Вид на жительство словения условия: ВНЖ в Словении для россиян, как получить вид на жительство в Словении 2020 году – ВНЖ в Словении, вид на жительство в Словении для россиян 2020 как получить

Если иностранец получивший ВНЖ хочет перевезти в Словению своих детей или супруга/у, ему придется подождать 1 год. Именно такой срок поставило законодательство страны, для того чтобы убедиться в ответственности и серьезных намерениях иммигранта.

Брак с гражданином Словении

Заключение официального брака с подданным Словении позволяет получить ВНЖ в короткие сроки. Для этого необходимо предоставить в компетентные органы свидетельство о заключении брака. Место заключения брака значения не имеет, но имеет значение подлинность брака.  Если выяснится, что брак фиктивный, иммигрант лишиться вида на жительство и будет депортирован из страны с запретом в дальнейшем претендовать на получение ВНЖ. Дети, рожденные в межнациональной семье, автоматически становятся гражданами Словении.

Для пенсионеров

Отдельной программы позволяющей российским пенсионерам переехать в Словению на льготных условиях не существует. Пенсионерам для иммиграции необходимо выбрать одно из предлагаемых оснований с небольшим изменением состава документов.

• Справка об отсутствии судимости на территории обеих стран.
• Загранпаспорт (оригинал и копии).
• Документ подтверждающий наличие места жительства.
• Оформленная медицинская страховка.
• Заявление и анкета.
• Квитанция об оплате государственного сбора.
• Пенсионное удостоверение.
• Выписка, полученная из пенсионного фонда России, о размере ежемесячных пенсионных выплат. Документ должен быть переведен на государственный язык страны, заверен нотариусом и апостилем. Это же касается и других справок, полученных на территории России.

Процедура получения ВНЖ

Зависит процедура получения вида на жительство от выбранного основания. Однако есть правила, которые должны соблюдать все иммигранты, претендующие на ВНЖ. Без статуса ВНЖ, с туристической или деловой визой в Словении можно находиться до 30 дней. Если планируется остаться в государстве на дольше, необходимо подать прошение о получении вида на жительство.

• Анкета, заполненная собственноручно на латинском языке.
• Оплаченная и действительная медицинская страховка.
• Квитанция об оплате госпошлины.
• Выписка с банковского счета, подтверждающее финансовую независимость.
• Фотографии 2 шт.
• Документальное подтверждение места жительства (арендованное или собственное жилье).
• Оригинал и копия загранпаспорта.
• Справка об отсутствии судимости.
• Справка об отсутствии задолженностей.

Все документы должны быть заверены нотариально, переведены на один из государственных языков Финляндии и проштампованы апостилем. Могут понадобиться и дополнительные документы, которые зависят от основания для переезда.  Основание может быть следующим:

• Трудоустройство.
• Регистрация собственного бизнеса.
• Получение образования.
• Брак с гражданином страны.
• Воссоединение семьи.
• Инвестиции в экономику Словении.

С готовыми документами необходимо обратиться в Государственный Миграционный Департамент. ВНЖ выдается сроком на 1 год с правом ежегодного продления.

Что делать если получен отказ?

Для того чтобы минимизировать риск отказа в получение ВНЖ, необходимо строго следовать всем требования указанным законодательством Словении. Однако, если все же отказали, можно подать на судебную апелляцию.  Дело будет пересмотрено и возможно с положительным результатом. Все зависит от причин первоначального отказа.

Срок действия ВНЖ в Словении

ВНЖ Словении выдается сроком на 1 год, который необходимо продлевать ежегодно. Во время каждого продления, необходимо подготавливать новый пакет документов и оплачивать государственный сбор.

Основания для утраты статуса ВНЖ в Словении

• Предоставил ложные сведения о себе.
• Предоставил поддельные документы.
• Не соблюдал условия ВНЖ.

Заключение

ВНЖ государства Словении — это зеленый свет для свободного передвижения по стране, трудоустройства и первый шаг для получения гражданства этой страны. При достаточном основании и наличии всех документов, переезд в Словению и получение вида на жительство — процедура стандартная и быстрая.

ВНЖ в Словении ➤ ВНЖ в Словении 2020 ➤ «AAAA ADVISER»

ПУТЁМ РЕГИСТРАЦИИ КОМПАНИИ

Словения – одно из богатейших государств бывшего социалистического лагеря, которое стало магнитом для инвесторов со всей планеты. Знаменитая своими горячими источниками Словения располагаться в центре Европы. Мягкие климатические условия, дикая природа, горные и приморские ландшафты способствуют тому, что люди со всё планеты выбирают эту страну для проживания и работы. Программа получения ВНЖ в Словении — это самая стабильная и понятная возможность получения ВНЖ в Европе.

ПРЕИМУЩЕСТВА ВНЖ В СЛОВЕНИИ:

• низкая цена оформления;
• возможность включить несовершеннолетних детей и родителей, которым больше 65-ти лет;
• нет требований к проживанию;
• не нужно приезжать, чтобы подать заявление;
• возможность жить в Европе круглый год;
• Получение ВНЖ за 60 дней;
• ПМЖ после 5 лет проживания без экзамена на язык.

ВАРИАНТЫ ПОЛУЧЕНИЯ ВНЖ В СЛОВЕНИИ:

ВНЖ оформляется путем регистрации на заявителя фирмы в Словении и трудоустройства в эту фирму.

СТОИМОСТЬ ПОЛУЧЕНИЯ ВНЖ В СЛОВЕНИИ:

• €3,9 тыс — регистрация фирмы. документы для получения вида на жительство на директора фирмы входят в стоимость;
• €1,5 тыс. — документы для получения ВНЖ на каждого дополнительного человека;
• €1,5 тыс — документов для получения ВНЖ несовершеннолетним ребенком;
• €1,25 тыс.- документы для получения ВНЖ на жену/мужа.

Нужно на срок регистрации фирмы внести уставной капитал €7,5 тыс. После регистрации компании, эти деньги могут быть использованы на покупку основных средств или расходы организации. Для подачи заявления фирма должна сделать вложение минимум в €50 тыс. или показать оборот в €10 тыс. в течение полгода.

ЕЖЕМЕСЯЧНЫЕ РАСХОДЫ ВНЖ В СЛОВЕНИИ:

• €432 — налог на зарплату и социальные отчисления
• €100 — бухгалтер
• €80 — юридический адрес
• €1200 — прописка, если отсутствует своя

СРОКИ ПОЛУЧЕНИЯ ВНЖ В СЛОВЕНИИ:

• Регистрации фирмы — 10 суток
• Подготовка документов на ВНЖ — 60 дней
• Получение ВНЖ после сдачи документов в Консульство — 30 дней

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ВНЖ В СЛОВЕНИИ:

• ксерокопия загранпаспорта;
• справка об отсутствии судимостей;
• цветное фото 3,5х4,5 см.

ПЛЮСЫ И МИНУСЫ ПОЛУЧЕНИЯ ВНЖ В СЛОВЕНИИ: 

ВНЖ в Словении на основании трудоустройства в своей компании имеет ряд недостатков и, в свою очередь, открывает новые возможности и перспективы для мигранта. 

Недостатки ВНЖ в Словении

К минусам ВНЖ в Словении относятся следующие факты:

• Первоначальное разрешение на проживание в стране действительно один год. Далее его продлевают сначала на аналогичный срок, а в последующем на 2 года. 
• Чтобы получить ВНЖ, своя фирма должна продолжать выполнять одно из условий: иметь основные средства на сумму от 50 тысяч евро или оборот не менее 60 тысяч евро за последние 6 месяцев.
• Россиянам приобрести объект недвижимости можно только на юридическое лицо. 
• Нет возможности работать в государственных структурах. 
• Если переезд осуществляется по бизнес визе, то первые 2 года есть возможность работать только на своем предприятии. 
• Крайне проблематично устроиться на работу по найму без знания местного языка. 
• В соответствии с новым законодательством, с 2015 года иностранцы, приехавшие по рабочей визе или по бизнес иммиграции, могут воссоединиться с семьей только через один год. 

Преимущества ВНЖ в Словении

Словенский ВНЖ расширяет горизонты возможностей, что, безусловно, перекрывает все существующие минусы. Наличие ВНЖ в Словении предоставляет иностранцу: 

• Возможность претендовать на статус ПМЖ и гражданства Словении; 
• Право на путешествия по странам зоны Шенгена без виз; 
• Возможность открыть счет в надежном банке; 
• Возможность работать в Европе; 
• Возможность вести бизнес в стабильной зоне Евросоюза; 
• Социальная защита в виде социальных льгот, пособий и выплат; 
• Доступ к получению качественного медицинского сервиса европейского уровня; 
• Возможность бесплатного обучения детей; 
• Ощущение безопасности благодаря низкому уровню преступности; 
• Возможность проживать в безупречной экологической обстановке и наслаждаться Альпами, побережьем Адриатического моря, озерами и богатой фауной; 
• Иностранцы обладают теми же правами, что и словенцы, за исключением возможности голосовать. 

ПРОЦЕСС ПОЛУЧЕНИЯ ВНЖ В СЛОВЕНИИ: 

Несмотря на высокий уровень жизни, мягкий климат и прочие достоинства страны, в настоящее время Словения мало освоена нашими соотечественниками и поэтому получает немного жителей постсоветского пространства, однако процедура получения словенского ВНЖ относительно проста и прозрачна. 

Первый шаг — это регистрация фирмы. 

Любой иностранец может зарегистрировать фирму в Словении и работать в ней. Наиболее оптимальным и экономически безопасным вариантом считается общество с ограниченной ответственностью (ООО), которое на местном языке имеет аббревиатуру d.o.o.

Словенский рынок относительно молодой, поэтому многие ниши не полностью охвачены, что дает перспективы для открытия и развития собственной компании. Привлекательны такие сегменты, как грузоперевозки, прокат спортивного инвентаря, торговля электронной аппаратурой, мобильными телефонами и аксессуарами. 

1. Для регистрации соучредители приезжают в Словению. Если приезжает один человек, то требуется подготовка доверенности от остальных участников компании. Каждый документ должен иметь словенский судебный перевод.
2. Затем оформляются словенские ИНН на каждого соучредителя.
3. Далее идет подготовка и подписание первичных документов о регистрации фирмы у словенского нотариуса.
4. Затем в банке открывается счет, на который вносится минимум семь с половиной тысяч евро. Эта сумма будет формировать уставной капитал, который можно расходовать исключительно на нужды компании и выдачу заработной платы.
5. Предприятие вносят в электронный регистр хозяйственных субъектов Словении. Процедура регистрации длится от 5 до 15 дней. 

Второй шаг заключается в получении права на оформление словенского вида на жительство. 

Для получения права на оформление ВНЖ в процессе бизнес иммиграции, после регистрации предприятия необходимо выполнить любое из двух условий: приобрести основные средства (недвижимое и движимое имущество, технику и т.д.) на фирму в денежном эквиваленте не менее 50 тысяч евро, либо иметь оборот не менее 60 тысяч евро. 

Третий шаг — это подача заявления на ВНЖ.

После регистрации фирмы и выполнения одного из условий активного ведения бизнеса подается пакет документации на ВНЖ, для чего потребуются: 

• адрес и название зарегистрированной фирмы в Словении;
• заверенная у нотариуса справка о том, что отсутствуют судимости;
• словенская страховка; копия действующего загранпаспорта;
• одна фотография; анкета заявителя с его подписью. 

На данном этапе бизнес иммиграции пакет документов подается в Консульство Словении, при этом оплачивается сбор. Срок ожидания ответа о выдаче составляет тридцать дней. Затем, получив пластиковую карту, за две недели необходимо успеть встать на учет, поэтому заранее желательно зарегистрировать адрес проживания в Словении, который можно получить при аренде жилья по договору или покупке недвижимого имущества. 

Не стоит забывать, что после приобретения вида на жительство через год необходимо его продлить. Процесс продления фактически аналогичен процедуре регистрации ВНЖ: предоставляется тот же пакет документов, что и при первичном оформлении. Если гражданин находится на территории Словении, а срок окончания действия ВНЖ на подходе, то следует по месту проживания запросить продление в районной администрации. 

Таким образом, после пяти лет проживания на основании ВНЖ, можно подать прошение о получении постоянного местожительства (ПМЖ) в Словении и оформить карту резидента Евросоюза. После чего откроются все двери иностранцу.

Словения — Обзорное видео

Словения на карте мира

ВНЖ в Словении при покупке недвижимости 2019

Решение купить недвижимость в Словении для украинцев, русских, белорусов и казахстанцев становится все более и более оправданным. В 2019 году, изучив сайты недвижимости Словении, а также решив купить сельский дом в Словении, недвижимость в Словении у моря или столичную квартиру в Любляне, они могут получить комфортное жилье, растущий в цене актив и плацдарм для того чтобы оформить паспорт ЕС и гражданство Словении через натурализацию. Но прежде чем совершить такую покупку нужно будет оформить вид на жительство (ВНЖ) в Словении при открытии компании.

Словению можно назвать «скрытой жемчужиной в короне Европы». Те, кто приезжает в эту крошечную страну, расположенную между Альпами и Адриатикой, зачастую понимают, что перед ними самый настоящий рай, о котором мало кому известно.

Очаровательная «цюрихоподобная» словенская столица Любляна с ее многочисленными университетами пользуется популярностью среди молодежи. При этом Любляна как и вся страна в целом могут похвастать чудесными пейзажами, привлекающими в Словению туристов.

Словения предлагает путешественникам место, в котором легко ориентироваться (при условии владения английским языком, на котором говорят практически везде). Это одна из самых безопасных стран в мире, не говоря уже о чистоте (она получила награду National Geographic World Legacy Award 2017 как самое экологически устойчивое туристическое направление, а Любляна была признана «Зеленой столицей» Европы в 2016 году).

Неудивительно, что побывав там, иностранцы часто решают купить недвижимость в Словении. Но эта привилегия доступна не всем. В стране действует принцип взаимности в отношении иностранных покупателей жилья. То есть купить недвижимость в Словении может только иностранец, в родной стране которого словенцам также позволяется покупать жилье.

Еще одним способом купить недвижимость в Словении, доступным иностранцу, является совершение сделки через местную компанию, открытие которой позволяет покупателю также оформить вид на жительство в Словении. Подробнее: ВНЖ в Словении при покупке недвижимости и бизнес-иммиграция в Словению

Чтобы вы, уважаемые читатели, могли получить еще более четкое представление о ситуации на рынке жилья в Словении и требованиях в отношении иностранцев, предлагаем ознакомиться с представленными ниже фактами и советами.

Вид на жительство в Словении при покупке недвижимости 2019: динамика цен на жилье и сделок

По данным Статистического управления Республики Словения (Statistični urad Republike Slovenije; SURS), словенский рынок жилья в 2018 году находился на подъеме на фоне устойчивого экономического роста и повышающегося спроса на жилую недвижимость Словении.

Вид на жительство в Словении при покупке недвижимости 2019: динамика цен на жилье и сделок – Статистика за 3 квартал 2018 года от SURS

По данным SURS, цены на жилье всех типов в 3 квартале 2018 года в целом по стране выросли на 1,9 процента в квартальном исчислении, в то же время количество транзакций, объектами которых выступали существующие объекты жилой недвижимости (вторичка), в рассматриваемом периоде сократилось.

Цены вновь построенных жилых домов и квартир оказались ниже, чем во 2 квартале 2018 года. В июле-сентябре прошлого года цены на вновь построенное жилье уменьшились на 15,8 процента по сравнению с предыдущим кварталом.

Как сообщают специалисты SURS, количество транзакций на рынке новостроек было низким. В 3 квартале 2018 года были проданы всего лишь 63 вновь построенных жилых дома и квартиры. Цены на квартиры в новостройках снизились на 19 процентов по сравнению с предыдущим кварталом, а цены на вновь построенные коттеджи снизились на 1,5 процента в квартальном исчислении.

Цены на рынке вторичного жилья, напротив, в очередной раз выросли. За 3 квартал 2018 года на этом рынке был продан 1951 объект жилой недвижимости. При этом цены на жилую вторичку выросли на 4,1 процента по сравнению с предыдущим кварталом.

Если сравнивать с предыдущим кварталом, цены на квартиры на рынке вторичного жилья в Любляне снизились на 1,8 процента, а цены на квартиры на рынке вторичного жилья в остальной части Словении выросли на 1,9 процента. Цены на семейные коттеджи на рынке вторичного жилья также выросли по сравнению с предыдущим кварталом — на этот раз на 11,4 процента.

По данным SURS, в 3 квартале 2018 года цены на жилую недвижимость в Словении в целом по стране оказались в среднем на 15,1 процента выше, чем в аналогичном квартале предыдущего года. Больше всего на рынке вторичного жилья выросли в стоимости семейные дома (на 26,3 процента в годовом исчислении), далее следуют квартиры в остальной части Словении (на 10,6 процента в годовом исчислении).

Недавно построенные квартиры также подорожали (на 10,1 процента в годовом исчислении), равно как и недавно построенные семейные дома (на 9,4 процента в годовом исчислении). Выросли в цене и квартиры на рынке вторичного жилья в Любляне (на 8,9 процента в годовом исчислении).

Изменение цен на жилую недвижимость в Словении в годовом исчислении в 3 квартале 2018 года (синим отмечен общий индекс, зеленым – вторичка, оранжевым – новостройки)

Вид на жительство в Словении при покупке недвижимости 2019: динамика цен на жилье и сделок – Статистика за 1 полугодие 2018 года от GURS

Служба геодезии и картографии Республики Словения (Geodetska uprava Republike Slovenije; GURS), в свою очередь, опубликовала отчет о рынке недвижимости Словении за первое полугодие 2018 года. В нем говорится, что количество и стоимость сделок с недвижимостью в первой половине года упали с рекордных показателей в 2017 году, но все еще были достаточно высокими.

По данным GURS, цены по состоянию на конец первого полугодия прошлого года по-прежнему были ниже рекордных уровней предкризисного 2008 года, но постепенно приближались к этому уровню после сильного роста в 2017 году.

В период с января по июнь минувшего года было зарегистрировано около 17.5 тыс. сделок с недвижимостью, по сравнению с 17.4 тыс. во второй половине 2017 года и по сравнению с 19.3 тыс. в первой половине 2017 года.

Совокупная стоимость сделок с недвижимостью в первом полугодии 2018 года составила 1,16 млрд евро по сравнению с 1,19 млрд евро во втором полугодии 2017 года. Показатель оказался достаточно высоким, но все же был ниже рекордных 1,21 млрд евро, зафиксированных в первом полугодии 2017 года.

Как сообщают специалисты GURS, две трети сделок были связаны с жилой недвижимостью, квартирами (38 процентов) и домами (26,5 процента). На долю коммерческой и промышленной недвижимости пришлось 15 процентов сделок. 10 процентов сделок пришлось на долю участков под застройку. Операции с сельскохозяйственными угодьями и лесами составляли 3 процента всех сделок, в то время как другие виды недвижимости — 7 процентов.

По данным GURS, средняя цена подержанных квартир в первой половине 2018 года выросла на 6 процентов по сравнению с предыдущими шестью месяцами и оказалась на 11 процентов выше, чем в первой половине 2017 года.

Вид на жительство в Словении при покупке недвижимости 2019: динамика цен на жилье и сделок – Средние цены почти достигли пиковых уровней 2008 года

По данным GURS, по сравнению с 2015 годом, когда цены достигли дна, стоимость квартир выросли на 22 процента. В то же время средние цены на квартиры в Словении оказались на 4 процента ниже пикового уровня предкризисного 2008 года. Цены на дома были на 10 процентов ниже пикового предкризисного уровня.

Высокий спрос привел к росту цен на жилую недвижимость в Любляне и на побережье, при этом средняя цена квартир на рынке вторичного жилья в Любляне поднялась выше уровня 2008 года до 2770 евро за квадратный метр.

Как отмечают специалисты GURS, высокие цены в столице, на которую приходилось одна из четырех квартир, проданных в стране в первом полугодии 2018 года, также привели к росту средних цен на подержанные квартиры в целом по Словении, которые выросли до 1750 евро за квадратный метр.

В случае рынка коммерческой недвижимости эксперты GURS констатировали стагнацию, причем цены на такие активы не менялись в течение последних трех лет. Объектами большинства транзакций с коммерческой недвижимостью в первом полугодии 2018 года выступали офисные помещения, причем на долю офисных площадей из сегмента вторички приходилось две трети всех транзакций в сегменте коммерческой недвижимости.

По данным GURS, торговля землей под застройку стабилизировалась, но цены выросли. Большинство участков были куплены для последующего возведения отдельно стоящих семейных домов. Более 20 процентов всех участков были проданы в Любляне и ее окрестностях.

Вид на жительство в Словении при покупке недвижимости 2019: динамика цен на жилье и сделок – Снижение доступности жилья для словенцев в Любляне

Независимое исследование, результаты которого были представлены в ноябре 2018 года, показывает, что квартиры в Любляне становятся все менее доступными для среднестатистического словенского домохозяйства под влиянием сразу нескольких факторов.

Авторы исследования из Люблянского факультета социальных наук и Института территориальный и жилищной политики также предупреждают, что средний возраст квартир увеличивается, поскольку новых проектов в области строительства жилья слишком мало, а рынок аренды не регулируется, что сдерживает инвестиции в новое арендное жилье. По их данным, только 16 процентов квартир в столице были построены после 1991 года.

Выводы исследователей основаны на статистических данных, онлайн-опросе и интервью со специалистами по недвижимости. Исследование показывает, что цены на столичную недвижимость в Словении растут высокими быстрыми темпами, чем заработная плата местных жителей. Так, средние цены выросли на 26 процентов в период 2011-2017 гг., а заработная плата увеличилась только на 5 процентов.

В 2014 году для покупки квартиры площадью 50 квадратных метров в Любляне требовалось 84 среднемесячных заработных платы, а в 2017 году это число увеличилось до 101. При этом сейчас среднестатистический житель Любляны имеет в своем распоряжении меньше полезной жилплощади, чем среднестатистический словенец.

Более половины из 9 сотен опрошенных людей хотели бы жить в другой квартире. В большинстве своем респонденты мотивируют такое стремление тем, что их квартиры слишком маленькие. Кроме того, многие респонденты хотят обрести независимость от других членов семьи.

Исследование также показывает, что интенсивность строительства квартир значительно отстает от скорости прироста населения. В период с 2008 по 2017 год количество жителей Любляны выросло на 15.5 тыс., а количество квартир – на 3.3 тыс.

Авторы исследования подсчитали, что нехватка квартир в Любляне в 2025 году достигнет уровня в 16 тыс. единиц, отметив, что местные власти не вкладывают достаточно средств в социальное жилье, хотя они и инвестировали больше, чем другие муниципалитеты.

Количество социальных квартир в Любляне также является слишком малым, учитывая число людей, имеющих право на такое жилье. Поэтому местные власти вынуждены субсидировать аренду квартир, представленных на коммерческом рынке, выделяя нуждающимся компенсации в размере 40 процентов от арендной платы.

Все это открывает широкий возможности для желающих оформить вид на жительство в Словении при покупке недвижимости в 2019 году, чтобы потом сдавать купленное столичное жилье в аренду.

Вид на жительство в Словении при покупке недвижимости 2019: ситуация в строительстве

В минувшем году строительный сектор Словении расширялся уже второй год подряд. Торгово-промышленная палата (Gospodarska zbornica Slovenije; GZS) ожидает, что рост продолжится и в 2019 году, хотя оборот сектора будет расти более медленно.

Данные Статистического управления Республики Словения свидетельствуют о том, что стоимость строительных работ в стране выросла на 18 процентов в годовом исчислении в 2017 году, в то время как за первые десять месяцев 2018 года она выросла на 21,5 процента в годовом исчислении.

Затраты на строительство жилья в третьем квартале 2018 года были на 1,5 процента выше, чем в предыдущем квартале. Они также были на 3,8 процента выше, чем в третьем квартале 2017 года, и на 8 процентов выше, чем в среднем за 2015 год.

Площадь зданий и сооружений, возведение которых было одобрено в Словении в период с января 2016 года по ноябрь 2018 года

Стоимость работ по гражданскому строительству за первые десять месяцев 2018 года выросла на 21,7 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Эксперты объясняют столь существенный рост данного показателя усиливающимся дефицитом трудовых ресурсов и спецтехники в связи с проведением работ по возведению новой и улучшению существующей автодорожной и железнодорожной инфраструктуры.

Индексы стоимости строительства новых жилых зданий в Словении (2015 = 100)

Специалисты GZS прогнозируют установление однозначного темпа роста затрат на строительство в 2019 году. Нехватка персонала называется ими одной из самых больших проблем сектора. В частности, ключевой проблемой, с которой сталкиваются практически все строительные компании в Словении, является отсутствие инженерных кадров. Еще одной проблемой выступает непредсказуемость проектов и инвестиций, что делает чрезвычайно трудным долгосрочное планирование в строительстве.

Вид на жительство в Словении при покупке недвижимости 2019: руководство для покупателя

Насколько высоки гонорары риэлторов и юристов в Словении? А как насчет других расходов на покупку недвижимости? Приблизительные калькуляции, касающиеся размера дополнительных сборов и налогов при покупке жилья в Словении, представлены в таблице ниже.

Насколько сложен процесс покупки недвижимости в Словении? После вступления этой юрисдикции в ЕС в 2004 году граждане ЕС могут свободно покупать недвижимость в Словении без ограничений. Однако существуют специальные процедуры, касающиеся приобретения сельскохозяйственных земель, применимые ко всем иностранным гражданам.

Иностранцы могут покупать недвижимость в Словении с февраля 2003 года на взаимной основе. Взаимность — это принцип, декларируемый словенским Министерством юстиции на основе «закона о взаимности» (Официальный вестник № 9/99), согласно которому, любая попытка гражданина государства, не являющегося членом ЕС (то есть гражданина третьей страны), приобрести недвижимость в Словении, требует наличия у словенцев права покупать недвижимость на родине такого гражданина третьей страны.

Перед покупкой недвижимости в Словении покупатель должен получить налоговый номер и номер в системе социального страхования EMŠO (Enotne matične številke občana) от местного органа власти по месту нахождения недвижимости. Их оформление займет около трех дней.

Даже если покупатель определился с объектом для инвестирования, эксперты рекомендуют нанять агента по недвижимости. Статус агентов по недвижимости (nepremicnine) регулируется законодательством и обязывает агентов по недвижимости проходить процедуры лицензирования, регистрации и сдачи экзаменов. Теоретически это обеспечивает высокое качество их работы.

Агент покупателя связывается с продавцом и представляет предложение покупателя официально. В случае принятия этого предложения риэлтор организует составление предварительного контракта, который будет переведен на язык покупателя. При подписании предварительного контракта покупателем оплачивается депозит в размере 10 процентов от цены сделки.

Затем проводится поиск информации об активе в земельном кадастре Словении. При этом используется модернизированная система поиска, благодаря чему проверка благонадежности (включая подтверждение информации о том, что на актив не претендуют третьи стороны, и подтверждение уплаты налогов) будет быстрой: она может быть выполнена всего за два рабочих дня! Убедитесь, что все документы переведены, чтобы избежать каких-либо ошибок.

Если все в порядке, покупатель и продавец подписывают основной договор купли-продажи, а покупатель оплачивает оставшуюся сумму, рассчитываясь с продавцом. На прохождение процедур, необходимых для перерегистрации недвижимости в Словении, уходит от 35 до 64 дней.

Затраты на покупку и последующую перепродажу недвижимости включают гонорары адвокатов, нотариусов, регистрационные сборы, налоги, агентские сборы и так далее. Регистрационные сборы включают платежи в Земельный кадастр и расходы на перевод. Эти затраты минимальны и не должны превышать 0,50 процента от стоимости недвижимости. Регистрационный взнос за внесение записи в Земельный кадастр составляет 0,5 процента от стоимости недвижимости, но не более 80 евро.

Словенское законодательство требует перевода договора купли-продажи и других соответствующих документов (лицензированным переводчиком) для обеспечения полного понимания покупателем их содержания.

В соответствии с законодательством, перерегистрация недвижимости должна быть заверена нотариусом. Каждая сторона платит за своего нотариуса. Нотариальный сбор рассчитывается по следующей таблице (плюс 20 процентов НДС).

Расчет суммы вознаграждения для агента по недвижимости контролируется законом, и допустимый максимум составляет 4 процента (плюс 20 процентов НДС). Обычно покупатель и продавец разделяют счет в равной степени.

Налог на передачу прав собственности на объект недвижимости в размере 2 процентов взимается за покупку имущества на рынке вторички, в противном случае (то есть при покупке новостройки) взимается налог на добавленную стоимость (НДС).

Вид на жительство в Словении при покупке недвижимости 2019: предпочтения иностранных инвесторов и проблемы, с которыми они сталкиваются

Как отмечают риэлторы, многие покупатели ищут инвестиционную недвижимость в Любляне, чтобы сдавать в аренду через долгосрочные контракты или жить в ней самостоятельно, если они переезжают в Словению на работу.

Столица является очевидным выбором как центр экономической активности в стране. Меньшинство покупателей также ищут более крупные фермерские дома, которые часто можно найти в южных или восточных районах этого европейского государства.

Чем привлекает иностранцев перспектива купить недвижимость в Словении? Как показывают опросы, многие иностранцы решают купить столичную недвижимость в Словении в расчете заработать на сдаче ее в аренду.

Но для типичного покупателей загородного дома это более дешевый способ иметь дом в Альпах. В дополнение к этому, есть также люди, которые покупают фермерские дома для того, чтобы наслаждаться зеленым образом жизни.

С какими проблемами сталкиваются иностранцы при покупке словенской недвижимости? Ремонт и обустройство создают проблемы в любой стране, но все дополнительно усложняется, если вы не понимаете язык или местные строительные нормы. Это особенно актуально в случае страны, где зимой очень снежно, а летом жарко: дома должны быть в состоянии выдерживать все климатические экстремумы.

Также следует учесть, что решение сдавать купленного словенского жилья в аренду туристам влечет за собой необходимость преодоления довольно большого числа бюрократических препятствий. И для корректного преодоления таких препятствий, как правило, необходима помощь специалиста, ориентирующегося в локальном законодательстве.

Вид на жительство в Словении при покупке недвижимости 2019: какие налоги нужно будет платить после покупки жилья?

Налог на недвижимость в Словении взимается с домовладельцев. Налог, в соответствии с законом, взимается с оценочной стоимости конкретного объекта недвижимого имущества по прогрессивным ставкам. Сумма к уплате рассчитывается местным муниципалитетом.

Ставка налога на жилье или жилую недвижимость варьируется от 0,1 процента до 1 процента. Ставка налога на помещения, используемые для отдыха и развлечений, варьируется от 0,2 процента до 1,5 процента. Ставка налога для коммерческих помещений варьируется от 0,15 процента до 1,25 процента.

Прирост капитала, получаемый от продажи недвижимости, облагается налогом по различным ставкам – в зависимости от того, как долго владелец удерживал недвижимость в Словении в своей собственности до продажи.

Налогооблагаемая прибыль от прироста капитала рассчитывается путем вычета затрат на приобретение и побочных расходов из общей цены продажи, которая, по крайней мере, равна рыночная стоимость имущества.

Прирост капитала, полученный от реализации недвижимого имущества, приобретенного до 1 января 2002 года, не облагается налогом на прирост капитала. Прирост капитала от недвижимого имущества, которое использовалось в качестве постоянного жилища владельца в течение как минимум трех лет, предшествующих продаже, также не облагается данным налогом.

Словенское недвижимое имущество, унаследованное супругами и/или прямыми потомками, не облагается налогом на наследство в Словении. Другие наследники облагаются налогом на наследство. В этом случае применяются прогрессивные ставки. Они варьируются в зависимости от отношений между наследодателем и получателем наследства, а также от стоимости наследуемого недвижимого имущества.

Иностранцам, планирующим оформить вид на жительство в Словении при покупке недвижимости в 2019 году, также следует учесть одну важную новость. В прошлом году Министерство финансов страны объявило об изменении правил расчета налога на недвижимость в Словении. Пересмотр правил запланирован на 2020 год.

Со слов чиновников, после пересмотра налог не будет превышать сумму, уплачиваемую сейчас. Тем не менее, общий доход от данного налога (сумма которого, по оценкам властей, должна составить 230 млн. евро в 2018 году), как ожидается, увеличится на 20-30 процентов, так как налогом будет облагаться дополнительная недвижимость в Словении – возможно, имущество, принадлежащее религиозным организациям и государству.

Основой для расчета налога будет стоимость недвижимости, определяемая с помощью системы массовой оценки, основанной на законопроекте об оценке недвижимости, принятом в декабре 2017 года. Цель данной инициативы также состоит в том, чтобы позволить муниципалитетам собирать все доходы от налога.

Пока еще рано обсуждать ставки, но представители словенского Министерства финансов заявили, что муниципалитеты могут получить возможность корректировать ставки на 50 процентов в любом направлении.

Вид на жительство в Словении при покупке недвижимости 2019: экономический прогноз

Какие перспектив сулит вложение капитала в словенскую экономику русским, украинским и другим иностранным инвесторам, желающим оформить вид на жительство в Словении при покупке недвижимости в 2019 году?

Ожидается, что в 2019 году экономика Словении продолжит расширяться при поддержке внутреннего спроса, но темпы роста будут снижаться и окажутся более низкими, чем в 2018 году. Скорость роста ВВП страны будет замедляться по мере того, как ее экономика достигает своего потенциала. Негативные риски, связаны с более слабым спросом со стороны основных торговых партнеров Словении, также будут способствовать снижению скорости роста экономики.

В 2014 году экономика Словении возобновила рост после двухлетнего сокращения. В третьем квартале 2018 года ВВП страны вырос на 4,8 процента в годовом исчислении. Европейская комиссия ожидает, что по итогам всего 2018 года в целом экономика страны вырастет на 4,3 процента, в то время как в Международном валютном фонде (МВФ) заявляют, что темп роста словенского ВВП по итогам года составит 4,5 процента.

В Европейской комиссии ожидают, что ВВП Словении в 2019 году увеличится на 3,3 процента, в то время как МВФ и ОЭСР прогнозируют темпы роста на уровне 3,4 процента и 3,6 процента, соответственно.

Европейский банк реконструкции и развития (ЕБРР) ожидает рост ВВП Словении на уровне на 3,3 процента в 2019 году. Правительственный институт макроэкономического анализа и развития Словении (IMAD) настроен более оптимистично, прогнозируя экономический рост в 3,7 процента на 2019 год.

Частное потребление будет по-прежнему поддерживаться ростом заработной платы и занятости, в то время как инвестиции будут поддерживаться за счет более широкого использования средств, выделяемых стране из общей казны ЕС.

Замедление экономического роста по сравнению с предыдущим годом, как ожидается, будет обусловлено помимо прочего и демографическими факторами, то есть сокращением численности населения трудоспособного возраста.

Дефицит рабочей силы, испытываемый Словенией и ее соседями в Центральной Европе, будет сохраняться в 2019 году, так как уровень безработицы продолжает снижаться. По данным ЕС, он упадет до отметки в 5,3 процента по итогам текущего года. По предварительным данным, по состоянию на конец 2018 года показатель составлял 5,6 процента.

Ожидается, что потребительские цены будут расти примерно с той же скоростью, что и в 2018 году. Согласно осеннему прогнозу ЕС, потребительские цены в стране вырастут на 2 процента в 2019 году после роста на 2,1 процента в 2018 году. Такие же темпы роста потребительских цен приводятся в прогнозе от МВФ.

Ради быстрого получения наиболее детальной информации по поводу оформления налогового резидентства Словении, равно как и ВНЖ / ПМЖ / гражданства Словении просим обращаться со всеми интересующими вопросами непосредственно к нашим специалистам по адресу электронной почты [email protected]

Получаем ВНЖ в Словении – пошаговая инструкция

Любой гражданин стран СНГ может приобрести недвижимость в Словении только на юридическое лицо. Это, конечно, серьезная дополнительная сложность, но есть и приятный бонус. Собственник компании имеет право на местный ВНЖ. Мы расскажем о том, как быстро, просто и совершенно законно получить заветный документ.

Первым и самым важным шагом на пути к получению словенского вида на жительство является регистрация собственной компании на территории страны. Оптимальный вариант – общество с ограниченной ответственностью. По-словенски оно называется Družba z omejeno odgovornostjo или d.o.o. Что же для этого понадобится?

1. Будущим учредителям, или одному учредителю, который станет генеральным директором компании, необходимо приехать в Словению. Если в страну сможет прибыть только один из нескольких учредителей (будущий директор), ему надо подготовить доверенности от остальных участников фирмы. Каждая должна иметь словенский судебный перевод. Его стоимость составляет €50 за документ.

2. На основании доверенностей будущий директор должен получить словенские ИНН для соучредителей. Далее – подготовить и подписать первичные документы о регистрации компании у словенского нотариуса. Стоимость подписи: заявление директора – €50, нотариальные сборы – €278.

3. После подписания документов учредителю необходимо отправиться в один из местных банков и открыть накопительный счет для внесения уставного капитала.

4. На счет надо положить €7500 (уставной капитал). Сумма может быть внесена наличными или перечислена с частного счета одного из учредителей. После регистрации компании уставной капитал может быть использован на ее нужды.

5. С помощью нотариуса компания вносится в электронный регистр хозяйственных субъектов Словении.

Процесс регистрации фирмы занимает 5-15 дней в зависимости от загруженности судебных органов и службы электронного реестра.

Максим Чернышков, MIRAG INVEST: «Наши профессиональные юристы будут рады помочь пройти все необходимые процедуры с минимальными издержками. Стоимость данной услуги, включая все нотариальные сборы и судебные таксы, составляет €600»

NB! При желании, все описанные процедуры можно пройти удаленно по доверенности c помощью своего представителя.

Чтобы получить право на оформление словенского ВНЖ, после регистрации фирмы нужно выполнить одно из трех следующих условий:

• Приобрести основные средства на компанию, например, недвижимость, на сумму не менее €50 000 (недвижимое и движимое имущество, техника и так далее).
• Организация должна проработать более шести месяцев и иметь положительный баланс на сумму не менее €4000.
• Организация должна проработать более шести месяцев и иметь оборот не менее €60 000.

После этого можно смело подавать документы на разрешение на работу и ВНЖ Словении одновременно. С сентября 2015 года дожидаться разрешения на работу нет необходимости (ответ приходит в течение 30 дней, госпошлина составляет €105).

Для получения ВНЖ нужно :

• наличие зарегистрированного предприятия на территории Словении
• действующий загранпаспорт
• 1 фото
• заполненная и подписанная заявителем анкета
• справка об отсутствии судимости (стоимость заверенного перевода – €20)
• словенская страховка (Coris zavarovanje — €103)

При подаче документов в Консульство Словении необходимо оплатить сбор в размере €103. Как и в случае с разрешением на работу, ответ о выдаче придет в течение 30 дней. После получения пластиковой карты встать на учет в Словении требуется за 14 дней. А для этого нужен собственный адрес в стране. Это может быть жилье с договором аренды или приобретенная недвижимость.

Вот и все. Процедура максимально простая и прозрачная.

P.S.

ВНЖ выдается на один год и в первый раз продлевается на аналогичный срок, а в последующие – на два года. Чтобы без проблем продлевать статус, компании необходимо продолжать выполнять одно из трех упомянутых выше условий. А после пяти лет владения словенским видом на жительство у иностранца появляется право на ПМЖ, который оформляется в течение двух недель. Причем сдавать экзамен на знание языка не понадобится.

Компания MIRAG INVEST D.O.O.

Условия цитирования материалов Prian.ru