Как правильно выбрать дом: Семь слагаемых загородной мечты: как выбрать дом для постоянного проживания

Содержание

Семь слагаемых загородной мечты: как выбрать дом для постоянного проживания

В противном случае, если покупка совершается на эмоциях, не исключена ситуация, когда работающие члены семейства будут стоять в вечных пробках до работы, ближайший детский сад или школа окажутся в 40 километрах, а до магазина будет полчаса на машине, поясняет управляющий партнер «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.

С коллегой соглашается частный риелтор Евгения Галинская и подчеркивает, что четкое понимание цели приобретения загородного дома поможет избежать потери и денег, и времени, и нервов. «Я постоянно пытаюсь объяснить людям, что переезд загород это очень серьезный процесс, который меняет стиль жизни и накладывает определенные обязательства и дополнительные нагрузки на владельца дома. Кроме того, это весьма затратное предприятие, как в плане строительства, так и в плане коммунальных расходов. Поэтому, если вы решили приобрести дом, потому что наслушались телепередач о плохой экологии в городах и срочно хотите «приобщиться к природе», то покупка дома будет явно спонтанным и непродуманным шагом», объясняет риелтор.

С особой осторожностью нужно отнестись к покупке дома в качестве «родового гнезда» для всех детей, внуков и правнуков. По мнению учредителя компании «Гуд Вуд» Александра Дубовенко, это категорически неправильный подход. «Жизнь становится более динамичной. Никаким детям никакие родовые гнезда не нужны. Молодые люди хотят жить не в родовом гнезде, а в собственной маленькой ячейке», уверен эксперт.

Как правило, желание превратить дом в родовое гнездо ведет к покупке гигантского особняка с неимоверными площадями, делится профессиональными наблюдениями Галинская. В итоге заканчивается все тем, что дети, вырастая, перебираются в город, а их родители остаются один на один с гигантскими хоромами, ухаживать за которыми у них просто нет сил, объясняет она.

Очень многое зависит от состава семьи, от возраста и даже характера людей, от места работы, рассуждает Яхонтов. Так, возьмем для примера семью из работающего папы и неработающей мамы, которая сидит с маленьким ребенком. В этом случае загородное проживание будет вполне приятным вариантом, считает эксперт. Позитивно, по сего словам, относятся к загородному проживанию и пенсионеры, которые не ездят каждый день в город на работу; фрилансеры или люди со свободным графиком посещения офиса.

2. Строить или покупать готовый

Строить дом с нуля или покупать готовый вопрос неоднозначный. Большинство людей все же предпочитают строить дом самостоятельно, так как тратить деньги постепенно им комфортнее, отмечает Дубовенко.

Но здесь также нужно учитывать возраст и социальную активность будущих домовладельцев. Так, пожилым людям Галинская советует присмотреть уже готовый домик, так как стройка может быть для них очень тяжелым испытанием.

Затевать стройку, по мнению риелтора, не стоит и творческим эмоциональным натурам с нерегулярными заработками, так как в этом случае возведение дома может превратиться в бесконечный процесс.

3. Загородный «тест-драйв»

Понятно, что сначала люди, как правило, делают ошибки, ведь о жизни в доме они судят по своим квартирным стандартам, замечает Дубовенко. Поэтому эксперт советует, чтобы не допускать ошибок, обязательно попробовать пожить в доме временно.

В частности, дом можно арендовать на пару месяцев, а еще лучше на полгода. И тогда будет понятно, подходит это место для жилья или нет, сколько комнат нужно для семьи и как вообще воспримут формат загородной жизни все домочадцы.

4. Дом начинается с земли

Загородный дом, в отличие от городской квартиры, подразумевает обязательное наличие земельного участка, который так или иначе придется обрабатывать и благоустраивать. Поэтому перед покупкой эксперты советуют будущим домовладельцам взвесить и оценить свои силы.

Например, если из 4 членов семьи трое являются завзятыми садоводами и любят копаться в земле, то можно смело брать участок побольше, уверен Яхонтов из «Миэль-Загородная недвижимость». Если же все члены семьи работают или просто не склонны постоянно косить газон и подрезать яблони, то вполне хватит и 6 соток, добавляет он.

5. Локация решает все

Впрочем, прежде чем покупать голый земельный участок или уже готовый дом, стоит как следует «сориентироваться на местности», ведь комфорт и качество жизни за городом зависят в первую очередь от окружающей инфраструктуры и транспортной доступности поселка.

Для этого Дубовенко предлагает будущим домовладельцам задать себе ряд несложных вопросов. Если в семье есть дети, то где они будут учиться и как добираться до школы?

Если взрослые работают в городе, то насколько комфортно и быстро они будут добираться до офиса и обратно домой?

Далеко ли ездить в магазин?

Где расположена больница?

Эти обычные жизненные вопросы, по идее, должен задавать любой разумный человек сам себе, но часто люди просто игнорируют это, сетует эксперт. В итоге получается, что человек, очарованный красотой и якобы удачным расположением участка, покупает его, а потом даже не выходит туда из-за нехватки времени и сил, которые тратятся на решение других насущных проблем.

6. Размер имеет значение

Возраст и социальная активность будущих владельцев поможет в определении размера и планировки дома. Если дом хотят приобрести пожилые люди, чтобы спокойно жить там после выхода на пенсию, то им вполне подойдет небольшой одноэтажный домик с минимальным набором комнат, рассуждает Галинская.

Если же речь идет об эконом или комфорт-классе для семьи из 3-4 человек, из которых двое работают, и при этом нет других помощников по хозяйству, то как минимум у каждого члена семьи должна быть своя спальня, какое-то общее помещение вроде гостиной и просторная кухня, замечает Яхонтов. Если комнат будет меньше, то возникнет риск тесноты, если больше, то часть помещений будут простаивать, а ведь их надо и убирать, и отапливать, что стоит и времени, и сил, и денег, подчеркивает собеседник агентства.

Если владельцы планируют часто принимать в доме гостей или родственников, как говорится, с ночевкой, то гостевая комната тоже не помешает.

Людям, которым приходится часто работать или учиться дома, по мнению риелторов, стоит позаботиться также о наличии отдельной комнаты под кабинет. В доме также должно быть обязательно достаточное количество санузлов, чтобы не возникло ситуации как в коммунальной квартире, когда всем одновременно потребовалось в ванную, замечает Яхонтов.

С особым вниманием стоит выбирать дом семьям, где имеются маленькие дети или пожилые люди. Так, крутые лестницы, окна в пол, элементы декора целиком из стекла источник опасности для активных малышей, подчеркивает риелтор. А вот крутые лестницы и многоэтажные хоромы, по его мнению, не лучший вариант, если дом покупается для пожилых людей.

7. Доверьтесь профессионалам

А вот над разработкой самого проекта дома уже должен работать профессиональный архитектор, настаивает Дубовенко из «Гуд Вуд»: в этом деле нужен опыт мастера, а не вольное творчество.

Профессионалы знают, что нужно конкретному человеку, как, например, опытный стилист видит, какая прическа больше подойдет этому клиенту, уверен эксперт. Конечно, пожелания всегда учитываются, но в процессе работы они корректируются. В архитектуре есть совершенно однозначные, очевидные вещи: сколько нужно санузлов, как они должны быть расположены, комфортно ли будет в спальне при расположении относительно той или иной стороны света, объясняет Дубовенко.

Как правильно выбрать дом для покупки? │ БЛОГ Bright Estate

Ситуация с покупкой дома в Миллениум Парк может коснуться каждого из нас. И нередко возникает вопрос, как это сделать правильно. Здесь мы расскажем об основных правилах, которых нужно придерживаться при совершении покупки.

  • Конечно, первое, что вы заметите – это внешний вид. Если дом вам не нравится снаружи, то не стоит и заходить во внутрь. Это бессмысленная трата времени. А что же делать, если наружный дизайн вас всё-таки устраивает и вы задались вопросом о возможной покупке. Не стоит торопиться в этом деле.
  • После того, как вы оценили дом снаружи, следует оценить его и изнутри.
    Особое внимание уделите размерам комнат и их расположению. Сразу узнайте, подключен ли дом к канализации, газу и воде. Если нет, то будет ли возможность это сделать. Рассчитывайте на то, что для подключения потребуются дополнительные деньги и есть ли у вас они.
  • Не стоит забывать о стенах. Важную роль играет материал, из которых они изготовлены. В каком состоянии находятся трубы и окна и требуют ли они замен. Осмотрите внимательно крышу, не протекает ли она.
  • При выборе жилья можно воспользоваться одной хитростью. Задавайте много вопросов хозяину дома, дайте ему понять, что вы видите этот дом насквозь, и тогда он не будет скрывать от вас недостатки этого дома.
  • Ну вот, дом вам очень понравился и даже привёл в восторг. Но и сейчас не стоит торопиться с решением. Главной частью дома является его фундамент. Ни в коем случае, не выбирайте дома с плохим основанием. Идеальным вариантом может послужить высокий и крепкий фундамент жилья с надёжной гидроизоляцией. Не забудьте узнать о наличии ливневого стока. Его отсутствие приведёт к серьёзным проблемам в доме.
  • Если вы заметили, что на стенах виднеются трещины, то без консультации специалиста здесь не обойтись. Он подробно расскажет вам о том, можно ли устранить этот неприятный дефект или нет. Самым проблематичным местом в доме является чердак. Нужно внимательно осмотреть его на наличие щелей в крыше, и оценить состояние стропил.
  • После успешного изучения всего дома, займитесь внимательным изучением технического паспорта дома. Соответствует ли планировка той, которая заявлена в паспорте. Невнимательность в этом вопросе грозит вам денежным штрафом. Наилучшим вариантом будет пригласить на осмотр дома специалиста, который сможет точно оценить этот дом и дать вам дельный совет.


Не бойтесь быть навязчивыми в этом деле, спрашивайте всё, что вас интересует, чтобы все сомнения полностью отпали. Посмотреть все дома в Миллениум Парке.

Как правильно выбрать загородный дом — советы эксперта

Каковы основные факторы и критерии выбора загородного дома, которыми должен руководствоваться покупатель недвижимости? На этот вопрос исчерпывающе отвечает опытный эксперт по подмосковной загородной недвижимости, Генеральный директор компании Белые Ветры Александр Либов.

 

 

 

Сегодня у нас очередная лекция-интервью  для покупателей загородной недвижимости «Как правильно выбрать дом».

Хочу сказать, что задача эта очень и очень непростая. Наш опыт показывает, что люди иногда годами ищут дом, который подошел бы им наибольшим образом. И тем не менее, к сожалению, мы наблюдаем регулярно, как люди ошибаются при выборе дома, делая не оптимальный выбор.

Итак, как правильно выбрать дом? Начну с важного и интересного аспекта. Как вы думаете, какой фактор является важнейшим реальным фактором при выборе дома? Таким фактором является красота, хотя мало кто из покупателей это осознает и готов даже в этом признаться. Профессиональный опыт многолетний показывает, что людям нравятся красивые вещи и они, иногда сознательно, чаще бессознательно выбирают дом, потому что он красивый. И действительно, красивые дома продаются иногда на 40% дороже, чем такие же по параметрам и характеристикам дома, но не отличающийся красотой.

Выбирать красивый дом – это правильно и хорошо. Но не забудьте, что есть и другие критерии дома, которые тоже очень важны. Перечислю эти критерии.

Первое – подходит ли этот дом вам. Это такой комплексный критерий, который состоит из подкритериев, но каждый из которых очень важен. Подумайте, подходит ли вам выбранный дом с точки зрения удаленности, ведь вы и члены вашей семьи будете ездить на работу, в школу, на учебу, какие-то инфраструктурные объекты посещать, и важно, чтобы для вас это было удобно и комфортно.

Второе – функционал. В доме должно быть столько спален, сколько нужно членам вашей семьи, там должны быть такие помещения, которые нужны членам вашей семьи, реально нужны. Если вы обожаете бильярд, он должен быть. Если Вы привыкли следить за своей спортивной формой, в доме должен быть бассейн и спортзал. Если вам нравится париться, там должна быть баня или сауна и т.д. слушайте советы специалистов, друзей, но не действуйте, только исходя из этих советов, потому что этот дом должен подойти именно вам. Еще важными являются для вас какие-то элементы комфорта для вас. Кому-то нужна хорошая дорога, потому что автомобиль требует, кому-то нужны центральные коммуникации и он не готов разбираться с автономными, кому-то очень важно социальное окружение, ему важно, кто будет рядом с ним жить. Точнее, все эти вопросы всегда важны всем людям, но кому-то какие-то вопросы важны в большей степени, а кому-то какие-то вопросы в меньшей степени. Проведите экспертизу дома, который вы выбираете, именно на соответствие этим критериям для вас.

Кроме этого отмечу еще парочку вещей. Во-первых, ликвидность объекта. Этот критерий несколько противоречит предыдущему. То есть насколько вам дом может подходить, он одновременно может не подходить большинству других людей, а это и есть ликвидность. И тут нужно найти разумный баланс. То есть выбирая дом для себя субъективно, не забывайте о его востребованности для большинства людей, а именно, ликвидности. Можно ли будет его продать? Насколько востребован будет такой дом в таком месте спустя 5, 10 лет и какая будет его цена? Например,  сейчас выгодно покупать дома в Новой Москве, потому что как только закончат масштабное строительство дорог, цена значительно вырастет, и дальше она тоже будет расти, потому что дальше еще больше будет насыщаться Новая Москва инфраструктурой.

Следующий фактор – это качество строительства. Ведь дом строил кто-то, и качество строительства во многих случаях оставляет желать лучшего. Не забудьте, не проигнорируйте, пригласите специалиста, которому вы доверяете, или наймите независимого специалиста, что, может быть, еще лучше, чтобы они провели какую-то экспертизу более или менее глубокую, чтобы вы убедились, что дом построен как положено.

И еще один фактор, который я хочу отметить, – это документы. Обратитесь к специалистам, профессионалам, риелторам, юристам, чтобы они проверили документы и убедились, что ваши права не будут нарушены, а также в том, что то, что обещано (например, коммуникации те же самые), это вы получите.

Как выбрать дом при покупке

Как правильно выбрать дом, который всегда можно быстро продать.


Статья о недвижимости адресована покупателям домов, домостроителям, строящим как для себя так и на продажу, а также риэлторам, желающим расширить свой кругозор для работы в данном сегменте.

В статье даны советы, надеюсь полезные, которыми не стоит пренебрегать.

Для начала давайте определимся об особенностях каких домов пойдёт речь в данной статье.

Поскольку компания Мэтр специализируется на среднем и премиум классах домов, логично будет о них и поговорить. Средний класс домов в рамках этой статьи о недвижимости — это дома (часто употребляемое название коттеджи) постройки от 2000 г, со всеми удобствами (не обсуждается), от трёх спален и общей площадью от 120 кв. м. Разумеется с участком, хотя бы от 4 соток, но чем больше тем лучше. Дискутировать на тему классификации в этой статье мы не будем, поскольку данная статья не о классификации, а о достоинствах и недостатках домов. К премиуму же предлагаем отнести дома (здесь логично употребить название особняки) площадью выше 200 кв.м. и в законченном состоянии (с ремонтом) дороже 300 тыс у. е. Разумеется проект, ремонт, район должны соответствовать притязаниям данной недвижимости. Для чистоты определения договоримся, что указанная стоимость относится не к «хотелке» собственника, а к ценам продаж. Так что ориентир, разумеется, приблизительный, но для того, чтобы начать повествование, данных достаточно ;).

Возможно, в нижеприлагаемых особенностях домов и нет ничего «особенного», но поделюсь небольшим секретом, несмотря на опыт работы в недвижимости с 1995 года, многие из нюансов открылись для специалистов компании лишь после того, как мы стали заниматься преимущественно только продажей домов. Поэтому просто поделюсь нашими выводами, а там Вы сами решайте — полезно это Вам или нет. 🙂

Локальное местоположение дома

Дом не должен располагаться возле трассы или дороги с активным движением, но в тоже время и не далее второй-третьей улицы от неё. Заметьте, речь не идёт о районе расположения, это тема отдельная и часто районные предпочтения лежат в области личных потребностей покупателя и членов его семьи. Также оговорюсь, что речь не идёт о покупке дома под бизнес, иначе местоположение вдоль трассы напротив будет достоинством.

А какие соседи у Вашего будущего дома?

Современному большому и красивому дому — коттеджную улицу, а лучше посёлок! Как-то у нас засело в голове — не выделяться. Многие клиенты отмечают, что не хотели бы на своей улице ежедневно видеть Сифона и Бороду и ловить неодобрительные (возможно) взгляды соседей, проживающих в достроенных перестроенных домишках эпохи всеобщего равенства и братства.

Построен ли Ваш будущий коттедж по современному проекту, учитывающему последние тенденции домостроительства?

В большинстве случаев дом должен быть построен по проекту архитектора. О как! А думаете, что в основном так и есть? Как бы не так! Варианты «мы с женой посовещались и я решил», а также «прораб мне посоветовал» весьма распостранёны, но не слишком популярны у требовательных нынче покупателей. Напомню, что есть ещё профессиональные архитекторы, профессиональные дизайнеры и профессиональные риэлторы в конце концов. Что касается последних, несмотря на то, что я тут лицо весьма заангажированное )) подумайте, кто как ни риэлтор напрямую работает с «хотелками» покупателей и может судить о том, что лучше, а что хуже в доме? Собственно поэтому статья и родилась. Однако сейчас не об этом. Поскольку, по моим наблюдениям, «удачность» проекта едва ли не самый важный фактор при покупке дома, остановлюсь на этом более подробно.

Спальни — их не должно быть меньше трёх, а лучше если их будет четыре -шесть. Давайте посчитаем вместе -хозяйская спальня, спальни для детей (по их количеству), спальня для родителей (весьма частая опция при покупке), гостевая спальня, кабинет (это тоже считается спальня, но используемая в иных целях). Получается, если ни в чём себе не отказывать, то шесть спален должны удовлетворить подавляющее большинство состоятельных семей, хотя многим достаточно будет и меньше. Минимум одна спальня должна быть в первом уровне (например для пожилых родителей).

Гостиная — на сегодня модный тренд — студия (совмещение гостиной и кухни), В домах побольше желательно если есть отдельная гостиная, плавно перетекающая в кухню-столовую. И совсем плохо, если кухня отдельная, да ещё и менее 15 кв. м.

Балконы, лоджии, террасы — из столовой весьма популярен выход на летнюю террасу, чтобы обедать летом на свежем воздухе. На втором этаже желательно наличие большого открытого балкона с навесом или крышей. Выход на него лучше предусмотреть из хозяйской спальни или второй гостиной, если таковая имеется. Отсутствие данных элементов не смертельно, но в домах стоимостью выше 200 тыс. будет восприниматься как недостаток.

Санузел — само собой должен быть на каждом уровне. А если спален в уровне больше трёх, то и два. Причём для престижных домов с большим количеством спален вход в самый большой санузел необходимо предусмотреть прямо из спальни. То что в Европе давно является нормой -у нас сейчас входит в моду. Важная деталь -санузел не должен быть слишком маленьким. Желательно, чтобы в него при необходимости помещалась душевая кабинка и ванная. Оказывается, многие об этом забывают, делая под себя. Но при продаже это может стать недостатком, если Вы не попадёте на джентльмена-единомышленника. Отсутствие ванной можно ещё позволить себе на первом этаже в гостевом санузле.

Лестница — должна быть пологой, удобной и безопасной. Помните как в голливудских фильмах ужасов (или в комедиях, неважно ;)) все неприятности всегда из-за крутых и высоких лестниц, видимо в этом есть доля правды. Винтовые лестницы хоть и экономят место, однако непопулярны из-за своей крутизны и неудобства. Побегайте по такой лестнице двадцать раз в день или занесите по ней, например, шифоньер и Вы поймёте о чём я.

Уровни (этажи) — их число и расположение должно быть оптимальным. Не открою Америки, если скажу, что как правило их бывает два -три. При этом, если уровней всё же три, то удачным будет решение, если третий будет в цоколе, а не на третьем этаже (!). Чаще всего семья в течении дня находится в гостиной (и в кухне), поэтому намного удобнее подниматься на один этаж вверх или спускаться на один этаж вниз, чем «гонять» в случае необходимости на третий, особенно по неудобной лестнице. Решения «всё в одном уровне» — перспективны, но пока не нашли широкого распостранения, в первую очередь из-за неэкономного использования участка, в черте города с этим особенно туго. Ценность второго уровня, а как правило это спальни, несколько снижается, если он мансардный. Большинство джентльменов и их спутниц предпочитают полноценные спальни. Однако для «эконом варианта» дорогого дома (приношу извинения за парадоксальность данного оборота) вполне себе подойдёт. Четырёхуровневые проекты (гонки по вертикали:))) весьма непопулярны, старайтесь избегать таких решений.

Материал внешних стен дома

По этой теме нижеприведенный материал носит весьма общий, ознакомительный характер. Более детально изучить все достоинства и недостатки каждого материала рекомендую на специализированных ресурсах. Но для общего представления, надеюсь, этого будет достаточно.

Красный кирпич — несмотря на все последние модные тенденции по использованию энергосберегающих технологий в строительстве, наиболее прогнозируемым по отклику рынка и, пожалуй, самым востребованным пока остаётся он. Прошу не воспринимать это как рекомендацию, это всего лишь констатация факта. Особенно хорош пустотелый кирпич (с отверстиями внутри). Он, конечно, почти вдвое дороже обычного, но и почти вдвое лучше удерживает тепло, а если он ещё и лицевой, то и не требует дополнительной наружной отделки, так как весьма симпатичен.

Poroterm (керамические блоки с отверстиями) и ему подобные материалы — решение отличное, но весьма и весьма недешёвое, про такие дома можно точно сказать, что они строились не на продажу, правда и вернуть инвестиции в этот материал на сегодняшнем сложном рынке, почти нереально.

Ракушняк — привлекательный природный материал, как ни странно весьма недорогой, хоть и не привычный для «не южных» регионов. Встречается реже. Из известных «слухов» о достоинствах и недостатках: дёшев, в таком доме хорошо дышится, звуконепроницаем, летом не жарко, это плюс; из известных минусов — весьма дорог в отделке, так как не идеально ровный, требует утепления и облицовки снаружи, иначе зимой будет холодно, а проникающая в поры и замерзающая влага может порвать стены. В целом, при грамотном подходе, материал весьма неплох и к недостаткам дома его явно не отнесёшь, скорее наоборот.

Белый кирпич — несколько ниже в «народном» рейтинге чем красный, хотя большинство домов построено именно из него. Он прочен, доступен по стоимости, имеет достаточно правильную геометрию, идентичен красному по теплопроводности, но более восприимчив к воздействию влаги, поэтому цоколь из него как правило не делают. В современных коттеджах преимущественно облицовывается фаготом, лицевым кирпичом или оштукатуривается снаружи.

Газобетон — о нем можно сказать следующее: на сегодня это наиболее экономичное и удачное решение по сочетанию цена/качество. По теплоизоляционным свойствам газобетон примерно в четыре раза превосходит кирпич. При этом кирпич тяжелее, соответственно и к фундаменту прийдётся тоже подойти «фундаментально», т. е. по стоимости для кирпичных стен он будет дороже. Также несколько дешевле обойдётся кладка газобетона и его последующая отделка, вследствие его правильной геометрической формы. А его прочность, морозо и влаго устойчивость находятся вполне на уровне. Поэтому этот материал на сегодня следует признать весьма популярным. Попутно замечу, что для достижения максимального эффекта по тепловому сопротивлению необходимо осуществлять укладку газобетона на специальный клей, максимально тонким слоем.

Пенобетон — по внешнему виду и характеристикам напоминает газобетон, однако практически во всём процентов на тридцать проигрывает ему, правда примерно на столько же и дешевле. Разумеется, если финансовая составляющая не единственно существенная для Вас — следует предпочесть газобетон.

Кроме этого, если у Вас более одного этажа, то для того, чтобы нагрузка оптимально распределялась на несущих стенах обязательно требуется обустройство армопояса между этажами, который к слову также требется дополнительно утеплить, иначе теплопотери будут осуществляться именно через него.

Быстровозводимые конструкции — у нас как-то не приживаются. Они дешевле, но не удовлетворяют нашу ментальность, жаждущую иметь крепость «на века». Из неоспоримых преимуществ — скорость и доступность строительства, из известных недостатков -недостаточная прочность в контексте пословицы «мой дом моя крепость». Как лаконично объяснял своей спутнице один джентльмен особенности таких конструкций «это когда сильный ветер — то крыша в одну сторону, а стены в другую». Возможно это приживется со временем, когда исправно заработает страховой бизнес. В любом случае интересующимся советую почитать специализированные ресурсы по этому поводу, отдельно по деревянным, отдельно по металлическим каркасам. От себя, как от практика рынка, добавлю, что пока такие конструкции на рынке представлены единично и воспринимаются покупателями настороженно, впрочем как и всегда всё новое. Пожалуй, такие решения более пригодны для домов площадью до 150 кв.м или для загородного строительства, а варианты конструкций с имитацией «под сруб» будут отлично смотреться в живописных местах, на берегу водоёма или на опушке леса.

Сруб — это конечно отдельная тема. Деревянный дом — изысканное жильё, экологически чистый, не побоюсь этого слова, модный и даже по-своему роскошный материал. При этом оценить это способны сегодня процентов не более пяти — десяти гурманов. На рынке в чистом виде почти не замечен, поэтому что -то более детальное о ликвидности таких домов сказать сложно. Думаю, что такой дом также органично впишется в лесной антураж.

К вышесказанному следует добавить, что современные тенденции в строительстве, обусловленные прежде всего стремлением к экономии на отоплении, предусматривают дополнительное утепление стен в виде наружного слоя пенополистирола или керамических плит с последующим оштукатуриванием или в виде внутренней воздушной прослойки (термоса) между несущим и облицовочным слоями кирпича. Часто эту прослойку дополнительно заполняют утеплителем (пеноизолом, пенополиуриетаном, керамзитом, крошкой пенопласта) или прокладывают той же керамоватой. Такие, утеплённые стены, в глазах потенциальных покупателей выглядят наиболее привлекательно. Ибо, несмотря на высокий ценовой сегмент, вопросы о стоимости отопления в зимний период задают все.

Отопление и утепление дома должно быть экономичным и продуманным

Как ни странно, начну с окон. Стеклопакет должен быть — двухкамерным, чтобы минимизировать потери тепла через проёмы. Заодно это защитит в случае необходимости от шума. На всякий случай поясню, «двухкамерный» — это когда в раме три стекла, т. е. между ними две воздушных прослойки. Под каждым окном необходим радиатор, чтобы создавать тепловой заслон более прохладному воздуху от окна. Полы принято устраивать с подогревом, на первом этаже в домах среднего и премиум класса это вообще стандарт и их отсутствие воспринимается как минус. В отличие от квартир, в домах их чаще всего делают водяными, а не электрическими. Примерно в 20% домов сейчас встречается дополнительный, альтернативный газовому, котёл. Или твердотопливный, работающий на всём, что горит -уголь, дрова, брикеты или электрический, понятно требовательный к подведённой мощности. Такой подход следует признать дальновидным, так как кто знает, чем завтра топить будет выгоднее. Чтобы избежать потерь тепла через крышу, она должна быть утеплена, той же керамоватой или чем-либо подобным. Иногда крышу не утепляют, когда второй этаж в доме полноценный, но тогда утепляют потолок на втором этаже со стороны крыши. Фанаты утепления иногда утепляют и то и другое. Но это верный признак того, что строили не на продажу :).

Все любят покупать дом, который «строили для себя»

Поясню сию позицию. Такие дома предпочитает большинство покупателей. Но почти уверен, что дело больше в испорченной репутации домов на продажу, чем в реальных недостатках этих домов. Собственно ситуация вполне себе как и у нас, риэлторов. Нас тоже не особо любят по причине испорченной репутации. На рынке много непрофессионалов, поэтому пока докажешь, что ты не верблюд… Вот и на рынке домов примерно та же ситуация. Много домов строилось на продажу по схеме «в первый и последний раз». Были, так сказать, первым предпринимательским опытом. Году так в 2007, когда недвижимость пёрла как на дрожжах, не строил только ленивый. Вот и пошли все с опытом и без в строители фирмы «Пустьменянаучат». И что в результате? На рынке полно домов, в которых вдоль и поперёк накосячено, материалы использованы самые что ни на есть дешёвые и к тому же никаких тебе бонусных излишеств в таких домах в виде например стен из Poroterm или клинкерного кирпича или крыши из натуральной черепицы не предвидится. Следует иметь ввиду, что собственник в первую очередь отличается от «строителя-продажника» тем, что заведомо «ввалил» много средств прежде всего в дорогие материалы и скрытые работы. И вот теперь оба — владелец дома, который «строился для себя» и его покупатель понимают (правда, конечно, владелец это не сразу это понимает, а только спустя год-полтора после начала продажи), что сделка, вероятнее всего, произойдёт по цене, дешевле себестоимости. Разумеется, для покупателя это весомый плюс, чего не скажешь о собственнике, вылетающем с такими «инвестициями» в трубу. Поэтому такое приобретение, по легенде, расхожей среди покупателей, и считается заведомо выгодным.

В защиту домов на продажу хочу сказать следующее. Здесь как и у риэлторов не всё одинаково. Не все «строители на продажу» заслуживают порицания. Наиболее опытные из них строят хорошо и даже отлично. Да, они вряд ли сделают вложения, которые напрямую не отразятся на цене будущего дома. Но при этом, имея значительный опыт строительства и личных продаж, постараются избежать существеннных недостатков при проектировании и строительстве, коих полно, когда строят для себя, но первый в жизни дом.

Так что на практике, когда в запеклом бою за кошельки покупателей схлестнутся — дороговизна материалов и невозвратные инвестиции в скрытые от глаз дополнительные опции строителей-любителей с рациональным и продуманным подходом к строительству и ценообразованию профи, то кто тут победит «та ещё бабка надвое сказала». Лично я ставлю на профи. Рекомендую при выборе руководствоваться конкретными вещами, а не эмоциями, хотя понимаю, что это вряд ли :)).

«Правильные» коммуникации в доме рулят

Электричество — покупатели предпочитают, чтобы было подвёдено три фазы, мощностью от 10 кВт. Да, это недёшево, но для больших домов 5 кВт уже считается недостатком.

Вода и канализация — наличие центральных коммуникаций приветствуется, но давно уже не считается принципиально важным. Ведь во многих экологически чистых районах ближнего пригорода об этом не может быть и речи. Некоторые, особо скурпулёзные покупатели, могут потребовать анализ воды из скважины, будьте к этому готовы и не удивляйтесь. Автономная канализация (сливная яма) должна быть большого объема (прикиньте из расчёта слива 200л на одного человека в день), желательно двух- или даже трёхкамерная, это уменьшит необходимость частой откачки, а ещё лучше полноценная система очистки сточных вод — септик.

Внутренняя отделка — на вкус и цвет товарищей нет? А вот и есть!

Постоянно сталкиваюсь с тем, что покупатели желают приобрести дом с ремонтом, а собственники упорно такие дома не предлагают. Да ещё и оправдываются. Мол ну что ж я поклею обои, покладу плитку, а покупателя цвет и размер не устроят, куплю сантехнику, а она не такая. Да да, всё правильно. Вот только покупатели хотят «под ключ» и все тут. Конечно берут и под отделку и без внутренних работ, но скорей от безвыходяги. Платить 150-200 тысяч уе. и потом ждать ещё девять месяцев -это… Ну не знаю, представьте себе, что Вы женились на красавице, расписались, поцеловались и… Всё! А брачная ночь переносится на неопределённый период :(( Как Вам такая свадьба?

А ведь давно уже придумали армию архитекторов и дизайнеров, которые сделают так, что и цвет и размер будет подходить… Ну хорошо не всем, но девяноста процентам покупателей. Вот только желание сэкономить примерно $5-10 тыс. на их услугах вводит в соблазн горе-строителей их не приглашать. А ведь при потенциальной стоимости дома, например, в 300 -400 тысяч долл. это весьма умеренные затраты, отсутствие которых на этапе проектирования и ремонта пагубно сказывается на окончательной стоимости сделки, которая порой примерно «тыщ на сто» в той же валюте не оправдывает первоначальные ожидания продающей стороны. И всё это как раз из-за проблем с цветом и размером.

Многие продавцы, убедившись на практике, что полуфабрикат продать тяжело, принимают решение продолжить ремонт. Такие меры, для наиболее удачливых из них, чаще заканчиваются сделкой, чем для продающих голые коробки. Часто это вообще едва ли не единственная альтернатива, даже с учётом необходимости дополнительных инвестиций. В целом, воспользуйтесь правилом: ремонту необходим баланс между его уровнем и престижностью недвижимости. Иными словами, нельзя делать дорогой ремонт в дёшевом доме и наоборот, дешёвый в дорогом. Равно как и нельзя делать безвкусный ремонт «а-ля я тоже дизайнер» или, как говорят у нас в Харькове «по-богатому», в престижной (потенциально) недвижимости. Безвкусный ремонт не спасёт никакая дороговизна материалов. Также замечено, что двум третям покупателей не нравится гипсокартон в отделке стен, а вот классическая маячная штукатурка даже очень. Линолеум на пол и дешёвую вагонку на стены постарайтесь также избежать. Надеюсь мысли о пластике на кухне и в ванной Вам тоже не приходят в голову? Ура! Тогда всё норм.

Материал крыши дома

С этим более менее всё в порядке. Шифер и ондулин в домах стоимостью от 120 тыс. у. е. сейчас практически никто не использует. Натуральную черепицу к сожалению тоже — очень дорого и тяжело (требуются мощные стропила). Настоящие джентльмены в основном кроют металлочерепицей, но в последнее время, с появлением качественной битумной черепицы, предпочтение отдаётся ей, даже в очень дорогих домах. И с точки зрения тишины она предпочтительней. Представляете шум ливня по металлу, особенно, когда есть проблемы с со звукоизоляцией? Весьма привлекательна по внешнему виду и эксплуатационным качествам композитная черепица, но она пока ещё весьма редко встречается.

Наличие дополнительных опций приветствуется, но не всегда увеличивает стоимость

Рекомендую учитывать следующее:

Гараж — должен быть… Это как минимум. И желательно не менее чем на две машины. Для дома стоимостью от 200 тыс. у. е. это практически стандарт. Вместо гаража, в принципе, подойдёт и навес, но это хуже с точки зрения безопасности автомобиля, например, когда вы решите поехать в отпуск без него. Оставлять его под навесом на длительный срок без присмотра я бы не рекомендовал. Желательно также иметь пару-тройку дополнительных парковочных мест перед домом, для гостей или для временной стоянки личного авто.

Бассейн и сауна -их отсутствие будет считаться недостатком, пожалуй, лишь в домах стоимостью от 300 -350 тыс. у.е. В домах подешевле на это особо никто не рассчитывает. Так что если есть — хорошо, а нет — ну и ладно. Но вот для более дорогих домов такое упущение выйдет боком.

Гостевой дом — это плюс лишь при большом участке и недостатке спален в основном доме, в остальных случаях -неокупаемая инвестиция, а при малом участке ещё и обуза. По настоящему приветствуется лишь в элитных домах и то не всегда.

Всевозможные сараи, летние душевые, клозеты и погребы современные покупатели в серъёзный расчет не принимают. Так что в большинстве случаев они не востребованы и ценность дома не увеличивают, а иногда и снижают.

И наконец забор — все хотят иметь красивый. Для дорогого дома с фасада иметь еврозабор -минус. Хотя еврозабор -это звучит гордо, но выглядит паршиво. Желательно иметь каменный, обложенный фаготом или природным камнем, а хорошо бы и с ажурными коваными вставками и воротами.

Подъезд к дому

Понятно джентльмены предпочитают асфальтированный, но… Если ограничить себя таким образом, то джентльмены потеряют в выборе примерно 90% домовладений, по крайней мере по статистике Харькова. А ведь параметров-то, параметров-то ещё, которые надо учесть… Вот хотя бы все вышеперечисленные! Так что не упираемся в это сильно, сам статус недвижимости предполагает наличие хотя бы одного внедорожника на семью и довольствуемся насыпью, лишь бы не просёлочной дорогой. :))

Ну вот из основных моментов вроде бы всё. Если у Вас есть, что добавить, буду рад Вашим комментариям и отзывам сюда, уверен, что мог упустить что-то важное. Тогда с удовольствием почитаю Ваши дополнения или замечания. Ведь мы, риэлторы, должны сотрудничать и обучаться друг у друга, чтобы предоставлять нашим Клиентам самый лучший сервис.

С уважением, Борис Каган

Компания МЭТР.

Как правильно выбрать квартиру в новостройке и на вторичном рынке / Меридиан

Перед тем как выбирать квартиру, нужно как минимум определиться с районом (мы уже проводили обзор, какой район Тюмени выбрать для проживания).

Чем руководствоваться при оценке будущего района для проживания:

Транспортная доступность

Оцените сколько времени будет занимать дорога до работы (и других ваших «мест притяжения») и обратно на автомобиле, а также наличие удобных развязок и пробок на дорогах.

Если личного автомобиля нет, нужно проанализировать количество маршрутов общественного транспорта, как часто и до скольки они ходят. Например, если окажется, что вы работаете до 10 вечера и ни один автобус уже не отвезет вас домой, придется постоянно тратиться на такси, что очень невыгодно.

Инфраструктура

Оцените инфраструктуру района отталкиваясь от важных для вас критериев. Если у вас есть (или планируются) дети, конечно важным пунктом будет детский сад, школа рядом с домом, наличие хороших игровых зон, безопасность района.

Если у вас есть автомобиль, обратите внимание на количество парковочных мест (соотнесите их с количеством квартир в будущем доме). Оцените планировку внутреннего двора — если места будет не много, не превратиться ли все в сплошную парковку?

Посмотрите заранее, где можно будет прогуляться после работы вечером, какие магазины есть в непосредственной близости к вашему дому и до каких крупных ТЦ можно быстро добраться.

В общем, отталкивайтесь от своих потребностей при оценке инфраструктуры, а также изучайте информацию о том, как планируется застраиваться район в дальнейшем.

Экологичность

Это немаловажный фактор при выборе места для постоянного проживания. Почитайте информацию об экологии выбранного вами района, поищите есть ли какие-либо промышленные объекты/заводы неподалеку, мусорные полигоны, не проходят ли ж/д пути и т. д.

Перспективность

Всем хочется не просто купить жилье, но и выгодно вложить деньги. Конечно, сказать на 100% подорожает/подешевеет жилье в конкретном районе нельзя (если это не центр), но постарайтесь собрать максимум информации о том, как будет развиваться район в будущем и выгодно ли будет потом продать там квартиру.

Как правильно выбрать дом | Строительство и ремонт в Кемерово

Проблемы, связанные с расположением дома и окружающей инфраструктурой

Расположение дома

Место, где будет ваш будущий дом — играет очень важную роль. Перед выбором земельного участка внимательно изучите все вокруг, поговорите с соседями о доступности транспорта, почитайте, что пишут об этом районе в Интернете. Наконец сами обойдите окрестности, чтобы удостовериться, что здесь действительно так хорошо, как кажется на первый взгляд. Стоит обратить большее внимание на участок земли, на котором будет стоять дом. Если он располагается внизу большого холма, то во время таяния снега или сильных дождей могут возникнуть неприятности.

Электричество

Стоит убедиться, что есть возможность протянуть на участок будущего дома электричество достаточной мощности, особенно, если вы планируете обогревать дом им же (из-за отсутствия других возможностей или просто так захотели, хотя это достаточно дорогой вариант). Бывает, что в зимнее время напряжение сильно падает — стоит узнать об этом у соседей. Удивительно, но проблемы с электричеством  возникают  даже в очень хороших на первый взгляд районах. Ну и, конечно, монтаж  проводки в доме стоить доверить только профессиональным электрикам, которые имеют необходимые допуски — у нас, например, они есть.

Вода

На устройстве водопровода и канализации в доме ни в коем случае не стоит экономить, потому что если произойдет порыв, да еще и  зимой – затраты на устранение неполадок могут в несколько раз превысить первоначальные. Так же стоит убедиться, что водопровод подключен к нормальному «колодцу», стоит  попросить техническую документацию, чтобы быть уверенным, что все риски минимальны.

Проблемы в строительстве дома

Затопление

Затопление подпола весной грунтовыми  водами очень распространенная проблема. Чтобы этого не происходило,  важно использовать качественные гидроизоляционные материалы для пола и стен подвала. Возможно, понадобиться организовать дренажную систему или водоотвод. При покупке готового  дома  стоит внимательно осмотреть подвал, и если там заметны грибок или чувствуется повышенная влажность — велика вероятность наличия проблемы  затопления.

Подвижка грунта

Из-за подвижек грунта дом может начать трескаться и проседать. Чтобы  избежать подвижек грунта во время смены  температур  на улице — необходимо качественное производство работ по устройству  фундамента  дома, использование качественных  материалов  и строгое соблюдение технологий  во время строительства. Определить, нет ли в доме проблем с подвижкой грунта, может только опытный строитель. Продавец пытается скрыть все недостатки — заклеить трещины обоями, что-то где-то зашпаклевать, поэтому эту проблему сложно обнаружить на этапе покупки.

Помимо строительства мы занимаемся ремонтными работами. Если проблем все-таки не удалось избежать – мы готовы сделать недорогой ремонт частного дома.

Утепление дома

В Сибири утепление дома очень важно, в нашем регионе  зимы достаточно холодные, а «гонять» обогреватели всю зиму достаточно накладно. Внимательно подойдите к выбору утеплителя  для стен, пола и крыши. Мы сможем порекомендовать, какие материалы лучше использовать, сделаем качественное утепление кровли, пола и стен дома. Если вы покупаете уже готовый дом, то не поленитесь пригласить специалиста  с  тепловизором, чтобы  определить наличие утечек тепла.

Вентиляция

Вы продолжительное время  находитесь в доме, поэтому продуманная вентиляция жилища  очень важна. Конечно, вы не задохнетесь в любом случае, но стоит подумать о том, чем вы дышите, это убережет здоровье вас и вашей семьи. Обычно проблему с вентиляцией в доме легко заметить, достаточно просто некоторое время побыть в доме и прислушаться к своим ощущениям — легко ли вам дышится, нет ли посторонних запахов.

Современный дом — это не набор пиломатериалов, а сложное инженерное сооружение, которое должно соответствовать определенным качествам и стандартам. Подходите внимательно к выбору своего будущего жилья.

Возможно вам будет интересно

Как выбрать дом правильно – советы экспертов

10 Сентября 2018 г. | АН «АЯКС»

Пришло время купить дом. Жизнь большой семьи складывается из множества деталей, но главное – место, где хорошо и уютно. Куда хочется возвращаться раз за разом.

Поэтому недостаточно отталкиваться только от цены. Либо только от района. В этой статье специалисты «АЯКС» расскажут, как выбрать дом. Опыт, полученный во время сотен сделок, позволяет делать конкретные выводы. Что важнее: материал, из которого сделаны стены, или инсоляция (ориентация окон относительно солнца)? Количество комнат или общая планировка? Спрашивать у экспертов – всегда полезно.


Кстати, про специфику стройматериалов вы можете почитать в другой нашей статье. А сейчас рассмотрим иные аспекты.

Как правильно выбрать дом: с чего начать?

Сначала определим точку отсчета. Задумайтесь, что именно вам нужно:

  1. Первичный или вторичный рынок?
  2. Пригород или город? Карта Краснодара с районами в помощь.
  3. Социальная инфраструктура в пешем доступе?
  4. Шумно или тихо?
  5. Сколько этажей?
  6. Сколько комнат?
  7. Имеет ли значение планировка, или важнее площадь и число отдельных помещений?
  8. Необходим большой двор?
  9. Нужен ли сад/огород?
  10. Сколько парковочных мест?

Визуализируйте. Отвечайте на вопросы честно, не заглядывая в кошелек. В каталоге «АЯКС» найдутся варианты под любой запрос.

Чем подробнее такое «анкетирование», тем проще вам будет определиться. А опытный брокер и вовсе сможет быстро сузить круг поисков, опираясь на заданные параметры. Кстати, советуем опробовать систему умного подбора ayax.ru: система сортирует каталог по районам, площади, этажности объектов, цене.

Но как правильно выбрать дом? Особенно если нет конкретных предпочтений? На что обращать внимание? Почему не стоит идти на компромиссы?


Какой дом выбрать: отталкиваемся от ситуации

Универсальный ответ сегодня – коттеджные поселки. Они чаще расположены в пригородах, но нередко – на окраинах города, с доступом к единой сети общественного транспорта. Любопытно: сейчас первичный рынок индивидуальных домов становится интереснее по деньгам, чем вторичка. За счет чего формируется экономия? Девелоперы используют современные технологии. И осваивают территории комплексно, снижая общие издержки. Если денег совсем мало и есть, где жить, можно рассмотреть долевое участие. Тогда удастся купить недвижимость более выгодно. Особенно, если возьмете на котловане. Чтобы избежать рисков, спросите у специалистов «АЯКС», какой дом выбрать и к чему присмотреться более внимательно. Мы проверяем всех девелоперов. Впрочем, долевка сработает, если жилищный вопрос не стоит остро.

Допустим, ситуация иная: жить просто негде. Вы либо продали квартиру, либо переезжаете из другого города или региона. Или накопили на ипотеку, но нет возможности одновременно платить взносы и ренту. Тогда выгоднее покупать вторичку: можно найти полностью обжитые дома по сравнительно небольшим ценам. Обязательно обратите внимание на нюансы:

  • Была ли перепланировка?
  • Не протекает ли крыша?
  • Нет ли плесени, вредоносных насекомых, наносящих вред строению?
  • В хорошем состоянии трубы, проводка, канализация?
  • Как налажено газо-, водоснабжение, подача электроэнергии?
  • Доступно ли интернет-подключение?

Особенно это важно, если не все коммуникации – центральные. Это в квартире можно расслабиться и подождать, пока службы ЖКХ разберутся. Свое домовладение – куда больше забот, ответственности. И ремонтировать его не просто, если «внутренности» плохие.


Еще несколько лайфхаков: как выбрать хороший дом

  • Чем ровнее площадка, на которой стоит строение, тем оно долговечнее
  • Трещины в фундаменте – признак скорых проблем
  • Если в доме свой котел, пиролизный – лучше всего. Экономит дрова и уголь
  • Хорошо, если есть несколько отопительных систем
  • Деревянные полы – самые теплые (если нет автоматизированного подогрева)
  • Инсоляция также важна, как и планировка. Правильное освещение сильно экономит электроэнергию, а иногда позволяет выгадать и на отоплении

Каждый дом – крошечная экосистема. Конечно, в рамках одной статьи невозможно рассмотреть все нюансы. Но, возможно, раньше вы просто не задумывались о каких-то моментах, а теперь обратите на них внимание. С радостью подберем жилье. Больше расскажем о специфике частных домов. Приходите к нам в гости, звоните или оставляйте заявку на сайте!

Поиск подходящего дома — 4 вопроса, которые стоит задать себе

Покупка дома — важное решение. Это одно из важнейших финансовых решений, которые вам предстоит принять. Итак, когда придет время делать предложение, как вы узнаете, что покупаете правильный дом? Ниже приведены четыре основных момента, которые помогут вам ответить на этот вопрос.

1. Соответствует ли дом вашим требованиям?

Большинство покупателей знают, чего они хотят и чего не хотят в доме. Если вы еще этого не сделали, составьте список того, что вам нужно.Держите этот список под рукой, чтобы делать перекрестные ссылки на любые объекты, которые вы посещаете. Если вы думаете, что нашли для себя дом и , проверьте его по своему списку.

2. Есть ли у него потенциал?

Даже если вы нашли дом, в котором отмечены ваши самые необходимые вещи, скорее всего, будет некоторый элемент компромисса.

Следующее, что вы захотите спросить себя — есть ли возможность со временем разрешить некоторые из этих компромиссов?

Например, включают ли эти компромиссы экономию на переделке кухни или на укладке новых паркетных полов? Или вам нужно подумать о чем-то более радикальном, например, о добавлении к лоту полного дополнения?

Размышляя о потенциале дома, вы должны подумать, сколько работы вам придется в него вложить, чтобы сделать себя счастливым.Затем спросите себя, реалистичен ли для вас такой объем работы.

Как правило, эстетические изменения считаются более управляемыми, чем структурные или функциональные.

3. Нравится ли вам район?

Помните, что ваша будущая собственность не существует в вакууме. Когда вы покупаете дом, вы также соглашаетесь стать частью района.

Прежде чем делать предложение о доме, вам нужно внимательно осмотреть окрестности и посмотреть, довольны ли вы удобствами, которые он предлагает, а также общим ощущением.

Мы рекомендуем прокатиться по окрестностям, прежде чем подавать предложение. Ищите предметы первой необходимости, например, ближайший банк и продуктовый магазин. Кроме того, следите за любыми интересными местами, такими как близлежащие рестораны и бары. Вы также можете провести дополнительное исследование таких вещей, как качество школьного округа, если у вас есть или планируете иметь детей, а также общий уровень преступности.

4. Подходит ли это вашему будущему?

Если вы хотите купить себе дом навсегда или дом только сейчас, покупка недвижимости — это инвестиция.

Имея это в виду, вы должны быть уверены, что любой дом, который вы собираетесь приобрести, подходит для вас сейчас и в обозримом будущем.

Спросите себя: когда вы думаете о своем будущем, видите ли вы себя в этом доме по крайней мере в ближайшие пять лет?

Не забывайте об этих сроках, когда смотрите на потенциальные листинги. Если вы планируете какие-либо изменения в жизни, такие как свадьба или появление новых членов семьи, возможно, лучше учесть эти планы при поиске дома.

Заключительные мысли

Определить того, кого вы хотите, не всегда легко, но составление плана игры вокруг вещей, которые вам нужны и нужны в вашем новом доме, может помочь.

Эта статья не заменяет совет лицензированного агента по недвижимости относительно вашей конкретной ситуации. Эта статья предназначена только для информационных целей и не может быть истолкована как финансовая, налоговая, юридическая или страховая консультация. Opendoor всегда рекомендует вам обратиться к консультанту по поводу вашей ситуации.

Руководства по теме и статьи в блогах

→ Сколько стоит купить дом
→ Навигация на рынке покупателя по сравнению с рынком продавца
→ Следует ли вам получить предварительное одобрение на ипотеку, прежде чем искать?
→ Больше руководств и сообщений в блогах о покупке дома

Как правильно выбрать дом для своих нужд

Знай свой бюджет

Поговорите с агентами по недвижимости перед тем, как начать осматривать недвижимость. У начинающих покупателей может возникнуть соблазн выйти за рамки своего бюджета, если вы увидите недвижимость, которая вам действительно нравится, но стресс от невозможности позволить себе будущие выплаты по ипотеке может не окупиться в долгосрочной перспективе.Точно так же, отсутствие четкого бюджета может привести к упущению некоторых замечательных свойств из-за слишком низкой подачи.

Покупай для своего образа жизни

Выберите дом, который соответствует вашему образу жизни. Важно стремиться к тому, как вы хотите жить, но не менее важно реалистично относиться к тому, кто вы есть и что вам нужно. Например, если вы не умеете водить машину и еще не берете уроки, убедитесь, что вы покупаете в месте с хорошим транспортным сообщением. Решите, что вам нужно сейчас от объекта недвижимости, а что вы хотите от одного объекта через пять лет, чтобы быть уверенным, что ваш поиск ищет как тот, который отмечен как поле «сейчас», так и поле «стремление».

Имейте список необходимых вещей

Знание ваших основных критериев — ключ к выбору правильного дома. Какие еще факторы, помимо бюджета, не подлежат обсуждению? Это может быть доступ к зеленым насаждениям, нескольким ванным комнатам, частной парковке или чердаку для хранения вещей. Здесь полезно перечислить каждый элемент: составить список «не подлежащих обсуждению» и вторую «то, что нужно иметь». Используйте «не подлежащие обсуждению» в качестве контрольного списка при принятии решения о том, хотите ли вы просмотреть недвижимость, а затем ставьте оценку каждой из «полезных вещей», присутствующих в собственности, пока вы ее просматриваете — это поможет вам быстро сравнивайте разные дома после того, как увидите несколько.

Сделай какое-нибудь умственное украшение

Когда вы решаете, как выбрать правильный дом, вкус может быть очень личным — вы можете не украсить его так, как предыдущие жильцы. Это означает, что вам нужно смотреть не только на декор, но и на само пространство — сосредоточьтесь на стенах и потолках, на любых ярких окнах и подумайте, как бы вы вписали их в свой интерьер. Когда вы обнаруживаете, что мысленно перемещаете мебель в комнату, это хороший знак.

Примите участие

Убедитесь, что вы получили мнение всех участников.Если у вас есть дети, может быть стоит привести их на просмотр дома, чтобы посмотреть, как они отреагируют на дом; вы даже можете вовлечь их в поиск, задав им список трех или четырех вещей, которые у них были бы в доме их мечты. Если вы покупаете с партнером, которому нужны разные вещи в доме, составьте контрольный список того, что вам нужно, чтобы вы оба получили одинаковое количество «необходимых вещей». И помните, иногда вы можете встретить где-то без всего, что вы надеялись найти, но это почему-то похоже на дом.В то время как предметы первой необходимости должны соответствовать друг другу, то, что вы знаете, вы хотите жить, выходит за рамки того, что написано на бумаге.

Подробнее Insights от Engel & Völkers, чтобы помочь вам в покупке и продаже недвижимости .

Руководство для новичков: поиск идеального дома

В этой статье:

При выборе дома следует учитывать множество факторов, в том числе:

  • Цена. Когда вы решите, сколько дома вы можете себе позволить, воспользуйтесь ипотечным калькулятором, чтобы определить разумную цену покупки, затем обратитесь к кредитору, который скажет вам, можете ли вы получить одобрение по этой цене. Знание вашего ценового диапазона поможет сузить область поиска.
  • Размер. Сколько спален и ванных комнат вам нужно для вашей семьи? Достаточно ли большие общие помещения (кухня, гостиная, столовая)?
  • Местоположение. Важно оценить, подходит ли район для вас и вашей семьи.Будет ли разумно ездить на работу или в школу? Можно ли дойти пешком по окрестностям? Соответствует ли школьная система вашим потребностям?
  • Тип дома. Определите, какой тип дома лучше всего подходит для ваших нужд. Например, кондоминиум или таунхаус могут быть хорошим выбором, если вам не нравится работа во дворе.

Как найти «лучший дом» для ваших нужд

В любой момент по всей стране продаются миллионы домов.

При таком большом количестве домов на выбор неудивительно, что найти «лучший дом» может быть непросто.

Однако для покупателей жилья, которые не торопятся, чтобы подумать о том, чего они хотят от дома — чего они действительно хотят — покупка подходящего дома может быть намного проще.

Главное — помнить о ваших интересах на протяжении всего процесса покупки дома.

Составьте список функций, которые вам нужны в доме — и тех функций, без которых вы могли бы обойтись — перед тем, как начнет поиск.

Необходимо рассмотреть как минимум десять категорий.

1. Цена дома

Вы не можете делать покупки для дома, пока не знаете свой бюджет.

Чтобы узнать свой жилищный бюджет, определите ежемесячный платеж, который вы можете платить за дом. Затем воспользуйтесь ипотечным калькулятором 3-в-1, чтобы «работать в обратном направлении» к вашей покупной цене.

Как только вы узнаете свою максимальную покупную цену, самое время связаться с кредитором, который скажет вам, можно ли получить одобрение по предполагаемой цене покупки дома.

Этот процесс известен как предварительное утверждение.Это поможет вашему предложению выделиться, когда вы, наконец, найдете дом. Это также поможет вам избежать душевной боли от влюбленности в дом, который вы не можете себе позволить купить.

Определившись с бюджетом, ищите подходящие дома.

Поиск домов в определенном ценовом диапазоне сузит для вас результаты поиска, а также поможет вам выбрать подходящее место. Например, дома в пригороде могут быть более доступными, чем дома ближе к центру города.

Имейте в виду, что важно смотреть на дома, которые не занимают весь ваш бюджет.

Помимо стоимости вашего дома, вы должны оставить в своем бюджете место для расходов на переезд, закрытия и ремонта дома, если это необходимо.

Подтвердите новую ставку (12 октября 2021 г.)

2. Количество спален

Помимо цены, еще одним важным фактором, который повлияет на ваше решение о покупке, является размер дома.

Знание того, насколько большой или маленький дом вам нужен, поможет вам найти дом, который лучше всего соответствует вашим потребностям.

Хороший способ оценить, сколько дома вам понадобится, — это спросить себя, сколько спален вы хотели бы иметь в своем доме?

Этот вопрос особенно важен для покупателей жилья, у которых есть дети или которые планируют завести детей.

Могут ли дети жить в одной комнате или каждому ребенку будет лучше жить в своей комнате? Хотели бы вы иметь дополнительную спальню для гостей или потенциальное место для проживания ваших родителей, когда они вырастут?

Если в доме меньше спален, чем вам хотелось бы, есть ли в доме другие места, которые можно было бы превратить в спальню? Например, можно ли превратить офис в небольшую гостевую комнату? Можно ли превратить готовый подвал в детскую игровую комнату?

Вы также захотите принять во внимание размер спален.Большая спальня может быть более подходящей для совместного проживания братьев и сестер, чем маленькая.

3. Количество санузлов

Точно так же, как покупатели жилья должны учитывать, сколько спален требуется для удовлетворения их потребностей, они также должны учитывать количество необходимых ванных комнат.

Будет ли соответствовать вашим потребностям одна ванная комната в спальне? Хотели бы вы, чтобы в вашем доме была ванная комната для ваших гостей?

А как насчет легкодоступной полуванны на первом этаже дома? Вам нужна ванная в подвале?

Вам также следует подумать о том, какие функции вы хотите включить в свои ванные комнаты.

Хотели бы вы, чтобы ванна была в каждой ванной комнате, или можно поставить отдельно стоящую душевую кабину? Хотите, чтобы в ванной было несколько раковин, чтобы двое или более детей могли собираться в школу или спать одновременно?

Подтвердите новую ставку (12 октября 2021 г.)

4. Кухня

Домовладельцы, которые любят готовить, часто предпочитают большие кухни с большим количеством места для приготовления пищи и хранения вещей. Напротив, домовладельцы, которые чаще обедают вне дома, могут иметь другие кухонные потребности.

Когда вы думаете о домашней кухне, обратите внимание на современную бытовую технику, включая посудомоечную машину, плиту, духовку и холодильник. Если бытовая техника на кухне вам не подходит, выделите в своем бюджете место, чтобы обновить ее.

Также подумайте, будет ли кухня вашей основной комнатой для «приема пищи». Если вы планируете принимать пищу на кухне, а не в официальной столовой, вам следует убедиться, что кухня может вместить всю семью на завтрак, обед и ужин.

5. Столовая

В некоторых домах есть совмещенная кухня и столовая. В других столовая отдельная.

Неважно, едите ли вы на кухне или в столовой, учитывайте «дополнительное пространство», которое столовая может предоставить при приеме небольшого или большого количества гостей.

Подумайте о том, как питается ваша семья, и убедитесь, что в доме есть все необходимое. Столовая может быть преобразована в гостиные или музыкальные комнаты, в зависимости от ваших потребностей.

6.Расположение дома

Вы можете знать, что переезжаете в определенный город или определенную часть города, но все улицы разные. Местоположение вашего дома важно.

Например, если у вас есть дети или вы планируете иметь детей, вы можете переехать в лучший школьный округ, который вы можете себе позволить. Вы все же хотите жить в пешей доступности от школ? Или вы бы предпочли, чтобы на автобусе ездили ваши дети?

Точно так же, хотели бы вы жить в сообществе с близлежащим районом искусств? А как насчет близлежащих парков?

Насколько важно, чтобы в вашем районе были дружелюбны к детям? Есть ли поблизости общественный бассейн? Каков уровень преступности?

Подумайте, чего бы вы хотели в пешей доступности от дома и чего не прочь бы воспользоваться общественным транспортом или доехать на машине.

Подтвердите новую ставку (12 октября 2021 г.)

7. Тип дома

Так же, как размер и местоположение вашего дома важны, так же как и «тип» дома, который вы покупаете.

Покупатели жилья, которым нужен большой задний двор или комната для выращивания сада, могут не захотеть переезжать в кондоминиум или таунхаус, где пространство во дворе часто ограничено.

Точно так же, если вы предпочитаете жить в доме без лестниц, дом в стиле ранчо может лучше удовлетворить ваши потребности, чем двухэтажный колониальный дом.

8.Задний двор, двор передний

При покупке дома важно учитывать и прилегающие территории.

Например, покупатели дома, которые любят заниматься садоводством, могут захотеть найти дома с благоприятным воздействием солнца и достаточно места для выращивания фруктов и овощей. Точно так же семьи с детьми могут предпочесть большой двор для игр.

Подумайте, хотите ли вы комнату: качели, домик для игр или бассейн.

Покупатели жилья, которые любят проводить время на свежем воздухе, могут также предпочесть дома с большой верандой или патио.И вы хотите, чтобы во дворе было немного больше уединения? Можно ли построить забор или посадить кусты?

9. Парковка

Достаточная парковка — еще один важный фактор в доме.

Если в доме нет подъездной дороги или гаража, достаточно ли места для парковки на улице? Будет ли достаточно парковки на улице для гостей во время вечеринки или тусовки?

Дом с подъездной дорожкой или гаражом дает дому больше уединения и облегчает доставку продуктов внутрь.Длинная подъездная дорога также может удерживать маленьких детей от побега на улицу.

Домам с несколькими автомобилями или спортивным инвентарем может потребоваться гараж для хранения.

10. Энергоэффективность

Поиск энергоэффективного дома не только способствует охране окружающей среды, но и позволяет сэкономить деньги.

Например, дом с большим количеством окон может помочь сэкономить деньги на электроэнергии из-за обилия естественного света в течение дня.

Теплоизоляция дома тоже важна.Дома с надлежащей изоляцией могут сэкономить деньги на счетах за газ и электричество. В некоторых домах могут быть даже установлены солнечные батареи, чтобы сократить расходы на электроэнергию.

Какие сегодня ставки по ипотеке?

Покупка дома, соответствующего вашим потребностям и бюджету, может быть захватывающим и стрессовым опытом, особенно для тех, кто впервые покупает дом. Заблаговременное планирование поможет успокоить нервы.

Получите актуальные текущие ставки по ипотеке прямо сейчас. Ваш номер социального страхования не требуется, чтобы начать работу, и все цитаты идут с доступом к вашим текущим счетам по ипотечным кредитам.

Подтвердите новую ставку (12 октября 2021 г.)

Как решить, где купить дом

Как правильно выбрать район

Улицы, по которым вы проезжаете каждый день, лужайки и входные двери, которые вы видите, глядя на улицу, школы, парки и продуктовые магазины, на которые вы полагаетесь. Во многих отношениях ваш район такой же личный, как и ваш дом. Конечно, он должен соответствовать вашему бюджету, но он также должен поддерживать ваш образ жизни. Выбор подходящего района — одна из самых важных (и сложных) частей охоты за домом.Даже если вы имеете в виду общую область, может быть сложно сузить круг вопросов, где именно вы хотели бы купить дом. Стоимость, удобства и правила местного сообщества могут варьироваться от района к району, влияя на все, от повседневной жизни до стоимости недвижимости. Вот почему каждый агент по недвижимости ест, спит и дышит мантрой: местоположение, местоположение, местоположение. Это единственное, что вы не можете изменить в доме, поэтому вам нужно тщательно обдумать его, прежде чем начинать поиск.Вот несколько советов, которые помогут вам начать работу.

Исследование рынка жилья

Для большинства покупателей жилья стоимость является основным фактором при принятии решения о местонахождении. В некоторых районах есть основные расходы, которые могут резко увеличить стоимость конкретной собственности и повлиять на ваш общий бюджет на покупку жилья (подробнее об этом ниже). Вот почему мы рекомендуем начинать поиск дома с предварительного одобрения — это даст вам представление о том, как много денег, которые кредитор может позволить вам занять.Отсюда вы можете начать видеть, какие дома находятся в вашем ценовом диапазоне, и понимать, как сборы между объектами реально влияют на общую стоимость вашей ипотеки.

После того, как вы сузили диапазон цен, посмотрите на тенденции на рынке жилья и стоимость недвижимости в районах, которые вы рассматриваете. Вы можете легко сделать это с помощью Отчета о лучшем рынке. Просто введите почтовый индекс желаемого района, и вы быстро получите статистику о том, как жилой рынок этого района работал в прошлом и в настоящее время.Если вы планируете совершить покупку там, где сейчас живете, вы, вероятно, знакомы со многими окрестностями. Это большое преимущество, но вы все равно должны запланировать проявление должной осмотрительности с исследованиями и личными посещениями. Если вы планируете переехать дальше, помните о таких вещах, как стоимость жизни и рынок труда, поскольку эти факторы могут сильно отличаться от штата к штату.

Чтобы получить хорошее представление о том, входит ли район в ваш бюджет, сосредоточьтесь на средней прейскурантной цене и индексе рыночных действий.Индекс рыночных действий менее 30 указывает на то, что это рынок покупателя, поэтому у вас может быть возможность обсудить предложение ниже прейскурантной цены в этой области. Индекс рыночных действий выше 30 означает, что это конкурентный рынок, поэтому вам, возможно, придется делать предложения по цене листинга или выше, чтобы выиграть дом в этом районе. На этом рынке вам может потребоваться установить начальный бюджет на охоту за домом немного ниже, чем ваш максимальный бюджет.


Рассмотрите свой ежемесячный бюджет

Каждый дом имеет набор уникальных затрат, таких как страхование, сборы ТСЖ и налоги на имущество.Эти ежемесячные расходы могут колебаться от дома к дому и в конечном итоге сделать конкретный район более или менее доступным. Начнем со ставок налога на имущество. Налоги на имущество собираются для оплаты местных услуг, обычно связанных с образованием (школы и библиотеки), общественной безопасностью (пожарные службы), техническим обслуживанием (сбор мусора, дорожные работы) и благоустройством (парки и тропы). определяется на местном уровне и может быть довольно высоким в определенных районах, что значительно увеличивает ваш ежемесячный платеж.Рассчитайте текущие ставки налога на недвижимость, чтобы увидеть, как они повлияют на ежемесячный платеж по ипотеке, и решите, соизмерима ли эта сумма со стоимостью, которую предлагает район — например, семья с маленькими детьми может решить, что стоит платить более высокие налоги на недвижимость в обмен на доступ к престижным местным школам.

Также имейте в виду, что ставки налога на имущество могут меняться со временем, поэтому эти расходы потенциально могут возрасти. Посмотрите, насколько выросли налоговые ставки за последние пять лет, чтобы получить представление о том, сколько вы можете платить в будущем.Сравнение налоговых тенденций в разных районах может помочь понять, в каких местах ваш бюджет расходуется дальше. Например, дом за 300 000 долларов в районе со ставкой налога 3,5 процента может иметь такой же ежемесячный платеж, что и дом за 350 000 долларов в районе с ставкой налога 3 процента.

Ежемесячные сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ) также могут повлиять на доступность района. Эти сборы требуются в определенных кондоминиумах и жилых домах на одну семью для обслуживания и улучшения свойств в ассоциации.Эти дополнительные расходы, часто составляющие несколько сотен долларов в месяц, со временем могут стать значительными. Посмотрите, распространены ли ТСЖ в тех областях, которые вы рассматриваете (сборы ТСЖ обычно указываются в листинге недвижимости). Если вы хотите избежать сборов ТСЖ, это может помочь вам сузить круг ваших соседей. Если вы готовы взять на себя эти расходы, подумайте о том, чтобы добавить эти сборы в свой ежемесячный бюджет и соответствующим образом скорректировать диапазон цен. Наш онлайн-калькулятор доступности позволяет легко подключать и играть с этими типами чисел.


Ищите подходящий образ

Какое сообщество вам больше всего подходит? Важно найти район, который будет поддерживать вашу повседневную жизнь — подумайте о хобби, привычках, распорядке дня и приоритетах. Например, будете ли вы чувствовать себя как дома в оживленном районе для одиноких или в тихом городке, подходящем для семейного отдыха? Затем рассмотрите атмосферу района. Вы предпочитаете старый исторический район или более новую застройку? Вы хотите увидеть зеленые лужайки и белые заборы, или вас интересуют кондоминиумы и таунхаусы?

Также необходимо учитывать некоторые гражданские и логистические факторы, такие как качество школы, безопасность, общественный транспорт, время в пути на работу и местные удобства.Когда дело доходит до этих функций, подумайте о том, что вы хотите сделать в первую очередь при поиске по соседству. Что вам необходимо по сравнению с тем, что нужно иметь? Возможность уверенно ответить на этот вопрос поможет вам составить рейтинг лучших мест.

Ваш агент по недвижимости будет большим подспорьем для изучения местных удобств и затрат / выгод ТСЖ, но вам все равно нужно провести собственное исследование. Если возможно, найдите время поговорить с местными жителями и друзьями в этом районе. Проезжайте через город в разное время дня, чтобы проверить движение транспорта и уровень шума.Следите за пустыми зданиями, предстоящим строительством, которое может повлиять на повседневную жизнь, и любым предстоящим развитием, которое может повлиять на стоимость недвижимости в будущем или определить, как ваши инвестиции будут расти с течением времени. Используйте онлайн-ресурсы, чтобы узнать об уровне преступности и информации о школьном округе. Даже если вы не ищете районы с престижными школами, имейте в виду, что дома в этих районах могут быть хорошей инвестицией, поскольку у будущих покупателей могут быть дети.


Остерегайтесь красных флажков

Помните, что вы не просто покупаете дом, вы инвестируете в район.Изучая различные районы, обратите внимание на то, что может повлиять на стоимость вашего дома, если и когда вы в конечном итоге решите его продать. Есть ли в работе новая автомагистраль или коммерческое строительство? Такой вид работы может повысить цены на жилье в этом районе в долгосрочной перспективе, но вы, возможно, не захотите иметь дело с хлопотами, которые вызывают эти проекты в промежуточный период — увеличением трафика, громким строительным шумом и задержками в пути на работу.

Вам также следует обратить внимание на признаки того, что район может быть не лучшим вложением.Есть ли в этом районе огромное количество случаев отчуждения права выкупа права выкупа? Стремительно ли снизилась стоимость недвижимости в последние годы? Эти проблемы могут указывать на то, что дом здесь может не иметь самой высокой доходности. В Better Mortgage вы можете получить базовое предварительное одобрение всего за 3 минуты, это не повлияет на ваш кредитный рейтинг. Вы также можете указать в письме о предварительном одобрении конкретную сумму и повысить конкурентоспособность своих предложений, получив проверенное письмо о предварительном одобрении, проверенное андеррайтером.



Нужна помощь в выборе дома?

Найти подходящий район так же важно, как и найти подходящий дом.Проверка различных участков требует внимания к деталям — поскольку большинство покупателей жилья (по понятным причинам) озабочены осмотром домов, им, как правило, требуется вся доступная помощь. Местный специалист по недвижимости может стать неоценимым активом в этом процессе. Они будут второй парой глаз и обеспечат понимание, которое в противном случае вы могли бы упустить. Better Mortgage может помочь вам сэкономить время и силы с нашим партнером Better Real Estate, агенты которого прошли тщательную проверку. И хотя нет никаких обязательств использовать агентов BRE, агенты BRE имеют большой послужной список успеха в своей области.Кроме того, работая с Better Real Estate Agent и финансируя Better Mortgage, вы можете сэкономить до 1% от покупной цены вашего нового дома. * Получите предварительное одобрение с Better Mortgage и начните поиск сегодня.

* См. Условия и положения возврата Better Real Estate.

10 важных особенностей, которые следует учитывать при покупке дома

При покупке дома у каждого есть свои приоритеты. Процесс покупки сложен и требует времени, и его легко сбиться с пути. Написание приоритетов — это полезный способ провести вас через процесс, не забывая при этом о некоторых функциях, которые важны для вас и вашей семьи.

Ваш риэлтор также захочет понять ваш список приоритетов. Понимание того, какие особенности имеют наибольшее значение, поможет исключить дома, которые вам не подходят, и сравнить дома, которые вам подойдут.

В этой статье мы обсудим, что нужно учитывать при покупке нового дома. Каждый из них по-разному оценивает важность для отдельных покупателей, но все моменты заслуживают внимания. Если вы еще не задумывались об этих факторах серьезно, сейчас ваш шанс.

И, если вы покупаете дом со своим любимым человеком, обсудите это, чтобы убедиться, что вы согласны с важностью каждой особенности.Давай проверим.

Вот 10 важных особенностей, которые следует учитывать при покупке дома.

1. Расположение дома

Покупатели хотят найти место, обеспечивающее легкий доступ к местам, которые они чаще всего посещают (работа, школа, магазины, отдых, место поклонения, друзья и семья).Ищите легкий доступ к основным дорогам и проверяйте транспортный поток.

Проверка этого перед покупкой может помочь вам избавиться от неприятностей, связанных с выходом из района на главную улицу или неоправданно долгой поездкой на работу.

Расположение дома по соседству также важно для многих людей. Некоторые люди предпочитают много места рядом с главным входом, в то время как другим нравится находиться вдали от движения и дальше в застройку.

Если есть парк, бассейн или зона отдыха, некоторые собственники выберут ближайший из свободных участков.Кто-то любит трупы, а кому-то нравится жить на главном бульваре. Обсудите свои предпочтения и спросите своего агента по продаже недвижимости, если на определенных участках земельного участка цена покупки будет выше.

10 самых доступных мест для жизни в Калифорнии

Если мы посмотрим за пределы самых известных городов, мы найдем множество сообществ, где вы можете владеть частью солнечного штата и оставаться в рамках нашего бюджета. Многие из них предлагают не только доступность по цене, но и низкий уровень преступности, хорошие возможности трудоустройства, наличие жилья, возможности для отдыха и образования…

2.Размер лота

Многие люди мало задумываются о размере участка, на котором стоит дом. В одном районе размеры участков могут быть примерно одинаковыми. Когда вы пойдете на показ и посмотрите, что есть в наличии, вы скоро увидите, есть ли у вас четкие предпочтения: большие или маленькие, угловые или внутренние.

Некоторые лоты имеют форму пирога; некоторые прямоугольные, а некоторые неправильной формы. В зависимости от уровня конфиденциальности, того, как вы будете использовать газон, и длины подъездной дорожки, это может иметь значение для вас.

Если возникает вопрос о том, где заканчивается один участок и начинается другой, уточните описание и размеры участка у своего риэлтора. Если вы найдете дом, состоящий из двух участков, подумайте о возможностях.

Если второй участок можно построить, вы можете добавить еще одно здание (дополнительный гараж, мастерскую и т. Д.), Или вы можете разделить собственность, построить второй дом и продать его, или продать участок как есть.

10 самых доступных мест для жизни во Флориде

С круглогодичной теплой погодой и протяженностью более 8000 миль береговой линии неудивительно, что Флорида является лучшим местом для отдыха.Население Флориды, наполненное дикой природой, пляжами, озерами, реками, парками развлечений, разнообразными развлечениями и многим другим, растет с людьми, которые хотят называть Флориду «своим домом», нежиться на солнце…

3. Кол-во спален

Каждая семья будет иметь представление о том, сколько спален они хотели бы. Большинство людей захотят как минимум двоих, а если есть дети, их количество увеличивается.

Некоторым семьям нравится, когда их дети делят спальни, в то время как другие предпочитают отдельные спальни для каждой, чтобы приспособиться к разному времени сна и учебе.Если у вас есть постоянные посетители на какое-то время, неплохо иметь спальню, которая является комнатой для гостей.

Дополнительная спальня часто используется как кабинет, кабинет, детская игровая комната или тренажерный зал. Многие хобби могут потребовать рабочего места и хранения вещей, и для этой цели хорошо подходит дополнительная спальня. Тщательно подумайте о своем образе жизни и о том, что улучшит его.

10 самых доступных мест для жизни в Орегоне

Географически Орегон может похвастаться впечатляющими берегами Тихого океана, а также вулканическими горными хребтами.Его климат варьируется от тропических лесов на побережье до полузасушливых условий в центральных и юго-восточных регионах. В штате Бобров есть как Кратерное озеро, самое глубокое озеро в США, так и гора Худ, вторая по высоте гора в мире.

4. Количество санузлов

Заранее решите, сколько ванных комнат вы предпочитаете. В старых домах может быть только одна ванная комната, и покупатели часто ищут способы добавить еще одну.

Если есть только одна ванная комната, убедитесь, что вы можете жить с таким расположением, если реконструкция невозможна.В новых домах обычно есть две или более ванные комнаты, хотя в некоторых ванных комнатах нет ванны или душа.

Размер и стиль ванной комнаты тоже важны. Вы хотите ванну или душ, или и то, и другое? Джакузи популярны для отдыха, а некоторые люди предпочитают душевую кабинку для легкого доступа. Если вам нужна ванная комната для людей с ограниченными возможностями, вы можете поискать ее или большую ванну, которую можно переделать.

Подумайте о людях (включая гостей), которые будут пользоваться ванными комнатами, и вы получите более четкое представление о размере и стиле ванной комнаты, которая лучше всего подойдет для вашей семьи.

5. Планировка кухни

Кухня действительно кажется сердцем дома. Здесь готовят отличную еду для семьи и друзей, которые там собираются. Когда приходят гости, они обычно проводят время на кухне, и, поскольку это центр активности и развлечений, размер и планировка важны.

Четко определите, нужна ли вам большая кухня для гурманов с большим количеством столешниц, раковин и хранилищ, или же достаточно обычной кухни.

У каждой семьи разные представления о приготовлении пищи. Есть человек, который сказал, что кухня появилась только потому, что она пришла вместе с домом! В этом случае подойдет любая кухня.

Также есть вегетарианец, который готовит ежедневно и использует много свежих ингредиентов, или быстрый повар, который готовит все блюда в микроволновой печи. Некоторые люди много развлекаются или имеют большие семьи, которых нужно кормить. Какой бы стиль приготовления пищи вы ни выбрали, кухня потребует внимательного изучения.

Если у вас есть один человек, который готовит все для двух человек, скромная кухня может быть вполне достаточной.Родителям, которые учат детей готовить здоровую пищу, может понадобиться больше места. Какими бы ни были ваши предпочтения на кухне, запишите их и обсудите со своим агентом по продаже недвижимости, чтобы найти лучший вариант для своей семьи.

6. Возраст, стиль и состояние бытовой техники

Замена бытовой техники стоит дорого. Найдите время, чтобы оценить возраст и состояние каждого. У вас также могут быть сильные предпочтения. Например, вам может нравиться готовить на газовой плите, но не использовать электрическую плиту.Для некоторых людей подобные различия могут стать решающим фактором. Если они для вас, сообщите об этом вашему риелтору.

На типичной кухне много бытовой техники. Если есть какие-то вещи, без которых вы не можете обойтись, убедитесь, что дом обеспечивает это удобство или есть место, чтобы добавить их позже. Некоторые добавить легче, чем другие (микроволновая печь по сравнению с посудомоечной машиной, если пространство ограничено).

Проверьте стиральную машину, сушилку, водонагреватель и устройство для смягчения воды, а также печь или бойлер, кондиционер и увлажнитель.Если есть камины или дровяные печи, полезно знать, правильно ли за ними ухаживают.

Вы можете сделать обоснованное предположение о возрасте устройств, и ваш домашний инспектор может сообщить об этом позже. Глядя на дом, не думайте, что вся бытовая техника останется в доме.

Проверьте список недвижимости, чтобы узнать, какие из них являются частью покупки, а какие нет. Если большинство приборов и механических систем кажутся устаревшими, вам необходимо знать о затратах на замену.

10 самых доступных мест для жизни в Мичигане

Мичиган — единственный штат в Соединенных Штатах с двумя отдельными полуостровами и пятью окружающими Великие озера. Его ландшафт разнообразен: от промышленных горизонтов до широких песчаных дюн и великолепных водопадов. Когда-то здесь жил Генри Форд, он также считается эпицентром Америки…

7. Возраст дома

Если вас интересует только новое строительство, это не имеет значения.Однако, если вы готовы посмотреть на все дома в вашем ценовом диапазоне, которые соответствуют вашим основным требованиям, вы можете увидеть дома нескольких десятилетий.

Старые дома могут иметь привлекательный характер, и им также может потребоваться дополнительный ремонт и модернизация. Убедитесь, что у вас есть время, желание и бюджет, чтобы получить удовольствие от управления этими проектами.

Строительные нормы и правила меняются с годами, и было бы неплохо иметь базовое представление о некоторых из наиболее значимых различий, глядя на дома, построенные по другому набору правил.

Ваш риэлтор может обладать этими знаниями или знать, где найти ответы. Если вы ищете определенный винтаж и стиль, возможно, вы уже знаете, как строились дома в то время.

8. Цена

Прежде чем даже искать, вы должны определить свой ценовой диапазон и получить предварительное одобрение для получения кредита. Покупка дома на одну семью — это огромные инвестиции, и всегда есть нечто большее, чем просто покупная цена. Подумайте о том, как все расходы повлияют на ваши финансы, и придерживайтесь своего решения о диапазоне цен и выплате ипотеки.

10 самых доступных мест для жизни в Теннесси

Поклонникам путешествий, которые хотят пополнить свой список посещений различных веселых штатов США, определенно следует карандашом в Теннесси в качестве одного из своих направлений. Люди в так называемом государстве добровольцев (Go Vols!) — искренне дружелюбные люди, которые всегда готовы предоставить посетителям…

9. Стимул продавца продать

При поиске жилья вы обнаружите, что одни продавцы более мотивированы, чем другие.Некоторые люди выставят свой дом на рынок, но им все равно, продается он или нет. В противном случае они будут счастливы продолжить жить там и попробуют снова позже. При этом типе продажи обычно не так много места для маневра в цене.

Однако бывают случаи, когда продавец очень заинтересован в продаже. Примерами могут быть: продажа недвижимости, переезд на работу и необходимость переехать за пределы штата или кто-то, выплачивающий две ипотечные ссуды и желающий продать и получить только один платеж.

Ваш риэлтор поможет вам определить, насколько может быть мотивирован продавец и как составить предложение и встречные предложения, чтобы получить лучшую цену.

10 штатов с наиболее доступной ценой для покупки дома

Если у вас есть возможность переехать в любую точку США, где вы могли бы купить самый дешевый дом? После изучения данных Zillow и World Population Review. Вот 10 самых доступных штатов на Юге и Среднем Западе, которые стоит учитывать при покупке дома в 2021 году…

10. Режим обслуживания

Если вы не покупаете новую постройку, обычно существует целый список потенциальных предметов обслуживания.Глядя на дом, вы, вероятно, составляете письменный или мысленный список всего, что может вам помочь. Это может быть ремонт, большой или маленький, замена или дополнения, которые сделают дом домом.

Некоторые предметы могут быть в основном косметическими, а на выполнение других может потребоваться много времени и денег. Обязательно запишите их и сложите. Это разумный список, или он нарушит вашу семейную жизнь или вызовет финансовый кризис?

10 самых доступных мест для жизни в Колорадо

Учитывая преимущества на открытом воздухе, стоимость жизни в Колорадо по-прежнему остается одной из лучших в стране.Вот 10 самых доступных мест для жизни в Колорадо с учетом стоимости жизни, средней цены на жилье, среднего уровня преступности и других факторов, которые делают это место уникальным…

Верность своим приоритетам будет иметь важное значение при поиске подходящего дома для вас и вашей семьи. Расположение, размер участка, спальни, ванные комнаты и кухня так же важны для вашего удовольствия от дома, как и при перепродаже.

Понимание возраста и состояния дома, бытовых приборов и компонентов поможет вам определить, сколько работы (и денег) потребуется для его обслуживания в течение долгого времени.Как только вы это узнаете, вы сможете рассмотреть возможные ценовые предложения, которые могут сделать его выгодным вложением для вас.

Вы потратите много времени и усилий на поиски идеального (или близкого) следующего дома для своей семьи. Обязательно воспользуйтесь знаниями и поддержкой вашего риэлтора, специалиста по ипотеке и домашнего инспектора, которые будут направлять вас на этом пути.

Если вам понравилась эта статья и вы получили мотивацию в поисках своего следующего семейного дома, поделитесь ею с другом, который также может извлечь выгоду.Спасибо!

Как найти идеальную недвижимость

Покупка дома — одно из важнейших решений, которое вам нужно принять в жизни, и действительно стоит провести небольшое исследование, чтобы убедиться, что вы выберете дом, который подходит вам сейчас и в будущем. В нашем руководстве изложены ключевые аспекты, которые вы захотите учесть, чтобы помочь вам найти идеальную недвижимость.

Как правильно выбрать дом для покупки? Мы изложили ключевые аспекты, которые вы захотите учитывать при поиске жилья, чтобы помочь вам найти идеальную недвижимость, включая важность местоположения, планирование на долгосрочную перспективу, практический взгляд и реалистичность в отношении компромиссов, с которыми вы неизбежно столкнетесь. надо сделать.

Расположение, местонахождение, местонахождение

Первый шаг в поиске идеального дома для покупки — это определение района, в котором вы хотите жить. Сообщество, в котором вы живете, вероятно, будет столь же важным, если не более важным, чем сама недвижимость, которую вы выберете.

Бюджет и то, что вы можете себе позволить, будут ключевыми факторами, определяющими, на чем вы сосредоточите свой поиск недвижимости.

Дополнительно при выборе места жительства необходимо учитывать:

  • Обстановка — городская, пригородная или сельская
  • Время в пути и удобство передвижения, включая транспортное сообщение
  • Близость к магазинам и ресторанам (если это важно для вас)
  • Качество школ в этом районе, если вы планируете семью в будущем
  • Парки и зеленые насаждения около

Дополнительные советы по выбору места покупки. См. Как выбрать новый район для проживания? .

План на долгий срок

Если вы впервые покупаете недвижимость, вы можете просто встать на ступеньку лестницы недвижимости и двигаться дальше через пару лет. Но большинство людей в конечном итоге живут в своих домах в течение многих лет, и это очень важно учитывать. Если вы не купите дом, рассчитанный на будущее, вам придется чаще переезжать, что невероятно дорого. .

Итак, когда вы смотрите на дом, чтобы купить…

  • Убедитесь, что это дом, в котором вы вырастете.Людям нравится иметь больше места, когда они становятся старше
  • Если вы планируете иметь детей или больше детей, достаточно ли у вас спален и сада? Проживание на верхнем этаже многоквартирного дома может не иметь значения, если у вас нет детей, но с детской коляской может стать непреодолимым препятствием.
  • Подумайте о будущем потенциале или изменениях, которые вы могли бы внести, чтобы увеличить пространство, если оно вам понадобится — Можете ли вы встроить чердак или расширить?

Растянись

При прочих равных условиях владение домом почти всегда становится все более доступным с каждым годом, когда вы в нем живете.

  • Расходы на мебель и ремонт дома уменьшаются после первых нескольких лет.
  • Если вы не потеряете работу или не перестанете работать по другим причинам, вы почти наверняка будете получать прибыль, которая неуклонно растет из года в год на протяжении всей вашей жизни.
  • Стоимость ипотеки не увеличивается из года в год, максимум зависит от процентных ставок. Это означает, что ипотечный кредит из года в год будет становиться все более доступным по отношению к вашему доходу.
  • За исключением личных неудач, недвижимость, которую было трудно себе позволить, когда вы ее покупали, почти всегда будет более доступной по цене через пять лет.

Подумайте о компромиссах

Вы вряд ли найдете недвижимость, в которой есть все, что вам нужно, поэтому вам придется пойти на компромисс. Но компромисс также может быть возможен:

  • Находясь рядом с оживленной дорогой, вы снижаете цены, но если шум вас не беспокоит, это может быть хорошей возможностью.
  • Многие люди не хотят жить рядом со школой из-за шума с детской площадки, но если вы всегда отсутствуете в школьные часы, это не имеет значения.
  • Вы платите большую премию за парковку во дворе, и это снижает расходы на страхование автомобиля, но действительно ли вы этого хотите?
  • Люди часто тратят больше на сад, но если вас это не беспокоит, то деньги потрачены не зря
  • Если у вас нет большого бюджета и вы хотите жить в центре города, проживание в квартире над магазином может оказаться идеальным вариантом

Основное внимание

Убедитесь, что вы различаете поверхностное и фундаментальное.Например:

  • Вы можете легко изменить цветовую схему, но вы ничего не можете поделать с общей площадью этажа в собственности
  • Можете ли вы представить себе развитие собственности на протяжении многих лет — есть ли место для пристройки или преобразования чердака?
  • Уродливые особенности могут снизить ценность, но их можно очень дешево удалить
  • Менять узкие коридоры или комнаты неудобной формы может быть сложнее

Узнайте все, что можно об объекте недвижимости

После того, как вы заметили недвижимость, узнайте о ней как можно больше.

  • Задайте агенту по недвижимости подробные вопросы о недвижимости. См. Лучшие советы — умные вопросы, которые нужно задать агенту по недвижимости
  • Когда вы пойдете осматривать собственность, не торопитесь, чтобы проверить, достаточно ли большие комнаты, есть ли много естественного света и нет признаков сырости, и проверьте состояние электрики, отопления, окон и крыши. См. Основные советы — что не следует забывать при просмотре объекта недвижимости
  • Спросите у соседей. Постучите в их дверь и скажите, что вы думаете о покупке дома рядом с ними — большинство людей будут рады поговорить с потенциальными новыми соседями.Если нет, это тоже кое-что вам говорит
  • Иногда вы можете связаться с предыдущими владельцами, которые больше не заинтересованы в обсуждении этого вопроса — это может быть особенно информативным, если вы подозреваете, что с ним могут быть проблемы.

Защитите себя от агентов по недвижимости

Единственный человек, который действительно может заботиться о ваших интересах, — это вы. Подавляющее большинство агентов по недвижимости честны, но вы должны помнить, что они работают на продавца и хотят, чтобы вы заплатили как можно больше.

  • Некоторые агенты по недвижимости «тестируют рынок», устанавливая завышенные цены, чтобы узнать, пойдет ли кто-нибудь на это
  • некоторые клиенты настаивают на том, чтобы их агенты выставили их дом на продажу по чрезмерно оптимистичным ценам
  • единственный способ быть уверенным в том, что не заплатишь слишком много, — это стать экспертом на местном рынке
  • регулярно проверяйте веб-сайты с недвижимостью и просматривайте как можно больше предложений — вы станете лучше информированы и увеличите шансы найти идеальное место

См. Наш путеводитель для получения дополнительных советов о том, как сделать предложение на дом и договориться о цене.

Как выбрать подходящий дом для вас

Вы провели исследование, скопили деньги на первоначальный взнос и нашли риэлтора®, которого вы обожаете. А теперь следующий шаг: найдите дом своей мечты!

Это действительно забавная часть, хотя в ней есть свои уникальные проблемы. Даже если вам нравится весь процесс домашней охоты, вариантов может быть огромное количество. Ранчо или колониальное? Пригород или город? Маленькая квартира или роскошный таунхаус? Встроенная 40-футовая водная горка или отдельная 40-футовая водная горка? Трудно не чувствовать, что ты тонешь в возможностях.

Чтобы помочь отсеять бесчисленные варианты, чтобы найти идеальное место для или , прислушайтесь к этим советам — и удачного поиска!

Проведите долгую беседу со своим агентом

Вот простая истина: только вы в конечном итоге будете знать, какой дом вам подходит; тем не менее, хороший агент будет лучше справляться с рынком и . Ваш риэлтор не только постоянно следит за новыми домами, которые вам могут понравиться, но он также может быстро просмотреть ваш список желаний и помочь вам понять, что является (а что нет) реалистичным.

Так что не забудьте сообщить своему агенту не только то, что вы ищете, но и , почему вы переезжаете.

«Вы сокращаете штат? Подбираетесь ближе к работе? Жить в растущей семье? » — спрашивает Натан Дарт , риэлтор в Роквилле, штат Мэриленд. Причина, по которой все это имеет значение: опытный риэлтор укажет на вещи, которые вы, возможно, не задумывались, например, на важность одноэтажного дома, если вы собираетесь выйти на пенсию и планируете остаться здесь надолго.

Не беспокойтесь о сроках

Терпеть сложно.Вы хотите свой новый дом прямо сейчас . Ожидание, что что-то встанет на место, может ощущаться как бесконечное чистилище. Но это не значит, что вам следует спешить с охотой.

«У меня были клиенты, которые годами охотились за домом», — говорит Гретхен Койц , риэлтор из The Koitz Group в Бетесде, штат Мэриленд. Не то чтобы это тоже хорошо.

Конечно, нет ничего плохого в том, чтобы сразу найти отличный дом. Но лучше не отдавать предпочтение времени превыше всего, кроме случаев крайней необходимости (например, во время переезда).Койц говорит, что идея купить один из первых домов, которые они увидят, может быть «очень тревожной» для покупателей. «Они почему-то думают, что не проводят должную осмотрительность, если не ищут заранее определенное количество времени», — говорит она. «Поскольку мы никогда не знаем, что будет на рынке, мы также никогда не знаем, когда появится« ваш »дом».

Заглянуть за пределы декора

Большинство людей — ужасные декораторы, и уродливый дом может вас отпугнуть. Но вы не должны позволять стилистическому выбору влиять на ваше суждение о том, каким может быть дом .Как выразился Койц: «Я ненавижу красную краску в столовой» — не повод для беспокойства ». Посмотрите за эти яркие драпировки на кости под ними. Спрятанное за ними окно с картинками потрясающе? Полы из твердых пород дерева хорошего качества, несмотря на то, что поверх уложены грязные коврики? Подумайте о долгосрочной перспективе. Помните, оборванные вещи нынешних владельцев уйдут с ними.

Принесите фотоаппарат

Когда вы покупаете дома, вспомнить, в каком из них был темный паркетный пол, а какой — от стены до стены, может сбить с толку больше, чем вы думаете.После десятка показов, чтобы вспомнить, что именно вас так беспокоило в ванной комнате одного дома (может быть, это был туалет, выходящий на душ?), Требуется безупречная память и пристальное внимание к деталям. Так что избавьтесь от тяжелой умственной работы, сделав снимки каждой комнаты, которую вы видите. Если вы хотите сделать все возможное, рассмотрите возможность классификации их на компьютере по домам и комнатам.

Настройтесь на то, что вы чувствуете

Не слишком зацикливайтесь на этом, но охота за домом — это не только то, что вы видите.Это также о том, как вы себя чувствуете, , .

«Большая часть покупки дома — это чистые эмоции», — говорит Койц. И этот вихрь чувств может вас удивить, притягивая к домам, которые вы никогда не думали любить, и вдали от тех, которые поражают каждую границу вашего контрольного списка.

«У агентов есть секретная поговорка:« Покупатели — лжецы », — говорит Койц. «Мы не имеем в виду, что покупатели на самом деле хотят лгать, но то, что, по их мнению, они хотят от дома, часто вылетает из окна, когда нахлынут эмоции».

Не забывайте свой список обязательных, но не расстраивайтесь, пропуская то, что, как вы думали, вы хотели.Замечательный дом без ванной комнаты для него и для нее по-прежнему остается прекрасным домом — возможно, вам просто придется изменить свои ожидания.

«Покупателям важно помнить, что идеального дома не бывает», — говорит Дарт. «В конце дня вы найдете место, в котором будут звучать самые высокие ноты, и в нем есть то, что было для вас наиболее важно».

Нашли дом, который кажется подходящим? Далее следует искусство составления предложения, которое будет принято.

——

Посетите наш Центр ресурсов для начинающих покупателей жилья, чтобы получить дополнительные советы, которые помогут вам на пути к покупке жилья.

Comments

No comments yet. Why don’t you start the discussion?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *