Строительная отрасль россии состояние и перспективы 2020: Перспективы развития России к 2020 году – Текущее состояние строительной отрасли РФ

Эксперты назвали условия роста строительной отрасли — Российская газета

Насколько готовы к этому застройщики и какие меры необходимы для стимулирования строительной отрасли, рассказали «РГ» Антон Глушков, президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) и Антон Мороз, вице-президент НОСТРОЙ.

Антон Николаевич, президентом России поставлена задача через пять лет нарастить объемы строительства жилья до 120 миллионов квадратных метров в год. Готова ли строительная отрасль к такому рывку?

Антон Глушков: Строительная отрасль, безусловно, готова строить много. Но тем не менее, чтобы обеспечить тот объем, который заявлен, необходимо решение принципиальных и стратегических вопросов.

В первую очередь сейчас мы видим, что на протяжении двух лет снижается спрос на жилую недвижимость. Для того, чтобы его каким-то образом активизировать, необходимо принимать меры. Мы неоднократно озвучивали необходимость субсидирования ипотечных кредитов, особенно это актуально с учетом изменений, которые вступают с 1 июля в области долевого строительства. Необходимо также субсидирование кредитов в части региональных проектов.

Сейчас банки активно участвуют в программах и проектах застройщиков, рентабельность по которым превышает 20 процентов. Такая рентабельность существует только в центральной части России. Все остальная часть жилищного строительства такой рентабельностью не обладает. Если не будет поддержки со стороны субсидирования процентных ставок по кредитам строительных компаний, конечно, реализовывать такие задачи будет сложно.

Кроме того, изменения в регулировании рынка строительства происходят у нас постоянно и получается, что при среднем цикле строительства жилого дома — два — два с половиной года — технические регламенты, градостроительное законодательство, законодательство о долевом строительстве неоднократно меняются.

На сегодня у нас только 21 пакет поправок в закон о долевом строительстве. Поэтому коллеги-строители хотят, наверное, получить некий мораторий для того, чтобы привыкнуть к изменениям.

Национальные объединения строителей активно участвуют в создании Стратегии развития строительной отрасли до 2030 года. Какие ключевые положения должны, по вашему мнению, быть прописаны в этом документе?

Антон Глушков: В этот раз разработка Стратегии ведется необычным, на мой взгляд, образом. Создано 11 проектных команд, к работе помимо министерств привлечены непосредственно организации, государственные учреждения, такие как Главгосэкспертиза, общественные объединения, среди них Национальное объединение строителей, проектировщиков, которые разобрали свои блоки и отдельно прорабатывают каждый свое направление.

У нас сейчас определены цели верхнего уровня, мы пытаемся снять противоречия и после этого перейти уже к дорожным картам, которые позволили бы решить проблематику производства строительных материалов, регулирования рынка и введения цифровой экономики в строительстве. А главное — создание условий для устойчивого развития на ближайшие 10 лет. Наша стратегия по большому счету делится на два этапа, первый нацелен на увеличение объемов жилищного строительства, второй — сохранение того темпа, на который мы планируем выйти в 2024-м году.

Антон Михайлович, готовы ли застройщики к введению эскроу-счетов?

Антон Мороз: Действительно, существует определенное количество компаний, которые суммарно получили на настоящий момент одобрение на проектное финансирование порядка 200 объектов. Они работают в основном в Москве, Санкт-Петербурге, это организации с серьезными мощностями.

При этом, за пределами Центрального федерального округа, Северо-Западной агломерации мы видим системные проблемы во взаимоотношениях строительного комплекса и банковской сферы. Буквально на днях мы изучали работу модели устойчивого развития в Северо-Кавказском федеральном округе. И там строителями был поднят вопрос, что мало того, что ни одной заявки не подано, потому что банки их не приняли по субъективным причинам, так еще и не понятно, каким образом банки будут работать по новой системе.

Мы предлагаем со своей стороны разработать единый стандарт банковского финансирования, который позволит упростить взаимоотношения строителя и банка. Второе, как уже Антон Николаевич сказал, нас очень сильно волнует спрос, соответственно, этот вопрос связан напрямую с возможностью населения, возможностью ипотечного кредитования, особенно на новое строительство.

Эскроу-счета достаточно серьезно защищают граждан от утери денежных средств. Если бы при этом был создан механизм, который позволил бы потребителям ипотеки иметь каникулы на оплату кредита и процентов по нему до момента передачи объекта в эксплуатацию, а это вполне возможно, то спрос бы усилился. Пока процесс перехода на эскроу-счета очень сложно идет, и до 2020-2021 года он будет происходить в режиме ручного управления, мы очень рассчитываем на поддержку правительства при работе с банками.

— Вы говорили о субсидировании, о каникулах. А какие еще инструменты могут быть введены для того, чтобы строительная отрасль стала локомотивом российской экономики?

Антон Мороз: Строительная отрасль — это в принципе локомотив экономики, поскольку работа строителя пронизывает все отрасли. Сейчас важно уделить внимание строительной индустрии, она у нас не в лучшем состоянии, особенно за пределами Москвы и Северо-Западного федерального округа.

Так, существуют программы, на которые региональным властям нужно обратить более пристальное внимание. Например, программа «Стимул», которая позволяет строить социальные объекты, хорошо применяется в промышленных центрах, но в регионах с отстающим развитием не уделяется должного внимания работе с документацией, хотя вполне возможно привлекать средства на объекты.

Нужно обязательно синхронизировать строительные вопросы с точки зрения дорожного строительства, выделения земельных ресурсов и развития дорожной сферы, энергетики, земельного блока. И соответственно, это все должно быть совмещено со Стратегией развития строительной отрасли. Тогда будет гораздо проще решать те задачи, которые поставлены сейчас перед строителями.

Тенденции-2020: что думают о развитии строительной отрасли за границей :: РБК Pro

Почему девелоперам стало трудно получать прибыль, как государственному строительству вредит неопределенность на рынке и где надо строить многоквартирное жилье в 2020 году — в дайджесте материалов портала Construction Dive

Construction Dive — американское онлайн-издание о современных технологиях, дизайне и тенденциях в строительной отрасли. Обзор его материалов выходит на «РБК Pro» один раз в месяц, по четвергам.

Какие основные направления будут развиваться в строительстве

В США строительная отрасль является второй по величине. Но это не означает, что данная сфера стабильна — тенденции постоянно меняются, а рынок колеблется. Construction Dive определил пять основных направлений на 2020 год, по которым будет развиваться отрасль.

1. Минимизация рисков разрушения построек и упор на безопасность. В 2019 году в США произошло несколько масштабных случаев обрушения зданий и сооружений, за которыми последовали судебные иски, экспертизы, обвинения застройщиков в экономии на стройматериалах и рабочей силе и, соответственно, убытки. Это повлияло на страховые компании, которые стали тщательнее анализировать риски по страховым случаям — все это грозит еще большими расходами для застройщиков.
2. Рост модульного строительства. В прошлом году возведение зданий с помощью модулей начало набирать популярность — этот метод проще, быстрее, отличается высокой прочностью и безопасностью. Пока модульное строительство в США занимает всего 4% рынка, но находится при этом в центре внимания. Эксперты считают, что в 2020 году продолжится активное развитие этого метода и девелоперы обратят больше внимания на его плюсы.
3. Распределение рабочей силы. В строительной сфере давно наблюдается нехватка кадров. Из-за этого американским застройщикам приходится нанимать субподрядчиков и тратить больше денег. Поэтому в США собираются создать широкую сеть подрядчиков, состоящую из маленьких подразделений с функциональными бригадами по всей стране. Так получится обеспечить рабочими и местных застройщиков, и крупных девелоперов по всей стране.
4. Автоматизация. Строительная отрасль, как и любая другая сейчас, стремится к автоматизации деятельности и сокращению числа рабочих.  По данным компании Volvo, к 2025 году создадут более 7 тыс. роботов для девелоперов.
5. Пересмотр контрактов с высокой степенью риска. Одна из самых больших проблем подрядчиков — строго фиксированные условия  договора. Общеизвестно, что при возведении крупных объектов часто происходят форс-мажоры, которые оборачиваются переносом сроков и дополнительными затратами. Из-за этого зачастую между заказчиком и застройщиком возникают споры. Все это привело к тому, что в США растет количество случаев пересмотра условий договоров с подрядчиками в процессе реализации крупных проектов.

Полная версия статьи — по ссылке.

ВШЭ: стройотрасль остается самой проблемной в российской экономике

МОСКВА, 7 окт — РИА Недвижимость. Строительство по-прежнему сохраняет статус самой проблемной отрасли в российской экономике, говорится в материалах Центра конъюнктурных исследований Института статистических исследований и экономики знаний Высшей школы экономики.

«Несмотря на рост индекса предпринимательской уверенности в строительстве, наблюдаемый третий квартал подряд, отрасль по-прежнему сохраняет статус самой проблемной среди базовых видов экономической деятельности. Если общий индекс выпуска товаров и услуг по базовым видам экономической деятельности, по данным Росстата, в январе-августе составил 101,6% по сравнению с соответствующим периодом прошлого года, то строительная отрасль внесла самый минимальный вклад в этот совокупный рост (100,2%)», — приводятся в обзоре делового климата в строительных организациях России в третьем квартале, подготовленном центром, слова его директора Георгия Остапковича.

Как отмечается в нем, российская стройотрасль находилась в состоянии постоянной стагнации в течение всего текущего года, маневрируя темпами роста на уровне статистической погрешности — от 0% в апреле до 0,3% в феврале.

По оценке центра, жилищное строительство является основным драйвером, позволяющим отрасли находиться в минимальной позитивной зоне экономического роста. Жилищный сегмент за первые семь месяцев 2019 года показал рост на 7%. Хотя полноценно говорить о поведении отрасли можно будет только по итогам года, так как у строительства традиционно основные объемы ввода приходятся на декабрь и частично на ноябрь, подчеркивается в материалах.

«Сравнительный анализ результатов последних предпринимательских опросов, проводимых Росстатом … также, к сожалению, подтверждает официальные статистические данные о далеко не стабильном поведении строительной отрасли в настоящее время. Строительный индекс предпринимательской уверенности (ИПУ) составивший в третьем квартале -17%, выглядит значительно хуже, чем соответствующий ИПУ в других наблюдаемых базовых отраслях. В частности, последние значения индекса в добывающей промышленности, обрабатывающей промышленности, секторе услуг и розничной торговле составили соответственно -2%, -3%, -3% и +3%) Единственным реальным конкурентом строительству по уровню негативных оценок является население (домашние хозяйства), где индекс потребительской уверенности составил -15%», — указывается в них.

Вместе с тем в обзоре отмечается, что последние три квартала от респондентов из стройотрасли начали поступать «негромкие», но позитивные сигналы. Строительный ИПУ улучшается именно последние три квартала, хотя и в условиях всего лишь «замедления падения».

«С осторожностью можно предположить, что правовая и экономическая неопределенность, которая сопровождала жилищный сегмент строительной отрасли последние год-полтора, постепенно минимизируется. Похоже, что подавляющее большинство участников, работающих на строительном рынке, особенно крупные игроки, приняли новую реальность и приступили к адаптации управленческих схем по переходу от долевого строительства к проектному финансированию с использованием эскроу-счетов», — приводятся в материалах слова Остапковича. Косвенным подтверждением этого тезиса он считает улучшение состояния делового климата на предприятиях, производящих стройматериалы.

Кроме того, в итогах последних двух предпринимательских опросов Росстата фиксируется прекращение тенденции (в третьем квартале — снижение) к росту числа строительных организаций, которые можно отнести к потенциальным предбанкротам. Если еще в начале года оценочно доля таких строительных организаций составляла 21-22%, то по итогам прошлого квартала она опустилась до 18-19%, приводит статистику Центр конъюнктурных исследований.

«Конечно, процесс банкротств строительных организаций, преимущественно малых, по-видимому, пока еще будет продолжаться, но уже не в «каскадном» режиме, как это было еще год назад», — добавляется в материалах центра.

Проблемы и перспективы развития строительного рынка в РФ

Ключевые слова: строительство, перспективы строительной отрасли, рынок жилья, прогнозы развития, строительный рынок.

Основные направления в строительном рынке 2017 года — это организация Чемпионата мира 2018 и Универсиады 2019, внедрение инноваций в жилищно-коммунальном хозяйстве, сельскохозяйственная промышленность, денежные вклады в региональную экономическую сферу и постройка жилья.

В 2016 году ВВП упал на 0,2 % по сравнению с предыдущим годом. Поскольку строительный рынок — это одна из ключевых отраслей общей экономики, он испытал определенные трудности, такие как: уменьшение рабочих объемов на 4, 2 % и снижение инвестиций.

Хотя подводить окончательные итоги 2017 года еще рано, тенденция двух последних лет довольно неутешительная.

В 2016 году Федеральная служба государственной статистики предоставила данные, согласно которым был сделан вывод, что объемы строительства также снизились в сравнении с предыдущим годом (таблица 1).

Таблица 1

Ввод вдействие зданий за период с 2012 по 2016 год [2]

Как предполагают эксперты, тяжелая ситуация в строительном рынке сложилась вследствие недостатка денежных вложений, медленного ввода новых жилых комплексов и сокращения бюджета.

При опросе Росстатом руководителей главных строительных организаций было установлено, что главными причинами, которые негативно влияют на строительные организации, являются следующие. Высокое налогообложение (более 30 % руководителей назвали данную причину одной из самых главных), малое количество заказов на строительство (32 %), высокие цены на строительные материалы (28 %), низкие экономические возможности заказчиков (28 %) [3].

Среди субъектов малого предпринимательства факторы, которые ограничивают производство — это высокое налогообложение (45 %), низкая экономическая возможность заказчиков (39 %), малое количество заказов на работу (27 %) [3].

Несмотря на отрицательную статистику, в 2017 году были выявлены положительные тенденции. Так всего за девять месяцев ВВП увеличился практически на 2 %. Рост промышленности превысил 1 %. Кроме того, возрос объем инвестиций в основные направления строительного рынка. Однако, строительный рынок имеет негативную тенденцию — за десять месяцев отмечалось уменьшение производительности на 2 % [8].

Что касается Российских федеральных округов, то положение дел здесь несколько различается. Самый большой рост в Москве, Санкт-Петербурге, Крыму и на Дальнем Востоке. Основные направления строительства на данных территориях — организация Чемпионата мира 2018 года и Универсиады 2019. На втором месте по релевантности стоит государственная поддержка жилищно-коммунального хозяйства и инновация в жилом фонде. В Москве на данный момент приобрела большую популярность и значимость программа застройки промышленных регионов. На территории Крыма внедряется федеральная программа, направленная на развитие республики. На Северном Кавказе наибольшее развитие получил туризм и сельское хозяйство. Сибирь активно развивает нефтяную и газовую промышленность.

Росстат предоставил данные о том, что в конце 2017 года отмечалось увеличение предпринимательской деятельности в 16 регионах России. Проведенное исследование показывает, что в одной четверти обследуемых регионов показатели промышленной активности несколько больше, чем средний показатель по Российской Федерации. Самые положительные характеристики в данном исследовании получили: Краснодарский край, Тульская и Калининградская область и Ямало-Немецкий автономный округ. А самый низкий показатель промышленной активности был выявлен в Республике Калмыкия [3].

Если сравнивать данные за IV и III кварталы 2017 года, то наибольший прирост в строительной сфере зафиксирован в таких регионах, как Республика Дагестан, Камчатский край, Тульская область, Ненецкий АО и г. Севастополь.

Несмотря на все проблемы, присущие отрасли, строительство жилых домов остается приоритетным, быстро развивающимся направлением. Государство считает строительную отрасль одной из наиболее приоритетных в стране. Принимаются меры для поддержки отрасли, повышения покупательского спроса. В 2016 году заемщики, получившие ипотечные кредиты, могли рассчитывать на субсидирование банковской ставки. В частности, если говорить о заключении сделок с недвижимостью, то в Москве не менее 50 % заключается с использованием ипотечных займов и кредитов.

В 2017 году было зафиксировано неоднократное снижение ставок по ипотечным кредитам. Основанием для этого стало снижение ключевой ставки Центробанком.

Если говорить о продаже жилой недвижимости в регионах, то в 2017 году зафиксировано небольшое оживление в первой половине года. Участившиеся слухи о прекращении субсидирования ставок по ипотечным кредитам привели к появлению спроса. При этом цены на жилье все это время находились на очень низком уровне. Граждане страны решили, что в такой ситуации можно вкладывать свободные деньги в недвижимость, чтобы избежать их обесценивания из-за инфляции.

Но общая нехватка денежных средств у населения, снижение доходов и уровня жизни привели к тому, что оживление рынка недвижимости было непродолжительным.

Если говорить о прогнозах относительно рынка недвижимости на 2018 год, то единого мнения ни среди риелторов, ни среди экспертов нет. Ни один из специалистов однозначно не может сказать, как поведет себя рынок недвижимости в 2018 году.

Высказывается предположение, что стабилизация сектора жилой недвижимости произойдет не ранее 2020 года. Только после этого начнется рост рынка и сектора экономики.

От первого заместителя Председателя Правительства страны поступила информация, что в 2018 году ипотечные кредиты будут выдаваться под 7–8 % годовых. В перспективе это станет толчком для развития сектора экономики. Никакие дополнительные стимулирующие меры со стороны государства не понадобятся [5].

Но значительная часть экспертов, в частности, преподаватели РЭУ им. Плеханова говорят, что подобные прогнозы со стороны Правительства относятся к слишком оптимистичным. Аналитики рынка говорят, что в 2017–2018 годах негативные тенденции на рынке жилой недвижимости не будут преодолены [6].

В большей части это связано с падением платежеспособности населения. Соответственно, спрос на жилье расти не будет, строительные компании сократят объемы строительства. По мнению некоторых экспертов, на сегодняшний день кризис в строительной сфере еще не достиг максимальной глубины. Предполагается, что максимальная стагнация рынка будет зафиксирована в 2019 году. Цена квадратного метра ежегодно будет снижаться на 6–7 %. При этом новостройки будут дешеветь быстрее, чем квартиры на вторичном рынке.

Такое мнение основано на том, что для значительной части россиян покупка недвижимости недосягаема. Цена квадратного метра велика в сравнении с доходами. Но даже значительное снижение цен на квадратный метр не приведет к существенному увеличению покупательского спроса. За последние несколько лет большая часть жителей страны отмечает, что реальные доходы упали в несколько раз.

Эксперты, настроенные на более оптимистичный лад, говорят, что уже в 2017 году в сфере строительства отмечается оживление рынка жилой недвижимости.

Вместе с тем, чтобы говорить об оживлении или стагнации рынка, необходимо рассмотреть данные Росстата. По официальной информации в первом полугодии 2016 года в эксплуатацию было сдано 31,5 млн. кв. метров жилья. В аналогичном периоде 2017 года этот показатель составил 28 млн. кв. метров. Это говорит о снижении спроса на недвижимость [2].

При этом на федеральном уровне готовится ряд изменений, направленных на усиление контролирующей роли государства. Планируется и увеличить долю банков и кредитных организаций в сегменте рынка. Эксперты высказывают предположения, что внесение поправок в ФЗ-214 [1] приведет к закрытию многих строительных компаний и сокращению объемов строительства.

Но есть и положительные тенденции. Программа субсидирования ипотечных кредитов оказалась востребованной. Специалисты надеются, что в 2018 году государство найдет способ поддержать строительную отрасль в прежнем объеме.

Особого внимания заслуживает и мнение, высказываемое руководителями строительных компаний. Росстат предоставил информацию о том, что в I квартале 2018 года увеличение объемов строительства ожидается в 42 регионах страны. В 36 регионах даются прогнозы об увеличении количества работников в строительных компаниях. В частности, прогнозы об увеличении количества рабочих мест поступают из Ненецкого АО, Северной Осетии — Алании, Республики Дагестан, г. Севастополь, Чеченской Республики, Ставропольского края и Самарской области [3].

Если говорить в целом о строительной отрасли в 2017 году, то наибольшие успехи отмечаются там, где запланированы крупные спортивные мероприятия. В Москве и иных крупных городах развитию рынка способствует реновация жилья. В отношении 2018 году эксперты говорят, что рынок будет развиваться настолько активно, насколько государство будет субсидировать и поддерживать отрасль.

Литература:

1. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» // «Собрание законодательства РФ», 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 40.
2. Официальный сайт Федеральной службы государственной статистики — Электронный ресурс — Режим доступа — http://www.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_main/rosstat/ru/statistics/enterprise/building/#
3. О деловой активности в строительстве в IV квартале 2017 года (размещено 09.01.2018г.) — Электронный ресурс — Режим доступа — http://www.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_main/rosstat/ru/statistics/enterprise/building/#
4. Ввод в действие зданий жилого и нежилого назначения в Российской Федерации — Электронный ресурс — Режим доступа — http://www.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_main/rosstat/ru/statistics/enterprise/building/#
5. Сбербанк назвал условия для снижения ипотечных ставок до 6–7 процентов. — Электронный ресурс — Режим доступа — https://lenta.ru/news/2017/05/26/mortgage/
6. Каким будет рынок недвижимости в 2018 году — Электронный ресурс — Режим доступа — http://aenbi.ru/kakim_budet_rynok_nedvizhimosti_v_2018_godu.html
7. Строительная отрасль начинает подводить итоги уходящего года — Электронный ресурс — Режим доступа — http://sif.ru/news/?id=407651&expand=1
8. Росстат подтвердил рост ВВП РФ в III квартале на уровне 1,8 % — Электронный ресурс — Режим доступа — http://www.interfax.ru/business/591532

Основные термины (генерируются автоматически): строительный рынок, строительная отрасль, жилая недвижимость, Москва, жилое назначение, нежилое назначение, жилищно-коммунальное хозяйство, высокое налогообложение, покупательский спрос, квадратный метр.

О чем говорят строители. Эксперты о насущных проблемах отрасли&nbsp

Текущая неделя ознаменуется двумя событиями, которые имеют важное значение для строительного комплекса. Первое из них — федерального масштаба. На Съезд НОСТРОЙ в Москву соберутся представители отраслевого сообщества со всей России. Второе — масштаба регионального. В Северной столице пройдет Съезд строителей Санкт-Петербурга. Впрочем, значение города и влияние его строительного сообщества таковы, что локальным событие назвать сложно.

В ходе обоих мероприятий строители обсудят самые насущные и актуальные проблемы стройкомплекса. «Строительный Еженедельник» опросил экспертов, чтобы выявить наиболее острые вызовы, которые ставит перед отраслью сегодняшний день.

Антон Мороз, вице-президент НОСТРОЙ:

— Накануне Съезда группами «мозгового штурма» обсуждаются самые злободневные темы — проблемы контрактования строительства, «Стратегия 2030», ценообразование, техническое регулирование, повышение и оценка квалификации… Результаты обсуждения по окончании работы групп будут доложены научно-техническому, экспертному советам и основному Совету НОСТРОЙ для дальнейшего принятия решений.

Мы живем в сложное и интересное время — переходный период, связанный с принятием важных документов. В первую очередь, это нацпроект «Жилье и городская среда», плюс ряд нацпроектов, связанных с развитием отрасли, поскольку в бюджет заложены средства на строительство социальной и транспортной инфраструктуры.

У НОСТРОЙ есть опыт мониторинга ситуации и выработки предложений, которые в дальнейшем учитываются в нормативных документах и ложатся в поручения Правительства. Мы планируем через Форум устойчивого развития, совещания с органами власти распространить положительную практику выработки решений «на местах» — в регионах — для изменения ситуации в отрасли.

Вторая задача — «Стратегия 2030», в создании которой НОСТРОЙ принимает участие. Должна быть разработана «дорожная карта», которая обеспечит ее реализацию. Мы рассчитываем на главенствующую роль СРО в подготовке решений, которые будут ориентированы на поддержку строителей. Стратегия объемная. Включает и контрактную систему, и кадровое обеспечение, а главное — возможности самих СРО, которые должны не только нести ответственность, но и решать вопросы развития отрасли.

Кроме того, НОСТРОЙ достиг прогресса в выстраивании отношений с Аппаратом Правительства, вице-премьером и профильным министерством. Теперь хотим спроецировать этот опыт на взаимодействие с другими министерствами, влияющими на отрасль. Также в приоритете выстраивание отношений с региональными органами власти.

Сергей Жаков, президент Ассоциации СРО «Содружество Строителей»:

— В повестку дня Съезда НОСТРОЙ включен вопрос об утверждении Приоритетных направлений деятельности Ассоциации «Национальное объединение строителей» на 2020 год, одним из которых является организация проведения независимой оценки квалификации в области строительства.

Структура системы независимой оценки квалификации (НОК) неоднократно обсуждалась на круглых столах, организованных НОСТРОЙ, и отмечалось, что информация обо всех, кто прошел оценку, включаются в реестр сведений о проведении НОК. Система будет абсолютно открытой, а данные о результатах экзамена будут находиться в свободном доступе.

Всецело поддерживаем скорейшую реа­лизацию этого нововведения, поскольку независимая и профессиональная оценка знаний строителя позволит объективно оценить уровень его квалификации, послужит основой оптимизации производственного процесса и в конечном итоге станет залогом качества и безопасности возводимых строителем объектов капитального строительства. Вместе с тем хотелось бы пожелать этому начинанию, чтобы оно не стало «жертвой коммерциа­­лизации», как это, увы, не раз бывало с первоначально благими начинаниями, которые впоследствии превращались, по сути, в профанацию.

Роман Курзенер, генеральный директор Архитектурной мастерской «Миронов и партнеры»:

— Хотелось бы, чтобы профессионалы, работающие на рынке, могли бы через нац­­­объединение влиять на те законы, которые сейчас принимаются. Например, ввод объекта в эксплуатацию сейчас является фактически нелегитимным процессом: в соответствии со ст. 55 п. 6 ч. 5 ГК РФ, «основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию является несоответствие объекта разрешенному использованию земельного участка и (или) ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством РФ на дату выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию». При этом изменения в законодательстве происходят каждые полгода, а срок реализации проекта в среднем составляет три года. Таким образом, застройщик должен либо обладать даром предвидения, либо быть фантастически везучим человеком, потому что вероятность того, что законодательство в отношении его участка не изменится на момент завершения строительства объекта, стремится к нулю.

Оценка современного состояния и перспективы развития строительной отрасли России (стр. 4 из 4)

3. Перспективы развития отрасли в рамках экономики страны.

Одной из первых, кризис ощутила сфера строительства, реализующая инвестиционные программы, требующие значительных финансовых средств, а также их стабильного и ритмичного поступления. Последствия кризиса оказались для строительной отрасли наиболее ощутимыми. Из-за недостатка финансовых средств замораживаются уже начатые объекты, принимаются решения о переносе ранее намеченных сроков их ввода в эксплуатацию на более поздние. Сокращение заказов негативно отразилось на экономическом положении подрядных организаций, а также предприятий-изготовителей строительных материалов. Многие из них оказались совершенно не готовы к такой ситуации, не имеют никакой программы по выходу из нее. Некоторые стали предпринимать отчаянные, чрезвычайные, но совершенно бесперспективные попытки выживания, вплоть до консервации строительства объектов, сворачивания основной деятельности, сокращения численности персонала, перехода на неполную рабочую неделю и т.д.

Кризисное состояние экономики в полной мере отразилось на состоянии предприятий строительной отрасли, где наблюдалось свёртывание инвестиций в условиях прогрессирующего старения и износа основных фондов.

Ухудшение финансового положения предприятий области во многом вызвано объективными факторами. Так, высокая инфляция обусловила норму процента за кредит, намного превышающую предполагаемую рентабельность большинства проектов. Это сделало недоступным среднесрочные, и ещё в большей мере долгосрочные кредиты. Высокий уровень налогов, введение предоплаты за продукцию стройиндустрии, взаимная задолженность предприятий по платежам — всё это затруднило нормальную хозяйственную деятельность предприятий стройиндустрии области.

Основными проблемами, возникшими в строительной отрасли в период кризиса являются следующие:

· Отсутствие платежеспособного спроса и высокие ставки по ипотеке.

· Недоверие людей к долевому строительству и отсутствие выгодных источников инвестирования.

· Недостаточность госгарантий и господдержки.

· Энергодефицит и неразвитость инженерной инфраструктуры.

В связи с этим развитие строительства опирается на трех китов: финансовой системы, инфраструктуры и господдержки. Только когда эти три вектора совпадут отрасль заживет. Заживет отрасль — «заживут» люди и бизнес-структуры.

Для решения проблем необходимо:

— стимулировать ипотечное кредитование, сделать кредиты доступными;

— развитие госфинансирования жилищных программ;

— строительство государственных бизнес-инкубаторов для предоставления площадей;

— открытие строительных технопарков в регионах;

— развитие инфраструткурных систем в муниципалитетеах;

— развитие малоэтажного строительства.

Строительная отрасль в ее современном представлении существует не один десяток лет и, соответственно, пережила не один кризис на своем веку. Практически все аналитики рынка предрекают спад в строительстве, связанный в первую очередь с диспропорциями спроса и предложения, а не отголосками мирового кризиса.

Строительная отрасльв России переживает один из самых сложных периодов в своей истории. Нехватка финансовых средств ставит многие компании на грань выживания. По сведениям АСР (Ассоциация Строителей России), под угрозой длительной заморозки находится в десять раз больше квартир, чем в 2005 г. Одни застройщики останавливают работы из-за реального отсутствия денег, другие ждут, когда оживится покупательский спрос. Наибольшему риску подвергаются клиенты небольших строительных компаний, не задействованных в государственных программах и не имеющих шансов на получение банковского кредита. Крупные девелоперы чувствуют себя более уверенно. Сегодня более тщательно и осторожно подходят к запуску новых проектов и новых очередей строительства. Исходят из того, что основным гарантом их успешности на данный момент выступают надежность застройщика, темпы строительства и адекватная ценовая политика, то есть это должно быть быстро, качественно и доступно>. Объемы проектных работ не снижаются, то есть создается задел и на будущее. Отсутствие спроса связано в первую очередь с нестабильностью экономической ситуации в стране: люди боятся принимать жизненно важные решения, не имея ориентиров на будущее. Кроме того, многие потенциальные покупатели не идут на сделки, поскольку ожидают еще большего снижения цен. Спрос на объекты строительства низкий, и останется таковым в ближайшей перспективе. Некоторые вспышки активности будут носить временный и локальный характер Большинство компаний, чтобы оживить продажи, предлагает различные варианты скидок и рассрочки. Величина скидки варьируется от индивидуальных условий (единовременная оплата всей стоимости, совершение покупки в определенных временных рамках) и колеблется от 10 до 30%. По прогнозам, в ближайшей перспективе колебательная динамика цены в пределах 1–2% в месяц (в рублях) возможна как в положительную, так и в отрицательную сторону в зависимости от сегмента. При этом рост цен по-прежнему будет наблюдаться в сегменте наиболее востребованных одно- и двухкомнатных квартир, трехкомнатные и многокомнатные квартиры могут немного терять в цене.

В строительной отрасли наблюдается резкое падание спроса на жилье, на строительные и ремонтные работы, и, как следствие, на строительные материалы и оборудование. Падение спроса обусловлено падением платежеспособности конечного потребителя, возникновением сложностей с предоставлением кредитов на недвижимость.

Для улучшения ситуации в строительной отрасли предлагаются следующие перспективы:

· спрос на рынке жилья;

· повышение доступности жилья;

· государственную поддержку строительства жилья;

· доведение средств, выделяемых в рамках антикризисных программ, до строительной отрасли и ее кредитование;

· повышение ресурсо- и энергоэффективности в строительстве;

· разработку комплекса антикризисных мер по обеспечению рабочих мест, и поддержке предприятий строительной отрасли.

Также для опережающего развития отрасли целесообразно на федеральном уровне рассмотреть вопрос создания специализированных лизинговых структур и банковских институтов в строительной сфере на примере успешной реализации подобных инструментов в агропромышленном комплексе (ОАО «Россельхозбанк» и ОАО «Росагролизинг»).

В перспективе так же для улучшение уровня жизни и качества проживания требуется ввод в действие жилья в 2010 году не менее 80 млн.кв.м в год, а за 2005 – 2010 годы суммарно 350 – 380 млн.кв.м путем строительства коммерческого и муниципального жилья, в т.ч. домов для малосемейных, молодежных жилых комплексов, общежитий, домов для престарелых и инвалидов с одновременным решением вопросов повышения уровня комфортности и качества жилищного строительства. При этом доля частного сектора должна составить 80 %, муниципального и государственного – 20 %.

В перспективе должны произойти также качественные изменения строящегося и реконструируемого жилья. Прежде всего будет осуществлен переход к проектированию и строительству энергоэффективных домов из экологически чистых материалов и конструкций. Расширится до 50 и более процентов объем строительства частных семейных жилых домов в пригородных зонах и в сельской местности. В городах, в основном, будут строиться новые жилые дома повышенной комфортности. Для решения проблемы социального, в том числе бесплатного жилья, будет использоваться существующий жилищный фонд с обязательной его реконструкцией – повышением уровня комфортности квартир, энергоэффективности жилых домов, экологической безопасности жилой застройки и развитием в ней сети объектов социальной сферы услуг.

Время выхода отрасли из кризиса предприниматели видят по-разному.

Большинство экспертов отмечает, что отрасль должна восстановиться до прежнего уровня уже через 1-2 года, т.е. к 2010-2011 гг.

В целом кризис серьезно отразился на отрасли, однако данная отрасль является одной из древнейших и востребована будет всегда.

Заключение

Стремительный рост строительной отрасли по всем ключевым показателям продолжался последние несколько лет, и в «докризисную эпоху» все прогнозы развития имели чрезвычайно позитивный тренд. Это было связано, в первую очередь, с неплохими темпами развития российской экономики и необходимостью замены ветхого фонда, основная часть которого дала о себе знать еще в 90-е годы. Кроме того, уровень обеспеченности населения жилплощадью сильно отстает от нормы, а темпы ежегодного прироста жилищного фонда в России в разы ниже, чем в развитых странах. Строительная отрасль последние годы наращивала и без того значительный вклад в ВВП. Строительство стало объектом государственной заботы и опеки, и по этой причине, и благодаря высокой социальной значимости отрасли.

Хотя отрасль и является социально – значимой, но покупка нового жилья для широких слоев населения является не доступной. Одним из направлением государственной политики должно являться государственное регулирование цен на жилье. Это позволит повысить спрос на данный вид продукции. В период кризиса государство должно создавать гарантии населению, что вложенные в долевое строительство денежные средства населения не были потрачены зря.

Так же государство может помочь строительным организациям денежными ресурсами, так как в период финансового кризиса данные предприятия страдают нехваткой собственных оборотных средств, что влечет за собой повышение количества, не сданного жилья и отрицательного отношения населения к долевому строительству.

Список использованной литературы

1. Россия в цифрах, 2007: краткий статистический сборник / Федеральная служба государственной статистики (Росстат). – М: Федеральная служба государственной статистики, 2008. – 462с.

2. Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение / А. Ю. Грибков . — М. : Омега-Л , 2004. — 335 с.

3. Строительство : бухучет, налогообложение, право / Т. Н. Борисенко ; В. Д. Борисенко . — М. : Междунар. центр финансово-экон. развития , 2003. — 271 с.

4. http://www.pfo.ru

5. http://www.gks.ru

6. http://chuvash.gks.ru

[1]См. Приложение 1

[2] См. Приложение 2

[3] См. Приложение 3

[4] См. Приложение 4