Posted inРазное

Торговое пространство: Как организовать торговое пространство в магазине

02.05.2021No Comments

Содержание

Как организация торгового пространства влияет на покупательскую активность

Мы запускаем колонку, посвященную оформлению торгового пространства, которую будет вести Максим Ануфриенко, глава отдела визуального мерчандайзинга в O’stin. Максим также работал с такими крупными ритейлерами, как Ralph Lauren, H&M, Zara, Gloria Jeans, Modis. В первой статье речь пойдет о том, какую планировку магазина выбрать, исходя из ритейл-формата, а также как эффективнее использовать коммуникативные материалы и навигацию.

Максим Ануфриенко – спикер нашего предстоящего курса, посвященного визуальному мерчандайзингу. Курс стартует в начале декабря. Следите за новостями.


Максим Ануфриенко,
специалист по визуальному мерчандайзингу,

У каждого бренда в зависимости от сегмента и стратегии продвижения существуют свои особенности презентации. Тем не менее, можно выделить 10 основных правил визуального мерчандайзинга:

1. Товар – это самое главное.
2. Презентация должна отражать особенности бренда.
3. Системный подход – кроссмерчандайзинг.
4. Уровень презентации влияет на продажи.
5. Баланс товарных категорий.
6. Комбинирование товаров по привлекательным ценам с основным ассортиментом.
7. Динамика.

8. Свет и коммуникация.
9. POS-материалы и digital.
10. Управление эмоциями.

Постепенно мы рассмотрим все эти законы, некоторым из них будут посвящены отдельные материалы. А пока поговорим об элементах, на которые следует в первую очередь обращать внимание при формировании торгового пространства. Это планировка, коммуникация и навигация.


Планировка магазина

Ритейлеры используют три основных вида планировки пространства магазина. Это «сетка», «петля» и «свободная планировка». У каждого из этих видов есть свои преимущества и недостатки.

«Сетка»

Планировка «сетка» подходит для магазинов, в которых покупатель должен изучать ассортимент. Торговое оборудование при такой планировке расставлено «островами» с презентацией продукции с двух сторон. Касса располагается на входе/выходе из магазина. Так организованы супермаркеты и дисконты. «Сетка» рассчитана на покупателей, которые не хотят терять много времени на шопинг.

Такой способ организации площади магазина является самым эффективным по сравнению с другими. Из-за того, что все оборудование одинакового размера и спроектировано с учетом удобства передвижения покупателей, потери торгового пространства минимальны. Недостатком «сетки» является то, что покупатель видит не весь ассортимент сразу – из-за одинаковой высоты полок взгляду доступна продукция только одного «острова», находящегося в непосредственной близости от покупателя. Поэтому данный вид планировки не способствует незапланированным покупкам.


Планировка «сетка»

«Петля»

Планировка в виде петли (еще ее называют «гоночная трасса») создает «острова», которые разделены/соединены проходами, повторяющими контур магазина. Они способствуют направлению трафика по всем его зонам. Кассы при такой планировке располагаются на границе каждого отдела. «Петля» применяется в крупных магазинах, торговых центрах, универмагах.

Основная цель такой планировки – увеличить обзор товаров, представленных в разных отделах, и, соответственно, процент незапланированных покупок. Покупатель, который идет по «петле», постоянно видит различные товары в разных отделах, а не один вид, как в «сетке». Высота торгового оборудования небольшая, что позволяет видеть ассортимент, представленный на стенах.


Планировка «петля»

Свободная планировка

Свободная планировка характерна для небольших магазинов и бутиков, где используют асимметричные «острова», способствующие созданию расслабленной, комфортной обстановки и долгому изучению ассортимента и зон магазина. Это один из самых дорогих способов планировки торгового пространства: среди четко определенных проходов покупатели могут двигаться в любом направлении, а для продаж необходима персональная работа с каждым покупателем, чтобы повысить внимание к разным торговым зонам. Особенности такой планировки снижают общую вместимость торгового оборудования.


Свободная планировка


Коммуникация и навигация

Коммуникация и навигация помогают покупателям с легкостью находить необходимые продукты и отделы, предоставляют дополнительную информацию о продукте, демонстрируют специальные предложения, акции. Большие баннеры или лайтбоксы способны значительно оживить общий вид магазина. Коммуникация позволяет выделить определенные категории товаров из общего ассортимента. Как правило, коммуникационные материалы подвешивают к потолку, чтобы повысить их видимость.

Чаще используют не тексты, а символы или имиджевые фото.

Различают следующие виды элементов коммуникации и навигации в магазине: традиционные (печатные) и цифровые. Сегодня многие компании предпочитают цифровые носители традиционным, потому что они позволяют оперативно загружать любой контент на основе продаж и реагировать на спрос. Цифровые носители помогают снижать расходы на печать и логистику, но, в свою очередь, требуют серьезных первоначальных инвестиций.


Флагманский магазин Uniqlo в Нью-Йорке

Нельзя дать однозначный ответ на вопрос, побуждает ли привлекательный дизайн покупателей чаще посещать магазин и тратить деньги. Здесь главную роль играет та цель, с которой человек приходит к вам: утилитарная или гедонистическая. В первом случае, покупатель приходит за конкретной вещью. Во втором, он хочет провести вечер с друзьями в торговом центре, гуляя по магазинам. Для покупателей с утилитарной целью важна комфортная, спокойная атмосфера с приятной музыкой, приглушенным светом и сине-зелеными оттенками в дизайне. Для тех, кто пришел наслаждаться шопингом, больше подойдет быстрая музыка, яркие интерьеры. При разработке дизайна магазина важно учитывать эти особенности. Кроме этого, оформление обновляют и пересматривают постоянно с учетом современных тенденций в дизайне и потребностей покупателей».

Организация торгового пространства и принципы размещения оборудования для торговых залов.

24.05.2012

Для того чтобы эффективно использовать торговые площади, необходимо правильно разместить оборудование в торговом зале. Грамотная расстановка торгового оборудования для магазинов способна привлечь внимание потенциального покупателя к предлагаемой продукции и обеспечить увеличение числа продаж. Ведь в красиво оформленный магазин не только хочется зайти, но и приобрести там товар.

Эффективная организация торгового пространства

Каковы же основные принципы размещения оборудования для торговых площадей и магазинов? Во-первых, необходимо обеспечить свободное перемещение покупателей по торговой площади, а также максимальное удобство для ориентирования в помещении. Во-вторых, нужно правильно разместить различные группы товаров и создать комфортную атмосферу, которая будет максимально способствовать росту числа покупок. Важно также позаботиться и о сохранности товара.

Часто продавцы даже не подозревают, что причиной недостаточно высокого товарооборота, могут стать ошибки  расстановки оборудования в торговом зале. В результате отдельные части площади просто не работают с положенной эффективностью.

Типы планировки торговых площадей

Вариант планировки торгового пространства напрямую зависит от площади магазина, предлагаемого ассортимента и ценовой категории. Она может быть линейной, боксовой, или выставочной. Также помещение может быть оформлено в виде лабиринта.

Линейная планировка

Такой вариант расстановки торгового оборудования часто используется для супермаркетов, магазинов, предлагающих продовольственные товары, книги и строительные материалы. Он оптимален для помещений более 200 квадратных метров. Здесь демонстрационные витрины располагаются параллельно или в виде «решетки».

Положительными чертами линейной планировки является максимально рациональное использование торговых площадей. Однако следует учитывать высоту стеллажей, чтобы те, которые находятся у входа, не перегораживали покупателю обзор. К минусам этого способа можно отнести однообразную организацию пространства, что может привести к быстрой утомляемости посетителей.

Боксовая планировка

Этот вид размещения торгового оборудования наиболее актуален для мебельных центров и магазинов, предлагающих ювелирные украшения, одежду, обувь и имеющих площадь от 50 до 150 квадратных метров. Здесь расстановка мебели для торговых залов осуществляется по принципу «петли», когда движение посетителей организовано по кругу.

В результате внимание покупателей не снижается, а количество незапланированных покупок повышается. К преимуществам боксовой планировки можно отнести хороший обзор торгового зала, а также возможность оформления островных павильонов. Минусом этого варианта является малое количество места для выкладки товара.

Выставочная планировка

При таком типе планировки открытые стеллажи располагаются в центре торгового зала и дополняются «островами». В этом качестве могут выступать манекены, оборудование для предприятий торговли, сам товар. Выставочное размещение продукции часто наблюдается в магазинах спортивного инвентаря, обуви, салонах по продаже предметов интерьера. К плюсам этого варианта относится наглядность. Минусом выставочной планировки является сложность предотвращения краж.

Лабиринт

Произвольная планировка подходит для магазинов электроники, оригинальной дизайнерской продукции и молодежных товаров. Торговое оборудование в этом случае располагается в виде лабиринта, чтобы подчеркнуть расслабленную атмосферу торгового зала. Произвольная расстановка демонстрационных витрин способна оттенить индивидуальность магазина. Отрицательным моментом данного варианта можно считать то, что покупатели могут легко запутаться в лабиринте.

«Золотой треугольник»

При оснащении торгового зала оборудованием можно придерживаться правила «золотого треугольника». Принцип его заключается в том, что при планировке пространства торговой площади необходимо максимально задействовать вход, самые ходовые товары и кассу. Причем, чем больше площадь такого треугольника, тем выше объем реализуемых товаров.

Каким должно быть торговое пространство для новых поколений потребителей

Торговое пространство для новых поколений потребителей: каким оно должно быть? Об этом рассуждает Анна Баландина, эксперт-практик по визуальному мерчендайзингу и дизайну магазинов, руководитель агентства VM Guru.

Как сегодня должен выглядеть магазин? Что нужно, чтобы привлечь молодое поколение?

Единого рецепта, увы, нет! Однозначно важны будут эмоции, которые это пространство генерит, вовлеченность покупателей и уникальность магазина, раскрывающая суть проекта – душу бренда, как принято говорить. Важно, чтобы магазин не был статичным, а мог меняться под коллекции и вкусы своих покупателей и цели (возможно, быть одновременно и магазином, и точкой выдачи онлайн-заказов, и арт-пространством, и лекторием и т.д.).

Для этого дизайн пространства и торговое оборудование должны соответствовать цели: легкое, многофункциональное, трансформируемое оборудование, мобильное зонирование, съемные декоративные элементы… И важно применять приемы визуального мерчандайзинга быстрого реагирования, которые позволяют одну и ту же коллекцию каждые две недели презентовать по-новому с учетом маркетинговых приоритетов бренда.

С чего все началось? Когда эмоциональные, уникальные магазины стали трендом?

Началось все не вчера, и не в прошлом году. Очень яркий пример такого магазина — флагман Рrada Рема Колхоса в Нью-Йорке, созданный еще в 2000 г. Это очень необычное мультифункциональное пространство (и магазин, и кафе, и концертный зал, и лекторий) с раздвижными стенами и манекенами в воздухе.

Рем даже написал книгу о философии данного проекта «Indulging shopping». В основе – концепция шопинга как удовольствия. Но сказать, что Prada – законодатель данного тренда, будет неверно. Скорее стоит говорить о потребности рынка в связи ростом онлайн-торговли и изменением вкусов основных поколений потребителей. Миллениалы готовы ходить в моллы и офлайновые фэшн-магазины только если бренды будут «обеспечивать уникальным опытом и впечатлениями».

В России есть новые wow фэшн-проекты, которые соответствуют всем этим непростым критериям?

Совсем недавно торговый центр «Астор» в Ростове-на-Дону открыл демократичный универмаг «Телеграф» (площадь — 2000 м2). Интересный проект! Торговое пространство без границ, где среди магазинов одежды и обуви, винного магазина и гастробара они планируют проводить лекции, выставки и концерты. Дизайн нового торгового пространства воссоздает атмосферу бэкстейджа киносъемок и спектакля. Эффект закулисья создали с помощью сочетания разных фактур, технических и строительных элементов. Отличное мультифункциональное пространство получилось, торговое оборудование и зоны соответствуют целям, все легко двигается и меняется.

Какой он, новый покупатель? И как перестраиваться магазинам?

Сегодняшние покупатели очень требовательны к торговым точкам, причем на уровне подсознания (ведь почти все можно купить онлайн, а это зачастую дешевле и быстрее): они приходят в ТРЦ за новыми впечатлениями и эмоциями, а не только за покупками, и магазинам важно научиться через визуальные инструменты влюбить покупателя в свой бренд и свой товар или хотя бы заинтересовать им и «затянуть в магазин». Все это можно сделать с помощью инструментов визуального мерчандайзинга и уникального торгового пространства, но это целая практическая наука и этому нужно обучаться.

Мы обучаем, как создать эффективный магазин в формате 8-16 ч интенсивов для владельцев и топ-специалистов. Все программы включают блиц-консалтинг участников по их конкретным кейсам. Программы осенних интенсивов — на сайте агентства VM Guru.

Сейчас наблюдается всплеск интереса российских офлайновых ритейлеров к трансформации, в том числе и торговых центров. Причем всех интересует именно то, как оформить магазин, чтобы нравиться новым поколениям потребителей, какие есть тренды, как сработать на перспективу. Наш опыт обучения арендаторов ТРЦ показывает, что большинство владельцев магазинов хотели бы применять правила и использовать эти инструменты, но просто не знают как, а многие вообще не понимали, что ВМ и витринистика – это коммерческие инструменты повышения продаж, а не «просто про красиво».

Как оценить владельцам брендов и сетей потенциал своих магазинов и что нужно в них доработать?

Аудит торговых точек должны проводить либо независимые ВМ- и ритейл-специалисты, либо сами владельцы и топы, но обладающие комплексом современных знаний на этот счет. На мой взгляд, в категории визуальный мерчандайзинг и дизайн магазина должны оцениваться четыре основных комплексных показателя:

— Презентация товара (коммерческая, эмоциональная, наличие стандартов)

— Эффективность торгового оборудования (есть четкие параметры)

— Вместимость зала и корректность зонирования

— Дизайн магазина (уникальный, эмоциональный, раскрывающий ДНК бренда)

Фото: VM Guru

Управление полочным пространством ABM Shelf

Управление полочным пространством

ABM Shelf – облачная система для эффективного мерчандайзинга и управления полочным пространством магазинов любой площади. Позволяет создавать схемы и планы выкладки товаров, анализировать использование торговых площадей, контролировать эффективность выкладки и спрос на товар в зависимости от его размещения.

Цель ABM Shelf – повысить продажи и прибыль, оптимизировать расходы на закупку и хранение товаров. Система помогает грамотно использовать торговое пространство и формировать наиболее привлекательную для покупателей выкладку товаров, что ведет за собой:

увеличение объема продаж в среднем на 15-20% рост прибыли с 1 м 2 торговой площади эффективный контроль зон продаж

Система управления полочным пространством магазина ABM Shelf привлекает безусловными преимуществами:

Облачная технология (SaaS – Software as a Service)

Владелец не тратится на установку и поддержку. Система постоянно расширяется и обновляется. Совместима со всеми актуальными системами учета и системой ERP.

Полноценная автоматизация

Все операции мерчандайзинга в системе учитываются и контролируются в автоматическом режиме, что позволяет избежать ошибок в бизнесе.

Простота использования

ABM Shelf позволяет с легкостью загружать виртуальные рабочие инструменты, рисовать схемы торговых залов и размещения товаров, а также анализировать итоговую эффективность выкладки.

Функции ABM Shelf

Система отличается расширенным функционалом с охватом всех процессов мерчандайзинга и подробной аналитикой.

Конструктор оборудования

  • 3D-моделирование торговых залов и торгового оборудования для выкладки
  • создание любого необходимого количество созданных шаблонов для торгового оборудования.

 

Управление торговым залом и торговым пространством

  • работа с базой данных магазинов по готовому перечню с удобной навигацией
  • виртуальное моделирование торговых залов в неограниченном количестве
  • размещение шаблонов торгового оборудования на схеме зала
  • анализ продаж торгового зала ( в том числе по системе ABC)
  • оценка эффективности выкладки товара при наличии дополнительных элементов в зале (колонн, столов, перегородок и т.д.)

 

Автоматизация управления выкладкой и управление торговым оборудованием

  • работа с поготовленным перечнем номенклатуры (учитываются цены, габариты, производители, товарные остатки и т.д.)
  • удобные поиск продуктов по наименованиям и артикулам, функция фильтрации
  • размещение товаров на полках в торговом зале через забрасывание (товар сам укладывается на полке с учетом глубины выкладки)
  • печать схем и планограмм с расстановкой и схемой размещения товаров
  • работа с несколькими точками выкладки одновременно
  • визуальная аналитика по планам продаж с возможностью выгрузки в Excel.

 

Сервисные функции

  • зуммирование изображений, изменение размеров сетки
  • сохранение изображений в файл
  • координатная сетка-линейка для работы с номенклатурой и оборудованием
  • визуальное проектирование стеллажей
  • сортировка товарных позиций по дополнительным характеристикам (производитель, бренд, поставщик)
  • настройка планограмм торгового пространства
  • программное меню с выбором оборудования, фильтром и функцией поиска по ассортименту
  • ABC-анализ эффективности схем выкладки товаров
  • готовые задачи для менеджера с функцией удаления и ввода ассортимента.

 

Эффективность внедрения системы ABM Shelf

  • увеличение оборота на в среднем на 12% без дополнительных инвестиций;
  • стимулирование продаж, минимизация убытков
  • управление потоком покупателей в магазине в пространстве торговых залов
  • повышение эффективности мерчандайзинга
  • создание действенных алгоритмов выкладки товаров и товарных групп.

 

Управление полочным пространством магазина: ABM Shelf для эффективных продаж

Система управления процессами мерчандайзинга выступает как действенный инструмент для эффективного и визуально привлекательного размещения товаров. Позволяет проектировать выкладку ассортимента в формате 3D с учетом актуальных принципов менеджмента.

Благодаря грамотному использованию функций ABM Shelf можно добиться привлекательного для покупателей оформления торгового пространства, автоматизировать алгоритмы выкладки – и, как следствие, повысить продажи при рациональном использовании магазинных площадей.

Система ABM Shelf предлагает:

  • современные технологии для эффективной выкладки товаров
  • быструю интеграцию программы в любую учетную систему
  • удобные инструменты для аналитики, включая оценку базовых параметров (выкладки, количества, фейсинга, текущих остатков)
  • функции определения нужного количества товаров с заданными характеристиками
  • результативное управление торговым пространством магазина 

 

Порядок работы в программе:

  • открыть ABM Shelf с помощью любого интернет-браузера
  • отрисовка планограммы торгового пространства в macro-space
  • отрисовка схемы торгового оборудования
  • добавление в систему параметров товаров вместе с фото
  • создание фейсингов (первых линий выкладки товаров на полках)
  • контроль оформления и выкладки витрин в режиме онлайн
  • анализ эффективности размещения товаров

 

Кроме того, ABM Shelf позволяет проанализировать соотношение товаров на каждой полке, оценить привлекательность выкладки и при необходимости внести изменения. Созданные в системе планограммы можно распечатывать для удобства работы мерчандайзеров.

перевод на английский, синонимы, антонимы, примеры предложений, значение, словосочетания

Другие результаты
Это произошло, когда я узнала об отмене торгов, но не смогла тебе дозвониться. It came to happen when I found out the dark pool had been canceled and I couldn’t reach you.
Хотя могу предположить, что спецподразделение стоит на границе мрашанского и яхромейского пространств для поддержания мира. Though I assume that a task force sitting on the border between Mrach and Yycroman space is here to keep the peace.
Разве что вы, действительно, имеете объект торгов. Unless you’ve got some real bargaining power on your side.
Он печатал свадебные приглашения, буклеты, афиши для церковных благотворительных базаров и сельскохозяйственных торгов. He printed wedding invitations, business brochures, posters for church fairs and farm auctions.
Если в качестве подрядчика будет привлечена частная компания, то могут применяться правила в отношении торгов и конкурсов. If a private company is to be subcontracted, rules for bidding and tender may be applicable.
Решение заключить контракт было принято вследствие процесса торгов на основе правил и практики Организации Объединенных Наций. The decision to enter into the contract was pursuant to the tender process based on United Nations rules and practice.
Господин Лазочов, вчера на закрытии торгов группа была оценена примерно в 53 млрд. долларов. Mr. Nazachov, following yesterday’s share prices, Winch Group value is estimated at 53 billion dollars.
В Перу ЮНОПС в основном действует в рамках модели «только обслуживания», что включает контроль над выполнением работ по гражданскому строительству, например путем разработки формата проведения конкурсных торгов. In Peru, UNOPS operates mainly a service-only model that involves supervising the implementation of civil works, for example by designing the bidding processes.
Первоначальная смета расходов была занижена; она была пересмотрена после завершения разработки проекта и проведения конкурентных торгов по нему. The initial cost was underestimated and was revised following a full design and competitive bidding of the project.
Комиссия также отметила, что Администрация в порядке исключения предоставила освобождение от официальных торгов на проектирование ландшафта и подлежащего замене внешнего ограждения. The Board also noted that the Administration granted an exceptional waiver from formal bidding for the landscape design and curtain wall replacement design.
В том случае, если необходимо будет провести более углубленное изучение, можно было бы прибегнуть к обычной процедуре конкурентных торгов. Should a more thorough investigation be considered necessary, the usual competitive bidding procedure would be employed.
Питается малой добычей и падалью он находит в широких открытых пространств, зависая на ветру. It feeds on small prey and carrion it finds in the wide open spaces, hovering in the wind.
Мы начинаем открытие торгов по этому лоту с $ 50.000. We start the opening bid on this item at $50,000.
Исходя из этого Группа скорректировала испрашиваемую в качестве компенсации сумму ввиду непроведения конкурсных торгов. The Panel has therefore made an adjustment, for an inadequate procurement process, to the amount claimed.
Из вышеописанной схемы становится ясно, что для качественного и точного анализа необходимо иметь данные об объемах торгов. From the scheme described above it appears clearly that it’s necessary to have trading volume data for high quality and accurate analysis.
Нормативы по проведению конкурсных торгов в связи с проектами, имеющими многостороннее финансирование, должны быть прозрачными, и следует уделять особое внимание фирмам из развивающихся стран. There should be transparency in bidding regulations for multilaterally financed projects and special consideration should be given to developing country firms.
Из ответа Чили на анкету ЮНКТАД явствует, что с привлечением достаточного числа участников торгов возникают проблемы. From Chile’s reply to the UNCTAD questionnaire, it appears to be challenging to attract a sufficient number of bidders.
Потенциальному участнику торгов до представления заявки обычно бывает необходимо посетить конкретный участок леса, чтобы оценить его коммерческую ценность. The potential bidder usually needs to visit the tract of forest in question in order to assess its commercial value before submitting an offer.
Это положение может привести к обратным результатам, поскольку опыт свидетельствует, что включение в условия торгов положения о штрафных санкциях зачастую влечет за собой повышение продавцами предлагаемых цен. The clause can be counter productive since experience shows that inclusion of a penalty clause in a bidding document often increases the prices offered by vendors.
Установка в каркасе вакуумного ниппеля позволяет получить обслуживаемую вакумизацию межслойных пространств. The provision of a vacuum nipple in the frame makes it possible to routinely vacuumize the space between the panes.
Повторяющийся URI в списке совместимых пространств имен. Duplicated URI in compatible namespaces list.
При проведении торгов на государственные закупки правительства зачастую отдают предпочтение национальным фирмам. Governments often give preferences to national firms in bidding on public procurement contracts.
Барометр рынка в ходе торгов колебался между 12,027 и 12,170 пунктами. The market barometer fluctuated between 12,027 and 12,170 points in the course of trading.
В подзаконных актах о закупках следует запретить раскрытие идентификационных данных участников торгов в ходе и после аукциона, в том числе в тех случаях, когда аукцион прекращается или приостанавливается. The procurement regulations must prohibit disclosure of identity of bidders during and after the auction, including where the auction is terminated or suspended.
Если какая-либо работа искомого художника будет продаваться с одного из наших аукционов, то за 2- 3 недели до начала торгов, Вы получите соответствующую подробную информацию. You will receive targeted information when we auction an object of the requested artist in one of our auctions.
Проведение повторных торгов на предоставление профессиональных архитектурных и инженерных услуг вследствие низкого качества представленных предложений. Re-tender for professional architectural and engineering services due to poor quality of responses received.
Правительственные органы могут требовать соблюдения соответствующих положений в качестве одного из условий при проведении торгов. Government bodies may demand compliance as a condition for tenders.
Кроме того, плохое состояние дорог, дренажных систем и улиц, а также отсутствие открытых пространств в городах являются дополнительными проблемами жилищного сектора. In addition, the bad condition of roads, culverts, streets, and lack of open space in urban areas are other problems associated with housing.
В Соединенных Штатах это должно осуществляться на основе справедливых и открытых торгов. In the United States, this would need to be run in an equal open bidding process.
— В связи с этим возникает озабоченность по поводу того, что нынешнее предложение может быть структурировано таким образом, чтобы получить возможность добиться более высоких цен, что не соответствует эффективному процессу определения цены в ходе свободных биржевых торгов». “That creates the concern that the proposals might be structured to try to achieve higher prices, which is not consistent with efficient price discovery.”
Этот трейдер, Ричард Ашер, ушел из RBS в 2010 году и, насколько известно, ему предоставлен отпуск на его текущей должности руководителя европейских спотовых валютных торгов в JPMorgan. This trader, Richard Usher, left RBS in 2010 and is understand to have be given leave from his current position as European head of forex spot trading at JPMorgan.
На ECN-счетах комиссия рассчитывается пропорционально объему торговой операции, исходя из соотношения: 25 USD за 1 млн USD объема торгов. For ECN accounts commission is calculated in proportion to the volume of a trade operation, based on the following: 25 USD per 1 million USD of trading volume.
Главное — не отклоняться от намеченного плана ведения торгов и обращать внимание на советы более опытных трейдеров. The idea is stick to the original plan of trading.
Рабочая группа, возможно, также пожелает рассмотреть вопрос о применимости рамочных соглашений в случае двухэтапных торгов, используемых обычно для размещения весьма сложных или крупных капитальных подрядов. The Working Group may also wish to consider whether two-stage tendering, which is normally used for very complex or large capital procurement, would be suitable.
В день проведения аукциона в нем приняли участие более 6400 участников онлайн-торгов и более 400 коллекционеров из 49 стран. On the day of the auction, more than 6,400 online bidders and over 400 collectors from 49 countries took part in the auction.
4.10. Распоряжение на закрытие позиции будет отклонено Компанией, если оно поступило на обработку до появления первой котировки по данному инструменту в торговой платформе в момент открытия торгов на рынке. 4.10. An instruction to close a position shall be declined by the Company if it precedes the first quote for this instrument in the trading platform at market opening.
На момент открытия торгов в пятницу, 16 сентября, индексный фонд Market Vectors Russia потерял 0,92% — это ниже индекса MSCI Emerging Markets примерно на 20 базисных пунктов. The Market Vectors Russia (RSX) exchange traded fund opened 0.92% lower on Friday, worse than the MSCI Emerging Markets Index by about 20 basis points.
К середине 2014 года ежемесячный объем торгов клиентов EXNESS составляет более 180 млрд USD By the middle of 2014 EXNESS clients’ monthly trading volume was more than 180 billion USD.
Их манит перспектива манипуляции виртуальными объектами в воздухе голыми руками, создания виртуальных открытых пространств. They are drawn by the prospect of manipulating virtual objects in the air with bare hands, creating virtual open spaces.
К середине 1990-ых рынок Forex вооружился электронными системами ведения торгов, которые мы используем по сей день. By the mid 1990’s, forex trading starting taking place on the huge electronic market that we use today.
Так что же представляет собой динамика торгов за последнюю пару дней: просто необходимую корректировку или начало понижения фондовой конъюнктуры? So are the moves of the past couple of trading days just a necessary correction or the beginning of a bear market?
В случае, если сервис электронных торгов прекращает работу вследствие прекращения данного приложения, клиент не будет иметь дальнейшего права использовать данные IP адреса. In the event that the Electronic Trading Service is discontinued for any reason or this Supplement is terminated, the Client shall have no further right to use the IP Addresses.
В течение 3 часов после начала торгов на Форекс маржинальные требования пересчитываются, исходя из актуального объема средств на счете либо из установленного клиентом размера плеча. For the 3 hours following forex market opening, margin requirements are recalculated based on the actual amount of funds in the account or the amount of leverage used by the client.
a) В момент открытия торгов на рынке, если Клиент совершает запрос или посылает распоряжение до поступления первой котировки в торговую платформу; a) if the instruction or request precedes the first quote in the Trading Platform at Market Opening;
Она позволяет сгруппировать несколько дисков (два и более) в пул носителей, а затем использовать его емкость для создания виртуальных дисков — дисковых пространств. You can use Storage Spaces to group two or more drives together in a storage pool and then use capacity from that pool to create virtual drives called storage spaces.
5.21. Распоряжение на модификацию или удаление ордера будет отклонено Компанией, если оно поступит на обработку до появления первой котировки в торговой платформе по данному инструменту в момент открытия торгов рынка. 5.21. An instruction to modify or delete an order shall be declined by the Company if it precedes the first quote for this instrument in the trading platform at market opening.
Каждое пересмотренное представление приводит к распределению участвующих в торгах поставщиков ( участников торгов ) по рангу или изменению их распределения с помощью автоматических методов оценки и математической формулы. Each revised submission results in a ranking or re-ranking of bidding suppliers (the “bidders”) using automatic evaluation methods and a mathematical formula.
Устранена проблема, из-за которой при сбое или удалении диска локальных дисковых пространств (S2D) из узла система сообщала о его нормальной работоспособности в области инструментов администратора. Addressed issue where a Storage Spaces Direct (S2D) drive that is failing or being removed from a node is incorrectly reported as healthy in admin tools.
Принцип действия индикатора – следить за изменениями в цене актива и выяснять, повышается или понижается ли объем торгов. It does this by looking at changes in the size of price moves and whether trading volume is rising or falling.
Выставление новых приказов и изменение работающих приказов после времени обслуживания торгов невозможно. It’s impossible to place new orders or modify placed orders once day trading session is closed.
Волатильность рынка также называют ценовой волатильностью или волатильностью торгов. Market volatility can also be referred to as price volatility, or trading volatility.
Все они, по сути, являются организаторами торгов или поставщиками технологий, при этом сами не являются поставщиками ликвидности (за исключением некоторых случаев). These companies either organize trading or provide trading technologies, but they are not liquidity providers themselves (apart from certain exceptions).
Moving Average можно рассчитывать для любого последовательного набора данных, включая цены открытия и закрытия, максимальную и минимальную цены, объем торгов или значения других индикаторов. Moving averages may be calculated for any sequential data set, including opening and closing prices, highest and lowest prices, trading volume or any other indicators.
5. Клиент согласен работать с системой электронных торгов со всем возможным умением, осторожностью и усердием. 5. The Client agrees to operate the Electronic Trading Service with all due skill, care and diligence.
Присущие каждому человеку чувства, такие как гнев, раздражение, страх и надежда, в скоростном ритме биржевых торгов являются порой определяющими для трейдера. Natural feelings like anger, irritation, fear and hope, in the speedy pace of trading are often crucial for the trader.
При этом организатор торгов предоставляет отчетность Currenex о том, где исполнился его ордер. The organizer then reports to the participant and provides data on where the order has been executed.
Перечень контрактов можно найти в спецификации контрактов, где также указаны их первый и последний дни торгов. The list of contracts can be found in Contract specification where also the first and the last trading days are specified.
В первые часы после начала торгов и за некоторое время до их окончания также может изменяться периодичность поступления котировок. In the first hours after trading begins and several hours before it ends the frequency of incoming quotes may also change.
Вы можете настроить несколько исходных серверов, обеспечивающих балансировку нагрузки и отказоустойчивость для адресных пространств, определенных в соединителе. You can configure multiple source servers to provide load balancing and fault tolerance for the address spaces that are defined on the connector.
Такая практика характеризует деятельность дилера, как не прозрачную, т.к. клиент не способен оценить свои издержки с дилером еще до начала торгов. This practice means that dealer’s activity lacks transparency, because in this case clients cannot calculate and assess their fees to the dealer prior to the trade.

Интерактивное торговое пространство. Бизнес в стиле шоу. Маркетинг в культуре впечатлений

Читайте также

Бумага и пространство

Бумага и пространство Количество бумаги всегда становится проблемой, когда мы пытаемся применить к цифровым задачам бумажные решения. Бумажные заметки эффективны, только если их не так много: один стикер прекрасно справляется со своей задачей напоминания, но несколько

Пространство слева

Пространство слева Хотелось бы вам открыть позицию в момент ключевого разворота рынка? Наверное, да, и здесь вы ничем не отличаетесь от всех остальных трейдеров: кто не мечтает о входе в рынок, сразу после которого цена отправляется в длительное путешествие в нужном

14.1.2. Торговое предприятие имеет несколько магазинов

14.1.2. Торговое предприятие имеет несколько магазинов Магазины, площадь которых не превышает 150 кв. м, подпадают под «вмененный» налог. А по магазину с большей площадью надо платить общие налоги или единый налог, если фирма перешла на «упрощенку».Однако отметим, что

11. Торговое предпринимательство

11. Торговое предпринимательство Характерной чертой торгового предпринима-тельстваслужат тесные экономические связи с оптовиками и розничными торговцами, потребителями товаров, работ, услуг.Торговое предпринимательство включает все виды деятельности, которые

3. Торговое предпринимательство

3. Торговое предпринимательство Производство неразрывно связано с предпринимательством сферы обращения – чтобы получить прибыль, произведенные товары необходимо продать или обменять на другие ресурсы. Поэтому самыми быстрыми темпами развивается именно торговое

6.2.2. Открытое торговое товарищество – offene Handelsgesellschaft (OHG)

6. 2.2. Открытое торговое товарищество – offene Handelsgesellschaft (OHG) Членом открытого торгового товарищества может стать любое физическое или юридическое лицо. Вклады каждого члена товарищества в общество могут быть внесены деньгами, или материальными ценностями, или же

Фантазийное пространство как шоу

Фантазийное пространство как шоу Когда пространство становится бизнесом в стиле шоу, мы называем его фантазийным (в англ. Immersionary, от immersive + visionary). Фантазийное пространство как шоу полностью погружает потребителей во впечатления от бренда и связывает бренд с их стилем

Пространство решает все

Пространство решает все В ритме деловой жизни Нью-Йорка есть нечто такое, чего не найдешь ни в одном другом городе мира. В середине апреля 2012 года меня пригласили туда выступить на одном из мероприятий Google. Попадая на Манхэттен, я при любой возможности стараюсь выбраться

Глава 2 Пространство и шум

Глава 2 Пространство и шум Сначала мы строим наши дома, потом они строят нас. Уинстон Черчилль Как-то вечером в конце лета у меня была встреча в офисе потенциального клиента. Сидя в вестибюле, я ждал, пока секретарь сообщит СЕО, что я пришел. С того места, где я находился,

Пространство для маневра

Пространство для маневра Чем ограничено то пространство, в котором вы можете играть с ценой на товар? Ниже какого уровня вы не можете ее опустить? Выше какого уровня вы не можете ее поднять?Снизу вас жестко ограничивает себестоимость. Вы не можете продавать товар себе в

Уникальное торговое предложение

Уникальное торговое предложение В уникальном торговом предложении должны быть отражены стратегические отличия от конкурентов в следующих направлениях.Цена.Удобство использования.Скорость обслуживания.Широта ассортимента.Последние достижения (модность,

Задание 5. Сформулировать миссию компании и уникальное торговое предложение

Задание 5. Сформулировать миссию компании и уникальное торговое

Негативное пространство

Негативное пространство Мы с дочерью недавно посетили магазин игрушек в моем квартале, потому что владельцы устроили специальную акцию: встречу с Карлом Джонсоном, одним из крупнейших в Америке мастером силуэтов, создающим контурные портреты. Спрос был велик,

Пространство

Пространство Пространство было когда-то простым понятием. Очень долго оно имело три измерения и определялось границами с каждой стороны. Сегодня вдруг все встало с ног на голову. Пространство оказалось глобальным и лишилось пределов. Оно даже сделалось

Интерактивное стимулирование и стимулирование через Интернет

Интерактивное стимулирование и стимулирование через Интернет Имеется множество способов использования рекламодателями Интернета в программах стимулирования сбыта, включая испытание образцов, конкурсы и лотереи, ценовые соглашения и купоны. Все больше компаний

Пространство вероятностей

Пространство вероятностей Рис. 22. На горизонтальной оси отображается отдача, на вертикальной – вероятность этой отдачи. Неуязвимое: малая положительная и отрицательная отдача. Хрупкое (тип 1, очень редкий): отдача может быть как большой положительной, так и большой

Новости

В конце июля в Красноярске открылся новый гипермаркет известной торговой сети хозяйственных товаров «Вираж». Функциональным и современным торговое пространство сделали наши партнёры — специалисты «Регионального Центра Торгового Оборудования». Естественно, с помощью торговых систем под маркой «Нордика».
С известной в Красноярске торговой сетью универсальных магазинов «Вираж» наш партнёр — Региональный Центр Торгового Оборудования (РЦТО) — работает более трёх лет. Сотрудничество началось с переоборудования торгового зала действующего магазина на ул. Северо-Енисейская, 40. В этом проекте РЦТО использовали торговые стеллажи «Нордика» 25 серии в стандартном белом цвете.
Второй магазин на ул. Маерчака, 102 специалисты РЦТО обустраивали в тандеме с представителями «Виража» — сотрудники торговой сети разработали дизайн-проект торгового пространства, в котором учли все рекомендации нашего партнёра относительно используемых стеллажей для разных видов нагрузок. Для этого магазина РЦТО предложили островную конфигурацию торговых стеллажей 25 серии и малый складской стеллаж с интеграцией торговой секции. Так как здание магазина новое с высокими потолками, наш партнёр предложил клиенту торговое оборудование в цветном исполнении. Тёмно-серый Ral 7024 в сочетании с ярким освещением в холодных тонах придал торговому пространству свой стиль.
В конце 2019 года собственники торговой сети «Вираж» приняли решение открыть большую торговую площадку в активно застраивающемся районе Красноярска. Перед специалистами РЦТО была поставлена задача – максимально эффективно задействовать торговое пространство гипермаркета в 4 000 м2, включая стены. Клиент в этот раз высказал свои пожелания по размерам торговых отделов и какой товар в них будет представлен. Дизайн-проект гипермаркета сотрудники РЦТО разрабатывали уже сами. В этом проекте наш партнёр использовал несколько вариантов стеллажей – островные, СМС с интеграцией и нестандартные варианты исполнения стеллажей, которые РЦТО устанавливали с использованием элементов торговых стеллажей 25 серии, с креплением к потолку и стенам.

Торговая недвижимость в аренде | Coldwell Banker Commercial

Поиск коммерческой торговой недвижимости на продажу, в аренду или в аренду — все это представляет собой уникальную задачу. Владелец бизнеса, который спрашивает: «Какая лучшая торговая площадь продается рядом со мной?» необходимо учитывать потребительский спрос и то, как он влияет на состав арендаторов. Этот владелец бизнеса должен принимать разумные, информированные решения, когда речь идет о продаже или аренде торговой недвижимости, которая соответствует его существующей бизнес-стратегии или планам роста.

Компаниям необходимо знать рыночные условия, когда речь идет об аренде торговых площадей, когда лучше искать арендуемую недвижимость, чем покупать, и каков наиболее экономичный подход к конкретной арендуемой недвижимости для аренды или продажи. Профессионалы Coldwell Banker Commercial могут помочь на каждом этапе этого процесса, от определения ваших целей в отношении аренды или покупки торгового помещения до поиска идеального места и заключения сделки.

Мы можем делать все, что делаем, благодаря идеальному сочетанию опыта и ресурсов.Когда вы спрашиваете профессионального специалиста по коммерции Coldwell Banker: «Где я могу арендовать магазин рядом со мной?» или запросить любое торговое пространство в этом отношении, агент может сразу же приступить к делу, опираясь на свои собственные знания в этой области, а также на множество данных, к которым он имеет доступ в рамках торговой марки Coldwell Banker Commercial.

Недвижимость, которая может выглядеть привлекательно на первый взгляд, может оказаться не совсем соответствующим вашим бизнес-целям. Коммерческий агент Coldwell Banker находится в гораздо лучшем положении, чтобы распознать такую ​​несовместимость и направить вас по правильному пути.

The Coldwell Banker Commercial Retail Edge

Наши обученные профессионалы в сфере розничной торговли помогают владельцам восстанавливать свою собственность, оптимально позиционировать себя на рынке и находить дорогостоящих арендаторов, чтобы максимизировать стоимость недвижимости. Мы используем обширные данные и исследования, чтобы помочь определить лучший стратегический подход, который поможет вам достичь ваших целей в сфере торговой недвижимости, и мы используем местных агентов, которые хорошо знают рынок розничной торговли, чтобы находить сделки, недоступные другим агентам по недвижимости.

Когда вы нанимаете профессионального специалиста Coldwell Banker Commercial для сделки с розничной недвижимостью, вы сразу же обретете спокойствие. Наш бренд — это знак того, что ваши цели в сфере недвижимости находятся в надежных руках. Вы будете знать, что всегда имеете дело с опытным профессионалом, которому нужно время, чтобы полностью понять потребности и цели вашего бизнеса, чтобы они могли добиться максимальных положительных результатов от любой сделки с недвижимостью, в которой участвует ваша компания.

Global Reach, местная экспертиза

У нас есть филиалы по всему миру, более чем в 40 странах, поэтому мы имеем обширный охват, когда дело доходит до торговой недвижимости.У нас есть почти 150 независимых компаний под торговой маркой Coldwell Banker Commercial, в которых работает около 3000 профессионалов в сфере недвижимости. Это означает, что во всем мире, где вы можете получить выгоду от качественных торговых площадей, вы можете найти профессионального специалиста Coldwell Banker Commercial. Наши представители работают в этом районе и знают все тонкости регионального рынка. Они знают, где и когда искать, и что делать, чтобы заключить для вас лучшую сделку с торговой недвижимостью.

Невозможно переоценить преимущества наличия местных агентов.Наш охват настолько широк, что когда практически кто-нибудь говорит: «Где я могу найти торговую площадь в аренду или в аренду рядом со мной?» у нас есть ответ.

Вы сразу заметите разницу между агентом по недвижимости, который имеет общее представление о регионе, в котором находится недвижимость, и агентом, который живет и работает прямо в этом районе. Местные агенты знают эту недвижимость от и до и обладают уникальной квалификацией, чтобы подобрать вам подходящую коммерческую недвижимость для аренды или аренды рядом с вами.

Подбор подходящей коммерческой недвижимости в аренду

Когда дело доходит до успешного розничного бизнеса, все знают, что нет.1 приоритет — поиск подходящей торговой недвижимости. Знание факторов, влияющих на определение местоположения, и сопоставление их со стоимостью — задача, с которой должен столкнуться каждый владелец бизнеса, если он хочет процветать. Coldwell Banker Коммерческие специалисты понимают, что вы не занимаетесь недвижимостью. Вот почему все, кто работает под торговой маркой Coldwell Banker Commercial, понимают, что наша цель — привнести тот же предпринимательский дух энтузиазма и решимости, который вы привносите в свой бизнес при сделке с недвижимостью.

Мы знаем, сколько стоит каждая сделка с коммерческой недвижимостью, которую вы заключаете. Правильное расположение, правильные условия — все это может иметь огромное значение для вашей прибыли и вашего будущего успеха. Coldwell Banker Коммерческие специалисты относятся к каждому бизнесу, с которым мы работаем, как к партнерству.

Мы знаем, что наш успех зависит от вашего успеха и это больше, чем просто завершение продажи. Вот почему так много предприятий, с которыми мы работаем, процветают в результате сделок с недвижимостью, которые мы заключаем, — потому что мы понимаем ценность хорошей сделки и каждый раз прилагаем все усилия для заключения самой выгодной сделки с недвижимостью.

Свяжитесь с нами по вопросам торговой недвижимости

Ваша следующая сделка с торговой недвижимостью слишком важна, чтобы оставлять ее на волю случая. Это так же просто, как связаться с нами и сообщить нам, где вам нужно арендовать, сдавать в аренду, покупать или продавать. Независимо от того, где вы ищете торговую недвижимость для продажи, есть большая вероятность, что мы сможем найти поблизости агента по недвижимости, который поможет вам получить то, что вы ищете.

Найти торговую недвижимость.

Коммерческая недвижимость (CRE) Определение

Что такое коммерческая недвижимость (CRE)?

Коммерческая недвижимость (CRE) — это недвижимость, которая используется исключительно для деловых целей или для предоставления рабочего пространства, а не в качестве жилого помещения, которое вместо этого представляет собой жилую недвижимость.Чаще всего коммерческая недвижимость сдается арендаторам для ведения приносящей доход деятельности. Эта широкая категория недвижимости может включать в себя все, от витрины до огромного торгового центра.

Коммерческая недвижимость включает в себя несколько категорий, таких как розничные торговцы всех видов, офисные помещения, отели и курорты, торговые центры, рестораны и медицинские учреждения.

Ключевые выводы

  • Под коммерческой недвижимостью понимается недвижимость, используемая специально для ведения бизнеса или получения дохода.
  • Четыре основных класса коммерческой недвижимости включают: офисные помещения; промышленный; аренда на несколько семей; и розничная торговля.
  • Коммерческая недвижимость обеспечивает доход от сдачи в аренду, а также возможность некоторого прироста капитала для инвесторов.
  • Инвестиции в коммерческую недвижимость обычно требуют от инвесторов более сложного подхода и больших сумм капитала, чем в жилую недвижимость.
  • Публичные инвестиционные фонды недвижимости (REIT) — это реальный способ для физических лиц косвенно инвестировать в коммерческую недвижимость.

Основы коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость наряду с жилой недвижимостью составляет две основные категории недвижимого имущества. Жилая недвижимость включает строения, предназначенные для проживания людей, а не для коммерческого или промышленного использования. Как следует из названия, коммерческая недвижимость используется в торговле, а многоквартирные дома для сдачи в аренду, которые служат жильем для арендаторов, классифицируются как коммерческая деятельность для арендодателя.

Коммерческая недвижимость обычно делится на четыре класса в зависимости от функции:

  1. служебных помещений;
  2. промышленного использования;
  3. аренда на несколько семей; и
  4. розница.

Отдельные категории также могут быть дополнительно классифицированы. Например, офисные помещения часто характеризуют как класс A, класс B или класс C.

  • Класс A представляет собой лучшие здания с точки зрения эстетики, возраста, качества инфраструктуры и местоположения.
  • Здания класса B обычно старше и не так конкурентоспособны по цене, как здания класса A. Инвесторы часто выбирают эти здания для реставрации.
  • Класс C здания являются самыми старыми, обычно старше 20 лет, расположены в менее привлекательных районах и нуждаются в обслуживании.

Обратите внимание, что некоторые органы по зонированию и лицензированию дополнительно выделяют промышленные объекты — участки, используемые для производства и производства товаров, особенно тяжелых товаров, — но большинство считают это подмножеством коммерческой недвижимости.

Аренда коммерческой недвижимости

Некоторым предприятиям принадлежат здания, которые они занимают. Однако более типичным случаем является сдача коммерческой недвижимости в аренду. Обычно инвестор или группа инвесторов владеют зданием и собирают арендную плату с каждого действующего в нем бизнеса. Ставки коммерческой аренды — цена за аренду помещения в течение указанного периода — обычно указываются в долларах годовой арендной платы за квадратный фут. И наоборот, ставки на жилую недвижимость указаны в виде годовой суммы или ежемесячной арендной платы.

Срок коммерческой аренды обычно составляет от одного года до 10 лет или более, при этом аренда офисных и торговых площадей обычно составляет от пяти до 10 лет. Это можно противопоставить краткосрочной годовой или помесячной аренде жилья.

В исследовании 2017 года, проведенном аналитической компанией CBRE Group, Inc., аналитик Алекс Красиков обнаружил, что срок — продолжительность — аренды был пропорционален размеру арендуемой площади. Кроме того, данные показали, что арендаторы будут заключать договоры о длительной аренде, чтобы зафиксировать цены в условиях роста рынка.Но это не единственный их движущий фактор. Некоторые арендаторы, которым требуются большие площади, вступают в долгосрочную аренду из-за ограниченной доступности собственности, соответствующей их потребностям.

Существует четыре основных типа аренды коммерческой недвижимости, каждый из которых требует разного уровня ответственности от арендодателя и арендатора.

  • Договор аренды с одной сеткой возлагает на арендатора ответственность за уплату налогов на недвижимость.
  • Договор аренды с двойной сеткой (NN) возлагает на арендатора ответственность за уплату налогов на недвижимость и страхование.
  • Тройная аренда (NNN) возлагает на арендатора ответственность за уплату налогов на недвижимость, страховку и техническое обслуживание.
  • При аренде на брутто арендатор платит только арендную плату, а домовладелец оплачивает налоги на недвижимость, страховку и техническое обслуживание здания.

Управление коммерческой недвижимостью

Владение и обслуживание сдаваемой в аренду коммерческой недвижимости требует полного и постоянного управления со стороны владельца. Владельцы недвижимости могут пожелать нанять фирму по управлению коммерческой недвижимостью, чтобы помочь им найти, управлять и удерживать арендаторов, контролировать условия аренды и варианты финансирования, а также координировать содержание недвижимости и ее реализуемость.Специализированные знания компании по управлению коммерческой недвижимостью полезны, поскольку правила и положения, регулирующие такую ​​собственность, различаются в зависимости от штата, округа, муниципалитета, отрасли и размера.

Часто домовладелец должен найти баланс между максимизацией арендной платы и минимизацией количества вакансий и текучести арендаторов. Оборот может быть дорогостоящим для владельцев CRE, потому что пространство должно быть адаптировано для удовлетворения конкретных потребностей различных арендаторов — скажем, если ресторан переезжает в собственность, когда-то занимавшуюся студией йоги.

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Вложение в коммерческую недвижимость может быть прибыльным и служить страховкой от волатильности фондового рынка. Инвесторы могут зарабатывать деньги за счет повышения стоимости собственности при продаже, но большая часть прибыли поступает от арендной платы арендатора.

Прямые инвестиции

Инвесторы могут использовать прямые инвестиции, если они становятся арендодателями через владение недвижимым имуществом. Для прямых инвестиций в коммерческую недвижимость лучше всего подходят люди, которые либо обладают значительными знаниями об отрасли, либо могут нанимать фирмы, которые обладают такими знаниями.Коммерческая недвижимость — это инвестиция в недвижимость с высоким риском и высокой доходностью. Такой инвестор, скорее всего, будет состоятельным человеком, поскольку для инвестирования в CRE требуется значительный объем капитала.

Идеальная недвижимость находится в районе с низким предложением CRE и высоким спросом, что обеспечит выгодные арендные ставки. Сила местной экономики также влияет на стоимость покупки CRE.

Косвенные инвестиции

В качестве альтернативы инвесторы могут инвестировать в коммерческий рынок косвенно через владение различными рыночными ценными бумагами, такими как инвестиционные фонды недвижимости (REIT), биржевые фонды (ETF), которые инвестируют в акции, связанные с коммерческой недвижимостью, или инвестируя в компании, которые обслуживают на рынок коммерческой недвижимости, например банки и риэлторы.

Преимущества коммерческой недвижимости

Одно из самых больших преимуществ коммерческой недвижимости — привлекательные арендные ставки. В районах, где объем нового строительства ограничен землей или законом, коммерческая недвижимость может иметь впечатляющую доходность и значительные ежемесячные денежные потоки. Промышленные здания, как правило, арендуются по более низкой ставке, хотя они также имеют более низкие накладные расходы по сравнению с офисной башней.

Коммерческая недвижимость также выигрывает от сравнительно более длительных договоров аренды с арендаторами, чем жилая недвижимость.Такой длительный срок аренды дает владельцу коммерческой недвижимости значительную стабильность денежного потока, если в здании проживают долгосрочные арендаторы.

Коммерческая недвижимость предлагает не только стабильный, богатый источник дохода, но и потенциал для прироста капитала, если недвижимость находится в хорошем состоянии и обновляется. И, как и все формы недвижимости, это отдельный класс активов, который может обеспечить эффективную возможность диверсификации сбалансированного портфеля.

Недостатки коммерческой недвижимости

Правила и постановления являются основными сдерживающими факторами для большинства людей, желающих напрямую инвестировать в коммерческую недвижимость. Налоги, механизмы покупки и обязанности по обслуживанию коммерческой недвижимости похоронены на разных уровнях закона. Эти требования меняются в зависимости от штата, округа, отрасли, размера, зонирования и многих других обозначений. Большинство инвесторов в коммерческую недвижимость либо обладают специальными знаниями, либо имеют штат людей, которые обладают ими.

Еще одним препятствием является повышенный риск, связанный с текучестью арендаторов, что особенно актуально в экономике, где из-за неожиданного закрытия магазинов недвижимость остается вакантной без предварительного уведомления.

В случае с жилыми домами требования одного арендатора к оборудованию обычно совпадают с требованиями предыдущих или будущих арендаторов. Однако в коммерческой недвижимости у каждого арендатора могут быть очень разные потребности, требующие дорогостоящего ремонта. Затем владелец здания должен приспособить пространство для размещения специализированной профессии каждого арендатора.Коммерческая недвижимость с низкой вакантностью, но высокой текучестью арендаторов может по-прежнему терять деньги из-за стоимости ремонта для новых арендаторов.

Для тех, кто хочет инвестировать напрямую, покупка коммерческой недвижимости является гораздо более дорогостоящим предложением, чем жилая недвижимость. Более того, хотя недвижимость в целом относится к наиболее неликвидным классам активов, сделки с коммерческими зданиями, как правило, проходят особенно медленно.

Плюсы

  • Хеджирование от фондового рынка

  • Высокодоходный источник дохода

  • Стабильные денежные потоки от долгосрочных арендаторов

  • Потенциал прироста капитала

Перспективы и прогнозы коммерческой недвижимости

U.Рынок коммерческой недвижимости С. сильно пострадал во время рецессии 2008–2009 годов, но с 2010 года он продемонстрировал ежегодный прирост. Эти приросты помогли возместить почти все убытки, понесенные в период рецессии.

В годовом отчете CBRE «Обзор рынка недвижимости США на 2019 год» говорится:

Несмотря на то, что экономический цикл находится на поздней стадии, перспективы остаются очень хорошими для всех четырех основных типов активов коммерческой недвижимости. Прирост стоимости будет минимальным, но доходность останется стабильной.

Однако другие индикаторы указывают на то, что рынок коммерческой недвижимости достиг пика в посткризисном цикле роста. По данным калифорнийской компании по недвижимости Ten-X Growth, цены на коммерческую недвижимость на конец 2018 года выросли всего на 1% по сравнению с 2017 годом.

В отчете Ten-X отмечается, что окончательные итоги 2018 года по коммерческой недвижимости подтверждают их мнение о ценообразовании в конце экономического цикла. Исследование компании показало, что количество вакансий растет, рост арендной платы замедляется, а рыночные процентные ставки растут.

Как сообщает журнал Forbes , сектор розничной торговли, в частности, оказался проблемным местом на более широком рынке коммерческой недвижимости, поскольку частые закрытия магазинов усилились в 2017 году и продолжились в 2018 году.Например, акции популярного торгового центра REIT Westfield Corporation упали примерно на 30% в период с середины 2016 года по конец 2017 года, после чего некоторые убытки были компенсированы до января 2018 года. Unibail-Rodamco SE приобрела Westfield за 15,8 млрд долларов США, создав Unibail-Rodamco-Westfield (URW). ).

Однако большинство фирм считают, что рынок недвижимости в целом остается здоровым. J.P. Morgan в своем «Коммерческом прогнозе по недвижимости на 2019 год» в значительной степени повторил мнение CBRE о том, что 2018 год стал девятым годом роста арендной платы и оценки коммерческой недвижимости.Морган прогнозирует, что эти темпы замедлятся, но продолжатся и не увидят спада до 2019 года.

Обратите внимание, что пандемия COVID-19 до сих пор не привела к существенному падению стоимости недвижимости, а стоимость недвижимости осталась стабильной или даже выросла, как и фондовый рынок осенью 2020 года. Это ключевое различие между экономические последствия, произошедшие в 2020 году, и то, что произошло десятилетием ранее.

Розничная аренда | Торговый центр в аренду

Brookfield Properties с гордостью предоставляет продавцам высококачественные торговые площади в аренду в лучших торговых центрах мира.Наши профессионалы по управлению недвижимостью специализируются на том, чтобы помочь вам в развитии вашего бизнеса, поместив ваш бренд в число самых востребованных розничных продавцов на рынке в наших торговых центрах Brookfield с высокой посещаемостью.

Представьте новый продукт в настраиваемом киоске или присоединитесь к постоянной линейке товаров в собственном интернет-магазине. Если вы хотите арендовать торговые площади временно или на длительный срок, Brookfield Properties предлагает различные варианты аренды торговых центров.

Постоянная аренда

Присоединяйтесь к сообществу арендаторов премиум-класса в любой из наших торговых объектов по всему миру.Развивайте свой бизнес с помощью нашей опытной команды профессионалов в области аренды, которые помогут вам найти подходящее коммерческое пространство для вашего бизнеса и помогут вам с арендой помещения в торговом центре Brookfield Properties. Независимо от того, являетесь ли вы розничным продавцом впервые или опытным владельцем бизнеса, наши варианты постоянной встроенной аренды и обширный список объектов торговой недвижимости для сдачи в аренду могут сделать ваш бренд доступным для миллионов клиентов каждый день.

Краткосрочная аренда

Если вы хотите расширить свой бизнес, изучить новые рынки или продемонстрировать свои сезонные продукты, наши временные торговые площади и аренда торговых площадей станут отличным решением для вашего бизнеса.Найдите и сдайте в аренду свои идеальные краткосрочные торговые площади, доступные сегодня в торговом центре мирового класса Brookfield Properties.

Всплывающая аренда

Демонстрация ваших продуктов во всплывающем магазине может вызвать интерес к вашему бренду у новой аудитории. Для розничных продавцов, ориентированных прежде всего на цифровые технологии, аренда торгового центра для всплывающего магазина также может быть эффективным способом протестировать новый рынок или получить доступ к новым сегментам аудитории в обычных условиях.Brookfield Properties предлагает широкий выбор торговых площадей в аренду для реализации инновационных всплывающих идей и инициатив по аренде.

Аренда киосков, тележек и специализированных товаров

Мы предлагаем множество гибких вариантов розничного лизинга для роста и процветания вашего бизнеса. Если вы новичок в открытии своего дела или ищете краткосрочную аренду торгового центра, чтобы привлечь внимание, изучите киоски, тележки и специальные предложения по аренде в одной из наших торговых точек.Аренда киосков обеспечивает круговой обзор в одном из наших торговых центров Brookfield Properties с высокой посещаемостью, а аренда тележки или подразделения розничной торговли позволяет вам расширяться в условиях ограниченного времени и финансовых вложений. Найдите место в торговом центре в аренду, чтобы открыть собственный киоск, тележку или магазин розничной торговли с Brookfield Properties.


Заполните поля ниже, чтобы связаться с арендуемым торговым центром.

Как рассчитать стоимость аренды магазина

Для новых розничных продавцов может быть сложно оценить начальные затраты. Если для выполнения нескольких шагов по планированию бизнеса вам потребуется лицензия на розничный бизнес, как вы получите необходимую информацию, чтобы определить, является ли ваш бизнес-план в сфере розничной торговли жизнеспособным? Суть в том, что многие цифры для бизнес-плана необходимо будет оценить.

Точно так же, если вы планируете получить ссуду в банке для своего розничного бизнеса.Банк хочет видеть, что вы приняли во внимание затраты на ведение бизнеса, и хочет получить достаточно точное представление о ваших расходах. Это включает вашу арендную плату.

Как составить бюджет для торговой площади

Так как же узнать, сколько вы будете платить за аренду, прежде чем платить (или даже до того, как вы узнаете, где будете жить)? Вы должны провести небольшое исследование и получить твердые цифры от владельцев зданий и / или управляющих компаний. Знайте верхнюю и нижнюю границы другой розничной арендной платы в том районе, где вы хотите разместить свой магазин.

Сопоставимые исследования

Начните с поиска свободных объектов в том районе, где вы хотите открыть свой розничный магазин. В большинстве районов указана средняя цена за квадратный фут. Например, магазин в популярном торговом центре, расположенном прямо перед оживленным шоссе, может стоить 23 доллара за квадратный фут. Таким образом, для 1900 квадратных футов это будет стоить примерно 3642 доллара в месяц.

[Всего квадратных футов x Цена за кв. ÷ 12 (месяцев) = Ежемесячная арендная плата]

Автономное здание аналогичного размера, расположенное в полумиле от этого магазина, может стоить всего 11 долларов за квадратный фут.Для целей написания бизнес-плана использование средней цены в 17 долларов за квадратный фут в этом примере было бы безопасным предположением.

Анализ условий аренды

Еще одно важное соображение — это тип условий аренды, которые вы получите. Большинство арендодателей в коммерческих помещениях, таких как розничная торговля, перекладывают свои расходы на ведение бизнеса на вас в рамках договора аренды.

Ежемесячно к вашей базовой арендной плате добавляются три обычных платежа. Обычно арендодатель взимает с вас плату за CAM (обслуживание территории общего пользования), которая представляет собой расходы арендодателя на содержание парковки, освещения и т. Д.для центра, в котором вы находитесь. Кроме того, арендодатели оплачивают стоимость налога на недвижимость за помещение. Арендодатель также часто просит вас оплатить страховой взнос за ваше пространство. Хотя от вас может (и должно) потребоваться страхование вашей собственности, расположенной в помещении, арендодатель имеет полис, защищающий его от повреждения помещения, пока вы его сдаете в аренду. Стоимость этой премии может быть перенесена на договор аренды.

Если у вас есть договор аренды со всеми тремя расходами, описанными в последнем абзаце, это называется «тройной чистой» арендой.Это относится к тому факту, что ваша аренда представляет собой базовую арендную плату, плюс CAM, плюс страхование, плюс налоги или за вычетом базовой арендной платы. Убедитесь, что вы очень внимательно исследуете это условие для аренды в вашем районе. Арендодатель чаще всего использует тройную сетку.

Это означает, что ваша арендная плата из нашего примера (3642 доллара) может составлять дополнительно 200 долларов в месяц. Это значительное число. Мы встречали многих розничных торговцев, которые не учитывали эти расходы в своих расчетах и ​​столкнулись с серьезными проблемами с движением денежных средств, открыв свой магазин.Взаимодействие с другими людьми

Не забудьте оценить стоимость коммунальных услуг, технического обслуживания, страхования вашего имущества или сборов и возможных повышений арендной платы. В идеале, этот последний пункт будет предсказуемым, поскольку вы, скорее всего, подпишете договор аренды на определенный срок на определенной гонке. Но прочтите мелкий шрифт и знайте, при каких условиях может произойти повышение ставки.

Альтернативы аренде торговых площадей

Все чаще начинающие предприятия отказываются от традиционного способа аренды витрины, вместо этого полагаясь на совместную работу или общие помещения, чтобы сэкономить на расходах.Если вы планируете большую часть своих продаж через Интернет, вам может понадобиться вовсе не физический адрес, а просто физический адрес для налоговых целей.

А для сезонных розничных операций может иметь больше смысла не иметь постоянного места, вместо этого выбрать краткосрочную аренду киоска на фермерском рынке или киоска в торговом центре или другом оживленном месте. Хотя эти варианты позволят сэкономить деньги в краткосрочной перспективе, их сложнее учесть в бюджете, поскольку они не являются традиционными фиксированными затратами.

Вам также следует внимательно следить за любыми площадками для инкубаторов для стартапов в вашем районе, которые обычно бесплатны для нового бизнеса. Помещения инкубатора не идеальны, если вы планируете продавать свои товары напрямую клиентам, но могут быть полезны, когда вы все еще начинаете свой бизнес.

Креативных способов заполнения пустующих торговых площадей арендодателями

Торговые площади сильно пострадали за последние несколько лет в связи с переходом рынка к электронной коммерции.В результате домовладельцы должны изобретать творческие способы заполнения пустующих торговых площадей.

Для многих арендодателей это также означает определение способов диверсификации своих владений. Они ищут варианты, которые устойчивы к рецессии и интернету.

Стратегии заполнения вакантных торговых площадей

Мы поговорили с Кристи Ветджен, генеральным менеджером Outlets Williamsburg в Вильямсбурге, штат Айова, и она сказала: «Самое важное для розничной торговли сейчас — это переопределить пространство.На мой взгляд, мы отбрасываем слово «торговый центр» и называем его центром. На самом деле вопрос в том, как нам взять меньшие площади и разместить уникальные местные предприятия или достопримечательности, которые дополняют существующие предприятия? Наша общая цель — увеличить время пребывания в центре ».

Кристи и другие арендодатели приветствуют новые, свежие идеи по обновлению своих пустующих помещений. Ниже приведены некоторые успешные варианты, которые домовладельцы использовали для заполнения своих пустующих торговых площадей. Возможно, одно из них поможет заполнить ваше следующее свободное торговое пространство.

Pop-up Retail

Мы все видели всплывающий магазин на Хэллоуин, который каждую осень открывается рано и быстро закрывается после праздников. Кто знал, что это положит начало тенденции! И для всех пустующих торговых площадей есть возможность временно преобразовать их во что-то свежее и увлекательное. Kohl’s и Macy’s создают пространство для покупок. Вместе с временным помещением также возможна краткосрочная аренда.

  Специальное предложение по нашей рекламной ссылке выше

Другие розничные торговцы используют всплывающее окно как способ, так сказать, испытать воду.Прежде чем брать на себя обязательства по долгосрочной аренде, некоторые веб-компании выбирают всплывающий маршрут. Amazon.com и Wayfair, Inc. недавно попробовали эту тактику.

Культурные и развлекательные заведения — семейные развлечения

Семьи ищут место, где можно провести выходные с семьей. Сочетание этого желания с тенденцией тратить на развлечения, а не на потребительские товары, ведет к росту культурных и развлекательных пространств. Театры, аквариумы и компании, предлагающие пейнтбол, боулинг и аркады, входят в число многих мероприятий, заполняющих эти свободные торговые площади.

Коворкинг, удобный вариант для малого и крупного бизнеса

Коворкинг закрепился в 2005 году в Сан-Франциско как место, где фрилансеры могут собираться и работать вместе. С тех пор он вырос до более чем 35 000 мест по всему миру, ежегодно увеличиваясь на 6%. Коворкинг — это вариант не только для индивидуальных предпринимателей, но и для малых предприятий, которые хотят снизить накладные расходы. Кроме того, крупные компании также используют коворкинги вместо того, чтобы открывать еще один офис в другом городе.

Розничная торговля до фитнес-центра

Наша страна находится в эпицентре эпидемии ожирения. Индустрия фитнеса демонстрирует ежегодный рост на 3-4%. Сегодня 20% населения США имеют абонемент в тренажерный зал, и эксперты полагают, что это число, вероятно, удвоится в течение следующего десятилетия. Свободное пространство от крупных розничных продавцов имеет общий элемент дизайна… большое пространство и высокие потолки, что делает его идеальным местом для новой зоны для тренировок. Kohl’s недавно подписал контракт с Planet Fitness, чтобы заполнить часть их пространства.

Самостоятельное хранение

После потери многих крупных ритейлеров остается не только свободное строение, но и большая пустая автостоянка. Однако такое сочетание пространства — идеальное сочетание для самостоятельного хранения вещей. Некоторое место можно отвести под условия с климат-контролем, а другое место на стоянке остается простым хранением. Самостоятельное хранение, как отрасль, продолжает расти, и с 2012 года ее рост составлял 7,7% ежегодно.

Подпишитесь на нашу рассылку новостей

Медицинский кабинет

В связи с тем, что каждый день на пенсию выходит около 10 000 бэби-бумеров, а население борется с ожирением, потребность в поставщиках медицинских услуг растет.Пустые торговые площади можно превратить в пункты неотложной помощи, аптеки, оздоровительные центры или любое количество служб поддержки здоровья. Ожидается, что рост рынка неотложной помощи вырастет на 20% в следующие 5 лет.

Несмотря на отрезвляющие новости розничной торговли и их влияние на торговые площади, есть несколько способов адаптировать пространство к текущим потребностям и тенденциям рынка. Какими еще способами вы видели использование свободных торговых площадей? Мы хотели бы услышать от вас!

Чтобы помочь собственникам и арендодателям опережать кривую вакансий, STRATAFOLIO отслеживает распределение портфеля по классам активов, вакансиям и многим другим показателям.Узнайте, как мы можем помочь вашей команде оптимизировать вашу работу, связавшись с нами сегодня.

Соучредитель и генеральный директор STRATAFOLIO, инвестор в недвижимость, велосипедист, любитель кошек.

Последние сообщения Джери Франк (посмотреть все)

Связанные

Резюме

Название статьи

Творческие подходы арендодателей к заполнению вакантных торговых площадей

Описание

В наши дни свободные торговые площади стали обычным явлением. Арендодатели и владельцы находят творческие способы адаптации этих пространств, чтобы привлечь трафик и заполнить пространство.

Автор

Джери Франк

Имя издателя

STRATAFOLIO

Логотип издателя

Очередной экономический кризис: пустые торговые площади

Также есть опасения, что предоставление значительного облегчения для отрасли будет рассматриваться как «подачка друзьям президента», поскольку Дональд Трамп заработал состояние на коммерческой недвижимости, сказал один лоббист, разочарованный отсутствием поддержки, которую этот вопрос вызывает у политиков .

«Иногда люди забывают, что такое коммерческая недвижимость», — сказал Майк Флуд, старший вице-президент по коммерческой и многосемейной политике Ассоциации ипотечных банкиров.«Риску здесь подвергаются как возможность людей оставаться в своих квартирах, так и возможность людей идти на работу. Так что, если нет стимула, нам будет гораздо меньше, к чему можно будет вернуться, когда мы вернемся к нормальным временам «.

Основная проблема в том, что никто не знает, как долго продлится падение коммерческой недвижимости. Ожидается, что деловые поездки не вернутся как минимум через год, поэтому отели забиты. И хотя офисные здания еще не испытали на себе удар спада — офисы, как правило, заключают в аренду на длительный срок, — это изменится, поскольку многие компании пересмотрят свой подход к работе, и работа на дому станет нормой.

Количество коммерческих ссуд, которые были упакованы в ценные бумаги и поступают на «специальное обслуживание» — когда проблемные ссуды передаются новому менеджеру, нанятому держателями облигаций для согласования плана выплат от их имени, — с марта неуклонно растет.

И стало ясно, что вирус будет продолжать сокращать доходы в течение некоторого времени, поэтому даже те владельцы собственности, которые смогли объединить платежи — отчасти благодаря просроченным мерам помощи, принятым Конгрессом, — могут начать ускользать. .

Потеря платежеспособных арендаторов может спровоцировать волну списаний имущества и, в конечном итоге, выкупа права выкупа всего, от торговых центров до многоквартирных домов. Но это не просто карман богатых инвесторов, которые пострадают от массовых списаний. Восемьдесят семь процентов государственных пенсионных фондов и 73 процента частных пенсионных фондов имеют вложения в недвижимость.

Заемщики, обращающиеся за облегчением ссуды или рассматривающие возможность рефинансирования, также сталкиваются с проблемами, поскольку неопределенность, вызванная вирусом, не позволила им четко прогнозировать будущие потоки доходов для своих зданий.

«Каждый кредитор пытается помочь независимо от формы финансирования, но рано или поздно заемщику нужны клиенты», — сказал Флуд.

БЮЛЛЕТЕНЬ ПОЛИТИКО

Политическая разведка Вашингтона и Уолл-стрит — утром в будние дни, в вашем почтовом ящике.

Ущерб уже проявляется на рынке ценных бумаг, где ипотеки упакованы в облигации, продаваемые инвесторам, которые затем погашаются платежами по ипотеке.

Каждый пятый кредит, связанный с коммерческими ценными бумагами, обеспеченными ипотекой, находится в специальных списках обслуживания, где обслуживающие ссуды — компании, которые собирают ипотечные платежи и авансируют их инвесторам, — отмечают потенциальные препятствия для будущих платежей, например, выезд крупного арендатора.

Поскольку кризис ударил по одним местам и отраслям намного сильнее, чем по другим, трудно составить четкую и полную картину проблем рынка — одна из причин, по которой лоббисты изо всех сил пытались донести эту срочность до политиков. Некоторые активы были уничтожены, а другие процветают.

Гостиницы и магазины розничной торговли, которые вместе составляют 40 процентов рынка коммерческих ценных бумаг, обеспеченных ипотекой, пострадали больше всего. Спустя месяцы после снятия ограничений 1 из каждых 2 гостиничных номеров остается незанятым.Городские отели, у которых одни из самых высоких эксплуатационных расходов, находятся в худшем положении, их заполняемость составляет всего 38 процентов.

А в розничной торговле, которая уже испытывала трудности еще до того, как Covid ударил по рынку из-за роста электронной коммерции, спад ускорился. Это не просто небольшие торговые центры: в августе владелец торгового центра Mall of America за 1,9 млрд долларов заключил соглашение со своим специализированным сервисным центром, чтобы избежать потери права выкупа.

Четверть всех гостиничных ссуд CMBS сегодня находится в специальном обслуживании, по сравнению с одним.9 процентов на конец 2019 года. А 18,3 процента розничных кредитов находятся на специальном обслуживании, по сравнению с 5 процентами в конце прошлого года.

С другой стороны, многоквартирные дома показали хорошие результаты — пока. Отраслевые аналитики с тревогой следят за признаками того, что дополнительные арендаторы не получают арендную плату сейчас, когда первоначальный всплеск экономического облегчения, включенный в Закон о CARES на сумму 2 триллиона долларов, принятый Конгрессом в марте, иссякает.

Владельцы многоквартирной собственности также находятся в рамках общенационального запрета на выселение за неуплату арендной платы, введенного Центрами по контролю и профилактике заболеваний в прошлом месяце.Постановление не предусматривало финансирования помощи в аренде жилья — фактически требовало от домовладельцев субсидировать жилье нуждающимся арендаторам до истечения срока его действия 31 декабря.

«В худшем случае вы возьмете блестящий актив во всей коммерческой недвижимости и потенциально создадите кризис ликвидности, и, откровенно говоря, ситуацию, когда люди окажутся на улице», — сказал Флуд. По его словам, запрет на выселение без финансирования «перекладывает риск на заемщика и кредитора».

Владельцы недвижимости, пытающиеся получить помощь по своим кредитам, тем временем испытывают проблемы, особенно в тех случаях, когда кредит уже был оформлен в виде обеспечения.

«Сложность здесь в том, что и заемщик, и кредитор должны определить, какова стоимость актива на сегодняшний день», — сказала Лиза Пендергаст, исполнительный директор Совета по финансированию коммерческой недвижимости, торговой ассоциации, представляющей кредиторов, инвесторов и обслуживающих лиц. коммерческая ипотека.

«Как вы думаете, какой будет стоимость вашей собственности через три месяца, шесть месяцев, шесть лет?» — сказал Пендергаст. «По-разному.»

Частично проблема заключается в том, что сделок с коммерческой недвижимостью было недостаточно — продажи упали на 68% во втором квартале по сравнению с предыдущим годом — чтобы оценить, насколько сильно упала стоимость недвижимости, в результате чего покупатели и продавцы имеют совершенно разные взгляды на то, что недвижимость стоит.

Отсутствие ясности в отношении текущей стоимости собственности особенно важно для кредитов, разделенных на кубики и связанных с ценными бумагами, принадлежащими инвесторам. Банк может предоставить заемщику краткосрочное облегчение и переоценить проблему через несколько месяцев, в то время как заемщик, кредит которого был упакован в ценную бумагу, должен пройти более сложный процесс, чтобы получить различные разрешения инвесторов на корректировку платежей.

Специалисты по обслуживанию должны моделировать будущие платежи для держателей облигаций, что является сложной задачей, когда неясно, сколько стоит здание сейчас и будет ли оно приносить доход в ближайшее время.

«Вот где все ломается — незнание стоимости собственности», — сказал Майкл Брайт, генеральный директор Ассоциации структурированного финансирования, торговой группы, представляющей 370 компаний, участвующих в секьюритизации. «Это очень важный вклад, и никто не знает».

Майское исследование, проведенное Американской ассоциацией отелей и жилищного строительства, показало, что только 15 процентов заемщиков, ссуды которых были упакованы и проданы инвесторам, получили облегчение по своим ссудам, по сравнению с 80 процентами заемщиков с ссудами, принадлежащими банкам.

Представьте себе владельца отеля, чей бизнес был в порядке до удара Ковида. Если владелец ссуды принадлежит банку, он может разработать, скажем, шестимесячный план отсрочки платежа или более долгосрочную ссуду в банке, чтобы отложить дела до тех пор, пока не будет вакцина.

Но если ссуда была продана инвесторам на рынке ценных бумаг, владелец рискует получить полные ежемесячные платежи, которые обслуживающие компании затем пересылают инвесторам. Он может работать с обслуживающим персоналом над отсрочкой платежей, но инвесторы, в зависимости от того, насколько велик риск, которому они подвергаются, могут сопротивляться.

В долгосрочной перспективе источник финансирования не имеет большого значения — в конечном итоге банку придется списать имущество, которое не восстанавливается. И отраслевые аналитики не уверены, какие именно объекты подойдут.

«Главный вопрос, вероятно, связан со структурными экономическими изменениями или сдвигами в покупательском и жизненном поведении», — сказал Брайт.

«Я думаю, что все пытаются понять, что мир пост-Covid означает для коммерческой недвижимости», — сказал он. «Надеюсь, люди захотят отправиться в путешествие и вскоре снова собраться вместе, но мы еще не знаем.»

Торговые площади и офисные помещения — что вам нужно?

Коммерческая недвижимость бывает трех видов: офисная, производственная и торговая. Каждый тип помещения уникален и предлагает арендатору различные функции. Кроме того, каждый тип предлагает разную доходность инвестиций. Эта доходность зависит от вашего местоположения, типа бизнеса и различных экономических факторов. В этой статье мы сосредоточимся на разнице между офисными и торговыми помещениями и на том, как определить, какое из них вам нужно.

Торговая площадь

Торговые площади пользуются большим спросом из-за пешеходного потока; обычно он стоит больше квадратного метра, чем офисное помещение. Обычно есть «якорь», например, продуктовый, а рядом с ним или, может быть, в соседнем здании, есть магазины поменьше. Заключение розничного контракта на получение именно той площади, которая вам нужна, может быть трудным. Магазин, ближайший к якору, получает больше всего пешеходов, поэтому закрепить этот блок — непростая задача.

При поиске торговых площадей вы должны уделять пристальное внимание определенным функциям, которые напрямую влияют на восприятие покупателем вашего магазина:

  • Парковочные места: Достаточно ли для вашего количества посетителей?
  • Доступность: легко ли добраться до магазина, даже если он находится на оживленной улице?
  • Видимость: есть ли шатер? Если да, то что нужно, чтобы разместить на нем свой логотип? Если нет, как вы будете продвигать магазин, чтобы люди знали, что вы там?

Все это будет способствовать вашему успеху или гибели.Для многих розничных магазинов все зависит от местоположения! Большинство розничных магазинов не преуспеют в бизнес-парке, если вы не готовы вкладывать больше денег в рекламу. Одно из основных преимуществ аренды (или покупки) торговых площадей в специально отведенном торговом парке — это пешеходная посещаемость и удобство для посетителей.

Офисные помещения

Традиционные офисные помещения немного дешевле за квадратный фут, чем торговые площади, потому что здесь меньше риска. Аренда офисов длиннее, и арендаторы с большей вероятностью будут продлевать ее.Офисные помещения отлично подходят для компаний, которым нужно место для офисов, кабинок, приемной, общественных туалетов и т. Д. Бизнес-парки обычно удобно расположены для пассажиров и сотрудников.

Last updated on 27.03.2021

Comments

No comments yet. Why don’t you start the discussion?

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *