Строительство мини отели: Строительство мини-гостиниц и моделе в Краснодаре и Краснодарском крае

Содержание

Строительство каркасных мини-отелей — ProstoHouse

Наша столица всегда привлекательна для туристов. А ведь и не зря, так как там есть где погулять, а приехав сюда на один день, мы просто физически не успеем всё обойти. Многие приезжают на несколько дней и им нужно где-то ночевать. Поэтому вложить деньги в строительство мини-отеля – это выгодное решение. Главное – это правильно выбрать место для новой постройки и материал, из которого будут строить.

Каркасные мини-отели под ключ

Если вы ещё не слышали о такой технологии строительства, то можете встретиться с нашим менеджером в офисе, и он подробно всё расскажет. Сейчас же мы хотим в общем рассказать о том, что вы сможете получить, выбрав именно такой тип строительства.

  1. Проводя анализ цен на строительство, то можно сказать, что многое зависит от материала. Каркасные отели будут гораздо дешевле, чем если вы будете строить его из кирпича или других материалов. Поэтому такое строительство привлекает инвесторов.
    Если вы хотите узнать, сколько будет стоить построить гостиницу на 100 номеров, то вы можете обратиться к нашему менеджеру, и он вам скажет точную сумму;
  2. Для строительства мы используем только сертифицированные в Европе материалы. Таким образом, вы можете быть уверенные в том, что не зависимо от того, насколько большой вы хотите получить отель и сколько там будет этажей, выполнен он будет лучшим образом. Благодаря этому у конструкции увеличивается срок службы;
  3. Такие постройки экологичные и безопасные для здоровья. Сегодня на это обращают внимание, как и заказчики, так и постояльцы отелей. Именно поэтому мы используем только безопасные материалы;
  4. Экономить вы будете не только во время строительства, но и при использовании данного мини-отеля. Ведь благодаря своей технологии строительства, такие отели быстро обогреваются. Поэтому тратить на отопление вы будете гораздо меньше и сможете на этом сэкономить во время отопительного сезона;
  5. Быстрое возведение мини-отеля позволит уже через несколько месяцев начать «возвращать» свои вложения. Если же использовать классические материалы, то строительство может затянуться на года.

Предложение от ProstoHouse

Разобравшись с общими привилегиями каркасного строительства, мы хотим предложить несколько привилегий от нашей компании. 

  1. Мы честно выставляем цены на любое строительство. Это может быть частный дом или строительство коммерческих объектов разного типа, от мини отелей и до больших комплексов. Всегда оцениваем постройку и предлагаем выгодные цены.
  2. Есть большой выбор типовых проектов, а также возможность заказать разработку индивидуального проекта под ваши пожелания.
  3. Профессиональные консультанты помогут с решением разных вопросов. Они подскажут, где лучше купить землю, какой отель можно построить, в какую сторону расположить большинство окон, как спроектировать номера отеля и много другого. Они помогут выбрать отделочные материалы, если это будет необходимо.
  4. Всегда выполняем все работы в сроки.
  5. Вы можете посмотреть готовые гостиницы и отели на сайте, чтобы понимать, что вы сможете получить.

Мы готовы предложить вам выгодные условия, чтобы уже через несколько месяцев ваши деньги начали приносить вам первую прибыль. Это выгодно, практично и надежно.

Строительство модульных мини гостиниц: фото, проекты, цены

Конструктор модульных зданий КОНВЕЙТ позволяет строить здание мини гостиниц типа с различной планировкой и размером комнат в том числе на самый изысканный вкус.

Фасад модульного здания может быть обшит различными современными материалами, что позволяет полностью скрывать характерную модульность. Номера могут оснащаться сантехникой, любыми дверьми, многослойными стеновыми панелями исключающих шум. Гостиница может быть оборудована сауной и хамамом.

Сегодня все большее распространение приобретают быстровозводимые гостиничные комплексы: невысокие затраты на строительство корпуса и быстрые сроки работ позволяют значительно уменьшить время окупаемости проекта. Помимо этого монтаж частных зданий контейнерного типа не требует получения разрешения на земельные работы и организацию стройплощадки.

В каких случаях выгодной строить гостиницы из модулей КОНВЕЙТ?

Трехэтажная гостиница на основе модульного здания у моря — сегодня это не только удачное решение для организации пункта отдыха, но и один из самых недорогих, эффективных и быстрых вариантов открытия бизнеса. Наиболее популярными регионами где строят здания из модулей это Ростов, Москва, Самара, Волгоград и побережья Крыма и Краснодарского края. Сейчас активизировалась активность по строительству гостиниц к чемпионату мира по футболу 2018.

Существует большое количество бизнес-проектов модульных гостиниц: это может быть просторный коттедж в несколько этажей (от одного до трех), уютный одноэтажный дом отдыха или же небольшой мини мотель в несколько комнат. И что самое интересное: возведение таких гостиничных комплексов «под ключ» не займет большого количества времени в отличие от капитального строительства.

По оценкам специалистов, сроки работ варьируются от 10 до 30 дней в зависимости от масштаба и сложности проекта. Готовое же здание по внешним и техническим характеристикам ни в чем не уступает кирпичным аналогам.

Преимущества быстровозводимых гостиничных комплексов из блок контейнеров:

  • комплектация всеми необходимыми системами жизнеобеспечения позволяет создать необходимый уровень комфорта для проживающих;
  • безопасность материалов для здоровья;
  • хорошая шумо- и теплоизоляция сэндвич панелей;
  • отсутствие необходимости дополнительных ремонтных работ: стены, пол и потолок идеально ровные;
  • наличие необходимых технических и административных помещений, размеры которых определяет заказчик.

Какая цена подобной модульной мини гостиницы?

Для того чтобы произвести точный расчет стоимости строительства гостиницы из блок-контейнеров, необходимо оставить заявку специалистам «Производственного Предприятия «КОНВЕЙТ» по телефону или через форму сайта, указав желаемый размер, вид фасада и прочие параметры.

 

Где выгоднее всего строить мини-гостиницы

Как показывают результаты последних исследований регионального рынка гостиничных услуг, наибольший спрос на услуги мини-гостиниц и хостелов наблюдается в регионах России. Как заявляет businesspskov.ru, в Вологде приток иностранных туристов в 2011 году увеличился в четыре раза по сравнению с 2009 годом. Посему специалисты прогнозируют дальнейший приток туристов в обозначенный регион.

Уже на данный момент коэффициент загрузки номерных фондов в Вологде крайне высок, при дальнейшем увеличение количества туристов, потребность в новых гостиницах будет возрастать. Так что, если вы планируете открыть гостиничный бизнес, Вологодский район является наиболее подходящим для этого местом. Наиболее целесообразным признано специалистами возведение небольших мини-гостиниц в регионах. У такого типа отелей есть два больших плюса: во-первых, они достаточно быстро создаются; а во-вторых, номера в них, ввиду небольшого количества, практически не простаивают.

Самыми востребованными в провинции являются двухместные номера. Разумеется, это следует учитывать, задумывая строительство мини-гостиницы.

Еще одним преимуществом хостелов является небольшая сумма финансовых вложений. Израсходованные средства можно вернуть в кратчайшие сроки. Наиболее постоянным является приток иностранных туристов именно в Северо-Западный федеральный округ.

Так, большое число путешествующих останавливается в гостиницах Пскова. А вот Сочи, по мнению специалистов, особым спросом среди иностранных туристов, как ни странно, не пользуется.

По заказу ведомства Высшей школы экономики был проведен опрос, по результатам которого стало известно, что свыше 40% иностранцев приезжают в Россию с деловым визитом, примерно столько же гостей совершают туры в эту страну, чтобы провести отдых. Больше всего привлекают зарубежных туристов достопримечательности России. На это, собственно, и указывает статистика.

Чаще всего посещаются иностранными путешественниками исторические регионы России – Северо-Западный и Центральный федеральный округ.

Интерес вызывают, также, Сибирь и Урал. Многие приезжают с экскурсиями на Байкал и Волгу, прославленную в русском фольклоре. Эти природно-географические объекты связаны в сознании интуристов с образом России. Поскольку именно загадочная русская душа так привлекает заграничных гостей, мини-гостиницы, расположенные в регионах выгодно оформлять с учетом русского колорита. Как ни крути, но традиционные икра, водка и матрешка, выступая неотъемлемыми атрибутами русской экзотики, до сих пор определяют образ России в представлении иностранных путешественников.

авторские проекты, фото, цены строительства лучших отелей из дерева под ключ от ГК «Городлес»

Деревянная гостиница по индивидуальному архитектурному проекту – идеальный выбор для строительства под ключ туристических загородных отелей, экологичных баз отдыха, охотничьих клубов и корпоративных резиденций премиум класса.

Представляем лучшие авторские проекты деревянных гостиниц, загородных резиденций, отелей и мини отелей из дерева кедра (Алтайского и Сибирского) и сосны (Вологодской и Архангельской), созданные Архитектурным Бюро «Городлес», а также фото процесса реализации под ключ индивидуальных проектов отелей, мини гостиниц, коттеджей и гостевых домов из рубленного бревна.

Группа компаний «Городлес» 20 лет работает на рынке деревянного домостроения, является аккредитованным партнером Ассоциации Деревянного Домостроения. Наша специализация – проектирование эксклюзивных рубленных домов, усадебных комплексов, а также создание авторских проектов гостиниц, баз отдыха, ресторанов и других деревянных объектов специального назначения; производство срубов (стеновых комплектов) и строительство под ключ домов ручной рубки.

ЛУЧШИЕ ПРОЕКТЫ И ФОТО ДЕРЕВЯННЫХ ГОСТИНИЦ

Обращаем внимание на то, что все индивидуальные архитектурные проекты, представленные на официальном сайте ГК «Городлес», все фото строительства под ключ деревянных домов, гостиниц, резиденций, все видеоматериалы сделаны исключительно в ГК «Городлес».

«ВЕЛИКИЙ УСТЮГ» проект туристической гостиницы
Общая площадь – 706м2
Цена строительства по запросу

 

«СИБИРЬ» эксклюзивный апарт-отель с банным комплексом
Общая площадь – 360м2
Цена строительства по запросу

 

«ДОМ ОХОТНИКА» мини-отель из сруба для клуба охотников
Общая площадь – 240м2
Цена по запросу

 

«ВЯЗЬМА» охотничья резиденция из бревна кедра
Общая площадь – 600м2

 

«ЭГОИСТ» проект рубленого мини-отеля с резным декором
Общая площадь – 200м2

«ВОЛГА-ВОЛГА»  корпоративная загородная резиденция
Общая площадь 1500м2
Цена строительства по запросу

 

«ТАРУСА» туристический отель из рубленного бревна
Общая площадь – 550м2
Цена по запросу

 

«АБЗАКОВО» рубленный мини-отель на горнолыжном курорте
Общая площадь – 250м
Цена по запросу

 

«БАШНЯ» апарт-отель со смотровой площадкой и гаражом
Общая площадь – 200м2

 

ГОСТЕВЫЕ ДОМА  галерея проектов для баз отдыха, частных резиденций и охотничьих клубов

ПРОЕКТ ОТЕЛЯ НА 24 НОМЕРА
«великий устюг»

Вологодская сосна
Ручная рубка
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ  706м2
Цена реализации по запросу

ИСТОЧНИКИ ВДОХНОВЕНИЯ

Создавая этот проект красивой рубленной гостиницы в русском стиле, разрабатывая резной декор отеля из дерева, архитекторы «Городлес» вдохновлялись идеями архитекторов 19 века, зафиксированными в эскизах и рисунках старинных архитектурных изданий.

РУБЛЕННАЯ МИНИ ГОСТИНИЦА
проект «эгоист»

Рубленное бревно
Вологодская сосна
Кровля – тес
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ – 200 м2

Представляем фотогалерею двухэтажного деревянного дома для гостей, построенного в корпоративном усадебном комплексе «Эгоист» для любителей охоты и рыбалки и поклонников традиционных деревянных русских домов из рубленного бревна с резным декором.

АПАРТ-ОТЕЛЬ ИЗ БРЕВНА КЕДРА
проект «сибирь» с банным комплексом

Алтайский кедр
Ручная рубка
Средний диаметр бревна – 50 см
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ – 366м2

Этот проект апарт-отеля из кедрового сруба создан для корпоративной базы отдыха. Он включает в себя большой банный комплекс, каминный трапезный зал, три комфортабельных апартамента и просторную террасу-барбекю.

ПРОЕКТ ГОСТИНИЦЫ «ВОЛГА-ВОЛГА»

Для максимально комфортного отдыха в этом эксклюзивном проекте деревянной рубленной гостиницы предлагаются два самостоятельных здания, объединенные галерей зимнего сада. Первое здание полностью посвящено разнообразному досугу, второе – исключительно спальные апартаменты.

Северная сосна
Ручная рубка
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ – 1500м2
Цена реализации под ключ по запросу

Проект уникальной корпоративной загородной резиденции ручной работы из нашей коллекции авторских проектов лучших деревянных отелей ручной работы включает комплекс объектов: основное здание эксклюзивного деревянного отеля, дополнительный гостевой дом, теннисный корт, игровую зону, детскую площадку и башню –смотровую площадку, которая венчает вертикальную композицию гостиничного комплекса.

КОРПОРАТИВНАЯ РЕЗИДЕНЦИЯ «ВОЛГА-ВОЛГА»

Проект уникальной корпоративной загородной резиденции ручной работы из нашей коллекции авторских проектов лучших деревянных отелей ручной работы включает комплекс объектов: основное здание эксклюзивного деревянного отеля, дополнительный гостевой дом, теннисный корт, игровую зону, детскую площадку и башню –смотровую площадку, которая венчает вертикальную композицию гостиничного комплекса.

ДЕРЕВЯННАЯ РЕЗИДЕНЦИЯ ИЗ РУБЛЕННОГО БРЕВНА
ПРОЕКТ «ВЯЗЬМА»

Представляем фотоотчет процесса строительства под ключ эксклюзивной охотничьей Резиденции из бревна кедра ручной рубки.

Кедр
Ручная рубка

Деревянная кровля из теса
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ  600м2
Цена строительства по запросу

ПРОЕКТ МИНИ ГОСТИНИЦЫ «ДОМ ОХОТНИКА»

Ручная рубка
Вологодская сосна «под скобель»
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ – 240м2
Цена строительства мини отеля по запросу

ПРОЦЕСС ПРОИЗВОДСТВА СРУБА «ДОМ ОХОТНИКА»
НА ЗАВОДЕ «ГОРОДЛЕС»

ГОСТИНИЦА ИЗ БРЕВНА ПОД КЛЮЧ
эксклюзивный проект «таруса»

Проект «Таруса» из рубленного бревна кедра – гостиничный загородный корпоративный комплекс высокого класса. Здесь шесть комфортабельных гостиничных номеров, каждый из которых имеет свой выход на балкон, бассейн, ресторан, приватные зоны отдыха, бильярдная и кинозал.

Кедр «под скобель»
Ручная рубка
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ – 550м2
Цена реализации по запросу

ГОРНОЛЫЖНЫЙ КУРОРТ «АБЗАКОВО»
СТРОИТЕЛЬСТВО МИНИ ОТЕЛЯ

Представляем фотоотчет строительства небольшой гостиницы по проекту «Абзаково». В комплекс «Абзаково» входит мини отель из рубленного дерева сосны и маленькая банька.

Северная сосна
Рубленное бревно
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ 250м2
Цена по запросу

ТУРИСТИЧЕСКИЙ ДЕРЕВЯННЫЙ АПАРТ-ОТЕЛЬ
проект «башня»

Авторский проект «Башня» создавался для строительства деревянной рубленной гостиницы в Ярославской области, в удивительно красивом и живописном месте, для туристов, которые путешествуют по России на автомобилях.   Для путешественников в проекте предусмотрен гараж, смотровая площадка для любования русскими просторами и уникальной архитектурой прошлых веков и три двухкомнатных апартамента, каждый из которых имеет свой отдельный вход в апарт-отель.

Рубленное бревно
Вологодская сосна
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ – 200м2

ГОСТИНИЦЫ ИЗ СРУБА ПОД КЛЮЧ. ПРОЕКТИРОВАНИЕ И СТРОИТЕЛЬСТВО

Группа «Городлес» – один из лидеров деревянного домостроения в России. Более 20-ти лет мы успешно проектируем, производим и создаем под ключ деревянные объекты из рубленного бревна – загородные усадебные комплексы, эксклюзивные дома из кедра, дизайнерские рубленные бани, а также осуществляем строительство деревянных резиденций, гостиниц и мини отелей из сруба в России и за её пределами.

ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТОВ ГОСТИНИЦ ИЗ ДЕРЕВА
ОТ ГК «ГОРОДЛЕС»

Образцы проектов гостиниц из сруба и рубленных из бревна гостевых домов, представленные на этой странице созданы в процессе индивидуального проектирования деревянных домов и отвечают стилевым и функциональным требованиям Заказчика и специфике ландшафта загородных участков, отведенных под строительство коммерческих объектов.

Мы создаем деревянные гостиницы из бревна кедра и сосны под ключ  (в соответствии со всеми нормативными документами, в рамках бюджета, выделенным на строительство отелей из сруба и загородных резиденций из дерева) в самых разных архитектурных стилях деревянных домов, предлагая оптимальные решения по планировкам, декору экстерьера и интерьера.

ГК «Городлес»
г. Москва

Если вы приняли решение заказать проектирование и строительство коммерческих объектов, советуем посетить страницы, посвященные:

В России для строительства отелей предоставят льготные кредиты

В России начнут строить отели за счет льготных кредитов. Постановление правительства о субсидировании вступает в силу 24 февраля. Эта программа поможет восполнить нехватку гостиниц в регионах, считают в Ростуризме.

«Мы рассчитываем в ближайшие несколько лет привлечь существенные инвестиции в строительство гостиниц в те регионы нашей страны, где мы видим их нехватку, одновременно с ростом спроса на отдых и путешествия», — заявляла ранее руководитель ведомства Зарина Догузова. По ее словам, дефицит качественной туристической инфраструктуры — это одна из ключевых и системных проблем развития туризма в стране. Получить льготные займы инвесторы смогут на срок до 15 лет по ставке не менее трех и не более пяти процентов годовых. Выбрать уполномоченный банк заемщик сможет самостоятельно. Государство возместит недополученные доходы российским кредитным организациям и государственной корпорации развития «ВЭБ.РФ».

Инвесторы смогут направить заемные средства на строительство и реконструкцию, в том числе с элементами реставрации объектов размещения. В программе могут участвовать гостиницы категории не менее «три звезды» и площадью не менее пяти тысяч квадратных метров или с номерным фондом от 120 номеров. Также льготные кредиты могут пойти на строительство или реконструкцию номеров в санаториях или гостиниц категории не менее «три звезды» в составе многофункциональных комплексов, если их общая площадь составляет не менее 10% общей площади комплекса.

Кроме того, в программе участвуют и другие объекты туристической инфраструктуры — развлекательные, спортивно-оздоровительные комплексы, конгресс-центры, горнолыжные трассы, горнолыжные комплексы с системами искусственного оснежения. Если заемщик нарушит цели использования кредита, банк вправе изменить ставку на рыночную.

Отбор уполномоченных банков будет проводить Ростуризм. Ведомство также получило право устанавливать минимальный и максимальный размеры льготных кредитов и размеры субсидий по согласованию с подкомиссией в составе правительственной комиссии по развитию туризма.

Объем субсидий на год будет согласовываться подкомиссией. По словам вице-президента Российского союза туриндустрии, эта мера поддержки касается в основном инвесторов, которые приходят в гостиничную сферу. В последнее время интерес к этому бизнесу вырос, хотя окупаемость в строительстве гостиниц гораздо больше, чем в строительстве, скажем жилья. При поддержке государства в стране действительно может расшириться гостиничный фонд. «Только Москва, Санкт-Петербург и Сочи обеспечены гостиницами в каких — то приемлемых объемах. Не хватает гостиниц как эконом — класса, так и повышенной комфортности», — признает Барзыкин. Но строительство отелей должно быть синхронизировано с развитием инфраструктуры — дорог и инженерных сетей, замечает он.

Для развития туризма в регионах, прежде всего, важна транспортная доступность, соглашаетсяпрофессор кафедры менеджмента и сервиса РАНХиГС Галина Дехтярь. Также играет роль привлекательность самого региона. «Строить отели нужно там, где есть что показать или есть что организовать», — отмечает она. В Ярославской области у города Переславль-Залесский есть красивое Плещеево озеро и уникальные монастыри неподалеку. Но к этим местам ведет довольно разбитая дорога, а у самого озера нет ни удобных спусков, ни зон питания и отдыха, не говоря уже о туалетах, приводит пример эксперт. Гостиниц поблизости также нет в достаточном количестве, но для развития туризма здесь, прежде всего, нужно решить вопрос с инфраструктурой, отмечает она.

Так что строительство отелей в регионах должно быть одной из частей комплексного подхода к туристическому развитию регионов, резюмируют эксперты.

Строительство Мини Гостиниц в Киеве и области

Строительство мини гостиницы с гарантией 10лет. Цена на быстровозводимые мини гостиницы от 12500грн/м2.

Стоимость строительства мини гостиницы на 2021 год. Если вы задались вопросом, сколько стоит построить гостиницу на 10 номеров?

На этот вопрос трудно ответить однозначно, но если брать стандартное строение, выполненное в классическом стиле архитектуры построенное из газобетона или пенобетона, имеющую площадь 360м2, то стоимость строительства отеля обойдется от 14000грн/м2. Более детально узнать сколько будет стоить постройка мини отеля, вы можете у нас позвонив по телефону 098-504-75-90 (желательно предоставить ссылку на проект или чертеж для детального просчета).

 

Строительство гостиницы по цене можно сравнить с строительством дома, актуальные цены 2021 года вы може просмотреть выбрав свой регион.

Строительство домов Киев и Киевская область

Строительство домов Одесса

Будівництво будинків Львів

 

 

Особенность одного из наиболее перспективных бизнес-направлений в Украине, гостиничного дела, — ориентация на евростандарты сервиса. Успех предприятия предполагает уникальную грамотно разработанную и профессионально реализованную концепцию.

Почему стоит заказать строительство мини отеля именно у нас

1.Опытные специалисты гарантируют утверждение оптимального бюджета строительных работ на этапе проектирования с учетом полного комплекса предоставляемых услуг.

2.Высокотехнологичный подход Наших мастеров обеспечит выполнение Вашего заказа в строгом соответствии с высокими стандартами качества четко в срок.

3.Команда профессионалов Нашей компании умело совместит уникальное стилистическое решение с комфортом и функциональностью для создания особого микроклимата.

Строительство гостиниц в Украине. Особенности

Актуальность строительства отелей во многом определяется мобильностью населения, что, в свою очередь, обусловлено активным ростом спроса на услуги в сфере туризма и развитием деловых отношений на уровнях меж города и международном. Соответственно и стандарты качества обслуживания клиентов за последние десятилетия существенно возросли.

Уровень комфорта зависит в том числе и от вместимости постройки, возможности размещения ограниченного либо расширенного количества гостиничных служб. Согласно масштабам строительства заведения гостиничного направления условно подразделяют на:

мини-гостиницы;

городские отели;

гостиничные комплексы.

Строительство мини-гостиниц под ключ особенно актуально в крупных городах Киеве и Харькове, Одессе и Днепре, Львове. Такие заведения, излюбленные туристами, отличаются уютной домашней атмосферой и лояльной ценовой политикой, предполагают количество номеров в пределах 20, небольшую функциональную кухню, иногда — кафетерий. Именно поэтому мини-формат как достойная альтернатива городским отелям сегодня считается одним из самых перспективных направлений в гостиничном бизнесе.

Строительство отеля под ключ. Основные этапы

1.Разработка концепции и создание проекта

На предпроектном этапе рекомендуется проведение анализа состояния рынка, в том числе объективной оценки конкурентной среды в выбранном сегменте. Опытные профессионалы помогут выявить преимущества Вашего бизнес-плана на основании данных о спросе/предложении согласно рамкам бюджета. На стоимость комплекса строительных работ существенное влияние оказывает и месторасположение гостиницы — центральный улицы города, окраина либо пригород.

Выбор участка под застройку учитывает анализ данных геодезического исследования, на основании результатов которого разрабатывается архитектурный проект здания. Особенности грунта и специфика ландшафта определяют максимальную этажность отеля, схему расположения объектов гостиничной инфраструктуры, к примеру, возможность постройки подземной парковки.

2.Технология возведения и выбор стройматериалов

Параметры будущей постройки обусловлены площадью земельного участка и рамками бюджета. В свою очередь, во многом именно от выбора технологии зависит цена строительства зданий гостиничного типа.

Построить мини-гостиницу, цена и качество возведения которой отвечают высоким современным стандартам, согласно с актуальными тенденциями легко при помощи:

каркасных технологий;

панельной технологии 3D;

кирпичной и блочной кладки «Lego».

Особое внимание требуется уделить отделочным материалам, важно учитывать как их декоративные свойства так и эксплуатационные характеристики.

3.Обустройство отеля

Заключительный этап строительства — обустройство номеров гостиницы, служебных и бытовых помещений, оснащение необходимым оборудованием всех объектов инфраструктуры. Вне зависимости от общей концепции заведения и дизайна интерьера все предметы мебели должны быть комфортными, качественными и надежными. Оснащение требуемым оборудованием основных и вспомогательных гостиничных служб выполняется строго в соответствии с действующими нормативами.

Успешная реализация Вашей бизнес-идеи — Наша забота!

Дополнительно наша компания выполнит такие виды работ:

Монолітні Роботи від 270грн/м2 в Київі та області

Бетонные Работы Цена 1100грн/м3 в Киеве и области

Монолитные Работы Цена 1100грн/м3 в Киеве и области

Заливка монолитной плиты перекрытия

Монолитное перекрытие цена

Ленточный фундамент

Плитный фундамент

Фундамент ТИСЭ

Проектирование Гостиниц (От 20 Номеров) В Москве И России

Архитектурное проектирование гостиниц и отелей.

В соответствии с разработанной концепцией гостиницы, наши архитекторы выполнят необходимые предпроектные проработки (архитектурная концепция), разработают необходимую проектную и рабочую документацию.

Проектирование гостиниц и мини отелей

Стадия «Концепция»: итогом работы является создание эскизных вариантов будущего объекта. Мы совместно с заказчиком, вырабатываем основу будущего технического задания.

Стадия «Эскизный проект»: служит продолжением для дальнейшей детальной проработки выбранного варианта проектирования гостиницы, окончательного формирования технического задания и подготовки презентации, оформленной, по договоренности с заказчиком, всеми доступными способами подачи материала (макет, видео — ролик, компьютерная графика с использованием 3D моделирования, а также авторские эскизы в ручной графике).

Стадия «Проектная документация»: сотрудники компании, выполняют функцию Генерального проектировщика, осуществляют связь между специалистами смежных разделов, а также представителями фирм изготовителей строительных изделий и материалов, приводят проектные решения в соответствие с действующей нормативной документацией, оказывают сопровождение всех разделов «Проектной документации» в экспертных инстанциях.

Стадия «Рабочая документация»:дополняем согласованные экспертизой проектные решения в том числе: узлы, детали, составляем спецификации и экспликации, а также разрабатываем задания для фирм изготовителей.

На финальной стадии формируем пакет документов в объеме необходимом для выполнения комплекса строительных работ; В период строительства специалистами компании выполняется авторский надзор. Основные программы, используемые для работы – AutoCad, Revit, ArchiCad, 3DsMax, Photoshop и др.

Гостиницы и мини отели

Число различных категорий гостиниц, домов отдыха, пансионатов, мотелей, автокемпингов, баз отдыха, гостевых домов постоянно увеличивается. Формат доступного отдыха популярен и востребован у гостей.

Проектирование гостиниц имеет целый ряд особенностей, обусловленных большим количеством внутренних объемов (начиная от зоны лобби и заканчивая ресторанов), обязательных для каждого отеля (согласно требованиям классификации).

При проектировании гостиниц необходимо учитывать особые требования: 

  • здание гостиницы должно вписываться в имеющийся ландшафт местности, отвечать экологическим, санитарным, техническим стандартам строительства;
  • проекты мини-гостиниц, пансионатов должны обеспечивать максимальный комфорт для отдыхающих и сотрудников объектов, функциональность всех помещений объекта при эксплуатации;
  • конструктивные решения и архитектурная концепция гостиницы, должна быть экономически оправданной и полностью соответствовать разработанной концепции и уровню гостиничного обслуживания.

При разработке проекта гостиницы строго соблюдаются все необходимые требования пожарной безопасности, охраны памятников культуры и истории, охраны окружающей среды.

Мы разрабатывает проекты гостиниц, мини-отелей, гостевых домов, хостелов, баз отдыха, которые отражают современные тенденции в проектирование и учитывают спрос со стороны гостей. Разработанный проект гостиницы станет востребованным местом отдыха жителей и гостей региона.

Как открыть гостиницу с нуля. Проекты мини-отелей из панелей сип

Строительство гостиничного комплекса или даже небольшой гостиницы требует отдельного подхода к планировке помещений. При этом важно учитывать не только внутреннее устройство комнат, но и коридоров, и холла, и даже подсобных помещений. Поэтому проект отеля составляется, ориентируясь в первую очередь на потребности будущих гостей и учитывая удобство обслуживания персонала.

Типы отелей

Надо сказать, что изначально дизайнеры не ориентируются на количество звезд и другие знаки отличия отелей. В первую очередь нужно определиться с общей площадью и предполагаемым количеством посетителей. Например, в проектах мини-отелей необходимо рационально использовать свободное пространство, а в крупных отелях можно позволить себе просторные холлы и даже террасы.

Гостиницы на 10 номеров

Здания этого типа считаются самыми компактными и часто создаются с учетом их специфики. Некоторые проекты отелей на 10 номеров часто не имеют отдельных санузлов в номерах, а предполагают их расположение блоком на несколько человек. Они также минимизируют пространство для регистрации посетителей.

Если сами комнаты оборудованы туалетом и душем, то при их проектировании нужно особое внимание уделить коммуникационным системам. Они не должны занимать много места, лучше всего вывести их на два отдельных стояка. Также стоит подумать о том, как организовать отдельное отключение хотя бы нескольких разделов.

Некоторые проекты гостиниц на 10 номеров выполняются в виде обычного дома, но с разветвленной системой номеров. Такое решение полностью оправдано как с точки зрения экономии места, так и комфорта для покупателей. В результате получился уютный домашний отель, где утром люди встречаются в общей столовой, а вечером болтают в гостиной.

Гостиницы на 20 номеров

При создании проекта гостиницы на 20 номеров важно понимать, что для такого количества посетителей оно уже необходимо. Учитывая это, следует сразу же позаботиться о выделении комнаты для его отдыха, хранения личных вещей и приема пищи. Также нужно создать помещение под склад и другие подобные помещения.

Чаще всего такие отели выполняются либо в виде дома в несколько этажей, либо имеют номера под одной крышей, но на всей территории. Обычно владельцы таких отелей стараются сэкономить место и отдают предпочтение первому варианту. Однако если говорить о придорожных заведениях, то такой проект гостиницы на 20 номеров предполагает наличие большой автостоянки, которая может быть окружена отдельными постройками.

Гостиницы на 50 и более номеров

Эти проекты относятся к полноценным гостиничным комплексам и помимо обычных номеров имеют ряд дополнительных помещений и помещений. Возводят такие постройки в несколько этажей, стараясь расположить все необходимое для обслуживания в подвале или на цокольном уровне. Типичные проекты отелей на 50 номеров обычно включают просторный холл на первом этаже, кладовые, зоны отдыха и множество других помещений, необходимых для приема гостей.

Также в таких отелях часто есть собственный ресторан, предназначенный не только для гостей. Он расположен на первом этаже и оборудован дополнительным отдельным входом. По сути, план самого ресторана — это отдельный проект, и его развивают, ориентируясь на уже готовую площадь, отведенную под изготовление основного корпуса.

Практически все подобные комплексы предоставляют ряд дополнительных услуг, в том числе прачечную, массажный кабинет, тренажерный зал и многое другое.Поэтому, когда создаются проекты гостиниц на 50 номеров, то этот момент нужно обязательно учитывать, особенно если в комнате нужны коммуникации.

Принципы оформления гостиницы

Типовое размещение номеров предполагает наличие того, какие номера расположены. Этот гостиничный проект считается самым распространенным, и его используют практически во всем мире. Дело в том, что именно благодаря ему можно максимально сэкономить пространство и создать удобство для будущих посетителей и обслуживающего персонала. Однако есть и другие принципы обустройства комнаты, предполагающие особый дизайн или уровень комфорта.

Террасы

Чаще всего это проекты мини-отелей. Они спроектированы как двухэтажные дома с террасами на обоих уровнях. Эти конструкции функционируют как обычный открытый коридор. В то же время такое размещение комнат предполагает создание отдельного административного здания с небольшим магазином. Столовые или рестораны в таких вариантах обычно не предусмотрены.

Suites

Очень часто проекты включают несколько комнат для состоятельных клиентов. Они расположены на отдельном этаже и могут иметь собственный стол администратора и даже отдельных охранников и слуг. Причем, учитывая размер этих комнат, их может быть всего две.

Некоторые владельцы отелей при проектировании именно этих этажей настаивают на создании отдельного входа с парковки. Это очень удобно, если отель посещают звезды эстрады или политики.Если такой возможности нет, предлагается сделать специальный лифт с закрытым доступом.

Пентхаус

Такой гостиничный проект — редкость. Однако если есть возможность внести такое изменение конструкции, то этим стоит воспользоваться. Дело в том, что в этом районе очень удобно создавать элитные залы для состоятельных клиентов или сдавать их для проведения банкетов и торжеств.

Учитывая эту специфику, очень важно правильно организовать доступ посетителей на этот этаж.Поэтому в таких проектах часто подразумевается наличие грузовых и пассажирских лифтов. Однако не стоит забывать о правилах пожарной безопасности и учитывать возможность экстренной эвакуации.

Обстановка номеров

Обычно проект гостиничного номера создается в зависимости от желаемого уровня комфорта. Однако если говорить о средних условиях проживания в стандартных отелях, то стоит обратить внимание на обязательные критерии, присущие этим направлениям.

Планировка

  • Прежде всего, в номере должен быть санузел.Практически все проекты строительства отелей учитывают это и заранее заботятся обо всех необходимых коммуникациях.
  • Площадь санузла определяется исходя из габаритов всего помещения, отведенного под организацию помещения. Учитывая это, многие владельцы отелей стараются сэкономить и планируют установить душевую кабину, что значительно экономит место. Это особенно важно, если проектируется перепланировка старой постройки, а не строительство с фундамента.
  • Типовая планировка предполагает наличие хотя бы одного окна. Однако стоит помнить, что под нее не рекомендуется устанавливать кровать, а значит, в комнате должно быть достаточно свободного места. Часто это учитывают, сдвигая окно как можно ближе к одной из стен при наличии одной кровати, или устанавливая его по центру с учетом двух спальных мест.
  • В целом вопрос планировки таких комнат очень индивидуален и зависит от личных предпочтений хозяев.В то же время существуют каталоги известных изданий, которые предлагают придерживаться определенных основ в этой области. Считается, что единообразие стандартных номеров не доставляет дискомфорта или неудобств людям, которые постоянно путешествуют и пользуются такими услугами.

Расположение

При создании проекта гостиницы очень важно учитывать расстановку мебели и бытовой техники в комнатах.Это требуется для того, чтобы правильно подвести необходимые коммуникации и понять, какие габариты комнаты нужны.

Стандартная обстановка в номере включает как минимум кровать, стул, стол и вешалку для одежды. При этом многие владельцы отелей устанавливают холодильник, мини-бар, шкаф и даже телевизор. Такое наполнение комнаты требует правильного размещения и дополнительного пространства.

  • Прежде чем приступить к разработке проекта, необходимо ознакомиться с правилами пожарной безопасности того или иного региона и требованиями санитарной службы.Они могут сильно отличаться друг от друга не только в разных странах, но и в областях, связанных с изменением климата. При этом данные рекомендации и правила необходимо неукоснительно соблюдать при застройке, чтобы здание можно было ввести в эксплуатацию.
  • Если отель планирует получить определенное количество звезд, то он должен иметь все услуги и услуги, предлагаемые определенной категорией. Поэтому, прежде чем переходить к чертежам, очень важно изучить требования конкретных изданий и авторитетных критиков, чтобы учесть в том числе те недостатки, которые были обнаружены даже в известных и респектабельных отелях.
  • Если речь идет о небольшой гостинице или перепланировке обычного дома под гостиницу, то в этом случае очень важно сэкономить свободное пространство, но при этом не создавать стесненных условий для будущих жильцов. В результате уровень комфорта повлияет на прожиточный минимум и доход всего предприятия. Самые ответственные владельцы таких построек привлекают к разработке проекта даже экономистов и маркетологов.
  • Важно помнить, что некоторые типы таких построек подлежат обязательной регистрации и согласованию в соответствующих службах.Поэтому очень важно заранее знать все требования и договариваться еще на этапе разработки.

При выборе будущие гости в первую очередь обратят внимание на цену, качество и их соотношение.

  1. Внешний вид гостиничного проекта должен их привлечь.
  2. Терраса с живописным видом будет большим преимуществом.
  3. Людям больше нравятся просторные комнаты. Но вне зависимости от размеров помещения и его категории главное — это чистота и порядок.

Готовый или индивидуальный проект — что выбрать?

Даже типовой гостиничный проект — нетривиальная работа. Необходимо определить цели, которые он будет выполнять, местоположение, максимальное количество гостей. Гостиницы нужно проектировать так, чтобы они постоянно были заняты на 75-85%. Это позволит быстрее окупить проект.

Реализация 6 номеров обойдется дешевле, чем проект гостиницы на 20 номеров. Но в любом случае спешка вам только помешает.В первую очередь нужен проект отеля, фото интерьеров. Вы можете купить стандартный или заказать индивидуальный с учетом всех ваших пожеланий и параметров местности, на которой будет вестись строительство. Попробуем разобраться в обоих вариантах:

Преимущества реализованных проектов

Готовый проект удобен тем, что вы можете просто выбрать понравившееся здание и заказать документацию на него. Он уже готов и согласован со всеми контролирующими организациями.Вам не нужно тратить месяцы на разработку и согласование индивидуального проекта. А также готовые проекты выходят дешевле индивидуальных. Поэтому, если грунт позволяет построить свое здание, строительство на этом участке разрешено, то почему бы не взять готовый проект? Ведь купить гостиничный проект можно всего за несколько десятков тысяч рублей.

Обращаем ваше внимание, что типовые проекты не учитывают климатические, региональные и финансовые возможности клиента.При выборе проекта нужно внимательно сопоставить все нюансы постройки и возможности строительства в вашем районе. Но даже типовой проект можно оптимизировать с учетом особенностей расположения будущего отеля. Кстати, в нашей компании адаптация гостиничного проекта осуществляется бесплатно!

Или это индивидуальный проект

Когда у клиента есть особые пожелания и точное представление о том, что он хочет, можно приступить к работе над индивидуальным проектом. Ему помогут опытные сотрудники нашего архитектурного бюро. При необходимости посещают место, выбранное для строительства гостиницы, оценивают сложность рельефа, особенности почвы, близость грунтовых вод.

Помогут собственнику определить все технические характеристики постройки (толщина фундамента, максимальная высота здания, какое остекление лучше выбрать и т. Д.) С учетом климатических и геологических характеристик постройки. сайт.Затем они сделают приблизительную смету и скажут, какой из этапов строительства будет наиболее затратным.

Взяв за основу подсчет количество гостей, они разработают количество комнат. Затем продумают тип отопления, канализацию и все инженерные коммуникации. Им потребуются подробные и максимально точные ответы на следующие вопросы:

  • Будет ли отель предоставлять только простые услуги по размещению?
  • Насколько большим должно быть вестибюль?
  • Планируете ли вы дополнительные удобства (камера хранения, компьютерный уголок с принтером, детская игровая площадка)?
  • Вам нужно выделить помещение под ресторан или кафе?
  • Нужна баня или сауна? В соседнем доме или в подвале?
  • Вам нужен бассейн или спа?
  • Тренажерный зал?
  • Если рядом есть целебные источники, тишина, лес и чистый воздух, то разве можно будет предоставить санаторно-курортные и медицинские услуги?

По завершении инженерного проекта архитекторы спроектируют фасад и интерьер. Они могут сделать разные интерьеры в комнатах, что добавит изюминки вашему гостиничному проекту. По желанию клиента создается трехмерная модель всего здания. Затем проект отправляется на согласование.

Главное преимущество такого проекта — его уникальность. Это поможет привлечь туристов. Минус — время и силы, которые вы тратите на работу. В конце концов, согласование каждого аспекта проекта может занять много времени.

Спрос на аренду гостиничных номеров среди населения с годами растет.Этому способствует наплыв заинтересованных туристов, а также растущая популярность деловых поездок среди офисных работников.

Мини-отели пользуются большим спросом. Они идеальны для людей среднего класса. К тому же в мини-отелях царит домашняя атмосфера.

Если вы видите себя владельцем такого бизнеса, вашим «гидом» является бизнес-план мини-отеля , который необходимо составить. Об основных его разделах, а также другой важной информации вы получите из нашего руководства.

Стартовый капитал бизнеса: от 1 900 000 руб.

Срок окупаемости по плану: 6-7 месяцев.

Первое, что нужно понять, прежде чем составлять бизнес-план мини-отеля, — это объяснить себе 4 категории отелей:

  • мини-отель (не более 50 номеров)
  • малые отели (около 150)
  • средние отели (не более 300)
  • большие отели (более 300)

Мини-отель — лучший вариант для людей с ограниченным бюджетом.

Анализ востребованности идей для гостиничного бизнеса

При создании аналитики бизнес-плана мини-отеля необходимо учитывать ряд факторов, а именно:

  • Расположение отеля с учетом особенности местности (уровень шума, загазованность, а также наличие по соседству фабрик или промышленных предприятий).
  • Количество конкурентов. Необходимо составить список ближайших отелей с указанием как достоинств (бесплатная парковка, собственный ресторан, прачечная), так и недостатков (низкий уровень обслуживания, завышенная стоимость).
  • Уровень спроса среди жителей и гостей города. Целевой аудиторией мини-отеля могут быть как бизнесмены, так и туристы.

В каких городах чаще всего открываются мини-отели?

За последнее десятилетие в Российской Федерации 44% гостиниц было открыто в Москве. Наиболее популярны здесь 2-3-звездочные отели (к классификации по «звездности» мы вернемся в следующем разделе). Но, несмотря на это, растет и спрос на отели класса люкс.

На втором месте Санкт-Петербург — 39.5%. Петербург делает ставку на мини-отели, расположенные в центре города.

В целом спрос на небольшие отели растет по всей стране. Эту информацию необходимо отметить в бизнес-плане нашего мини-отеля, потому что она подчеркивает актуальность и актуальность идеи для бизнеса. Это особенно важно, если бизнес-план создается для презентации потенциальным инвесторам.

Что нужно знать о системе классификации отелей?

Объекты гостеприимства, как в России, так и за рубежом, классифицируются по рейтинговой шкале, более известной как «звездная» система.

Есть 5 основных классов отелей: от менее комфортабельных (1 звезда) до отелей с высоким качеством обслуживания (5 звезд). Отели с наивысшими характеристиками получают 6 звезд, так называемого класса De Luxe.

Рассмотрим подробнее условия, определяющие тот или иной класс отеля. В этом вам поможет ваша гостиница (разделы по необходимому оборудованию, персоналу и др.).

1 звезда.

Уровень комфорта Минимум.
Площадь помещения 8-10 кв.м.
Оборудование Кровать, стулья, шкаф, зеркало, умывальник
Питание Не предоставляется, но завтрак предоставляется за отдельную плату.
Сооружения На полу. Наличие минимум 2 санузлов на этаже и одного туалета на 5 комнат.
Очистка по плану Осуществляется в мини-отеле ежедневно, смена белья — каждые 7-8 дней, смена полотенец — каждые 3-4 дня.
Расположение Вдали от центральных достопримечательностей.

2 звезды.

Уровень комфорта Минимум.
Площадь помещения 10 кв.м.
Оборудование Кровать, стулья, шкаф, тумбочки, телевизор, зеркало.
Питание Предусмотрено.На территории мини-отеля есть ресторан или кафе.
Сооружения В комнате.
Очистка по плану Ежедневно, смена белья — каждые 6 дней, полотенец — каждые 3-4 дня.
Расположение Гостиница находится недалеко от центральных достопримечательностей.

3 звезды.

Уровень комфорта Умеренный.
Площадь помещения 10-12 кв. м.
Оборудование Кровать, стулья, шкаф, тумбочки, телевизор, телефон, зеркало, минибар, кондиционер.
Питание Предусмотрено. На территории отеля есть ресторан или кафе.
Сооружения В комнате. Есть мыло, шампунь, фен.
Очистка по плану Ежедневно, смена белья — каждые 3-4 дня, полотенец — каждый день.
Охраняемая автостоянка, почта, химчистка, конференц-зал.

4 звезды.

Уровень комфорта Высокий.
Площадь помещения Не менее 13 кв.м.
Оборудование Кровать, стулья, шкаф, тумбочки, телевизор, телефон, зеркало, минибар, кондиционер, сейф.
Питание Предусмотрено.На территории работает ресторан.
Сооружения В комнате. Есть гель для душа, шампунь, фен.
Очистка по плану
Расположение
дополнительные характеристики Охраняемая автостоянка, бассейн, почта, химчистка, конференц-зал, сауна, тренажерный зал, детская комната.

5 звезд.

Уровень комфорта Высокий.
Площадь помещения От одноместных, площадью не менее 16 квадратных метров, до нескольких комнат.
Оборудование Кровать, стулья, шкаф, тумбочки, телевизор, телефон, зеркала, тумбочки, кресла, минибар, кондиционер, сейф.
Питание Предусмотрено. На территории работает несколько ресторанов и баров.
Сооружения В комнате. Есть ванна, биде, джакузи, большой выбор косметики, халаты, тапочки, фен, гладильная машина.
Очистка по плану Ежедневно, смена белья и полотенец каждый день.
Расположение В центре города или на первой линии пляжа.
дополнительные характеристики Наличие лифта в здании, конференц-зал.На территории охраняемая автостоянка, бассейн, магазины, салоны красоты, ночные клубы, тренажерный зал, детский развлекательный комплекс. Кейтеринг, доставка почтой, химчистка, пошив одежды и др.

Бизнес-план мини-отеля: разбираем пошагово

Разберем краткий вариант бизнес-плана воображаемого мини-отеля на 30 номеров (уровень — 3 звезды) в городе Москва. Начнем с общей информации, описывающей наш бизнес-проект.

Цели открытия 3-х звездочной мини-гостиницы в Москве:

  1. Предоставление населению услуг по аренде гостиничных номеров по определенной линии с качественным сервисом.
  2. Получение чистой прибыли от гостиничного бизнеса в размере 25% от общей прибыли.

Какие услуги будут предоставляться в мини-отеле согласно бизнес-плану?

  1. Сдача комнат в аренду в зависимости от количества проведенных ночей.
  2. Предоставление бесплатной парковки для гостей отеля.
  3. Доставка еды в номер, завтрак бесплатный.
  4. Услуги химчистки на территории.
  5. Наличие Wi-Fi.
  6. Предоставление дополнительного спального места за отдельную плату.
  7. Проведение мероприятий, составление экскурсий, продажа билетов на театральные представления и кинопоказы.
  8. Транспортные услуги по городу.
  9. Бесплатная информационная помощь.

1) Целевая аудитория в бизнес-плане мини-отеля

В бизнес-плане должна быть указана целевая аудитория.От этой информации зависят остальные этапы планирования: выбор методов продвижения, интерьер, ценовая политика.

Наиболее популярна аренда номеров в мини-отелях среди семейных пар, туристов из ближнего зарубежья, бизнесменов среднего звена и сотрудников офисных компаний на время командировки.

Распределение спроса на номера в мини-отелях следующее:

  • Двухместные номера с одной большой кроватью — 54%.
  • Двухместные с раздельными кроватями — 27%.
  • Одноместный — 15%.
  • Прочие — 4%.

2) Какие методы продвижения бизнеса подходят для мини-отеля?

Основная задача ведения бизнеса — наличие целевой аудитории для предоставления товаров и услуг. Поэтому один из основных моментов при составлении бизнес-плана мини-гостиницы — найти заинтересованного покупателя.

Полезная статья? Не пропустите новые!
Введите свой e-mail и получайте новые статьи на почту

Гостиничный бизнес в России демонстрирует беспрецедентные темпы роста, особенно на море.Спрос на отечественные курорты в 2016 году вырос в среднем на 37%. Причин тому множество, мы упомянем их в этой статье. На фоне таких показателей редкий бизнесмен не задумывался об открытии собственного дела в Краснодарском крае или Крыму, потому что понятно, что в поезд еще можно запрыгнуть. В сегодняшней статье мы разберемся, насколько привлекателен гостиничный бизнес для черноморского побережья, разберем плюсы и минусы готовых проектов мини-отелей у моря , а также выясним, какие проекты пользуются наибольшим спросом в курортная зона.

Как грибы после дождя появляются фирмы, предлагающие купить или создать для вас проекты мини-отелей на море. С 2013 года темпы роста российской индустрии гостеприимства набирают максимальные темпы. Одна из причин — аннексия Крыма, благодаря которой для россиян открылось новое туристическое направление. Государство делает все возможное, чтобы повысить интерес граждан РФ к Крыму, и они уже принесли свои плоды — в 2016 году более 40% туристов предпочли Крым и Сочи для летнего отдыха с семьей.Вторая глобальная причина — участившиеся трагические события на любимых курортах мира и, как следствие, закрытие таких направлений, как Турция и Египет. Кроме того, наметилась тенденция к домашнему отдыху, продиктованная обеспеченной категорией граждан, в т.ч. из числа тех, кому запрещен выезд по закону.

Конечно, в курортных городах цена на недвижимость растет, особенно в Сочи, Ялте, Керчи, Феодосии и других. Средняя стоимость квадратного метра жилой площади в Крыму приблизилась к московскому уровню и превышает среднестатистические показатели по России.Цена земельных участков в прибрежной зоне тоже увеличивается из года в год. Растет и размер коммунальных платежей. С 2013 года коммунальная квартира выросла в 6 раз. Например, если в 2013 году арендная плата за скромную однокомнатную квартиру в Крыму составляла около 65 рублей, то в 2015 году она уже стоила 400 рублей.

Что делать, если стоимость земельных участков и вторичного жилья в Сочи или Керчи недоступна? Курорты Краснодарского края не ограничиваются Сочи, Адлером и т. Д. На берегу Черного моря есть множество небольших поселков, которые не приходят в голову в первую очередь при планировании отдыха.Однако в последние годы спрос на отдых в малых Архипо-Осиповке или Джанхоте растет быстрее, чем цены на землю в них. Сюда приезжают туристы, пытаясь спрятаться от суеты Сочи, при этом поправляя здоровье морским воздухом и получая загар, ничем не уступающий сочинскому.

Небольшие гостиницы домашнего типа широко распространены на Черноморском побережье. На что это похоже? Небольшой домик невысокой этажности, часть которого отведена собственникам, а остальная площадь сдается посетителям курорта.Часто на приусадебном участке у хозяев есть летняя кухня, беседки, детская зона, летний душ и другие удобства, которыми туристы с удовольствием пользуются в жарком летнем воздухе.

Гостиницы на 5-20 гостей домашнего типа часто не имеют ванной комнаты в каждом номере, предпочитая летние варианты, или одной ванной комнаты на этаже. Душ на улице не является существенным недостатком, однако, поскольку после моря гости спешат смыть с себя соль проточной водой, делать это на улице в общем душе не очень удобно.Однако как обустроить гостиницу и на какую целевую аудиторию она рассчитана — решать только вам. Если вы планируете создать мини-отель для состоятельных людей, ищущих уединения и комфорта, и готовы вкладывать средства в рекламу, вам не обойтись без ванной комнаты в номере.

В мини-отелях дома минимизируют или полностью исключают зону рецепции, стол администрации. Вообще, экономия места — задача номер один, которую самостоятельно решить непросто. Необходимо определиться с расположением всех зон отдыха, приема пищи, гигиены и т. Д., даже на стадии проектирования (или до начала перепланировки в уже существующем здании).

Настоятельно рекомендуется обратиться за профессиональной консультацией к дизайнерам интерьеров и архитекторам-строителям. Да, возьмут деньги за свою работу, но сэкономят на многих инженерных задачах, смогут максимально гармонично распределить зоны с учетом максимально возможной вместимости гостей.

В 2016 году Госдума принимает ряд поправок, в том числе касающихся мини-отелей домашнего типа.В частности, чтобы превратить дом в место временного проживания гостей, возникла необходимость переоборудовать жилую недвижимость в коммерческую. Многие пренебрегают и планируют пренебречь этими требованиями, так как им придется открыть компанию определенной организационно-правовой формы, заплатить налоги и получить согласования. Это, несомненно, отразится на стоимости проживания, а в условиях экономического кризиса повышение цен для гостей — нежелательный фактор.

Строительство малоэтажного дома вместимостью до 10 комнат на берегу Азова обойдется в 50-60 тысяч долларов. Использование современных технологий каркасного строительства позволит удешевить строительство. Конечно, гостиница на 10-20 номеров будет стоить намного дороже, кроме того, не стоит забывать о соразмерности затрат на обустройство, системы кондиционирования, покупку бытовой техники и мебели, обслуживание в номерах и т. Д. , стоимость мини-гостиницы под ключ может доходить до 10 млн руб., в зависимости от месторасположения, наличия коммуникаций на участке и т. д.

Срок окупаемости небольшой гостиницы на берегу моря никто не назовет. Необходимо составить подробный бизнес-план с учетом того, что основная нагрузка отеля придется на июнь, июль и август. Снижение спроса будет в конце весны — начале осени. А на зиму, скорее всего, такую ​​гостиницу нужно будет закрыть. Эту сезонную функцию можно использовать в бухгалтерском учете, чтобы указать, что отель не работал в течение определенного периода.В любом случае без консультации бухгалтера при составлении финансового плана не обойтись.

В среднем небольшая гостиница на 5-15 номеров в среднем городе России окупается за 5-7 лет. Отель на берегу моря — в среднем за 10 лет. Однако при повышенном спросе показатели могут быть намного радужнее. Все зависит от того, насколько вы сможете привлечь гостей в свое заведение. Как правило, мини-отели работают по принципу «молвы», а также посредством рекламы в местах скопления посетителей.Куда бы вы ни приехали летом, везде вас встретят вывески «Сдам комнату, дачу, дом», которые имеют хороший эффект.

Вот простой арифметический пример. Рассмотрим небольшой отель на 10 номеров на берегу Черного моря в популярном курортном поселке … Стоимость размещения 1,5–2 тысячи рублей в сутки. Посчитаем, сколько будет выручки за 3 летних месяца. Это составит примерно 1840 тысяч рублей. Вычтем основные затраты на коммунальные платежи, налоги, фонд оплаты труда, покупку расходных материалов (от чистящих средств и стиральных порошков, домашнего постельного белья).За три месяца средняя стоимость достигает 400000 рублей. За летний период с учетом постоянной загруженности мини-отеля доход может составить 1,5 млн рублей.

Строительство на берегу моря отличается пониженными требованиями к материалам, так как климат прибрежной зоны намного мягче, чем в средней полосе России. Сегодня особой популярностью пользуются проекты мини-отелей у моря, предполагающие каркасное строительство. Основное преимущество этой технологии — удивительная скорость возведения здания (в среднем 3-4 месяца) и относительная дешевизна материалов.

Технология строительства из SIP-панелей, пришедшая к нам из Канады, пользуется большим спросом в нашей стране. При кажущейся легкости материалов такой коттедж обладает должной устойчивостью, хорошими характеристиками теплопроводности, экологичностью материалов, возможностью строительства в любых погодных условиях … Преимуществ у sip-панелей очень много, поэтому все больше и больше инвесторы выбирают именно эту технологию, чтобы получить максимально быстрый результат.

Морской климат значительно упрощает проектирование зданий, так как не всегда нужно продумывать систему отопления, утепление стен и армированный фундамент.Поэтому сайты, предлагающие купить свои готовые проекты, пестрят множеством вариантов. Это хорошая возможность сэкономить деньги и время, выкупив уже созданный дизайн-проект. Однако, если есть возможность создать техническую документацию на заказ, лучше обратиться в конструкторское бюро. В зависимости от особенностей строительной площадки и личных предпочтений собственника выбор может быть сделан в пользу того или иного варианта, однако следует учитывать, что отделочные работы должны начинаться задолго до начала туристического сезона (оптимально в начале весны), ведь лучшее время для заказа проекта мини-отеля — осень.У вас будет время подкорректировать документацию, получить разрешение на строительство и спокойно провести строительные работы зимой, к счастью, климат Черного моря позволяет это.

Мини-отели сегодня очень популярны. Это скромный, но прибыльный вариант бизнеса. Часто именно с мини-отелей будущие магнаты гостиничного бизнеса начинают свои первые шаги. В этой статье мы разберемся, чем так привлекательны мини-отели, стоит ли покупать готовые проекты мини-отелей, отелей и как выбрать лучшие проекты мини-отелей , посмотреть примеры и проанализировать их преимущества и недостатки.

Что такое мини-отель, и к каким типам относятся мини-отели

Четкого определения мини-отеля нет, но есть некоторые характеристики, позволяющие отнести место временного размещения гостей к мини-гостиницам. -отели. В странах Запада туризм начал свое развитие и приобрел вменяемые формы гораздо раньше, чем в Российской Федерации, поскольку здесь заведения с количеством посадочных мест от 1 до 50 относятся к категории «мини». Наш отель на 50 мест не считается маленьким.Есть варианты на 2-5 номеров, а отели называются мини-отелями, в среднем на 30-50 человек.

К самым маленьким формам мини-отелей относятся дома на юге страны, где, как правило, проживают сами хозяева, а часть территории сдается в аренду от двух до пяти семей. Проекты мини-отелей такого типа дома обычно разрабатываются на базе существующих построек и ограниченной площади участка. К тому же мини-отели часто открывают в старых малоэтажных домах.Это очень удобно для хозяев, проживающих в одном доме.

Может сложиться впечатление, что отели такого типа обязательно рассчитаны на экономного путешественника, но это далеко не всегда так. Некоторые бизнесмены перестраивают такие дома по индивидуальному проекту под мини-отели и частные отели премиум-класса. Целевая аудитория таких домов — очень обеспеченные люди, которые требуют особого уровня комфорта, стараясь при этом спрятаться от посторонних глаз, чего не может обеспечить большой отель.

Для открытия небольшого места для временного размещения туристов потребуется, пожалуй, не меньше работы, чем для гостиниц большого типа. Но они связаны с затратами, в несколько раз меньшими. Перед тем, как закладывать первые камни при строительстве здания, нужен проект. Есть 2 варианта создания визуализации и расчетов: готовые проекты мини-отелей и создание проекта по индивидуальному заказу. Оба варианта найдут много сторонников. Давайте посмотрим на основные плюсы и минусы каждого из них.

Готовые проекты мини-отелей — плюсы и минусы

В Интернете без труда можно найти массу вариантов на любой вкус, цвет и кошелек. Этот вариант довольно удобен с точки зрения того, что можно почерпнуть множество идей от профессионалов своего дела. Кроме того, вы можете выбрать понравившийся вариант и заказать его подробную расшифровку. Главное преимущество готового проекта в том, что вам не нужно ждать несколько недель его разработки. Однако в столь серьезном начинании обдумывание не терпит суеты.

Планы отелей пестрят обилием опций, выбрать из которых не составит труда. Однако есть очень серьезное обстоятельство для покупки готовых решений: они не учитывают индивидуальные климатические, рельефные, финансовые и другие особенности заказчика.

Для разработки варианта фундамента, подходящего к вашим условиям, например, как правило, требуются дополнительные затраты. Так, например, разработанные проекты с цокольным этажом подходят далеко не всем из-за особенностей рельефа, наличия грунтовых вод, коммуникаций и т. Д.Кроме того, немаловажным фактором является этажность здания. В некоторых зонах запрещено строительство многоэтажных домов.

Пример: компания разместила заказ на готовый проект мини-гостиницы рядом с небольшим прудом. После получения схем и смет сразу началось строительство фундамента. В это же время администрация подает документы на получение разрешения на строительство. Выяснилось, что согласование строительных работ в этой зоне недопустимо из-за высокого риска затопления.Это реальный случай, свидетелем которого является автор этой статьи. И таких случаев много.

Однако не всегда стоит бояться готовых решений. Такой вариант вполне подходит для множества предпринимателей, которые пытаются сэкономить на разработке проектно-сметной документации. В «мягких» климатических условиях такое решение очень популярно. Стоимость готовых проектов варьируется от нескольких десятков до сотен тысяч рублей.

Разработка документации будущего отеля начинается с обсуждения пожеланий заказчика.Архитектор прислушивается к пожеланиям владельца участка относительно будущего здания. Далее осуществляется выезд на сайт специалиста конструкторского бюро.

Существующий участок предъявляет определенные требования и ограничения на строительство. От климатических особенностей региона зависит выбор материалов, способы возведения фундамента, возможная этажность и многие другие параметры, которые напрямую повлияют как на стоимость проекта, так и на стоимость строительства.

В зависимости от характеристик участка, свойств грунта, наличия грунтовых вод и т.д. ведется поиск наиболее подходящих вариантов, выбрать из которых вместе с профессионалом не составит труда.

Далее обсуждаются технологические характеристики будущего отеля. Необходимо рассчитать, какой будет площадь здания, количество комнат, размер парковки и т. Д. Исходя из максимального количества гостей, принимается решение о внедрении той или иной системы отопления, канализация и др.

На этом этапе вам необходимо определиться не только, сколько номеров будет в вашем отеле, но и спектр предоставляемых услуг. Количество комнат на:

  • Жилые комнаты.
  • Санузлы.
  • Парковка.
  • Обеденная зона.
  • Приемная.
  • Техническая зона.
  • Кухня.
  • Гладильная и стиральная.
  • Места для развлечений.
  • Спортзал и пр.

Набор зон вы настраиваете самостоятельно, исходя из ваших личных пожеланий и отснятого материала на сайте.Расположение этих мест точно так же, как и расположение самой постройки на участке, учитывает стороны света (для освещения), удобство входа и выхода с территории, необходимость придомовой территории, детской площадки и прочего неотъемлемого элементы гостиничного бизнеса.

После рассмотрения и утверждения технологических характеристик и инженерных коммуникаций будущего здания девелопер переходит к концепции стилистического решения. Этот этап наиболее приятен для заказчика, так как дает возможность визуализировать будущий объект, оценить его привлекательность и дать простор для фантазии.

Преимущество индивидуального проекта в том, что он учитывает все особенности территории застройки. Кроме того, этот вариант позволяет реализовать самые интересные и необычные идеи, что, в свою очередь, может помочь привлечь поток гостей за счет оригинальности выступления. Срок разработки проекта мини-отеля может составлять от нескольких недель до месяцев.

Важной составляющей при разработке решения является определение целевой аудитории.Так, например, если географически ваш мини-отель будет располагаться недалеко от делового центра города, возможно, стоит ориентироваться на одноместные номера для деловых гостей. Если территориально ваш будущий отель расположен недалеко от городских достопримечательностей или мест оказания медицинских услуг, лучше всего подойдут двухместные номера. Если участок расположен недалеко от прибрежной зоны, скорее всего, вы сделаете акцент на семейные комнаты от 2 до 5 человек.

Возможно удовлетворить потребности сразу нескольких категорий гостей, но это будет сложно сделать, если количество номеров в мини-отеле до 10.

Мини-отель в частном доме — отличное решение для тех, у кого есть собственный дом и садовый участок. Очень много вариантов таких мини-отелей есть, например, на побережье Черного моря. Владельцы таких семейных бизнесов отмечают, что это довольно трудоемкий бизнес, требующий от вас постоянно быть в форме, но позволяющий зарабатывать деньги, практически не выходя из дома, и максимально выгодно использовать сайт для себя.

Перед тем, как заказать проект и обустроить мини-отель на дому, необходимо определиться со следующими пунктами:

  • Расчетная вместимость гостиницы (количество отдельных комнат, количество спальных мест в каждой из них). ).
  • Целевая аудитория мини-отеля (семьи, деловые люди, молодежные туристы и др.)
  • Организация питания (кухня для самообслуживания, включение одно-, двух- или трехразового питания в проживание, или его отсутствие).
  • Набор дополнительных услуг и развлечений (бассейн, детская площадка, прачечная и др.)
  • Инженерные коммуникации (например, в мини-отелях южного побережья не обязательно отопление, если речь идет о сезонном бизнесе).

В процессе создания проекта дизайнер обрабатывает все входные данные и шаг за шагом выдает схемы, сметы и 3D визуализацию на утверждение.Самым главным в проекте является планировка первого этажа, где будут располагаться основные необходимые помещения, такие как администрация, технический блок, холл и т. Д. На первом этаже также есть котельная, кухня, гардеробная, кладовые, кладовые и многое другое. На остальных этажах планировка осуществляется по параметрам первого созданного.

Одним из важнейших факторов является поддержание комфорта хозяев в доме.Рекомендуется отделить зону постоянного проживания хозяев от комнат гостей. Это необходимо соблюдать как для удобства гостей, так и для комфорта владельцев. Если вы планируете открыть небольшую гостиницу у себя дома, учтите, что вам придется решать массу вопросов, не нарушая покой ваших гостей, а также выспаться, ведь арендаторы приехали в отпуск, а это ваш работа.

Если в вашем частном доме есть приусадебный участок, желательно использовать его как сад со скамейками, беседками, летнюю кухню, небольшой пруд, альпинарий, бассейн, детскую зону.Не забывайте и о парковочных местах для автомобилей гостей. Каждый из этих атрибутов отдыха добавит массу положительных впечатлений от проживания в вашем отеле семейного типа, поэтому каждый квадратный метр площади нужно использовать с умом, а специалист проекта поможет вам в этом.

Полезно будет прочитать:

Проектов частного дома гостиницы. Мини отели

При выборе будущие гости в первую очередь обратят внимание на цену, на качество и их соотношение.

  1. Внешний вид гостиничного проекта должен их привлечь.
  2. Терраса с живописным видом будет большим преимуществом.
  3. Просторные номера нравятся людям больше. Но вне зависимости от площади помещения и его категории главным остается чистота и порядок.

Готовый или индивидуальный проект — что выбрать?

Даже типовой гостиничный проект — нетривиальная работа. Необходимо определить цели, которые он будет выполнять, местоположение, максимальное количество гостей.Отели нужно проектировать так, чтобы они были загружены постоянно на 75-85%. Это позволит быстрее окупить проект.

Реализация номера на 6 обойдется дешевле, чем проект гостиницы на 20 номеров. Но в любом случае спешка вам только повредит. В первую очередь вам нужен проект отеля, фото интерьеров. Он может быть как стандартным, так и под заказ с учетом всех ваших пожеланий и параметров площади, на которой будет вестись строительство. Попробуем разобраться в обоих вариантах:

Преимущества готовых проектов

Готовый проект для Вас удобен тем, что Вы можете просто выбрать понравившееся здание и заказать его документацию.Она готова и согласована со всеми контролирующими организациями. Вам не придется тратить месяцы на разработку и согласование индивидуального проекта. И обратно готовые проекты выходят дешевле индивидуальных. Поэтому, если почва позволяет построить свое здание, строительство на этом участке разрешено, почему бы не взять готовый проект? Ведь купить проект отеля можно всего за несколько десятков тысяч рублей.

Обращаем ваше внимание, что типовые проекты не учитывают климатические, региональные и финансовые возможности клиента.При выборе проекта необходимо внимательно сопоставить все нюансы постройки и возможности строительства в вашем районе. Но даже типовой проект можно оптимизировать с учетом особенностей расположения будущего отеля. Кстати, в нашей компании адаптация отеля под отель осуществляется бесплатно!

Или все-таки индивидуальный проект

Когда у клиента есть особые пожелания и точное представление о том, чего он хочет, можно приступать к работе над индивидуальным проектом.Ему помогут опытные сотрудники нашего архитектурного бюро. При необходимости выезжают в выбранное для строительства гостиницы место, оценивают сложность рельефа, особенности почвы, близость грунтовых вод.

Помогут собственнику определить все технические характеристики постройки (толщина фундамента, максимальная высота постройки, какое остекление лучше выбрать и т. Д.) С учетом климатических и геологических особенностей места постройки. .Затем подготовят приблизительную смету и расскажут, какой из этапов строительства будет самым дорогим.

Взяв за основу подсчет количества гостей, разработают номерную комнату. Затем продумывают тип отопления, канализацию и все инженерные коммуникации. Им потребуются подробные и наиболее точные ответы на следующие вопросы:

  • Будет ли отель оказывать услуги только по простому размещению гостей?
  • Насколько большим должен быть зал?
  • Планируются дополнительные помещения (камера хранения, компьютерная зона с принтером, детская игровая площадка)?
  • Нужно ли выделять помещения для ресторана или кафе?
  • Нужна баня или сауна? В соседнем доме или в подвале?
  • Вам нужен бассейн или спа-зона?
  • Тренажерный зал?
  • Если есть какие-то целебные источники, тишина, лес и чистый воздух, то, может быть, оказание санаторно-медицинских услуг?

По завершении инженерного проекта архитекторы разработают дизайн фасада и интерьеров.Они могут сделать разные интерьеры в комнатах, которые придадут изюминку вашему гостиничному проекту. По желанию клиента создается трехмерная модель всего здания. Затем проект отправляется на утверждение.

Главное преимущество такого проекта — уникальность. Это поможет привлечь туристов. Минус — время и силы, которые вы тратите на работу. Ведь согласование каждого аспекта проекта может занять много времени.

Частная гостиница в доме — дело, требующее особого терпения, труда и долгой, тщательной планировки каждой детали.Развитие проекта мини-отеля начинается, прежде всего, с выбора подходящей площади. На основании этой информации происходит точное определение всех моментов строительства будущего отеля. Напрямую зависят от ряда некоторых характеристик, среди которых отдельно можно отметить следующие:

  1. Ориентировочная вместимость мини-отеля, количество номеров в нем и их типы (одноместные или двухместные, одноместные или двухкомнатные).
  2. На какие категории клиентов будет рассчитана гостиница (семейные пары, одиночки, туристы, бизнесмены и т. Д.)).
  3. Как можно заказать питание (перекус или полноценное трехразовое). В том случае, если вы выберете второй вариант, тогда вам нужно будет выбрать помещение для приготовления пищи.
  4. Какие услуги будут предоставляться клиентам отеля (например, курортный отдых)
  5. Какое инженерное оборудование будет использовано для обустройства гостиницы.
Проект Мини-отели в городе

Вместимость небольшой гостиницы на начальном этапе можно определить только приблизительно, а более точные цифры появятся непосредственно во время.Емкость зависит в первую очередь от размера морилки постройки, а также тех или иных планировок, выполняемых на основе этого морилки.

В процессе проектирования архитектор должен решить все вопросы, связанные с расположением здания на участке. При этом необходимо учитывать удобство при входе или въезде на территорию отеля, разработку привлекательного внешнего вида дизайна, панорамный вид из окон отеля, его инженерию.

На перовом этапе проектирования мини-отеля происходит максимально функциональное и эстетически привлекательное зонирование территории. Не исключено, что у вас возникнет желание оборудовать небольшой автопарк рядом с отелем, бассейном и т. Д., Поэтому вам стоит отвести определенную площадь под эти нужды.


Проект мини-отеля в районе добычи

Проектировщик должен сделать образцовый, заполнив его первичным набором разных комнат. Благодаря этим действиям возникает так называемая принципиальная планировочная схема первого этажа, от которой будут зависеть типы планировки остальных этажей здания.

Какие категории клиентов размещаются в частном доме

Основная задача при решении данного вопроса — определение необходимых категорий номеров. Например, для клиентов, пришедших на семинар, отлично подходят однокомнатные номера, а для бизнесменов — двухкомнатные апартаменты. Кроме того, нужно определиться, на какой площади будут занимать эти цифры.

Читайте также

Подвалы в многоэтажных домах и их функции

Также следует выбрать перечень сантехнического оборудования для ванных комнат.В ходе работ архитектор сможет разместить инструменты таким образом, чтобы они занимали минимальную площадь и при этом работали по максимуму.

Какое питание выбрать: закуски или полноценную систему

Если вы решили отдать предпочтение полноценной трехзонной энергосистеме, то определите место хранения сырья для приготовления продуктов (рыба, мясо, овощи и т. Д.). Для этого придется оборудовать холодильные камеры и кладовые.Естественно, вам понадобится несколько дополнительных помещений, в которых будет происходить процесс приготовления (мясной и рыбный, кондитерский, холодно-горячий цех и т. Д.), А также вспомогательные и служебные помещения.


Пример планировки гостиницы, расположенной в частном доме

Если вы решили ограничиться закусками, то простые холодильники отлично справятся с ролью комнат для круглосуточного хранения овощей. Количество технологических и бытовых помещений можно свести к минимуму, достаточно мытья посуды и непосредственно самой кухни.Если для приготовления блюд вы решили использовать только полуфабрикаты, то необходимость в кладовых отпадает (остальное помещение следует оставить).


Кафе в мини-отеле: несколько столиков в небольшой комнате на первом этаже

Если у вас достаточно небольшое кафе, в котором будет происходить продажа напитков, холодных и горячих блюд, единственное, что вам нужно включить в Планировка — только обслуживающий персонал Рядом с умывальником и холодильником.

Сервис и услуги в мини-отеле

На этажах возможность получения вещей в стирке, глажке и химчистке, а в холле — услуги банковских и платежных систем, телефонной связи, различные предложения из сферы оздоровительных процедур, отдыха и туризма.Возле здания или в нем можно оборудовать пакеты для спа-процедур,

Разрабатывая готовые проекты гостиницы или мини-гостиницы, архитекторы изначально не решают, сколько признаков отличия должен иметь будущий проект. В первую очередь такие требования определяются как общая площадь здания и предполагаемое количество номеров. Например, при составлении плана мини-гостиницы важно рационально использовать каждый квадратный метр площади, а в большом загородном отеле обязательно должны быть просторные коридоры, холлы, лоджии.

Популярные проекты

Мини-отели

Здания гостиничного типа на 10-20 номеров являются наиболее компактными и имеют свою специфику. В проектах загородных мини-отелей могут отсутствовать ванные комнаты, которые выделены отдельным блоком, рассчитанным на нескольких арендаторов. Характерной особенностью разработки проекта мини-отеля является уменьшение минимального использования пространства номера, необходимого для документального оформления прибывающих гостей. При наличии в комнатах отдельных сантехнических узлов большое внимание проектировщики уделяют прокладке инженерных сетей, не требующих занимать лишнюю дефицитную площадь.
Часто при разработке плана отелей на 10-20 номеров они выполняются в виде традиционного загородного жилого дома, но с большой сетью отдельных комнат. Такое решение позволяет сэкономить площадь, и в то же время обеспечивает комфорт и комфорт жильцам.

Гостиницы на 50 номеров

Такие сооружения обычно возводят в несколько этажей с такой целью, чтобы в подвале было размещено необходимое инженерное оборудование для обслуживания посетителей. Гостиница на 50 и более мест должна иметь обширный холл, комнаты отдыха, кладовые, где можно оформить багаж, и, конечно же, комнаты, куда могут принять гостей.

По каким принципам спроектированы отели

В типичном здании предусмотрен длинный коридор, который является неотъемлемой частью гостиничного объекта. Размещение комнат предполагает наличие отдельной комнаты для администрации. В проект гостиницы на 50 мест обычно не входит столовая или ресторанное устройство по нецелесообразности.

Suite

Даже горячие мини-проекты предполагают размещение нескольких комнат для состоятельных посетителей. Их расположение зависит от фантазии архитектора.Такие помещения спланированы на специально отведенном этаже и имеют личный вход, отдельный обслуживающий персонал и охрану.
Владельцы отелей при заказе планов этажей для VIP-клиентов стараются предусмотреть отдельный вход в номер со стоянки автомобилей.

Пентхаус

Не каждый отель может похвастаться такой структурой, как пентхаусы. Но если у вас есть возможность, почему бы не воспользоваться ею? Объем внутреннего помещения кровли имеет множество преимуществ и ряд преимуществ, которых лишены конструкции другого типа.Вытяжная часть гостиницы должна иметь способность выдерживать ветровые нагрузки и, помимо прочего, быть логическим продолжением постройки. Не забывайте об архитектурном единстве дома, пентхауса и собственно земельного участка.

Самым прибыльным бизнесом во время наплыва туристов является предложение гостиничных номеров для временного комфортного проживания. Реализовать такой объем в короткие сроки можно, обратившись в SIP-технологию. Потому что главным преимуществом малоэтажного строительства из СИП-панелей является скорость ввода объекта в эксплуатацию в течение 2-3 месяцев.

Факторы, влияющие на SIP SIP

Для строительства домов из кирпичной кладки, пеноблоков, деревянных брусков и т.д. Уходит не один год из-за отведенного времени на усадку фундамента или спил. В проектах мини-отелей такие условия не оговариваются, так как конструкция возводится из готовых утепленных щитов, которые уже не меняют свою конструкцию в процессе эксплуатации, а их легкость не даст усиленной нагрузки на фундамент.

При производстве СИП панели изготавливаются на заказ для домашнего комплекса, обрабатываются под требуемый размер и формы по предоставленным чертежам, что облегчает работу строителей и дает возможность обойтись без наладки, экономя время. .Сборка панелей панелей осуществляется методом «Щип-паз» с использованием заранее сконструированного каркаса из калиброванного бруса, крепление производится обычными шурупами по дереву. Отсутствие бетонных растворов и сварочные работы на стыковочных элементах ускоряют процесс строительства мини-отелей в Крыму и Севастополе.

Архитектурные особенности мини-отелей из сип панелей

Первое, что привлекает посетителей при выборе гостиницы или отеля, — это внешний вид здания и внутренняя планировка помещений.Технология SIP позволяет создавать разнообразные мини-отели в два этажа, отели с террасами с видом на море и гостевые дома с мансардой. Любые архитектурные элементы могут привлекать здание.

Переоборудование панельно-каркасных мини-гостиниц с отделкой. Поверхность SIP-панелей, представляющая собой листы OSP (примерно ДСП), имеет отличную адгезию с липкими массами, штукатуркой, легко облицовывается плиткой, декоративным камнем и т.д. использование выравнивающих профилей, материал крепится непосредственно к поверхности, обои также можно клеить на необработанную основу, достаточно нюхать стыки и заглубленные шляпки саморезов.

Благоприятное содержание мини-отелей, построенных по SIP-технологии

Панельно-каркасные мини-отели Крыма энергоэффективны. Стены из СИП-панелей несут большую часть тепла, поэтому в холодное время года обогрев помещения осуществляется с минимальными энергозатратами. Летом также можно отказаться от кондиционеров, из-за термоэлектрических свойств, даже в самую жаркую погоду в комнатах есть зарплата. Таким образом, строительство мини-отелей из сип-панелей в Крыму и Севастополе призвано быть лучшим, недорогим и перспективным среди каркасных конструкций.

Проект небольшой гостиницы на 10 номеров. Проекты мини-отелей

Владение гостиницей в доме — дело, требующее особого терпения, труда и долгого, тщательного планирования каждой детали. Разработка проекта мини-отеля начинается, в первую очередь, с выбора подходящего участка … На основании этой информации можно точно определить все моменты строительства будущего отеля. напрямую зависят от ряда некоторых характеристик, среди которых отдельно можно отметить следующие:

  1. Примерная вместимость мини-отеля, количество номеров в нем и их типы (одноместные или двухместные, одно- или двухкомнатные).
  2. На какие категории клиентов будет рассчитан отель (семейные пары, одиночки, туристы, бизнесмены и т. Д.).
  3. Как будут кормить клиентов (перекус или полноценное трехразовое питание). В том случае, если вы выберете второй вариант, то вам нужно будет заранее выбрать помещение для приготовления пищи.
  4. Какие услуги будут предоставляться клиентам отеля (например, СПА отдых)
  5. Какое инженерное оборудование будет использовано для обеспечения гостиницы.
Проект мини-гостиницы в черте города

Вместимость малой гостиницы на начальном этапе может быть определена только приблизительно, а более точные цифры появятся прямо со временем.Вместимость зависит, прежде всего, от размеров места застройки, а также от тех или иных планировок, выполняемых на основе этого места.

В процессе проектирования архитектор должен решить все вопросы, связанные с расположением здания на участке. При этом следует учитывать удобство входа или приближения на территорию отеля, разработку привлекательного внешнего вида конструкции, панорамный вид, открывающийся из окон гостиницы, ее инженерное обеспечение.

На первом этапе проектирования мини-гостиницы происходит максимально функциональное и эстетически привлекательное зонирование территории. Вполне возможно, что у вас возникнет желание оборудовать возле отеля небольшую автостоянку, бассейн и т. Д., Поэтому вам следует заранее выделить определенную площадь под эти нужды.


Проект мини-отеля в горной природной местности

Дизайнер должен сделать образец, заполнив его первичным набором различных комнат. Благодаря этим действиям создается так называемая базовая планировочная схема первого этажа, от которой будут зависеть виды планировки остальных этажей здания.

На какие категории клиентов рассчитан отель в частном доме?

Основная задача при решении данного вопроса — определение необходимых категорий комнат. Например, однокомнатные номера подходят для клиентов, пришедших на семинар, а двухкомнатные номера — для бизнесменов. Кроме того, нужно определиться, какую площадь будут занимать эти комнаты.

Читайте также

Подвалы в многоэтажных домах и их функции

Также следует подобрать перечень сантехнического оборудования для ванных комнат.В процессе работы архитектор сможет расположить устройства таким образом, чтобы они занимали минимум места и в то же время работали по максимуму.

Какую еду выбрать: закуски или комплексную

Если вы решили отдать предпочтение полноценной трехразовой системе питания, то заранее определите место хранения сырья для приготовления продуктов (рыба, мясо, овощи и т. Д.). Для этого придется оборудовать холодильники и кладовые.Естественно, вам потребуется несколько дополнительных помещений, где будет происходить сам процесс приготовления (мясо и рыба, кондитерские изделия, цех холодного-горячего и т. Д.), А также вспомогательные и служебные помещения.


Пример планировки гостиницы, расположенной в частном доме

Если вы решили ограничиться только закусками, то простые холодильники отлично справятся с ролью помещения для круглосуточного хранения овощей. Количество технологических и подсобных помещений можно сократить до минимума, достаточно мытья посуды и самой кухни.Если вы решили использовать для приготовления только полуфабрикаты, то в кладовых нет необходимости (остальное помещение следует оставить).


Кафе в мини-отеле: несколько столиков в небольшой комнате на первом этаже

Если вам достаточно небольшого кафе, где будет происходить продажа напитков, холодных и горячих блюд, то единственное, что вам нужно В планировку входит подсобное помещение рядом с мойкой и холодильником.

Сервис и услуги в мини-отеле

На этажах должна быть предусмотрена возможность приема вещей для стирки, глажки и химчистки, а в холле — банковская и платежная системы, телефонная связь, различные предложения из области оздоровительных процедур, отдыха и туризма.Возле здания или в нем можно оборудовать кабинеты для санаторно-курортных процедур,

Сегодня они набирают все большую популярность Мини-отели … Наша архитектурная студия «Дизайн-Москва» рада предложить Вам дизайн и дизайн мини-отелей и гостиничных номеров.

Частные отели и мини-отели, как их еще называют, — довольно новое направление дизайна в наше время. Мини-отели набирают все большую популярность у жителей всех городов мира.Небольшие отели и гостиницы в основном расположены в старой части города, в мегаполисах и в исторических городах. Такие отели удобны для туристов, которые приезжают посмотреть исторические достопримечательности города. Благодаря хорошим специалистам под них можно легко приспособить любое здание в городе. Чаще всего это небольшие постройки на 20-30 комнат, в которых можно не только переночевать, но и рассчитывать на полноценное питание и обслуживание.

Проекты мини-отелей

Проекты мини-отелей

на 10 номеров

Проекты мини-отелей

на 15 номеров

Проекты мини-отелей

на 20 номеров

Преимущества мини-отелей:

— домашняя и уютная атмосфера,

— большой выбор по тематике отеля,

— доступная стоимость проживания,

— возможность снять комнату на сутки,

— из-за небольшого количества комнат здесь всегда тихо и спокойно

— есть общая кухня или буфет, определенный набор посуды,

— часто бывают дополнительные полезные услуги,

Проект гостиницы или отеля начинается с эскизных предложений планировки с удобным расположением комнат, а также разработки вариантов планов 1 этажа с расположением рецепции, зон ожидания и отдыха, а также кафе для завтрака гостей.

Для хорошего проекта очень важно на первом этапе правильно спланировать все пространство и создать красивый и запоминающийся интерьер и экстерьер отеля, а также его эффективное позиционирование. Это может быть мини-отель для туристов или отдыхающих, отель для всей семьи и другие форматы.

Первый этаж гостиницы

Второй этаж гостиницы

  • Проекты мини-отелей на 20 номеров

  • Проект мини-гостиницы на 15 номеров

  • Проекты мини-отелей на 10 номеров

  • Проекты мини-отелей на 6 номеров

Гостиница для охотников

Мини-гостиница предназначена для охотников и рыбаков.На первом этаже мы спроектировали зал с камином, так как все охотники и рыбаки любят делиться своими историями и приключениями. Поэтому заявка на гостиничный проект была с обязательным уютным местом для общения у камина. Также должна была быть кухня-гостиная для приготовления трофеев, привезенных из леса и озера. В каждой комнате должно было быть просторное спальное место и место для хранения вещей или своя у.у. также были предоставлены. или 1 у.е. на две комнаты.Поскольку гостиница расположена в экологически чистом районе, то все строительные материалы для стен, потолка и крыши были деревянными.

Проект мини-гостиницы под ключ


Отель Хантер

При строительстве гостиницы в лесу иногда используются очень интересные технологии. Так как в зимний период выпадает большое количество снега, то при стандартном фундаменте вход в гостиницу для охотников можно заглубить под снег, чтобы в любое время года можно было попасть в охотничий домик. он был поднят от земли на 2 метра.Эти домики очень интересно смотрятся летом! Когда тает снег, охотничий домик оказывается домиком на куриных ножках. Дом возвышается над землей, а в качестве опор для фундамента используются распиленные стволы деревьев.

  • Дом охотника
  • Дом на дереве

Деревянные проекты гостиниц

Проект мини-гостиницы

включает:

  • Определения типов и категорий отелей
  • Концепция гостиничного номера
  • Разработка маркетингового исследования и бизнес-плана
  • Разработка фирменного стиля
  • Разработка Архитектурного проекта гостиницы
  • Разработка технологического проекта
  • Приемная проекта
  • Дизайн комнаты
  • Дизайн лобби-бара
  • Помещения для персонала

Стоимость проекта мини-гостиницы

Включает проект здания гостиницы и / или дизайн интерьера гостиницы от первого этажа, где расположены административные помещения, зону рецепции для отдыха и приема гостей и кафе для завтрака посетителей.Планировка этажей квартирного фонда может быть галерейного типа (наиболее распространенная) с лестничным холлом

.

Дизайн мини-гостиницы

Частные гостиничные проекты

Одним из привлекательных семейных предприятий является строительство собственных небольших отелей.

Выгодное положение для владельцев недвижимости в крупных городах, так как небольшие гостиницы и гостиницы в Санкт-Петербурге, Москве и других центральных регионах пользуются повышенным спросом круглый год.Конечно, организовать такой бизнес в своем городе намного проще, изучив текущее состояние гостиничной инфраструктуры, определив уровень спроса и его сезонность, проанализировав конкурентную ситуацию, ведь лучший результат побуждает обратиться к профессионалам. которые помогут определиться с местом для строительства гостиницы или предложат оптимальный вариант планировочного решения и стиля фасада.

В историческом районе города отель должен вписаться в существующие исторические постройки и в то же время нести в себе лучшие проявления исторической эпохи и современных технологий… Фасады и интерьер частного отеля должны отдать должное прошлому и насладиться современными удобствами.


Мини отели у моря

Размещение в мини-отелях в курортных городах, что, безусловно, дает прекрасные возможности по обеспечению комфортного проживания и отдыха для тех, кто приезжает на оздоровление и отдых. Для открытия гостиничного бизнеса большим преимуществом является наличие объектов туристической инфраструктуры, очень перспективными являются поселки с культурными и историческими объектами, а также с хорошей экологией.

Следующий важный вопрос, который встает перед желающими открыть собственную гостиницу — как обустроить помещение, построить с нуля или купить готовый объект. Предлагаем проектирование отелей или зданий под ключ. Хороший проект может привести к значительной экономии на строительстве. Интересные архитектурные решения создадут индивидуальный и запоминающийся стиль вашей гостинице. Комфортные номера и приятное пребывание дадут возможность создать постоянно укомплектованный отель.

Мини-отель может быть бутик-отелем , то есть иметь уникальный тематический дизайн интерьеров в зависимости от своего назначения, названия, расположения и т. Д.

Проект бутик-отеля

Темы бутик-отелей могут быть разными

Дизайн-бутик-отель

— это коллекция уникальных и изысканных интерьеров для отдыха, досуга и проживания.

Чтобы заведение было популярным, в номерах должны быть идеальные условия для гостей. Качественное оборудование для гостиниц и отелей позволяет сделать отдых гостей комфортным и облегчает работу персонала, делая ее более продуктивной.

Плюсы и минусы мини-отелей:

— из-за небольшой площади, отсутствия дополнительных площадей (рестораны, фитнес-клубы, бассейны и СПА), но, чаще всего, все это располагается возле зданий.

Проектирование мини-гостиницы начинается с задумки планировки, количества комнат и их расположения.



Стиль интерьера гостиницы определяется пожеланиями и вкусами владельца гостиницы и Техническим заданием на дизайн Мини-отели

При выборе будущие гости в первую очередь обратят внимание на цену, качество и их соотношение.

  1. Внешний вид гостиничного проекта должен их привлечь.
  2. Терраса с живописным видом будет большим преимуществом.
  3. Людям больше нравятся просторные комнаты. Но вне зависимости от размеров помещения и его категории главное — это чистота и порядок.

Готовый или индивидуальный проект — что выбрать?

Даже типовой гостиничный проект — нетривиальная работа. Необходимо определить цели, которые он будет выполнять, местоположение, максимальное количество гостей. Гостиницы нужно проектировать так, чтобы они постоянно были заняты на 75-85%.Это позволит быстрее окупить проект.

Реализация 6 номеров обойдется дешевле, чем проект гостиницы на 20 номеров. Но в любом случае спешка вам только помешает. В первую очередь нужен проект отеля, фото интерьеров. Вы можете купить стандартный или заказать индивидуальный с учетом всех ваших пожеланий и параметров местности, на которой будет вестись строительство. Попробуем разобраться в обоих вариантах:

Преимущества реализованных проектов

Готовый проект удобен тем, что вы можете просто выбрать понравившееся здание и заказать документацию на него.Он уже готов и согласован со всеми контролирующими организациями. Вам не придется тратить месяцы на разработку и согласование индивидуального проекта. А также готовые проекты выходят дешевле индивидуальных. Поэтому, если грунт позволяет построить свое здание, строительство на этом участке разрешено, то почему бы не взять готовый проект? Ведь купить гостиничный проект можно всего за несколько десятков тысяч рублей.

Обращаем ваше внимание, что типовые проекты не учитывают климатические, региональные и финансовые возможности клиента.При выборе проекта нужно внимательно сопоставить все нюансы постройки и возможности строительства в вашем районе. Но даже типовой проект можно оптимизировать с учетом особенностей расположения будущего отеля. Кстати, в нашей компании адаптация гостиничного проекта осуществляется бесплатно!

Или это индивидуальный проект

Когда у клиента есть особые пожелания и точное представление о том, чего он хочет, можно приступить к работе над индивидуальным проектом.Ему помогут опытные сотрудники нашего архитектурного бюро. При необходимости посещают место, выбранное для строительства гостиницы, оценивают сложность рельефа, особенности почвы, близость грунтовых вод.

Помогут собственнику определить все технические характеристики постройки (толщина фундамента, максимальная высота здания, какое лучше выбрать остекление и т. Д.) С учетом климатических и геологических особенностей строительной площадки.Затем они сделают приблизительную смету и скажут, какой из этапов строительства будет наиболее затратным.

Взяв за основу подсчет количество гостей, они разработают количество комнат. Затем продумают тип отопления, канализацию и все инженерные коммуникации. Им потребуются подробные и максимально точные ответы на следующие вопросы:

  • Будет ли отель предоставлять только простые услуги по размещению?
  • Насколько большим должно быть вестибюль?
  • Планируете ли вы дополнительные удобства (камера хранения, компьютерный уголок с принтером, детская игровая площадка)?
  • Вам нужно выделить помещение под ресторан или кафе?
  • Нужна баня или сауна? В соседнем доме или в подвале?
  • Вам нужен бассейн или спа?
  • Тренажерный зал?
  • Если рядом есть целебные источники, тишина, лес и свежий воздух, то может быть, санаторно-курортные и медицинские услуги?

По завершении инженерного проекта архитекторы спроектируют фасад и интерьер.Они могут сделать разные интерьеры в комнатах, что добавит изюминки вашему гостиничному проекту. По желанию клиента создается трехмерная модель всего здания. Затем проект отправляется на согласование.

Главное преимущество такого проекта — его уникальность. Это поможет привлечь туристов. Минус — время и силы, которые вы тратите на работу. В конце концов, согласование каждого аспекта проекта может занять много времени.

Самый прибыльный бизнес во время наплыва туристов — это предложение гостиничных номеров для временного комфортного проживания.Вы можете реализовать такое направление деятельности за короткий срок, если обратимся к технологии SIP. Потому что главным преимуществом малоэтажного строительства из сип-панелей является скорость ввода объекта в эксплуатацию в течение 2-3 месяцев.

Факторы, влияющие на быстродействие конструкции самонесущего изолированного провода

Для строительства домов из кирпичной кладки, пеноблоков, деревянных балок и т.д. требуется не один год из-за отведенного времени на усадку фундамента или сруба.В проектах мини-отелей такие условия не предусмотрены, так как конструкция возводится из готовых утепленных панелей, которые уже не будут менять свою структуру в процессе эксплуатации, а их легкость не даст повышенной нагрузки на фундамент.

При производстве панелей сип, изготавливаемых на заказ для домашнего комплекта, обрабатываются до требуемых размеров и форм по предоставленным чертежам, что облегчает работу строителей и дает возможность обойтись без доработок, сэкономив при этом время.Сборка ящика из панелей сип осуществляется методом «шип-паз» с использованием сборного каркаса из калиброванного бруса, крепление производится обычными шурупами по дереву. Отсутствие бетонных растворов и сварки при соединении элементов ускоряет процесс строительства мини-отелей в Крыму и Севастополе.

Архитектурные особенности мини-отелей из панелей сип

Первое, что привлекает посетителей при выборе гостиницы или отеля, — это внешний вид зданий и внутренняя планировка.Технология SIP позволяет создавать разнообразные проекты мини-отелей на двух этажах, отелей с террасами с видом на море и гостевых домов с лофтами. Любой архитектурный элемент может придать зданию привлекательный вид.

Также возможно преобразование панельно-каркасных мини-гостиниц с помощью отделки. Поверхность sip-панелей, которая представлена ​​листами OSB (ориентировочно-стружечная плита), имеет отличную адгезию к клеевым массам, штукатурке, легко поддается облицовке плиткой, декоративным камнем и т. Д.Идеально ровные стены можно обшить гипсокартоном, евровагонкой, сайдингом и другими панелями без использования выравнивающих профилей, материал крепится прямо к поверхности, также можно клеить обои на необработанное основание, достаточно замазать стыки и утопленные крышки саморезов.

Благоприятное обслуживание мини-отелей, построенных по сип-технологии

Панельно-каркасные мини-отели Крыма отличаются своей энергоэффективностью.Стены из сип-панелей максимально сохраняют тепло, поэтому в холодное время года помещения отапливаются с минимальными энергозатратами. В летний период также можно отказаться от кондиционеров, за счет теплового эффекта даже в самую жаркую погоду в комнатах остается прохладно. Таким образом, строительство мини-отелей из сип-панелей в Крыму и Севастополе призвано быть лучшим, недорогим и перспективным среди каркасных конструкций.

  • Капитальные вложения: 15 000 000 руб.,
  • Среднемесячная выручка: 630 000 руб.
  • Чистая прибыль: 190 000 руб.,
  • Окупаемость: 83 мес.

Пример бизнес-плана открытия мини-гостиницы, который можно использовать как пример для получения средств инвестора, банковского кредита.

Цель: Привлечение инвестиций для запуска небольшой городской гостиницы.

1. Планировка мини-гостиницы

1.1. Идея проекта.

В настоящее время в городе «N» открыто 5 гостиниц, общий фонд около 400 номеров, заполняемость 70-80%. В апреле 2013 года планируется начать работы по строительству нового цементного завода мощностью 2 млн тонн в год.Срок завершения строительства 1 очереди завода — апрель 2015 года, 2 очереди — декабрь 2017 года. Работы на новом заводе будут выполняться как местными подрядчиками, так и подрядчиками из других регионов (как российских, так и зарубежных). В связи с этим обстоятельством ожидается значительный наплыв в город деловых людей.

Для обеспечения потребности бизнес-путешественников в жилье необходимо дополнительно построить не менее 100 номеров. Строительство мини-гостиницы на данный момент является очень актуальным бизнес-направлением.

Гостиница планируется открыть по адресу город «Н», ул. Строителей, 117, количество комнат 15. По этому адресу продается административное здание площадью 430 м2.

Для открытия гостиницы необходимо выкупить здание, перепланировать и отремонтировать внутренние помещения и коммуникации.

1.2. Маркетинговый план.

Стоимость номера будет в среднем ценовом сегменте, цена за номер 1500-2000 рублей в зависимости от сезона.Гостям будут представлены завтраки (стоимость включена в стоимость номера).

1.3. Кадровый план.

Персонал гостиницы будет состоять из 9 человек. В смене 4 человека (администратор, 2 горничные, 1 повар)

С 2015 года в план включена ежегодная индексация заработной платы на 10%.

2. План реализации проекта

2.1. Календарный план

Бизнес-план открытия гостиницы предполагает ежемесячный прогноз реализации проекта с разбивкой на этапы.Рассмотрим их в виде удобной схемы.

Строительство завода планируется начать в феврале 2013 года, поэтому отель должен быть открыт до этой даты.

2.2 Расшифровка этапов открытия

Регистрация компании Самостоятельно
Выкуп помещения Самостоятельно
Ремонт, перепланировка Ремонт и перепланировка помещения проводит строительная компания.Выбор компании будет осуществляться на аукционе.
Замена окон, дверей
Монтаж систем вентиляции, кондиционирования, пожаротушения Работы выполнит специальная фирма. Выбор будет производиться на аукционе
Покупка мебели, ТВ, сантехники0 оборудования Самостоятельно
Согласование разрешения на открытие деятельности (пожарная служба, СЭС и др.)) Согласованием всех разрешительных документов на открытие гостиницы будет заниматься специализированная компания, имеющая опыт в этих вопросах.
Набор персонала Самостоятельно
Реклама Самостоятельно

2.3. Общая смета реализации проекта

Для открытия мини-гостиницы на 15 номеров необходимы инвестиции в размере 15 млн рублей.

График инвестиций в проект

График распределения инвестиций:

3.Расчеты и прогноз экономических показателей

Плановые показатели эффективности предприятия на 2013-2020 годы

3.1. Планируемая выручка и прибыль

Выручка запланирована исходя из стоимости номера 1 800 рублей в сутки и заполняемости номера на 65%. С 2015 года план предусматривал ежегодное увеличение стоимости номера на 10%.

3.2. Расходы

Ниже представлен график расходов гостиницы, поэтому наибольшую долю (25%) занимают расходы на заработную плату сотрудников, доля прочих расходов составляет менее 10%.Чистая рентабельность гостиничной деятельности составляет 25-35%.

4. Расчет окупаемости проекта

  • Дата начала проекта: июль 2012 г.
  • Открытие гостиницы: январь 2013 г.
  • Выход на безубыточность: март 2013 г.
  • Полная окупаемость проекта: декабрь 2019 г.
  • Срок окупаемости срок реализации проекта: 84 мес.
  • Рентабельность инвестиций: 14,29% годовой.

Дополнение

Если вам нужен подробный бизнес-план с расчетами, ознакомьтесь с предложением BiPlan Consulting.Доступны 2 версии: платная и бесплатная, платная содержит все необходимые расчеты по кредиту и субсидии. …

Стоимость модели

Mini: Бюджетные отели | Характеристики

01 Введение

Первый бюджетный отель открылся в середине 1980-х годов. К концу 2006 года насчитывалось около 1100 отелей с более чем 75 000 номеров. Бюджетные отели стремятся обеспечить постоянный уровень проживания по хорошей цене. Они располагаются между гостевыми домами и трехзвездочными отелями и привлекают деловых людей и отдыхающих.

Традиционно бюджетные отели предлагали ограниченные услуги, а еда и напитки предлагались только торговыми автоматами и завтраками. Более обширные услуги питания предоставляются в расположенных рядом пабах и ресторанах.

Предпочтительные местоположения включают участки на окраине города, рядом с основными дорогами и транспортными развязками, такими как развязки автомагистралей или станции технического обслуживания.

Однако с расширением сектора были определены и другие местоположения. К ним относятся:

  • Аэропорты и вокзалы, где бросают вызов трехзвездочным отелям для деловых людей и отдыхающих
  • Центры городов, где отели часто являются частью многофункциональных комплексов, иногда построенных над объектами розничной торговли.В некоторых случаях эти застройки подходят для размещения четырехзвездочного и бюджетного отелей вместе, как, например, в лондонском County Hall и The Mailbox в Бирмингеме
  • .
  • Переоборудование существующих зданий в гостиницы. Это может стать более распространенным явлением с появлением отелей без окон, что означает, что они могут развиваться в зданиях с более глубокими плитами пола. Основанные на японской концепции «капсулы», они предлагают небольшие комнаты высокого стандарта с кроватью, ванной комнатой и рабочим местом площадью 10-12 м2.

В Лондоне и особенно на юго-востоке сохраняется спрос на большое количество недорогих номеров.

Международные мероприятия, такие как Олимпийские игры 2012 года, дадут разработчикам и операторам дополнительную уверенность в том, что они могут инвестировать, хотя предложение будет определяться долгосрочными потребностями, а не разовыми событиями.

В качестве иллюстрации масштабов застройки Travelodge недавно объявила о планах создания к 2012 году 3500 дополнительных номеров в Лондоне за 140 миллионов фунтов стерлингов.

Инновации — один из ключей к успеху, например, ориентация различных помещений или объектов на определенные группы, такие как бизнес-пользователи и семьи.

В

бизнес-центрах появились отдельные бюджетные отели с конференц-залами и бизнес-помещениями. Также наблюдается растущая тенденция, особенно в центрах городов, для бюджетных отелей иметь интегрированный ресторан и бар.

Также появляются дизайнерские бюджетные отели, такие как лондонский Hoxton Hotel. Они предлагают современные номера, интересный дизайн и рестораны в обмен на немного более высокую стоимость номера.

Поскольку на рабочую силу приходится около 33% эксплуатационных затрат, конструкция должна обеспечивать минимально возможные затраты. Основное отличие роскошных отелей от бюджетных — это количество точек контакта между персоналом и гостями. В бюджетных отелях обычно всего два — заезд и выезд, поэтому расходы на персонал сведены к минимуму, а соотношение персонала и гостя составляет 1:10. Все чаще даже регистрация заезда осуществляется автоматически через интернет-бронирование, поэтому основное влияние оказывает качество здания, а не внимание персонала.

02 Финансирование и закупки

Хотя отели могут не приносить наибольшей прибыли от инвестиций, отделы планирования благосклонно относятся к ним, поскольку они создают возможности для трудоустройства и диверсифицируют местную экономику.

Ряд возможностей имеется в проектах смешанного использования, которые также включают объекты для отдыха.

За последнее десятилетие гостиничные группы стали продавать инвесторам большие части своих портфелей недвижимости.Это создает единовременные источники денежных средств для реинвестирования в содержание отелей. Оператор может оплатить разработчику одним из двух способов:

  • Лизинг: оператор платит арендную плату инвестору
  • Контракт на управление: инвестор строит отель, а оператор управляет им, взимая с инвестора комиссию и процент от прибыли.

Гостиничные сети имеют подробные спецификации для своих брендов и стандартизированные планировки. В большинстве случаев они предпочитают придерживаться своих стандартов, но расслабятся, если появится возможность в нужном месте.

Основными факторами закупок являются стоимость и скорость выполнения программы. Поскольку качество и постоянство производительности имеют решающее значение, цепи постоянно совершенствуют свою конструкцию. Эффективность проекта можно улучшить за счет использования сборных или модульных элементов, таких как каркасные или панельные структурные системы из дерева, стали или бетона, а также кабины для ванных комнат. Были введены дополнительные элементы сборных конструкций, такие как бизнес-центры Touchbase Travel Inn, которые поставляются в виде сборных отдельных зданий.

Эффект масштаба всегда будет определяющим фактором при удаленном производстве. Например, в случае кабины для ванных комнат требуется около 50 идентичных единиц, чтобы их можно было использовать, а 200 единиц позволяют сэкономить.

Учитывая потребность в определенности затрат и времени, проектирование и строительство предлагает хороший баланс передачи рисков с потенциалом ценовой конкуренции и использованием названных субподрядчиков. Некоторые девелоперы могут предпочесть назначать подрядчиков на основе серийных тендеров, договариваясь о цене на основе предыдущих проектов.

03 Устойчивое развитие

Часть L Строительных норм требует сокращения выбросов углерода на 23% из зданий с естественной вентиляцией и на 28% из зданий с кондиционированием воздуха по сравнению со зданием, спроектированным в соответствии с правилами 2002 года.

Возможности для сокращения выбросов и улучшения других аспектов экологической устойчивости здания включают:

  • Улучшение характеристик строительной ткани — уровни изоляции могут быть высокими, так как внутренние тепловые нагрузки в номерах не так высоки, как в офисах.
  • Использование высокоэффективной установки
  • Внедрение водонагревательной установки низкого давления для замены панельных электронагревателей в спальнях
  • Использование энергосберегающих лампочек там, где они подходят для желаемой атмосферы в помещении, и на задворках дома
  • Использование карточек-ключей, активирующих электрические системы помещения
  • Использование счетчиков для контроля и управления энергопотреблением
  • Унитазы с небольшими сливными бачками.Могут помочь струйные краны и души с низким расходом для регулирования потребления воды, но они непопулярны среди клиентов
  • В отелях
  • имеется обширная парковка для автомобилей, а использование пористого покрытия на автостоянке может помочь уменьшить количество поверхностных вод, попадающих в дренажные системы.

04 Влияние бюджета на капитальные отчисления

Отели

традиционно получали щедрые денежные довольствия на строительство заводов и оборудования, а также часто имели право на получение надбавок за проживание в гостиницах.

Но объявления в бюджете на 2007 год означают, что с апреля 2008 года картина для гостиничных инвесторов резко изменится. Во-первых, гостиничные надбавки будут постепенно отменены до тех пор, пока с апреля 2011 года не будут отозваны все надбавки на промышленные здания.

Ставки на оборудование и оборудование также изменятся, упав с 25% до 20%.

списочная надбавка. Введение 10% -ной надбавки на оборудование, которое считается «неотъемлемой частью здания», такое как отопительная установка или пожарная сигнализация, также может означать, что для большей части отвечающих требованиям заводов ставка снизится с 20% до 10%.Список завода не будет опубликован до 2008/09

Эти сокращения повлияют на инвестиционную стоимость отелей, что может привести к снижению активности в этом секторе.

05 Соображения по конструкции

  • Размеры номеров обычно стандартные и бывают одного из трех типов: номера с двуспальной кроватью или двумя односпальными кроватями, семейный номер с местом для двух детей на диване-кровати и номера для гостей с ограниченными физическими возможностями или для передвижения по дому
  • Часть M Строительных правил гласит, что на каждые 20 обычных спален должно быть одно помещение, оборудованное для гостей с ограниченными физическими возможностями.Для удобства доступа они обычно расположены на первом этаже
  • .
  • Уровень обслуживания. Отели с более чем 100 номерами достаточно велики, чтобы поддерживать свои собственные предприятия по приготовлению еды и напитков. Они часто предлагают кафе и бары, а не просто барную стойку или торговые автоматы.
  • Акустические соображения. Обеспечение распространения воздушного и ударного шума в помещениях, коридорах и на этажах. Шумные лифты и механическое оборудование тоже нужно держать подальше от спален
  • Эффективность конструкции.Оптимизация общественных пространств по количеству комнат. Отели всегда спроектированы так, чтобы заполнять территорию, и, как следствие, длина коридора определяет степень обеспечения пожарной лестницы, а не наоборот около
  • Максимальное заполнение и минимизация неудобств для гостей за счет сокращения времени простоя из-за технического обслуживания и ремонта за счет спецификации прочной отделки, фурнитуры и долговечных услуг здания
  • Запрет на курение. Несмотря на запрет на курение в закрытых общественных местах в Англии, который вступает в силу с 1 июля, в отелях по-прежнему будет разрешено предлагать комнаты для курения.Однако потребительский спрос побудил отельеров предлагать большее количество номеров для некурящих с меньшими затратами на уборку и техническое обслуживание.

06 Стоимость модель

Модель построена на основе придорожного бюджетного отеля с совмещенными ресторанами. В нем 50 спален, в том числе четыре для гостей с ограниченными физическими возможностями. Он включает в себя офисные помещения, фойе и подсобные помещения, а его общая внутренняя площадь составляет 1440 м2.

Здание построено на зеленом участке.с железобетонной фундаментной плитой, утепленными деревянными конструкциями стен и перекрытий с облицовочными кирпичными наружными стенами и алюминиевой фальцевой кровлей. Спальни отапливаются и оборудованы сборными ванными комнатами.

Ставки за единицы получены на основе конкурсных тендеров на проектирование и строительство и действительны на второй квартал 2007 года, исходя из местоположения в Уэст-Мидлендсе. Затраты только на строительство составляют 1236 фунтов стерлингов / м2 по сравнению с затратами в среднем квартиле, собранными BCIS, в размере 1000–1350 фунтов стерлингов / м2.Это составляет 35 600 фунтов стерлингов за комнату.

Затраты не включают вспомогательные работы, внешние работы и внешние услуги. Стоимость нефиксированной мебели и фурнитуры, поставляемой клиентом, не включена, так же как и сборы и НДС. Ставки должны быть скорректированы с учетом местоположения, условий участка, программы и маршрута закупок.

VICWORK STUDIO — Мини-отель в стиле шале в Конно-загородном клубе

Простой и тихий трехэтажный мини-отель в стиле шале на 36 номеров для «Equides Club» — конноспортивный клуб и гостинично-парковый комплекс с концепцией оздоровления и отдыха, расположенный 24 км от центра Киева в поселке Лисники на территории 16 га на живописных холмах и полях.Участок расположен в красивом месте на берегу озера, где очаровательный пейзаж, чистый воздух и тишина способствуют ощущению гармонии с окружающей природой. Мы разработали проект отеля, который учитывает все требования и ожидания нашего клиента.

Довольно простой отель, который нужен клиенту как дополнительное место для гостеприимства гостей клуба. Мы разработали ее как BIM-модель, чтобы клиент мог воспользоваться всеми преимуществами информационной модели здания, чтобы сократить время строительства и снизить финансовые затраты на строительство и во время эксплуатации этого объекта.Кроме того, дизайн нашей модели BIM позволяет нам повысить прозрачность строительства и улучшить качество строительства, а в конечном итоге позволяет предоставить клиенту современное и качественное здание и помогает ему управлять жизненным циклом объекта.

На раннем этапе проектирования, когда мы просто искали форму здания, мы уже рассчитали геометрические параметры, важные для проекта, площадь и объем как отдельных комнат и зон, так и всего здания в целом.Во время разработки концепции BIM-модель отеля предоставила нашему заказчику все основные данные, необходимые ему для этого инвестиционного проекта, и позволила спрогнозировать будущие эксплуатационные параметры этого гостиничного здания.

Наш подход к проектированию основан на диалоге между существующими и новыми зданиями на месте, а также на диалоге между архитектурой, окружающей средой и людьми. Мы должны были вписать здание в уже сформировавшуюся среду и сделать это здание гармоничным продолжением этой среды.Это одна из основных задач, которая была успешно и быстро решена с помощью переменного поиска формы здания на основе технологии BIM. Мы разработали форму здания для трапециевидной площадки, обозначенной заказчиком для застройки. Здание отделано камнем и клинкерным кирпичом и вместе с деревянной конструкцией крыши напоминает красивую альпийскую архитектуру в стиле шале и прекрасно вписывается в окружающую среду.

Это новое здание расположено посередине между линией из семи бунгало на одной стороне озера и зеленым холмом и полем для гольфа на другой стороне.Юго-западный фасад отеля обращен прямо к озеру. Хотелось бы, чтобы гости отеля могли видеть озерный пейзаж издалека, находясь в комфортабельном номере. Естественно, что мы сделали большие стеклянные окна, которые позволяют максимально увеличить вид на красивые природные пейзажи вокруг. Из 24 номеров открывается вид на озеро, а из 12 номеров — на сад и парк.

Наш дизайн простого отеля стал важным элементом в этой среде, где архитектура, люди и природа находятся в гармонии.Этим проектом мы еще раз подтвердили четыре наиболее важных преимущества использования BIM (Building Information Modeling): скорость, точность, высокое качество и интеллектуальная экономия. Это полностью соответствует принципам работы команды VicWorkStudio. Если вы намереваетесь построить новый отель или отремонтировать существующий, мы поможем вам снизить затраты и сократить время строительства с помощью информационной модели здания. Свяжитесь с нами, и мы предоставим вам все преимущества BIM-проектирования.

Автор проекта — архитектор Виктор Кучеренко.

ПЕРЕЙТИ В ГАЛЕРЕЮ НАШИХ ПРОЕКТОВ

Presidian Hotels, уроженец Сан-Антонио, Leddy’s Presidian Hotels работает над созданием мини-империи с чувством бутика

Charles Leddy’s Presidian Hotels and Resorts быстро стала крупным игроком на территории отелей Сан-Антонио. сцена.

Но у Ледди, 44-летнего генерального директора Presidian, есть более крупная версия коллекции из 10 сетевых отелей, которыми он управляет, включая такие бренды, как Hampton Inn, Holiday Inn Express и Hyatt Place.

Он подумывает о нескольких отелях в центре Сан-Антонио, которые он хотел бы купить, отремонтировать, а затем управлять. Он собирает до 100 миллионов долларов для финансирования сделок, которые станут его первой сделкой в ​​центре города. И он изучает другие районы Техаса на предмет возможного приобретения бутик-отелей или строительства новых отелей с нуля. Ледди сказал, что рассчитывает завершить свою первую покупку к концу года.

Он наслаждается идеей поставить свой собственный отпечаток на собственность президиана, которая будет уникальной.

«Не нужно много воображения, чтобы открыть более стандартный отель», — сказал он. «Возможно, вам удастся выбрать отделку, но, в конце концов, она должна быть похожа на эту марку».

На ExpressNews.com: Открытие во время пандемии? Нет проблем для роскошного отеля

С другой стороны, по словам Ледди, создание бутик-отеля — это творческий процесс.

«Так много радости придумывать видение», — сказал он.Конечная цель — объединить великолепную архитектуру, еду и обслуживание в уникальные впечатления для гостей.

Presidian теперь управляет, а Leddy имеет контрольный пакет акций в двух отелях бутик-типа в дополнение к 10 отелям сети.

Первый нарушает добровольное правило, согласно которому все его отели должны находиться в Техасе, чтобы он мог проводить больше времени со своей женой Келли и их двумя детьми, Дрейком, 5 лет, и Андерсоном, 3.

Курортный спа-отель Springs в районе Пагоса-Спрингс в штате Колорадо вошел в состав Президиана в 2018 году из-за теплых воспоминаний Ледди о семейных каникулах там.Его семья ежегодно приезжала в отель, когда он был маленьким мальчиком. Он продолжает эту традицию и сегодня.

Спрингс занесен в Книгу рекордов Гиннеса за самый глубокий геотермальный горячий источник в мире. Материнский источник питает 25 горячих лечебных минеральных бассейнов и плавательный бассейн с минеральной водой.

Второй отель, Estancia del Norte, напротив торгового центра North Star, открылся в прошлом месяце. Это был один из самых красивых отелей Сан-Антонио, когда он открылся в 1978 году как La Mansion del Norte.

Однако в последние годы он потерял свой первоначальный блеск и свое название. Doubletree by Hilton San Antonio Airport был лишь одним из многих сетевых отелей города.

Estancia del Norte входит в группу отелей Hilton Tapestry Collection, но не является сетевым отелем в традиционном смысле этого слова. Hilton предоставляет владельцам Tapestry Collection широкие возможности при проектировании и управлении их гостиничным комплексом, поскольку он хочет, чтобы каждый объект был уникальным.

Ледди выразил надежду, что отель станет неотъемлемой частью общества, а не просто местом для ночлега гостей.

Presidian восходит к 2000 году, когда он был основан отцом Ледди Дрейком, юристом, бухгалтером и застройщиком.

Младший Ледди пошел своим путем в построении карьеры. Имея степени в области делового администрирования и бухгалтерского учета, его резюме включает работу аналитиком по инвестиционно-банковскому делу в Stephens Inc.в Арканзасе, консультант McKinsey & Company в Сиэтле и руководитель двух подразделений Starbucks Corp., занимающихся разработкой новых продуктов и концепций.

Он присоединился к Presidian в 2013 году после того, как у его отца возникли проблемы со здоровьем. Он стал генеральным директором в 2016 году, после чего реорганизовал компанию, начав с нуля, без каких-либо отелей. Сейчас здесь работает 500 человек.

Ледди недавно рассказал «Экспресс-ньюс» о своей компании и видении будущего.Следующая стенограмма отредактирована для краткости и ясности.

Чарльз Ледди, генеральный директор Presidian Hotels & Resorts, во внутреннем дворе Estancia del Norte, 37 Northeast Loop 410, во вторник, 4 мая 2021 года.

Марвин Пфайффер, San Antonio Express-News / Staff Photographer

On ExpressNews. com: Новый ресторан Сан-Антонио прибывает из Техаса Дона Стрэнджа и бывшего шеф-повара Боханана в новый отель рядом с аэропортом

Q: Ваш новый отель — Estancia del Norte, римейк старого отеля DoubleTree Airport.Это модный бутик-отель в районе, заполненном сетевыми отелями, в том числе одним из ваших — Hilton San Antonio Airport. Почему вы решили его приобрести?

A: Это свойство, которое я всегда любил. Я вырос в Сан-Антонио. Я знал эту собственность всю свою жизнь. И я всегда чувствовал, что у него большой потенциал из-за его архитектуры в испанском стиле и большого внутреннего двора. Просто красиво построено. Во-вторых, многие люди говорили мне, что я не могу этого сделать.И это была мотивация. Потому что я верил, что мы сможем. Отель находится на рынке в аэропорту, который устал, никто не хочет проводить время в аэропорту, все хотят быть в центре города или на Ободе, а отель старый. Они сказали, что ремонт — это слишком много. Но я видел это красивое, уникальное архитектурное сооружение.

Q: Как пандемия повлияла на вашу компанию?

A: Все тормозит.Нам пришлось уволить многих сотрудников. Все находившиеся в стадии разработки гостиничные проекты, которые мы еще не начали, были остановлены. Мы решили этого не делать или это затянулось. Фонд для покупки отелей не был идеей до пандемии. На самом деле фонд стал результатом лучшего понимания того, чем мы любим заниматься. Но исходя из опыта, накопленного за последние несколько лет, на курорте Спрингс, Эстансия-дель-Норте, мы смогли создать некоторые уникальные впечатления. Мы считаем, что для этого гораздо больше возможностей.

Q: Вернется ли рынок отелей в Сан-Антонио?

A: Центр города все еще болит. Но когда вы заходите в отдаленные районы, мы фактически видим, как по крайней мере занятость возвращается относительно близко к тому уровню, который был до пандемии. Проблема, которую мы наблюдаем, заключается в том, что ставки не там, где они были. Таким образом, валовая выручка снизилась более чем на 20 процентов по сравнению с 2019 годом. Но приятно видеть, что заполняемость возвращается.

Q: Удалось ли вам повторно нанять сотрудников?

A: Мы наняли всех, кто хотел вернуться после восстановления бизнеса.У нас также есть организация под названием Presidian Cares. Это забота о наших собственных коллегах, которые в этом нуждаются. Итак, у нас есть Интернет или адрес электронной почты, на который любой сотрудник может написать, если он в этом нуждается. И мы всем отвечаем. Таким образом, может возникнуть необходимость оплатить медицинские счета или расходы на похороны. Или просто предметы первой необходимости. Это может быть так: «Приближается Рождество, а у нас нет денег на подарки».

Q: Гостиничный рынок Сан-Антонио сильно пострадал во время пандемии.В 2020 году средняя заполняемость города упала до 40%. Каково будущее рынка в долгосрочной перспективе?

A: Сан-Антонио — один из самых уникальных в культурном отношении рынков во всей стране. У нас есть River Walk, близость к Texas Hill Country, история, Аламо. Фиеста Сан-Антонио. Вы не могли бы сделать Fiesta где-нибудь еще, кроме Сан-Антонио. Итак, на рынке вроде Сан-Антонио, куда люди приходят, потому что хотят увидеть город, нам нужно больше мест, куда люди могут пойти и познакомиться с Сан-Антонио.Так что я верю в индустрию жилья в Сан-Антонио. Если я пойду на другой рынок, который не связан с такими же естественными культурными и уникальными аспектами, мне будет труднее по-настоящему воодушевиться индустрией жилья на этих рынках. Я думаю, что Сан-Антонио будет все больше и больше становиться местом, где люди хотят познакомиться с нашим уникальным городом.

Q: Расскажите подробнее о финансировании, которое вы собираете. Вы бы купили уже существующую недвижимость, подобную той, которую вы присматриваете на River Walk, и отремонтируете ее или построите новые отели?

A: Итак, самое простое — это уже существующие свойства.В настоящее время мы все еще прорабатываем детали, касающиеся того, что нам будет разрешено делать. Это может быть сочетание новых и существующих свойств. Хотя я имею в виду несколько объектов на набережной Ривер-Уолк, это может быть где угодно в Техасе. Мы действительно сосредоточены на том, чтобы создать впечатление бутика для путешественников.

Q: Насколько большим вы хотите вырасти свою компанию?

A: Я установил (максимальное) количество 30 отелей.Но это число, которое я установил, и если я когда-либо достигну этого числа, это будет моим сигналом о том, что я увеличил компанию больше, чем хотел. Потому что я считаю, что если вы станете слишком большим, вы потеряете сообщество. Вы теряете способность знать своих сотрудников. Вы теряете способность знать людей. Вы начинаете становиться настолько обширными, что ваши личные отношения размываются. Я могу пойти в любую из своих владений, и я знаю своих сотрудников. И они меня знают.

Q: Как может измениться Президиан в будущем?

A: Мы управляем отелями для третьих лиц.Так что в какой-то момент я могу решить, что мы не хотим управлять некоторыми отелями, как мы. Но по мере нашего роста я могу решить, что хочу сместить наше внимание на те свойства, на которые, как нам кажется, мы оказываем наибольшее влияние. Недвижимость настолько уникальна, когда приходит гость, в той или иной форме оставляет незабываемые впечатления. Поэтому мы всегда хотим иметь преимущество перед клиентом, иметь немного преимущества, когда вы переходите к одному из наших свойств. Есть что-то в этой собственности, что придает ей немного другое ощущение, верно.Будь то сервис или архитектура.

Q: Один из объектов, который вы строите, — это TownePlace Suites by Marriott на межштатной автомагистрали 35? Я останавливался в тех отелях. Они предлагают приличные помещения квартирного типа, но я не понимаю, насколько они уникальны. Они являются частью цепочки с множеством локаций. Как это соотносится с вашим видением перехода на работу в бутик-отелях?

A: Мы строим отель на поле для гольфа Olympia Hills.Итак, мы построили бассейн позади этого отеля. Итак, вы смотрите прямо на поле для гольфа. В Олимпия Хиллз часто проводят свадьбы. Итак, это место, где люди могут остаться. А потом из нашего отеля они едут на гольф-мобиле к месту проведения свадьбы. И они могут отвезти его и насладиться патио, напитками и бассейном. Видите ли, у этого отеля есть преимущество.

[email protected]

The Outer Banks Voice — планы SAGA в KDH вызывают дебаты по поводу «мини-отелей»

Планы SAGA в KDH вызывают дебаты по поводу «мини-отелей»

Мишель Вагнер | Голос Аутер Бэнкс, 13 августа 2019 г.

Бетси и Элизабет Братья обеспокоены влиянием проекта на их окрестности.(Мишель Вагнер)

Пока SAGA Realty & Construction работает над получением экологических разрешений для продолжения планов строительства дома для мероприятий с 28 спальнями и двух зданий с 24 спальнями вдоль набережной Килл-Девил-Хиллз, городской совет уполномоченных рассмотрел некоторые шаги для регулировать влияние мегаполисов на своем заседании 12 августа.

По просьбе комиссара Майка Хогана правление поручило городскому совету по планированию разработать рекомендации, которые увеличили бы растительный буфер между такими структурами, увеличили бы количество неудачных попыток парковки, потребовали бы полосы для аварийного доступа и ограничили бы штабелированную парковку четырьмя автомобилями.

«Я чувствую, что это наиболее конкретное направление, которое у нас было», — сказала мэр Шейла Дэвис о предложении Хогана. «И мы занимаемся этим в течение года, поэтому я рад, что Правление поддержало нас, чтобы увидеть, куда мы можем пойти с этим».

Правление не рассматривает, по крайней мере, на данный момент, введение ограничений на максимальную площадь в квадратных футах — инструмент, который несколько соседних сообществ использовали в последние годы после постановления штата от 2015 года о том, что местные органы власти больше не могут регулировать размеры домов путем ограничения количества спален.

Дэвис сказал, что правление не сдвинулось в этом направлении из-за размера лотов в Kill Devil Hills. «На берегу океана у нас преимущественно более длинные и глубокие участки, чем в некоторых из наших соседних городов, так что это действительно учитывается в нашей заботе о стандартизации с выделением одного квадратного метра», — сказала она.

Но по крайней мере для одного жителя собрания 12 августа этого обоснования было недостаточно.

«Мне очень интересно, что у Kill Devil Hills нет предела», — сказала Бетси Бразерс, чей семейный коттедж был построен в 1949 году и расположен между объектами, которые SAGA планирует построить по адресам 1213, 1207 и 1209 S.Вирджиния Дэйр Трейл. Она отметила, что это один из многих коттеджей на пляже, которые принадлежат семьям на протяжении пяти поколений, добавив: «Я думаю, что многие люди были бы очень признательны, если бы это было сделано».

SAGA, крупный девелопер на Внешних берегах, был в центре споров вокруг нескольких из его недавних проектов, включая два дома с 12 спальнями на берегу океана на Южном берегу, а также предлагаемый отель на острове Хаттерас, который с тех пор был сдан. на удерживании.Связаться с SAGA для получения комментариев по этой истории не удалось.

Что касается проектов Kill Devil Hills, то в собственности по адресу 1207 S. Virginia Dare Trail находится коттедж Powell / Stokes, построенный в 1941 году. Он был объявлен исторической достопримечательностью и будет снесен, чтобы освободить место для нового строительства. Соседний участок по адресу 1209 S. Virginia Dare Trail пустует. По словам администратора зонирования Kill Devil Hills Донны Эллиот, SAGA находится в процессе представления пересмотренных планов по обеспечению разрешения Закона об управлении прибрежными территориями (CAMA) для этих двух участков , .

Эллиот сказал, что на этой неделе SAGA, скорее всего, получит разрешение CAMA на собственность по адресу 1213 S. Virginia Dare Trail. Разрешения CAMA требуются в 20 округах Северной Каролины для проектов, относящихся к экологическим зонам. Получение разрешений — это первый шаг перед поиском утверждения плана участка и получением необходимых разрешений на строительство.

Эллиот сказал, что САГА уже приобрела эту собственность, которая находится к югу от коттеджа Братьев и в настоящее время представляет собой скромный коттедж в старинном стиле с плоской крышей.Планы, представленные для получения разрешения CAMA, показывают будущий четырехэтажный дом с 28 спальнями на участке с 28 парковочными местами, двухэтажным тики-баром и беседкой / часовней с местами для сидения более 100 человек.

Несколько соседей выразили озабоченность по поводу комиссаров по вопросам безопасности таких больших конструкций и того, что они назвали несоответствующими государственным строительным нормам. Они также утверждали, что такие мега-дома изменят окружающий район, а также окажут негативное влияние на стоимость аренды.

Марта Воан, чья семья владела домом к югу от 1213 S.Вирджиния Дэйр Трейл в суде коттеджного городка Эдентон-Колони с 1940-х годов рассказала уполномоченным, что она отправляла письма политикам на уровне штата, а также в Южный центр экологического права, прося поддержки наблюдательной группы в этом вопросе.

Дочь Бетси Бразерс, Элизабет Бразерс, отметила, что отсутствие государственных требований к спринклерным системам в больших домах вызывает серьезную озабоченность. «Если бы один из них загорелся, и в зависимости от того, как дует ветер, весь наш исторический семидесятилетний район действительно может сгореть», — сказала она.

В более позднем интервью «Голосу» Элизабет Бразерс сказала, что ее семья не возражает против того, чтобы люди строили коттеджи.

Comments

No comments yet. Why don’t you start the discussion?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.