Аренда места в бц под кофе с собой: Открываем кофейню: как подобрать помещение под аренду в Москве :: Город :: РБК Недвижимость

Содержание

Как искать помещение для кафе: поиск места под кафе в Москве

Так для нас нашли 3 точки аренды возле вузов

Мы не воспользовались этой находкой, потому что хотели варить кофе не для студентов, а для сотрудников офисов. Мы дали роботу новое задание и сузили рамки: свободные площади возле бизнес-центров класса А и В+, чтобы рядом было не больше трех других кофеен. Робот не смог нам помочь: «площадка, соответствующая заданным условиям, в Москве не обнаружена».

Но вы можете воспользоваться подобными сервисами; главное — ставьте задачу на поиск точно и реалистично.

Не надейтесь на агентства. Все средства хороши, надо бить во все колокола. И только риелторы, по нашему опыту, в этом деле не помощники. Начинающий бизнес выбирает помещение со ставкой до 250 000₽ — при таких ценах риелтор ничего не заработает. Агентства присылают несколько вариантов, подходящих по критериям, а затем все подряд. Вы только теряете время.

Если находите точку, которая соответствует требованиям, тут же выезжайте смотреть. Хорошие предложения в Москве живут несколько часов.

4. Оцените помещение

Обычно мы проводили в помещении 10-20 минут: осматривали комнаты и коммуникации, задавали вопросы владельцу. С нами ездила шеф-бариста Ира — она замечала те недочеты помещения, о которых мы бы даже не подумали. Например, неудобное расположение подсобки. Постепенно мы составили чек-лист — список характеристик, которые влияют на наше решение.

Влияет на итоговую цену проекта:

  • возможность торговаться. Обычно у арендодателя можно выбить 10-15% скидки и арендные каникулы. Если он не идет на уступки, то, скорее всего, потом вам с ним тоже будет сложно;
  • качество ремонта. Если помещение почти готово, то ваши риски небольшие, если оно убитое, то придется вложить дополнительно 200-700 000₽;
  • качество коммуникаций. Электричество, розетки, мокрая точка, туалет, вентиляция — это муторно и дорого, поэтому лучше, если всё это уже есть в помещении.
  • коммунальные платежи. На одной точке нам предлагали платить 50 000₽, в том числе за содержание бассейна и сауны — они есть где-то на территории жилого комплекса, пустуют;
  • охрана, уборка. Надо узнать, они как-то организованы, или вам предстоит сделать все самим.

Влияет на привлечение гостей:

  • соседи. Если встанете дверь в дверь с сексшопом, консервативные гости постесняются к вам заходить; если с шаурмячечной, всё испортят запахи;
  • согласование вывесок. Узнайте у владельца помещения, какие вывески были у ваших предшественников — если у этого здания сложное согласование, вы не сможете привлечь трафик;
  • высота потолков, окна, вид из окон. Хорошо, если удастся посмотреть помещение днем, когда видно, как оно смотрится при свете;
  • планировка. Если видите неудобные стены, сразу спросите, какие несущие, а какие — нет.

Влияет на риски:

  • законность. Нужно заранее узнать требования СЭС и другие юридические нюансы, которые относятся к вашему бизнесу. Если помещение не соответствует нормам, арендовать его рискованно;
  • собственность. Если помещение в субаренде, могут возникнуть сложности с посредничеством — любая неурядица между арендодателями будет влиять на ваш бизнес.

Пройдите по этому чек-листу и всё запишите. Если что-то из списка не в порядке, вам придется это учитывать, когда будете просчитывать бизнес-кейс. Например, чем больше коммуналка, тем больше вам придется зарабатывать, чтобы ее отбить. Если нет вывески, мало кто из прохожих к вам зайдет. А если у вас проблемы с нормами СЭС или отношениями собственников, то вероятно, вы вовсе лишитесь бизнеса.

5. Посчитайте и подумайте

Если помещение понравилось, не хватайтесь за него сразу — вам нужно еще многое узнать и посчитать. Иногда договоры подписывают тут же, на подоконнике, но чаще на это уходит время. Вы можете отправить владельцу помещения «письмо о намерениях», чтобы он знал, что вы заинтересованы. А сами отправляйтесь изучать район и считать трафик.

Но об этом в следующей статье.

Аренда помещения под кафе в Воронеже — Akula.com

Сегодня кофейни встречаются на каждом шагу. Конкуренция в этом бизнесе большая. Но и востребованность гастрономических услуг высокая. Питание вне дома становится теперь все более популярным, особенно в крупных городах. В широком смысле «кафе» — это чайные, бистро, бары, тематические столовые, пиццерии. Сюда приходят насладиться вкусной едой, ароматными напитками, уютной атмосферой.

Чтобы добиться успеха в таком предприятии, следует заранее продумать концепцию — формат, меню, особенности сервиса, ценовую политику. Но также важно — найти под него идеальное помещение. Будьте внимательны к деталям. Где объект расположен? Как выглядит снаружи, внутри (можно ли создать желаемый интерьер)? Он отвечает необходимым требованиям: есть ли вытяжка, парковка, подъезд для транспорта, достаточно электрической мощности? Все это влияет на качество работы заведения.

Место расположения
При поиске нужного помещения не обязательно ориентироваться на центр c оживленными проспектами. Кафе c хорошей репутацией востребовано в любом районе города, даже на периферии. Если вы предлагаете отличные блюда, качественное обслуживание, хорошую стоимость — посетители не переведутся. При условии, что вы заранее изучили место на актуальность контингента. Кто это? Семейные пары, студенты, сотрудники офисов? Они являются вашими потенциальными клиентами?

Варианты зданий
Объекты под гастрономические точки сдаются везде. Собственники коммерческой недвижимости предлагают снять помещение под кафе в бизнес-центрах (БЦ), ТЦ, отдельно стоящих нежилых строениях, на первых этажах жилых комплексов. При этом в последнем случае может возникнуть ряд дополнительных сложностей. Об открытии заведения на базе жилого дома нужно договариваться не только с административными органами власти, но и ЖЭКом (требуется согласие жильцов). Кроме того, такие объекты не оснащены вытяжкой.

Ее надо устанавливать за свои деньги, учитывая особенности жилого здания.

Необходимые документы
Перед подписанием контракта арендатору следует запросить у владельца следующие бумаги:

документ, подтверждающий законные права на объект: свидетельство о регистрации, договор купли-продажи и т.д,

паспорта (технический/кадастровый), указывающие площадь помещения (кв.м), внутреннюю планировку,

выписку ЕГРН,

соглашения c действующими поставщиками услуг.

На финальном этапе заключения сделки лучше подключить юриста. Он поможет проверить вышеуказанные документы, корректно составит текст договора.

Аренда помещения под кафе с оборудованием в СПб

Прибыль

По запросу/мес

Город

Санкт-Петербург

Окупаемость

По запросу

Прибыль

По запросу/мес

Обороты

По запросу

Метро

По запросу

Расходы

По запросу

Основная информация о бизнесе

Сдается в субаренду помещение под кафе/столовую. Отличное место в спальном районе, вокруг фактически нет конкурентов.

Светлое кухонное помещение 45м., просторный коридор (можно использовать как склад), зал/офис 20м, санузел.Чистота в кухне поддерживается на высоком уровне!Оборудование входит в стоимость аренды.

Отличный вариант для старта собственного дела как по приготовлению еды и ее доставке, так и для организации небольшого ресторанного бизнеса. Район достаточно новый и дорогой. Основные клиенты — жители близлежащих домов: семьи, молодые мамы с детьми, школьники и т.д.  

Расположение

На севере С-Пб, в пешей доступности от метро

Узнать адрес

Организационно-правовая форма

ИП

Информация о помещении

Помещение в престижном районе, на первом этаже с отдельным входом (оформленное крыльцо с рольставнями). Также есть второй выход.
Территория огорожена, охраняется, возможен круглосуточный доступ.

Площадь
По запросу
Аренда
120000
Договор аренды
11 месяцев с пролонгацией
Коммунальные услуги
28000
Средства производства
  • Вытяжка
  • Мойка двойная — 2 штуки
  • Плита 4-комфорочная
  • Пароконвектомат
  • Холодильник — 2шт.
  • Морозильный ларь
  • Столы, стойки, стеллажи
  • Кухонное оборудование (кастрюли, сковороды и пр.)
Нематериальные активы
  • Нематериальные активы не прилагаются.
Персонал

Персонал не предоставляется.

Документы

Документы в наличии и готовы к проверке.

Дополнительная информация

Прекрасная возможность открыть также пекарню, кофейню и прочий бизнес. Есть вариант частичной аренды помещения.За дополнительной информацией, пожалуйста, обращайтесь к нашим брокерам!

Аренда помещений, коммерческой недвижимости — сдать или снять на OLX.ua Украина

Обычные объявления

Найдено 31 596 объявлений

Найдено 31 596 объявлений

Хотите продавать быстрее? Узнать как

Автосервис Сто Боксы в Аренду. Станция технического обслуживания

Коммерческая недвижимость » Аренда коммерческой недвижимости

18 000 грн.

Святопетровское Сегодня 02:40

Аренда VIP офиса с видом на Днепр, жк Ривер Стоун, River Stone

Коммерческая недвижимость » Аренда коммерческой недвижимости

68 041 грн.

Киев, Дарницкий Сегодня 02:32

Сдам 204 м² производственно-складское помещение БЕЗ КОМИССИИ!

Коммерческая недвижимость » Аренда коммерческой недвижимости

18 360 грн.

Вышгород Сегодня 02:05

Оренда комерційної нерухомості

Коммерческая недвижимость » Аренда коммерческой недвижимости

99 грн.

Каменец-Подольский Сегодня 02:01

аренда 30м2 магазин Лисичанск РТИ

Коммерческая недвижимость » Аренда коммерческой недвижимости

6 000 грн.

Лисичанск Сегодня 01:50

Оренда гаражів/склад/господарський бокс

Коммерческая недвижимость » Аренда коммерческой недвижимости

700 грн.

Лановцы Сегодня 01:16

СТО , автомастерская , бокс

Коммерческая недвижимость » Аренда коммерческой недвижимости

200 грн.

Киев, Дарницкий Сегодня 01:11

Аренда помещения под склад,цех,швейная фабрика,авторазборка,

Коммерческая недвижимость » Аренда коммерческой недвижимости

14 969 грн.

Одесса, Малиновский Сегодня 01:10

Аренда торгового помещения , маф, павильон

Коммерческая недвижимость » Аренда коммерческой недвижимости

6 500 грн.

Договорная

Вишневое Сегодня 01:04

Сдам помещение 19,5 м² БЕЗ КОМИССИИ!

Коммерческая недвижимость » Аренда коммерческой недвижимости

8 000 грн.

Вышгород Сегодня 01:01

Сдам место парикмахера, маникюра, бровиста

Коммерческая недвижимость » Аренда коммерческой недвижимости

3 500 грн.

Киев, Голосеевский Сегодня 01:01

Аренда АВТОНОМНЫЙ ОФИС 1150м2 ЦЕНТР МЕТРО Конный Рынок 130грн/м2

Коммерческая недвижимость » Аренда коммерческой недвижимости

149 500 грн.

Харьков, Киевский Сегодня 00:59

Аренда торговых площадей ТЦ на Набережной 9

Коммерческая недвижимость » Аренда коммерческой недвижимости

350 грн.

Сумы Сегодня 00:53

У центрі м. Рахів здам в оренду.

Коммерческая недвижимость » Аренда коммерческой недвижимости

90 грн.

Договорная

Рахов Сегодня 00:52

Здається в оренду комерційне приміщення в центрі

Коммерческая недвижимость » Аренда коммерческой недвижимости

26 000 грн.

Жабче Сегодня 00:52

Аренда кушетка Троещина Данькевича 12

Коммерческая недвижимость » Аренда коммерческой недвижимости

300 грн.

Киев, Деснянский Сегодня 00:42

Довстроуова оренда комерції і центрі

Коммерческая недвижимость » Аренда коммерческой недвижимости

8 000 грн.

Договорная

Ивано-Франковск Сегодня 00:42

Погодинна оренда переговорної. Почасовая аренда офиса 14 кв м Проектор

Коммерческая недвижимость » Аренда коммерческой недвижимости

80 грн.

Киев, Святошинский Сегодня 00:39

Сдам помещение в центре красная линия, ул. Ленина

Коммерческая недвижимость » Аренда коммерческой недвижимости

33 000 грн.

Днепр, Центральный Сегодня 00:37

Оренда субренда, погодинна оренда офіс , кабінет. Район Дружба

Коммерческая недвижимость » Аренда коммерческой недвижимости

30 грн.

Тернополь Сегодня 00:37

Сдам складское помещение метро Академика Павлова

Коммерческая недвижимость » Аренда коммерческой недвижимости

100 грн.

Харьков, Немышлянский Сегодня 00:30

Оренда приміщення, вул. Антоновича

Коммерческая недвижимость » Аренда коммерческой недвижимости

15 000 грн.

Львов, Франковский Сегодня 00:27

Помещение свободного назначения аренда, очистка продажа воды, склад.

Коммерческая недвижимость » Аренда коммерческой недвижимости

7 000 грн.

Договорная

Киев, Подольский Сегодня 00:25

Сдам офис 14,2 м2 в Центре, пер. Короленко, 4 этаж

Коммерческая недвижимость » Аренда коммерческой недвижимости

4 800 грн.

Харьков, Киевский Сегодня 00:18

Сдам под швейку или тихий офис 60 м2 в 3 мин. от Конного рынка

Коммерческая недвижимость » Аренда коммерческой недвижимости

9 000 грн.

Харьков, Основянский Сегодня 00:18

Сдам под швейку или офис 20 м2 в 3 мин. от Конного рынка

Коммерческая недвижимость » Аренда коммерческой недвижимости

3 200 грн.

Харьков, Основянский Сегодня 00:18

Предлагается в аренду помещение в центре города

Коммерческая недвижимость » Аренда коммерческой недвижимости

450 грн.

Васильков Сегодня 00:17

Аренда офисов по ул. А. Пироговского, 19/2(Соломенский р-н)

Коммерческая недвижимость » Аренда коммерческой недвижимости

260 грн.

Киев, Соломенский Сегодня 00:16

Сдам офос в офисном помещение метро Ак. Павлова

Коммерческая недвижимость » Аренда коммерческой недвижимости

200 грн.

Харьков, Немышлянский Сегодня 00:16

Сдам помещение Лимнос под любой вид деятельности 360е

Коммерческая недвижимость » Аренда коммерческой недвижимости

9 798 грн.

Одесса, Приморский Сегодня 00:12

Помещение 5 жемчужина , кадор архитекторская под любой бизнес 18м2

Коммерческая недвижимость » Аренда коммерческой недвижимости

10 887 грн.

Одесса, Киевский Сегодня 00:12

NEWStreet! Сдам Фасадное 170кв. м Помещение по ул.Толстого

Коммерческая недвижимость » Аренда коммерческой недвижимости

17 000 грн.

Договорная

Чернигов Сегодня 00:10

Оренда приміщення для бізнесу

Коммерческая недвижимость » Аренда коммерческой недвижимости

4 082 грн.

Договорная

Кицмань Сегодня 00:10

Сдам нежилое помещение в центре, ор-р Башня, ул. Энгельса.

Коммерческая недвижимость » Аренда коммерческой недвижимости

18 000 грн.

Мариуполь Сегодня 00:09

Оренда приміщення для бізнесу

Коммерческая недвижимость » Аренда коммерческой недвижимости

10 887 грн.

Договорная

Кицмань Сегодня 00:08

Оренда приміщення для бізнесу

Коммерческая недвижимость » Аренда коммерческой недвижимости

6 804 грн.

Договорная

Кицмань Сегодня 00:08

Сдам офис в центре, Набережная, Плеханова, Ленина! 44м2

Коммерческая недвижимость » Аренда коммерческой недвижимости

13 200 грн.

Днепр, Центральный Сегодня 00:08

Здам в оренду частину приміщення под магазин

Коммерческая недвижимость » Аренда коммерческой недвижимости

15 000 грн.

Договорная

Чернигов Сегодня 00:04

аренда магазин 198М2 х 330грн центр метро СУПЕРпроходняк улПУШКИНСКАЯ

Коммерческая недвижимость » Аренда коммерческой недвижимости

65 000 грн.

Харьков, Киевский Сегодня 00:04

Аренда под кофе с собой

Кофейня является общественным заведением, в котором можно выпить ароматный кофе и насладиться теплой, уютной атмосферой. Но далеко не все люди готовы тратить время на то, чтобы сидеть в кафетерии. Люди с активным образом жизни предпочитают забрать кофе с собой и отправиться по делам дальше. Аренда под «Кофе с собой» — это отличная возможность начать свой бизнес минимальными затратами.

Специфика проекта «Кофе с собой»

Большинство людей предпочитают наслаждаться вкусным кофе дома, на работе. Кофе – это бодрящий напиток, который заряжает бодростью на весь день. Именно поэтому многие ценители этого напитка пьют его на работе. Аренда кафе в СПб имеет ряд преимуществ, в числе которых минимальные затраты и быстрая окупаемость.

Чтобы открыть кофе-точку необходимо получить регистрацию, собрать полный пакет разрешительных документов и найти подходящее помещение. Кроме того, необходимо найти поставщиков сырья, приобрести специальное оборудование для приготовления кофе. Многие кофе-точки специализируются не только на приготовлении разных кофейных напитков, но и предлагают своим клиентам кондитерские изделия, выпечку. Поэтому целесообразно продумать меню. Но первое время не стоит включать в него много позиций. Вы можете предложить покупателям любой кофе, несколько вариантов кондитерских изделий и кофейных напитков с добавками. Например, с мороженым, алкоголем и фруктовыми сиропами.

Какие помещения подходят под кофе с собой?

Открыть точку «кофе с собой» можно быстро и просто. Главное, правильно подобрать помещение. Именно с выбора территории начинается организация бизнеса. Если Вы хотите, чтобы он окупал вложенные средства и приносил прибыль, тогда необходимо подойти к выбору помещения ответственно и со знанием дела.

Помещение под кофе с собой должно быть расположено в оживленном месте. Например, около студенческого городка, бизнес-центра или культурно-развлекательных заведений. Если помещение будет находиться в тех местах, где большая проходимость людей, то это должно повлиять на стабильность бизнеса и приток клиентов. При выборе помещения стоит учесть и наличие в данном районе конкурентов.

Интерьер помещения должен быть уютным, но на него не нужно тратить много денег. Главное, чтобы в нем было чисто и аккуратно. Если кафетерий привлекает посетителей домашней и уютной обстановкой, то кофе-точка нацелена на людей, у которых нет времени на «посиделки». Кроме того, необходимо продумать оформление вывески и места. Люди должны видеть, что в этом помещении готовят вкусный кофе на вынос. Аренда «Кофе с собой», как правило, обходится недорого, так как для приготовления и реализации кофе на вынос не нужно больших площадей.

В организации кофе-точки важны любые детали, так как от них зависит: будет ли она работать или прогорит. Бизнес «Кофе с собой» может прогореть, если:

  • помещение находится в спальном районе и местах с плохой проходимостью;
  • высокая конкуренция в городе;
  • используется некачественное сырье в приготовлении кофе;
  • завышены цены;
  • неквалифицированный персонал.

Поэтому прежде чем открыть кофе-точку необходимо продумать каждую мелочь и позаботиться об аренде оптимального помещения и покупке качественно сырья и оборудования для приготовления вкусного и ароматного кофе.


Договор аренды для кофе с собой

Эта статья про договор аренды в ТЦ или БЦ для островка кофе с собой, но описанные тут особенности применимы ко всему общепиту. При открытии кофейни и так много проблем, часто нет времени и сил досконально изучать договор. Конечно же, вам предложат документ, который будет охранять ваши интересы и защитит вас от всевозможных опасностей в ущерб тем, кто этот документ для вас составил (нет).

Чтобы не запутаться в похожих словах, арендодатель – тот, кто сдает помещение в аренду и получает деньги, арендатор, тот, кто помещение снимает и, соответственно, это оплачивает.

Арендодатель – весомый фактор риска, который может похоронить бизнес очень быстро. Повысить арендную плату? Легко. Оштрафовать? Запросто. Расторгнуть договор с целью заселения другого арендатора? Заверните два. Наверху наверняка есть особое место для арендодателей, которые не мешают спокойно работать.

Как защититься от вышеописанных проблем? Никак. Верить в лучшее, но знать, откуда ждать удара.

Для наглядности предлагаю скачать два реально применяемых договора аренды островков кофе с собой. Некоторые разделы этой статьи в дальнейшем будут ссылаться на эти договоры.

Внимание! Во втором случае договор субаренды, поэтому читать арендатор как арендодатель, а субарендатор как арендатор.

Теперь разберем пункты, на которые следует обратить внимание в первую очередь.

Срок действия договора аренды

По сроку действия можно выделить два типа договоров.

  1. Краткосрочные – заключаются на 11 месяцев.
  2. Долгосрочные – на несколько лет.

Для арендодателя разница в том, что долгосрочные договоры нужно регистрировать через кадастровую службу. Долгосрочный договор продолжит действовать, даже если сменится владелец помещения и в целом он указывает, что планируется долгосрочное сотрудничество.

Однако краткосрочные договоры автоматически продлеваются после завершения и ничего критично плохого в них также нет.

Договор 1Договор 2

Условия расторжения договора аренды

Какой бы договор ни был по сроку действия, любая сторона может расторгнуть его досрочно. Вопрос лишь в том, за сколько нужно предупредить вторую сторону.

Желательно, чтобы в этом вопросе присутствовала зеркальность. То есть если арендатор может расторгнуть договор, предупредив за два месяца, то и арендодатель при расторжении должен отправить уведомление за тот же срок.

Иногда в договоре прописаны особые условия, при которых уменьшается срок предупреждения перед расторжением. Например, если арендатор не оплачивает арендную плату.

Договор 1

В этом договоре условия ужасные. Арендодатель может расторгнуть договор либо за 10, либо за 30 дней, а вот арендатор только за 60 и с выплатой 2 арендных плат в качестве штрафа. А ведь в некоторых ТЦ размер аренды пяти квадратов за месяц может достигать 150 тысяч и более!

Договор 2

В данном случае сроки тоже незеркальные. 7 и 15 со стороны арендодателя, 30 со стороны арендатора. Но хотя бы без штрафных выплат, если не считать обеспечительного взноса.

Повышение арендной платы

В любом договоре прописан размер ежегодного повышения арендной платы. Якобы, в связи с инфляцией. Приемлемое значение – до 10% в год.

Договор 1

В первом договоре все стандартно, а вот во втором молодцы – «не менее 5%», а потолок не определен.

Договор 2

Обеспечительный платеж

Обеспечительный платеж вносится перед началом работы, оплата за аренду последнего месяца. Однако если инициатором расторжения договора будет арендатор, то платеж чаще всего сгорает. Некоторые арендодатели пытаются взять в качестве обеспечительного платежа плату за 2 или 3 месяца. Сумма может получиться очень значительной.

В представленных выше документах обеспечительный платеж взымается в размере месячной арендной платы – пункты 5.2 и 3.1.

Перечень разрешенной продукции

В приложении к любому договору аренды должен идти перечень разрешенной продукции для продажи. На это следует обратить внимание. Если те, кто предоставил первый договор аренды, без проблем внесли туда кондитерские изделия, то представители второго договора отказались это сделать, так как сами занимались реализацией кондитерской продукции рядом. Что за кофе с собой без пончиков и пироженок?

Обстоятельства непреодолимой силы

Наличие данного пункта присутствует в любых договорах, не только арендных. Обычно их суть в том, что «если случится что то непредвиденное, то мы ни за что не отвечаем». Однако, в условиях пандемии коронавируса эта часть договора потеряла формальность и начала определять, будет ли начисляться аренда в случае закрытия ТЦ в связи с карантином.

Вместо заключения

Несмотря на то, что арендодатель оказывает арендатору услугу и получает за это деньги, весь договор аренды преследует интересы арендодателя и ущемляет права арендатора. В отсутствии противоречий между сторонами договор является простой формальностью. Поэтому поддержание положительных отношений с арендным отделом сильно повышает шансы на успешную работу.

Вступи в нашу группу Вконтакте, чтобы не пропустить анонсы статей. Вопросы можно задать на этой странице.

(для открытия ссылки с турбостраницы необходимо перейти на полную версию)

Аренда маленьких помещений, снять небольшое помещение в аренду в СПб

В этой области нет подходящих бизнес-центров

Для любой компании, независимо от ее размеров, рано или поздно назревает вопрос о недвижимости для осуществления своей деятельности. Чаще всего требуется помещение под офис, торговый павильон или склад. Однако далеко не каждая фирма может позволить себе обзавестись собственным помещением или зданием. В связи с этим, широкое распространение получила современная услуга аренды небольшого помещения для развития малого бизнеса.

Благодаря государственной программе РФ по поддержке малого бизнеса, развитие небольших предприятий в стране набирает обороты, а вместе с тем, аренда малых помещений площадью до 30 кв. м становится все популярнее среди бизнесменов. Эта услуга особенно полезна для начинающих предпринимателей с небольшим штатом сотрудников, которым нецелесообразно снимать большие коммерческие площади.

Снять небольшое помещение в аренду — выход всегда есть!

Зачастую снять небольшое помещение в аренду в качестве рабочего кабинета нужно не только начинающим бизнесменам, но и представителям творческих профессий: писателям, дизайнерам, а также юристам, нотариусам, переводчикам и др.

Согласно статистике, услугой найма небольших помещений пользуется не только сектор малого предпринимательства, но и представители среднего и даже большого бизнеса для самых различных целей, например, для проведения конференции или для создания рабочего пространства транспортному отделу и т. д.

Проблема состоит лишь в том, что современный рынок недвижимости предлагает снять маленькое помещение в аренду реже, чем крупные.

В нашем интернет-каталоге коммерческой недвижимости доступна аренда маленьких помещений от собственников с фотографиями и описанием объекта. Мы не являемся экономическим агентом-посредником, а лишь выставляем информацию о сдаваемых помещениях владельцами данной недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге.

На сайте указаны контактные данные арендодателя-собственника, что позволяет заключить договор аренды непосредственно с владельцем недвижимости, минуя посреднические организации. Благодаря поисковой форме, найти нужный вариант предложения исходя из таких параметров, как метраж, цена, район стало проще и удобнее. Выберите офис у нас – сэкономьте ваше время и деньги!

Полезная информация

Biz-Cen.ru — аренда офисов, помещений, коммерческой недвижимости в бизнес-центрах Санкт-Петербурга от собственников, без посредников и комиссии!

Поиск лучшего места для открытия кофейни


Найдите лучшее место для открытия кофейни

Поиск лучшего места для открытия кофейни

Поиск подходящего места для открытия кофейни кофейня — один из важнейших факторов вашего успеха. Выбор правильного места для бизнес-сайта кофейни может повысить продажи. С другой стороны, выбор неправильного местоположения может иметь разрушительные последствия для вашей прибыли.

Идеальное место для кофейни должно понравиться вашим клиентам и облегчить им посещение вашей кофейни.

Но если все мы знаем, что наш успех во многом зависит от выбора лучшего места, почему так много людей не выбирают правильное место?

В сегодняшнем посте мы обсудим критические мысли о поиске идеального места для открытия кофейни. Мы также предложим несколько практических стратегий, которые вы, возможно, захотите использовать при запуске поиска.

Мы предоставим бесплатно загружаемый контрольный список местоположения кофейни в формате pdf (находится ниже), чтобы вы могли использовать его при посещении потенциальных сайтов для вашей кофейни.

Найдите лучшее место для открытия кофейни

Что делает вашу кофейню отличным местом?

На чем должны основываться критерии идеального расположения кофейни? Во-первых, давайте рассмотрим некоторые важные факторы, чтобы найти лучшее место для открытия кофейни.

Критерии выбора лучшего места для открытия кофейни:

  • Демография
  • Доступность
  • Видимость
  • Трафик
  • Конкуренция
  • Бюджет
  • Зонирование и разрешения
  • Условия аренды

Выбор места для выбора местоположения кофейни

Как выбрать лучшее место для открытия кофейни

Демографические данные местоположения

Демографические данные выбранного вами региона могут быть одним из первых факторов, которые следует учитывать при поиске вашего расположение кофейни.

Кому вы хотите служить?

Демографические данные могут быть основаны на любом количестве подмножеств данных, таких как доход, образование, религия, раса, возраст, профессия и другие.

Например, вы можете открыть пекарню в кафе в центре города. Если, однако, клиентская база в регионе не заинтересована в ваших продуктах или считает их слишком дорогими, вам будет сложно обеспечить адекватные продажи.

Если ваша цена слишком высока для вашей целевой аудитории, ваша прибыль будет ухудшаться.Помимо вашей цены, имеют значение и другие факторы.

Было бы лучше, если бы вы задали себе вопрос:

Дадут ли демографические данные в этой области цифры продаж, необходимые для поддержания моего бизнеса?

Если ответ положительный, вы можете продолжить поиск в этой области. Если ответ отрицательный, то вам нужно продолжать поиски другого места. Независимо от того, насколько прекрасным является пространство, если ваш целевой рынок недоступен или недоступен, вам будет сложно оставаться в бизнесе.

Расположение Доступность

Ваша кофейня должна быть легко доступна.

Любая степень трудности, с которой добраться до вашей кофейни — пешком или на машине — сбрит потенциальных клиентов.

Ваша задача — найти кофейню, которая облегчит вашим клиентам доступ к вам.

Идея доступности реальна и воспринимается. Хотя каждое место имеет свои отличия, мы знаем, как выглядит доступность.

Общие факторы доступности могут включать в себя полосы для разворота транспортных средств, тротуары, бордюры для инвалидных колясок и детских колясок, а также просторную парковку.

Транспортное движение, уличное освещение и сигналы также могут иметь значение для входа и выхода из зоны вашего кофейного бизнеса. Удобство доступа — огромный фактор.

Можно открыть фантастическую кофейню. Но если он недоступен или труднодоступен, вы потеряете клиентов. Кроме того, подумайте, как соседние предприятия повлияют на ваш бизнес.Будет ли поток трафика от других компаний разочаровывать ваших клиентов?

Ваша заметность

Если покупатель не видит вас, он не может покупать у вас.

Ваша кофейня должна быть видна встречным транспортом и пешеходам.

Большая часть вашего маркетинга будет основана на ваших внешних вывесках, но если ваше местоположение слишком далеко, его трудно увидеть или расположено в незнакомом месте, которое скрывает ваш вход, вам будет сложно привлечь клиентов.

Даже самым преданным клиентам будет сложно связаться с вами. Поэтому ищите заметное пространство для открытия — место, где люди в машинах или пешком могут идентифицировать ваш бизнес.

Как выбрать лучшее место для открытия кофейни

Больше критериев создает большую специфичность

Местный трафик

Когда дело доходит до вашей кофейни, трафик — это главное в игре место расположения.

Чтобы увеличить объем продаж, вам необходимо привлечь определенный процент клиентов, которые ежедневно проходят мимо вашего предприятия.

Это игра в проценты.

Если вы находитесь на типичной коммерчески зонированной улице, вы должны ожидать, что процентная доля будет поступать в ваш бизнес в течение недели.

Процент может меняться. По нашим оценкам, от 0,2% до 0,5% будут заходить в вашу кофейню не реже одного раза в неделю.

Например, вы можете предположить, что на каждые 200 автомобилей, проезжающих мимо вашей кофейни, останавливается один покупатель. Это, конечно, около 0,5 процента захвата. Если тысячу машин проезжают мимо вашей кофейни, у вас может появиться пять клиентов и так далее.

Чем выше трафик, тем больше у вас будет ожидаемых клиентов. Ваша задача — превратить посещающих клиентов в постоянных клиентов и повысить ваш общий процент между случайными прохожими и вашими постоянными клиентами.

Местная конкуренция

Еще одним важным фактором при поиске лучшего места для открытия кофейни является уровень конкуренции. В некоторых городах и кварталах наблюдается значительный уровень конкуренции.В другой области может быть меньше.

Вам нужно будет решить, стоит ли доступ к большому количеству клиентов идти в ногу с устоявшимися конкурентами.

В число ваших конкурентов могут входить:

  • Сетевые кафе
  • Рестораны быстрого питания
  • Кафе для завтрака или позднего завтрака
  • Независимые кофейни
  • Заправочные станции, где подают кофе

Если вы решите перейти в высококонкурентную сеть район, район или город, как это повлияет на ваш кофейный бизнес?

Все ваши конкуренты усердно работают над развитием лояльности клиентов и используют стратегии, чтобы удержать своих клиентов и развивать свой бизнес — и вы можете ожидать, что они удвоят свои усилия по маркетингу, продвижению и поддержке своего бизнеса.

Вам нужно будет определить, имеет ли смысл для вашей концепции кофейни быть конкретным местом с интенсивной конкуренцией.

Как выбрать лучшее место для открытия кофейни

Кофейня, на которую стоит обратить внимание

Бюджет запуска вашей кофейни

Часто приходится выбирать правильное место для нашей кофейни до нашего бюджета.

По правде говоря, у всех наших бюджетов есть потолок.Нам нужно понять, каков наш бюджет и потолок. Каким должен быть ваш уровень ожидаемых продаж?

Идеальное место может быть значительно дороже, чем некачественное.

Вам нужно будет взвесить преимущества выбора места в кафе, которое растягивает ваш бюджет на другие показатели продаж или доступ для клиентов.

Вопрос, на который вы должны быть готовы ответить:

Стоит ли, например, дополнительные 400 долларов в месяц размещения в зоне с более высоким трафиком?

Реальность такова, что во многих городах США наблюдается невероятный рост коммерческой арендной платы.S. Некоторые из идеальных мест могут быть вне досягаемости нашего бюджета.

Нам нужно это спланировать — либо уменьшив площадь в квадратных футах, либо переместившись в менее дорогостоящее место.

Знание своей концепции и бюджета кофейни перед тем, как перейти на рынок недвижимости, поможет вам лучше понять, что вы можете себе позволить, а что нет. Кроме того, это поможет вам разработать важную структуру финансирования для кофейни, которая определяет, откуда вы будете получать финансирование.

Требования к зонированию и разрешения

Ваши требования к зонированию и разрешениям повлияют на ваше решение о местоположении.Например, если вы также планируете обжаривать кофейные зерна, вам может потребоваться определенная зона, отведенная для обжарки.

Каждая улица зонирована для определенного использования. Поэтому заранее уточняйте в каждом соответствующем городском агентстве.

Как выбрать лучшее место для открытия кофейни

Найдите лучшее место для открытия кофейни

Дополнительные соображения относительно расположения кофейни:

Условия разумной аренды?

Несмотря на то, что вы нашли идеальное место для кофейни, вы можете столкнуться с владельцем или менеджером собственности с необоснованными ожиданиями, требованиями или условиями аренды вашей кофейни.

Хотя большинство управляющих и владельцев недвижимости хотят, чтобы вы преуспели, у них также могут быть свои планы и мотивы, чтобы наложить определенные ограничения в рамках вашего договора аренды. Итак, прежде чем подписывать что-либо, рассмотрите все пункты и условия, которые ваш договор аренды обязывает вас выполнять.

Даже «лучшее» место с невыгодными условиями аренды может иметь разрушительные последствия для вашего бизнеса.

Ваш договор аренды может обременить вас огромным давлением (финансовым и иным). Поэтому разумные условия аренды всегда следует рассматривать как важный фактор при выборе места для кафе.

Обеспечивает ли имеющееся пространство хорошее планировочное решение?

Выбор правильного места для кофейни может также потребовать от вас взглянуть на фактическую площадь, которую вы арендуете. Есть ли в идеальном месте идеальное место для развития вашего видения?

Например, вам может понадобиться кофейня-пекарня или книжный магазин-кофейня. Из-за таких факторов, как дизайн или доступность квадратных метров, у вас могут быть ограничения на дополнительный элемент для вашего бизнеса.

Стратегии выбора правильного местоположения кофейни

Найдите лучшее место для открытия кофейни

Стратегии до Найдите лучшее место для открытия кофейни

Напишите кофе Бизнес-план магазина

Вы должны знать, что вы хотите, прежде чем что-то выбирать. Поэтому, прежде чем вы отправитесь искать идеальное место для открытия кофейни, вы должны знать, чего вы хотите.

Составление тщательного бизнес-плана кафе поможет вам сформулировать для себя и других, какое пространство вы ищете, и как оно вписывается в вашу общую бизнес-концепцию.

Ваш план также конкретизирует, кто ваш целевой рынок, ваши пункты меню и какие типы элементов вам нужны в пространстве.

Начните поиск местоположения пораньше

Не удивляйтесь, если вам понадобятся месяцы или год, чтобы найти идеальное место в вашем районе.

Географическое положение должно быть правильным, как и фактическое пространство — и вы должны иметь возможность получить его по цене, которая подходит вам и вашему общему бюджету кофейни.

На самом деле есть небольшое окно, где все эти элементы объединяются для вас и вашей концепции кофейного бизнеса.

Поэтому спланируйте свой бизнес, прежде чем отправиться на поиски этого «идеального места». Когда появятся ваши возможности, вы будете готовы.

Знайте свой целевой рынок

Частью вашего планирования и исследования будет определение вашей клиентской базы.

Ознакомьтесь со своим целевым рынком. Поймите их потребности и поймите, что приведет их в вашу кофейню.

С вашей стороны, это поможет подтвердить ваше УТП или Уникальное торговое предложение. Ваше УТП поможет вам выделиться на рынке.

Установите свои приоритеты

Поскольку вы не можете получить все, что хотите, важно определить свои приоритеты.

Когда дело доходит до поиска идеального места, подумайте, в чем вы не пойдете на компромисс.Вам понадобится парковка или кухня?

Когда вы узнаете свои приоритеты, вам будет легче вести переговоры и искать недвижимость.

Как выбрать лучшее место для открытия кофейни

Найдите лучшее место для открытия кофейни.

Выбор идеального географического положения

Кофейный бизнес может работать везде, где есть потенциал. Итак, как сузить круг поиска?

Рассмотрим рисунок ниже.

На приведенном выше рисунке расположения кофейни показана общая зона (зеленым цветом), которую вы, вероятно, могли бы рассмотреть, чтобы открыть кофейню. В этом примере это очень большой город Лос-Анджелес.

Это может означать приемлемое расстояние для вас, чтобы открыть кофейню. В этом общем пространстве кофейный бизнес будет процветать. Вопрос в том, чтобы найти идеальное место для открытия кофейни в этом районе.

В следующем красном кружке (красного цвета) вы начинаете локализацию сайта, на котором вы хотели бы иметь свою кофейню.Например, это может быть определенная часть города. Локализованная область, на которой сосредоточено внимание, находится к востоку от центра Лос-Анджелеса.

Фиолетовая область, возможно, даже более конкретная область в пределах вашего сужения. Наконец, отсюда вы можете определить точное здание или собственность, которую хотите открыть. Это один из способов выбрать расположение кофейни.

Раздел местоположения

Сужение местоположения кофейни вниз

В конечном итоге, концепция кофейни определит лучшее место для выбора.Ваша задача — узнать как можно больше о той области, в которой вы хотите открыть свой кофейный бизнес. Даже если вы достаточно знакомы с регионом, все равно проведите исследование — ничего не предполагайте.

Сосредоточьтесь на своем рынке

Посмотрите на местную демографию, чтобы определить средний доход в этом районе, посмотрите на количество безработных и статистику аренды домов и квартир. Поймите клиентов, которых вы будете обслуживать, если выберете конкретное место.

Свяжитесь с местной торговой палатой

Ваша местная торговая палата — отличный ресурс, чтобы найти информацию о том районе, которое вы хотите открыть.Помимо предоставления вам локальных данных, они также держат руку на пульсе новых тенденций и потенциальных ловушек. Найдите их веб-сайт, позвоните им и посетите местные миксеры. У них также может быть несколько рефералов, которые они могут предоставить вам, включая возможные варианты местоположения и брокеров, которые помогут вам найти место в вашей кофейне.

Посетите как можно больше местных кафе

Выбор правильного места также зависит от местных конкурентов. Мы обсуждали это ранее, но я хочу подчеркнуть, насколько важно видеть, что доступно на местном рынке.Что покупают люди?

Обследование американского сообщества

Для анализа местности на макроуровне см. Обследование американского сообщества, проведенное Бюро переписи населения США. Вы найдете массу бесплатной информации в вашем районе. Прежде чем обосноваться на каком-либо месте, постарайтесь понять местные экономические тенденции.

Общайтесь как можно больше

Выйдите и познакомьтесь с людьми в этом районе. Поговорите с местными владельцами бизнеса и потенциальными клиентами. Вы, вероятно, будете удивлены полученной информацией.

Проверьте свое зонирование

Если вам удастся найти несколько хороших вариантов, всегда уточняйте в местных агентствах разрешение на зонирование, прежде чем подписывать договор аренды.

Найдите лучшее место для открытия кафе

Дополнительные вопросы о критериях местоположения:

Сколько арендной платы я должен платить?

Хотя вы хотите найти идеальное физическое пространство и место для своей кофейни, вы хотите его по «правильной» цене.

Стоимость вашей аренды не может быть слишком высокой, иначе вы никогда не сможете получить прибыль.

Стоимость варьируется от города к городу. Как правило, большинство консультантов по розничной торговле хотели бы, чтобы расходы на размещение вашего кафе составляли всего около 15% от вашего общего дохода. В некоторых городах это чрезвычайно сложно.

Однако, учитывая ваши другие расходы, связанные с работой кофейни, значения, превышающие 15% или 20%, серьезно затруднят вашу способность получать прибыль.

С учетом этих процентных соотношений, в идеале ваши продажи должны выглядеть так:

Найдите лучшее место для открытия кофейни

Вы застряли в движении вперед с местоположением?

Думайте вне «кофейни»

Вы можете оказаться в ситуации, которая загоняет вас в угол, когда дело доходит до выбора правильного места.

Когда это произойдет, у меня есть три рекомендации:

  • Не прекращайте поиски.
  • Получите помощь в поиске нужного места.
  • Мыслите нестандартно.

Что означает нестандартное мышление?

Это означает выход за рамки традиционных параметров того, какой должна быть кофейня.

Вы можете обнаружить, что вам доступно множество недорогих кафе.

Посмотрите вокруг в разных уголках вашего сообщества.Где люди могут получить выгоду от хорошо обслуживаемого кофейного бизнеса?

Существует множество бизнес-идей, связанных с недорогим кофе, которые могут сработать для вас и вашего сообщества. Поэкспериментируя с концепцией кофейни, вы сможете раскрыть историю успеха, ожидающую своего часа.

Дело в том, что люди хотят кофе везде. В вашем регионе могут быть успешными различные концепции кофейного бизнеса.

Мы видели это воочию.

  • У одной из владельцев цветочного магазина в Сиэтле были дополнительные торговые площади, и ей требовалось больше людей, чтобы войти в ее бизнес.Она попросила другого владельца бизнеса открыть второе кафе в ее магазине. Это был большой успех.
  • Унылая прачечная самообслуживания нуждалась в ремонте. По соседству имелось коммерческое помещение. Это проложило путь к открытию новой небольшой кофейни, где клиенты будут обслуживать клиентов, ожидающих стирки и сушки одежды.

Кофе может иметь успех везде, где есть люди.

Вы должны искать возможности. Успех в поиске этих благоприятных мест может зависеть от небольшой удачи, но в основном это зависит от вашей готовности.

Сколько места мне нужно для кафе?

Площадь, необходимая для открытия кофейни, в конечном итоге зависит от вашей концепции, меню, вместимости и ожидаемых показателей продаж.

Но в конечном итоге вам не нужно много места. Многие успешные кофейни ограничены в своем физическом пространстве.

Хотя они не могут обслуживать полное меню, прибыль все же может быть впечатляющей.

Каким бы большим или маленьким ни было ваше физическое пространство, оно должно быть проверено вашим местным отделом здравоохранения и строительства. Кофейный бизнес должен соответствовать определенным правилам, таким как доступность, размер дверного проема, туалет, соответствующее количество раковин и т. Д.

Какие удобства вы хотели бы предоставить своим клиентам?

При поиске идеальной кофейни подумайте, какой опыт вы хотите, чтобы ваши клиенты испытывали.

Посетители вашей кофейни хотят посетить место, где они чувствуют себя комфортно и безопасно. Кроме того, вы можете предложить сидения на открытом воздухе с садовой мебелью.

Ваша миссия по обеспечению клиентов определенными удобствами будет еще одним фактором при поиске места для кафе.

Как минимум, ваша кофейня должна обеспечивать:
  • Безопасная среда для вас и ваших клиентов
  • Легкий доступ для автомобилей и пешеходов
  • Удобная парковка (парковка для инвалидов)
  • Хорошее освещение для раннего утра Утренние и ночные посетители
  • Свободное место для вывесок
  • Стратегическое размещение для нормального транспортного потока
  • Разумные условия аренды
  • Разумные цены

Получить полный комплект для запуска кофейни и

Старт Планирование вашей кофейни

Всеобъемлющее. Удобный. Доступный.

Coffee Shop Startups — главный бизнес-ресурс кофейни для начинающих предпринимателей. Мы предлагаем наиболее полный способ исследования и планирования вашего бизнеса в кофейне.

Наш Complete Coffee Shop Startups Kit содержит все, что вам нужно знать, прежде чем вы откроете свой бизнес в кофейне. С часами и часами собеседований один на один вы получите известие от реальных владельцев кофеен и экспертов.

При покупке The Complete Coffee Shop Startups Kit вы получаете бесценную коллекцию эксклюзивных ресурсов, предназначенных для развития вашего кофейного бизнеса.

Эти инструменты направят ваш кофейный бизнес на правильный путь и дадут вам мотивацию для уверенного движения вперед.

Сейчас самое подходящее время для открытия бизнеса в кофейне. И никогда не было лучшего ресурса, который поможет вам правильно начать работу.

Пришло время действовать, но только вы можете это сделать.

The Complete Coffee Shop Startup Kit

(Мгновенная доставка)

Секрет поиска лучшего места для кофейни

Ваше четкое видение шикарной кофейни, спрятанной в тихом районе, может стать немного туманным, когда вы начинаете искать место для бизнеса. В то время как поиск места кажется простым (и даже забавным), поиск лучшего места для кофейни может быстро стать неприятным из-за ограниченной доступности, высоких цен на аренду и плохих домовладельцев.

Не позволяйте некоторым из этих проблем мешать поиску местоположения. Чтобы найти подходящее место для бизнеса, вы должны думать не только о стоимости аренды и физических площадях. Вот пять основных моментов, которые следует учитывать при выборе места для кофе:

Начните работу с Square Point of Sale.

Программное обеспечение для торговых точек, которое будет расти вместе с вами.

1. Демография

Пешеходная посещаемость важна, когда вы выбираете место для кофейни. Но большой поток посетителей не имеет значения, если эти люди не входят в вашу целевую аудиторию.

Понимание вашего целевого рынка — важный шаг при открытии кофейни, и он должен во многом повлиять на ваше решение о местоположении. Куда идет ваш клиент, когда он проходит мимо вашей кофейни и принимает решение купить ваш кофе? Они могут быть по дороге на работу, в школу, университет или, возможно, по дороге домой после ужина. Анализ вашего клиента поможет вам лучше определить лучшее место для вашей кофейни.

Например, если вы ориентируетесь на сотрудников, идущих на работу, открытие кофейни в семейном торговом центре может вызвать у вашего предприятия проблемы с продажами, даже если это место создает большой поток посетителей.Лучше открываться в районе, расположенном рядом с офисным парком или в деловом районе.

2. Соседние предприятия

Когда вы выбираете лучшее место для кофейни, соседние предприятия также могут повлиять на вашу прибыльность — как отрицательно, так и положительно.

Было бы очевидно, что поискать в других местных кофейнях, где они открыты, было бы очевидным, но ваши конкуренты не ограничиваются другими кофейнями. Если ваша кофейня нацелена на клиентов, которые хотят быстро позавтракать, вы должны следить за альтернативами быстрого завтрака, включая коктейли, соки, бублики и даже сети быстрого питания.Хотя все эти компании относятся к разным категориям, все они могут конкурировать с продуктами, которые вы обслуживаете.

Соседние компании также могут помочь вашей кофейне, дополнив ваши предложения. Если ваша кофейня имеет большое пространство для занятий, было бы разумно открыть ее рядом с другими предприятиями или университетом. Это идеальное место для сотрудников или студентов, которые могут прийти и поработать до или после рабочего дня. Если вы ориентируетесь на клиентов, которые хотят побаловать себя кофеином в полдень, вам стоит обратить внимание на торговые центры, где покупателям нужно подбадривать, пока они гуляют и делают покупки.

3. Доступность

Доступность помещения должна стать еще одним соображением, когда вы ищете лучшее место для своей кофейни. В то время как ваши клиенты будут возвращаться за качеством вашего продукта, удобство расположения вашей кофейни также будет влиять на их решение сначала попробовать (а затем вернуться).

Вспомните своего целевого потребителя и то, как он доберется до вашего местоположения. Если они едут за рулем, невероятно важно предоставить парковку.Для кафе, ориентированных на клиентов, идущих в другой пункт назначения или из него, видимость на улице может быть более важной.

Помните: если к вашему магазину нелегко добраться, вы часто теряете клиентов из-за конкуренции.

4. Строительная инфраструктура

Кофейням требуется уникальная инфраструктура здания, которую могут вместить не все коммерческие помещения. В идеале вам нужно уютное пространство, которое подходит оптимальному количеству клиентов, не чувствуя себя переполненным. Вам также понадобится место для удобной установки оборудования в кофейне, чтобы у бариста было достаточно места для передвижения.

В дополнение к собственному пространству, некоторые коммерческие помещения не имеют разрешений на еду или алкоголь на своей собственности. Убедитесь, что вы запрашиваете эту информацию, когда ищете места для своей кофейни, и подумайте о том, чтобы привлечь юриста или бизнес-эксперта, чтобы определить, какие разрешения или лицензии могут вам понадобиться.

5. Условия аренды

Это самый очевидный вопрос, который приходит на ум, когда вы ищете подходящее место для бизнеса: можете ли вы себе это позволить? И что еще более важно, могут ли это позволить ваши клиенты?

Если вы выберете кафе с высокой арендной платой, эта стоимость отразится на ваших ценах на кофе.Хотя это неплохо, вы должны помнить о своем целевом клиенте.

Вам также необходимо определить, требует ли место ремонта. Ссуды для малого бизнеса могут быть использованы для финансирования расходов на строительство, если вы чувствуете финансовые затруднения. Поскольку это серьезное решение, большинство людей беспокоятся о том, чтобы взять бизнес-ссуду. При анализе кредитных предложений необходимо проверить несколько вещей, в том числе общую сумму возврата, легкость возврата и репутацию кредитора.

Помимо стоимости вашего здания, существуют различные условия аренды, о которых нужно знать, которые помогут вам определить лучшее место для кофейни.Некоторые из них включают:

  • Срок аренды. Коммерческая аренда является юридически обязывающим договором, и вы, как правило, не можете легко нарушить или изменить условия. Обязательно поговорите с юристом, прежде чем подписывать какие-либо соглашения.
  • Допустимое увеличение арендной платы. Проверьте, разрешено ли домовладельцу увеличить вашу арендную плату после подписания договора аренды.
  • Страховые требования. Некоторые договоры аренды требуют специального страхового покрытия, которое увеличивает ваши общие расходы.
  • Залог и условия его возврата. Важно знать, сколько вы должны заплатить авансом и как получить этот депозит обратно.
  • Условия технического обслуживания и ремонта. Узнайте, кто отвечает за содержание помещения и кто за это платит (вы или домовладелец).

Это руководство предназначено только для образовательных целей и не является юридической консультацией. Проконсультируйтесь с юристом для решения ваших конкретных задач.

Калифорнийские кофейни и кафе на продажу

Запуск

Здоровые смузи и энергетические батончики — расширение на новые территории

Батончики с полезными напитками — это очень успешные места, где можно купить здоровые, низкокалорийные и высокопитательные блюда. Наши коктейли / заменители еды предлагают что-то для всех, включая людей с низким содержанием сахара, непереносимостью лактозы или чувствительностью к глютену. Наше первое подразделение было открыто в Фарго, Северная Дакота, в 2010 году и разрослось в геометрической прогрессии и стало частью более чем 100 филиалов по всей стране. Это простая и удобная возможность для бизнеса, не требующая предварительного опыта в еде. НАШИ МЕСТА ОБСЛУЖИВАНИЯ: * коктейли, заменяющие здоровую пищу * чистые энергетические напитки * кофейные напитки с высоким содержанием белка * Специальные протеиновые съедобные продукты (по желанию владельца), в том числе: миски асаи, протеиновые блины, вафли, пончики, овсяные хлопья, парфе и кексы. После того, как вы арендовали место, наши простые процессы и программы облегчат вам начало работы.Мы предоставляем вам практически все необходимое для успеха. Ваши способности общаться с людьми, создавать веселую, гостеприимную обстановку и подавать здоровую фаст-фуд, «достойную мгновенного», имеют решающее значение. Рентабельность инвестиций обеспечивается за счет пунктов меню в магазине и розничных продаж. Сильные исполнители и те, кто растет вместе с нами, имеют право на дополнительные стимулы. В дополнение к веселой, позитивной рабочей атмосфере и лидерству вы получите: * пошаговое начальное и постоянное обучение * приложения для iPhone / Android * розничный веб-сайт * знание продуктов и обучение в Интернете * контент в социальных сетях * профессиональное развитие Это уникальная возможность для бывших розничных торговцев, учителей, медсестер, предпринимателей, выпускников средних школ, студентов колледжей, пенсионеров и семей, которые хотят вести бизнес, но могут не знать, с чего начать. Многие из наших лучших операторов превращаются в владельцев нескольких мест. Если вы заинтересованы в открытии бара здоровых напитков, позвоните мне или напишите мне для получения дополнительной информации. ПОСМОТРЕТЬ НАС В прямом эфире на ралли МОТОЦИКЛОВ STURGIS SD 6–16 АВГУСТА В НАШЕЙ КОНЦЕПЦИИ НОВОГО КРОШЕЧНОГО ДОМА. Tracy Cell # 701-306-5092

Эдем | Роскошные апартаменты в Балтиморе, MD

Жители платят за электричество и воду. Ваш специалист по аренде будет рад предоставить вам местные контактные телефоны для создания ваших новых учетных записей.

Жизнь занята, а время ценно. Мы стремимся сделать наши обмены максимально удобными. У жителей и будущих жителей есть варианты оплаты чеком, денежным переводом, кассовым чеком, настройкой автоматического списания или электронных чеков или оплаты кредитной картой. Комиссия за обработку платежей по кредитным картам будет отличаться. Оплата аренды онлайн никогда не была такой простой.

У жителей

также есть доступ к бесплатному приложению «Mobile Doorman» (доступно для загрузки в Google Play и Apple Store), которое обеспечивает доступ для размещения запросов на обслуживание, доступа к доске объявлений сообщества, оплаты аренды, отправки сообщений в офис и т. Д.

Договоры аренды на 12 месяцев являются стандартными, но мы предлагаем различные условия аренды, если это позволяют рыночные условия.

Мы приветствуем кошек и собак. В апартаментах можно разместить не более двух домашних животных, общий вес которых не должен превышать 80 фунтов. Некоторые ограничения по породам запрещены, и все домашние животные должны быть одобрены руководством. Перед заселением вам потребуется предоставить подробную информацию о породе и весе вашего питомца, а также документацию, подтверждающую наличие бешенства. При заселении взимается страховой залог в размере 500 долларов США за питомца, который может быть возвращен при отъезде.Ежемесячная арендная плата за домашнее животное в размере 50 долларов США за питомца будет выплачиваться в начале каждого месяца.

Начинается с 500 долларов США на основании утверждения заявки * (возвращаемый гарантийный залог: при выезде: может взиматься плата за выезд)

Мы требуем, чтобы все жители имели минимальное страховое покрытие ответственности в размере 100 000 долларов США. всегда и Legend Management Group должны быть включены в категорию «Дополнительное страхование». Все одобренные заявки предварительно квалифицируются на полис A +, который является простым, доступным и бесплатным по адресу ErenterPlan.com Спросите своего специалиста по лизингу о нашем плане eRenters или воспользуйтесь услугами страховой компании по вашему выбору.

  • Консьерж — 24 часа в сутки — 7 дней в неделю
  • Clubroom — понедельник — воскресенье, закрывается в 23:00 — открыт для бронирования только для индивидуального использования
  • Фитнес-центр — 24 часа в сутки — 7 дней в неделю
  • Бизнес-центр — 24 часа в сутки — 7 дней в неделю
  • Бассейн — 7 дней в неделю с 11:00 до 20:00
  • Игровая комната — 18:00 — 23:00 ежедневно — ВРЕМЕННО ЗАКРЫТО

Понедельник — пятница 8.00 — 18.00

Суббота 10.00 — 17.00

Воскресенье закрыто

В случае если на момент сдачи в аренду нового дома рыночная ставка будет снижена, концессия продлевается с учетом минимум 12 месяцев и, как ожидается, будет полностью выплачена, если срок аренды не будет выполнен.

Ежемесячный сбор за гараж: 150 долларов за одно место, 250 долларов за тандемное место (парковку можно добавить или убрать в любое время). Парковка для гостей: 20 долларов в день. Все гости должны предъявить гостевой пропуск, предоставленный арендодателем.

Парковка предоставляется ТОЛЬКО по разрешению и строго соблюдается. Транспортные средства, не имеющие надлежащего разрешения, будут отбуксированы за счет владельцев, включая всех посетителей, не имеющих надлежащего разрешения.

Регистрационный взнос составляет 55 долларов США.00 на человека и является невозвращаемой суммой. Все люди старше 18 лет должны заполнить заявление о заселении и станут арендаторами после утверждения.

Коммунальный сбор — это единовременный платеж в размере 150 долларов США за дом, который резервирует вашу квартиру в доме и идет на использование всех удобств в сообществе. Он подлежит оплате после утверждения заявки и подлежит возмещению только в течение 72 часов с момента утверждения заявки.

Более удобные способы для наших жителей оставаться в курсе.Вы можете легко оплачивать аренду онлайн, размещать запросы на обслуживание и многое другое через наш онлайн-портал для резидентов или через бесплатное приложение «Mobile Doorman» (доступно для загрузки в Google Play и Apple Store), которое обеспечивает доступ для размещения запросов на обслуживание, получения доступ к доске объявлений сообщества, оплата аренды, сообщение в офис и т. д.

Comcast доступен для подключения к кабелю, Интернету и телефону.

  • Начальная школа: Школа нового века
  • Средняя школа: Школа на перекрестке
  • High School: Средняя школа Digital Harbour

Аренда и покупка коммерческой эспрессо-машины

Вот несколько советов при принятии решения об аренде или покупке:

  • Ценовые предложения и квалификация могут отличаться в зависимости от продавца и машины.Если вы решили арендовать машину, посмотрите, какие расценки вы можете получить от разных компаний, чтобы взвесить свои варианты.
  • Изучите схемы оплаты, предлагаемые различными продавцами, и сравните со стоимостью аренды.
  • По возможности осмотрите машину лично. Почувствуйте, во что вы инвестируете, и решите, подходит ли это вам и вашему бизнесу.

Чтобы помочь вам принять обоснованное решение для вашего кафе, мы обозначили основные различия и сходства между этими вариантами.

Ключевые отличия:

  • Авансовая стоимость — Покупка кофемашины эспрессо часто требует от вас более высокой прямой оплаты, если не полной стоимости машины. Это может создать огромное финансовое напряжение для многих новых владельцев бизнеса, учитывая все другие расходы, связанные с открытием специализированной кофейни. Аренда требует гораздо меньших первоначальных затрат с последующими предсказуемыми ежемесячными платежами. Например, вы легко можете потратить 10 000 долларов на покупку кофемашины эспрессо или около 300 долларов в месяц по тарифному плану.В качестве альтернативы аренда машины стоит около 150 долларов в месяц или меньше, в зависимости от вашей арендной компании.
  • Ответственность — Как правило, аренда снимает с вас ответственность при эксплуатации кофемашины эспрессо в вашей кофейне, поскольку большинство договоров с арендной компанией включает обслуживание. Однако эта услуга может означать более высокие ежемесячные арендные платежи. С другой стороны, если у вас есть машина, вы должны оплатить из своего кармана все услуги, которые не покрываются гарантией производителя или истекшие гарантийные сроки.Регулярное техническое обслуживание машины может снизить риск дорогостоящего ремонта.
  • Гибкость — Аренда позволяет довольно легко заменить одну кофемашину эспрессо на другую, если вы решите, что существующая модель не соответствует потребностям вашего бизнеса. Если у вас есть машина, переключение оборудования обходится дороже.

Ключевые сходства:

  • Варианты планов платежей — Недавнее введение ссуд и планов платежей для более дорогостоящего оборудования для бизнеса делает приобретение кофемашины эспрессо по ежемесячной цене, сопоставимой с арендной платой, становится все проще.Планы аренды с выкупом предоставляют еще один вариант, позволяющий вносить платежи за машину в рассрочку до тех пор, пока вы не решите ее купить, не требуя при этом большой предоплаты. Как правило, планы аренды с выкупом включают ежемесячные платежи, аналогичные аренде машины, но при этом позволяют вам сохранить полное владение.
  • Текущее обслуживание — Хотя вы можете нести большую ответственность, если у вас есть кофемашина эспрессо, это не меняет объем ежедневного обслуживания, необходимого вам или вашим сотрудникам для поддержания машины в рабочем состоянии.Ваша эспрессо-машина, арендованная или находящаяся в собственности, потребует обратной промывки в конце рабочего дня с использованием подходящих инструментов, таких как чистящий порошок Puro®, а также полуденной обратной промывки без химикатов. Регулярное техническое обслуживание кофемашины также поможет сохранить вкус и качество кофе.
  • Разнообразие — Решите ли вы арендовать или купить кофемашину эспрессо, вы, вероятно, сможете выбрать одну из тех же самых разнообразных марок и стилей. Любой из подходов позволит вам обезопасить предпочитаемую вами машину, чтобы она не влияла на ваше решение, помимо ее цены.

Pro Tip: Перечислите плюсы и минусы кофемашин эспрессо, доступных в вашем регионе. Чем больше вы исследуете, тем увереннее вы будете в своем окончательном решении.

Покупка подержанной машины

Покупка подержанной машины в другой кофейне может означать большую экономию, особенно при покупке более дорогих машин.Однако перед покупкой важно убедиться, что машина все еще в отличном состоянии. В большинстве случаев износ является внутренним из-за отсутствия технического обслуживания, обученный глаз должен уметь определить, стоят ли эти повреждения потенциальной скидки.

Если вы не уверены в своей способности искать недостатки, особенно внутри машины, мы рекомендуем нанять местного специалиста, чтобы осмотреть машину перед покупкой, чтобы убедиться, что вы покупаете машину, которая будет хорошо работать для вашего бизнеса.

Где арендовать

Сиэтл Кофейный механизм

Предлагая широкий выбор качественного коммерческого эспрессо-оборудования, идеально подходящего для приготовления фирменного кофе, и вариантов аренды для тех, кто имеет на это право, Seattle Coffee Gear является отличным вариантом для владельцев бизнеса в аренде высококачественного оборудования.

Калди

Другой поставщик качественного кофейного оборудования, Kaldi, предлагает отличные эспрессо-машины — многие варианты аренды эспрессо-машин не включают La Marzocco или другие популярные бренды — с арендной платой всего за 120 долларов в месяц.

Принятие решения

Вот несколько ключевых вопросов, которые следует задать себе, прежде чем вы примете окончательное решение об аренде или покупке кофемашины:

  • Вы следите за трендом? В таком случае аренда может быть отличным вариантом, потому что она позволяет вам менять машины, если вы решите, что более новая модель лучше подойдет для вашего бизнеса.
  • Какие еще вложения вам нужно сделать, чтобы открыть свое кафе? Это может помочь вам определить ваши финансовые возможности для покупки машины при составлении бюджета на другие дорогостоящие товары.
  • У тебя есть любимая машина? Если вы лояльны к определенной машине, изучите варианты покупки и аренды у производителя, потому что вы знаете, что не пожалеете, выбрав эту часть оборудования.

В конечном счете, решающим фактором может стать то, насколько комфортно инвестировать. Для небольших магазинов, которые ожидают снижения посещаемости в первые несколько месяцев, аренда может быть разумным выбором, чтобы избежать высоких первоначальных затрат. И наоборот, более крупные кофейни в районах с высокой посещаемостью могут получить выгоду от покупки машины напрямую, потому что у них больше шансов быстро окупить первоначальные инвестиции из-за большого количества клиентов.

Сдам недвижимость | Сервис

Лицензия на коммерческую деятельность (CAL) или Лицензия на жилое помещение, занимаемое собственником

Для ведения бизнеса в городе Филадельфия вам необходима лицензия на коммерческую деятельность.

Если в вашей собственности четыре или меньше арендных единиц, и вы живете в одной из них, вам не нужна лицензия на коммерческую деятельность.Вам нужна лицензия на жилье, занимаемое владельцем 2-4 квартир.

Налог на прибыль и поступления от бизнеса (BIRT)

Номера

BIRT присваиваются Налоговым управлением для идентификации налоговых счетов. Вы используете этот номер для подачи заявки на все лицензии. Вы подаете заявку на получение лицензии на коммерческую деятельность и BIRT одновременно.

Для получения лицензий вы должны соответствовать налоговому законодательству.

Разрешение на зонирование

Ваша собственность должна быть правильно зонирована, чтобы она могла использоваться как жилое помещение. Вам необходимо разрешение на зонирование, даже если владелец занимает одну из квартир.

Лицензия на аренду

Чтобы сдавать недвижимость в аренду, вам нужна лицензия на аренду. Одна лицензия может охватывать все устройства по одному адресу.

Владелец должен указать местного управляющего агента при подаче заявления на аренду. Управляющий агент отвечает за обработку запросов на техническое обслуживание, сбор арендной платы и разрешение споров по аренде.

Лицензия на высотное здание

Вам также нужна лицензия для высотных жилых домов (зданий с этажом на 75 футов или более выше нижнего уровня доступа пожарных машин).

Сертификат пригодности для сдачи в аренду

Вы должны предоставить новым арендаторам копию Свидетельства о пригодности для сдачи в аренду, выданного L&I не более чем за 60 дней до начала аренды.

Ответственность за свинцовую окраску

Если здание было построено до 1978 года и будет занято ребенком в возрасте 6 лет или младше, владельцы собственности должны предоставить арендаторам свидетельство о том, что оно не содержит свинца, до подписания договора аренды. Начиная с 1 октября 2020 года, арендодатели должны будут проверять и сертифицировать сдаваемую в аренду недвижимость как «безопасную для свинца» или «без свинца», независимо от возраста ребенка, чтобы:

  • Оформить новый или продленный договор аренды или
  • Получить или продлить лицензию на аренду.

Узнайте больше об этом положении.

Сертифицировать здание может только имеющий лицензию PA инспектор, специалист по оценке рисков или сертифицированный EPA специалист по отбору проб свинцовой пыли.

Арендодатели должны отправить копию сертификата, подписанного арендатором, и результаты теста на удаление пыли в Департамент общественного здравоохранения Филадельфии.

Раскрытие курения

Арендодатели зданий с тремя и более квартирами должны предоставить арендаторам копию политики курения в здании.В полисе должно быть указано, курить или нет:

  • Запрещено во всех жилых помещениях.
  • Разрешено во всех агрегатах.
  • Допускается в некоторых единицах.

Путеводитель «Партнеры в хорошем жилье»

Вы должны дать новым квартиросъемщикам копию справочника Partners in Good Housing.

Жилищные требования

Вся сдаваемая в аренду недвижимость должна соответствовать требованиям руководства Partners in Good Housing. Требования описывают правила Филадельфийского кодекса.

Арендодатели должны соблюдать все законы о недискриминации и жилищном законодательстве.

Airbnb

Если вы арендуете свою недвижимость на краткосрочной основе через Airbnb или другого поставщика, вы следуете другим особым требованиям для краткосрочной аренды.

Обязанности по борьбе с клопами

Арендодатели должны разработать план борьбы с постельными клопами и следовать ему, чтобы предотвратить заражение клопами и контролировать их.

Вы должны отдать арендаторам:

  • Информационное сообщение от города Филадельфия о клопах и обязанностях арендодателя / арендатора.
  • Письменное описание заражения и устранения постельных клопов в арендуемой квартире в течение предшествующих 120 дней и любых текущих мер по устранению.

В течение десяти рабочих дней с момента получения письменной жалобы на клопов в арендуемой квартире вы должны нанять профессиональные службы борьбы с вредителями, чтобы расследовать жалобу и приступить к устранению последствий в случае обнаружения заражения.

  • Ремонтные услуги должны продолжаться до тех пор, пока не исчезнут доказательства наличия клопов в блоке.Следующие 12 месяцев необходимо контролировать установку на предмет повторного заражения.
  • В зданиях с четырьмя и более блоками специалист по борьбе с вредителями должен также выяснить, есть ли клопы в домах выше, ниже и по соседству.

Сколько стоит открыть кафе?

Если вы планируете открыть кафе в ближайшем будущем, вероятно, одним из первых вопросов будет: сколько будет стоить открытие кафе? Сделать быструю оценку может быть сложно из-за всех факторов, определяющих сумму денег, которую вам придется вложить.

Если вы думаете о том, как открыть кафе и не выходить за рамки своего бюджета, продумайте все основные расходы с самого начала. Вы всегда должны стараться делать реалистичные оценки по аренде, дизайну интерьера и ремонту здания, оборудованию кухни и фасада, зарплате сотрудников, меню и стоимости вашего инвентаря.

Кажется бессмысленным называть какие-либо точные цифры, потому что фактическая стоимость будет варьироваться в зависимости от того, где вы находитесь, и концепции кафе (еда на вынос, коворкинг или кошачье кафе).Вместо этого давайте посмотрим, как ваш выбор и подходы, которые вы принимаете, могут повлиять на ваши начальные затраты на кафе. Это поможет вам расставить приоритеты в расходах и покрыть все необходимое, избегая при этом перерасхода средств.

Пора модернизировать свой бизнес с помощью экономичного POS-решения

Узнайте, почему владельцы кафе выбирают Poster POS


Помещения рядом с бизнес-центрами, торговыми центрами, пешеходными зонами и туристическими достопримечательностями гарантируют вам постоянный приток клиентов, необходимых для получения хорошей прибыли.Эти локации находятся под пристальным наблюдением основных игроков рынка и долго не остаются пустыми.

Для предпринимателей, которые осознают важность прибыльного места для кафе, деньги не имеют значения, если у них есть шанс закрепить за собой желаемое место. Тем не менее, лучше помнить, что внесение непомерной суммы за аренду может привести к резкому росту начальных расходов вашего кафе и подорвать прибыльность вашего бизнеса.

Коммерческое помещение арендуется по цене за квадратный фут, и стоимость значительно варьируется в зависимости от местоположения.Например, согласно Bizfluent.com, в Нью-Йорке вы можете арендовать помещения по цене от 10 до 4000 долларов за квадратный фут.

Чтобы быть реалистичным в отношении того, сколько для вас было бы разумно платить за аренду, рассчитайте свой прогнозируемый доход и исследуйте средние затраты на размещение в районе . Зная цифры, вы сможете оценить арендную плату, которую можете себе позволить.

Согласно исследованию затрат на размещение, проведенному RestaurantOwner.com, общая стоимость размещения составляет (арендная плата и дополнительные сборы по налогам на недвижимость, страхованию и т. Д.) для прибыльного бизнеса должно составлять не более 6–10% валовых продаж .

Округленными числами предположим, что ваши прогнозируемые продажи в сумме составят 1 000 000 долларов в год. Арендная плата, которую вы можете позволить , колеблется от 1 000 000 долларов США X 10% = 100 000 долларов США до 1 000 000 долларов США X 6% = 60 000 долларов США в год.

Допустим, вам нужно помещение площадью 1000 квадратных футов для работы вашего кафе и вы можете позволить себе годовую арендную плату в размере 60 000 долларов. Это означает, что вам следует искать место, которое можно арендовать по цене 60 долларов за квадратный фут в год или 5 долларов за квадратный фут в месяц.В этом случае вам следует искать доступное помещение за 5000 долларов в месяц.

Если первое предложение арендодателя не вписывается в ваш предполагаемый бюджет на открытие кафе, не сдавайтесь сразу. Довольно часто арендодатели просят вдвое большую сумму, чем они действительно ожидают. Это их тактика открытия : они просят столько денег, сколько, по их мнению, арендатор может быть готов заплатить.

На ранних этапах открытия кафе арендаторы часто принимают эмоциональные решения после того, как влюбляются в место для своего бизнеса, но арендодатели обычно имеют гораздо более прагматичный подход.Для них это инвестиция. Основная проблема домовладельца заключается в том, сможете ли вы платить арендную плату в соответствии со своим бизнес-планом.

Итак, договаривайтесь и используйте свои посуточные расчеты арендной платы, чтобы получить более убедительные аргументы в пользу снижения цены. Если арендодатель увидит, что у вас реалистичный и хладнокровный подход к бизнесу, он выберет вас среди других потенциальных арендаторов и может значительно снизить цену за квадратный фут.

Даже имея ограниченный бюджет, вы можете арендовать место под кафе «дырка в стене» размером от 1 человека.5 метров на 2 метра, как, например, Double Mac Espresso в Сиднее. Он оборудован для максимальной эффективности, но остается очень функциональным и прибыльным.

При планировании постарайтесь свести к минимуму время, когда вам нужно платить за аренду, прежде чем вы сможете начать зарабатывать деньги. Для этого договоритесь о бесплатной арендной плате через два-три месяца после подписания договора аренды. Обычно домовладельцы готовы пойти на такую ​​уступку.

Подпишите договор с арендодателем только после того, как вы определились с концепцией и дизайном интерьера и получите команду, готовую закупить материалы и немедленно приступить к работе.Организовав строительные работы в период бесплатной аренды, вы сможете дополнительно оптимизировать стоимость открытия кафе.

После того, как вы подписали договор аренды и получили ключи от помещения, вашим подрядчикам пора создать функциональное и привлекательное пространство. Ваша цель на данном этапе — провести ремонт достаточно быстро, чтобы открылось вовремя, и , избегая проблем со строительством и , оставаясь в рамках бюджета .

При обновлении помещения сделайте упор на удобство рабочего пространства и соблюдение отраслевых стандартов и кодексов. Можно немного сократить расходы с дизайном и оформлением вашего кафе, но вы не можете позволить себе упускать из виду самое главное.

Затраты на открытие кафе и реконфигурацию помещения , которое вы выбрали , будут включать в себя зарплатные ведомости подрядчиков, строительные материалы, мебель, оборудование и украшения .Чтобы создать эффективный план этажа и модный дизайн, отвечающий местным нормам здравоохранения и строительным нормам, вам придется нанять профессиональных дизайнеров интерьера и экспертов по коммерческому оборудованию.

В Лондоне стоимость оборудования небольшого (на 20–50 мест) кафе составляет от 150 000 до 300 000 фунтов стерлингов, если все строится с нуля и вы покупаете новое оборудование.

Если помещение раньше занимало предприятие общественного питания и требует только поверхностного ремонта и перепроектирования, вы можете нанять внештатного дизайнера, консультанта по ресторану, строительную бригаду и координировать их работу самостоятельно.

Если ваше помещение требует значительного изменения конфигурации, лучше всего нанять агентство , специализирующееся на планировке и дизайне интерьера для предприятий общественного питания. Они посоветуют вам, как снизить затраты на открытие кафе , и помогут превратить ваши ремонтные работы в , проект под ключ :

  • Соберите информацию о вашем проекте (концепция, меню, квадратные метры, внутренние размеры и т. Д.)

  • Создайте дизайн и план этажа , чтобы визуализировать, как ваша концепция вписывается в место с учетом операций, потока клиентского трафика и требуемая вместимость человек мест.

  • Выберите оборудование , необходимое вашему кухонному персоналу для хранения и приготовления блюд по вашему меню, для обслуживания прилавков для обслуживающего персонала и подходящей мебели для ваших клиентов.

  • Разберитесь со всеми документами : спецификации и ценовые предложения на оборудование и мебель, описания строительных материалов, сертификаты для отдела здравоохранения, информацию о гарантии и т. Д.

  • Координировать работу строителей , объедините свое оборудование и корпус шкафа, спроектируйте его в пространстве и установите после завершения сборки.

Когда нанимает авторитетное агентство для ремонта вашего помещения, вы заплатите более высокий гонорар за дизайн. Но вы можете рассчитывать на получение правильной документации и соответствие вашего бизнеса нормативным требованиям без ущерба для эффективности вашей работы в будущем, а также сокращения сроков поставки и снижения затрат на оборудование и мебель.

Стоимость проектирования зависит от размера проекта, его сложности, ваших сроков и опыта дизайнера.Обычно плата за проектирование составляет 10–25% от стоимости строительства.

Если вы ищете вдохновение для дизайна своего будущего кафе, Pinterest и Instagram — хорошие места для начала поиска. Но все время возвращаешься к одному и тому же вопросу: сколько денег нужно, чтобы открыть кафе? Получите лучшее представление о том, сколько будет стоить ваша мебель, посетив онлайн-магазин!

Даже если вы собираетесь открыть небольшое кафе, вам потребуется POS-система кофейни для приема заказов и платежей.

Если вы выберете облачное решение, вы сможете использовать iPad POS с компактным набором дополнительного оборудования. Наша ежемесячная подписка также доступна по цене от 45 долларов. Просто убедитесь, что в нем есть все необходимые функции:

  • Планшетное POS-приложение, которое позволяет создавать собственный план этажа для вашей обеденной зоны, чтобы официанты знали, когда распределять заказы по столам.

  • Инструмент управления запасами , чтобы вы могли в режиме реального времени знать, какие продукты есть на складе, и получать оповещения о нехватке запасов .

  • Инструмент для управления меню , который позволяет вам устанавливать разные размеры для ваших чашек, напитков с разными начинками, сиропов, добавок и т. Д.

  • Маркетинговые инструменты для текущих акций и программ лояльности , например, счастливый час , скидки и бонусные программы с использованием встроенных функций POS.

  • Статистика отчеты и информационные панели для отслеживания самых продаваемых пунктов меню, наиболее продуктивного сотрудника и наиболее загруженных часов.

Облачная POS-система для кафе, такая как Poster, помогает снизить начальные затраты, поскольку не требует значительных вложений, но обеспечивает отличный опыт работы.

Если консалтинговое агентство поможет вам открыть собственное кафе, оно может помочь вам в выборе и покупке всего необходимого оборудования и принадлежностей для кофейни для вашей кухни. Это могут быть авторизованные реселлеры одного или нескольких поставщиков или просто рекомендовать надежного поставщика в вашем регионе.

Если вам нужно самостоятельно определиться с оборудованием и расходными материалами, вы можете начать понимать, сколько это будет вам стоить, используя рекомендуемый набор принадлежностей для кафе из WebstaurantStore. Там вы можете найти цены на все: от большого оборудования для кафе до одноразового .

Как владельцу полностью функционального кафе , вам придется рассмотреть огромный выбор коммерческого кухонного оборудования и встретиться с бесчисленным множеством поставщиков. Прежде чем вы откроете собственное кафе и запустите его на какое-то время, будет довольно сложно решить, , какое оборудование необходимо купить и без чего можно обойтись.

Если к тому времени, когда вы начнете искать оборудование, у вас будет меню, это упростит вам процесс принятия решений. Это также позволит вам более точно ответить на вопрос , сколько стоит открыть кафе . Вы можете начать с получения основной информации в Интернете из руководств по закупкам в сфере общественного питания.

5 5 5

500–2000 долларов

8 9-1175 Задняя часть отсека

Диапазон цен на оборудование для кафе

Эспрессо-машина

1000–6000 долл. США

Эспрессо-кофемолка

Блендеры фраппе и смузи

150–500 долларов

Комбинированные холодильники / морозильники

00

$ 1800–3000

Посудомоечная машина

$ 5000–12000

Раковина под барную стойку

$ 200–300

9-1175

300–600 долларов США

Продукты питания сервисное оборудование (микроволновая печь, тостеры, блендеры и др.))

3000–5000 $

Принадлежности для кофе (тамперы для эспрессо, кувшины для вспенивания, мерные чашки и ложки, весы и т. Д.)

300–400 $

400–1500 $

Одноразовые принадлежности для кофейни (бумажные горячие чашки и крышки, специальные кофейные рукава, салфетки и т. Д.)

400–1500 долларов США

Офисное оборудование (ПК, факс / принтер, телефон, мебель, картотеки)

$ 3000–5000

Новые или подержанные, брендовые или безымянные, дорогие или дешевые? Будьте осторожны со своим выбором, потому что решения, которые вы принимаете при покупке оборудования, будут определять стоимость содержания кафе.

За пару месяцев до открытия вы начнете собирать команду. С этого момента зарплата сотрудника добавит к вашим начальным затратам. Собеседование и найм людей требуют времени. Лучше всего как можно раньше оценить количество сотрудников, которые вам потребуются для каждой должности.

Сколько людей вам нужно будет нанять, зависит от концепции и размера вашего кафе, а также от количества запланированных рабочих часов и смен .

Заранее подумайте о собеседовании с дополнительными сотрудниками на случай, если вам понадобится заменить каких-либо сотрудников в дальнейшем.

Если ваше кафе небольшое, и вы подаете только кофе и закуски, то вы можете обойтись двумя служащими дома в смену. Ваше кафе может быть открыто 8–24 часа в сутки, и вы можете настроить количество смен соответственно.

Если у вас хорошее место с 12 или более столиками, вам понадобится как минимум три человека в смену.Кроме того, вам нужно будет нанять еще двух или трех человек, которые будут чередовать ваши сотрудники и давать им выходные. Количество поваров и других обслуживающего персонала будет зависеть от количества и сложности блюд в вашем меню.

Не забудьте проверить, насколько высока минимальная заработная плата в вашем районе. Вы можете получить доступ к этим данным в Интернете на государственных веб-сайтах, подобных этому. Вы также можете использовать такие сервисы, как glassdoor.com, чтобы получить статистику о средней зарплате для каждой должности в вашем районе.

Вы сможете точно определить, сколько вам стоит производство еды, только после того, как вы уже какое-то время управляете своим кафе. Вначале вы должны получить подробные котировки от поставщиков и найти способы договориться о более выгодных ценах.

Качество вашей продукции окажет сильное влияние на репутацию вашего кафе. Если вы предлагаете уникальные блюда, приготовленные из свежих, экологически чистых, высококачественных ингредиентов , у вас будет больше шансов поразить ваших клиентов вкусной и здоровой едой.

Тщательно выбирайте продукты и поставщиков. Лучше найти пару приличных фермеров или продавцов, которые могут взимать более высокую цену, но которые помогут вам катапультировать ваши блюда и кофе к общегородской (а может даже и общенациональной) славе.

Попробуйте найти в вашем районе наставника, который руководил успешным местным рестораном или консультировал его. advice , который вы получите от эксперта, сэкономит вам много денег в долгосрочной перспективе и убережет от мусора много вкусной еды.

Когда вы подписываете контракт с поставщиком, всегда оставляйте за собой право сотрудничать с другими поставщиками, особенно если этот поставщик не может гарантировать вам стабильные цены.

Ознакомьтесь с ценами различных поставщиков, а также с условиями, которые они предлагают. Чтобы найти ближайшего к вам поставщика продуктов питания, посетите такие сайты, как LocalHarvest.org или FMI.org.

Предположим, вы открываете небольшое (на 20–50 мест) кафе с 6 сотрудниками и простым меню в большом городе США. Тогда ваши минимальные затраты могут составить следующее.

  • Аренда 5000 $ на первый месяц.
  • Ремонт 10000 $.
  • Оборудование для кафе 25000 $.
  • Стоимость подписки на облачное POS-решение на первый месяц 45 долларов.
  • Комплект оборудования POS 500 долларов
  • Заработная плата сотрудников BOH за первый месяц 4000 долларов
  • Заработная плата сотрудников FOH за первый месяц 11000 долларов
  • Первоначальные запасы и материалы 10000 долларов
  • Начальные маркетинговые расходы 455 долларов США

Итого: 66000 долларов США

Все кафе разные, поэтому затраты будут сильно различаться.В то время как некоторые владельцы могут быть готовы заплатить целое состояние за дизайн интерьера своего кафе, другие могут предпочесть оборудовать его самостоятельно. Окончательные начальные затраты будут меняться в соответствии с вашими потребностями и желаниями. Надеемся, наша статья поможет вам начать свой новый бизнес!

.

Comments

No comments yet. Why don’t you start the discussion?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *