Договор цессии на квартиру — что это такое простыми словами
Новостройки — один из самых востребованных видов жилья. Но что делать, если квартира мечты в том доме, где вы хотели бы жить, уже куплена? На помощь тут приходит договор цессии или переуступки. Разберемся, что это такое и когда можно использовать этот термин.
Что такое договор цессии
Прежде чем вдаваться в детали, попробуем объяснить простыми словами, что это — договор цессии. Так называется уступка прав требования, когда одно лицо передает другому свои обязательства по получению какого-либо долга. То есть суть договора цессии — замена кредитора. В разрезе недвижимости при заключении договора цессии меняется дольщик, ожидающий от застройщика сдачи объекта.
Термины, которые применяются, когда заключают договор цессии квартиры или долга:
- Цедент. Это человек, который изначально владел долгом и уступает право на него.
- Цессионарий. Так называется сторона, принимающая право требования долга.
- Должник. Физическое или юридическое лицо, обязанное выполнить определенные обязательства или выплатить определенную сумму.
- Титул. Это документ, по которому цессионарий может получить долг цедента.
Некоторые спрашивают, чем договор цессии на недвижимость отличается от договора переуступки. Для начала термина «переуступка» не существует, есть термин «уступка». И он означает то же самое, что и «цессия».
Интересно, что по договору уступки или цессии нельзя передать обязанности. Это значит, что вы не сможете оформить бумаги так, чтобы ипотеку за вас платил другой человек. Если квартира еще не оплачена полностью, придется оформлять договор передачи прав и обязанностей. Он позволяет передать право требования и перевести долг на другое лицо.
Как продать квартиру по договору переуступки
Обычно договор цессии между физическими лицами заключается, если владелец недвижимости в строящемся доме решил отказаться от покупки. Причины могут быть разными: нужно жилье в другом районе, срочно потребовались деньги, нашелся более подходящий вариант и т. д. В любом случае заключить такую сделку можно только до подписания акта приема-передачи.
Простой алгоритм, по которому оформляется продажа:
- Проверяем, нет ли в договоре участия в долевом строительстве пункта о запрете на уступку права требования. Если есть, то придется искать другие способы.
- Собираем базовый пакет документов. Туда входят первоначальные договоры долевого участия, платежные документы, подтверждающие оплату по ДДУ, письменное согласие застройщика (если оно требуется по договору), нотариально заверенное согласие супруга, согласие органов опеки, если один из участников сделки — несовершеннолетний.
- Находим покупателя и заключаем с ним договор переуступки. Важно, чтобы он не изменял условий первоначального ДДУ.
- Регистрируем переуступку согласно ст. 4 и 17 № 214-ФЗ и получаем от покупателя деньги.
Обратите внимание, что налоги при продаже квартиры по договору цессии необходимо заплатить обязательно. Базой для расчета налога в этом случае является доход. К примеру, если вы купили квартиру за 2,1 млн, а продали за 2,5 млн, налог необходимо заплатить с 400 тысяч дохода.
Как купить квартиру по договору цессии
Планируя покупку квартиры по договору цессии, необходимо быть очень внимательным. Рисков хватает, и самый первый из них — общение с мошенником. Человек может только говорить, что квартира принадлежит ему. Гарантировать безопасность сделки с этой стороны поможет опытный риелтор, который проверит информацию у застройщика.
Переуступка прав — не самый популярный способ обзавестись недвижимостью. Подавляющее большинство покупателей предпочитают заключать договор напрямую с застройщиком, и только 10% сделок являются переуступкой. Причем больше половины из них заключаются между юридическими лицами. Почему же договор купли-продажи недвижимости предпочитают цессии? Все просто: рынок квартир и новостроек достаточно велик, чтобы не приходилось искать готовых на переуступку людей специально. Нет подходящей недвижимости в одной новостройке? В этом же районе в этом году сдается еще десяток домов. И все же, если хочется квартиру в конкретном доме или есть продавец, предлагающий выгодную сделку, не стоит отказываться от переуступки. Это также надежно и законно, главное — все проверить.
Что нужно помнить, заключая договор цессии недвижимости:
- В первую очередь необходимо изучить объект, застройщика, подрядчиков и субподрядчиков. Проверка проводится так же тщательно, как если бы вы покупали новостройку напрямую.
- Второй этап — проверка продавца. Запросите документы от застройщика, договор долевого участия, справку о том, что долг перед девелопером полностью погашен.
- Тщательно изучите ДДУ. Нет ли там штрафов, каких-то обязанностей, которых вы не ожидали, правильно ли составлена бумага. В идеале — проговорить риски с юристом.
- Убедитесь, что застройщик не против договоров цессии. Не забудьте официально уведомить его при оформлении сделки. Это делается письмом с подписью.
- Тщательно изучите договор переуступки. В нем обязательно должно быть подробное описание объекта сделки, его стоимость. Не забудьте про регистрацию договора.
- Убедитесь, что продавец не состоит в браке и не имеет детей. Если семья есть, то потребуется согласие от супруга и разрешение органов опеки.
- Найдите опытного консультанта — юриста или риелтора. Так вам будет проще разобраться в тонкостях и проверить все бумаги.
Важно! Многие покупатели тщательно проверяют сделку, продавца, договор, но забывают о застройщике. Помните, что продавец не гарантирует, что объект будет сдан.
Как видите, покупка недвижимости по договору уступки прав собственности — вполне стандартная практика. Поэтому не расстраивайтесь, если узнаете, что все подходящие квартиры в приглянувшейся новостройке куплены. Лучше обратитесь к риелторам, которые сотрудничают с застройщиком. Возможно, найдется человек, готовый на сделку с вами.
Как оспорить договор цессии и признать его недействительным?
С развитием банковско-кредитной системы получили широкое распространение договоры цессии. Основные вопросы, связанные с ними, освящаются статьями гл. 24 ГК РФ. Если договор цессии оказывается невыгодным для одной из сторон участниц, она может попытаться его оспорить.
Договор цессии. Основные понятия
Основные понятия именуют соглашение, согласно которому одна сторона уступает другой право требовать возврата долга. Основным примером является передача банком права требовать возврата долга по кредиту коллекторскому агентству.
В процедуре задействованы три стороны:
- Цедент – кредитор по первому договору, уступающий свое право требования возврата долга.
- Цессионарий – лицо, которому передается по договору право требования погашения долга.
- Должник.
Чтобы заключить договор цессии, первоначальный кредитор не обязан испрашивать на это согласия должника. Однако, должен поставить его в известность. До момента уведомления должника, у последнего отсутствуют обязательства по исполнению договора возврата долга в отношении цессионария.
Может возникнуть ситуация, при которой должник успевает исполнить долговые обязательства по отношению к первоначальному кредитору до того, как его ставят в известность о уже заключенном договоре цессии. В таком случае должник далее не обязан исполнять обязательства по отношению к новому кредитору.
Не ко всем видам задолженности можно применять договор цессии. Недопустим он в отношении:
- Долгов, напрямую связанных с личностью кредитора. Типичный пример – получатель алиментов.
- Задолженностей, в которых для должника важна сама личность кредитора. Пример – договор о совместной деятельности.
- Долгов, передача которых противоречит российскому законодательству.
Можно ли оспорить договор цессии
Чтобы прекратить действие договора цессии, необходимо обратиться в суд. Сделать это может любая сторона процесса. Как правило, в качестве истца выступает должник.
Первая причина, по которой может быть оспорена цессия – это ее незаконность. В первом договоре, по которому возник долг, должен содержаться пункт о возможности переуступки требования без согласия должника.
При отсутствии такой оговорки, признать договор цессии недействительным легко.
Если новый кредитор – цессионарий нарушает условия первичного договора, цессия тоже признается недействительной. Примеры нарушений:
- Договор составлен без соблюдения правовых требований. Например, в нем не указаны необходимые сведения о сторонах, не стоит дата, подписи и пр.
- Срок возврата долга еще не наступил.
- Переуступка долга лицу, которое не имеет права его истребовать. Например, банк подписал договор цессии с коллекторским агентством, не внесенным в перечень ФССП.
- Наличие в первом договоре условия, по которому кредитору запрещено передавать информацию о должнике третьим лицам.
- Цессионарий отказывается выполнять встречные требования должника. Когда заключается первый договор, каждая из сторон приобретает свои обязательства в отношении другой стороны. После переуступки обязательства кредитора переходят цессионарию.
- Договор цессии составлен на безвозмездной основе. Если одна организация переуступает другой право требования, новый кредитор должен за переуступку заплатить и этот факт необходимо отразить в договоре, т.к. дарение между коммерческими организациями запрещено.
Чтобы договор цессии был действительным в долговых обязательствах полностью должны смениться кредиторы. Если первый кредитор продолжает после заключения договора цессии отношения с должником по вопросу обязательств, переуступка признается недействительной.
Как осуществить оспаривание договора цессии
Заинтересованной стороне потребуется составить исковое заявление в суд. Подсудность определить легко. Если в договоре участвует хоть одна организация, например, банк, обращаться нужно в Арбитражный суд. К иску необходимо приложить копию договора цессии, поэтому нужно затребовать ее кредитора.
Как показывает судебная практика, выигрыши и проигрыши по подобным делам делятся, примерно, поровну. Желательно предварительно, хотя бы, получить консультацию профильного юриста, т.к. в делах имеется множество нюансов, особенно, если речь не о переуступке долга по кредиту банком.
Например, каждый должник имеет право выдвинуть встречные требования кредитору. Если суд решит удовлетворить требования должника первоначальному кредитору, объем долга, который он обязан вернуть цессионарию, уменьшится – это общепринятая судебная практика. А значит, цессионарий может потерпеть убытки от сделки и требовать признания договора цессии недействительным.
Последствия
Если суд признает договор цессии недействительным, цессионарий потеряет право требования долга, и оно вернется к первоначальному кредитору. Никаких иных правовых последствий недействительная сделка за собой не влечет. Только цессионарий имеет право затребовать по суду компенсацию от первоначального кредитора за понесенные убытки.
Записаться на консультацию
Расторжение договора переуступки прав требования
Покупка квартиры в строящемся доме – возможность сэкономить и выгодно вложиться. Однако со временем могут возникнуть обстоятельства, в силу которых условия соглашения становятся невыполнимыми. Реструктуризация – не всегда выход из ситуации. Зачастую приходится разрывать договор, который ранее казался выгодным, а его условия приемлемыми. Законодательство не исключает прекращение взаимоотношений между участниками любой сделки. Главное все сделать правильно, и осознавать все последствия этого шага.
Основания
Сделка такого рода относится к разряду стандартных гражданско-правовых актов. Соответственно и к процедуре прекращения действия договора цессии применяются общие положение согласно действующему Гражданскому Кодексу Российской Федерации. В частности в статьях 307-419 оговорены условия исполнения (неисполнения) условий соглашения. А в ст. 420-453 говорится о том, каким образом должен быть оформлен контракт, и что может послужить причиной досрочного прекращения его действия. Если говорить обобщенно, то договор цессии расторгается на тех же основаниях, что и стандартный договор, скажем, купли-продажи.
Есть всего три способа разорвать договорные взаимоотношения между цедентом и цессионарием:
- По требованию одного из участников сделки.
- По обоюдному соглашению сторон.
- В судебном порядке при наличии достаточных оснований.
Следует различать случаи, когда цессия прекращается ввиду изъявленной воли участников, а когда документ признается ничтожным (недействительным, незаключенным). От этого зависит, какие последствия последуют после его расторжения.
Поводом для одностороннего расторжения может послужить нарушения другой стороны в спектре исполнения принятых обязательств. Например, застройщик начинает испытывать трудности с финансированием, строительство замедляется, а то и вовсе останавливается. Нет нужды ждать, когда стройку разморозят. Дольщик расторгает соглашение, а по правилам реституции, он имеет право требовать возместить все затраты, понесенные по договору ранее, когда все придерживались его условий и достойно исполняли принятые на себя обязательства.
Нарушения, имеющие место на этапе заключения сделки, также являются достаточным основанием для расторжения переуступки долга с прекращением всех обязательств по договору. Среди веских причин, по которым соглашение признается недействительным и утрачивает юридическую силу можно выделить следующие:
- Пакет документации, необходимый для совершения сделки, оказался неполным.
- Отсутствует нотариальное заверение, что является обязательным требованием.
- После подписания и заверения бумага не была зарегистрирована в Росреестре.
- Согласно договору долевого участия запрещается оформление переуступки долга третьим лицам.
- Цессионарий не исполнял обязательства, и не вносил обязательные платежи согласно ДДУ.
- Право требования передано субъекту, статус которого исключает возможно выступать кредитором.
- Цессионарий на момент подписания являлся недееспособным, что лишает его подпись юридической силы.
- Сделка совершалась по причине наличия задолженности по алиментам или выплат за причиненный вред (моральный, материальный).
- Цессия или договор долевого участия четко не определяет обязанности сторон и их статус (участие в сделке).
В зависимости от способа расторжения меняется и основание для инициирования процесса. Когда процедура инициируется по требованию одной из сторон, другие участники получают письменное уведомление о расторжении. Если повод – обоюдное желание, оформляется соглашение о расторжении. Судебный порядок предполагает подачу искового заявления. Согласно правилам подсудности, жалобу подают в районный гражданский суд по месту нахождения недвижимости (регистрации застройщика, места жительства истца). В любом случае необходимо четко придерживаться установленного порядка.
Расторжение договора цессии по соглашению сторон
Подобный исход возможен при следующих условиях:
- Все участники согласны принять последствия прекращения действия соглашения.
- Решение расторгнуть договор цессии устраивает обе стороны, а также банк, если использовались кредитные средства.
- Застройщик и цессионарий не заинтересованы в дальнейшем исполнении обязательств по договору.
В этом случае заключается соглашение, которое становится неотъемлемой частью расторгаемого соглашения. В качестве примера можно скачать образец документа, в котором видно, что в тексте четко указано согласие каждого из участников. Унифицированной формы нет, она принята свободной. Однако действуют общие правила. Необходимо указать реквизиты, а подписи заверяются нотариально. После оформления у нотариуса необходимо оповестить Росреестр, и поставить на документе отметку о регистрации.
Порядок расторжения
Если расторжения требует одна из сторон, порядок действий отличается. Возможность прекратить действие цессии в любой момент предусмотрена статьей 450 ГК РФ. В любом случае другую сторону нужно письменно уведомить. В письме указываются конкретные причины, ставшие поводом для такого шага. В большинстве случаев застройщик идет навстречу заявителю, и соглашается оформить обоюдное соглашение, в тексте которого указывается:
- Причина расторжения (требование одного из участников сделки, обоюдное согласие).
- Действия, которые обязаны выполнить участники после расторжения соглашения цессии.
- Ответственность за неисполнение вышеупомянутых требований (обязательств, обязанностей).
- Общие положения о сроках вступления документа в силу, прочие условия, договоренности, материальные обязательства.
Количество экземпляров – по числу участников сделки плюс один экземпляр, который направляется в архив нотариата.
Если по-хорошему добиться понимания не получилось, приходится действовать через суд. В данном случае подается исковая жалоба. К ней прикладываются доказательства объективности причин, которые указывают на необходимость прекратить действие переуступки. Назначается слушание, на котором должен присутствовать истец или его официальный представитель, действующий на основании нотариально заверенной доверенности. Результат – оглашение решения, выдача судебного постановления. Суд может удовлетворить требования истца или отклонить их. Тогда цессия остается в силе.
Последствия расторжения
Если стороны договорились, последующие действия укладываются в рамки условий, перечисленных в соглашении. В противном случае ситуация разворачивается следующим образом:
- Инициатор процедуры рискует понести затраты на возмещение материальных убытков, понесенных второй стороной по причине прекращения действия договора.
- Если повод для расторжения заключается в нарушениях, то нарушитель компенсирует все расходы, которые понесло лицо, требующее прекращения действия цессии.
- Если конечная цель – изменить весомые условия ранее подписанного соглашения, материальных обязательств не возникает, правовая ответственность отсутствует.
Все, что передавалось, выплачивалось по условиям расторгаемого соглашения, подлежит возврату исходным владельцам. Однако суд, пользуясь принципами справедливости и законности, может изменить любой из перечисленных исходов, если истец или ответчик изъявит соответствующее требование. Во многом последствия зависят от условий договора долевого участия и (или) цессии.
Риски приобретения права требования на получение квартиры по договору цессии
В период стремительного роста цены на недвижимое имущество приобретение квартир «от застройщика» имело значительный экономический смысл, поскольку участник долевого строительства, приобретя право на получение квартиры по договору участия в долевом строительстве и уступив (продав) его через непродолжительное время, имел возможность без особых хлопот увеличить свой капитал. Вместе с тем, приобретая право требования квартиры по договору цессии, новый кредитор подчас не задумывается о рисках заключения подобной сделки.
В этой статье мы, основываясь на судебной практике рассмотрения споров, проведем анализ некоторых рисков участников долевого строительства, вступающих в отношения с застройщиками в качестве новых кредиторов в связи с приобретением прав требования по договору цессии. Необходимо отметить, что судебная практика не единообразна и во многом основана на субъективных оценках судьями той или иной ситуации, однако, несмотря на это, позволяет сделать определенные обобщения.
Не секрет, что во многих регионах с падением спроса на жилые помещения на первичном рынке компании–застройщики, не успевшие заключить договоры участия в долевом строительстве в отношении большинства квартир в строящихся домах, в отсутствие доступных кредитных ресурсов утратили способность продолжать строительство в «докризисных» темпах. Подобная ситуация привела к приостановке строительства многих жилых домов и просрочкам в исполнении обязательств перед участниками долевого строительства. По наблюдениям специалистов Агентства правовой защиты «Дольщик», именно просрочка в получении квартиры от застройщика является самым массовым поводом для обращений за юридической помощью к специалистам.
В ряде случаев в ситуации, когда разуверившиеся в обещаниях застройщика достроить дом дольщики принимают подчас нелегкое для себя решение расторгнуть договор участия в долевом строительстве, основания приобретения ими права требования квартиры от застройщика имеют существенное значение. Имущественные последствия расторжения договора во многом зависят от финансовых условий заключенного договора цессии. Как правило, участник долевого строительства, расторгающий договор с застройщиком, ожидает получения полного возмещения внесенных им средств при расторжении договора. Вернуть все заплаченное за получение права требования квартиры, взыскать неустойку за просрочку строительства, моральный вред и судебные расходы – всё это разумные требования. Но возникают проблемы в случаях, когда участник долевого строительства — первоначальный кредитор продает право требования квартиры новому кредитору за цену большую, чем та, которую он сам до этого уплатил застройщику по договору долевого участия в строительстве. При расторжении договора суды не всегда взыскивают с застройщика в пользу нового кредитора разницу между указанными ценами.
Одним из наиболее распространенных рисков является следующий: часто в договоре цессии стороны указывают цену ниже фактически уплачиваемой, потому что на этом настаивает первоначальный кредитор, чтобы не платить НДФЛ с суммы разницы между ценой, оплаченной им ранее застройщику и ценой, получаемой от нового кредитора. Но тогда в случае расторжения договора долевого участия новый кредитор рискует не получить от застройщика разницу между суммой, указанной в договоре и фактически уплаченной им первоначальному кредитору суммой. Конечно, в случае расторжения договора по инициативе участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком своих обязательств новый кредитор вправе требовать от застройщика не только компенсации морального вреда и уплаты неустойки, но и возмещения причиненных ему убытков. Однако убытки подлежат доказыванию, а доказывать устными показаниями нового кредитора факт передачи за приобретенное право на квартиру большей суммы, чем указано в договоре цессии, — это практически бесперспективно.
Таким образом, новый кредитор, «идя на поводу» у первоначального кредитора и указывая цену приобретаемого права требования в сумме, меньше фактически оплачиваемой, должен осознавать риск невозврата разницы в случае расторжения договора с застройщиком.
Но даже если в договоре цессии указана истинная цена, фактически уплаченная новым кредитором первоначальному за право требования квартиры, новый кредитор и тогда рискует в случае расторжения договора получить от застройщика лишь цену договора участия в долевом строительстве.
Правовым основанием для требования разности между суммой, полученной застройщиком и суммой, оплаченной новым кредитором первоначальному кредитору, являются ст.ст. 15, 393 Гражданского кодекса РФ. Согласно указанным нормам лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если новый кредитор, расторгая договор с застройщиком, истребует разницу между тем, что он уплатил первоначальному кредитору и тем, что последний ранее уплатил застройщику, ссылаясь на то, что это убытки в форме реального ущерба, то зачастую суды отказывают во взыскании этой разницы. Правовым основанием для этого является ч. 2 ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которой застройщик в случае расторжения договора по требованию участника долевого строительства по истечении определенного срока обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.
Таким образом, законодатель четко ограничил размер денежных средств, возвращаемых застройщиком участнику, ценой договора участия в долевом строительстве и процентами, не учитывая при этом размер денежных средств, фактически уплаченный новым кредитором.
Логика такой позиции в том, что застройщик, получивший долевой взнос от первоначального кредитора, не может нести ответственность в объеме, превышающем этот взнос. Его обязательства не должны быть производными от последующего «удорожания» права требования в результате заключения участниками долевого строительства одного или нескольких договоров цессии. Кроме того, застройщик должен быть защищен от злоупотреблений со стороны участников долевого строительства, ведь в результате ряда сделок по уступке права требования недобросовестные участники долевого строительства без труда могут повысить цену, оплаченную последним кредитором до невероятного размера.
Но, с другой стороны, можно понять и нового кредитора: ведь, расторгая договор в связи с ненадлежащим исполнением застройщиком обязательств, он должен иметь возможность полного возмещения убытков если не в качестве реального ущерба, то в качестве упущенной выгоды. В конце концов, можно привести во многом аналогичную ситуацию: если поставщик не поставляет покупателю товар, который покупатель уже заранее обязался продать третьему лицу по более высокой цене, то разница в ценах войдёт в состав упущенной выгоды, которую суд будет вправе взыскать с такого поставщика, несмотря на то, что поставщик может и понятия не иметь о том, что его товар должен быть перепродан, и о том, под какую именно угрозу он ставит покупателя. И это тоже логично, ведь обязательства должны исполняться надлежащим образом (ст. 310 ГК РФ), а риски неисполнения несёт нарушитель.
По смыслу Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права. Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п. При этом размер неполученного дохода (упущенной выгоды) должен определяться с учетом разумных затрат, которые кредитор должен был понести, если бы обязательство было исполнено. В частности, по требованию о возмещении убытков в виде неполученного дохода, причиненных недопоставкой сырья или комплектующих изделий, размер такого дохода должен определяться исходя из цены реализации готовых товаров, предусмотренной договорами с покупателями этих товаров, за вычетом стоимости недопоставленного сырья или комплектующих изделий, транспортно-заготовительских расходов и других затрат, связанных с производством готовых товаров.
В рассматриваемых случаях для доказывания размера убытков в форме упущенной выгоды важное значение будут иметь заключения экспертных организаций или иная объективная информация относительно динамики цены права требования квартиры. При этом существенное значение будет иметь объективная оценка и цены договора долевого участия, и цены приобретения права требования новым кредитором, и цены права требования в момент расторжения договора. В случае, если цена права требования с момента его приобретения новым кредитором до момента расторжения договора не изменилась, судебная практика позволяет участнику долевого строительства рассчитывать на получение всей суммы, уплаченной им за право требования.
Это только некоторые сложности практической защиты прав участников долевого строительства. Есть и другие. Так, в ряде случаев недобросовестные застройщики, заключая договоры участия в долевом строительстве в отношении нескольких объектов с участником долевого строительства – первоначальным кредитором, на практике не всегда указывают цену каждого из объектов, а «смешивают» цену приобретения участником долевого строительства нескольких строящихся жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Подобная ситуация создает сложность в определении исходной цены права требования квартиры и влечёт необходимость подчас непростых расчетов.
В завершение хотелось бы предостеречь лиц, приобретающих право требования, от поспешного заключения договоров цессии без консультации специалистов. Консультация требует гораздо меньше затрат времени, сил и денег, чем участие в судебном процессе с труднодостижимым результатом.
Агентство правовой защиты «Дольщик» имеет обширную практику как оформления документов, связанных с переходом права требования в долевом строительстве от первоначальных кредиторов к новым, так и защиты прав последних в их спорах с застройщиками и первоначальными кредиторами.
как правильно оформить сделку? – статья, юридические вопросы – ГдеЭтотДом.РУ
Иногда бывает так, что квартиру в новом доме, которая устраивает вас по всем параметрам, продает не застройщик, а частное лицо. Человек купил ее по договору долевого участия (ДДУ), но позже решил продать. Приобрести жилье в этом случае можно, заключив договор переуступки прав требования с первоначальным покупателем. Эксперты Метриум рассказали, на какие моменты нужно обязательно обратить внимание при заключении такого договора, и что должно насторожить, чтобы сделка не принесла проблем.
Ограничения при заключении договора уступки
Выражаясь юридическим языком, в соответствии со ст. 382 ГК РФ, кредитор передает свое право требования квартиры к застройщику другому лицу на основании договора цессии, который еще называют договором уступки прав требования (ДУПТ). Для подобного рода сделок характерны определенные ограничения, которые отражены в п. п. 1 и 2 ст. 11 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Одно из ограничений заключается в том, что договор цессии можно заключить только в определенный промежуток времени: с момента государственной регистрации договора долевого участия (ДДУ) и до подписания передаточного акта между дольщиком и застройщиком.
Второе ограничение: дольщик не может переуступить право требование по ДДУ, если он еще не оплатил договор. Такое может быть, к примеру, если квартира в новостройке приобреталась в рассрочку. В таком случае замена дольщика возможна только с согласия застройщика. При этом подписывается договор уступки с переводом долга. В текст соглашения вносится формулировка о том, что дольщик № 1 передает дольщику № 2 долг перед застройщиком (вписывается сумма).
Кроме того, застройщик может наложить запрет на реализацию квартиры по уступке, чтобы первые дольщики в массовом порядке не выходили на рынок с предложениями о перепродаже. Ведь в результате застройщик теряет прибыль, так как инвестиционное жилье, как правило, продается дешевле.
Чтобы избежать признания сделки недействительной из-за запрета на продажу, нужно получить письменное согласие застройщика на заключение договора переуступки. Если в ДДУ нет запрета на уступку, после проведения сделки необходимо уведомить о ней застройщика, приложив к письму копию зарегистрированного договора и свои контакты.
Инвесторов становится меньше
Еще 5-7 лет назад договор переуступки активно использовали инвесторы, которые зарабатывали за счет разницы в цене квартиры в доме на стадии котлована и перед вводом в эксплуатацию. Сегодня перспективы заработать на этом не столь очевидны: рост цен даже в ходе строительства уже минимален, что затрудняет возможность просчитать «дивиденды». Если 5-10 лет назад стоимость метра за весь период строительства увеличивалась в среднем на 30-50%, а в наиболее успешных проектах и на все 100%, то сегодня – лишь на 10-25%.
Договоры переуступки в настоящее время составляют от 3% до 15% в структуре сделок по ДДУ, и постепенно это число снижается, что связано с двумя причинами. Во-первых, как уже было сказано, заработать на перепродаже квадратных метров все сложнее из-за сдержанного роста цен. Во-вторых, инвестиционные квартиры часто реализуются на 5-10% ниже «ценника», выставленного застройщиком на аналогичное жилье. Но если объект, который продает инвестор, обладает явной ликвидностью, например, очень интересной планировкой или видовыми характеристиками, то цены на такие лоты могут быть более высокими. В то же время надо учесть, что торг с продавцом-инвестором возможен, а с застройщиком – нет.
Риски договора переуступки
Существует ряд рисков, о которых покупатель должен знать в случае приобретения жилья по договору переуступки.
Во-первых, все наслышаны о вероятности долгостроя, когда речь заходит о покупке квартиры по договору долевого участия. Покупатель жилья по договору цессии рискует точно так же. Поэтому тщательная проверка надежности застройщика не менее важна, чем при оформлении обычного ДДУ.
Во-вторых, есть риск объявления сделки недействительной. Среди причин, которые могут к этому привести – факт признания первого дольщика банкротом в течение года после продажи квартиры, а также отсутствие уведомления застройщика о переходе права требования.
Наконец, для покупателя сохраняются многие риски, свойственные покупке вторичного жилья. Например, лучше заранее узнать, нет ли в числе собственников по ДДУ несовершеннолетних, и приобретена ли для них другая недвижимость, не меньшая по площади. Также покупателю необходимо выяснить, не состоял ли в браке продавец на момент покупки квартиры, а если состоял, получил ли письменное согласие супруга на ее продажу.
Переуступка прав на квартиру, если ее стоимость увеличилась, облагается налогом в размере 13% от разницы в цене, и стороны нередко уменьшают стоимость жилья в договоре. Покупателю стоит учесть, что это может сократить размер налогового вычета на покупку квартиры, а в случае расторжения договора он получит только указанную в нем сумму.
Но есть и хорошие новости. Несколько лет назад банки, как правило, не одобряли выдачу ипотечного кредита на приобретение жилья по договору цессии. Но сегодня они гораздо охотнее соглашаются финансировать сделки по переуступке на аккредитованные объекты недвижимости: это говорит о том, что механизм ДУПТ уже неплохо отработан. Среди кредитных учреждений, готовых давать ипотеку на указанных условиях – Сбербанк, ВТБ24, DeltaCredit, Банк Москвы и другие.
Алгоритм оформления сделки
Поэтапное оформление сделки включает в себя: – заключение договора переуступки между первоначальным дольщиком и покупателем, которому он продает жилье. Конечному покупателю передаются оригиналы ДУПТ и ДДУ. При этом договор уступки прав содержит ссылку на договор долевого участия. Кроме того, в нем отражается ключевая информация об объекте, его характеристиках и стоимости. Также подтверждается факт полного исполнения финансовых обязательств продавца перед застройщиком. В свою очередь, компания-застройщик передает новому покупателю документы об оплате. Если квартира в ипотеке, конечному покупателю нужно получить справку о снятии обременения;
– составление передаточного акта всей вышеперечисленной документации. Акт заверяется обеими сторонами по договору об уступке прав требования;
– передачу пакета документов в МФЦ для регистрации ДУПТ в Росреестре;
– оплату покупки.
После получения зарегистрированных документов, которые выдадут новому покупателю в МФЦ, он получает законное право требования на приобретенный объект.
«Покупая квартиру по договору уступки прав требования, нужно досконально изучить историю проекта и его документацию, а также мнения других дольщиков на форумах, – подчеркивает генеральный директор компании Метриум, участник партнерской сети CBRE Наталья Круглова. – Цель – удостовериться, что у застройщика нет проблем, способных помешать сдаче объекта в срок. Даже если в интернете нет негативных отзывов, может насторожить, в частности, тот факт, что монолитные работы на объекте еще не завершены, а большая часть квартир уже выставлена на продажу по договору переуступки. Поэтому рекомендую сначала изучить мнения экспертов о застройщиках и их проектах, а затем выбирать жилой комплекс, в котором вы планируете купить квартиру по переуступке».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ
Соглашение о передаче контракта— Шаблон
Этот документ Соглашения о переуступке контракта используется для передачи прав и обязанностей по первоначальному контракту от одной Стороны, известной как Цедент, другой, известной как Цессионарий. Цедент, который был Стороной первоначального контракта, может использовать этот документ для передачи своих прав по первоначальному контракту Цессионарию, а также для делегирования своих обязанностей по первоначальному контракту этому Цессионарию.Например, няня, которая по контракту с семьей присматривала за своими детьми, но больше не может это делать из-за переезда, может передать свои права и обязанности по первоначальному контракту на обслуживание новому поставщику услуг по уходу за детьми.
Как пользоваться этим документом
Перед использованием этого документа, проверяет исходный контракт , чтобы убедиться, что уступка не запрещена и что все необходимые разрешения от другой Стороны по первоначальному контракту, известной как Должник, были получены.Как только это будет сделано, документ можно будет использовать. Соглашение содержит важную информацию, такую как личности всех сторон Соглашения, дату истечения срока действия (если таковая имеется) первоначального контракта, требует ли первоначальный контракт согласия Должника перед передачей прав и, если да, форма согласия, которую Цедент получен, а также когда и законы какого штата будут регулировать толкование Соглашения.
Если Соглашение предусматривает передачу земли от одной Стороны к другой , документ будет включать информацию о том, где находится собственность, а также место для записи документа в официальных записях округа и настроенную страницу нотариуса. на расположение земельного участка, чтобы документ можно было заверить нотариально.
После того, как документ был заполнен, он подписывается, датируется , и копии передаются всем заинтересованным сторонам , включая Цедента, Цессионария и Должника. Если Соглашение касается передачи земли, то Соглашение затем нотариально заверяется и регистрируется, так что имеется официальная запись о передаче собственности.
Применимое право
Уступка контрактов, включающих предоставление услуг, регулируется общим правом в « Второй пересмотр контрактов » («Пересмотр»).Пересмотр является необязательным органом общего права США в области контрактов и коммерческих сделок. Хотя Пересмотр не является обязательным, суды часто ссылаются на него при объяснении мотивов толкования договорных споров.
Переуступка договоров купли-продажи товаров регулируется Единым торговым кодексом («UCC») в § 2-209 «Изменение, расторжение и отказ от прав ».
Как изменить шаблон
Вы заполняете форму.Документ создается у вас на глазах, когда вы отвечаете на вопросы.
В конце вы получите его в форматах Word и PDF бесплатно. Вы можете изменить и повторно использовать .
Все, что вам нужно знать
Определение соглашения об уступке права является частью общего права, которое отвечает за передачу прав одного лица или стороны другому. 3 мин. Чтения
1.Договор об обеспечении2. Пример использования договоров уступки и обеспечения в имущественных правах
3. Чем вам может помочь адвокат?
4. Определения уступки аренды
Определение договора уступки — это часть общего права, которая отвечает за передачу прав физического лица или стороны другому лицу или стороне. Соглашение о переуступке часто встречается в сфере недвижимости, но может иметь место и в других контекстах. Назначение — это просто договорная передача выгод, которые будут начислены или будут начислены.Обязательства не переходят с выгодой от задания. Цедент всегда будет выполнять свои обязательства.
Соглашение об обеспечении
Часть договорного права, которая отвечает за финансовые операции, — это соглашение об обеспечении. Они также называются обеспеченными сделками и включают в себя лицо, предоставляющее право, которое обещает обеспечение получателю гранта. В договорном праве соглашение об обеспечении не распространяется на недвижимость или землю. Вместо этого это соглашение распространяется на имущество, транспортные средства, домашний скот или другое личное имущество.В соглашении об обеспечении в случае, если у получателя гранта уже есть обеспечение, лицо, предоставляющее право, может устно приобрести сделку.
Однако предпочтительнее иметь записанное соглашение об обеспечении, а не устное соглашение, на случай разногласий между сторонами. Как соглашение об обеспечении, так и уступка могут применяться к различным имущественным правам.
Пример использования договоров уступки и обеспечения в имущественных правах
В качестве примера, соглашения могут включать обещание использовать акции в качестве обеспечения или передавать права на инвестиции в акции.Кроме того, соглашения могут включать менее материальные объекты собственности. Соглашения могут применяться к творческим правам, таким как производство фильмов или письменные произведения. Если речь идет о правах на творчество, любые выгоды часто включают будущий доход, который может быть получен от распространения или продажи указанных работ.
Чем может вам помочь адвокат?
Вы можете нанять адвоката, который поможет вам составить соглашение об обеспечении и юридическое поручение. Есть и другие услуги, которые вы, возможно, захотите использовать, но не стоят столько дорого, но все же помогут вам составить контракты.Ниже приведены способы сэкономить при составлении контракта:
- Купите программное обеспечение с шаблоном, который создает соглашения об обеспечении и уступки.
- Купите общий бланк договора в книжном магазине.
- Купить книгу с советом.
Если ваш опыт не включает в себя особые юридические знания о соглашениях об обеспечении и поручениях, вам нужно поговорить с юристом, прежде чем использовать какие-либо формы контрактов, которые создаются самостоятельно.И соглашения об обеспечении, и уступки — сложные области договорного права.
Определения уступки аренды
Агент — это лицо, имеющее лицензию штата, в котором учреждена собственность, для оказания помощи в сделках с недвижимостью, таких как аренда, переуступка и продажа собственности. Агент обычно является либо поверенным, либо торговым агентом, либо брокером по недвижимости. Арендатор по первоначальному договору аренды является цедентом, и он передает всю свою долю другому лицу. Цессионарий получает арендные проценты от цедента или первоначального арендатора и становится новым арендатором.
Возмещение — это то, что цедент получает от цессионария за передачу прав по аренде цессионарию. Вознаграждение часто представляет собой определенную сумму денег. Интересы, которыми владеют другие люди, являются обременениями и могут влиять на право собственности и, возможно, владение и использование собственности правопреемником и цедентом.
Если рассматриваемая недвижимость представляет собой жилую единицу, которая находится над коммерческой недвижимостью, аренда считается жилой, даже если недвижимость находится в коммерческом здании.Применимое право — это закон юрисдикции, в которой находится недвижимость, независимо от того, в какой юрисдикции проживают арендодатель, цессионарий и цедент. Цессионарию разрешается получить копию основного договора аренды. Цедент может либо передать правопреемнику копию напрямую, либо включить копию в договор аренды.
Если цедент не несет ответственности за поведение цессионария, арендодатель должен будет преследовать цессионария, если он или она причиняет имущественный ущерб. Однако, если цедент несет ответственность за поведение цессионария, домовладелец может потребовать компенсацию как у цессионария, так и у цедента, если цессионарий нанесет какой-либо ущерб собственности.
Если вам нужна помощь с определением соглашения о переуступке, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.
Бесплатный шаблон соглашения о переуступке патента для Microsoft Word
Эта Передача патента (далее именуемая «Уступка») сделана и заключена в [Вставить дату вступления в силу] («Дата вступления в силу») следующими сторонами и между ними:
[Вставить имя правопреемника]
[Вставить адрес правопреемника]
(«Правоуступатель»)
И
[Вставить имя уполномоченного]
[Вставить адрес уполномоченного]
(«Правопреемник»)
ПОСКОЛЬКУ Цедент является единственным и законным владельцем определенных идей, изобретений, патентных заявок на них и патентов на них (вместе именуемых «Патенты»), указанных в Приложении A к настоящему документу; и
ПОСКОЛЬКУ Цессионарий желает приобрести или приобрести права Цедента, титул и долю в Патентах; и
ПОСКОЛЬКУ Цедент и Цессионарий должным образом уполномочены и могут участвовать в данной уступке.
СЕЙЧАС, ПОЭТОМУ, за ценное вознаграждение, получение которого подтверждается, стороны соглашаются о нижеследующем:
1. ЗАДАНИЕ.
Правоуступатель настоящим продает, переуступает, передает и передает Правопреемнику [Вставить сумму]% своих прав, титула и доли в Патентах Правопреемнику на весь срок действия Патентов и любых переизданий или продлений, а также на все сроки любых патентов, переизданий или расширений, которые могут быть получены из иностранных заявок, разделов, продолжений полностью или частично или заменяющих заявок, поданных с испрашиванием преимуществ Патентов.Право, титул и интерес, передаваемые по данной уступке, должны принадлежать Цессионарию и его правопреемникам и пользоваться ими в такой же полной и исключительной мере, как и Цедент, если бы это уступка не была выполнена.
Цедент уполномочивает Ведомство США по патентам и товарным знакам и любые другие применимые юрисдикции за пределами США регистрировать передачу патента и / или патентных заявок, указанных в Приложении А, Цессионарию как получателю прав Цедента, титула и интереса в них .
Цедент также соглашается: (a) сотрудничать с Цессионарием в защите патентных прав, судебном преследовании и защите иностранных партнеров; (b) оформлять, проверять, подтверждать и доставлять все такие дополнительные документы, включая заявки на патенты и документы о передаче; и (c) выполнять такие другие действия, которые Правопреемник может запросить на законных основаниях, для получения или сохранения Патентов и любых без исключения заявок и регистраций на изобретение в любой и всех странах.
2.ГАРАНТИЯ.
Правоуступатель гарантирует, что Правоуступатель является законным владельцем всех прав, титула и интересов в Патентах, что Патенты не были ранее переданы в залог, уступлены или обременены, и что эта Передача не нарушает права какого-либо лица.
3. ПРИМЕНИМОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО.
Настоящая уступка регулируется и должна толковаться в соответствии с законами штата [Вставить штат].
4. ПОЛНОЕ СОГЛАШЕНИЕ.
Настоящая Передача представляет собой единоличное соглашение сторон и заменяет все устные переговоры и предыдущие письменные документы в отношении предмета настоящего Соглашения.
5. РАЗДЕЛЕНИЕ.
Если одно или несколько положений данной Переуступки будут признаны не имеющими исковой силы в соответствии с применимым законодательством, стороны соглашаются добросовестно пересмотреть такое положение. Если стороны не могут достичь взаимоприемлемой и имеющей исковую силу замены для такого положения, то (i) такое положение будет исключено из данного Назначения, (ii) остаток Поручения будет интерпретирован так, как если бы такое положение было исключено таким образом и (iii) остаток Поручения подлежит исполнению в соответствии с его условиями.
6. КОНСУЛЬТАЦИЯ КОНСУЛЬТАНТА.
КАЖДАЯ СТОРОНА ПРИЗНАЕТ, ЧТО, ВЫПОЛНЯЯ НАСТОЯЩЕЕ СОГЛАШЕНИЕ, ТАКАЯ СТОРОНА ИМЕЛА ВОЗМОЖНОСТЬ ПОЛУЧИТЬ СОВЕТ НЕЗАВИСИМОГО ЮРИДИЧЕСКОГО СОВЕТА, И ПРОЧИТАЛА И ПОНЯЛА ВСЕ УСЛОВИЯ И ПОЛОЖЕНИЯ НАСТОЯЩЕГО СОГЛАШЕНИЯ. НАСТОЯЩЕЕ СОГЛАШЕНИЕ НЕ БУДЕТ СОЗДАНО ПРОТИВ ЛЮБОЙ СТОРОНЫ НА ПРИЧИНЕ ПРОЕКТА ИЛИ ПОДГОТОВКИ НАСТОЯЩЕГО СОГЛАШЕНИЯ.
В УДОСТОВЕРЕНИЕ чего Цедент и Цессионарий подписали настоящее Соглашение на Дату вступления в силу.
ПРАВОПРИЕМНИК:
________________________________________________________________
Кем: ___________________________________ Дата: __________________
[Укажите имя правопреемника]
ИСПОЛНИТЕЛЬ:
________________________________________________________________
Кем: ___________________________________ Дата: __________________
[указать имя правопреемника]
Образец A
Список патентов
U.S. Номер патента / заявки: _________________
Дата: _________________
Название: _________________
Заданий: Основной Закон | Stimmel Law
Уступка права или обязательства является обычным договорным событием в соответствии с законом, и право уступки (или запрет уступки) встречается в большинстве соглашений, договоров аренды и структурных документов бизнеса, созданных в Соединенных Штатах.
Как и многие обычно используемые термины, люди знакомы с этим термином, но часто не знают или не полностью осознают, что они подразумевают.Концепция уступки прав и обязанностей является одной из тех простых концепций, которые имеют широкий спектр разветвлений в договорном и деловом контексте, и во многих случаях закон налагает серьезные ограничения на действительность и последствия уступки. Четкие договорные положения, касающиеся уступок и прав, должны быть в каждом документе и создаваемой структуре, и в этой статье будет указано, почему такая подготовка важна для создания соответствующих и эффективных договоров и структур.
Читатель должен сначала прочитать статью о организациях с ограниченной ответственностью в Соединенных Штатах и контрактах , поскольку информация в этих статьях предполагается в этой статье.
Основные определения и понятия:
Уступка — это передача прав, принадлежащих одной стороне, называемой «цедент», другой стороне, называемой «цессионарием». Правовой характер уступки и договорные условия соглашения между сторонами определяют некоторые дополнительные права и обязательства, которые сопровождают уступку.Уступка прав по контракту обычно полностью передает права цессионарию на получение выгод, возникающих по контракту. Обычно термин «уступка» ограничивается передачей нематериальных прав, таких как договорные права и права, связанные с собственностью. Merchants Service Co. против суда мелких тяжб , 35 Cal. 2d 109, 113-114 (Cal.1950).
Уступка, как правило, разрешается законом, если только в базовом договоре или договоре аренды нет прямого запрета на уступку.Если уступки разрешены, цеденту не нужно консультироваться с другой стороной контракта, но он может просто уступить права в это время. Однако уступка не может отрицательно повлиять на обязанности другой стороны по контракту и не может уменьшить вероятность того, что другая сторона получит полное исполнение. Цедент обычно продолжает нести ответственность, если другая сторона договора не договорилась об обратном.
Результатом действительной уступки является устранение конфиденциальности между цедентом и должником и установление конфиденциальности между должником и цессионарием.Привилегия обычно определяется как прямые и непосредственные договорные отношения. См. Дело Merchants выше.
Кроме того, для того, чтобы уступка вступила в силу в большинстве юрисдикций, она должна произойти в настоящее время. Обычно право на будущее не передается; уступка дает непосредственные права и обязанности.
Для создания уступки не требуется специальных формулировок, если цедент ясно дает понять свое намерение уступить определенные договорные права цессионарию.Поскольку дорогостоящие судебные разбирательства могут возникать из-за двусмысленных или расплывчатых формулировок, получение правильного набора слов жизненно важно. Соглашение должно выражать намерение передать права и может быть устным или письменным, а передаваемые права должны быть точными.
Обратите внимание, что уступка доли — это передача некоторого идентифицируемого имущества, требования или права от цедента к цессионарию. Уступка заключается в передаче правопреемнику всех прав, титула или интереса цедента в переданной вещи.Передача всех прав, титула и интересов передает все, что цедент владел в переданной вещи, и цессионарий стоит на месте цедента. Knott v. McDonald’s Corp ., 985 F. Supp. 1222 (N.D. Cal.1997)
Стороны должны иметь намерение выполнить уступку во время передачи, хотя никаких конкретных формулировок или процедур не требуется. Еще в деле National Reserve Co. против Metropolitan Trust Co ., 17 Cal. 2d 827 (Cal.1941), суд постановил, что при определении того, какие права или интересы переходят по уступке, решающим является намерение сторон, выраженное в документе.
Намерение сторон уступки — это вопрос факта, который вытекает не только из документа, подписанного сторонами, но и из сопутствующих обстоятельств. Когда нет письменного подтверждения намерения передать какое-либо идентифицируемое имущество, требование или право, необходимо тщательно изучить окружающие обстоятельства и действия сторон, чтобы выяснить их намерения. Strosberg v. Brauvin Realty Servs., 295 Ill. App. 3d 17 (Иллинойс, приложение Ct. 1-й округ, 1998 г.)
Общее правило, применимое к уступке права выбора в действии, заключается в том, что уступка, если не существует договора об обратном, несет с собой все ценные бумаги, удерживаемые цедентом в качестве обеспечения требования, и все связанные с ними права, а также передает цессионарию справедливое право собственности на такие залоговые ценные бумаги и побочные права. Однако безоговорочная уступка контракта или выбор в действии, без указания намерений сторон, передает правопреемнику уступленный контракт или выбор, а также все права и средства правовой защиты, связанные с ним.
Другие примеры: В деле Strosberg v. Brauvin Realty Servs ., 295 Ill. App. 3d 17 (Ill. App. Ct. 1st Dist. 1998), суд постановил, что правопреемник стороны в соглашении о субординации имеет право на льготы и несет бремя этого соглашения. В деле Florida ECR Co. против Eno , 99 Fla. 887 (Fla. 1930) суд постановил, что простая переуступка всех причитающихся сумм сама по себе не создает иной или иной ответственности владельца перед цессионарием, чем та которые существовали от владельца к цеденту.
И обратите внимание, что даже если уступка передает цессионарию все права, средства правовой защиты и условные выгоды, которые присущи переданной вещи, те, которые являются личными цеденту и для его единственной выгоды, не передаются. Rasp v. Hidden Valley Lake, Inc ., 519 N.E.2d 153, 158 (Ind. Ct. App. 1988). Таким образом, если базовое соглашение предусматривает, что услуга может быть предоставлена только X, X не может передать это право Y.
Новация по сравнению с переуступкой:
Хотя разница между новацией и заданием может показаться незначительной, она существенна.«Новация — это акт, посредством которого одна сторона передает все свои обязательства и выгоды по контракту третьей стороне». В новации третья сторона успешно заменяет исходной стороной в качестве стороны контракта. «Когда контракт является новацией, другая договаривающаяся сторона должна оставаться в том же положении, в котором она находилась до проведения новации».
Примеры:
Субаренда — это передача, когда арендатор сохраняет за собой право повторного входа в арендованное помещение.Однако, если арендатор передает всю арендуемую недвижимость, не оставляя за собой права повторного въезда или другой возвратной доли, то такая передача является уступкой. Цедент обычно также освобождается от ответственности перед арендодателем только в том случае, если арендодатель соглашается или разрешает это право в договоре аренды. В случае субаренды первоначальный арендатор не освобождается от обязательств по первоначальной аренде.
Справедливые уступки:
Переуступка по справедливости — это уступка, в которой у человека есть будущий интерес, и она не имеет силы по закону, но имеет силу в суде справедливости.В деле Национальный банк Республики против United Sec. Life Ins. & Trust Co. , 17 кв. DC 112 (DC Cir. 1900), суд постановил, что для установления справедливой уступки выбора в действии, как правило, должно иметь место следующее: все, что сказано, написано или сделано, во исполнение соглашения и за ценное рассмотрение, или с учетом в отношении предшествующего долга, сделать выбор в пользу иска или фонда из-под контроля владельца и присвоить его другому лицу или в его пользу, равносильно справедливой уступке.Таким образом, соглашение между должником и кредитором о том, что долг должен быть выплачен из определенного фонда, поступающего должнику, может действовать как уступка по справедливости.
В деле Египетская навигационная компания против Бейкера Инвс. Corp., 2008 США Dist. LEXIS 30804 (S.D.N.Y. 14 апреля 2008 г.), суд заявил, что уступка по справедливости происходит в соответствии с английским законодательством, когда цедент с намерением передать свое право на выбор в судебном порядке информирует цессионария о переданном праве.
Исполнительное соглашение или декларация о доверительном управлении также являются уступками по справедливости, если они не имеют исковой силы, как уступки в суде, но могут быть исполнены судом по справедливости, действующим по своему усмотрению в соответствии с обстоятельствами дела. Поскольку Калифорния объединяет суды справедливости и суды общей юрисдикции, один и тот же суд будет рассматривать аргументы относительно того, имела ли место справедливая уступка. Довольно часто такая помощь предоставляется во избежание мошенничества или неосновательного обогащения.
Обратите внимание, что получение переуступки мошенническим путем делает переуступку недействительной.Мошенничество разрушает действительность всего, во что входит. Он аннулирует самые торжественные контракты, документы и даже судебные решения. Walker v. Rich , 79 Cal. Приложение. 139 (Cal. App. 1926). Если уступка сделана с мошенническим намерением задержать, воспрепятствовать или обмануть кредиторов, то она недействительна как фактически мошенническая. См. Нашу статью о Передачах Обманутым кредиторам .
Но обратите внимание, что мотивы, побудившие цедента совершить передачу, будут считаться несущественными и не будут служить защитой от действий цессионария, если уступка считается действительной во всех других отношениях.
Возможность принудительного исполнения уступок:
Возможность передачи права по договору определяется законодательством места заключения договора. Срок действия и последствия уступки определяются законодательством места уступки. Действительность уступки договорного права регулируется правом государства, имеющего наиболее существенное отношение к уступке и сторонам.
В некоторых юрисдикциях традиционные правила коллизионного права, регулирующие уступки, были отклонены, и применяется право страны, имеющей наиболее важные контакты с уступкой.В деле Даунс против American Mut. Ответственность Ins. Co ., 14 N.Y.2d 266 (N.Y. 1964), жена и ее муж разошлись, и жена получила решение о раздельном проживании с мужем в Нью-Йорке. Судебное решение требовало, чтобы муж выплачивал жене определенную сумму в год. Муж назначил жене 50 процентов своей будущей зарплаты, заработной платы и заработка. Соглашение уполномочивает работодателя производить такие выплаты жене.
После того, как муж переехал из Нью-Йорка, жена узнала, что он работает у работодателя в Массачусетсе.Она отправила надлежащее уведомление и потребовала оплаты в соответствии с соглашением. Работодатель отказал, и жена подала иск о принудительном исполнении. Суд отметил, что Массачусетс не запрещал назначение заработной платы мужу. Более того, закон штата Массачусетс не был контролирующим, потому что Нью-Йорк имел самое важное отношение к заданию. Таким образом, суд вынес решение в пользу жены.
Таким образом, действительность уступки определяется на основании закона форума, имеющего наиболее важное отношение к самой уступке.Чтобы определить применимое право уступки прав, суд должен обратиться к праву государства, которое наиболее существенно связано с основным вопросом, стоящим перед ним.
Передача договорных прав:
Как правило, закон допускает уступку договорного права, если только замена прав не приведет к существенному изменению обязанности должника, существенно увеличит бремя или риск, возлагаемые на должника по договору, существенно снизит вероятность получения возврата или существенно уменьшить стоимость исполнения для должника.Рестат 2d контрактов, § 317 (2) (a). Это предполагает, что в основном соглашении ничего не говорится о праве уступки.
Если договор прямо запрещает уступку, договорное право не подлежит уступке. Возможность переуступки контракта — это вопрос договорного намерения, и нужно смотреть на язык, используемый сторонами, чтобы понять это намерение.
Если прямо не указано иное, права и обязанности по двустороннему исполнительному контракту, не предполагающему личных навыков, доверия или уверенности, могут быть переданы без согласия другой стороны.Но учтите, что уступка недействительна, если она существенно изменяет обязанности и ответственность другой стороны. Как только уступка вступает в силу, цессионарий становится на место цедента и принимает на себя все права цедента. Следовательно, после действительной уступки право цедента на исполнение прекращается и передается цессионарию, и цессионарий обладает теми же правами, преимуществами и средствами правовой защиты, которыми когда-то обладал цедент. Роберт Лэмб Харт Планировщики и архитекторы против Evergreen, Ltd., 787 F. Supp. 753 (S.D. Огайо, 1992).
С другой стороны, право цессионария в отношении должника подлежит «всем ограничениям права цедента, всем возражениям против него, а также всем зачетам и встречным требованиям, которые были бы доступны против цедента, если бы не было уступки, при условии, что эти возражения и взаимозачет основаны на фактах, существовавших на момент уступки ». См. Дело Robert Lamb , выше.
Контракт имеет широкие возможности ограничивать уступку прав.Обычно договорные положения, ограничивающие уступку договора без согласия должника, действительны и подлежат исполнению, даже если есть законодательное разрешение на уступку. Ограничение права уступки часто неэффективно, если только ограничение прямо и точно не указано. Оговорки о недопустимости уступки вступают в силу только в том случае, если они содержат четкую и недвусмысленную формулировку запрета. Оговорки о недопустимости уступки защищают только должника и не влияют на транзакцию между цессионарием и цедентом.
Обычно запрет на уступку контракта не препятствует уступке права на получение причитающихся платежей, если обстоятельства не указывают на иное. Более того, договаривающиеся стороны не могут простым положением о недопустимости уступки предотвратить фактическое отчуждение права на деньги, которое подлежит выплате по контракту.
От положения договора, запрещающего или ограничивающего уступку, можно отказаться, или сторона может действовать таким образом, чтобы лишиться права возражать против уступки, например, путем эффективной ратификации уступки.Право аннулировать уступку, сделанную в нарушение оговорки о недопустимости уступки, может быть отменено либо до, либо после уступки. Смотрите нашу статью о контрактах.
Оговорки и уступки о несогласии:
Важнейшее значение для большинства покупателей бизнеса имеет возможность гарантировать, что ключевые сотрудники приобретаемого бизнеса не смогут создать конкурирующую компанию. Некоторые штаты строго ограничивают такие положения, некоторые их разрешают. Калифорния действительно ограничивает оговорки о недопустимости конкуренции, разрешая их только при определенных обстоятельствах.В тех штатах, где это разрешено, часто возникает вопрос, могут ли такие права быть переданы новой стороне, например, покупателю покупателя.
Соглашение об отказе от конкуренции, также называемое неконкурентной оговоркой, представляет собой официальное соглашение, запрещающее одной стороне выполнять аналогичную работу или бизнес в пределах обозначенной территории в течение определенного периода времени. Этот тип оговорок обычно включается в контракты между работодателем и работником и контракты между покупателем и продавцом бизнеса.
Многие работники подписывают договор об отказе от конкуренции в рамках оформления документов, необходимых для приема на работу. Это может быть отдельный документ, похожий на соглашение о неразглашении, или скрытый в ряде других пунктов контракта. Обязательство об отказе от конкуренции, как правило, является законным и подлежит исполнению, хотя есть некоторые исключения и ограничения.
Каждый раз, когда компания нанимает квалифицированных сотрудников, она вкладывает много времени и средств в обучение. Например, часто проходят годы, прежде чем химик-исследователь или инженер-конструктор приобретет практические знания о линейке продукции компании, включая коммерческие секреты и очень конфиденциальную информацию.Однако, как только сотрудник приобретет эти знания и опыт, может произойти все, что угодно. Сотрудник мог работать в компании до выхода на пенсию, принять более выгодное предложение от конкурирующей компании или открыть собственное дело.
Соглашение об отказе от конкуренции может охватывать ряд потенциальных проблем между работодателями и бывшими сотрудниками. Многие компании тратят годы на развитие местной базы клиентов или клиентов. Важно, чтобы эта клиентская база не попала в руки местных конкурентов.Когда сотрудник подписывает договор об отказе от конкуренции, он или она обычно соглашается не использовать инсайдерскую информацию о клиентской базе компании, чтобы поставить компанию в невыгодное положение. Соглашение об отказе от конкуренции часто определяет широкий географический район, который считается закрытым для бывших сотрудников, возможно, на десятки или сотни миль.
Еще одна вызывающая беспокойство область, подпадающая под действие соглашения об отказе от конкуренции, — это потенциальная «утечка мозгов». Некоторые бывшие сотрудники высокого уровня могут попытаться нанять других из той же компании, чтобы создать новую конкуренцию.Удержание сотрудников, особенно с уникальными навыками или собственными знаниями, жизненно важно для большинства компаний, поэтому договор об отказе от конкуренции может указывать на определенные ограничения на прием на работу или набор сотрудников.
Соглашение об отказе от конкуренции может также определять конкретный период времени, по истечении которого бывший сотрудник сможет искать работу в аналогичной сфере. Многие компании предлагают существенное выходное пособие, чтобы бывшие сотрудники были финансово платежеспособными до тех пор, пока не будут выполнены условия соглашения об отказе от конкуренции.
Поскольку использование соглашения об отказе от конкуренции может быть спорным, несколько штатов, включая Калифорнию, в значительной степени запретили этот тип договорных формулировок. Правовое обеспечение соблюдения этих соглашений возлагается на отдельные государства, и многие из них встали на сторону сотрудника во время арбитража или судебного разбирательства. Обязательство не соревноваться должно быть разумным и конкретным, с определенными временными периодами и зонами охвата. Если соглашение дает компании слишком большую власть над бывшими сотрудниками или является двусмысленным, суды штата могут объявить его слишком широким и, следовательно, не имеющим исковой силы.В таком случае сотрудник будет свободен использовать любую возможность трудоустройства, включая работу на прямого конкурента или открытие собственной компании.
Было установлено, что обязательство сотрудника об отказе от конкуренции может быть переуступлено , когда один бизнес передается другому, что слияние не представляет собой уступку обязательства об отказе от конкуренции и что договор об отказе от конкуренции подлежит исполнению посредством правопреемник работодателя, если назначение не создает дополнительных трудностей или других неблагоприятных условий для работника.Однако в некоторых штатах, таких как Гавайи, также было принято решение, что договор об отказе от конкуренции не подлежит передаче, и в соответствии с различными законодательными актами по разным причинам такие условия не подлежат исполнению в отношении работника со стороны правопреемника работодателя. Гавайи против Ганнета Пак. Corp. , 99 F. Supp. 2d 1241 (D. Haw. 1999)
Крайне важно получить соответствующий закон применимого государства, прежде чем составлять проект или пытаться обеспечить соблюдение прав уступки в этой конкретной области.
Заключение:
В современном деловом мире, в котором быстро меняются структуры, соглашения, сотрудники и проекты, возможность назначать права и обязанности имеет важное значение для обеспечения гибкости и адаптации к новым ситуациям.И наоборот, возможность вовлечь договаривающуюся сторону в сделку может иметь важное значение для будущего стороны. Таким образом, закон переуступки и ограничение на одно и то же является критическим аспектом каждого соглашения и каждой структуры. Это базовое положение часто просматривается сторонами договора или записывается в сделку в последнюю минуту, но может легко стать самой важной частью сделки.
Например, один из наших клиентов пришел в офис и был возмущен тем, что его партнер по крупному экспортному соглашению, у которого были отличные связи в Бразилии, решил вместо этого заняться другим предприятием и передал соглашение стороне, неизвестной нашему клиенту, и без деловых контактов, которые наш клиент считал жизненно необходимыми.Когда мы изучили рукописное соглашение, составленное нашим клиентом в ресторане в Сан-Паулу, мы обнаружили, что никаких ограничений на назначение не существует … наш клиент даже не учел это право при составлении соглашения после полного рабочего дня.
Каждый выбирает, с кем вести дела … чтобы гарантировать, что его выбор остается стороной по другую сторону контракта, необходимо овладеть способностью согласовывать надлежащие положения о назначении.
Соглашений о передаче интеллектуальной собственности
Защитите свой IP
Для стартапов явное право собственности на интеллектуальную собственность (ИС) является обязательным.Ваша компания должна владеть всей интеллектуальной собственностью, на которую она опирается и на которой вы построили свой бизнес. Ваша интеллектуальная собственность влияет на оценку компании и определяет, насколько надежным будет положение компании, когда появится серьезный конкурент. Любой потенциальный инвестор проверит, чтобы убедиться, что IP присвоен компании с полной документацией в рамках своей осмотрительности. Если компания добьется успеха — на что, в конце концов, и рассчитываете вы и ваши инвесторы, — без надежной основы интеллектуальной собственности вся ваша тяжелая работа окажется под угрозой.
Не ты, а компания
Может показаться, что вы — не компания, и компания — это не вы. ИС должна владеть компания, а не учредители (или сотрудник, или советник, или акционер). Может показаться невероятным, чтобы ключевой член команды когда-либо отделился от компании. Но когда немыслимое станет неизбежным, компания сможет продолжить работу, потому что она явный владелец необходимой интеллектуальной собственности.
Вы получаете договор! Вы получаете договор! Все получают согласие!
Договора уступки интеллектуальной собственности для всех! Да, каждый, кто связан с компанией и может претендовать на интеллектуальную собственность, созданную ею или для нее, должен подписать соглашение о передаче интеллектуальной собственности компании.Сюда входят сотрудники, независимые подрядчики и консультанты.
Другие возможные заявители
Если основная интеллектуальная собственность вашего бизнеса стала результатом исследования, проведенного в университете (например, она была частью вашей дипломной работы) или посредством государственного гранта, то университет или правительство, скорее всего, будут иметь на нее права. Поговорите со своим юристом о том, как получить право собственности на ИС или лицензионные права на ИС.
Сейчас, не позже
Подходящее время для заключения соглашений — это начало отношений, когда у всех есть мотивация и нечего оспаривать.Для сотрудника это когда его нанимают. Соглашение об интеллектуальной собственности — это ожидаемая часть работы с новыми сотрудниками. Для учредителей — это когда предоставляется первоначальный капитал компании.
Если подождать, станет сложно. Чтобы попросить кого-то назначить IP-адрес компании, необходимо уделить достаточно внимания. Для нового найма работа в компании является достаточной, если передача прав интеллектуальной собственности является четким условием этого приема на работу. Если, с другой стороны, у вас есть сотрудник, для которого присвоение интеллектуальной собственности не было условием трудоустройства, когда он начинал, вам, вероятно, придется предложить другое соображение (например,грамм. денежный платеж, долевое участие) в рамках договора.
Подождите, как называется документ?
Соглашения о назначении IP-адресаимеют много разных названий. Они могут быть отдельными соглашениями или включенными в трудовые договоры, соглашения о консультациях или соглашениях о консультациях. Типичное соглашение NDA с сотрудником или соглашение о конфиденциальности с сотрудником содержит положения о передаче прав интеллектуальной собственности, а также о запрете на вымогательство, отказ от конкуренции и неразглашение информации.
До и после
Существуют два схожих по звучанию, но отчетливо различающихся типа соглашений: Соглашение о предоставлении прав на интеллектуальную собственность и Соглашение о передаче прав на интеллектуальную собственность .Для ключевых членов команды, таких как ваши учредители, могут потребоваться оба типа соглашения. Соглашение об участии в интеллектуальной собственности присваивает компании любой соответствующий IP, созданный вами до того, как вы присоединились к компании или даже до того, как компания была зарегистрирована. Соглашение о назначении IP-адреса назначает IP-адрес, созданный после того, как вы начали работать в компании.
При присоединении к новой компании рекомендуется указывать все предыдущие изобретения, которые исключаются из любого назначения — ИС, которые не будут переданы новой компании.Это включает в себя уже созданный вами IP-адрес, например, патент, в котором вы указаны как изобретатель.
Это того стоит
Право собственности на ИС— это область огромного внимания во время любого процесса проверки. Ваша компания не увидит свет в конце процесса проверки инвесторов, не получив всех подряд ваших IP-адресов. Отсутствие соглашений означает потерю времени и затрат. Так что будьте внимательны и убедитесь, что у всех, кто участвует в создании вашей компании, есть соглашение о передаче прав интеллектуальной собственности с первого дня.
Shoobx здесь, чтобы помочь вам управлять своей комнатой данных. Поговорим о том, как.
Шаблон соглашения о передаче интеллектуальной собственности [БЕСПЛАТНЫЙ образец]
В качестве условия моей работы в Компании, ее дочерних компаниях, аффилированных лицах, правопреемниках или правопреемниках (далее «Компания»), а также с учетом моей работы в Компании и моего получения компенсации, выплачиваемой мне сейчас и в дальнейшем Компанией , Я согласен со следующим:
Соглашение о передаче собственности, которое будет иметь эффект передачи права собственности на все, что было создано сотрудником в период его / ее работы в компании.Соглашения о передаче прав на интеллектуальную собственность также заключаются между коммерческими организациями и даже физическими лицами, когда одна сторона стремится продать права на свою интеллектуальную собственность в обмен на что-то ценное — обычно деньги. В соглашении о передаче интеллектуальной собственности между работодателем / сотрудником (которым и является настоящее соглашение) сотрудник может захотеть ограничить интеллектуальную собственность, которая в противном случае была бы передана работодателю. Например, сотрудник может не захотеть передавать что-либо задуманное или созданное им / ею в свое свободное время, особенно если это не имеет отношения к бизнесу работодателя.
PandaTip: в качестве условия найма работодатель может попросить сотрудника подписать Соглашение о передаче прав интеллектуальной собственности, которое будет иметь эффект передачи права собственности на все, что было создано сотрудником в период его / ее работы в компании. Соглашения о передаче прав на интеллектуальную собственность также заключаются между коммерческими организациями и даже физическими лицами, когда одна сторона стремится продать права на свою интеллектуальную собственность в обмен на что-то ценное — обычно деньги.В соглашении о передаче интеллектуальной собственности между работодателем / сотрудником (которым и является настоящее соглашение) сотрудник может захотеть ограничить интеллектуальную собственность, которая в противном случае была бы передана работодателю. Например, сотрудник может не захотеть передавать что-либо задуманное или созданное им / ею в свое свободное время, особенно если это не имеет отношения к бизнесу работодателя.
1. ИЗОБРЕТЕНИЯ, СОХРАНЯЕМЫЕ И ЛИЦЕНЗИОННЫЕ.
Я приложил к настоящему документу в качестве Приложения А список с описанием всех изобретений, оригинальных авторских работ, разработок, улучшений и коммерческих секретов, которые были сделаны мной до моей работы в Компании (совместно именуемые «Предыдущие изобретения») , которые принадлежат мне, которые связаны с предлагаемым бизнесом, продуктами или исследованиями и разработками Компании, и которые не передаются Компании по настоящему Соглашению; или, если такой список не прилагается, я заявляю, что таких предшествующих изобретений не существует.Если в ходе моей работы в Компании я включаю в продукт, процесс или машину компании Предыдущее изобретение, принадлежащее мне или в котором я участвую, Компания настоящим предоставляется и будет иметь неисключительные, бесплатные, безотзывная, бессрочная, всемирная лицензия на изготовление, изготовление, изменение, использование и продажу такого предшествующего изобретения как части или в связи с таким продуктом, процессом или машиной.
Подсказка: если сотрудник изобрел, задумал или создал что-либо, представляющее интеллектуальную ценность до своей работы, он / она захочет указать это в Приложении А.
2. ПЕРЕДАЧА ИЗОБРЕТЕНИЙ.
Я согласен с тем, что я незамедлительно сделаю полное письменное раскрытие Компании, буду держать ее в доверительном управлении для исключительного права и выгоды Компании, и настоящим передаю Компании или ее уполномоченному лицу все мои права, титулы и интересы в отношении и на любые и все изобретения, оригинальные авторские работы, разработки, концепции, улучшения, проекты, открытия, идеи, торговые марки или коммерческие секреты, независимо от того, подлежат ли они патентованию или регистрации согласно законам об авторском праве или аналогичным законам, которые я могу единолично или совместно задумать или разработать или сводить к практике, или заставлять задуматься, или развиваться, или сводиться к практике, в течение периода времени, когда я работаю в Компании (вместе именуемые «Изобретения»), за исключением случаев, предусмотренных в «Исключении из Назначений» ниже.Я также подтверждаю, что все оригинальные авторские работы, которые созданы мной (единолично или совместно с другими) в рамках и в течение периода моей работы в Компании и которые защищены авторским правом, являются «произведениями, созданными по найму», поскольку этот термин определен в Законе США об авторском праве. Я понимаю и согласен с тем, что решение о коммерциализации или продаже какого-либо изобретения, разработанного мной исключительно или совместно с другими, принимается исключительно по усмотрению Компании и в интересах Компании, и что мне не будут причитаться роялти в результате усилия Компании по коммерциализации или сбыту любого такого изобретения.
3. ВЕДЕНИЕ ЗАПИСЕЙ НА ИЗОБРЕТЕНИЯ.
Я согласен вести и поддерживать адекватные и актуальные письменные записи обо всех изобретениях, сделанных мной (единолично или совместно с другими) в течение срока моей работы в Компании. Записи будут в виде заметок, эскизов, рисунков и любого другого формата, который может быть определен Компанией. Записи будут всегда доступны и оставаться единоличной собственностью Компании.
4. РЕГИСТРАЦИЯ ПАТЕНТОВ И АВТОРСКИХ ПРАВ.
Я согласен помогать Компании или ее уполномоченному лицу за счет Компании любым надлежащим образом защищать права Компании на Изобретения и любые авторские права, патенты, права на работу или другие права интеллектуальной собственности, относящиеся к ним, во всех странах. , включая раскрытие Компании всей относящейся к ней информации и данных, выполнение всех заявлений, спецификаций, присяг, поручений и всех других инструментов, которые Компания сочтет необходимыми для подачи заявки и получения таких прав и для того, чтобы переуступать и передавать Компании, ее правопреемникам, переуступать и назначать единственные и исключительные права, право собственности и интересы в отношении таких Изобретений, а также любые авторские права, патенты, права на маскировку или другие права интеллектуальной собственности, относящиеся к ним.Я также согласен с тем, что мое обязательство по исполнению или обеспечению исполнения, когда это в моей власти, любой такой документ или документы остаются в силе после прекращения действия настоящего Соглашения о уступке интеллектуальной собственности. Если Компания не может из-за моей умственной или физической неспособности или по какой-либо другой причине обеспечить мою подпись для подачи заявки или подачи заявки на получение каких-либо патентов США или других стран или регистрации авторских прав на Изобретения или оригинальные авторские работы, переданные Компании как указано выше, то я безоговорочно назначаю и назначаю Компанию и ее должным образом уполномоченных должностных лиц и агентов в качестве моего агента и поверенного, чтобы действовать от моего имени и вместо того, чтобы исполнять и подавать любые такие заявки и делать все другие законно разрешенные действия, способствующие судебному преследованию и выдаче писем о патентах или регистрации авторских прав на них с такой же юридической силой и действием, как если бы они были выполнены мной.
5. ВОЗВРАЩЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ КОМПАНИИ.
Я согласен с тем, что при увольнении с работы в Компании я доставлю Компании (и не буду держать в своем владении, воссоздавать или передавать кому-либо еще) любые и все устройства, записи, данные, заметки, отчеты , предложения, списки, переписка, спецификации, чертежи, чертежи, эскизы, материалы, оборудование, другие документы или собственность, или репродукции любых вышеупомянутых элементов, разработанных мной в связи с моей работой в Компании или иным образом принадлежащих Компании, ее правопреемникам или назначает.
6. ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВА.
Я согласен выполнить любую надлежащую присягу или проверить любой надлежащий документ, необходимый для выполнения условий настоящего Соглашения. Я заявляю, что выполнение мной всех условий настоящего Соглашения не будет нарушать какое-либо соглашение о конфиденциальности конфиденциальной информации, полученной мной в конфиденциальном порядке или в доверительное управление до моего трудоустройства в Компании. Я не заключал и не буду заключать никаких устных или письменных соглашений, противоречащих настоящим условиям.
7. СПРАВЕДЛИВОЕ СРЕДСТВО ПРАВОВОЙ ЗАЩИТЫ.
Я СОГЛАСЕН, ЧТО БУДЕТ НЕВОЗМОЖНОЙ ИЛИ НЕАДЕКВАТИВНОЙ ИЗМЕРЕНИЯ И РАСЧЕТА УБЫТКОВ КОМПАНИИ ОТ ЛЮБОГО НАРУШЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ, УКАЗАННЫХ ЗДЕСЬ. СОГЛАСНО, Я СОГЛАСЕН, ЧТО, ЕСЛИ Я НАРУШУ ЛЮБОЕ ИЗ ТАКИХ ПОЛОЖЕНИЙ, КОМПАНИЯ ИМЕЕТ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ ПРАВО ИЛИ ВОЗМОЖНЫЕ СРЕДСТВА ЗАЩИТЫ ПРАВО НА ПРАВО НА СУД КОМПЕТЕНТНОЙ ЮРИДИЧЕСКОЙ ЮРИДИЧЕСКОЙ ЮРИДИЧЕСКОЙ ЮРИДИЧЕСКОЙ ЮРИДИЧЕСКОЙ СЛУЖБЫ И НАРУШИТЬ ТАКОЕ НАРУШЕНИЕ ВЫПОЛНЕНИЕ ЛЮБОГО ТАКОГО ПОЛОЖЕНИЯ НАСТОЯЩЕГО СОГЛАШЕНИЯ.Я ТАКЖЕ СОГЛАСЕН, ЧТО НЕ ТРЕБУЕТСЯ ОБЛИГАЦИИ ИЛИ ДРУГОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ТАКОЙ СПРАВЕДЛИВОЙ ПОМОЩИ, И НАСТОЯЩИМ СОГЛАШАЮСЬ НА ВЫДАЧУ ТАКОГО ПРИНЯТИЯ И ПРИКАЗАНИЯ КОНКРЕТНОГО ИСПОЛНЕНИЯ.
8. ПРИМЕНИМОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО.
PandaTip: Регулирующий закон имеет важные последствия для любого соглашения. В случае уступки интеллектуальной собственности определенные юрисдикции будут накладывать ограничения на то, что и в какой степени интеллектуальная собственность может быть передана в отношениях между работодателем и сотрудником.Как всегда, рекомендуется, чтобы обе стороны проконсультировались со своим юристом по этому и другим аспектам этого соглашения.
Настоящее Соглашение регулируется законами штата. Настоящим я прямо согласен с личной юрисдикцией судов штата и федеральных судов с юрисдикцией в округе, штате в отношении любого судебного процесса, поданного против меня Компанией в связи с настоящим Соглашением или в связи с ним.
9. ПОЛНОЕ СОГЛАШЕНИЕ.
Настоящее Соглашение о передаче интеллектуальной собственности излагает полное соглашение и понимание между Компанией и мной в отношении предмета настоящего документа и объединяет все предыдущие обсуждения между нами.Никакие изменения или поправки к настоящему Соглашению, а также любой отказ от каких-либо прав по этому соглашению не будут иметь силы, если они не будут подписаны в письменной форме стороной, с которой будет взиматься плата. Любые последующие изменения или изменения в моих обязанностях, заработной плате или компенсации не повлияют на действительность или объем настоящего Соглашения.
10. РАЗДЕЛЕНИЕ.
Если одно или несколько положений настоящего Соглашения о уступке интеллектуальной собственности будут признаны недействительными по закону, остальные положения сохранят полную силу.
11. ПРЕЕМНИКИ И ПЕРЕДАЧИ.
Настоящее Соглашение будет иметь обязательную силу для моих наследников, исполнителей, администраторов и других законных представителей и будет действовать в интересах Компании, ее правопреемников и правопреемников.
Я ПОДТВЕРЖДАЮ, ЧТО Я ВНИМАТЕЛЬНО ПРОЧИТАЮ ПРЕДШЕСТВУЮЩИЙ ДОГОВОР НА УСТУПКУ ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, Я УДОВЛЕТВОРЕН, ЧТО Я ПОНИМАЮ ЕГО ПОЛНОСТЬЮ, И СОГЛАШАЮСЬ СОБЛЮДАТЬ ЕГО УСЛОВИЯ
СОГЛАСОВАНЫ И ПРИНЯТЫ:
[Отправитель.Компания]
Подпись
ММ / ДД / ГГГГ
[Sender.FirstName] [Sender.LastName]
[Компания-клиент]
Подпись
ММ / ДД / ГГГГ
[Client.FirstName] [Client.LastName]
ВЫСТАВКА A
ПЕРЕЧЕНЬ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫХ ИЗОБРЕТЕНИЙ И ОРИГИНАЛЬНЫХ АВТОРСКИХ РАБОТ
| Название | Дата | Идентификационный номер или краткое описание | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| чем они занимаются и что могло бы быть без них Виктория Ли и
Марк Леберг Типичный процесс адаптации нового сотрудника почти во всех компаниях в большинстве отраслей включает в себя требование к сотруднику подписать соглашение о конфиденциальности и владении изобретениями, авторскими правами и другой интеллектуальной собственностью.В этой статье объясняется цель такого соглашения и последствия, возникающие в результате того, что такие соглашения не подписаны каждым сотрудником. Что такое PIIA?Соглашение идет под разными именами, но технически подкованные компании часто называют их PIIA (или для краткости «Pee-as»). PIIA — это аббревиатура от наиболее распространенного названия этих соглашений, соглашений о праве собственности на информацию и права на изобретения. Типичная форма соглашения касается двух основных областей: конфиденциальности и владения интеллектуальной собственностью. Соглашение требует, чтобы сотрудник сохранял конфиденциальность непубличной и служебной информации работодателя и содержал формулировки, аналогичные тем, которые вы бы увидели в соглашении о неразглашении (см. Подробнее о соглашениях о неразглашении). Соглашение также требует, чтобы сотрудник согласился с тем, что все, что он создает, открывает, разрабатывает или изобретает во время работы в компании, принадлежит компании. Компании, занимающиеся разработкой продуктов или технологий, защищаемых авторским правом (как в случае с большинством компаний-разработчиков программного обеспечения), могут полагаться на доктрину работы по найму в соответствии с законом США об авторском праве, который автоматически дает работодателю право собственности на авторские права на произведения авторство (, например, , программное обеспечение, руководства и документация), написанное или подготовленное сотрудником в рамках его / ее работы.Однако доктрина работы по найму не применяется, и право собственности не переходит автоматически к работодателю в случае других прав интеллектуальной собственности, особенно в случае патентов (см. Нашу статью с обзором прав интеллектуальной собственности и др. подробное обсуждение авторских прав и патентов). Таким образом, PIIA — это соглашение сотрудника о том, что все, что создано сотрудником для работодателя, принадлежит работодателю, и если работодатель требует, чтобы сотрудник что-то делал или подписывал какой-либо документ, подтверждающий, что работодатель владеет всеми правами на интеллектуальную собственность, застройки, сотрудник соглашается в PIIA на это. PIIA также часто включают положения о недопустимости вымогательства, а для сотрудников, работающих в штатах, где действуют положения о запрете конкуренции, соглашение может также включать положение о запрете конкуренции (см. Нашу статью, в которой обсуждаются положения о недопущении вымогательства и конкуренции). . Действительно ли компания владеетвсем, что создает сотрудник?Если сотрудник может доказать, что он или она создал интеллектуальную собственность в свое время и без использования любых средств, оборудования, материалов или коммерческой тайны работодателя и , если интеллектуальной собственности Если код не имел отношения на момент разработки к бизнесу работодателя или к фактическим или ожидаемым исследованиям или разработкам, то работник продолжал бы владеть такой интеллектуальной собственностью. В некоторых штатах, таких как Калифорния, Вашингтон, Техас и Иллинойс, это исключение выражено в законе, который требует, чтобы PIIA включила уведомление об исключении. Такие законодательные акты отдают предпочтение работодателю, поскольку бремя доказывания применимости исключения обычно лежит на работнике. Что произойдет, если мои сотрудники не будут подписывать PIIAs или если PIIAs не включают в себя все навороты?Каждый раз, когда компания получает финансирование, будь то начальный раунд или институциональный раунд венчурного капитала, или если компания собирается быть приобретенной, инвесторы или покупатель будут проводить комплексную проверку.Один из вопросов, который они будут рассматривать, заключается в том, подписали ли все сотрудники PIIA и требуют ли эти PIIA от сотрудников передачи компании права собственности на все права интеллектуальной собственности на разработки, созданные сотрудником. Инвесторы и покупатели хотят убедиться, что компания владеет своей интеллектуальной собственностью, продуктами и технологиями.  |