Открытие агентства недвижимости: Как открыть Агентство недвижимости с нуля, как начать бизнес

Как открыть агентство недвижимости с нуля

Рассмотрите идею покупки готового бизнеса

Город Москва

Прибыль 350 000 ₽ / мес.

Окупаемость 18 мес.

Город Москва

Прибыль 250 000 ₽ / мес.

Окупаемость 17 мес.

Город Екатеринбург

Прибыль 150 000 ₽ / мес.

Окупаемость 9 мес.

Город Москва

Прибыль 100 000 ₽ / мес.

Окупаемость 12 мес.

Город Москва

Прибыль 672 400 ₽ / мес.

Окупаемость 19 мес.

Город Москва

Прибыль 350 000 ₽ / мес.

Окупаемость 40 мес.

Город Ростов-на-Дону

Прибыль 2 500 000 ₽ / мес.

Окупаемость 22 мес.

Город Москва

Прибыль 300 000 ₽ / мес.

Окупаемость 10 мес.

Город Москва

Прибыль 40 000 ₽ / мес.

Окупаемость 63 мес.

Город Тольятти

Прибыль По запросу

Окупаемость По запросу

Для открытия риэлторского агентства не требуются какие-либо специальные документы. Лицензия для этого вида деятельности не нужна. Действия по регистрации не отличаются от создания любого другого вида бизнеса. Потребуется создать ИП или ООО, встать на учет в налоговой, арендовать офис. Основные затраты составят зарплата сотрудникам и рекламная кампания.

Что нужно знать перед открытием агентства недвижимости

Основными направлениями работы риэлторских компаний являются следующие:

• Долгосрочная аренда
• Краткосрочная аренда
• Посуточная аренда
• Покупка и продажа недвижимости

При создании бизнеса с нуля выберите определенную сферу, в которой планируете предоставлять услуги: жилой фонд, коммерческая недвижимость, загородные дома, недвижимость за рубежом, аренда квартир.

В идеале необходимо провести маркетинговое исследование и понять, какие услуги востребованы на рынке в вашем городе. Многие риэлторские фирмы предоставляют помимо основных целый ряд дополнительных услуг, которые зачастую приносят существенную часть прибыли:

• Консультации юриста, специализирующегося на недвижимости
• Согласование перепланировки объекта
• Перевод помещения из жилого фонда в нежилой
• Мероприятия, направленные на повышение взаиморасчетов покупателя и продавца

При продаже недвижимости агентства зарабатывают на комиссионных, которые выплачиваются в ходе различных операций с объектами. Это примерно 4-8% от каждой сделки.

Что нужно для открытия: оформляем документы

Для работы риэлторского агентства достаточно зарегистрироваться как ИП. Это проще и дешевле. Подать заявление можно через сайт налоговой инспекции и после оплаты госпошлины получить свидетельство.

Если вы планируете вести бизнес вместе с партнером потребуется оформить ООО. Для этого нужно собрать пакет документов:

• Заявление по форме 11001 — о государственной регистрации создания ООО с подписью, заверенной у нотариуса. В заявлении необходимо указать направление работы фирмы.
• Устав ООО.
• Решение о создании ООО № 1. Если учредителей несколько — учредительный договор с протоколом собрания № 1.
• Квитанцию с оплаченной госпошлиной за регистрацию ООО.

Также организацию нужно зарегистрировать в качестве налогоплательщика и в течение 5 дней получить подтверждающие этот факт документы. Далее потребуется открыть банковский счет и передать информацию о нем в налоговую.

Как организовать агентство недвижимости: с чего начать бизнес

После регистрации фирмы необходимо найти подходящее помещение и подписать договор аренды. Ищите офис с хорошей транспортной доступностью, чтобы потенциальные клиенты могли легко вас найти.

Чтобы начать работу потребуется:

• Мебель и техника: несколько компьютеров, сервер с базой данных организации, принтер, факс.
• Важный момент — собственная мини-АТС. Настройте ее работу так, чтобы звонки приходили на номер, указанный в рекламе. Лучше всего выбрать простой телефон, который быстро запоминается. Исходящие звонки сотрудников нужно вывести на отдельные линии.
• Минимальный штат персонала. Это 5-6 агентов и 1 секретарь, который будет принимать звонки, отвечать на вопросы клиентов вести статистику по сделкам.
• Сайт, на котором будет указана подробная информация о компании и подробно описаны услуги и прайс-лист.



Бизнес с недвижимостью: что нужно знать новичку

Как и в любой деятельности, здесь существуют свои подводные камни. Самой главной проблемой является утечка информации. Недобросовестные сотрудники могут «поделиться» контактами клиентов с вашими конкурентами или проводить сделки в частном порядке.

Как обезопасить себя? Внимательно отнеситесь к выбору персонала и обязательно пропишите все обязанности и ответственность работников в договоре. Например, укажите размер штрафа за разглашение конфиденциальной информации.

Еще один вариант упростить себе задачу — приобрести действующее агентство недвижимости. Так вы получите бизнес со сложившейся репутацией, базой клиентов и штатом персонала, если он согласится работать на прежних условиях после продажи.

Здесь важно понимать: готовый бизнес не гарантирует вам пассивный доход и более простое управление фирмой. Однако если грамотно выбрать работающее агентство и проверить бизнес перед покупкой, вы сможете получить отличное подспорье для старта!

агентство недвижимости, контакты, объекты агентства недвижимости

Аренда недвижимости: коммерческая, Продажа недвижимости: жилая, загородная, коммерческая

ПАО Банк «ФК Открытие» входит в топ-10 крупнейших банков России и является системно-значимым банком. Банк работает на финансовом рынке с 1993 года.

ПАО Банк «ФК Открытие» обладает диверсифицированной структурой бизнеса, развивая следующие ключевые направления: корпоративный, инвестиционный, розничный, малый и Private Banking.

ПАО Банк «ФК Открытие» является головной организацией финансовой группы, в которую входят банки «Траст» и «Росгосстрах банк», а также компании, занимающие лидирующие позиции в ключевых сегментах финансового рынка: страховая компания «Росгосстрах» (страхование), «НПФ Лукойл-гарант», «НПФ Электроэнергетики», «НПФ «РГС» (пенсионная индустрия) и «Открытие Брокер» (брокерские услуги).

Клиентская база банка «ФК Открытие» насчитывает свыше 270 000 юридических лиц и около 3,6 млн физических лиц, в том числе премиальных клиентов. Более 440 отделений банка различного формата расположены в 61 экономически значимом регионе России. Значительная часть бизнеса сосредоточена в Москве, Санкт-Петербурге, Тюменской области (включая Ханты-Мансийский автономный округ), Екатеринбурге, Новосибирской области, Хабаровском крае, Волгоградской области.

Банку присвоены рейтинги международных агентств S&P Global (В+) и Moody’s Investors Service (B2), а также рейтинг национального агентства АКРА на уровне ВВВ-(RU).

Основным акционером ПАО Банк «ФК Открытие» является Банк России. В декабре 2017 года Банк России в рамках докапитализации банка «ФК Открытие» стал владельцем более 99,99% его акций. Докапитализация входила в комплекс мер по повышению финансовой устойчивости «ФК Открытие», который реализуется с конца августа 2017 года. Банк России гарантирует непрерывность деятельности банка «Открытие», который продолжает работу в обычном режиме, исполняя свои обязательства перед клиентами и совершая новые сделки.

Как открыть агентство недвижимости: пошаговая инструкция

Профессиональная инструкция от риэлтора о том как открыть агентство недвижимости, с практическими примерами.

Желание работать на себя также естественно как желание дышать чистым воздухом. Согласитесь, что получить финансовую свободу, руководить самому, а не работать на кого-то — это не просто престижно, а уже необходимо, если вы хотите жить в достатке. Поэтому неудивительно, что многие стремятся завести свое дело и часто выбирают сферой своей будущей деятельности недвижимость. Однако нужно так суметь организовать свой риэлторский бизнес так, чтобы не стать очередной фирмой-банкротом или настолько мелким агентством, что клиенты даже не будут знать названия.

В рамках статьи мы расскажем  в виде пошаговой инструкции именно о том, как правильно открыть агентство недвижимости и грамотно организовать работу риэлторского агентства, что поможет вам в будущем получить стабильный доход.

Регистрационные процедуры

Для самого открытия офиса требуется не так много документов. Поскольку лицензирование упразднено, то от вас потребуется:

• заявление на регистрацию,
• стать на учет и поставить на учет вашу фирму после регистрации,
• оформить ИНН,
• страховое свидетельство,
• оплатить обязательную госпошлину,
• заказать печать.

Разумеется, если вы берете кредит под открытие бизнеса, нужен будет бизнес-план, подтверждение вашего дохода, наличие соответствующего залога для кредитования. Нужно сразу отметить: на кредитование агентств банки идут очень неохотно, поскольку сфера недвижимости требует довольно серьезных вложений в течении длительного времени. А банк не может рисковать, это недопустимо для кредитных организаций, поэтому вам нужно будет предоставить весомые аргументы для получения финансового кредита. Но регистрация, получение кредита — лишь верхушка гигантского ледника под названием «недвижимость».

 

С чего начать открытие агентства недвижимости: офис, коллектив или. .

Первое, что вы должны сделать как руководитель — определить приоритетные задачи для себя и расставить правильные акценты. Необходимо ясно понимать: в течении полугода вы будете вкладывать немало денежных средств в раскрутку вашего головного офиса. От того насколько вы грамотно будете развиваться в первые месяцы зависит весь успех или неудача вашего бизнеса. Если изначально будет допущен просчет, ваша идея прогорит.

Мир недвижимости нестабилен, его можно сравнить с огромным механизмом: стоит оступиться и этот механизм просто задавит. Основная ваша задача на первые два месяца не получение скорейшей прибыли, а отлаживание грамотной работы каждого отдела и создание клиентской базы.

Постарайтесь, чтобы рядом с вами было два специалиста, отлично разбирающихся в недвижимости и ипотечном кредитовании. Будет хорошо, если вы привлечете грамотного рекламщика, но акцентируйте внимание на его опыте в в данной сфере: если он много лет в рекламном бизнесе, то это не значит, что он профи в рекламе по недвижимости. Часто бывает так, что простой риэлтор скорее справится с этой задачей, поскольку многолетняя практика уже научила внутренне чувствовать колебания рынка и востребованность тех или иных объектов.

Если у вас есть личный опыт, что тоже бывает, начинайте работу с того направления недвижимости, который вам хорошо знаком. Даже если это просто аренда жилого фонда: есть множество успешных фирм, имеющих солидный доход на одной аренде.

Выбор месторасположения 

Офис должен быть расположен в людном месте, необязательно это центр вашего города. Для вас главное при выборе местоположения — наличие жилого сектора вокруг. Из практики скажем, что большинство клиентов бывает у той фирмы, которая расположена в густонаселенных спальных районах. Однако если вы хотите охватывать все районы вашего города, собирая базу объектов, то офис нужно расположить в центре города.

Часто возникает вопрос: а лучше арендованное помещение или свое? Ответ один: свое и прежде всего потому, что это ваш уровень престижа. Более того, в своем помещении вы можете сделать любое переоборудование. Кстати, офис в собственности — большой плюс для будущего финансирования инвесторами, это хорошее доказательство вашей успешности. Лишне говорить, что в вашем офисе должен быть хороший и доброкачественный ремонт, офисная мебель. Это также необходимо как яркая вывеска над входом: клиенты, посещая ваш офис, будут сначала оценивать внешний вид и презентабельность, а уже потом профессионализм сотрудников. Поговорка » встречаем по одежке» работает в недвижимости точно также, как в обычной жизни.

Важно продумать заранее о том, чтобы в ваш офис всегда могли дозвониться клиенты. Конечно, можно поставить несколько обычных телефонов, однако мини АТС намного лучше справится с этой задачей. Запомните, что клиент не будет повторно набирать ваш номер, если он просто звонит по объявлению: будет занята линия — он позвонит вашим конкурентам. Ему без разницы кому платить комиссионные, но вам это важно, поэтому обеспечение стабильного дозвона — одна из главных составляющих успеха для роста клиентской базы.

Организация рекламной компании 

Грамотная реклама — ключ к созданию клиентской базы. Реклама объектов непростая задача, но в этом вся суть при открытии агентства недвижимости. Изначально определитесь с тем, что именно вы будете пускать в рекламу. Вы должны уметь отличать ликвидность объектов и разбираться в ценовых категориях.

В любом городе, в любое время года всегда ценится дешевый объект, пусть то будет однушка в пятиэтажке или даже просто коммуналка. Начинать раскрутку проще с таких объектов, потому что привлечение элитных клиентов — задача сложная и реклама на такие квартиры весьма недешевая. Обращайте внимание на то подходит ли дом под кредитование, при обычной строчной рекламе это нужно указывать.

Принцип создания рекламы под объект в том, чтобы подчеркнуть все возможные плюсы квартиры: местоположение, развитость района, тип дома, этажность — особенно щекотливый момент. Если квартира на последнем или первом этаже, лучше это не указывать. Для таких квартир оптимальна реклама такого вида: «Продается 2к квартира ср/9эт». Пусть вас не смущает некая ложность информации, главное — клиент вам позвонит, а вот уже дальше — работа профессионального риэлтора. Именно он сумеет так выйти из этой ситуации, чтобы клиент ничего не заподозрил и охотно согласился сотрудничать с вашей фирмой.

При запуске рекламы нужно обязательно учесть район, в котором расположен офис. Скорее всего, если человеку нужен северный район города не позвонит вам, если у вас офис в южном. Ваше местоположение легко определяется просто по первым цифрам номера контактного телефона.

Солидный доход агентству недвижимости всегда приносят эксклюзивные объекты. Поэтому если вы или ваш сотрудник заключили эксклюзив, то необходимо особенно тщательно рекламировать такую квартиру. Для этого недостаточно просто объявления в модуле «Ва-Банка» или строчного в газете «Из рук в руки». Вооружитесь хорошим фотоаппаратом, сделайте несколько хороших и качественных снимков и разместите их в рекламных изданиях.

Для более успешной рекламы необходимо также иметь несколько рекламных растяжек с контактными данными вашей фирмы: они вывешиваются на балконы, окна эксклюзивных вариантов. Расчет строится на привлечении внимания прохожих людей, как правило, объекты с такими растяжками продаются быстрее.

Также хорошо работает расклейка объявлений и рекламные буклеты. Причем обязательно разделять эти два вида рекламы: если буклеты дают прок в магазинах, при распространении на улицах, то расклейка объявлений будет эффективна, если ее делать в людных местах. Например, остановки транспорта, специальные площадки, где собираются люди в поисках подходящих квартир, на подъездах. Очень важно, чтобы расклейка обновлялась раз в неделю, ведь ее могут просто посрывать.

Как работать с клиентом

Умение работать с клиентом — золотое дно для руководителя. При продаже любого объекта нужно понимать самое главное — вы имеете дело не с бездушными квартирами, а с людьми: у них есть свои эмоции, свои проблемы, свои требования и запросы. Чтобы клиент согласился сотрудничать сначала нужно провести очень тонкую психологическую работу. Редко какой человек, приходя в компанию недвижимости, говорит только по делу. Чаще ему хочется выговориться, иногда даже поделиться чем-то наболевшим и его необходимо выслушать, успокоить, пообещать помочь.

Доверие клиента — один из основных ключей к удачным сделкам. Недопустимо видеть в человеке только деньги, которые он может заплатить. Умение найти контакт и подход к продавцу/покупателю — это то важное, что нужно требовать как от себя, так и от своих сотрудников.

При контакте с потенциальным клиентом нужно тщательно расспросить его о том, что он хочет от желаемой квартиры: какой ремонт, какой этаж приоритетен, «привязка» к чему желательна (школа, детсад, работа). Обязательно уточнить: за наличные планируется покупка или в кредит, поскольку при приобретении в кредит есть еще и требования банка-кредитора к жилью. Чем больше будет получено информации, тем выше шанс понять реальность удовлетворения запроса, который можно ненавязчиво подкорректировать по ходу самой беседы.

Обратившийся к вам человек должен поверить, что тут ему обязательно помогут и приложат все усилия для решения его вопроса. Однако не стоит напирать на дежурные фразы типа «мы на рынке недвижимости первые и все будет на высшем уровне», гораздо эффективнее общаться с человеком на обычном языке: «не волнуйтесь, мы постараемся вам помочь», «не стоит так нервничать, мы сейчас займемся только вами». Как каждый человек, клиент любит внимание и если он его не получит в вашей фирме, то просто уйдет.

Подбор персонала 

Лесовая Екатерина Гаджиевна – автор статьи, специалист по недвижимости компании по управлению недвижимостью «Алекс»:

Открыть агентство недвижимости само по себе действительно лишь верхушка айсберга. Раскрутить фирму, пройти весь тернистый путь проблем и ошибок намного труднее. Но если учесть мои подсказки и приложить максимум усилий и терпения, то в конечном итоге можно получить диплом «Профессионального признания» на трибуне Российской Гильдии Риэлторов, заняв свое место в мире недвижимости.

Профессионализм сотрудников — путь к вашему успеху. При выборе кандидатов нужно учитывать наличие опыта, особенно если вы набираете отдел продажи недвижимости. Дело в том, что арендой может заниматься даже новичок после недельного обучения. Жилая аренда вообще легкое направление для риэлтора, но при этом это хорошая стартовая площадка в том случае, если агент планирует в будущем перейти на продажу.

За несколько месяцев на аренде можно научить работать с людьми, разбираться в ценах, отточить необходимые навыки. Но руководителю нужно учесть, что для дальнейшего роста фирмы нужно постоянно повышать квалификацию своих сотрудников. Для этого обычно проводятся семинары, на которых доступно объясняются не только азы работы в риэлторском бизнесе, но и даются более глубокие знания. В дальнейшем это поможет успешно пройти аттестацию как вам, так и вашему коллективу. Аттестация стала важным показателем, без нее статус вашей фирмы может никогда не подняться выше рядового агентства.

Главными критериями при подборе кадров должны стать: умение работать с людьми и коммуникабельность. Все остальное придет в процессе работы, но если у сотрудника отсутствует терпение и понимание, лучше избавиться от него сразу. Вот как должен выглядеть правильный диалог между риэлтором и клиентом по телефону.

Клиент: Здравствуйте, а я хочу квартиру, что у вас в рекламе, но за меньшую сумму.
Агент: Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, как к вам обращаться?
Клиент: Варвара Степановна.
Агент (опытный): Здравствуйте, Варвара Степановна. Меня зовут Светлана Петровна. Давайте уточним: какая рекламка вас заинтересовала?

Здесь начат диалог с грамотной подачи риэлтора. Однако поворот мог быть иным:

Клиентка: Да вот тут на проспекте Ленина в новом доме.
В корне неверный ответ специалиста: Нет, дешевле хозяйка не продаст. Может другой объект предложить вам? Вы где рассматриваете?

И почти в 90% далее следует от клиента: «Нет, спасибо«. И вина за оборвавшийся диалог целиком на сотруднике фирмы, неумеющим налаживать контакт.

Но, предположим, что вам удалось набрать идеальный штат и все профи своего дела. Тут также следует проявлять руководителю прозорливость и обязательную порядочность. Вы не сможете удержать сотрудника, если он будет получать крохи от заработанного. Не стоит лишать сотрудников перспектив роста, желательно сразу обеспечить им соцпакет.

Как видим, открытие агентства недвижимости само по себе действительно лишь верхушка айсберга. Раскрутить фирму, пройти весь тернистый путь проблем и ошибок намного труднее. Но если учесть мои подсказки и приложить максимум усилий и терпения, то в конечном итоге можно получить диплом «Профессионального признания» на трибуне Российской Гильдии Риэлторов, заняв свое место в мире недвижимости.

Агентство недвижимости: как открыть такой бизнес в 2021 году? | Лигас

Сфера недвижимости всегда была, есть и будет очень прибыльной. При этом вовсе не обязательно заниматься непосредственно строительными или ремонтными работами. Гораздо правильнее обратить внимание на услуги, связанные с куплей-продажей и арендой объектов жилой и коммерческой недвижимости. Спрос на такие услуги с каждым годом только возрастает.

Интересуетесь, что нужно чтобы открыть агентство недвижимости с нуля? Тогда обязательно ознакомьтесь с нижеприведенной информацией. Это позволит начать такой бизнес уже в самое ближайшее время и неплохо заработать.

Вот примерная последовательность действий при открытии агентства недвижимости в 2021 году:

1. Обзаведитесь стартовым капиталом. Не волнуйтесь, если у вас отсутствует необходимое количество денег. Всегда можно оформить кредит в одном из банков, а также найти инвесторов, которые вложат свои средства в ваш бизнес. Самое главное – заранее рассчитать, сколько именно денег понадобится на открытие агентства и на обеспечение его работы до момента, пока бизнес не выйдет на стабильную прибыль.
2. Заключите договор франшизы. Франшиза в данном случае – это своего рода бонус, позволяющий получить преимущество над конкурентами. Узнаваемые названия и логотип, вкупе с четкой схемой открытия и ведения бизнеса, еще никому и никогда не мешали. Не случайно ведь в последние годы франшизы обрели огромную популярность.
3. Оформите бизнес. Чаще всего агентства недвижимости работают как ООО, но иногда допустимо и использование ИП. Не забывайте и о необходимости получения лицензий на проведение операций с недвижимостью. Если не хотите разбираться во всем самостоятельно – найдите фирму, которая возьмет на себя урегулирование всех юридических вопросов.
4. Подыщите офис. Офисное помещение в идеале должно находиться в одном из современных бизнес-центров. Это обеспечит вам респектабельных соседей и высокий уровень комфорта. Хороший офис является плюсом, как для клиентов, так и для сотрудников.
5. Наймите сотрудников. Говоря о поиске сотрудников, хочется посоветовать, не зацикливаться на опыте. Само собой, в команду нужен хотя бы один профессиональный риелтор, отлично знающий рынок вашего города. Но порой имеет смысл довериться голодным до работы новичкам, готовым постоянно общаться с клиентами и умело находить подход к каждому из них.
6. Запустите рекламную кампанию. Очень важно, чтобы о вашем агентстве узнало как можно больше людей. Тут сгодятся любые методы продвижения, начиная от аренды нескольких билбордов для размещения красочных рекламных плакатов и заканчивая активным продвижением на просторах социальных сетей. Не бойтесь экспериментировать и вкладывать в рекламу деньги – это даст результат.

Желаем удачи!

Как начать свой собственный бизнес в сфере недвижимости | Малый бизнес

Дэвид Уидмарк Обновлено 4 марта 2019 г.

Начало бизнеса в сфере недвижимости требует много работы, обучения и времени. Хотя законы различаются в каждом штате, открытие бизнеса в сфере недвижимости обычно представляет собой трехэтапный процесс, который может занять не менее двух лет. Прежде чем начать свою собственную компанию, вам необходимо стать лицензированным брокером по недвижимости, а прежде чем стать брокером, вы должны быть лицензированным торговым агентом.

1.

Станьте агентом по недвижимости

Узнайте о конкретных требованиях в вашем штате для получения лицензии на продажу недвижимости. В большинстве случаев вам должно быть не менее 18 лет и вы должны соответствовать требованиям вашего штата, чтобы быть заслуживающим доверия человеком — например, не быть преступником.

В Техасе вам необходимо пройти утвержденный курс по недвижимости продолжительностью не менее 180 часов, который охватывает принципы недвижимости, право на недвижимость, финансирование недвижимости и договорное право. После сдачи экзамена по продаже недвижимости у вас есть один год, чтобы подать заявление в Комиссию по недвижимости Техаса (TREC) для получения лицензии.В Техасе вам нужен лицензированный брокер, который будет спонсировать вас, прежде чем вы сможете получить лицензию. TREC отправляет вашу лицензию торгового агента вашему спонсирующему брокеру.

В Калифорнии вы можете получить лицензию без спонсора; однако вы не можете работать в сфере недвижимости, пока не получите его. В большинстве штатов требуются ваши отпечатки пальцев.

2. Станьте брокером по недвижимости

После того, как вы проработали активным агентом по продаже недвижимости в течение периода времени, указанного в вашем штате, вы можете подать заявление о том, чтобы стать брокером по недвижимости.В Калифорнии нужно ждать два года. В Техасе вы должны проработать торговым агентом не менее четырех лет. В дополнение к этому опыту работы вам обычно требуется дополнительное образование.

TREC требует, чтобы вы прошли утвержденный курс для брокеров по недвижимости, состоящий из 270 часов аудиторных занятий. Кроме того, вам потребуется либо степень бакалавра в аккредитованном колледже, либо дополнительные 630 аудиторных часов на курсах, утвержденных TREC, например, бизнес-классы в утвержденной школе непрерывного образования.

В Калифорнии курсы повышения квалификации не учитываются в требованиях брокера к образованию; курсы должны быть уровня колледжа.

3. Начните свой бизнес с недвижимостью

Как лицензированный брокер по недвижимости, вы теперь можете открыть собственное предприятие по продаже недвижимости. Во-первых, вы создаете юридическое лицо своей компании, например, компанию с ограниченной ответственностью. В большинстве штатов, включая Техас и Калифорнию, предприятие должно иметь лицензированного брокера по недвижимости с хорошей репутацией в качестве управляющего лица.

Наряду с созданием бизнеса вам необходимо зарегистрировать его в IRS и в налоговой инспекции штата для целей налогообложения. К этому времени у вас, надеюсь, уже будет устоявшаяся база потенциальных клиентов и новых торговых агентов, которые ищут спонсора, чтобы начать свою карьеру в вашей новой компании.

Как создать агентство недвижимости с нуля

Давайте будем честными: недвижимость часто преподносится как своего рода Святой Грааль для зарабатывания денег.

Тем не менее, нельзя отрицать потенциальную прибыль для агентов.

Например, комиссия в размере ~ 5% от собственности за 200 000 долларов составляет ~ 10 000 долларов. Когда вы манипулируете несколькими клиентами в качестве агента, и начинают поступать рефералы, ваша прибыль может быстро увеличиться.

Считайте, что в прошлом году в США было продано 5,34 миллиона домов. В сочетании с тем фактом, что поисковые запросы Google по запросу «стоит ли мне купить дом?» Достигли рекордно высокого уровня в 2020 году, определенно есть окно возможностей для новых агентов прямо сейчас.

Итак, если вы хотите попробовать свои силы в сфере недвижимости, мы это понимаем.

В этом руководстве мы рассмотрим основы того, что нужно, чтобы стать агентом по недвижимости, включая тактику и инструменты для работы с недвижимостью как владельца бизнеса.

Но зачем создавать агентство недвижимости сейчас?

Эй, справедливый вопрос.

Начало работы в сфере недвижимости может быть сложной задачей для новичков. Между тем из-за нестабильного экономического климата может показаться, что сейчас не самое подходящее время для погружения.

Однако приведенная выше статистика и текущие тенденции в жилищном секторе на самом деле говорят, что это не так.

Будет клише сказать, что сейчас — время заняться недвижимостью, но давайте рассмотрим некоторые из причин, по которым вам следует подумать о том, чтобы начать свой бизнес как можно скорее.

Низкий порог входа

Стать агентом по недвижимости, пожалуй, проще, чем когда-либо.

Требования с точки зрения образования, времени и цены — практически ничто по сравнению с потенциальной прибылью. Например, получить лицензию на недвижимость можно за несколько месяцев, имея лишь диплом средней школы и некоторые курсовые работы.

Навигация по всему процессу также возможна почти исключительно в интерактивном режиме. Существует множество онлайн-школ недвижимости для потенциальных агентов, желающих сдать государственные экзамены.

Если вы на самом деле агент, вам не нужно беспокоиться о физическом офисе или дорогостоящей рекламе. С хорошо размещенной онлайн-рекламой и подходящими техническими инструментами (подробнее о них позже) вы можете запустить свой бизнес в сфере недвижимости при относительно небольшом бюджете. Так же, как и многие рабочие места, удаленные, так же как и недвижимость.

Процесс покупки и продажи дома также происходит в основном онлайн. Если у вас есть присутствие в Интернете, где потенциальные и потенциальные клиенты могут связаться с вами, вы на правильном пути.

Вы можете масштабировать свой бизнес в удобном для вас темпе

Быть агентом по недвижимости — тяжелая работа.

Но, несмотря на распространенное мнение, это не должно приводить к изнурительным, бесконечным часам. Это также не должно означать увольнение с повседневной работы.

Прелесть работы в сфере недвижимости в том, что вы можете работать столько (или меньше), сколько хотите. Как и любой другой владелец бизнеса, вы контролируете нагрузку на клиентов и можете масштабироваться в своем собственном темпе.

Учтите, что суета, связанная с недвижимостью, становится все более популярной, особенно для людей, пытающихся понять, хотят ли они стать агентом в долгосрочной перспективе. Хотя у вас может возникнуть соблазн сначала погрузиться в недвижимость, медленный и устойчивый подход гораздо менее стрессовый и позволяет получить значительный побочный доход.

Агенты по сути всегда востребованы

Помните, что мы говорили ранее о 5+ миллионах домов, проданных за последний год? Хотя спрос на агентов далеко не статичен, изменения на рынке означают, что есть возможности для агентов

Подумайте об этом.Быстро развивающаяся экономика? Люди покупают дома. Спад? Люди продают свои дома.

Давайте посмотрим на настоящее. После COVID-19 и нестабильной экономики люди взвешивают все за и против продажи своих домов, как никогда раньше. Это означает, что у агентов по недвижимости есть бизнес, чтобы помочь покупателям и продавцам сориентироваться в их соответствующих ситуациях.

Короче говоря, агенты необходимы для помощи людям в управлении их крупнейшими экономическими инвестициями.

Каковы текущие рыночные возможности для агентов по недвижимости?

Несмотря на вызовы 2020 года, у тех, кто хочет открыть агентство недвижимости, есть возможности.Ниже приведены два ключевых аргумента в пользу новых агентов, несмотря на тяжелые времена, с которыми мы сталкиваемся.

Рост удаленной работы означает, что больше людей могут двигаться более свободно

Если у COVID-19 есть какая-то яркая сторона, так это осознание того, что многие рабочие места в Соединенных Штатах можно с комфортом выполнять из дома.

Это означает, что у рабочих с высокой стоимостью жизни есть стимул жить в другом месте ради сокращения своих ипотечных кредитов. Такие районы будут продаваться в массовом порядке, и аналогично районы с более низкой стоимостью жизни могут подвергнуться последующему буму покупателей.

Люди переезжают период — хорошие новости для агентов по недвижимости. По мере того, как все больше людей перемещается по стране, им потребуются агенты, которые будут держать их за руки в процессе поиска нового дома.

Популярность инвестирования в недвижимость сигнализирует о необходимости увеличения числа агентов

Факт: интерес к инвестированию в недвижимость сейчас превышает интерес фондового рынка.

Не только это, но шокирующие 55% миллениалов заинтересованы в самостоятельном инвестировании.В настоящее время молодые покупатели наводняют рынок, желая приобрести дома, и в настоящее время миллениалы составляют самую большую долю покупателей жилья в Соединенных Штатах — 37%.

И хотя недвижимость имеет оттенок схемы обогащения, это в большей степени относится к инвесторам, а не агентам.

Но это хорошие новости для вас. Как агент, вы являетесь необходимой частью головоломки для всех, кто хочет купить, продать или перевернуть собственность. Агенты получают выгоду от ажиотажа вокруг инвестирования, не неся при этом риска.

С какими проблемами сейчас сталкиваются агенты по недвижимости?

Очень важно, чтобы агенты не теряли привязанности к реальности.

Очевидно, что сильная экономика — хорошие новости для рынка недвижимости. Прямо сейчас сочетание COVID-19, роста арендной платы и общего экономического беспокойства давит на людей, покупающих жилье.

В сочетании с потенциальными выселениями и ростом числа безработных обстоятельства явно могут быть лучше для новичков в сфере недвижимости.

И с примерно двумя миллионами активных агентов по недвижимости в Соединенных Штатах конкуренция явно является проблемой. Все больше людей стекаются в поле, значит, новые агенты должны активизировать свою игру, чтобы выделиться из толпы и привлечь внимание новых клиентов.

Каковы требования, чтобы стать агентом по недвижимости?

Лицензионные требования для того, чтобы начать работу агента по недвижимости или стать агентом, варьируются от штата к штату.

В некоторых из них установлены более строгие требования к курсу, в то время как в других взимаются более высокие сборы за экзамены.Ниже приведен общий обзор того, что требуется для получения лицензии на недвижимость в большинстве штатов:

• ~ 40-60 кредитных часов предварительного обучения и курсовых работ (в некоторых штатах требуются более длительные и / или многократные курсы)
• Сдача лицензионного экзамена (в некоторых штатах требуется период ожидания, если вы не сдадите первый раз)
• Снятие отпечатков пальцев и проверка биографических данных
• Заполнение фактической заявки на лицензию
• Плата за активацию лицензии

Опять же, это всего лишь общий обзор, чтобы дать вам представление о том, что это за беготня.Не забудьте дважды проверить свои соответствующие требования для вашего штата, прежде чем получать лицензию.

Как агенты по недвижимости привлекают потенциальных клиентов?

Теперь давайте поговорим о том, как на самом деле выглядит работа агента или его управление на практике.

Не существует единого подхода к привлечению клиентов. Как отмечалось ранее, это место невероятно конкурентоспособно.

Вот почему имеет смысл сделать все возможное, чтобы заполнить ваш конвейер.Новичку нужно выставить как можно больше щупалец. Обратите внимание, что привлекать клиентов становится намного проще, если вы успешно закроете контракты и получите несколько рефералов за плечами.

Но что, если вы только начинаете? Вот несколько идей, которые помогут вашему агентству начать работу.

1. Создайте свою сеть и соединения (как онлайн, так и офлайн)

Тут нет двух способов: вы обязательно должны подключиться к сети.

Если вы сидите и ждете клиентов, а клиенты упадут вам на колени, вы будете сильно разочарованы.Даже общение с друзьями и семьей — это хорошая отправная точка для поиска потенциальных возможностей в вашем кругу общения. Затем перейдите к коллегам и коллегам.

Оттуда вы всегда можете связаться с игроками отрасли по телефону, электронной почте или в социальных сетях. Сюда входят люди, которые работают в ипотечных фирмах, титульных компаниях или даже других агентах по недвижимости. Интернет-сообщества, группы Facebook и платформы, такие как LinkedIn, отлично подходят для поиска потенциальных партнеров.

2.Показывать таргетированную интернет-рекламу

Запуск рекламы может показаться легкой задачей.

Но имейте в виду, что не все виды рекламы одинаково эффективны. Например, довольно часто можно увидеть поисковые запросы в Google, насыщенные покупками рекламы от известных риэлторов и компаний.

Вместо этого для перспективных агентств, возможно, более разумно размещать рекламу в социальных сетях. Почему? Потому что такие платформы, как Facebook и Instagram, позволяют ориентироваться на клиентов на основе таких факторов, как возраст, доход и местоположение.

Например, вы можете размещать объявления с явным таргетингом на людей с определенным уровнем дохода внутри сообщества: это означает, что вы обращаетесь только к релевантным потенциальным клиентам и не тратите деньги на показ рекламы пользователям, которые никогда не были заинтересованы.

Существует множество историй успеха рекламы на Facebook для компаний, занимающихся недвижимостью (например, приведенная ниже, которая привела к увеличению CTR в 4,6 раза). Запуск социальной рекламы требует некоторых проб и ошибок, но необходим для того, чтобы многие компании, занимающиеся недвижимостью, начали работу.

3. Заявите о себе в социальных сетях

Воспользовавшись последним советом, присутствие в социальных сетях Facebook, LinkedIn и Instagram — отличный способ найти клиентов.

Факт: 77% риэлторов в той или иной мере используют социальные сети. Это также место номер один, где молодые покупатели жилья начинают поиски.

Комментарии и DM в социальных сетях немного менее «формальны», чем звонки или информационные сообщения. Кроме того, на их изготовление уходит меньше времени. Проявив немного творчества, вы сможете продемонстрировать недвижимость и найти потенциальных покупателей и продавцов в вашем районе.

4.

Выявление потенциальных клиентов из просроченных списков ФСБО (для продажи собственником)

Холодные звонки, возможно, не выглядят сексуально, но это намного лучше, чем просто ожидать, что потенциальные клиенты найдут вас наугад.

Проведение разъяснительной работы по объявлениям с истекшим сроком действия — это проверенная тактика поиска потенциальных клиентов. Просто взгляните на свои местные списки MLS, следите за тем, что скоро истечет, и позвоните, когда листинг исчезнет с рынка.

Со временем вы сможете создать свои собственные сценарии холодных звонков, чтобы упростить процесс поиска.

5. Посещение (и проведение) других дней открытых дверей

Знаете ли вы, что почти 70% агентов продали дома благодаря связям, которые они установили на днях открытых дверей?

Посещение и проведение дней открытых дверей — верный способ найти клиентов, наладить отношения и научиться более комфортно общаться с людьми в этой области.

Хотя дни открытых дверей могут быть не совсем благоразумными после COVID-19, обратите внимание, что количество полностью виртуальных дней открытых дверей растет. Это еще раз говорит о том, что агентам необходимо пользоваться современными технологиями и социальными сетями.

6. Создайте сайт, привлекающий клиентов

Хотя социальные сети — отличный инструмент для вашего агентства недвижимости, ничто не сравнится с наличием настоящего веб-сайта, который принадлежит вам, .

Ваш веб-сайт служит центром вашего бизнеса. Здесь потенциальные клиенты могут познакомиться с вами и понять, подходят ли им ваша личность и опыт.

Вот несколько общих советов для агентов по недвижимости, которые хотят увести клиентов со своих сайтов:

• Изящный, адаптивный дизайн, удобный для пользователей мобильных и настольных компьютеров
• Формы приема для сбора важной информации ваших клиентов
• Варианты связи, такие как телефон, электронная почта, видеочат или социальные сети
• Отзывы клиентов
• Сообщения в блогах и ресурсы, которые привлекают трафик из поисковых систем (подумайте: оптимизация вашего сайта для таких ключевых слов, как «[ваш город] агент по недвижимости»

Сбор входящего трафика и потенциальных клиентов с вашего сайта — медленный процесс, который требует времени. В любом случае, наличие веб-сайта для агентов по недвижимости практически не подлежит обсуждению.

7. Купите список потенциальных клиентов и начните холодный звонок

Допустим, у вас нет времени, терпения или энергии, чтобы искать кандидатов с холодным звонком.

Эй, нет проблем. Существует множество сервисов, которые собирают и собирают потенциальных клиентов для вашей области (включая потенциальных клиентов FSBO), например:

• Market Leader
• REDX
• BoldLeads

Опять же, все, что вы можете сделать, чтобы принять меры и поговорить с большим количеством потенциальных клиентов, будет в вашу пользу.Даже если люди из таких списков далеки от «уверенности», общение с ними — отличный способ отточить свои навыки и лучше понять, что люди на вашем рынке ждут от агентов.

8. Объедините усилия с местной торговой палатой

Если вы хотите общаться с единомышленниками-владельцами бизнеса, ваша местная торговая палата станет хорошей отправной точкой. По крайней мере, это сигнализирует о том, что вы серьезно относитесь к участию в местном бизнес-сообществе. Даже небольшой разговор может дать возможность; чем больше людей вы поговорите, тем лучше.

Владельцы бизнеса хороши ровно настолько, насколько хороши инструменты в их наборе инструментов.

Существует множество программного обеспечения для агентов по недвижимости, которое помогает упростить процесс связи с клиентами и организации вашего бизнеса. Ниже мы рассмотрим некоторые из обязательных инструментов, с которыми должен быть знаком каждый, кто управляет агентством недвижимости.

CRM

Думайте о своей CRM как о едином центре управления взаимоотношениями с клиентами.

С помощью CRM вы получите полный профиль каждого из ваших клиентов, потенциальных клиентов и потенциальных клиентов в одном месте.Это включает в себя записи их личных данных, взаимодействий (например, электронные письма, телефонные звонки) и такие документы, как контракты.

Автоматическое ведение журнала взаимодействий с помощью CRM — это эффективная по времени альтернатива ведению заметок вручную в электронных таблицах. Благодаря консолидации информации ваших клиентов становится намного проще управлять приоритетными задачами и не допускать хаоса в расписании.

Когда дело доходит до выбора CRM-системы, нет недостатка в вариантах.Тем не менее, существуют CRM в сфере недвижимости, которые созданы специально для любого, кто управляет агентством. Такие инструменты, как Контактно, четко выделяют календарь вашего клиента, последние сообщения.

В частности, платформа имеет встроенные ежедневные напоминания о последующих действиях, поэтому вы никогда не пропустите важные сообщения.

CRM

позволяют легко разрушить отношения и данные с клиентами. Например, панель управления Freshsales позволяет вам увидеть, кто из ваших клиентов по недвижимости больше всего заинтересован в ваших сообщениях.

Кроме того, Freshsales дает вам возможность увидеть вашу недвижимость и объявления с высоты птичьего полета в одном месте.

При использовании вместе с формами сбора потенциальных клиентов, системами связи и маркетинговыми инструментами вы можете управлять практически всеми аспектами своего агентства недвижимости из CRM.

Коммуникационная платформа

Своевременное и последовательное общение с клиентами — ключ к процветающему агентству недвижимости.

Это означает наличие специальной коммуникационной платформы, способной удовлетворить потребности ваших клиентов независимо от того, откуда они обращаются.

Телефонные звонки. Эл. адрес. SMS. Видеочат.

RingCentral позаботится обо всем вышеперечисленном, а затем и о некоторых, и все это в рамках единой платформы. Например, RingCentral позволяет принимать звонки клиентов, проводить видеоконференции и, в конечном итоге, общаться с клиентами на их условиях.

Примечательно, что вы можете использовать RingCentral для маршрутизации входящих вызовов, чтобы вы никогда не пропустили потенциальных клиентов, когда они звонят круглосуточно. Наша платформа также идеально подходит для поиска и проведения кампаний холодных звонков.Благодаря нашему разнообразию интеграции вы можете сделать это прямо из почтового ящика или из CRM.

Дополнительные функции, такие как SMS, позволяют вам связаться с клиентами в любом месте и в любом месте в зависимости от их предпочтений.

Мы воочию убедились, как коммуникационная платформа может преобразить наших клиентов в сфере недвижимости.

Например, ERA Grizzard Real Estate удалось достичь 98% -ной оценки удовлетворенности клиентов и сократить их расходы на телефонные звонки на 40 000 долларов в год с помощью RingCentral.

Позволяя агентам беспрепятственно перемещаться из офиса на свои мобильные устройства, повышенная доступность приводит к росту бизнеса. Агенты RE / MAX добились аналогичного успеха после перехода на нашу платформу.

От индивидуальных агентов до таких гигантов недвижимости, как Джеймстаун, более быстрое общение имеет решающее значение. Возможно, Дин Роджерс, старший инженер службы поддержки в Джеймстауне, лучше всего описывает RingCentral:

.

«Теперь, когда мы можем просматривать видео, делиться экранами, просматривать документы и обсуждать пункты сделки — вместо того, чтобы ждать ответа на электронную почту, — мы можем намного быстрее разыграть розыгрыш.”

Электронная почта и инструменты для сбора потенциальных клиентов

Создание списка контактов — одна из первоочередных задач для агентов по недвижимости.

Например, вы можете составить контактные формы, которые квалифицируют потенциальных клиентов на основе их местоположения, бюджета и желаемых свойств. Это позволяет узнать, подходит ли кто-то, как только они обратятся к вам. Кроме того, у вас будет их адрес электронной почты и важная контактная информация, чтобы вы могли немедленно связаться с ними.

Со временем вы сможете составить список контактов и потенциальных рефералов, которым интересно услышать от вас.

Выполнение всего вышеперечисленного начинается с сбора потенциальных клиентов и создания специальной платформы для электронного маркетинга. Такие инструменты, как GetResponse, позволяют создавать стильные формы для сайтов о недвижимости…

… а также настраиваемые шаблоны электронной почты с фирменным знаком вашей компании.

ПО для учета недвижимости

Агенты

в основном имеют дело с большими суммами денег с точки зрения своих комиссионных, что подчеркивает необходимость специального программного обеспечения для бухгалтерского учета, а не отслеживания расходов в электронных таблицах.

Инструменты, такие как Freshbooks, отлично подходят для агентов по недвижимости, позволяя сразу увидеть, что было заплачено, а что еще нет. Вы также можете отслеживать расходы и быстро экспортировать свои платежи, когда наступает налоговое время. Программное обеспечение для работы с учетными записями гарантирует своевременную оплату — от счетов до шаблонов договоров и т. Д.

Конструктор сайтов

Как было сказано ранее, веб-сайт просто необходим агентству недвижимости.

Впрочем, допустим, вы не самый технически подкованный человек в мире.Не переживайте.

Существует множество вариантов веб-хостинга для недвижимости, таких как Wix и HostGator, которые на самом деле могут похвастаться шаблонами для сайтов агентств. Например, шаблоны Wix по недвижимости чистые, профессиональные и полностью настраиваемые. Вместо того, чтобы беспокоиться о том, чтобы быть гуру веб-дизайна, их платформа позволяет вам быстро собрать свой сайт.

Существуют также платформы, такие как Placester, которые выполняют базовую работу по созданию и проектированию вашего бизнес-веб-сайта и форм захвата потенциальных клиентов (в дополнение к управлению другими внутренними инструментами).

Какие навыки и качества наиболее важны для агента по недвижимости?

Теперь, когда у вас есть представление о том, какие инструменты необходимы вашему агентству недвижимости, давайте поговорим о ваших навыках.

Даже если вы примените все «правильные» маркетинговые тактики или инструменты коммуникации, построение отношений с клиентами не произойдет случайно. Ниже приведены навыки, на которых нужно сознательно сосредоточиться и развить их, когда вы начинаете свой путь к недвижимости.

Отзывчивость

Очевидно, что никогда не стоит заставлять клиентов ждать, но для агентов по недвижимости решающее значение имеет быстрое время ответа.

Короче говоря, время — деньги. Вы буквально не можете позволить себе спать на телефонных звонках или в почтовом ящике, от контактов с клиентами до отслеживания контрактов с клиентами и продвижения к закрытию.

Вот почему так важен специальный инструмент связи (например, RingCentral!). Возможность отвечать в режиме реального времени практически в любом месте гарантирует, что вы будете гибкими и отзывчивыми. В сочетании с такими инструментами, как шаблоны электронной почты, вы можете быстро отвечать, не ломая голову над каждым ответом.

Навыки межличностного общения

Никаких сюрпризов: успешные агенты по недвижимости приветливы и милы. Умение разговаривать с людьми очень важно для вашего бизнеса. Это включает поиск, светскую беседу или просто знакомство с желаниями и потребностями ваших клиентов. Вам не обязательно обладать притягательной личностью, но вы должны, по крайней мере, дать своим клиентам почувствовать себя желанными гостями.

Сочувствие

Эмпатия — важнейший навык для всех владельцев бизнеса в наши дни.При такой большой конкуренции среди агентов по недвижимости способность понимать своих клиентов и устанавливать человеческие связи может помочь вам выделиться из толпы.

Например, найдите время, чтобы походить на своих клиентов. Подумайте об их болевых точках и разочарованиях, когда речь идет об их бюджетах, о том, что они хотят от собственности, или о сомнениях, которые у них есть в отношении продвижения к сделке.

Чувство сочувствия не только облегчает вашу работу, но и помогает понять, как помочь вашим клиентам принимать решения.

Переговоры и убеждения

Очевидно, что переговоры — огромная часть работы агентства недвижимости. Помимо знания вашего рынка, владение такими принципами убеждения, как срочность и взаимность, меняет правила игры.

Например, вы можете оформить некоторые из своих услуг как «бесплатные» (подумайте: консультации, проверки клиентов), чтобы клиенты чувствовали, что они получают более выгодную сделку, или считайте недвижимость пользующейся большим спросом. Научиться вести переговоры и убеждать людей в конечном итоге приходит со временем и практикой.

Организация

Наконец, организация важна как для развития вашего бизнеса, так и для поддержания вашего рассудка.

Когда вы жонглируете контрактами, электронными письмами клиентов и другими вопросами, легко все это потерять. К сожалению, потеря во входящих приводит к потере времени, медленным сделкам и рассерженным клиентам.

Чтобы завершить работу над предыдущим разделом, важно иметь правильные инструменты для организации отношений с клиентами и консолидации инструментов, которые вы используете. Это позволяет автоматизировать рабочие процессы для вашего бизнеса и превратить процесс создания клиентов в хорошо отлаженный механизм.

Есть ли у вас все необходимое, чтобы открыть агентство недвижимости?

Уф! Очевидно, что у того, чтобы стать агентом по недвижимости, есть много движущихся частей. Эти советы и тактика, приведенные в этом руководстве, служат строительными блоками для развития вашего бизнеса. С некоторой настойчивостью и правильными инструментами (подсказка: RingCentral) вы можете начать свое агентство раньше, чем позже.

12 эффективных стратегий, которые новые агенты по недвижимости могут использовать для развития своего бизнеса

Новому агенту по недвижимости предстоит нелегкая битва. Они не только неизвестны, но и теперь конкурируют с более авторитетными агентами, которые работают в этой области дольше, а это означает, что им нужно проявлять творческий подход и смотреть на вещи под другим углом, чтобы выделиться.

Рост интереса — вот где начинается путь к тому, чтобы стать успешным агентом по недвижимости. Даже если клиенты уже знают свое имя, агенты должны продемонстрировать, почему они работают лучше, чем их конкуренты, если они хотят, чтобы их заметили и заработали клиентский бизнес.

Здесь 12 профессионалов из Forbes Real Estate Council изучают несколько важных советов, которые новые агенты по недвижимости могут применить, чтобы помочь построить свой бизнес и правильно начать свою карьеру.

Члены Совета по недвижимости Forbes делятся своими лучшими карьерными советами для новых агентов по недвижимости.

Фотографии любезно предоставлены отдельными участниками.

1. Разберитесь в себе и своей специальности

Определение ваших самых сильных качеств и понимание того, каким будет ваше ценностное предложение, имеют решающее значение для начала вашей карьеры в сфере недвижимости.Построение вашего бизнеса на прочной основе имеет первостепенное значение для успешной практики, и этого будет значительно легче достичь, если вы поймете себя и как вы можете создать максимальную ценность для своих будущих клиентов. — Адриан Провост, Компас + УРОВЕНЬ

2. Планирование, разработка стратегии, реализация

Я вижу много новых амбициозных агентов, которые сразу же подключаются к делу. Проблема в том, что сложно выполнить без стратегии, и невозможно иметь стратегию без плана.Как и в случае с домом, необходимо иметь прочный фундамент — иначе ремонт может оказаться дорогостоящим! Новым агентам следует подумать о своих целях и составить отличный план, сосредоточив внимание на том, что делает их уникальными. — Жюльен Леклер-Дион, HomeFluent

3. Найдите наставника

Если бы мне пришлось делать это снова и снова, я бы начал либо с команды по недвижимости, либо получил бы хорошего сильного наставника, который подталкивал бы меня, заставлял бы меня отвечать и заставлял бы работать. Работая не по найму, очень легко не работать.- Аарон Маршалл, Keyrenter Property Management

4. Take That Desk Duty

Я говорю новым агентам, чтобы они выполняли обязанности стойки регистрации, когда это возможно. Вы встречаетесь и приветствуете новых клиентов, когда они входят, и никогда не знаете, что может произойти после первого рукопожатия. Вы понимаете, что люди ищут, и это простой способ обменяться контактной информацией. В конце концов, вы имеете дело с людьми, которые активно обращаются за советом по недвижимости; все, что вам нужно сделать, это появиться.- Элизабет Энн Стриблинг-Кивлан, Compass

5. Работай усердно, служи другим

На мой взгляд, ключ к успеху молодых людей — это усердно работать, быть дисциплинированными и иметь план, вкладывать средства в самосовершенствование, не бояться неудач и пытаться помочь как можно большему количеству людей. Сервис ведет к доверительным отношениям, а это ключ к долгосрочным и прибыльным отношениям с клиентами. — Джонатан Кейзер, Keyser

6. Выходи и работай по сети

Найдите отраслевые ассоциации, наиболее подходящие для вашей ниши, посетите все сетевые мероприятия и / или группы, которые они собирают в вашем районе, и спросите о присоединении к комитету, который помогает планировать мероприятия и / или группы.Если вы хотите долгой карьеры, сосредоточьтесь на построении искренних отношений со сверстниками, а не только на работе. — Робин Бхалла, Фестивальные компании

7. Избегайте универсального подхода

Вы можете работать со «всеми», но «все» могут не захотеть работать с вами. Будь то маркетинг, геофизическое сельское хозяйство или работа в вашей сфере влияния, знайте, кому вы хотите служить и какую ценность вы приносите. Когда вы сможете определить конкретный целевой рынок, вы поймете их потребности и создадите значимую для них ценность.Создайте клиентоориентированный бизнес, и результаты будут. — Мишель Ризи, Royal LePage Connect Realty

8. Связь с сообществом

Создание бизнеса в сфере недвижимости требует времени, доверия и огромных усилий. Найдите время, чтобы исследовать окрестности и наладить связи с местным сообществом. Когда недвижимость становится доступной, вы можете оказаться в нужном месте в нужное время. Связь с сообществом дает вам понимание, которое иначе вы бы не получили.- Бобби Монтань, Walnut Street Finance

.

9. Создайте свою базу данных

Ваши 150 лучших контактов — отличное место для начала. Наилучший первоначальный подход — попросить у них рекомендаций, а не их собственный бизнес. Таким образом вы сохраняете открытость для общения. Подготовьте 30-секундную презентацию в лифте, которая продемонстрирует вашу приверженность и страсть к делу. Помните, чтобы зарабатывать деньги, вы должны встретиться с человеком лицом к лицу и заключить с ним контракт. Это так просто. — Амит Инамдар, Own Sweet Home Realty

10. Воспользуйтесь каждой возможностью получения образования

Пройдите все доступные курсы повышения квалификации в сфере недвижимости — вы быстро расширите свою базу знаний и будете лучше подготовлены к ответам на множество вопросов покупателей и продавцов. Помимо уроков, ходите на мероприятие хотя бы раз в неделю, присоединяйтесь к потоку разговора, дайте людям знать, что вы делаете. Все знают кого-то, кто готов купить, продать или сдать дом в аренду. Фактически, аренда — это часто упускаемый из виду способ создания справочной базы. — Анна Моррисон Ли, Анна Моррисон Ли, юрист-брокер, Moreland Properties

11.Используйте видео для создания своего бренда

Создавая короткие видеоролики о компаниях, событиях и известных людях в вашем городе, вы можете начать завоевывать репутацию местного эксперта. Брендирование видео вашим логотипом позволяет зрителям узнать, что вы брокер, не спрашивая рефералов в каждом видео. Не забудьте включить видеоролики, посвященные недвижимости, например советы покупателя и / или продавца и экскурсии по недвижимости. При наличии последовательности и терпения ваш бизнес будет расти. — Райан Моран, Option Realty Group LTD

12.Предоставьте социальное доказательство

Предоставьте социальное доказательство, разместив фотографии и рассказы о событиях, чтобы другие увидели, как вы помогли кому-то другому купить или продать дом, и какие преимущества получили покупатель жилья или продавец, работая с вами. Если у вас нет опыта и вы только начинаете, вы можете последовать той же идее, позаимствовав это социальное доказательство из опыта вашего брокера или команды. — Дани Линн Робисон, Freedom Real Estate Group

Стоит ли открывать собственное агентство недвижимости? — Кооператив агентов по недвижимости

Чтение за 4 минуты — Управление недвижимостью, серия

Одна из многих интересных вещей, связанных с работой в сфере недвижимости, — это то, что агентам приходится реагировать на трудные времена.

Как и в любой отрасли, когда наступает жесткая рыночная ситуация, экономика резко падает или, как мы только что видели, возникает беспрецедентная глобальная пандемия, большинство агентов реагируют одним из двух способов: они остаются на месте и работают усерднее, или уходят. .

В отличие от других отраслей, есть третья группа агентов, которые, кажется, имеют совершенно другую реакцию. Они не уходят. Вместо этого они задаются вопросом, не пора ли открыть собственное агентство.

На самом деле это не тенденция, наблюдаемая во многих других отраслях, но если вы посмотрите на форумы по недвижимости прямо сейчас, кажется, что часто возникает вопрос — должен ли я выходить самостоятельно?

Зачем открывать собственное агентство в сложных экономических условиях?

На первый взгляд может показаться совершенно нелогичным начинать свое агентство в наихудших экономических условиях в новейшей истории.Но когда вы углубляетесь, становится ясно, насколько это может показаться правильным вариантом для некоторых агентов.

Большинство торговых агентов получают доход за счет комбинации базовой заработной платы и комиссионных. В более трудные времена, когда списки становятся все более редкими, а продажи труднее завершать, комиссионные уменьшаются, и некоторые агенты беспокоятся о снижении их доходов.

Независимо от того, насколько усердно они работают, сколько часов, сколько времени они проводят на тротуаре, иногда условия просто невозможно преодолеть.

Таким образом, вместо того, чтобы сдаваться, они начинают задаваться вопросом, могут ли большие изменения дать им лучшие возможности. Возможно, переезд в новое агентство…. Или открыть собственное агентство!

5 факторов, которые следует учитывать перед открытием собственного агентства

Если вы один из тех агентов (или у вас есть один из тех, кто работает на вас), который рассматривает возможность создания собственного агентства, очень важно, чтобы вы обдумали, что на самом деле означает владение и управление агентством.

Эти пять факторов помогут начать анализ, чтобы вы могли определить правильный ответ.

1. Что вы знаете о ведении бизнеса?

Быть агентом — это одно, даже быть исключительным агентом, но вести бизнес — это совсем другое.

«Агентство — это такой же бизнес, как и любой другой», — прокомментировал один из членов EAC.

«Как владелец, вы несете ответственность за укомплектование своего бизнеса персоналом, управление этим персоналом, управление их производительностью, вы несете ответственность за финансы — и убедитесь, что у вас их достаточно, плюс ваша собственная работа в качестве продавца или управляющего недвижимостью.”

«Если вам нравится продавать, у вас это хорошо получается, и это то, чем вы хотите заниматься все время, то владение бизнесом может быть не тем, что вам действительно нравится».

Помимо удовольствия, ведение успешного бизнеса и успешного агентства требует много труда и знаний. Если вы действительно подумываете об открытии собственного агентства, спросите себя: «Как много я на самом деле знаю о ведении бизнеса и чему мне нужно научиться?».

2. Решит ли это все ваши проблемы?

Второе очень важное соображение: действительно ли владение бизнесом решит вашу проблему.

Если вы думаете об этом, потому что ваш доход снизился, и чувствуете, что у вас больше шансов улучшить свои финансы, проведя собственное шоу, убедитесь, что вы учли все затраты.

«Начать бизнес недешево», — сказал другой участник. «Агенты, открывающие агентство, должны думать о расходах на их физический офис и персонал, а также на программное обеспечение, страховку и оборудование. Недвижимость также связана с дополнительными расходами, такими как платформы для рекламы собственности, данные для оценки и регулярное обучение, необходимое для работы в отрасли.”

«Как новый владелец бизнеса, будьте готовы тратить деньги и убедитесь, что вы планируете вернуть их в течение реалистичного периода времени».

3. Что вы знаете о маркетинге? Или компьютеры?

Когда агентов-участников попросили вспомнить свои самые большие проблемы при запуске, ответ был немного удивительным, с большим, чем ожидалось, напоминанием о своих проблемах с технологиями.

«Если к вам никто не приходит и не настраивает вашу офисную сеть, общее хранилище и даже принтеры Wi-Fi — и вам некому приходить и чинить их, когда они перестают работать, вы можете потратить невероятное количество времени. щелкать и нажимать и просто расстраиваться », — прокомментировал один из участников.

Как владелец агентства вы, скорее всего, не начнете с полным штатом, то есть вы будете носить несколько головных уборов.

Без администратора вам может потребоваться ввести свои собственные списки, создать свои собственные брошюры, запустить свои собственные кампании.

Без маркетинга вам потребуется повысить узнаваемость вашего собственного бренда.

Без ИТ-консультанта вам, возможно, придется узнать о принтерах гораздо больше, чем вы когда-либо хотели!

4. Хотите управлять людьми?

Если вы не собираетесь работать один — все сами по себе — тогда вам нужно будет нанять команду и управлять ею.

Это означает помощь в управлении их карьерой, установление ключевых показателей эффективности и ведение сложных бесед, когда вам нужно, выслушивание их проблем — часто личных и профессиональных… по сути, все то, что ваш менеджер должен делать для вас.

Если управление людьми не входит в ваш список карьерных мечтаний и вы предпочитаете сосредоточиться на собственных продажах, у вас есть два варианта.

Во-первых, вы можете продолжать работать в чужом бизнесе.

Во-вторых, вы можете взглянуть на одну из многих групп, которые предлагают полностью управляемый бэк-офис под одним брендом, но в котором вы, по сути, работаете изо дня в день, как ваш собственный малый бизнес.

Есть положительные моменты в ведении собственного бизнеса

Хотя все вышеперечисленное может показаться факторами, которые могут отговорить практически любого от создания и ведения собственного бизнеса, есть также много положительных моментов:

• Вы можете сформулировать собственное видение бизнеса и вести его в том направлении, которое, по вашему мнению, лучше всего
• Вы можете выбрать свою команду и окружить себя людьми, которые, по вашему мнению, подходят для вашего видения
• Вы можете создать что-то, что станет активом, который вы сможете продать в будущем, когда решите оставить недвижимость

Независимо от вашего решения, убедитесь, что вы делаете его по правильным причинам, а не в качестве реакции на текущие условия, потому что эти условия, как и все остальное, изменятся.

Штат Орегон: Получите лицензию

Лицензия брокера — это лицензия начального уровня в Орегоне. Лицензированный брокер по недвижимости может вести профессиональную деятельность в сфере недвижимости, как это определено в ORS 696.010 под контролем основного брокера.

Физическое лицо может одновременно иметь только одну лицензию на недвижимость (брокер, главный брокер или управляющий недвижимостью).

Квалификация

• Быть 18 лет.
• Иметь аттестат об окончании средней школы, GED или его международный эквивалент.

Этапы лицензирования

1. Зарегистрируйте аккаунт в eLicense, онлайн-система управления лицензиями Агентства.
2. Подайте заявку на получение брокерской лицензии и оплатите невозмещаемый сбор за подачу заявки в размере 300 долларов в электронной лицензии. Когда заявка будет обработана, вы получите по электронной почте идентификационный номер кандидата.
3. Завершите 150 часов необходимого брокерского предлицензионного обучения от Школа недвижимости, утвержденная агентством.

• Сообщите школе номер вашего абитуриента и полное имя.
• Школа недвижимости даст вам право сдать лицензионный экзамен.
• Только курсы, завершенные 1 января 2013 г. или позднее, соответствуют требованиям лицензирования.

Запланируйте и оплатите лицензионный экзамен через Интернет или по телефону (833) 892-5441 в PSI, нашем провайдере услуг по тестированию.

Пройдите оба раздела экзамен на лицензию брокера.*

Оплатите и снимите отпечатки пальцев для необходимой проверки биографических данных в испытательном центре PSI. *

* Обратите внимание: баллы на экзаменах по лицензии и проверка биографических данных действительны в течение одного года. Агентство может выдать лицензию только при наличии соответствующих оценок и допуска к проверке биографических данных.

Лицензия выдается, когда

• Ваша проверка биографических данных очищается,
• Ваш новый основной брокер добавляет в бизнес вашу ожидающую лицензию (PDF) и
  
• Агентство завершает окончательное рассмотрение вашей заявки.

Вы получите электронное письмо, когда ваша лицензия будет выдана.

Справочник комиссии по недвижимости

Брокеры по недвижимости могут получить лицензию стандартным методом после того, как они заполнили и передали обе части брокера Обследование. Брокеры по недвижимости, которые имели активную брокерскую лицензию в другом штате в течение последних пяти лет, не должны проходить общую / национальную часть экзамена, чтобы иметь право на получение лицензии в PA. Тем не менее, все кандидаты, поступающие по Стандартному методу, должны быть одобрены Комиссией по недвижимости до регистрации для сдачи экзаменов на брокерские услуги.

Для допуска к сдаче экзаменов заявители должны пройти 240 часов (16 кредитов) профессионального обучения в сфере недвижимости, как это определено Комиссией в соответствии с разделом 35.271 (b), в аккредитованном колледже или утвержденном учебном заведении в сфере недвижимости. в этом Содружестве. Курсы должны быть завершены в течение 10 лет после сдачи обеих частей экзамена. Вы также можете претендовать на квалификацию, если получили степень бакалавра со специализацией в области недвижимости в аккредитованном колледже, степень доктора права в аккредитованной юридической школе или завершили 240 часов курсовой работы перед лицензированием брокера в другой юрисдикции, которая была одобрена для соответствия требованиям требования к лицензированию в этой юрисдикции.Два кредита также будут разрешены за каждый год активной практики, которую кандидат имел в качестве лицензированного брокера в другом штате в течение 10 лет, непосредственно предшествующих подаче заявки на экзамен.

Кандидат также должен документально подтвердить как минимум 3-летний опыт работы в качестве лицензированного продавца, с квалификацией, которую Комиссия считает достаточной для практики в качестве брокера, или иметь как минимум 3-летний другой опыт, образование или и то, и другое, которые Комиссия рассматривает эквивалент 3-х летнего опыта работы в качестве лицензированного продавца. Пожалуйста, прочтите раздел 35.271 Правил Комиссии по недвижимости, чтобы получить всю информацию о требованиях к образованию и опыту.

Чтобы получить разрешение на сдачу экзамена, вы должны зарегистрировать учетную запись или войти в свою зарегистрированную учетную запись на сайте www.pals.pa.gov и подать заявку на тип брокерской лицензии, которую вы хотите получить после сдачи. экзамены. Существует четыре основных типа брокерских лицензий:

Ассоциированный брокер — индивидуальный брокер, нанятый другим брокером

Брокер с несколькими лицензиями — зарегистрированный брокер — индивидуальный брокер, ответственный за сделки с недвижимостью в рамках партнерства , ассоциация или корпорация, имеющая лицензию брокера

Broker Corporation, LLC или Товарищество — Брокерская организация, зарегистрированная как корпорация, LLC или партнерство с Бюро корпораций PA

Broker Sole Proprietor — An индивидуальный брокер, который не зарегистрирован как корпорация, LLC или партнерство и не работает у другого брокера

Если вы никогда ранее не получали лицензию брокера в Содружестве, вы заполните заявку и оплатите сборы за обе лицензии и квалификация брокерского экзамена. Затем вы предоставите документацию, подтверждающую, что вы соответствуете требованиям к образованию и опыту; вас не попросят предоставить оставшуюся документацию, указанную в заявлении, до тех пор, пока вы не сдадите экзамены. Как только ваша квалификация будет определена, вы получите уведомление о том, что вы утверждены для сдачи экзаменов на брокерские услуги. Затем вы можете перейти на сайт экзаменов PSI, чтобы зарегистрироваться на экзамен. После того, как вы сдадите экзамен, вы вернетесь к приложению лицензии, чтобы загрузить проходные листы и оставшуюся документацию, необходимую для лицензии.

Чтобы сократить время обработки, обратите внимание на следующие предложения и информацию:

Комиссия по недвижимости не может предварительно проверить материалы заявки или квалификацию. Пожалуйста, не обращайтесь в Комиссию с вопросами о том, соответствуете ли вы требованиям и получите ли вы лицензию при каких-либо конкретных обстоятельствах, включая прошлые судимости. Вы должны соответствовать требованиям к образованию и экзаменам и подать заявку на лицензию, а затем подать заявку со всей необходимой документацией, чтобы получить определение вашей квалификации и права на получение лицензии.

Официальная государственная проверка судимости (CHRC) требуется от вашего текущего состояния проживания. Для заявителей, проживающих, работающих или завершающих обучение в Пенсильвании, ваш CHRC будет автоматически создан как часть вашего заявления, а необходимая плата будет включена при оформлении заказа.

В дополнение к проверке биографических данных по вашему текущему месту жительства, вам необходимо будет подать официальные государственные КРПЦ из каждого штата, в котором вы жили, работали или прошли обучение в течение последних 5 лет.Проверку биографических данных ФБР можно отправить вместо проверок штата по месту жительства, работы или обучения. Никакие проверки документации не могут быть датированы более чем за 90 дней до даты подачи вашего заявления.

Процесс подачи заявки на лицензию брокера по недвижимости начинается, когда вы регистрируетесь и входите в систему на сайте www.pals.pa.gov. После входа в систему вы должны прокрутить вниз панели инструментов и нажать «Подать заявку на новую лицензию», затем выбрать «Комиссия за недвижимость», а затем выбрать тип брокерской лицензии, которую вы хотите сохранить, как описано выше.Если вы никогда ранее не получали лицензию брокера в Содружестве, вы заполните заявку и оплатите сборы как за лицензию, так и за квалификацию брокерского экзамена. Затем вы предоставите документацию, подтверждающую, что вы соответствуете требованиям к образованию и опыту; вас не попросят предоставить оставшуюся документацию, указанную в заявлении, до тех пор, пока вы не сдадите экзамены. Как только ваша квалификация будет определена, вы получите уведомление о том, что вы утверждены для сдачи экзаменов на брокерские услуги.Затем вы можете перейти на веб-сайт экзаменов PSI, чтобы зарегистрироваться на экзамен. После того, как вы сдадите экзамен, вы вернетесь к приложению лицензии, чтобы загрузить проходные листы и оставшуюся документацию, необходимую для лицензии.

Если вы хотите лицензировать корпорацию, LLC или партнерство в качестве брокера, вы должны сначала подать заявку на получение брокерской лицензии с несколькими лицензиатами и (если у вас никогда раньше не было брокерской лицензии) выполнить действия, необходимые для сдачи экзамена. После того, как вы сдали экзамен, вы можете возобновить свое приложение брокера с несколькими лицензиатами и начать приложение брокерской корпорации для компании, используя номер приложения из приложения брокера с несколькими лицензиатами.

Чтобы загрузить дополнительные документы в ваше приложение, вы должны вернуться на свою панель инструментов, а затем найти приложение в разделе «Действия». Щелкните синий знак «плюс» рядом с ссылочным номером приложения, а затем щелкните элемент контрольного списка, в который вы хотите загрузить документ. Система не покажет, что документ был загружен, однако, если вы получите «галочку» после процесса загрузки, это значит, что он был загружен успешно. Имейте в виду, что статус пунктов контрольного списка не изменится до тех пор, пока ваше заявление не будет рассмотрено ответственным за рассмотрение в установленные сроки.Если отсутствуют документы или информация, которую необходимо исправить, вы получите электронное письмо на ваш зарегистрированный адрес электронной почты с подробностями о том, как исправить недостающую или неверную информацию.

Брокерские корпорации, LLC или партнерства и брокерские индивидуальные предприниматели должны быть проверены до выдачи лицензии. Как только ваше заявление будет заполнено, оно будет передано инспектору, который свяжется с вами напрямую, чтобы назначить проверку офиса.

После выдачи лицензии вы сразу увидите ее под заголовком «Сведения о профессиональной лицензии» на панели управления.Вы получите лицензию в главном офисе брокера через 7-10 рабочих дней после даты выдачи.

Полезные ссылки:

Чтобы зарегистрироваться на экзамены: www.psiexams.com или позвоните по телефону 855-746-8175

Чтобы ознакомиться с законом и правилами Комиссии по недвижимости: www.dos.pa.gov/estate, нажмите » Закон и правила о комиссии »

Чтобы найти утвержденного поставщика образовательных услуг в сфере недвижимости: www.pals.pa.gov/verify, нажмите« Поиск объектов », а затем выберите Совет / Комиссию как« Комиссия по недвижимости »и тип лицензии как« Провайдер образовательных услуг в сфере недвижимости «.В раскрывающемся меню есть три подтипа: тип RE — для государственных школ, тип RU — для школ за пределами штата, а тип RUC — для аккредитованных колледжей / университетов. Вы должны связаться с каждой школой индивидуально, чтобы определить, предлагают ли они курсы, отвечающие вашим потребностям.

Брокер по недвижимости | Государственный департамент

Нужно ли мне иметь лицензию?
Как правило, статья 12-A Закона о недвижимости предусматривает, что любое лицо, которое от имени другого лица и за вознаграждение: 1) ведет переговоры о продаже, обмене или аренде недвижимости, 2) собирает арендную плату или 3) ведет переговоры о коммерческий кредит, обеспеченный ипотекой, должен иметь лицензию брокера по недвижимости.

Что такое маклер по недвижимости?
Брокер по недвижимости отвечает за надзор и ведение брокерской деятельности в сфере недвижимости. Он или она подает заявку и имеет лицензию от имени брокера. Этот человек известен как «представитель брокера». Все объявления, хотя, возможно, и согласовываются с продавцом, принимаются брокером-представителем.

Как мне стать брокером по недвижимости?

Для того, чтобы претендовать на лицензию в качестве брокера по недвижимости, заявитель должен иметь не менее двух лет опыта работы в качестве лицензированного продавца недвижимости или не менее трех лет опыта в общей сфере недвижимости, или сочетание того и другого, набрать минимальное количество баллов, требуемых для данного типа опыта (например,g., покупка и продажа вашей собственности, управление имуществом, принадлежащим вашему работодателю), успешно прошли как квалификационный курс продавца продолжительностью 75 часов, так и дополнительный 45-часовой курс брокера по недвижимости, утвержденный Государственным секретарем, и прошли квалификационный экзамен, проводимый Государственным департаментом. Пожалуйста, ознакомьтесь с инструкциями по применению для получения более подробной информации. Пожалуйста, смотрите инструкции по применению для получения более подробной информации.

ПРИМЕЧАНИЕ: 75-часовые квалификационные курсы для продавцов и 30-часовые восстановительные курсы действительны в течение 8 лет после даты завершения курса и должны использоваться для получения лицензии, в противном случае срок их действия истечет, и они должны быть повторно взяты.

Обратите внимание, что сдача школьного экзамена под наблюдением требуется в дополнение к квалификационному экзамену, проводимому Государственным департаментом. Если у вас есть какие-либо вопросы об экзамене под присмотром школы, обратитесь к своему школьному провайдеру.

После подачи заявки на лицензию на любой из этих курсов срок их действия не истечет, и их можно будет использовать для обновления.

Как получить отказ от 75-часового продавца или 120-часового курса брокера?
Вы должны подать письменный запрос с указанием отказа, на который вы подаете заявку, а также ОРИГИНАЛЬНОЕ доказательство прохождения курса, подробный перечень тем и часов, а также описание курса. (Домашнее обучение / заочные курсы не принимаются.) Курс предварительного лицензирования продавца должен составлять не менее 75 часов аудиторных занятий, а курс брокера — 120 часов.

Кроме того, если у вас есть степень бакалавра со специализацией в сфере недвижимости, вы можете претендовать на отказ от требований к 120-часовому квалификационному курсу. Пожалуйста, отправьте официальную стенограмму с вашим запросом на отказ.

Каковы текущие требования к непрерывному образованию?
Все лицензиаты должны успешно заполнить 22.5 часов утвержденного непрерывного образования. Обучение должно включать не менее 2,5 часов по вопросам этической деловой практики, не менее 1 часа по недавним правовым вопросам, не менее 3 часов инструкций, касающихся справедливого жилья и / или дискриминации при продаже или аренде недвижимого имущества или интересов. в сфере недвижимости и не менее 1 часа инструктажа, относящегося к закону об агентских отношениях, за исключением случая первоначального двухлетнего срока лицензирования для продавцов недвижимости, 2 часа инструктажа, связанного с агентством, должны быть выполнены в течение двухлетнего периода, непосредственно предшествующего обновление.

Любой продавец, успешно завершивший утвержденный квалификационный курс брокера (который требует сдачи заключительного экзамена) в течение своего текущего срока, получит кредит на продолжение обучения для завершения этого курса.

Обратите внимание: : При прохождении брокерского курса для повышения квалификации вы также должны пройти 2,5 часа этических норм ведения бизнеса и 1 час недавних тем по юридическим вопросам, чтобы удовлетворить требование.

Недавняя законодательная поправка УДАЛИЛА 15-летнее освобождение от права на повышение квалификации для брокеров по операциям с недвижимостью, а теперь требует, чтобы все брокеры, которые ранее были освобождены от , должны завершить непрерывное образование, начиная с 1 июля 2021 года .

Кто лицензирует ипотечных брокеров?
Лицензия выдается Госдепартаментом. Любой, кто ведет переговоры или пытается договориться о любой ипотечной ссуде, кроме ипотечной ссуды на жилую недвижимость в штате Нью-Йорк, должен иметь лицензию брокера по недвижимости или продавца, связанного с брокером по недвижимости.

Когда необходима регистрация в Департаменте финансовых услуг?
Чтобы договориться об ипотечной ссуде на жилую недвижимость (от одного до четырех семейных домов), необходима регистрация в Департаменте финансовых услуг.

Если я управляю недвижимостью, нужна ли мне лицензия брокера по недвижимости?
Это зависит от того, какие услуги вы предоставляете. Если вы собираете арендную плату или размещаете арендаторов на свободных площадях от имени своего клиента-арендодателя, ответ — да. Если же, с другой стороны, ваши услуги строго обслуживаются, ответ — нет. вы не действуете в качестве доверенного лица (не распоряжаетесь деньгами другого человека).

Кому мне позвонить, если я не уверен, выполнил ли я свой 22.5 часов непрерывного образования в течение срока действия моей лицензии?
Обратитесь в школу (школы), в которых вы учились. По закону школы обязаны вести записи об окончании курсов в течение трех лет. Вы можете запросить дубликаты сертификатов в школе (ах) в случае, если вы пройдете аудит.

Чтобы продлить лицензию продавца, я прошел 45-часовой квалификационный курс брокера, чтобы удовлетворить мои требования к 22,5-часовому курсу повышения квалификации в течение этого двухлетнего срока лицензии. Могу ли я применить дополнительные 22.5 часов до следующего срока моей лицензии?
Нет. В законе четко указано, что непрерывное образование должно быть завершено в течение каждого срока лицензии.

Я не смог продолжить обучение, но все равно хочу продлить лицензию. Могу ли я подать заявку на продление?
См. §177.6 в буклете закона о недвижимости. Продление будет предоставлено только в добросовестных нуждах. Вы должны предоставить следующее, желательно до истечения срока действия вашей лицензии: письменный запрос на продление, заполненную форму продления, плату и оригинальную документацию, демонстрирующую ваши трудности; я.е. , медицинская документация.

Что произойдет, если я не продлю лицензию?
Если вы не продлите лицензию, вы не сможете вести какую-либо деятельность с недвижимостью, для которой требуется лицензия на недвижимость штата Нью-Йорк в соответствии со статьей 12-A Закона о недвижимости. Нет льготных периодов, которые позволят вам продолжить работу без лицензии. У вас есть два года с даты истечения срока действия лицензии, чтобы продлить лицензию. Если вы не продлите подписку в течение этого периода, вам необходимо будет сдать государственный письменный экзамен.Для повторного лицензирования повторного процесса не требуется никакого дополнительного образования.

Если вы подаете заявку на лицензию вашего брокера, вы должны предоставить ОРИГИНАЛЬНОЕ доказательство прохождения 75-часового курса продавца и 45-часового курса брокера, или копию лицензии вашего брокера с истекшим сроком действия.

Я много лет являюсь лицензиатом недвижимости. Освобожден ли я от требований к продолжению образования?
С 1 июля 2021 года все лицензиаты по недвижимости, за исключением поверенных, допущенных к работе в Коллегии адвокатов штата Нью-Йорк, должны заполнить 22.5 часов непрерывного обучения.

Какую комиссию мне ожидать платить?
Комиссия или компенсация брокера по недвижимости не регулируются законодательными или нормативными актами, поэтому сумма и условия являются предметом переговоров. Брокер по недвижимости никогда не должен предлагать недвижимость на продажу или в аренду без разрешения владельца. Таким образом, перед размещением или маркетингом недвижимости клиента брокер по недвижимости и клиент должны согласовать разумную ставку компенсации.

Могут ли брокеры выплачивать клиентам скидки и предлагать другие стимулы?
Выплата наличными или поощрение клиента к ведению дел с брокером разрешены. Закон о недвижимости запрещает брокерам делить комиссионные с лицами, не имеющими лицензии. Его часто неверно истолковывают как запрет на выплату наличных или предложение другого бизнеса, создающего стимул для потребителя. Этот закон запрещает брокеру делить комиссию в качестве компенсации за деятельность, которая требует лицензии на недвижимость.

Могут ли маклеры по недвижимости вести учет в электронном формате?

Есть ли взаимность?
Да. Список взаимности в сфере недвижимости

Существует ли Совет по недвижимости штата Нью-Йорк?
Да. Совет по недвижимости штата Нью-Йорк

eAccessNY FAQS

Регистрация пользователя (Create-Access)
Кто впервые НОВЫЕ лицензиаты или зарегистрированные лица?
Впервые НОВЫЕ лицензиаты или зарегистрированные лица — это лица, которые никогда не получали лицензию, не запланировали экзамен через eAccessNY и хотят запланировать экзамен.Эти люди должны создать учетную запись. Важно, чтобы лица с лицензией НЕ создавали учетную запись, а получали доступ к своей существующей учетной записи.

Как мне создать учетную запись в качестве первого заявителя?
Вам следует выбрать ссылку на веб-сайте Департамента (www.dos.ny.gov) под названием «eAccessNY». На странице eAccessNY выберите ссылку «Создать мою учетную запись», которая находится в разделе «Параметры:». (Эта ссылка приведет вас на страницу eAccessNY «Создать учетную запись».

На странице «Создать учетную запись» введите свои данные и нажмите «Предварительный просмотр», чтобы продолжить.Нажмите «Сохранить», чтобы сохранить регистрацию. Нажмите «Изменить», чтобы изменить регистрационные данные, или нажмите «Отмена», чтобы отменить регистрацию и вернуться на страницу создания учетной записи. Если вы сохранили регистрацию, вы получите электронное письмо с названием «Временный пароль NYDOS» с подробными инструкциями по замене временного пароля на постоянный. После смены пароля вы сможете подать заявку на экзамен.

Я получил электронное письмо с просьбой ввести «Временный пароль NYDOS». Почему я получил это письмо и что мне с ним делать?
Вы либо получили это электронное письмо в результате создания учетной записи в качестве первого заявителя, либо Государственному департаменту пришлось внести изменения в ваши записи, что потребовало от нас сброса вашего пароля для входа в систему.В любом случае вам следует щелкнуть ссылку в электронном письме и внимательно следовать инструкциям в электронном письме. На странице главного меню государственных служб eAccessNY введите свой «Идентификатор пользователя» (адрес электронной почты) и временный «Пароль» в точности, как указано в электронном письме, а затем нажмите «Войти». Ваш «Идентификатор пользователя» и временный «Пароль» чувствительны к регистру и должны вводиться точно так, как показано в электронном письме. Вы можете «скопировать и вставить» свой «Идентификатор пользователя» и временный «Пароль» из электронного письма в соответствующие поля, чтобы убедиться, что вводятся правильные символы.После нажатия «Log On» вы будете перенаправлены на страницу изменения пароля.

На странице «Изменить пароль» еще раз введите свой временный «Пароль» точно так, как указано выше в поле «Старый пароль». Затем введите в поле «Новый пароль» новый «Пароль», который вы должны создать. («Пароль», который вы создаете, должен состоять минимум из восьми символов, не должен быть равным вашему «ID пользователя» или производным от него, и должен содержать как минимум один буквенный и один неалфавитный символ.) Затем повторно введите « Подтвердите пароль », тот же новый« Пароль », который вы только что создали.Затем нажмите «Ок». (Если страница изменения пароля содержит раздел «Секретный вопрос», вы должны выбрать или написать секретный вопрос и ввести свой ответ в соответствующем поле. Как только это будет сделано, нажмите «ОК».) Теперь вы находитесь на странице главного меню системы. Не забудьте записать свой «Идентификатор пользователя» и новый «Пароль», поскольку вам нужно будет использовать их каждый раз, когда вы входите в свою учетную запись eAccessNY. Если вы впервые подаете заявку, как указано выше, вы можете подать заявку на экзамен.

Сколько времени нужно, чтобы получить пароль?
Вы получите временный пароль в течение 5 минут после уведомления о том, что временный пароль будет отправлен вам по электронной почте.Если вы не получили его в течение этого периода времени, вам следует проверить свой почтовый ящик для нежелательной почты (спам). Адрес электронной почты, на который отправляется временный пароль, — [электронная почта защищена] . См. Ниже предложения о том, как предотвратить попадание писем, полученных с этого адреса электронной почты, в папку нежелательной почты (спама) в вашей учетной записи электронной почты.

Как изменить настройки электронной почты, чтобы запретить отправку определенного адреса электронной почты отправителя ( [защищенная электронная почта] на мою нежелательную почту (спам)?
Каждый поставщик услуг электронной почты отличается.Ниже приведены некоторые предложения по изменениям, которые могут быть внесены в зависимости от вашего поставщика услуг электронной почты:
1. Добавьте указанный выше адрес электронной почты в свой список контактов
2. Добавьте указанный выше адрес электронной почты в список надежных отправителей
3. Настройте свой спам-фильтр на разрешите указанный выше адрес электронной почты
. Для получения дополнительной помощи в решении этой проблемы обратитесь к администратору электронной почты за инструкциями.

Я уже создал или получил доступ к своей учетной записи. Как мне войти в eAccessNY?
Если вы уже создали или получили доступ к своей учетной записи, вам следует щелкнуть ссылку «Доступ к моей учетной записи» на странице eAccessNY нашего веб-сайта.Вы можете получить доступ к своей учетной записи, используя свой идентификатор пользователя (адрес электронной почты) и постоянный пароль.

Подать заявку на экзамен

Как подать заявку на сдачу экзамена по продажам или брокеру?
Если у вас еще нет учетной записи, вам нужно будет создать учетную запись. После того, как вы создали учетную запись, вы должны получить доступ к своей учетной записи и войти в систему. В главном меню нажмите «Применить к экзамену» и следуйте инструкциям. Следует отметить два момента: вы должны принять правила экзамена, чтобы продолжить, и, если вы планируете экзамен брокера, вы должны указать тип брокерской лицензии, на которую вы в конечном итоге будете подавать заявку (например,Индивидуальный, Корпоративный, Партнерский и т. Д.).

Просмотр сведений о плановом экзамене

Как я могу снова получить данные об экзамене, если я забыл распечатать страницу подтверждения?

Войдите в свою учетную запись. В главном меню нажмите «Просмотреть сведения о запланированном экзамене».

Перенести экзамен

Как мне перенести экзамен?

Войдите в свою учетную запись. В главном меню нажмите «Просмотреть подробности запланированного экзамена».«Пока вы находитесь в пределах допустимого срока переноса (за 6 дней до запланированной на данный момент даты экзамена), вы можете нажать кнопку« Изменить расписание »в правом нижнем углу и затем следовать инструкциям. Если вы находитесь вне допустимого диапазона перенести сроки, вы должны дождаться окончания даты экзамена и записаться на новую встречу.

Посмотреть результаты экзамена

Как просмотреть результаты экзамена?

Войдите в свою учетную запись.В главном меню нажмите «Просмотреть результаты экзамена». Если вы видите «Ожидание оценки», это означает, что ваши результаты не были обработаны, в противном случае вы увидите «Пройден» или «Не пройден».

Поиск по общественной лицензии

Какая ссылка ведет к функции поиска общедоступных лицензий?

Щелкните eAccessNY в разных местах нашего веб-сайта и затем выберите главное меню «Поиск общедоступных лицензий». При нажатии на ссылку «Поиск общедоступных лицензий» будет запущена функция поиска.

По каким критериям я могу найти человека или организацию?

Вы можете использовать информацию из лицензии лица / организации или просто использовать их имя.

Какая информация отображается в результатах поиска?

Данные лицензии, найденные в результатах поиска, включают: имя, номер лицензии, тип лицензии, статус (текущей лицензии) и дату истечения срока действия. Не применимо к школьным поискам. После получения результатов щелкните имя, чтобы найти более подробную информацию, например: местонахождение практики, название компании и соответствующую лицензионную информацию.

Как искать по имени?

Вы можете выполнить поиск по имени человека или организации.Вы не можете выполнить поиск, используя одновременно имя человека и имя организации. Чтобы выполнить поиск по имени физического лица, нажмите кнопку «Поиск по физическому лицу» и выполните следующие действия:

• Если вы не знаете написание фамилии, попробуйте ввести первые две или более букв фамилии. Вы должны ввести хотя бы первые две буквы имени. Поиск всегда будет возвращать имена, которые начинаются с введенных вами букв.

• Если вы не знаете написание имени, попробуйте ввести хотя бы первые две буквы имени, чтобы ограничить количество имен, возвращаемых поиском.Если вы не знаете название организации, попробуйте ввести хотя бы первое слово (минимум четыре символа) названия организации. Если вы вводите и имя человека, и название организации, то при поиске используется только фамилия. Вы не можете искать, используя оба типа имен.

• Если вы получили слишком много лицензий для поиска, попробуйте использовать некоторые из альтернативных параметров поиска, например, тип лицензии, город или округ. Это уменьшит количество лицензий, возвращаемых поиском.

Что такое номер лицензии?

Номер лицензии указывается в левой части лицензии на недвижимость и обозначается как «Уникальный идентификационный номер».

Как искать по номеру лицензии (UID #)?

При поиске по номеру лицензии (UID #) вы должны ввести полный уникальный идентификационный номер. Если номер лицензии состоит из двух букв, то буквы должны быть заглавными. Если вам известен конкретный тип лицензии, вы можете выбрать его в раскрывающемся списке, чтобы ограничить результаты поиска.Выбирать тип лицензии не обязательно.

Как искать по городу или округу?

Вы можете искать лицензии по типу лицензии в пределах города или округа. Вы всегда должны выбирать тип лицензии и город или округ. Этот поиск всегда будет возвращать лицензии для выбранного типа в пределах города или округа.

Учитываются ли при поиске имен регистр или символы?

Имя может быть введено либо в смешанном, либо в нижнем, либо в верхнем регистре и при этом останется действительным критерием поиска.
Апострофы (‘) и дефисы (-) должны быть удалены при поиске имени. Они считаются недопустимыми символами. Если имя, которое вы хотите найти, — О’Брайен, введите имя как: obrien.

Подать заявку на получение начальной лицензии продавца (квалификация только на экзамене)

Как мне подать заявку на получение лицензии начального продавца через Интернет (только после сдачи экзамена)?

Обратите внимание: если вы подаете заявку на основании взаимности, статуса поверенного, запрашиваете дополнительную лицензию продавца или ранее имели лицензию, отправьте бумажную заявку по обычной почте.Если вы получили образование за пределами штата Нью-Йорк и получили отказ от права на образование, вы должны сдать экзамен штата и подать заявку в наш отдел лицензирования для обработки.

Чтобы подать заявку на первоначальную лицензию продавца через Интернет, выполните следующие действия:

1. После входа в систему со страницы главного меню нажмите «Подать заявку на получение начальной лицензии продавца (только после сдачи экзамена)».
2. Нажмите «Следующий шаг», чтобы продолжить.
3. Введите свои данные и нажмите «Следующий шаг», чтобы продолжить.
4. Введите номер лицензии спонсирующего брокера (UID #). При вводе UID # брокеров необходимо использовать верхний регистр для любых буквенных символов (т. Е. 31BR9999110).
5. Найдите правильную брокерскую лицензию, которая соответствует названию и адресу компании, и выберите этот офис, щелкнув кружок перед нужным офисом и адресом, а затем нажмите «Следующий шаг», чтобы продолжить.
6. Введите всю необходимую информацию и нажмите «Следующий шаг», чтобы продолжить.
7. Введите название учебного заведения, используя раскрывающееся меню, введите дату завершения предварительного лицензионного курса и нажмите «Следующий шаг», чтобы продолжить.
8. Подтвердите заявку, установив флажок «Я согласен» внизу страницы и нажав «Следующий шаг», чтобы продолжить.
9. Введите данные своей кредитной карты и нажмите «Отправить» только один раз, чтобы отправить платеж.
10. Распечатайте страницу «Резюме вашего сообщения».
11. Нажмите «Вернуться в главное меню».

Ваш основной брокер должен войти в свою личную учетную запись онлайн и авторизовать вашу заявку. После того, как брокер утвердит ваше заявление, Государственный департамент рассмотрит ваше заявление, чтобы убедиться, что оно заполнено и соответствует требованиям, предъявляемым к лицензии продавца недвижимости.
После успешного рассмотрения вашей заявки нашим офисом ваша лицензия будет отправлена ​​на ваш служебный адрес.

Если я подаю онлайн-заявку на получение первоначальной лицензии продавца, должен ли я также отправить свое заявление по почте?

Кандидатам, которые подают заявку онлайн, не нужно подавать заявку или дополнительные документы в наш офис, если заявителю не будет отправлено письмо с конкретным запросом дополнительной документации.

Лицензия на первоначальное разрешение продавца

Я главный брокер.Как авторизовать заявку онлайн-продавца, ожидающую рассмотрения?

Брокер (который указан в онлайн-заявке продавца) должен войти в свою личную онлайн-учетную запись по недвижимости и щелкнуть «Список лицензий»; будет перечислен список всех ваших лицензий и номеров лицензий (UID #). Щелкните соответствующую лицензию брокера. В разделе «Функции» нажмите «Авторизовать начальную лицензию продавца».

Если у брокера есть кто-либо, указанный в разделе «Авторизация начальной лицензии», они должны:

1. выберите «Принять» или «Отклонить» авторизацию указанного лица.Если брокер не готов принять решение о принятии или отказе, он может щелкнуть кружок «Нет действий».
2. Если заявитель был «принят», щелкните поле «Далее».
3. Чтобы подтвердить свое согласие, нажмите поле «Авторизовать» ниже.

Появится страница «Авторизация начальной лицензии — Сводка». Брокер может щелкнуть поле «Возврат», чтобы вернуться в меню лицензии.

Когда Государственный департамент одобрит онлайн-заявку продавца, Служба лицензирования сгенерирует лицензию и отправит ее по адресу офиса, указанному в заявке.
Обратите внимание, что имя заявителя будет оставаться в ящике для входящих писем брокера (даже после того, как брокер разрешит его), пока Государственный департамент не утвердит заявку в нашем офисе. Как только имя больше не отображается, продавец получит лицензию в ближайшем будущем.

Список лицензий

Какая ссылка ведет к функции «Список лицензий»?

На экране главного меню вашей учетной записи eAccessNY щелкните «Список лицензий».»Появится список всех ваших лицензий и номеров лицензий (UID #).

Почему не все мои лицензии отображаются после нажатия кнопки« Список лицензий? »

Если у вас есть несколько лицензий на недвижимость, и не все они перечислены на странице «Список лицензий», обратитесь в нашу службу поддержки клиентов по телефону (518) 474-4429.

Какие функции я могу выполнить, щелкнув ссылку «Список лицензий»?

Щелкнув ссылку «Список лицензий», вы увидите список ваших лицензий.Если у вас более одной лицензии, выберите, с какой лицензией вы хотите работать, щелкнув эту лицензию. Это предоставит вам более подробную информацию о выбранной лицензии, а также о тех функциях, которые могут быть выполнены (например, продлить лицензию, изменить свой адрес и т. Д.).

Продлить лицензию

Почему мне следует продлевать онлайн-подписку?

В соответствии с Экологической инициативой Нью-Йорка по сокращению использования бумаги, все лицензии на недвижимость должны быть продлены онлайн .

Почему я должен продлевать лицензию?

Если вы не продлите срок действия лицензии, вы не сможете вести какую-либо деятельность с недвижимостью, для которой требуется лицензия штата Нью-Йорк в соответствии со статьей 12-A Закона о недвижимости. Нет льготных периодов, которые позволят вам продолжить работу без лицензии. У вас есть два года с даты истечения срока действия лицензии, чтобы продлить лицензию. Если вы не продлите подписку в течение этого периода, вам необходимо будет сдать государственный письменный экзамен и подать новое заявление продавца / брокера и оплату.Для повторного лицензирования повторного процесса не требуется никакого дополнительного образования.

Как узнать, когда мне следует продлить лицензию?

Дата истечения срока действия вашей лицензии напечатана на лицензии. Вы имеете право продлить лицензию за три месяца до истечения срока ее действия. Если вы являетесь ассоциированным брокером или продавцом, у вас должен быть брокер-спонсор, чтобы иметь право на продление лицензии.

За три месяца до истечения срока действия лицензии вам будет отправлено электронное письмо и открытка с напоминанием о том, что пора продлить лицензию на недвижимость.Оба напоминания содержат письменные инструкции о том, как продлить лицензию онлайн через вашу учетную запись eAccessNY.

Если срок моей лицензии истек и больше не отображается на веб-сайте, могу ли я войти в свою учетную запись и продлить лицензию?

Да. Ваша учетная запись eAccessNY всегда доступна для вас, чтобы вы могли войти в нее, узнать статус вашей лицензии и выполнить лицензионные транзакции. Ваша заявка на продление создается за три месяца до истечения срока действия, и ссылка на продление остается доступной для доступа и продления лицензии в течение двух лет после даты истечения срока действия вашей лицензии.Если вы являетесь ассоциированным брокером или продавцом, у вас должен быть брокер-спонсор, чтобы иметь право на продление лицензии.

Если у меня есть лицензия ассоциированного брокера или продавца, но нет брокера-спонсора, могу ли я войти в свою учетную запись и продлить лицензию?

Нет. У вас должен быть спонсирующий брокер, чтобы иметь право на продление лицензии. Если у вас есть спонсирующий брокер, который не связал вас со своей лицензией, он должен сделать это через свою учетную запись eAccessNY. Как только вы связаны со спонсирующим брокером, вы можете продлить лицензию через свою учетную запись онлайн.

Как мне продлить лицензию на недвижимость?

После входа в систему на странице главного меню щелкните «Список лицензий (здесь вы найдете свою лицензию)». Будет указан список всех ваших лицензий и номеров лицензий (UID #). Если у вас несколько лицензий, щелкните лицензию, которую вы хотите продлить.

1. Нажмите «Продлить лицензию», а затем «Следующий шаг», чтобы продлить лицензию.
Если указанная информация офиса / спонсорства неверна, НЕ продолжайте продление, пока ваш новый брокер не отправит за вас изменение ассоциации.Если вы меняете ассоциацию или служебный адрес, эти изменения должны быть выполнены основным брокером до продления вашей лицензии через Интернет. Выполняйте это онлайн-продление ТОЛЬКО в том случае, если указанная информация верна.

2. Ответьте на вопросы и нажмите «Следующий шаг», чтобы продолжить.

3. Подтвердите заявку, установив флажок «Я согласен», и нажмите «Следующий шаг», чтобы продолжить. Подтверждая заявку, вы указываете, что выполнили требования для продления.Следовательно, ваше непрерывное образование должно быть завершено до подачи заявки на продление онлайн.

4. Введите данные своей кредитной карты и нажмите «Отправить» ТОЛЬКО ОДИН РАЗ, чтобы отправить платеж. С вашей карты будет снята полная отображаемая сумма.

5. Вы получите страницу «Подтверждение», на которой будет указано, что ваше продление было отправлено. Распечатайте страницу для своих записей. Представление не является одобрением. Ваше заявление на продление будет рассмотрено Департаментом, чтобы убедиться, что оно заполнено и соответствует требованиям для продления.

Что делать, если у меня нет принтера? Могу ли я сохранить «страницу подтверждения» на моем компьютере?

Да, вы можете сохранить любую веб-страницу на свой компьютер. Для большинства браузеров нажмите «Файл» в строке меню, затем нажмите «Сохранить как». Когда появится диалоговое окно «Сохранить как», сохраните страницу как веб-страницу или как текстовый файл в выбранном вами месте на вашем компьютере. После сохранения вы можете открыть файл в любое время без подключения к Интернету.

Что делать, если я отвечу «нет» на вопрос о непрерывном образовании при продлении лицензии продавца / брокера недвижимости в eAccessNY?

Если вы ответите «нет» на этот вопрос, ваша заявка на продление не будет одобрена.Вы получите уведомление от Департамента о подтверждении получения вашего заявления на продление. Это уведомление проинформирует вас о том, что утверждение вашего заявления на продление не будет предоставлено до тех пор, пока вы не предоставите копии своих сертификатов, подтверждающих успешное завершение необходимого непрерывного образования, или доказательства, удовлетворяющие это подразделение, что вы освобождены от продолжения образования (например, копии ваших лицензий с 1993 г. по настоящее время). Отправьте документ (ы) в Бюро образовательных стандартов по электронной почте на адрес [адрес электронной почты защищен] для рассмотрения и утверждения.Как только одобрение будет предоставлено, вы получите уведомление по электронной почте.

Вы должны предоставить это доказательство, даже если вы ответили «нет» на этот вопрос по ошибке. Отвечая НЕТ при подаче заявки на продление онлайн, вы подтверждаете, что не завершили необходимое образование и не освобождены от этого требования.

Как я узнаю, что моя лицензия была успешно продлена онлайн?

После выполнения всех шагов в контрольном списке для продления (включая оплату) вы отправите свое онлайн-продление на обработку.В конце процесса продления вы получите страницу подтверждения, указывающую, что ваше продление было отправлено. Это не означает, что ваша лицензия продлена. Ваше заявление на продление будет рассмотрено, чтобы убедиться, что оно заполнено и соответствует требованиям для продления.
Вы должны войти в свою учетную запись, чтобы узнать, отображается ли лицензия как текущая. Если вы отметили «Отображение статуса приложения» и эта лицензия все еще отображается «в процессе», значит, ваше заявление на продление все еще ожидает рассмотрения в Государственном департаменте.Если потребуется что-то еще, с вами свяжутся сотрудники Департамента.

Просмотр статуса приложения

Какая информация мне нужна для просмотра статуса моей заявки?

Щелкните «Отображение статуса приложения» в главном меню вашей учетной записи. Если вы подали исходное онлайн-приложение для продавца или онлайн-заявку на продление контракта с брокером, по этой ссылке будет указано, находится ли приложение на рассмотрении (в процессе).

После того, как заявка на продление будет создана в нашем офисе, за три месяца до истечения срока, в обновлении будет указано «в процессе» (что просто означает, что оно имеет право на продление). Это будет статус заявки на продление до тех пор, пока лицензиат не завершит и подает онлайн-продление и сбор, брокер разрешает это (если лицензиат является продавцом / ассоциированным брокером), а Государственный департамент рассматривает и утверждает заявку.

Прекращение / изменение ассоциации

Кто может прекратить / изменить ассоциацию продавца или ассоциированного брокера и как выполняются эти функции?

Все прекращения и изменения ассоциаций для продавцов и ассоциированных брокеров должны быть завершены онлайн.Политика Государственного департамента предусматривает прекращение действия лицензиата в течение пяти дней с момента увольнения с работы брокера. Лицензирование требует увольнения продавца или ассоциированного брокера существующим представительным (основным) брокером до выполнения изменения ассоциации новым брокерским агентством. Брокеру потребуется номер лицензии (UID #) лица, которого они увольняют или который будет работать в их компании. Плата за завершение транзакции прекращения не требуется.

Если лицензия истекла и лицензиат желает продлить свою лицензию с другим брокером, он должен попросить нового брокера изменить свою связь в режиме онлайн до продления. В этом случае, поскольку срок действия лицензии истек, прекращение действия предыдущим брокером не потребуется.

Для прекращения действия лицензии существующий основной брокер должен войти в свою личную онлайн-учетную запись для выполнения этой функции.

1. Щелкните ссылку «Список лицензий (доступ к лицензиям здесь)» на странице главного меню вашей учетной записи eAccessNY.Щелкните соответствующую лицензию брокера. В разделе «Функции» щелкните ссылку «Выбрать лицензиатов для прекращения ассоциации».
2. Щелкните гиперссылку лицензиата, чтобы добавить лицензиата в список запросов на прекращение ассоциации. Важно, чтобы вы добавляли лицензиата только один раз. Добавление одного и того же человека более одного раза предотвратит изменение ассоциации новым нанимающим брокером. ( продолжение на следующей странице )
3. Появится страница завершения запроса. Установите флажок ниже, чтобы «Прервать» связь из офиса.
4. Нажмите «Запросить завершение», чтобы отправить запрос на завершение.
5. Откроется страница «Завершение запроса — сводка». Нажмите «Вернуться», чтобы вернуться к экрану «Выбор продавца / ассоциированного брокера».
6. Если вы хотите прекратить действие другого лицензиата, повторите шаги 2–5.
7. Когда вы закончите добавлять лицензиатов в список, нажмите «Complete Termination Association» на странице Select Salesperson / Associate Broker, чтобы завершить транзакции.
8. Установите флажки «Прекратить», чтобы прекратить действие выбранных лицензиатов.
9. Нажмите «Далее», чтобы продолжить.
10. Распечатайте страницу «Прерывание связи — Сводка» или сохраните веб-страницу на свой компьютер. Для большинства браузеров нажмите «Файл» в строке меню, затем нажмите «Сохранить как». Когда появится диалоговое окно «Сохранить как», сохраните страницу как веб-страницу или как текстовый файл в выбранном вами месте на вашем компьютере. После сохранения вы можете открыть файл в любое время без подключения к Интернету. Нажмите Return, чтобы вернуться в главное меню.

После завершения завершения новый нанимающий основной брокер может выполнить изменение ассоциации.За эту транзакцию взимается комиссия в размере 20 долларов США.

Новый нанимающий основной брокер может изменить ассоциацию лицензиата, выполнив следующие действия:

1. На странице меню лицензий основного брокера щелкните ссылку «Изменить ассоциации».
2. Нажмите «Добавить», чтобы связать нового агента с существующей клиникой.
3. Чтобы найти продавца или ассоциированного брокера для связи, введите его номер лицензии (UID #) (используйте заглавные буквы, если есть) и нажмите «Найти другой».”
4. Щелкните кружок перед желаемым местом практики для агента и нажмите «Добавить», чтобы добавить его в список ассоциаций.
5. Откроется страница «Изменить ассоциации». Лицензиат уже выбран как «Принять».
6. Если вы хотите добавить еще одного лицензиата, нажмите «Добавить» вместо «Далее» и повторите шаги 3 и 4. Если вы завершили добавление лицензиата, нажмите «Далее». «Принять» изменение ассоциации.
7. На странице «Изменить ассоциации — Комиссия» нажмите «Оплатить сейчас», чтобы оплатить сбор за принятие новых ассоциаций.За каждую новую ассоциацию взимается плата в размере 20 долларов.
8. Введите данные своей кредитной карты и нажмите «Отправить» ТОЛЬКО ОДИН РАЗ, чтобы отправить платеж. С вашей карты будет снята полная отображаемая сумма.
9. Распечатайте страницу подтверждения «Изменить ассоциацию — сводка» для своих записей или сохраните ее на свой компьютер.

Ваше сообщение не является одобрением. В случае утверждения любые изменения будут применены к соответствующей лицензии (лицензиям), и новая лицензия будет отправлена ​​на новый служебный адрес.Если потребуется что-то еще, с вами свяжутся сотрудники Департамента.

Изменить адрес основного или филиала брокера

Как брокер меняет адрес основного или филиального офиса?

Главный брокер должен войти в свою личную учетную запись онлайн для выполнения этой функции.

1. В главном меню выберите «Список лицензий».
2. Щелкните гиперссылку лицензии для адреса лицензии, который вы хотите изменить.
3. В меню «Лицензия» выберите «Изменить адреса брокера».
4. Щелкните гиперссылку адреса для адреса, который вы хотите изменить.
5. На странице «Изменить адреса брокера — обновить основной адрес» отредактируйте данные адреса и нажмите «Продолжить».
6. В разделе «Изменить адреса брокеров — обновить списки основных адресов» нажмите «Продолжить».
7. Нажмите «Продолжить», чтобы продолжить. Во время изменения вы должны оплатить изменение адреса для всех действующих лицензиатов, находящихся по адресу, предшествующему системе, позволяющей совершить транзакцию.За каждую транзакцию взимается комиссия в размере 10 долларов США.
8. На странице «Изменить адреса офисов — Сводка сборов» нажмите «Оплатить сейчас», чтобы отправить платеж.
9. Введите данные своей кредитной карты и нажмите «Отправить» ТОЛЬКО ОДИН РАЗ, чтобы отправить платеж. С вашей карты будет снята общая сумма, указанная ниже. Двойное нажатие на кнопку отправки может привести к многократному списанию.
10. Откроется страница «Изменение адресов — сводка обновлений». Распечатайте эту страницу для своих записей, используя функцию печати вашего браузера, или сохраните ее на свой компьютер.

Каждому лицензиату будет отправлена ​​новая лицензия.

Как брокер меняет название компании?

Если вы хотите изменить название своей компании, вы должны подать новое брокерское заявление. Заявки нового брокера не могут быть поданы онлайн.

Изменить мой основной адрес (место жительства)

Какая ссылка позволяет мне изменить адрес проживания?

Продавцы недвижимости и брокеры должны войти в свою личную учетную запись онлайн, чтобы выполнить эту функцию.

Продавцы и ассоциированные брокеры могут изменить свой адрес проживания, выполнив следующие действия:

1. В главном меню щелкните ссылку Список лицензий.
2. Затем щелкните свою лицензию и выберите «Изменение основного адреса (адреса проживания)» в меню «Лицензия». Отредактируйте данные адреса и нажмите Продолжить. Появится страница «Основной адрес — подтверждение обновления».
3. Затем нажмите «Продолжить», чтобы продолжить. За эту транзакцию взимается комиссия в размере 10 долларов США.На следующем экране вы увидите «Основной адрес — Сводка комиссионных».
4. Нажмите «Оплатить сейчас», чтобы подтвердить платеж.
5. Введите данные своей кредитной карты и нажмите «Отправить» ТОЛЬКО ОДИН РАЗ, чтобы отправить платеж. С вашей карты будет снята полная отображаемая сумма.
6. Распечатайте страницу подтверждения «Основной адрес — сводка обновлений» для своих записей или сохраните ее на свой компьютер.

Основные брокеры могут изменить свой адрес проживания, выполнив следующие действия:

1. В главном меню нажмите ссылку Список лицензий.
2. Щелкните одну из своих лицензий, но не лицензию ассоциированного брокера.
3. Выберите «Изменить адреса брокера» в меню «Лицензия».
4. Щелкните гиперссылку для своего имени, которая является первой ссылкой в ​​списке.
5. Отредактируйте данные адреса и нажмите Продолжить. Появится страница «Изменить адреса брокера — обновить списки основных адресов».
6. Затем нажмите «Продолжить». Отобразится страница «Изменить адреса брокера — подтверждение обновления».
7. Затем нажмите «Продолжить», чтобы продолжить.За эту транзакцию взимается комиссия в размере 10 долларов США. На следующем экране вы увидите «Изменить адрес места жительства / офиса — Сводка сборов».
8. Нажмите «Оплатить сейчас», чтобы подтвердить платеж.
9. Введите данные своей кредитной карты и нажмите «Отправить» ТОЛЬКО ОДИН РАЗ, чтобы отправить платеж. С вашей карты будет снята полная отображаемая сумма.
10. Распечатайте страницу подтверждения «Изменить адреса брокера — Обновить сводку» для своих записей или сохраните ее на свой компьютер.
11. Нажмите «Return», чтобы вернуться на страницу лицензионного меню.

R получить Дублирующую лицензию ИЛИ Удостоверение личности с фотографией

Как запросить дубликат лицензии или удостоверения личности с фотографией?

В главном меню нажмите ссылку Список лицензий. Будет отображен список всех ваших лицензиатов. Нажмите на лицензию, для которой вы хотите запросить дубликат лицензии или удостоверения личности с фотографией. В меню лицензии щелкните ссылку «Дублировать лицензию или удостоверение личности с фотографией». Щелкните кружок перед своим именем и нажмите «Следующий шаг».«За эту транзакцию взимается комиссия в размере 10 долларов США. Введите данные своей кредитной карты и нажмите «Отправить» ТОЛЬКО ОДИН РАЗ, чтобы отправить платеж. Распечатайте «Дубликат лицензии или удостоверения личности с фотографией — Подтверждение». Ваш новый дубликат лицензии или удостоверение личности с фотографией будет отправлен на ваш служебный адрес в течение одной-двух недель.

Информация о курсе / школе

Как мне найти школу, где можно будет пройти предварительный лицензионный курс или курс повышения квалификации?

Вы можете выполнить поиск курса или учебного заведения, используя ссылку «Поиск общедоступной лицензии».Вы можете искать школу или курс по: названию, названию для указанного типа лицензии, номеру лицензии (кодовый номер курса), городу или округу.

Чтобы найти конкретную школу по «названию» и определить одобренные в настоящее время курсы / места, выполните следующие действия:

1. Щелкните ссылку «Поиск общедоступных лицензий» в главном меню государственных служб.
2. Щелкните «Поиск по имени».
3. Выберите «Поиск по организации», затем выберите максимальное количество строк, отображаемых на странице, и нажмите «Поиск».”
4. Введите название школы, в которой вы заинтересованы.
5. В списке названий выберите школу, в которой хотите выполнить поиск.

Отобразятся «Сведения о лицензии», включая все курсы, одобренные школой, и утвержденное (ые) местоположение (а) для каждого курса. Позвоните по номеру телефона школы, чтобы получить более подробную информацию о расписании курсов или о том, как зарегистрироваться на компьютерные курсы.

Чтобы найти курс повышения квалификации в сфере недвижимости по City, выполните следующие действия:

1. Щелкните ссылку «Поиск общедоступных лицензий» в главном меню государственных служб.
2. Щелкните ссылку «Поиск по городу».
3. Далее вам нужно будет выбрать «Тип лицензии». Выберите «Курс недвижимости: продолжение, разное» и нажмите «Продолжить». (Cont Ed Misc — это курсы продолжительностью до 22,5 часов. Для удовлетворения требований к непрерывному обучению в размере 22,5 часов может быть проведена комбинация курсов.)
4. Введите название «Города».
5. Затем выберите максимальное количество строк информации, которое вы хотите отображать на странице, и нажмите «Поиск».

Отобразятся результаты поиска: Тип лицензии, Город, Имя, Номер лицензии (кодовый номер курса) и Статус, конечно.

Щелкните «Название» курса, чтобы просмотреть подробную информацию о курсе. Будут отображены все утвержденные местоположения. Позвоните по номеру телефона школы, чтобы получить более подробную информацию о расписании курсов или о том, как зарегистрироваться на компьютерные курсы.

Чтобы найти курс повышения квалификации в сфере недвижимости по определенной теме курса, выполните следующие действия:

1. Щелкните ссылку «Поиск общественных лицензий» в разделе «Главное меню государственных служб».
2. Щелкните «Поиск по имени» для указанного типа лицензии.
3. Далее вам нужно будет выбрать «Тип лицензии». Выберите «Курс недвижимости: продолжение, разное» и нажмите «Продолжить». (Cont Ed Misc — это курсы продолжительностью до 22,5 часов. Для удовлетворения требований к непрерывному обучению в течение 22,5 часов можно пройти несколько курсов.)
4. Введите название темы курса.

Щелкните название курса, чтобы просмотреть подробные сведения о курсе. Будут отображены все утвержденные местоположения. Позвоните по номеру телефона школы, чтобы получить более подробную информацию о расписании курсов или о том, как зарегистрироваться на компьютерные курсы.

Q: Как я могу определить, одобрен ли курс повышения квалификации для удовлетворения трехчасового требования справедливого жилья, необходимого в рамках моего 22,5 часов непрерывного образования, необходимого для продления моей лицензии на недвижимость?

Вы можете найти курсы, которые были утверждены в соответствии с этим требованием, выбрав ссылку на функцию Public License Search, расположенную в главном меню государственных услуг eAccessNY.

Утвержденные курсы повышения квалификации, которые были утверждены в соответствии с трехчасовым требованием справедливого жилья, будут отображаться с буквами (FH) в конце названия курса, например «Основы справедливого жилищного строительства — 7.5 часов (FH) ».

Ведение профиля пользователя

Как мне поддерживать свой профиль пользователя?

Вы можете нажать на функцию «Ведение профиля пользователя», указанную на странице главного меню. Вы можете изменить свой адрес электронной почты, пароль или секретный вопрос и ответ. См. Часто задаваемый вопрос «Изменить мой основной (местожительский) адрес», чтобы узнать, как изменить свой адрес проживания.

Моя учетная запись

Если я забуду свой идентификатор пользователя или ответ на секретный вопрос, могу ли я выйти в Интернет и создать новую учетную запись?

№Если вы не можете вспомнить свой идентификатор пользователя (который является вашим адресом электронной почты) или ответить на свой секретный вопрос, вы должны связаться с нашей службой поддержки клиентов по телефону (518) 474-4429 или написать нам по электронной почте [адрес электронной почты защищен]. Вам необходимо будет предоставить свой имя, адрес и лицензионный UID в качестве удостоверения личности. Если вы попытаетесь создать новую учетную запись через eAccessNY, вы не сможете получить доступ к информации о существующей учетной записи недвижимости.

Что делать, если я забыл свой пароль?

Перейдите в главное меню государственной службы eAccessNY или войдите в систему, введите свой идентификатор пользователя (который является вашим адресом электронной почты) в отведенном для этого месте и нажмите «здесь» рядом с полем «Забыли пароль».Новый временный пароль будет отправлен вам по электронной почте в течение 5 минут, чтобы вы могли получить доступ к своей учетной записи.

Что мне делать, если у меня новый адрес электронной почты?

Вы должны войти в свою учетную запись с существующим идентификатором пользователя и паролем и выбрать ссылку «Ведение профиля пользователя». Нажмите кнопку «Изменить» рядом с вашим адресом электронной почты и измените идентификатор пользователя на свой новый адрес электронной почты. В следующий раз, когда вы войдете в свою учетную запись eAccessNY, используйте новый адрес электронной почты в качестве идентификатора пользователя и существующего пароля.

Как мне ввести свой идентификационный номер NYS DMV в мою учетную запись?

Есть двумя способами , с помощью которых вы можете ввести свой ID-номер DMV в свою учетную запись.

1. Вы можете нажать на функцию «Ведение профиля пользователя», указанную на странице главного меню, нажать на кнопку редактирования в разделе «Идентификационный номер DMV штата Нью-Йорк» и ввести свой девятизначный идентификационный номер DMV.
2. Если срок действия вашей лицензии истекает в течение трех месяцев, вы можете войти в свою учетную запись и выбрать ссылку для продления лицензии.Вы можете ввести свой идентификационный номер DMV в отведенное для этого место в онлайн-заявке на продление.

Что мне делать, если информация, найденная в моей учетной записи, неточна?

Вы должны сверить информацию, содержащуюся в вашей учетной записи, с вашими текущими лицензиями. Если вы все же обнаружите, что информация неверна, обратитесь в службу поддержки клиентов по телефону (518) 474-4429 или напишите в наш офис по электронной почте.

Техническая поддержка

Почему я иногда отключаюсь от веб-сайта?

Вы могли быть отключены либо потому, что сеанс вашего веб-сайта «истек», либо вы потеряли подключение к Интернету.Если ваш сеанс неактивен (то есть без нажатия клавиш или просмотра) в течение 15 минут, ваш сеанс завершится. Вы должны снова войти в систему.
Если ваше Интернет-соединение потеряно, вы не сможете подключиться ни к одному веб-сайту. Чтобы проверить это, перейдите на другой веб-сайт, например www.google.com. Если вы потеряли соединение, возможно, вам придется связаться с вашим интернет-провайдером.

Почему я могу подключаться из дома, но не с работы?

На вашем рабочем месте могут быть ограничения доступа к Интернету, чтобы предотвратить переход на определенные веб-сайты или типы веб-сайтов.Обратитесь к сетевому администратору на своем рабочем месте.

Почему я получаю сообщение об ошибке «не могу найти веб-страницу?»

Возможно, вы добавили в закладки старую веб-страницу. Перейдите на главную страницу Департамента (www.dos.ny.gov) и перейдите к экрану входа в систему. Как только вы окажетесь на домашней странице, сделайте новую закладку на странице.

Какие интернет-браузеры поддерживает этот веб-сайт?

Наш веб-сайт поддерживает большинство интернет-браузеров, таких как Internet Explorer, Mozilla Firefox и Netscape.Рекомендуется установить самую последнюю версию браузера, так как более старые версии могут поддерживать не все функции.

Почему отсутствуют некоторые части веб-страницы, например изображения?

Иногда это происходит при загрузке веб-страницы. Обновление страницы должно решить проблему.

Как я могу увидеть, как будет выглядеть страница, перед ее печатью?

Во время навигации по различным экранам вы можете захотеть распечатать страницу для своих записей, например страницу подтверждения.Если вы хотите предварительно просмотреть его перед печатью, используйте функцию «предварительный просмотр печати» вашего браузера, которая обычно находится под стрелкой раскрывающегося списка «Файл». Возможно, вам придется использовать функцию «Настройка страницы» (также под стрелкой раскрывающегося списка «Файл»), чтобы настроить параметры таким образом, чтобы части страницы не обрезались.

Почему я иногда получаю это сообщение об ошибке: «Вы достигли максимального количества недействительных попыток. Закрыть это окно браузера? »

Если вы трижды используете неверное имя пользователя или пароль, наш веб-сайт предотвратит дальнейшие попытки входа в систему.Это функция безопасности, используемая для предотвращения несанкционированного доступа. Вы должны закрыть текущий сеанс Интернет-браузера, открыть новый сеанс и попытаться снова войти в систему. Если вы забыли свой пароль, воспользуйтесь функцией «Забыли пароль», которая находится под полем входа в систему.

Информация о конфиденциальности и безопасности

Как защищена информация о моей лицензии?

За исключением функции поиска общедоступных лицензий, доступ к веб-сайту разрешен только тем, кто предоставил действительный идентификатор пользователя и пароль.Ваш идентификатор пользователя однозначно привязан ко всей информации о вашей лицензии, поэтому доступ к ней есть только у вас. Кроме того, Департамент в соответствии с политикой использует строгие методы сетевой безопасности при передаче данных.

Как я могу защитить свою лицензионную информацию?

Как и при любом использовании Интернета, вы можете применять безопасные методы при использовании нашего веб-сайта. Эти методы включают, но не ограничиваются:

Не сообщайте никому свой идентификатор пользователя, пароль или информацию о забытом пароле.
При создании или редактировании учетной записи убедитесь, что ваш пароль и информация о забытом пароле-подсказке известна только вам.

Не забудьте выйти из системы, когда закончите. Не отходите от компьютера с открытым сеансом «в реальном времени».
При использовании компьютера в общественном месте (например, в Интернет-кафе) помните, что вас окружает и кто может просматривать вашу информацию. Кроме того, при использовании беспроводного соединения убедитесь, что ваш компьютер должным образом защищен (брандмауэр, пароль и т. Д.)).

Какова политика Департамента, регулирующая использование этого веб-сайта?

Вы можете просмотреть Политику доступности или Политику конфиденциальности Департамента, щелкнув соответствующую ссылку.

Контактная информация

Как я могу связаться с Государственным департаментом?

Пожалуйста, присылайте свои комментарии и / или вопросы по адресу [электронная почта защищена] Чтобы лучше обслуживать вас, пожалуйста, укажите свое имя, номер лицензии и номер телефона в дневное время в своем сообщении электронной почты.