Состояние и перспективы развития строительной отрасли: works.doklad.ru — Учебные материалы

 
 Топ-10 тенденций в строительной отрасли на 2021 год 
 После бурного года корректировки прогнозов и изменения ожиданий 2021 год станет годом возрождения и роста строительной отрасли. Растущие затраты на строительство и нехватка рабочей силы сохраняются, что заставляет отрасль внедрять инновационные конкурентоспособные новые идеи, в то время как более строгие правила способствуют снижению вероятности ошибок и потерь.
 В этом году пандемия COVID-19 изменила методы ведения бизнеса в строительной отрасли: от планирования и закрытия проектов до найма рабочих и встреч с клиентами.В перспективе последствия пандемии повлияют на многие отраслевые тенденции. Новые технологии продолжают изменять строительную площадку, улучшать возможность выигрывать проекты и увеличивать прибыль. Тенденции и движения меняют роли профессионалов отрасли и передовых рабочих.
 По мере того, как отрасль становится более конкурентоспособной, а рынок меняется, использование этих тенденций в строительстве окажется полезным для любой строительной фирмы. Читайте о 10 тенденциях строительной отрасли на 2021 год, которые необходимо учитывать, чтобы оставаться конкурентоспособными.
  Содержание 
 Защитное снаряжение
 Эффективная технология
 Растущая потребность в рабочих
 Удаленные рабочие места и мобильный доступ
 Рост затрат на материалы
 Зеленое здание
 Модульное и внеплощадочное строительство
 Программное обеспечение для управления строительством
 Сосредоточение на жилых проектах
 Умные города
 1. Средства защиты 
 Пандемия COVID-19 резко повлияла на строительную отрасль, уже повлияв на правила строительства строительной площадки посредством обновленных государственных нормативных актов, в которых особое внимание уделяется чистоте и строгим протоколам безопасности.Это также включает усиление влияния профсоюзов в проектах, что, возможно, увеличивает затраты и время на проекты.
 В отрасли также наблюдается рост числа машин, способных определять общие проблемы безопасности и устранять эти угрозы по очереди. Носимые новинки появляются на рабочих местах с рабочими ботинками, которые подключаются к Wi-Fi и предупреждают других, если человек упал. «Мулы» транспортируют тяжелые или опасные материалы, а роботы-роботы самостоятельно строят строительные леса или кладут кирпичи.Гарнитуры могут даже активно снижать шумовое загрязнение, сохраняя при этом гармонию рабочих с окружающим миром.
 Помимо рабочего снаряжения, мы уже видим роботов, которые полностью заменяют некоторых людей. Они варьируются от «мулов» для перемещения материалов до роботов для строительных лесов и кирпичных кладок.
 Более точно, чем «замена» людей, эти роботы меняют работу, выполняемую людьми — в большинстве случаев они расширяют возможности принятия решений (например, расшифровывают и переводят полученные данные в практические идеи) и освобождают место для других, более высокоуровневых рабочие места.
 Использование 3D-печати продолжает стремительно расти, что приводит к снижению транспортных рисков, а датчики окружающей среды, которые обнаруживают шум, тепло и ветер на строительных площадках, выдают предупреждения об эвакуации строительных рабочих и перемещении дорогостоящего строительного оборудования в случае чрезвычайной ситуации или стихийного бедствия.
 2. Эффективные технологии 
 Самым большим отличием для строителей и девелоперов в этом году, вероятно, станут технологии в строительстве — в частности, инновации, которые могут повысить эффективность.Пандемия COVID-19 также вызывает растущую зависимость от строительных технологий; Это несколько видов технологий, популярность которых будет только расти в 2021 году и в последующий период.
 Смарт-контракты 
 Эксперты
 считают, что технология блокчейн улучшает отношения в строительной отрасли — это мощный компонент в обеспечении более безопасного и быстрого рабочего процесса, который позволяет всем вовлеченным сторонам повысить производительность труда.
 Смарт-контракты предлагают всем организациям, участвующим в проекте, общую систему ведения бизнеса, позволяющую им покупать, отслеживать и оплачивать услуги.Вместо того, чтобы получать контракты и отслеживать результаты от отдельных сторон, фирмы могут использовать интеллектуальные контакты в качестве единой системы отслеживания, в которой устанавливаются правила и сроки, а блокчейн обеспечивает их соблюдение. Эта система будет способствовать более быстрому закрытию, повышению безопасности, лучшему отслеживанию проектов и автоматизации цепочки поставок.
 Строительные дроны 
 Использование беспилотных летательных аппаратов в строительной отрасли продолжает оставаться одной из самых быстрорастущих тенденций, при этом использование дронов растет на 239 процентов в годовом исчислении.Эта технология предлагает гораздо больше применений, чем просто аэрофотосъемка, в сфере недвижимости и коммерческих целях.
 Современные дроны используются для быстрого картирования больших территорий на большие расстояния, создания ценных аэрофотоснимков и тепловизионных изображений. Усовершенствованное программное обеспечение для дронов предоставляет в режиме реального времени важные данные, которые можно использовать для быстрого принятия решений, дополнительно оптимизируя весь процесс строительства.
 Личная безопасность и потеря оборудования по-прежнему являются самыми серьезными проблемами в строительстве.Дроны могут выполнять работу вместо людей, чтобы предотвратить травмы, например, работы, требующие масштабирования сверхвысоких конструкций. В качестве инструментов безопасности на месте можно использовать дроны для снижения затрат на рабочую силу и минимизации риска кражи, выполнения проектов в соответствии с графиком и минимизации сбоев.
 Более перспективные варианты использования в будущем включают мониторинг износа оборудования и внедрение искусственного интеллекта для организации перемещения строительного оборудования.
 Дополненная реальность (AR) 
 Ожидается, что мировой рынок AR будет оцениваться более чем в 1 доллар.2 триллиона к концу десятилетия по сравнению с примерно 37 миллиардами долларов в 2019 году. С точки зрения клиентов, AR означает эффективную постановку проектов и превращение предварительных строительных проектов в осязаемые для покупателей и арендаторов.
 Строителям и разработчикам дополненная реальность упрощает использование носимых устройств и видео в формате 360 градусов, позволяя:
 3D визуализация будущих проектов в окружающей их среде
 Автоматизированные обмеры зданий
 Быстрое и доступное моделирование архитектурных и конструктивных изменений
 Обучение технике безопасности и моделирование опасностей
 Информационное моделирование зданий (BIM) 
 Технология информационного моделирования зданий помогает лидерам отрасли выделяться повышенной эффективностью.BIM позволяет пользователям создавать компьютерные изображения зданий и инженерных сетей. Простота управления этими моделями и обмена данными может обеспечить превосходное предварительное изготовление деталей, что приведет к своевременному и точному завершению. Autodesk описывает это как «интеллектуальный процесс на основе 3D-моделей, помогающий профессионалам управлять зданиями и инфраструктурой».
 Согласно Finances Online, в число лучших программных решений BIM, доступных в 2021 году, входят:
 Autodesk BIM 360
 Tekla BIMsight
 Revit
 Navisworks
 BIMобъект
 BIMx
 3.Растущая потребность в рабочих 
 Одна из самых заметных тенденций в строительстве последних нескольких лет — резкое увеличение спроса на рабочую силу. Качественная рабочая сила стоит дорого и конкурентоспособна, хотя роботы берут на себя большую часть простоев.
 Несмотря на все усилия этих роботов, нам понадобятся более образованные работники, чтобы управлять данными, полученными с помощью новых технологий, и интерпретировать их. К счастью, женщины начинают выполнять более конкурентоспособные роли. По данным Бюро статистики труда, женщины занимают всего 10 мест.9 процентов рабочих мест в строительной отрасли и тенденции найма в отрасли показывают 94-процентный рост в строительных компаниях, принадлежащих женщинам, с 2007 по 2018 год; Кроме того, в 2018 году 30 процентов строительных компаний выдвинули женщину на руководящую должность.
 При подборе персонала отрасль также нацелена на поколение Z, родившееся между 1995 и 2010 годами. В прошлом негативное восприятие профессионального училища пагубно сказывалось на усилиях по найму новых талантов в строительстве. Пандемия COVID-19 вызвала сдвиг в отношении к альтернативным вариантам образования и привела к повышению положительного отношения к профессиональным школам, что позволило строительным компаниям продемонстрировать потенциал карьерного роста в своей отрасли и широкие возможности для экспериментов с новыми технологиями.
 4. Удаленные рабочие места и мобильный доступ 
 Мобильные приложения в строительной отрасли обеспечивают доступ к рабочим местам, как никогда раньше, включая проверки в реальном времени, учет на месте и точные измерения, снятые с камеры мобильного телефона.
 COVID-19 требует, чтобы команды продолжали сотрудничать без физического доступа к материалам, пространствам или даже другим товарищам по команде. AECOM разработала технологию, которая позволяет проводить встречи с общественностью виртуально, чтобы общественные проекты могли продолжать развиваться без личных встреч.Другие мобильные приложения на рынке включают помощника по измерению AirMeasure и программное обеспечение для управления активами Infotycoon. Те, у кого нет полной мобильной связи, в будущем окажутся в невыгодном положении с точки зрения производительности и продаж.
 5. Рост затрат на материалы 
 Индекс цен производителей на строительные товары вырос на 5 процентов за трехлетний период, закончившийся в ноябре 2020 года, по данным Ассоциации генеральных подрядчиков. Повышение процентных ставок, вероятно, приведет к увеличению всех видов затрат, что приведет к дальнейшему давлению на строительство в целом.Такие технологии, как дроны, дополненная реальность и BIM, окажутся ключевыми для поддержки объема проектов и борьбы с этим ценовым давлением.
 Инновационные живые материалы и технологии могут еще больше увеличить расходы, даже если в конечном итоге они обеспечивают большую экономию для пользователей в долгосрочной перспективе. Некоторые из этих инновационных материалов включают:
 Самовосстанавливающийся бетон
 3D графен
 Алюминий прозрачный
 Бетон светообразующий
 Невидимые солнечные элементы
 6.Зеленое строительство 
 Зеленое строительство — ожидаемый стандарт для покупателей жилья, арендаторов и коммерческих арендаторов. К сожалению, многие устойчивые и экологичные особенности остаются роскошью, несмотря на их долгосрочную экономию — хотя это изменится в течение следующего десятилетия, поскольку экотехнологии и устойчивое строительство станут более распространенными.
 Возобновляемые источники энергии заняли 11% рынка энергии в 2019 году (по данным Управления энергетической информации США), и ожидается, что их доля будет расти только по мере увеличения доступности.Это огромный рынок, учитывая, что на здания по-прежнему приходится 40 процентов потребления энергии в США и 30 процентов выбросов парниковых газов.
 Зеленое строительство включает в себя как технологию, снижающую углеродный след здания, так и использование ресурсов и моделей зданий для сокращения использования ресурсов. Возможно, еще более значительный стимул зеленого строительства является доказательством его ценности для жителей. Исследования показывают, что зеленые здания могут оказывать положительное психологическое и физиологическое воздействие на жителей и даже прохожих.
 Greenscaping, практика обустройства крыш с растениями и небольших парков, теперь стала обычным явлением в городских центрах по всему миру, примером чего является новая многоуровневая штаб-квартира Google в Лондоне. Разработчики сочли этот проект «скребком» — зданием, по размерам похожим на небоскреб, но построенным не вертикально, а горизонтально. Это позволяет покрыть структуру обширными зелеными ландшафтами, а также повысить ее устойчивость к сильным штормам, вызванным изменением климата.
 7.Модульное и внеплощадочное строительство 
 Модульное и сборное строительство находится в середине многолетнего бума, который не подает признаков замедления. По прогнозам, рынок модульного строительства, во главе с жилым сектором, вырастет в цене почти до 110 миллиардов долларов к 2025 году из-за нехватки квалифицированной рабочей силы и увеличения технологий сокращения затрат.
 Новые технологии также позволяют этим сборным и модульным зданиям расти больше, чем когда-либо прежде. 21-этажный отель CitizenM Bowery, открытый в центре Манхэттена в 2019 году, в настоящее время является самым высоким модульным строительным проектом в Соединенных Штатах, а Департамент сохранения и развития жилищного строительства Нью-Йорка недавно заключил партнерское соглашение с модульным застройщиком для строительства нового жилого комплекса доступного жилья. в Восточном Нью-Йорке.Многие крупные международные застройщики заявляют, что планируют сократить объем строительных работ на месте до 25% к 2025 году в пользу сборного строительства.
 Пандемия COVID-19 не обошла стороной отрасль сборных конструкций: некоторые производители закрылись, чтобы решить проблему нехватки крупномасштабного модульного строительства, ориентированного на гостеприимство. Однако в целом выездное строительство никуда не денется. Модульные проекты предлагают возможность лучше регулировать безопасность сотрудников в вентилируемых помещениях с климат-контролем, что делает их идеальными для выполнения требований социального дистанцирования, реализуемых повсюду.
 8. Программное обеспечение для управления строительством 
 Комплексное программное обеспечение для управления строительством — жизненно важный инструмент для сохранения конкурентоспособности, построения полноценного бизнеса и повышения операционной эффективности.
 Несмотря на то, что каждая программная услуга немного отличается по функциям и предложениям, она наилучшим образом удовлетворяет сквозные потребности от RFI для сбора данных, обмена файлами с мобильными командами, составления бюджета, хранения документов, расчета заработной платы и управления персоналом, а также мониторинга запасов.
 Среди наиболее популярных программных решений для управления строительством на 2021 год:
 Procore
 CoConstruct
 Buildertrend
 ProjectSight
 RedTeam
 Быстрая база
 Правильный выбор программного обеспечения для управления строительством важен для вашей компании. Начните с простоты использования и интеграции с другим существующим программным обеспечением. Ищите масштабируемое программное обеспечение, которое подходит прямо сейчас, но поможет управлять вашими потребностями по мере их увеличения.Оцените варианты настройки, обновления и дополнительные функции, а также проверьте наличие поддержки и обучения, чтобы приступить к работе.
 9. Сосредоточение на жилых проектах 
 По мере увеличения глобальных инвестиций технологических компаний в сложные мегапроекты, такие как умные города, некоторые из крупнейших строительных компаний, такие как Skanska, объявили, что больше не реализуют крупные государственно-частные проекты в области транспорта, вместо этого сосредотачиваясь на соглашениях с меньшим риском.
 Масштабный спад проектов уже привел к повышению интереса к проектам частного сектора. Расходы на жилищное строительство только в частном секторе выросли почти на 7 процентов в 2020 году, а объем ввода в эксплуатацию частного жилья в ноябре 2020 года вырос на 12,8 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
 10. Умные города 
 Некоторые из крупнейших технологических компаний в мире, такие как IBM, Microsoft и Cisco, вкладывают значительные средства в мегапроекты по созданию умных и устойчивых городов.Эти города более сложные и взаимосвязанные, чем большинство мегапроектов, и требуют тщательного планирования и развития до начала. Мировые расходы на развитие интеллектуальной инфраструктуры превысили 120 миллиардов долларов в 2020 году и, как ожидается, резко увеличатся.
 Некоторые из наиболее заметных глобальных мегапроектов в разработке включают Масдар-Сити в Эмиратах, Международный деловой район Сонгдо в Южной Корее, Хадсон-Ярдс в Нью-Йорке и Индийский промышленный коридор Дели Мумбаи.Стоимость этих проектов варьируется от десятков миллиардов до более 100 миллиардов долларов, и предполагается, что они повлияют на экономику, улучшат инфраструктуру и внесут вклад в охрану окружающей среды.
 Эти тенденции строительной отрасли стремительно меняют мировой рынок; рост цен и нехватка квалифицированной рабочей силы, вероятно, продолжатся в ближайшее десятилетие, а нормативные проблемы могут стать более строгими из-за тщательного изучения вопросов безопасности на рабочем месте и адаптации к изменению климата. Применяя новые методы, используя новые технологии и инвестируя в новые проекты, строители и девелоперы могут снизить риски, выиграть больше контрактов и получить прибыль.
 2020 год стал аномалией для статистики в строительной отрасли, но, глядя в будущее, можно сказать, что перспективы в основном положительные. После прохладного года в 2021 году ожидается рост строительства, поскольку экономика США оправится от пандемии, а новые экономические центры продолжат развиваться и расти.
 Поскольку ваша компания стремится к повышению эффективности и безопасности, не отставайте от спроса, используя надежную сеть аренды оборудования с BigRentz.
 Похожие сообщения 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 ключевых тенденций и возможностей на строительном рынке США до 2024 года: анализ трубопроводов мегапроектов и прогнозируемых расходов 
 ДУБЛИН — (BUSINESS WIRE) — 24 августа 2020 г. —
 «Строительство в Соединенных Штатах (США) ) — Ключевые тенденции и возможности до 2024 года »добавлен в ResearchAndMarkets.com предлагает.
 Ожидается, что строительная отрасль США сократится на 6,5% в реальном выражении в 2020 году и на 2,0% в 2021 году. Ожидается, что экономическая активность сократится на целых 8% в этом году, а рост числа новых случаев COVID-19 в в южной и западной частях США не наблюдается никаких признаков спада, ожидается, что в этом году строительная отрасль серьезно пострадает.
 Хотя с начала пандемии все строительные работы были разрешены в большинстве частей США, многие проекты на стадии торгов или окончательного планирования были отложены или отменены, в основном из-за неопределенности, окружающей экономику, падения спроса на новые работ и опасения, связанные с мерами безопасности COVID-19 на строительных площадках.
 Ожидается, что в оставшуюся часть прогнозного периода (2022–2024 гг.) Отрасль восстановится, при этом ожидается, что в период с 2022–2024 годов объем производства в отрасли в среднем вырастет на 1,1% в год. Планы правительства по увеличению инвестиций в строительство инфраструктуры, особенно в таких важнейших подсекторах, как транспорт (дороги, порты и мосты), водоснабжение и канализация, а также телекоммуникации, должны поддержать этот сектор в ближайшие годы. Ожидается, что Федеральная резервная система будет удерживать процентные ставки на нулевом уровне в течение длительного периода времени и продолжит поддерживать восстановление за счет крупномасштабных покупок активов и программ экстренного кредитования.
 Однако ключевые риски остаются. Степень социального дистанцирования (как добровольного, так и обязательного), которое будет преобладать во второй половине года, будет выше, чем предполагалось ранее, и даже при полном открытии экономики люди будут оставаться более осторожными в отношении потребления в долгосрочной перспективе. -срок. Без вакцины то, как люди и компании адаптируются к новой норме, будет иметь решающее значение для восстановления в 2020 и 2021 годах, определяя, будет ли экономика быстро восстанавливаться или потребуются дополнительные стимулы для противостояния пандемии COVID-19.Кроме того, усиление политической неопределенности в связи с предстоящими президентскими выборами, снижение цен на нефть и финансовая нестабильность — это другие факторы, которые могут подорвать доверие.
 В этом отчете содержится подробный анализ рынка, информация и анализ строительной отрасли США, в том числе:
 Перспективы роста строительной отрасли США в разбивке по рынкам, типам проектов и строительной деятельности
 Критическое понимание влияния отраслевых тенденций и проблем, а также анализ ключевых рисков и возможностей в строительной отрасли США
 Анализ портфеля мегапроектов с акцентом на этапы разработки и участников, а также списки крупных проектов на стадии разработки.
 Он предоставляет:
 Исторические (2015–2019) и прогнозные (2020–2024) оценки строительной отрасли в США, с подробным описанием ключевых факторов роста.
 Сегментация по секторам (коммерческий, промышленный, инфраструктурный, энергетический и коммунальный, институциональный и жилой) и по подсекторам
 Анализ портфеля мегапроектов, включая разбивку по стадиям разработки по всем секторам, и прогнозируемые расходы на проекты в существующем портфеле.
 Перечень крупных проектов, а также сведения о ведущих подрядчиках и консультантах
 Ключевые преимущества отчета:
 Выявление и оценка рыночных возможностей с использованием стандартизированных методологий оценки и прогнозирования.
 Оцените потенциал роста рынка на микроуровне с помощью прогнозов более 600 временных рядов.
 Узнайте о последних отраслевых и рыночных тенденциях.
 Сформулируйте и подтвердите стратегию, используя критическое и действенное мнение издателя.
 Оценить бизнес-риски, включая затраты, нормативное давление и давление со стороны конкуренции.
 Оценить конкурентный риск и факторы успеха
 Ключевые темы:
 1 Краткое содержание
 2 Строительная промышленность: краткий обзор
 3 Контекст
 3.1. Экономическая эффективность
 3.2. Политическая среда и политика
 3.3. Демография
 3.4. COVID-19 Статус
 4 Прогноз строительства
 4.1. Все строительство
 4.2. Коммерческое строительство
 4.3. Промышленное строительство
 4.4. Строительство инфраструктуры
 4.5. Энергетическое и коммунальное строительство
 4.6. Институциональное строительство
 4.7. Жилищное строительство
 5 ключевых участников отрасли
 5.1. Подрядчики
 5.2. Консультанты
 6 Данные строительного рынка
 7 Приложение
 Для получения дополнительной информации об этом отчете посетите https: // www.researchchandmarkets.com/r/nns9l8
 О ResearchAndMarkets.com
 ResearchAndMarkets.com — это ведущий мировой источник отчетов по исследованиям международного рынка и рыночных данных. Мы предоставляем вам последние данные о международных и региональных рынках, ключевых отраслях, ведущих компаниях, новых продуктах и ​​последних тенденциях.
 См. Исходную версию на businesswire.com: https://www.businesswire.com/news/home/20200824005278/en/
 КОНТАКТЫ: ResearchAndMarkets.com
 Лаура Вуд, старший менеджер по прессе
 [email protected]
 Для работы в офисе EST звоните 1-917-300-0470
 Для бесплатного звонка в США / Канаду 1-800-526-8630
 Для GMT Часы работы офиса Звоните + 353-1-416-8900
 КЛЮЧЕВОЕ СЛОВО: СОЕДИНЕННЫЕ ШТАТЫ, СЕВЕРНАЯ АМЕРИКА
 КЛЮЧЕВОЕ СЛОВО ОТРАСЛИ: СТРОИТЕЛЬСТВО И ИМУЩЕСТВО ПРОЧЕЕ СТРОИТЕЛЬСТВО И ИМУЩЕСТВО
 ИСТОЧНИК: Исследования и рынки
 Авторские права Business Wire 2020.
 PUB: 24.08.2020 05:55 AM / DISC: 24.08.2020 05:55
 http://www.businesswire.com/news/home/20200824005278/en
 7 основных тенденций, которые Повлияет на строительную отрасль 
 Строительная отрасль постоянно меняется и развивается. Каждый год в отрасли появляются новые тенденции — от технологических достижений до более пристального внимания к устойчивости. Если вы управляете строительной компанией и хотите быть впереди всех, может быть полезно знать о новых тенденциях, которые могут подготовить вас к будущему.
 В конце концов, многие тенденции делают строительные работы более легкими и эффективными, поэтому, если вы не знаете о них, вам может быть трудно идти в ногу со своими конкурентами. Хотя бывает сложно определить, какие тенденции будут более популярными, чем другие, есть несколько важных тенденций, которые уже начинают проявляться. Вот семь основных тенденций, которые повлияют на строительную отрасль в следующем году.
 1. Дополнительная технологическая интеграция 
 Технологии — один из основных факторов, подталкивающих к изменениям почти во всех отраслях, но в некотором смысле строительной отрасли удалось частично избежать этого.Однако последние достижения привели к появлению технологии, которая особенно подходит для строительства; с более широким использованием дронов и 3D-печати, чем когда-либо прежде, вполне вероятно, что строительная отрасль будет использовать обе эти формы технологий.
 Ведь и то, и другое сделают строительные работы безопаснее и проще; дроны можно использовать для обеспечения того, чтобы материалы были размещены именно так, как они должны быть, а 3D-печать может использоваться, чтобы убедиться, что каждый материал имеет идеальный размер. Беспилотные автомобили также могут стать более популярными в строительной отрасли, а также мобильные и облачные приложения, которые упрощают весь процесс строительства.
 Еще одна форма технологии, от которой люди могут ожидать большего — это информационное моделирование зданий (BIM). BIM упростит совместную работу в строительстве. Большинство строительных проектов требуют, чтобы десятки (или даже сотни) людей предложили важные аспекты плана, но всем этим людям может быть трудно поддерживать связь.
 Многие строительные компании уже начинают использовать технологию BIM, и нетрудно понять, почему. Использование BIM дает множество преимуществ; он упрощает управление ресурсами, помогает людям оставаться на связи на протяжении всего проекта и способствует расширению совместной работы.Фактически, национальный отчет NBS по BIM за 2017 год показал, что люди очень положительно отзываются о технологии. Отчет показал, что почти 80% участников верят, что BIM — это будущее управления проектами, а еще 60% считают, что технология может сделать проекты более эффективными по времени.
 2. Увеличение количества проектов сборного и модульного строительства 
 Сборные конструкции и модульное строительство стали более популярными за последний год или около того, и нетрудно понять, почему.Обе тенденции являются энергоэффективными и рентабельными, что идеально в то время, когда цены на большинство материалов растут или уже высоки! Эта популярность, вероятно, еще больше возрастет в следующие несколько месяцев, особенно для строительных компаний, стремящихся сократить общие расходы. А с помощью эффективных клеев-расплавов и общей простоты дизайна строительство домов происходит довольно быстро. Таким образом, вы можете ожидать увидеть гораздо больше постоянных модульных зданий в будущем, а также всплывающих зданий и сборных домов.
 3. Повышенное внимание к устойчивому развитию 
 Люди все больше внимания уделяют устойчивости, поэтому наиболее успешные компании также уделяют внимание устойчивости. Это потрясающий способ привлечь внимание миллениалов, и, конечно же, он намного лучше для мира в целом. По этой причине весьма вероятно, что большинство строительных компаний, если не все, будут уделять особое внимание устойчивости. Хотя по-прежнему важно найти лучший продукт для работы, вполне вероятно, что менеджеры будут искать продукты, в которых основное внимание уделяется экологическим преимуществам, например, живые стены, обеспечивающие пространство свежим кислородом.
 4. Улучшенные процедуры безопасности 
 Большинство людей понимают, что строительство — не самая безопасная работа в мире, особенно по сравнению с офисной работой. В конце концов, в отрасли гораздо больше несчастных случаев на производстве и несчастных случаев со смертельным исходом, и эти знания привели к усилению контроля над отраслью. Эта проверка привела к разработке технологии, призванной сделать строительные площадки более безопасными. Новые мобильные приложения и компьютерные программисты облегчают сотрудникам соблюдение мер безопасности во время работы.
 5. Рост популярности программного обеспечения для управления проектами 
 Многие отрасли сейчас используют программное обеспечение для управления проектами, в том числе строительная отрасль. Программное обеспечение для управления проектами было значительно улучшено за последние несколько лет, и теперь существует множество специализированных программ для различных рабочих мест; от проектирования здания до эксплуатации строительной площадки.
 Программное обеспечение дает строительным компаниям три основных преимущества; прозрачность, подотчетность и эффективность.Поскольку многие люди будут использовать одно и то же программное обеспечение, людям будет легче понять свою роль, что также может помочь сделать строительные площадки более безопасными.
 В настоящее время программное обеспечение для управления проектами предлагает связь в реальном времени, отслеживание и обзор проекта. Это может привести к увеличению расходов на ИТ в строительной отрасли, что интересно, поскольку большинство руководителей строительства тратят на ИТ лишь около 2% своего бюджета.
 6. Медленный рост 
 Хотя спрос на строительство, вероятно, продолжит расти, рост будет медленнее, чем многие ожидают.Это связано с ограниченными расходами как в жилом, так и в нежилом секторе, что может привести к усилению конкуренции.
 7. Рост затрат на материалы 
 В последние несколько лет в строительной отрасли наблюдается рост затрат на материалы, и, к сожалению, эта тенденция сохраняется. Из-за роста стоимости квалифицированной рабочей силы и материалов строительные компании были вынуждены раскошелиться на дополнительные расходы, если они хотят, чтобы компания продолжала работать — и ожидается, что в 2018 году цены останутся такими же высокими.Вот почему многие строительные компании ищут способы сократить общие расходы — и если вы делаете это, одно из лучших решений, которые вы можете сделать, — это использовать новые строительные технологии, которые могут сделать вашу рабочую силу более эффективной. Также может быть полезно закупить материалы оптом для снижения затрат.
 В целом перспективы строительства положительные. Строительная отрасль является неотъемлемой частью любого успешного города, хотя рост затрат может затруднить конкуренцию небольшим компаниям.Однако современные технологии призваны сделать мир строительства более безопасным, эффективным и действенным, что может помочь снизить общие затраты.
  Кейси Хейгл (Casey Heigl) — сотрудник упаковочной отрасли. Как менеджер по маркетингу Gluegun.com, она обладает обширными знаниями в области применения клея-расплава, поставщиков и отраслевых тенденций. Кейси любит делиться своим уникальным видением во время написания блога. Когда она не занимается исследованиями и не пишет статьи, она проводит время со своей семьей и занимается творчеством с помощью профессиональных клеевых пистолетов! 
 Вам нужно больше руководителей проекта? ConstructConnect найдет вам лучшие строительные проекты, на которые можно подавать заявки и выиграть больше работ.
 Время строить: развитие строительной индустрии для поддержки американских семей — время строить: развитие строительной индустрии для поддержки американских семей 
 Строительная промышленность в США играет важную роль для рабочих, потребителей и вкладчиков. Это надежный источник хорошо оплачиваемой работы, особенно для работников, которые в противном случае могли бы бороться за возможности. Это также создает продукт, который конечные пользователи высоко ценят и действительно нуждаются в большем.Наконец, это обеспечивает выход для экономии в экономике: вкладчики могут прямо или косвенно финансировать строительные проекты и получать прибыль от своих сбережений.
 Короче говоря, строительные проекты часто приносят большую прибыль от торговли. Предоставленные самим себе, свободные люди должны часто и с энтузиазмом заниматься такими проектами. К сожалению, однако, нормативная и финансовая среда не позволяют строительной отрасли реализовать свой истинный потенциал. Объем строительства в США ниже, чем должен быть.Этот недостаток не происходит из-за проблем с основным физическим миром, где рабочие хотят работать, а люди хотят структур. Скорее, это происходит из-за выбора политики в таких областях, как зонирование, регулирование, налоги и макроэкономическая стабилизация.
 Во всех случаях такой выбор политики ведет к замедлению темпов роста строительной отрасли. В результате меньше рабочих мест, меньше структур низкого качества и меньше мест, где можно получить прибыль от сбережений. В следующем отчете будут обсуждаться некоторые уникальные преимущества строительной отрасли, некоторые препятствия, создаваемые для нее государственной политикой, и некоторые исправления для устранения этих препятствий.
 Официальная занятость дает людям различные экономические, социальные и психологические преимущества. Хотя рабочие места ищут в первую очередь для получения заработной платы и финансирования потребления, они также представляют собой структурированную среду, которая может помочь наладить социальные связи, развивать личные добродетели и создавать сообщества. [I] Рабочие места — это не просто операции, которые создают экономический излишек за счет доходов от торговли. Они — ценная часть американской социальной ткани.
 Строительная отрасль играет особенно важную роль в обеспечении занятости американцев и укреплении социальной ткани, в которой занято более семи миллионов американцев.[ii] Это ценно само по себе, но, возможно, особенно ценно с учетом уникального демографического профиля отрасли. Это непропорционально менее образованный, непропорционально латиноамериканский и непропорционально мужской пол. Каждая из этих демографических групп либо проигрывает по ключевым показателям, либо теряет позиции по ним, либо и то, и другое. Строительная отрасль с высокой заработной платой за уровень образования является жизненно необходимым.
 Из всех секторов промышленности, включенных в Североамериканскую отраслевую классификационную систему (NAICS), строительство, пожалуй, имеет самые низкие общие образовательные потребности.Только 13 процентов рабочих имеют степень бакалавра, а 58 процентов не учатся после окончания средней школы. [Iii]
 Это важно, потому что американцы с относительно меньшим образованием сильно отстали от своих более образованных коллег на рынке труда, и этот разрыв со временем увеличивается. Фактически, скорректированный на индекс цепного типа PCE, средний средний еженедельный заработок для американцев, имеющих только аттестат о среднем образовании, едва превышает недельный заработок тех, кто имел только аттестат о среднем образовании в 1979 году.Напротив, заработки их сверстников с высшим образованием существенно выросли.
  Рис. 1. Реальный недельный заработок более благоприятен для лиц с высшим образованием 
  Источник: Бюро статистики труда США, еженедельные и почасовые заработки по данным текущего обследования населения; Ценовой индекс цепного типа расходов на личное потребление 
 Бюро экономического анализа
 Необходимо учитывать дополнительный смягчающий фактор; заработная плата рабочих в целом выросла за счет композиционных эффектов.Все больше американцев получают степень бакалавра, чем раньше, поэтому рабочая сила смещается с менее благоприятной схемы заработка на более благоприятную. [Iv]
 Однако для американцев, не получивших послесреднего образования, проблема низкой заработной платы остается. Строительная отрасль предоставляет возможности для решения этой проблемы, поскольку в ней платят относительно высокую заработную плату рабочим с более низким уровнем образования.
  Таблица 1. Общие рабочие места в строительстве и заработная плата 
 Название
 Количество работающих
% без среднего образования
 Заработная плата
 Плотник
 734,170
 68%
 23 доллара.24
 Электрик
 688 620
 44%
 $ 27,01
 Строительный рабочий
 1 020 350
 72%
 $ 17,72
 Инженеры-операторы и операторы другого строительного оборудования
 405 750
 74%
 23 доллара.55
 Начальник первой линии
 626,180
 57%
 $ 31,83
 Начальник строительства
 293,380
 32%
 $ 45,80
  Среднее значение по стране для всех рабочих мест 
  32% 
  $ 19.14 
  Источник: Бюро статистики труда США, Уровень образования работников 25 лет и старше с разбивкой по профессии, https://www.bls.gov/emp/tables/educational-attainment.htm; Национальная оценка занятости и заработной платы за май 2019 г., https://www.bls.gov/oes/current/oes_nat.htm 
 Рассмотрим, например, роль супервайзера первой линии в строительстве. Такие рабочие менее образованы, чем в среднем по стране; 57 процентов из них не учатся после окончания средней школы по сравнению с 32 процентами по всем профессиям.[v] Тем не менее, руководители строительства первой очереди получают среднюю заработную плату в размере 31,83 доллара в час, что на 66 процентов выше, чем средняя заработная плата по стране в размере 19,14 доллара. [vi]
 Это практически уникально высокая заработная плата для ее уровня образования. В США всего шесть рабочих мест, где средний работник никогда не учился в колледже, но зарабатывает 30 долларов в час. Большинство из них являются нишевыми работами по эксплуатации специализированного оборудования. [Vii] Однако, хотя на этих рабочих местах одновременно работают несколько тысяч человек, в Соединенных Штатах насчитывается более шестисот тысяч начальников строительства первой линии.[viii] Работа, пожалуй, самый надежный путь к высокой заработной плате для людей, не имеющих высшего образования.
 Относительно высокая заработная плата
 Construction для уровня образования распространяется и на другие должности. Есть также множество специализированных профессий, например, электромонтажные работы, которые хорошо оплачиваются. Даже средний рабочий-строитель, в подавляющем большинстве со средним или меньшим образованием, получает зарплату, близкую к средней по стране.
 Construction также непропорционально задействует другую группу, которая находится в относительно неблагоприятном положении на рынке труда: латиноамериканцы или латиноамериканцы.Согласно Текущему обследованию населения, они составляют около 18 процентов всех рабочих, но 30 процентов занятых в строительной отрасли. [Ix]
 В целом латиноамериканцы и латиноамериканцы зарабатывают около 79 процентов от среднего показателя по стране. Это ставит их наравне с чернокожими американцами и сильно отстает от белых или американцев азиатского происхождения. [X] Относительно высокая заработная плата в строительной отрасли дает этой группе некоторые преимущества.
 Наконец, около 90 процентов строителей составляют мужчины. [Xi] В отличие от ранее описанной демографии, мужчины в совокупности зарабатывают больше, чем в среднем по стране.Однако мужчины-работники представляют собой большую и разнообразную группу, особенно в отношении уровня образования, и есть причины для беспокойства по поводу некоторых подгрупп мужской рабочей силы.
 Например, в 2018 году 71,4% недавних выпускниц средних школ поступили в колледжи, но только 66,9% недавних выпускников средних школ-мужчин поступили так же. Как обсуждалось выше, взаимосвязь между заработной платой рабочего и образованием включает «эффект композиции»; в то время как реальная заработная плата рабочих, обучающихся только в средней школе, не выросла, рост заработной платы среди рабочих в целом наблюдался за счет повышения уровня образования.Эти достижения были полезны для миллионов, но все еще существует значительная группа людей, не имеющих высшего образования, и со временем эта группа становится все более и более мужской. По-прежнему важно предоставить этой группе возможности, и строительная отрасль может сыграть в этом большую роль.
 Есть еще несколько причин для беспокойства по поводу мужчин. Доля мужчин преуспевающего возраста, которые не работают и не ищут работу, растет на протяжении десятилетий. Отсутствие работы для мужчин связано с гораздо худшими показателями, как субъективными, так и объективными, благополучия.[xii] Хотя причинно-следственная связь в таких ситуациях никогда не бывает однозначной, есть много причин полагать, что дополнительные возможности трудоустройства могут облегчить некоторые из проблем, с которыми сталкиваются эти мужчины, например, уменьшение количества друзей. Для мужчин также необычайно высока обратная сторона риска; например, мужчины в целом более склонны к совершению преступлений, чем женщины, а неработающие мужчины подвергаются особому риску.
 Одним из показателей, который хорошо иллюстрирует рынок труда в строительстве, является уровень безработицы в этом секторе.Уровень безработицы среди специалистов в сфере строительства, как правило, выше, чем в остальной части экономики. Этот факт лучше всего понимается как означающий, что люди хотели бы больше рабочих мест в строительстве, чем они доступны в настоящее время. Таким образом, жизнь рабочих или потенциальных рабочих можно улучшить, создав больше рабочих мест в строительстве.
  Рисунок 2. Уровень безработицы выше в строительстве 
 
  Источник: Бюро статистики труда США, положение с занятостью 
 В целом, строительная отрасль создает много хорошо оплачиваемых рабочих мест, часто с возможностями, доступными для групп, которые в противном случае были бы ограничены в возможностях.Однако с точки зрения рабочего было бы хорошо, если бы таких рабочих мест было еще больше. Строительство уже вносит большой вклад в наш рынок труда и может помочь противодействовать некоторым тревожным тенденциям в ухудшающейся демографии.
 Его преимущества могут не ограничиваться только работниками, непосредственно занятыми в отрасли. В условиях ограниченного рынка труда сравнительно высокая заработная плата в строительстве может быть полезна не только рабочим, непосредственно занятым в строительстве; они также увеличивают переговорную позицию для работников с одинаковыми навыками во всех сферах деятельности.
 Способность строительной отрасли выплачивать относительно высокую заработную плату частично объясняется высоким спросом. Здания и дома в США ценны для их жителей. В последние годы сочетание высокого спроса и сравнительно ограниченного предложения привело к высоким ценам. Хотя высокие цены могут быть неприятными для конечных пользователей, они действительно приносят большие доходы тем, кто строит новые конструкции. Чем больше доходов приносит предприятие, тем легче ему платить высокую заработную плату.
 Эта линза анализа особенно полезна для сравнения строительства с его аналогом — производством. Многие политические аналитики в последние годы сосредоточили свое внимание на вопросе найма мужчин без высшего образования, и многие рассматривали производство как хороший способ сделать это. В то время как производство может быть путем к высокой заработной плате для мужчин без высшего образования, данные о ценах предполагают, что строительство может быть более плодотворным. На приведенной ниже диаграмме показаны общая инфляция и заработная плата, а также инфляция для трех конечных продуктов, которые могут быть созданы или изготовлены рабочими: жилье, товары длительного пользования и товары краткосрочного пользования.
  Рис. 3. Жилье растет быстрее, чем товары или заработная плата 
  Источник: Бюро экономического анализа США, Индекс цепочки личных потребительских расходов; Бюро статистики труда США, Средняя почасовая оплата производственных и неконтролируемых сотрудников 
 В жилищном секторе цены росли быстрее, чем общая инфляция, и даже быстрее, чем заработная плата. На рынке с таким быстрым ростом цен фирма в принципе могла бы иметь возможность поставлять примерно те же продукты, что и в прошлом, и при этом оставаться впереди, даже с учетом более высокой оплаты труда.
 Напротив, товары недлительного пользования (быстро используемые предметы, такие как мыло для посуды или бумажные полотенца) дорожали только медленно, а товары длительного пользования (такие как предметы длительного пользования, такие как приборы или компьютеры) снизились в цене. Фирмы в этих отраслях могут столкнуться с гораздо более сложными расчетами. Поскольку заработная плата растет быстрее, чем доходы, фирмы не могут вечно работать по одному и тому же сценарию. Они должны вводить новшества; либо путем увеличения производительности на одного работника и сокращения рабочих мест (что противоречило бы популярной цели увеличения занятости рабочих), либо путем создания новых, улучшенных, сложных продуктов, которые могут потребовать повышения цены, по крайней мере, в течение некоторого времени.
 Хотя это общие наброски, сделанные на основе нескольких рядов данных и выводов, выше имеется достаточно информации, чтобы указать, какие рабочие места рабочих могут в целом обеспечивать высокую заработную плату: строительство и передовое производство. Напротив, низкотехнологичное производство дешевых товаров в изобилии вряд ли поддержит многие рабочие места с высокой заработной платой.
 Хорошо быть производителем, когда цены высоки, а цены на жилье и другие сооружения действительно высоки; это дает строительной отрасли много возможностей для получения хорошей заработной платы, особенно для мужчин без высшего образования.Расширение этой отрасли в целом пойдет на пользу рабочим. У этого потенциального улучшения есть свои пределы; Существенное расширение строительства может в конечном итоге сделать рынок более конкурентоспособным, снизить цены и ослабить эту способность платить высокую заработную плату. Однако в целом переход от низкооплачиваемых отраслей к строительству с более высокой заработной платой принесет пользу многим людям.
 Сильная строительная отрасль также принесет пользу людям на другом конце сделки — конечным потребителям домов, бизнес-структур или инфраструктуры.Иногда все это может быть дорогим и дефицитным. Больше строительства может сделать их более доступными и дешевыми.
 Это наиболее важно и наиболее заметно в жилищном строительстве. Американцы тратят около 2,8 триллиона долларов в год на жилищно-коммунальные услуги, больше, чем они тратят на здравоохранение (2,4 триллиона долларов) или еду (2 триллиона долларов). [Xiii] Аренда или ипотека — самая большая статья в большинстве семейных бюджетов. Жилье является не только самой крупной статьей расходов, но и одной из самых быстрорастущих.Как показано выше, цены на жилье росли быстрее, чем заработная плата или другие составляющие инфляции. Увеличение предложения жилья может оказать некоторое понижательное давление на цены, делая его более доступным. Кроме того, в идеале потребители хотели бы делать больше, чем успевать за инфляцией. По возможности потребители предпочитают дома лучше и больше, чем раньше. Для достижения этой цели также необходимо строительство.
 В некоторых случаях это происходит само собой. В конце концов, то, что было описано выше, представляет собой ситуацию со значительным профицитом — или прибылью от торговли — чтобы удовлетворить как производителей, так и потребителей.На нормальном свободном рынке, при отсутствии других ограничений, люди должны продолжать эту торговлю до тех пор, пока не останутся люди, которые выиграют от торговли.
 По крайней мере, в некоторых случаях, это более или менее то, что произошло. В некоторых мегаполисах, особенно на Юго-Западе, было построено много нового жилья для удовлетворения потребительского спроса. Более того, в целом американцы преуспели в улучшении своего жилья: например, средняя площадь дома в квадратных футах с 1973 года увеличилась с 1525 до 2301; среднее значение увеличилось с 1 660 до 2 509 за тот же период.[xiv] Помимо улучшения площади в квадратных футах, вполне вероятно, что дома также в целом улучшились по качеству. Например, в 1970-х годах только 65% домов имели центральное кондиционирование, а к 2000-м годам — ​​89%. [Xv]
 В областях, где предложение соответствует спросу — где рабочие получают работу, а люди — новые, лучшие или большие дома, — промышленность работает так, как должна, и нет никаких политических проблем, которые нужно решать. Это верно в отношении большей части Соединенных Штатов. Однако кое-где жилищный фонд не поспевает за потребительскими желаниями.Например, в Сан-Хосе многие люди покупают те же дома, которые существовали всегда, но по гораздо более высоким ценам, чем их покупали предыдущие поколения. Типичный дом площадью 1525 квадратных футов, построенный в 1973 году в Сан-Хосе, сегодня вполне может стоить более 1 миллиона долларов. Рынок недвижимости Сан-Хосе часто характеризуется интенсивными войнами торгов за дома, которые на первый взгляд кажутся довольно средними и довольно простыми в строительстве.
 Более того, даже в некоторых городах, где общий уровень цен является приемлемым, по-прежнему есть районы, требующие повышенных цен.Например, житель Ричмонда может заметить, что цены в Фанском районе, желательном районе недалеко от кампуса Университета Содружества Вирджинии, значительно выше, чем цены на дома аналогичного размера за его пределами.
 В крайнем случае, когда жилье стоит особенно дорого или мало в каком-либо другом районе, уровень жизни явно падает. RentCafé, служба по продаже квартир, оценивает, что средний арендатор во Фремонте или Санта-Ане живет на площади менее половины квадратных футов, чем средний арендатор в Луисвилле.[xvi] Этот факт может показаться шокирующим, но он согласуется с другими попытками понять рынок жилья Калифорнии. Клаудия Солари из Института городского развития также утверждает, что скученность становится все более серьезной проблемой, и наиболее остро она стоит в Калифорнии, где в семьях арендаторов почти в четыре раза больше шансов иметь несколько человек в комнате, чем в семьях арендаторов в Кентукки. [Xvii] Домохозяйства в Калифорнии будут. несомненно, предпочли бы больше жилой площади, если бы она была доступной и доступной. Им поможет более активная строительная отрасль в штате.
 Доступность жилья особенно важна для Проекта социального капитала Объединенного экономического комитета (SCP), потому что это самый большой компонент доступности для семьи, а повышение доступности жилья для семьи является одной из пяти основных целей проекта. Большим семьям — семьям с детьми — вероятно, потребуется больше жилого пространства, а жилое пространство стоит денег. Места с более высокой стоимостью квадратного метра менее гостеприимны для семей, и это проблема, которую стоит решить.
 Дорогое жилье требует дополнительных человеческих затрат в виде длительных поездок на работу.Как правило, жилье ближе к месту работы дороже за квадратный метр, чем жилье в пригороде. Рабочие, которые живут в пригородах не по предпочтениям, а потому, что прилегающее жилье слишком дорогое, платят вовремя, а не в долларах. Поездки на работу обычно более обременительны в городах, где есть проблемы с расходами на жилье. [Xviii]
 Очевидно, что на многих рынках жилья жители в долгосрочной перспективе могут выиграть либо за счет снижения цен, либо за счет увеличения площади в квадратных метрах, либо за счет жилья ближе к месту работы.Более сильная строительная промышленность могла бы помочь со всеми тремя этими проблемами.
 Коммерческая недвижимость имеет те же основные проблемы, что и жилая недвижимость; фирмы предпочли бы высококачественные просторные офисы в центральных районах, но, как и в случае с жильем, офисные помещения становятся все более дорогими, часто в самых желанных местах. Как и в случае с жильем, строительство может помочь решить проблему, сделав офисные помещения более просторными, дешевыми, качественными и расположенными в центре.
 Наконец, государственные инвестиции, такие как транспортная инфраструктура, парки или школы, также могут быть чрезвычайно ценными. Конечно, не все — их необязательно дисциплинируют из-за необходимости удовлетворять платежеспособных клиентов, — но по крайней мере некоторые из них чрезвычайно ценны, и их можно измерить. Мост Джорджа Вашингтона, например, соединяет Манхэттен с Нью-Джерси и приносит сотни миллионов долларов прибыли от платящих пользователей каждый год, даже после оплаты собственного обслуживания.
 Хотя оценить затраты и выгоды от государственных инвестиций сложнее, чем от частных домов, они отмечены здесь, чтобы проиллюстрировать, что устойчивый спрос на строительство выходит за рамки рынка жилой недвижимости.
 До сих пор в этом отчете строительная отрасль обсуждалась как союз между производителями и потребителями, строителями и жителями. Тем не менее, помимо производства и потребления в этот процесс вовлечена дополнительная деятельность: жилье — это долгосрочное вложение, и поэтому оно влияет на сбережения.
 Долгосрочные инвестиции или производство, которое не используется сразу и полностью в момент его создания, имеют решающее значение для экономии. Фактически, это один из немногих способов, которыми общество в целом может сэкономить на будущее.
 Различие между индивидуальными сбережениями и сбережениями экономики в целом здесь имеет решающее значение. Одинокий американец может сэкономить, имея доллары или казначейские облигации. Однако такая экономия финансовых активов, выпущенных государством, прекрасно сочетается со своего рода расходами федерального правительства.Доллары являются пассивом на балансе правительства, потому что оно отвечает за поддержание относительно стабильной стоимости доллара. Более очевидно, что казначейские облигации также являются пассивом для правительства. Американец также может сэкономить, предоставив ссуду какой-либо организации, кроме федерального правительства, но это тоже приведет к потере равной суммы заемщиком. По крайней мере, в этих областях актив одного человека является пассивом другого.
 Однако не все сбережения отменяются с потерей.Наибольшее исключение составляют новые инвестиции. Например, рассмотрим типичную жилищную ипотеку. По мнению домовладельца, у них есть актив (дом) и обязательство (ипотека). С точки зрения кредитора, у них есть актив (ипотека). В сети сэкономили обе стороны.
 В общем, практическое правило для понимания этого состоит в том, что все бумажные транзакции в совокупности отменяются; они могут перераспределять богатство между людьми, но не могут создавать новое богатство. Совокупное богатство — это только то, что существует в реальном мире, и одна из наиболее очевидных, материальных и ценных форм богатства — это здания.
 Поиск возможностей для совокупных инвестиций важен, потому что существует большой спрос на инвестиционные возможности. В 21,  и  годах, в основном были отмечены обильные частные сбережения по демографическим причинам: стареющее и богатое население на развитых рынках ожидает, что долгое время будет жить на пенсии, и, следовательно, предпочитает держать большие суммы богатства в резерве.
 В идеале вкладчики помогут финансировать новые инвестиции и получить положительную прибыль. Однако сбережений настолько много, что было трудно найти достаточно новых инвестиций, на которые можно было бы потратить.Безрисковые процентные ставки на многих развитых рынках в течение 21 -го и -го века неоднократно снижались до нуля или близки к нулю. Эти низкие процентные ставки не были искусственным вмешательством конкретного правительства, а, напротив, точным отражением глобальной динамики спроса и предложения, обусловленной демографической ситуацией.
 Это сделало финансирование дефицита дешевым для стран-эмитентов валюты, что имеет некоторые преимущества и недостатки. Долги более управляемы при низких естественных процентных ставках, но они также делают рецессии более вероятными из-за динамики, известной как «ловушки ликвидности», когда становится трудно удерживать темпы расходов на стабильном уровне.Когда проценты по долгу ниже, а объем производства используется недостаточно, правительствам может быть легче оправдать неэффективные расходы или методы, которые не были бы оптимальными при полной занятости.
 В целом, большинство экономистов предпочли бы избегать ловушек ликвидности, и один из способов сделать это — найти больше возможностей для сбережений частного сектора помимо дополнительного государственного долга. Достичь этой цели помогает строительство дополнительного жилья. Кроме того, это делает самих вкладчиков счастливыми, потому что у них есть возможность предоставить доходную обеспеченную ссуду.С точки зрения вкладчиков, как рабочих и жителей, строительство — полезное занятие.
 Выше описана ситуация, когда выгода от торговли должна быть со всех сторон: люди хотят работать в строительстве, люди стремятся использовать новые конструкции, а люди стремятся предоставить финансирование для новых структур. По крайней мере, в некоторых случаях, кажется, имеется огромный излишек: готовность конечного пользователя платить, кажется, намного превышает совокупные затраты на рабочую силу и капитал, оставляя много прибыли от торговли для распределения.Возникает естественный вопрос, почему стройки в этих случаях не продвигаются. Наиболее типичная причина заключается в том, что законы и политические обычаи слишком сильно мешают строительной отрасли.
 Самый важный барьер для строительной отрасли — это законы о землепользовании под жилые дома: точнее, в муниципальных или местных органах власти, резко ограничивающих количество пригодных для жизни внутренних помещений на единицу земли.
 Недавняя научная работа Эдварда Глезера и Джозефа Гюрко может помочь количественно оценить и определить этот эффект — упущенную выгоду от торговли.В документе 2018 года они строят показатель «минимальных прибыльных производственных затрат» для жилья, который включает стоимость земли, стоимость строительства и норму предпринимательской прибыли для компенсации застройщика. Затем они отмечают, как фактическая стоимость жилья в городах сравнивается с минимальными затратами на рентабельное производство. Они считают, что города можно разделить на три основные категории. В некоторых местах, например в Детройте, дома на самом деле дешевле, чем минимальная рентабельная себестоимость производства. Это говорит о том, что в прошлом спрос на жилье был выше, чем сейчас, и поэтому дома можно покупать со скидкой.Во второй категории мест, таких как Атланта, цены на жилье примерно равны затратам на строительство, что говорит о том, что строители способны реагировать на новый спрос. Однако в последней категории мест, такой как Сан-Франциско, цены на жилье превышают минимальные рентабельные производственные затраты. Это говорит о том, что Сан-Франциско ограничен чем-то другим, кроме спроса или затрат на строительство. [Xix]
 Хотя Сан-Франциско является одним из самых ярких примеров этого явления — и тот, где борется целый мегаполис, — это явление также можно увидеть в других городах или, по крайней мере, в некоторых частях других городов.Обычно некоторые части города заметно дороже, чем другие части, даже для примерно одинаковых построек. Исследование Глезера и Дюрко касается мегаполисов, но основа также хороша для более детального анализа и позволяет количественно оценить прибыль от торговли, оставшуюся на столе в тех местах, где цены превышают затраты на строительство.
 Наиболее вероятные причины этого явления — высокий спрос в сочетании с ограничениями на строительство более пригодных для жизни помещений. Это узкая и специфическая подгруппа жилищных норм; многие жилищные правила преследуют другие цели и последствия.Строительные нормы и правила могут способствовать обеспечению безопасности дома, например, ограничивая уязвимость к землетрясениям или пожарам. Строительные нормы и правила также сопряжены с расходами в виде дополнительных работ, которые действительно повышают цены на жилье (и создают больше оплачиваемой работы для строителей). Однако многие из этих эффектов ограничены по масштабу, поскольку нормы явно не ограничивают предложение жилья. [Xx ]
 Самые сильные эффекты возникают, когда новое строительство почти полностью заблокировано. Рассмотрим два мегаполиса примерно одинакового размера: Норт-Порт-Сарасота-Брадентон, Флорида, и Окснард-Таузенд-Окс-Вентура, Калифорния.В обоих районах проживает около 800 000 человек, и оба они являются относительно желательными местами для жизни. Тем не менее, мегаполис Флориды построил около 10 000 единиц жилья в год как в 2018, так и в 2019 году. В отличие от этого, в мегаполисе Калифорнии было построено всего 1146 единиц жилья в 2019 году и 1 204 единиц жилья в 2018 году. [Xxi]
 Эффект от такого выбора очень очевиден. Северный Порт-Сарасота-Брадентон предоставляет новое жилье для растущего населения, которое хочет там жить. В результате у него разумные цены.Напротив, Oxnard-Thousand Oaks-Ventura ограничивает предложение жилья и вынуждает людей конкурировать друг с другом — не для того, чтобы платить строителям, а для получения ограниченного доступа в этот район. Неудивительно, что Глезер и Гюрко определяют его как один из районов с самым высоким соотношением цены к минимальным прибыльным производственным затратам. [Xxii] Это определение дополнительно подтверждается оценками региональных паритетов цен в США, сделанными переписью населения: аренда в Северном Порт-Сарасоте-Брадентоне на 20% выше среднего по стране, а арендная плата в Oxnard-Thousand Oaks-Ventura на 75% выше среднего по стране.[xxiii] Это оставляет на столе потенциальные рабочие места, потенциальные дома и потенциальную прибыль от торговли.
 Возникает вопрос: почему землевладельцы и домовладельцы в этом районе просто не пытаются построить больше домов на своих участках или продать кому-то, кто это сделает? Это происходит потому, что существуют правила, запрещающие людям это делать. Например, на большей части земель в этих городах многоквартирные дома, такие как дуплексы или многоквартирные дома, просто незаконны. Кроме того, даже многоквартирные дома очень маленькие; Лишь немногие здания на всей территории имеют высоту более пяти этажей.Одним из ответов на эту критику может быть то, что такие места, как Окснард-Таузенд-Окс-Вентура, слишком «заполнены», чтобы строить новое жилье. Но трудно представить, почему это так, не задаваясь вопросом; «полнота» очевидна только в том случае, если уже предположить, что текущее землепользование должно сохраняться и фактически должно быть закреплено в законе.
 Те же самые общие проблемы, которые присутствуют в Окснард-Таузенд-Окс-Вентура, также присутствуют во многих других областях, включая некоторые крупные: Сан-Франциско, Сан-Хосе, Лос-Анджелес, Вашингтон и Нью-Йорк.Хотя точные механизмы различаются, у всех домов меньше и дороже, чем на неограниченном рынке. Это касается не только дорогих городов, но и некоторых районов в небольших городах.
 Есть много способов, с помощью которых политика землепользования может полностью остановить предложение жилья. Наиболее разрушительные меры политики либо ограничивают количество семей, которые могут жить на единице земельной площади, либо ограничивают количество пригодного для строительства внутреннего пространства на единицу земельной площади, либо и то, и другое.
 Например, односемейное зонирование   не позволяет владельцу собственности строить любой тип жилья, кроме отдельно стоящего дома на одну семью, даже если местоположение очень желательно и многие семьи хотели бы там жить.Минимальные размеры участков вынуждают жителей покупать участки большего размера, чем они могли бы предпочесть. Максимальный коэффициент площади (FAR) устанавливает ограничение на общую площадь здания (все уровни, а не только первый этаж) в процентах от размера участка. Связанный с этим показатель, коэффициент покрытия здания, смотрит только на размер занимаемой площади. Минимальные отступы   устанавливают необходимое расстояние между зданием и улицей или соседним участком. Когда это слишком обременительно, это вынуждает жителей иметь дома меньшего размера или большие дворы, чем они хотели бы.Ограничения по высоте блокируют создание жилого пространства за счет добавления историй. Наконец, минимальные парковочные места, для которых требуются места для парковки во дворе, не позволяют строителям использовать это пространство в качестве жилой площади.  
 Несмотря на то, что иногда существуют оправдания для индивидуальных правил, многие из них ограничивают то, что владельцы собственности могут делать со своим пространством, и они последовательно ошибаются в том, чтобы сделать меньше места для проживания людей.
 В результате жилищный фонд ограничен своего рода доверительным сговором, подобным тому, как нефтедобывающие страны соглашались ограничивать добычу.Людям может быть индивидуально рационально или выгодно пристроить жилье, но коллективные правила не позволяют им это делать. Ограниченное предложение приводит к более высоким ценам, что затрудняет присоединение к соседству и затрудняет создание семьи.
 Об этой политике и ее потенциальных недостатках по отдельности написано много, но лучше всего рассмотреть их с помощью одного тезиса, который затрагивает суть основной концепции: как выразился Нолан Грей, плотность — это то, как работающие бедные перебивают цену богатых. для городской земли.[xxiv] На конкурентном рынке немногие отдельные семьи с домами на одну семью могли перебить цену совместных усилий двух семей, которые разделили бы участок пополам и заплатили за жилье на каждой половине. Еще меньше людей могли перебить цену четырех семей, заплативших за пару дуплексов, и почти никто не мог перебить цену дюжины семей или сотни семей в более крупном здании. Чтобы односемейные домовладельцы выиграли войну за городские земли, нужно исключить эти варианты через правовую систему — сделать незаконным даже существование крупномасштабных договоренностей.
 Такое поведение ограничивает строительную отрасль и создаваемые ею рабочие места, а также затрудняет для многих американцев покупку жилья и создание семьи.
 Несмотря на аргументы в пользу эффективности и доступности для строительства большего количества жилья, правила, подобные описанным выше, довольно распространены на местных уровнях власти. Для этого есть несколько довольно простых причин: многие из этих выборов являются рациональными для людей, выбирающих их, даже если они дают социально неоптимальные результаты.Еще одним источником неэффективности является трудность торга из-за неясных прав собственности. Ниже приводится анализ некоторых вопросов политической экономии в жилищном строительстве: анализ того, почему в конечном итоге создается неоптимальная политика.
 Некоторые из этих вопросов политической экономии связаны с размером и масштабами различных уровней правительства. Конституция Соединенных Штатов прямо предусматривает федеральное правительство, оставляя за штатами многие полномочия, как перечисленные, так и иные.Также существуют различные местные или муниципальные органы власти. Государства должны определять, какие полномочия, если таковые имеются, делегировать на местный уровень.
 Штатам следует внимательно рассмотреть этот вопрос: по определению, органы власти меньшего уровня в штатах не представляют всех жителей штата. Например, в Орегоне мэр Портленда не представляет жителей Салема. В общем, это полезная функция для подотчетности, экспериментов и выбора; Портленд может попробовать одно, Салем — другое.Если политика одного из городов терпит неудачу, он может рассматривать более успешный город в качестве модели или рисковать потерять тех, кто голосует ногами. В качестве альтернативы оба города могут добиться успеха, но по-разному, позволяя каждой группе людей жить так, как они предпочитают, не навязывая эти предпочтения другим.
 Недостатком этой модели является то, что потенциальные переселенцы или потенциальные жители могут не иметь представительства на местном уровне, создавая Уловку 22 для тех, кто хотел бы заплатить за новое жилье и переехать в район: чтобы сделать поэтому они должны подать прошение в местное правительство о разрешении строительства жилья, но для того, чтобы подать прошение в местное правительство, они уже должны там жить.
 Это проблема, которую должны рассмотреть правительства штатов. Правительство штата Орегон представляет людей, которые хотели бы переехать из Салема в Портленд или наоборот, даже если города этого не делают. Фактически, он заинтересован в свободном перемещении между городами: компонент ответственности местных органов власти «голосование ногами» полезен только в том случае, если люди действительно могут это делать.
 По этим причинам правительства штатов должны тщательно продумать, сколько полномочий они действительно хотели бы делегировать.Право заключать контракты, товарищества домовладельцев или, наиболее формально, органы местного самоуправления, является полезным. Фактически, государства позволяют этим правовым структурам пользоваться судебной системой для принуждения. По сути, государство создает ограниченные полномочия по написанию дополнительных правил помимо собственных законов штата.
 Однако государства не должны обеспечивать соблюдение абсолютно всех видов контрактов, которые только можно вообразить. Например, Калифорния не применяет своего рода трудовой договор, известный как соглашение об отказе от конкуренции, который ограничивал бы бывшего сотрудника фирмы от работы у конкурента.Калифорния пришла к выводу, что разрешение такого соглашения для ограничения торговли на самом деле не отвечает интересам общества в целом. Государства могли бы сделать аналогичные соображения в отношении жилищных ограничений.
 Еще один вопрос, который следует рассмотреть, — это организация выборов в городах. Города иногда делятся на районы, меньшую юрисдикцию в пределах города, которая имеет собственное представительство в городском правительстве. У них также есть большие офисы, избираемые городом в целом. Недавнее исследование Эвана Маста показывает, что в городах, которые переключаются с представления на уровне широких слоев населения на представительство на уровне округов, жилищное обеспечение более ограничено.[xxv] По сути, это микрокосм более крупной проблемы в местном представлении. Хотя может быть в интересах города предоставить больше жилья в целом, для отдельного района может оказаться выгодным ограничить предложение. Избранные представители руководствуются интересами своих избирателей. Учитывая эти соображения, городам, имеющим проблемы с доступностью жилья, может быть лучше использовать больше мест для широких слоев населения и меньше мест на уровне прихода.
 Понятия эффективности, представительства и личных интересов во многом зависят от уровня детализации: размера группы людей или юрисдикции.Например, может быть индивидуально рационально или выгодно превратить собственность в многоквартирный дом, но непопулярно на уровне района из-за проблем с парковкой и все же эффективно на более высоких уровнях анализа из-за общегородского кризиса доступности жилья. В зависимости от единицы анализа и правовой или политической структуры разные результаты могут выглядеть оптимальными и могут быть достигнуты разные результаты. В целом, однако, крупные юрисдикции должны опасаться делегирования полномочий по ограничению торговли.
 Другой способ проанализировать проблему — понять и устранить некоторые из причин, по которым избиратели так заинтересованы в использовании правительства для сдерживания жилищного строительства. Часто на то есть материальные причины: сохранение доступа к удобствам. В частности, их беспокоят удобства, которые экономисты назвали бы «конкурирующими»: то есть, когда использование одним человеком может вытеснить использование другим. Некоторые примеры из них включают дороги, парки, системы общественного транспорта и уличную парковку.   Хотя у них нет явного владения этими удобствами, они имеют неявную долю, проживая поблизости, и эта доля будет разбавлена ​​большим количеством жителей.Поэтому они поддерживают регулирование, ограничивающее жилищное строительство, не потому, что им не нравится жилье как таковое, а потому, что они хотели бы сохранить свою долю соперничающих удобств.
 Для некоторых видов долей в благоустройстве — в частности, для парковки — может быть доступна более совершенная система, которая могла бы предотвратить проблемы размывания долей при более эффективном распределении парковок в будущем. Как ни странно, это предполагает предоставление людям большего, а не меньшего контроля над своими районами.Такая система сделала бы формальными права, которые ранее были только неявными.
 Например, район с относительно доступной уличной парковкой может быть склонен к борьбе за сохранение этой уличной парковки, нападая на новые застройки, которые могут уменьшить долю жителей в уличной парковке. Лучшее решение может заключаться в том, чтобы формализовать их право: передать им право собственности на парковочные места и сделать это право собственности торгуемым или отчуждаемым. Поступая таким образом, правительство может позволить людям удерживать свое пространство, если это действительно важно для них, или продать это пространство и перераспределить его кому-то другому, если это не так.
 Тот же принцип формализации прав и превращения их в отчуждаемость полезен и в других областях городского землепользования, таких как правила возврата. Вместо того, чтобы устанавливать жесткое правило, применимое ко всему району, было бы лучше формально распределить и сделать отчуждаемым право вето на некоторые виды зданий. Рассмотрим, например, неудачи в сторону: эти правила призваны защитить соседей сбоку. У этих лиц, пользующихся защитой, должна быть возможность отказаться от такой защиты на любых условиях, которые они сочтут подходящими: например, в отношении побочного платежа или какой-либо другой уступки.Затем они могут выбрать, насколько они ценят буферную зону между своей собственностью и следующей, вместо того, чтобы делать этот выбор за них. [Xxvi]
 Эта идея формализовать права и сделать их доступными для торговли или отказа от них исходит из самой известной идеи Рональда Коуза: если формальные права четко сформулированы, и торговля ими достаточно возможна, а затраты на совершение транзакции низки, то эффективный результат будет в конечном итоге будут достигнуты независимо от первоначального распределения. Города могут воспользоваться этим пониманием, распределяя формальные права там, где ранее считалось, что неформальные права существовали.Это не идеальное решение: на практике, даже при наличии формальных прав, могут возникать споры и неэффективность, особенно если их много и вести переговоры сложно. Но это может помочь, особенно для относительно простых прав, таких как парковка на улице, предлагая более тонкие и более эффективные решения, чем общие правила.
 Если формальные права на собственность могут повысить эффективность и обеспечить быстрое и последовательное урегулирование, дискреционная проверка имеет тенденцию делать обратное.В некоторых городах практически любой проект жилищного строительства — даже тот, который полностью соответствует закону — все еще может быть открыт для политизированного процесса проверки. При такой системе потенциальные строители должны принимать участие в слушаниях, проводить исследования и посещать собрания, чтобы начать проект.
 Дискреционный процесс имеет некоторые преимущества для таких структур, как аэропорты или стадионы, которые могут иметь необычные или нежелательные последствия для соседей, часто известные как внешние эффекты. Целью дискреционной проверки является, по крайней мере теоретически, устранение этих внешних факторов.Однако для обычных квартир, магазинов и офисов это перебор. Городам необходимо большое количество этих основных строительных блоков, и проверка каждого из них является дорогостоящим решением по сравнению с общими правилами. Более того, противники могут слишком легко использовать асимметрию дискреционного обзора.
 Например, задержки с получением дополнительной информации — даже длительные — рассматриваются как нейтральный выбор, хотя на самом деле они фактически содержат тот же политический рецепт, что и решение против проекта.Более того, эпистемологические стандарты часто асимметричны. Случайные претензии к проекту считаются верными до тех пор, пока они не будут строго опровергнуты. Противники могут утверждать, сторонники должны доказывать. Фактически, проекты считаются виновными до тех пор, пока не будет доказана их невиновность. Наконец, существует асимметрия в отношении материальных рисков, принимаемых на себя каждой стороной. У потенциального застройщика есть деньги, связанные с проектом, и он испытывает финансовые трудности из-за задержек, в то время как оппоненты часто не имеют такой материальной заинтересованности.
 Один из особенно ярких примеров того, как все эти предметы сочетаются друг с другом, находится в районе Миссионер в Сан-Франциско, где есть случай, иногда известный как «историческая прачечная», пятилетняя история владельца прачечной Роберта Тиллмана, который пытался перепрофилировать его здание в многоцелевое жилье.Он начал искать разрешение на это в 2014 году. Местные активисты, некоторые из которых хотели приобрести недвижимость по цене ниже рыночной для другой цели, попытались остановить или отложить эту реконструкцию. [Xxvii] Предложение было в рамках всего явного. законы, но, тем не менее, подлежали дискреционной проверке должностными лицами местных органов власти.
 Случай впервые стал печально известным, когда Тиллман был вынужден определить, имеет ли прачечная историческое значение, и предоставить отчет по этому поводу.Это вызвало некоторые насмешки по поводу того, что прачечная может иметь историческое значение.
 После того, как Тиллман доказал, что прачечная не имеет исторической ценности, активисты заявили, что предлагаемая застройка может бросить новые частичные тени на соседнюю школу. [Xxviii] Школа находилась к югу от участка, а Сан-Франциско находится в северном полушарии, поэтому любые отбрасываемые тени будут относительно минимальными. Тем не менее, тени исследовались. В конце концов, Тиллман получил одобрение через пять лет и после предъявления иска городу, но многие экономические ресурсы — по оценкам Тиллмана, около миллиона долларов — были потрачены на расследование в основном неважных претензий.
 Хотя это обычно приводится как единичный анекдот о препятствиях на пути строительства в Сан-Франциско, он поучителен; он показывает недостатки в процессе, которые могут легко повториться в другом случае.
 Во-первых, на простую реконструкцию здания тратятся дискреционные полномочия. Сан-Франциско — большой город со множеством прачечных самообслуживания. Вместо того, чтобы управлять каждой прачечной индивидуально через собрания, он должен иметь общие и последовательные правила о том, как их можно изменить, чтобы сэкономить время.
 Во-вторых, вопрос о репутации — никто не выступил с заявлением, что это место имело историческую ценность лично для них, в частности, как прачечную, и что историческое значение будет потеряно, если прачечную превратят во что-то еще. Более того, те, кто поднимал жалобы на теневые, не входили в число тех, на кого тень могла повлиять. Хорошо функционирующая правовая система, как правило, должна учитывать интересы только реальных людей, которые выступают; он не должен присматриваться к гипотетическим интересам людей, которые могут не желать выступать против законной оппозиции и могут даже не существовать.
 В-третьих, асимметрия в бремени доказывания. В обязанности Тиллмана, а не его оппонентов, входило составить 137-страничный отчет об исторической ценности прачечной. Оппонентам разрешалось что-то небрежно заявлять, а Тиллман был обязан категорически опровергать это.
 В-четвертых, асимметрия в отношении действий по умолчанию, предпринятых (или, точнее, не предпринятых) при разрешении спора: пока спор находился в процессе, Тиллману не разрешили продвинуться вперед.Фактически, просто создав спор — любой спор — оппоненты немедленно получали желаемый результат.
 Пятое — отсутствие сроков предъявления претензий. Оппоненты могут выражать озабоченность поочередно, а не параллельно, тем самым затягивая конфликт. Это сильно пересекается с предыдущим недостатком, заключающимся в том, что политика по умолчанию во время спора была идентична результату, которого хотели оппоненты. Поэтому у них был стимул продлить процесс, подавая жалобы по одной, даже если жалобы были относительно слабыми.
 Шестой — это стиль анализа — долгий поиск в ширину всех возможных аргументов, относящихся к проблеме, независимо от того, насколько они второстепенные. Как правило, это неэффективный способ проведения анализа затрат и выгод. Хорошо продуманные решения обычно основываются на нескольких ключевых идеях — путем сопоставления основных затрат с основными выгодами и правильной оценки величины этих затрат и выгод. В случае с прачечной на Мишн-Стрит все стороны были явно гораздо больше озабочены тем, как будет использоваться собственность, а не тем, какую тень она отбрасывает.Решение должно было быть принято по важным вопросам, а неважные претензии игнорировались.
 Дискреционная проверка просто имеет слишком много ошибок, чтобы ее можно было использовать в обычных жилых, коммерческих или офисных зданиях. Вместо этого правительствам следует избрать более рациональный подход. Например, можно игнорировать мельчайшие внешние эффекты на том основании, что судебное разбирательство по ним обходится дороже, чем просто позволить им продолжить. Для более крупных внешних эффектов есть несколько вариантов.Следуя идеям Рональда Коуза, правительство может по умолчанию защитить людей от определенных неприятностей, но также дать им возможность отказаться от этого права на условиях по их выбору, например, в обмен на какую-то уступку. Правительство также может взимать штрафы или сборы за неудобное поведение. Наконец, можно полностью запретить самые крупные внешние эффекты. Эти подходы, возможно, не лучше, чем дискреционный обзор во всех случаях, но обеспечение соблюдения является относительно быстрым, последовательным и подотчетным.
 Даже гораздо более крупные организации с гораздо большим политическим влиянием страдают от проблем, подобных проблеме Роберта Тиллмана. Например, Калифорнийский университет в Сан-Франциско (UCSF) в настоящее время заинтересован в расширении больницы и медицинских исследовательских центров в своем кампусе на Парнас-Хайтс и встречен противодействием со стороны соседних владельцев собственности и даже судебными исками. [Xxix] конечно, гораздо важнее и менее многочисленны, чем отдельные квартиры или магазины, поэтому осознанный и уникальный процесс принятия решений для них имеет определенный смысл.Однако, если необходимо сделать выбор по собственному усмотрению, он все равно должен быть сделан быстро и четко.
 К сожалению, во многих юрисдикциях скорость и ясность не особо ожидаемы. В UCSF, как и в случае с Тиллманом, жаловались на тени. UCSF, как и Тиллман, был встречен с просьбами об отсрочке. [Xxx] Хотя UCSF имеет большее политическое влияние и имеет некоторую защиту от своего статуса государственного учреждения, присутствует та же модель ошибок. Промедление с оценкой ситуации дает сторонникам статус-кво дефолтную победу, и поэтому у них есть стимул создавать такие отсрочки.
 Как и в случае с прачечной, известные противники поднимали тривиальные вопросы, которые вряд ли повлияют на окончательный вердикт, но, скорее всего, задержат строительство и создадут пугающий эффект для будущих строителей. Яркие аргументы против расширения включают такие проблемы, как препятствия для обзора и столкновения с птицами. [Xxxi] Маловероятно, что — в худший год для общественного здравоохранения на памяти живущих, когда три миллиона калифорнийцев заболели потенциально смертельной болезнью — столкновения с птицами в конечном итоге переместятся. игла и заставит правительство отвергнуть необходимость в больнице.Однако структура принятия решений, которая вознаграждает за любой аргумент, каким бы тривиальным он ни был, приводит к увеличению количества тривиальных аргументов.
 Ключевым компонентом этой структуры принятия решений является Закон о качестве окружающей среды Калифорнии (CEQA), который требует длительного процесса анализа и публичного раскрытия информации по всем проектам. Важно отметить, что даже если проблема относительно не важна, практически любой может подать в суд, заявив, что проблема не была должным образом проанализирована.Судебный процесс против кампуса UCSF в Парнасе придерживается такого подхода.
 Процесс CEQA содержит многие из тех же ошибок, что и исторический случай с прачечной. Как и в случае с прачечной, на новый план возлагается гораздо большее бремя доказывания, чем на статус-кво. Например, нынешний стареющий кампус не полностью соответствует современным сейсмическим нормам. Ремонт решит эту проблему. Фактически, каждый день отсрочки является днем ​​замены современного здания зданием, не отвечающим требованиям, еще на один день.Тем не менее, те, кто хотел отложить и сохранить нынешнюю структуру, а не начать строительство, не были обязаны оценивать влияние снижения сейсмического соответствия на окружающую среду, даже если это было бы результатом выполнения их запроса.
 Конечно, планы расширения имеют и другие последствия, которые заслуживают некоторого внимания. Однако даже более серьезные проблемы страдают из-за отсутствия формальных принципов статуса или конкретных прав.
 Например, одно возражение противников состоит в том, что больница не разработала достаточных планов относительно того, где могут жить новые сотрудники.Это возражение было сделано не самими потенциальными новыми сотрудниками, а другими людьми, не связанными с больницей. Их утверждение основывалось на длинной цепочке причинно-следственных связей: поскольку больница планировала платить новым сотрудникам, эти сотрудники будут иметь доход, который они затем могут использовать для покупки или аренды жилья на открытом рынке, и что они могут перебить цену других неназванных людей за эти дома. Хотя это в целом обоснованная экономическая логика, нет четкого указания на то, какие права нарушаются и кто имеет право оспаривать это.Вообще говоря, никто не имеет права возражать против работы других людей, и уж точно не на том основании, что эти люди делают покупки на свой доход.
 Трафик — еще одно часто выдвигаемое возражение и один из компонентов юридических усилий по остановке больницы; работники больниц и пациенты будут пользоваться близлежащими дорогами. Это утверждение, несомненно, верно. Однако домовладельцы не владеют дорогами, и уж тем более крупными дорогами, такими как проспект Парнас. Они владеют только своими домами.Перед городом стоит вопрос, есть ли у нынешних домовладельцев право собственности на дорогу, которая настолько широкая и далеко идущая, что простирается не только до проезжей части, но даже на участки земли поблизости, которые им не принадлежат. .
 Рассмотрение формализации прав часто помогает прояснить ситуацию: это может помочь четко определить, что требуется, и помочь решить, желательно это или нет. Во многих случаях такие претензии будут звучать необоснованными, и они могут быть отклонены.Но формализация может также служить практическим целям, когда требования относительно скромны и сочетаются с принципом отчуждаемости: то есть дает людям возможность обменять свои формальные права на вещи, на которые они имеют права.
 Есть много потенциальных способов сдерживания строительства местными властями. Однако при внимательном рассмотрении их часто можно свести к одной и той же абстрактной проблеме: люди имеют некоторые ограниченные права просить соседей устранить внешние факторы, но эти ограниченные права плохо определены.Реформы, которые лучше определяют эти ограниченные права — будь то их подтверждение или отказ — в конечном итоге делают процесс более быстрым, менее резким и эффективным.
 Хотя вышеперечисленные разделы в значительной степени касались законов штата и местных законов, федеральное правительство также препятствует строительной отрасли. Иногда он участвует в дорогостоящих процессах отсрочки, подобных тем, которые имеют место в штатах. Это также ограничивает автономию растущих западных городов из-за чрезмерно рьяной и негибкой программы управления федеральными землями.
 Закон о национальной экологической политике (NEPA) требует оценки воздействия на окружающую среду федеральных проектов или проектов, для которых требуется федеральное разрешение. Хотя принципиальный анализ затрат и выгод является полезным способом принятия решений, этот процесс со временем стал искажаться из-за юридических злоупотреблений. Какими бы ни были его первоначальные намерения, сейчас это одно из величайших препятствий на пути развития проекта, и его следует реформировать.
 NEPA не является обязательным экологическим законом в том смысле, в каком может подумать обыватель.Он не запрещает определенные действия и не требует от строителей избегать определенных воздействий на окружающую среду. Вместо этого он требует пересмотра федеральных действий, влияющих на качество окружающей среды. Эти обзоры обычно называются экологическими оценками (ЭО) или, для более подробных отчетов, заявлениями о воздействии на окружающую среду (EIS). В эти федеральные действия входит выдача разрешений на частные проекты, поэтому NEPA также влияет на частные проекты.
 Как и в случае с местными процессами обсуждения, закон привел к увеличению времени оценки и стойкому предубеждению против строительства — даже в тех случаях, когда новое здание было бы более экологически чистым.Например, Федеральное управление шоссейных дорог завершило 114 EIS за период 2010-2017 гг., При этом среднее время до завершения составило 7,30 лет и в среднем 6,85 года для каждого. Инженерный корпус армии завершил работу 89 человек, в среднем 6,13 года и в среднем 5,16 года. [Xxxii]
 Чтобы понять, что не так с NEPA, сначала стоит обрисовать ключевой компромисс, который он делает. Компромисс не на уровне объекта: речь идет, например, не о том, насколько приоритетным является благополучие животных над благополучием человека или насколько приоритетнее промышленное производство, а не загрязнение.Эти компромиссы зависят от политиков, независимо от того, что показывает анализ; обзор NEPA может сделать вывод о том, что проект наносит вред окружающей среде, и тем не менее федеральное агентство может его одобрить. Это не просто академический момент. NEPA регулярно замедляет экологически безопасное строительство, такое как ветряные электростанции, или даже план Нью-Йорка по установлению цен на пробки на Манхэттене. NEPA — это не прямая и существенная защита окружающей среды.
 Напротив, NEPA больше похож на компромисс, не зависящий от среды, на абстрактном уровне: речь идет о ценности наличия дополнительной информации по сравнению с затратами на получение этой информации.Время, потраченное на написание отчетов, может помочь прояснить суть проблемы, но эта ясность достигается за счет усилий и времени. Поскольку NEPA предоставляет ценную информацию дешево, его можно считать успешным. Однако в той мере, в какой он предоставляет неважную информацию с большими затратами, он не работает.
 К сожалению, NEPA слишком сильно заблуждается в отношении последнего. Это особенно актуально на марже. Очевидно, что Федеральной дорожной администрации полезно потратить некоторое время и собрать некоторую информацию, прежде чем что-то делать или что-то утверждать.Но на полях вопрос не в том, чтобы собирать какую-то информацию против чего-либо. Вместо этого речь идет о шести годах против пяти. Соответствующий компромисс заключается в том, стоят ли дополнительные годы учебы. Это кажется маловероятным. Если что-то настолько неясное и так трудно заметить, что раскрыть это можно только за шесть лет, а не за пять лет, то это, вероятно, также недостаточно важно, чтобы иметь смысл откладывать решения еще на год, просто чтобы узнать о них. Это.
 Если процесс действительно слишком долгий — если он тратит слишком много времени на аналитический паралич — тогда следует спросить, почему его не сделали короче.Лучший ответ заключается в том, что его нынешняя структура создает стимулы для откладывания. В частности, сторонники статус-кво, каким бы он ни был, могут дольше сохранять статус-кво, если будут настаивать на более широкомасштабном получении информации. Даже если информация на самом деле недостаточно важна для принятия решения, простое создание нового вопроса, на который будет дан ответ, может замедлить процесс и получить сторонникам статус-кво — временно — то, что они хотят. Реформы трудны; тем, у кого есть опыт в управлении процессом, щедро платят за его навигацию, и, следовательно, они извлекают выгоду из его сложности.
 Конечным результатом NEPA является существенно более высокие затраты на инфраструктуру и существенные задержки проектов. Помимо прямых судебных издержек и издержек, связанных с задержкой, есть еще несколько тонких издержек. NEPA и другие меры «голоса граждан», как правило, в среднем существенно увеличивают стоимость инфраструктуры из-за требований чрезвычайно дорогостоящих улучшений. [Xxxiii]
 Многие из этих требований не прошли бы анализ затрат и выгод на индивидуальной основе. Однако, поскольку они привязаны к стоящему в остальном инфраструктурному проекту и потому, что те, кто предъявляет требования, имеют так много рычагов, строителям лучше заплатить выкуп, чтобы двигаться дальше.
 В долгосрочной перспективе этот процесс оказывает сдерживающее воздействие на строительство. В то время как некоторые проекты проходят успешно, гораздо больше сдерживаются неопределенностью и стоимостью процесса.
 Одна из лучших реформ NEPA — это пакет предложений по политике сенаторов Майка Ли, Теда Круза и Кевина Крамера. [Xxxiv] Эти реформы включают множество элементов, которые могут ускорить или прояснить процесс, в том числе требование о том, чтобы истцы приносили NEPA Связанные с этим иски демонстрируют ощутимый ущерб, требуют четких и убедительных доказательств для судебных запретов, «таймера» для проверки и разрешения агентствам на повторное использование соответствующей предыдущей работы EIS.Такой стиль реформ сделает процесс NEPA более гибким и гибким и существенно снизит его предвзятость к статус-кво.
 Еще один способ, которым федеральное правительство мешает строительной отрасли, — это неконтролируемая федеральная программа управления земельными ресурсами, которая душит развитие городов в западных штатах. В то время как американцы из восточной части страны обычно считают федеральные земли необитаемой дикой природой, это не относится к растущим западным штатам. Часто федеральная собственность на землю в таких штатах, как Юта, распространяется прямо на окраины или даже в пригородные районы.
 По данным компании по недвижимости Geomancer, 650 000 акров земли находятся в пределах одной мили от границ города. [Xxxv] Эти земли были оценены в рамках налогового спора; Юта могла бы заработать сотни миллионов долларов дополнительных налогов на собственность, если бы земли находились в частных руках. Департамент внутренних дел предлагает компенсацию (хотя и недостаточную) для упущенного дохода от налога на имущество, которая называется «Платеж вместо налогов» или PILT. Поэтому ценность федеральных земель возле быстрорастущих западных городов является предметом серьезных споров.
 Тем не менее, эти налоговые дебаты могут быть информативными в отношении того, от чего отказывается чрезмерно масштабная федеральная земельная программа: строительство ценного жилья. Федеральное правительство должно вернуть автономию Юте и другим западным штатам, отказавшись от некоторых частей федеральных земель — особенно районов, ближайших к растущему населению и не имеющих исторических достопримечательностей или имеющих культурное значение, — для использования частными лицами, которые с большей вероятностью будут использовать эти земли. землю эффективными ценными способами.
 Большинство вопросов политики в строительстве являются нормативными: политики, которые либо задерживают, либо предотвращают строительство. Однако, кроме того, стоит рассмотреть несколько макроэкономических или финансовых вопросов, в отношении которых более эффективная политика может помочь сделать строительную отрасль более устойчивой.
 Первый из них связан с макроэкономической стабилизацией, которая особенно важна для доверия инвесторов к долгоживущим активам, таким как здания, или для доверия кредиторов к ипотечным кредитам, которые помогают финансировать строительство жилых домов.Когда инвесторы финансируют строительство большого здания или кредиторы выдают ипотеку, они обменивают большую сумму существующих денег или основной суммы в обмен на денежные потоки в будущем: например, арендную плату от арендаторов или выплаты по ипотеке от заемщик. Структура этой договоренности, когда люди обменивают будущие наличные деньги на настоящие, сильно зависит от учетной ставки. Чем выше ставка дисконтирования, тем меньше вероятность того, что инвестиции в новое здание будут окупаемыми.
 Наиболее распространенная модель стоимости капитала — простая и приблизительно верная — заключается в том, что инвесторы выбирают ставку дисконтирования на основе комбинации двух факторов: безрисковой номинальной процентной ставки для страны в целом и Премия за риск, основанная на системном или рыночном риске актива, то есть риск, который нельзя диверсифицировать, поскольку он определяется экономикой в ​​целом. Эта модель известна как модель ценообразования капитальных активов (CAPM), и, хотя она не является строго верной во всех случаях, она представляет собой надежное первое приближение к доходности инвестиций.
 Ключевой вывод CAPM заключается в том, что на глубоком и эффективном рынке, где возможна диверсификация, особый риск не имеет значения, и вместо этого только рыночный риск — риск того, что доход по всей экономике упадет сразу, — создает премию.
 Например, в строительстве особый риск может заключаться в том, что конкретное здание или особый тип здания будет менее популярным, чем надеялся строитель. Хотя это проблема, у нее также есть решение: просто инвестируйте в различные структуры, чтобы одна отдельная ошибка не обошлась особенно дорого.
 Однако рыночный риск, или «бета», заключается в том, что люди повсюду будут иметь более низкие доходы одновременно и, следовательно, будут меньше тратить на аренду. Этот риск нельзя диверсифицировать, поэтому он по-прежнему требует от инвесторов премии, увеличивая учетную ставку. Более высокая ставка дисконтирования приводит к отказу от строительства.
 Можно было бы снизить или даже устранить премию за рыночный риск путем успешной стабилизации номинального дохода в экономике. [Xxxvi] Это предотвратило бы источник рыночного риска для строительства — если ожидается, что номинальный доход будет расти стабильными темпами, там Всегда будут готовы арендаторы для строительства в совокупности, а уровень арендной платы будет более предсказуемым.Стабильный рост номинального дохода и снижение рыночного риска могут снизить стоимость капитала для всех видов активов и увеличить инвестиции в целом, в том числе в строительство.
 Вторым финансовым фактором для строительной отрасли является налоговый кодекс. Налоги на бизнес-уровне смещены против нового строительства, потому что они не позволяют предприятиям немедленно вычитать расходы на строительство, как они это делали бы для почти всех других расходов. Вместо этого они вычитают стоимость этих расходов за несколько лет — до 39 лет для нежилых зданий.
 С точки зрения инвестора, такой асимметричный подход настраивает предприятия против строительства по сравнению с другими расходами, которые могут принести доход. Это не согласуется с мотивами инвесторов, которых учат заботиться о свободном денежном потоке, а не о доходе, при оценке деловых предприятий.
 В большинстве случаев эти два понятия тесно связаны. Однако они различаются, когда речь идет о более долгоживущих активах, принадлежащих бизнесу. Например, если бизнес строит новый завод, у него будет значительный отток денежных средств, но не потеря дохода, потому что он обменял деньги на завод с равной стоимостью.
 Инвестиции в структуру не выгодны по сравнению с другими видами инвестиций — например, наймом консультанта по управлению для улучшения процесса на существующем заводе. Это списывается как немедленный расход: «убыток» в отчете о прибылях и убытках.
 Можно отметить, что они на самом деле идентичны с точки зрения инвестора: оба способа тратить наличные сейчас, чтобы получить более высокую прибыль позже. И можно отметить, что обработка отчета о прибылях и убытках в основном является артефактом субъективных принципов бухгалтерского учета.Контракт консультанта был обменом наличных денег на долгосрочную консультацию, которая, вероятно, стоит того, что за него заплатили. Тот факт, что завод включается в баланс и отчет о прибылях и убытках, но рекомендации консультанта списываются, в основном является уступкой практичности и простоте, а не реальным отличием от экономических достоинств.
 Однако еще лучшая уступка практичности и простоте заключалась бы в том, чтобы уравнять учет всех расходов, полностью перейдя к обработке денежных потоков и разрешив полное списание конструкций.Это позволит более полно согласовать налоговый кодекс со стимулами для инвесторов и не создаст предубеждения против строительства. [Xxxvii]
 Одна из основополагающих попыток количественно оценить влияние налогов на инвестиционное поведение была предпринята Робертом Холлом и Дейлом Йоргенсоном (1967), которые получили выражение для стоимости капитала. [Xxxviii] Расширение структуры Йоргенсена-Холла может действительно показать что налоговые ставки не искажают временные предпочтения, если капитальные затраты подлежат вычету. [xxxix] Это не означает, что налоги вообще не имеют значения — они действительно берут деньги у частного сектора, они действительно сдерживают некоторые виды производственного поведения и навязывают административные расходы для плательщиков и коллекторов.Однако при полном списании налогов налоги больше не оказывают предвзятого отношения к долгосрочным активам частного сектора по сравнению с другими видами производства.
 Наконец, торговая политика последних лет способствовала чрезвычайно высоким ценам на пиломатериалы. В давнем политическом споре производители пиломатериалов США обвинили своих канадских коллег в получении несправедливого преимущества за счет использования канадских государственных земель и потребовали ответных тарифов. Эти тарифы, в свою очередь, были переданы U.S. homebuilders, что делает строительство дома более дорогим. [Xl] И, наконец, эти расходы переложили на американские семьи, что сделало дома менее доступными. Поиск путей снижения или отмены этих тарифов должен стать первоочередной задачей.
 Строительство играет огромную роль в двух наиболее важных аспектах экономической жизни: соединяя людей с работой и делая семейную жизнь более доступной. Он предоставляет большие возможности и довольно высокую заработную плату работникам, которые в противном случае имели бы более слабые возможности на рынке труда: особенно мужчинам без высшего образования и латиноамериканцам.Кроме того, высокий и растущий спрос на конструкции делает их гораздо более устойчивым источником рабочих мест для синих воротничков, чем многие отрасли обрабатывающей промышленности.
 Construction также помогает сделать более доступным воспитание семьи. Часто говорят, что жилье, здоровье и образование — три из самых больших и быстрорастущих затрат на содержание семьи. Жилье в городских районах, в частности, стало особенно дорогим — проблема, которая непропорционально затрагивает домохозяйства, в которых проживает больше людей.
 Строительство также часто важно для общественной или квазигосударственной инфраструктуры в таких секторах, как транспорт, оборона и энергетика.
 Учитывая его существенные преимущества как для пользователей, так и для строителей, загадка заключается в том, что американцы не строят вещи чаще. Выше приведены некоторые ответы на эту загадку — некоторые из препятствий для строительной отрасли, которые не позволяют ей полностью раскрыть свой потенциал. Ясность нормативно-правовой базы, реформы на местном уровне, усовершенствованный налоговый кодекс, снижение тарифов и стабильная денежно-кредитная политика — все это поможет строительной отрасли полностью раскрыть свой потенциал.
  Алан Коул 
 
 [iv] Существуют также некоторые другие смягчающие факторы, в том числе роль налогов и трансфертов или величина пособий, не связанных с заработной платой.
 [vii] Остальные пять — операторы сваебойных машин, котельные, мастера по ремонту сигнальных и путевых стрелок, мастера по дереву, операторы газовых компрессоров и газоперекачивающих станций.
 [viii] Бюро статистики труда,  Уровень образования работников 25 лет и старше с разбивкой по профессиям  и Бюро статистики труда,  Май 2019 Национальные оценки занятости и заработной платы,  выше.
 [ix] Бюро статистики труда,  Статистика рабочей силы из текущего обследования населения,  18. Занятые лица с детальной разбивкой по отрасли, полу, расе и латиноамериканской или латиноамериканской этнической принадлежности, https://www.bls.gov/cps/ cpsaat18.htm
 [x] Бюро статистики труда,  Средний средний еженедельный заработок штатных наемных работников с разбивкой по возрасту, расе, латиноамериканской или латиноамериканской этнической принадлежности и полу, средние значения за третий квартал 2020 года без сезонной корректировки,  https: // www. bls.gov/news.релиз / wkyeng.t03.htm  
 [xi] Бюро статистики труда,  Статистика рабочей силы из текущего обзора,  выше.
 [xxii] Glaeser and Gyourko,  выше .
 Итоги 2020 года и тенденции на 2021 год и перспективы развития до 2022 года 
 Концепция проекта. Проводя ежедневный мониторинг и детально изучая российскую экономику и отдельные ее сегменты на протяжении более 20 лет, специалисты пришли к идее создания уникального продукта — комплексного направления исследований ключевых секторов экономики России.
 Аналитические материалы включают динамику развития отрасли за последние 7 лет и перспективы развития на ближайшие три года по следующим направлениям: 
 Строительная промышленность России
 Транспортная промышленность России
 Агропромышленный комплекс России
 Пищевая промышленность Промышленность и продовольственный рынок России
 Электроэнергетика России
 Нефтегазовая и угольная промышленность России;
 Розничная торговля продуктами питания и потребительский рынок России
 Розничная торговля непродовольственными товарами и потребительский рынок России.
 Исследования имеют единую структуру, что позволяет не только получить подробную информацию о состоянии и перспективах отрасли, но и проанализировать и сопоставить показатели развития отраслей между собой.
 ВНИМАНИЕ! Исследования оформляются в инновационном формате, в виде удобной электронной презентации. Это оптимальный формат, который помимо аналитических текстов включает в себя многочисленные графические материалы (диаграммы и графики), а также гиперссылки на важные документы и корпоративные сайты.
 Актуальность исследования Строительство и промышленность строительных материалов в России. Итоги 2020 года. Тенденции на 2021 год. Прогноз до 2023 года: 
 Строительная отрасль в настоящее время сталкивается с рядом новых проблем, включая изменение нормативно-правовой базы, отток инвестиций и инвестиционную паузу в ряде сегментов. К 2017 году, достигнув максимальных темпов ввода недвижимости, в 2018-2019 годах строительная отрасль столкнулась с оттоком инвестиций, постепенно исчерпав ранее сформированный задел и перешла от уверенного роста к нейтрально-отрицательной динамике.В этот период негативные тенденции были отмечены в большинстве сегментов, включая жилищное, торговое и промышленное строительство.
 Цели исследования: 
 Анализ состояния отрасли в целом и ее сегментов отдельно по видам строящихся объектов (жилищное, промышленное, инфраструктурное и коммерческое строительство).
 Рейтинг девелоперов по вводу жилья, рейтинг девелоперов торговой недвижимости.
 Выявление и описание крупных инвестиционных проектов.
 Обзор динамики строительства и вектора развития отрасли с описанием вех.
 Представление государственного регулирования.
 Анализ промышленности строительных материалов (моноблочные стеновые материалы, неметаллические материалы, цемент и другие материалы).
  Применение результатов обучения:  маркетинг и стратегическое планирование. Для комплексного анализа строительства и промышленности строительных материалов, а также для сравнительного анализа и конкурентного анализа компаний.
  Срок исследования:  динамика отраслевых показателей с 2012 года, общегосударственная и региональная статистика за 2019 год (объем введенной жилой и нежилой недвижимости, а также объектов инфраструктуры, основные показатели строительной отрасли, производства и продаж строительных материалов), прогнозы до 2022 года (сценарии развития строительства и промышленности строительных материалов, общие показатели ввода недвижимости и производства основных строительных материалов).
  Период исследования:  ч2 2021
 Преимущества исследования: В этом исследовании, помимо подробного анализа состояния отрасли, вы найдете: 
 Несколько индивидуальных рейтингов, составленных аналитиками:
 BUILDING RUSSIA TOP-10 Рейтинг по итогам 2019 года
 DEVELOPER RUSSIA TOP-10 Рейтинг по итогам 2019 года
 Описание основных реализуемых проектов в жилищном, торговом, промышленном и транспортном строительстве
 Комплексный анализ ключевых отраслевых событий и регуляторных изменений
 Информация о динамике рынка строительных материалов и обзоры рынков основных поставщиков.
 Строительный сектор в развивающихся странах: некоторые ключевые проблемы 
 В этом разделе обсуждаются ключевые узкие места в строительном секторе. Я начинаю с обсуждения возможностей сектора, анализируя данные Всемирного банка.
(стр.59)
База данных закупок. Приведу некоторые ключевые факты о происхождении поставщиков для проектов, реализуемых разными регионами-заемщиками. Я показываю, что SSA проигрывает по сравнению со всеми другими регионами с точки зрения того, что региональные фирмы выигрывают контракты, особенно когда размер контракта увеличивается.Что сдерживает рост фирм в строительном секторе? Я обсуждаю институциональные ограничения, такие как закупки и финансирование, роль важнейших факторов, а также управление и коррупция.
 4.1 Организация и возможности 
 Существует мало систематических знаний о структуре рынка строительной отрасли в Африке, а также о происхождении фирм строительного сектора, действующих в АЮС.  3  Это важно: когда конкуренция ограничена, фирмы могут получать ренту, увеличивая стоимость инфраструктуры.Кроме того, в строительном секторе есть возможность создать большое количество рабочих мест. Если местные фирмы не могут участвовать в секторе, эти эффекты будут ограничены. Чтобы пролить свет на этот вопрос в более широком региональном контексте и предоставить более подробную информацию о странах, в которых проводится тематическое исследование, я использую базу данных о заключении крупных контрактов, которая содержит данные о присуждении контрактов на предварительную проверку, финансируемых Всемирным банком, за период 2004–2018 годов ( Всемирный банк 2018b).
 Это отобранное количество проектов, которое, вероятно, не является репрезентативным для всей совокупности проектов.Тем не менее, это, вероятно, хороший показатель возможностей сектора по успешному участию в торгах на проекты Всемирного банка, которые выставляются на аукцион через международные конкурсные торги. Для каждого проекта база данных содержит название страны-заемщика, страну-поставщика, сумму контракта, а также дополнительную информацию о секторе и методе закупок. Страна, указанная в качестве поставщика, представляет собой место, где поставщик зарегистрирован, поэтому это может быть или не быть фактической страной происхождения поставщика.Например, если фирма создает дочернюю компанию в иностранной стране и нанимает в основном сотрудников из ее стран происхождения, это будет выглядеть в данных так, как если бы в стране имелся значительный местный потенциал. Следовательно, цифры могут быть завышенными для местных возможностей. Я отбираю проекты в области строительных работ, которые были объявлены в рамках международных конкурсных торгов, чтобы изучить отношения между страной-заемщиком и страной-поставщиком.
 В таблице 3.4 приводится процентная доля проектов по регионам, выполняемых разными поставщиками.Панель A показывает все контракты в базе данных. Он показывает, что по крайней мере 74% контрактов на строительные работы, представленных на международных конкурсных торгах, выполняются поставщиками в одном и том же регионе, что позволяет предположить, что в каждом регионе есть мощности для типа строительных работ, выполняемых по контрактам Всемирного банка.
(стр.60)
 Таблица 3.4 Присуждение контрактов Всемирным банком по заемщикам и регионам-поставщикам
 Регион поставщика
 Регион заемщика
 Восточная Азия и Тихоокеанский регион
 Европа и Центральная Азия
 Латинская Америка и Карибский бассейн
 Ближний Восток и Северная Африка
 Южная Азия
 Африка к югу от Сахары
 Северная Америка
 Панель A: Все награды
 Восточная Азия и Тихоокеанский регион
 97.87
 1,51
 0
 0
 0,41
 0
 0,21
 Европа и Центральная Азия
 2,45
 95,24
 0,29
 1,52
 0,15
 0
 0,34
 Латинская Америка и Карибский бассейн
 0.49
 8.09
 90,02
 0,33
 0
 0
 1.06
 Ближний Восток и Северная Африка
 0,88
 13,44
 0
 84,8
 0,44
 0,22
 0,22
 Южная Азия
 7.74
 7,59
 0,56
 0,56
 83,26
 0
 0,28
 Африка к югу от Сахары
 11,48
 8,9
 0,24
 1,59
 2,98
 74,65
 0,16
 Всего
 21.8
 28,58
 13,3
 5,52
 8,07
 22,38
 0,36
 Панель B: Награды> 2 000 000 долларов США
 Восточная Азия и Тихоокеанский регион
 97,27
 1,82
 0
 0
 0.68
 0
 0,23
 Европа и Центральная Азия
 5,42
 91,13
 0,37
 2,71
 0,37
 0
 0
 Латинская Америка и Карибский бассейн
 0,26
 6,45
 92.13
 0,52
 0
 0
 0,65
 Ближний Восток и Северная Африка
 1,55
 17,05
 0
 80,23
 0,78
 0
 0,39
 Южная Азия
 10.84
 8,92
 0,72
 0,96
 78,07
 0
 0,48
 Африка к югу от Сахары
 21,28
 14,59
 0,37
 1,86
 5,76
 55,95
 0,19
 Всего
 27.97
 24,77
 17,18
 6,1
 9,42
 14,28
 0,28
 (стр.61)
Панель C: Награды> 50 000 000 долларов США
 Восточная Азия и Тихоокеанский регион
 93,75
 6,25
 0
 0
 0
 0
 0
 Европа и Центральная Азия
 8.22
 83,56
 0
 6,85
 1,37
 0
 0
 Латинская Америка и Карибский бассейн
 0
 32,26
 67,74
 0
 0
 0
 0
 Ближний Восток и Северная Африка
 12.5
 62,5
 0
 12,5
 12,5
 0
 0
 Южная Азия
 18,87
 13,21
 0
 0
 67,92
 0
 0
 Африка к югу от Сахары
 43.55
 24,19
 0
 0
 4,84
 27,42
 0
 Всего
 31,8
 37,46
 7,42
 2,47
 14,84
 6,01
 0
  Источник:  Расчеты автора на основе данных Всемирного банка (2018b).
 Регион, который реализует большинство своих проектов через региональных поставщиков, — это Восточная Азия и Тихоокеанский регион, где 9 процентов проектов выполняются поставщиками в этом регионе. В Европе и Центральной Азии, а также в Латинской Америке и Карибском бассейне 90 или более процентов контрактов заключаются с поставщиками в этом регионе. Регион с наименьшим процентом от общего числа контрактов, заключенных с поставщиками в том же регионе, — это SSA, где каждый четвертый контракт заключается за пределами континента.Учитывая, что контракты имеют разные размеры, я затем исследую, есть ли неоднородность в этом измерении. База данных содержит информацию о размере контракта (в долларах США по обменному курсу Казначейства США), когда он был заключен.  4  Таким образом, это не включает перерасход средств. Если перерасход средств не будет настолько значительным, что приведет к тому, что страна будет помещена в другую категорию, это не повлияет на результаты. Асимметрия во взаимоотношениях между заемщиком и поставщиком становится более заметной при изучении происхождения заемщиков и поставщиков для контрактов на сумму более 2 миллионов долларов США.Таблица 3.4 показывает, что, хотя доли остаются относительно одинаковыми для большинства регионов, в SSA примерно один из каждых двух контрактов предоставляется компанией за пределами SSA при рассмотрении контрактов на сумму более 2 миллионов долларов США.
 В панели C я ограничиваю контракты размером не менее 50 миллионов долларов США. На эту сумму в базе 276 контрактов. Даже для контрактов такого размера Восточная Азия и Тихоокеанский регион, а также Европа и Центральная Азия закупают более 94 и 83 процентов, соответственно, у компаний в регионе.И для Ближнего Востока, и для Северной Африки, и для SSA наблюдаются большие сдвиги в регионах поставщиков. Снаружи
(стр.62)
шестьдесят два контракта в SSA, около четверти выполняются поставщиками в регионе. Для контрактов такого размера в SSA 44% выполняются поставщиками из Восточной Азии и Тихоокеанского региона, а около 24% — поставщиками из Европы и Центральной Азии. Также стоит отметить, что поставщики SSA практически неактивны в других регионах. За этими средними региональными показателями скрывается значительная неоднородность между странами.
 Таблица 3.5 показывает неоднородность на страновом уровне для исследуемых стран по 515 заключенным там контрактам. Первая панель снова показывает все контракты, в то время как вторая ограничивает контракты теми, которые превышают 2 миллиона долларов США, что примерно соответствует средней стоимости контракта на строительные работы в базе данных для стран, изучаемых нами. На третьей панели показаны контракты на сумму более 10 миллионов долларов США.
 Таблица 3.5 Присуждение контрактов Всемирным банком по регионам-заемщикам и поставщикам, тематические исследования по странам
 Регион поставщика
 Восточная Азия и Тихоокеанский регион
 Европа и Центральная Азия
 Латинская Америка и Карибский бассейн
 Ближний Восток и Северная Африка
 Южная Азия
 Африка к югу от Сахары
 Панель A: Все контракты
 Гана
 27.63
 6,58
 0
 3,95
 6,58
 55,26
 Мозамбик
 33,04
 16,07
 0
 0,89
 2,68
 47,32
 Танзания
 10,26
 4.27
 0
 0,85
 2,56
 82,05
 Уганда
 17,78
 7,41
 2,96
 2,22
 3,7
 65,93
 Замбия
 6,67
 0
 0
 5.33
 10,67
 77,33
 Всего
 19,22
 7,38
 0,78
 2,33
 4,66
 65,63
 Панель B: Награды> 2 000 000 долларов США
 Гана
 40.38
 9,62
 0
 3,85
 5,77
 40,38
 Мозамбик
 31,03
 22,41
 0
 1,72
 3,45
 41,38
 Танзания
 20,34
 8.47
 0
 1,69
 3,39
 66,1
 Уганда
 33,9
 6,78
 6,78
 3,39
 8,47
 40,68
 Замбия
 13,79
 0
 0
 6.9
 13,79
 65,52
 Всего
 29,18
 10,51
 1,56
 3,11
 6,23
 49,42
 Панель C: Награды> 10 000 000 долларов США
 Гана
 66.67
 16,67
 0
 0
 0
 16,67
 Мозамбик
 42,11
 31,58
 0
 0
 5,26
 21,05
 Танзания
 44,44
 22.22
 0
 5,56
 11,11
 16,67
 Уганда
 50
 18,75
 12,5
 6,25
 12,5
 0
 Замбия
 50
 0
 0
 0
 0
 50
 Всего
 49.3
 21,13
 2,82
 2,82
 7,04
 16,9
  Источник:  Расчеты автора на основе данных Всемирного банка (2018b).
 Первая панель показывает, что около 65% всех контрактов, заключенных в исследуемых странах, выполняются поставщиками в регионе, что ниже, чем в среднем по всем странам АЮС.Между странами наблюдаются существенные различия: в Мозамбике 47 процентов контрактов были присуждены поставщикам из ЮАР, по сравнению с Танзанией, где 82 процента контрактов были присуждены региональным поставщикам. В Замбии и Уганде 77 процентов и 66 процентов контрактов выполнялись поставщиками из ЮАР, по сравнению с Ганой, где чуть более половины контрактов выполнялись поставщиками из ЮАР. Поставщики из Восточной Азии и Тихоокеанского региона выполняют примерно один из каждых пяти контрактов в этих странах.
 Если посмотреть на 257 контрактов на сумму более 2 миллионов долларов США, Танзания по-прежнему заключает самую большую долю контрактов с использованием поставщиков из региона, по сравнению с Ганой, где только 40% контрактов выполняются поставщиками из региона. Столько же контрактов выполняют поставщики из Восточной Азии и Тихоокеанского региона. В Мозамбике, Танзании и Уганде от одной пятой до одной трети контрактов выполняется поставщиками из Восточной Африки и Тихоокеанского региона. В Замбии наиболее важными регионами-поставщиками, помимо АЮС, являются Южная Азия, Восточная Азия и Тихоокеанский регион, выполняя более четверти контрактов на сумму более 2 миллионов долларов США.
 На панели C показаны данные по семидесяти одному контракту на сумму более 10 миллионов долларов США. При этом пороговом значении только один из каждых шести контрактов поставляется на местном уровне, в то время как около половины контрактов предоставляется фирмами из Восточной Азии, Тихого океана и Южной Азии. Примерно каждый пятый контракт поставляется фирмами из Европы и Центральной Азии.
 В базе данных также фиксируется основной сектор, в котором выполняется проект. Поэтому я исследую неоднородность в отношении того, является ли поставщик из того же региона, что и заемщик, по секторам в пяти странах исследования.Среди 515 контрактов, заключенных в пяти исследуемых странах, есть четыре сектора, в которых заключено более пятидесяти контрактов: энергетика и добывающая промышленность; транспортный сектор; водоснабжение, санитария и удаление отходов; и государственное управление. Данные показывают, что местные поставщики выбираются только в 35% контрактов в секторе энергетики и добычи полезных ископаемых, а также в транспортном секторе. Около 63% поставщиков приходят
(стр.63)
из той же страны, что и заемщик, в секторе водоснабжения, санитарии и удаления отходов, и около 85 процентов — в сфере строительных работ в государственном управлении.
 Наконец, я исследую, есть ли различия между исследуемыми странами в доле поставщиков из одной страны. Я создаю фиктивную переменную, равную 1, если поставщик находится в той же стране, что и заемщик. Затем я регрессирую это по набору фиктивных переменных страны. Я использую Танзанию в качестве базовой страны, где 79 процентов поставщиков прибывают из Танзании. В
(стр.64)
Страновые фиксированные эффекты статистически значимы для Ганы, Мозамбика и Уганды, у которых на 33%, 45% и 14% соответственно меньше шансов иметь поставщика из своей страны.
 В этом разделе собраны свидетельства закупок Всемирного банка для строительных работ, которые прошли международный конкурс. Эти результаты согласуются с данными Zhang and Gutman (2015), которые пришли к выводу, что SSA является исключением в плане участия в строительных работах. Они показывают, что как доля от общего объема контрактов поставщики SSAn фактически потеряли долю рынка с 1995 года. Необходимы более полные данные, чтобы получить более полное представление о возможностях сектора, а также понять различия между секторами внутри стран и то, как они связаны с различиями в правилах закупок.Одним из аспектов, который не был учтен в этом разделе из-за наличия данных, является роль субподряда, распространенная практика в строительном секторе. Было бы полезно знать, в какой степени различные правительственные организации, а также местные и иностранные подрядчики заключают различные субподряды с местными поставщиками.
 4.3 Критические входы 
 Наличие и стоимость критически важных ресурсов являются важным фактором, определяющим наклон кривой предложения в строительном секторе.Часто обсуждаемые ограничения включают наличие квалифицированной рабочей силы, сырья и стоимости найма и покупки оборудования. Мало известно, в какой степени эти различные факторы влияют на наклон кривой предложения в строительном секторе. Одним из полезных сопоставимых показателей общего уровня цен на основные ресурсы строительства являются данные, собранные в рамках Проекта международных сопоставлений (Всемирный банк, 2015 г.). Страны Евростат – ОЭСР и страны СНГ использовали метод учета объемов работ, при котором цены на гипотетические проекты оценивались. 5 
 (стр.66)
В таблице 3.6 показаны различия в уровнях цен по регионам и странам, в которых проводилось исследование. Базовым уровнем цен является мировой уровень, который установлен равным 100. Уровни цен в строительстве на 85% и 55% выше в регионах Евростат – ОЭСР и СНГ, соответственно, по сравнению со средним мировым уровнем. В свете того факта, что регионы СНГ и Евростат – ОЭСР используют разную методологию для расчета цен в строительном секторе, сравнение, вероятно, более актуально для остальных регионов, использующих аналогичный метод.Для полноты картины оставляю их в разборе.
 Таблица 3.6 Различия в уровнях цен по регионам
 Панель A: Агрегаты
 Место в области
 Регион
 Уровень цен (мир = 100)
 1
 Евростат – ОЭСР
 184,6
 2
 Содружество Независимых Государств
 154.7
 3
 Латинская Америка
 84,8
 4
 Азия и Тихий океан
 60,5
 5
 Африка
 55,8
 6
 Западная Азия
 55,2
 Панель B: страны исследования
 Рейтинг исследования
 Регион
 Уровень цен (мир = 100)
 1
 Мозамбик
 82.9
 2
 Замбия
 51,7
 3
 Гана
 36,8
 4
 Уганда
 30,9
 5
 Танзания
 28,9
  Примечания:  На панели A показаны региональные агрегированные показатели, предоставленные Программой международных сопоставлений, на панели B показаны данные на уровне страны.
  Источник:  Расчеты автора на основе данных Всемирного банка (2015 г.).
 В Африке и Западной Азии самый низкий уровень цен, примерно на 45 процентов ниже, чем в среднем в мире. Если посмотреть на исследуемые страны, то уровень цен в строительном секторе самый высокий в Мозамбике — 83 процента от мирового уровня. Замбия, где уровень цен на строительство составляет около 50 процентов от мирового уровня, примерно соответствует среднему африканскому уровню. Общие уровни цен на строительство намного ниже в Гане, Уганде и Танзании, составляя 37, 31 и 29 процентов от мировых уровней, соответственно.Для лучшего понимания различий в уровнях цен были бы полезны дальнейшие исследования, указывающие на неоднородность затрат на вводимые ресурсы в разных регионах.
 Один интересный параметр, который следует учитывать, — это взаимосвязь между уровнем цен в строительном секторе и уровнем цен в стране в целом. На Рисунке 3.2 показан график уровня цен ВВП в сравнении с уровнем цен в строительстве для всех африканских стран в рамках Проекта международных сопоставлений, опять же с учетом мира в качестве ориентира.
(п.67)
 Рисунок 3.2 Уровни цен ВВП и строительства
  Источник:  Иллюстрация автора на основе данных Всемирного банка (2015).
 Диагональ показывает линию под углом 45 градусов. Чем ближе страны к линии, тем более схожи уровни цен на ВВП и строительство. Верхний треугольник показывает страны, уровень цен на строительство которых превышает уровень цен ВВП, и наоборот, для нижнего треугольника. Рисунок показывает, что единственной страной, в которой проводится исследование, уровень цен на строительство выше, чем ВВП, — это Мозамбик; все остальные страны находятся в нижнем треугольнике.В целом в Африке соотношение уровня цен ВВП и строительства является самым низким (от 0,6 до 0,7) в Гане, Свазиленде, Ботсване, Тунисе, Танзании, Марокко, Сан-Томе и Принсипи и самым высоким (от 1,3 до 1,4). в Конго, Нигере, Гвинее, Египте, Бурунди, Камеруне и Чаде.
 4.4 Управление и коррупция 
 Контакты для общественных работ и строительство оказались наиболее коррумпированными секторами в мире (Transparency International 2011), и это может существенно повлиять на затраты в строительном секторе (Kenny 2009; World Bank 2011). 6  Collier et al. (2016) используют данные по 3322 единице затрат на выполнение работ, собранные Всемирным банком, чтобы изучить корреляты затрат на строительство, уделяя особое внимание правительству.
(стр.68)
потенциал, коррупция и политическая стабильность. Они учитывают факторы, влияющие на удельные затраты, связанные с неровностями местности, а также с доступом на рынок. Используя различные меры по борьбе с коррупцией и конфликтами, они обнаружили, что как в более коррумпированных странах, так и в странах, находящихся в конфликте, удельные затраты на строительство значительно выше.Затраты в странах конфликта в среднем примерно на 30 процентов выше. Они на 6,8% выше при переходе страны из двадцать пятого процентиля коррупции в семьдесят пятый процентиль. Существует ряд каналов, по которым конфликт или коррупция могут повлиять на удельную стоимость. Во-первых, более высокий уровень коррупции может привести к увеличению затрат, поскольку цены компаний учитывают любые дополнительные побочные платежи, которые требуются правительству для выбора в качестве подрядчика. Во-вторых, подрядчики могут завышать затраты и принимать разницу в расходах в качестве оплаты.
 Политическая нестабильность и конфликт могут иметь серьезные последствия для затрат на строительство, возникающих из-за различных механизмов: безопасности персонала, цепочек поставок, споров и организации производства. Компании, работающие в странах конфликта, могут потребовать более высоких наград для обеспечения безопасности своих сотрудников на месте. Перебои в работе сетей снабжения могут задержать поступление важных вводимых ресурсов, что приведет к увеличению затрат, поскольку оборудование простаивает на строительной площадке. Бенамгар и Иими (2011) проанализировали 155 контрактов на модернизацию сельских дорог в Непале и обнаружили, что перерасход средств и задержки в завершении проекта в значительной степени коррелировали с инцидентами, связанными с безопасностью.Похоже, участники торгов предвидят эти расходы, предлагая более высокие ставки. Споры по поводу прав на землю могут замедлить процесс строительства. Наконец, политическая нестабильность может повлиять на структуру рынка строительной отрасли, что приведет к сокращению числа фирм и снижению конкуренции. В этих условиях немногие из действующих фирм смогут получать ренту.
 Все эти обсуждаемые узкие места могут помешать странам способствовать увеличению объемов инвестиций. Способность страны переводить дополнительную единицу инвестиций в результаты в периоды ускоренного роста инвестиций называется абсорбционной способностью.Пресбитеро (2016) показывает, что увеличение отношения государственных инвестиций к ВВП на 3% по сравнению со средним значением за пять лет коррелирует со снижением результатов проекта на 3,9 процентных пункта, по оценке Всемирного банка. Хотя результаты проекта не говорят нам о взаимосвязи между резкими скачками спроса и затратами, это говорит о том, что существуют пределы возможностей строительного сектора при увеличении спроса.
 .