Когда начислят налоги на имущество физических лиц в 2020 году: Как меняются налоги для россиян в этом году

Налоги на недвижимость

Видео: О налоге на имущество
и оценках

В штате Нью-Йорк налог на недвижимость — это местный налог, который взимается и расходуется на местном уровне для финансирования местных органов власти и государственных школ. Хотя само государство не собирает и не получает какой-либо прямой выгоды от налога на имущество, этот налог по-прежнему имеет большое значение как крупнейший источник доходов для поддержки муниципальных служб и служб школьного округа.

Округа, города, поселки, деревни, школьные округа и специальные округа используют налоги на имущество для финансирования:

• школы
• Полиция и пожарная охрана
• содержание дорог
• многие другие коммунальные услуги

Налог на недвижимость рассчитывается исходя из стоимости недвижимости

Налог на имущество — это адвалорный налог, то есть он основан на стоимости недвижимости. Недвижимость (обычно известная как «недвижимость») — это земля и любые постоянные постройки на ней.

Без учета льгот, равные по стоимости объекты недвижимости в одном и том же сообществе должны уплачивать одинаковую сумму налога на недвижимость. Владельцы более ценной собственности должны платить больше налогов, чем владельцы менее ценной собственности.

В отличие от многих штатов, в Нью-Йорке нет налога на личное имущество. Вместо того, чтобы облагать налогом такие предметы, как ювелирные изделия и автомобили, налогом облагается только недвижимость.

Куда идет налог на имущество

Школьные округа являются крупнейшими пользователями налога на имущество.В финансовые годы, закончившиеся в 2009 году, местные органы власти и школьные округа за пределами Нью-Йорка взимали 28,87 миллиарда долларов в виде налогов на недвижимость. Из них 62 процента взимались школами, а 17 процентов — округами. Оставшийся 21 процент был распределен между городками, особыми районами, городами и селами.

Определите, повышаются ли ваши местные налоги

Чтобы определить, увеличиваются ли ваши местные налоги, вам следует изучить налоговые сборы, а не налоговые ставки. Налоговые ставки не являются точными показателями того, насколько больше школьный округ или местное правительство собирают налогов в этом году. Это потому, что налоговые ставки основаны на общих налогооблагаемых оценках школьного округа или муниципалитета. Если стоимость собственности в юрисдикции изменится, это изменит налоговую ставку. Например:

• город увеличивает налоги, но сохраняет ставку налога на прежнем уровне. В результате повышения налогов город собирает больше налогов. Чтобы собрать такую ​​же сумму налогов, ставка налога должна снизиться пропорционально.

Если вы хотите знать, тратит ли школьный округ, город, поселок или округ больше, посмотрите бюджет.Если вы хотите знать, собирает ли он больше налогов, посмотрите на сборы и общую сумму, которую нужно собрать в виде налогов.

Обновлено: 20 апреля 2021 г.

Домовладельцы Гуде

I. НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО:

НАЛОГОВЫЙ СЧЕТ НА ИМУЩЕСТВО

Счета по налогу на имущество выставляются в июле / августе каждого года 23 округами Мэриленда и Балтимор-Сити, а также 155 муниципалитетами штата Мэриленд. Налоговые счета выставляются на предстоящий финансовый год и вступают в силу с 1 июля.

За информацией, касающейся выставления счетов и взимания налога на имущество, обращайтесь в финансовую или казначейскую службу вашей местной юрисдикции.

ДОХОД

Налог на имущество — это, в основном, доход местного правительства. Бюджеты округов и муниципалитетов зависят от налога на имущество и части подоходного налога.Правительство штата в основном финансируется за счет подоходного налога и налога с продаж.

II. НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО: ОЦЕНКА И НАЛОГОВЫЕ СТАВКИ

ОЦЕНКА, умноженная на НАЛОГОВЫЕ СТАВКИ, дает НАЛОГОВЫЙ СЧЕТ

Сумма налогового счета определяется двумя факторами: (1) оценкой и (2) ставкой налога на имущество для каждой юрисдикции (штата, округа и муниципалитета). Оценки основаны на справедливой рыночной стоимости имущества и выдаются Департаментом по оценкам и налогообложению, агентством правительства штата.Ставки налога на имущество устанавливаются каждой единицей правительства (штата, округа и муниципалитета).

ОЦЕНКИ

Переоценка собственности проводится раз в три года, и владельцы собственности уведомляются о любых изменениях в своей оценке в конце декабря. Округа содержат 3 региона (цикла) переоценки, что позволяет ежегодно переоценивать примерно 1/3 счетов собственности.

Оценочные значения собственности заверяются Департаментом по оценке и налогообложению местных органов власти, а затем конвертируются в счета по налогу на имущество с применением ставок налога на имущество в данной юрисдикции.

НАЛОГОВЫЕ СТАВКИ

Ставки налога на недвижимость сильно различаются. Государство не налагает никаких ограничений на налоги на недвижимость, что дает городам и округам право устанавливать налоговые ставки на уровне, необходимом для финансирования государственных услуг. Эти ставки могут увеличиваться, уменьшаться или оставаться неизменными из года в год. Если предлагаемая ставка налога увеличивает общие поступления от налога на имущество, руководящий орган должен объявить об этом факте и провести публичные слушания по новой ставке налога. Это называется процессом постоянной ставки налога на доход.

Эффективная ставка налога представляет собой комбинацию налоговых ставок штата, округа и муниципалитета. Ставки налога на имущество выражаются в долларах за 100 долларов оценки. Например, для собственности со справедливой рыночной стоимостью 100 000 долларов США налоги на имущество будут рассчитаны путем деления оценки на 100 и умножения произведения на ставку налога на имущество. Используя для этого примера эффективную налоговую ставку 1,08 доллара за 100 долларов (1 доллар местный налог на имущество плюс 0,08 доллара США налог на имущество штата), сумма подлежащих уплате налогов на имущество будет рассчитана следующим образом: 100 000 долларов, разделенные на 100, умноженные на 1 доллар. 08, что составляет 1080 долларов США.

III. ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ

СПРАВЕДЛИВАЯ СТОИМОСТЬ

Статья 15 Декларации прав Конституции Мэриленда требует, чтобы вся собственность оценивалась и облагалась налогом единообразно. Закон штата особо требует, чтобы все налогооблагаемое имущество оценивалось на основе его справедливой рыночной стоимости. Суды также истолковали это требование как означающее, что оценка должна основываться на справедливой рыночной стоимости собственности.

ПОДХОДЫ К ЦЕННОСТИ

Оценка основана на оценке справедливой рыночной стоимости недвижимости. Оценка — это оценка стоимости. Оценщики — это оценщики, которые оценивают стоимость имущества для целей налогообложения. Оценщиков обучают использовать стандартные подходы и методы оценки для определения оценочной стоимости. Существует три общепринятых подхода к оценке рыночной стоимости: (1) коммерческий подход, (2) затратный подход и (3) доходный подход. Несмотря на различия в методах расчета, каждый подход предназначен для определения справедливой рыночной стоимости недвижимости.

ЭТАП ОЦЕНКИ

Для любого увеличения полной денежной стоимости собственности закон штата требует, чтобы увеличение стоимости по сравнению со старой оценкой было «поэтапным» в течение следующих трех лет. В качестве примера возьмем новую оценку в 130 000 долларов по сравнению со старой оценкой в ​​100 000 долларов. В этом примере новая оценка на 30 000 долларов выше, чем старая оценка. Это увеличение на 30 000 долларов «поэтапно» равноценно в течение следующих трех лет: 1-й год — 110 000 долларов; 2-й год — 120 000 долларов США; и 3-й год — 130 000 долларов.

IV. ЖИЛЫЕ ОЦЕНКИ

ОЦЕНКА

В Мэриленде насчитывается более 2,3 миллиона счетов недвижимого имущества. Департамент оценки и налогообложения должен проводить оценку каждого из этих объектов недвижимости один раз в три года. Для выполнения этой задачи Департамент нанимает и обучает оценщиков проверять, анализировать рынки и оценивать недвижимость. Оценщики обучены и обучены надлежащим подходам и методам оценки и должны быть знакомы с характеристиками местной собственности, которые влияют на стоимость.

Два подхода к оценке, используемые оценщиками для оценки справедливой рыночной стоимости жилой недвижимости, включают: (1) подход продаж и (2) метод затрат. Доходный подход, упомянутый в предыдущем разделе, подходит для собственности, которая обеспечивает поток доходов от аренды или договоров аренды.

ПОДХОД К ПРОДАЖЕ

Предпосылка продажного подхода заключается в том, что справедливая рыночная стоимость данного имущества (называемого объектом собственности) может быть определена путем изучения продажных цен на сопоставимые объекты недвижимости.Если аналогичная недвижимость будет продана примерно за 100 000 долларов, можно предположить, что другая сопоставимая недвижимость будет продаваться в диапазоне от 100 000 долларов. Ключом к подходу к продажам является сопоставимость и наличие достаточного количества данных.

СТОИМОСТЬ ПОДХОДА

Предпосылка затратного подхода заключается в том, что справедливая рыночная стоимость данной собственности равна общей стоимости строительства аналогичного улучшения за вычетом амортизации, связанной с возрастом и состоянием, и ценой земли. Например, если стоимость строительства ранчо площадью 1800 квадратных футов составляет 70 000 долларов, то при стоимостном подходе предполагается, что потенциальный покупатель не заплатит более 70 000 долларов плюс стоимость земли за дом, который уже построен.Если существующий дом не был новым, его можно было продать менее чем за 70 000 долларов. Как правило, чем старше дом, тем больше потеря стоимости из-за износа. Дом, которому 10 лет, обычно продается дешевле, чем аналогичный дом, который был недавно построен.

Оценщики в Мэриленде используют сочетание методов продаж и затрат для оценки жилой недвижимости. Стоимость земли основана на продажном подходе. Однако, когда доступны ограниченные данные о продаже земли, может использоваться метод распределения или процентного соотношения.Стоимость жилища оценивается с использованием стоимостного подхода с поправочным коэффициентом для района. Коэффициент корректировки по соседству создается путем анализа продаж аналогичных смоделированных жилищ в аналогичных рыночных зонах.

V. ПОНИМАНИЕ ВАШЕЙ ОЦЕНКИ (ОЦЕНКА)

Уведомление об оценке, выпущенное Департаментом оценки и налогообложения, информирует владельцев собственности о соотношении между старой и новой рыночной стоимостью. Из всех цифр, представленных в уведомлении, наиболее важной является общая новая справедливая рыночная стоимость.Это новая оценочная оценка как земли, так и построек (улучшений). Новая справедливая рыночная стоимость, указанная в уведомлении, может быть обжалована. Сроки подачи апелляции и инструкции указаны в уведомлении.

Местоположение земли является основным фактором при определении ее стоимости. Например, земля, расположенная у воды, обычно более ценна, чем земля, расположенная внутри страны. Точно так же земля, расположенная недалеко от городского центра, обычно более ценна, чем земля, расположенная за много миль. Оценщики рассматривают и анализируют продажу земли, чтобы определить факторы местоположения. При отсутствии достаточной информации о продаже земли оценщики оценивают стоимость земли, используя метод распределения или процентный метод. В этом методе используется оценка всего имущества с использованием продаж аналогичных домов с последующим разделением стоимости земли и улучшений на основе процента от общей суммы для каждого компонента. В зависимости от размера и / или типа земельного участка земля отображается в квадратных футах, акрах или количестве строительных площадок.

VI. РАБОЧАЯ ТАБЛИЦА ОЦЕНКИ

В таблице собственности указывается, как была рассчитана стоимость земли, с указанием размера земельного участка и используемых ставок. Обычно такая же ставка используется для минимального размера участка под застройку для аналогичных участков.Цены могут варьироваться в зависимости от размера, местоположения и зонирования. Участок, который превышает минимальный размер участка под застройку, требуемый зонированием, будет оцениваться по нескольким ставкам. Одна ставка будет за минимальную площадь, необходимую для строительства дома, а другая ставка (и) будет за площадь земли, превышающую то, что необходимо для строительства. Первая ставка известна как «основная» и дает основную стоимость домашнего сайта. Дополнительные ставки за «лишнюю землю» обычно ниже, чем «первичная» ставка, и иногда будут уменьшаться по мере увеличения размера земельного участка.

Таблица собственности включает административные данные и подробную информацию о жилище; включая информацию о году постройки, качестве, состоянии, размере и дополнительных элементах, таких как террасы, ванные комнаты, камины или кондиционеры. В таблице собственности указаны базовые ставки за квадратный фут или любые фиксированные платежи, используемые для каждого компонента здания (улучшения). Также перечислены множители, коэффициенты, амортизация и другие корректировки.

Общие коэффициенты, перечисленные в таблице, описаны ниже:

«Множитель округа», указанный в таблице, является региональным множителем, который применяется к стоимости.Это объясняет региональные различия в стоимости и рынке по всему Мэриленду.

«Фактор качества», указанный в рабочем листе , представляет собой индекс, применяемый на основе выбора качества жилья. Выбор качества основан на числовой шкале от 1 до 9. Количество настроек и функций в жилище; дизайн и архитектура жилища; а строительные материалы и методы, использованные при строительстве жилища, — вот некоторые из соображений, которые помогают в определении выбора качества.

«Корректировка соседства», указанная на рабочем листе (ранее известная как индекс рыночной стоимости или MVI), представляет собой смесь между подходами к продажам и затратам, указанными ранее. «Корректировка района» позволяет применять рыночные факторы и влиять на стоимость жилья. Этот коэффициент корректировки предусматривает корректировки, основанные на таких элементах, как рыночное расположение жилища в пределах юрисдикции, спрос на типовой тип дома и рынок жилья в целом.
Анализ продаж района (ей) и модели (ей) жилья завершается в каждом цикле переоценки, чтобы определить поправку на район. Например, предположим, что стоимостной подход указывает на стоимость жилища в 70 000 долларов. Однако анализ продаж в этом районе показывает, что эта конкретная модель жилья была привлекательной на рынке недвижимости в последние годы и фактически продается за 77 000 долларов плюс стоимость земли. «Корректировка соседства» + 10% будет использована для корректировки рыночной стоимости в 77 000 долларов.«Корректировка соседства» выражается десятичной дробью (70 000 долларов США x 1,10 = 77 000 долларов США). «Корректировка соседства» также используется для уменьшения сметы, если анализ продаж показывает, что рынок меньше сметы. Если анализ рынка показал, что жилище продавалось примерно за 63 000 долларов, потребуется «MVI» в 0,90 (70 000 долларов x 0,90 = 63 000 долларов).

VII. ОБЖАЛОВАНИЕ ВАШЕЙ ОЦЕНКИ

(см. Также процесс апелляции)

ОБРАЩЕНИЕ

ПЕРВАЯ СТУПЕНЬ — УРОВЕНЬ НАБЛЮДЕНИЯ

Каждый покупатель имеет право подать апелляцию на уведомление об оценке своего имущества в течение 45 дней с даты уведомления.

Целью апелляции уровня Супервайзера является обмен информацией.Это возможность для клиента узнать как можно больше о том, как была произведена оценка. Кроме того, заказчик должен учитывать любые факторы, которые могут повлиять на стоимость объекта недвижимости, по которому он будет обжалован. Проблема апелляции — справедливая рыночная стоимость недвижимости. После того, как вся информация, представленная на слушании, будет рассмотрена, клиенту будет отправлено «окончательное уведомление». «Последнее уведомление» указывает результат апелляции уровня Супервайзера.

ВТОРОЙ ЭТАП — АПЕЛЛЯЦИОННАЯ КОМИССИЯ ПО НАЛОГОВОЙ ОЦЕНКЕ ИМУЩЕСТВА

Последнее уведомление включает заявление о том, что клиент имеет право подать апелляцию в местный апелляционный совет по оценке налога на имущество в течение 30 дней с даты уведомления. Апелляционные советы расположены в каждой из 24 юрисдикций. Эти советы состоят из местных жителей юрисдикции, рекомендованных местным правительством и назначенных губернатором. Это отдельный и независимый от Департамента орган. Апелляция, поданная в Апелляционный совет по оценке налога на имущество (PTAAB), приведет к слушанию дела в Совете. Заказчику и оценщику будет предоставлена ​​возможность представить свои аргументы относительно справедливой рыночной стоимости объекта недвижимости, в отношении которого проводится апелляция.Апелляция носит неформальный характер, и клиента не обязательно должен представлять адвокат. После того, как Правление рассмотрит информацию, представленную на слушании, обеим сторонам будет направлено письменное уведомление о решении. Апелляция в Совет также может быть подана в письменной форме, что избавляет от необходимости присутствовать на слушании.

ТРЕТИЙ ШАГ — НАЛОГОВЫЙ СУД МЭРИЛЕНД

Решение Апелляционного совета по оценке налога на имущество может быть обжаловано любой стороной в Налоговом суде Мэриленда. Эта апелляция должна быть подана в письменной форме в течение 30 дней с даты принятия решения PTAAB.Налоговый суд Мэриленда (MTC) — независимый орган, назначаемый губернатором. Хотя разбирательство в MTC является более формальным, чем слушание PTAAB, оно по-прежнему считается неформальным административным слушанием. Плата за регистрацию не взимается, и адвокат не требуется. Заказчику и оценщику предоставляется возможность представить свои аргументы относительно справедливой рыночной стоимости недвижимости. Решение выносится обеим сторонам апелляции. Это последний административный шаг в процессе апелляции.Любая дальнейшая апелляция должна быть подана в окружной суд. Апелляция в окружной суд носит формальный характер, и суд изучает протокол, сделанный в налоговом суде Мэриленда, чтобы определить, допустил ли MTC ошибку с точки зрения закона.

VIII. ПРАВА ВЛАДЕЛЬЦА ИМУЩЕСТВА

IX. Меры по освобождению от налогов на недвижимость

Департамент по оценке и налогообложению управляет рядом программ освобождения от уплаты налога на имущество, которые специально разработаны для предоставления необходимых льгот определенным группам владельцев собственности.

Дополнительную информацию об этих программах можно получить, позвонив в отдел обслуживания налогоплательщиков Департамента по телефону (410) 767-4433 (район Балтимора) или 1-800-944-7403 (бесплатный звонок) в пределах Мэриленда.

дохода. Эта финансируемая государством программа предоставляет более 58 миллионов долларов необходимой помощи домовладельцам, которые соответствуют критериям права, независимо от возраста.

Эти налоговые льготы не предоставляются автоматически. Домовладелец должен повторно подавать заявление каждый год и предоставлять информацию об общем валовом доходе семьи за предыдущий календарный год.Подача

крайний срок — 1 сентября.

Налоговый кредит определяется в соответствии с соотношением между доходом домовладельца и фактическим налогом на недвижимость, который взимается с основного места жительства владельца недвижимости. Налоговые льготы

рассчитывается по скользящей шкале, что приводит к уменьшению налогового кредита по мере увеличения валового дохода домохозяйства.

Другая программа налоговых льгот — это налоговая льгота для усадьбы.Впервые введенная в действие в 1977 году, с тех пор в программу были внесены поправки, позволяющие домовладельцам иметь право на получение государственной налоговой льготы, если оценка их основного места жительства, занимаемого их владельцами, увеличилась более чем на 10% по сравнению с предыдущим годом. Закон штата требует, чтобы окружные и муниципальные органы власти устанавливали процент кредита усадьбы от 0% до 10% для целей местного налогообложения собственности. Начиная с 2008 года, домовладельцы должны подавать одноразовую заявку на получение налоговой льготы.

ОТСРОЧКА ПО НАЛОГУ НА ИМУЩЕСТВО
Эта программа позволяет владельцам недвижимости в возрасте 65 лет и старше отложить увеличение своего счета по налогу на недвижимость.Каждое местное самоуправление должно сначала принять программу. В этом случае местное правительство имеет право в соответствии с законодательством штата налагать ограничения на доход и размер процентных ставок. Отсроченные налоги становятся залогом имущества и должны быть возвращены при передаче имущества. Округ Монтгомери делает эту программу отсрочки доступной для домовладельцев всех возрастов, которые соответствуют определенным требованиям к месту жительства и уровню дохода.

X. ГЛОССАРИЙ ТЕРМИНОВ

• Программа налоговых льгот для домовладельцев: Программа льгот по налогу на имущество, которая позволяет предоставлять налоговые льготы домохозяйствам, общий валовой доход которых ниже стандарта, установленного законодательным органом.
• Программа налоговых льгот при усадьбе: Программа налоговых льгот на недвижимость, которая предоставляет налоговую льготу для основного места жительства владельца собственности. После квалификации этот зачет автоматически применяется к налоговой накладной, когда сумма налогообложения увеличивается более чем на 10% по сравнению с предыдущим годом. Округа и муниципалитеты имеют возможность установить предел ниже 10% для целей местного налогообложения.
• Доходный подход: один из трех общепринятых подходов к оценке справедливой рыночной стоимости.Он основан на предпосылке, что покупатель коммерческой недвижимости будет платить не больше, чем стоимость недвижимости в качестве инвестиций, а продавец примет не меньше, чем она стоит в качестве инвестиций. Этот подход используется только для коммерческой аренды или сдаваемой в аренду недвижимости.
• Земельная ставка: курс доллара, который при умножении на площадь земельного участка дает стоимость земли. Ставки выводятся на основе анализа сопоставимых продаж земли или метода распределения.
• Корректировка соседства: множитель, используемый для связи подходов затрат и продаж к стоимости.Он применяется к стоимости, указанной при стоимостном подходе, с учетом рыночных условий.
• Множитель округа: Множитель, который используется для конкретного региона штата, чтобы обновить его стоимость и рыночные факторы до текущего времени.
Коэффициент качества
• : К жилью применяется индекс , основанный на качестве строительства .
• Налоговый суд Мэриленда: третий уровень апелляции. Суд является независимым органом, назначаемым губернатором.Суд рассматривает и решает вопросы налога на имущество, представленные на его рассмотрение.
• Стоимость поэтапного внедрения: Увеличение оценки от одной переоценки к другой распределяется (поэтапно) равномерно в течение трехлетнего периода между переоценками.
• Апелляционный совет по оценке налога на имущество: второй уровень апелляции. Каждый совет состоит из трех членов, назначаемых губернатором и выбираемых из списка, составленного местным правительством. Совет рассматривает информацию, предоставленную владельцем собственности и оценщиком, и решает поставленный перед ним вопрос оценки.
• Ведомость недвижимости: карточка учета собственности для каждого участка недвижимости. Он содержит информацию о праве собственности, юридическое описание, оценку земли и зданий, а также данные о продажах этого земельного участка.
• Список продаж по региону: документ, в котором суммируются сопоставимые продажи для определенного района или группы объектов недвижимости, которые использовались при анализе продаж.
• Подход к продажам: один из трех общепринятых подходов к определению справедливой рыночной стоимости. Данные о продажах анализируются и применяются к свойствам для определения справедливой рыночной стоимости.Предпосылка продажного подхода заключается в том, что покупатель не будет платить за недвижимость больше, чем сумма денег, необходимая для покупки сопоставимой собственности.
• Трехлетний цикл оценки: трехлетний цикл повторной оценки. Ежегодно в каждой юрисдикции проводится переоценка примерно одной трети собственности.
• Единообразие: Недвижимость в Мэриленде должна оцениваться и облагаться налогом аналогичным образом. Суды постановили, что стандартом единообразия является справедливая рыночная стоимость.

Оплата налогов на недвижимость | Округ Малтнома

Если вы спрашиваете о платеже за собственность, переданную в собственность, позвоните по телефону 503-988-3334, чтобы обсудить варианты оплаты.

Округ Малтнома вступил в партнерские отношения с Point and Pay, чтобы сделать оплату онлайн с помощью электронного чека, кредитной или дебетовой карты и по телефону быстрее и удобнее.

Электронные устройства и телефоны:

— самый безопасный и удобный вариант.Дешевле покупки штампа!

Онлайн с дебетовой или кредитной картой — взимается плата за удобство. Карты American Express не принимаются.

Онлайн через ваш банк или кредитный союз. Узнайте в своем банке или кредитном союзе, предоставляют ли они своим клиентам услуги онлайн-оплаты счетов. Предоставьте адекватное время обработки для этой услуги; настроить платеж досрочно, так как он должен быть получен к установленному сроку .

Pay by Phone — 1-833-610-5715 — Автоматическая телефонная система Point and Pay доступна 24 часа в сутки, семь дней в неделю.Вы можете расплачиваться электронным чеком, кредитной или дебетовой картой. Взимаются платы за удобство.

— позвоните по номеру 1-877-495-2729, чтобы воспользоваться опцией персонального кассира Point and Pay и произвести оплату с помощью живого кассира. Персональные кассира доступны с 8:00 до 23:00 EST с понедельника по пятницу. Плата за удобство в размере 5 долларов США будет взиматься в дополнение к комиссии за оплату.

24-часовой ящик приема платежей

Ящик для приема платежей доступен по адресу: Multnomah Building 501 SE Hawthorne Blvd., Portland, OR 97214. Только чеки, без наличных! Товары, помещенные в почтовый ящик, будут обработаны на следующий рабочий день.

Личные платежи

Налоговые платежи можно произвести в к. 175 без предварительной записи с 8:30 до 16:00. Парковка у здания Multnomah Building очень ограничена. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими предложениями по парковке и транспорту.

Оплата по почте

Отправленные по почте платежи должны быть помечены почтовым штемпелем не позднее срока платежа. Выполняйте чеки к оплате налоговому инспектору округа Малтнома.

Обзор платежей

Отчеты по налогу на имущество отправляются по почте до 25 октября каждого года. Платежи должны быть произведены 15 ноября. Если 15-е число выпадает на выходные, оплата должна быть произведена на следующий рабочий день.Вы можете оплатить до 3-х платежей в ноябре, феврале и мае.

См. Часто задаваемые вопросы по уплате налога на имущество для получения дополнительной информации, в том числе о сроках, скидках и процентах.

Ваша ипотечная компания может нести ответственность за уплату налогов. Если ваш счет налога на имущество желтый, это означает, что ипотечная компания или программа отсрочки для пенсионеров / инвалидов запросили налоговую информацию для оплаты вашего налогового счета. Если у вас есть вопросы, обратитесь в свою ипотечную компанию или в программу отсрочки для пенсионеров / инвалидов.

Вы можете просмотреть свою налоговую декларацию на сайте multcoproptax.com.

Как найти счет по налогу на недвижимость.

Вы не можете платить налоги на недвижимость?

Посетите нашу страницу «Просроченные налоги и удержания», чтобы узнать больше о неуплаченных или просроченных платежах по налогам на недвижимость.

Контакт

Телефон: 503.988.3326

Свяжитесь с нами в чате

Электронная почта: [email protected]

Налоги на недвижимость | Лен Хеннепин

Каждый год налогоплательщики на имущество получают три уведомления, в которых содержится информация об оценке имущества, предлагаемых суммах налогов, собраниях о предлагаемых сборах и бюджетах, а также суммах подлежащих уплате налогов.

Шаг 1: извещение об оценке

Первое уведомление об оценке рассылается ежегодно в марте. Он показывает классификацию вашей собственности и стоимость, по которой будут начислены налоги. Недвижимость можно классифицировать по-разному, но наиболее распространенными являются жилая и коммерческая. Рыночная стоимость вашей собственности определяется оценщиком и основывается на классификации и рыночных условиях. Это время, когда вы можете подать апелляцию или задать вопрос о классификации или оценке вашей собственности.Уведомление об оценке включает подробную информацию о процессе апелляции.

Шаг 2: предлагаемые налоги

Второе уведомление, которое вы получите, касается предлагаемых сумм налогов на следующий год (это уведомление также называется уведомлением о достоверности налоговых данных). Отправленный в ноябре, он показывает предлагаемые налоговые сборы для округа, города, школьного округа и других налоговых органов, таких как водораздел. В этом отчете также указывается сумма, которую вы будете должны, исходя из оценки и классификации вашей собственности, если предложенные сборы и бюджеты будут приняты.Некоторые обстоятельства могут изменить предлагаемые суммы: В этом заявлении указаны даты встреч, на которых вы можете предоставить информацию о предлагаемых сборах для округа, вашего муниципалитета, вашего школьного округа и других налоговых органов. Эти встречи обычно называются слушаниями по установлению истины в налогообложении и должны проводиться после 24 ноября. После утверждения бюджетов и налоговых сборов ваш налог на имущество считается окончательным. Эта сумма может отличаться от суммы в предлагаемой налоговой декларации.

См. Образец уведомления за этот год в разделе Предлагаемое налоговое уведомление о налоге на имущество на этой странице.

Шаг 3: налоговая декларация

Последнее уведомление, которое вы получите, — это ваша налоговая декларация. В этом отчете указывается стоимость вашего налога на недвижимость, сумма подлежащих уплате налогов и время их уплаты. Он также включает в себя платежные купоны, которые можно использовать при уплате налогов. Он отправляется по почте в марте, незадолго до того, как первая половина вашего налога на недвижимость должна быть уплачена в мае (вторая половина должна быть уплачена в октябре). Получив это уведомление, вы также захотите узнать в Налоговом управлении Миннесоты, имеете ли вы право на возмещение налога на имущество.

Пример

2 января 2010 года окружной оценщик определяет рыночную стоимость и классификацию вашей собственности. Вы получите эту информацию в своем уведомлении об оценке в марте 2010 года. Позже в этом году, в ходе процесса составления местного бюджета, рассчитываются предварительные налоги на 2011 год и запланированы собрания владельцев собственности, чтобы они могли внести свой вклад в предлагаемые сборы. Эта информация поступит к вам в середине-конце ноября 2010 г. в предложенном вами уведомлении о налоге на имущество. В начале 2011 года, после завершения процесса составления местного бюджета, производится окончательный расчет налогов.Эти подробные суммы составляют вашу налоговую декларацию, которая отправляется в марте 2011 года.

