Получить свой домик в деревне станет проще
По итогам поручений Главы государства подготовлен проект указа «Об отчуждении жилых домов и совершенствовании работы с пустующими и ветхими домами», который был доступен для обсуждения по 5 октября 2020 г., а в настоящее время направлен в Совмин. Проект предусматривает ряд важных новшеств, которые упростят порядок передачи неиспользуемого жилья за пределами больших городов, а значит, каждый белорус при желании сможет получить свой домик в деревне.
В статье «Какие участки для строительства жилья готовы покупать белорусы» («ЭГ» № 77 от 13.10.2020) мы писали о предпочтениях при покупке участков для строительства жилых домов, расположенных в непосредственной близости от крупных городов. В то же время в небольших населенных пунктах и сельской местности конкурентный спрос на земельные участки, как правило, отсутствует. В связи с этим жилые дома, главным образом, перешедшие по наследству либо оставшиеся без владельца в силу естественных причин, не используются наследниками по назначению, ветшают и приходят в запустение.
Как сейчас
Процедура признания такого жилья пустующим и ветхим сегодня регулируется Указом от 04.09.2018 № 357 «О пустующих и ветхих домах» (далее – Указ № 357), который определяет критерии отнесения неиспользуемого жилья к данным категориям и порядок его дальнейшего отчуждения местными исполнительными и распорядительными органами.
Пустующими признаются жилые дома, в отношении которых установлено, что лица, имеющие право владения и пользования ими, в течение трех последних лет не проживали в них ни одного дня, а в местные органы не представлены уведомления от их владельцев о намерении использовать такие дома для проживания.
Ветхими определяются жилые дома, которые находятся в аварийном состоянии или грозят обвалом, в которых владельцы в течение последнего года не проживали и не предпринимали мер по восстановлению таких домов или их сносу.
Все процедуры по признанию жилых домов пустующими или ветхими, а также порядок их отчуждения детально описаны в Положении о порядке работы с пустующими и ветхими домами, утв. Указом № 357.
Предполагается, что местные исполнительные и распорядительные органы должны проводить систематическую работу, чтобы дать таким домам новую жизнь.
В частности, предусмотрена обязанность местных органов:
– формировать реестры таких домов;
– размещать соответствующую информацию о таких домах в интернете;
– проводить аукционы для реализации изъятых домов новым потенциальным владельцам или передавать их новым собственникам без проведения аукционов.
Несмотря на то что Указ № 357 работает уже 2 года, нельзя сказать, что выявление и отчуждение пустующих и ветхих домов стало массовым и выстроились очереди за такими домами. В то же время хорошо себя зарекомендовала норма об упрощении требований к правоустанавливающим документам, необходимым для отчуждения изъятых домов.
Новый указ по замыслу его разработчиков должен усовершенствовать механизмы работы с пустующим и ветхим жильем, а также интенсифицировать процессы перехода домов в сельской местности к новым владельцам.
Какие изменения предлагает проект указа
В июне 2020 г. во время рабочих поездок по регионам страны Александр Лукашенко неоднократно высказывался о необходимости упрощения условий для приобретения участков за пределами больших городов.
Первое и самое важное нововведение – распространение упрощенного порядка отчуждения гражданами пустующих и ветхих жилых домов (без оформления правоустанавливающих документов) на все жилые дома, эксплуатируемые до 8 мая 2003 г., отчуждаемые в сельской местности, за исключением пригородной зоны г. Минска и областных центров. То есть теперь наследникам проще будет продать дом, доставшийся в наследство, без необходимости предъявления полного пакета документов, необходимых для совершения сделки. Земельный участок для обслуживания отчужденного жилого дома будет предоставляться приобретателю жилого дома без проведения аукциона и взимания платы за право заключения договора аренды в порядке, предусмотренном законодательством об охране и использовании земель.
С учетом того что земельные участки, предоставляемые ранее для строительства дома, нередко превышают текущие законодательные ограничения в 0,25 га, законодатель предусмотрел интересный способ решения данного несоответствия. Если в фактическом пользовании лица, который будет отчуждать жилой дом с земельным участком, превышающим 0,25 га, та часть земельного участка, которая превышает предельный размер, будет предоставляться приобретателю для огородничества или ведения личного подсобного хозяйства, то при этом требования, предъявляемые для выделения таких участков гражданам, учитываться не будут.
Одновременно с вышеуказанными изменениями предполагается утверждение нового положения о работе с пустующими и ветхими домами, которое упростит работу местных органов по изъятию таких домов и их последующее отчуждение гражданам, заинтересованным в их приобретении.
Хотите дом в деревне? Ищите информацию в интернете
Будет усовершенствован порядок сбора и раскрытия информации о пустующих и ветхих домах, что, несомненно, порадует тех, кто готов обзавестись вторым домом подальше от городской суеты.
Проект указа предполагает создание до 1 января 2023 г. государственной информационной системы «Единый реестр пустующих и ветхих домов». На базе данной информационной системы будет формироваться специальный реестр, что позволит получать доступ к соответствующей информации через интернет. Однако даже на период, пока будет вестись разработка информационной системы, ставка будет сделана на интернет. Районные, городские исполнительные комитеты, местные администрации районов в г. Минске будут размещать сведения из реестров, формируемых на местах, на своих официальных сайтах.
Автор публикации: Дмитрий НАРИВОНЧИК
Хочу на дачу: как не ошибиться, покупая дом в этом году
https://realty.ria.ru/20200428/1570680412.html
Хочу на дачу: как не ошибиться, покупая дом в этом году
Хочу на дачу: как не ошибиться, покупая дом в этом году — Недвижимость РИА Новости, 28.04.2020
Хочу на дачу: как не ошибиться, покупая дом в этом году
Многие сейчас сожалеют, что не успели обзавестись дачей до того, как на Россию обрушился коронавирус и режим самоизоляции, в связи с чем эксперты фиксируют рост Недвижимость РИА Новости, 28.
04.2020
2020-04-28T14:19
2020-04-28T14:19
2020-04-28T15:37
практические советы – риа недвижимость
загородная недвижимость
земельные участки
московская область (подмосковье)
федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр)
недвижимость
/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content
/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content
https://cdnn21.img.ria.ru/images/150498/14/1504981480_0:0:3072:1728_1920x0_80_0_0_aca552e099eae57893c597e5aef95f84.jpg
Многие сейчас сожалеют, что не успели обзавестись дачей до того, как на Россию обрушился коронавирус и режим самоизоляции, в связи с чем эксперты фиксируют рост интереса к покупке загородной недвижимости. Сайт «РИА Недвижимость» рассказывает, как не совершить ошибку, спешно и эмоционально выбирая себе дачу, на что посмотреть в онлайн-режиме и что придется делать после того, как дача станет вашей.Удаленный осмотрСейчас в ряде регионов выезд на просмотр покупаемого загородного дома под запретом, поэтому многие из желающих вынуждены изучать информацию в интернете.
Эксперты отмечают, что онлайн-покупка загородной недвижимости – слишком рискованный шаг, а вот оценка и выбор нескольких объектов для будущих просмотров будет оптимальным решением.Если у вас есть объект, который вам потенциально нравится, то обратите внимание на публичную кадастровую карту в Росреестре. Конечно, необходимо уметь ею пользоваться, но зато можно получить достаточно информации об объекте, который вас интересует. В ней указаны реестровая запись права, а также аресты, обременения и ограничения по строительству участка, если они есть, рекомендует эксперт по загородному рынку «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Татьяна Ананьева. В кадастровой карте в том числе указано, все ли соседи на ближайших к вам участках уже построили свои дома. Также есть возможность посмотреть на ближайшие поля и выяснить, под что они отведены. Чтобы не получилось, что они предназначены под высотное строительство, объясняет она.Очень информативна будет классическая выписка из ЕГРН, которую можно заказать как самостоятельно, так и с помощью агентства недвижимости, добавляет генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Александр Гиновкер.
Данная информация поможет уточнить многие детали, которые не всегда понятны из рекламных объявлений. Выписка позволяет получить информацию о количестве собственников. Так, часто бывает, что, например, у дома два совладельца и один хочет продать его, а второй нет. Если этот момент не уточнить заранее, то выезд на просмотр станет потерей времени.Народная молва под сомнениемА вот от чтения местных форумов эксперты будущих покупателей отговаривают.»С форумами при покупке загородной недвижимости, скорее всего, не повезет. Как правило, форумы можно изучить, если приобретается дом в коттеджном поселке. Но вот в СНТ точно нет никаких форумов и чатов», – рассуждает руководитель отдела городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.Чтобы узнать побольше о поселке, можно прозвонить в несколько (минимум три) местных агентства недвижимости, представиться потенциальным клиентом и задать им одни и те же интересующие вас вопросы. Постарайтесь узнать телефон председателя СНТ или коттеджного поселка и поговорите с ним о существующих взносах за электричество, охрану, уборку улиц и так далее, советует Мищенко.
Но к словам председателя все же нужно относиться с нормальной долей скептицизма, поскольку априори он будет хвалить свои владения, предупреждает руководитель центра загородной недвижимости компании «Этажи» Антон Сауков. Список вопросов лучше продумать заранее и выяснить информацию по каждому, не стоит при выборе полагаться на авось. Дополнительно стоит поинтересоваться у своего риелтора спросом на загородную недвижимость в данном районе и динамикой цен. Экономия и риски: участки без подрядаПоскольку нынешний всплеск спроса на загородную недвижимость носит в том числе и спонтанный характер, многие покупатели располагают ограниченными средствами. Поэтому ключевым становится вопрос: как не заплатить лишнего, но при этом чтобы экономия не превратилась в дополнительные расходы после покупки. На загородном рынке существуют несколько типов предложения, которые существенно дешевле «флагмана» – готовых домов. Один из самых доступных – участки без подряда.Здесь важно учесть, что если земля находится в стародачном месте, в населенном пункте, а не в сформированном коттеджном поселке, то обязательно необходимо посмотреть – размежевана она или нет, рекомендует Ананьева.
В коттеджных поселках она чаще всего размежевана, а в населенных пунктах нуждается в проверке. Следующий совет, для тех, кто покупает участок: просите у собственника градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), продолжает Ананьева. Он оформляется бесплатно, в течение 21 дня на Госуслугах. Собственник участка может заказать этот план. На нем будет видно пятно застройки, коммуникации, обременения и что разрешено строить. Еще один важный нюанс на земельных участках без подряда и дома – это подземные коммуникации, подчеркивает Ананьева. Их часто не видно из-за того, что они не заявлены в публичной кадастровой карте. В ГПЗУ они отображены в большой степени, хотя и не все. Например, воинские части свои кабели связи не отображают. При застройке может оказаться так, что вы будете рыть котлован, порвете кабель и приедет бригада его восстанавливать. Поэтому так и необходим ГПЗУ, отмечает она.Лучше всего, когда собственник участка – один: физическое или юридическое лицо. В этом случае юридические риски минимальны, и впоследствии очень сложно расторгнуть сделку.
Если среди собственников несколько физических лиц, то все документы должны быть в полном порядке. Иначе в дальнейшем могут возникнуть основания для оспаривания продажи объекта. Самое пристальное внимание при покупке участка стоит уделить сетям: нужно выяснить, включены ли они в стоимость, отмечает коммерческий директор RDI Валерий Кузнецов. Информация о сетях должна быть максимально подробно прописана в договоре, который предлагается на подписание. Обязательно проверьте, есть ли выкопировка земельного участка (положение земельного участка на генеральном плане территории поселения) с указанием того, где проходят или пройдут инженерные коммуникации. В идеале должен быть договор с подрядной организацией, объясняет он. «Если в стоимость участка входит только подведенное электричество, внимательно подумайте, готовы ли вы заниматься прокладкой других сетей – есть ли для этого время, силы, деньги. Лично я не рекомендую приобретать участок без коммуникаций. Знаю много случаев, когда покупатели проклинали все на свете, решив самостоятельно строить сети», – говорит Кузнецов.
Немаловажно, кто управляет сетями: застройщик, УК, товарищество собственников недвижимости. И по каким тарифам предлагаются коммунальные услуги, добавляет он. Недострой: за и противНедостроенные дома могут оказаться самым выгодным решением, но при этом они же являются одним из наиболее рискованных вариантов, говорят эксперты.Реально можно сэкономить на покупке недостроя, но здесь главное, чтобы такая экономия в будущем не вышла боком, поскольку риски очень велики, говорит Сауков. Если вы собираетесь купить, чтобы продолжить стройку, то обязательно приглашайте подрядчиков, которые разбираются в деталях строительства и смогут вас проконсультировать и сделать анализ объекта, добавляет Ананьева. В Московской области очень много недостроев, которые стоят годами. Они не отапливаются, и подвергаются всеми нападками природы в виде снега, дождя, солнца и ветра. Появляются трещины. Часто при анализе недостроев приходят к выводу, что проще снести, чем достроить, сетует она.Если это «хороший недострой», который построили недавно, и остается сделать внутреннюю отделку, то это скорее уже относится к готовому дому.
Главный плюс в том, что вам нет нужды тратить время, деньги и силы на строительство основной части, добавляет эксперт.Недострою должно быть не более 2-3 лет, а строение должно быть возведено не менее, чем на 40-50%. Тем не менее рекомендуется рассматривать такую недвижимость только особо продвинутым покупателям либо тем, кому проект достается с дисконтом и по связям, внушающим доверие, подчеркивает Кузнецов. Дом под сносЕще один вариант, который в денежном выражении выглядит достаточно доступно – это дом под снос. Чаще всего такие дома расположены в деревнях или старых СНТ, и у этих вариантов есть свои нюансы. В целом к такой недвижимости «на перспективу» эксперты отнеслись скептически.Часто так бывает, что дом, который нужно снести, расположен таким образом, что нет возможности начать рядом стройку, говорит Ананьева. Приходиться сначала сносить, а это новые затраты на ликвидацию объекта. При этом старые СНТ редко хорошо расположены, добавляет она. У них часто ужасная транспортная доступность: добираться придется на перекладных, а то и на нескольких.
Объекты с более удачной локацией уже отличаются ценой. Маленький и старенький домик – это сезонный вариант, продолжает Ананьева. Трудно до конца оценить, насколько изношенный объект вы покупаете, возможно, он скоро развалится. Но если это хорошо сформированное СНТ, и вам там все симпатично, то убирайте старый дом и стройте хороший, советует она.Дальние-дальние дачиОдин из наиболее доступных и привлекательных вариантов загородной недвижимости – это так называемые «дальние дачи»: поселки, расположенные на большом удалении от крупных городов, которые часто привлекают очень низкой ценой, живописными окрестностями, зачастую даже наличием необходимых коммуникаций, но при этом их главным минусом становится транспортная доступность. Прежде всего, вам необходимо понять, точно ли эта дача вам нужна, подчеркивает Ананьева. Будете ли вы ей пользоваться или она будет простаивать? Выясните логистику – как вам добираться до нее? Представьте, что у вас сломалась машина, как вы сможете уехать из нее или, наоборот, доехать? В остальном с дальними дачами вам необходимо провести все те же проверки, как и с остальными объектами, которые мы обсудили.
Совет очевидный. Но иногда о нем забывают. Обязательно проверяйте категорию и вид разрешенного использования участка. Бывает, что выставленный на продажу дом стоит на сельхозземле. Помните, что за нецелевое использование участок могут даже изъять. Отказывайтесь от покупки дома с красивой архитектурой и в красивом месте, если предыдущая сделка была несколько месяцев назад или даже год-полтора, предупреждает в свою очередь Кузнецов. С высокой долей вероятности новый собственник, обнаружив в объекте существенные изъяны, пытается продать недвижимость, даже с некоторым дисконтом. Вас начнут убеждать, что дом прекрасен, просто срочно нужны деньги. Объяснения могут быть очень аргументированные: требуется операция, уезжаю за границу, надо расплатиться по долгам. Не попадайтесь в ловушку, подчеркивает он.Нужна ли вам дача?Один из важных вопросов, который должен для себя решить покупатель загородного дома – готов ли он к тому, что эту недвижимость нужно будет обслуживать и оплачивать, отмечают эксперты.
Прежде всего нужно учесть обязательные платежи, которые будут с вами в течение всего времени владения дачей: это налоги, взносы в СНТ, если таковое имеется, коммунальные платежи и расходы на обслуживание дома, предупредили все опрошенные эксперты. Подробнее об этом РИА Недвижимость писало ранее.Помимо «официальных» платежей придется вложиться и в поддержание работы всех систем дома. Прежде всего, надо очень внимательно следить за работой отопительного оборудования, предупреждает Кузнецов. Как правило, чем больше дом, тем оно сложнее. Приблизительно раз в полгода необходимо проводить тщательную проверку газовых систем. Самостоятельно это, конечно, можно сделать, но все-таки лучше доверить техосмотр представителям специализированной компании. Однако в ходе проверки нужно быть внимательным и не демонстрировать неосведомленности, чтобы вам не навязали ненужных услуг или оборудования. Надо быть готовым и к постоянной борьбе с нежелательными гостями на вашем участке: грызунами, кротами, насекомыми, которые наносят вред растениям, с также с сорняками, продолжает он.
Обслуживание дренажной системы на участке – обязательная часть работы владельца дачи или дома. Один-два раза в год необходимо чистить колодцы и трубы. Особых знаний здесь не требуется, но тратить свое время придется, говорит Кузнецов. На коротких отрезках это не бросается в глаза, но когда владеешь домом несколько лет, то понимаешь, что все постоянно необходимо держать в порядке, отмечает в свою очередь Ананьева. Стены, кровля, подвал – все может прийти в непригодность. Необходимо понимать, что в доме почти всегда что-то будет сломано, то ручка отвалится, то плитка отойдет. Летний домик или всесезонный дом?При покупке или строительстве дома первый фундаментальный вопрос, который придется решить – это будет ли он всесезонным или же просто летним домиком. Здесь нет заведомо правильного решения, а все зависит от планов покупателя по использованию дачи.Выбрав всесезонный варианты и заплатив больше, человек получит много плюсов. Дома для постоянного проживания изначально строятся более основательно, качественно и с большим набором коммуникаций.
Поэтому и покупатель приобретает более ликвидное имущество, которое будет проще реализовать. Летние домики, вроде бытовки сейчас совсем не популярны, констатирует Ананьева. Они могут подойти старшему поколению, которое привыкло жить в ограниченных условиях. Их не пугает вода из колодца, две розетки и уборная на улице. Для современной молодежи такое не подходит. Им нужны удобства и интернет. Определите, какой вы дачникЕсть три категории дачников: пофигист, нормальный и перфекционист, и границы между ними очень расплывчаты, объясняет Холманских.Первый заводит дачу, чтобы вырваться на природу, медитировать и получать удовольствие от максимально приближенных к естественным условиям жизни. Это своеобразный поход на природу с той лишь разницей, что никуда топать не надо, кроме как от электрички до дачи или в ближайший продовольственный за недостающими для счастья ингредиентами, продолжает она. Этим дачникам нужен минимальный участок в самом дешевом, удаленном от цивилизации месте: достаточна бытовка с надувным матрасом, мангал для тепла и готовки и деревенский туалет.
Понятно, что вложения такого дачника в загородную жизнь минимальны. С возрастом он либо эволюционирует в нормального дачника, либо теряет к даче всякий интерес и перезагружается другими способами, рассуждает Холманских.Вторая категория – самая распространенная. Причина обзавестись дачей та же: перезагрузка тела, души и мозга. Но к даче он пришел разумно, в зрелом возрасте. Осознавая, что на природе легче вести семейную жизнь, чем в бетонной коробке. Этот дачник готов вкладывать в дачу и силы и средства по мере своих возможностей, стремясь при минимальных вложениях получить максимум отдачи. Он будет строить дом и прочие строения на участке сам, тщательно, как ему кажется, выбирая бригады рабочих, роясь в интернете и пытаясь совместить несовместимое: свои финансы и законы физики, делится наблюдениями Холманских. Его энергия неисчерпаема, а гордость построенным домом значительно превышает предмет этой гордости. Почти всегда он уходит на пенсию и доживает свои годы в любимом детище. В зависимости от финансовых вливаний его дача может пройти путь от крепенького самодельного сезонного строения до достаточно большого, доведенного за долгие годы до состояния ПМЖ жилья, добавляет она.
Третья категория, пожалуй, самая редкая, но их становится все больше. Эти дачники все делают тщательно: выбирают самый-самый, легший на душу, участок земли. Скрупулезно продумывают дом, долго и вдумчиво выбирают строителей, ко всему подходят со всей серьезностью, начиная от сорта туи, заканчивая системой очистки воды. Если перфекционист обратился к загородной жизни, то жизнь эта будет возведена в культ, все в не будет по высшему разряду: комфорт, качество, красота, отмечает Холманских.Несколько лет работая в строительной компании и наблюдая своих клиентов вот уже 10 лет, пришла к однозначному выводу: каждый дачник рано или поздно (года через 3) приходит к круглогодичному использованию дачи. Есть, конечно, и исключения, но большинство подсаживаются на дачную жизнь как на наркотик, заключает она.
https://realty.ria.ru/20200413/1569869286.html
https://realty.ria.ru/20191113/1560103372.html
https://realty.ria.ru/20180302/1515594429.html
https://realty.ria.ru/20180402/1517750506.
html
https://realty.ria.ru/20190304/1551525381.html
https://realty.ria.ru/20200311/1568414734.html
https://realty.ria.ru/20200417/1570166277.html
московская область (подмосковье)
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2020
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Новости
ru-RU
https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
https://cdnn21.img.ria.ru/images/150498/14/1504981480_341:0:3072:2048_1920x0_80_0_0_14f30a47721a7c3c8d1b53a3c9db89ed.jpgНедвижимость РИА Новости
internet-group@rian. ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
практические советы – риа недвижимость, загородная недвижимость, земельные участки, московская область (подмосковье), федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр), недвижимость
Многие сейчас сожалеют, что не успели обзавестись дачей до того, как на Россию обрушился коронавирус и режим самоизоляции, в связи с чем эксперты фиксируют рост интереса к покупке загородной недвижимости. Сайт «РИА Недвижимость» рассказывает, как не совершить ошибку, спешно и эмоционально выбирая себе дачу, на что посмотреть в онлайн-режиме и что придется делать после того, как дача станет вашей.
Удаленный осмотр
Сейчас в ряде регионов выезд на просмотр покупаемого загородного дома под запретом, поэтому многие из желающих вынуждены изучать информацию в интернете.
Эксперты отмечают, что онлайн-покупка загородной недвижимости – слишком рискованный шаг, а вот оценка и выбор нескольких объектов для будущих просмотров будет оптимальным решением.
В ней указаны реестровая запись права, а также аресты, обременения и ограничения по строительству участка, если они есть, рекомендует эксперт по загородному рынку «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Татьяна Ананьева.
В кадастровой карте в том числе указано, все ли соседи на ближайших к вам участках уже построили свои дома. Также есть возможность посмотреть на ближайшие поля и выяснить, под что они отведены. Чтобы не получилось, что они предназначены под высотное строительство, объясняет она.
Очень информативна будет классическая выписка из ЕГРН, которую можно заказать как самостоятельно, так и с помощью агентства недвижимости, добавляет генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Александр Гиновкер.
Данная информация поможет уточнить многие детали, которые не всегда понятны из рекламных объявлений. Выписка позволяет получить информацию о количестве собственников. Так, часто бывает, что, например, у дома два совладельца и один хочет продать его, а второй нет. Если этот момент не уточнить заранее, то выезд на просмотр станет потерей времени.
Народная молва под сомнением
А вот от чтения местных форумов эксперты будущих покупателей отговаривают.
«С форумами при покупке загородной недвижимости, скорее всего, не повезет. Как правило, форумы можно изучить, если приобретается дом в коттеджном поселке. Но вот в СНТ точно нет никаких форумов и чатов», – рассуждает руководитель отдела городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.
Чаты поселков – это закрытые ресурсы. В «болталках» можно погибнуть, соглашается заместитель технического директора СК «Дом-Ока» Инна Холманских.
Она обращает внимание на то, что любой форум или чат – это в основном не решение вопросов, а выплескивание негатива.
Инна Холманских
Заместитель технического директора СК «Дом-Ока»Чтобы узнать побольше о поселке, можно прозвонить в несколько (минимум три) местных агентства недвижимости, представиться потенциальным клиентом и задать им одни и те же интересующие вас вопросы. Постарайтесь узнать телефон председателя СНТ или коттеджного поселка и поговорите с ним о существующих взносах за электричество, охрану, уборку улиц и так далее, советует Мищенко.
Но к словам председателя все же нужно относиться с нормальной долей скептицизма, поскольку априори он будет хвалить свои владения, предупреждает руководитель центра загородной недвижимости компании «Этажи» Антон Сауков. Список вопросов лучше продумать заранее и выяснить информацию по каждому, не стоит при выборе полагаться на авось. Дополнительно стоит поинтересоваться у своего риелтора спросом на загородную недвижимость в данном районе и динамикой цен.
Экономия и риски: участки без подряда
Поскольку нынешний всплеск спроса на загородную недвижимость носит в том числе и спонтанный характер, многие покупатели располагают ограниченными средствами. Поэтому ключевым становится вопрос: как не заплатить лишнего, но при этом чтобы экономия не превратилась в дополнительные расходы после покупки. На загородном рынке существуют несколько типов предложения, которые существенно дешевле «флагмана» – готовых домов. Один из самых доступных – участки без подряда.
Здесь важно учесть, что если земля находится в стародачном месте, в населенном пункте, а не в сформированном коттеджном поселке, то обязательно необходимо посмотреть – размежевана она или нет, рекомендует Ананьева. В коттеджных поселках она чаще всего размежевана, а в населенных пунктах нуждается в проверке.
Обычно в старых сформированных дачных участках все меряют по заборам. И часто может казаться, что по бумагам 10 соток, а на самом деле 8. Есть опасность столкнуться с такой проблемой, предупреждает собеседница агентства.
Татьяна Ананьева
Эксперт по загородному рынку «Миэль-Сеть офисов недвижимости»Следующий совет, для тех, кто покупает участок: просите у собственника градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), продолжает Ананьева. Он оформляется бесплатно, в течение 21 дня на Госуслугах. Собственник участка может заказать этот план. На нем будет видно пятно застройки, коммуникации, обременения и что разрешено строить.
Еще один важный нюанс на земельных участках без подряда и дома – это подземные коммуникации, подчеркивает Ананьева. Их часто не видно из-за того, что они не заявлены в публичной кадастровой карте. В ГПЗУ они отображены в большой степени, хотя и не все. Например, воинские части свои кабели связи не отображают. При застройке может оказаться так, что вы будете рыть котлован, порвете кабель и приедет бригада его восстанавливать. Поэтому так и необходим ГПЗУ, отмечает она.
Лучше всего, когда собственник участка – один: физическое или юридическое лицо. В этом случае юридические риски минимальны, и впоследствии очень сложно расторгнуть сделку.
Если среди собственников несколько физических лиц, то все документы должны быть в полном порядке. Иначе в дальнейшем могут возникнуть основания для оспаривания продажи объекта.
Самое пристальное внимание при покупке участка стоит уделить сетям: нужно выяснить, включены ли они в стоимость, отмечает коммерческий директор RDI Валерий Кузнецов. Информация о сетях должна быть максимально подробно прописана в договоре, который предлагается на подписание. Обязательно проверьте, есть ли выкопировка земельного участка (положение земельного участка на генеральном плане территории поселения) с указанием того, где проходят или пройдут инженерные коммуникации. В идеале должен быть договор с подрядной организацией, объясняет он.
«Если в стоимость участка входит только подведенное электричество, внимательно подумайте, готовы ли вы заниматься прокладкой других сетей – есть ли для этого время, силы, деньги.
Лично я не рекомендую приобретать участок без коммуникаций. Знаю много случаев, когда покупатели проклинали все на свете, решив самостоятельно строить сети», – говорит Кузнецов.
Немаловажно, кто управляет сетями: застройщик, УК, товарищество собственников недвижимости. И по каким тарифам предлагаются коммунальные услуги, добавляет он.
Недострой: за и против
Недостроенные дома могут оказаться самым выгодным решением, но при этом они же являются одним из наиболее рискованных вариантов, говорят эксперты.
Реально можно сэкономить на покупке недостроя, но здесь главное, чтобы такая экономия в будущем не вышла боком, поскольку риски очень велики, говорит Сауков.
Во-первых, нужно понять, соответствует ли это строение требованиям с точки зрения планировки, расположения на участке, соблюдены ли требования к границам и не возникнет ли в будущем проблем с регистрацией. Во-вторых, обязательно нужно проводить строительную экспертизу и оценить потенциальные затраты на завершение строительства, нужно понимать, соизмеримы ли они с получаемой экономией и если есть нарушения при строительстве насколько они критичны и поддаются ли корректировке.
Антон Сауков
Руководитель центра загородной недвижимости компании «Этажи»Если вы собираетесь купить, чтобы продолжить стройку, то обязательно приглашайте подрядчиков, которые разбираются в деталях строительства и смогут вас проконсультировать и сделать анализ объекта, добавляет Ананьева. В Московской области очень много недостроев, которые стоят годами. Они не отапливаются, и подвергаются всеми нападками природы в виде снега, дождя, солнца и ветра. Появляются трещины. Часто при анализе недостроев приходят к выводу, что проще снести, чем достроить, сетует она.Если это «хороший недострой», который построили недавно, и остается сделать внутреннюю отделку, то это скорее уже относится к готовому дому. Главный плюс в том, что вам нет нужды тратить время, деньги и силы на строительство основной части, добавляет эксперт.
2 марта 2018, 10:11
Коварный просчет: какие ошибки происходят при строительстве частных домовЗа последние годы количество значительных просчетов при строительстве загородных домов сильно сократилось, но все равно часто случаются досадные недоразумения, исправление которых весьма затратно.
Эксперты рассказали «РИА Недвижимость», какие наиболее распространенные промахи совершают владельцы дач и к каким последствиям это может привести.Недострою должно быть не более 2-3 лет, а строение должно быть возведено не менее, чем на 40-50%. Тем не менее рекомендуется рассматривать такую недвижимость только особо продвинутым покупателям либо тем, кому проект достается с дисконтом и по связям, внушающим доверие, подчеркивает Кузнецов.
Дом под снос
Еще один вариант, который в денежном выражении выглядит достаточно доступно – это дом под снос. Чаще всего такие дома расположены в деревнях или старых СНТ, и у этих вариантов есть свои нюансы. В целом к такой недвижимости «на перспективу» эксперты отнеслись скептически.
Часто так бывает, что дом, который нужно снести, расположен таким образом, что нет возможности начать рядом стройку, говорит Ананьева. Приходиться сначала сносить, а это новые затраты на ликвидацию объекта.
При этом старые СНТ редко хорошо расположены, добавляет она.
У них часто ужасная транспортная доступность: добираться придется на перекладных, а то и на нескольких. Объекты с более удачной локацией уже отличаются ценой.
Маленький и старенький домик – это сезонный вариант, продолжает Ананьева. Трудно до конца оценить, насколько изношенный объект вы покупаете, возможно, он скоро развалится. Но если это хорошо сформированное СНТ, и вам там все симпатично, то убирайте старый дом и стройте хороший, советует она.
Главное, на что надо обратить внимание при покупке дома, предназначенного под снос, – тип фундамента. Особую сложность вызывают объекты, устроенные на монолитной плите. Представьте, какой участок надо раскопать, чтобы убрать фундамент на глубине 2-2,5 метра. А потом сколько земли надо засыпать и утрамбовать. Наиболее же просты для демонтажа деревянные дома, добавляет Кузнецов.
Валерий Кузнецов
Коммерческий директор RDIДальние-дальние дачи
Один из наиболее доступных и привлекательных вариантов загородной недвижимости – это так называемые «дальние дачи»: поселки, расположенные на большом удалении от крупных городов, которые часто привлекают очень низкой ценой, живописными окрестностями, зачастую даже наличием необходимых коммуникаций, но при этом их главным минусом становится транспортная доступность.
Прежде всего, вам необходимо понять, точно ли эта дача вам нужна, подчеркивает Ананьева. Будете ли вы ей пользоваться или она будет простаивать? Выясните логистику – как вам добираться до нее? Представьте, что у вас сломалась машина, как вы сможете уехать из нее или, наоборот, доехать? В остальном с дальними дачами вам необходимо провести все те же проверки, как и с остальными объектами, которые мы обсудили.
Совет очевидный. Но иногда о нем забывают. Обязательно проверяйте категорию и вид разрешенного использования участка. Бывает, что выставленный на продажу дом стоит на сельхозземле. Помните, что за нецелевое использование участок могут даже изъять.
2 апреля 2018, 13:57
Фазенда в законе: самые наболевшие вопросы о дачах и участкахЧем ближе лето, тем больше возникает вопросов о загородной недвижимости. Где и что можно строить, как и когда это согласовывать, кому и за что платить? Сайт «РИА Недвижимость» нашел ответы на десять самых популярных вопросов о дачах и земельных участках.
Отказывайтесь от покупки дома с красивой архитектурой и в красивом месте, если предыдущая сделка была несколько месяцев назад или даже год-полтора, предупреждает в свою очередь Кузнецов. С высокой долей вероятности новый собственник, обнаружив в объекте существенные изъяны, пытается продать недвижимость, даже с некоторым дисконтом. Вас начнут убеждать, что дом прекрасен, просто срочно нужны деньги. Объяснения могут быть очень аргументированные: требуется операция, уезжаю за границу, надо расплатиться по долгам. Не попадайтесь в ловушку, подчеркивает он.
Нужна ли вам дача?
Один из важных вопросов, который должен для себя решить покупатель загородного дома – готов ли он к тому, что эту недвижимость нужно будет обслуживать и оплачивать, отмечают эксперты.
Прежде всего нужно учесть обязательные платежи, которые будут с вами в течение всего времени владения дачей: это налоги, взносы в СНТ, если таковое имеется, коммунальные платежи и расходы на обслуживание дома, предупредили все опрошенные эксперты.
Подробнее об этом РИА Недвижимость писало ранее.Помимо «официальных» платежей придется вложиться и в поддержание работы всех систем дома. Прежде всего, надо очень внимательно следить за работой отопительного оборудования, предупреждает Кузнецов. Как правило, чем больше дом, тем оно сложнее.
Приблизительно раз в полгода необходимо проводить тщательную проверку газовых систем. Самостоятельно это, конечно, можно сделать, но все-таки лучше доверить техосмотр представителям специализированной компании. Однако в ходе проверки нужно быть внимательным и не демонстрировать неосведомленности, чтобы вам не навязали ненужных услуг или оборудования.
4 марта 2019, 10:32
«Дачи запретили» и другие мифы о частных домах с полным разоблачениемНадо быть готовым и к постоянной борьбе с нежелательными гостями на вашем участке: грызунами, кротами, насекомыми, которые наносят вред растениям, с также с сорняками, продолжает он.
Обслуживание дренажной системы на участке – обязательная часть работы владельца дачи или дома. Один-два раза в год необходимо чистить колодцы и трубы. Особых знаний здесь не требуется, но тратить свое время придется, говорит Кузнецов.
На коротких отрезках это не бросается в глаза, но когда владеешь домом несколько лет, то понимаешь, что все постоянно необходимо держать в порядке, отмечает в свою очередь Ананьева. Стены, кровля, подвал – все может прийти в непригодность. Необходимо понимать, что в доме почти всегда что-то будет сломано, то ручка отвалится, то плитка отойдет.
Как правило, есть промежуток в новом доме, когда все хорошо, а потом разом все начинает ломаться. Чаще всего в весенний период, когда большие перепады температур. Обязательно необходимо закладывать в свой бюджет деньги, на случай, если с коммуникациями или самим домом что-то произойдет.
Татьяна Ананьева
Эксперт по загородному рынку «Миэль-Сеть офисов недвижимости»Летний домик или всесезонный дом?
При покупке или строительстве дома первый фундаментальный вопрос, который придется решить – это будет ли он всесезонным или же просто летним домиком.
Здесь нет заведомо правильного решения, а все зависит от планов покупателя по использованию дачи.
Выбрав всесезонный варианты и заплатив больше, человек получит много плюсов. Дома для постоянного проживания изначально строятся более основательно, качественно и с большим набором коммуникаций. Поэтому и покупатель приобретает более ликвидное имущество, которое будет проще реализовать.
Летние домики, вроде бытовки сейчас совсем не популярны, констатирует Ананьева. Они могут подойти старшему поколению, которое привыкло жить в ограниченных условиях. Их не пугает вода из колодца, две розетки и уборная на улице. Для современной молодежи такое не подходит. Им нужны удобства и интернет.
Определите, какой вы дачник
Есть три категории дачников: пофигист, нормальный и перфекционист, и границы между ними очень расплывчаты, объясняет Холманских.
Первый заводит дачу, чтобы вырваться на природу, медитировать и получать удовольствие от максимально приближенных к естественным условиям жизни.
Это своеобразный поход на природу с той лишь разницей, что никуда топать не надо, кроме как от электрички до дачи или в ближайший продовольственный за недостающими для счастья ингредиентами, продолжает она. Этим дачникам нужен минимальный участок в самом дешевом, удаленном от цивилизации месте: достаточна бытовка с надувным матрасом, мангал для тепла и готовки и деревенский туалет. Понятно, что вложения такого дачника в загородную жизнь минимальны. С возрастом он либо эволюционирует в нормального дачника, либо теряет к даче всякий интерес и перезагружается другими способами, рассуждает Холманских.
11 марта 2020, 09:55
Дом из домика: как переделать дачу под настоящее жильеВторая категория – самая распространенная. Причина обзавестись дачей та же: перезагрузка тела, души и мозга. Но к даче он пришел разумно, в зрелом возрасте. Осознавая, что на природе легче вести семейную жизнь, чем в бетонной коробке.
Этот дачник готов вкладывать в дачу и силы и средства по мере своих возможностей, стремясь при минимальных вложениях получить максимум отдачи.
Он будет строить дом и прочие строения на участке сам, тщательно, как ему кажется, выбирая бригады рабочих, роясь в интернете и пытаясь совместить несовместимое: свои финансы и законы физики, делится наблюдениями Холманских. Его энергия неисчерпаема, а гордость построенным домом значительно превышает предмет этой гордости. Почти всегда он уходит на пенсию и доживает свои годы в любимом детище.
В зависимости от финансовых вливаний его дача может пройти путь от крепенького самодельного сезонного строения до достаточно большого, доведенного за долгие годы до состояния ПМЖ жилья, добавляет она.
17 апреля 2020, 10:30Распространение коронавирусаАнтикризисный огород, или Гастроном на шести соткахТретья категория, пожалуй, самая редкая, но их становится все больше. Эти дачники все делают тщательно: выбирают самый-самый, легший на душу, участок земли. Скрупулезно продумывают дом, долго и вдумчиво выбирают строителей, ко всему подходят со всей серьезностью, начиная от сорта туи, заканчивая системой очистки воды.
Если перфекционист обратился к загородной жизни, то жизнь эта будет возведена в культ, все в не будет по высшему разряду: комфорт, качество, красота, отмечает Холманских.
Несколько лет работая в строительной компании и наблюдая своих клиентов вот уже 10 лет, пришла к однозначному выводу: каждый дачник рано или поздно (года через 3) приходит к круглогодичному использованию дачи. Есть, конечно, и исключения, но большинство подсаживаются на дачную жизнь как на наркотик, заключает она.
СНТ или деревня: где стоит приобретать дом?
Количество предложений
Согласно данным из официальных баз по объявлениям о продаже загородной недвижимости гораздо больше представлено предложений именно в СНТ. Тем не менее, риелторы отмечают, что на самом деле предложения в СНТ и в деревне распределены почти поровну. Это связано с тем, что продажи домов в деревне чаще всего проводятся либо через местные средства массовой информации, либо через сарафанное радио. Поэтому далеко не каждый из таких домов в деревне оказывается в официальной базе продаваемых загородных домов.
Вопрос качества
Эксперты отмечают, что в СНТ представлено гораздо больше предложений качественных объектов недвижимости, нежели в деревнях. Что касается населенных пунктов, то там недорогие объекты, как правило, одноэтажные и могут быть очень старыми (по 50−70 лет). В плане цены тоже гораздо выгоднее приобретать дом именно в СНТ, поскольку за ту же цену устаревшего деревянного дома в СНТ в деревне вам предложат либо половину деревенского дома, либо вовсе обветшалый старый дом, который годится только для сноса.
Также следует учитывать, что даже если предлагаемый деревенский дом находится в хорошем состоянии, то нередко в нем отсутствуют многие современные коммуникации. В СНТ с состояние домов и коммуникациями все намного лучше. Однако если вам нужен большой участок земли, то лучше всего покупать объект в деревне, потому что размер земельного участка в деревне составляет 12−15 соток, тогда как в СНТ — всего лишь 6−8 соток.
Тем не менее, важно понимать, что и в СНТ, и в деревне можно найти как хорошие, так и плохие по состоянию и качеству дома.
Нередко дома в СНТ и в деревне, у которых схожая стоимость, имеют сходство и по характеристикам.
Вопрос обслуживания
Одно из главных различий между СНТ и деревней — это организация поселения. В деревне владелец дома, как правило, живет по своим правилам, потому что ему не требуется оплачивать какие-либо взносы, кроме обязательной оплаты счетчиков и налогов, а значит, расходы на дом в деревне получаются значительно ниже. Тогда как в садовом товариществе собственник дома становится еще и членом этого товарищества, следовательно, ему нужно платить членские взносы и оплачивать расходы на общие нужды СНТ.
Но в отличие от СНТ деревни не имеют огороженной территории и охраны, также как и нет однородности в плане социального окружения. Хотя некоторые дачники отмечают, что даже в садовых товариществах в зимнее время можно столкнуться с воровством домов, оставленных на время холодов пустыми. Тогда как в деревне, в которой постоянно проживают люди, с безопасностью дела обстоят намного лучше, потому что за оставленным пустым домом могут приглядеть соседи, если у владельца дома с ними налажены хорошие отношения.
Выбор между СНТ и деревней
По мнению экспертов, при выборе дома в деревне, следует также оценивать и общий уровень социального окружения, а также качество имеющейся инфраструктуры. Далее нужно понять, в каком состоянии находится выбранный дом. Для этого следует устроить строительную экспертизу, тем более, если продаваемому объекту уже много лет. Кроме того, нужно выяснить, какие коммуникации есть в доме и нет ли необходимости их ремонтировать. Помимо этого следует оценить общее состояние всего продаваемого участка, и узнать, есть ли на нем проблемные зоны.
Если же вы решили купить загородный дом в СНТ, то помимо обязательной общей проверки состояния продаваемого дома и прилегающей к нему земли следует предварительно провести беседу с председателем товарищества и ознакомиться с договорами на сборы, коммунальные и прочие услуги. Кроме того, желательно остановить свой выбор лишь на хорошо организованных садовых товариществах.
Россия с 1 ноября прекращает поставки угля Украине | Новости из Германии о России | DW
С 1 ноября Россия останавливает поставки энергетического угля Украине.
При этом поставки других марок угля Украине продолжатся, указали далее в министерстве. «На протяжении последних лет… доля российских поставщиков даже несколько увеличилась — до 68% всего поставляемого угля в Украину. В натуральном выражении объем поставок угля увеличился с 9,5 млн тонн в 2019 году до 10,3 млн тонн за девять месяцев 2021 года», — заявили в ведомстве.
Ранее о прекращении поставок Украине российского угля, использующегося для нужд энергетики, сообщил глава комитета Верховной рады по вопросам энергетики и ЖКХ Андрей Герус. «Речь идет об угле марки А (антрацит) и П (постный). Такой уголь завозила компания ДТЭК (Луганская ТЭС, Криворожская ТЭС), «Донбассэнерго» (Славянская ТЭС) и компания «Технова» (Дарницкая, Сумская и Черниговская ТЭЦ)», — написал он в Telegram.
При этом украинский политик сравнил ситуацию с «действиями РФ осенью 2014 года».
Запасы угля на государственных ТЭС Украины составляют треть нормы
Между тем министерство энергетики Украины сообщило, что гарантированные запасы угля на государственных ТЭС страны, которые в норме должны составлять 150,5 тысяч тонн, ниже этого показателя на 50 тысяч тонн. В связи с этим в последние два месяца на государственных ТЭС работает лишь самое необходимое оборудование, указало ведомство.
Дефицит угля в Украине наблюдается с минувшего лета из-за аномального падения цен на электроэнергию.
Смотрите также:
В Германии заканчивается эпоха добычи бурого угля
Символ угольных карьеров
Ни один угольный разрез не обходится без роторного экскаватора. Многие из почти 20 тысяч человек, которые еще заняты в отрасли в ФРГ, будут вспоминать об этой машине, когда добыча бурого угля уйдет в прошлое. Но пока не решено, когда это произойдет.
Для сравнения: в 1960 году в ФРГ в угледобывающей отрасли работали более полумиллиона человек. Каменный уголь в ФРГ из-под земли больше не добывают.В Германии заканчивается эпоха добычи бурого угля
Многокилометровые карьеры
Многокилометровые карьеры стали неотъемлемой частью ландшафта во всех регионах Германии, в которых открытым способом все еще добывают бурый уголь. Они расположены на юге Саксонии-Анхальт, в западной части Нижней Саксонии и Северного Рейна — Вестфалии (на фото), а также в регионе Лаузиц на юге Бранденбурга.
В Германии заканчивается эпоха добычи бурого угля
Твердая валюта для ГДР
Роторный экскаватор, гусеницы которого видны на фото, работает в угольном разрезе Профен в Саксонии-Анхальт. Сейчас добыча бурого угля поддерживает все еще структурно слабую экономику в Восточной Германии, а в ГДР она была одной из базовых отраслей. Бурый уголь добывали, невзирая на экологию, и значительная его часть продавалась за границу за твердую валюту.
В Германии заканчивается эпоха добычи бурого угля
Миллиардные компенсации
В промышленных масштабах бурый уголь стали добывать на востоке Германии еще в 19 веке. Сегодня в качестве компенсации за досрочное прекращение добычи угля федеральные земли и угледобывающие компании требуют от правительства в Берлине 70 миллиардов евро. Это соответствует сумме в 3,5 млн евро за одно рабочее место в угольной отрасли, которое будет потеряно.
В Германии заканчивается эпоха добычи бурого угля
«Огненное кольцо» протеста
Добыча угля уже много лет вызывает ожесточенные споры, как из-за загрязнения воздуха угольными электростанциями, так и из-за того, что для добычи угля открытым способом понижают уровень грунтовых вод. Акцией протеста, проведенной в январе 2019 года в Роммельскирхене на западе ФРГ, экологические активисты добиваются завершения угледобычи в Германии.
В Германии заканчивается эпоха добычи бурого угля
Защитники Хамбахского леса
Широкую известность в ФРГ и за ее пределами в 2018 году получили массовые протесты против вырубки Хамбахского леса, за счет которого концерн RWE планировал расширить угольный разрез Хамбах.
Протесты привели к тому, что суд в Кельне временно запретил вырубку деревьев до тех пор, пока не будет вынесено окончательное решение по жалобе экологической организации BUND.В Германии заканчивается эпоха добычи бурого угля
Спорный Гарцвайлер
Угольный разрез Гарцвайлер возник в 1983 году на Западе Германии. Вокруг него постоянно разгорались споры, в том числе из-за того, что в ходе его расширения сносили целые населенные пункты. Наряду с экологическими вопросами это — второй важный пункт критики у противников угледобычи.
В Германии заканчивается эпоха добычи бурого угля
Деревни-призраки
И в наши дни продолжают исчезать деревни, на месте которых появляются угольные карьеры. Вскоре такая участь постигнет местечко Керпен-Манхайм всего в 20 километрах от Кельна. В деревне уже практически не осталось жителей, большинство из них переселили. В 2022 году здесь начнется добыча угля.
В Германии заканчивается эпоха добычи бурого угля
Церковь уступает место угольному карьеру
Жертвами добычи угля становятся и памятники архитектуры.
В 2018 году вслед за всей деревней Иммерат была снесена действовавшая церковь Святого Ламберта, построенная в 1891 году в неороманском стиле. Сделано это было для расширения угольного разреза Гарцвайлер-2, расположенного неподалеку от Ахена на западе страны.В Германии заканчивается эпоха добычи бурого угля
Место жительства сменили 40 тысяч человек
Снос деревни Иммерат и переселение ее жителей освещалось в немецких СМИ значительно шире, чем другие подобные случаи. Однако, по данным экологической организации BUND, только в Северном Рейне — Вестфалии в ходе расширения угольных разрезов были переселены около 40 тысяч человек.
В Германии заканчивается эпоха добычи бурого угля
Церковь переезжает на новое место
Больше повезло церкви в саксонской деревне Хойерсдорф. Построенное 750 лет назад здание в 2008 году перевезли в соседний городок Борна. На своем пути церковь длиной 14, шириной 8,9, высотой 19 метров и весом 600 тонн преодолела два моста и два железнодорожных переезда.
В Германии заканчивается эпоха добычи бурого угля
На смену старым приходят новые технологии
В производстве электричества место угля, нефти и атома постепенно занимают возобновляемые источники. Из них в 2018 году в Германии было выработано более 40 процентов электроэнергии. В альтернативной энергетике в стране занято около 280 тысяч человек.
В Германии заканчивается эпоха добычи бурого угля
Озера вместо карьеров
Так может выглядеть будущее. В Восточной Германии многие бывшие угольные карьеры затоплены и превращены в зоны отдыха. В ближайшие годы в регионе Лаузиц появится самая крупная в Европе сеть связанных друг с другом озер, что наверняка порадует любителей водных видов спорта.
Автор: Фридель Таубе, Сергей Гуща
Для сравнения: в 1960 году в ФРГ в угледобывающей отрасли работали более полумиллиона человек. Каменный уголь в ФРГ из-под земли больше не добывают.
Протесты привели к тому, что суд в Кельне временно запретил вырубку деревьев до тех пор, пока не будет вынесено окончательное решение по жалобе экологической организации BUND.
В 2018 году вслед за всей деревней Иммерат была снесена действовавшая церковь Святого Ламберта, построенная в 1891 году в неороманском стиле. Сделано это было для расширения угольного разреза Гарцвайлер-2, расположенного неподалеку от Ахена на западе страны.
Омские ВИПы раскрыли планы на «ковидные» каникулы
Известные горожане рассказали, чем планируют заниматься во время «лайт-локдауна».
Работать планируют далеко не все из респондентов.
С 30 октября по 7 ноября в Омской области объявлены нерабочими днями. «COVIкулы», как остроумно называют этот период, омичи проведут по-разному. Кто-то ринулся покупать туры в теплые края, в Египет и на Кубу. А иным придется работать.
Как проведут эти дни известные омичи? С этим вопросом обозреватель РИА «Омск-информ» обратился к политикам, предпринимателям, представителям других сфер.
Так, экс-мэр Омска, а ныне депутат Госдумы Оксана Фадина запланировала приехать в регион на парламентскую неделю.– С 1 по 7 ноября региональная депутатская неделя по регламенту работы Госдумы. Я приеду и планирую работать, – заявила политик в комментарии РИА «Омск-информ». – Думаю встретиться с коллегами из горсовета и Заксобрания для подготовки ряда совместных законодательных инициатив.
В свою очередь, гендиректор АО «ОмскВодоканал» Сергей Шелест рассказал, что находится на «водной» конференции в Москве.
– Приехал в Москву на «водную» конференцию Российской ассоциации водоснабжения и водоотведения. 28 октября, поскольку в столице уже начал действовать режим ограничений, мы провели встречи с потенциальными поставщиками оборудования по ультрафиолету, с компанией «Лик». И посетили Гурьяновские очистные сооружения в Москве. Со мной вместе главный инженер и директор по производству, – отметил руководитель предприятия.
По его словам, «ОмскВодоканал» в «ковидные» каникулы будет работать в прежнем режиме. Максимальное количество сотрудников отправят на удаленку. Аварийные бригады станут трудиться в круглосуточном режиме.
– Я оформил себе небольшой отпуск на пять дней. Есть кое-какие планы в России. За границу не поеду. А 8 ноября выхожу на работу, – сообщил гендиректор водоканала.
Немного отвлечься от суеты намерен известный организатор концертов, учредитель компании «Мегаполис Music» Роман Семенов.
Благо, это позволит передышка с гастрольными турами, часть из которых пришлось перенести на более поздний срок.
– У нас перенесено до 70 % концертов, работы уменьшилось существенно. Обычно, когда появляется время, еду на природу. Планирую отправиться в деревню, например, в Муромцево или в Тюкалинск. Летом я уже был в Арабских Эмиратах и в Сочи, и сейчас ломиться в толпу туристов нет никакого желания. Мне хочется аутентичного времяпрепровождения у печки с книгой. Потому что не хватает чего-то настоящего, русского, простого, родного. Считаю, многие недооценивают терапевтическое воздействие деревни и простого быта. Раньше я много времени проводил в деревне и теперь ностальгирую по такому отдыху. Если есть возможность, обязательно еду в сельскую местность, – поделился Роман Семенов.
Организатор концертов убежден, что «ковидные» времена дают возможность к саморазвитию. И расслабляться, просто лежа на диване, преступно.
– На работе крутишься и не успеваешь почитать.
А я это люблю, считаю, это важная составляющая для самообразования, развития личности. Во время самоизоляции я прочитал 40–50 книг. Сейчас планирую сделать то же самое. Свободное время – не повод ничего не делать, это возможность обратить внимание на те сферы, которые ранее были невостребованны. Надо отдыхать. Невозможно заработать все деньги. Из прошлого локдауна я вынес мысль, что нужно заниматься здоровьем, саморазвитием, посвящать время семье и любимым людям. И находить плюсы в этих минусах, ты просто останавливаешься на этот период от этой бесконечной гонки. Конечно, простой бизнеса не самое лучшее, что может приключиться. Но что делать, надо мыслить позитивно, – говорит предприниматель.
Глава омского областного избиркома Алексей Нестеренко ответственно подошел к предстоящим выходным. Он намерен изолироваться от окружающих.
– Я буду делать, ради чего и затеяно это мероприятие – максимально самоизолироваться от общества.
Потому что в этом и состоит задача этих нерабочих дней – не разносить заразу. Если буду гулять, то по лесу. Если ехать куда-то, то тогда нарушается смысл этих выходных – это первое. А второе – мне легко будет самоизолироваться, потому что я в отпуске. Никакой ломки по этому поводу у меня не будет, – высказался он.
А вот совладелица турагентства «Элиз», ресторанов «Монплезир» и «Суши Бамбуши» Татьяна Семикина намерена работать. Подведомственные ей заведения функционируют, что называется, на полную катушку.
omskinform.ru– Я, конечно, буду работать. Потому что, во-первых, у нас турагентство, и сейчас наблюдается повышенный спрос. Популярны такие направления, как Турция и Египет, берут путевки на Кубу и в Доминикану. Во-вторых, у нас рестораны. Люди живут обычной жизнью, как и планировали. Заказывают банкеты, отмечают дни рождения, ходят на бизнес-ланчи. Все как обычно, ни ажиотажа, ни спада нет, – подчеркнула предпринимательница.
Известный омский адвокат Михаил Романовский убежден, что поведение омичей во время «ковидных» каникул является неким маркером человечности.
– Я не буду никуда ходить, поскольку я человек законопослушный. Какой отдых? Это ведь не для отдыха задумано. Я считаю, это безнравственная позиция у тех, кто купил путевки. По тому как люди относятся к вакцинации, масочному режиму, к возможности заразить других оценивается их гражданская ответственность и человечность, – отметил адвокат.Совладелец АО «Хлебодар» Евгений Аронов предполагает работать. У хлебопеков в эти выходные наступает горячая пора.
omskinform.– Планирую работать в эти выходные. Нерабочие дни касаются муниципальных и государственных служащих и сферы услуг. У нас предприятие пищевой промышленности. Люди всегда есть хотят, – рассуждает бизнесмен.
ruНе думает расслабляться и депутат Заксобрания, ведущий «12 канала» Владимир Казанин.
– У нас выходит программа «Управдом». Чем больше люди отдыхают, тем больше смотрят телевизор. Вряд ли куда-то поеду. Буду работать все «ковидные» дни, – признался политик.
Директор Омского цирка Виталий Доля, несмотря на перенос нового шоу «Одиссея», планирует трудиться.
Депутат Заксобрания Омской области, глава строительного треста № 7 Андрей Кипервар настроен не покидать свое рабочее место.– Буду работать как сотрудник учреждения культуры. Согласно распоряжению губернатора, мы трудимся в штатном режиме, у нас нет выходных. Это касается административного корпуса, – подчеркнул Доля.
– Я руковожу непрерывным производством, без выходных. Офисные сотрудники отправлены на удаленку, а производственные рабочие продолжат трудиться.
Я буду работать все эти каникулы, – сообщил Кипервар.Не намерен предаваться лени и депутат горсовета Алексей Саяпин.
omskinform.ru– Нет у меня возможности лежать на диване, — откровенно высказался он. – Работы достаточно много. Будем трудиться, исполнять трудовую повинность. С избирателями ограничусь телефонными переговорами, ведь эти выходные предназначены для максимального устранения личных контактов. Коронавирус передается воздушно-капельным путем, и нужно не заразиться самому и не заразить свое окружение. Потому планирую работать с помощниками и с населением удаленно. Никто из моих коллег по парламенту не собирается куда-то ехать отдыхать, более того весь депутатский корпус привит.
Большинство наших респондентов намерены работать во время «лайт-локдауна». А какие планы у читателей РИА «Омск-информ»? Напишите в комментариях.
Пандемия коронавируса увеличивает спрос на загородные дома — Novinite.
comВ 2020 году покупка домов в сельской местности в Болгарии увеличилась на 20 процентов. Интерес к загородной недвижимости не нов для внутреннего рынка, но он растет из-за пандемии, и брокеры по недвижимости ожидают, что эта тенденция сохранится в 2021 году и в ближайшие годы, сообщает Trud daily.
Из-за месяцев, проведенных дома, все больше и больше людей рассматривают возможность покупки второго дома в деревне или смены своей узкой квартиры в городе на дом с двором.Большинство семей покупают сельскую недвижимость, чтобы семьи могли проводить там часть своих летних каникул, а также выходные и другие праздники, но некоторые из них также сделают это постоянным домом, особенно люди, которые могут позволить себе работать из дома. Дома в деревнях были хитом рынка недвижимости в 2020 году. «Лучшая недвижимость раскупалась очень быстро, а кое-где уже ощущается дефицит, а привлекательные предложения трудно найти», — говорит Полина Стойкова, генеральный директор агентства недвижимости.
Компания. Наиболее востребованы дома, готовые к заселению, не нуждающиеся в капитальном ремонте.
Наибольший спрос на дома около крупных городов — в Банке (недалеко от Софии), а также в районах вокруг Пловдива, Варны и Велико Тырново. Вокруг Софии в основном предпочитают села в радиусе до 50 км, а вокруг Пловдива и Варны — примерно до 30 км. Существует также более высокий спрос для деревень вокруг городов, которые находятся в одном или двух часах езды от Софии, и он создается людьми, живущими в столице, а не только жителями этих городов.
Причина в том, что дома возле Софии дороже, а в часе езды можно найти гораздо более выгодные предложения.
Покупателями жилья в основном являются семьи с детьми, а также люди, чьи профессии позволяют им работать из дома. Молодые люди покупают дома как второй дом и используют их только по выходным и летом.
Причина тому не только в служебных обязанностях, но и в детях, которым каждый день приходится ходить в школу или детский сад.
Покупатели недвижимости в возрасте от 30 до 40 лет ищут больше места для семьи, независимости и комфорта.Вот почему они выбирают загородные дома.
Большие города не могут предоставить им свободу и простор, которые предлагает деревня.
Но есть и покупатели, приближающиеся к пенсионному возрасту и желающие через несколько лет переехать в более спокойное место. Они намерены жить в стране постоянно.
Некоторые пожилые люди решают отказаться от своей квартиры в Софии и оставить ее своим детям или сдают ее в аренду.
Продавцами загородных домов чаще всего являются наследники, которым нужны деньги и которые не могут ухаживать за недвижимостью, или девелоперы, отремонтировавшие дом для перепродажи по более высокой цене.
болгар, которые переехали на постоянное жительство за границу, также продают сельскую недвижимость, а также иностранцы, которые отказываются от своих инвестиций и продают недвижимость, купленную в нашей стране. На рынке есть и гостевые дома, ждущие новых хозяев.
Факторы, влияющие на спрос и предложение на жилье
Посмотрите на факторы, влияющие на спрос и предложение жилья.
В итоге.
Факторы спроса
1.Доступность . Рост доходов означает, что люди могут позволить себе больше тратить на жилье. В периоды экономического роста спрос на дома имеет тенденцию к росту. Кроме того, спрос на жилье имеет тенденцию быть предметом роскоши. Таким образом, рост доходов вызывает больший процентный рост спроса.
Этот график показывает, что цены на жилье (и, следовательно, спрос на жилье могут расти намного быстрее, чем доходы, что позволяет предположить, что существует множество других факторов, влияющих на спрос — по крайней мере, в краткосрочной перспективе.
2.Доверие
Спрос на дома зависит от доверия потребителей. В частности, это зависит от уверенности людей в будущем экономики и рынка жилья. Если люди ожидают роста цен, возрастет спрос, чтобы люди могли получить выгоду от роста благосостояния.
Во время бума спрос на дома растет быстрее, чем доходы, как видно на графике выше.
3. Процентные ставки
Процентные ставки играют важную роль в определении стоимости выплаты процентов по ипотеке.
Большинство домовладельцев Великобритании по-прежнему предпочитают брать ипотечные кредиты с плавающей процентной ставкой (в отличие от континента, где более распространены ипотечные сделки с фиксированной процентной ставкой). Поэтому любое изменение базовой ставки Банком Англии немедленно повлияет на выплаты процентов по ипотеке. Это главный фактор, определяющий доступность жилья. Выплаты по ипотеке составляют значительную часть личного располагаемого дохода людей. (в среднем 25%, но для некоторых домовладельцев оно выше). Если у вас есть ипотечный кредит в размере 150 000 фунтов стерлингов, 0.Изменение базовых ставок на 5% изменит ваши ежемесячные платежи примерно на 60 фунтов стерлингов в месяц. Следовательно, даже небольшие изменения процентных ставок могут удерживать людей от покупки.
Когда процентные ставки достигли 15% в 1992 году, спрос на жилье рухнул, что привело к значительному падению спроса на жилье. Относительно низкие процентные ставки 90-х и 2000-х годов побуждали больше покупать дома.
Однако в 2008-09 годах процентные ставки были снижены до 0,5%. Несмотря на то, что процентные ставки были очень низкими, спрос также оставался низким.Это произошло потому, что спрос на жилье снижали другие факторы, такие как рецессия и перспектива роста безработицы.
4. Население
По прогнозам, население Англии вырастет до 60 миллионов в 2041 году, т. Е. На 6 миллионов.
Количество домохозяйств, по прогнозам, вырастет с 27,3 млн в 2017 г. до 31,6 млн в 2039 г. (рост на 4,3 млн)Очень важный фактор. Дело не только в количестве людей, но и в демографических изменениях.например Растущее число одиноких людей, живущих в одиночестве, привело к увеличению спроса на дома.
Спрос на жилье зависит не только от населения, но и от среднего размера семьи.
Определенные социальные и демографические факторы вызывают рост количества домохозяйств (быстрее, чем рост населения). Эти демографические изменения включают такие вопросы, как:
возраст людей, покидающих дом
- Увеличение продолжительности жизни, что ведет к увеличению числа одиноких пожилых людей
- Количество разводов, — рост числа неполных семей.
5. Доступность ипотеки
Еще одним фактором, определяющим платежеспособный спрос на дома, является готовность банков предоставлять ипотечные кредиты. Если банки предоставляют ипотечные кредиты с более высокими коэффициентами дохода, то платежеспособный спрос на дома выше. Готовность банков предоставлять ссуды под ипотеку может варьироваться в зависимости от силы сектора межбанковского кредитования. Кредитный кризис 2008 года привел к резкому росту стоимости межбанковского кредитования и снижению доступности ипотечного финансирования.Многие ипотечные продукты были отозваны, что затруднило потенциальным домовладельцам продвижение по служебной лестнице.
- Например, ипотечные кредиты, такие как 125% и 100% ипотека, были отозваны. Банки все чаще требуют увеличения депозита перед кредитованием ипотеки.
6. Экономический рост и реальные доходы . Рост доходов позволяет людям позволить себе более крупные ипотечные кредиты и стимулирует спрос на жилье. Во времена бума спрос на жилье быстро растет, что говорит о том, что спрос на дома эластичен по доходу
7.Стоимость аренды .
Это показывает 30% -ное увеличение стоимости аренды в период с 2005 по 2021 год — несмотря на финансовый кризис и жилищный «крах». В Лондоне рост арендной платы был выше до 2017 года. Это способствовало продолжению роста цен на жилье в Великобритании после 2011 года.
Если стоимость аренды вырастет, то домохозяйства будут прилагать больше усилий, чтобы попытаться купить дом, поскольку покупка дома по ипотеке становится относительно дешевле. Рынок жилья Великобритании поддерживался высокими расходами на аренду, что побуждает покупать, чтобы позволить кредиторам, и побуждает домохозяйства максимально растягивать свой бюджет, чтобы подняться по карьерной лестнице.
Факторы, влияющие на предложение
- Количество строящихся домов. График выше показывает, как изменилось количество новых домов, построенных в Великобритании за последнее столетие. Пик пришелся на конец 1960-х — более 400 000 построенных в год, в конце 1990-х и начале 2000-х годов этот показатель упал до 150 000 (меньше, чем требуется) .
- Планировочные ограничения по землепользованию. Большой проблемой в Великобритании является планирование ограничений и ограничений на строительство на землях с зелеными поясами
- Местное сопротивление строительству новых домов.Широко распространено сопротивление строительству новых домов, поскольку местные общины обычно предпочитают жить в небольших деревнях без больших скоплений людей.
- Рентабельность строительства новых домов. Это зависит от спроса на дома и цен. Во время бума строители обычно стремятся строить больше. Падение цен на жилье может привести к ограничению предложения.
- Посмотреть факторы, влияющие на предложение
Связанные
Огромный спрос на сельские дома
Около 30 домов, спроектированных для того, чтобы помочь людям в восточном Дареме подняться на лестницу, были раскуплены в течение нескольких часов после открытия бронирования.
Жилые дома под названием «Rent to Buy» строятся на месте давно снесенного клуба рабочих в деревне Исингтон. 29 высококлассных семейных домов с двумя, тремя и четырьмя спальнями были зарезервированы всего через несколько дней после того, как они были переданы в резерв.
Том Уинтер, менеджер по развитию, сказал: «Мы думали, что эти дома будут популярны, но понятия не имели, насколько велик будет спрос. Это самый крупный проект арендной платы для покупки, который мы создали до сих пор, а также самый быстрый, который мы когда-либо достигли полного бронирования.
«Мы уже думаем о том, как мы можем ускорить следующий этап, чтобы удовлетворить очевидный спрос. Надеюсь, многим семьям, которые пропустили этот раз, не придется долго ждать еще одного шанса зарезервировать свой идеальный новый дом.
«Easington Village становится очень популярным местом. Эти дома будут в центре сообщества, преобразуют это место и превращают его в прекрасные места для жизни.
«Для многих людей на северо-востоке аренда с выкупом — это самый простой и наиболее доступный способ поднять свой уровень собственности.Он объединяет лучшие аспекты домовладения и доступной жизни в одном пакете ».
Они являются частью застройки на 96 домов на участке Seaside Lane, строительство которой началось в сентябре и осуществляется главным подрядчиком, Esh Construction. В рамках проекта стоимостью 11 млн фунтов стерлингов также будет создано новое общественное открытое пространство в центре нового сообщества, что создаст ощущение «деревенской зелени».
Поддерживаемая правительством схема «Аренда с выкупом» предназначена для преодоления жилищного кризиса. Программа Rent to Buy предназначена для облегчения перехода от аренды к покупке дома, предлагая сниженную арендную плату, обычно примерно на 20% ниже рыночной.Цель состоит в том, чтобы дать людям возможность одновременно откладывать депозит и покупать дом через пять лет.
Наряду с 29 домами, которые уже продаются под брендом «Believe жилья m! Ne», будет доступно сочетание бунгало и домов по доступной цене. Ожидается, что первые семьи переедут в дом в конце этого года.
Лаура Девани, глава отдела землепользования и партнерства в Esh Construction, сказала: «Спрос на хорошо построенное и доступное жилье в таких местах, как Исингтон, очевиден.Как всегда, качество дизайна было во главу угла в этом проекте, и в результате получились невероятно желанные семейные дома. Успех этой схемы является свидетельством совместной работы всех вовлеченных сторон, в том числе Homes England и местных властей. Мы хотели бы поблагодарить компанию Believe Hearts за то, что она была идеальным партнером, и нам доставляет большое удовлетворение помогать им справляться с их амбициозной программой.
«Кроме того, мы гордимся преимуществами, которые эта схема продолжает приносить местному сообществу, максимизируя социальные и экономические выгоды за счет закупок в местной цепочке поставок и найма местной рабочей силы.”
Проект Seaside Lane — это лишь часть отмеченной множеством наград программы строительства новых жилых домов, которая была удостоена множества наград.
Жилищная ассоциация из Сихэма планирует к 2022 году предоставить более 750 новых доступных домов в общинах, простирающихся от побережья Дарема до сельского Уирдейла.
Victorian Village Homes См. Спрос
VOL. 129 | НЕТ. 235 | 3 Декабря 2014г., Среда
Новый проект жилого дома на одну семью в центре Викторианской деревни идет очень хорошо, большое спасибо.
По словам президента Скотта Блейка, пять из восьми участков в Planters Row II, уникальном спланированном сообществе на Джефферсон-авеню в Викторианской деревне между Медицинским центром и центром города, уже опционы или находятся в рамках контракта после первого дня продаж. of Design 500 Inc.
Пять из восьми домов в односемейном жилом комплексе Planters Row II в Викторианской деревне, спроектированном мастером, уже опционы или находятся в рамках контракта, что подчеркивает спрос на жилье в этом районе.
(любезно предоставлено Скоттом Блейком)
«Конечно, я в восторге, — от души рассмеялся Блейк.
Блейк и другие заинтересованные стороны Victorian Village приобрели старый магазин ICB на 653 Jefferson Ave. на аукционе за 218 000 долларов для строительства Planters Row II. Три из пяти домов, о которых уже идет речь, достались заинтересованным сторонам, включая Блейка.
Planters Row II представит восемь односемейных домов, построенных по универсальным принципам дизайна, предназначенных для привлечения покупателей любого возраста и способностей.Универсальный дизайн обычно относится к таким принципам дизайна, как более широкие двери, легкодоступные шкафы, полки и прилавки, расположенные на разной высоте, которые делают дома более удобными и привлекательными для людей, приближающихся или уже находящихся на пенсии, но Блейк сказал, что почти любой может купить в Planters Row II. .
«Я думаю, мы все стареем на месте, или все мы хотим», — сказал Блейк, который также является президентом Victorian Village Inc. Community Development Corp. «Исторически универсальный дизайн считался таковым, но откровенно говоря, такой дизайн дома лучше для всех.
Я проектировал этот первый дом, и я буду жить там во втором ».
Ожидается, что строительство первого дома, построенного по индивидуальному заказу, начнется через 60 дней, сказал Блейк. С. Берри Джонс — архитектор-консультант по первому дому, одноэтажному дому площадью 2700 квадратных футов.
Партнерами группы разработчиков, известной как Village Werks, являются J.W. Гибсон и трое соседей, которые живут и работают в том же квартале, что и новая застройка — Дж. Хендерсон, Э. Прайс и Блейк.
Ожидается, что стоимость индивидуальных домов в закрытом поселке составит от 350 000 до 450 000 долларов.
«Мы занимаемся маркетингом для всех возрастных категорий и ожидаем, что из-за ценового диапазона, который мы будем предлагать, он понравится людям от 35 лет и старше», — сказал Блейк.
Стремясь сохранить внешний вид Викторианской деревни, Блейк выступает в качестве генерального проектировщика проекта. Он включает в цену продажи концептуальный дизайн дома и одобрение дизайна Комиссией по достопримечательностям Мемфиса.
«Это способ для нас очень внимательно относиться к дизайну сообщества», — сказал он.
В каждом доме будет гараж на две машины на нижнем уровне и собственный лифт на первый этаж.
Планы расположения домов гибкие.
В то время как дома были задуманы с использованием универсальных принципов проектирования, которые обычно требуют одноэтажных домов, Блейк сказал, что покупатели могут включить два этажа, если захотят. По словам Блейка, вторую спальню на первом этаже можно превратить в однокомнатную квартиру с отдельным входом, которая станет идеальным местом для проживания родителей, студентов колледжа или смотрителей.
«Поскольку мы разрабатываем индивидуальный дизайн для покупателя, у нас есть большая гибкость», — сказал он. «У всех нас разные типы семей».
Planters Row II выходит в сеть, так как викторианская деревня, район площадью 10 квадратных кварталов, граничащий с Поплар-авеню, бульваром Дэнни Томас, Мэдисон-авеню и Манассас-стрит, переживает что-то вроде возрождения.
Дом Мэллори-Нили вновь открылся в конце 2012 года после закрытия в 2005 году из-за сокращения бюджета. Финансовая поддержка со стороны Центра контроля заболеваний Викторианской деревни и Ассоциации по сохранению древностей позволила дому Вудраффа-Фонтейна расширить пространство для проведения мероприятий, дав ему достаточно места для размещения 400 человек.А исторический дом Джеймса Ли теперь работает как гостиница типа «постель и завтрак».
Гибсон, который участвовал в реконструкции дома Ли, сказал, что Planters Row II казался идеальным вложением средств.
«Я считал этот район лучшим районом города для реконструкции. Когда вы смотрите на историческую ценность и добавляете немного творческого мышления о ее будущем, все это имеет смысл », — сказал Гибсон. «Этот проект вписывается в общую картину».
Деловой центр Мемфиса Президент Комиссии Пол Моррис приветствовал ранний успех Planters Row II как еще один признак силы Даунтауна как рынка жилой недвижимости.
«Спрос на проживание в центре города никогда не был таким сильным», — сказал Моррис. «Людей привлекает оживленный и разнообразный центр города, в том числе разнообразие вариантов жилья».
«Этот захватывающий новый проект — еще одно хорошее дополнение к здоровому фонду односемейных жилых комплексов в центре города», — сказал он. «Хотите ли вы жить в кондоминиуме, снять квартиру или купить дом, в центре города все это есть».
Десять горячих точек Великобритании, где цены на жилье резко выросли
Британские деревни с горячими точками были обнаружены, а в престижном Мальборо, недалеко от Салкомба в Девоне, цены выросли почти вдвое.
Lockdown стал свидетелем неожиданного бума в сфере недвижимости, отмеченного бегством скупых покупателей в деревню, что привело к значительному росту цен в некоторых популярных деревнях.
В 10 лучших деревнях, перечисленных агентом по недвижимости Savills, средняя цена продажи недвижимости выросла более чем на 50%, поскольку спрос перевешивал предложение в тех местах, где дома редко выставляются на продажу.
В список 10 лучших деревень входят Мальборо в районе Южных Хэмс Девона, Бисли-с-Липиат, Блокли и Шиптон-Андер-Уичвуд, которые извлекли выгоду из эффекта Котсуолда, и Брастед, недалеко от пригородной зоны Кента Севеноукс.
Вы живете недалеко от одной из деревень в Великобритании, где цены взлетели, как сообщили агенты по недвижимости Savills? Эти цифры показывают, насколько выросли средние цены продажи за год до ноября 2020 года.
Данные, собранные Savills специально для MailOnline, относятся к приходам в Англии и Уэльсе, в которых средняя цена проданных домов выросла больше всего.
Следует отметить, однако, что, поскольку транзакции в таких ограниченных областях будут низкими, средний прирост местных цен может быть намного больше, чем в широком национальном индексе, а отдельные продажи дорогой недвижимости могут исказить цифры.
В то время как данные анализировали приходы, определенные как города и села, в списке оказались только деревни.
Этот дом с одной спальней в Мальборо, Девон, продается за 300000 фунтов стерлингов через агентов по недвижимости Luscombe Maye
Это может отражать тенденцию покупателей к более тихим открытым пространствам и зелени во время пандемии, с которыми столкнулись люди. повторные блокировки.
Savills стремилась подчеркнуть, что небольшой размер приходов означает, что количество продаж ограничено, что оказывает непропорциональное влияние на рост цен.
Агент по недвижимости объяснил, что впечатляющее повышение цен в прошлом году не было приравнено к росту цен, а, скорее, они показывают то, что наблюдали на рынках страны.
Это был поиск места, когда многие семьи увеличивали размер жилья, а поиск зелени был главным приоритетом для многих покупателей.
Этот отдельно стоящий дом с тремя спальнями в Бисли, Страуд, выставлен на продажу через агентов по недвижимости Murrays по запрашиваемой цене 675000 фунтов стерлингов.
Этот коттедж с тремя спальнями в Брастеде, Кент, продается за 415 000 фунтов стерлингов через агентов по недвижимости Джеймса Милларда
Этот коттедж с тремя спальнями в Шиптон-Андер-Уичвуд, Оксфордшир, продается за 520 000 фунтов стерлингов через недвижимость. агенты Томас Меррифилд
В список деревень, в которых средняя цена проданных домов выросла больше всего, входит Мальб. orough, в South Hams, где рост составил 92%.
Деревня находится недалеко от Салкомба и пользуется популярностью среди туристов, так как здесь есть дома для отпуска.
Средняя цена недвижимости в Девонском Мальборо в ноябре 2019 года составляла 234 366 фунтов стерлингов.
Перенесемся на 12 месяцев в ноябрь прошлого года, и средняя стоимость дома в деревне резко выросла на 92,1 процента до 450 275 фунтов стерлингов.
За ним следует Бисли-с-Липиаттом в Страуде, Глостшир, где средняя цена недвижимости выросла с 462 163 фунтов стерлингов до 792 500 фунтов стерлингов за те же 12 месяцев, увеличившись на 71.5 процентов.
На третьем месте находится Брастед в Кенте, стоимость которого выросла на 58,8%, с 697 872 фунтов стерлингов до 1 108 002 фунтов стерлингов за год.
Также в первую десятку входят Блокли в Котсуолдсе, Ванборо в Уилтшире и Болдре в Нью-Форест, где средняя цена проданных домов выросла на 55,4%, 51% и 50,7% соответственно. .
Средняя цена на недвижимость в Великобритании выросла за последний год на 2,55%, или на 7 600 фунтов стерлингов, до 305 397 фунтов стерлингов, согласно данным сайта Zoopla.
Этот особняк с четырьмя спальнями в Марчаме, Оксфордшир, продается за 625 000 фунтов стерлингов через агентов по недвижимости Hodsons
Этот отдельно стоящий дом с тремя спальнями в Уоттон-ат-Стоун, графство Хартфордшир, продается за 950 000 фунтов стерлингов через недвижимость. агентов Fine & Country
Этот дом с тремя спальнями в Такехаме, Западный Суссекс, продается за 725 000 фунтов стерлингов через агентов по недвижимости Cubitt & West
Если вы не можете найти недвижимость в месте из нашего списка, всегда есть Соседняя деревня: Этот дом с пятью спальнями в Линдхерсте в Хэмпшире продается за 1 фунт стерлингов.5 миллионов через Savills. Он находится рядом с Boldre, который входит в наш список из 10 лучших.
Это следует за отдельным опросом Savills, который показал, что 42% из 1100 респондентов заявили, что близость к парку или открытому пространству была одним из двух главных приоритетов при поиске новый дом год назад.
В настоящее время этот показатель вырос до 55%, что является стимулом для увеличения расходов на близость к национальным паркам, районам выдающейся природной красоты и другим большим зеленым открытым пространствам.
Фрэнсис Клэйси из Savills рассказала MailOnline Property: «За последний год в деревнях наблюдается значительный рост спроса на недвижимость, поскольку многие из них стремятся увеличить площадь для увеличения внутреннего и внешнего пространства.
«Это противоположно тенденции, которую мы наблюдали за период со времен кредитного кризиса, когда городские и городские районы имели тенденцию превосходить показатели, а это означает, что во многих случаях деревни теперь выглядят более выгодными по сравнению с деньги еще больше увеличили желание покупателей жить в деревне ».
Savills использовала данные за период с ноября по ноябрь, поскольку это были самые свежие данные Земельного кадастра, к которым у него был доступ на момент проведения анализа.
Этот дом с четырьмя спальнями в Ванборо, Уилтшир, продается за 750 000 фунтов стерлингов через агентов по недвижимости Ричарда Джеймса.
Этот дом с шестью спальнями в Болдре, в Нью-Форест, продается за 1 фунт стерлингов.75 миллионов, через агентов по недвижимости Spencers
Спрос на большее пространство Продажи таунхаусов в ноябре
Примерно в квартале , четырехэтажный дом из красного кирпича по адресу 315 East 18th Street, недалеко от Второй авеню, принадлежавший авторства мистера Митчелла и его жены Хайди Митчелл, писательницы-фрилансера, продано за 9,35 миллиона долларов. В сделке покупатель использовал общество с ограниченной ответственностью Life 2.0.
Отремонтированное здание в стиле греческого возрождения, построенное на рубеже прошлого века, имеет площадь 5 788 квадратных футов, которая включает шесть спален, четыре ванные комнаты с туалетом и две полуванные комнаты, а также два дровяных камина.В задней части дома, рядом с кухней, находится ландшафтный сад размером 19 на 31 фут. В главной спальне, занимающей четвертый этаж, есть терраса, а также выход на террасу на крыше.
Г-н Митчелл, четыре года проработавший старшим вице-президентом по маркетингу в McDonald’s, недавно стал соучредителем консалтинговой компании под названием PLTFRMR.
Рынок таунхаусов в Бруклине был особенно активен, сказал г-н Гарфилд, брокер, особенно в таких районах, как Коббл-Хилл и Бруклин-Хайтс.(Согласно недавнему отчету Elliman количество подписанных контрактов на строительство домов на одну семью в городке в октябре выросло более чем в три раза, при этом самый большой рост цен составил от 5 до 10 миллионов долларов.)
Коричневый камень на 81 Pierrepont Street, быстрый прогулка от набережной Бруклин-Хайтс, была куплена г-ном Агазаде за 12,5 миллионов долларов у Brooklyn Home Company. Он был выставлен на продажу за 14,5 миллиона долларов.
Полностью отреставрированное здание в стиле греческого возрождения 1845 года, расположенное в историческом районе Бруклин-Хайтс, имеет пять этажей в высоту, 25 футов в ширину и занимает площадь 8 250 квадратных футов.Здесь шесть спален, пять ванных комнат с туалетом и три полуванных комнаты, а также винный погреб, тренажерный зал и медиа-зал.
Просторное открытое пространство включает террасу на крыше площадью 900 квадратных футов с кухней, задний сад 21 на 25 футов и террасу 25 на 9 футов рядом с главной спальней на третьем этаже.
Спрос на жилье в районе растет во время пандемии
Поскольку в последние несколько месяцев люди по всей стране и во всем мире были вынуждены сосредоточиться на своем здоровье, Седона и деревня Оук-Крик стали еще более желанным местом для покупателей жилья.
«Мы видим покупателей из крупных мегаполисов и некоторых пригородов, которые хотят переехать в города с меньшей плотностью населения, которые считаются лучшим местом для жизни в период изоляции и социального дистанцирования от других людей», — сказал Дамиан Бруно, управляющий местная группа Coldwell Banker вместе со своей женой Даниэль.
Это мнение разделяла и Жанетт Зауэр, управляющая Pennington Luxury Group вместе с Эдом Пеннингтоном.
«Покупатели хотят уехать из городских городов и хотят вести здоровый образ жизни, чувствовать себя в большей безопасности, иметь больше места для локтей и быть окруженными природной красотой», — сказал Зауэр.«Многие рабочие пары и семьи признают, что они могут работать удаленно и работать дома в красивой обстановке».
И Village of Oak Creek соответствует этому счету, как заметил Т. Бруно, что многие воспринимают ЛОС как «пузырь», находящийся достаточно далеко от «пугающих» событий в городских районах.
Зауэр сказал, что после того, как в марте продажи были низкими, а в апреле и мае вместе взятых, в июне наблюдался огромный скачок интереса к этому региону.
«Количество звонков от покупателей, которые рассматривают Седону как свой дом для отдыха на полный или неполный рабочий день», — сказала она.«И вы можете купить больше за свои деньги в деревне Оук-Крик. Даже стоимость строительства ниже в поселке Оук-Крик и в Биг-Парке ».
Из-за затрат на получение разрешений на строительство в городе Седона, строительство в Западной Седоне, например, может оказаться на тысячи больше, чем строительство в VOC или в другом месте округа.
Хотя интерес к покупке ЛОС возобновляется, запасы в настоящее время низкие, а средняя цена домов ЛОС выросла.
Тим Кокс, риэлтор из RealtyOne Group Mountain Desert, охарактеризовал текущий всплеск интереса к Sedona и VOC как отложенный спрос с того момента, когда показы и продажи были ограничены во время пандемических отключений. Весна — обычно самое загруженное время для покупателей во всех риелторских компаниях, включая RealtyOne. Поскольку закрытие COVID-19 длилось шесть недель, прямо в разгар сезона, напряженный сезон теперь сместился на летние месяцы.
По состоянию на 29 июня, Кокс сообщил, что на рынке VOC было выставлено на продажу 50 жилых объектов, включая квартиры, таунхаусы и дома на одну семью.Из них 38 находятся по контракту или ожидают окончательной продажи.
«Это невероятно низкий уровень запасов — 1,3 месяца», — сказал Кокс. «Как правило, запасы на сумму менее шести месяцев — это рынок продавца».
По словам Кокса, в 2017 году VOC было продано 235 штук. В 2018 году было продано 273 продукта, а в 2019 году — 279. Теперь, в середине 2020 года, на данный момент в VOC было совершено 104 продажи.
«Проблема выхода на исторический уровень продаж в этом году связана с запасами», — сказал Кокс.«Многие люди ждут продажи, потому что не хотят, чтобы в их доме были чужаки и COVID».
Зауэр сказал, что размещение дома на рынке прямо сейчас, когда запасы низкие, а проценты высоки, — это разумно, потому что это означает, что больше заинтересованных покупателей готовы платить больше.
«Это год выборов, и в связи с неизвестностью и распространением COVID, если домовладелец рассматривает возможность продажи своего дома в деревне Оук-Крик или в Биг-Парке, он может захотеть разместить его на рынке сейчас, пока запасы низкие, » она сказала.«Раньше мы предлагали подождать до осени, но покупатели ищут и делают предложения незаметно».
По словам Зауэра, несмотря на рекордно низкий уровень запасов, средняя цена дома в ЛОС выросла. Несмотря на гораздо меньшие продажи за последние несколько месяцев, Зауэр сказал, что на уровне 137,6 млн долларов объем продаж Пеннингтона для VOC на конец первого квартала 2020 года был на 13% выше, чем в 2019 году.
В Пеннингтоне средняя цена дома в VOC выросла с 525 000 долларов за последние шесть месяцев до 540 000 долларов к концу мая, сказал Зауэр.Средняя цена за квадратный фут составляла 296 долларов в марте и 300 долларов за квадратный фут в апреле.
И Кокс, и Бруно заявили, что, хотя закрытие общественной школы Биг-Парк в 2018 году стало ударом для сообщества, оно не вызвало значительных сдвигов в стоимости собственности, как многие ожидали.
«Да, семьи покинули этот район; однако многие из этих семей в то время снимали жилье и поэтому не продавали свои дома при выезде из этого района », — сказал Бруно.
Кокс считает, что молодые семьи отпугивают от переезда в ВОК не столько отсутствие школы, сколько отсутствие доступного жилья.
«Наибольшее влияние на стоимость и инвентарь домов в последние годы оказало разрешение на сдачу в аренду на время отпуска», — сказал Кокс. «Люди, которые хотят сюда переехать, теперь конкурируют с людьми, которые хотят здесь инвестировать.
VOC стал более популярным, чем в предыдущие годы, так как большая часть VOC находится в VOCA [Ассоциация Village of Oakcreek], а минимальный срок аренды составляет 30 дней в VOCA. Люди, которые не хотят жить по соседству с домами для отдыха, переезжают в Деревню.”
The Village of Oakcreek Association — это конфедерация ассоциаций домовладельцев, представляющая около 2300 домовладельцев в районе Биг-Парка, окружающем Клуб округа Оккрик, который принадлежит ТСЖ и в честь которого была названа организация.
С Александрой Виттенберг можно связаться по телефону 282-7795 доб 126 или по адресу [email protected]
.