Готовый бизнес аренда: 87 объявлений — Снять готовый бизнес в аренду в Москве

Что ждет рынок недвижимости после покупательского ажиотажа?

14 октября Московский Бизнес Клуб провел крупнейшую осеннюю бизнес-конференцию «Рынок недвижимости после покупательского ажиотажа». Мероприятие прошло на террасе легендарного клуба-ресторана Soho Rooms. В конференции приняли участие более 150 топ-менеджеров и руководителей крупнейших девелоперских компаний, банков, агентств недвижимости, digital- и консалтинговых компаний, а также представители СМИ. Спикерами выступили ярчайшие представители строительной отрасли, которые поделились главными трендами и прогнозами, а также представили эксклюзивные кейсы и новые проекты.

Главной темой обсуждения последних нескольких месяцев стала отмена льготной ипотеки, многие участники рынка, как профессиональные игроки, так и частные покупатели задаются вопросом, что ждет рынок недвижимости дальше.

В ходе конференции коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина рассказала, что после отмены льготной ипотеки застройщики ищут новые инструменты для привлечения покупателя. «Это могут быть как совместные субсидированные программы с крупнейшими банками, так и собственные программы и акции, которые позволяют выгодно совершить покупку. К примеру, в нашей компании действует несколько интересных программ. Одна из них — «Купи сейчас — плати потом». В рамках этого предложения покупатель, приобретая квартиру сейчас, вносит от 15% от стоимости недвижимости.  Оставшуюся часть – за 4 месяца до ввода дома в эксплуатацию», — отметила спикер.

Вместе с тем, кроме новых инструментов на рынке появляется все больше удобных сервисов для приобретения недвижимости. О новом сервисе рассказала коммерческий директор Группы «Эталон» по Москве Ленария Хасиятуллина в ходе выступления на конференции. «Технология основана на работе искусственного интеллекта на платформе Realiste, анализирующего большие объемы данных. За 10 секунд программа может бесплатно оценить, сколько стоит квартира, и на какие варианты обмена в проектах застройщика можно рассчитывать: где придется доплатить, а где можно получить и квартиру, и деньги». В скором времени девелопер также планирует запустить сервис быстрого выкупа старой квартиры у собственника с минимальным – до 6% – дисконтированием от рыночной цены. Также планируется внедрить сервис выкупа с проживанием – то есть предоставить клиенту возможность купить квартиру в новостройке от Группы «Эталон» и при этом остаться жить в старой квартире до получения ключей.

Наталья Саввина, директор по продажам экосистемы недвижимости «Метр квадратный», отметила, что на рынке недвижимости продолжается тренд на цифровизацию. «Появляется множество онлайн-сервисов, которые существенно облегчают работу профессионалов. На наш взгляд, будущее за теми платформами, которые переведут в онлайн полный клиентский путь по покупке объекта недвижимости. Разрозненные сервисы по одобрению ипотеки или электронной регистрации не в полной мере отвечают ожиданиям рынка. Нашу главную задачу мы видим в том, чтобы выстроить такой клиентский путь, когда у клиентов нет необходимости лишний раз посещать офис компании и банка. Наши продукты в «Метр квадратный» строятся именно по такому пути — мы развиваем их вместе с нашими партнерами и для их удобства».

В ходе конференции спикеры поделились опытом, как вести себя в условиях постоянно меняющегося рынка и снижения покупательского спроса, а также чему стоит уделять большее внимания.  Марина Юсова, владелец видеоиздания о недвижимости и управляющий партнер TRIBE, рассказала участникам конференции про видеомаркетинг в недвижимости, как увеличить продажи с помощью него.

Елизавета Беликова, руководитель отдела сквозной аналитики Smartis, рассказала про data-driven подход в условиях снижения покупательского спроса. «Маркетинг на основе данных позволяет бизнесу не только получать информацию, основанную на глубоком анализе и цифрах, но и качественно работать с аудиторией эффективно распределяя бюджет. Сегодня, в условиях постоянно меняющегося рынка, у бизнеса нет времени на эмпирическую проверку гипотез. Поэтому data-driven подход помогает охватить те области проработки покупателей, которые обычно выпадают из внимания застройщиков. Наполнение воронки новыми клиентами, проработка действующих, отслеживание каждого касания и целевое попадание рекламных посылов снижает стоимость сделки, сохраняя объем продаж».

Валентина Суднишникова, CEO AlertGroup (продукт ALLIO), отметила: «За 2021 год девелоперы оцифровали путь клиента, переведя часть процессов в онлайн: внедрили сервисы личного кабинета и регистрации. Но преимущество в ближайшие три года получат застройщики, которые смогут оцифровать еще и внутренние бизнес-процессы: согласования, коммуникация между подразделениями и т.д. Уже сейчас видим, что новые игроки рынка имеют фору – они стартанули, используя лучшие IT-решения для управления лотами и ценой. У «старожилов» есть выбор: увеличивать инвестиции в доработки своих самописных IT-систем, либо отказываться от них в пользу готовых, более прогрессивных решений».

В продолжение конференции спикеры поделились интересными кейсами и эффективными технологиями при строительстве объектов недвижимости. А также рассказали про привлекательные инструменты с точки зрения инвестирования.

Ксения Малаева, коммерческий директор «АБЛОК ЖБИ», рассказала, как увеличить продаваемую площадь при применении VENTABLOK. «Благодаря использованию VENTABLOKа застройщик существенно экономит на материалах и сокращает количество подрядных организаций. Готовый блок уже включает системы вентиляции и канализации, а для его монтажа не нужен специально обученный персонал, достаточно квалификации обычного монтажника. Установка одного блока занимает менее 10-15 минут. При этом получить какую-то ошибку при проектировании или монтаже практически невозможно, так как конструкторский отдел компании ведет тесную работу с конструкторскими и архитектурными бюро застройщика. Когда дом построен в нем уже проложены все коммуникации».

Евгений Большаков, операционный директор PARUS Asset Management, рассказал про коллективные инвестиции в коммерческую недвижимость. «Из-за бурного роста рынка e-сommerce коллективные инвестиции в складскую недвижимость становятся трендом и занимают всё большее место в портфеле инвестора. Анализируя рынок, мы предоставляем нашим инвесторам только лучшие активы. Посредством инструмента ЗПИФ наши пайщики становятся совладельцами реального актива. И сейчас именно то время, когда нужно инвестировать на этом рынке, чтобы не только окупить свои вложения, но и получить дополнительную доходность на росте стоимости востребованных активов».

В ходе конференции было представлено несколько премьер на рынке недвижимости, а также ряд интересных объектов как для инвестирования, так и для собственного проживания.

Один из таких объектов — Жилой комплекс «мой адрес На Береговом» Южный квартал — вторая очередь строительства проекта от КП «УГС». Жилой комплекс «мой адрес На Береговом» расположен в историческом районе Филёвский парк на первой линии Москвы-реки, всего в 15 минутах ходьбы от станции метро Фили. Проект включает в себя две очереди строительства: Северный квартал – 4 корпуса (все квартиры реализованы) и Южный квартал – 6 корпусов (дома построены и введены в эксплуатацию, старт продаж запланирован на 1 квартал 2022г.) На территории комплекса возведен собственный детский сад на 300 мест, предусмотрен досуговый центр для детей и взрослых, магазины и кафе. Для удобства жителей построен подземный паркинг на 630 м/м. Покупателям второй очереди будут доступны квартиры с отделкой «под чистовую» и квартиры с улучшенной отделкой «под ключ».

ЖК HIGH LIFE Летниковская, 11 — громкая премьера этого года и настоящий трендсеттер рынка недвижимости, на примере которого Диана Нилиповская, директор по продажам ГК «Пионер», представила модные тренды современного девелопмента. «Первый тренд — архитектурная доминанта. Проект состоит из 6 ультрасовременных башен со сложной геометрией фасадов до 48 этажей.   Второй тренд — витражное остекление. ЖК HIGH LIFE Летниковская, 11 выделяется панорамными окнами и стеклянными эркерами. Следующий тренд — акцент на паркинг как на новое элегантное пространство, выполненное в едином стиле с дизайнерской входной группой. Внутри паркинга ЖК также расположены келлеры для хранения сезонных вещей, паркинг для велосипедов и места для зарядки электрокаров. Ещё одно новшество — закрытое клубное пространство для резидентов комплекса. В ЖК HIGH LIFE Летниковская, 11 — это кинотеатр, лаунж-зона, зал для проведения мероприятий, коворкинг, а также фитнес-студии и бьюти-зоны. Все это даёт новые яркие ощущения и притягивает взыскательного покупателя».

Екатерина Батынкова, директор департамента продаж ГК «Галс-Девелопмент», рассказала про инвестиционную привлекательность элитной недвижимости Москвы на примере готовых объектов ГК «Галс-Девелопмент»: «Качественная недвижимость всегда была синонимом надежных вложений, а в текущий турбулентный период спрос на первичную недвижимость премиум-класса стал практическим ажиотажным. Речь как про покупки для проживания, так и про инвестиционный интерес. Особой популярностью пользуются, безусловно, готовые проекты. Так, наш элитный квартал «Сады Пекина» за 9 месяцев этого года уже показал 17%-й рост продаж по сравнению с аналогичным периодом 2020 года, а апартаменты компании в квартале de luxe резиденций «Театральный дом» продавались активнее на 13%. Учитывая динамику спроса в прошлом году, когда рост продаж по сравнению с 2019 годом составил 48% («Сады Пекина») и 50% («Театральный дом»), всплеск более чем высокий. По нашим прогнозам, такие темпы продаж элитных новостроек сохранятся минимум до конца года. В 2022 году мы ожидаем стабильную динамику спроса на построенные объекты с адекватным ценообразованием, а также существенную востребованность новых проектов в сегментах премиум и элит с высококачественной архитектурой и функциональными планировками квартир и апартаментов».

Один из новых проектов представила Кристина Дудко, руководитель департамента продаж Glincom: «Клубный дом премиум-класса Verdi расположен в районе с богатым историческим прошлым, всего в 150 м от Петровского парка. В проекте гармонично сочетаются импозантность сталинского ампира и светлая декоративность эстетики ар-деко. Все материалы, использованные при создании Verdi, тщательно отобраны и призваны подчеркнуть изысканность проекта. Это именно тот случай, когда новый комплекс не только идеально вписывается в существующую застройку, но и ненавязчиво задаёт новые стандарты реализации проектов такого уровня».

Екатерина Фонарева, коммерческий директор KR Properties, в ходе своего выступления поделилась опытом, как увеличить привлекательность объекта для покупателя с помощью неценовых факторов на примере проектов девелопера. «Основополагающим фактором в редевелопменте исторических зданий является связь поколений: не просто новые стены, а дом, в котором чувствуется богатое наследие. Исторический контекст дает ощущение значимости, стабильности, принадлежности к месту. Здания являются ключом к сохранению исторического облика города и сохранению культурной среды, естественной для конкретной локации».

По данным «Главстрой», самым заметным трендом при выборе недвижимости бизнес-класса является наличие парка в жилых кварталах. Проекты с расширенной концепцией озеленения и благоустройства пользовались спросом у покупателей и ранее, однако ситуация с самоизоляцией показала, что парковая инфраструктура рядом с домом высоко востребована. У покупателей пользуются спросом панорамные окна и террасы с видом на зеленый ландшафт и водоемы, обособленные зоны для прогулок и занятия спортом, шаговая доступность парка или набережной. Кроме того, такие жилые проекты имеет высокую инвестиционную привлекательность. Цена на такую недвижимость может вырасти в цене с момента начала строительства на 60-70%.

Опросы клиентов компании показали, что ранее наличие собственного парка внутри жилых кварталов являлось скорее вспомогательным.  В начале 2020 года лишь порядка 40% покупателей считали парк важным элементом их будущего дома. Однако уже в 2021 году более 70% опрошенных считают собственный парк весомым стимулом для покупки, а треть опрошенных считают наличие парка обязательным элементом инфраструктуры их будущего дома. «Главстрой» активно использует данный тренд и создаст новые парковые комплексы в пяти административных округах Москвы. Общая площадь программы парков компании составляет более 25 га.

Ольга Нарт, вице-президент по коммерции AVA Group, рассказала про лучшие предложения для инвестиций и жизни: «Динамика рынка недвижимости продемонстрировала внушительный рост интереса к новостройкам по всей России. При этом максимальный прирост спроса зафиксирован в Краснодарском крае. Ежегодно порядка ста тысяч россиян выбирают Краснодарский край как новое место постоянного проживания. Рекордное количество солнечных дней в году, теплое море, мягкий климат, развитая инфраструктура и комфортный ритм жизни привлекают жителей всех регионов страны. При этом покупка жилья не только позволяет улучшить качество жизни, но и обеспечивает дополнительную капитализацию».

В связи с резким возрастанием стоимости новостроек спикеры отметили рост спроса на вторичном рынке недвижимости, где на ряд предложений цена такая же или ниже, чем на первичном.

«Сейчас выбор покупателя стоит не между застройщиками, а между застройщиком и вторичкой или арендой. Застройщики должны понимать: если они не сотрудничают с риелторами, их не будут предлагать клиентам. Будут предлагать либо вторичку, либо девелопера, который работает с агентами и платит комиссионное вознаграждение по новостройкам. — По Москве Нмаркет.ПРО активно участвует в развитии партнерского канала, является одним из лидеров по объемам реализации у крупнейших девелоперов. Понимая боль застройщиков, мы запустили пилотный проект партнерского канала под ключ. Зная, что в Москве с конечным покупателем чаще работает менеджер прямого отдела продаж застройщика, на одном из объектов наш отдел продаж полностью ведет сделку по партнерскому каналу до заключения договора», — рассказал Игорь Гомон, коммерческий директор Нмаркет.ПРО.

«Чтобы удержать лидерские позиции на рынке девелопмента, необходимо делать акцент на стратегию роста с учетом развития бренда компании, продуктов, а также персонала! В 2021 году был взрывной рост в отрасли, что привело к дефициту людей на всех уровнях, а также к росту зарплат. Около 34% строительных компаний увеличили зарплаты руководителей в среднем на 20%. Становится востребованными новые профессии: продуктолог, BIM специалисты. Спрос будет расти и в 2022 году. Для стабильного роста компании в сегменте необходимо быть привлекательным как для соискателей, так и для работодателей. Только так можно оставаться в рынке и отвечать новым вызовам рынка, среди которых цифровизация и управление репутацией бренда. Кто будет лидером рынка в следующие 5 лет? Определяется именно сейчас», — рассказала Татьяна Долякова, генеральный директор рекрутингового агентства Pro Personnel.

В завершение конференции Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU», поделился прогнозами и рассказал о предстоящем росте цен после покупательского ажиотажа.

Участники конференции смогли не только узнать новые кейсы, прогнозы и услышать интересные доклады, но и пообещаться с коллегами в неформальной обстановке. Анна Маркина, директор Московского Бизнес Клуба, представила новых членов клуба — девелоперские компания AVA Group и «Первый Строительный Трест».  

Rent Ready обеспечивает финансирование в размере 10 миллионов долларов США для ускорения географического расширения своей платформы для обслуживания квартирной смены

ШАРЛОТ, Северная Каролина, 9 марта 2021 г. / PRNewswire / — Сегодня компания Rent Ready объявляет об инвестициях серии A в размере 10 млн долларов США, возглавляемой Grotech Ventures с участием предыдущих инвесторов, включая CreativeCo Capital, а также шести новых институциональных инвесторов. По условиям сделки партнер Grotech Дон Рейни присоединяется к совету директоров. Новая столица позиционирует Rent Ready, платформу бизнес-услуг, которая преобразует то, как многосемейная индустрия превращает квартиры в быстрое географическое масштабирование; инвестировать дальше в свои технологии и расширять свою команду.В настоящее время Rent Ready обслуживает жилые кварталы в Шарлотте, Роли и Атланте.

Созданный для того, чтобы избавиться от разочарования при подготовке квартиры к заселению, Rent Ready использует запатентованную технологическую платформу, позволяющую безболезненно составлять график и завершать очередь — от покраски до уборки — для персонала квартиры. Как истинное комплексное решение, они также привлекают и проверяют профессионалов и гарантируют, что они выполнят высококачественную работу вовремя.

«Стратегия Grotech ясна — мы ищем креативных и целеустремленных предпринимателей, создающих высокопотенциальные технологические компании в хорошо известных нам секторах», — комментирует Дон Рейни, генеральный партнер Grotech Ventures.«Благодаря нашим инвестициям в Petscreening, платформу услуг для многоквартирных домов; LivingSocial, онлайн-рынок, который затем был приобретен Groupon; и Payzer, программное обеспечение для поставщиков услуг, мы увидели тройной потенциал Rent Ready, поскольку он по сути объединяет все три концепции в одном. Тот факт, что у них есть проверенная модель, но они применяют ее таким образом, как никто из их конкурентов, как раз и привлек нас «.

В дополнение к активному расширению рынка и расширению команды, Capital Series A продолжит ускорять развитие технологической платформы с конечной целью обеспечения процесса подготовки к работе без каких-либо проблем. Компания разрабатывает портал для клиентов, который позволит персоналу квартиры получить доступ к настраиваемой доске услуг цифровой очереди, что значительно повысит удобство работы пользователей. Пользователи будут заказывать услуги нажатием нескольких кнопок, и портал автоматически, назначит услуги специалистов по обслуживанию, чтобы уложиться в запрошенный срок. Цифровая доска облегчит пользователям мониторинг и получение обновлений или исторической информации в реальном времени. В прошлом году компания Rent Ready открыла свой портал профессиональных услуг.

«Это поворотное время для нас; наша напряженная работа в течение последних нескольких лет по уточнению и совершенствованию нашей бизнес-модели и технологий на трех рынках позволила нам в полной мере использовать преимущества этого раунда сбора средств, поскольку мы стремимся применить этот успех в новых рынки », — заявляет Джонатан Кайт, генеральный директор Rent Ready. «Подумайте об огромном успехе сервисных платформ, ориентированных на потребителей, основанных на технологиях, таких как DoorDash и Uber. Мы делаем то же самое в отношении бизнеса, соединяя сотрудников квартир с профессионалами в сфере услуг, поэтому мы полностью уверены в выполнении наше видение «легкой подготовки к работе» для всех квартирных сообществ, став национальной платформой.«

Об аренде Ready:
Rent Ready — это сервисная платформа, в которой используются технологии для предоставления комплексных услуг по настройке для многоквартирных домов. Rent Ready, созданная для того, чтобы избавить людей от неудобств при обычной смене квартир, использует запатентованную логистическую платформу для связи сообществ с квалифицированными профессионалами. Rent Ready меняет процесс сдачи квартир по всей стране. Дополнительную информацию об аренде Ready можно найти на сайте www.rentready.com.

ИСТОЧНИК Готово к аренде

Ссылки по теме

https://rentready.com/

Имея 10 миллионов долларов наличными, стартап Rent Ready готовится к созданию «сверхсильной национальной компании»

CHARLOTTE — Грядет быстрый рост, говорит генеральный директор стартапа RentReady в Шарлотте.

Ранее на этой неделе стартап Rent Ready объявил о закрытии инвестиции серии A в размере 10 миллионов долларов, которую возглавляет Grotech Ventures, что позволяет компании расширяться географически за пределы Шарлотты, Роли и Атланты.

Компания, основанная в 2016 году Уиллом Бругом, Райаном Макмилланом и Джонатаном Кайтом, представляет собой платформу бизнес-услуг, используемую в индустрии многоквартирных домов. Собственная платформа компании связывает управляющих недвижимостью и их команды с проверенными профессиональными поставщиками услуг и автоматически подает заказы на работу и назначает встречи с конечными целями уменьшения трений, повышения скорости и качества оборота квартиры и оптимизации времени менеджера там, где он лучше всего потратить, сказал Кайт в интервью.

«Все мы хотим построить суперсильную национальную компанию», — сказал Кайт, который является генеральным директором компании, в интервью WRAL TechWire. «В этом году мы планируем удвоить наш рынок».

Стартап Charlotte Rent Ready привлекает 10 миллионов долларов и добавляет венчурного инвестора Grotech Дона Рейни на борт

Согласно Kite, компания уже составила список примерно из дюжины дополнительных метро, ​​в которых они могут выбрать работу. «Но для нас, когда мы думаем о национальной платформе, мы понимаем, что независимо от размера местного рынка или размера сообщества в многоквартирной собственности, каждое сообщество на каждом рынке, повсюду, сталкивается с этой проблемой. .”

Взгляд инвестора

Подумайте об этом иначе, — сказал в интервью Дон Рейни, генеральный партнер Grotech Ventures, который, согласно условиям сделки, войдет в совет директоров стартапа.

«Если вы управляете квартирой или управляющим недвижимостью, вы собираетесь выселять арендаторов из квартир, что происходит в среднем примерно в 50% квартир каждый год», — сказал Рейни. «У этого управляющего недвижимостью есть цель, когда появляется эта вакансия, и эта цель заключается в том, чтобы сдать эту квартиру, выполнив эти базовые услуги по подготовке, в течение трех или четырех дней с участием от трех до пяти различных поставщиков услуг.”

Это много времени, которое управляющий недвижимостью тратит на управление пространством, а не на управление сообществом, сказал Кайт, оценивая, что средний управляющий недвижимостью в многоквартирном жилом комплексе тратит от четырех до восьми часов в неделю, просто координируя услуги в свободных квартирах, а не привлечение нынешних жителей.

«Это много трений», — заметил Рейни. «Насколько надежны поставщики? Будут ли службы происходить в правильной последовательности? Все ли услуги будут выполнены в срок? »

Снимок экрана портала Rent Ready.

Вот где технология Rent Ready, которую она бесплатно предоставляет управляющим недвижимостью и поставщикам, создает ценность для каждой вовлеченной стороны, сказал Кайт. Менеджеры автоматизируют и оптимизируют услуги по обороту. Продавцы получают стабильную, надежную работу и, следовательно, стабильный и надежный доход, поэтому компании — и особенно малые предприятия или индивидуальные предприниматели — могут нанимать дополнительный персонал и развивать свои собственные компании. Владельцы сокращают периоды незанятости и гарантируют, что не будет потерянных договоров аренды из-за того, что свободные площади не готовы к заселению.

Компания действительно берет на себя часть всех услуг, оплачиваемых поставщикам, сказал Рейни, отметив, что компромисс для этих фирм заключается в большей, более надежной и регулярной рабочей нагрузке при немного меньшем доходе. По словам Рейни, компания платит фиксированную плату за каждую услугу, а не почасовую ставку, поэтому поставщики, которые знакомятся с недвижимостью, могут со временем повысить эффективность за счет повторения и структурирования процессов, координируемых на платформе.

«Мы рассматриваем нашу технологию с трех сторон», — сказал Кайт. «Ядро нашего бизнеса в созданной нами серверной платформе, которая очень специфична и полностью предназначена для взаимодействия между бизнесом».

По словам Кайт, эта часть платформы связана с логистикой, отслеживанием и составлением отчетов обо всем, от заказа до отправки, и она может выполнять и оптимизировать планирование для десятков тысяч услуг, сказал Кайт. «Например, платформа будет способствовать доставке и нанесению 15 000 красок в год и 15 000 чисток в течение одного года, и она отличается высокой последовательностью, чтобы обеспечить готовность к простоте процесса и приносить пользу», — сказал он.«И это здорово, но наши клиенты никогда этого не видят».

Второй аспект — это интерфейсный клиентский портал компании, который скоро будет запущен, к которому можно получить доступ с рабочей станции или из мобильного приложения. Менеджер или технический специалист по техническому обслуживанию на месте — который сегодня, по словам Кайта, с большей вероятностью будет использовать доску и рукописные заметки, чем компьютер, — теперь получит доступ к настраиваемому цифровому поворотному столу, который они будут использовать для управления поворотом во всех аспектах. .

«Им не нужно никому звонить, им не нужно ничего подтверждать, приложение просто запланирует это от их имени», — сказал Кайт.«Этот поворотный стол автоматически обновляется в режиме реального времени, автоматически подключается к сети поставщиков услуг, отслеживает прогресс и, в конечном итоге, сообщает клиенту, когда квартира готова к аренде».

Доллар, потраченный на услуги разворота в управлении многоквартирным домом, составляет более 10 миллиардов долларов, сказал Кайт.

«С точки зрения сроков, причина, по которой мы это делаем, заключается в том, что мы очень много работали в течение последних нескольких лет, совершенствуя бизнес-модель, но, что более важно, совершенствуя технологию», — сказал Кайт.«Мы действительно уверены в нашей бизнес-модели и в наших технологиях».

«На выполнение раунда серии А ушло два года, — сказал Кайт, — поскольку он и его соучредители регулярно разговаривали с венчурными компаниями на Юго-Востоке, включая Grotech.

«Дон Рейни и Гротек идеально подходят для того, чтобы помочь нам достичь следующего этапа и масштабирования», — сказал Кайт. «Мы чувствовали, что они были идеальным партнером, и мы очень избирательно подходили к поиску партнера, который поможет нам реализовать нашу стратегию роста.”

«Что касается масштабируемости компании, это часть волшебства серии A», — сказал Рейни. «Компания работает на трех рынках — вероятно, они могли бы работать на 150». По словам Рэйни, высшая цель технологий — «убрать трение из жизни людей, и я ищу инвестиции там, где это является центральным компонентом — инвестиции за инвестициями, это правда».

Grotech также является инвестором стартапов Passport и Payzer из Шарлотты.

Как договориться об аренде для вашего малого бизнеса во время COVID-19

Это статья, предоставленная Самантой Новик, старшим редактором Funding Circle.

COVID-19 превращает аренду в кошмар для местного бизнеса.

В последнем опросе Alignable Pulse среди 9500 владельцев малого бизнеса по всей стране:

• 34% респондентов заявили, что не смогут полностью оплатить майскую арендную плату
• Из этих 34% 84% смогут заплатить только половину или меньше майской арендной платы

При практически нулевом доходе сложно оплачивать самый крупный счет вовремя месяц за месяцем. И это становится только сложнее.

Каждый день местные предприятия борются с заказами на домохозяйство, а принудительное закрытие домов затрудняет получение арендной платы. И большинство из них не может позволить себе долго ждать, пока ссуды малому бизнесу спасут положение, или пока дела вернутся к «обычному режиму».

К счастью, ваша арендная плата не может составлять полностью высеченных в камне. Это может заставить вас задуматься, можете ли вы договориться об аренде?

С рекордным количеством заявлений о пособии по безработице, невыполнением ссуд и банкротством малого бизнеса сейчас идеальное время для начала переговоров с арендодателем. Вам нужны офисные помещения, и ваши арендодатели рассчитывают, что вы останетесь в бизнесе. COVID-19 сокращает их потенциальный пул кандидатов в арендаторы, а это означает, что у них, вероятно, будет больше места для маневра, чтобы удержать вас в качестве жильца.

Переговоры могут привести к:

• Лучшие условия и тарифы
• Отсрочка платежа
• Договоры субаренды
• Подразделение потенциала
• Отказ от платы за просрочку платежа
• Продажа вашего договора другому арендатору
• Выкуп аренды
• И многое другое…

Небольшие переговоры могут повлиять на выполнение обязательств вашего бизнеса, но это не тот разговор, в который вы хотите вступить, не выполнив небольшую домашнюю работу. Вам понадобится продуманный план и некоторая тактика торга в заднем кармане. Хорошие отношения с арендодателем, солидный послужной список арендатора и история своевременных платежей также могут помочь. Это важно, если ваш бизнес испытывает трудности и вы ищете способы избежать потери права выкупа.

Во-первых, давайте разберемся с текущей ситуацией с COVID-19, чтобы у вас был полный контекст о вас и обстоятельствах вашего бизнеса. Затем мы можем углубиться в подробности переговоров об аренде.

411 о ситуации с арендой в связи с COVID-19

Согласно недавнему опросу, проведенному Alignable, около 50% из более чем 1000 респондентов малого бизнеса не выплатили полную арендную плату или ипотеку в апреле из-за коронавируса. 30% сообщили, что не платили арендную плату или ипотеку в прошлом месяце, а 20% внесли лишь частичную арендную плату.

Защита федерального уровня, штата и города

Условия аренды различаются в зависимости от страны из-за различных порядков размещения на месте. В нескольких городах и штатах действуют собственные моратории на выселение, а это означает, что арендные обязательства вашего бизнеса могут сильно отличаться от обязательств вашего друга в соседнем городе.

Согласно Закону CARES, арендаторы собственности, которая является частью государственных программ или имеет ипотечные ссуды с федеральной поддержкой, защищены 120-дневным мораторием на выселение. Однако штаты и города приняли свои собственные неформальные и формальные законы, регулирующие запрет на выселение малых предприятий.

Например, в Окленде, штат Калифорния, действует мораторий на выселение до конца мая, а арендодатели не могут взимать штрафы за просрочку платежа. А в Нью-Йорке губернатор подписал распоряжение о приостановке выселения из жилых или коммерческих помещений на 90 дней.

А в Нью-Йорке обсуждается предложенный законопроект, который не позволит арендодателям привлекать коммерческих арендаторов к личной ответственности, если их бизнес будет закрыт из-за COVID-19.

Некоторые предприятия обретают силу в цифрах, объединившись для создания «универсальных условий» финансовой помощи. Сеть ресторанов, например, была создана для составления дорожной карты, чтобы помочь ресторанам пережить пандемию COVID-19 и, в конечном итоге, вновь открыться.

Ресурсы по законодательству об аренде COVID-19 и правам арендаторов

• Для получения подробного списка государственных, местных, некоммерческих и частных ресурсов для арендаторов, ознакомьтесь с этим постоянно меняющимся списком от юристов. com.
• Чтобы узнать, как происходит выселение в вашем городе или штате, перейдите в последнюю версию каталога Millionacres.
• Посетите Юридическую энциклопедию Ноло, чтобы узнать правила аренды в вашем штате. Введите в строку поиска следующую фразу: [ГОСУДАРСТВО] Прекращение действия за неуплату арендной платы и другие правила аренды
• Nolo также предлагает несколько диаграмм, которые суммируют законы арендодателя-арендатора по штатам, в том числе:
• Чтобы ознакомиться с последними законодательными актами штата, вы можете выполнить поиск на странице Национальной конференции законодательных собраний штатов «Действия штата в отношении коронавируса (COVID-19)», которая обновляется пять раз в неделю.
• А чтобы увидеть штаты, которые прекращают выселение с высоты птичьего полета, взгляните на интерактивную карту Investopedia здесь.

Арендодатели хотят, чтобы вы оставались в бизнесе!

Помимо запретов на выселение, некоторые домовладельцы активно предлагают своим арендаторам более обширные варианты помощи.

Будь то в благотворительных или деловых целях, эти арендодатели сейчас отказываются от прибыли, чтобы удержать своих арендаторов на плаву:

• В Портленде, штат Орегон, один домовладелец решил снизить апрельскую арендную плату на 25% для любого арендатора, потерявшего доход из-за COVID-19.
• Amazon предоставил всем своим коммерческим арендаторам бесплатную аренду на март и апрель.
• Greystar объявили, что они изменят условия аренды, если арендаторы предоставят им последнюю финансовую информацию, отражающую ущерб, нанесенный COVID-19.
• Одна компания, занимающаяся недвижимостью, объявила, что откажется от апрельской арендной платы за свои здания для малых предприятий и некоммерческих организаций.

«К нам обращались домовладельцы и спрашивали, чем они могут помочь своим арендаторам», — сказала Тиффани Риланд из ARVO Realty.«Они понимают, что есть вариант — полностью потерять арендатора или найти способ компенсировать расходы и сохранить арендатора».

Однако не каждому бизнесу везет с такими арендодателями. Фактически, согласно опросу Pulse Poll от Alignable, в то время как большинство из 9500 респондентов смогли договориться со своими арендодателями, 36% не смогли заставить их сдвинуться с места.

Если арендная плата угрожает выживанию вашей компании, а ваш штат, округ или город не прошли никакой защиты, то пора договориться с арендодателем.

Договорная аренда: грунтовка

Договариваться об арендной плате с домовладельцем очень похоже на просьбу начальника о надбавке. Заходите неподготовленным, и вы можете выглядеть дураком и снизить ваши шансы когда-либо получить повышение. Но если вы выполните все шаги и сделаете это правильно, вы сможете получить необходимое облегчение, защищая (и выстраивая) отношения с домовладельцем.

Стоит подумать о найме адвоката для этого процесса.Юридический жаргон сбивает с толку. Расшифровка контрактов иногда может напоминать чтение иностранного языка. А когда дело доходит до чего-то столь высокого, профессиональный опыт может оказаться бесценным.

Рассмотрите договор аренды

Пришло время расторгнуть договор аренды и погрузиться во всю техническую чепуху. Просмотрите следующие разделы:

• Аренда: Ваша арендная плата довольно проста или же включены «сквозные» расходы? Какова сумма арендной платы и как часто планируется каждое повышение арендной платы?
• Истечение срока аренды: Когда заканчивается ваша аренда? Есть ли у вас возможность продления аренды?
• По умолчанию: Что в контракте определяется как неисполнение договора аренды? Если произойдет дефолт, каковы его последствия (выселение, проценты, штрафы за просрочку)?
• Гарантии: Кто несет ответственность (кроме вас и вашего бизнеса) в случае невыполнения обязательств?
• Залог: Вы платили залог своему домовладельцу? Сколько это стоило?
• Условия эксплуатации: Требуется ли вам открывать свой бизнес на определенное количество часов в определенные дни? Ваш арендодатель должен поддерживать определенный уровень заполняемости?
• Страхование: Какая у вас страховка? Предлагает ли какая-либо из ваших политик защиту с учетом текущих обстоятельств?
• Пункт: Есть ли в вашем договоре об аренде что-либо, что оправдывает любую из сторон из-за внешних обстоятельств, таких как, скажем, глобальная пандемия, более серьезная, чем когда-либо было свидетелем большинства людей? Есть ли оговорка о форс-мажорных обстоятельствах или другая формулировка, которая приостанавливает (или оправдывает) ежемесячные арендные платежи при определенных сценариях, таких как закрытие по требованию правительства? Шансы на то, что COVID-19 будет считаться «форс-мажорным» событием, более высоки, если в вашем контракте явно указаны «болезни», «эпидемии», «пандемии», «карантин» или «действия правительства» в качестве примеров событий, подпадающих под действие определение «форс-мажор. ”

Хотя этот договор аренды имеет обязательную юридическую силу, это не означает, что арендодатель не захочет вносить изменения.

Вооружившись этими знаниями, вы теперь знаете, какие разговоры вам нужны. Например, если у вас есть (или собираетесь) невыполнение обязательств по аренде, можете ли вы уменьшить, отложить или устранить какие-либо краткосрочные последствия?

А теперь давайте посмотрим на различные возможные стратегии оказания помощи, имеющиеся в вашем распоряжении.

Понимание стратегий оказания помощи

Поймите, что ваш домовладелец, вероятно, тоже испытывает трудности.У них тоже есть счета, и они зарабатывают деньги, собирая вашу арендную плату. Отсутствие арендной платы означает, что они не могут оплатить ипотеку за недвижимость, в которой вы остановились, что приводит к большим проблемам. Фактически, из 64% малых предприятий, которые смогли договориться со своими арендодателями:

• Около 50% смогли отсрочить аренду на месяц
• 22% успешно отсрочили аренду на три месяца
• Только 3% отсрочено от аренды на полгода

Итак, хотя возникает соблазн предъявить высокие требования, помните о положении арендодателя. Вы хотите быть справедливым по отношению к своему бизнесу и тяжелой ситуации, в которой он находится. Но вы также хотите предоставить реалистичные стратегии помощи, которые будут полезны обеим сторонам. Вот несколько разумных запросов на переговоры и то, что именно они означают:

• Уменьшение арендной платы: Уменьшение арендной платы может на уменьшить сумму арендной платы, которую вы должны за определенный период.
• Отсрочка аренды: Перенести выплаты на определенный период.
• Снижение арендной платы: Приостановить выплаты на определенный период. По сути, это приостанавливает каждый ежемесячный платеж до тех пор, пока вы не сможете уладить остальные переговоры.
• Конвертация ссуды: Просроченные платежи конвертируются в ссуды, которые вы выплачиваете с течением времени.
• Льготный период: Продленный льготный период дает вам время для осуществления платежей без штрафных санкций. Если ваш денежный цикл не работает из-за COVID-19, это легко исправить.
• Гарантийный депозит: Если вы внесли своему арендодателю залог, вы можете потребовать зачислить эту сумму в счет вашей текущей арендной платы.
• Отказ от платы: Просьба о прощении или отсрочке просрочки ежемесячного платежа, платы за парковку, технического обслуживания и административных сборов.
• Продление срока аренды: Вы можете потребовать более длительную аренду по более низкой ставке.
• Временная аренда: Посмотрите, можете ли вы пересмотреть краткосрочную аренду, которая будет охватывать период COVID-19, а затем истечет, когда возобновится нормальная работа.

Имея в руках договор аренды, определите, какая стратегия снижения арендной платы будет наиболее выгодной для вас и вашего арендодателя. Придумайте план A, B и C и будьте готовы к обсуждению чего-то совершенно другого. Теперь вы готовы к общению со своим арендодателем.

Как вести переговоры об аренде

Неважно, насколько хорош ваш план, если вы не можете передать его должным образом. Чтобы правильно подойти к разговору, выполните следующие простые шаги:

Шаг первый: обратитесь к арендодателю

Если вы хотите вести переговоры со своим арендодателем, вам нужно будет начать разговор — не ждите, пока они придут к вам.

Свяжитесь с ними и поделитесь тем, что вы хотели бы обсудить договор аренды, а затем определите, где продолжить разговор. Из-за COVID-19 отличными вариантами будут видеочат, FaceTime, телефонный звонок, письмо или электронная почта.

Сообщите арендодателю о степени воздействия COVID-19 на ваш бизнес. Начните разговор об изменении условий аренды, чтобы найти решение, которое подойдет обеим сторонам.

Шаг второй: Найдите компромисс

Ваш домовладелец может согласиться с вашими решениями, или они могут иметь в виду свое собственное.Ведите открытый диалог и будьте готовы выдвигать требования и просьбы, но также будьте готовы к компромиссу. Помните, вы подписали юридический договор и теперь пытаетесь внести в него изменения — также учитывайте потребности арендодателя.

Чтобы заставить арендодателя согласиться на любую форму снижения арендной платы, вам, возможно, придется пойти на некоторые жертвы:

• Добавлены проценты к будущим ежемесячным арендным платежам
• Обязательства по продленному сроку
• Предоставить гарантию или дополнительное лицо, подписывающее
• Торговля акциями вашего бизнеса

Шаг третий: Подтвердите и задокументируйте

После того, как вы согласитесь, убедитесь, что новый или скорректированный договор аренды задокументирован, подтвержден и подписан.

Ноло говорит, что наиболее частым изменением, которое арендодатели соглашаются внести в договор аренды, является снижение арендной платы в период сокращения или отсутствия работы. Они рекомендуют вам обязательно указать следующее, если вы вносите поправки в пункт «Аренда»:

• , снизится ли арендная плата до указанного значения, или на процент
• , прощает ли арендодатель арендную плату или откладывает ее (рассмотрите возможность продления срока аренды, чтобы покрыть любую уменьшенную или прощенную арендную плату; или указав, что после возобновления арендной платы она увеличится на сумму, которая покроет уменьшенную сумму)
• при восстановлении первоначальной арендной платы и
• , если арендная плата была отложена, в какой момент будет возвращена невыплаченная арендная плата, и будет ли арендатор иметь проценты.

И если в вашем городе или штате действует мораторий на выселение, убедитесь, что вы знаете его условия и учитываете это в поправке к договору аренды.

Поздравляем! Ты сделал это!

Передовой опыт ведения переговоров и другие советы

Эти передовые методы помогут вашим переговорам пройти быстрее и легче:

• Знайте свои цифры — Чтобы найти решение, которое работает для вас, вам нужно знать, где вы находитесь в финансовом отношении. Внимательно посмотрите на цифры и спроецируйте свой денежный поток для нескольких сценариев.Вы хотите быть уверены, что какое бы новое соглашение ни было заключено, вы реально можете позволить себе сдержать свою часть сделки.
• Начните разговор пораньше — Не ждите конца месяца, когда вы не сможете заплатить арендную плату, чтобы начать переговоры с арендодателем. Предвидьте необходимость заранее и начинайте разговор как можно скорее.
• Включите в свои сообщения «Без предубеждения». — Это означает, что вы хотите обсудить и придумать решение, не обращаясь в суд.
• Подготовьте доказательства трудностей — Ваш арендодатель может (или не может) запросить документацию о ваших финансовых проблемах, связанных с коронавирусом. Убедитесь, что у вас есть подготовленные документы, чтобы вы могли доказать свою потребность и избежать задержек. Информация, которая может понадобиться арендодателям, как правило, включает некоторые или несколько из следующих факторов:
  • Ваша финансовая отчетность за 2019 (и 2020 г.)
  • Финансовые прогнозы до конца 2020 г.
  • Краткое изложение государственной помощи, на которую вы подали заявку или планируете подать заявку на
  • Описание воздействия пандемии на ваш бизнес
  • Краткое изложение запроса на снятие арендной платы и предлагаемого плана погашения
  • Обновленный бизнес-план на ближайшие 12-18 месяцев
• Используйте свой послужной список — Может быть полезно напомнить арендодателю, почему вы хороший арендатор. Проявите должную осмотрительность и выберите правильные даты, чтобы доказать свою надежность.
• Получите это в письменной форме — Устные договоренности не помогут. Убедитесь, что любые изменения в вашем договоре аренды задокументированы и подписаны обеими сторонами. Если возможно, ведите также записи своих электронных писем.
• Обратитесь за профессиональной помощью — Денег мало, но важно сделать все правильно. Не бойтесь нанять юриста, чтобы он понимал ваши права и обеспечивал исполнение соглашений по закону.
• Изучите стоимость собственности — Найдите время, чтобы узнать текущую стоимость собственности вашего здания. Обратитесь к другим арендодателям, чтобы узнать, подходят ли ваши ставки для данного рынка. Если это не так, это может дать вам больше рычагов воздействия на переговоры.
• Найдите запасной план — Если арендодатель отказывается вести переговоры, возможно, вам придется переместить свой бизнес в более доступное место. Сделав это заранее, вы сэкономите много времени и денег в будущем.
• Подать заявку на финансовую помощь в связи с COVID-19 — Несколько программ, которые были введены, чтобы помочь малому бизнесу оставаться на плаву.
  • Программа защиты зарплаты (PPP): расширение кредитной программы SBA 7 (a), PPP предлагает 100% -ные ссуды, чтобы помочь предприятиям поддерживать фонд заработной платы и покрывать некоторые другие операционные расходы, включая выплаты процентов по ипотеке, коммунальные услуги и арендную плату. обязательства. Кредит для защиты зарплаты может быть тем, что нужно вашему малому бизнесу, чтобы снова встать на ноги.
  • Органы местного самоуправления и правительства штата также предлагают ссуды и гранты, чтобы помочь находящимся в затруднительном положении малым предприятиям. Посмотрите, что есть в наличии и есть ли что-нибудь, что могло бы помочь покрыть арендную плату.
• Нажмите на помощь COVID-19 —
  • Rocket Lawyer предоставляет бесплатные юридические консультации и юридические документы в своем Центре ресурсов по коронавирусу. Юристы готовы ответить на вопросы, касающиеся договорных обязательств, пересмотра условий аренды и всего остального, о чем вы можете подумать.Вы также можете добавить в закладки следующие формы:
  • Многие компании предлагают свои товары и услуги бесплатно. Вот некоторые, что могут пригодиться в этом процессе:
    • Docusign — Бесплатная 90-дневная пробная версия для управления электронными соглашениями, такими как изменение условий аренды.
    • Bill.com — отказ от платы за подписку в течение первых трех месяцев для новых клиентов, пострадавших от COVID-19.
  • Если вы опасаетесь тратить деньги на юридические расходы, некоторые из них предлагают свои юридические услуги и консультации бесплатно.Рассмотрите возможность проверки:
  • Если вам нужна помощь в контакте с арендодателем, в Интернете есть множество шаблонов, которые могут упростить задачу.
  • Чтобы найти дополнительные юридические ресурсы и услуги, доступные во время COVID-19, посетите веб-сайт юридической помощи вашего штата.

Договариваться об аренде может быть неудобно, но небольшая подготовка может иметь большое значение. Пересмотрите договор аренды, сделайте домашнюю работу и начните откровенный разговор с домовладельцем.Помните, что вы им нужны в качестве арендатора, так что у вас с до есть изрядное кредитное плечо. Не волнуйтесь — вы получили это!

–

Nextdoor знает, что местные предприятия сталкиваются с беспрецедентными проблемами. Чтобы поддержать наше сообщество владельцев малого бизнеса, Nextdoor собрал State Guides с информацией о ресурсах поддержки бизнеса, доступных для малого бизнеса по штатам:

Чтобы узнать больше о ресурсах, которые помогут вашему бизнесу во время коронавируса, посетите наш Руководство для малого бизнеса по борьбе с коронавирусом .

Как начать бизнес по аренде жилья

Начните бизнес по аренде жилья, выполнив следующие 10 шагов:

Вы нашли идеальную бизнес-идею и теперь готовы сделать следующий шаг. Создание бизнеса — это нечто большее, чем просто его регистрация в государстве. Мы составили это простое руководство, чтобы начать свой бизнес по аренде дома. Эти шаги гарантируют, что ваш новый бизнес будет хорошо спланирован, правильно зарегистрирован и соответствует законам.

Ознакомьтесь с нашей страницей «Как начать бизнес».

ШАГ 1. Спланируйте свой бизнес

Четкий план важен для успеха предпринимателя. Это поможет вам наметить специфику вашего бизнеса и обнаружить некоторые неизвестные. Следует рассмотреть несколько важных тем:

К счастью, мы провели для вас много исследований.

Какие расходы связаны с открытием бизнеса по аренде жилья?

Финансирование инвестиционной недвижимости сильно отличается от получения личного жилищного кредита.Правила периодически меняются, поэтому убедитесь, что вы понимаете, какой первоначальный взнос требуется, прежде чем принимать какие-либо важные решения. Ожидается, что при сегодняшнем финансировании инвесторы, владеющие более чем четырьмя объектами аренды, внесут 25%. Скидка 20% требуется для предпринимателей, владеющих менее четырьмя. Если у вас достаточно денежных средств для полной оплаты инвестиций, внимательно обдумайте это решение. Многие инвесторы рекомендуют использовать этот капитал для покупки нескольких объектов недвижимости. Это должно увеличить как ваш ежемесячный доход, так и долгосрочный капитал.

Каждая сдаваемая в аренду собственность должна иметь соответствующую страховку для защиты как собственности, так и вашей ответственности. Также следует выделить часть вашего бюджета на любые необходимые улучшения и содержание собственности.

Каковы текущие расходы при аренде жилья?

Есть ряд расходов, связанных с бизнесом по аренде жилья. При определении бюджета и арендных ставок обратитесь за советом к другим профессионалам в сообществе или организациях, таких как Институт управления недвижимостью.

• Стандартные расходы включают:
• Техническое обслуживание
• Ремонт
• Налоги на недвижимость
• Проценты по кредиту
• Страхование
• Некоторые домовладельцы берут на себя расходы по уходу за газонами, в то время как другие требуют, чтобы их арендаторы покрывали эти расходы.

Кто целевой рынок?

Рассматривая потенциальные инвестиции, рассмотрите свой целевой рынок. Вы хотите пополнить свой портфель жильем HUD или хотите привлечь арендаторов из другой демографической группы? Хотя и то и другое является положительным вложением, определение вашей демографии гарантирует, что вы приобретете недвижимость, которая принесет желаемую прибыль.

Как бизнес по аренде жилья зарабатывает деньги?

Как домовладелец, вы будете ежемесячно собирать арендную плату с каждого из своих арендаторов. Однако это не гарантирует, что ваши инвестиции принесут пассивный доход. При определении арендных ставок внимательно учитывайте все текущие расходы. Сбор арендной платы выше, чем расходы на собственность, будет обеспечивать ежемесячный доход. Предпринимателям, только начинающим в этой отрасли, настоятельно рекомендуется инвестировать в недвижимость, которая может генерировать стабильный денежный поток, и откладывать деньги каждый месяц на случай непредвиденных расходов, которые время от времени будут возникать.

Однако наиболее значительный доход приносят ваши долгосрочные инвестиции. Собственный капитал в каждой собственности будет значимым активом в вашем портфеле. Большая часть собранной арендной платы пойдет на прибыль вашего бизнеса, и, если вы захотите, вы можете продать дом по более высокой цене, чем ваши первоначальные инвестиции.

Сколько вы можете взимать с клиентов?

Арендная плата зависит от местоположения, особенностей собственности и затрат арендодателя.Устанавливая ставки, внимательно учитывайте все затраты.

Какую прибыль может принести бизнес по аренде жилья?

Прибыль напрямую связана с количеством принадлежащей вам собственности, суммой ссуды, текущими расходами и размером арендной платы, которую вы взимаете. Профессиональный бухгалтер сможет помочь вам определить норму возврата инвестиций до покупки.

Как сделать бизнес более прибыльным?

Самый очевидный способ увеличить вашу прибыль — это инвестировать в как можно больше качественной недвижимости. Инвесторам настоятельно рекомендуется минимизировать затраты и как можно быстрее выплачивать кредиты. Многие владельцы бизнеса предпочитают сотрудничать с другим инвестором, что значительно сокращает расходы и ответственность.

Как вы назовете свой бизнес?

Выбор правильного имени важен и непрост. Если вы еще не придумали имя, ознакомьтесь с нашим руководством «Как назвать компанию» или получите помощь в поиске имени с помощью генератора имен для компаний по аренде жилья

Если вы являетесь индивидуальным предпринимателем, вы можете захотеть работать под другим названием, чем ваше собственное имя.Посетите наше руководство для администраторов баз данных, чтобы узнать больше.

При регистрации названия компании мы рекомендуем изучить название вашей компании, отметив:

Очень важно защитить свое доменное имя до того, как это сделает кто-то другой.

ШАГ 2: Создайте юридическое лицо

Наиболее распространенными типами бизнес-структур являются индивидуальное предпринимательство, товарищество, общество с ограниченной ответственностью (ООО) и корпорация.

Создание юридического лица, такого как LLC или corporation , защищает вас от привлечения к личной ответственности в случае судебного преследования вашей компании по аренде жилья.

Прочтите наше руководство по созданию собственного ООО

ИЩИ СЕЙЧАС

Получите форму профессионального обслуживания вашего ООО для вас

Два таких надежных сервиса:

Вы можете создать ООО самостоятельно и оплатить только минимальные расходы штата на ООО или нанять одну из лучших услуг ООО за небольшую дополнительную плату.

Рекомендовано: Вам необходимо выбрать зарегистрированного агента для вашего ООО. Пакеты регистрации ООО обычно включают бесплатный год услуг зарегистрированного агента. Вы можете нанять зарегистрированного агента или действовать как собственный.

ШАГ 3: Зарегистрируйтесь в налоговой

Вам необходимо зарегистрироваться для уплаты различных государственных и федеральных налогов, прежде чем вы сможете начать бизнес.

Чтобы зарегистрироваться для уплаты налогов, вам необходимо подать заявление на получение EIN.Это действительно просто и бесплатно!

Вы можете получить свой EIN бесплатно через веб-сайт IRS, по факсу или по почте. Если вы хотите узнать больше об EIN и о том, как они могут принести пользу вашему LLC, прочтите нашу статью Что такое EIN ?.

Узнайте, как получить EIN, в нашем руководстве «Что такое EIN» или найдите свой существующий EIN с помощью нашего руководства по поиску EIN.

Налоги на малый бизнес

В зависимости от того, какую бизнес-структуру вы выберете, у вас могут быть разные варианты налогообложения вашего бизнеса. Например, некоторые LLC могут получить выгоду от налогообложения как S-корпорация (S corp).

Вы можете узнать больше о налогах на малый бизнес в этих руководствах:

Существуют особые государственные налоги, которые могут применяться к вашему бизнесу. Узнайте больше о государственном налоге с продаж и налогах на франшизу в наших руководствах по налогам с продаж штата.

ШАГ 4. Откройте коммерческий банковский счет и кредитную карту

Использование специализированных банковских и кредитных счетов для бизнеса имеет важное значение для защиты личных активов.

Когда ваши личные и бизнес-счета смешаны, ваши личные активы (ваш дом, автомобиль и другие ценности) подвергаются риску в случае предъявления иска к вашему бизнесу. В коммерческом праве это называется прорывом корпоративной завесы.

Кроме того, изучение того, как создать бизнес-кредит, может помочь вам получить кредитные карты и другое финансирование на имя вашего бизнеса (вместо вашего), более высокие процентные ставки, более высокие кредитные линии и многое другое.

Открыть коммерческий счет в банке

• Это отделяет ваши личные активы от активов вашей компании, что необходимо для защиты личных активов.
• Это также упрощает ведение бухгалтерского учета и налоговой отчетности.

Рекомендовано: Прочтите наш обзор «Лучшие банки для малого бизнеса», чтобы найти лучший национальный банк, кредитный союз, банки, ориентированные на ссуду бизнесу, один со множеством обычных офисов и многое другое.

Открыть нет-30 счетов

Когда дело доходит до получения кредита вашему бизнесу, лучше всего подходят поставщики net-30. Термин «нетто-30», который популярен среди продавцов, относится к соглашению о коммерческом кредитовании, при котором компания платит продавцу в течение 30 дней с момента получения товаров или услуг.

Net-30 часто используются для предприятий, которым необходимо быстро получить товарные запасы, но у которых нет наличных денег.

Помимо установления деловых отношений с поставщиками, о кредитных счетах net-30 сообщается в основные кредитные бюро (Dun & Bradstreet, Experian Business и Equifax Business Credit). Таким образом компании создают бизнес-кредиты, чтобы иметь право на получение кредитных карт и других кредитных линий.

Получите бизнес-кредитную карту

• Это поможет вам разделить личные и деловые расходы, объединив все бизнес-расходы в одном месте.
• Он также создает кредитную историю вашей компании, которая может быть полезна для сбора денег и инвестиций в дальнейшем.

Рекомендовано: Прочтите наше руководство, чтобы найти лучшие кредитные карты для малого бизнеса.

ШАГ 5. Настройка бухгалтерского учета

Запись различных расходов и источников дохода имеет решающее значение для понимания финансовых показателей вашего бизнеса.Ведение точной и подробной отчетности также значительно упрощает вашу ежегодную налоговую декларацию.

ШАГ 6. Получение необходимых разрешений и лицензий

Неполучение необходимых разрешений и лицензий может привести к крупным штрафам или даже к закрытию вашего бизнеса.

Требования к лицензированию местного и государственного бизнеса

Для ведения бизнеса по аренде жилья могут потребоваться определенные государственные разрешения и лицензии. Узнайте больше о лицензионных требованиях в вашем штате, посетив ссылку SBA на государственные лицензии и разрешения.

Большинство предприятий обязаны взимать налог с продаж на товары или услуги, которые они предоставляют. Чтобы узнать больше о том, как налог с продаж повлияет на ваш бизнес, прочитайте нашу статью «Налог с продаж для малого бизнеса».

Для информации о местных лицензиях и разрешениях:

Свидетельство о занятии

Если вы разовьете свой бизнес до такой степени, что у вас будет несколько объектов собственности, скорее всего, ваш бизнес перестанет работать в офисе.Компании, работающие вне физического местоположения, обычно требуют Сертификат занятости (CO). СО подтверждает, что соблюдаются все строительные нормы и правила, законы о зонировании и постановления правительства.

• Если вы планируете сдавать помещение в аренду :
• Как правило, арендодатель несет ответственность за получение CO.
• Перед сдачей в аренду убедитесь, что у вашего арендодателя есть или он может получить действующий СО, применимый к бизнесу по аренде жилья.
• После капитального ремонта часто требуется оформить новый СО.Если ваше предприятие будет отремонтировано перед открытием, рекомендуется включить в договор аренды формулировку о том, что арендные платежи не начнутся до тех пор, пока не будет выдан действующий СО.

• Если вы планируете купить или построить участок :
• Вы будете ответственны за получение действительного СО от местного органа власти.
• Изучите все строительные нормы и правила и требования к зонированию для местоположения вашего бизнеса, чтобы убедиться, что ваш бизнес по аренде жилья будет соответствовать требованиям и сможет получить CO.

ШАГ 7. Получите страхование бизнеса

Как и в случае с лицензиями и разрешениями, вашему бизнесу необходима страховка, чтобы вести безопасную и законную деятельность. Business Insurance защищает финансовое благополучие вашей компании в случае страхового убытка.

Существует несколько видов страховых полисов, созданных для разных видов бизнеса с разными рисками. Если вы не знаете, с какими рисками может столкнуться ваш бизнес, начните с страхования общей ответственности .Это наиболее распространенное покрытие, в котором нуждаются малые предприятия, поэтому это отличное место для начала вашего бизнеса.

Узнайте больше о страховании гражданской ответственности.

Еще один важный страховой полис, в котором нуждаются многие предприятия, — это страхование компенсации работникам. Если в вашем бизнесе будут сотрудники, велика вероятность, что ваш штат потребует от вас страховки компенсации работникам.

ШАГ 8. Определите свой бренд

Ваш бренд — это то, что олицетворяет ваша компания, а также то, как ваш бизнес воспринимается публикой. Сильный бренд поможет вашему бизнесу выделиться среди конкурентов.

Если вы не уверены в разработке логотипа своего малого бизнеса, ознакомьтесь с нашим Руководством по дизайну для начинающих, мы дадим вам полезные советы и рекомендации по созданию лучшего уникального логотипа для вашего бизнеса.

Как продвигать и продавать бизнес по аренде жилья

В большинстве городов США есть клубы по инвестированию в недвижимость.Нетворкинг с другими участниками окажется бесценным. Большинство из них готовы поделиться знаниями, которые они приобрели за годы работы в отрасли. Это должно включать стратегии поиска качественных арендаторов. Маркетинговые методы различаются в зависимости от демографии, но домовладельцы добились успеха благодаря: сайтам аренды, газетным объявлениям, риэлторам, молва и социальным сетям.

Как удержать клиентов, возвращающихся

Удержание арендатора — самый эффективный способ сохранить прибыль и избежать разрушения собственности.Важен тщательный процесс проверки. Как только ваш арендатор переедет, постарайтесь поддерживать уравновешенные отношения. Периодически заезжайте, но дайте им место. Избегайте значительного увеличения арендной платы при продлении аренды. Самое главное, когда арендатор звонит по поводу жалобы или проблемы, постарайтесь решить проблему быстро и с минимальными неудобствами для него.

Все еще не уверены, какой бизнес вы хотите начать? Ознакомьтесь с последними тенденциями развития малого бизнеса, которые вдохновят вас.

ШАГ 9. Создайте веб-сайт своей компании

После определения вашего бренда и создания логотипа следующим шагом будет создание веб-сайта для вашего бизнеса.

Несмотря на то, что создание веб-сайта является важным шагом, некоторые могут опасаться, что он окажется вне их досягаемости, поскольку у них нет опыта создания веб-сайтов. Хотя в 2015 году это могло быть разумным опасением, за последние несколько лет в веб-технологиях произошли огромные успехи, которые значительно упростили жизнь владельцев малого бизнеса.

Вот основные причины, по которым не следует откладывать создание своего веб-сайта:

• У всех законных предприятий есть веб-сайты — точка. Размер или отрасль вашего бизнеса не имеет значения, когда дело доходит до вывода вашего бизнеса в Интернет.
• учетных записей социальных сетей, таких как страница Facebook или бизнес-профили LinkedIn, не заменяют бизнес-сайт , которым вы владеете.
• Инструменты для создания веб-сайтов, такие как GoDaddy Website Builder, сделали создание базового веб-сайта чрезвычайно простым. Вам не нужно нанимать веб-разработчика или дизайнера, чтобы создать веб-сайт, которым вы можете гордиться.

Используя наши руководства по созданию веб-сайтов, процесс будет простым и безболезненным и займет у вас не более 2–3 часов.

Другие популярные конструкторы веб-сайтов: WordPress, WIX, Weebly, Squarespace и Shopify.

ШАГ 10. Настройте служебную телефонную систему

Настройка телефона для бизнеса — один из лучших способов отделить личную и деловую жизнь от дел и уединиться. Это не единственное преимущество; это также помогает сделать ваш бизнес более автоматизированным, делает его легитимным и упрощает потенциальным клиентам возможность найти вас и связаться с вами.

Предпринимателям, желающим установить систему служебной телефонной связи, доступно множество услуг. Мы изучили лучшие компании и оценили их по цене, характеристикам и простоте использования.

3 вещи, которые нужно сделать, прежде чем сдать коммерческое помещение в аренду

Есть только одна причина владеть коммерческой недвижимостью — зарабатывать деньги! Сдавайте свое пространство в аренду подходящему арендатору по правильной цене, выполнив некоторые домашние задания, прежде чем повесить табличку «Сдается».

Мы спросили Брайана Эстеса, одного из одобренных Дейвом местных поставщиков услуг и специалиста по коммерческой недвижимости в Миссисипи, какие три вещи он рекомендует делать своим клиентам, когда они готовы сдавать свою недвижимость в аренду.

Найдите подходящие условия ставки

Любой домовладелец знает, насколько важно правильно оценивать свой дом, когда он собирается продать. То же самое и при установке арендной платы за коммерческое помещение.

«Нет ничего труднее и дороже, чем завышать цену на ваше пространство», — сказал Брайан.

И заниженная цена ничем не лучше. В любом случае вы потеряете деньги!

Чтобы узнать, какова текущая ставка для помещений, подобных вашему, спросите других владельцев недвижимости с аналогичными помещениями , которые уже заняты.Пока вы занимаетесь этим, спросите их, как структурирована их аренда. Есть ли у них аренда с полным спектром услуг, при которой арендная плата покрывает все расходы, такие как коммунальные и уборочные услуги? Или арендатор оплачивает их отдельно? Договоры аренды заключаются на один или два года, или арендаторы предпочитают более длительный срок?

Не ведите свой бизнес в одиночку. Подайте заявку на участие в консультативной группе.

«В случае офисных зданий классов B и C многие арендаторы предпочитают аренду с полным спектром услуг», — пояснил Брайан.«Легче составлять бюджет, и им не нужно вносить залог за коммунальные услуги».

Повышение привлекательности арендных ставок и условий аренды может иметь решающее значение в том, чтобы быстро занять ваше пространство и принести деньги.

Сделай это хорошо

Говоря о том, чтобы сделать вещи привлекательными, красивое место привлечет больше потенциальных арендаторов, сказал Брайан.

«В большинстве случаев всегда есть место для улучшения внешнего вида вашей собственности, чтобы повысить ее привлекательность», — пояснил он. «Текущие и потенциальные арендаторы хотят иметь место, которым они могут гордиться».

Внутри вы можете предложить своим потенциальным арендаторам пособие на улучшение, если ваше помещение не находится в состоянии заселения. Или вы можете позволить им выбрать краску и ковер, которые вы установите.

Однако, если арендаторы на рынке заинтересованы в аренде помещения на два года или меньше, Брайан рекомендует показать ваше пространство в состоянии въезда. Таким образом, вам не придется делать улучшения для арендатора, который не имеет долгосрочных обязательств в отношении местоположения.

Иди с профессионалом

Вы можете упростить весь процесс, работая с профессионалом.

«На некоторых рынках просто развешивание вывесок позволяет быстро арендовать место», — сказал Брайан. «Однако на большинстве рынков хорошие агенты по коммерческой недвижимости имеют доступ к базам данных, контактам с арендаторами и другим агентским отношениям, которые имеют решающее значение при сдаче помещений в аренду.”

Собственники коммерческой недвижимости готовы торговаться, избегая вакансий

Дэн Крюгер работает в сфере коммерческой недвижимости около 25 лет. Он сказал, что никогда не видел рынок таким, каким он является сегодня.

«В сфере недвижимости бывают определенные взлеты и падения, — сказал Крюгер. «Ничего подобного».

Он имеет в виду влияние COVID-19 на аренду коммерческой и торговой недвижимости. По словам Крюгера, управляющего недвижимостью в Towne Properties, после заказов на домоседы в трех штатах, которые остановили большую часть рынка недвижимости, активность нарастала медленно.По его словам, если есть заинтересованность в аренде собственности, то во многих случаях интерес будет заключаться в сделке на 10–20 процентов ниже действующей ставки за квадратный фут до пандемии.

«Будьте готовы. Будьте готовы к экономическим аспектам этой сделки», — сказал он, — это предупреждение, которое он слышал от местных брокеров. «Возможно, вам это не понравится, но чем вы занимаетесь как домовладелец?»

«Люди, которые ищут коммерческую недвижимость для сдачи в аренду или для покупки, ожидают заключения сделки, намного больше, чем это могло быть до COVID», — сказал Джошуа Ротштейн, специалист по розничной торговле из OnSite Retail Group.Он работает с управляющими недвижимостью и арендодателями, а также с владельцами бизнеса, желающими арендовать помещения.

«Честно говоря, владельцы собственности, хотят ли они сдавать ее в аренду или продавать, я думаю, что они признали, что должны быть гораздо более гибкими, чем когда-либо прежде», — сказал Ротштейн.

Это потому, что и он, и Крюгер прямо сейчас признают, что это рынок арендаторов.

«Это немного круче погружения, потому что мы не знаем, что будет дальше», — сказал Крюгер.

Кроме того, количество вакансий увеличивается, поскольку предприятиям, например некоторым ресторанам и розничным магазинам, трудно оставаться на плаву, не имея возможности заполнить свои магазины и заведения покупателями.

«Если площадь ресторана составляет 5 000 квадратных футов, и вы можете вместить только часть посетителей, которые обедают в ресторане, что я буду делать зимой, когда эти люди не могут сидеть на улице?» — сказал Ротштейн.

Вот некоторые из дилемм, с которыми в настоящее время сталкиваются некоторые владельцы розничных и коммерческих предприятий. Однако выживание в условиях экономического спада может зависеть от того, насколько гибкими и разносторонними могут быть предприятия и владельцы недвижимости.

Чтобы привлечь потенциальных арендаторов к свободным объектам, Крюгер сказал, что он попытается включить модернизацию или убедиться, что недвижимость готова к заселению. Он также не недооценивает силу знака «продается».

«Убери вывески. Вы знаете, маленькие дорожные знаки? Выложите их в окно. Разместите баннеры, чтобы не было сомнений в наличии свободного места », — сказал он.

Надеюсь, что они попадут в дверь. Если им нравится то, что они видят, то наступают условия аренды. Опять же, это рынок найма.

«Это тоже может означать бесплатную аренду. Многие арендаторы будут просить об этом», — сказал Крюгер. «При разумной сделке, которая намного меньше, чем мы думали раньше, большинство арендодателей заключат сделку. и приведи кого-нибудь туда.

Ротштейн сказал, что владельцам недвижимости, возможно, также придется искать разных арендаторов.

«Вместо того, чтобы искать тех долгосрочных арендаторов, которые готовы взять на себя обязательства по аренде на пять или десять лет, мы должны приветствовать арендаторов, которые ищут всплывающие магазины», — сказал он. «Возможно, маскируют всплывающие окна, люди, которые делают и продают маски или вещи, которые более сезонны».

Он также сказал, что поставщики услуг могут лучше подходить для некоторых районов, чем розничные торговцы.

«Вы должны быть в состоянии творчески подходите к тому, что вы делаете », — сказал Крюгер.

Узнать больше об аренде Готов Норфолк | Город Норфолк, Вирджиния

Оценка качества будет состоять из оценки интерьера, экстерьера, мест общего пользования, удобств и неудобств вашей арендуемой квартиры (если применимо). Недвижимость, оцененная организацией Rent Ready Norfolk (RRN), будет оцениваться по четырехбалльной шкале. По четырехбалльной шкале определяется, является ли собственность:

• Отлично: 2,60 — 3,00 (Сертифицированный балл)
  • Экстерьер, интерьер и общая территория соответствуют Кодексам технического обслуживания штата Вирджиния и находятся в новом или отличном состоянии.
• Среднее значение: 2,00 — 2,59 (Сертифицированный балл)
  • Внешний вид, интерьер и общая зона соответствуют Кодексам технического обслуживания штата Вирджиния и находятся в новом или хорошем состоянии.
• Нарушение: 1,00 — 1,59 (Нет оценок)
  • Внешний вид, интерьер и общая площадь не соответствуют Кодексам технического обслуживания штата Вирджиния и могут находиться в менее чем приемлемом состоянии.
• Опасное нарушение: 0 — 0.99 (Нет баллов)
  • Внешний вид, интерьер и общая зона не соответствуют минимальным стандартам Кодекса технического обслуживания штата Вирджиния .

Если ваша собственность получит оценку 1,00 или ниже и / или имеет нарушения кодекса, официальная оценка качества не будет выставлена, пока все проблемы не будут устранены. Как только вопросы будут решены, домовладелец и управляющая компания могут запросить проведение оценки качества .

Недвижимость, помимо сертифицированной оценки RRN, может получить оценку «плюс». Чтобы объект получил оценку «плюс», домовладелец или управляющий должен предоставить своим арендаторам 3 из 5 удобств:

1. Страхование арендаторов
2. Оплата аренды через Интернет
3. Круглосуточное обслуживание
4. Безопасность
5. Парковка вне улицы

Запрос оценки качества

Арендодатель, управляющий недвижимостью или арендатор могут запросить бесплатную оценку качества своей арендуемой жилой недвижимости, позвонив по телефону 757-664-7368 или написав по электронной почте rentready @ norfolk.