Бизнес аренда: 15 бизнес идеи в сфере аренды

Основные параметры

Класс офисных помещений	«А»
Арендопригодная площадь	13 500 кв. м.
Ввод в эксплуатацию здания	2015 г.
Тип здания	Офисное

Техническое оснащение

Управление объектами недвижимости

Компания «БОВИД» управляет собственными объектами самостоятельно, без посредников, предоставляя услуги напрямую от собственника.

Бизнес-Холл «БОВИД» — 27 этажей престижа и комфорта для ведения бизнеса. Здание расположено в центре Челябинска, вблизи основных транспортных магистралей города. Бизнес-центр функционирует с 2015 года. Он соединён удобным стеклянным переходом с соседним Гранд Отелем «ВИДГОФ». Этот комплекс по праву считается одним из красивейших в городе.

Аренда помещения для бизнеса в Бизнес-Холле «БОВИД»: преимущества выбора

Современное здание располагает помещениями общей площадью 13,5 тысяч квадратных метров. Аренда офиса класса «А», комфортного и респектабельного, будет удобна по многим причинам:

1. Отделка офисов. Проекты разработаны экспертами в сфере дизайна помещений. Внутри комфортно и уютно, а обстановка и качество отделки говорят о престиже компании-арендатора.
2. Современное инженерное оборудование и многофункциональность пространства. Бизнес-холл полностью автономен от городских сетей. В частности, в здании обеспечивается бесперебойное электроснабжение по 1-й категории, круглосуточно работают четыре пассажирских лифта и один грузовой. В помещениях установлены системы индивидуального климат-контроля.
3. Парковка. «БОВИД» оснащён открытой парковкой на 370 машиномест, расположенной на прилегающей к зданию территории, а также вместительным крытым паркингом, расположенном в здании Гранд Отеля «ВИДГОФ».
4. Удобные пути подъезда. К комплексу с общей инфраструктурой, который включает в себя два здания Гранд Отель «ВИДГОФ» и Бизнес-Холл «БОВИД», выполнена безсветофорная транспортная развязка. Комплекс расположен на основной транспортной магистрали города, что обеспечивает быстрый доступ из аэропорта и с железнодорожного вокзала, а также из любого района города.
5. Высокая степень безопасности. Здания и прилегающая территория находятся под круглосуточным видеонаблюдением. Доступ на территорию и в здания обеспечен электронной системой доступа по индивидуальным картам сотрудников Арендатора. Для посетителей предусмотрены разовые, гостевые карты.
6. Доступ в офисы обеспечивается 24 часа в сутки. На ресепшне гостей встречает приветливый персонал.
7. Интернет без ограничений по выбору провайдера.

Помимо этого, в комплексе предоставляются дополнительные услуги:

• конференц-сервис,
• кафе для бизнес-ланчей,
• банкоматы,
• рестораны,
• фитнес-центр,
• гостиничный сервис.

Аренда — Услуги — Холдинг Бизнес Кар

Направление аренды автомобилей Группы Компаний «БИЗНЕС КАР» предлагает всем клиентам сервиса воспользоваться услугой аренды автомобиля на время сервисного обслуживания Вашего транспортного средства по специальному льготному тарифу без залога и предоплаты:

«Клиент Сервиса»

Автопарк направления аренды автомобилей представлен автомобилями повышенного уровня комфорта наиболее популярных моделей Toyota (Corolla, Camry, Rav4, Alphard). Весь автопарк полностью застрахован от угона и ущерба, а пассажиры застрахованы от несчастного случая.

Услугой проката автомобилей без водителя по тарифу «Клиент Сервиса» может воспользоваться собственник автомобиля или лицо, управляющее транспортным средством по генеральной доверенности с правом залога. Оформление необходимых документов занимает не более 20 минут.

Для предоставления услуги аренды автомобиля по тарифу «Клиент Сервиса» необходимо:

• оригинал паспорта с регистрацией в Москве или Московской области;
• водительское удостоверение со стажем вождения от 3 лет;
• документ (СРТС, ПТС, генеральная доверенность), подтверждающий право собственности на сданный в ремонт автомобиль;
• возраст клиента от 21 года.

Если Вы не являетесь собственником транспортного средства, услуга аренды легковых автомобилей предоставляется при условии внесения предоплаты в размере 100% и залоговой суммы.

Для тех клиентов, кто сдает свой автомобиль на техническое обслуживание утром и планирует забрать его вечером, предлагаем специальный уникальный тариф «Сегодня до 21:00» по наиболее выгодной цене.

Если Ваш автомобиль находится на длительном техническом обслуживании, направление аренды автомобилей предлагает Вам специальные условия долгосрочной аренды автомобиля по уникальным тарифам, разработанным индивидуально для Вас. Кроме того, наш департамент готов приобрести новый автомобиль «под заказ» персонально под Ваши требования на условиях договора долгосрочной аренды автомобиля Тойота или Лексус на срок от 1 года.

Для тех клиентов, кому дорога каждая минута, крайне важен комфорт и высокий сервис обслуживания, компания предоставляет услугу «Аренда автомобиля с водителем». Мы можем предложить к Вашим услугам штатных профессиональных водителей, обеспечивающих высокий сервис обслуживания наших клиентов.

Объявления Сахалина

Все города

Южно-Сахалинск

Александровск-Сахалинский

Анива

Быков

Вахрушев

Горнозаводск

Долинск

Ильинский

Корсаков

Красногорск

Курильск

Макаров

Малокурильское

Невельск

Ноглики

Оха

Поронайск

Северо-Курильск

Смирных

Томари

Тымовское

Углегорск

Холмск

Чехов

Шахтерск

Южно-Курильск

Абакан

Анапа

Артём

Архангельск

Астрахань

Барнаул

Белгород

Бийск

Биробиджан

Благовещенск

Брянск

Ванино

Владивосток

Владикавказ

Владимир

Волгоград

Волжский

Вологда

Воронеж

Геленджик

Грозный

Дзержинск

Евпатория

Ейск

Екатеринбург

Иваново

Ижевск

Иркутск

Казань

Калининград

Калуга

Кемерово

Керчь

Киров

Кисловодск

Комсомольск-на-Амуре

Кострома

Краснодар

Красноярск

Курган

Курск

Липецк

Магадан

Магнитогорск

Махачкала

Москва

Мурманск

Набережные Челны

Находка

Нижневартовск

Нижний Новгород

Нижний Тагил

Новокузнецк

Новороссийск

Новосибирск

Омск

Орёл

Оренбург

Пенза

Пермь

Петрозаводск

Петропавловск-Камчатский

Пятигорск

Ростов-на-Дону

Рязань

Самара

Санкт-Петербург

Саранск

Саратов

Севастополь

Симферополь

Смоленск

Сочи

Ставрополь

Стерлитамак

Сургут

Таганрог

Тамбов

Тверь

Тольятти

Томск

Тула

Тюмень

Улан-Удэ

Ульяновск

Уссурийск

Уфа

Хабаровск

Чебоксары

Челябинск

Череповец

Чита

Якутск

Ялта

Ярославль

Аренда бизнес джета — цены, перелет бизнес джетом с вылетом из Москвы

Одним из ключевых элементов успешного перелета, помимо самого бизнес джета, является профессионализм экипажа. Мы сотрудничаем только с опытными пилотами, работающими в бизнес авиации от 10 лет и больше. Комфорт и безопасность клиента – главная цель нашей компании, поэтому отбор персонала производится в 7 этапов, что исключает возможность ошибки. Все бизнес джеты проходят регулярный осмотр и находятся в прекрасном техническом состоянии. В каталоге представлено более 8000 моделей самолетов, различных типов. Большинство (примерно 80%) оснащены высоко комфортабельной мебелью (креслами и кроватями), развлекательными и мультимедийными системами, офисной техникой для ведения переговоров и рабочей деятельности, wifi-интернетом, спутниковой связью и телевидением. В авиапарке компании собраны лучшие мировые бренды, таких как: Gulfstream, Airbus, Sukhoi, Embraer, Bombardier, Boeing, Beechcraft, Dassault, Pilatus, Cessna и еще порядка 20 производителей. Менеджеры помогут сравнить их между собой и подобрать оптимальный вариант, с учетом Ваших пожеланий. Мы работаем, как с европейскими, так и с российскими пилотами. Если у вас есть предпочтения, по экипажу – пожалуйста проинформируйте нас на стадии бронирования.

К каждому обращению и полету, мы подходим индивидуально. За клиентом закрепляется персональный консультант, который выслушает Ваши пожелания и подберет оптимальные варианты перелетов. По итогу, будет выслана презентация, с подробным описанием перелета, моделью бизнес джета, фотографиями салона, а так же важными моментами, на которые стоит обратить внимание (например, необходимость дозаправки или противообледенительной обработки). В случае, если один из вариантов вам подошел – мы пришлем официальный договор и выставим счет на оплату, а так же предоставим все официальные документы для бухгалтерии. Если подходящих вариантов не окажется, продолжим поиск. Оплатить бронь, можно любым удобным для вас способом: наличными, банковским переводом, оплатой инвойса и т.д. Мы всегда стараемся проявлять максимальную гибкость, чтобы обеспечить Вам комфорт, на всех этапах взаимодействия с компанией.

Ответственный подход, системность и профессионализм позволили нам создать уникальную команду экспертов, готовых решать вопросы бизнес авиации, любой сложности. Мы стремимся оказывать клиентам максимально душевный подход – что подразумевает уделение особого внимания мелочам и деталям. Вы можете быть уверены, что мы всегда учтем ваши пожелания и сделаем все возможное, чтобы реализовать их в жизнь.

15 различных бизнес-идей по аренде, которые позволят вам заниматься любимым делом

Когда вы специализируетесь на программном обеспечении для онлайн-бронирования для компаний по аренде, вы сталкиваетесь со шведским столом интересных и инновационных бизнес-моделей. От людей, которые превратили свою страсть в карьеру, от людей, которые хотят дополнить работу на полную ставку, возможности открыты и интересны для изучения.

Если вы задумываетесь о создании предприятия по аренде, но вас переполняют возможности и вам нужно немного вдохновения, чтобы добиться успеха в предпринимательстве, мы собрали множество идей, основанных на том, что мы нашли в этой отрасли — от на открытом воздухе, в ультра-нишу, в хобби.Удачного мозгового штурма!

Конечно, мы слышали поговорку: два лучших дня владения лодкой — это день, когда вы ее покупаете, и день, когда вы ее продаете. Но тот, кто это сказал, не бросился в рынок аренды лодок! Выбирая плавучий дом или лодку для вечеринок, подумайте обо всех типах клиентов, которых вы можете обслужить: семейные встречи, мальчишники / девичники, корпоративные прогулки и т. Д.

«Секрет успеха в том, чтобы начать.»- Марк Твен

Такая же привлекательность, как и для групповых лодок, но для сухопутных проституток. Роскошные автобусы сами по себе превращают этот вид транспорта в пункт назначения. Рынок такого типа услуг работает круглый год, это отличная возможность добавить свое чувство стиля и прихоти к проверенной бизнес-модели. Например, мы видели, как предприниматели покупали старые школьные автобусы и превращали их в идеальные мобильные устройства для вечеринок, особенно идеально подходящие для перевозки гостей на свадьбу между местами проведения.

Если вы предпочитаете элегантный и изысканный вид, подумайте о персонализированном обслуживании автомобилей класса люкс с водителем. Вы всегда можете начать с малого с одного транспортного средства и на его основе построить свой автопарк.

Совет: Для этого рынка необходимо учитывать ряд факторов, таких как укомплектование персоналом ваших водителей, страхование, соблюдение правовых норм и составление подробного бизнес-плана, который определяет вашу целевую клиентскую базу (например, дегустаторы вина, экскурсии, свадьбы и т. д.).Но эта проверенная бизнес-модель может быть устойчивой, прибыльной (и увлекательной!), Если вы потратите время и усилия, чтобы сделать это правильно.

Некоторым людям нравится веселиться в баре, но вы можете принести бар на свою вечеринку. Прицепы для вечеринок подходят для больших групп, таких как свадьбы, турниры по гольфу и фестивали, в то время как системы с двумя и одним нажатием идеально подходят для небольших групп, пикников, барбекю и т. Д. быть востребованным (пиво!) думаешь как предприниматель.

Возможности этой категории красочны, как пригоршня конфетти. Подумайте об этом: у большинства людей нет шоколадных фонтанов, надувных замков и пузырьковых машин, спрятанных в шкафу в коридоре (подождите, вы знаете? Мы можем зайти?).

Когда приходит время устроить вечеринку, люди обращаются к продавцам. Независимо от того, хотите ли вы специализироваться на одной конкретной вещи, которая сама по себе приносит доход (например, аудиооборудование) или накапливать запас расходных материалов, этот конкретный рынок аренды обладает большой гибкостью и возможностями.Вот лишь несколько идей:

• Концессионные автоматы (попкорн, сахарная вата, снежный конус, шоколадный фонтан, сладости / маргарита
• Надувные дома
• Аудиотехника
• Дымовые машины
• Палатки, столы, стулья
• баллоны с CO2
• Пузырьковая машина
• Караоке
• Интерактивные игры

«Необязательно быть великим, чтобы начать, но нужно начать, чтобы стать великим.»- Зиг Зиглар

Кстати о вечеринках: смеяться сколько угодно над идеей нанять Человека-паука, Белоснежку или Губку Боба Квадратные штаны, но управление компанией по аренде персонажей для вечеринок может означать серьезный бизнес. В конце концов, кто может назначить цену за исполнение мечты о дне рождения маленьких детей? (Вы можете). Если вы уже обдумываете идею создания бизнеса по аренде товаров для вечеринок, аренда персонажей может стать прибыльным дополнением для дальнейшего развития.

Широкие просторы… широкие открытые возможности! В этой конкретной категории лучше всего начать с рассмотрения природных условий того места, где вы живете.Где бы вы ни были, наверняка найдется занятие, которое подходит вашему окружению. Если вы любитель активного отдыха, это полезный способ оставаться с головой в том, что вы любите, делиться своей страстью с другими людьми и приносить дополнительный доход. Рассмотрим…

• У реки / озера: Рыболовные снасти
• Рядом со снежным курортом: лыжи / сноуборд / ходьба на снегоступах / тюбинг
• Возле горного хребта / скалистая местность: Альпинистское снаряжение
• Рядом с океаном: доски для серфинга / буги-борды / самолеты / гидрокостюмы / снаряжение для сноркелинга
• Рядом с национальным парком: Походное снаряжение
• Рядом с песчаными дюнами: сэндборды / сани

Говоря о тех, кто любит отдыхать на природе, там, где есть водоем, есть (аренда) способ. Если выход на большую синеву вызывает у вас широкую улыбку, пришло время высказать несколько идей — например, каноэ, байдарки, байдарки, доски для серфинга и (наш личный фаворит) мега SUP! Начните с малого — бизнес с неполной занятостью может обойтись всего с пятью лодками.

Потратьте время на то, чтобы действительно улучшить качество обслуживания клиентов, определить основные бизнес-операции и отделиться от конкурентов, прежде чем расширять свои запасы.Entrepreneur.com оценивает затраты на запуск этого бизнеса в 10-50 тысяч долларов.

Подсказка: При изучении этой возможности следует подумать о нескольких вещах: ознакомьтесь с правилами и положениями аренды гидроциклов в вашем штате, страхованием гражданской ответственности на воде и найдите организацию, которая может предоставить сообществу и понимание вашей путешествия, такие как Ассоциация индустрии стоячего весла или Американская ассоциация каякинга. Этот тип арендного бизнеса также может быть организован в нескольких различных операционных форматах.

Найдите время, чтобы улучшить качество обслуживания клиентов, чтобы отделить себя от конкурентов

Если у вас есть некоторые механические способности и вы живете недалеко от района с интенсивным движением людей, который привлекает много туристов, аренда мопедов, сегвеев или электрических велосипедов — это практическое занятие, которое стоит рассмотреть. Эти типы транспортных средств удобны, удобны в использовании и просто забавны, что делает их привлекательными для самых разных людей и, таким образом, расширяет вашу клиентскую базу.Туры на скутерах очень популярны в местах отдыха и на детских площадках для взрослых, таких как Лас-Вегас и Гавайи, а сегвеи остаются популярным туристическим направлением в технологических центрах, таких как Остин и Сан-Франциско. Если вы хотите быстро начать работу, проведите небольшое исследование возможностей франчайзинга, которые могут помочь вашему бизнесу ускорить рост прибыли, прибыли и роста.

Совет: Обратитесь к тому, кто владеет бизнесом по аренде скутеров, сегвеев или электронных велосипедов в районе, который не будет конкурировать с вашим бизнесом.Владелец бизнеса может быть более склонен дать вам несколько советов по началу работы.

или вездеходы популярны по всей стране, от лесов Нью-Йорка до пышных просторов Гавайев. И хотя они представляют некоторые проблемы для стартапов, они предлагают волнующую привлекательность для туристов, которые действительно хотят погрузиться в свое окружение. eHow указывает, что лучшее место для аренды квадроциклов — «рядом с обозначенными местами для бездорожья или загородными местами отдыха, где разрешено использование техники.Проконсультируйтесь с государственным или федеральным агентством, которое управляет территорией, чтобы определить, какие разрешения или лицензии требуются, если вы работаете в границах парка или национального леса ».

Если вы были на свадьбе в последние семь с лишним лет, вы знаете, что фотобудки так же важны, как ди-джей, торт, бросок букета и тот странный дядя из Миннесоты, который произносит неловкую речь. . Причуды фотокабин, похоже, не исчезнут из поля зрения в ближайшее время, что делает их многообещающим дополнительным мероприятием для изучения, особенно если вы цените гибкость и веселье.

Некоторые операторы фотобудок говорят, что зарабатывают около 100 долларов в час валовой прибыли до учета налогов. Этот предприниматель говорит, что зарабатывает около 1000 долларов за два мероприятия за один уик-энд. Обратной стороной? Это может повлиять на вашу социальную жизнь, поскольку большинство свадеб и корпоративных мероприятий проходят по выходным.

Совет: Чтобы узнать, какую окупаемость вы можете получить, воспользуйтесь этим изящным калькулятором, разработанным специально для операторов фотокабин.

Предлагая GoPros и все классные doo-dads, которые идут с ними (дроны, ремни, маунты, плавающие рукоятки и т. Д.), Это отличный способ удовлетворить искателей приключений, которые хотят задокументировать и поделиться своими экскурсиями в социальных сетях. СМИ. И хотя хардкорные типы Шона Уайта, вероятно, имеют арсенал своих собственных фотографических лакомств, этот бизнес по аренде GoPro справедливо указывает, что «аренда GoPro — самый дешевый вариант для записи видео в формате HD без покупки дорогостоящего оборудования.”

В этом мире есть два типа людей: люди, которые разбивают лагерь, и люди, которые не разбивают лагерь, но время от времени присоединяются к ним, потому что их пригласили, и у них нет даже налобного фонаря или спального мешка. Последний — ваш талон на питание. Эта модель аренды особенно жизнеспособна, если вы (1) живете рядом с популярным местом для кемпинга или (2) живете в большом городе, где люди склонны уезжать из города и проводить неделю в пустыне.Конечно, вы будете соревноваться с такими громкими именами, как REI и Sports Basement, но есть много места для соревнований! Помните: качество / чистота снаряжения и предоставление вашим клиентам возможности удобно проверять товары в Интернете будут иметь огромное значение для успеха вашего бизнеса.

Прокат велосипедов — это разумный вариант, если вы живете в районе с обширными велосипедными дорожками (например, Кейп-Код — это район с множеством велосипедных туристов). Подумайте, какие дополнения вы можете предложить для увеличения продаж : бейджи или трейлеры для детей, коляски, прицепы для собак и толстые велосипеды на зиму (если вы живете в снежной местности) — это все, что нужно учитывать.Вы даже можете составить пакет, который включает прохладительные напитки и трансфер туда и обратно.

Посмотрите, какие шикарные украшения на этих подставках для торта! Elevate the Cake увидела рынок для этого и пошла на это, указав, что «поскольку на торт часто тратятся сотни долларов, почему его выставляют на картоне, пластике или вообще ни на чем?» Мало того, кто захочет купить подставку для торта, если они собираются использовать только один раз?

Никаких вопросов: лучшая работа — это та, которая вам нравится.Ничто не радует нас больше, чем сотрудничество с клиентом, который превратил свою страсть в бизнес, например, с нашими друзьями из Elevate The Cake. Подставки для тортов на самом деле являются популярным товаром в бизнесе по планированию свадьбы, и ваши искусные дизайны могут стать краеугольным камнем чьей-то идеально спланированной свадьбы. Серьезно — тот факт, что в Интернете есть статья под названием «Руководство по подставкам для свадебных тортов», доказывает, что рынок для такого рода вещей есть. Итог: если есть что-то, что вы любите делать, не исключайте возможность того, что кто-то захочет взять это напрокат!

Легализация рекреационной марихуаны в нескольких штатах США создала новый рынок для энтузиастов каннабиса.

Ряд вышеупомянутых бизнес-моделей также может быть настроен в нескольких различных операционных форматах, поэтому рассмотрите следующее, поскольку это может повлиять на то, какой тип идеи аренды вы в конечном итоге решите реализовать. Подумайте, если бы вы предпочли…

• Сдайте аренду отелям и разделите выручку
• Управляйте арендным бизнесом из арендованного места (например,грамм. даже если у вас нет собственности на набережной, это не значит, что вы не можете вести бизнес по аренде гидроциклов)
• Управляйте арендным бизнесом прямо из дома и рекламируйте, чтобы люди могли забрать его прямо у вас или что вы доставите оборудование в заранее оговоренное место.

*****

Создание собственного арендного бизнеса может быть одним из самых сложных и полезных дел, которые вы когда-либо решали. На каждом этапе пути есть множество ресурсов, которые помогут вам добиться успеха.

Руководство по запросам на снятие арендной платы и другим вопросам арендатора / арендодателя коммерческой недвижимости

Пандемия COVID-19 продолжает мешать общественному здравоохранению и экономической деятельности во всем мире. Хотя все эффекты вируса еще предстоит увидеть, профессионалы в области коммерческой недвижимости должны быть готовы к тому, что может быть трудным временем.

Отношения между арендаторами и арендодателями будут нарушены, поскольку миллионы людей укрываются на месте, тысячи предприятий закрывают свои двери, а U.Южная экономика столкнулась с самой большой проблемой со времен Великой рецессии 2007-2009 годов.

При участии инструкторов института CCIM Синтии Шелтон, CCIM, и Марка Сайперта, CCIM, а также Capital Rivers Commercial мы собрали некоторые ресурсы, которые помогут вам разобраться в потенциальных проблемах между арендаторами, арендодателями и кредиторами.

Как арендодатели могут отреагировать

Поскольку торговые точки по всей стране закрываются, это только вопрос времени, когда арендаторы обратятся к арендодателям по поводу переговоров об аренде. Когда бизнес внезапно закрывается, даже если это временно, арендатор не может производить арендную плату, а это означает, что у арендодателя могут возникнуть трудности с выплатой ипотеки (если она есть).В этой ситуации нет победителей. Вот несколько жизнеспособных альтернатив для смягчения этой проблемы:

• Снижение арендной платы. Арендодатель может уменьшить арендную плату арендатора на часть или весь срок, оставшийся до срока аренды. Обычные формы снижения арендной платы — это уменьшение базовой арендной платы, операционных расходов или того и другого. Что касается розничной торговли, то можно преобразовать базовую арендную плату в процентную арендную плату.
• Отсрочка аренды. В этом случае домовладелец может отсрочить часть арендной платы арендатора, но потребует от него погашения отсроченной арендной платы в более позднее время либо единовременно, либо путем увеличения последующих платежей.Вариантом отсрочки аренды может быть ограничение или установление базового года операционных расходов на короткий или длительный период времени.
• Скидка на аренду. Если арендатор имеет значительную просрочку по арендной плате, арендодатель может согласиться простить определенную сумму просроченной арендной платы, если арендатор после этого останется текущим.
• Конверсия займа. Вместо того, чтобы уменьшать просроченную арендную плату, домовладелец может согласиться преобразовать просроченную арендную плату в ссуду, подлежащую выплате в течение долгого времени.Однако арендатор продолжит вносить текущую арендную плату. Затем ссуда подтверждается векселем, который не выполняет обязательств по договору аренды.
• Заявление о депозите. Если арендодатель держит залог, эта сумма может быть зачислена в счет текущих обязательств арендатора.
• Субаренда. Привлечение нового арендатора (части или всей арендуемой площади) могло бы уменьшить или отменить обязательства по аренде, одновременно заменив доход для арендодателя.

Как арендаторы могут ответить

• Просмотрите свой договор аренды, чтобы увидеть, является ли ваша арендная плата простой базовой арендной платой или она включает сквозные расходы. Насколько велики эти расходы и будут ли они увеличиваться?
• Когда заканчивается ваша аренда? Какие варианты продления доступны?
• Что составляет неисполнение договора аренды? Какие инструменты доступны арендодателю в таком случае (штрафы, выселение, проценты и т. Д.)?
• Есть ли у вашего арендодателя залог? Если да, то сколько это стоит?
• Изучите операционные ковенанты и условия совместной аренды.
• Поговорите со своим страховым агентом, чтобы узнать, какое страховое покрытие обеспечивает каждая сторона. Знайте свои варианты подачи иска по существующей страховке.
• Включает ли договор аренды обстоятельства непреодолимой силы, освобождающие от действий стороны из-за внешних обстоятельств?
• Изучите правительственные программы помощи, которые могут быстро появиться, для налоговых льгот, доступа к кредитам, смягчения ограничений / правил и т. Д.
• Подумайте о том, чтобы проконсультироваться с юристом, чтобы узнать, какие варианты ограничения ваших финансовых обязательств существуют.
• Исходя из нашего текущего финансового положения, определите, какие уступки вам потребуются от арендодателя как в лучшем, так и в худшем сценарии, связанном с COVID-19.
• Свяжитесь с арендодателем и подробно опишите, как пандемия COVID-19 повлияла на ваш бизнес. Организуйте встречу и будьте готовы с данными к открытому разговору для определения решения или комбинации решений.
• Чтобы узнать о дополнительных ресурсах для арендаторов, посетите Capital Rivers Commercial’s Ресурсы сообщества и помощь в условиях COVID-19.

Изучение проблем, стоящих перед различными секторами рынка

• Розничная торговля: Розничная торговля ожидает неоднозначную реакцию на этот экономический спад. Витрины, продающие товары первой необходимости, такие как Walmart, CVS и продуктовые магазины, будут процветать, в то время как рестораны, где можно пообедать, например, могут оставаться закрытыми в обозримом будущем.
• Гостеприимство: Неудивительно, что национальные меры по борьбе с пандемией подрывают уровень гостеприимства.Главный экономист Института CCIM К.С. Конвей рекомендует тем, кто работает в этом секторе, задать себе несколько основных вопросов. «Тем, кто владеет объектами гостеприимства и инвестирует в это пространство, вам нужно сделать шаг назад и подумать о том, что привело вас к этому типу недвижимости. Почему? Куда вы входили в этот конкретный период? На рынке была почти рекордная выручка на доступный номер, среднесуточную заполняемость и арендные ставки. … Независимо от того, являюсь ли я гостиничным агентством REIT, владельцем отеля или у меня есть недвижимость, я хочу договориться со своими кредиторами о реструктуризации долга.”
• Офис: Рынок аренды офисов, вероятно, пострадает в краткосрочной перспективе из-за COVID-19, поскольку увольнения уменьшают общую потребность арендаторов в площадях и, во многих случаях, отказываются от планов расширения, которые у них могли быть. Кроме того, арендаторам, остающимся на рынке дополнительных площадей, будет сложно осмотреть недвижимость. Противодействие офисным работникам открытой офисной среде, вероятно, усилится, поскольку в открытой среде болезнь передается легче.Многие работодатели уже осознали, что в условиях конкуренции за привлечение и удержание лучших талантов вытеснение работников во все более ограниченные пространства не является устойчивой стратегией. Теперь упор на социальное дистанцирование и надлежащие методы здравоохранения — продолжающийся в некоторой степени даже после того, как кризис прошел, — может помочь обратить вспять тенденцию к уплотнению, с уменьшением общего пространства и меньшим количеством рабочих на арендованный квадратный фут.
• Многосемейный сектор: Аналогичным образом, многосемейный сектор может столкнуться с серьезными потрясениями по мере роста безработицы.В закрытых компаниях работают люди, которым теперь будет сложно платить за аренду. Аналогичная ситуация с розничной торговлей, только в этом случае арендатор — это физическое лицо или семья, потерявшие источник дохода. Что характерно, Фредди Мак объявил о общенациональный план помощи заемщикам и резидентам, проживающим в многоквартирных домах.
• Промышленное: Промышленное, тем временем, находится в двоякой ситуации, как и в секторе розничной торговли. Например, продуктовые и медицинские товары разлетаются с полок, поэтому недвижимость в этой цепочке поставок активно развивается.Но другие отрасли промышленности могут пережить тяжелые времена, в зависимости от того, в каких сферах национальной экономики замедлится или остановится.

Перспектива кредитора

Предоставление ссуды и меры реагирования коммерческой недвижимости на пандемию COVID-19
Помощь по ссуде — еще один насущный вопрос. Commercial Investment Real Estate Журнал составил контрольный список для облегчения ссуды и краткие вопросы и ответы, в которых подробно излагается взгляд одного портфельного менеджера на ситуацию в целом.

Просмотр статьи

Правовая перспектива

Чтобы получить юридическую информацию о коммерческой аренде и кризисе COVID-19, ознакомьтесь с «COVID-19 в США: коммерческая аренда — обязательства по аренде в Соединенных Штатах» от Bryan Cave Leighton Paisner LLP. Обратите внимание: этот документ представляет собой общее резюме и предназначен только для информационных / образовательных целей. Он не претендует на полноту и не является юридической консультацией. Прежде чем предпринимать какие-либо действия или воздерживаться от них, всегда следует обращаться за конкретной юридической консультацией.Совместное использование избранных ресурсов Институтом CCIM не является продвижением этой организации или компании.

Для получения дополнительных ресурсов посетите страницу ресурсов и рекомендаций Института CCIM по коронавирусу (COVID-19).

50 потрясающих идей для малого бизнеса в нише аренды

Согласно данным U.С. Бюро статистики труда. Этот вид бизнеса может заключаться в аренде чего угодно, от небольших принадлежностей для вечеринок до целых домов. Итак, если вы хотите начать этот вид бизнеса, вам следует рассмотреть 50 различных ниш.

Бизнес-идеи по аренде

Прокат автомобилей

Путешественники и люди, которым не нужен автомобиль каждый день, часто сталкиваются с необходимостью арендовать автомобиль на короткий период времени. Так что компании по аренде предоставляют им такую ​​возможность.

Прокат велосипедов

Некоторые потребители предпочли бы путешествовать по месту назначения или родному городу на велосипеде.Этот вид бизнеса будет немного дешевле для начала.

Аренда для вечеринок

Компании по аренде вечеринок могут предоставить различные предметы, необходимые людям для проведения дней рождения, выпускных или даже свадеб, включая столы, стулья, сервировочную посуду и предметы декора.

Аренда мусорных контейнеров

Этот вид бизнеса предоставляет мусорные контейнеры домовладельцам или предприятиям, которые убирают беспорядок, проводят ремонтные работы или готовятся к переезду.

Прокат подвижного снаряжения

Тем, кто перемещается, также часто требуется различное оборудование, такое как движущиеся грузовики, мусорные ведра и мебельные тележки.

Аренда складских помещений

Вы также можете предоставить мобильные складские помещения или создать помещение, где люди могут арендовать место для хранения различных вещей.

Прокат спорттоваров

Прокат спорттоваров специализируется на различных нишах, от ракеток и шлемов до большого тренировочного оборудования для команд.

Аренда гольфа

Гольф может быть особенно прибыльной нишей в мире аренды, так как оборудование, как правило, стоит очень дорого. Сдавайте в аренду клубы, тележки или даже одежду.

Аренда материалов для озеленения

Для тех, кто хочет укрепить свой ландшафт на год, вы можете сдать в аренду мотокультиваторы, листоуборочные машины, обрезные станки или другие принадлежности, которые могут им понадобиться, но на самом деле они не хотят покупать.

Аренда инструмента

Вы также можете предложить различные инструменты, которые люди могут найти необходимыми для конкретных домашних проектов, от лестниц до пил.

Аренда помещения для проведения мероприятий

Если у вас есть живописное или достаточно большое владение для проведения крупных мероприятий, вы можете разрешить людям сдавать помещение в аренду для проведения вечеринок.

Аренда комнаты

В вашем собственном доме у вас может быть одна или две дополнительные комнаты, которые вы можете сдавать в аренду людям на постоянной основе или только на короткий период, используя такие сайты, как Airbnb.

Аренда дома

Вы можете инвестировать в более крупную недвижимость, например, целые дома, а затем сдавать их в аренду людям, которые не хотят покупать.

Аренда квартир

Или вы могли бы пойти немного больше и купить полный комплекс апартаментов, чтобы сдавать в аренду несколько единиц.

Аренда на время отпуска

С любыми из этих типов недвижимости вы также можете стремиться принять краткосрочных гостей в этих помещениях, используя сайты аренды дома или приложения.

Аренда кемпинга

Любители активного отдыха могут вложить деньги в участок земли, который можно превратить в палаточный лагерь, а затем сдать его в аренду отдыхающим.

Аренда оборудования для кемпинга

Вместе с кемпингом или просто в районе, где много кемпингов, вы можете арендовать такое оборудование, как палатки и принадлежности для приготовления пищи на открытом воздухе.

Аренда автофургонов

Вы также можете сдавать в аренду настоящие дома на колесах или кемперы, которые люди могут забрать у вас и затем отвезти в нужное место.

Прокат снаряжения на открытом воздухе

Или вы можете сосредоточиться на других мероприятиях на свежем воздухе и сдать в аренду снаряжение для пеших прогулок, скалолазания, катания на четырех колесах или подобных приключений.

Аренда рыбалки

Рыбалка — еще одно популярное занятие на свежем воздухе, требующее много снаряжения. Вы можете открыть бизнес по аренде рядом с водоемом и сдавать в аренду удочки, хранилище и все остальное, что может понадобиться людям для ловли рыбы в этом районе.

Прокат лодок

Или вы можете выбрать более крупную аренду, например лодки, которые люди могут использовать для рыбалки или просто для отдыха в окрестностях.

Прокат инвентаря для водных видов спорта

Вместе с водным бизнесом или поблизости вы также можете предложить такие вещи, как камеры, водные лыжи или доски для серфинга, которые люди могут использовать на воде.

Аренда охотничьего снаряжения

Для тех, кто предпочитает бизнес, связанный с охотой, вы можете сдать в аренду местные охотники, например, прицелы, жалюзи и бинокли.

Аренда земли

Если у вас есть значительный участок земли, вы также можете сдать его в аренду или часть арендовать охотникам, ищущим места для охоты.

Аренда мебели

Некоторым домовладельцам или арендаторам может потребоваться временная мебель в своих помещениях. Таким образом, вы можете начать бизнес, который позволяет им сдавать в аренду определенные предметы. Это также может быть популярным решением для людей, продающих дома и желающих их оформить.

Аренда домашнего декора

Также для профессионалов домашнего декора или людей, продающих дома, вы можете предложить аренду небольших предметов домашнего декора, чтобы дополнить их пространство.

Аренда офисных помещений

Если вы владеете большим зданием, предназначенным для коммерческого использования, вы можете сдавать офисные помещения в аренду предприятиям. Даже если это пространство немного меньше, чем в традиционном офисном здании, вы можете использовать его в качестве коворкинга для отдельных лиц.

Аренда конференц-зала

У вас может просто появиться немного дополнительного места в здании, которое уже используется. В таком случае сдайте это пространство в аренду под конференц-зал.

Аренда офисного оборудования

Для бизнеса по аренде оборудования, который также ориентирован на клиентскую базу B2B, вы можете арендовать офисные стулья, столы, принтеры или другое оборудование.

Tech Rental

Или вы можете сосредоточиться только на технических элементах, таких как компьютеры или смартфоны, для бизнеса или частных лиц.

Аренда AV-оборудования

Аудио-, видео- и презентационное оборудование также популярно для аренды, поскольку предприятиям, в частности, может потребоваться использование такого типа оборудования в редких случаях.

Аренда фотооборудования

Вы также можете сфокусироваться на другой стороне камеры и сдать в аренду фотооборудование тем, кто хочет запечатлеть конкретное событие.

HVAC Rental

Установки для кондиционирования воздуха и отопления также могут пригодиться для проведения мероприятий или временных решений.

Аренда палаток

Аренда палаток популярна среди людей, устраивающих вечеринки или мероприятия на открытом воздухе.

Аренда оборудования для раздачи еды

Вы также можете предложить оборудование для общественного питания людям, которые проводят мероприятия или которым просто необходимо специализированное оборудование для одного конкретного случая.

Прокат искусственных цветов

Это может быть особенно популярным вариантом для предприятий, ориентированных на свадьбу.Купите искусственные цветы и сдайте их в аренду в качестве декора. Вы даже можете сделать из них аранжировки, как это сделал бы флорист.

Аренда игр

Для вечеринок или просто для развлечения вы можете арендовать аркадные игры или аналогичные мероприятия для всей семьи.

Прокат животных

Если вы хотите начать бизнес, ориентированный на животных, вы можете попросить несколько пони предложить прогулки на пони для детских праздников или что-то подобное.

Прокат костюмов

Костюмы популярны для проката, поскольку люди, как правило, надевают их только на одну или две ночи.Вы можете арендовать костюмы для Хэллоуина, театральных трупп или профессионалов индустрии развлечений.

Прокат парадной одежды

Официальная одежда — еще один вид одежды, популярный в прокате. Сосредоточьтесь на смокингах, платьях, костюмах и аксессуарах, которые люди будут носить только в особых случаях.

Прокат одежды

Или вы могли бы сосредоточиться на более доступной одежде и просто позволить людям арендовать вещи, которые они могли бы надеть только один или два раза. Некоторые люди могут даже захотеть просто опробовать конкретную вещь, взяв ее напрокат перед покупкой.

Аренда аксессуаров

Аналогичная концепция, вы можете просто сдавать в аренду дополнительные предметы, такие как обувь, сумки и украшения.

Прокат детского снаряжения

Младенцы, как правило, довольно быстро вырастают из вещей, поэтому вы можете арендовать тонны различных детских товаров людям, которые не хотят покупать новые вещи каждые несколько месяцев.

Прокат книг

Поскольку большинство людей уже могут брать книги напрокат в своей местной библиотеке, хитрость этого вида бизнеса заключается в том, чтобы каким-то образом выделиться, предлагая книги, которые являются особенно редкими, или доставляя книги особенно удобным способом.

Прокат фильмов

Точно так же у людей уже есть множество возможностей для просмотра фильмов по запросу. Но вы можете предлагать фильмы напрокат в определенной нише, чтобы выделиться.

Аренда принадлежностей для уборки

Существуют определенные типы чистящих средств, например, средства для чистки ковров и отпариватели, которые могут понадобиться людям только в редких случаях. Многие предпочли бы просто арендовать эти предметы, а не покупать их.

Аренда киосков

В сфере аренды B2B вы можете предлагать киоски, которые компании могут использовать для создания временных витрин.

Прокат переносных туалетов

Переносные туалеты часто необходимы на мероприятиях на открытом воздухе или на строительных площадках.

Аренда строительной техники

Вы также можете сдать в аренду оборудование, которое может понадобиться профессионалам на строительной площадке, от экскаваторов до оранжевых конусов.

Аренда медицинских товаров

Медицинские расходные материалы и оборудование также популярны в качестве аренды. Предложите инвалидные коляски, костыли или аналогичные предметы, которые могут понадобиться людям только на короткий период времени.

Фото через Shutterstock

Сдать бизнес в аренду — чтобы арендовать или купить коммерческую площадь?

Если ваш бизнес успешен и срок действия вашего текущего договора аренды скоро истечет, вы можете подумать о покупке коммерческих или промышленных площадей, а не продолжать аренду площадей для своего малого бизнеса. И аренда бизнеса, и покупка коммерческого помещения имеют свои взлеты и падения. Тщательное изучение обоих поможет вам принять лучшее решение для вашего бизнеса.

Расположение, расположение, расположение

Размышляя о покупке собственного здания для размещения вашего бизнеса, помните, что местоположение так же важно при покупке коммерческого помещения, как и при аренде. Если ваша клиентская база находится в основном в определенной части города, вам, вероятно, придется продолжать работать рядом с вашим текущим местоположением. Другое место может не понравиться вашим клиентам. А если рынок ограничен, может быть трудно найти место для покупки в том же районе.

Преимущества покупки коммерческой недвижимости

• Низкие затраты на финансирование : При относительно низких текущих процентных ставках вы можете воспользоваться низкими ставками по ипотеке, чтобы владеть собственными помещениями, тем самым увеличивая долю владения, а не платить арендодателю.
• Фиксированные накладные расходы : Владение помещениями вашего предприятия означает, что вы знаете, какими будут ваши будущие расходы — ставки по ипотечным кредитам снижаются на протяжении десятилетий и не колеблются, как иногда бывают расходы по аренде.Благодаря владению недвижимостью основная часть накладных расходов вашего бизнеса на недвижимость фиксируется на период ипотеки. С другой стороны, на стоимость аренды влияют улучшения здания, изменение стоимости недвижимости, спрос и другие факторы. При аренде бизнеса нет гарантии, что вы сможете постоянно продлевать договор аренды на аналогичных условиях.
• Стабильность : Если ваш бизнес использует специализированное оборудование, машины или приспособления, которые сложно или дорого переместить, или если бизнес требует значительного ремонта, владение помещением может быть предпочтительным.В противном случае, если арендодатель не продлит ваш договор аренды по истечении срока его действия, вы можете столкнуться с большими расходами, особенно если в договоре аренды предусмотрено, что вы должны вернуть помещение в первоначальное состояние при выезде.
• Возможное повышение стоимости : Если вам посчастливится приобрести здание в ближайшем районе или в нижней части цикла недвижимости, недвижимость может значительно вырасти в цене в будущем.
• Обеспечение : Помещения, принадлежащие бизнесу, представляют собой актив, который может использоваться в качестве обеспечения для долгового или долевого финансирования.
• Свобода от домовладельцев : Не все домовладельцы созданы равными, и некоторые домовладельцы склонны сокращать расходы, пренебрегая техническим обслуживанием, безопасностью и капитальными улучшениями.
• Субаренда для получения дополнительного дохода : Если вы покупаете коммерческую недвижимость и в помещении есть дополнительное пространство, вы можете получить дополнительный доход за счет субаренды. Это может быть прибыльным при условии, что в вашем районе есть стабильный спрос на помещения и хорошее предложение арендаторов.Однако, как вам скажет любой, кто когда-либо был арендодателем, работа с арендаторами может быть очень неприятной и трудоемкой, и это, как правило, становится большей проблемой в условиях замедляющейся экономики.

Недостатки покупки коммерческой недвижимости

• Возможное снижение стоимости недвижимости : Если после многих лет проживания в определенном месте возникнет необходимость переехать, владение собственным коммерческим пространством может стать серьезным недостатком. Ухудшение условий ведения бизнеса, изменения в районе или повышение местных налогов могут вызвать снижение стоимости и затруднить продажу вашей коммерческой собственности.
• Связанный капитал : Если ваш бизнес находится в стадии запуска или роста, вы можете предпочесть инвестировать капитал в бизнес, а не покупать коммерческие площади.
• Колеблющиеся процентные ставки : Низкие процентные ставки означают, что в конечном итоге вероятно повышение, что может быть проблемой, если у вас есть ипотечный кредит с регулируемой процентной ставкой.
• Экономия затрат может быть незначительной. : При аренде бизнеса расходы на налоги на имущество, техническое обслуживание и ремонт, безопасность, парковку, страхование и многое другое в основном включаются в договор аренды.Если вы покупаете недвижимость, эти расходы ложатся на вас. Любое решение о покупке или аренде должно включать параллельное сравнение стоимости аренды и владения. Если вы собираетесь совершить покупку, у вас должен быть годовой бюджет на техническое обслуживание, который включает деньги, отложенные на капитальный ремонт, такой как замена крыши, восстановление ограждающей конструкции и т. Д. Продление существующего договора аренды может действительно сработать в вашу пользу в периоды низкого спроса и низкая заполняемость. В такой среде — если у вас хорошие отношения с домовладельцем — вы можете договориться о более выгодных условиях аренды, таких как более низкая ставка, более длительный срок аренды или улучшение помещений.
• Вы действительно хотите быть собственником и арендодателем? Ваш бухгалтер может проанализировать ваши операционные бюджеты, исследовать налоговые вопросы и посоветовать плюсы и минусы покупки и аренды с финансовой точки зрения, но вы также должны принять во внимание, сколько дополнительного времени потребуется для того, чтобы стать владельцем и домовладелец. Решение вопросов, связанных с техническим обслуживанием и арендаторами (в случае субаренды), может занять много времени, которое лучше потратить на свою коммерческую деятельность.
• Ваш бизнес растет или падает? Владение коммерческой недвижимостью может быть проблематичным, если ваш бизнес находится в стадии роста (или упадка), когда вам, возможно, придется продать существующие помещения, чтобы получить дополнительное пространство или уменьшить требования к пространству. Пересмотреть договор аренды для вашего бизнеса намного проще.

Вы думали о домашнем бизнесе?

Есть еще один вариант, о котором следует подумать, когда вы думаете о следующем пространстве для ваших операций.Если ваш бизнес подходит, у ведения домашнего бизнеса есть множество преимуществ. Помимо того, что вам не нужно добираться до работы или беспокоиться об аренде или покупке помещений вне дома, владельцы домашнего бизнеса обычно имеют лучший баланс между работой и личной жизнью, а расходы, связанные с частью дома, используемой для бизнеса, могут не облагаться налогом.

Проконсультируйтесь со специалистами

Принимая любое решение о покупке коммерческого помещения, убедитесь, что на каждом этапе принятия решения у вас есть нужные люди.Это включает:

• Опытный риэлтор с опытом работы в сфере коммерческой недвижимости
• Юрист, специализирующийся на передаче коммерческой недвижимости
• Консультант по ипотеке
• Ваш бухгалтер

Такое важное решение слишком важно, чтобы принимать его самостоятельно. Убедитесь, что вы взвесили все «за» и «против» с экспертами, прежде чем двигаться дальше.

Сколько я могу себе позволить арендную плату?

Когда вы просматриваете локации, одна вещь может быть в центре вашего внимания: аренда.Сколько арендной платы может позволить себе ваш бизнес? Стоит ли платить больше за более красивое место? Не могли бы вы выбрать место с более низкой арендной платой?

Большинство людей хотят платить как можно меньше за аренду, не отпугивая клиентов. Вам нужно доступное и гостеприимное место по доступной цене. Ваш бюджет и эксплуатационные расходы, а также посещаемость объекта повлияют на сумму, которую вы должны потратить на аренду.

Узнайте больше о коммерческой аренде и о том, как определить, какую арендную плату вы можете себе позволить.

Квадратные футы, которые можно использовать и арендовать: в чем разница?

Во-первых, давайте поговорим о том, как большинство арендодателей рассчитывают арендную плату. Возможно, вы слышали термины «полезные» и «арендуемые квадратные футы». Ваша коммерческая арендная плата будет определяться арендуемыми квадратными футами. Какая разница?

• Полезные квадратные футы: Фактически ваше предприятие будет занимать площадь в квадратных футах. Это включает в себя такие области, как отдельные ванные комнаты и кладовые.
• Арендуемые квадратные футы: Арендуемые квадратные футы включают полезные квадратные футы и процентную долю на общие площади.Вы будете платить за общие части долей, пропорциональной количеству арендуемой вами площади. Примерами мест общего пользования являются ванные комнаты, лифты, лестницы, коридоры и общие помещения для встреч в здании.

Найти коммерческую арендную плату за квадратный фут

Если речь идет о помещениях общего пользования, домовладельцы будут использовать коэффициент загрузки при расчете арендуемой площади в квадратных футах. Чтобы найти коэффициент нагрузки, они возьмут арендные квадратные футы здания, разделенные на полезные квадратные футы.

Арендуемые квадратные футы здания / Полезные квадратные футы здания = Коэффициент нагрузки

Полезная площадь в квадратных футах каждого арендатора умножается на этот коэффициент нагрузки, чтобы определить арендуемую площадь в квадратных футах используемой им площади.

Полезные квадратные футы арендатора x коэффициент загрузки = арендные квадратные футы арендатора

После определения арендуемой площади арендатора, она умножается на арендную ставку для получения ежемесячной или годовой суммы арендной платы.

Арендуемые квадратные футы x Арендная ставка = Ежемесячная арендная плата

Как рассчитать продажи на квадратный фут

Коммерческие арендаторы должны иметь возможность тратить от 5% до 10% своей валовой выручки за фут на аренду.Ваш валовой объем продаж, разделенный на квадратные метры объекта, даст вам объем продаж на квадратный фут.

Валовые продажи / квадратные метры = Продажи на квадратный фут

Например, вы оцениваете, что ваш бизнес будет приносить 300000 долларов в год в общем объеме продаж, и вы смотрите на пространство площадью 1500 квадратных футов. Исходя из этого, вы получите от продаж 200 долларов за квадратный фут.

Сравнение стоимости аренды

При сравнении свойств вам нужно рассчитать процент вашего дохода, который пойдет на аренду, чтобы найти лучшую сделку.Если вышеупомянутое пространство имеет арендную ставку 20 долларов за квадратный фут, вы разделите эту сумму на 200 долларов продаж за квадратный фут. С помощью этой формулы вы можете увидеть, что вы будете платить 10% дохода своего бизнеса в счет аренды.

Арендная плата за квадратный фут / Продажи за квадратный фут = бюджет аренды

Определив этот процент, вы сможете увидеть, укладывается ли сумма арендной платы в рамках вашего бюджета, и сравнить ее с эталонным показателем в вашей отрасли. Если бюджет аренды намного больше, чем эталон вашей отрасли, вы можете рассмотреть другие варианты коммерческой недвижимости.

Трафик и расходы на рекламу

Мы рассказали, как найти различные суммы арендной платы, которые вы можете использовать, чтобы определить, что вы можете себе позволить, исходя из своих расходов и предполагаемых продаж. Что еще может повлиять на вашу арендную плату? Движение. Как можно увеличить посещаемость? Реклама.

Трафик и реклама идут рука об руку. Когда вы рекламируете, вы привлекаете клиентов к себе; однако расходы на рекламу могут занять большую часть вашего бюджета. Сколько вам нужно потратить на рекламу, вы сможете определить, сколько вы можете позволить себе арендную плату.

Местоположение здания влияет на объем трафика, который оно получает, и на объем рекламы, который вам потребуется.

• Район с высокой проходимостью: Если место находится рядом с зоной с высокой проходимостью, это может компенсировать ваши рекламные расходы. Якорные арендаторы, такие как универмаги или сетевые магазины, могут увеличить посещаемость вашего бизнеса. Увеличение трафика позволяет вам меньше тратить на рекламу, поэтому вы можете платить за более высокую арендную плату.
• Район с низкой проходимостью: С другой стороны, вы можете быть склонны тратить гораздо меньше на аренду, если местоположение само по себе не генерирует большой объем трафика.Более низкая арендная плата поможет вам сэкономить деньги на рекламе, которая привлечет клиентов в ваш бизнес и поможет вам получить прибыль.

Стоимость проживания

Арендная плата — это только часть стоимости вашего проживания. Когда вы смотрите на места, вы хотите иметь в виду другие расходы. Помимо базовой арендной платы, вашему бизнесу придется оплачивать такие вещи, как плата за обслуживание территории общего пользования, страхование имущества, налоги на недвижимость и коммунальные услуги.

Сумма, которую вы можете потратить на аренду, будет зависеть от годовых расходов и прибыли вашего бизнеса.Вы хотите найти место для своего бизнеса, которое вы можете себе позволить?

В Commercial One Brokers мы можем помочь вам принять обоснованное решение относительно вашего следующего местоположения. Свяжитесь с нами или позвоните нам по телефону 417-334-3149 по вопросам коммерческой недвижимости в Брэнсоне, штат Миссури.

Просмотрите наши объявления, чтобы узнать, что в настоящее время продается в Брэнсоне!

Аренда дома для деловых целей

При аренде дома для деловых целей домовладелец должен определить, считается ли арендная деятельность бизнесом или инвестицией в налоговых целях.Читать 3 мин.

Обновлено 2 ноября 2020 г.:

Для сдачи дома в аренду для деловых целей домовладелец должен определить, считается ли арендная деятельность бизнесом или инвестицией для целей налогообложения. Классификации имеют значительные налоговые последствия.

Владелец бизнеса, который ведет дела дома, может получить важные налоговые вычеты, включая расходы на домашний офис, запуск и расходы по Разделу 179.Аренда собственником будет считаться бизнесом только в том случае, если это регулярная и непрерывная форма работы, приносящей прибыль. Вы можете нанять персонал, который соответствует этой квалификации, например, менеджера. Вам не обязательно владеть минимальным количеством единиц недвижимости, чтобы считаться бизнесом.

Примеры использования арендного бизнеса и инвестиций

Вы можете найти пример владения арендуемой собственностью в качестве бизнеса в деле Curphey v. Commissioner., 73 T.C. 766 (1980). Дерматолог Эдвин Карфи владел шестью арендуемыми объектами недвижимости на Гавайях.Он использовал комнату в своем доме в качестве офиса для управления своим недвижимым имуществом. Карфи смог доказать суду, что лично управлял недвижимостью. Это включало привлечение новых арендаторов, предметы интерьера, уборку и подготовку к новым арендаторам.

Вы также можете юридически считаться бизнесом, если наняли менеджера. В деле Гилфорд против комиссара, 201 F.2d 735 (2d Cir. 1953), Гилфорд и его родственники совместно владели восемью многоквартирными домами на Манхэттене. Чтобы правильно управлять недвижимостью, семья наняла агента по недвижимости.Затем агент поделился чистой прибылью с членами семьи. Суд постановил, что, хотя Гилфорд тратила немного времени на управление зданием, она действительно была бизнесом. Суд установил, что право собственности и управление зданиями находились под контролем Гилфорд благодаря действиям ее агента по недвижимости.

Однако суды также могут признать владение арендуемой недвижимостью инвестицией. В деле Андерсон против комиссара T.C. Меморандум 1982-576, IRS и налоговый суд определили, что Андерсон был инвестором, а не владельцем бизнеса.Это решение было принято потому, что, хотя Андерсон арендовал ферму, Андерсон только оплачивал счета, связанные с фермой, депонировал чеки арендной платы и вел записи на ферме. Суд счел их недостаточными для того, чтобы их можно было считать регулярными, непрерывными или достаточно систематическими, чтобы их можно было классифицировать как бизнес.

Сдача дома в аренду вашему бизнесу

Малоизвестное правило IRS гласит, что вы можете арендовать свой личный дом менее чем на 15 дней в году, не требуя получения дохода от налогов.Как и в случае с любым положением IRS, есть определенные правила, которым вы должны следовать. В их числе:

• Дом нельзя арендовать менее чем на 15 дней в году.
• Если вы арендуете 15 дней и более, вы теряете налоговую льготу.
• Дом должен быть сдан в аренду по справедливой рыночной стоимости.
• Форма 1099 должна быть выдана вашей компании от вас с уплатой всей арендной платы.
• Форма 1099 должна быть подана как часть ваших личных налогов.
• Если собрание совета директоров проходит дома, вы должны записать протокол собрания.

Предприниматели могут использовать эту опцию, чтобы избежать дорогостоящих встреч, требующих питания. Вы можете компенсировать эти расходы, проводя у себя дома собрания совета директоров в конце года. Вы можете списать расходы на питание и покупки, необходимые для проведения встречи у себя дома, в своей налоговой декларации.

Сдам квартиру под бизнес

Для некоторых небольшая квартира может удовлетворить потребности вашего малого бизнеса. Прежде чем снимать квартиру и подписывать договор аренды, необходимо сделать несколько шагов:

1. Проверить зонирование здания.Зонирование только для проживания может вызвать проблемы, тогда как место, указанное как смешанное, позволяет арендаторам как жилых, так и коммерческих в одном здании.
2. Обдумайте внешний вид и расположение здания, если его будут посещать клиенты, продавцы или деловые контакты.
3. Убедитесь, что управляющая компания понимает, что вы будете вести бизнес, чтобы подтвердить, что это разрешено.
4. Осмотрите квартиру лично, чтобы убедиться, что она соответствует всем требованиям к пространству и бизнесу.
5. Заполните и подпишите договор аренды.

Если вам нужна помощь в аренде дома для деловых целей, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

Все, что вам нужно знать

Приступая к сдаче в аренду собственному бизнесу, важно учитывать, в каком секторе вы хотите вести бизнес.Читать 3 мин.

Обновлено 18 ноября 2020 г.:

Приступая к сдаче в аренду собственному бизнесу, важно учитывать, в каком секторе вы хотите вести бизнес. Секторы аренды, которые обычно показывают успех, включают те, которые продают электронику, автомобили и мебель.Потребители всегда ищут способы сэкономить. Посредством аренды с выкупом в собственность потребители могут сдавать в аренду товары известных брендов еженедельно или ежемесячно. В свою очередь, владелец может продать эти дорогостоящие предметы по цене, превышающей обычную запрашиваемую цену в традиционном магазине.

Общие сведения об аренде с правом владения

Аренда с правом владения происходит, когда арендатор или потребитель арендует недвижимость, которая имеет право выкупить ее вместе с недвижимостью. Компания по аренде установит покупную цену в начале контракта, а арендатор заплатит комиссию за возможность покупки недвижимости в будущем.Часть дохода от аренды используется в качестве кредита на покупку недвижимости.

Обычно есть два пути, по которым арендаторы могут сдавать в аренду с правом владения: сначала собственность и сначала арендатор. Оба пути создадут дополнительный денежный поток для компании по аренде, поскольку арендаторы платят повышенную рыночную ставку за недвижимость в обмен на кредит, который они могут использовать для покупки недвижимости.

Шаги к началу бизнеса с правом сдачи в аренду

При открытии собственного бизнеса необходимо предпринять несколько шагов.

1. Создайте бизнес-план : Многие новые владельцы бизнеса совершают ошибку, не создавая формальный бизнес-план для своего бизнеса по аренде с выкупом. Хорошо составленный бизнес-план — это как дорожная карта для вашей компании. Он устанавливает основу для нового бизнеса. Частью этого процесса будет создание заявления о миссии.
2. Подумайте о своих конкурентах : Прежде чем начинать бизнес по аренде с выкупом, важно понимать конкуренцию в этой области.Подумайте, не нужен ли рынку еще один бизнес по сдаче в аренду с выкупом. Если нет, нужно стремиться к лучшему, чем у конкурентов.
3. Сеть : Сеть с теми, кто уже работает в бизнесе. Хорошая идея — поговорить с людьми, добившимися успеха в сфере аренды с выкупом. Они могут предложить инсайдерские советы от кого-то, кто уже имеет опыт в этом виде бизнеса. Однако помните, что местные конкуренты, возможно, не лучшие люди, которых стоит искать.Зачем им давать ценный совет будущему конкуренту?
4. Франшиза : Рассмотрите возможность приобретения франшизы. Перед тем, как открыть магазин с оплатой с выкупом, подумайте, может ли покупка франшизы быть для вас хорошим вариантом. Франшизы предлагают новым владельцам бизнеса преимущество, обеспечивая проверенную формулу ведения бизнеса и узнаваемость бренда.

Преимущества покупки бизнеса с оплатой в аренду

Обычно магазины с оплатой с выкупом привлекают широкий круг покупателей с различными потребностями.Лица с плохой кредитной историей часто делают покупки в магазинах с оплатой в аренду, поскольку для аренды товаров не требуется проверка кредитоспособности. Некоторые клиенты ценят возможность опробовать товар, прежде чем взять на себя обязательство его купить, в то время как другим товары нужны только на краткосрочной основе.

Как работает аренда с выкупом

По сути, покупка с выкупом работает как план платежей. Посредством еженедельных платежей наличными потребители могут приобретать совершенно новые товары, такие как бытовая техника, электроника, мебель и компьютеры.Совершение покупок с использованием системы аренды с выкупом дает множество преимуществ:

• Потребители могут приобретать новые фирменные товары без необходимости брать кредит или вносить существенные денежные платежи.
• Арендаторам разрешается вернуть предмет, когда они захотят, потому что нет никаких обязательств по внесению следующего последовательного платежа.
• Те, кто использует услугу аренды с выкупом, никогда не столкнутся с проверкой кредитоспособности. Плохая кредитная история или история банкротства не помешают физическим лицам сдавать в аренду желаемые предметы или продукты.Кроме того, поскольку это некредитные транзакции, если арендаторы не могут произвести платеж, их кредитный рейтинг не пострадает.
• Арендаторы также могут оценить пожизненное восстановление, которое предлагают многие магазины с оплатой в аренду. Если физическое лицо не может продолжать платить за предмет, потраченные средства будут зачислены в счет будущего займа. Например, если вы должны вернуть арендованный диван, вы можете вернуть себе владение, как только у вас появятся свободные средства для покрытия стоимости аренды.Нет необходимости начинать заново с первой недели.

Если вам нужна помощь в открытии собственного бизнеса, вы можете опубликовать свои юридические потребности на торговой площадке UpCounsel.