Как сделать самому техосмотр: где пройти и как получить диагностическую карту

Как сделать техосмотр через Интернет?

Вопросы автоюристу

После ДТП номер помялся, потерялся или некуда его крепить – можно ли ездить без госномера?

Читать

Обзор автомобилей

6 достоверных фактов, которые помогут иначе взглянуть на УАЗ

Читать

Вопросы автомобилистов

Как защитить автомобиль от замерзания? 8 советов от опытных водителей

Читать

Вопросы автоюристу

Могут ли ГИБДД отправить на медосвидетельствование, если увидят в автомобиле кальян, бонг, сигару или самокрутку

Читать

Вопросы автоюристу

Камень из-под колёс автомобиля или при покосе – это ДТП, работает ли ОСАГО, и кто виноват?

Читать

Вопросы автоюристу

Назначили лишение прав – можно ли обжаловать и поменять на административный арест и как?

Читать

Обзор автомобилей

3 надежных кроссовера с пробегом по цене нового Дастера

Читать

Вопросы автоюристу

Не пьяный, но задержали: как себя вести в такой ситуации и можно ли компенсировать потраченное время

Читать

Как сделать осаго без техосмотра

Полис ОСАГО без техосмотра на новый автомобиль и старый

При оформлении полиса обязательного страхования автогражданской ответственности страхователи должны предъявить документ, подтверждающий прохождение технического осмотра автомобиля. Техосмотр для ОСАГО — такой же обязательный документ, как и паспорт или водительское удостоверение автовладельцы. Тем не менее, существуют варианты оформления полиса без данного документа. Мы расскажем, как купить полис ОСАГО без техосмотра для нового и старого автомобиля.

Нужен ли техосмотр для ОСАГО

Законодательными актами утверждены правила выдачи полиса ОСАГО. Транспортное средство перед заключением полиса должно пройти технический осмотр. Документ, выдаваемый по итогам техосмотра, свидетельствует о том, что ТС соответствует требованиям безопасности при езде на дорогах с множеством участников.

Но существуют ситуации, когда страховщик обязан оформить ОСАГО без прохождения техосмотра.

Он должен это сделать, если страхуется:

• мототранспорт, легковые и грузовые автомобили (до 3,5 тонн), прицепы, полуприцепы не старше 3 лет. Данные транспортные средства считаются новыми и не подлежат осмотру. При этом отсчет до даты первичного осмотра ведется годами, даты получения ПТС и покупки не учитываются;
• автомобиль, который не прошел регистрацию, но владелец желает доехать к месту регистрации транспортного средства. Федеральным законом предусмотрено, что собственник может оформить полис ОСАГО без техосмотра на период не более 20 дней, которые даются для следования в желаемое отделение ГИБДД. Это правило распространено на ситуации следования к месту проведения первичного и повторного осмотра.

Если с новыми транспортными средствами все понятно, то старый транспорт обязательно проходит процедуру техосмотра. Собственник, оформивший полис на небольшой период (до 20 дней), при регистрации автомобиля должен предоставить действующую страховку ОСАГО со сроком страхования 1 год.

Как правило, это можно сделать в организациях, расположенных поблизости с МРЭО ГИБДД. Они предлагают услуги быстрого прохождения техосмотра и последующего оформления полиса автогражданки.

При наличии полиса со сроком страхования в 20 дней, владелец может пройти техосмотр в желаемом месте, а потом поехать в страховую компанию для оформления полиса. Затраты в таком случае будут меньше. Ведь коммерческие организации на территории МРЭО повышают свои тарифы.

Согласно действующему российскому законодательству, при наличии действующего техосмотра страхователь может получить страховку при предоставлении требуемых документов.

Периодичность проведения ТО зависит от вида транспортного средства и срока его эксплуатации. Автомобили, общий срок эксплуатации которых не превышает 5-7 лет, осматриваются 1 раз в два года.

Поэтому страхователь может в течение двух лет обратиться за обязательной страховкой без прохождения техосмотра. При этом законодательством допускается вариант обращения за полисом в последний день периода действия ТО.

Следует обратить внимание, что совпадение срока действия ТО и срока страхования по ОСАГО не обязательно.

Таким образом, при ответе на вопрос нужен ли техосмотр для ОСАГО, следует учитывать возраст транспорта, цель передвижения с оформленным полисом.

Талон техосмотра или диагностическая карта?

Раньше автомобилист получал талон техосмотра, свидетельствующий об успешном прохождении процедуры осмотра.

При этом диагностическая карта являлась бумагой, которую заполнял сотрудник центра ТО. Она не обладала никакой ценностью.

На сегодняшний день владельцы авто получают диагностическую карту, оформленную на листе формата А4. В ней указывается дата прохождения, сведения об автомобиле, наличие допустимых недочетов в техническом состоянии транспорта и срок действия.

После 2013 года в результате упрощения процедуры прохождения ТО появились новые особенности.

А именно:

• Проводить осмотр и выдавать диагностическую карту могут частные центры, получившие лицензионное разрешение на подобную деятельность.
• После оценки технического состояния выписывается диагностическая карта, форма которой регламентирована законодательством.
• Каждой карте присваивается индивидуальный номер (цифровая комбинация), который заносится в базу ЕАИСТО.

После того, как номер диагностической карты вносится в общую базу, упрощаются процессы оформления страховки и возмещения убытков при попадании в дорожно-транспортные происшествия.

Сроки прохождения ТО

Срок действия техосмотра для ОСАГО проверяется при обращении в страховую компанию. В Федеральном законе прописаны сроки, установленные для прохождения осмотра с учетом всех категорий транспорта.

Для ТС первой категории

К первой категории относятся мото-, автотранспорт до 3,5 тонн, прицепы, полуприцепы. Регламентированный срок прохождения ТО транспортом первой категории составляет:

• до достижения 3-летнего срока эксплуатации – процедура не предусмотрена;
• ТС эксплуатируется от 3 до 7 лет – каждые два года;
• транспорт старше 7 лет – каждый год.

Таким образом, по прошествии 3 лет после выпуска с конвейера транспортное средство должно пройти техосмотр. Следующая дата прохождения ТО наступает через 2 года, т.к. ТС должно пройти техосмотр спустя 5 и 7 лет после выпуска. Когда транспортному средству, принадлежащему к этой категории, исполняется 7 лет, он должен проходить ТО каждый год.

Для ТС второй категории

Представителями второй категории являются:

• грузовые транспортные средств массой более 3,5 тонн;
• ТС с имеющимися спецсигналами;
• машины, применяемые при обучении вождению.

Для них периодичность прохождения ТО составляет один год.

Для ТС третьей категории

Третьей категорией считаются:

• легковые такси;
• автобусы;
• грузовики для перевозки пассажиров с числом мест за исключением водительского более 8 сидений;
• транспорт и прицепы для транспортировки опасных грузов.

Они проходят процедуру техосмотра через каждые шесть месяцев.

В ситуации превышения допустимых неисправностей при прохождении ТО предусмотрен повторный осмотр. В части обнаруженных неисправностей повторную процедуру можно пройти в течение 20 суток после первичной оценки, если пункт прохождения техосмотра или оператор не изменяется.

Право регрессного требования

Регрессное требование – это возмещение затрат, идущих на выплату пострадавшему при причинении вреда. Требование предъявляется либо страхователю, либо оператору техосмотра. При выставлении требования к страхователю компания опирается на факт того, что срок диагностической карты в момент причинения вреда закончился.

В случае с оператором ТО страховщик оперирует правом предъявления регрессного требования по причине отсутствия в диагностической карте сведений о выявленной неисправности, повлекшей наступление страхового случая. Нерадивые операторы не вносят неисправности с целью получения выгоды.

Способы оформления ОСАГО без техосмотра

Существует несколько вариантов получения автогражданки без действующей диагностической карты. Им характерны определенные преимущества и недостатки, иногда определенные риски.

Формальный ТО

Способ прохождения подразумевает получение диагностической карты без процедуры оценки технического состояния автомобиля.

Данный способ можно реализовать:

• Посетив оператора ТО, в котором транспортное средство не осматривается, но данные о его прохождении заносятся в базу.
• Обращение в организацию или к лицу, оказывающему услуги по выписке диагностической карты на основании свидетельства о регистрации данных от собственника автомобиля (пробег, марка резины и т.п.).

Такими методами пользуются многие автовладельцы.

Но у данного способа существуют недостатки:

• Довольно не просто найти станцию ТО, организацию или человека, предлагающих подобную услугу;
• Цена такой страховки по сравнению с базовыми тарифами при официальном прохождении процедуры намного выше.

Сейчас в интернете и социальных сетях широко распространены объявления об оформлении ТО. Поэтому каждый автовладелец сможет обратиться за данной услугой.

Однако оформляя ОСАГО таким способом, следует быть очень осторожным. Владелец полиса должен лично удостовериться в занесении оформленной карты в базу ЕАИСТО.

Применяется полученный таким способом техосмотр для электронного ОСАГО и для оформления в офисе страховщика.

В последнее время сотрудники страховых компаний не требуют предъявления диагностической карты. Их программа оформления полиса предусматривает запрос в ЕАИСТО и автоматический вывод номера карты.

Воспользоваться услугами страхования через интернет

Страховые брокеры разрабатывают сервисы, предусматривающих оформление ОСАГО без действующей диагностической карты. Клиент заполняет предложенную форму, а посредник берет на себя обязательства по оформлению полиса.

После оплаты, клиент получает должным образом оформленную страховку через курьера.

Данный способ позволяет:

• оформить полис без предъявления ТО;
• сэкономить время и силы.

Но он имеет несколько минусов:

• высока вероятность выписки поддельной страховки;
• нет гарантии, что курьер доставит полностью оплаченный полис страхователю;
• страховщик может требовать возместить понесенные выплаты в регрессном порядке, так как при оформлении страховки не была предоставлена диагностическая карта.

Способ популярен среди автовладельцев, не желающих проходить ТО и покупающих автомобиль на короткий срок.

Приобретение фальшивой страховки за меньшие деньги

Объявление о продаже поддельных полисов можно увидеть в сети и СМИ. Стоимость такого ОСАГО гораздо ниже при сравнении с договором, оформленным в соответствии с законом.

Для его оформления не потребуется прикладывать ТО. Документ содержит данные о машине, страхователе, собственнике и печать страховщика.

Как правило, такие полисы покупаются для предъявления сотрудникам ГИБДД, которые при остановке транспорта проверяют наличие страховки.

В случае аварии фальшивая страховка не имеет никакой силы. Потому весь ущерб, понесенный потерпевшими, владельцу такого полиса придется возмещать из собственных средств.

Страховая компания сама выдает направление на станцию ТО

Известны страховщики, предлагающие выписку полиса и направления в пункт прохождения техосмотра. Направление действительно в течение короткого периода времени.

За него придется заплатить вне зависимости от стоимости полиса. Довольный страхователь получает страховку и забывает о ТО.

При страховом случае страховая компания откажет в выплате, если страхователь не прошел нужную процедуру. За страховщиком остается право регрессного требования и он через суд может взыскать потраченные средства.

Как показывает практика, ездить с ОСАГО без техосмотра можно, но очень часто при ДТП владельцу такого полиса придется раскошелиться на восстановление своего автомобиля и возместить ущерб, причиненный другим участникам аварии.

Потому, гораздо выгоднее и надежнее оформлять договор в рамках закона.

Поделиться своим опытом оформления страховки без ТО в комментариях. Задавайте вопросы или записывайтесь на бесплатную консультацию к нашему онлайн-юристу. Для этого заполните специальную форму.

Если статья понравилась, ставьте лайки, делитесь в социальных сетях. Подписавшись на обновления, вы будете регулярно получать полезную информацию по автострахованию.

можно ли сделать полис, как оформить электронный, действительно ли ОСАГО без карты

По закону обязательное страхование автомобилей предполагает предварительный осмотр технического средства специалистами и выдачи документа о его исправности. В реальной жизни ОСАГО имеют и те, кто не озаботился получением диагностической карты. Обнаруживается это, если машина становится участницей аварии. Ведь после события ищут причины его наступления. Здесь у автовладельца и начинаются проблемы.

📌 Содержание статьи

Можно ли сделать ОСАГО без диагностической карты

Все, что относится к обязательному страхованию автомобилей, есть в Законе об ОСАГО. Пункт 3 статьи 15 гласит:

Для заключения договора … страхователь представляет страховщику следующие документы: … диагностическая карта, содержащая сведения о соответствии транспортного средства обязательным требованиям безопасности транспортных средств …

Документ выдается на основании технического осмотра машины и подтверждает ее исправность, соответствие условиям безопасной эксплуатации.

Иногда страховка нужна лишь временная, чтобы перегнать авто из одного региона или города в другой. И для осуществления самой диагностики его тоже нужно доставить к месту проведения ТО. Страховка в этих случаях выдается на 20 дней, и здесь закон разрешает обойтись без предварительного техосмотра. Следовательно, и диагностическая карта для покупки временного полиса не нужна. Его оформят и так, при этом нарушения закона в действиях страховщика и страхователя не будет.

Изучение состояния автомобиля, его узлов и агрегатов проводят на основании закона №170-ФЗ от 1.07.2011 г. В соответствии со статьей 15:

Не требуется проведение технического осмотра в первые три года, включая год выпуска …

Это касается легковых машин, грузовиков массой до 3,5 т, мотоциклов. То есть если транспорт сошел с конвейера менее 3 лет тому назад, он априори считается исправным и допускается к использованию. ОСАГО его обладателю оформят без диагностической карты законным образом.

Действительна ли страховка без карты

На дорогах немалое количество автомобилей старше 3 лет, владельцы которых имеют страховой полис, но у них отсутствует документ о диагностике ТС. Поскольку ОСАГО нужно иметь с собой для предъявления дорожному полицейскому, а карту – нет, проблем это не вызывает.

Страховой полис вносят в электронную базу сразу после его оформления. То есть он существует, за него уплачены деньги. Если инспектор проверит наличие документа и законность его оформления, он найдет подтверждение тому и другому. А на раздел, в котором указывают сведения о диагностической карте, обычно не обращают внимания.

Страховая компания тоже считает выданный ее сотрудником полис действительным. Именно она вносит информацию о документе в единую электронную базу. А оформивший его сотрудник получает за выполненную работу бонусы. То есть полис действителен. Но только до тех пор, пока не возникнет повода оспаривать законность его выдачи. А он появится, если автомобиль станет участником аварии.

О том, в чем опасность приобретения полиса ОСАГО без техосмотра, смотрите в этом видео:

Как оформить полис, в т.ч. электронный

Покупка ОСАГО предполагает заключение договора между автовладельцем и страховой компанией. Собственник машины или его доверенное лицо пишет заявление, собирает пакет документов, в числе которых диагностическая карта. Бумаги передают в фирму, там их достаточно быстро проверяют. Сотрудник страховой рассчитывает стоимость полиса, заполняет бланк.

После внесения платы стороны ставят подписи, каждая получает свой экземпляр. Информацию о документе вносят в единую базу.

Купить ОСАГО можно и через интернет на сайте выбранной компании. Заявление заполняют там же, в электронном виде. В определенные графы вносят сведения о документах владельца и бумагах на машину, в том числе о диагностической карте.

То есть теоретически без техосмотра и свидетельства о его прохождении ОСАГО не получить. На самом деле это возможно, если использовать один из способов:

• Обратиться к легальному оператору ТО, который не будет проводить диагностику, а просто оформит карту. Такие фирмы есть, о них можно узнать у бывалых автомобилистов. Но документ обойдется дороже, чем при нормальном ТО.
• Не оформлять новый полис, а продлить старый, если он был выписан на 3, 6, 9 месяцев. В этом случае карту и не потребуют, просто внесут информацию об уже существующем документе, утратившем силу.
• Обратиться за электронным полисом в компанию, которая не требует заполнять на своем сайте графу о диагностической карте. Правда, сейчас найти такую сложно. И она может оказаться мошенническим предприятием, соответственно, и полис – фальшивым.
• Договориться с агентом страховой, чтобы он заполнил ОСАГО без сведений о карте. Есть шанс, что сотрудник выполнит просьбу автомобилиста ради получения бонусов за работу и вознаграждения от клиента.

Мнение эксперта

Надежда Смирнова

Эксперт по автомобильному праву

Любой из этих способов сомнителен, кроме, разве что, первого. Оформив страховку с использованием одного из них, нельзя быть уверенным в подлинности полученного полиса. При проверке инспектором может обнаружиться его отсутствие в электронной базе. Поэтому ОСАГО выгоднее оформлять законным путем, с диагностической картой.

Если нет времени пройти ТО самому, можно написать доверенность на другого человека. Когда причиной нежелания делать диагностику является плохое состояние машины и невозможность отремонтировать, лучше совсем отказаться от ее использования. Ведь в этом случае никакая страховка не спасет от дорожной катастрофы.

Что будет в случае ДТП

Самые большие проблемы могут появиться у обладателя ОСАГО при отсутствии диагностической карты, если он попадет в аварию. Здесь вероятны два варианта развития событий:

● Фирма откажется возмещать ущерб на основании неверно оформленного полиса. Страховщик на заседании может сослаться на статью 166 Гражданского Кодекса РФ:

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Значит, возмещать ущерб от ДТП автомобилист будет из собственных средств. В том числе и тогда, когда он является виновным в нем.

● Суд признает полис действующим, но в качестве причины аварии будет фигурировать неисправность машины. То есть автомобилиста, не прошедшего ТО и не имеющего диагностической карты, назовут виновным. В таком случае страховщик будет иметь право регрессного требования на основании пункта 1 статьи 14 Закона об ОСАГО:

К страховщику, осуществившему страховое возмещение, переходит право требования потерпевшего к лицу, причинившему вред, в размере осуществленного потерпевшему страхового возмещения, если: … на момент наступления страхового случая истек срок действия диагностической карты, содержащей сведения о соответствии транспортного средства обязательным требованиям безопасности…

Это значит, что компания выплатит компенсацию потерпевшему. Но потом будет настаивать на возврате себе потраченных средств. То есть виновнику придется платить не потерпевшему, а своему страховщику.

Купить ОСАГО все еще возможно и без диагностической карты. Но автомобилистам стоит понимать, что ТО и документ нужны ради собственной безопасности. Потому и нужно проходить процедуру, тем более требуется она не так уж часто.

Полезное видео

О том, как оформить ОСАГО и диагностическую карту без лишних затрат, смотрите в этом видео:

ОСАГО онлайн без диагностической карты, возможно ли?

Post Views: 94

Чтобы получить законное право на вождение автомобиля по дорогам общего пользования, мало купить машину и окончить курсы автошколы. Нужно получить гарантии, что транспортное средства находится в рабочем состоянии и не несёт угрозы окружающим, пассажирам, водителю. Для этого автомобиль проверяют эксперты в установленные законом сроки. А чтобы владелец имел стимул регулярно предъявлять им своё авто, законом установлено, что обязательное страхование возможно только после выдачи заключения об исправности всех систем.

Это заключение оформляется в виде диагностической карты транспортного средства. Эксперты составляют отчёт о проверке более полусотни параметров автомобиля в двух экземплярах, заверяют своей подписью и печатью. Периодичность осмотра составляет от полугода до двух лет:

• диагностическая карта на новые авто оформляется через три года службы и обновляется каждые два года;
• средства по перевозке пассажиров подлежат осмотру каждые шесть месяцев;
• автомобили старше семи лет следует предъявлять на экспертизу раз в год.

Возить диагностическую карту в бардачке не обязательно. В случае утери можно обратиться за дубликатом к любому из официальных представителей системы обязательного ТО. Каждой диагностической карте присваивается уникальный номер. В верхнюю часть бланка заносится срок окончания её действия. К этой дате автомобиль должен пройти очередной техосмотр.

Если эксперты выявляют неисправность, влияющую на безопасную эксплуатацию, автомобиль необходимо отремонтировать и вновь предъявить для техосмотра в течение двадцати дней.

Что изменилось в 2017 году

Коренные изменения для автомобилистов начались с вступлением в силу ФЗ № 170 от 01 июля 2011 года «О техническом осмотре». В последующие годы закон был изменён и дополнен. Актуальная версия подразумевает:

• упразднение талона о техосмотре. Раньше его предъявляли «гаишникам» по требованию, при необходимости подтвердить, что автомобиль годится для эксплуатации и безопасен для людей и транспорта в потоке.
• оформление диагностической карты до регистрации авто и до выписки полиса ОСАГО. К страховщикам перешла обязанность отслеживать наличие действующей диагностической карты. Таким образом, сотрудник ГИБДД больше не уполномочен требовать заключение экспертов о состоянии автомобиля. Диагностическую карту следует предъявить страховщику при покупке полиса автогражданки. Если машина переходит к другому владельцу в период действия карты, последнему нет надобности переоформлять/продлевать её. Документ действителен до истечения срока, указанного в нём изначально.
• появление уполномоченных экспертов. Поэтапно право выдавать диагностическую карту с прописанными в ней выводами о состоянии транспорта перешло в ведение специальных организаций. Аккредитованные операторы технического осмотра не только содержат штат сотрудников, подтверждающих сертификатами квалификацию, достаточную для проведения ТО, но и имеют в своём распоряжении перечень необходимого оборудования. Список допущенных к экспертизе организаций вывешен на сайте Российского союза автостраховщиков. При выдаче каждой диагностической карты сотрудники оператора ТО вносят данные о ней в единую электронную систему. Поэтому при утрате бумажной версии документа его нетрудно восстановить. Легко, но не бесплатно: за повторную выдачу необходимо вновь оплатить госпошлину. Сведения хранятся в информационной базе техосмотра (ЕАИСТО) пять лет. Экземпляр бумажного бланка оператор обязан держать в архиве три года.
• автовладелец имеет право обратиться к любому оператору, где ему удобно предъявить автомобиль. Больше нет привязки техосмотра к месту регистрации.

В диагностической карте указывается VIN-номер транспортного средства, а не данные госномера. Поскольку процедура поменялась в корне, теперь техосмотр предшествует выписке полиса ОСАГО. И только после этого законопослушный гражданин имеет право поставить машину на учёт. А как происходит на практике?

Посмотрите видео о получении ОСАГО без ТО

https://www.youtube.com/watch?v=QfnMEK3Yv64

Когда можно обойтись без ТО

Для оформления диагностической карты требуется паспорт, ПТС и немного времени. На деле некоторые автомобилисты задаются вопросом, можно ли пренебречь процедурой техосмотра. Услуга-то платная. Законных варианта для российского авто три:

• машине не исполнилось трёх лет на момент оформления ОСАГО; новому легковому автомобилю, только что покинувшему площадку автосалона, осмотр понадобится только к концу третьего года эксплуатации (если это не такси). До этого момента покупка полиса ОСАГО и постановка машины на учёт будет происходить без диагностической карты;
• автомобиль был приобретён у другого владельца с действующей диагностической картой;
• будет оформляться краткосрочный полис максимум на 20 дней для транзита (в конечном пункте придётся пройти процедуру наравне со всеми автомобилистами).

Есть ещё одно правило, противоречащее принципу безопасности на дорогах: на машины, зарегистрированные в других государствах, требование обязательного осмотра и экспертизы всех узлов на предмет исправной службы, не распространяется.

Существуют и полулегальные способы оформления ОСАГО. Они заключаются в том, что компания делает экспертизу состояния автомобиля формально, ограничившись фотографированием и визуальным осмотром. Диагностическая карта при этом выписывается и передаётся владельцу. «Услуга» обходится автовладельцу дешевле, времени занимает меньше. Минус такого подхода: собственник машины не имеет объективной информации об исправности всех систем и узлов «железного коня». Машина превращается в реальный источник повышенной опасности.

Другой подход заключается в уловке страховщика: после вступления в силу закона о техосмотре некоторые страховые компании не перестали выписывать полис ОСАГО в привычном порядке. На руки клиенту при этом выдаётся бланк диагностической карты под «честное слово», что водитель пройдёт техосмотр в кратчайшие сроки в уполномоченных организациях. Если страхователь не удосужится этого сделать, сведения о его автомобиле не появятся в единой информационной системе. Но полис будет продолжать действовать. Во всяком случае, до первой неприятности на дороге, клиент будет думать, что поступил разумно. Страховая компания постарается отказать в выплате, если автомобилист не успел или передумал делать ТО.

Третий подход лежит вне правового поля: подделка документов (диагностической карты или полиса) карается по закону, так как является мошенничеством. «Липовую» карту обнаружат уже в момент оформления полиса, так как страховщик может свериться с данными ЕАИСТО. Представитель страховой компании имеет полное право отказаться от выдачи ОСАГО (статья 15 Федерального Закона от 25.04.2002 № 40-ФЗ «Об ОАГО»).

Оформление ОСАГО онлайн без прохождения техосмотра

Несколько лет назад полисы ОСАГО стали доступны для онлайн оформления (лето 2015 г., соответствующие изменения в Закон «Об ОСАГО»). А в текущем году инновации в «Законе об обязательном страховании» обязывают каждого страховщика дать возможность страхователю самому выбрать, оформлять полис в бумажном виде или купить на сайте онлайн. Е-полис (электронный полис) имеет все права наравне с бумажным, если он оформлен без ошибок, опечаток и на основании достоверной информации. Теперь автовладельцу даже не требуется распечатывать бумажную версию и возить с собой. Инспекторы ГИБДД обязаны иметь доступ к единой базе для проверки наличия ОСАГО.

Онлайн оформление договора автогражданки стало ещё одной возможностью обойти требования по обязательному предъявлению машина на осмотр и экспертизу. При выписке электронного полиса сканы документов не направляются, а значит, нет контроля за тем, имеется ли на самом деле у клиента на руках заключение эксперта; и если оно есть, сколько ему осталось действовать. Если у клиента был оформлен полис, данные по нему внесены в базу РСА и продление можно сделать в виртуальном кабинете на сайте страховой компании, даже если срок действия диагностической карты истекает.

Можно оформить обычный бумажный полис в интернете на сайте брокера. Оплата происходит по карте, а документы привозит курьер. Предъявлять удостоверение личности или диагностическую карту не требуется.

Впрочем, «нестыковки» в законодательстве, его несовершенство выйдут боком автолюбителю.

Если у участника ДТП нет диагностической карты

Страховщики, по большому счёту, заинтересованы выписать как можно больше полисов. А при несоблюдении озвученных при оформлении условий, всегда готовы оспорить легитимность документа. Полис на виновника аварии, выписанный с нарушением законодательства, не станет финансовой защитой для клиента. Если диагностики состояния транспортного средства не производилось, доказать, что на момент ДТП машина была полностью исправна, управляема и безопасна для окружающих автомобилей и людей, не удастся. Виновника ДТП, сэкономившего на процедуре официального осмотра у оператора, ждут ещё большие траты и судебные издержки. А суд и страховщик склонны видеть виноватого именно в том автолюбителе, который не выполнил требование закона проверить авто «от и до» и в срок.

Страховая компания может выплатить пострадавшему компенсацию, но направить встречный иск для возмещения своих расходов к виновнику. Регрессные дела – один из законных способов для страховых юристов снизить уровень выплат компании, если найдётся лицо, послужившее виновником наступления страхового случая. Так экономия незначительной суммы приведёт к серьёзному ущербу для бюджета автомобилиста.

Если же страховщик выяснит, что клиент, получивший полис «под честное слово», так и не отправился в кратчайший срок делать ТО у аккредитованного эксперта, компания признает документ недействительным за нарушение существенных условий договора. Возврат денежных средств при этом не предусмотрен. Пострадавший не получит ничего и вполне может потребовать компенсации от второго водителя.

Заключение

Процедура прохождения техосмотра изменилась, но не перестала носить обязательный характер. Контроль за соблюдением сроков ТО переложили на страховщиков. Теперь результаты осмотра нужно предъявлять реже, а диагностическую карту не нужно возить с собой. Но желание сэкономить на комплексной экспертизе транспортного средства, в том числе путём оформления полиса ОСАГО онлайн, поставит в невыгодное положение автовладельца. Он становится нарушителем законного порядка, а после ДТП его ждут по-настоящему серьёзные финансовые потери.

Honda Civic Hatchback Время покажет › Бортжурнал › Чем может грозить покупка ОСАГО без прохождения техосмотра

в общем в свете последних событий

Некоторые из страховщиков в нарушении Закона об ОСАГО продают полисы ОСАГО клиентам, у которых не пройден техосмотр (с 1 января 2012 года это запрещено).
С одной стороны, формулировка в Законе, действительно, очень неудачная и позволяет расширенное толкование:

Ст.15. п. 6.1. Предъявление при заключении договора обязательного страхования талона технического осмотра или талона о прохождении государственного технического осмотра транспортного средства, срок действия которых истекает более чем за шесть месяцев до окончания предполагаемого срока действия заключаемого договора обязательного страхования, является основанием для отказа в заключении договора обязательного страхования.

Т.е., если страхователь предъявляет просроченный талон ТО, то ему должны отказать в заключении договора ОСАГО…, а про случай, когда страхователь вообще ничего не предъявляет в Законе ничего не сказано. Хотя указано, что такой талон страхователь должен предоставить…
Но это казуистика, по сути всё понятно: нет техосмотра — отказ в заключении договора ОСАГО.
Начал порочную практику продажи ОСАГО без пройденного техосмотра «Росгосстрах» (он даже требует сразу оплатить прохождение техосмотра в «родственной» компании и выдает неподписанный (недействующий) талон ТО), потом к нему присоединились некоторые другие страховые компании. Кто-то из страховщиков требует, чтобы страхователь подписал некое обещание о том, что клиент пройдет техосмотр в ближайшие дни, кто-то просто вписывает в заявление на страхование выдуманный номер талона ТО.

(кстати говоря я застрахован именно в «Росгосстрах»)

Основной вопрос:
Какие негативные последствия возможны для автовладельца, который купил полис ОСАГО без пройденного техосмотра? Чем может это грозить страхователю?

Уже известно, по крайней мере, об одном случае, когда такой договор был признан недействительным судом по требованию прокуратуры. Учитывая «пассивность» многих государственных органов в преддверии выборов президента можно ожидать, что в ближайшем будущем количество таких требований прокуроров может значительно возрасти.
Вроде при таком раскладе страхователь немного потеряет — ему вернут уплаченные деньги (или часть), а он должен будет вернуть полис ОСАГО. Но что будет, если за время действия «недействительного» полиса произойдет ДТП? Здесь страхователя могут обязать самостоятельно оплатить причиненный им ущерб, а размер ущерба, как правило, в десятки раз превышает стоимость полиса ОСАГО.

Источник: www.znay.ru

И в противовес:

Заплатят ли по ОСАГО если нет техосмотра?

Многие в 2012 году задаются вопросом: выплатит ли страховая компания за меня потерпевшему, если на момент ДТП техосмотр пройден не будет?
Ответ однозначный — должна выплатить.
Как и до изменений в Законе об ОСАГО, вступающих в силу с 1 января 2012 года, нет такого основания для отказа, как отсутствие талона ТО или не пройденный техосмотр.

Некоторым автовладельцам: владельцам ТС, используемых для перевозки пассажиров или опасных грузов, в соответствии со статьей 14 Закона об ОСАГО, если истек срок талона ТО на момент ДТП, страховщик предъявит регрессное требование после выплаты потерпевшему, т.е. будет взыскивать с виновника выплаченную сумму. Владельцам остальных ТС, не относящихся к указанным категориям, в части ОСАГО ничем не грозит отсутствие действующего талона ТО.
Кроме того, напомним, что с июля 2011 года срок ТО, оканчивающийся в 2011 году, продлевается до конца договора ОСАГО в 2012 году, т.е. по закону такой талон ТО считается действующим, пока не закончится полис (ст. 32 ч.3 ФЗ от 01.07.2011 N 170-ФЗ). Опять же, это касается не всех транспортных средств, а только с разрешенной максимальной массой до 3,5 т. и не используемых для перевозок.
Все, что может страховщик при отсутствии действующего ТО, это отказать в заключении договора ОСАГО.
Такой же отказ ожидает и тех, у кого до конца срока действия ТО останется меньше 6 месяцев (п. 6.1 ст.15 Закона об ОСАГО в редакции, вступающей в действие с 1 января 2012 года).
Таким образом, если действующего ТО на момент ДТП не будет, то страховщик ОСАГО выплатит потерпевшему страховое возмещение, так как правовых оснований для отказа нет.

Источник: www.proautopravo.ru

из всего этого я понял, что они сами ничего не знают и как повезет так и будет могут выплатить страховку, а если начнут докапываться то могут и не выплатить, но это я так понял, мож это и не так

Что проверяют при техосмотре? Техническая подготовка автомобиля для получения диагностической карты.

Практически каждый водитель знает, что получить диагностическую карту бывает непросто. Именно поэтому большинство автовладельцев готовы заплатить взятку, чтобы не проходить техосмотр своими силами. Однако, пройти подобную процедуру самостоятельно вполне возможно. Главное, правильно подготовить свой автомобиль. Давайте рассмотрим, как это сделать.

Проверка необходимых документов для прохождения техосмотра

Перед техосмотром рекомендуется проверить, не заканчивается ли срок вашей страховки, медицинской карты и прочих документов. Также следует оплатить все имеющиеся штрафы. Проверьте срок годности аптечки и огнетушителя. Помните, что даже если при прохождении технического осмотра вашей машины аптечку не потребуют, она все-равно должна быть у вас в машине. Ведь никогда не знаешь, что может произойти на дороге. Знак аварийной остановки обязательно должен быть в багажнике вашего автомобиля.

Следующим этапом должна стать проверка состояния всех световых приборов. Проверьте, насколько хорошо работают не только обычные фары, но и противотуманные. Также убедитесь в том, что подсветка номерного знака тоже работает. Стеклоомыватель и стеклоочистители должны хорошо работать. На лобовом стекле не должно быть трещин со стороны водителя. Звуковой сигнал тоже должен отлично работать.

Проверка технического состояния автомобиля

На нем не должно быть трещин, вмятин и прочих дефектов. Если вы заметили, что цифры на государственном номере стали выгорать, можете сделать их ярче с помощью обычного несмываемого маркера. Главное, сделать это так, чтобы ваше исправление не бросалось в глаза.

Все колеса должны иметь ровные диски, а покрышки должны обладать нужной высотой протектора. Если брызговики предусмотрены конструкцией, то они обязательно должны быть на вашем автомобиле. Помните, что «кенгурятники» и прочее внештатное оборудование необходимо обязательно снять перед прохождением техосмотра.

Желательно хорошо помыть автомобиль перед техосмотром. Это создаст впечатление ухоженности машины. Все номерные знаки и световые приборы тоже должны быть чистыми. Все вышеперечисленные манипуляции могут быть выполнены самим автовладельцем. Скорее всего, вам придется еще загнать машину в автосервис, чтобы специалисты подготовили ее к техосмотру.

Когда вы приедите в сервис, попросите мастеров проверить исправность тормозной системы, ее герметичность и равномерность тормозов на всех осях. Что касается двигателя, то необходимо проверить герметичность выпуска и впуска, количество вредных веществ в отработанных газах, а также отсутствие пропуска масла и прочих жидкостей.

Не забудьте попросить специалистов проверить люфт руля, а также состояние всей рулевой рейки. Состояние подвески автомобиля должно быть практически идеальным. Поэтому если у вашего автомобиля плохая подвеска, перед техосмотром необходимо ее перебрать. Световые пучки оптики должны быть правильно отрегулированы как при ближнем, так и при дальнем свете. Также необходимо провести балансировку всех четырех колес.

Конечно, все вышеперечисленное требует денежных вложений и временных затрат. Однако, после всех этих манипуляций с машиной, вы можете быть уверены в ее состоянии. Помните, что делать все вышеперечисленное необходимо и без техосмотра. Ведь от состояния вашего автомобиля зависит ваша безопасность на дороге. Именно поэтому проходить техосмотр самостоятельно очень даже полезно.Удачи на дорогах!

Техосмотр в Бикином (2 ПТО). От 500р стоимость техосмотра в Бикином для ОСАГО. Оформить диагностическую карту

На текущий момент в России автовладельцы обязаны проходить техосмотр своего транспортного средства для получения полиса ОСАГО. После прохождения техосмотра водитель получает диагностическую карту, которая является необходимым документом для получения полиса автогражданской ответственности и подтверждает исправность автомобиля.

Диагностическая карта не является необходимой лишь тем автовладельцам, возраст машины которых составляет менее 3 лет. Автомобили, возраст которых попадает в диапазон 3-7 лет, обязаны обновлять диагностическую карту раз в 2 года, автомобили старше этого возраста – раз в год. Автотранспортные средства, занимающиеся перевозкой пассажиров (такси и автобусы) обязаны проходить техосмотр 1 раз в полгода. 

Все нюансы прохождения техосмотра закреплены в ФЗ «О техническом осмотре транспортных средств и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», последние изменения в который были внесены 01.05.2019. (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_115853/)

Пункты техосмотра в Бикином 

На данный момент СТО (станция технического осмотра) обязана иметь государственную аккредитацию. 

На СТО автомобиль будет осмотрен и проверен специалистом. Вот те основные узлы, которые будут проверены для получения диагностической карты:

1. Функционирование тормозной системы автомобиля
2. Уровень регулировки осветительных приборов
3. Исправность рулевого управления и двигателя
4. Эффективность работы очистителя и омывателя лобового стекла
5. Уровень износа шин и дисков
6. Проверка концентрации вредных веществ в выхлопной системе

ВАЖНО: на сегодняшний день законодательство РФ не допускает прохождение техосмотра онлайн, а деятельность ресурсов, декларирующих получение диагностической карты онлайн, находится вне правового поля. 

Во избежание дальнейших проблем с подлинностью диагностической карты необходимо проходить технический осмотр в аккредитованных СТО, причем закон не запрещает проходить техосмотр в любом удобном регионе страны.  Проверить подлинность диагностической карты возможно в режиме онлайн на сайте ЕАИСТО (https://www.eaisto.info/)

Ниже в режиме онлайн можно подобрать СТО, расположенную в удобном для Вас регионе.

Обращаем внимание, что пройти техосмотр водитель может пройти в любом городе РФ

Сколько стоит техосмотр в Бикином

Цена  на технический осмотр может варьироваться в разных СТО, однако государством установлены предельные значения, выше которых стоимость получения диагностической карты подниматься не может. Данные значения закреплены законодательно, они зависят от региона и вида автотранспортного средства.

Легковые автомобили (M1)	720 руб
Автобусы до 5т (M2)	1290 руб
Автобусы более 5т (M3)	560 руб
Грузовик до 3,5т (N1)	770 руб
Грузовик 3,5-12т (N2)	1510 руб
Грузовик более 12т (N3)	1630 руб
Мотоциклы (L)	330 руб
Прицепы (O)	600 руб
Электромобили	от 600 руб

Кроме того, закон позволяет пенсионеру воспользоваться льготой и пройти техосмотр бесплатно. Но есть ограничения: она распространяется на 1 автомобиль, который в обязательном порядке должен быть оформлен на пенсионера.

Зачем нужен техосмотр

Без подтверждения прохождения автомобилем технического осмотра автовладельцу не выдадут полис ОСАГО, что делает невозможным передвижение на данном автомобиле. То есть диагностическая карта нужна, прежде всего, для оформления полиса автогражданской ответственности. Но кроме этого технический осмотр автомобиля – это спокойствие его хозяина в исправности средства, которое является техникой повышенной опасности. Так что даже не беря во внимание необходимость техосмотра для оформления полиса, он нужен для уверенности водителя в исправности своей машины.

Периодичность техосмотра

Несмотря на то, что получение диагностической карты является обязательным для каждого автомобиля, новы машины (возрастом до 3 лет) освобождены от этой обязанности. Далее нормативы прохождения техосмотра следующие:

• Авто возрастом от 3 до 7 лет – каждые 2 года
• Авто старше 7 лет – каждый год
• Грузовые авто (более 3,5 т) – каждый год
• Автобусы, грузовые авто (до 3,5 т), такси – каждые полгода

Штраф за отсутствие техосмотра

Наличие диагностической карты нигде законодательно не закреплено, этого сотрудники ГИБДД не проверяют. Однако отсутствие техосмотра делает невозможным покупку полиса ОСАГО, а вот за это для водителя предусмотрен штраф.

Документы для оформления диагностической карты

Для прохождения техосмотра водитель должен предоставить следующие документы:

• Паспорт гражданина
• Водительское удостоверение
• Паспорт транспортного средства (ПТС) или свидетельство о регистрации ТС

Кроме этого, если автовладелец по каким-то причинам не может пройти техосмотр самостоятельно, он может передать это право по доверенности, причем доверенность не обязательно должна быть заверенной нотариально.

Подробнее

Как проверить карту техосмотра на подлинность по базе

За последние два года, наверное, каждый автовладелец испытал на себе изменения, которые произошли в системе проведения технического осмотра транспортных средств. Новые правила повлияли на годами выработанный порядок работы, принципиально изменив все аспекты данного вида проверки транспорта. Нововведения, как это часто бывает, не обошлись без недоработок и определенных недостатков.

Особенно, настораживают участившиеся случаи мошеннического предоставления услуг в этой сфере. Раньше при прохождении техосмотра выдавался талон, который имел определенную степень защиты, теперь его сменила диагностическая карта, представляющая собой обычный лист бумаги формата А4, заверенный печатями и подписями. И подлинность такого документа определить по внешнему виду совершенно невозможно.

Рассудите сами: в современных условиях распечатать бланк с нужной информацией не составит больших затруднений. А печати на заказ вам сделают за пару дней. В связи с этим среди множества аккредитованных организаций, предоставляющих свои услуги, вы можете нарваться на так называемую «фирму-однодневку», учрежденную специально для мошеннического сбора денег. Бывает даже так, что выбранный пункт прохождения техосмотра является надежным, но не исключен и человеческий фактор – оператор может ошибиться и неправильно вписать данные в карту диагностики, либо не доставить какую-либо подпись или печать. В этом случае единственное, что может подтвердить подлинность диагностической карты – это присутствие ее данных в базе диагностических карт технического осмотра, созданной специально при принятии новой реформы.

Также в последнее время распространена ситуация, когда некоторые страховщики заключают договор ОСАГО с теми водителями, которые не предъявляют диагностическую карту, свидетельствующую о прохождении техосмотра. Чаще всего страховые компании делают это специально. Водитель получает полис ОСАГО и направление на прохождение ТО, однако диагностическую карту ему не выдают.

Чем это грозит? Если автовладелец купил страховку ОСАГО без предоставления диагностической карты, либо по поддельному свидетельству о прохождении ТО, то при аварии он самостоятельно будет нести ответственность за совершение ДТП. Страховая компания может возместить пострадавшей стороне принесенный ущерб, но затем она предъявит регрессные требования владельцу незаконно приобретенного полиса ОСАГО. Страховщик будет действовать в соответствии со статьей 14 Закона об ОСАГО, в результате чего компенсировать нанесенный ущерб придется самому страхователю.

Так что, если у вас возникают малейшие сомнения в подлинности вашей диагностической карты, рекомендуем проверить ее по официальной базе. Тем более осуществить проверку можно абсолютно бесплатно.

База данных ЕАИСТО

ЕАИСТО – это единая автоматизированная информационная система технического осмотра, в которую вносятся данные обо всех оформленных диагностических картах. Этот электронный ресурс объединяет все организации, уполномоченные проводить технический осмотр транспортных средств.

Электронная база позволяет произвести проверку бумажной копии документа в интернете. Разработанная система призвана защитить, как и страховую компанию, где заключили договор ОСАГО, так и автомобилиста, желающего убедиться в подлинности выданного свидетельства о прохождении ТО. Таким образом, интернет-сервис защищает водителей от допустимого мошенничества со стороны непорядочных страховщиков, предлагающих фальшивые свидетельства.

Для облегчения сверки бумажной и электронной копии диагностической карты в этой базе, ей присваивают уникальный номер из 21 цифры. С помощью уникального номера система моментально идентифицирует документ.

к содержанию ↑

Как произвести проверку диагностической карты техосмотра?

Этот закономерный вопрос, как правило, возникает у автомобилистов в тех случаях, когда страховые компании предлагают купить диагностическую карту техосмотра, не участвуя в процедуре его прохождения. Помимо этого подобные подозрительные предложения могут поступать от лиц, представляющихся менеджерами официальных операторов ТО. Тем более в интернете сейчас висит множество объявлений от различных страховых фирм, которые предлагают купить у них полис ОСАГО и диагностическую карту за определенную сумму денег.

Многие автомобилисты, желая сэкономить время и избавиться от процедуры технического осмотра, не внимательно относятся к выбору страховщика и откликаются на первое же объявление, которое убеждает в готовности фирмы привезти документ в любое время на любой адрес. Конечно, страховые агенты заверяют автовладельца в подлинности привезенных документов, а также в занесении данных диагностической карты в электронную базу. Но не всегда их словесные обещания соответствуют действительности.

Если вас начали терзать сомнения, не теряйте времени – произведите проверку по базе ЕАИСТО купленного вами документа. Осуществить сверку можно в любом пункте ТО или собственными силами через интернет-сервис.

к содержанию ↑

Что требуется сделать для проверки техосмотра онлайн

Для проверки онлайн диагностической карты, вам нужно, заполнить небольшую форму, пройдя по ссылке, которая расположена ниже. В ней вы указываете:

• VIN;
• Регистрационный знак автомобиля;
• Номер кузова и номер шасси;
• Уникальный номер диагностической карты.

После этого вам нужно только нажать на кнопку «Проверить».

На этом сайте вы также можете проверить подлинность своей диагностической карты, пройдя по ссылке:

http://www.techtalon.ru/service.php

В заключение хочется предостеречь всех автолюбителей, чтобы они не попадали на уловки мошенников и внимательно относились к покупке важных документов. Ну, и в довершении советуем посмотреть видео-ролик о ситуации прохождения техосмотра в России.

Видео:

Как провести личный осмотр дома | Руководства по дому

Независимо от того, являетесь ли вы покупателем или продавцом, осмотр дома является важной частью определения разумной стоимости сделки с недвижимостью. Знание состояния дома позволяет определить его стоимость, а также вероятную стоимость ремонта, необходимого для возвращения дома в первозданное состояние. Обычно осмотр дома проводит профессиональный сертифицированный инспектор, но можно получить общее представление о состоянии дома, проведя осмотр самостоятельно.Результаты будут варьироваться в зависимости от сложности любых проблем, выявленных во время осмотра, но внимание к деталям и знание того, что вам следует искать, могут дать вам хорошее представление о состоянии дома.

Распечатайте контрольный список проверок, содержащий все области, на которые вам нужно обратить внимание. Выполняя домашний осмотр, отметьте каждый пункт из своего списка. Оставьте место под каждым элементом для заметок о состоянии отмеченных элементов. Ссылка на пример контрольного списка приведена в разделе «Ресурсы».

Изучите общее состояние дома с точки зрения обочины. Выберите угол обзора, который даст вам общее представление о структуре дома. Обойдите дом, осматривая его со всех сторон, проверяя углы окон, дверей, подъездов и крыши. Все эти предметы должны быть прямыми, ровными и прочными. Любое появление изогнутых линий или провисающих структурных надстроек может быть индикатором повреждения общей структуры дома.

Подойдите ближе к дому и проверьте на износ снаружи.Ищите любые поврежденные водой участки, на которые указывает обесцвечивание, гниение дерева или потемнение краски в местах сбора воды, таких как подоконники или дверные косяки, или вдоль дренажной линии крыши. Убедитесь, что любой сайдинг в доме ровный и ровный, без выпуклостей и люфтов. Осмотрите кирпичные стены на предмет отсутствующих или поврежденных кирпичей и отслаивающегося раствора между кирпичами на месте. Также осмотрите фундамент на предмет трещин или провисания.

Проверьте фурнитуру окон и дверей на предмет ослабления.Неплотное открытие не только приводит к более высоким счетам за электроэнергию, но также может указывать на дорогостоящую замену в ближайшем будущем. Убедитесь, что окна и двери правильно выровнены по своей фурнитуре и что они открываются и закрываются плавно.

Осмотрите крышу на предмет повреждений ураганом в бинокль. Ищите недостающую черепицу, которая потребует замены, или недавно установленную обесцвеченную черепицу, которая может скрыть проблему с кровлей под ней. Проверьте имеющиеся дымоходы, чтобы убедиться, что они поднимаются прямо с крыш, без выпуклостей, провисаний или недостающих кирпичей.

Проверьте каждую комнату дома. Осмотрите линии потолка и стен на предмет искривлений или зазоров, которые могут указывать на некачественное строительство или ремонтные работы. Посмотрите на наклоны потолков и полов. Заметный уклон может указывать на выход из строя фундамента. Внимательно осмотрите стены и потолок на предмет обесцвечивания, которое может произойти из-за повреждения водой. Коснитесь обесцвеченных участков, чтобы почувствовать мягкость стен, которая может указывать на гниение. Проверьте перила и перила, чтобы убедиться, что они крепкие. Также проверьте межкомнатные двери на предмет бесперебойной работы.

Проверьте водопровод в доме на предмет коррозии или капель воды. Убедитесь, что приборы работают правильно, включив их и проверив. Напор воды должен быть постоянным по всему дому. Любой слабый напор воды из светильника указывает на проблему с сантехникой, которая может потребовать ремонта.

Проверьте возраст и состояние бытовой техники в доме, такой как плита, холодильник и посудомоечная машина. Изношенные или устаревшие приборы могут нуждаться в замене, что снизит стоимость дома.

Проверить домашнюю проводку. По мере прохождения по комнатам включайте и выключайте свет и проверяйте, нет ли видимых повреждений розеток, которые могут указывать на проблемы с электричеством. Также проверьте блок выключателя на предмет очевидных повреждений, таких как ожоги. Осмотрите системы отопления и кондиционирования воздуха на предмет возраста и повреждений.

Ссылки

Ресурсы

Советы

• Осмотр дома своими руками не заменит профессионального осмотра дома.Если вы покупаете дом, пройдите профессиональный осмотр, прежде чем заключать сделку.

Писатель Биография

Ларри Симмонс — писатель-фрилансер и эксперт в области слияния компьютерных технологий и бизнеса. У него есть степень бакалавра наук. по экономике, M.S. в информационных системах, M.S. в области коммуникационных технологий, а также значительная работа по направлению к MBA в области финансов. Он опубликовал несколько сотен статей в Demand Studios.

Как самостоятельно осмотреть дом: контрольный список

Готовы продать? Осмотрите свой дом, прежде чем перечислить

Если вам нужно больше места по мере роста вашей семьи, вы согласились на новую работу в другом городе или хотите сократить штат, продажа дома может быть захватывающим — и подавляющим — временем.

Несмотря на то, что по мере того, как вы готовите свой дом к выпуску на рынок, будет много всего интересного, не забудьте про простой осмотр дома своими руками. Потратьте немного времени и денег, прежде чем выставить свой дом на продажу, в конечном итоге часто окупается. Вы не только сможете увеличить запрашиваемую цену, но и избежать каких-либо препятствий, если покупатель выберет профессиональный осмотр дома, который может привести к ремонту в последний момент перед закрытием продажи.

Найдите наши загружаемые контрольные списки для осмотра дома своими руками и всесторонне осмотрите свой дом с советами экспертов от Long & Foster Real Estate, Sterling Home Inspections и Beth Sterner Real Estate, которые помогут вам.

Контрольные списки для осмотра дома своими руками для продавцов

В идеале, когда вы просматриваете наши контрольные списки для проверки дома у продавца, вы обнаруживаете, что ваш дом находится в довольно хорошем состоянии. Может быть, просто немного подкрасить или залатать гипсокартон. Но так бывает не всегда. Иногда нужно обратить внимание на более серьезные вещи, такие как протекающая труба или поломка водосточной трубы. Есть также некоторые проблемы, о которых вы, возможно, даже не подозреваете. Это проблемы, которые часто обнаруживает домашний осмотр своими руками.

«Часто продавцы не знают о проблемах на чердаке, подвале, крыше, дымоходе, NVAC и водонагревателе», — сказала Дебора Харари из Long & Foster Real Estate. «Они замечают только повседневные вещи, видимые глазом».

Мы собрали наиболее часто встречающиеся ремонты, которые нужно проверить как в помещении, так и на улице, когда вы готовитесь продать свой дом. Несмотря на то, что в нашем контрольном списке есть множество вопросов, которые следует учитывать, он не заменяет профессиональный осмотр. Скорее, он предназначен для того, чтобы дать вам представление о том, что ищут профессионалы, чтобы знать, чего ожидать.

Совет для профессионалов: Есть много задач, которые вы можете решить самостоятельно, но некоторые из них лучше оставить профессионалам. Если вы беспокоитесь о выполнении задачи, подумайте о найме подрядчика.

6 зон внутри вашего дома для осмотра перед продажей

По мере того, как вы работаете с контрольным списком, полезно думать как инспектор. Если вы заметили, что доступ к месту для самостоятельного осмотра затруднен, вероятно, это будет сложно и для профессионала.По словам Алана Сингера из Sterling Home Inspections, есть несколько небольших шагов, которые продавцы могут предпринять, чтобы упростить досмотр заранее — будь то домашняя или профессиональная проверка.

«Освободите место для вещей, которые нам нужно будет проверить», — сказал Сингер. «Если я не могу добраться до печи, водонагревателя или чердака, я не могу их осмотреть. И тогда покупатель будет недоволен ».

Используйте наш загружаемый PDF-файл с контрольным списком осмотра дома своими руками, осматривая внутреннюю часть своего дома, или щелкните ссылку ниже, чтобы перейти к определенному разделу

Как проверять:

Сантехника | Электрооборудование | Двери | HVAC и бытовая техника | Чердак и подвал | Стены и потолки

1.Сантехника

Хотя сантехника чаще всего ассоциируется с ванной комнатой, эта часть контрольного списка «сделай сам» может применяться ко всему дому. На кухне, в подвале и в прачечной есть трубы, которые необходимо осмотреть. Где бы в вашем доме ни была сантехника, проверьте, нет ли общих проблем.

□ Засоренные стоки.

□ Нарушения кодекса.

□ Неправильный поток воды.

□ Ржавые или протекающие трубы.

□ Неустойчивые или неровные туалеты.

□ Свидетельства утечек или плесени в прошлом.

□ Скопление отложений в баке с горячей водой.

Pro Подсказка: Нарушения кодов сложно диагностировать, потому что трубы находятся в стенах. Тем не менее, есть некоторые вещи, о которых следует знать — например, туалетный столик с двойной раковиной, требующий отдельного подключения к основной линии, — которые можно легко увидеть.

К началу

2. Электрооборудование

Вам не обязательно быть электриком, чтобы знать, когда выключатель света работает неправильно, но вам, вероятно, следует нанять его, чтобы устранить проблему.Хотя в этом разделе есть множество вопросов, с которыми вам следует обратиться за помощью к профессионалу, есть некоторые элементы, которые вы можете диагностировать самостоятельно.

□ Окрашенные торговые точки.

□ Скрытые выключатели.

□ Открытые, открытые провода под напряжением.

□ Выключатели выключателя без маркировки.

□ Незаземленные трехконтактные розетки.

□ Нерабочие розетки или выключатели.

□ Соблюдение правил защитных розеток GFCI (в пределах шести футов от раковины).

«Заменить перегоревшие лампочки. Если свет не работает, я должен записать это как возможную проблему с электричеством. Это может создать всевозможные проблемы, которых можно было бы избежать, просто заменив перегоревшие лампы ».

Алан Сингер | Sterling Home Inspections

К началу

3. Двери

Поддерживать свои двери в рабочем состоянии достаточно просто. Однако есть некоторые вещи, которые вы можете не заметить в своей двери, которые могут быть отмечены во время проверки, например мелкие палки или ослабленная ручка.Обязательно проверьте следующие распространенные проблемы:

□ Поклонные рамы.

□ Признаки гниения древесины.

□ Нерабочие замки и защелки.

□ Заедание при открытии или закрытии.

□ Стекло треснувшее или отсутствующее (если применимо).

□ Неправильная герметизация входных дверей.

Совет для профессионалов: Установка уплотнителя или фиксация защелок — это простые решения, которые можно сделать своими руками, но другие проблемы, такие как замена двери или обновление конструкции рамы, лучше всего доверить профессионалам.

К началу

4. HVAC и основные приборы

Хотя сами основные приборы обычно не проверяются, соединения следует проверять на работоспособность и безопасность.

Имейте в виду, что, хотя технически это не является прибором, блок HVAC будет проверен, и любые проблемы необходимо будет устранить до того, как состоится продажа.

«Необходимо исправить более крупные предметы, такие как неисправность системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, проблемы с крышей, дымоходом, водонагревателем и любые электрические неисправности.Покупатель всегда будет спрашивать их после осмотра дома, поэтому просто исправьте их ».

Дебора Харари | Лонг энд Фостер Недвижимость

Вот несколько ключевых моментов, на которые следует обратить внимание при осмотре вашей системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и любых приборов, которые вы планируете оставить:

□ Грязные или старые фильтры.

□ Утечка в соединениях газа или воды.

□ Неправильное подключение вентиляции.

□ Неработающая или нестабильная встроенная техника.

□ Напряжение на розетке не соответствует типу прибора.

Pro Tip: Простой способ проверить утечку газа — нанести на соединения водно-мыльную смесь. Если при включении газа появляются пузырьки, значит, утечка.

К началу

5. Чердак, подвал и коридоры

Эти места часто используются только для хранения вещей, но они являются важной остановкой при любом домашнем осмотре. Поскольку это могут быть места, куда вы не часто бываете, проблемы могут возникать без вашего ведома.Во время осмотра дома своими руками обязательно обратите внимание на следующие проблемы:

□ Запах сырости, плесени.

□ Большие трещины в стенах.

□ Недостаточная вентиляция и изоляция.

□ Гниль или пятна от воды на незащищенной древесине.

□ Пятна или крупные трещины в фундаменте.

□ Сантехнические, вытяжные или бытовые вентиляционные отверстия, которые заканчиваются на чердаке.

«Я обычно нахожу« грибковый рост »при осмотре дома. Это не означает, и я повторяю, не означает, что дом заражен плесенью.Это можно исправить, но ремонт может варьироваться от простого до очень инвазивного. Это определенно предмет, который мог быть обнаружен на предварительном осмотре «.

Бет Стернер | Бет Стернер Недвижимость

К началу

6. Стены и потолки

Если в доме есть структурные проблемы, стены и потолки обычно первыми показывают это. Хотя некоторые вещи, такие как небольшие трещины или отверстия, могут не быть большой проблемой, их стоит перепроверить, потому что они могут быть симптомами более серьезной проблемы.Хотя небольшие проблемы, такие как вмятина на гипсокартоне, не заслуживают особого внимания, вот некоторые проблемы, на которые вам следует обратить внимание:

□ Видимые пятна.

□ Наклонные стены.

□ Провисающие потолки.

□ Отслаивающаяся или отслаивающаяся краска.

□ Значительные трещины или отверстия.

□ Промежутки между стенами и полом.

□ Трещины, соединяющиеся с дверными коробками.

«Я бы посоветовал исправить элементы, которые всегда будут появляться снова и снова.Это предметы, которые отпугнут потенциальных покупателей, если они узнают о них, или заставят их предложить меньше в процессе переговоров ».

Дебора Харари | Лонг энд Фостер Недвижимость

К началу

5 лучших открытых площадок для проверки во время осмотра дома

Во время проведения собственного осмотра дома вам нужно будет выйти на улицу, чтобы осмотреть конструкцию здания, а также собственность, на которой оно находится.Хотя вы должны быть в состоянии заметить, есть ли какие-либо проблемы, используя этот контрольный список, есть некоторые элементы, такие как перекрытие дымохода на крыше или открытые оконные перемычки, которые могут потребовать помощи для определения, и для многих потребуется профессиональная помощь, если проблема должна быть устранена. исправленный.

Когда вы проверяете внешний вид своего дома, используйте наш PDF-файл с контрольным списком для самостоятельного осмотра дома, чтобы отслеживать свои успехи, или щелкните ссылку ниже, чтобы перейти к определенному разделу.

Что проверять за пределами вашего дома:

Крыша | Дымоход и желоба | Windows | Коммунальные подключения | Строительная конструкция | Имущество

1.Крыша

Крыша — одна из самых важных частей дома, поэтому во время домашнего осмотра она так тщательно исследуется. Кроме того, это один из самых сложных разделов для самостоятельной проверки из-за общего незнания деталей, образующих крышу. Хотя залезть в ваш дом будет самым простым способом увидеть проблемы, многие из этих проблем можно определить с земли.

□ Опоясывающий лишай.

□ Закрашено вентиляционные отверстия.

□ Ржавый или трескающийся оклад.

□ Потеря текстуры черепицы.

□ Заметные провисания крыши.

«С крышей в отличном состоянии это не только увеличивает стоимость дома, но и позволяет домовладельцу не нервничать во время осмотра дома. Вы будете знать, что ваш дом в хорошем состоянии, вы стараетесь изо всех сил и значительно упрощаете этот процесс ».

Дебора Харари | Лонг энд Фостер Недвижимость

К началу

2.Дымоход и водостоки

Водосточные желоба и водосточные трубы помогают сохранить дом сухим и отводят воду от фундамента. Вот почему важно убедиться, что все они работают правильно. Многие проблемы с водостоком можно решить самостоятельно, но если вы заметили проблемы с дымоходом, вам будет предложена профессиональная помощь. Какой бы маршрут вы ни выбрали, обратите внимание на эти проблемы во время осмотра.

□ Забитые желоба.

□ Негерметичные стыки желобов.

□ Ржавые водосточные трубы или водостоки.

□ Отсутствие кирпичей или наклон дымохода.

□ Водосточная труба, направляющая воду в дом.

□ Вода из водостока не течет в водосточную трубу.

Pro Tip: Не все типы ссуд, которые могут быть у покупателя, одинаковы. Если покупатель использует ссуду FHA, необходимо устранить некоторые проблемы, которые могут исчезнуть с обычной ссудой, например, неокрашенные водосточные трубы.

К началу

3. Окна

В то время как быстрый взгляд в окно может заставить вас думать, что все в порядке, инспекторы потратят немного больше времени на их проверку, чтобы убедиться, что нет проблем с уплотнением и структурой вокруг стекол, снижающих их энергоэффективность.Вот несколько вещей, которые обычно ищут домашние инспекторы:

□ Битое стекло.

□ Изогнутые рамы.

□ Изношенный уплотнитель.

□ Открытые или заржавевшие перемычки.

□ Гниющая или гниющая древесина.

□ Сложность открытия и закрытия.

□ Трещины или отсутствие герметика вокруг стыков и рам.

«Убедитесь, что наружные двери и окна работают. Неоткрывающиеся двери и неработающие окна отмечаются в отчете и в конечном итоге требуют исправления.”

Алан Сингер | Sterling Home Inspections

К началу

4. Подключение к электросети

Газ, вода и электричество необходимо где-то подвести к вашему дому. Часто такие подключения могут быть дорогостоящими для исправления и должны выполняться совместно с вашим поставщиком коммунальных услуг. Кроме того, через стену дома должны проходить розетки, внешние кондиционеры и водопроводные краны. Осмотрите эти соединения и обратите внимание на:

□ Неправильная заделка и герметизация.

□ Розетки без защиты от атмосферных воздействий.

□ Неработающие патрубки и отводы.

Pro Tip: Если ваш кран не работает, не паникуйте. Прежде чем начать беспокоиться, проверьте свой выключатель, чтобы убедиться, что выпускное отверстие открыто, и проследите за водопроводными трубами, чтобы убедиться, что клапан закрыт.

К началу

5. Строение

Дома построены так, чтобы выдерживать большие нагрузки. Плохая погода, незначительные удары и многое другое может случиться с домом, не оставив следов.Вот почему инспектор осмотрит внешние стены вашего дома, чтобы увидеть, не выглядит ли что-то необычным. Вам следует искать:

□ Виноградная лоза на стенах.

□ Лестницы наклонные.

□ Трещины в фундаменте.

□ Наклонные, изогнутые или провисшие стены.

□ Отслаивающаяся, отслаивающаяся или пузырящаяся краска.

□ Трещины или отсутствие сайдинга и кирпичной кладки.

□ Не менее шести дюймов кирпича или блока между землей и сайдингом.

«Подкрашивающая краска — всегда отличная идея.Немного краски имеет большое значение для потенциального покупателя ».

Бет Стернер | Бет Стернер Недвижимость

К началу

6. Имущество

В дополнение к самому дому, инспекторы осмотрят территорию, чтобы убедиться в отсутствии очевидных проблем, которые могут вызвать проблемы. Инспекторы могут искать ряд вещей, но вот самые распространенные:

□ Неустойчивые конструкции.

□ Несоответствующий дренаж.

□ Опасности при движении по пешеходным дорожкам.

□ Незакрепленные перила на лестницах.

□ Признаки проблем с дикой природой или грызунами.

□ Конечности деревьев касаются дома или нависают над ним.

Pro Tip: Если ваша подъездная дорога или пешеходные дорожки неровные, они считаются опасными для спотыкания. Прежде чем нанимать профессионала, который выровняет землю и залить новый бетон, подумайте о том, чтобы разбить и удалить бетон самостоятельно.

К началу

Должен ли я пройти осмотр дома перед продажей дома?

Совместное исследование, проведенное в 2001 году Национальной ассоциацией риэлторов и Американским обществом домашних инспекторов, показало, что 84% покупателей прошли проверку перед закрытием сделки.Кроме того, Бюро статистики труда ожидает, что к 2026 году бизнес по осмотру домов вырастет на 10%, а это означает, что тенденция покупателей, запрашивающих осмотр дома, не прекратится.

Хотя профессиональный осмотр дома не требуется по закону на любом этапе процесса покупки дома, это очень распространенная просьба покупателей. Осмотр дома самостоятельно позволяет выявить проблемы в соглашении или исправить их перед включением в список.

«Я должен сказать, что если бы я смог убедить каждого продавца провести проверку перед размещением на бирже, это было бы фантастически.Осмотр дома может быть очень полезным и полезным для продавца. Это помогает продавцу узнать о доме и действительно узнать, в каком состоянии оно находится ».

Дебора Харари | Лонг энд Фостер Недвижимость

Проактивность может помочь вашей прибыли

Следуя нашему контрольному списку осмотра дома своими руками, вы можете решить небольшие проблемы самостоятельно, в то же время выстраивая в очередь профессионалов, которые займутся более крупными вещами, такими как крыша, система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха или ремонт подвала, — и все это по расписанию, которое согласуется с вашим графиком. .И эти небольшие вложения на раннем этапе могут помочь увеличить вашу общую продажную цену, так как ваш дом будет готов к заселению для следующего владельца.

Нашли несколько вещей, которые нужно исправить? Ознакомьтесь с нашим руководством по поиску подходящего подрядчика. Ваш дом выставлен на продажу, и вы переезжаете? Воспользуйтесь нашим окончательным контрольным списком для переезда, чтобы упростить процесс.

Вот как работает домашний осмотр (он не прошел или не прошел!)

Что такое домашний осмотр?

В процессе закрытия продажи дома покупатель обычно нанимает домашнего инспектора, который приедет в дом и проведет визуальное наблюдение.В соответствии со стандартами штата домашний инспектор выявляет проблемы со здоровьем, безопасностью или серьезные механические проблемы.

Тим Бьюэлл, президент Американского общества домашних инспекторов, говорит: «Мы ищем вещи, которые имеют существенный дефект, небезопасны, подходят к концу срока службы или не работают должным образом».

Когда проводится осмотр дома во время продажи дома?

При продаже дома существует два типа проверки дома: проверка покупателя и проверка продавца (или проверка перед включением в листинг).Проверка покупателем происходит после того, как покупатель сделал предложение на дом, но до закрытия продажи. После осмотра дома покупатель может пересмотреть свое предложение или запросить ремонт, если возникнут определенные проблемы.

Осмотр дома продавцом проводится до того, как дом будет внесен в список. Некоторые продавцы предпочитают осматривать свой дом, когда они начинают готовить свой дом к продаже, чтобы они могли заранее устранить любые потенциальные проблемы и сэкономить время в процессе закрытия.

Мы коснемся плюсов и минусов предварительного осмотра чуть позже.

Что происходит во время домашнего осмотра?

Обычный осмотр дома среднего размера занимает несколько часов. Тогда на заполнение отчета уйдет около 3-4 дней. Домашний инспектор осмотрит внутреннюю и внешнюю часть дома, чтобы зафиксировать любые поломки, дефекты или опасные проблемы с домом и территорией, окружающей дом.

Buell подчеркивает: «Главное, что мы ищем, — это проблем безопасности ».

Кто должен присутствовать при домашнем осмотре?

Кто угодно может остаться на домашнем осмотре.Однако тот, кто организует и планирует домашний осмотр, всегда должен присутствовать, пока находится домашний инспектор.

Томас Дэй, ведущий агент по недвижимости, который продает дома на 39% быстрее, чем в среднем, в Помпано-Бич, Флорида, всегда находится на проверке при работе с клиентами. «Если я работаю с покупателем, мы можем воочию увидеть, в чем проблема. Если я работаю с продавцом, я точно знаю, на что он смотрит, и могу либо опровергнуть это, либо найти эксперта », — говорит Дэй. «Иногда в доме бывает многолюдно.Иногда там только инспектор и агент ».

Большинство домашних инспекторов ответят на любые вопросы, которые могут у вас возникнуть во время инспекции дома, поэтому рекомендуется пойти на инспекцию и узнать результаты из первых рук.

Что ищут домашние инспекторы?

У домашних инспекторов есть длинный и подробный список вещей, которые необходимо проверить в доме. «Работа инспектора состоит в том, чтобы находить дефекты, и дефекты, которые он обнаружит, — говорит Энди Питерс, самый продаваемый агент по недвижимости в Атланте.«В первую очередь мы должны сосредоточиться на вопросах здоровья и безопасности, а затем на основных дефектах».

Есть семь основных вещей , которые ищут домашние инспекторы:

• Повреждение водой
• Структурные проблемы
• Старая / поврежденная крыша
• Электрическая система повреждена
• Проблемы с водопроводом
• Насекомые и вредители
• Проблемы с системой отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Источник: (Serenethos / Shutterstock)

Чего не ищут домашние инспекторы

Домашние инспекторы не обращают внимания на косметику в доме, если это не представляет потенциальной проблемы безопасности.Например: если на стене большая трещина или пятно от воды, они сообщат об этом. Но об отслаивании обоев они не сообщают.

Кроме того, если покупатель просит продавца обновить простые элементы дома или косметические дефекты, это должно вызвать тревогу. «Если ремонт может выполнить разнорабочий, я бы не стал поощрять покупателя просить об этом», — говорит Петерс. «Когда вы спорите из-за внутренней двери, которая не защелкивается и не меняет полярность на розетке в доме за 500 000 долларов, значит, что-то не так».

Как подготовиться к домашнему осмотру

Домашний инспектор выполняет очень тщательный контрольный список.Они смотрят буквально на всего. Подготовьтесь к проверке, чтобы избежать ненужных дефектов в отчете.

Вот несколько быстрых вещей, которые нужно дважды проверить перед осмотром дома:

• Сохраняйте квитанции обо всех техобслуживании или текущих услугах, которые вы когда-либо оказывали для вашего дома или его компонентов. Организуйте их и подготовьте для демонстрации инспекторам и покупателям. Например: прочистили дымоход, обслужили печь, заменили фильтры в HVAC, обслужили водонагреватель и т. Д.

• Уберите беспорядок в таких местах, как подвал, чердак, гараж и подполье. Инспекторам нужно будет проникнуть туда, чтобы проверить наличие влаги или повреждений. Если они не смогут получить к нему доступ, они пометят его как «непроверенный», что может затянуть процесс.
• Убедитесь, что у инспектора есть доступ к электрической панели, печи и водонагревателю.
• Заприте домашних животных , пока инспектор проходит.
• Убедитесь, что лампочки исправны. не перегорели.Если лампочки не работают, это может быть признаком проблем с электричеством.
• Протяните воду в каждую раковину и ванну, чтобы проверить наличие засоров. Перед проверкой устраните любые незначительные засоры с помощью Drano или Liquid Plumber, так как это может указывать на проблему с водопроводом в отчете.
• Заменить фильтры в системе HVAC. Грязные воздушные фильтры ухудшают качество воздуха в доме и поднимают тревогу для инспектора.
• Откос грязи на от фундамента снаружи.Это позволит избежать проблем с водой в подвале, что особенно важно для инспекторов.
• Отремонтируйте треснувших окон или разбитых экранов.
• Заблаговременно устраняйте любые ошибки с помощью спрея или профессионального уничтожения, особенно муравьев-плотников или термитов. Любой признак заражения предупредит инспектора.
• Закройте неиспользуемые газовые линии, дымоходы и дымоходы , чтобы предотвратить засорение и засорение. Если крышки отсутствуют, в дом могут попасть токсичные пары.
• Обрезать деревья , которые касаются крыши или близко к ней. Низко свисающие ветви могут повысить вероятность повреждения крыши и дать грызунам доступ к дымоходам и другим отверстиям.

Источник: (Грег МакГилл / Shutterstock)

Следует ли вам пройти предварительную проверку на листинг?

Традиционно осмотр дома устраивают покупатели. Однако некоторые домовладельцы предпочитают пригласить инспектора, прежде чем выставить дом на продажу. Не всегда нужно настраивать предварительную инспекцию, но в некоторых случаях это имеет смысл.Вот краткое пошаговое руководство, когда (а когда нет) запланировать предварительную проверку вашего дома.

При проверке перед включением в листинг — это хорошо

Хорошая идея

Предварительная проверка может сделать весь процесс продаж быстрее и проще для всех участников. По словам Бьюэлла, за последние пять лет все больше и больше продавцов предпочли провести предварительную проверку на бирже, чем раньше, потому что они могут обнаружить на раннем этапе вещи, которые могут создать препятствия и задержки позже.

Дэй соглашается: «Лучше заранее знать, прежде чем выставлять [свой дом] на продажу, есть ли у него дефект», — говорит он.

Если вы решите провести предварительный осмотр, Buell предложит выложить отчет на стол, когда покупатели придут. Отметьте то, что вы отремонтировали, и предоставьте квитанции об услугах в проблемных областях. «Это просто дает покупателю душевное спокойствие и уверенность в том, что этот человек заботится о своем доме, он заботится о процессе и хочет убедиться, что его дом находится в хорошем состоянии», — говорит Бьюэлл.«И это ускоряет процесс покупки дома покупателем».

Day обычно предлагает клиентам из старых домов пройти предварительную проверку. «Это может сделать все это намного менее напряженным. К сожалению, неделя или две после заключения контракта с недвижимостью могут быть изрядно нервными », — говорит Дэй.

Предварительные проверки могут избавить домовладельца от стрессового фактора неожиданности. Это также помогает предотвратить пересмотр предложений, обширные запросы покупателей на ремонт и возможность ухода покупателей, уже заключивших контракт.

Когда проверки перед листингом — это

плохая идея

С другой стороны, предварительные проверки могут вскрыть банку червей, по словам Кэрол Вулф, главного агента, продающего на 85% домов на одну семью больше, чем в среднем в Лос-Анджелесе. Если продавец проходит предварительный осмотр, он по закону обязан раскрыть отчет об осмотре дома покупателям.

«Может быть, обнаружится что-то, чего покупатель не обнаружит при собственном осмотре», — говорит Вулф. «Каждый инспектор находит разные вещи.”

По словам Буэлла, для этого существует ограниченное регулирование. «Один домашний инспектор может смотреть на дом по-другому, другой — по-другому», — говорит он. «Каждый инспектор, как врач, рассмотрит вашу ситуацию и может дать вам два или три разных лекарства. Теоретически, если они соблюдают стандарты должным образом, они должны придумать то же самое, но это не всегда так ».

Невозможно узнать, найдет ли инспектор покупателя то же, что и инспектор продавца.Таким образом, домовладелец и его агент по недвижимости должны решить, повлияет ли предварительная проверка на продажу.

Как осмотр дома влияет на продажу

После осмотра дома покупатель и продавец могут либо обсудить договор, либо полностью разойтись. Что произойдет дальше, имеет решающее значение для продажи дома. Вот как это сделать:

Если покупатель уходит после осмотра дома…

Продавцу придется вернуть дом на рынок. Когда дом идет по контракту, MLS покажет, что это незаконченная продажа или по контракту.Если он вернется на рынок, это станет сигналом для покупателей еще до того, как они войдут в дом. «Будущие покупатели зададутся вопросом, почему не удалось закрыть контракт», — отмечает Дэй. «Тогда продавец должен будет объяснить, что они не смогли прийти к соглашению, и это наверняка повлияет на стоимость».

Если ведутся переговоры о домашнем осмотре…

В зависимости от условий контракта между покупателем и продавцом, покупатель может либо попросить продавца произвести необходимый ремонт, связанный с охраной здоровья и безопасности, либо запросить кредит у продавца, чтобы покупатель мог произвести ремонт самостоятельно.

Скорее всего, продавцу придется оплатить счет за все, что было выявлено в ходе проверки как проблема здоровья или безопасности. Вулф добавляет, что здесь пригодится хороший агент по недвижимости.

Если продавец отклоняет запросы покупателя…

Продавец может привлечь своих экспертов для подтверждения проблем, обнаруженных инспектором. В некоторых ситуациях домашний инспектор мог ошибаться относительно состояния домашних механизмов и компонентов.

Дэй говорит, что подобное случалось с ним раньше: «Инспектор покупателя думал, что электрическая панель устарела и больше не является устаревшей.Я попросил своего электрика пойти и посмотреть на это, и сказал, что в этом нет ничего плохого, и что запчасти все еще легко доступны, и он может прослужить еще 10-20 лет. Мы смогли решить эту проблему, просто имея собственных экспертов ».

В зависимости от контракта продавец может даже уйти от требований покупателя, что может быть лучшим шагом, если в очереди есть больше покупателей, чтобы сделать предложение.

Вулф отмечает: «Это ставит продавца в довольно выгодное положение, так как в таком случае ему не придется вести переговоры.Но если других предложений нет и вы переходите на условное депонирование, то продавец может подумать о том, чтобы учесть некоторые из возникающих вопросов ».

Так работают домашние инспекции

Домашний осмотр предназначен для обеспечения безопасности домовладельцев. Если вы пройдете предварительную инспекцию, вы сможете подготовиться к запросам на ремонт от покупателей. Однако по закону вы будете обязаны раскрыть покупателям результаты отчета, что может оказаться вредным. Как только покупатель сделает предложение, а вы его примете, он пригласит домашнего инспектора, который может привести к переговорам или полностью разорвать сделку.

Если вы хотите узнать больше о том, как работает домашний осмотр и как он может повлиять на вашу собственную продажу дома, поговорите со своим агентом по недвижимости о том, что лучше всего подходит для вас. Хороший агент по недвижимости всегда имеет доверенных экспертов, готовых прийти и подтвердить или опровергнуть выводы инспекторов. Они также дадут вам лучший совет в зависимости от текущего рынка недвижимости, состояния вашего дома и ваших финансовых потребностей.

Статья Изображение Источник: (SpeedKingz / Shutterstock)

Контрольный список для осмотра дома для покупателей

Содержание

Когда дело доходит до покупки дома, то, что вы видите, не совсем то, что вы получаете.

Вы увидите яркие цветы, свежеокрашенные стены, гранитные столешницы, блестящие паркетные полы и другие детали. Чего вы не видите, так это трещин в фундаменте, древней сантехники, опасной проводки, сломанной техники или других дефектов, которые могут быть обнаружены, когда вы нанимаете домашнего инспектора.

Что такое домашний осмотр?

Осмотр дома — это возможность нанять эксперта, который проведет осмотр дома и подготовит отчет, в котором описаны основные компоненты дома, их текущее состояние, то, что требует немедленного внимания, а что потребует технического обслуживания после вашего въезда.

Как покупатель, ваш отчет об осмотре дома предлагает более глубокое понимание того, содержится ли дом в хорошем состоянии или нуждается в капитальном ремонте. Если вас не устраивает текущее состояние дома, вы можете попросить продавца заняться ремонтом или предоставить вам кредит на покрытие стоимости ремонта при закрытии. Отчет также может помочь вам определить приоритеты ремонтов и улучшений после покупки дома и спланировать обновления.

Наличие у покупателя собственного контрольного листа проверки дома может помочь вам получить максимальную отдачу от отчета об осмотре.

→ Покупка дома может быть утомительным процессом. Прочтите наше пошаговое руководство «Как купить дом», которое поможет вам понять, чего ожидать от начала до конца.

Как найти инспектора

Лицензионные требования для домашних инспекторов варьируются от штата к штату. В Аризоне, Неваде и Техасе инспекторы должны продемонстрировать опыт, пройти обучение и сдать экзамен, чтобы получить лицензию. Грузия не требует наличия у инспекторов лицензии. Американское общество домашних инспекторов (ASHI), торговая организация, предлагает интерактивную карту, которая включает конкретные требования к лицензии на домашнюю инспекцию в этих и других штатах.

Ваш агент по недвижимости, вероятно, назовет вам имена нескольких инспекторов. Вы также должны самостоятельно исследовать инспекторов и запрашивать рекомендации у своих друзей, семьи, коллег или будущих соседей. Обратитесь к инспекторам за рекомендациями. Свяжитесь с этими людьми и узнайте, довольны ли они скрупулезностью и оперативностью инспектора.

→ Хотите пропустить листинг, показы, постановку и весь стресс? Узнайте, как мы упрощаем покупку дома.

Наем домашнего инспектора

Перед тем, как нанять инспектора, попросите образец отчета, чтобы вы могли увидеть, что инспектор включает, и оценить его комментарии.Некоторые отчеты занимают 100 страниц или больше и включают фотографии. Остальные отчеты в основном представляют собой флажки с краткими примечаниями.

Более длинный отчет не обязательно лучше, но будьте осторожны, если отчет кажется запутанным или расплывчатым. Спросите инспектора, что входит в проверку, а что нет. Если у вас есть особые опасения по поводу дома, убедитесь, что эти вопросы будут учтены в ходе вашего осмотра.

Ваш договор купли-продажи дома должен включать в себя непредвиденный случай проверки, который дает вам определенное количество дней для завершения проверки.Если дома в этом районе продаются быстро, до вашего окна может быть всего несколько дней. Если местный рынок работает медленно, вы можете получить неделю или больше.

Выберите инспектора на раннем этапе процесса покупки дома, чтобы вы могли запланировать осмотр, как только продавец примет ваше предложение. Хорошие инспекторы могут пользоваться большим спросом, особенно весной, когда продается больше домов.

Стоимость среднего осмотра дома составляет от 350 до 600 долларов по стране, согласно Bankrate, в зависимости от местоположения и размера дома.В Фениксе, Далласе, Атланте и Лас-Вегасе — рынках, на которых работает Opendoor — средняя стоимость проверки составляет 450 долларов.

Вы также должны внести в бюджет дополнительные обследования на случай, если инспектор обнаружит проблемы или упомянет вопросы, требующие дальнейшего расследования, такие как асбест, плесень или недопустимые добавления. Вопрос о том, предоставит ли продавец больше времени для проведения дополнительных проверок, является предметом переговоров. Вы можете спросить. Продавец может сказать да или нет.

Как подготовиться к домашнему осмотру

Мы рекомендуем вам подготовиться к осмотру дома, составив список участков дома, которые вы хотите проверить, до прибытия инспектора.Ваш контрольный список должен включать:

• Фундамент
• Крыша
• Чердак
• Водостоки и водостоки
• Наружная штукатурка или краска
• Электрощит, выключатели света и розетки
• Термостаты и система отопления, охлаждения и вентиляции (HVAC)
• Сантехника, смесители и водонагреватель
• Приборы
• Стены, потолки и полы
• Двери и окна
• Лестницы, ступеньки и перила
• Подъезды и балконы
• Проходы и проезды
• Подвал
• Гараж

Проверка должна занять не менее нескольких часов.Постарайтесь присутствовать, чтобы узнать как можно больше о состоянии дома, делать свои собственные заметки и фотографии и спрашивать обо всем, что вас беспокоит.

Что включает в себя домашний осмотр, а что нет

Хотя объем инспекции может варьироваться, согласно The Balance, одно остается неизменным: инспекторы в основном озабочены физическими компонентами дома. Это касается многих систем, но не всего. Компоненты, которые можно не учитывать, включают:

• Деревья и ландшафтный дизайн
• Дождеватели для газонов
• Канализационная
• Оборудование для бассейнов
• Камин и дымоход
• Дренаж
• Запахи
• Интернет-сервис
• Полы покрытые ковровым покрытием
• Снег на крыше или на открытом воздухе
• Мыши, крысы и другие грызуны
• Вредители, разрушающие древесину, такие как термиты или муравьи-плотники

Некоторые инспекторы заметят, найдут ли они какие-либо предметы в приведенном выше списке, но не всегда.Контракты большинства инспекторов ограничивают их ответственность размером гонорара, который вы заплатили, если они упустили ключевой элемент. Это означает, что возмещение — это самая большая сумма, которую вы, вероятно, получите, если инспектор допустит ошибку. Если решение проблемы требует больших затрат, возможно, вам придется нанять адвоката, чтобы попытаться урегулировать конфликт или подать иск против инспектора.

Инспекторы могут сообщать только о том, что они видят, а не о том, что находится внутри стен, за мебелью продавца или передвижными ящиками, или о том, что находится под землей. Если в доме есть легкодоступное пространство для лазания, инспектор обычно входит и проверяет фундамент.Если дом заполнен вещами продавца, инспектор не сможет осмотреть его так, как если бы дом пуст.

Использование отчета об осмотре дома

Если инспектор обнаружит серьезные проблемы или более длинный список мелких проблем, чем вы ожидали, вы можете пересмотреть свое решение о покупке этого дома. Если есть вопросы, обсудите их с инспектором.

Инспекторы

обычно не оценивают для вас затраты на ремонт или оставшийся срок службы приборов или других систем.Если вас беспокоят определенные предметы, возможно, вам придется запросить предложения на ремонт и замену у местных подрядчиков и в магазинах товаров для дома. Бывают случаи, особенно на горячих рынках, когда продавцы принимают только непредвиденные предложения, то есть покупатель соглашается купить без каких-либо проверок.

Еда на вынос

Ваш дом — одна из самых больших и ценных покупок, которые вы когда-либо совершали. Осмотр дома поможет убедиться, что вы делаете хорошие вложения.

Марси Геффнер

Руководства по теме и статьи в блогах

→ Как определить, сколько дома вы можете позволить
→ Сколько стоит купить дом
→ Как извлечь максимальную пользу из домашних туров
→ На что обращать внимание при покупке дома
→ Другие руководства и сообщения в блогах о покупке дома

Единственный контрольный список для осмотра дома, который вам когда-либо понадобится

Основные выводы

Контрольный список для домашнего осмотра | Фундамент, конструкция и внешний вид | Интерьер | Сантехника и ОВК | Электрооборудование | 6 советов по осмотру дома

---

Вы сделали предложение на дом, ваше предложение было принято, и теперь вы находитесь в условном депонировании, ожидая дня проверки.Как вы добьетесь успеха? Вычеркнув пункты из нашего тщательного контрольного списка для осмотра дома . Имея под рукой контрольный список для осмотра дома, вы в кратчайшие сроки переместитесь в дом своей мечты.

Покупка первого дома сопровождается множеством эмоций. Вы взволнованы, потому что у вас наконец-то есть место, которое можно назвать своим. Вы нервничаете, глядя на свой сберегательный счет после внесения первоначального взноса. Вы устали после нескольких месяцев работы с агентом в поисках идеального дома.

Не волнуйтесь, эти американские горки чувств вполне естественны и скоро закончатся. Сложнее всего убрать, когда все, что осталось, — это осмотр и последнее прохождение. А поскольку процесс осмотра может быть сложным, мы создали полный контрольный список для осмотра дома, чтобы облегчить ваши страхи и помочь превратить вас в дом вашей мечты. Кому нужен первый покупатель жилья 101, когда он у вас есть?

Что такое домашний осмотр

Домашний осмотр — это проверка недавно приобретенного имущества на предмет возможных проблем.Этот процесс обычно проводится профессиональным инспектором, который затем предоставляет полный отчет о состоянии дома. Цель осмотра дома — выявить проблемные места до завершения процесса закрытия. Это дает покупателю и продавцу возможность пересмотреть условия сделки или даже отказаться от сделки, если это необходимо.

Хотя это может показаться пугающим, осмотр дома на самом деле является одной из лучших мер предосторожности для покупателей жилья. Во многих случаях домашние осмотры вообще не преподносят никаких сюрпризов.Но когда они это сделают, покупатели могут сообщить продавцам о возможном исправлении. Любые внесенные исправления можно проверить в последнем пошаговом руководстве. Совершенно необходимо провести осмотр дома, даже если вы относитесь к нему с хорошими впечатлениями. Процесс проверки дома может защитить вас и ваш кошелек от нескольких сюрпризов в будущем.

Контрольный список для окончательного осмотра дома

Если вы работаете с профессиональным инспектором, он должен знать, что искать.Однако для инвесторов также важно иметь возможность идентифицировать важные компоненты проверки. Чем больше человек знает о процессе, тем легче он сможет оценить собственное свойство. При этом существует шесть категорий, необходимых для контрольного списка осмотра дома:

1. Фундамент: Оцените фундамент собственности и выясните, будет ли она создавать какие-либо проблемы в будущем.

2. Конструкция: Внимательно изучите структурную целостность дома, поскольку она определит несколько других факторов в будущем.

3. Внешний вид: Осмотрите внешний вид.Не оставляйте камня на камне, будь то на крыше или во дворе

4. Интерьер: Прогуляйтесь по дому и критически относитесь ко всему, что видите

5. Сантехника / HVAC: Не забудьте взглянуть на сантехнику и систему HVAC, поскольку и то, и другое — дорогостоящие объекты, заслуживающие внимательного осмотра.

6. Электрооборудование: Хотя исследовать сложнее, чем все остальное, полезно иметь представление о том, как работает электрическая система дома.

Итак, вот обширный список вопросов, которые следует задать себе при обращении к контрольному списку осмотра дома.

---

[Хотите владеть арендуемой недвижимостью? Посетите наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости, чтобы узнать, как инвестировать в арендуемую недвижимость и максимизировать свой денежный поток. ]

---

Фундамент, конструкция и внешний вид

Основа домашнего осмотра сводится к правильной оценке фундамента и конструкции. Прочтите эти вопросы перед встречей с инспектором, чтобы убедиться, что ваша собственность соответствует номиналу:

.

• В хорошем ли состоянии видимый фундамент?

• Есть ли трещины или сдвиги в фундаменте у основания стен и потолка?

• Есть ли надлежащий дренаж, отводящий воду из дома?

• Есть ли явно сырые участки в озеленении?

• Есть ли доказательства стоячей воды?

• Есть ли утечки в септике?

• Есть ли доказательства повреждения термитами или гнилой древесины?

• Окна и дверные коробки квадратные или изогнутые?

• Есть ли в штукатурке большие трещины?

• Внешняя краска покрылась пятнами, отслаивалась или потускнела?

• Похоже, дом нуждается в ремонте в ближайшее время?

• Крыша гниет?

• Есть ли ямочный ремонт крыши?

• Дымоход в хорошем состоянии?

• Правильно ли дренажные желоба?

• Сайдинг потрескался, отсоединился, сгнил или сгнил?

Интерьер

Хотя внутренние области дома могут показаться наиболее простыми, все же важно точно знать, на что обращать внимание при осмотре дома.Эти вопросы помогут вам подготовиться:

• Есть ли странные запахи из дома?

• Включена ли в покупку дома какая-либо бытовая техника? (То есть холодильник, посудомоечная машина, стиральная машина и т. Д.)

• Есть ли доказательства надлежащей изоляции?

• Проверены ли электрические розетки?

• Есть ли на полу пятна или другие повреждения?

• Нужно ли заменять полы?

• Достаточно ли в каждой комнате электрических розеток?

• Окна и двери работают правильно?

• Швы вокруг оконных рам заделаны?

• Есть ли утечка в раковинах или вокруг них?

• Давление воды достаточное?

• Достаточно ли вентиляции в доме?

• Туалеты работают правильно?

• Можете ли вы легко обнаружить требуемые детекторы дыма и угарного газа?

• Есть ли пятна на нижней стороне кровли чердака?

• Имеется ли на чердаке достаточная изоляция и вентиляция?

• Есть ли на чердаке открытые электрические соединения?

Сантехника и HVAC

Большинство покупателей, впервые покупающих жилье (или даже давних домовладельцев), не знают, как работают водопроводные системы и системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.Следующие пункты могут помочь вам пройти через эти потенциально незнакомые области домашнего осмотра:

• Трубы протекают?

• Трубы заржавели или повреждены?

• Водяной насос в рабочем состоянии?

• Температура горячей воды превышает 125 градусов по Фаренгейту?

• Ограничивают ли трубы поток воды?

• В каждую комнату в доме поступает достаточный воздушный поток?

• Холодильный агрегат выглядит ржавым?

• Были ли недавно заменены воздушные фильтры в холодильном агрегате?

• Был ли асбест на трубах отопления, водопроводах, воздуховодах?

• Чувствуете запах газа?

Электрооборудование

Электрические системы дома — еще один важный аспект любого осмотра дома.Список ниже поможет убедиться, что вы прикрыты при встрече с инспектором:

• Есть ли открытые стыки?

• Кабели надежно закреплены и защищены?

• Вы можете найти сервисную панель?

• Не перегреваются предохранители или автоматические выключатели?

Что можно исключить при осмотре дома?

Процесс осмотра дома чрезвычайно тщательный, хотя есть некоторые вещи, которые не включены.Несколько примеров включают Интернет-сервис, спринклерные системы и ландшафтный дизайн. Причина этих исключений заключается в том, что инспекторы больше всего сосредоточены на проверке самого дома, а не элементов, которые можно рассматривать как дополнительные элементы к собственности. К счастью, эти предметы обычно можно проверить во время прохождения.

Некоторые другие области могут быть исключены из домашнего осмотра, в зависимости от собственности или инспектора. Это может быть пол, скрытый ковром, кровля, покрытая снегом, камин или дымоход, и даже вредители.Лучший способ убедиться, что эти зоны соответствуют вашим стандартам, перед покупкой дома — это попросить инспектора переместить ковер или снег или даже нанять отдельного эксперта по борьбе с вредителями для оценки дома. Хотя эти дополнительные обязанности могут показаться чрезмерными во время процесса покупки дома, они являются еще одним способом защитить себя при покупке дома.

6 советов по осмотру дома для начинающих покупателей

Поначалу осмотр покупателя жилья в первый раз может показаться сложной задачей, но на самом деле это не должно быть сложным, если вы точно знаете, как подготовиться.Вот несколько советов, которым вы должны следовать при подготовке к своему первому осмотру, которые будут соответствовать вашему контрольному списку осмотра дома:

1. Работайте с рефералами, чтобы найти подходящего домашнего инспектора

2. Запросить у продавца заявление о раскрытии информации

3. Проявите должную осмотрительность и проведите собственное исследование

4. Придумывайте правильные вопросы, которые нужно задать

5. Заранее определите нарушителей вашей сделки

6. Приходите на прием к осмотру дома

1.Найдите подходящего инспектора

Если вы работаете с агентом по недвижимости, он сможет помочь вам найти лицензированного домашнего инспектора. Если нет, то есть множество онлайн-ресурсов, на которых можно найти список профессионалов, с которыми можно работать в вашем районе.

Лучший способ найти домашнего инспектора, который удовлетворит ваши потребности, — это поспрашивать. Поговорите с друзьями и семьей, чтобы получить рекомендации. Проверьте онлайн-обзоры, чтобы узнать, остались ли у прошлых клиентов положительные впечатления. Меньше всего вам хочется работать с инспектором, который больше озабочен своей зарплатой, чем вашим благополучием.Просто убедитесь, что вы работаете с человеком, который доказал тщательные результаты.

Задайте своему инспектору следующие вопросы, чтобы узнать, подходят ли они:

• «Вы являетесь членом профессиональной инспекционной организации?» Наиболее уважаемые инспекторы должны быть членами «Национальной ассоциации домашних инспекторов», «Американского общества домашних инспекторов» или «Международной ассоциации сертифицированных домашних инспекторов».

• «Каковы ваши знания и опыт?» Вы хотите работать с инспектором, который знает основы местных строительных норм и правил до мелочей.Если вы покупаете более старый дом или «ремонтный верх», лучше всего найти инспектора, у которого есть опыт работы с аналогичными объектами недвижимости.

• «Сколько времени займет проверка?» Если ваш инспектор говорит, что ваши проверки продлятся менее одного часа, вы работаете не с тем специалистом. Осмотр дома занимает в среднем два-три часа, а если вы переезжаете в большой дом, может потребоваться еще больше времени.

• «Могу ли я присутствовать на проверке?» Вы должны присутствовать на заключительном домашнем осмотре, несмотря ни на что.Две пары глаз всегда лучше, чем одна, и вы не можете гарантировать, что ваш инспектор все уловит. Если ваш инспектор отказывается позволить вам присутствовать на проверке, это автоматически становится красным флажком.

2. Получите от продавца заявление о раскрытии информации

Заявление о раскрытии информации относится к информационному документу, предоставленному продавцом, с любыми подробностями собственности, о которых он должен сообщить покупателю. В некоторых штатах законы и нормативные акты определяют тип информации, требуемой в заявлении о раскрытии информации.Как правило, они включают серию вопросов продавца «да» или «нет». Покупатели жилья должны стремиться получить заявление о раскрытии информации до проведения официальной проверки дома. Причина в том, что заявление о раскрытии информации может привлечь внимание к любым областям, которые были отремонтированы или отремонтированы; Затем инспектор может дважды проверить эти области, чтобы убедиться, что они были заполнены правильно.

3. Помните о должной осмотрительности

Это само собой разумеется, но также важно заранее провести собственное исследование потенциальных инспекторов.(Даже если вы думаете, что у вас нет времени, например, при покупке дома летом.) Хотя сантехник или электрик обладают глубокими знаниями об определенных аспектах дома, ваш инспектор должен обладать обширными знаниями о доме. системы и конструкции. Ваш инспектор должен быть объективным, независимым и никаким образом не связан с продавцом. Ни одному покупателю жилья впервые не нужен инспектор, который не заботится об их интересах.

Если возможно, прогуляйтесь по новому дому до проверки.Таким образом, вы можете составить список вопросов для инспектора и продавца. Худшее, что вы можете сделать, — это явиться на инспекцию плохо подготовленным; вы будете ошеломлены и не сможете оценить каждый ущерб.

4. Задайте вопросы

Как только вы найдете подходящего подрядчика, обязательно составьте список вопросов, которые нужно задать. Как правило, всегда спрашивайте, сколько будет стоить проверка, и краткое изложение того, что она покрывает. Могут быть некоторые специализированные виды проверок, которые будут проводиться за дополнительную плату.Кроме того, убедитесь, что ваш подрядчик может быть доступен в определенный день и время для работы в сроки, указанные в вашем соглашении о покупке. Имейте в виду, что фактическая проверка — это всего лишь часть процесса, и получение отчета с результатами может занять несколько дней. Также убедитесь, что инспектор должным образом аттестован.

5. Определите своих «нарушителей сделки»

Как покупатель жилья, вы всегда должны иметь в виду бюджет на ремонт дома. В процессе проверки вы начнете лучше понимать, сколько будет стоить ремонт.Заранее установите ограничения на то, сколько вы готовы потратить на ремонт, как бы сильно вы не любили дом. Капитальный ремонт, например, электромонтажные, сантехнические или структурные работы, может обанкротить ваш банк, если у вас недостаточно большого бюджета. Если инспектор вернется с сомнительными результатами, будьте готовы принять трудное решение о том, хотите ли вы совершить покупку.

6. Будьте там!

Вы могли подумать, что было бы лучше держаться подальше от вашего инспектора и позволить ему делать свою работу, но это как раз наоборот.Планируйте прибытие в собственность на время осмотра и не бойтесь задавать много вопросов. Однако, возможно, лучше отложить ваши вопросы до самого конца или во время перерывов, чтобы не отвлекать их от работы.

Осмотр дома на случай непредвиденных обстоятельств

Непредвиденный случай осмотра дома — это пункт, который вы можете добавить в договор недвижимости. В пункте говорится, что сделка по покупке зависит от результатов осмотра дома. Если результаты проверки являются проблематичными или неудовлетворительными в любом случае, непредвиденные обстоятельства дают покупателю право отказаться от ремонта или договориться о ремонте.

Если вы решите включить в договор непредвиденные обстоятельства, связанные с осмотром жилья, у вас будут конкретные сроки, в которые должна быть проведена проверка дома, а также любые последующие оценки. Типичный период времени составляет от одной до двух недель. Например, инспектор может вызвать специалиста для дальнейшего изучения электрической системы объекта. Как первоначальный осмотр, так и последующее наблюдение специалиста должны быть проведены в указанные сроки.

Если проверка или последующие оценки выявят какие-либо проблемы, которые нарушают сделку, вы сохраняете за собой право расторгнуть сделку без каких-либо последствий.Непредвиденные случаи домашнего осмотра отлично подходят для защиты от любых неприятных сюрпризов.

Сводка

Когда вы подписываете договор купли-продажи дома, который нашли после нескольких месяцев поисков, контрольный список для осмотра дома может оказаться последним, о чем вы думаете. Тем не менее, осмотр дома — важный процесс, позволяющий убедиться, что в вашем новом доме не будет неожиданного ремонта, который может обанкротить ваш банк. Оборудуйте себя подробным контрольным списком, и пройти осмотр покупателя дома в первый раз будет проще простого.

---

Хотите узнать, как воспользоваться текущими возможностями на рынке недвижимости?

Независимо от того, являетесь ли вы новичком в сфере недвижимости или заключили несколько сделок, наш новый онлайн-курс по недвижимости охватывает все, что вам нужно знать, чтобы помочь вам начать работу. Опытный инвестор Тан Меррилл объясняет лучшие стратегии в сфере недвижимости для современного рынка недвижимости, чтобы помочь вам встать на путь к лучшему финансовому будущему.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начните узнавать, как инвестировать в современный рынок недвижимости!

Контрольный список для проверки дома: чего ожидать в день проверки

Контрольный список для проверки вашего дома

Домашний осмотр — это последняя возможность покупателя обнаружить проблемы с домом перед покупкой.И это шанс для продавца решить эти проблемы и обсудить ценообразование с покупателем.

Вот чего ожидать от день домашнего осмотра в качестве домашнего продавца или покупателя. Узнайте, что инспектор будет искать и как решать любые проблемы, возникающие в процесс.

Подтвердите право на покупку дома (14 октября 2021 г.)

---

В этой статье (Перейти к…)

---

Чего ожидать при осмотре дома

Как покупатель жилья, осмотр дома — ваш последний шанс выявить дефекты в доме и, возможно, заставить продавца заплатить за них — до заключения сделки.

Как продавец, вы хотите знать, как будет выглядеть инспектор для того, чтобы вы могли подготовиться к их визиту и помочь всем пройти гладко насколько возможно.

Вот чего ожидать во время домашний осмотр:

• Домашний инспектор рассмотрит такие вещи, как фундамент дома, структурные компоненты, крыша, HVAC, водопровод и электрические системы, а затем предоставит письменный отчет об осмотре дома с результатами
• Домашний осмотр обычно занимает от двух до четырех часов, но может займет больше времени в зависимости от размера дома.После физического осмотра домашнему инспектору может потребоваться несколько дней, чтобы отправить письменный отчет.
• Покупатели должны присутствовать на осмотре, чтобы они могли подробно изучить свой новый дом и задать вопросы во время процесса. Это может дать вам гораздо больше информации, чем один отчет.

Не обращайте внимания на количество дефекты, перечисленные в вашем отчете — многие из них будут настолько незначительными, что вы не сможете их исправить их.

Вместо этого обратите внимание на серьезность домашние проблемы.Некоторые проблемы могут оказаться решающими.

Если возникнут серьезные проблемы, поговорите со своим домашним инспектором и агентом по недвижимости о том, как лучше всего двигаться дальше.

Что ищут домашние инспекторы?

Вот полный список того, что инспектор проверит, согласно Американскому обществу домашних инспекторов (ASHI):

1. Система отопления
2. Система центрального кондиционирования (температура наличие разрешения)
3. Внутренняя сантехника и электрические системы
4. Крыша
5. Чердак, включая видимую изоляцию
6. Стены
7. Потолки
8. Полы
9. Окна и двери
10. Фундамент
11. Подвал
12. Конструктивные элементы

Понятно, инспектор не собирается разбирать ваш дом на части для проверки трубопроводов и проводки.Но чем больше у инспектора есть доступ, тем более полным будет окончательный отчет.

Чего ожидать от осмотра дома? продавец дома

Это в ваших интересах как дома продавец, чтобы обеспечить быстрый и легкий доступ ко всему на этом домашнем осмотре контрольный список. Вот несколько способов, которыми вы можете помочь:

1. Оставьте ключи (например, для вашей электрической панели) и наклейку, где инспектор может их найти
2. Убедитесь, что все контрольные лампы для каминов и печей включены даже летом, чтобы инспектор мог проверить отопление и другие приборы
3. Приведите в порядок свой подвал.Должен быть беспрепятственный путь вниз по ступеням и через вашу печь / блок отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха / водонагреватель и все остальное, что требует осмотра
4. Уберите чердак так же, как и подвал
5. Очистите ключевые участки во дворе, чтобы инспектор мог легко получить доступ к своему рабочему пространству, точкам доступа к дренажу или септику
6. Если дом пуст, а коммуникации отключены, подключите их снова

Быть полезным не обязательно купят вам отчет получше, но продуманность ценят даже профессионалы.

Нет дома идеально

Контрольный список домашнего осмотра может быть ценный инструмент при продаже недвижимости. Если вы знаете, что такое инспектор собираетесь искать, можно заранее разобраться в мелких проблемах.

Конечно, никто не ждет совершенство. Очень редко можно увидеть отчет об осмотре дома без изъянов. А также это может будь вы уже обсудили некоторые известные проблемы и они отразились на цене.

Однако вишня мелкая проблемы, которые можно исправить быстро, легко и недорого, могут резко сократить список дефектов, которые появятся в отчете.И чем короче этот список, тем выше шансы закрытия вашей продажи без придирки.

Как получить лучший отчет

Инспекторы тоже люди. А также как и все, чистый дом с приятным запахом ассоциируется у них с домовладельцами. которые заботятся о своей собственности. Это не причинит вам вреда если проверка начинается с этой точки зрения.

Скорее всего, вы недавно подготовили Ваш дом для показа, и он уже находится в почти идеальном состоянии. Но посмотри вокруг на предмет новых дефектов.Если черепица соскользнула с крыши или стекла стекло треснуло, почините их заранее.

Аналогично, если ваша печь или HVAC темпераментен или просрочен для обслуживания, обратитесь в сервисный центр.

Сейчас не время для реализации дорогостоящих проектов. Но вы также можете пойти на любые доступные быстрые победы. В конце концов, ваш покупатель может попытаться использовать любые черные отметки в отчете о проверке по более низкой цене. Кто знает? Вы даже можете сэкономить несколько долларов.

Кто платит за домашний осмотр?

Покупатель обычно оплачивает домашний осмотр. Однако, делая предложение, некоторые настаивают на том, чтобы продавец заплатил. Так это предмет переговоров.

Иногда продавцы получают свой собственный дом осмотр, прежде чем они впервые предложат дом. Это может успокоить потенциал покупатели. И это может дать владельцу шанс исправить проблемы до маркетинг собственности.

Однако не все покупатели готов принять отчет, оплаченный продавцом.На самом деле специалисты рекомендуют что покупатели выбирают своего собственного инспектора, кого-то, не связанного ни с продавец или риэлтор продавца.

Сколько стоит домашний осмотр?

HomeAdvisor регулярно публикует средние общенациональные затраты на домашний осмотр.

Считается, что в 2020 году средний осмотр дома может варьируются от 277 до 399 долларов. Однако вы может платить менее 200 долларов или более 400 долларов в зависимости от того, где вы живете и размера дом.

Как и большинство вещей в жизни, самый дешевый инспектор не всегда лучший, особенно если в вашем штате нет лицензии на домашних инспекторов.Делать убедитесь, что у вас достаточно опыта и квалификации, чтобы хорошо выполнять свою работу.

Выбор члена ASHI может добавить некоторые заверения в компетентности вашего инспектора и этических стандарты.

Будут ли дополнительные расходы?

Внимательные покупатели — или те, кто предупрежден к потенциальным проблемам со стороны инспектора — может потребоваться запросить дополнительные отчеты об осмотре дома от специалистов относительно возможного наличия:

• Радон
• Заражение термитами
• Асбест
• Свинцовый трубопровод или краска
• Плесень
• Повреждение водой
• Другие проблемы безопасности

Говоря о проблемах безопасности, свинец и асбест обычно использовались при строительстве старых домов, но запрещено находиться в недавно построенных домах.

Некоторым покупателям также требуется чек на водопроводная система, в том числе канализационные, с использованием сервис камеры.

Сколько времени занимает домашний осмотр?

Продолжительность проверки варьируется в широких пределах, в основном в зависимости от четырех факторов:

1. Размер дома
2. Количество дефектов
3. Внимательность инспектора
4. Готовность хозяина к осмотру готовиться к осмотру

Сказав это, где-то ожидать от двух до четырех часов, если нет исключительных обстоятельств.

Следует ли покупателям присутствовать на осмотре?

Почему нет? Спросите своего инспектора, не возражайте против вашего прихода. Мало кто из инспекторов возражает.

У вас будет возможность исследовать ваш новый дом и задавайте вопросы инспектору по ходу.

Наблюдение за процессом домашнего осмотра может быть гораздо информативнее, чем читать отчет самостоятельно. И это может дать вам некоторое представление о том, насколько серьезна или незначительна каждая проблема.

В моем отчете перечислены десятки дефектов! Что я должен делать?

В большинстве отчетов перечислены десятки дефекты.Некоторые списки дефектов состоят из трех цифр. Это потому что идеального дома не бывает, особенно если это несколько десятилетий назад.

Не беспокойтесь о длине списка инспекторов проблем; вместо этого обратите внимание на серьезность проблем.

Многие проблемы, например, незакрепленные дверные ручки. или трещины на асфальтированной дороге, будут настолько незначительными, что вы не будете беспокоиться исправить их сразу, даже если вы знаете, что они там.

Но некоторые проблемы могут быть нарушители сделки: например, проблемы с физической структурой дома, или проблемы безопасности, такие как свинцовые трубы или неправильная установка печи или водонагреватель.

Поговорите со своим домашним инспектором и агент по недвижимости о том, как лучше всего двигаться вперед, если вы обнаружите подобные проблемы.

Следующие шаги после домашнего осмотра

Если отчет об осмотре дома показал только незначительные и ожидаемые проблемы, процесс покупки дома должен продолжаться в соответствии с планом.

Вы можете предоставить продавцу или риэлтору продавца список мелких проблем, которые необходимо исправить. Заставить хозяина починить протекающий кран, заменить отсутствие дверного упора или повторное присоединение водосточной трубы сократит ваш список дел после переезд.

После того, как этот ремонт будет завершен, вы можете захотеть сделать ваш собственный обходной осмотр, чтобы убедиться, что все элементы в вашем списке фиксированный.

Решение серьезных проблем

Если ваш домашний инспектор обнаружит проблемы безопасности или конструкции, вам нужно будет принять более важное решение: стоит ли вам все же покупать дом?

Если вы хотите двигаться вперед, вам понадобится:

• Дополнительные проверки — Домашние инспекторы не обязательно специалисты по любому аспекту жилищного строительства.Такой специалист, как инженер-строитель должен оценить состояние дома, чтобы определить, что для устранения проблем потребуются работы и затраты.
• Ведение переговоров — Вам нужно будет запросить ремонт как условие покупки дома. Продавец может согласиться снизить цену, если вы все равно будете покупать дом в его нынешнем состоянии. Или продавец может согласиться устраните проблемы перед закрытием
• Последующие действия — Если дому потребовались значительные ремонт, такой как подъем фундамента или отвод воды, обратитесь к специалисту, который диагностировал проблему, чтобы вернуться и проверить качество ремонта

Использование домашнего осмотра в качестве ориентира

Домашний осмотр предоставит ценную информацию перед покупкой дом.Но они могут помочь вам принять решения после закрытия дома , тоже. Отчет об осмотре дома может служить руководством для планирования и планирование будущего ремонта.

Например, если в отчете указано, что системе HVAC было 15 лет старый и использует неэффективную воздуходувку, вы должны заранее планировать замена системы в ближайшие несколько лет.

Если вы хотите купить домашнюю гарантию для защиты систем в ваш дом, ваш домашний осмотр может помочь вам решить, какой уровень защиты покупать.Некоторые гарантии позволяют вам выбирать, какие системы в вашем доме следует защищать. Ваш осмотр должен показать самые уязвимые системы вашего дома.

Осмотр дома и оценка дома

Ипотечным кредиторам потребуется оценка дома, чтобы оценить стоимость дома, который вы покупаете. Оценка — это часть процесса заимствования так же, как проверка вашего кредитного рейтинга или отношения долга к доходу.

Но эта оценка не раскрывает конкретных подробностей о состояние дома.Оценка дома будет больше связана с его расположение, размер и общее состояние.

В отличие от домашнего инспектора, оценщик не ползет в подвале или залезть на крышу в поисках проблем.

Покупаете дом и нуждаетесь в помощи?

Поскольку вы читаете эту статью, вы, вероятно, заинтересованы в покупке дома.

Если вам нужен совет, расценки, или любой другой сервис, щелкните ссылку ниже, чтобы запросить персональную помощь для ваши цели покупки дома.

Подтвердите новую ставку (14 октября 2021 г.)

Сделай сам или Отпуск для профессионалов—realtor.com

Вы нашли идеальное новое место и хотите подписать все эти пунктирные линии, но уверены ли вы, что нет никаких скрытых проблем? Насколько хороша структура? А как насчет сантехники, проводки и экстерьера?

Лучший способ обнаружить какие-либо проблемы — это нанять эксперта для проведения домашнего осмотра перед подписанием каких-либо контрактов, но некоторые аспекты проверки вы, возможно, сможете выполнить самостоятельно.

Возможно, вы не знаете строительных норм и правил города — для этого вам понадобится профессионал. Но, сделав домашнее задание, вы сможете самостоятельно осмотреть некоторые участки, сэкономив время домашнего инспектора и немного денег.

Внутренний осмотр дома

Строительный: Домашний инспектор сможет сказать вам, было ли здание построено на плите или на возвышении. Возможно, вам потребуется проконсультироваться с инженером по фундаменту, чтобы убедиться, что фундамент остается устойчивым.

Электрооборудование: Вам не нужен специалист, чтобы тратить время (и деньги) на переключатели, чтобы убедиться, что электрические приборы работают, или на проверку крышек розеток.Вам следует пригласить специалиста, когда дело доходит до проверки проводки, заземления, автоматических выключателей, вытяжных и потолочных вентиляторов и розеток.

Крыша и чердак: Вы должны иметь возможность проверить, правильно ли дренируется крыша, в дополнение к проверке вентиляционных отверстий на чердаке. Для определения состояния черепицы или рубероида вам может понадобиться профессионал.

Вредители: Признаки вредителей бывает трудно обнаружить, особенно если они находятся в стенах. Вы, вероятно, захотите, чтобы здесь был эксперт.

Краска: Краска на основе свинца запрещена с 1978 года, но не все дома соответствуют требованиям, особенно старые. Возможно, вам понадобится нанять здесь специалиста, особенно если у вас есть маленькие дети.

Сантехника: Вы можете проверить, все ли души, раковины, туалеты и краны в рабочем состоянии, хотя вам может потребоваться, чтобы сантехник проконсультировал вас о состоянии труб.

Двери и окна: Вы можете проверить, работают ли замки на внешних дверях и все ли выровнены правильно.Вы также должны быть в состоянии определить, правильно ли открываются и закрываются окна и есть ли в них экраны и решетки, где это необходимо.

Другие компоненты: Вы можете проверить систему отопления, кондиционер и спринклеры, чтобы убедиться, что они работают. Скорее всего, вам понадобится оценка эксперта, чтобы увидеть, есть ли какие-либо трещины или другие проблемы с воздуховодом, дымоходом, печью или камином.

Внешний осмотр дома

Желоба: Вы можете увидеть, повреждены ли желоба и правильно ли они отводят воду.

Растительность: Вы можете быстро определить, работают ли дождеватели и кажется ли трава здоровой, но вы можете подумать о том, чтобы нанять лесовод, чтобы проверить состояние деревьев на лесной территории.