Бизнес по сдаче квартир в аренду: Бизнес на посуточной аренде квартир: 3 реальных кейса

Как открыть бизнес на аренде жилья с нуля

Сдача в аренду — выгодный бизнес, который не требует больших усилий или финансовых затрат (если учитывать, что недвижимость уже имеется в собственности). Круг потенциальных клиентов широк, что положительно влияет на прибыль.

Есть два способа сдачи в аренду наиболее популярных видов недвижимости (квартир и домов): посуточная и долгосрочная. Долгосрочная аренда менее хлопотная с точки зрения постоянного обслуживания помещения, обеспечения всем необходимым и поддержания в идеальном состоянии. Что касается посуточной аренды, то здесь больше возможностей для роста дохода, но и трудозатраты будут высокие. После каждого выселения гостей необходимо менять, стирать белье и банные принадлежности, а также заменять их на свежие комплекты. Посуточная аренда пользуется большим спросом у туристов, людей, которые приехали по делам в командировку или на семинар, а также у молодых пар. Сдавать дом в аренду целесообразно на долгосрочный срок или на сезон.

Спрос на такие объекты сейчас набирает обороты. Многие люди делают выбор в пользу загородной жизни, ценят комфорт и экологически чистое месторасположение.

Сдача в аренду гаража будет хорошей возможностью увеличить доход, так как количество автомобилей растет ежедневно, а место для парковки, обычно, ограничено. Если гараж расположен в хорошем месте и отвечает всем требованиям для содержания автомобиля, при хорошей рекламе можно быстро найти арендатора.

Дополнительную прибыль при сдаче недвижимости в аренду можно извлечь из:

• Сдачи недвижимости под офисы
• Предоставления услуг трансфера до/из аэропорта или других объектов (при наличии автомобиля)
• Сдачи гаража под репетиционную точку с почасовой оплатой

Затраты и прибыль

На стартовом этапе расходы для начала бизнеса по сдаче однокомнатной квартиры в аренду составляют 201 000 ₱ по городу Санкт-Петербургу. Эти расходы включают:

Оформление ИП	6 000
Косметический ремонт	20 000
Мебель, интерьер	160 000
Рекламу	15 000

Ежемесячные расходы:

Коммунальные платежи	3 500
Обслуживание помещения: уборка, стирка, расходные материалы	5 000
Реклама	5 000
Дополнительные затраты	2 000
Налоги	5 000

Рассмотрите идею покупки франшизы

Франшиза «Гемотест» – сеть медицинских лабораторий

1 350 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 9 мес.

Франшиза «Современные Технологии Гидроизоляции» – гидроизоляция, ремонт и защита строительных конструкций

590 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 2 мес.

Франшиза «БалансЭксперт» – кредитное экспертное агентство

1 160 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость По запросу

Франшиза «IDroid Service» – сеть сервисных центров

620 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 9 мес.

Франшиза «AppleService ASX» – сервисный центр по ремонту техники Apple

1 000 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 6 мес.

Франшиза «Babysmile Photography» – фотостудия

1 550 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 12 мес.

Разрешения и документы

Чтобы заняться бизнесом по сдаче недвижимости в аренду не нужны никакие специальные документы. Оформите только следующее:

1. 1. Документы о регистрации ИП
2. 2. Гарантийные сертификаты качества на технику и оборудование в помещении
3. 3. Договор с арендатором
4. 4. Опись имущества в квартире/доме

Выбор помещения

Для подобного вида бизнеса офис не нужен. Принимать заявки на размещение можно самостоятельно из дома, имея телефон и интернет. Показывать квартиру будущим арендаторам также можно лично.

Подробный перечень документов, оборудования и расходных материалов

Для сдачи недвижимости в аренду в числе первой необходимости будет ее оформление, покупка предметов обстановки и прочие нюансы. Подробно рассмотрим перечень того, на что предстоит потратить бюджет:

Регистрация документов на ИП	6 000
Мебель, интерьер помещения	150 000
Расходные материалы: полотенца, посуда, постельное белье и др.	10 000
Реклама	15 000
ИТОГО	181 000 ₱

Выбор мебели

Перед тем, как купить мебель и технику в квартиру, проанализируйте следующие факторы:

• Целевая аудитория
• Срок сдачи квартиры в аренду
• Место расположения и возможность быстро добраться
• Качество ремонта

С учетом этих данных вам будет легче ориентироваться в выборе необходимой мебели. Например, если квартира расположена в центре города, в двух шагах от метро и известных достопримечательностей, то не нужно экономить на мебели и технике, так как целевая аудитория будет состоять из арендаторов, рассчитывающих на высокий класс обслуживания. Стоимость аренды можно также назначать выше средней. Если же квартира в спальном районе, с хорошей транспортной доступностью, то целевая аудитория расширяется до туристов и гостей города, которым требуется средний класс обслуживания при адекватной стоимости аренды. В этом случае покупайте качественную мебель среднего ценового сегмента в нейтральном стиле.

Персонал

Необходимость в персонале появляется когда в распоряжении собственника от 3 объектов и более.

Во-первых, для обслуживания этих квартир потребуется заключить договоры с клининговой компанией, химчисткой и охранной фирмой.

Во-вторых, для распределения заявок на размещение и контроля за всей системой потребуется нанять администратора.

Как рекламировать бизнес

Чтобы реклама давала отдачу и приносила стабильный приток клиентов, вложите деньги в:

• Создание сайта с хорошими фотографиями квартиры и ее описанием
• Рекламу в интернете: доски объявлений, контекстная реклама, реклама в соц. сетях
• “Сарафанное радио”. Часто подобные услуги рекомендуют друзьям и знакомым, поэтому не сбрасывайте со счетов этот универсальный способ рекламы. Договоритесь со знакомыми водителями такси, владельцами туристических агентств и т.п.
• Наружную рекламу в туристических зонах, у аэропортов, вокзалов

Креативная реклама аренды жильяПростая реклама посуточной аренды жильяПростая реклама долгосрочной аренды жилья

В целом бизнес по сдаче в аренду недвижимости может принести средний стабильный доход или сохранить вложенные средства. Чтобы бизнес развивался, обратите внимание на поддержание безупречности сервиса, чистоту и качественную работу обслуживающего персонала. Тогда вас будут рекомендовать друзьям и знакомым. Что касается рентабельности, то при сдаче квартиры на длительный срок, можете рассчитывать через год полностью окупить ваши расходы (при условии, что недвижимость уже была в собственности). Посуточная аренда ускорит этот процесс на 30-40%.

Жертвы соседского доноса.

Когда прикроют нелегальную аренду жилья

МОСКВА, 14 янв – ПРАЙМ, Валерия Княгинина. Планируемое властями усиление контроля над рынком аренды жилья вряд ли выведет съемные «квадраты» из тени. До тех пор, пока не появится эффективных способов отслеживать доходы тех, кто сдает жилье неофициально, пополнения казны не произойдет, уверены опрошенные «Прайм» эксперты. 

В России хотят ужесточить контроль за арендой квартир

БЕСПОЛЕЗНОСТЬ ДЕЯНИЯ

Минстрой готовит законопроект, который позволит создать условия для формирования рынка частного наемного жилья. По плану документ должны внести в Госдуму до конца года. Он подразумевает создание цифровой системы учета договоров о найме жилья, которую впоследствии свяжут с системами федеральной налоговой службы.  

Как пояснил замминистра строительства и жилищно-коммунального хозяйства России Никита Стасишин, это позволит упростить процесс начисления и уплаты налогов для собственника и поможет вывести арендное жилье из «серой зоны», что даст рост налоговых поступлений.

Однако взять под контроль рынок аренды жилья, который работал без регулирования более 30 лет, одномоментно не получится. Даже если Минстрой каким-то образом продвинет свою законодательную инициативу, ведомства не смогут отслеживать ее исполнение, поясняет генеральный директор юридической компании Urvista Алексей Петропольский.

Юристы рассказали, кому нельзя сдавать квартиру в аренду

«С учетом того, что по закону обычные граждане не обязаны декларировать свои доходы, они могут написать все, что угодно — дарение, отдача долга и тому подобное», — отмечает эксперт. За сокрытие правды в данном случае никакой ответственности не будет. 

КТО ЗДЕСЬ ЖИВЕТ?

К тому же, совершенно непонятно, как конкретно будет проверяться факт сдачи квартиры в аренду. Предположим, у человека в собственности три квартиры. Он может жить одновременно в одной или двух из них – возможно, вторая ближе к работе. Скажет ли он, что сдает третью, рассуждает эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский.  

«Сегодня самый эффективный способ проверки серого жилья – это жалоба соседей участковому. А участковый уже по факту проверки, банального выхода на квартиру с вопросом «Кто здесь живет?» выявляет тех, кто сдает квартиры», — говорит Петропольский.

Однако такой ручной способ проверки позволяет выявить не более 10% тех, кто сдает квартиру незаконно, добавляет он. Учитывая объёмы арендного жилья, которые сегодня находится в тени, это ничтожно мало.

НЕ ВРЕМЯ НАКАЗЫВАТЬ 

Сегодня рынок съемного жилья регулируется договорными отношениями между арендатором и наймодателем в рамках ГК и УК РФ. Подавляющее большинство высокобюджетных сделок по аренде жилья регистрируются в Росреестре, особенно когда речь идет о сдаче жилья юрлицу или иностранцам – это их обязательное требование. А рантье постепенно регистрируются как налогоплательщики и платят 4% с доходов от сдачи недвижимости в аренду, и это уже неплохой результат, поясняет Кричевский. 

80-90% рынка съёмного жилья продолжает оставаться в тени. И объем налогов от аренды, проходящих мимо казны, действительно велик. Только в одной Москве сдается около миллиона квартир. И большинство наймододателей даже после введения новых правил сохранят инкогнито. Время для подобных инициатив выбрано неподходящее, считают эксперты. 

«Дело в том, что каждый шестой гражданин страны находится за чертой бедности, безработица – на уровне 10-12%, реальные доходы упали минимум на 10% относительно 2019 года. У ряда наймодателей доход от аренды – это все, что осталось после потери работы. Будут ли они платить 13% НДФЛ? Вряд ли», — рассуждает Кричевский. 

Штрафы, налоги, выплаты. Какие финансовые сюрпризы ждут нас с 1 января

Петропольский не исключает, что в законопроект также могут включить пункт об ужесточении наказания за сдачу квартир в серую, например, повысить штрафы. И в этом случае наймодатели могут начать поднимать ставку аренды. 

«Причем будут поднимать не на 13%, а на 15, а то 20%, и все равно не будут выплачивать НДФЛ либо уйдут в самозанятость», — добавляет Кричевский.  

Куда полезнее для прозрачности этого рынка были бы преференции по оплате ЖКУ или налогу на имущество, заключил эксперт.

Названы самые выгодные способы сдачи квартиры в аренду: Дом: Среда обитания: Lenta.ru

Посуточная аренда квартиры дает собственнику заработок, в несколько раз превышающий доходы от долгосрочной аренды, но такой формат распоряжения жильем подойдет не всем. Самые выгодные способы сдачи жилой недвижимости в аренду назвали эксперты, опрошенные «Известиями».

Как отметила адвокат Ольга Сулим, посуточная аренда недвижимости подразумевает сдачу ее на сутки или несколько дней. Для этого формата подойдут квартиры, пользующиеся спросом у туристов или деловых людей. Как правило, такое жилье расположено в центре города или рядом с туристическими и деловыми объектами.

Материалы по теме

00:01 — 21 мая

Теперь дороже.

Россиян оставят без льготной ипотеки. Что будет с ценами на жилье?

00:01 — 14 мая

Основное преимущество кратковременной сдачи — отсутствие длительных обязательств перед квартиросъемщиками, меньшие требования от арендатора, часто получаемый доход. Среди недостатков — постоянный поиск арендаторов, нестабильный доход в межсезонье, необходимость регулярной уборки жилья, ремонта. Коммунальные платежи в таком случае тоже выплачивает владелец.

По словам Марселя Ахметшина, гендиректора агентства Homeway, посуточная сдача квартир — это бизнес, который требует внимания со стороны собственника. Экономически выгодно сдавать посуточно сразу несколько квартир, заключил эксперт.

Долгосрочная аренда жилья в свою очередь — это актуальный вариант пассивного дохода, приносящий заработок каждый месяц при минимальных затратах времени и сил, констатировали эксперты. Этот вариант подходит тем, кто не имеет возможности постоянно заниматься арендным бизнесом. Также он идеален для квартир, расположенных в районах, где посуточная сдача невыгодна. На долгий срок можно сдавать практически любое жилье, указали специалисты.

Ранее россиян предупредили о наказании за тайную сдачу жилья в аренду. В случае неуплаты налогов собственник, попавшийся налоговикам, будет вынужден внести все платежи за последние три года, а также штраф в размере 20 процентов от суммы задолженности, рассказал адвокат Олег Сухов.

Если вы стали свидетелем интересного события или у вас есть история для отдела «Дом», напишите на этот адрес:[email protected]

Быстрая доставка новостей — в «Ленте дня» в Telegram

Как начать бизнес посуточной аренды с нуля

Что делать, когда вопрос дополнительного заработка стоит остро, а времени на то, чтобы все организовать, в обрез? Какие самые быстрые и одновременно надежные способы подзаработать? И можно ли случайный заработок превратить в собственный стабильный бизнес? Однозначно, да! Многократно проверенный способ – посуточная аренда жилья. При кажущейся сложности это один из самых простых и быстрых вариантов: первую прибыль можно получить уже через месяц, а то и раньше. Как заработать на краткосрочной аренде, пойдет речь в блоге Doba.ua.

На возражение, что такой бизнес невозможно начать без свободной жилплощади, скажем, что из этой, казалось бы, непростой ситуации, есть легкий выход или даже целых три. Первый – арендовать жилье у собственника долгосрочно, будь то квартира или дом, и сдавать его посуточно. Это очень распространенный способ. Главное – предупредите собственника о том, что планируете сдавать жилье в субаренду. Второй вариант придется кстати, если у вас есть собственная квартира в центральных районах города. Цена за нее будет на порядок выше, чем за квартиру на окраине. Самому же при этом можно арендовать жилье в пригороде и заработать на разнице. И еще один вариант, который, правда, на первых этапах более энерго- и ресурсоемкий, – это ипотека в новострое. Вопреки тому, что он самый сложный, по итогу вы получаете современное жилье, кредит за которое погашаете не за счет кровно заработанных, а за счет аренды той же квартиры.

Рынок посуточного жилья в Украине

Когда вы определились с помещением, которое будете сдавать в аренду, самое время досконально изучить сам рынок посуточного жилья. Это поможет понять, какая цена будет наиболее приемлемой и конкурентоспособной, а также предугадать риски в высокий и низкий арендные сезоны. На практике анализ рынка выглядит следующим образом: просмотр объявлений о посуточной аренде жилья в вашем районе, анализ дополнительных услуг, которые предоставляет арендодатель вместе с арендой, прозвон наиболее привлекательных вариантов относительно актуальности цены и личный просмотр квартир.   

Собрав необходимую информацию, вам будет намного легче понять преимущества именно вашей квартиры. Безусловный плюс, если она находится недалеко от станции метро, аэропорта, авто- или железнодорожного вокзала. Но даже если это не так, внимание к имеющемуся в вашем распоряжении жилью можно привлечь благодаря приятному лаконичному и современному интерьеру. Путешественники, которые приехали на несколько дней отдохнуть, охотнее поселятся в уютной квартире, даже если времени на то, чтобы к ней добраться, потребуется больше, чем остановятся в неопрятной лачуге возле вокзала. Кроме того, качественный ремонт и интерьер на порядок повышают стоимость аренды.

Какую квартиру лучше снять?

Наибольшим спросом среди туристов пользуются 1- и 2-комнатные квартиры. Обратите на это внимание при покупке или поиске жилья в субаренду. Здесь мы вплотную подходим к вопросу о том, какие чаще всего бывают арендаторы. Как правило, это пары, решившие устроить романтический уикэнд, молодые семьи с маленькими детьми (т. к. дети требуют особого режима питания и сна, обеспечить который в условиях гостиницы намного сложнее), командированные сотрудники и бизнесмены. Намного реже встречаются случаи, когда в город приезжают большие дружеские компании, ищущие в аренду 3- или 4-комнатные квартиры. Поэтому при обустройстве жилья необходимо учитывать потребности клиентов, которые чаще пользуются услугами посуточной аренды жилья.

Лучший сервис посуточной аренды квартир

После того как вы начали свой бизнес, самое время позаботиться о клиентской базе. Продвигать жилье и обеспечить стабильный спрос поможет грамотно составленное объявление и правильно выбранный онлайн-ресурс, где вы разместите свои объявления. Кроме прочего, наработку клиентской базы поможет обеспечить хорошее соотношение цены и качества. В таком случае, даже если люди не арендуют жилье повторно, они с удовольствием порекомендуют его своим родственникам и друзьям.

В следующей статье на Doba.ua мы более детально расскажем о том, как грамотно составить продающее объявление.

Как заработать на сдаче квартиры в аренду — Новости недвижимости

Новострой окупается до­­ль­ше старой «гос­тинки», но при этом не теряет в стоимости

Абсолютное большинство предложений на рынке аренды квартир — в домах старой постройки. Да и спрос в основном ориентирован именно на них: снять такую квартиру, как правило, обходится дешевле, чем просторные апартаменты в только что возведенном здании. Но вкусы и потребности у людей разные, и хватает тех, кто готов переплачивать за возможность жить в современной квартире. Как, впрочем, и тех, кто пытается выстроить свой маленький или не очень бизнес на сдаче в аренду именно нового жилья.

«ДОХОДНЫЙ» БИЗНЕС ЗАСТРОЙЩИКОВ

Сейчас многие новострои вводят в эксплуатацию полупустыми. Вроде бы логика железная: построил дом, не можешь продать в нем все квартиры — сдавай их в аренду! Это ведь какой-никакой, но поток дохода, не лишний в той сложной экономической ситуации, в которой оказались наши застройщики. Но такую практику не назовешь распространенной. Оно и понятно: строить дома — это один бизнес, а сдавать в аренду — совсем другой. Здесь нужны в штате сотрудников другие люди, с другими знаниями и навыками. Но, тем не менее, положительные примеры уже есть. Например, в поселке, примкнувшем к столичной Окружной, сейчас сдается в аренду дом на четыре подъезда. В первом сданы почти все квартиры, в дело активно пошел второй. Как рассказал менеджер Евгений, который занимается сдачей этих квартир, это уже четвертый дом, построенный для аренды, с которым он имеет дело. Первые были поменьше — на один, два и три подъезда, и все сдалось очень удачно. «Сейчас этому примеру на Софиевской Борщаговке последовали уже многие», — говорит Евгений.

Те, кто хорошо знаком, что представляет собой типичное украинское жилье «от застройщика» — с голыми стенами и цементным полом, — будут приятно удивлены тем, в каком виде предлагаются эти квартиры. Мало того, что с полным ремонтом (кафель и ламинат), так еще и стиральная машина, холодильник, двуспальная кровать, кухонная мебель. Возле дома — отличная инфраструктура: детские и спортивная площадки, парковка с видеонаблюдением. До Окружной дороги — 1 км, до метро — 10—15 мин. на маршрутке. И при этом за однокомнатную квартиру площадью 37,8 кв.  м просят 6500 грн в месяц плюс «коммуналка» — которая, кстати, может быть меньше обычной за счет автономного отопления и подогрева воды.

В УПРАВЛЕНИЕ. «Наш застройщик практикует принцип «доходных домов». То есть человек, купивший квартиру в нашем комплексе, может сдать ее в управление нашей управляющей компании, — рассказывает директор агентства «Евромания» Яна Марченко. — Управляющая компания занимается поиском арендаторов и обслуживанием квартир. При этом собственник получает гарантированный доход от сдачи в аренду. Чистый годовой доход после выплаты расходов на содержание и налогов составляет порядка 5—8% годовых от стоимости этих апартаментов. Процентная ставка зафиксирована в договоре, который заключается сроком на год». В описанной схеме есть один нюанс: речь идет не об украинском застройщике. Такую «доходную квартиру» вы можете купить, в данном случае, в Болгарии. Но вообще эта практика широко распространена во всем мире. «Доходные дома — бизнес, очень популярный в Европе. Например, во Франции арендное жилье составляет 40% всего жилого фонда, в США — 45%. В Украине, к сожалению, на сегодняшний день таких предложений нет», — говорит Яна Марченко. Если уж быть совершенно точными, то пара таких смелых застройщиков в Киеве нашлась: соответствующие дома должны были быть построены в прошлом году, но пока строительство затянулось.

ЧАСТНИКИ. Так что самый распространенный способ извлечения «арендных» денег из новостроек — это когда человек покупает квартиру на перспективу, вкладывая свободные деньги, и сдает ее постояльцам самостоятельно. «На сегодня в нашем комплексе порядка 15% покупателей приобретают квартиры с целью их дальнейшей сдачи в аренду, т. к. комплекс расположен в центре научной жизни Киева, рядом с крупнейшими вузами столицы — КПИ, КНЕУ, НАУ, — рассказывает начальник отдела маркетинга Urban Development Group Анна Котковец. — По большей части это квартиры небольшого метража, по желанию заказчика могут быть с ремонтом». Как говорит заместитель коммерческого директора компании «Интергал-Буд» Анна Лаевская: «Квартиры с ремонтом пользуются высоким спросом, особенно у тех, кто покупает их для сдачи в аренду».

Многие покупают квартиры в новых домах, чтобы сдавать их в аренду

ЗА РЕМОНТ

Когда приобретаешь квартиру для сдачи в аренду, важно обращать внимание на две вещи: время, за которое удастся окупить затраты, и стоимость жилья в будущем. «Если ставить задачу окупить вложения как можно быстрее — лучше покупать старенькую гостинку минимального метража, — говорит директор риелторской компании «Золотые ворота» Алексей Холмецкий. — Для новостройки цена аренды, конечно, побольше. Но и сама она стоит дороже — за счет большей площади и стоимости отделки. Поэтому она окупаться будет дольше. С другой стороны, старый дом ветшает, и цена самой гостинки со временем будет падать. Чего не скажешь о квартире в новострое».

Кроме того, более дорогую квартиру и сдать непросто. Когда не слишком богатый съемщик выбирает между «единичками» наокраине города за 5,5—6 тыс. грн в старом доме и за 7,5—10 тыс. грн в новостройке, кошелек скорее всего перекричит стремление к комфорту. Ближе к центру цены на квартиры в новых домах становятся еще веселее: те же «единички» предлагают и по 20—25 тыс. грн, и даже дороже.

«Сдать в долгосрочную аренду по такой цене, чтобы это было выгодно, сложнее. Прибыльный бизнес обычно строится на посуточной аренде, — говорит Алексей Холмецкий. — Выкупают квартиры в центре, где их сдать посуточно не представляет проблемы».

С другой стороны, все большее распространение приобретает практика, когда хозяева новоприобретенных квартир сдают их «бесплатно» — за то, что съемщик сделает в ней ремонт (плюс оплата коммунальных услуг). «Для собственника квартиры такое решение действительно интересно, если в планы входило сдавать квартиру в долгосрочную аренду, — говорит маркетолог-аналитик группы компаний «Фундамент» Евгений Смирнов. — Инвестор избавляется от возни с ремонтом и при этом не задействует в ремонт свои средства. В среднем ценовом сегменте данная схема набирает обороты».

«Бесплатно». Квартиры сдаются за ремонт и «коммуналку»

Читайте также:

Как снять квартиру под бизнес | Малый бизнес

Даниэль Смит Обновлено 18 октября 2021 г.

Арендаторам разрешается вести бизнес на арендуемой собственности, если такие обстоятельства, как законы о зонировании, не запрещают им это делать. Тем не менее, люди, заинтересованные в аренде дома для деловых целей, должны использовать соответствующие каналы при создании таких договоренностей. Арендодатели также должны установить, будет ли арендуемая недвижимость использоваться специально для ведения бизнеса или будет использоваться в качестве инвестиций для целей налогообложения.

Аренда для деловых целей

Команда UpCounsel объясняет, что владельцы бизнеса, снимающие квартиры, могут получить налоговые вычеты, если бизнес постоянно работает с подтверждением полученной прибыли. Могут быть списаны расходы по Разделу 179, плюс расходы на запуск и домашний офис. Многие предприятия, которые работают с арендуемыми квартирами, являются обществами с ограниченной ответственностью (ООО). Эксперты из Nolo утверждают, что LLC просты в управлении и обеспечивают такую ​​же ограниченную ответственность, как и корпорации.

Если вы заинтересованы в аренде дома или квартиры для деловых целей, начните с того, что сосредоточьтесь на том, какие районы могут лучше всего подходить для вашей деятельности, и найдите квартиры, которые сдаются в аренду предприятиям. Если вы нашли здание, проверьте информацию о его зонировании в городе, где оно расположено. Когда это только для проживания, вам нужно искать в другом месте; некоторые из них предназначены для жилых и коммерческих помещений, поэтому вы можете найти квартиры для сдачи в аренду предприятиям.

Обратитесь к домовладельцу, владельцу недвижимости или управляющей компании, чтобы сообщить им, что вы заинтересованы в аренде недвижимости.Вначале скажите им, что вы будете вести бизнес. Если они согласны, осмотрите квартиру или дом и убедитесь, что они соответствуют вашим потребностям. Когда арендодатель покажет вам договор аренды, перед подписанием его следует рассмотреть в течение нескольких дней.

Ограничения на аренду квартир для коммерческого использования

Владелец собственности или управляющая компания может иметь стандартный договор аренды, составленный адвокатом. В ваших интересах, чтобы ваш поверенный рассмотрел договор аренды, прежде чем вы его подпишете.Согласно веб-сайту Millionacres, в договорах аренды могут быть оговорки об ответственности и рисках, а также требование о приобретении страховки для бизнеса.

Владелец собственности может также захотеть узнать цель работы, часы работы, требования к инвентарю, количество сотрудников, которые будут находиться в помещении, и используемые инструменты или оборудование. Могут возникнуть вопросы о парковке для клиентов, о том, как часто клиенты будут находиться в отеле, и о назначенном рабочем месте. Арендодатель может в конечном итоге отказать вам, но имейте в виду, что ведение бизнеса в арендуемой собственности без предварительного разрешения — противозаконно.

Стоит ли сдавать аренду в ООО?

Команда в Avail сообщила, что для владельцев недвижимости обычной практикой является создание LLC для собственности, которую они сдают в аренду предприятиям, потому что таким образом они защищают свои личные финансы. Эксперты советуют арендодателям создавать отдельные ООО для каждого объекта недвижимости, чтобы защитить их друг от друга. Таким образом, если кто-то подаст иск в отношении одного из объектов недвижимости, остальные не пострадают.

Вы можете создать ООО до или после покупки недвижимости, которую вы планируете сдавать в аренду предприятиям, но сделать это заранее проще.Если вы еще не владеете недвижимостью, создайте ООО и купите его в собственность ООО. Это выгодно, потому что документ оформлен на имя LLC. В противном случае документ должен быть передан от вашего имени на имя LLC.

Чтобы передать право собственности LLC, обратитесь в офис клерка вашего округа и узнайте о Заявлении о прекращении работы. Юрист по недвижимости может помочь с этим, а также с другими документами.

Можете ли вы вести бизнес, сдавая в аренду недвижимость?

Сейчас, когда на дому работает больше людей, чем когда-либо, почти неизбежно, что в какой-то момент в отношениях арендатор-арендодатель арендатор начнет вести бизнес из арендуемой собственности.Это оставляет инвесторов с множеством вопросов о законности и рисках разрешения домашнего бизнеса от сдачи в аренду. Если вы арендуете жилую недвижимость или ведете бизнес по аренде на время отпуска, вот что вам нужно знать.

Законно ли арендатору вести бизнес на арендуемой собственности?

Да и нет. В большинстве случаев арендаторы могут на законных основаниях вести бизнес из арендуемой собственности, но существуют определенные обстоятельства, которые запрещают им вести бизнес в арендуемой единице.Тип ведения бизнеса, законы и постановления о зонировании или явные условия аренды, запрещающие арендаторам вести бизнес, лишают арендатора возможности заниматься этим.

Риски, связанные с разрешением арендаторам вести бизнес по аренде недвижимости

Тип бизнеса, который арендатор хочет вести, часто является самым важным фактором, определяющим, допустимо ли это и насколько велик риск для вас как владельца недвижимости. Если их бизнес работает в сети, практически не имея запасов, им очень мало рисков, чтобы позволить им вести бизнес.Однако, если они хотят начать бизнес по массажу, пивоварению или автомеханику вне гаража, разрешение им вести бизнес открывает дверь для гораздо большего риска и ответственности для вас как арендодателя и может быть недопустимо для правила зонирования округа или города.

Если арендатор позволяет клиентам забирать продукты или получать продукты или услуги в инвестиционной собственности, это увеличивает вероятность травмы или другого имущественного судебного процесса против арендодателя.Если бизнес использует инструменты и оборудование, которые потребляют много коммунальных услуг, таких как вода или электричество, эти счета могут резко возрасти, или шум, производимый бизнесом, может раздражать соседей. Как видите, имеет значение тип бизнеса.

Защита себя как арендодателя

Если у вас нет условий, прописанных в существующем договоре аренды, необходимо обсудить условия с арендатором и изложить их в письменной форме с указанием любых требований к арендатору, ограничений или возможных сборов за ведение бизнеса от собственности, рекомендуется, чтобы его составил адвокат, чтобы убедиться, что в него включены важные положения о рисках, ответственности и страховании, а также обеспечивается надлежащая защита и уведомление для обеих сторон.

Инвесторы также могут потребовать от арендатора приобрести страховку для своего бизнеса и зарегистрировать свой бизнес с необходимой городской или окружной лицензией на ведение бизнеса. Это помогает переложить риск и ответственность с арендодателя на арендатора в случае судебного разбирательства.

Также может быть хорошей идеей дисквалифицировать определенные предприятия или иметь анкету, которую арендатор должен заполнить, чтобы помочь определить потенциальные проблемы. В форме арендатора может быть указано:

• Деловая цель
• Требования к инвентарным запасам (если таковые имеются)
• Часы работы
• Если клиенты или покупатели будут посещать недвижимость для получения товаров или услуг
• Парковка для клиентов или услуг
• Количество сотрудников, которые будут работать на объекте
• Где на участке находится обозначенное рабочее место / зона
• Какие инструменты и оборудование необходимы для работы (если есть)

Это может помочь вам принять решение относительно того, разрешить ли бизнесу работать.

Чистая прибыль на миллион акров

Если правила местного зонирования или ассоциации домовладельцев (ТСЖ) допускают тип бизнеса, то в конечном итоге домовладелец, собственник или управляющая компания должны определять, разрешено ли это в договоре аренды, в том числе указание, какие виды бизнеса разрешены и какие шаги должен предпринять арендатор, чтобы вести бизнес в арендуемой собственности.

Если вы обнаружите, что текущий арендатор ведет бизнес без вашего разрешения, проверьте свое соглашение об аренде, чтобы узнать, не нарушают ли они условия договора аренды, и следуйте надлежащей правовой процедуре в вашем штате, чтобы уведомить арендатора о нарушение контракта.

Если пункта нет, начните переговоры со своим арендатором, чтобы найти решение, которое снижает ответственность или проблемы, и поговорите с юристом о следующих шагах. Хотя вы можете захотеть, чтобы они остановились, если это не противоречит местным законам о зонировании и у них есть соответствующие бизнес-лицензии, вам, возможно, придется дождаться истечения срока аренды, прежде чем вы сможете пересмотреть условия аренды или получить их.

Лучшие сайты корпоративного жилья в 2020 году — 2nd Address Research

Долгое время корпоративное жилье было офлайновым рынком, где деловые путешественники и агенты по бронированию напрямую общались с управляющими недвижимостью, обращаясь к Интернету с единственной целью — найти контактные телефоны.

Это вызвало множество проблем как у деловых путешественников, так и у управляющих недвижимостью. Однако за последние десять лет появился ряд веб-сайтов, призванных обеспечить большую прозрачность и более справедливые стимулы для рынка.

Для тех, у кого не было времени рыскать по сети в поисках списков корпоративного жилья, мы написали это сообщение в блоге, чтобы познакомить вас с различными вариантами, представленными на рынке. Попутно мы покажем вам, что отличает каждый из них от остальных.

Ссылки:

2-й адрес

2nd Address — это онлайн-площадка для корпоративного жилья и меблированных квартир. С помощью гена Кремниевой долины — компания базируется в Сан-Франциско — компания недавно привлекла 10 миллионов долларов, чтобы подорвать жилищную индустрию корпораций.

Уникальный пункт продажи : Большой выбор тщательно отобранных домов премиум-класса — каждый хозяин проверяется на соответствие строгим стандартам гостеприимства. Автоматическая (и бесплатная!) Программа страхования, покрывающая личные вещи, случайный материальный ущерб и личную ответственность на сумму до 365 000 долларов.

Специализированные менеджеры по работе с клиентами позаботятся о любых особых запросах на бронирование и окажут круглосуточную поддержку корпоративным путешественникам.

Местоположение : крупные города США, включая Сан-Франциско, Лос-Анджелес, Нью-Йорк, Вашингтон, округ Колумбия, Чикаго, Сиэтл и Бостон.

Цены и доступность в режиме реального времени? Да, обновляется в реальном времени. Вы можете мгновенно проверить доступность и отправить сообщение хозяевам недвижимости онлайн, если у вас возникнут какие-либо вопросы.

Мгновенное бронирование? Да, быстрое и безопасное онлайн-бронирование позволяет въехать на следующий день.

Гибкость: Квартиры доступны для краткосрочного, помесячного или длительного срока.

Корпоративное жилье от собственника

Corporate Housing by Owner — один из первых веб-сайтов, созданных для обслуживания людей, ищущих корпоративное жилье. Он работает аналогично желтой странице: вы можете связаться с владельцем недвижимости по электронной почте, чтобы узнать, доступны ли ваши даты.Как только вы найдете совпадение, забронируйте недвижимость напрямую у владельца.

Уникальный пункт продажи : Недвижимость практически большого размера, предоставленная индивидуальными арендодателями.

Местоположение : Большинство компаний находятся в Калифорнии, Техасе и Флориде.

Цены и доступность в режиме реального времени? Да, обновляется в реальном времени.

Мгновенное бронирование? Нет, вам нужно сначала связаться с владельцем недвижимости.

Дуб

Oakwood — международный поставщик корпоративного жилья, работающий в крупных городах по всему миру.

Уникальный пункт продажи : На участке представлены полностью меблированные многоквартирные дома, в том числе некоторые роскошные апартаменты, с такими удобствами, как кухни и фитнес-центры.

Местоположение : крупные города США и мира.

Цены и доступность в режиме реального времени? У немногих объектов есть календарь доступности. В большинстве случаев вы звоните или отправляете электронное письмо в Oakwood, чтобы узнать наличие номера , прежде чем подписывать все необходимые документы.

Мгновенное бронирование? Очень немногие объекты доступны для онлайн-бронирования.

CorporateHousing.com

Corporatehousing.com — это хорошо зарекомендовавший себя сайт, на котором в основном представлены списки крупных компаний, предоставляющих жилье. Их цены отражают размер и формальность их предложений, и арендодателям с запасными квартирами или гостевыми домами придется искать место для размещения в другом месте.

Уникальный пункт продажи : Ориентирован на более крупных и надежных поставщиков жилья.

Местоположение : По всей стране.

Цены и наличие в реальном времени? Нет, предоставляется по запросу.

Стоимость для арендодателей : Абонентская плата за объявления, размещенные на веб-сайте.

Craigslist

Хотите верьте, хотите нет, но Craigslist по-прежнему остается местом, где можно найти апартаменты с обслуживанием. Он известен наличием огромного количества объявлений (с разным качеством). Хотя для некоторых это может быть хорошим ресурсом, сайт заработал немного плохую репутацию из-за отсутствия мер безопасности как для арендодателей, так и для арендаторов.=

Уникальный пункт продажи : Недорогие квартиры, часто без вопросов.

Местоположение : По всей стране.

Цены и доступность в режиме реального времени? Может быть. Цены и доступность часто указываются, но точность предоставленной информации не гарантируется.

Затраты арендодателям : Нет.

Горячие подставки

Корпоративное жилье редко первое, что приходит на ум, когда люди говорят о Hotpads, но это одна из немногих крупных арендных площадок, у которых есть специальный раздел.Hotpads — это сервис, который собирает несколько каналов списков, аналогично тому, как Google отображает контент, который он находит в других местах в Интернете. Это позволяет Hotpads иметь много списков, но за счет 100% точности отображаемой информации.

Уникальный пункт продажи : Не содержит собственных объявлений; вместо этого предоставляет списки, собранные со всех сайтов в Интернете.

Местоположение : По всей стране.

Цены и доступность в режиме реального времени? Обычно предоставляется по запросу.Точность информации не гарантируется.

Затраты арендодателям : Нет.

Sublet.com

На

Sublet.com есть раздел, посвященный аренде для руководителей. Хотя субаренды не известны арендой бизнес-класса, они являются одними из крупнейших торговых площадок для этого продукта.

Уникальный пункт продажи : Большой рынок жилья общего назначения, со специальной секцией для аренды представительского класса.

Местоположение : По всей стране.

Цены и наличие в реальном времени? Нет, предоставляется по запросу.

Затраты для арендодателей : Никаких, кроме случаев, когда арендодатель предпочитает использовать свои услуги премиум-класса.

Заключение

Индустрия корпоративного жилья развивается. С появлением новых технологий, изменением предпочтений в поездках и изменением корпоративной политики в отношении поездок.

По данным American Express Global Business Travel, исследование показывает, что 37% бизнес-путешественников хотели большей автономии в поездке.Если вы хотите арендовать корпоративное жилье или предоставить его, мы надеемся, что этот список облегчит вам задачу.

4 преимущества владения арендуемой недвижимостью как бизнеса

Мнения, высказанные предпринимателями, автора являются их собственными.

Следующий отрывок взят из книги Марка Дж. Колера The Tax and Legal Playbook. Купить сейчас от Amazon | Barnes & Noble | IndieBound | Книги предпринимателя

Caiaimage | Том Мертон | Getty Images

Хорошая стратегия аренды недвижимости не только создаст немедленный денежный поток и обеспечит долгосрочную стратегию выхода на пенсию, но также может создать невероятные налоговые льготы, если вы будете грамотно планировать.

Я выделил следующие ключевые преимущества:

Связанные: «Намочите ноги» в бизнесе аренды недвижимости

1. Оценка собственности

Я не рекомендую стратегию «исправить и перевернуть». Планируйте, что арендуемая недвижимость будет храниться не менее семи-десяти лет. Таким образом, признание — одно из ключевых преимуществ вашей рентабельности инвестиций. Фактически, Национальная ассоциация риэлторов (NAR) сообщила, что недвижимость по всей стране насчитывает в среднем более 6 единиц.74% прироста ежегодно в течение последних 50 лет.

Эта норма доходности превосходит индекс S&P 500 и большинство инвестиций с Уолл-стрит. Я понимаю, что не вся недвижимость на каждом рынке испытает такой рост, но этот средний показатель определенно стоит учитывать. Не сбрасывайте со счетов силу оценки собственности.

2. Уменьшение суммы ипотеки

Это часто упускаемое из виду преимущество владения арендуемой недвижимостью. Если вы покупаете с умом, недвижимость должна быть по крайней мере безубыточной в денежном потоке, если у вас есть арендаторы, потому что арендатор, по сути, выплачивает за вас ипотеку.

Это основное сокращение ипотечного кредита — это постоянная не облагаемая налогом льгота, наряду с повышением стоимости, которую вы можете рассчитать и рассчитывать со временем. Сохраните это в своей таблице при расчете общей рентабельности инвестиций.

Связано: Стратегия экономии налогов: найм ваших детей и внуков

3. Экономия налогов и вычеты

Не секрет, что арендная недвижимость теряет деньги на бумаге. Но с возможностью амортизации тот факт, что вы можете вычесть проценты по ипотеке, которые ваш арендатор, по сути, платит за вас, и дополнительные вычеты, которые вы можете взять на проезд, налоги на имущество, сборы ТСЖ, ремонт, техническое обслуживание, домашний офис, расходные материалы, сотовый телефон и т. д., налоговые льготы складываются очень быстро!

Однако то, как вас классифицируют как инвестора в недвижимость, имеет решающее значение. IRS может классифицировать вас как пассивного, активного или профессионального, если вы не предпримете активных действий, чтобы понять и выбрать лучшую классификацию для вашей ситуации в своей налоговой декларации. Преимущества сильно различаются. Вот основы:

• Пассивные инвесторы. Каждый имеет право на участие, но убытки подлежат вычету только из прочего пассивного дохода.
• Активные инвесторы. Чтобы получить право, вам просто нужно принять решение — купить или продать недвижимость или нанять управляющего недвижимостью — в отношении вашей собственности и поставить отметку в соответствующем поле в своей налоговой декларации. Однако ежегодные убытки ограничиваются 25 000 долл. США и полностью прекращаются на уровне 150 000 долл. США скорректированной валовой прибыли (AGI).
• Специалисты в сфере недвижимости . Все убытки, связанные с недвижимостью, подлежат вычету из любого дохода. Тем не менее, вы должны пройти тест, состоящий из двух частей (ваше основное занятие — недвижимость, и вы тратите 750 часов в год, работая над ним). и принимают материальное участие в управлении недвижимостью в рамках одного из семи других тестов.

Очень важно понимать эти варианты и обсуждать их со своим CPA. Помните, что даже если вы не можете сразу вычесть убытки из другого дохода, вы в конечном итоге поймете списание, и налоговые льготы могут быть феноменальными.

4. Денежный поток

Проще говоря, хорошая арендуемая недвижимость создает денежный поток; плохой собственности нет. Покупка недвижимости с хорошим доходом приводит к тому, что другие преимущества сразу становятся на свои места. Если экономический спад и падение стоимости недвижимости чему-то нас научили, так это тому, что мы, , должны анализировать и покупать недвижимость, прежде всего, исходя из денежного потока.

Денежный поток также является частью вашего ROI, когда вы анализируете недвижимость. Вам нужно будет рассмотреть все свои денежные расходы, чтобы определить, какова ваша ставка доходности в денежном выражении, поскольку вы пытаетесь минимизировать денежные расходы, связанные с недвижимостью. И наоборот, вы захотите максимально увеличить списание налогов, чтобы получить максимальные налоговые льготы.

Связано: 7-ступенчатый план медицинского обслуживания для владельцев малого бизнеса

Таким образом, многие опытные инвесторы осознают, что эти четыре квадранта или преимущества работают вместе и могут обеспечивать двузначную, если не трехзначную норму прибыли на их арендуемая недвижимость с кредитным плечом.Ваш общий анализ рентабельности инвестиций любой собственности будет включать денежный поток, выплату основной суммы ипотеки, прирост стоимости собственности и налоговые льготы. С этими преимуществами и значительной рентабельностью инвестиций неудивительно, что самые богатые и успешные люди в Америке держат арендную недвижимость как значительную часть своего портфеля.

Многие люди спрашивают меня: «Что делают ваши успешные клиенты , Марк? Как они выживают в экономике? » И я им говорю: почти каждый из моих богатых клиентов владеет арендуемой недвижимостью.Конечно, аренда недвижимости — это не все , но это, безусловно, ключевой фактор в уравнении. Если вы хотите разбогатеть, дайте своему CPA что-то, с чем можно работать над своей налоговой декларацией, и чувствуете, что больше контролируете свои пенсионные деньги, рассмотрите возможность аренды недвижимости.

213 Catchy Rental Property Business Name Ideas

Вы собираетесь начать бизнес по аренде недвижимости и ищете для него привлекательное название? Если да, то этот пост для вас.В этой статье мы поделимся с вами сотнями уникальных и запоминающихся идей названия компании, сдающей в аренду недвижимость, чтобы стимулировать ваше творческое мышление и помочь вам найти идеальное название для вашего нового предприятия.

Выбор хорошего названия компании — важный шаг, который многие предприниматели склонны упускать из виду или просто рассматривают поверхностно. Хорошо продуманное фирменное наименование будет способствовать его успеху в долгосрочной перспективе.

Название вашей компании будет первым, что увидит или услышит большинство людей при посещении вашего веб-сайта или при знакомстве с вашей компанией, поэтому очень важно иметь что-то профессиональное и запоминающееся.Вы хотите, чтобы он был кратким и четким, способным привлекать потенциальных клиентов и вызывать доверие у потенциальных клиентов.

Процесс наименования требует времени и творческого подхода. Вы хотите что-то запоминающееся и запоминающееся, но в то же время достаточно уникальное, чтобы выделиться из толпы. Это также должно иметь отношение к вашей отрасли. Если название вашей компании не отражает то, чем вы занимаетесь, будет сложно расширяться и расти.

Здесь вы найдете множество замечательных идей по названию компании, сдающей в аренду недвижимость, чтобы дать толчок вашему мышлению.К тому времени, когда вы закончите читать эту статью, у вас должно быть достаточно возможностей подумать, обсудить с окружающими вас людьми и начать тестирование в опросах.

Итак, без лишних слов, приступим.

Catchy Rental Property Business Names

Если вы занимаетесь арендой недвижимости, вам понадобится название компании, которое отражает то, чем вы занимаетесь. Ваш бренд — это то, как вас идентифицируют другие. Когда речь идет об аренде квартир или других коммерческих помещений, выбор именитого бренда — одна из важнейших задач.

Броское название может заинтересовать потенциальных клиентов в аренде вашей собственности, а также даст вам что-то дополнительное, чтобы привлечь их.

Ниже мы перечислили несколько броских идей названия компании для сдачи в аренду недвижимости, которые помогут вам выделиться среди конкурентов и завоевать новых клиентов.

• Rentomatic
• Property Tycoons
• The Rental Network
• Elite Rentals
• Ace Real Estate
• Solid Rental Property
• Dynamic Rentals
• Purple Properties
• Fantastic Estates
• Rapid Realty
• Идеальный арендатор
• Экспертиза по аренде
• Landlord Heaven
• Аренда вашего помещения
• Golden Real Estate
• Профессиональная аренда
• Fluffy Homes
• Crazy Critters Rental Управление недвижимостью
• The Wild Rentals
• Fox Property Rentals
• XRentals
• Аренда недвижимости Bluebird
• Аренда квартир Wildcat
• Donkey Estate Management
• Ostrich Resort and Rental Property
• Falcon Rental Agency
• Adorable Bee Apartments
• Аренда фантастических городских кондоминиумов
• Hippo Condominium Management Company
90 051 Fox Rose Rental Service
• Black Sheep Suites
• Аренда Candy House
• Cherry Blossom
• Sunday Morning Investments
• ABC Property Management
• Vintage Property Management
• Prestige Properties
• Oceanfront Realty
• Redstone Property Management
• Emerald Управление недвижимостью
• Blue Sky Property Management
• Аренда на главной улице
• Рядом с арендой
• На высоте
• Deer Camp Suites
• Doggy Den Suites
• Elephant Getaways
• Barking Properties
• Cavy Home
• Bunny on Board
• Honey Comb Homes
• Jumping Frog Estates
• Сдам свой баланс
• Деньги 4 Аренда
• Mr.Арендодатель
• Забронируйте дешевую аренду
• Найдите место
• Аренда прямо сейчас
• Gold Rental Property Solutions
• White Glove Rentals
• Majestic Rentals
• Platinum Luxe Rental Properties
• Brilliant Rentals
• Spectacular Rentals
• Diamond Property Company
• Состоятельная компания по аренде недвижимости
• Alpha Properties
• Big Apple Rental Homes
• Boutique Holiday Homes
• Аренда недвижимости на миллион долларов
• Oooh Style
• Sleeper Estates
• Ira Platinum
• To Rent
• 3D Property Finder
• Портфель аренды
• Borrowed Property Solutions, LLC
• Gee Whiz Rentals
• Rent Baby Rent
• Полный комплекс услуг по управлению недвижимостью в аренде
• Ball Park Rental Properties
• Blue Moon Properties
• Smile Deals Rentals Inc.
• Caprice Enterprises, Inc.
• Недвижимость первого выбора
• Недвижимость в аренду в Agape
• Роскошная аренда в Moorings
• Поместье в винтажном стиле
• Oakhouse Investments
• Эксперты по аренде
• Давай сдадим!
• Acme Rent-It-All
• The Tip Top Rental
• Snap Crackle Property Solutions, LLC
• Сдается
• Сдается что-нибудь
• Эксперты по аренде жилья
• Сдам эту квартиру
• Агентство недвижимости Clayton
• Квартиры и апартаменты Аренда квартир
• American Dream Dwellings

Creative Rental Property Business Names

Одна из самых важных, но одновременно разочаровывающих задач для начинающего предпринимателя — придумать имя для своей компании.Это никогда не бывает легко, но это необходимо.

Присвоив своему бизнесу по аренде недвижимости хорошее имя, вы сможете повысить узнаваемость своего бренда, укрепить доверие к себе и создать долгосрочный положительный имидж, который облегчит развитие вашего бизнеса.

Если вы не можете придумать подходящее название, эти креативные идеи названия для бизнеса в аренде собственности укажут вам правильное направление для начала мозгового штурма.

• Профессиональное управление арендой
• Tenant Hero
• Cube Casa
• Home Away
• Squawkt
• Одна аренда для владения
• Земля и покупка
• Зона аренды
• Home Rich
• Место аренды
• Случайный арендодатель
• Аренда по Золотому правилу
• Empire Property Management LLC
• Апартаменты с видом на замок (Броский и символ живописного вида)
• Аренда дома в Гранд-Вэлли (GVHR)
• Lazy Acre Property Rental Service
• Я получил арендную плату
• RentNstein Properties LLC
• Американская арендная компания
• Умные адаптеры
• Хорошие и аккуратные дома
• Арендаторы в нас
• Бунгало-компания
• Маленькая арендная лавка
• Помощники арендодателя
• Сдам эту недвижимость
• Управляющий арендодателем
• Интуитивно понятный арендодатель
• Cheers2Vacation
• Сдам Чт e Сарай
• Royal Rental Company
• Срок сдачи в аренду!
• Агрессивный инвестор
• Складские помещения
• Апартаменты Getaway
• Easy Accommodation Inc.
• Концепции хранения
• Мы сдаем в аренду все, что угодно
• All Around Property Management
• Аренда элитных домов
• My Space Leasing
• Smart Renters
• Superior Rentals
• Команда охоты за квартирами
• Сдам сейчас
• Rent-A- Центр
• Rent A Spot
• Household Accents
• All-Star Property Care
• Решения для домашнего хозяйства

Уникальные наименования компаний по аренде недвижимости

Название вашей компании играет огромную роль в продвижении бренда или маркетинге.Это первое, что увидят люди, когда они загулят вашу компанию, посетят ваш веб-сайт или наткнутся на ваши вывески. Если у вас нет идеального названия компании по аренде недвижимости, вы можете потерять деньги и время на маркетинг.

Но с такой жесткой конкуренцией в этой отрасли может показаться трудным найти привлекательное имя, которое еще не занято. Если вы тоже столкнулись с такой ситуацией, не волнуйтесь, мы здесь, чтобы помочь.

Ниже приведены некоторые оригинальные, но креативные идеи названия для предприятий в нише арендуемой недвижимости.Итак, просмотрите эти предложения по названию и выберите то, которое больше всего подходит для вашего бизнеса.

• Toehold Realty
• Аренда недвижимости в большом городе
• Аренда на Out West Properties
• Аренда фермерского дома
• Продукты из первых рук
• Аренда для отпуска с видом на озеро
• Condo Artisans
• Property Wealth Builders Inc
• Crescent City Properties
• Top Rental Homes LLC
• All Property Management, LLC.
• Rent My Thing
• Turnkey Rental Solutions, Inc
• Площадки в Интернете
• EZ Home Finds Realty
• Аренда квартиры для отпуска
• Your Place 4 Аренда
• Jasper Properties
• Abey Property Management
• Поиск квартиры Alfie’s
• Аренда на Кейп-Код
• Аренда доступной недвижимости
• Гарантия Rent2Own
• Жить дома
• Аренда современной квартиры
• Аренда всего сущего
• Аренда удобного дома
• Аренда дома мечты
• Аренда дома мечты
• Аренда дома
• Rental King
• Appleyard Rental
• Компания по управлению недвижимостью
• Rent Happiness Home
• Вы можете арендовать его
• Закон об исчезновении недвижимости
• Destination Home Rental
• Mike’s Rental
• The Rent Pros
• Pro-Tec Property Management
• Первая аренда
• Йо Аренда квартир ur-Place
• Nigel’s Rental
• Ваш опыт в сфере недвижимости и аренды
• Airhead Rentals
• House of Rental
• Global Home Rentals Network
• Angel Property Management
• ABC Rentals
• Extra Mile Properties
• Доступное жилье
• Easy Breezy Rentals LLC

Как назвать свой бизнес по аренде недвижимости?

Индустрия аренды недвижимости переживает бум, и в нее легко попасть — с помощью нескольких щелчков мыши вы тоже можете стать арендодателем.Как говорится: «Если построишь, они придут».

Название вашего бизнеса по аренде недвижимости может иметь огромное влияние на его потенциальную прибыльность и успех. Неправильное имя может отпугнуть потенциальных клиентов и заставить вас застрять на обочине дороги без дохода, который можно было бы назвать своим.

Хорошее имя может вселить в арендаторов уверенность в том, что недвижимость находится в надежных руках, и поможет улучшить ее сбыт. Это также может побудить потенциальных арендаторов поговорить с друзьями и семьей об имуществе, когда они ищут жилье.Важно подумать о будущем следе ваших арендаторов в вашем районе и придумать что-то, что запомнится им.

Продуманное название компании, сдающей недвижимость в аренду, может помочь вам завоевать доверие, вселяя в арендаторов уверенность в том, что вы являетесь надежной компанией. Это также дает потенциальным арендаторам повод остаться подольше и рекомендует ваш бизнес другим.

Процесс выбора названия компании может быть довольно утомительным, особенно если вы не знаете, с чего начать.Вы можете в конечном итоге потратить часы на различные варианты выбора, предлагаемые разными ресурсами.

Вот несколько важных советов, которые должны помочь вам в поиске отличного имени для вашего бизнеса по аренде недвижимости:

• Выберите короткое, простое и легкое для написания имя
• Убедитесь, что имя легко произносится и помните
• Будьте изобретательны. Не выбирайте ничего слишком общего.
• Соедините слова, чтобы создать интересное название компании по аренде собственности.
• Используйте одно имя животного в качестве первого слова и любое из следующих слов в качестве второго слова — недвижимость, аренда, дома, апартаменты, коттеджи или Estate
• Название должно отражать то, чем занимается ваша компания.
• Создайте описательное имя с учетом вашего местоположения
• Учитывайте своих потенциальных клиентов
• Выберите что-нибудь запоминающееся и впечатляющее
• Убедитесь, что доменное имя доступно

Заключение: Название компании по аренде недвижимости

Итак, вот и все.Это были идеи названия компании по аренде недвижимости, которые мы могли придумать. Надеюсь, этот список дал вам хороший настрой для работы и вдохновил на то, чтобы придумать отличные идеи наименования для вашего бизнеса по аренде недвижимости.

Вы хотите, чтобы ваша сдаваемая в аренду недвижимость была запоминающейся, но вы также не хотите, чтобы она была слишком общей. Убедительные бренды вызывают положительные эмоции, а запоминающиеся бренды работают как отличный маркетинговый инструмент, который помогает в продвижении вашего бизнеса.

Найти подходящее название компании непросто, но с определенным планированием и исследованиями вы можете сузить круг возможных вариантов до нескольких.Если у вас есть что добавить или улучшить любую из этих идей, напишите нам.

Спасибо за посещение и желаем вам всего наилучшего в вашем бизнесе!

873 Идеи названия для блога о недвижимости (запоминающиеся и уникальные)

Стоит ли вам быть домовладельцем?

Если у вас есть возможность, владение активами, которые приносят доход, является лучшей финансовой стратегией, чем владение активами, которые генерируют расходы. Например, если вы владеете домом или квартирой для собственного проживания, вам необходимо оплатить обслуживание, ремонт, налоги, проценты по ипотеке, благоустройство территории, коммунальные услуги или взнос ассоциации домовладельцев, покрывающий некоторые из этих расходов.Однако, если у вас есть дом или квартира, которые можно сдавать в аренду или в аренду, вы можете получать доход от собственности, а в некоторых случаях в конечном итоге получить положительный денежный поток после того, как все эти расходы будут оплачены.

Быть домовладельцем — жизнеспособное призвание; в конце концов, домовладельцы существуют на каждого арендатора, и они часто процветают в финансовом отношении. Саша, бывший писатель Consumerism Commentary, владеет несколькими объектами недвижимости. Она поделилась советами по покупке арендуемой недвижимости для потенциальных арендодателей, основываясь на собственном опыте.

Чтобы добиться успеха в бизнесе по аренде недвижимости, требуется определенный набор навыков и желаний, а зарабатывать на жизнь не всегда так просто, как другие думают. Если вы хотите зарабатывать на жизнь, например, равную зарплате в 50 000 долларов, вам нужно будет получать прибыль более 4 000 долларов в месяц. Это большое давление. Обдумайте эти вопросы и советы, прежде чем решите заняться бизнесом в сфере аренды недвижимости, чтобы определить, есть ли у вас все необходимое, чтобы стать арендодателем.

Вам нравится «делать это сам?»

Если вы умелый человек, который любит делать свою работу по дому — легкая сантехника, строительство, двор и т. Д. — вы можете стать хорошим кандидатом на роль домовладельца.Если вы только начинаете, то привлекать внешних подрядчиков может оказаться слишком дорого, если вы рассчитываете превратить свой доход от аренды в прибыль. Самостоятельное выполнение работы экономит деньги.

Вы знаете нужных людей?

Если вы планируете расширить свой портфель недвижимости за пределы одного или двух местоположений — и если вы хотите зарабатывать на жизнь, вам, вероятно, придется быстро расширяться, — вы достигнете точки, когда не сможете справиться со всей работой самостоятельно. Вам нужно будет обратиться к надежным подрядчикам, и если у вас есть личные отношения с подрядчиками, вы сможете лучше договариваться о скидках и увеличивать свою общую прибыль.Чтобы построить эти отношения, нужно время, и нужно время, чтобы найти лучших людей, которых можно нанять для работы. Если вы сможете начать свое приключение в качестве арендодателя с уже сформировавшимися отношениями, то вы окажетесь в гораздо лучшем положении.

То же самое и с агентами по недвижимости. Если у вас есть связи в этом бизнесе, у вас будет лучший доступ к потенциальным арендаторам, что снизит ваши расходы на рекламу. Молва невероятно важна, и знающие агенты могут устранить некоторые препятствия еще до того, как вы начнете.

Сможете ли вы справиться с 24-часовыми обязанностями?

Наем компании для управления вашей недвижимостью — это расходы, которые сокращают вашу прибыль. В зависимости от местоположения вы можете позволить себе это только за счет дохода от аренды. В таком случае обратитесь в компанию по управлению недвижимостью, которая в любое время ответит на телефонные звонки, чтобы решить любые возникающие бытовые проблемы. В противном случае будьте готовы к звонкам посреди ночи. Если вы начинаете свое приключение с арендуемой недвижимостью, работая на другой работе, вы часто будете сталкиваться с конкурирующими приоритетами.

Вам нравится иметь дело с людьми?

Некоторые арендаторы могут быть трудными, и в большинстве штатов арендаторы имеют законные права, которые уравнивают правила игры в спорах. Если у вас есть возможность тщательно проверять жильцов и есть выбор потенциальных жильцов, вы можете тщательно выбирать, кто будет жить в вашем доме или квартире. Однако, если вам необходимо заполнить вакансию, чтобы не терять деньги каждый месяц, и не хватает арендаторов, заинтересованных в собственности, вам, возможно, придется принять арендатора, который вам может не понравиться, чтобы предотвратить отрицательный денежный поток.

Даже если вы считаете, что сделали правильный выбор, иметь дело с незнакомцами не для всех. Арендаторы определенно не будут заботиться о вашей собственности так сильно, как если бы вы там жили. Даже хорошие люди могут удивить вас в отношениях арендатор / домовладелец. Чтобы стать арендодателем с успешным бизнесом, вам необходимо иметь дело с людьми, которые могут отличаться от вас с точки зрения ценностей и личности.

У вас есть деньги и сбережения, чтобы купить недвижимость?

Самое замечательное в покупке дома за наличные, а не в поиске ипотеки, заключается в том, что вы можете исключить расходы на выплаты по ипотеке.Каждый цент дохода от аренды, который вы получаете после оплаты расходов на содержание, является прибылью. Это может иметь значение между успешным бизнесом по аренде недвижимости и тем, который борется.

Использование вашей покупки недвижимости за счет чужих денег — ипотека — может оказаться прибыльным при росте стоимости недвижимости, но это не гарантировано. Ссуды открывают возможность стать арендодателем большему количеству людей, облегчая доступность собственности. Иметь наличные для покупки недвижимости не обязательно, но если у вас есть деньги и вы готовы инвестировать в собственный бизнес, будет намного легче получить положительный денежный поток.

Можете ли вы взимать достаточно высокую арендную плату, чтобы покрыть свои расходы?

В некоторых местах ежемесячная аренда недвижимости очень конкурентоспособна. Это может снизить цены, уменьшив вашу прибыль. Если вы конкурируете в области, где большинство инвесторов напрямую владеют своей недвижимостью без ипотеки, в то время как вам приходится иметь дело с расходами по ипотеке, у вас меньше гибкости ценообразования, чем у ваших конкурентов. Вам необходимо взимать достаточно высокую арендную плату, чтобы покрыть ваши расходы и получить прибыль.

Учитывая выплаты по ипотеке и жесткую конкуренцию, вы можете получать прибыль только от 200 до 400 долларов в месяц на собственности. Это 4800 долларов в год, что намного меньше тех 50 000 долларов, которые мы говорим для заработка на жизнь. Для достижения этой цели вам нужно будет владеть более чем 10 объектами недвижимости с прибылью 400 долларов в месяц. С увеличением объема вы сможете увеличить прибыль с каждого объекта за счет экономии на масштабе, покупки материалов безнадежно и получения значительных скидок от подрядчиков.Возможно, вы сможете достичь целевого годового дохода быстрее, но все равно потребуется много времени, чтобы достичь необходимого количества единиц. Используйте этот калькулятор ипотеки, чтобы определить, какую прибыль вы можете получить.

В других местах, однако, вы можете взимать гораздо более высокую арендную плату по сравнению с покупной ценой или ипотечным платежом. Цены на недвижимость в Нью-Джерси, где я живу, по-прежнему высоки, поэтому потенциал для получения прибыли не так велик. Отправляйтесь в другие районы страны, и вы можете купить недвижимость с арендной платой в 1000 долларов или более за чуть более шестизначную сумму.Если ваш ежемесячный платеж по ипотеке составляет 350 долларов, а арендная плата, которую вы можете успешно взимать, составляет 1000 долларов, ваш путь к зарабатыванию на жизнь в 50 000 долларов в год стал намного яснее и короче. Имея некоторое время и объем, вы легко сможете превзойти это.

Сколько работы вы готовы выполнять за дополнительные 400 долларов в месяц?

Работа на начальном этапе может окупиться, если вы добавите дополнительные объекты недвижимости, но путь к статусу миллионера через арендуемую недвижимость не так прост, как могут показаться телевизионные шоу на HGTV.Вы можете получить прибыль с точки зрения ваших финансовых отчетов, но если вы считаете, что ваше время и собственный капитал чего-то стоят, расчет становится немного сложнее, особенно когда вы делаете больше работы, чтобы начать работу.

Даже на рынках, где цены на жилье оставались относительно высокими, можно заработать на жизнь, арендуя недвижимость. Работа не для всех, и это хорошо; те, кто готов вложить необходимый труд в создание успешного бизнеса, будут вознаграждены.Однако зарабатывать на жизнь не так просто, как быть владельцем одной собственности.

Вы зарабатываете на жизнь арендой собственности? Какие уроки вы извлекли? Если вы подумывали о том, чтобы стать арендодателем, но отказались от этого, что вас сдерживало?

Эта статья впервые появилась на сайте www.consumerismcommentary.com.

Фото: Charleston’s TheDigitel

часто задаваемых вопросов об аренде собственности, лицензирование бизнеса, подразделение корпораций, бизнес и профессиональное лицензирование

Часто задаваемые вопросы об AirBnB, квартирах для свекрови и аренде недвижимости

1.Я хочу управлять AirBnB. Нужна ли мне бизнес-лицензия на Аляске?

Airbnb — это онлайн-площадка для обмена жильем, которая позволяет людям сдавать в аренду свою недвижимость или свободные комнаты для гостей.

Да, если вы получаете доход от аренды, значит, вы занимаетесь коммерческой деятельностью, и для этого требуется бизнес-лицензия на Аляске.

Согласно AS 43.70.020 (a) для получения права заниматься предпринимательской деятельностью в штате Аляска требуется бизнес-лицензия.

Согласно AS 43.70.110 (1) «Бизнес» означает коммерческую или некоммерческую организацию, которая занимается или предлагает заниматься торговлей, оказанием услуг, профессией или деятельностью с целью получения финансовой выгоды в обмен на предоставление услуг. , или товары, или другое имущество.

Согласно AS 43.70.020 (f) бизнес-лицензия может охватывать несколько направлений бизнеса. Для получения дополнительной информации перейдите по ссылке: Часто задаваемые вопросы по нескольким направлениям бизнеса.

Кроме того, если ваша бизнес-структура является юридическим лицом (например, корпорация, LLC, LLP, LP и т. Д.)), в соответствии с разделом 10 статута Аляски, вы должны зарегистрировать свое юридическое лицо до получения бизнес-лицензии на Аляске; Для получения дополнительной информации перейдите в: Раздел «Корпорации»

СОВЕТ: подготовьтесь перед тем, как начать получать лицензию, перейдя по ссылке: Как получить лицензию

2. У меня есть квартира «свекровь», и я хочу ее сдать. Нужна ли мне бизнес-лицензия на Аляске?

Квартира «свекровь» — это небольшая квартира, примыкающая к дому или рядом с ним, якобы предназначенная для проживания свекрови или другого родственника, но потенциально также сдаваемая в аренду незнакомому человеку.

Да, если вы получаете доход от аренды, значит, вы занимаетесь коммерческой деятельностью, и для этого требуется бизнес-лицензия на Аляске.

Согласно AS 43.70.020 (a) для получения права заниматься предпринимательской деятельностью в штате Аляска требуется бизнес-лицензия.

Согласно AS 43.70.110 (1) «Бизнес» означает коммерческую или некоммерческую организацию, которая занимается или предлагает заниматься торговлей, оказанием услуг, профессией или деятельностью с целью получения финансовой выгоды взамен. для предоставления услуг, товаров или другого имущества.

Согласно AS 43.70.020 (f) бизнес-лицензия может охватывать несколько направлений бизнеса. Для получения дополнительной информации перейдите по ссылке: Часто задаваемые вопросы по нескольким направлениям бизнеса.

Кроме того, если ваша бизнес-структура является юридическим лицом (например, корпорацией, LLC, LLP, LP и т. Д.) В соответствии с разделом 10 Закона Аляски, вы должны зарегистрировать свое юридическое лицо до получения лицензии на ведение бизнеса на Аляске; Для получения дополнительной информации перейдите в: Раздел «Корпорации»

СОВЕТ: подготовьтесь перед тем, как начать получать лицензию, перейдя по ссылке: Как получить лицензию

3.У меня есть комната, которую я хочу сдать в аренду. Нужна ли мне бизнес-лицензия на Аляске?

Да, если вы получаете доход от аренды, значит, вы занимаетесь коммерческой деятельностью, и для этого требуется бизнес-лицензия на Аляске.

Согласно AS 43.70.020 (a) для получения права заниматься предпринимательской деятельностью в штате Аляска требуется бизнес-лицензия.

Согласно AS 43.70.110 (1) «Бизнес» означает коммерческую или некоммерческую организацию, которая занимается или предлагает заниматься торговлей, оказанием услуг, профессией или деятельностью с целью получения финансовой выгоды взамен. для предоставления услуг, товаров или другого имущества.

Согласно AS 43.70.020 (f) бизнес-лицензия может охватывать несколько направлений бизнеса. Для получения дополнительной информации перейдите по ссылке: Часто задаваемые вопросы по нескольким направлениям бизнеса.

Кроме того, если ваша бизнес-структура является юридическим лицом (например, корпорацией, LLC, LLP, LP и т. Д.) В соответствии с разделом 10 Закона Аляски, вы должны зарегистрировать свое юридическое лицо до получения лицензии на ведение бизнеса на Аляске; Для получения дополнительной информации перейдите в: Раздел «Корпорации»

СОВЕТ: подготовьтесь перед тем, как начать получать лицензию, перейдя по ссылке: Как получить лицензию

4.У меня есть недвижимость, которую я хочу сдать в аренду. Нужна ли мне бизнес-лицензия на Аляске?

Да, если вы получаете доход от аренды, значит, вы занимаетесь коммерческой деятельностью, и для этого требуется бизнес-лицензия на Аляске.

Согласно AS 43.70.020 (a) для получения права заниматься предпринимательской деятельностью в штате Аляска требуется бизнес-лицензия.

Согласно AS 43.70.110 (1) «Бизнес» означает коммерческую или некоммерческую организацию, которая занимается или предлагает заниматься торговлей, оказанием услуг, профессией или деятельностью с целью получения финансовой выгоды взамен. для предоставления услуг, товаров или другого имущества.

Согласно AS 43.70.020 (f) бизнес-лицензия может охватывать несколько направлений бизнеса. Для получения дополнительной информации перейдите по ссылке: Часто задаваемые вопросы по нескольким направлениям бизнеса.

Кроме того, если ваша бизнес-структура является юридическим лицом (например, корпорацией, LLC, LLP, LP и т. Д.) В соответствии с разделом 10 Закона Аляски, вы должны зарегистрировать свое юридическое лицо до получения лицензии на ведение бизнеса на Аляске; Для получения дополнительной информации перейдите в: Раздел «Корпорации»

СОВЕТ: подготовьтесь перед тем, как начать получать лицензию, перейдя по ссылке: Как получить лицензию

5.Потребуется ли мне лицензия на ведение бизнеса от местного правительства, муниципалитета, города или деревни?

Уточните у местного правительства или агентства о любых дополнительных требованиях к лицензированию бизнеса, потенциальных ограничениях в соответствии с местными постановлениями и / или налоговых требованиях.

6. ВАЖНО — Проконсультируйтесь с другими агентствами.

После того, как вы выполните требования этого отдела, у вас появятся другие агентства, с которыми вам нужно будет работать, чтобы обеспечить соблюдение требований местного, государственного и федерального правительства.

Для получения дополнительной информации перейдите по ссылке: Часто задаваемые вопросы о структуре бизнеса и щелкните свой тип организации.

Для получения дополнительных ресурсов, которые могут предоставить техническую, информационную или консультативную помощь, перейдите по адресу:

Кроме того, вы можете связаться с профессиональной ассоциацией или организацией, связанной с вашей деловой деятельностью.

Если вам нужна дополнительная помощь, вам рекомендуется обратиться за помощью к адвокату или другому квалифицированному специалисту.

7. Где я могу найти дополнительную информацию о правах арендодателя и арендатора?

Информация о арендодателе и арендаторе

Закон Аляски о арендодателях и арендаторах: что это значит для вас

Кроме того, арендодателям и арендаторам следует прочитать и ознакомиться с Единым Законом Аляски о арендодателях и арендаторах жилых помещений (AS 34.03.010 — 34.03.380).

Жалоба Часто задаваемые вопросы

Часто задаваемые вопросы о жалобах

Этот отдел не предоставляет юридических консультаций. Информация, содержащаяся на этих веб-страницах, предоставлена ​​для вашего удобства и не может быть истолкована как юридическая консультация. Вы обязаны знать, какие требования к регистрации, отчетности и регистрации основаны на вашей конкретной деловой деятельности. Незнание того, что от вас ожидается, не может исключить вас от юридического обязательства выполнять эти требования и соблюдать закон.Вам рекомендуется обратиться за советом к профессионалу, например, к сертифицированному общественному бухгалтеру (CPA) и / или адвокату, если вам потребуется дополнительная помощь.

Свяжитесь с нами

При обращении в этот офис, пожалуйста, укажите свой вопросы в соответствующий раздел: корпорации, профессиональное лицензирование или бизнес-лицензирование. Каждая секция специализируется на своих собственных требованиях в соответствии с законами и постановлениями Аляски.

Раздел профессионального лицензирования
Электронная почта: Лицензия @ Аляска.Правительство

Отдел корпораций
Электронная почта: [email protected]

Отдел лицензирования бизнеса
Электронная почта: BusinessLicense@Alaska.