Налоги и сборы на недвижимое имущество

Новый июньский крайний срок налогообложения для 2021 года

Сроки уплаты первой половины налога на недвижимость, материальное личное имущество, машины и инструменты, мобильные дома и коммунальные услуги были перенесены с 5 на 25 июня на 2021 год. Это изменение было принято Наблюдательным советом 20 января 2021 года. Налоговые счета были отправлены по почте 25 мая 2021 года.Вы также можете получить доступ к своим налоговым счетам и совершать платежи в Интернете с помощью кнопки выше.

Любое лицо, владеющее автомобилем, мотоциклом, лодкой, лодочным прицепом, передвижным домом, самолетом, кемпером или служебным прицепом в округе Альбемарл, должно платить налог на личную собственность.

Налог на имущество физических лиц уплачивается два раза в год, 25 июня и 5 декабря.

Ставка налога на имущество физических лиц составляет 4,28% от оценочной стоимости. Если у вас есть автомобиль или прицеп, вы также должны платить ежегодный лицензионный сбор, который автоматически добавляется к вашему налоговому счету 25 июня.

В соответствии с кодексом штата Вирджиния, предметы личного имущества оцениваются с помощью признанного руководства по ценообразованию с использованием значения на 1 января года оценки или процента от первоначальной стоимости. Ниже вы найдете руководства, используемые для оценки различных типов личного имущества.

• Транспортные средства и мотоциклы — Официальный автомобильный справочник NADA: чистая торговля стоимостью
• Передвижные дома — Руководство по оценке Wingate
• Прицепы, лодки, дома на колесах и самолеты — процент от закупочной цены

Следующая информация предназначена для ознакомления с обновленной стоимостью транспортных средств NADA на 2021 налоговый год.

Исторически сложилось так, что стоимость транспортных средств имеет тенденцию обесцениваться от месяца к месяцу. Таким образом, прогнозируемая стоимость любого транспортного средства будет ниже, чем стоимость того же транспортного средства в январе прошлого года. В начале 2020 года стоимость автомобилей развивалась в соответствии с обычными ожиданиями отрасли. Затем, в марте, COVID-19 изменил ожидаемые тенденции в автомобильной индустрии. В результате все основные службы оценки транспортных средств, а не только Национальная ассоциация автомобильных дилеров (NADA), показали рост рыночной стоимости в период с января 2020 года по январь 2021 года. Незадолго до лета 2020 года цены на рынке подержанных автомобилей США в целом выросли более чем на 10%.

Несколько ключевых рыночных событий, начавшихся еще в середине 2019 года, сыграли свою роль в значениях, установленных в январе 2021 года в соответствии с требованиями Кодекса Вирджинии 58.1-3515. Эти события включают, но не ограничиваются:

• В марте 2020 года Федеральная резервная система снизила процентные ставки почти до 0%. Эти беспрецедентно низкие процентные ставки как на новые, так и на бывшие в употреблении автомобили позволили потребителям приобретать автомобили раньше, чем они могли бы это сделать в прошлом.Высокий спрос означает более высокие цены.
• Связанное с COVID-19 закрытие некоторых заводов по производству автомобилей для производства необходимых вентиляторов и других средств индивидуальной защиты привело к дальнейшему сокращению запасов.
• Крупные автопарковые компании (например, агентства по аренде и автосервисы) предпочли не заменять товарные запасы, что усугубило нехватку бывших в употреблении автомобилей на рынке.

Лицензионные сборы на транспортное средство

Если у вас есть транспортное средство или прицеп, зарегистрированный в округе Альбемарл, вы заметите плату за лицензию на транспортное средство в своей первой половине (25 июня) счета по налогу на имущество физических лиц.

Лицензионные сборы зависят от типа и веса транспортного средства и соответствуют приведенной ниже структуре.

Автомобили и грузовики

• 4000 фунтов или меньше: 40,75 долл. США
• 4001 фунт или больше: 45,75 долл. США

Мотоциклы

Прицепы

• 1500 фунтов или меньше: 18,00 $
• 1 501 фунт или больше: 28,50 долл. США

Если вы недавно переехали в графство Альбемарл или из него, пожалуйста, обратитесь к нашей странице «Перемещение личного имущества» для получения инструкций о том, как обновить свои записи для надлежащего налогообложения.