Бизнес-идеи на аренде и прокате
Зачем тратить деньги на то, что можно арендовать? На такой схеме экономного потребления построена жизнь в европейских странах. Сфера проката как бизнес на отечественном пространстве не заполнена и на половину, но уже сегодня позволяет рассматривать себя как перспективную и рентабельную. Для желающих реализовать бизнес-идеи на прокате рекомендуется ознакомиться с данной рубрикой. Вариантов организации бизнеса много, так как практически любую вещь можно сдавать в прокат – недвижимость, праздничную атрибутику, одежду, транспортные средства и др. Бизнес план на аренде можно построить без особых трудностей, главное – найти прибыльную нишу.
- Ежемесячная прибыль (от): 7000 $
- Срок окупаемости (от): 25 месяцев
- Стартовый капитал (от): 175000 $
- Ежемесячная прибыль (от): 10000 $
- Срок окупаемости (от): 18 месяцев
- Стартовый капитал (от): 180000 $
- Ежемесячная прибыль (от): 350 $
- Срок окупаемости (от): 10 месяцев
- Стартовый капитал (от): 3300 $
- Ежемесячная прибыль (от): 1500 $
- Срок окупаемости (от): 8 месяцев
- Стартовый капитал (от): 11850 $
- Ежемесячная прибыль (от): 5900 $
- Срок окупаемости (от): 15 месяцев
- Стартовый капитал (от): 87000 $
- Ежемесячная прибыль (от): 1650 $
- Срок окупаемости (от): 2 месяца
- Стартовый капитал (от): 2500 $
- Ежемесячная прибыль (от): 900 $
- Срок окупаемости (от): 12 месяцев
- Стартовый капитал (от): 10000 $
- Ежемесячная прибыль (от): 4830 $
- Срок окупаемости (от): 30 месяцев
- Стартовый капитал (от): 150000 $
- Ежемесячная прибыль (от): 4000 $
- Срок окупаемости (от): 2 месяца
- Стартовый капитал (от): 6670$
- Ежемесячная прибыль (от): 2500 $
- Срок окупаемости (от): 3 месяца
- Стартовый капитал (от): 7350 $
- Ежемесячная прибыль (от): 300 $
- Срок окупаемости (от): 6 месяцев
- Стартовый капитал (от): 3350 $
- Ежемесячная прибыль (от): 500 $
- Срок окупаемости (от): 20 месяцев
- Стартовый капитал (от): 16000 $
- Ежемесячная прибыль (от): 16500 $
- Срок окупаемости (от): 3 месяца
- Стартовый капитал (от): 50000 $
- Ежемесячная прибыль (от): 1700 $
- Срок окупаемости (от): 1 месяц
- Стартовый капитал (от): 1700 $
Плюсы и минусы арендного бизнеса и как его начать
Инвестиции в коммерческую недвижимость будут выгодными, если соблюсти ряд условий. Среди них — выбор надежных арендаторов, удачного местоположения и юридически верно составленный договор.
Как открыть арендный бизнес: выбираем направление и ищем помещение
Чтобы найти подходящее помещение, сначала определитесь, кто будет вашим арендатором:
- Магазины
- Компании, которым нужен офис
- Организации, которые ищут место для хранения продукции
Вариант № 1: street retail
Street retail — это торговые помещения, расположенные на первых этажах зданий. У них есть отдельный вход и собственные витрины. Обычно под эти цели выкупают несколько квартир и объединяют их. При выборе такого помещения специалисты рекомендуют обращать внимание на следующие моменты:
- Расположение на правой стороне от основного движения
- Первый этаж или полуподвал
- Рядом не должно быть других пустующих площадей поблизости
Это востребованный вариант коммерческой недвижимости. Чаще всего ее арендуют небольшие магазины или частные компании, работающие в сфере услуг.
Если правильно выбрать место и назначить адекватную стоимость, арендаторов найти довольно просто. Здесь очень важно не ошибиться, если вы планируете заключить договор на длительный срок.
Вариант № 2: помещение под офис или магазин
Если у вас нет квартиры в собственности, обратите внимание на офисные и торговые помещения, расположенные в деловых и торговых центрах. Можно приобрести у владельца долю и сдавать небольшое помещение в аренду. Спрос на аренду недвижимости в центре города или у метро обычно высокий.
Однако учтите, что здесь существуют свои сложности:
- На вас ложится обязанность по урегулированию отношений между арендатором и владельцем центра
- Все изменения и ограничения, которые могут быть внесены в устав центра, могут повлиять на стоимость доли
- Вам нужно будет согласовать с владельцем центра возможность парковки автомобилей
Вариант № 3: помещение под склад
Предоставление складских помещений небольшим компаниям и предприятиям — это хороший вариант дохода. При выборе помещения обратите внимание, чтобы у него был удобный подъезд, были подведены коммуникации и установлены системы вентиляции. Для некоторых видов товаров понадобятся также кондиционеры для поддержания определенной температуры.
Помните, что предоставление в аренду склада — это коммерческая деятельность, требующая регистрации ИП. Систему налогообложения можно выбрать упрощенная. Что касается кода ОКВЭД, подойдет 70.20.2 — Сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества.
Существует 4 типа складских помещений, которые различаются размером площади и условиями хранения товаров:
- Класс А. Помещение с ровными бетонными полами с антипылевым покрытием. Потолки не могут быть ниже 13 метров. Соответствует европейским стандартам: требуется установка современных систем пожаротушения и защиты от взломов.
- Класс В. Полезная площадь составляет 1’000-5’000 м².
- Класс С. Это капитальные строения или утепленные ангары. Пол может быть асфальтированным, бетонным или плиточным. Потолки — не ниже 3,5 метра.
- Класс D. «Холодный» ангар с подвальным помещением, подвальное помещение на цокольном этаже в жилом доме, подсобные помещения и гаражи.
Выбирайте вариант, подходящий вам по размеру вложений и востребованный в выбранном районе города или области.
Как правильно оформить взаимоотношения с арендаторами
В договоре аренды указывается местоположение объекта недвижимости: адрес, площадь, данные о регистрации бизнеса, срок аренды, размер арендной ставки и способ оплаты.
Согласно действующему российскому законодательству, повышать арендную плата можно не чаще 1 раза в год. Максимальный уровень повышения ставки и время, за которые вы будет предупреждать арендатора об этом, нужно прописать в договоре.
Сумма платы за аренду может быть указана в рублях, долларах или евро. Однако расчет производится только в рублях. Если арендная ставка привязана к иностранной валюте, в договоре нужно указать, что оплата осуществляется в рублях по курсу Центробанка в день оплаты.
Важный момент: если арендатор выполняет ремонт сданного ему помещения, он признается «необходимым улучшением».
Это означает, что если такие изменения не запрещены договором, то арендатор может требовать возмещения расходов или включениях их в счет арендной платы, вне зависимости от согласия владельца помещения.
Тщательно проработайте договор, лучше всего подключив профессионального юриста. Укажите обязательства арендатора и штрафы за их нарушение. Например, если арендатор задерживает оплату или нанес вред вашему имуществу.
Если договор аренды недвижимости заключается более чем на 364 дня, его необходимо зарегистрировать в территориальном подразделении ФРС (Росрегистрации). При подписании договора на неопределенный срок госрегистрация не нужна.
По закону срок регистрации договора составляет не более 30 дней, если вы предоставили полный пакет документов.
После подписания акта приемки-передачи между владельцем помещения и арендатором помещение считается сданным в аренду. Обязательно подробно укажите в этом документе состояние объекта недвижимости, чтобы избежать спорных ситуаций в случае порчи имущества. Вместе с помещением передается техпаспорт на объект.
Преимущества и недостатки арендного бизнеса
Это единственный вид бизнеса, где мы можем говорить о пассивном доходе. Главный плюс такого бизнеса заключается в том, выбрав подходящих арендаторов и оформив долгосрочные договоры, вы сможете получать прибыль без каких-либо активных действий.
При этом необходимо понимать, что доход будет зависеть от успешной деятельности арендаторов. Вам потребуется контролировать их работу и следить, чтобы помещение содержалось в должном состоянии.
Среднее время окупаемости вложений — 7 лет, при условии, что удастся быстро найти надежных арендаторов.
Без опыта в предпринимательстве советуем не начинать свое дело с нуля, а приобрести работающий арендный бизнес. Его главный плюс — контракты с действующими арендаторами, которые заинтересованы в продлении договоренностей с новым владельцем.
Главное здесь заранее оговорить все нюансы деятельности и прописать условия передачи активов в договоре купли продажи. Это позволит снизить риски.
У нас есть каталоги, где вы найдете актуальные предложения в вашем городе:
правила, плюсы и минусы арендного бизнеса
Арендный бизнес – что это такое? Это бизнес в сфере недвижимости, который хоть и не относится к числу самых доходных и быстро окупаемых, уступая по этим показателям, например, предприятиям быстрого питания или ломбардам, все же представляет собой довольно прибыльный вид деятельности. В настоящее время средняя годовая доходность арендного бизнеса в Москве составляет 11-15%, а срок окупаемости колеблется от 6 до 15 лет.
Плюсы арендного бизнеса
Арендный бизнес имеет три неоспоримых преимущества перед другими. Первое – стабильность. Какие бы кризисы не бушевали вокруг, спрос на коммерческую и жилую недвижимость будет всегда. Конечно, возможны его колебания, но, как показывает статистика изменений арендных ставок за последние 20 лет, периоды их падения в крупных городах всегда краткосрочные – максимум 2-3 года.
Второе преимущество арендного бизнеса – надежность. Покупка недвижимости – это вложение, которое в среднесрочной и долгосрочной перспективе не подвержено риску обесценивания.
И третье – это один из немногих видов предпринимательской деятельности, который позволяет получать пассивный доход. Это не значит, что вам совсем ничего не придется делать, но вы будете избавлены от ежедневной суеты, постоянного напряжения физических и эмоциональных сил.
Во что принято вкладываться?
Существует три вида арендного бизнеса – это сдача в аренду земли, жилья и коммерческих помещений. Первый вид у нас пока развит слабо и используется главным образом в сельском хозяйстве.
С середины 2000-х годов на протяжении 10 лет в Москве и в других крупных городах России наблюдался бум инвестиций в жилую недвижимость. Приобретя квартиру и сдавая ее, собственник возвращал свои вложения в среднем за 5 лет. Сейчас ситуация изменилась, этот бизнес уже не столь доходный. Причины тому — развитие ипотечного кредитования, многократное увеличение предложения на рынке, рассматриваемые в настоящий момент законодателями меры по ограничению или даже запрету посуточной аренды жилья.
На рынке коммерческой недвижимости в Москве заканчивается кризис, который привел к падению арендных ставок на 10-30% в разных сегментах в сравнении с 2013 годом. Тем не менее массового «сброса» объектов коммерческой недвижимости не произошло. Уже по итогам 2017 года был отмечен небольшой рост арендных ставок, эксперты прогнозируют развитие этого тренда и в целом дальнейшую активизацию рынка. В совокупности перечисленные выше факты говорят о том, что начался довольно благоприятный период для инвесторов.
Уровень доходности арендного бизнеса
Если рассматривать сегменты этого рынка со стратегической точки зрения, то по мнению таких авторитетных на рынке коммерческой недвижимости компаний, как Knight Frank и JLL, доходность вложений в офисы и торговые помещения составляет в среднем 9-10,5%, в складские чуть выше – 11-12,5%. Но в любом случае надо рассматривать конкретный объект.
Скорее всего нет смысла вкладываться в офисное помещение в крупном бизнес-центре, в котором есть не только продажа, но и аренда от собственника или застройщика. В этом случае большинство потенциальных арендаторов предпочтут снимать помещение непосредственно от застройщика.
Но иногда случается так, что новый бизнес-центр привлекателен для арендатора со всех сторон: тут и отличная транспортная доступность, и шикарная отделка, и все самые современные инженерные системы, и богатейшая инфраструктура, но есть одна маленькая проблемка… здесь нет аренды. Застройщик просто-напросто предпочитает не связываться с арендой и все помещения продает. У того, кто хочет открыть свой офис именно в этом месте, только два пути: или самому купить помещение, вложив сразу приличную сумму денег, или найти рантье, купившего подходящее помещение, и арендовать уже у него. На таких «особо сладких» объектах доходность вложений в арендный бизнес может достигать 12, а в некоторых случаях и 14%.
Примером может служить Деловой центр Jazz от компании Sminex. Здесь есть все: это и идеальное расположение на первой линии Третьего транспортного кольца, и близость к метро, до которого всего 200 метров, и шикарная отделка с применением глазурованной терракоты, натуральной керамики, травертина, латуни и дерева. Одним словом, все, что нужно для солидного представительского офиса… все, кроме аренды. Вложение в такой объект с высокой долей вероятности оправдает ваши надежды.
Инвестор и эксперт по финансовой грамотности Алексей Максимченков рассказал, с какими трудностями сталкиваются предприниматели и сколько зарабатывают на арендном бизнесе.
— Многие относят арендный бизнес к пассивным источникам дохода, так ли это? Или для получения высокой прибыли собственнику все равно придется усердно работать?
— Арендный бизнес позволяет построить капитал и получать пассивный доход, но большой прибыли он не приносит. Он не занимает много времени как источник пассивного дохода, для этого надо просто сдать объект, и все. У меня уходит 1–2 часа в месяц. Если рассматривать арендный бизнес как основной источник дохода, то в него надо вкладывать гораздо больше времени, чем инвестору, который получает дивиденды.
— С какими трудностями сталкиваются собственники помещений, когда начинают развивать бизнес в России? К чему нужно быть готовым?
— Основная трудность — это маленький доход от инвестиций. Трудности могут возникнуть с арендосъемщиками. Если вы сдаете жилую недвижимость, то один из трех, а может даже из пяти, будет снимать на длительный срок. Если сдаете коммерческую недвижимость, надо искать якорных арендосъемщиков, которые снимают надолго, вроде «Пятерочки» или банков.
— Если предприниматель решил заниматься арендным бизнесом в 2020 году, с какой недвижимостью у него есть наибольшие шансы на успех, иными словами, каких площадей сегодня больше всего не хватает арендатором — ТЦ, офисы, склады?
— Единственная проблема — найти места с хорошей проходимостью. Они, как правило, располагаются на каких-то «крутых» улицах и давным-давно заняты. Это очень дорого и очень редко можно найти на рынке. Проходные места могут быть у метро. Для ресторанов важны красивые виды. Для элитных офисов тоже нужны особые места, которые не заняты еще. «Середнячков» на рынке переизбыток, а действительно хороших вариантов мало.
— Насколько важен вопрос управления арендным бизнесом? Имеет ли смысл собственнику заниматься решением этой задачи самостоятельно и когда ему не обойтись без сотрудничества с управляющей компанией?
— Зависит от объемов инвестиций. Если человек купил офисное помещение и у него много клиентов, которым он сдает, то, понятно, он один не справится. Либо склад какой-то, где у него не один клиент, а много. То есть все зависит от количества клиентов и объемов его площадей. Некоторые купят квартиру и сдают ее за 400 тысяч, и ладно. А другой купит много однушек и сдает их, получая по чуть-чуть. То же самое в бизнесе. Кто-то купит в центре площадь 400 кв. м, сдает ее, и все. А есть те, кто покупают склад или офисное помещение, это кто-то должен вести. Если у человека большой объем денег, по-любому нужно брать бухгалтера, хотя бы на аутсорсе. Человек, который вкладывает большие деньги, вряд ли будет делать операционные вещи. Он инвестор, а не исполнитель.
— Насколько привлекателен арендный бизнес для инвесторов сегодня? Как изменилась ситуация за последние пять лет?
— Раньше был рынок арендодателей, сейчас “рулят” арендосъемщики. Раньше предложений было намного меньше, а спрос больше. За последние пять лет, я считаю, тенденция поменялась. Сейчас рынок подстраивается больше под арендосъемщиков.
Если считать в долларовом эквиваленте, то рынок упал очень сильно. Если в рублевом, то незначительно. Были просадки в сторону уменьшения арендной ставки, но это поправимо.
— В чем преимущества арендного бизнеса перед вложением средств в акции или валюту?
— В первую очередь, когда ты вкладываешь в арендный бизнес, ты имеешь рычаг для управления: кому сдать, какую площадь. Например, купил какую-то территорию некоммерческую, сделал там вытяжку и уже можно увелич
Что такое аренда готового бизнеса
29.04.2017 02:03Что такое аренда готового бизнеса
Здравствуйте!
Аренда бизнеса – экзотическая, но активно проталкиваемая последние два-три года на рынке бизнес-брокериджа услуга. Заинтересовавшимся обещают те же золотые горы, что и при покупке бизнеса, но без покупки. На одной аренде.
Будут ли золотые горы? Вряд ли. Больших денег на возможности арендовать готовый бизнес не сделаешь. Зато можно получить опыт и, без преувеличения, уникальные знания – как управлять бизнесом, «общаться» с государством и налаживать отношения с поставщиками и контрагентами. Знания, которые иначе станут доступны через семь-десять лет труда, через должности начальника отдела, направления, коммерческого-исполнительного-финансового директора.
Нужно ли тратить те самые семь-десять лет, или рискнуть, каждый решает сам.
Если вы из тех, кто считает, что риск – благородное дело, то наш цикл статей для вас. В статьях расскажем, как оформлять договор аренды бизнеса, с какими арендодателями стоит работать, и как минимизировать риски при управлении арендным бизнесом.
В первой статье – о владельцах бизнеса и о причинах, побуждающих их выставить бизнес на аренду.
Первый тип владельцев – бизнесмены, которым бизнес успел надоесть, но терять постоянный доход от него они не хотят. Как и управлять – тоже не хотят. И чтобы не искать управляющего, а потом следить, не попытается ли управляющий присвоить бизнес себе – владелец предлагает арендовать готовый бизнес начинающим предпринимателям.
Сотрудничестве с такими владельцами хорошо всем, кроме одной детали. Люди, которые умеют строить бизнес в России – люди деятельные. И рано или поздно, но они отказываются от бездельничанья и решаются взяться за что-нибудь. Чаще всего, за новый бизнес. Деньги на который возьмут с продажи существующего актива.
Арендаторов при этом никто кидать не будет – или честно дождутся конца аренды, или разорвут договор и выплатят неустойку. Но при этом сотрудничество все равно завершат. Причем, довольно скоро после его начала – сплин у таких «умельцев» редко длится дольше двух лет.
Второй тип, в контраст с первым – владельцы бизнеса ленивые и не желающие пахать. Поднявшись в мутных водах 90-х, получая прибыль при минимальном собственном участии и управлении, они хотят и дальше сохранить для себя столь удобное положение дел. Поэтому ищут молодых и расторопных, которым предлагают договор аренды бизнеса. Чтобы арендатор пахал, как владимирский тяжеловоз, а они пожинали плоды его
трудов. Аренда у таких горе-владельцев ничем не отличается от открытия собственного бизнеса с нуля. Актив вроде бы как и есть, а вроде бы как и нет. Все процессы в нем надо отлаживать наново. И чем больше будете отлаживать – тем большим будет желание владельца присвоить бизнес обратно. Ведь теперь он дает гораздо больше денег, ведь теперь в нем всё работает, как надо. А, значит – арендатора можно «кинуть», пожестче, отобрав у него источник прибыли.
Третий тип – бизнесмены, «диверсифицирующие» и увеличивающие прибыль с активов. Они, как и другие типажи владельцев, не желают вплотную заниматься бизнесом. Но прибыль с актива получить хотят, и чем больше, тем лучше. От второго типажа они отличаются тем, что не проявляют желания к «кидку». Личность арендатора и его усилия им безразличны – лишь бы он приносил прибыль.
Цены на аренду такие владельцы ставят самую высокую, но и в «отъеме бизнеса не заинтересованы, и договор с ними можно длить, пока не наберетесь опыта. Опыта, достаточного для открытия собственного дела.
…
Во второй статье цикла – об особенностях оформления договора аренды бизнеса.
Благодарим за внимание.
1) Составить договор коммерческой аренды помещения на 11 месяцев или бесрочно (если будет 12 и больше то такой договор необходимо регистрировать в росреестре) ТОЛЬКО ЕСЛИ СТОРОНЫ ИП . Так же если одна сторона юридическое лицо, то договор должен регистрироваться. Поэтому все его заключают в серую для подстраховки, под страхом наказания от ФНС (только если вы уверены во второй стороне).
2) Обязательно указать условия о залоге, неустойки в случае порчи имущества и помещения, неустойки в случае если арендатор не съезжает, неустойку если пропускает срок оплаты, неустойку при сдаче помещения в субаренду, а так же иные условия по вашему усмотрению.
3) В договоре так же необходимо указать ФИО лиц и их количество которые могут пользоваться помещением. (для маленьких компаний)
4) Подготовить все документы на помещение (для чистоты сделки, что бы арендатор мог с ними ознакомиться)
5) Указать договорную подсудность в вашем месте жительстве или регистрации юридического лица (городе или ином населённом пункте т.е. где находиться недвижимость), а так же желательно искать арендателя с местной пропиской (в случае спора в суде позволит быстрее решить вопрос, а так же проще контролировать взыскание долга).
П.С. : Если недвижимость и адрес вашей регистрации (прописка) или регистрация юридического лица в разных городах к примеру, то в договоре необходимо прописывать условие о получении юридической значимой кореспонденции по вашему месту проживанию.
6) Проверить нанимателя по базам ФССП на наличие долгов ( если есть большие долги то сделку лучше не заключать)
7) Составить приложение к договору акт приёма-передачи имущества, в котором указать перечень имущества в помещении и его стоимость, если аренда с мебелью.
8) Указать условие об оплате коммунальных платежах (обычно арендатор платит электроэнергию, воду, интернет)
9) Указать условие о посещении 1 раз в месяц арендатора помещения для проверки.
10) Установить запрет на субаренду иным лицам
11) Взять оплату за последний месяц
П.С.: Обязательно попросите документы у стороны для ознакомления или проверте по реквизитам, что ИП или юридическое лицо действует, для избежания юридических последствий.
Поставьте палец вверх если ответ вам был полезен, буду вам благодарен.
Удержание бизнес-расходов | Налоговая служба
Коммерческие расходы — это расходы на ведение торговли или бизнес. Эти расходы обычно вычитаются, если бизнес работает, чтобы получить прибыль.
Примечание: Если вы не осуществляете деятельность, чтобы получить прибыль, вы должны отчитаться обо всем валовом доходе (без вычетов) от операции в форме 1040 или 1040-SR, строка 21. На какие расходы распространяются особые ограничения для некоммерческой деятельности вычитаются; Для получения более подробной информации см. Публикация 535 «Бизнес-расходы».
Что я могу вычесть?
Чтобы быть вычитаемым, деловые расходы должны быть как обычными, так и необходимыми. Обычные расходы — это расходы, которые обычно используются в вашей торговле или бизнесе. Необходимым расходом является тот, который полезен и подходит для вашей торговли или бизнеса. Расход не должен быть обязательным, чтобы считаться необходимым.
Важно отделить коммерческие расходы от следующих расходов:
Стоимость товара Продано
Если ваш бизнес производит товары или покупает их для перепродажи, вы, как правило, должны оценивать запасы в начале и в конце каждого налогового года, чтобы определить стоимость проданных товаров, если вы не являетесь налогоплательщиком для малого бизнеса (определено ниже).Некоторые из ваших расходов могут быть включены в расчет стоимости проданных товаров. Стоимость проданных товаров вычитается из валовой выручки для определения валовой прибыли за год. Если вы включите расходы в стоимость проданных товаров, вы не сможете вычесть их снова в качестве коммерческих расходов.
Ниже приведены виды расходов, которые учитываются при определении стоимости проданных товаров.
Стоимость продукции или сырья, включая фрахт
Хранение
Прямые затраты на рабочую силу (включая взносы в пенсионные или аннуитетные планы) для работников, производящих продукцию
Заводские накладные расходы
В соответствии с единообразными правилами капитализации вы должны капитализировать прямые затраты и часть косвенных затрат для определенных видов деятельности по производству или перепродаже, если вы не являетесь налогоплательщиком для малого бизнеса (определено ниже).Косвенные расходы включают арендную плату, проценты, налоги, хранение, приобретение, обработку, переупаковку, обработку и административные расходы.
Налогоплательщик малого бизнеса . Вступивший в силу в налоговые годы, начинающиеся после 31.12.2017, налогоплательщик малого бизнеса является налогоплательщиком, который (а) имеет среднегодовые валовые поступления в размере 25 млн. Долл. США или менее за 3 предыдущих налоговых года и (б) не является налоговым убежищем (так как определено в разделе 448 (d) (3)). См. Раздел 471 (с) и раздел 263А (i).
Если вы являетесь налогоплательщиком для малого бизнеса, вы можете принять или изменить свой метод учета для учета запасов (i) таким же образом, как материалы и материалы, которые не являются случайными, или (ii) соответствовать вашему режиму учета запасов в применимых финансовый отчет (как определено в разделе 451 (b) (3)) или, если у налогоплательщика нет применимой финансовой отчетности, метод учета, используемый в бухгалтерских книгах и записях налогоплательщиков, подготовленных в соответствии с процедурами бухгалтерского учета налогоплательщика.См. Раздел 471 (с) (1).
Для получения дополнительной информации см. Главу «Стоимость проданных товаров», публикация 334 «Налоговое руководство для предприятий малого бизнеса» и главу «Запасы», публикация 538 «Периоды и методы учета».
Капитальные затраты
Вы должны капитализировать, а не вычитать некоторые расходы. Эти затраты являются частью ваших инвестиций в ваш бизнес и называются капитальными затратами. Капитальные затраты считаются активами в вашем бизнесе. В общем, есть три типа затрат, которые вы капитализируете.
Примечание: Вы можете принять решение о вычете или амортизации определенных начальных расходов. См. Главы 7 и 8 публикации 535 «Бизнес-расходы».
Личные расходы против бизнеса
Как правило, вы не можете вычесть личные, бытовые или семейные расходы. Однако, если у вас есть расходы на что-то, что используется частично для бизнеса и частично для личных целей, разделите общую стоимость между бизнесом и личными частями. Вы можете вычесть деловую часть.
Например, если вы одалживаете деньги и используете 70% их для бизнеса, а остальные 30% для семейного отдыха, вы можете вычесть 70% процентов в качестве деловых расходов. Оставшиеся 30% являются личным интересом и не подлежат вычету. Обратитесь к главе 4 Публикации 535 «Бизнес-расходы» за информацией о вычете процентов и правилах распределения.
Использование Вашего дома в бизнесе
Если вы используете часть своего дома для бизнеса, вы можете вычесть расходы на деловое использование вашего дома.Эти расходы могут включать проценты по ипотечным кредитам, страхование, коммунальные услуги, ремонт и амортизацию. Обратитесь к разделу «Вывод из домашнего офиса» и публикация 587 «Использование вашего дома в бизнесе» для получения дополнительной информации.
Деловое Использование Вашего Автомобиля
Если вы используете свой автомобиль в своем бизнесе, вы можете вычесть расходы на автомобиль. Если вы используете свой автомобиль как в деловых, так и в личных целях, вы должны разделить свои расходы на фактический пробег. См. Публикацию 463 «Расходы на поездки, развлечения, подарки и автомобили».Список текущих и прошлогодних расценок миль приведен в разделе «Стандартные расценки пробега».
Прочие виды коммерческих расходов
Оплата труда — Как правило, вы можете вычесть сумму, которую вы платите своим сотрудникам за услуги, которые они оказывают для вашего бизнеса.
Пенсионные планы — Пенсионные планы — это накопительные планы, которые предлагают вам налоговые льготы, чтобы откладывать деньги на свои собственные и на пенсию ваших сотрудников.
Расходы на аренду — Аренда — это любая сумма, которую вы платите за использование имущества, которым вы не владеете.Как правило, вы можете вычесть арендную плату в качестве расхода только в том случае, если арендная плата взимается за имущество, которое вы используете в своей торговле или бизнесе. Если у вас есть или вы получите право собственности или право собственности на недвижимость, арендная плата не вычитается.
Проценты — Расходы по деловым процентам — это сумма, взимаемая за использование денег, заимствованных вами для предпринимательской деятельности.
Налоги — Вы можете вычесть различные федеральные, штатные, местные и иностранные налоги, непосредственно относящиеся к вашей торговле или бизнесу, в качестве коммерческих расходов.
Страхование — Как правило, вы можете вычесть обычные и необходимые расходы на страхование как деловые расходы, если это касается вашей торговли, бизнеса или профессии.
Этот список не включает все виды коммерческих расходов, которые вы можете вычесть. Для получения дополнительной информации см. Публикацию 535 «Бизнес-расходы».
,Хотите ли вы начать бизнес, приносящий постоянный доход, работаете вы или нет? Если ДА, вот 50 лучших бизнес-идей по аренде оборудования на 2020 год.
Работа на дому или в арендуемом коммерческом помещении? Вы можете получить большую прибыль, арендуя практически все виды продуктов или оборудования, которые только можно себе представить. Лучшие аренды включают в себя инструменты, небольшие суда, портативные гидромассажные ванны, строительное оборудование, транспортные средства для отдыха, кинотеатр, музыкальные инструменты, офисную мебель и оборудование, каноэ и каяки, а также туристическое снаряжение.
Прокатные предприятия давно стали популярным источником дохода, главным образом потому, что хотя не каждый может позволить себе приобрести автомобиль для отдыха за 50 000 долларов, но большинство людей могут позволить себе выкупить несколько сотен, чтобы арендовать один автомобиль на неделю. Начальные затраты могут быть высокими в зависимости от типов продуктов и оборудования, которые вы приобретаете для аренды.
Однако вы можете минимизировать затраты, приобретая эти товары в хорошем состоянии из вторых рук. Или вы можете даже выбрать владельцев продуктов, которые вы хотите арендовать, и создать пул аренды, сохраняя процент от платы за предоставление услуг по управлению.
Короче говоря, индустрия аренды широка, и вы можете быстро окунуться в нее. Если вы хотите углубиться в арендный бизнес и не знаете, как начать, то вот несколько достойных бизнес-идей, на которые стоит обратить внимание.
50 Аренда лучшего оборудования Бизнес-идеи и возможности
- Аренда праздничных принадлежностей
Большинство людей не часто устраивают вечеринки. На самом деле, большинство семей устраивают вечеринки три или менее раз в год. Таким образом, они предпочитают арендовать праздничные атрибуты, такие как рекламные столы, стулья, столовое серебро и другие предметы — поскольку они не будут нуждаться в большинстве случаев.Покупка этих предметов означает, что они будут занимать только огромную часть своего жилого и складского пространства и тратят много денег, которые могут пойти на другие вещи.
Компания Party Supply Rental предлагает широкий спектр оборудования и материалов для домашних хозяйств и деловых мероприятий. Операторы предоставляют столовую посуду, постельное белье, столы, стулья, палатки, оборудование для кейтеринга, праздничные принадлежности, украшения, гелиевые баки и другие разные предметы, связанные с вечеринками.
- Прокат автомобилей
Некоторые люди могут водить машину, но им не хватает денег на покупку собственных автомобилей.Такие люди, когда в этом возникает необходимость, сдают автомобили в аренду.
Аналогичным образом, специальные транспортные средства, такие как грузовики, краны, тягачи и машины скорой помощи, также арендуются частными лицами и компаниями, которые в них нуждаются, но не могут позволить себе оплатить их покупку или обслуживание. За последние пять лет индустрия проката автомобилей сменила направление деятельности и сильно выросла после того, как была вынуждена повернуть вспять во время рецессии.
- Аренда мусорных контейнеров
Эта отрасль арендует мусорные контейнеры различных размеров для бытовых и коммерческих клиентов.Компании по прокату мусорных контейнеров обычно доставляют мусорные контейнеры в определенные места и забирают их в указанное время. Эта отрасль не включает доход от деятельности по удалению отходов, хотя большинство компаний в этой отрасли вертикально интегрированы и предоставляют полный спектр решений по управлению отходами.
- Аренда квартир
Операторы в этой отрасли действуют как те, кого называют «лассо» зданий, используемых в качестве резиденций или жилищ.Участники отрасли — это владельцы жилых зданий и учреждений, которые арендуют недвижимость, а затем действуют как лазеры, сдавая ее в субаренду другим. В дополнение к аренде квартир, промышленность также включает дома для одной семьи и таунхаусы.
Квартиры представляют собой арендуемые объекты, расположенные в зданиях или комплексах с пятью или более единицами, в то время как сегмент городского сектора промышленности включает в себя объекты с двумя-четырьмя единицами, а сектор для одной семьи состоит из традиционных домов и арендуемых промышленных или мобильных дома.
- Аренда портативного туалета
Эта отрасль сдает в аренду туалеты клиентам на определенный период времени. В число этих клиентов входят строительные компании, поставщики услуг на местах и операторы по восстановлению на месте.
После явного снижения во время рецессии; промышленность постепенно восстанавливается в соответствии с улучшением рынка жилья и ростом строительной активности. За последние пять лет домовладельцы и предприятия увеличили инвестиции в строительство, в результате чего строительные операторы приступили к осуществлению новых проектов, что впоследствии привело к росту спроса на портативные туалеты.
- Аренда медицинского оборудования
Компании в этой отрасли арендуют и сдают в аренду медицинское оборудование для клиентов учреждений. Эта отрасль, в частности, исключает компании, которые в основном арендуют и сдают в аренду медицинское оборудование для клиентов по уходу на дому. Индустрия проката медицинского оборудования разбросана по всей территории США.
Однако крупнейшие рынки, как правило, находятся в регионах с крупными потребительскими рынками, таких как юго-восточные и западные регионы США.Отраслевые операторы, как правило, располагаются в районах, которые находятся поблизости от их основных клиентских рынков, таких как больницы, учреждения сестринского ухода, врачи и другие медицинские учреждения, чтобы минимизировать транспортные расходы и предоставлять аренду оборудования по требованию.
- Прокат железнодорожных вагонов
Компании, работающие в этой отрасли, арендуют или сдают в аренду железнодорожные вагоны клиентам, которые перевозят грузы через железные дороги. Аренда или лизинг вагонов позволяет снизить до
.By Kimberlee Leonard Обновлено 09 апреля 2019 г.
Инвестиции в недвижимость и запуск бизнеса по аренде недвижимости привлекают людей, ищущих долгосрочные акции в сфере недвижимости, с кем-то еще, кто оплачивает ипотеку. Владение недвижимостью является первым шагом к тому, чтобы стать владельцем арендной собственности. Как бы ни был привлекателен этот бизнес, необходимое количество денег, потенциальные обязательства и юридические обязательства часто огромны.Структурируйте свои ранние сделки таким образом, чтобы снизить риск и получить больше опыта.
Используйте ваш существующий дом для финансирования
Если вы ищете недвижимость для инвестиций, подумайте сначала о том, чтобы использовать свой собственный дом. Вы можете сделать это одним из двух способов: использовать капитал в вашем доме в качестве авансового платежа за новую собственность или просто сдать в аренду свой существующий дом, когда вы переезжаете в новый.
Если вы планируете остаться в своем доме, но хотите использовать собственный капитал, у вас больше шансов получить одобрение на кредит для собственного капитала по сравнению с кредитом на инвестиционную недвижимость.Пока у вас нет опыта аренды, банки могут предоставлять вам менее выгодные варианты кредитования для инвестиций. Если вы планируете переехать и хотите сдать свой дом в аренду, у вас уже есть представление о состоянии дома и желательности района. Это облегчает аренду.
Разработка вариантов финансирования и деловых отношений
Со временем разрабатывают другие варианты финансирования и деловых отношений, чтобы вы могли создать больший портфель. Это может начаться с линии собственного капитала существующей аренды и потенциально может включать частных инвесторов.
Вступите в инвестиционный клуб недвижимости
Почти в каждом городе есть хотя бы один инвестиционный клуб недвижимости. Присоединяйтесь и знакомьтесь с людьми, которые уже ведут успешный прокатный бизнес. Вы могли бы быть в состоянии сотрудничать с некоторыми, разделяя затраты и риски. В любом случае, вы будете получать ценные знания и учиться на чужом опыте, будучи частью клуба. Большинство клубов также объединяют в сеть списки недвижимости и имеют членов-инвесторов, ищущих партнеров по проекту.
Понимание реабилитации и технического обслуживания
В зависимости от состояния дома, когда вы его покупаете, вам, возможно, придется его починить.Дома, купленные с помощью выкупа или аукционов по продаже налогов, часто испытывают проблемы и должны быть исправлены до того, как вы сможете их арендовать. Даже дома в хорошем состоянии вещи ломаются.
Если вам не удобно, развивайте отношения с хорошими подрядчиками и ремонтируйте людей. Это ресурсы, без которых вы не можете жить, потому что вам нужно верить, что люди, которых вы отправляете в свою собственность, будут хорошо выполнять свою работу и не будут противодействовать вашим арендаторам.
Узнайте, как арендовать
Существует огромное количество способов арендовать недвижимость.Некоторые арендодатели специализируются на неблагополучных районах, которые получают разрешение на жилье в соответствии с Разделом 8. Другие сдают дома и квартиры студентам в студенческих городках.
Возможно, вы не захотите иметь дело с арендаторами, которые испытывают финансовые затруднения или переезжают ежегодно и предпочитают обслуживать городские семьи с двойным доходом. Это нормально, хотя нет никаких гарантий. Сосредоточьтесь на аренде недвижимости в районе, который привлекает вашего идеального клиента.
Настройка систем проверки
Настройка системы для приложений, проверок кредитоспособности и фоновых проверок.Разработайте договор аренды или найдите онлайн-ресурс шаблона. Поговорите с местным жилищным управлением, чтобы понять государственные законы и правила. У арендодателей есть обязательства, как и у арендаторов. Изучите их, чтобы понять свои права, в том числе как выселить кого-либо на законных основаниях, если это необходимо
Управляй как бизнес
Начни с одного свойства и развивайся. Хотя это может не позволить вам бросить работу, относитесь к арендуемой недвижимости как к бизнесу. Создайте банковский счет специально для этого имущества и следите за доходами и расходами.Занимайтесь на уроках и обучайте себя, чтобы вы могли расти как арендодатель.
Поговорите со своим налоговым консультантом о том, что вы можете и не можете вычесть. Если вы серьезно относитесь к тому, чтобы сделать этот бизнес устойчивым, относитесь к нему как к бизнесу с первого дня. Создайте свою сеть, чтобы у вас были нужные ресурсы по мере расширения вашего бизнеса.
10 лучших бизнес-идей аренды с высокой прибылью
Люди теперь осознали ценность конкретного продукта, особенно когда он используется только один раз или очень редко. Эта идея проложила путь для бизнеса, предлагая ваши продукты в аренду. Концепция проста, право собственности на продукт или собственность находится в вашей руке, и вам платят за использование.
Возможности в арендном бизнесе огромны, и можно легко начать этот бизнес с очень низкими инвестициями.Если вы хотите начать свой собственный бизнес по аренде и искать идеи в этой прибыльной отрасли, то читайте дальше. В зависимости от вашего обслуживания, три важных момента, которые следует учитывать при открытии арендного бизнеса: —
- Правильное складирование и хранение
- Безопасная перевозка
- Чистота или уход за имуществом
Упомянутые пункты говорят сами за себя, и вам обязательно нужно помнить об этом, чтобы иметь успешный статус на рынке аренды.Ниже приведены некоторые из выгодных бизнес-идей аренды с низкими инвестициями, которые вы можете начать сегодня: —
Читайте также — Сдайте в аренду свой автомобиль компаниям на ежемесячной основе
Вот 10 прибыльных арендных предприятий, которые вы можете начать в 2020 году.
№ 1. Аренда вечеринки
Изменился образ жизни людей, и это сильно изменило то, как они празднуют события. Несколько лет назад вечеринки происходили редко из-за высокого уровня планирования и контроля его спроса.В настоящее время это облегчается с помощью менеджеров мероприятий и других соответствующих специалистов.
Итак, вы тоже участвуете в этом бизнесе. Инвестируйте больше в такие предметы, как слайды, отказов, уникальные столы и стулья и т. Д. Все это будет вашим источником дохода. Сдайте их в аренду как пакет по выгодной цене менеджерам мероприятий или непосредственно людям, которые их используют. Убедитесь, что вы получаете ваши товары так, как вы им предоставили.
Вы можете улучшить свой бизнес, имея дополнительные услуги, такие как установка места и помощь им до конца вечеринки.
№ 2. Прокат свадебного инвентаря
Бизнес по аренде свадебного оборудования похож на бизнес по аренде вечеринок. Используемые здесь предметы различаются по размеру, количеству и стоимости. Иногда вам придется поддерживать дополнительное количество продуктов для удовлетворения потребностей различных клиентов одновременно.
В свадебном оборудовании необходимый капитал будет достаточно высоким из-за стоимости продукта. Например, вам может понадобиться установка съемной сцены для свадьбы. Стоимость его определенно будет выше, чем у других товаров.Таким образом, рекомендуется иметь идеальный или даже дополнительный капитал. Имейте достаточно вещей, чтобы оставить их в аренду, и больше капитала, чтобы удовлетворить спрос, если ваша услуга станет популярной.
Здесь есть две возможности, вы можете либо сдать свои вещи в аренду, либо заняться двойным бизнесом планирования свадьбы. Занимаясь этим бизнесом, а также организатором свадеб, вы сможете в короткие сроки покрыть ваши инвестиции. И одна из главных вещей — это тенденция. Следуйте тренду и придерживайтесь его, чтобы получить высокую оценку.
№ 3. Аренда мебели
Этот бизнес по аренде мебели в настоящее время создает новые возможности для предпринимателей, которые хотят получать регулярный доход. Причина для того, чтобы назвать это регулярным бизнесом, состоит в том, что продукт, предлагаемый для арендной платы, входит в число предметов первой необходимости для повседневной жизни. Аренда бизнеса в целом заставляет владельца продукта или имущества зарабатывать деньги регулярно, возможно, каждый месяц. Этот непрерывный поток денег позволяет владельцу даже зарабатывать лишние деньги после покрытия стоимости мебели.Основными пользователями этой мебели являются,
- человек, которые мигрировали из одного города в другой за короткий срок
- Люди, у которых нет собственных домов
- Хостел владельцы
- Студенты, которые делят комнаты в частных квартирах
Вы будете получать хорошую прибыль каждый месяц, если у вас будет достаточно мебели для сдачи в аренду. Даже если ваш контракт с первым пользователем закончен, вы найдете потенциальных пользователей на рынке.
№ 4. Аренда генератора
Аренда генераторов— очень новая идея, но наиболее востребованная на рынке.Обычно огромные фирмы имеют собственный резервный генератор, чтобы избежать остановки работы в случае отключения электроэнергии, но у небольших компаний не будет достаточно капитала для приобретения большего количества генераторов. В таких случаях вы будете поставщиком генераторов. Помимо компаний, организаторы мероприятия также арендуют эти генераторы в целях безопасности. Поиск клиентов в жилой категории зависит от ваших маркетинговых навыков. Вы можете взимать с них ежемесячную арендную плату в зависимости от количества предоставленных вами генераторов. Кроме того, арендная плата для этих генераторов может варьироваться в зависимости от мощности.
№ 5. Аренда строительной техники
Для строительного проекта инженеру потребуются различные инструменты и машины. Бюджета на строительство может быть недостаточно для покупки всего необходимого строительного оборудования, а также право собственности на эти предметы не имеет смысла для владельца здания.
Его использование — единственное, что необходимо, и это может быть достигнуто путем сдачи в аренду. Строительный автомобиль зарабатывает огромную прибыль за месяц, если арендует.
Аналогично, в этом бизнесе есть ряд вещей, в которые вы можете смело инвестировать.Этот бизнес имеет 100% гарантию выживания в течение очень долгого времени из-за его уровня спроса и высокой стоимости. Высокая стоимость, безусловно, будет препятствием для того, чтобы каждый покупал эти строительные изделия только для одноразового использования, поэтому они решат арендовать.
Итак, выберите этот бизнес и специализируйтесь на нескольких товарах, так как закупка всего может быть невозможна. Вы можете добиться процветающего роста, если будете сотрудничать с инженером-строителем или любым человеком в строительной сфере.
№ 6.Прокат велосипедов
Содействие обществу является основной целью любой правительственной организации. На станциях метро появилась идея иметь велосипеды на станции для публики. Концепция проста, собственные велосипеды и подходить к организации станции метро.
Подписание контракта с ними будет вашим начальным процессом, а все остальное будет работать как обычный бизнес по аренде. Велосипеды сдаются в аренду за минимальную плату, так как частота аренды высока.Это ясно означает, что вы будете чаще зарабатывать на небольших платежах.
№ 7. Аренда одежды
Одежда всегда привлекала внимание людей, и эта особенность особенно велика, когда есть особый случай. Не каждый может позволить себе купить роскошную одежду для одноразового использования. Таким образом, они, как правило, арендуют их за плату, которая, безусловно, намного меньше, чем стоимость платья.
Итак, возьмите этот бизнес в качестве средства, чтобы заработать больше, регулярно сдавая в аренду свою одежду.Все, что вам нужно, чтобы занять лидирующие позиции на рынке, это популярность и разнообразие одежды.
Убедитесь, что они всегда находятся в очень хорошем состоянии, и если вы обнаружите какие-либо расхождения в качестве продукта, вам придется их очистить, чтобы сохранить свой рейтинг на рынке. В этом бизнесе есть ряд категорий, в которых вы можете выбрать любую и специализироваться на ней.
- Великолепная одежда для особых случаев
- Костюмы для мероприятий или вечеринок (Похожие)
- Мультяшные костюмы
- Винтажные коллекции
Инвестиции в этот бизнес, как правило, меньше, чем в любой другой бизнес.Одежда не собирается в значительной степени поднять ваш капитал, но способ, которым вы представляете свою фирму, делает сделку. Возможно, вам придется потратить больше на продвижение по службе, чем на фактическое обслуживание.
Помимо этих расходов, ваши расходы на техническое обслуживание также добавляются. Техническое обслуживание подразумевает работу, связанную с преобразованием использованной одежды в новую форму путем химической чистки, глажения и т. Д. Приблизительно, вы можете взять с ваших клиентов сумму в 2000 рупий за очень простой дизайн.
№ 8. Онлайн бронирование книг
Есть люди, которые очень заинтересованы в чтении всех известных книг.Но стоимость этих книг не всегда будет выгодна читателю. Они будут оценены очень высоко, и эти читатели могли бы искать место проката, предлагающее эти книги.
Например, знаменитый роман стоит 5000, что очень много для читателя. Но, как владелец этого проката, вы можете сдавать его в аренду 10 раз, каждый раз беря 500 рупий. Ваша прибыль здесь огромна, и именно так работает этот бизнес. Имейте коллекцию всех дорогих и редких книг, чтобы вы были единственным поставщиком в вашем регионе.
Не забывайте приобретать недорогие книги, так как эти книги доступны по цене и покупаются самими покупателями. Поддерживайте базу данных и работайте как библиотека, и это поможет вам вести подсчет книг. Было бы здорово, если вы сделаете это онлайн, потому что у вас будет множество клиентов из разных мест.
№ 9. Аренда отказов дом
Это один из предметов, предназначенных для аренды вечеринок, но вы можете попробовать сделать это и своим основным бизнесом. Получите дома отказов в большом количестве и установите свой бизнес, предназначающийся для детей.Для этого бизнеса нет особой модели, поскольку предлагаемый вами в аренду товар относится к одной категории.
Вам придется вложить часть своих денег в техническое обслуживание или, например, заполнить воздухом эти отказов. Связь с детскими школами и менеджерами мероприятий может принести больше возможностей. Вы можете иметь разные размеры, чтобы удовлетворить различные потребности людей, которые хотят этого.
,