Какой открыть бизнес в спальном районе: ТОП-20 идей для открытия успешного магазина в спальном районе

Какой вид бизнеса открыть в спальном районе?

Спальные районы требуют особого внимания предпринимателей. Они часто привлекают начинающих бизнесменов, потому что такое предпринимательство требует меньших затрат, чем в центре города. Даже маленькая торговая точка позволяет здесь получить прибыль. Но чтобы разобраться, какой вид бизнеса открыть в спальном районе, нужно понять его специфику.

Спальный район – место, где проживают люди. Они, как правило, работают в других частях города, преимущественно в центре, а домой возвращаются для отдыха. Спальный район довольно тих и имеет минимальную деловую активность.

Чтобы разобраться, чем заняться бизнесмену в спальном районе, необходимо акцентировать свое внимание на поиске ответов на следующие вопросы:

• Какие товары нужны местным гражданам (предметы первой необходимости)?
• Что выгоднее продавать?
• Какие услуги нужны в спальном районе?

Специфика бизнеса

Если предприниматель хочет заниматься продажами, то ему нужно начать с разработки эффективной стратегии.

Нельзя забывать, что в спальных районах люди заходят в магазины по пути на работу или домой. Чтобы бизнес стал прибыльным, нужно понять, что же население может хотеть купить. Например, магазин одежды в спальном районе с большой долей вероятности будет убыточным, ведь люди предпочитают покупать вещи в крупных ТЦ.

Наиболее актуальными форматами спальных районов станут недорогие продуктовые магазины. Можно подумать о продажах питьевой воды и предметов гигиены, бытовых принадлежностей. Ремонт обуви и одежды тоже будет востребован. Даже общепит окажется прибыльным при правильном подходе. Например, можно предложить жителям спального района недорогие завтраки или проводить застолья на выходных со своими друзьями. Рассмотрим доступные варианты более подробно.

Точки общепита

Уставшие после работы люди хотят расслабиться, причем сделать это не на другом конце города, а недалеко от своего дома. Поэтому можно открыть пиццерию или кафе. Но оно должно быть расположено вблизи дороги, а не в глубине домов. Цены в таких заведениях не должны быть высокими. В этом случае можно надеяться на прибыль и постоянных клиентов. Следует рассмотреть следующие форматы:

• бары;
• кафетерии;
• бистро.

Причем стоит позаботиться о наличии уже готовых завтраков, расфасованных по пакетам или контейнерам. Наверняка некоторые предпочтут купить готовую пищу, а не готовить еду самостоятельно.

В вечернее время такое заведение сможет накормить своих гостей плотным ужином, избавив их от необходимости после тяжелого трудового дня стоять у плиты.

Магазины

Как уже говорилось – продажи, одна из наиболее востребованных форм бизнеса в спальном районе. Хорошую прибыль могут принести:

1. Продуктовые магазины. Особенно активно люди покупают продукты в вечернее время. В этот момент могут образовываться большие очереди. В позднее время люди покупают продукты для ужина, табак, хлеб, сладости, лимонады и соки. Утром чаще всего приобретают что-то свежеиспеченное и еще горяченькое – выпечку, бутерброды.
2. Магазины бытовой химии. Сюда же можно отнести точки, продающие различные хозяйственные материалы. Основную массу товаров должны составлять товары ежедневной необходимости – средства для мытья посуды, окон, ванной комнаты, туалетная бумага, предметы личной гигиены, лампочки и батарейки.
3. Универсальные магазины . Они представляют собой совокупность двух предыдущих разновидностей. Это позволяет максимизировать прибыль и привлечь как можно больше покупателей.

Ремонтная мастерская

Как никогда актуальными в спальных районах становятся мастерские, занимающиеся ремонтом обуви, одежды, сумок, зонтиков и прочих вещей. У людей может случиться поломка абсолютно в любое время. Они не побегут для починки на другой конец города, а будут искать мастерскую в своем районе, чтобы можно было забрать вещь после или перед работой.

Дополнительно можно заниматься и другими услугами, например:

• делать ксерокопии;
• пополнять баланс телефона;
• продавать сим-карты;
• сбывать канцелярские принадлежности, диски, флешки.

Аптечный пункт

Лекарственные средства могут понадобиться абсолютно любому человеку. В большей степени в них нуждаются пожилые люди и дети. Можно открыть аптеку, киоск или пункт. Различие будет заключаться в разнообразии предлагаемых товаров.

Успех будет зависеть от того, насколько правильно бизнесмен сможет определить нужды жителей конкретного спального района. Важно, чтобы посетители могли найти в аптеке нужное лекарство, иначе в следующий раз они пойдут за ним в другое место.

Большая часть покупателей – это пенсионеры и домохозяйки. Поэтому стоит продавать известные средства и БАД, которые рекламируют по телевизору, радио, в газетах. Пенсионеры почти всегда просят у продавцов совета, помощи, поэтому необходимо принимать на работу опытных и грамотных специалистов, которые помогут клиенту решить любую проблему, ответят на задаваемые вопросы.

Парикмахерская

Парикмахерская – еще один вариант прибыльного бизнеса в спальном районе. Но тут необходимо понимать, что жители не будут готовы платить большие деньги за услуги. Поэтому открывать лучше кабинет парикмахера, работающего по средним ценам. Уделить внимание нужно местоположению, вывеске, продвижению услуг и квалификации персонала.

Открыть такую парикмахерскую можно на первом этаже жилого дома. Делать ультрамодный интерьер тоже необязательно. Основными клиентами будут пожилые люди и мужчины.

На что обратить внимание?

Чтобы не прогореть, предприниматель должен учесть все особенности спального района. Так, оживление здесь приходится на утреннее и вечернее время. Днем количество посетителей мало. Только в выходные можно надеяться на дневной наплыв покупателей.

Жители спального района большое внимание обращают на скорость обслуживания. Если в магазине постоянно образуется очередь, то в следующий раз человек пойдет в соседний магазин, где людей обслуживают практически сразу же.

Очень важно узнать и возраст района. Если он построен давно, то наверняка инфраструктура в нем уже сформирована: есть и магазины, и детские сады, и кафе.

А вот открыть свою торговую точку в новом районе будет куда проще. Ведь никаких магазинов там еще практически нет.

Очень важно выбрать хороший персонал для работы в магазине. Рабочие должны быть вежливыми, внимательными и доброжелательными. Грубияны же могут и вовсе сделать предприятие убыточным.

Чтобы обеспечить постоянную прибыль и ее постепенный рост, необходимо:

• развивать лояльность своих клиентов;
• учитывать при создании и корректировке ассортимента пожелания своих клиентов;
• проводить акции, делать скидки, бонусы постоянным покупателям.

Грамотная стратегия позволит вполне успешно конкурировать даже с крупными гипермаркетами. Но переживать, что первое время прибыль будет небольшой, не нужно. Грамотная и эффективная стратегия обеспечит рост собственного бизнеса, позволит найти и другие способы увеличения прибыли. Поэтому важно не сдаваться, а в случае совершения ошибок, вовремя их устранять. Все это позволит с небольшим стартовым капиталом добиться серьезных успехов.

 

лучшие идеи для малого бизнеса

Желание завести свой маленький, но доходный бизнес, вполне понятно и объяснимо.Люди хотят заниматься любимым делом и получать за это деньги. Какой бизнес открыть в спальном районе города, что окажется востребованным и о чем стоит подумать заранее? Рассмотрим подробнее некоторые аспекты ведения малого бизнеса, знание которых могут помочь простым людям сделать свое дело прибыльным и процветающим.

