Бизнес на недвижимости: Страница не найдена ⋆ Бизнес по Американски

Бизнес на недвижимости — кейсы, идеи, необычные подходы

Бизнес идеи, связанные с недвижимостью считаются одними из самых дорогих. Эта тематика довольно обширна и в ней существует очень большая конкуренция. Любая новая идея подхватывается тысячами людей и быстро становится устаревшей. Если у вас в голове есть что-то, что связано с недвижкой, то попробуйте это реализовать, вместо того, чтобы делиться с кем-то информацией. Идеи, представленные в данной категории также смогут натолкнуть пытливого читателя на какое-то свое решение.

287 | 20/12/2020

Перед тем, как открыть строительный бизнес, важно понимать, какой объем подготовки и работ предстоит. Создание нового бизнеса никогда не бывает…

553 | 25/10/2020

Прежде чем приступить к инвестированию  в недвижимость, необходимо провести много исследований, детально изучить рынок, экономические тенденции и потратить немало времени. ..

349 | 22/09/2020

Хотите развить свой строительный бизнес и выйти на новые рынки? Развитие вашего строительного бизнеса, независимо от того, вы только начинаете…

899 | 21/09/2020

Правильно рассчитанный ремонт — один из самых надежных и быстрых способов заработать на недвижимости, но главное — выбрать, какой из…

403 | 18/08/2020

С наступлением всемирной финансово-экономической нестабильности, многие инвесторы в первую очередь стали озабочены сохранностью своего вложенного капитала. Инвестирование в недвижимость –…

1 201 | 02/11/2017

Современные российские реалии таковы, что сохранить, а тем более приумножить имеющиеся сбережения очень и очень непросто.

Ни банковские депозиты, ни…

|8 205 | 01/04/2015

Вы знаете, что в США и Великобритании одним их самых успешных бизнесов является содержание парка мобильного жилья? Если вы все…

|5 232 | 28/11/2014

Во времена СССР по телевидению был показан сюжет о японской гостинице, называемой сегодня капсульным хостелом. В большой комнате маленькие номера-капсулы…

|2 386 | 30/08/2014

В Берлине (Германия) расположена гостиница со странным названием Propeller Island City Lodge, что в переводе означает «городской остров с пропеллером». …

|3 627 | 26/08/2014

Камрад, ведущий блог «На пути к 30 миллионам» поделился своей идеей о том, как можно попробовать бизнес с недвижкой. Схема…

|2 075 | 25/08/2014

Бизнес идея: открытие агентства элитной недвижимости Для кого подходит: для крупных бизнесменов Необходимые ресурсы: помещение, аппаратура, персонал, разрешения от властей…

|1 868 | 24/07/2014

Как часто вы меняете квартиры? Конечно, речь идет не об ответственных квартиросъемщиках, которые являются как фактическими владельцами, так и фактическими…

|3 255 | 23/06/2014

Экономить с умом и интересом предлагают в развитых странах. Сколько может стоить не вовремя выключенная вода на кухне или в…

Бизнес недвижимость

Бизнес-недвижимость – это способ организации бизнеса, точнее, бизнес-модель, которая позволяет не только преумножить имеющиеся капиталы, но и сохранить их, обеспечить стабильное вложение. Рассмотрим виды бизнеса, связанного с недвижимостью, причины, которые побуждают предпринимателей им заниматься, а также некоторые особенности выбора объектов для ведения успешного бизнеса.

 

 

Почему предприниматели работают с недвижимостью?

 

Причин, по которым предприниматели работают с недвижимым имуществом, несколько. Рассмотрим основные из них:

 

1. 1. Недвижимость является активом, который не падает в цене от инфляций и прочих потрясений рынка, которые сказываются в значительной степени, нарпимер, на курсе валют или ценных бумаг. Стабильность, а также рост в цене обеспечивают заинтересованность бизнесменов. Также не стоит особо беспокоиться о сохранности недвижимого имущества: можно рассчитывать на государственные программы поддержки, а также страхование. Обратите внимание, что застраховать валюту от падения курса просто невозможно.

    

1. 2. Возможности увеличения цены при минимальном риске. Недвижимость можно поднимать в цене различными способами, причем эти способы не несут в себе обратного риска. Например, если вы сдаете недвижимую площадь под магазин, как можно повысить объем ренты? Для этого необходимо обеспечить более высокий приток покупателей, можно, допустим, сделать дорогу перед своей постройкой или повлиять еще как-нибудь. Недвижимость также может подниматься в цене, если в городе начинает увеличиваться число рабочих мест, или если поблизости размещаются учебные заведения: аренда квартир студентам обходится дороже, если площадь арендуется в непосредственной близости к ВУЗу или колледжу. В случае с собственным бизнесом или теми же бумажными активами приходится затрачивать горазщдо большие усилия для поднятия имеющихся активов в цене.

 

2. 3. Еще одно преимущество покупки недвижимости для ведения бизнеса в возможности использования ее в различных целях. Если вы покупаете квартиру, вы можете использовать ее следующими ключевыми способами:

 

• При необходимости, жить в купленной квартире самостоятельно, например, на время переезда из одного города в другой, сдачи экзаменов и так далее. Отсутствие необходимости в съеме экономит ваш личный бюджет.

 

• Возможность в любое время продать купленную недвижимость. Имеющееся недвижимое имущество всегда можно продать, причем за цену, равную уплаченной при покупке или более высокую.

 

• Возможность сдачи недвижимости внаем. При сдаче вы будете получать пассивный доход в форме ренты через определенные промежутки времени, как правило, через месяц. Ежемесячный пассивный доход – это большой шаг на пути к финансовой независимости, которая считается ключевой целью любого бизнеса, в том числе и бизнеса с недвижимостью.

 

• Возможность развития собственного бизнеса. В недвижимости, которая у вас есть, если она располагается в удобном здании и в подходящем районе, можно открыть собственный офис, допустим, для приема заказов или работы с клиентами. Очень часто подобные офисы создаются индивидуальными предпринимателями, занятыми в сфере сетевого маркетинга.

 

Это ключевые преимущества, согласно которым, предприниматели занимаются бизнесом с недвижимостью. Рассмотрим теперь основные виды бизнеса, связанного с недвижимым имуществом, эти бизнес-планы вытекают из вышеуказаннх способов использования недвижимого имущества.

 

Виды бизнеса, связанного с недвижимостью.

 

Рассмотрим виды бизнеса в сопоставлении с потребностями, которые могут возникнуть у владельца в то или иное время.

 

 

1. 1. Как мы разбирали выше, недвижимость можно продать за более высокую цену. Купля-продажа недвижимости с целью получения дохода называется спекуляцией на рынке недвижимости. Спекуляция может осуществляться как с действиями, повышающими конечную цену недвижимости, так и просто перепродажей по более высокой цене. Например, если вы прокладываете дорогу перед домом или просто участком, если эта дорога становится выгодна водителям и начинает вмещать в себя большое количество автомобилей, ваш дом или участок подскакивает в цене, и вы можете продать его с большей прибылью. Это пример бизнеса с недвижимостью, при котором предпринимаются методы для повышения цены. Если же вы просто нашли выгодное коммерческое предложение, купили недвижимое имущество, а потом продали по более высокой цене, вы осуществили обычную спекуляцию.

 

1. 2. Получение пассивного дохода от недвижимости. Как приводилось в пример выше, если дорога перед вашим домом стала пользоваться большой популярностью, не стоит сразу продавать участок – его можно использовать для получения пассивного дохода. Пассивный доход – это заработок, который осуществляется без вашего личного участия. Примером получения пассивного дохода с недвижимого объекта является сдача его внаем. Многие магазины сетей «Магнит», «Пятерочка» и так далее размещаются в чьих-то недвижимых объектах, компания не выкупает собственные площади, потому что платить аренду получается выгоднее. Можно не только сдавать площади под магазины, можно сдавать их под обычное жилье.

 

2. 3. Развитие собственного бизнеса. Если вы создали хорошо посещаемое место, почему бы просто не разместить там свой собственный магазин или офис? Необязательно полностью создавать свой бизнес и размещать его в имеющемся здании, можно приобрести франшизу и действовать от имени чужой компании с соблюдением ряда формальностей. Пример бизнеса с недвижимостью и покупкой франшиз – это всем известный «Макдональдс» — многие предприниматели покупают у компании франшизу и готовят еду по одному и тому же рецепту. В результате в каждом «отделе» сети быстрого питания одинаковый внутренний вид, одинаковая продукция, хотя делают ее разные предприниматели, просто купившие франшизу. Конечно, франшизы таких мировых компаний очень дороги, для начала можно найти более дешевые варианты.

 

Что нужно учитывать при развитии бизнеса с недвижимостью

 

Какие показатели нужно иметь в виду, чтобы не ошибиться и не приобрести плохую недвижимость? Их несколько, перечислим и разберем основные.

 

 

1. 1. Район недвижимости. Не стоит покупать недвижимо имущество в преступных районах или районах с негативной репутацией. Потом подобную недвижимость будет сложно продать, и вообще использовать ее в качестве актива будет проблематично. Как правило, покупатели квартир спрашивают: какие в доме соседи, нет ли наркоманов и так далее. Жить в негативном окружении никто явно не будет.

 

1. 2. Экономические события, которые могут повлиять на цену недвижимости. Если вы хотите купить место под дом отдыха, а правительство планирует провести вокруг него шоссе, ваш план полностью провалится, потому что отдых в шумном месте никто не выберет. Аналогично, если вы купите недвижимость у дороги, а немного позднее будет построена улучшенная дорога в объезд, ваша недвижимость во много раз потеряет в цене. Чтобы предугадать такие события, нужно побеседовать с финансовыми экспертами и специалистами.

 

2. 3. Определенность цели. Определитесь, для чего именно вы планируете сдавать недвижимое имущество. Если вы хотите его сдавать под магазин и покупаете квартиры в многоквартирном доме, то, во-первых, будет нужно разрешение жильцов, если не удастся его получить, никто не позволит вам развивать бизнес. Во-вторых, для сдачи места под магазин нужна площадь именно на первом этаже, в то время как недвижимость на верхних этажах можно просто сдавать под квартиры и желающие будут всегда. Поэтому так важно определить цель, с которой вы совершаете покупку.

 

1. 4. Не стоит покупать недвижимость в межвалютные кредиты. Иначе при резком колебании цен вам придется платить во много раз больше. Конечно, бывает и обратное, но гораздо реже.

 

Итак, учитывая все вышесказанное, определитесь, хотите ли вы работать с недвижимостью. Помните, что для развития этой отрасли бизнеса нужно большое количество денежных средств и некоторая «искушенность», наличие образования.

 

Вакансии компании Регион Бизнес Недвижимость

Федеральная сеть «Регион Бизнес Недвижимость» — это сообщество независимых агентств работающих исключительно в специализации коммерческая недвижимость.

Наша компания работает в сфере брокериджа и предлагает услуги по аренде, продаже коммерческой недвижимости, а также готового бизнеса.

Наш опыт работы на региональных рынках составляет более 6 лет, за это время мы отработали модель успешного бизнеса в сфере брокериджа коммерческой недвижимости и начали развивать федеральную сеть по стране.

Сегодня представительства компании работают в 18 регионах по всей России, наши офисы расположены в городах Екатеринбург, Тюмень, Курган, Пенза, Челябинск, Ульяновск, Ставрополь, Орел, Воронеж, Самара, Ростов на Дону. Благодаря системе межрегионального сотрудничества, мы можем осуществить подбор недвижимости и поиск потенциальных покупателей, арендаторов по стране в любом регионе присутствия. Заключается партнерство с сетевыми компаниями. Реализуются крупные федеральные проекты.

Отработанная модель, единые стандарты работы и комплексный маркетинг недвижимости позволяют предоставлять нашим клиентам качественный сервис. Бесплатно подбирать коммерческую недвижимость. Выгодно и быстро сдавать в аренду и продавать складские, торговые офисные и производственные объекты, а также земельные участки.

Мы работаем со всеми видами коммерческой недвижимости и предлагаем услуги:

• Продажа и сдача в аренду коммерческой недвижимости, готового бизнеса.
• Поиск и подбор торговых площадей, офисов, индустриальной недвижимости, земельных участков под запросы арендатора/покупателя.
• Предброкеридж — оценка рисков сделки.
• Управление недвижимостью: управление договорными отношениями с арендаторами, заполнение арендаторами вакантных площадей на постоянной основе.
• Инвестиционный консалтинг: покупка и управление инвестиционными активами (в том числе выкуп с торгов), минимизация операционных расходов и издержек. 
• Юридические услуги: консалтинг, сопровождение сделки, сбор и подготовка документов.

Наши консультанты имеют различные специализации, что позволяет эффективно решать любые задачи. Квалифицированные юристы обеспечивают безопасность и надежность сделки. А департамент консалтинга готов провести оценку и предоставить анализ рынка коммерческой недвижимости. 

Собственники недвижимости обращаются к нам, потому что мы помогаем быстро и выгодно сдавать и продавать коммерческую недвижимость. Сокращаем простой объекта в 2 раза за счет комплексного маркетинга. Проводим сделку по хорошей цене, грамотно проводя переговоры и учитывая интересы обеих сторон.

Почему арендаторы и покупатели выбирают федеральную сеть консультантов АРР? Потому что услуги по подбору недвижимости и сопровождение сделки им оказываются бесплатно. Мы не берем комиссий с тех, кто хочет снять или купить помещение, поэтому получаем больше обращений и заключаем больше договоров, чем любое другое агентство на локальном рынке.

Карьера

Основополагающий принцип нашей HR-компании: оказать содействие в раскрытии потенциала каждого сотрудника. «Регион Бизнес Недвижимость» предлагает соискателям стартовое обучение (подготовку консультантов «с нуля», практические тренинги и постоянное повышение квалификации. Компания дает все необходимые алгоритмы и инструменты для работы, информационную и техническую базы, возможность для профессионального и карьерного роста.  

 

Каких людей мы ждем в команду?

Прежде всего, мы ждем в команду людей с опытом продаж, а также управленцев среднего и высшего звеньев. Консультанты по коммерческой недвижимости ежедневно общаются с первыми лицами компаний и ведут крупные (в том числе федеральные) проекты. Престижность профессии требует навыков делового общения, умения убеждать и уверенно представлять свои интересы, эффективно презентовать и проводить переговоры.  

Также наша команда ждет креативных дизайнеров, опытных маркетологов и мобильных контент-менеджеров. Юристов, для которых юриспруденция стала жизненным кредо. HR-специалистов, владеющих навыками внешнего и внутреннего рекрутмента, обучением и аттестацией сотрудников в рамках повышения квалификации.

И, конечно, мы ждем в команду всех активных, инициативных и ответственных людей. Умеющих добиваться своих целей и идущих вперед. Нам важно ваше желание расти и развиваться в выбранной вами сфере, нежели обязательный опыт работы в другом агентстве недвижимости. Мы ищем новые силы, свежий взгляд на привычные вещи и системный подход к делу. 

Присоединяйся к команде профессионалов

обсуждение и комментарии в Тинькофф Пульс

Март 0️⃣3️⃣ Часть 1 Пополнения ➕: 10 000₽ Купоны ➕: 19,7₽ Комиссия ➖: 60,23₽ + 0,5$ Сделки: Алюминий продолжает подходить к своим 5ти-летним максимумам. У меня в портфеле было 2 актива которые коррелируется с ним $RUAL и $AA По Русалу ссыканул, брал на хаях, ничего не знал про пристальный взгляд к руководству со стороны любителей санкций, в общем при малейшем плюсе решил слить. По Alcoa закрыл сделку с плюсом в 50,95% 🤩, куда ещё жадничать 😅. Цена среднесрочно перегрета, жду коррекции на уровни 22-24$ и снова подумаю о входе. Сталь тоже пробивает исторические максимумы, очень сильно перегрета, ожидаю коррекции. $MAGN продал с небольшим плюсом. Думаю даже на фоне приближающихся новостей о размере летних дивидендов успеем увидеть локальную коррекцию. Подбирать при текущих ценах на сталь не вижу смысла. CHMF дождусь дивидендной отсечки, а дальше посмотрим, какого-то сильного роста уже не жду. Продал все недавно испечённые фонды тинькоф $TIPO , $TBIO , $TSPX . Помахал ручкой технологическому сектору🙋‍♀️, жду сильнейшей коррекции по всему сегменту, куда не глянь на месячные графики перегреты. Зашёл LFC — китайская голубая фишка. Собираюсь подбирать лесенкой при подходе к уровням перепроданности. Взял BANEP — потихоньку набираем обороты, начал выстреливать второй эшелон. ENRU — замедляет своё падение на фоне об отмене дивидендов. Взял немного. Планирую подбирать лесенкой при подходе к уровню 0,73-0,75 Взял GAZP — пошли новости об истощении газовых хранилищ в Европе. На факторе этих новостей, жду роста спроса и цен по Газпрому Взял AFLT — вакцинация идёт бешеными темпами во всем мире, иностранные эмитенты уже начали показывать рост. Аэрофлот телится, но рано или поздно будет аналогичный памп. Взял AAL — по предыдущей причине. Алмазы пробили несколько раз исторические максимумы, зафиксировал $ALRS +17,82%, пора охлаждаться. Думаю на фоне новостей о поднятии ключевой ставки, большинство облигаций с фиксированным купоном до 9% будут падать в номинале. По этой причине продал $RU000A1022G1 и после повышения на 0,25 пошло резкое падение. Взял NMTP — дивидендная акция, экономики восстанавливаются, количество отгрузок растёт, в общем верю в неё, покрайней мере в возврат к доковидным уровням.

Бизнес-недвижимость БО-001P-01 | 28.08.2020 | Идеи по биржевым облигациям

Входящий в АФК «Система» собственник московской коммерческой недвижимости АО «Бизнес-недвижимость» дебютировал на этой неделе с выпуском биржевых облигаций объёмом ₽4 млрд. cроком на 4 года и ставкой купона 7,9%. Средства предназначены для рефинансирования части кредитных обязательств. По выпуску предусмотрена амортизационная система погашения. Купоны квартальные.

Эмитент

АО «Бизнес-Недвижимость» (далее компания, Группа) – один из крупнейших собственников арендной недвижимости в Москве класса «С» и «B». Владеет:

• Пулом недвижимости на базе бывших автоматических телефонных станций МГТС (71 объект класса «С»), незадействованных в бизнес-процессах, общей площадью более 400 тыс. м2;
• 8 особняками класса «B»;
• активами АО «МОСДАЧТРЕСТА»* с портфелем малоэтажной и загородной недвижимости в Серебряном бору (г. Москва) и Московской области (Барвиха и др.) объёмом более 48 тыс. м2.

Справедливая стоимость активов Группы оценивается в ₽40,4 млрд. Компания является дочерней структурой ПАО АФК «Система».

Бизнес-модель

Группа выделяет два основных сегмента, которые являются стратегическими направлениями её деятельности:

• рентный сегмент или сдача в аренду офисов класса «С», дач и коттеджей (46% выручки) и
• продажа объектов недвижимости (48% выручки).

Устойчивость бизнес-модели обеспечивают стабильный якорный арендатор (на МГТС приходится 45% аренды всех площадей) и высокая диверсификация остального портфеля арендаторов с максимальными долями в секторе торговли (12%) и офисы/образование (7%).

Стратегия развития

В 2019 г. АФК Система разработала стратегию развития Группы до 2024 г., направленную на редевелопмент ряда активов с целью повышения их качества и существенного роста ставок аренды. Для этих целей компания объединяет здания в своём портфеле под единым брендом с зонтичной структурой «Территория». Типовой продукт нового формата на базе АТС будет иметь запоминающийся фасад и современный интерьер, отвечающий современным требованиям пространства для развития малого и среднего бизнеса. Ожидаемый рост ставки новых объектов АТС будет варьироваться от 20 до 100%.

Финансовое состояние

По данным МСФО отчетности, активы АО «Бизнес-Недвижимость» на 31. 12.2019 г. составляли ₽18,4 млрд., капитал – ₽2,6 млрд. Выручка по итогам 2019 г. составила ₽7,2 млрд (вкл. доход от реализации инвестиционной недвижимости), OIBDA** — ₽3,4 млрд, чистая прибыль – ₽2,6 млрд, рентабельность по OIBDA – 47%. Рейтинговое агентство «Эксперт РА» положительно оценивает финансовые результаты копании. У Группы отсутствуют валютные риски — ставки аренды и другие доходы, а также обязательства номинированы в рублях.

Долговая нагрузка

По состоянию на конец 2019 г. компания имела повышенную долговую нагрузку в объёме ₽11,8 млрд. Тем не менее, более 80% долга приходиться на связанную сторону — основного арендатора компании МГТС, за проданные в 2013 г. и 2019 годах АТС. МГТС находится под контролем сотового оператора «Мобильные телесистемы» (МТС), который, в свою очередь, подконтролен АФК «Система».  С учетом планов по выпуску облигационного займа «Эксперт РА» не ожидает роста показателя отношения долга к EBITDA выше 4,1х.  

COVID-19

По оценкам компании лишь 14% арендаторов находятся под риском в связи с пандемией. Напротив, компания отмечает несколько положительных трендов, таких как запуск процесса «офисной миграции» (переезд в офисы меньшей площади и более низкого класса), а также рост интереса компаний и государственных учреждений к гибким пространствам, таким, которые может предложить АО «Бизнес-Недвижимость». 

Ковенанты

Возможно досрочное погашение облигаций по требованию владельцев в случае потери контроля над эмитентом ПАО АФК «Система» и в случае потери контроля эмитентом в АО «Мосдачтрест».

Риски

Бизнес компании подвержен отраслевым рискам. В связи с пандемией арендаторы вынуждены были приостановить работу и снизить издержки, что может отразиться в росте вакантных площадей. Арендные каникулы, предоставляемые арендодателями и снижение ставок аренды, могут негативно отразиться на денежных потоках Группы.   

(*) – основной собственник земли в Серебряном бору

(**) — Operating Income Before Depreciation and Amortization

агентство недвижимости в Набережных Челнах — Реальное время

Спецпроект «Реального времени» о предпринимательских инициативах татарстанцев и рекомендациях SMM-специалистов. Часть 199-я

В Татарстане сегодня насчитывается порядка 600 агентств недвижимости. Одно из них — «Авангард-Риелт» — предлагает услуги жителям Набережных Челнов с 2014 года. Его бизнес-аккаунт в сети «Инстаграм» стал очередным участником спецпроекта «Реального времени», в рамках которого рекомендации по ведению блога дают эксперты ведущих SММ-агентств Поволжья.

В помощь при сделках с недвижимостью

Около 10 лет назад челнинский предприниматель Сергей Трубицин решил сменить профиль бизнеса и создал агентство недвижимости «Авангард-Риелт». Его сотрудники помогают своим клиентам продать, купить или арендовать любой вид помещений — всего в перечне более 30 видов услуг.

Кроме того, агентство оказывает услуги по экспертной оценке стоимости недвижимости, помогает оформить ипотеку на выгодных для клиента условиях, а также сопровождает все виды сделок вплоть до вступления собственника в права владения домом или квартирой.

Сегодня аналитический разбор аккаунта риелторского агентства из Челнов провела директор казанского digital-агентства Yield’s Trail Евгения Большагина. Агентство специализируется на создании продающих сайтов, контекстной рекламе, услугах SMM и комплексных решениях для бизнеса.

Проф

иль агентства недвижимости должен закрыть все опасения потенциального клиента

Самый большой страх клиентов, когда они обращаются в агентство недвижимости, — быть обманутыми и потерять свои сбережения. Особенно опасаются те, для кого сделка с недвижимостью произойдет впервые. А услуги агентства не всегда понятны, нет уверенности в том, что они действительно нужны продавцу или покупателю. Поэтому в первую очередь в профиле любого риелтерского агентства необходимо закрыть все опасения и сомнения потенциального клиента. Сделать это можно при помощи правильного оформления и контента аккаунта.

В качестве ника профиля выбрано название агентства — это правильно. Можно добавить геолокацию, учитывая, что услуги оказывают в Набережных Челнах. Имя также выбрано удачно: по такому запросу вас будут искать клиенты. Категорию профиля лучше заменить на «Агентство недвижимости» или «Недвижимость».

В описании профиля советую разместить информацию, которая необходима пользователю. То, что агентство недвижимости продаст недвижимость клиента, понятно по умолчанию. Не стоит тратить на это драгоценные 150 символов, предоставленные Instagram для описания профиля.

Фразу «Проведем сделку безопасно» я бы заменила на «Гарантируем безопасность сделки». А вот «Одобрим ипотеку за 1 день» — отличный оффер. «Найдем нужную квартиру за 48 часов» — спорное обещание: лучше не обещать того, что не можете гарантировать на 99%. Перечислите услуги, которые оказывает агентство: продажа, покупка, аренда, ипотека, юридические услуги. При этом продумайте, какую выгоду вы можете показать, какие подтверждающие цифры дать. Добавьте, какой процент обратившихся за услугой, например за ипотекой, получил одобрение. Укажите, что подбор новостроек без комиссии.

Номер телефона для связи не нужно указывать в профиле: для него есть специальные разделы с контактами. Я не рекомендую размещать в профиле сайт агентства, чтобы не уводить клиента и не потерять его. Нужно как можно скорее предложить ему получить консультацию. Используйте сервис Taplink для перечисления всех способов связи и сделайте на него ссылку. Перед ссылкой разместите призыв к действию: «Получите или закажите бесплатную консультацию».

В качестве аватара использован логотип — правильный выбор. Но текст на аватаре нечитабельный, поэтому лучше его совсем убрать.

Обложки актуального оформлены в едином с аватаром фирменном цвете. Но обложка про ипотеку выбивается, ее стоит заменить.

В актуальное рекомендую добавить информацию об агентстве и команде, если есть партнеры — банки и застройщики, то информацию и о них. Отдельные папки по услугам будут полезны пользователям. Можно рассказать, как строится процесс сотрудничества с агентством.

Оформление ленты влияет на стоимость услуг агентства

Если пользователю все понравилось в шапке профиля и он дошел до ленты, то здесь уже важно не упустить его, дать ту информацию, которая не оставит сомнений, что к вам стоит обратиться за услугой или как минимум получить консультацию. Эту задачу решит контент в ленте.

Подготавливая контент, учтите, что аудитория сети, заходящая к вам в профиль, находится на разных этапах принятия решения. Кто-то из пользователей думает, нужны ли ему услуга риелторов или он справиться сам. Другая аудитория уже приняла решение о необходимости услуги агентства и сейчас выбирает, кому довериться.

Очень хорошо, что в профиле есть информация об успешно проведенных сделках с фото довольных покупателей. Полезную информацию я рекомендую давать от лица агентов. Так у пользователей возрастет доверие к агентству. Лучше всего это сделать в формате Reels. Видеоформат лучше просматривается, увеличивает охват и вовлеченность.

В аккаунте много постов «Продам». Как вариант, можно сделать отдельную папку в актуальном или размещать объявления о продажах в сторис.

Однотипные обложки в ленте отталкивают пользователей. Сейчас лента больше похожа на доску объявлений. Рекомендую поработать над оформлением ленты, так как оно влияет в том числе и на стоимость услуг агентства.

Экспертный аккаунт главы агентства привлечет новых подписчиков

Агентству стоит обратить внимание на качество подписчиков. Вовлеченность аудитории всего 1% — это очень низкий показатель. Велика вероятность, что ваши подписчики не являются вашей целевой аудиторией. Среди подписчиков 18% массфоловеров и 37% коммерческих аккаунтов. В итоге такое качество подписчиков отрицательно сказывается на охвате аккаунта.

Удалите подписки аккаунта, оставьте минимальное количество. У бизнес-аккаунтов подписок должно быть минимум.

В постах агентства есть хештеги — это очень хорошо. В этом направлении стоит поискать новые варианты, хорошо могут сработать средние и низкочастотные.

Я рекомендую директору агентства завести свой экспертный аккаунт и разместить ссылку на него в аккаунте агентства. Это сработает и на привлечение новых подписчиков, и на увеличение доверия агентству.

Ангелина Панченко

Бизнес Татарстан

Помещение для бизнеса: что нужно учитывать при покупке коммерческой недвижимости

Для любой компании приобретение коммерческой недвижимости может превратиться из получения внешне привлекательного актива в потерю денег и времени. Этой ситуации можно избежать, если перед заключением сделки изучить все документы на объект, внимательно изучить помещение и запросить информацию о нём в профильных ведомствах. О том, что следует учесть при покупке недвижимости для бизнеса, в своей авторской колонке для Biz360.ru рассказала создатель проекта «Без риелтора. Всё просто» Галина Серая.

Досье

Галина Серая – специалист по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью, создатель проекта  «Без риелтора. Всё просто». Окончила Челябинский юридический институт МВД. С 2000 года работает в сфере недвижимости, за это время провела более 600 сделок. В 2016 году создала образовательный онлайн-проект по самостоятельной покупке недвижимости «Без риелтора. Всё просто». Параллельно разработала услугу юридического онлайн-сопровождения сделок с недвижимостью.

Выбрать локацию

Если ваш бизнес зависит от количества приходящих клиентов, то при выборе помещения важно проверить его с точки зрения трафика. Как измеряется трафик? Можно встать возле объекта на улице и посчитать, сколько людей проходит мимо него в разное время. Выделите на это целый день и отдельно проведите наблюдение в будние и выходные дни. Лучше потратить на довольно простое исследование два-три дня, чем купить неподходящее помещение. 

Также можно провести опрос. Если в выбранном месте вы планируете открыть столовую или кафе, спросите у местных жителей и сотрудников ближайших офисов, нужно ли им здесь такое заведение, сколько они готовы тратить в нём денег и т.д. 

К примеру, если никто не захотел здесь видеть столовую – тогда проведите опрос о необходимости в этом месте продуктового магазина, парикмахерской или аптеки. Если вы планируете купить помещение для собственного бизнеса, то таким образом поймёте перспективное направление. А если собираетесь сдавать его в аренду, выясните, кто может стать вашим перспективным арендатором, чей бизнес в выбранной локации будет успешно функционировать.  

Наличие большого количества бизнесов в данном месте свидетельствует о том, что там, очевидно, хороший трафик, который обеспечивает достаточным количеством клиентов все компании. Если же вокруг пусто и магазинов или парикмахерских нет, то тут бизнес, скорее всего, не сможет заработать. 

Учитывать назначение объекта

Чтобы покупка коммерческой недвижимости была эффективной, приобретаемое помещение должно иметь многофункциональное назначение: например, чтобы его можно было задействовать одновременно под офис, склад и торговлю. Это позволит вам не арендовать или покупать дополнительные площади, а разместить всё, что необходимо для работы вашей компании, в одной локации. 

Необходимо учитывать требования, предъявляемые законодательством к помещениям, которые используются разными видами бизнеса. Например, если вы открываете кофейню – популярный ныне стартаперский бизнес – то в ней нужно предусмотреть наличие двух отдельных входов: основного и погрузочно-разгрузочного.  

Магазин, торгующий алкоголем, не может размещаться на расстоянии ближе 50-100 метров от детских учреждений (в разных городах разные требования, которые принимаются как на местном уровне, так и на федеральном). Поэтому приобретая помещение для магазина алкогольной продукции, обратите внимание на близость детских и образовательных учреждений. 

Вникнуть в технические детали

Самая оптимальная для малого бизнеса площадь коммерческой недвижимости — в пределах 80-100 квадратных метров. Объект площадью 30-40 «квадратов» можно считать неликвидным, так как у бизнеса, пусть и малого, меньше возможностей для его эффективного использования. Такое помещение станет проблемой, если бизнес чуть вырастет – для него придётся искать новые площади. 

Также имеют ограниченный спрос помещения площадью 250-300 квадратных метров. Если, конечно, это не хорошо проходимое место, которое может взять в аренду крупное заведение типа «Макдональдса».  

У любого коммерческого помещения должна быть узаконена входная группа и иметься разрешение на размещение вывески на здании. Если этого нет, уточните, можно ли оформить необходимые разрешительные документы. 

После этого мы изучаем технические характеристики. В помещение обязательно должны быть заведены все коммуникации. Естественно, находиться они должны в рабочем состоянии. Если какие-то коммуникации отсутствуют, необходимо выяснить, существует ли техническая возможность подключения к ним. Лучше общаться по этому поводу напрямую с организациями, предоставляющими коммунальные услуги. 

Довольно часто продаются коммерческие помещения, в которых есть электричество, но его мощности мало для потребностей бизнеса – например, всего 3 кВт. Даже на квартиру площадью 60 квадратных метров проводится 4 кВт. Поэтому нужно выяснить, можно ли увеличить мощность электроэнергии хотя бы до 15 кВт. 

Если мы говорим о Москве, то я сомневаюсь, что везде это технически возможно. Потому что в отдельных районах может не хватать мощности местных подстанций. Если это не прояснить перед заключением сделки, можно приобрести понравившееся помещение по хорошей цене, но использовать его в дальнейшем будет невозможно. 

Обезопасить себя от претензий на собственность

Нужно проверить право собственности на объект. Изучите документы, на основании которых было зарегистрировано данное право. Лучше, если к этому процессу вы привлечёте юриста. 

Если говорить о Москве, то здесь правительство города устраивает аукционы, на которых реализует своё недвижимое имущество. Но даже в этом случае нет 100% гарантии по чистоте сделки. 

Чтобы убедиться, что объект действительно «чист» в плане прав собственности, запросите документы у организаторов торгов – профильных департаментов правительства Москвы или в Росимуществе. Даже если идёт речь о продаже права аренды, следует уточнить информацию о возникновении права собственности, чтобы потом вас не выгнали из этого помещения, расторгнув сделку.  

Возможная ситуация. Предприниматель купил подвальное помещение в жилом доме, которое администрация города включила каким-то образом в свою собственность, а затем перевела его в статус нежилого и выставила на торги. По закону, это помещение остаётся местом общего пользования для жильцов дома. И когда предприниматель, купивший его, откроет здесь заведение, против которого будут выступать жильцы, они могут обжаловать в суде сделку о покупке подвального помещения и переводе его в собственность города. 

В России таких объектов очень много, потому что в стране несовершенная система государственной регистрации, возникновения и перехода права собственности. 

Избежать долгов предшественников

У предыдущего владельца коммерческой недвижимости могли остаться задолженности по коммунальным платежам. По закону долги старого собственника не переходят на нового. Но нужно понимать, что при заключении договоров о поставке коммунальных услуг могут возникнуть сложности у нового владельца. Вплоть до отказа в предоставлении коммунальных услуг. Вопрос с задолженностью по «коммуналке» необходимо выяснить до заключения сделки. Иногда такие долги могут превышать стоимость самого помещения. 

Если прежний владелец не платил взносы на капремонт, то гасить эти долги придётся новому собственнику. Долги по капремонту остаются за объектом и переходят от старого владельца помещения. 

Чтобы узнать, есть ли задолженность по коммунальным платежам у понравившегося вам объекта, нужно позвонить в Фонд капитального ремонта. Для выяснения этого вопроса необходимо сообщить адрес помещения. Кроме этого можно обратиться в управляющую компанию. 

Вместо заключения

Нужно принимать решение о покупке коммерческой недвижимости не эмоционально, а рационально. Ошибка многих предпринимателей — стремление во что бы то ни стало купить понравившееся помещение быстро, без просмотра документов и без осмотра объекта. Так делать не стоит. Нужно успокоиться и погрузиться в изучение документов.

Читайте также:

Скидки и распродажи: полезный инструмент или ловушка для бизнеса. 
Как бороться с сезонным спадом продаж: опыт 15 компаний из разных сфер.
Войти в долю: как заработать на коллективных инвестициях в недвижимость.
biz360

9 простых шагов, чтобы начать бизнес в сфере недвижимости в 2021 году

Как говорит предприниматель и писатель Роберт Кийосаки, «инвестирование в недвижимость, даже в очень небольшом масштабе, остается проверенным и верным средством увеличения денежного потока и благосостояния человека».

Существует так много разных способов создать бизнес в сфере недвижимости, что бывает сложно понять, с чего начать. В этой статье мы рассмотрим 30 различных способов попасть в недвижимость и девять шагов, которые необходимо выполнить, чтобы создать бизнес в сфере недвижимости.

---

Основные выводы

• Предприниматели могут зарабатывать деньги в бизнесе с недвижимостью, напрямую владея недвижимостью, инвестируя в качестве молчаливого партнера и предлагая услуги инвесторам в недвижимость.
• Примеры бизнеса в сфере недвижимости включают создание приложения для смартфонов, становление оценщиком или инспектором, становление агентом по недвижимости или брокером, предоставление ссуд инвесторам в недвижимость и владение арендуемой недвижимостью в качестве инвестора по принципу «купи и держи».
• Девять шагов для создания бизнеса в сфере недвижимости включают в себя создание бизнес-плана, выбор бизнес-структуры, выбор системы бухгалтерского учета и исследование индивидуальной арендуемой собственности для инвестиций.

---

Что такое бизнес в сфере недвижимости?

Начнем эту статью с эксперимента.

Откройте другую вкладку в браузере и выполните поиск по запросу «Отрасли с наибольшим количеством вариантов карьерного роста». Появятся такие бизнес-секторы, как финансы, исследования, инвестиции, страхование, кредит, менеджмент и недвижимость.

Но вместо того, чтобы выбирать одну карьеру, почему бы не выбрать их все? Когда вы думаете об этом, одна из уникальных особенностей недвижимости заключается в том, что в компании, занимающейся недвижимостью, можно использовать почти любой другой тип карьеры.

Одним из преимуществ отрасли недвижимости является то, что существует множество способов начать свой бизнес.

В то время как многие люди напрямую инвестируют в недвижимость, другие предоставляют услуги в сфере недвижимости. Между прочим, работа с людьми, которые работают в сфере недвижимости, может быть отличным способом узнать о бизнесе с недвижимостью в качестве прелюдии к инвестированию и владению арендуемой недвижимостью.

30 примеров бизнеса в сфере недвижимости

Вот 30 потенциальных идей для открытия бизнеса в сфере недвижимости, перечисленных в алфавитном порядке:

1. Разработчик приложений
2. Оценщик
3. Брокер
4. Покупай и держи инвестора
5. Поставщик услуг по уборке
6. Строительный подрядчик
7. Разработчик
8. Fix and Flip Investor
9. Разнорабочий
10. Кредитор твердых денег
11. Домашний инспектор
12. Поставщик услуг по ремонту дома
13. Домашний стейджер
14. Няня
15. Инвестиционный клуб
16. Ландшафтный дизайн
17. Маркетинговое агентство
18. Двигатель
19. Лектор онлайн-курса
20. Фотограф
21. Управляющий частным капиталом
22. Управляющий недвижимостью
23. Агент по недвижимости
24. Недвижимость Bird Dog
25. Блогер по недвижимости
26. Недвижимость Podcaster
27. Распространение
28. Поставщик услуг по аренде на время отпуска
29. Хозяин для аренды на время отпуска
30. Оптовик

Хотя не каждый, кто работает в одном из этих 30 различных видов бизнеса в сфере недвижимости, становится инвестором, все эти должности могут стать стартовой площадкой для карьеры инвестора в недвижимость.

Получение дохода от аренды, получение прибыли от потенциального повышения стоимости в долгосрочной перспективе, а также получение налоговых вычетов и льгот — это лишь три из многих причин для инвестиций в недвижимость.

А теперь давайте посмотрим, как начать бизнес в сфере недвижимости.

9 шагов, чтобы начать бизнес в сфере недвижимости

После того, как вы определили нишу для бизнеса в сфере недвижимости, пора действовать. Вот девять ключевых шагов, которые необходимо выполнить для планирования, запуска и развития бизнеса в сфере недвижимости:

1.Проясните свою идею

Люди, инвестирующие в недвижимость, могут быть активными, пассивными или сочетать и то, и другое. Примеры активных стратегий инвестирования в недвижимость включают оптовую продажу жилья и ремонтно-сдаточную недвижимость. С другой стороны, другие инвесторы покупают арендуемую недвижимость для долгосрочного владения на всех этапах цикла недвижимости.

Часть тонкой настройки идеи для бизнеса в сфере недвижимости — это выбор ниши. Некоторые общие ниши в сфере недвижимости, которые инвесторы рассматривают, включают аренду домов на одну семью, небольшие многоквартирные дома и групповое инвестирование в качестве тихого партнера.

Наконец, поставьте конкретную цель для бизнеса в сфере недвижимости и разработайте небольшие, действенные краткосрочные шаги для достижения долгосрочной цели. Например, если цель состоит в том, чтобы владеть 30 домами для сдачи в аренду на одну семью в течение следующих 15 лет, придумайте план, как приобретать в среднем два дома в год.

2. Создайте бизнес-план

Большинство людей знакомы с этой цитатой Бенджамина Франклина: «Если вы не планируете, вы планируете потерпеть неудачу».

Согласно исследованию Центра развития малого бизнеса Университета Дюкена, хороший бизнес-план помогает предпринимателям сосредоточиться на конкретных шагах для достижения успеха и достичь как краткосрочных, так и долгосрочных целей.

Хороший бизнес-план не обязательно должен состоять из нескольких десятков страниц, если он краткий и по существу. Большинство людей, создающих бизнес-план по недвижимости, включают следующие разделы:

• Краткое содержание
• Обзор компании
• Обзор отрасли
• Исследование рынка недвижимости
• Анализ клиентов
• Конкурентный анализ
• План продаж и маркетинга
• Операционный план
• План управления
• Финансовый план

Иногда люди застревают в написании бизнес-плана и тут же останавливаются.Они никогда не запускают свой бизнес в сфере недвижимости, чтобы осуществить свои мечты.

Чтобы помочь начать бизнес в сфере недвижимости, Roofstock Academy учит людей, как использовать опыт и знания инвесторов, которые создали повторяемый процесс анализа, приобретения и управления арендуемой недвижимостью.

3. Расчет начальных затрат

Одна из лучших особенностей открытия бизнеса в сфере недвижимости — это то, что входной барьер чрезвычайно низок. Вам не нужны MBA или PhD, дорогие офисные помещения или сотрудники.

Фактически, все, что нужно удаленному инвестору в недвижимость, — это ноутбук и хорошее подключение к Интернету для анализа возможностей инвестирования одной семьи на Roofstock из любой точки мира.

Точные затраты на открытие бизнеса в сфере недвижимости зависят от типа бизнеса и инвестиционной стратегии. Некоторые общие начальные затраты, которые следует запланировать в бизнесе с недвижимостью, включают:

• Создание юридического лица, например ООО
• Подача заявки на получение бизнес-лицензии
• Страхование бизнеса для компании
• Открытие расчетного счета для бизнеса
• Выбор программного комплекса

4.

Выберите бизнес-структуру

Согласно IRS, наиболее распространенными формами бизнеса являются:

• ИП
• Партнерство
• Корпорации
• S Корпорации
• Общество с Ограниченной Ответственностью (ООО)

Каждый тип юридического лица, занимающегося недвижимостью, должен учитывать свои налоговые и юридические соображения. Многие инвесторы консультируются с юристом или сертифицированным бухгалтером при выборе способа создания бизнеса.

В зависимости от структуры бизнеса в сфере недвижимости, инвестору может потребоваться выбрать юридическое имя, зарегистрировать бизнес и подать заявку на получение идентификационного номера работодателя (EIN), даже если в компании нет сотрудников.

5. Выберите систему учета

Существует множество стандартных готовых программных систем, которые может купить новый бизнес в сфере недвижимости. К сожалению, большинство бухгалтерских программ, приобретенных в магазине, лучше всего подходят для людей, которые уже понимают, как работает двойной учет.

Stessa — это хорошая бесплатная система бухгалтерского учета, разработанная инвесторами для инвесторов в недвижимость, которая упрощает финансирование аренды недвижимости. Stessa стремится помочь владельцам арендуемой недвижимости максимизировать прибыль за счет интеллектуального управления деньгами, автоматического отслеживания доходов и расходов и получения аналитических данных в режиме реального времени, чтобы помочь уверенно развивать бизнес в сфере недвижимости.

6. Получение необходимых лицензий

Инвестору в недвижимость не нужна лицензия маклера для владения арендуемой недвижимостью.

Лицензии и разрешения, необходимые для ведения бизнеса в сфере недвижимости, зависят от штата, округа и города, в котором находится предприятие, а также от местоположения арендуемой недвижимости. У Управления малого бизнеса США (SBA) есть веб-страница, на которой можно узнать, как зарегистрировать бизнес, платить налоги и получать лицензии и разрешения.

В некоторых штатах владелец арендуемой собственности обязан взимать с арендатора налог с продаж или арендной собственности и перечислять налог городу и штату. На веб-сайте Департамента доходов штата, в котором находится арендуемая недвижимость, будет раздел, в котором объясняется, как подать заявку на налоговую лицензию и какие формы подавать.

7. Расследование страховки бизнеса

Каждый бизнес подвержен определенным типам рисков, которые могут остановить развитие нового бизнеса до того, как он сдвинется с мертвой точки. Существует несколько видов страхования, которые могут потребоваться для бизнеса в сфере недвижимости, в зависимости от структуры бизнеса и типа инвестиций в недвижимость:

• Политика владельцев бизнеса
• Профессиональная ответственность
• Компенсация рабочим
• Страхование коммерческих автомобилей
• Страхование домашнего бизнеса
• Страхование киберответственности
• Страхование арендодателя
• Страхование неплатежа по аренде

8.

Создать проформу

Есть множество способов инвестировать в недвижимость.

Участие в краудфандинге, покупка долей арендуемой собственности или молчаливое партнерство в синдицировании недвижимости или совместном предприятии — вот некоторые примеры инвестирования в недвижимость без прямого владения недвижимостью.

Однако многие инвесторы в недвижимость начинают с покупки дома для сдачи в аренду на одну семью. Наличие только одного договора аренды и одного объекта, на котором можно сосредоточиться, сокращает время обучения.Дома в США можно найти повсюду, и получить финансирование относительно легко по сравнению с покупкой большого многоквартирного дома или коммерческой недвижимости.

При финансировании аренды жилой недвижимости процентные ставки и сборы обычно выше, чем ипотека на основное жилье, и кредиторы обычно ищут первоначальный взнос в размере не менее 20%. Для инвесторов, которые планируют приобрести небольшую многоквартирную недвижимость и проживают в одной из квартир, FHA и VA гарантируют многоквартирные ссуды.

Создание хорошей проформы — важная часть владения арендуемой недвижимостью.Проформа недвижимости используется для прогнозирования доходов, расходов, денежных потоков и чистых операционных доходов от сдачи в аренду недвижимости.

Базовая проформа на недвижимость включает:

• Прогнозируемая валовая прибыль
• Утрата вакансии из-за незанятости объекта
• Прочие доходы (например, аренда домашних животных)
• Управление недвижимостью
• Техническое обслуживание
• Ремонт
• Налог на имущество
• Проценты по ипотеке
• ТСЖ
• Капитальные вложения

9.Потенциальные инвестиции в исследование

После того, как заложен фундамент для бизнеса в сфере недвижимости, начинается самое интересное.

Roofstock Marketplace — это торговая площадка №1 по покупке и продаже инвестиционной недвижимости, с завершенными сделками по аренде на одну семью менее чем за шесть лет на сумму более 3 миллиардов долларов.

Каждый дом, выставленный на продажу на Roofstock, включает ключевые финансовые показатели недвижимости, такие как прогнозируемая валовая доходность, максимальная ставка, денежный возврат и годовой доход.Кроме того, компания предлагает рейтинг района Roofstock Neighborhood Rating — первый в отрасли рейтинг аренды жилья для одной семьи для районов США. Этот запатентованный алгоритм, вычисляемый на уровне переписных участков, оценивает риски и выгоды для конкретного района на основе таких ключевых характеристик, как качество школьного округа, уровень занятости, стоимость дома и т. Д.

Бакалавр бизнеса | Онлайн-образование в сфере недвижимости

Раскройте свой потенциал заработка и станьте своим собственным боссом со степенью бакалавра недвижимости

Работа в сфере недвижимости может быть чрезвычайно полезной.От выбора своего рабочего времени, того, чтобы быть самим себе начальником и без ограничения своего дохода, до возможности искренне помогать людям — удовлетворение, которое вы можете получить от своей работы, может быть бесконечным.

При стабильном рынке труда и преимуществах составления собственного графика карьера в сфере недвижимости может стать отличным направлением в вашей жизни. Если вы хотите максимально использовать эту профессию, знание рынка, навыки ведения переговоров и общения, а также честность могут помочь вам выделиться среди конкурентов.Получив онлайн-образование в области недвижимости в некоммерческом христианском университете, вы можете быть уверены, что у вас будет возможность развить эти жизненно важные навыки и подготовиться к успешной карьере.

Среди всего 3% бизнес-школ по всему миру, получивших аккредитацию ACBSP

---

Почему выбирают степень Liberty’s Online Real Estate?

Для большинства людей, интересующихся недвижимостью, бонусом является возможность составлять свой собственный график. Почему ваша степень не должна быть такой же? В Liberty мы предлагаем гибкие 8-недельные курсы без установленного времени входа в систему, поэтому вы можете учиться в любом удобном для вас месте и в любое время.

Мы также знаем, что ваш опыт работы ценен. Если вы ранее работали в сфере недвижимости или обладаете какой-либо профессиональной сертификацией в этой области, вы можете передать этот опыт для получения кредита колледжа!

И, как всегда, вы можете перевести до 90 кредитов в Liberty из других аккредитованных университетов. Это 75% вашей программы, которые можно выполнить еще до того, как вы начнете у нас занятия! Станьте партнером Liberty, чтобы получить степень бакалавра по расписанию.

---

Чему вы научитесь на бакалавриате? в области делового администрирования — онлайн-образование в сфере недвижимости?

Как B.S. в области делового администрирования — онлайн-студент по недвижимости, вы можете изучить как базовые, так и продвинутые концепции, необходимые для успеха в этой конкурентной отрасли. Успешные профессионалы в сфере недвижимости настойчивы, преданны своему делу и хорошо осведомлены. И хотя вы сами проявляете настойчивость и преданность делу, курсы колледжа и степень в области недвижимости могут дать вам представление о рынке, необходимое для процветания.

Наши курсы сосредоточены на лидерстве, праве в сфере недвижимости, финансах и оценке. Преподаватели вашего бизнеса, имеющие многолетний опыт работы в этой сфере, также объяснят передовой опыт для инвесторов, что делает эту программу очень полезной, если вы планируете инвестировать в жилую или коммерческую недвижимость.

Некоторые из других ключевых концепций, которые вы можете изучить в этой программе, включают:

• Оценка и методы оценки жилой и приносящей доход собственности
• Юридические аспекты жилой и коммерческой недвижимости, такие как контракты, ипотека, отчуждение права выкупа, зонирование, управление рисками и этические вопросы

Избранные курсы

Основные сведения о нашем онлайн-образовании в сфере недвижимости

• Мы признан несколькими учреждениями за качество обучения, доступность и доступность .Наше стремление к совершенству также помогло нам войти в топ-5 онлайн-школ Niche. com в Америке (). Получение степени онлайн-недвижимости в некоммерческом университете с таким признанием может помочь вам выделиться среди других в вашей области.
• Ваш успех — это наш успех, поэтому мы стремимся предоставлять качественных преподавателей по доступной цене. В то время как другие колледжи увеличивают плату за обучение, мы заморозили плату за обучение по нашим программам бакалавриата, магистратуры и докторантуры на последние 6 лет — и это количество продолжает расти.
• Чтобы продолжить нашу миссию по обеспечению доступного образования, для вас бесплатно предоставляются электронных учебника для всех курсов бакалавриата. Как студент дневной формы обучения, это может сэкономить около 800–2000 долларов в год на учебниках!

• Бакалавр делового администрирования Университета Либерти аккредитован Советом по аккредитации бизнес-школ и программ (ACBSP). Наша школа бизнеса входит в число всего 3% бизнес-школ мира, получивших аккредитацию ACBSP.

• Наши студенты-предприниматели могут получить доступ к широкому спектру ресурсов через поисковый портал Библиотеки Джерри Фолвелла.
• Как студент Университета Либерти, вы можете создать бесплатную учетную запись в Handshake — профессиональной сети, объединяющей более 500 школ, более 9 миллионов студентов и выпускников и более 250 000 работодателей.
• Ваш соответствующий опыт или профессиональная сертификация в сфере недвижимости может быть передана в Liberty в качестве кредита колледжа!

Информация о степени в сфере бизнеса и недвижимости

Подать заявку сейчас Запросить информацию

Военные льготы для нашей программы получения степени в области онлайн-бизнеса и недвижимости

Университет Свободы предоставляет образовательные услуги мирового уровня для студентов-военнослужащих со всего мира по всему миру.Являетесь ли вы действующим военнослужащим, уволенным или вышедшим на пенсию, супругом военнослужащего или ветераном, мы здесь, чтобы поддержать вас на каждом этапе пути.

В качестве благодарности за вашу приверженность и службу нашей стране, Liberty имеет честь служить и поддерживать вас в вашем стремлении к онлайн-образованию, предлагая следующие преимущества:

• Скидки на обучение — 250 долларов США за кредитный час для курсов бакалавриата
• Дополнительная скидка для ветеранов, которые служат в гражданской службе в качестве службы быстрого реагирования (менее 565 долларов США за курс)
• 8-недельные курсы, 8 разных дат начала каждый год и отсутствие установленного времени входа в систему (могут исключать определенные курсы, такие как практические занятия, стажировки или полевой опыт)

Возможности карьерного роста для выпускников программы бакалавриата по недвижимости в Интернете

• Оценщик
• Эксперт
• Коммерческий кредитор
• Начальник строительства
• Управляющий землеустройством

• Лизинговый агент
• Сотрудник по ипотечному кредитованию
• Управляющий недвижимостью
• Агент по недвижимости
• Застройщик недвижимости

Требования к поступающим для онлайн-программ бакалавриата

Кандидаты должны иметь 2. Совокупный средний балл 0 или выше при поступлении с хорошей репутацией. Посетите нашу страницу требований к поступающим, чтобы получить более подробную информацию о зачислении.

Все поступающие должны предоставить следующие документы:

• Заявление о приеме
• Регистрационный взнос *
• Выписки из колледжа
• Неофициальные стенограммы колледжа могут быть приняты с заполненной официальной формой запроса стенограммы **
• Форма самосертификации средней школы и официальные стенограммы средней школы в течение первых 12 кредитных часов
• Подтверждение знания английского языка

* Авансовый сбор за подачу заявления не взимается; тем не менее, отложенный сбор за подачу заявления в размере 50 долларов США будет оценен во время финансовой регистрации.Этот сбор не взимается с квалифицированных военнослужащих, ветеранов и супругов военнослужащих — требуется документация, подтверждающая военный статус.

** Официальная стенограмма необходима в течение 60 дней с момента зачисления или до того, как пропуски занятий в первом наборе зачисленных классов, в зависимости от того, что наступит раньше, наступят раньше.

Как начать бизнес в сфере недвижимости

Эта статья является частью нашего Руководства по началу работы в сфере недвижимости — тщательно подобранного списка статей, которые помогут вам спланировать, начать и развивать свой бизнес в сфере недвижимости!

Если вы читаете эту статью, велика вероятность, что вам нравится разговаривать с другими, налаживать связи и помогать — вы общительный человек.А с точки зрения прибыльности недвижимость — надежная ставка для многих, кто ищет пассивные инвестиционные потоки или создает услугу, пользующуюся большим спросом во многих частях США.

Немного об источниках в этой статье:

Для этой статьи я опросил более 13 агентов по недвижимости! Неудивительно, что есть некоторые отзывы, которые, кажется, справедливы по всем направлениям, в том числе важность наличия хорошего онлайн-присутствия, твердого понимания SEO, ниши или четко определенной целевой аудитории, блестящих навыков работы с людьми и способности управлять своими контакты и связи.

Шаг 1. Планирование

Независимо от того, начинаете ли вы бизнес в сфере недвижимости, кафе на углу или компанию, производящую детали для ракет, неплохо было бы написать бизнес-план. Бизнес-планирование делает вас более успешными — это научно доказано!

Работа над процессом планирования не только побудит вас задуматься о важных вещах, таких как ваше положение, необходимое для конкуренции с аналогичными предприятиями, и сколько денег вам действительно понадобится, чтобы начать работу, но и поможет вам подтвердить свою идею и выработайте привычку ставить цели и вехи.

По словам инвестора в недвижимость Эрика Боулина, бизнес-план преследует двоякую цель. Он говорит: «Во-первых, это дает вам возможность формализовать ваши цели и направление. Что еще более важно, это документ, который вы можете предоставить кредиторам или инвесторам, чтобы четко проиллюстрировать не только ваше направление, но и то, где вы находитесь и как вы к этому пришли ». В процессе планирования Эрик получил множество полезных советов из местного центра развития малого бизнеса.

Если у вас не было опыта работы в сфере недвижимости, неплохо было бы посоветоваться с кем-нибудь, у кого он есть.Агент по недвижимости Джамал Асскуми из Castle Smart говорит: «Если вы сами не занимаетесь недвижимостью напрямую, то лучше всего найти того, кто занимается недвижимостью на стадии планирования. Они будут знать гораздо больше о том, что можно и нельзя «.

Конечно, вы всегда можете пойти по пути прохождения формальных курсов по данной теме или чтения нужных книг (см. Раздел ресурсов в конце этой статьи).

Инструменты

, такие как LivePlan, делают процесс бизнес-планирования еще проще, помогая вам пройти через каждый раздел.То же самое и с образцами бизнес-планов — ознакомьтесь с некоторыми из бесплатных образцов бизнес-планов в сфере недвижимости на Bplans.

Ресурсы, которые помогут вам спланировать свой бизнес:

Шаг 2: Исследование рынка и проверка идеи

Откуда вы знаете, что у вас есть идея, которая сработает? Откуда вы знаете, что выбрали нишу на рынке недвижимости, у которой действительно есть целевая аудитория? Как вы понимаете, как позиционировать себя в этой нише?

На эти и многие другие подобные вопросы можно ответить на начальном этапе исследования рынка. Проводя исследования как первичного, так и вторичного рынка, вы даете себе более широкое представление о том, является ли выбранный вами целевой рынок достаточно ценным, чтобы его можно было преследовать.

Конечно, не существует универсального подхода к определению того, в какой нише вам лучше всего помочь, и множество ответов, которые мы получили от агентов по недвижимости в Соединенных Штатах, являются доказательством этого.

Провести исследование рынка в начале

Если вы потратите время на раннее исследование рынка, это также сэкономит вам время и деньги.Мишель Стэнсбери, риелтор в Bluegrass Partners Trust Realty, говорит: «В первый год я много возился, пытаясь понять, что не сработало. На второй год я утроил свой бизнес ».

Проведите исследование рынка, чтобы оценить свои навыки

Брэд Поли, владелец Pauly Presley Realty, использовал тот же метод проб и ошибок, но для него это был хороший способ выяснить свои сильные и слабые стороны. «Я определил свой целевой рынок методом проб и ошибок», — говорит он. «Когда я начинал в индустрии, я не отказывался от бизнеса! Как только я осознал свои сильные стороны, я сосредоточился на них.Через четыре года после того, как я получил лицензию, я получил лицензию брокера и создал компанию, которая у нас есть сегодня ».

Если вы не уверены в своих сильных и слабых сторонах, проведение SWOT-анализа может помочь вам выяснить их.

Получите реальный опыт или найдите наставника

Если вы в первую очередь деятель, другой путь к исследованию рынка — просто войти и начать что-то делать. У большинства людей нет на это дополнительного времени или денег, но если у вас есть, хорошо для вас, это такой же действенный метод, как и любой другой.Морган Франклин, лицензированный агент по недвижимости из Лексингтона, штат Кентукки, говорит: «Я был уверен, что [моя идея] сработает, потому что я уже развил достаточно бизнеса, чтобы оплатить все свои начальные расходы, прежде чем я сдал экзамен по недвижимости. . »

Тем не менее, Морган некоторое время работал поверенным по недвижимости, поэтому у него было немного ноу-хау, прежде чем погрузиться в дело. «Если у вас нет опыта, я настоятельно рекомендую новому агенту найти наставника для работы с первый год или два », — предлагает он.Если вы не слишком знакомы с отраслью, то стоит пойти по пути «наставника».

Тем не менее, Морган сам провел немало исследований. Когда его спросили, как он определил, кто его целевой рынок, он ответил: «Я посмотрел на объем продаж в моем городе, полученный от администратора по оценке собственности, а затем стал искать« золотую середину ». объем сделок происходил. Оттуда я нацелился на верхнюю часть этой группы ».

Шерил Джулчер, управляющий брокер Yellow Brick Properties, провела маркетинговое исследование, но также предпочла начать с той области, которая ей нравилась.«Здесь, в Yellow Brick, мы все о здоровых, безопасных, удобных и умных домах — экологически безопасном и экологически безопасном жилье», — объясняет она.

«Мы шли с нашим энтузиазмом, и это то, что я советую делать каждому», — говорит Шерил. «Выбирайте тот рыночный сектор — миллениалы, пустые гнездовья и т. Д., — о котором вы заботитесь больше всего и о котором больше всего осведомлены».

Если у вас есть сильные чувства по поводу определенного сектора, скорее всего, это хорошее место, чтобы по крайней мере начать свое маркетинговое исследование.

Ресурсы для исследования рынка:

Шаг 3. Брендинг

Брендинг важен для предприятий любого размера. Если у вас запоминающийся бренд, вам будет легче завоевать доверие, выглядеть крупнее, чем вы есть на самом деле, привлечь клиентов и, как правило, быть первым человеком или компанией, о которых думают люди.

По словам эксперта по брендингу Сары Конте из Brand Genie: «Хотя вы можете влиять на свой бренд с помощью хорошо продуманных логотипов, веселых рекламных кампаний, тщательно составленных пресс-релизов или супер-дружелюбного обслуживания, в конечном итоге ваш бренд — это то, что говорит внешний мир. является.”

По сути, ваша репутация — это ваш бренд.

Совет по брендингу №1: Ваша репутация зависит от ваших отношений

Агент по недвижимости Джамал Асскуми из Castle Smart хорошо это знает; Он не только верит в важность выделения себя среди конкурентов, но и в важность ваших отношений с клиентами.

«При брендировании недвижимости постарайтесь сделать его максимально личным. Это бизнес, который во многом зависит от взаимодействия и построения отношений.Убедитесь, что ваш бизнес излучает ту же приветливую улыбку, что и вы ».

Будьте тем, к кому люди хотят присоединиться. В конце концов, вы бренд.

Риэлтор Тим Фри развивает эту идею дальше. Он говорит: «Создание репутации более важно, чем создание бренда в сфере недвижимости … плюс, создать репутацию намного проще, чем создать бренд».

Совет по брендингу № 2: Обеспечьте ценность и дайте людям то, что им нужно

В сфере недвижимости репутация и подлинность идут рука об руку.Майкл Кельчевски, агент по недвижимости Brandywine Fine Properties Sotheby’s International, считает, что люди могут улавливать невербальные сигналы и модели поведения. В результате гораздо меньше того, что может пойти не так, если вы будете вести себя искренне.

Инвестор в недвижимость Эрик Боулин придерживается того же мнения. «Недвижимость — это больше о людях, чем о земле», — говорит он. «Как малый бизнес в сфере недвижимости, я думаю, что это больше связано с брендингом себя, чем с брендом бизнеса. Заставьте людей работать с вами.”

Совет по брендингу №3: творчески создайте свое собственное пространство

Однако, если вы гордитесь тем, что у вас есть творческий потенциал, чтобы брендировать что-то, что выделяется, потому что это новое и инновационное, у вас есть уникальная возможность.

Шерил Джулчер из Yellow Brick Properties выделила свой бренд среди конкурентов, разработав бренд домов под названием Zoetic Homes ™. «Каждый дом имеет этикетку питания, качество проверено независимой третьей стороной и гарантированно имеет дизайн, соответствующий реальным характеристикам.”

Совет по брендингу №4: будьте профессионалом в делах

Быть экспертом в своей отрасли — еще один отличный способ выделиться. Для Моргана Франклина секретными ингредиентами были видео и активное присутствие в социальных сетях.

«Я заклеймил себя как местный эксперт и выделился благодаря использованию социальных сетей, в частности видео», — говорит Морган. «Я веду еженедельную выставку недвижимости, которая публикуется на YouTube и Facebook. Это было огромно, поскольку благодаря ему мой бренд ассоциировался с объектами более высокого класса, хотя у меня не было таких списков.”

С другой стороны, если вы молоды и неопытны, у вас может быть такая же хорошая возможность продать себя. «Продайте свою неопытность (и молодость, если это относится к вам) как актив», — говорит агент Мишель Стэнсбери. «Вы будете жаждать успеха и, скорее всего, будете усерднее работать, чтобы продать дома, чем агенты, которые уже« сделали это ». Неопытность не является абсолютной слабостью и никому не позволит убедить вас в этом».

Ресурсы, которые помогут вам создать бренд:

Шаг 4. Оформление юридической ответственности

Одна из лучших особенностей работы в сфере недвижимости — это то, что в большинстве штатов вам нужно сдать только один экзамен. Учись усердно, и, возможно, через пару месяцев ты сможешь это сделать. Естественно, это немного отличается от штата к штату, поэтому обязательно уточняйте правила и правила в своем штате.

Например, во Флориде вам не нужно быть агентом по недвижимости или брокером, чтобы открыть риэлторскую компанию. По словам Тима Фри, «вам просто нужен официальный брокер, который является должностным лицом или менеджером компании, который отвечает за надзор за действиями и транзакциями торговых партнеров.”

Сайт Real Estate Prep Guide — отличное место, где можно найти материалы для подготовки к экзаменам или получить представление о том, как выглядит экзамен по недвижимости в вашем штате.

Конечно, помимо квалификации в сфере недвижимости, есть некоторые вещи, которые вы можете сделать довольно рано, включая определение названия для вашего бизнеса, регистрацию указанного имени, подачу заявления на получение федерального налогового идентификатора и получение любых необходимых бизнес-лицензий и разрешений.

Для Тима выбор названия компании был стратегическим шагом.«Мы с партнерами решили сделать что-то очень близкое к домашнему: сочетание двух наших имен. Многие известные компании в сфере недвижимости названы так: Coldwell Banker, Keller William, Engel & Volkers, Long и Foster. Мы не только хотели подражать тому, что уже было проверено в отрасли, но и в том, как мы предоставляем услуги, мы хотели, чтобы что-то очень глубокое оставалось в наследство, которое стало результатом нашей тяжелой работы и преданности делу ».

Многие другие агенты по недвижимости также просто используют свое собственное имя, так как это отличный способ связать свой бизнес с вашим личным брендом.

Если вы знаете, что вам нужно сделать, чтобы начать, процесс фактического начала не так уж и сложен. «Создайте корпорацию, зарегистрируйте администратора базы данных, убедитесь, что у вас хорошая репутация во всех советах и ​​комиссиях», — говорит Брэд Поли, владелец Pauly Presley Realty, перечисляя некоторые ключевые вещи, которые вам нужно сделать, чтобы начать работу. Он также советует начинающим предпринимателям подумать о страховании ответственности. Это ключ!

Если вы все еще беспокоитесь о том, с чего начать и как сделать это «законным», брокер по недвижимости Джеймс Брукс посоветует проконсультироваться с юристом, специализирующимся на праве в сфере недвижимости.

Ресурсы, которые помогут сделать это законным:

Шаг 5: Получение финансирования

Одна из замечательных особенностей начала работы в сфере недвижимости заключается в том, что не всегда нужно иметь под рукой огромную сумму наличных денег.

Это также бизнес, в котором вы можете начать неполный рабочий день, пока вы все еще выполняете дневную работу (хотя, конечно, вам может понадобиться гибкий работодатель, чтобы вы уклонялись от работы, чтобы время от времени отвечать на телефонные звонки).

Джошуа Джарвис, владелец Jarvis Team Realty, говорит: «Стоимость запуска в сфере недвижимости очень низкая.Я использовал свои сбережения и менее чем за 1000 долларов смог начать. Сейчас мой ежемесячный бюджет в 10 раз больше, но для начала вам не нужны деньги — по крайней мере, так думает большинство ».

По словам Джошуа, реальная вещь, о которой следует думать, — это денежные потоки. «Не рассчитывайте просто начальную стоимость, а рассчитывайте« несущую стоимость », — говорит он. «Например, сколько месяцев вам понадобится, чтобы начать движение денежных средств. В сфере недвижимости есть хорошие 60 дней или больше, прежде чем вам могут заплатить ».

Для голливудского агента по недвижимости Гвен Банта получение денег для серьезного отношения к работе во многом было связано с другими источниками дохода, в том числе с ее работой в качестве актрисы и писателя.

Если вы обнаружите, что вам нужно финансирование инвестора или банковский заем, написание бизнес-плана — хороший первый шаг.

Агент по недвижимости Джамал Асскуми взял средства для своего бизнеса из личных сбережений. «Если вы не можете финансировать проект самостоятельно, убедитесь, что вы знаете, как и где искать инвесторов», — говорит он. «Кроме того, создайте безупречный бизнес-план, чтобы представить им».

Если вам интересно, как выглядит бизнес-план в сфере недвижимости, ознакомьтесь с некоторыми из наших бесплатных образцов бизнес-планов в сфере недвижимости.Они дадут вам отличное представление о том, как составить собственный план. Кроме того, не забудьте ознакомиться с приведенными ниже ресурсами, включая наши руководства по финансированию и питчингу, которые помогут вам, когда придет время сделать презентацию инвестору или банку.

Ресурсы финансирования:

Шаг 6: Создание магазина

Для большинства людей, начинающих заниматься недвижимостью, офис не нужен. На этом начальном этапе основное внимание уделяется созданию репутации в выбранной вами нише.

Инвестор в недвижимость Эрик Боулин говорит: «Подавляющее большинство людей, которых я знаю, которые работают в сфере недвижимости, начали в своем собственном доме. Гораздо важнее выбрать целевой рынок, чем беспокоиться о месте расположения витрины. При запуске вы должны быть гибкими и иметь возможность быстро корректировать свой план, если он не работает. Физическое местоположение привяжет вас к этому рынку и сделает вас менее гибким, одновременно увеличивая расходы ».

Конечно, может наступить время, когда вы действительно захотите найти место для бизнеса, нанять сотрудников и использовать правильные технологии.С другой стороны, наем сотрудников подходит не всем. Эрик говорит: «У меня были сотрудники в прошлом, и я никогда больше не найду их. Правительственные постановления для сотрудников слишком обременительны и дороги. Вместо этого ко всем, с кем я работаю, относятся как к подрядчику и получают 1099 баллов ».

Когда дело доходит до технологий, отличное программное обеспечение для управления взаимоотношениями с клиентами и решение для общего почтового ящика, кажется, являются ценным достоянием агента по недвижимости. Шерил Джулчер не скупится на слова: «Наша основная технология — это CRM и возможность работать из любого места 24 часа в сутки, 7 дней в неделю. ”

И она не единственная, кто советует использовать инструмент, который поможет вам управлять своими контактами. Для владельца Джошуа Джарвиса хорошая CRM практически незаменима, и это то, что многие агенты по недвижимости упускают из виду. «Единственная настоящая технология, которая может не соответствовать здравому смыслу, — это база данных. Будь то расширенная CRM или просто Outlook, это огромно. Ваша база данных — это ваш бизнес ».

Если вас еще не убедили, успехи в сфере недвижимости сводятся к вашим личным связям, независимо от того, есть ли у вас реальный офис или нет.Если вы нанимаете сотрудников, сначала убедитесь, что они соответствуют вашим ценностям и вашему бренду. В конце концов, вы же не хотите навредить той прекрасной репутации, на которую потратили столько времени.

Ресурсы, которые помогут вам открыть магазин:

Шаг 7. Маркетинг и запуск

Спросите любого агента по недвижимости, как он продает свой бизнес, и вы обнаружите, что наиболее частыми ответами являются «SEO» и «хорошее присутствие в Интернете». Помимо необходимых сетей, которые вам понадобятся, поддержание онлайн-присутствия в вашей нише недвижимости является ключом к вашему успеху.

Мы снова возвращаемся к важности ваших личных отношений с людьми. Чтобы вести бизнес, нужно видеть людей, где бы они ни находились, хотя не менее важно присутствовать в Интернете, чтобы люди могли сами вас найти!

Тим Фри говорит: «Многое в маркетинге недвижимости основано на построении отношений, и вы можете сделать это наиболее эффективно, сочетая онлайн-стратегию с традиционной стратегией охвата и установления связей».

Если у вас нет клиентов, лучше всего обратиться к людям в существующей сети.«Расскажите им о том, что вы делаете», — говорит Тим. «Спросите, знают ли они кого-нибудь, кому вы можете принести пользу. Если вы новичок и только начинаете, вам нужно поставить себя в ситуации, которые позволят вам создавать новые связи, знакомиться с новыми людьми и приносить пользу, просто оставаясь самим собой. Как только вы понравитесь людям, они будут соотносить ваше имя с словом «недвижимость», когда сами или кто-то из их знакомых захотят купить или продать дом ».

Ресурсы, которые помогут вам продвигать и запустить свой бизнес в сфере недвижимости:

Книги и ресурсы

Кэндис — писатель-фрилансер, ювелир и гибрид цифрового маркетинга.Вы можете узнать о ней больше на ее личном веб-сайте или связаться с ней в Twitter @candylandau.

Недвижимость — Программа бакалавриата по бизнесу

68%

Студенты проходят стажировку в Колледже бизнеса.

^{На основе отчетов о первых пунктах назначения за 2019-2020 годы}

92%

Уровень трудоустройства или обучения в течение 180 дней после выпуска

51 тыс. Долл. США

Средняя начальная зарплата студентов бакалавриата бизнес-колледжа

Шагните в быстро меняющийся, постоянно меняющийся и востребованный мир недвижимости.

Карьера в сфере недвижимости

Индустрия недвижимости огромна и динамична, она меняется каждую минуту.Качественное образование, налаженная сеть профессиональных связей и ваш естественный интерес к данной области могут помочь вам выделиться в этой конкурентной сфере.

Процветающий рынок означает, что всегда есть возможности и возможности карьерного роста. Когда вы будете готовы извлечь уроки из Колледжа бизнеса и применить их на рынке труда, вам на помощь придет Центр управления карьерой. Служба, предлагаемая исключительно студентам Колледжа бизнеса, Центр управления карьерой проводит ярмарки вакансий и сетевые мероприятия, связывает студентов со стажировками и создает возможности для общения в течение всего года.

Что можно сделать с концентрацией в сфере недвижимости?

Недвижимость для лучшего мира

Возьмите свои естественные интересы и сделайте из них прочную карьеру. Изучая недвижимость в Колледже бизнеса, вы будете учиться у преподавателей, имеющих многолетний опыт работы в сфере недвижимости и финансов. Вы найдете специализированные ресурсы, такие как Everitt Real Estate Center, и набор курсов, в которых рассказывается о последних изменениях и передовых методах работы в области недвижимости.

Создайте прочный фундамент в сфере недвижимости

Опытные профессионалы в сфере недвижимости используют многопрофильный подход к своей работе, и наша программа предлагает вам то же самое. Вы познакомитесь с целым рядом бизнес-специализаций и концентраций, которые предлагает колледж. Такое всестороннее понимание индустрии недвижимости лучше подготовит вас к гибкой и успешной карьере.

В рамках вашей концентрации в сфере недвижимости в Колледже бизнеса вы найдете уникальное сочетание курсов, которые подчеркивают готовность к карьере, объясняют ключевые теории и передают практические навыки в дополнение к вашему общему образованию и общеуниверситетской основной учебной программе (AUCC). ) курсы.Колледж предлагает некоторые из этих курсов, чтобы вы могли быстрее выполнить свои требования. Специалисты по бизнесу, которые зачисляются на концентрацию в сфере недвижимости, получат специальные курсы на 24 кредита.

Полная информация о учебной программе

Взаимодействуйте с преподавателями, устанавливая стандарты

22-1

Соотношение преподавателей и студентов

Как специалист по недвижимости, вы будете работать с частными лицами, государственными и частными организациями и многими другими, чтобы помочь им в достижении их целей.Точно так же вы будете работать вместе с командой талантливых и увлеченных преподавателей в Колледже бизнеса. Используя свои отраслевые знания и опыт, они помогут вам достичь ваших карьерных устремлений.

Учитывая, что в отрасли недвижимости так много внимания уделяется затратам и выгодам, имеет смысл только то, что большая часть вашей курсовой работы будет учитывать финансы. Работая с преподавателями бизнес-колледжа, вы получите пользу от их опыта работы в таких областях, как:

• Инвестирование — Использование собственности и земельных ресурсов в качестве капитала
• Корпоративные финансы — Обеспечение и привлечение финансирования для достижения целей компании
• Международные финансы — Движение денег и богатства между странами
• Энергия — Возобновляемое и устойчивое управление энергетическими ресурсами

«Многие профессора действительно заботятся о вашем благополучии.”

— Пирс Эдвардс, выпускник 2020 г., Прочитать его историю

---

Присоединяйтесь к бизнес-колледжу

Инвестируйте в свой успех и начните изучать, что может предложить вам опыт работы в сфере недвижимости. Первый шаг к успешной карьере в сфере недвижимости — стать профессионалом в бизнесе.

Вы можете узнать больше, посетив предстоящую информационную сессию или используя контактную форму ниже, чтобы задать вопросы. Как только вы узнаете, как наша концентрация на недвижимости соотносится с вашими карьерными целями, вы можете подавать заявку.

Для студентов, которые уже зачислены в Колледж бизнеса, вы можете поговорить со своим научным руководителем по поводу объявления этой концентрации.

Предстоящие события

04.12.2021, 16:00 — 17:00

Узнайте больше о студенческой жизни в Бизнес-колледже CSU.

11.03.2022, 16:00 — 18:00

Свяжитесь с нынешними студентами и узнайте больше о том, как стать специализированным бизнесом

25.03.2022

Скоро появится дополнительная информация

8.04.2022, 16:00 — 18:00

Свяжитесь с нынешними студентами и узнайте больше о том, как стать специализированным бизнесом

7 лучших бизнес-идей в сфере недвижимости для начала работы на рынке недвижимости

Заработок на недвижимости

При наличии правильного обучения и инструментов почти каждый может зарабатывать деньги на недвижимости.Вам не нужно владеть собственностью, чтобы получать прибыль на рынке недвижимости. У отрасли много граней, и есть множество бизнес-идей в сфере недвижимости, из которых можно выбирать.

Поначалу это может показаться ошеломляющим. Instagram полон советов и поощрений в сфере недвижимости:

• «Не ждите, чтобы купить недвижимость; покупай недвижимость и жди ».
• «Все большие состояния в Америке были нажиты на суше».
• «Куплю землю. Они больше этого не делают «.
• «Недвижимость нельзя потерять, украсть или унести.Приобретенный на основе здравого смысла, полностью оплаченный и управляемый с разумной осторожностью, это самая безопасная инвестиция в мире ».

Большинство людей понимают, что в недвижимости может быть большая прибыль. Однако вы можете не знать, что существует множество различных способов заработка в сфере недвижимости.

Связано: Сборник ресурсов для открытия бизнеса

Заработайте на недвижимости с этими 7 бизнес-идеями

Вот некоторые из лучших бизнес-идей в сфере недвижимости, которые вы можете использовать, чтобы выйти на этот прибыльный рынок.

1. Стать домовладельцем.
2. Отразить собственность.
3. Управлять недвижимостью.
4. Птица.
5. Фотография недвижимости.
6. Станьте агентом по недвижимости.
7. Объедините бизнес-идеи в сфере недвижимости.

Заинтересованы в недвижимости и разработке плана, который поможет вам построить свою карьеру и возможное состояние? Узнайте о различных аспектах индустрии недвижимости и найдите стратегию, которая подходит именно вам.Давайте рассмотрим каждую бизнес-идею в сфере недвижимости более подробно.

Примечание редактора: Хотите создать веб-сайт для своего бизнеса в сфере недвижимости? Сайты + маркетинг могут помочь.

1. Стать арендодателем

Для многих людей стать арендодателем — основа их бизнес-модели в сфере недвижимости. Имея недвижимость и сдавая ее в аренду, вы можете зарабатывать деньги двумя способами:

1. Вам будут платить стабильно благодаря денежному потоку, который вы получаете в виде арендной платы каждый месяц.Поскольку вы используете этот ежемесячный денежный поток для оплаты собственности и повышения арендной платы в соответствии с ростом рынка, ваша маржа прибыли будет расти ежегодно.
2. Вы получаете долгосрочную прибыль за счет увеличения стоимости капитала вашей собственности с течением времени. Вы понимаете эту прибыль, продавая недвижимость. Вы также можете использовать накопленный капитал для финансирования ремонта, улучшений и расширения портфеля.

Владение недвижимостью дает вам как достаточно хороший денежный поток, так и сильный инвестиционный актив.Это также дает возможность создать унаследованный портфель недвижимости, который можно передать своим наследникам с минимальными налоговыми обязательствами.

Интересно, что владение недвижимостью с целью получения прибыли от недвижимости существует еще со времен средневековья, когда реальные лорды владели землей и собирали платежи с тех, кто на ней работал. В более современное время недвижимость создала миллионеров и миллиардеров по всему миру. Первый мультимиллионер Америки Джон Джейкоб Астор купил гигантские участки земли в Нью-Йорке и его окрестностях в конце 18-го и начале 19-го веков.Затем Астор сдавал землю в аренду застройщикам, которые на ней строили. На момент смерти он был самым богатым человеком в Америке благодаря инвестициям в недвижимость.

Большинство арендодателей высокого уровня рассматривают недвижимость как постоянный бизнес.

Большинство арендодателей работают полный рабочий день. Однако можно заниматься этим неполный рабочий день, особенно если вы пользуетесь услугами компании по управлению недвижимостью для выполнения повседневных задач на арендуемой вами недвижимости.

Вы также можете вести свой бизнес по аренде из собственного дома, хотя многие арендодатели в конечном итоге предпочитают открывать офис для удобства.

Один из способов усилить свою роль арендодателя и построить свой бизнес — это перейти от владения и аренды односемейных домов к владению многоквартирными домами, такими как дуплексы, триплексы и более крупные здания. Это позволяет снизить налоги на имущество и расходы на управление, увеличивая в два, три или четыре раза рентабельность.

Связано: 7 внутренних секретов от Pro для управления арендуемой недвижимостью

Наверх

2.Отразить недвижимость

Одна из самых громких бизнес-идей в сфере недвижимости, продажа недвижимости, в последние несколько лет популяризируется захватывающими телевизионными программами. Переброска недвижимости включает в себя покупку аварийного дома, его ремонт и модернизацию, а затем продажу его с целью получения прибыли, как правило, розничному покупателю.

Хотя переворот дома не обеспечивает постоянного денежного потока дохода от аренды, он может принести крупную единовременную прибыль на отдельную собственность.

Подобно домовладельцу, сдавать недвижимость можно как неполный, так и полный рабочий день.

Многие генеральные подрядчики покупают и перестраивают один или два дома в год за дополнительные деньги. На другом конце спектра есть инвесторы в недвижимость, которые специализируются почти исключительно на обороте. Как и в случае с арендой, бизнес по продаже недвижимости можно вести из вашего дома, если вы захотите.

Один из ключевых факторов, которые следует учитывать, если вы сосредотачиваетесь на продаже собственности, — это затраты на оплату. Чтобы ваш флип оставался прибыльным, вам нужно свести к минимуму время, в течение которого вы владеете недвижимостью.

Каждый день вы владеете недвижимостью, вы платите ипотеку, налоги, страховку, коммунальные услуги и другие связанные с ней расходы.

Вот почему так важно учитывать эффективность и доступность вашей бригады по ремонту или усовершенствованию, а также состояние рынка, чтобы сократить количество «дней на рынке» (DOM) после того, как вы выставите готовую недвижимость на продажу.

Еще один способ повысить прибыльность флипов — это тщательный контроль затрат. Убедитесь, что выбранные вами улучшения действительно окупятся при закрытии.Избегайте дорогостоящих дизайнерских дополнений, которые хорошо выглядят, но не влияют на чистую прибыль. Помните, вы не проектируете дом для себя; вы проектируете дом для местных покупателей на определенном рынке по определенной цене.

Связано: Как начать инвестиционную компанию в сфере недвижимости

Наверх

3. Управлять имуществом

Распространено заблуждение, что нужно владеть собственностью, чтобы зарабатывать на ней деньги.

Если вы хотите заняться недвижимостью, не покупая ее, попробуйте управление недвижимостью.

Управляющие недвижимостью занимаются обслуживанием, содержанием и во многих случаях взимают арендную плату с собственника в обмен на вознаграждение (обычно в процентах от арендной платы). Кроме того, вам необходимо найти новых арендаторов, чтобы гарантировать, что ваша недвижимость будет сдаваться в аренду на постоянной основе.

Ожидайте, что будете работать почти полный рабочий день, если создадите компанию по управлению недвижимостью.

Несмотря на то, что вы можете вести свой бизнес по управлению недвижимостью из дома, будет проще иметь специальное место для бизнеса, так как вам понадобится хранилище для краски, гипсокартона, чистящих средств и других обычных материалов для обслуживания собственности, которой вы управляете.

Дополнительные расходы могут включать помощников или субподрядчиков по уходу за газонами и озеленению, сантехнике, электромонтажным работам и покраске.

Один из самых сложных аспектов управления недвижимостью — это то, что это работа круглосуточно и без выходных.

Вы должны быть доступны в случае возникновения чрезвычайной ситуации на объектах, которыми вы управляете. Ущерб от урагана или экстренный ремонт потребуют быстрых действий с вашей стороны или плана действий на случай непредвиденных обстоятельств, если вы недоступны.

По теме: Найдите арендатора — Как создание профиля клиента может помочь

Наверх

4.Охота на птиц

Инвесторы в недвижимость всегда ищут выгодные сделки. Это привело к появлению совершенно нового набора внештатных профессионалов в сфере недвижимости, известных как «птичьи собаки».

Птичьи собаки находят хорошие сделки для инвесторов, зарабатывая либо небольшой процент от сделки, либо фиксированную плату.

Реальность охоты за птицами такова, что это далеко не так просто, как некоторые люди представляют, поскольку инвесторы не будут платить за информацию об объектах недвижимости, которые уже перечислены.

Однако, если вы можете идентифицировать продавцов до того, как недвижимость будет внесена в список, вы можете заработать реальные деньги как птичья собака. Охота за птицами может проводиться неполный или полный рабочий день. Большинство птичьих собак работают из дома.

Для охоты за птицами необходимы обширные знания рынка, на котором вы работаете, и большое количество контактов.

Как следует из названия, держать нос к земле — ключ к эффективности в этой области индустрии недвижимости.

Кроме того, вы можете привлекать потенциальных клиентов с помощью эффективного контент-маркетинга, поиска по кругу, рассылок или вывесок.

Посетите наш Digital Marketing Suite, чтобы узнать, как поднять свой бизнес и показать, где находятся ваши клиенты.

Идея состоит в том, чтобы найти скрытые свойства, которые еще никто не обнаружил.

Помните, что вы не обязательно ищете недвижимость, готовую к покупкам. Существенно неблагополучная недвижимость может быть просто билетом на ветер, в то время как долгосрочный инвестор будет больше интересоваться недвижимостью, готовой к сдаче в аренду, которая может быть быстро очищена и готова принять арендаторов.

Ищите разнообразную недвижимость и инвесторов, чтобы увеличить свои шансы на успех.

Связано: Простой контент-маркетинг для агентов по недвижимости

Наверх

5. Фотография недвижимости

Не все бизнес-идеи в сфере недвижимости имеют прямое отношение к самой собственности. Некоторые, например фотограф по недвижимости, занимаются маркетингом недвижимости.

Фотографы по недвижимости делают фотографии домов для продавцов или домовладельцев, которые затем размещаются в Интернете в рамках маркетинговой кампании.

Как фотограф, занимающийся недвижимостью, ваши часы во многом зависят от количества и размера домов, которые вам нужно снимать в данный день. Для больших домов требуется больше фотографий и, следовательно, больше времени.

Многие фотографы, занимающиеся недвижимостью, предпочитают строить свой бизнес в своих домах, хотя большая часть фактической работы будет выполняться на месте фотографируемой недвижимости.

Если вы хотите выделить себя и свои услуги, вы можете добавить фотографии или видео с дронов в свой портфель услуг.

Во многих областях фотография с дронов является важной частью контекстуализации местоположения собственности и демонстрации особенностей элитной недвижимости, ферм и больших участков.

Вам нужно будет инвестировать в высококачественное фото- и осветительное оборудование, а также в сложные платформы для редактирования, чтобы ваши фотографии отображали объект в лучшем виде.

Работа с домовладельцем или агентом по недвижимости для обеспечения того, чтобы дом был должным образом подготовлен, убран, благоустроен и оформлен, будет иметь большое значение для обеспечения того, чтобы ваши фотографии были наилучшими, какими они могут быть.

По теме: Как начать блог о фотографии, который даст вам больше работы

Наверх

6. Стать агентом по недвижимости

Фото Брайана Бэбба на Unsplash

Хотя некоторые бизнес-модели, такие как наблюдение за птицами и переворачивание, более новы, работа агента была обычным способом участия в индустрии недвижимости с тех пор, как существовал современный рынок недвижимости. Стать агентом по недвижимости сложнее, чем проникнуть в другие части этой отрасли, поскольку для этого требуется формальное образование и, как правило, государственная сертификация.

Как агент по недвижимости, вы должны быть в состоянии поддерживать себя в финансовом отношении, когда вы только начинаете, поскольку агентам по недвижимости не платят до закрытия собственности. Это означает, что все маркетинговые усилия и расходы, включая профессиональную фотографию, вывески, дни открытых дверей и рассылки, придется оплачивать из вашего кармана. Вы получаете комиссию при закрытии продажи дома.

Работа агента по недвижимости может быть очень прибыльной карьерой, особенно если вы приобретете опыт работы на определенном рынке или в определенной нише.

Чем больше вы продолжите расти и учиться, тем большего вы достигнете.

Талант на общение с другими будет иметь большое значение для развития вашего бизнеса. Многие агенты по недвижимости известны своей успешной и привлекательной личностью.

Отличный веб-сайт, постоянное создание контента и постоянное управление социальными сетями могут гарантировать, что вы быстро сделаете себе имя даже в борьбе с более опытными агентами.

Примечание редактора : Начните свой путь в качестве агента по недвижимости с получения отличного доменного имени, которое будет использоваться в качестве онлайн-адреса для своего веб-сайта по недвижимости.

Продвигайте свой бизнес в сфере недвижимости с помощью такого контента, как блоги, видео или подкасты, ориентированного на определенный район, рыночную нишу или аудиторию.

Работа агентом по недвижимости — одна из немногих бизнес-моделей, в которых работа на дому не подходит.

Связано: Как начать бизнес в сфере недвижимости

Наверх

7. Объедините бизнес-идеи в сфере недвижимости

Как видите, отрасль недвижимости предлагает разнообразные возможности для начинающих предпринимателей.

Однако один из лучших способов построить небольшой бизнес в сфере недвижимости — это комбинировать взаимодополняющие бизнес-модели.

Например, компания по управлению недвижимостью, предлагающая услуги фотосъемки, может сэкономить время и силы владельцев. Агент по недвижимости, который также может сделать высококачественные фотографии для своих объявлений, сэкономит деньги на маркетинге и предложит дополнительные услуги. Многие агенты по недвижимости также выполняют функции управляющих недвижимостью. С их сетью контактов легко размещать объекты для сдачи в аренду и находить новых арендаторов на постоянной основе.

Другие агенты по недвижимости могут работать как псы, информируя инвесторов о потенциальной собственности и связывая их с потенциальными продавцами.

Фото Энни Грей на Unsplash

Одна важная вещь, о которой нужно помнить: как агент по недвижимости, вы несете фидуциарную обязанность перед своим клиентом.

Это означает, что вы должны делать все, что в интересах клиента, даже если это вредит вашим собственным планам или прибыли. Вот почему важно проявлять осторожность при работе с инвесторами или при заключении инвестиционных сделок, которые могут принести вам прямую пользу.Возможно, вы захотите установить политику, согласно которой вы не будете заключать инвестиционные сделки с клиентами, чтобы исключить возможность неправомерного влияния или принятия решений от вашего имени.

Многие инвесторы предпочитают перевернуть недвижимость и создать портфель аренды, чтобы получить более разнообразные источники дохода.

Некоторые из них также сами становятся агентами по недвижимости, что позволяет им лучше понимать рынок и управлять своими собственными транзакциями, экономя им тысячи долларов ежегодно на комиссионных агентах.

Пусть ваши интересы и время будут вашим ориентиром при рассмотрении способов сочетания и сочетания различных аспектов отрасли недвижимости.

Если вы объедините несколько способов заработка на недвижимости, вам будет легче добиться успеха.

Кроме того, наличие опыта и квалификации в различных аспектах отрасли поможет вам лучше переносить экономические и рыночные спады за счет диверсификации вашего бизнеса.

Например, при низком спросе вы можете приложить больше усилий к инвестиционной стороне вашего бизнеса, так как вы сможете получить более выгодные предложения от продавцов, разочарованных медленным рынком.Когда спрос высок, вы можете активизировать свою работу в качестве агента по недвижимости, работая с покупателями и продавцами, чтобы ориентироваться на горячем рынке.

По теме: Как вырастить портфель недвижимости с помощью взлома дома

Наверх

Сделайте первый шаг прямо сейчас

Это лишь некоторые из множества бизнес-идей в сфере недвижимости, которые были использованы для создания устойчивых и прибыльных предприятий.

Хотите ли вы стать агентом по недвижимости, арендодателем или управляющим недвижимостью, самое сложное — это сделать первый шаг.Начните работать над своим бизнесом в сфере недвижимости сегодня, чтобы он мог приносить прибыль завтра.

Существует множество блогов, книг, подкастов и других платформ для экспертного контента, которые помогут вам изучить все тонкости индустрии недвижимости. Развивайте себя и учитывайте свои сильные стороны и отвращения, когда вы определяете, в каких областях индустрии вы хотите работать.

Учитывайте свои способности, терпимость к риску и финансовые потребности, решая, с чего начать.

Выбрав свой путь, продвигайте свои услуги по охоте за птицами, управлению недвижимостью или фотографированию недвижимости с помощью веб-сайта, ориентированного на профессионалов в сфере недвижимости.Чем раньше вы начнете создавать присутствие в Интернете, включая контент, предназначенный для вашего конкретного сегмента рынка, тем больше вы укрепите свой авторитет и свое цифровое присутствие.

Наконец, выходите и познакомьтесь с движущими силами на вашем местном рынке. Чем больше вы найдете коллег и наставников, тем выше ваши шансы пережить взлеты и падения в карьере в сфере недвижимости. Вы можете заработать на недвижимости.

Идеи для малого бизнеса в сфере недвижимости

В условиях нынешнего бума на рынке недвижимости, характеризующегося рекордно низкими процентными ставками и рекордными объемами продаж домов, в сфере недвижимости открываются многочисленные захватывающие возможности для бизнеса. — Getty Images / sturti

Если вы просмотрели каждый эпизод Property Brothers и не можете насытиться Selling Sunset, то открытие бизнеса в захватывающем мире недвижимости может быть работой вашей мечты. На рынке недвижимости существует множество видов бизнеса, каждый из которых предлагает множество интересных возможностей. В условиях нынешнего бума на рынке жилья, характеризующегося рекордно низкими процентными ставками по ипотечным кредитам и рекордными объемами продаж домов, тех, кто хочет принять участие, ждут захватывающие возможности, подобные приведенным ниже 10 идеям.

Переворот дома

Тем, кто хорошо разбирается в строительстве и продажах, стоит изучить прибыльный рынок раскладных домов. Домашние ласты покупают недооцененные дома, затем ремонтируют их и продают по значительно более высокой цене, чем покупная цена, как правило, за тот же 12-месячный период. Большинство сделок финансируются за счет собственных средств, что означает, что покупатели платят наличными, а не финансируют через кредитора.

Чтобы добиться успеха, нужно иметь деньги для инвестирования, находчивость, чтобы найти опытных подрядчиков для выполнения работы, время и терпение для управления процессом, а также понимание того, что перепродажа по правильной цене не происходит в одночасье.

Брокерские услуги по операциям с недвижимостью

В 2020 году 88% покупателей жилья приобрели свои дома через специалиста по продаже недвижимости. Несмотря на колебания рынка, продажа недвижимости может быть очень прибыльной, и переход от агента к брокеру — это путь к большей независимости и прибыльности. Брокеры обычно начинают как агенты в фирме и тратят как минимум несколько лет на развитие своего опыта и клиентуры. Затем они могут получить квалификацию, чтобы сдать экзамен на получение лицензии на брокерскую деятельность и продолжить обучение самостоятельно.Требования различаются в зависимости от штата, но после получения лицензии вы можете создать свою собственную фирму. Затем вы можете действовать как брокер-владелец, получая доход исключительно за счет продаж ваших нанятых агентов, или как брокер-владелец, который участвует в продажах.

В большинстве сценариев брокеры зарабатывают больше, чем агенты, поскольку они берут на себя большую долю комиссионных. Один фактор, который следует учитывать на пути к успеху: отточить способность специализироваться в рыночном сегменте, таком как дома для отдыха / вторые дома, кондоминиумы или недвижимость, приносящая доход.

Управление недвижимостью

Занятые инвесторы в недвижимость, владеющие арендуемой недвижимостью, часто не имеют достаточно времени или возможностей для управления повседневными операциями и потребностями арендаторов в своих жилых или коммерческих помещениях. Вместо этого они нанимают третью сторону, чтобы продавать вакансии, проверять потенциальных арендаторов, заботиться о ремонте, собирать арендную плату и контролировать техническое обслуживание собственности — обычно за определенный процент от ежемесячной арендной платы, которая собирается. Это может быть отличной деловой возможностью для человека с отличными коммуникативными и управленческими навыками, который также разбирается в деталях, высокоорганизован и, в зависимости от штата, имеет лицензию на недвижимость или сертификат управления недвижимостью.

Ключом к поиску недвижимости для управления является построение отношений с известными агентами по недвижимости и подрядчиками, которые связаны с местными арендодателями и предлагают реферальную плату за потенциальных клиентов, которые превращаются в клиентов. Вы также можете использовать возможности групп в Facebook и запустить платную поисковую кампанию в Интернете, чтобы рекламировать свои услуги местным владельцам недвижимости, которые ищут менеджера.

Оценка недвижимости

Основным этапом процесса покупки и продажи недвижимости является ее оценка.Большинство сделок с недвижимостью, для которых требуется кредитор, подлежат оценке для определения стоимости земли или имущества. Оценщики основывают эти оценки на ряде факторов, таких как удобства собственности, модернизация, необходимый ремонт, а также отпускные цены на сопоставимые объекты недвижимости и тенденции рынка.

Начало оценочного бизнеса — это то, о чем следует подумать аналитически настроенным, поскольку отрасль переживает значительный рост. Нет барьера для входа; однако в большинстве штатов требуется, чтобы вы начинали как стажер-оценщик и следовали строгому процессу сертификации, который включает сотни часов опыта работы.Тем не менее, усилия ценны. Независимые оценщики работают на себя, а более опытные специалисты по оценке могут заработать более 100 000 долларов.

Независимые оценщики работают на себя, а более опытные специалисты по оценке могут заработать более 100 000 долларов.

Фотография недвижимости

Независимо от того, являетесь ли вы профессиональным фотографом, желающим построить нишевый бизнес, или любителем, стремящимся стать профессионалом, фотография недвижимости — прибыльный бизнес.По оценкам, дома с качественной фотографией продаются на 30% быстрее, что является ценным инструментом как для продавцов, так и для брокеров по недвижимости. Ключом к участию является впечатляющее портфолио, которое демонстрирует ваше понимание нюансов, характерных для этой области фотографии, а также налаживание контактов с максимально большим количеством влиятельных игроков на вашем местном рынке недвижимости.

Чтобы делать снимки за деньги, вам нужно будет приобрести хорошее оборудование, включая камеру, как минимум широкоугольный объектив и штатив, а также хорошее программное обеспечение для редактирования фотографий, позволяющее улучшить ваши снимки.

Краткосрочная аренда бизнеса

Если у вас есть денежный поток для покупки недвижимости в желаемом месте, инвестиции в краткосрочную аренду недвижимости могут принести значительный доход. В постпандемическом мире аренда имеет широкую привлекательность, особенно среди отдыхающих, удаленных сотрудников, которые могут работать откуда угодно, а также домовладельцев, которым требуется временное жилье на время ремонта. И спрос только растет. Те, кто добивается наибольшего успеха на рынке краткосрочной аренды, предлагают недвижимость, которая эстетически приятна, безупречно чиста и обеспечивает обслуживание клиентов, подобное консьержу.

Вам не обязательно жить рядом с домом, но вы должны быть очень отзывчивым хозяином и иметь хорошие отношения с местными сервисными и ремонтными компаниями. Чтобы продавать свою аренду, вы можете использовать поддержку и аудиторию существующих платформ, таких как Airbnb и Vrbo, или вы можете использовать помощь других запатентованных инструментов управления краткосрочной арендой.

Разработка приложений для недвижимости

Приложения, созданные для индивидуальных брокеров, могут быстрее замкнуть цикл процесса продаж.Шестьдесят восемь процентов покупателей жилья активно используют мобильные приложения, что доказывает, что это очень ценный инструмент, который, вероятно, станет более распространенным. Если вы опытный разработчик приложений, обладающий опытом работы с пользователями и опытом в области контент-стратегии, и ищете интересную нишу, подумайте о мире недвижимости.

Коммуникация и обслуживание клиентов являются основополагающими принципами взаимоотношений между брокером и клиентом, поскольку они помогают укрепить уверенность, доверие, уважение и успех между сторонами. Предоставление этим двум ключевым игрокам в игре с недвижимостью платформы, которая поддерживает эти отношения, представляет большую ценность.Такие приложения могут обмениваться информацией о списках, а также фактами и статистикой о районах, школах, достопримечательностях в дополнение к документам и важным двусторонним уведомлениям. Если сектор недвижимости является привлекательным, есть много идей для приложений, которые следует учитывать, когда вы решаете, кто будет целевой аудиторией вашего технического опыта.

Оптовая торговля недвижимостью

Итак, вы хотите заняться недвижимостью, но вам не хватает капитала. Для вас все еще есть несколько жизнеспособных вариантов, и стоит подумать о торговле оптом.Это намного менее затратно, чем продажа недвижимости, и, по сути, включает в себя идентификацию и заключение контракта на собственность — обычно проблемную собственность, стоимость которой ниже рыночной — и продажу контракта заинтересованному покупателю по более высокой цене; разница между двумя транзакциями лежит у вас в кармане.

Это краткосрочная стратегия продаж, которая на самом деле не требует, чтобы вы сразу совершали покупку или вкладывали деньги в ремонт. Составление списка заинтересованных продавцов и покупателей имеет первостепенное значение для успеха, поскольку вам нужен постоянный поток как инвентаря недвижимости, так и лиц, готовых взять на себя контракт до его закрытия, чтобы у вас не было финансовых рисков.

Уборка коммерческих и жилых помещений

До пандемии американцы, по оценкам, тратили в среднем шесть часов в неделю на уборку своих домов. В мире после COVID потребность в более чистых, безопасных и дезинфицированных помещениях как никогда высока. Возвращение к работе и всплеск на рынке жилой недвижимости стимулировали беспрецедентный спрос на услуги по уборке коммерческих и жилых помещений. Ожидается, что к 2025 году мировой рынок бытовой химии достигнет 40 миллиардов долларов.А в 2019 году мировые коммерческие контрактные услуги по уборке были оценены в 292,6 миллиарда долларов с прогнозируемым ростом до 2027 года на уровне 6,1% CAGR.

Услуги по уборке ниши и специализированные услуги также растут, от чистки ковров и выкупа заложенного имущества до услуг по глубокой уборке перед заселением. Поскольку экологическая сознательность продолжает занимать высокое место в потребительских ценностях, подумайте о зеленом подходе к продуктам и процессам, который найдет отклик у владельцев домов и предприятий, заботящихся об экологии и здоровье.

Компания по очистке поместья

Компания по очистке имущества обычно выполняет сложную задачу по уборке или полному удалению вещей близких, которые скончались, или для тех, кто сокращает размер и нуждается в подготовке их собственности для сдачи в аренду или продажи.Это бизнес, в котором требуется большая чуткость, равно как и смекалка в отношении сортировки, оценки и обращения с ценностями, такими как антиквариат и предметы коллекционирования.

Во многих случаях, когда клиенты просмотрели все предметы, которые они хотят, чтобы вы убрали и увезли, у вас есть возможность перепродать или пожертвовать оставшуюся мебель, товары для дома, одежду или другие предметы. Другие могут запросить помощь в организации и управлении продажей недвижимости. И все же другим может потребоваться помощь в каталогизации предметов и работе с оценщиками.Ключом к этой подкатегории индустрии недвижимости являются находчивость и специализация в нишевой области. Таким образом, вы можете предложить свой опыт тем, кто действительно в нем нуждается, что поможет вам выделиться на конкурентном рынке.

CO— призван вдохновить вас ведущими уважаемыми экспертами. Однако, прежде чем принимать какое-либо деловое решение, вам следует проконсультироваться со специалистом, который может проконсультировать вас в зависимости от вашей индивидуальной ситуации.

Подпишитесь на нас в Instagram, чтобы узнать больше советов экспертов и историй владельцев бизнеса.

CO — стремится помочь вам начать, вести и развивать свой малый бизнес. Узнайте больше о преимуществах членства малого бизнеса в Торговой палате США здесь.

Опубликовано 26 июля 2021 г.

Недвижимость для бизнеса на продажу

Недвижимость

Промышленное здание в Северном Айдахо на 2 акрах

Прист-Ривер, ID

9,600SF Промышленный цех на двух акрах в очень ухоженном промышленном парке.1.) Имущество состоит из современного магазина / офисного здания площадью 9600 кв. М (построено в 2015 г.), в том числе приемной с 2 ​​офисными / рабочими зонами, 2 частными офисами, офисным туалетом и механическим помещением для внутрипольной системы водяного отопления. , водонагреватель и система Wi-Fi. На кухне есть столешницы, шкафы, раковина, холодильник с прилегающей обеденной зоной. Здание полностью изолировано и включает в себя большой двухплощадочный цех, оборудованный тремя мостовыми кранами по 5 тонн, конструкция цеха которых отличается особо прочной конструкцией для поддержки подкрановых путей и будущей установки стреловых кранов, если это необходимо.Электрооборудование — это трехфазная сеть на 600 ампер с несколькими розетками на 240 и 110 В переменного тока для сварочных машин, инструментов и оборудования, а также имеет доступ к дополнительному источнику питания при необходимости. В зоне магазина есть две отдельные ванные комнаты, три большие раздвижные двери с электроприводом и 4 наружные проходные двери. В здании также есть второй этаж с потенциалом для частного офиса и / или кладовой с сантехникой для установки дополнительной кухни / ванны / душа. Снаружи — металлическая конструкция с программируемым сигнальным освещением и камерами.В собственности находится сварочное оборудование, торговое оборудование (в том числе вилочный погрузчик). Офисное оборудование включает столы, картотеки, принтеры для офисных стульев, телефонную систему, автоответчики, оптоволокно, Wi-Fi, компьютерный маршрутизатор, камеры наблюдения и многое другое. Короче говоря, практически все, что вам нужно для ведения успешного бизнеса! Этот невероятно чистый отель расположен в красивом районе Прист-Ривер, штат Айдахо, на 2 акрах в новом промышленном парке с легким доступом к шоссе 2. Прист-Ривер удобно расположен на северо-западе штата Айдахо в 53 милях к северу от Кер-д’Ален, штат Айдахо, в 54 милях. от Спокана, штат Вашингтон, в 25 милях к юго-западу от Сэнд-Пойнт, штат Айдахо, и в 75 милях к югу от канадской границы.Расположенный между величественными горами и долинами с невероятными озерами и реками и 4 прекрасными временами года, это возможность, которую вы не захотите упустить! Объявленная цена этой невероятной собственности составляет 1 750 000 долларов США. 2.) Также для продажи 14 промышленных пылесборников размером от 6K-CFM, 7,5K-CFM, 12K-CFM до 20K-CFM. 12 из этих агрегатов имеют дизельный привод, 1 агрегат — комбинированный дизельный / электрический, а 1 агрегат — только электрический. Агрегаты монтируются на прицепах с гусиной шеей, бамперных прицепах или на салазках.В комплект пылеуловителя входит запас сменных фильтров, 16-дюймовые и 20-дюймовые воздуховоды, а также запас предметов для обслуживания двигателя. Все наше оборудование находится в хорошем или новом состоянии со средним или нулевым временем работы.