Как торговать копиями брендов в тц: Торговля копиями брендов — Одежда, обувь и т.д.

топ-5 центров для совершения покупок

Измир — один из самых густонаселенных и больших городов Турции, он полон исторических достопримечательностей и роскошных морских курортов. Ежегодно в Измир приезжают сотни тысяч туристов, чтобы отдохнуть, сходить на экскурсии и закупиться товарами на любой вкус. Для туристов в городе открыто множество торговых центров и рынков, о лучших из которых вы узнаете далее.

Kizlaragasi Han Bazaar

Большой восточный рынок, который стоит посетить всем, кто хочет привезти из Измира необычные сувениры. Этот базар не похож на стандартные рынки. Торговля производится из маленьких магазинчиков и палаток, расположенных внутри древнего здания. Здесь можно не только купить качественные турецкие национальные товары, но и попробовать местную кухню по низким ценам. Подробнее читайте тут.

MaviBahce Shopping Center

Если в Измир вы приехали не за национальными товарами, а за мировыми брендами, то отправляйтесь в этот торговый центр. Более 250 магазинов расположились в красивом современном здании. Здесь можно найти одежду от дизайнеров из Италии, Франции, Испании, Турции и других стран. Цены на брендовые вещи ниже, чем в московских бутиках. Сам торговый комплекс спроектирован необычно: магазинчики соединяют открытые коридоры без стен, есть веранды на 2 и 3 этаже, рядом с ТЦ красивая ухоженная парковая зона. Подробнее читайте тут.

Izmir Optimum Shopping Mall

Самый большой выбор товаров масс-маркета в Измире вы найдете в Izmir Optimum Shopping Mall. Удобное расположение и огромное количество магазинов сделали этот торговый центр одним из самых популярных в городе. Здесь же находится самый крупный магазин азиатской косметики и большой продовольственный супермаркет с деликатесами и продуктами на каждый день. Подробнее читайте тут.

Рынок Кемералты Чаршиси (Kemeraltı Çarşısı)

Исторический рынок с огромным выбором товаров для дома и интерьера — самый большой базар в Турции. Туристы смогут приобрести здесь посуду, антикварную мебель, лампы, турки и чайники для кофе, ковры ручной работы, текстиль и многое другое. Есть возможность покупать вещи как оптом, так и в розницу. Именно на этот рынок идут те, кто хочет порадовать себя национальными турецкими товарами, а не их современной копией. Подробнее читайте тут.

Торговый центр Forum Bornova

Самый большой в городе торговый центр под открытым небом. Комплекс построен в виде городка со своими аллеями и улицами, вокруг которых расположились более сотни магазинов с обувью, сумками, одеждой, украшениями, книгами, бытовой техникой и другими товарами. На отдельной улице собраны кафе и рестораны. На аллеях играет музыка, есть зоны отдыха, скверы и беседки для пикника. Подробнее читайте тут.

Заключение

Если вы отправитесь на шоппинг в Измире, то начинайте покупки с местных рынков. Здесь цены почти всегда ниже, а товары интереснее и необычнее. За стандартными вещами можно идти в торговые центры, но в последних, в отличие от базаров, не принято торговаться.

На нашем сайте вы можете купить авиабилеты в Анталию, Аланью, Даламан, Бодрум, Измир, Стамбул. Наши менеджеры подберут Вам удобные варианты перелета и предложат, возможно, лучшую цену на рынке.

Часто запрашиваемая информация

Полезное

Так же может быть интересно:

Копии брендов в Китае (Гуанчжоу)

Гуанчжоу по величине уступает только Пекину и Шанхаю, его население свыше 10 млн человек. Город является крупнейшим центром таких сфер деятельности, как финансовая, транспортная, экономическая, промышленная и туристическая. После того, как город был объявлен «открытым», в нём стремительно стала развиваться торговля. Туризм и торговля — именно это сочетание развития привлекает в Гуанчжоу неиссякаемые потоки любителей шоппинга. Местная промышленность поставляет недорогие качественные продукты, которые пользуются неизменным спросом. Здесь развито производство электронных компонентов, текстильная и швейная отрасли. Город стал признанным центром лёгкой промышленности, всемирно известным поставщиком изделий из хлопка, шёлка, других натуральных и искусственных волокон.

Используя элементную базу, которая производится на предприятиях города, нетрудно наладить производство электронной техники, пользующейся особым спросом. Это и было сделано, поэтому в Гуанчжоу едут за айфонами и прочей электроникой.

Содержание статьи

Купить айфон в Гуанчжоу

Среди предприятий электронной направленности имеются и предприятия фирмы «Apple», поэтому здесь есть все шансы купить оригинальное изделие этой фирмы. Такой товар реализуется в крупных торговых центрах, таких, как «Friendship Storе», «Grandviеw Mall», «China Plаza», стоимость его практически не отличается от принятой во всех других странах. Также в Гуанчжоу имеются фирменные специализированные салоны «Apple», покупка в нём страхует от подделок, хотя и обходится дорого.

Если айфон продаётся дёшево, значит, это подделка. Практика копирования здесь широко распространена, на местных рынках копии айфонов разной достоверности можно покупать оптом (рынок «Си Ченг») и в розницу (рынок «Хай Ен Диен Чи Ши Чанг»). Опытные туристы знают, как отличить подделку от подлинника, даже если цена не даёт на это прямого указания: — изображение «яблока» не всегда такое, как принято в оригинале; оно обязано быть выдавленным, а в копии впечатывается, а то и вообще нет; — серийный номер есть на оригинале и отсутствует на копии; — у копии задняя крышка снимается без труда, а настоящий айфон раскрыть не получится собственными усилиями; — флеш-карта может использоваться в копии, но в оригинале такой возможности нет; — копия имеет на зарядном устройстве изображения иероглифов, чего не наблюдается в оригинальном изделии.

Многие туристы охотно покупают копии айфонов, это в несколько раз дешевле, особенно, если брать такую продукцию на рынках. Да, прослужит копия не так долго, как оригинал, но сегодня меняют айфоны часто, не дожидаясь, пока они отработают весь срок, на который рассчитаны. А выглядят копии почти так, как должны, особенно, если детально не рассматривать.

Шубы в Гуанчжоу

На местных фабриках производят шубы неплохого качества. Правда, моделируют их китайские дизайнеры с оглядкой на типичные характеристики фигуры местных женщин, поэтому с выбором на русскую красавицу могут быть проблемы. Однако ассортимент большой, мест, где продают меховые изделия, а Гуанчжоу много, так что стоит потрудиться.

В первую очередь покупатели идут на рынок «Золотая лошадь», что по-китайски звучит как «Цзинь ма». Этот рынок специализируется на торговле мехами и кожей, и подделок здесь практически не бывает — эксперты называют 90% вероятности, что изделие оригинально. Также за мехами едут в «Белую лошадь» («Бай ма»), это крупный торговый центр Гуанчжоу. Здесь покупают шубы состоятельные граждане, поскольку в ассортименте большинство составляют именно дорогие изделия. Есть ещё один торговый центр, «Бин Бин», в котором можно купить шубу. Сюда идут покупатели попроще, поскольку цены здесь более приемлемы. Также магазины мехов расположены на торговых улицах Hоng Mian и Shаngxia Jiu, сюда тоже захаживают потенциальные покупатели.

Если стоимость мехового товара превысит $ 3000, то излишек придётся декларировать на таможне. Но это бывает нечасто, ведь цены на меховые изделия здесь не слишком высоки: — 1050$ стоит длинная шуба из норки; — 600$ — короткий жакет из норки; — 2000-2500$ — за такую сумму можно купить шубку из Black Glama, элитного меха.

Ехать за шубой надо в период от летних месяцев до конца декабря, это и есть сезон продаж шуб для Гуанчжоу. Заявленная цена сильно завышена, в процессе торга можно иногда снизить её на 50%.

Обувь, одежда, аксессуары в Гуанчжоу

Такой список покупок составляет почти каждый турист, прибывающий в Гуанчжоу за покупками. Здесь раздолье для покупателей самого разного достатка и финансовых возможностей. Торговые центры и магазины реализуют товары массового спроса, для среднего ценового сегмента и для высшего. Стоимость товаров класса «люкс» в Гуанчжоу та же, что и в магазинах европейских городов, при этом существенно ниже той, которая наблюдается в российских. Если приехать сюда на распродажу, то можно отвариться за половинную стоимость.

Кроме оригинальных изделий, на местном рынке присутствует масса реплик известных брендов. Тут функционирует большой рынок подделок «Три лошади», он получил широкую известность и пользуется популярностью. Захаживают на него и туристы из России, особенно предприниматели, делающие оптовые закупки. Тут, кроме изделий, можно запастись и лейблами, этикетками, пакетами с фирменными знаками любых известных марок — Tоmmy Hilfigеr, Mаx Mara, Sаvаge, Valentinо, Lоuis Vuittоn, Versacе, D&G и прочих. Они бывают из бумаги, металла или пластика и выглядят очень достоверно.

Обувь, если Вас действительно интересуют качественные кожаные изделия, надо искать на рынке «Годзи». Его площадь 10000кв. м., здание в 9 этажей содержит и торговые площадки и офисы по заключению сделок на оптовые поставки. Торгуют здесь кожаной обувью высокого качества. За продукцией из кожи — обувью, сумками, ремнями, очками надо пройтись по таким рынкам Гаунчжоу: — Ди Хао и Цзинь Фэн, здесь невысокие цены, но и обувь более низкого качества; — Вань Го, детская обувь; — Да Ду Хуэй — один из самых новых рынков. За сумками из кожи следует походить по таким рынкам: Цзинь И, Сан И, Чжунь Ао, Дун Шэн, И Сэнь, Чжун Ган.

На рынок Гуй Хуа Ган можно идти за любыми кожаными изделиями. Он, как это принято в современном Китае, представляет собой многоэтажный ТЦ (9 этажей), торгующий обувью, сумками, верхней одеждой из кожи, кожаными аксессуарами. Тут покупают одежду китайского производства, известных местных марок, а также подделки популярных брендов, оптом и в розницу.

Есть ещё один рынок, точнее, целый район в Гуанчжоу, называемый «Шарик». Здесь масса крупных торговых центров, которые не обойти и за неделю. Здесь продают всё, что угодно — меха, кожу, одежду и обувь, часы, нижнее бельё и прочее. В основном — подделки под известные бренды. Вот ориентировочные цены на них: — от $ 5 — футболки; — от $ 15 — джинсы; — от $ 20 — обувь; — от $ 60 — пуховик.

Украшения и часы в Гуанчжоу

Часто туристы, кроме своей основной цели покупки, приобретают украшения. Это хороший подарок, а в Китае есть настоящие мастера. На полках мелких магазинов и крупных торговых центров можно увидеть очаровательные изделия из любимого китайцами нефрита, натурального жемчуга, драгоценных металлов. Это могут быть оригиналы или качественные копии известных дизайнерских находок. В ТЦ «Liwan Plaza» продают оригинальные вещи из циркония, кораллов, полудрагоценных камней. Специалисты по изготовлению украшений могут приобрести там оборудование и фурнитуру.

За часами идут на рынок «Чжан Си», известный качественными подделками под знаменитые марки: Cartier, Rado, Rolex, Omega, Tissot. Есть на рынке и барахло за 10 юаней, недолговечное и неряшливое, а есть безупречные копии, упакованные к тому же в коробки, идентичные с оригинальными, снабжённые голограммами и сертификатами подлинности, а также переводом на 80 языков. Полная иллюзия оригинального изделия, развенчать которую под силу только профессиональному часовщику.


Что еще можно купить в Гуанчжоу

В городе налажено производство народных ремёсел и изделий традиционных искусств, и всё это поступает в продажу. Также местные промышленные предприятия выпускают малую бытовую технику, велосипеды, спортивный инвентарь, изделия из фарфора и прочее. Всё это годится для подарков.

1. Бытовая техника и электроника Здесь покупают гаджеты у производителей, так же, как и мелкую бытовую технику. Это и дешевле, и хорошая возможность приобрести новинку сразу после появления на рынке. Таких производителей много в провинции Гуандун, можно подъехать прямо на фабрику, где цены на порядок ниже.

2. Ткани и фурнитура для шитья Местные предприятия лёгкой промышленности обеспечивают рынок Гуанчжоу тканями разного рода, качественными и недорогими. Выбор неисчерпаемый.

3. Свадебные платья Для свадебного платья можно закупить всё необходимое, чтобы сшить его дома по собственному эскизу. А можно выбрать на месте готовое роскошное свадебное платье, их здесь шьют на все вкусы и на фигуру любого типа, не только китайскую. Для этого есть отдельный рынок, на нём делают оптовые закупки торговцы этим специфическим товаром. Везут такие изделия и в Россию, только продают их там совершенно по другим ценам. Так что купить свадебное платье, будучи лично в Гуанчжоу, это не только широчайший выбор, но и существенная экономия средств.

Изделия из кожи

Это и сумки с рюкзаками, и куртки, пальто, портфели, перчатки, кошельки, ремни и прочее. Для таких покупок подходит рынок «Йи Сен», предлагающий обширный выбор изделий и возможность покупать их в розницу и оптом.

Игрушки для детей

Продают их в каждом ТЦ, есть и специализированные детские магазины. Там Вы купите подарок для ребёнка — и куклу, и мягкую игрушку, и конструктор, и развивающие игры, и радиоуправляемый механизм, дав всё, что хотите. Если Вам нужен опт, то надо идти на рынок.

Мебель

Как ни удивительно, но такая статья торговли начала в последнее время широко развиваться. Жители Дальнего Востока России распробовали китайскую мебель и стали её покупать. В последнее время в Гуанчжоу и в провинции Гуандун открылись многочисленные фабрики, несколько десятков, которые стали выпускать мебель отличного качества. Да и цены вполне приемлемы, даже с учётом транспортировки. Для привлечения клиентов многие поставщики объявляют о доставке продукции за свой счёт в любой район России.

Купить в Гуанчжоу можно всё, что хотите, и при этом — получить выгоду. Многие категории товаров удобнее покупать именно здесь, а не в других районах и городах Китая. Тут играет роль и наличие соответствующих видов местного производства, и специализация рынка. Например, свадебные платья, мебель, подделки под именитые часовые бренды, другие виды товаров понимающие люди покупают именно в Гуанчжоу.

Источник

Проверка на фальшивость | Блог Interlegal

Любые товары, перемещаемые юридическими и физическими лицами через таможенную границу, могут быть проверены на соблюдение прав интеллектуальной собственности.

Объем подделок, нарушающих права интеллектуальной собственности, из года в год возрастает. Такая ситуация обусловлена высокой доходностью этого преступного бизнеса, с которым связано не только нарушение прав интеллектуальной собственности, но и другие преступления (незаконный оборот наркотиков и оружия, торговля людьми, нарушение норм здравоохранения и безопасности). В результате страдает мировая экономика, подрываются устои честной конкуренции и наносится непоправимый вред здоровью простых граждан.

Производство и распространение контрафактной продукции в нашей стране — это создание мощного барьера на пути развития внутреннего товарного рынка, украинской науки, внедрения современных технологий, производства качественных товаров, что в конечном итоге сказывается не только на здоровье, но и на благосостоянии украинцев. Именно поэтому вопросы борьбы с подделками и пиратством не теряют своей актуальности, вовлекая в процесс противодействия преступной деятельности как компании-производители, которые защищают свой бренд, так и государственные органы, оберегающие конечного потребителя от неоригинальной и, как правило, некачественной продукции.

Как известно, нормы Таможенного кодекса (ТК) Украины предоставляют правообладателям возможность защищать свои права на объекты интеллектуальной собственности на таможенной границе Украины. Для предотвращения импорта/экспорта товаров с нарушением прав на объекты интеллектуальной собственности и, в частности, с целью защиты прав на торговую марку с помощью таможенных процедур владелец торговой марки или лицо, действующее от его имени в пределах предоставленных полномочий, может внести ее в таможенный реестр объектов права интеллектуальной собственности (Таможенный реестр). После регистрации объекта права интеллектуальной собственности в Таможенном реестре таможенные органы на основании данных такого реестра принимают меры по предотвращению перемещения через таможенную границу Украины контрафактных товаров.

Все товары, которые содержат объекты права интеллектуальной собственности и перемещаются юридическими и физическими лицами через таможенную границу любым видом транспорта в грузовых отправлениях, сопровождаемом и несопровождаемом багаже, ручной клади, международных почтовых и экспресс-отправлениях, при условии, что такие объекты включены в Таможенный реестр, могут быть проверены на соблюдение прав интеллектуальной собственности.

Зеленый коридор

Гражданин Китая, проживающий в нашей стране, решил сделать своим украинским друзьям «оригинальные» подарки. В очередной раз возвращаясь с родины обратно, он купил семь наручных часов, чтобы привезти их в качестве «презентов-игрушек» для товарищей. Не учел он одного — «презенты» были маркированы торговыми марками известных швейцарских производителей часов. Владельцы этих брендов, зная о возможности подделок своих товаров и нарушении прав на объекты интеллектуальной собственности, заранее позаботились, чтобы данные об их торговых марках были внесены в Таможенный реестр для соответствующей охраны.

Когда китайский гражданин проходил на одной из украинских таможен по зеленому коридору, его остановили работники таможни для досмотра, в процессе которого выяснилось, что привезенные им «игрушки» содержат торговые марки, внесенные в Таможенный реестр. В результате работники таможни в соответствии со статьей 399 ТК Украины приостановили таможенное оформление часов сроком на десять рабочих дней до выяснения вопроса о контрафактности товара.

Как стало известно, выявленные часы были копией элитных часов всемирно известных брендов, то есть контрафактными. При этом цена оригиналов стартует от 20 тыс. долл. США за единицу в зависимости от «начинки». А потому владельцы элитных часовых брендов заинтересованы пресекать ввоз даже одной единицы контрафактной продукции.

Согласно установленной процедуре, работники украинской таможни сообщили представителю правообладателей о выявленном товаре. Контрафактность часов была подтверждена правообладателями, которые по ряду признаков установили, что приостановленные часы не изготавливались компаниями-правообладателями и торговые марки на товарах размещены без их разрешения.

Представитель правообладателей уведомил владельца часов о том, что его груз является контрафактным (а это значит, что импорт таких часов является нарушением прав интеллектуальной собственности), и предложил ему урегулировать данное дело в досудебном порядке путем применения упрощенной процедуры уничтожения контрафактного товара. Такая процедура предусмотрена в статье 401 ТК Украины и устанавливает, что в случае приостановления по подозрению в нарушении прав интеллектуальной собственности таможенного оформления товаров, перемещаемых через таможенную границу Украины, такие товары могут быть уничтожены под таможенным контролем по упрощенной процедуре до рассмотрения судом дела о нарушении прав интеллектуальной собственности по сути. При применении упрощенной процедуры уничтожения контрафактного товара владелец этого товара освобождается от административной ответственности.

Мировое соглашение

Вначале гражданин Китая не принял всерьез предупреждения и доводы представителя правообладателей и не согласился на применение упрощенной процедуры уничтожения импортируемых им часов. И лишь после того, как началась процедура отбора образцов для проведения экспертизы по установлению схожести торговых марок, относительно которых принято решение о приостановлении таможенного оформления, китайский гражданин осознал, что может быть привлечен к административной ответственности с уплатой штрафа в размере 17 тыс. грн по каждому бренду, и изменил свою позицию.

После проведения с ним повторных переговоров с целью ускорения и облегчения процедуры уничтожения была достигнута договоренность об урегулировании данного дела на досудебном этапе путем подписания мирового соглашения, основным условием которого является обязательная передача контрафактной продукции представителю правообладателей для ее последующего уничтожения.

Придерживаясь всех необходимых формальностей, представители таможенной службы, правообладателей и владелец контрафактных часов провели процедуру уничтожения.

Вывод, который следует сделать из этой истории, сводится к следующему: если из зарубежной поездки вы хотите привезти своим друзьям какие-нибудь сувениры, то не скупитесь и приобретайте оригинальный товар и избегайте подделок, иначе ваши друзья рискуют остаться без подарков, а вас могут ожидать крупные неприятности.

И, кстати, подобные подделки можно приобрести и в интернет-магазинах, якобы предлагающих копии элитных швейцарских часов. Для заинтересованных потребителей сообщаем, что компании-правообладатели известных швейцарских часовых брендов никому не предоставляли право изготавливать копии своей продукции, а товары, имеющиеся на подобных сайтах, являются контрафактными.

Что касается самой проблемы борьбы с подделками и пиратством, то каждый гражданин Украины должен в полной мере осознавать, что, приобретая контрафакт, он потакает преступности и ставит под угрозу прежде всего свое здоровье и безопасность.

Автор:

ПАХАРЕНКО Александр — адвокат, партнер ППФ «Пахаренко и Партнеры», г. Киев

Источник:

http://pravo.ua/article.php?id=100107499

Покупки || Всемирный торговый центр

Лицензия авторского права

Использование этого веб-сайта регулируется условиями этого отказа от ответственности, и при использовании веб-сайта, вы соглашаетесь с этими условиями. Silverstein Properties, Inc. («Сильверштейн») публикует это Веб-сайт предназначен исключительно для общих информационных целей, и ничто здесь не предназначено для использования. предложение собственности, аренды, товаров, услуг, работы или представительства в отношении собственности, аренды, товаров, услуг или работы, которые будут предоставлены любой человек.Silverstein получает некоторую информацию на Сайте от третьих лиц. и прилагает разумные усилия для предоставления точной информации на веб-сайте. Тем не мение, он не может гарантировать его точность и ни при каких обстоятельствах не несет ответственности за неточности в материалах, предоставленных Silverstein или полученных от третьих лиц. Информация, содержащаяся в данном документе, может быть изменена без предварительного уведомления.Информация, содержащаяся здесь будет считаться представительством Silverstein только в случае повторения в заключительном подписанном контракте. уполномоченным представителем Silverstein.

Заявление об ограничении ответственности

Silverstein Properties, Inc. предоставляет вам ограниченную неисключительную лицензию без права передачи. для просмотра, копирования и печати материалов на этом веб-сайте (кроме дизайна или макета этого Веб-сайт) только для вашего некоммерческого или личного использования.Все копии, которые вы делаете, должны сохранять все уведомления об авторских правах и другие уведомления, размещенные на этом веб-сайте. В противном случае вы не можете использовать, распространять, продавать, изменять, передавать, пересматривать, перепроектировать, переиздавать, публиковать или создавать производные работы материалы на этом веб-сайте без предварительного письменного разрешения Silverstein Properties, Inc. в каждом случае.

© Silverstein Properties, Inc., все права защищены за исключением случаев, явно указанных в другом месте на этом веб-сайте.

Trade Area Analysis — Анализ рынка в центре города

Определение торгового района центра города или делового района — важный первый шаг в любом анализе рынка. Этот шаг имеет решающее значение, поскольку он определяет границы, которые послужат основой для дальнейшего изучения. Это также помогает отдельным предприятиям определить возможности для расширения своей торговой зоны.

В экономическом развитии сообщества торговая зона — это географическая зона, из которой сообщество генерирует большинство своих клиентов. Часто это географический регион, который представляет 75 процентов текущих клиентов. Иногда сообщество может иметь более одной торговой зоны (например, удобную и целевую торговую зону). Знание размера и формы каждой торговой зоны чрезвычайно важно, потому что ее границы позволяют измерить количество потенциальных клиентов, их демографические данные и их потенциальные расходы.Эта информация дает ценную информацию о клиентской базе вашего сообщества и позволяет рассчитать спрос на магазины, продукты и услуги.

Этот раздел содержит информацию о том, как определить вашу торговую зону (а). Вы сможете применить эти методы для определения наиболее подходящих географических границ с использованием почтовых индексов, политических границ или обозначений переписи населения США.

Факторы, влияющие на торговлю

Торговые зоны часто выходят за пределы города или района и бывают самых разных форм и размеров, в зависимости от притягательной силы сообщества и местного географического положения (см. Пример карты торговой зоны ниже).Деловой район может обслуживать несколько различных торговых зон в зависимости от множества факторов, таких как типы продаваемых продуктов или обслуживаемые сегменты рынка клиентов.

Важные факторы

Торговую зону (а) определяют различные факторы, в том числе население общины и ее близость к другим конкурирующим деловым районам (см. Закон Рейли ниже). Эти факторы включают:

• Население вашего сообщества : Как правило, чем больше население вашего сообщества, тем больше ваша торговая площадь.
• Близость к другим конкурирующим деловым районам : Обычно существует точка отсечения, когда клиенты привлекаются в конкурирующий центр, а не в ваше сообщество.
• Состав предприятий в вашем сообществе: Критическая масса предприятий оттягивает клиентов на большее расстояние, чем более ограниченное сочетание предприятий.
• Достопримечательности пункта назначения: Значительный бизнес в пункте назначения (например, большой универмаг со скидками) или общественная привлекательность могут расширить вашу торговую зону, привлекая клиентов с большого расстояния.Однако не следует закреплять торговую зону одного предприятия за всем сообществом. Редко другие компании могут сравниться с популярным туристическим направлением.
• Схема движения: В каждом регионе есть свои особенности движения, на которые сильно влияет сеть улиц и автомагистралей, а также основные рельефы, такие как реки, озера и горы.

Закон розничного тяготения Рейли

Закон розничного тяготения Рейли представляет собой теоретическое средство определения торговой зоны.Он основан на предпосылке, что людей привлекают более крупные сообщества для совершения покупок, но время и расстояние, которое они должны путешествовать, влияют на их желание делать покупки в данном городе. Другими словами, люди с большей вероятностью будут путешествовать на меньшие расстояния, когда это возможно. Кроме того, клиенты с большей вероятностью будут делать покупки в более крупных сообществах, поскольку они обычно предлагают больше товаров и услуг.

Закон Рейли предоставляет математическую формулу, которую можно использовать для вычисления точных чисел, относящихся к расстоянию, которое люди пройдут.Однако вы также можете объединить простую карту и здравый смысл, чтобы применить концепции, лежащие в основе закона Рейли, для определения общих границ торговой зоны.

Рассмотрим карту Уопака, штат Висконсин (пример карты выше). На карте показано расположение Ваупака вместе с окружающими населенными пунктами. Население каждого из этих городов указано под названием сообщества. Основываясь на населении сообщества и его распределении, вы можете нарисовать простую торговую зону (показанную красной линией), используя концепции закона Рейли.

Например, жители Амхерста или Нельсонвилля живут ближе к Стивенс-Пойнт, чем Ваупака. Кроме того, район Стивенс-Пойнт больше по численности населения. Поэтому люди, живущие в этих общинах, с большей вероятностью поедут в Стивенс-Пойнт, чем в Ваупака. Напротив, жители Огденсбурга ближе к Ваупака и, скорее всего, будут делать покупки соответственно. По таким наблюдениям можно оценить всю торговую площадь.

Теоретически использование закона Рейли дает общее представление о торговой сфере сообщества в целом.Этот метод требует небольших усилий и ресурсов. Однако закон Рейли не учитывает возможные вариации в сфере торговли. Кроме того, закон Рейли менее уместен, если вы определяете как удобные, так и целевые торговые зоны. Однако есть способы преодоления этих недостатков, в том числе способ, основанный на реальных данных о клиентах, который обсуждается далее в этом разделе.

Вернуться к началу

Типы торговых площадей

Торговые зоны Деловые районы делятся на две основные категории: зоны удобной торговли и торговые зоны назначения.Большинство небольших сообществ включают только один тип торговой зоны (первичную торговую зону). Однако для сообществ с населением более 10 000 жителей может оказаться полезным определить как удобную, так и целевую торговую зону.

• Зона удобной торговли основана на покупке продуктов и услуг, необходимых на регулярной основе, таких как бензин, продукты и средства по уходу за волосами. Поскольку такие покупки происходят относительно часто, люди обычно считают, что эти продукты и услуги удобнее покупать у предприятий, расположенных недалеко от их дома или работы.Торговую площадь продуктового магазина часто можно использовать как зону удобной торговли.
• Торговая зона назначения основана на покупке «основных» продуктов и услуг, таких как бытовая техника или мебель, или продуктов и услуг, которые отличаются таким образом, например, продукты и услуги со значительной скидкой. Люди готовы путешествовать на большие расстояния, чтобы делать покупки для сравнения и покупать такие товары. Торговую площадь большого универмага со скидками часто можно использовать для обозначения целевой торговой зоны сообщества.

Деловой район отличается не только по типам товаров и услуг, но и по типам покупателей, совершающих там покупки. Три общих рыночных сегмента:

1. Местные жители в пределах торговой зоны. Поскольку они проживают здесь круглый год, они обеспечивают большую часть потенциальных возможностей для расходов для большинства предприятий. “
2. Дневные сотрудники , которые могут проживать в торговой зоне или другие люди, которые ездят из других населенных пунктов. У них есть возможность совершать покупки в торговой зоне в течение рабочего дня.
3. Туристы и владельцы вторых домов могут предложить большой потенциал расходов. Хотя они не являются постоянными жителями, очевидно, что туристы делают покупки во время посещения этого района. Анализ географического происхождения клиентов-нерезидентов обсуждается в приложении к этому разделу.

Вернуться к началу

Определение областей торговли с помощью фокус-групп

Определение областей торговли иногда больше искусство, чем наука, и ни один метод не всегда является правильным.Какой бы метод вы ни выбрали для определения торговой зоны (включая удобные и целевые торговые зоны), убедитесь, что зона, которую вы в конечном итоге очерчиваете, представляет собой весь деловой район или сообщество . Если торговая площадь слишком мала или слишком велика, ваши демографические расчеты и расчеты расходов, основанные на этой площади, будут нереалистичными и имеют сомнительную ценность. Фокус-группы помогут вам гарантировать, что ваша торговая сфера будет широко представительной. Ниже описаны два метода определения областей торговли с помощью фокус-групп.

Подход фокус-группы для владельцев бизнеса

Опытные владельцы бизнеса обычно хорошо знают своих клиентов. Обращение к группе владельцев бизнеса или операторов с просьбой провести картирование фокус-группы — эффективный способ определить вашу торговую сферу.

Видео : Подход фокус-группы к определению торговой зоны

Шаги по проведению фокус-группы для владельцев бизнеса Упражнение в области торговли:

• Раздайте печатные карты общей области с парой колец, нарисованных на карте (обычно радиусом 5 и 10 миль), чтобы дать представление о расстоянии.
• Объясните участникам, что местная торговая зона — это район, в котором проживает большинство местных клиентов (часто определяемый как район, где проживает 75 процентов). Сообщества могут иметь значительное количество клиентов, которые являются сезонными клиентами, туристами или другими посетителями, но здесь сосредоточено на местных жителях.
• Объясните, что у отдельных предприятий есть собственная торговая площадка. У целевого бизнеса, такого как мебельный магазин, обычно есть большая торговая площадь, чем у предприятий повседневного спроса, таких как заправочная станция или продуктовый магазин.В этом упражнении участники должны думать не о своем бизнесе, а о бизнес-сообществе в целом. Еще один способ сформулировать идею торговой зоны сообщества — попросить участников визуализировать различные торговые зоны отдельных предприятий, расположенные на одной карте, и попытаться нарисовать «типичную» торговую зону для предприятий повседневного спроса и одну для предприятий назначения.
• Пусть отдельные участники заштрихуют карту там, где, по их мнению, находятся удобные торговые зоны и места назначения.Опять же, небольшие общины могут иметь одну торговую зону.
• Приведите группу к консенсусу относительно торговых площадей для всего делового района. Рассмотрите возможность использования карты, отображаемой на компьютерном проекторе, для обсуждения и затемнения в этой мастер-копии, когда вы получите обратную связь от группы. Начните с достижения согласия по основной области и работайте над достижением консенсуса, работая вокруг основной области, чтобы определить протяженность торговой области в каждом направлении (север, юг, восток и запад). Задайте такие вопросы, как «В какой момент клиент предпочел бы поехать в сообщество А, а не в ваше сообщество?»
• Некоторые потенциальные ловушки подхода к картированию — это потенциальная возможность доминирования одного или двух волевых участников в упражнении и склонность местных торговцев раздувать свои торговые площади.Основное противодействие этим вопросам — подчеркнуть, что цель упражнения — определить разумную торговую зону (а) для всего делового района (а не для одного или двух торговцев).

На следующей карте показано развитие единой торговой зоны для сельской общины Барнсвилля, Миннесота. Карты, предоставляемые фокус-группам, обычно включают: основные дороги; границы почтового индекса; расстояния от центра сообщества; и названия близлежащих сообществ. Эти элементы включены в карту, чтобы дать достаточный географический контекст, чтобы участники могли принять обоснованное решение.Это пример того, как участники использовали некоторые элементы карты, такие как 10-мильное кольцо или сеть автомагистралей, чтобы определить наиболее подходящий торговый район с почтовым индексом.

Подход фокус-группы потребителей

Поскольку сообщества в регионе конкурируют друг с другом за клиентов, один из подходов состоит в том, чтобы попросить потребителей определить вашу торговую сферу в связи с региональной конкуренцией. Для этого вы можете спросить фокус-группу потребителей из вашего сообщества об их покупательских привычках в этом регионе.Процесс определения относительных предпочтений конкурирующих торговых областей поможет вам понять поток долларов розничных продаж в ваше сообщество и из него. Следующий пример рабочего листа может помочь вам определить конкурирующие центры, торговые зоны (удобные и целевые) и региональные модели покупок.

Рабочий лист отражает ассортимент товаров, поэтому можно отобразить весь регион (см. Раздел «Оценка возможностей розничной торговли и услуг для получения дополнительной информации о розничных товарах и их иерархии»).Мы также предлагаем фасилитатору принести карту региона, чтобы сориентировать членов фокус-группы. Фасилитатор также должен проинструктировать участников фокус-группы думать не только о своих покупательских привычках, но и о том, где другие люди, живущие в вашем районе, могут делать покупки для этих товаров. Основываясь на ответах участников на вопросы, фасилитатор может лучше понять модели покупок внутри и за пределами сообщества.

Шаги по проведению упражнения в области торговли для целевой группы потребителей :

• Соберите фокус-группу потребителей, проживающих в вашем районе.
• Объясните участникам, что цель упражнения — определить общий регион, в котором они делают большую часть своих покупок, и определить удобные торговые зоны и места назначения в вашем деловом районе. Покажите карту для их ориентации.
• Объясните, что рабочий лист включает в себя ряд товаров от товаров повседневного спроса, таких как бензин, до товаров назначения, таких как мебель. Попросите их заполнить рабочий лист, основываясь на их собственных покупательских привычках, а также на том, что, по их мнению, является преобладающим покупательскими привычками других членов вашего сообщества.
• Дайте участникам некоторое время, чтобы самостоятельно заполнить рабочий лист, прежде чем переходить к групповому обсуждению, где участники могут сравнить свои ответы.
• Соберите отзывы группы, чтобы определить как удобную, так и целевую торговую зону для вашего сообщества. Для каждого типа торговой площадки:
  1. Определите основные торговые центры в регионе, которые конкурируют с вашим центром.
  2. Проведите линию, очерчивающую торговую зону вокруг каждого из конкурирующих торговых центров.(См. Пример карты ниже.) Помните, что более крупные коммерческие центры (по продажам или количеству заведений) обычно имеют большие торговые площади.

Иллюстрация торговых площадей в регионе, определенных фокус-группой потребителей

Вернуться к началу

Определение торговых площадей с использованием географических данных

Торговая зона по своей сути географическая. То есть торговая зона определяет, где живут клиенты и как далеко они могут добраться до определенного делового района или делового района.Таким образом, основные картографические данные, такие как расстояния, автомагистрали и физические препятствия, могут быть полезны при определении торговых зон. Более того, использование программного обеспечения Географической информационной системы (ГИС) для анализа торговых площадей дает ряд преимуществ по сравнению с методами составления карт вручную.

Программное обеспечение

GIS сопоставляет различные данные с конкретными географическими точками и отображает результаты на картах, а не в таблицах или диаграммах. ГИС позволяет легко комбинировать различные данные из разных источников и форматов для создания карт, которые помогают проиллюстрировать важные тенденции в данных.ГИС также помогает распознавать важные рыночные тенденции, которые часто остаются незамеченными без возможности визуализации данных на карте.

Хотя многие пользователи этого набора инструментов могут не иметь собственного программного обеспечения ГИС на базе настольных компьютеров, достижения в области веб-приложений делают эти методы картографирования более доступными. Кроме того, есть много консультантов, специалистов по городскому планированию и поставщиков маркетинговых данных, которые могут предложить техническую или аналитическую помощь в использовании программного обеспечения ГИС.

Ниже приведены описания пяти методов ГИС с использованием основных географических данных: простые кольца , кольца, управляемые данными, многоугольники времени в пути, равные области конкуренции и моделирование силы тяжести .Многие из этих методов были взяты из документации, поддерживающей программное обеспечение ESRI ArcGIS Business Analyst GIS.

Простые кольца

Карты с дистанционными кольцами (т. Е. 1, 2 и 3-мильными кольцами) являются самым простым и наиболее широко используемым методом определения торговой зоны. Хотя их можно нарисовать из любой точки, середина центра города часто является наиболее подходящей точкой для создания дистанционных колец. См. Следующий пример карты:

Этот подход может работать для быстрого анализа или для сообществ, расположенных в довольно однородной географии.Например, если вы определяете торговую зону для небольшого сообщества, окруженного сообществами одинакового размера, которые все расположены на расстоянии 20 миль друг от друга, простое кольцо в 10 миль может быть разумной торговой зоной для анализа.

Хотя кольца — простой метод использования, они не распознают препятствия для передвижения, такие как природные объекты (горы, реки, озера и т. Д.) И искусственные элементы (дорожные сети и т. Д.). Впоследствии кольца пригодятся только для простого анализа. Эта слабость продемонстрирована в предыдущем примере карты.

Кольца, управляемые данными

Кольца, управляемые данными, основаны на значениях делового района, таких как объем продаж, размер магазина или количество магазинов, а не на расстоянии, как простые кольца. Управляемые данными кольца можно использовать для определения торговых площадей, регулируя размер кольца в соответствии с одним из значений делового района. Чем больше значение данных, тем больше кольцо, что влияет на размер вашей торговой зоны. Вы можете использовать этот метод для сравнения своего делового района с другими в регионе.См. Следующий пример карты:

Однако, хотя кольца, управляемые данными, полезны при сравнении конкурентных деловых районов, они могут не иметь прямой связи с торговым районом, определяемым происхождением клиента (см. Определение торговых зон с использованием фактических данных клиентов ниже). Кроме того, может быть трудно получить такие данные, как розничные продажи или размер магазина.

Полигоны времени в пути

Карты

, показывающие время в пути до вашего делового района, представляют собой полезный метод определения торговых площадей на основе времени в пути и дорожной сети.Эти карты используют расстояния вдоль реальных улиц и шоссе в сочетании с соответствующими скоростями движения для расчета времени в пути. Полигоны времени в пути (термин ГИС для области) важны, поскольку потребители принимают решения на основе улиц и шоссе, решая, где они будут делать покупки.

На следующей карте показан анализ времени в пути, использованный для расчета 5-, 10- и 15-минутного времени в пути до центра города Мэдисон, штат Висконсин. На карте также показано географическое распределение других торговых центров, окружающих центр города Мэдисон.

Зоны равной конкуренции (полигоны Тиссена)

Другой тип торговой зоны называется зоной равной конкуренции (также известной как многоугольники Тиссена в честь Альфреда Тиссена, метеоролога, который впервые применил метод создания площадей из пространственно распределенных данных). Этот тип торговой зоны предполагает, что потребители будут добираться до ближайшего делового района в своем регионе, исходя из расстояний «по прямой».Торговая зона образована линиями, проведенными точно посередине между каждым из конкурирующих деловых районов. Любая точка в зоне равной конкуренции находится ближе к рассматриваемому деловому району, чем любой из окружающих деловых районов. См. Следующую карту, иллюстрирующую этот метод.

Поскольку зоны равной конкуренции основаны на прямых расстояниях, эти торговые зоны не учитывают то, как люди фактически передвигаются по земле. Кроме того, они не учитывают приток ресурсов каждого из конкурирующих деловых районов.Соответственно, полезно использовать карты равных площадок для соревнований, а также карты времени в пути и другие карты.

Гравитационное моделирование

Гравитационное моделирование предоставляет дополнительный метод изучения конкуренции и потенциальных моделей покупок в деловом районе. Проще говоря, гравитационная модель пытается предсказать вероятность того, что покупатель сделает покупки в данном торговом центре. Модель учитывает распределение и привлекательность конкурирующих деловых районов, а также расстояние, которое клиент должен будет преодолеть до каждого района.Для этого анализа оценки розничных продаж для существующих розничных концентраций могут использоваться в качестве показателя привлекательности делового района.

Пример карты гравитационного моделирования показывает результаты гравитационного анализа в центре Милуоки. В частности, карта показывает вероятность (то есть вероятность в процентах) того, что потребитель, живущий в данном районе, выберет центр Милуоки, а не другой конкурирующий деловой район. Как и следовало ожидать, жители, проживающие в районах, ближайших к центру Милуоки, имеют наибольшую вероятность делать покупки в центре города.

Вернуться к началу

Определение торговых площадей с использованием фактических данных клиентов

Торговые площадки, основанные на реальных данных о клиентах, имеют ряд явных преимуществ. Объединение фактических адресов клиентов или почтовых индексов с ГИС позволяет выявлять взаимосвязи и выполнять вычисления, недоступные для табличных данных. ГИС может визуально отображать, откуда приходят клиенты, показывать, как концентрации клиентов связаны в определенной области, и выполнять расширенные вычисления на основе расстояния.См. Определение торговых площадей с использованием географических данных.

Вы можете собирать данные об адресах или почтовых индексах, используя различные методы и источники. Однако, независимо от способа получения данных, этот метод предлагает ряд преимуществ, в том числе:

• Сбор информации от клиентов позволяет основывать торговую зону на реальных бизнес-данных, а не на оценках.
• Сравнение карт торговых площадей различных предприятий может выявить возможности увеличения размера рынка и проникновения.Например, торговые площади для предприятий, которые в основном продают товары повседневного спроса, можно сравнить друг с другом, чтобы выявить различия. Эти различия могут указывать на потенциальные возможности расширения рынка для некоторых предприятий. То же самое можно сделать и для сравнения торговых предприятий.
• Можно сравнить торговые площади для разных сегментов рынка. Бизнес, обслуживающий жителей, можно сравнить с местом происхождения (или домашним адресом) сотрудников крупного работодателя. Кроме того, адреса или почтовые индексы идеально подходят для отслеживания происхождения туристов.

Несмотря на то, что использование адресов клиентов или почтовых индексов для анализа области торговли может улавливать изменчивость области торговли, необходимо включить соответствующий образец списков клиентов из участвующих предприятий. Например, для понимания местного рынка необходимы магазины, которые обслуживают как удобные, так и целевые магазины. Компании, обслуживающие туристов, должны быть включены в ваш анализ для изучения сегмента туристического рынка. Списки сотрудников крупных работодателей необходимы для изучения дневного сегмента рынка населения.

Торговая площадка

на основании адресов клиентов

В идеале происхождение клиентов определяется почтовым адресом. Хотя можно использовать почтовые индексы, знание адреса улицы позволит более точно определить торговую площадь. Используя почтовый адрес и процесс, известный как геокодирование, программное обеспечение ГИС может отобразить происхождение каждого клиента. После сопоставления каждого адреса можно использовать другой метод ГИС для определения колец на основе процента от общего числа клиентов. Эти кольца или многоугольники проникновения клиентов могут быть нарисованы в соответствии с различным процентным соотношением клиентов.Кроме того, эти многоугольники проникновения клиентов помогают учесть торговую площадь магазина в контексте демографии, транспортных барьеров и других характеристик рынка.

В качестве примера ГИС может нарисовать многоугольник проникновения клиентов на основе заранее определенного процента клиентов (например, 75 процентов). Этот многоугольник затем можно использовать в качестве границы торговой зоны для бизнеса. Используя фактические данные, приведенный ниже пример карты происхождения клиентов по почтовому адресу показывает пример определения торговой зоны на основе адресов клиентов.На карте показано происхождение покупателей в магазине в Милуоки с выборочными полигонами проникновения покупателей, составляющими 25, 50 и 75 процентов.

Торговая площадка на основе почтовых индексов клиентов

Хотя уличные адреса клиентов выгодны, почтовые индексы являются жизнеспособной альтернативой. Хотя почтовые индексы не так точны в определении происхождения клиентов, как почтовые адреса, почтовые индексы легче собирать и хорошо работают в сельской местности, где точность геокодирования часто снижается. Вы можете классифицировать почтовые индексы клиентов по проценту клиентов (покровительствующих деловому району), происходящих от каждого почтового индекса.Затем эти проценты можно отобразить, чтобы показать относительное происхождение клиентов.

Это позволяет вам исследовать отношения между клиентами (области с высоким и низким процентом, направленность клиентов, смежные и раздробленные модели происхождения и т. Д.). На примере карты происхождения клиентов по почтовому индексу ниже показан пример торговой зоны. определен для Тома, штат Висконсин. Обратите внимание на то, как происхождение клиентов смещено в сторону востока из-за близости к главной автомагистрали и присутствия сообщества аналогичного размера, Спарты, на западе.Это те типы отношений, которые не будут очевидны в таблице почтовых индексов клиентов.

Как уже отмечалось, вы можете получить почтовые индексы клиентов разными способами. Некоторые предприятия, например отели и продуктовые магазины, уже собирают эту информацию для своей повседневной деятельности. Часто сбор почтовых индексов может быть встроен в кассовые аппараты (кассовые аппараты). Почтовый индекс клиента можно ввести в кассовый аппарат, а затем загрузить в готовую программу для работы с электронными таблицами, такую ​​как Microsoft Excel.Если этот метод недоступен, для записи почтовых индексов вручную можно использовать лист для сбора данных определения торговой зоны , такой как тот, что показан на выставке ниже. Когда клерки проверяют клиентов, они могут вводить свои почтовые индексы на листе. Хотя это более трудоемко, лист определения торговой зоны также предлагает возможность записывать дополнительную информацию с помощью почтового индекса (например, дату, время, пол, возрастной диапазон и сумму продажи).

Пример листа сбора данных с определением торговой зоны

После сбора почтовых индексов их можно ввести в программу для работы с электронными таблицами, такую ​​как Microsoft Excel.Таблица позволяет классифицировать клиентов по количеству и проценту людей, происходящих из каждого почтового индекса. Затем проценты по почтовому индексу можно сгруппировать, чтобы построить торговую зону. Чаще всего торговые зоны определяются как зоны с почтовыми индексами, которые составляют около 75 процентов от общего числа клиентов. Если вы создаете как удобные, так и целевые торговые зоны, вам нужно будет создать две отдельные таблицы.

Вернуться к началу

Приложение: Торговые зоны, представляющие неместных клиентов

Как правило, местные жители обеспечивают большую часть продаж в сообществе, поскольку большинство магазинов в городе (или в регионе) круглый год.Однако в некоторых сообществах есть важные сегменты клиентов, которые не живут здесь, например, сотрудники, работающие в дневное время, сезонные жители и туристы. Поскольку эти клиенты живут на некотором расстоянии, добавление торговых областей «неместных клиентов» может быть полезным, если вы хотите включить их демографические данные и потенциальные расходы в свой анализ. В этом приложении мы сосредоточены на туристах, но методы полезны для анализа всех типов клиентов, не являющихся местными жителями.

Анализ кластеризации туристов

Определение торговой зоны для туристов представляет особые проблемы, потому что туристы могут быть широко распространены, и единая торговая зона не может полностью отражать, откуда эти клиенты прибывают.Вместо этого туристы могут быть сгруппированы по нескольким торговым зонам, чтобы лучше представить географические районы, в которых они сконцентрированы. См. Следующий пример карты:

Как уже отмечалось, вы можете использовать аналогичный подход для выделения кластеров для других клиентов-неместных резидентов, таких как пассажиры, сезонные жители или любой другой сегмент, расходы которого влияют на ваш деловой район, но живут (круглый год) за пределами вашего сообщества. .

Профилирование и поиск туристов

Картографируя происхождение ваших туристов, вы также можете анализировать демографические данные их жилых районов как основу для привлечения туристов из других районов со схожими демографическими данными.Здесь вы снова можете использовать программное обеспечение ГИС с существующими списками адресов клиентов, чтобы создать профиль или их происхождение и демографические данные их районов. Затем ГИС использует эту информацию для поиска (поиска) потенциальных новых клиентов.

Географическое профилирование

Процесс профилирования начинается с создания электронной таблицы с программным обеспечением ГИС, отображающим адреса клиентов. Первоначальный процесс картирования показывает распределение домашнего сообщества каждого туристского клиента и указывает, где сгруппированы туристические клиенты.Хотя карта обеспечивает общий вид, ГИС также можно использовать для расчета количества туристов по географическим регионам и расстояниям, которые привлекают наибольшее количество клиентов. См. Следующий пример:

Обычно при географическом профиле туристов они делятся по времени в пути и по географическим областям, таким как округа или мегаполисы. Эти расчеты дают представление о том, как далеко клиенты готовы путешествовать, а также о районах, в которых больше всего клиентов.

Демографическое профилирование

Помимо определения географического происхождения клиентов-туристов, ГИС также предоставляет информацию об их демографическом составе. Зная адреса клиентов, можно получить демографическую информацию о районах их проживания. Это связано с тем, что заранее определенные районы, такие как квартальные группы переписи или почтовые индексы, имеют надежную демографическую информацию, связанную с их границами. ГИС может связать демографическую информацию о районе с каждым адресом клиента.Комбинация генерирует демографический профиль района, который описывает всех клиентов, приходящих из этого места. Профиль может содержать такую ​​информацию, как доходы посетителей, профессии, семейное положение, возраст и уровень образования. Используя данные сегментации клиентов от частных информационных компаний, методы профилирования ГИС можно также использовать для описания образа жизни клиентов-туристов и их предпочтений в отношении досуга, а также продуктов, которые они могут приобрести.

Поиск новых клиентов

GIS также может продвинуть анализ еще дальше и определить географические области, аналогичные тем, которые указаны в профилях, откуда могут прибыть новые туристические клиенты.В зависимости от объема анализа в качестве критериев поиска клиентов можно использовать ряд демографических категорий. ГИС используется для поиска или поиска районов, отвечающих этим демографическим требованиям. Затем районы, которые были «разведаны», можно объединить с географическим профилем, чтобы определить лучшие районы для новых маркетинговых усилий. См. Следующий пример карты:

Вернуться к началу

О Toolbox и этом разделе

Обновление набора инструментов для анализа рынка в центре и деловом районе в 2011 году — результат совместных усилий Университета Миннесоты, Расширения Университета штата Огайо и Расширения Университета Висконсина.Обновление было поддержано при финансовой поддержке Северо-Центрального регионального центра развития сельских районов.

Набор инструментов основан на принципах экономической реструктуризации Национального фонда Main Street Center и поддерживает их. Программа Wisconsin Main Street Program (Министерство торговли Висконсина) была важным партнером в разработке этого набора инструментов.

Этот раздел основан на работе, первоначально выполненной Мэттом Куресом, Биллом Пинковицем и Биллом Райаном из Университета штата Висконсин.Это обновление включает в себя новые методы, добавленные Джилл Кларк из Расширения Университета штата Огайо и Райаном Пешем из Расширения Университета Миннесоты. Под редакцией Мэри Витсенда из Университета Миннесоты.

30 марта 2011 г.

Гиганту

Mall PREIT пригрозили делистингом на фондовой бирже по цене ниже 1 доллара

PREIT дали шесть месяцев, чтобы получить свою торговую цену выше 1 доллара или быть выгруженным с Нью-Йоркской фондовой биржи, как владелец Fashion District Philadelphia и других торговых центров присоединяется к другим крупным розничным арендодателям, которые сталкиваются с угрозой исключения из списка, поскольку они изо всех сил пытаются оправиться от последствий пандемии коронавируса.

Pennsylvania Real Estate Investment Trust, как компания официально известна, заявила в четверг, что на прошлой неделе она получила уведомление от NYSE о том, что она нарушила требование биржи о закрытии ее акций по средней цене 1 доллар за акцию в течение 30 дней подряд. .

PREIT в этом месяце торговался всего за 0,51 доллара. В четверг цена закрылась на уровне 0,56 доллара.

«Последствия COVID-19 продолжают ощущаться в регионе Большой Филадельфии и, возможно, особенно в коммерческом и розничном секторах», — заявила представитель компании Хизер Кроуэлл.«Мы предпринимаем все необходимые шаги для восстановления соответствия без нарушения нашей бизнес-деятельности».

Несколько основных торговых центров подали заявки на защиту по главе 11 во время пандемии, в том числе J. Crew, Neiman Marcus, Brooks Brothers и Lucky Brand, потрясая владельцев торговых центров, которые сдают им в аренду.

Уведомление об исключении из листинга посылает зловещее сообщение о будущем PREIT, резонно с предупреждением, которое ритейлер JCPenney получил в прошлом году перед его исключением из листинга и последующим банкротством в мае, сказал Ник Шилдс, аналитик инвестиционно-исследовательской фирмы Third Bridge.

У компаний, исключенных из списков крупных публичных бирж, таких как NYSE, могут возникнуть проблемы с привлечением капитала, поскольку многие инвесторы, в том числе некоторые крупные институциональные инвесторы, не покупают акции, не котирующиеся на бирже.

Согласно анализу данных NYSE, из примерно 2200 компаний, зарегистрированных на NYSE, около 30 были признаны несоответствующими правилам биржи из-за их низких торговых цен и столкнулись с возможным делистингом.

Среди них другие группы торговой недвижимости, такие как CBL & Associates и Washington Prime Group, а также Cedar Realty Trust, владелец торгового центра Riverview Plaza на Южном бульваре Колумбус и других торговых центров Филадельфии.

«Это сигнализирует о том, что, если что-то кардинально не изменится, они, вероятно, движутся к реструктуризации или банкротству», — сказал Шилдс о PREIT.

Правила фондовой биржи требуют, чтобы компания поддерживала в течение шестимесячного «периода восстановления» среднюю цену акций не менее 1 доллара в течение 30 дней.

Рассматриваемые опционы на повышение цены акций могут включать в себя корпоративное действие, известное как обратное дробление акций, сообщает PREIT.

При таком действии компании пересматривают свои существующие акции так, чтобы оставалось меньше акций в обращении, делая каждую отдельную акцию более ценной без изменения их совокупной общей стоимости.

Шилдс сравнил такой шаг с «пластырем».

«Это не решает никаких структурных проблем в бизнесе», — сказал он.

PREIT — крупнейший владелец торговых центров в Филадельфии и прилегающих округах, с 4,7 миллионами квадратных футов под управлением в регионе, по данным рыночного трекера CoStar Group.

Его 21 торговый центр в девяти штатах, включая Fashion District в Центре-Сити, бывшую галерею на Market East; Парк Уиллоу Гроув и торговый центр Плимута в округе Монтгомери; а также торговые центры Cherry Hill, Moorestown и Cumberland в Южном Джерси.

Еще до того, как в марте было приказано закрыть все его объекты недвижимости для борьбы с коронавирусом, PREIT и другие розничные арендодатели в течение многих лет вели мучительную, многолетнюю борьбу за сохранение своей недвижимости в аренду, поскольку покупатели все чаще переходят из торговых центров в электронную коммерцию. места.

Торговые центры вновь открылись в середине мая, а последний из его объектов, Fashion District, возобновил работу в июле. Только около 4% арендаторов в его списках арендной платы перед пандемией не смогли возобновить работу по состоянию на четверг, говорится в отдельном заявлении после публикации предупреждения на NYSE.

«PREIT уже не был в лучшем финансовом состоянии до пандемии COVID-19, и когда это произошло, многие из его розничных арендаторов были либо неспособны, либо не желали платить за аренду», — сказал Мэтт Франкель из Millionacres LLC, реальный финансовое подразделение Motley Fool, специализирующееся на недвижимости. «PREIT отчаянно нуждается в привлечении капитала, чтобы выжить, и становится все менее и менее вероятным, что это произойдет».

В прошлом месяце компания подписала соглашение о промежуточной ссуде в размере 30 миллионов долларов, чтобы сгладить последствия отсрочки арендной платы и временных сокращений, предоставленных нуждающимся в денежных средствах арендаторам, пока она работает над переговорами о более долгосрочном соглашении со своими кредиторами.

PREIT заявила в четверг, что обеспечила 30-дневное продление погашения этого кредита, которое первоначально было назначено на 30 сентября. Кроме того, компания договорилась о возможности заимствования до 25 миллионов долларов, которые будут доступны по мере необходимости. сказал.

«В Большой Филадельфии и других наших объектах по всей стране мы по-прежнему сосредоточены на наших усилиях по диверсификации нашего портфеля и улучшению нашего баланса», — сказал Кроуэлл. «Мы продолжим наши усилия по управлению затратами, увеличению ликвидности и сохранению финансовой гибкости.”

5 шагов по доставке продукта в магазины

Мнения, высказанные предпринимателями, участников являются их собственными.

Когда вы предлагаете потребительский товар, вы должны решить, хотите ли вы продавать его в магазине или только через Интернет. Моя компания начала свою деятельность в Интернете в течение первых двух лет, а затем начала перемещаться в магазины после создания нашего бренда и сильных поклонников.

Shutterstock

Связано: 5 шагов по размещению вашего продукта на полках магазина

Чтобы помочь вам решить ту же проблему, вот несколько плюсов и минусов в отношении оптовых продаж:

Плюсы:

• Более быстрое перемещение вашего продукта
• Увеличение денежного потока за счет более крупных заказов
• Расширение охвата потребителей
• Распространение информации о бренде

Минусы:

• Снижает прибыль вдвое
• Тратит много времени на управление и общение с магазинами
• Предлагает меньше контроля брендинга
• Приобретение магазина — более значительная инвестиция, чем приобретение одного покупателя.

Обратите внимание на то, что вам не нужно заходить в большое количество магазинов. Если вы беспокоитесь о защите бренда, вы можете установить отличные отношения с одной сетью и предложить соглашение об эксклюзивности. В любом случае, если вы готовы зайти в магазины, выполните следующие действия:

Установите свои условия. Есть некоторые особые условия, которые вам нужно подготовить, когда вас спросят о них в магазине. Вот вопросы, которые зададут магазины:

• Какой у вас минимальный заказ на открытие? Минимальный повторный заказ? Вы можете установить эти минимумы на основе заказанных единиц или суммы в долларах.Но когда вы продаете по оптовой цене, вы хотите установить минимум, чтобы покрыть стоимость за счет объема.
• Каковы ваши сроки выполнения работ? Знайте, когда покупатель может ожидать вашу продукцию — от заказа до доставки.
• Каковы ваши условия оплаты? Раньше мы выставляли счет магазину после того, как заказ поступал, но после того, как несколько раз обгорели, мы изменили наши условия на оплату при готовности к отправке. После подтверждения оплаты мы отправляем заказчику.Некоторые более крупные розничные продавцы требуют соглашения «чистая 30», по которому вы получаете оплату через 30 дней после того, как покупатель получит продукт. Вам решать, сможете ли вы подождать так долго и покрыть производство.
• Как вы доставляете? Вы предлагаете страховку? Решите, как вы хотите взимать плату за доставку (внутренняя фиксированная ставка, по весу и т. Д.) И какой перевозчик вы хотите использовать. Также решите, что вы собираетесь делать, если посылка будет потеряна или повреждена (это произойдет, поверьте мне). Заключите договор с магазином, прежде чем указывать, кто несет ответственность за повреждение / утрату посылки после отправки.Вы можете предложить дополнительное страхование (за дополнительную плату), чтобы покрыть потерянные посылки или повреждения.
• Обмен и возврат? Решите, как вы хотите справиться с поломкой продукта или случаями, когда покупатель не удовлетворен продуктом. Я предлагаю предложить какое-то окно обмена, которое клиент может использовать при доставке своего заказа.

Связано: 6 советов по продаже вашего продукта в магазинах Big Box в этом сезоне

Создайте линейные листы .Ваши линейные листы, ваше первое впечатление о магазине, должны содержать следующее:

• Обзор компании
• Условия (см. Объяснение терминов выше)
• Инструкции по заказу
• Каталог продуктов, с:

1. Оптовая цена и MSRP
2. Номер артикула и название продукта
3. Размеры и варианты
4. Любые дополнительные сведения о продукте

Наш сайт работает через Shopify, поэтому мы используем приложение под названием Now In Store, которое синхронизирует наши оптовые продукты с нашим каталогом для удобного обновления и правки.

Оптимизируйте свой сайт, чтобы показать, что вы продаете оптом. Обязательно включите на свой сайт вкладку оптовых продаж, чтобы люди знали, что вы ее предлагаете. Включите контактную форму, чтобы магазины могли заполнить информацию о себе — информацию, которая позволит вам отправлять линейные таблицы, если вы считаете, что они вам подходят.

После того, как вы начали приобретать магазины, вы также можете поместить список или карту, на которой люди могут найти ваш продукт в местах расположения магазинов.

Обратитесь к местным покупателям. Теперь, когда вы установили свои условия и подготовили линейные таблицы, начните с местных компаний, которые, по вашему мнению, подходят для вашего бренда. Попробуйте узнать имя покупателя и назначьте встречу, на которой вы принесете образцы и обсудите бренд.

Первые несколько магазинов, в которые попали Headbands of Hope, материализовались, потому что я вошел с повязками и попросил поговорить с покупателем. Я был настолько уверен, что они будут продавать, что предложил магазинам договор на поставку, чтобы проверить их (производя оплату за меня только тогда, когда продукты были проданы).

Если вы хотите встать на ноги, вы тоже можете предложить консигнацию. Однако, ссылаясь на свой личный опыт, я обнаружил, что по мере роста моей компании становилось все труднее отслеживать заказы и проверки на основе консигнации, поэтому сегодня мы выполняем только заказы.

Посещение выставок. Выставки — это инвестиции, но они могут стать большим билетом для многих магазинов и крупных розничных торговцев. Как модный бренд, мы посещаем America’s Mart и Accessories the Show. Магазины приходят к вам на стенд, узнают больше о товарах и пишут заказы на выставке (если им нравятся ваши товары).

Связано: 4 способа разместить ваш продукт на полках в Whole Foods

После того, как вы защитите магазины, помогите им продавать ваш продукт. Чем больше они могут продать, тем больше будут покупать у вас. Предложите продавцам рекламные материалы или даже Skype-in ​​и расскажите об основных моментах продажи. Создайте список информационных бюллетеней только для своих магазинов, чтобы вы могли общаться и получать новости о вашей компании на их языке.

Биржа | О бирже

С 1895 года Служба обмена армии и военно-воздушных сил направляется туда, куда солдаты, летчики и их семьи направляются для улучшения качества своей жизни, предоставляя ценные, не облагаемые налогом товары и услуги по эксклюзивным военным ценам.

The Exchange — 53-й по величине розничный торговец в США. Его доходы принесли дивиденды в размере 2,1 миллиарда долларов для поддержки боевого духа военных, социальных программ и программ отдыха за последние 10 лет. Биржа является подразделением Министерства обороны, не имеющим собственных средств, и управляется Советом директоров. Посетите страницу по связям с общественностью или ознакомьтесь с этими краткими сведениями, чтобы узнать больше.

Наша миссия и основные ценности

• Миссия : С 1895 года Служба обмена армии и ВВС отправляется туда, куда отправляются бойцы и их семьи, чтобы предоставлять качественные, не облагаемые налогом товары и товары и услуги, необходимые военным сообществам — независимо от местоположения, риска или проблемы.
• Основные ценности : Семья, служащая семье, уважение всех, мужество в отношении здравого смысла

100% биржевых доходов поддерживает военное сообщество. За последние 10 лет биржа внесла 2,1 миллиарда долларов в программы, поддерживающие готовность и отказоустойчивость, включая услуги для детей, молодежи и школ; Центры отдыха Вооруженных Сил; и более.

Обменное лидерство

Биржа, крупнейший розничный торговец Министерства обороны США, управляется Советом директоров, подчиняющимся министрам армии и авиации.

объектов по всему миру

Биржа управляет более чем 4900 объектами, включая основные PX / BX, круглосуточные магазины, магазины военной одежды, рестораны, торговые центры и киоски, оздоровительные услуги, кинотеатры, заправочные станции и другие специализированные предприятия розничной торговли на военных объектах. Покупатели также могут найти более 2 миллионов товаров, доступных на ShopMyExchange.com. Биржа осуществляет операции в 50 штатах, четыре из которых — U.Территории и более 30 стран.

Возможности трудоустройства

Биржа — главный источник занятости для членов семьи армии и ВВС. Примерно 85% из 35000 сотрудников биржи связаны с вооруженными силами, а 45% сотрудников биржи в США составляют ветераны, супруги военнослужащих или иждивенцы.

Вышивка, трафаретная печать и рекламная продукция Jacksonville

---

APS Promotional Solutions уже более 25 лет обслуживает потребности клиентов в области печати одежды, вышивки, трафаретной печати и других рекламных кампаний.Наша цель — предоставить качественную рекламную продукцию как для местных, так и для национальных брендов. Являясь неотъемлемой частью наших бизнес-решений, мы предлагаем конкурентоспособные цены с быстрой обработкой без ущерба для личного внимания, которого заслуживает ваш заказ. Для нас качественное обслуживание клиентов означает больше, чем просто слова. Так работает APS каждый день. Мы четко ориентированы на предоставление рекламных продуктов, которые превзойдут ваши ожидания.

Ищете ли вы конкретный рекламный товар или просто просматриваете идеи, вы попали на правильный веб-сайт.Просто добавьте в закладки любую страницу и сделайте APS Promotional Solutions Jacksonville своим одним источником — одним решением — одним stop интернет-торговым центром. У нас есть вышитая форма для команды маленькой лиги вашей компании, а также специально разработанные стенды для увеличения посещаемости вашей следующей выставки. Кроме того, обратите внимание на звездные бренды на выбор для всей одежды с логотипом и рекламных товаров. На протяжении многих лет мы работали с таким большим количеством компаний и индивидуальных клиентов, что рекламные возможности ограничены только вашим воображением.

Подробнее

Ищете в Интернете специализированную рекламную продукцию для презентации вашего мероприятия? Вы нашли подходящее место, чтобы искать отличные идеи и делать покупки всех основных брендов. В APS Promotional Solutions мы гордимся тем, что являемся вашим одним источником — одним решением — универсальным магазином для самых популярных доступных вариантов мерчандайзинга. На сегодняшнем цифровом рынке ваш рост и падение в онлайн-сообществах может быть недолгим, если вам не удастся повысить узнаваемость бренда и укрепить лояльность.Многие коммерческие, некоммерческие и благотворительные организации обратились к нашим специалистам, чтобы убедиться, что их мероприятие произведет правильное впечатление и принесет желаемые результаты.

Независимо от того, являетесь ли вы известным брендом или начинающей идеей, у APS Promotional Solutions есть маркетинговые идеи, которые помогут вашей компании или организации процветать. От выставочного стенда до рекламного мероприятия — мы можем помочь найти идеальное решение для всех ваших потребностей с помощью таких услуг, как:

• Графический дизайн — Наша команда дизайнеров обладает опытом и знаниями, чтобы помочь вам рассказать вашу историю путем создания отличного логотипа и привлекательной графики для различных продуктов.
• Трафаретная печать — Кто бы ни сказал «Печать мертв», не видел красивой трафаретной печати дизайнов, логотипов, слоганов и графики на рекламных изделиях APS для частных лиц, клубов, предприятий, групп и школ.
• Рекламная одежда — Неважно, предназначена ли она для офиса или футбольного поля, ваша фирменная одежда от APS Promotional Solutions Jacksonville обязательно привлечет внимание, которое, как вы надеялись, получит ваше сообщение.
• Униформа по индивидуальному заказу — Униформа с трафаретной печатью и индивидуальной вышивкой производит неизгладимое впечатление на медицинских работников, домашних работников, механиков, домашних работников, школ и спортивных команд.
• Фирменные товары — Независимо от того, разрабатываете ли вы новый внешний вид или хотите обновить свой бренд, наши рекламные товары будут держать ваше имя перед любой целевой аудиторией или группой.
• Пользовательские нашивки — Наши индивидуальные нашивки помогут вам рассказать свою историю с помощью привлекательного визуального дизайна в различных стилях, включая вышивку, ПВХ, липучку, пришивание, тканые, гладильные или липкие.
• Акриловые награды и таблички — Акриловые награды и язвы — это новая «классика», когда дело доходит до создания и представления наградных изделий за более современные достижения.
• Дисплеи для торговых выставок — Чтобы привлечь сегодняшних бегунов по перчаткам, вам нужен умный способ продемонстрировать свой бренд. Поразите свою аудиторию сделанными на заказ дисплеями для торговых выставок, которые обязательно повернут головы.

В APS Promotional Solutions мы здесь, чтобы помочь вам продвинуть ваш бизнес, организацию, мероприятие, бренд или идею с помощью всех видов трафаретной печати или вышитой рекламной продукции. Пожалуйста, найдите время, чтобы просмотреть наш большой выбор товаров. У нас обязательно найдется что-то, что соответствует вашим потребностям и вашему бюджету.

Наша клиентура варьируется от корпоративных до перепродажных, а также от малых до крупных предприятий, которым требуется широкий спектр инновационных рекламных товаров. В APS мы уделяем особое внимание развитию и поддержанию долгосрочных отношений с нашими клиентами, поэтому наш дружелюбный персонал всегда готов ответить на ваши вопросы или помочь с идеями для вашего конкретного проекта. Просто нажмите на номер телефона вверху веб-страницы или воспользуйтесь удобной контактной формой на нашем веб-сайте, чтобы получить быстрый ответ. Просматривая наш сайт, вы также заметите кнопку НАЧАТЬ РАБОТУ для наших рекламных услуг.В любое время во время вашего визита сообщите нам, чем мы можем помочь.

Когда придет время запускать следующий проект, подумайте о том, чтобы наши знания работали на вас. APS гарантирует широкий выбор одежды и аксессуаров от популярных брендов. Как уже упоминалось, эти подарки предлагают уникальную возможность поделиться своим общим посланием или продвинуть компонент вашего общего маркетингового плана. Ничто не может сравниться с частотой появления вашего сообщения, чем держать его перед потенциальными потребителями, которые, возможно, захотят совершить покупку в будущем.Наши специалисты по рекламной продукции, дизайнеры, полиграфисты и вышивальщицы готовы предоставить вам нужные продукты, когда они вам нужны, и всегда в рамках бюджета. Чтобы узнать больше о том, что APS Promotional Solutions Jacksonville может сделать для вас, свяжитесь с нашим специалистом по рекламной продукции сегодня.

Кризис торговых центров

продолжается, поскольку торговая ассоциация отказывается от «торговых центров» из своего названия

Когда торговые центры были торговыми центрами: Молл оф Америка, Миннесота, в 1992 году, до розницы… [+] сложно. (Фото Билла Пульяно / Связной)

Getty Images

Когда-то жизнь была такой простой. Вы покупали вещи в магазинах, и эти магазины были вместе с другими магазинами в месте, называемом торговым центром, где вы ходили за покупками.

Но экзистенциальный кризис, охвативший владельцев торговых центров, настолько велик, что даже его собственная глобальная торговая ассоциация — Международный совет торговых центров — объявила о ребрендинге, который не включает ни торговых центров, ни центров в своем названии, на фоне запланированного радикального обновления своего имиджа.

Однако, преисполненный решимости сохранить аббревиатуру, Международный совет торговых центров объявил в понедельник, что теперь он будет обозначаться как Innovating Commerce Serming Communities. Или, для краткости, ICSC. Нет, я тоже.

В то время как 65-летняя торговая группа решила сохранить аббревиатуру, чтобы уважать свою историю, измененные слова отражают сдвиг в том, как члены ICSC, в том числе большинство крупных торговых центров США и владельцев торговых центров, развиваются в мире, радикально измененном электронная коммерция, смещение приоритетов потребителей, рост множества тенденций, таких как окружающая среда, вторичная переработка, аренда и экономика досуга, а также небольшая проблема глобальной пандемии.

«Термины« торговые центры »или« торговая недвижимость »по-прежнему являются важной частью нашего членства», — сказал президент и генеральный директор ICSC Том МакГи, объясняя изменение. «Но они в некоторой степени описывают историческую природу наших членов, с демографической точки зрения… тип собственности, которым это было. В отличие от влияния, которое отрасль оказывает на сообщества ».

Макги сказал, что сегодняшнее членство ICSC, насчитывающее около 50 000 человек, расширяется и включает в себя множество других предприятий и, в частности, ICSC надеется, что «Инновационные сообщества, обслуживающие торговлю» будут способствовать развитию розничной торговли в качестве строителя сообщества, карьерного роста, создания рабочих мест и движущей силы экономики.Это резко расходится с историей отрасли, которую чаще всего обвиняли в том, что торговые центры за городом опустошают магазины на Главных улицах.

Те дни, возможно, в значительной степени прошли, и онлайн-покупки с большей вероятностью будут названы причиной закрытия магазинов, но явно это наследство, которое тело хочет оставить позади.

Торговые центры США не уверены в будущем

Эта новость появилась в то время, когда арендодатели торговой недвижимости сталкиваются с множеством препятствий, когда арендная плата и оценка в некоторых местах резко падают.Согласно исследованию агентства недвижимости Newmark и Moody’s Analytics REIS, доля вакантных площадей в торговых центрах в США выросла до 11,4% в первом квартале 2021 года, что является самым высоким показателем за десятилетие.

Эдди Бауэр — последний розничный торговец, который был раскуплен группой торговых центров. (Фото Тима Бойла / Getty … [+] Изображения)

Getty Images

Даже крупнейшим игрокам в сфере недвижимости приходилось делать серьезные вызовы. Ранее в этом году Brookfield Property Partners вступила в так называемую «дружественную потерю права выкупа» трех из своих торговых центров: Florence Mall в Кентукки, Bayshore Mall в Юрика, Калифорния и Pierre Bossier Mall в Боссье-Сити, Луизиана, с совокупной стоимостью 174 доллара.6 миллионов кредитов, согласно данным KBRA Credit Profile (KCP). Переговоры по семи другим торговым центрам с совокупной суммой основного долга в размере 797,8 миллиона долларов означают, что Brookfield потенциально может взыскать почти 1 миллиард долларов долга торгового центра.

Simon Property Group реализовала аналогичный план, согласно KCP, лишив права выкупа торгового центра в Таттл-Кроссинг в Дублине, штат Огайо, и торгового центра Саутридж в Гриндейле, штат Висконсин; в то время как он прекратил поддержку капитала в торговом центре Montgomery Mall, Филадельфия, и уступил свой титул в Crystal Mall, Коннектикут.Недавно торговый центр Town Center в Cobb Mall в пригороде Атланты был передан Deutsche Bank.

Группы торговых центров накапливают испытывающих трудности розничных торговцев

Радикальные времена требуют радикальных действий. Все торговые центры, закрытые Брукфилдом, потеряли по крайней мере один якорь универмага или якоря домов в потенциальном бедствии. Поэтому, когда Simon Property и Brookfield совместно выкупили сеть универмагов JC Penney из Chapter 11 в конце прошлого года, смысл был не только в том, чтобы решить проблему закрытия якорей, но и в том, чтобы не допустить выхода других розничных продавцов с соглашениями о совместной аренде.

Саймон даже создал SPARC Group как совместное предприятие с Authentic Brands Group для приобретения розничных брендов. Две компании теперь владеют портфелем, который включает Aeropostale, Brooks Brothers, Eddie Bauer, Forever 21, Lucky Brand и Nautica.

Тем временем парижская Unibail-Rodamco-Westfield (URW) готовится полностью покинуть США и, вероятно, начнет распродажу своих 28 торговых центров Westfield в 2022 году после восстания инвесторов в Европе, когда мятежные акционеры называют U .С. тщеславный проект.

Во время телефонной конференции с аналитиками недавно назначенный генеральный директор Жан-Мари Тритан сказал: «Я думаю, что рынок США должен каким-то образом пройти через этот процесс очистки, все эти торговые центры B и C, которые необходимо закрыть. И я думаю, что многие ритейлеры уже начали отказываться от этих активов ».

Верно, активы. Только не называйте их торговыми центрами.

.