Три кита малого бизнеса

Как ни странно, ключевыми позициями в этом случае оказываются не первоначальные финансовые вложения на создание бизнеса и его раскрутку, которые так тщательно просчитываются в бизнес-плане и волнуют предпринимателей сроком возврата, а совершенно иные вещи, простые и незамысловатые на первый взгляд:

• место
• целевая аудитория
• род занятий

Эти три момента взаимосвязаны и самым прямым образом влияют на доходность. Рассматривая идеи для бизнеса в спальном районе города, опираться следует не столько на ожидаемый высокий размер дохода, сколько на покупательскую способность жителей, их общий уровень.

Вариации на тему магазинов, или какой будет востребован в спальном районе

Самым простым и доступным вариантом бизнеса в спальном районе считается магазин. Как правило, проблем с законом при открытии не возникает, требования контролирующих органов выполнимы, персонал легко найти.

Помимо мыслей о красивом дизайне, названии и рекламе, главным является вопрос: какой магазин открыть в спальном районе? Тут специфика торговой точки зависит от целевой аудитории, постоянных покупателей, которые и будут делать основной доход, и места расположения помещения.

Основными направлениями можно считать:

Продуктовый магазин

Если ассортимент отвечает повседневным нуждам (свежие молочные и хлебобулочные изделия, бытовая химия, овощи-фрукты, бакалея), то такую торговую точку можно открывать и в проходном месте, и в отдалении в жилом доме.

Маленькие магазинчики у дома посещают даже те, кто привык раз в неделю ездить за покупками в гипермаркеты, что уже говорить о школьниках, домохозяйках, молодых мамочках и пенсионерах, для которых такие торговые точки являются оптимальными по ассортименту и качеству.

Хозяйственный магазин

Магазин такой направленности, расположенный в отдалении от остановок транспорта, социальных объектов и оживленных улиц, к сожалению, будет обречен на быстрое закрытие. Никакие скидки и акции не заставят покупателя каждый день заходить именно в эту торговую точку, а не брать внезапно закончившиеся предметы гигиены и бытовую химию в продуктовом вместе с остальными покупками.

Детский магазин

Магазин товаров для детей в спальном районе будет востребован только в случае удобного расположения (рядом с другими торговыми точками) и правильного оформления с пандусом, широкой входной группой, яркой и звучной рекламой. В обратном случае, мамы с колясками и маленькими детьми просто пройдут мимо. При этом ассортимент обязательно должен быть качественным и безопасным, ведь речь идет о самых маленьких жителях спального района.

Магазин цветов

Цветочный павильон может быть представлен как отдел в большом магазине, или отдельно стоящим строением. Последний вариант наиболее предпочтителен, но только рядом с оживленной магистралью, остановками общественного транспорта. Скорее всего, в таком магазине не понадобится большое количество разнообразных цветов, экзотических или роскошных, спросом будут пользоваться привычные розы среднего размера, гвоздики, хризантемы, тюльпаны, небольшие сборные букеты средней ценовой категории.

Круглосуточные часы работы и удобная парковка рядом сделают магазин цветов популярным на весь район.

Пивной магазин

Самый непростой вариант магазина в спальном районе. С одной стороны, всегда есть покупатели, особенно если держать дешевые сорта пива, не нужна яркая реклама. С другой стороны, есть определенные сложности с местом открытия: не всегда есть желание идти минут 10, особенно в дождь или жару, на проспект, чтобы купить пару литров пива, а подобный магазин в жилом доме способен вызвать гнев жильцов. А если рядом есть учебные заведения, то возможны проблемы с законом. Логичнее всего открывать одел продажи пива в крупном магазине рядом, чтобы человек сразу продумывал и покупал все составляющие ужина.

 

Как видно, если специализация магазина правильно рассчитана под место, то проблемы чем торговать возникнуть не должно и можно с уверенностью говорить о процветании, для роста продаж не придется прикладывать много усилий. Если конкретных мыслей еще нет, помещение не собственное, а планируется в аренду,то важно изначально продумать целевую аудиторию и все удачно скомпоновать.

Какая сфера услуг принесет доход в спальном районе?

Если торговля не привлекает и хочется своими руками способствовать развитию бизнеса, вкладывать тепло души, продумывать до мелочей дизайн, то можно попытать счастья в сфере услуг.

В спальном районе можно оказывать многие услуги жителям и, если правильно рассчитать ценовую политику, такой бизнес имеет все шансы стать высокодоходным. Наиболее востребованными являются такие заведения: предприятия питания, парикмахерские, салоны красоты, ателье, мастерские.

Как лучше накормить спальный район?

Что открыть в спальном районе из предприятий питания? Из всего многообразия самыми логичными являются кафе и рестораны, а не столовые, точки фастфуда, салат-бары в силу целевой аудитории. Но, если рядом есть учебные заведения или завод, то все варианты имеют право на существование.

Если говорить про ресторан в спальном районе, то его удовольствием посещали бы многие местные жители в выходные и праздничные даты общественного и личного характера. Меню и дизайн, пожалуй, не будут иметь такого важного значения как чистота, ценовая политика заведения и услуги: караоке, банкетный зал. Сумма в чеке за ужин должна быть не очень высокая, не критичная для семейного бюджета. Акцент в работе рестораторам лучше делать на посещаемость, чем на дорогие алкоголь и блюда.

Что касается кафе в спальном районе, то тут важно удержать баланс между невысокими ценами и качеством клиентов. Воскресный поход в кафе с детьми, вечерние посиделки молодежи, деловые встречи днем и быстрые обеды – все это может сделать кафе рентабельным, если соблюдать чистоту на кухне и свежесть продуктов и не стараться получить высокий доход за счет продажи алкоголя. Иначе кафе постепенно превратится в бар, а затем и в обычную пивную, куда с утра приходят мрачные личности.

Услуги индустрии красоты в спальном районе: вложения и доход

Собираясь открыть салон красоты в спальном районе, надо четко себе представлять, кто будет основными клиентами. В этом специфика ведения бизнеса в спальном районе – ориентироваться надо на спрос, на целевую аудиторию, а не приходить на место со своими предложениями и последующим поиском потребителей.

Навряд ли хороший салон красоты с профессиональным подходом, мастерами высшей категории, специальной косметикой и дорогим оборудованием найдет много клиентов в дневное время в спальном районе. Скорее всего, будут заходить разовые посетители за привычными и недорогими услугами, а общая выручка в конце месяца не покроет даже аренды, не говоря про амортизацию и зарплату.

Исходя из таких расчетов, оптимальным вариантом станет парикмахерская в спальном районе, можно с расширенным перечнем услуг, практически аналог салона красоты, только не с такими затратами на обустройство. Важно продумать и соотнести стоимость потраченных денег и планируемую ежемесячную выручку.

Для парикмахерской и салона красоты по доступным ценам на первом месте станет не расположение, а посетители, какую сумму и как часто они будут готовы оставить в кассе.

Чтобы понять, какой малый бизнес актуален в спальном районе, что будет пользоваться спросом вне зависимости от времени года и суток, стоит внимательнее изучить ситуацию на рынке. Простые наблюдения в районе места предполагаемого бизнеса помогут определиться с выбором – окончательно убедиться в правильности своих действий или в эфемерности затей. Что уже предлагается в спальном районе, какие точки часто закрываются, куда направляется наибольший поток покупателей – ответы на эти вопросы подскажут нужное направление.

Бизнес на первом этаже новостройки: что выгоднее открыть?

Бизнес на первых этажах жилого дома в новом спальном районе – это настоящий джекпот для предпринимателей, ведь люди все чаще предпочитают совершать покупки и получать услуги, не покидая пределы своего двора. Главное, занять самые удачные помещения раньше всех остальных. Но что выгоднее всего открыть, чтобы это было востребовано во всем жилом микрорайоне и не закрылось в скором времени? Прочитав этот материал, вы узнаете о самых популярных и перспективных вариантах бизнеса на первом этаже новостроек.

Продуктовый магазин

Если поблизости не будет сетевых магазинов, этот вариант – ваша золотая жила. Жильцы дома предпочтут закупиться необходимым прямо в своем доме, чем в соседнем дворе или крупном гипермаркете, в который нужно ехать.

Обеспечив бесперебойную поставку свежих продуктов, вы будете обречены на 100% успех.

Бар-магазин разливных напитков

Большинство таких заведений пользуются бешеной популярностью в своих районах. И это вполне оправданно: близость расположения, постоянный завоз и востребованность продукции. Если не хочется продумывать концепцию, анализировать и подбирать ассортимент, то можно открыть франшизу: громкое имя и готовый подход помогут быстро запуститься и не прогореть.

Аптека

Удачное решение, особенно, если аптека круглосуточная. Однако стоит знать, для продажи медицинских препаратов требуется дополнительная регистрация и масса другой бумажной волокиты. Если не боитесь пройти через тернии на пути к открытию  – то все звезды будут вашими.

Ателье/мастерская по ремонту обуви/ключей

Не требует большого пространства и стильного ремонта, главное – качество и скорость вашей работы. Зарекомендуйте себя как отличного спеца, используйте высококачественные материалы, делайте скидки и бонусы – от клиентов не будет отбоя. Ведь гораздо быстрее и удобнее обратиться в мастерскую возле дома, чем ехать за пределы района.

Салон красоты

Ногтевая студия, парикмахерская, студия массажа, загара – выбор за вами. Многие жительницы новых микрорайонов любят наводить красоту, не выходя за пределы двора: это экономит время и поднимает настроение – не нужно стоять в пробках, чтобы покрасить волосы или сделать маникюр.

Детская комната

Не детский сад, а именно комната. Если открыть ее рядом с салоном красоты, будет еще лучше: пока мама подстригается или делает укладку, ребенок находится под присмотром и играет в различные игры – спокойствие для мамы и развлечение для малыша. Важный момент в таком бизнесе – найти квалифицированный персонал для работы, так как работа с детьми требует особых знаний и подхода. Зачем вам жалобы?

Строительный магазин

Конечно, трудно тягаться с гигантами вроде “Строительного двора” или “Леруа Мерлен”, но они есть далеко не во всех районах города, а в новостройках то и дело возникает необходимость в тех или иных стройматериалах. И гораздо удобнее, когда можно купить все в пяти шагах от подъезда. Здесь стоит сделать упор на востребованном ассортименте и на конкурентных ценах: как бы не было выгодно ваше расположение, многие люди будут готовы ехать на другой конец города ради экономии.

Кулинария/пекарня/кондитерская

Аромат свежих булочек и кофе кого угодно сведет с ума, а жильцов дома спровоцирует спуститься и купить к завтраку свежего хлеба, круассанов или пирожных. Из сложностей – подготовка документов и разрешений, подбор пекарей и анализ ассортимента. В этой нише высокая конкуренция, поэтому стоит сделать упор на вкус и качество продукции. Вкусный хлеб, который не успеет остыть, пока вы несете его домой – что может быть лучше?

Шаурма/бургеры/пицца/роллы

Еще один вариант популярного бизнеса на первом этаже новостроек. Забежать после работы и вместо ужина заказать готовую еду. Добавьте доставку и возможность онлайн-заказа, и вы завоюете сердца жителей вашего микрорайона очень быстро. Чтобы не прогореть, не забывайте о качестве продукции и услуг, а также дополнительных бонусах и сервисе. Для таких местечковых заведений это очень важно.

Пункт выдачи заказов

Довольно востребованный бизнес, особенно в условиях пандемии: интернет-покупки возросли втрое, люди предпочитают доставку либо к двери, либо совсем рядом с домом. Плюс, нет необходимости продумывать ремонт помещения, можно ограничиться минималистичным косметическим. Важно обеспечить удобство для клиентов и оставить достаточно места для мини-склада, и по возможности, одной примерочной. Такой бизнес будет популярен всегда.

Этот список можно пополнить еще как минимум пяти пунктами, но мы оставили самые востребованные варианты, которые показали лучшие результаты в уходящем году в самых разных отраслях. Осталось определиться с направлением, а за консультацией, где открыться, приходите к нам в агентство недвижимости «СОВА». Наши специалисты по коммерческой недвижимости помогут определиться с наиболее подходящим местом для будущего бизнеса, проконсультируют  по любым вопросам и оформят сделку в максимально короткие сроки.

Материал обновлен 07.12.2020, Автор: Пресс служба АН СОВА

Как правильно выбрать помещение для бизнеса

Сразу арендовать или приобрести можно не любую понравившуюся недвижимость. Важно, чтобы помещение было законодательно пригодно к роду деятельности, которую вы планируете в нём вести, и соответствовало установленным нормам. Как общим — СанПиНам (санитарно-эпидемиологическим правилам и гигиеническим нормативам), так и специальным — для медучреждений, саун, организаций общественного питания и дошкольного образования.

Покупая помещение в жилом доме, загляните в Жилищный кодекс и проверьте, возможен ли при вашей деятельности перевод выбранного жилого помещения в нежилое. Закажите в лицензированной компании проект по переустройству помещения, если оно требуется.

Перед сделкой убедитесь, что перевод осуществлён правильно с точки зрения закона — собственник согласовал это с жильцами дома, в помещение подведены все коммуникации и оборудован отдельный вход. Арендуя или покупая помещение в новостройке, ищите в проектной документации пометку «помещение без конкретной технологии»: это значит, что использовать пространство можно как угодно.

Согласуйте с арендодателем цели использования помещения, возможность переоборудования и перепланировки. Все изменения в договоре зафиксируйте в письменном виде.

На всякий случай изучите также планы городской администрации. Возможно, помещение находится в доме, попавшем в программу реновации, или на улице, где запрещено ставить летние веранды

Бизнес идеи в спальном районе — Свежие бизнес идеи

Многие люди, проживающие в спальных районах городов, в один прекрасный момент задумываются над тем, что было бы неплохо организовать пусть и небольшой, но свой собственный бизнес. И существует множество вполне реальных решений, проверенных временем, которые могут принести хороший доход своему организатору.

При этом отличные бизнес идеи в спальном районе могут касаться различных направлений и удовлетворять потребности разных целевых групп. Так, можно открыть аптечный бизнес, который во все времена является востребованным. Сегодня люди стали чаще и серьезнее болеть, чем раньше, при этом они готовы тратить большие деньги на покупку лекарств, рекомендованных врачом. Кроме того, сегодня существует множество биологических добавок и медицинских гаджетов, реализация которых способна приносить высокую прибыль. Конечно, организация дела в этом направлении потребует прохождения многих официальных инстанций, но затраченные нервы и время будут сполна компенсированы полученным доходом от продаж.

Интересный вариант идеи бизнеса представляет детский комиссионный магазин. В спальных районах проживает множество семей, имеющих детей. Сегодня одежда для малышей стоит очень дорого, к тому же детки быстро вырастают из нее, тратиться на покупку абсолютно новых вещей многие люди не считают нужным.

А у тех родителей, малыши которых уже немного подросли, остается много подходящей для сдачи в комиссионный магазин одежды. Поэтому спрос будет двухсторонним, как со стороны покупателей, так и со стороны тех, кто хочет избавиться от ставших уже ненужными вещей.

Для тех же самых малышей можно организовать небольшой кружок развития или даже театральную студию. Тем людям, которые имеют педагогическое или психологическое образование, реализовать данную идею не составит труда. В крайнем случае, можно пригласить специалистов, которые умеют работать с малышами, знают подход, позволяющий заинтересовать их в определенном виде деятельности.

Для людей постарше можно открыть танцевальный зал, требующий наличия просторного помещения и хорошего учителя. Спрос на данную услугу сегодня достаточно велик, поскольку люди стремятся к развитию, находятся в поиске новых хобби. Расходы в бизнесе будут представлены арендой зала и оплатой работы профессионального танцора. Но стоимость уроков довольно высока, а потому даже при средней посещаемости можно получить хорошую ежемесячную прибыль.

Также в спальном районе можно открыть хозяйственный магазин, где будут представлены самые различные товары для дома. Чем шире будет ассортимент, тем более привлекательным для клиентов будет магазин. Покупатели всегда стремятся туда, где можно приобрести все в одном месте.

Первоначальные вложения в бизнес могут оказаться значительными, но они непременно окупятся, тем более, товар данной категории не имеет срока годности, а потому может быть реализован в любое время.

Организация бизнеса в спальных районах городов является весьма прибыльной, если она учитывает основные потребности населения, проживающего там.

Ведение бизнеса в жилом районе

«Бесспорно, что собственнику земли не разрешается осуществлять деятельность, которая противоречит условиям ограничительного права собственности или ограничениям зонирования» (выдержка из судебного решения ниже)

Вы решили открыть домашний бизнес или, возможно, собираетесь купить дом, чтобы вести бизнес. Вы подаете заявку на изменение зонирования, но совет принимает решение бесконечно (хотя он с радостью начал взимать с вас ставки и налоги по тарифу для бизнеса), ваши ближайшие соседи поддерживают вас, вы не будете причинять никаких неудобств, вы знаете о многих других действующих предприятиях. нетронутой «незамеченной», и в любом случае жилой характер пригорода на протяжении многих лет размывается.Вы уверены, что можете просто пойти дальше и открыть свой бизнес?

С другой стороны, возможно, вы купили дом своей мечты в зеленом пригороде, зная, что его жилой характер защищен строгими и эффективными законами о зонировании. Затем начинают приходить предприятия — что вы можете с этим поделать?

Недавнее решение Высокого суда напрямую касается обоих вопросов…

Загородный офис и приложение интердикта

• Строительная компания открыла административный офис в пригороде с 8:00 до 4:00.30 часов в будние дни персоналом из четырех человек (со случайным посетителем).
  
• Три истца в пригороде, решительно возражавшие против этого шага, обратились в Высокий суд с иском о запрете ведения любого бизнеса на территории. По их словам, они «приобрели свою недвижимость с острым ожиданием проживания в жилом пригороде с удобствами, соответствующими жилому пригороду и имеющим жилой характер» — настроения, которые, несомненно, найдут отклик у многих других покупателей жилья.
  
• Критически важно, что одно из ограничительных условий в документах о праве собственности на нарушившую собственность гласит: «Этот erf должен использоваться только для жилых целей, и никакая торговля, бизнес или промышленность не должны вестись на нем». Это, по мнению суда, делает использование собственности незаконным. Полная остановка.

Вся оборона разбита

Владелец собственности и бизнес (давайте для простоты назовем их «бизнесом») выдвинули ряд возражений против ходатайства о запрете, все они были отклонены Судом по существу на том же основании, что и «использование или продолжение использование собственности для любого бизнеса или торговли, кроме жилых, является незаконным действием » —

• Характер пригорода с годами менялся с приходом предприятий, в том числе большого торгового центра. Не имеет значения.
  
• Компания обратилась в местный совет за изменением зонирования и снятием ограничения на право собственности более года назад, никаких возражений не поступало, и фактически ее поддержал как минимум один сосед. Не имеет значения.
  
• Хотя заявка на изменение зонирования еще не была удовлетворена или отклонена, совет уже собирал ставки и налоги, подлежащие уплате с предприятий и коммерческой недвижимости. Не имеет значения.
  
• Офис не причинил неудобств никому в этом районе.Не имеет значения.
  
• Другие владельцы недвижимости в этом районе также нарушили закон. Не имеет значения.

Кто может возражать, а кто нет?

Компания также утверждала, что только владельцы недвижимости, проживающие «в непосредственной близости» от офиса, имели право возражать. Это, по его словам, исключало не только заявительницу, которая не была владельцем (она жила со своими родителями), но и всех троих заявителей, поскольку все они жили примерно в километре от офиса.

Нет проблем, заявил Суд, «сущность схем городского планирования задумана в интересах сообщества, к которому они применяются», и заявители жили «в районе, на который распространяется применимая схема зонирования». Все заявители имели «защищаемые интересы» и, следовательно, locus standi (на простом английском «право на подачу иска») и имели право отстаивать свои права в соответствии со схемой планирования.

Интердикт и просьба о его приостановлении

«Как только это будет принято», — цитировал Суд из более раннего постановления, «что природа рассматриваемого права является публичным правом, тогда из этого должно следовать… что для продолжающихся нарушений этого права единственным эффективным средством правовой защиты является запрет . Тем более, когда такие нарушения квалифицируются как правонарушение.Окончательный интердикт вынесен с затратами.

Наконец, суд отклонил ходатайство компании о приостановлении действия запрета. Компания продолжала действовать незаконным образом в течение как минимум пятнадцати месяцев, она была «одержима этим без необходимого смягчения ограничительных условий», и приостановить действие запрета означало бы поддержать или дать одобрение « продолжающаяся незаконность, которая также является уголовным преступлением… равносильна ниспровержению доктрины законности и подрыву верховенства закона ».Бизнес «должен быть немедленно приведен в соответствие, как только такие вопросы будут доведены до сведения суда». Запрет вступает в силу немедленно.

Владельцы — нужно ли всегда менять зону?

Попросите вашего адвоката проверить, какие ограничения в титульном документе применяются к вашей собственности, каково ваше текущее зонирование и что оно позволяет, а что не разрешает. Ваш местный план городского планирования может, возможно, позволить вам управлять небольшим «домашним предприятием» или «микробизнесом» либо без какого-либо муниципального согласия (будут прилагаться определенные условия) или с муниципальным разрешением. Или вам может потребоваться официально подать заявку на изменение зоны и снятие ограничений, связанных с правом собственности. У каждого местного органа власти будут свои правила по этому поводу, и важно соблюдать их, иначе недовольные соседи могут подать заявление о закрытии вас.

Как вести малый бизнес из дома | Малый бизнес

Автор Chron Contributor Обновлено 10 сентября 2020 г.

Для ведения успешного бизнеса не всегда необходимо арендовать или сдавать в аренду коммерческие помещения.Вы можете начать и управлять своим малым бизнесом, не выходя из собственного дома. Ведение бизнеса из дома позволяет вам получать прибыль, не сталкиваясь с высокими накладными расходами, типичными для традиционных условий ведения бизнеса. Вы также избегаете длительных поездок на работу. Однако вести успешный малый бизнес из дома не всегда легко. Домашний бизнес требует вложений в планирование, времени и усилий.

Как я могу спланировать небольшой домашний бизнес?

Мозговой штурм предприятий, которыми вы можете управлять из дома, которые соответствуют вашим талантам и опыту. Например, если вы лукавый человек, подумайте об открытии компании по производству подарочных корзин или услуги по созданию цветочных композиций. Если у вас есть технический опыт, начните заниматься ремонтом компьютеров или технической поддержкой.

Определите, как вы будете финансировать свой бизнес. Вы можете, например, использовать свои сбережения для открытия бизнеса или попросить у друзей и членов семьи средства, которые помогут вам начать работу. Вы также можете рассмотреть вопрос о кредитных картах и ​​традиционных займах при планировании своего бизнеса.

Подготовьте бизнес-план для домашнего бизнеса.Наличие бизнес-плана поможет вам не сбиться с пути, когда вы начинаете и ведете свой бизнес. Откройте коммерческий банковский счет, чтобы не смешивать средства вашей семьи с деньгами вашего бизнеса.

Что мне делать, чтобы начать домашний малый бизнес?

После планирования вашего бизнеса вам следует изучить государственные и местные правила ведения выбранного вами бизнеса. Убедитесь, что вы соблюдаете все законы зонирования, когда дело касается ведения бизнеса в жилом доме. Соблюдайте требования к лицензированию бизнеса или фиктивному названию компании в вашем штате, городе или поселке.Вам могут потребоваться дополнительные лицензии и разрешения для ведения определенных видов бизнеса.

Если вы, например, ведете детский сад на дому, вам потребуется лицензия на детский сад. Если вы будете готовить и продавать еду, вам может потребоваться лицензия на приготовление пищи. Свяжитесь с офисом регистрации бизнеса вашего штата или города, чтобы узнать о требованиях в вашем районе.

Создайте пространство для ведения бизнеса вне дома. Объем пространства, необходимого для ведения бизнеса из дома, зависит от выбранного вами типа бизнеса.Если вам нужен офис, расчистите для этого запасную спальню или подвал. Некоторыми предприятиями можно управлять с кухонного стола. Если вы храните продукты, подумайте о полках в гараже или неиспользуемой гардеробной для хранения.

Как я могу успешно вести свой домашний бизнес?

Investopedia подчеркивает необходимость последовательности в ведении небольшого домашнего бизнеса. Установите часы работы. Один из ключей к успеху в бизнесе — это распорядок дня. Если вы не установите рабочее время, ваш бизнес может посягнуть на ваше личное или семейное время.Точно так же вы можете отложить важные бизнес-задачи и заняться делами по дому.

Разработать систему бухгалтерского учета. Купите картотечный шкаф для хранения квитанций, счетов-фактур и выписок и используйте бухгалтерскую книгу или компьютерную программу для записи входных данных и расходов.

По мнению The Hartford, страхование вашего бизнеса очень важно. Многие политики домовладельцев или аренды не покрывают ущерб или травмы, связанные с использованием вашего дома в коммерческих целях. Ваш страховой агент может порекомендовать добавить покрытие деловой ответственности к вашему текущему полису или вообще приобрести новый полис.

Возьмите налоговые вычеты, разрешенные IRS для коммерческого использования вашего дома. Если у вас есть специально отведенное место для ведения домашнего бизнеса, вы можете иметь право на вычеты из своей федеральной налоговой декларации.

Совет

Если вы ведете домашний бизнес, у вас может возникнуть соблазн работать сверхурочно, чтобы обеспечить его успех. Важно запланировать время простоя для того, что вам нравится, или для общения с друзьями и членами семьи. Запланированные простои помогут избежать выгорания.

Правовые ограничения для домашнего бизнеса

Федеральные органы власти, правительства штата и местные органы власти устанавливают правила и ограничения на ведение бизнеса вне вашего дома.

Одно из основных соображений, которые вы должны принять во внимание при рассмотрении вопроса о том, следует ли вам вести бизнес вне дома, — это то, запрещают ли какие-либо законы, ограничивают и регулируют тип бизнеса, который может вестись по месту жительства. Давайте посмотрим на очевидные и не столь очевидные ограничения, которые федеральные, государственные и местные органы власти налагают на домашний бизнес.

Постановление о надомной промышленности

Министерство труда в соответствии с Федеральным законом о справедливых трудовых стандартах (FLSA) может ограничить работу, выполняемую дома, с целью обеспечения соблюдения законов о минимальной заработной плате. Сотрудники, производящие определенные виды товаров, защищены, и нарушение этого правила может привести к гражданским и уголовным санкциям, а также к вынужденному закрытию домашнего рабочего места.

Закон штата также может ограничивать наем сотрудников и внешних подрядчиков, если они работают вне дома.Обратитесь в Департамент труда вашего штата, чтобы узнать, есть ли в вашем штате какие-либо правила, касающиеся этого вопроса.

Правила зонирования

Основная причина запретительных или ограничительных законов о зонировании — сохранение жилого характера района. С другой стороны, часто незаконно жить в некоторых коммерчески зонированных районах, где вы ведете свой бизнес.

Местные законы о зонировании могут налагать множество ограничений, которые повлияют на вашу способность вести домашний бизнес.Некоторые населенные пункты ограничивают право собственников строить отдельные строения. Также могут быть ограничения на то, какая часть вашего дома может использоваться исключительно для вашего бизнеса. Местные законы о зонировании могут ограничивать количество сотрудников, которых вам разрешено, или могут не разрешать вам иметь сотрудников, работающих у вас дома.

Реклама и ограничения на парковку. Некоторые местные постановления запрещают использование рекламных вывесок для сохранения жилого характера районов. Во многих сообществах также есть ограничения на парковку, которые могут серьезно повлиять на вашу способность вести бизнес.Ограничения на количество и тип автомобильного движения в жилых районах также могут быть проблемой.

Экологические ограничения. Шум, дым и запах могут подпадать под действие правил зонирования. Некоторые типы оборудования запрещены по соображениям охраны окружающей среды. Удаление химикатов, опасных веществ и т. Д. Также может регулироваться зонированием.

Разрешения и бизнес-лицензии. Для ведения домашнего бизнеса вам может потребоваться разрешение на работу на дому или лицензия на ведение бизнеса.Стоимость обычно представляет собой фиксированную плату или процент от годовой выручки от вашего бизнеса.

Как получить необходимую информацию о законах о зонировании, которые могут повлиять на ваш домашний бизнес? Есть несколько способов сделать это, некоторые более анонимны, чем другие:

• Ваши местные правила зонирования могут быть доступны в Интернете. Вы также можете получить информацию из неправительственных источников, таких как местная торговая палата, местные отраслевые ассоциации и торговые группы.
• Возможно, более простой, хотя и менее анонимный способ получить информацию о зонировании — это связаться с вашим местным отделом планирования или советом по зонированию. Обычно они доступны через офисы вашего округа, если вы живете за пределами города, или через мэрию, если вы живете в городской черте.
• Если вы живете в многоквартирном доме, обратитесь к управляющему или правлению, ответственному за установление правил деятельности в этом доме. Точно так же выясните, есть ли в вашем районе ассоциация домовладельцев, и ознакомьтесь с ее политикой в ​​отношении предприятий, выбегающих из дома.Если вы живете в кондоминиуме или кооперативе, проверьте договор аренды или владения, чтобы узнать, запрещено ли вести бизнес вне дома. Если вы арендуете свой дом или квартиру, а не владеете ими, проверьте договор аренды, поскольку он может запрещать ведение домашнего бизнеса.

Как бороться с нарушениями зонирования

Если вы нарушаете законы о зонировании, имея в доме бизнес, вас могут принудить к закрытию. Возможно, вы сможете исправить то, что вызывает неудобства, и вашему бизнесу будет разрешено продолжить работу.

Наконечник

Если ваш домашний бизнес не привлекает большого внимания со стороны соседей и не отвлекает от соседства, маловероятно, что вы столкнетесь с проблемами зонирования, даже если вы технически совершаете нарушение. Местные обычаи и обычаи (например, как на самом деле соблюдаются законы), а также ваши отношения с соседями могут быть важнее буквы закона.

Получение разрешения от соседей. Хотя домашний бизнес был закрыт за нарушение правил зонирования, правила часто применяются только в том случае, если соседи жалуются на нарушения, вызванные работой домашнего бизнеса.Вот почему решающим шагом в ведении домашнего бизнеса без проблем с зонированием является одобрение ваших соседей. Их одобрение не обязательно должно быть явным, хотя откровенное с ними мнение о том, что вы делаете, может сработать лучше всего.

Если вам неудобно приближаться к своим соседям напрямую, вы можете получить их безоговорочное одобрение. Вы можете сделать это, сведя к минимуму повышенный трафик, шум и любые другие нежелательные черты для жилых кварталов, чтобы они почти не замечали, что ваш бизнес находится там.

Наконечник

Хорошим барометром является тот факт, что вы тоже живете по соседству. Если бы не ваш собственный бизнес вызывал определенные изменения, как бы вы к этому относились? Хотя изменение характера района может быть неизбежным, это изменение должно быть ниже уровня, на котором соседи рассержены или обеспокоены настолько, чтобы подавать жалобы. Официальные жалобы соседей могут поставить под угрозу не только существование вашего домашнего бизнеса, но и качество вашей жизни.

Подать заявку на отклонение. Если вы столкнетесь или ожидаете столкнуться с проблемами зонирования, вы можете обратиться в совет по зонированию или планированию с просьбой об отклонении. Избегать этого шага крайне желательно, поскольку допустить отклонения не так-то просто. Следующие критерии использовались для определения того, следует ли предоставлять отклонения:

• Применение постановления о зонировании лишит вас средств к существованию.
• Использование вашего дома в коммерческих целях не нанесет вреда району.
• Запрошенное коммерческое использование вашего дома аналогично тому, которое в настоящее время разрешено в этом районе.

Зонирован ли ваш дом для ведения бизнеса?

Последние штрихи в дизайне вашего логотипа. Последние несколько важных звонков. Гордо болтайте с ближайшим соседом о своем новом бизнесе, который теоретически откроет свои двери примерно через неделю. Ах, нет ничего лучше, чем начать свой собственный домашний бизнес.

До тех пор, пока, конечно, ваш ближайший сосед, которого вы не очень хорошо знаете, не решит заняться вопросом, разрешено ли вам вести свой бизнес из дома в вашем районе. Она делает несколько звонков в местный совет по зонированию. Она жалуется, что из-за вашего бизнеса на вашей улице будет много движения. Прежде чем вы это узнаете, ваша местная комиссия по зонированию дышит вам в шею — и ваш бизнес остановлен, прежде чем вы даже получите шанс пойти на работу в тапочках.

Дело в том, что если вы не уделили время тщательному изучению правил зонирования вашего города и округа, вы остаетесь широко открытыми для сценария, упомянутого выше. Ваш бизнес может быть закрыт еще до того, как он увидит свет, или, что еще хуже, закрыт, когда вы уже занимаетесь бизнесом. Чтобы этого не произошло, мы составили это простое руководство по изучению, соблюдению и, при необходимости, борьбе с вашими местными законами о зонировании.

Начните с начала: зонирование Office

Первый шаг — позвонить или посетить местное муниципальное здание и попросить показать копии постановлений, применимых к домашним занятиям, — говорит Кристофер Хансен, основатель и президент Home Based Business Council Inc.. «Избегайте слова« бизнес »любой ценой», — говорит он — это мгновенный красный флаг для чиновников, занимающихся зонированием. «И будьте осторожны, есть больше постановлений, чем просто зонирование: есть торговцы, продавцы, пожарные и т. Д.»

«Начните с самого низкого уровня», — добавляет Беверли Уильямс, основательница Американская ассоциация домашнего бизнеса , когда-то членская организация для домашнего бизнеса, а теперь портал для малого бизнеса. Если вы арендуете, посмотрите договор аренды, чтобы узнать, есть ли какие-либо ограничения на ведение бизнеса за счет вашей аренды.Если вы являетесь владельцем ассоциации домовладельцев и состоите в ней, узнайте, какие заветы и ограничения существуют для вашей ассоциации. В инкорпорированных городах эти законы обычно заменяют все законы графств. Если они этого не делают, узнайте в правлении вашего округа какие-либо правила. «Обычно государства высшего уровня не принимают участия», — говорит Уильямс.

Многие муниципалитеты также поддерживают веб-сайты с описанием их постановлений. По словам Хансена: «Многие города размещают всю свою кодовую книгу в Интернете, чтобы сократить время, которое сотрудники тратят на поиск информации для общественности и средств массовой информации.«

Если вам все же нужно позвонить, попробуйте сделать это с телефонной линии за пределами вашего дома, — советует Хансен. Скажите человеку, с которым вы связываетесь, что вы думаете о покупке дома в своем родном городе и что вы хотите знать все правила, касающиеся домашнего занятия, и опишите свое домашнее занятие. «В большинстве случаев обратная связь будет практически мгновенной», — говорит Хансен. «Они либо скажут, что им разрешено на таких-то основаниях, либо они скажут, что им не разрешено без отклонения.«

Запрос особого исключения или отклонения

Если ваша ассоциация домовладельцев не разрешает заниматься вашим видом бизнеса, вы можете попросить о проведении так называемого слушания по «особым исключениям», в зависимости от типа бизнеса, которым вы хотите заниматься. «В некоторых случаях людям предоставляется исключение, особенно если нет внешних признаков и клиенты не приходят [и уходят]», — говорит Уильямс.

Как правило, особые исключения распространяются на предприятия «без воздействия» — те, которые не производят трафик, внешние посетители или сторонние доказательства того, что в помещении есть бизнес.«Если вы докажете« отсутствие воздействия », у вас больше шансов получить особое исключение. Сейчас [это] делается все больше и больше», — говорит Уильямс. Вот случай, когда ваши соседи могут действительно пригодиться — если у вас хорошие соседи: вы можете попросить их написать письмо в вашу пользу, подробно описав, как ваш бизнес не влияет на их жизнь.

Если проблема связана с вашим муниципалитетом, вы можете подать заявку на отклонение от нормы для ведения вашего бизнеса. Однако это непростой процесс, поэтому будьте готовы к драке.«Подача заявки на отклонение — это трудоемкое, дорогостоящее и обычно бесполезное занятие», — говорит Хансен. «Почти для всех сотен людей, которых мы консультировали, средняя стоимость составила 5000 долларов, и результаты обычно были одинаковыми: без отклонений. Кроме того, для тех немногих несчастных, кто успешно получил отклонения, цена победы была выше. чем за поражение «.

Другой недостаток варианта состоит в том, что если вы его получите, ваш дом станет коммерческим объектом, который будет подвергаться внезапным пожарным инспекциям в любое время дня и ночи без ордера на обыск.«Начальник пожарной охраны может оштрафовать вас за удлинители, отсутствие противопожарных дверей и занавесок, а также за любое другое нарушение правил пожарной безопасности», — говорит Хансен. «Они потребовали, чтобы владельцы домашнего бизнеса установили противопожарные двери между своей рабочей зоной и остальной частью дома. Кроме того, в качестве коммерческого объекта домашний бизнес может быть обязан соблюдать OSHA, ADA и другие коммерческие нормы.

«Да, и еще кое-что, что они не скажут вам на слушании по вопросу отклонения — ваше отклонение может быть аннулировано в любое время без предварительного уведомления, если сосед пожаловался.Таким образом, вы могли бы предположительно потратить 5000 долларов на отклонение, до 50 000 долларов на установку пандусов, туалетов, противопожарных дверей, спринклерных систем и т. Д., И отклонение было бы аннулировано в одночасье ».

Похоже на кошмар? Это. Вот почему некоторые владельцы бизнеса даже не утруждают себя проверкой или попыткой соблюдать законы о зонировании — факт, который не удивляет Хансена: «Во многих случаях вам было бы гораздо лучше оставаться в неведении, а не сиять. свет на ваш домашний бизнес », — говорит он. «В разговоре с сотнями мэров, членов руководящих органов и законодателей штатов [я обнаружил] все они соглашаются: не спрашивайте, не говорите. «Эти лидеры знают, что 40 процентов всех домашних хозяйств имеют домашний бизнес и что лишь немногие из них создают какие-либо проблемы». Они не хотят изменять законы против них, потому что они считают, что эти постановления — единственный жизнеспособный способ удержать домашний бизнес от выходит из-под контроля ».

Уильямс утверждает, что вы должны «абсолютно» исследовать законы о зонировании, чтобы предотвратить потенциальные проблемы — и возможное закрытие вашего бизнеса — позже. «Даже если ответ отрицательный, — говорит она, — у вас есть выбор начать вне дома или вы можете переехать.«

Вдохновляющие перемены

В то время как Уильямс упоминает случаи, когда она способствовала внесению изменений в таинства, Хансен утверждает, что это проигрышная битва. «Не сражайтесь. Сдавайтесь», — говорит он. «Это проигрышное дело, пока достаточное количество людей не поддержит причину изменения законов о зонировании».

Тем не менее, если Уильямс увидел, что произошли некоторые изменения, это не может быть невозможным. «Попробуйте и боритесь за перемены», — призывает она.

И не думайте, что все существующие законы зонирования созданы для того, чтобы превратить вашу жизнь в ад.Напротив, они действительно могут быть полезны. «Допустим, у вас есть доставка несколько раз в неделю, и кто-то решает пожаловаться», — говорит Уильямс. «Офис зонирования, вероятно, свяжется с вами, чтобы узнать, действуете ли вы в рамках законов о зонировании». Если у вас есть квитанции о количестве доставок и вы работаете на законных основаниях, то проблем не возникнет.

Эти законы также могут помочь сохранить сам район, в котором вы живете, — район, в котором вы, вероятно, хотите сохранить мир.«Законы о зонировании — отличное средство защиты людей от реального и потенциального вреда, причиняемого занятиями и домашним бизнесом, несовместимыми с миром и безопасностью района», — добавляет Хансен. «Таким образом, законы о зонировании, запрещающие шум, движение транспорта и множество других неудобств, являются реальной гарантией для сообществ. Но существует очень мало таких постановлений о зонировании».

Если вы действительно хотите вдохновить на изменения, взгляните на типовое постановление в www.hbbc.org и используйте его для сравнения с законами о зонировании вашего города или округа. Что можно изменить в вашем сообществе? За что вы готовы сражаться?

---

Карен Э. Спадер — внештатный писатель из Южной Калифорнии.

Что вам нужно знать

Законы о зонировании, также известные как постановления о зонировании, определяют 1) какие типы землепользования разрешены для данной территории и 2) строительные нормы, такие как максимальный размер здания или необходимость пожарных лестниц.Если вы начинаете бизнес, вам необходимо знать законы о зонировании, которые распространяются на ваше здание и территорию.

Вот некоторые из наиболее распространенных муниципальных и федеральных законов о зонировании:

• Коммерческое и жилое в сравнении с производством
• Тип разрешенного коммерческого предприятия, например производство, розничная торговля или ресторан
• Правила охраны труда и техники безопасности, такие как использование токсичных химикатов или наличие огнетушителей
• Требования к парковке
• Требования к отступлению
• Вывески
• Типы зданий, которые могут занимать площадь
• Размер зданий и внутренние требования, например, несколько выходов
• Отношение пола к площади (FAR), e. грамм. необходимо предусмотреть место для прогулок и т. д.
• Обеспечение достаточного освещения, воздуха и открытого пространства
• Доступность, например Закон об американцах с ограниченными возможностями

Четыре основных вещи, которые вы должны знать о законах о зонировании, включают:

1. В какой зоне находится ваше здание
2. Разрешен ли ваш бизнес в этой зоне
3. Каковы требования к зданию
4. Каковы требования к указателям

# 1 — В какой зоне находится ваше здание в

Первый шаг к пониманию того, как зонирование и строительные нормы повлияют на ваш малый бизнес.Найдите систему картографирования ГИС соответствующей юрисдикции вашего округа. Сегодня многие округа и города предлагают их онлайн, и все, что вам нужно сделать, это найти подходящие карты и слои. Часто это можно сделать, набрав «зонирование по названию округа» в Google. Найдите интересующий вас участок или землю и посмотрите, каково назначение зонирования.

Карта зонирования и землепользования Нью-Йорка

Отчет для здания на Манхэттене

Вот краткая шпаргалка:

Иногда объект недвижимости может иметь несколько обозначений, например «Жилой-коммерческий» или «Коммерческий-жилой», также известный как перекрытие зонирования, что позволяет владельцам или арендаторам использовать его в любом случае.

# 2 — Разрешен ли ваш бизнес в этой зоне

Если вы определились, в какой зоне находитесь, поздравляю, вы только что завершили самую легкую часть процесса. Теперь становится сложно. Большинство нормативных актов о зонировании претерпели изменения в течение длительного времени посредством очень специфических законодательных актов, направленных на конкретные секторы города. Так что в большинстве областей действуют очень сложные правила. Чтобы усложнить задачу, большинство муниципалитетов приняли собственное сокращение для обозначения различных разрешений и ограничений.Вам необходимо сопоставить зоны с категориями надбавок, а затем проверить любые конкретные отклонения от этой единицы или области.

Первый шаг — сопоставить вашу зону с разрешенными видами использования. Например, в Нью-Йорке вы найдете район зонирования для своей зоны. Затем вы посмотрите, какие виды использования разрешены для этого района.

Группы использования находятся в определении округа

Затем найдите определение «Использовать группу». Вот пример использования групп в Нью-Йорке. Это похоронено в Постановлении о зонировании.

Пример сопоставления законов зонирования с разрешенными предприятиями

В дополнение к базовой классификации могут быть специальные обозначения, разрешающие или запрещающие определенные виды использования.

Иногда поиска в Интернете недостаточно. Возможно, вам придется посетить офис регистратора округа, чтобы проверить условия заветов для района или участка.

# 3 — Требования к зданию

Строите ли вы новое здание или изменяете существующее, вам необходимо знать требования к зданию для вашей зоны.Например, законы о зонировании могут предписывать определенный коэффициент площади этажа (FAR), который представляет собой максимальную площадь здания в квадратных футах для данного размера участка.

Расчет коэффициента площади этажа

Законы о зонировании зданий также охватывают такие зоны, как парковка, пешеходные дорожки — внутренние и внешние, необходимые отступы или удаленность от улицы, а также количество разрешенных комнат.

Строительные нормы и правила

Помимо размеров здания и других требований к зданиям, предусмотренных законами о зонировании, существует ряд требований к зданиям, охватываемых местными строительными нормами.К ним относятся:

• Администрация здания, например лицензирование, сопровождение и др.
• Сантехнические коды, например арматура, водонагреватели, канализация, ливневая канализация, водопроводные системы и т. д.
• Механические коды, например вентиляция, бойлер и водонагреватели, солнечные системы и др.
• Коды топливного газа, например газопровод, дымоходы, приборы и др.
• Общие строительные нормы и правила, например внутренняя отделка, противопожарная защита, выходы, строительные материалы и т. д.

Закон об американцах с ограниченными возможностями

Помимо постановлений о зонировании и строительных норм, все новое строительство в зданиях должно соответствовать Закону об американцах с ограниченными возможностями (ADA).Этот Федеральный закон обычно распространяется на:

• Доступные подъезды
• Доступные маршруты
• Туалеты для людей с ограниченными возможностями
• Доступные телефоны
• Фонтаны питьевые доступные
• Доступная парковка, кладовая и сигнализация

Проверьте базу данных разрешений юрисдикции, чтобы узнать, проводились ли какие-либо строительные работы на вашем участке с 1990 года, когда вступил в силу ADA. В противном случае вы или ваш арендодатель можете нести ответственность за приведение помещения в соответствие с кодексом.

Применимые стандарты ADA в зависимости от даты постройки

Требуются разрешения

Если вы строите или модернизируете здание, вам нужно будет получить множество разрешений. Этот процесс также может включать в себя возможность для тех, кто находится в этом районе, оспорить ваши планы строительства. Если есть какие-либо разрешения в процессе или утверждены до того, как вы приобрели недвижимость, но еще не построили, вам может потребоваться завершить эти проекты.

Ограничительные условия

В дополнение к любым муниципальным постановлениям вы можете подпадать под действие ограничительных условий застройщика.Особенно это актуально для сдаваемой в аренду недвижимости. У застройщика могут быть ограничения на ваши действия, включая вывески, эстетику, парковку и т. Д.

В целом, хотя хорошо знать правила зонирования и строительства, лучше всего работать с лицензированным подрядчиком, который знаком со строительными нормами и необходимыми разрешениями для вашей зоны.

# 4 — Что такое постановления о вывесках

В большинстве городов и округов также есть отдельные постановления о знаках, записанные в кодекс зонирования, которые вы должны соблюдать, даже если вы находитесь в коммерческой зоне.Если вы подумываете о размещении в историческом офисном здании, современные вывески, которые вы создали для своего бренда, могут оказаться недопустимыми. Компании-подписчики обращаются к этим кодексам при подаче заявления на получение разрешений, но вам следует также перед подписанием договоров аренды или покупки. Уточняйте подробности у регистратора вашего округа и у комитета по зонированию.

Правила указателей Нью-Йорка для коммерческой недвижимости на угловых участках

Когда вы не можете найти ответы

Если вы просмотрели все базы данных и все еще не уверены, что можно, а что нельзя, пора позвонить по телефону или съездить в офис.В большинстве офисов планирования и зонирования в рабочее время доступны аналитики, которые ответят на вопросы о заявках на получение разрешений. В некоторых юрисдикциях также есть записывающие центры, где технический специалист может ответить на вопросы и даже провести исследование за вас. Не стесняйтесь задавать вопросы. Если не задавать вопросы заранее, это приведет к еще большей головной боли, потере времени и ненужным тратам в будущем. Но если сомневаетесь, обратитесь за профессиональной помощью.

Итог: проведите исследование или наймите профессионала

Прежде чем вы подумаете о переводе вашего бизнеса в коммерческую недвижимость или строительстве вашей собственности, убедитесь, что вы понимаете правила зонирования и строительства, относящиеся к вашей собственности и бизнесу.Или обратитесь за профессиональной помощью. Убедитесь, что вы понимаете:

• Как зонируется ваша недвижимость
• Какие предприятия разрешены
• Требования к зданию
• Какие существуют ограничения по указателям?

Вам не хотелось бы углубляться в планирование или даже начинать переезд или строительство только для того, чтобы обнаружить, что ваше несоответствие и вся эта работа была напрасной.

State License Search — Домашняя бизнес-информация

Домашняя бизнес-информация

Домашняя бизнес-информация

Прежде чем вкладывать свое время, усилия и деньги, выделите несколько минут, чтобы ответить на следующие вопросы.Они помогут отделить разумные идеи от тех, с большой вероятностью провала. Есть ли у вас место для бизнеса? Можете ли вы определить и описать бизнес, который вы планируете создать? Можете ли вы определить продукт или услугу вашего бизнеса? Есть ли спрос на ваш товар или услугу? Какие у вас преимущества перед конкурентами? У вас есть талант и знания, необходимые для успешной конкуренции? Можете ли вы успешно вести бизнес из дома?

Требования законодательства

Домашний бизнес подпадает под действие многих из тех же законов и постановлений, которые влияют на другие предприятия.Вот некоторые общие области, на которые следует обратить внимание, но обязательно проконсультируйтесь с юристом, если требуется лицензирование.

* Помните о местных правилах зонирования. Если ваш бизнес нарушает их, вас могут оштрафовать или закрыть.

* Обязательно уточните в офисе секретаря вашего города, поселка или округа, есть ли какие-либо правила или разрешения, которые могут потребоваться.

Кроме того, необходимо учитывать требования к регистрации и бухгалтерскому учету. Среди них:

* Если для вашего вида бизнеса требуется лицензия, обратитесь в соответствующее агентство, чтобы узнать, как подать заявку и узнать о лицензионных требованиях.Название вашей компании также должно быть зарегистрировано в офисе секретаря вашего округа или зарегистрировано через Департамент лицензирования и нормативно-правового регулирования.

* Вы должны зарегистрироваться в налоговой службе штата Мичиган в Министерстве финансов по телефону (517) 636-4660.

* Обычно требуется отдельный рабочий телефон и банковский счет.

И, если у вас есть сотрудники, вы несете ответственность за:

* Подоходный налог и налог на социальное обеспечение.

* Соблюдение законов о минимальной заработной плате, а также о здоровье и безопасности сотрудников.

Как получить дополнительную информацию

Сделайте так, чтобы ваш бизнес знал, какая бизнес-информация доступна, где ее получить и, самое главное, как ее использовать. Источники информации:

* Районные отделения Администрации малого бизнеса США (313) 226-6075

* Центры развития малого бизнеса (SBDC) (877) 873-4567

* Служба поддержки вышедших на пенсию руководителей (SCORE) (800) 634-0245

Пересмотрено: 04/2005

Я хочу вести бизнес вне дома

Город Портленд называет бизнес, который вы ведете вне дома, «домашним занятием».Хотя любой дом в городе можно использовать в качестве домашнего занятия, существует множество ограничений на ведение бизнеса в нем. Просмотрите брошюру с подробным описанием.

Существует два типа домашних занятий: «Тип A» и «Тип B». Тип А не требует разрешения, но его действие очень ограничено. «Тип B» регулируется городом, поэтому требуется разрешение.

Домашнее занятие типа А — это когда жители дома используют свой дом как место работы, но на участок не приходят клиенты.И нет никого, кто работает в доме, кто не живет там.

A Тип B Домашнее занятие — это место, где жители дома используют свой дом в качестве места работы, но есть некоторые ограниченные возможности прихода и ухода других людей в рамках деловой активности. Дом типа B может иметь ЛИБО один сотрудник (или деловой партнер и т. Д.), Который не живет в доме, который приходит на работу в дом, ИЛИ до восьми клиентов в день могут приходить на дом.

Типы предприятий, разрешенные в рамках занятия на дому типа B, — это те, которые открываются только по предварительной записи или когда клиенты приходят на дом по предварительной договоренности.Вы не можете управлять обычным розничным магазином, например, по дому. Все действия, связанные с домашним занятием, должны проходить в помещении.

Безопасность жизни / Строительный кодекс

Если потребуется реконструкция для размещения вашего домашнего бизнеса, вам может потребоваться разрешение на жилую застройку (разрешение на строительство). В BDS есть много информации о процессе получения разрешения на проживание.

Если вашему бизнесу потребуется коммерческая кухня, это может быть сложно — позвоните специалисту по оценке безопасности жизнедеятельности по телефону (503) 823-1456, чтобы обсудить, что это повлечет за собой.