Гостевой дом как построить: Гостевой домик на даче: проекты, особенности, планировка

Гостевой дом построить — 2021

Проекты гостиниц из СИП-панелей

В данном разделе представлены проекты гостиниц, гостевых домов, баз отдых и других коммерческих объектов. Многие из них уже воплощены в жизнь компанией ВИРМАК.

Такие гостиницы из СИП-панелей с ЦСП возведены нами и успешно работают в Крыму, Краснодарском крае, Московской, Тверской, Ярославской областях, Абхазии и других регионах.

Каталог дает Вам возможность примерно определить бюджет, оценить объемы и понять этапы
строительства объекта. Вы можете взять любой проект за основу, мы переделаем его по Вашему желанию.
Строим по индивидуальным проектам! Галерея для понимания!

Также строим гостиницы, гостевые дома, базы отдыха и другие коммерческие объекты из
монолита, кирпича, блока.

Гостевой дом

Последние вопросы по теме «гостевой дом»

Как открыть мини-отель на землях населенных пунктов?

Добрый день? Нами было построено не жилое здание здание 3 этажа. В нем 29 комнат с отдельными санузлами и подвал с кухней и зоной приема пищи. Постройка находится на землях населенных пунктов, разрешенное использование- для садоводства. Площадь .

Строительство гостевого дома на участках ИЖС

Добрый день! Хочу приобрести два участка по 6 соток в Крыму. Оба участка ИЖС. Планирую построить гостевой дом на 17 номеров с отдельными сан узлами, так же сам планирую проживать в этом гостевом доме в отдельных комнатах. Планирую слелать проект на .

Можно ли зарегистрировать строение как гостевой дом?

Построили нежилое строение по границе участка до соседнего дома 6м можно ли зарегистрировать как гостевой дом

Возможно ли снять и сдавать в аренду гостевой дом?

Здравствуйте, мы хотим снять в аренду гостевой дом в краснодарском крае. Нас смутило то что слишком много предложений. Есть ли какие то окраничения в законодательстве по сдачи номеров? Какое юридическое сопровождение нам нужно чтобы было все .

Можно ли построить гостевой дом на участке для ведения личного подсобного хозяйства?

Можно ли построить гостевой дом на участке для ведения личного подсобного хозяйства и прописаться в нем?

Как правильно зарегистрировать гостевой дом и минимизировать налоги?

Здравствуйте!У нас гостевой дом на Острове Ольхон Иркутская Область. Всего 7 спальных местУ нас физическое лицо,как правильно его легализовать,чтобы платить меньше налогов и какие требования от гостевых домов у государства? Заранее спасибо за ответ! .

Каковы правовые аспекты строительства гостевого дома на участке под ИЖС?

Добрый день. Есть участок ижс 15 соток в собственности + возможность выкупить из аренды еще 3,85 сотки в , на нем официальный каркасный дом ижс.65 кв.м. Буду строить дом из газобетона площадью 63-65 кв.м. оформлю как гостевой. Как юридически .

Можно ли жилой дом и участок ИЖС использовать в предпринимательской деятельности гостевого дома?

Доброго времени суток. Существует в собственности жилой дом на земельном участке (статус участка-ИЖС). Жилой дом приобретен мной в ипотеку (ипотеку в настоящее время выплачиваю,соответственно обременение на дом еще есть). Планирую в этом доме .

С чего начать строительство гостевого дома и что для этого нужно?

Добрый день! Дети купили дом за городом, земля 15 соток. Хотим построить гостевой домик 6 на 4. Что для этого нужно? С чего начать? Можно ли провести газ от основного дома? Нужно ли разрешение и регистрация?

Как правильно построить гостевые дома и легально на них зарабатывать?

Планирую купить участок ЛПХ в Адыгее 15 соток в селе. Затем построить гостевые домики 4 штуки, 2этажных по 2 номера (итого 8 номеров по 20 кв м). И кроме этого, построить дом для своей семьи, 2этажный на 80 кв м. Земля Ж-1, по местному ПЗЗ .

Как оформить гостевой дом на участке ИЖС?

здравствуйте, как оформить на участке для ИЖС одноэтажный гостевой дом (5 номеров, каждый состоит из комнаты, с/у, коридора, отдельный вход в каждый номер, комната персонала), так же на участке будет две бани и бассейн. Подскажите как .

Могу ли я построить на участке ИЖС летний домик?

Могу ли я построить на участке ИЖС (30 соток) кроме жилого дома, бани, гаража и хозпостроек еще и летний (гостевой/дачный) домик? Какой статус он будет иметь? Какие на него есть ограничения (все постройки кроме жилого дома ограничены 1 этажом в ПЗЗ .

Возврат предоплаты за проживание в гостевом доме

Добрый день! Случилась такая ситуация: в начале апреля 2017 года я забронировала два номера в гостевом доме. Внесла предоплату в сумме равной суткам проживания в этих номерах. Номера были забронированы на конец июля. Через неделю узнали, что отпуск .

Как вернуть предоплату за гостевой дом?

оплатили за гостевой дом за первые сутки заезд 21 августа изменилась ситуация поехать не можем предупредили за 2 месяца,но гостевой дом отказывается возвращать предоплату что делать?

Как правильно оформить дом на участке: как жилой или гостевой?

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста,как правильно оформить дом на участке ,как жилой или гостевой, в чем разница? Сможем ли мы застраховать гостевой дом? У нас нет разрешения на строительство, документы находятся в районном центре уже почти год, до .

Гостевой домик: готовые, типовые проекты и технология строительства (110 фото-идей)

В последние годы наметилась тенденция, когда многие люди стремятся покинуть город с его бетонными коробками, шумными дорогами и множеством объектов, выплевывающих в небо клубы дыма. Для многих людей возможность пожить некоторое время в экологически чистом месте становится настоящей мечтой.

И мечту эту реализовать не так сложно. Строительство гостевого домика для приема гостей станет прекрасным местом для встречи с друзьями без городской суеты.

Краткое содержимое статьи:

Составление проекта

Возведение гостевого домика является прекрасным решением для людей, которые отличаются своим гостеприимством, имеют большое количество родственников и друзей. Кроме того, маленький домик можно сдавать в аренду. На фото гостевых домиков можно увидеть, насколько они привлекательно выглядит на участке.

Существует расхожее мнение, что на содержание подобного объекта на своем участке может уходить достаточно много времени, денежных средств и сил. Это мнение можно опровергнуть, если подойти к решению вопроса стратегически. Проекты гостевых домиков показывают все их многообразие.

При правильном планировании можно разместить сооружение на своем участке таким образом, что потребуются минимальные усилия на подвод коммуникаций.

Чтобы обогреть гостевой домик, можно задействовать простой камин или небольшую печь.

В том случае, если гостевой домик с баней планируется эксплуатировать лишь в летнее время года, то вопрос отопления как таковой исчезает. Зачастую данную постройку используют в качестве летней кухни.

[3]

Проект гостевого домика

При проектировании данного сооружения необходимо учитывать его геометрические особенности, площадь. Рекомендуется на уровне эскиза представить основное месторасположение мебели в современном дизайне гостевого домика.

Желательно задействовать специалистов при проектировании объекта. Это позволит избавиться от возможных ошибок при строительстве и оформлении дизайна. Да и дальнейшее обслуживание постройки во многом будет зависеть от заложенных в нем данных.

Технологии строительства домиков

При наличии готового проекта строительства гостевого дома под ключ можно приступить к изучению технологических особенностей этого процесса. Многие люди самостоятельно возводят небольшие дома для гостей, основываясь на изучении теории на специализированных сайтах и журналах.

Фундамент гостевого домика

Залогом нормального функционирования любого здания является наличие качественно выполненного фундамента. Прежде всего, необходимо приобрести строительные материалы. Для фундамента домика на даче понадобится изрядное количество песка, цемента и щебня небольшой фракции.

[1]

Некоторые маленькие гостевые домики строятся на винтовых сваях. Это делает процесс строительства подобных сооружений более дорогостоящим.

Чтобы правильно создать фундамент небольшого дома необходимо сделать разметку будущего сооружения. Затем необходимо подготовить место, где будет заложен фундамент. Необходимо сделать углубление в грунте на 300 миллиметров.

После того, как будет вырыт котлован, необходимо утрамбовать дно. По периметру необходимо воткнуть колышки и натянуть веревку. Дно ямы нужно слегка засыпать песком и щебнем. Приготовьте раствор из цемента и песка и залейте опорные площадки с дорожной сеткой.

Каркас гостевого домика

Чтобы изготовить каркас будущего домика, необходимо взять сосновый брус, чье сечение будет составлять 150 на 100 миллиметров.

Обязательно необходимо провести обработку древесины антисептиком. Это позволит увеличить срок полезного использования сооружения. В ином случае, он будет гнить в короткие сроки.

При помощи толстого бруса необходимо сделать нижнюю обвязку домика. На нем будет зафиксирована коробка дома. К ним необходимо прикрепить лаги.

Стены гостевого домика

После того, как уложены лаги и сделан пол в черновом виде, необходимо начать строительство стен. Для этого также используем брус из сосны.

При возведении стен необходимо установить несущие стойки в углах здания. На них крепится верхняя обвязка. Затем требуется прикрепить промежуточные стойки, половые и потолочные лаги. Все элементы сооружения закрепляются при помощи шурупов и уголков из стали.

Крыша гостевого домика

При возведении крыши необходимо учитывать ветровую нагрузку, необходимый угол ската и используемые строительные материалы при возведении кровли.

Чтобы конструкция была максимально прочной, брус укладывается прямо на стойки стен, образуя треугольник.

Можно ли строить гостевой дом (мини гостинница, общежитие) на участке ИЖС?

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста могу ли я построить на участке ИЖС два или более небольших 5*4 метра жилых домиков ? Если да то как мне их оформить чтобы их не снесли))) Я где то читал что один дом регистрировать как жилой а остальные как»ГОСТЕВОЙ ДОМИК ВРЕМЕННОГО ПРОЖИВАНИЯ». Существует ли такая формулировка и что она позволяет или не позволяет с точки зрения закона?

И (или) можно ли вместо домиков (если их нельзя строить) построить один ГОСТЕВОЙ несколько квартирный дом (типа ОБЩЕЖИТИЕ,ГОСТИННИЦА) ?

Ответы юристов ( 1 )

Добрый вечер, Денис. На участке с ВРИ ИЖС допускается строительство индивидуального жилого дома, пригодного для постоянного проживания. Размещение гостиниц, использование жилых помещений для временного размещения с целью получения прибыли — соответственно, другой ВРИ. В соответствии со ст. 37 ГрК РФ вид разрешенного использования может быть изменен на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. Представляется необходимым до начала строительства выяснить перспективы изменения ВРИ конкретного земельного участка с учетом местных нормативных актов.

Вера! Доброй ночи уже! Спасибо огромной ВАм за ответ.

Скажите пожалуйста, я правильно Вас понял, что я изменяю ВРИ ИЖС на другой нужный мне ВРИ и могу строить там общежитие без всяких проблем?

Подскажите пожалуйста куда обращаются обычно с этим вопросом, где можно выяснить перспективы изменения ВРИ (пользуюсь Вашей формулировкой).

Речь идёт об участке ВРИ ИЖС в г. Долгопрудный микрорайон Шереметьевский,

кадастровый номер 50:42:0030101:313

Подскажите мне пожалуйста с чего мн начать и к чему быть готовым! Буду очень признателен!

Или бывает так что ВРИ ИЖС нельзя (не дай Бог) изменить на другой ВРИ?

Бывает такое? Есть какая то практика? Прецеденты?

Спасибо большое заранее!

Наверное, бывает. Надо смотреть Правила застройки и землепользования, регламенты. Как правило, меняли без проблем. Ну, как без проблем? Все, что с земельными отношениями всегда не просто, не быстро, но возможно. Однако, на местных уровнях чего только не бывает при оформлении. Поэтому начинайте с местных актов. Думаю, что все получится, главное, не делайте задним числом, как раньше у нас почти все и все делали. Лучше все по порядку:-)

Вера спасибо большое,Вы вселили в меня Надежду с большой буквы))) Это тот случай когда говорят: «Если долго мучиться то что-нибудь получится»?))

То есть шансы у меня есть если я Вас правильно понял?

Вера подскажите ещё пожалуйста, я читал где то государство выделяет субсидии до 1 млн. для начинающих коммерсантов, в данном случае у меня (хочу очень) гостиничный бизнес, я могу получить эти деньги на развитие или открытие бизнеса?

Денис, рада была помочь. Однако, если Вам нужна помощь в составлении заявления об изменении (включая куда его подавать, и какие перспективы изменения ВРИ у конкретного участка), то я готова помочь, но для этого нужна обратиться через чат для получения платной услуги. Тем не менее, считаю, что в технической стороне вопроса (куда звонить, куда подавать документы и так далее) при желании Вы можете разобраться самостоятельно. Многие так и делают, не обращаясь к специалистам в сфере недвижимости. Что касается субсидий, то да — они предоставляются точно. Не далее как сегодня я участвовала в проекте по поддержке женского предпринимательства в Подмосковье, где люди рассказывали о полученных субсидиях и результатах. Тем не менее, более полной информации я Вам на данный момент предоставить не могу, так как еще не разобралась в полной мере, увы( Удачи Вам в развитии бизнеса!

Видео (кликните для воспроизведения).

Вера спасибо! Было содержательно и приятно!

Гостевой дом — баня из бревна 5.5х5.5м, с рубленной мансардой, террасой 1.75х5.5м и балконом («Сруб-15»)

Небольшой рубленный дом-баня соответствует всем классическим канонам строительства из дерева. Прекрасный вариант бани на загородном участке, которая в то же время может выполнять функции гостевого дома. Ваши гости, переночевав в доме из сруба, будут благодарны гостеприимным хозяевам и непременно захотят навестить вас еще не один раз.

Общий размер гостевого дома-бани: 5.5х7.25м

Общая площадь гостевого дома-бани: 65.6 м 2

Площадь террасы и балкона: 16.6 м 2

Количество комнат: 3

Этажность: с мансардой

В комплектацию «под крышу» входит:

​

• Сруб из бревна ручной рубки с рубленой мансардой.
• Высота 1 этажа 2. 5 (между лагами и балками 2.2)м.
• Высота потолка в мансарде 2.5м.
• Терраса и балкон с бревенчатыми перилами.
• Фронтоны из бревна.
• Лаги первого этажа и балки перекрытия.
• Межвенцовый утеплитель.
• Стропильная система из обрезной доски 50х150.
• Обрешетка из обрезной доски 25х150.

• Метизы.
• Компенсаторы усадки.
• Кровельный материал под усадку.
• Разгрузка.
• Установка стенового комплекта (с прокладкой межвенцовым утеплителем).
• Устройство лаг 1 этажа и балок перекрытия.
• Установка стропильной системы.
• Установка обрешетки.
• Устройство временной кровли под усадку.

1. Под баню из бревна рекомендуется ленточный фундамент. Возможна установка на свайно-винтовой фундамент и фундамент Заказчика.
2. Возможна дополнительная обработка бревна скобелем или рубанком.
3. Отделка дома производится после усадки (не менее, чем через 6-9 месяцев) и ее стоимость рассчитывается индивидуально.
4. Материал стен в данном проекте может быть заменен на брус любого размера либо оцилиндрованное бревно.

По желанию Заказчика в проект дома и комплектацию могут быть внесены любые изменения.

Строительство гостевого дома на участках ИЖС

Добрый день! Хочу приобрести два участка по 6 соток в Крыму. Оба участка ИЖС. Планирую построить гостевой дом на 17 номеров с отдельными сан узлами, так же сам планирую проживать в этом гостевом доме в отдельных комнатах. Планирую слелать проект на 3 этажа, примерно 700 кв.м. Будут ли проблемы на получение разрешения на строительство моего гостевого дома на данных участках? Повторюсь, что сам буду проживать там, а комнаты сдавать в аренду. И еще будут ли проблемы при регистрации данного дома если дом зайдет на границу второго участка? Участки будут оформлены на одного собственника. Что вообще нужно для начала строительсва? Проект, ращрешение, коммуникации? Из коммуникаций будет только электричество, вода -скважина, газ будет чррез год. Спасибо!

Смогу ли я вообще начать строительтво гостевого дома в котором буду проживать сам на участках ИЖС и, что для этого нужно.?

Сложно судить о сервисе. Огромное количество мнений и они Все разные, т.е. реального окончательного, правильного ответа нет.

28 Октября 2018 15:37

Ответы юристов ( 3 )

• 8,0 рейтинг
• 1452 отзыва

В Вашем случае необходимо начать с получения ГПЗУ и разрешения на строительство. Что касается того, что дом будет выходить за границы участка — Вам ни разрешение на строительство не дадут, ни право собственности не зарегистрируют.

Есть два очень полезных и интересных документа в Вашей ситуации:

приказ Службы от 15.02.2016 г. № 20-«П» «Об утверждении и введении в действие Административного регламента предоставления государственной услуги по регистрации деклараций о начале выполнения строительных работ и выдаче разрешений на выполнение строительных работ»

Приказ Службы от 30.07. 2018 № 168-«П» «О внесении изменений в приказ Службы от 15.02.2016 г. № 20-«П»

Вопрос получения разрешения на строительство будет рассматриваться в Службе государственного строительного надзора республики Крым https://sgsn.rk.gov.ru/ru/inde.

В Вашем случае, при строительстве дома такой площади будет намного удобнее объединить участки, чтобы соблюсти все требования и пожарников, и санитарные и градостроительные по границам участка и расстояниям здания от его границ.

Проблему у Вашего гостевого дома могут начаться в следующих случаях: жалобы соседей на то, что Вы фактически устроили гостиницу, тем самым используете дом в коммерческих целях, или есть Вы разделите его по долям и администрация уже начнет косо глядеть на этот объект как на многоквартирный дом. Делать санузел в каждой спальне никто у нас законодательно не запрещал, а вот если после этого раздробить собственность на доли — администрация начнет сильно нервничать по опыту такого строительства и последующего сноса таких домов в Подмосковье и других регионах.

Порядок получения документации регламентирован СП 11-111-99 ссылка http://www.snip-info.ru/Sp__11.

Постройка дома регламентирована

СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные

• 8,7 рейтинг
• 787 отзывов эксперт

Будут ли проблемы на получение разрешения на строительство моего гостевого дома на данных участках?

Согласно нормам Градостроительного кодекса РФ — объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости,

и для строительства ИЖС разрешение на строительство не требуется, здесь действует уведомительный порядок (подробнее на сайте Росреестра https://rosreestr. ru/site/pres. )

В новом, уточненном определении объекта ИЖС исключено понятие «предназначенный для проживания одной семьи»

Соответственно, если планируемое здание будет соответствовать данному определению, то вопросов при строительстве не возникнет. О порядке уведомления и форме такого уведомления см. ст.51.1 ГрК РФ http://www.consultant.ru/docum.

будут ли проблемы при регистрации данного дома если дом зайдет на границу второго участка?

Нет, не будут… Таких оснований для приостановления и последующего отказа в ГКН и регистрации прав законом (ст.26) не предусмотрено http://www.consultant.ru/docum. Только обязательно, в своем заключении, кадастровый инженер при изготовлении технического плана должен указать на данный факт и этого будет достаточно для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Также, если Вы можете объеденить оба участка в один, сложностей в этом нет никаких, так в соответствии со ст. 11.6 ЗК РФ

1. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
2. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.

Предположу, что вопрос может возникнуть только по виду разрешенного использования земельного участка, поскольку он исключительно для ИЖС.

Возможно здесь необходимо решить вопрос в порядке ст. 39 ГрК РФ о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка http://www.consultant.ru/docum. Условно разрешенный вид использованияземельного участка –это расширение регламента, установленного основным видом целевого использования, с условием разрешения действий, предоставленных органом местной власти.

Посмотрите решение суда по схожему вопросуhttp://sudact.ru/regular/doc/J.

Далее, считаю возможным обратить Ваше внимание на то, что сдача в аренду помещений это деятельность предоставления услуг кратковременного проживания и является предпринимательской деятельностью, в связи с чем Вам необходимо будет оформить соответствующие документы в налоговом органе.

В качестве дополнений… с 04 августа текущего года в градостроительный кодекс внесено множество изменений (340-ФЗ от 03.08.2018г.) в том числе по понятию объекта ИЖС, отмене получения разрешений на строительство таких объектов, в связи с чем правоприминительная практика пока еще не выработана, есть только установленный законом алгоритм действий, который я Вам привела выше, но лично мое убеждение — если исходить из буквального толкования действующих правовых норм на текущий момент времени, то и ВРИ Вам уточнять не нужно.

С уважением, Алина Пучко.

Как же тогда функционирую все готевые дома от Сочи до Севастополя? Я изучал большинство данных домов в которых есть гостевые комнаты и в которых хозяева проживают сами, этажность данных домов не более 3х и все они оформлены как ИЖС.

Существует разница между гостиницей и гостевым домом

Если гостиница это предприятие (или имущественный комплекс), предоставляющее временное проживание, то гостевой дом это помещения, предоставляемые в частном доме или коттедже его владельцем.

Поэтому я Вам указала на алгоритм действий по строительству объекта ИЖС, если бы Вы не планировали личное проживание в данном доме, то здесь однозначно гостевой дом бы уже не рассматривался.

В соответствии со ст.19 ЖК РФ

3) индивидуальный жилищный фонд — совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами — собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами — собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования;

А в соответствии со ст.288 ГК РФ

1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Т.е. для сдачи в аренду (найм) комнат в доме, Вам будет необходимо заключение соответствующих договоров, с последующим отчислением налоговых выплат (об этом я Вам также указывала ранее…

[2]

Далее, считаю возможным обратить Ваше внимание на то, что сдача в аренду помещений это деятельность предоставления услуг кратковременного проживания и является предпринимательской деятельностью, в связи с чем Вам необходимо будет оформить соответствующие документы в налоговом органе.

Олег, то что Вы пытаетесь деятельность по оказанию гостиничных услуг скрыть под тем, что это жилой дом, и то, что Вы будете сдавать помещения в найм не говорит о том, что это законно. Посмотрите внимательно выложенные мной решения судов. В них тоже речь шла о том, что предприниматель пытался доказать в суде, что он не оказывает услуг гостиниц. Вы можете назвать это как угодно, но смотреть будут по осуществляемой фактически деятельности, а у Вас это оказание гостиничных услуг. У Вас не сдача комнат в найм, а оказание именно гостиничных услуг, а также услуг по временному размещению и обеспечению временного проживания. Как бы Вы не пытались трактовать это по иному, проверяющие оценят это именно так. Приведу Вам мнение суда, изложенное в представленной мной ссылке на решение суда.

Довод жалобы о том, что при вынесении решения судьей не учтены положения пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, отклоняется.

В силу положений статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, то есть для постоянного проживания.
В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Размещение собственником в принадлежащем собственнику жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое (пункт 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

В силу статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации и ГОСТа 51185-2014, деятельность по оказанию гостиничных услуг может осуществляться лишь после перевода жилого помещения (или совокупности жилых помещений) в нежилое и оснащения указанного помещения оборудованием, необходимым для оказания потребителям услуг надлежащего качества

При этом под гостиницами понимаются объект туристической инфраструктуры представляющий собой коллективное средство размещения с определенным количеством номеров, имеющее единое руководство, предоставляющее определенный набор услуг и сгруппированное в категории в зависимости от оборудования номеров и других помещений и уровня сервиса. Средствам размещения может быть присвоена категория мини-отель (от 5 до 15 номеров).

В приведенной связи, использование собственником принадлежащего ему объекта в качестве гостиницы, то есть для временного заселения посторонних граждан на возмездной основе, в силу закона не может рассматриваться как наем жилого помещения, ввиду чего противоречит как пункту 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, так и пункту 2 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Т.е. речь не о том гостиницей это названо или домом, а о том, какая фактическая деятельность ведется.

Поэтому Вы конечно можете считать, что юристы, ответившие Вам не разобрались в том, что Вы говорите, но поверьте, это не так. С точки зрения фактического использования речь будет идти именно о предоставлении тех услуг, о которых я говорил и необходимости соответствия и ВРИ земельного участка и самого обьекта требованиям,, предьявляемым в этом случае действующим законодательством, которые собственно я Вам привел.

Проекты гостевых домов

В последнее время одной из модных тенденций в строительстве частных домов стало возведение гостевых домов. Они являются компактными по площади и многофункциональными по применению. Такие домики выполняют роль не только зоны отдыха и принятия гостей, но могут служить и как технические помещения, например, здесь может располагаться котельная или кухня.

В нашей фирме Вы можете заказать проекты гостевых домов с полным пакетом документации с учетом особенностей Вашего ландшафта, финансовых возможностей и вкуса. Наши специалисты предоставят всю необходимую информацию и подберут наиболее оптимальный для Вас вариант.

Строительство гостевого дома

«Гостевым» называют дополнительный, чаще всего – отдельно стоящий дом, расположенный на одном участке с основным жилищем и предназначенный для кратковременного проживания гостей или родственников его владельцев. Другой вариант — размещение в «гостевом» доме комнаты для проживания обслуживающего персонала или охраны, летней кухни и хозяйственных помещений для хранения садового инвентаря. Планируя строительство гостевого дома, эксперты советуют не пренебрегать важностью тщательного продумывания деталей будущей постройки и излишне не экономить при его возведении. Очень часто гостевой дом, помимо прямого назначения, выполняет множество дополнительных и вспомогательных функций, не менее серьезных, чем основное строение.

Советы экспертов по проектированию гостевого дома

• Целесообразно строить гостевой дом до начала работ по возведению основного жилого объекта на участке. Поскольку некрупный формат гостевого дома логично обозначает гораздо более быстрый процесс его строительства, в гостевом доме можно жить пока длится возведение большого дома, которое в отдельных случаях может затянуться на несколько лет.
• Подход к строительству гостевого дома должен быть такой же ответственный, как и при возведении основного загородного жилища. Часто случается такая ситуация, при которой собственники отказываются от строительства главного коттеджа, поскольку понимают, что гостевой дом сам по себе является отличным комфортным жилищем для загородного отдыха.
• Важно правильно рассчитать местоположение гостевого дома, он не должен мешать подъезду тяжелой техники и специального транспорта к основному коттеджу в процессе строительства, чтобы не создавать проблем при погрузочно-разгрузочных и строительных работах. При этом важно учитывать, что близость к основному дому позволит сэкономить на проведении коммуникаций к гостевому коттеджу.
• Если гостевой дом будет использоваться только для проживания близких людей и гостей хозяев дома, то его лучше разместить в глубине участка, если же в будущем гостевой коттедж планируется сдавать в аренду, то его необходимо ставить как можно ближе ко входу на территорию участка. Еще лучше – подвести к нему отдельную дорожку для прохода.
• Оптимален вариант, при котором дизайн фасадов гостевого дома будет вписываться в общий ансамбль всей застройки и не противоречить ее общей архитектуре и стилистике. Два согласованных между собой строения выглядят гармонично и сразу повышают респектабельность всего имения. Красивый и аккуратный мини-домик может стать настоящим украшением участка.

Распространено мнение о том, что гостевой дом – это временное жилище, и тратить на его строительство много денег и времени является неразумным. Но специалисты предупреждают об ошибочности такого подхода. Гостевой дом нужно строить из качественных материалов, он должен иметь такой же срок эксплуатации, как и основной дом на участке.

Сэкономить можно другими способами. Например, на рациональном подборе строительных материалов, а также на отоплении. Если планируется преимущественное использование дома в летний период, то можно обойтись вообще без системы отопления. Небольшое пространство гостевого дома вполне может обогреть камин, компактная печь, электрические или газовые приборы. А тщательная теплоизоляция стен и полов дома поможет в дальнейшем существенно экономить на его эксплуатации в холодный период года.

Что касается размера гостевого дома, то его нужно выбирать из соображений функциональности и практичности. Естественно, чем больше площадь гостевого коттеджа, тем больший набор помещений можно в нем разместить. Для однокомнатного типа квартиры достаточно 40-50 кв.м., для функционала двухкомнатной квартиры — 60-70 кв.м. Этой площади вполне достаточно, чтобы при грамотном подходе к внутреннему планированию разместить на ней небольшую гостиную, изолированную спальню, компактную кухню и санузел. Для гостевых домов рациональным решением является обустройство студии – совмещение кухни с гостиной, это позволяет расширить пространство общественных зон без ущерба для их функциональности.

В случае дефицита свободной площади на участке, пятно застройки гостевого дома можно уменьшить, построив двухуровневый коттедж. В таком случае на первом этаже обычно размешаются гостиная, кухня и санузел, а второй этаж занимают приватные апартаменты.

Гостевой дом, помимо периодического обеспечения жильем гостей хозяев дома, может иметь массу других функций, благодаря которым его можно эксплуатировать постоянно.

Дополнительные возможности использования гостевого дома

• В нем можно разместить технические и хозяйственные помещения, такие как топочная, генераторная, фильтровальная станция или кладовая для садового инвентаря и инструментов.
• Домик можно использовать для отдыха и досуга членов семьи, в нем можно оборудовать бильярдную, кинозал, игровую комнату.
• Одним из наиболее распространенных вариантов использования гостевого дома – объединение его с баней или сауной, в этом случае гостиная выполняет роль комнаты отдыха.
• Гостевой дом можно построить с гаражом на первом уровне, тогда жилые помещения для гостей можно расположить на крыше гаража, или частично – рядом с ним.
• Если хозяева дома имеют какие-либо индивидуальные увлечения, то гостевой дом – прекрасное место для размещения мастерской, где в уединении можно заниматься любимым делом.
• Отдельно стоящий второй дом может использоваться, как рабочий кабинет или офис, где можно принимать посетителей, не допуская их в личное жилое пространство семьи.
• Использование гостевого дома в качестве летней кухни очень удобно в жаркое время года, особенно для консервирования овощей и фруктов, гостевой коттедж легче и дешевле охладить.
• Гостевой дом можно использовать для проживания прислуги или сотрудников охраны – это позволит отделить обслуживающий персонал от хозяев и создать для всех комфортные условия жизни и работы.

Будет прекрасно, если гостевой дом позволит совместить полезную и приятную функцию, и в его конструкции удастся запланировать просторную террасу с зоной для барбекю. Это место станет излюбленным и для гостей, и для хозяев дома. Здесь в любое время года можно будет проводить вечеринки на свежем воздухе, принимать гостей и отдыхать на лоне природы.

Существует несколько вариантов дислокации гостевого домика, все зависит от топографических характеристик конкретного участка, а также предпочтений и возможностей хозяев дома.

Расположение гостевого дома на участке

• Наиболее распространенный вариант – отдельно стоящее здание гостевого дома. Это позволяет всем жильцам чувствовать себя максимально комфортно, но этот способ расположения дома является наиболее финансово затратным, поскольку требует возведения полноценного обособленного здания.
• Иногда гостевой дом может примыкать непосредственно к дому – это позволяет существенно сократить расходы на подведение инженерных коммуникаций, но при этом варианте теряется значительная часть приватности пространства, как для гостей, так и для хозяев дома.
• Можно расположить гостевой дом над гаражом – это отличный вариант экономии места на участке с ограниченной площадью застройки. Однако в этом случае следует учитывать то, что для пожилых гостей или гостей с маленькими детьми подъем на второй этаж может быть не слишком комфортным.
• Гостевой дом может быть соединен с летней кухней, баней, бильярдной или иной функциональной зоной – это один из популярных способов вынести шумную общественную зону за пределы жилого пространства. В этом случае, жилые комнаты можно оборудовать на первом этаже для удобства гостей, а функциональный блок – на втором.

Выбирая материал для строительства гостевого дома, нужно отталкиваться, прежде всего, от условий его эксплуатации. При постоянном использовании дома, материал стен следует выбирать исходя из характеристик теплопроводности – конструкция должна долго сохранять тепло и медленно охлаждаться. Для этого лучше всего подходит кирпич, газобетон или пеноблоки. Если дом будет эксплуатироваться краткосрочно, то можно выбрать более облегченный материал для стен, который будет быстро прогреваться. В таком случае дом лучше сделать каркасным или деревянным. Объединить оба дома на участке, даже выполненных в разном стиле и из разных материалов, можно с помощью одинаковой отделки стен и кровли.

При наличии определенных навыков в строительстве, гостевой дом не сложной конструкции можно построить самостоятельно. Но чтобы быть уверенными в качестве и долговечности конечного результата, лучше заказать строительство гостевого дома под ключ в профессиональной строительной фирме. Специалисты Vesco Construction помогут на всех этапах, начиная с выбора проекта, подходящего для конкретного участка, заканчивая отделкой готового дома.

Проект гостевого дома (площадь 252 кв.м.)

Проект гостевого дома (площадь 70 кв.м.)

Видео (кликните для воспроизведения).

Проект гостевого дома (площадь 51 кв.м.)

Источники

1. 
   Кодекс профессиональной этики адвоката; Проспект — М., 2016. — 179 c.
2. 
   Жбанов, Евгений Вокруг версии; М.: Известия, 2013. — 256 c.
3. 
   Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 3. — М.: Зерцало-М, 2001. — 528 c.

Гостевой дом построить

Оценка 5 проголосовавших: 1

Получил высшее образование юриста в г. Санкт-Петербург. Свою юридическую деятельность я начал 8 лет назад.  Работал в разных фирмах и сейчас занимаю должность главного юриста в крупной компании.

Постройка гостевых домов для сдачи в аренду — Юридическая консультация

Действующим законодательством не запрещено строительство нескольких жилых домов на одном земельном участке, но построенные объекты индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС) или садовые дома должны соответствовать требованиям земельного законодательства, законодательства о градостроительной деятельности.

Кроме норм по отступу от соседского забора автору вопроса придется учитывать еще несколько важных нижеперечисленных моментов.

Так, построить несколько домов на одном участке возможно, если такое строительство позволяет вид разрешенного использования конкретного участка и градостроительный план конкретного участка, который нужно будет предварительно заказать собственнику участка в местной администрации.

Вид разрешенного использования земельного участка определяет, как конкретно может быть использован земельный участок. Классификатор видов разрешенного использования земельных участков утвержден приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412.

Предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами. При этом параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта ИЖС (ч. 1 ст. 23 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Объект ИЖС – это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Перед строительством обязательно надо ознакомиться с утвержденными правилами землепользования и застройки (далее – ПЗЗ) поселения, на территории которого расположен конкретный земельный участок, и в которых есть вся информация о максимальном проценте застройки на участках, коэффициенте плотности застройки земельных участков, а также ознакомиться с документацией по планировке территории конкретного дачного потребительского кооператива и учесть противопожарные и санитарные нормы.

Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные ПЗЗ территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства (ч. 2 ст. 23 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Только после ознакомления с вышеперечисленными документами будет понятно, возможно ли осуществить задуманное автором вопроса строительство гостевых домов, а также узнать об ограничениях и строительных параметрах будущих объектов капитального строительства.

Как вариант, после более детального ознакомления с ситуацией и документами можно попробовать оформить гостевой дом как второй индивидуальный жилой дом на участке или как хозяйственное строение (назначение – «нежилое здание») к основному жилому дому.

 

Как построить гостевой дом на участке. Фото и видео

Что такое гостевой домик на участке? На Западе такие постройки называют ADU, дополнительной жилой единицей. Национальная энциклопедия строительства ProfiDom.com.ua, разбирается, какими могут быть гостевые дома, с какими ещё целями могут использоваться, как сэкономить на строительстве

Журналисты ProfiDom.com.ua считают, что, собираясь построить на участке гостевой дом, нужно понимать его суть и главное назначение. Понятно, что здесь будут жить неожиданно или ожидаемо приехавшие с ночёвкой гости. Это удобно — ни они не будут мешать хозяевам, ни хозяева им. В отсутствие гостей, сами владельцы вполне могут пользоваться этой постройкой, например, в качестве летней кухни или места для уединённой работы дома, подальше от остальных членов семьи.

При планировании строительства гостевого дома нужно учесть следующее:

• Правила расположения построек на участке, как хозяйственных, так и жилых. Вряд ли, соседи будут рады, если домик для гостей расположится непосредственно около их забора.
• Размеры участка. Позволяют ли они вообще возвести дополнительную постройку.
• Размеры домика. Нужно ориентироваться на площадь самого жилого дома. Обычно это 1/3 от неё, не больше. Редко встретишь гостевые дома площадью более 40 квадратных метров, обычно и 30 «квадратов» вполне достаточно.

Кроме того, нужно выбрать проект. Самый простой, обычно, — одноэтажный, без мансарды, чтобы сэкономить на строительстве. Да и не нужен второй этаж в доме, где постоянно никто жить не будет. Минимум жилых комнат — скорее всего, одна плюс небольшая кухня. Такие проекты обычно типовые и найти в сети подходящий не составит труда.

Функционально, гостевые дома могут быть следующих типов:

• С террасой. Например, в большом жилом доме её нет, а владельцам хочется проводить время на свежем воздухе. В таком случае, открытая терраса может занимать площадь, сравнимую с жилой комнатой гостевого домика.
• С баней или сауной. Популярный выбор, но в таком случае нужно принимать особые меры противопожарной безопасности, чтобы жилая комната для гостей был отделена от парной.
• С летней кухней, например, для консервации, чтобы в жилом доме было прохладней и чище.

Что касается коммуникаций, то тоже есть три варианта:

• Только электричество. Такие домики, обычно, используются в летнее время, а удобства обеспечиваются летним душем и уличным туалетом. Чтобы принять ванну, гостям придётся ходить в большой жилой дом.
• Электричество и вода. Без отопления, летний вариант, садовый домик. Придётся протягивать водопровод и канализацию, что увеличит затраты на строительство.
• Все коммуникации, включая отопление. Это может быть камин, печь, электрический или газовый котёл небольшой мощности, конвекторы на стенах, тёплый электрический пол. Таким домиком можно пользоваться круглый год.

Обзавестись гостевым домиком тоже можно по-разному:

• Просто купить и установить на участке бытовку. Для временного проживания она подойдёт, один из самых экономичных вариантов.
• Переделать из сарая или летней кухни. Вообще, такие постройки можно «наращивать», увеличивать в площади, утеплять, дополнять террасами и так далее.
• Построить с нуля. Чаще всего, используются недорогие стройматериалы, например, газобетон, пенобетоны, брус, каркасные технологии. Максимально быстро возвести дом можно, если использовать, например, морской или железнодорожный контейнер, вагончик, готовый модуль.

Строительство и ремонт » Как построить гостевой дом недорого?

Строительство гостевого дома – отличное решение для тех, у кого часто гостят родственники, друзья, и для любителей больших компаний. Находящийся на расстоянии от «хозяйского» дома гостевой домик не только увеличивает жилую площадь и количество комнат, но и позволяет при желании каждому побыть в уединении и отдохнуть. Построить гостевой дом недорого предлагает компания «Строим Кров».

Обычно решая гостевой дом построить, заказчик придерживается того же стиля, в котором выполнены основные постройки на участке. Часто гостевой дом представляет собой уменьшенную и, возможно, несколько упрощенную по архитектуре копию главного дома. Но это не значит, что можно воспользоваться той же проектной документацией: она создается заново, с учетом этажности будущего строения, его планировки, предполагаемого количества санузлов и других особенностей.

Тем не менее, выбор общего стиля для главного и гостевого домов действительно имеет свои преимущества. Помимо создания единой концепции – это возможность использования остатков облицовочных и строительных материалов. Поэтому желательно гостевой дом построить либо одновременно с «хозяйским», либо сразу же после возведения основного строения.

Сколько стоит построить гостевой дом?

Строительство гостевого дома обходится владельцу дешевле строительства основного за счет его меньших размеров (требуется меньшее количество стеновых и кровельных материалов, в ряде случаев появляется возможность возводить удешевленные виды фундамента). Но следует помнить, что конечная стоимость будет во многом зависеть от пожеланий клиента к этажности и другим характеристикам объекта.

Компания «Строим Кров» имеет более чем 10-летний опыт работы на рынке строительства и предлагает своим клиентам передовые технологические решения. Наличие необходимой базы тяжелой стройтехники, квалификация рабочих бригад, наличие в штате инженеров-проектировщиков и архитекторов, работавших над задачами различной сложности, позволяет нам предлагать полный комплекс услуг: от создания чертежей основного и гостевого дома, до полной реализации проекта.

Чтобы построить гостевой дом недорого, свяжитесь с нами при помощи контактов. Сотрудники «СтроимКров» предоставят информацию об используемых стеновых и кровельных материалах, рассчитают примерные расходы на строительство.

Может быть полезно:

СНТ, ДНП можно ли построить гостевые дома — вопрос №15093105 © 9111.ru

Отвечает партнер адвокатского бюро г. Москвы «Щеглов и партнеры» Виктория Рыбалко:

По общему правилу право собственности на строение оформляется на собственника земельного участка. Однако после оформления права собственности на гостевой домик земельный участок при наличии правовых оснований можно разделить на два. И тогда переоформить право собственности на землю и строение. Также можно попробовать осуществить выдел супружеской доли, например, по брачному договору, по которому право собственности на гостевой домик перейдет к одному из супругов, являющемуся индивидуальным предпринимателем.

В случае, если для указанных вариантов нет правовых либо моральных оснований, есть возможность заключить договор аренды на гостевой домик, а потом сдавать его в субаренду.

Необходимо отметить, что в описанной ситуации у собственника появится обязанность платить налог на доходы физических лиц с дохода, получаемого от сдачи в аренду недвижимого имущества, а также он будет лишен права на льготы по налогам в случае продажи сдаваемого в аренду недвижимого имущества.

Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Земля ИЖС предполагает строительство только одного дома. При возведении дополнительного строения необходимо зарегистрировать его не как гостевой домик, а как дополнительное строение — баню, сарай и прочее. Также стоит учитывать, что собственником земельного участка является Ваш супруг, следовательно, он будет собственником всего, что находится на данной территории.

На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя?

Как открыть мини-отель?

Отвечает генеральный директор юридической Александра Бродельщикова:

Возведенный гостевой домик является самовольной постройкой, поскольку предварительное разрешение на его строительство получено не было.

В связи с этим признать право собственности на него возможно лишь в судебном порядке. Для этого необходимо подготовить иск о признании права собственности на самовольную постройку.

В иске нужно обосновать, соответствует ли гостевой домик требованиям СНиП (строительным нормам), СанПиН (санитарно-эпидемиологическим нормам), нормам и правилам пожарной безопасности. Также важно доказать, что он не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебной практике можно найти много примеров по успешному признанию права собственности на самострой. Так, решением Левобережного районного суда Липецка от 26.12.2016 по делу № 2-2223/2016 удовлетворен иск о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, включающий в себя домик для гостей. Истцу удалось доказать, что возведенное строение соответствует всем строительным, санитарным и противопожарным правилам, а также не угрожает безопасности жизни и здоровья людей.

«Гостевой дом» в закон

Крымские власти предлагают ввести в законодательство о туризме понятие «гостевой дом», соответствующий законопроект уже готовится совместно с Ростуризмом. Об этом заявил министр курортов и туризма республики Крым Вадим Волченко, сообщается на сайте ведомства.

«В перспективе понятие «гостевой дом» позволит собственникам отдельно стоящих жилых домов иметь регистрацию в этом жилом помещении и вести предпринимательскую деятельность», — рассказал Волченко.

По его словам, под «гостевым домом» предлагается понимать место жительства физических лиц, которое может использоваться для временного проживания туристов. Предложение предварительно согласовано с Минстроем, Минэкономразвития, МЧС, говорится в сообщении.

Кроме того, предлагается внести в Классификатор видов разрешенного использования земельных участков новый вид — «земли для гостевых домов». По данным министерства, на уровне региона уже ведется работа по установлению собственников «гостевых домов» и легальности их деятельности. Всего в Крыму насчитывается более 9 тысяч малых объектов размещения.

«Формируется новый сегмент отельного рынка, который станет полноценной частью туристической отрасли, не сезонной подработкой, а круглогодичным бизнесом, предлагающим рабочие места и формирующим вокруг себя целую сферу смежных услуг на совершенно новом уровне», — считает Волченко, сообщает ПГ.

Из новости не совсем понятно, опредление понятия «гостевой дом» приведено дословно или нет? Предполагается ли в «гостевых домах» оказывать гостиничные услуги? Будут ли вноситься изменения в Постановление Правительства РФ от 18.11.2020 N 1860 «Об утверждении Положения о классификации гостиниц»(вступает в действие с 01.01.21) в части дополнения раздела II «Виды гостиниц»? Или это будет только аренда жилой площади?

Во всяком случае инициатива вполне логична. Повсеместное оказание гостиничных и туристских услуг на базе частных домовладений, которые выпадают из-под регулярного надзорно-профилактического контроля со стороны надзорных органов не приводят ни к чему хорошему. Их владельцы зачастую ненадлежащим образом исполняют требования безопасности, что создаёт угрозу жизни и здоровья для людей.

Так, например, только в летний период 2021 года на таких объектах зарегистрированы 366 пожаров, погибли 19 человек, пострадали-57 человек. В 2021 году обстановка не улучшилась, пожаров становится ещё больше. Что вполне объяснимо- границы закрыты, активное развитие получил внутренний туризм.

На сегодняшний день жилые дома фактически превращены в гостиницы со всеми рисками и угрозами, вытекающими из этого (становясь объектами с классом функциональной пожарной опасности Ф1.2. Но с юридической точки зрения они являются частными домовладениями (имея класс Ф1.4). А их владельцы сами себя освобождают от исполнения требований пожарной безопасности применительно к местам пребывания людей в ночное время и ставят под угрозу их жизнь и здоровье.

Сразу же заметим, что практика использования частных домовладений получила в некоторых регионах очень широкое распространение. Это, прежде всего Крым и Краснодарский край, а также другие туристические регионы.

В некоторых местах количество «малых» средств размещения превосходит количество гостиниц и хостелов! И это массовое явление является головной болью не только у пожарных. За такое туристы нередко расплачиваются своим здоровьем и даже жизнью (а сколько случаев различных отравлений, антисанитарии и инфекционных заболеваниях, воровства, домогательств и заражения Covid-19?). А ещё, это, как правило, подпадает под понятие нелегальный бизнес (так как гостиницу никто не легализует в частном жилом доме и на земле ИЖС) со всеми вытекающими отсюда последствиями. Ни тебе налогов в бюджеты, льготное (как жильё) потребление энергоресурсов, пользование коммунальными и прочими услугами.

НО ЕСТЬ ЛИ ВЫХОД У ВЛАДЕЛЬЦЕВ МАЛЫХ СРЕДСТВ РАЗМЕЩЕНИЯ НА ЗЕМЛЯХ ИЖС сейчас, пока новые законадательные инициативы еще не Реализованы?

Прекращение предпринимательской деятельности, хотя и вариант, но в данном случае мы его не рассматриваем. Это может случиться и без чьих-то подсказок.

А вот есть ли другие варианты, при которых можно было бы ничего не менять и продолжать деятельность по оказанию гостиничных услуг на базе ИЖС, позиционировать себя в качестве гостиницы, рекламировать и т.д.?

Ответ: в рамках действующего на сегодня правового поля – однозначно нет!

А если сильно нужно, то тогда что?

Тогда вариантов как минимум два.

Вариант №1. Менять функциональное назначение земельного участка, переделывать (перепроектировать) с учетом всех норм и правил жилой дом в гостиницу или в иное средство размещения. Регистрироваться в качестве ИП или учреждать фирму с видами деятельности по коду ОКВЭД 55., становиться на налоговый и прочие учёты. А ещё, выполнять целый комплекс мер и мероприятий, в том числе по пожарной безопасности, антитерроризма, миграционного и регистрационного учета, санитарии и пр. Что весьма затратно и непросто. Всё будет зависеть от планов, масштабов, возможностей и перспектив развития гостиничного бизнеса на базе существующего имущественного комплекса. Если же всё серьёзно и реально легализоваться и перейти в статус полноценной гостиницы- это может оказаться наиболее перспективным. Всё будет зависеть от экономической целесообразности и желания владельца.

Вариант №2. Ничего не менять. Сохранить статус ИЖС. Но… Для осуществления предпринимательской деятельности и извлечения прибыли всё-таки придётся совершить некоторые действия.

Первое. Не позиционировать и не рекламировать себя как гостиница, хостел, гостевой дом и пр., если имеется ввиду частное домовладение ИЖС. Не привлекать таким образом внимание контрольно-надзорных и правоохранительных органов. Вместо этого предлагать другую услугу: по сдаче жилья в краткосрочную аренду. Используя для этого соответствующие агрегаторы (площадки) по бронированию.

Второе. При этом варианте обязательным остаётся уплата налога (НДФЛ -13%). Где-то вместо него можно приобрести специальный патент (разрешение). Применение патентной системы налогообложения освобождает от уплаты НДФЛ, налога на имущество и НДС. При определённых условиях. И доступно только для ИП. Размер патента варьируется от региона к региону.

Третье. В регионах (кроме Амурской области) — может оказаться целесообразнее зарегистрироваться в качестве самозанятого. При этом тоже является обязательным уплата налога. Но в объеме всего 4% (для физлиц)! Но, если жильё будет сдаваться в аренду юридическим лицам, то тогда придётся платить 6% с дохода от поступлений от юрлиц.

А если у Вас ещё остаются вопросы, или же к Вам пришли проверяющие, нужна квалифицированная помощь и защита ваших интересов — обращайтесь к нам. Наши высококвалифицированные налоговые консультанты и юристы Вам обязательно помогут!

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Если ранее Вы получили разрешение на строительство гостевого домика, то проблем у Вас возникнуть не должно. А если он был возведен в отсутствие такого разрешения, то риск того, что его могут признать самостроем через суд и обязать Вас снести его за свой счет, есть. Чтобы предупредить такую ситуацию, Вам необходимо подать в суд иск о признании права собственности на гостевой домик, построенный самовольно. При этом придется доказывать, что постройка не представляет опасности для окружающих и соответствует строительным правилам и нормам.

Как пристроить комнату к частному дому?

Снес дачу, построил дом – как его регистрировать?

Проекты садовых домиков

Количество проектов 236
Проект Проект дома садового домика «Бульт»

• 3.4² Общая площадь
• 3 x 2м Площадь застройки

от 45 900 р.
Срок возведения индивидуально

Проект Проект дома летней кухни «Липери»

• 7.5² Общая площадь
• 3 x 3м Площадь застройки

от 101 250 р.
Срок возведения 1 день

Проект Проект дома гостевого домика «Эксклюзив»

• 2 x 6м Площадь застройки

от 239 900 р.
Срок возведения 1 день

Проект Проект дома садового домика «Эвора»

• 14.8² Общая площадь
• 6 x 3м Площадь застройки

от 199 800 р.
Срок возведения 1 день

Проект Проект дома садового домика-хозблока «Канто»

• 7.13² Общая площадь
• 5 x 2м Площадь застройки

от 96 255 р.
Срок возведения индивидуально

Проект Проект дома Садовый домик «Каскад эмоций»

• 17.64² Общая площадь
• 4 x 4м Площадь застройки

от 249 100 р.
Срок возведения индивидуально

Проект Проект дома Ярмарочный домик «Ларец»

• 9² Общая площадь
• 3 x 3м Площадь застройки

от 113 500 р.
Срок возведения индивидуально

Проект Проект дома садового домика «Пинфолд»

• 30.6² Общая площадь
• 6 x 6м Площадь застройки

от 413 100 р.
Срок возведения индивидуально

Проект Проект дома Сарай «Скала» 2.0х3.0 Тип 2

• 6² Общая площадь
• 2 x 3м Площадь застройки

от 82 600 р.
Срок возведения индивидуально

Проект Проект дома Хозблок (2 в 1) «Толковый»

• 17² Общая площадь
• 5 x 3м Площадь застройки

от 156 350 р.
Срок возведения 1 день

Реализованный проект

Проект Проект дома Садовый дом «Уютная берлога»

• 24² Общая площадь
• 6 x 4м Площадь застройки

от 206 250 р.
Срок возведения 4 дня

Проект Проект дома Бытовки Б6

• 10.5² Общая площадь
• 5 x 2м Площадь застройки

от 47 000 р.
Срок возведения 1 день

Проект Проект дома Хозблок «Шалаш»

• 10.8² Общая площадь
• 4 x 3м Площадь застройки

от 121 700 р.
Срок возведения индивидуально

Проект Проект дома Бытовки БД1

• 6 x 2м Площадь застройки

от 47 900 р.
Срок возведения индивидуально

Проект Проект садового дома «Тройной Удел»

• 32² Общая площадь
• 4 x 8м Площадь застройки

от 303 500 р.
Срок возведения индивидуально

Проект Проект дома Бытовки Б5

• 10.5² Общая площадь
• 5 x 2м Площадь застройки

от 46 900 р.
Срок возведения 1 день

Проект Проект дома Бытовки БР3

• 6 x 2м Площадь застройки

от 42 900 р.
Срок возведения индивидуально

Проект Проект дома Дачная бытовка 6,0×2,3

• 13.8² Общая площадь
• 6 x 2м Площадь застройки

от 103 750 р.
Срок возведения индивидуально

Проект Проект дома садового домика «Неаполь»

• 13.5² Общая площадь
• 4 x 4м Площадь застройки

от 182 250 р.
Срок возведения индивидуально

Есть на выставке

Проект Проект дома гриль домика «Раху»

• 8.63² Общая площадь
• 3 x 3м Площадь застройки

от 236 900 р.
Срок возведения индивидуально

Смотреть все проекты

Летний гостевой домик на даче представляет собой универсальное деревянное сооружение, которое возводят на многих загородных участках. Данное здание можно использовать для самых различных целей – в качестве полноценного жилья, для временного размещения гостей, проведения различных праздников, а также обустройства летней кухни, хранения садового инвентаря и многих других ценных вещей. Поэтому, если имеется небольшой свободный участок на приусадебной территории, лучше всего построить на нем именно такой домик.

Проект гостевого домика Источник ligastroek.ru

Построить гостевой дом на участке, цены строительства под ключ

Обычно домик для гостей – особенность западной культуры. Состоятельные люди, строя особняки, заботятся и о комфорте гостей, предусматривая для них отдельные постройки. Но в этом плане мы уже давно догнали Запад, и если площадь территории достаточно большая, построить гостевой дом на участке станет хорошей идеей. И не только с точки зрения комфортного размещения приехавших в гости родственников или друзей.

Что такое дом для гостей

Понятно, что это отдельно стоящее здание. Как правило, оно представляет собой полностью благоустроенный дом, скромный по площади, но функциональный. В нем тоже есть одна или две комнаты, кухня, санузел. Часто в таком строении проектируют сауну, хозблок и так далее. Вариантов много, и каждый проект будет предусматривать пожелания заказчиков.

Почему стоит работать с нами?

Используем лучшие проверенные стройматериалы

100% энергоэффективные решения

Мы всегда сдаем наши дома в срок

Удобные способы финансирования строительства

Своя архитиктурная студия и конструкторское бюро

Полный цикл работ

Сервисное обслуживание в процессе эксплуатации

Делаем паспорт энергобаланса дома

Гарантия на фундамент УШП PRO 10 лет

Но зачем нужен загородный гостевой дом, ведь можно построить основной достаточных размеров и площади, чтобы хватило на всех? Причин несколько:

1. Для временного проживания, пока возводится основной дом. Действительно, благодаря небольшой площади домик будет построен гораздо быстрее, чем особняк, но и в нем будет комфортно жить. Это одна из главных причин, особенно, если гостевой вариант рассчитывается только на сезонное использование – на его возведение тратится еще меньше времени. А потом готовый домик можно использовать для расселения друзей, приехавших летом на выходные.
2. Непосредственно для гостей. Если вы знаете, что к вам часто будут наведываться родственники или друзья, и в доме для всех будет мало места, отдельное здание с одной или несколькими спальнями станет лучшим решением, достаточно экономичным. Ведь вместо постоянного отопления или кондиционирования нескольких дополнительных комнат можно периодически отапливать домик. Это удобно.
3. Для проживания обслуживающего персонала. Если вам нужен сторож, водитель, горничная или повар, лучше обустроить для них отдельное жилье, но в пределах участка. Это распространенная практика в западных странах, которая успешно прижилась и у нас.
4. Для летнего отдыха. Гостевой дом под ключ – это не только бытовые и жилые помещения, но и сауна, к примеру. И лучше, чтобы сауна или баня находились отдельно от жилого дома. Кстати, многие планируют сразу строительство бани, а потом уже меняют задачу, добавляя второй этаж с жилыми комнатами, и, возможно, балкон для отдыха на свежем воздухе.
5. Для проживания взрослых детей с семьями. Таким образом, практичность данного решения не вызывает сомнений. Быстрое возведение, комфортабельность, функциональность – главные достоинства гостевых домов.

Какие работы мы выполняем?

Каким может быть дом для гостей

СК «Медный Всадник» предлагает строительство гостевых домов на дачных и приусадебных участках как для сезонного, так и для постоянного проживания по оптимальной стоимости. Мы используем разные технологии – каркасную с применением бруса из финских материалов, кирпичную, газобетонную или фахверк, в этом плане нет отличий гостевого дома от основного. Но могут иметься нюансы в планировке – строить гостевой дом нужно таким образом, чтобы при более скромной площади он стал удобным и достаточно просторным.

Есть отличия и в инженерных решениях. Строительство гостевого дома под ключ подразумевает обустройство всех нужных коммуникаций. Отдельно обсуждается отопление. Если дом предназначен только для летнего использования, отапливать его нет необходимости. Всесезонный коттедж требует отопления, и оно может быть таким же, как в основном доме (от котла), либо локальным (электрические обогреватели).

Наша компания предлагает построить гостевой дом по цене, которая будет прозрачной и честной, соответствующей высокому качеству и комфортабельности строения. Ориентировочную цену на гостевой дом под ключ можно посмотреть в нашем прайсе-портфолио.

Условия оплаты обсуждаются при заключении договора. Возможно оформить кредит или привлечь средства материнского капитала. 

Гостевой дом с баней своими руками

Каждый хозяин мечтает возвести на своем участке баньку – не важно на дровах или финскую, хаммам или японскую главное, чтобы парок был! Существует масса проектов строительства двухэтажных бань (проект бани). Но и это только начало! Идея сооружения гостевого домика с баней — не нова, но способна подарить вам крепкое здоровье и душевное равновесие. Посещение бани дарит множество положительных эмоций и позволяет по-настоящему расслабиться. Следуйте внимательно нашим инструкциям и рекомендациям, и это нелегкое дело станет для вас увлекательным занятием!

Содержание:

1. Предназначение домика с баней
2. Процедура строительства

Предназначение домика с баней

В последнее время стало актуальным строить гостевые дома вместе с баней, соединяя два этих помещения. Такая технология позволяет экономить средства, а также увеличивает уровень комфорта и удобства владельцев. Благодаря такой возможности гостям не придется бежать из бани в дом через холодную улицу. Этот вопрос особенно актуален в холодную пору, когда трескучий мороз перехватывает дыхание, и простыть – легче всего.

Гостевой домик можно оборудовать всем необходимым, чтобы времяпровождение в нем было максимально приятным. Туда можно поместить бильярд или настольный теннис, различное тренажерное оборудование. Размещение необходимых объектов поможет сохранить свободное место в доме и избежать лишних расходов на изоляцию шума. На террасе гостевого дома с баней получится сотворить площадку для шашлыков или барбекю. Любители экзотики могут сделать там зимний сад или бассейн.

Процедура строительства

Сегодня все большее число владельцев домов отдают предпочтение натуральным строительным материалам, исключая бетон и кирпич. Бревенчатые дома получается красивыми, теплыми и уютными. Как правило, гостевой дом с баней строят из профилированного бруса или оцилиндрованного бревна, а утепляют войлоком или джутом. Довольно часто используют каркасную технологию, кстати, данный вариант наиболее экономичен и предоставляет огромные возможности для внешнего и внутреннего декорирования.

Проект гостевого домика с баней

Вы можете найти множество готовых проектов гостевых домов с баней в интернете или придумать идею самостоятельно. Если вы хотите делать планировку самостоятельно, лучше проконсультироваться со специалистами, чтобы не допустить всяческих оплошностей. Перед началом строительства обязательно определитесь с местом расположения дома, его габаритами, инструментами для фундамента, кровли, стен и отделки.

После решения этих вопросов составьте приблизительный план сметы, чтобы заранее знать, при строительстве на какую сумму стоит рассчитывать. Только после этапов проектирования и планирования можно приступать от теоретических рекомендаций к практике. Классическая баня обычно содержит парилку, моечное помещение и предбанник.

Выбор места для гостевой бани

Часто гостевой домик с баней строят при наличии на участке одного или нескольких строений. При выборе места для строения гостевого дома, постарайтесь продумать все тонкости и учесть основные правила, чтобы не допустить ошибок. Любое деревянное здание должно быть надежно защищено от возгорания. Все сооружения на участке должны быть расположены на длительном расстоянии от бани. Специалисты рекомендуют устанавливать баню примерно в 10 метрах от близлежащей постройки.

Возведение фундамента

Процесс строительства любого сооружения начинается с фундамента. Фундамент выбирают в зависимости от типа грунтов и местности. Он может быть столбчатым, ленточным или свайным. Наиболее простым и популярным является ленточный вариант. Для строительства такого фундамента выкапывается траншея, в которую насыпают слой песка приблизительно в 20 см, после этого все заливается водой и затем трамбуется.

После этого необходимо положить слой щебня и арматуру. Все это нужно залить бетоном до уровня пола или земли. Это зависит от цоколя, который может быть кирпичным или бетонным. Если ваш выбор пал на кирпичный вариант, между бетоном и кирпичной кладкой прокладывается слой гидроизоляции, затем на два-три ряда выполняются вентиляционные продухи.

Что касается столбчатых фундаментов, они используются реже. Их выполняют из кирпича, бетона, а также других материалов и их комбинаций. Часто используются трубы из асбестоцемента, что залиты бетоном. Многие выполняют столбчатые фундаменты из дерева, что является не очень практичным, ведь срок их службы составляет порядка 12 лет. Поэтому древесину лучше приберечь для стен домика, а фундамент выполнить из чего-то более надежного и долговечного.

Если строительство бани падет на пучинистые грунты или неровные поверхности, для фундамента лучше выбирать сваи из бетона или металла. Свайный фундамент является очень качественным и сможет уберечь сооружение от оползней и приседания грунта.

Сооружение стен

После закладки фундамента в процессе строительства гостевого дома с баней из бруса необходимо выполнить монтаж перекрытий по фундаменту из наструганного бруса. Вначале устанавливаются лаги для напольного перекрытия, после этого укладывается черновой слой пола и все остальные слои (пергамин, теплоизоляция, строганные шпунтованные доски). После этого можно переходить к сооружению стен.

Как правило, баню строят из дерева. Древесина является экологически чистой и не передает тепло. При нагревании эфирных масел запах приносит не только приятный аромат, но и здоровье. В последнее время стали использовать камень и кирпич, поскольку эти материалы более экономичны и доступны.

Также выполняются и каркасные конструкции. Такие постройки являются более долговечными, и пожары не слишком страшны, но при отказе от древесины что-то теряется. Гостевой дом из дерева можно выполнить очень качественно и обезопасить от всяческих происшествий, чтобы в итоге получилось красивое и защищенное сооружение. Поэтому ниже будет описан процесс сооружения именно деревянных стен.

Прежде чем укладывать первый венец, фундамент покрывается гидроизоляционным слоем. Лучше, чтобы бревна первого венца имели большие размеры, нежели все остальные. Также их необходимо обязательно обработать антисептическим веществом и гидроизоляционной мастикой. Вы можете использовать подкладки при устройстве стен.

При укладке углы необходимо исполнять «в чашу», чтобы концы брусьев вышли за уровень стен, таким образом защищая сооружение от сквозняка и осадков. Если вы хотите сделать укладку «в лапу», лучше обратиться к профессионалам. Данный тип устройства требует опыта и большой точности исполнения. Поэтому если вы проводите все работы самостоятельно, мы рекомендуем вам выбирать именно первый способ.

Также доски можно соединять в торцевой шпунт. В паз при этом на торце одного бревна должен входить шип на конце второго. Чтобы закрепить бревна по вертикали, на верхних брусьях необходимо проделать паз, в который они будут ложиться на нижние, а после соединить штырями. Весь процесс сооружения стен заключается в устройстве досок «в лапу» или в торцевой шпунт.

Можно выполнять укладку без шпунта. Для этого необходимо установить в углах и середине бруса металлические или деревянные штыри. Сечение брусьев выбирайте в пределах 15 на 15 – 15 на 18. Помните, что между бревнами нужно обязательно использовать прокладки. Обычно для этой цели используется пакля или мох, но лучше выбрать ленточный межвенцовый утеплитель.

Данный материал продается в рулонах и может состоять из льна и джута. При использовании его режут на части определенной длины, укладывают на поверхность венца и крепят его степлером с помощью скоб. Благодаря использованию такого утеплителя, процесс укладки значительно упрощается, поскольку не требуется задействовать конопатку, используемую при утеплении паклей или мхом. Если будете выбирать между джутом и льном, остановите выбор на джуте.

Дело в том, что когда строительство гостевого дома с баней своими руками подходит к концу, джут прессуется, заполняя собой все щели и надежно скрепляя брусья между собой. Также материал защищает древесину от влаги и сквозняка. Вы можете заполнить щели и стыки сооружения джутовым канатом, что не только придаст ему дополнительную гидроизоляцию, но и украсит вид дома.

Парная и выбор печи

Парилка является основой русской бани. Размеры такой комнаты будут зависеть от количества людей, которые смогут париться там одновременно, а также от размеров печки и полка. Давайте подробно рассмотрим все факторы, которые влияют на размеры парной комнаты.

Этот вопрос решается на стадии разработки проекта гостевого дома с баней. Можно выполнить проект, чтобы в итоге люди смогли сидеть и лежать на полках, в таком случае размеры будут чуть больше. Полок для сидячих мест может иметь длину в 60 см, а для лежачих — около 180 см. Также он бывает плоским, иметь форму скамейки и упор для головы.

Печь выбирается по размерам площади, которую необходимо обогревать, а также по размерам и видам топлива. Традиционным методом нагрева воздуха в парной является каменка, но есть и другие варианты, например отопительные трубы или электрические обогреватели. Поскольку мы рассматриваем пример классической бани, остановим наш выбор на каменке.

На этапе проектирования выбирается место для размещения печи в парной. Обычно она устанавливается в углу помещения. Если у парильной комнаты будет общая стена с предбанником, печь сможет отапливать и соседнее помещение. Подходящие по мощности печки выбираются зависимо от площади. На рынке можно подобрать каменку любого размера и мощности. Печь для бани можно выполнить и самостоятельно.

Необходимо добавить, что каменки бывают периодического и постоянного режима действия. Печи, которые работают постоянно, имеют большой размер и работают на жидком топливе, газе или от электричества. Дрова в таких печах используются крайне редко. В таких печах температура устанавливается вручную и поддерживается в течение всего срока использования.

Ее можно регулировать, изменяя количество сгораемого топлива или меняя силу тока. Такие печи являются пожароопасными, при их установке необходимо добиться согласия пожарного надзора. В загородных домах они используются очень редко. Часто такие печи можно встретить в общественных банях и саунах, где в парной необходимо поддерживать постоянную температуру на протяжении длительного времени.

Для гостевого дома с баней отлично подойдет печь периодического действия. Она является более массивной и имеет в своей конструкции большое количество камней. Такая конструкция обычно является металлической и обкладывается кирпичом. В качестве идеального топлива для такой печки используются дрова. Для топки каменки не всегда подходит уголь, ведь температура при его сгорании может превысить допустимую и разрушить конструкцию печи.

Монтаж кровли

Для гостевого домика с баней кровля должна быть прочной, долговечной, легкой и несгораемой. Если вы хотите установить крышу с чердачным покрытием, для начала необходимо установить чердачное покрытие, а после этого переходить к установке крыши. Крыша может соединяться с потолком.

Чердачное покрытие имеет ряд преимуществ — лучшая теплоизоляция, привлекательный дизайн, многофункциональность и практичность. Как правило, крыша состоит из несущих элементов и кровли. Несущий элемент в себя включает балки и опоры, а кровля — водоизолирующий слой и каркас. Балки перекрытия являются основой крыши, поэтому их закрепляют на верхней обвязке стены.

Балки чердачного перекрытия укрепляются в гнездах, что способствует их горизонтальности. Вы можете собрать чердачное покрытие на земле, после чего поднять его наверх и установить. Профессионалы рекомендуют установку чердачного покрытия производить наверху, а после привязывать их к основной конструкции. Чтобы крыша была более прочной, необходимо фиксировать стропила под наклоном.

Стропила могут изготавливаться из досок, бревен или брусьев. Если вы используете бревна, обязательно делайте на их вершине специальные надрезы. Балки прикрепляются к брусьям с помощью металлических скоб. Стропила на вершине крыши закрепляются брусом. Карниз формируется концами стропил, от его длины будет зависеть срок эксплуатации стен.

Для хорошего результата стропила должны выступать до 0,5 метра. Обрешетка будет зависеть от материала, который станет использоваться для кровли крыши. Современную баню можно оборудовать сталью или другими металлами, различными видами черепицы, профнастилом, также различными видами шифера.

Если используется в качестве кровельного настила рубероид, обрешетка должна иметь вид сплошного деревянного настила. На сегодняшний день решетку часто покрывают оцинкованным материалом, а фронтоны чердака принято закрывать досками. В гостевом доме с баней лучше делать деревянный потолок, который может быть настильным, подшивным и панельным. При использовании подшивного потолка можно спрятать балки.

Для этого на доски необходимо обязательно уложить пароизоляцию, а сверху оббить вагонкой. Для пароизоляции можно задействовать современные материалы, опилки, сухие листья, торф, шлак. Помните, что засыпка возле трубы должна быть устойчивой к огню. Специалисты рекомендуют использовать для кровли стальные материалы, которые отличаются легкостью, долговечностью и прочностью.

Такая кровля является несгораемой и может хорошо прослужить около 30 лет. Обычную железную кровлю вы можете сделать самостоятельно. Перед монтажом ее можно покрыть олифой, предварительно почистив от ржавчины и отмыв стиральным порошком. После тщательной просушки можно приступать к монтажу.

Для того чтобы установить кровлю своими руками, необходимо сразу приготовить два молотка предназначенных для кровли, кровельные ножницы, зубило, киянку, кровельные клещи и пробойники. При установке вы можете использовать простой способ покрытия или фальцевой способ соединения, при этом забивая кровлю гвоздями к обрешетке.

Если вы выберете фальцевой способ соединения листов, лучше используйте двойные швы, поскольку они являются более надежными, в отличие от одинарных. После того, как установка кровли завершится, необходимо приступить к оформлению конька. Лишний материал необходимо обрезать при помощи кровельных ножниц, чтобы по разные стороны ската можно было загнуть большую и малую кромку.

Отдельное внимание стоит обратить на дымовую трубу, возле которой рекомендуется делать воротник как при шиферной кровле. Чаще всего он изготавливается из двух П-образных заготовок, которые необходимо соединить внахлест, учитывая при этом направление стока. Это делается с целью проведения гидроизоляции кровли. В качестве гидроизоляции для кровли гостевого дома с баней из бревна лучше всего использовать битумную мастику, которая подойдет для любого типа сооружения.

Процесс утепления

В качестве утепления можно использовать минеральную вату, которая заворачивается в алюминиевую фольгу. Это делается для изоляции ваты от попадания влаги и предотвращения выхода тепла. Фольга закрепляется при помощи клейкой ленты, после чего все закрепляется на стенках при помощи реек. Не забудьте закрепить утеплитель на потолке.

Снаружи необходимо утеплить фасад, чтобы теплота не выходила из помещения. Для утепления стены снаружи необходимо подобрать материал, который зависит от отделки фасада. Если фасад отделывается декоративной штукатуркой, обычно используют пенопласт. Если планируется отделка пластиковыми панелями, в качестве утепления используется минеральная вата или пенопласт.

Внутренняя отделка

Для внутренней отделки гостевого дома можно использовать несколько различных видов древесины, для парильной комнаты лучше брать лиственные породы, например липу, осину, лиственницу или березу. Можно задействовать традиционные породы дерева — кедр, древесину абаши или комбинацию из лиственных и хвойных пород деревьев.

Для предбанника и моечной подойдет сосновая отделка. Помните, что при отделке нельзя использовать пластик, древесные плиты, линолеум и сосновые доски. Сам гостевой домик можно отделать совершенно любыми стройматериалами и в любом стиле. Как правило, отделка гостевого дома выполняется в общем стиле постройки, но вы можете посоветоваться со специалистами и подобрать другой стиль.

Теплый пол в гостевом домике создаст тепло и уют.

При выборе материала для лавок, не забывайте, что они будут соприкасаться с кожей человека. Печь можно отделать простым оштукатуриванием, облицовкой изразцами и кладкой в стальных футлярах.

Наружная отделка

Если гостевой домик с баней выполнен из сруба, он не нуждается в дополнительной наружной отделке. Если же дом был построен из блоков, здесь потребуется отделка. Вы можете использовать пластиковые панели, отделать стены декоративной штукатуркой и задействовать множество других материалов, которые предназначены для отделки фасадов.

 

Мы рекомендуем применять только натуральные материалы, которые смогут благотворно повлиять на общее и эмоциональное состояние человека. Когда будете приступать к отделке бани, отнеситесь к этому процессу с большой ответственностью, поскольку от этого зависит безопасность находящихся в помещении людей.

Мы привели ряд советов, которые помогут вам построить гостевой домик с баней самостоятельно. Конечно, при отсутствии опыта лучше задействовать специалиста, который сможет контролировать все этапы строительства и давать подсказки. Следуя всем вышеописанным технологиям строительства, вы сможете самостоятельно построить отличный гостевой домик с баней, который будет приносить удовольствие вам и вашим гостям.
 по материалам сайта strport.ru

Как построить дешевый гостевой дом [8 идей]

Последнее обновление 3 ноября 2021 г.

Итак, вы хотите расширить свой дом за счет заднего двора, чтобы разместить своих гостей. Это отличное вложение, которое увеличивает стоимость вашего дома. Но как это сделать дешево? У нас есть несколько идей, которые нужно вам рассказать.

Гостевой дом — это вторичная жилая единица в жилом доме на одну семью, обычно называемую ADU (дополнительная жилая единица). Прежде чем строить гостевой дом, вы должны выяснить, что является законным, а что нет в вашем муниципалитете, прежде чем начинать его строительство. Для гостевых домов существуют разные законы в зависимости от того, где вы находитесь.

Прежде всего, зачем вам построить (или купить) гостевой дом ?

• Это увеличивает стоимость вашего дома.
• Он принимает больше гостей и дает им место для проживания, похожее на гостиницу (способ стать популярным среди друзей и большой семьи).
• Вы можете начать арендный бизнес на Airbnb.

Какие у вас есть варианты?

• Построить гостевой дом с нуля.
• Куплю крохотный модульный дом.
• Переоборудование существующего строения (гараж, сарай).
• Сделайте свой дом заметным.

Построить гостевой дом с нуля на заказ — это наиболее индивидуальный выбор, но он также потребует много времени и средств. Построить небольшой гостевой дом на квадратный метр не дешевле, чем построить новый дом. Средняя стоимость строительства дома на месте составляет в среднем от 100 до 200 долларов за квадратный фут. Так что если вы собираетесь построить крошечный домик площадью 150 квадратных футов, он будет стоить вам от 15 000 долларов.Цена растет по мере того, как вы расширяете дом, чтобы добавить ванную комнату или кухню, и это также зависит от вашего местоположения.

Содержание

1 из 10

Дополнительное жилое помещение

Гостевой дом, также известный как ADU, — это вторичный жилой дом в жилом доме на одну семью. Большинство экспертов предложат построить гостевой дом с максимально допустимой площадью в квадратных футах для ADU или не менее 500 футов комнаты для максимальной отдачи потраченных денег. Это будет стоить вам от $ 50 000.

2 из 10

Tiny Home

Это крошечный дом. Убедитесь, что вы тщательно подготовились и точно знаете, что хотите, чтобы расходы на строительство гостевого дома, небольшого дома, номера для свекрови или коттеджа на заднем дворе соответствовали вашему бюджету.

Для других небольших домов на колесах это автомобиль для отдыха, который можно найти где угодно в жилых домах на колесах и на колесах. Это экономит много денег и времени. Таким образом, вы можете купить автофургон и превратить его в крошечный дом на заднем дворе по цене от 10 000 долларов.

3of 10

Модульный гостевой дом

Отдельно стоящий умный модульный дом в качестве гостевого дома — распространенный и доступный выбор для тех, кому нужно жилье для растущей семьи, творческое рабочее место или работа дома.

Большинство модульных гостевых домов имеют площадь от 600 до 1500 квадратных футов и имеют одну или две спальни, гостиную и кухню или большую столовую. Самое замечательное в них то, что вы можете купить их в Интернете и доставить домой.Единственное, что вам нужно будет построить на месте, — это фундамент.

Типичный фундамент будет стоить от 4 до 7 долларов за квадратный фут. Модульная кабина может стоить всего около 6000 долларов.

4of 10

Транспортный контейнер

Всего за от 3000 до 5000 долларов и много тяжелой работы и самоотверженности, вы можете сделать прекрасный удобный гостевой дом из транспортного контейнера, а затем сравнить его со сборным домом.

5 из 10

Использование существующей структуры

Хотя строительство нового отдельно стоящего гостевого дома может быть дорогостоящим мероприятием, можно сэкономить деньги, преобразовав существующую структуру в официально утвержденный гостевой дом по значительно более низкой цене, чем полностью новый дом .

Превращение существующей конструкции, превращение гаража или сарая в гостевой апартамент может быть недорогой альтернативой за счет регулярного ремонта. Это может стоить от 5000 долларов.

6 из 10

Bump Out

Источник: houzz.com

Некоторым людям может быть удобнее добавить дополнительное пространство к существующему дому. Кроме того, ADU, такие как гостевые домохозяйства, могут преобразовывать существующие жилые районы, части независимой вспомогательной структуры или новые, автономные структуры.

Обычная надстройка или сборный дом стоит от 3000 долларов.

7of 10

Наборы для гостевого дома

Writers Haven от Jamaica Cottage Shop

Вы даже можете купить и получить полный комплект для самостоятельного размещения на заднем дворе или для домашнего офиса. Комплекты Jamaica Cottage Shop, в настоящее время по цене 3 944 долларов, поставляются со всеми необходимыми инструкциями и материалами, за исключением черепицы и фундамента.

8of 10

Однокомнатный коттедж

Однокомнатный коттедж площадью 150 квадратных футов только со спальной зоной может стоить всего за 15000 долларов США, , но строительство небольшого здания редко дает хороший возврат инвестиций.

9 из 10

Начальная стоимость

Итак, как мы видели, начальная стоимость строительства гостевого дома в зависимости от стиля и типа может составлять от 3000 долларов США до 50 000 долларов США .

Однокомнатная каюта площадью 150 квадратных футов и всего с одной спальней может стоить всего 15 000 долларов, но строительство небольшого дома редко дает хорошую окупаемость инвестиций. С другой стороны, добавив надстройку к дому или переоборудовав существующую структуру, вы можете начать всего с 3000 долларов и при этом достичь своей цели.

10 из 10

FAQ

Гостевой дом какого размера вам следует построить?

Это зависит от размера вашего двора и вашего бюджета. Но если вы стремитесь к хорошей окупаемости инвестиций, рекомендуется дом площадью не менее 500 квадратных футов. Также подумайте о цели (место для ночевки, домашний офис или апартаменты для родственников).

Сколько стоит построить гостевой дом?

Строительство с нуля стоит от 100 долларов за квадратный метр. Таким образом, крошечный гостевой дом обойдется вам в 50 000 долларов и выше, если вы построите его с нуля.Однако есть варианты, позволяющие существенно снизить счет. Цель этой статьи — показать их.

Ссылки по теме:

11 типов сборных крошечных домов, которые вам нужно знать

Подробнее

21 Сборные дома, о которых вам нужно знать, если у вас мало места

Подробнее

15 Cool Tiny House Trailer Ideas для образа жизни на колесах

Подробнее

Как построить гостевой дом: что нужно знать

Вы, вероятно, мечтали о гостевом доме, когда ваши родственники, родственники или друзья из другого города захотят остаться с вами.Если вы наткнетесь на свекра, который перекусывает в нижнем белье или стоит в очереди в собственную ванную комнату, любой может захотеть остановиться в гостевом доме.

К счастью, строительство собственного гостевого дома может оказаться недосягаемым.

Строительство дополнительного жилого дома (ADU), такого как гостевой дом, может быть проще и доступнее, чем вы думаете. ADU может быть отличным способом пополнить ипотечный кредит за счет аренды. А поскольку дома, в которых проживают несколько поколений, становятся все более популярными, вы можете сэкономить на уходе за престарелыми, если переедете в них стареющих родителей.Молодое поколение и те, кто только что закончил колледж, также получают выгоду. Пребывание в гостевом доме может помочь им сэкономить деньги, сохраняя при этом конфиденциальность и независимость.

Постройка гостевого дома имеет много потенциальных преимуществ. Но прежде чем начать, узнайте, как избежать ошибок и получить максимальную отдачу от своих инвестиций.

Могу ли я построить гостевой дом на заднем дворе?

Прежде чем приступить к составлению чертежей, вы хотите убедиться, что законы вашего города позволяют вам построить гостевой дом на своей территории.Возможно, вам потребуется подать заявление на получение разрешения. Строительство гостевого дома — это, по сути, строительство уменьшенной версии дома. Вам понадобятся соответствующие разрешения для создания фундамента, а также на установку водопровода и электричества.

Вы также захотите полностью понять законы зонирования своего города. Законы о зонировании определяют разрешенную площадь в квадратных футах для вашего гостевого дома, максимальное количество разрешенных гостей, расстояние между главным и гостевым домами, а также количество выделенных вам парковочных мест.

Ваши законы о зонировании также накладывают ограничения на аренду.Для многих возможность сдать в аренду свой гостевой дом является огромным мотивом для постройки дома. Вы хотите быть уверены, что действительно можете использовать его в качестве проката.

Вы можете столкнуться с ограничениями в отношении долгосрочной аренды и, в частности, краткосрочной аренды. С ростом популярности Airbnb и аналогичных компаний по краткосрочной аренде многие города устанавливают ограничения, чтобы не допустить превращения своего рынка жилья в отели.

Кроме того, если вы являетесь членом ассоциации домовладельцев, вам сначала нужно будет составить с их помощью планы гостевого дома.У ТСЖ есть свои особые правила, когда речь идет о новом строительстве и аренде.

Стоит ли строить гостевой дом?

Планируете ли вы использовать свой гостевой дом для проживания родственников, сдавать его в аренду за дополнительные деньги или надеетесь повысить стоимость своего дома, гостевой дом может быть отличным вложением. Вы можете даже подумать о том, чтобы переехать в гостевой дом самостоятельно и сдать в аренду основной дом, что принесет вам еще больше денег.

Но, прежде чем строить, вам нужно четко уточнить свой бюджет и дизайн вашего гостевого дома.Например, индивидуальные сборки могут быть более дорогими, и на их создание уходит больше времени. С точки зрения дизайна, если вы планируете переехать в гостевой дом со стареющими родителями, вам нужно сделать его доступным. Вы можете сделать планировку одноуровневой или иметь меньше ступенек.

Если вы планируете арендовать свой гостевой дом, сначала изучите свой рынок. Вы живете в популярном районе, где захотят остановиться отдыхающие? Вы находитесь рядом с кампусом колледжа, где студенты ищут жилье? Прежде чем строить, убедитесь, что у вас есть рынок.Вы не хотите тратить свое время, энергию и деньги только на то, чтобы ваш гостевой дом оставался пустым, ничего вам не принося.

Хотя аренда гостевого дома может дать вам значительную рентабельность инвестиций, имейте в виду, что вы берете на себя ответственность арендодателя. Убедитесь, что вам комфортно выполнять обязанности арендодателя. Это включает проверку арендаторов, ремонт и, возможно, даже выселение арендаторов.

Вы также захотите оправдать свои ожидания в отношении сроков строительства.Строительство гостевого дома с нуля может занять от четырех месяцев до года. И это не включает время на планирование проектирования, получение разрешений или найм подрядчиков. Эти задачи могут добавить еще от шести до десяти месяцев.

Сколько стоит построить небольшой гостевой домик?

Стоимость постройки небольшого гостевого дома значительно варьируется в зависимости от вашего дизайна, материалов и местоположения. Как правило, если вы живете в районе, где стоимость жизни и недвижимости дороже, ваша постройка будет стоить вам дороже.Точно так же, чем выше качество материалов и более индивидуальный дизайн, тем дороже строительство.

Строительство гостевого дома с нуля обойдется вам примерно так же, как строительство нового дома из расчета на квадратный фут. При средней цене от 100 до 200 долларов за квадратный фут это означает, что гостевой дом площадью 500 квадратных футов может стоить вам 50 000 долларов. Вы можете построить небольшой гостевой дом, чтобы сэкономить деньги. Однако вы получите максимальную рентабельность инвестиций в гостевой дом площадью не менее 500 квадратных футов.

Менее затратный вариант, чем строительство с нуля, — это преобразование существующей конструкции в гостевой дом. Старый сарай или гараж — отличный вариант для гостевого дома. Стоимость преобразования вашего гаража в полноценный гостевой дом составит от 15 000 до 30 000 долларов. В эту стоимость входит установка сантехники, подключение к канализации и газу, добавление кухни, окон, наружной двери и надлежащая вентиляция.

Если вы ищете что-то еще более дешевое, лучше всего выбрать готовую модульную структуру.Эти типы гостевых домов входят в комплект, который вы можете построить самостоятельно. Некоторые из этих устройств стоят всего несколько тысяч долларов, вы также найдете роскошные модульные устройства, которые стоят почти до 100 000 долларов. Имейте в виду, что вам все равно придется покрыть расходы на изоляцию, отопление, электричество, фундамент и водопровод.

Как при новом строительстве, так и при переоборудовании, обязательно выделите бюджет для архитектора или подрядчика, специализирующегося на ADU. Работа с подрядчиком поможет вам максимально использовать доступное пространство и избавит вас от принятия проектных решений, которые вам, возможно, придется исправить позже, что будет стоить вам еще больше денег.

Могу ли я получить ссуду на строительство гостевого дома?

У вас есть несколько вариантов кредита, которые помогут вам начать строительство гостевого дома.

Строительный заем

Один из вариантов — строительный кредит. Строительная ссуда — это краткосрочная ссуда, обычно сроком на год. С помощью этого типа ссуды от вас могут потребовать уплату процентов при строительстве гостевого дома. Или ссуда может быть структурирована, и вам нужно будет полностью выплатить ссуду до конца строительства.Строительные ссуды считаются более рискованными, поэтому вы можете столкнуться с более высокой процентной ставкой.

HELOC

Другой вариант ссуды — HELOC или кредитная линия собственного капитала. HELOC использует стоимость вашего дома в качестве залога и действует аналогично кредитной карте. Обычно вы можете получить доступ к фондам HELOC на срок от пяти до десяти лет, получая необходимую сумму, пока вы остаетесь ниже установленного лимита. По истечении этого периода вы выплачиваете непогашенный остаток с процентами.

Агенты соревнуются, вы выигрываете.

Узнайте, является ли строительство гостевого дома правильным решением, с помощью UpNest Agent.

Рефинансирование при обналичивании

При рефинансировании с выплатой наличных вы заменяете старую ипотеку на новую, сумма которой превышает остаток по предыдущей ссуде. Затем разница выплачивается вам наличными, которые вы можете использовать для финансирования строительства гостевого дома. Обратите внимание, что при рефинансировании с выплатой наличных обычно процентная ставка выше.

Если вы сомневаетесь в том, стоит ли инвестировать в строительство гостевого дома, подумайте о том, чтобы поговорить с опытным агентом по недвижимости.Квалифицированный агент расскажет вам о вашем местном рынке жилья и о том, есть ли спрос на недвижимость с гостевыми домами.

Ваш риэлтор может помочь вам оценить потенциальную рентабельность инвестиций всякий раз, когда вы решите продать свой дом, предоставив рекомендации о том, сколько денег, времени и энергии стоит вложить в инвестиции ADU. Когда вы будете готовы поговорить с агентом по недвижимости, UpNest свяжет вас с лучшими местными агентами.

UK Real Estate — 6 главных вещей, которые нужно знать при строительстве гостевого дома — список Pinnacle

Если вы никогда не строили гостевой дом в Великобритании, то, возможно, вы не знаете, что строители относят его к категории дополнительных жилых домов.Все вспомогательные жилые единицы, от квартир для бабушек, садовых площадок и до гостевых домов, представляют собой жилые единицы, расположенные отдельно от вашего основного дома. Эти единицы имеют свою собственную кухню и ванную комнату, потому что жители должны быть независимы от людей, которые живут в главном доме. Набирает обороты тенденция к тому, чтобы гостевой дом располагался в одном дворе с вашим главным домом. Некоторые люди строят их, чтобы сдавать в аренду, в то время как другие хотят использовать их, когда их навещают члены семьи и друзья.В зависимости от характеристик, вы хотите, чтобы здание могло иметь разный размер. Независимо от того, какова будет его цель и размер, вам придется серьезно спланировать, прежде чем приступить к ее строительству.

При строительстве гостевого дома вы должны убедиться, что устройство имеет смысл. Идеальная конструкция — от 500 до 1500 квадратных футов, с кухней, ванной и двумя спальнями. Создавая план дома, вы должны позаботиться о том, чтобы вашим гостям было комфортно в нем жить.Кроме того, это дополнение может увеличить стоимость вашего дома, если вы построите его правильно, поэтому вы должны помнить об этом аспекте.

1. Ознакомьтесь с местными строительными законами

Во всех регионах действуют определенные строительные законы, их должны соблюдать все строители. Эти правила предложат вам руководство о том, как построить свой дом. Желательно быть проинформированным до начала проекта, потому что в некоторых регионах домовладельцы разрешают переоборудовать существующий дом, в то время как другие требуют, чтобы вы построили его с нуля.Желательно проконсультироваться со специалистом, если вы не понимаете, что подразумевает этот процесс.

2. Проверьте, разрешает ли местная община строительство дополнительных жилых домов.

Даже если местные правила разрешают домовладельцам строить новую квартиру в своем дворе, некоторые подразделения и местные сообщества не согласны с этим. Вам нужно будет связаться с подразделением, в котором находится ваша недвижимость, и проверить, разрешают ли они это.

3.Доверьте работу профессионалам

Если вы хотите, чтобы ваш гостевой дом повысил ценность вашей собственности, вам следует нанять специалиста. Они обязательно спроектируют дом в соответствии с вашими требованиями. Архитектор будет знать, как спроектировать дом и где его разместить, чтобы завершить ландшафт вашей собственности. Чтобы получить необходимые разрешения на строительство гостевого дома, вам необходимо предоставить планы, созданные профессиональным архитектором. Архитектор расскажет, каковы этапы возведения объекта; и какова стоимость проекта.

Кроме того, архитектор в курсе последних строительных законов, потому что при добавлении дополнительного жилого помещения к своему основному дому вам придется соблюдать некоторые правила. Новый объект должен быть расположен на определенном расстоянии от вашей нынешней конструкции, его общий вид должен соответствовать определенным характеристикам, и для него требуется определенный тип парковочного места. И что еще важнее, архитектор поможет вам создать гостевой дом вашей мечты.

4. Выберите вид на гостевой дом

При строительстве гостевого дома вы должны разместить его таким образом, чтобы улучшить общий эстетический вид собственности.Убедитесь, что его расположение не загораживает ваш любимый вид из вашего главного дома. Чтобы обе конструкции имели наилучший вид, важно не размещать их слишком близко друг к другу. Например, если у вас нет захватывающего вида из дополнительного дома, вы можете добавить окна к потолку, чтобы обеспечить доступ к потолочному окну.

5. Обратите внимание на внешнюю планировку

У некоторых людей есть большая собственность, и они предпочитают строить отдельные вспомогательные постройки, а не прикреплять их к основному дому.Они считают, что это эффективный способ сохранить уединение в своем основном доме. Если это так, то вам придется обратить внимание на то, как вы проектируете наружную планировку, потому что она должна выглядеть сбалансированной.

1. Создайте проходы для соединения различных построек, расположенных на вашем участке. Вы же не хотите, чтобы люди переходили вашу лужайку, когда они хотят попасть из гостевого дома к бассейну.

2. Используйте знаки дома, чтобы указать на каждое вспомогательное здание.Убедитесь, что модели знаков сочетаются с ландшафтом и улучшают внешний вид собственности. Модели с сайта www.Signomatic.co.uk/ довольно стильные, поэтому они могут служить нескольким целям. Они помогут людям легче сориентироваться и придадут вашей собственности вид оазиса уединения.

3. Сажать деревья. На всех больших объектах недвижимости должны быть посажены деревья, потому что они улучшают конфиденциальность пространства и создают зеленую среду.

6.Уютно украсьте гостевой дом

При оформлении гостевого дома нужно помнить одно слово — комфорт. Люди хотят чувствовать себя желанными гостями, когда навещают кого-то, особенно если они будут гостями надолго. Ваш гостевой дом должен быть оформлен аналогично гостиничному номеру. Начните с добавления оконных занавесок, особенно если гостевой дом расположен недалеко от главного дома или другого вспомогательного здания, потому что вашим гостям нужна интимность.

Внутренний дизайн помещения должен быть привлекательным, поэтому он должен включать в себя некоторые предметы первой необходимости, необходимые каждому гостю.В спальне должен быть письменный стол и несколько стульев, а также прикроватные тумбочки. Вы можете поиграть с дизайном комнат, но постарайтесь сохранить стиль как можно более нейтральным, потому что у разных людей разные предпочтения. Некоторым из ваших друзей может нравиться стиль ар-деко, но некоторым он может показаться отталкивающим, и вы хотите, чтобы все ваши гости чувствовали себя комфортно во время вашего визита. Создайте гостевой дом, в котором ваши люди будут чувствовать себя как дома.

гостевых кварталов: подойдет ли вам гостевой дом или касита?

Когда вы отправляетесь в свой новый дом для престарелых, думали ли вы также о строительстве гостевого дома или казино?

Такая функция может быть полезна, если у вас есть взрослый ребенок, которому нужно вернуться домой, или просто, если вы просто хотите обеспечить гостям комфорт и уединение.

Что такое Casita?

Casitas, или гостевые дома, являются дополнительными жилыми единицами (ADU), которые находятся отдельно от основного дома. Это может быть полезно на пенсии, потому что вам не нужно беспокоиться о неудобствах, если гости приедут. По мере того как мы стареем, мы склонны иметь определенные предпочтения в отношении наших домов, поэтому гостевой дом, а не комната для гостей, означает, что никого не раздражают разные привычки.

Признанный домашней тенденцией в 2017 году, ADU стали появляться по всей Америке.

Если ваш бюджет, собственность и договоренности позволяют, отдельная жилая зона вдали от вашего нового дома может быть отличной особенностью, — объясняет Би Хайнеманн, эксперт по внутренней отделке из компании Vant Wall Panels в весенней долине, штат Нью-Йорк. время как дом у бассейна, гостевые комнаты, студия или офис ».

Прежде чем добавлять ADU в планы вашего нового дома, вам нужно учесть затраты и логистику.

Следуйте этим правилам, чтобы решить, подходит ли вам дом или гостевой дом.

Рассмотрите юридическую логистику

Особые правила для гостевых домов и казино различаются в зависимости от региона.

«Тщательно проверьте законы о зонировании и строительстве в своем городе», — советует Тайлер Ридделл, вице-президент по маркетингу компании eSUB Construction Software.

Если ваш новый дом будет находиться в поселке, где проживают новые дома, или в районе с ассоциацией домовладельцев, спросите у управляющей организации, разрешены ли гостевые дома.

«Помните, что ADU требуют, чтобы вы представляли планы, получали разрешения и соблюдали все правила, а также включали стандарты, касающиеся пожарной безопасности, водопроводов и канализационных соединений», — объясняет Ридделл.

Поговорите со своим строителем дома и посетите «Дополнительные жилища», где перечислены правила по штатам и городам.

Знайте, как его использовать

Поговорите со своим партнером или членами семьи о назначении дополнительного места. Это поможет вам определить, следует ли включать его в строительный проект.

Это также поможет вам с дизайном. Если вы думаете о старении на месте или у вас есть друзья или семья с ограниченными возможностями, вам могут потребоваться такие функции, как пандусы вместо ступенек и широкие коридоры для размещения ходунков или инвалидных колясок.

Чтобы получить максимальную отдачу от инвестиций, «подумайте о том, чтобы сделать гостевое пространство многофункциональным», — предлагает Хайнеманн.

В домашнем офисе может быть кровать Мерфи для размещения гостей, или в номере свекрови может быть место для декоративно-прикладного искусства.

Вы можете даже решить построить его как доходный комплекс и сдать в аренду.

Сколько стоит построить гостевой дом или домик?

Даже если помещение небольшое, вам придется платить за такие функции, как отопление, кондиционер, электричество и воду.По этой причине затраты на каситу часто быстро растут.

«ADU могут быть дорогими и варьироваться от 100 до 500 долларов за квадратный фут», — отмечает Ридделл. «Это не включает разрешения, фундамент и установку, которые могут потребовать дополнительных 15–25 000 долларов».

Помимо авансовых расходов, вам нужно подумать о долгосрочных расходах. Это может включать общее увеличение суммы, которую вы платите за налоги, техническое обслуживание, коммунальные услуги и страховку.

Если вы подумываете об аренде помещения, найдите время, чтобы рассчитать ежемесячный доход, который вы ожидаете получить от этого, включая такие расходы, как доля вакантных площадей.Затем определите, сколько месяцев вам понадобится, чтобы окупить первоначальные вложения, — предлагает Дэвис.

Продумайте Расположение

Проекты для гостевого дома часто состоят из участка над гаражом, небольшой квартиры, пристроенной к дому, или отдельной конструкции, расположенной в другой части дома.

Если гостевой дом пристроен к вашему дому, вы будете ближе к посетителям. Скорее всего, вам понравятся более низкие налоги и меньше ограничений по зонированию. С другой стороны, раздельное жилье может привести к более высоким налогам и большему количеству ограничений по зонированию.

Гостевой дом, который стоит отдельно, предоставляет больше места для всех.

«Гостям понравятся отдельные помещения, потому что независимо от того, насколько вы близки к своим гостям, всегда приветствуются небольшая разлука и уединение», — отмечает Хайнеманн. «Однако будьте осторожны, так как красивый гостевой дом может привести к тому, что люди задержатся в гостях!»

Рэйчел Хартман — писатель-фрилансер, часто освещающая темы о доме и образе жизни. Помимо NewHomeSource.com, она написала для многих специализированных, цифровых и печатных публикаций. Ее работы публиковались, среди прочего, на FOXBusiness.com, Yahoo! Finance, NASDAQ.com, Bankrate.com и MSN Money.

Получение крошечного дома в качестве гостевого дома

Получение крошечного дома в качестве гостевого дома

Размещено 10 декабря 2020 г.

Добавление гостевого дома, часто классифицируемого как дополнительное жилище или ADU, к существующей собственности является растущая тенденция по всей стране. Одно исследование показало, что списки объектов недвижимости, в которых упоминаются ADU, увеличились в среднем на 8.6% в год в период с 2009 по 2019 год.

В последние годы все больше и больше городов в Соединенных Штатах улучшают законодательство и законы о зонировании, что упрощает строительство гостевых домов и ADU, чем когда-либо прежде. Так что, если вы думаете о том, чтобы добавить гостевой дом к своему заднему двору, сейчас самое лучшее время. Давайте рассмотрим ваши варианты!

Общие сведения о планах и вариантах гостевого дома

По определению, гостевой дом — это дом меньшего размера, используемый для размещения гостей отдельно от большого главного дома, но на его территории.Гостевые дома бывают самых разных форм, размеров и стилей. Некоторые из наиболее популярных типов гостевых домов:

• Крошечные домики на колесах
• Крошечные дома, построенные на фундаменте или ADU
• Сборные или модульные гостевые дома или крошечные дома
• Подержанные крошечные домики
• Переоборудование гаража
• Надгаражные или «мастерские» гостевые дома
• «Вытесненные» гостевые дома, примыкающие к основному дому
• Подвальные апартаменты, часто называемые «бабушками»

Лучший тип гостевого дома для вас будет зависеть от вашего местоположения, законов о зонировании и строительстве, ваших личных предпочтений, а также ваших конкретных потребностей и целей.

Крошечные дома отлично работают как гостевые дома

Крошечные дома прекрасно работают как гостевые дома, потому что они компактны, но удобны, и их можно легко добавить ко многим объектам недвижимости. Когда вы выбираете крошечный дом в качестве гостевого дома, вы можете воспользоваться следующими преимуществами:

— Добавление крошечного гостевого дома к вашей собственности значительно повысит ценность вашего дома . В зависимости от вашего местоположения и качества строительства, ADU могут повысить стоимость вашей собственности на 20-30 процентов! Когда придет время продавать, ваш крошечный гостевой дом станет уникальным и интересным местом для многих покупателей.

— У вас будет место для размещения гостей, обеспечивающее большую конфиденциальность (как для вашей семьи, так и для гостей). Поскольку в большинстве крошечных домов есть полностью оборудованная ванная комната и кухня, у гостей будет все необходимое, и вам не придется делить с ними удобства в главном доме. Более уединение может помочь избежать неловких ситуаций, свести к минимуму вероятность конфликта и заставить всех чувствовать себя более комфортно.

— Вы можете освободить место в главном доме для других целей .С отдельным крошечным гостевым домом вы можете превратить эту пустую гостевую спальню в фитнес-студию, домашний офис, художественную студию, библиотеку или что-нибудь еще, что вы можете мечтать добавить в свой дом.

— Когда вы не используете, ваш крошечный гостевой дом может служить другим целям и выступать в качестве отдельного офиса, кабинета или студии, где вы можете работать или творить в тишине и покое.

— Крошечный гостевой дом — отличный вариант для тех, кто хочет место для пожилых родителей или пожилых людей, чтобы остаться или жить .Гостевой дом позволит вам пристально следить за своими близкими и легко заботиться о них, если это необходимо, но при этом предоставит им собственное пространство и позволит им сохранять чувство независимости.

— Точно так же вы можете разместить в доме взрослых детей, которые решили переехать домой после колледжа. Вы можете проводить больше времени вместе с семьей, но они по-прежнему могут сохранять конфиденциальность и обрести большую независимость.

— Более крошечные гостевые дома также можно рассматривать как часть решения для кризиса доступного жилья , поскольку они могут использоваться для предоставления более дешевых вариантов жилья в некоторых районах.

— У вас также будет потенциал для получения дополнительного дохода от сдачи в аренду своего крошечного гостевого дома. Вы можете сдавать в краткосрочную аренду на таких сайтах, как Airbnb, или в долгосрочную аренду.

— Если вы покупаете крошечный гостевой дом на колесах, вы можете отправиться в путь и путешествовать с ним ! А когда придет время переезжать, можете взять его с собой.

Поскольку крошечные дома стали настолько популярными в последние годы, существует почти бесконечное количество вариантов и стилей на выбор.Вы можете выбрать между крошечным гостевым домом, построенным по индивидуальному заказу, сборным или бывшим в эксплуатации. Мы рассмотрим эти варианты более подробно в следующих разделах. Кроме того, вы можете выбирать между крошечным домиком на фундаменте, часто называемым ADU, или путешествующим крошечным домиком на колесах.

Крошечные идеи гостевого дома, которые вдохновят вас

Когда дело доходит до дизайна вашего нового гостевого дома, вы должны подумать о том, как он будет использоваться. Будет ли он принимать членов семьи или гостей? Будут ли они с вами при краткосрочном или долгосрочном пребывании? Помните, кто будет там останавливаться, когда вы будете проектировать пространство, и примите во внимание их особые потребности.Например, если гостевой дом предназначен для проживания пожилого родителя, вы можете сделать пространство ADA и доступным для инвалидных колясок.

Лучший способ обеспечить, чтобы крошечный дом отвечал всем потребностям ваших гостей, — это настроить его сверху донизу. С индивидуальным гостевым домом возможности поистине безграничны. Вы можете создать для своих близких дом вдали от дома, где они будут чувствовать себя комфортно и иметь все необходимое. Чтобы увидеть, что возможно, и найти вдохновение для своего гостевого дома, изучите нашу галерею нестандартных крошечных домов.

Вы также должны думать о своем заднем дворе как о продолжении пространства гостевого дома. Обязательно проложите дорожки с достаточным освещением, чтобы гости могли безопасно перемещаться между главным домом и гостевым домом в ночное время в случае необходимости. Если гостевой дом действительно маленький, вы можете создать красивое и уютное пространство на открытом воздухе, чтобы поделиться с гостями. Подумайте о кострищах, уличных кухнях, джакузи, соляриях… Используйте пространство, которое у вас есть!

Подойдет ли сборный гостевой дом вашим потребностям?

Сборные («сборные») или промышленные крошечные дома становятся все более популярным вариантом для гостевых домов.Сборные дома обладают множеством привлекательных преимуществ, включая предполагаемую экономию в размере 15% от общих затрат на строительство и сокращение времени строительства примерно на 60% по сравнению с традиционными методами строительства. Поскольку сборные крошечные дома намного меньше обычных домов, возможность сэкономить деньги и время выходит на совершенно новый уровень. Если вам нужно построить гостевой дом быстро или с ограниченным бюджетом, сборный крошечный дом — идеальное решение.

Многие производители крошечных домов предлагают сборные крошечные дома различных размеров, стилей и бюджетов, чтобы удовлетворить всех, кто хочет быстро и легко перейти к крохотной жизни, при этом покупая качественно построенный совершенно новый дом.В зависимости от ваших предпочтений и ограничений на строительство в вашем районе, вы можете выбрать либо сборный крошечный дом на фундаменте, либо сборный крошечный дом на колесах. Кроме того, многие сборные крошечные дома можно настраивать, предлагая множество вариантов обновления и модификации в соответствии с вашими личными потребностями и индивидуальным стилем.

Модульные гостевые дома не все созданы равными

Важно отметить, что модульные или сборные дома сильно различаются по качеству и мастерству исполнения.Есть несколько очень дешевых модульных крошечных домов на продажу, но вы получаете то, за что платите!

Например, с помощью быстрого поиска в Google вы можете найти целый ряд крошечных домов Amazon, доступных для покупки, одним нажатием кнопки. Хотя это может показаться удобным способом начать работу в вашем крошечном гостевом доме, существует множество связанных с этим рисков. Во-первых, многие из этих так называемых домов на самом деле не подходят для постоянного проживания. Фактически, большинство из них не имеют всех важнейших элементов дома, в них отсутствуют кровельные материалы, фундаментные материалы, изоляция, ванные комнаты, кухни, сантехника и / или электропроводка.

Вместо того, чтобы тратить деньги на что-то рискованное, требующее так много дополнительной работы, вы можете приобрести сборный / модульный гостевой дом у профессионального и надежного строителя крошечных домов. Таким образом, вы можете быть уверены, что в гостевом доме будет все, что вам нужно.

Готовы начать свой новый крошечный гостевой дом?

В Tiny Heirloom мы предлагаем широкий спектр вариантов, которые идеально подойдут для вашего нового гостевого дома.Вы можете выбирать из крошечных домов на колесах, ADU, нестандартных крошечных домов, сборных крошечных домов и подержанных крошечных домов бесчисленных форм, размеров, цен и стилей. Независимо от того, что вы ищете в гостевом доме, наша команда опытных дизайнеров и строителей воплотит ваше видение в жизнь. Вы просто можете так полюбить свой крошечный гостевой дом, что захотите переехать в него сами и навсегда переключиться на крошечный дом!

Чтобы начать работу и более подробно изучить варианты вашего гостевого дома, запланируйте бесплатную консультацию по крошечному дому сегодня.

Сделать модульный гостевой дом с транспортными контейнерами

Модульный гостевой дом, построенный из морских контейнеров, станет прекрасным дополнением к вашей собственности. В конце концов, есть ряд веских причин, по которым вы можете подумать о добавлении гостевого дома.

Возможно, вас часто навещают родственники и друзья, и вам нужна дополнительная комната или просто более личное пространство для постоянных гостей. Или, может быть, у вас пустое гнездышко, и теперь, когда вы, дети, переехали, вы думаете о сокращении и сдаче в аренду своего главного дома, пока вы живете в том, что в противном случае было бы гостевым коттеджем на заднем дворе.

Некоторые из вас, вероятно, даже думают по-предпринимательски и планируют получить дополнительный доход с помощью Airbnb или других платформ в качестве хоста для краткосрочной аренды. Независимо от ваших рассуждений, вам следует серьезно подумать об использовании транспортного контейнера в качестве основы для модульного гостевого дома. Часто это дешевле и гибче, чем обычная пристройка для дома, но при этом дает дополнительное пространство, в котором вы нуждаетесь.

Если вы задумывались о том, как построить гостевой дом на своей территории, эта статья для вас.Мы рассмотрим многие плюсы и минусы, а затем позволим вам решить, подходит ли использование транспортных контейнеров для вашей ситуации!

Что такое модульный гостевой дом?

Прежде чем мы углубимся в тему, мы должны убедиться, что говорим на одном языке и на одной странице. Другими словами, давайте выясним, что для вас значит «модульный дом».

Наши рекомендации будут гораздо полезнее, если все-таки будет ясно, с чем мы сравниваем. Поскольку мы говорим о гостевых домах, а не о первичных жилищах, мы, по крайней мере, знаем, что сосредоточены на небольших типах модульных домов.

Слово модульный может означать несколько разных вещей в контексте дома. Во многих случаях вы имеете дело со сборным гостевым домом, построенным на заводе и отправленным вам в виде комплекта для сборки на месте. Другие построены готовыми к проживанию и могут быть перемещены через несколько часов после доставки. Возможно, у вас будет возможность заказать на заводе индивидуальный дизайн, но большинство модульных домов предлагаются только в нескольких заранее разработанных планах этажей.

Некоторые модульные дома дешевы, низкого качества и мало чем отличаются от готовых домов, которые вы видите в трейлерных парках, кроме фундамента.Другие модульные дома представляют собой великолепные с архитектурной точки зрения здания, очень дорогие по цене и отделке.

По своей сути дом с модульной конструкцией состоит из более мелких модулей (от двух до потенциально сотен), которые в некоторой степени производятся за пределами предприятия. Как мы обсуждали выше, помимо этого, есть некоторые серые зоны.

Для целей этой статьи предположим, что вас интересует хорошо построенный модульный гостевой дом по разумной цене, а не дешевый, почти одноразовый вариант.И что он небольшой, то есть менее 1000 квадратных футов и, по всей вероятности, менее 500 квадратных футов. Другими словами, вероятно, больше, чем типичный крошечный дом, но меньше, чем обычный дом.

Плюсы и минусы модульного морского контейнера Гостевой дом Транспортные контейнеры можно разрезать, модифицировать и превращать в дома на хорошо управляемом заводе, что дает быструю и качественную сборку.

Имея нашу концептуальную основу, давайте рассмотрим некоторые плюсы и минусы использования модульного дома-контейнера. как гостевой дом.Многие из причин схожи с тем, почему вы можете или не хотите использовать контейнер для любого другого типа дома. Но есть некоторые особенности, характерные для гостевых домов.

Не каждый из перечисленных ниже факторов будет иметь отношение к вашей конкретной ситуации. Просто взвесьте те аспекты, которые наиболее подходят для вашего запланированного проекта. Лучшее решение для одного человека не обязательно хорошо для другого.

Но важно понимать эти факторы, прежде чем тратить слишком много времени на исследования или, что еще хуже, слишком много денег на покупку того, что вам на самом деле не нужно или не нужно.

Плюсы

• Расширяемый : Если вы решите добавить модульный гостевой дом к транспортному контейнеру, это очень просто. Вы можете сложить дополнительные транспортные контейнеры поверх оригинала или рядом с ним, а затем вырезать проем для двери или лестницы. Позже вы можете передумать, так что приятно знать, что это всегда вариант.
• Полупостоянный: Дома из морских контейнеров могут быть полностью постоянными, если вы хотите, но их также можно перемещать.Это просто зависит от того, как вы их прикрепите к земле. Благодаря массивной стальной конструкции они не зависят от фундаментной плиты в качестве опоры, поэтому их перемещение не представляет особого труда. В конце концов, их не зря называют морскими контейнерами: они предназначены для перемещения. И в тысячах городов по всему миру есть оборудование для их перемещения.
• Единообразие: Транспортные контейнеры были специально разработаны для безопасной перевозки грузов по всему миру. Чтобы работать с оборудованием каждой страны, они стандартизированы по размеру и мощности.Если вы купите модульный дом, сделанный из одного, даже если компания обанкротится, вы всегда сможете купить другой контейнер, найти кого-нибудь, кто может починить ваш контейнер и т. Д. В отличие от одноразовых модульных домов, все знакомы с морские контейнеры. Это также упрощает сравнение цены и качества между строителями, потому что вы знаете, что они начинают с одной и той же единицы и строят ее так, как они хотят. И если когда-нибудь в будущем вам понадобится продать его, покупатели будут лучше понимать, что это такое и как он построен, чем просто модульная сборка без контейнеров.
• Низкая стоимость: Транспортный контейнер можно купить всего за несколько тысяч долларов, и даже дешевле, если вы купите подержанный. На данный момент у вас очень спартанский, но устойчивый к погодным условиям, безопасный дом. Конечно, необходимы дальнейшие модификации, чтобы превратить его в жилище, но вы полностью контролируете свой дизайн и то, сколько хотите потратить. Независимо от того, строите ли вы контейнерный гостевой дом самостоятельно или нанимаете подрядчика, вы определенно сможете сэкономить на стоимости квадратных футов по сравнению с другими типами традиционного и модульного строительства, если будете следовать нашим рекомендациям по экономии средств.
• Высокое качество: Дома из морских контейнеров начинаются с чрезвычайно прочных контейнеров, которые были спроектированы для самых суровых условий и построены в соответствии со строгими стандартами на заводах мирового класса, поэтому вы знаете, что в их основе лежит качество. По сравнению с другими типами модульных гостевых домов строительство из морских контейнеров почти всегда дает более прочный, устойчивый и долговечный продукт. В конечном итоге общее качество дома зависит не только от материалов, но и от того, как они на самом деле построены.Таким образом, вам все еще необходимо убедиться, что при преобразовании контейнера для сырья в контейнерный гостевой дом используется хорошее мастерство. Это качество также означает, что ваши посетители и вещи будут лучше защищены, особенно если вы будете следовать некоторым из наших рекомендаций по безопасности контейнеров.
• Fast: С любым типом модульного корпуса вы сэкономите немало времени по сравнению с традиционной конструкцией благодаря эффективности модульных компонентов, которые собираются на заводе. В частности, с контейнерными гостевыми домами эта скорость очевидна.Если, как и большинство людей, вы планируете использовать один транспортный контейнер в качестве основы для своего модульного гостевого дома, большинство компаний могут превратить его в дом за считанные недели. У них могут быть даже уже построенные модели, которые соответствуют вашим потребностям и будут доступны в тот же день. Выгрузить его у вас во дворе и подключить к инженерным сетям в некоторых случаях можно менее чем за день, после чего вы готовы к заселению.

Минусы

• Коды зонирования и строительства: Некоторые районы имеют ограничения в отношении размеров домов, их внешнего вида и конструкции.Конечно, все места разные, поэтому мы не можем дать конкретный ответ, который применим ко всем. Хорошо то, что почти все правила могут быть соблюдены с использованием модульного гостевого дома из морских контейнеров, вам просто может потребоваться внести некоторые изменения и дополнения. В нашей статье о зонировании и строительных нормах и правилах этот вопрос более подробно рассматривается, так что ознакомьтесь с ней!
• Финансирование: В то время как некоторые более крупные застройщики действительно предлагают финансирование для своих модульных домов (построенных с использованием контейнеров или без них), получить традиционную ипотечную ссуду для модульного строительства может быть сложно.Учитывая, что модульный гостевой дом обычно невелик, многие люди просто платят за него своими сбережениями. Другие варианты — получение необеспеченной ссуды или ссуды под залог собственного капитала. Если вы нанимаете строителя, который строит ваш дом на месте в течение нескольких месяцев, вы, как правило, вносите несколько прогрессивных платежей по мере того, как они завершают разные этапы работы. Это немного увеличивает вашу покупную цену со временем, но, вероятно, все равно в течение одного или двух лет.
• Ограничения конструкции: Большинство компаний по производству модульных домов для морских контейнеров установили для вас базовые модели.Вы очень ограничены в выборе дизайна для модульного гостевого дома. Большинство модульных домов представляют собой вариации прямоугольных конструкций, независимо от того, построены они с контейнерами или нет. Если вам нужны двускатные крыши, слуховые окна, изогнутые стены или что-нибудь необычное, вам, вероятно, лучше использовать обычную конструкцию.

Предупреждение

То, о чем мы говорили выше, — это превращение стандартных транспортных контейнеров в жилые. Однако есть компании, которые делают что-то немного иное, о чем вам следует знать.

Ряд китайских компаний продают «контейнерные дома», которые выглядят так, как будто они сделаны из морских контейнеров, но на самом деле представляют собой специально построенные модульные здания, которые с нуля перестраиваются в дома. По сути, это не плохо, но меняет то, что вы получаете.

Подобный сборный «контейнерный дом» может выглядеть так, как будто он построен из транспортного контейнера, но на самом деле это совсем другой продукт (Источник).

В отличие от реальных транспортных контейнеров, эти здания обычно не такие прочные и построены из других материалов.Они не обязательно созданы с таким качеством, которое вы ожидаете увидеть в своей стране. Часто стенки этих блоков складываются / складываются, чтобы удешевить их доставку.

Эти типы модульных контейнерных домов, вероятно, хороши для некоторых ситуаций и, безусловно, дешевы, но они определенно не являются обычными контейнерами для морских перевозок. Мы хотим, чтобы вы четко понимали разницу.

Если вы работаете со строителем, узнайте, превращают ли они обычные транспортные контейнеры в дома на заводе в вашей стране.Или они покупают такие типы сборных контейнерных домов у контрактного производителя в Китае.

Где взять гостевой дом из модульного контейнера

Если вы решили, что гостевой дом с контейнерным домом подходит, у вас есть два варианта действий. Вы можете либо полностью (или по большей части) самостоятельно, либо нанять строителя, который сделает это за вас.

Удача для тех, у кого есть время и навыки для самостоятельного выполнения проекта. Наш веб-сайт полон полезной информации о планировании, проектировании и строительстве контейнерных домов.Когда вы будете готовы стать серьезным, наша электронная книга «Как построить контейнерный дом» содержит почти 100 страниц информации, которая на протяжении многих лет помогала тысячам людей по всему миру в реализации контейнерных проектов. Это небольшое вложение, которое может сэкономить вам тысячи долларов.

Многие люди понимают, что они предпочли бы нанять профессионала для проекта такого масштаба. Если это вы, мы рекомендуем вам связаться с нами и сообщить нам, чем вы хотите заниматься и где находитесь. У нас есть огромная база данных строителей и дизайнеров контейнерных домов по всему миру, с которыми мы можем связать вас.

Как обустроить свой модульный транспортный контейнер Гостевой дом

Итак, ваш гостевой дом из модульных морских контейнеров готов и находится в вашей собственности. Коммунальные сети подключены. Но это в основном пустой ящик.

Конечно, в нем есть окна, шкафы и ванная, но не хватает мебели, украшений и всего того, что превращает унылое здание в яркий дом. Чтобы помочь вам, ниже приведены несколько наших лучших советов по оснащению привлекательного модульного гостевого дома:

• Совет № 1: Избегайте беспорядка.Не украшайте его слишком сильно, иначе ваши гости будут ошеломлены. Предоставьте им достаточно места, в том числе достаточно места для хранения их сумок и других личных вещей. Имейте функциональную мебель, но не переусердствуйте и не оставляйте ей мало места для маневра. Когда вы украшаете, придайте гостевому дому индивидуальность и класс, не вызывая неприятных ощущений.
• Совет № 2: Не используйте гостевой дом в качестве переполненного хранилища. Может возникнуть соблазн перенести в гостевой дом рождественские украшения, старый спортивный инвентарь и коллекцию винтажных журналов.Но избегайте соблазна! Вспомните, зачем вы вообще построили гостевой дом. Что происходит, если к вам на несколько дней приходит неожиданный посетитель? Либо вы изо всех сил пытаетесь его очистить, либо ваш гость застрял в лабиринте коробок с небольшим жизненным пространством.
• Совет № 3: Создайте расслабляющую атмосферу. Украсить привлекательный модульный гостевой дом — это гораздо больше, чем просто красиво. Вам нужен гостевой дом, в котором ваши посетители смогут расслабиться и отдохнуть. Используйте свечу для получения приятного успокаивающего запаха.Не забывайте регулярно чистить комплект постельного белья, чтобы он всегда был свежим, когда приходит гость. Выложите на стол несколько ваших любимых чаев, кофе и закусок. Убедитесь, что в ванной есть мыло, шампуни, свежие полотенца и дополнительные туалетные принадлежности.
• Совет № 4: Попробуйте использовать длинные шторы или шторы в своем гостевом доме. Они могут помочь согласовать тему и цветовую палитру, а также смягчить свет, проникающий через окна. Шторы также обеспечивают уединение от людей на заднем дворе или на открытом воздухе вокруг гостевого дома.У вашего гостя может быть другой график, чем у вас, поэтому убедитесь, что вы предоставили ему возможность хорошо выспаться ночью, не беспокоясь. Это особенно актуально, если ваш гостевой дом находится недалеко от вашего основного дома.
• Совет № 5: Используйте зеркала. Зеркала помогают открыть комнату и сделать ее больше, чем она есть на самом деле, без проблем с уединением, шумом и изоляцией окон. Зеркала тактичны, а главное — функциональны.
• Совет № 6: Сделайте стены функциональными.Да, произведения искусства и семейные реликвии удобно разместить вокруг вашего гостевого дома, но некоторые практические дополнения также будут оценены по достоинству. Крючки для подвешивания, на которые можно повесить пальто и шарфы. Включите небольшие полочки для хранения кошельков и мелочей. Белая или классная доска может быть отличным способом, позволяющим гостям запомнить время полета, важные номера телефонов и т. Д., А также дать вам место, где можно добавить рукописное приветственное сообщение до их прибытия. Гости будут чувствовать себя как дома.
• Совет № 7: Добавьте немного цвета.Ваш модульный гостевой дом не должен быть слишком модным, поскольку меняются тенденции и предпочтения гостей. Нейтральный поддон, который будет хорошо выглядеть в течение многих лет, — отличная основа для начала. Затем добавьте несколько ярких цветов с акцентными элементами, чтобы украсить пространство и вдохнуть в него жизнь. Подумайте о том, чтобы включить тему, которая проходит между комнатами по всему гостевому дому. Это может быть любимый цвет, ценный фильм или особое место, которое вы посетили.

Чтобы получить еще много советов по декорированию и меблировке дома из контейнера, в нашей статье о домашнем интерьере из контейнера более подробно рассказывается об отличных способах создания красивого дома из контейнера.

Сводка

Дом из морских контейнеров — это один из видов модульных гостевых домов, который определенно стоит рассмотреть. Мы рассмотрели несколько плюсов и минусов, и теперь вам решать, какой тип конструкции подходит для вашей ситуации. Если вы думаете о покупке одного из этих (почти) крошечных домов, теперь у вас есть ясность в отношении преимуществ и недостатков.

Мы также рассказали, как на самом деле приобрести гостевой дом из контейнера и что с ним делать, когда он прибудет, чтобы сделать его пригодным для жизни и красивым.В конце концов, то, что гостевой дом маленький, не означает, что у вас ограничены возможности декорирования.

Что вы думаете об использовании морских контейнеров для гостевого дома? Дайте нам знать в комментариях ниже.

Что следует знать перед строительством гостевого дома

Соображения по поводу строительства ADU

В наши дни повсюду появляются гостевые дома или дополнительные жилые дома. И не зря. Эти небольшие постройки, добавленные к собственности, предоставляют домовладельцу целый ряд преимуществ и невероятно разнообразны.Это роскошное сооружение может обеспечить дополнительный доход от аренды, предложить более дешевый вариант жилья или предоставить дом для родственника. Хотя у вас может возникнуть соблазн добавить еще один в свой дом, чтобы идти в ногу со временем и получить все преимущества, есть некоторые соображения, которые вы должны сначала принять во внимание.

Разные города, разные правила

Что касается большинства факторов, связанных с недвижимостью, в разных городах действуют разные правила. Прежде чем планировать пространство для вашего нового крошечного дома, проконсультируйтесь с отделом планирования и зонирования вашего города, чтобы определить, каковы эти правила.Хотя не всегда необходимо нанимать архитектора или инженера в процессе проектирования, часто это хорошая идея. Привлечение профессионалов означает, что все ваши коробки проверены и все выполняется в соответствии с безопасностью конструкции.

Собери числа

В то время как города активно устанавливают правила и положения для ADU, банки еще не придумали стандартный способ их финансирования.