Структура строительной отрасли в россии: Карта сайта

Воспользуйтесь поиском по сайту:

Что тормозит развитие строительной отрасли в СЗФО — Российская газета

По данным Росстата, за первое полугодие 2020 года ввод жилья в России сократился более чем на 11 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Особенно сильно это коснулось Ленинградской области, которая «просела» по жилищному строительству почти на 35 процентов. В целом спад затронул около 60 регионов и даже Москву (минус 3,8 процента). При этом в Санкт-Петербурге ввод жилья увеличился на 12,8 процента.

Эксперты считают, что спад в строительстве вызван комплексом факторов. В частности, у потенциальных покупателей стало меньше денег. В апреле это объясняли вынужденным переходом в онлайн, но и в июне мало что изменилось: покупательская активность по сравнению с прошлым летом снизилась на 14 процентов.

Информация Росстата по итогам второго квартала 2020 года показала, что индекс потребительской уверенности снизился сразу на 19 пунктов — за последние четыре года это его минимальный уровень. В этих условиях многие граждане предпочитают не вкладывать все свои сбережения в первый взнос по ипотеке.

Одной из главных причин спада рассматривается переход в строительстве на проектное финансирование с 1 июля 2019 года. Напомним, этот вариант подразумевает, что дольщики несут свои деньги в банк, который хранит их у себя, а строительной компании выдает кредит. Данная схема позволяет убрать с рынка недобросовестные строительные компании и обезопасить средства дольщиков.

Но взаимодействие строителей и банков складывается не так просто, как ожидалось. К сопровождению застройщиков допущены 95 банков, но лишь около 10 из них реально готовы сопровождать строительные проекты, отметила генеральный директор одной из строительных компаний Ленинградской области Валерия Малышева на онлайн-конференции Санкт-Петербургского регионального отделения «Деловой России» и Северо-Западного главного управления ЦБ РФ, посвященной банковскому сопровождению строительной отрасли.

Вопросы возникают уже на стадии оценки кредитоспособности застройщиков — рыночные условия проекта строители и финансисты зачастую оценивают по-разному. По мнению Валерии Малышевой, банки зачастую могут занизить стоимость проекта, и иногда такое занижение достигает 20 процентов. Играет роль и то, что при рассмотрении заявки застройщика банки рассматривают финансовое состояние всей группы компаний, и это существенно увеличивает срок рассмотрения заявки.

Еще одна проблема — ранняя остановка финансирования проектов банками. Это происходит либо в момент ввода дома в эксплуатацию, либо в течение одного-двух месяцев после получения разрешения на ввод. Это создает сложности застройщикам, так как в строительстве существует гарантийное удержание — задержка платы в течение определенного срока для обеспечения обязательств подрядчика и для покрытия расходов заказчика на устранение недостатков.

— Это необходимо учитывать, — подчеркивает Валерия Малышева. — Срок кредитования должен быть продлен как минимум до шести месяцев после ввода объекта в эксплуатацию.

Для того чтобы кредитоспособность была признана высокой, Центробанк требует, чтобы застройщики удерживали пять процентов от суммы договора генподряда в течение двух лет после того, как объект введут в эксплуатацию. Речь идет о существенной сумме, и подобное требование ведет к повышению генподрядчиками стоимости работ. В свою очередь, вырастет себестоимость жилья. Этот критерий стоит уменьшить до двух-трех процентов, добавляет директор по экономике и финансам еще одной строительной фирмы Алексей Плюта.

Следующий критерий, усложняющий жизнь строителям, касается ограничения минимальной цены продаж. Чтобы привлекать покупателей в проекты по строительству жилья, нередко необходимо проводить акции и скидки. Но если минимальная цена продаж жестко зафиксирована, проводить акции невозможно. Лучше устанавливать не минимальную цену в конкретном проекте, а среднюю цену продаж в течение квартала, считает эксперт.

Кризисные тенденции первого полугодия ударили по частному сектору, на долю которого сегодня приходится пять процентов всего строящегося жилья. За полгода ввод индивидуальных домов сократился более чем на 11 процентов.

Представители компаний, которые занимаются малоэтажным строительством, высказывают еще одно предложение. Ввод в эксплуатацию жилья сейчас занимает в среднем около двух с половиной месяцев. Строительные предприятия, работающие в рамках проектного финансирования, все это время не могут раскрыть свои эскроу-счета и вынуждены платить банкам за кредит высокий процент. На «малоэтажниках» это сказывается особенно сильно: возведение малоэтажного или частного дома занимает месяцы, и при существующих сроках ввода объектов в эксплуатацию их себестоимость возрастает примерно на два процента.

Кстати, в реальности из-за проблем с электронным документооборотом процесс ввода дома в эксплуатацию может длиться даже не месяцы, а год-два, отмечает вице-президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства Валерий Артемьев. Чтобы решить эту проблему, «Деловая Россия» предложила Минстрою РФ сократить ввод жилых домов в эксплуатацию с 2,5 месяца до одного.

Что ждет строительную отрасль в «посткарантинный» период? По предварительным подсчетам экспертов, к концу года в России будет введено не более 40 миллионов «квадратов» жилья. За последнее десятилетие это минимум. Возврат к докризисному уровню может занять не менее трех-четырех лет.

Россия — Строительство и инфраструктура

Обзор

После среднегодового роста на 12% в период 2010–2014 годов в российской строительной отрасли в 2015 году спад составил 7,4%, а в 2016 году — 2,1% в реальном выражении. Это произошло из-за западных санкций, падения доходов от экспорта нефти и слабой конъюнктуры европейского рынка. В совокупности эти факторы снизили способность правительства тратить средства на инфраструктурные проекты. Однако с 2017 года отрасль начала восстанавливаться из-за того, что правительство сосредоточило внимание на развитии производственного сектора страны, чтобы уменьшить его зависимость от экспорта нефти.В 2017 году отрасль была поддержана планами правительства по завершению строительства транспортной инфраструктуры, энергетики и коммунальных услуг, а также строительства жилых домов в преддверии чемпионата мира по футболу FIFA 2018. Прочная и современная инфраструктура жизненно важна для экономического роста и международной конкурентоспособности, поэтому правительство уделяет особое внимание развитию инфраструктуры.

Правительство России реализует план модернизации стоимостью 6,3 триллиона рублей (87,5 миллиарда долларов), направленный на реконструкцию автомобильных дорог, аэропортов, железных дорог, портов и другой транспортной инфраструктуры страны до 2030 года.Кроме того, правительство России выделило еще 4,8 триллиона рублей (66,6 миллиарда долларов) на проект «Безопасные и качественные автомобильные дороги». Этот всеобъемлющий план направлен на улучшение сообщения регионов России и развитие стратегических автомобильных дорог, включая транспортный коридор Европа-Западный Китай и Северный морской путь.

К 2030 году правительство планирует проложить 11 000 км новых железнодорожных путей, которые свяжут Москву, Санкт-Петербург, Самару, Краснодар и Новосибирск.Новые железные дороги означают, что ожидается спрос на новые железнодорожные депо, станции и соединительные дороги. Высокоскоростная железная дорога — важный компонент в режиме модернизации российского транспорта. В настоящее время на железнодорожной сети России ведутся крупные строительные работы под руководством железнодорожной монополии РЖД (Российские железные дороги). В настоящее время РЖД строит 12 427 миль / 20 000 километров новых линий, которые должны быть завершены к 2030 году с ориентировочной стоимостью 61 миллиард долларов.

Россия выделила сотни миллиардов долларов на строительство новых дорог, включая основные магистрали.Например, есть планы построить новую трассу вдоль побережья Черного моря между Джугбой и Сочи. Четырехполосный маршрут длиной 130 миль / 210 километров оценивается в 19 миллиардов долларов и станет ключевой артерией для грузовиков, перевозящих грузы из европейской части России в ее южные регионы.

Еще один крупный проект в стадии реализации — это участок дороги длиной 1243 мили / 2000 километров, который называется Меридианское шоссе. Это подпадает под глобальный проект Китая «Один пояс, один путь» (Один пояс, один путь), участником которого является Россия.Автомагистраль «Меридиан» проходит по территории России от границы с Казахстаном до границы с Беларусью. По словам представителей правительства, этот новый маршрут будет ориентирован на грузовые перевозки. Большой процент грузов будет составлять грузы с востока на запад из Европы в Китай и наоборот. Заключительный участок новой Москвы-ул. Петербургское шоссе также должно быть сдано в эксплуатацию к 2020 году, что улучшит сообщение между двумя крупными городами России, которые являются крупными логистическими узлами.

Жилищное строительство также оживляет инфраструктурный сектор России.В первом квартале 2016 года Москва побила рекорд по количеству многоквартирных домов, количество квартир выросло на 4%. Необходимость обеспечения жильем групп со средним и низким доходом укоренилась в государственных планах строительства. Его программа «Жилье для русских семей» нацелена на значительный рост жилищного строительства в период с 2018 по 2020 годы. По завершении этого плана будет построено около 500 000 двухкомнатных квартир.

Крупные транснациональные корпорации США, такие как Caterpillar, John Deere, Wirtgen, AECOM, GE, Amsted Rail, 3M и Wabtec, довольно активны в сегментах российского инфраструктурного рынка и участвуют в крупномасштабных строительных проектах в своих областях знаний.

Возможности

Строительный сектор США (машины, инструменты, технологии) открывает отличные возможности для бизнеса в сфере инфраструктуры и жилищного строительства в России.

Торговые мероприятия

City Build Russia
28-29 октября 2020 г.
г. Санкт-Петербург

Цемент. Конкретный. Сухие смеси
10-12 ноября 2020 г.
Москва

Батимат Россия
3-6 марта 2021 г.
г. Москва

MosBuild
30 марта — 2 апреля 20210
Москва

Интернет-ресурсы

Минстрой РФ

Министерство транспорта Российской Федерации

Национальные проекты

Федеральное дорожное агентство

Альсфальтовое товарищество России

U.S. Контактное лицо коммерческой службы
Диана Райан, коммерческий специалист
Тел .: +7 (495) 728-5398

Строительная отрасль России, 2019: итоги, тенденции и

Дублин, 31 января 2020 г. (GLOBE NEWSWIRE) — В предложение ResearchAndMarkets.com добавлен отчет «Строительная отрасль России: итоги 2018 года, тенденции 2019 года и перспективы развития до 2021 года».

Данное исследование поможет вам определить положение собственной компании в отрасли и наметить возможные пути развития бизнеса в 2019-2021 годах.

Цель исследования

• Анализ состояния отрасли в целом и ее сегментов отдельно по типам строящихся объектов (жилищное, промышленное, инфраструктурное и коммерческое строительство).
• Рейтинг девелоперов по вводу жилья, рейтинг девелоперов торговой недвижимости.
• Выявление и описание крупных инвестиционных проектов.
• Обзор динамики строительства и вектора развития отрасли с описанием вех.
• Представление государственного регулирования.
• Анализ промышленности строительных материалов (моноблочные стеновые материалы, неметаллические материалы, цемент и другие материалы).

Строительная отрасль в настоящее время сталкивается с рядом новых проблем, включая изменение нормативных требований, отток инвестиций и инвестиционную паузу в ряде сегментов. К 2015 году, достигнув максимальных показателей по вводу недвижимости (около 140 млн кв. М общей площади, из которых более 83 млн кв.м была жилая недвижимость), строительная отрасль в 2016-2017 гг. столкнулась с оттоком инвестиций, постепенно исчерпав ранее сформированный задел и перешла от уверенного роста к нейтрально-отрицательной динамике. В этот период негативные тенденции были отмечены в большинстве сегментов, включая жилищное, торговое и промышленное строительство.

2018-2019 год стал во многом поворотным для строительной отрасли. В сегменте жилищного строительства разработана и утверждена новая концепция перехода от долевого строительства к проектному финансированию.В среднесрочной перспективе это станет определяющим фактором для отрасли и окажет большое влияние на ее развитие.

В сегменте коммерческого строительства на фоне сохранения высокого спроса на логистические объекты восстанавливается инвестиционная активность в строительстве новых современных торговых центров: возобновляется строительство ранее замороженных объектов в регионах, закладываются новые объекты в городах с населением. более миллиона человек. В транспортном строительстве реализуются и готовятся такие крупные инфраструктурные проекты, как реконструкция Байкало-Амурской магистрали и Транссибирской магистрали, строительство высокоскоростных железнодорожных линий и др.

Ключевые темы охвачены

Часть I. Показатели эффективности строительной отрасли
1.1. Динамика и структура ВВП
1.2. Объем строительных работ
1.3. Инвестиции в капитал
1.4. Хозяйственная деятельность строительных организаций
1.5. Ввод в эксплуатацию жилых и нежилых зданий
1.6. Ввод в эксплуатацию нежилых зданий
1.7. Ипотечное кредитование
1.8. Кредитование строительных компаний

Часть II.Основные этапы развития строительной отрасли
2.1. Постановление правительства №
2.2. Крупнейшие сделки M&A
2.3. Отставки и назначения

Часть III. Инвестиционная деятельность в строительной отрасли
3.1. Способы выбора инвестиционного проекта
3.2. Жилищное строительство
3.3. Торговые центры
3.4. Сельское хозяйство
3.5. Топливно-энергетический комплекс: нефтяная промышленность, газовая промышленность, электроэнергетика
3.6. Транспортная отрасль: дорожная инфраструктура, железнодорожная инфраструктура, порты и терминалы

Часть IV.Показатели сегментов строительной индустрии
4.1. Жилищное строительство
4.1.1. Основные показатели
4.1.2. Building Russia TOP Рейтинг
4.2. Промышленное строительство
4.2.1. Инвестиции в капитал промышленных предприятий
4.2.2. Строительство объектов промышленной недвижимости
4.3. Коммерческое строительство
4.3.1. Основные показатели
4.3.2. Строительство отдельно стоящих гипер- и супермаркетов
4.3.3. Строительство складского имущества
4.3.4. Строительство торговых центров
4.3.5. Девелопер Россия ТОП Рейтинг владельцев торговых центров
4.4. Инфраструктурное строительство
4.4.1. Дорожное строительство
4.4.2. Строительство искусственных сооружений
4.5. Промышленность строительных материалов
4.5.1. Показатели отрасли строительных и отделочных материалов
4.5.2. Каменная кладка
4.5.3. Агрегаты
4.5.4. Цемент
4.5.4. Строительные металлоконструкции
4.5.6. Исследование рынка поставщиков строительных и отделочных материалов

Для получения дополнительной информации об этом отчете посетите https: // www.researchchandmarkets.com/r/22m7wm

Research and Markets также предлагает услуги Custom Research, обеспечивающие целенаправленное, всестороннее и индивидуальное исследование.

 Строительная отрасль в России — статистика и факты 
 
 Россия в стадии строительства 
 Негативная тенденция темпов роста строительства в России была заметна в 2018 году, что во многом было связано с проведением в стране чемпионата мира по футболу в том же году. Отрасль активно извлекала выгоду из государственных расходов на инфраструктурные проекты, связанные со спортивным мероприятием, в результате чего стоимость строительных работ увеличилась до 838 млрд рублей в 2018 году по сравнению с 454 млрд рублей в 2010 году.
 Если посмотреть на сектор жилищного строительства, можно заметить некоторую нестабильность. Однако в 2019 году общий объем застройки достиг почти 80 миллионов квадратных метров. Эта положительная динамика рынка отразилась и на рентабельности строительных предприятий. Группа ПИК, которая в основном специализируется на проектах жилья комфорт-класса, в основном расположенных в Москве, была крупнейшим в России девелопером по площади строящихся объектов. Группа ЛСР, базирующаяся в Санкт-Петербурге, заняла второе место с 3.8 миллионов квадратных метров площади в стадии разработки. К 2025 году ожидается, что объем ввода квартир в России превысит 84 миллиона квадратных метров.
 Стоимость строительства и влияние коронавируса (COVID-19) на промышленность 
 Самая высокая средняя стоимость строительства жилья в России отмечена в Центральном федеральном округе и составила 61 тысячу рублей за квадратный метр. Напротив, в Северо-Кавказском федеральном округе самые доступные тарифы на строительство по состоянию на 2018 год.Что касается стоимости стройматериалов, то цены по федеральным округам разнятся. При средней стоимости строительства около 56 тысяч рублей за квадратный метр монолит был самым дорогим строительным материалом в России.
 Строительный сектор России сильно пострадал от вспышки COVID-19. В результате промышленность переживает серьезные перебои на строительных площадках. Многие жилые и нежилые проекты, а также крупные государственные проекты, такие как Arctic LNG 2, были приостановлены.Однако, несмотря на негативное влияние пандемии на сектор, ожидается, что в 2020 году он восстановится.
 В этом тексте представлена ​​общая информация. Statista не предполагает
 ответственность за полноту или правильность предоставленной информации.
 Из-за различных циклов обновления статистика может отображаться более свежей.
 данные, чем указано в тексте.
 Промышленный рынок сборных домов в России | 2021 — 26 | Доля отрасли, размер, рост 
 Обзор рынка 
 Период обучения:
 2016 — 2026 гг.
 Базовый год:
 2020 г.
 CAGR:
 6.5%
 Нужен отчет, отражающий влияние COVID-19 на этот рынок и его рост? 
 Скачать бесплатно
Образец
 Обзор рынка 
 Ожидается, что рынок сборных домов в России будет расти в среднем на 6,5% в течение прогнозируемого периода за счет доступного, устойчивого и модульного строительства.
 В течение отчетного периода выручка от производства сборных домов постоянно увеличивалась.В 2016 году выручка составила 2,2 миллиарда долларов США, тогда как в 2019 году выручка составила 2,6 миллиарда долларов США. 3D модульное домостроение хорошо развито и было одним из самых перспективных методов, обеспечивающих высокие темпы строительства жилых домов.
 В стране есть несколько компаний, специализирующихся на производстве CLT и жилищном строительстве. CLT — новый продукт на российском рынке. Во многих странах Западной Европы существует хорошо развитый рынок CLT, и он уже используется для строительства жилых и коммерческих зданий высотой до 14 этажей.Также объявлены новые российские стандарты строительства деревянных домов, которые позволяют возводить многоэтажные дома с использованием клееного деревянного каркаса.
 Изменения в строительном кодексе России сделают законным строительство жилых домов до семи этажей и общественных зданий высотой до 25 метров с использованием дерева в качестве основного строительного материала при условии получения определенных согласований. В настоящее время около 50% жилого фонда проекты в России — сборные.В России большая площадь лесов, около 20% мировой площади лесов.
 Однако страна не использует этот потенциал для строительства деревянных домов по сравнению с другими европейскими странами. По оценкам, в стране в жилищном строительстве используется древесины в 25 раз меньше, чем в странах Северной Европы.
 Объем отчета 
 Российский рынок сборных домов охватывает растущие тенденции и проекты на рынках сборного строительства, такие как коммерческое строительство, жилищное строительство, промышленное строительство.Отчет также охватывает отрасль по типу используемых материалов, таких как бетон, древесина, стекло, металл и другие типы. Наряду с рамками отчета, в нем также анализируются ключевые игроки и конкурентная среда на российском рынке сборных домов .  Влияние COVID’19 также учитывалось и учитывалось в ходе исследования.
 9018 9018 9018 9018 Другие типы 9018 9018 9018 9018
 Тип материала
 Бетон
 Стекло
 Металл
 Древесина
 Древесина
 Жилой
 Коммерческий
 Другие приложения (промышленные, институциональные и инфраструктурные)
 Объем отчета может быть
настроены в соответствии с вашими требованиями.Кликните сюда.
 Ключевые тенденции рынка 
 Государственные планы развития инфраструктуры для развития строительного сектора / сектора сборных конструкций 
 Модульная и сборная технология используется для обеспечения практичности в работе, а также скорости разработки проекта. Тем не менее, этот метод также признан способным улучшить качество за счет квалифицированной стандартизации и имеет более высокий уровень точности по сравнению с традиционными проектами. В шестилетнем плане модернизации до 2024 года страна инвестирует 96 миллиардов долларов в модернизацию автомобильных дорог, транспортных объектов, авиалиний и инфраструктуры.Расходы на инфраструктуру будут постепенно увеличиваться в следующие шесть лет с 5,93 млрд долларов США в 2019 году до 9,41 млрд долларов США в 2024 году. Из объявленных 96 млрд долларов США правительство инвестирует около 10% в сети высокоскоростных железных дорог, 20% в железнодорожный транспорт и транзитная инфраструктура. С учетом нескольких проектов и инвестиций, запланированных в течение прогнозируемого периода, в основном в секторе инфраструктуры, активность в строительстве сборных железобетонных изделий, которая наблюдается в большинстве секторов железных и автомобильных дорог, будет быстро расти в стране.
 Чтобы понять основные тенденции, загрузите образец
Отчет
 Рынок металла / древесины / дерева свидетельствует о росте рынка сборных домов 
 Страна раньше импортировала комплекты сборных деревянных домов из таких мест, как Финляндия. Однако благодаря участию российских и зарубежных фирм деревообрабатывающая промышленность России возродилась. Правительство ввело квоты на использование древесины при строительстве госпрограммы в 2016 году — 20% в 2016 году, 25% в 2017 году и 30% в 2018 году.Однако ожидается, что инициатива правительства России по расширению использования древесины в строительстве будет стимулировать рост деревянных зданий, в том числе многоэтажных, в будущем. Использование стали в инфраструктурном, жилищном, коммунальном и социальном строительстве в России расширяется благодаря высокой экологичности металлических конструкций в течение их жизненного цикла, а также росту инвестиций в инфраструктуру.
 На российском рынке металлоконструкций темпы роста превышали среднемировые.Согласно источникам в правительстве России, объем производства конструкций из черных металлов в 2018 году вырос более чем на 20%, достигнув более 5 миллионов тонн. Наиболее значительный рост потребления металлоконструкций наблюдался в сегменте строительства объектов инженерной инфраструктуры, а также объектов сельского хозяйства. Сборные металлоконструкции имеют хорошие перспективы в России. Сборная металлическая конструкция нашла широкое применение при строительстве железных и автомобильных дорог.Требовалось разместить много людей, пришедших на стройки, а позже обеспечить жильем железнодорожников. Также высокая сейсмостойкость позволяет строить их практически в любом регионе Российской Федерации. Таким образом, объем строительства каркасно-модульных зданий растет, и в ближайшие годы ожидается стабильный рост.
 Конкурентная среда 
 Отчет охватывает основных игроков, работающих в отрасли сборных домиков в России.Рынок является высококонкурентным, на нем несколько игроков занимают основную долю. Segezha Group — российский лидер в строительстве домов из клееного бруса. Сегежское дочернее предприятие «Сокол Тимбер Компани» — крупное промышленное домостроительное предприятие, которое в основном производит клееный брус на экспорт, в 2017 году на его долю приходилось почти 18% российского рынка клееного жилья. В июне 2019 года Segezha Group приступила к строительству КЛТ. завод с производственной мощностью 250 000 м2 в год.Ожидается, что в течение прогнозируемого периода рынок будет расти из-за увеличения инвестиций в сборные строительные здания и предстоящих крупных проектов в стране, а также нескольких других факторов, которые стимулируют рынок. Сборные строительные системы и конструкции обладают большим потенциалом для повышения эффективности и производительности российской строительной отрасли в более устойчивом смысле.
 Содержание 
 1. ВВЕДЕНИЕ
 1.1 Предположения исследования и определения рынка
 1.2 Объем исследования
 2. МЕТОДОЛОГИЯ ИССЛЕДОВАНИЯ
 2.1 Методология анализа
 2.2 Этапы исследования
 3. СУММА ИССЛЕДОВАНИЯ
 4. РЫНОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
 4.1 Текущий рыночный сценарий
 4.2 Технологические тенденции
 4.3 Анализ цепочки поставок / анализ цепочки создания стоимости в отрасли сборных зданий
 4.4 Краткое описание различных конструкций, используемых в отрасли сборных домов
 4.5 Анализ структуры затрат в отрасли сборных домов
 4.6 Воздействие COVID 19
 5. ДИНАМИКА РЫНКА
 5.1 Драйверы
 5.2 Ограничители
 5.3 Opportunitites
 5.4 Анализ пяти сил Портера
 5.4.1 Торговая сила поставщиков
 5.4.2 Торговая сила потребителей / покупателей
 5.4.3 Угроза новых участников
 5.4.4 Угроза замещающих товаров
 5.4.5 Интенсивность конкурентного соперничества
 6. СЕГМЕНТАЦИЯ РЫНКА
 6.1 Тип материала
 6.1.1 Бетон
 6.1.2 Стекло
 6.1.3 Металл
 6.1.4 Древесина
 6.1.5 Другие типы материалов
 6.2 Приложение
 6.2.1 Жилое
 6.2.2 Коммерческое
 6.2.3 Другие приложения (промышленные, институциональные и инфраструктурные)
 7.КОНКУРЕНТНЫЙ ЛАНДШАФТ
 7.1 Обзор (концентрация рынка и основные игроки)
 7.2 Профиль компании
 7.2.1 Группа компаний ПИК
 7.2.2 Группа ЛСР. Санкт-Петербург
 7.2.3 Setl Group. Санкт-Петербург
 7.2.4 Segezha Group
 7.2.5 K Modul
 7.2.6 Story House
 7.2.7 Pallada Eco
 7.2.8 INSI Holding
 7.2.9 AECON
 7.2.10 Renaissance Construction
 7.2.11 Atlaca Group *
 * Список не исчерпывающий
 8. Возможности рынка и перспективы ТЕНДЕНЦИИ
 9. ПРИЛОЖЕНИЕ
 9.1 Маркоэкономические показатели (разбивка ВВП по секторам, вклад строительства в экономику и т.д.)
 9.2 Основные статистические данные о производстве, потреблении, экспорте и импорте строительных материалов
 ** При наличии
 Вы также можете приобрести части этого отчета. Вы хотите проверить раздел мудро
прайс-лист? 
 Получить разбивку цен
Теперь
 Часто задаваемые вопросы 
 Каков период изучения этого рынка? 
 Рынок модульного строительства в России изучается с 2016 по 2026 год.
 Каковы темпы роста индустрии сборных домов в России? 
 Индустрия сборных домов в России растет среднегодовыми темпами 6,5% в течение следующих 5 лет.
 Кто являются ключевыми игроками в отрасли сборных домов в России? 
 Группа компаний ПИК, Группа ЛСР. Санкт-Петербург, Segezha Group, Renaissance Construction, K Modul, Story House — основные компании, работающие в отрасли сборных домов России.
 80% наших клиентов ищут отчеты на заказ. Как ты
хотите, чтобы мы адаптировали вашу? 
 Пожалуйста, введите действующий адрес электронной почты!
 Пожалуйста, введите правильное сообщение!
 РАЗМЕСТИТЬ
 Загружается …
 Международное партнерство в области устойчивого строительства обещает ощутимые выгоды строительному сектору России 
 Новое партнерство направлено на внедрение передовых методов устойчивого развития посредством обмена знаниями и развития BREEAM в России.
  Национальные исследования   Московский государственный строительный университет (МГСУ) и Российский совет по экологическому строительству (RuGBC) объявили сегодня о начале партнерства с BRE, ведущим в мире многопрофильным научным центром в области строительства.Партнерство направлено на внедрение передовых методов устойчивого развития посредством обмена знаниями и развития BREEAM для повышения конкурентоспособности проектов в России и повышения качества жилой и коммерческой недвижимости для конечных пользователей. 
 Российский рынок представляет большие возможности и потенциал для внедрения современных технологий. Усиление конкуренции побуждает участников строительного рынка исследовать новые конкурентные преимущества и возможности для оптимизации затрат, особенно в отношении строительных работ . BRE, MGSU и RuGBC стремятся к тому, чтобы российский строительный рынок в большей степени использовал глобальные тенденции роста, создавая привлекательную среду для внедрения современных стандартов, которые могут способствовать развитию и успеху российского строительного рынка.
 «Российский рынок устойчивого строительства готов перейти к следующему этапу развития», — прокомментировал  Гай Имз, председатель RuGBC . «Девелоперы, инвесторы и государственные органы приняли устойчивость как конкурентное преимущество, и есть желание создавать более эффективные здания.BRE, MGSU и RuGBC признают это и стремятся обеспечить доступность инструментов и поддержки ».
 В основе моста между новыми нормативными актами, которые готовит MGSU и передовым международным опытом, лежит BREEAM. BREEAM используется более чем в 70 странах и занимает 80% рынка сертификации экологических зданий в Европе. BREEAM присутствует на строительном рынке России. В настоящее время в России работают 52 лицензированных специалиста по BREEAM и более 150 зарегистрированных оценок общей площадью более 5 000 000 м².
 Россия предлагает большой потенциал для развития BREEAM, однако с учетом того, что большинство нынешних оценщиков, разработчиков, конструкторов и архитекторов используют английский в качестве второго языка, необходимость перехода на русский язык была выявлена. Таким образом, в рамках соглашения BRE предоставит России переведенную версию BREEAM International для лучшего понимания того, как работает эта схема, и обеспечения большей интеграции BREEAM с местным законодательством.
 Дальнейшую поддержку будет оказывать MGSU, который будет предлагать поддержку для дальнейшего развития сети оценщиков BREEAM на местном уровне, при этом RuGBC выступает в качестве контактной точки для участников отрасли.
 «Сотрудничество профессионалов из разных стран необходимо для установления принципов устойчивого развития, повышения экологической совместимости строительства и улучшения условий жизни. Это особенно актуально для крупных мегаполисов, таких как Москва, где предстоит масштабная реконструкция », — прокомментировал  Валерий Иванович Теличенко, президент МГСУ, депутат Моссовета. 
 Этот проект предоставит возможность способствовать более широкому обмену опытом и партнерству между Великобританией и Россией в отношении того, как стимулировать устойчивое строительство, при этом обе страны могут многому научиться друг у друга, где исследовательские институты играют ключевую роль в этом процессе.
 «Создается четкая глобальная картина прогрессивных и ориентированных на будущее научно-исследовательских институтов, которые консультируют как правительство, так и частный сектор, устанавливая экологические и отраслевые стандарты», — прокомментировал Мартин Таунсенд, директор по устойчивому развитию, BRE Global. «Мы уверены в нашем партнерстве с MGSU и RuGBC, чтобы предоставить новые навыки, чтобы раскрыть потенциал российского рынка и повысить качество жизни и работы российских потребителей».
 Совместная инициатива MGSU, RuGBC и BRE — еще один шаг к устойчивому развитию в России, создание более привлекательной среды для местного развития методов устойчивого строительства и повышения качества жизни населения России.
  ENDS  
 Для получения дополнительной информации о BREEAM, пожалуйста, свяжитесь с Саймоном Робинсоном в CFA по тел .: +44 (0) 1622 754295, электронной почте: [email protected]. Для получения дополнительной информации о RuGBC, пожалуйста, свяжитесь с Анной Свердловой, управляющим партнером, Консалтинговая практика Geran & Partners, тел .: + 7-495-720-7235, электронная почта: [email protected]
  Для заметок редактора 
  НАЦИОНАЛЬНЫЙ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ИНЖЕНЕРНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ (МГСУ)  МГСУ (до 1993 г. Московский инженерно-строительный институт им.а. В.В. Куйбышев; основан в 1921 году) — ведущий российский строительный университет, единственный в своем роде национальный научно-исследовательский институт гражданского строительства. В состав университета входят 6 институтов и филиал в городе Мытищи. 20 специализированных научных лабораторий; 30 инновационных структур проводят научные и венчурные исследования в области проектирования и строительства безопасных и комфортных зданий, сооружений и комплексов, являясь инновационным пулом новых знаний в области гражданского строительства.За годы существования вуз выпустило более 130 тысяч высококвалифицированных инженеров-строителей — специалистов и руководителей всех уровней в области строительства, архитектуры и инфраструктуры, в том числе 4 тысячи иностранных специалистов из более чем 100 стран мира. Более подробную информацию о МГСУ можно найти на сайте www.mgsu.ru
.
  РОССИЙСКИЙ СОВЕТ ЗЕЛЕНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА (RUGBC)  — это некоммерческая отраслевая организация, деятельность которой направлена ​​на ускорение разработки и внедрения рыночных практик зеленого строительства.RuGBC был одним из первых членов Всемирного совета по экологическому строительству — крупнейшего в мире движения по экологическому строительству. Для получения дополнительной информации о RuGBC посетите: www.rugbc.org
  BREEAM  — это международно признанный показатель устойчивости зданий и сообществ. В рамках BREEAM было выдано более 540 000 сертификатов по более чем 24 000 проектов, и более 2,2 миллиона зданий и сообществ зарегистрированы для сертификации. BREEAM используют 77 стран. Для получения дополнительной информации о BREEAM посетите: www.breeam.com
 Жилое строительство в России 
 
 Справочная информация
жилья
 
 Во время
наличие Союза Советских Социалистических Республик приоритетом
в основном строились объекты культуры, производственные предприятия и больницы.
До конца 1940-х годов строительство жилых домов не имело большого значения.
когда в основном жилые комплексы «сталинской эпохи», состоящие из пятиэтажных
построены квартирные единицы.Еще один всплеск концентрированной жилой
строительство подразделений происходило в конце 60-х под руководством советских
Премьер Хрущев. После распада Советского Союза в 1992 г.
правительство переживает трудные времена стабилизации и реформ, поскольку
он переходит к свободной рыночной экономике.
 В
1996 Правительство России инициировало строительство федерального жилья  Наш дом  программа. Эта программа, поддержанная 13,4 миллиарда долларов, была четырехлетней программой, которая
поощряли использование доступных материалов, таких как дерево, для жилых домов.
строительство.Одна из основных целей плана — снизить стоимость выполненных работ.
жилых домов от 20 до 25 процентов путем преобразования каменной кладки на деревянную
каркасная конструкция. Полная стоимость не должна превышать в среднем около двух месяцев.
доход на душу населения на квадратный метр. Второстепенная цель — развитие
способ финансирования покупки жилья. В программе также разрешено 5
процент средств, которые будут использоваться физическими лицами, строящими собственное жилье.
(Лукьянов, 1996) Программа не затрагивала право собственности на землю, которая все еще
должен принадлежать региональному или местному правительству, акционерному обществу или
товарищество кондоминиумов.
  Наши
Программа Home  имела ограниченный успех. Цель состоит в том, чтобы 80 процентов домов были
строительство деревянного каркаса к 2000 г. не осуществилось. Кладка высотных зданий
и бетонное строительство сохранило доминирующее положение в жилищном строительстве России.
сектор.
 С
1996 г. было принято более 57 законодательных инициатив, направленных на поощрение жилищного строительства и
домовладение. В основу этого законодательства легли темы из приватизации.
жилищного строительства, создание системы жилищной ипотеки и энергосбережение (Огородников,
1999).Этот закон помог построить несколько новых домов, но большинство
особи живут в единицах, произведенных до распада Советского Союза.
 Последние
соглашения расширили Канадско-российский межправительственный экономический
Комиссия, которая продвигала канадские технологии деревянного каркасного дома, а также работу
развитие силы и обучение. Недавнее российское законодательство,  Строительство
Нормы и правила № 31  вступают в силу с 1 января 2002 года.
принимает новые жилищные строительные нормы и правила, основанные на канадских жилищных
строительный кодекс.Новый кодекс включает раздел энергосбережения и
включает использование современных технологий, таких как пиломатериалы, конструкционные
изоляционные панели и изоляционные бетонные формы. Дополнительная цель
Законодательством является строительство 10 000 домов в соответствии с кодексом, приведенным в следующем
пять лет. (Манро, 2001)
 Увеличено
энергоэффективность жилых единиц — ключевой элемент законодательства. Самый
квартиры, построенные в советское время, были сплошными каменными или сборными железобетонами.
панели с небольшой изоляцией или без нее.Кроме того, арендаторы ранее были
с мебелью, тепло и электричество почти бесплатно. Приватизация ЖКХ
компании будут требовать, чтобы потребители оплачивали полную стоимость их электроэнергии и
стоимость отопления к 2005 г. С 2000 г. федеральное правительство уменьшило субсидию
коммунальным компаниям, вынуждающим потребителей увеличивать плату. В
субсидия будет сокращена на 20 процентов до ее отмены в 2005 году.
увеличение затрат на коммунальные услуги заставляет больше строителей осознавать важность энергии
эффективность возводимых зданий.
 Несколько
Канадские фирмы активно участвуют в нескольких совместных предприятиях для достижения
эта цель. Типовые дома в Москве, Твери, Ростове-на-Дону, Самаре, Владивостоке,
Южно-Сахалинск и Находка были построены в 2001 году.
контракты на деревянно-каркасные дома. Обычно эти модели были двухэтажными, 150
квадратных метров дома с готовой стоимостью от 300 до 450 долларов за квадрат.
метр. Эта стоимость примерно такая же, как и у единиц аналогичного размера в многоэтажных домах.
проекты кондоминиумов, но намного удобнее и желаннее.Этот метод также
использовали огромные лесные ресурсы России. (Манро, 2001).
 В
Ростов-на-Дону Наскор из Альберты, Канада построил завод по строительству
структурные изоляционные панели, стыки перекрытий из бруса и фермы. Этот
объект — это инвестиция почти в 2 миллиона долларов в светильник с деревянным каркасом.
строительная промышленность. Nascor планирует развивать другие объекты в
другие части России.
  
 Типичный
Многоквартирные дома
 Мост
люди в России живут в высококонцентрированных жилищных единицах, сгруппированных
вместе.Многоэтажные дома варьируются от 5 до 12 или 16 этажей. Нижний
многоэтажные блоки могут содержать шестьдесят и более независимых блоков, причем более высокие
здания до трехсот единиц (NAHBRC, 1997). Блоки состоят из
кухня, ванная и несколько других помещений, которые могут служить разным целям. Комната
можно использовать как гостиную, переоборудовать в столовую, а затем использовать для
спать в тот же день. Размер квартир может составлять от 300 до 500 квадратных футов.
(От 28 до 45 квадратных метров). Обычно в трехкомнатном блоке проживают 4 человека.Живые
площадь на человека составляет около 100 квадратных футов (9 квадратных метров) (Огородников, 1999).
 А
Стальная дверь с комбинированным замком ведет на центральную лестницу. Большинство единиц
доступ с этой центральной лестницы, которая обеспечивает доступ к четырем блокам на
пол. Там может быть несколько лестничных клеток, обеспечивающих доступ к разным
части здания. Когда строение превышает пять этажей, русская
Национальный строительный кодекс требует наличия небольшого лифта. Еще одна стальная дверь с
комбинированный вход и тупик обеспечивает вход в единицу.На кухне около 50
квадратных футов (4,5 квадратных метра). В нем есть раковина, холодильник с 20
кубических футов, а также плита и духовка с несколькими горелками. Небольшой стол с
два-три стула также могут быть в комнате. Ванная около 30 квадратных футов
(2,8 квадратных метра) будет содержать туалет, с / у, ванну. Обычно
один кран обслуживает и ванну, и туалет. ГВС агрегата,
который также служит источником тепла, питается от центрального угольного обогревателя.
растение.
 строительные материалы для жилья — это в основном кладка и бетон.Старшая
блоки, построенные до 1950-х годов, имеют внешние кирпичные стены толщиной от 12 до 16 дюймов.
Многие из этих зданий имеют внешнюю облицовку из цементного камня, напоминающую
большие гранитные блоки. В более новых блоках используются сборные железобетонные панели. В
внешняя поверхность панели — простой бетон, необработанный заполнитель, керамика
плитка, либо другой вид декоративной отделки. Несмотря на суровую температуру
колеблется от зимних температур -60  o  F до летних температур
приближается к 90  o  F, со средней годовой температурой близкой к нулю,
большинство внешних стен практически не имеют теплоизоляции.Наружные панели имеют проемы
сформированы в них, чтобы позволить разместить стандартные двери и окна.
Большинство заводов использовали стандартные формы для литья
панели; единицы жилья очень похожи по всему региону.
 В
жилой дом, где утепление стен и потолка включено в них, большая часть
изоляция состоит из каменной ваты. В некоторых случаях изоляция была
побочный продукт золы заводов по производству военных инструментов и содержит
следы радия.В некоторых зданиях уровень выбросов достигает 2000
микроэр в час и выше допустимого уровня (Lagnado, 1999). В каком-то другом
фенол и формальдегид были добавлены в стеновые панели, чтобы улучшить их
изоляционные характеристики. Испытания, проведенные с 1996 по 1998 год, показывают, что
уровень фенола в квартирах с этими панелями в 8-9,6 раз выше, чем
то, что считается безопасным, и уровень формальдегида в три-четыре раза выше
выше допустимых уровней (Шуляковская, 2001).
 окна типа створки размером около 3 футов x 3 фута (1 метр x 1 метр)
построенный из двух деревянных створок в деревянных пробках, создающих мертвое воздушное пространство размером около
6 дюймов.Пружинный уплотнитель бронзового типа может быть включен в
система остекления. За последние двадцать лет заменено одинарное остекление.
с элементами термопана. В последнее время использование виниловых пластиков для застежек створок стало
был введен. Виниловые окна в настоящее время стоят дороже, чем деревянные.
окна. Из-за климатических условий и связи с
эффективность оконных блоков, в настоящее время выполняется несколько исследовательских проектов.
проведено Сибирским отделением Российской академии наук по совершенствованию
эффективность окон и остекления.
 Системы перекрытий в большинстве квартир представляют собой деревянные балки перекрытий и используют примерно
настил пола один дюйм. В агрегатах, построенных за последние 30 лет, на месте
используется бетонная или сборная система перекрытий. Внутренние стены блоков
кирпичную кладку толщиной три дюйма или бетонные панели с гипсовым покрытием или 1x
деревянные панели, похожие на забор, удерживаемые деревянными направляющими. Потолки — штукатурка.
Большинство стен, дверей и окон окрашены, а на полу может быть линолеум.
покрытия и коврики, но большая часть полов тоже окрашена.
 Один
или две одинарные розетки на 220 вольт в каждой комнате. Один
Полюсный переключатель управляет потолочным осветительным прибором. Обычно дополнительные
могут существовать светильники для поверхностного монтажа с проводкой для поверхностного монтажа. Питания
сантехника меняется в зависимости от возраста агрегатов от оцинкованной стали до пластика. Самый
дренажный сливной и вентиляционный трубопровод — чугун. Горячая вода для бытовых
использование и для питания чугунных радиаторов предусмотрено от большого угольного обогревателя.
генераторная установка.Эти объекты обслуживают все сообщество. До
недавние изменения в политической и экономической структуре и падение Советского Союза
Союзное жилье было предоставлено жителям бесплатно. В настоящее время
Неизмеренная поставка оплачивается из расчета на квадратный фут по ставке, субсидируемой
правительство. Эта субсидия сокращается на 20% в год. Субсидия составляет
срок действия истекает в 2005 году. Эта политика имеет очень значительное экономическое влияние.
о русском народе (Огородников, 1999).
 малоскатные крыши с уклоном около 5/12 покрывают тонким гофрированным
цементный продукт.Во многих номерах также есть узкий балкон площадью 30 квадратных футов.
большинство из них были закрыты для создания теплицы или зоны для сушки одежды.
  
 Типичный
Односемейные дома
 Некоторые
Существуют дома на одну-четыре семьи. Исторически они были построены очень похоже на
многоквартирный жилой дом высокой плотности. Существуют единицы, построенные из бревен.
Многие из этих конструкций имеют деревянную обшивку, прикрепленную к внешнему закрытию.
бревенчатая конструкция.Многие из старых единиц имеют богато украшенные окна.
 Текущий
новые дома, строящиеся коммерческими домостроителями, в основном производятся
использование кирпичной кладки и сборных железобетонных изделий. Фундамент состоит из двух футов
высокий, два фута шириной, из твердых бетонных блоков шести футов длиной, помещенных в десятифутовый
глубокие раскопки. Наружные стены размером от 16 до 20 дюймов представляют собой сэндвич от трех до
четыре дюйма жесткой изоляции между газобетонным блоком из автоклавного сплава
интерьер и кирпичный экстерьер.Наружный кирпич можно обнажить, накрыть
лепнина или в некоторых случаях даже виниловый сайдинг. Конструкция для кровли строительная
строится из габаритного бруса. Кровельные материалы варьируются от цементной черепицы,
глиняная черепица или металлочерепица. Внутренние стены автоклава оштукатурены с газом.
бетонный блок или кирпич. Система перекрытий построена из сборных панелей.
 Больше
за последние три-четыре года строительство деревянных каркасных домов с примерно
Наружные стены 2х6 с утеплителем и гипсокартон внутри.
введен.Эти дома имеют внешнее покрытие из кирпичного шпона,
цементный или деревянный сайдинг.
 В
В июне 1991 года официально зарегистрированные арендаторы имели возможность получить право собственности на
отдельные единицы. Плата, рассчитанная с учетом площади помещения, составляла
установили, и только небольшой процент людей приобрели свои единицы. В
В декабре 1992 г. в закон были внесены поправки, разрешающие приобретение единиц только за
небольшая плата за обработку (NAHBRC, 1997). В настоящее время около двух третей жилья
единицы были приватизированы.Недавно принятый закон разрешает владение
земельных участков коммерческого и жилого назначения гражданами России и иностранцами. Только
Около 2 процентов земель России включены в это законодательство.
Исключены земли сельскохозяйственного назначения. До этого законодательства, здания и право
использовать землю, в том числе сельскохозяйственную, можно было продать, но право собственности на
земля оставалась либо сельскохозяйственным кооперативом, либо государственным учреждением,
торговое или промышленное предприятие. (Евгения Борисова, Усталая Дума гаснет
Земельный кодекс от 16 июля 2001 г.)
 Сельское хозяйство
корни общества влияют на другой аспект жилищного строительства в России.60 процентов
нынешнее население производит почти половину урожая в России.
Даже городские жители выращивают большую часть еды, которую они едят. В дополнение к их
единицы жилья, семьи имеют доступ к сельскохозяйственным угодьям, разделенным на участки
около 7000 квадратных футов (650 квадратных метров). Многие коммерческие предприятия и
производственные предприятия создают кооперативы, контролирующие участки сельскохозяйственных
земля. Физические лица, обычно служащие, арендуют участки, называемые
«дачи». Дачи могут располагаться на расстоянии до 20 миль (32 км).
вдали от главной резиденции семьи.Многие семьи строят один
в двухкомнатные каюты на этих объектах, которые в настоящее время сдаются в аренду у
кооператив примерно по 10 долларов в год. Установки могут быть подключены к электричеству.
и холодная вода. Санитарно-технические помещения на дачах — хоз. В
люди также могут иметь доступ к холодному погребу для хранения продуктов и
гараж / склад в других местах.
 А
существует функционирующий рынок недвижимости и продажа индивидуальных жилых домов
происходит.Российская гильдия риэлторов основана в июле 1992 года. (Науменко, г.
2001). Продаже паев препятствует отсутствие сильной ипотечной индустрии.
Денежные средства финансируют большую часть нового строительства, и застройщик нередко останавливается.
работа над проектом в случае прекращения оплаты собственником.
  
 Ипотека
 подписок
приобретение жилья проживающими в нем в начале 90-х гг.
развит рынок малой жилой недвижимости.Куплены и проданы объекты недвижимости
но вся покупка была за наличные, и кредиторам было трудно обучать потребителей
что использование кредита не было странным. Слово «ипотека» не существовало в
Русский язык до недавнего времени, когда была придумана ипотека  . Агентство по
Ипотечные и жилищные кредиты были созданы в 1997 году для создания ипотечного банка.
система похожа на Fannie Mae. Он предназначен для создания вторичной ипотеки.
рынок, который предоставляет методы продажи ипотечных кредитов инвесторам.В отличие от
Fannie Mae, пенсионным фондам запрещено инвестировать в Агентство по
Ипотека и жилищный кредит. Возможно, это привело к достаточному финансированию и
было инициировано несколько ипотечных кредитов. (Вулф, 2000)
 В
1999, Delta Credit, инвестиционная компания, связанная с США.
Инвестиционный фонд России. С тех пор Delta Credit инициировал
ипотека в Москве и ряде других регионов. 10-летний ипотечный фонд 70
процент от покупной цены при процентных ставках около 15 процентов.Платежи
в долларах, к оплате в рублях. (Томпсон, 2001). Это составляет
колебания обменного курса между двумя валютами.
 Ипотечная корпорация Московской области была учреждена в конце 2000 г.
капитальные вложения 50 млн руб. Правительство Московской области имеет 51
процентов владения данной ипотечной компанией и заложила 100 млн руб.
(сейчас 30,12 руб. = 1 доллар США) в 2002 и 2003 гг. в Корпорацию для привлечения
другие инвесторы.По прогнозам, к 2004 году будет выдано 1500 ипотечных кредитов.
планирует предложить ипотечные кредиты на покрытие не более 50 процентов стоимости
жилья по ставке 12 процентов на срок до 15 лет. Эта ипотека может быть
оплачивается в рублях. (Ведомости, 2001).
  
 Устойчивое развитие
Развитие
 Недавно,
было инициировано движение по развитию энергоэффективного односемейного жилья
это включает в себя многие аспекты экологически чистого строительства.Эти единицы
включают использование утепленных стен и изоляционного остекления. Термин Ecodom имеет
был разработан для обозначения этого типа нового строительства.
 блоки также включают как пассивные, так и активные солнечные элементы. Пассивная солнечная
Особенности обеспечивают площадку для поддержки домашнего садоводства, которое делают многие россияне.
Активные солнечные функции включают накопление тепла, полученного за лето.
в фазовых переходах соли хранятся в камерах, расположенных в подвалах. Жара
аккумуляторы разрабатываются Институтом катализа Сибирского
Отделение Российской Академии Наук.Они используют недорогие, широко
доступные соли, которые претерпевают фазовый переход. В обычное время года достаточно тепла может
хранить в летнее время, чтобы поддерживать комфортную температуру в помещении.
конец февраля, требующий дополнительного источника тепла, до конца мая. Те же соли
затем используются повторно. В настоящее время нет данных, позволяющих прогнозировать активную жизнь
соли.
 An
Неотъемлемой чертой ЭКОДОМа является хорошо утепленная конструкция. Несколько дюймов
жесткая изоляция вставлена ​​в наружные стены.Дополнительная изоляция
обеспечивается применением газоблоков низкой плотности для наружных работ.
несущие стены. Массивные внешние стены жилища также уменьшают воздухообмен.
проникновение в конструкцию. Свежий воздух подается через теплообменник.
вентиляторы.
 источник хозяйственно-питьевой воды может быть из центральной системы, если сооружение расположено
в городской зоне. В изолированных районах артезианские скважины могут давать воду, но большая часть
Подземный водопровод загрязнен и требует очистки перед использованием.Некоторые конструкции структур включают систему для сбора и хранения
осадки в цистернах. В сантехническую систему сооружения входит
использование сточных вод из туалетов и умывальников в теплице
площадь. Вода орошает растительность и собирается в отсеке для хранения.
и перерабатывается для смыва туалетов, а затем обрабатывается обычным индивидуальным
септическая система. В некоторых проектах также рассматривается использование компостных туалетов.
но это увеличивает потребность в системе механической вентиляции, чтобы исключить
газы, образующиеся в процессе компостирования.(Огородников И.А., Макарова О.
И Дивиния, Э. 2001)
 В настоящее время,
несколько строителей активно возводят эти конструкции, но большая часть дизайна
адаптируется таким образом, чтобы отдельные домовладельцы могли строить дома,
самих себя. Опрос, проведенный в Новосибирской области, показал, что около 80%
опрошенные рассмотрят возможность оказания помощи в строительстве собственного
резиденция. (Огородников) Вопросы собственности на землю решаются
создание ассоциаций кондоминиумов, приобретающих землю специально для
разработки, направленные на создание сообществ, посвященных устойчивому
разработка.
  
 Выводы
 Российская жилищная отрасль движется к рыночной экономике. Недавний
изменения в законодательстве, позволяющие владеть недвижимым имуществом и
Этому изменению способствует развитие ипотечной системы. Иностранная поддержка
ипотечного рынка и производства строительных материалов также помогает
положительное направление происходящего. Движение для увеличения энергии
осведомленность строителей должна положительно сказаться на жилищном строительстве в России.Возможности для строителей в России очень велики.
 Распределение рисков в недавних строительных проектах в России 
 Подписаться 
 Будьте в курсе любимых тем
 Контракты в строительной отрасли в России давно предполагают соблюдение баланса между законными ожиданиями и интересами собственника и подрядчика. Российские промышленные проекты обычно разрабатываются с использованием различных структур закупок.Сюда входят отдельные контракты на проектирование, закупки и строительство (EPC) под ключ, а также более сложные комплексные договоренности, в которых собственник, обычно российская организация, отдельно заключает контракты на строительные работы с одним или несколькими местными подрядчиками.
 Привлекая международных подрядчиков в Россию, собственники часто стремятся максимизировать передачу риска подрядчику в рамках выбранной модели закупок. Это может быть связано с требованиями финансирующих банков или просто результатом ожиданий заинтересованных сторон и инвесторов, а также их опыта рыночной практики в России.
 Контракты по английскому праву обычно используются международными сторонами для российских проектов, так как это обеспечивает уровень свободы контракта, который было бы трудно достичь в рамках контракта, регулируемого российским законодательством.
 С точки зрения подрядчика, английское право предусматривает нейтральный выбор применимого права, и подрядчик может приветствовать его. Однако это может оказаться палкой о двух концах, если, как это часто бывает, условия контракта, предложенные владельцем, окажутся обременительными для подрядчика.
 Договоры по английскому праву обычно используются международными сторонами для российских проектов
 Повышенный спрос собственников по контрактам FEED и EPC 
 В последние годы контракты на предварительное проектирование и проектирование (FEED) и EPC, предлагаемые владельцами для крупных промышленных проектов в России, в целом стали более требовательными с точки зрения требований и рисков, возлагаемых на подрядчика. В некоторых случаях это связано с тем, что контракты становятся длиннее и детальнее.Это естественное развитие, поскольку пункты со временем уточняются и удлиняются, чтобы защитить позицию владельца и справиться с любыми непредвиденными обстоятельствами.
 При этом степень, в которой подрядчики готовы принять на себя эти риски, конечно, будет зависеть от конкретных обстоятельств проекта, и такие дополнительные риски могут привести к включению в цену дополнительных непредвиденных расходов.
 Одна из потенциальных областей для переговоров связана с тем, какая сторона принимает на себя или сохраняет ответственность за получение одобрения проектной документации соответствующими российскими властями и увязывает оплату окончательных взносов цены контракта с получением таких одобрений.Международный подрядчик FEED обычно привлекает российский проектный институт в качестве субподрядчика для подтверждения соответствия проектной документации российским законам и постановлениям и для обеспечения утверждения проектной документации. 
 
 Тем не менее, подрядчик FEED может предложить, чтобы любые сроки — и связанная с ними отсрочка заранее оцененных убытков — по контракту FEED относились к задержке в завершении пакета FEED, а не к задержке в принятии проектной документации соответствующими российскими властями.
 Аналогичным образом, подрядчики часто предлагают сократить любые гарантийные обязательства по контракту FEED после завершения пакета FEED и его принятия владельцем, а не после утверждения соответствующими органами. С другой стороны, с точки зрения владельца, важно обеспечить, чтобы подрядчик был заинтересован в подготовке проектной документации в строгом соответствии с российскими законами и нормативными актами и в оперативном получении соответствующих разрешений, поскольку невыполнение этого может привести к задержке проекта. .
 Другой ключевой вопрос — это ответственность подрядчика EPC по претензиям, предъявляемым владельцем к другим подрядчикам. Для крупных промышленных проектов в России характерно участие нескольких подрядчиков и сложные требования к взаимодействию. В таких случаях дефекты в работе подрядчика могут потенциально привести к модификации других частей проекта, в результате чего владелец понесет дополнительные расходы. Некоторые владельцы недавних проектов пытались полностью или частично переложить этот риск на подрядчиков.
 Владельцам бывает сложно убедить подрядчика принять на себя полную ответственность по претензиям других подрядчиков. Ответственность за претензии по контрактам третьих сторон иногда исключается из контрактов EPC, поскольку подрядчикам трудно предсказать такие претензии. Если подрядчик соглашается взять на себя этот риск, он может согласиться нести ответственность только за часть любых претензий других подрядчиков и потребовать ограничения своей общей ответственности в отношении таких претензий.
 Важно обеспечить стимул подрядчика к подготовке проектной документации в строгом соответствии с российскими законами и нормативными актами и своевременному получению соответствующих согласований
 Форс-мажор 
 Еще одна тема, имеющая большое значение в настоящее время для регулируемых английским законодательством контрактов FEED и EPC в России, — это форс-мажор.Владельцы обычно стремятся дать очень узкое определение помощи в случае форс-мажора, особенно в отношении любого права подрядчика требовать дополнительных расходов или расторгнуть контракт в случае продолжительного действия форс-мажора.
 Хотя это не новая разработка, пандемия COVID-19 привела к более тщательному изучению положений о форс-мажорных обстоятельствах. Для крупных российских проектов в нефтехимическом и промышленном секторах время от подписания контракта до завершения проекта может быть значительным, при этом наибольшая вероятность сбоев, связанных с COVID, возникает на этапе строительства.
 Учитывая текущий уровень повседневной неопределенности, подрядчикам трудно планировать так далеко вперед и адаптировать свои коммерческие предложения для устранения любых потенциальных сбоев. Однако, учитывая, что многие строительные площадки в России оставались активными в течение 2020 года, владельцы не очень-то сочувствовали предоставлению широко определенной помощи от COVID-19, и некоторые могут стремиться исключить претензии COVID-19, касающиеся домашнего офиса или проектных работ, особенно если они выполняются за пределами России.
 Щелкните здесь, чтобы загрузить отчет: Распределение рисков в недавних строительных проектах в России (PDF)
  ПОЛНЫЙ ЖУРНАЛ  
 Трансформация в строительной отрасли: в ногу с изменениями
 Эта публикация предоставлена ​​для вашего удобства и не является юридической консультацией.