Как правильно выбрать дом: На что обратить внимание при покупке дома с земельным участком

Как выбрать коттедж для покупки: разбираем типичные ошибки

> Как выбрать коттедж для покупки

Вопросы, рассмотренные в материале:

• Что должно быть вокруг коттеджа
• На какой земле выбрать коттедж
• Важный этап выбора коттеджа – состояние инженерных систем
• Основные правила, как выбрать коттедж для покупки
• Типичные ошибки при выборе коттеджа

Как выбрать коттедж для покупки – вопрос, который никак не назовешь пустяковым, ведь цена ошибки может быть очень велика. Хорошо, если проглядели какую-то техническую мелочевку, тогда все исправляется за деньги. А если выяснится, что на участке грязная вода или какие-то проблемы с документами?

В этом деле нет мелочей, и неспециалисту сложно учесть все нюансы. Но мы собрали наиболее важные рекомендации – они помогут выбрать дом мечты, который будет радовать вас многие десятилетия.

Что должно быть вокруг коттеджа

• Инфраструктура

  Наличие объектов инфраструктуры в непосредственной близости важно, если вы постоянно живете за городом. Людям необходимо, чтобы до магазина, аптеки, кафе, парикмахерской и спортивного зала не надо было добираться целый час. Если в семье есть дети, то понадобится детский сад и школа.

  Также важно, чтобы в ваш населенный пункт ходил общественный транспорт, даже если вы им практически не пользуетесь и перемещаетесь на своей машине. Нужно изучить, каким образом и за сколько времени можно добраться до вашего дома из города и наоборот – расписание автобусов, маршруток, электричек, расстояние до остановки. Оцените, в каком состоянии дороги в округе.

  

• Состояние окружающей среды

  Один из главных мотивов, которые заставляют людей перебираться за город, – возможность дышать чистым воздухом. Поэтому надо изучить местность на предмет находящихся рядом промышленных предприятий, свалок. Если подобные объекты расположены недалеко от выбранного вами населенного пункта, то о чистом воздухе придется забыть. Поэтому такие вопросы нужно выяснять заранее, до переезда.

• Коммуникации

  Жизнь современного человека сегодня сильно зависит от оборудования жилья удобствами. Далеко не в каждой деревне и поселке есть центральный водопровод, канализация, газ. Чтобы правильно выбрать коттедж для покупки, вам необходимо точно представлять, какие именно коммуникации к нему подведены и как они работают. Продавец, конечно, расскажет вам, что дом подключен к центральному водопроводу. Но о том, что воды не бывает по полдня, он может и умолчать. Поэтому по всем подобным вопросом лучше побеседовать с соседями. Если вода в дом поступает из своей скважины, проверьте ее качество и отправьте воду на экспертизу.

  В городах обслуживанием жилых домов занимается управляющая компания, а в частных строениях хозяину приходится все решать самому (кроме тех случаев, когда земля не находится в частной собственности, тогда часть вопросов по обслуживанию возлагается на местную администрацию). При выборе коттеджа для покупки нужно заранее выяснить все эти вопросы.

На какой земле выбрать коттедж

Земля, на которой построен дом, может иметь различное целевое назначение: ИЖС, СНТ или ДНП. Что скрывается за этой аббревиатурой, расскажем далее.

• ИЖС — это участки для индивидуального жилищного строительства. Их прямое назначение соответствует названию, то есть на них можно строить дома для постоянного проживания. Располагаются такие участки в населенных пунктах, вопросами подвода коммуникаций ведают органы местного самоуправления. В таких домах жильцы могут быть зарегистрированы. Стоимость этих участков самая высокая.
• ДНП — дачное некоммерческое партнерство. Эти участки предназначены для отдыха, под строительство дач. Причем наличие постройки – обязательное условие. Остальную землю можно использовать по желанию под сад и огород. Обеспечение удобствами таких строений полностью возлагается на владельцев. Прописаться в них, как правило, нельзя. Стоят участки недорого.
• СНТ — садоводческое некоммерческое товарищество. Эти участки размещаются на плодородных землях и предназначены для ведения сельского хозяйства. Если такой земле строится дом (что совсем необязательно), то зарегистрироваться в нем не получится. С подводом коммуникаций обычно возникают проблемы. Цена таких участков выше, чем дачных.

Выбирая коттедж для покупки, обязательно выясните, каково целевое назначение земли, чтобы иметь представление о будущих ограничениях. Если вы хотите жить за городом постоянно, то лучше рассматривать капитальные, благоустроенные дома, расположенные на участках ИЖС. Обычно район такой застройки уже имеет какую-то инфраструктуру.

Важный этап выбора коттеджа – состояние инженерных систем

Комфорт проживания в загородном доме в большой степени зависит от состояния коммуникаций. Поэтому при выборе коттеджа для покупки нужно очень тщательно их проверить.

• Водоснабжение

  Водопроводные трубы исследуют на наличие микротрещин. На дефектных участках можно будет обнаружить следы ржавчины. Также следует осмотреть участок трубопровода от колодца до дома, проложенный по улице. Убедитесь, что его теплоизоляция не повреждена, иначе в мороз трубы полопаются.

• Канализация

  Оценить состояние канализации можно, залив в нее большое количество воды. Для этого следует наполнить ванну и открыть сток. Если вода уходит медленно, то точно есть проблемы. Надо также осмотреть и сами канализационные трубы – следы влаги могут говорить о трещинах.

  При отсутствии центральной канализационной системы нужно будет проверить выгребную яму или септик. Оцените, насколько соответствует объем накопителя нормам, из чего сделаны стены – это должен быть бетон, кирпич или камень. Почти полная яма может говорить о плохом дренаже.

  

• Система отопления

  Насколько хорошо работает отопление в доме, вы сможете узнать только зимой. Если вам приходится выбирать коттедж для покупки летом, можно включить котел на полчаса и затем проконтролировать степень нагрева приборов. Батареи должны быть теплыми во всех комнатах, убедитесь, что концевые радиаторы оборудованы кранами Маевского, во всех элементах отопительной системы отсутствуют протечки.

  Осмотрите котел. Если он исправен, то вы не почувствуете запаха газа и не увидите следов ржавчины и воды на полу.

• Электрическая система

  Системы электроснабжения также необходимо тщательно осмотреть. Обратите внимание, какая именно проводка проложена по дому – алюминиевая или медная. Алюминиевые провода уже давно не используют как несоответствующие современным требованиям. Но в некоторых домах их можно по-прежнему встретить. Достаточно открыть крышку розетки, чтобы увидеть, какие именно провода проложены в доме.

  Важно также, какую нагрузку способна выдержать сеть. Для этого попросите хозяев включить все имеющиеся в доме приборы. Если это не приведет к срабатыванию автоматов и различным нештатным ситуациям, значит, сеть в норме и вы в будущем сможете одновременно включать, например, электродуховку и утюг.

• Вентиляция

  Вентиляция обеспечивает поступление свежего воздуха в помещение, без чего невозможно поддержание здорового микроклимата. От ее правильного функционирования во многом зависит комфортное проживание людей. Поэтому при выборе коттеджа для покупки следует оценить, каким образом осуществляется вентиляция и как работает принудительная система при ее наличии. Специально обустроенная система вентиляции – дополнительный плюс, так как она обеспечивает более эффективный воздухообмен по сравнению с естественной, хотя стоит, конечно, дороже.

  Проверьте, не забиты ли вентиляционные отверстия. Если вентиляция работает плохо или не работает вообще, то в доме появится сырость, плесень, неприятный запах. Результатом этого будет ускоренное разрушение строения и осложнения со здоровьем у жильцов.

Основные правила, как выбрать коттедж для покупки

Люди, далекие от строительной сферы, при покупке дома в первую очередь смотрят на место расположения участка и планировку дома. Конечно, это важно, но явно недостаточно, так как правильно выбрать коттедж для покупки можно только с учетом строительных нюансов. Если вы не привлекаете эксперта при осмотре дома, то самостоятельно составить представление о качестве строения можно, проведя проверку в соответствии с предлагаемой ниже инструкцией.

1. Осматриваем подвал, затем чердак, заходим в бойлерную.

   В доме эти зоны самые критичные. Если плохо сделана гидроизоляция, то в подвале вы обнаружите воду – это проблема многих современных домов. Даже если в подвале нет воды, нужно осмотреть стены, особенно в углах, – насколько они влажные.

   Осмотр чердака проводят на предмет протечек кровли.

   Бойлерная способна показать истинное состояние дома. При строительстве отделку выполняют снаружи и внутри, но почему-то чаще всего на бойлерной энтузиазм заканчивается.

2. Проверяем окна.

   Каждое окно открываем и закрываем. Если эти манипуляции выполняются легко, значит, можно говорить о правильной усадке дома. Проверьте, нет ли внутри стеклопакетов влаги.

3. Осматриваем поверхности стен, полов.

   Правильно построенный дом должен иметь ровные стены и перекрытия. Мелкие огрехи застройщик может заштукатурить. Но если стены и полы имеют отклонения от, соответственно, вертикали и горизонтали, то это можно выявить при помощи строительного уровня.

4. Контролируем влажность.

