Что такое прокат: ПРОКАТ — это… Что такое ПРОКАТ?

Содержание

Северсталь — Горячекатаный прокат

Руководитель Дивизиона «Центр»

Новожилов Евгений Вячеславович

Тел.: +7 (931) 517-14-56

E-mail: [email protected]

 

Руководитель направления продаж ФМТ и РД

Алексей Андреевич Дмитренко

Тел.: +7 (931) 517-17-30

E-mail: [email protected] 

 

Менеджер по продажам ФМТ и РД

Семехина Евгения Олеговна

Тел.: +7 (931) 517-17-30

E-mail: [email protected]

 

Руководитель направления продаж ФМТ (БИС, МТ, МС)

Мокрицин Дмитрий Александрович

Тел.: +7 (921) 547-45-45

E-mail: [email protected]

 

Руководитель направления продаж ФМТ (ДиП, СПК, ЕМИ), ПМ по сорту

Донцов Дмитрий Анатольевич

Тел.: +7 (921) 723-09-93

E-mail: [email protected]

 

Руководитель направления продаж ФМТ (МКМ), ПМ по гк листу

Гончарова Валерия Владимировна

Тел.: +7 (921) 723-34-82

E-mail: [email protected]

 

ПМ по толлинговой схеме

Киприна Анна Сергеевна

Тел.: +7 (921) 252-49-80

E-mail: [email protected]

 

Руководитель направления продаж переработчикам (профилировщики, ПСП, СМЦ)

Ломацкий Евгений Владимирович

Тел.: +7 (926) 977-00-89

E-mail: [email protected]

 

Менеджер по продажам переработчикам (профилировщики, ПСП, СМЦ)

Кошкин Константин Геннадьевич

Тел.: +7 (921) 131-11-61

E-mail: [email protected]

 

Руководитель направления продаж переработчикам (ЗМК, мосты ДО)

Плюснин Игорь Евгеньевич

Тел.: +7 (921) 251-13-11

E-mail: [email protected]

 

Менеджер по продажам переработчикам (ЗМК, мосты ДО)

Кузнецов Евгений Александрович

Тел.: +7 (921) 252-53-76

E-mail: [email protected]

 

Директор РЦ Центр

Колесниченко Юрий Владимирович

Тел.: +7 (925) 005-19-80

E-mail: [email protected]

 

Руководитель ф-ла СДР в г.Москва

Трусов Виктор Станиславович

Тел.: +7 (925) 400-64-18

E-mail: [email protected]

 

Руководитель ф-ла СДР в г.Нижний Новгород

Лоханов Артём Юрьевич

Тел.: +7 (920) 060-57-50

E-mail: [email protected]

Виды металлопроката | Что такое металлопрокат и какие его разновидности существуют

Металлопрокат – это изделия из разных металлов и сплавов, получаемые методом прокатывания на специальных станках. Рассмотрим основные разновидности такой продукции и ее классификацию.

Листовой и сортовой металлопрокат: сортамент и виды

Номенклатура изделий с точными размерами и характеристиками является сортаментом проката. Из него выделяют две основные группы продукции:

К сортовому прокату также относят трубы. Однако зачастую их объединяют в отдельную группу, выделяя две подкатегории: круглые и других форм.

Наиболее популярные разновидности металлопроката

  • Балки. Фасонные изделия, имеющие форму наклонных или горизонтальных брусьев. Сырьем для изготовления служит низколегированная или углеродистая сталь.
  • Швеллеры. Профили с П-образным сечением. Фасонный металлопрокат, область применения которого – машино- и станкостроение, разные сферы промышленности, мостосооружение, возведение несущих конструкций и опор.
  • Арматура. Сортовой прокат, предназначенный для армирования ЖБ-конструкций. Производится из низколегированной и углеродистой стали. Поверхность прутков может быть гладкой или ребристой.
  • Стальные листы. Холодно- либо горячекатаные пластины из металла. Толщина варьируется в широком диапазоне.
  • Трубы. Полый металлопрокат с различным сечением, использование которого необходимо при сооружении трубо- и нефтепроводов, сетей тепло- и водоснабжений, а также на разных стадиях строительства. Изделия бывают холодно- и горячедеформированные, электросварные, водогазопроводные. По форме сортамент делится на: круглый, прямоугольный, овальный и квадратный прокат.
  • Профнастил. Тонкие металлические листы с ребрами жесткости, изготовленные методом холодного проката, прошедшие стадии цинкования и грунтования. Данный вид металлопроката бывает стеновой, кровельный, несущий.

Сортовой прокат: основные виды и назначение

Сортовой прокат – это заготовки для различных видов производств, имеющие элементарную форму поперечного сечения. На рынке металлопроката он представлен квадратами, кругами, полосами, шестигранниками и другими формами.

Различные виды сортового проката могут различаться по материалам, размерам, точности исполнения и другим параметрам. Основным классификатором является качество поверхности, по которому различают прокат:

  • готовый для использования без обработки;
  • предназначенный для горячей обработки под давлением;
  • для обработки резанием.

Область применения сортового проката зависит от его формы.

Стальные круги – один из самых популярных продуктов из этой линии. Выпускаются в разных диаметрах из углеродистой и низколегированной стали, реже – из высоколегированного сырья. Область применения – широчайшая: тяжелое машиностроение, строительство, судостроение, производство ограждений, сеток и арматуры, иногда – ковка.

Стальной квадрат – прокат, лишь немного уступающий по востребованности предыдущему. Это – прут с квадратным сечением с той же сырьевой основой, которая используется для производства стальных кругов. Служит для создания точных конструкций всевозможных видов.

Стальная полоса всевозможных габаритов с прямоугольным сечением. Перечислить все варианты применения едва ли возможно. Такая полоса может выполнять любые функции: от заготовки для производства инструментов до основы для сложных конструкций.

Балки – профили с Н-образной формой. Характеризуются высокой прочностью, могут выдерживать очень высокие вертикальные и горизонтальные нагрузки. Используются как связующие и укрепляющие элементы конструкций, основа для дверных и оконных проемов. Применяются также при сооружении и устройстве подвесных путей, шахт, балконов, мостовых сооружений.

Уголки – Г-образные профили, которые используют в монтаже и строительстве: при возведении конструкций, укреплении перекрытий и стен. Применяются также в машино- и вагоностроении. Чаще уголки имеют равные стороны сечения, неравнополочные встречаются реже. Бывают уголки обычной и повышенной точности прокатки.

Арматура – прокат, предназначенный для увеличения жесткости и прочности конструкций из железобетона. Арматуру изготавливают из закаленной и низкоуглеродистой стали. Она используется в конструкциях из железобетона любых типов и назначений, а ее технические характеристики определяются, в первую очередь, маркой стали и диаметром изделия.

Проволока – изделие в виде нити, обычно с круглым сечением, хотя бывает также трапециевидной, овальной, квадратной и шестиугольной. Диаметр может быть разным: от долей миллиметра до нескольких сантиметров. Проволоку используют для создания меток, пружин, электродов, проводов, тросов. Выпускают термически обработанную и необработанную, с покрытием и без него, оцинкованную и неоцинкованную проволоку.

Швеллер – прокат с П-образным профилем, который используется при создании каркасов и конструкций. Подходит для перекрытия кровельного прогона. Нередко используется в строениях из бетона, поскольку в результате получается стойкая конструкция, хорошо выдерживающая различные виды напряжения.

Трубный прокат, трубы металлические тонкостенные и толстостенные

Компания ООО «Синара» предлагает к реализации трубный прокат широкого сортамента.

 

Заказать трубы и трубный прокат

 можно по телефонам: +7 (495) 120-03-12 или +7 (496) 551-84-72

 

Продажа трубного проката в Москве и Московской области

Купить трубный прокат в Москве не проблема, главное найти продукцию достойного качества по выгодной стоимости. Компания «Синара» предлагает продукцию высокого качества с прекрасными механическими свойствами. У нас широкий ассортимент трубного проката разной длины и сечения.

 

Компания «Синара» — одно из лучших предприятий, где цена на трубный прокат доступная, а качество отменное. Мы работаем со всеми категориями потребителей и предлагаем широкий выбор. Мы выполним вашу заявку в сжатые сроки.

 

Нами осуществляется 

продажа трубного проката от производителей, поэтому мы можем гарантировать качество, надежность и доступность!

 

 

Трубный прокат ГОСТ

К трубному прокату в соответствии с ГОСТом относятся трубы различного типа, которые применяются в промышленности и в сфере ЖКХ, а также в нефтяной отрасли. Прокат трубный по ГОСТу  и способу производства делят на:

  • Бесшовный, холодной деформации;
  • Бесшовный, горячекатаный сортовой прокат;
  • Бесшовный профильный, прямоугольный и квадратный;
  • Электросварный.

Бесшовный трубный прокат подразумевает отсутствие сварного и соединительного шва. Для его производства используются высокотехнологичные валки стана. Заготовка пропускается между ними.

Виды и особенности трубного проката

Наиболее популярными видами металлопроката в строительстве являются:

  • Арматурный;
  • Листовой;
  • Трубный;
  • Сортовой.

Каждый из этих видов проката используется в определенных целях, поэтому они различаются по своим техническим характеристикам. В нашем каталоге вы найдёте без проблем любой металлопрокат в ассортименте прекрасного качества и по доступной цене.

Каждый вид трубопроката имеет свои особенности. Например, холоднодеформированные трубы изготавливают методом холодной деформации, а горячедеформированные бесшовные с применением высоких температур. Водогазопроводные трубы изготавливают для монтажа внутренних и внешних водоснабжающих систем, а также систем отопления и газоснабжения. Электросварные трубы делают термически обработанными.

К трубному прокату также относятся:

  • Оцинкованные ВПГ трубы;
  • ППУ — с пенополиуретановой изоляцией;
  • ВУС —  с весьма усиленной изоляцией;
  • ЦПП —  с цементно-песчаным покрытием;
  • ЦПИ —  с цементно-песчаной внутренней изоляцией;
  • Трубопроводная арматура;
  • Нержавеющий трубный прокат.

Металлобаза компании «Синара» постоянно расширяет свой ассортимент.

Что такое металлопрокат и изделия из него

Строительство и машиностроение, автомобиле- и самолетостроение, производство теплообменников и емкостей и даже создание оригинальных интерьеров — во всех этих отраслях применяются изделия, полученные путем обработки металла на прокатных станах, а говоря короче — металлопрокат. И в обыденной жизни мы постоянно сталкиваемся с металлопрокатом или изделиями, выполненными из него. Алюминиевая проволока — прокат! Гвозди? Сделаны из все той же проволоки (только стальной), которая тоже — прокат. Кроем крышу металлочерепицей? И это прокат. Заказываем решетки на окна? Наконец, используем на дачном участке арматуру для подвязки помидор? Арматура — это тоже прокат. Паяем? Флюсы и припои — тоже прокат!

 

 

Первым изобретателем прокатного стана считается Леонардо да Винчи. Валки в нем были деревянными.

Но в промышленности прокатные станы стали применять несколько позднее — аж в XVIII веке. Сперва для приведения во вращение их валков использовались водяные колеса, позднее стали применять паровые машины.

Первой продукцией таких прокатных станов стало полосовое железо, позже было налажено производство рельсов — ведь именно тогда начал бурно развиваться железнодорожный транспорт. Потом — производство броневых листов и других изделий.

В настоящее время мы используем прокатный стан типа хпрт для изготовления трубы оребренной производимой методом прокатки из алюминиевой трубы для оребрения и латунной, нержавеющей или мельхиоровой трубки для несущей.

 

Сейчас металлопрокат разделяют по двум основным признакам. По виду обрабатываемого металла его делят на черный (это, соответственно, изделия из стали) и цветной (это изделия из меди, латуни, никеля и других цветных металлов и сплавов).

Цветной металлопрокат применяют как в военном производстве, так и в строительстве, в производстве электроники и бытовых товаров.

Изделия же из черного металлопроката являются основой многих строительных и промышленных металлоконструкций. Он востребован при возведении мостов и зданий, при создании разнообразных бетонных конструкции, и в различных сферах станкостроения, электропромышленности, машиностроения, а так же широко используется для производства теплообменных аппаратов: воздухоохладители и маслоохладители.

 

 

 

По профилю прокат делят на листовой и сортовой.

Иногда в отдельный вид выделяют трубы различного профиля (круглые, овальные, квадратные), но не следует их путать с трубами, полученными сварным методов из листового металла, примером может служить корпус кожухотрубчатого теплообменника допустим маслоохладителя мб25-37.

Листовой прокат — это собственно листы и рулонная сталь, лента и полоса, штрипс.

Листы применяются для изготовления корпусов судов и самолетов, железнодорожных вагонов и кузовов автомобилей, для производства металлочерепицы — и в качестве самостоятельного кровельного материала, для изготовления лестниц и бронированных дверей. Их используют и для оформления интерьеров — например, создают декоративные панели или обшивают листами колонны. Мы используем лист для изготовления трубных стенок и решеток, а так же для изготовления корпусов кожухотрубных теплообменников.


Из листов делаются фланцы элементы трубопровода и соединительные части теплообменников, которые привариваются к патрубкам.

 

Штрипс, лента и полоса отличаются друг от друга шириной изделия. Из штрипса, ширина которого от 30 до 400 мм, изготавливают сварные трубы, которые используют для корпусов теплообменных аппаратов, допустим подогревателей сетевой воды псв и псг. Из полосы часто делают не слишком прочные, зато очень красивые оконные решетки.

