Сдача готового бизнеса в аренду. Плюсы и минусы.
Несколько лет назад предпринимателям даже в голову не приходило, что можно сдавать готовый бизнес в аренду и получать с этого неплохую прибыль. Причем, и арендатор тоже имеет выгоду, иначе и количество предложений бы не росло.
Действительно, количество предложений в разделе сдача готового бизнеса в аренду растет по геометрической прогрессии каждый год. Причем, подавляющее большинство таких бизнесов далеко не убыточные, как могут подумать люди со стороны. 
Ведь одним из первых вопросов, которые они задают себе, с чего это вдруг хозяин решает сдавать успешный бизнес, а не ведет его сам.
Причин, на самом деле, может быть множество. Среди них и банальное нехватка времени на ведение других проектов, желание отойти от дел и отдыхать в свое удовольствие, переезд в другой город, изначальная модель бизнеса, который готовится под сдачу в аренду, с целью получения стабильного и множественного пассивного денежного потока, и так далее.
Сдача готового бизнеса в аренду. Плюсы и минусы.
Любопытно, что при попытке найти в поисковиках информацию о нюансах темы сдача готового бизнеса в аренду, его достоинствах или недостатках, что Яндекс, так и Гугл выдают множество сайтов с предложениями по покупке или аренде бизнеса, но не дают элементарную теорию данного вопроса для тех, кто только пробует разобраться в данном вопросе. Плюс очень много материалов в выдаче не про «сдача бизнеса в аренду», а про «арендный бизнес», что совершенно не является релевантным запросом по данному вопросу.
Но перед этим, прошу учесть важный момент, что предметом аренды является в большей степени не сама фирма, а её активы (материальные и нематериальные), такие как недвижимость, движимое имущество по типу парка автомобилей или спецтехники, оборудование, обученный персонал, база клиентов и поставщиков, интеллектуальная собственность, ну и тому подобное.
Почему же начинающие предприниматели решаются брать бизнес в аренду? Все банально и просто, и чтобы понять их необходимо взвесить все плюсы и минусы для начинающих бизнесменов-арендаторов.
Начнем с плюсов.
- Основной плюс, отсутствие необходимости больших денег на старт с нуля. Пример, аренда готовой автомойки. Построить с нуля на голой земле, выльется в очень круглую сумму. А вот уже арендовать готовый бизнес, со стенами, коммуникациями, персоналом и так далее, уже возможности совсем другие.
- Второй плюс, это возможность быстро свернутся и уйти без серьезных убытков, в случае если «не попрёт». Иными словами, высокая мобильность арендатора.
- Третий плюс, это тот факт, что это очень хорошая школа для тех, кто хочет в будущем войти в этот бизнес уже со своим капиталом. Риски значительно уменьшаются. Зато полученные управленческие навыки сильно повысят Ваши шансы на успешный старт.
- Четвертый, для многих решающий момент — это то, что владелец бизнеса, сдающий его в аренду, сам имеет дела со всеми проверяющими органами, и это серьезно упрощает ведение бизнеса непосредственно арендатору.
- Вместе с арендуемым помещением, Вы получаете собранный штат сотрудников, например, готовый отдел продаж, штат бухгалтеров, складских работников и так далее. Плюс, очень важно, часто Вы получаете и наработанную базу клиентов, которые будут продолжать работать с данной фирмой, в независимости от смены руководителя.
Теперь взвесим и минусы при сдаче готового бизнеса в аренду.
- Можно долго раскручивать бизнес, но он будет все еще чужой. И хозяин, увидев Ваш успех, может просто не пролонгировать договор с Вами через некоторое время, а воспользоваться Вашими наработками.
- Высокая вероятность нарваться на откровенно мошенников. При заключении договора, нужно обязательно проверять, является ли данный человек реальным собственником бизнеса и так далее.
- Нельзя халатно относится к заключению договора, и брать типовой из интернета. Необходимо привлекать профильного юриста с большим стажем и багажом подобных сделок. Важно учесть ряд существенных нюансов, например, обязательно зафиксировать состояние объектов недвижимости или парка автотранспорта, чтобы избежать споров о возможной компенсации ущерба, якобы нанесенного деятельностью арендатора.
- Часто отсутствует возможность менять планировку в помещении для улучшения комфорта клиентов, эргономичность рабочих мест и так далее.
- Возможно придется начинать дело с резкой замены части персонала на более профессиональных людей, что также может изменить отношение к Вам оставшихся специалистов и испортить деловую атмосферу в коллективе.
Можно сделать весьма простой вывод из данной статьи. Арендовать готовый бизнес можно и нужно именно для начинающих бизнесменов с двумя целями: во-первых, наращивание своих управленческих навыков и обрастания необходимым багажом деловых контактов, ну и во-вторых, накопления необходимой суммы денег для старта своего собственного бизнеса.
Аренда готового бизнеса — 339 советов адвокатов и юристов
Хочу взять в аренду готовый бизнес (опт. розница косметологической продукции). Как оформить данную сделку… Спасибо!
Здравствуйте. Составляйте договор комиссии или агентский договор.
Здравствуйте. Вам следует подготовить и подписать договор агентирования (агентский договор). Другие варианты можно советовать только после уточнения позиции владельца бизнеса.
Агентский договор подойдет но нужно понять кто будет его стороной — т.е. у вас должно быть свое ип или ООО. При этом агентский договор не даст гарантий что собственник вы выгонит вас за 1 день если этого захочет.
Мы с женой хотим взять в аренду готовый бизнес» шаверму » вопрос в том нужно ли мне делать ИП что бы арендовать?
Здравствуйте, Люсьен!
Смотря как вы с продавцов договоритесь.
По хорошему нужно вам открыть ИП и вести деятельность.
Но возможен конечно вариант, когда вы по оформленному ИП на другого человека можете это делать, но вариант сомнительный и небезопасный.
Если Вы будете заниматься любой деятельностью систематически и она будет приносить прибыль, то регистрироваться в качестве ИП обязательно.
Сколько стоит услуги опытного юриста с выездом, и проверки обычных документов на право переуступки аренды готового бизнеса в Питере.
Сколько стоит услуги опытного юриста с выездом, и проверки обычных документов на право переуступки аренды готового бизнеса в Питере.У каждого адвоката/юриста свои расценки, все субъективно. Самостоятельно выбирайте себе адвоката или юриста, связывайтесь через личку, договаривайтесь. Писать ценники в открытом форуме при ответах на вопросы — запрещено правилами данного сайта.
Хочу взять в аренду готовый бизнес. Какие документы для этого нужны и как лучше заключить договор с арендатором на взаимовыгодных условиях?
Здравствуйте. Вам необходимы документы, касающиеся вашей деятельности, а договор Вы можете сами составить и предложить арендодателю, и если он согласиться, то хорошо. А так договор заключается всегда на взаимовыгодных условиях.
Вечер добрый, Юлия! В вопросе мало информации для того, чтобы ответить на него конструктивно. Организационно-правовая форма? Вид деятельности? Прочее… И, бизнес-консультации предоставляются на платной основе.
Я хочу взять в аренду готовый бизнес салон красоты, подскажите, пожалуйста, какие должны быть оформлены документы и соглашения. Заранее благодарю за ответ.
Татьяна Петровна, скорей всего речь идет о покупке бизнеса. Если салон красоты в форме ООО, то доля участия в данном ООО переоформляется на Вас. Вопрос не простой, и рекомендую чтобы Вашу ситуацию мониторы юрист. Нюансов может быть много. Удачи Вам! В случае возникновения вопросов, обращайтесь.
В аренду можно взять помещение, но не бизнес. Если вы будете действовать по доверенности от прежнего владельца — собственником бизнеса все равно останется он. Вам нужно либо покупать долю в ООО, либо открывать ИП на себя и арендовать помещение.
Нужно ли при аренда готового бизнеса самому являться ИП или ООО?
Если вы намерены заниматься предпринимательской деятельностью, то естественно должны зарегистрироваться в качестве ИП, либо открыть ООО.
Вы просто можете войти в это ООО как участник и стать ген директором.
Продал по расписке право аренды готового бизнеса. Автомойка (я являлся арендателем). Нашёл покупателя на авто. Составили расписку. Я получил деньги. Через год, купившая у меня право аренды автомойки написала заявление в полицию. Я написал объяснение. В возбуждение уголовного дела в полиции отказали. Теперь через суд покупатель просит признать сделку недействительной. Каковы мои шансы выиграть суд?
Здравствуйте.
Можете подавать на исковые требования возражение. Есть императивные требования закона.
Хотим сдать в аренду готовый бизнес — многопрофильная клиника с оборудованием, персоналом, базой клиентов, бессрочной лицензией, помещение находится в аренде. Какие риски для нас как для арендодателя? Кто будет нести ответственность при проверках контролирующих органов? И снимем ли мы с себя ответственность, если директором компании поставим арендатора?
Все права и обязанности должны быть предусмотрены в договоре аренды. Так как передаются основные средства и оборудование. Персонал не может передаваться в аренду. Вопрос требует уточнения.
Если я беру в аренду готовый бизнес, что мне для этого нужно сделать в первую очередь?
Добрый день
Заключить договор аренды в котором прописать все условия. Принять арендованное имущество в надлежащем (рабочем состоянии) по акту приема-передачи. До заключения договора ознакомится с документами Арендодателя (его правами на сдаваемое имущество, является ли он собственником помещения и т.д.)
Планирую аренду готового бизнеса — хостел. Какой правильно указать в договоре аренды метод оплаты аренды: предоплата или постоплата?
Как Вы договоритесь со второй стороной, так и включайте в договор.
С уважением.
Хочу взять в аренду готовый бизнес, а именно салон красоты. Как это правильно документально оформить? Нужно ли регистрировать ИП или ООО?
Регистрируйте ИП и разберитесь — ЧТО ВАМ ПРОДАЮТ.
Я решил взять в аренду готовый бизнес кафе-бар нужно ли мне переоформлять все документы на себя, это лицензия общепита ид на себя или будет действовать от старого арендатора?
Юридическое лицо меняется или меняется учредитель?
Здесь однозначно нельзя ответить. В вопросе информации недостаточно.
Обращайтесь на индивидуальную консультацию.
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
|
| |||||
| |||||
Договор аренды бизнеса |
Как вы можете взять на себя уже существующий бизнес без первоначальных затрат!
Если вы один из многих, кто хочет уйти от душераздирающего мира кабинки, открытие собственного дела может быть для вас особенно привлекательным. Конечно, перспектива построения бизнеса с нуля часто может быть пугающей. Даже запуск новой франшизы требует много времени и энергии, чтобы довести ее до состояния, при котором вашего денежного потока будет достаточно.
Так что, если вы не хотите рисковать, чего требует новый бизнес? Что, если вы хотите свободы быть самим себе боссом и безопасности уже установленной работы? Ответ может заключаться в сдаче в аренду уже налаженного бизнеса. Когда вы арендуете бизнес, вы можете получить лучшее из обоих миров: свободу работать на себя со стабильностью существующего бизнеса.
Если вы думаете о таком шаге, то вот что вам нужно знать:
ЧТО ТАКОЕ ДОГОВОР БИЗНЕСА? По сути, это договор аренды между вами и домовладельцем, которому принадлежит недвижимость.Как правило, соглашения об аренде бизнеса предполагают сдачу в аренду уже существующего бизнеса «как есть» со всем оборудованием, недвижимостью и т. Д. Вы в основном действуете в качестве менеджера, но вместо того, чтобы получать зарплату, вы арендуете бизнес у собственнику и вносить ежемесячную арендную плату за право эксплуатации.
КАКОЙ ВИД БИЗНЕСА Я МОГУ СДАТЬ В АРЕНДУ? Любой бизнес, которым вы хотите. Независимо от того, являетесь ли вы владельцем бизнеса, который хочет превратить свой бизнес в стабильный доход от сдаваемой в аренду собственности, или потенциальным покупателем, который хочет, чтобы налаженный бизнес работал самостоятельно, вы можете заключить договор аренды бизнеса, если другая сторона желающие.
Могу ли я купить бизнес самостоятельно? Может быть. Возможность покупки бизнеса может быть включена в договор аренды. В зависимости от характера соглашения и желаний каждой стороны соответствующие пункты о вариантах могут быть или не быть частью Соглашения об аренде бизнеса.
ЧТО НУЖНО ВКЛЮЧИТЬ В ДОГОВОР ОБ АРЕНДЕ БИЗНЕСА? «Сдать бизнес в аренду намного сложнее, чем просто арендовать помещения для бизнеса.В дополнение к уже существующему оборудованию договор аренды может содержать положения о надлежащем ведении бизнеса, праве владельца проверять или консультировать, вариантах покупки, правах на автоматическое продление, праве отказа и т. Д. Для налаженного бизнеса требуется много внимания к деталям, гораздо больше, чем при стандартной аренде недвижимости.
Желание заниматься бизнесом для себя и быть самим себе начальником по своей сути привлекает широкий круг людей.Из-за рисков, связанных с открытием нового предприятия, некоторые люди вместо этого предпочитают вариант бизнес-аренды. Независимо от того, сдаете ли вы свой бизнес в аренду или рассматриваете возможность заключения договора аренды, вам необходимо быть уверенным, что ваше Соглашение о бизнес-аренде является достаточно полным. Хорошо составленное соглашение станет прочным фундаментом, на котором вы сможете построить свой бизнес, поэтому убедитесь, что правильно составили его с первого раза.
Принятие решения об аренде или покупке бизнес-объекта
Подано в разделе «Офис и HR».
Каждый владелец малого бизнеса должен учитывать множество факторов, когда готовится принять решение о покупке или аренде помещения.
Как только владелец бизнеса определяет потребности своего объекта, ищет и находит нужный объект, пора принять другое решение относительно коммерческой собственности: вы покупаете или арендуете недвижимость?
Этот вопрос поднимается в двух контекстах:
- Владелец целевой собственности рассмотрит возможность продажи или аренды собственности.
- Вы выбираете из группы конкурирующих сайтов, некоторые из которых продаются, а другие сдаются в аренду.
Чтобы помочь вам принять это решение, вам необходимо сравнить экономику лизинга и покупки, а также факторы, определяющие, имеет ли смысл аренда или покупка объекта.
Сравнение экономики лизинга и покупки
Основное преимущество аренды бизнес-объекта заключается в том, что ваши первоначальные денежные затраты на использование актива обычно меньше для аренды, чем для покупки.Однако, возможно, главное преимущество покупки заключается в том, что в конечном итоге вы платите меньше, чем если бы вы взяли объект в аренду. Более того, если вы покупаете, вы получаете выгоду в виде повышения стоимости собственности.
Как согласовать эти факторы? Один из способов — провести математический анализ ваших чистых денежных потоков, связанных с лизингом и покупками.
Анализ денежных потоков. Анализ денежных потоков дает оценку того, сколько денежных средств вам нужно будет отложить сегодня, чтобы покрыть расходы после налогообложения по каждой альтернативе приобретения объекта.Для проведения анализа вам необходимо знать или предполагать определенные факты, в том числе:
- Условия покупки и финансирования, включая затраты на закрытие
- условия аренды
- ваша комбинированная ставка федерального подоходного налога и налога штата
- Ожидаемый срок полезного использования объекта для вашего бизнеса, для целей амортизации
- оценочная стоимость актива на момент его продажи или в конце срока его полезного использования вашему бизнесу
- Ваша стоимость капитала
- любые другие расходы, которые вы понесете, если бы арендовали объект, но не приобрели его, или наоборот (например, вам нужно будет учесть ожидаемые затраты на техническое обслуживание, если арендодатель взял на себя ответственность за эти расходы)
Дальний эффект решения. Если вы — новый владелец бизнеса, рассматривающий вопрос о приобретении объекта путем покупки или аренды, у вас может быть тенденция концентрироваться на краткосрочном периоде, например на прогнозировании денежных потоков на первый год, который может возникнуть для каждой из альтернатив. . Это естественно и, вероятно, в целом необходимо: если что-то пойдет не так хорошо в первые пару лет работы бизнеса, возможно, не будет возможности увидеть, какую пользу принесло бы ему конкретное решение через 10 лет.Но, сказав это, все же стоит подумать, как аренда или аренда могут повлиять на ваш бизнес в будущем. Будет ли важно для вашего бизнеса оставаться на месте столько, сколько вы хотите? Предвидите ли вы необходимость изменить объект таким образом, чтобы арендодатель мог не согласиться?
Допустим, вы посмотрите на краткосрочные и долгосрочные последствия решения о покупке или аренде и пришли к выводу, что покупка недвижимости отвечает долгосрочным интересам вашего бизнеса.Если ваш вопрос об аренде или покупке в противном случае является непростым, это долгосрочное рассмотрение может привести вас в одном направлении. Если, однако, о покупке объекта не может быть и речи, по крайней мере, вы будете знать, что вам следует подумать о том, как можно достичь этих долгосрочных целей другими способами.
Какие факторы следует учитывать при принятии решения о покупке или аренде бизнес-объекта?
Следующие факторы, если они имеют отношение к вашей ситуации, могут привести вас к выводу, что вам следует приобрести, а не арендовать , ваше предприятие:
- Вы хотите получить контроль над собственностью. Возможно, вы намереваетесь существенно расширить или отремонтировать недвижимость. Или вы решаете изменить свое рабочее время или изменить что-то еще в способах ведения бизнеса. Если вы арендуете свое помещение, вам, возможно, придется получить разрешение арендодателя на внесение этих изменений. Если, однако, вы являетесь владельцем собственности, никто не будет смотреть через ваше плечо (возможно, стоит подумать о доске по зонированию!), Чтобы подвергнуть сомнению ваши действия.
- Можно учесть долгосрочную стоимость. Аренда иногда может превосходить покупку с точки зрения денежного потока, особенно в первые годы.Но в долгосрочной перспективе покупка обычно обходится дешевле, потому что арендодатель, помимо оплаты всех расходов, связанных с покупкой и обслуживанием собственности, будет пытаться получить прибыль для себя. Вы можете избежать уплаты этой надбавки к прибыли, купив, а не сдавая в аренду недвижимость.
- Для некоторых предприятий, таких как определенные предприятия розничной торговли и услуг, местоположение имеет решающее значение. Если вы открыли выгодное место для ведения бизнеса, вы не хотите терять его из-за повышения арендной платы или из-за того, что арендодатель просто хочет, чтобы недвижимость была использована в других целях.Если вы являетесь владельцем объекта, у вас не будет этих забот.
- Вы не нашли подходящего объекта для аренды. Вы можете захотеть сдать в аренду, но обнаружили, что вся недвижимость, которая подходит для ваших нужд, была предложена только для продажи, а не для сдачи в аренду.
- Вы находитесь в области ценить ценность земли. Если вы будете жить в районе, где, по вашему мнению, стоимость земли будет продолжать расти, было бы лучше владеть этой собственностью (и, таким образом, получить выгоду от этой оценки, если вы когда-нибудь продадите), чем сдавать ее в аренду.Это будет особенно верно, если вы сможете заметить эту тенденцию в сфере недвижимости до того, как цены подскочат в знак признания этого.
- Покупка может принести вам экономию налогов. Хотя, в отличие от арендной платы, деньги, которые вы используете для покупки объекта, не подлежат вычету, вам разрешается возмещать эти затраты с течением времени путем ежегодных амортизационных отчислений. Если вы профинансировали покупку, также доступны вычеты по процентам. В зависимости от нескольких факторов, например, как долго вы занимаетесь бизнесом, насколько прибыльным был ваш бизнес и какая часть покупной цены или арендной платы относится к самой земле, а не к зданиям, покупка может фактически сократить ваш налоговый счет. по сравнению с арендой.
С другой стороны, следующие факторы, если они имеют отношение к вашей ситуации, могут привести вас к выводу, что вам следует арендовать, а не покупать , ваше предприятие:
- Ваш текущий денежный поток имеет жизненно важное значение. В частности, в первые годы аренда может быть лучше покупки с точки зрения движения денежных средств. Это связано с тем, что авансовые расходы, связанные с арендой, обычно меньше, чем те, которые требуются при покупке недвижимости.При аренде ваши основные первоначальные денежные расходы вполне могут быть ограничены суммой залога плюс первый арендный платеж. При покупке у вас должна быть единовременная цена покупки или, по крайней мере, первоначальный взнос по ипотеке.
- Вам не нужны обязанности по обслуживанию. Многие договоры аренды возлагают ответственность за содержание собственности на арендодателя. Примеры такого обслуживания могут включать в себя вещи, которые необходимы для обеспечения постоянной структурной прочности здания (например, ремонт крыши и периодическое обслуживание и техническое обслуживание отопительного и охлаждающего, электрического и сантехнического оборудования), а также те, которые необходимы для удобства объекта. использования и внешнего вида (например, уборка снега пешеходных дорожек и парковок, мытье окон и общих коридоров).
- Вы хотите сохранить мобильность. Может быть, вы не уверены, что объект, который вы выберете сейчас, будет служить вашим потребностям в будущем. Вам может потребоваться больше или меньше места, ваш целевой рынок мог переместиться в другое место, или позже могут быть построены более подходящие объекты недвижимости.
- Кредитный рейтинг вашей компании может не поддерживать ипотеку. Если ваш бизнес относительно новый или столкнулся с некоторыми финансовыми трудностями, кредиторы могут не захотеть предоставить ему достаточный кредит для ипотечного кредитования объекта.Однако с такой же финансовой ситуацией владелец недвижимости вполне может быть готов сдать ее в аренду вашему бизнесу.
- Вы не нашли подходящего объекта для покупки. Вы можете захотеть купить, но обнаружили, что вся недвижимость, подходящая для ваших нужд, была предложена только на условиях аренды.
- Объект может находиться в зоне снижения стоимости недвижимости. Вы можете найти объект, который соответствует вашим потребностям, но вы обеспокоены тем, что стоимость недвижимости в этом районе не изменилась или может действительно упасть в цене.В этом случае лизинг имеет смысл: пусть от падения цен пострадает арендодатель, а не вы!
Если вы арендуете свой бизнес-объект, вы должны быть знакомы со следующими условиями и положениями, которые обычно встречаются в договорах коммерческой аренды:
- Аренда брутто. Это самый традиционный вид аренды: арендатор платит арендную плату; домовладелец оплачивает налоги, страхование и расходы на содержание собственности. Все чаще валовые договоры аренды содержат оговорки об увеличении арендной платы, которые предусматривают корректировку суммы арендной платы (обычно каждый год) для компенсации возросших расходов.
- Чистая аренда. Чистая аренда передает арендатору некоторые или все расходы, которые арендодатель традиционно несет. При единовременной чистой аренде арендатор платит арендную плату плюс налоги, относящиеся к его части собственности. При двойной чистой аренде арендатор также уплачивает пропорциональную часть страховых взносов. Наконец, при тройной чистой аренде (которую часто предпочитают более крупные предприятия) арендатор оплачивает все сборы, подлежащие оплате по двойной чистой аренде, плюс расходы на обслуживание.
- Фиксированная аренда. Фиксированная аренда предусматривает фиксированную сумму арендной платы в течение фиксированного периода (срока) аренды. Эти типы аренды обычно кажутся наименее опасными для арендатора, владеющего малым бизнесом, поскольку вы не обязуетесь сегодня повышать арендную плату в будущем. Но у фиксированной аренды есть и обратная сторона: если вы хотите продлить аренду по истечении срока ее действия, домовладелец может резко поднять арендную плату, особенно если ваш бизнес, похоже, идет хорошо и будет страдать от переезда в другое место.Если ваш первоначальный срок аренды был коротким, вы могли бы пожелать, чтобы вы выбрали более длительную аренду с фиксированным или определяемым увеличением арендной платы.
- Аренда ступени. Поэтапная аренда предусматривает установленное повышение арендной платы, которое вступает в силу в установленные сроки. Это обеспечит вам спокойствие и уверенность в том, что размер вашей арендной платы будет на более длительный период времени, и в то же время даст домовладельцу некоторую защиту от роста затрат. Если вы подумываете об аренде помещения на условиях поэтапной аренды, внимательно подумайте, является ли каждое запланированное повышение арендной платы разумным.Не соответствует ли повышение историческим индексам потребительских цен или росту арендной платы на местном уровне?
- Процентная аренда. При процентной аренде арендодатель участвует в вашем хорошем (или плохом) состоянии. В договоре аренды предусмотрена фиксированная сумма арендной платы плюс дополнительная сумма, которая устанавливается в процентах от вашей валовой выручки или продаж.
- Срок аренды. Определяет, как долго будет действовать аренда. Если вы подозреваете, что захотите остаться в том же месте нахождения после первоначального срока, попробуйте договориться о включении в соглашение варианта продления, который дает вам право продлевать аренду на определенный период и с определенной арендной платой.
- Арендная ставка. Сообщает, сколько стоит арендная плата и когда ее нужно платить. Большинство договоров аренды также включают положения о просрочке платежа, которые налагают дополнительные сборы, если вы не вносите арендную плату в срок или в течение указанного льготного периода. Если в вашем бизнесе сезонные или нерегулярные продажи, попробуйте договориться о гибкой арендной ставке, которая соответствует изменениям в вашем денежном потоке.
- Положение об эскалации. Этот пункт предусматривает увеличение арендной платы в течение определенного периода времени.Эскалация может быть фиксированной или определяться с учетом внешнего фактора, такого как увеличение операционных расходов арендодателя, увеличение индекса затрат (например, индекса потребительских цен) или увеличение валовой выручки или продаж арендатора.
- Техническое обслуживание. Указывает, кто должен обслуживать какие части здания и земли. Если вы несете ответственность за это, в договоре аренды должно быть указано, можете ли вы заключить договор с кем-либо по вашему выбору для предоставления этих услуг, или же поставщики услуг должны быть одобрены арендодателем.
- Конкуренция. В случае аренды торговых площадей, таких как магазин в торговом центре, могут быть наложены ограничения на право арендодателя сдавать в аренду близлежащие площади предприятиям, аналогичным вашему бизнесу. (Если нет, вам следует подумать о том, чтобы настаивать на таком положении.)
- Субаренда. Указывает, имеете ли вы право и на каких условиях передавать помещение в субаренду другому лицу. Помните, что если вы сдаете недвижимость в субаренду, вы все равно будете обязаны платить арендную плату, если арендатор не будет платить.
- Улучшения и доработки. Указывает, имеете ли вы право улучшать или модифицировать объект, чтобы он лучше соответствовал вашим потребностям.
- Налоги. Определяет, кто несет ответственность за налоги на недвижимость.
- Страхование и ответственность. Устанавливает, кто несет ответственность за страхование от несчастных случаев и гражданской ответственности, а также размер страхового покрытия. Также может содержать формулировку, в которой говорится, при каких обстоятельствах, если таковые имеются, стороны контракта (арендодатель и вы) будут освобождать друг друга от ответственности за причинение вреда людям или имуществу.
Хотя вы, возможно, захотите возместить арендодателю убытки, причиненные вашими действиями, следите за формулировками, которые юридически освобождают арендодателя от убытков, которые арендодатель причинил арендованным помещениям или лицам или имуществу в помещениях.
- Возможность продления. Определяет, имеет ли арендатор возможность продлить аренду по истечении срока ее действия, и, если да, указывает сумму арендной платы, подлежащую выплате (или способ определения суммы аренды) за срок продления аренды.Вариант продления может защитить ваш бизнес от желания арендодателя поразить вас неоправданно большим увеличением арендной платы по истечении первого срока аренды.
- Вариант покупки. Сообщает, имеете ли вы право или обязанность приобрести объект по окончании срока аренды. В этом положении следует указать цену или диапазон опциона, а также то, как и когда опцион может быть исполнен.
- Разрушение или осуждение. Указывает, должен ли домовладелец восстанавливать дом в случае уничтожения собственности.Определяет, будет ли снижена арендная плата и можно ли прекратить свои обязательства по аренде, если объект полностью или частично разрушен. В этом положении будет указано, какими правами вы и ваш арендодатель пользуетесь, если объект переходит в собственность известного домена (то есть приобретается органом местного самоуправления для общественных целей).
Большинство договоров аренды включают положение о прекращении аренды после разрушения объекта в зависимости от времени, которое потребуется на ремонт, или связанных с этим затрат.Вы должны настоять на том, чтобы существовал абсолютный срок, по истечении которого вы можете рассматривать договор аренды как расторгнутый. Это защитит вас от домовладельца, который затягивает ремонт, а вы продолжаете терять бизнес.
- Платежеспособность арендодателя. С вашей точки зрения, полезное положение, в котором излагаются ваши права как арендатора, если ипотечная компания вашего арендодателя лишает права выкупа арендованное помещение.
Если у вас есть какие-либо сомнения относительно платежеспособности арендодателя, прежде чем заключать договор аренды, подумайте о том, чтобы потребовать от арендодателя получить от любого держателя ипотеки соглашение о неразрушении.Соглашение обязывает держателя ипотеки соблюдать условия аренды в случае обращения взыскания.
- Зонирование и ограничения землепользования. Указывает, какие ограничения по зонированию или другие ограничения применяются к зданию.
Если ваше предполагаемое использование будет нарушать правило зонирования или соглашение о частном землепользовании, настаивайте на положении, которое позволяет вам отказаться от сделки, если только вы не можете получить отклонение от зонирования или судебную защиту от соглашения о частном землепользовании в течение определенного времени. .Ввиду важности этой транзакции для вашего бизнеса и юридических особенностей, которые часто возникают при коммерческой аренде, мы предлагаем вам получить компетентную юридическую консультацию по содержанию такого положения на случай непредвиденных обстоятельств.
- Права арендатора на «отключение». Многие мелкие арендаторы торгового центра опасаются, что крупный арендатор выйдет из бизнеса или не продлит договор аренды, что называется «потемнением». В нынешних экономических условиях, когда крупные универмаги объявляют о банкротстве и закрывают магазины, это настоящая проблема.Один из подходов к этой проблеме заключается в том, чтобы вы обсудили пункт, который дает вам право закрыть свой магазин или получить большое снижение арендной платы, если основной арендатор или несколько других арендаторов отключатся. Определение «основного арендатора» обычно несложно; определение «других арендаторов» может быть сделано в виде процента от общей площади квадратных футов, занятых всеми другими арендаторами.
Соответствие бизнес-требованиям от CT Corporation — партнерство с лидером отрасли
Свяжитесь с представителем сервисной службы CT прямо сейчас!
.Как арендовать бизнес-автомобиль | Малый бизнес
Аренда коммерческого автомобиля дает определенные преимущества. Если у вас хороший кредит, вы можете получить автомобиль без первоначального взноса. Вы можете обнаружить, что ваши ежемесячные платежи меньше, чем если бы вы купили автомобиль. И вы можете пользоваться налоговыми льготами, сдавая в лизинг и сдавая свой автомобиль на новую модель по истечении срока действия контракта.
Проверьте свой личный кредитный отчет и исправьте ошибки, которые могут повлиять на вашу способность арендовать автомобиль, даже если он вам нужен для вашего бизнеса.Проверьте свой бизнес-кредитный отчет, если вы создали бизнес-кредит. Крупные кредитные бюро расследуют любые проблемы, о которых вы сообщаете, и исправят ошибки.
Соберите документы, необходимые для подачи заявления на аренду коммерческого автомобиля, обычно копии налоговых деклараций и финансовых отчетов, включая баланс и отчет о прибылях и убытках. Некоторые кредиторы могут запросить личную финансовую отчетность, а также список вашей кредиторской и дебиторской задолженности.
Подготовьте список предметов, которые вы можете предложить в качестве залога.В зависимости от вашего кредитного рейтинга и других факторов вам может потребоваться залог для получения права на бизнес-аренду.
Проведите исследование, чтобы определить тип автомобиля, который вы хотите арендовать. Узнайте о характеристиках транспортного средства и амортизации, посетив веб-сайты производителей транспортных средств или такие сайты, как Cars.com и Edmunds.com.
Позвоните или отправьте электронное письмо в автосалон и запросите коммерческую аренду для интересующих вас моделей. Сравните полученные котировки, чтобы выбрать самые низкие расценки и лучшие условия.
Спросите у дилера наиболее выгодное предложение, чтобы подтвердить, что у него есть модель и цвет, который вы хотите, в наличии.
Посетите дилерский центр, чтобы подписать договор аренды бизнес-автомобиля. Предоставьте деловые документы, такие как финансовые отчеты, и подпишите, используя название своей компании.
.Что нужно знать перед подписанием договора аренды
ymgerman / Shutterstock- Ключом к подписанию правильного договора аренды бизнеса является исследование. Для начала изучите владельца здания, арендодателя, законы о зонировании, экологические требования и законы о неудобствах.
- Знайте, сколько вам нужно платить, что именно вы оплачиваете и насколько будет увеличиваться ваша арендная плата с каждым годом.Некоторые договоры аренды включают дополнительные платежи, такие как коммунальные услуги, страхование или техническое обслуживание, в то время как другие складывают все ваши расходы в одну ежемесячную единовременную выплату.
- Укажите подробную информацию о том, как ваша аренда будет передана в случае закрытия вашего предприятия или вашего переезда. Двумя примерами являются уступка аренды, которая позволяет другому владельцу бизнеса полностью взять ее на себя, и субаренда.
Подписание договора аренды — это обряд посвящения для любого нового владельца бизнеса. Независимо от того, открываете ли вы магазин, переезжаете в офис или сдаете в аренду помещения для производства, в какой-то момент вам, вероятно, придется взять ручку за бумагу и зарезервировать место для своего бизнеса.Мир коммерческой недвижимости может быть сложным, и иногда на то, чтобы найти то место, которое вы ищете, могут уйти годы. После того, как вы проделали всю работу и нашли место, подписание контракта может показаться раздражающим последним шагом, с которым нужно закончить, чтобы вы могли переехать и сосредоточиться на ведении своего бизнеса. Как и большинство юридических соглашений, к бизнес-аренде не следует относиться поверхностно.
«При переходе из одного помещения в другое необходимо тщательно планировать», — сказал Вальтер Гумерселл, партнер Ривкина Радлера.«Подтвердите условия, которые вы собираетесь принять — аренда, залог, срок аренды и использование помещения являются ключевыми. Вы хотите, чтобы они были как можно более широкими».
Неудивительно, что мелкий шрифт в коммерческой аренде очень важен. Перед подписанием договора аренды необходимо выполнить два основных шага: провести обширное исследование и ознакомиться с типичными положениями договоров аренды предприятий.
Этапы исследования включают проверку домовладельца, определение владельца здания, изучение законов зонирования и получение общего представления о районе.Прежде чем подписывать договор аренды, убедитесь, что вы имеете представление о структуре платежей, вашей личной подверженности рискам, структуре передачи, желаемой процентной ставке арендодателя и любых оговорках о неудобствах в вашем договоре аренды. Это некоторые важные вещи, на которые следует обратить внимание, но имейте в виду, что типичная практика коммерческой аренды варьируется в зависимости от штата.
Исследование участка, арендодателя и деталей аренды
1. Изучите местность.
Ключом к подписанию правильного договора коммерческой аренды для вашего бизнеса является тщательное исследование.При поиске новой собственности, если вы продаете продукт или услугу населению, проанализируйте местность и получите хорошее представление о своих потенциальных клиентах. Местоположение означает все, что нужно для процветания малого бизнеса, поэтому, когда вы ищете подходящую недвижимость, не торопитесь и найдите подходящий новый дом для своего бизнеса. Гумерселл сказал, что этот процесс может занять два года или даже больше, поэтому убедитесь, что вы планируете соответствующим образом, если конец вашего текущего аренды не за горами.
2. Узнайте больше о домовладельце и домовладельце.
Гумерселл также сказал, что один из наиболее важных аспектов исследования, который часто упускается из виду, — это узнать больше о домовладельце и владельце здания. Иногда ваш непосредственный домовладелец может не быть настоящим владельцем здания. В любом случае рекомендуется узнать как можно больше о домовладельце и владельце здания. Вы вместе вступаете в деловое партнерство, поэтому убедитесь, что у вас есть представление о том, кто они, каково их финансовое положение и получают ли они выплаты по своим платежам.В некоторых штатах, например, если домовладелец не производит платежи владельцу здания или не производит платежи по ипотеке банку, предприятие или арендатор могут быть выселены в случае обращения взыскания, даже если бизнес был вовремя с каждой оплатой. Это всего лишь один пример того, как отношения между домовладельцем, арендатором и владельцем здания могут нарушиться. Гумерселл сказал, что компании могут провести поиск в открытых архивах, чтобы узнать больше о арендодателе. Вы также можете запросить документы, связанные с LLC арендодателя или юридическим лицом, чтобы узнать больше о том, является ли он идеальным партнером для вашего бизнеса.
3. Изучить законы зонирования.
Еще один компонент, на который следует обратить внимание, — это законы зонирования. Хотя ваш домовладелец может выделить ваше пространство, например, под ресторан, вы должны убедиться, что цели арендодателя соответствуют законам вашего муниципалитета. Есть сценарии, когда домовладелец или владелец здания может подумать, что может сдать свое пространство в аренду определенному типу бизнеса, но это не соответствует стандартным законам о зонировании в этом районе. Согласовав эти две детали, вы можете гарантировать, что ваш бизнес сможет работать без каких-либо серьезных юридических проблем со стороны города, в котором вы работаете.
4. Законы о причинении вреда и окружающей среде.
Один из наиболее важных аспектов подписания договора аренды — это возможность вести свой бизнес на полную мощность, как только вы откроете свои двери. Во многих договорах аренды уделяется большое внимание шуму, запахам и оборудованию. Энн Брукс, налоговый поверенный, сказала, что когда она подписывала договор об аренде своего ресторана, ей пришлось договориться об «оговорке о неприятных запахах».
«Строительные правила не говорят об отсутствии неприятных запахов», — сказала она. «Оскорбительный запах — это субъективно, поэтому я сделал исключение для запахов, обычных для ресторана.«
Гумерселл сказал, что законы о неудобствах важны, равно как и законы об окружающей среде. Прежде чем подписывать что-либо, важно изучить основные законы окружающей среды, касающиеся собственности. Эти законы часто могут игнорироваться арендодателями, и они могут быть использованы против вашего бизнеса. Убедитесь, что вы изучили этот аспект аренды.
Важные положения о коммерческой аренде, о которых следует помнить
Когда дело доходит до фактического рассмотрения вашего договора аренды, следует помнить о некоторых основных аспектах.Структура арендной платы, вероятно, является самым основным и наиболее важным аспектом любой аренды. Определив, сколько вы платите в месяц, а также насколько ваша арендная плата будет увеличиваться каждый год, вы сможете лучше определить бюджеты и получить полное представление о том, сможете ли вы продолжить бизнес в этом новом пространстве.
Помимо структуры цен, очень важны условия аренды. Взвесьте свои варианты и рассмотрите возможность краткосрочной и долгосрочной аренды. Долгосрочная аренда может стать отличным вложением, если вы открываете бизнес в развивающейся или развивающейся области.Краткосрочная аренда дает вам возможность переехать в другое место или закрыть свой бизнес, если все не так, как вы надеялись.
Как со структурой оплаты, так и со сроком, важно точно понимать, что именно вы зависаете в каждом месяце. Спросите своего потенциального арендодателя о следующем и о том, как это оплачивается:
- Страхование
- Налоги на недвижимость
- Техническое обслуживание — внутреннее и внешнее
- Ремонт
- Безопасность
- Парковка
- Местные законы о неудобствах — шум или запах, например
- Коммунальные услуги — вода, газ, электричество и др.
- Модификации — можете ли вы изменить интерьер или экстерьер вашего помещения?
После того, как вы определили базовую структуру цен и сроков аренды, важно погрузиться в некоторые из менее очевидных деталей. Хотя ваш договор аренды, скорее всего, будет зависеть от вашего штата, ниже приведены некоторые хорошие примеры законодательных актов, о которых следует знать перед подписанием договора аренды.
- Структура передачи: Важно решить, как будет передана ваша аренда, если вы хотите покинуть помещение или ваш бизнес закрывается.По словам Гумерселла, обычно существует две схемы передачи: уступка аренды и субаренда. Передача аренды означает, что вся аренда передается новому арендатору. Субаренда — это когда нынешний арендатор сохраняет свое имя в договоре аренды, но получает оплату от нового арендатора и передает эти деньги арендодателю. В обоих случаях вам обычно необходимо получить предварительное письменное согласие перед передачей аренды. Это очень важный аспект вашей аренды, над которым нужно работать.
- Личное воздействие: В некоторых случаях от вас могут потребовать подписать личные гарантии при подписании коммерческого договора аренды. Эти соглашения означают, что вы лично несете ответственность за некоторые аспекты аренды, даже если ваш бизнес не выполняет свои обязательства. Проконсультируйтесь с юрисконсультом, чтобы обсудить этот аспект вашего контракта. Если возможно, вы хотите, чтобы только ваша организация или юридический бизнес взяли на себя риск при подписании договора аренды предприятия.
- Удерживаемая арендная плата: Удерживаемая арендная плата — это увеличение арендной платы, когда арендатор остается после истечения срока аренды.Трудно найти аренду, и иногда, когда предприятия меняют помещения, они в конечном итоге остаются дольше, чем позволяет их текущий договор аренды, пока создается новый. Во многих контрактах арендодатели будут указывать, что в этих случаях предприятия вынуждены платить до 250% своей обычной арендной платы в месяц. Так что, если вы останетесь сверх положенного времени, это может обойтись вам в десятки тысяч долларов. Гумерселл рекомендует снизить этот аспект до 125%.
- Соглашение о невмешательстве: Во многих случаях, если домовладелец не выплатит ипотеку за недвижимость, ваш бизнес все равно будет выселен, даже если вы вносите все свои платежи.По словам Гумерселла, в соглашении о невмешательстве говорится, что если это произойдет, вам будет разрешено остаться и продолжать платить любому юридическому лицу, которое забрало здание у вашего арендодателя.
Все можно обсудить
Ничто в коммерческой аренде не высечено из камня. Хотя это несколько хороших примеров того, о чем следует знать, вероятно, есть много аспектов вашего договора аренды, которые можно обсудить. Поработайте со своим потенциальным арендодателем и, при необходимости, с адвокатом, чтобы убедиться, что вы получите лучшее предложение для вас и вашего бизнеса.
.