Как из квартиры сделать гостиницу: Как сделать мини гостиницу из квартиры

Содержание

Как из квартиры сделать мини-гостиницу :: Городская недвижимость :: РБК Недвижимость

В последние годы крупные города России захлестнула волна гостиничного бизнеса. Например, Москву ежедневно посещают до 3 млн. туристов. При этом столица ощущает нехватку именно небольших, дешевых и доступных гостиниц. Перспективы открытия собственной мини-гостиницы — самые радужные…

По статистике все мини-гостиницы размером до 4-х номеров выбирают «серую» схему работы. Причиной большого количества «серых» мини-гостиниц является отсутствие в законодательстве прямого запрета на использование жилых помещений для оказания гостиничных услуг.

Что обуславливает и достаточно пассивное отношение правоохранительных органов к подобной деятельности. Среди плюсов — отсутствие необходимости легального оформления и снижение затрат благодаря уходу от налогообложения. Есть и значимые минусы: ответственность перед налоговыми органами в случае выявления фактов неуплаты налогов, проблемы с размещением рекламы, ограничение клиентской базы, невозможность присвоения классности и т.д.

«Понятие «мини-гостиница» в законодательстве отсутствует. Но в 2011 году появилось понятие-синоним — «мини-отель». Из анализа Жилищного кодекса РФ можно сделать вывод, согласно которому для того, чтобы квартира соответствовала условиям для создания в ней мини-гостиницы, она должна удовлетворять требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям, а именно: находиться на первом этаже, либо этажами выше; если под ней расположены нежилые помещения, иметь отдельный вход, либо возможность его обеспечить. Если квартира не соответствует указанным требованиям, то перевести ее в нежилое помещение, и, следовательно, превратить в «легальную» мини-гостиницу будет невозможно», — объясняет адвокат Олег Сухов.

Необходимо помнить, что мини-гостиница должна соответствовать требованиям, установленным различными ГОСТами и СНиПами. Основной из них — ГОСТ 51185-98 «Туристические услуги. Средства размещения. Общие требования». Также требования к мини-отелям определены в приказе Минспорттуризма России от 25 января 2011 г. № 35 «Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы и пляжи».

Важно то, что проведение и официальное оформление перепланировки необходимо для перевода квартиры в нежилой фонд, согласования устройства отдельных входов, изменения фасадов зданий, получения разрешения на проведение реконструкции помещений и т.д.

Гостиничные услуги направлены на извлечение прибыли, следовательно, относятся к предпринимательской деятельности. Осуществлять эту деятельность без регистрации запрещено. Уголовная или административная ответственность за осуществление деятельности без регистрации (в зависимости от размера причиненного ущерба или суммы извлеченного дохода) может наступить по ст. 171 УК РФ или ст. 14.1 КоАП РФ.

как организовать в квартире мини-гостиницу

Хозяин собственной квартиры может при желании превратить ее в бизнес, организовав в ней мини-отель. Тем не менее, прежде чем продумывать дизайн будущих комнат-номеров, надо осуществить ряд куда более прозаичных, но критически важных юридических действий.

Легальный подход

Решение превратить квартиру в мини-гостиницу особенно актуально для крупных городов с большим туристическим потоком. Категория «мини-отель» устанавливается для гостиниц и иных средств размещения с количеством номеров от 5-ти до 15-ти.

В российском законодательстве нет прямого запрета на использование жилых помещений для оказания гостиничных услуг. Правоохранительные органы довольно снисходительно смотрят на мелкие нарушения со стороны владельцев жилья.

Однако предприимчивым собственникам не стоит вступать в конфликт с законом и соблюдать некоторые правила, чтобы быть спокойным за свой бизнес.

Три главных условия

Во-первых, квартира должна располагаться на первом или втором этаже. При этом обязательным условием является отсутствие под ней жилых помещений.

Во-вторых, в квартиру должен быть отдельный вход или присутствовать возможность его оборудования.

В-третьих, квартира должна отвечать ряду требований СЭС, пожарного надзора и стандартам безопасности, установленным МВД.

Все эти требования прописаны в Жилищном кодексе РФ. Если квартира им соответствует, сделать мини-отель легальным будет вполне возможно.

Напротив, если пренебречь процедурой перевода квартиры в нежилой фонд, то можно столкнуться с рядом проблем. В частности, во взаимоотношениях с налоговой службой, которая может счесть хозяин мини-отеля владельцем нелегального бизнеса.

Помимо этого, большие трудности стоит ожидать с рекламой. Дело в том, что официально рекламировать нелегальную деятельность небезопасно. Сложности будут и с базой партнеров и клиентов.

Статуса владельца мини-отеля

Есть и еще одно условие, без которого функционирование квартирного мини-отеля будет просто незаконно.

Так как гостиничные услуги оказываются по возмездным договорам, и сторона, оказывающая эти услуги, извлекает прибыль, то данная деятельность является предпринимательской. Осуществление предпринимательской деятельности допускается только при условии государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя. Или при условии создания гражданином коммерческой организации с обязательным прохождением процедуры государственной регистрации юридического лица. В противном случае эта деятельность является административным правонарушением, и предприниматель может быть привлечен к ответственности по статье 14.1 Кодекса об административных правонарушений РФ.

Согласно разъяснениям Верховного суда России ответственность наступает только при систематическом извлечении прибыли, то есть как раз при оказании гостиничных услуг. Если собственник временно сдал жилье в аренду или внаем, то под эту статью он не попадет, но может попасть под статью о неуплате налога на доходы физических лиц.

Перевод из квартиры в нежилое помещение

Квартира, прежде всего, это жилое помещение, в то время как гостиница не является жилым помещением. Поэтому если человек намерен превратить свою квартиру в мини-отель, то ее следует перевести из статуса жилого помещения в нежилое.

Перевод квартиры в нежилые помещения в многоквартирных домах допускается только в случае, если она расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа. Помещения, расположенные непосредственно под ней, не должны быть жилыми.

Перепланировка обязательна для согласования устройства отдельных входов, изменения фасадов зданий. Или, в частности, например, получения разрешения на проведение реконструкции помещений.

В Москве принятие решения о переводе или отказе в переводе жилого помещения в нежилое возложено на Городскую межведомственную комиссию по использованию жилого фонда Москвы.

А прием документов осуществляет служба «одного окна» Департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы.

Требования безопасности

Несмотря на то, что мини-отель уже не будет относиться к жилым помещениям, владельцу необходимо будет соблюдать санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, так как в номерах гостиницы, пусть и временно, но все-таки будут пребывать люди.

Фото: ostrovok.ru

Подписывайтесь на канал «Правда недвижимости», мы о многом узнаем первыми)

Можно ли открыть гостиницу в жилом доме?

Для Европы данное явление нельзя назвать новым. А вот в России такой формат гостиниц только начинает появляться. Особенно актуален он для привлекательных в туристическом плане городов, таких как Санкт-Петербург и Москва.

Что говорит закон?

Поправки к Гражданскому кодексу, разработанные федеральными властями, гласят, что жилое помещение, которое используется для оказания гостиничных услуг, рассчитанное менее чем на 50 номеров, не требует его перевода в нежилое. Такое нововведение должно простимулировать появление и развитие хостелов в России.

Действующее законодательство, в котором понятие «хостел» отсутствует, не препятствует их открытию в обычных жилых домах. Однако некоторые противоречия существуют. Например, согласно Постановлению правительства РФ №490 (от 25.04.1997 года) «Об учреждении правил предоставления гостиничных услуг» гостиницей следует называть имущественный комплекс, служащий для предоставления услуг, который относится к предприятию. Статья 288 Гражданского кодекса запрещает размещать имущественные комплексы в жилых помещениях.

Исходя из этого, можно сделать вывод, что открыть гостиницу в жилом доме без его перевода в нежилой невозможно. Тем не менее, не все так однозначно. Та же 288 статья гласит о том, что собственник имеет право распоряжаться принадлежащим ему помещением в жилом доме в соответствии с его предназначением. То есть, он может предоставлять жилье для проживания другим лицам на основе договора. В этом же и заключается деятельность хостела. К тому же, статья 19 Жилищного кодекса разрешает использовать жилые помещения в коммерческих целях. Следовательно, открыть хостел в жилом доме – законно.

Важные шаги при создании гостиницы в жилом доме

Чтобы открыть хостел в квартире, лицензия не понадобится. Его владельцу нужно будет только создать юридическое лицо или зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Также важно уведомить Роспотребнадзор об обеспечении временного проживания и оказании слуг временного размещения. Уведомление можно отправить либо в виде электронного документа с электронной подписью, либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении и описью вложения.

Как только вся документальная база будет собрана, можно смело приступать к ремонтным работам и организационным вопросам. Часто, чтобы превратить квартиру в хостел, требуется ее перепланировка. Это весьма щепетильный вопрос, так как перепланировка помещений требует согласования, иначе она будет считаться незаконной. Согласовать перепланировку можно самостоятельно или с помощью специализирующейся на этом компании, предлагающей свои услуги. Это поможет сэкономить время и силы, ведь самостоятельное согласование перепланировки порой затягивается на долгие месяцы.

Открыть хостел в жилом доме – не только легко, но еще и выгодно. Туристы успели полюбить такой формат гостиниц и все чаще отдают предпочтение не привычным отелям, а более доступным по цене и не менее уютным хостелам. Радует и то, что представителям госструктур (полиции, пожарной и жилинспекции) не просто найти формальный повод для закрытия хостела или вымогательства взяток, поскольку квартира по определению соответствует требованиям СанПиН.

Как организовать мини-гостиницу — в квартире и частном доме

Небольшие гостиницы с обстановкой, напоминающей домашнюю, первыми организовали и оценили французы. Пользуясь этой европейской идеей в нашей стране не обязательно копировать ее целиком и полностью: ведь существуют же чисто русские интерьеры, традиции, названия, которых можно и нужно придерживаться при создании собственного гостиничного бизнеса.

Свое хорошо еще тем, что становится отличным инструментом для привлечения клиентов, воспитанных в славянских традициях, а гармоничное объединение русской кухни, деревенского интерьера и европейского качества обслуживания гарантируют высокий уровень рентабельности заведения. Вот и ответ, как организовать мини-гостиницу и добиться окупаемости в короткие сроки.

Придумать и посчитать

«Каждое дело начинается с движения мысли», – так сказал кто-то из великих или из мультимиллионеров. Авторство не важно, главное – суть. Прежде чем начинать импульсивные действия, необходимо подумать, посчитать, насколько дело выгодное и перспективное, проанализировать каждую деталь.

Необходимость анализа касается как названия, интерьера и количества мест, так и суммы, которую бизнесмен готов или может позволить себе вложить в развитие проекта.

Если желание и возможности соответствуют друг другу, можно приступать к реализации идеи. Но сначала необходимо разработать «бумажный» вариант проекта – с прогнозами и подсчетами, а затем приступать к активной работе.

Варианты помещения для мини-отеля

Преимущество отеля в мини-формате в том, что его можно организовать в любом помещении. Варианты:

одна своя квартира;
несколько квартир;
коммунальная квартира, жильцы которой расселены;
свой дом;
специально построенное здание.

Перед тем как организовать мини-гостиницу, определите, какой вариант помещения вам наиболее доступен: собственное жилье, купленное или арендованное.

Юридический аспект

Чтобы не нарушать закон и не уходить в тень, теряя прибыль от потенциальных клиентов, требующим официального подтверждения проживания в отеле, владельцу малого гостиничного бизнеса необходимо легализовать свою деятельность путем оформления индивидуального предпринимательства или ООО.

Второй вариант уместен в случае, когда одной гостиницей владеет несколько партнеров.

Как организовать мини-гостиницу в квартире

Решение превратить свою квартиру в прибыльный бизнес достаточно актуально для жителей больших городов со стабильным и многочисленным туристическим потоком. Да и не только туристы могут приносить доход хозяину жилья, но и абитуриенты, любители ночных клубов, командировочные.

Есть, правда, один нюанс: под мини-гостиницы разрешено использовать помещения нежилого фонда. Поэтому если бизнесмен планирует отель в 25 и более номеров, ему необходимо перевести купленные квартиры в соответствующий статус. А как организовать мини-гостиницу на тех квадратных метрах, где проживаете вы сами?

Такой вариант вполне возможен. Тип подобных гостиниц называется полупансионом и в них, кроме проживания, постоялец получает еще и завтраки.

Десять и более номеров реально организовать в бывшей коммуналке.

Апартаменты – это отдельная квартира, которую не просто сдают в аренду на несколько дней, а обеспечивают уборку и приготовление блюд.

Как организовать мини-гостиницу в частном доме

Если вы владелец просторного частного дома, почему бы не обустроить в половине помещения отличную мини-гостиницу?
Это не настолько сложно, как может показаться: помещение готовое, строить ничего не нужно, возможно понадобиться некоторая перепланировка и ремонт.

О юридическом статусе заведения и его владельца сказано выше. Что же остается?

Определить основную категорию гостей.
Обустроить определенное количество номеров.
Предусмотреть перечень основных и дополнительных услуг.
Нанять и обучить персонал.
Обустроить территорию.

Существует масса способов, используя которые, можно экономить на мелочах и организовывать функционирование гостиницы так, чтобы оно походило на часовой механизм без сбоев. Но этому нигде не учат, такой опыт обретают в процессе работы. Добиться успеха в малом гостиничном бизнесе можно при правильной организации труда и высоком качестве услуг при умеренных ценах.

Гостиница в частном доме – это и есть домашняя обстановка, которую так ценят путешественники.

Идеи для рантье: квартира как мини-отель

Как известно, квартира – один из наиболее выгодных способов вложения капитала в отечественных экономических реалиях. Отчасти это вызвано советским культом жилья, «квартирным вопросом», отчасти – отсутствием самого понятия частной собственности в течение 70 лет. Европейцы, у которых частную собственность никто не забирал и не запрещал, за своим жильем так не гонятся – им хватает арендных квартир в кондоминиумах.

Зажиточные украинцы часто скупают недвижимость в новых домах, но не заселяются туда (в новых квартирах обычно нет ремонта) и не сдают квартиры в аренду, и элитные новостройки так и остаются пустыми.

Самый простой способ получения прибыли от квартиры – сдача в аренду. Форма сдачи в аренду и деньги, которые можно за нее выручить, зависят от множества факторов. Для «первички» и «вторички» в окраинных районах идеально подходит долгосрочная аренда; для квартир в историческом центре города – посуточная аренда, либо долгосрочная аренда дипломатам и элите.

Безусловно, любой род аренды жилья провоцирует высокие риски. Это и амортизация недвижимости – вряд ли после выселения квартиранты оставят квартиру в таком же состоянии, что и до них; и возможные козни от соседей; и финансовый фактор – нужно не прогадать с ценой и следить за тенденциями на рынке аренды жилья.

Мини-отели

Новинка последних лет в мире аренды – мини-отели на базе квартир. Принцип мини-отеля объединяет компактность и экономичность хостелов с традиционным комфортом гостиниц.

Что же необходимо для создания мини-отеля? Прежде всего – квартира. Желательно – в 3-4 комнаты (большее количество комнат превратит мини-отель в коммуналку), обязательно изолированные, с большой кухней и прихожей, достаточной для размещения администратора. Также необходимо наличие двух санузлов. Квартира в брежневской «панельке», пусть даже рядом с центром, не подойдет – недостаточно площади. Идеальным будет вариант нового дома или «сталинки» с большими комнатами и высоким потолком. Стоимость такой квартиры в центре Киева – от 200 тысяч долларов. На ремонт и обустройство мини-отеля придется потратить еще несколько десятков тысяч долларов.

Продумайте ремонт и количество мебели. Отель не должен быть перегружен мебелью, а ремонт не должен раздражать. Оформляйте помещения максимально нейтрально.

Наполнение отеля зависит от его класса. Рассмотрим каждый по отдельности:

Эконом-вариант для туристов, желающих остановиться на несколько дней. Для оборудования хостела понадобятся одно- или двухярусные кровати (не более шести мест на комнату), санузел с душевой кабиной, комната для готовки и приема пищи и, конечно же, место для администратора.

Мини-отель среднего класса

Семейный отель требует большего разнообразия. Для комплектации стандартного двухместного номера потребуются: две односпальные кровати (или одна двуспальная), две прикроватные тумбочки, шкаф, зеркало, комод. Из техники – мини-холодильник, телефон, доступ к интернету, кондиционер. И, безусловно, кухня с набором столовых приборов, посуды и непортящейся пищи, и два санузла со стиральными машинами и банными принадлежностями первой необходимости.

В обустройстве элитного отеля на небольшое число постояльцев ограничиваться можно лишь запланированным бюджетом и фантазией дизайнера. Главное – выдержать вкус и привлекательность для потенциальных клиентов.

Правовой аспект

Большая часть аренды жилья в Украине проходит вне правового поля – проконтролировать, сдается квартира в аренду или в ней живут родственники хозяев, невозможно, ведь подходящих инструментов у государства нет. Но, в отличие от квартир, деятельность мини-отеля более заметна – и реклама есть, и персонал нужно содержать. Мы решили узнать у экспертов, как регулируется деятельность мини-отелей в Украине и обращает ли на них внимание налоговая.

«Для мини-отелей не существует отдельных правил, — поясняет коммерческий директор SV Development Сергей Степенко, — все гостиницы в Украине должны подчиняться единым стандартам, ориентированным на большие гостиницы в десятки и сотни номеров». А налоговые инспекции, как правило, не трогают мини-отели – как и в случае с арендными квартирами, процедура достаточно сложна – нужно проводить контрольную «закупку» услуги, получать чек. По той же причине помещения для мини-отелей не спешат выводить из жилого фонда.

Кстати, с 2012 года сертификация гостиниц в Украине не является обязательной, что дополнительно стимулирует развитие этого бизнеса в стране. Тогда же сделали добровольной и процедуру присвоения класса – «звёзд».

Персонал

Мини-отель – не простая арендная квартира, соответственно, повышенный уровень комфорта требует наличие персонала. Отель с несколькими номерами нужно обеспечить несколькими управляющими, горничными (для посменной работы), бухгалтером. В таком случае затраты на оплату работы персонала могут достигать 20 тысяч гривен в месяц. В случае, если мини-отель является семейным бизнесом, совмещать несколько должностей может один человек. Для экономии технический персонал можно брать со стороны – существуют специализированные клининговые компании и компании по обслуживанию коммунальных систем.

Нижний предел цены номера в мини-отеле – 100-150 грн.

Кроме базовой услуги предоставления ночлега, отель должен предоставлять некоторые дополнительные сервисы – круглосуточный ресепшн, который может вызвать такси или помочь купить билеты и взять на хранение вещи.

Охрана

Такой объект, как хостел или мини-отель, не может обходиться без охранной сигнализации и кнопки экстренного вызова милиции. Вопрос безопасности в мини-гостиницах актуален, во-первых, для спокойствия самих постояльцев, а во-вторых, для минимизации рисков персонала и имущества отеля от недобропорядочных клиентов.

Читайте также:

Сдача квартиры под опеку Государственной службы охраны обойдется в сумму около 4 тыс. гривен, ежемесячная плата – до 350 грн, в зависимости от сигнализационной системы.

Бренд

Мини-отели как явление появились в Украине совсем недавно, ведь до 2012 их существование было усложнено законодательством. При этом они вовсю пользуются популярностью, в основном, благодаря достаточно низким ценам и уровню комфорта, значительно превышающему аналогичные по ценам крупные отели. Нижний предел цены номера в мини-отеле – 100-150 грн. Для сравнения, стоимость суток в одноместном номере в отеле советской постройки на левом берегу Днепра в Киеве может достигать 500 гривен.

По запросу «мини-отель в Киеве» поисковик выдает десятки сайтов с отелями чуть ли не у каждой станции метро. Получится ли выделиться среди такого количества конкурентов? Безусловно! Во-первых, отель должен иметь свое ноу-хау. Этой изюминкой может быть экзотическая кухня, необычный дизайн номеров или ассортимент развлекательных мероприятий для молодых постояльцев. «Сарафанное радио» сделает для отеля большую рекламу, чем траты на пиар в интернете.

Как утверждают эксперты, прибыльность мини-отеля составляет 30-40% от дохода. Рассмотрим подробнее:

Минимальная стоимость квартиры подходящей для мини-отеля или хостела – 200 000 долларов;
На ремонт с нуля придется потратить до 50 тысяч долларов;

При идеальном условии, что в 4-комнатном отеле при цене 300 грн/сутки за комнату в месяц занято 100% мест, доход составит около трех тысяч долларов в месяц. При расходах:

На персонал (зарплата) — 20%
Коммунальные платежи — 15%
Затраты на бытовую химию — 5%
Затраты на услуги технических служб — 5%
Обеспечение связи, интернет — 3%
Рекламные расходы (интернет, туристические порталы) — до 5%
Административно-хозяйственные расходы (ремонт оборудования, текущие расходы и прочее) — 5%,
Окупить мини-отель можно за несколько лет. А накопив денег, можно создать и сеть собственных отелей.

Хотите первыми получать важную и полезную информацию о ДЕНЬГАХ и БИЗНЕСЕ? Подписывайтесь на наши аккаунты в мессенджерах и соцсетях: Telegram, Twitter, YouTube, Facebook, Instagram.

Большинство хостелов и мини-гостиниц может стать нелегальным

Законопроект о запрете размещения хостелов в жилых домах прошел второе чтение, сказано на сайте Госдумы. Согласно поправкам в Жилищный кодекс, в жилых помещениях не допускается размещение промышленных производств и гостиниц, нельзя вести там и миссионерскую деятельность. Кроме того, жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для гостиничных услуг. Под жилым помещением закон понимает жилой дом и его часть, квартиру и ее часть и комнату.

Как говорится в пояснительной записке к законопроекту, гостиница или хостел может появиться в помещении только после его перевода в нежилой фонд.

Но изначальный документ, внесенный депутатами ко второму чтению, предполагал запрет на временное размещение в любых жилых помещениях, включая многоквартирные дома. Если бы законопроект был одобрен в таком виде, это был бы грандиозный удар по бизнесу всего Черноморского побережья, где у жителей кратковременная сдача собственного жилья или его части в аренду – основной доход, говорит основатель сети хостелов ID Hostel и председатель Союза хостелов и малых средств размещения Ростовской области Дмитрий Сельков.

Но в ходе второго чтения депутаты приняли устную поправку и ограничились запретом на размещение в жилых помещениях, включая многоквартирные дома, только гостиниц. «Здесь все последовательно и прозрачно на самом деле: речь идет о запрете хостелов в многоквартирных домах – в домах общего проживания. Но что касается отдельных домов, там хостелы никто не предполагает запрещать», – заявил пресс-секретарь президента Дмитрий Песков, отвечая на вопрос «Ведомостей» о позиции президента в отношении этого законопроекта. Автор документа – председатель комитета Госдумы по ЖКХ Галина Хованская – отвечать на вопросы «Ведомостей» отказалась.

Правда, даже в нынешних формулировках документ оставляет предпринимателям место для маневра. В законопроекте, опубликованном на сайте Госдумы к третьему чтению, отсутствуют слова «иные средства размещения», указывает Сельков, это теоретически дает шанс гостевым домам сдавать в аренду просто меблированные комнаты, предварительно сняв вывеску «хостел» с дверей. Но правоприменительная практика оставляет слишком много простора для вольной трактовки закона, указывает Сельков. С ним согласна и Юлия Целыковская, региональный директор по продажам и маркетингу сети Netizen Hotel Hostel, есть вероятность, что многие будут работать в тени. По словам Целыковской, львиная часть хостелов в России расположена в жилом фонде, работают они либо как ИП, либо как ООО, а гостю выдают фискальный чек и финальный счет гостиничного образца (на оказание гостиничных услуг) или оформляют заезд как аренду жилого помещения, или вообще никак не оформляют.

Требования к хостелам и мини-гостиницам закреплены в ГОСТе от 2015 г., напоминает Татьяна Немонова, ведущий юрист «Амулекса»: если они в квартире, то большая часть таких «гостиниц» оформляется как ИП, это проще и быстрей; если это мини-гостиница в нежилом помещении, придется регистрировать ООО. Хостелу, как и любому коммерческому предприятию, нужен кассовый аппарат и регистрация в налоговой инспекции, заключает Немонова.

Booking.ru предлагает 472 хостела в Москве и 263 в Санкт-Петербурге. «Если закон заработает, только в Москве их останется не более 50», – предупреждает Целыковская. «В прошлом году Санкт-Петербург посетило 7–8 млн туристов, 35% из них останавливаются в мини-отелях и частных хостелах. В сезон в городе очень дорогие гостиницы. Город просто потеряет этих туристов, – сетует Ирина Тюрина, пресс-секретарь Российского союза туриндустрии. – Недорогие места размещения бронируются за полгода, заменить их нечем. Люди не приедут, а хостельерам придется возвращать деньги».

На заседании депутат Хованская объяснила неожиданную правку законопроекта так: суть текущего документа – не допустить оказания гостиничных услуг в принципе в многоквартирных домах. Она пообещала, что через поправки в закон о туризме будет запрещено предоставление гостиничных услуг, в том числе услуг хостелов, в любых жилых помещениях – так как они предназначены для постоянного проживания.

Средство размещения, цитирует Немонова закон о туризме, – это имущественный комплекс: здание или часть здания, помещение, оборудование и иное имущество, используемые для временного размещения людей. Хостелы отнесены к гостиницам, и значит, изменение формулировки в законопроекте не отменит запрета на размещение хостелов в многоквартирных домах, заключает она.

Как открыть хостел или мини-отель — Почему Санкт-Петербург считают столицей хостелов — Территория инвестирования

Хостелы уже давно покорили Европу, потому что экономное жилья всегда в цене у путешественников. А также алмазный прииск для инвесторов не только в Европе, а и в России.

Хостелы и мини-отели Санкт-Петербурга
Планировки коммунальных квартир в Питере, которые можно использовать под хостел или мини-отель
Хостелы и мини-отели в других регионах
Фото сети хостелов нашего инвестора
Посмотрите видео-кейс инвестора, который заработал 2 000 000 долларов на сети хостелов в свои 20 лет

Хостел (англ. Hostel — общежитие) — европейская система размещения, предоставляющая своим постояльцам на короткий или длительный срок жильё, представляющее собой, как правило, спальное место без дополнительных удобств в комнате.

Мини-отель (Мини-гостиница) — гостинницы такого типа распространены в Санкт-Петербурге из-за большого количества коммунальных квартир в центре города, оставшихся как наследие культурной столицы.

Хостелы и мини-отели Санкт-Петербурга

Хостел относится к недвижимости, которую называют «Low cost» и наиболее интересные объекты находятся в Санкт-Петербурге. Это уникальные объекты по цене ниже рынка. Такие объекты необходимо постоянно мониторить. У этих объектов достаточно высокая ликвидность при низких денежных вложениях. Также и в других регионах они есть, нужно просто целенаправленно искать.

Стоит еще обратить внимание и на очень лояльное отношение людей

Когда заселяется в квартиру десять человек, то никто не будет задавать вопросов, почему такая толпа живет. Ведь в соседней коммуналке и так ютятся десять собственников.

Кроме того, Питер – это город туристов. И хотя там огромное количество разных хостелов, их все равно недостаточно. В сезоны активного летнего периода туризма спрос превышает предложение более чем на 50%. Это же касается и других привлекательных для туристов мест.

Как упоминалось выше, хостел нужен всегда и во всех больших городах. Хостелы востребованы, особенно в горячий сезон. При этом горячий сезон – это не только лето, это еще новогодние праздники и 23 февраля.

При этом хостелы можно сделать в обычной коммуналке. Цена ее при покупке будет ниже рыночной. Идеальная планировка для старого Петербурга. Он весь состоял из доходных домов. Они уже «нарезанные».

Планировки коммунальных квартир в Питере, которые можно использовать под хостел или мини-отель

Там в худшем случае квартиры коридорного типа. В лучшем — будет одна комната не нарезанная, в 15 метров и с двумя окнами. Просто ставьте стену и кровати. Получатся две комнаты по семь с половиной метров.

Итак, покупаем коммуналку, делаем там хостел или мини-отель. А соседняя квартира – это такая же коммуналка. И им вообще «по барабану», кто будет у вас жить, когда кто будет ходить и так далее. Но это только в том случае, если вы покупаете квартиру в том доме, где еще одна-две коммуналки остались. Если нет, то стоит задуматься. Тогда и цена квартиры будет выше, и надо узнавать, кто соседи.

Хостелы и мини-отели в других регионах

Инвесторы проекта Территория Инвестирования активно используют стратегию хостела в квартирах новостроек или же на вторичке, к примеру есть проект хостела в Самаре и Туле. А еще инвестор, который в 11 лет открыл свой первый хостел в Севастополе.

Фото сети хостелов нашего инвестора

Посмотрите видео-кейс инвестора, который заработал 2 000 000 долларов на сети хостелов в свои 20 лет

(Кейс Даниила Мишина «5 способов привлечь деньги в свой бизнес-проект»)

Не только в коммуналках можно делать хостел или мини-отель. Юрий Медушенко, который инвестирует в доходные дома, вторым своим проектом решил сделать хостел из дома в Подмосковье и назвал его Антиобщага.

стартапов помогают арендодателям превратить апартаменты в гостиничные номера

Несколько стартапов делают ставку на то, что могут помочь владельцам многоквартирных домов преобразовать пустые квартиры в гостиничные номера — спорная практика, которая может помочь арендодателям получать больше доходов.

Рост числа услуг по совместному использованию жилья, таких как Airbnb Inc., стал благом для владельцев частных домов, желающих заработать дополнительные деньги, сдавая свою недвижимость в аренду.

Но до сих пор службы встречали ожесточенное сопротивление со стороны местных властей, и некоторые арендаторы были обеспокоены тем, что большие жилые дома могут превратиться в отели, похожие на отели, заполненные туристами и другими временными лицами.

Тем не менее, некоторые стартапы утверждают, что могут преодолеть эти потенциальные ловушки.

Арлингтон, штат Вирджиния, компания WhyHotel стремится превратить многоквартирные дома в отели со стойками регистрации и услугами горничной, чтобы помочь владельцам получать доход, пока они находятся в процессе поиска постоянных арендаторов.

YouRent.com в Майами сдает в аренду участки многоквартирных домов или даже целые объекты недвижимости, привлекая дизайнеров для преобразования единиц в гостиничные номера.

Pillow Residential, который в прошлом месяце собрал 13 долларов. 5 миллионов долларов США и предлагает платформу, которая позволяет владельцам зданий получать доступ к информации о гостях Airbnb и видеть, какие квартиры в их здании сдаются в аренду и когда.

Услуги появляются как раз в то время, как раскаленный рынок квартир в США начинает остывать.

По данным Национального совета по многоквартирным домам, в США всего около 29 миллионов квартир. По данным CoStar Group Inc., с начала 2014 года было построено около 800000 новых единиц.

Но уровень вакантности квартир на рынках в центре города вырос до 8,1% в первом квартале с 6,8% год назад, согласно CoStar. Около 45% зданий, построенных в первом квартале 2016 года, через год оставалось пустым более чем на 10% по сравнению с 38% зданий, построенных в первом квартале 2015 года, что позволяет предположить, что аренда недвижимости занимает больше времени.

Стартапы, которые, как ожидается, будут работать в здании от восьми до 16 месяцев, видят потенциал в оказании помощи разработчикам этих зданий в получении дохода от единиц, которые еще не сданы в аренду.

WhyHotel опробовал свою концепцию с 50 пустыми квартирами в здании, принадлежащем Vornado, в Пентагон-Сити, штат Вирджиния. Цены составляли от 179 до 329 долларов за ночь на квартиры, которые в противном случае не принесли бы дохода, пока они не были бы сданы в аренду долгосрочным арендаторам. Служба работала с января по май, когда было достаточно арендаторов, чтобы полностью заполнить здание.

«С ними очень легко общаться, потому что в сети появляется много продуктов, — сказал Джейсон Фудин, соучредитель и исполнительный директор WhyHotel и бывший вице-президент по стратегическим инициативам в гигантском домовладельце Vornado Realty Trust.Г-н Фудин отказался сообщить, какой процент от суточной арендной платы получил Vornado, заявив, что для каждой сделки он разный.

Г-н Фудин сказал, что его команда заключила соглашение с местными властями, которое разрешало ей управлять отелем не более 24 месяцев. Он сказал, что бизнес-модель имеет смысл только в зданиях на 200 и более единиц, где не требуется значительных структурных изменений, чтобы привести здания в соответствие с нормами гостиничного типа, и они могут стать достаточно масштабными, чтобы их можно было использовать как гостиницу. только на короткое время.

В то время как WhyHotel старательно избегает постоянного преобразования квартир в гостиничные номера, чтобы избежать споров о превращении местного жилья в туристическое жилье, другие компании принимают эту модель.

YouRent берет под свой контроль блок квартир в элитных многоквартирных домах и сдает их в аренду под гостиничные номера. Брайан Фердинанд, главный операционный директор YouRent, сказал, что компания надеется воспользоваться изобилием запасов роскошных квартир в настоящий момент и спросом на гостиничные номера в модных городских центрах.

Компания расширяется в Майами, Остине и Нэшвилле и планирует расширяться в Сан-Диего, Денвер и Бостон. Г-н Фердинанд сказал, что квартира с двумя или тремя спальнями сдается примерно по цене гостиничного номера за ночь.

Г-н Фердинанд сказал, что в некоторых случаях YouRent платит арендодателям на 20% больше, чем они могли бы получить от обычного арендатора, потому что бизнес по краткосрочной аренде очень прибылен. Среднее время пребывания гостей в компании составляет 3,5 ночи.

YouRent стремится предоставить арендодателям более структурированную альтернативу.Фердинанд сказал, предлагая подробное обследование для отсеивания людей с криминальным прошлым или сексуальных хищников, уплату соответствующих местных налогов и получение разрешений и покупку страховки на аренду.

Эти новые услуги направлены на решение проблемы, с которой Airbnb все чаще сталкивается: исторически арендодатели неохотно разрешали своим арендаторам сдавать свои квартиры в аренду, потому что они не получали никакой прибыли. Большинство договоров аренды квартир запрещают жильцам сдавать свои квартиры в субаренду без разрешения.

Airbnb пытается нанять владельцев больших многоквартирных домов, которые представляют собой важную возможность роста для компании, потому что элегантные современные здания с швейцарами, фитнес-центрами и современной отделкой могут понравиться деловым путешественникам. Прошлой осенью Airbnb запустил собственную программу, которая дала бы арендодателям, разрешающим своим арендаторам сдавать квартиры в аренду, часть прибыли.

Первый прием был классным. Арендодатели опасаются ответственности, подрывая чувство общности в здании и рискуя иметь арендаторов, которые не прошли полный процесс проверки.

Airbnb не сразу ответил на запрос о комментарии.

Pillow Residential стремится упростить арендодателям возможность арендовать жилье на Airbnb. Блейк Хаюнга, главный операционный директор Virtú Investments, сказал, что компания использует услуги Pillow в двух зданиях и планирует развернуть их еще в 11.

Арендаторы, которые используют платформу, обычно отдают 10% дохода от аренды своему арендодателю, а также комиссию от 10% до 20% компании Pillow.

Несмотря на то, что арендодателям выгодно, господинХаянга сказал, что в основном он продвигает льготы среди потенциальных арендаторов и помогает арендаторам платить более высокую арендную плату.

«У вас есть миллениалы, которые путешествуют по несколько недель в году и изо всех сил стараются платить за аренду», — сказал он.

Г-н Хаюнга сказал, что когда арендаторы рассматривают возможность аренды квартиры, он показывает им матрицу того, сколько они могут компенсировать свою арендную плату с помощью Airbnb.

Краткосрочная аренда уже происходит, сказал он. «Это просто позволяет нам контролировать процесс.»

(END) Dow Jones Newswires

11 июля 2017 г. 07:14 ET (11:14 GMT)

Превращение вашей квартиры в Нью-Йорке в отель является незаконным

Простой вопрос: имеете ли вы право превратить свою квартиру в гостиничный номер, чтобы подзаработать? Простой ответ: №

Airbnb, 5-летняя компания по аренде на время отпуска, позволяет вам разместить свою квартиру в Интернете и привлечь платящего гостя на ночь или 10. Огромная часть бизнеса компании находится в городе — и это незаконно.

Олбани и мэрия уже давно проводят юридическое различие между квартирами и отелями. Квартира предназначена для проживания людей — не менее 30 дней.

Есть настоящая разница. В отпуске люди, как правило, ведут себя по-другому — больше пьют, а потом веселятся, берут с собой больше денег. Иногородние также чаще принимают помощь не от того человека. Итог: они с большей вероятностью станут жертвами или преступниками.

Вот почему отели тратят большие деньги на безопасность, и поэтому они должны соблюдать особые правила пожарной безопасности и другие правила.

Airbnb позволяет арендаторам и арендодателям легко, если не законно, преобразовывать апартаменты в отели, игнорируя эти риски.

Том Кейлер из Вест-Сайда Манхэттена сказал, что когда его домовладелец начал сдавать апартаменты в качестве гостиничных номеров, ему пришлось бороться с французскими посетителями, которые исполняли ночную музыку во время репетиций для конкурса ди-джеев. Датский турист в своем доме пережил худшее: преступник последовал за ней внутрь, чтобы напасть и ограбить ее. Кейлер жалуется: «Дверь останется открытой», что заставляет его нервничать по поводу безопасности жены и сына.
Кен Подзиба, владеющий домом на Элизабет-стрит, страдал от головной боли, когда один из его арендаторов начал сдавать туристам ее квартиру со стабилизированной арендной платой за 1100 долларов в месяц, а также две квартиры ее соседей. «Я несу ответственность, если что-то случится» в здании, — отмечает Подзиба; в итоге он заплатил женщине, чтобы та ушла.
Морис Мишан, агент по недвижимости, попал в драку из-за того, что не пустил слоняющихся незнакомцев в Стуй-Таун.

В ответ на жалобы Нью-Йорк сделал нечто необычное: принял меры для устранения проблемы.Три года назад сенатор штата Лиз Крюгер приняла закон о закрытии лазеек, связанных с незаконной арендой. Мэрия изменила и свои законы, увеличив штрафы для нарушителей.

«Это началось с опасений арендаторов», — отмечает Крюгер. «У людей, которых они никогда не видели, были ключи от входной двери».

Сейчас генеральный прокурор штата Эрик Шнайдерман ищет записи Airbnb, чтобы узнать, уклоняются ли клиенты от уплаты налогов.

Эти принудительные меры обеспокоили Airbnb. Он нанял лоббистов, чтобы изменить закон.При этом он изображает своих «хозяев» невинными жертвами, которым не стоит рисковать крупными штрафами.

На самом деле, если вы арендуете свою квартиру на выходные в году, вас вряд ли поймают. Правоприменение основано на жалобах.

И данные Airbnb показывают, что это бизнес, а не хобби.

Компания заявляет, что 87 процентов ее отельеров в Нью-Йорке, то есть «хозяев», сдают дома «время от времени». Но эти «случайные» арендаторы зарабатывают 7 530 долларов в год. Это вряд ли «случайно».«При цене 300 долларов за ночь это 25 ночей — почти месяц.

Одна из пользователей Airbnb, Кимберли Кэй, открыто признает, что освобождает свою квартиру как минимум раз в месяц для туристов. Если бы все, кто жил в 30-квартирном доме, сделали это, они бы превратили здание в отель.

Другой аргумент

Airbnb заключается в том, что его «хозяевам» нужны деньги. Нам всем нужны деньги, но мы не можем нарушить закон.

Плюс, позволяя арендаторам со стабилизированной арендной платой нарушать свои договоры аренды, а также закон, Airbnb подвергает своих «хозяев» опасности выселения.

Такие «хозяева» вряд ли найдут на своей стороне общественное мнение. Микаан говорит: «Если вы получаете государственную помощь» в форме политики, ограничивающей арендную плату, «вам не следует сдавать аренду с прибылью».

Airbnb также утверждает, что деньги, которые зарабатывают хозяева, помогают им поддерживать доступность Нью-Йорка. «Этот доход фактически помогает им оставаться в своих домах», — заявила в прошлом месяце директор Airbnb по политике Молли Тернер.

Но домовладелец может получать 3000 долларов в месяц за однокомнатную квартиру на законных основаниях или 9000 долларов незаконно.После того, как он в конце концов избавится от посредника — арендатора, который считает, что она умна, чтобы заработать несколько лишних долларов, — это квартира, в которой кто-то не может жить, что увеличивает арендную плату для всех.

Необязательно верить в контроль арендной платы, чтобы понять, что город должен обеспечивать соблюдение законов, чтобы квартиры оставались квартирами.

Николь Гелинас — редактор журнала City Journal Манхэттенского института.

Как превратить мужскую студию в роскошный отель

ИДЕИ УКРАШЕНИЯ 15 октября 2019

Luxury может показаться сложной задачей, но на самом деле он основан на нескольких деталях, которые легко подобрать. Если вам интересно, как сделать вашу квартиру похожей на гостиницу, то эта статья для вас. В этом руководстве мы расскажем вам о 10 способах превратить вашу мужскую квартиру-студию в роскошный отель. Продолжайте читать, чтобы узнать, как это сделать!

Как изменить мужскую однокомнатную квартиру

Изображение: inredningshjalpen

Красивые обои

Первый шаг к тому, чтобы ваша однокомнатная квартира выглядела как отель, — это уделить особое внимание стенам.Вы можете выбрать пару акцентных стен к обоям с элегантным трехмерным рисунком. Выбирайте что-то стильное и вневременное, например, геометрические мотивы. Самое главное, убедитесь, что вы выбрали обои отличного качества, которые кажутся дорогими на ощупь. Это небольшая деталь, которая может иметь большое значение.

Красивая краска

Мы не рекомендуем оклеивать обоями всю студию с рисунком. Вместо этого постарайтесь, чтобы большинство стен было нейтрального цвета. Тем не менее, вы все равно должны обратить внимание: качественная покраска может реально изменить внешний вид этого места.Выбирайте цвета, которые имеют определенную глубину и насыщенность. Матовая или глянцевая, выберите отделку, которая дополнит комнату и сделает ее более элегантной.

Изображение: Mauritzhof Hotel

Минималистская мебель

Роскошный внешний вид не означает, что нужно переборщить. Вместо этого сосредоточьтесь на простой, качественной мебели. Несколько предметов, таких как очень минималистичное кресло или стол, могут иметь огромное значение, придав всей комнате вид дизайнерской студии.Короче говоря, тщательно выбирайте мебель и помните: лучше меньше, да лучше.

Украшение

Квартира никогда не обходится без какой-либо отделки, но, опять же, будьте осторожны, чтобы не переборщить. Используйте простые и красивые идеи украшения, такие как большая картина, старинные часы или фотографии. Доверяйте своему вкусу, но будьте осторожны, чтобы все цвета в квартире совпадали: вы ищете гладкий, унифицированный вид.

Акцентные цвета

Хотя хорошо, чтобы все стены были в нейтральных тонах, вам нужно также добавить немного яркости.Мужскую квартиру-студию легко оживить с помощью акцентного цвета в виде ярко окрашенной стены или яркого предмета мебели. Для еще более богатого и роскошного образа вы можете выбрать в качестве акцентного цвета золото, розовое золото или серебро. Эти цвета легко добавляют ауру изысканности комнате.

Изображение: studia 54

Люстры

Какой шикарный хостел без нескольких люстр? Вам не обязательно тратить целое состояние на большой предмет, но убедитесь, что вы получаете люстру из материала хорошего качества.Грань между роскошным и безвкусным может быть тонкой, поэтому, если сомневаетесь, выбирайте меньший, более минималистичный, но очень хорошо сделанный предмет.

Ковер

Превратить вашу холостяцкую квартиру в нечто более грандиозное, такое простое, как ковер, действительно может творить чудеса. Купите большой плюшевый ковер, приятный на ощупь. Это простое сенсорное дополнение сделает все место более изысканным и приятным.

Минибар

Вы можете добавить зону для приготовления коктейлей или превратить часть кухонной стойки в мини-бар.

Кофейная станция

Роскошный гостиничный номер не был бы полным без кофейной станции.

Цветы

Наконец, обратите внимание на мелкие детали. Пара ваз с цветами в гостиной, спальне и ванной может сделать место дорогим. Они не только делают комнату светлее, но и добавляют цвет и оживляют атмосферу. Не стесняйтесь украшать свою квартиру цветами, это не сделает ее менее мужественной, а только более элегантной.

Подумав, как украсить холостяцкую квартиру, вы обнаружите, что очень легко сделать ее похожей на настоящий роскошный отель. Просто обратите внимание на детали, качество материалов и фактуру, которые вы используете. Роскошь — это создание атмосферы изобилия и чистого элегантного вида. Мы надеемся, что эта статья показала вам, насколько это реально.

Связанные

Может ли проживание в отеле быть дешевле квартиры? [Плюсы, минусы и другое]

Для тех, кто путешествует, переезжает на работу или переезжает в новый город, проживание в отеле может быть не первым вариантом жилья, который приходит в голову.Но у проживания в отеле есть много преимуществ, которых нет в других жилищных условиях; уборка номеров, обслуживание в номерах и аренда по системе «все включено» без доплаты за коммунальные услуги. На территории могут быть дополнительные удобства, такие как бассейн, спа или тренажерный зал. Не говоря уже о том, что отели полностью меблированы и готовы к заселению.

Даже в этом случае, может быть, вы просто думаете, что это будет слишком дорого, и отвергаете эту идею. Вы были бы удивлены, узнав, что проживание в отеле может быть на более доступным по цене , чем аренда квартиры? Что ж, может!

Вот краткое изложение того, почему некоторые люди делают выбор в пользу проживания в отеле: кто должен это учитывать, как это сочетается с таким вариантом жилья, как квартира, сравнение стоимости, плюсы и минусы и многое другое.

Кому стоит подумать о проживании в отеле?

Большинство людей привыкли к стабильности постоянного дома. С другой стороны, возможно, вы не из тех людей или ваши обстоятельства вот-вот изменятся. Вы можете работать по контракту, при этом работа приведет вас в разные города на разное время. Возможно, вы только что прошли стажировку где-то вдали от вашего нынешнего местоположения. Или вы решили, что хотите путешествовать по миру в качестве цифрового кочевника.

Может быть, вы переезжаете в новый город в поисках дома, но не хотите подписывать долгосрочный договор аренды квартиры, глядя на недвижимость.Или вы уже закрыли дом и вам нужно где-нибудь остановиться после переезда из вашего текущего места. Кредит также может повлиять на ваше право на получение квартиры или у вас недостаточно средств для внесения депозита за первый и последний месяц. Причин и сценариев проживания в отеле много.

Найдите отели для длительного проживания в городах по всему миру 🌎

Жизнь в отеле по сравнению с квартирой

В отелях позаботятся обо всем — в номере будет мебель, коммунальные платежи и Wi-Fi включены, а домработница все сделает за вас. Довольно часто вы можете снять номер в отеле с мини-кухней или, по крайней мере, взять с собой плиту, так что проживание в отеле не будет сильно отличаться от жизни в квартире. И в зависимости от отеля вы можете получить доступ к таким удобствам, как тренажерный зал, бассейн, спа и многое другое.

Среди квартир вы можете найти те, которые меблированы и имеют такие же удобства, как отели. У вас, вероятно, не будет ежедневной уборки, но велика вероятность, что в квартире у вас будет больше места, чем в отеле.Если вы ищете только краткосрочную аренду, поиск квартиры может оказаться трудным, но есть веб-сайты, посвященные помощи в подборе квартир на гибкий срок.

Сколько стоит проживание в отеле?

Что касается цены, проживание в отеле может быть разумным, но она также может сильно варьироваться в зависимости от ваших индивидуальных предпочтений. Если вы хотите остановиться в роскошном отеле со всеми удобствами, вы заплатите соответственно. Если вас устраивает более скромное жилье, вы можете найти множество отелей в популярных городах с отличными ежемесячными ставками на , что ниже, чем в других вариантах жилья.

Итак, насколько это может быть дешевле, чем аренда средней квартиры? Как уже упоминалось выше, вы можете быть удивлены. Вот быстрое сравнение средней стоимости квартиры в месяц в нескольких крупных городах и отеля в тех же городах:

Сан-Франциско
Ср. аренда квартиры 3933 долларов в месяц в 2019 году
против 1780 долларов в отеле Адмирал

Монреаль
Ср. аренда квартиры 940 долларов в месяц в 2019 году
против 875 долларов в отеле Cjour

Нью-Йорк
Ср.аренда квартиры 3519 долларов в месяц в 2019 году
против 1767 долларов в отеле Studios99

Выбор местоположения отеля

Если вы живете в отеле по работе или по контракту — например, медсестра / медбрат, — вероятно, имеет смысл выбрать ту, которая находится как можно ближе к медицинскому учреждению. Или, может быть, вы не хотите находиться где-либо рядом со своим офисом / местом работы после того, как ваш день закончился. В этом случае найдите место, которое соответствует вашему образу жизни и увлечениям — например, проживание в отеле рядом с прекрасными ресторанами или отдых на свежем воздухе, например парки.

Стоимость, очевидно, тоже вызывает беспокойство, поэтому выберите отель, соответствующий вашему ежемесячному бюджету. Это может означать, что вам придется жить в отеле, который находится не в вашем районе.

Как узнать, какие отели предлагают даже продленное проживание на месяц и более? Что ж, мы думаем, что Anyplace — довольно хорошее место для начала, так как мы ведем переговоры напрямую с отелями и обеспечиваем больших скидок при проживании более 28 дней. И каждую неделю добавляются новые места в крупных городах по всему миру.

А как насчет гостиничных удобств?

Если вы хотите жить в отеле надолго, не забудьте подумать об удобствах. Такие вещи, как уборка, высокоскоростной Интернет и кабельное телевидение, почти всегда включены. Но как насчет более роскошных удобств, таких как бассейн, тренажерный зал или прачечная на территории? У всех разные приоритеты: выясните, что для вас наиболее важно, и найдите отель, который соответствует вашим потребностям.

Плюсы проживания в отеле

Гибкость — без аренды в отличие от большинства квартир
Полностью меблированная площадь
Удобное расположение в городах по всему миру
Коммунальные услуги включены
Wi-Fi и кабельное телевидение, скорее всего, тоже включены
Уборка
Свежие полотенца, чистые простыни
Иногда в здании есть бесплатные роскошные удобства — тренажерные залы, спа и бассейны
Знакомьтесь с людьми с похожим образом жизни

Минусы проживания в отеле

Неважно, думали ли вы раньше, проживание в отеле может стать отличным вариантом жилья на краткосрочную или долгосрочную перспективу.Это чрезвычайно гибкий способ жить в городе с потенциально более низкими ценами, чем квартира. Просто не забудьте сбалансировать стоимость с удобствами, которые сделают вас комфортными, и у вас обязательно будет отличный отдых!

➡️

Найдите доступные отели для длительного проживания по всему миру 🌎 🏨

Куда дальше? Найдите гибкую помесячную аренду по всему миру на Anyplace .

Хотите купить квартиру в отеле? 5 вещей, которые вам нужно знать

От Элоизы до Элейн Стритч проживание в отелях давно стало чем-то вроде нью-йоркской традиции.Но в последнее время мы слышали гораздо больше, чем обычно, об гостиничных квартирах, будь то три пентхауса в Ritz Carlton на рынке за 118 миллионов долларов, трехэтажный пентхаус в отеле Pierre, доступный за 95 миллионов долларов, или Tommy Роскошные раскопки Hilfiger в Plaza по, кхм, скромной цене в 80 миллионов долларов. С такими сногсшибательными ценами может показаться, что мир выбивает дверь, чтобы жить с такими привилегиями, как подготовка постели ко сну, преданный персонал, бассейны, спа и все другие удобства, которые приносят высококлассным отелям их пятизвездочные рейтинги.В частности, для тех, кто часто путешествует (или для кого-то еще, желающего приобрести просторный дом), проживание в отеле может значительно облегчить жизнь, чем в обычном жилом доме.

Но покупать место в одном из таких корпусов не все консьержи и мятные лавки. Мы изучили списки и поговорили с брокерами и оценщиками, чтобы получить информацию. Пять ключевых выводов нашего исследования:

1. Кондотель отличается от кондоминиума в отеле

По большому счету, апартаменты в отелях делятся на две категории: кондоминиумы, которые включают отель, обычно в нижней части, и кондотели.«

В кондотелях обычно существует ограничение на количество дней в году, на которое вам разрешено оставаться в квартире, а в остальное время руководство отеля сдает это место в аренду как обычный гостиничный номер и дает вам долю. прибыли (обычно от 35 до 50 процентов). Например, в Trump Soho ограничение на ваше проживание составляет 120 дней в году. Следует иметь в виду одну вещь: это также означает, что вам придется сдавать его с мебелью и убирать вещи, когда вы не останавливаетесь там.

«Обычно люди, которые делают это, смотрят на инвестиционный потенциал», — объясняет Донна Ольшан, брокер, работающий с элитной недвижимостью по всему городу. «Сверхбогатые обычно не стремятся сдавать в субаренду» и предпочитают квартиры, к которым у них есть доступ круглый год. «Им нужна собственная мебель, а не мебель из отеля, и они не хотят, чтобы им приходилось выносить вещи из комнаты, когда они уезжают из города».

Между тем владение кондоминиумом на крыше отеля более или менее похоже на владение обычным кондоминиумом, только с доступом к удобствам отеля.Но будьте осторожны, хотя плата за обслуживание несколько менее непомерна, чем у их коллег-кооперативов (в кондоминиумах в ежемесячную стоимость автоматически включается меньше гостиничных услуг), эти типы квартир действительно идут по более высоким запрашиваемым ценам, чем кооперативы и кондотели. в немалой степени за свободу от ограничений, накладываемых на совместную доску. или — ограничение на количество дней, которые вы проводите в резиденции.

2. Правила для кооперативов еще сложнее

Как показывает практика, апартаменты в старых гостиничных зданиях, таких как Carlyle и Pierre, как правило, представляют собой кооперативы, а в недавно построенных роскошных зданиях, таких как Mandarin Oriental в Time Warner Center, можно выбрать кондоминиумы.

Как и в случае со всеми кооперативными зданиями, вам нужно будет получить одобрение совета (и раскрыть множество личных финансовых деталей), прежде чем заключать сделку, но есть еще один поворот. «В некоторых зданиях отель контролирует доску», — отмечает президент и генеральный директор Miller Samuel Джонатан Миллер, что может затруднить продажи, когда вы будете готовы уйти, создавая дополнительные препятствия для прыжка.

Обратной стороной этого является то, что, например, в Pierre совместное владение означает, что у вас будут доли в здании, и вы потенциально можете получить прибыль.Кроме того, «кооперативы, как правило, торгуют за меньшие деньги, чем кондоминиумы, из-за дополнительных хлопот», — говорит Элизабет Сэмпл, высококлассный брокер, которая также является резидентом и членом правления Mandarin Oriental.

Суть? Задайте множество конкретных вопросов о структуре собственности на здание и отношениях между администрацией отеля и владельцами квартир или акционерами, потому что почти в каждом здании это происходит по-своему. «Невозможно описать широкими мазками», как будет работать владение отелем, — говорит Ольшан, и почти каждая гостиничная резиденция имеет свое собственное устройство.Например, по словам Ольшана, многие кооперативы не позволят вам сдавать свою квартиру в качестве гостиничного номера, когда вас там нет, но есть еще Ломбардия, которая объявляет себя «открытой арендой и владельцем программа использования «.

3. Для гостиничных удобств есть варианты помимо отелей

Хотя мы все мечтаем о круглосуточном обслуживании номеров или доступе в спа-центр, реальность такова, что на сегодняшнем безумном рынке есть множество обычных жилых домов, которые предлагают аналогичные льготы для отелей, если не больше.«Прямо сейчас во многих кондоминиумах есть удобства, и самая большая реальная разница с отелями — это встроенные услуги горничной», — отмечает Ольшан.

Если вы готовы доплатить за удобство управления вашей квартирой, пока вы находитесь за городом, то настройка окупается, но если вам нужно просто побаловать себя, часто есть более выгодные предложения. в типовых жилых домах.

4. Ваши ежемесячные платежи могут быть (намного) выше

В большинстве гостиничных резиденций дополнительные услуги, такие как косметические процедуры, обслуживание номеров, а иногда даже услуги горничной, предоставляются по меню, а общие помещения, такие как тренажерный зал или бассейн, будут учтены в ваших общих расходах.

Как выразился Миллер: «В Нью-Йорке нет ничего бесплатного», и во многих гостиничных зданиях общие расходы как для кондоминиумов, так и для кооперативов намного выше, чем вы бы нашли для сопоставимых квартир в жилом доме. В Carlyle, например, общие расходы на однокомнатную квартиру в размере 725000 долларов составляют 8440 долларов в месяц, в отличие от этого кооператива с аналогичной ценой поблизости на 78-й улице, где плата за обслуживание составляет небольшую часть стоимости и составляет 1748 долларов в месяц.

5. Продажа помещения может занять больше времени

Если вы рассматриваете квартиру как что-то вроде краткосрочной инвестиционной собственности, знайте, что, когда вы решите продать, процесс может быть не молниеносным. По словам управляющего директора William Raveis Пола Перселла, несмотря на то, что цены на бронирование отелей и развитие предметов роскоши продолжают расти, «каждый раз, когда вы начинаете отсеивать потенциальную аудиторию для продажи», становится все труднее найти покупателя. Другими словами, то, что вы счастливы тратить свои обычные деньги на массажисток и посыльных, не означает, что вы найдете массу покупателей, желающих сделать то же самое.

Сэмпл говорит, что особенно в «кондотелях», где вам разрешено находиться в своей квартире только часть года, «эти продажи всегда намного сложнее из-за ограничений по вместимости.»И хотя покупатели на этом рынке часто достаточно богаты, что им не нужна ипотека, если вам (или вашему потенциальному покупателю) нужно финансирование, помните, что банки, как правило, с осторожностью относятся к кредитованию покупок в гостиничных зданиях; в кондотелях банк не сможет продать ссуду Fannie Mae, а с обычными квартирами в отелях возникает дополнительный риск, связанный с привязкой вашей покупки к бизнесу, то есть к отелю, который гипотетически может обанкротиться.

Связанные :

Я хочу здание, которое меня побалует.Стоит ли тратиться на гибрид квартиры и отеля?

Обслуживание номеров, кто-нибудь? 9 пентхаусов в Нью-Йорке с отельными привилегиями

Сон с персоналом кооператива не принесет вам особого отношения, правила судьи

Я совершил поездку по аренде за 250 000 долларов в месяц, и я бы предпочел сохранить свою квартиру

Проверка умений

Апарт-отель — Wikitravel

Эта статья — тема путешествия

Мини-кухня в Homewood Suites

Апарт-отель (также известный как для длительного проживания ) — это отель, который имеет некоторые особенности апартаментов.Апарт-отели популярны в Соединенных Штатах, они также существуют в некоторых других странах, таких как Канада и многие страны Азии. В некоторых случаях они используются обычными туристами и деловыми путешественниками, но они предназначены для более длительного использования, например, теми, кто проводит значительное количество времени вдали от дома или находится в переходе между домами.

Апарт-отели во многом отличаются от традиционных отелей и мотелей. Часто они предлагают услуги по уборке реже или вообще не меняют постельное белье.В то же время они могут предоставлять другие удобства, отсутствующие в других отелях, например, полностью оборудованные кухни. Некоторые сети сдают свои комнаты минимум на неделю. Разрешается пребывание менее недели при условии, что оплачивается полная неделя, и в некоторых случаях она может быть меньше суточной ставки в традиционных отелях на том же рынке.

Некоторые апарт-отели не имеют круглосуточного обслуживания в офисе, а некоторые не работают в выходные дни, что ограничивает часы регистрации заезда и выезда.Они могут потребовать внесения залога, хотя редко проводят проверки кредитоспособности. Процесс регистрации отъезда может включать в себя проверку на предмет ущерба, при которой любой ущерб, нанесенный номеру или имуществу отеля, будет вычтен из залога перед его возмещением. В некоторых местах можно остановиться в отеле для длительного проживания без необходимости платить традиционные гостиничные налоги, если срок пребывания составляет месяц или дольше.

Как и традиционные отели, апарт-отели бывают всех классов. Они варьируются от бюджетных сетей, таких как InTown Suites и Value Place, до люксовых брендов, таких как Residence Inn.Также существует множество таких объектов недвижимости, не входящих в цепочку. Номера различаются по размеру и планировке. Некоторые апарт-отели были построены из переоборудованных традиционных отелей, поэтому их планировка может отличаться от плана для сети.

Апарт-отели, как и традиционные отели, различаются по качеству. Даже в пределах одной цепочки одно имущество может быть очень красивым, чистым и приятным, в то время как другое может быть запущено, испачкано или запущено. Как и в случае с традиционными отелями, это связано со многими факторами.Чтобы узнать об отдельном объекте размещения, прочтите отзывы об этом объекте, написанные бывшими гостями.

Когда рассматривать апарт-отель [править]

Апарт-отели полезны по многим причинам, включая длительный отпуск или работу вдали от дома, тот, кто находится между домами, тот, кто потерял свое место жительства из-за непредвиденных обстоятельств, тот, кто недавно переехал из-за начала новой работы, или тот, кто кто переживает развод или развод.

Есть несколько причин, чтобы выбрать апарт-отель в отличие от традиционного отеля.Основная причина — экономика. Что дешевле — провести время, которое вы планируете проживать в традиционном отеле или в апарт-отеле? Многие апарт-отели сдают свои комнаты на большую часть времени, поэтому провести там всего несколько ночей будет дороже, чем в традиционном отеле, а провести несколько недель или дольше будет выгодной сделкой.

Также стоит задуматься о том, насколько вы готовы позаботиться о своих потребностях. Многим путешественникам нравится ежедневная уборка, бесплатное неограниченное пользование постельным бельем, которое меняют ежедневно, а также предоставление таких предметов личного пользования, как мыло, шампунь и туалетная бумага.В учреждении для длительного проживания этого меньше, если таковое имеется. Ожидается, что гость предоставит все или большую часть за свой счет. Эти дополнительные расходы в некоторых случаях могут свести на нет экономию. Кроме того, гость должен будет отправиться в магазин, чтобы купить его, что может оказаться трудным для того, у кого нет автомобиля или кто не знаком с местностью.

Обеспечение продуктами питания — еще одно соображение. У многих путешественников нет проблем с приготовлением еды для каждого приема пищи, будь то в ресторане на территории отеля или за его пределами, или в рамках обслуживания номеров, предлагаемых отелем.Еда в ресторанах обычно стоит дороже, чем домашняя еда, купленная в магазине. Это может быть особым удовольствием для тех, кто находится в отпуске, но для тех, кто временно где-то живет, это увеличивает стоимость жизни.

Апарт-отели строятся с расчетом на то, чтобы еда готовилась так же, как в домашних условиях. Благодаря наличию полноразмерного холодильника, микроволновой печи и плиты, это позволяет готовить самые разные блюда. Один не ограничивается ужинами перед телевизором, но также может готовить блюда, как на собственной кухне.В течение длительного периода времени эта экономия затрат приносит пользу.

Апарт-отели как ПМЖ [править]

В некоторых случаях апарт-отель можно рассматривать как постоянное место жительства. В этом могут быть некоторые преимущества, и такие меры могут быть подходящими для некоторых людей, например, людей с неопределенным будущим, с плохой кредитной историей, что затрудняет аренду квартиры, или тех, кто хочет жить просто. Апарт-отели позволяют выехать в любое время по желанию, в отличие от традиционных квартир, где необходимо дождаться окончания срока аренды, который может составлять до года.

Тот, кто делает апарт-отель своим постоянным местом жительства, платит одну квартиру за аренду и, в отличие от дома или квартиры, не должен платить за свою мебель, коммунальные услуги, кабельное телевидение, подключение к Интернету и часто местные телефонные звонки. . Это может быть вариант для тех, кто приносит достаточно дохода, чтобы платить дневную, еженедельную или ежемесячную арендную плату, и при этом оставляет излишек для покрытия других расходов, таких как еда, транспорт и здравоохранение. В целом, ежемесячный доход, будь то от работы или из других источников, должен превышать ежемесячные расходы.

Возможность использовать апарт-отель для этой цели может быть ограничена политикой компании или собственности и законами юрисдикции. В некоторых юрисдикциях действуют законы, ограничивающие количество времени, в течение которого можно оставаться в одном отеле, включая апарт-отель. А некоторые сети и отдельные места также устанавливают ограничения по времени. Проконсультируйтесь с руководством, прежде чем рассматривать это.

Те, кто использует апарт-отель в качестве постоянного места жительства, также лишены различных прав, предоставляемых арендаторам квартир по закону.Это, что очень важно, включает возможность оспорить или отложить выселение. В то время как квартиросъемщики должны быть привлечены к суду для выселения, что дает время на то, чтобы найти деньги на оплату аренды или найти новое место для жизни, апарт-отели могут выселить квартиросъемщиков с минимальным уведомлением или без него и без судебного слушания, оставляя их и их вещи на улице, иногда за считанные минуты. Это может произойти не по вине арендатора, а может быть чисто деловым решением со стороны руководства.Узнайте, какие законы действуют в юрисдикции, в которой вы планируете остановиться, а также о политике компании и учреждения.

Некоторые сети апарт-отелей [править]

В Соединенных Штатах существует более двух десятков сетей апарт-отелей. Они включают:

Есть также много апарт-отелей, не входящих в сеть, особенно в городских районах.

См. Также [править]

Проживание в отеле: справочник по стоимости, преимуществам и советам

Жизнь в отеле нравится многим путешественникам, но насколько это практично? У некоторых людей может не быть выбора из-за работы, но другие просто хотят увидеть, на что это похоже.Вот что вам нужно знать о жизни в отеле.

Расчетное время чтения: 3 минуты

Что нужно учитывать при проживании в отеле:

1. Жизнь в отеле по сравнению с квартирой

Прежде всего, вам нужно сравнить проживание в отеле и квартиру. В отелях все улажено, есть мебель, и кто-то уберет ваш номер. Довольно часто можно найти отель с мини-кухней, поэтому проживание в отеле будет похоже на проживание в квартире.В зависимости от отеля вы также получите доступ к целому ряду удобств, таких как бассейн, фитнес-центр, спа и многое другое.

Среди квартир вы можете найти те, которые меблированы и имеют такие же удобства, как отели. У вас не будет ежедневной уборки, но есть шанс, что в квартире у вас будет больше места, чем в отеле. Вам также необходимо учитывать продолжительность вашего пребывания. Если вы ищете только краткосрочную аренду, найти квартиру может быть сложно.

2.Какая стоимость?

Проживание в отеле может быть недорогим, это просто зависит от того, какое жилье вы ищете и как долго вы планируете остаться. Если вы остаетесь как минимум на неделю, вам следует обсудить цену напрямую с отелем. Чем дольше вы останетесь, тем лучшую ставку сможете получить. Это, конечно, предполагает, что вы выбираете отель, в котором есть свободные места на протяжении всего вашего пребывания.

Очевидно, что если вы выбираете отель высокого класса, такой как Ritz-Carlton, вам будут предложены довольно высокие цены.Но если вы выберете сеть поменьше или даже мотель, вы найдете цены гораздо более разумными. Помните, что есть много отелей с кухнями, предназначенных для долгосрочных путешественников, поэтому всегда стоит исследовать их в первую очередь.

Найдите отель для проживания сейчас

3. Выбор места

Если вы живете в отеле по работе, то, вероятно, имеет смысл выбрать тот, который расположен как можно ближе к офису. При этом, возможно, вы не захотите находиться где-либо рядом со своим офисом после того, как ваш рабочий день будет завершен, поэтому поищите место, которое соответствует вашему образу жизни. E.г. рядом с ресторанами или парками.

Ваш бюджет явно беспокоит. Скорее всего, у вашей работы не будет неограниченного бюджета, поэтому вам нужно выбрать место, где вы не превышаете дневной лимит. Это может означать, что вам нужно выбрать отель, который находится намного дальше от офиса, чем вам бы хотелось.

4. Выбор благоустройства

Так как вы будете жить в отеле надолго, вам следует позаботиться об удобствах. У всех разные приоритеты, но мы рекомендуем попробовать снять комнату с мини-кухней.Вам не нужна полноценная кухня, но у вас должен быть хотя бы мини-холодильник и что-нибудь, чтобы согреть еду. Если вы не хотите или не умеете готовить еду, возможно, для вас будет иметь значение круглосуточное обслуживание номеров. Вы также захотите обратить внимание на другие удобства, такие как бассейн, фитнес-центр, высокоскоростной Интернет и услуги прачечной. Выясните, что для вас наиболее важно, и найдите отель, который соответствует вашим потребностям.

5. Советы по проживанию в отеле

Если вы живете в отеле, постарайтесь познакомиться с завсегдатаями.В большинстве случаев это, скорее всего, сотрудники или люди, с которыми вы регулярно общаетесь, например, люди в кафе. Несмотря на то, что это временное жилище, вы все же хотите попытаться сделать все как можно более нормальным, поэтому ведите свой распорядок, как если бы вы были дома. У отелей есть много преимуществ, и довольно часто вам даже не нужно выходить из здания для всех ваших нужд, но это было бы ошибкой. Отправляйтесь туда и исследуйте окрестности и город, в которых вы остановились. Проживание в отеле может быть одиноким, пребывание в помещении сведет вас с ума, так что выходите и наслаждайтесь!

Обзоры Skyscanner

Skyscanner — это универсальное приложение для путешествий, в котором вы найдете информацию о рейсах, отелях и аренде автомобилей в одном месте.Мгновенно ищите, сравнивайте и бронируйте дешевые авиабилеты, отели и аренду автомобилей в любое время и в любом месте.

& starf; & starf; & starf; & starf; & starf; Оценка Сунил Энтони на 8 декабря 2018
У меня самое выгодное предложение по авиабилетам и номерам в отеле, просто потрясающе!
& starf; & starf; & starf; & starf; & starf; Оценка Charlie Tkaczyk on 13 декабря 2018
Простота использования Посмотреть полную уплаченную цену и хорошее описание отелей.