   Если дом построен из дерева, то в первую очередь нужно проверить, насколько оно высушено. Для этого используется влагомер. Влажность клееного бруса должна быть в пределах 14–16 %, для обычного бруса или оцилиндрованного бревна — не более 16–22 %. Затем следует проконтролировать цвет древесины – он должен быть равномерным, без пятен. Если выявили черноту и другие нехарактерные участки, это означает, что древесина не была обработана специальными составами – антисептиками и т. д.

5. Изучаем проектную документацию на дом и всю документацию на инженерные системы.

   Эти бумаги должны быть на любое строительство, но на практике не у каждого застройщика есть полный пакет. Нужно проверить всё – договоры с компаниями, делавшими монтаж инженерных систем, а также сертификаты, инструкции по пользованию и гарантийные талоны. Также следует запросить все схемы разводки коммуникаций — электричества, воды, тепла, газа. Владельцу коттеджа эти данные необходимы на случай ремонта, чтобы в дальнейшем не пришлось сносить полдома в поисках нужной трубы. Как ни странно, эта документация не всегда есть у застройщика даже дорогих коттеджей.

   Еще понадобится просмотреть технические условия на подключение коммуникаций. Без этого вы не сможете быть уверены, что коммуникации заведены в дом на законных основаниях.

   

6. Выбираем коттедж для покупки в начале весны.

   Зима – серьезное испытание для новой постройки, она проявляет большую часть недоделок. Также на улице еще прохладно, можно проверить систему отопления. Весеннее таяние снега выявит огрехи гидроизоляции дома и станет экзаменом для кровли.

7. Расспрашиваем соседей.

   Соседи могут рассказать много интересного о процессе постройки дома. Например, один покупатель выбирал коттедж самостоятельно и прельстился красивой внешней отделкой. А через сезон выяснилось, что нужно переделывать абсолютно все – стены, потолки, полы, окна и крышу. За ремонт пришлось выложить столько денег, что дешевле было бы построить новый дом. Уже после приобретения коттеджа он пообщался с соседями и выяснил, что половину материалов разворовали в процессе строительства, крышу крыли бэушным шифером.

8. Разговариваем с местными властями.

   В администрации можно выяснить множество полезных вещей. В частности, какова мощность линии электропередач, есть ли у вас шанс увеличить мощность для своего дома, когда планируется подвод магистрального газа, как будет в дальнейшем развиваться инфраструктура и пр. Например, одна большая компания построила большой коттедж с газовым отоплением и успешно его продала. Через несколько месяцев газ у владельца закончился. Оказалось, что застройщик просто сжульничал – подключил отопительное оборудование к закопанным на участке газовым баллонам.

   Если бы покупатель, перед тем как выбрать коттедж для покупки, посетил местную администрацию и пообщался с сотрудниками, он бы знал обстановку по газу в населенном пункте и не оказался бы обманутым.

9. Изучаем, как застройщик реализовал прошлые проекты.

   Качество работы компании в полной мере демонстрируется на выполненных проектах. Следует поговорить с владельцами домов, приобретенных у этой фирмы. Помимо прочего, так вы сможете выяснить, насколько охотно застройщик устраняет выявленные после продажи недоработки.

Типичные ошибки при выборе коттеджа

Если при выборе коттеджа для покупки вы обнаружили какие-либо недостатки и отсутствующие документы, то однозначно следует задуматься, нужно ли вкладывать в такой объект деньги. Как минимум такие факты позволяют поторговаться с застройщиком. Расскажем о распространенных ошибках при выборе коттеджа для покупки.

1. Для осмотра коттеджа покупатели приезжают всей семьей.

   Никто не спорит, что покупка дома для семьи – очень важное событие. Решение принимается совместно, поэтому все должны быть в курсе обстоятельств дела.

   Но большая толпа во время осмотра объекта создает хаос и неразбериху, все друг друга отвлекают, и в результате никому не удается ничего толком понять.

   Делегировать полномочия по осмотру объектов при выборе коттеджа для покупки необходимо одному или двум человекам (трое – это предел). Если семейные представители определились с домом, то тогда уже на его осмотр можно привозить всех остальных членов семьи и особенно тех, от которых зависит решение о покупке.

2. Клиент разместил заявку на покупку одновременно в нескольких риелторских агентствах.

   Конечно, понять такую позицию можно – покупателю хочется раздвинуть границы рынка предложений и не рисковать при работе с одним риелтором, который будет подсовывать только выгодные ему объекты.

   На самом деле риелторы, зная, что покупатель обратился в разные агентства, серьезно не будут относиться к его заявке.

   Выберите одного или двух профессиональных риелторов, которые занимаются непосредственно частными домами. Такое сотрудничество окажется максимально полезным, так как специалист будет заинтересован в сделке и добросовестно отработает свою комиссию.

3. Потенциальные покупатели слишком явно выражают восторг при осмотре дома, проводят на показе по нескольку часов.

   Стоит показать хозяину повышенный интерес к его объекту, с ним в дальнейшем практически невозможно будет торговаться. Причем даже выявленные недостатки его не убедят снизить цену.

   Как бы ни понравился коттедж, пусть он даже в точности соответствует дому вашей мечты, не следует показывать это владельцу. Проявляйте сдержанность, вволю порадоваться вы сможете после покупки.

4. Покупатели торгуются прямо на показе.

   Обычно так поступают покупатели, которым сразу понравился дом. Как и в предыдущем пункте, при таком поведении с владельцем бывает очень тяжело договориться.

   Просить продавца снизить цену сразу на первом показе НЕ НАДО. Кроме того, купить дом – не туфли выбрать. Такое решение должно быть хорошо обдуманно, на что потребуется время. А торговля на показе может свидетельствовать о несерьезности намерений.

5. Покупают дом без строительной экспертизы.

   Кем-то построенный дом – всегда кот в мешке. Зачастую неизвестно, кто его сооружал, какие использовались материалы, соблюдались ли строительные нормы и правила. Строение может иметь дефекты, которые при внешнем осмотре выявить невозможно, например ошибки в гидроизоляции или трещина в фундаменте.

   Не следует экономить на строительной экспертизе, это поможет убедиться, что вы вкладываете деньги в достойный объект, а не в черную дыру, в которую в перспективе будут уходить все ваши деньги, нервы и здоровье. Строительный эксперт выполнит свою работу параллельно с риелтором, проверяющим подлинность документов на право собственности.

Понравилась статья?

подпишись на обновления нашего блога

Подписаться

Как правильно выбрать дом для постоянного проживания?

Довольно часто можно услышать от соседей, что дом построен, но в ходе эксплуатации пришло осознание о его несоответствии желанному уровню комфорта и уюта. Возникает естественный вопрос: как правильно выбрать дом без ошибок? Часть владельцев пытается перестроить, а другие покупают землю и заново начинают строительство.

В действительности оказывается так, что выбор хорошего дома – это непросто, ведь недостаточно накопить только деньги.
Стать хозяином собственного дома представляет собой целый процесс, который необходимо пройти от начала до конца, иначе Вы можете не получить желаемый результат.

Многие отмечают, что не бывает одинаковых домов. Каждый из них обладает душой, своей судьбой. Ему отводится идеология и концепция. Необходимо продумать все до мелочей, что вовсе не касается покупателей квартиры.

Основы правильного выбора хорошего дома

Как не допустить ошибок, выбирая собственный дом? Какие вопросы стоит задать себе, о чем подумать?

Задать себе стоит много вопросов, при этом ответы будут взаимосвязаны между собой. Во время выбора частного дома стоит выделить основные принципы, которые и необходимо будет учитывать. Необходимо выяснить первоначально следующее:

• Какой будет функционал?
• Какая семья будет проживать?
• Сколько планируется этажей?

Жить в частном доме можно в течение круглого года либо лишь в теплый период? Оказывает это влияние на степень утепления, выбор систем отопления. Например, водяное отопление может быть использовано лишь в домах для круглогодичного проживания.

Кроме этого, стоит учитывать и то, что в нем могут проживать маленькие, взрослые либо пожилые люди. Необходимо ли предусмотреть комнаты для гостей?

Иные важные моменты при выборе дома для постоянного проживания связаны с перечисленными выше вопросами и касаются экономической стороны дела:

-Через какое время мы собираемся въезжать в дом?
-Будем ли мы экономить?

Необходимо сразу сказать, что экономить можно не обязательно на площади дома или в ущерб качеству.

Во время строительства не избежать усадки, после которой выполняется отделка и следует заселение.
Но строения из клееного бруса практически не дают усадки. Не требуется значительных денежных затрат на выполнение внешней и внутренней отделки. Кроме этого, можно сэкономить и за счет отказа от сложных крыш, эркеров и архитектурных изысков. Также можно отказаться от некоторых стен в доме, например, можно совместить гостиную с кухней.

Третьей группой вопросов являются вопросы, касающиеся технических моментов:

— какую технологию выбрать?
— на какой конструкции остановится?

Дома из клееного бруса – самые популярные сегодня. Большинство делает свой выбор именно в их пользу. Мы надеемся, что мы помогли Вам определиться с концепцией будущего здания, сделав правильный выбор.

Оставить заявку на подбор дома

---

Вам будет интересно посмотреть…

Как выбрать дом правильно – советы экспертов

10 Сентября 2018 г. | АН «АЯКС»

Пришло время купить дом. Жизнь большой семьи складывается из множества деталей, но главное – место, где хорошо и уютно. Куда хочется возвращаться раз за разом.

Поэтому недостаточно отталкиваться только от цены. Либо только от района. В этой статье специалисты «АЯКС» расскажут, как выбрать дом. Опыт, полученный во время сотен сделок, позволяет делать конкретные выводы. Что важнее: материал, из которого сделаны стены, или инсоляция (ориентация окон относительно солнца)? Количество комнат или общая планировка? Спрашивать у экспертов – всегда полезно.

Кстати, про специфику стройматериалов вы можете почитать в другой нашей статье. А сейчас рассмотрим иные аспекты.

Как правильно выбрать дом: с чего начать?

Сначала определим точку отсчета. Задумайтесь, что именно вам нужно:

1. Первичный или вторичный рынок?
2. Пригород или город?
3. Социальная инфраструктура в пешем доступе?
4. Шумно или тихо?
5. Сколько этажей?
6. Сколько комнат?
7. Имеет ли значение планировка, или важнее площадь и число отдельных помещений?
8. Необходим большой двор?
9. Нужен ли сад/огород?
10. Сколько парковочных мест?

Визуализируйте. Отвечайте на вопросы честно, не заглядывая в кошелек. В каталоге «АЯКС» найдутся варианты под любой запрос.

Чем подробнее такое «анкетирование», тем проще вам будет определиться. А опытный брокер и вовсе сможет быстро сузить круг поисков, опираясь на заданные параметры. Кстати, советуем опробовать систему умного подбора ayax.ru: система сортирует каталог по районам, площади, этажности объектов, цене.

Но как правильно выбрать дом? Особенно если нет конкретных предпочтений? На что обращать внимание? Почему не стоит идти на компромиссы?

Какой дом выбрать: отталкиваемся от ситуации

Универсальный ответ сегодня – коттеджные поселки. Они чаще расположены в пригородах, но нередко – на окраинах города, с доступом к единой сети общественного транспорта. Любопытно: сейчас первичный рынок индивидуальных домов становится интереснее по деньгам, чем вторичка. За счет чего формируется экономия? Девелоперы используют современные технологии. И осваивают территории комплексно, снижая общие издержки. Если денег совсем мало и есть, где жить, можно рассмотреть долевое участие. Тогда удастся купить недвижимость более выгодно. Особенно, если возьмете на котловане. Чтобы избежать рисков, спросите у специалистов «АЯКС», какой дом выбрать и к чему присмотреться более внимательно. Мы проверяем всех девелоперов. Впрочем, долевка сработает, если жилищный вопрос не стоит остро.

Допустим, ситуация иная: жить просто негде. Вы либо продали квартиру, либо переезжаете из другого города или региона. Или накопили на ипотеку, но нет возможности одновременно платить взносы и ренту. Тогда выгоднее покупать вторичку: можно найти полностью обжитые дома по сравнительно небольшим ценам. Обязательно обратите внимание на нюансы:

• Была ли перепланировка?
• Не протекает ли крыша?
• Нет ли плесени, вредоносных насекомых, наносящих вред строению?
• В хорошем состоянии трубы, проводка, канализация?
• Как налажено газо-, водоснабжение, подача электроэнергии?
• Доступно ли интернет-подключение?

Особенно это важно, если не все коммуникации – центральные. Это в квартире можно расслабиться и подождать, пока службы ЖКХ разберутся. Свое домовладение – куда больше забот, ответственности. И ремонтировать его не просто, если «внутренности» плохие.

Еще несколько лайфхаков: как выбрать хороший дом

• Чем ровнее площадка, на которой стоит строение, тем оно долговечнее
• Трещины в фундаменте – признак скорых проблем
• Если в доме свой котел, пиролизный – лучше всего. Экономит дрова и уголь
• Хорошо, если есть несколько отопительных систем
• Деревянные полы – самые теплые (если нет автоматизированного подогрева)
• Инсоляция также важна, как и планировка. Правильное освещение сильно экономит электроэнергию, а иногда позволяет выгадать и на отоплении

Каждый дом – крошечная экосистема. Конечно, в рамках одной статьи невозможно рассмотреть все нюансы. Но, возможно, раньше вы просто не задумывались о каких-то моментах, а теперь обратите на них внимание. С радостью подберем жилье. Больше расскажем о специфике частных домов. Приходите к нам в гости, звоните или оставляйте заявку на сайте!

Семь слагаемых загородной мечты: как выбрать дом для постоянного проживания

В противном случае, если покупка совершается на эмоциях, не исключена ситуация, когда работающие члены семейства будут стоять в вечных пробках до работы, ближайший детский сад или школа окажутся в 40 километрах, а до магазина будет полчаса на машине, поясняет управляющий партнер «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.

С коллегой соглашается частный риелтор Евгения Галинская и подчеркивает, что четкое понимание цели приобретения загородного дома поможет избежать потери и денег, и времени, и нервов. «Я постоянно пытаюсь объяснить людям, что переезд загород это очень серьезный процесс, который меняет стиль жизни и накладывает определенные обязательства и дополнительные нагрузки на владельца дома. Кроме того, это весьма затратное предприятие, как в плане строительства, так и в плане коммунальных расходов. Поэтому, если вы решили приобрести дом, потому что наслушались телепередач о плохой экологии в городах и срочно хотите «приобщиться к природе», то покупка дома будет явно спонтанным и непродуманным шагом», объясняет риелтор.

С особой осторожностью нужно отнестись к покупке дома в качестве «родового гнезда» для всех детей, внуков и правнуков. По мнению учредителя компании «Гуд Вуд» Александра Дубовенко, это категорически неправильный подход. «Жизнь становится более динамичной. Никаким детям никакие родовые гнезда не нужны. Молодые люди хотят жить не в родовом гнезде, а в собственной маленькой ячейке», уверен эксперт.

Как правило, желание превратить дом в родовое гнездо ведет к покупке гигантского особняка с неимоверными площадями, делится профессиональными наблюдениями Галинская. В итоге заканчивается все тем, что дети, вырастая, перебираются в город, а их родители остаются один на один с гигантскими хоромами, ухаживать за которыми у них просто нет сил, объясняет она.

Очень многое зависит от состава семьи, от возраста и даже характера людей, от места работы, рассуждает Яхонтов. Так, возьмем для примера семью из работающего папы и неработающей мамы, которая сидит с маленьким ребенком. В этом случае загородное проживание будет вполне приятным вариантом, считает эксперт. Позитивно, по сего словам, относятся к загородному проживанию и пенсионеры, которые не ездят каждый день в город на работу; фрилансеры или люди со свободным графиком посещения офиса.

2. Строить или покупать готовый

Строить дом с нуля или покупать готовый вопрос неоднозначный. Большинство людей все же предпочитают строить дом самостоятельно, так как тратить деньги постепенно им комфортнее, отмечает Дубовенко.

Но здесь также нужно учитывать возраст и социальную активность будущих домовладельцев. Так, пожилым людям Галинская советует присмотреть уже готовый домик, так как стройка может быть для них очень тяжелым испытанием.

Затевать стройку, по мнению риелтора, не стоит и творческим эмоциональным натурам с нерегулярными заработками, так как в этом случае возведение дома может превратиться в бесконечный процесс.

3. Загородный «тест-драйв»

Понятно, что сначала люди, как правило, делают ошибки, ведь о жизни в доме они судят по своим квартирным стандартам, замечает Дубовенко. Поэтому эксперт советует, чтобы не допускать ошибок, обязательно попробовать пожить в доме временно.

В частности, дом можно арендовать на пару месяцев, а еще лучше на полгода. И тогда будет понятно, подходит это место для жилья или нет, сколько комнат нужно для семьи и как вообще воспримут формат загородной жизни все домочадцы.

4. Дом начинается с земли

Загородный дом, в отличие от городской квартиры, подразумевает обязательное наличие земельного участка, который так или иначе придется обрабатывать и благоустраивать. Поэтому перед покупкой эксперты советуют будущим домовладельцам взвесить и оценить свои силы.

Например, если из 4 членов семьи трое являются завзятыми садоводами и любят копаться в земле, то можно смело брать участок побольше, уверен Яхонтов из «Миэль-Загородная недвижимость». Если же все члены семьи работают или просто не склонны постоянно косить газон и подрезать яблони, то вполне хватит и 6 соток, добавляет он.

5. Локация решает все

Впрочем, прежде чем покупать голый земельный участок или уже готовый дом, стоит как следует «сориентироваться на местности», ведь комфорт и качество жизни за городом зависят в первую очередь от окружающей инфраструктуры и транспортной доступности поселка.

Для этого Дубовенко предлагает будущим домовладельцам задать себе ряд несложных вопросов. Если в семье есть дети, то где они будут учиться и как добираться до школы?

Если взрослые работают в городе, то насколько комфортно и быстро они будут добираться до офиса и обратно домой?

Далеко ли ездить в магазин?

Где расположена больница?

Эти обычные жизненные вопросы, по идее, должен задавать любой разумный человек сам себе, но часто люди просто игнорируют это, сетует эксперт. В итоге получается, что человек, очарованный красотой и якобы удачным расположением участка, покупает его, а потом даже не выходит туда из-за нехватки времени и сил, которые тратятся на решение других насущных проблем.

6. Размер имеет значение

Возраст и социальная активность будущих владельцев поможет в определении размера и планировки дома. Если дом хотят приобрести пожилые люди, чтобы спокойно жить там после выхода на пенсию, то им вполне подойдет небольшой одноэтажный домик с минимальным набором комнат, рассуждает Галинская.

Если же речь идет об эконом или комфорт-классе для семьи из 3-4 человек, из которых двое работают, и при этом нет других помощников по хозяйству, то как минимум у каждого члена семьи должна быть своя спальня, какое-то общее помещение вроде гостиной и просторная кухня, замечает Яхонтов. Если комнат будет меньше, то возникнет риск тесноты, если больше, то часть помещений будут простаивать, а ведь их надо и убирать, и отапливать, что стоит и времени, и сил, и денег, подчеркивает собеседник агентства.

Если владельцы планируют часто принимать в доме гостей или родственников, как говорится, с ночевкой, то гостевая комната тоже не помешает. Людям, которым приходится часто работать или учиться дома, по мнению риелторов, стоит позаботиться также о наличии отдельной комнаты под кабинет. В доме также должно быть обязательно достаточное количество санузлов, чтобы не возникло ситуации как в коммунальной квартире, когда всем одновременно потребовалось в ванную, замечает Яхонтов.

С особым вниманием стоит выбирать дом семьям, где имеются маленькие дети или пожилые люди. Так, крутые лестницы, окна в пол, элементы декора целиком из стекла источник опасности для активных малышей, подчеркивает риелтор. А вот крутые лестницы и многоэтажные хоромы, по его мнению, не лучший вариант, если дом покупается для пожилых людей.

7. Доверьтесь профессионалам

А вот над разработкой самого проекта дома уже должен работать профессиональный архитектор, настаивает Дубовенко из «Гуд Вуд»: в этом деле нужен опыт мастера, а не вольное творчество.

Профессионалы знают, что нужно конкретному человеку, как, например, опытный стилист видит, какая прическа больше подойдет этому клиенту, уверен эксперт. Конечно, пожелания всегда учитываются, но в процессе работы они корректируются. В архитектуре есть совершенно однозначные, очевидные вещи: сколько нужно санузлов, как они должны быть расположены, комфортно ли будет в спальне при расположении относительно той или иной стороны света, объясняет Дубовенко.

На что обратить внимание при покупке дома

Красивый дом с участком – это еще не все. Прежде чем приобрести недвижимость, следует проанализировать множество аспектов.

На что обратить внимание при покупке дома? Следует проверить документы, юридический статус дома, земельного участка, состояние здания и коммуникаций, изучить окружающую обстановку, нет ли каких-либо учреждений, создающих шум или выделяющих неприятные запахи, и еще множество моментов стоит уточнить перед покупкой. Давайте рассмотрим их подробнее.

Хотите собственное домовладение, но вместо того, чтобы строить, предпочитаете покупать готовый старый дом? Он мог использоваться, остаться в удовлетворительном состоянии, может быть старым, дешевым, требующим ремонта, а может быть новым в «сыром» состоянии? Ниже приведены советы, как осуществляется на вторичном рынке покупка загородного дома.

Что надо знать, покупая недвижимость на вторичном рынке?

Дом мечты не обязательно должен быть новым – построенным нами или по заказу подрядчиком. Часто на вторичном рынке появляется недвижимость, искушающая ценой, привлекательным внешним видом, удачным местоположением. Инвестирование в существующее имущество – отличная альтернатива, если мы точно знаем его преимущества, недостатки. Как правильно выбрать дом, на что смотреть? Не нужно принимать решение под импульсом, важно основательно, без эмоций изучить, проанализировать всю информацию о:

• правовом статусе домовладения,
• доступных документах, ​​
• техническом состоянии здания,
• ответить на вопрос, соответствуют ли домовладение нашим потребностям или необходимо делать капитальный ремонт, перепланировку.

Если здание в хорошем состоянии первоначальная оценку можно выполнить самостоятельно. Если возникли сомнения относительно состояния здания, стоит воспользоваться помощью компетентного инженера-строителя. У профессионалов имеется оборудование для определения многих показателей, например:

• уровня влажности,
• эффективности вентиляции.

Специалист также может провести поверхностную экспертизу:

• правильно интерпретирует внешний вид подозрительно влажных стен, трещин, других признаков;
• укажет места, где стоит сделать ремонт, назовет приблизительную стоимость работ по реконструкции, ремонту;
• может порекомендовать сделать более тщательную техническую экспертизу элементов старого здания, способных вызвать проблемы.

Наружный осмотр здания

1. Местоположение. Расположено ли здание в первом ряду зданий, рядом с дорогой, скрыто за холмом, деревьями. Велик ли объем дорожного трафика или это внутренний проезд? Состояние подъездных путей – асфальт, гравий, грунтовка.
2. Проект. Из проекта можно узнать (не придется верить на слово): план здания, какие материалы, технические решения использовались при строительстве. В техническом описании проекта указаны площади комнат.
3. Состояние крыши. Стоит подняться на чердак, последние этажи, крышу, убедиться, что крыша не протекает. Если есть пятна на потолке, скорее всего, потребуется ремонт.
4. Наружная отделка. Следует проверить состояние наружной отделки, насколько хорошо изолированы, утеплены стены. Если утепления нет, придется оплачивать высокие счета за отопление. Утепление стен принесет довольно высокие расходы. Отпадающая штукатурка, облупливающаяся краска указывают на плохой дренаж воды с крыши, утечки, плохо установленные водостоки.
5. Дымоход. При использовании старых дымоходов не всегда существует возможность установки камина, современной системы центрального отопления. Замена, реконструкция дымохода принесет большие расходы.
6. Ограждение – металлическое ограждение на фундаменте, сетчатые, бетонные сборные, досчатые заборы, кирпичная стена. Стоит проверить техническое состояние забора.

Внутренний осмотр

1. Окна – старые или новые, плотные или с щелями.
2. Двери – состояние входных и межкомнатных дверей.
3. Напольное покрытие – обычные плитка, деревянные доски, ламинат, паркет. Старый паркетный пол необходимо очистить, отремонтировать, покрыть лаком. Иногда старый паркет, хотя выглядит удовлетворительно, требует замены.
4. Внешний вид стен, потолка, особенно в ванной комнате, у окон. Грибок указывает на повышенную влажность, нового хозяина ждет много работы. Трещины стен могут указывать на плохой фундамент. Нужно оценить состояние штукатурки внутри комнат – потрескавшуюся придется заменить.
5. Ванная комната. Следует проверить состояние керамической плитки, швов, сантехнических приборов, оценить масштабы ремонта, замены сантехники.
6. Электроснабжение. Попросите владельца включить все электроприборы сразу, чтобы узнать, что система в порядке. Спросите об электрических проводах – медь или алюминий?
7. Водопровод. Стоит открыть краны, проверить давление воды, температуру. Какие трубы установлены – медь, оцинкованная сталь, пластик?
8. Газоснабжение. Если установлена газовая плита, следует проверить все горелки, посмотреть, насколько велико пламя, что является признаком сильного или слабого давления газа.

Покупка деревянного дома

При покупке деревянного дома, из бруса важно обратить особое внимание на насекомых, питающихся древесиной. Если насекомые обнаружены, лучше найти другой вариант.

Какие документы должны быть, правовой статус

Документы – это первое, что стоит посмотреть при покупке частного дома и земли. Нужно проверить:

1. Документ, подтверждающий право собственности на дом – договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в право наследства, договор дарения, мены.
2. Свидетельство о государственной регистрации – выписка из государственного реестра прав собственности, кадастровый паспорт.
3. Технический паспорт на дом, задокументированную узаконенную общую площадь дома, площадь отдельных комнат, помещений.
4. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (документы о приватизации, купле-продаже).

Следует проверить:

• паспортные данные владельца дома;
• паспортные данные супруга/супруги владельца;
• выписку о прописанных людях;
• согласие супруга/супруги на сделку.

Наиболее важные документы, подлежащие анализу:

1. свидетельство о государственной регистрации,
2. кадастровый паспорт.

Кадастровый номер присваивается дому и не меняется со сменой его владельца. Важно проверить соответствие технической документации фактическому состоянию здания – все постройки, пристройки должны быть узаконены. В противном случае это может поставить нас под угрозу – конструкция может быть произвольной, выполненной не в соответствии с утвержденным проектом. «Исправление» такой ситуации создает сложные финансовые издержки, некоторые виды реконструкции узаконить невозможно.

Важно осведомиться об ограничениях собственности, например, наличие закладной. Данные, содержащиеся в земельном и ипотечном реестре, следует сравнивать с фактической ситуацией, например, количеством этажей.

Оценить правовой статус поможет выписка из земельного кадастра, где найдем:

• номер участка,
• площадь,
• данные владельца,
• тип земли,
• класс земли,
• номер земельного регистра.

Выписка сопровождается картой – контуром земельного кадастра со зданиями с границами недвижимости. Можно увидеть:

• границы смежных участков,
• форму земельного участка,
• схему дома,
• количество этажей.

Чем старше здание, тем меньше шансов получить все документы. Стоит спросить у владельца, имеется ли:

1. Разрешение на строительство дома.
2. Акт о введении здания в эксплуатацию.
3. Строительный проект. Отсутствие проекта может указывать на то, что здание не было построено в соответствии с утвержденным проектом.
4. Договора на водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.
5. Договора с поставщиками кабельного телевидения, интернета.
6. Инструкции по эксплуатации оборудования – необходимы, когда присутствуют приборы, требующие сложной, непрерывной работы, обслуживания.

Оценка земельного участка

После проверки правового статуса недвижимости нужно провести оценку земли земельных участков.

Проверка границ, состояния участка

Начинают с проверки границ, соответствия их с данными земельного регистра и геодезической карты. Поможет провести оценку геодезист:

• проверит, есть ли граничные камни, другие отличительные ориентиры в углах участка;
• измерит участок, сравнит с геодезической картой;
• в случае сомнений воссоздаст границы участка, измерит поверхность, например, может оказаться, что забор соседа находится в пределах рассматриваемого участка.

При покупке участка стоит проверить вероятность подтоплений:

1. не заливается ли участок периодически дождевой водой, стекающей с дороги, соседних участков, что во время сильных ливней может стать серьезной проблемой;
2. не бывает ли затоплений водой, протекающей вблизи реки.

Если на участке растут деревья, нужно:

1. оценить их состояние;
2. выяснить, можно ли их срубить.

Больные старые деревья могут представлять угрозу зданию, при шквальном ветре на крышу здания, строений. Пышная растительность требует заботы.

Оценка стоимости участка

Стоимость участка зависит от:

• местоположения,
• состояния,
• условий локального плана развития (генплана города),
• наличия инфраструктуры,
• коммуникаций.

Если интересует точная стоимость недвижимости, придется обратиться к лицензированному оценщику.

Функциональность старого здания

Покупая старую недвижимость, мы не влияем на расположение, функции помещений. Если нынешнее расположение интерьера не подходит, можно подумать о его изменении. Перед покупкой недвижимости полезно поработать с архитектором. Только опытный специалист сможет оценить возможности внутреннего ремоделирования:

• разрушение,
• перемещение стен,
• расширение дверных, оконных проемов,
• другие работы по реконструкции здания.

Основные элементы, параметры, ограничивающие возможности реконструкции:

• грузоподъемность потолков (в некоторых случаях ее можно увеличить),
• конструкция стен,
• конструкция дымоходов (реконструкция обойдется очень дорого).

Изучая планировку здания, планируя реконструкцию, полезно отметить на чертежах, какие стены несущие, как распределена нагрузка.

Большинство домов правильно ориентированы относительно сторон света следующим образом:

• гостиная находится на южной стороне,
• ванная комната, кухня – на северной.

Следует проверить, насколько хорошо освещено здание солнцем, как меняется экспозиция в течение года, достаточно ли солнечного света попадает в комнаты. Здания, расположенные между старыми деревьями, выглядят красиво, но густая растительность создает вечные сумерки. Если нет возможности оценить, какое количество солнечного света поступит зимой и летом, можно поручить сделать это архитектору, узнав, в какое время крыша дома будет находиться в лучах солнечного света.

Экономическая эффективность восстановления старого дома

Когда здание выглядит плохо, никто не жил в нем много лет, но его цена исключительно интересна, местоположение привлекательно, стоит воспользоваться помощью профессиональных оценщиков. Профессионалы оценят, может ли дом быть расширен, перестроен, или лучше отказаться от покупки, поискать другой вариант.

Если уже решились на покупку, полезно получить оценку экспертов. В старом доме эксперты могут найти неприятные сюрпризы:

• окажется, что стена изготовлена ​​из другого материала, чем мы предполагали;
• многие элементы необходимо заменить (например, окна, двери, систему водопровода, канализации).

Если наиболее важные элементы конструкции находятся в хорошем состоянии, после хорошего ремонта дом подходит для жизни. Стоимость ремонта старого здания оценивается на основе предварительного анализа.

Перед покупкой следует оценить, сколько стоит содержание недвижимости. Для этого можно спросить у владельца размер счетов за:

• отопление (газ, электроэнергию),
• воду,
• вывоз мусора,
• откачку выгребной ямы.

Желательно поинтересоваться у соседей о взаимоотношениях с нынешним домовладельцем. Могут выясниться некоторые споры, неудовлетворенности – например, деревья, растущие вблизи границы. Хотим мы этого или нет, мы приобретем споры вместе с недвижимостью.

Как выбрать частный дом, на что обратить внимание

Сегодня в женском клубе «Кому за 30» речь пойдёт о том, как выбрать частный дом. Дом за городом является отличным приобретением. Его можно превратить в настоящую обитель красоты, тишины и здоровья. Тем более, что в большинстве домов загородных посёлков есть все коммуникации и удобства, к которым привыкли жители больших городов.

Усадьба в сельской местности – это свой собственный маленький мир, в котором можно надёжно спрятаться от окружающей суеты. Но незнание того, как правильно выбрать частный дом, может привести к покупке строения, на ремонт которого потребуется столько же средств, сколько и на само приобретение.

Сайт komy-za30.ru рекомендует опираться на несколько критериев.

Содержание статьи:

Где покупать частный дом

Покупая дом, следует обратить внимание на его месторасположение. Разумеется, загородный особняк должен находиться в таком населённом пункте, до которого не составит проблемы добраться. При этом следует смириться с неизменной закономерностью: чем ближе к городу находится населённый пункт, тем дороже в нем дома.

Каменный или деревянный?

На этот вопрос у каждого свой ответ.

Бесспорно, камень является намного более долговечным материалом, чем древесина. Однако именно с деревянным домом у многих людей ассоциируется настоящий уют. К тому же сегодня существует немалый выбор вариантов деревянных домов.

Тем, кто желает сэкономить на покупке, можно приобрести каркасное строение.

Тем, кто задумался над вопросом, как выбрать долговечный частный дом, рекомендуется рассматривать варианты из бруса. При этом следует иметь в виду, что дом из цельного бруса считается более экологичным, поскольку состоит из 100%-ого натурального материала. Обойдётся он несколько дешевле, чем здание из клеёного бруса.

Зато клеёный брус обеспечивает более качественную теплоизоляцию, что позволит сэкономить на отоплении помещения. Кроме того, клеёный брус более долговечен.

Вполне удачной покупкой станет жилое здание, построенное из бревна. Чаще всего в продаже можно найти здания из оцилиндрованного бревна. Такие здания по своим характеристикам близки к домам из бруса. Постройка из брёвен ручной рубки будет отличаться прочностью, экологичностью, долговечностью, однако и стоить она будет недёшево.

Как правильно выбрать частный дом: оценка прочности здания

Насколько высоко качество постройки и как долго дом не потребует капитального ремонта, можно определить даже без помощи профессионала. Внимательного рассмотрения потребуют следующие детали строения.

1. Фундамент.  Цементный раствор не должен крошиться. Если фундамент выложен из кирпичей, нужно убедиться, что они не расслаиваются. О качестве фундамента свидетельствует также погреб. В нём не должно ощущаться запаха сырости.
2. Оконные проёмы. Под окнами древесина начинает гнить в первую очередь. Если вокруг окон не заметны следы порчи, значит, вся коробка здания находится в хорошем состоянии.
3. Кровля. До того, как выбрать и купить частный дом, очень важно убедиться в хорошем состоянии его кровли. Для этого достаточно подняться на чердак и внимательно осмотреть стропила. Если на чердаке будут заметны следы подтёков, значит, кровля требует ремонта.
4. Водопроводные и теплопроводные  трубы. Рекомендуется внимательно обследовать все трубы здания на цельность. От того, в каком состоянии находятся коммуникации дома, будут зависеть затраты на его содержание.

Очень важным критерием выбора частного дома является его отопительная система.

Отопление частного дома: как выбрать подходящий вариант

Идеальным отоплением для частного дома является газовое, но при том условии, что к зданию подходит магистральный газ. При отсутствии такового отопление помещения может производиться с помощью сжиженного газа, электроэнергии или жидкого топлива.

Плюсами перечисленных систем является наличие в отопительных котлах данных систем функции автоматической подачи топлива. Однако все эти системы обходятся очень дорого как в установке, так и в обслуживании.

В частных домах также иногда устанавливают системы с котлами на твёрдом топливе. Такие котлы намного более экономичны электрических, дизельных и газовых систем на сжиженном метане. Однако обслуживание таких котлов является довольно трудоёмким процессом.

Тем, кто задумался над вопросом, как выбрать частный загородный дом с надёжной и экономичной системой отопления, имеет смысл рассмотреть вариант с печью. Главное, чтобы печи в доме были качественными и соответствовали всем требованиям безопасности.

Покупка частного дома

В вопросе, как выбрать частный дом, весомое значение имеет наличие у владельца всех необходимых документов. Чтобы покупка не имела негативных последствий, нужно проверить, имеются ли у владельца техпаспорт здания, документ, удостоверяющий право собственности на дом и участок, выписка из домовой книги, план земельного участка.

При наличии всех нужных документов наш сайт советует покупать добротный дом, не задумываясь, даже в том случае, если цена на него кажется высоковатой. Ведь недвижимость – это один из лучших способов капиталовложения.

Кому за 30 – клуб для женщин после 30.

Как выбрать план дома

Если покупка вашего первого дома — важная веха, то строительство вашего первого дома — гигантское мероприятие.

Неудивительно, что такой проект — это инвестиция, которую вам нужно правильно реализовать. Планируете ли вы построить дом, о котором мечтали всю свою жизнь, место для воспитания семьи или место для выхода на пенсию, чтобы расслабиться и подзарядиться, вы хотите знать, что у вас есть нужная информация, чтобы воплотить свою мечту в жизнь. реальность.

Чтобы убедиться, что вы будете любить свой новый дом на долгие годы, вам нужно иметь четкое представление о готовом продукте на ранней стадии, но может сбивать с толку и утомительно выяснять, как найти хороший план дома.

Вот почему мы создали это руководство по выбору плана дома, в котором будут рассмотрены все, что вам нужно знать, а также все ключевые соображения, которые следует учитывать при принятии этого важного решения.

Как выбрать план дома

Как и в любом крупном проекте, в процессе выбора есть несколько важных факторов:

• 1. Перечислите предпочтения своей мечты — Что вы всегда хотели в доме?
• 2. Найдите и выберите архитектурный стиль. Каким должен быть ваш дом?
• 3. Обязательные особенности — Перечислите функции, которые абсолютно необходимы в доме.
• 4. Бюджет — спланируйте бюджет, который вы можете себе позволить.
• 5. Определите практические соображения, такие как размер. Насколько большим должен быть ваш дом?
• 6. Объедините мечту и практичность — поймите, какие из этих функций вписываются в ваш бюджет.
• 7. Просмотрите все возможности — Используйте инструмент поиска плана дома, чтобы детализировать и найти идеальный план этажа.

Если вы только начинаете выбирать план этажа, возможно, вы не знаете, с чего начать.Вышеупомянутые факторы очень важны для сужения ваших возможностей и принятия решения.

Ниже мы разберем каждый из этих пунктов, чтобы помочь вам понять, какой план дома подходит именно вам.

Проявите творческий подход и мечтайте

Вы всегда мечтали о винтовой лестнице? Украшенная игровая комната? Квартира над гаражом? Собственная спальня вашего питомца? У каждого есть идеи, которые они со временем придумали, о том, что будет включать дом их мечты.

Пришло время поработать воображение и составить список всего, что вы хотели бы иметь в доме своей мечты. Потратьте некоторое время на то, чтобы серьезно подумать, какие элементы вы хотели бы иметь в своем доме. Такие сайты, как Pinterest, сайты и журналы, посвященные домашнему декору, могут стать отличным источником вдохновения.

Не беспокойтесь слишком сильно о том, что на данный момент возможно; это будет позже.Сделайте свои мечты в виде списка, который вы можете иметь наготове, когда будете проходить остальную часть процесса.

Стиль

Вы больше любите дом в стиле ранчо или предпочитаете викторианский стиль? Американский колониальный стиль или модерн середины века? Вы любите McMansions или вас заинтриговали крошечные дома?

При строительстве собственного дома у вас есть возможность выбрать стиль, который соответствует вашим желаниям, или смешивать и сочетать, исходя из различных потребностей для различных частей дома.Это отличная идея — просмотреть стили, которые вас интересуют, чтобы вы могли хорошо почувствовать желаемую эстетику вашего будущего дома.

Выбор стиля вашего дома также повлияет на план дома, поэтому вы должны быть готовы к любым свободам или ограничениям, которые могут возникнуть с выбранным стилем. От прогулок по окрестностям до изучения результатов Google и включения HGTV — есть много способов познакомиться с разными стилями дома, чтобы определить, что вам нравится.

Хотя вы можете подумать, что ваше сердце уже настроено на определенный стиль, позвольте себе некоторое время проверить, какие другие архитектурные проекты дома могут вам подойти. Или, с другой стороны, даже если вы очень открыты для вариантов стиля, вам все равно нужно потратить некоторое время на их оценку.

Практика

Теперь, когда вы какое-то время мечтали и просматривали страницы, пришло время перейти к делу, задав себе несколько важных вопросов о плане дома, касающихся осуществимости ваших идей.

Среди множества соображений потенциальных владельцев / строителей дома можно выделить следующие:

• Абсолютно необходимые функции
• Потребности / желания второй половинки или супруга, с которыми вы строите дом
• Где бы вы хотели жить
• Соответствующие строительные нормы и правила
• Сколько вы можете позволить себе потратить / занять

Пришло время подумать о том, чего вы действительно можете достичь.

Бюджет

Начните с серьезного отношения к тому, сколько вы можете потратить на этот дом.

Хотя ожидается, что вам потребуется взять ссуду на строительство для строительства, вам не следует полностью полагаться на нее при оплате всех возникающих расходов, от получения разрешений до найма подрядчиков и до непредвиденных или скрытых затрат на этом пути.

Сядьте и взгляните на свои финансы, чтобы получить более четкое представление о том, что находится в вашем ценовом диапазоне, прежде чем делать выбор. Составление за это время своего рода таблицы может помочь получить четкое представление о бюджете в целом. Это также идеальное время, чтобы привлечь финансового специалиста, который поможет вам понять, на что можно рассчитывать ваш бюджет.

Размер партии

Если вы еще не владеете землей, на которой хотите построить, стоит подумать о размере участка, на котором вам нужно построить новый дом.

В то время как в некоторых регионах США есть особые требования к минимальным и максимальным размерам участков (а также к площади застройки), часто это может определяться местными постановлениями или требованиями зонирования.

Чтобы определить правильный размер партии, обратитесь к местному специалисту или подрядчику, чтобы получить соответствующую оценку.Если вы уже выбрали много участков, размер играет важную роль при выборе правильного плана дома.

Мыслить маленько или мыслить масштабно?

Квадратные метры — это часто первое, что приходит на ум, когда думаешь о строительстве дома. По данным переписи населения 2017 года, средняя площадь дома на одну семью составляла 2426 квадратных футов. Но сколько квадратных метров вам действительно нужно?

Оцените размер площади, которую вы ищете, с учетом вашего образа жизни, размера семьи, хобби и планов на будущее.

Большие дома могут быть отличным выбором, если у вас большая семья (или вы планируете завести большую семью), планируете жить в этом доме в течение длительного времени, часто проводите мероприятия или вечеринки или хотите выделить место для хобби. например, тренировка или чтение. Больше места означает большую гибкость в дизайне и использовании вашего дома.

С другой стороны, многие домовладельцы / строители в наши дни предпочитают выбирать дома меньшего размера по практическим соображениям: меньшие затраты, более экологичные и менее обширные работы по обслуживанию.

В конечном счете, выбор остается за вами и должен соответствовать вашему бюджету — и, надеюсь, многим идеям вашей мечты тоже.

Все эти факторы могут помочь вам определить, нужно ли вам делать больше или меньше. Это соображение особенно важно, так как вы хотите, чтобы ваш дом был подходящего размера для вас и вашей семьи.

Объедините мечты и реальность

Процесс строительства нового дома может быть одновременно невероятно захватывающим и захватывающим.Совместите удовольствие от создания дома своей мечты с практическими соображениями, такими как размер и бюджет, чтобы выбрать правильный план дома для вас.

С The Plan Collection начните оптимизировать поиск плана дома, чтобы превратить любую головную боль или стресс в легкие действия. Начните поиск вашего следующего дома, используя нашу функцию поиска, чтобы отфильтровать именно то, что вам нужно, или просмотрите наш банк ресурсов для получения информации о финансировании, разрешениях, типичных ошибках в плане этажа, отделке и многом другом.

Независимо от того, на каком этапе планирования дома вы находитесь, мы всегда готовы помочь. Свяжитесь с нами по любым вопросам! И просмотрите наши статьи по теме ниже, в которых более подробно рассматриваются различные особенности процесса выбора плана дома.

Ищете дополнительную информацию?

Хотя в нашем блоге мы освещаем многие темы, связанные с дизайном и домостроением, мы получили так много запросов на своего рода универсальные «планы дома 101» и «краткое руководство по строительству дома». вверх с нашим: Окончательное руководство для новичков по созданию собственного дома .

В этом бесплатном руководстве по вы получите важную информацию, необходимую для планирования, проектирования и строительства собственного дома. Все, от покупки земли, настройки планов дома, работы с подрядчиками и строительными отделами, до пошагового обзора процесса строительства дома, включено.

Чтобы узнать больше и загрузить это руководство для начинающих по созданию собственного дома, щелкните здесь .

,

Как правильно выбрать район

Если вы покупаете новый дом, то район, который вы выбираете, может иметь такое же значение, как и выбор дома.

Итак, как правильно выбрать район ?

Начните с создания списка того, что вам нужно в районе, — говорит Рубен Гармин, Бенд, штат Орегон, брокер и владелец команды Биртола Гармин из High Desert Realty.

«Учитывайте плюсы и минусы района и его окрестностей», — говорит он.«Какие еще факторы могут иметь значение? Посмотрите на такие вещи, как разная стоимость собственности, тип собственности, школы и близость к работе, удобствам и другим возможностям жизни ».

Чтобы составить свой короткий список, стоит начать с правильных вопросов:

Какой тип окружения вы ищете? Городская атмосфера в центре города? Расположение недалеко от города, сочетающее в себе аспекты городской и пригородной жизни? Ощущение зеленого пригорода? Непринужденная загородная обстановка?

Какие магазины, рестораны и предприятия вам бы хотелось поблизости? Торговый центр? Любимая кофейня? Спортивные площадки и открытый парк? Кинотеатр? Широкий выбор ресторанов? Художественные галереи и музеи? Библиотека? Живая музыка? Этот вопрос связан с предыдущим и также поможет вам определить, что для вас наиболее важно.

Какие мероприятия в свободное время вам нравятся? Многие из сегодняшних новых домашних сообществ предлагают множество общественных удобств, которые могут поддерживать ваши интересы или хобби. Вы найдете общественные клубы, бассейны, теннисные корты, пешеходные тропы, природные территории и другие объекты. Жители сообщества часто создают клубы, основанные на общих интересах и занятиях — от путешествий, фильмов, дегустаций вин и многого другого.

Какие поездки вы ищите? Вы работаете из дома? Вы часто путешествуете и хотите быстро добраться до аэропорта? Если вы ежедневно добираетесь до работы, что вы предпочитаете — на машине или общественном транспорте? И сколько минут в каждую сторону вы в идеале предпочли бы потратить на дорогу на работу и обратно?

Частные дома и пригород идут рука об руку

Для многих людей дом вызывает в памяти образ усаженных деревьями улиц с частными домами с большими дворами, расположенными вдоль извилистых тротуаров.

Если вам нужно больше места и уединения и вам не нужен быстрый доступ к центру города, пригород может стать для вас местом. Не становитесь жертвой неправильного представления о пригородах как о районах, заполненных домами, которые являются «печеньем для печенья» или лишены индивидуальности. Не правда! Сегодняшние новые домашние сообщества предлагают широкий спектр планов домов и фасадов (внешний вид фасада вашего дома), которые позволяют вам персонализировать свой дом, чтобы отразить вашу индивидуальность.

Многие спроектированные мастером новые домашние сообщества также предлагают множество удобств, таких как пешеходные и велосипедные маршруты и клубы, в которых вы можете принять участие.Если у вас есть дети, вы планируете создать семью или просто находите такой образ жизни привлекательным, пригород может предложить общественный опыт, отвечающий вашим потребностям.

Конечно, многие из вас, вероятно, выросли в таких загородных домах. Они были основным стилем жилья на протяжении большей части 20 века. Сегодня вам доступно гораздо большее разнообразие жилищных и районных стилей.

Дома и поселки с низким уровнем обслуживания

Окрестности, в которых есть так называемые жилые дома с нулевым участком, могут быть идеальными для многих людей.Если вы часто путешествуете или находитесь вдали от дома на длительное время — или просто у вас нет времени или желания содержать большую лужайку, — дом с нулевым участком может быть идеальным для вас.

Дома с нулевой линией земельного участка простираются близко к краю их границ собственности. Меньшее пространство двора означает меньше обязанностей по уходу за двором, но больше внутреннего пространства. Многие сообщества, предлагающие этот тип жилья, включают в себя уход за двором и даже внешнее обслуживание, что позволяет вести так называемый образ жизни «запереть и уйти», когда ваш дом хранится во время путешествия.

Сообщество Трезор в районе Винодельни Альмаден в Сан-Хосе, Калифорния, состоит исключительно из домов с нулевым лотом. Площадь домов составляет от 1570 до 2300 кв. Футов. Уход за лужайкой перед домом осуществляется ассоциацией домовладельцев за ежемесячную плату в размере 85 долларов.

Независимо от того, являетесь ли вы одиноким человеком с требовательной работой и графиком поездок, пустым гнездом, проводящим часть года в другом месте, или семьей с двумя доходами, которая предпочитает тратить свое время на другие дела, кроме ухода за домом и лужайкой, Дом с нулевым лотом и некоторыми элементами обслуживания может быть идеальным для вас.

Кластеры развития, ориентированные на транзит, жилые, торговые и офисные помещения в районе общественного транспорта

У вас есть машина? Если да, нравится ли вам здорово ехать на работу? Если вы ответили «нет» на любой из вопросов, район развития, ориентированного на транзит (TOD), может быть именно тем, что вам нужно.

«Эти районы специально построены с расчетом на общественный транспорт», например, железнодорожная линия или остановка поезда, — говорит Филип Дж. Пипкинс из Arizona Real Estate Property в Фениксе, Аризона.«Они окружают предприятия с высокой посещаемостью экономичным жильем».

Окрестности, сосредоточенные вокруг вариантов общественного транспорта, создают компактное сообщество, которое объединяет бизнес, торговлю и жилую площадь в одном городском районе, в котором легко маневрировать. Молодые холостяки, пустые гости и любой покупатель, который хочет сократить время на дорогу и вести более простой, но городской образ жизни, могут найти для себя общины, ориентированные на транзит.>

Популярным примером района TOD является станция Atlantic Station, расположенная в Атланте, штат Джорджия.Недавно Техасский транспортный институт назвал Атланту третьим городом с худшим транспортным потоком в США. Проживание в районе TOD, таком как Atlantic Station, может значительно сократить время в пути, связанное с дорожным движением.

Atlantic Station предоставляет дома для 10 000 человек, возможности трудоустройства для 30 000, а также магазины и развлечения для миллионов других. Здесь находится множество ресторанов, более 50 различных торговых точек и обширные парки. Его широкие бульвары идеально подходят для пеших и велосипедных прогулок по различным направлениям.В микрорайонах TOD, таких как Atlantic Station, все необходимое собрано в одном месте, чтобы сократить время в пути и повысить удобство проживания.

Жилье для разных поколений

Одна из самых больших тенденций в дизайне домов и жилых кварталов — это жилье для нескольких поколений

Недавнее исследование Pew Research показало, что 39 процентов взрослого населения США ухаживают за взрослым родственником или другом. Жилье для нескольких поколений может быть просто идеальным решением для молодых людей в возрасте от 20 лет, которые возвращаются к своим родителям или тем взрослым, которые ухаживают за ними.Этот стиль жилья предлагает дополнительные спальни или даже небольшие апартаменты или гостевые дома, чтобы дать каждому поколению отдельное жизненное пространство.

«Многоквартирные дома подходят для всех слоев общества и объединяют несколько поколений в одно сообщество», — говорит Пипкинс. «Есть много разных типов домов с большим количеством комнат, удовлетворяющих самые разные потребности».

Дома NEXT GEN от Леннара, например, предлагают преимущества двух отдельных, но связанных домов под единой крышей, при этом они не выглядят как дуплекс.Второй дом меньшего размера в доме предлагает собственный гараж и парадный вход, кухоньку и обеденную зону с подключением к основному дому. Дом NEXT GEN предлагает лучшее из обоих миров — конфиденциальность и в то же время связь — для нескольких поколений, чтобы жить в одном доме.

И дело не только в доме. Многие крупные спланированные в соответствии с генеральным планом новые жилые дома предлагают кварталы для активных взрослых с более спокойной атмосферой, которые также предлагают доступ к удобствам сообщества в целом, включая клубы, бассейны и теннисные корты.Эксперты прогнозируют, что концепция «соседство в районе» будет расти по мере того, как все больше бэби-бумеров вступают в активный взрослый и пенсионный возраст.

Если вы ожидаете, что к вам снова переедет родитель или ребенок, или если вы просто хотите, чтобы вас окружали представители разных возрастных групп, вам могут подойти жилые кварталы для нескольких поколений.

Подходят ли вам городские кварталы?

Если вы не готовы отправиться в пригород, альтернативой вам могут стать перспективные районы.Эти новые жилые кварталы расположены ближе к городу или к центру города, чем обычно есть во многих пригородах, но все же создают ощущение общности. Здесь вы можете найти новые дома на одну семью или таунхаусы, которые зачастую дешевле, чем дома в центре города.

Эти сообщества часто называют городскими населенными пунктами. Примером такого типа сообщества является Стэплтон, процветающее сообщество, построенное на месте бывшего аэропорта Стэплтон в Денвере, штат Колорадо. На 4700 акрах земли девелопер и строители создают современный комплекс смешанного использования. сообщество, которое предложит новое поколение районов и новый уровень городской жизни.Благодаря 8000 домов на одну семью, 4700 квартирам и 13 миллионам квадратных футов коммерческих площадей 30 000 жителей и 35 000 рабочих внесут свой вклад в яркое качество жизни.

Как и Денвер, город Остин, штат Техас, преобразует бывший аэропорт в городскую деревню смешанного использования, которая позволяет жителям жить, работать и отдыхать в новом сообществе в пригороде. Сообщество дизайнеров, ориентированных на общественный транспорт, включает в себя широкий спектр домов, а также магазины, рестораны и места для бега, езды на велосипеде и игр.По завершении строительства у Мюллера будет более 13 000 жителей, 13 000 рабочих мест и 140 акров зеленых насаждений.

Виридиан, новый населенный пункт в Арлингтоне, штат Техас, станет самым крупным поселком в стране. В самом центре метро Даллас-Форт-Уэрт, это сообщество предложит 1100 акров охраняемых водно-болотных угодий и открытых пространств, 20 миль троп вдоль реки Тринити и 450 акров озер.

Новые дома и новые дома предлагают что-то для каждого

Задавая правильные вопросы и рассматривая все возможные варианты, вы можете найти идеальный район, подходящий именно вам.

Кэтлин Эшкрафт (Kathleen Ashcraft) — бывший стажер по контенту в NewHomeSource. Она работает с Global Client Support — Morningstar Development Program в Чикаго, штат Иллинойс. Она училась в Университете Нотр-Дам и окончила его в 2015 году со специализацией по английскому языку и по журналистике. Она работала с студенческим журналом Scholastic , писала для его разделов «Культура» и «Спорт».

,

Как правильно выбрать район

Мы все слышали об одном волшебном факторе, который помогает дому сохранять свою ценность и потенциально ценить (подсказка: он начинается с буквы L). Однако ни одно сообщество не подходит для каждого покупателя . Чтобы выбрать подходящий район, соответствующий вашим потребностям и вашему бюджету, необходимо изучить и проанализировать ваши приоритеты.

Определите приоритеты вашего района

Прежде чем риэлтор сможет начать помогать вам в поиске дома, вы (и ваш супруг (а) или партнер) должны составить список потребностей и желаний.Для некоторых покупателей дом имеет первостепенное значение: им нужен определенный стиль, размер или большой двор. Для других соседство важнее. Если у вас неограниченный бюджет, возможно, вы сможете найти идеальный дом в желаемом районе, но, поскольку большинству покупателей необходимо уложиться в бюджет, вам, возможно, придется пойти на компромисс либо с домом, либо с сообществом.

Затем подумайте о том, какие удобства вы хотели бы иметь в вашем районе или жить в сельской местности без соседей.Если вы любите плавать, играть в гольф, играть в футбол или заниматься этими видами спорта, места для этих видов спорта должны быть в списке вещей, которые вы ищете в районе. С другой стороны, вы могли бы больше сосредоточиться на легком доступе к культурным объектам или ночной жизни. Подумайте, хотите ли вы жить в месте, где жители часто общаются, или вы предпочитаете иметь теплые, но далекие отношения с соседями.

Районные школы имеют значение — даже если у вас нет детей

Если у вас есть дети или вы планируете создать семью в будущем, покупка дома в районе с хорошими школами уже, вероятно, будет приоритетом.Однако даже если у вас нет детей, которых нужно учить, вы должны знать, что дома, расположенные в хорошем школьном районе, обычно сохраняют свою ценность лучше, чем дома в менее уважаемых районах.

Закон о справедливых жилищных условиях запрещает риэлторам предоставлять информацию напрямую покупателям о конкретных школах в определенных районах, но они могут делиться ссылками на веб-сайты, оценивающие школы, и на местные школьные системы.

Транспортные проблемы

Когда дело доходит до выбора места жительства, для большинства покупателей жилья главным соображением является то, как они доберутся до мест, куда они обычно ходят.В окрестностях города или в городе лучшие места обычно находятся рядом с остановками общественного транспорта. Многие пригородные поселки строятся по концепции «центра города», чтобы жители могли дойти до ресторанов, магазинов и развлекательных заведений, а иногда даже до работы.

Когда вы ищете дом, вы должны подумать, насколько он удобен для вас и для будущих потенциальных покупателей, когда вы будете готовы продать.

Дома, расположенные рядом со станцией метро или популярными пригородными маршрутами, часто дороже, чем те, которые требуют более длительных поездок до центра города, поэтому попросите своего риэлтора показать вам районы, которые могут иметь похожие атрибуты, но дешевле.В качестве альтернативы, если проживание в определенном районе — ваш приоритет номер один, вам, возможно, придется пойти на компромисс с точки зрения размера дома, который вы покупаете, или его состояния.

Как сравнивать районы

Важно посещать перспективный район в разное время дня, как в будние, так и в выходные дни, чтобы почувствовать, каково это жить. Посмотрите, как содержатся дома, чтобы убедиться, что они соответствуют вашим стандартам. Постарайтесь поговорить с жителями о том, каково это сообщество, и проверить, как вы добираетесь до работы в то время дня, когда вы обычно ходите на работу.

Поиск подходящего района требует определенных усилий, но важно выбрать место для жизни, в котором вы хотите возвращаться домой каждую ночь.

,

Выбор правильного дизайна для вашего нового дома с нами

Поиск плана дома, который соответствует вашему образу жизни и потребностям, может показаться сложным, но знание того, что нужно искать с самого начала, может помочь вам добиться успеха. При выборе дизайна дома важно выбрать тот, который не только соответствует вашим индивидуальным потребностям, но также учитывает ваш участок под застройку, природный ландшафт и будет ли он востребован для будущих покупателей, если вы планируете продать дом в какой-то момент.

Также важно понимать, что общая площадь вашего нового дома относится к завершенной части плана вашего дома. Готовые жилые помещения обычно описываются как покрытые гипсокартоном, обоями или краской. «Отапливаемая площадь» — тоже хороший показатель готового помещения. Гаражи, подъезды и чердаки считаются недостроенными и не учитываются в общей площади вашего дома.

Рекомендации по планированию дома

Жизненные потребности и семейный образ жизни

Образ жизни и потребности семьи различаются в зависимости от индивидуальных циклов, этапов и планов на будущее в отношении дома, который они хотят спроектировать.Например, особенности, которые пары молодоженов ищут в плане дома, сильно отличаются от характеристик, которые могут быть важны для пары пенсионеров.

Перед тем, как выбрать дизайн дома, предлагаем вам задать себе ряд вопросов, в том числе:

У вас есть или вы хотите создать семью? Как много детей? Есть ли в вашем плане достаточно места для расширения по мере роста вашей семьи?

Нужны ли вам комнаты для ночлега? А как насчет дополнительной жилой площади для возможного ухода за внуками или престарелыми родителями в будущем?

Чем вы планируете развлекаться? Вы хотите формальную столовую и традиционную гостиную для официальных встреч, открытую планировку для больших неформальных встреч или предпочитаете небольшие семейные встречи?

Изучите план своего дома и площадь участка, чтобы увидеть, возможно ли в будущем расширить жилую площадь.

Подумайте о времени, которое вы в настоящее время проводите в определенных комнатах дома, и почему. Например, некоторым семьям нравится превращать кухню в центр ежедневных семейных собраний, и им требуется просторная кухня-столовая, в то время как другие предпочитают притон или семейную комнату с местом для больших диванов и камина.

Насколько вам нужна конфиденциальность и где она вам нужна?

Еще одно важное соображение — это степень конфиденциальности, которая вам нужна и нужна от других жильцов и соседей.Если для вас важна конфиденциальность, рассмотрите вариант дизайна с L- или U-образным дизайном. Эти типы планов домов могут обеспечить вам больше уединения при строительстве на городском или пригородном участке.

Большинство новых домовладельцев предпочитают дома с большей уединенностью в главной спальне и личных жилых помещениях, но другим может потребоваться уединение в домашнем офисе. Проверьте план вашего дома на расположение окон, чтобы убедиться, что они обеспечивают достаточную уединенность от окон и дворов вашего соседа.

Подумайте, как вы планируете использовать и наслаждаться своим открытым дворовым пространством, чтобы увидеть, будут ли такие элементы, как террасы, патио, веранды или бассейны, соответствовать вашим потребностям в конфиденциальности.Ландшафтный дизайн, тип участка и местоположение важны, когда речь идет о том, насколько приватным будет ваше открытое пространство.

Рекомендации по домашнему рабочему пространству

Где бы вы предпочли, чтобы прачечная была и какого размера она вам нужна? У вас есть хобби или особые интересы, для которых может потребоваться дополнительное пространство или комнаты?

Вам понадобится большая рабочая комната для грязных или шумных проектов? Вам нравится заниматься садоводством? Вы можете включить прихожую или подсобное помещение с половиной ванны для быстрой и легкой уборки.Какими бы ни были ваши хобби, подумайте о том, чтобы строить дом с учетом них, чтобы у вас было больше времени, чтобы ими наслаждаться.

Мебель и эстетика

Будет ли план вашего нового дома соответствовать вашей существующей мебели или тому, что вы планируете купить новое? При планировании размеров комнаты тщательно продумайте зоны отдыха и то, как расстановка мебели повлияет на общее ощущение комнаты. Вы хотите две отдельные зоны отдыха или одну большую зону для разговора? Как комната перетекает в другие комнаты?

Измерьте свою мебель, чтобы определить, будет ли достаточно места для ходьбы и свободного пространства для распашных дверей (не менее 36 дюймов вокруг каждого предмета).Будет ли высота вашей мебели блокировать окна? Обеспечивает ли он достаточно места на стенах, укромных уголках и площадях для предметов искусства и личных вещей? Просмотрите естественный «транспортный поток» плана дома, виды изнутри из каждой комнаты и то, как естественное освещение можно разделить и использовать в доме, чтобы найти правильный баланс.

Дизайн дома и жизнь на открытом воздухе

Географические и природные ландшафтные особенности вашего участка могут повлиять на ваш план дома. Поэтому, выбирая план дома, подумайте, будет ли на вашем участке газон для игр и занятий спортом на открытом воздухе, или вам нужно позаботиться о том, чтобы зарезервировать достаточно места для бассейнов, интересных ландшафтов или садов.

Если вы уже приобрели участок под застройку, вам нужно будет учесть эти факторы и адаптировать выбранный вами дизайн дома для удовлетворения этих потребностей и требований.

Перейти на страницу 2 …

,