Проведение аукциона Общий раздел Порядок отчуждения объектов государственной собственности (редакция до 23.10.2019 г.) | Нормативная база Украины
29. Аукцион проводится организатором аукциона на основании договора с субъектом хозяйствования. В договоре предусматриваются:
срок проведения аукциона;
первоначальная стоимость объекта продажи;
размер и порядок выплаты вознаграждения организатору аукциона;
взаимные обязательства, условия расторжения договора и ответственность сторон;
другие условия.
Для проведения аукциона субъект хозяйствования подает его организатору:
документы, подтверждающие предоставление согласия на отчуждение имущества субъектом управления и согласование с Фондом государственного имущества;
информацию об имуществе и условиях его продажи;
предложения относительно срока проведения аукциона.
30. Для участия в аукционе участники получают соответствующие карточки с указанием номера участника, наименования объекта (объектов), продажа которого осуществляется.
На аукционе могут присутствовать представители субъектов управления и государственных органов приватизации (бесплатно) и другие лица (за плату, равную сумме регистрационного взноса).
31. Аукцион проводится непосредственно лицитатором.
До начала торгов лицитатор сообщает об имуществе и условиях его продажи.
Началом торгов считается момент объявления начальной стоимости имущества.
Если предложенная участником аукциона цена превышает предложенную лицитатором, лицитатор называет номер участника и предложенную им цену.
Каждая следующая цена, предложенная участниками на аукционе, должна превышать предыдущую не менее чем на 10 процентов начальной стоимости имущества.
Если в течение трех минут после объявления цены не предлагается следующая цена, лицитатор одновременно с ударом молотка объявляет победителем аукциона участника, который предложил наивысшую цену.
32. Пункт 32 исключен.
33. Во время аукциона ведется протокол, в который заносятся начальная стоимость продажи объекта, предложения участников аукциона, сведения об участниках аукциона, результат торгов (цена продажи, сведения о физическом или юридическом лице, которое получило право на приобретение объекта).
Протокол подписывается лицитатором и победителем аукциона (его представителем).
Организатор аукциона направляет в течение трех рабочих дней после проведения аукциона протокол субъекту хозяйствования, на балансе которого находится имущество. Субъект хозяйствования в течение 10 рабочих дней с даты поступления протокола утверждает его, в случае нарушения порядка проведения аукциона направляет обоснованный отказ в таком утверждении. Копии утвержденного протокола или решения об отказе в его утверждении подаются победителю и организатору аукциона.
Протокол аукциона по продаже недвижимого имущества утверждается субъектом хозяйствования при условии его дополнительного согласования с государственным органом приватизации по местонахождению субъекта хозяйствования. Согласование протокола осуществляется путем заверения подписью руководителя государственного органа приватизации (уполномоченного на это лица) и скрепления печатью.
Для согласования протокола аукциона по продаже недвижимого имущества субъект хозяйствования подает в двухдневный срок с даты поступления протокола государственному органу приватизации вместе с протоколом заверенные копии распорядительного акта, которым было предоставлено согласие на отчуждение имущества, договора с организатором аукциона, публикации информации об имуществе, которое подлежит продаже, в печатном средстве массовой информации.
Государственный орган приватизации согласовывает в течение пяти рабочих дней с даты поступления копий указанных документов протокол аукциона, а в случае нарушения порядка проведения аукциона направляет обоснованный отказ в таком согласовании.
Если аукцион не состоялся, организатор аукциона в течение пяти рабочих дней с даты назначения аукциона письменно сообщает об этом субъекту хозяйствования.
Организатор аукциона перечисляет гарантийный взнос участника, который стал победителем аукциона, на счет такого участника в течение 10 рабочих дней после получения нотариально заверенной копии договора купли-продажи имущества.
Участникам, которые не победили в аукционе, гарантийные взносы возвращаются в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола аукциона.
Победитель аукциона, который отказался от подписания протокола или договора купли-продажи либо не явился для его подписания в течение 30 дней с даты утверждения протокола, лишается права на дальнейшее участие в приобретении такого имущества.
Уплаченный таким лицом гарантийный взнос не возвращается и используется в соответствии с условиями договора, заключенного субъектом хозяйствования с организатором аукциона.
В случае если участник (его представитель) не явился на аукцион, уплаченный им гарантийный взнос не возвращается и используется в соответствии с условиями договора, заключенного субъектом хозяйствования с организатором аукциона.
Уплаченные регистрационные взносы не подлежат возврату.
34. Аукцион считается несостоявшимся в случае:
отсутствия участников или наличия только одного участника;
абзац третий пункта 34 исключен;
нарушения условий проведения аукциона в соответствии с пунктом 24 настоящего Порядка;
когда в течение трех минут после объявления начальной стоимости имущества ни один из участников не предложил цену, выше объявленной лицитатором;
когда договор купли-продажи не был заключен в течение 30 календарных дней с даты утверждения протокола аукциона.
Журнал Одесса 96-03-06
ул. Торговая
Театр аукциона
Осенью прошлого года продажа с молотка двух кафе на Куликовом и трех магазинов в Черноморке принесла одесситам 10 машин «скорой помощи» и положила начало серии аукционов городской недвижимости. Сегодня бизнесмены ходят на аукционы, как на базар: задают много лишних вопросов, долго прицениваются, скупо торгуются и покупают ежемесячно от силы 5-7 недорогих объектов. Мероприятие потеряло шарм «капиталистической» экзотики, но сам процесс купли-продажи остался действом драматическим, ведь на кон ставится частная собственность.
ИЛЛЮЗИИ
Их много. Ими заражен каждый из нас, просто не каждый это замечает и продолжает взращивать вирус идеологических химер прошлого, которое долго грозило стать светлым будущим. Не стало, именно потому, что частная собственность была объявлена понятием развращающим и нежелательным. Главные бои в Одессе за чистоту понятий и новые сценарии разгосударствления ведет продавец — Представительство по управлению коммунальной собственностью горсовета.
Парадокс, но первым его противником оказался гений земляков. Фиаско Кисы Воробьянинова на распродаже мебели и блеск невидимых бриллиантов был и остается путеводной звездой многих журналистов, пытавшихся описать свои первые впечатления. То киношный Киса топорщил усы в телерекламе, то газетчики пугали читателей тугими кошельками «неславянского» происхождения, походя скупающими Одессу. Глупо, некомпетентно, но, как и раньше, жало сатиры работало во имя коллективной собственности.
К счастью, «малая приватизация» быстрее, чем «большая», доказала — святая социалистическая корова молока не дает и при капитализме. Упомянутые уже три магазина в Черноморке, купленные трудовым коллективом по дешевке благодаря госльготам, не возродились даже в летний сезон. Сферу услуг и здания (читай, саму Одессу) спасет для потомков лишь крепкий частник, которому достаются не лучшие куски — грязные подвалы, полуразрушенный фонд.
Центральная, лучшая часть, досталась области, республике, ведомствам…ТОВАР
Недавно в Представительство пришло приглашение на показательное шоу в модный магазин. Адрес устроители не указали, полагая, что название магазина говорит само за себя. Позже объяснения начальника Представительства Николая Шутова, что он лучше знает подвалы Молдаванки и Пересыпи, чем Дерибасовскую, фирмачи восприняли с недоверием. Но это так. Только 4 объекта, из проданных на аукционах, находятся в центре города. Соответствуют и цены: чуть больше 70 долларов за кв.метр. Однако, по мнению представителей Международной финансовой корпорации, по удельным ценам приватизируемых объектов Одесса занимает второе место после Киева.
ЛИЦИТАТОР
Вот и Дмитрий Соловейчик тоже Одессу ставит на второе после Киева место, правда, по сложности работы с покупателями. Он — лицитатор по заявкам — знает, о чем говорит: объездил всю Украину. Феномен «сложных покупателей» Дмитрий, как натура творческая (он профессиональный киевский актер и режиссер), объясняет внутренним ощущением.
Ну в самом деле, не может же он заявить прямо в лоб, что аукцион — театр, покупатели — актеры, чем они поддатливей, проще, тем легче дается постановка режиссеру-лицитатору.
Темпо-ритм спектакля у Соловейчика зависит от того, что прочтет он по рукам с номерами, лицам покупателей. Для солидных предпринимателей — шекспировские страсти, для мелких оптовиков — вихрь оперетты. Но каким надо быть актером, чтобы арифметический монолог возбудил и побудил к большим тратам! Чтобы понять это, попробуйте сами с шагом в 10 процентов поднять цену в 5 тысяч раз — с 600 тысяч карбованцев до 3 миллиардов. На последнем аукционе лицитатор сделал это за 1 минуту 20 секунд.
— Трудно с одесситами, но интересно. У вас аукцион — серьезная работа, а не шоу, как во многих городах. Единственное отличие от Киева, — добавляет Дмитрий, — у нас покупатели все поголовно с мобильными телефонами, а у вас — с калькуляторами.
ПОКУПАТЕЛИ
Это отличие говорит отнюдь не в пользу столицы. «Мобильный» период Одесса пережила на начальном этапе.
Это год назад высокая инфляция заставила самых «крутых» вкладывать деньги в недвижимость, просто так, без перспектив использования. Однако в нашей стране даже недвижимость теряет значение надежной сберкнижки. Человек с калькулятором городу все же больше полезен, если не в денежном смысле, то в практическом.
Сегодня все покупки продуманы и завершают этап развития того или иного бизнеса. Временно прибыльные точки — не пользуются спросом. Никого, например, не заинтересовали выставленные в июне кафешки в пляжных зонах. Обращаются в представительство, потому что кому-то нужен склад, кто-то хочет открыть новый цех, кто-то дорос до собственного офиса. Показательна «Пирожковая» на Ильфа и Петрова, ее приобрела фирма, которая поначалу занималась реализацией сельхозпродукции, потом — переработкой.
* * *
Как любая игра, на этой тоже не исключены счастливый случай, попытки шулерства, борьба нервов. Но в этой игре, в отличие от не более азартной рулетки, обязательно побеждает тот, у кого больше денег.
На аукционе категорически запрещается ходить, разговаривать, шуметь. Но самая глубокая тишина наступает, когда лицитатор, ударив по кафедре молотком и возвестив: «Продано!», приглашает победителя пройти оформить сделку. Возможно, тишина, в которой совершается кульминационный проход покупателя, объясняется простым человеческим любопытством. Но хочется верить, что в ней — подсознательное почтение к моменту рождения собственника.
Валентина МИХАЙЛОВА
к путеводителю по «Одессе» №3, 1996
Ходили в разные церкви и на разные кладбища, что не мешало по-соседски дружить, как плотнику Степану и молочнику Тевье. И была эта жизнь простых мужиков и баб трудна, как и положено. Ведь не зря мудрый реб Тевье сказал: «Вся наша жизнь – один несчастный случай!»
Желающие находились. Внезапно появились «полицейские» и начали разгонять толпу, напоминая о том, что скоро начнётся спектакль.
До продажи старых трусов актрис, слава богу, дело не дошло.
Не все то блестит, что золото
Вчера можно было еще раз удостовериться, что в Украине живут богатые люди.
Во всяком случае десяток из них собрались в стенах ЗАО «Украинская межбанковская валютная биржа», где впервые происходил открытый аукцион драгоценностей. На нем (также впервые) будут реализоваться в том числе и вещи, которые были конфискованы в разное время украинской таможней и хранились в Государственном хранилище драгоценных металлов. «Открытый аукцион — это всегда честная и прозрачная цена. Цену устанавливает аукционная комиссия, которую назначают опять-таки в Минфине», — дает интервью перед началом лицитатор и по совместительству начальник отдела торгов Украинской межбанковской валютной биржи Олег Ткаченко.
Зал для проведения торгов был до отказа забит искателями золота и зрелищ. Тон серьезности будущего мероприятия задал лицитатор. Но то зрелище, на которое многие сюда пришли, внезапно отменили. Как рассказали «Дню» в кулуарах, самый дорогостоящий лот, который оценили в три миллиона триста тысяч гривен (в него входят семь пакетов алмазов в 5,5 тысяч карат), остался без внимания трех потенциальных покупателей.
Причина неизвестна. Говорят, что это были нерезиденты, у которых не было на руках украинской гривни. Поэтому собрать кассу в семь миллионов, на которую рассчитывала биржа вместе с соорганизаторами — Министерством финансов и Государственным Фондом драгоценных металлов и драгоценных камней, не удалось. Председатель совета директоров ЗАО «Межбанковская валютная биржа» Олег Андронов считает, что нужно как можно быстрее урегулировать порядок участия нерезидентов в торгах.
Всего было 43 лота. Осталось только девять, так как не совпали предварительные заявки участников на приобретение того или иного лота. По правилам, как известно, торговаться за один лот имеют право двое или более участников. Поэтому большинство из лотов были сняты с аукциона. Каждый из участников перед тем, как ему выдадут карточку с номером, должен уплатить бирже 10% от суммы лота, на который он претендовал, и получить лицензию на участие в ювелирных биржевых торгах. По данным Андронова, такую лицензию в Украине имеют несколько тысяч организаций и физических лиц.
Директор ювелирной фирмы «Лючия&Лиза», участник торгов Олег Мошковский, который добавил жару в накал торгового процесса, увеличивая суммы не на порядок, как заведено, за один раз, а на десять порядков, рассказал «Дню», что узнал об этом аукционе и очень рад был участвовать в нем. «Это выгодно многим ювелирам, так как в данном случае будет представлен лот коллекции «Фаберже», — вещи, которые у нас не могут изготовить, потому что есть много нюансов», — говорит он. Поэтому купить готовую вещь с клеймом «Фаберже» — это очень почетно. На естественные вопросы о том, что он будет делать с этими недешевыми вещами, он ответил просто: распродаст, но, возможно, несколько оставит и себе. «У меня есть круг соответствующих клиентов — любителей ювелирных изделий экстра-класса, но некоторые вещи оставлю себе и возведу в ранг фамильных ценностей», — добавил он. Олег Ладиженский из компании «Филип Инвест», официального представителя «Фаберже» в Украине, рассказал, что приехал на торги не для того, чтобы что-то купить.
Его главной целью было увидеть, что изделиями «Фаберже» интересуются в Украине. Все лоты «Фаберже» он уступил своему коллеге Мошковскому. Тот же его поблагодарил в частном разговоре и сказал, что Ладиженский повел себя «по-взрослому», только «нагнал» цену товара. Она, по его словам, и без того оказалась раза в три меньше, чем в магазине. Один лот (44 наименования), например, общим весом 443,91 грамма при стартовой цене в 70 тысяч гривен был продан за 150 тысяч. Это был не единственный лот, приобретенный Мошковским. Он потратил за день более 200 тысяч гривен. Никто не сомневается, что эти изделия будут распроданы в несколько раз дороже цены, которую он за них отдал. Поэтому не удивляет, почему молодой ювелир — выпускник института физкультуры — выглядел очень довольным.
где учиться, зарплата, плюсы и минусы
(от лат. auctio — умножение) Кстати, в 2021 году центр профориентации ПрофГид разработал точный тест на профориентацию. Он сам расскажет вам, какие профессии вам подходят, даст заключение о вашем типе личности и интеллекте.
Аукционист – человек, ведущий аукцион (ведущий торгов).
Особенности профессии
Аукцион – публичная продажа товаров, обладающих индивидуальными и даже уникальными свойствами, по заранее установленным правилам. Например, на международных специализированных аукционах продают и покупают партии товаров таких товаров, как пушнина, чай, табак, цветы, тропические породы леса, лошади, рыба, подержанные автомобили и др.
Читайте также:
К уникальным предметам, продаваемых на аукционах, относятся произведения искусства, исторические раритеты, коллекционные объекты, антиквариат.
По существу, аукцион – это состязание между покупателями. Устанавливаются стартовая цена на товар (лот), которая постепенно повышается. Заранее назначаются день и час проведения торгов, а также оговаривается «шаг аукциона» (минимальная надбавка для изменения цены). Каждому покупателю присваивается номер участника.
Существуют гласный и негласный способы изменения цены в ходе торгов.
При гласном способе аукционист объявляет номер лота, называет начальную цену и спрашивает: «Кто больше?» Покупатель, готовый заплатить больше, называет новую цену, которая выше предыдущей (с учетом минимальной надбавки). Аукционист называет номер покупателя, под которым он зарегистрирован на аукционе, новую цену лота и снова задаст вопрос: «Кто больше?» Если после троекратного повторения вопроса новую цену никто не предлагает, аукционист ударяет молотком. Это означает, что товар продан покупателю, предложившему наиболее высокую цену.
При негласном способе покупатели подают аукционисту условный знак (например, путём поднятия таблички с его номером) о согласии поднять цену. Надбавка к цене стандартна и оговорена в правилах торгов. Аукционист каждый раз объявляет новую цену, не называя покупателя.
Аукционист обеспечивает соблюдение правил всеми участниками торгов и в то же время управляет процессом повышения цены, поддерживая состязание между участниками.
Темп аукционных торгов очень высок и требует от покупателей и аукциониста максимального внимания и быстрой реакции. В среднем для продажи одного лота требуется менее 50 секунд.
Аукцион можно считать удачным, если в результате получена большая разница между стартовой ценой лота и полученной в процессе торгов. Очевидно, что аукционист может влиять на эту разницу в ту или иную сторону.
Читайте также:
Некоторые аукционы проводятся не с повышением цены, а наоборот: сначала объявляется самая высокая цена на продаваемый товар, а затем ставки снижаются до той, на которую согласится первый покупатель, которому и продаётся товар.
Работа аукциониста начинается ещё до торгов. Он участвует в подготовке аукциона: общается с аукционаторами (лицами, передающими по договору товар для продажи на торгах), знакомится с лотами, участвует в назначении цены.
Когда же торги закончены, аукционист участвует в оформлении сделки по каждому проданному лоту.
Рабочее место
Аукционисты работают в аукционных домах и галереях. А также в крупных торговых компаниях, союзах или ассоциациях продавцов или специальные аукционные брокерские фирмы.
Важные качества
Аукционист должен обладать хорошей памятью, артистизмом, хорошей дикцией, выдержкой.
Знания и навыки
Для назначения адекватной цены товара аукционисту нужно знать конъюнктуру рынка.
Читайте также:
Обучение на Аукциониста
Для успешной карьеры аукционисту требуется высшее образование. Однако специализированных учебных заведений для аукционистов нет. Поэтому в профессию обычно приходят люди из смежных областей.
Чаще всего карьера начинается с должности ассистента аукциониста. Аукционист учится постоянно, расширяя свои знания рынка, посещая специальные тренинги и семинары-практики.
Читайте также:
Лицитатор, ау-у-у-у… кцион! Норма о предоставлении земли в аренду исключительно на аукционах оказалась мертвой, так как пока ни один лицитатор не получил соответствующую лицензию
Новости/аналитикаФорсированное принятие госбюджета-2008 в конце прошлого года ознаменовалось несколькими кардинальными новшествами в различных сферах, центральное место среди которых занимают земельные правоотношения (подробней см. материал «Вр. И. О. бюджета»). Именно обсуждение «земельных» нормативных новинок стало основным лейтмотивом состоявшегося на прошлой неделе практикума на тему: «Аренда земли — 2008: практические последствия законодательных новаций», организованного компанией «Вега консалтинг».
Основными докладчиками на семинаре выступили представители Госземагентства (на сегодняшний день уже вернувшего себе прежнее название — Госкомзем): начальник отдела информационных технологий и мониторинга деятельности территориальных органов Татьяна Симчишина и начальник отдела юридического управления Андрей Харченко.
Топовой темой, безусловно, стало обсуждение изменений, внесенных в ст. 124 Земельного кодекса, согласно которым «набуття права оренди земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється виключно на аукціонах«. Недовольных данной нормой в нашей стране оказалось более чем достаточно: безусловно, вложив немалые деньги в оформление земучастка, но не успев до 1 января 2008 года оформить сам договор, инвесторы оказались «рівні серед рівних», и теперь их вопрос будет решаться на аукционе. Если бы не такая «обратная сила» закона, с нововведением можно было бы согласиться, мотивируя позицию экономической целесообразностью.
Однако, как пояснил Андрей Харченко, прямое указание сверху «заморозило» арендные правоотношения на неопределенный срок. Правда, в некоторых регионах известны случаи, когда инвесторы с готовой технической документацией (проектом отвода) через суд понуждали местные советы заключать договоры аренды. Но это, скорее, одиночная практика, и исполнить решение суда совсем непросто.
Как бы в свое оправдание представители Госкомзема также отметили, что вопрос введения аукциона с ними не согласовывался, к тому же они сейчас готовят проект новых изменений, дабы разрешить дооформить договоры аренды земучастков, решение о предоставлении которых принималось до 2008 года.
И сам не гам!
Более того, пока что со вступлением в силу нормы об аукционе даже намека на экономическую целесообразность не видно. Дело в том, что на сегодняшний день не определен порядок проведения аукционов (ожидается, что он будет прописан в долгожданном Законе «О рынке земли»). В связи с этим лицитаторов, получивших лицензию на проведение аукционов, также нет (о том, что Госкомзем не выдал еще ни одной лицензии, сообщил непосредственно Андрей Харченко).
Таким образом, арендные правоотношения, предметом которых является земля государственной и коммунальной собственности, загнаны в угол. И, ввиду «активности» парламента, остается ждать ветра перемен только от Госкомзема или пытаться через суд завершить процедуру оформления договоров.
О необходимости пролонгации аренды лучше не напоминать — через месяц после истечения срока действия договора он возобновится автоматически |
Дельный совет можно дать тем, у кого закончился (заканчивается) срок договора аренды земучастка. Согласно ст. 33 Закона «Об аренде земли», в случае дальнейшего использования земельного участка арендатором договор пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях, если в течение месячного срока арендатор не предоставит письменных возражений. Поэтому арендаторам рекомендуется лишний раз не напоминать об окончании срока аренды письмом о его продлении, поскольку аукциона в таком случае не избежать, а лучше спокойно дождаться истечения 1 месяца — в нынешней неопределенной ситуации местные органы власти вообще боятся что-то предпринимать или писать по земельным вопросам.
Нефеодальное дробление
Юристы — участники практикума, обсуждая глобальные проблемы, не обходили стороной и частные случаи. Среди прочего, был затронут вопрос сдачи в аренду части земельного участка, находящегося в собственности юрлица.
Татьяна Симчишина однозначно остановилась на позиции, согласно которой в случае предоставления в аренду части участка другому юрлицу составление проектной документации вместе с «винесенням меж в натурі на місцевості» является обязательным условием регистрации подобных договоров. Зато Андрей Харченко посоветовал в случае «проверенности» контрагента вообще не регистрировать и нотариально не заверять такие договоры аренды (это лишняя трата времени и денег), а в случае возникновения проблем такой договор можно будет признать действительным через суд в соответствии с ч. 2 ст. 220 Гражданского кодекса.
Таким образом, процесс передачи в аренду земель государственной и коммунальной собственности временно приостановлен. Наиболее вероятно, что заработает он только после принятия в той или иной редакции двух многострадальных земельных законов: «О рынке земли» и «О земельном кадастре». Правда, есть надежда на то, что Госкомзем не только декларирует, но еще и предпримет реальные шаги для отмены «обратной силы» нормы об аукционе и о земучастках, оформлявшихся до 2008 года, следовательно можно будет заключать договоры аренды на прежних условиях.
Автор: Андрей БУЗИННЫЙ
Будем привлекать сестер Кличко | Фонд Кличко
С какими проблемами приходится сталкиваться во время реализации проектов?
Сложности появляются, когда фонд реализует масштабные проекты в старых объектах. Такой прецедент случился в рамках проекта «Старт к успеху». В данный момент мы проводим реконструкцию в спортивном комплексе в Черкассах, где тренируются ребята из ДЮСШ «Олимпия» и «Спартак». У нас действительно возникли сложности с этой локацией, поскольку в ней не проводился капитальный ремонт более 60 лет. И, конечно, учитывая масштабы этой работы, бывает сложно просчитать сроки исполнения, так как попутно обнаруживаются скрытые дефекты, которые также необходимо устранять. Мы планировали закончить ремонт за 12 месяцев, но в данный момент опаздываем на три с половиной недели. К середине ноября мы выполним в полном объеме все работы по этому объекту. Нам очень жаль, что дети временно лишены возможности тренироваться и вынуждены пропускать подготовку к осенним стартам, но я уверена, что после этого школа сможет стать отличной базой для новых достижений на спортивном Олимпе. Ведь некоторые ребята включены в юношеские национальные сборные и, возможно, уже в 2020 году будут защищать честь нашей страны на Олимпиаде в Токио или последующих Играх.
Какие инвестиции были предусмотрены именно в Черкасский спорткомплекс?
В 2015 году мы подавали этот объект на получение гранта от немецкой организации «Сердце детям». Сумма гранта составила 160 тысяч евро. Целевое назначение — покрытие расходов на ремонтные работы. Также Фонд Кличко выделяет собственные средства, чтобы дополнить комплекс спортивным оборудованием. На данный момент мы продолжаем заниматься закупкой этого оборудования. Залы боевых искусств, танцевальный, художественной гимнастики и тренажерный зал мы уже укомплектовали, сейчас ведется ремонт и оснащение зала спортивной гимнастики.
Планируете продолжать программу «Старт к успеху» в 2017 году?
Мы хотим провести реформирование этого конкурса в соответствии с современными тенденциями. В перспективе планируется еще более плотное взаимодействие с местными властями, поскольку это является инвестицией в развитие городов, в которых находятся спортивные объекты. Нам важно, чтобы дети и молодежь имели полноценный доступ к ним, и одним из условий конкурса является обязательство сохранять объект в должном состоянии без права перепрофилирования последующие 5 лет. В связи с этим мы будем менять условия конкурса, где, помимо роли Фонда Кличко, будет еще более детально прописано участие городской власти. Мы являемся сторонниками формата приватного и публичного партнерства.
Какова динамика подачи заявок на данную программу в последние годы?
Существует много нюансов, касающихся реформирования сферы спорта, а также проблемы финансирования объектов на государственном уровне. До сих пор на рассмотрении находится несколько вопросов. Первый – это упразднение системы ДЮСШ. Министерство хочет отойти от советских или постсоветских тенденций развития спорта. Второй – передача ДЮСШ на коммунальное обслуживание, что предполагает финансирование их из городских и областных бюджетов, а не из фондов социального страхования. Если говорить о динамике, то в 2012 году было около 70 анкет-претендентов на реконструкцию, а сейчас могло бы быть, думаю, порядка пяти сотен. В Украине работают около 2000 ДЮСШ.
Правовое определение лицензирования | Юридический словарь Merriam-Webster
лицензия | \ ˌLi-sə-ˈtā-shən \
: акт предложения для продажи или проведения торгов на аукционе в частности, в гражданском праве Луизианы : способ раздела имущества, находящегося в общем владении, путем продажи на аукционе.
Бесплатный онлайн-словарь юридических терминов и юридических определений
Автор: EncyclopedicПрочтите соответствующие записи на L, LI Самый большой в мире бесплатный и онлайн-юридический словарь.
Синонимы и определения Содержание
Значение Licitator
Продажа.
Просмотр
Возможно, вас заинтересуют эти справочные инструменты:
Уведомление
Это определение Licitator основано на Циклопедическом юридическом словаре. Эта запись требует корректировки.
Словари (информация о семантической сети)
Пожалуйста, предложите определение или сообщите об ошибке в поле ниже.Закон — наша страсть
Эта запись о Licitator была опубликована в соответствии с условиями Creative Commons Attribution 3.0 (CC BY 3.0), которая разрешает неограниченное использование и воспроизведение, при условии, что автор или авторы статьи Licitator и Энциклопедии права в каждом случае указаны как источник статьи Licitator. Обратите внимание, что эта лицензия CC BY применяется к некоторому текстовому контенту Licitator, и что на некоторые изображения и другие текстовые или нетекстовые элементы могут распространяться особые авторские права. Для получения инструкций по цитированию Лицитатора (с указанием авторства в соответствии с лицензией CC BY) см. Ниже нашу рекомендацию «Процитировать эту запись».
Процитируйте эту запись
Генератор юридических ссылок(2013, 04). Licitator legaldictionary.lawin.org По состоянию на 08.2021 г., с https://legaldictionary.lawin.org/licitator/
04 2013. 08 2021
«Лицитатор» legaldictionary.lawin.org .legaldictionary.lawin.org, 04 2013. Интернет. 08 2021 г.
«Лицитатор» legaldictionary.lawin.org. 04, 2013. Принято 08 2021. https://legaldictionary.lawin.org/licitator/
Энциклопедия, «Лицитатор» (legaldictionary.lawin.org 2013)
Метрики использования
150 просмотров.120 посетителей.Google Scholar: поиск контента, связанного с лицитатором
Сводка схемы
- Название статьи: Лицитатор
- Автор: Энциклопедический
- Описание: Продажа. …
Эта запись последний раз обновлялась: 22 апреля 2013 г.
LIНедавние комментарии
Разделпо лицензии — Советы и советы — Rabalais Estate Planning, LLC
Многие родители, у которых есть и дети, и внуки, хотят сохранить часть своей собственности, чтобы их дети и внуки могли пользоваться ею в течение многих лет.Возможно, родители видели, насколько им нравится их дети и внуки.
Однако, когда родители умирают, а их собственность остается детям, применяются правила собственности, которые могут вступать в противоречие с тем, что родители пытаются достичь. Настройка правильной юридической программы может гарантировать, что один из потомков-изгоев или, возможно, даже супруга одного ребенка или внука, не сможет испортить или разрушить семейную собственность, которой вы хотите, чтобы они все пользовались.
Во-первых, давайте рассмотрим некоторые законы Луизианы, которые применяются, когда несколько владельцев владеют недвижимостью в Луизиане.В Луизиане действует правило, согласно которому ни один владелец не может быть принужден владеть собственностью с другим. Когда дети наследуют землю своих родителей, дети считаются «неделимыми собственниками».
Любой, кто владеет безраздельной долей в недвижимости в Луизиане, независимо от того, насколько велика или мала их доля владения, может продать свою долю собственности или может принудительно «разделить» собственность. Существуют два типа разделов: «раздел по типу» и «раздел по лицензии».
Когда часть собственности может быть поделена на участки, владелец может принудить к разделу в натуре, в результате чего каждый собственник получит свой собственный участок.Или, особенно если собственность не подлежит разделению на участки, неделимый владелец может принудительно продать собственность, и вырученные средства будут распределены между совладельцами пропорционально их доле владения в собственности.
Из-за этих прав, которыми обладают совладельцы, семейная собственность часто продается, что лишает будущих потомков возможности пользоваться имуществом.
Некоторые владельцы собственности считают, что, создав общество с ограниченной ответственностью (ООО), владельцы могут сохранить собственность в семье в течение нескольких поколений.Хотя владельцам собственности следует подумать о создании ООО и передаче им своей собственности, это скорее средство «защиты от судебных исков», чем средство «сохранить его в семье из поколения в поколение». Размещение собственности в LLC и передача доли участия в LLC вашим потомкам не помешает владельцу / участнику (1) продать или избавиться от своей доли LLC; (2) изъятие у кредитора члена своей доли; или (3) передача или завещание своей доли участия в LLC не члену семьи.
Эти разговоры о сохранении собственности в семье на протяжении поколений часто превращаются в создание семейного траста. Родители назвали бы попечителя или со-попечителей (возможно, «ответственного» потомка), который будет управлять активами траста на благо всех детей и внуков. Потребуются резервные попечители, поскольку этот траст может существовать В течение многих десятилетий, благодаря закону о трастах, потомкам (бенефициарам траста) не разрешалось продавать, отчуждать или закладывать свою долю в трасте, а кредиторы бенефициара не могли захватить свою долю в трасте.
Другие вопросы, которые следует рассмотреть, прежде чем нажимать на спусковой крючок чего-то вроде этого, включают налог на дарение и наследство, будущую квалификацию Medicaid, передачу средств трасту для обеспечения текущего управления и расходов и, возможно, передачу собственности родителями (или их LLC которому принадлежит собственность) на отзывный траст (этот траст станет безотзывным после смерти родителей), чтобы не допустить, чтобы собственность проходила под надзором суда в случае их смерти.
Каждый набор семейных обстоятельств уникален. Скорее всего, у вас есть только один «шанс», чтобы все сделать правильно. И решения, которые вы принимаете (или не принимаете), будут влиять на ваших потомков на многие-многие годы вперед.
Этот пост носит исключительно информационный характер и не содержит юридических консультаций. Пожалуйста, не действуйте и не воздерживайтесь от действий на основании всего, что вы читаете на этом сайте. Использование этого сайта или общение с Rabalais Estate Planning, LLC через этот сайт не означает отношений адвоката / клиента.
Paul Rabalais
Луизиана Поверенный по планированию недвижимости
www.RabalaisEstatePlanning.com
Телефон: (225) 329-2450
лицензий | С французского на английский |
Предоставление прав, продажа с аукциона имущества, проводимого индивидуально
Пояснение:
ЛИЦИТАЦИЯ
D’une manière générale c’est le moyen de faire cesser uneposition complexe dans laquelle les différents droits surpartis surpartis enchevêtrée, entre plusieurs personnes.
Par instance, par une vente sur licitation, on peut faire cesser l’indivision d’un immeuble. (voir les termes INDIVISION et VENTES)
Il existe plusieurs types de Licitation, de la licitation amiable, à la licitation judiciaire.
http://www.immolegal.com/glossaire/Glo_L.htm
лицензия любезная n. f.
Terme (s) visibleé (s)
licitation volontaire n. f.
Déf. :
Договор между совладельцами о продаже имущества, находящегося в индивидуальном владении.
[1978]
licitation judiciaire n.f.
Déf. :
Продажа имущества с аукциона проводится индивидуально по решению суда.
[1978]
Источник: LGDT
Ст. 543. Раздел собственности в натуре или по лицензии.
Когда собственность находится в неделимости, лицо, имеющее долю в полной собственности, может потребовать раздела собственности в натуре или по лицензии, даже если могут быть другие акции в голой собственности и узуфрукт.
Лицо, имеющее долю только в чистой собственности или только в узуфрукте, не имеет этого права, если только голый владелец неразделенной акции и узуфруктуарий этой акции совместно не потребуют раздела в натуре или по лицензии, и в этом случае их объединенные акции считается долей, находящейся в полной собственности.
Законы 1983 г., № 535, § 1.
http://www.legis.state.la.us/tsrs/toc.asp?level=1&lawbody=CC
Ст. 718. Раздел по лицензии
Если имущество разделено по лицензии и совладелец, давший согласие на установление правового сервитута, приобретает право собственности на все имущество, сервитут обременяет все имущество, как если бы совладелец всегда был единственным владелец. Если все наследство передается другому лицу, право, предоставленное совладельцем, прекращается.
http://www.la-notary.com/civil/civil2_3.html
| По информации агентства, компании, заинтересованные в участии в аукционе t h e лицензия w i ll , должны представить свои предложения за неделю до аукциона. english.frecuenciaonline.com | Esta es la tercera vez que Anatel intenta vender las licencias, que se refieren a las reas devueltas por empresas que desistieron del servicio. espanol.frecuenciaonline.com |
| По словам министра, приостановление действия t h e лицензии , w ou ld «посылает негативные сигналы рынкам». oilwatch.org | A causa de esta destinacin prevista, la Suspensin de l a licitacin , segn el ministro, «emitira una seal negativa para los mercados». oilwatch.org |
| PU bl i c лицензия i n fo ritation service позволяет вам быть […] проинформировал о приглашении к участию в публичных торгах, как только оно будет опубликовано sabadellatlantico.com | El ser vi cio de inf или macin de licitacin pbli ca le pe rmite mantenerse […] informado de la convocatoria de cualquier concurso […]pblico tan pronto como se produzca su publicacin sabadellatlantico.com |
| Лула осторожно недавно анонсировала шестой раунд s o f лицензию o f B разразильских нефтяных площадей, запланированных на 15 августа. oilwatch.org | Cupo al propio President Lula, hace poco, anunciar disretamente la realizacin de la sexta ronda d e licitaciones d e las reas petrolferas brasileas, prevista para el 15 de agosto. oilwatch.org |
Только десятилетия […] позже были разработаны технологии доступа к этим нефтяным месторождениям, и сейчас эти участки либо находятся в процессе эксплуатации n o r лицензия .oilwatch.org | Slo dcadas ms tarde, se desarroll la tecnologa para accept a esos campos, y hoy estn en explotacin o en processso de ser licitados. Oilwatch.org |
| T h e лицензия o f t he поддиапазоны […]
От до 3G в диапазонах 1900 и 2100 МГц будет до 2-го семестра 2007 года, а для первых сетей 3G — . […](WCDMA) будет работать в Бразилии в 2008 году. teleco.com.br | L a licitacin d e lo s subrangos […] для 3G en 1.900 y 2.100 MHz quedara for el 2 semestre de 2007 y las primeras redes 3G […](WCDMA) введен в эксплуатацию в Бразилии в 2008 г. teleco.com.br |
Статья 37. Предоставление услуг будет […] be grante d b y лицензия a n d per limited […]раз, и они могут быть оценены и рассматриваться как товары. dinatran.gov.py | Artculo 37. Las Concesiones de servicios se […] оторгар n por licitacin y po r tiempo […]limitado y stas podrn ser valuadas y consideradas como bienes. dinatran.gov.py |
В феврале / 08 было выполнено […] в Италии t h e лицензия o f f заявки […]для Wimax от 3,4 до 3,6 ГГц. teleco.com.br | En Feb / 08 fue […] realizada en It al ia licitacin de f recuencias […]для Wimax en 3,4–3,6 ГГц. teleco.com.br |
Согласно […] в этой ситуации t h e лицензия p r op osed by Anatel […]будет иметь в качестве основного участника Vivo, приобретая поддиапазон […]L и другие расширения для размещения своей сети GSM. teleco.com.br | Frente a este c uadro , l a licitacin p rop uesta p или Anatel […] тендера основного участника в Vivo, запрос на субрангоут […]L y otras de extension for acomodar su red GSM. teleco.com.br |
Технический […] посещаемость f o r лицензия o f m achinery […]и другое необходимое оборудование, предназначенное для сахарного завода. tecnoazucar.cu | Asistencia […] tcnica p ar a la licitacin de l a maquinaria […]y equipos necesarios destinados a un central azucarero. tecnoazucar.cu |
Компании с разрешениями будут продолжать пользоваться узуфруктом соответствующих маршрутов, без необходимости […] участие в n e w лицензия «.dinatran.gov.py | Las empresas permisionarias Continental en el usufructo de los respectivos itinerarios, sin necesidad de […] участник ar en l an n uev a licitacin «.dinatran.gov.py |
| Регламент n o f Лицензия f o r концессия, […] Разрешение и авторизация телекоммуникационных услуг и использования радиочастот. teleco.com.br | Reglame nt или Licitacin para C oncesin, […] Permisin y Autorizacin de Servicios de Telecomunicaciones y Uso de Radiofrecuencia. teleco.com.br |
В следующей таблице представлены компании […], получившие блоки частот из […] 3,5 ГГц в t h e лицензия n . 0 03/2002 / SPV-Anatel, […]реализован в феврале 2003 года. teleco.com.br | La tabla acontinacin presenta las empresas que adquirieron […]bloques de frecuencia con ancho de banda de […] 3,5 ГГц en la licitacin n. 00 3/2002 / SPV-Anatel, […]realizada en febrero de 2003. teleco.com.br |
В 12.06.2006 Министерство TCU Маркос Вилаа попросило внимания к этому процессу и отложило прием TCU. […] решение о t h e лицензия t o J январь 2007 г.teleco.com.br | Эль 06/12/2006, Эль Министро дель TCU, Маркос […]Vilaa pedi para excinar el procso, postergando de esta manera la decisin del […] TCU so br e la licitacin para e nero de 2007.teleco.com.br |
В таблице ниже представлена общая сумма сборов […] через W im a x лицензия i n m любые страны […]Европы. teleco.com.br | La Tabla — это непрерывная презентация всего рекодадо с […] la lici ta cin de Wimax en var os pases […]de Europa. teleco.com.br |
Арт. 38. — Все уступки маршрутов и / или зон операций компании общественного транспорта пассажиров, которая запрашивает узуфрукт […]маршрут впервые, будет […] требуется пу bl i c лицензия o n t he основание […]листов условий, определенных […]организмов, созданных настоящим Законом. dinatran.gov.py | Арт. 38. — Toda concesin de itinerarios y / o zonas de explotacin a una empresa de transporte pblico de pasajeros que por primera vez solicite […]usufructo de un itinerario, Requerir de una […] licitacin pb li ca en ba se a los pliegos […]детерминированных условий для организма, созданного для Лей. динатран.gov.py |
Столичный регион So Paulo […] (011) это не t i n лицензия c a us e Unicel […]выиграл в суде права внесения вкладов […]гарантий, необходимых для сохранения данного разрешения. teleco.com.br | La regin metropolitana de Sao Paulo (011) no est […] siendo colo ca da en licitacin pues Un icel ha […]ganado en la justicia el derecho de hacer […]el depsito de las garantas necesarias para quedarse con esta autorizacin. teleco.com.br |
| С запуском лицензии f o r резерв на 190 мегаватт […] начало изменений в системе закупок у поставщиков электроэнергии. en.centralamericadata.com | Con el lanzamiento d e una licitacin par a la Provisin de 19 0 Mw, ar ranca […] el cambio en los mtodos de compra de las distribuidoras de energa elctrica. centralamericadata.biz |
| FCC сделал 700 M H z лицензию o f f запросов […] в США, который закончился 18.03.2008 после 261 хода получения коллекции […]на сумму 19,59 млрд долларов США. 1090 из 1091 лицензии были проданы в споре. teleco.com.br | El FCC rea li z u na licitacin de freqncias […] de 700 MHz на Estados Unidos. Эль 18.03.2008 lleg al final, despus de […]261 ронда за 19,59 млн миллионов долларов США. teleco.com.br |
| T h e лицензия o f f запросов в Wimax, которые пришлось перенести на 2007 год. teleco.com.br | L a licitacin de f re cuencias para WiMAX, en que tuvo su desenlace postergado p ar a el ao 2007 . teleco.com.br |
Это фундаментальный шаг для развития работы, где для каждой рубрики […]поставщика должны пройти предварительную квалификацию, […] запросил бюджеты с t h e лицензией p a pe rs и подготовил планы […]на предыдущем шаге, выделение […]и контракты различных поставщиков, и в основном для координации и контроля выполнения задач ингушское мясо.com | Etapa esta basic para el desarrollo de la obra, donde, para cada rubro, se debern precalificar […]Proofedores, Solicitar […] presupuestos con l os pliegos y pl anos preparados en la etapa ant er ior, […]выбор и контратарь в лосе […]DIENTOS PROPEDORES, Y фундаментальный COORDINAR y CONTROLAR la ejecucin de las tareas ингушское мясо.com |
Договор аренды крыш будет . […] посредством из a лицензии w h er e арендная плата […]присудит тому, что, выполнив […]ранее утвержденные технико-административные условия предлагают более выгодное предложение для ратуши. aer-ribera.com | La forma de contratar el alquiler de los techos […] ser medi an te u na licitacin do nde se adjudicar […]el alquiler a aquel que, cumpliendo […]las condiciones tcnico-administrativas acordadas previamente ofrezca una oferta ms ventajosa para el ayuntamiento. aer-ribera.com |
| Для предоставления всех маршрутов и / или зон работы компании общественного транспорта, обслуживающей пассажиров, потребуется ПУ bl i c лицензия o n t he основа перечней условий, определяемых организмами, созданными в этом законе. dinatran.gov.py | Toda concesin de itinerarios y / o zonas de explotacin a una empresa de transporte pblico de pasajeros, Requerir de una licitacin pbli ca en ba se a los pliegos de condiciones de condicionesterminados en estonia de en esta. dinatran.gov.py |
Oi и Brasil Telecom […] которые используют диапазон 1800 МГц (диапазоны D и E) должны ждать t h e лицензия o f 3 G от Anatel.teleco.com.br | Oi y Brasil Telecom — que […] Используйте e l rango d e 1800 MHz (Bandas D y E) — tienen que aguarda r la licitacin de l a 3G de Anatel.teleco.com.br |
В следующей таблице представлены компании, которые приобрели блоки частот . […] в 10,5 ГГц в t h e лицензия n . 0 03/2002.teleco.com.br | La tabla acontinacin presenta las empresas que adquirieron bloques de frecuencias […] en 10, 5 ГГц e n l a licitacin n . 0 20.03 02 .teleco.com.br |
| Были в t h e лицензии t w o частей для […] каждого из семи макрорегионов, на которые разделена Италия (блоки A и B), и один […]детали для каждого из 21 региона страны (Блок С). teleco.com.br | Fueron licitados 2 lotes по […] cada una de la s 7 macro-r eg iones en que […]se Div Italia (Bloques A y B) y 1 lote para cada […]una de las 21 regiones del pas (Блок C). Teleco.com.br |
| Совершенно ясно, что под председательством президента Республики Мартина Торрихоса, представителей центрального правительства, руководителей и сотрудников Tocumen S.A. доставка чеков осуществлялась целым B /. 173 250 000,00, за право доступа к коммерческим местам, предоставленным с помощью пу bl i c лицензией t o t he consortia Group Wternacional and Motta Internacional Group. zortek.net | En un lucido acto, presidido por el Presidente de la Repblica, Martn Torrijos, autoridades del Gobierno Central, directivos y colaboradores de Tocumen S.A., se realiz la entrega de los check por un total de B /. 173 250 000,00, для коммерческих предприятий Grupo Wisa y Motta Internacional. zortek.net |
Другой […] операторы начали свою деятельность в 2008 году, после t h e лицензирования o f f запросов в 1,9 / 1,2 ГГц.teleco.com.br | L o s dems o pe radores iniciaron sus operaciones en 2008, despus d e la licitacin de f recuencias […] en 1,9 / 2,1 ГГц (детали в мс). Teleco.com.br |
| Электронное правительство: как взаимодействовать с правительственными организациями по вопросам уплаты налогов, безопасности граждан, статистической информации и прозрачности правительства в работе с бюджетами a n d лицензия p r oc esses? andinalink.com | Gobierno Electrnico: Como interactuar con las entidades gubernamentales para tramites, pago de impuestos, seguridad ciudadana, informacin estadstica, прозрачность губернатора ан эль manejo de los presupuestos y tramites licitatorios ? andinalink.com |
Потенциальные недостатки совместного владения недвижимостью
Наряду с совместным владением имуществом двух или более не состоящих в браке лиц, существуют особые правила, которые влияют на то, как управляется совместное имущество, и, в частности, что делать, когда совместное владение подходит к концу. В этой статье обсуждается, как людям следует подготовиться к потенциальным ловушкам совместного владения.
Обзор совместного владения недвижимостью
Совместное владение или неделимое владение — это метод, с помощью которого несколько человек могут владеть определенным участком собственности в Луизиане.В совместном владении может быть любая вещь, от незанятого земельного участка до брокерского счета. Наряду с совместным владением имуществом, принадлежащим двум или более не состоящим в браке лицам, существуют особые правила, которые влияют на то, как управляется совместное имущество, и, в частности, что делается, когда совместное владение подходит к концу. (Эта статья не распространяется на собственность, находящуюся в совместном владении супругов, которая считается общественной собственностью в Луизиане.)
Как правило, совместная собственность управляется по соглашению между совладельцами, и все совладельцы имеют право использовать собственность по своему усмотрению.Если собственность приносит какой-либо доход, этот доход должен распределяться между совладельцами в соответствии с их долями собственности.
Конфликт вокруг собственности, находящейся в совместном владении, действительно возникает, когда один или несколько совладельцев решают, что они больше не хотят совместно владеть этой собственностью. Часто это происходит из-за спора об использовании и / или управлении совместной собственностью или других изменений в динамике между сторонами.
Раздел совместного имущества
Режим совместной собственности может быть удобным и легким для введения, когда совладельцы ладят и соглашаются.Однако, когда приходит время разделить собственность, а владельцы не могут прийти к соглашению о том, как это должно быть сделано, делить собственность между ее владельцами часто остается на усмотрение судов в соответствии со статьями Кодекса штата Луизиана, регулирующими владение без деления.
Закон Луизианы очень четко определяет, что лицо не будет вынуждено совместно владеть собственностью с другим лицом против его воли, что дает право на раздел. Раздел — это раздел собственности, который завершает режим совместной собственности.Это может быть сделано по соглашению совладельцев, но если нет соглашения, это может и будет сделано в судебном порядке.
Суд может принять решение о разделе имущества одним из двух способов: в натуре или по лицензии. Натуральный раздел — это раздел и распределение самого имущества. Это работает только в том случае, если собственность может быть разделена на доли примерно равной стоимости. Некоторыми примерами собственности, которая может быть разделена натурой, являются банковские счета (на которых делятся только деньги) и неулучшенная собственность (где вся земля примерно одинакова с точки зрения местоположения и стоимости и может быть использована для одной и той же цели, если она делится на лоты).
Если собственность не может быть разделена поровну, собственность должна быть продана, а выручка разделена между совладельцами пропорционально их долям собственности, что является разделом по лицензии. Этот метод используется, когда собственность не может быть разделена и поддерживать ее функциональность, например, когда собственность является домом для одной семьи или автомобилем. Продажа, назначенная судом, может быть публичным аукционом, аналогичным продаже шерифа, или частной продажей по решению суда.
Другие соображения, возникающие при разделении
Когда совместно находящаяся собственность разделена в натуре или по закону, раздел между совладельцами пропорционален их доле владения в имуществе.Следовательно, если бы было два совладельца, которые владеют имуществом в равных долях, имущество или доходы от него были бы разделены 50/50. Но есть определенные ситуации, когда подразделение может не строго следовать акциям совладельцев.
Если один из совладельцев потратил деньги, необходимые для содержания и использования собственности, для обслуживания или ремонта собственности, или заплатил другому лицу за управление имуществом, это лицо будет иметь право на частичное возмещение этих расходов из другие его совладельцы.Закон предполагает, что расходы на имущество будут разделены между совладельцами, и если судье будет представлено доказательство того, что один совладелец взял на себя определенные расходы без вклада его или ее совладельцев, то не совладельцы-плательщики должны будут оплатить свою долю расходов при разделе имущества. Однако, если совладелец, который оплачивал расходы, пользовался совместной собственностью, стоимость его использования может уменьшить сумму, на которую он имеет право.
Разделы, контролируемые судом, часто могут быть длительными, затяжными делами, когда требуется подробный отчет, чтобы убедиться, что каждый совладелец возместил и получил компенсацию от своих совладельцев за расходы, понесенные на имущество. Кроме того, особенно в тех случаях, когда разделение осуществляется по лицензии, в результате чего проводится публичный аукцион, собственность часто продается по более низкой цене, чем на открытом рынке, в результате чего меньше денег распределяется между ее владельцами.
Один из способов избежать ловушек совместного владения — создание LLC
Существует простой способ пользоваться преимуществами совместного владения без возможности беспорядочного процесса разделения, когда один человек больше не хочет совместно владеть.Размещение собственности в компании с ограниченной ответственностью (LLC) с бывшими совладельцами, являющимися членами LLC, в принципе позволяет владеть имуществом нескольким совладельцам, но обеспечивает дополнительную защиту, позволяя сторонам назначать вначале о том, как управлять имуществом, как должны оплачиваться расходы и что произойдет, если одно физическое лицо решит прекратить свое участие в собственности. Это особенно полезно, когда имущество не может быть разделено по натуре и имеет какое-то особое использование или ценность для совладельцев, так что другие стороны хотели бы сохранить собственность, когда один совладелец хочет прекратить свои интересы.
LLC будет собственником рассматриваемой собственности, а физические лица, которые ранее были совладельцами, будут владеть процентной долей в LLC. Таким образом, LLC должна оплачивать все необходимые расходы на имущество, чтобы не возникло никаких требований о возмещении, и участники LLC могли прекратить свою долю владения в соответствии с более гибкими правилами LLC и без необходимости принуждать к продаже собственности. само имущество.
Создание LLC требует немного больше работы на начальном этапе в форме подготовки и подачи определенных документов государственному секретарю Луизианы, но в конечном итоге дает потенциальным совладельцам больший контроль над своей собственностью и неопределенность будущее.
наследников округа Клэйборн борются за собственность, чтобы удержать компанию от раздела — Блог адвоката по личным травмам Луизианы — 28 мая 2019 г.
Если вы когда-нибудь унаследуете землю от родственника, возможно, будет разумно выяснить, есть ли у кого-нибудь еще права на нее. Возможно, в тени находится совладелец, который хочет его продать.
Тринадцать истцов заявили, что они являются наследниками Вилли Смита, первоначального владельца собственности в округе Клэйборн, штат Луизиана. Истцы утверждали, что ни один из них не участвовал в судебном процессе по лицензионному иску, касающемуся собственности, и не был уведомлен о действиях 2010 года.Иск о лицензировании — это термин, используемый в законе Луизианы для обозначения процесса раздела собственности на аукционе, когда земля принадлежит нескольким людям. В 2010 году компания LEWLA, LLC подала иск о разделе этого спорного участка земли в округе Клэйборн. Судебный процесс LEWLA привел к вынесению судебного решения и продаже земли в 2011 году компании LEWLA. Истцы стремились объявить это судебное решение и связанную с ним продажу имущества юридически недействительным («ничтожным»). Истцы также утверждали, что LEWLA обвинила компанию в «недобросовестной практике» в сокрытии известных адресов или введении в заблуждение назначенного адвоката в отношении любой информации об отсутствующих лицах.
В соответствии с Гражданским кодексом штата Луизиана право собственности на имущество передается после смерти владельца его или ее преемникам. La. C.C. Изобразительное искусство. 937; La. C.C. Изобразительное искусство. 938. Эти правопреемники могут затем осуществлять права собственности на имущество наследника. На все неформальные юридические процедуры, связанные с продажей недвижимости, распространяется двухлетний срок давности с момента продажи. La. R.S. 9: 5622. Кроме того, окончательные судебные решения аннулируются, если они вынесены в отношении ответчика, которому не было предъявлено судебное разбирательство в соответствии с требованиями закона.Закон Луизианы также требует назначения поверенного-куратора, когда дело касается владения имуществом неоткрытой наследницей или отсутствующим нерезидентом.
LEWLA утверждала в иске о выдаче лицензии, что ей принадлежала ⅓ безраздельная доля в собственности, а тринадцать индивидуальных ответчиков владели оставшимися двумя третями как потомки Вилли Смита. LEWLA утверждает, что все 13 ответчиков не участвовали в судебном процессе, поскольку они проживали за пределами штата и их местонахождение было неизвестно.Суд решил назначить адвоката для представления отсутствующих сторон. Адвокат, действуя в соответствии с законом, следовал стандартной процедуре, чтобы уведомить все стороны, у которых может быть иск.
LEWLA утверждал, что не было оснований для предъявления иска. LEWLA приводила различные аргументы, в том числе то, что поверенный, назначенный Судом в иске о судебном разбирательстве, представлял отсутствующих ответчиков в соответствии с законом. LEWLA также привела другие аргументы относительно процедуры, через которую поверенный уведомил отсутствующие стороны.Что касается иска о рецепте, LEWLA утверждает, что этот иск против покупателя, проданного шерифом, предусматривал два года с даты судебной продажи в соответствии с законодательством штата Луизиана. La. R.S. 9: 5622.
Суд первой инстанции согласился с LEWLA, заявив, что дело было предписано, но отказался выносить решение об исключении из-за отсутствия оснований для иска. 8 ноября 2010 года по итогам рассмотрения дела было вынесено решение о разделе по лицензии. 19 января 2011 г. недвижимость была продана шерифом компании LEWLA.Вскоре после этого было вынесено судебное решение о передаче части средств от продажи компании LEWLA как совладельцу, а оставшиеся средства — тринадцати отсутствующим ответчикам.
При подаче апелляции во Второй окружной апелляционный суд штата Луизиана компания LEWLA заявила, что ее безраздельная заинтересованность в собственности сделала ее совладельцем с наследниками и потомками Уилли Смита. Суд постановил, что срок давности применяется только к сторонним покупателям; однако LEWLA не являлась сторонним покупателем, и закон не распространяется на защиту LEWLA от этого иска о признании недействительным.
Ввиду того, что районный суд установил, что любой совладелец имеет право требовать раздела имущества, суд постановил, что назначение адвоката соответствовало закону. Процедура найма адвоката для отсутствующих также соответствовала закону, поскольку вся предполагаемая информация о предполагаемых наследниках находилась в публичных записях и могла быть обнаружена адвокатом.
