Коммерческое управление недвижимостью: Статьи — НГА

Статьи — Коммерческое управление недвижимостью

Основная цель коммерческого управления (Property Management) — повышение доходности объекта и управление его стоимостью, управление процессами маркетинговой, финансовой и юридической деятельности по коммерческому использованию объекта недвижимости.

Преимущества передачи функций по коммерческому управлению внешней компании заключаются в следующем:

• Собственнику объекта коммерческой недвижимости важно, чтобы инвестированные в объект коммерческой недвижимости средства были возвращены с определенной доходностью (как правило, от аренды объекта недвижимости), для чего необходимо сделать процесс управления объектом наиболее эффективным и безрисковым. Речь, конечно, идет об управляемых рисках, к которым относятся: условия арендного договора, уровень операционного и финансового левереджа, структура инвестированного капитала и его стоимость, доля рынка недвижимости, месторасположение объекта недвижимости, структура арендаторов.

Именно этими рисками и будет управлять внешняя компания, предоставляющая услуги по коммерческому управлению.

• Профессиональные компании осуществляют комплексное обслуживание одновременно нескольких объектов в нескольких сегментах коммерческой недвижимости, имеют специалистов в разных областях – маркетологов, брокеров, специалистов по аренде недвижимости, экономистов и юристов, специализирующихся именно в сфере коммерческого управления (Property Management). Такие компании имеют непосредственную связь с рынком и представляют серьезную конкуренцию коммерческим службам собственника, управляющим объектами недвижимости самостоятельно.

• Внешняя управляющая компания осуществляет маркетинговую поддержку и брокеридж объекта в рамках действия договора на управление / агентского договора, что существенно сокращает размер затрат собственника на внешних консультантов, рекламное и маркетинговое продвижение объекта.

• При передаче функций по коммерческому управлению внешней компании собственник передает также полномочия по решению вопросов ротации арендаторов внутри объекта – уменьшением или увеличением арендуемой площади, расторжением договоров аренды, ценообразованием в части применения арендных ставок в договорах аренды, заключением новых договоров аренды, переговорными процессами с арендаторами, управлением дебиторской задолженностью и управлением претензионной работой с арендаторами, что является достаточно трудоемким процессом.

• Внешняя управляющая компания способна обеспечить выполнение плана доходов от аренды, что является немаловажным условием для собственника, который планирует получение определенного дохода в определенный период в будущем (например, за календарный год). Данный план будет разработан с учетом специфики объектов недвижимости, сроков экспонирования свободных площадей, с учетом состояния помещений, коэффициента потерь и других факторов.

• Профессиональная компания, имея в своем штате квалифицированных юристов, оказывает юридическое сопровождение по заключенным и планируемым к заключению договорам аренды, представлением интересов собственника в контролирующих и судебных органах.

• Управляющая компания представляет собственнику анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта, т.е. все потенциальные возможности получения дохода.

• Внешняя управляющая компания может осуществлять и дополнительные услуги, среди которых наиболее важная — аудит коммерческого использования объектов недвижимости, что для многих собственников представляет определенные трудности, т. к. выявить недостатки, злоупотребления на объекте, особенно, если это непрофильный актив, непросто, а в 90% случаев они есть.

Недостатки передачи функций по коммерческому управлению внешней управляющей компании:

• Доверие собственника к управляющей компании.

• Большинство компаний, занимающихся профессиональным коммерческим управлением, как правило, не оказывают услуги по эксплуатации объекта недвижимости, что для собственника объекта является немаловажным фактором.

Если объект недвижимости небольшой, собственнику объекта по силам самому справиться с управлением своего объекта, и, возможно, расходы по управлению объектом будут намного ниже, чем предложит управляющая компания.

Если собственник выбирает управление объектом самостоятельно, то ему необходимо организовать коммерческую службу, которая будет включать специалистов по маркетинговому и рекламному продвижению объекта, брокеров, специалистов по аренде, экономистов, юристов и контролировать сразу несколько направлений деятельности.

Для этого собственник должен быть уверен в своих знаниях и возможностях, особенно если эти виды деятельности являются непрофильными.

Профессиональная компания в сфере коммерческого управления отлично подойдет для девелоперов, банков, а также для компаний, у которых имеются непрофильные активы в виде приносящей доход коммерческой недвижимости. Для перечисленных компаний необходимо четкое понимание потенциала недвижимости, приносящей доход, важна отчетность, четко выработанная стратегия продвижения объектов на рынке, методология ценообразования и применения арендных ставок, и управление рисками.

Для контроля за управляющей компанией в сфере Property Management, необходимо в договоре на управление указать перечень обязательной отчетности по осуществлению услуг, которая будет включать финансовую отчетность, отчет о проведенных работах, маркетинговый анализ рынка недвижимости применительно к объекту, план доходов по аренде.

Специализирующихся исключительно в сфере Property management управляющих компаний в России крайне мало, многие девелоперы и банкиры и не подозревают о том, что возможно внешнее коммерческое управление, которое как и любой аутсорсинг избавит их от посвящения в непрофильный бизнес.

Собственникам коммерческой недвижимости, которые управляют объектами самостоятельно, рекомендуется привлекать внешние компании для проведения аудита коммерческого использования объектов с целью объективной оценки деятельности собственной коммерческой службы и выявления возможных рисков и нарушений.

Доверительное управление коммерческой недвижимостью в Екатеринбурге — A2

КОММЕРЧЕСКОЕ УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Управление коммерческой недвижимостью — это сопровождение арендных отношений с целью увеличения доходности и рыночной стоимости объектов коммерческой недвижимости: торговые центры, офисы и бизнес-центры.

РЕШАЕМЫЕ ЗАДАЧИ:

• 100 % Заполнение площадей арендаторами
• Контроль арендных платежей, возврат дебиторской задолженности
• Бухгалтерское и юридическое сопровождение проекта
• Управление и развитие объекта недвижимости
• Увеличение дохода за счет проведения маркетинговых и рекламных акций

ЧТО ДЕЛАЕМ:

• Находим арендаторов и организуем легкий заход на объект
• Формируем арендные ставки
• Проводим стимулирующие акции
• Сдаем в аренду рекламные площади
• Регулируем юридические вопросы
• Ведем коммунальные договоры

ВЫГОДЫ ПРИ ЗАКАЗЕ КОМПЛЕКСНОГО УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ:

• Экономия денег и времени собственника
• Рост доходности и рыночной стоимости объекта
• Заботы и издержки перекладываются на плечи профессионалов
• Ответственность за объект на управляющей компании

КАКИМИ ОБЪЕКТАМИ УПРАВЛЯЕМ:

• Торговые центры, специализированные центры и торгово-развлекательные центры
• Офисы и бизнес-центры

РЕЗУЛЬТАТ:

• Долгосрочные эффективные отношения с собственниками объекта
• Оптимальный пул арендаторов
• Обеспечение полного контроля над выполнением всех договорных обязательств
• Минимизация финансовых рисков путем регулирования ТЭП
• Прозрачная деятельность Управляющей Компании на объекте
• Повышение стоимости объекта
• Создание и оптимизация дополнительных источников дохода от использования объекта

ПРЕЗЕНТАЦИЯ «А2»

КАК МЫ РАБОТАЕМ?

1. Анализируем деятельность объекта и разрабатываем стратегию работы: проводим маркетинговый анализ, изучаем пул арендаторов, расходы и доходы.
   На основании проведенного анализа составляем план работы, презентуем его клиенту. Собственник понимает, какие процессы будут меняться и каких результатов планируем достичь.
2. Утверждаем финансовый план, подписываем агентский договор — прогнозируем финансовый результат на год, формируем видение планируемых доходов и расходов. Собственник понимает, какие затраты понесет и как они влияют на доходность.
3. Заполняем объект новыми арендаторами, проводим плановую ротацию арендаторов. Готовим презентации, ведем переговоры с потенциальными арендаторами, заключаем договоры аренды.
4. Реализуем стратегию и планы. Контролируем оплаты арендных платежей и обрабатываем заявки арендаторов. Ведем бухгалтерию, контролируем лимиты по затратам. Осуществляем рекламную и маркетинговую поддержку проекта. Составляем отчётность и решаем дополнительные задачи от собственника.

КАК НАЧАТЬ СОТРУДНИЧЕСТВО?

Оставьте заявку на сайте, по телефону или e-mail.

Мы проведём аудит и подготовим коммерческое предложение. После согласования условий сотрудничества заключаем договор и начинаем работу.

Управление коммерческой недвижимостью в Санкт-Петербурге.

На сегодняшний день управление коммерческой недвижимостью является одной из наиболее востребованных услуг, поскольку грамотно поставленный менеджмент гарантирует стабильное поступление доходов, а это залог процветания фирмы.

Под управлением коммерческой недвижимостью специалисты подразумевают определенную последовательность действий, направленных на рациональное использование коммерческого объекта, благодаря которым собственник получает максимальную прибыль.

Управление коммерческой недвижимостью – услуга, без которой, по мнению большинства экспертов, современному бизнесу не обойтись!

Именно по этой причине, возрастает роль профессионалов, способных предоставить расширенный пакет комплексных услуг по доверительному управлению. Компания Балтсервис отвечает всем критериям профессионального оператора рынка и достойно конкурирует за право называться одной из лучшей среди других игроков.

Мы помогаем сэкономить собственнику деньги и время, помогаем в решение любых проблем с арендаторами, занимаемся урегулированием юридических вопросов, поиск и контроль подрядчиков — также ложится на плечи управляющей компании.

Немаловажно также отметить, что грамотное управление коммерческой недвижимостью влияет на уровень платы для арендатора, то есть на арендные ставки. Только подумайте сколько времени и сил вы сэкономите, отдавая свой объект в доверительное управление управляющей компании.

Вы избавитесь от ряда проблем, связанных с решением юридических вопросов, поиском арендаторов, поставщиков, подрядчиков. Вам не придется разбираться в особенностях и тонкостях технической эксплуатации.

Следует различать два вида услуги, оказываемых в рамках управления. Это техническая эксплуатация объекта и коммерческое управление.

Техническая эксплуатация – процесс трудоемкий, но он не имеет особых различий, будь то эксплуатация жилого дома или торгово-развлекательного центра. Имеет значение только размер и «качества» объекта.

Коммерческое управление наоборот имеет серьезные отличия для разных сегментов недвижимости. К примеру, коммерческое управление торговым центром отличается от управления жилой недвижимостью.

Как правильно рассчитать стоимость услуг коммерческого управления в вашем регионе?

Стоимость услуг УК зависит от множества факторов: от профессионального уровня специалистов (маркетологов, инженеров, управляющих), от географии и сложности объекта, а также от решаемых задач и поставленных целей.

Главная задача компании Балтсервис – обеспечить открытую и прозрачную для заказчика систему управления объектом. Накопленные знания и опыт будут способствовать принятию оперативных и профессионально верных решений. Именно эти факторы будут способствовать установлению доверительных отношений «собственник – управляющая компания». Для многих УК доверие заказчика – важный показатель их профессионализма.

Управляющая компания балтсервис осуществляет услуги по коммерческому управлению объектами недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Перми, Нижнем Ногороде, Брянске и в других городах РФ. К данному времени в нашем управлении находится около 200 тыс. кв. метров коммерческой недвижимости.

Получить консультации или заказать управление коммерческой недвижимостью от компании Балтсервис можно связавшись с нами любым удобным для Вас способом:

• позвонить по телефону (812) 244 58 21 с 9 до 18 часов по Московскому времени
• написать на электронный адрес [email protected]
• отправить заявку через форму заявки
• написать в онлайн-консультант

Наши менеджеры всегда к Вашим услугам!!!

 

Техническое управление коммерческой недвижимостью компании в Москве по выгодной цене

Срок эксплуатации коммерческих объектов недвижимости может превышать 100 лет. Чтобы добиться таких показателей, требуется грамотное управление имуществом. Необходимо поддерживать состояние объекта на должном уровне, обеспечивая своевременное техническое обслуживание коммуникаций и ремонт помещений. Только благодаря комплексному подходу возможно соблюдение норм эксплуатации и продление срока службы зданий.

Компания «Барэкс-2» предлагает услуги управление недвижимым имуществом компаний различных сфер деятельности. Мы выезжаем на объекты в Москве и области круглосуточно, в том числе в выходные и праздники. Благодаря усилиям наших специалистов ваши офисные, торговые, производственные помещения прослужат на благо бизнеса долгие годы.

Обслуживание инженерных сетей и систем объекта

Это одни из самых главных составляющих, способствующих длительной эксплуатации зданий. Услуги включают в себя:

• полный технический аудит объекта;
• регулярные профилактические осмотры;
• своевременное обнаружение повреждений и восстановление систем водопровода, отопления, вентиляции, канализации, кондиционирования, автоконтроля, а также электросистемы;
• ведение технической и эксплуатационной документации;
• сотрудничество с аварийными службами;
• закупку необходимых расходных материалов, инструментов и оборудования;
• обеспечение текущего и капитального ремонта элементов конструкции здания, восстановление и улучшение функциональности оборудования;
• планирование и отслеживание уровня потребления электроэнергии, холодной и горячей воды, отопления, канализации;
• составление и предоставление отчетности о фактическом потреблении коммунальных услуг собственнику обслуживаемого недвижимого имущества;
• круглосуточную связь с диспетчерской службой;
• оперативное реагирование на нештатные ситуации 24/7;
• предпринятие мер по исключению рисков аварий и поломок на предприятии (установка систем дымоудаления, пожаротушения и оповещения, пожарной сигнализации).

Уборка зданий и прилегающей территории

В услуги эксплуатации объектов недвижимости входит также поддержание в чистоте и порядке их внутренних помещений, окружающей местности и строений. Уборка выполняется профессиональными клинерами по расписанию, согласованному с заказчиком. Мы предлагаем следующие комплексы услуг:

• Внутренняя уборка. Включает в себя приведение в порядок мест общего пользования, санузлов, технических и подсобных помещений. По мере загрязнения выполняется чистка грязезащитных ковриков. По требованиям заказчика выполняются другие клининговые работы.
• Внешняя уборка. Включает в себя дезинфекцию и дератизацию хозяйственных и складских построек, уход за растениями и элементами общего пользования, мытье окон и фасадов зданий, уборку мусора и снега.

Также мы обеспечиваем благоустройство территории, постоянное наличие расходных материалов и мусорных контейнеров; организуем своевременный вывоз бытовых отходов.

Обеспечение безопасности на объекте

«Барэкс-2» позаботится о том, чтобы ваше предприятие всегда было под надежной защитой от недоброжелателей и опасных ситуаций. Мы обеспечим:

• круглосуточную охрану строений и прилегающих территорий;
• контрольно-пропускной режим на территорию объекта и в здания;
• круглосуточное дежурство в целях усиления защиты в случаях возникновения нештатных ситуаций;
• контроль арендаторов помещений на предмет проведения ими несогласованных работ, внезапного съезда, причинения ущерба имуществу компании;
• проверку проносимых на объект вещей и выносимого из зданий имущества;
• установку систем экстренного оповещения и видеонаблюдения.

Почему клиенты выбирают управляющую компанию «Барэкс-2»?

Высокое качество

В нашем штате — только квалифицированные специалисты, прошедшие обязательное обучение и проверку службы безопасности.

Экспертность

Мы имеем 12-летний опыт сдачи завершенных строительных объектов и эксплуатации административных, промышленных и жилых зданий

Фиксированные цены

Мы заключаем двустороннее соглашение, в котором указываются стоимость и перечень услуг. При возникновении необходимости в сопутствующих услугах они оказываются в рамках договора.

Эффективные технологии

Мы работаем по отработанной годами схеме, которая позволяет успешно справляться с неожиданными происшествиями и оперативно реагировать на вызовы.

Чтобы воспользоваться услугами технического управления коммерческой недвижимостью, свяжитесь с менеджером компании «Барэкс-2» по телефону +7 (495) 142-84-15 или оставьте заявку на нашем сайте.

Коммерческое управление недвижимостью — анализ рынка недвижимости, поиск арендаторов, техническая эксплуатация, бухгалтерское и юридическое сопровождение.

Комплекс услуг по коммерческому управлению недвижимостью включает в себя четыре основных блока. В зависимости от Ваших потребностей мы можем взять на себя весь перечень работ, либо закрыть одно из необходимых Вам направлений:

Разработка концепции управления

• Проведение анализа рынка недвижимости и арендных ставок на момент передачи объекта в управление. Разработка концепции управления объектом.

• Разработка условий аренды объекта на основе согласованных с клиентом целей управления недвижимостью, которые включают требования к арендаторам, арендные ставки, ожидаемую доходность и др. условия.

Наполнение арендных площадей арендаторами

• Формирование концепции наполнения объекта.

• Формирование базы потенциальных арендаторов.

• Формирование комплекта документов для взаимодействия с арендаторами.

• Проведение рекламной кампании объекта.

• Проведение презентации, переговоров, заключение и сопровождение договоров аренды.

Техническая эксплуатация

• Формирование бюджета эксплуатационных расходов.

• Подбор подрядных организации и осуществление контроля за выполнением работ.

• Организация охраны и клининга.

• Организуем взаимодействие в работе всех обслуживающих структур на объекте.

• Подготовка инженерных систем к отопительному сезону.

• Ведение отчетности и журналов технической документации.

• Взаимодействие с государственными и муниципальными органами связанными с управлением и эксплуатацией объекта.

• Проведение реконструкции, ремонта и модернизации объекта, отслеживание принятия текущих инженерных решений.

• Обеспечение работоспособности систем электроснабжения, отопления, водоснабжения, пожарной безопасности, охранной системы, обслуживание лифтов.

Бухгалтерское и юридическое сопровождение

• Грамотное сопровождение обеспечит бесперебойное функционирование Вашего объекта недвижимости, повысит его инвестиционную привлекательность, позволит привлечь платежеспособных арендаторов.

Вы можете получить более подробную информацию и обсудить условия сотрудничества обратившись к нам в офис или по телефону:

Управление недвижимостью в Германии — BIG Property

Качественное и эффективное управление доходной недвижимостью является неотъемлемой частью арендного бизнеса в Германии. Специалисты нашего холдинга осуществляют комплексное управление торговой и жилой недвижимостью. Узкая специализация позволяет решать самые сложные задачи и всячески оптимизировать доход.

Иностранные инвесторы часто сталкиваются с вопросами, которые возможно грамотно решить лишь при поддержке опытного партнера.

• Как минимизировать расходную часть?
• Как заключить новый договор аренды на выгодных условиях?
• Как оптимально провести редевелопмент и ревитализацию объекта?
• Что делать, если срок договора аренды истекает?

УПРАВЛЕНИЕ BIG PROPERTY:

отлаженный механизм, в основе которого лежат три составляющих:

Коммерческое управление (управление бизнесом)

Стратегическое управление в интересах инвестора начинается уже на первом этапе приобретения недвижимости. Основная цель коммерческого управления – реализовывать показатели, обозначенные в бизнес-плане.

Подробнее об управлении бизнесом в BiG Property

Административное управление (управление недвижимостью)

Это оперативное управление, направленное на оптимизацию дохода от недвижимости. Основная цель – эффективная реализация намеченной стратегии с учетом экономических интересов собственника.

Подробнее об административном управлении недвижимостью

Техническое управление (управление объектом)

В Германии действуют самые высокие технические стандарты и требования к безопасности. Опытная управляющая команда контролирует техническое обслуживание объекта и сохранность инфраструктуры в соответствии с требованиями законодательства и договором аренды.

Подробнее о техническом управлении объектом

Об управлении в BiG Property за 1 минуту

В управлении нашего холдинга находится более 35 проектных компаний и несколько сотен объектов. BiG Property избавляет инвестора от необходимости решать рутинные вопросы на объекте. Опытная команда обеспечивает получение максимального возможного дохода. Регулярная прозрачная отчетность BiG Property позволяет инвестору контролировать весь процесс дистанционно.

ДЛЯ ЧЕГО НЕОБХОДИМО УПРАВЛЕНИЕ

Цель передачи управления профессионалу заключается именно в том, чтобы наиболее эффективно использовать объект и максимизировать прибыль.

При грамотном управлении объектом его владелец получает две вещи – доход и отчетность.

Управление BiG Property — регулярная отчетность в переводе на русский, английский или китайский языки и постоянная коммуникация с русскоговорящими сотрудниками.

Управление коммерческой недвижимостью в Казани

Компания «СТРОЙТЕХ» оказывает профессиональные услуги в области комплексного управления недвижимостью. Мы приглашаем к взаимовыгодному сотрудничеству собственников зданий и сооружений гражданского, коммерческого и производственного назначения. Квалифицированные специалисты позаботятся о том, чтобы ваша собственность приносила доход при любой рыночной обстановке.

Комплекс услуг

Комплексное управление недвижимостью – комплекс услуг, направленный на содержание одного или нескольких объектов, а также решения оперативных задач управления недвижимостью в отношении как объекта, так и потребителей.
Включает следующие виды услуг:

Административное управление. Комплекс услуг, направленный на решение текущих административных вопросов. Включает:

• взаимодействие с арендаторами, коммунальными службами, муниципальными учреждениями,
• консультирование и помощь в управлении объектами,
• обучение обслуживающего персонала,
• учет входящих и исходящих денежных потоков, жильцов/клиентов.

Техническое управление. Меры, направленные на обеспечение нормального функционирования всех технических систем зданий. Включает:

• плановые и текущие ремонтные работы,
• консультации по техническому состоянию объектов,
• проведение модернизации и перепланировок.

Коммерческое управление. Подразумевает различные услуги, конечной целью которых является увеличение рентабельности объекта недвижимости. Включает:

• финансовую оценку состояния объектов,
• анализ рынка недвижимости
• маркетинговое сопровождение,
• взаимодействие с арендаторами,
• управление денежными потоками,
• консультации владельцев недвижимости по вопросам рационального соотношения доходности и рисков по управлению объектами.

Наша компания располагает наиболее современными техническими средствами для обеспечения работы инженерных систем и рационального использования ресурсов. Значительный опыт эффективного коммерческого управления позволяет предоставить собственнику гарантии снижения эксплуатационных расходов и повышение рентабельности коммерческого имущества.

Выгоды для наших клиентов

Доверив управление коммерческой недвижимостью компании «СТРОЙТЕХ», вы получаете:

• Гарантированное повышение доходности объекта недвижимости.
• Грамотное решение любых спорных вопросов.
• Полностью прозрачный документооборот.
• Возможность уделять минимум времени контролю над функционированием коммерческой собственности.
• Своевременное и качественное обслуживание сооружений и зданий (включая модернизацию и капитальный ремонт).
• Снижение эксплуатационных расходов за счет внедрения инновационных технологических средств, обеспечивающих работу коммуникаций.

Разработкой индивидуальной программы обслуживания и контролем над ее реализацией каждого отдельно взятого коммерческого объекта в нашей компании занимаются аттестованные профессионалы. Узнайте больше о возможностях коммерческого управления по телефону: +7 (843) 290-07-64.

УСЛУГ

Наши управленческие услуги укрепят каждый аспект вашего ценного актива.

Нет двух одинаковых объектов недвижимости. И нет двух владельцев. В Commercial Properties наша команда менеджеров знает, как максимально использовать ваши ценные и уникальные активы и держать вас в курсе того, что, по вашему мнению, является наиболее важным. От переговоров с арендаторами, управления финансами и поддержания стоимости вашей собственности, Commercial Properties становится вашим надежным опекуном.

Мы считаем, что управление активом означает сплоченное использование широкого спектра услуг с целью максимизации стоимости собственности клиента. Наша команда специализируется на прогнозировании потребностей здания, его арендаторов и владельцев и проактивно работает над устранением проблем, прежде чем они станут проблемными. Нам нравится помогать клиентам в достижении целей и ожиданий, которые они возлагают на свою недвижимость. CPM успешно сотрудничает в следующих ключевых областях:

ФИНАНСОВЫЕ УСЛУГИ

• Финансовая отчетность
• Управление ипотечными обязательствами Выверка банковских счетов
• Оплата счетов через Интернет с помощью AvidXchange
• Отслеживание страхового полиса
• Налоговая информация на конец года и 1099s
• Подача годового отчета
• Нотариус государственных услуг

АДМИНИСТРАЦИЯ АРЕНДЫ

• Связь с арендодателем / арендатором
• Поддержание критических дат / ПО для недвижимости
• Управление дебиторской задолженностью арендатора
• Счета за коммунальные услуги
• Сверка годовых операционных расходов
• Ведение свидетельств о страховании арендатора
• Обеспечение соблюдения арендатором условий аренды (по умолчанию / уведомления)
• Сертификат SNDA и Estoppel

УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВОМ

• Координатор по обслуживанию зданий
• Управление положительными отношениями с арендаторами
• Управление строительством
• Координатор по улучшению капитала
• Поддержание сертификатов безопасности жизнедеятельности
• Согласование контрактов на снег / ландшафт
• Ведение свидетельств о страховании поставщиков
• Внутренний обслуживающий персонал

ЖИЛОЙ

• Лизинг Арендная плата
• Продление
• Реклама

Управление коммерческой недвижимостью

Управляющий коммерческой недвижимостью управляет нежилой недвижимостью, такой как офисы, торговые площади, складские помещения, торговые центры и промышленные здания. Как и управление жилой недвижимостью, коммерческое управление включает в себя задачи и обязанности по эксплуатации приносящей доход собственности.

Управление коммерческой недвижимостью подразумевает возможность расставлять приоритеты и выполнять широкий спектр задач. Например, рекламные, маркетинговые и лизинговые процессы являются частью работы коммерческого менеджера; поскольку коммерческая аренда обычно длится дольше, чем другая недвижимость, со встроенным продлением (т. Е. Пятилетний договор аренды с возможностью продления) и арендой эскалации1, процессы как маркетинга, так и переговоров по аренде дольше и активнее, чем в других типах управления недвижимостью.Однако у менеджеров коммерческой недвижимости меньше практических задач после сдачи помещения в аренду, чем у других менеджеров, поскольку многие коммерческие арендаторы помещений, таких как офисы, торговые помещения и промышленные помещения, часто сами заботятся о своем общем обслуживании, а в некоторых ящики, проектируйте и настраивайте интерьер помещения в соответствии с требованиями своего бизнеса. 2

Управляющие недвижимостью коммерческих помещений ведут тщательный административный и финансовый учет, а также обновляют все применимые требования к техническому обслуживанию, налогам, ипотеке и страхованию.Они обеспечивают сбор арендной платы и реагируют на потребности и проблемы арендаторов. Менеджеры также предоставляют регулярные отчеты (т.е. заполняемость, размер арендной платы и бюджет) владельцу недвижимости, предоставляя регулярные обновления о том, как продвигаются инвестиции.

Управляющий коммерческой недвижимостью — это актив для любого собственника, у которого нет времени или опыта для саморекламы или управления своей коммерческой недвижимостью. Профессиональные управляющие недвижимостью становятся все более распространенными среди инвесторов, которые либо слишком заняты, либо просто не интересуются проблемами управления недвижимостью; действительно, по данным Бюро статистики труда, ожидается, что профессия увидит «быстрее, чем в среднем». рост в период с 2006 по 2016 год 3.

Выбор фирмы по управлению коммерческой недвижимостью

Компетентный и профессиональный менеджер может защитить ваши вложения и удовлетворить ваших арендаторов.

Афина З. Харман, CCIM, CPM, CSM |

I На сегодняшних сложных рынках недвижимости выбор подходящей фирмы по управлению коммерческой недвижимостью является одним из наиболее важных решений, которые могут принять инвесторы.Обученные, опытные и креативные менеджеры по недвижимости могут получить максимальную отдачу от актива за счет улучшения денежного потока, удержания арендаторов и увеличения стоимости. Имея более 10 000 фирм по управлению недвижимостью в Соединенных Штатах, инвесторы часто не знают, как выбрать ту, которая будет соответствовать их личным инвестиционным целям.

Часто инвесторы обращаются за советом по фирмам по управлению недвижимостью к коммерческим брокерам, которые представляют их интересы в сделках. Рекомендация квалифицированного управляющего недвижимостью может быть частью вашего контракта с клиентом или дополнительной услугой, которая особенно полезна для иностранных инвесторов, которые не знакомы с управляющими недвижимостью в вашем районе.

Тот, кого вы порекомендуете, естественным образом отразится на вас, в идеале улучшая восприятие вас вашими клиентами. Хотя вы, вероятно, знакомы с основами управления недвижимостью, это может быть хорошее время, чтобы познакомиться с процессом оценки управляющих недвижимостью. Это может быть особенно своевременным, если вы думаете о передаче своей собственности в руки квалифицированного специалиста — решение, которое может привести к более рентабельному использованию вашего времени. Независимо от того, собираетесь ли вы порекомендовать фирму для рекомендации клиенту или сами ищете услуги, эти рекомендации помогут вам найти правильное сочетание между собственностью и услугами по управлению.

Что искать
Для идеальной совместимости опыт управляющей компании должен соответствовать потребностям инвестора. Инвестиции в недвижимость — это офис, промышленное здание, многоквартирный жилой комплекс или пригородный центр? Есть ли в здании проблема с вакантным местом, проблема с обслуживанием или проблема с маркетингом?

Изучите опыт компании, спросив, какими еще объектами собственности, такими как ваше (или вашего клиента), она управляет, как долго она управляет этой собственностью и каковы результаты ее управления.

Узнайте, с какими инвесторами обычно работает фирма по управлению недвижимостью. Подходит ли он для индивидуальных инвесторов или специализируется на работе с институциональными инвесторами? Фирма, которую вы рассматриваете, должна иметь опыт обслуживания вашего типа инвестора, а также вашего типа собственности, потому что требования к отчетности для каждого типа инвестора будут разными.

Важность репутации
Хорошая компания будет иметь положительную молву в отрасли, поэтому поспрашивайте и определите положение компании в деловом сообществе. Он должен иметь прочную репутацию за предоставление профессиональных управленческих услуг, а также за порядочность и честность.

Хотя количество лет в бизнесе не обязательно является определяющим фактором профессионализма, оно отражает опыт и долголетие. Однако не стоит думать, что лучший сервис всегда приходит с возрастом: новая компания может восполнить недостаток опыта агрессивным менеджментом или внимательным отношением к деталям.

Организационная стабильность — это тоже вопрос.Как долго отдельные участники работают в компании? Вы имеете дело с одним и тем же менеджером или группой менеджеров, которые обеспечивают преемственность в собственности, или наблюдается значительная текучесть кадров? Отсутствие стабильности может означать плохое управление компанией или отсутствие финансовой стабильности; Какой бы ни была причина, вам нужны постоянное обслуживание и знакомые лица, которые арендаторы узнают и узнают, поэтому быстрая текучесть кадров должна вызывать тревогу.

Ищите аккредитацию
Как и в других областях недвижимости, аккредитованная фирма по управлению недвижимостью выделяется среди других фирм как отвечающая более высоким стандартам. Некоторые CCIM специализируются на управлении недвижимостью, и многие из них могут также иметь специальные обозначения, такие как сертифицированный менеджер по недвижимости (CPM), администратор недвижимого имущества (RPA) и сертифицированный менеджер торгового центра (CSM). Институт управления недвижимостью (IREM) присуждает статус аккредитованной управляющей организации (AMO) фирмам, которые соответствуют его критериям.

Ищите фирму с аккредитованным персоналом и руководством. Эти члены должны соответствовать строгим требованиям к образованию и опыту в области финансового и операционного управления.

Конечно, фирмы, сотрудники которых обладают другими соответствующими квалификациями, вероятно, будут иметь более широкое и глубокое понимание многих аспектов управления инвестиционной недвижимостью. Управляющая компания, с которой вы работаете, должна быть опытной и гибкой; знание бухгалтерского учета, архитектуры, лизинга, продаж, права, оценки, маркетинга и технического обслуживания; а также честность и открытость в отношениях с клиентами, арендаторами и своими сотрудниками. Спросите о загруженности менеджера, который будет закреплен за вашим аккаунтом.Вы должны знать, как часто менеджер будет посещать сайт.

Страхование чеков
Узнайте о страховом покрытии фирмы и убедитесь, что ее руководство знакомо с программами предотвращения убытков и управления рисками. Убедитесь, что у фирмы есть гарантия верности, чтобы защититься от потери денег или имущества из-за мошеннических или нечестных действий сотрудников. Он также должен иметь страховку вкладчика от подделки и подделки для защиты от потерь из-за подделки или изменения чеков, тратт и простых векселей.Фирма также должна соблюдать требования по страхованию профессиональной ответственности.

Наконец, избегайте фирм по управлению недвижимостью, у которых есть конфликты интересов, которые могут помешать вам или вашему клиенту получить максимальную выгоду. Попросите фирму раскрыть информацию о компаниях, которыми она может владеть или использовать исключительно, например, о фирмах, занимающихся ландшафтным дизайном или обслуживанием. В случае потенциального конфликта убедитесь, что управляющая фирма применяет процедуры конкурсных торгов и готова предоставить доказательства этого. Фирме следует приложить все усилия, чтобы в полной мере воспользоваться скидками, возможностями покупки и другими этическими средствами, имеющимися в ее распоряжении, при покупке или заключении контракта на поставки и услуги от имени клиента.

Какие услуги ожидать
Фирмы по управлению недвижимостью могут предоставить широкий спектр или ограниченное количество услуг, в зависимости от потребностей клиента. Не думайте, что определенные услуги предоставляются фирмой автоматически. Спросите, какие конкретные услуги он будет предоставлять, и, как только вы или ваш клиент выберете фирму, разработайте подробное письменное соглашение об управлении с фирмой. В соглашении будут изложены услуги, которые будет предоставлять фирма, чтобы владелец точно знал, чего ожидать от фирмы по управлению недвижимостью и сколько эти услуги будут стоить.

Фирмы по управлению коммерческой недвижимостью обычно предоставляют следующие услуги.

Планирование управления. Коммерческая управляющая компания может проанализировать бизнес-среду и конкретную собственность в этой среде, разработать маркетинговую стратегию и порекомендовать, как лучше всего достичь целей клиента.

Финансовая отчетность. Ведение бухгалтерского учета и финансовая отчетность являются ключевыми услугами, предоставляемыми управляющими фирмами. Попросите показать образцы отчетных документов фирмы.

Бюджетирование. Управляющая компания разрабатывает и контролирует бюджет недвижимости, который охватывает все: от обслуживания до маркетинга, персонала и операций. По мере прохождения года менеджер должен информировать владельца о любых необходимых бюджетных корректировках и объяснять, почему они необходимы.

Программы обслуживания. Фирмы по управлению коммерческой недвижимостью обеспечивают ежемесячный мониторинг затрат на техническое обслуживание, а также разработку и внедрение программ профилактического обслуживания.

Анализ рыночной ренты. Управляющие фирмы предоставят анализ рыночной арендной платы и арендной платы конкурентов, изменений в демографических характеристиках территорий и ожидаемых уровней поглощения.

Маркетинговые программы. Фирмы могут разрабатывать и реализовывать маркетинговые программы, улучшающие имидж недвижимости и обеспечивающие успешную сдачу в аренду. Комплексная программа может включать такие важные маркетинговые инструменты, как брошюры, рекламные объявления, специальные мероприятия, информационные бюллетени по недвижимости, видео, карты и указатели на местах.

Сбор в аренду. Сбор арендной платы, включая ежедневный учет вкладов, является основной услугой, предоставляемой управляющими фирмами. Также должна быть внедрена система управления денежными средствами, которая включает в себя инвестиционную прибыль от собранных арендных долларов.

Договор аренды. Фирма обычно отвечает за переговоры со всеми арендаторами и продлениями аренды или, в качестве альтернативы, за рекомендацию лучшей лизинговой компании в районе и координацию лизинговой деятельности с этой компанией.

Отношения с арендаторами. Профессиональная управляющая компания внимательно относится к потребностям арендаторов и незамедлительно реагирует на их проблемы. У него должна быть письменная политика для получения и решения проблем арендаторов.

Процедуры закупок. Фирмы устанавливают процедуры покупки всего оборудования, материалов, строительных услуг по контрактам и страхового покрытия.

Спецификации контракта. Управляющие коммерческой недвижимостью готовят спецификации для всех подрядных работ (таких как строительство для арендаторов), собирают конкурсные заявки и контролируют проекты.

Документированные процедуры. Коммерческие управляющие компании устанавливают документированные процедуры для обеспечения соблюдения всех федеральных, государственных, окружных и местных правительственных законов, а также административных постановлений, постановлений и кодексов пожарной безопасности, здравоохранения и безопасности.

Делаем окончательный выбор
Независимо от того, оцениваете ли вы фирмы для себя или своих клиентов, ищите коммерческую управляющую фирму, которая предоставляет необходимый тип управленческих услуг. Не все управляющие компании управляют всеми типами собственности. Когда вы приблизитесь к принятию окончательного решения, снова встретитесь с выбранной фирмой, чтобы рассмотреть ее предложение и спецификации. Это лучшее время, чтобы прояснить неопределенности и обсудить соглашение об управлении — не ждите, пока контракт не будет подписан.

Помните, что плата за управление недвижимостью прямо пропорциональна качеству и количеству предоставляемых услуг. Сборы за управление обычно основаны на процентном соотношении сборов, хотя они различаются в разных частях страны для разных типов собственности и строго обсуждаются между сторонами.Процентные сборы могут основываться на различных частях или всем потоке доходов. Например, в торговых центрах плата за базовые услуги может составлять процент от чистых сборов арендной платы, валовых сборов арендной платы, включая тройные чистые расходы и рекламные и маркетинговые сборы, фиксированную плату до определенного уровня дохода и процент после этого, или какой-то другой расчет. Также может взиматься процентный административный сбор, применяемый только к тройным сетям, в дополнение к базовому проценту от чистого или валового дохода.

Альтернативные структуры вознаграждения включают фиксированную плату или фиксированную плату плюс процент от дохода. Факторы, которые следует учитывать, включают размер собственности, средний уровень арендной платы, сложность управления имуществом, местоположение, количество времени, необходимое для управления имуществом, и любую необходимую специальную отчетность.

Как никогда раньше, инвесторы должны тщательно выбирать команды коммерческого управления. Правильная фирма по управлению недвижимостью обеспечит управленческий опыт, финансовую стабильность, профессиональное мастерство и честность, необходимые на сегодняшнем конкурентном рынке недвижимости.

Управление коммерческой недвижимостью — Винтажная недвижимость

ОФИС | ПРОМЫШЛЕННЫЙ | МЕДИЦИНСКИЙ КАБИНЕТ | РОЗНИЦА

Комплексные решения для управления

обеспечивают добавленную стоимость для владельцев и арендаторов. Команда по управлению коммерческой недвижимостью Vintage Realty Company гордится своей способностью формулировать конкретные подходы, применять соответствующий опыт и выделять необходимые ресурсы для достижения эффективного и стратегического партнерства.Vintage — это организация, деятельность которой направлена ​​на улучшение показателей собственности по разумной цене.

Наша опытная команда профессионалов в сфере недвижимости имеет национальный, региональный и местный опыт управления профессиональными офисными, медицинскими, торговыми и промышленными зданиями. Команда по управлению коммерческой недвижимостью имеет все необходимое для решения сложных вопросов, связанных с недвижимостью, распространенных в современной экономике.

МЕДИЦИНСКОЕ — УПРАВЛЕНИЕ БОЛЬНИЦЕЙ

В команде по управлению коммерческой недвижимостью у нас есть высококвалифицированная и специализированная команда по управлению недвижимостью в сфере здравоохранения.Мы являемся надежным партнером CHRISTUS Health Shreveport-Bossier, CHRISTUS St. Michael Health Systems и многих специализированных медицинских офисов по всему Арк-Ла-Текс.

Общая удовлетворенность клиентов

Удовлетворение потребностей арендатора или жителя в рамках бюджетных параметров неизменно приводит к созданию стоимости для владельца. Вся наша организация построена на этой предпосылке. Мы используем новейшие технологии для предоставления информации, эффективности, отчетности и производительности, необходимых для создания максимальной ценности для объектов недвижимости, которыми мы управляем.Наши системы включают централизованный колл-центр, электронную систему обслуживания клиентов и покупательную способность на основе всего нашего портфеля.

Vintage Realty Company стремится обеспечить Полного Удовлетворения Клиентов вашим арендаторам и сотрудникам посредством качественного и своевременного обслуживания. Круглосуточная линия обслуживания клиентов и система онлайн-запросов Vintage предоставляют арендаторам и жильцам эффективный способ обратиться за технической поддержкой. У всех запросов есть система отслеживания, чтобы гарантировать, что работа выполнена к удовлетворению клиента.Кроме того, запросы на обслуживание рассматриваются нашим высшим руководством, чтобы отслеживать поставщиков и выявлять области, требующие улучшения.

Компания

Vintage Realty имеет налаженные долгосрочные отношения со своими клиентами и поставщиками. Члены команды Vintage получили профессиональные звания и участвуют в непрерывном образовании, чтобы отточить свои навыки, включая курсы, предлагаемые IREM, BOMA, NAA и CCIM.

Услуги по управлению недвижимостью включают:

• Отношения с арендаторами, удержание и опросы
• Управление операциями
• Сбор доходов / Управление арендой
• Служба поддержки клиентов
• Техническое обслуживание — превентивные запросы и запросы арендаторов
• Управление контрактами на обслуживание
• Физический анализ
• Строительство / Управление проектом (отдельная плата за проект)
• Бухгалтерский учет и финансовая отчетность

CXRE Houston Commercial Property Management

---

Хьюстон | Даллас-Форт.

Стоит | Лесные массивы | Сахарная Земля | Кэти | Сан-Антонио

---

В чем разница между компаниями по управлению коммерческой недвижимостью ?

Как инвестор в коммерческую недвижимость вы знаете, что покупка и управление коммерческой недвижимостью — это совершенно разные вещи. После приобретения недвижимости начинается настоящая работа. Наняв компанию по управлению коммерческой недвижимостью, вы можете обеспечить эффективное общение с арендаторами. Кроме того, вы будете соблюдать местные законы и правила, одновременно защищая свои инвестиции.

За более чем 20 лет в собственно коммерческом управлении ty management мы разработали три столпа, которые способствуют вашему успеху.

Не все компании по управлению коммерческой недвижимостью созданы равными. Эксперты CXRE по управлению недвижимостью поступают иначе. За более чем 20-летний период управления активами для ряда клиентов мы заложили три основных принципа успеха.

Три столпа управления недвижимостью CXRE

Эти три столпа — скорость заключения сделок, компетентный и способный талант и операции, ориентированные на арендаторов, — отличают нас от всех других компаний по управлению коммерческой недвижимостью.

Каждый столп позволяет нам обслуживать вас и ваших арендаторов так, чтобы это работало для всех.

Во-первых, скорость сделки позволяет нам быстро находить для вас арендаторов. Это означает, что ваша собственность не останется пустой, пока вы теряете доход.

Во-вторых, наша знающая и способная команда работает вместе с инвесторами и арендаторами. Мы работаем над соблюдением нормативных требований, решаем финансовые или юридические проблемы и следим за тем, чтобы обе стороны были удовлетворены.

Наконец, наш подход, ориентированный на арендаторов, помогает снизить текучесть арендаторов.В конце концов, мы создаем более прибыльную недвижимость для таких владельцев зданий, как вы.

Вместе эти три столпа делают нашу команду по управлению коммерческим зданием лидером, не похожим ни на один другой. Дайте нам попробовать. Думаем, вы согласитесь.

Три столпа управления коммерческой собственностью CXRE

В основе CXRE лежат три столпа: скорость заключения сделок, талант и мышление, ориентированное на арендаторов. В целом, мы считаем, что эти три столпа необходимы для успеха в сфере коммерческой недвижимости. Фактически, мы построили весь наш бизнес на этих столпах.Наше внимание к лучшим специалистам в сфере недвижимости и скорости исполнения отличает нас от остальных.

Наша команда всегда готова ускориться за вас.

Компонент 1 — Скорость сделки: своевременное обслуживание от CXRE обеспечивает

Без сомнения, вам нужна гибкая команда, которая сосредоточится на ваших потребностях. Поскольку сделки с недвижимостью зависят от времени, наша команда всегда готова помочь вам. Поскольку мы готовы действовать быстро, нам не нужно много времени, чтобы наращивать скорость.В результате мы заключаем сделки быстро. Мы устраним как можно больше задержек, потому что наша команда, ориентированная на арендаторов, ценит ваше время. Наш преданный своему делу персонал всегда оперативно обеспечивает высочайший уровень обслуживания.

Мы отдаем приоритет вам и вашему времени. Поэтому мы обещаем быстро ответить, когда мы вам понадобимся. Вы никогда не будете ждать и задумываться о статусе сделки, необходимости технического обслуживания или своих финансовых отчетах. Поскольку мы понимаем, что вам нужно, мы сосредоточены на улучшении ваших активов быстро и качественно.Мы заключаем сделки быстро.

Компонент 2 — знающий, способный талант в вашей команде

Владельцы и менеджеры бизнеса нанимают знающих, способных талантов в свои существующие команды. Точно так же профессиональные и опытные агенты CXRE станут долгожданным дополнением к вашей команде. Мы разрабатываем наши услуги для работы с вашими инвестиционными стратегиями и улучшения вашего портфеля коммерческой недвижимости. И наши агенты делают это с высочайшим уровнем качества.

С CXRE на вашей стороне, у вас есть знающие, способные адвокаты
, которые говорят за вас.

Более того, когда мы ведем переговоры за вас, мы остаемся вежливо агрессивными. Вот почему мы делаем все возможное, чтобы предлагать вам самые выгодные предложения. Наша талантливая команда профессионалов в сфере недвижимости, ориентированная на арендаторов, также является вашей командой . Мы работаем для вас.

Меня зовут {{name}}

Я {{type}} нуждаюсь в {{service}}

Пожалуйста, свяжитесь со мной по телефону {{email}}

ИЛИ {{phone}} Спасибо!

Компонент 3 — Ориентированная на арендаторов команда, отдающая приоритет вашим арендаторам

Что значит быть ориентированным на арендатора? Для компаний по управлению коммерческой недвижимостью, таких как CXRE, это означает ставить арендаторов на первое место.В конце концов, идея проста: недовольные арендаторы уезжают. А если они уедут, на поиск новых арендаторов у вас могут уйти месяцы или годы. Тем временем вы теряете доход, страдают ваши активы и резко падает прибыль.

Согласно статистике, прибыль от коммерческой недвижимости напрямую зависит от степени удовлетворенности арендаторов. Без арендаторов не существует коммерческой недвижимости, как и ваших инвестиций.

Поскольку оборот плохо сказывается на ваших инвестициях в коммерческую недвижимость, мы обращаем внимание на заботы арендаторов.А чего хотят ваши арендаторы? Хорошее общение, отличный сервис и быстрые и эффективные решения проблем. Поэтому мы предоставляем вашим арендаторам услуги высочайшего качества.

Наше ориентированное на арендаторов управление дает тройную выгоду

В качестве партнеров мы работаем с вами, чтобы предложить вашим арендаторам опыт мирового уровня. Эта философия создает «беспроигрышный» сценарий — для вас, для ваших арендаторов и для нас:

1. Вы и ваша семья получаете надежный долгосрочный доход от инвестиций в коммерческую недвижимость.
2. Ваши арендаторы получают превосходное рабочее место для своей команды.
3. Наша команда по управлению недвижимостью может сосредоточиться на удовлетворении потребностей арендаторов в рамках бюджета.

Поскольку мы работаем для вас, мы всегда ставим ваших арендаторов на первое место. Поступая таким образом, мы разрабатываем план повышения удовлетворенности арендаторов, снижения оборачиваемости и увеличения стоимости вашей собственности. И, в конце концов, мы сохраняем хорошие и высокие показатели ваших инвестиций.

Лизинговый офис CXRE Sugar Grove 4800 Sugar Grove Stafford, TX 77477 USA US Тел .: (855) 713-2973

Лизинговый офис дымохода CXRE 3033 Chimney Rock Stafford, TX 77477 USA US Тел . : (855) 713-2973

CXRE Southwest Freeway Leasing Office 6671 Southwest Freeway Suite 300 Houston, TX 77074 USA US Тел .: (855) 713-2973

CXRE Коммерческие брокеры, аренда офисов и управление недвижимостью 19747 US-59 # 210 Humble, TX 77338 USA US

CXRE — Управляющие коммерческой недвижимостью 700 Louisiana St Suite # 3950 Houston, TX 77002 USA US

CXRE — Коммерческая недвижимость 23122 Valley Ranch Parkway Houston, TX 77365 USA US

Почему выбирают CXRE?

Почему вам следует выбрать CXRE для управления вашей коммерческой недвижимостью? Потому что наш опыт, упорство и преданность вашему успеху отличают нас от конкурентов. Наконец, компания по коммерческой недвижимости, которая понимает ваши потребности!

Как специалисты в области коммерческой недвижимости Хьюстона, команда CXRE предлагает услуги по управлению недвижимостью и лизингу. Кроме того, наши брокеры предоставляют то, что волнует ведущих владельцев коммерческих предприятий Хьюстона: скорость заключения сделок, талант и ориентированность на арендаторов. Без сомнения, мы желанное пополнение в команде любого владельца здания.

Мы знаем, что когда вы добиваетесь успеха, мы добиваемся успеха. Итак, мы разработали комплексный подход к услугам, ориентированным на арендаторов.Независимо от того, какие типы активов у вас есть, мы будем управлять повседневной работой. Мы являемся экспертами по маркетингу недвижимости домовладельца из Хьюстона. Независимо от того, владеете ли вы коммерческой недвижимостью или имеете дополнительные помещения в субаренду, наша команда экспертов готова помочь.

Pacific Coast Commercial | Управление недвижимостью

Pacific Coast Commercial — одна из 527 фирм AMO, представляющих более 560 офисов по всему миру, которые имеют эту выдающуюся аккредитацию. Аккредитация AMO свидетельствует о превосходстве фирм по управлению недвижимостью.Только те фирмы, которые достигают наивысшего уровня производительности, опыта и финансовой стабильности и имеют CPM на руководящей должности, могут получить полномочия AMO.

Pacific Coast Commercial в настоящее время имеет в штате трех сертифицированных менеджеров по управлению недвижимостью и является одной из 8600 профессиональных фирм по управлению недвижимостью, которые имеют это звание во всем мире. CPM — это обозначение недвижимости, присвоенное Институтом управления недвижимостью (IREM) и признанное Национальной ассоциацией риэлторов (NAR).

Услуги по управлению недвижимостью:

• Круглосуточное время экстренного реагирования

• Страховая защита основного полиса

• Комплексные ежемесячные финансовые отчеты

• Полное администрирование бухгалтерии общего пользования
  (Составление бюджета, сборы, выверка)

• Специальные еженедельные, ежемесячные, ежегодные проверки имущества

• Подробные ежемесячные отчеты о состоянии недвижимости

• Долгосрочное финансовое планирование и планирование технического обслуживания

• Инкассация / оплата счетов

• Преследование правонарушений

• Управление арендой (страховые сертификаты, повышение арендной платы, опционы и т. Д.)

• Обычные цены и сравнение услуг поставщиков

• Фокус на удержании арендаторов

• Координация и надзор за улучшением работы арендаторов

Сборы за управление имуществом:

Наши сборы за управление имуществом основаны на процентах от валового дохода, получаемого от собственности.

Процент определяется многими факторами и может варьироваться от собственности к собственности.

Некоторые из соображений при определении процента:

Мы понимаем, что иногда определенные свойства и обстоятельства диктуют другие условия, такие как фиксированные сборы, минимальная / максимальная сумма и так далее. Мы гибки и будем работать с вами, чтобы удовлетворить ваши потребности.

Управление коммерческой недвижимостью

Описание курса

Начните свою карьеру в управлении коммерческой недвижимостью с этого всеобъемлющего онлайн-курса. Управление коммерческой недвижимостью охватывает все основы управления коммерческой недвижимостью в интерактивном практическом формате. Студенты сразу же будут применять концепции знаний, участвуя в процессе принятия решений для различных типов собственности, включая офисные здания, торговые центры и промышленные объекты.

Зарегистрируйтесь сегодня и сделайте эволюционный скачок в своей карьере:

• Узнайте о роли и обязанностях управляющего недвижимостью для каждого типа коммерческой недвижимости.
• Узнайте, чего владельцы ожидают от управляющего имуществом и персонала, и как вы можете помочь в достижении их целей.
• Получите навыки, необходимые для поддержки управляющего недвижимостью во всех сферах управления, включая составление бюджета и бухгалтерский учет, техническое обслуживание и инспекции, а также маркетинг и аренду.
• Научитесь руководить и управлять. Определите, какие задачи необходимо выполнить и как расставить приоритеты для их выполнения.

---

Стандартный или финансовый калькулятор или приложение-калькулятор.

Просмотрите учебные цели этого курса.

---

---

Аудитория: Очный курс рассчитан на 4 дня, включая обед и перерывы. Типичный срок обучения — с 8:30 до 17:00. каждый день. Выберите конкретное предложение курса из раскрывающегося меню выше, чтобы узнать точную дату и время. Экзамен по курсу сдается онлайн; инструкции по доступу к экзамену предоставляются во время курса.

Онлайн: Онлайн-курс длится около 12 часов, после чего следует экзамен онлайн-курса.

Ускорители: интерактивные вебинары

Ускорители: по требованию

Правила отмены курса

.