 

Сортовой прокат — делится на простой, фасонный и арматуру.

Основное применение арматуры — армирование железобетонных конструкций; простой сортовой прокат (круг, квадрат, шестигранник) применяют в основном при создании различных металлоконструкций.

Фасонный прокат в свою очередь делится на прокат общего потребления (это уголок, швеллер, тавр, двутавр) — и прокат специального назначения, к которому относятся железнодорожные и трамвайные рельсы, а также специальные профили судостроения, сельскохозяйственного машиностроения, нефтяной промышленности.

Мы, как производитель теплообменников и емкостей используем различные виды металлопроката для изготовления своих теплообменных аппаратов и емкостного оборудования.

Кроме производства мы занимаемся продажами и поставками трубопроводной арматуры, запорной, а так же деталей трубопроводов — фланцы, отводы, вентиля, краны, клапана. Все это можно найти посетив наш магазин трубопроводной арматуры.

 

Всего вам доброго и до скорых встреч у нас и хороших заказов!

 

МеталлЭкспортПром — ural-mep.ru

 

 

 

Что такое сортовой прокат и зачем он нужен?

Сортовой прокат – это тип металлопроката, который отличается элементарностью формы поперечного сечения. Если говорить языком техническим, то ни одна касательная линия к поперечному сечению такого изделия, не должна пересекать это сечение. Таким образом, сортовой прокат, это круг, квадрат, шестигранник и полоса. Это общепринятые формы для сортового проката, который по своей природе является заготовкой для дальнейшего производства. 

Сортовой прокат, как и любой прокат, имеет свои особенности и требования. Он отличается по точности исполнения, по своему материалу, размеру и другим параметрам. Однако действительно важной классификацией стало различие сортового проката по качеству поверхности.

— 1ПГ, прокат для использования без обработки его поверхности.

— 2ПГ, прокат для горячей обработки с давлением.

— 3ПГ, прокат для механической, холодной обработки исключительно резанием.

Если использовать сортовой прокат вопреки данной маркировке, можно потерять не только деньги, время, но и станок на котором будет происходить обработка сортового проката.

У каждого продукта данной категории есть свои особенности, которые продиктованы его формой, а значит областью применения. О каждом из представителей поговорим отдельно.

Стальной круг. Если сравнить статистические данные по выпуску сортового проката, то круг стальной окажется самым популярным продуктом этой отрасли. По своему внешнему виду круг стальной, это прут диаметр поперечного сечения, которого может варьироваться от 5 до 270 миллиметров. Более того, при необходимости, его диаметр может быть увеличен до 330 миллиметров.  Данный тип сортового проката выпускают из углеродистой стали, низколегированной стали, низколегированной и углеродистой стали высокого качества, а также из высоколегированного сырья. Область применения данного типа сортового прокат чрезвычайно широка. Он используется в строительстве, тяжёлом машиностроении, судостроении. Также он является основой для производства сеток, арматуры, ограждений разного типа. Иногда используется в качестве основы для ковки.

Стальной квадрат, второй по актуальности продукт из данной серии. Он представляет собой прут с квадратом в поперечном сечении. Размеры сторон такого квадрата могут варьироваться от 6 до 200 миллиметров. Сырьевая основа для стального квадрата полностью аналогична производству стального круга. Это сталь низколегированная обычного и высокого качества, высоколегированная, сталь углеродистая обычного и высокого качества. Область использования стального квадрата обусловлена его правильной геометрической формой. Он идеально подходит для всевозможных точных конструкций, начиная от арматуры и заканчивая формированием сложных оград, сеток и скамеек.

Стальной шестигранник мы опустим в рассмотрении, так как он уж совсем похож на квадрат по своим общим характеристикам. Хотя при работе с данным представителем сортового проката, наверняка появятся свои нюансы, как и при рассмотрении любого вопроса предметно. 

Последним представителем сортового проката, который мы рассмотрим, станет полоса стальная. По габаритам полоса стальная может варьироваться в разных размерах. Это касается как её длины, так и размеров сторон поперечного сечения. Кстати, поперечное сечение стальной полосы – прямоугольник. В плане использования полоса стальная действительный чемпион. Эту продукцию используют в её начальном виде, она служит в качестве основы для сложных конструкций, становится заготовкой для производства инструментов и всевозможных гнутых профилей. Обозначить сферы применения стальной полосы практически невозможно, потому что данный тип сортового проката активно используется во всех сферах жизни человека.

Это  перечень представителей сортового проката. Исходя из общих характеристик, Вы наверняка сможете определиться с тем, какой из них Вам нужен, и как лучше использовать этот продукт на благо своего предприятия. 

Главная — Металл Сервис

черный металлопрокат

черный металлопрокат

Черный металлопрокат — это продукция металлургической промышленности, получаемая на прокатных станах путем горячей, теплой или холодной прокатки черной стали различных марок.

Цветной металлопрокат

Цветной металлопрокат — это изделия, выполненные из цветных металлов с помощью метода прокатки. К цветным металлам, прежде всего, относится никель, медь, цинк, олово, алюминий, золото, титан, серебро, различные редкоземельные, радиоактивные и тугоплавкие металлы.

Нержавеющий металлопрокат

Нержавеющий металлопрокат

Нержавеющий металлопрокат — это прокат, содержащий в своем составе легирующие добавки в виде хрома, никеля, марганца и других металлов. Нержавеющая сталь, в отличие от черного проката, отличается высокой стойкостью к коррозии, долговечностью в эксплуатации и гигиеничностью.

основные партнеры

Определение аренды Merriam-Webster

аренда · al | \ ˈRen-tᵊl \

1 : сумма, уплаченная или полученная в качестве арендной платы

4 : бизнес, который что-то сдает в аренду

: аренды

б : доступно для аренды

2 : аренда недвижимости агентство по аренде

Разница между договором аренды и договором аренды

Как арендодатель, вы часто должны знать все, независимо от того, управляете ли вы недвижимостью и сдаете в аренду на постоянной основе или сдаете в аренду отдельную недвижимость в качестве дополнительной формы дохода.Как бы то ни было, у многих часто возникает одна путаница: в чем разница между договором аренды и договором аренды?

Часто термины «договор аренды» и «договор аренды» используются как синонимы для обозначения одного и того же. Но термины могут относиться к двум различным типам соглашений. И аренда, и договоры аренды имеют обязательную юридическую силу. Но каждый служит совершенно другой цели. Ниже мы рассмотрим основные различия между договором аренды и договором аренды.

Что такое договор аренды?

Перед тем как переехать в арендуемую недвижимость, многие арендодатели требуют от арендаторов подписать договоры аренды. Аренда — это договор между арендатором и арендодателем, который дает арендатору право жить в собственности в течение фиксированного периода времени, обычно охватывающего 6- или 12-месячный период аренды. Договор между арендодателем и арендатором связывает стороны договора аренды.

Аренда жилья — это договоры с арендатором, которые четко и подробно определяют ожидания между арендодателем и арендатором, включая арендную плату, правила в отношении домашних животных и срок действия договора.Сильный, хорошо продуманный и хорошо сформулированный договор аренды может помочь обеспечить защиту интересов обеих сторон, поскольку ни одна из сторон не может изменить договор без письменного согласия другой стороны.

Что такое договор аренды?

Договоры аренды очень похожи на договоры аренды. Самая большая разница между договорами аренды и договорами аренды заключается в продолжительности договора.

В отличие от долгосрочного договора аренды, договор аренды предусматривает аренду на более короткий период времени — обычно 30 дней.

В большинстве случаев договоры аренды считаются «помесячными» и автоматически продлеваются в конце каждого срока (месяца), если иное не указано арендатором или арендодателем. По договору аренды арендодатель и арендатор могут изменять условия договора в конце каждого ежемесячного периода (при условии соблюдения соответствующих процедур уведомления).

Типовые позиции в договорах аренды и аренды

Договоры аренды и аренды могут различаться по структуре и гибкости.Например, некоторые контракты могут включать политику аренды помещения с домашними животными, в то время как другие могут включать дополнительное приложение, касающееся правил или положений, таких как чрезмерный шум.

При этом договоры аренды обычно содержат стандартное количество предметов. Вот несколько типичных положений, изложенных на сайте NOLO.com:

Этот список указывает на многие предметы, которые являются обычными, но никоим образом не являются исчерпывающими.

В зависимости от штата от домовладельцев могут потребовать включить в свои договоры аренды или аренды определенную информацию, например информацию об асбесте, плесени и зарегистрированных лицах, совершивших преступления на сексуальной почве.При составлении договора аренды или аренды обязательно соблюдайте законы штата и федеральные законы.

Соглашение об аренде и договор об аренде: за и против

Плюсы и минусы каждого конкретного контракта делятся на несколько категорий и зависят от отношений арендодателя и арендатора, которые вы ищете.

Начнем с плюсов и минусов аренды:

Плюсы аренды:

Если стабильность — ваш главный приоритет, аренда может быть правильным вариантом.Многие арендодатели предпочитают договоры аренды арендным договорам, поскольку они рассчитаны на стабильное и долгосрочное проживание. Размещение арендатора в собственности по крайней мере на год может предложить более предсказуемый поток доходов от аренды и сократить расходы на оборот.

Минусы аренды:

При этом после подписания договора аренды стоимость аренды фиксируется до конца срока действия договора. В быстро развивающемся регионе с постоянно растущей стоимостью недвижимости фиксированная стоимость аренды в течение 12 месяцев может означать, что вы упустите существенный дополнительный доход от роста рынка.По данным Home Buying Institute, средняя цена на жилье в США выросла на 8,1% за последний год, и, по прогнозам, в следующие 12 месяцев цены вырастут на 6,5%. Этот прогноз был опубликован в июле 2018 года и распространяется на лето 2019 года.

Итог по договорам аренды: Аренда — отличный вариант для арендодателей, стремящихся получить стабильный доход, но может негативно повлиять на прибыльность, если стоимость недвижимости вырастет в течение этого года.

Теперь давайте рассмотрим плюсы и минусы договора аренды:

Плюсы договора аренды:

Из-за короткого срока договора аренды они обеспечивают большую гибкость при повышении арендной платы.С технической точки зрения, арендная плата может пересматриваться каждый месяц в соответствии с соглашением об аренде, чтобы соответствовать текущей справедливой рыночной арендной плате, если повышение арендной платы соответствует местному законодательству и положениям об уведомлениях, которые регулируют помесячную арендную плату.

Использование такого инструмента, как Rentometer, полезно для поиска сравнительных цен на аренду в вашем районе. Важно, чтобы ваш арендатор понимал, что в договоре аренды арендодатель имеет право повышать арендную ставку из месяца в месяц.

Договор аренды идеально подходит для арендатора, который не может взять на себя 12-месячный период аренды.Это может открыть двери для многих квалифицированных арендаторов, ищущих краткосрочную аренду, которая может быть очень востребована возле кампусов колледжей или крупных больниц.


Минусы договора аренды:

Арендатор, ищущий долгосрочную аренду, может быть напуган гибкостью помесячной аренды, из-за которой он может подвергаться частому повышению арендной платы или неопределенным срокам аренды. Арендодателям также следует иметь в виду затраты на более частую смену арендаторов, включая затраты на рекламу, проверку и уборку.Кроме того, если ваша арендуемая квартира находится в районе с более низкой заполняемостью, у вас могут возникнуть проблемы с тем, чтобы арендовать квартиру на длительный период времени.

Итог по договорам аренды:

Договор аренды может быть хорошим вариантом для арендодателей, стремящихся к гибкости, особенно в районах с быстрой сменой арендаторов, например в студенческих городках.

Заключение

Независимо от того, хотите ли вы предложить договор аренды или договор аренды, жизненно важно, чтобы вы знали, кто ваш арендатор.Тщательная проверка кандидатов на аренду может помочь вам убедиться в том, что вы размещаете нужного человека в своей арендуемой собственности.

С TransUnion SmartMove вы можете повысить свои шансы найти финансово и лично ответственных арендаторов. Арендодатели получают отчет об аренде жилья, уголовное дело, отчет о выселении, отчет о доходах и ResidentScore, чтобы помочь им принять обоснованное решение об аренде — на долгий или краткосрочный период.

Аренда квартиры или дома

Аренда — это договор, который вы подписываете об аренде квартиры или дома.Подписывая договор аренды, вы соглашаетесь соблюдать правила, изложенные в нем.

Арендодатель, которому принадлежит квартира или дом, также должен делать то, что указано в договоре аренды, и соблюдать закон. Если вы считаете, что арендодатель нарушает закон или договор аренды, есть люди, которые могут вам помочь.

Что мне нужно сделать, прежде чем снимать квартиру или дом?

Прочтите договор аренды , прежде чем вы его подпишете. Подписывая договор аренды, вы соглашаетесь делать то, что в нем говорится. Возможно, вы не все поймете в аренде.Найдите человека, которому вы доверяете, который поможет вам прочитать договор аренды.

Хозяин может давать обещания. Убедитесь, что они записаны в договоре аренды. После того, как вы подпишете договор аренды, получите копию и сохраните ее.

Что делать, если домовладелец не сдаст мне аренду из-за моего кредита или проверки биографических данных?

Если у вас плохая кредитная история, вам необходимо показать домовладельцу, что вы можете платить арендную плату. Арендодатель может попросить вас:

  • показать квитанции о заработной плате или банковские выписки
  • внесите больше денег на свой гарантийный депозит
  • оплатите арендную плату за первый и последний месяц до переезда.

Арендодатели должны сообщить вам, если они не будут сдавать вам аренду из-за информации, содержащейся в вашем кредитном или историческом отчете.Арендодатели также должны сообщить вам, будут ли они взимать с вас больше денег из-за информации в вашем отчете. Это называется уведомлением о неблагоприятных действиях.

В уведомлении о неблагоприятных действиях должно быть указано, как связаться с организацией, создавшей кредитный отчет или справочный отчет. Это агентство должно предоставить вам бесплатную копию вашего кредитного отчета, если вы запросите его в течение 60 дней. У вас есть право подвергнуть сомнению неверную информацию в вашем отчете в это агентство и попытаться исправить ее.

Что мне делать, если я думаю, что мой арендодатель нарушает закон?

Вы можете подумать, что арендодатель нарушает закон или арендодатель нарушает договор аренды.Вот что вы можете сделать:

  • Узнайте о своих правах как арендатора. Перейдите на hud.gov и нажмите «Найти помощь при аренде».
  • Найдите недорогую или бесплатную юридическую помощь. Перейдите на lsc.gov и найдите свой штат в разделе «Найти юридическую помощь».
  • Обратитесь в местное жилищное консультационное агентство. Перейдите на hud.gov и нажмите «Найти помощь при аренде».

Арендодатель не может изменить договор аренды или отказать вам в аренде из-за вашей расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, инвалидности или семейного положения.Это было бы дискриминацией.

Вы можете подать жалобу на жилищную дискриминацию в Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD). Позвоните по телефону 1-800-669-9777 или посетите веб-сайт hud.gov/fairhousing.

Подробнее

Аренда против арендной платы: в чем разница?

Скорее всего, вы сейчас снимаете комнату, дом или квартиру, так как более 43 миллионов семей в той или иной форме находятся в состоянии аренды.

Но действительно ли вы снимаете дом или сдаете его в аренду?

Если вас смущает разница между арендой идоговор аренды, мы здесь, чтобы помочь.

Разница между арендой и арендой

Ключевое различие между арендой и арендой составляет , их продолжительность .

В то время как аренда остается в силе в течение периода времени, указанного в соглашении, договор аренды охватывает краткосрочный период , который не обязательно указывается.

Например, вы и ваш постоянный партнер можете подписать договор аренды сроком на один год. Тем не менее, вы можете заключить договор аренды на месяц при первом переезде с партнером, потому что это более гибкий вариант (на случай, если что-то не получится).

Что означает аренда?

Аренда относится к краткосрочному соглашению , когда одна сторона проживает или использует часть собственности, принадлежащую другой стороне.

Арендная плата сама по себе относится к регулярным платежам, производимым арендодателем арендатором, сдающим в аренду какой-либо тип собственности, например дом или квартиру.

При аренде домовладелец имеет право изменить условия договора аренды по своему усмотрению. Кроме того, стандартный договор аренды действует помесячно.

Что означает аренда?

Аренда — это форма , описывающая соглашение между арендодателем и арендатором, определяющее срок аренды актива или собственности, а также другие условия, связанные с жильем.

Как показывает практика, договор аренды охватывает продленный период времени , известный как «срок». Что касается недвижимости, то срок аренды обычно составляет один год.

Договор аренды не продлевается автоматически после окончания срока, и для продолжения использования собственности необходимо будет оформить продление договора аренды.

Некоторые договоры аренды включают пункт, позволяющий арендатору продолжать помесячную аренду после окончания срока аренды.

Договоры аренды могут использоваться для покрытия всех видов собственности, например:

  • Дома
  • Апартаменты
  • Земля
  • Транспортные средства
  • Мебель
  • Коммерческая недвижимость
  • Инструменты и оборудование

Договоры аренды — это юридически обязательных документов . Условия договора аренды не могут быть изменены, и арендатор и собственник должны соблюдать договор .

Однако есть исключения, и изменение договора аренды возможно, хотя и арендодатель, и арендатор должны согласовать поправки, чтобы изменения вступили в силу.

Что значит сдать дом в аренду?

Аренда дома дает арендаторам чувство безопасности проживания в доме, а также гибкость , позволяющую отказаться от покупки недвижимости.

Как и в случае любой аренды, условия документа определяют, на какой срок вы можете арендовать недвижимость, согласованную ежемесячную арендную плату и другие различные условия, такие как необходимое обслуживание дома или двора.

В отличие от аренды квартиры, арендодатели, сдающие дом в аренду, могут также включить в договор аренды пункт « вариант покупки » или « аренда с правом владения ». По договору аренды с возможностью выкупа (и в зависимости от точных условий аренды) каждый арендный платеж действует как вложения в качестве первоначального взноса за дом.

Договоры аренды с выкупом — привлекательный вариант для многих людей или семей, у которых возникают проблемы с получением ипотечной ссуды.

Как работает аренда квартиры?

При выборе между сдачей квартиры внаем или сдачей внаем важно учитывать , на какой срок вы готовы сдавать квартиру.

Вы согласны с проживанием в этом многоквартирном доме минимум года?

Если у вас нет и вы бы предпочли иметь что-то более гибкое, возможно, вам больше подойдет подписание ежемесячного договора аренды или субаренда собственности другому арендатору с договором субаренды.Однако убедитесь, что вы не задаете вопрос «Что такое субаренда?» прежде чем подписывать что-либо.

Например, студент колледжа, который планирует уезжать из города каждое лето, может оказаться не в состоянии оформить долгосрочную аренду, и упомянутые выше альтернативные варианты аренды были бы идеальными в их ситуации.

Если вы все же решите сдать квартиру, аренда квартиры действует так же, как и аренда дома, хотя без права покупки квартиры или здания.

Если вы планируете снимать квартиру, вам почти наверняка потребуется подписать договор аренды.

Как приобрести и организовать аренду недвижимости

kate_sept2004 / Getty Images

Покупка второго дома для сдачи в аренду может быть отличной пассивной инвестиционной идеей: вы покупаете дом, ваши арендаторы выплачивают вторую ипотеку, и вы получаете дополнительный доход от арендной платы арендаторов. Инвестиционная собственность — это недвижимость, которую вы покупаете с целью получения дохода от инвестиций за счет дохода от аренды, продажи дома и / или перепродажи в будущем.

Данные, опубликованные Бюро переписи населения США в 2017 году, показывают, что 47 процентов арендной платы принадлежало индивидуальным инвесторам, а арендная недвижимость может приносить 31 процент годового дохода среднего арендодателя.

Покупка второго дома заслуживает серьезных размышлений. В конце концов, владение арендуемым имуществом сложнее, чем время от времени устанавливать водопроводный кран в раковине или ремонтировать кондиционер, когда он выходит из строя в самый жаркий день года. Вот несколько соображений, которые вы, возможно, захотите взвесить, прежде чем сделать решительный шаг.

Первоначальные соображения при покупке второй собственности

Вот несколько вопросов, которые следует задать себе, прежде чем вы серьезно относитесь к покупке второй собственности.

Местоположение имеет значение

Помните, проще заглянуть в недвижимость в другом конце города, чем в двух или более часах езды. Конечно, вы всегда можете использовать местного менеджера, чтобы поддерживать дом в отличном состоянии, но это съест ваш ежемесячный доход от аренды.

Рассмотрите полный финансовый эффект

Сколько денег у вас под рукой, чтобы внести первоначальный взнос или даже полностью оплатить дом? Не забудьте рассчитать приблизительную рентабельность инвестиций (ROI) перед покупкой недвижимости.Оцените, какой доход вы получите от собственности и каковы будут ваши расходы. Вычтите свои расходы из своего дохода, чтобы найти чистый операционный доход.

Необходимо учитывать и другие сборы, в том числе:

  • Страхование
  • Сборы ТСЖ
  • Коммунальные услуги
  • Реклама
  • Дорожные расходы до объекта и обратно
  • Очистка, техническое обслуживание и ремонт
  • Амортизация
  • Профессиональные гонорары (юридические и управленческие)
  • Проценты по ипотеке
  • Налоги

Знать законы

Знаете ли вы законы, когда ваши арендаторы не платят? Например, в некоторых штатах требуется льготный период, если арендатор просрочил арендную плату.Другими словами, вы не можете выселить арендатора до истечения льготного периода, но вы все равно можете взимать штраф за просрочку платежа.

Изучите законы своего штата, прежде чем сдавать помещение в аренду, и ознакомьтесь с некоторыми другими моментами, прежде чем вы решите сдавать свой дом, в соответствии с NOLO:

  • Не используйте устаревшие формы аренды или формы аренды, которые не не соблюдают законы вашего штата.
  • Знайте о законах о дискриминации, чтобы случайно не отказать семье в аренде дома и не получить иск о дискриминации.
  • Действуйте в соответствии с тем, что вы обещаете своим арендаторам, в противном случае они могут подать на вас в суд или удержать арендную плату за невыполнение того, что вы обещали сделать.
  • Не нарушайте право арендаторов на неприкосновенность частной жизни.
  • Знайте законы о залоге, особенно когда вам разрешено оставить залог.
  • Разрешите любые опасные ситуации в арендуемой собственности и вокруг нее, например, обрушение фундамента или неисправные ступеньки.

Определите, что вы будете делать, если не можете сдать его в аренду

Вы не всегда сможете сдать свой дом в аренду.У вас могут быть проблемы с поиском арендаторов, возможно, вам придется порвать ковер и залатать гипсокартон. Члену семьи может потребоваться бесплатное место для проживания в течение трех месяцев и т. Д. Другими словами, может быть любое количество причин, по которым доход от вашего дома может иссякнуть. Как это повлияет на ваше финансовое положение? Внимательно подумайте, какие будут последствия, если вы действительно будете полагаться на этот постоянный денежный поток.

Налоги на инвестиции и дома для отдыха

IRS рассматривает арендуемую недвижимость иначе, чем основное место жительства, и по закону вы обязаны сообщать обо всех полученных вами доходах от аренды.Поговорите со своим бухгалтером или налоговым юристом, чтобы узнать, как аренда недвижимости может повлиять на вашу налоговую ситуацию.

«Подоходный налог должен уплачиваться за все деньги, заработанные на собственности. Конечно, все думают о ежемесячной арендной плате. Однако доход также включает любые другие собранные вами деньги, такие как штрафы за просрочку платежа, плату за домашнее животное или даже работу арендатора вместо арендной платы », — говорит Трент Эллингфорд из Института знаний о недвижимости.

Он говорит, что налоги на недвижимость могут включать в себя городские, окружные и / или государственные налоги.С другой стороны, вы можете делать вычеты, которые могут снизить ваш доход и компенсировать другие расходы. Сохраняйте квитанции на рекламу, проезд в собственность и обратно, уборку, ремонт, страхование, коммунальные услуги и т. Д.

Инвестиционная недвижимость для дополнительного дохода

Думаете, вы готовы нажать на курок на инвестиционной собственности? Вот шаги, которые вы можете предпринять.

Знайте, чем отличаются ипотеки для вторых домов и инвестиционной собственности

Думали, что вы могли бы получить ссуду USDA, FHA или VA для ипотеки на свою инвестиционную недвижимость? К сожалению, вы не можете использовать эти обеспеченные государством ссуды для покупки инвестиционной собственности, потому что вы можете получить только один из этих ссуд, если покупаете основное место жительства.

Это оставляет следующие варианты для инвестиционной покупки дома:

  • Обычная ссуда
  • Джамбо-кредит
  • Кредит под залог жилого фонда
  • Кредитная линия собственного капитала
  • Рефинансирование при обналичивании

Ваша процентная ставка также может быть выше по ипотеке на арендуемую недвижимость, чем по вашему основному месту жительства, поскольку это дополнительный риск для кредитора. Другими словами, это более рискованно для кредитора, потому что в большинстве случаев вы будете платить свою основную ипотеку, но если денег не хватит, вы, скорее всего, сначала перестанете платить за свою инвестиционную недвижимость.

Кэти Феттке, генеральный директор Real Wealth Network, ведущая подкаста Real Wealth Show и автор книги Retire Rich with Rentals, говорит, что интересно думать о возможностях, доступных любому, кто рассматривает возможность аренды недвижимости. «Fannie и Freddie позволяют получить до 10 обычных кредитов на аренду недвижимости. Для многих людей на дорогостоящих рынках, таких как Сан-Франциско или Нью-Йорк, гораздо легче получить право на инвестиционную недвижимость в более доступном метро, ​​чем претендовать на получение основного места жительства в своем родном городе », — говорит Феттке.

Изучите свои инвестиции

Самое важное, что вы можете сделать, — это найти агента по недвижимости, который знает свое дело. «Не пользуйтесь услугами только агента по недвижимости», — говорит Феттке. «Лучше всего искать агента, который специализируется на инвестициях в недвижимость. В идеале поищите поблизости того, кому они принадлежат. Часто у управляющих недвижимостью есть в офисе брокеры ».

Лучшие агенты будут знать, как помочь вам провести исследование, понять стоимость и провести вас через весь процесс покупки.Они также помогут вам выбрать тип недвижимости, который лучше всего подходит вам и вашим потребностям.

Типы недвижимости

Как правило, вы можете выбрать три типа инвестиционной собственности: дома на одну семью, квартиры кондо или многоквартирные дома.

  • Дома на одну семью предлагают меньшую денежную доходность, чем единицы недвижимости, в которых могут проживать несколько арендаторов. Учитывайте свой потенциал денежного потока по большинству соображений.
  • Вам нужно будет взять на себя все обслуживание дома на одну семью, кроме ассоциации домовладельцев (ТСЖ), которая принимает решения и регулирует положение членов, проживающих в этом доме.
  • Нет убедительных доказательств того, что дома на одну семью увеличивают доходность ваших инвестиций, но определенные районы и объекты недвижимости могут со временем увеличить потенциал возврата ваших инвестиций.

Инвестиционные стратегии

Следите за развивающимися рынками, оценивайте почтовый индекс и район. Определите, выросли или снизились продажи существующих домов, выросла ли арендная плата в том типе жилья, который вы рассматриваете, и проверьте общий рост в этом районе. Построен ли новый школьный округ, а также много нового строительства? Если это так, вы можете быть на правильном пути к лучшему месту для сдачи в аренду.

Как признательность вписывается в общую картину? Другими словами, спросите себя, считаете ли вы, что окончательная окупаемость ваших инвестиций окупится в долгосрочной перспективе.

Другая стратегия — избегать чрезмерно раздутых рынков недвижимости, на которых вы будете много платить за объект недвижимости, но не будете иметь большой гибкости с точки зрения ценообразования на аренду, поскольку рынок будет определять цены на аренду (хорошие примеры Калифорния и Нью-Йорк). Изучите недвижимость, которая имеет более низкую первоначальную стоимость и имеет больший потенциал для увеличения и возврата инвестиций.

Найдите подходящую недвижимость

Эллингфорд говорит, что, пытаясь занять свою нишу на рынке аренды, вы являетесь владельцем бизнеса и должны думать так же. «Недвижимость, которую вы покупаете, должна быть такой, которую легко сдавать в аренду и которая, вероятно, будет оценена по достоинству. Это не обязательно будет дом, который вы купили бы, чтобы создать семью », — говорит он.

Вот несколько факторов, которые следует учитывать при оценке арендуемой недвижимости, согласно Эллингфорду:

Вакансии: Район с большим количеством вакансий не может быть хорошим местом для сдачи в аренду.

Район: район, который вы выберете для сдачи в аренду, привлечет определенный тип арендаторов. Например, у вас останутся студенты, снимающие жилье, если вы купите дом рядом с колледжем или университетом.

Школьный округ: Это важно, если вы планируете сдавать в аренду семьям. Дом с хорошей школьной системой позволит вам брать более высокую арендную плату, но цены на жилье, как правило, будут выше.

Уровень преступности: Узнайте уровень преступности в этом районе.

Доступность: недвижимость должна быть рядом с основными транспортными путями и местами для работы.

Удобства: Насколько близко находится отель к городским паркам, фитнес-центрам и магазинам?

Прежде всего, Эллингфорд рекомендует не привязываться эмоционально к дому, который не приносит достаточного дохода.

Финансирование второй собственности

Ответив на все вышеперечисленные вопросы, вы, вероятно, получите довольно хорошее представление о том, как вы будете финансировать свою вторую собственность. Одна из самых важных вещей, которую вы можете сделать, — это получить предварительное одобрение ипотеки, чтобы вы знали, сколько банк готов предоставить вам ссуду.Предварительное одобрение ипотеки — это как зеленый свет при покупке дома. Вы предоставляете своему кредитору информацию о своем доходе, долгах и активах, а кредитор проверяет ваш кредит. После утверждения вы получите оценку кредита с указанием суммы, которую вы сможете получить у этого кредитора.

Внесите значительный первоначальный взнос: вам нужно будет внести не менее 20 процентов за арендуемую недвижимость, но если вы хотите выглядеть более привлекательно для кредитора, вы можете внести более 20 процентов.

Будьте сильным заемщиком. По словам Fannie Mae, вам также понадобится кредитный рейтинг не ниже 640 и отношение долга к доходу (DTI) не более 45 процентов. DTI — это ваши ежемесячные платежи по долгу, разделенные на ежемесячный валовой доход. Хотите улучшить свой кредитный рейтинг? Получите несколько советов.

Держитесь подальше от крупных банков. Крупные банки могут с трудом ссудить вам столько же, сколько небольшой банк, или предложить вам желаемые условия ссуды. Сравните большие и маленькие банки бок о бок, прежде чем привлекать кредитора.

Запросить финансирование от собственника. Финансирование от собственника означает, что продавец соглашается принимать платежи непосредственно от вас, вместо того, чтобы требовать от вас получения ипотечной ссуды. Это может принести пользу как вам, так и продавцу, но сопряжено с определенными рисками. Продумайте этот вариант, прежде чем решиться.

Итог

Аренда недвижимости может быть разумным вложением средств, особенно если получаемый вами доход от аренды дает вам дополнительный доход. Однако лучше взвесить все аспекты покупки второго дома, включая финансовые последствия, налоги, которые вам придется платить, действующие законы и количество свободного времени.

Эллингфорд говорит, что вторая собственность как источник дохода — не единственный способ разбогатеть. «Недвижимость со временем дорожает. Конечно, в экономике бывают спады, в течение которых собственность может терять ценность », — говорит он. «Но собственность, находящаяся в хорошем состоянии, обычно будет стоить больше в течение нескольких лет».

Аренда Дом

| Департамент доходов штата Аризона

Вниманию владельцев собственности и управляющих компаний: помните, что даже если вы не сдавали недвижимость в аренду на период подачи документов, вы все равно должны подать декларацию TPT в размере 0 долларов США.

Жилая аренда — это аренда недвижимости на срок 30 или более дней подряд только для жилых, а не коммерческих целей. Жилая недвижимость, сдаваемая в аренду, также облагается налогом, известным как налог на привилегии по сделке (TPT), и взимается при ведении бизнеса в соответствии с классификацией аренды жилой недвижимости Налоговым кодексом модельного города. Некоторые города, но не все, предпочитают облагать налогом доход от аренды жилья.

TPT применяется, когда арендаторы или управляющие компании занимаются коммерческой деятельностью в соответствии с классификацией аренды жилья Налоговым кодексом модельного города.Индивидуальные владельцы облагаемой налогом арендной собственности по закону обязаны получить лицензию TPT в ADOR независимо от того, арендуют ли владельцы недвижимость сами или нанимают компанию по управлению имуществом (PMC). Лицензия требуется только для городов, которые облагают налогом деятельность по аренде жилья. Чтобы определить, требуется ли лицензия городского налога, налогоплательщики могут использовать матрицу лицензирования аренды жилого помещения.

Для получения дополнительной информации см. Какой доход от аренды жилого помещения облагается налогом?


Информация и ресурсы

Глоссарий терминов:

ADOR: Налоговое управление штата Аризона

PMC: Управляющая компания

ЗП: Собственник недвижимости

POA: Доверенность — Доверенность устанавливает PMC в качестве уполномоченного, чтобы действовать от имени POA по всем вопросам, касающимся сбора и перевода TPT.Этот документ должен быть заполнен и сохранен в файле PMC.

TPT: налог на привилегии по транзакциям


Участие: когда PMC добавляет владельцев собственности к своей лицензии AZTaxes Property Management для подачи и оплаты от их имени.

Disengage: Когда PMC удаляет владельца собственности из своей лицензии AZTaxes Property Management, чтобы разорвать отношения.

Связывание: процесс, при котором PMC связывает счета привилегий / использования транзакций, удержания или корпоративного налога со своей учетной записью AZTaxes.


Для получения дополнительной информации и ресурсов по аренде жилья перейдите по следующим ссылкам:

Если вам нужна дополнительная помощь, позвоните по телефону (602) 716-RENT (7368) или по электронной почте [адрес электронной почты защищен].


Вы можете зарегистрироваться, подать заявку и оплатить онлайн на сайте www.AZTaxes.gov. Это быстро и безопасно.

Примечание: в соответствии с A.R.S. § 42-6013, ADOR разработал новую консолидированную декларацию, в которой отдельно указываются валовой доход и вычеты по местонахождению собственности каждого владельца.

Знать налоговую информацию об аренде жилой недвижимости

FS-2018-14, август 2018

Люди часто сдают в аренду свою жилую недвижимость в качестве источника дохода, особенно в теплые летние месяцы, где много отпусков. Применяются разные налоговые правила в зависимости от того, использовал ли налогоплательщик, арендующий недвижимость, в качестве места жительства в любое время в течение года. Чтобы помочь налогоплательщикам не беспокоиться о налоговых выплатах, IRS хочет, чтобы налогоплательщики знали факты об отчетности о доходах от аренды.

Жилая недвижимость в аренду

Жилая недвижимость, сдаваемая в аренду, может включать в себя отдельный дом, квартиру, кондоминиум, дом на колесах, дом для отдыха или аналогичную недвижимость. Эти свойства часто называют жилищами. Налогоплательщики, арендующие недвижимость, могут использовать более одного жилища в качестве места жительства в течение года.

Жилище считается резиденцией, если оно используется в личных целях в течение налогового года более 14 дней или 10 процентов от общего количества дней, сдаваемых в аренду другим лицам по справедливой арендной стоимости.Как правило, личное использование включает использование собственности:

  • Любое лицо, владеющее долей в собственности,
  • Член семьи любого лица, которому принадлежит доля в собственности (если это не является основным местом жительства члена семьи и владелец получает справедливую арендную стоимость),
  • Любой, у кого есть договоренность, позволяющая владельцу использовать другое жилище или
  • Любой, кто использует собственность по цене ниже справедливой.

Использование в личных целях не включает дни ремонта и технического обслуживания, если налогоплательщик выполняет ремонт и техническое обслуживание в основном на постоянной основе.Публикация 527 «Жилая недвижимость в аренду (включая аренду домов для отдыха») содержит более подробную информацию о личном использовании.

Виды арендных доходов

Доход от аренды включает:

  • Обычные арендные платежи
  • Авансовые платежи по аренде
  • Платежи при расторжении договора аренды
  • Расходы арендатора

Доход от аренды обычно не включает гарантийный депозит, если налогоплательщик планирует вернуть его арендатору в конце срока аренды.Но если налогоплательщик удерживает часть или весь депозит в течение любого года, потому что арендатор не выполняет условия аренды, то налогоплательщик включает сумму, удержанную как доход от аренды в этом году.

Расходы на аренду и вычеты

Если налогоплательщик использует жилье, которое он арендует, в личных целях, он должен разделить свои расходы между арендным и личным использованием. Они должны разделить расходы, даже если жилище не соответствует определению проживания. Они могут вычесть только расходы на аренду в Приложении E (Форма 1040).Они могут иметь возможность вычесть некоторые из своих личных расходов в Приложении A (Форма 1040), если они перечисляют вычеты.

Кроме того, сумма расходов на аренду, которую может вычесть налогоплательщик, может быть ограничена, если жилище считается местом проживания.

Публикация 527 содержит более подробную информацию о разделении расходов и ограничениях на вычеты.

Обычные и необходимые расходы. Налогоплательщики могут вычесть обычные и необходимые расходы по управлению, сохранению и содержанию арендуемой собственности.Обычные расходы являются обычными и общепринятыми в бизнесе, например, амортизационные и операционные расходы. Соответствующие необходимые расходы, такие как проценты, налоги, реклама, техническое обслуживание, коммунальные услуги и страхование.

Если налогоплательщик включает расходы, оплачиваемые арендатором, справедливую рыночную стоимость имущества или услуг, предоставленных арендатором, в свой доход от аренды, то обычно они могут вычесть ту же сумму в качестве расходов на аренду.

Улучшения. Налогоплательщик не имеет права вычитать стоимость улучшений для улучшения, восстановления или изменения собственности для другого использования.Налогоплательщик возмещает стоимость улучшений за счет амортизации. Они используют форму 4562 для отчета об амортизации, начиная с того года, когда они впервые вводят арендуемую недвижимость в эксплуатацию, и начиная с любого года, когда они улучшают или добавляют мебель. Налогоплательщик может вычесть процент от этих расходов только в том году, когда он их понес. Дополнительную информацию об улучшениях можно найти в разделе «Регламенты в отношении материальной собственности — часто задаваемые вопросы» на IRS.gov.

Амортизация. Общий срок восстановления арендуемой жилой недвижимости составляет 27,5 лет. Закон о сокращении налогов и рабочих местах изменил альтернативный период восстановления системы амортизации для арендуемой жилой недвижимости с 40 до 30 лет. Согласно новому закону, компания, занимающаяся торговлей недвижимостью или бизнесом, выходящим из лимита вычета процентов, должна использовать альтернативную систему амортизации для амортизации любой арендуемой им жилой недвижимости. Эти изменения применяются к налоговым годам, начинающимся после 31 декабря 2017 г.

Для получения дополнительной информации о новых правилах и ограничениях для амортизации и списания расходов в соответствии с Законом о сокращении налогов и рабочих местах перейдите на страницу налоговой реформы в IRS.губ.

Особые правила

Особые правила применяются, если налогоплательщик сдает в аренду жилище, которое считается местом жительства менее 15 дней в году. В этой ситуации налогоплательщик не сообщает доход от аренды и не вычитает расходы на аренду. Публикация 527 содержит больше информации об этих правилах.

Отчетность о доходах и расходах от аренды

В большинстве случаев налогоплательщик должен указывать весь доход от аренды в своей налоговой декларации. Как правило, они используют Таблицу E (Форма 1040) для отчета о доходах и расходах от сдачи в аренду недвижимости.

Если у налогоплательщика есть убыток от сдачи в аренду недвижимости, ему, возможно, придется уменьшить свои убытки, или это может быть запрещено.

Comments

No comments yet. Why don’t you start the discussion?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *