Краудфандинг в строительстве: Краудфандинг в строительстве: альтернатива банкам

Заключение

Управлять стартапом, одновременно пытаясь найти для него финансирование, может оказаться довольно трудоемким занятием. Между тем множество стартапов терпят неудачу всего лишь из-за того, что у них заканчиваются деньги. Если вы владеете стартапом, но испытываете недостаток в средствах, лучший способ найти их — краудфандинг.

Начав сбор денег в интернете, вы ничего не потеряете, а только приобретете. Инвесторов и просто заинтересованных в поддержке интересных проектов людей — много, важно лишь грамотно представить свой проект. Чтобы не допустить ошибок, воспользуйтесь советами из этой статьи, и убедитесь, что вы нацеливаетесь на правильную аудиторию. И не забывайте инвестировать достаточно времени и сил в подготовительную фазу кампании: так вы повысите свои шансы на успех.

В галерее бесплатных шаблонов платформы LPgenerator, раздел «Благотворительность» вы можете найти примеры лендингов и адаптировать их под свой проект для фандрайзинга.

Высоких вам конверсий! 

По материалам: valuer.ai Источник картинки: Dana Underwood

02-09-2019

Мнение: Сможет ли краудфандинг конкурировать с классическим инвестированием

Идея объединения ресурсов инвесторов, готовых внести свой вклад в общее дело и в результате получить реальную прибыль, оказалась на новом витке развития. О том, насколько реально открытие платформы для сбора инвестиций, когда дело касается недвижимости, что ждет подобные проекты в будущем и способны ли они составить достойную конкуренцию классическому инвестированию, рассуждает управляющий инвестициями в недвижимость и основатель компании Indriksons.ru Игорь Индриксонс.

Что такое краудфандинг и зачем он нужен buy-to-let-инвестору? Представим ситуацию. Чтобы сохранить свои деньги от инфляции и других экономических неурядиц, один россиянин решает инвестировать деньги в зарубежное жилье, которое он планирует сдавать, ежегодно приумножая вложенные средства. Допустим, на руках у нашего героя примерно 80 тыс. евро, долларов или фунтов, а стандартная цена выбранной им квартиры оказывается в несколько раз выше. Если раньше такой инвестор выбрал бы ипотеку или просто отложил покупку до лучших времен, сегодня он вполне может обратиться к краудфандингу.

С миру по нитке — вот и весь бюджет

История краудфандинга (crowdfunding), что в переводе с английского буквально означает «финансирование толпой», началась еще в конце 90-х годов прошлого века, когда фанаты одной музыкальной группы при помощи специально созданной интернет-кампании решили собрать деньги на турне своих кумиров по США. С тех пор краудфандинговые платформы активно используются для самых разных целей, будь то финансирование политических кампаний и стартапов или благотворительная поддержка нуждающихся. Бум развития краудфандинга для получения прибыли от совместных инвестиций пришелся на последние два года, когда инвесторы активно использовали краудплощадки для вложения средств в жилые и коммерческие объекты.

В сфере недвижимости краудфандинг работает путем передачи в собственность так называемых акций для индивидуальных инвесторов, которые дают право получать доход от объекта с возможностью прироста капитала. Инвесторы получают ежемесячные дивиденды от доходов от аренды за вычетом понесенных затрат. Они могут сохранять или продать свои акции до официальной продажи объекта, принятой коллективным решением, после чего, как правило, получают долю от прибыли. Для тех, кто захочет продать свои акции, существует лишь вариант перепродажи их другим инвесторам, однако успех здесь зависит от умения продавать и наличия заинтересованных покупателей. В противном случае существует пятилетняя «точка выхода» для каждого объекта недвижимости, в которой инвесторы могут зафиксировать прибыль и выйти.

На самом деле идею краудфандинга в сфере инвестиций в недвижимость нельзя назвать новой: те же РЕИТы, существующие на рынке уже несколько десятилетий, позволяют инвесторам объединить свои ресурсы для доступа к различным активам, при помощи которых можно успешно диверсифицировать портфели. Легко предположить, что преимущество краудфандинга перед РЕИТами — в первоначальной инвестиции, которая в первом случае может быть существенно ниже. Однако при ближайшем рассмотрении оказывается, что это не совсем так: краудфандинг является доступным способом инвестировать в недвижимость далеко не везде.

Вместе весело шагать по доходам

На родине краудфандинга, в США, подобные интернет-платформы для сбора средств, безусловно, пользуются популярностью среди инвесторов в недвижимость. Правда, в данном случае речь идет скорее об equity crowdfunding, или краудинвестинге, доступном отнюдь не каждому. Условия вступления в «игру» довольно жесткие: либо получать ежегодный доход не менее $200 тыс., либо обладать собственным капиталом от $1 млн. Несмотря на это, в прошлом году на основе краудфандинга инвесторы вложили в северо-американскую недвижимость порядка $1 млрд, а концу 2015 года эта цифра, по прогнозам, может подняться до $2,5 млрд.

Владельцы недвижимости и застройщики сегодня все реже обращаются к банкам и другим традиционным источникам финансирования, предпочитая краудфандинг. Инвестору, вложившему средства в один из объектов, представленных на американских краудфандинговых платформах, обещают прирост капитала в размере 10%, однако стоимость таких вложений редко оказывается ниже $50 тыс.

В отличие от США, в Великобритании благодаря краудфандингу мелкие инвесторы получили возможность играть по-крупному. Именно там в рекордные сроки состоялась сделка купли-продажи недвижимости при помощи краудфандинговой платформы: в мае этого года 126 инвесторам понадобилось всего 35 минут, чтобы совместными усилиями приобрести двухкомнатную квартиру в графстве Суррей стоимостью чуть более £210 тыс.

Британские краудфандинговые компании уверены, что такие покупки «всем миром» снижают барьеры для входа на рынок, так что каждый может принять участие в приобретении инвестиционной собственности, которую прежде никогда не могли себе позволить. Минимальная инвестиция на одной из британских краудфандинговых платформ может колебаться от £50 до £1000. В зависимости от платформы доходность также может варьироваться от 2 до 6% годовых или порядка 10–12,5% от валового дохода от сдачи объекта в аренду ежемесячно.

В одной только британской столице на каждой из крупнейших краудфандинговых платформ сегодня числится как минимум 20 различных жилых объектов, чья цена варьируется от £165 тыс. за квартиру на северо-востоке Лондона до £435 тыс. за жилье в Ист-Лондоне рядом со строящейся станцией Crossrail.

Краудфандинговая тенденция, как все новое, приковывает к себе внимание, но такие вложения в ближайшее время не смогут стать достойной заменой классическому инвестированию в недвижимость стран с устойчивой экономикой. В отличие от прямого владения краудфандинговые инвестиции предлагают низкий порог входа и отсутствие забот, связанных с ипотекой или управлением объекта. Но вместе с тем теряются и явные преимущества прямого владения, такие как способность влиять на доходность инвестиций за счет ремонта или реновации объекта. При этом риск вложений через краудфандинговые платформы, особенно в случае с неликвидными объектами, оказывается так же высок.
 
Во-первых, некоторые компании, занимающиеся краудфандинговыми инвестициями, предпочитают приобретать объекты в депрессивных районах, что позволяет им спекулировать на стоимости жилья.

Во-вторых, нет никакой гарантии, что инвестор сможет найти покупателя для своих акций, если компания вдруг решит продать неликвид. В таком случае инвестору-акционеру останется лишь подчиниться большинству. Кроме того, краудфандинговые компании выполняют свою работу не бесплатно: авансовый платеж в качестве поискового сбора для всех участников сделки составляет в районе 5%. Также инвесторам придется выплачивать от 15 до 25% от прибыли. В результате заявленная доходность сокращается в несколько раз, а значит, рисковать, вкладывая свои капиталы в неизвестность, абсолютно точно не стоит.

Игорь Индриксонс специально для «РБК-Недвижимости»

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Эксперты/Мнения», может не совпадать с мнением редакции

realty.rbc.ru

Краудфандинг: инвестиции в строительство, доступные всем

Такой вид инвестиций не требует больших вложений и позволяет диверсифицировать риски.

С приходом новых технологий в повседневную жизнь открылись ранее недоступные возможности для инвестиций. Если еще несколько лет назад профинансировать строительство того или иного объекта могли только крупные компании или богатые инвесторы, то сегодня становится все более популярной практика объединять ресурсы и вкладывать их в различные дорогостоящие проекты.

В США и Великобритании краудфандинг стал хорошей альтернативой банковским депозитам, и вот уже более полутора лет Испания внедряет этот опыт среди своих граждан. Juan Elorduy Mota, эксперт по финансовой программе «Programa de Innovación y Tecnología Financiera del IEB», поясняет: «В правительстве наконец осознали, что общественное инвестирование может быть очень полезным для экономики страны. Кроме того, краудфандинг имеет большую доходность и, вместе с тем, несет в себе меньше рисков для вкладчиков».

«Краудфандинг является прекрасным финансовым инструментом для проектов в области недвижимости, который, на основе совместного финансирования, позволяет любому человеку инвестировать в рынок, ранее недоступный для небольших активов. Здесь не нужны особенные знания, как на фондовых рынках, а прибыль можно ожидать гораздо быстрее, по сравнению с традиционными инвестициями», — говорит эксперт платформы BrickFunding, специализирующейся на недвижимости.

В прошлом году появилось множество операторов, среди них BricksAndPeople, Alfabricks, BrickStarter, Debargi, FTinversiones и Urbanitae. Один из наиболее консолидированных – Housers, основанный в 2015 году и первый одобренный CNMV. Все эти платформы предложили вкладчикам инвестировать в рынок недвижимости, не обладая крупным капиталом.

Сегодня, Housers насчитывает более 67 000 пользователей, которые инвестировали более 31 миллиона в проекты в сфере недвижимости. Ожидается, что на конец года компания будет иметь около 100 000 инвесторов и достигнет 50 миллионов инвестиций. Средний вклад пользователя составляет 2000 евро, а около 23% из них профинансировали более пяти проектов.

Специалисты рекомендуют вкладывать средства сразу в несколько проектов, чтобы диверсифицировать риски и получить наибольший доход. Инвестиции в недвижимость с целью перепродажи могут принести как 17%, так и 7% прибыли.

Источник: www.abc.es

все, что вы хотели знать, но боялись спросить. Настольная книга венчурного предпринимателя [Секреты лидеров стартапов]

Краудфандинг: все, что вы хотели знать, но боялись спросить

Пространство для краудфандинга постоянно расширяется, и потенциально этот подход способен изменить правила игры. На самом деле краудфандинг — не новая идея. Привлечение средств на строительство Статуи свободы в Нью-Йорке было одним из крупнейший краудфандинговых проектов в истории. Народ Франции преподнес статую в дар послу США во Франции, однако отсутствие средств затормозило строительство пьедестала. Попытки привлечь средства не давали результата до тех пор, пока Джозеф Пулитцер, издатель газеты The World, известный по Пулитцеровской премии, не обратился через свою газету к американцам с призывом внести пожертвования. Г-н Пулитцер использовал свою газету как средство доступа к миллионам читателей и передачи им предложения принять участие в финансировании строительства пьедестала. В результате было получено более 120 000 индивидуальных взносов в среднем по 85 центов, и собранных средств хватило для строительства. Кампания по сбору средств заняла пять месяцев. В наши дни ту функцию, которую в 1884 г. выполняла газета, взял на себя Интернет. В этом контексте в краудфандинге нет ничего нового, это просто еще один пример осуществления в режиме онлайн того, что раньше делалось в режиме офлайн.

Хауард Леонхардт, основатель Leonhardt Ventures, Калифорнийской фондовой биржи и CalXStarts, так рассказывает о краудфандинге:

Мы стоим на пороге самого грандиозного всплеска креативности и экономического роста из всех, что наблюдались на протяжении всей истории нашей цивилизации. Краудфандинг и P2P-микрокредитование (то есть микрокредитование физическими лицами друг друга) являются выражением воли людей в чистом виде. Человек с идеей становится мечтой с целевым финансированием. Они ведут к взрывному развитию демократии и свободного рыночного капитализма. Они позволяют финансировать новые идеи и тестировать их на свободном рынке при более низких затратах, проще и быстрее, чем когда-либо раньше. Возможность экспериментировать открылась для миллионов тех, у кого прежде не было шансов опробовать свои идеи. Возможность экспериментировать — источник инноваций, а инновации — это двигатель устойчивого процесса создания рабочих мест. Я уверен, что этот в полном смысле слова прорывной социоэкономический инструмент откроет перед человечеством новую эру.

Случаи краудфандинга долевого участия в капитале известны с 2000 г., но юридическую силу этот метод финансирования получил 5 апреля 2012 г., когда президент Обама подписал закон о стимулировании создания стартапов (JOBS Act). Статьи закона, посвященные краудфандингу, разрешают онлайновым «порталам по привлечению финансирования» или брокерам/дилерам предлагать краудфандинговое инвестирование до $1 млн в год на компанию. Инвестиции могут варьировать от $2000 до 10 % годового дохода инвестора в зависимости от его капитала или размера годового дохода. Хотя Обама дал старт 5 апреля, все веб-сайты и организации, специализирующиеся на краудфандинге долевого участия, должны пройти регистрацию в Комиссии по ценным бумагам и биржам (SEC) и соблюдать правила, к разработке которых только-только приступили и выход которых ожидался не раньше начала 2013 г. Несмотря на то, что закон дал SEC 270 дней, начиная с 5 апреля 2012 г., на разработку правил, их отодвинули на 2013 г. В конечном итоге они вышли вместе с конкретным руководством для компаний, предлагающих ценные бумаги в соответствии с правилом 506 (с). Большинство предпринимателей и венчурных инвесторов считают выполнение новых правил более обременительным, чем прямое обращение к публике. Кроме того, нормотворчество Агентства по регулированию деятельности финансовых институтов (FINRA) после выхода в свет окончательных правил SEC осложнило процесс развития краудфандинга, и я лично до сих пор предпочитаю держаться в стороне во избежание осложнений с FINRA и SEC.

SEC хотела с помощью правил защитить наивных инвесторов от мошенников, играющих в системе. Довольно легко представить себе, как кто-нибудь из Майами устраивает бизнес-презентации каждую неделю, приносящие по несколько тысяч долларов, банкротится, а после этого у основателя в собственности остается корпоративный автомобиль и яхта. Такой мошенник вполне может переходить с одного краудфандингового сайта на другой и использовать новых сообщников в качестве зарегистрированных генеральных директоров, чтобы избежать ответственности за серийные банкротства. Краудфандинговые компании стремятся не допустить такого. Они устанавливают барьеры для входа и создают рыночные вертикали для себя. Мы видим, что некоторые краудфандинговые сайты фокусируются на какой-нибудь одной нише, например на благотворительности, на проектах по созданию фильмов, на высокотехнологичных стартапах, на университетском образовании, проектах по искусству или на поэтах и художниках, совершающих паломничество в Индию.

Хотя речь идет чаще всего о краудфандинге долевого участия, стоит заметить, что есть и другие типы платформ краудфандинга, ориентированные на другие сделки. В целом их можно разделить на четыре основные категории:

• краудфандинг на основе пожертвований;

• краудфандинг на основе вознаграждения;

• краудфандинг на основе кредитования;

• краудфандинг на основе долевого участия.

У каждой из этих платформ краудфандинга свой подход к привлечению средств, но принципом любой из них является то, что люди или стартапы могут заявить о себе, о своем деле, продукте или инвестиционной возможности, воспользоваться ее социальной сетью для распространения информации и привлечь внимание и получить немного денег от множества людей.

Massolution, компания по исследованиям в области краудфандинга, проанализировала ситуацию и определила, что по состоянию на апрель 2012 г. в глобальном масштабе действовали 452 краудфандинговые платформы. По прогнозу Massolution, их число должно было достичь 530 к концу 2012 г. Северная Америка является крупнейшим рынком, на котором в 2011 г. было привлечено $837 млн. В глобальном масштабе в 2011 г. было проведено более 1 млн кампаний по привлечению средств, принесших $1,5 млрд (см. рис. 2.1). По мнению одного из руководителей, эти данные неточны, учитывая, что Kickstarter привлекла только $100 млн в 2011 г. По всей видимости, данные Massolution включают в себя микрофинансирование и другие формы привлечения средств, которые в Kickstarter не считают краудфандингом. В Kickstarter также пояснили, что они не участвуют в краудфандинге долевого участия и что 95 % их проектов относятся к сфере искусства, вроде музыки и изобразительного искусства, а не к технологической сфере. Следует заметить, что значительная часть названной Kickstarter суммы $100 млн является объявленной, но еще не выплаченной. Хотя регуляторы не торопятся с выпуском правил осуществления краудфандинга долевого участия, приведенные выше данные показывают значимость этой новой модели привлечения средств.

Краудфандинг долевого участия — это лишь небольшой кусочек более масштабной картины. Краудфандинг на основе вознаграждения — еще меньшая ее часть. Примерно половина краудфандинга — это привлечение пожертвований, а еще 40 % приходится на кредитование. На рис. 2.2 представлены объемы финансирования по категориям.

Если в 2011 г. через краудфандинг было привлечено более $1,5 млрд, то, как ожидается, в 2012 г. этот показатель должен удвоиться. Как отдельно взятая платформа Indiegogo профинансировала более 60 000 проектов. Хотя на инвестиционный краудфандинг все еще приходится ничтожно малая часть пирога, его потенциал огромен.

Например, Фред Уилсон из Union Square Ventures отмечает, что если каждая американская семья решит направить всего лишь 1 % своих инвестиций в краудфандинг, то это привлечет $300 млрд в венчурные активы и сметет венчурных инвесторов. Это говорит о том, что краудфандинг потенциально является фактором, изменяющим правила игры. На мой взгляд, венчурным инвесторам не следует опасаться этого, а нужно просто играть на тренде. Венчурные инвесторы могли бы вкладывать в новое дело 10 % рискового капитала, 90 % оставлять на долю краудфандинговой толпы. Венчурным инвесторам должно также хватить ума отслеживать законодателей трендов, поднимающихся на вершину краудфандинговых платформ, как показатель одобрения пользователями. Тогда, как только компания созреет для венчурного финансирования, превышающего $5 млн, венчурный инвестор уже будет наготове. При таком подходе тот факт, что известный венчурный инвестор возглавляет сделку, придаст толпе уверенность, и она будет следовать за ним в краудфандинговом/ангельском раунде финансирования. Это хорошо и для предпринимателей, и для венчурных инвесторов, и для ангелов.

На фоне быстрого изменения правил игры в последние месяцы появилось несколько сотен краудфандинговых платформ на основе вознаграждения в ожидании результатов принятия закона о стимулировании создания стартапов. Отдельно от инвестиционного краудфандинга стали проводиться кампании вроде той, что организовала Crowdfunder, где инвестор получает осязаемый предмет или услугу в обмен на свои средства. Например, если ваш стартап намеревается привлечь $500 000 для производства какой-нибудь потрясающей новой штучки, то вы размещаете ее описание и видеоролик на Crowdfunder. Если достаточно народу пожелает купить ваш продукт (обещанное вознаграждение) и наберется достаточная сумма, то деньги переводятся стартапу. Новая компания организует производство обещанного продукта и рассылает его в качестве вознаграждения.

Kickstarter была создана в 2009 г. и демонстрировала хороший рост. Ей удалось привлечь $380 млн для 70 000 проектов, при этом ее проекты в 43 % случаев добивались цели и получали необходимое финансирование. Объем денежных средств, доверенных Kickstarter, вырос в первые месяцы 2012 г. с $4 млн в январе до $5 млн в феврале и до $7 млн в марте. Indiegogo как отдельная платформа финансирует более 60 000 проектов.

Если не брать в расчет краудфандинг на основе вознаграждения, то положения закона о стимулировании создания стартапов, относящиеся к инвестиционному краудфандингу, внедряются медленно. И все-таки несколько ключевых нововведений изменили архаичные законы, которые ограничивали предпринимателей в выборе способов привлечения финансирования. Раньше, например, незаконным было слишком широкое привлечение инвесторов к ангельскому или венчурному раунду финансирования (иногда называемому «предложением в соответствии с правилом 506» или «предложением в соответствии с правилом D»), поскольку это требовало регистрации предложения в SEC, что влекло за собой значительные издержки. Я вспоминаю участие в инвестиционных событиях в Нью-Йорке много лет назад, когда организаторы строго запрещали нам обращаться за финансированием к кому-либо еще сверх тех 500 инвесторов, что присутствовали в зале. Теперь нет никаких ограничений для осуществления общего предложения в соответствии с правилом 506. Нет и существовавшего ранее ограничения, требовавшего регистрировать IPO в SEC, если число акционеров превышало 500. Данный порог сейчас поднят до 2000 акционеров, причем краудфандинговые инвесторы не учитываются в этом числе.

Это может измениться после выхода новых правил, но, по всей видимости, инвесторы, осуществляющие прямые инвестиции без использования краудфандинговых веб-сайтов, по-прежнему должны будут являться аккредитованными инвесторами. Определение аккредитованного инвестора в том виде, в котором оно было опубликовано на веб-сайте SEC во время работы над этой книгой, не менялось с 1990-х гг., когда я впервые начал привлекать ангельское финансирование. Физические лица должны иметь собственный капитал (исключая стоимость основного жилья) не менее $1 млн или годовой доход $200 000 (или $300 000 вместе с супругой/супругом). В зависимости от типа компании или стадии ее развития наиболее подходящими могут быть разные предложения, ориентированные либо на аккредитованных инвесторов, либо на неаккредитованных инвесторов. Или, как разъяснил мой старый друг из Лондона Тони Фиш, описывая ситуацию с краудфандингом в Великобритании, пользователь просто врет, выбирая на сайте ответ на вопрос, удовлетворяет ли он требованиям, предъявляемым к аккредитованным инвесторам, но никто не проверяет правильность таких заявок. Тони является соучредителем Innovation Warehouse, совместно используемого ресурса в восточной части Лондона, а также соучредителем iNeed, которая недавно привлекла финансирование на краудфандинговом портале.

В любом случае финансирование получают больше компаний, и мы видим рост числа запусков стартапов. Уровень провалов у стартапов остается высоким, однако некоторые из них выживают и улучшают возможности выбора для классических ангелов и венчурных инвесторов. Понятно, что это идет на пользу предпринимателям, ангелам и венчурным инвесторам, но не очень здорово для некоторых наивных мелких инвесторов. Краудфандинговые инвесторы имеют определенное право на возврат средств, если они докажут, что предприниматель представил инвестиционную возможность в искаженном свете; некоторые инвесторы теряют свои вложения, если компания терпит крах даже несмотря на то, что она делает все от нее зависящее. К счастью, это не ведет к повышению судебного риска для стартапов.

С моей точки зрения, краудфандинг — превосходная идея, которая позволяет большому числу людей собирать средства, необходимые предпринимателю для старта. Я желаю всем краудфандинговым компаниям успеха и надеюсь, что SEC будет соответствующим образом регулировать и стимулировать этот чрезвычайно важный сектор.

Данный текст является ознакомительным фрагментом.

Греческий краудфандинг для строительства военного флота

Министр обороны Греции Панос Камменос попросил состоятельных граждан страны помочь финансировать новые корабли для военно-морского флота.

«Нам сейчас нужны великие доноры и благотворители. Я призываю греческих судовладельцев и всех граждан Греции помочь в национальных усилиях с 1 января 2019 года, когда будет открыт банковский счет для поддержки Военно-морского флота и покупки новых фрегатов и флагмана», цитирует Камменоса 6 декабря местное издание Ekathimerini.com. Эту речь глава военного ведомства произнес в Военно-морской академии в Пирее. Камменос не преминул уточнить, что он лично внесет свой вклад в фонд.

В его речи упоминался Джордж Аверофф, греческий бизнесмен 19-го века, чье состояние в 1910 году помогло финансировать строительство военного корабля, который был назван в его честь.

Призыв к краудфандинговым пожертвованиям поступил в День Святого Николая, который является покровителем греческого флота. «Греция демонстрирует свою силу через свой военный и торговый флот, и из-за нестабильности с соседними странами, такими как Турция, напряженность будет расти”, цитирует Камменоса сайт Greek City Times (Австралия).

Афины по-прежнему находятся в тисках очень серьезного государственного долга, это потребовало значительного вмешательства со стороны Европейского Союза через назначение ощутимых мер жесткой экономии.

Фотиос Аманатидес, политолог и региональный эксперт Кельнского университета, сказал, что заявление министра обороны о краудфандинге вызвал большой интерес в мировой прессе, но не в Греции. «Я считаю, что это предложение является одним из его типичных, пронзительных речей с небольшим смысловым содержанием», сказал Аманатидес в Defense News, добавив, что он считает, что популистская правая партия Камменоса может проиграть следующие выборы в парламент.

«Если сообщение было предназначено для кого-либо за пределами ВМС Греции, то оно было направлено в адрес крупных греческих судостроительных «семейств», которые в течение многих лет уклонялись от налогов греческого правительства», сказал Аманатидес.

www.defensenews.com

10 нишевых краудфандинговых платформ для стартапов

Мнения, высказанные предпринимателями. участников являются их собственными.

Когда большинство предпринимателей думают о сборе денег в Интернете, на ум, вероятно, приходит переход на Kickstarter. Но у крупного бренда в сфере краудфандинга есть свои недостатки, в первую очередь то, что финансируется только 36 процентов его кампаний. В наши дни на Kickstarter проводится так много кампаний, что сложно выделиться из общей массы.

designer491 | Getty Images

По теме: Моя компания собрала более 1 миллиона долларов на Indiegogo — и это почти убило нас

Хорошие новости? Есть много альтернатив, и довольно много новых краудфандинговых платформ специализируются на отраслях. В секторе недвижимости, например, произошел взрывной рост краудфандинга — сайт Real Estate Crowdfunding Review недавно оценил более 100 платформ в этой нише.

Если ваша компания занимает одну из ниш, где есть собственные краудфандинговые сайты, стоит подумать об использовании специализированной платформы.

Интересно, есть ли лучший способ заработать деньги на краудфандинге для своего стартапа? Взгляните на этот список лучших отраслевых краудфандинговых платформ (перечислены в алфавитном порядке):

Если вы строите бизнес по инвестициям в недвижимость или разрабатываете проекты в сфере недвижимости — — ознакомьтесь с возможностями онлайн-краудфандинга на CrowdStreet. Сайт дает вам возможность инвестировать или искать финансирование для крупных проектов коммерческого и жилого строительства — недавно профинансированные разработки включают отель Red Lion в Хьюстоне, хранилище самообслуживания в Колорадо и крупный проект реконструкции кондоминиума в Чикаго.

CrowdSupply занимается финансированием стартапов компьютерного оборудования. Средняя сумма собранных здесь составляет 66000 долларов, и 70-процентный показатель успеха CrowdSupply превосходит Kickstarter.

Типичный недавний успех: производитель видеоплат с открытым исходным кодом Alphamax собрал почти 78 000 долларов для своего NeTV2, превзойдя цель в 15 000 долларов.

По теме: 3 предпринимателя, которые привлекли краудфандинг на сумму более 1 миллиона долларов, делятся секретами своего успеха

Experiment — это платформа для стартапов, которые хотят финансировать исследовательские проекты в 20 различных категориях, от биологии и информатики до политических исследований. Большинство целей здесь скромные — от 1000 до 5000 долларов или около того — и многие предприниматели учатся в университетах. Но все складывается так: было собрано более 8 миллионов долларов и профинансировано 845 проектов.

Пример недавней победы: Orca Network собрала 7000 долларов на исследование того, переносят ли морские млекопитающие Северо-Запада бактерии, устойчивые к антибиотикам.

4. FundThatFlip

Если ваша компания занимается реконструкцией и перепродажей домов, FundThatFlip предлагает место, где можно быстро получить наличные для ремонта и перепродажи. Инвесторы вкладывают минимум 5000 долларов. FundThatFlip обещает пятиминутный процесс подачи заявки и семидневное одобрение.

5. Patreon

Если ваша компания выпускает продукты ежемесячно — скажем, обучающие видеоролики или графические романы — Patreon — это сайт, который стоит изучить. В отличие от любой другой краудфандинговой платформы в этом списке, Patreon позволяет вам запрашивать регулярную ежемесячную поддержку от «покровителей».«Если ваш стартап может процветать на модели ежемесячного членства, вы можете заработать здесь много».

Примером может служить видео о безопасности мотоциклов MCrider. Владелец Кевин Моррис зарабатывает около 12 000 долларов в месяц от более чем 2600 постоянных клиентов за счет своих ежемесячных видео-выпусков, специальных мероприятий, форумов и многого другого.

Связано: 3 ошибки, которых следует избегать при проведении краудфандинговой кампании

Если ваш бизнес связан с созданием музыки, PledgeMusic — это платформа для вас.Более 50 000 артистов напрямую связываются с более чем 3 миллионами фанатов, чтобы заработать здесь, предлагая загрузки, выпуски ограниченного выпуска, частные концерты, подписанные винилы, плакаты и другие рекламные материалы.

Его используют не только неизвестные, пытающиеся вырваться наружу. Во время недавнего просмотра альбом Уилли Нельсона, выпущенный ограниченным тиражом, принимал предзаказы.

7. Seed & Spark

Эта платформа, ориентированная на кино и телевидение, работает немного как Patreon, за исключением того, что спонсоры могут подписаться на саму платформу, а также поддерживать предложения отдельных авторов.Платформа Seed & Spark инвестирует дополнительные средства в шоу, уделяя особое внимание гендерному равенству.

Было собрано более 12 миллионов долларов на финансирование более 900 выставок, и Seed & Spark может похвастаться 85-процентным успехом кампании.

Вниманию технических специалистов: SelfStarter — это платформа для программистов D-I-Y, или, как они выражаются, «собственного краудфандинга». Он был построен стартапом Apigy после того, как собственная система бесключевого доступа Lockitron была отклонена для сбора средств на Kickstarter.

Если Ruby on Rails и Heroku — знакомые инструменты, вы можете создать здесь свою собственную краудфандинговую кампанию и разместить ее на своем собственном сайте. Это открытый исходный код и бесплатное использование. Прощайте, комиссии платформы!

По теме: Подробности исследования, почему женщины-предприниматели добиваются большего успеха в краудфандинге

9. Techmoola

Techmoola реализует более широкий спектр технологических проектов, чем CrowdSupply, включая проекты в области 3D-печати, чистых технологий, электроники, программного обеспечения, биотехнологий и т. Д.Techmoola, основанная еще в 2011 году, функционирует как крупный игрок Indiegogo — вы можете оставить все, что собираете, или поставить цель своей кампании «все или ничего».

По словам Techmoola, это краудфандинговый сайт с большими деньгами, средняя сумма кампании которого составляет от 200 000 до 400 000 долларов. Во время недавнего посещения платежные системы обновлялись — проверьте, можете ли вы отправить новую кампанию. Принесите свою игру на пятерку: на сайте указано, что принимаются только 3 процента заявок.

Традиционный венчурный капитал — это, как правило, мужская игра. Женщины-предприниматели, как правило, получают крошечную долю этих денег инвестора, и Women You Should Fund надеется что-то с этим поделать. Сайт, созданный цифровым центром Women You Should Know, предлагает помощь в продвижении вашей кампании через обширную социальную сеть.

Многие кампании здесь имеют социальную миссию, например, прекращение домашнего насилия. Но здесь также есть прямые бизнес-стартапы, такие как Cheese Grotto, система хранения сыра, которая собрала 8000 долларов для сыроделки Джессики Сеннетт.

Если вы находитесь за пределами США, не игнорируйте краудфандинговые платформы для конкретных стран, которые могут помочь вам привлечь патриотических инвесторов, которые хотят помочь в построении местной экономики. Примеры включают канадскую GoTroo или британскую платформу CrowdCube. На обоих сайтах проводятся краудфандинговые кампании, в ходе которых инвесторы приобретают небольшую долю в вашем стартапе в обмен на свои деньги.

Существует множество разновидностей краудфандинга, поэтому обязательно изучите любую платформу, которую вы рассматриваете для краудфандинговой кампании.Спрашивайте у успешных спонсоров советы, задавайте вопросы персоналу платформы и тщательно планируйте перед запуском.

Краудфандинг заполняет пробел в кредитовании строительства, оставленный банками

Краудфандинговые веб-сайты становятся важной частью головоломки финансирования недвижимости, особенно для застройщиков квартир, которым требуется небольшой дополнительный долг или собственный капитал для выполнения своих планов.

«Конечно, с того места, где они начали, рост этих краудфандинговых порталов кажется экспоненциальным», — говорит Ли Уивер, старший вице-президент Northmarq Capital, поставщика долговых и долевых инструментов для коммерческой недвижимости.

Все больше застройщиков используют краудфандинг для строительства или ремонта квартир. Отчасти это связано с тем, что традиционные банки менее охотно предоставляют ссуды, поскольку правила финансовой реформы, наконец, вступают в силу.

«Сейчас он работает, и он будет становиться все больше и больше», — говорит Маркли Родерик, партнер юридической фирмы Flaster / Greenberg.

Некоторые из самых загруженных строительных кредиторов замедляют свой бизнес.

«Финансирование строительства становится все более сложной задачей, — говорит Дуг Опалка, старший управляющий директор HFF, финансового посредника. Некоторые кредиторы предлагают меньшие ссуды для новых строительных проектов. Другие с меньшей вероятностью будут давать ссуды.

Правила, принятые после мирового финансового кризиса, вынуждают банки хранить денежные средства в резерве для компенсации рисков таких инвестиций, как ссуды на строительство. Сейчас правила, наконец, соблюдаются после многих лет неуверенности в том, как они будут реализованы, отмечает Опалка.Многие банки уже ссудили столько, сколько могли, без увеличения резервов.

«Многосемейная недвижимость — очень распространенный тип собственности для краудфандинга… Недвижимость по-прежнему составляет где-то к северу от 90 процентов краудфандинга», — говорит Родерик. Квартирная недвижимость обеспечивает стабильный денежный поток и стабильность. Кроме того, аренда жилья — это тип недвижимости, с которым уже знакомы многие инвесторы, занимающиеся краудфандингом.

Квартирный комплекс по-прежнему кажется относительно безопасным вариантом по сравнению с другими вариантами инвестиций.Несмотря на то, что застройщики открывают сотни тысяч новых квартир, высокий спрос, вероятно, заполнит новые квартиры на большинстве рынков. Процент свободных квартир по всей стране все еще намного ниже 5,0 процента, даже если этот процент немного растет. По данным таких компаний, как Reis Inc. и MPF Research, арендная плата продолжает расти стабильными темпами на большинстве рынков.

Большинство краудфандинговых сайтов по-прежнему предоставляют кредиты на строительство новых квартир. Продукты варьируются от постоянных ссуд до небольших, промежуточных ссуд или привилегированных ссуд.

«Долги гораздо популярнее», — говорит Родерик. «Так безопаснее… При вложении капитала нет ликвидности. Инвестору, возможно, придется держать эту вещь навсегда ».

Краудфандинговые службы, такие как RealtyMogul.com, одно из первых краудфандинговых предприятий в сфере недвижимости, по-прежнему в основном предоставляют краткосрочные ссуды для краткосрочных инвестиций. Часто 60 или 70 инвесторов могут внести вклад в один заем в размере от полумиллиона до нескольких миллионов долларов. Ссуды обычно покрывают до 65 процентов предполагаемой стоимости недвижимости после ее ремонта.По словам Родерика, инвестор обычно получает доходность от 8,0 до 10,0%.

Crowdfunding также обеспечивает инвестиции в акции через веб-сайты, включая Fundrise. Эти вложения в акционерный капитал во многом похожи на фонды прямых инвестиций. Инвесторы в краудфандинге получают «льготный доход» от 7,0% до 8,0% от любой прибыли, полученной от собственности. Любая прибыль, оставшаяся после получения инвесторами льготного дохода, делится между инвестором и спонсорами.

«У меня есть крупные клиенты-разработчики, которым надоело иметь дело с менеджерами хедж-фондов», — говорит Родерик.«Они могут получить менее дорогие деньги от краудфандинга. Фонд прямых инвестиций мог взимать 10,0 или 11,0 процента. Толпа может заряжать 7,0 или 8,0 процента, и это большая разница ».

Руководство по краудфандингу недвижимости и лучшим платформам

Адам: Как вы думаете, к чему это приведет? Как вы думаете, как будет выглядеть эта отрасль через 10 лет или в конечном итоге?

Марка: Что ж, я сравниваю это со всеми другими отраслями, в которые проник и разрушился Интернет.Он будет продолжать расширяться по мере того, как об этом узнает все больше и больше инвесторов; по мере того, как об этом узнают все больше и больше спонсоров. В моей сделке на 14 миллионов долларов было около 280 инвесторов, и это здорово. Я считаю, что такие сайты, как CrowdStreet, RealCrowd — большие успешные сайты — я думаю, на них может быть зарегистрировано несколько сотен тысяч аккредитованных инвесторов. Есть около 8 миллионов аккредитованных инвесторов —

Адам: Точно, правда?

Марка: — в этой стране.Речь идет о том, что они царапают поверхность. По мере того, как спонсоры узнают о сборе 14 миллионов долларов, все больше и больше людей будут приходить в индустрию, и это будет здорово. Я думаю, в течение короткого периода времени, так же как … Когда мы собираемся составить план путешествия, теперь, если я собираюсь навестить свою сестру в Калифорнии, я выйду в интернет. Я имею в виду, это не повторяется дважды.

Я думаю, что в сфере недвижимости, в частности, не пройдет много времени, прежде чем спонсор подумает о выходе в Интернет для привлечения капитала, что является естественным ходом.Я надеюсь, что он переместится из мира только для аккредитованных инвесторов в мир неаккредитованных инвесторов Reg-A.

Как вы отметили, мир Reg-A до сих пор был гораздо менее успешным, чем я думаю, многие из нас думали, что это будет. Мир Reg-D, в котором работают только аккредитованные инвесторы, намного более успешен, так что я думаю, что это произойдет.

Итак, с учетом сказанного, Интернет устраняет неэффективность рынков. Я сказал, что это вытесняет посредников. Это другой способ сказать одно и то же.Это устраняет неэффективность. При каком-то размере сделки — не знаю, что это такое; именно то, что это такое … Мир сделок на 100 000 долларов крайне неэффективен. Мир сделок на 14 миллионов долларов по-прежнему неэффективен. Краудфандинг может развиваться дальше.

Мир, скажем, сделки с недвижимостью на миллиард долларов, это эффективный мир. Это уже работоспособно. Все знают, кто все игроки. Каждый имеет доступ к информации. Там есть эксперты. Это уже эффективный рынок.

Краудфандинг, я думаю, не играет роли на этом рынке. Я не знаю, где находится линия. Мы еще не достигли этого, и, учитывая, что мы проникли менее чем на 10 процентов, даже на рынок аккредитованных инвесторов, нам предстоит пройти долгий путь. Наступает момент, когда краудфандинг не добавляет эффективности рынкам, и это нормально. Все мы хотим эффективных рынков. Если это краудфандинг, отлично; а если нет — отлично.

Адам: По сути, он достигнет своего максимального потенциала.

Марка: Будет, да.

Как Cofundie Ганы финансирует строительство доступного жилья

Ганский стартап Cofundie разработал платформу для краудсорсинга фондов для развития доступного жилья с использованием альтернативных материалов и технологий, позволяющую краудфандерам делить прибыль после того, как эти дома будут проданы или сданы в аренду.

Созданная в августе 2019 года в Технологической школе Meltwater Entrepreneurial School of Technology (MEST) в Аккре, Cofundie стремится решить жилищный кризис в Африке за счет увеличения инвестиций в доступное жилье, построенное с использованием экономичных и экономящих время методов и материалов, таких как земляные кирпичи, утрамбованная земля. , б / у транспортная тара и пенополистирольные панели.

«Наша команда объединилась на основе общей заинтересованности в использовании технологий для решения проблем в секторе недвижимости на континенте и обеспечении их работы для людей, которые здесь живут», — сказал Чуквуэмека Ндукве, соучредитель и главный исполнительный директор (генеральный директор) Cofundie. — рассказал Disrupt Africa.

«Основная часть финансирования недвижимости в Африке направляется на элитные и коммерческие проекты, и в то же время барьер для инвестирования в недвижимость слишком высок для мелких инвесторов.Эта динамика вызвала дефицит жилья в Африке в размере около 56 миллионов единиц. Только в Западной Африке дефицит составляет 25 миллионов единиц ».

Cofundie пытается решить эту проблему, используя предварительное финансирование в размере 100 000 долларов США от MEST.

«Чтобы убедиться, что на платформе попадают только самые качественные сделки, мы проводим тщательную комплексную проверку как разработчиков, так и сделок, которые они направляют нам. Девелоперы и сделки, прошедшие этот этап, отправляются в наш инвестиционный комитет для принятия окончательного решения.У нас процент приемки менее пяти процентов », — сказал Ндукве.

«Мы увидели то, что я считаю интересной кривой принятия. Жители Ганы в диаспоре чрезвычайно заинтересованы, и их популярность была самой высокой. Жители Ганы, проживающие здесь, также заинтересованы, но барьер доверия для них, по понятным причинам, выше, поскольку краудфандинг здесь является довольно новой концепцией ».

Cofundie недавно приступила к реализации своего первого проекта — краудфандинга для первой фазы жилищного проекта из 20 квартир в сотрудничестве со своим партнером Appolonia City, крупнейшим городским застройщиком Ганы.

«Когда эти дома будут построены, они будут самыми доступными с двумя кроватями в Аккре», — сказал Ндукве, добавив, что уже собрано более 20 процентов от требуемой суммы.

«Мы также работаем с одним из наших разработчиков, чтобы вывести на рынок 100 единиц с одной, двумя и тремя кроватями, построенных из полистирольных панелей. Эти дома стоят от 21 000 до 45 000 долларов США, что на 20 процентов меньше, чем сопоставимые дома, построенные с использованием традиционных материалов ».

Cofundie, который находится в процессе создания посевного раунда, планирует запустить в Нигерии к середине 2021 года.

«Был спрос со стороны девелоперов в Нигерии, а также потенциальных инвесторов», — сказал Ндукве.

Стартап, который берет пять процентов всех привлеченных средств и 10 процентов прибыли от зданий, финансируемых через платформу в качестве доходов, столкнулся с некоторыми трудностями из-за отсутствия четких правил краудфандинга в Африке в целом и в Гане. особенно.

«Комиссия по ценным бумагам и биржам (SEC) была очень восприимчива к нам и в настоящее время работает над правилами, которые они опубликуют в этом году, однако пока что трудно вводить новшества в текущих условиях», — сказал Ндукве.

Cofundie, тем не менее, продолжает свои попытки, предлагая доступное жилье, финансируемое за счет силы толпы, своей замечательной целью.

Может ли эта краудфандинговая платформа помочь построить дом тысячелетия

Если вам 20–30 лет и вы беспокоитесь, что, возможно, никогда не сможете купить дом в своем городе, у одной компании есть предложение для вас: «Пока вы» Если вы сэкономите на первоначальном взносе, возможно, вам стоит помочь собрать средства на строительство домов в вашем районе и выступить за изменения в зонировании, чтобы сделать это строительство возможным.

Новая платформа компании, которая будет запущена сначала в Лос-Анджелесе, работает следующим образом: публичные инвесторы покупают акции (минимальная сумма инвестиций составляет 100 акций, в настоящее время 10 долларов США за штуку) в том, что управляющая компания Fundrise называет eFund, новым ограниченным фондом. пассива, строящее жилье в городе. Предлагаются акции на сумму до 50 миллионов долларов. Эти средства будут использоваться для строительства новых домов (как кондоминиумов, так и отдельных домов) в городских, пешеходных и удобных для общественного транспорта районах, используя небольшие пустыри, которые традиционные застройщики могут игнорировать.

«Существует очень серьезная системная проблема, связанная с поставками, — говорит Бен Миллер, соучредитель и генеральный директор Fundrise. В Лос-Анджелесе жилищное строительство не поспевает за спросом, а ограниченное предложение продолжает вынуждает цены расти. В период с 1980 по 2010 год в округе Лос-Анджелес строилось в среднем около 20 000 новых домов в год; один отчет показал, что для поддержания цен на жилье на уровне остальной части страны, в этом районе необходимо было построить почти в три раза больше домов. Хотя строительство в городе увеличивается, на рынке не хватает домов, а те, которые есть в наличии, недоступны для большинства молодых покупателей, даже тех, кто имеет доход значительно выше среднего.Четыре из десяти миллениалов в Лос-Анджелесе живут со своими родителями.

«Существует очень серьезная системная проблема, связанная с поставками». [Изображение: любезно предоставлено Fundrise] По словам Миллера, большая часть нового строительства не соответствует потребностям молодых покупателей. «Есть поколение людей, которые не могут позволить себе дома, которые им нужны», — говорит он. «Дома, которые они хотят, не строятся … Традиционно финансируемая система строит не те дома, не в том месте, и молодое поколение, люди, впервые покупающие жилье, не покупают эти дома.Они не хотят жить в пригороде. Они не хотят проводить в машине по полтора часа каждый день ».

Покупатели из поколения миллениума хотят жить в пешеходных кварталах, рядом с остановками общественного транспорта. Несмотря на некоторые недавние исследования, свидетельствующие о том, что миллениалы возвращаются в пригороды, они по-прежнему ищут особую форму городского дизайна: «Это не город против пригородов», — говорит Крис Лейнбергер, профессор бизнеса в Университете Джорджа Вашингтона, изучающий развитие пешеходных районов города. «Это удобный город или пригород, на котором можно ездить.Такова форма, которую принимают эти места «. Типичные пригородные застройки все еще разрастаются. Они также склонны использовать некачественную эстетику, которая, по словам Миллера, не нравится более молодым покупателям. В городах такие варианты могут показаться привлекательными, но недоступны по цене.

Fundrise первоначально был запущен в 2012 году с упором на коммерческую недвижимость и явился пионером идеи позволить населению инвестировать небольшие суммы для финансирования новых ресторанов, кафе и многоквартирных домов в городах. «Мы сосредоточились на идее изменить принцип работы всей финансовой системы», — говорит Миллер.«Сегодня это исключительно сверху вниз. Кучка старых белых парней решает, что получить, а что построить ». Fundrise помог продвигать проекты, которые иначе не могли бы быть реализованы, например Whole Foods в одном из наиболее экономически депрессивных районов Чикаго, который также тестировал новую модель для более дешевой версии супермаркета. Новое предложение применяет коммерческую модель финансирования компании к жилью, признавая, что старые застройщики, которые сами обычно живут в пригородах, не так заинтересованы в строительстве в густонаселенных городских кварталах.

«Сегодня это исключительно сверху вниз. Кучка старых белых парней решает, что получить, а что построить ». [Изображение: любезно предоставлено Fundrise] Традиционные строители также склонны работать в более крупных масштабах, строя сразу десятки или даже сотни домов, вместо того, чтобы заполнять пробелы в существующем блоке. «Подавляющее большинство строителей жилья в этой стране умеют только строить подразделения», — говорит Лейнбергер, который сам является застройщиком. «Возьмите фермерское поле, сделайте кучу тупиков и создайте жилье для одной семьи.Это все, что они умеют делать. Строительство пешеходной городской застройки принципиально иное. . . Рынок требует это многофункциональное, удобное для прогулок городское место, а строители не могут его удовлетворить. Они не знают как.

Другой проблемой при строительстве нового жилья в городах часто является ограничение плотности при зонировании. Лос-Анджелес, который был зонирован для 10 миллионов жителей в 1960 году, сократил «жилую вместимость» до немногим более 4 миллионов человек к 2012 году, изменив законы о зонировании; к 2015 году население превысило 4 миллиона человек и продолжает расти.Fundrise надеется, что привлечение людей в качестве инвесторов к новым разработкам также вдохновит их на активное лоббирование увеличения плотности населения, противодействие другим — часто более старым членам сообщества — которые борются против развития.

«Это NIMBY, своего рода реакционная динамика, когда люди не хотят создавать предложение жилья на основных рынках, но это то место, где хочет быть заказчик, вот где рабочие места, вот где рост, вот где экологические преимущества есть », — говорит Миллер.«Есть все основания иметь жилье в центре города, а не в пригороде или пригороде. Но до тех пор, пока вы не соедините инвестора, покупателя жилья и политику, это просто невозможно решить ».

Прямо сейчас, несмотря на рост движения YIMBY (или «да, на моем заднем дворе») по всей стране, среднестатистическое поколение миллениалов, вероятно, не принимает активного участия в местной политике, связанной с планированием. «27-летний мужчина не отправляет электронное письмо своему члену совета с просьбой поддержать жилищное строительство», — говорит Миллер.«И всего два года спустя они приходят, чтобы купить дом, а дома нет».

Люди не хотят создавать предложение жилья на основных рынках, но вот где рабочие места, вот где рост, вот где выгода для окружающей среды ». [Изображение: любезно предоставлено Fundrise] «Одна из вещей, которую мы, как общество, просим девелоперов недвижимости, — это спланировать свое будущее», — говорит Лейнбергер. «Но мы ненавидим застройщиков. Мы их презираем…. По сути, мы создали эту конфронтационную ситуацию.Вместо того, чтобы жадные сторонние разработчики планировали наши сообщества, здесь планируют члены сообщества ».

Деньги, собранные за счет новых электронных фондов, будут инвестированы в землю и строительство. Хотя компания не может делать конкретных прогнозов, основываясь на предложении за 50 миллионов долларов, она считает, что может построить от 250 до 750 новых домов в течение следующих пяти лет, работая с толпой инвесторов, чтобы добиться изменений зонирования там, где это необходимо.

Когда дома будут готовы, инвесторы фонда, называемые «инвесторами-покупателями жилья», будут иметь возможность купить (или, если все пойдет по плану, просто получить прибыль от инвестиций по мере продажи домов).Это прямое соединение помогает разработчику сэкономить на маркетинговых расходах, а покупатель может сэкономить на оплате агентству. Тем не менее, дома, вероятно, будут недоступны для многих миллениалов; человек, получающий среднюю зарплату в Лос-Анджелесе для 18-35-летних, не может позволить себе дом намного дороже 100000 долларов. Fundrise, с другой стороны, оценивает стоимость домов в пределах от 700 000 до 1 миллиона долларов, что обусловлено стоимостью земли, материалов и рабочей силы (дома в других городах будут иметь другую стоимость). Он также изучает модульное строительство, которое могло бы сделать дома более производительными.Миллер утверждает, что без новой модели новое жилье было бы еще дороже и продолжало бы расти, поскольку спрос растет, а ограничения на иммиграцию увеличивают стоимость строительства. Но эта модель не решает проблему доступного жилья в Лос-Анджелесе в масштабе.

«Если модель краудфандинга для жилья для миллениалов работает, я полностью за нее, но я также думаю, что мы должны предпринять согласованные усилия для устранения рыночного дисбаланса, который представляет собой жилье для людей с низкими доходами в экономике. », — говорит Алан Гринли, исполнительный директор Ассоциации некоммерческого жилищного строительства Южной Калифорнии, организации девелоперов арендного жилья для малоимущих.«А этого просто не происходит». Хотя увеличение предложения жилья по рыночной цене может в конечном итоге снизить общие расходы на жилье, одно исследование показывает, что процесс может занять десятилетия. Многие в Лос-Анджелесе изо всех сил пытаются позволить себе арендную плату, не говоря уже об ипотеке; по некоторым оценкам, необходимо более полумиллиона новых арендных единиц. Бездомность в городе увеличилась на 23% в этом году, несмотря на то, что городу удалось разместить больше бездомных, чем когда-либо прежде. «Мы действительно хорошо справляемся с уходом людей с улиц, но все больше людей выходят на улицу, потому что они экономически уязвимы, потому что не могут позволить себе жилье, в котором живут», — говорит Гринли.По крайней мере, для части населения, включая миллениалов, работающих в розничной торговле, в некоммерческих организациях или в сфере искусства, субсидии могут быть единственным способом сделать жизнь в городе доступной.

Но если Fundrise направлен только на более высокий сегмент рынка миллениалов, возможно, он может вдохновить на другие новые способы финансирования жилья для тех, кто находится в группе с более низким доходом — и, что особенно важно, он также может помочь увеличить поддержку изменения устаревшего зонирования для увеличения плотности для всех типы нового жилья.

Самый большой вопрос — воспримут ли молодые покупатели жилья эту платформу.«Есть вещи, которые, как я знаю, будут работать», — говорит Миллер. «Мы можем построить дома в Лос-Анджелесе. Но можно ли активировать целое поколение? Можете ли вы заставить их вкладывать средства, можете ли вы вовлечь их в решение проблемы того, какие дома будут построены и как они будут зонироваться, вместо того, чтобы появляться через пять лет и говорить: «О, я не могу позволить себе дом?»

Как использовать краудфандинг для вашего бизнеса — по всей стране

У вас есть отличная идея для нового бизнеса, но самым большим препятствием для реализации этой идеи является нехватка денег.Итак, пока вы не соберете достаточно денег, чтобы начать работу, ваш бизнес останется лишь мечтой.

Вы не одиноки. Опрос Gallup показал, что 25% американцев называют недостаток дохода и личных сбережений причиной, по которой они никогда не решались. Раньше вы могли занимать деньги у друзей или семьи или взять бизнес-ссуду в банке. Но это ограничивало вас только людьми, которых вы знали, и легкодоступными банками. Если ничего из этого не сработало, вы вернулись на круги своя.

Краудфандинг помог многим предпринимателям преодолеть это денежное препятствие.Прочтите ниже, чтобы узнать больше о краудфандинге и о том, как он может принести вам капитал, который вам нужен, чтобы наконец начать работать на себя.

Что такое краудфандинг для бизнеса?

Investopedia описывает краудфандинг как использование небольших сумм капитала многих людей для финансирования нового предприятия. Эти инвестиции можно найти через такие каналы, как социальные сети и 600 доступных краудфандинговых сайтов по всему миру, которые объединяют инвесторов и предпринимателей.

Краудфандинг открывает двери для многих людей, которые обычно не участвовали бы в чем-то новом.Предпринимателям это нравится, потому что это открывает их бизнес для более крупных пулов потенциальных инвесторов и избавляет от необходимости полагаться на крупное финансирование из нескольких источников.

Кто пользуется краудфандингом?

Малые предприятия все больше полагаются на краудфандинг, и все, от модельеров до мобильных крошечных домашних кафе, собирают средства.

Многие потенциальные инвесторы считают прозрачность краудфандинга привлекательной. Компании делают свою финансовую информацию, стратегии и цели легкодоступными на платформах краудфандинга, что помогает потенциальным участникам чувствовать себя комфортно, участвуя в краудфандинге бизнеса.

По мере развития современных средств связи и обмена деньгами, популярность краудфандинга также возросла. Помогает то, что благодаря этой новой форме инвестирования появились истории большого успеха. Например, Occulus Rift, калифорнийский производитель гарнитур виртуальной реальности, собрал 2,4 миллиона долларов через краудфандинговый сайт Kickstarter. Позже Facebook приобрел Occulus Rift за 2 миллиарда долларов.

Какие существуют типы краудфандинга?

Чаще всего краудфандинг предлагает специальные стимулы в обмен на пожертвования, известные как краудфандинг на основе вознаграждений.Такие льготы могут включать в себя все, что угодно, от упоминания вашего имени в титрах фильма до возможности получить бесплатный продукт или услышать личное мнение автора. Предлагая эти льготы, вы также можете избежать комиссий по ссуде, выплаты процентов и раздачи капитала компании в обмен на ссуду.

Тем не менее, существует четыре основных категории краудфандинга, каждая из которых по-своему рассматривает свой капитал в действии:

Краудфандинг на основе вознаграждений

Инвесторы получают вознаграждение (правда, подарок) за свои вложения.

Акционерный капитал

Инвесторы получают долю в капитале за свои инвестиции.

Кредитные

Инвесторы получают акции компании.

Пожертвования

Этот формат хорошо подходит для некоммерческих организаций, где инвесторы выступают в качестве доноров

Как можно использовать краудфандинг, чтобы заинтересовать свой бизнес

Малые предприятия в совокупности привлекли за один год до 1 миллиарда долларов. Итак, как вам подготовить новую бизнес-идею и получить долю от этих денег?

• Составьте надежный бизнес-план
• Знайте, кто ваша аудитория
• Включите четкое название и краткое описание своей компании
• Расскажите увлекательную, но простую историю
• Поддержите свою презентацию фактами и данными
• Показать примерный график проекта
• Создайте привлекательную краудфандинговую страницу

Как создать бизнес-краудфандинг, страница

Во-первых, вам нужно выбрать подходящую краудфандинговую точку.Начните с создания отдельной страницы, известной как страница захвата лидов, чтобы предоставить основную информацию о вашем малом бизнесе до запуска краудфандинговой кампании.

Некоторые успешные запуски включают заманчивые предложения, такие как конкурс, чтобы пользователи вводили свои адреса электронной почты. Думайте об этом как о виртуальном эквиваленте регистрационного листа или аквариума на прилавке обычного магазина, где покупатели предоставляют свою информацию в обмен на возможные призы. Страница захвата лидов может работать в фоновом режиме для создания списка заинтересованных людей, который вы затем можете отправить на сайт краудфандинга при запуске.

Затем решите, сколько средств вы планируете привлечь с помощью своей кампании. The Balance Small Business объясняет, что это «очень стратегическое решение, потому что многие платформы функционируют как сбор средств по принципу« все или ничего »». Это означает, что если вы не достигнете своих целей по сбору средств, вы ничего не получите.

Постановка достижимой цели также важна, потому что достижение основных этапов финансирования — это еще один способ помочь привлечь других инвесторов и придать импульс вашему предприятию. Как только ваш бизнес начнет процветать, вы сможете привлечь внимание более широкой аудитории, что может позволить вам собрать деньги в последующих раундах финансирования и, в конечном итоге, увеличить продажи.

Как только вы это сделаете, сохраняйте импульс и оставайтесь на связи со своими инвесторами. Они захотят увидеть, как идут дела, и могут уговорить своих друзей присоединиться к этому новому предприятию.

Начать сейчас

Если вы думаете, что краудфандинг для вашего малого бизнеса может быть подходящим вариантом, прочтите эти 5 рекомендаций для малого бизнеса, использующего краудфандинг.

Для получения дополнительной информации и ресурсов, которые помогут вашей компании расти, посетите Национальный центр бизнес-решений.

Демократизация инвестиций в ConTech и инновации в индустрии стимулирования — InfraShares

В 2016 году McKinsey опубликовала резкий отчет о строительной отрасли. По сравнению с другими отраслями, отчет показал, что в строительной отрасли наблюдается не только стагнация производительности, но и ее снижение. Кроме того, меньше всего оцифрована строительная отрасль. Единственная отрасль, которая отставала от строительства, — это сельское хозяйство. Строительство, основа объектов недвижимости и инфраструктуры, является одной из старейших отраслей.Это означает, что это одна из наименее склонных к инновациям. Частично эта проблема связана с трудностями использования мэйнфреймов любого типа в полевых условиях во время строительства. Надежда на отраслевые инновации возродилась только с появлением смартфонов и планшетов.

За последние пять лет фирмы венчурного капитала (VC) взяли на себя обязательство инвестировать и обучать наиболее перспективные строительные технологии (ConTech), технологии коммерческой недвижимости (CRETech AKA PropTech) и инфраструктурные технологии (InfraTech).В 2018 году инвестиции в ConTech выросли на 324% по сравнению с предыдущим годом, составив почти 3,1 миллиарда долларов. Средняя оценка этих компаний в Северной Америке составляет 15,9 миллиона долларов … включая присутствие двух стартапов-единорогов, Katerra и Procore. Теперь десятки технологических компаний соперничают за внимание, деньги венчурного капитала и возможное влияние в мире строительства. Эти компании разделены на четыре основные группы:

1. Производительность: эти стартапы полагаются на искусственный интеллект и машинное обучение, чтобы преодолеть разрыв между полем и офисом.Такие компании, как PlanGrid и Rhumbix, обеспечивают простой поток информации для повышения эффективности и уменьшения количества ошибок при вводе данных.
2. Строительные материалы: Эти технологии охватывают создание новых материалов, таких как самовосстанавливающийся бетон и трехмерная печать.
3. Инженерные методы: несмотря на некоторое совпадение со строительными материалами, эта категория оказывает более системное влияние на выполнение строительных работ. Отличительной чертой этой группы является модульная конструкция, при которой строительство происходит в замкнутом пространстве, что снижает риск и неопределенность.
4. Inspection and GeoSpatial: эта категория была впервые создана благодаря сочетанию гениальных технологий дронов и ГИС. Дроны использовались для проверки удаленных линий электропередачи и процессов импорта грязи на близлежащие объекты разработки, что уменьшало потребность в рискованных и трудоемких процессах на месте.

Но кто стоит за этими компаниями? Инвестиции венчурного капитала в ConTech (в основном) осуществлялись компаниями Fifth Wall Capital, Plug and Play, Brick and Mortar, 500 Startups и Y Combinator.Эти венчурные капиталисты полагаются на множество опытных инвесторов и кредиторов. Несмотря на их склонность к выявлению стартапов, готовых вывести строительную отрасль из темных веков, венчурным капиталистам не хватает большой способности прыгать через долину смерти.

Долина смерти существует для всех продуктов. После того, как стартапы отточат свои технологии, они должны преодолеть огромную пропасть, которая включает маркетинг для потенциальных клиентов и выявление первых пользователей, которые будут отстаивать их технологию. Венчурные капиталисты в сферах ConTech, CRETech и InfraTech могут привлекать крупных отраслевых партнеров для финансирования своих инвестиционных решений.Но венчурные капиталисты не обязательно выступают от имени отраслевых партнеров, которые будут применять эти технологии. И, более того, структура венчурных капиталистов не предназначена для обеспечения маркетинговых возможностей своих стартапов.

Давайте посмотрим, с чего мы начали. В 2016 году строительная отрасль была одной из самых архаичных и наименее производительных. Всего четыре года спустя мы стали свидетелями огромного роста стартапов, направленных на повышение эффективности проектов и сокращение времени и бюджета на доставку объектов недвижимости и инфраструктуры. Эти результаты не были реализованы, потому что эти стартапы еще не пересеклись. пропасть и привлечь первых последователей.Отчет показал, что строительные компании не внедряют новые технологии, потому что (а) у них нет бюджета, (б) нет технического персонала для поддержки технологии, (в) нерешительное руководство и (г) отсутствие знаний о новых технологиях.