покупка резидентской и коммерческой недвижимости в Англии и Шотландии, ипотека в британских банках
Купить недвижимость в Великобритании — сложный и трудоемкий процесс, включающий целый комплекс мер как до сделки, так и по ее оформлению. Особенно сложно приобретать недвижимость за рубежом, потому что Вы не полностью ориентируетесь в законодательных тонкостях, а также в деталях, на которые необходимо обратить внимание при выборе объекта.
В тоже время недвижимость в Великобритании и особенно элитная недвижимость в Лондоне – это надежное вложение денег. Рост стоимости недвижимости неуклонно продолжается более 20 последних лет, начиная с 1994 года. Аналитическая информация по динамике цен на недвижимость в Великобритании за последние годы приведена в данном разделе.
Цены на жилье растут самыми быстрыми темпами за 17 лет
Запущена ипотечная схема кредитования с 5% депозитом
Арендодатели-нерезиденты переходят на уплату корпоративного налога
Даже если Вы не собираетесь проживать в Соединенном Королевстве, объекты британской недвижимости стоит рассмотреть как возможность удачной инвестиции.
Почему стоит приобретать и арендовать недвижимость с помощью специалистов Law Firm?
- мы работаем в Ваших интересах, а не в интересах продавца, поэтому Вы получаете более низкую цену и максимально объективную информацию об объекте
- мы работаем в Ваших интересах, а значит, найдем недвижимость в Англии, которая максимально соответствует Вашим целям и заданным критериям
- мы имеем большой опыт
- мы гарантируем полную конфиденциальность сделки
- Вам не придётся дополнительно оплачивать необходимые действия при покупке недвижимости в Великобритании, так как мы предлагаем полный пакет услуг, включающий поиск, юридическое оформление, визовую поддержку и ипотечное кредитование
- у нас Вы можете получить налоговую консультацию в соответствии с последними изменениями бюджета Великобритании, влияющими на покупку и владение недвижимостью.
- мы — единственная британская компания, представленная в России, которая предоставляет услуги практически во всех сферах жизни и работы в Великобритании: бизнес в Англии, иммиграция в Великобританию и все типы английских виз, налоги в Великобритании и налоговое планирование, недвижимость в Англии, ипотека в Великобритании, Британское образование. То есть полное сопровождение для Вас и Ваших близких по Великобритании Вы можете купить в одной компании, что удобно и экономно
- Вам будет удобно работать с нами — наши офисы расположены в самом центре Лондона и в самом центре Москвы
- у нас простая и понятная схема работы и оплаты
Вы можете купить недвижимость в Великобритании недорого или выбрать элитную недвижимость в Лондоне, получить консультации об ипотеке в Англии. Мы не являемся классической риэлторской компанией, мы работаем в Ваших интересах. Предложение готовых объектов не соответствует работе в интересах клиента.
В Великобритании существует множество агентств недвижимости на сайтах которых Вы можете оценить примерную стоимость недвижимости в Англии. Необходимо помнить о том, что агентство заинтересовано в скорейшей продаже объекта и достаточно часто там указано приукрашенное описание недвижимости. По этой ссылке можно ознакомиться с географией Лондона, увидеть границы почтовых кодов и многое другое.
Наш опыт в области недвижимости в Великобритании позволяет нам поделиться с Вами подробной информацией по следующим темам:
Мы часто сталкивались со случаями, когда выбрав через Интернет приемлемые варианты объектов, покупатели приезжали в Великобританию посмотреть выбранные варианты, и там их ждало разочарование. Расположение недвижимости может не соответствовать Вашему представлению о тихом районе, внешний и внутренний вид будет сильно отличаться от фото, представленных в рекламных буклетах и на вебсайте агентства. Вы должны понимать, что традиционные британские агентства по недвижимости действуют в интересах продавца и они заинтересованы в быстрой продаже объекта.
Подробную информацию о наших услугах Вы найдете на соответствующей странице.
Мы будем рады ответить на Ваши вопросы по телефонам в Лондоне +44 (0) 207 907 1460 или в Москве +7 495 933 7299. Вы можете также воспользоваться формой online запроса.
ТОП [все лучшие] франшизы агентств недвижимости 🏬 2021: отзывы, цены, обзоры.
Моя история успеха с CENTURY 21
CENTURY 21 – это международная сеть агентств недвижимости, которая существует с 1972 года. На данный момент насчитывается порядка 8000 офисов в 80 странах мира.
До приобретения данной франшизы у меня было своё агентство недвижимости. Профильным направлением нашей работы являлась жилая аренда недвижимости. Я владею собственным бизнесом с 20 лет, так что с уверенностью могу сказать, что обладаю предпринимательским складом ума. Кроме того, я достаточно амбициозна.
Меня привлекло то, насколько долго действует бизнес-модель франшизы CENTURY 21. С каждым годом открываются новые офисы по всему миру, повышается узнаваемость бренда и лояльность клиентов. Это признак наличия инструментов, которые работают, причем работают успешно. На российском рынке CENTURY 21 — единственная франчайзинговая компания в недвижимости «в возрасте», которая, при этом, использует самые современные методики и систему работы.
У компании в активе 4 разных программы для инвестиций и бизнеса. Я выбрала «CENTURY 21 Classic» – это удобный формат для тех, кто хочет открыть собственное агентство недвижимости с мировым именем и выстроить действительно эффективную бизнес-модель.
Каждое агентство может работать в нескольких направлениях: аренда, купля, продажа, консультационные услуги, сопровождение сделок полного цикла, работа с зарубежным рынком и элитным жильем, проведение правовых экспертиз, приватизация и другие вопросы.
Говоря о помощи, также хочется упомянуть систему обучения брокеров и агентов. В CENTURY 21 Россия есть своя бизнес-академия недвижимости – это курсы, тренинги, семинары, вебинары, конференции и мастер-классы.
В рамках мероприятий обсуждаются любые вопросы, которые так или иначе касаются риэлторского бизнеса, и не только. Это очень удобная система как для тех, кто только пришел в нашу сферу агентом, так и для продвинутых брокеров. 
Никаких особых ожиданий и надежд у меня не было. Я прекрасно понимала, что франшиза – это инструмент. Если не уметь им пользоваться правильно – никакого чуда не произойдет, только зря потратите деньги, время и нервы.
Моя команда начала работу только в марте 2018 года. За сентябрь мы закрыли 28 сделок. Осенью у нас случился очень интересный кейс – мы продали квартиру всего за 2 дня. Я считаю, дело в том, что мы поставили правильную цену и грамотно презентовали объект.
С самого начала работы по франшизе и до сих пор самым сложным для меня является систематизация бизнеса и ведение отчетности. Приучить себя считать абсолютно все показатели довольно трудно.
Франшиза CENTURY 21 окупается, на мой взгляд, достаточно быстро.
В моем случае к точке безубыточности мы пришли уже на шестой месяц работы агентства. В рамках своего агентства лично я все свое время посвящаю работе с руководителями отделов и систематизации бизнес-процессов. С другими коллегами по сети мы тоже стараемся поддерживать связь в рамках совместных мероприятий, которые проводит центральный офис, а также по региональным сделкам.Я считаю, что мне есть куда расти в своем бизнесе, планов много. Тем более перед глазами есть примеры успешных франчайзи, которые очень мотивируют. В 2019 году, например, планирую увеличить количество своих агентов в 2 раза и расширить офис.
Мой главный совет для тех, кто только пришел в этот бизнес, пожалуй, такой: прислушивайтесь ко всем рекомендациям центрального офиса. Это огромная поддержка на старте, особенно если не было опыта в недвижимости и риэлторских услугах. Но, честно говоря, считаю, что опыт в данной сфере будет несомненным преимуществом. Конечно, всё индивидуально, но мне было намного проще начинать работать по франшизе после своего агентства.
При выборе франшизы стоит обращать внимание на следующие моменты: насколько долго существует продукт, есть ли сервисы по сопровождению бизнеса, наличие положительных отзывов, рентабельность бизнеса, своеобразная «выживаемость» франчайзи. Не нужно опираться на обещания и планы, лучше посмотреть на действующие инструменты и их эффективность. Отзывы о франшизе CENTURY 21
Как открыть агентство по торговле недвижимостью?
Из статьи Вы узнаете:
Сфера торговли недвижимостью уже давно плотно заняла своё место на рынке. В настоящее время она признана одним из самых доходных бизнесов в мире. Открыть такое агентство нелегко, нужно тщательно всё продумать, грамотно выстроить свой бизнес. Начинающий предприниматель часто задаётся вполне логичными вопросами – сколько вложений требует такое агентство, как можно самостоятельно заняться данным бизнесом? Обо всём по порядку.
Регистрация своего бизнеса
Здесь имеется в виду регистрация компании по торговле недвижимостью.
Первым делом нужно подготовить все необходимые документы. В их число входят:
- заявление, которое должно быть заверено нотариусом;
- страховое удостоверение;
- чек, который выдают после оплаты госпошлины;
- устав будущего агентства, в обязательном порядке должны быть указаны учредители и уставный капитал.
После того как все необходимые документы будут готовы, нужно заказать индивидуальную печать для компании, открыть счёт в банке и предупредить налоговую.
Первые шаги
После открытия агентства необходимо сформировать основные цели и задачи компании, этим должен заниматься руководитель. Очень важно правильно выделить их, от этого во многом зависит успех фирмы.
Первоначально необходимо уделить время на регулирование действий каждого отдела компании и, конечно, на создание клиентской базы. Чтобы больше людей услышали о новом агентстве недвижимости, можно обратиться к помощи тех, кто знает толк в рекламе. Несколько рекомендаций, которые помогут с поиском клиентов:
- осуществляя торговлю в новостройках, лучше всего заключать договоры со строительными организациями;
- как можно чаще просматривайте газеты и интернет в поисках объявлений о купле-продаже недвижимости;
- первым посетителям сделайте скидку, чтобы они остались довольны и рассказывали об агентстве своим знакомым.
Выбор офиса
Выбор помещения зависит от амбиций нового агентства недвижимости. Если компания планирует осуществлять свою деятельность в одном из районов города, лучше найти помещение в самом заселённом жилом секторе. Если же фирма планирует работать на весь город, тогда рекомендуется снимать офис в центральной его части.
Конечно, желательно чтобы офис был собственностью агентства. Тогда у компании будет больше возможностей реализовать свой потенциал. Однако в нынешних реалиях это очень редкий случай, так что хорошее арендованное помещение в многолюдном месте будет не хуже собственного. Следует предусмотреть возможность общения с клиентами. Оптимальным вариантом станет телефонная станция. Желательно, чтобы звонки принимались круглосуточно, это будет способствовать успеху агентства.
Штат работников
Выбирая сотрудников в своё агентство, обращайте внимание на практический опыт работы. Желателен опыт именно в торговле недвижимостью.
Чтобы знания работников агентства не устаревали, необходимо предоставить им возможность повышать квалификацию.
Это будет преимуществом как для компании, так и для самого персонала.
Работник агентства недвижимости должен обладать такими качествами: коммуникабельность, умение налаживать контакт с незнакомыми людьми, умение продавать.
Главные люди в агентстве – это риелторы. Именно на их подбор стоит обратить внимание больше всего. Хорошие риелторы с первых месяцев создадут нужную репутацию компании.
Система работы агентства недвижимости
Система работы довольна проста. Клиент обращается в компанию с просьбой предоставить ему услуги по купле, продаже или аренде жилья. После этого заключается договор между сторонами о проведении сделки. Затем риелтор рассказывает клиенту обо всех возможных вариантах.
Если клиент просит о других услугах агентства, например, приватизации жилья, то риелтор также заключает определённый договор и начинает работать. Часто бывает так, что клиент заинтересован в целом спектре услуг агентства, тогда сотрудничество ведётся в течение нескольких месяцев.
Как сделать работу агентства эффективной?
Как и в любой деятельности, прежде чем вступать, нужно знать все тонкости данной сферы. Сфера торговли недвижимости не является исключением. Несколько секретов, которые помогут в развитии агентства:
- нельзя экономить на курсах повышения квалификации сотрудников;
- всё время нужно следить за данным сегментом рынка и анализировать деятельность других агентств;
- браться за все сделки, которые только возможно.
Помимо прибыльного вида деятельности, агентство недвижимости является ещё и быстро окупаемым бизнесом. При должной рабочей эффективности не придётся долго ждать, чтобы получить прибыль. Если есть возможность и намерение работать в этой сфере, тогда пробуйте – и всё получится.
Россияне скупают недвижимость в Турции: зачем и можно ли на этом заработать
Россияне по итогам 2020 года и первого квартала 2021-го занимают третье место среди иностранных покупателей жилой недвижимости в Турции, впереди только граждане Ирана и Ирака, сообщил «Коммерсант» со ссылкой на данные брокера Turk.
Estate и Института статистики Турции.
Всего в 2020 году россияне купили 3078 объектов жилой недвижимости в Турции, на 6% больше, чем годом ранее, рассказал Forbes директор Astons в России Игорь Немцов. Такие же данные приводит компания Profit Real Estate, занимающаяся подбором и продажей недвижимости в Турции.
В 2021-м рост продолжается: в первом квартале россияне купили 938 объектов недвижимости в Турции — уже на 15% больше, чем за тот же период прошлого года, написал «Коммерсант« со ссылкой на подсчеты Turk.Estate. Такие же данные приводит Немцов из Astons. По данным Prian, у русскоязычных покупателей Турция в 2020 году заняла второе место в списке популярных для покупки недвижимости стран. На первом месте — Болгария, на третьем — Испания. «Активнее всего интересовались турецкой недвижимостью жители Москвы, Санкт-Петербурга, Минска, Алма-Аты, Киева. Покупали традиционно — в Стамбуле, Аланье и на всем Средиземноморском побережье», — говорилось в материалах агентства.
Реклама на Forbes
80% россиян приобретают недвижимость, чтобы затем сдавать ее в аренду, хотя для некоторых приоритетом является возможность получить турецкое гражданство, говорит Немцов.
У руководителя направления турецкой недвижимости Tranio Марии Жарой похожие оценки — она считает, что 70% россиян, покупающих недвижимость в Турции, планируют получать с нее пассивный доход.
Самые популярные среди инвесторов направления — Анталья, Стамбул, Аланья, сообщили Forbes представители компаний Tranio и Astons. Основной спрос у клиентов Knight Frank приходится на Стамбул, рассказала региональный директор, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank Марина Шалаева.
В чем интерес к Турции
Интерес россиян к турецкой недвижимости объясняется низкими ставками и поиском альтернативных способов инвестирования, считает международный финансовый консультант FCP Financial Management Ltd Исаак Беккер. В России, по данным ЦБ на третью декаду апреля, ставки по депозитам в рублях составляют 4,72%, ставки валютных депозитов близки к нулю.
Плюс Турции еще и в географической близости, развитой туристической инфраструктуре и сравнительно невысоких ценах на недвижимость, добавляет президент компании «Московские партнеры», профессор Высшей школы экономики Евгений Коган.
Для турецкой лиры 2020-й был крайне тяжелым — за год она обесценилась по отношению к доллару на 25%, к евро падение было еще драматичнее — на 36%. В итоге из-за нестабильности в стране и падения стоимости валюты многие объекты недвижимости, выставленные на продажу, упали в цене на 30-40%, сказал Forbes основатель и владелец компании VNG Property (управляет недвижимостью в Турции) Николас Александр Селби.
Местные жители по закону обязаны платить арендную плату в турецких лирах, что привело к снижению цен на рынке, признает он. Но теперь рынок сбалансирован до своей истинной стоимости, а инвесторы, зарабатывающие в иностранной валюте, получили отличные возможности в Турции, уверен Селби.
Так ли это? Коган считает, что реальная доходность от сдачи в аренду составит 4-5% в долларах. Это при условии, что жилье непрерывно сдается в течение года. В целом чистый доход получается 4-6% годовых от вложенной суммы, добавила Жарая.
В Стамбуле средний доход от аренды составит 5-9 % в долларах или евро в зависимости от объекта, района и варианта аренды — краткосрочной или долгосрочной, отмечает Немцов из Astons.
Что нужно учесть
Стоимость недвижимости в курортных районах Турции сейчас варьируется от €45 000 до €180 000, рассказывает руководитель отдела продаж Profit Real Estate Юлия Байдан. Более низкая стоимость у студий, выше — у двухкомнатных квартир на первой береговой линии в комплексе с инфраструктурой отеля, уточняет она. Россияне покупают апартаменты с одной или двумя спальнями стоимостью от €70 000 до €150 000, говорит Мария Жарая.
Сезон в Турции длится полгода — с мая по октябрь. В этот период недвижимость будет приносить от €500 до €2500 в месяц, вне сезона доход от аренды падает в полтора-два раза, говорит Юлия Байдан. При этом он еще зависит от удаленности от моря и уровня инфраструктуры.
К примеру, квартира с одной спальней и общей комнатой в районе Махмутлара в Аланье сейчас стоит €50 000-55 000. Ежемесячный доход с нее составит €500-600 в сезон.
В центре Аланьи цены варьируются от €65 000-70 000. Такая недвижимость будет приносить €700-800 в месяц в сезон.
Но на полученных доход придется заплатить налог. В Турции действует прогрессивная шкала налога на доходы с недвижимости — ставка составляет от 15% до 40%, говорится на сайте Turk.estate. Работает это так: минимальный необлагаемый налогом доход — 6600 турецких лир (€654 или $795) в год. Для дохода выше необлагаемой суммы, но ниже 22 000 лир (€2166 или $2626) ставка будет 15%. Максимальная ставка будет для дохода свыше 600 000 лир (€59 072, или $71 633) в год. Если недвижимость оформлена на юрлицо, то ставка налога будет фиксированной — 20%.
Реклама на Forbes
Получается, что к примеру, на квартире стоимостью в €50 000 в год налог на доход c аренды для физлиц составит около €660, а чистый доход — если предположить, что квартира будет сдаваться круглый год и в несезон арендная плата упадет в два раза, — €3840 в год, то есть 7,7% от вложенной суммы.
Кроме этого, нужно платить и налоги на саму недвижимость, однако они низкие, говорит Евгений Коган. При покупке жилья инвестор платит 4% от кадастровой стоимости, затем — ежегодный налоговый сбор в размере 0,3%.
Иностранные собственники турецкой недвижимости платят такие же налоги, как и граждане страны, отмечает Коган.
Однако в случае с Турцией важно еще и учитывать изменение курса валюты, которая в этой стране не самая устойчивая, напоминает Беккер. Не менее выгодные инвестиции в недвижимость можно сделать на Кипре, а налоговые условия там гораздо комфортнее, говорит Коган. В Турции такие инвесторы в недвижимость, скорее всего, стараются уйти от налогообложения, пишут, что сдают родственникам и знакомым, предполагает он.
Исчезнувшие империи, фьорды, застывшие водопады: куда поехать, чтобы увидеть настоящую Турцию
9 фотоФинансирование недвижимости | ТОО «Сейфарт Шоу»
Сектор финансирования коммерческой недвижимости постоянно развивается. Успех инвестора, владельца и кредитора часто достигается за счет признания рыночных изменений и адаптации к ним. Юристы Seyfarth’s Real Estate Finance работают в тесном сотрудничестве с нашими клиентами, чтобы помочь им достичь своих целей в этой динамичной и конкурентной среде.
КАК МЫ ПОМОГАЕМ
Наши юристы опираются на опыт и знания развивающихся рынков кредитования и капитала, меняющихся отраслевых тенденций и сложных принципов кредитования, чтобы предоставлять бизнес-ориентированные юридические консультации, которые доводят сделки до конца.Наша команда, состоящая из опытных профессионалов от побережья до побережья, сотрудничает с другими практикующими группами для достижения своевременных, практических и всеобъемлющих результатов. Соответственно, когда это необходимо или целесообразно для закрытия сделок, мы обращаемся к нашим коллегам в различных областях, включая налогообложение, строительство, лизинг, формирование фондов, институциональные инвестиции, ценные бумаги, охрану окружающей среды, банкротство, судебные разбирательства, труд и занятость и ERISA.
поверенных в нашей команде сосредоточены на быстро развивающихся областях, включая инвестиции в инфраструктуру и строительство, центры обработки данных и здравоохранение, а также каннабис, кибербезопасность, технологию блокчейн и фонды зон возможностей (например, выясняя, как транзакции зоны возможностей влияют на структуру кредита и документация).
Наши юристы и члены нашей группы практикующих специалистов также регулярно встречаются для обмена передовым опытом и обсуждения правовых вопросов, связанных с отраслью, и последних событий, таких как CFIUS, HVCRE, LIBOR, а также тенденции в конкретных штатах, которые влияют на кредитные позиции наших клиентов.
Свидетельством нашего высокого авторитета на рынке является то, что юристы Seyfarth’s Real Estate Finance работают со многими ведущими кредиторами страны, в том числе с тремя из пяти крупнейших организаций по выдаче ипотечных кредитов среди страховых компаний и тремя крупнейшими организациями, обслуживающими коммерческие ссуды.
НАШИ УСЛУГИ
Наши юристы обрабатывают широкий спектр сделок и имеют опыт работы по всему спектру финансирования недвижимости, в том числе:
- Постоянное финансирование, финансирование мостов и строительства
- Ссуды на рынке капитала, включая финансирование CMBS и CLO
- Портфельные ссуды, в том числе многогосударственные, имущественные, кредитные и заемные
- Финансирование здравоохранения
- Антресоли и многоуровневые А / Б конструкции
- Финансируемое государством предприятие (Fannie Mae и Freddie Mac), кредитование
- Ипотечное финансирование с арендой и арендной платой
- Привилегированные структуры капитала
- Выкуп и кредитование
- Приобретение и продажа ссуд
- Договор купли-продажи с обратной арендой
- Операции с усиленным аккредитивом
- Участие и другие синдицированные соглашения
- Администрирование и обслуживание ссуд, допущения и изменения по ссудам
- Дефолт, урегулирование споров, обращение взыскания, дело о замене и банкротство
ОПЫТ СЕЙФАРТА
Наша команда по финансированию недвижимости понимает, что эффективный, оптимизированный процесс кредитования помогает клиентам достичь своих целей в отношении прибыльности и удовлетворенности заемщиков.
Индивидуальные решения для увеличения стоимости программ кредитования и портфелей недвижимости. У нас есть опыт использования технологий, совершенствования процессов и инновационного персонала для создания индивидуальных решений для наших клиентов, финансирующих недвижимость, которые сокращают время цикла сделок, улучшают процессы и сокращают расходы. Наша технология обеспечивает круглосуточный доступ к отслеживанию материалов, включая контрольные списки, важные даты / крайние сроки и библиотеку документов.
Центр экспертизы недвижимости. В нашу команду входят юристы, помощники юристов и вспомогательный персонал, известный как Hub, который часто выполняет обширную и экономически чувствительную работу по комплексной проверке, типичную для сделок с коммерческой недвижимостью, в том числе, в зависимости от сделки, названия, опроса и анализа аренды. . Хаб позволяет нам предоставлять индивидуализированные, эффективные и высококачественные рабочие продукты, обеспечивая при этом предсказуемость затрат.
По запросу мы также помогаем нашим клиентам-кредиторам в процессе пересмотра бланков кредитных документов или, в некоторых случаях, в создании кредитных бланков для новых или обновленных кредитных платформ.
Paul Hastings LLP — Финансирование недвижимости
Если вам нужен совет, который поможет с покупкой, развитием, финансированием, сдачей в аренду или продажей недвижимости для бизнеса или инвестиций, вам нужен опытный партнер, имеющий опыт на всех этапах процесса. Пол Гастингс может помочь.
Консультирование Citibank по вопросам строительства обычных и не облагаемых налогом облигаций на сумму более 1 млрд долларов США, а также постоянных жилищных кредитов на несколько семей.
Консультирование Deutsche Bank по вопросам выдачи нескольких ипотечных и мезонинных ссуд, включая неработающие суб-пулы и текущие ссуды, обеспеченные недвижимостью, расположенной в США.
S.Представлял интересы Infinity World Development , дочерней компании Dubai World, в размещении рефинансирования и размещения высокодоходных облигаций на сумму более 2 млрд долларов США для проекта City Center в Лас-Вегасе, штат Невада.
S.Мы представляем как кредиторов, так и заемщиков в полном спектре финансирования — от обычных коммерческих кредитов до сложных рыночных капиталовложений и секьюритизированных сделок. Наша команда обладает опытом работы на рынках финансов и заемного капитала, а также отраслевыми знаниями, чтобы представлять клиентов в любой структуре финансирования.
Мы консультировали по некоторым из наиболее значительных сделок по финансированию недвижимости и секьюритизации по всему миру, включая первую действительно публично предлагаемую CMBS в Европе с 2007 года и первую европейскую сделку CMBS по продлению сроков погашения облигаций CMBS.
Мы консультировали по первым безоборотным кредитам на недвижимость, завершенным в Японии, а также по некоторым из первых массовых аукционов по неработающим кредитам, приобретениям и финансированию, завершенным в Китае, Японии и Азиатско-Тихоокеанском регионе.
Мы внимательно следим за изменениями, которые влияют на отрасль CMBS, предоставляя клиентам глубокие знания о новых стандартах для специальных соглашений и структур, которые соответствуют правилам и положениям REMIC и рейтинговых агентств.
Мы устанавливаем стандарт в переговорах по межкредиторским соглашениям в связи с мезонинным финансированием, основываясь на нашем практическом опыте применения средств правовой защиты и недавней судебной практике, интерпретирующей права ипотечных и мезонинных кредиторов.
Наш глобальный охват дает нам уникальные возможности для поддержки потребностей наших клиентов в финансировании недвижимости за рубежом.
China Business Law Journal
Обзор курса по финансам в сфере недвижимости
Требования TREC для утвержденной образовательной программы по недвижимости включают шесть курсов. Мы рекомендуем проходить курсы в следующем порядке:
Каждый курс занимает 30 аудиторных часов.
Каждый курс поможет вам подготовиться к сдаче лицензионного экзамена.Из этого обзора вы узнаете, чего ожидать от курса «Финансы в сфере недвижимости».
Real Estate Finance охватывает основы финансирования, которые необходимы профессионалам в сфере недвижимости. Давайте рассмотрим несколько ключевых тем, которые будут рассмотрены в курсе.
Экономика и денежная система
Рынок недвижимости находится под сильным влиянием национальной экономики, поэтому курс начинается с информации об экономических циклах и денежной системе.
Это как быстрая переподготовка к курсу экономики в средней школе или колледже, но с акцентом на то, что для вас наиболее важно в повседневной работе агента по недвижимости.
Государственные программы и организации
Государство играет большую роль в финансировании недвижимости. Этот курс познакомит вас со следующими законами и государственными учреждениями, а также даст вам понимание того, как они повлияли на сегодняшнюю практику кредитования.
Государственные организации и системы:
Федеральная резервная система
Федеральная корпорация страхования депозитов (FDIC)
Федеральная банковская система жилищного кредитования (FHLB)
U.S. Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD)
Важное финансовое законодательство:
Закон о правде в кредитовании (TILA)
Закон о процедурах расчетов с недвижимостью (RESPA)
Закон Додда-Франка
Безопасное и справедливое исполнение Закона о лицензировании ипотечных кредитов (SAFE)
Закон об административных процедурах (APA)
Стандартные процессы финансирования
Курс «Финансирование недвижимости» поможет вам ознакомиться с несколькими стандартными формами и процедуры, обычно используемые при сделках с недвижимостью, связанных с финансированием.
Вы узнаете о:
Другие специалисты, такие как кредитные специалисты, будут нести ответственность за содействие в этих вопросах. Тем не менее, вам нужно понимать, что происходит, чтобы вы могли поддерживать и готовить своих будущих клиентов на протяжении всего пути.
Первичные и вторичные ипотечные рынки
Предупреждение о спойлере: курс научит вас тому, что ипотеки создаются между заемщиками и кредиторами на первичном ипотечном рынке, а затем продаются инвесторам и крупным финансовым организациям на вторичном ипотечном рынке.
Вы познакомитесь со всеми источниками финансирования, из которых могут выбрать покупатели жилья (коммерческие банки, кредитные союзы, частные кредиторы и т. Д.). К тому же, если экономические новости никогда не интересовали вас, вы наконец узнаете, кто такие Fannie Mae и Freddie Mac!
Типы ипотечных кредитов
Дом часто является самой крупной покупкой, которую человек делает в своей жизни.
Недвижимость стоит дорого (привет, комиссионные чеки!), А это значит, что подавляющему большинству покупателей, с которыми вы работаете, нужно будет получить ссуду.Хотя вы будете направлять клиентов к профессиональным кредиторам, чтобы выяснить, на какие ссуды они имеют право, понимание основ будет для вас огромным преимуществом.
Real Estate Finance будет охватывать все виды ипотечных ссуд, в том числе:
Вы даже узнаете, как определять красные флажки, которые могут указывать на мошенничество с ипотекой.
Неуплаты и потери права выкупа
Это печально, но для агентов по недвижимости важно знать о невыполнении обязательств по ссудам и обращениях взыскания. Курс научит вас, что вызывает дефолт, как кредиторы и заемщики могут вернуться в нормальное русло, а если все остальное не удается, то как обрабатывается процесс обращения взыскания.
См. Учебный план и начало работы
Вот и все, что касается обзора финансирования недвижимости.
Вы можете прочитать полную учебную программу курса, опубликованную TREC, чтобы получить более полное представление о конкретных темах, которые вы изучаете.
Не волнуйтесь. Необязательно быть экономным специалистом, чтобы изучать основные моменты финансирования недвижимости. Предлицензионные курсы Aceable Agent разбивают информацию на удобные и простые уроки.
Если вы готовы заняться финансированием недвижимости, узнайте больше о том, как получить лицензию и сколько она стоит в Техасе.
Кайла Замора — писатель в Aceable, где она создает курсы предварительного лицензирования и повышения квалификации в сфере недвижимости. Она лицензированный агент по недвижимости в Техасе, журналист и онлайн-преподаватель.
5 способов финансировать свой бизнес в сфере недвижимости
Автор: Эмиль Л’Эплаттенье, Fit Small Business
Обновлено: 15 января 2019 г. необходимость роста — критическая проблема.К счастью, независимо от вашего финансового положения, существует множество вариантов, которые помогут новым предпринимателям взять на себя стартовые расходы.
Ниже мы перечислили наиболее распространенные из них.
Кредитор твердых денег
Кредиторы твердых денег — это тактика финансирования, часто используемая инвесторами в недвижимость. Средства для этих инвестиций поступают не от банка, а от частного лица или группы. Поскольку эти ссуды не нуждаются в каких-либо корпоративных процедурах, они часто имеют менее строгие квалификационные требования и могут быть обеспечены быстрее.Кроме того, частные кредиторы могут быть более открытыми для поддержки рискованных проектов.
Имея это в виду, инвесторы должны быть уверены в своей способности быстро выплатить ссуду, прежде чем подписываться на пунктирной линии. Ссуды под твердые деньги часто имеют чрезвычайно высокие процентные ставки и требуют значительного первоначального взноса или личного залога. Они также имеют гораздо более короткие сроки, чем традиционные кредиты, в среднем всего на год или два.
Микрозаймы
Микрозаймы обычно предназначены для новых предприятий или стартапов, которым необходим капитал для обеспечения дальнейшего роста.
Как следует из названия, эти ссуды меньше, чем те, которые обычно предлагаются при традиционном банковском финансировании. Более низкие остатки означают, что программы микрозаймов менее строги с точки зрения их квалификационных требований, таких как кредитный рейтинг, что может быть утешением для тех, кто озабочен заимствованием сверх своих средств.
Однако микрозаймы подходят не всем. Хотя эти ссуды могут достигать 50 000 долларов, средний размер ссуды составляет всего около 13 000 долларов, поэтому важно соответствующим образом оценить накладные расходы.Кроме того, их процентные ставки обычно выше, чем процентные ставки, предлагаемые в рамках стандартных кредитных программ.
Думаете начать карьеру в сфере недвижимости? Загрузите электронную книгу
Launching Your Real Estate Career .Краудфандинг в сфере недвижимости
В прошлом инвестирование в недвижимость ограничивалось теми, у кого были большие карманы, но после принятия Закона о вакансиях 2012 года краудфандинг стал для инвесторов способом диверсифицировать свои портфели с гораздо меньшими затратами.
Вместо того, чтобы искать и восстанавливать недвижимость самостоятельно, инвесторы могут просматривать краудфандинговые платформы, чтобы выбрать из списка доступных инвестиционных проектов для участия.Затем у них есть возможность профинансировать акции собственности по низкой цене — иногда всего до 1000 долларов — и получить часть прибыли или арендных платежей после завершения проекта.
Тем не менее, этот тип инвестирования сопряжен с повышенным риском. Инвесторы имеют гораздо меньший контроль над результатом, чем при традиционном сценарии исправления ошибок. Имейте в виду, что возврат инвестиций может занять больше времени, в зависимости от того, как структурирована каждая сделка. Кроме того, знайте, что если проект потерпит неудачу, убытки будут нести инвесторы, а не застройщик.Вы можете узнать больше о краудфандинге в этой подробной статье.
Ссуды SBA
Ссуды SBA названы так потому, что Ассоциация малого бизнеса предлагает гарантию погашения банкам, которые готовы предоставлять ссуды для новых предпринимателей.
Гарантия позволяет банкам более охотно идти на риск. Хотя доступность ссуды будет зависеть от уникальной ситуации инвестора, обычно эти ссуды имеют более высокие лимиты по ссуде — до 2 000 000 долларов. Ссуды SBA также имеют более длительные сроки, более низкие первоначальные платежи и защиту от раздуваемых платежей, что может помочь предприятиям поддерживать стабильный денежный поток.
Важно отметить, что ссуды SBA нельзя использовать для инвестирования в недвижимость, но можно использовать для открытия бизнеса в сфере недвижимости, например для брокерских операций или фонда управления недвижимостью. К сожалению, безопасность, которую предлагают ссуды SBA, обходится дорого. Помимо высоких комиссий, инвесторы должны иметь высокий кредитный рейтинг и иметь возможность показывать значительную прибыль по своим налоговым декларациям, чтобы соответствовать требованиям. Процесс подачи заявки также является длительным и требует от заемщика предоставить личные активы в качестве залога.
ROBS
Если ходатайство о ссуде не для вас, лучшим выбором может быть продление срока в качестве поставщика услуг по запуску бизнеса (ROBS).
Этот метод финансирования позволяет владельцам малого бизнеса снимать средства с существующих пенсионных счетов без уплаты налогов или штрафов за снятие средств. Поскольку деньги их собственные, выплаты по долгам отсутствуют, что дает им возможность инвестировать всю сумму в развитие бизнеса. Кроме того, в случае банкротства бизнеса это не окажет негативного влияния на их кредитный рейтинг или другие активы.
Перед тем, как выбрать стратегию ROBS, инвестор должен обязательно взвесить риски. С одной стороны, они могут использовать только ту сумму денег, которая есть на своих существующих счетах, а это означает, что их доступные средства могут быть меньше, чем они были бы в случае кредита. В соответствии с этим, если инвестор решит инвестировать все свои пенсионные фонды в бизнес, а бизнес потерпит неудачу, он может остаться без обеспечения при выходе на пенсию. Как и кредиты SBA, ROBS нельзя использовать для инвестирования в недвижимость.
Как и любые инвестиции, каждый сценарий имеет уникальный набор преимуществ и недостатков, поэтому обязательно проведите тщательное исследование, прежде чем решать, какой вариант лучше всего подходит для вас.
Если вы сами заинтересованы в инвестировании в недвижимость, в этой статье есть краткий список идей.
БЕСПЛАТНАЯ электронная книга: Начало карьеры в сфере недвижимости
Разве не было бы замечательно, если бы вы могли сесть в комнате, полной успешных профессионалов в сфере недвижимости, и попросить их совета по карьере? Мы спросили нескольких опытных профессионалов в сфере недвижимости, что они хотели бы знать до того, как получат лицензию и начнут свою карьеру, и что, по их мнению, должны знать все начинающие профессионалы в сфере недвижимости.Мы собрали все их советы в электронной книге с ценными бумагами.
Скачать БЕСПЛАТНУЮ электронную книгу
Лучшая недвижимость | Лучшая ипотека
© 2021 Better Holdco, Inc.и / или его аффилированные лица. Лучше семья компаний. Better Mortgage Corporation предоставляет жилищные ссуды; Better Real Estate, LLC предоставляет услуги в сфере недвижимости; Better Cover, LLC предоставляет страховые полисы домовладельцев; и Better Settlement Services предоставляет услуги по страхованию титула. Все права защищены.
Продукты жилищного кредитования, предлагаемые Better Mortgage Corporation. Better Mortgage Corporation — прямой кредитор. NMLS № 330511. 3 Всемирный торговый центр, 175 Гринвич-стрит, 59-й этаж, Нью-Йорк, NY 10007.Ссуды, предоставленные или организованные в соответствии с лицензией Закона о финансовых кредиторах Калифорнии. Доступно не во всех штатах. Равноправный жилищный кредитор. NMLS Consumer Access
Better Real Estate, LLC dba BRE, Better Home Services, BRE Services, LLC и Better Real Estate — лицензированная брокерская компания в сфере недвижимости, штаб-квартира которой находится по адресу: 3 World Trade Center, 175 Greenwich Street, 59th Floor, New York, NY 10007. Полный список номеров лицензий Better Real Estate, LLC можно найти здесь. Равные жилищные возможности.Все права защищены.
Better Settlement Services, LLC. 3 World Trade Center, 175 Greenwich Street, 59th Floor, New York, NY 10007
Страховые полисы домовладельцев предлагаются через Better Cover, LLC, агентство производителей-резидентов Пенсильвании. Лицензия №881593. 3 World Trade Center, 175 Greenwich Street, 59th Floor, New York, NY 10007
Better Mortgage Corporation, Better Real Estate, LLC, Better Settlement Services, LLC и Better Cover, LLC являются отдельными операционными дочерними компаниями Better Holdco, Inc.Каждая компания представляет собой отдельное юридическое лицо, функционирующее и управляемое через собственную структуру управления и корпоративного управления, как того требует государство регистрации, а также применимые правовые и нормативные требования. Продукты доступны не во всех штатах.
Логотип Better Home зарегистрирован в Бюро по патентам и товарным знакам США
Better Cover зарегистрирован в Бюро по патентам и товарным знакам США
15 основных книг, которые следует прочитать перед тем, как начать работу в сфере недвижимости
Рынок недвижимости может оказаться сложной отраслью для успешного освоения, особенно когда вы только начинаете.Лучшее понимание того, на чем важно сосредоточиться, может означать разницу между разумными инвестициями и покупкой головной боли, и один из лучших способов развить необходимые вам навыки — это прочитать об опыте или изучить советы тех, кто пришел. до тебя.
Это означает, что перед тем, как принять решение о работе в этой области, вы должны ознакомиться с превалирующей мудростью профессионалов, уже работающих там, а также лучше понять некоторые другие аспекты отрасли.Чтобы помочь, 15 членов Совета по недвижимости Forbes, представленные ниже, делятся некоторыми из важных книг, которые следует прочитать людям, которые плохо знакомы с недвижимостью, чтобы понять, какие подходы работают лучше всего при инвестировании, или получить важное представление о бизнес-операциях.
1. Книга по инвестированию в недвижимость
Большинство новичков думают, что для инвестирования в недвижимость требуется большой капитал. Книга об инвестировании в недвижимость без (и с низким) вложением денег: реальные стратегии инвестирования в недвижимость с использованием чужих денег Брэндона Тернера научит вас, как инвестировать в недвижимость с очень небольшими деньгами.Стратегии, изложенные в этой книге, являются теми же стратегиями, которые я реализовал, чтобы начать свою карьеру инвестора в недвижимость, когда у меня было очень мало собственных денег для инвестирования. — Бен Гриз, InvestWithBen.com
2. Миллионер, инвестор в недвижимость
Очень полезная книга The Millionaire Real Estate Investor . В нем автор, Гэри Келлер из Keller Williams, берет интервью у более чем 100 миллионов инвесторов в недвижимость. Обучение у ранее успешных инвесторов имеет решающее значение для успеха любого новичка.- Джошуа Фрейзер, эстимейт
3. Одна аренда за раз
Одна аренда за раз: путь к финансовой независимости через недвижимость Майкла Зубера — хорошее чтение для тех, кто хочет начать создание портфеля недвижимости. В книге Зубера инвестирование в недвижимость приравнивается к китайской пословице: «Лучшее время для посадки дерева было 20 лет назад. Второй лучший сейчас ». — Гэри Бизли, Roofstock
4. Как второй дом может быть вашим лучшим вложением
Как второй дом может быть вашим лучшим вложением: новые безналоговые методы использования дома отдыха для отдыха и выхода на пенсию…И инвестиции! Тома Келли и Джона Туччилло. Это букварь, который необходимо прочитать начинающему инвестору в недвижимость. Написанная двумя ведущими экспертами — Келли, бывшим редактором по недвижимости Сиэтл Таймс и синдицированным обозревателем по вопросам недвижимости, и Туччилло, в то время главным экономистом Национальной ассоциации риэлторов, — эта книга простым языком объясняет все тонкости инвестирования в недвижимость. , начиная с покупки второго дома. — Кевин Хокинс, WAV Group Inc.
5. Книга по оценке стоимости реабилитации
Я бы сказал, что прочитайте Книгу по оценке затрат на реабилитацию: Руководство инвестора по определению вашего плана ремонта, составлению бюджета и точному определению, сколько все это стоит Дж.Скотт. Существует множество замечательных книг по инвестированию в недвижимость, но многие из них не учитывают оценку истинной стоимости. Каждая недвижимость индивидуальна и может преподносить сюрпризы, поэтому всестороннее знание затрат на инвестирование в недвижимость может иметь решающее значение. — Билл Лайонс, Griffin Funding, Greendoor, & Revestor
6. Хранители Замка
Хранители Замка: Руководители по недвижимости о лидерстве и управлении Уильям Дж.Фергюсон. Это не книга с цифрами, а книга, в которой основное внимание уделяется руководителям компаний в сфере недвижимости и их мыслям о лидерстве и менеджменте. Если вы ищете книгу о «мягких навыках», то это хорошая книга, которая научит вас, кто являются крупными игроками отрасли и как они думают в быстро меняющемся бизнес-ландшафте. — Тодд Бландинг, Platform Ventures
7. Богатый папа Бедный папа
Лучшая книга для начинающих — Богатый папа Бедный папа: чему богатые учат своих детей о деньгах, чего не делают бедные и средний класс! Роберт Т.Кийосаки. Эта книга предлагает широкое, но конкретное понимание основ личных финансов и инвестирования, поскольку большая часть населения не является финансово грамотной, включая начинающих инвесторов в недвижимость. Эта книга даст вам базовые знания, необходимые для получения более высокого образования, прежде чем вкладывать деньги в свою первую сделку. — Коллин Макдауэлл, Грег Гаррет Realty.com
8. Кто переместил мой сыр?
Читать Кто переместил мой сыр? Удивительный способ справиться с изменениями в вашей работе и в вашей жизни Спенсер Джонсон.Книга о мыши в лабиринте, она задает тон тому, насколько важны в жизни приспособляемость и готовность к изменениям. Изменения вызывают стресс (а инвестирование в недвижимость может вызывать стресс). Это легкое чтение поможет взглянуть на вещи в перспективе и подготовить читателя ко всем сюрпризам жизни. Это весело, легко и идеально подходит для начинающих. — Мишель Ризи, Royal LePage Connect Realty
9. Разум предпринимателя
Начинающие инвесторы в недвижимость читают все книги, статьи и блоги, которые они могут найти об инвестировании в недвижимость.Однако многие не осознают, что инвестирование в недвижимость — даже если это всего лишь их первая собственность — способствует созданию бизнеса. Разум предпринимателя: 100 основных убеждений, характеристик и привычек элитных предпринимателей Кевин Д. Джонсон полезен для стремящихся инвесторов развить правильный предпринимательский образ мышления, чтобы «все делать правильно». — Жюльен Леклер-Дион, HomeFluent
10. Освоение рыночного цикла
Я бы порекомендовал Освоение рыночного цикла: получение шансов на вашей стороне Говарда Маркса.Хотя эта книга посвящена фондовому рынку, основное внимание уделяется пониманию и оценке риска. Кроме того, Marks помогает читателю понять важность определения рыночных циклов. Если инвесторы сосредоточатся на снижении риска и понимании своего положения в цикле, они уверенно идут к успеху. — Марк Тифель, Capital Equity Group, Inc.
11. Как заводить друзей и оказывать влияние на людей
Прочтите Как заводить друзей и оказывать влияние на людей Дейла Карнеги.Как гласит пословица, «Недвижимость — это бизнес взаимоотношений». В бизнесе, основанном на отношениях, новому инвестору потребуется уверенность, чтобы проявлять себя каждый день. Инвестор может обладать всей технической проницательностью в мире, но если он не может четко изложить свои идеи, он будет иметь ограниченный успех в инвестировании в недвижимость. — Спенсер Хиллигосс, Madison Investing
12. Сила моментов
Инвесторам следует прочитать Сила моментов: почему определенные впечатления имеют исключительное влияние Чипа Хита и Дэна Хита, поскольку это книга, которая показывает, как владелец бизнеса может создать огромную ценность за счет намеренного создания бренда и уникальных моментов с помощью небольших действий, которые запоминаются.Эта книга особенно полезна для новичков, поскольку поможет им выделиться в многолюдной отрасли и создать бренд, который понравится жильцам и арендаторам. — Бенджамин Плит, Кобу (ранее известный как Сообщества дверных звонков)
13. Миф E
Инвестирование в недвижимость не так уж сложно, и есть много хороших источников информации. Большинство начинающих не понимают, что они начинают бизнес. И в бизнесе есть много вещей, которые не имеют ничего общего с недвижимостью. Миф E: почему большинство предприятий не работают и что с этим делать Майкл Гербер — отличная книга, которая поможет начинающим предпринимателям понять разницу между бизнесом и работой. — Джереми Брандт, Fast Home Offer
14. Думай и богатей
Думай и богатей Наполеона Хилла — это то, что необходимо прочитать, прежде чем строить свою империю недвижимости. Если вы накапливаете свои знания о недвижимости и не вкладываете деньги в свой ум, вы все равно будете зарабатывать много денег на недвижимости, но, скорее всего, тоже много потеряете.По мере того как наша чистая стоимость растет за счет недвижимости, бизнеса или инвестиций в акции, наше мышление в конечном итоге будет истинным руководителем того, что мы можем сохранить и приумножить в долгосрочной перспективе. — Крис Райан, Beyond Properties Group (eXp Realty)
15. Эмоциональный интеллект
Недвижимость часто может включать в себя одно из важнейших решений, которые человек примет в своей личной (жилая недвижимость) или профессиональную (коммерческая недвижимость) жизнь, или, по крайней мере, одно из самых капиталоемких решений.Такой уровень принятия решений — рецепт иррационального поведения и эмоционального воздействия на логические ходы. Эмоциональный интеллект: почему это может иметь значение больше, чем IQ Дэниела Гоулмана подготовит не только вас, но и ваших клиентов! — Брайан Макларен, Zoned Properties Inc.
Real Estate — Обзор отрасли, типы недвижимости, карьера
Что такое недвижимость?
Недвижимость — это недвижимость, состоящая из земли и улучшений, в том числе зданий Материальные активы Материальные активы — это активы с физической формой и удерживаемой стоимостью.Примеры включают основные средства. Материальные активы: арматура, дороги, сооружения и инженерные сети. Права собственности дают право собственности на землю, улучшения и природные ресурсы, такие как минералы Горнодобывающая промышленность Грунтовка Горнодобывающая промышленность занимается добычей драгоценных минералов и других геологических материалов. Добытые материалы превращаются в минерализованную форму, которая приносит экономическую выгоду старателям или горнякам. Типичные виды деятельности в горнодобывающей промышленности включают производство металлов, растений, животных, воды и т. Д.
Типы недвижимости
Существует несколько типов недвижимости, каждый из которых имеет уникальное назначение и полезность. Основные категории:
- Земля
- Жилая
- Коммерческая
- Промышленная
Для тех, кто хочет понять, как работает отрасль и что представляет собой каждая из основных категорий, приведенные ниже пояснения будут полезным руководством.
# 1 Земля
Земля является базой для всех видов недвижимости.Под землей обычно понимают незастроенную собственность и пустующую землю. Застройщики приобретают землю и объединяют ее с другими объектами (так называемая сборка) и изменяют ее зонирование, чтобы они могли увеличить плотность и стоимость собственности.
# 2 Жилая
Жилая недвижимость состоит из жилья для отдельных лиц, семей или групп людей. Это наиболее распространенный тип недвижимости и относится к классу активов Класс активов Класс активов представляет собой группу аналогичных инвестиционных инструментов.Как правило, они торгуются на одних и тех же финансовых рынках и регулируются одними и теми же правилами и положениями. это знакомо большинству людей. Внутри жилых домов есть дома на одну семью, апартаменты, кондоминиумы, таунхаусы и другие типы жилья.
# 3 Коммерческая
Коммерческая недвижимость — это земля и здания, которые используются предприятиями для осуществления своей деятельности. Примеры включают торговые центры, отдельные магазины, офисные здания, автостоянки, медицинские центры и гостиницы.
# 4 Промышленное
Промышленная недвижимость — это земля и здания, которые используются промышленными предприятиями для таких видов деятельности, как фабрики, механическое производство, исследования и разработки, строительство, транспорт, логистика и складирование.
Примеры недвижимости
Теперь, когда мы очертили четыре основные категории, давайте рассмотрим некоторые конкретные примеры различных типов недвижимости.
- Односемейное жилище — Любой дом, предназначенный только для одной семьи
- Многосемейный дом — Любая группа домов, предназначенный для более чем одной семьи
- Прикрепленный — Любой дом, связанный с другим (не отдельно стоящая)
- Квартира — Отдельная квартира в многоквартирном доме. Границы квартиры обычно определяются периметром запираемых или запираемых дверей. Часто встречается в многоэтажных жилых домах.
- Многоквартирный дом — Часто встречается в многоэтажных отдельно стоящих домах, где каждый этаж представляет собой отдельную квартиру или блок.
- Кондоминиум (Кондо) — Здание с отдельными квартирами, принадлежащими отдельным людям.
- Частный дом — Отдельно стоящее здание, не связанное ни с чем другим (стереотипный «дом»)
- Переносной дом — Дома, которые можно перемещать на грузовой платформе
- Передвижной дом — Транспортное средство на колеса, к которым пристроено постоянное место жительства
- Вилла — Здание только с одной комнатой и, как правило, с крутой заостренной крышей
- Хижина — Жилище, обычно сделанное из таких материалов, как бамбук, грязь и глина
Обзор отрасли недвижимости
Давайте рассмотрим, как работает эта отрасль, и каковы основные рабочие места и карьера.Отрасль недвижимости можно разделить на несколько областей:
- Девелопмент
- Продажи и маркетинг
- Брокерство
- Управление недвижимостью
- Кредитование
- Профессиональные услуги (право, бухгалтерский учет и т. Д.)
Давайте рассмотрим каждую из этих шести областей промышленности более подробно.
# 1 Девелопмент
Девелопмент — это процесс, который включает в себя покупку земли, изменение зонирования, строительство и реконструкцию зданий, а также продажу или аренду готовой продукции конечным пользователям.Застройщики получают прибыль, увеличивая стоимость земли (создавая здания или улучшения, изменяя зонирование и т. Д.) И принимая на себя риск финансирования проекта. Фирмы-разработчики создают новый продукт, который можно рассматривать как «первичный рынок» или создание новых запасов.
# 2 Продажи и маркетинг
Фирмы по продажам и маркетингу работают с застройщиками над продажей построенных ими зданий и помещений. Эти фирмы получают комиссию за создание всех маркетинговых материалов и использование своих торговых агентов для продажи запасов готовых единиц.Эти фирмы обычно сосредотачиваются на новых единицах.
# 3 Брокерские услуги
Брокерские услуги по недвижимости — это фирма, в которой работает команда агентов по недвижимости (риэлторов), которые помогают облегчить сделку между покупателями и продавцами собственности. Их работа состоит в том, чтобы представлять интересы любой из сторон и помогать им совершить покупку или продажу на наилучших возможных условиях.
# 4 Управление недвижимостью
Фирмы по управлению недвижимостью помогают владельцам недвижимости сдавать в аренду единицы в своих зданиях.В их обязанности входит сбор арендной платы, демонстрация квартир, устранение недостатков, ремонт и управление арендаторами. Они взимают с владельцев недвижимости комиссию, обычно в виде процента от арендной платы.
# 5 Кредитование недвижимости
Кредиторы играют важную роль в отрасли, поскольку практически все объекты недвижимости и строительства используют заемные средства (заемные средства) для финансирования своего бизнеса. Кредиторы могут включать банки, кредитные союзы, частных кредиторов и государственные учреждения.
# 6 Профессиональные услуги
В этой отрасли работают самые разные профессионалы, помогающие ей функционировать.Наиболее распространенные примеры (кроме перечисленных выше) — это бухгалтеры, юристы, дизайнеры интерьеров, стейджеры, генеральные подрядчики, строительные рабочие и торговцы.
Карьера в сфере недвижимости
Если вы ищете карьеру в сфере недвижимости, вы можете рассмотреть любую из шести вышеуказанных областей отрасли.
Вот наиболее распространенные должности (должности) в отрасли:
- Аналитик — Проведение финансового анализа и оценки недвижимости
- Оценщик — Оценка недвижимости
- Агент — торговый агент или «риэлтор»
- Строительный инспектор — Кто-то кто осматривает здания и работает с оценщиками
- Коммерческий брокер — Агент, продающий коммерческую недвижимость
- Директор по недвижимости — Корпоративная работа
- Домашний инспектор — Кто-то, нанятый для оценки качества дома для продавца или покупателя
- Кредит Андеррайтер — лицо, которое анализирует кредитоспособность заемщика.
- Специалист по ипотеке / андеррайтер — лицо, утверждающее заявки на ипотеку
- Поверенный по недвижимости — юрист, специализирующийся на сделках с недвижимостью
Узнать больше о жилая недвижимость от Национальной ассоциации риэлторов.
Дополнительные ресурсы
Благодарим вас за то, что вы прочитали это руководство, чтобы понять, что такое недвижимость, как работает отрасль и каковы наиболее распространенные возможности трудоустройства.
CFI предлагает специалиста по финансовому моделированию и оценке (FMVA) ™. Стать сертифицированным аналитиком финансового моделирования и оценки (FMVA). Сертификат CFI «Финансовый аналитик по моделированию и оценке» (FMVA) ® поможет вам обрести уверенность в своей финансовой карьере. Запишитесь сегодня! программа сертификации для тех, кто хочет вывести свою карьеру на новый уровень.Чтобы продолжить обучение и продвигаться по карьерной лестнице, вам будут полезны следующие ресурсы CFI:
- Лучшие практики финансового моделирования Передовые методы финансового моделирования Эта статья предоставляет читателям информацию о передовых методах финансового моделирования и простое пошаговое руководство.
