Строительство гостиницы требования: Разрешение на строительство гостиницы 2020. Процедура получения в Москве

Содержание

С 1 июля 2021 года вступает в силу новый Свод правил «Здания гостиниц. Правила проектирования»

В Министерстве строительства РФ актуализирован свод правил, регулирующий строительство гостиниц и хостелов.  В СП 257.1325800.2020 «Здания гостиниц. Правила проектирования» теперь включены требования к хостелам как новым видам гостиниц.

«Важнейшим изменением стало включение в СП 257 требований к хостелам как к новому виду гостиниц. Ранее хостелы были включены в СП 379 «Общежития и хостелы. Правила проектирования». В документе исключено ограничение минимальной вместимости гостиниц (от пяти номеров), т.к. практика проектирования показала спрос на такой вид объектов», — подчеркнул заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Дмитрий Волков.

В обновленный документ включены требования по проектированию элементов благоустройства, физкультурных и спортивных сооружений, с учетом формирования доступной городской среды для маломобильных групп населения.

Кроме того, в свод правил добавлены требования по наличию грузового лифта и по повышенной звукоизоляции в гостиницах с числом номеров более 50 (категорий «четыре звезды» и выше), и определена минимальная рекомендуемая площадь номера в хостеле и в гостиницах сезонного функционирования, а также номеров категорий «апартамент», «студия», «сюит», «люкс», «джуниор сюит».

В обновленном документе для повышения комфортности и индекса качества городской среды приведено требование о твердом дорожном покрытии подходов и подъездов. Однако, для возможности большего учета различных местных условий, это требование исключено для объектов, расположенных в сельской или горной местности, а также в лесу или на берегу водоема. Там вид дорожного покрытия принимается по заданию на проектирование.

Свод правил дополнен нормативами, позволяющими улучшить качество правового регулирования предоставления гостиничных услуг и классификации объектов туристской индустрии. Все изменения направлены на снятие противоречий, возникающих при проектировании и экспертизе проектных решений, предотвращение судебных разбирательств по спорным вопросам, в том числе коммерческого характера.


СП 257.1325800.2020 «Здания гостиниц. Правила проектирования», скачать >


Вопросы обеспечения безопасности и антитеррористической защищенности гостиниц и иных средств размещения  учитываются еще на стадии подготовки проекта объекта и требуют особого подхода и компетенций, которыми обладают члены Ассоциации «Безопасность туризма».

С целью решения этих задач на нашем портале начал действовать Каталог надёжных и проверенных поставщиков решений, технологий, систем и оборудования безопасности для любых объектов туристской инфраструктуры, в том числе для гостиниц >

В помощь отельерам подготовлены и активно распространяются Методические рекомендации по исполнению требований к антитеррористической защищенности и паспортизации гостиниц и иных средств размещения.

Узнать подробнее и заказать>

Полистать Рекомендации > 


Подпишитесь бесплатно на наши новости и будьте всегда в курсе самых актуальных событий отрасли!

Подписка на новости >


 

Строительство гостиниц и отелей — архитектурные проекты, дизайн

Проекты гостиниц. Дизайн отелей и гостиничных номеров. Проектирование современных отелей.

Гостиница — это многофункциональный объект недвижимости, при проектировании которого учитывается большое количество требований и регламентов. Давайте рассмотрим ключевые моменты работы в проекте, оценим форматы гостиниц, возможные планировочные решения и особенности создания гостиничных номеров.

Реализация гостиничного проекта осуществляется по одному из двух направлений:

1. Разработка проекта гостиницы «с нуля».

2. Реконструкция или реновация существующего объекта недвижимости под гостиничный формат.

Разработка проекта гостиницы

Это направление интересно тем, что позволяет архитекторам и дизайнерам проявить весь опыт и навыки для создания уникального архитектурного объекта. Возможны различные варианты реализации, которые могут быть ограничены только бюджетом и инвестициями в проект.

Факторы которые имеют непосредственное влияние на проект гостиницы: локация (расположение) нового отеля, концепция и аудитория гостиницы, наличие стандартов гостиничной сети и уровню сервиса в отеле, бюджет для реализации.

Это направление требует значительных временных затрат на согласование проектной документации на соответствие будущей гостиницы всем нормам строительства (СНиПы и СанПиНы).

Реконструкция имеющегося здания под гостиницу

Вписать технологию работы гостиницы в существующее здание, учесть требования Инвестора проекта по концепции отеля — вот ключевая задача архитектора проекта.

Данный предпроектный этап не требует много времени для согласования основной технической документации, с силу того, что все необходимые процедуры были совершены на этапе строительства объекта реконструкции (реновации).

Необходимо провести анализ проектной документации, технического паспорта здания, планов БТИ, возможных допусков и ограничений, на предмет возможного использования объекта недвижимости  под создание гостиничного комплекса.

Проект реализуется в объемах уже имеющиеся застройки или здания, поэтому архитектору проекта необходимо иметь опыт и знания специфики работы гостиниц, что бы подготовить решение для функционирования гостиницы.

Адаптация зданий или их перестройка под гостиницы популярное в настоящее время направление. Это связанно с тем, что в крупных мегаполисах все меньше остается площадок под застройку с хорошими коммерческими характеристиками. Работа с объектами незавершенного строительства или объектами под реконструкцию позволяет создать привлекательные отели, как для гостей, так и для инвесторов.

В нашей практике были проекты отелей на базе объектом Мострансагенства, здания бывшего Тубдиспансера, здания завода и конюшен.

Переработка старых типовых гостиничных комплексов или офисных пространств, сложная и не всегда экономически выгодная история. В первом случае — конструктив здания и несущих перекрытий не позволяет произвести серьезных изменений внутреннего пространства для увеличения площади номеров без уменьшения их количества и потери полезной площади.

Во втором варианте — здание изначально не предназначенное под гостиницу. В результате реконструкция может быть очень дорогая, с точки зрения инвестиций и само здание не соответствовать требованиям к эксплуатации (нагрузка, объемы электричества и т. д.).

Проектирование гостиниц. Основные подходы

Выделим основные подходы к проектированию гостиниц, независимо от их направления и состава:

  1.     Отель должен быть органически вписан в существующую застройку или в окружающую среду, учитывать местный ландшафт, видовые характеристики и подъездные пути
  2.     При проектировании отелей учитываются требования к климатическим зонам, температурному режиму, сейсмической обстановке, нагрузки на будущее здание
  3.     Функционально-планировочные решения должны учитывать все требования по обслуживанию гостей и оказанию гостиничного сервиса. Все проектируемые объемы иметь обоснованный характер
  4.     Все решения по конструктивам здания, предложенным планировочным решениям, архитектурным решениям, должны быть сбалансированными между затратами на содержание и эксплуатацию и доходами отеля
  5.     Соответствие санитарно-гигиеническим, экологическим нормам, требованиям для прохождения обязательной классификации
  6.     Зонирование территории отеля с учетом разработанной концепции и оказываемых услуг

Состав помещений в отеле

В составе проектной группы обязательно должен быть архитектор с опытом проектирования гостиничных комплексов и технолог. Это позволит связать требования к конструктиву здания и состава необходимых помещений для его функционирования с бизнес-процессами, которые будут возникать уже непосредственно при эксплуатации.

Количество зон в составе отеля и набор необходимых помещений для каждой зоны формируется на этапе разработки концепции. Состав будет напрямую зависеть от категории гостиницы, типа отеля и дополнительных услуг.

Различия гостиниц от количества номеров

Большой сетевой отель и проект мини-отеля безусловно будут сильно различаться по структуре. Главные отличия в площадях номеров и вспомогательных площадях. Чем больше площадь номера, тем больше дополнительных площадей (инфраструктуры) необходимо учесть.

Базовые требования к составу необходимых помещений каждой группы отелей, соответствие выбранной «звездности» и категории, заложены в требованиях классификации гостиницы. Они влияют на проект отеля и его дизайн, на состав помещений.

Если в большом отели, на 100 номеров, вы ожидаете найти конференц-зал или бассейн, то в мини-отеле на 25 номеров этого не будет. Требования к каждой группе разные, в том числе существенно могут отличаться требования к отелям, в зависимости от страны.

Мини-отели, гостевые дома, базы отдыха, капсульные отели, постоялые дворы — все это разновидности средств размещения и для каждой группы свои требования к проектированию и набору помещений, которые необходимо учитывать.

Гостиницы на 10 номеров

Ключевое слово — экономия пространства и компактность. Это задает направление для проектирования и оказания сервиса и услуг гостям. Душевые комнаты и санузел для блока номеров, а не индивидуальные. Отсутствие системы кондиционирования. Возможность размещения двухуровневых кроватей. Гостевые номера по площади от 10 до 16 квадратных метров. В составе номера, только самое необходимое для проживания: кровать, полки для одежды, стул, прикроватная тумба.

Вспомогательные пространства по площади минимальные. Стойка регистрации гостей может отсутствовать. Небольшое количество персонала не требует отдельных помещений для него. Такие гостиницы на 10 номеров, реализуются на небольших участках земли или в уже в существующих зданиях. Они формируются на небольших площадях и являются наиболее распространенным гостиничным форматом.

Гостиницы на 20 номеров

С увеличение номеров и количества гостей на территории гостиницы, автоматически увеличивается количество обслуживающего персонала. Для персонала необходима комната отдыха и приема пищи, хранение личных вещей. При увеличение количества номеров уже будет необходимо организовать помещения для горничных и склад оборудования и расходных материалов.

Площадь номеров в среднем от 10 до 17 квадратных метров. Номера, как правило содержат только необходимый набор для проживания гостя. Концепция наполнения зависит от собственника отеля и его понимания качества и комфорта. Такие отели организуются на незначительных площадях в действующих зданиях или в отдельно стоящих домах. Наличие парковочной зоны в отеле является значительным конкурентным преимуществом.

Гостиницы от 50 номеров

Отель на 50 номеров — это полноценный гостиничный комплекс. Площадь какого отеля в среднем от 2500 до 4000 квадратных метром. К гостиничным номерам уже формируется значительный состав вспомогательной инфраструктуры и помещений.

Основные функциональные и вспомогательные зоны размещаются на уровне цокольного или первого этажа. Здание многоэтажное. На первом этаже размещают зону рецепции и лобби, лифтовые холлы и зоны ресторана. Ресторан проектируется так, что бы обслуживание было возможно, как для гостей отеля, так и для гостей города. Необходимо учитывать наличие достаточного количества парковочных мест.

Площадь гостиничных номеров категории «Стандарт» (в зависимости от категории гостиницы) от 17 до 21 квадратных метров.

Состав гостиничных услуг

Состав услуг формируется от типа гостиницы, сегмента принимаемых гостей и состава оказываемых дополнительных услуг. В ключевым услугам можно отнести:

  1.     круглосуточный доступ в отель
  2.     медицинская аптечка
  3.     общая информация о достопримечательностях, объектах исторического наследия, ресторанах и других объектах рядом с гостиницей
  4.     номера специальных служб (скорая, полиция и других экстренных служб)
  5.     смена белья, уборка номера и территории
  6.     охраняемая территория
  7.     наличие парковочной зоны
  8.     организация питания

Услуги в отеле напрямую влияют на формирование и зонирование площадей в проекте. Полноценный ресторан потребует организацию кухни, склада, зоны погрузки/выгрузки и хранения отходов. Предоставление в отеле только завтрака, позволит организовать небольшое кафе или площадь для приема пищи, а доставку завтраков заказывать через специальные сервисы.

Персонал в отеле

Количество персонала в отеле диктует концепция отеля и уровень сервисного обслуживания. Чем выше уровень гостиницы и больше количество услуг, тем солиднее состав персонала. В отелях категории «пять звезд» на один номер в среднем приходится два сотрудника.

Особое место в отеле занимает персонал, который имеет прямой контакт с гостем: служба бронирования, ресторанная служба, служба эксплуатации, горничные. Их уровень знаний, правила поведения и общения с гостями специально тренируется. Существуют стандарты общения с гостями, которые отражают все возможные ситуации, которые могут возникнуть между персоналом и гостями.

Специально персонал обучают работе с конфликтами, нестандартными ситуациями и обращениями гостей. Персонал, который практически не имеет контакта с гостями: служба эксплуатации, юридическая служба, техническая служба, финансовый департамент, внутренняя служба безопасности и сотрудники кухни.

Как расположены гостиничные номера в отеле

Как правило гостиничные этажи с номерами имеют коридорный принцип, где сами номера занимают правую и левую сторону, а в центральной части размещен коридор. Номера средней категории располагаются на низких этажах, имеют средние видовые характеристики, могут иметь естественные формы затемнения и выходить на технологические или обслуживающие объекты в отеле.

Номера повышенной категории размещаются на высоких этажах, могут быть угловыми. Имеют хорошие видовые характеристики, панорамные виды, не имеют визуальных ограничений. Обладают достаточным естественным освещением.

Номера премиум и люкс размещаются на закрытом этаже. Для них предусмотрена отдельная лифтовая группа и прямой доступ с парковочной зоны. Дополнительно для такой категории номеров может быть предоставлена дополнительная охрана, персональный консьерж.

Планировка номера в гостинице

Площадь в отеле на которую приходиться номерной фонд составляет 60-65% от общей площади здания. Грамотное размещение номеров, разработка дизайн проекта и организация пилотных номеров, позволит при реализации проекта сформировать необходимый состав элементов для комплектации, провести оценку затрат инвестиций в запуск, исключить ошибки при дальнейшей эксплуатации гостиницы.

Требования к номерному фонду, составу комплектации, площади номеров можно найти в требованиях к классификации гостиниц (Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2019 г. №158 «Об утверждении Положения о классификации гостиниц»).

На этапе концепции и разработки дизайн проекта гостиничных номеров, закладываются все необходимые требования к номерному фонду: количество кроватей, наличие окон, системы кондиционирования и вентиляции, размеры ванной комнаты (ванная или душевая кабина), системы пожаротушения, телевидение и телефония.

В проекте гостиничного номера учитываются высоты для розеток, их количество и места размещения, уровень освещения и размещения световых приборов, состав выключателей и переключателей.

Комплектация гостиничных номеров

Состав необходимой мебели и технического оснащения определяется на стадии проектирования. Закладываются все необходимые инженерные решения, коммуникации, иные системы управления в номере.

К современным решениям можно отнести автоматическое открытие/закрытие штор, беспроводная зарядка телефона, дополнительное ночное освещение, выбор звукового сопровождения и климата, возможность голосового управления системами в номере.

Каждый отель (сетевой или независимый) самостоятельно определяет состав мебели в номере, ее качество и уровень. Важно, что бы все предметы соответствовали гостиничным нормам, имели необходимые сертификаты соответствия и были максимально долговечны.

Проект номера включает в себя:

  1.     планировочное решение с расстановкой мебели и оборудования
  2.     стилистика и дизайн гостиничного номера
  3.     спецификация мебели, оборудования, отделки
  4.     рабочая документация

При планирование номера необходимо учесть удобство нахождения в нем гостей. Задача проектирования – избежать бесполезной площади ничего не дающей гостю, но увеличивающая бюджет проекта.

Планируя площадь гостиничного номера нужно учитывать:

  1.     максимальное количество гостей
  2.     площадь, обязательная для комплектации (кровати, шкафы, санузел)
  3.     карта перемещения гостей в номере

Дизайн проект номера гостиницы

Дизайн интерьера номера должен соответствовать стилю и концепции отеля, формировать ожидания гостя от прибывания в номере. Гость проводит большое количество времени именно в номере и от комфорта его прибывания, зависит общее впечатление от гостиницы.

Качество отделки и выбранные материалы, предметы интерьера, все работает на удобство прибывания гостя. Важно не только визуальное впечатление, но и детали, уровень и удобство использования пространства.

Строительство гостиницы, шаг первый: выбор места

Наверное, главный вопрос, волнующий каждого предпринимателя, решившегося заняться гостиничным бизнесом, это вопрос: с чего начать?

Объем работы предстоит огромный. Это и проектирование, и оформление дизайна, и набор персонала и еще много чего. Помимо этого, Вам необходимо будет разобраться в законодательстве по волнующей Вас теме. Но, все это будет позже. Действовать надо поступательно и решать проблемы по мере их возникновения. Чтобы разобраться в целях и задачах проекта, необходим бизнес-план будущей гостиницы. Но его составление лучше доверить специалистам. Чем в действительности необходимо заняться предпринимателю, так это разработкой общей концепции строительства отеля.

Итак, для начала необходимо определиться с местом для строительства гостиницы. Во-первых, в каком городе будет расположен Ваш отель.

Вы можете начать строительство в Вашем городе, что значительно облегчит контроль над бизнесом, или выбрать какое-либо из популярных направлений в этой сфере. С выбором Вам могут помочь результаты различных статистических и маркетинговых исследований.

Не стоит сосредотачиваться именно на Москве. Разумеется, этот город является политический, финансовой и культурной столицей России, однако обилие предложений на рынке предоставления гостиничных услуг очень велико. Конечно, мини-отели в Москве привлекают инвеститоров, но быстрое развитие регионов страны свидетельствует о том, что в скором времени инвестиции потянутся и к провинциальным городам, так что занятие свободных на данный момент ниш в дальнейшем может принести неплохой доход. Тем более, учтите разницу в стоимости земли в Москве и провинции, а также конкуренцию, через которую Вам придется пробираться, затеяв бизнес в столице.

Определившись с городом, переходим к выбору района. Здесь существует два основных варианта: центр и окраина. Остановимся подробнее на каждом из них.

Отель на окраине явно не будет привлекать туристов – до центра далеко, погулять негде. Однако людям, приехавшим по работе или в гости, достопримечательности не столь важны. Главное, чтобы до работы было не далеко, и цена не кусалась. Успех отелю на окраине может обеспечить близость к местонахождению какого-то предприятия, часто принимающего посетителей из других городов, НИИ, устраивающего конференции, оптового рынка или торгово-развлекательного центра. Короче говоря, должно быть что-то, привлекающее посетителей. Иначе, в Вашем отеле будут останавливаться только те, кто по каким-то причинам не может поселиться в центре, который, разумеется, больше всего интересует туристов.

Гостиница в центре привлекательна по многим причинам. В центре все рядом: достопримечательности, рестораны и магазины, клубы, музеи и т.д. К тому же, создается впечатление большей защищенности, чем где-то на окраине. Строить отель в центре нужно, опираясь на пожелания туристов, однако, чтобы номера не пустовали, нужно учесть пожелания и других возможных клиентов, путешествующих в иных целях. Тогда Ваш проект действительно будет успешен.

Разрабатывая бизнес-проект гостиницы или отеля всегда нужно помнить, кто будет Вашими потенциальными клиентами, на какой сегмент потребителей Вы поставите акцент. Выбор целевой группы потребителей обуславливает все дальнейшее проектирование и строительство гостиницы. Рассмотрев полученные данные, вы легко сможете расставить приоритеты. Определив категорию будущего отеля (его «звездность»), Вы будете знать требования, которые предъявляются к объектам размещения такого рода. Это позволит Вам спроектировать объект таким образом, чтобы учесть и продумать все необходимое. Ведь от уровня гостиницы зависит количество номеров люкс, стандартных и улучшенных номеров, дополнительные услуги, предоставляемые отелем и многое другое. Соответствовать уровню отеля должно и место его расположения.

Таким образом, первый шаг в создании общей концепции строительства гостиницы заключается в выборе места для постройки и целевой категории посетителей, что также связано между собой.

Правительство ввело программу льготных кредитов на строительство гостиниц :: Отрасль :: РБК Недвижимость

Получить заем можно будет под 3-5%. Так правительство планирует привлечь новых инвесторов в туристическую отрасль

Фото: fizkes\shutterstock

Правительство утвердило правила предоставления льготных займов на строительство отелей. Текст постановления 15 февраля размещен на сайте кабмина.

Ставки по таким займам составят 3–5%, их будут выдавать на срок до 15 лет. Получить кредит на строительство отеля по сниженной ставке смогут организации, у которых нет долгов по зарплатам перед сотрудниками и налоговых задолженностей.

Правительство установило и требования к строящимся объектам — площадь гостиницы должна превышать 5 тыс. кв. м. Номерной фонд должен составлять от 120 номеров, если гостиница представляет собой отдельный объект и от 150 — если отель находится в многофункциональном здании, например в составе офисного или торгово-развлекательного центра. Если отель расположен в МФК, он должен занимать не менее 10% его площади и соответствовать категории «три звезды» или выше.

Минимальный и максимальный размеры льготного кредита и расширенные требования к заемщикам определит Федеральное агентство по туризму после согласования со специальной подкомиссией по вопросам субсидий, которая создается в составе Правительственной комиссии по развитию туризма.

«Подписанное Михаилом Мишустиным постановление привлечет в отрасль новых инвесторов, простимулирует создание качественной инфраструктуры, что в свою очередь повысит привлекательность внутреннего и въездного туризма», — отмечается на сайте кабмина.

В начале февраля сообщалось о поручении премьер-министра к ряду ведомств представить предложения по возможности использования хаусботов (плавучих домов). Мишустин также поручил правительству проработать программу развития агротуризма, включающую строительство гостиниц на сельхозземлях.

Читайте также:

Автор

Валерия Семенова

1.1 Проектирование здания гостиницы, основные нормы и правила. Проектирование отеля

Похожие главы из других работ:

Анализ деятельности отеля Holiday Inn Almaty (Холидей Инн) в Казахстане

4. Основные службы гостиницы

Для осуществления замкнутого технологического цикла обслуживания гостей (рис. 2.8) в гостинице предусмотрены следующие основные службы: · бронирования; · обслуживания; · приема и расчетная часть; · служба эксплуатации номерного фонда…

Анализ деятельности отеля Holiday Inn Almaty (Холидей Инн) в Казахстане

Основные службы гостиницы

Как показано на рисунке 2.9, гостиничные службы в зависимости от наличия контакта с гостем расположены на двух уровнях. На первом уровне — службы, персонал которых имеет непосредственный контакт с гостем (контактные службы)…

Анализ деятельности туристической фирмы

2. Основные нормы и ценности организации

Коллектив фирмы — это люди, которые подходят с ответственностью к каждой заявке, чьи решения — это точно продуманные действия. Основным принципом работы является индивидуальный подход к каждому клиенту…

Баскетбол и его роль в физическом воспитании личности

3. Основные правила. Спортивный инвентарь [11]

Игра проходит на прямоугольной площадке длиной 28 метров и шириной 15 метров (раньше ее размеры составляли, соответственно, 26 и 14 метров). Масса мяча 567-650 грамм…

Индустрия размещения туристов

1.2. Характеристика здания гостиницы

Современная гостиница призвана создать комфортабельные условия для ночевки туриста и предоставить ему ряд дополни-тельных услуг. Здание гостиницы является многофункциональ-ным сооружением и содержит технологически сложное обору-дование…

Маркетинговое исследование рынка гостиничных услуг Санкт-Петербурга

1.3 Правила составления плана маркетингового исследования: основные этапы

Любое маркетинговое исследование как известно состоит из следующих этапов: 1. Постановка задач и определение целей. 2. Разработка плана исследования 3. Сбор информации 4. Анализ информации 5. Выводы, предоставление информации заказчику…

Оздоровительная система калланетика

3. Основные правила Калланетики. Дифференциация занятий по степени физической подготовленности

Калланетика — это гимнастика статических поз. Особенностью системы является определенная статическая нагрузка на мышцы тела. Принимая необходимую позу, нужно удерживать ее в течение 10-60 секунд…

Организация административно-хозяйственной службы гостиницы

2.1.2 Офис АХС гостиницы. Правила телефонного этикета, принятые в АХС гостиницы

Немного об офисе АХС гостиницы. Офис, как правило, является рабочим местом руководителя службы Housekeeping. Здесь проводятся ежедневные 5-минутные совещания (или иначе — собрания, планерки, meetings — англ.) коллектива службы…

Организация административно-хозяйственной службы гостиницы

1.4 Основные технологические документы АХС гостиницы

Ежедневно к началу 1-й утренней смены горничных для службы (АХС) ночными аудиторами службы приема и размещения подготавливается основной рабочий документ…

Питьевой режим спортсменов

1. Основные правила питьевого режима

1. Не пейте водопроводную воду, только чистую отфильтрованную. 2. Пить охлажденную воду, поскольку организм быстрее и полнее усваивает такую воду. 3. Выпить 0,5 литра прохладной отфильтрованной воды за 20-30 минут до тренировки…

Подготовка легкоатлета к соревнованиям

2. Основные правила подготовки легкоатлета к соревнованиям

В период непосредственной подготовки к соревнованиям и во время участия в них нужно соблюдать определенные правила. В последние дни перед соревнованиями нельзя нарушать привычного образа жизни…

Проектирование отеля

Глава 1. Принципы проектирования и функциональная структура здания гостиницы

Специфика проектирования мини и малых гостиниц

2.2 Специфические особенности архитектурно-строительных решений здания гостиницы

Необычность планировки отеля «Панорама сити» заключается в том, что он находится в небоскребе на 48 этаже. Из отеля открывается панорамный вид на Москву, что не может не привлекать гостей. В гостинице всего 7 номеров…

Технология обслуживания клиентов в гостинице

1.1 Основные службы гостиницы и их характеристика

Организационная структура отеля в высокой степени влияет на большинство показателей деятельности гостиницы. Отель должен иметь отлаженный механизм предоставления услуг, что бы оперативно и качественно оказывать их клиенту. Благодаря тому…

Туристские формальности Республики Австрия

4.1 Основные таможенные правила Республики Австрия

туристский формальность виза австрия Ограничения для товаров, ввозимых физическими лицами в Австрию из стран Европейского Союза, в том числе, перевозимых транзитом: Табак и алкогольные напитки можно ввозить беспошлинно…

О Петербурге — Строительство гостиницы «Астория»

На углу Большой Морской улицы и Исаакиевской площади находится гостиница «Астория» — один из самых известных и комфортабельных отелей Петербурга. «Астория» проектировалась и строилась в самом начале 20 века с расчетом именно на то, что новая гостиница станет самой лучшей и престижной в российской столице. Такие требования диктовал и выбор места: исторический центр Петербурга, окружение прекрасных архитектурных памятников, близость ко многим официальным учреждениям столицы. 

На месте, где предстояло вести строительство, до конца 19 века находился дом князя А. Львова. В начале 20 века участок с домом приобрело лондонское акционерное общество «Палас — Отель» с целью построить здесь высококлассную гостиницу и при этом получить максимальную прибыль.

  Архитектор Федор Лидваль   

Проектированием и строительством нового петербургского отеля занимался Федор Иванович Лидваль, известный в Петербурге архитектор. Он родился в российской столице в семье шведского подданного и прожил в Петербурге лучшие годы своей жизни. Лидваль всегда считал себя русским архитектором, по-настоящему любил и чувствовал Петербург, и стал, пожалуй, самым ярким представителем архитектуры «северного модерна». К моменту строительства «Астории» архитектор уже построил в Петербурге несколько общественных и жилых зданий, которые, по всеобщему мнению, украсили столицу.

Участок, на котором предстало вести строительство, был сложным и ответственным. Ансамбль Исаакиевской площади к началу 20 века уже сложился, его центром стал, безусловно, Исаакиевский собор. Архитектору предстояло выполнить желание заказчика: построить здание достаточно высокое, чтобы гостиница приносила максимальную прибыль, и при этом вписать его в гармоничный ансамбль площади. Лидваль сумел сделать это, соорудив мощный карниз над предпоследним этажом гостиницы, тем самым зрительно «понизив» здание.

Все исследователи творчества Лидваля подчеркивают, что архитектору удалось создать образ именно гостиницы, а не другого общественного здания. «Астория» смотрится удивительно элегантно, изысканно и в то же время монументально. Здание имеет шесть этажей, при этом его стены зрительно делятся как бы на три яруса: два нижних этажа, облицованные гранитом, смотрятся, как основание гостиницы, средние этажи оштукатурены под камень, верхний этаж, отделенный карнизом, украшен декоративными вазами.

Открытие гостиницы состоялось в декабре 1912 года, это событие было приурочено к празднованию 300-летия дома Романовых. С первых дней существования «Астория» приобрела репутацию действительно самой комфортабельной гостиницы Петербурга и одной из лучших в Европе. В начале 20 века она была рассчитана на 350 человек и имела все для того, чтобы сделать пребывание в ней незабываемым: зимний сад, великолепно оборудованную кухню, рестораны, кафе, банкетные залы, библиотеку, прекрасные номера. Современники говорили о ее превосходном оснащении самыми современными системами вентиляции, освещения, звукоизоляции.

Вот уже почти сто лет «Астория» не меняет своего назначения, хотя гостинице пришлось пережить вместе с Петербургом многие страницы его драматической истории. В годы первой мировой войны «Астория» стала военной гостиницей: здесь жили высшие офицеры, во время революционных событий 1917 года гостиница оказалась в их эпицентре, ее даже брали штурмом. В дни блокады Ленинграда здесь находился стационар для деятелей науки и искусства, истощенных голодом.

«Астория» видела многих известных людей: здесь останавливались Герберт Уэллс, Михаил Булгаков, Сергей Есенин, Ален Делон, Майя Плисецкая, Джордж Буш, Маргарет Тэтчер, Гарри Каспаров. В начале 90-х годов гостиницу реконструировали, и те, кто сегодня останавливает свой выбор на «Астории», имеют возможность проживать здесь с максимальным комфортом и пользоваться многочисленными услугами, которые соответствуют самым высоким мировым стандартам.

Текст подготовила Галина Дрегуляс

 

Для тех, кто хочет узнать больше:
1. Исаченко В.Г., Оль Г.А. Федор Лидваль. Л., 1987
2. Богданов И.А. Старейшие гостиницы Петербурга. СПб, 2001
3. Cайт гостиницы «Астория»

Проектирование Гостиниц, Отелей, Пансионатов — Архитектурно-проектное бюро Уникум. Проектные бюро в Москве.

Для качественного проектирования таких объектов как отели, гостиницы, пансионаты ключевое значение имеет опыт архитекторов и инженеров-проектировщиков, которые в рамках своей работы будут предлагать те или иные решения. Без высокой квалификации специалистов очень сложно будет выполнить экономически целесообразное строительство, а самое главное получить разрешительные документы и лицензии на гостиничную деятельность, ведь проект должен соответствовать нормативам, а для таких общественных зданий и помещений как временного пребывания их много, и они весьма сложны.

Мы выполнили множество проектов гостиниц,пансионатов,отелей и гостевых домов, мы разрабатываем как проект здания, так и интерьера :

Наши возможности

  • Проектирование гостиничного комплекса, проектирование гостиницы.
  • Проектирование пансионата.
  • Проектирование отеля.
  • Проектирование хостела,гостевого дома,мини-отеля.
  • Проектирование апарт-отеля, аппартаментов
  • Проектирование лофта
  • Проектирование общежития

Также мы выполняем проекты жилых домов,комплексов,зданий.

С чего начинается работа для проектировщика гостиниц и отелей?

Проектное объединение «Уникум»  имеет огромный опыт в сфере строительства общественных зданий и сооружений. Для того чтобы наши заказчики получали действительно качественные, оригинальные, и привлекательные в инвестиционном плане объекты, мы производим тщательное предпроектное обследование, согласование всех требований и получение рекомендаций от заказчиков. Предоставляем эскизы и варианты различных решений

Что получается в итоге:

  • Генерация единой, понятной и простой концепции заведения;
  • Качественно составленное техническое задание;
  • Согласование по всем видам используемых материалов;
  • Соблюдение бюджета не только выделяемого на проектирование, но и на строительство, обслуживание здания;
  • Качественный, интересный, привлекательный архитектурный и дизайн-проект;
  • Правильное жизнеобеспечение здания надежными и безопасными инженерными системами с энергосберегающими качествами

В процессе работ над проектом описывается нагрузка на гостиницу, отель или пансионат, количество посетителей, режимы эксплуатации, разрабатывается состав помещения, с учетом состава персонала, индивидуальных особенностей, класса заведения, всех действующих нормативов.

Основные аспекты при проектировании гостиниц и отелей

Общественные места требуют внимания в первую очередь к безопасности, удобству и комфорту временных жильцов. Также необходимо:

  • Организовать питание в столовых или ресторанах;
  • Обеспечить подачу чистого воздуха и регулировать микроклимат в помещениях;
  • Гарантировать отсутствие посторонних шумов в номерах;
  • Исключать несанкционированное проникновение;
  • Разрабатывать инженерные системы таким образом, чтобы на их работу не могли повлиять жильцы и чтобы их работа была оптимальной по эксплуатационным затратам.

В рамках проекта для гостиницы должны оборудоваться:

  • Холодные и горячие цеха в столовых, иные производственные помещения
  • Кладовые для овощей, винные погреба, места хранения замороженных продуктов;
  • Прачечные и химчистки;
  • Вывоз и хранение мусора
  • Моечные;
  • Бытовые помещения для персонала и администрации;
  • Кабинеты для охраны;
  • Санузлы и душевые для персонала;
  • Места для хранения оборудования, уборочного инвентаря, постельного белья;
  • Инженерные системы жизнеобеспечения здания
  • Паркинги, автостоянки и автомойки
  • Медсанчасть

При этом важно правильно рассчитать максимальные, минимальные и регулярные нагрузки на персонал гостиницы, чтобы даже во время массовых посещений не происходило сбоев в логистике, разграничение потоков с посетителями, удобное и рациональное использование площадей.

Дополнительные требования и вопросы, которые рассматриваются в рамках разработки проектной документации:

  • Обсуждается общая концепция заведения, согласуется дизайн;
  • Разрабатывается несколько типов номеров, в разных тарифных сетках;
  • Разрабатывается план эвакуации;
  • Здание проектируется таким образом, чтобы уменьшить негативное воздействие вредных факторов, таких как: близкое расположение автодорог, высокое загрязнение воздуха, отсутствие парковочных мест и т.д, учитываются такие важные пункты как вид из окон, благоустройство территории, удобство расположения корпусов;
  • Проектируются аварийные системы;
  • Проектируются различные дополнительные помещения и площадки для посетителей (спортзалы, SPA, корты).

Работа с командой специалистов проектного объединения «Уникум» поможет получить результат в кратчайшие сроки. В нашем портфолио вы найдете массу объектов гостиничного бизнеса, которые были успешно воплощены в жизнь. Наш коллектив работал с проектами зданий, площадь которых превышает 20 000 кв.м., гостиницами и отелями в различной тематике, в различных ценовых сегментах, от экотуризма, заканчивая гостиницами класса Премиум и Люкс.

Наши клиенты получают:

  • Уникальные проекты, которые составлены с учетом всех пожеланий и требований заказчика;
  • Безопасные, удобные и красивые здания, которые подойдут как для временного, так и постоянного пребывания;
  • Выполнение всех требований нормативных документов и ключевых рекомендаций для зданий гостиничного бизнеса;
  • Возможность выполнения работ «под ключ» — полный цикл архитектурных и инженерных работ;
  • Невысокую и при этом с отличным качеством стоимость услуг проектного бюро.

Ждем ваших заявок и с радостью ответим на любые возникшие вопросы.

5 фактов, которые следует знать о разрешениях на строительство отелей в Чикаго

Разрешения на строительство отелей отличаются от традиционных разрешений на строительство во многих отношениях. Чтобы соответствовать целям и срокам строительства, важно понимать основные отличия разрешений на строительство отелей, включая лицензии на строительство отелей, зоны зонирования отелей и процесс проверки отелей. В этом посте мы поделимся пятью фактами, которые вам следует знать о разрешениях на строительство отелей в Чикаго.

1. Гостиничные лицензии

В Чикаго лицензия на гостиницу требуется для всех гостиниц, отелей, апарт-отелей, мотелей, жилых домов, общежитий или любых других мест, где сдаются спальные места.Однако лицензии отеля не требуются для ночлега и завтрака, проживания в одноместном номере, приютах или аренде на время отпуска. Для таких заведений требуется специальная лицензия, которая отличается от лицензии на гостиницу.

При подаче заявления на получение лицензии на гостиницу в Чикаго вам понадобится следующая информация:

  • Название вашей компании
  • Служебный адрес
  • Квадратный метр
  • Аренда или подтверждение права собственности на недвижимость
  • Иллинойс Business Tax (IBT) номер
  • Федеральный идентификационный номер работодателя (FEIN)
  • ID фотографии

Заявление на получение лицензии на гостиницу можно заполнить онлайн или лично.

2. Зонирование отеля

Прежде чем начинать какие-либо строительные работы или подавать какие-либо разрешения на строительство, вы должны убедиться, что участок, на котором будет работать ваш отель, находится в надлежащим образом зонированном районе и соответствует действующему муниципальному кодексу Чикаго. Вы можете узнать, находится ли ваше местоположение в соответствующей зоне, с помощью интерактивной карты зонирования на веб-сайте города Чикаго. Вы также можете поговорить с консультантом Департамента по делам бизнеса и защиты потребителей (BACP), чтобы узнать больше.

3. Разрешения и проверки гостиниц

Прежде чем будет выдана лицензия на гостиницу, представитель Департамента строительства Чикаго — Специальная программа инспекции и Бюро электротехники должны осмотреть и одобрить помещение. Проверки коснутся санитарного состояния комнат, кроватей и постельных принадлежностей, освещения, отопления и вентиляции всех комнат.

Кроме того, разрешения на строительство требуются для любой структурной застройки, включая реконструкцию отеля.Строительные работы включают:

  • Сантехника
  • Электрооборудование
  • Природный газ
  • ОВК
  • Гипсокартон
  • Снос
  • Строительство

Все строительные работы должны быть завершены до первоначальной проверки здания. В дополнение к первоначальному осмотру отели подлежат периодическим проверкам Департаментом строительства Чикаго. Проверки будут проводиться раз в полгода, чтобы гарантировать соответствие муниципальному кодексу Чикаго.

4. Лицензии на розничную торговлю продуктами питания и алкоголем для гостиниц

Если ваш отель планирует предлагать услуги питания на месте, вы должны подать заявку и получить лицензию предприятия розничной торговли продуктами питания (RFE). Если ваш отель также намерен продавать алкоголь, вы должны получить лицензию на продажу спиртных напитков. В то время как обе лицензии требуют дополнительных действий, лицензии на продажу спиртных напитков, в частности, требуют более обширных проверок, включая анализ криминальной истории и проверку со стороны местной комиссии по контролю за алкогольными напитками.

5.Указатели и использование проезжей части

Департамент по делам бизнеса и защиты прав потребителей (BACP) не только выдает лицензии на отели, но также отвечает за предоставление общих привилегий на использование общественного транспорта. Эти Гранты необходимы, когда владелец отеля желает повесить знак, навес или что-нибудь еще выше или ниже проезжей части.

Прежде чем навсегда повесить что-либо, что нависает над общественным транспортом, владелец или оператор отеля должен подать заявление на разрешение подписи.Обратите внимание, что существует утвержденный список подрядчиков по вывеске, которых необходимо использовать для получения разрешения на строительство вывески. Для временного использования проезжей части, например, временного препятствия для строительства, подрядчики могут получить Разрешение на использование проезда в общественных местах от Департамента транспорта Чикаго.

Узнайте больше о разрешениях на строительство отелей в Чикаго на веб-сайте города Чикаго. Хотите быть в курсе строительства отелей в вашем районе? Получите доступ к PermitMapper для быстрого и точного поиска деталей строительства в Чикаго, Нью-Йорке и Лос-Анджелесе.

Сохранять контракты на строительство гостиницы так же хорошо оборудованными, как и гостевые комнаты

Стейси Беркун Бом

Контракты на строительство отелей могут быть одним из самых действенных инструментов, помогающих застройщикам соблюдать стандарты бренда. Это обновление будет сосредоточено на конкретных условиях, которые этот жизненно важный документ должен учитывать для достижения такой важной цели.

Всего девелоперы могут:

  • включают стандарт обслуживания, который делает соблюдение стандартов бренда частью требований контракта;
  • включают соответствие стандартам бренда как необходимое условие для существенного завершения и окончательного завершения строительных работ, а также право подрядчика на окончательную оплату;
  • включить представителя соответствующей торговой марки в рабочий список и процессы запуска оборудования;
  • прилагает особые требования к бренду в качестве экспоната к строительному контракту;
  • учитывает требования к страхованию бренда и возмещению ущерба в строительном контракте.

Стандарт обслуживания
Как правило, в договорах стандартной формы не указывается конкретно и в достаточной степени какой-либо «стандарт обслуживания», который должен применяться к подрядчикам.

Без четкого стандарта осторожности, предусмотренного в строительном контракте, закон будет подразумевать такой стандарт, который может не соответствовать намерениям сторон. Следовательно, застройщики отелей должны гарантировать, что их строительные контракты включают стандарт обслуживания, который определяет применимые законы, кодексы и правила, применимые к проекту, и подтверждают, что определенные положения, требуемые законом, которые должны содержаться в контракте, соблюдены и прямо включены.

Например, застройщик отеля может захотеть включить ссылку на применимые строительные нормы и правила, применимые коды городов, округов или ассоциаций или язык корпоративного меньшинства, если это применимо. Кроме того, стандарты гостиничного бренда, требования LEED (экологичное строительство) или другие требования, относящиеся к конкретному проекту, также должны быть включены, если это применимо.

Существенное завершение, окончательное завершение
Хотя стандартные контракты на строительство обычно включают в себя основные требования для существенного завершения строительных работ, такие как получение владельцем проекта выгодного владения проектом, рекомендуется включить дополнительные требования, с которыми подрядчик должен соответствовать требованиям, прежде чем он получит право на получение удержания и / или окончательного платежа.

Часто бывает, что многие собственники требуют от подрядчика предоставить в качестве условия, предшествующего основному завершению:

  • окончательное или временное свидетельство о заселении или свидетельство о завершении строительства от государственного органа, в ведении которого находится проект;
  • исполнительные чертежи;
  • согласие поручителя, если таковое имеется, на окончательный платеж;
  • гарантии субподрядчика и производителя и другие сопутствующие закрывающие документы.

В дополнение к добавлению этих типов условий к своим строительным контрактам, застройщик отеля должен также рассмотреть вопрос о том, чтобы сделать соблюдение применимых стандартов бренда явным условием, предшествующим существенному и окончательному завершению строительства.

Некоторые гостиничные флаги могут даже потребовать, чтобы представители бренда осмотрели проект и подписали документ о его существенном и / или окончательном завершении.

Если девелопер отеля хочет, чтобы эти условия требовались от его подрядчика, то эти условия должны быть прямо указаны в контракте, в противном случае от собственника может потребоваться оплатить удержание и / или произвести окончательный платеж, не получив этих ключей. документы и / или согласования представителей бренда.

Предварительный список, процессы запуска
Некоторые бренды Lotel могут потребовать, чтобы представитель бренда был вовлечен и подписался в предварительном списке и процессах запуска.Даже если это не является требованием бренда, рекомендуется включать такое положение, поскольку представитель бренда должен иметь опыт работы с гостиничным оборудованием и стандартами и требованиями бренда.

Выявление проблем на этапе окончательного платежа и до того, как будет произведен окончательный платеж, упростит соблюдение требований подрядчиком, чем это было бы в противном случае после того, как был произведен окончательный платеж.

Примеры из реальной жизни иллюстрируют, как включение одобрения бренда в список проектов помогает обеспечить правильное выполнение проекта.
В одном случае подрядчик установил душевую лейку на стене рядом с душевой дверью. Это не соответствовало стандартам бренда, поскольку бренд требовал, чтобы душевая лейка была размещена на стене напротив двери душа в целях безопасности и удобства.

Однако в схемах, приведенных в примере, ничего не говорится о расположении душевой лейки. Поскольку в контракте предусматривалось подписание представителя бренда в перечне работ, разработчик мог полагаться на формулировку контракта, чтобы задержать окончательный платеж до тех пор, пока душевые лейки в каждой комнате не будут переустановлены в надлежащем месте.

Требования к бренду в виде приложения
Любые конкретные стандарты бренда, которые могут быть включены в руководство по стандартам строительства бренда, должны быть включены в качестве приложения и приложены к контракту. Они должны учитывать стандарты, касающиеся безопасности жизни, противопожарной защиты, механических, электрических и сантехнических требований. Эти элементы помогут определить все стандарты бренда, которые подрядчик должен выполнять и за которые владелец обязан платить.

Отсутствие этих стандартов в качестве части контракта может создать двусмысленность в отношении намерений сторон и привести к спорам об изменении порядка во время строительства и спорам с брендом post construction.

Подробное, исчерпывающее и конкретное описание применимых стандартов бренда, которые необходимо соблюдать, может устранить задержки в реализации проекта, перерасход бюджета и дорогостоящие судебные разбирательства с подрядчиком и соответствующим брендом.

Страхование, требования о возмещении убытков
Не забудьте проверить все применимые соглашения о бренде и документы, такие как франчайзинговые, лицензионные и управленческие соглашения, на предмет требований по страхованию бренда и возмещению ущерба.

Многие соглашения с брендами содержат определенные требования к страховому покрытию и лимитам франшизы.Кроме того, в соглашениях и документах, касающихся брендов, может потребоваться, чтобы гостиничный бренд / франчайзер был указан в качестве дополнительного застрахованного лица в отношении общей коммерческой ответственности проекта и политики рисков застройщика.

Кроме того, статус дополнительного застрахованного обычно предоставляется посредством дополнительной страховой индоссамента. В соглашениях и документах, касающихся гостиничного бренда, может потребоваться, чтобы гостиничный бренд был указан в качестве стороны, освобожденной от ответственности в контрактах на проектирование и строительство отеля. Таким образом, застройщик должен убедиться, что договор строительства соответствует этим требованиям.

Таким образом, включение применимых стандартов бренда в контракт на строительство может помочь застройщику отеля соблюдать требования бренда и устранить задержки проекта, перерасход бюджета и дорогостоящие судебные разбирательства.

Это обновление было первоначально опубликовано в журнале Hotels 30 января 2017 г.


Этот отчет о практике Акермана предназначен для информирования клиентов и друзей компаний о юридических изменениях, включая недавние решения различных судов и административных органов.Ничто в этом Практическом обновлении не должно быть истолковано как юридическая консультация или юридическое заключение, и читатели не должны действовать на основании информации, содержащейся в этом Практическом обновлении, без консультации с юрисконсультом. Предыдущие результаты не гарантируют похожий исход.

Тенденции в гостиничном строительстве

Гостиничная индустрия будет расти, поскольку в ближайшие годы все больше и больше людей стремятся путешествовать. В условиях стабильной экономики больше людей могут расслабиться и воспользоваться своим ВОМ или свободным временем для путешествий.Во всем мире туристы тратят около 830 миллиардов долларов в год на проживание в отелях. При таком спросе возникает необходимость в строительстве новых гостиниц.

Вот некоторые растущие тенденции в гостиничном строительстве, на которые следует обратить внимание, чтобы удовлетворить потребности и разносторонность будущих гостей.

Зеленый цвет

С акцентом на окружающую среду здания призываются к тому, чтобы они были экологичными, то есть строились таким образом, чтобы не наносить вреда окружающей среде. Строительный сектор не известен своей экологически чистой практикой, но с каждым днем ​​и с появлением все новых и серьезных отчетов о климате потребители все больше осознают важность экологичности; компании осознают важность осознания своего воздействия на окружающую среду.В 2014 году экологичное строительство вошло в список ведущих отраслей, привлекающих таланты.

Отрасль гостиничного строительства должна сосредоточиться на экологически чистых технологиях, которые могут варьироваться от большего планирования, меньшего количества отходов на месте и строительства с меньшими затратами. При более точном планировании можно предотвратить значительную часть отходов во время строительства.

Ремонт

Многие отельеры видят необходимость отремонтировать свои отели, чтобы удовлетворить потребности своих постоянных клиентов. Как уже говорилось, с растущей экологической тенденцией ремонтные работы с учетом этого нового потребительского спроса могут помочь увеличить посещаемость и создать атмосферу, которая положительно отразится на гостях.

С каждым постом гостя в социальных сетях, необходимость сделать каждый аспект отеля идеальным для изображения может помочь повысить репутацию любого отеля, предлагая бесплатный маркетинг для каждого кадра. А с ремонтом отельеры могут понравиться как существующим, так и новым гостям.

Вестибюль в центре внимания

Дизайн вестибюля занимает центральное место, поскольку отели по-прежнему уделяют особое внимание уникальной планировке, которая привлекает внимание их гостей и отвечает потребностям их потребителей. Благодаря открытой планировке пола, диванам, кофейням и розеткам для зарядки телефонов дизайн вестибюля стал центром внимания дизайнеров отелей.

Многофункциональный

Новые строительные проекты для гостиничной индустрии предназначены для удовлетворения многофункциональных потребностей, а это означает, что один объект недвижимости может удовлетворить потребности гостей, включая проекты, сочетающие гостеприимство, рабочее место, развлечения, спорт и другие цели.

Модульная конструкция

Модульная конструкция — это хороший способ добиться экологичности, улучшить конструкцию, сократить расходы и оставаться в срок и в рамках бюджета. Модульная конструкция — это эффективный способ развить потребности вашего здания без ущерба для конечного результата — пространства для отдыха гостей.А с модульной конструкцией вы можете добавить к существующему сайту, расширить свой отель или построить новую структуру.

Одной из основных причин использования модульной технологии является ускорение сроков поставки, что по сравнению с традиционным строительством на месте позволяет создавать здания в гораздо более короткие сроки. Модульное строительство может устранить излишки, это стало делом интереса для тех, кто работает в строительной отрасли.

Индустрия гостеприимства переживает бум, и в связи с этим растет потребность в строительстве новых отелей.В связи с растущими тенденциями к экологичности, экологичность является обязательным условием для отелей, чтобы максимизировать этот рост. Социальное сознание — это новое требование гостиничной индустрии, и это справедливо и для строительства.

Просмотры сообщений: 289

отелей Университет — Как построить пятиэтажный отель с деревянным каркасом — Часть 3

Как построить пятиэтажный отель с деревянным каркасом — Часть 3
Часть 3 — Получение пяти этажей (и большего количества комнат) из проекта деревянного здания гостиницы

На случай, если вы пропустили… в части 2 мы исследовали потенциальные способы увеличения деревянных зданий до пяти этажей с использованием конструкции типа IIIA.(Ссылка на часть 2). Еще один вариант строительства 5-этажной деревянной гостиницы — использование конструкции подиума.

Все чаще отельеры полагаются на конструкцию подиума (иногда называемую конструкцией пьедестала), которая позволяет использовать четыре или пять этажей деревянного каркаса над одним этажом традиционного бетонного каркаса. Это часто называют конструкцией четыре на один или пять на один. За счет исключения в строительном кодексе (озаглавленном «Горизонтальное разделение зданий») конструкция подиума увеличивает пространство и ценность вашей деревянной конструкции.

Горизонтальное разделение зданий определено в главе 5 IBC и позволяет рассматривать секцию первого этажа (бетонную) здания и секцию деревянного каркаса выше как два отдельных «здания». Однако в целях пожарной безопасности и безопасности жизнедеятельности должны быть выполнены следующие требования:

  1. «Здание» первого этажа должно быть сооружением типа 1А.
  2. Первый этаж «здание» должно быть только на один этаж выше уровня (* Обратите внимание: это требование удалено в IBC 2015 года).
  3. Система перекрытий 2-го уровня, разделяющая два «здания», должна выдерживать расчетную 3-часовую горизонтальную сборку.
  4. Корпуса, проходящие через вышеуказанную горизонтальную сборку, должны выдерживать расчетную 2-часовую сборку.

Еще одно важное требование заключается в том, что общая высота здания (включая обе секции) не может превышать максимальную высоту здания, указанную в Таблице 503. Как подчеркнуто ниже, здания должны удовлетворять меньшим требованиям к допустимой высоте, а именно:

Конструкция типа 1A имеет неограниченную максимальную высоту.Следовательно, конструкция подиума будет ограничена по высоте в зависимости от типа конструкции для верхнего «здания».

Согласно Таблице 503, следующие типы конструкций для верхних «зданий» со спринклерами NFPA 13 допускают следующее:

Тип VA — 4 этажа, максимальная высота 70 футов

Тип IIIA — 5 этажей, максимальная высота 85 футов

В конечном итоге это дает вам два варианта строительства подиума:

Вариант 1: Подиум первого этажа типа 1А с 4-этажным деревянным каркасом типа VA наверху.Эта конструкция обеспечивает максимальную общую высоту здания (от плоскости уклона) 70 футов.

Вариант 2: Подиум первого этажа типа 1А с четырех- или пятиэтажным деревянным каркасом типа IIIA наверху. Эта конструкция обеспечивает максимальную общую высоту здания (от плоскости уклона) 85 футов.

Важное замечание: определение статуса многоэтажки. Как определено в Главе 2 IBC и показано на рисунке ниже, «высотные здания» занимают этажи, расположенные более чем на 75 футов выше нижнего уровня доступа пожарных машин.

Этот стандарт необходимо учитывать, поскольку после определения здания как «высотное» необходимо принять дополнительные проектные меры для обеспечения требований пожарной безопасности и безопасности жизни. Эти меры, такие как добавление систем дымоудаления и повышения давления на лестнице, могут увеличить нежелательные затраты на ваш проект. По этой причине, используя конструкцию подиума, руководители проекта стремятся спроектировать самый высокий занимаемый этаж ниже порога 75 футов.

Если у вас есть какие-либо вопросы о конструкциях подиумов и о том, как они могут быть применены в вашем следующем гостиничном проекте, свяжитесь с нами!

Спасибо,

Блэр Хильдал

Blair @ hotelsuniversity.com

608.304.5228

Строительство гостиниц | Строительство отеля в Нью-Йорке

Строитель просит время (Источник: iStock)

Строительство отелей пережило значительный бум в середине 2010-х годов, волновые эффекты которого ощущаются и по сей день. Оказывается, строительство нового отеля также требует больше времени, чем строительство любого другого типа недвижимости — по крайней мере, если судить по цифрам.

Анализ времени строительства за последние 20 лет, проведенный The Real Deal показал, что строительство среднего отеля уже занимает почти год больше времени, чем строительство любого другого типа недвижимости.

Учитывая более 6000 новых строительных проектов, завершенных за последние два десятилетия, в том числе около 5000 жилых зданий и более 200 отелей, офисных и торговых зданий, TRD обнаружил, что в то время как средний срок завершения проекта для отеля составлял три года и 11 месяцев, средний срок завершения строительства других зданий составлял чуть менее трех лет. Это разница в 23 процента.

Это несоответствие впервые становится очевидным на этапе выдачи разрешений (с момента первой подачи заявки на строительство до момента выдачи первых разрешений).В среднем отели тратят на 56% больше времени на ожидание получения первых разрешений, чем другие здания. Разрыв несколько сокращается во время фактического строительства — от выдачи разрешения до получения временного свидетельства о заселении — строительство отелей занимает всего 10 процентов больше времени, чем другие здания.

Сэм Чанг, один из самых плодовитых застройщиков города, сказал, что не уверен, действительно ли строительство отелей занимает больше времени.

«Обычно на строительство здания уходит от трех до четырех лет», — сказал он.«Я занимаюсь только гостиницами, поэтому не знаю, чем могут отличаться другие здания».

Конечно, на то, сколько времени потребуется новому зданию для получения разрешения и строительства, зависит множество факторов, поэтому ни один проект не может быть одинаковым.

«Каждый проект индивидуален, и такие факторы, как погода и подрядчики, будут влиять на то, сколько времени потребуется на его выполнение», — сказал Дастин Столли, соруководитель группы долгового и структурного финансирования в Newmark Knight Frank. «Некоторые простые отели можно построить очень быстро, а строительство более высококлассных отелей может занять больше времени.Поэтому я не уверен, что могу сказать, что отели строятся дольше, чем другие здания ».

Размер, конечно, мог несколько диктовать сроки. Средний отель в Нью-Йорке площадью 50 000 квадратных футов более чем в три раза больше среднего офиса (15 000 квадратных футов) или многоквартирного дома (11 000 квадратных футов).

Но дальнейший анализ показывает, что даже если принять во внимание географию и размер, строительство отелей, как правило, занимает больше времени. После сгруппирования зданий по всем типам собственности по категориям размеров (как по количеству этажей, так и по площади в квадратных футах) и местоположению (Manhattan v.внешние районы), Анализ TRD показал, что отели обычно были самыми долгоживущими в каждой группе или уступали только офисным зданиям в некоторых случаях.

Еще одним фактором, который может способствовать увеличению сроков, является то, что в отелях действуют несколько иные правила строительных норм. Временный характер отелей, когда многие жители проживают здесь на короткие периоды времени, вызывает особые опасения по поводу безопасности, которых нет в обычных квартирах.

«В частности, для гостиничных проектов сроки могут быть увеличены из-за требований к системам пожарной сигнализации», — сказал представитель Департамента строительства в электронном письме.«[Они], как правило, более сложны, чем в зданиях других типов, и требуют проверок как со стороны DOB, так и со стороны FDNY».

А сейчас в городе рассматривается новое правило, которое потребует специальных разрешений на строительство отелей в производственных зонах.

Большая часть недавнего бума гостиничного строительства пришлась на внешние районы, которые также являются основной целью предложенных правил, ограничивающих строительство гостиниц в зонах M1 или в зонах легкой промышленности. Среди строительных проектов, проанализированных TRD , около одной трети было построено в районах зонирования M1, и эти проекты в среднем занимали на четыре месяца меньше.

Вот несколько проектов с «самым средним» временем строительства в Нью-Йорке:

Средний отель на Манхэттене: Стандартный отель на Хай-Лайн от André Balazs Properties на 848 Вашингтон-стрит. 19-этажное здание площадью 200 000 квадратных футов было построено за три года и 9 месяцев (1384 дня, с марта 2005 г. по декабрь 2008 г.).

Среднее жилое здание на Манхэттене: Beatrice Apartments от JD Carlisle Development по адресу 105 West 29th Street.53-этажное здание площадью 620 000 квадратных футов было построено за три года (1100 дней, с апреля 2007 г. по апрель 2010 г.).

Средний отель внешнего района: Aloft Long Island City by Nissim Seliktar на 27-45 Jackson Avenue в Лонг-Айленд-Сити, Квинс. 19-этажное здание площадью 67000 квадратных футов было построено за четыре года (1470 дней, с декабря 2012 года по декабрь 2016 года).

Среднее жилое здание внешнего района: TF Cornerstone’s 33 Bond Street в Бруклине. 25-этажное здание площадью 600000 квадратных футов было построено за два года и 11 месяцев (1079 дней, с июля 2014 года по июнь 2017 года).

Это первая статья из серии, посвященной тому, сколько времени нужно на строительство в Нью-Йорке. Следите за новостями.

Каковы требования для строительства гостиницы-шатра?

10 ноября 2019 г.

Строительство палаточной гостиницы не имеет особых ограничений по локации. Благодаря модульной конструкции все компоненты могут быть изготовлены на заводе. Строительство на месте не требует рытья фундамента и не нарушит первоначальный рельеф и естественную экологию.Проект не требует помощи крупногабаритного оборудования, его можно быстро построить и запустить в эксплуатацию. На строительной площадке нет ограничений, например, можно использовать горы, пляжи, пустыни, лужайки, густые леса и другие места. Однако для того, чтобы лучше обеспечить посетителей качественным размещением, у палаточного отеля есть определенные требования к застройке территории. Какие требования к заземлению палаточного отеля? BDiR дает вам краткое введение.

На открытом воздухе, с учетом различных факторов, экологически чистый отель-палатка обычно строится на платформе, которая находится на высоте более 20 см над землей.Обычно это антикоррозийная деревянная платформа. Если условия не позволяют, подумайте об использовании цементного пола с плиточным полом. Палаточный отель построен на деревянном помосте, который является экологически чистым и экологически чистым, выглядит красивее и хорошо вписывается в окружающую среду.

Функционирование платформы не только простое и красивое. Использование платформы делает палаточную гостиницу и первоначальную площадку некоторой щелью. Дождевая вода не может быть помещена в палаточный отель, а животные, находящиеся на открытом воздухе, такие как комары, змеи и крысы, не могут попасть в палаточное помещение.Палуба внутри отеля выполняет функции влагозащиты, антимоскитной, антикоррозионной и т. наружная среда.

Конструкция платформы также облегчает подключение водопроводных труб и проводов к палаточной гостинице. Поэтому, хотя у палаточного отеля не слишком много ограничений на строительной площадке, существуют определенные требования к работе с платформой.BDiR Inc. предлагает широкий спектр гостиничных палаток на открытом воздухе, которые можно настроить в соответствии с потребностями наших клиентов. Профессиональная команда дизайнеров и строителей BDiR может предоставить клиентам комплексные услуги по проектированию, планированию, настройке и строительству отеля-палатки. Клиенты могут взять ключ прямо, чтобы остаться, сэкономив беспокойство и усилия, пожалуйста, позвоните / напишите нам для получения дополнительных услуг!

Горячий поиск:

Предыдущий: Каковы характеристики материала шатра сферического геодезического купола ПВХ?

Следующий: Каковы принципы проектирования отелей-палаток эко-типа?

Выбор архитектурной фирмы для проекта строительства нового отеля

Пять вещей, которые следует учитывать при рассмотрении архитектурных бюро

Архитектура — одна из важнейших составляющих проекта нового отеля.Вот пять вещей, которые строительные компании должны учитывать при выборе архитектурных бюро.

  1. Демонстрирует портфолио работ с хорошей репутацией. Несмотря на отрасль, строительные компании должны запрашивать портфолио архитекторов и внимательно относиться к ним. Для гостиничных проектов поставщики архитектуры должны иметь возможность продемонстрировать примеры аналогичных работ в отелях и / или гостеприимстве. Это демонстрирует не только их подход к дизайну, но и гарантирует, что они проработали нюансы дизайна отеля.

  2. Отличный партнер . Архитекторы должны тесно сотрудничать со своими партнерами, такими как инженеры, менеджеры проектов и поставщики продуктов. Поэтому, рассматривая архитектурную фирму для гостиничных проектов, смотрите не только на самих архитекторов. Задайте архитектурным фирмам целевые вопросы о том, как они координируют свои действия с другими, и, возможно, запросите рекомендации из прошлых партнерств.

  3. Опытная команда . Проекты строительства новых отелей — это не простые постройки.Убедитесь, что в архитектурной фирме, с которой вы заключаете контракт, работает опытная команда, которая предлагает как опытным, так и молодым архитекторам свежие взгляды. Более крупные команды также могут выполнять большую часть проекта внутри компании, включая дизайн интерьера. Для руководителей строительства это означает, что нужно обращаться с меньшим количеством поставщиков.

  4. Разнообразная команда . Вы должны не только учитывать разнообразие наборов навыков в команде, но также подумать о том, как разнообразие внутри самой команды может принести пользу проекту.Рассмотрим архитектурную фирму, которая различается по полу, возрасту, расе и этнической принадлежности. Разнообразные команды предлагают разные точки зрения, что гарантирует, что команда готова спроектировать отель, который наилучшим образом обслуживает предполагаемых клиентов, а также местное сообщество.

  5. Команда, которая понимает и уважает местность . Независимо от того, где вы строите новый отель, совершенно необходимо, чтобы дизайн здания дополнял его окружение и нравился местным жителям. Спросите архитектурные бюро, которые вы планируете рассматривать, как они учитывают местную историю, культуру и ландшафт при проектировании.Изучая их портфолио, учитывайте расположение каждого проекта и то, как они интегрируются с окружающей средой.

Миссия Compass Group состоит в том, чтобы завоевать доверие наших клиентов как ведущего поставщика земельных участков , дизайн-строительство и других строительных услуг для коммерческих, промышленных, религиозных и жилых / Многосемейные рынки. Мы достигаем этого благодаря нашему стремлению предоставлять услуги высочайшего качества и гарантировать, что наши клиенты получат качественный готовый продукт. Свяжитесь с нами сегодня, если вы хотите что-то создать вместе.

Comments

No comments yet. Why don’t you start the discussion?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *