Можно ли в частном доме открыть гостиницу: Страница не найдена — ИПинформ.РУ

Содержание

Можно ли открыть гостиницу в жилом доме?

Для Европы данное явление нельзя назвать новым. А вот в России такой формат гостиниц только начинает появляться. Особенно актуален он для привлекательных в туристическом плане городов, таких как Санкт-Петербург и Москва.

Что говорит закон?

Поправки к Гражданскому кодексу, разработанные федеральными властями, гласят, что жилое помещение, которое используется для оказания гостиничных услуг, рассчитанное менее чем на 50 номеров, не требует его перевода в нежилое. Такое нововведение должно простимулировать появление и развитие хостелов в России.

Действующее законодательство, в котором понятие «хостел» отсутствует, не препятствует их открытию в обычных жилых домах. Однако некоторые противоречия существуют. Например, согласно Постановлению правительства РФ №490 (от 25.04.1997 года) «Об учреждении правил предоставления гостиничных услуг» гостиницей следует называть имущественный комплекс, служащий для предоставления услуг, который относится к предприятию. Статья 288 Гражданского кодекса запрещает размещать имущественные комплексы в жилых помещениях.

Исходя из этого, можно сделать вывод, что

открыть гостиницу в жилом доме без его перевода в нежилой невозможно. Тем не менее, не все так однозначно. Та же 288 статья гласит о том, что собственник имеет право распоряжаться принадлежащим ему помещением в жилом доме в соответствии с его предназначением. То есть, он может предоставлять жилье для проживания другим лицам на основе договора. В этом же и заключается деятельность хостела. К тому же, статья 19 Жилищного кодекса разрешает использовать жилые помещения в коммерческих целях. Следовательно, открыть хостел в жилом доме – законно.

Важные шаги при создании гостиницы в жилом доме

Чтобы открыть хостел в квартире, лицензия не понадобится. Его владельцу нужно будет только создать юридическое лицо или зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Также важно уведомить Роспотребнадзор об обеспечении временного проживания и оказании слуг временного размещения. Уведомление можно отправить либо в виде электронного документа с электронной подписью, либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении и описью вложения.

Как только вся документальная база будет собрана, можно смело приступать к ремонтным работам и организационным вопросам. Часто, чтобы превратить квартиру в хостел, требуется ее перепланировка. Это весьма щепетильный вопрос, так как перепланировка помещений требует согласования, иначе она будет считаться незаконной. Согласовать перепланировку можно самостоятельно или с помощью специализирующейся на этом компании, предлагающей свои услуги. Это поможет сэкономить время и силы, ведь самостоятельное согласование перепланировки порой затягивается на долгие месяцы.

Открыть хостел в жилом доме – не только легко, но еще и выгодно. Туристы успели полюбить такой формат гостиниц и все чаще отдают предпочтение не привычным отелям, а более доступным по цене и не менее уютным хостелам. Радует и то, что представителям госструктур (полиции, пожарной и жилинспекции) не просто найти формальный повод для закрытия хостела или вымогательства взяток, поскольку квартира по определению соответствует требованиям СанПиН.



Как открыть мини отель: Бизнес план

Современные мини отели считаются одним из наиболее перспективных видов бизнеса. Многие предприниматели, учитывая высокую рентабельность такого дела, интересуются, как открыть мини отель, который будет приносить хорошую прибыль. По мнению специалистов, гостиница в туристическом центре или любом крупном городе окупится примерно за 5 лет. Если построить отель в любом другом месте, вы сможете вернуть вложенные в бизнес средства через 9 лет.

Важные юридические вопросы

В нашей стране для ведения гостиничного бизнеса лицензия не нужна, поэтому документы для открытия гостиницы оформлять не придется. Но, если вы хотите продавать в отеле спиртные напитки, без специальной лицензии не обойтись. Чтобы привлечь к своему бизнесу больше клиентов, можно провести сертификацию услуг.

Перед тем как открыть гостиницу с нуля, следует зарегистрироваться как частный предприниматель, а также предъявить документы, которые подтверждают право собственности на недвижимость. Кроме того, нужно согласовать всем важные моменты с такими инстанциями, как СЭС, пожарная инспекция и другие.

Бухгалтерский учет можно вести по упрощенной системе налогообложения, причем на абсолютно одинаковых условиях, как для небольших отелей, так и для крупных гостиниц с большим номерным фондом.

Выбираем помещение

Некоторые предприниматели интересуются, как открыть гостиницу в квартире. Для этого выкупают коммунальные квартиры и оборудуют их под гостиничные номера. Но в таком случае могут возникнуть серьезные проблемы с БТИ. Безусловно, эту проблему можно решить, но на это потребуется потратить немало времени и средств.

Строить здание под гостиницу слишком накладно. К тому же сегодня трудно найти свободный участок под застройку в районе с развитой инфраструктурой и отличными пейзажами. Поэтому многие мини отели оборудуют в подвальных помещениях, бывших общежитиях либо выкупают для этого несколько этажей в жилом доме. В таком случае, этот вид гостиницы будет называться гостевые или меблированные комнаты.

Разрабатывая бизнес план мини гостиницы, не забудьте учесть, в каком помещении ивы планируете открыть это заведение.

По государственному стандарту к помещению мини-гостиницы устанавливаются следующие требования:

  • Постоянное электроснабжение;
  • Холодная и горячая вода;
  • Температура в номерах не менее 18,5 градусов;
  • Телевидение;
  • Вентиляция;
  • Телефон.
  • Кроме того, в гостинице должна быть подведена канализация. Если нет возможности подключиться к централизованным канализационным сетям, следует установить локальное очистное сооружение.

В гостинице должно быть оборудовано отдельное помещение для стирки одежды, как правило это прачечная, а также комната для отдыха.

С чего начать?

В гостиничном бизнесе достаточно высокая конкуренция, также как и в развлекательной сфере деятельность, например, открытие фитнес клуба. Поэтому нужно тщательно проработать ценовую политику, обеспечить удобные подъездные пути, оборудовать уютные и комфортные номера, а также наладить высококачественное обслуживание. Разрабатывая бизнес план мини отеля, нужно обязательно учесть все эти важные моменты, иначе вы обанкротитесь в ближайшее время.

Номера: оснащение и размер

Номера в мини отелях должны соответствовать установленным требованиям. Площадь одноместного номера не должна быть меньше 9 кв. метров. В многоместных номерах на одного человека должно приходиться не менее 6 кв. метров. Для сезонного бизнеса можно оборудовать номера с расчетом 4,5 кв. метров на одного человека.

Кроме того, оснащение номеров также должно соответствовать требованиям ГОСТа.

В каждом номере должен быть:

  • Шкаф;
  • Кровать;
  • Стул;
  • Стол;
  • Тумбочка.

К санузлам также предъявляются особые требования. Один общий санузел должен быть рассчитан на десять постояльцев. Аналогичные требования предъявляют и к душевым. Поэтому, закажите качественную гарнитуру у производителей корпусной мебели.

Список услуг

Современная мини гостиница как бизнес – это достаточно выгодное и перспективное направление. Услуги, которые предлагают в гостиницах и мини отелях делятся на обязательные и дополнительные.

Обязательные услуги, это:

  1. Уборка номеров;
  2. Глажка одежды;
  3. Побудка по личной просьбе постояльца;
  4. Своевременная смена постельных принадлежностей и полотенец;
  5. Первая медицинская помощь;
  6. Ответственное хранение ценных вещей;
  7. Доступ в интернет;
  8. Вызов такси.

Все остальные услуги, например, сауна, кафе, бильярд или бассейн, владельцы мини отелей и гостиниц могут предоставлять по своему усмотрению.

Подбор персонала

Перед тем как открыть мини гостиницу в частном доме на 10–15 номеров, необходимо нанять обслуживающий персонал:

  • Генеральный директор. Это может быть ваш партнер по бизнесу. Зарплата 5 тыс. долларов в месяц.
  • Администратор. На эту должность нужно нанимать два человека, которые будут работать посменно. Этим сотрудникам обычно плат около 400 долларов.
  • Горничные. Если гостиница небольшая, достаточно три — четыре человека. Они тоже работают посменно. Каждая горничная получает примерно 200–300 долларов.
  • Бухгалтер. Начинающий отель, в котором нет большого потока постояльцев, может пользоваться услугами стороннего специалиста. За его работу придется заплатить ежемесячно 150–300 долларов.
  • Если вы хотите открыть в гостинице бар или кафе, нужно нанять бармена, повара и официанта.

В первое время в мини отелях обычно члены семьи и родственники владельцев. С ними проще договориться об оплате, а также о работе внеурочное время. Многие постояльцы, которые понимают, чем отличается гостиница от отеля, в котором работают сами хозяева, предпочитают останавливаться именно в таких заведениях.

Видео по теме
Видео по теме

Как привлечь клиентов?

Гостиница будет заполнена постояльцами в любое время года, если правильно наработать клиентскую базу. Этим следует заняться задолго до открытия отеля. Кроме того, определитесь с тем, что нужно, чтобы открыть гостиницу, которая будет пользоваться популярностью.

Обычно в мини отелях останавливаются семьи с детьми, путешественники, предпочитающие активные виды отдыха, а также люди, которые приезжают в другой город в командировку.

Клиентов можно привлечь через:

  1. Туристические агентства.
  2. Специализированные сайты в интернете.
  3. Совместные предприятия.

Если сотрудничать с крупным туристическим агентством, можно обеспечить большой поток клиентов. Для работы с ними следует предоставить каталог с фотографиями номеров и ценами на услуги.

Важную роль в продвижении гостиничных услуг играет реклама. Рекламировать мини отель можно на радио, по телевидению, в СМИ либо в интернете. На это вам придется тратить 1–2 тыс. долларов в месяц.

Прибыль

Все бизнесмены работают ради прибыли. Если работа отель будет организована правильно, ваш доход будет составлять 40% от вложенных средств. Чтобы ваш бизнес развивался и приносил хорошую прибыль, следует учесть типичные ошибки, которые допускают другие предприниматели:

Не экономьте на проектировании отеля. Неудачное расположение номеров отпугивает постояльцев. Клиенты не должны видеть тележки, наполненные грязным бельем или слышать запахи, доносящиеся с кухни.
Не привлекайте к работе неквалифицированный или необученный персонал. Это позволит вам избежать конфликтных ситуаций с постояльцами и сохранить репутацию отеля.

Гостиничный бизнес является достаточно прибыльным делом. Если вы приняли твердое решение работать в этой сфере, сначала ознакомьтесь со всеми тонкостями гостиничного бизнеса и оцените ситуацию, сложившуюся на рынке этих услуг. Чтобы выстроить прибыльный гостиничный бизнес, необходимо провести тщательный маркетинговый анализ. Его результаты помогут вам принять правильное обдуманное решение.

Гостиница в частном доме — проект мини-гостиницы на 10-30 человек

Собственная гостиница в доме – это дело, требующее особого терпения, труда и долгой, тщательной планировки каждой детали. Разработка проекта мини-гостиницы начинается, прежде всего, с выбора подходящего участка. На основе этой информации происходит точное определение всех моментов возведения будущей гостиницы. Особенности проектирования здания напрямую зависят от ряда некоторых характеристик, среди которых можно отдельно отметить следующие:

  1. Ориентировочная вместительность мини-отеля, количество номеров в нём и их типы (одно- или двухместные, одно- или двухкомнатные).
  2. На какие категории клиентов будет рассчитан отель (семейные пары, одиночки, туристы, бизнесмены и т.д.).
  3. Каким образом будет осуществляться питание клиентов (закуски или полноценное трёхразовое). В том случае, если вы выберете второй вариант, то вам потребуется заранее подобрать помещение для приготовления пищи.
  4. Какие услуги будут предоставляться клиентам гостиницы (например, СПА-отдых)
  5. Какое инженерное оборудование будет использоваться для обеспечения гостиницы.
Проект мини-гостиницы в черте города Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Вместимость мини-гостиницы

Вместимость небольшого отеля на начальном этапе можно определить только приблизительно, а более точные цифры появятся непосредственно во время разработки проекта здания. Вместимость зависит, прежде всего, от размера пятна здания, а также тех или иных планировок, осуществляемых на основе этого пятна.

В процессе проектирования архитектор должен решить все вопросы, связанные с местом расположения здания на участке. При этом следует учитывать удобство при входе или подъезду к территории гостиницы, разработку привлекательного внешнего вида конструкции, панорамный вид, открывающийся из окон отеля, его инженерное обеспечение.

На перовом этапе проектирования мини-гостиницы происходит максимально функциональное и эстетически привлекательное зонирование территории. Вполне возможно, что у вас появится желание обустроить рядом с гостиницей небольшой автопарк, бассейн и т.д., поэтому следует заранее отвести определённый участок под эти нужды.

Проект мини-гостиницы в горной природной зоне

В процессе разработки генплана  проектировщик должен изготовить примерный эскиз здания, наполнив его первичным набором различных помещений. За счёт этих действий происходит создание так называемой принципиальной планировочной схемы первого этажа, от которой будут зависеть типы планировки остальных этажей здания.

Вернуться к оглавлению

На какие категории клиентов рассчитана гостиница в частном доме

Основной задачей при решении этого вопроса является определение необходимых категорий номеров. К примеру, для клиентов, приехавших на семинар, отлично подойдут однокомнатные номера, а для бизнесменов – двухкомнатные номера класса люкс. Кроме этого, вам нужно определиться с тем, какую площадь будут занимать эти номера.

Также следует подобрать перечень сантехнического оборудования для санузлов. По ходу работы архитектор сможет расставить приборы таким образом, чтобы они занимали минимум площади и при этом функционировали по максимуму.

Вернуться к оглавлению

Какое питание выбрать: закуски или полноценную систему

Если вы решили отдать предпочтение полноценной трёхразовой системе питания, то заранее определите место  хранения сырья для приготовления продуктов (рыбы, мяса, овощей и т.д.). Для этого придется обустроить  холодильные камеры и кладовые. Естественно, вам потребуется несколько дополнительных помещений, где и будет происходить непосредственно сам процесс приготовления пищи (мясо-рыбный, кондитерский, холодно-горячий цех и т.д.), а также вспомогательные и служебные помещения.

Пример планировки гостиницы, расположенной в частном доме

Если вы решили ограничиться только закусками, то с ролью помещений для круглосуточного хранения овощей могут прекрасно справиться простые холодильники. Количество технологических и бытовых помещений можно свести до минимума, достаточно моечной для посуды и непосредственно самой кухни. Если для приготовления блюд вы решите использовать только полуфабрикаты, то необходимость в кладовых отпадает (остальные помещения следует оставить).

Кафе в мини-гостинице: несколько столиков в небольшом помещении на первом этаже

Если же вам достаточно небольшого кафе, в котором будет происходить продажа напитков, холодных и горячих блюд, то единственное, что вам потребуется включить в планировку – служебное помещение рядом с мойкой и холодильником.

Вернуться к оглавлению

Сервис и услуги в мини-гостинице

На этажах должна быть устроена возможность приёма вещей в стирку, глажение и химчистку, а в вестибюле – услуги банковских и платёжных систем, телефонная связь, различные предложения из сферы оздоровительных процедур, отдыха и туризма. Рядом со зданием или в нём самом можно обустроить кабинеты для СПА-процедур, бассейн или сауну, теннисный корт и т.д.

Вернуться к оглавлению

Инженерное оборудование для небольшого отеля

Обязательным минимумом является наличие систем отопления, водоотведения и водоснабжения и электроснабжения. Кроме этого, современная комфортабельная мини-гостиница должна обладать системой кондиционирования, централизованного пылеудаления, компьютерного управления инженерным оборудованием, в некоторых случаях – лифтами.

Выбирая наиболее оптимальную систему вентиляции и кондиционирования, можно присмотреться к сплит-системе, которая является самым простым и удобным вариантом. Кроме этого, можно выбрать канальное или центральное кондиционирование. Обычно в конструкции «сплитов» для передачи холода или тепла используются тонкие трубопроводы хладагента, а при сбросе конденсата – тонкие трубки конденсатопровода, которые не нуждаются в слишком большом количестве свободного места в процессе установки системы.

В свою очередь, системы центрального и канального кондиционирования нуждаются в горизонтальных и вертикальных каналах для прохода воздуха, занимающих больше пространства.

Отдельно стоит упомянуть вопрос отопления здания. При небольших потребностях в тепле можно использовать дровяное, газовое или угольное отопление. Во время разработки проекта мини-гостиницы в жилых домах постарайтесь заранее определиться с тем, какой тип источника тепла для вас наиболее предпочтителен. К примеру, для газового котла следует отвести отдельное помещение, а дровяной или угольный рекомендуется обустроить вне здания, в связи с их высокими грязе- и пыле- генерирующими свойствами.

Вернуться к оглавлению

Проект мини-гостиницы

При создании любого проекта мини-гостиницы следует учитывать, что она предназначена не только для сдачи комнат в аренду, но и проживания самих хозяев. Основная задача в проектировании частных небольших отелей заключается в обеспечении качественной изоляции гостиничной и жилой части дома, чтобы гости и владельцы гостиницы не испытывали никаких неудобств во время проживания.

В идеале здание отеля должно быть трёхэтажным, чтобы под жилую часть были отведены 1 и 2 этажи, а для гостиничных номеров был ещё отведён и верхний этаж.

На первом этаже жилой части можно обустроить гардеробную, прихожую, санузлы общего пользования, котельную, гостиную, кухню-столовую и спальню. Гостиную и кухню-столовую можно отделить от коридора при помощи двустворчатой двери и стены. Удобным решением станет размещение на кухне входа в котельную, откуда можно попасть на террасу. При желании, дополнительный вход на террасу можно расположить и из самой кухни. На втором этаже традиционно размещаются санузлы общего пользования, спальни и кладовая.

На первом этаже гостиничной части располагают зону отдыха, санузел с душевой кабиной, общую кухню-столовую, гостевую комнату. Верхние этажи можно отвести под зоны отдыха, санузлы и душевые, гостевые комнаты (несколько из них – повышенной комфортности).

Такие проекты небольших гостиниц могут иметь, в среднем, от 10 до 15 комнат для гостей, с площадью от 10 до 20кв. м. Естественно, каждая комната должна быть оборудована собственным санузлом и душевой кабиной.

На этом видео можете посмотреть на пример проекта такой гостиницы на 10 номеров разного уровня комфорта

Отель в частном доме можно расположить на участке, основную часть которого можно отвести под небольшой парк с беседками, альпинарием, садом камней и т.д. В архитектуре фасадов можно использовать элементы кантри или этно стилей, что позволит создать единую композицию между ландшафтом и самой гостиницей.

В многоквартирных домах хостелы размещать можно!

В третьем, окончательном чтении приняты поправки в Жилищный кодекс, по которым только  жилое помещение в многоквартирном доме теперь не может использоваться для предоставления гостиничных услуг

 

Законопроект регулирующий размещение хостелов в жилых домах прошел теперь уже третье чтение в Госдуме.

Однако, в некоторых СМИ эта информация подается не совсем корректно, из которой можно сделать вывод, что установлен полный запрет размещения хостелов в многоквартирных домах.

В этой связи, еще раз уточняем: размещать гостиницу или хостел в помещении многоквартирного дома можно! Только перед этим необходимо  жилое помещение перевести в нежилой фонд.

«Часть 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 14; 2008, № 30, ст. 3616; 2016, № 28, ст. 4558) после слов «промышленных производств,» дополнить словом «гостиниц,»,   дополнить    предложением: следующего содержания: «Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.», — говорится в законопроекте.

Эта формулировка полностью соответствует позиции Ассоциации «Безопасность туризма», которая была изначально озвучна нашими экспертами — деятельность по оказанию гостиничных услуг в многоквартирном доме может осуществляться лишь после перевода жилого помещения (или совокупности жилых помещений) в нежилое и оснащения указанного помещения оборудованием, необходимым для оказания потребителям безопасных услуг надлежащего качества 

Почему можно?

Потому что жилищный кодекс не исключает возможности перевода в нежилое помещение квартиры в многоквартирном доме при условии, что такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Хостел —  это отличное от жилья, по сути другое по функциональному назначению помещение и опасность при этом у такого помещения другая. А значит и требования по безопасности, соответственно, другие. Если речь идет об их размещении в многоквартирном жилом доме, то при этом, как ни крути, с точки зрения безопасности, два главных условия должны быть соблюдены обязательно:

1. Помещение хостела (по ФЗ-123 это Ф 1.2.) в многоквартирном доме должно быть отделено противопожарными преградами от жилых помещений (Ф 1.1.) и обеспечено обособленным выходом наружу!

2. Под таким помещением (хостелом) не должно быть других жилых помещений.

Как показывает практика, хостелы в большей части размещаются не выше второго этажа.

Но при этом хостелы не нужно путать со сдачей в краткосрочную аренду жилья. Это две разные истории.

Так вот, когда речь идет о частном домовладении (не выше 3 этажей, потому что если больше, то это уже что-то другое но не жилой дом) или о дачном доме на землях ИЖС или, соответственно на землях дачных обществ, то здесь речь должна идти не о гостиничных услугах, а о сдаче жилья в аренду, что не нарушает ни чьих прав и не представляет дополнительных неудобств и угроз безопасности окружающим и соседям. При этом арендодатель  в качестве условий может включить в договор аренды, к примеру, предоставление услуг по уборке помещений, замене белья и постельных принадлежностей, предоставление завтрака и пр. Естественно со всеми необходимыми процедурами, постановкой на налоговый учет, с  налогообложением в виде патента или иным способом, определяемым НК РФ и местными органами власти.

Но при этом необходимо учитывать одно обстоятельство- это  количество постояльцев, которое  можно разместить в частном доме. Ведь дома -то разные по объему бывают!

Мы в Ассоциации считаем, что  число постояльцев в таких случаях должно быть до 50 человек. Почему? А потому, что если оно будет 50 и более, то в данном случае необходимо будет вести речь не просто о частном доме, а уже как о месте (объекте) с массовым пребыванием людей. А это значит исполняй в полном объеме все требования к антитеррористической защищенности в соответствии с постановлением Правительства РФ №272! А кому это надо?

Напомним, что данные вопросы станут предметом обсуждения участниками Международного форума «Безопасность туризма – 2019», который состоится 16 мая 2019 года в Москве, в рамках секции №3 «Гостиницы и иные средства размещения: безопасность, антитеррористическая защищенность, противопожарная защита и защита от ЧС. Миграционный и регистрационный учет. Полномочия и сфера ответственности отельеров».

ПРИГЛАШАЕМ К УЧАСТИЮ!


Скачать законопроект >

Гостиница на участке под ИЖС

В последние годы участились случаи, когда на земельных участках, определённых законодательной нормой под индивидуальное жилищное строительство, строятся мини-гостиницы или хостелы. Особенно актуальна эта проблема для юга страны: а именно курортных городов.  

Но начнём по порядку. Итак, согласно российскому земельному законодательству, территория страны делится на семь категорий земель, среди которых в том числе земли относящиеся к сельхозугодьям и земли в пределах населённых пунктов. Именно земли этих двух категорий жители Российской Федерации могут оформить в собственность. Но даже купленный и приватизированный участок нельзя использовать по своему усмотрению.

Приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 № 540 утверждён классификатор видов разрешённого использования земельных участков, куда также входят участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Несоблюдение целевого назначения земельного участка приведёт к потере собственности, которая будет изъята. 

На участке под ИЖС можно построить частный дом для постоянного проживания, в котором можно оформить регистрацию. А вот такая постройка, как гостиница не подпадает под определение ИЖС. Гостиница — это коммерческое помещение, которое должно соответствовать определённым санитарным и техническим требованиям. Все правила и нормы прописаны в Градостроительным кодексом РФ, ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», а также в строительных нормах и правилах (СНиП).
Но нужно знать, что участки под ИЖС являются земельными участками в границах населённых пунктов, а значит по закону можно изменить их целевое использование. Поэтому, чтобы построить гостиницу и не нарушить закон собственнику необходимо получить разрешение на коммерческое использование земельного участка. Для этого необходимо собрать пакет документов: кадастровый паспорт и план, а также свидетельство о праве собственности или выписку из реестра. Всё это нужно приложить к ходатайству о переводе земельного участка, которое подается в местную администрацию. 
В свою очередь муниципалитет назначает публичные слушанья, объявление о которых, впрочем, как и их решение публикуются в печатном СМИ. После чего собственник участка должен обратиться к главному архитектору своего города или района для проведения необходимой экспертизы.
К сожалению, практика показывает, что собственник участков под ИЖС особенно в курортных городах зачастую нарушают всевозможные нормы относительного целевого использования таких земельных участков. На мой взгляд, это связано с желанием «сэкономить» так, как изменение целевого назначения участка с ИЖС на коммерческое использование естественно подразумевает пересмотр кадастровой стоимости, а значит и увеличения налога. К тому же придётся потратиться на проект будущей гостиницы и получение разрешения на строительство. Но, с другой стороны, любой бизнес требует вложений. И, мне кажется, по меньшей мере недальновидным потратить немалые средства на строительство гостиницы, изначально не переоформив целевое назначение земельного участка и в итоге буквально застрять в судебных процессах с выплатой штрафных санкций или и во все по решению суда остаться без своей собственности. 
И здесь нужно понимать, что никакие связи и знакомства не помогут! В этом разрезе очень показательна история почти двухлетнего судебного противостояния между администрацией города-курорта Геленджика и жительницей города Хаджиевой. В данной истории муниципалитет подал иск в Геленджикский городской суд к гражданке Хаджиевой о сносе самовольной постройки, которая подпадала под нецелевое использование ИЖС «в нарушение требований градостроительного и земельного законодательства шло строительство четырехэтажного капитального строения с планировкой гостиничного типа без получения необходимых разрешений, без проектной документации, которая подлежит экспертизе». 
Но городской суд не удовлетворил иск муниципалитета, тогда администрация города подала апелляционную жалобу в Краснодарский краевой суд, которая также не была удовлетворена. После чего власти города-курорта Геленджик подали кассационную жалобу уже в Верховный суд. В итоге 14 апреля 2015 года Верховный суд вынес решение об отмене апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда и направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. И уже 18 июня 2015 года Краснодарский краевой суд отменил полностью своё предыдущее решение и вынес новое в пользу администрации Геленджика.

Андрей Андреев,
адвокат, управляющий партнёр юридического бюро U&Partners, общественный деятель

Бизнес план гостевого дома для начинающих предпринимателей

Если есть желание организовать собственный бизнес, но возникает вопрос, какого характера он должен быть, очень хорошей идеей будет создание собственного гостевого домика. Такой бизнес будет очень востребованным, большое количество людей сегодня любят отдыхать на природе, поэтому, если все сделать правильно, можно не сомневаться в том, что такой бизнес принесет очень хороший доход. Однако, если такая идея заинтересует начинающих предпринимателей, то нужно предварительно составить грамотный бизнес план гостевого дома.

Понятие «гостевой домик» у большинства людей, особенно старшего и среднего поколения, вызывает ассоциации элитного, недоступного для простых людей, места, где могут отдыхать только избранные.

Действительно в свое время основными клиентами гостевых домиков были высокопоставленные партийные руководители, разноплановые начальники, которым хотелось отдохнуть от городской суеты и насладиться спокойно прекрасным отдыхом на природе. Как правило, такой гостевой домик располагался вдалеке от посторонних глаз, в живописном месте, там были банька, прудик, купальня, нередко лодочная станция — словом, все то, что позволяло полноценно отдохнуть и расслабиться.

На сегодняшний день отдых в элитном гостевом домике перестал быть чем-то элитным, позволить себе его может каждый человек, располагающий определенной суммой (при этом она необязательно должна быть большой). Поэтому все больше начинающих предпринимателей строят свой бизнес именно в этой сфере. Примечательно то, что большое количество современных гостевых домов было построено теми предпринимателями, которые сначала там отдыхали, а потом предпочли вкладывать в такой бизнес свои средства. Этот фактор несомненно является положительным, потому что только те люди, которые сами знают, как можно улучшить инфраструктуру отдыха, могут предложить гостям самые лучшие условия.

Что нужно учитывать при организации такого бизнеса?

Тем, кто собирается открыть подобный бизнес, следует знать, что получить недвижимость под строительство мини-отеля в городской черте крайне проблематично, а вот найти помещение под гостевой домик в сельской местности гораздо проще, и обойдется это в значительной степени дешевле. Следует отметить, что гостевой домик, отдыхая в котором можно насладиться всеми красотами природы, будет пользоваться гораздо большей популярностью, чем мини-отель, находящийся в черте города. Дело в том, что отвод земельного участка под строительство частного дома не требует проведения процедуры аукциона, а найти усадьбу в живописном месте, которая пустует, не составит большого труда. Что касается стоимости такой усадьбы, то тут все зависит от ее состояния и прочих характеристик — можно купить дом за 5 тысяч долларов, а можно и за 50 тысяч. При этом нужно учитывать, что купить усадьбу можно за относительно небольшие деньги, но вот переоборудовать ее под гостевой домик вряд ли получится с минимальными затратами, поэтому, если нет большого начального капитала, лучше приобрести уже готовый гостевой дом.

Надо отметить, что когда подобный бизнес только начал развиваться, большое число предпринимателей предпочитали возводить в заброшенных старых усадьбах «мини-Европу», превращая свои дома в самые настоящие замки. Тем не менее, большим спросом такой китч не пользовался, поэтому все больше предпринимателей предпочитают возводить гостевые дома с местным колоритом. Таким образом, можно отказаться от недешевого евроремонта, проконсультироваться с этнографами, потратить относительно небольшое количество средств, после чего можно ждать гостей и подсчитывать прибыль.

Надо при этом учитывать, что большой популярностью у гостей пользуются деревянные срубы, сделать внутренний интерьер таких строений не представляется сложным делом, однако провести все необходимые коммуникации — газ, воду, электричество, может быть очень затратно.

Организовывая такой бизнес, как гостевой дом, следует принимать во внимание, что в услуги помимо проживания входит организация экскурсий, охоты, рыбалки. Надо отметить, что если такие услуги организовать грамотно, то доход они смогут принести очень ощутимый. После того как выбрана усадьба, строение переоборудовано под гостевой дом, следует заняться подбором персонала. Экономить на этом не следует, так как именно от работы персонала во многом будет зависеть то, сколько клиентов будет в доме. Что касается количества персонала, то прежде всего следует нанять: повара, уборщицу, горничных, портье, экскурсоводов и, если предполагается организовывать охоту и рыбалку, то егерей. Настоятельно рекомендуется принимать всех этих сотрудников с опытом работы, чтобы потом не возникло недоразумений.

Вернуться к оглавлению

Рекомендации по бизнес-планированию

Бизнес-план гостевого дома после того, как персонал набран, подразумевает поиск клиентов. Для этого не нужно изобретать велосипед, достаточно заказать грамотную рекламную компанию, однако следует учитывать, что заказывать ее следует в хорошем рекламном агентстве, которое отвечает за качество своей работы. Надо при этом отметить, что услуги качественного рекламного агентства стоят недешево, но это явно не та статья, на которой следует экономить. Организовывая гостевой дом, следует большое внимание уделять национальной экзотике — это любят не только российские отдыхающие, но и гости из-за границы, которых в российской глубинке становится все больше, и они приносят очень хороший доход.

Итак, какие же еще услуги может предложит владелец частного гостевого дома помимо непосредственно проживания? Одна из самых основных статей дохода — это организация питания (лучше всего сделать акцент на национальный русский колорит или сориентироваться на кухню той местности, где находится гостевой дом. Можно очень хорошо заработать, организовывая банкеты на природе (где в качестве основных блюд подается дичь, рыба, птица, ягоды, грибы и так далее). Если возле гостевого дома находится какой-нибудь водоем (речка, пруд, озеро), то можно организовать прокат плавсредств (весельных лодок, катеров, катамаранов). Еще большим успехом пользуется рыбалка, поэтому стоит уделить этому особое внимание.

Из услуг, которые пользуются большой популярностью, стоит отметить баню, сауну, бассейн. Автомобильную стоянку тоже можно сделать платной, бизнес-план гостевого дома подразумевает это. Однако, если стоимость большего количества услуг является платной, то автостоянку можно предоставлять бесплатно.

Вернуться к оглавлению

Расчеты по организации такого бизнеса

Теперь можно все подсчитать, чтобы бизнес-план гостевого дома выглядел более четким.

  1. Покупка усадьбы для переоборудования его в частный дом — 30000 долларов.
  2. Найм персонала для обслуживания гостевого дома — 4000 долларов в месяц.
  3. Строительство сауны, бассейна, лодочного причала, беседок, летней кухни — 25000 долларов.
  4. Проведение рекламной компании — 3000 долларов.

Итого, чтобы открыть частный гостевой дом, понадобится в среднем 62000 долларов. При этом не берется в расчет оформление бизнеса, которое лучше доверить профессионалам.

Теперь, что касается прибыли — если в частном доме имеется 8 номеров, каждый номер можно сдавать по 200 долларов в сутки. Можно предлагать услугу «все включено», когда клиент оплачивает все услуги сразу за 300 долларов в сутки (практика показывает, что именно такой подход имеет наибольший успех). Не стоит рассчитывать на то, что все номера будет заняты постоянно, но в среднем можно предположить, что месячный оборот составит не менее 200000 долларов в месяц, а значит можно рассчитывать на прибыль в 100000 долларов (без учета уплаты налогов). Таким образом, при самом худшем раскладе, окупить вложения в гостевой дом можно всего за 1 год. Уровень рентабельности такого бизнеса может быть разным, но в среднем он составляет от 30 до 50 % в год.

Как одна канализационная насосная станция от SFA позволит оборудовать целый мини-отель

Возможностей для ведения небольшого собственного бизнеса сейчас очень много. Один из привлекательных вариантов —создание мини-отеля. Уютный хостел легко сделать из обычной коммуналки или частного дома. Главное —узнать несколько полезных «лайфхаков». Итак, «раскрываем карты»:

Уютный санузел — «сердце» номера

Чуть ли не первостепенный вопрос, который придется решать новоиспеченному бизнесмену-отельеру, это решение проблемы с созданием нескольких туалетов. Очевидно, что прокладывать стационарную канализацию к каждому номеру долго, дорого, а иногда и просто невозможно технически. Решение этой проблемы есть —для каждого номера вам необходимо купить канализационный насос-измельчитель от SFA. Этот современный прибор позволит подключить несколько объектов сантехники, сколько вам понадобится. Компактный встроенный насос-измельчитель делает возможным установку унитаза в любом месте помещения. Также к насосу могут быть подключены душ, раковина, биде. Это самый простой и надежный способ решения данного вопроса. Мы рекомендуем использовать канализационные насосы-измельчители серии SANIACCESSс возможностью быстрого доступа для ремонта. В данной серии есть специальный лючок для быстрого доступа внутрь.

Единый стиль — гарантия успеха

Внешний вид будущего отеля очень важен для его популярности у посетителей. Лучше всего подобрать всю мебель и элементы интерьера в едином стиле. Оформление зон общего пользования (например, ресепшен) должно перекликаться с внутренней обстановкой номеров. Важно уделить внимание не только практичным элементам интерьера (мебель, шторы, ковры), но также и декоративным акцентам, создающим уют. Это могут быть постеры или цветы в горшках. Лучший стиль для небольшого отеля —минимализм, но немного индивидуальности в него стоит добавить непременно.

В любом деле главное — это люди

Мини-отель требует совсем мало работников, но к их выбору стоит подойти максимально внимательно. Это должны быть не просто честные и трудолюбивые люди. Важно найти тех, кто сможет ежедневно создавать в гостинице не только обязательный порядок, но и домашнюю «теплую» атмосферу. Нужно постараться подобрать приветливых и доброжелательных администраторов, так как именно они станут для гостей «лицом» гостиницы.

Персональный сайт — уже давно не роскошь

В современном мире мало создать что-то в реальности, нужно непременно подкрепить это начинание и в виртуальном пространстве. Гостинице необходим персональный сайт. Это не только повысит количество потенциальных клиентов, но и статус вашего отеля. Сегодня не обаятельно нанимать для этого дорогих специалистов, сделать практичную и привлекательную «компьютерную визитку» отеля можно и самостоятельно, для этого существует большой выбор специальных конструкторов сайтов.

Как можно больше рекламы

Если все вопросы с ремонтом и сбором необходимых документов уже решены, то пришло время заняться рекламой. Используйте все возможные способы сообщить своим потенциальным гостям о том, что ваш новый мини-отель уже работает и будет рад принять их. Продумайте систему скидок для самых первых и постоянных клиентов.

Открыть мини-отель в квартире или частном доме —один из популярных способов начать собственное дело, который не потребует очень больших вложений.

Для заказа оборудования звоните: 8-800-775-29-51. 

Как начать и запустить отель типа «постель и завтрак» (2021)

Это ваша большая мечта: создать отель типа «постель и завтрак» в красивом доме и ежедневно встречаться с интересными людьми. Это было бы лучше твоей скучной дневной работы, не так ли?

Начало проживания в отеле типа «постель и завтрак» может быть прекрасным опытом. Вы будете жить в фантастическом доме и работать на себя.

В то же время это бизнес. Таким образом, есть несколько вещей, которые вам нужно помнить, чтобы добиться успеха с вашим ночлегом и завтраком.В этом руководстве вы узнаете все тонкости открытия бизнеса в сфере ночлега и завтрака.

Прежде всего: как вы настраиваете свой отель типа «постель и завтрак»?

Начало бизнеса в отеле типа «постель и завтрак»

Создание отеля типа «постель и завтрак»

Перво-наперво, что такое кровать и завтрак?

Кровать и завтрак — это нечто среднее между бутик-отелем и частным домом. Обычно обслуживание очень индивидуальное. Менеджер может жить на месте, и нет ничего необычного в том, что менеджер и гости проводят время вместе.

Прежде чем вы даже подумаете об открытии гостиницы типа «постель и завтрак», вам нужно спланировать заранее. Перед тем, как начать свой бизнес, важно спланировать работу. Если у вас есть четкая дорожная карта того, что делать в определенных ситуациях на этом пути, вы значительно упростите себе жизнь, если будете управлять своим ночлегом и завтраком.

Планирование включает исследования. Знаете ли вы, есть ли спрос на отель типа «постель и завтрак» в том районе, где вы хотите его открыть? В конце концов, спрос — это то, что делает или разрушает бизнес .

Кроме того, вам необходимо спланировать свои финансы, маркетинг, продажи, обслуживание клиентов, брендинг… Список длинный.

Большинство пансионов типа «постель и завтрак» — это небольшие семейные предприятия, которые не приносят больших денег.

Самое главное, вы должны убедиться, что начало проживания в отеле типа «постель и завтрак» — правильное занятие. Имейте в виду, это не для всех. Вам необходимо вести административную и оперативную часть бизнеса. Вам нужно быть настойчивым (в конце концов, чтобы ваш отель типа «постель и завтрак» стал прибыльным), гибким и социальными навыками. И последнее, но не менее важное: не стоит устраивать себе ночлег и завтрак из-за денег.Большинство отелей типа «постель и завтрак» — это небольшие семейные предприятия, которые не зарабатывают огромных денег.

Убедитесь, что вы правильно оценили, что вам действительно нужно, прежде чем начинать поиск места.

Тип собственности

Собственник

Есть три типа собственности, из которых вы можете выбрать, когда начинаете отель типа «постель и завтрак». Первый — и, вероятно, самая популярная альтернатива — это владение недвижимостью.

Очевидно, у этого есть некоторые преимущества. Если у вас есть ипотечный кредит, вы сможете оставить себе большую часть денег после его выплаты.Если у вас уже есть собственность, вы получите большую часть денег с самого начала. Кроме того, вы можете получить прибыль, если решите продать недвижимость в будущем.

Другая сторона медали состоит в том, что владение собственностью предполагает ряд собственных обязанностей. Например, если у вас более крупный ипотечный кредит, потребуется время, чтобы его погасить. Кроме того, вам необходимо учитывать и другие расходы, например, техническое обслуживание недвижимости. Имейте в виду, что если ваша недвижимость немного старше или произойдет что-то неожиданное, эти расходы могут быть довольно высокими.И они повлияют на ваш бюджет.

Арендатор

Второй вариант — вы сдаете недвижимость в аренду. Это означает, что у вас нет таких же обязанностей, как у владельца. Например, ваш домовладелец несет основную ответственность за техническое обслуживание. К тому же у вас нет ипотеки, которую нужно погашать.

С другой стороны, арендная плата всегда будет вычитаться из вашего заработка. Кроме того, договор аренды может не быть продлен по разным причинам (или даже отменен).В худшем случае это будет означать, что вам придется закрыть свой отель типа «постель и завтрак». Вы можете принять меры, чтобы этого не произошло. Например, вы можете попытаться заключить более длительный договор аренды. И, возможно, вы захотите убедиться, что вам разрешили отремонтировать собственность.

Наемный менеджер

Как наемный менеджер, отель типа «постель и завтрак» принадлежит другому лицу, а вы управляете им как сотрудник или подрядчик. Это вариант с наименьшим риском. К тому же это самый дешевый вариант. Вам не нужно думать об обслуживании, аренде или каких-либо других расходах.

Обратной стороной является то, что у вас меньше свободы. Кто-то другой решает, как будет выглядеть этот отель типа «постель и завтрак» и как им следует управлять. Если вы хотите устроиться в ночлег и завтрак, чтобы работать независимо, это может быть не лучшим вариантом для вас.

Ваша собственность

Когда вы начинаете проживание в отеле типа «постель и завтрак», вам нужно выяснить вопросы, касающиеся собственности.

Во-первых, вам нужно определиться с условиями проживания в вашем отеле типа «постель и завтрак». Есть два варианта:

Либо вы, как менеджер, спите в том же здании, что и ваши гости.Как вариант, вы спите в отдельном здании. Это зависит от ваших предпочтений и собственности. Проживание в отдельном здании дает вам больше уединения и пространства. С другой стороны, ваша собственность может ограничивать ваши возможности.

Во-вторых, вы должны определить, какой тип собственности вы хотите для вашего B&B. Хотите исторический дом? Это может помочь вам привлечь клиентов, но требует больше работы. Или вы хотите более современный дом? Если ваш объект более общий, вам, возможно, придется проявить творческий подход и найти способы привлечь клиентов.

Спрос является ключом к успешному функционированию гостиницы типа «постель и завтрак».

В-третьих, и самое главное, вам нужно выяснить, где вы хотите установить свой B & B. Иметь ввиду; Спрос является ключом к успешной работе по системе «постель и завтрак». Это означает, что местоположение — это все .

Вам нужно вдохновение, чтобы найти идеальное место для проживания в отеле типа «постель и завтрак»? Ниже приведен список новых направлений для путешествий в США и Европе. Плюс еще несколько необычных туристических направлений, которые ежегодно привлекают множество туристов.

Направления в США

По данным AirBnB, в прошлом году количество туристических направлений на Дубовой лужайке в Далласе (Техас) выросло на 260%. Аналогичным образом, Poncey-Highland в Атланте (Джорджия) выросла на 240%.

TripAdvisor ежегодно составляет списки туристических направлений, популярность которых растет. Эти направления включают:

  • Лакония (Нью-Гэмпшир)
  • Розмари-Бич (Флорида)
  • Мунисинг (Мичиган)
  • Остров Маунт-Дезерт (Мэн)
  • Национальный парк Роки-Маунтин (Колорадо)
  • Округ Дор (Висконсин)
  • Сисайд (Флорида)
  • Лаго Вистас (Флорида)
  • Уимберли (Техас)
  • Национальный парк Зайон (Юта)
  • Ред-Ривер (Нью-Мексико)
  • Западный Йеллоустон (Монтана)
  • Кристал-Бич (Техас)
  • Женевское озеро (Висконсин)
  • Бушкилл (Пенсильвания)
Пункты назначения в Европе

В Европе AirBnB сообщает, что такие направления, как Капуцины в Бордо (Франция), Кукаки, ​​Афины (Греция), Триана, Севилья (Испания) и Хаммербрук, Гамбург (Германия) набирает популярность.TripAdvisor считает Порту (Португалия) и Брайтон (Соединенное Королевство) популярными направлениями.

Не забывайте, что существует огромное количество менее обычных туристических направлений. Вот список интересных мест для путешествий с большим количеством туристов (нуждающихся в жилье!):

  • Космический и ракетный центр США , Хантсвилл (Алабама). Популярное направление для любителей космоса всех возрастов.
  • Kentucky Bourbon Trail (Кентукки). Обязательно посетите те, кто любит бурбон.
  • Сидар-Пойнт , Сандаски (Огайо). Сидар-Пойнт — один из старейших парков развлечений и мировая столица американских горок.
  • Розуэлл (Нью-Мексико). Здесь находится Международный музей и исследовательский центр НЛО, а также ежегодный фестиваль НЛО в Розуэлле, который проводится в выходные 4 июля.
  • Самая южная точка , Ки-Уэст (Флорида). Ближайшая точка стыковки с Кубой.
  • Поле битвы в Уилсон-Крик (штат Миссури).Лучше всего сохранившееся поле битвы, на котором ежегодно проводятся экскурсии при свечах и церемонии.
  • Орегонский вихрь и Таинственный дом (Орегон). Дом странных явлений.
  • Пещера Бракен (Техас). Самая большая в мире колония летучих мышей, миллионы летучих мышей вылетают в сумерках.

Плюс не забывайте, что ваш отель типа «постель и завтрак» может стать местом путешествия. AirBnB перечисляет 40 самых популярных вариантов жилья. Большинство из них расположены в исторических, известных или необычных домах.Туристы предпочитают бронировать это жилье (часто по более высокой цене) из-за опыта пребывания в таких отелях типа «постель и завтрак».

Законы, правила и соображения безопасности

Ваш B&B — это бизнес. Таким образом, вам необходимо знать законы и правила вашей страны.

Если ваш бизнес подпадает под действие законодательства США, это означает, что вам необходимо иметь такие вещи, как бизнес-лицензии. Более того, ваша собственность и ваши услуги регулируются несколькими законами.Кроме того, вам необходимо убедиться, что территория, в которой расположен ваш отель типа «постель и завтрак», зонирована для размещения с завтраком. В противном случае вам нужно будет подать заявление на получение разрешения на отклонение или условное использование. Это приводит к интересным ситуациям; Возможно, вам не разрешат использовать вывески для привлечения посетителей, и вам, возможно, придется предстать перед комиссией по планированию, чтобы аргументировать свой бизнес в сфере B&B.

В целом, получение всех необходимых разрешений и лицензий у вашего отеля типа «постель и завтрак» может занять 2-3 года. Вот список некоторых лицензий и проверок, о которых вам нужно позаботиться, чтобы начать проживание с завтраком.

В Европе необходимо соблюдать аналогичные правила. Если вы открываете отель типа «постель и завтрак» в Европейском Союзе, возможно, вам необходимо принять во внимание особое законодательство ЕС.

Независимо от того, где вы планируете разместить свой отель типа «постель и завтрак», важно помнить, что существуют различные постановления на национальном и местном уровнях, регулирующие безопасность. Вам нужно будет продумать такие вещи, как пожарная безопасность и безопасность пищевых продуктов. Кроме того, вам может потребоваться страхование бизнеса.


Управление пансионом

Как выглядит ваш отель типа «постель и завтрак»?

Чтобы создать успешный отель типа «постель и завтрак», вам необходимо создать концепцию, которая работает для ваших клиентов и вас самих. Это основная причина, по которой посетители выбирают ваш отель типа «постель и завтрак», а не отель.

Прежде всего, ваш отель типа «постель и завтрак» открыт круглый год или сезонно? Это зависит от местоположения вашей собственности и ваших предпочтений. Например, если ваш отель находится в районе, где много туристов летом и меньше зимой, имеет смысл создать сезонный отель типа «постель и завтрак».

Далее нужно определиться, какие услуги вы предлагаете. У вас есть бассейн? У вас есть тематические вечера или выходные? Вы проводите свадьбы? Или вы предлагаете какие-то виды досуга, например, верховую езду или теннис?

Дополнительно нужно выяснить, сколько приемов пищи вы обслуживаете в день. Обычно в стоимость проживания в отеле типа «постель и завтрак» входит завтрак и некоторые бесплатные закуски и напитки. Вы хотите предлагать ужин один или несколько вечеров в неделю за дополнительную плату? Или, может быть, что-то особенное, например корзины для пикника, которые гости могут принести на близлежащий пляж?

Брендинг, продажи и маркетинг

Самым важным аспектом вашего отеля типа «постель и завтрак» является постоянный поток посетителей.Без них у вас нет бизнеса.

Чтобы люди нашли ваш отель типа «постель и завтрак», вам необходимо иметь хорошую стратегию продаж и маркетинга.

Прежде чем сосредоточиться на распространении информации, вам нужно определиться с вашим брендом.

Это очень важно, потому что вы хотите привлечь в свой бизнес нужных клиентов. Помните: если вы продаете всем, вы никому не продаете. Чтобы создать бренд, вам нужно занять определенную нишу. Таким образом вы привлекаете нужных людей — тех, кто заинтересован в вашем предложении и с кем вы хотите вести бизнес.

Например, ваши целевые клиенты пенсионеры, которые любят французскую кухню и вино? Или это семьи с маленькими детьми, которые любят играть в бассейне? Может быть, вы хотите привлечь внимание свадебных вечеринок и молодоженов. В любом случае, убедитесь, что вы имеете в виду одного типа клиентов.

Когда вы определились со своей нишей, вам нужно решить, как вы с ними связаться, разработав маркетинговую стратегию.

Вот что вы можете сделать:

  • Создайте свой собственный веб-сайт.
  • Обратитесь в местный туристический офис и торговую палату.
  • Посещайте местные мероприятия или ярмарки.
  • Список на сайтах B&B и AirBnB.
  • Список на Craigslist.
  • Установите партнерские отношения с местными поставщиками услуг.
  • Блог для охвата онлайн-аудитории.
  • Изучите основы SEO, чтобы привлечь клиентов с помощью поиска в Google.
  • Попросите потенциальных и прежних клиентов подписаться на вашу рассылку и разослать им электронные письма.
  • Обеспечьте отличное обслуживание клиентов, чтобы воспользоваться сарафанным маркетингом.
  • Приложите усилия к тому, чтобы ваше объявление на TripAdvisor и отзывы были на нем.

Управление финансами и расчет стоимости номера

Чтобы обеспечить стабильность вашего бизнеса, вам необходимо правильно управлять своими финансами.

Большинство отелей типа «постель и завтрак» не принесут больших денег. Например, почти половина всех европейских отелей типа «постель и завтрак» составляет менее 10 000 евро в год. С другой стороны, эта цифра не отражает всей картины. Многие владельцы B & B сдают в аренду несколько свободных комнат в своих домах или имеют сезонные B & B.Другими словами, пансионаты могут поддерживать вас как постоянную работу. Но нужно быть готовым к этому много работать.

Чтобы управлять своими финансами, вы должны убедиться, что ваши расходы рассчитаны. К ним относятся:

  • Ипотека . Если вы не владеете своей собственностью, вам необходимо внести ипотечный кредит, который может составлять значительную ежемесячную плату.
  • Украшение . Это немалая цена. Расходы могут доходить до десятков тысяч долларов или евро.
  • Эксплуатационные расходы .Это ежемесячные расходы, которые вы должны учитывать, такие как еда, электричество, уборка, ваша собственная зарплата и страховка.
  • Годовые расходы . К ним относятся такие расходы, как бухгалтерский учет.
  • Налоги . Как бизнес, вы должны платить налоги. Если вы работаете в Европейском Союзе, вам необходимо учитывать НДС.

Теперь, когда вы рассчитали свои расходы, вам нужно рассчитать стоимость номера. Стоимость вашего номера зависит от нескольких факторов, например:

  • Местоположение .Ваш отель типа «постель и завтрак» расположен в центре города? Или рядом с пляжем? Это популярное туристическое место или вы привлекаете деловых путешественников? В этом случае вы можете взимать больше, чем если бы вы находитесь далеко.
  • Удобства и услуги . Если вы предлагаете роскошные удобства, вы можете взимать больше. Точно так же, если вы предлагаете больше услуг, это означает, что вы можете увеличить свои ставки.
  • Средний курс в вашем районе . Хотя вы можете позиционировать себя как роскошный отель типа «постель и завтрак» с более высокими ценами, чем другие варианты размещения в вашем районе, вы должны знать о других ценах в вашем регионе.В противном случае вы рискуете потерять бизнес.
  • Сезон и день недели . Цены, как правило, снижаются в межсезонье или в будние дни из-за снижения спроса.

Помимо этих пунктов, ваша ставка должна иметь смысл для вашего бизнеса. Чтобы понять это, вам следует разделить расходы на ожидаемое количество посетителей за определенный период времени. Таким образом, вы можете рассчитать свою ставку и понять размер прибыли на посетителя.

Как работа в отеле типа «постель и завтрак» влияет на вашу жизнь

Есть одна вещь, которую вы заметите, управляя гостиницей типа «постель и завтрак»: она оказывает огромное влияние на вашу жизнь .

Работа в отеле типа «постель и завтрак» выходит за рамки обычной 40-часовой рабочей недели. Как владелец, вы несете ответственность за все. Если вы перейдете в постель и завтрак, возможно, вам придется отказаться от всего, что вы любите в своей жизни, например, от хобби. Просто нет времени на такие вещи, как путешествия, длительные походы или питание вне дома несколько дней в неделю.

Вместо этого 99% вашего времени уходит на бизнес. Когда у вас есть гости, ваша задача — развлекать их и быть рядом с ними.Уборка, готовка, светские беседы… это твоя работа. А когда гостей будет меньше, вам придется приложить дополнительные усилия, чтобы их найти. Вы усерднее работаете над маркетингом своего бизнеса, управлением своим веб-сайтом, посещением мероприятий и так далее.

Многие новые владельцы гостиниц типа «постель и завтрак» не осознают, на какие жертвы им, возможно, придется пойти.

Многие новые владельцы гостиниц типа «постель и завтрак» не осознают, на какие жертвы им, возможно, придется пойти. Как только они запускают свой отель типа «постель и завтрак», реальность сильно поражает их.Но если вы готовы пойти на эти жертвы, вам может подойти отель типа «постель и завтрак».


Советы и советы профессиональных трактирщиков

Не будь скрягой

В старой поговорке «нужно тратить деньги, чтобы зарабатывать» есть крупица правды. Вы действительно не можете позволить себе экономить ни на маркетинге, ни на обслуживании и содержании. Еще одна старая поговорка, в основе которой лежит истина: «на копейку, глупо на фунт». Конечно, у очень немногих есть неограниченные глубокие карманы, так что уловка состоит в том, чтобы быть реалистичным, знать свои пределы и не перегибать палку (хотя вам, возможно, придется расширяться…).

Знайте, что вы предлагаете

Определите свое «уникальное торговое предложение» (USP) и продвигайте его соответствующим образом. Не пытайтесь продать свое жилье как то, чем оно не является. Вы хотите привлечь гостей, которые оценят ваше предложение, и не привлекать гостей, чьи ожидания никогда не оправдаются. Опять же, будьте реалистичны, знайте свои пределы и не переусердствуйте. Все, и ваши гости, и вы сами станете счастливее.

Вам понадобится помощь

Создайте сеть продавцов и поставщиков услуг, на которых вы можете положиться.Будьте реалистичны в своих ожиданиях от них, осознавайте ограничения, с которыми они работают, относитесь к ним как к ценным профессионалам, своевременно оплачивайте их счета, и они будут благосклонно относиться к вам. (См. «Не будьте скрягой».)

Вам могут понадобиться сотрудники

Поиск, найм, обучение, управление и удержание хороших сотрудников требует особого набора навыков и мышления. Один из ключевых моментов здесь — обучение — обучение сотрудника и обучение себя! Люди, которых вы нанимаете, не умеют читать мысли и, скорее всего, не сразу поймут, чего вы от них ждете.Вам нужно научиться общаться с ними и как это делать, показывать им, а не просто рассказывать им, быть реалистами в своих ожиданиях от них, понимать, что жизнь людей может быть сложной, относиться к ним как к ценным членам вашей команды, которыми они и являются, платите им хорошо, и они окажут вам благосклонность. (См. «Вам понадобится помощь» и «не будьте скрягой».)

У вас есть бизнес

Ваш бизнес должен поддерживать адекватный денежный поток для покрытия текущих расходов и, в конечном итоге, должен приносить доход в превышение расходов.Вам нужно знать цифры. Ознакомьтесь с основными принципами бухгалтерского учета и соответствующими налоговыми кодексами (и другими законами), которые влияют на ваш бизнес. Будьте в курсе своей бухгалтерии и узнайте, как получить из ваших систем информацию, необходимую для принятия решений. (Но знайте свои пределы и не переусердствуйте. См. «Вам понадобится помощь», возможно, профессиональный бухгалтер?) кровать в 2 часа ночи после того, как молодожены сломали ее и все еще находятся в ней, или прочистите места, о которых вы даже не подозревали, могут засорить.

Трактирщики занимаются людьми, а люди — это вишенка на торте. Но большинство гостей не осознают, какое количество пота уходит на работу в отеле типа «постель и завтрак», для этого требуется много старой простой смазки для локтей. Если вы не можете выполнять многие домашние дела самостоятельно, вы потеряете преимущества владения и содержания гостиницы. Наем кого-то со стороны для выполнения стольких задач значительно снизит вашу прибыль.

Ваш день никогда не будет скучным, а поездки на работу — завидными.

Самый важный фактор, который я усвоил для владения гостиницей, — это то, что вы управляете бизнесом и не позволяете бизнесу управлять вами. Это характерно для всех малых или семейных предприятий, и в дополнение к уравнению того, что вы, скорее всего, будете жить в этом бизнесе, вы должны научиться уделять время себе и своим отношениям. Как мы часто говорим, хозяин гостиницы: «Вы можете заселиться, но не можете выехать», поэтому учитывайте каждый момент и получайте удовольствие.


Отель Twin Gables расположен в центре национального исторического района Скамокава.

Запустите записную книжку или электронную таблицу для предварительного планирования.

Как говорят риэлторы — «местоположение, местоположение, местоположение». Место назначения и как минимум 5-6 комнатная гостиница, вероятно, поддержат вас и вашу ипотеку. Меньшее местоположение или меньшая собственность также могут быть успешными, но гибкость и приспособляемость к тому, что работает в вашем районе, будут иметь важное значение. Убедитесь, что ваши местные правила зонирования / планирования позволят вам реализовать свои планы. Получение местных правил и определений в отношении вашего проекта в письменной форме сослужит вам хорошую службу, когда местные власти перейдут в другие районы.

Вам потребуется больше авансовых платежей, чем вы думаете.

Вы должны быть экспертом в области конструкции и систем вашего дома или здания: водопровода, отопления, кондиционирования воздуха. Вам нужно знать, как все это сочетается и как работает, чтобы поддерживать это самостоятельно или нанять компетентную помощь.

Вам нужно будет быть собственным маркетологом и бухгалтером.

Обязательно наличие удобного для гостей, простого в использовании веб-сайта с отличным SEO. Я считаю, что система бронирования с возможностью ведения соответствующих записей о расходах очень помогает.Опять же — хорошо знать хотя бы основы того, как работают эти процессы.

Необходимо критически оценивать вашу собственность, ваши комнаты и ваши услуги. Соответствует ли ваше жилье стандартам, на которые вы рассчитываете, когда сами останавливаетесь в квартире?

Пищевая часть действительно важна!

Прошлый опыт работы в ресторане будет огромным подспорьем в планировании меню и обслуживания. Особенно, если вы готовите и обслуживаете без дополнительной помощи, вся планировка кухни и столовой, а также процедуры приготовления и обслуживания должны быть эффективными, чтобы вы могли все это делать, бросать кулаки и сохранять улыбку на лице!

Гости будут озадачивать, приставать и доставлять одно удовольствие.Если вы действительно счастливы, делая их счастливыми, то постоялый двор может быть для вас!


Дом на Уолнат-стрит, 35 был построен в 1912 году и приобретен Троем и Анной Брейн Гиллум в 1918 году.

Если вы находитесь «в стороне от дороги» или в сельской местности, важно дать людям повод приезжать в ваш район. — и остаться с тобой. Я сделал свой район и свой маленький город местом назначения. Я проложил пошаговые маршруты, чтобы увидеть вещи в моем районе, и нет ничего слишком маленького, чтобы включить его, потому что, если это есть, кому-то это будет интересно (я помечу эти места как FYI).Гости ничего не знают о вашем районе, и вам решать, зачем им приехать.
Железнодорожные пути, крытые мосты, фермерские рынки, исторические объекты, место рождения, место захоронения, достопримечательности, поля для гольфа, места для наблюдения за птицами, винодельни, сады и U-Pick, все и все. Должно быть, я что-то сделал правильно, потому что в июле мы отмечаем 20-летие стартапа.

Кроме того, никогда не бойтесь делиться информацией или помогать кому-то И участвовать в жизни вашего сообщества. У них есть семьи, которым иногда нужно место для проживания.Я «импортированный или инопланетянин» в свой город, хотя изначально из этого штата. Я заработал репутацию честного человека, который помогает, когда это необходимо, и порядочного человека — это помогает местным жителям рекомендовать вас.


Начните с хорошего веб-сайта B&B

У нас есть много отличных тем WordPress для отелей типа «постель и завтрак», все они содержат обновления тем и индивидуальную поддержку. Сотни удивительных объектов (клиентская витрина) по всему миру уже используют наши темы, вы будете в действительно хорошей компании.

Вам также следует прочитать нашу статью «План для веб-сайта отличного отеля: что делать и ошибки, которых следует избегать».


Книги и продукты на Amazon для владельцев ночлега и завтрака

HermesThemes.com является участником программы Amazon Services LLC Associates, партнерской рекламной программы, разработанной для предоставления владельцам веб-сайтов средств для получения рекламных сборов за счет рекламы и ссылок на amazon.com, audible.com и любые другие веб-сайты, которые могут быть связаны с программой Amazon Service LLC Associates.
Мы будем получать комиссию без каких-либо дополнительных затрат, если вы решите совершить покупку после перехода по нашей партнерской ссылке (-ам). Пожалуйста, используйте свое собственное суждение, чтобы определить, подходит ли вам какая-либо программа, продукт или услуга, представленные здесь.

Вам следует подумать о приобретении нескольких хороших книг об открытии и управлении гостиницей типа «постель и завтрак».


Продолжайте учиться

И последнее, но не менее важное: любой владелец бизнеса должен помнить о чем-то: Никогда не прекращайте учиться

Еще до того, как вы начнете свой бизнес, есть очень много информации.Даже когда ваш бизнес процветает, он будет постоянно развиваться, и вам нужно не сбиться с пути.

Вот онлайн-курсы, которые помогут вам начать свой ночлег и завтрак.

Курсы, которые научат вас, как начать проживание в отеле типа «постель и завтрак»:

Маркетинговые курсы:

Контрольный список для начала проживания в отеле типа «постель и завтрак»

  • Изучите свой бизнес: местоположение, клиенты и маркетинг;
  • Создайте план развития своего бизнеса, чтобы знать, что делать в любой ситуации;
  • Определите, хотите ли вы владеть или сдавать в аренду свой отель типа «постель и завтрак» или стать наемным менеджером;
  • Определите, какой тип недвижимости вы ищете;
  • Изучите законодательные и нормативные акты, применимые к вашему бизнесу в вашей стране и регионе;
  • Создайте свой бренд и разработайте маркетинговую стратегию;
  • Разберитесь в своих финансах — рассчитайте расходы и стоимость номеров;
  • Запишитесь на один или несколько онлайн-курсов, чтобы продолжить обучение.

Впечатления владельцев ночлега и завтрака

Другие полезные ссылки

Укажите ваш отель типа «постель и завтрак»:


Выскажите свое мнение

Каким вы видите жизнь владельца отеля типа «постель и завтрак», подходит ли он вам? Как вы думаете, в чем заключаются основные преимущества и преимущества работы в отеле типа «постель и завтрак»? Поделитесь своими мыслями в комментариях ниже!

Ночлег и завтрак Бизнес-идея

Мнения, высказанные предпринимателями, участников являются их собственными.

Романтический номер для двоих в историческом доме, сияющий патиной любовно восстановленных предметов старины, блеском тонкого фарфора и сиянием серебра. В камине потрескивает огонь, а из кухни доносятся богатые ароматы свежего кофе и домашних булочек с корицей. Это картина, которую представляют большинство людей, когда они думают о пребывании в отеле типа «постель и завтрак». И это точный портрет.

Но не единственный. Отели типа «постель и завтрак» представляют собой изюминку.Обычно их можно найти в исторических домах, от таунхаусов эпохи революции до особняков королевы Анны и бунгало мастеров. Но B & B также занимают такие нетрадиционные здания, как колониальные таверны, здания школ 90-х для геев, банки 20-х годов, викторианские маяки и множество других построек, пропитанных историей и романтикой. Вы также откроете для себя замечательные пансионы в современных многоэтажках Манхэттена, на действующих молочных фермах и животноводческих фермах, а также во многих новых домах, расположенных на берегу реки, озера или моря.

Лучшее из двух миров
Что такое «постель и завтрак»? Это своего рода гибрид между роскошным отелем и частным домом, воплощающий в себе лучшее из обоих миров. B & B — это, как правило, небольшое заведение с 4-10 номерами вместо 50-100 и более, как в большинстве отелей. Владельцы живут на территории и общаются с путешественниками, как если бы они были приглашенными гостями, а не анонимными временными номерами комнат. А гости получают удовольствие от таких маленьких роскошных мелочей, как шоколад на подушках, подготовка постели ко сну, а также корзины с банными и косметическими товарами, расставленными на ваннах джакузи.

И, конечно же, есть «завтрак» в отеле типа «постель и завтрак», роскошный домашний обед, который оплачивается по цене номера и подается каждое утро в общей столовой или в собственном помещении гостя. В жаркие летние дни в отелях типа «постель и завтрак» на крыльце обычно выставляют морозные стаканы чая со льдом или лимонада; чашки какао после катания на санях зимним днем; тарелки печенья на кухне; и вино и сыр в гостиной сумеречным вечером — все это часть стоимости номера.

Неудивительно, что пансионы типа «постель и завтрак» так популярны и становятся все более популярными. По данным Санта-Барбары, Калифорнийской профессиональной ассоциации владельцев гостиниц (PAII), в 1980 году существовало относительно небольшое количество пансионатов / загородных гостиниц — 1000 отелей, в которых проживало 1 миллион гостей. По последним подсчетам, на рубеже тысячелетий эта цифра увеличилась до 28 000 объектов, принимающих 50,5 миллиона гостей.

Средняя заполняемость, или количество комнат, заполняемых ежедневно, согласно PAII, резко возросла вместе с количеством доступной недвижимости, увеличившись с 45 до 50 процентов за последние четыре года.И цены на номера также выросли с 103 до 121 доллара за тот же четырехлетний период.

Фактор прибыли
Хотите ли вы создать отель типа «постель и завтрак», чтобы избежать крысиных бегов, увеличить свой доход, создать бизнес в историческом доме, который вам нравится, или потакать своей любви к хозяйству или хозяйке , вам нужно знать коэффициент прибыли. На какие доходы вы можете рассчитывать как хозяин отеля типа «постель и завтрак»?

Ответ может сильно варьироваться в зависимости от количества номеров в вашем отеле типа «постель и завтрак», сезонного (или нет) характера вашего региона, продолжительности вашего рабочего времени, того, насколько творчески вы продвигаете свой бизнес и как усердно хочешь работать.

Имейте в виду, однако, что проживание в отеле типа «постель и завтрак» не относится к сфере деятельности с высокими доходами. «Это не тот бизнес, которым вы идете, чтобы заработать много денег», — предупреждает Нэнси Сэндстром, в прошлом преподаватель стартапов в сфере B&B, а теперь уже шестой год работает трактирщиком. «Вы можете получать прибыль, и многие из ваших личных расходов частично покрываются. Но это решение вашего образа жизни. Вы получите реальную прибыль, когда будете продавать».

Чем больше у вас комнат для гостей, тем больше вы заработаете. В этом есть смысл — две комнаты по 100 долларов каждая — 200 долларов в сутки, а 10 комнат по той же цене при полной загрузке приносят 1000 долларов в сутки.Что здорово. Но из этого также следует, что чем больше у вас комнат, тем больше у вас расходов и больше работы.

Также обратите внимание, что мы использовали термин «при полной загрузке». Ни один трактирщик не рассчитывает на круглогодичную загрузку, если только в городе не наступают череда крупных конгрессов, Олимпийские игры и королевская коронация.

Однако не обязательно, чтобы все было мрачно. Не все пансионы являются сезонными. И даже если у вас есть, есть вещи, которые вы можете сделать для создания межсезонья, например, придумывать причины для посещения гостями, отличные от пляжных прогулок или катания на лыжах.В приморском отеле типа «постель и завтрак» можно провести рождественские выходные викторианской эпохи, чтобы, например, летом сюда приехать зимой, а в отеле типа «постель и завтрак» на горнолыжном курорте можно провести загадочные выходные «Убийство среди сосен», чтобы привлечь туристов летом.

Startup Cash

Независимо от того, каков ваш потенциал прибыли, вам нечего будет считать, пока ваш отель типа «постель и завтрак» не будет готов принимать гостей. А вставать и бегать — хлеб. Хотя вы можете обойтись дополнительным комплектом простыней Русалочки с раскладушки вашей дочери для посещения семьи и друзей, вам нужно будет купить совершенно новое постельное белье для гостей отеля типа «постель и завтрак», а также новые матрасы, подушки, полотенца и многое другое.И даже если вы управляете своей работой из своего существующего дома вместо покупки ремонтного оборудования, местные законы могут потребовать от вас установить новое кухонное оборудование или приспособления, обновить бассейн до государственных стандартов или добавить приспособления для пожарной безопасности.

То, сколько вы потратите, будет зависеть от вашего типа B&B. Очевидно, что чем меньше у вас комнат, тем меньше матрасов, подушек, полотенец и тому подобного вам придется покупать. Кроме того, вы потратите гораздо меньше на обновление своего существующего дома с большим количеством комнат для гостей, чем если вы купите ветхую реликвию, которая была осуждена 20 лет назад.

Но хотя невозможно указать цену на собственность, которую вы превратите в гостиницу, можно приблизиться к затратам на ремонт и меблировку. Хорошее эмпирическое правило — от 35 000 до 50 000 долларов за гостевой номер для более крупных объектов и от 20 000 до 40 000 долларов для очень небольших или недорогих операций, предлагает Джерри Филлипс, исполнительный директор PAII.

Типичные рынки
Для воплощения вашей мечты об отеле типа «постель и завтрак» гораздо больше, чем просто выбор дизайнерских полотенец для ванных комнат.Сначала следует заменить фантазию этапом жесткого планирования, который включает в себя исследование типов гостей, которых вы можете привлечь, и планирование того, как вы их соблазните.

Обратите внимание на следующие типичные целевые рынки. Если вы можете потянуть два или несколько, это здорово. Но вам нужно привлечь хотя бы одного — или проявить творческий подход и придумать что-то еще, что привлечет больше посетителей.

  • Туристы. Типичные отдыхающие, это люди, которые проводят время вне дома.Посещение парков развлечений, национальных парков и музеев, гребля на пляже, катание на лодках, лыжах, осмотр достопримечательностей и, конечно же, шоппинг — это их методы работы. Если вы близки к любому природному или искусственному аттракциону, привлекающему людей, у вас отличный рынок. Туристический рынок может быть очень сезонным, в зависимости от вашего местоположения.
  • Деловые путешественники. Будь то коммивояжеры или президенты компаний, деловые путешественники часто останавливаются на ночлег. По последним подсчетам, по данным Ассоциации индустрии путешествий Америки (TIAA), за один год было совершено 212 миллионов деловых поездок, и все больше и больше деловых путешественников предпочитают радость B&B, а не безличность отеля.Если вы будете в городе, бизнес-путешественники могут стать для вас отличным рынком сбыта. Но вам не обязательно находиться в Нью-Йорке или Чикаго, чтобы привлекать коммерческую торговлю. Многие небольшие города и пригороды могут похвастаться одной или двумя крупными корпорациями, которые приносят большой доход — и изрядное количество деловых поездок. В качестве дополнительного бонуса деловые поездки, в отличие от туризма, не являются сезонными.
  • Романс. Все любят романтический отдых, и отель типа «постель и завтрак» является его воплощением. Это значительный рынок — почти 62 американца, или 31 процент всех взрослых, разорились на романтические выходные или дольше в течение недавно опрошенного года, сообщает TIA.Среднестатистический путешественник, добавляет он, совершил два с половиной романтических путешествия в течение того же года.
  • Колледж или университет. Если вы живете в студенческом городке, у вас есть встроенный рынок, по крайней мере, в определенное время года. Футбольные матчи, возвращение домой и выпускные, не говоря уже о новых ориентациях студентов и выходных для родителей, конференциях и других академических или общественных мероприятиях, могут собирать посетителей толпами. А поскольку многие студенческие городки также являются небольшими городками с небольшой конкуренцией за жилье, этот рынок может стать вашим, чтобы сиять.Имейте в виду, что ваш бизнес будет сезонным, если вы не сможете расширить его за счет другого целевого рынка.
  • Дополнительная спальня местных жителей. Вы могли подумать, что люди, которые уже живут в вашем городе, не будут заинтересованы в вашем отеле типа «постель и завтрак». Но вы можете создать неплохой дополнительный рынок, рекламируя себя местным жителям как «дополнительные спальни». Кто-то всегда устраивает свадьбу, семейное воссоединение или другое мероприятие, на которое он приглашает много приезжих, а потом им некуда их разместить.Вы можете восполнить пробел.

Зонированы ли вы для B&B?

Помимо фиктивной бизнес-лицензии, которая узаконивает название вашей компании, вам также необходимо подать заявление на получение ряда других городских или окружных лицензий и разрешений. Прежде всего, это бизнес-лицензия. Лицензионный сбор является номинальным, как и оформление документов. Что может быть неприятно, так это то, что после того, как вы подали заявку на получение лицензии на ведение бизнеса, город проверяет, насколько вы вписываетесь в его правила зонирования и парковки.

Что подводит нас к важнейшему вопросу зонирования.Постановления о зонировании сильно различаются от одного места к другому и обычно регулируются городской или окружной комиссией по планированию или советом по планированию. Некоторые муниципалитеты, действующие исходя из причудливого предположения о том, что пансионаты и туристические дома по-прежнему распространены, будут рассматривать проживание в семье (крошечный отель типа «постель и завтрак», который используется для дополнительного дохода и обычно не рекламируется) или небольшой отель типа «постель и завтрак» как жилой бизнес и отпускают его . Другие считают, что любой отель типа «постель и завтрак» — это коммерческое предприятие, принадлежащее деловому району.Третьи, незнакомые с концепцией B&B, решают индивидуально.

Некоторые муниципалитеты включают другие вопросы помимо местоположения в свои постановления о зонировании. Некоторые ограничивают количество дней, на которые гости могут оставаться за одно посещение — обычно семь или 14 дней — как средство обеспечения того, что они останутся краткосрочными гостями, а не постоянными арендаторами. Некоторые города ограничивают количество номеров, разрешенных в жилом районе. Некоторые запрещают приготовление пищи в номерах, что означает запрет на использование мини-кухни.

Если ваш отель типа «постель и завтрак» расположен в деловом районе, вы, вероятно, с честью пройдете мимо. Но если ваш район не предназначен для проживания с завтраком, вам придется подать заявление на отклонение или условное разрешение на использование.

Это обычно означает, что вы предстаете перед комиссией по планированию как звезда в вашей собственной драме о зале суда. Вы объясняете, как будет работать ваш бизнес и почему он не изменит и не повредит обстановку в районе. Если ваш город ориентирован на проживание в отеле типа «постель и завтрак», и в нем уже работает ряд гостиниц типа «постель и завтрак», вы не должны встретить большого сопротивления.Но если вы будете пионером, вам также может потребоваться объяснить, как кровать и завтрак на самом деле улучшают жизнь в районе.

Езда ружья с вопросом зонирования, вопросы парковки и вывесок. В большинстве городов предусматривается, что предприятия разрешают соответствующую парковку во дворе для определенного количества автомобилей, обычно по одному месту на каждую гостевую комнату. Им также понадобятся дополнительные возможности для ваших семейных автомобилей. В зависимости от вашего конкретного местоположения вы можете обойти это, предложив гостю припарковаться на близлежащих общественных местах, на служебных стоянках или на улице в нерабочее время.

Что касается вывесок, вам может быть запрещено размещать какие-либо вывески, если вы находитесь в жилом районе. Что нормально, если вы пойдете по маршруту проживания в семье и / или не захотите пешеходного движения. Но если вы планируете небольшую операцию, которая привлечет прохожих, вам будет сложно заявить о своем присутствии.

Даже в деловых районах некоторые муниципалитеты могут перестать интересоваться указателями. Они могут настаивать на том, чтобы ваш знак был размещен на заданном расстоянии от бордюра или только непосредственно на вашем здании.Для большинства отелей типа «постель и завтрак», которые в любом случае предпочитают сдержанные, неброские вывески, это не проблема. Но это вопрос, который вы должны проверить до того, как сделаете знак.

За что платить

Стоимость вашего номера будет зависеть от нескольких факторов:

  • Услуги, которые вы предлагаете. Вы можете предоставить роскошные удобства, такие как гидромассажные ванны, камины, кровати размера «king-size» или отдельные балконы, или более общие функции, такие как бассейн.
  • Ваше местонахождение. Отель типа «постель и завтрак», спрятанный в глуши, куда не ходят туристы или деловые люди, не сможет взимать столько же, сколько в популярном туристическом и / или деловом месте.Ваше местоположение в вашем сообществе также может иметь значение. Например, в пляжном городке отель типа «постель и завтрак» на берегу моря может предлагать более высокие ставки, чем тот, который находится в миле или даже двух кварталах от моря. Гостиница в самом центре популярного исторического района может потребовать более высоких ставок, чем гостиница на шоссе, ведущем в город.
  • Действующие ставки в вашем регионе. Независимо от того, насколько высококлассны ваши удобства или насколько желательно ваше местоположение, ваши цены должны совпадать с ценами других отелей типа «постель и завтрак» и жилья в вашем районе.Если вы будете взимать значительно больше, вы потеряете бизнес и, что удивительно, если вы будете взимать значительно меньше, вы также потеряете. (Люди подумают, что с вашей гостиницей что-то не так, и не станут вас проверять.)

Итак, с чего именно вам начать? Вернитесь к исследованию рынка. Взгляните на тарифы, взимаемые всеми в вашем городе, от бюджетных мотелей до роскошных отелей и, конечно же, других гостиниц типа «постель и завтрак». Затем решите, где вы вписываетесь в иерархию жилья. Если вы простой дом в семье, предлагающий семейную атмосферу, но не изобилующий излишествами, вы можете сравнить свои номера с ценами в мотеле более высокого уровня или аналогичном отеле типа «постель и завтрак».С другой стороны, если у вас есть роскошные удобства и элегантная обстановка, вы можете оценить свои номера так же, как в роскошных отелях или высококлассных гостиницах с завтраком.

Имейте в виду, что вы, вероятно, не будете взимать одни и те же цены за номер в течение всего года или даже в течение всего сезона. Цены на большинство гостиниц, от самых скромных мотелей до самых мощных отелей, меняются в зависимости от сезона. Это особенно актуально в очень сезонных районах.

Стоимость номеров также может меняться в зависимости от дня недели. Гостиницы и отели часто предлагают проживание в середине недели по сниженным ценам в более медленные сезоны.Это разумно — если в определенное время года ваш район мало посещается отдыхающими, то гости, которых вы привлекаете, будут, как правило, отдыхающими на выходных. Трехдневное пребывание в середине недели по цене меньше, чем цена двухдневного уик-энда, может побудить гостей позвонить по болезни, спуститься и заполнить ваш недельный календарь.

Наем сотрудников

Когда вам понадобится помощь, это зависит от вашего уровня энергии, объема вашей работы и вашей загруженности. Но когда именно наступит время? «Наверное, ваш первый день», — советует Пэт Харди из Международной профессиональной ассоциации трактирщиков.«Независимо от того, сколько у вас комнат, вам не обязательно быть уборщицей. Как только вы будете уборщиком, и у вас не будет времени заниматься маркетингом и тратиться с гостями, вы начинаете видеть слайд и решать Выгореть.»

Каждому, по словам Харди, необходимо внести какое-то облегчение в свой бизнес-план, будь то няня, временно замещающая вас, чтобы дать вам пару недель отпуска, или школьник, который приходит убирать по выходным. «Работа в таверне не должна быть круглосуточной, иначе нельзя быть свежим.«

От 30 до 40 процентов всех трактирщиков не нанимают какой-либо персонал, — объясняет Харди. Если у вас небольшой бизнес, вы можете работать в одиночку, но в пяти-шести комнатах вы должны рассмотреть вопрос о найме. персонал.

Хотя помощь по уборке часто является первой задачей, для которой вы обращаетесь за помощью, она, конечно, не единственная. Если вы — чистая машина, которая наслаждается сердечно-сосудистым хрустом, когда вы носитесь с пылесосом, пылесосом и губкой , но вы страстно ненавидите вычисление цифр, вы можете обнаружить, что деньги ваших сотрудников лучше потратить на найма бухгалтера, чем горничную.Если вы можете управлять более высокими доходами от комнаты, делясь своим опытом с клиентами за неторопливым завтраком, чем бегая туда-сюда с кухни, тогда вам может показаться разумным нанять повара или помощника по кухне.

Или выберите звездного человека, выполняющего несколько задач одновременно, который может участвовать во всем и помогать во всем, как это сделали Брюс и Джуди Альберт из Сисайда, Флорида. «Люди, которые у нас работают, обладают разносторонними талантами: от мытья посуды, подачи завтрака, уборки комнат, ответа на телефонные звонки и бронирования мест до работы в саду, приветствия и регистрации гостей», — объясняют они.«Они носят так много головных уборов, что нужен особенный человек».

Ресурсы
Association

Веб-сайты руководств по B&B

Программное обеспечение для содержания гостиниц

Журналы и публикации

Закон и ответственность отелей

ВВЕДЕНИЕ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ: : американцы любят путешествовать и отели являются такой же частью жизни среднего американца, как рестораны, кино и автострады.Только когда что-то пойдет не так с номером или проживанием, возникает вопрос о том, какой закон применяется и кто несет ответственность за возможный причиненный ущерб. Когда возникает такая ситуация, вопросы о характеристиках аккомодации могут стать критическими. Гостиница — это не гостиница, не пансионат, не мотель… Или они? За что вы платите, когда приходите на стойку регистрации?

Гостиницы можно определить как коммерческие заведения, которые предоставляют населению жилье, а зачастую и питание, и другие услуги.Слово «гостиница» обычно является синонимом «гостиницы», особенно гостиницы высокого качества. Слово «гостиница» в обычном праве означало место, где путешественнику предоставляли жилье и развлечения, включая еду. Все места, где принимают и размещают временных гостей, классифицируются как гостиницы. Диксон против Роббинса , 246 Нью-Йорк 169 (Нью-Йорк 1927). Владелец гостиницы или гостиницы является трактирщиком или владельцем гостиницы соответственно. Не требуется, чтобы заведение предоставляло своим гостям еду и напитки в дополнение к жилью, чтобы быть гостиницей.

Отличительной особенностью гостиницы или гостиницы является то, что она принимает временных гостей и предоставляет ночлег. Характер места как гостиницы или гостиницы определяется типами имеющихся удобств и предлагаемых услуг, а не типом строения или окружающей собственности.

Учреждения, предоставляющие жилье для временного проживания, хотя и обозначенные в мотелях, могут считаться гостиницами. Слово «мотель» обычно обозначает небольшую гостиницу, в которой можно арендовать жилье, при этом владелец предоставляет минимум личных услуг. Шермер против Фремар Корп. ., 36 Нью-Джерси Супер. 46 (гл. Дивизия 1955 г.). Термин «мотель» первоначально применялся к отелям, в которых были места для парковки автомобилей («мотели» превратились в «мотели»), когда автомобили впервые начали путешествовать по стране, и в большинстве отелей тогда не было выделенных мест для парковки. Таким образом, мотели располагались на автомагистралях и делались удобными для людей, путешествующих на автомобилях. Поскольку все больше и больше отелей предлагали парковку, это различие стало устаревшим, и мотели превратились в просто неформальные отели.

Хотя есть определенное сходство между гостиницами и гостиницами, пансионами, ночлегом и ночлегом, эти два типа жилья отличаются друг от друга некоторыми фундаментальными характеристиками. Основное отличие состоит в том, что в случае пансионата владелец индивидуально обращается со своими клиентами в отношении условий и условий проживания и пользуется правом отклонить любого или всех заявителей по своему усмотрению, в то время как в случае гостиниц и Владелец отеля имеет дело с общественностью, как правило, на основе подразумеваемого контракта и не может произвольно отказать в приеме в качестве гостя того, кто имеет право на его прием.Также сообщается, что пансионат отличается от гостиницы или того и другого тем, что является менее публичным по своему характеру и договоренностями со своими посетителями о том, чтобы обеспечивать их в течение более или менее определенного периода. Различие в общем праве между трактирщиком и хозяином пансиона или гостиничного дома состоит в том, что трактирщик обслуживает путешествующую публику — временного путешественника. С другой стороны, хозяин общежития или пансионата заботится о более постоянных клиентах, которые остаются на более или менее длительное время на одном и том же месте. Брамс против Бриггса , 272 Mich. 38 (Mich. 1935).

Апарт-отель, как правило, относится к зданиям, в которых есть апартаменты без обслуживания, в которых нет кухонных принадлежностей, а собственник содержит ресторан для удобства своих гостей и предоставляет им другие услуги. Питтс против Городского управления жилищного строительства Цинциннати , 160 Ohio St. 129 (Ohio 1953).

Отель, служащий исключительно оздоровительным или развлекательным курортом, а не развлечением транзитных пассажиров во время путешествия, не является гостиницей.Однако курортный объект, предлагающий спальные места для населения, может соответствовать установленному законом определению «трактирщика».

Ресторан — это не гостиница или гостиница. Ресторан был определен как место, где подаются закуски, еда и напитки. Существенное различие между рестораном и отелем состоит в том, что в ресторанах подают только еду и напитки, а жилье или жилье не меблированы. Точно так же кофейня — это не гостиница или гостиница.

ПРИМЕНИМЫЕ НОРМЫ

Большинство предприятий подчиняются законам штата и федеральному закону, так как они считаются вовлеченными в торговлю между штатами.Федеральный закон, запрещающий дискриминацию по признаку расы, религии, этнической принадлежности и т. Д., Применяется к отелям, доступным для широкой публики, и большинство штатов, естественно, приняли аналогичные законы. «Частные клубы», которые принимают гостей, могут не подпадать под действие таких законов, и вопрос о том, является ли местность гостиницей или нет, является вопросом факта.

Статус места общественного проживания как гостиницы или гостиницы является вопросом факта и определяется обстоятельствами. Отличительная особенность гостиницы или гостиницы в том, что она принимает временных гостей и предоставляет ночлег.Характер места как гостиницы или гостиницы определяется типами имеющихся удобств и предлагаемых услуг, а не типом строения или окружающей собственности.

Дежурный прием гостей

Как правило, трактирщик обязан принимать всех, кто предлагает себя в качестве гостей. Отношения владельца гостиницы и гостя являются взаимными договорными, и наличие намерения обеих сторон является важным элементом Langford v.Vandaveer , 254 S.W.2d 498 (Ky. 1953).

Гость — это временное лицо, которое прибегает и принимается в гостинице с целью получения жилья, которое он предлагает себе позволить. Но важно, чтобы вечеринка была преходящей, и если она преходяща, то может стать гостем. Это определено как одна из отличительных черт отношений, что гость принимается в соответствии с подразумеваемым контрактом. Петтит против Томаса , 103 Арк. 593 (Арк. 1912).

Если кто-то позиционирует себя для публики как трактирщик и привык принимать всех, кто обращается, а временный человек идет в дом, чтобы найти жилье и развлечься, отношения устанавливаются.Гость может быть принят в отель без регистрации путем простой передачи ему ключа от номера служащим. Гость не обязательно должен подписывать регистрацию отеля в качестве доказательства заключения договора между сторонами. Такие контракты являются всего лишь предметом устного согласия и являются законными без дополнительных формальностей. Муди против Кенни, 153 La. 1007 (La. 1923). Смотрите нашу статью о контрактах .

Следует отметить, что, если человека незаконно выгнали из ресторана, то он / она имеет право на возмещение ущерба за нанесение ущерба его / ее чувствам в результате унижения.Однако при условии, что законы о борьбе с дискриминацией не нарушаются, хозяин гостиницы не обязан принимать в качестве гостя всех, кто обращается. Он / она имеет право отклонить или исключить лиц, которых он / она разумно считает нежелательными. Человек становится гостем только в том случае, если его / ее принимают, чтобы с ним обращались как с гостем, и о намерении стать таковым необходимо сообщить хозяину гостиницы или его / ее агенту.

Однако простой гость зарегистрированного владельца номера в отеле, который делит такую ​​комнату с его владельцем без ведома или согласия администрации отеля, не будет рассматриваться как гость отеля.Следует отметить, что права гостей отеля не подлежат переуступке или передаче. Следовательно, если зарегистрированный гость без разрешения кого-либо, представляющего отель, передал номер другому лицу, это лицо не будет иметь никакого права на его владение. Морнингстар против Lafayette Hotel Co ., 211 N.Y. 465 (N.Y. 1914). Следует отметить, что человек, который не является гостем и не намерен становиться гостем, не будет иметь законного права входить в отель или оставаться в нем вопреки воле владельца гостиницы.Такой человек обязан мирно уйти, когда его об этом попросят.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПЕРЕД ГОСТЯМИ

Как правило, трактирщик, согласно доктрине общего права инфра-гостеприимства, несет строгую ответственность за потерю или повреждение собственности гостя, за исключением случаев, когда это имущество утрачено или уничтожено стихийным бедствием, врагом государства или по вине гостя. или от какой-то непреодолимой силы, отличной от стихийного бедствия, или от неизбежного несчастного случая без вины хозяина гостиницы.Некоторые юрисдикции позволяют владельцу гостиницы оправдать себя, доказав, что потеря или травма не были связаны с какой-либо виной владельца гостиницы, сотрудника или агента. Хозяева гостиницы также несут ответственность за ущерб, причиненный плохим состоянием помещений гостиницы.

Согласно государственному порядку, трактирщик должен быть страховщиком имущества своих гостей. Незаконное действие гостя во время утраты или повреждения его / ее имущества не освобождает владельца гостиницы от ответственности, если поведение не является непосредственной причиной ущерба.Однако человек, посещающий отель с незаконной целью, не может стать гостем и, следовательно, не имеет права на защиту.

Если имущество, не находящееся в ведении гостя, потеряно или повреждено, хозяин гостиницы несет ответственность только как хранитель имущества гостей. Как хранитель, трактирщик несет ответственность только за грубую небрежность. Обычно ответственность трактирщика распространяется на все товары, принесенные гостем и полученные в гостинице. Владелец гостиницы обязан обеспечить безопасность гостей и их багажа, а также несет ответственность, если эта обязанность нарушена из-за халатности хозяина или служащих трактирщика.

Владелец гостиницы несет ответственность за потерю имущества гостя, и она распространяется на деньги, автомобиль или его содержимое, а также любые товары, перевозимые в коммерческих целях. Ответственность трактирщика за потерю или повреждение чужого имущества зависит от наличия отношений между трактирщиком и гостем между сторонами на момент такой утраты или травмы. Ответственность или ответственность владельца гостиницы начинается с момента доставки товара.Трактирщик не несет ответственности даже в качестве хранителя за имущество лиц, которые не собираются быть гостями.

Владелец гостиницы несет ответственность за потерю или повреждение товаров гостя, когда они перевозятся в гостиницу или из гостиницы по его или ее просьбе. Чтобы возложить на трактирщика чрезвычайную ответственность за сохранность имущества гостя, это имущество должно быть каким-то образом передано в распоряжение и под контроль трактирщика. Гость может сохранить личное хранение своих товаров в гостинице, не освобождая владельца гостиницы от ответственности.

Куда трактирщик кладет товары гостя, открытые или закрытые, независимо от того, обслуживает ли трактирщик или нет, находится в пределах трактира. Ответственность трактирщика устанавливается, если гость сдает багаж, ключи от машины и тому подобное хозяину трактира или служащему.

Обратите внимание, что многие отели публикуют политику, в которой описываются ограничения ответственности за собственность и предоставляются сейф в номере или сейф для ценных вещей на стойке регистрации. Предполагая, что сообщение является разумным, это может ограничить ответственность за то, что было украдено из сейфа, а не за то, что просто оставлено в комнате, если только хозяин гостиницы не проявил халатность при выборе сотрудников и т. Д.Положение в форме уведомления о том, что владелец гостиницы освобожден от любой ответственности за утерю или что товары хранятся на риск владельца, не освобождает владельца гостиницы от ответственности за ущерб, причиненный его или ее собственной халатностью или халатностью работника. Смотрите нашу статью о правонарушениях . Точно так же хозяин гостиницы, который содержит небезопасные помещения, в которых гость стал жертвой преступления, может нести ответственность за небезопасное состояние в соответствии с той же теорией халатности.

Отношения между хозяином и гостем заканчиваются, когда гость оплачивает счет и выезжает из отеля.Однако ответственность хозяина гостиницы как таковая не прекращается в момент, когда гость оплачивает счет и покидает отель. Когда отношения трактирщика и гостя прекращаются в связи с отъездом гостя, трактирщик обычно несет ответственность только как безвозмездный хранитель за имущество гостя, переданное ему или ей на хранение.

До тех пор, пока товары выезжающего гостя не будут доставлены в указанное место или гостю, например, на транспортной станции, владелец гостиницы несет ответственность.Эта ответственность существует, хотя владелец гостиницы не получает дополнительной компенсации за предоставление этой услуги. Владелец гостиницы должен заключить договор с гостем, чтобы получить товары гостя в качестве обычного хранителя, сохранить их либо за вознаграждение, либо иным образом, и, таким образом, освобождается от чрезвычайной ответственности в качестве хозяина гостиницы.

Владелец гостиницы может ограничить свою гражданско-правовую ответственность за утрату или повреждение имущества гостей или поставить свою ответственность, таким образом, в зависимость от соблюдения гостями таких правил или положений, при условии, что они являются разумным и надлежащим уведомлением правила передаются гостю.Разумное уведомление о правилах или постановлениях собственника, ограничивающих его / ее ответственность, должно быть направлено гостю, чтобы изменить гражданскую ответственность владельца гостиницы. Обычно это делается посредством письменных уведомлений в комнате.

Практически во всех юрисдикциях законодательные акты изменяют или ограничивают строгую гражданскую ответственность владельца гостиницы за утрату или повреждение имущества гостей. Законы, изменяющие или ограничивающие гражданскую ответственность владельца гостиницы за потерю имущества гостя, обычно применяются к деньгам, драгоценностям, драгоценным камням или мелким предметам, которые должны храниться в сейфе или спальне гостя.

Как правило, право на взыскание с хозяина гостиницы за потерю или повреждение имущества гостя основано на нарушении обязанностей, установленных законом. Доктрина предполагаемой небрежности применима к ограничению или уменьшению ущерба, который может взыскать гость в результате иска против хозяина гостиницы за утерю имущества гостя.

ЛИНИЯ СЛУЖБЫ ИНН

Согласно общему праву, трактирщиком, имеющим право на удержание, был тот, кто придерживался своего места для развлечения всех уважаемых преходящих людей, которые решили прийти к нему.Тем не менее, предусмотренное законом право удержания не ограничивается временными лицами, хотя слово «гостиница» существенно ограничивается общепринятым определением гостиницы.

Управляющий гостиницы имеет право удержания на багаже ​​ любого гостя, который может находиться в его / ее отеле. Сидар-Рапидс, инв. Co. против Commodore Hotel Co ., 205 Iowa 736 (Iowa 1928). Но для того, чтобы дать человеку право требовать удержания трактирщика, он должен получить собственность в качестве имущества гостя.

Багаж включает в себя все имущество, находящееся в любом отеле, принадлежащее любому гостю или находящееся под его контролем.Залог находится на багаже ​​любого гостя, который может находиться в отеле. Он является собственностью гостя или находится под его контролем в отеле, а не другой собственностью гостя, не находящейся в помещении. Сидар-Рапидс, инв. Co. против Commodore Hotel Co ., 205 Iowa 736 (Iowa 1928). Обратите внимание, что автомобиль, хранящийся у жителя многоквартирного дома в гараже, прилегающем к квартире, не является «багажом». См., Однако, нашу статью о Garageman’s Lien.

Владелец отеля может забрать и оставить себе весь багаж, а также может обеспечить исполнение своего требования в обычном судебном порядке. M. & M. Hotel Co. v. Nichols , 32 N.E.2d 463 (Ohio Ct. App., Hamilton County 1935). Багаж подлежит аресту и оформлению за разумные расходы владельца отеля по отношению к гостю, а также за расходы по обеспечению удержания в отношении этого багажа.

Если владелец отеля не предпримет обычных юридических действий, он / она может удержать багаж, на который он / она имеет право удержания, в течение определенного периода, по истечении которого, если такое право удержания не удовлетворено, он / она может продать такой багаж.

Право залога трактирщика распространяется на все имущество, принесенное гостем в трактир и полученное трактирщиком. Залог распространяется на весь багаж и одежду, мебель и другое личное имущество, находящееся под защитой владельца гостиницы.

Точно так же закон дает любому владельцу гостиницы право удержания, независимо от того, являются ли товары собственностью путешественника или собственностью третьих лиц, у которых они были наняты или даже были взяты или украдены обманным путем, если владелец гостиницы является добросовестным, e.грамм. не замечает ошибок и действует честно.

В целях исполнения залога мотель, гостиница, гостиница, меблированный многоквартирный дом, пансионат и жилой дом имеют право мирно проникнуть в помещения, используемые его / ее гостем в таких помещениях, без ответственности перед таким гостем за преобразование, вторжение или насильственное проникновение. Клим против Джонса , 315 F. Supp. 109, 111 (N.D. Cal.1970).

Суды установили, что данное предвзятое решение является действительным в соответствии с конституционным законом.Осуществление залогового права не противоречит государственной политике. Закон, предусматривающий залоговое удержание для обеспечения оплаты оказанных услуг, не нарушает надлежащую правовую процедуру по существу. Kerrigan v. Boucher , 326 F. Supp. 647 (D. Conn. 1971).

В некоторых юрисдикциях право удержания багажа и вещей, хранящихся в ночлежке, возникает только в том случае, если между владельцем любого общежития и любым лицом, проживающим в таком доме, заключено специальное соглашение относительно цены такого жилья.И здесь необходимо подчеркнуть, что между квартирантом и съемщиком существенная разница. Различие между квартиросъемщиком и квартиросъемщиком заключается в том, что имущество квартиросъемщика подлежит удержанию за невыплаченную арендную плату, а имущество арендатора — нет. Мэтьюз против Ливингстона , 86 Конн. 263 (Конн. 1912 г.). Теория, лежащая в основе этого различия, заключается в том, что квартирант с гораздо большей вероятностью переместит себя и имущество за пределы юрисдикции.

Залог в пользу владельца пансионата состоит в его / ее праве сохранить владение имуществом, противоречащим титулу гостя, до тех пор, пока не будет уплачена соответствующая плата.Задержание имущества гостя владельцем пансионата необходимо для удержания залога, и если последний переходит в его / ее владение, то залог утрачивается, и он / она не может впоследствии вернуть имущество. Браун против Хармона , 59 Ga. App. 373 (Ga. Ct. App. 1939).

УДАЛЕНИЕ ГОСТЕЙ И ГОСТЕЙ

Как правило, трактирщик дает всем лицам общую лицензию на вход в его / ее трактир. Вход в гостиницу без предварительного приглашения — это не нарушение права собственности.Гость — это платящий покровитель гостиницы или отеля. Гость останавливается в отеле по собственному желанию. Гость не интересуется бизнес-целями отеля. Добровольный отъезд без намерения вернуться прекращает гостевые отношения. Обязанности, вытекающие из отношений хозяина и гостя, прекращаются, когда гость оплачивает счет и выезжает из отеля. Владелец гостиницы может на законных основаниях отказать в приеме нежелательных персонажей, рассчитанных на то, чтобы нанести вред его бизнесу или гостям в опасной, неудобной или опасной ситуации.Хозяину гостиницы не нужно принимать в качестве гостя кого-либо, кто рассчитан на нанесение ущерба его / ее бизнесу . Стейт против Стила , 106 Северная Каролина 766 (Северная Каролина 1890). Обратите внимание, что это не включает право на дискриминацию по признаку расы, религии, этнической принадлежности и т. Д., Независимо от того, нанесет ли это ущерб бизнесу трактирщика.

Гость имеет право находиться в отеле в течение разумного срока. По истечении срока аренды гость отеля не имеет права пользоваться помещением.Он / она также теряет интерес к конфиденциальности, связанный с комнатой. State v. Ahumada , 125 Ariz.316, 318 (Ariz. Ct. App. 1980).

Чтобы остаться в отеле, гость должен вести себя «прилично». Гость должен оплатить списанную сумму. Гость становится нарушителем, если он ведет себя неупорядоченно и отказывается уйти по запросу. Кроме того, трактирщик может выселить из отеля любого человека, который не желает или не может оплачивать проживание и услуги отеля или общежития.Гость может быть вытеснен, применив необходимую силу. Нет необходимости приобретать право иска для изгнания гостя, который ведет себя ненадлежащим образом или нарушает порядок. Государство против Гордона , 437 A.2d 855 (Me. 1981). Однако в случае, если владелец гостиницы ошибается в отношении поведения гостей и использует неподходящие средства для выселения, ответственность перед владельцем гостиницы будет лежать.

Гость, допущенный в гостиницу, может быть удален после этого владельцем гостиницы за:

  • отказ в оплате счета;
  • стать неприятным для других гостей по своей вине;
  • стать человеком с плохой репутацией; или
  • хулиганское поведение.

Владелец гостиницы может отказаться принимать «неугодных персонажей», которые в противном случае навредили бы его / ее бизнесу и поставили бы себя или его гостей в опасную, неудобную или опасную ситуацию. Raider v. Dixie Inn, 198 Ky.152, 153-154 (Ky. 1923).

В одном случае гость оплатила питание и проживание за неделю вперед. Она доказала, что проживает в другом месте, и приехала в отель на лечение. Она пробыла в отеле неделю. Позже ей сообщили, что у нее больше нет номера в этом отеле.В ответ на вопросы владельцы утверждали, что гость была женщиной с «плохим характером». Владельцы утверждали, что она была недавней обитательницей дома проституции и имела заведомо аморальный характер. Владельцы утверждали, что потеряли бизнес из-за ее присутствия в их отеле. Суд постановил, что владельцам разрешено на законных основаниях отказывать в приеме неугодных персонажей, нанося ущерб их бизнесу или ставить отель в неудобное положение. Суд добавил, что средства, использованные для удаления, не были незаконными.

В другом деле, Bertuca v. Martinez, 2006 Tex. App. LEXIS 1386 (Техасское приложение. Сан-Антонио, 22 февраля 2006 г.), обитатель зарегистрировался в комнате и попросил, чтобы его не беспокоили. Его мать не смогла связаться с ним и попросила администрацию проверить его. Персонал отеля постучал в дверь, но ответа не последовало, кроме звука разбитых стекол. Владелец сообщил в полицию, и он был арестован за отказ отвечать на запрос полиции и сопротивление. Позже обвинения были сняты. Однако хозяин и его мать подали в суд на отель.Суд отметил, что между гостиницей и ее гостем нет отношений арендодатель-арендатор. «Когда гость по какой-то причине неприятен, его могут насильно удалить без обращения в суд, при условии, что сила не будет применена больше, чем это необходимо».

Общественные гостиницы предназначены для путешественников и переселенцев. Ответственность трактирщика существует только в том случае, если он путешественник и ищет гостеприимства в гостинице в качестве временного гостя. Согласно общему праву, трактирщик несет чрезвычайную обязанность по защите как личности, так и имущества путешественников и лиц, временно пребывающих в стране.Однако трактирщик не несет ответственности перед тем, кто утратил этот статус.

Кроме того, существуют ограничения на то, как долго можно законно сохранять статус гостя. Человек не имеет права оставаться на неопределенный срок. Лицо может быть выслано без какой-либо другой причины при наличии разумного уведомления № . Кроме того, трактирщик может выгнать гостя, совершившего противозаконное или нежелательное поведение. Если пребывание гостя наносит ущерб отелю, его / ее могут выселить. Некоторые законы уполномочивают трактирщика исключать нарушителей общественного порядка. США против Аллена , 106 F.3d 695, 699 (6th Cir. Ky. 1997).

Владелец гостиницы, использующий свое право удалить гостя, должен удалить гостя разумным и осмотрительным образом. Более того, гость не может быть удален за ненадлежащее основание. Трактирщик не может применить силу для изгнания гостя или приглашенного только в случае отказа гостя уйти. Сначала он должен попросить гостя уйти. Трактирщик не может применять больше силы, чем это разумно необходимо для выталкивания.

ОБЫЧНЫЕ КУПЕРЫ:

Подавляющее большинство дел против отелей связаны с небезопасными условиями и неприятными гостями, которые беспокоят других гостей. В первом случае гость или гость гостя получает травму из-за какого-либо состояния на территории, часто на парковке, и обычно в этом участвует страховая компания отеля. В последнем случае трактирщик вынужден принимать меры по исправлению положения, чтобы сохранить мир, что приводит к ссорам и последующим судебным тяжбам.

У трактирщика нет выбора, чтобы вмешиваться, если гость ведет себя неприятно, например, отталкивает других гостей или даже вызывает беспорядки между гостями. Однако мудрый трактирщик не будет рисковать опасностью для сотрудников, связанной с конфронтацией с пьяными или агрессивными гостями, а просто прибегнет к помощи местной полиции по мере необходимости. Тот факт, что у вас есть право удалить гостя, не означает, что такое действие будет лучшим решением.

Для мудрого хозяина гостиницы жизненно важно убедиться, что помещения максимально «защищены от преступлений».Относительно недавние дела привлекали владельцев отелей к ответственности за небезопасные условия на стоянках, когда входные двери были сломаны или освещение на стоянке было недостаточным. Один клиент хорошо это объяснил. «Если я не хочу, чтобы моя дочь благополучно провела там ночь, я не хочу управлять отелем. Я делаю это не для любого гостя, а для самого беспомощного гостя, и это моя работа ».

Все больше и больше отелей предлагают такие удобства, как тренажерные залы, бассейны, игровые комнаты и т. Д.Таким образом, на отель возложены обязанности, эквивалентные обязанностям любого предлагающего продать доступ в тренажерный зал или бассейн, и следует убедиться в наличии достаточной дополнительной страховки и вывесок. В большинстве бассейнов нет спасателей, и в дополнение к вывешиванию этого знака, ограждение, не позволяющее маленьким детям входить в бассейн без взрослых, является разумной мерой предосторожности. Прежде всего, необходимо иметь соответствующую страховку, как и в любом деловом контексте.

мотелей, отелей и жилых домов

Хотя закон штата Мэн довольно ясен по многим вопросам арендаторов (см. Права арендаторов в штате Мэн ), законы менее четко определяют права людей, живущих в мотелях, гостиницах и пансионах.Здесь мы ответим на некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов об этих типах жилья.

Имею ли я право на письменное уведомление о выселении и судебное слушание?

Вообще говоря, вы не являетесь арендатором, если живете в мотеле или отеле. Так что владелец может выставить вас в кратчайшие сроки и без обращения в суд. Но ответ мог бы быть другим, если бы вы жили там долгое время. Подробнее читайте ниже.

Если вы живете в ночлежке, вы съемщик? Что делать, если вы живете в гостинице, мотеле или ночлеге в течение длительного периода времени? Или платить ежемесячную арендную плату, а не посуточно? Это серая зона закона.Владелец может сказать, что вы не арендатор, потому что у него есть «лицензия трактирщика» или он управляет лицензированным «общежитием». Но это еще не все. Если владелец действует как владелец мотеля или трактирщик:

  • предоставление чистых простыней и полотенец
  • иметь доступ к вашей комнате и убирать ее
  • вход и выход гостей в реестре
  • объявление стоимости номеров в отдельных комнатах
  • нанимает дежурного
  • полностью меблированные комнаты
  • сдача комнат только на короткий срок
  • реклама как место для путешественников и постояльцев

то вы, вероятно, не арендатор.Но если владелец , а не делает эти вещи, то по закону он может рассматриваться как домовладелец. Это означает, что у вас могут быть законные права арендатора, и вас нельзя выселить на законных основаниях без письменного уведомления и постановления суда.

Другие важные элементы:

  • сколько времени вы здесь живете и сколько времени проживают другие в этом здании
  • наличие кухонного оборудования на территории
  • характер вашего письменного соглашения, если оно у вас есть

Так что просто иметь лицензию на проживание в доме недостаточно.Если собственник действует больше как домовладелец, закон будет относиться к нему как к такому. А его жильцы получат дополнительную правовую защиту.

Если вы живете в гостинице или ночлежке и не уверены в своих правах, позвоните по телефону Pine Tree Legal Assistance .

Что, если я начну останавливаться здесь всего на несколько дней, а потом начну жить там более длительное время?

Одно право, которое ясно согласно закону штата Мэн, — это ваше право не платить «налоги на использование» , если вы остаетесь там более 28 дней.Это правило применяется к:

  • отеля
  • общежитие
  • туристических лагеря и
  • трейлерные городки

Эти места должны взимать «налоги за пользование» с туристов и других краткосрочных гостей. Однако, если вы останетесь там более 28 дней, владелец не сможет продолжать взимать с вас этот налог. Кроме того, владелец должен вернуть вам налоги, уплаченные за первые 28 дней. Этот закон применяется, если вы:

  • не имеют постоянного жилья, или
  • вы находитесь вдали от дома на работу или ходите в школу

Подробнее здесь…

Куда я могу пойти, если меня выселили и у меня нет денег?

Вот два возможных варианта:

  1. Пойдите в городской офис, в котором вы жили или собираетесь жить, и попросите «Общую помощь». Это программа, которую реализует каждый город в штате Мэн, чтобы помочь людям оплатить свои основные потребности, если у них нет других ресурсов. Зайдите сюда для получения дополнительной информации.
  2. Во всех городах штата Мэн и в некоторых крупных городах есть приюты для бездомных.Чтобы найти ближайший к вам приют, обратитесь в жилищное управление штата Мэн .

Можно ли оставить детей в школе до тех пор, пока меня не пересудят?

Ваши дети имеют право продолжать ходить в школу, даже если вы бездомны или находитесь в каком-либо временном жилье.

Если вы временно остановились в каком-то месте (например, у друзей или родственников, или в мотеле, приюте или палаточном лагере), вы можете отправить своих детей по адресу:

  • их старая школа (если она находится в часе езды) или
  • школа в школьном округе, где вы сейчас живете.

Школа должна предоставить транспорт. Если ваши дети ходят в местную школу, им следует разрешить пойти туда немедленно, даже если их школьные документы не были переданы. После того, как вы переедете из временного жилья в постоянное, ваши дети смогут оставаться в своей нынешней школе до конца учебного года, если это ваш выбор. Если у вас есть вопросы или проблемы по школьным вопросам, пожалуйста, обращайтесь в KIDS LEGAL , проект юридической помощи Pine Tree.

Если у вас возникнут дополнительные вопросы, обращайтесь в Pine Tree Legal Assistance .

Частично редакция июнь 2011 г.
PTLA № 695

Можно ли купить номер в отеле или на курорте?

Резиденции, проданные в отелях, называются отелями кондо.

Кондо-отели были популярным выбором для инвестиций с 1970-х годов и представляют собой удобный способ владеть домом для отдыха.

В принципе, отель-кондоминиум прост: вы покупаете квартиру, используете ее для краткосрочного или долгосрочного пребывания и сдаете ее в аренду, когда не используете. Несмотря на простоту, необходимо учитывать ряд важных факторов.

Как это работает
Некоторые или все комнаты в кондоминиуме были преобразованы в единицы, которые можно купить на законных основаниях. Затем владельцы могут решить жить в номере по своему усмотрению или добавить его в перечень номеров отеля. Когда это происходит, квартира становится доступной для общественной аренды, и владелец может получать доход.

Основным преимуществом является то, что оператор отеля будет управлять всеми аспектами кондоминиума. У владельцев нет проблем с обслуживанием, а отель берет на себя все, от маркетинга до бронирования и уборки.Владельцы могут пользоваться всеми удобствами роскошного отеля, такими как спа-салоны, изысканные рестораны и услуги консьержа.

Убедитесь, что ваша инвестиция — разумная
При выборе кондоминиума вы должны убедиться, что оператор предоставит вам хорошо управляемый кондоминиум. Кондоминиум должен выглядеть как комната, которая соответствует тематике или бренду отеля. Гостиничный оператор должен предлагать полностью интегрированные услуги и включать профессиональные технологии бронирования, а также другие удобства, такие как ежедневная уборка.

Выберите гостиничного оператора, который знает толк в своем бизнесе. У них должен быть доступ к программному обеспечению, которое позволяет им колебать цены в соответствии с их конкурентами. Оператором должен быть известный и пользующийся доверием бренд или развивающийся бренд, который имеет прочные отношения с лучшими сайтами сравнения и брокерами, такими как Booking.com и Expedia.

Выберите разумное разделение доходов
При покупке комнаты в кондоминиуме главным соображением должно быть местоположение.Выберите популярное туристическое или деловое направление и проверьте стабильность рынка в этом районе.

Вторым соображением должно быть ваше предполагаемое использование и прибыль. Если есть шанс, что вы не сможете использовать свою квартиру для отдыха в будущем, вложения не окупятся. Кондо-отели считаются инвестициями в образ жизни, поскольку в первую очередь они дают вам возможность оставаться в отеле на длительный период времени.

Разделение доходов на рынке кондоминиумов обычно составляет от 40% до 60%.Наиболее важные статистические данные, которые следует учитывать при обсуждении раздела доходов, — это средняя дневная ставка (ADR) и средняя дневная загрузка. Эти ставки покажут вам, насколько успешным может быть ваш доход от аренды.
Операторы, которые обычно предлагают более высокую долю доходов (около 70%), как правило, являются менее известными отелями или могут изо всех сил пытаться получить прибыль. Вы можете получать 70% от каждой аренды, но в конечном итоге отель сдает вашу комнату только на несколько дней в месяц.
Выберите гостиничную компанию, которая может предложить вам апартаменты с конкурентоспособной дневной ставкой и высокой заполняемостью, чтобы ваша недвижимость часто сдавалась в аренду.

Другие вещи, на которые стоит обратить внимание
Покупка квартиры в кондоминиуме может быть сложной задачей. После того, как вы выбрали отель с солидной репутацией бренда и высоким потенциальным доходом, вам необходимо убедиться, что вы по-прежнему окупаете свои деньги.
Как и любой кондоминиум, апартаменты в кондоминиуме продаются по цене за квадратный фут. Убедитесь, что ваша цена за квадратный фут является конкурентоспособной на рынке кондоминиумов и соответствует отелям с аналогичным рейтингом роскоши.

Итак, где мне зарегистрироваться?
Кондо-отели имеют большой смысл для многих покупателей.Преимущества включают беспроблемное владение, доход от аренды и дом для отпуска, который не останется пустым, когда вы им не пользуетесь. Некоторые люди называют кондоминиумы кондотелями .

Мы рекомендуем вам работать с надежным брокером по недвижимости. Выберите брокера, который может предложить вам широкий выбор кондоминиумов от известных гостиничных операторов. Ваш брокер может помочь вам выбрать недвижимость в процветающей курортной зоне, которая обеспечит вам десятилетия безупречного использования.

Чтобы найти самые дешевые кондоминиумы, вы можете поискать их по всему миру.Вы можете рассмотреть недвижимость в популярных туристических точках, таких как Доминиканская Республика или Каймановы острова, или даже расширить свою сеть до Европы и Азии.

Почему Джокович решил арендовать частный дом за 40 000 долларов вместо проживания в отеле

Новак Джокович сказал, что домашний комфорт и возможность открыть окно помогли ему получить четвертый титул чемпиона US Open после того, как в среду он перешел в третий раунд.

Большинство игроков в карантинном пузыре на Flushing Meadows останавливаются в двух заранее утвержденных отелях, но номер один в мире предпочел вместо этого арендовать частный дом.

«Как только у нас появилась возможность выбрать дом, мы сразу же воспользовались ею, не задумываясь. Я рад, что мы это сделали, — сказал он после победы над британцем Кайлом Эдмундом в четырех сетах.

Победитель 17 турниров Большого шлема объяснил, почему решение, несмотря на арендную плату в 40 000 долларов, было очевидным.

«Находясь в отеле, нельзя открыть окно в номере. Вы должны постоянно быть с маской в ​​помещении, на улице, везде.

«Вы действительно не можете выходить на улицу или проводить время в саду, может быть, на открытом воздухе», — добавила сербская суперзвезда.

Джокович сказал, что взглянул на одну из предлагаемых гостиниц, но предположил, что не будет ставить ее высоко на TripAdvisor за тишину и спокойствие.

«Я видел отель. Отель находится не в лучшем положении с точки зрения окружающей природы. Это очень близко к шоссе », — сказал он журналистам.

«Послушайте, USTA сделали то, что могли, — продолжил он.

«Конечно, они позаботились о том, чтобы забрать весь отель для игроков. Большинство из них остаются там.

«Но я ни секунды не думал, что могу остановиться в отеле, когда услышал, что у меня есть шанс остановиться в доме.Я взял его сразу.

Игроки содержатся в строго контролируемой среде в Flushing Meadows, чтобы свести к минимуму риск коронавируса.

Тех, кто останавливается в отелях, курсируют между их местом проживания и теннисным центром, в то время как любой в частном доме должен нанять круглосуточную охрану.

Группы безопасности обязаны сообщать Теннисной ассоциации США, когда игроки приходят и уходят из домов.

Несмотря на меры предосторожности, Александр Зверев сказал, что был сбит с толку, обнаружив, что в одной из гостиниц проходят свадьбы.

«Я не знаю, было это четыре или нет, но я точно знаю, что были свадьбы, да, в другом отеле, который не был частью пузыря», — сказал он в среду.

Джокович, трехкратный чемпион US Open, оправился от неудачной попытки победить Эдмунда 6-7 (5/7), 6-3, 6-4, 6-2.

Матч длился три часа 13 минут на пустом стадионе имени Артура Эша в третий день первого турнира Большого шлема в эпоху COVID-19.

Джокович сыграет с занявшим 29-е место немцем Яном-Леннардом Штруффом в следующем туре в пятницу.

С отелями, которые становятся социальными точками, больше приватных пространств для гостей

В индустрии, которой бросают вызов Airbnb и другие конкуренты по совместному использованию жилья, отели с радостью привлекают в свои вестибюли местных любителей ноутбуков и толпы коктейлей. Но общественная популярность рискует расстроить гостей, которые могут быть вынуждены удалиться в свои комнаты, что приведет к расширению зон только для гостей, включая залы для встреч, библиотеки, тихие комнаты и бары.

Для гостиничных операторов эти частные помещения аналогичны льготам на этаже консьержа, где гости платят надбавку за доступ в холл с бизнес-помещениями и едой, но расширяются и предоставляются бесплатно.

«Это похоже на то, когда в отелях есть лаундж« клубного уровня », но в данном случае« клуб »открыт для всех гостей», — сказал Генри Х. Хартевельдт, аналитик по путешествиям и президент компании Atmosphere Research Group. «Деловые люди, в частности, пользуются этими удобствами, поскольку они могут предоставить тихое место для встреч вдали от общественных мест отеля».

Некоторые из них также функционируют как частные клубы в стиле Soho House, предоставляя удобства, которыми пользуются члены клуба, такие как частные рестораны и конференц-залы, доступными для ночующих гостей.

«Мы искренне верим в создание ощущения исключительности», — сказал Майкл Ахенбаум, управляющий партнер нового лондонского отеля Curtain, который также функционирует как членский клуб. Его конференц-залы, доступные для гостей и членов, включают зал заседаний и рабочие столы. «Вы видите людей, сидящих в вестибюлях отелей, работающих в помещениях, не предназначенных для работы. Мы настраиваем пространство функционально ».

Другие отели открывают менее определенные места для тихого времени. В отеле Kimpton Monaco Portland в Орегоне есть Тихий номер, доступный для гостей, которые запрашивают ключ на 30-минутный тайм-аут.За доступ в номер с креслом и лампой для чтения плата не взимается, что, по словам генерального директора отеля Райана Кунцера, обеспечивает «момент уединения» для гостей, чтобы молиться, медитировать, нянчиться или читать.

Гостиничные библиотеки разбивают территорию между залами заседаний и комнатами для медитации, предоставляя гостям исключительно общую комнату в жилом стиле для отдыха. Бетси-Саут-Бич в Майами-Бич добавила библиотеку в декабре 2016 года, когда она расширилась. В отеле Kimpton Palomar Philadelphia библиотека на 25 этаже старинного здания 1929 года оснащена книжными полками от пола до потолка, биноклями и креслами из мягкой кожи.В библиотеке отеля Faena Miami Beach, предназначенной только для гостей, можно заказать коктейли.

«Библиотеки предоставляют гостю« третье пространство », чтобы пойти на работу или почитать, — сказал г-н Хартевельдт. «Я рассматриваю библиотеки как небольшой способ, с помощью которого отели могут попытаться конкурировать с совместным проживанием дома».

Из-за перенаселенности некоторые отели вынуждены отдавать коммунальные услуги в частном порядке. Когда в марте 2017 года открылся отель Silo в Кейптауне, толпы людей стекались на крышу, где находится бассейн и бар, откуда открывается вид на набережную.Вскоре после этого руководство закрыло половину его, чтобы обеспечить доступ гостей отеля с 28 номерами.

Наполненный любителями послеобеденного чая и посетителями баров столицы Ирландии, отель Shelbourne Dublin планирует открыть частный бар для гостей только этой весной.

Новый Duniway в Портленде, штат Орегон, планирует сделать свою крышу только для гостей с мая. По субботам руководство предложит там занятия йогой, а гости смогут писать текстовые сообщения о еде и напитках, сидя у костра.

«Это пространство предназначено для отдыха в стиле дзен, что является хорошей альтернативой нашему шумному лобби, которое открыто для публики», — написал Эрик Уолтерс, генеральный менеджер отеля, в электронном письме.

Доверьте эту тенденцию путешественникам поколения миллениалов, — сказал Чекитан С. Дев, профессор маркетинга Школы гостиничного администрирования Корнельского университета. По его словам, миллениалы «заинтересованы в том, что я называю« частными общедоступными »пространствами, где частные пространства могут быть уединенными, что дает им чувство исключительности и в то же время является общедоступным, поскольку они могут общаться с группой друзей.”

Роскошные отели имеют больше свободы при оцеплении помещений только для гостей. Отель Ivy в Балтиморе делает свой спа-центр и ресторан на первом этаже доступными для публики, но резервирует большую часть собственности 1889 года, включая зимний сад, библиотеку, игровую комнату и бар, для жителей 18 номеров.

Comments

No comments yet. Why don’t you start the discussion?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *