Договор на аренду: Пример договора аренды нежилого помещения

Содержание

образец, нюансы заключения и расторжения

Вместе с экспертами рассказываем, как правильно составить договор аренды, на какие нюансы стоит обратить внимание и как съехать с квартиры без штрафов

Договор нужен, как минимум, для подтверждения факта проживания в съемной квартире (Фото: fizkes/shutterstock)

Договор аренды жилья — это своеобразный свод правил, который регламентирует взаимоотношения собственника и квартиранта. И чем подробнее и точнее он составлен, тем проще сторонам решать спорные ситуации.

Вместе с экспертами рассказываем, как правильно составить договор аренды, на какие нюансы стоит обратить внимание и как съехать с квартиры без штрафов.

Эксперты в этой статье

  • Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet
  • Дмитрий Венгерский, юрист адвокатского бюро Asterisk
  • Роман Бабичев, руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья»

Зачем нужен договор

Изначально необходимо определиться с понятием аренды.

Многие привыкли использовать словосочетание «аренда квартиры», «аренда жилья», но с юридической точки зрения это словосочетание не совсем верное — правильнее говорить наём жилья. Термин «аренда» используется для нежилых помещений (например, аренда офиса, склада) или когда арендатором выступает юрлицо. Термин «наём» применяется к жилым помещениям, а нанимателем является физическое лицо. Поэтому если квартиру арендует человек, то заключается договор найма жилого помещения.

Для тех, кто сейчас находится в поиске съемного жилья, прикладываем образец договора.

Образец договора найма жилья

Договор найма жилья — это своеобразная конституция для собственников и квартирантов. Он устанавливает права и обязанности сторон, порядок оплаты жилья, сроки найма. Минимум — такой договор нужен для подтверждения факта проживания в съемной квартире. Например, если человек арендует квартиру на устных договоренностях, то он в любой момент может остаться без жилья и денег. Максимум — договор найма позволяет избежать конфликтных ситуаций или выйти из них с наименьшими потерями для обеих сторон. «Договор найма жилых помещений регламентирует правоотношения межу нанимателем и наймодателем и является официальным основанием для обращения в суд в случае возникновения споров или нарушения договорных обязательств», — отметила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

При нарушении письменного договора можно защитить свои интересы. Это касается как нанимателя, так и наймодателя, добавил юрист адвокатского бюро Asterisk Дмитрий Венгерский. Например, наниматель будет обязан оплачивать жилое помещение в строго определенный срок, возместить убытки от порчи имущества и т.д. Наймодатель не сможет преждевременно выселить нанимателя из жилого помещения, неожиданно увеличить стоимость найма.

Сроки заключения договора

Договоры найма бывают нескольких видов: краткосрочные (сроком до 11 месяцев) и долгосрочные (от года и дольше). Как правило, собственники заключают договор в простой письменной форме сроком на 11 месяцев с возможностью пролонгации и повышение платы. Причина — договор на более длительный срок требует обязательной регистрации в Росреестре и считается заключенным с момента регистрации. Краткосрочный договор признается заключенным с момента его подписания и госрегистрации не требует.

При этом, по словам экспертов, договор нужно заключать на любой срок — даже, если вы снимаете квартиру на несколько дней или месяц, поскольку здесь риски для квартиранта еще выше.

Стороны договора найма и его суть

Сторонами договора выступают собственник жилья (наймодатель жилого помещения) и квартирант (наниматель жилого помещения). Договор определяет кто, на какой период и на каких условиях будет проживать в съемном помещении, в какой срок будет производиться оплата, что в нее будет включено, сколько людей будет жить в квартире и т. д. В договоре также прописывается состояние квартиры, качество ремонта и мебель, которая передается. Чем подробнее прописывают пункты такого договора, тем прозрачнее будут отношения между собственником и квартирантом и больше гарантий для обеих сторон.

В качестве гарантий для наймодателя предусматривается обеспечительный платеж в виде депозита, который передается нанимателем. В момент прекращения отношений по найму жилого помещения из данного депозита покрываются все издержки, которые соразмерны неадекватной амортизации помещения (к примеру, если сломано оборудование, испорчена мебель, выбиты стекла и пр.).

Подготовительный этап

До подписания договора нужно проверить состояние квартиры — все ли работает, нет ли протечек и повреждений. Все это нужно будет зафиксировать в договоре. «Все, что находится в квартире на этапе сдачи, является ответственностью наймодателя, по факту сдачи квартиры — все это переходит под ответственность нанимателя, и тогда, в случае обнаружения каких-то неисправностей, доказать и взыскать за это деньги будет весьма проблематично», — отметила Юлия Дымова.

Еще один важный момент на этом этапе — проверка документов, подтверждающих, что квартира находится в собственности наймодателя. Причем документы должны быть оригиналами, а не копиями.

«Для подстраховки наниматель может заказать выписку из ЕГРН на официальном портале Росреестра, либо в МФЦ из реестра прав. Потому что большая часть мошенничеств связана с субарендой или арендой не у собственника, либо с ситуацией, когда договор найма заключается с одним из собственников, при том, что другие собственники квартиры не уведомлены», — добавила эксперт.

Правоустанавливающие документы на квартиру должны быть оригиналами, а не копиями (Фото: Pormezz/shutterstock)

Как правильно составить договор аренды квартиры

После того как наниматель оценил состояние квартиры, проверил документы, можно приступать к составлению договора найма. В договоре есть обязательные условия, без которых он не действует, и есть дополнительные условия, которые стороны могут указать по желанию. Если они этого не сделают, будут действовать общие нормы закона, отметил Дмитрий Венгерский. К обязательным условиям договора найма относятся:

  • Предмет договора

В данном пункте прописывают все сведения об арендуемой квартире: полный адрес, ее площадь и кадастровый номер. Там же указывается детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование жильцу. Здесь также необходимо указать, что снимаемое жилье не находится в залоге и не обременено правами других лиц.

  • Стороны договора

Здесь прописываются паспортные данные наймодателя и нанимателя, а также иных лиц, которые будут проживать в квартире постоянно или временно.

К примеру, если наниматель заселяется один, но к нему могут приезжать родители или родственники, он может прописать это в договоре. Если наймодатель увидит, что в квартире «толпа», которая не предусмотрена договором, это может стать основанием для прекращения арендных отношений.

  • Срок действия договора

Срок действия договора найма стороны выбирают сами. Он может быть заключен на короткий срок (до 11 месяцев) или на длительный (от 1 года). Если стороны не указали срок действия договора, он считается бессрочным.

  • Особенности оплаты жилого помещения

В этом пункте необходимо прописать размер оплаты, сроки ее внесения и порядок. Например, ежемесячно 10 числа наниматель перечисляет на карту деньги за квартиру. Если оплата осуществляется наличными, то необходимо предусмотреть расписку за ее получение. Здесь также следует подробно прописать, что включает в себя арендная оплата: входят ли плата за интернет, коммунальные услуги, что понимается под ними. Традиционные условия — это когда оплачивается аренда, а сверху оплачиваются услуги по счетчику. Здесь же прописывается возможность или периодичность пересмотра оплаты. Также можно предусмотреть неустойку за просрочку

  • Порядок внесения и возврата депозита

В данном пункте необходимо прописать сумму обеспечительного платежа (как правило, она равна месячной оплате) и как она будет вноситься. Иногда собственник разрешает разбить депозит на несколько месяцев — это тоже лучше указать в договоре. Также необходимо уточнить порядок возврата депозита (четко прописать пункты, когда он не возвращается), чтобы избежать неприятных ситуаций.

  • Права и обязанности каждой стороны, а также ответственность

Основная обязанность наймодателя — в согласованный срок передать квартиру в пригодном для использования состоянии. Основная обязанность нанимателя — вносить вовремя плату за квартиру и держать ее в надлежащем состоянии. Также наниматель должен использовать квартиру исключительно для проживания там лиц, указанных в договоре, а не в иных целях — например, организации маникюрного салона (если это не указано в договоре). В противном случае последует расторжение договора в одностороннем порядке. Подробнее права и обязанности сторон можно посмотреть в образце договора.

  • Заключение договора

Чтобы заключить договор найма, понадобятся паспорта обеих сторон и свидетельство о регистрации права собственности или выписка из государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на жилое помещение. Договор считается действительным с момента его подписания.

«Очень важно прописать детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование нанимателю. Для этого используется акт приема передачи жилья. В нем сделайте опись мебели и техники, а также их состояние. Приложите для достоверности фото квартиры и самой техники. Там же укажите показания счетчиков на момент передачи квартиры», — рекомендует Дмитрий Венгерский.

Существует несколько важных и обязательных условий в договоре найма (Фото: Tero Vesalainen/shutterstock)

Тонкости аренды

Помимо основных пунктов, в договоре можно прописать и дополнительные условия. Например, указать, как часто собственник может приезжать проверять квартиру, отметил руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев. «В договоре нужно прописывать все то, к чему пришли устно. Например, в квартире нельзя заводить животных, нельзя курить, нельзя приводить гостей. Это обязательно прописывается», — отметил он.

Сюда же можно внести пункт о ремонте. Например, если квартира сдается в плачевном состоянии, и арендаторы должны будут делать ремонт в счет оплаты в течение нескольких месяцев, это необходимо обязательно прописать в договоре. «В ином случае наниматель, сделавший в квартире ремонт, ничем не будет застрахован от незапланированного расторжения договора по инициативе наймодателя», — отметила Юлия Дымова.

То же самое касается различных неисправностей: например, если сломается сантехника — кто должен будет ее чинить. Также стоит указать, что проводить мелкий ремонт (к примеру, переклеить обои), квартирант может только с согласия собственника.

Есть еще один аспект, на который стоит обращать внимание — это запрет на последующую субаренду. Сейчас достаточно распространена схема, когда люди снимают квартиру на долгий срок и сдают ее в посуточную аренду — это чревато высокой амортизацией. Чтобы исключить такую ситуацию, это важно контролировать и прописать в договоре условия по данному пункту.

Расторжение договора аренды

Когда срок договора долгосрочного найма подходит к концу, собственник должен минимум за три месяца предложить нанимателю заключить новый договор или попросить освободить помещение. Условия досрочного расторжения договора найма также прописываются в договоре. Здесь, как правило, предусмотрен порядок уведомления за определенный срок, который тоже оговаривается и фиксируется сторонами заранее. Обычно это месяц или три. При этом стороны могут установить штрафы.

«Если прописано, что нужно предупредить за 30 дней и не будет штрафов, значит их не будет. Если человек предупредит за 20 дней, будет штраф, который тоже прописан. Или, например, прописано, что человек в последний месяц проживания должен пускать следующих потенциальных арендаторов 2 раза в неделю, то так и должно быть. В ином случае он нарушает договор и за это тоже прописывается штраф», — отметил Роман Бабичев.

По словам Дмитрия Венгерского, наймодатель может расторгнуть договор, если наниматель не платит в течение шести месяцев (при краткосрочном найме — более двух), разрушает и портит жилое помещение. Договор также может быть расторгнут после предупреждения об устранении нарушений, если наниматель использует помещение не по назначению и систематически нарушает права соседей.

Как составить договор аренды? Оформление недвижимости. Статьи о недвижимости, строительстве и ремонте. СИБДОМ

Договор аренды квартиры описывает условия, на которых арендатор будет жить в помещении и пользоваться находящимся там имуществом. Чтобы договор защищал интересы сторон, в нем важно предусмотреть ряд нюансов.

Сегодня сдача квартиры в аренду — это дополнительный доход для пенсионеров или тех, кто переехал в другой город и не хочет расставаться с недвижимостью. Еще это возможность отбить затраты на ипотеку и коммунальные платежи для тех, кто купил квартиру на будущее — например, ребенку, еще не доросшему до самостоятельной жизни. Кроме того, на рынке есть ряд инвесторов, которые в предыдущие годы вложили свободные деньги в покупку жилья на ранней стадии строительства и теперь сдают готовые помещения.

Договор аренды квартиры (формально он называется договором найма, разница между ними в небольших юридических нюансах) заключают собственник квартиры и будущий жилец. Этот документ составляется в простой письменной форме и вступает в силу с момента подписания сторонами.

Договор долгосрочной аренды квартиры

Аренда на долгий срок интересна в первую очередь иногородним собственникам, получающим доход удаленно. Кроме того, владельцу жилья выгодно поддерживать долговременные отношения с порядочными платежеспособными арендаторами, которые пользуются чужим имуществом аккуратно, не создают проблем соседям и не допускают просрочек в оплате.

По сроку действия договоры делятся на две группы:

Если в договоре не указан конкретный срок, то он считается заключенным на пять лет. Договоры найма сроком на год и более подлежат обязательной регистрации в органах Росреестра.

Договор аренды без регистрации

Регистрация договора в Росреестре выводит отношения между собственником и арендатором на более официальный уровень. Информация о том, за какую цену сдается квартира и на какой срок, становится доступна официальным органам, в первую очередь налоговой службе. Поэтому большинство собственников заключают договор аренды на срок до года — чаще всего на 11 месяцев. Так они не тратят время на официальную регистрацию договора в Росреестре или МФЦ и экономят на госпошлине. Однако по закону даже по краткосрочному договору, заключенному на 11 месяцев, собственник обязан заплатить налог в размере 13 процентов от полученного дохода.

Продление и расторжение договора аренды

Условия, на которых договорные отношения прекращаются, оговариваются в тексте договора аренды. Например, это может быть невнесение арендной платы в срок.

Кроме того, отношения сторон при найме жилья регулирует Гражданский кодекс. Когда срок договора долгосрочного найма подходит к концу, минимум за три месяца собственник должен предложить нанимателю заключить новый договор. Или попросить освободить помещение, если сдавать квартиру он передумал. В этом случае он должен выдержать год, прежде чем снова передаст помещение в аренду. Закон защищает добросовестного нанимателя: если квартиру все-таки сдали кому-то другому, не дожидаясь, пока пройдет год, предыдущий жилец может добиться через суд расторжения нового договора. Хозяин должен будет возместить ему убытки, которые бывший жилец понес из-за вынужденного переезда в другое жилье. Краткосрочный договор в продлении не нуждается — вместо этого заключается новый.

Если арендатора ограничивает в распоряжении недвижимостью ряд условий, то жилец по ГК РФ может расторгнуть договор в любой момент без объяснения причин. Связано это с тем, что наниматель — сторона наименее защищенная.

Отличия найма от аренды квартиры

Основное отличие между договором аренды и договором найма — в том, кто именно заключает договор. По договору найма одно физическое лицо передает право пользования своей квартирой другому физическому лицу. Об аренде говорят, когда одна из сторон является юридическим лицом. При этом если квартиру арендует организация, то она должна использовать ее только для проживания граждан.

Наем — понятие более узкое и распространяется только на жилые помещения. А в аренду можно снять и нежилое: офис, склад, торговую площадь или производственное помещение.

В обиходе широко распространено понятие аренды жилья даже в тех случаях, когда подразумевается договор найма. Но некоторые различия все же есть. В частности, в договор найма наряду с нанимателем вписываются лица, постоянно с ним проживающие. Для аренды этого не требуется.

Договор аренды с мебелью и техникой

Пустыми сдаются квартиры главным образом в новых домах, если их покупали специально для сдачи в аренду. Но не все арендаторы сами обзаводятся необходимым для комфортной жизни имуществом. Кому-то собственная мебель и техника затрудняют переезд, и они предпочитают платить дороже, но каждый раз снимать жилье со всей обстановкой.

Если вместе с квартирой арендатор получает в распоряжение движимое имущество собственника — мебель и бытовую технику, — его нужно максимально подробно описать в акте приема-передачи. Для каждого предмета указывается модель, цвет, материал, техническое состояние. По этому списку владелец квартиры будет принимать имущество, когда арендатор решит съехать, и за поврежденные или отсутствующие позиции бывшему жильцу придется возместить ущерб.

Для своего спокойствия наймодатель может предусмотреть залог, который вносится при заключении договора (обычно в размере одного или двух месячных платежей).

При порче имущества залоговая сумма компенсирует хозяину убытки. Из этой же суммы гасятся неоплаченные счета и задолженности, которые остались за жильцом при выезде из квартиры. Если стороны расстаются мирно и не имеют друг к другу материальных претензий, залог возвращается нанимателю в полном объеме.

Типовой договор аренды (Консультант Плюс)

Образец договора аренды квартиры с мебелью

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Договор аренды. Понятие, права и обязанности строн. Срок договора аренды.

Договором аренды признается соглашение арендодателя и арендатора о временном пользовании имуществом за определенную плату.

Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор.

Арендодатель это лицо, которое предоставляет свое имущество во временное пользование. Арендодателем может являться собственник или иное уполномоченное  им лицо.

Арендатор это лицо, которое принимает имущество во временное пользование за плату.

По договору (соглашению) аренды может быть передано любое имущество, которое не теряет своих натуральных свойств в процессе его использования и не изъято из оборота на территории Российской Федерации.

Договор аренды должен содержать четкое описание передаваемого в аренду имущества. Если в договоре аренды будет не четко описано имущество, которое передается в аренду, то такой договор будет считаться не заключенным (недействительным, несогласованным).

Форма и государственная регистрация договора аренды

Согласно статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды должен быть заключен в письменной форме. В устной форме договор аренды может быть заключен, в следующих случаях:

  • 1. Если не одной из сторон договора аренды не является юридическое лицо;
  • 2. Если срок договора аренды не превышает один год;
  • 3. Если в аренду сдается движимое имущество.

Договор аренды недвижимого имущества, который заключается на срок более года, должен быть зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии того субъекта, где находится сдаваемое в аренду помещение.

Более подробно о форме и государственной регистрации договора аренды Вы можете ознакомиться в статье «Форма и государственная регистрация договора аренды».

Срок договора аренды

Срок договора аренды должен быть определен арендодателем и арендатором в самом договоре. Срок договора может быть любым. Исключение составляют максимальные сроки договора аренды установленные законодательством для отдельных видов имущества. Например, максимальный срок договора аренды земельного участка составляет 49 лет. 

Если договором аренды срок не предусмотрен, то он считается заключенным на неопределенный срок, и его расторжение возможно путем направления другой стороне по договору письменного уведомления. Такое уведомление должно быть направлено не менее чем за один месяц до предполагаемого расторжения, а если речь идет о расторжении договора аренды недвижимого имущества, то не менее чем за три месяца. Сроки направления указанного уведомления могут быть изменены сторонами в договоре.

Предоставление арендованного имущества

Арендодатель обязан предоставить имущество арендатору в состоянии и сроки, предусмотренные договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды имущество должно передаваться с техническим паспортом, сертификатом качества и иными принадлежностями.

Если сданное в аренду имущество, технические документы и иные его принадлежности не были переданы арендодателем, то арендатор имеет право:

  • 1. Истребовать имущество или технические документы и иные его принадлежности у арендодателя;
  • 2. Расторгнуть договор аренды;
  • 3. Возместить причиненные ему убытки.

Арендная плата

Арендная плата это денежная выплата за пользование арендованным имуществом, которую необходимо вносить арендатору в сроки и порядке, предусмотренные договором аренды.

Арендная плата может быть следующих видов:

  • 1. Твердая денежная сумма.
  • 2. Долевое отношение к результатам использования арендованного имущества (плоды, продукция или доход).
  • 3. Оказание услуг арендатором арендодателю.
  • 4. Передача арендодателю арендотором оговоренной договором аренды вещи в собственность или аренду;
  • 5. Улучшение арендованного имущества за счет арендатора.

Стороны договора аренды могут предусмотреть в договоре сочетание нескольких видов арендной платы или установить иную ее форму. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Если арендатор нарушает сроки внесения арендной платы, арендодатель может  требовать от арендатора досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд.

Права и обязанности сторон договора аренды. Ремонт арендованного помещения.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды,  арендодатель обязан в сроки, предусмотренные договором аренды производить капитальный ремонт сдаваемого в аренду помещения. Если указный срок договором аренды не предусмотрен, то капитальный ремонт должен производиться в разумный срок.

В случае если арендодатель не произвел капитальный ремонта помещения, то арендатор имеет право:

  • 1. произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
  • 2. потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
  • 3. потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В свою очередь, арендатор обязан содержать арендованное имущество в исправном состоянии, производить текущий ремонт арендованного помещения  и нести расходы связанные с содержанием имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

При переходе права собственности на сданное в аренду помещение от арендодателя к иному лицу, договор аренды сохраняет силу и не подлежит изменению на этом основании.

Если договором аренды не предусмотрено иное, то в случае смерти арендатора его права и обязанности переходят к его наследникам. 

Досрочное расторжение договора аренды

Арендодатель может досрочно расторгнуть договор аренды в судебном порядке если арендатор:

  • 1. пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
  • 2. существенно ухудшает состояние арендуемого имущества;
  • 3. не вносит арендную плату более двух раз подряд;
  • 4. не производит капитального ремонта имущества, если это является обязанностью арендатора согласно договору аренды или закона.

Арендатор может досрочно расторгнуть договор аренды в судебном порядке в следующих случаях:

  • 1. арендодатель не предоставил арендованное имущество арендатору;
  • 2. создает арендатору препятствия в пользовании арендованным имуществом;
  • 3. арендованное имущество имеет существенные недостатки, которые не были оговорены арендодателем и они не были и не могли быть обнаружены арендатором при заключении договора;
  • 4. арендодатель не производит капитальный ремонт арендованного имущества, если это является его обязанностью по договору;
  • 5. имущество стало непригодным для использования по причинам независящим от арендатора.

Указанный перечень оснований досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя или арендатора не является исчерпывающим, а потому он может быть расширен сторонами в договоре.

Перед обращением в суд с требованием о расторжении или изменении договора аренды одна сторона договора должна направить в адрес второй стороны  письмо с предложением добровольно изменить или расторгнуть договор.

Обращение в суд возможно только после отказа другой стороны изменить или расторгнуть договор в добровольном порядке либо в случае отсутствия какого-либо ответа вообще.

Преимущественное право аренды

Арендатор, исполнявший договор аренды без каких-либо нарушений имеет право на преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.

Если арендатор намеревается заключить договор аренды на новый срок он должен письменно об этом уведомить арендодателя. Срок направления такого уведомления может быть определен в договоре аренды. Если в договоре аренды это срок не предусмотрен, то такое уведомление должно быть направлено арендатором в разумный срок.

Если арендодатель отказался заключать с арендатором договор на новый срок, а в течение года заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе  обратиться в суд с иском о переводе прав и обязанностей арендатора на себя и/или о возмещении причиненных убытков.

Продление договора аренды также происходит, если арендованное имущество остается в пользовании арендатора по истечении срока договора аренды и арендодатель этому не возражает. В этом случае договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Возврат арендованного имущества арендодателю

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендованное имущество арендодателю. Имущество должно быть возвращено с учетом его нормального физического износа, если договором не предусмотрено иное. В случае задержки в возврате арендованного имущества арендодатель вправе потребовать от арендатора оплатить арендную плату за все время задержки.

Улучшения арендованного имущества

Если договором аренды не предусмотрено иное, то все произведенные арендатором за свой счет улучшения являются его собственностью.

Если улучшения были произведены с согласия арендодателя и не могут быть изъяты арендатором без вреда для арендованного имущества, то после прекращения договора аренды арендатор имеет право возместить свои расходы на такие улучшения за счет арендодателя.

Если улучшения были произведены без согласия арендодателя, то арендатор не имеет право на возмещение.

Более подробно о договоре аренды транспортных средств, зданий, сооружений, предприятий, финансовой аренде, прокате Вы можете ознакомиться в разделе Договоры.

Ключевые слова: аренда, договор, адвокат 

Пять опасных условий договора аренды

Рынок коммерческой недвижимости переживает не лучшие времена, и арендаторы должны бы стать разборчивыми. Но нет: многие соглашаются с собственником, что правила аренды в торговом центре одинаковы для всех. На самом деле по крайней мере для крупных ритейлеров, генерирующих большой поток покупателей, условия всегда выгоднее, чем для прочих. И если вести переговоры, можно условиться о выгодах и скидках.

Международная компания предложила арендатору зафиксировать в протоколе о намерениях условия будущего договора: арендную плату, обеспечительный платеж, площадь помещения, срок аренды, условия расторжения. Арендатор текст договора не изучил, юристов не привлек, а протокол подписал в полной уверенности, что все условия аренды зафиксированы. А когда прочел полный текст договора с приложениями, был вынужден отказаться от договора.

Не подписывайте сразу, тщательно анализируйте условия, старайтесь договориться о приемлемых для вас. До подписания протокола о намерениях попросите время на изучение договора аренды.

Рассмотрим же опасные условия в договорах аренды.

1. Внутренние положения – часть договора аренды. Нередко в договор входят внутренние правила эксплуатации, регламент производства работ и проч. – многостраничные документы мелким шрифтом. Нашему клиенту недавно предложили заключить договор с десятком таких приложений.

Чем опасно? Дополнительными требованиями к арендаторам – существенная часть обязанностей и расходов может быть скрыта в приложениях. Например, обязанность страховать помещения, брать на себя расходы по эксплуатации, обслуживанию и ремонту инженерных систем и коммуникаций.

Тщательно изучите все приложения. Если что-то не устраивает, предложите это исключить или пересмотреть. Можно указать в тексте договора или дополнительного соглашения, что то или иное правило к вам не применяется или применяется в другой редакции.

2. Краткосрочный договор без возможности продления на прежних условиях или без преимущественного права перезаключения.

Чем опасно? Если помещение понравится кому-то еще, собственник по истечении договора может повысить плату – придется либо съехать, либо платить больше.

3. Нельзя быстро расторгнуть договор. Часто договор не позволяет арендатору быстро его расторгнуть, уведомив арендодателя за 1–2 месяца и заплатив небольшой штраф, например месячную плату. Большинство договоров вообще не предусматривает досрочного прекращения без суда – либо надо предупредить за несколько месяцев.

Чем опасно? Арендатор должен иметь возможность быстро и безболезненно свернуть работу, если бизнес не пошел. Лучше заключить краткосрочный договор с возможностью его автоматической пролонгации на тех же условиях и на тот же срок.

4. Проведение строительных работ. Собственник оговаривает право без согласования с арендатором проводить реконструкцию, достройку или перестройку.

Чем опасно? Если пользоваться помещением невозможно, арендатору придется приостановить деятельность со всеми вытекающими последствиями: убытками, претензиями контрагентов и проч.

Рекомендуем закрепить в договоре условие, что, если запланированные работы могут помешать пользоваться помещением, собственник обязан согласовать их с арендатором.

5. Момент исполнения обязанностей по оплате. Любой платеж арендатора по договору считается исполненным в момент зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Чем опасно? Зачисление денег на счет контрагента не контролируется плательщиком, так как не он выбирает банк получателя средств. Следовательно, арендатор не должен нести рисков, связанных с деятельностью банка, в котором держит счета арендодатель. Например, в случае банкротства такой кредитной организации собственник не сможет получить переведенный платеж, но вины арендатора в этом нет.

Надо указать в договоре, что обязанность арендатора по всем платежам считается исполненной с момента зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка арендодателя. Тогда деньги поступят в банк даже в случае его банкротства и арендатор не будет считаться нарушителем.

Договор аренды

Переход права собственности или другого права на сданное в аренду имущество не является основанием для расторжения договора.
Объектом аренды может быть любое имущество (вещи), которое не теряет своих натуральных свойств: земельные участки, природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и т.п.
Первостепенное значение для всякого договора имеют его существенные условия, поскольку он может считаться заключенным лишь в том случае, если между сторонами в требуемой законом форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Применительно к договору аренды таким существенным условием является объект аренды. Договор аренды обязательно должен содержать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (состав имущества, место его расположения и т.п.). В противном случае договор аренды может быть признан незаключенным по иску одной из сторон.
Арендодателем имущества по договору аренды может быть его собственник либо иное лицо, имеющее право по закону или на основании договора с собственником распоряжаться имуществом. Следовательно, арендодателем выступает тот, кто вправе распоряжаться соответствующим имуществом. В первую очередь этим правом наделен собственник, поскольку право собственности включает в себя правомочие по распоряжению имуществом.
В силу закона таким правом обладают, к примеру, субъекты права хозяйственного ведения — государственные и муниципальные унитарные предприятия. Правда, сдавать в аренду имущество они могут только с согласия собственника или по его распоряжению.
Что касается субъектов оперативного управления, то казенное предприятие может выступить в качестве арендодателя государственного имущества (и движимого, и недвижимого) лишь с согласия собственника, а учреждение ни при каких условиях не вправе сдать в аренду закрепленное за ним имущество, а также имущество, приобретенное им за счет средств, выделенных учреждению по смете. Вместе с тем учреждение может выступить в качестве арендодателя имущества, приобретенного им на доходы, полученные в результате разрешенной учреждению в соответствии с его учредительными документами предпринимательской деятельности.
Государственное имущество, относящееся к собственности субъектов РФ, а также муниципальное имущество должны сдаваться в аренду в порядке, определяемом правовым актом соответствующего субъекта РФ, а при отсутствии такого правового акта, определяющего орган, управомоченный сдавать указанное имущество в аренду, арбитражно-судебная практика признает надлежащими арендодателями соответствующие комитеты по управлению имуществом.
Арендатор — это лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование. Никаких специальных требований к нему закон, по общему правилу, не предъявляет.
Требования к форме договора аренды сводятся к тому, что договор, по которому арендодателем или арендатором выступает юридическое лицо, должен быть заключен в письменной форме. Если же сторонами по договору аренды, за исключением недвижимости, являются граждане, обязательная письменная форма требуется только в том случае, когда договор заключается на срок более одного года. Здесь можно отметить отличие требований к форме договора аренды, заключаемого между гражданами, от общего правила, регулирующего форму сделок граждан между собой, согласно которому такие сделки подлежат заключению в письменной форме, если их сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом МРОТ, и только в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки. Договор аренды недвижимого имущества, как и любая сделка с недвижимостью, подлежит государственной регистрации, но только в том случае, если он заключен на срок более года.
Особым образом регулируется форма договора аренды, предусматривающего переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору. Такие договоры должны заключаться в форме, предусмотренной для договора купли-продажи соответствующего имущества. Особые требования установлены законом в отношении продажи недвижимости и продажи предприятий. Суть этих требований сводится к тому, что договор аренды недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, если предметом продажи выступает предприятие, к договору должны быть приложены акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов.
Законом могут быть предусмотрены предельные сроки договора в отношении отдельных видов аренды или аренды отдельных видов имущества. В этом случае независимо от того, указали ли стороны какой-либо срок аренды в договоре, по истечении установленного законом предельного срока договор аренды будет считаться прекращенным.
Цена договора аренды (арендная плата) может быть предусмотрена как в отношении всего арендуемого имущества в целом, так и применительно к каждой из его основных частей. Кодексом предусмотрены следующие формы арендной платы: определенные платежи в твердой сумме, вносимые периодически или одновременно; установленная доля полученных в результате использования имущества продукции, плодов и доходов; предоставляемые арендатором арендодателю определенные услуги; возложение на арендатора обусловленных договором затрат по улучшению арендованного имущества.
Содержание договора аренды
Арендодатель во исполнение заключенного договора обязан:
 1. Предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Состояние имущества, подлежащего передаче, должно быть определено договором аренды. Если этого не сделано, состояние имущества определяется его назначением. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.).
 Имущество должно быть передано в аренду в установленный срок. Этот срок указывается в договоре аренды. Если срок передачи договором установлен не был, имущество подлежит передаче в разумный срок.
Обязанность обеспечить надлежащее состояние имущества действует на протяжении всего срока аренды, хотя вещь и передается арендатору, как правило, вскоре после заключения договора.
По общему правилу арендодатель отвечает за все недостатки передаваемого имущества, за исключением таких, которые:
а) оговорены арендодателем при заключении договора;
б) заранее известны арендатору;
в) должны быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества при заключении договора.
Арендатор отвечает за недостатки передаваемого в аренду имущества на началах риска.
2. Предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество.
Закон не содержит перечня прав третьих лиц, о наличии которых арендодатель должен предупредить арендатора. Говорится лишь, что это права на имущество, что принадлежат они третьим лицам и к ним относятся, в числе других, сервитуты и права залога.
3. Производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Под капитальным ремонтом понимается такое восстановление основных частей арендованного имущества, без которого последнее нельзя использовать по назначению. Срок проведения такого ремонта должен быть установлен договором. Если же не установлен, то он осуществляется в разумный срок.
Ремонт должен проводиться за счет арендодателя и его силами или силами привлеченных им лиц.
4. Возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия арендодателя и за счет арендатора, если иное не предусмотрено договором аренды. Под неотделимыми улучшениями понимаются такие улучшения, отделить которые невозможно без причинения вещи вреда в любом размере.
Арендатор обязан:
1. Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества. Арендатор должен использовать имущество сам.
2. Своевременно вносить плату за пользование имуществом. Размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором. Если размер, порядок и условия внесения арендной платы установлены каким-либо нормативным актом, то договор обязательно содержит ссылку на него.
3. При прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Требования к состоянию имущества, возвращаемого арендатором, такие же, как и к передаче имущества арендодателем в соответствии с заключенным договором аренды. Вместе с имуществом арендодателю должны быть переданы все его принадлежности и относящиеся к нему документы, которые ранее были получены арендатором. Состояние возвращаемого имущества может устанавливаться договором. Могут быть предусмотрены специальные требования к такому возврату, например, условие о том, что помещение подлежит возврату только после проведения капитального ремонта.
4. Поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не предусмотрено законом или договором аренды.
Под текущим ремонтом понимается устранение недостатков имущества, не связанное с заменой основных составных частей.
От текущего ремонта следует отличать поддержание имущества в исправном состоянии, то есть такое его обслуживание, которое позволяет использовать имущество в любой момент. Речь в данном случае должна идти о физической исправности арендованного имущества, которую можно поддерживать без прекращения его использования по назначению.
5. Без согласия арендодателя не сдавать арендованное имущество в субаренду, не передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, не передавать имущество в безвозмездное пользование, а также не отдавать арендные права в залог.
Ответственность арендатора и арендодателя строится на общих положениях и зависит прежде всего от того, какая из обязанностей была ими нарушена. Например, при неисполнении арендодателем обязанности уведомить арендатора о всех правах третьих лиц последний вправе требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.
Договор субаренды может быть заключен арендатором с третьим лицом (субарендатором) лишь при наличии согласия на то арендодателя. Cрок договора субаренды не может превышать срок основного договора аренды. К отношениям субаренды применяются правила о договорах аренды.
Досрочное прекращение договора аренды влечет и прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Однако субарендатор в этом случае получает право требовать от арендодателя в основном договоре аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды и на условиях, соответствующих прекращенному договору аренды.
Кодекс называет основания для досрочного расторжения договора по требованию как арендодателя, так и арендатора. Как правило, указанные основания расторжения договора носят характер расшифровки понятия «существенное нарушение договора» применительно к арендным отношениям. Так, арендодатель может потребовать досрочного расторжения договора, если:

  • арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
  • существенно ухудшает имущество;
  • более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендатор вправе обратиться в суд с иском о досрочном расторжении договора в следующих случаях:

  • арендодатель не предоставляет ему сданное в аренду имущество либо чинит препятствия в пользовании имуществом в соответствии с договором или назначением этого имущества;
  • имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, оказывается непригодным для пользования;
  • арендодатель не выполняет обязанность по капитальному ремонту;
  • имущество имеет препятствующие его пользованию недостатки, за которые отвечает арендодатель.

Договором аренды могут быть предусмотрены и иные основания для досрочного расторжения по требованию одной из сторон.
В соответствии действующим законодательством об аренде по истечении срока договора арендодатель имеет право на возобновление договора.
Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока действия договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на возобновление договора.
В случае заключения договора аренды с третьим лицом на тех же условиях старый арендатор вправе подать в суд на арендодателя и в обосновании своих требований представить документы, подтверждающие намерение арендодателя сдать другому арендатору имущество, ранее находившееся у него в аренде по договору, срок которого истек. Кроме того, истец должен доказать, что он не нарушал условий договора аренды, и дать согласие возобновить договор аренды на условиях, на которых арендодатель заключил или предполагал заключить договор аренды с другим арендатором.
Особого рассмотрения заслуживает вопрос о выкупе арендованного имущества. Кодекс предусматривает, что условие о выкупе арендованного имущества по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены может быть предусмотрено не только договором аренды, но и законодательством.
Примером выкупа имущества в силу закона или договора могут служить имеющие широкое распространение факты приобретения образованными в ходе приватизации коммерческими организациями в собственность арендуемых ими помещений.

И.П. Юшкевич

Договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности Арендодателя — Нормативные акты о делопроизводстве и законы об архивном деле

Договор аренды – договор между собственником имущества, сдающим его в аренду (арендодателем), и лицом, берущим это имущество в аренду (арендатором).

Такой договор содержит описание состава и указание стоимости арендуемого объекта, размер арендной платы, распределение обязанностей договаривающихся сторон по ремонту и восстановлению арендуемого имущества, обязанности арендатора по сохранению и возвращению имущества и условия его возможного выкупа арендатором.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Особенности составления договора аренды нежилого помещения, находящегося в собственности Арендодателя


Структура договора аренды состоит:

  1. Преамбула.
  2. Предмет договора.
  3. Права и обязанности сторон.
  4. Цены и порядок расчетов.
  5. Ответственность сторон.
  6. Срок действия договора.
  7. Прочие условия.
  8. Реквизиты и подписи сторон.

При составлении некоторых видов договоров допускается добавлять еще дополнительные разделы.

Форма договора

Простая письменная, а по договорам, предусматривающим переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (выкуп), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Договор аренды недвижимости на срок не менее года подлежит обязательной государственной регистрации (ст.651 ГК РФ, Информационное письмо ВАС РФ № 53 от 01.06.2000).

Договор аренды на срок более одного года должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК РФ).

Это требование (п. 1 ст. 609 ГК РФ) – общее правило для всех видов договора аренды и подлежит обязательному исполнению всегда, когда специальными нормами, регулирующими отдельные виды договора аренды, не установлены иные требования к форме договора.

Договор аренды двухсторонний

Договор аренды, как правило, является двухсторонней сделкой. Это означает, что обе стороны имеют взаимные права и обязанности. Например, главной обязанностью арендодателя является передача арендатору имущества в пользование, а одной из важнейших обязанностей арендатора – использование полученного по договору имущества в соответствии с его назначением.

Возмездный

Договор аренды является возмездным. Арендодатель, предоставляя объект аренды арендатору, должен получить плату или иное встречное предоставление (ст. 423 Гражданского Кодекса РФ, далее – ГК РФ, или ГК). Даже в случае, когда в договоре не определен размер арендной платы, данное обстоятельство не лишает арендодателя права требовать ее получения. Если же стороны изначально обозначали договор аренды как безвозмездный, то к нему будут применены нормы договора безвозмездного пользования (п. 2 ст. 170 ГК РФ).

Договор аренды – договор, направленный на возмездную передачу имущества в пользование. Предметом данного договора является само имущество, подлежащее возврату, а не совершение арендодателем определенных действий в пользу арендатора. Договор аренды не может рассматриваться в качестве договора об оказании услуг.

Права и обязанности сторон по договору аренды возникают с момента его заключения, если иное не предусмотрено в самом договоре или законе, то есть данный договор является консенсуальным (ст. 606 ГК РФ). Заключив такой договор, арендатор вправе требовать от арендодателя предоставления объекта аренды в пользование.

Основным законодательным актом, регулирующим отношения, возникающие в результате заключения исполнения договора аренды, безусловно, является Гражданский кодекс РФ (гл. 34 Кодекса целиком посвящена, вопросам арендных отношений). Законодателем установлены общие положения для всех видов договоров аренды (ст. 607-625 ГК РФ), а также специальные правила, которые относятся только к конкретным видам договора аренды.

В связи с этим важным является вопрос о соотношении общих норм и специальных правил, регулирующих арендные отношения, то есть когда и какие нормы следует применять.

Срок договора

Законодательством не установлены ни максимальный, ни минимальный срок аренды здания, стороны вправе самостоятельно определить в договоре характер аренды (краткосрочный или долгосрочный). Однако срок действия договора является существенным условием договора, и стороны обязаны его указать.

Размер арендной платы

При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

В предусмотренных законом случаях при определении размера арендной платы применяются ставки, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год, если законом не предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра арендной платы.

Обычно ставки арендной платы устанавливаются за единицу площади арендованного здания – 1 кв. м. Стороны могут отдать предпочтение и иным показателям. Если аренда здания носит долгосрочный характер, то целесообразно использовать годовую ставку.

Общий размер арендной даты за здание рассчитывается путем суммирования платежей за аренду отдельных помещений здания.

В случаях когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре за единицу его площади или иного показателя, арендная плата определяется исходя из фактически переданного арендатору размера здания или сооружения.

Плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

Передача

Гражданский кодекс закрепляет особый порядок передачи арендатору и возвращение им по окончании срока договора аренды здания, который по сути сложился на практике еще до принятия ГК. Передача здания или сооружения осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, который подписывают обе стороны.

Обязательство арендодателя передать здание арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, если иное не предусмотрено законом или договором.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания (сооружения) на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отход соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора – от принятия имущества.

В случае если обе стороны отказываются от подписания передаточного акта или иного документа о передаче здания, это следует рассматривать как расторжение договора по соглашению сторон.

Основные гражданско-правовые риски

Арендодателя

  1. Просрочка внесения платежей.
  2. Порча, несанкционированное арендодателем изменение (улучшение), уничтожение арендованного имущества, незаконное распоряжение (сдача в субаренду, передача в безвозмездное пользование и т.п.) объекта аренды.
  3. Использование имущества не по целевому назначению или с нарушением установленного действующим законодательством или договором порядка его использования (эксплуатации).
  4. Необоснованный отказ от увеличения размера арендной платы.
  5. Необоснованное воспрепятствование арендодателю при осуществлении контроля за надлежащим использованием арендованного имущества.
  6. Досрочное расторжение договора аренды.
  7. Просрочка возврата арендованного имущества и (или) принадлежностей, документов, необходимых для его эффективного использования.
  8. Уклонение арендатора от государственной регистрации договора в требуемых законом случаях.

Арендатора

  1. Отсутствие у Арендодателя прав на передачу имущества в аренду, наличие у третьих лиц прав на арендованное имущество, о которых арендатор не был уведомлен Арендодателем.
  2. Просрочка передачи арендованного имущества арендатору.
  3. Передача арендуемого имущества в состоянии, не соответствующем требованиям договора (закона) и (или) исключающем (ограничивающем) его использование по целевому назначению; выявление в процессе использования скрытых недостатков имущества.
  4. Передача арендованного имущества без принадлежностей и (или) документов, необходимых для его эффективного использования.
  5. Необоснованное повышение арендной платы.
  6. Необоснованное ограничение права владения и пользования арендованным имуществом.
  7. Досрочное расторжение договора аренды.
  8. Просрочка приемки арендодателем арендованного имущества после прекращения договора.
  9. Уклонение арендодателя от государственной регистрации договора в требуемых законом случаях.

Договор аренды торгового помещения

Главное правило работы с любыми юридическими документами — сначала прочесть, потом подписать.

Большинство людей подписывает договор не читая, потому что боятся задерживать собеседника и не хотят выглядеть глупо. Я надеюсь, что нежелание рисковать бизнесом — достаточная причина, чтобы проигнорировать мнение посторонних людей. Поэтому дальше мы разберемся, на что нужно смотреть, когда вам дали на подпись договор аренды помещения под ваш магазин.

Конкретизируйте торговое помещение

Договор с размытым описанием нельзя зарегистрировать в Росреестре. Вам нужна регистрация, если вы заключаете договор на срок, превышающий 12 месяцев.651 · 2 ГК

Но даже если вы не собираетесь работать в этом месте так долго, это не повод игнорировать размытое описание. Не будем вдаваться в юридические тонкости, но размытое описание — это лазейка, чтобы «выселить» вас из помещения раньше срока, если кто-то предложит больше денег.

Плохо

В договоре: «помещение 35 кв. метров в ТЦ “Незабудка”».
Приложение: план помещения без подписей арендодателя и арендатора.

Хорошо

В договоре: «торговое помещение 35 кв. метров в ТЦ “Незабудка”».
Приложение: копия плана здания с заштрихованными арендуемыми помещениями, подписанная арендатором и арендодателем.

Обязательно разделяйте в договоре торговые и хозяйственные, складские, подсобные помещения. С неторговых площадей вы не получаете прямой доход, то есть вы можете добиваться пропорционального снижения аренды на эти квадратные метры.

На верхнем плане непонятно — какое помещение арендуют. На втором — понятно, но его можно сделать лучше, если разделить торговые и подсобные помещения

Разделите подсобные помещения

Разделять торговые и подсобные помещения важно еще и потому, что некоторые арендаторы взимают плату за пользование общими подсобными помещениями: туалетами, парковкой.

Сумма аренды рассчитывается пропорционально площади торговых помещений, которые он снимает. Поэтому если вы не отделите торговую площадь от площади подсобных помещений, вы будете переплачивать.

Хорошо

В договоре: «торговое помещение 35 кв. метров в ТЦ “Незабудка”».
Приложение: копия плана здания с заштрихованными арендуемыми помещениями, подписанная арендатором и арендодателем.

Отлично

В договоре: «торговое помещение 28 кв. метров и подсобное помещение 7 кв. метров в ТЦ “Незабудка”».
Приложение: копия плана здания с заштрихованными арендуемыми помещениями, подписанная арендатором и арендодателем.

Уточните расходы на содержание помещения

Помимо арендной платы у помещения есть расходы на содержание: текущий ремонт, коммунальные платежи, а теперь и интернет.

Если это не уточнить заранее, может оказаться, что договор на интернет можно заключить только с одним оператором. Как правило, у операторов, установивших «монополию» в ТЦ, ТК и ТРК, тарифы в разы больше обычных.

Расходы на текущий ремонт и содержание арендованного имущества, если это не капитальный ремонт, ложатся на арендатора и арендодатель вправе не возмещать эти расходы. Более того, ваш ремонт может обернуться повышением платы за аренду, так как относится к улучшениям, увеличивающим коммерческую стоимость объекта недвижимости.616 · 2 ГК

Однако недостатки, которые мешают пользоваться помещением, должен устранить владелец помещения — арендодатель. Например, если в помещении нет пожарной сигнализации, то установить ее обязан арендодатель.

Чтобы доказать, что эти недостатки были, когда вы подписывали договор, нужно подписать акт приемки-передачи арендуемых помещений. В нем подробно описываете состояние помещения с акцентом на недостатки.

Плохо

Помещение пригодно для использования по назначению.
Сдаваемые в аренду помещения оборудованы следующими инженерными системами:
— отопления,
— электроснабжения.

Хорошо

Помещения оборудованы инженерными системами:
— отопление,
— электроснабжение.
В помещении отсутствует пожарная сигнализация, раковина.
Розетка на южной стене неисправна.

Что касается коммунальных платежей, то эти расходы тоже нужно прописать в договоре. Например, если коммунальные и иные платежи ложатся на вас, уточните, включаются ли такие платежи в сумму арендной платы или вносятся сверх нее.

Помните об НДС

Проверьте, включен ли НДС в сумму, которая указана в договоре. Обычно это указано в пункте «арендная ставка». Если НДС не указан, прибавляйте его к сумме аренды.

Уточняйте права арендодателя

Всегда, а особенно при аренде на длительный срок, уточняйте, с кем вы подписываете договор: с собственником или арендатором. Разобраться в этом поможет информационная выписка из ЕГРП. В этой выписке будет информация об уставных документах — запросите их у контрагента и сверьте информацию. Из выписки вы узнаете не находится ли помещение в залоге под кредит или не наложен ли на него арест.

Если вы снимаете площадь у арендатора, который сам снимает помещение у конечного собственника — это называется субарендой.

Субаренда — это риск, так как ваш договор зависит от условий основного договора, который заключил собственник и арендатор. В договоре арендатора должен быть пункт о том, что собственник не против субаренды. Как вариант — согласие, оформленное в отдельном документе.

Это согласие — ваша страховка на случай, если договор аренды с собственником будет расторгнут досрочно. В этом случае вы имеете право на заключение договора аренды непосредственно с собственником этого имущества на срок до конца вашей субаренды. В любом случае, проверьте, чтобы срок основного договора превышал срок действия договора субаренды. 618 ·1 ГК

Но риски все равно остаются. Если суд признает основной договор аренды торговой площади недействительным по причинам, которые к вам не имеют отношения, утратит силу и ваш договор субаренды. Собственник может запретить вам доступ в помещения на основании того, что не он заключал с вами договор. В этом случае придется идти в суд, а это время и деньги.

На субаренду без согласия собственника соглашаться не нужно никогда. В этом случае собственник может в любой момент попросить вас освободить помещение, а вернуть деньги за аренду вы не сможете.

Согласуйте условия изменения арендной платы

С условиями изменения арендной платы может быть три ситуации:

  • условия изменения размера платы не упомянуты в договоре,
  • указано, что арендодатель может повышать ставку не чаще раза в год,
  • указано, что арендодатель может увеличивать размер арендной платы в одностороннем порядке без подписания дополнительного соглашения.

Третий вариант — самый плохой, грозит тем, что плата будет расти чаще, чем раз в год. Нужна ли вам такая аренда?

Второй вариант приемлемый, но договаривайтесь, чтобы повышение цены было фиксировано — например, только в рамках процента инфляции.

Первый вариант — лучший. Если в договоре нет слов об одностороннем повышении оплаты, а арендодатель вдруг предлагает допсоглашение с повышенной ставкой, вы не обязаны соглашаться. Вы можете поторговаться или настоять, что будете платить по установленной в договоре ставке до конца срока аренды.

Пример второго варианта с сайта Клерк.ру

Коротко

  1. Конкретизируйте торговое помещение.
  2. Уточните расходы на содержание помещения.
  3. Помните об НДС.
  4. Уточняйте права арендодателя.
  5. Согласуйте условия изменения арендной платы.

Всё от приемки товара до печати ценников

Пользователь Кабинета Дримкас принимает товары по накладной — сервис автоматически добавляет их в базу для учета остатков. Сразу после этого можно установить цены, скидки и напечатать ценники.

ПОДРОБНЕЕ


40+ Бесплатные шаблоны договоров аренды и аренды — шаблоны PDF

Договор аренды — это документ, в котором изложены договоренности между владельцем недвижимости, известным как «арендодатель» или «арендодатель», и другим лицом, готов платить арендную плату, занимая недвижимость, известный как «арендатор» или «арендатор». С точки зрения непрофессионала, это документ, используемый для аренды помещения (коммерческого или жилого) на определенный период времени в обмен на ежемесячную арендную плату. Условия договора обсуждаются между арендатором и арендодателем, и после подписания форма считается юридически обязательной для обеих сторон.

С JotForm у вас есть возможность добавить виджеты электронной подписи в вашу форму и попросить вашего арендатора заполнить оставшуюся часть. Идеальный вариант использования — создать PDF-копию представленного соглашения, которую можно распечатать. Вместо того, чтобы кропотливо разрабатывать PDF-файл для вашего соглашения, почему бы не использовать один из шаблонов, которые мы разработали для вас? Если вы занимаетесь недвижимостью, брендинг важен, так как вы поделитесь этим соглашением с большим количеством клиентов. Наш обновленный редактор PDF позволит вам полностью настроить шаблон, добавить собственный брендинг, изменить порядок вопросов или изменить контекст условий.

Если у вас раньше не было возможности заключить договор аренды и аренды, мы перечисляем некоторые из наиболее важных деталей, которые вам нужно спросить и раскрыть по вашему соглашению — Помещение (будь то дом, квартира, квартира, подвал или чердак), контактные данные арендодателя и арендатора, сумма денег, уплаченная арендатором арендодателю, и продолжительность времени, в течение которого арендатор имеет право оставаться в помещении. Вы также должны включить пункты условий и виджеты подписи, которые должны быть подписаны обеими сторонами.

Подробнее…

Что такое договор аренды?

Договор аренды — это юридически обязывающий договор между арендодателем и арендатором, в котором изложены условия, на которых арендатор может арендовать недвижимость у арендодателя, например, срок аренды, ежемесячная сумма арендной платы и обязанности по обслуживанию.

Кому нужен договор аренды жилья?

Каждый, кто занимается сдачей недвижимости в аренду, должен иметь договор аренды жилого помещения, определяющий условия договора и обеспечивающий защиту всех вовлеченных сторон в соответствии с законом.К таким лицам относятся управляющие недвижимостью, ищущие арендаторов, и наоборот, поставщики социальных услуг, ищущие вспомогательное жилье, агенты по недвижимости и все, кто арендует или хочет арендовать недвижимость.

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

В случае недвижимости или квартир договор аренды обычно предусматривает аренду на короткий период времени, обычно 30 дней. Если арендатор или домовладелец не предоставит уведомление о выселении, договор аренды автоматически продлевается.Условия договора также могут меняться каждый месяц.

Аренда предоставляет арендатору право занимать недвижимость на определенный срок, который обычно составляет от шести месяцев до года или более. Без согласия арендатора условия аренды не могут быть изменены арендодателем.

Кроме того, договор аренды обычно не продлевается автоматически. Арендатор, который продолжает оставаться в собственности, переходит на помесячную оплату до тех пор, пока не будет подписано новое соглашение об аренде или аренде.

Эти условия не уникальны для данного типа собственности.Они также могут применяться к аренде оборудования, автомобилей и других предметов.

Могу ли я составить собственный договор аренды?

Да, можно. Аренда — это соглашение между вами (арендодателем) и вашим арендатором. Аренда обычно включает стандартные элементы, такие как размер арендной платы, продолжительность аренды, кто отвечает за различные элементы обслуживания, а также штрафы, которые могут быть начислены за несоблюдение условий.

С помощью JotForm вы можете создать шаблон аренды и использовать форму для сбора конкретной информации, которая изменяется с каждой арендой, такой как имя арендатора, сумма арендной платы и т. Д.Вы также можете принять цифровые подписи, когда пришло время подписать окончательный документ.

Что я должен включить в договор аренды?

  1. Условия. В договоре аренды должен быть указан срок действия договора.
  2. Аренда. Размер арендной платы и срок ее оплаты.
  3. Депозиты и комиссии. Укажите, требуется ли вам залог и арендная плата за первый / последний месяц.
  4. Имена всех арендаторов. Каждый взрослый, который будет жить в собственности, должен быть включен.
  5. Пределы вместимости.Здесь следует указать, что только взрослые, подписавшие договор аренды, и их несовершеннолетние дети могут занимать недвижимость.
  6. Ограничения на подрывную деятельность. Включите текст, запрещающий поведение, такое как чрезмерный шум и незаконная деятельность.
  7. Домашние животные. Сообщите арендатору, разрешите ли вы размещение с домашними животными, и если да, то какого типа.
  8. Техническое обслуживание и ремонт. Обозначьте ответственность арендатора за поддержание чистоты в доме и возмещение ущерба, причиненного злоупотреблениями.
  9. Утилиты. Выясните, кто отвечает за коммунальные услуги и что будет, если платеж будет просрочен.
  10. Въезд в собственность. Уточните свои права на доступ к собственности для ремонта, а также укажите, за какое время вы предоставите уведомление.

Можно ли использовать договор аренды в качестве подтверждения адреса?

В большинстве случаев действующий договор аренды или аренды может использоваться в качестве подтверждения адреса. Вы можете использовать JotForm для создания PDF-файла аренды для вашего арендатора.

Можно ли расторгнуть договор аренды?

Аренда обычно заключается на фиксированный срок, например на один год. Однако арендодатель может отказаться от штрафных санкций и разрешить арендатору расторгнуть договор аренды.Рекомендуется ознакомиться с местными законами о недвижимости.

Нужно ли нотариально удостоверять договор аренды?

Аренда — это договор между арендодателем и арендатором. Обычно нотариальное заверение не требуется. JotForm позволяет включать в договор аренды цифровые подписи, такие как DocuSign, которые обычно имеют обязательную юридическую силу.

Глоссарий условий договора аренды

  1. Арендодатель (арендодатель): Арендодатель — это лицо, которое владеет землей, домами или квартирами и сдает их арендаторам.
  2. Арендатор (арендатор): Арендатор — это лицо, которое арендует землю или имущество у арендодателя.
  3. Залоговый депозит: Залог вносится новым арендатором, чтобы обеспечить аренду от арендодателя. Это может быть либо частичная оплата ежемесячной арендной платы арендатора, либо мера безопасности арендодателя в случае повреждения имущества.
  4. Обслуживание помещений общего пользования (CAM): Плата за обслуживание помещений общего пользования (CAM) — обычное дело при коммерческой и промышленной аренде — оплачивается арендаторами для покрытия расходов на внутренние и внешние общие помещения, такие как коридоры, лифты, общие ванные комнаты, парковочные места. , и больше.Сборы CAM зависят от обстоятельств, поэтому суммы должны согласовываться как арендодателем, так и арендатором и четко указываться в их контракте.
  5. Вариант продления: Вариант продления включен в договор аренды или аренды и описывает условия продления исходного соглашения. Арендодатели не обязаны продлевать или продлевать аренду без возможности продления, указанной в соглашении, поэтому важно включить вариант продления, если вы намереваетесь продлевать аренду.
  6. Периодическая аренда: Периодическая аренда — это владение недвижимостью без определенной даты окончания. В отличие от аренды на определенный срок, арендатор решает, когда прекратить аренду. Это особенно характерно для помесячной аренды.
  7. Поручитель: Поручитель — это лицо, ответственное за уход и оплату имущества в случае несостоятельности основного арендатора. Гаранты часто требуются для договоров аренды со студентами или для арендаторов без постоянной работы.
  8. Cosigner: Соправитель — это третье лицо, которое разделяет ответственность за выплату арендной платы с основным арендатором, хотя они не обязаны проживать в собственности.
Подробнее…

Заявление об ограничении ответственности

Содержимое этой страницы и часто задаваемых вопросов предназначены только для передачи общей информации, а не для предоставления юридических консультаций или мнений. Мы рекомендуем вам обратиться к юристу за советом по конкретным юридическим вопросам.

Разница между договором аренды и договором аренды

Как арендодатель, вы часто должны знать все, независимо от того, управляете ли вы недвижимостью и сдаете внаем на полный рабочий день или сдаете в аренду отдельную собственность в качестве дополнительной формы дохода.Как бы то ни было, у многих часто возникает одна путаница: в чем разница между договором аренды и договором аренды?

Часто термины «договор аренды» и «договор аренды» используются как синонимы для обозначения одного и того же. Но термины могут относиться к двум различным типам соглашений. Как договоры аренды, так и договоры аренды имеют обязательную юридическую силу. Но каждый служит совершенно другой цели. Ниже мы рассмотрим основные различия между договором аренды и договором аренды.

Что такое договор аренды?

Перед тем как переехать в арендуемую недвижимость, многие арендодатели требуют от арендаторов подписать договоры аренды. Аренда — это договор между арендатором и арендодателем, который дает арендатору право жить в собственности в течение фиксированного периода времени, обычно охватывающего 6- или 12-месячный период аренды. Договор между арендодателем и арендатором связывает стороны договора аренды.

Аренда жилья — это договоры с арендатором, которые четко и подробно определяют ожидания между арендодателем и арендатором, включая арендную плату, правила в отношении домашних животных и срок действия договора.Сильный, хорошо продуманный и хорошо сформулированный договор аренды может помочь обеспечить защиту интересов обеих сторон, поскольку ни одна из сторон не может изменить договор без письменного согласия другой стороны.

Что такое договор аренды?

Договоры аренды очень похожи на договоры аренды. Самая большая разница между договорами аренды и договорами аренды заключается в продолжительности договора.

В отличие от долгосрочного договора аренды, договор аренды предусматривает аренду на более короткий период времени — обычно 30 дней.

В большинстве случаев договоры аренды считаются «помесячными» и автоматически продлеваются в конце каждого срока (месяца), если иное не указано арендатором или арендодателем. При заключении договора аренды арендодатель и арендатор могут изменять условия договора в конце каждого ежемесячного периода (при условии соблюдения соответствующих процедур уведомления).

Типовые позиции в договорах аренды и аренды

Договоры аренды и аренды могут различаться по структуре и гибкости.Например, некоторые контракты могут включать политику аренды помещения с домашними животными, в то время как другие могут включать дополнительное приложение, касающееся правил или положений, таких как чрезмерный шум.

При этом договоры аренды обычно содержат стандартное количество предметов. Вот несколько типичных положений, изложенных на сайте NOLO.com:

Этот список указывает на многие предметы, которые являются обычными, но никоим образом не являются исчерпывающими.

В зависимости от штата от домовладельцев могут потребовать включить в свои договоры аренды или аренды определенную информацию, например информацию об асбесте, плесени и зарегистрированных сексуальных преступниках.При составлении договора аренды или аренды обязательно соблюдайте законы штата и федеральные законы.

Договор аренды

и договор аренды: за и против

Плюсы и минусы каждого конкретного контракта делятся на несколько категорий и зависят от отношений арендодателя и арендатора, которые вы ищете.

Начнем с плюсов и минусов аренды:

Плюсы аренды:

Если стабильность — ваш главный приоритет, аренда может быть правильным вариантом.Многие арендодатели предпочитают договоры аренды арендным договорам, поскольку они рассчитаны на стабильное и долгосрочное проживание. Размещение арендатора в собственности по крайней мере на год может предложить более предсказуемый поток доходов от аренды и сократить расходы на оборот.

Минусы аренды:

При этом после подписания договора аренды стоимость аренды фиксируется до конца срока действия договора. В быстро развивающемся регионе с постоянно растущей стоимостью недвижимости фиксированная стоимость аренды в течение 12 месяцев может означать, что вы упустите существенный дополнительный доход от роста рынка.По данным Института покупки жилья, средняя цена на жилье в США выросла на 8,1% за последний год, и, по прогнозам, в следующие 12 месяцев цены вырастут на 6,5%. Этот прогноз был опубликован в июле 2018 года и распространяется на лето 2019 года.

Итог по договорам аренды: Аренда — отличный вариант для арендодателей, стремящихся получить стабильный доход, но может негативно повлиять на прибыльность, если стоимость недвижимости вырастет в течение этого года.

Теперь давайте рассмотрим плюсы и минусы договора аренды:

Плюсы договора аренды:

Из-за короткого срока договора аренды они обеспечивают большую гибкость при повышении арендной платы.С технической точки зрения, арендная плата может пересматриваться каждый месяц в соответствии с соглашением об аренде, чтобы соответствовать текущей справедливой рыночной арендной плате при условии, что повышение арендной платы соответствует местному законодательству и положениям об уведомлениях, которые регулируют помесячную арендную плату.

Использование такого инструмента, как Rentometer, полезно для поиска сравнительных цен на аренду в вашем районе. Важно, чтобы арендатор понимал, что в договоре аренды арендодатель имеет право повышать арендную ставку из месяца в месяц.

Договор аренды идеально подходит для арендатора, который не может взять на себя 12-месячный период аренды.Это может открыть двери для многих квалифицированных арендаторов, ищущих краткосрочную аренду, которая может быть очень востребована возле кампусов колледжей или крупных больниц.


Минусы договора аренды:

Арендатор, ищущий долгосрочную аренду, может быть напуган гибкостью помесячной аренды, которая может привести к частому повышению арендной платы или неопределенным срокам аренды. Арендодателям также следует иметь в виду затраты на более частую смену арендаторов, включая затраты на рекламу, проверку и уборку.Кроме того, если ваша аренда находится в районе с более низкой заполняемостью, у вас могут возникнуть проблемы с тем, чтобы сдавать квартиру в течение длительного периода времени.

Итог по договорам аренды:

Договор аренды может быть хорошим вариантом для арендодателей, стремящихся к гибкости, особенно в районах с быстрой сменой арендаторов, например в студенческих городках.

Заключение

Независимо от того, хотите ли вы предложить договор аренды или договор аренды, жизненно важно, чтобы вы знали, кто ваш арендатор.Тщательная проверка кандидатов на аренду может помочь вам убедиться в том, что вы размещаете нужного человека в своей арендуемой собственности.

С TransUnion SmartMove вы можете повысить свои шансы найти финансово и лично ответственных арендаторов. Арендодатели получают отчет об аренде, уголовное дело, отчет о выселении, отчет о доходах и ResidentScore, чтобы помочь им принять обоснованное решение об аренде — на долгий или краткосрочный период.

Форма договора аренды | Шаблон договора аренды и для сдачи в аренду

Независимо от того, владеете ли вы одним или несколькими объектами аренды, важно разработать системы для отображения квартир и арендных плат, проведения надлежащей проверки арендаторов или проверки их биографических данных о заявителях и продления договоров аренды.

Что включает в себя шаблон договора аренды жилого дома?

Ответственность и обязательства
Договор аренды охватывает ваши обязанности как арендодателя и ответственность арендаторов в течение срока аренды. Договор аренды начинается с описания адреса собственности и основной личной информации об арендаторах и арендодателе или управляющей компании. В договоре аренды также прописываются обязательства арендатора перед вами, такие как тихие часы или оставление квартиры в состоянии готовности к заселению по окончании срока аренды.

Продолжительность
Также указаны продолжительность аренды, условия продления и причины прекращения. Срок действия договора аренды оговаривается с потенциальным арендатором. Общие условия составляют от 6 месяцев до года, но могут быть как короткими, так и долгими, по вашему желанию. Условия продления также должны быть указаны в договоре аренды и могут относиться к любому периоду, который вы выберете, или не предлагать вообще. Новый договор аренды не требуется для продления, если условия, услуги или какой-либо закон не изменились.Арендатор может продолжать проживать в арендуемой собственности на основании первоначального договора аренды.

Выплата арендной платы
В форме договора аренды указывается, в какой день причитается арендная плата и как должны производиться платежи. Вы сами решаете, какие формы оплаты вы разрешите и когда хотите, чтобы арендная плата была выплачена. Варианты оплаты могут включать наличные, чек, денежный перевод или кассовый чек. Вы также можете рассмотреть возможность предоставления доступа к онлайн-оплате посредством прямого депозита на ваш счет или с помощью кредитной карты (что может повлечь или не потребовать дополнительных комиссий).В договоре аренды также должны быть указаны штрафы за просрочку аренды. Даже если арендная плата задерживается на один или два дня, вам следует использовать уведомление о поздней арендной плате. Это поможет отслеживать просрочки и напоминать арендатору, что они должны нести ответственность и вовремя платить.

Дополнительная информация
Договор аренды позволяет арендаторам знать, где и как сообщать о проблемах с техническим обслуживанием в арендуемой квартире, какие конкретные действия запрещены (например, курение), и обычно разъясняется, какие коммунальные услуги (если таковые имеются) покрываются арендодатель, а арендаторы должны покрывать себя.

Хотя вы можете настроить договор аренды с дополнительными пунктами (например, указав, какие домашние животные разрешены в квартирах, если таковые имеются), ваш договор аренды всегда должен соответствовать законам штата. Включение пункта, нарушающего законы штата, может привести к аннулированию документа, чего не хочет ни один домовладелец!

По этой причине крайне важно, чтобы любое используемое вами соглашение об аренде — будь то 12-месячная аренда или договор аренды жилого помещения ежемесячно — проверялось профессионалами на предмет юридической точности и полноты.

Другие общие условия аренды включают пункты субаренды, резервы на случай порчи имущества или залог, а также улучшения домовладельца или арендатора.

Кто первым подписывает форму договора аренды?

Ни при каких условиях не следует начинать подписывать договор аренды первым.

Нормальной деловой практикой считается требование подписания формы договора аренды, а также любых других включенных соглашений всеми потенциальными арендаторами в присутствии арендодателя.После того, как оформленные документы будут возвращены вам, убедитесь, что не было внесено никаких изменений и что арендатор подписал там, где он заявляет, что он должен это сделать. Затем арендодатели должны вернуть подписанную копию договора аренды всем участвующим сторонам.

Получите шаблон договора аренды жилого помещения

Американская ассоциация владельцев квартир предлагает настраиваемую форму аренды для управляющих недвижимостью и владельцев инвестиционной собственности, которые можно настроить и заполнить для использования при аренде.Члены AAOA получают самую низкую стоимость по всем формам.

Все формы арендодателя, которые мы предлагаем, заполнены и готовы к использованию. Просто закажите формы, заполните соответствующие данные об объекте недвижимости, информацию об арендаторе и личную информацию и раздайте формы своим арендаторам. Несмотря на то, что юридические формы AAOA проверяются адвокатами, всегда рекомендуется, чтобы ваш адвокат также рассмотрел их. Вам также следует ознакомиться с законодательством об арендодателях в вашем районе.

Чтобы получить настраиваемый шаблон договора аренды, получить лучшую цену на проверку кредитоспособности арендатора или формы арендатора и другие преимущества, станьте членом AAOA сегодня.

Договоров аренды — Государственные договоры аренды и договоры бесплатной аренды Доверительный фонд арендодателей

Договоры аренды, договора аренды и договора аренды — это одно и то же, когда речь идет об аренде вашей собственности.

Правило № 1 управления недвижимостью: Защитите себя с помощью всеобъемлющего договора аренды , который активно охватывает все типичные споры между арендодателем и арендатором.

Рукопожатие считается вежливым, но оно не заменяет юридически закрепленного письменного договора аренды , подписанного обеими сторонами.Это особенно верно, если они попадают в суд, но они также полезны в качестве дорожной карты для решения любых проблем, возникающих во время аренды. В хорошем соглашении об аренде прописаны права, привилегии и обязанности каждого, а также сроки, средства защиты и многое другое, поэтому они действительно помогут вам избежать судебного разбирательства по делу или выиграть, если вам все же придется туда идти.

Даже если арендатором является ваш лучший друг или сестра, ни один домовладелец не должен сдавать свою собственность в аренду без письменного договора аренды .(В конце концов, подумайте об этом: вы никогда не ссорились со своей сестрой, когда росли?) Всем выгодно, когда вы держите договор аренды на четких условиях и на расстоянии вытянутой руки, независимо от ваших личных отношений.

Договоры аренды регулируются законодательством штата или провинции, и в каждом из них могут быть немного разные требования. Вот почему вам нужен договор

об аренде для штата .

  • Государства часто используют другую терминологию, и язык аренды должен соответствовать правильному использованию.
  • Во многих штатах и ​​провинциях по закону требуется, чтобы договор долгосрочной аренды (12 месяцев и более) был заключен в письменной форме.
  • В большинстве случаев вам нужно нечто большее, чем сам договор аренды.Многие штаты требуют, чтобы конкретная информация или дополнения были подписаны и включены в договор аренды. Это часто имеет место даже при помесячной аренде.

Это записано на наше имя: ezLandlordForms делает заключение договора аренды

супер ЛЕГКО. Начните бесплатно и обновите, если нужно.

Используйте Lease Builder от ezLandlord, чтобы создать договор аренды для конкретного штата , щелкнув любой из типов договоров аренды, которые отображаются ниже на этой странице.Некоторые доступны только для премиум-класса. Мы действительно предлагаем базовую форму бесплатного договора аренды , которая также зависит от штата, но рекомендуем вам обратить внимание на то, какие юридические дополнения могут потребоваться в вашем штате. Если они есть, они будут указаны в вашей бесплатной форме аренды , чтобы вы могли узнать, нужно ли вам обновиться. Все необходимые дополнения включены в наш базовый пакет Premium. Premium также дает вам дополнительное удобство использования eSign для электронного сбора подписей об аренде. .

С самого начала мы упростим вам задачу с помощью заполняемой онлайн-заявки на аренду.

  1. Просто введите имя и адрес электронной почты заявителя и выберите, хотите ли вы включать отчеты о кредитных операциях и уголовные проверки.
  2. Наша система будет взимать плату непосредственно с арендатора за отчеты о проверке арендатора.
  3. Чтобы сделать наш договор об аренде Аренда -Строительство еще проще для арендодателей, когда вы найдете идеального арендатора, вы можете импортировать все его данные прямо из формы заявки на аренду или отчетов о кредитных операциях и криминальных отчетов одним щелчком мыши прямо в договор аренды. волшебник.

Примечание : Несмотря на некоторые региональные различия в том, как люди относятся к аренде, «договор аренды » и «договор аренды » — это просто два термина для одного и того же юридического документа.Мы предлагаем оба варианта языка в соответствии с предпочтениями наших клиентов, но на самом деле юридической разницы нет.

Выберите точный тип договора аренды

в соответствии с вашими обстоятельствами.

EzLandlordForms предлагает множество типов договоров аренды . Вот некоторые из наиболее распространенных и то, что вам нужно знать о каждом типе:

Наш бесплатный договор аренды чрезвычайно прост и понятен.В этой полностью печатаемой двухстраничной форме используется тот же мастер (вопросник), что и в соглашении об аренде премиум-класса, для создания вашего шаблона бесплатной аренды . Создание индивидуального договора бесплатной аренды пакета занимает всего несколько минут. Когда вы закончите, мастер сгенерирует как бесплатную, так и премиум-версию вашего договора аренды пакет , который вы сможете загрузить и просмотреть. Помимо некоторых дополнительных положений об аренде для конкретного штата, пакет договора об аренде премиум-класса также включает десятки дополнительных юридических положений, предназначенных для защиты арендодателя от ответственности как за судебные иски, так и за ущерб арендатору.

Помесячная аренда, часто называемая договором аренды , предлагает идеальный договор аренды для непостоянной аренды. Хотя существуют некоторые региональные различия в использовании таких терминов, как «договор аренды », «договор аренды » и «договор аренды », с юридической точки зрения все эти термины относятся к одному и тому же юридическому договору между арендодателем. и арендатор.Несмотря на то, что мы отображаем два отдельных документа для договора аренды и договора аренды , они используют один и тот же мастер и могут быть установлены на срок (например, один год), помесячную или еженедельную аренду. .

Арендаторы часто имеют крупное оборудование или другие предметы, которые можно разместить только на складе или в гараже.Они хотят знать, что их вещи будут в безопасности и что у них будет легкий доступ к ним на досуге. Независимо от того, хранят ли они инвентарь, старые файлы или большое дорогое оборудование, арендодатели могут, когда это возможно, разместить эти предметы в безопасном, удобном и профессионально управляемом помещении за отдельную арендную плату и с отдельным соглашением об аренде хранилища .

Если вы хотите сдать в аренду складское помещение, гараж или склад, связанный с арендой жилья, или в качестве полностью отдельного договора аренды , договор аренды гаража / хранилища ezLandlordForms включает в себя всю необходимую информацию.

В соглашении об аренде гаража / складского помещения ezLandlordForms содержится важная информация, такая как аренда, срок, сборы и многое другое. Он также включает раздел, в котором вы можете выбрать из общих правил и положений, касающихся аренды хранилищ , и где вы можете ввести свои собственные особые условия.

Как правило, любой домовладелец имеет право запретить договор субаренды арендатором другой стороне.Многие арендодатели делают это, как правило, в своих договорах аренды с арендаторами, чтобы избежать проблем с утверждением другого арендатора до истечения первоначального срока аренды. Стандартные договоры аренды требуют, чтобы арендаторы несли ответственность за всю причитающуюся арендную плату в течение всего срока аренды.

Однако есть также причины разрешить договор субаренды : арендодатели могут избежать любых споров или проблем с возвратом денег с первоначальным арендатором, если они должны уехать до истечения срока, и им не нужно самостоятельно искать другого квалифицированного арендатора или покрыть любые неожиданные расходы на вакансию.

Вы также можете защитить себя, потребовав, чтобы любой договор субаренды соответствовал всем условиям вашего первоначального договора аренды , включая проверку данных и кредитоспособности нового арендатора, гарантийный депозит и ответственность за ущерб, нанесенный имуществу.

Заключение успешного договора субаренды требует должной осмотрительности со стороны всех вовлеченных сторон: арендодателя, субарендатора, который был первоначальным арендатором, и субарендатора.Часто в штатах и ​​провинциях действуют законы, относящиеся к договорам субаренды , и вы хотите убедиться, что все ваши базы охвачены. Вы можете провести это исследование самостоятельно, но есть также инструменты, которые сделают эту работу за вас.

Мастер создания аренды ezLandlordForms делает процесс субаренды простым и легким. Он поможет вам разобраться в законах штата и провинции, создав в конце контракт субаренды для конкретной провинции или штата.Этот простой мастер проведет вас через каждый этап создания всеобъемлющего договора субаренды жилого дома , который имеет всю защиту вашего первоначального договора аренды на недвижимость, встроенную по ссылке. Или, если исходный договор аренды был создан на ezLandlordForms, договор субаренды может автоматически включать все его условия и дополнения. В любом случае и арендодатель, и субарендатор остаются под полной защитой.

Используйте эту форму для создания юридического продления всех условий договора аренды на дополнительный период аренды.Эта полезная и удобная форма для продления срока аренды () уведомляет арендатора о том, что срок его аренды скоро истекает, и предлагает вариант соглашения о продлении аренды . Он включает в себя раздел, который арендатор должен заполнить и вернуть, чтобы указать на одобрение продления договора аренды , и предусматривает, что договор аренды будет продлен автоматически, если не будет получен ответ. Это дает домовладельцу дополнительную меру безопасности.

Владельцы недвижимости, сдающейся в аренду на время отпуска, сталкиваются с совершенно другим набором проблем в рамках своих договоров аренды на время отпуска , чем те, которые возникают при обычных договорах аренды жилья .Соглашение об аренде на время отпуска ezLandlordForms отражает эти различия. Он охватывает ситуации, начиная от проживания на одну ночь и заканчивая договором об аренде на время отпуска на весь сезон, а также дополнительные положения по обеспечению безопасности собственности или мест общего пользования, обязанности по уборке и уборке, вывоз мусора и коммунальные услуги, использование специальных включены такие удобства, как бассейны / джакузи и многое другое.

EzLandlordForms имеет договор аренды на время отпуска, варианта, включающие более десятка типичных ситуаций.Все они полностью редактируемы и настраиваются и могут быть включены в арендный пакет без дополнительных затрат.

Все ezLandlordForms зависят от состояния пользователя. После того, как вы начнете вводить свою информацию в анкету застройщика по договору бесплатной аренды , мастер аренды автоматически генерирует вопросы и информацию в форме, соответствующей применимому законодательству штата или провинции, где находится недвижимость.Таким образом, вам не нужно беспокоиться о том, будет ли какая-либо часть создаваемого вами договора аренды каким-либо образом недействительной по закону штата, который вам неизвестен.

Арендодатель может использовать форму опционного соглашения об аренде , если он хочет предоставить арендатору возможность купить недвижимость в любой момент во время аренды. Также называется соглашением об аренде с правом владения , он позволяет арендодателю предоставить арендатору возможность покупки в конце срока аренды или в другую согласованную дату.В форме изложены все условия договора купли-продажи по аренде , включая цену продажи. Форма «Соглашение об аренде» полностью редактируется, чтобы вы могли включить в нее свои собственные условия и другой текст. Арендодатель будет использовать эту форму опционного соглашения об аренде , если он хочет дать арендатору возможность купить недвижимость в любой момент во время аренды.

Настоящее Соглашение об аренде для охоты предназначено для владельца незастроенной собственности, чтобы предоставить доступ арендатору исключительно для целей охоты.Его можно применять ко всем типам охоты, на любой местности, включая водоемы, такие как озера или пруды. Независимо от того, предоставляется ли доступ на день, сезон или несколько сезонов, важно иметь письменное соглашение об аренде охотничьего хозяйства , когда землевладелец намеревается разрешить охоту другим лицам на своей частной собственности. Соглашение об аренде охоты защищает охотника, давая ему письменное доказательство того, что у него есть законное разрешение на охоту на территории, и защищает домовладельца / землевладельца, излагая строгие правила для процедур безопасности и другие ограничения.

Если вы торопитесь и готовы приступить к работе прямо сейчас, вы можете использовать нашу форму бесплатного договора аренды Мастер строительства , введя ответы на простые вопросы ниже. В конце у вас будет 2-страничный полностью распечатанный договор аренды , а также возможность просмотреть и перейти на более надежную версию с расширенными функциями, включая удобную службу eSign .

Вот удобный список каждого шага, который вам необходимо предпринять в процессе аренды, в том числе , как оформить договор аренды на арендуемую недвижимость .

До заключения договора аренды с арендатором

1.Покажите недвижимость и возьмите письменное заявление об аренде s.

В большинстве случаев вам придется осмотреть недвижимость с потенциальными арендаторами. В зависимости от рыночных условий и его местоположения, состояния и удобств, вы можете получить несколько потенциальных арендаторов, которые сделают вам устное предложение. Каждой заинтересованной стороне вы должны предоставить распечатанную или электронную форму заявки на аренду, где они должны предоставить все свои личные контакты, историю аренды, информацию о занятости и доходах, а также любые рекомендации.ezLandlordForms предоставляет бесплатную форму заявки на аренду, которую вы можете распечатать и передать им. Обычно вы также хотите взимать сбор за подачу заявки, чтобы покрыть расходы на заказ криминальной проверки и проверки кредитной истории, по крайней мере, для основного заявителя (если их несколько).

2. Закажите проверку биографических данных и ознакомьтесь с отзывами.

Воспользуйтесь надежной службой скрининга арендаторов, предлагающей проверку криминальных данных и кредитной истории.В их отчетах будут указаны все прошлые судимости, банкротства или невыполнения обязательств по кредитам, а также их текущие кредитные рейтинги. Еще один популярный вариант для пользователей услуг проверки арендаторов ezLandlord — это возможность напрямую платить соискателям за услугу проверки, чтобы вы могли пропустить сбор за подачу заявления.

В приложении должны быть указаны личные или предыдущие рекомендации арендодателя с номерами телефонов — ЗВОНИТЕ ИМ! Никогда не пропускайте этот шаг, потому что это лучший показатель того, что желательно или нет.нежелательный арендатор. Также целесообразно позвонить и подтвердить их занятость. Если они работают не по найму, вы можете запросить копию их налоговых деклараций за последние два года в качестве доказательства дохода.

Прежде чем вы подпишете договор аренды и передадите ключи, поймите, что вы передаете недвижимость во владение, и статус заявителя сразу же меняется с вашего гостя на арендатора с обширными законными правами. Поэтому первым шагом к защите себя является тщательная проверка биографических данных.

Как заключить договор аренды объекта аренды , который подходит всем

После того, как вы ознакомились с заявкой на аренду, кредитным отчетом, криминальным прошлым, доходом и жилищной историей заявителя и почувствуете себя комфортно с результатами, вам нужно будет узнать, , как оформить договор аренды на аренду недвижимости .

3. Выберите лучший шаблон формы договора аренды, затем настройте его.

Вы можете найти шаблоны договоров аренды как для стандартных, так и для специальных типов аренды прямо здесь, на этой странице. Многие пользователи начинают с шаблона договора бесплатной аренды , а затем переходят на Premium, когда понимают, что им может потребоваться нечто большее, чем базовое соглашение, особенно когда существуют законы штата, которые применяются ко всем видам аренды жилья.Премиум-версии охватывают все эти основы.

Часто в пакет аренды необходимо включить другие документы — дополнения, раскрытия информации, информационные документы и т. Д. В разных штатах и ​​провинциях действуют разные требования, а в некоторых используется особая терминология. В Соединенных Штатах также существуют федеральные законы, требующие раскрытия информации во многих случаях (например, раскрытие информации о свинцовых красках и брошюры для арендуемой собственности, построенной до 1978 года).Все шаблоны ezLandlordForms используют мастер создания аренды, который автоматически применяет правильные документы и терминологию для штата, в котором находится ваша собственность.

Если арендатор хочет обсудить какие-либо особые условия, убедитесь, что они у вас проработаны, прежде чем заполнять шаблон, чтобы вы могли представить им договор аренды, который готов к работе.

4.Проведение обходного осмотра.

Встреча с новым арендатором в собственности для подписания договора аренды дает вам возможность пройтись по нему с арендатором и отметить каждую неровность, царапину, вмятину или другие дефекты. Попросите арендатора подписать это как условие въезда, чтобы не возникало споров при выезде из-за залога. Сделайте фотографии (с активированными отметками времени), чтобы задокументировать условия, а также запишите список всех обнаруженных дефектов, затем приложите его к договору аренды .

5. Подготовьте все документы и ключи.

Вот что взять с собой для подписания договора аренды:

  • Две копии полного пакета договора аренды, так что у каждой будет подписанная копия.
  • Копии ключей (Всегда храните свои собственные копии ключей от всей арендуемой собственности в хорошо организованной системе!)
  • Несколько ручек для подписи
  • Номера телефонов коммунальных служб, которые необходимо изменить на имя арендатора.Убедитесь, что в этот день меняют коммунальные услуги, чтобы с вас не взималась плата за пользование арендатором. Вы можете связаться с ними самостоятельно, чтобы уведомить их о дате смены владельцев учетных записей для собственности, а затем предоставить арендатору возможность позвонить и создать свою учетную запись.

6. Получите арендную плату за первый и последний месяц плюс залог, и только после этого передайте ключи.

Всегда собирайте средства до подписания договора аренды и передачи ключей. Вы можете определить, какая форма оплаты необходима: сертифицированный чек, наличные или установленная форма электронного платежа, такая как PayPal, Venmo или приложение Cash. Если они не предоставят средства после того, как вы передали во владение, вам, возможно, придется пройти через многомесячный процесс выселения и, возможно, никогда не получить деньги за аренду.

7. Как обеспечить исполнение договора аренды после первой сделки.

Выйдя из собственности, внесите залог на счет в соответствии с законодательством вашего штата об арендодателях. Обычно вы не можете смешивать эти средства со своими личными средствами, потому что технически они принадлежат вашему арендатору, пока у вас не будет доказанного ущерба, который нужно будет взыскать.

Храните копии заявления арендатора об аренде, кредитного отчета и криминального отчета, и, конечно же, подписанного договора аренды в файле важных документов для этой арендуемой собственности. Информация, содержащаяся в заявке на аренду, может быть полезна позже, если арендатор выселяется из-за непогашенного остатка, и вы хотите отследить его активы для сбора.

Рассмотрите возможность получения гарантийного залога арендатора.Страхование обычно стоит около 21 доллара в месяц и покрывает неоплаченную арендную плату, судебные издержки по выселению и ежемесячную арендную плату в течение периода, пока недвижимость свободна и рекламируется аренда.

Вкратце, вот 1-2-3 из , как превратить договор аренды в обязательный двусторонний юридический договор:

  • Отнеситесь серьезно
  • Используйте надлежащие правовые формы
  • Хранить копии всего

См. Наш удобный Контрольный список для подписания договора аренды для напоминаний и используйте его в качестве краткого справочного руководства.

Как это работает

eSign — это инструмент цифровой подписи, который предпочитают компании, которые полагаются на подтвержденные подписи для договоров аренды и других юридических форм. Это позволяет сторонам просмотреть договор, добавить свою официальную подпись, а затем отправить договор аренды следующей стороне — по электронной почте, — сопровождая их через процесс подписания договора аренды .

Компании, предоставляющие эту услугу, могут отслеживать подписи по мере их добавления к документу, что особенно удобно, когда договор аренды заключен с несколькими арендаторами. Этот отчет об отслеживании, известный как контрольный журнал, представляет собой хронологический журнал о том, кто подписал и когда подписал. eSign составляет этот след, используя сгенерированный компьютером номер «универсального уникального идентификатора», и этот след служит доказательством выполнения контракта.

Передовой совет № 1: Многие арендодатели откладывают получение электронных подписей до того момента, когда они сначала отправят по электронной почте копию договора аренды арендатору или арендаторам для проверки.Если по договору аренды будет участвовать более одного арендатора, это может занять день или больше. После того, как договор аренды условия будут подтверждены всеми, домовладелец инициирует процесс электронной подписи, поскольку он ограничен по времени.

Передовой совет № 2: Используйте договор аренды для конкретного штата . EZLandlordForms имеет электронную подписку, доступную для определенных договоров аренды , и соответствующих законам всех 50 штатов.

Когда арендодатель или агент готовы подписать договор аренды

через ezLandlordForms, экранные инструкции проведут вас через весь процесс.

Пользователь может добавить свою электронную подпись в договор аренды

тремя различными способами. :

  1. Введите его в строку подписи.
  2. Напишите его от руки с помощью мыши, стилуса или пальца на трекпаде компьютера.
  3. Загрузите изображение своей подписи, если оно уже сохранено на вашем компьютере.

EZLandlordForms требует, чтобы домовладелец подписал договор аренды

перед арендаторами. Примечание: Арендаторы не могут вносить изменения или редактировать условия в договоре аренды; они могут добавлять только свои электронные подписи.

После того, как арендодатель подписал, ezLandlordForms автоматически отправляет арендаторам договор аренды

по электронной почте для сбора их электронных подписей. Поскольку контрольный журнал ведется в хронологическом порядке, арендаторы будут получать электронное письмо с запросом электронной подписи по одному.После того, как первый клиент добавит свою электронную подпись, второй клиент получит электронное письмо и так далее, пока все стороны не будут подписаны электронной подписью.

После того, как все подписи будут поставлены, каждая сторона получит электронное письмо, содержащее ссылку на подписанный договор аренды

.После этого каждый может загрузить документ на свой компьютер. Однако, как домовладелец, вы получите еще более полную запись.

Ваши подписанные договоры аренды постоянно хранятся в вашей учетной записи ezLandlordForms.

Ваша учетная запись ezLandlordForms будет обновлена ​​подписанным соглашением об аренде

, так что все подписи, а также контрольный журнал будут видны.Все документы остаются для вас постоянно доступными после того, как вы заплатите единовременную скромную плату за любой договор аренды с помощью eSign.

Пакеты договоров аренды по штатам

Соглашение об аренде и договор об аренде: что в названии?

Во многих частях США эти два термина используются как синонимы.

В других регионах под договором аренды понимается долгосрочный договор с окончательной датой начала и окончания.Это также называется срочной арендой.

Например, аренда с датой начала 1 сентября 2018 г. и датой окончания 31 августа 2019 г. является примером договора аренды. Несмотря на это (если это разрешено законодательством штата), договор аренды может автоматически продлеваться помесячно в конце срока аренды; это по-прежнему будет считаться договором аренды.

В договоре аренды, с другой стороны, не указывается точная дата окончания. Это продолжается до тех пор, пока домовладелец или арендатор не отправят другое уведомление.Уведомление будет отправлено в соответствии с письменным соглашением об аренде или статутом арендодателя штата.

Хотя договор аренды технически может быть устным соглашением, арендодатель оставляет себя открытым для десятков рисков без защиты письменного договора аренды или договора аренды.

«State-Shmate» — действительно ли мне нужен договор аренды или договор аренды для конкретного государства?

В те времена, когда еще не было компьютеров, домовладельцы либо шли в стационарный магазин и брали образец договора аренды (с копировальной бумагой между страницами), либо тратили кучу денег на то, чтобы местный поверенный составлял его.

Редко домовладелец сталкивался с профессиональным арендатором. В настоящее время юридические лазейки и уловки можно найти только в Google (который в 2006 году стал официальным глаголом в Оксфордском словаре английского языка). Итак, немного погуглил, и теперь у нас есть очень сообразительные арендаторы.

Сегодня как никогда важно, чтобы арендодатели защищали себя юридически и были на шаг впереди. Мало того, что в большинстве штатов есть свои собственные юридические требования, статьи, раскрытия или дополнения, которые домовладельцы должны включать в свои договоры аренды, ваш договор аренды также следует использовать в качестве защиты от судебных исков и споров.

Есть ли много различий между государственными договорами аренды?

Есть отличия. Период. И если вы владеете арендуемой недвижимостью более чем в одном штате, вы видели эти юридические различия в действии.

Например, в статутах арендодателей Кентукки нет ограничений по уплате платы за просрочку платежа. Перейдите к законам о арендодателях штата Нью-Джерси, где также нет явных ограничений по оплате за просрочку платежа, но есть и другие ограничения. Например, в соответствии с уставом арендодателя штата Нью-Джерси пожилым гражданам должно быть предоставлено пять рабочих дней до того, как может взиматься штраф за просрочку платежа.И то, что считается «разумным» штрафом за просрочку платежа в соответствии с законами Нью-Джерси о арендодателях, отличается от того, что принято в Кентукки.

Между тем, согласно правилам арендатора арендодателя штата Мэн, штраф за просрочку платежа не взимается до тех пор, пока не пройдет 15 полных дней после дня уплаты арендной платы. Арендодатели не могут взимать более 4% арендной платы.

И это всего лишь различия в законодательстве штата по одному разделу договора аренды, касающемуся штрафов за просрочку платежа.

Давайте поговорим о гарантийных депозитах. Вы знаете причину номер один, по которой арендаторы подают в суд на своих домовладельцев? Если вы угадали, неправильно обращаясь с гарантийным депозитом, вы выигрываете приз! Существуют не только ограничения на то, что вы можете принять в качестве гарантийного депозита, но и множество правил, которые существенно различаются между собой, как их обрабатывать.

Ошибка невозврата депозита вовремя после выезда или смешивания денег гарантийного депозита с вашим личным банковским счетом — всего лишь несколько распространенных (и дорогостоящих) ошибок залогового депозита, совершаемых арендодателями.

Использование универсального шаблона аренды или договора аренды оставляет вас без защиты только в том случае, если ваш арендатор оспорит вас в суде.

Полный договор аренды на уровне штата содержит:

  • Обязательное словоблудие и пункты, соответствующие государственным требованиям
  • Конкретные обязанности и ожидания для всех сторон по соблюдению требований государства
  • Раскрытие информации и дополнения, требуемые государством
  • Соответствует всем ограничениям и положениям по комиссиям или гарантийным депозитам, установленным государством.

Защита арендодателя

Есть контракты практически на все.На самом деле, просто используя средний веб-сайт, вы пассивно соглашаетесь с набором условий. Мы живем в сложном мире, где все более необходимо защищать и защищать.

У инвестора в недвижимость есть недвижимость стоимостью в десятки или сотни тысяч долларов. Тем не менее, они передают ключи виртуальному незнакомцу с рукопожатием и кивком.

Тогда вы и ваш арендатор не соглашаетесь, ну, в любом случае, и идите в суд.

Не хотите, чтобы ваши арендаторы работали с Airbnb в вашей арендуемой собственности? Включите этот пункт в договор аренды.

Запретить домашним животным или новым соседям по комнате и парням въезжать в вашу съемную квартиру? Запишите это в договор аренды.

Требовать от жильцов регулярной стрижки газона, замены батарей в детекторах дыма и замены воздушных фильтров каждые три месяца? Лучше включить в договор аренды!

Если это не в письменной форме, вы просто просите о разрешении спора «он сказал / она-сказала» в суде.

Защитный договор аренды или договора аренды будет содержать множество элементов, обеспечивающих защиту от плохого арендатора, судебного слушания или даже того, насколько легко может продвигаться возможное выселение.Один пункт может заключаться в том, чтобы защитить вас и ваши инвестиции или оставить вас открытым для судебного процесса.

Убедитесь, что в ваш договор аренды включены защитные положения об аренде, в которых подробно излагаются обязанности и ограничения арендатора. Например, какова ваша гостевая политика? Без него парень вашего арендатора сначала проводит там пять ночей в месяц, затем десять, затем двадцать и, в конце концов, он бывает там каждую ночь. «Но договор об аренде ничего не говорит», — отвечает сообразительный арендатор.Всего несколько слов в письменном договоре аренды могли помешать непослушному бойфренду стоунера поселиться в вашей съемной квартире.

Есть ли разница между договором аренды дома и договором аренды квартиры?

Хотя большая часть юридических формулировок будет одинакова в договоре аренды дома и договора аренды квартиры, есть несколько ключевых различий.

А именно, каковы обязанности и ответственность арендатора? В доме для одной семьи арендаторы, скорее всего, будут нести ответственность за уборку тротуаров, сгребание листьев, стрижку газона, замену воздушных фильтров и т. Д.

В квартире эти обязанности по уходу и содержанию, вероятно, возлагаются на домовладельца или управляющего имуществом.

Аналогично, как обрабатываются коммунальные услуги? Арендаторы в большинстве частных домов оплачивают свои коммунальные услуги, в то время как жители квартир часто включают их в арендную плату.

Это подчеркивает, почему вам нужен гибкий договор аренды. Наши пакеты договоров аренды позволяют использовать несколько вариантов пунктов, которые домовладелец может выбрать для включения или исключения в зависимости от того, создает ли он договор аренды дома или договор аренды квартиры.

Почему арендодателям следует начинать с гибкого шаблона перед переходом в аренду PDF

Должен ли мое соглашение об аренде или аренде быть в Word, редактируемом онлайн-редакторе документов или в формате PDF?

Проблема с заполняемым шаблоном PDF для аренды в том, что он не очень гибкий.

В каждом договоре аренды будут похожие юридические формулировки и пункты. Но, как указывалось выше, для договора аренды дома потребуются разные пункты аренды, а не для договора аренды квартиры, и каждая собственность и аренда уникальны.

Например, договор аренды или аренды, в котором вы проживаете в одной из квартир, потребует отдельных и отличных условий!

Использование гибкого договора аренды в формате Word или онлайн-конструктора документов позволяет быстро и легко адаптировать документ к вашим конкретным потребностям. Вы можете легко преобразовать его в договор аренды в формате PDF для отправки по электронной почте и электронной подписи.

И после того, как вы сохранили его как PDF-файл с договором аренды, арендаторам будет намного сложнее редактировать его без вашего ведома.

Бесстыдный плагин: наши пакеты договоров аренды представлены в Word, и их можно полностью редактировать и использовать повторно.

Перед подписанием договора аренды

Проверка арендаторов — это самая важная деятельность, которую выполняет арендодатель.

Независимо от того, насколько сильным, защищающим и совместимым является договор аренды, он не может защитить вас от арендаторов, которые отказываются платить арендную плату и соблюдают правила.

Требуйте, чтобы каждый из ваших претендентов заполнил подробную заявку на аренду.Мы предлагаем бесплатное приложение для аренды с электронной подписью, так что никаких оправданий!

Заявка на аренду — это первая часть процесса отбора арендаторов. Не забудьте получить полный отчет о кредитоспособности арендатора, общенациональную проверку на наличие судимости и общенациональный отчет об истории выселения. Мы предлагаем эти отчеты о проверке арендаторов, но даже если вы пользуетесь услугами конкурента, убедитесь, что вы создали эти отчеты для каждого кандидата.

Позвоните работодателям и бывшим арендодателям и проверьте всю информацию, указанную в заявке на аренду.

Даже после утверждения заявителя сохраняйте его заявку на аренду и отчеты о проверке арендатора. Почему?

Представьте, что ваш арендатор выскакивает, и вы пытаетесь их найти. Какой у них номер водительского удостоверения и номерной знак? Или, если возникла чрезвычайная ситуация, и вам нужно связаться с ближайшими родственниками арендатора. Какая у них контактная информация для экстренных случаев?

В этом отношении, если отклоненный заявитель поступит после того, как вы подадите иск к арендодателю по справедливому жилищному соглашению, вы должны иметь возможность продемонстрировать, что вы выбрали более квалифицированного заявителя.

Не все договоры аренды и аренды рассматриваются одинаково. Убедитесь, что то, что вы выберете, защитит вас и ваши чертовски дорогие активы. Убедитесь, что договор аренды или аренды, который вы заключаете, соответствует государственным требованиям и содержит важные положения об аренде, чтобы провести четкие и точные границы отношений арендодателя с арендодателем.

Определение договора аренды

Что делает вас арендатором? Аренда

Аренда — это договор, в котором изложены условия, на которых одна сторона соглашается сдавать в аренду собственность, принадлежащую другой стороне.Он гарантирует арендатору, также известному как арендатор, использование актива и гарантирует арендодателю, собственнику недвижимости или арендодателю регулярные платежи в течение определенного периода в обмен. И арендатор, и арендодатель несут ответственность за невыполнение условий договора. Это форма бестелесного права.

Общие сведения об аренде

Аренда — это юридические и обязательные договоры, в которых изложены условия договоров аренды недвижимости, а также недвижимого и личного имущества.В этих контрактах оговариваются обязанности каждой стороны по выполнению и поддержанию соглашения, и каждая сторона подлежит исполнению. Например, аренда жилой недвижимости включает в себя адрес собственности, обязанности арендодателя и обязанности арендатора, такие как сумма арендной платы, требуемый гарантийный депозит, срок оплаты аренды, последствия нарушения контракта, срок аренды, политика в отношении домашних животных. , и любую другую важную информацию.

Не все договоры аренды одинаковы, но есть некоторые общие черты: размер арендной платы, срок платежа, арендатор и арендодатель и т. Д.Арендодатель требует, чтобы арендатор подписал договор аренды, тем самым соглашаясь с его условиями, прежде чем занять недвижимость. С другой стороны, договоры аренды коммерческой недвижимости обычно заключаются в соответствии с конкретным арендатором и обычно составляют от одного до 10 лет, при этом более крупные арендаторы часто заключают более длительные и сложные договоры аренды. Арендодатель и арендатор должны хранить копию договора аренды для своих записей. Это особенно полезно при возникновении споров.

Ключевые выводы

  • Аренда — это договор, в котором изложены условия, на которых одна сторона соглашается сдавать в аренду имущество, принадлежащее другой стороне.
  • Договор аренды гарантирует арендатору, также известному как арендатор, использование актива и гарантирует арендодателю, собственнику недвижимости или арендодателю регулярные платежи в обмен на определенный период.
  • Аренда — это юридические и имеющие обязательную силу договоры, в которых изложены условия договоров аренды недвижимого, недвижимого и личного имущества.
  • Последствия расторжения договоров аренды варьируются от легких до разрушительных, в зависимости от обстоятельств, при которых они расторгнуты.

Расторжение договора аренды

Последствия расторжения договоров аренды варьируются от легких до разрушительных, в зависимости от обстоятельств, при которых они расторгнуты.Арендатор, который расторгает договор аренды без предварительных переговоров с арендодателем, сталкивается с гражданским иском, уничижительной отметкой в ​​его кредитном отчете или и тем, и другим. В результате расторжения договора аренды арендатор может столкнуться с проблемами при аренде нового жилья, а также с другими проблемами, связанными с наличием отрицательных записей в кредитном отчете. Арендаторам, которым необходимо разорвать договор аренды, часто приходится вести переговоры со своими арендодателями или обращаться за помощью к юристу. В некоторых случаях поиск нового арендатора для собственности или конфискация залога побуждает арендодателей разрешить арендаторам разорвать договор аренды без каких-либо дальнейших последствий.

Условия аренды не подлежат принудительному исполнению автоматически, поэтому пункт, позволяющий арендодателю входить в помещение в любое время без предварительного уведомления, или пункт, который в судебном порядке дает домовладельцу право взыскать сумму, превышающую установленные законом пределы, не подлежит исполнению.

Некоторые договоры аренды содержат положения о досрочном расторжении, которые позволяют арендаторам расторгать договоры на определенных условиях или когда их арендодатели не выполняют свои договорные обязательства. Например, арендатор может расторгнуть договор аренды, если арендодатель не произведет своевременный ремонт собственности.

Аренда коммерческой недвижимости

Арендаторам, которые сдают в аренду коммерческую недвижимость, доступны различные типы аренды, каждая из которых структурирована таким образом, чтобы возложить на арендатора больше ответственности и обеспечить большую первоначальную прибыль арендодателю. Некоторые договоры коммерческой аренды требуют, чтобы арендатор платил арендную плату плюс операционные расходы арендодателя, в то время как другие требуют, чтобы арендаторы платили арендную плату плюс налоги на недвижимость и страховку. Четыре наиболее распространенных типа аренды коммерческой недвижимости включают:

  • Аренда с одной сеткой: В этом виде аренды арендатор несет ответственность за уплату налогов на недвижимость.
  • Double-Net Leases: Эти договоры аренды возлагают на арендатора ответственность за уплату налогов на недвижимость и страхование.
  • Тройная аренда: арендаторы, подписывающие эти договоры аренды, уплачивают налоги на недвижимость, страхование и расходы на техническое обслуживание.
  • Аренда с брутто: арендаторы платят арендную плату, в то время как арендодатель несет ответственность за другие расходы.

Договоров аренды и аренды — FindLaw

Договор аренды (или аренда) регулирует все арендные отношения с финансовой и юридической точек зрения.Сюда входит сумма арендной платы, когда она должна быть оплачена и как ее платить; сколько человек может проживать в квартире, включая правила субаренды; каковы обязанности каждой из сторон и что делать, если одна из сторон не выполняет их. Учитывая, насколько важна аренда для обеих сторон, арендодатели и арендаторы должны ознакомиться с условиями и юридическими последствиями договоров аренды. В этом разделе вы узнаете о том, как работают договоры аренды, на что обращать внимание при рассмотрении договора об аренде или аренде, как добавить соседа по комнате в договор аренды (если это разрешено арендой), расторжение договора аренды и многое другое.

Общие условия аренды

Иногда договоры аренды заключаются путем устного соглашения и рукопожатия, но чаще они включают письменное соглашение об аренде. Некоторые положения, включая названия двух сторон и адрес арендуемой квартиры, являются стандартными. Но договоры аренды все разные, в зависимости от пожеланий арендодателя и ограничений закона.

Общие положения включают, но не ограничиваются, следующее:

  • Описание объекта аренды
  • Срок (срок) аренды
  • Размер и срок аренды
  • Платы за просрочку платежа (если применимо)
  • Правила для домашних животных
  • Параметры, при которых арендодатель может войти в собственность
  • Сумма залога

Хотя устные договоры аренды могут считаться действительными, вы всегда должны настаивать на том, чтобы условия были составлены в письменной форме, чтобы наилучшим образом защитить ваши интересы.

Положения о незаконной (неисполнимой) аренде

То, что это написано в договоре аренды, не означает, что оно подлежит исполнению. Некоторые положения нарушают федеральный закон, например требования о том, что арендатор должен быть определенного пола или не принадлежать к определенной расе, цвету кожи или национальности. Другие положения, которые нарушают закон и, следовательно, не имеют исковой силы, включают следующее:

  • Соглашения, позволяющие арендодателю войти в собственность в любое время без предупреждения
  • Соглашения, что арендатор оплатит все убытки, независимо от вины
  • Соглашения о том, что арендодатель может вернуть собственность, если арендатор задерживает арендную плату

Прекращение аренды

По окончании аренды стороны могут договориться о продлении аренды еще на один год или частично, но законы штата устанавливают некоторые параметры того, что разрешено.Если арендатор просто продолжает платить арендную плату после истечения срока аренды, а арендодатель принимает арендную плату, не предлагая нового договора аренды, то в большинстве штатов договор аренды автоматически переносится на помесячную аренду. Но в некоторых штатах аренда автоматически продлевается (обычно на один год) после того, как домовладелец принимает арендную плату сверх срока аренды. Если домовладелец хочет изменить условия, он должен уведомить арендатора не менее чем за 30 дней.

Если арендатор планирует съехать в конце срока аренды, арендодатель, вероятно, проведет инвентаризацию любого ущерба, нанесенного имуществу, и стоимости любой необходимой уборки, которая оплачивается через гарантийный депозит.Любая оставшаяся сумма должна быть возвращена арендатору в течение периода времени, установленного законодательством конкретного штата. В некоторых штатах требуется погашение остатка депозита в течение 14 дней, а в некоторых допускается до 60 дней.

Подписывая договор аренды, вы подписываете юридический договор с владельцем арендуемой собственности. Поэтому имеет смысл получить полное представление о том, на что вы соглашаетесь. Щелкните ссылку ниже, чтобы узнать больше об аренде и договорах аренды.

Comments

No comments yet. Why don’t you start the discussion?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *