Posted inБизнес

Как открыть бизнес по отделке и ремонту помещений: подбор персонала и организация работы

23.07.1978No Comments

Содержание

Как открыть компанию по ремонту помещений с нуля

Актуальность бизнес-идеи

Услуги по ремонту и отделке помещений актуальны там, где ведется активная застройка новых районов, возводятся большие жилые кварталы. Строительство в крупных городах ведется стремительно, а предложения крупных фирм по ремонту, как правило, высокие по цене. С другой стороны присутствует конкуренция со стороны строительных бригад, работающих “по знакомству”, но при этом не всегда выигрывающих по качеству. Главная задача предпринимателя занять нишу между крупными компаниями и бригадами. При этом стоимость должна быть ниже, чем у компаний, а качество лучше, чем у бригад.

Оказание услуг по ремонту помещений актуально и для владельцев офисов или торговых центров. При этом ремонт коммерческих помещений менее сложный по сравнению с ремонтом в квартире.

После кризиса в области строительства большие компании, предлагающие дорогой ремонт “под ключ”, не пользуются популярностью среди населения.

Наиболее востребованы небольшие фирмы, оказывающие ремонтные работы в разных ценовых диапазонах: от эконом-варианта до люкса. Именно эту схему предлагается взять за основу для организации бизнеса по ремонту помещений.

В дополнение к основным услугам предлагайте:

  • Установку пластиковых окон
  • Услуги по созданию дизайн-проектов
  • Покупку и доставку строительных материалов

Эти услуги принесут дополнительную прибыль.

Затраты и прибыль

Для начала бизнеса по ремонту помещений в Санкт-Петербурге потребуется вложить средства в размере 925 000 ₱, которые состоят из:

Регистрации ООО 25 000
Приобретения оборудования и расходных материалов 770 000
Рекламы 30 000
Зарплаты персоналу 100 000

Неотъемлемая часть бизнес-плана — ежемесячные расходы. Их учет поможет рассчитать прибыль от оказанных услуг. В нашем случае к ежемесячным расходам относятся:

Траты на обслуживание и ремонт оборудования 5 000
Зарплата персонала
100 000
Реклама 8 000
Непредвиденные расходы 10 000
Транспортные расходы 1 500
Налоги 7 000

Рассмотрите идею покупки франшизы

Франшиза «Современные Технологии Гидроизоляции» – гидроизоляция, ремонт и защита строительных конструкций

590 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 2 мес.

Франшиза «IZIway shop» – магазин брендовой одежды и обуви в instagram

70 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 3 мес.

Разрешения и документы

Если вы собираетесь заняться серьезным бизнесом, перед началом деятельности позаботьтесь об оформлении:

  1. Документов об официальной регистрации ООО или ИП. Первый вариант предпочтительней, так как появляется возможность работать с юридическими лицами и участвовать в тендерах.
  2. Разрешений от СРО (саморегулируемой организации строителей). Они требуются не для всех видов работ. В основном — для сложных, связанных с перепланировкой, сносом стен и т.п. Главная задача состоит в выборе основных направлений в работе и необходимости данных разрешений. При вступлении в СРО компании оплачивают вступительный взнос в размере от 150 000 ₱, а также ежемесячный взнос около 5 000 ₱.
  3. Трудовых договоров с сотрудниками
  4. Договоров о покупке оборудования и гарантийных сертификатов

Выбор помещения

Для оказания ремонтных услуг офис не нужен. Нужно складское помещение, где будут храниться инструменты, дополнительное оборудование и материалы. В целях экономии бюджета первое время при наличии свободного места все вещи можно хранить дома.

Подробный перечень документов, оборудования и расходных материалов

Рассмотрим подробно список необходимого оборудования и расходов на него:

Оформление документов на ООО 25 000
Б/у автомобиль типа “Газель” 450 000
Инструменты для бригады специалистов (перфоратор, дрель, лобзик, электростанок, компрессор, уровни, шпатели и т.
п.)		 300 000
Расходные материалы (ведра, перчатки, стремянки, кисти, шурупы, спецодежда и пр.) 15 000
Амортизация и ремонт оборудования 5 000
Реклама 30 000
ИТОГО 825 000 ₱

Как выбрать поставщика

Для качественного выполнения ремонта каждому специалисту нужно выдать соответствующее оборудование. Оно должно быть качественным и отвечать всем требованиям для проведения работ в помещении. К выбору поставщика оборудования отнеситесь заранее, так как работать с инструментами придется долгое время.

Для перевозки оборудования, строительных материалов и инструментов для работы, а также для вывоза мусора потребуется автомобиль. Если его нет, нужно обязательно его купить перед началом работ. Для экономии средств рассмотрите вариант покупки б/у автомобиля. Поиск начните в интернете на сайтах с объявлениями и тематических форумах. Примерная стоимость машины с небольшим фургоном типа “Газель” составляет от 450 000 ₱.

В процессе поиска поставщика оборудования обращайте внимание на:

  1. Качество продукции, подтверждаемое сертификатами
  2. Репутация поставщика
  3. Репутация производителя оборудования
  4. Отзывы специалистов, которые уже использовали инструменты в работе
  5. Уровень цен и возможность скидок постоянным покупателям
  6. В случае покупки автомобиля, обязательно проведите его полную диагностику перед покупкой, чтобы убедиться в рабочем состоянии, отсутствии неисправностей и проблем с законом.

Персонал

Чем качественнее будет выполнен ремонт, тем больше будет доволен заказчик. Соответственно, он охотнее порекомендует фирму по ремонту друзьям и знакомым, что принесет новые заказы. Чтобы схема работала, важно найти профессионалов своего дела, которые ответственно подходят к работе.

Для оказания ремонтных услуг в штате фирмы должна быть постоянная строительная бригада и специалисты, которые будут работать сдельно, под определенный заказ. При этом у постоянной бригады должна быть замена на случай непредвиденных ситуаций. Рекомендуется составить базу специалистов, к которым можно будет обращаться в случае необходимости.

Состав постоянной бригады:

  1. Прораб (эту функцию может выполнять владелец бизнеса, если имеет нужный опыт)
  2. Плиточник от 30 000 ₱
  3. Отделочник от 30 000 ₱
  4. Электрик от 30 000 ₱
  5. Бухгалтер от 10 000 ₱ (на аутсорсе для экономии)

Состав специалистов, которые будут работать сдельно:

  1. Сантехник
  2. Специалист по потолкам
  3. Плотник
  4. Маляр
  5. Штукатур
  6. Дизайнер

Как рекламировать бизнес

Для поиска первых клиентов воспользуйтесь сразу несколькими каналами для продвижения услуг. Во-первых, рекламой на листовках и флаерах, на досках объявлений в новостройках и в соседних районах города. Арендуйте рекламные билборды вблизи строительных магазинов и разместите там рекламу о себе. Во-вторых, рекламой в интернете. Закажите сайт с актуальными расценками и примерами выполненных проектов, чтобы клиент смог оценить качество и сделать выбор в вашу пользу. Запустите контекстную рекламу, создайте аккаунты в соцсетях, чтобы использовать возможности интернета по максимуму.

Не сбрасывайте со счетов эффект “сарафанного радио”. Услуги должны быть качественными и выполняться с соблюдением сроков. Довольные клиенты будут рады рекомендовать фирму друзьям, которые планируют ремонт. Не забудьте оставить им визитки после завершения всех работ.

Пример флаера для службы по ремонту помещенийПример рекламы на транспорте для фирмы по ремонту помещенийОбразец логотипа компании по ремонту помещений

Ремонт помещений — серьезный бизнес, связанный с тщательным построением деловой репутации. Квалифицированные рабочие — ключ к успеху в бизнесе. Окупаемость проекта зависит от многих факторов, в среднем вложения возвращаются через 6 месяцев — 1 год.

Как я начинал бизнес по ремонту квартир

Меня знал весь Ленинград, и каждый считал за честь быть со мною знакомым. К 1993 году все старые способы зарабатывания денег в коммерции фактически устарели. В 1993 году у меня не было ни денег, ни машины, ни какой-нибудь профессии, я стал нищим на обочине жизни. Работы в стране фактически не было, заводы останавливались. 

Мне один товарищ посоветовал заняться ремонтом квартир. Я ни разу в жизни ничего подобного не делал, но выбора не было, просто нечего было кушать. Я даже не знал, как начать разговор и как назначить цену, но друг мне сказал по телефону, что можно брать стоимость за метр квадратный пола. Я так и сделал. Я знал, что если я не научусь работать, то первая квартира станет последней. Я приглашал спецов, я советовался, я учился по 16 часов в сутки без выходных. Я одно полотно обоев клеил по часу. Я старался понять суть в ремонте, изучал материаловедение. Я понимал, что мне надо научиться работать очень хорошо, иначе я не смогу выполнять дорогие качественные ремонты. 

Мне нужны были помощники в ремонте. Я стал набирать учеников. Чтобы учить кого-то и учиться самому, я изучал материаловедение, сочетал теорию и практику в работе. В результате я сделал уникальную систему подготовки кадров, аналога которой в России не было и нет. Свою систему подготовки направил в Москву и в комитет образования Питера. Я встречался со всеми руководителями образовательных учреждений, которые признали, что ничего подобного у нас в стране (СССР) не было и нет. 

Это позволило мне создать лучшее предприятие в России, которое выполняет ремонты на таком уровне, что конкурентов у меня нет. Чтобы доказать это и показать наглядно, я все деньги направил на то, что выкупил себе помещение старого фонда и делаю в нём выставочный ремонт того, что я делаю. 

Я вывел абсолютно новые термины в ремонте: разметка шахматкой из баз; вывод контура; штукатурка и стяжка пола в трёхмерном измерении; вывод плоскости шпаклёвкой левкас под пластик и. т.д. Я всё это делаю сам и имею на это написанные мною методические пособия. У меня написаны методические пособия по основным направлениям отделочных работ — ни у кого в стране ничего подобного нет. В нашем СНиПе нет раздела «Шпаклевание». Я ввёл понятие мягкие и жёсткие шпаклёвки. Я сделал различные варианты оценки качества, ввёл критерии оценки качества работ. 

Сейчас я объединяю вокруг себя различные предприятия и создаю «группу компаний». Моё предприятие выполняет качественные ремонты и ремонты повышенной комфортности — «Дворцовый стиль», а остальные выполняют обычные ремонты среднего качества — «Евростандарты». С января следующего года намерен выпускать свой журнал — «Дворцовый стиль в ремонте».

Как открыть фирму по ремонту квартир? Обзор бизнес идеи и уровень заработка.

Услуги по ремонту квартир весьма востребованы как в крупных, так и в мелких городах, а найти адекватного мастера с «прямыми руками» очень сложно, как правило, его график забит на несколько месяцев вперед. Если вы работаете мастером в бригаде, или только хотите стартовать в этом направлении деятельности, то сразу ориентируйтесь на качественное выполнение работ, изучите, как работает этот бизнес и главное – это где брать заказы, если решите стартовать свою собственную фирму. Обо всех этих моментах мы и поговорим в данной статье.

Актуальность бизнес идеи

Содержание статьи

Среднестатистическая семья делает ремонт квартиры раз в 7 – 10 лет. При этом те, кто выполняет все работы самостоятельно мало, и большинство обращаются к специализированным строительным бригадам, заказывая услугу ремонта под ключ, или же ищут индивидуальных мастеров под каждый этап работ. Если брать в расчет даже небольшой город, и оценить количество квартир, то можно сделать вывод, что актуальность бизнеса по ремонту квартир находиться на высоком уровне и если вы профессионал своего дела, то есть смысл стартовать в этой нише.

Основную долю предпринимателей в нише ремонта квартир занимают бывшие работники, которые решили попробовать свои силы в «самостоятельном плаванье», организовав бригаду мастеров и выполняя ремонт объектов с нуля и до финишной отделки. Полученный опыт дает возможность для бизнесмена понимать все процессы строительных работ, четко составлять смету, знать основные проблемы при проведении работ, а также уметь подобрать материалы и виды отделки исходя из бюджета заказчика. На самом деле конкуренция в этой нише высокая, но стоит сказать, что действительно толковых специалистов не так уж и много. Связанно это с тем, что молодежь не хочет идти учиться и работать руками, выполняя сантехнические или штукатурные работы, что приводит к нехватке квалифицированных кадров. Многие бригады работают без оформления документов, и на деле сложно оценить реальный уровень конкуренции в этой нише.

Если вы новичок, стоит начинать с бюджетных ремонтов их еще называют косметическими. Эти ремонты не предполагают сложных технологических работ, выполняются быстро, и найти заказы вы сможете в любом городе нашей страны. По мере развития фирмы, вы сможете брать заказы уже в среднем ценовом сегменте рынка. Чем больше бюджет, тем сложнее работы и выше ответственность за качество предоставляемых услуг.

Целевая аудитория в этой нише очень широкая, это могут быть молодые пары, которые только купили свою первую квартиру, так и заказчики в возрасте, которые решили обновить интерьер. Основой ваше бизнеса по отделке и ремонту квартир должны стать реклама и высокое качество выполнения услуг, только в таком случае вы сможете заработать денег и построить правильную репутацию среди заказчиков.

Преимущества и недостатки

Первое с чего стоит начать это проанализировать все за и против, оценить уровень умений, наличие стартового капитала, конкуренцию и много других моментов, которые помогут сделать выбор стартовать или нет в этом бизнесе.

Итак, плюсы бизнеса в виде фирмы по ремонту квартир.

  1. Необходим небольшой стартовый капитал, с основными затратами на инструменты, транспорт и рекламу, а также заработную плату мастерам.
  2. Высокий спрос на услугу и возможность сформировать позитивную репутацию на рынке этих услуг, как результат будете получать заказы через личные рекомендации клиентов.
  3. Возможность работать в любом городе.
  4. Варианты масштабирования бизнеса путем формирования новых бригад мастеров, или же выполнения более дорогих ремонтов.
  5. Высокий заработок.

Все эти преимущества актуальны только в том случае, если вы будете предоставлять качественный сервис по адекватным ценам и соблюдении сроков оговоренных в договоре подписанным с клиентом.

На деле, как начать зарабатывать на ремонте квартир, нужно понимать, что это очень сложный бизнес с подхода организации трудового процесса и контроля качества выполненных работ.

Основные минусы.

  1. Сложность поиска квалифицированных мастеров. Они либо уже работают на себя, либо просят очень высокую плату, и вам как бригадиру становиться невыгодно, работать с такими специалистами. Обычно в команду берут новичка, и обучает его необходимым навыкам, а это время и потеря скорости выполнения работ.
  2. Контроль качества отделочных работ. Ситуации с переделыванием, например шпаклевки потолков или стен, либо же пайки труб отопления – это вполне обыденное дело. Все этапы отделки квартиры нужно контролировать и при необходимости корректировать работу мастеров, чтобы в итоге не было неприятных разговоров с заказчиком.
  3. Работа с «трудными клиентами». Это группа заказчиков, которые очень щепетильно все контролируют и за небольшую плату могут требовать высочайшего качества, в итоге такие проекты могут быть завершены досрочно.
  4. Во время экономического кризиса и за счет высокой конкуренции могут быть трудности с получением заказов, к тому же есть определенная сезонность в этом бизнесе.

На начальном этапе работы вашей фирмы по ремонту квартир, заказы будут поступать хаотично, к тому же могут быть простои, пока вы не сформируете хоть небольшую базу постоянных клиентов и не раскрутите свой сайт или социальные сети, для стабильного получения заказов.

Регистрация деятельности

Для ведения официальной деятельности вашей фирмы, вам нужно будет оформить пакет документов.

  • Открыть ИП или ООО.
  • Указать ОКВЭД. Для России это коды — 45.31, 45.32, 45.33, 45.43, 45.44, 45.45. Для Украины коды — 81.10, 43.29, 43.22, 43.9.
  • Оформить на работу персонал.
  • Составить типовой договор, который вы будете подписывать с клиентами при заключении сделки.

Никаких дополнительных лицензий вам получать не потребуется. Чтобы составить грамотный договор сотрудничества с клиентом, лучше всего обратиться к юристу в вашем городе. В этом документе вы укажете ответственность сторон, сроки внесения платежей, сроки выполнения заказа и прочие организационные моменты, которые уберегут ваш бизнес на ремонте квартир от непредвиденных ситуаций, когда, например, клиент откажется платить, или же будет говорить, что вы договаривались о чем-то другом. Для этого желательно составить примерный прайс-лист на услуги, чтобы можно было указать цену и оговорить объемы.

Поиск клиентов

Ваш заработок в нише ремонта квартир будет зависеть от эффективности рекламы, которую вы будете использовать для привлечения клиентов. Есть ряд проверенных методик, с помощью которых вы сможете получить свои первые заказы.

  • Собственный сайт в комплексе с контекстной рекламой. Цена клика будет высокой, но все же можно экспериментировать и немного ее понижать. Такой подход позволит получить заявки уже через несколько дней после запуска рекламной кампании.
  • Социальные сети. В частности facebook и instagram. Публикация работ в формате «до/после», рабочего процесса и отзывов клиентов, помогут вам набрать целевую аудиторию. В этих сетях также можно покупать платную рекламу.
  • Доски объявлений: Avito, OLX. Достаточно эффективный канал привлечения клиентов, особенно при покупке платного размещения.
  • Расклейка объявлений возле новостроек. Там же можно попробовать раздавать листовки.
  • Реклама на вашем автомобиле.
  • Профессиональные связи в кругу строительных бригад. Например, мастера каменщики, могут порекомендовать вашу фирму для клиента для отделочных работ, а вы им за это определенный % от заказа.

Со временем, люди сами начнут находить вас через личные рекомендации, и вы сможете поучать заказы бесплатно. Но это при условии хорошей репутации вашей фирмы на рынке строительно-ремонтных услуг.

Рабочие инструменты и спецодежда

Если говорить об основных затратах на этот ремонтный бизнес, то они пойдут на покупку инструмента для мастеров. Формирование комплекта оборудования будет исходить от того какие виды работ будет выполнять ваша фирма. Для примера, мы приведем некоторые варианты услуг и базовый набор оборудования для их выполнения.

  • Плиточный работы: плиткорез, уровень, шпателя, емкость для замеса клея, нитки, профиль для установки первого ряда плитки на стену, резиновый шпатель для фуги.
  • Электромонтажные работы: штроборез, дрель, перфоратор, буры, коронки под розетки, шуруповерт, приспособления для измерения и тестирования электросетей, кусачки, отвертки, и прочее.
  • Сантехнические работы: паяльник для пайки труб, набор ключей, уровень, ножницы, шуруповерт, буры, коронки и прочее.
  • Штукатурно-малярные работы: шпателя различных размеров, емкости для замеса штукатурки, миксер, направляющие, шуруповерт, валик и кисточки для краски.
  • Прочий ручной инструмент для обоев, укладки ламината, и других работ.

Дополнительно потребуются: удлинители от 5 до 50 м, осветительные прожекторы, сварочный инвертор. В среднем для комплектации одной бригады по ремонту квартир инструментами вам нужна будет сумма около $3500 – $4500.

Немаловажный аспект в этом бизнесе – это наличие транспорта для перевозки инструмента и доставки части бригады на место работы. Для этих целей вполне подойдет грузовая ГАЗель, возрастом до 3-х лет, найти такое авто в хорошем состоянии можно за $7500 – $8000. На первых порах можно купить и легковое авто подешевле и уложиться в $4000 – $5000.

Если у вас ест свой автомобиль, то это конкурентное преимущество среди таких же бригад. Ведь часто складывается ситуация, что клиенты хотят, чтобы покупку и доставку материалов осуществляли ремонтники, и вы сможете обеспечить подобный сервис для своего бизнеса.

Касательно спецодежды, то покупать ее или нет дело каждого. Наличие брендированной спецодежды обеспечивает опрятный внешний вид ваших работников и повышает доверие со стороны заказчиков, которые видят, что у вас серьезный подход к бизнесу.

Персонал

Вопрос найма персонала в этом виде бизнеса стоит очень остро, поскольку сложно найти ответственных мастеров готовых работать на процент от прибыли. Текучка кадров очень высокая и вам очень повезет, если ваши работники будут работать с вами на протяжении нескольких лет.

Какие специалисты обычно работают в таких фирмах? Тут несколько направлений: электрик, сантехник, маляр-штукатур, плиточник, разнорабочие. Лучшим решением будет поиск для работы именно универсальных специалистов, которые по мере продвижения ремонта квартиры смогут выполнять различные виды работ, или же подменить мастера, которые не сможет вовремя выехать на объект.

Ваша роль, как бригадира – это контролировать качество работ, возможно и самостоятельно выполнять один из видов ремонтных услуг. Вы будете искать клиентов, общаться с ними и подписывать договор. Бухгалтерию можно отдать на аутсорс.

Формат бизнеса

Бизнес по ремонту и отделке квартир можно организовывать в нескольких форматах.

  1. Индивидуальный мастер, который выполняет либо одно направление работ (к примеру, плиточник), либо является универсальным работников и делает работу под ключ. Это формат скорее подходит под понятие самозанятости, а не бизнеса. Ваш заработок напрямую зависит от объема выполненной вами работы и рано или поздно вы перегорите, и упретесь в потолок по прибыли в месяц. Но это вполне рабочий вариант для новичка.
  2. Работа в бригаде в формате полноценного партнерства. Вы организовываете нескольких человек, берете заказы на ремонт квартир под ключ и выполняете их, каждый из бригады получает плату согласно объему выполненной работы.
  3. Небольшая фирма. Вы являетесь директором и по совместительству бригадиром. Лично контролируете все этапы работ, нанимаете персонал, а сами занимаетесь организационными вопросами и поиском новых клиентов.
  4. Крупная фирма. Тут уже идет четкая иерархия от директора, до бригадиров нескольких бригад, которые выполняют заказы на нескольких объектах. Такие фирмы получает допуски CPO, и сотрудничают с застройщиками и коммерческими организациями.

Если вы полный новичок, то для начала стоит пойти поработать в бригаду в виде стажера. Научиться делать определенный виды ремонтных работ, понять, как работает этот бизнес и только потом идти в «собственное плаванье».

Список услуг

Перед тем, как открыть фирму по ремонту квартир стоит составить прайс-лист услуг, которые вы будете выполнять. В него можно включить несколько направлений работ.

  • Возведение межкомнатных стен.
  • Установка дверей и окон.
  • Электромонтажные и сантехнические работы.
  • Укладка плитки.
  • Малярно-штукатурные работы.
  • Поклейка обоев и укладка ламината.
  • Заливка полов.
  • Монтаж навесных потолков или же потолков из гипсокартона.
  • Другие.

Список может быть обширным, но в то же время вы можете специализироваться только на одном направлении работ.

Приведем список усредненных цен на ремонт квартир (цифры у вас в регионе могут отличаться).

  • Косметический – от $80
  • Капитальный – от $105
  • Так называемый «евроремонт» — от $120
  • Элитный – от $145.

Начинать новичку лучше всего с косметического ремонта, и постепенно двигаться к выполнению капитальных работ.

Сколько нужно инвестировать?

Разрабатывая бизнес план фирмы по ремонту квартир, вам потребуется провести основные расчеты затрат и в итоге сформировать сумму стартового капитала.

Начальные вложения:

  • Покупка оборудования и инструмента – $3500 – $4500.
  • Покупка автомобиля – от $5000.
  • Оформление документов – $250.
  • Рекламная продукция (логотип, сайт, листовки) – от $400.

Ежемесячные расходы:

  • Налоги – от $250
  • Реклама – от $150
  • Транспортные расходы – от $80
  • Заработная плата персоналу – от выработки. Старайтесь обеспечить максимальную загрузку по работе для мастеров, чтобы иметь возможность выплачивать им хорошие зарплаты, в таком случае люди будут заинтересованы работать именно в вашей фирме.

Чтобы максимально сократить расходы можно часть рабочих процессов выполнять самостоятельно, а на работу нанять молодых мастеров, показать, что да как, и постоянно контролировать их результаты работы. Таким неопытным специалистам будете платить меньше, правда «головной боли» прибавиться.

Сколько можно заработать на ремонте квартир?

На практике очень сложно рассчитать доход ремонтно-строительной бригады, поскольку есть много факторов, которые влияют на эту цифру: регион, объем заказов, тип ремонта. Некоторые бригады могут заключить договор с владельцами недвижимости на ремонт сразу нескольких квартир, но при этом сделать скидку на свои услуги. К примеру, в бюджетном ремонте используются недорогие материалы, та же плитка за $10 кв.м., и требования по контролю качества значительно ниже, а вот в дорогом ремонте, цены на укладку той же плитки будут значительно выше, так как материал стоит уже от $40 за кв. м. и ответственность мастеров повышается.

Если вы будете работать как самостоятельный мастер и брать частные заказы на ремонт квартир, то ваш заработок составит $500 – $900 в месяц. Но учтите, что такой формат очень сложный как морально, так и физически и назвать его бизнесом можно с натяжкой.

Если вы будете работать как бригадир в компании нескольких мастеров, то ваш заработок в месяц может составлять те же $400 – $700, но вы будете заниматься чисто организационными вопросами. Если станете выполнять часть работ сами, то подымите доход до $900 – $1200 в месяц.

Бытует мнение, что расчет затрат «на работу» при выполнении ремонта квартиры делают исходя из стоимости материалов умноженной на два. Но на деле у бригад есть фиксированные тарифы. К примеру, укладка плитки от $9,5 за 1 кв.м., штукатурка стен от $7 за 1 кв.м. (цены указаны примерно, в вашем регионе они могут отличаться).

Выводы. Ремонт квартир – это неплохой вариант заработка для мастеров «с руками», которые готовы выполнять сложную работу, брать ответственность за своих работников из фирмы и контролировать качество результата. Это сложный бизнес, начиная от поиска персонала заканчивая общением с клиентами, но спрос на данные услуги есть всегда, и вы можете попробовать свои силы в этом направлении деятельности.

Как открыть бизнес по отделке и ремонту помещений


Как открыть фирму по ремонту квартир: с чего начать

Направления деятельности строительно-ремонтных компаний

Услуги по ремонту помещений могут отличаться ценовой категорией и объемом работ. Стоимость в большей степени определяет цена применяемых расходных материалов и выбранные технологии. По объему работ различают:

  • Косметический ремонт. Сюда входит поверхностное обновление состояния помещения — покраска поверхностей, нанесение лаковых покрытий, замена обоев.
  • Текущий ремонт. В эту категорию услуг входит косметический ремонт и мелкие работы по замене сантехники, плинтусов, потолочных карнизов, розеток.
  • Капитальный ремонт. Предполагает проведение серьезных работ по замене систем коммуникаций (проводки, водоснабжения, канализации, газоснабжения), напольных покрытий, отопительной системы, дверных и оконных блоков. Может включать перепланировку помещения, выравнивание стен, установку подвесных потолков.

По типу применяемых технологий ремонты разделяют на следующие виды:

  • Классический — методики, используемые в этом виде услуг основаны на отечественных СНИПах и ГОСТах. Это не означает применение устаревших технологий, а лишь определяет соблюдение технических параметров планировки жилья, размещения сантехнических узлов и электрических точек.
  • Европейский — применяются передовые европейские технологии, а также стандарты расположения основных узлов. Активно используются методики энергосбережения и оптимизации пространства, обеспечения его мультифункциональности (свободное распределение точек освещения, встраиваемая мебель и перепланировка помещения при помощи быстровозводимых перегородок), а также выбираются нестандартные дизайнерские решения.
  • Экоремонт — сравнительно новое направление, набирающее популярность. Основой этого вида ремонта являются высокие экологические стандарты, подразумевающие применение только натуральных материалов (древесина, водорастворимые краски).

Чтобы сделать правильный выбор направления, вам необходимо оценить собственные возможности и уровень конкуренции в регионе вашей деятельности. После этого вы сможете составить бизнес-план и решить организационные вопросы. О том, как составить бизнес-план вы можете узнать здесь — Бизнес-план по ремонту квартир: пример с расчетами, оценка рисков.

Регистрация деятельности ремонтной фирмы

На практике начать бизнес по ремонту квартир можно и без регистрации, но в этом случае вы должны быть готовы к следующим последствиям:

  • Вы будете получать только недорогие заказы и малоприбыльные проекты. Основными клиентами строительных фирм без документов являются лица, желающие максимально сэкономить.
  • Заказчик может оставить вас без оплаты за работу, поскольку вы не сможете заключить официальный договор и тем более подать жалобу на неплательщика.
  • Вас могут оштрафовать за неуплату налогов и даже привлечь к ответственности (гражданской и уголовной).

Для ремонтной фирмы подходит два вида регистрации предприятия:

  • ИП (РФ, Беларусь) или ФОП (Украина) — эта форма регистрации очень проста в оформлении, но имеет свои ограничения. Она подходит для компаний, ориентирующихся только на заказы от частных лиц. Подробно о том, как зарегистрировать ИП в России читайте здесь — Как зарегистрировать ИП в 2020 году в России: пошаговая инструкция.
  • ООО — позволяет сотрудничать с юридическими лицами и государственными учреждениями, но имеет сложности в регистрации и ликвидации.

Для граждан России получение лицензии на строительные и ремонтные работы упразднено. При этом чтобы выполнять косметический и текущий ремонт вам не потребуется ничего, кроме регистрации предприятия. Для проведения капитального ремонта, включающего перепланировку помещений в многоквартирных домах необходимо вступить в СРО (саморегулирующуюся организацию) и получить в ней соответствующее разрешение. Организация определяет допуск вас и ваших специалистов к различного рода работам. Чтобы вступить в СРО необходим следующий пакет документов:

  • Выписка из реестра о регистрации предприятия.
  • Дипломы о профильном образовании для руководителей и сотрудников, занимающих ответственные должности. Если вы не имеете образования в сфере строительства, проектирования и ремонта, вам позволят выполнять только косметический ремонт.
  • Копии трудовых книжек и договоров всех сотрудников в штате.
  • Удостоверения о допуске к особо-опасным работам для монтажников-высотников, электриков и газовиков.

Для граждан Украины необходимо получение лицензии, но оно требуется также только в случае предоставления услуг капитального ремонта, включая изменение планировки, замену дверных и оконных блоков. При получении разрешения СРО или лицензии вам необходимо указать полный перечень предоставляемых вашей компанией услуг, а потому составить его необходимо до начала процедуры регистрации.

Поскольку строительно-ремонтная компания постоянно заключает договора, при регистрации фирмы необходимо обязательно изготовить печать. Также деятельность невозможна без открытия расчетного счета.

Как сформировать штат ремонтной фирмы

По типу организации существует два способа открыть фирму по ремонту квартир:

  • Набрать постоянный штат сотрудников. В этом случае вам потребуется официально трудоустроить специалистов и выплачивать им заработную плату, даже при отсутствии заказов.
  • Работать в качестве прораба с привлечением самостоятельных строительных бригад или отдельных специалистов по сдельной оплате труда.
  • Подобрать хороший постоянный штат с нуля очень сложно. Специалистов лучше нанимать по мере проверки их уровня работы. Постоянные работники гарантируют ответственность за качество услуг и будут постоянно доступны, тогда как самостоятельные бригады могут быть заняты на других проектах.

В постоянный штат потребуется набрать следующих специалистов:

  • маляр-штукатур;
  • укладчик плитки;
  • электрик;
  • сантехник;
  • специалист по гидроизоляции;
  • монтажники напольных, стеновых и потолочных конструкций.

Внештатными сотрудниками могут быть:

  • дизайнеры;
  • инженеры-проектировщики;
  • разнорабочие.

По теме: Сколько можно зарабатывать на ремонте квартир.

Поставщики материалов и оборудование

Планируя бизнес на ремонте квартир, вы должны учесть какое оборудование вам потребуется и где вы будете брать строительные и отделочные материалы. Для этого по каждому виду услуг вам необходимо составить технологическое описание процесса, с перечнем используемых материалов и необходимого инструмента.

По оборудованию желательно предусмотреть как обычный электроинструмент, так и не требующий подключения к сети. Закупать инструмент лучше напрямую у производителя, чтобы получить наименьшую цену. Если на приобретение всего комплекта нужного оборудования нет денег, лучше отказаться от кредитования в пользу лизинга (аренды с правом выкупа). Это позволит избежать долгов и необходимости распродавать инструмент, в случае если бизнес будет нерентабельным. Помимо этого, оборудование не будет числиться на балансе вашего предприятия, что позволит упростить бухгалтерию.

Подбирая поставщика, следует обратить внимание на стоимость и сроки. Поставщиков должно быть несколько, чтобы они были взаимозаменяемы. При этом по каждой услуге важно просчитать материалы на различный бюджет, чтобы иметь возможность адаптировать проект под финансовые возможности клиента. При работе с поставщиками желательно предусмотреть варианты отсрочки оплаты.

Обязательным пунктом при открытии строительно-ремонтной фирмы является наличие собственного грузопассажирского транспорта (например, минивэн). Это облегчит доставку бригады, инструмента и материалов на объект.

Нужен ли офис и склад

Если вы начинаете бизнес по ремонту квартир с нуля, собственный офис не обязателен, поскольку договоры на ремонт принято заключать непосредственно на объекте, после его оценки и составления предварительного проекта. Представительством компании может стать интернет-сайт или персональная страница в социальных сетях, посредством которых клиенты смогут совершить вызов мастера для проведения консультации и составления предварительной сметы.

Склад для строительных и отделочных материалов на первоначальном этапе также не нужен, поскольку можно доставлять все сразу от поставщика на объект. С другой стороны, при наличии большого перечня профессионального оборудования и инструмента потребуется помещение для его хранения. Оно должно быть достаточной площади и оснащено специальными стеллажами и стендами для удобного хранения. Склад инструментов должен быть защищен от взлома, поскольку профессиональное оборудование стоит очень дорого.

Этапы взаимодействия с клиентами

Работа с клиентами состоит из трех этапов:

  1. Реклама и привлечение потенциальных заказчиков. Самым главным рекламным инструментом ремонтной фирмы является ее портфолио. Его можно представить на собственном сайте. Эффективна реклама через застройщиков и агентов по недвижимости, которым может быть предложен процент от сделки. Приносит результаты и публикация объявлений на интернет-досках. Подробнее о том, как найти клиентов на ремонт квартир читайте здесь — Как найти клиентов на ремонт квартир начинающим и опытным мастерам.
  2. Подписание договора на проведение ремонтно-строительных работ жилого помещения и предоставление услуг. В договоре в обязательном порядке указывается заказчик, адрес ремонтируемого объекта, площадь помещения, дата начала и окончания работ, цена и порядок оплаты работ, а также права и обязанности сторон. Перечень работ и расчеты их стоимости приводятся в смете, а объем и цена строительных и отделочных материалов в специальной ведомости.
  3. Сдача объекта и гарантийное обслуживание. Приемка объекта выполняется заказчиком в присутствии прораба и бригадира. Вы должны составить акт выверки взаиморасчетов, где указываются дополнительные работы и материалы, которые не были включены в начальную смету. Если заказчик доволен, подписывается акт приемки, если есть замечания составляется дефектная ведомость и устанавливаются сроки исправления недочетов. Гарантийные обязательства на ремонтно-строительные работы, как правило, не превышают 6 месяцев.

Если по завершению ремонта вы захотите использовать фотографии объекта в своем портфолио, владелец квартиры должен подписать соответствующее разрешение.

Зная, как открыть фирму по ремонту квартир, с чего начать составление бизнес-плана и как минимизировать вложения, вы сможете учесть все нюансы организации и верно рассчитать рентабельность.

Применить обновления к локальным развертываниям — Финансы и операции | Динамика 365

  • 8 минут на чтение
В этой статье

В этом разделе объясняется, как применить поддерживаемые обновления к Dynamics 365 Finance + Operations (локально).Все обновления локальных сред выполняются через Microsoft Dynamics Lifecycle Services (LCS).

Поиск и загрузка обновлений

Дополнительные сведения о том, как найти обновления, которые можно применить к локальной среде, см. В разделе Поиск проблем в службах жизненного цикла (LCS). Для получения информации о том, как загружать обновления из плиток в разделе Updates на странице Environment details в LCS, см. Раздел Загрузка обновлений из Lifecycle Services (LCS).

Примечание

При обновлении локальной среды всегда выбирайте обновления из плиток обновления на странице сведений Среда . Если вы выберете обновления из другого места, обновления могут не работать.

Обновление локального развертывания

Вы можете применить обновления к локальной среде либо во время развертывания, либо после его завершения.

Во время развертывания локальной среды вы можете выбрать развертывание настраиваемого пакета в настройках Advanced .Дополнительные сведения о том, как применять настройки или обновления приложений X ++, см. В разделе Разработка и развертывание пользовательских моделей в локальных средах.

Чтобы применить обновления к локальной среде после ее развертывания, в LCS на странице Сведения о среде для среды в разделе Поддерживать выберите Применить обновления .

Примечание

Вы можете применять обновления после развертывания только в средах с обновлением платформы 12 для Finance and Operations или более поздней версии.В среде также должна быть последняя версия локального агента, доступная в LCS. Для получения дополнительной информации см. Обновление локального агента. Если вы используете версию платформы, более раннюю, чем Platform update 12, вы можете перенастроить среду, которая уже развернута, чтобы обновить настройки или обновить до последней версии платформы. Дополнительные сведения о том, как повторно развернуть среду, см. В разделе Повторное развертывание локальных сред.

Применение обновлений приложений или двоичных файлов через LCS

Следующие шаги можно использовать для применения обновлений X ++, All Binary или Platform binary.

Важно

Применение обновлений требует простоя вашей среды. Следовательно, во время обновления в среде нельзя выполнять бизнес-операции. Когда вы выполните следующие шаги, убедитесь, что система не используется, и что официальное уведомление о простоях было передано всем пользователям системы.

Важно

Чтобы перейти на последнюю версию платформы, всегда выбирайте обновление платформы на плитке Platform Binary Updates на странице сведений о среде Environment .Если вы выберете обновления из другого места, обновления могут не работать.

Предварительные требования

  • Перед тем, как начать, сделайте полную резервную копию Management Reporter (MR), Microsoft Dynamics AX и Microsoft SQL Server Reporting Services (базы данных SSRS). Хотя код восстанавливается через LCS, базу данных необходимо восстанавливать вручную, чтобы гарантировать отсутствие потери данных.

  • Обновите свою среду до последней сборки обновления платформы 12.

  • Обновите локальный агент до последней версии. Для получения дополнительной информации см. Обновление локального агента.

  • В зависимости от типа обновления выполните следующие шаги для создания развертываемого пакета:

Обновление среды песочницы
  1. В библиотеке ресурсов LCS загрузите развертываемый пакет, созданный в разделе «Предварительные условия» этого раздела, на вкладку Программные развертываемые пакеты .
  2. В LCS откройте проект локального внедрения, а затем откройте страницу Сведения о среде среды, которую необходимо обновить.
  3. В разделе Ведение выберите Применить обновления . Ползунок показывает обновления, которые были загружены в библиотеку активов. Обратите внимание, что отображаются только пакеты, помеченные как Valid в библиотеке активов.

Если вы используете локальный агент версии 2.1.0 и выше, выполните следующие действия.

  1. Выберите обновление, а затем щелкните Подготовить . Нажав на Подготовить , вы подготовите локальную среду к обслуживанию.

    Примечание

    Во время подготовки состояние среды будет Развернуто , но в поле Состояние развертывания будет отображаться ход подготовки. Такие шаги, как форматирование пакета и загрузка пакета, выполняются во время подготовки. Окружающая среда не подвергается непосредственному воздействию во время подготовки и, следовательно, на этапе подготовки нет простоев.Пользователи могут продолжать использовать систему во время подготовки.

  2. После завершения подготовки вы увидите кнопки Abort и Update Environment . Чтобы начать применение обновления, щелкните Обновить среду . Если подготовка не удалась, см. Раздел «Устранение неисправности приложения для обновления» далее в этом разделе.

  3. В подтверждающем сообщении выберите Да . В этой среде запущена операция обслуживания.Это начало простоя вашей среды.

  4. Состояние среды изменено с Развернуто на Развернуто .

  5. После завершения обновления состояние среды меняется на Развернуто . В случае сбоя применения обновления состояние среды изменяется на Failed . Сведения о том, что делать в случае сбоя приложения пакета, см. В разделе «Устранение сбойного приложения обновления» далее в этом разделе.

  6. Откройте страницу History и Environment details , чтобы просмотреть операции, которые были выполнены в среде. Вы также можете просмотреть запись основных действий, которые были выполнены в среде, таких как развертывания, обслуживание и откаты.

Если вы используете локальный агент версии ниже 2.1.0, выполните следующие действия.

  1. Выберите обновление, а затем нажмите Применить .

  2. В подтверждающем сообщении выберите Да . В этой среде запущена операция обслуживания. Это начало простоя вашей среды.

  3. Состояние среды изменилось с Развернуто на Подготовка .

    Примечание

    Во время подготовки такие этапы, как форматирование пакета и загрузка пакета, выполняются во время подготовки. Окружающая среда не подвергается непосредственному воздействию во время подготовки и, следовательно, на этапе подготовки нет простоев.Пользователи могут продолжать использовать систему во время подготовки. Однако мы рекомендуем запускать простой, когда среда переходит в состояние подготовки.

  4. После завершения подготовки состояние среды меняется с Подготовка на Развертывание .

  5. После завершения обновления состояние среды меняется на Развернуто . В случае сбоя применения обновления состояние среды изменяется на Failed .Сведения о том, что делать в случае сбоя приложения пакета, см. В разделе «Устранение сбойного приложения обновления» далее в этом разделе.

  6. Откройте страницу History и Environment details , чтобы просмотреть операции, которые были выполнены в среде. Вы также можете просмотреть запись основных действий, которые были выполнены в среде, таких как развертывания, обслуживание и откаты.

Обновление производственной среды

Перед обновлением производственной среды необходимо успешно завершить обновление пакета приложения в среде песочницы.

  1. В проекте для среды песочницы, к которой вы применили пакет, откройте библиотеку активов, а затем на вкладке Пакеты для развертывания программного обеспечения выберите пакет и отметьте его как кандидат на выпуск .
  2. На странице Сведения о среде в разделе Ведение выберите Применить обновления . В диалоговом окне отображаются только пакеты, помеченные как Release-кандидат .
  3. Выберите пакет кандидата на выпуск для применения в производственной среде.
  4. Остальная часть потока обновления такая же, как и в среде песочницы. Ваш опыт обновления будет отличаться в зависимости от версии локального агента, запущенного в вашей среде. Мы рекомендуем всегда использовать последнюю версию.

Устранить ошибку приложения обновления

При сбое подготовки состояние среды — Развернуто . В случае сбоя приложения обновления состояние среды — Failed . Первый шаг — определить причину сбоя.Расположение журналов различается в зависимости от стадии, на которой произошел сбой:

  • Этап подготовки: Если операция завершилась неудачно во время этапа Подготовка , журналы загружаются в LCS. В файлах журнала выберите Загрузить журналы , чтобы загрузить файлы журнала. Если в пакете есть какие-либо проблемы слияния, ошибка включается в файл журнала.
  • Этап развертывания: Если операция завершилась неудачно на этапе Развертывание , журналы располагаются в локальной среде.Вы должны войти в среду, а затем получить доступ к журналам и средству просмотра событий.

Дополнительные сведения об использовании журналов устранения неполадок см. В разделе Устранение неполадок локальных развертываний.

После просмотра журналов и определения причины сбоя выполните одну из следующих операций, чтобы восстановить среду в работоспособном состоянии. Никакие действия не могут выполняться в среде, которая находится в состоянии Failed . Сначала необходимо вернуть окружающую среду в здоровое состояние.

  • Повторить неудачную операцию — Если приложение обновления не работает, выберите Повторить для восстановления после неудачной операции.

  • Прервать сбой операции — Поскольку в локальной среде не было внесено никаких изменений, в случае сбоя подготовки у вас есть возможность отменить операцию. Выберите Abort , чтобы отменить подготовку.

  • Откат обновления — Чтобы откатить обновление, которое не удалось, выберите Откат .Перед началом отката необходимо восстановить базу данных до последнего заведомо исправного состояния. При выборе Откат среда восстанавливается до последнего удачного состояния. Затем состояние среды изменяется на Подготовка , затем на Развертывание , а затем на Развернуто или Неудачно .

    Примечание

    Кнопка Откат не выполняет откат базы данных. Вы несете ответственность за восстановление базы данных до последней известной резервной копии, которая была сделана перед приложением обновления.Этот шаг очень важен, чтобы гарантировать отсутствие потери данных.

  • Обновить состояние — Если приложение обновления не работает на этапе подготовки , сбой происходит на стороне LCS, и приложение обновления еще не запущено. Таким образом, локальная среда находится в хорошем состоянии. Чтобы восстановить состояние среды LCS до Развернуто , на странице панели мониторинга проекта выберите Обновить .

  • Удалить и повторно развернуть среду — Если параметры повторной попытки и отката не работают, необходимо удалить и повторно развернуть среду.Чтобы удалить среду, на странице панели управления проекта выберите Удалить . Затем вы увидите возможность настроить среду.

    Важно

    Этот параметр следует использовать , а не в производственной среде. Однако его можно использовать при развертывании в песочнице для восстановления работоспособности среды.

    Поскольку для этого варианта требуется выполнить новое развертывание среды, вы потеряете все обновления, которые были применены ранее.Любые настройки и двоичные обновления необходимо повторно применить к среде.

.

Открытие бизнеса в Норвегии

Переключить навигацию TransferWise зарегистрироваться
  • Блог
  • Новости
    • Сравнение
    • Корпоративный
    • Обновление продукта
    • Обновление команды
  • Личные финансы
    • Банковские счета
    • Коды банков
    • Денежный перевод
    • подсказок
  • Проживающий за границей, нерезидент
    • Недвижимость за рубежом
    • Обучение за рубежом
    • подсказок
    • Жизнь в
      Австралия
      Австрия
      Бельгия
      Бразилия
      Брюссель
      Канада
      Китай
      Хорватия
      Кипр
      Чехия
      Дания
      Финляндия
      Франция
      Германия
      Греция
      Гонконг
      Индия
      Индонезия
      Ирландия
      Италия
      Япония
      Люксембург
      Малайзия
      Мальта
      Мексика
      Нидерланды
      Новая Зеландия
      Нигерия
      Норвегия
      Пакистан
      Перу
      Филиппины
      Польша
      Португалия
      Россия
      Сингапур
      Южная Африка
      Южная Корея
      Испания
      Швеция
      Швейцария
      Сидней
      Таиланд
.

Консультации для предприятий на уровне 1

Консультации для предприятий на уровне 1 Перейти к основному содержанию Перейти к доступности Этот веб-сайт несовместим с вашим веб-браузером. Вам следует установить более новый браузер. Если вы живете в Джерси и вам нужна помощь в обновлении, позвоните в веб-службу штата Джерси по телефону 440099. губ.je

Информационные и общественные услуги для острова Джерси

L’înformâtion et les sèrvices publyis pouor I’Île dé Jèrri

  • Выберите сервис, в который вы хотите войти:

  • gov.je

    Обновите настройки уведомлений

  • один.gov.je

    Доступ к государственным услугам

  • ЦЕЗАРЬ

    Очистка товаров на таможне или снятие претензий

  • Ссылка на талант

    Просмотрите или обновите свое заявление о приеме на работу в штате Джерси

.

Бизнес план — отделочные работы / Как начать свой бизнес с минимальным инструментом

Мы находимся сейчас в том времени, когда существует огромное количество возможностей для открытия своего бизнеса. Тем более что сейчас на дворе лето и отделочные работы как бизнес стартанут легко!!! В этом материале мы разберёмся:

Как начать свой бизнес на оказании услуг для населения по отделочным работам;

Как найти своего клиента;

Платный и бесплатный поиск клиентов;

Уважаемые друзья и товарищи, Мы с вами живём в такое время, когда существует огромное количество возможностей для открытия своего бизнеса, в нашем случае на отделочных работах. Всё прям располагает: на дворе тепло (зимой у строителей совсем мало работы — не сезон), инструмент нужен минимальный, доукомплектовать себя напарником не составит труда, а главное уроков по отделке в интернете просто предостаточно.

 Отделочные работы это та сфера услуг, которая постоянно пользуется спросом и бизнес на отделке помещений многих людей превратил не в миллионеров, но в людей уверенных в завтрашнем дне это точно. Примеров предостаточно: Земсков, Никитин, Павлов и т.д. Тем более, что это раньше отделка* квартиры подразумевала всего лишь замену обоев или покраску стен, но сегодня напротив, огромное разнообразие материалов позволяет реализовать самую необычную идею И для этого не потребуется особо каких-то замысловатых инструментов. На первых парах достаточно будет и этого:

шуруповерт;

перфоратор;

дрель;

болгарка;

шпателя: малый, средний, большой;

уровень;

правило;

полутёр;

это тот самый минимальный набор инструмента который позволит начать проводить отделочные работы работая на себя, а не на дядю + ко всему, этот минимальный набор инструментов, должен иметься у нормального хозяина под рукой!!!

 Помимо инструмента от вас всё же потребуется кое-какой стартовый капитал (так будет легче) + ваше время (причём чем меньше денег есть, тем больше будет уходить времени) оно будет уходить на поиск клиентов, развитие сети которая на вас будет работать долгие годы. Но давайте обо всём по порядку.

Большая часть старт апов по предоставлению отделочных услуг в сети — это бред!!! Не знаю даже кто так начинал!!!

Всего: 292 тыс. UAH. или 584 тысячи RUBлей — это та сумма которая вам понадобиться для открытия бизнеса на отделочных работах!! Это неподъёмный бюджет и таких денег начинающему бизнесмену нигде не дадут. Здесь мы будем обходиться малой кровью.

С чего начать?

Начинать мы конечно же будем с поиска клиентов. Спросите а открывать ЧП, арендовать офис? На первых парах мы этого ничего делать не будем. Но порядок будет следующий — стать частным предпринимателем, а потом уже думать про офис.

Первым делом нам нужны клиенты. Но! Нужно определиться какой спектр отделочных работ вы сами или ваш напарник будите выполнять и давить именно на это. Так как на первых этапах важно заинтересовать первых клиентов именно качеством работы, что бы они вас начали рекламировать устно — сарафанное радио, ферштейн? Может даже придётся по первой отработать за копейки. Если остальные отделочники за монтаж гипсокартона берут 100 UAH или 200 RUBлей, Вы озвучьте сумму на 20% меньше причём так и сообщите своему клиенту — берём столько-то потому что на первых парах хотим набить клиентуру, но на качество работ это не повлияет!! Главное вызвать доверие.

О том что Вы начали заниматься отделочными работами ознакамливаем всех, без исключения, со своей записной книжки в телефоне под средством смс или позвонив в живую и нелишним будет сделать рассылку со своих аккаунтов друзьям в социальных сетях.

Находим клиентов в социальных сетях.

Тут нужно будет потратить время и ориентироваться на клиентов со своего города. Смысл прост. Создаются персональные страницы или группы в соц сетях ВК, Однокласники, Твиттер или ФБ. Всё это дело наполняется контентом: фото, видео, текст в котором вы опишите чем вы занимаетесь (подробно не ленитесь).

Но создавать группы нужно то же с умом!!! Допустим вы клеите обои в Донецке и просто группа с название «Оклейка стен обоями в Донецке» мало принесёт пользы! Люди ищут по другим критериям — в своём районе или ближе. Так что, что бы охватить весь Донецк максимально, нам нужно будет создать по одной группе для каждого района — «Поклейка обоев в Калининском районе» + накидать фоток с красивыми обоями + сделать видео со слайд шоу под каждую группу (одно и тоже — просто заменив название). Идеально если у вас будет своё портфолио. Ну и конечно же нагнать народу, попросив подписаться своих друзей или воспользовавшись сервисом для этих дел — AD-SOCIAL* где всего за 100 RUBлей вы нагоните в свою группу 100 живых человек которые не будут отписываться от вас ровно три месяца, А ТАМ КАК ПОВЕЗЁТ. Но практика показывает что практически все подписчики остаются на месте.
Далее со всех дочерних групп ссылаемся на основную. Каждый пост в группе репостим по дочерним и получаем клиентов находясь в основное ленте поиска по соц. сетям. Это займёт у вас по работе дня три, но выхлоп в виде клиентов вы будите получать долгое время.

Газеты.

Это вообще не трудоёмкий и бесплатный процесс в принципе. Конечно если вы не подаёте выделенных объявлений. Да и в принципе выделенные объявления стоят не так много  — от 10, до 25 RUBлей или от 5-ти, до 12 UAH.

Вот некоторые газеты которые выходят с объявлениями от частных лиц в республике:
  • Голос Республики
  • Донецк Вечерний
  • Боевое Знамя Донбасса
  • Знамя Победы
  • Макеевский Рабочий
  • Вестник ДНР
  • Ваш Иловайск
  • Ясиноватский Вестник ДНР
  • Дебальцевские вести
  • Докучаевск
  • Енакиевский Рабочий
  • Кочегарка ДНР
  • Народная Трибуна
  • Наше Время
  • Новая Жизнь
  • Новая Нива
  • Новые Горизонты
  • Новый Луч
  • Родина
  • Родное Приазовье
  • Снежнянские новости
  • Торезский Горняк
  • Горловская мозаика
*Разместиться достаточно легко — стоит позвонить в отдел рекламы или написать на эмэйл СВОЁ ОБЪЯВЛЕНИЕ.

Сайт.

Сколько строительных сайтов мы перевидели и сделали, но многие создают сайты и не понимают что с ним в дальнейшем будет делать. Ну сделали сайт, заполнили его минимальным контентом и всё. Сайт стал, как это было с сайтом «Мастер своего дела» — по ремонту квартир. Вроде человек и публиковал анонсы о проделанной работе, но толку от этого так и не было. Просто делал он не так как надо. Не буду вдаваться в подробности — просто спроси меня как в форме комментариев. В случае с сайтом вам нужно задуматься что человек будет искать через гугл или яндекс поиск связанное с ремонтом или на нашем примере бизнесом по оклейке стен обоями. Это будут в первую очередь:

ЦЕНЫ на поклейку обоев;

РИСУНКИ ОБОЕВ;

ФОТО ОБОЕВ — как они будут смотреться на стене;

инструкции к обоям;

клея которые подходят к тем или иным обоев;

принципы поклейки;

стоимость самих обоев;

новые коллекции обоев;

видео по оклейке стен и потолка и т.д.

Это минимальный набор статей, фото и видео материала который должен присутствовать у вас на сайте и который принесёт вам через поиск непосредственных клиентов бесплатно, но так же можно будет рекламировать свой проект через Гугл Адсенс или Яндекс Директ.

Контекстная реклама.

21 век и найти клиента для своего бизнеса через контекст проще простого, так как если что человека и интересует, он это моментально ищет в сети, а потом уже газеты и наружная реклама. Такая себе дань современности, но это нам на руку. Что бы начать рекламироваться через эти гиганты рекламы, нужно хоть немного в этом разбираться, а то можно «спулить» бюджет в дыру. Но мы то тут не даром собрались. В рекламе по городам, что бы её не показывали не интересующим нас клиентам мы зайдём на ВЭБЭФФЕКТОР* И с бюджетом в 500 RUBлей сможем протестировать интересующую нас нишу. Система сама подберёт нам группу объявлений по интересующему нас запросу, которую мы почистим от ненужных фраз. Там всё легко и разберётся даже ребёнок, ну или поддержка поможет.Набрав первых клиентов и сделав всё по путю, нам можно открывать ЧП и начинать снимать офис.

1. Характеристика, расположение, конкуренты.

Выбрать место где снять офис для оказания услуг по ремонту так же важно. Офис на отшибе это дно. Снимать офис лучше возле новостроек, где к вам будут обращаться за ремонтами счастливые обладатели жилья, причём как за капитальным, так и косметическим. Так как будьте уверены, исправлять косяки строителей и отделочников в новострое это не на один день работы.

Можно узнать в городском совете планируется ли реконструкция зданий — эта информация нам так же пригодится для выбора места под офис.

Конкуренты в строительстве всегда есть, были и будут. Но обойти их не составит труда если предоставляемые вами услуги говорят сами за себя. Но если удариться в цифры то по Донецку работает порядка 300 фирм по ремонту и отделке помещений + к ним 200 бригад однодневок, которые возникают стихийным образом для ремонта определённого объекта + 20 постоянных бригад которые неофициально предоставляют свои услуги населению. На фоне них с такой бурной деятельностью вы не только не затеряетесь, а стрельните как яркая звезда, что гарантированно.

Как открыть фирму по ремонту квартир в Казахстане

Ремонтный бизнес в нашей стране зародился еще в прошлом веке, но не был легализован. Сейчас открыть ремонтную фирму – это не только прибыльное, но и престижное мероприятие.

Несмотря на кризис, количество новостроек неуклонно растет, а число желающих улучшить качество своей жизни увеличивается. Здоровое стремление клиентов получить достойный результат подталкивает их к обращению в лицензированную фирму, а не к услугам братьев наших из ближайшего зарубежья. Перед тем, как официально открывать фирму по ремонту квартир, сначала нужно получить лицензию, которая содержит ряд условий:

1. В составе бригады должно быть не менее 50 % людей с высшим строительным образованием, полученным не позднее 5 лет назад. В противном случае, придется отправлять работников на повышение квалификации, которое отнимет время и деньги.

2. После благополучного получения лицензии, срок действия которой 5 лет, необходимо помнить, что судебные иски неудовлетворенных заказчиков способны остановить её действие досрочно.

3. Для эффективного ведения собственного бизнеса рекомендуется составить подробный бизнес-план. Обязательно учитывать не только расходы на инструменты, заработную плату и др., но и будущие доходы, и рентабельность компании.

4. В описании должны быть представлены данные по аренде помещения, складам, коллективу фирмы, а также маркетинговый анализ, рассматривающий сезонность бизнеса.

5. Ремонтно-строительный сегмент рынка услуг состоит из нескольких категорий работ:

• косметический ремонт, включающий отделку стен, потолка, замену плитки

• эконом-вариант: использование качественных, но недорогих материалов с приданием помещению приличного вида

• класс люкс – это создание нового образа, изменение дизайна с применением новейших разработок.

Подбор персонала:
Необходимо определиться на каком виде ремонтно-отделочных работ будет специализироваться компания. Рациональный выбор – комплексные услуги, подразумевающие весь ассортимент работ. В этом случае необходимо подбирать профессионалов разных специальностей: штукатура, маляра, электрика, сантехника, подсобного работника и т.д. Хороших специалистов нужно поощрять и не экономить на зарплате, чтобы не лишиться квалифицированных работников и не испортить репутацию компании. Поэтому рекомендуем также прочитать про то как правильно мотивировать персонал, чтобы добиться положительного результата.

Продвижение фирмы:
Один из самых важных моментов развития ремонтного бизнеса – поиск клиентов. Для этого все способы хороши: подача объявлений в бесплатные газеты местного масштаба, раздача листовок, отзывы благодарных клиентов, передаваемые методом «сарафанного радио» и т.д. Расклейка у новостроек и прямо на подъездах новых домов может принести успех, ведь большинство домов сдаются без финишной отделки. Выбирайте нестандартные рекламные ходы: оригинальный текст, цвет бумаги, заманчивые акции, чтобы выгодно выделить свою фирму по ремонту квартир на фоне множества конкурентов. Чтобы заработать и сохранить достойную репутацию, нужно тщательно подбирать коллектив, не допускать брака, простоя, просрочек в работе.

Как начать ремонтный бизнес

Начните ремонтный бизнес, выполнив следующие 10 шагов:

Вы нашли идеальную бизнес-идею и теперь готовы сделать следующий шаг. Создание бизнеса — это нечто большее, чем просто его регистрация в государстве. Мы составили это простое руководство, чтобы начать свой бизнес по ремонту. Эти шаги гарантируют, что ваш новый бизнес будет хорошо спланирован, правильно зарегистрирован и соответствует законам.

Ознакомьтесь с нашей страницей «Как начать бизнес».

ШАГ 1. Планируйте свой бизнес

Четкий план важен для успеха предпринимателя. Это поможет вам наметить специфику вашего бизнеса и обнаружить некоторые неизвестные. Следует рассмотреть несколько важных тем:

К счастью, мы провели для вас много исследований.

Какие затраты связаны с открытием бизнеса по ремонту?

Если вы просто предлагаете свои собственные навыки и время в качестве ремонтника на неполный рабочий день, начальные затраты будут составлять от 50 000 до 75 000 долларов, поскольку вам понадобится полный набор инструментов, транспортное средство для транспортировки инструментов и расходных материалов, а также надлежащее лицензирование и страхование для работы в вашем штате и местности.Если вы хотите войти в деловой мир, предлагая крупные ремонтные услуги, ожидайте, что у вас будет стартовый капитал в размере от 250 000 до 500 000 долларов, поскольку вам нужно будет иметь возможность закупить несколько первых заказов материалов и нанять персонал, прежде чем ваш клиент заплатит вам за выполненная работа.

Каковы текущие расходы на реконструкцию бизнеса?

Вам необходимо будет вести счета с поставщиками материалов, регулярно платить своим бригадам и обслуживать транспортные средства и инструменты.К счастью, ваше офисное пространство может быть довольно минимальным.

Кто является целевым рынком?

Владельцы домов и предприятий, которые хотят профессионально отремонтировать свою собственность и готовы платить справедливую цену за рабочую силу и материалы. Крупные предприятия, нуждающиеся в ремонте, могут иметь больше места, что позволит вам брать больше за свою работу.

Каким образом ремонтный бизнес зарабатывает деньги?

Ваш бизнес по модернизации приносит доход, взимая с клиентов плату за рабочую силу и материалы для их ремонта.Вы несете ответственность за предоставление собственных инструментов в рамках своей торговли. Однако краска, скобяные изделия, пиломатериалы, напольные покрытия и другие материалы приобретаются вами по оптовым ценам, а затем вы взимаете с покупателя плату за них по более высокой цене. Ваши почасовые расходы на рабочую силу будут зависеть от уровня знаний, типа выполняемой работы и местных конкурентных ставок.

Сколько вы можете взимать с клиентов?

Ваши ставки будут зависеть от объема и сложности работы.Ставки варьируются от 45 до 85 долларов в час и могут быть ниже или выше. Вам нужно будет провести подробное сравнение с конкурентами, чтобы убедиться, что ваш клиент получает хорошую ценность. Средняя стоимость проекта ремонта составляет от 3000 до 15000 долларов.

Какую прибыль может принести ремонтный бизнес?

Типичная наценка на материалы составляет 15%. Доход компании из одного человека может составлять около 20 000 долларов в год, работая неполный рабочий день, в то время как крупный подрядчик с несколькими командами может получать доход в семизначном диапазоне, когда они выполняют несколько крупных работ в течение года.

Как сделать бизнес более прибыльным?

Обеспечение качественной работы, которая полностью удовлетворяет вашего клиента, — это средство номер один для увеличения бизнеса и, следовательно, дополнительной прибыли. Вам нужно будет гарантировать, что контроль качества и обслуживание клиентов всегда являются высшим приоритетом для вашего успешного бизнеса по модернизации.

Как вы назовете свой бизнес?

Выбрать правильное имя — это важно и сложно.Если вы еще не придумали имя, посетите наше руководство «Как назвать бизнес» или получите помощь в мозговом штурме с помощью генератора имен для ремоделирования бизнеса

.

Если вы являетесь индивидуальным предпринимателем, возможно, вы захотите работать под другим названием, чем ваше собственное имя. Посетите наше руководство для администраторов баз данных, чтобы узнать больше.

При регистрации названия компании мы рекомендуем изучить название вашей компании, отметив:

Очень важно защитить свое доменное имя до того, как это сделает кто-то другой.

ШАГ 2: Создайте юридическое лицо

Наиболее распространенными типами бизнес-структур являются индивидуальное предпринимательство, товарищество, общество с ограниченной ответственностью (ООО) и корпорация.

Создание юридического лица, такого как LLC, или , корпорация , защищает вас от личной ответственности в случае судебного преследования вашего предприятия по модернизации.

Прочтите наше руководство по созданию собственного ООО

Выберите Ваш StateAlabamaAlaskaArizonaArkansasCaliforniaColoradoConnecticutDelawareDistrict Of ColumbiaFloridaGeorgiaHawaiiIdahoIllinoisIndianaIowaKansasKentuckyLouisianaMaineMarylandMassachusettsMichiganMinnesotaMississippiMissouriMontanaNebraskaNevadaNew HampshireNew JerseyNew MexicoNew YorkNorth CarolinaNorth DakotaOhioOklahomaOregonPennsylvaniaRhode IslandSouth CarolinaSouth DakotaTennesseeTexasUtahVermontVirginiaWashingtonWest VirginiaWisconsinWyoming

ИЩИ СЕЙЧАС

Получите профессиональную услугу. Форма вашего ООО для вас

Два таких надежных сервиса:

Вы можете создать ООО самостоятельно и оплатить только минимальные расходы штата на ООО или нанять одну из лучших услуг ООО за небольшую дополнительную плату.

Рекомендовано: Вам необходимо выбрать зарегистрированного агента для вашего ООО. Пакеты регистрации ООО обычно включают бесплатный год услуг зарегистрированного агента. Вы можете нанять зарегистрированного агента или действовать как собственный.

ШАГ 3: Зарегистрируйтесь в налоговой

Вам необходимо зарегистрироваться для уплаты различных государственных и федеральных налогов, прежде чем вы сможете начать бизнес.

Чтобы зарегистрироваться для уплаты налогов, вам необходимо подать заявление на получение EIN.Это действительно просто и бесплатно!

Вы можете получить свой EIN бесплатно через веб-сайт IRS, по факсу или по почте. Если вы хотите узнать больше об EIN и о том, как они могут принести пользу вашему LLC, прочтите нашу статью Что такое EIN ?.

Узнайте, как получить EIN, в нашем руководстве «Что такое EIN» или найдите свой существующий EIN с помощью нашего руководства по поиску EIN.

Налоги на малый бизнес

В зависимости от того, какую бизнес-структуру вы выберете, у вас могут быть разные варианты налогообложения вашего бизнеса. Например, некоторые LLC могут получить выгоду от налогообложения как S-корпорация (S corp).

Вы можете узнать больше о налогах на малый бизнес в этих руководствах:

Существуют особые государственные налоги, которые могут применяться к вашему бизнесу. Узнайте больше о государственном налоге с продаж и налогах на франшизу в наших руководствах по налогам с продаж штата.

ШАГ 4: Откройте коммерческий банковский счет и кредитную карту

Использование специализированных банковских и кредитных счетов для бизнеса имеет важное значение для защиты личных активов.

Когда ваши личные и бизнес-счета смешаны, ваши личные активы (ваш дом, машина и другие ценности) подвергаются риску в случае предъявления иска к вашему бизнесу. В коммерческом праве это называется прорывом корпоративной завесы.

Кроме того, изучение того, как создать бизнес-кредит, может помочь вам получить кредитные карты и другое финансирование на имя вашего бизнеса (вместо вашего), более высокие процентные ставки, более высокие кредитные линии и многое другое.

Открыть коммерческий счет в банке
  • Это отделяет ваши личные активы от активов вашей компании, что необходимо для защиты личных активов.
  • Он также упрощает ведение бухгалтерского учета и налоговой отчетности.

Рекомендовано: Прочтите наш обзор лучших банков для малого бизнеса, чтобы найти лучший национальный банк, кредитный союз, банки, подходящие для кредитования бизнеса, один со множеством обычных офисов и многое другое.

Открыть счета net-30

Когда дело доходит до получения кредита вашему бизнесу, лучше всего подходят поставщики net-30. Термин «нетто-30», который популярен среди продавцов, относится к соглашению о коммерческом кредитовании, при котором компания платит продавцу в течение 30 дней с момента получения товаров или услуг.

Условия кредита

Net-30 часто используются для предприятий, которым необходимо быстро получить товарные запасы, но у которых нет наличных денег.

Помимо установления деловых отношений с поставщиками, о кредитных счетах net-30 сообщается в основные кредитные бюро (Dun & Bradstreet, Experian Business и Equifax Business Credit). Таким образом компании создают бизнес-кредиты, чтобы иметь право на получение кредитных карт и других кредитных линий.

Получите бизнес-кредитную карту
  • Это поможет вам разделить личные и деловые расходы, собрав все расходы вашего бизнеса в одном месте.
  • Он также создает кредитную историю вашей компании, которая может быть полезна для сбора денег и инвестиций в дальнейшем.

Рекомендовано: Прочтите наше руководство, чтобы найти лучшие кредитные карты для малого бизнеса.

ШАГ 5. Настройка бухгалтерского учета

Запись различных расходов и источников дохода имеет решающее значение для понимания финансовых показателей вашего бизнеса.Ведение точной и подробной отчетности также значительно упрощает вашу ежегодную налоговую декларацию.

ШАГ 6: Получение необходимых разрешений и лицензий

Неполучение необходимых разрешений и лицензий может привести к крупным штрафам или даже к закрытию вашего бизнеса.

Требования к лицензированию местного и государственного бизнеса

Для ведения бизнеса по реконструкции могут потребоваться определенные государственные разрешения и лицензии. Узнайте больше о лицензионных требованиях в вашем штате, посетив ссылку SBA на государственные лицензии и разрешения.

Большинство предприятий обязаны взимать налог с продаж на товары или услуги, которые они предоставляют. Чтобы узнать больше о том, как налог с продаж повлияет на ваш бизнес, прочитайте нашу статью «Налог с продаж для малого бизнеса».

Для информации о местных лицензиях и разрешениях:

Договор на оказание услуг

Предприятия по ремоделированию должны требовать от клиентов подписания соглашения об оказании услуг перед началом нового проекта.Это соглашение должно прояснить ожидания клиентов и минимизировать риск юридических споров путем определения условий оплаты, ожидаемого уровня обслуживания и прав собственности на интеллектуальную собственность. Вот пример одного из таких соглашений об оказании услуг.

ШАГ 7. Получите страхование бизнеса

Как и в случае с лицензиями и разрешениями, вашему бизнесу необходимо страхование, чтобы вести безопасную и законную деятельность. Business Insurance защищает финансовое благополучие вашей компании в случае покрываемого убытка.

Существует несколько видов страховых полисов, созданных для разных видов бизнеса с разными рисками. Если вы не знаете, с какими рисками может столкнуться ваш бизнес, начните с страхования общей ответственности . Это наиболее распространенное покрытие, необходимое малому бизнесу, поэтому это отличное место для начала вашего бизнеса.

Узнайте больше о страховании гражданской ответственности.

Еще один важный страховой полис, в котором нуждаются многие предприятия, — это страхование компенсации работникам.Если в вашем бизнесе будут сотрудники, велика вероятность, что ваш штат потребует от вас страховки компенсации работникам.

ШАГ 8: Определите свой бренд

Ваш бренд — это то, что олицетворяет ваша компания, а также то, как ваш бизнес воспринимается публикой. Сильный бренд поможет вашему бизнесу выделиться среди конкурентов.

Если вы не уверены в разработке логотипа для своего малого бизнеса, ознакомьтесь с нашими Руководствами по дизайну для начинающих, мы дадим вам полезные советы и рекомендации по созданию лучшего уникального логотипа для вашего бизнеса.
Как продвигать и продавать ремонтный бизнес
Кампании

по прямой почтовой рассылке могут помочь вашему имени появиться перед местными домовладельцами. Попросите спонсировать мастер-класс по изготовлению самодельных изделий в вашем местном магазине больших коробок. Обязательно укажите название вашей компании на всех транспортных средствах, которые появляются на стройплощадке и где вы заказываете расходные материалы. Подумайте о том, чтобы присоединиться к таким группам, как Национальная ассоциация строителей жилья или Национальная ассоциация индустрии ремоделирования, чтобы добавить их рекламной мощи к вашей собственной.

Как удержать клиентов, возвращающихся

Потенциальным клиентам нравится видеть пример работы, которую они могут нанять для выполнения. Разместите указатели перед домами, над которыми вы работаете или которые недавно достроили. Спросите довольных клиентов, можете ли вы добавить фотографии их новой кухни на свой веб-сайт и в социальные сети. Поощряйте обратную связь с клиентами, поскольку их слова будут иметь гораздо больший вес, чем простая реклама. Будьте готовы вернуться на место работы для завершения ремонта на срок до года, так как этот довольный клиент, скорее всего, будет нанимать вас снова.Всегда предоставляйте профессионально подготовленные контракты и визитные карточки и следите за тем, чтобы на ваши телефоны отвечали по-деловому.

Все еще не уверены, какой бизнес вы хотите начать? Ознакомьтесь с последними тенденциями развития малого бизнеса, которые вдохновят вас.

ШАГ 9: Создайте свой бизнес-сайт

После определения вашего бренда и создания логотипа следующим шагом будет создание веб-сайта для вашего бизнеса.

Несмотря на то, что создание веб-сайта является важным шагом, некоторые могут опасаться, что он окажется вне их досягаемости, поскольку у них нет опыта создания веб-сайтов. Хотя в 2015 году это могло быть разумным опасением, за последние несколько лет в веб-технологиях произошли огромные успехи, которые значительно упростили жизнь владельцев малого бизнеса.

Вот основные причины, по которым не следует откладывать создание сайта:

  • У всех законных предприятий есть веб-сайты — точка.Размер или отрасль вашего бизнеса не имеет значения, когда дело доходит до вывода вашего бизнеса в Интернет.
  • Аккаунты в социальных сетях, такие как страниц Facebook или бизнес-профили LinkedIn, не заменяют бизнес-сайт , которым вы владеете.
  • Инструменты для создания веб-сайтов, такие как GoDaddy Website Builder, сделали создание базового веб-сайта чрезвычайно простым. Вам не нужно нанимать веб-разработчика или дизайнера, чтобы создать веб-сайт, которым вы можете гордиться.

Используя наши руководства по созданию веб-сайтов, процесс будет простым и безболезненным и займет у вас не более 2–3 часов.

Другие популярные конструкторы веб-сайтов: WordPress, WIX, Weebly, Squarespace и Shopify.

ШАГ 10. Настройте телефонную систему для бизнеса

Настройка телефона для бизнеса — один из лучших способов отделить личную и деловую жизнь от дел и уединиться.Это не единственное преимущество; это также помогает сделать ваш бизнес более автоматизированным, делает его легитимным и упрощает потенциальным клиентам возможность найти вас и связаться с вами.

Предпринимателям, желающим создать систему служебной телефонной связи, доступно множество услуг. Мы изучили лучшие компании и оценили их по цене, характеристикам и простоте использования.

Как начать бизнес по ремонту дома | Small Business

Если вы хорошо разбираетесь в ремонте дома и хотите быть самим собой, создание домашнего ремонтного бизнеса может быть идеальной карьерой; это дает вам возможность использовать свои навыки для улучшения жилищных условий людей.

У предприятий, занимающихся ремонтом домов, недостатка в клиентах нет. Многие домовладельцы хотят сделать свои дома более комфортными или приукрасить их для продажи. Конечно, чтобы начать бизнес по благоустройству дома, нужно немного потрудиться.

«Прежде чем открывать двери, необходимо предпринять различные важные шаги, — сказал Брайан МакХью, владелец McHugh Construction.

Шаги для открытия бизнеса по ремонту дома

Прежде всего, неплохо убедиться, что у вас есть задатки владельца бизнеса по ремонту дома.Билл Кэхилл, президент Beacon Plumbing, сказал, что вам следует задать себе следующие вопросы.

Готовы ли вы быть сами по себе?

«Это не отражение вашего характера или навыков, а ваш общий порог риска и неуверенности», — сказал Кэхилл. «Самозанятость, хотя и очень выгодная и приятная, если все сделано правильно, может быть в равной степени катастрофической для других. Просто потому, что вы хотите работать не по найму, это не означает, что вы созданы для этого».

Можете ли вы легко мотивировать себя и двигаться вперед без направления? Или вас мотивируют задания? В последнем случае создание собственной компании — не лучшая идея.

Каковы ваши финансовые перспективы?

Есть ли у вас чрезвычайные сбережения для покрытия начальных затрат и медленных первых месяцев или года? Сможете ли вы воздержаться от покупки ненужных вещей, пока у вас не появится яйцо? Если вам сложно удержаться от перерасхода средств, открытие бизнеса по ремонту дома может быть не в ваших интересах. Для того, чтобы в конечном итоге получить прибыль и добиться успеха, потребуются месяцы, если не годы, затягивания поясов.

Определите свою специальность

Хорошо продуманный бизнес-план ремонта дома учитывает конкретные услуги, которые вы будете предлагать.Когда дело доходит до этого, есть много вариантов.

«Определите, какие типы ремонта вы будете делать», — сказал МакХью. «Какие аспекты вы будете выполнять сами, а какие поручаете субподряду? Насколько большие рабочие места вы возьмете? Вы не можете быть всем для всех и везде. вы в плохой ситуации, потому что вы слишком много обещали и не выполнили свои обязательства ».

Кэхилл также согласился с тем, что потенциальные владельцы бизнеса должны сузить круг своей специальности.

«Что конкретно вы собираетесь предложить рынку? В сфере ремонта и обслуживания дома многие подрядчики хорошо разбираются в большом количестве навыков. То, что вы умеете делать разные вещи, не означает ты хорош в них всех «, — сказал он. «Найдите, в чем вы преуспеваете, и посмотрите, есть ли для этого место на рынке. Ищите специальность, которая отделит вас от существующих поставщиков».

Например, если вы находитесь в районе, где стоимость недвижимости растет, возможно, домовладельцы заинтересованы в обновлениях, таких как более дорогой сайдинг и высококлассные входные двери.Или, может быть, вы находитесь недалеко от океана, где домовладельцам может понадобиться устойчивый к атмосферным воздействиям настил.

«Подумайте о своем бизнесе и сузьте круг вариантов», — сказал Кэхилл. «И какую бы специальность вы ни выбрали, убедитесь, что это то, что вас волнует, потому что, если все пойдет по плану, вы будете предлагать эти конкретные услуги на неопределенный срок».

Создание юридического лица

Прежде чем вы сможете официально открыть магазин, вы должны решить, какой тип бизнес-структуры вам подходит.Изменить структуру позже может быть проблематично, поэтому лучше сделать это правильно с первого раза. Есть четыре основных типа хозяйствующих субъектов, из которых можно выбирать.

Этот тип бизнес-структуры идеален, если вы будете работать один или с супругом. Индивидуальные предприниматели недороги и просты в создании. Вы также можете платить меньше налогов, хотя вы несете ответственность за все возникшие долги.

Партнерские отношения образуются, когда два человека вместе занимаются бизнесом, которые планируют разделить прибыль, убытки и обязанности по управлению компанией.Вы будете нести ответственность за половину долга и активов. Вам необходимо подать ежегодную налоговую декларацию для компании, а затем отдельно платить подоходный налог с населения.

Корпорация с ограниченной ответственностью (ООО)

ООО может иметь одного или нескольких владельцев. При таком типе бизнес-структуры члены компании решают, хотят ли они облагаться налогом в качестве индивидуальных предпринимателей, товарищества или корпорации.

Корпорация C — ваш лучший выбор, если вы планируете развивать бизнес и в какой-то момент стать публичным.Корпорации — самая сложная из бизнес-структур. Корпорация — это самостоятельная организация. Владельцы являются акционерами и защищены от личной ответственности в случае банкротства компании.

Приведите свои финансы в порядок

«Как новый владелец бизнеса, важно с самого начала обеспечить финансовое здоровье, чтобы не оказаться в затруднительном положении», — сказал Дастин Рэй, возглавляющий инициативы по развитию и росту бизнеса. в Incfile, национальной компании, предоставляющей услуги по регистрации, специализирующейся на открытии бизнеса и обслуживании малого бизнеса.

«Есть два важных шага, чтобы убедиться, что ваш бизнес настроен на мониторинг денежных потоков», — сказал Рэй. «Один из них — получить идентификационный номер работодателя (EIN), который необходим для открытия коммерческого банковского счета, подачи налоговой декларации и найма сотрудников».

Также важно выбрать банковского партнера, сказал Рэй: «Сильный банковский партнер поможет вам управлять денежными потоками, получить ссуду на оборотный капитал и спланировать финансовый рост и успех».

Получите необходимые лицензии и страховку

Прежде чем открывать двери, крайне важно иметь надлежащую лицензию и страховку.Крайне важно, чтобы у вас была лицензия на ведение бизнеса — например, лицензия подрядчика и любые другие необходимые сертификаты для вашей конкретной специальности. Вам также понадобится бизнес-лицензия для вашего города.

Страхование тоже немаловажно. Вам необходимо оформить страхование гражданской ответственности, которое покрывает вас, если кто-то упадет и получит травму на рабочем месте или если сотрудник нанесет ущерб дому клиента. Компенсация рабочим требуется по закону и оплачивает медицинские счета сотрудников, если они получают травмы на работе.Страхование коммерческой собственности покрывает вашу собственность, такую ​​как оборудование и мебель. Авто покрывает все автомобили компании. В настоящее время также рекомендуется страхование от киберпространства / утечки данных, которое покроет вас в случае утечки любых конфиденциальных данных клиентов, которые вы храните.

Выберите название компании

Подумайте, чего вы хотите достичь, назвав свой бизнес и свой веб-сайт, — посоветовал Кэхилл.

«Я мог бы назвать свой бизнес чем-то личным, как Cahill Creations, но разве это передало бы то, что я делаю, так же легко, как Beacon Plumbing? Нет, этого не было бы», — сказал он.«Хотя обычно мы хотим, чтобы название компании отражало так много о нас, иногда может быть разумнее просто выбрать самый простой из доступных вариантов».

Простое и понятное наименование компании становится еще более актуальным в цифровой среде.

«В Интернете все основано на ключевых словах и рейтинге, поэтому я бы посоветовал новым компаниям помнить об этом», — сказал Кэхилл. «Что-то вроде Seattle Home Builders было бы намного лучше, чем Cahill Creations. Просто будьте внимательны к Интернету, потому что это львиная доля того, где вы будете получать свои рекомендации.«

Установление отношений с поставщиками и продавцами

« Наличие надежного поставщика может сделать или сломать работу, которая может улучшить или разрушить ваши финансы », — сказал Мейсон Руппел, президент Builders Service Company.

Когда материалы доставляются вовремя , это возможность для вас закончить работу вовремя или раньше, — сказал он, — но «с другой стороны, каждая задержка или пропущенный заказ может негативно повлиять на предстоящие работы, нарушив все ваши графики».

МакХью согласился: «Установите отношения со своими поставщиками и продавцами, включая субподрядчиков.Вам нужны партнеры, которым вы доверяете, которые поставляют ваши материалы. Что касается субподрядчиков, эти отношения являются ключевыми. В конце концов, ваше имя продолжит свою работу ».

business — Ремонт вашего предприятия

Мнения, высказанные предпринимателями, участников являются их собственными.

Примечание редактора: эта статья была взята из книги The Great Big Book on Real Estate Investing . Вы можете узнать больше о книге в нашем книжный магазин.

Для людей, которые не работают со зданиями для жизни, физические взаимоотношения между компонентами здания могут быть несколько загадочными. Но независимо от того, арендуете ли вы место для своего бизнеса или покупаете его, полезно понимать эти компоненты. После того, как вы разобрались с гайками и болтами, мы обсудим людей, которые могут помочь вам с демонтажем, перестановкой и / или восстановлением этих компонентов.

Собираем кусочки вместе

В общем, мне нравится знакомить людей с составными частями здания в том порядке, в котором они будут построены, чтобы это имело логический смысл.При создании здания архитектор / дизайнер должен пройти те же шаги в том же порядке, чтобы «построить» его на бумаге. Единственная разница между выполнением этого на бумаге и выполнением на земле состоит в том, что архитектор сначала проектирует это с внешней точки зрения и плана этажа, чтобы он или она знал, как построить это на бумаге, начиная со структурного дизайна и фундамента. в то время как подрядчик начинает с подготовки площадки, инженерных сетей и фундамента.

  • Сбор информации. Прежде чем приступить к строительству любого здания, проектировщику необходима информация о земле, на которой оно будет построено. Это собрано с помощью опроса, топографической карты и почвенного теста. Обследование содержит данные, показывающие размер и форму земельного участка, доступные на участке коммуникации и их расположение. На топографической карте показаны контуры местности. Кроме того, инженер-грунт проверил грунт и разработал требования к уплотнению грунта для фундамента.С этой отправной точки проект может быть спроектирован и построен.
  • Подготовка площадки и коммунальные услуги. Для этого нужно подготовить площадку под любую постройку. Это означает выравнивание и уплотнение земли для ее приема и подведение необходимых инженерных коммуникаций к строительной площадке или к подготовленной и готовой к застройке территории. Этот процесс известен как грубая сортировка. Как только строительство будет завершено, участок будет подвергнут точной сортировке до получения бордюров, желобов, ландшафтного дизайна и мощения.
  • Фонды. Фундаменты состоят из уплотненного грунта, опор и фундаментных стен. Это довольно упрощенное объяснение, поскольку опоры и фундаменты бывают разных форм и конфигураций в зависимости от несущей способности грунта и требований здания. Достаточно того, что вы знаете основы, так как специалисты определят, что вам нужно, чтобы удержать здание.

Еще одна составляющая фундамента — плита на уровне грунта.«На уровне» означает, что плита опирается на подготовленный грунт, а не подвешивается над основанием. Плита служит двум целям: она стягивает опоры и конструктивные элементы вместе и служит нижним этажом для первого этажа здания.

Строение

К опорам и другим элементам фундамента прикреплена конструкция здания. Структура может быть разных типов. В жилищном строительстве различают два основных типа конструкции: несущие стены по периметру и стойки и балки.Коммерческие конструкции из-за своего размера, как правило, представляют собой комбинацию двух или, в случае средне- и высотных конструкций, стального каркаса, на котором подвешивается остальная часть здания.

  • Столб и балка. Стойко-балочная конструкция — это система, в которой стены и колонны связаны вместе, чтобы сформировать структуру здания. Поперечные распорки, защищающие здание от ветра или сейсмических воздействий, обеспечивается материалом, соединяющим элементы конструкции.Этот элемент обеспечивает сдвигающий компонент конструкции. В стоечно-балочных конструкциях перед снятием каких-либо стен необходимо проконсультироваться с архитектором или инженером.
  • Несущие наружные стены. Несущие стены по периметру используются для обеспечения максимальной гибкости интерьера здания. С помощью этой конструкционной системы вы можете безнаказанно снести все внутренние стены, поскольку они не способствуют структурной целостности здания. Большинство новых зданий сегодня построено с несущими внешними стенами.В коммерческих зданиях, спроектированных с учетом меняющегося состава арендаторов, это также популярный подход. О них говорят, что это здания с «чистым пролетом». Крыша и верхние этажи поддерживаются сборными фермами, которые проходят от одной несущей стены до другой.
Проектирование и строительство кровли

Крыши могут иметь разные формы, от плоских до остроконечных и всего, что находится между ними. Они могут быть угловатыми, закругленными или почти любой формы, которую только можно вообразить. Компонент поддержки, как правило, представляет собой фермы, но может быть таким же экзотическим, как кабели.Все зависит от дизайнера и формы. Крыша состоит из основной конструкции из ферм и деревянных или стальных панелей, поддерживающих кровельный материал. Сама крыша затем строится из традиционной черепицы или сборной кровли, состоящей из войлока, смолы и изнашиваемой поверхности. Современные плоские крыши теперь также предлагаются с напылением из пеноматериала с водонепроницаемой мембраной поверх пенопласта. Битумная черепица варьируется от традиционного асфальта до дерева, бетона, глины и сланца. Другой альтернативой остроконечным крышам является металлическая крыша, такая же простая, как старая гофрированная кровля или предварительно отделанная металлическая крыша со стоячим фальцем, построенная из взаимосвязанных панелей, которые проходят вертикально от конька до карниза, со стыком между двумя панелями, поднятыми для отвода воды. прочь, не просачиваясь между панелями.

Интерьер

Интерьеры обычно разделены ненесущими стенами. В стоечно-балочных конструкциях часть стен является несъемной и несущей, а остальные можно перемещать. В коммерческих структурах бывают разные типы стен, которые служат разным целям, таким как разделение арендаторов и дизайн интерьера. Все стены состоят из двух компонентов: стоек (стойки из дерева или стали) и гипсокартона или других стеновых панелей. Изоляция внутри стены не является обязательной.Затем на поверхность стеновой панели наносится отделка.

  • Снятие стен. Сданные стены так называются, потому что разделяют сданные (временно переданные, сданные в аренду) помещения соседних арендаторов. Эти стены обычно идут от пола к нижней стороне крыши или этажу выше. Это служит трем целям: безопасность, разделение систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и акустическое разделение. Есть несколько различных дизайнов отделки стен, но ступенчатая стойка кажется наиболее популярной; в изолированном состоянии обеспечивает хорошее акустическое разделение.
  • Акустические стены. В помещениях арендатора иногда возникает необходимость в акустической конфиденциальности. Стена, которая обычно используется, кроме разносящейся стены, — это стена, проходящая через потолок. Самые простые внутренние стены ограничиваются потолком. Фактически, потолочная сетка обычно устанавливается перед установкой этих простых перегородок. Акустическая стена простирается над потолком, полностью изолирована и имеет звуковое покрытие, накрытое поверх стены, простирающееся не менее чем на четыре фута с каждой стороны стены.В результате звукопоглощение не так хорошо, как при съеме стены, но, как правило, этого достаточно для использования арендатором.
  • Перегородки. Эти стены — просто перегородки, разделяющие рабочее пространство. Их можно перемещать по желанию.
Механические системы

Услуги здания обеспечиваются его механическими системами, включающими электричество, воду, канализацию, газ, телефон, кабельное телевидение, распределение данных и HVAC.Эти системы устанавливаются в здании до завершения отделки стен, поэтому эти системы являются скрытыми. В проектах ремонта вам нужно будет снести поверхность стены, чтобы изменить или удалить любую из них.

  • Электричество. Электроэнергия распределяется по всему зданию с помощью системы, состоящей из главной распределительной панели, возможно, нескольких субпанелей, а затем отдельных цепей, предназначенных для обработки ожидаемых нагрузок, отводят электричество туда, где это необходимо.Прежде чем приступить к реализации обширного дополнительного проекта в здании, посоветуйтесь со своим подрядчиком по электрике или инженером-электриком, чтобы определить, может ли существующая электрическая служба разместить дополнительные цепи, необходимые для добавления. Коммерческие здания обычно имеют большую главную панель и дополнительные панели для каждого арендатора. В большинстве новых зданий для каждого арендатора предусмотрен индивидуальный учет электроэнергии для контроля эксплуатационных расходов здания.
  • Сантехника. Сантехника очень проста: вода входит и выходит из канализации.В современных сооружениях используются новые материалы для линий сточных вод, но большинство входящих водопроводов по-прежнему построено из медных труб. В старых зданиях горячая вода обеспечивалась центральным бойлером или водонагревателем, но теперь строители могут выбирать водонагреватели в точках потребления, что значительно упрощает процесс распределения воды. Распределение инженерных сетей в здании устанавливается до завершения отделки стен, чтобы эти механические коммуникации были скрыты от глаз. В проектах ремонта вам нужно будет снести поверхность стены, чтобы переместить любую из этих линий обслуживания.
  • HVAC. Современные коммерческие здания оснащены климат-контролем. Строительные нормы и правила устанавливают для этого критерии, определяемые количеством воздухообменов в час в пределах допустимого перепада температур между внутренней и внешней частью конструкции. Эти механические системы можно разделить, так что одна нагревает, а другая охлаждает, а некоторые системы объединяют и то, и другое. Все они используют электричество и газ. топочный мазут или комбинация всех трех. В некоторых климатических условиях, в основном с зимними погодными условиями, котлы все еще используются, но в некоторых частях страны, где температуры более умеренные, используется комбинированный блок, известный как теплообменник или тепловой насос.Воздух нагревается и / или охлаждается в приточно-вытяжной установке и распределяется по всему зданию с помощью каналов в стенах, полах и потолках.
  • Окна, двери, фурнитура и отделка. После завершения внутренних и внешних стен и закрытия инженерных коммуникаций устанавливаются окна и двери. Существует бесконечное множество вариантов выбора этих единиц, ограниченное только вашим воображением и бюджетом. Последний штрих обеспечивается нанесением отделки, краски, обоев и т. Д., внутри и снаружи конструкции. Тогда строительство завершено.
  • Благоустройство территории и земельные работы. Завершающим штрихом любого здания является благоустройство территории. На участке много элементов, таких как подъездные пути, парковка, пешеходные дорожки и растительность. Они могут быть выполнены вами или вашим ландшафтным дизайнером или спроектированы и выполнены ландшафтным архитектором. По сути, вы должны думать о ландшафтном дизайне как об украшении здания. Очевидно, что на высотные здания ландшафтный дизайн влияет лишь периферийно, когда вы поднимаетесь над уровнем улицы, но сочетание мягкого ландшафта, такого как живые растения, и жесткого ландшафта, такого как дерево, бетон, кирпич и камень, может продать любое здание.

Консультанты и подрядчики

Чтобы собрать все воедино, нужно много людей, начиная с консультантов, которые собирают информацию и проектируют, и заканчивая торговцами, которые выполняют физическую работу. Каждый специализированный профессионал выполняет определенную функцию в любом проекте. Вы узнаете их, если собираетесь переделывать свое здание.

Консультанты

Консультанты, которые собирают информацию и проектируют здания, — это инженеры, архитекторы, проектировщики и проектировщики.

  • Инженеры. Инженерные специалисты делятся на следующие категории: гражданские, строительные, механические и электрические.

  • Инженеры-строители. Инженеры-строители занимаются развитием земли и коммунальными услугами. Часть этой функции включает сбор информации; эта специальность — геодезия. Эта профессия стала очень сложной с момента появления Глобальной системы позиционирования (GPS), которая позволяет с большей точностью и скоростью создавать обзоры и топографические карты (топос).Еще одна специальность в области гражданского строительства и строительства — это анализ грунта и проектирование уплотнения. Инженер по грунтам проверяет грунт и дает рекомендации по уплотнению грунта и проектированию для инженера-строителя. После сбора данных инженер-строитель готовит план профилирования, план парковки, план подготовки почвы и план инженерных сетей, исходя из желаемого местоположения и предлагаемой высоты нового здания. Затем этот план направляется инженеру-строителю.

  • Инженеры-строители. Инженер-строитель берет у архитектора / проектировщика план этажа, размер, форму и расположение здания и объединяет его с планом градации строения и отчетом о грунтах и ​​составляет план фундамента и конструктивный проект.

  • Архитекторы и дизайнеры. Здания спроектированы архитекторами и инженерами. Архитектор готовит подробные планы здания и отправляет их инженерам-механикам для добавления необходимых инженерных сетей.

  • Планировщики. Помесь архитектора и инженера-строителя, получившая название планировщик земли, превратилась в специальность для крупных проектов. Вместо того, чтобы использовать строго численный подход инженера-строителя, проектировщик земли стремится спроектировать участок так, чтобы он максимизировал не только здание, но также эстетику и привлекательность для продаж. Лично мне нравится начинать с планировщика земли, а затем переходить к архитектору и инженеру; Я считаю, что делаю так, улучшая проекты.

  • Инженеры-механики. Эти инженеры занимаются водопроводом, канализацией, лифтами и подъемниками, а также проектированием систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Они берут архитектурные чертежи и строительные чертежи и распределяют необходимые услуги по всему проекту. Часто они консультируют архитекторов, инженеров-строителей и инженеров-строителей по особым требованиям, таким как нагрузки на пол и требования по противодействию напряжению, необходимые для этих компонентов здания. Обычно при проектировании домов в этот процесс вовлекаются лицензированные субподрядчики, поскольку их повседневное знакомство с установкой и работой этих компонентов делает их логичным выбором для варианта проектирования и строительства.

  • Инженеры-электрики. Инженер-электрик обеспечивает подачу и распределение электроэнергии по всем остальным системам здания, а также к жильцам. Он или она должны собрать все требования других профессионалов, чтобы убедиться, что источник питания является адекватным и эффективным.
Подрядчики и застройщики

В каждой категории есть два типа подрядчиков: генеральные подрядчики и субподрядчики. Как правило, коммерческие подрядчики — это профсоюзы.Все подрядчики, будь то жилые или коммерческие, профсоюзные или непрофсоюзные, должны иметь лицензию.

  • Генеральные подрядчики. Генеральный подрядчик имеет лицензию на надзор за строительством объектов. Он или она может предоставить или не предоставить рабочую силу для одной или нескольких субрейсов. Как правило, генеральный подрядчик предоставляет прораба или мастера по строительству и нанимает специализированных субподрядчиков для выполнения конкретных работ. Процедура лицензирования одинакова для профсоюзных и непрофсоюзных компаний.У каждой компании должна быть соответствующая сторона, чтобы иметь лицензию на использование компанией. Эта сторона должна пройти тест и соответствовать требованиям к практическому опыту, чтобы получить лицензию.

  • Субподрядчики. Эти компании представляют многие специальности, такие как землеройные, подземные, газовые, паровые, сантехнические, электрические, гипсокартонные, стальные конструкции, каркас, кровельщики, стекольщики и операторы оборудования. Для получения лицензии у всех компаний должна быть соответствующая сторона.
Лицензионные и нелицензионные, законы и залоговые права.

Лицензированный подрядчик должен внести залог, который будет помещен в фонд восстановления для клиентов, чтобы можно было заменить некачественную работу или некачественные материалы. Существует предел того, что фонд взыскания может заплатить по одному иску, поэтому очень важно, чтобы вы выбирали подрядчиков, генеральных и субподрядных, которые являются платежеспособными, опытными и четко квалифицированными для выполнения работы.

Лицензированный подрядчик с подписанным контрактом может потребовать оплату за выполненные работы через процесс залогового удержания.Если подрядчику не была произведена своевременная оплата, ему или ей разрешается зафиксировать залоговое право механика и материального работника на имущество. Этот класс залогового права распространяется на людей, работающих с недвижимостью или поставляющих материалы для проекта. Чтобы исправить залог, должно произойти несколько вещей.

Во-первых, подрядчик должен заключить договор напрямую с владельцем проекта, или подрядчик или поставщик должны отправить владельцу предварительное залоговое уведомление до начала работ, заявив, что он или она предоставляет рабочую силу или материалы для проекта. по субподряду с генеральным подрядчиком.Затем, если подрядчику или поставщику не платят вовремя, он или она может подать залоговое право, и с двумя уведомлениями право удержания считается «совершенным». Тот факт, что залог был подан и усовершенствован, не означает, что платеж автоматически причитается или будет выплачен. Владелец может оспорить удержание в суде, и, в случае успеха, удержание может быть аннулировано. Этот залог должен быть оплачен до того, как собственность может быть продана с чистым титулом.

Как видите, строительство и реконструкция коммерческого помещения может быть сложной задачей.Но с правильными ноу-хау и ресурсами вы можете сделать свой бизнес именно таким, каким он должен быть.

Стюарт Лиланд Райдер — девелопер коммерческой недвижимости, коммерческий генеральный подрядчик, преподаватель и автор. За последние 30 лет он успешно построил 785 000 квадратных футов коммерческих офисных площадей и 625 000 квадратных футов торговых площадей в торговых центрах, и в настоящее время у него есть активные проекты на общую сумму 350 000 квадратных футов торговых площадей. Он является автором книги « From Dirt to Dollars», «Руководства предпринимателя по развитию коммерческой недвижимости» , которая в настоящее время используется в качестве учебника для семинаров по развитию недвижимости; Руководство полного идиота по инвестированию в недвижимость ; и Полное руководство идиота по инвестированию в Fixer Uppers.

Бизнес по ремонту и отделке помещений. Как открыть компанию по ремонту квартир: подробно

MS Word Объем: 37 страниц

Бизнес-план

Скачать бизнес-план

Отзывы (13)

Чем хорош бизнес-план услуг по ремонту и отделке? Дело в том, что его можно использовать при минимальном начальном денежном капитале. Все, что вам нужно, это умелые руки нескольких мастеров, желание предложить свои услуги людям и выполнить всю работу качественно и в срок.Именно этого и ожидает большинство клиентов, обращаясь за услугами в современные строительные и отделочные компании.

Предлагаем продуманный бизнес-план по организации ремонтно-отделочных работ, который не так сложно реализовать в любом городе — большом или маленьком. Спрос на этот вид услуг есть повсюду, а хороших мастеров ценят сегодня, и они загружены работой на месяцы вперед. Поэтому, если вам есть что предложить, можете смело пользоваться нашим проектом и начинать бизнес.

Ознакомиться с документом о создании строительно-монтажной компании может каждый желающий, но все же стоит делать ставку на хороших мастеров, имеющих опыт в этой работе. Это будут не столько технологии, инструменты, сколько знания и умения определенных специалистов, составляющих «костяк» компании. Именно они получат прибыль, выполняя качественные строительные, отделочные и ремонтные работы.

Современный рынок строительных и ремонтных работ представлен десятками тысяч мелких и крупных компаний, многие из которых работают нелегально.Неудивительно, что потенциальные клиенты опасаются новых фирм, что затрудняет вход в бизнес. Открыть компанию по ремонту квартир не так сложно, как кажется. Порог выхода на этот рынок относительно невысок — 300–350 тысяч рублей. Намного сложнее развить его, найдя достаточное количество клиентов.

В погоне за заказами ремонтники пытаются найти общий язык с разработчиками и дизайнерами, способными восполнить недостаток заказчиков.В этой ситуации более оптимистичные перспективы для небольших фирм, которые готовы перебивать с небольшими заказами. Стабильно работая, обеспечивая высокое качество работы и не нарушая сроков, такая команда никогда не останется без работы. Но больших планов на этот счет строить не приходится.

Открытие бизнеса, например, мелкий ремонт квартир, может принести предпринимателю небольшой, но очень стабильный доход. Но чтобы перерасти эти рамки, спланировать организацию солидной ремонтной компании придется очень хорошо потрудиться.

Отделочные работы как бизнес имеют одну особенность: стандартные рекламные приемы, которые используются в других видах бизнеса, в этом случае не работают. На рекламу в печатных СМИ можно потратить сотни тысяч рублей — отдача, скорее всего, будет практически нулевой. Еще один популярный сегодня вариант — создание собственного сайта, на котором представлено описание ремонтных услуг, указаны цены, условия работы, но в большинстве случаев бизнес от этого не развивается более активно.

Невозможность управлять трафиком клиентов связана с тем, что клиенты обращаются только к тем компаниям, которые им рекомендуют знакомые. Даже если ваш бизнес связан с евроремонтом, и вы способны обеспечить действительно качественную работу, клиенты вряд ли придут к вам без рекомендации. В такой ситуации очень сложно спрогнозировать вероятный объем работ и даже подсчитать хотя бы примерную прибыль совершенно невозможно.

Есть несколько способов выйти из этого тупика. Один из них — это сотрудничество с разработчиками, но так везет лишь небольшому количеству фирм. Другой вариант — перейти в более узкую нишу, например, ремонт элитной квартиры. При этом есть возможность сосредоточиться на комплексных услугах, в частности, открыть собственное дело с ремонтом и сантехническими работами. Как начать отделочный бизнес подробно рассказывается на профессиональном примере бизнес-плана ремонтно-отделочных работ с готовыми расчетами.Из него вы узнаете, возможен ли бизнес по ремонту квартиры без вложений и за какое время окупятся затраты. И только этот документ позволит вам уверенно справляться с различными трудностями.

Организация вашего бизнеса — ремонт и отделка квартир — не требует значительных вложений, если, конечно, вы не поставили перед собой цель создать крупную компанию, которая будет заниматься исключительно элитным ремонтом частных домов и таунхаусов.Такой бизнес, как мелкий ремонт дома, можно начать с минимальными затратами, тем более что нет необходимости даже нанимать постоянный штат специалистов, которые сядут на зарплату, а в некоторых случаях — вам на шею.

Особенности ремонтного бизнеса таковы, что в него можно входить медленно, постепенно приобретая клиентов и расширяя масштабы собственного бизнеса. Но если хотите добиться успеха, никогда не пользуйтесь услугами приезжих гастарбайтеров даже из желания сэкономить. Все-таки репутация компании намного дороже, и испортить ее несложно.

На первых порах не нужен офис или склад, так как объем работ сложно спрогнозировать, а стройматериалы удобнее закупать по мере поступления заказов. Но потом склад еще желателен, так как позволяет покупать продукты оптом, существенно экономя на этом.

Как показывает опыт ведения бизнеса по ремонту квартир, небольшой компании нет смысла заниматься элитным ремонтом. Лучше всего ориентироваться на небольшие и недорогие заказы.Во-первых, потому, что их больше, а во-вторых, потому, что их легче выполнить, а евроремонт требует наличия в коллективе опытных мастеров, знакомых со всеми основами отделочного дела. Если качество работы не соответствует ожиданиям клиента, могут возникнуть серьезные проблемы.

Бизнес по ремонту квартир будет прибыльным, если ваша компания сможет выполнить полный комплекс работ — от демонтажа перегородок и замены сантехники до установки кондиционеров.Плюс в этом случае еще и в том, что разные виды ремонтных работ имеют совершенно разную рентабельность. А более прибыльные работы, такие как установка кондиционеров, замена электрики, услуги сантехники, компенсируют нерентабельные виды услуг.

Планируя открыть бизнес по ремонту квартир, следует учитывать некоторую сезонность этого вида бизнеса. Большинство заказов на отделочные работы появляется весной и летом, бизнес в этот период может активно развиваться.Но с наступлением зимы все замерзает. Открыть бизнес по ремонту квартир — несомненно, довольно сложная задача для бизнесмена. Но если руководствоваться советами профессионалов, собранными в типовой бизнес-план услуг по ремонту и отделке квартир, проблем будет намного меньше. А строительно-монтажный бизнес принесет вам ожидаемую прибыль.

Если вы профессионально занимаетесь отделкой и ремонтом, вам может быть интересен образец бизнес-плана для создания компании соответствующего направления.Несколько лет назад мы участвовали в конкурсе молодых предпринимателей с этим бизнес-планом и получили средства на реализацию этого проекта.

Бизнес-план по созданию компании по оказанию бытовых услуг населению по ремонту и отделке помещений.

Автор проекта — x
Телефон — x
Форма собственности — ООО
Стоимость проекта — 106401 руб.
Размер необходимой субсидии составляет 70 560 руб.

Город X 2013
Содержание

Сводка ……………………………………………………………………………………….1
Описание услуги (товаров, работ) ……………………………………………. ……………… .2
Исследование и анализ рынка ……………………………………………………………… ..3
Маркетинговый план ………………… …………………………………………………………… 4
Организационный план ……………………………………………………………… ………… .5
Производственный план ………………………………………………………………………… 6
Налогообложение ………………………… …………………………………………………… 7
Финансовый план …………………………………………………………………… ………… 8
Анализ рисков ………………………………………………………………………………… 9
Приложение 1 ………………… ……………………………………………………………… 10
Приложение 2 …………………………………………………………… ……………………… 11

1.Резюме

Цель проекта — создание стабильной, конкурентоспособной организации, оказывающей населению бытовые услуги по ремонту и отделке помещений.
Задачи:
1) Регистрация ООО.
2) Подбор персонала, привлечение квалифицированного специалиста, обучающего рабочих без опыта.
3) Покупка нового инструмента.
4) Размещение рекламы.
5) Контроль качества работ.
Суть предлагаемого проекта — оказание населению бытовых услуг по ремонту и отделке помещений.
Особенностью предлагаемых услуг является ремонт объектов под ключ.
Преимущества услуги перед аналогичными товарами конкурентов:
1) Более низкие цены на услуги ремонта и отделки.
2) Скидки на стройматериалы.
Ключевые финансовые результаты:
1) Средняя стоимость комплексных ремонтно-отделочных работ установлена ​​на уровне 1100-1300 руб. за один восьмичасовой рабочий день. (По личному опыту)
2) Количество рабочих дней в среднем 240-250 дней в году.(По личному опыту)
Срок окупаемости проекта 3 месяца.
Финансирование проекта. Для реализации проекта требуется 106401 рубль.
1) Собственные средства — 35 841 руб.
2) Запрашиваемая субсидия — 70 560 руб.
3) Объем инвестиций на закупку оборудования составляет 95% от общего объема
вложений.
Количество планируемых рабочих мест — 8
Количество рабочих мест, созданных для трудоустройства безработных граждан — 2

2.Описание услуги (товаров, работ)
Проект предусматривает оказание населению бытовых услуг по ремонту и отделке помещений, что включает:
1) Ремонтно-отделочные работы (пол, плитка, ламинат, обои, гипсокартон, штукатурка, шпатлевка, покраска и тд)
2) Сантехника.
3) Перепланировка.
4) Электромонтажные работы.
5) Установка окон, дверей.
6) Доставка стройматериалов и вывоз строительного мусора.
3. Исследование и анализ рынка
Комплексные ремонтно-отделочные работы — одно из самых прибыльных и востребованных направлений на рынке бытовых услуг населению.
Ежегодно в нашем городе вводится в эксплуатацию 2-3 многоэтажных двух-пяти подъездных дома, а это несколько сотен квартир, хозяева которых часто планируют перепланировку и / или отделку по своему вкусу. Также, несмотря на кризис, в нашем городе достаточно людей, которые могут себе позволить и хотят сделать достаточно дорогой ремонт квартир, офисов и различных помещений.В основном это инженерно-технические работники градообразующих предприятий ФГУП ГХК и ОАО «ИСС», а также предприниматели различного уровня.
Как правило, крупные строительные компании и частные фирмы, специализирующиеся на ремонтно-отделочных работах, берут на себя проекты на сумму более 50 — 100 тысяч рублей. что составляет, на мой взгляд, около 40% рынка бытовых услуг по ремонту и отделке помещений. Остальные 60% рынка приходится на индивидуальных предпринимателей, а также граждан, работающих без регистрации в качестве ИП.

4. Маркетинговый план
Ценовая политика:
1) Цены на оказываемые услуги установлены (Приложение 1) на основании анализа цен организаций и предпринимателей, работающих в данной сфере услуг.
2) Цены на предоставляемые услуги ниже средних по сравнению с общими рыночными ценами на эти услуги. Личный профессиональный опыт в ремонтно-отделочных работах, квалифицированные рабочие, своевременная доставка и вывоз стройматериала, грамотное распределение рабочей силы, профессионального инструмента, постоянный контроль за качеством ремонтных работ, а также постоянное многостороннее развитие в сфере ремонта и отделки. работает, позволяет снизить цену на услуги.
Продвижение продаж:
1) Поиск потенциальных клиентов услуг:
a) В связи с уже существующим положительным именем на рынке этих услуг (согласно рекомендациям клиентов, которые уже воспользовались нашими услугами), уже есть потенциальные заказы .
б) Размещение рекламы в газетах «От Руки до Руки», «Кошелек» и др.
в) Распространение визиток по местам с высокой дневной проходимостью людей и магазинам стройматериалов.
г) Размещение рекламы предлагаемых услуг на специально разработанных досках объявлений.
д) Отправка прайс-листов в почтовые ящики.

2) Заинтересованность и стимулы для заказчиков услуг:
а) Обеспечение высокого качества работы в разумные сроки, поскольку имеется высокая квалификация, планируется приобретение надежного и профессионального инструмента, а также привлечение высококвалифицированных специалистов. работать.
б) Налаженные взаимовыгодные отношения с крупными поставщиками стройматериалов в городе Х позволяют снизить цены на стройматериалы и их доставку для заказчика.
в) Предлагаем гибкую систему скидок.
г) Сервисное предложение высокого уровня (экспертный совет по проектированию, оценка стоимости ремонта и оформление договора сразу на месте с предложением наиболее выгодного места для покупки стройматериалов).
д) Положительный опыт общения с покупателями позволяет заинтересовать их личным убеждением.
е) Индивидуальный подход к каждому клиенту.

3) Удовлетворение потребностей клиентов обеспечивается во всех аспектах:
a) Качество.
б) Цена.
c) Сроки.
г) Широкий спектр выполняемых работ (Приложение 1) позволяет проводить комплексный ремонт помещений «с нуля до под ключ».
д) Продажа услуг осуществляется путем заключения договора, в котором прописаны обязанности сторон, сроки выполнения работ, порядок и размер выплаты денег, а также гарантийные обязательства.

5. Организационный план
1) Организационно-правовая форма собственности — ООО.
2) Регистрация ООО будет осуществляться в марте 2013 года в Инспекции ФНС по г. Х
3) Учредители проекта: Х (проект «Коммерческий директор», образование — высшее, опыт работы на руководящих должностях — 2 года, опыт работы в сфере ремонта и отделки помещений — 1 год), Х (прораб, опыт работы в сфере ремонта и отделки помещений — 5 лет)
4) Счета откроются в марте 2013 года по адресу ??? РосБанк, Х, по адресу: ???
5) На первом этапе (первый месяц) необходимо привлечь 5 высококвалифицированных наемных рабочих с опытом работы не менее 5 лет в сфере ремонта и отделки помещений и одного студента на совместный или постоянный график работы и по сдельной оплате:
а) 4 финишера универсалов
б) 1 электрик
в) 1 разнорабочий студент
6) Ориентировочная средняя заработная плата 20 000 руб.Гарантируем своевременную выплату заработной платы (2 раза в месяц), что, по личному опыту, является основным стимулирующим фактором в работе сотрудников.
7) В дальнейшем, с расширением материально-технической базы, будут создаваться новые рабочие места для формирования новых команд. На втором этапе (второй месяц) планируется привлечение высококвалифицированного специалиста, который обучает рабочих без опыта; тем самым привлекая перспективных молодых специалистов и сокращая скрытую безработицу.
8) Проведение качественного подбора персонала в форме личного собеседования позволяет нам иметь профессиональный опыт.
9) В дальнейшей работе воспользуемся услугами бухгалтера, юриста. Эти услуги комплексно нам предлагает фирма «X» G. X на выгодных условиях.
10) Количество рабочих мест для трудоустройства безработных граждан при финансовой поддержке службы занятости — 2.
а) По специальностям: отделочник, разнорабочий
б) Требования к потенциальным работникам: способность работать в городе Х. ., а не пьяница.
c) Отбор рабочих на работу будет происходить в форме личного собеседования. Испытательный срок — 1 месяц.
г) В обязанности работника входит выполнение качественных ремонтных и отделочных работ, подъем стройматериалов, вывоз мусора.
д) восьмичасовой рабочий день (с 9 до 18 часов) с перерывом на 1 час.
е) Оплата труда — сдельная.
г) Вакансии будут добавляться в течении 1-3 месяцев.
з) Срок, на который обеспечивается трудоустройство безработных граждан на рабочих местах, не ограничен.

6. Производственный план
Для организации работ по оказанию бытовых услуг населению по ремонту и отделке помещений необходимо приобрести:
1) Инструмент электроинструмент.
2) Инструмент.
3) Бытовая техника.
4) Расходники.
5) Спецодежда и средства защиты
Свиток необходимое снаряжение и инструмент

Артикул № Название Тип или модель Цена за единицу. в рублях Кол-во Стоимость
1 Перфоратор Hitachi 5200 1
2 Аккумуляторная дрель Hitachi 3500 1
3 Ударная дрель Makita HP1621 3000 1 —
4 Электродрель 900 1 —
5 Электролобзик Makita 4329 — 3200 1
6 Электромашина для «мокрого» ”Резка тонкой керамической плитки 3400 1
7 Компрессор 6000 1 —
8 LBM Makita 3500 1

Ручной станок для резки тонкой керамической плитки 1200 1
12 Лазерный нивелир 4300 1
13 Набор сверл 700 1
14 Бор 6,8,10,12,14,16 500 1
15 Набор коронок 220 1
16 Набор резцов для перфоратора 280 1
17 Пистолет для пенополиуретана 600 1
18 Пистолет для герметика 110 1
19 Уровень 20см 115 1
20 Уровень 40см Kapro 870 1
21 Уровень 60см Kapro 870 1
22 Уровень 100см Kapro 1960 1
23 Правило 1 м 150 1
24 Правило 1.5 м 250 1
25 Правило 2 м 350 1
26 Колено 40 см 50 1
27 Металлическая линейка 50 см 22 1

29 Колено универсал 60 1
30 Ящик для инструмента VT66 20,5 2000 1
31 Объем 20 л 40 1

34 Малярное ведро 9 л 50 1
35 Шпатель 6 см 16 1
36 Шпатель 10 см 22 1
37 Шпатель 20 см 400 1
38 Шпатель 60 см 60 1
39 Резиновый шпатель 40 мм 15 1
40 Резиновый шпатель 100 мм 20 1
41 Резиновый шпатель 150 мм 25 1
42 Шпатель резиновый на ручке 100мм 40 1
43 Шпатель зубчатый 20см 35 1
44 Зубчатый шпатель 30см 47 1
45 Малка 20см 110 1
46 Малка 40см 150 1
47 Малка зубчатый 40см 170 1
48 Кисть малковица 150 * 40 мм 30 1 —
49 Щетка Малковица 120 * 30 мм 25 1 —
50 Плоская щетка 20 мм 7 1
51 Щетка плоская 40 мм 15 1
52 Плоская щетка 80 мм 18 1 —
53 Круглая щетка 12 1
54 Радиаторная щетка 30 1 —
55 Молоток 90 1 —
56 Долото 14 мм 120 1 —
57 Зубило 20 мм 130 1 —
58 Зубило 30 мм 140 1 —
59 Кувалда 1 кг 190 1
60 Ножницы по металлу 500 1
61 Профильная фреза 230 1
62 Игла каток 200 1
63 Рубанок 40 мм 240 1-
64 Рубанок 50 мм 27 0 1
65 Плоскогубцы 70 1
66 Плоскогубцы 65 1
67 Плоскогубцы со сложенными концами 75 1
68 Бокорезы 50 1
69 Клещи для снятия изоляции 100 1
70 Клещи для снятия изоляции 600 1
71 Тестер напряжения 120 1
72 Стремянка 4 ступеньки 2000 1
73 Стремянка 6 ступеней 3500 1 —
74 Удлинитель 10 м 120 1
75 Рабочий костюм 2000 1
76 Ботинки 600 1
77 Респиратор 120 1
78 Защитный экран 150 1
79 Перчатки 12 1
80 4200 Принтер 1
бук
ИТОГО: 101381

Весь перечень оборудования и инструмента планируется закупить в специализированных магазинах г. Х «Хозоптторг», «Водолей», «Пилон».
Затраты на производство:
1) Закупка расходных материалов на оборудование и инструмент. 90% этих затрат оплачивает заказчик услуг, так как их стоимость включена в смету работ.
2) Износ оборудования, инструмента, спецодежды и средств защиты. Их окупаемость достаточно быстрая, поэтому ремонт и покупка нового инструмента взамен изношенного производится за свой счет. Офис рекламы gsm communication

7. Налогообложение
8. Финансовый план
1) Расчет денежных поступлений
Таблица источников финансирования
Н / п Наименование источника Сумма, руб.
1. Собственные средства 35841
2. Субсидия на предпринимательскую деятельность организации 70560
ИТОГО 106401

2) Расчет затрат
Таблица «Расчетные единовременные затраты»
Н п / п Статьи затрат Сумма, руб.
1. Расходы, связанные с регистрацией предпринимательской деятельности
1.1. государственная пошлина за регистрацию предпринимательской деятельности 400
1.2. нотариальные услуги (услуги консультантов) 200
1.3. изготовление печати и штампа 200
1.4 платеж за открытие банковского счета
1.5. прочие
2. Организационно-технические расходы:
2.1. оборудование и инструмент 101381
2.2. реклама 2220
2.3. транспортные расходы 1000
2.4. непредвиденные расходы 1000
ИТОГО: 106401
3) Затраты на субсидии на организацию предпринимательской деятельности
Таблица затрат на субсидию

№ позиции Наименование расходов Тип или модель Сумма, руб. Примечание
Субсидия на организацию предпринимательской деятельности 70560
Оборудование, инструмент, спецодежда и др.
1 Аккумуляторная дрель Makita 6281D 5900
2 Ударная дрель Makita HP1621 3000
3 Электролобзик Makita 4329 6780
4 Компрессор 6000
5 Промышленный пылесос 9600
6 Штроборез Makita SG1250 18250
7 Уровень 40 см Kapro 871
8 Уровень 100 см Kapro
9 Ящик для инструментов VT66 20,5 2000
10 Ступенька 4 ступеньки 2000
11 Костюм рабочего 2000
12 4200 Принтер
13 Лазерный нивелир 8000

Всего: 70560

ИТОГО: 70560

9.Анализ риска.
Технические риски:
1) Отказ или потеря инструментов и оборудования. Избежать этого можно, применяя безопасные методы работы, работая по рекомендации предыдущих клиентов, составляя двусторонний договор на оказание услуг и получая 20% от сметной стоимости в виде предоплаты. мат отв
2) Низкое качество выполненных работ. Необходимо выполнять работу максимально качественно, ведь от этого напрямую зависит безопасность заказчика и собственная репутация.Необходимо постоянно повышать собственную квалификацию, изучая специальную литературу, посещая строительные и профильные семинары, выставки, мастер-классы, а также используя в своей работе современный профессиональный инструмент.
Финансовые риски:
1) Основным фактором финансовых рисков в сфере бытовых услуг по ремонту и отделке помещений является низкий уровень продаж указанных услуг. Основная причина этого — сезонное снижение спроса. Как правило, в начале каждого года (январь-февраль) наблюдается определенное снижение спроса на услуги по ремонту и отделке помещений.В это время можно работать по мелким, разовым заказам или устроить отпуск и провести это время с семьей, тем более что зимний спад спроса с лихвой компенсируется так называемым строительным сезоном с марта по сентябрь, а также во время предновогоднего пика спроса на отделочные работы в конце года.

ЗАЯВКА
ИП X
к.т.8 913 XXX XX XX
Цены на основные виды работ
С 01.01.2010
Наименование единицы работы Стоимость изменения в руб.
Примечания (править)
ДЕМОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ
1 Демонтаж бетонного чернового пола м2 500 толщиной до 10 см
2 Демонтаж цементно-песчаной стяжки без применения отбойного молотка м2 150 + 50 руб. когда используешь. отбойный молоток
3 Демонтаж деревянных полов м2 150
4 Демонтаж гипсовых перегородок м2 350
5 Демонтаж кирпичных перегородок м2 500 Толщина кирпича до 1/2
6 Демонтаж деревянных перегородок м2 150
Демонтаж бетонных перегородок 800 м2 толщиной до 10 см
7 Демонтаж плинтусов l / c 20
8 Демонтаж линолеума и покрытий из ДВП м2 25
9 Удаление гипса, цементной штукатурки стен / потолка м2 50/70
10 Удаление старых обоев м2 45
11 Удаление масляной краски стены / потолка м2 50/70
12 Удаление извести на водной основе, меловой краски м2 50/70
13 Удаление набела КЧ стены / потолка м2 50/70
14 Удаление настенной плитки м2 50
15 Демонтаж дверных блоков шт.200
16 Демонтаж унитазов, писсуаров, раковин шт. 150
Демонтаж ванн чугунных шт. 300 Без стержня
17 Демонтаж чугунных канализационных труб м / ц 100
18 Демонтаж стеклоблоков м / ц 100
19 Демонтаж угловых швов стены / потолка м / н 50/70
20 Строжка швов между плитами м / ц 100
21 Демонтаж внешней электропроводки м / н 5
22 Демонтаж электроприборов шт. ten
23 Демонтаж порога шт. 100
24 Демонтаж чугунных радиаторов шт.150 Без ствола
25 Демонтаж встроенных шкафов, антресолей шт. из 250
26 Проведение тяжеловесных, негабаритных грузов это. 100

ПОЛЫ
1 Подготовка поверхности пола перед грунтованием м2 50 Удаление заусенцев
2 Грунтовка поверхности пола перед устройством централизованной стяжки м2 20
3 Тепло-, звуко- и гидроизоляция пола м2 100 PENOFOL
4 Крупная стяжка для маяков (цементная М-500, песок, ПВА) м2 от 200 до 10 см
5 Грунтовка пола м2 20
6 Устройство наливного наливного пола м2 100 До 5 мм
7 Сборные полы из ГВП на керамзитовой основе м2 350 сухой способ
8 Полы из линолеума, ковролина, с разрезом м2 250
9 Сварка линолеума (двусторонний скотч, мастика) м / п 100
10 Накладка пробкой, однотонная / мозаика м2 250/400
11 Паркет из ламината (с подстилкой) м2 250
12 Устройство деревянных бревен м2 120
13 Устройство обрешетки пола м2 170
14 Покрытие пола ДСП м2 0 с вырезом
15 Доски настила фанерные м2 200 с отверстиями
16 Пропитка l залита маслом ДСП, ДВП м2 100 в два раза
17 Шпатлевка швов ДВП м2 30
18 Шпатлевка покрытий из ДСП м2 90 в два раза
19 Покраска пола м2 150
20 Лак м2 150
21 Ремонт швов м / п 30
22 Гидроизоляция стыков м / п 40
23 Установка пластикового плинтуса ж / п 70 На прямые стены
24 Монтаж пластикового плинтуса м / п 150 На радиальные стены
25 Покраска и лакировка деревянного плинтуса м / к 50
26 Установка металлической гайки шт.200
27 Устройство подиумов м2 500

1 РАБОТА С ГКЛ
2 Облицовка стен из гипсокартона по металлическим направляющим в один слой 300 м2 без герметизации
3 Облицовка стен из гипсокартона по металлическим направляющим в два слоя м2 350 без герметизации
4 Облицовка стен из ГКЛ с клеем м2 200 без герметизации

5
Устройство прямолинейных перегородок из гипсокартона по металлическим направляющим (гипсокартонные панели с двух сторон в один слой) м2 350 без уплотнения
Устройство прямолинейных перегородок из гипсокартона по металлическим направляющим (гипсокартонные панели с двух сторон в два слоя) м2 450 без герметика
6 Устройство радиальных перегородок из гипсокартона по металлическим направляющим (гипсокартон с двух сторон в один слой) м2 500 без герметизации
Устройство радиальных перегородок из гипсокартона по металлическим направляющим (гипсокартон с 2 сторон в один слой). два слоя) 600
7 Устройство звукоизоляции стен и перегородок м2 70 ИЗОВЕР, УРСА
8 Звукоизоляция стен и перегородок м2 90 ПЕНОПЛАСТ
9 Герметизация стыков гипсокартона с помощью склеивания армирующей лентой м2 120

ПОТОЛКИ ГКЛ
12 Монтаж прямых потолков из гипсокартона 1 уровень м2 400
Монтаж прямых потолков ГКЛ 2 уровень м2 450
13 Монтаж радиальных потолков ГКЛ 1 уровень м2 500
Монтаж радиальных потолков ГКЛ 2 уровня м2 550
14 Устройство дверных проемов в гипсокартонных стенах и перегородках м2 150
15 Устройство декоративных окон, проемов в гипсокартонных стенах и перегородках шт.От 1500 Оценивается индивидуально в зависимости от сложности и трудозатрат
16 Устройство простых арок шт. От 1200 стандартный проем, круглая верхняя
17 Устройство сложных арок шт. От 2500 Смета индивидуально в зависимости от сложности и трудозатрат
18 Устройство декоративных элементов и нестандартных конструкций из гипсокартона шт. От 1500 Смета индивидуально в зависимости от сложности и трудозатрат
19 Устройство откосов ГКЛ м / п 300
20 Устройство утепления откосов м / п 100 ИЗОВЕР, УРСА, пенополиуритан

ПОТОЛКИ
1 Монтаж подвесных потолков типа «АРМСТРОНГ» м2 300
2 Монтаж реечного потолка м2 500
3 Наклейка декоративной плитки м2 100
4
Наклейка декоративного потолочного плинтуса с заполнением щелей акриловым герметиком м / п 50 По прямой стены
5 Наклейка декоративного потолочного плинтуса с зазорами, заполненными акриловым герметиком м / п 100 На радиальные стены

ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ
1 Подготовка стены / потолка м2 50/70 Удаление краски, штукатурки, обоев
2 Герметизация стыков полов, м / п 120 Акриловый герметик, uniflot, fugenfüller
3 Герметизация канавки шпатлевкой, м / н 30
4 Ремонт углы сопряжения м / п 100
5 Праймер м2 15/20
6 Выравнивание по углам примыкания м2 70
7 Выравнивание по маякам м2 150
8 Нанесение армирующей сетки после первого слоя шпаклевки м2 50
9 Установка перфорированного уголка на прямых плоскостях m / n 20/30
10 Укладка перфорированного уголка на радиальных плоскостях m / n 40/55
11 Шпаклевка грубая, м2 80/100
12 Шлифовка, м2 50/60
13 Грунтовка, м2 15/20
14 Финишная шпатлевка м2 50/60
15 Шлифовка м2 50/60
16 Грунтовка м2 15/20
17 Клей для стекловолокна «паутинка» м2 70/100
18 Окраска ССН, АКРИЛАТ.m2 80/100 Double
19 Декор-стикер m2 100
20 Наклейка бумажных обоев m2 100
21 Наклейка виниловых (флизелиновых) обоев m2 120
22 Наклейка стеклянных обоев под покраску m2 100
23 Устройство деревянного каркаса под облицовку Панели МДФ м2 100
24 Укладка МДФ, ДСП, ПЛАСТИКА на готовый каркас м2 150
25 Приклеивание универсального уголка МДФ м / п 100
26 Приклеивание пластикового уголка м / п 100
РАБОТА С КЕРАМИЧЕСКОЙ ПЛИТКОЙ
1 Грунтовка стены, пол перед выравниванием м2 20 Дважды
2 Выравнивание стен м2 80 ROTBAND, плиточный клей
3 Гидроизоляция стен и полов м2 100
4 Грунтовка стен перед облицовкой керамикой.плитка м2 20 Двойная
5 Облицовка стен м2 400 Керамическая наклейка, только плитка — никаких сопутствующих работ.
6 Напольное покрытие м2 450 Керамическая наклейка, только плитка — никаких сопутствующих работ.
7 Затирка м2 100
8 Пропитка шва м2 50
9 Укладка керамических плинтусов (мастика Гарант) м / п 250
10 Изготовление плинтуса из керамической плитки т / п 300 С снятием фаски на станке
11 Облицовка откосов и полок керамический. плитка в стык 90 * м / п 600 С снятием фаски на станке
12 Укладка керамического фриза, багета, бордюра м / п 150
13 Устройство короба для труб (до 2.Длиной 5 м) шт. От 1200 Оценивается индивидуально в зависимости от сложности и трудозатрат
14 Комплектация ящика со съемной крышкой (длиной до 2,5 м) шт. От 1500 Примета индивидуально
15 Устройство бокса со смотровым люком для гребенки шт. С 1800 Стандартный смотровой люк
16 Установка стандартного экрана под ванну 200
17 Устройство съемного экрана с керамической футеровкой. плитка, под ванну шт. С 2000 г. Оценка индивидуально
18 Устройство съемных ширм и дверей, облицованных керамикой.плитка для ванной шт. От 3000 Цена индивидуальная
19 Устройство раздвижной ширмы с керамической облицовкой. плитка для ванной шт. От 3000 Цена индивидуальная
20 Сверление отверстий в керамической плитке: до 10 мм. Шт.10
Более 10мм. Шт.50
21 Диагональная облицовка +200 на м2

ЭЛЕКТРИЧЕСКИЕ РАБОТЫ
1 Расчет схемы подключения и
разработка схемы подключения шт. 300 На каждую комнату
2 Пробивка пазов в бетонных стенах м / п 200
3 Пробивка пазов в гипсовых и кирпичных стенах м / п 100
4 Прокладка кабеля в желобе м / п 20
5 Прокладка кабеля м / п 15
6 Протягивание кабеля в гофрированной трубе м / п 5
7 Прокладка кабеля в гофрированной трубе под гипсокартон м / п 10
8 Просверливание отверстий под ответвительные коробки в бетонных стенах шт.200
9 Сверление отверстий под соединительные коробки в гипсовых и кирпичных стенах шт. 100
10 Сверление отверстий под соединительные коробки в гипсокартоне шт. двадцать
11 Просверливание отверстий под монтажные коробки (розеточные коробки) в бетонных стенах шт. 150
12 Просверливание отверстий под монтажные коробки (розеточные коробки) в гипсовых и кирпичных стенах шт. 100
13 Просверливание отверстий для монтажных коробок (розеток) в гипсокартоне шт. ten
14 Монтаж соединительных и монтажных коробок в бетонных, штукатурных и кирпичных стенах.Шт. двадцать
15 Монтаж монтажных коробок в гипсокартон шт. ten
16 Установка и подключение розетки, выключателя шт. 50
17 Установка и подключение коннектора духового шкафа шт. 200
18 Установка и подключение распределительной коробки шт. 150
19 Просверливание отверстий под точечные светильники ГКЛ, ARMSTRONG шт. ten
20 Просверливание отверстий под точечные светильники в решетчатом потолке шт. 50
22 Установка и подключение точечного светильника ГКЛ, ARMSTRONG шт.50
23 Установка и подключение бра шт. 70
24 Установка и подключение люстры шт. Из 250
25 Подключение эл. тарелки шт. 500
26 Установка и подключение водонагревателя шт. От 1000

Установка распределительного щита:
1 Установка и подключение Эл. счетчик шт. 500
2 Установка и подключение входного выключателя шт. 250
3 Установка и подключение магнитного пускателя с кнопкой управления шт.300
4 Установка и подключение УЗО шт. 200
5 Установка и подключение линейных выключателей шт. 100
6 Монтаж щита шт. 300
7 Подключение кабеля питания под напряжением шт. 500
8 Подключение силового кабеля к «нулю» шт. 100
9 Заземление подключения силового кабеля шт. 50
10 Прокладка силового кабеля в электрическом щите м / ч 100

РАБОТА С МЕТАЛЛИЧЕСКИМИ ДВЕРЬЮ
1 Установка входной металлической двери шт. 2500
Устройство тепло- и звукоизоляции дверного полотна м2 200
2 Монтаж тепло- и звукоизоляции откосов м2 200
3 Обшивка дверного полотна м2 400 односторонняя
4 Монтаж декоративной накладки на каркас дверного блока шт. .300 односторонний
5 Установка декоративной облицовки на полотно ворот шт. 300 односторонний
6 Установка замка шт. Из 350
7 Установка смотрового стекла шт. От 100
8 Облицовка панелями откосов дверных проемов м2 От 500
9 Устройство порога из ламинированного паркета шт. От 300
10 Покраска м2 100
11 Правка и регулировка двери шт. От 200
12 Приклеивание тепло- и звукоизоляционной ленты по периметру дверного блока и дверного полотна м / к 50

ВНУТРЕННИЕ ДВЕРИ
1 Установка дверного блока на дюбели рамы и / или пенополиуритан шт.500
2 Врезка навесов в дверное полотно шт. 100
3 Подвешивание дверного полотна шт. 200
4 Вставка простого замка шт. 150
5 Вставка комплексного замка шт. Из 150
6 Устройство обналичивания с заделкой трещин акриловым герметиком шт. 200 односторонний
7 Установка порога шт. 200
8 Покраска дверного блока (в один слой). м / н 50
9 Покраска дверного полотна (в один слой). м2 100
10 Ремонт межкомнатной двери без снятия дверного полотна шт.Из 200
11 Ремонт межкомнатной двери со снятием дверного полотна шт. Из 300
12 Установка и сборка доводчика шт. 300
13 Установка ограничителя открывания двери шт. 70
14 Сборка и установка раздвижных дверей из алюминиевого профиля «НАИДИ» Устройство шкафов-купе, межкомнатных дверей.
15 Сборка дверного полотна, подготовка верхней и нижней направляющих шт. 2500
16 Установка верхних и нижних реек на стену и монтаж дверного полотна.Шт. 500

САНТЕХНИЧЕСКИЕ РАБОТЫ
1 Монтаж пластиковых канализационных труб м / п 120
2 Монтаж и подключение ванны шт. От 600
3 Установка и подключение унитаза шт. 400
4 Установка и подключение умывальника «Тюльпан» шт. 500
5 Установка и подключение смесителя шт. 150
6 Установка гибкого водопровода на умывальники и туалеты шт. 50
7 Установка пластикового уголка на ванну м / п 100

ОТДЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАБОТ
1 Устройство откосов из сэндвич-панелей шт.700
2 Замена стекол на штапики шт. 200
3 Подготовка двери к покраске шт. 200
4 Покраска труб отопления, водоснабжения м / с 50
5 Покраска радиаторов отопления шт. 200
6 Монтаж штор шт. 300

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ
1 Подъем тяжелых и негабаритных строительных материалов вручную (гипсокартон, мешки, профиль, керамическая плитка и др.) Шт. 10 на человека на каждый этаж в корпусах без лифта
шт. 10 На человека в домах с лифтом
2 Вывоз строительного мусора (в мешках) шт.10 В домах с лифтом
3 Вывоз строительного мусора (в мешках) шт. 20 В домах без лифта
4 Погрузка строительного мусора в авто (мешки) шт. 5

НЕСТАНДАРТНЫЕ РАБОТЫ
Изготовление нестандартных работ оценивается в размере 250 руб. за 1 час на 1 человека. час 250

Рынок услуг по ремонту и дизайну интерьеров чрезвычайно насыщен. Лицензионные компании, имеющие право на этот вид деятельности, конкурируют с многочисленными бригадами шабашников, стоимость их услуг, как правило, невысока, но качество их работы находится на одном уровне.Спрос на услуги строителей стабильный, а значит, это прибыльный бизнес. Не все знают, как открыть компанию по ремонту квартир, но многие хотят открыть именно эту. И это неудивительно: при грамотном подходе этот вид деятельности принесет немалый доход.

С чего начать?

Прежде всего, вам нужно определиться с правильной формой деятельности. Здесь возможны два варианта: если вы планируете работать в основном самостоятельно или с небольшим количеством помощников, то будет разумнее зарегистрироваться в качестве ИП… В случае, если ваши планы масштабные и есть цель охватить как можно более широкий спектр рынка, то рекомендуется зарегистрироваться как ООО (общество с ограниченной ответственностью). Это даст возможность работать с юридическими лицами: заключать договоры и производить расчеты как в наличной, так и в безналичной форме.

Далее вам нужно будет позаботиться о получении лицензии на выполнение ремонтно-отделочных работ. В соответствии с Федеральным законом «О лицензировании отдельных видов деятельности» в разделе «Отделочные работы» указывается следующий перечень:

  • штукатурные и лепные работы;
  • декоративно-отделочные;
  • стекольных заводов;
  • облицовка;
  • Монтаж натяжных потолков, панелей и плит с фасадной отделкой.

Лицензия выдается сроком на 2 месяца и 5 лет. Это несложное дело, вам просто нужно собрать весь пакет необходимых документов. Крупные клиенты предпочитают работать с лицензированными фирмами, так как это говорит об их надежности и серьезности намерений остаться надолго. По состоянию на октябрь 2013 года стоимость лицензии на самый простой вид отделочных работ (штукатурка) составляет 1300 рублей. Еще 1500 тыс. Руб. Вам необходимо оплатить консультацию специалиста, который объяснит, какие документы необходимо предоставить и когда ожидать разрешения на выполнение работ.С увеличением перечня предоставляемых услуг увеличивается и стоимость лицензии.

Вернуться к содержанию

Поиск персонала и формирование команд

В начале становления компании можно обойтись минимальным количеством специалистов. Достаточно всего четверых: штукатур, электрик, сантехник, плотник. Крайне желательно, чтобы половина из них имела высшее образование … Дело в том, что обязательным условием для получения лицензии является наличие таких специалистов в штате компании, а их количество должно составлять не менее 50% от количества все сотрудники компании.Также существуют определенные требования к квалификации сотрудников. Если он молодой специалист, и с момента окончания университета прошло не более 3 лет, то ему не нужно подтверждать квалификацию. Во всех остальных случаях вам придется пройти курсы по его улучшению.

По отношению к членам своей команды нужно быть требовательным, но в то же время демократическим лидером. Удержание денег или экономия на заработной плате рабочих считается дурным тоном. Следует понимать, что такой настрой не прибавит компании хорошей репутации.А слухи о нечестном лидере быстро распространяются, и вскоре вы можете столкнуться с тем, что на вас соглашаются работать только посредственность и непрофессионалы. Хороший специалист в такой компании на работу не пойдет. Поэтому с самого начала важно выработать правильную политику по отношению к тем, кто на вас работает, и выполнить все обещания по выплате заработанных денег.

Вернуться к содержанию

Как искать клиентов

Самый эффективный способ найти человека, нуждающегося в ремонте, — это разместить рекламу прямо у подъездов жилых домов.Делать это нужно регулярно, так как эти бумажки, как правило, быстро исчезают. Чтобы у компании не было претензий со стороны ЖКХ, в последнее время появилась возможность заключать с ними договоры на размещение рекламы на специальных досках объявлений, которые располагаются у каждого подъезда. Вам понадобится небольшая сумма для оплаты разрешения, но это сэкономит вам много нервов.

Еще один эффективный способ поиска клиентов — аренда рекламных плакатов в общественном транспорте.Такой способ привлечения людей, заинтересованных в услугах по ремонту дома, преследует сразу две цели: найти клиента и рекламировать свою компанию. Со временем название компании запомнится, и она приобретет известность. Но рассчитывать только на владельцев квартир нельзя. Есть много предприятий и учреждений, которым требуется косметический или капитальный ремонт. Имеет смысл обратить внимание на школы, детские сады, столовые, магазины, офисы. Актуальнее будет оставить там буклеты и визитки.

Несмотря на финансовые проблемы, объем строительства во всех городах не только не падает, но и продолжает стабильно расти. Человек получает или покупает квартиру в новостройке, а значит, в комнате либо минимальная внутренняя отделка, либо жилье вообще без нее. Статистика говорит, что очень небольшой процент людей берутся делать ремонт самостоятельно: в большинстве случаев каждый пытается найти каких-то проверенных работников.

Как заработать на ремонтных работах: особенности и подводные камни бизнеса

Конкуренция среди фирм, которые официально занимаются ремонтом и отделкой помещений, сегодня достаточно велика.Однако спрос на их услуги остается столь же большим, ведь не только квартиры в новостройках нуждаются в отделочных или ремонтных работах. Часто, покупая жилье на вторичном рынке, люди также хотят сделать либо капитальный ремонт, либо минимальную косметическую отделку, исходя из своих вкусов и пожеланий. Кроме того, в любой квартире каждые несколько лет требуется хотя бы небольшой ремонт. Так что ниша ремонта квартир — как бизнеса — очень прибыльная и перспективная на рынке.

Сама организация бизнеса требует определенной подготовки и знаний, так как всегда лучше сначала изучить все нюансы и тонкости, чтобы избежать возможных рисков и не выгореть.

Вы можете просто быть частным предпринимателем и нанять бригаду строителей, но так вы будете работать практически нелегально, что не позволит вам развивать или даже увеличивать стоимость ваших услуг. Более того, «субботний» труд грозит серьезными штрафами и прочими проблемами с госуслугами… Лучше не иметь проблем с законодательством, то есть открыть официальную компанию с лицензией на выполнение определенных работ.

Первые шаги или основные этапы бизнеса

Прежде всего, вам нужно будет написать четкий бизнес-план ремонта квартиры. Так вы сможете распределить для себя основные моменты, требующие своевременного внедрения, рассчитать возможные расходы и доходы и т.д.

  1. Проведите маркетинговое исследование или анализ существующего рынка, чтобы понять, какие услуги пользуются наибольшим спросом, какие есть дефицит , как ваши конкуренты привлекают клиентов, другие важные вопросы… Изучив рынок, вы также можете установить свою ценовую категорию (для начала лучше не завышать цены, потому что вам очень важно разработать базу. Успешные проекты, когда они начинают соперничать друг с другом похвалить и пригласить). Учтите, что эта работа пока носит сезонный характер, то есть ваши услуги будут наиболее востребованы только в определенное время года (как правило, с весны до осени). Зимой же придется прерывать редкие заказы, вытаскивая бизнес по специальным предложениям или акциям.
  2. Позаботьтесь о юридической стороне дела, зарегистрировав компанию и получив разрешение на работу. Определитесь с финансовой стороной: сколько вы можете инвестировать, где вы возьмете эти средства и т.д. не хватит для этого рабочих рук, да и ошибиться нельзя.
  3. Небольшое помещение может понадобиться для хранения строительных материалов и оборудования.Если объем заказов еще невелик, то в аренде дополнительного склада нет смысла. Но стоит подумать о личном грузовике (хотя бы подержанной Газели). Потому что в руках все просто не унести.
  4. Закупка оборудования и профессионального инструмента. Здесь все будет зависеть от направлений вашей деятельности и специфики выполняемых работ.
  5. Персонал (как в предыдущем абзаце).
  6. Реклама и поиск клиентов.

Как видите, если вы решили закрепиться в этом бизнесе серьезно и надолго, то перед тем, как начинать свою деятельность, вам необходимо серьезно подготовиться. Более того, вы не ищете разовую работу, а собираетесь построить прибыльное предприятие со стабильным доходом и хорошими перспективами.

Идеально, если вы сами являетесь высококвалифицированным специалистом в какой-либо области. В противном случае придется учиться самому, так как нужно хорошо разбираться во всех тонкостях ремонтно-отделочных работ: понимать весь технологический процесс, знать, какие инструменты и для чего используются при ремонте, как проводится тот или иной этап. , так далее.Поскольку многим клиентам нужен полный спектр услуг, вы должны «быть в курсе» всего, что существует на этом рынке.

Бизнес по ремонту квартир: с чего начать?

Чтобы вы могли спокойно заниматься покупкой инструментов или оборудования и искать потенциальных клиентов, постарайтесь как можно скорее зарегистрировать свой бизнес официально. Основным моментом в оформлении документов будет регистрация в налоговой инспекции. Также необходимо получить лицензию.

  1. или. Первый вариант проще, но он не даст вам тех же вариантов, что и второй.Одним словом, если вы планируете полноценную деятельность с различными перспективами развития, то лучше зарегистрировать ООО, но если пока вы хотите открыть малый бизнес с привлечением нескольких помощников, то индивидуальный предприниматель — это достаточно.
  2. После оформления налогового свидетельства о постановке на учет и постановки на учет, а также уплаты госпошлины выберите систему налогообложения (можно или упрощенную). Если вы задумываетесь о проведении безналичных расчетов, вам также потребуется открыть счет в банке.
  3. Продумайте и составьте список услуг, которые будет оказывать ваша компания. Их нужно будет зарегистрировать как активности (по кодам ОКВЭД). На каждый из них выдается разрешение. Среди наиболее распространенных работ можно выделить: штукатурные, столярные или столярные работы, стекло, покраску, электромонтаж, сантехнику, настил полов, отделку стен, дизайнерский ремонт, перепланировку помещений и др. Специалисты по основным заявленным направлениям, то есть имели высшее строительное образование и большой опыт работы.

На оформление пакета необходимых документов может уйти несколько месяцев. Но следующие 5 лет вы будете работать совершенно спокойно, не опасаясь, что соответствующие органы придут к вам с проверкой. Однако если к качеству вашей работы будут поступать регулярные жалобы, то есть риск потерять лицензию, поэтому вам следует очень внимательно следить за тем, как работают работники, и лично все проверять. Не забывайте, что ваше доброе имя — залог успеха, ни в коем случае нельзя рисковать своей репутацией.

Организация собственной компании

Чтобы вести бизнес по ремонту и отделке квартир, не нужно сразу снимать или покупать офисное помещение. Если у вас еще есть небольшая фирма, то можно будет доставлять материалы прямо с рынка, покупая их сразу после заказа клиента. Однако если работы много, то целесообразнее будет закупить все необходимое оптом и хранить на складе. Офисное помещение с администратором или диспетчером понадобится только на этапе расширения крупного бизнеса, потому что сначала (в целях экономии) вы можете принимать заказы самостоятельно, а для хранения использовать гараж, складское помещение или другое помещение. все что тебе нужно.

Как было сказано выше, без автомобиля действительно будет сложно обойтись. Если нет возможности приобрести, то просто сдайте в аренду.

Что вы можете предложить?

Прежде чем нанимать сотрудников или покупать оборудование, все же решите, какие услуги вы можете предоставить своим клиентам. Весь спектр условно разделен на несколько основных категорий:

  • элитный ремонт или VIP-сервис (для его выполнения потребуются специалисты высшей категории).Не стоит сразу заострять внимание на этом сегменте, ведь заказать такой дорогой ремонт могут только действительно богатые клиенты. Помимо работы команды ожидается активное участие дизайнеров и архитекторов, а также использование самых эксклюзивных и дорогих материалов;
  • более доступным для всех слоев населения и распространенным считается ремонт, который можно отнести к классу «эконом» (возможно, «бизнес-класс»). Осуществляется по относительно недорогой, даже средней цене;
  • Самый простой и дешевый вариант ремонта — косметический.Во время него выполняются несложные работы по отделке (оклейка обоями, штукатурка, облицовка плиткой и т. Д.).

Лучше ориентироваться на «золотую середину», так как сложно предугадать желания покупателей. В любом случае в наличии должен быть необходимый минимум различного инструмента и специального профессионального оборудования: сверла

  • ;
  • перфораторы;
  • уровней;
  • отвертки;
  • шпатели;
  • отвертки;
  • молотки;
  • плоскогубцы;
  • кистей;
  • лобзик и др.

Может быть, сначала есть повод ограничиться минимальным набором, а покупать дополнительно уже в процессе, исходя из пожеланий или заказов клиента. И инструменты, и материалы выгоднее всего заказывать и покупать оптом.

Кого нанять?

Сплоченная команда настоящих специалистов — отличная гарантия успеха вашего бизнеса. Вам необходимо нанять в свой штат разных специалистов, которые освоили бы основные строительные специальности (минимум по одному человеку на каждый вид работ): маляр, штукатур, электрик, сантехник, плиточник и т. Д.Для контроля выполнения работ и согласования с заказчиком всех аспектов процесса ремонта или отделки вам также понадобится прораб, а для сметы — смета. Можно просто работать с архитектором и дизайнером отдельно.

Опыт показывает, что здесь более популярна сдельная оплата, чем фиксированная. Однако вам следует заранее договориться с работниками. Помните, что они должны иметь соответствующую квалификацию, которую время от времени необходимо подтверждать.Если возможно, возьмите несколько молодых помощников и обучите их процессу: так вы сможете «воспитать» своих хороших специалистов.

Если ваша команда работает быстро, слаженно и эффективно, это обеспечит вам хороший постоянный заработок и отличную репутацию, что означает новые и новые заказы. При достаточном количестве мастеров можно будет задействовать несколько объектов одновременно, чтобы ни у кого не было простоев.

Поиск клиентов и рекламная кампания

Маркетинговые исследования показывают, что в этой сфере деятельности все обычные средства рекламы и привлечения клиентов неэффективны.То есть многие фирмы размещают объявления о своей деятельности в различных газетах, листовках, печатных СМИ или наклеивают их на столбы и подъезды домов, но все это практически не оправдывает себя. Хотя, если делать упор на новостройки, то среди арендаторов, только что сдавших свои квартиры в эксплуатацию, вполне можно найти определенный процент клиентов.

Можно, конечно, создать сайт в Интернете: в какой-то мере такая реклама в последнее время стала более эффективной.Также очень хорошим шагом для продвижения вашей деятельности будет портфолио с примерами выполненных работ.

Однако около 80% всех ваших клиентов составят те, кто пришел по хорошим отзывам или рекомендациям ваших друзей, семьи и знакомых, которым вы сделали качественный ремонт.

Рабочий процесс

Будьте готовы к тому, что вам придется сначала все делать самому и все контролировать. После первого звонка потенциального заказчика постарайтесь с ним встретиться, посмотреть объем работ, оценить состояние объекта, составить смету и подписать договор.Материалы лучше покупать вместе с заказчиком, чтобы потом не было дополнительных проблем. Тогда можно будет приступить к работе. Если вы планируете включить какие-либо дополнительные услуги, то смета пересматривается и цена меняется.

Следите за сроками завершения объекта: если они прописаны в контракте, то вам грозят штрафы. Также при недоработках в работе или явных ошибках строителей исправляйте ошибки за свой счет, иначе вы непоправимо испортите себе репутацию.

Сплоченная бригада сделает косметический ремонт в однокомнатной квартире за пару недель. На капитальный ремонт в двухкомнатной квартире уйдет месяц-два (в зависимости от вида работ и скорости высыхания материалов). Что ж, трехкомнатное жилье может занять 3-4 месяца, особенно если речь идет о дизайнерском ремонте.

Конечно, на первый взгляд, выполнение быстрых заказов лучше, так как их можно сделать больше, но имейте в виду, что они дешевле.Но все же строительные фирмы часто сотрудничают с крупными организациями и предприятиями: такой договор на ремонт обеспечит вашу компанию работой очень надолго.

Вместо заключения

Оценить, насколько прибыльным является этот бизнес, непросто, так как все зависит от того, какие направления ремонта и отделки вы делаете. Не стоит забывать и о других факторах: сезонности, количестве клиентов и т. Д. Эксперты говорят, что прибыльные показатели могут колебаться от 20 до 50%.

Ориентировочная стоимость

(цены в рублях)

Как видите, минимальный порог входа может составлять около полумиллиона рублей.Однако на аренде офиса можно сэкономить, а покупка материалов возможна не сразу, а только после появившихся заказов и платежей. На окупаемость бизнеса уйдет около года работы (за этот период нужно будет выполнить не менее 8-10 действительно успешных заказов). Подсчитать доход и чистую прибыль в месяц можно будет, исходя из вашей деятельности и предоставляемых услуг, ну и конечно от того, сколько заказов вы выполняете (в среднем).

Сделав качественный ремонт, вы быстро приобретете достаточное количество клиентов, которые будут рекламировать вас всем окружающим.Постепенно осваивая эту нишу, можно создать стабильный и прибыльный бизнес с хорошими возможностями для различных перспектив.

В этом материале:

Укладка ламината в комнате, плитки в ванной, выравнивание стен — это небольшая часть процедур, характерных для ремонта в квартире. И если раньше люди старались делать все своими руками, экономя на работе, то сегодня предпочтение отдается строительным и ремонтным бригадам. Решившись на занятие данным видом предпринимательства, необходимо составить бизнес-план ремонта квартиры, в котором указывается не только персонал, объем работ, но и ответы на все интересующие клиентов вопросы, учитываются потребности целевой аудитории и анализирует возможные риски.

Ремонт квартир как бизнес: описание идеи

Самый лучший вариант ремонта квартир в бизнесе — открытие компании, предоставляющей соответствующие услуги. В штате работают 3-4 бригады широкого профиля, а также прораб, конструктор и телефонистка. В этом случае требуются серьезные вложения как в организацию бизнеса, так и в его продвижение.

Второй вариант — предприниматель возглавляет бригаду отделочных работ, лично принимает заявки от клиентов, осматривает помещение и объявляет стоимость.В дальнейшем этот вид бизнеса перерастет в компанию, потому что с увеличением объема работы бизнесмену придется нанимать новых сотрудников, а ему самому придется переходить в менеджмент.

Третий вариант — когда предприниматель не выходит за рамки описанной ситуации №2, то есть он работает на себя, но имеет в качестве партнеров 2-3 человека. В этом случае количество заказов ограничено возможностями команды и временем. С другой стороны, при большом потоке заказов и хорошей репутации бизнесмен вправе выбирать наиболее выгодные предложения из нескольких десятков заказов.

Открыть бизнес по ремонту квартир несложно, если начать с самых простых задач, выполняя работу лично. Однако, если юридическое лицо изначально открывается для оказания широкого спектра строительных услуг, необходимы бизнес-план и финансовые расчеты.

Ссылка. Основное отличие деятельности предпринимателя как наемного работника от функционирования фирмы состоит в том, что в первом случае предусматриваются минимальные вложения.Организация юридического лица требует серьезных финансовых затрат и правильных расчетов.

Актуальность

О востребованности и востребованности отделки квартир говорить не приходится. Особенно это заметно сейчас, когда основная масса населения не тратит время, силы и деньги на ремонт самостоятельно, а обращается в специализированные компании или находит бригаду по объявлению. Оплата работы, конечно, стоит немало, но домовладелец получает:

  • профессиональный ремонт;
  • оригинальный дизайн;
  • гарантия работы;
  • минимальные сроки исполнения;
  • скидки на последующие заказы.

Также актуальность бизнеса по ремонту квартир объясняется:

  • ростом количества новостроек, которые продаются без отделки;
  • регулярная перепродажа вторичной недвижимости, новые владельцы которой стараются придать своей квартире «свежий» вид;
  • периодичность ремонта, который рекомендуется каждые 5 лет.

Благодаря вышеперечисленным моментам актуальность бизнеса не только не угасает, но и наоборот — растет с каждым годом, вне зависимости от конкуренции.

Бизнес-преимущества и недостатки

Положительные стороны:

  1. Отсутствие сложностей в организации рабочего процесса, будь то личный коллектив или большая компания.
  2. Высокий доход. Сделать ремонт в квартире или даже одной комнате — дорогое удовольствие … Следует учитывать, что материал приобретается за счет клиента или входит в смету. Расходы на экипаж — это всего лишь инструмент.
  3. Высокий спрос — после выполнения нескольких заказов у ​​предпринимателя автоматически появляется исходная клиентская база.При хорошей работе домовладелец порекомендует отделочники родственникам, друзьям и знакомым.

К минусам можно отнести только спорные вопросы, возникающие у клиентов по поводу качества работы, а также незначительные трудности с поиском сотрудников. Проблемы решаются путем заключения договора на оказание услуг, в котором прописаны нюансы будущих событий. Поиск сотрудников ведется на специализированных строительных порталах. Желательно, чтобы соискатель имел образование или рекомендации с предыдущего места работы.

Ссылка. Не рекомендуется нанимать или организовывать бизнес с близкими родственниками, так как при возникновении спорных вопросов есть шанс потерять сотрудника и хорошие отношения в одном человеке крайне велики. Выход — составить трудовой договор и исключить родственные связи на рабочем месте.

Как организован рабочий процесс от звонка клиента до сдачи объекта

Алгоритм действий по оказанию услуг по ремонту квартиры:

  1. Обращение клиента — в 60% случаев люди звонят в несколько организаций для получения информация о ценах, перечне услуг и скорости работы.На этом этапе необходимо максимально заинтересовать клиента, описав возможности, критерии работы и стоимость.
  2. Встреча — домовладелец лично посещает офис, если таковой имеется, и изучает портфолио компании. Другой вариант — мастер выезжает на участок и делает предварительную смету.
  3. Договор — с согласия клиента составляется договор на оказание услуг, где прописываются все необходимые действия и их стоимость.Если работа срочная, указывается дата сдачи объекта.
  4. Работа — в отведенное время бригада выполняет ремонтные работы, указанные в договоре.
  5. Сдача объекта — заказчик принимает работу, если нет неточностей.
  6. Платеж — размер и периодичность платежей указываются в договоре. Клиент может внести предоплату, а остаток оплатить по окончании ремонта. Или внесите всю сумму изначально.

Ссылка.Владелец недвижимости не имеет права отказать в оплате только на том основании, что она ему «не понравилась», но при этом все пункты договора соблюдены. В этом случае бизнесмену необходимо обратиться в суд для разрешения конфликта.

Анализ рынка в этой нише

Предложения по ремонту квартир встречаются повсюду:

  • объявления в подъезде и столбах спальной зоны;
  • газеты, журналы, рекламные буклеты;
  • видеороликов на телевидении и радио;
  • бегущие строки на ТВ;
  • контекстная реклама;
  • баннеров, растяжек и электронных табло в городе;
  • реклама в социальных сетях;
  • спам по электронной почте и смс.

Бизнесмены создают клиентскую базу, которая никогда не может быть большой. Однако не стоит думать, что у людей нет работы и они пытаются как-то найти клиентов.

Целевая аудитория

50% целевой аудитории — собственники недвижимости в новостройках. Именно там полным ходом идет добрая половина отделочных работ квартиры. Остальные 50% успешно разделены между:

  • собственниками вторичного жилья;
  • арендаторов нежилой недвижимости первых этажей многоквартирных домов;
  • агентств недвижимости.

Средний возраст клиентов — 30–55 лет, в основном мужчины.

Насколько велика конкуренция?

Конкуренция в ремонте квартир огромная. Но проанализировать деятельность других фирм или отдельных команд практически невозможно, кроме стоимости и перечня услуг.

Это связано с тем, что более 50% всех финишеров работают нелегально или полулегально, скрывая свой реальный доход. В сфере ремонта это довольно просто, особенно для тех, кто работает без регистрации бизнеса.

Важно: за уклонение от уплаты налогов или незаконный бизнес в России предусмотрена как административная, так и уголовная ответственность.

С другой стороны, колоссальная конкуренция никоим образом не мешает успешному вхождению в этот бизнес, так как спрос на отделочные работы в крупных городах превышает предложение. Ремонт — это не один день и даже не неделя, что все равно зависит от объема работ. И люди никогда не хотят стоять в очереди. Отсюда напрашивается вывод — ремонтные бригады почти всегда заняты, а покупателям приходится искать новых и новых мастеров.Спрос на услуги растет в геометрической прогрессии.

Возможные риски

Бизнес по ремонту квартир сопряжен со следующими рисками:

  • Непонимание с клиентами — нередки случаи, когда собственник отказывается платить за услуги после выполненных работ. Выход один — официальная регистрация предпринимательской деятельности и составление договора, чтобы в будущем можно было предоставлять документацию в судебные органы.
  • Непонимание с подчиненными — сотрудники бригады могут пожаловаться на низкую заработную плату, выполнить некачественную работу, обмануть предпринимателя. Выход — тщательный подбор персонала.
  • Сопутствующие риски, связанные с покупкой некачественных инструментов или материалов. А если инструментарий приобретает лично предприниматель, то строительные смеси клиент часто покупает самостоятельно. Желая сэкономить, выбирается дешевый, некачественный материал. Рабочие обязаны немедленно предупредить о возможных последствиях ремонтных действий, указав это в договоре.

Организационный план

С чего начать бизнес по ремонту квартир — самый актуальный вопрос для молодых предпринимателей. Выбор заключается не только в определении статуса деятельности (ИП или ООО), но и в спектре услуг, ведь от этого зависит необходимость получения лицензии на выполнение строительных работ или ее отсутствие.

Регистрация компании по ремонту квартир

Если предприниматель планирует лично заниматься отделкой квартир в компании из нескольких сотрудников, то достаточно зарегистрировать индивидуального предпринимателя.

Если цель — открыть компанию с несколькими отделочными бригадами, офисом и дополнительным персоналом, то нужно сразу переходить к созданию юридического лица.

Система налогообложения — ГНС или ЕНВД. «Упрощенный» предусматривает взимание налога в виде 6% от дохода. «Вмененка» — 15% от предполагаемого дохода вне зависимости от реальных показателей.

Составление перечня услуг

Список напрямую зависит от вида деятельности. Для компаний, которые собираются предоставлять полный перечень строительных услуг, необходимо получить допуск к работе, вступив в СРО (саморегулируемую организацию).Процедура сопровождается дополнительными расходами:

  • единовременный взнос — от 300 тыс. Руб .;
  • вступительный взнос — 5 тысяч рублей;
  • ежемесячная плата — 5 тыс. Руб .;
  • страховка — 3 тыс. Руб.
    • Разрешение СРО №

позволяет проводить любые строительно-ремонтные работы, включая устранение несущих стен, демонтаж газового оборудования, реконструкцию полов.

При отсутствии допуска в СРО предприниматель вправе заниматься следующими видами работ:

  • штукатурные работы;
  • столярные изделия;
  • окраска;
  • отделка;
  • укладка полов.

Проще говоря, предприниматель без разрешения СРО может заниматься всеми видами работ, не включая перепланировку помещений и изменение несущих конструкций.

Аренда офисного помещения

Потребность в офисном помещении возникает при организации нескольких коллективов, работающих параллельно. Учитывая, что здание требуется только для административных работ и, возможно, хранения инструмента, то минимальные требования таковы:

  • площадь — 15-25 кв.м .;
  • локация — на рабочий процесс фактически не влияет, но по возможности лучше выбрать первый этаж многоквартирного дома в спальном районе или ближе к центральной части города, чтобы было легче сотрудники, чтобы попасть туда;
  • Аренда — средняя по городу.

Кабинет необходим оператору, принимающему и обрабатывающему заявки, а также для ведения бухгалтерского учета и учета работы предпринимателя.

Закупка оборудования и инструмента

Разнообразие инструментов для ремонтных работ напрямую зависит от спецификации компании.Если это укладка плитки, то основным рабочим инструментом будет плиткорез, дрель со строительным миксером, шпатели.

При установке окон — перфоратор, стамеска, расходные материалы (поролон).

Минимальный набор для любого вида работ: молоток

  • ;
  • уровень;
  • сверло;
    • отвертка
  • ;
    • перфоратор
  • ;
  • плоскогубцы;
    • отвертка
  • .

Не будет лишним приобрести мини-бетономешалку, ведь раствор и строительные смеси требуются при многих видах отделочных работ.

Подбор мастеров и разнорабочих

Для качественного результата бизнесу потребуется значительный штат сотрудников:

  • штукатур;
  • маляр;
  • электрик;
  • сантехник;
  • плиточник;
  • разнорабочих;
  • бригадир или оценщик;
  • оператор в офисе.

Наем такого количества людей в каждую команду обходится дорого. Однако строительные профессии практически всегда пересекаются, поэтому у большинства мастеров одновременно есть 2-3 навыка.Именно на этом нужно опираться при подборе персонала.

Таким образом, можно сформировать несколько полноценных команд, работающих параллельно.

Справка: для определения уровня знаний сотрудников необходимо обращать внимание как на образование соискателя, так и на предыдущую работу.

Реклама услуги ремонтной бригады

В маркетинговом плане ремонта квартиры не предусмотрены стандартные действия, такие как запуск видео на ТВ, стримеры, баннеры.Люди не обращают внимания на такую ​​рекламу, которая быстро мелькает на ТВ, но при этом нужно успеть записать номер телефона.

Действовать нужно целенаправленно:

  • размещение бесплатных объявлений в газетах и ​​на сайтах в соответствующих разделах;
  • размещение объявлений в районе новостроек;
    • знак
  • на оф.

После первых заказов слухи о компании будут распространяться как из уст в уста, но не стоит отказываться от бесплатных ресурсов.В дальнейшем рекомендуется создать собственный сайт с описанием услуг, цен и портфолио.

Финансовый план

Описанные ниже расчеты ориентированы на предпринимателя в статусе индивидуального предпринимателя без допуска в СРО. Количество задействованных команд — 4.

Инвестиции в проект

Затраты на момент открытия бизнеса (в рублях):

  • оформление документов — 20 000;
  • аренда офисов — 40 000;
  • закупка оборудования — 150 000;
  • реклама — 15000;
  • ремонт помещения и заказ вывески — 40 000;
  • непредвиденные расходы — 30 000.

Результат: 295 000 руб.

Эксплуатационные расходы

После приобретения необходимого оборудования и внесения предоплаты за аренду офисного помещения остаются только расходы на заработную плату, транспорт и обслуживание инструмента.

Расходы в первый месяц (в рублях):

  • Аренда — 40 000.
  • Заработная плата — 270 000 (4 команды по 4 человека плюс оператор на телефоне. Фиксированная зарплата по 30 000).
  • Плата за ГСМ и расходные материалы — 100 000 руб.
  • Оплата коммунальных услуг — 7000.

Результат: 417 000 руб.

Выручка

Средняя стоимость ремонтно-отделочных работ варьируется в перераспределении 5 000 рублей за квадратный метр. Площадь 1–2-комнатной квартиры 40–60 кв. Стоимость ремонта 250 000 руб. Срок исполнения 2 недели.

По приблизительным подсчетам можно установить, что одна бригада способна произвести 2 капитальных ремонта в месяц, что составляет 500 000 руб.Четыре бригады заработают 2 миллиона.

Расчеты очень приблизительные, но даже если работа будет проводиться в меньшем объеме, то затраченного времени будет меньше. В результате нагрузка и прибыль сохранятся.

Расчет прибыли

Чистая прибыль рассчитывается путем вычитания ежемесячных расходов из валовой прибыли.

2 000 000–417 000–15% (ЕНВД) = 1 345 550 руб.

Естественно, сначала придется пойти на уступки, чтобы получить как можно больше клиентов, что отражается в снижении базовой ставки на услуги.Но в любом случае доход не может быть меньше 1 миллиона рублей.

Насколько прибылен бизнес по ремонту квартир и когда окупятся вложения?

Рентабельность рассчитывается по формуле:

R = отношение чистой прибыли к валовой, умноженное на 100%.

Рентабельность — 1 345 550/2 000 000 * 100 = 67%

Бизнес по ремонту квартир может окупиться уже во втором месяце.

80% предпринимателей, занимающихся ремонтом и отделкой квартир, имеют профессию строителя.Некоторые из них начинали с самостоятельной работы, а другие, при наличии бюджета, сразу открывали фирмы для оказания широкого спектра услуг по ремонту. Грамотный бизнес-план, финансовые расчеты, ответственный и дружный коллектив — залог успешного бизнеса.

Различия между реставрацией, ремонтом и реконструкцией

Ваше здание может нуждаться в настройке, но вы не знаете, по какому маршруту идти.

Разберитесь в разнице между реставрацией, реконструкцией и ремонтом здания с помощью этого простого руководства.

Многие начинающие владельцы зданий не знают разницы между реставрацией, реконструкцией или реконструкцией, но очень важно понимать объем каждого, прежде чем начинать свой проект. Так будет проще спланировать проект и точно знать, что нужно сделать для его завершения.

Давайте рассмотрим разницу между реставрацией, ремонтом и реконструкцией здания. И мы поможем вам решить, какой из них подходит для вашего проекта.

Что такое реставрация?

Реставрация — это процесс, при котором вы возвращаете здание в его первоначальное состояние.

Исторические здания являются обычным местом реставрации, но реставрируются и современные здания. В реставрационные проекты обычно входят:

  • Ремонт дыр в стенах
  • Ремонт старой арматуры
  • Замена старых светильников на реплики оригинальных
  • Удаление старого ковра
  • Ремонт деревянных полов

С экологической точки зрения восстановление требует меньше ресурсов и энергии. Это также может быть наиболее экономичным выбором, если дом имеет прочный фундамент и требует минимального ремонта.

Если ваша цель состоит в том, чтобы ваше здание выглядело как оригинальное строение, то восстановление определенно подходит вам. Однако будьте готовы сделать некоторые ремонтные работы и переделки, так как некоторые части не удастся полностью восстановить.

Что такое ремонт?

Ремонт — это процесс обновления здания или сооружения путем исправления того, что уже есть, а в некоторых случаях — добавления новых компонентов.

Ремонт обычно обходится дешевле, чем реконструкция. В зависимости от проекта это также может быть более рентабельным, чем реставрация.

Обычно ремонт выполняется одновременно с реставрацией. Например, кто-то может решить, что хочет восстановить свои ванные комнаты. Но чтобы сделать его немного более современным, они добавили душевую в ванну, что также сделало бы ее проектом ремонта.

Что такое реконструкция?

Реконструкция включает изменение всей комнаты или здания.

Реконструкция, как правило, представляет собой гораздо более сложный процесс, чем восстановление или реконструкция, поскольку включает в себя внесение изменений в структуру здания.Примеры ремоделирования включают:

  • Расширение метража дома
  • Выпотрошивание, удаление или добавление стенок
  • Подъемные потолки
  • Добавление сантехники
  • Добавление каналов отопления / охлаждения

Ремодели обычно имеют самую высокую стоимость из всех трех вариантов, и для их завершения требуется больше всего материалов и времени.

Реконструкция здания — это большая работа. Переделывать нужно только в том случае, если в вашем здании отсутствуют основные компоненты, которые необходимы для правильного функционирования.Прежде чем выбрать реконструкцию, вам понадобится смета, чтобы убедиться, что у вас достаточно бюджета для проекта.

Реконструкция против обновления: более глубокое погружение

Ремонт — это ремонт комнаты без изменения ее использования, в то время как реконструкция полностью меняет назначение пространства. Но почему эти различия имеют значение для вас, владельца дома или бизнеса? Несмотря на то, что они неуловимы, различия между ними могут повлиять на то, насколько выгодным будет для вас вложение в ваш проект.

Выбирая между ремонтом и реконструкцией, следует учитывать следующие факторы:

  • Цена: Независимо от того, что вы решите сделать со своим пространством, реконструкция всегда будет стоить больше, чем ремонт, поскольку часто требует сложных строительных, электрических и сантехнических работ. Вам также может потребоваться получить разрешение на полный проект реконструкции, что может добавить сотни долларов к вашему счету.
  • Время: Несмотря на то, что вы можете выполнять незначительные косметические подкраски быстро, любая реконструкция потребует значительно более длительного времени.Ожидайте, что планирование и строительство вашей перестройки займет несколько месяцев. Жилые комнаты и ванные комнаты обычно заканчиваются примерно через три месяца после начала планирования, в то время как на кухню может потребоваться до пяти месяцев.
  • Объем проекта: Проекты ремонта в основном сосредоточены на внешнем виде вашего дома или коммерческого здания, в то время как реконструкция полностью изменяет его функциональность. С ремонтом вы можете установить новую технику и оборудование и модернизировать технику вашего здания. С другой стороны, реконструкция позволяет полностью преобразовать ваше пространство, когда косметических изменений недостаточно, чтобы решить проблему.
  • Параметры настройки: Ремонтные работы могут придать вашему зданию более современный вид и добавить в него множество функциональных элементов, но они не могут полностью изменить структуру. Если вы хотите расширить комнату, разрушив стену, или полностью преобразовать пространство, чтобы сделать его своим, вам нужно будет провести полную реконструкцию.

Какой тип проекта подходит вам больше всего?

Может быть, у вас есть комната в вашем доме или коммерческом здании, которую вы хотите изменить, но вы не уверены, что именно хотите делать.Возможно, вы захотите подправить его с помощью нового приспособления, или, может быть, вы хотите полностью начать все заново и относиться к нему как к новой части здания. Если вы не уверены, подходит ли вам проект реставрации, ремонта или модернизации, задайте себе три важных вопроса:

  • Какой у меня бюджет? Полная реконструкция обычно стоит от 7 до 10 процентов от стоимости вашего здания. Например, если вы ремонтируете комнату в коммерческом здании за 500 000 долларов, ожидайте, что заплатите от 35 000 до 50 000 долларов.Если вы не можете позволить себе откладывать столько денег, лучший вариант — это ремонт или простая реставрация.
  • Сколько я хочу поменять? Хотите отремонтировать свое нынешнее здание? Реставрация дает возможность внести некоторые простые исправления, которые улучшат внешний вид и функциональность вашей комнаты. Вы просто надеетесь сделать свое здание более современным или обновить некоторые элементы, чтобы сделать их более практичными? Тогда проект ремонта, скорее всего, предложит то, что вам нужно.Или вы хотите вернуться в комнату, которую даже не узнаете после завершения строительства? В этом случае вам нужно будет провести полную реконструкцию.
  • Нравится ли мне нынешний дизайн комнаты? Ремонт и реставрация могут изменить внешний вид любой области. Однако, если вам не нравится вся планировка комнаты и вы хотите снести стену, добавить пристройку или переместить раковину в другой конец комнаты, вам придется потратить дополнительные деньги на реконструкцию.

Планирование вашего следующего строительного проекта

Теперь, когда вы понимаете разницу между этими терминами и имеете представление о том, какой маршрут подходит вам, пора приступить к планированию вашего здания.Часть планирования часто бывает самой сложной, поэтому хорошо заручиться некоторой помощью. Свяжитесь с нами, когда будете готовы начать.

Я хочу переоборудовать существующее коммерческое здание. Я не собираюсь менять использование, но, возможно, поработаю на участке или снаружи здания

Проект, который не предполагает каких-либо работ снаружи здания или на участке и не изменяет законное использование какой-либо части пространства, как правило, является одним из самых простых типов разрешений, которые мы выдаем.Примером этого типа проекта является реконструкция существующего офиса или торгового помещения для нового офиса или торгового арендатора или когда существующий арендатор хочет внести некоторые изменения в планировку.

Если это будет новое место для вас, и даже если вы будете использовать здание для тех же целей, что и предыдущий арендатор, мы рекомендуем вам проверить записи разрешения на строительство, чтобы убедиться, что использование действительно разрешено и что изменение разрешения на использование НЕ потребуется.Нередко можно найти здания, которые в течение многих лет использовались таким образом, который никогда не был одобрен в процессе получения разрешения. Легализация изменения использования может быть намного сложнее и дороже, чем реконструкция существующего законного использования. Вы можете избежать сюрпризов, если проведете исследование заранее.

Даже при относительно простых проектах реконструкции интерьера следует помнить о некоторых потенциальных сложностях, большинство из которых связано с улучшениями, которые могут быть инициированы в зависимости от стоимости работы.

Рекомендуется проверить, разрешено ли использование вами кода зонирования в этом конкретном месте. Если предлагаемое вами использование является запрещенным в зоне, вам может потребоваться доказать, что использование имеет «несоответствующий статус». Это означает документирование того, что использование было разрешено, когда оно было впервые установлено, и что использование продолжалось с течением времени. Расширение несоответствующего использования или изменение другого использования, запрещенного в зоне, может потребовать проверки несоответствующей ситуации или может быть запрещено вообще.

Некоторые виды использования могут быть ограничены по площади пола, даже если они разрешены в зоне, а другие виды использования в здании, возможно, потребуется идентифицировать, чтобы определить, можно ли разрешить площадь предлагаемого использования. Для получения информации о зонировании позвоните специалисту по планированию по телефону (503) 823-7526.

Многие районы города обозначены как дизайнерские. Если зонирование землепользования, которое вы рассматриваете, имеет наложение «d» (например, зонируется EXd или CSd), это означает, что любые внешние изменения здания должны будут пройти процесс проверки проекта в городе.Обзор дизайна может оценивать архитектурный стиль, строительные материалы, цвет и т. Д., Чтобы убедиться, что они соответствуют руководящим принципам для этого конкретного дизайнерского района.

В некоторых случаях вместо анализа проекта могут использоваться объективные стандарты кодекса зонирования. Стандарты общественного дизайна могут использоваться для некоторых проектов в зависимости от площади затронутого экстерьера и района, в котором планируется провести работы. Существует несколько типов анализа проекта, и даже самый быстрый может занять несколько месяцев.Возможно, удастся отделить внешние работы от остальной части проекта, чтобы быстрее приступить к внутренним работам. Поговорите со специалистом по планированию в DSC или позвоните по телефону (503) 823-7526 для получения дополнительной информации о проверке дизайна и о том, как это может быть применено к вашим внешним изменениям.

Даже если вы не собираетесь вносить какие-либо улучшения в сайт, код зонирования имеет значение рабочего триггера, которое может потребовать улучшения сайта. Когда рыночная стоимость улучшений вашего интерьера превышает 131 150 долларов США (ежегодно корректируется), необходимо потратить до 10% стоимости проекта на приведение существующей застройки участка в соответствие с действующим кодексом зонирования.

Стоимость проекта для этой цели может быть уменьшена на стоимость любых необходимых сейсморазведочных работ или улучшений доступности, включенных в проект. Работа на участке, необходимая для зонирования, может включать улучшение или обеспечение: ландшафтного дизайна, парковки для велосипедов, пешеходных переходов, экранирования и / или мощения. Код зонирования называет ситуацию, когда существующие элементы на сайте не соответствуют текущим требованиям кода, «несоответствующей разработкой».

Если вы знаете, что в вашем проекте будет добавлено более 500 квадратных футов новой и / или реконструированной непроницаемой территории (например, тротуарной плитки или новой площади крыши), то мы рекомендуем вам связаться с сотрудниками Бюро экологических услуг, чтобы обсудить ваши варианты ведения дел. с ливневым сбросом.Этот совет также применим, если ваш проект изменит способ отвода ливневой воды с участка в настоящее время. Вы можете связаться с сотрудниками BES по телефону (503) 823-7761.

Сборы за разработку системы

— это единовременные сборы, взимаемые для помощи в оплате объектов (например, уличных и канализационных систем), необходимых для удовлетворения потребностей города, связанных с ростом. ДЗО оплачиваются при выдаче разрешения на разработку. Владельцы зданий, но не арендаторы, могут финансировать ДЗО через город.BDS собрала информацию обо всех SDC в Интернете. Оттуда вы также можете перейти к более конкретной информации на индивидуальном веб-сайте каждого бюро.

Если ваш проект добавит более 500 квадратных футов новой и / или реконструированной непроницаемой территории, или если ваш проект изменит способ отвода ливневых вод за пределы участка, то можно ожидать, что Бюро экологических услуг будет взимать плату за SDC. BES также взимает плату с SDC по санитарному надзору за коммерческие проекты, когда разрешение на застройку включает добавление одной или нескольких новых сантехнических приборов.(Новое «приспособление» — это раковина, унитаз, посудомоечная машина, слив в полу и т. Д.). Разные сантехнические устройства оплачиваются по разным ставкам, и тип бизнеса также влияет на размер оплаты. Посетите DSC или позвоните в BES по телефону (503) 823-7761 для получения дополнительной информации о SDC.

Если в рамках вашего проекта площадь здания будет увеличиваться, Транспортное бюро будет взимать SDC в зависимости от площади нового этажа. Ставка за квадратный фут будет зависеть от предполагаемого использования. Транспортный персонал доступен в DSC и по телефону (503) 823-7002.


Для Управления водных ресурсов любой SDC зависит от размера установленного счетчика. Если ваш новый проект будет включать установку сантехники, может потребоваться счетчик большего размера и будет взиматься плата за SDC. Водопроводные линии, необходимые для спринклерных систем, освобождены от сборов SDC. Сотрудники Portland Water Bureau готовы ответить на ваши вопросы SDC по телефону (503) 823-7368 или найти информацию.

Даже если внешние работы не предлагаются, от собственника здания могут потребовать улучшения проезжей части.Если Управление транспорта определит, что существующие условия полосы отвода не соответствуют стандартам, а стоимость предлагаемых изменений в здании превышает 35% оценочной стоимости всех существующих улучшений на участке, Транспорт может потребовать, чтобы вы посвятили часть своих Имущество для строительства благоустройства улиц. С самоотдачей частная собственность юридически преобразована в общественную полосу отвода, чтобы улучшить тротуар, велосипедную дорожку и т. Д. Стоимость необходимых улучшений пожарной безопасности, безопасности жизни, доступности и сейсмостойкости может быть вычтена из общей стоимости разрешения для целей определение порога 35%.


Транспортный персонал по телефону (503) 823-7002 может предоставить вам информацию о статусе полосы отвода в любом месте.

Служба

Urban Forestry проводит оценку Street Tree для коммерческих проектов с рыночной стоимостью 25 000 долларов и более. В результате этого обзора вам может потребоваться посадить деревья вдоль фасадов улиц. За дополнительной информацией обращайтесь в Urban Forestry по телефону (503) 823-4489.

Как правило, если нет изменений в использовании, требуется только новая работа, чтобы соответствовать текущему кодексу.Существующие условия или договоренности, которые не будут изменены или затронуты предлагаемой работой, могут быть сохранены, даже если они не соответствуют текущему кодексу. У BDS есть некоторая подробная информация в Руководстве по правилам пожарной безопасности и безопасности для существующих зданий.

Строительный кодекс требует, чтобы новые работы (например, новые туалеты) соответствовали текущим стандартам доступности, И требует затрат до 25% от стоимости проекта на улучшение доступа в учреждение и внутри него.Это «правило 25%» применяется к изменениям занятости, а также к проектам реконструкции. В коде указан порядок приоритета улучшений:


1. парковка,
2. доступный вход,
3. доступный маршрут к измененной зоне,
4. как минимум один доступный туалет для каждого пола или дополнительный отдельный туалет для мужчин и женщин и т. Д.


Для получения дополнительной информации о требованиях доступности обратитесь к специалисту по оценке безопасности жизнедеятельности по телефону (503) 823-1456.

Если изменение, на которое требуется разрешение на строительство, имеет стоимость (не включая затраты на механическое, электрическое, водопроводное, постоянное оборудование, покраску, системы пожаротушения, благоустройство участка, эко-крыши и отделочные работы) более 219 694 долларов США (скорректировано) ежегодно) требуется сейсмическая оценка.

Неармированные каменные здания (URM) предъявляют некоторые уникальные требования согласно городским сейсмическим нормам. Сейсмические триггеры для URMS учитывают работу, проделанную со зданием с течением времени, а не только текущие предлагаемые работы. Ремонт или замена более 50% площади крыши в течение пяти лет может потребовать улучшения конструкционной системы крыши, крепления крыши и парапетов.

Другой сейсмический триггер для URM основан на совокупной рыночной стоимости ремонта и изменений, выполненных в здании в целом за любой двухлетний период.Это означает, что городские власти оценит ценность предлагаемых вами работ и добавят их к стоимости других работ, выполненных над зданием за последние два года. Когда общая стоимость этих работ превышает 40 долларов за квадратный фут для одноэтажного здания или 30 долларов за квадратный фут для многоэтажного здания, все здание должно быть подвергнуто сейсмической модернизации. Ценность требуемых улучшений доступности, требуемых улучшений лифтов и улучшений несоответствующей застройки на объекте может быть вычтена из общей суммы для целей определения этой совокупной стоимости.

Для получения дополнительной информации о сейсмических триггерах и / или требованиях обратитесь к одному из структурных рецензентов по телефону (503) 823-1302.

Город требует, чтобы планы любого проекта со сложными проблемами или структурными работами были подготовлены лицензированным специалистом. Планы должны быть ясными и полными, независимо от того, кто их готовит.

Планы

обычно включают план участка, план каждого этажа, поперечное сечение и часто детали лестницы.Планы должны показывать, насколько предлагаемое использование и макет соответствуют текущим требованиям кода. Если есть области, которые необходимо улучшить для соответствия текущим нормам, чертежи должны включать детали конструкции, показывающие, как они будут изменены.

В зависимости от возраста здания у нас могут быть планы существующего здания в наших записях на микрофильмах, которые могут помочь на этапе планирования. См. Информацию о ресурсах / записях.

Мы рекомендуем вам посетить Центр обслуживания разработчиков (DSC), как только у вас появятся предварительные планы, показывающие, что вы имеете в виду.

DSC находится на первом этаже здания по адресу 1900 SW 4th (4-й и холл). См. Часы работы DSC и доступность услуг.

В DSC вы найдете технический персонал практически из всех городских бюро, которые могут обсудить требования, применимые к вашему проекту, и которые будут рассматривать ваш проект, когда он поступит на получение разрешения.

Персонал

DSC также может дать вам представление о размерах платы за разрешение на ваш проект.

На веб-сайте BDS доступно много информации о разрешениях и процессе получения разрешений.Вы можете посмотреть раздел «Коммерческие изменения» или «Новые пользователи».


Имейте в виду, что коммерческие разрешения на работы любой сложности, как правило, не выдаются «без рецепта». Это означает, что вы должны предоставить городу четыре комплекта планов, оплатить часть сборов за разрешение на строительство заранее, а затем сдать планы на рассмотрение.


Персонал, представляющий различные группы, заинтересованные в развитии (строительство, зонирование, пожар, транспорт, канализация и т. Д.), Будет направлен на ваш проект.Любой рецензент, который просматривает ваши планы и нуждается в дополнительной информации / исправлениях перед тем, как подписать контракт, отправит вам «контрольную таблицу» с указанием того, что им нужно. Цель города — доставить вам все эти контрольные листы в течение пары недель.


Чтобы ответить на контрольный лист, вы пойдете в Службу документации, которая находится на втором этаже (над DSC). Вам нужно будет обновить все четыре набора первоначально представленных чертежей, либо заменив исходные листы новыми листами, либо отметив изменения на первоначально отправленных листах.Оставьте все замененные листы вместе с новыми и пометьте их как «Пустые».


Когда все исправления будут внесены, рецензенты проверит внесенные изменения. Когда все проверки завершены, на обработку документов уходит несколько дней. Затем вы оплачиваете оставшуюся часть сбора, и разрешение выдается. Лицензированным подрядчикам необходимо будет подать заявление на получение отдельных разрешений на выполнение электромонтажных и сантехнических работ.


Когда все проверки (строительная, механическая, электрическая и сантехническая) одобрены и все карты, выданные вам при выдаче разрешения, подписаны, пространство может быть занято.

5 преимуществ ремонта вашего бизнеса

Бизнес идет хорошо, но вы надеетесь вывести его на новый уровень. Просто хорошее больше не впечатляет; вы ищете более качественную и эффективную работу в бизнесе или офисе. Вы хотите выделиться, чтобы привлечь больше клиентов. Что ж, вы только что нашли решение, которое искали; ремонт. Да, вы, вероятно, думаете, что ремонт — это больше затраты, чем доход. Ремонт — это вложение, которое окупается, несмотря на понесенные расходы.Ремонт — это восстановление и реконструкция конструкции. Он предназначен для ремонта, добавления привлекательности или функциональности пространства. Ремонт может принимать разные формы; перекраска помещений и стен, звукоизоляция, модернизация отопления, кондиционирования и вентиляции, замена раковин, покрытий на цементной основе, ремонт полов на твердую древесину, например, замена изношенного оборудования — список можно продолжать бесконечно. Реконструкция окон с намерением перенести наружу внутрь и поверх естественного освещения также будет блестящей.Иногда достаточно простого растения в горшке. Например, яркие цвета оживляют помещение, в отличие от клинического белого или существующего тускло-серого. Освещение также имеет глубокий эффект в зависимости от желаемого эффекта. При ремонте учитывайте места, где вы и ваши сотрудники проводите много времени. В комнате отдыха, например, можно немного повеселиться; доска для дартса — хорошая идея. В реальной рабочей комнате хорошее сиденье может иметь решающее значение, особенно если вы проводите в нем большую часть дня.Мыслите эргономично. Подумайте о своем плане этажа и о том, сокращает ли он или улучшает взаимодействие в офисе. Хороший план офиса позволяет новым членам присоединиться к команде. Не забудьте предусмотреть хорошие планы хранения, чтобы убрать беспорядок на рабочем месте. Если у вас все еще есть сомнения, давайте рассмотрим их и расскажем о ключевых преимуществах ремонта. Вот несколько преимуществ обновления вашего бизнеса;

Повышение энергоэффективности

Большинство владельцев бизнеса стремятся снизить свои затраты на электроэнергию.Цены на энергоносители, как правило, покрывают почти 50-60% затрат предприятия в месяц. Зеленый рынок расширяется день ото дня и предлагает ряд более энергоэффективных продуктов. Было бы неплохо сделать несколько «зеленых» обновлений вашего офиса или бизнеса. Простые улучшения, такие как программируемый термостат, окна с двойным стеклом и автоматические смесители для ванной, снизят ваши годовые затраты на электроэнергию на целых 30-40%.

Привлекайте больше клиентов

Помимо отличного обслуживания клиентов, еще один способ привлечь больше клиентов — это наличие современного привлекательного офиса.Обновленное пространство вызывает интерес у местных жителей. Этот новый привлекательный вид — ваш билет к большему количеству клиентов. С другой стороны, вы сможете произвести впечатление на существующую клиентуру, которая порекомендует вас другим возможным новым клиентам. Это также дает дополнительную возможность для продвижения, потому что отремонтированное пространство для разговоров обеспечивает основу для новой рекламной платформы.

Повысьте эффективность работы сотрудников

Ваши сотрудники так же важны, как и ваш бизнес.Они могут подтолкнуть бизнес к успеху; следовательно, более высокая производительность приносит больший доход вашему бизнесу. Ремонт успешен, когда он делает работу проще и приятнее. Цвет и дизайн вдохновляют на новые идеи и повышают энтузиазм. Рабочие зоны предназначены для увеличения функциональности пространства, в то время как перерывы для приема пищи должны позволять сотрудникам расслабиться, чтобы восстановить силы для более продуктивного дня. Комната отдыха с несколькими интересными играми может быть тем, что вашим сотрудникам нужно, чтобы расслабиться.

Более эффективное использование пространства

Ремонт офиса также может быть направлен на оптимизацию планировки рабочего пространства. Это предназначено для снижения текучести кадров и увеличения найма. Офисная среда влияет на уровень найма при приеме на новую работу. Элегантная современная установка привлекает потенциальных сотрудников во время собеседований и заполнения заявлений о приеме на работу. Ремонт также помогает превратить тесные пространства в более просторные рабочие планировки, создающие впечатление большего пространства.Макеты офисов также должны способствовать максимальному взаимодействию сотрудников для повышения производительности.

дает вашему бизнесу право на государственное финансирование

Ремонт, который приводит к увеличению ваших доходов до определенного уровня, дает вашему бизнесу право на получение бизнес-кредитов, которые помогут расширить или даже открыть новые филиалы. Это доступно через канадскую программу финансирования малого бизнеса в сотрудничестве с канадским правительством. Эти средства финансирования возможны, поскольку государство разделяет риск с кредиторами.

Last updated on 29.10.2021

Comments

No comments yet. Why don’t you start the discussion?

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *