Использование гаража для предпринимательской деятельности: Свой бизнес в гаражах и гаражных боксах ГСК. Часть первая.

В Беларуси урегулируют деятельность гаражных кооперативов

11 ноября, Минск /Корр. БЕЛТА/. Совещание по вопросам правового регулирования деятельности гаражных кооперативов и использования индивидуальных гаражей в гаражных массивах прошло сегодня под руководством заместителя председателя Палаты представителей Валерия Мицкевича в режиме видеоконференции, сообщает корреспондент БЕЛТА.

В адрес депутатов Палаты представителей поступают многочисленные обращения избирателей, свидетельствующие о накопившихся трудноразрешимых вопросах в сфере деятельности гаражных кооперативов.

«Депутаты готовы активно включиться в работу, потому что здесь, с одной стороны, есть проблемы, которые поднимают граждане. С другой стороны, местные органы власти не имеют соответствующих эффективных рычагов для того, чтобы их разрешать на местах», — отметил Валерий Мицкевич.

В частности, действующим законодательством не предусмотрена примерная или типовая форма устава гаражного кооператива, что приводит в дальнейшем к нарушениям. При этом, с одной стороны, возникают проблемы с принятием управленческих решений — граждане жалуются на действия председателей, просят провести проверку легитимности органов управления. А с другой стороны, не все владельцы или пользователи гаражей вступают в кооператив, соответственно, не уплачивают взносы. Парламентарии уверены, что утверждение примерной или типовой формы устава, упростит создание и деятельность кооператива, будет стимулировать граждан на вступление в кооператив, усилит защиту прав добросовестных владельцев гаражей, а также отрегулирует деятельность гаражных объединений.

Кроме того, требует совершенствования порядок возмещения кооперативу гражданами — не членами кооператива — уплаченных земельного налога и налога на недвижимость, расходов, связанных с эксплуатацией общего имущества.

Невозмещение этих налогов и расходов, неуплата членских взносов ведут к проблемам, связанным с обеспечением соблюдения санитарных и противопожарных норм, правил благоустройства территории. Депутаты предлагают закрепить в законодательстве предельные сроки внесения соответствующих взносов. В настоящий момент такие сроки не установлены.

«В связи с большим количеством гаражей, которые длительное время не используются их владельцами или находятся в аварийном состоянии, отдельно можно выделить проблему правонарушений, совершаемых в гаражном секторе, в том числе осуществление незаконной предпринимательской деятельности», — сказал зампредседателя Палаты представителей. Остро стоит проблема с определением собственников бесхозяйных гаражей. В частности, имеются случаи, когда граждане после смерти владельца гаража по разным причинам не регистрируют право собственности. Председатели гаражных кооперативов поднимали вопрос о возможном закреплении на законодательном уровне положения о необходимости предоставления соответствующими государственными органами кооперативу сведений о смерти владельца гаража, признании его недееспособным.

На наличие многих проблемных вопросов в этой сфере обращают внимание и местные исполнительные и распорядительные, а также контролирующие органы. Как показывает практика, правовые отношения в гаражных кооперативах регулируются рядом нормативных актов, некоторые из которых носят устаревший характер и не решают целый ряд возникающих трудностей. При этом существуют проблемы, не урегулированные на законодательном уровне. Такая ситуация способствует возникновению многочисленных и длительных конфликтов, что приводит к многократным, дублирующим друг друга обращениям в органы внутренних дел, прокуратуры и суды.

По инициативе депутатов Палаты представителей правительство с привлечением широкого круга специалистов заинтересованных государственных органов и общественности проводит работу по оптимизации и совершенствованию действующих нормативных актов о гаражных кооперативах. «Мы предлагаем создать межведомственную группу, куда готовы войти депутаты Палаты представителей, и весь этот перечень вопросов отработать, подготовить соответствующие проекты правового регулирования», — добавил Валерий Мицкевич.

-0-

Выделение земельного участка под строительство гаража.

В соответствии с Законом Кемеровской области от 12.07.2006 № 108-ОЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области и внесении дополнения в статью 10 Закона Кемеровской области «О порядке решения вопросов местного значения муниципальными образованиями в переходный период», вступившим в действие  с 20.07.2006, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области – городе Кемерово осуществляет комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области ( пр. Советский,58).

В соответствии со ст.7 Земельного кодекса РФ все земельные участки используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Правовой режим земельных участков определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий. В соответствии со ст. 85 ЗК РФ для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны устанавливается единый градостроительный регламент.

Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельного участка, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельного участка и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами.

Градостроительные регламенты устанавливаются правилами землепользования и застройки.

Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования.

В соответствии Правилами землепользования и застройки, утвержденными Постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов № 75 от 24.11.2006 земельный участок по адресу: г. Кемерово, ул. Ногинская,6 расположен в территориальной зоне О1- общественно-деловой зоне. Градостроительный регламент данной зоны не предполагает размещение индивидуальных гаражных боксов.

Земельный участок  по адресу: г. Кемерово, ул. Ногинская,8 расположен в зоне Ж-2 жилой зоне с жилыми домами средней этажности. Градостроительный регламент данной зоны также не предполагает размещение индивидуальных гаражных боксов.

На территории Рудничного района градостроительный регламент жилой зоны с малоэтажными жилыми домами (Ж3) и в жилой зоны с малоэтажными жилыми домами в ограниченным личным подсобным хозяйством (Ж3.1), предполагает в качестве вспомогательного вида разрешенного использования  размещение гаражей для хранения автотранспортных средств для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Информируем также, что вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства используются совместно с основными разрешенными видами.( Пример: на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, возможно строительство индивидуального гаражного бокса для личных нужд)

Для кого будет гаражная амнистия

На обсуждение общественности вынесен законопроект, призванный упростить оформление в собственность гаражей и земельных участков под ними — так называемая “гаражная амнистия”.

Если законопроект примут, то с 2020 года граждане смогут оформить в собственность гараж, даже если у них отсутствуют необходимые документы на него, а также смогут оформить землю под своими гаражами в упрощенном порядке. Законопроект был разработан Минэкономразвития РФ, ознакомиться с его текстом можно на едином портале проектов правовых актов, перейдя по ссылке: https://regulation.gov.ru.

Количество незарегистрированных в России гаражей огромно. Отчасти это связано с отсутствием законодательного закрепления понятий “гараж” и “гаражно-строительный кооператив” и довольно непростой процедурой оформления гаражей. “Гаражная амнистия” предполагает упрощение процедуры регистрации гаражей и земельных участков под ними. Особое внимание будет уделяться оформлению гаражных комплексов.

Основные термины, используемые в законопроекте о “гаражной амнистии”

Законопроект о гаражах закрепляет понятие “гараж” и виды гаражей, которые используются гражданами в личных целях. Проект не распространяется на гаражи, купленные в целях осуществления предпринимательской деятельности.

“Гаражная амнистия” вводит много новых терминов, в том числе:

1. Индивидуальный гараж — одноэтажное сооружение, которое используется для личных и бытовых нужд граждан, а также для размещения автотранспорта и другого имущества, которое может понадобиться во время эксплуатации транспортного средства. Индивидуальный гараж может иметь общие с другими индивидуальными гаражами коммуникации, стены, фундамент и крышу, а также иметь погреб или подвал.

2. Коллективный гараж — это строение, которое имеет два и более этажей и состоит из машино-мест и иных помещений. Здания, состоящие из одного этажа, но имеющие другие признаки, схожие с коллективным гаражом, подпадают под положения закона, применяемые для коллективных гаражей.

3. Некапитальный гараж — отличается от индивидуального гаража тем, что является некапитальным сооружением.

4. Машино-место — часть здания, предназначенная только для размещения автотранспорта, которая не ограничена или ограничена полностью, или частично строительной или специальной ограждающей конструкцией, имеющая определенные границы, зарегистрированные как объект недвижимости.

5. Территория гаражного назначения — документально закрепленная на плане территория, предназначенная для строительства и размещения на ней индивидуальных и коллективных гаражей, а также имущества общего пользования гаражного назначения.

6. Имущество общего пользования гаражного назначения — это земельные участки и капитальные строения, расположенные в пределах территории гаражного назначения, которые используются для удовлетворения нужд собственников и других пользователей индивидуальных гаражей и машино-мест, а также помещения общего пользования в здании гаражного кооператива и любое движимое имущество, приобретенное в целях осуществления деятельности гаражными кооперативами.

7. Земельные участки общего пользования гаражного назначения — это земельные участки под коллективными гаражами, а также земельные участки в границах территории гаражного назначения, которые предназначены для общего пользования собственниками и другими лицами, имеющими права пользования индивидуальными гаражами и машино-местами.

8. Гаражный кооператив — это объединение физических и/или юридических лиц, созданное с целью строительства, размещения и эксплуатации индивидуальных или коллективных гаражей и управления имуществом общего пользования гаражного назначения.

9. Паевой взнос — единоразовый взнос, предусмотренный уставом гаражного кооператива, который вносится членом гаражного кооператива с целью приобретения индивидуального гаража или машино-места в собственность.

10. Членский взнос — периодический взнос, вносимый членами гаражного кооператива с целью осуществления им своей текущей деятельности.

11. Дополнительный взнос — взнос, покрывающий убытки в ходе осуществления деятельности гаражного кооператива.

Таким образом, в соответствии с проектом закона гаражом будут признаны следующие объекты недвижимости: индивидуальный гараж, машино-место и коллективный гараж.

Ответы на некоторые вопросы о земельных участках под гаражами

1.Все ли собственники гаражей смогут оформить земельные участки под ними в собственность?

Нет, не все. Например, если вы хотите возвести некапитальный гараж на земле, находящейся в собственности государства или муниципалитета, земля под таким гаражом будет предоставлена вам только в порядке установления сервитута, то есть без предоставления в собственность.

2. Есть ли какие-либо льготы для получения земли под гаражом?

В случае вступления в законную силу законопроекта о гаражах инвалиды будут иметь первоочередное право на получение под строительство некапитального или индивидуального гаража земельного участка, но без предоставления его в собственность.

3. Можно ли будет оформить земельный участок под гаражом в аренду?

Да, граждане, которые возвели индивидуальные гаражи до вступления в действие Градостроительного кодекса РФ, смогут оформить в аренду без проведения торгов на срок не более 5 лет земельный участок под своим гаражом, находящийся в государственной или муниципальной собственности. Для этого понадобятся следующие документы:

• заявления на предоставление земельного участка и о предварительном согласовании предоставления данной земли;

• документ, подтверждающий личность гражданина;

• документ, подтверждающий, что данный гражданин является членом гаражного кооператива;

• решение органа управления гаражного кооператива или другой документ, который подтверждает распределение индивидуальных гаражей и/или земли, на которой расположены индивидуальные гаражи, между всеми членами гаражного кооператива;

• документы, подтверждающий внесение паевого взноса;

• документы, подтверждающие право гаражного кооператива на строительство и/или размещение гаражей;

• выписка из ЕГРЮЛ на гаражный кооператив.

4. Как можно будет оформить земельный участок под коллективными гаражами?

Граждане, у которых имеются машино-места в гаражных комплексах, смогут оформить земельный участок под коллективным гаражом в аренду без проведения торгов сроком на 10 лет, если данный коллективный гаражный комплекс был возведен до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.

Если в коллективном гаражном комплексе все машино-места принадлежат гражданам на праве собственности, земельный участок, на котором расположен данный коллективный гараж, может быть предоставлен им в общую долевую собственность или в аренду со множественностью лиц.

Зачем нужна “гаражная амнистия”?

На данный момент в законе “О государственной регистрации недвижимости” отсутствует понятие “гараж”, что создает некоторые проблемы при регистрации данного объекта недвижимости, потому что оформлять гаражи в собственность гражданам приходится в судебном порядке.

Из-за такой сложности с оформлением гаражей в собственность, сделки по их купле-продаже зачастую минуют государственную регистрацию в Росреестре, гаражи не ставятся на кадастровый учет. Поэтому права собственников гаражей ограничены. Нередки случаи, когда у граждан попросту изымают земельные участки и сносят их гаражи без выплаты соответствующей компенсации.

Такие сделки с гаражами, как мена, дарение, даже сдача в аренду также весьма проблематичны из-за отсутствия в Росреестре записи о регистрации.

“Гаражная амнистия” упрощает порядок оформления индивидуальных, коллективных гаражей и машино-мест, что позволит собственникам расширить границы своих прав и осуществлять сделки со своим недвижимым имуществом без каких-либо проблем.

Если законопроект о гаражах вступит в законную силу, граждане начнут оформлять свои гаражи и земельные участки под ними, что будет также большим плюсом для государства, ведь в бюджет начнут поступать налоги за данные объекты недвижимости.

Отсутствуют документы на гараж — у вас появится возможность узаконить его

Отсутствуют документы на гараж — у вас появится возможность узаконить его

Владеть гаражом может быть не только радостью, но и головной болью, если гаражу уже больше 15 лет, а у вас нет документов ни на строение, ни на земельный участок. Его сложно оформить в собственность, а значит — продать, завещать и так далее. Проблемой озаботились власти, которые предложили законопроекты для решения этой проблемы.

Владельцев гаражей может ждать новое регулирование — комплексное и системное решение вопросов правового положения и деятельности гаражных (гаражно-строительных) кооперативов, а также оформления прав на объекты гаражного назначения.

Так, вводятся понятия «индивидуальный гараж», «коллективный гараж», «некапитальный гараж». Кроме того, дано определение понятия «гаражный кооператив». При этом предлагается считать понятия «гаражный кооператив», «гаражный потребительский кооператив» и «гаражно-строительный кооператив» равнозначными.

Предусмотрено, что использование индивидуальных гаражей, некапитальных гаражей и машино-мест для осуществления в них предпринимательской деятельности не допускается.

Определен механизм предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены возведенные еще до введения в действие Градостроительного кодекса индивидуальные гаражи, и перечень документов, необходимых для приобретения гражданами земельных участков, расположенных под такими объектами. Предусмотрены особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены коллективные гаражи, а также особенности приобретения и использования имущества общего пользования гаражного назначения.

«В Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» планируется внести изменения, в частности, в нем собираются закрепить, что государственный кадастровый учет здания коллективного гаража осуществляется на основании:

-разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства,

— технического плана здания коллективного гаража

— правоустанавливающего документа на предоставленный гаражному кооперативу земельный участок, на котором расположен коллективный гараж», — рассказал начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий Кадастровой палаты по Тульской области Андрей Деревянко.

При осуществлении государственного кадастрового учета коллективного гаража одновременно будет осуществляться государственный кадастровый учет всех расположенных в нем машино-мест и помещений, относящихся к имуществу общего пользования гаражного назначения. Государственная регистрация права собственности на здание коллективного гаража не осуществляется.

А государственная регистрация права собственности гражданина или юридического лица, являющегося членом гаражного кооператива, на машино-место (за исключением случая, если машино-место является объектом долевого строительства) будет осуществляться на основании:

— справки этого гаражного кооператива о полной выплате таким гражданином паевого взноса за указанное машино-место;

 — правоустанавливающего документа такого кооператива на земельный участок, на котором расположен данный коллективный гараж.

 

 

По материалам сайта: novolvov.ru

Росреестр

Министерство экономического развития Российской Федерации разработало законопроект, который должен упростить процесс оформления в собственность гаражей и земельных участков под ними. В настоящий момент проект закона о гаражной амнистии вынесен на общественное обсуждение на единый портал проектов правовых актов. В случае его принятия упрощенный порядок оформления гаражей и земельных участков под ними в собственность заработает с 2020 года. Новый закон даст гражданам возможность оформить гараж, на который нет документов, а также позволит владельцам гаража приобрести земельные участки под ними.

Сколько в России гаражей?

В настоящий момент в ЕГРЮЛ зарегистрировано почти 37 тыс. гаражно-строительных кооперативов. На кадастровом учете стоит свыше 5,6 млн гаражей. Но это лишь малая часть. Не оформленных официально гаражей в стране намного больше. Причем многие владельцы гаражей не спешат оформлять их в собственность. Хотя, конечно, многие гаражи можно оформить и сейчас. Правда, это не так легко. Кстати, вы не поверите, но в российском законодательстве до сих пор нет таких понятий, как «гараж» и «гаражно-строительный кооператив».

Как будет работать гаражная амнистия, как можно будет приобретать земельные участки под гаражными кооперативами, а также обо всех новшествах, предлагаемых Министерством экономического развития РФ, расскажем в обзоре законопроекта.

Что такое гараж?

Новый проект федерального закона о гаражах четко расшифровывает виды индивидуальных гаражей, используемых гражданами в личных целях. Обращаем ваше внимание на то, что законопроект вывел за пределы действия нового закона индивидуальные гаражи, некапитальные гаражи и машино-места для осуществления в них предпринимательской деятельности. Вот основные термины нового закона:

1) индивидуальный гараж – одноэтажное сооружение, предназначенное для размещения транспортных средств и иных материальных ценностей, необходимых для эксплуатации транспортных средств.

Индивидуальный гараж может иметь подвал или погреб, общие с другими индивидуальными гаражами стены, крышу, фундамент и коммуникации, а также использоваться гражданами для личных и бытовых нужд;

2) коллективный гараж – здание, имеющее два и более этажа, состоящее из машино-мест и иных помещений.

К одноэтажным зданиям, состоящим из не имеющих между собой стен машино-мест, применяются положения, предусмотренные настоящим Федеральным законом для коллективных гаражей;

3) некапитальный гараж – некапитальное сооружение, предназначенное для размещения транспортных средств и иных материальных ценностей, необходимых для эксплуатации транспортных средств.

Некапитальный гараж может использоваться гражданами для личных и бытовых нужд;

4) машино-место – предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично или полностью ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке;

5) территория гаражного назначения – территория, границы которой определяются в соответствии с утвержденной в отношении этой территории документацией по планировке территории, предназначенной для размещения индивидуальных гаражей, коллективных гаражей и имущества общего пользования гаражного назначения;

6) имущество общего пользования гаражного назначения (далее – имущество общего пользования) – расположенные в границах территории гаражного назначения объекты капитального строительства и земельные участки общего пользования гаражного назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей правообладателей индивидуальных гаражей или машино-мест в коллективном гараже и (или) земельных участков, предназначенных для размещения индивидуальных гаражей (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности гаражного кооператива, а также помещения общего пользования, расположенные в здании коллективного гаража, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей правообладателей машино-мест в коллективном гараже;

7) земельные участки общего пользования гаражного назначения (далее – земельные участки общего пользования) – земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями индивидуальных гаражей или машино-мест в коллективном гараже, которые расположены в границах территории гаражного назначения и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования.

К земельным участкам общего пользования также относится земельный участок, на котором расположен коллективный гараж;

8) гаражный кооператив – потребительский кооператив, созданный гражданами и (или) юридическими лицами для удовлетворения потребностей в создании и эксплуатации индивидуальных гаражей или машино-мест в коллективных гаражах в целях размещения в них гражданами и (или) юридическими лицами транспортных средств, а также управления имуществом общего пользования;

9) паевой взнос – денежные средства, которые вносятся гаражному кооперативу его членом в порядке и в сроки, предусмотренные уставом гаражного кооператива, в целях исполнения обязательства перед гаражным кооперативом и приобретения индивидуального гаража или машино-места в собственность члена гаражного кооператива;

10) членский взнос – денежные средства, периодически вносимые членом гаражного кооператива на покрытие расходов, связанных с осуществлением гаражным кооперативом предусмотренной его уставом деятельности, в том числе на цели приобретения или создания имущества общего пользования, за исключением деятельности гаражного кооператива по строительству индивидуальных гаражей или коллективных гаражей;

11) дополнительный взнос – денежные средства, вносимые членом гаражного кооператива для покрытия убытков гаражного кооператива.

Какие гаражи можно будет оформить?

Стоит отметить, что новый закон в первую очередь направлен на легальные гаражные кооперативы. То есть если кто-то поставил самовольно гараж у дома, то он, конечно, вряд или оформит землю под гаражом. Таким образом, гаражная амнистия в случае ее вступления в законную силу упростит процедуру оформления в собственность гаражей для легально возведенных гаражных комплексов.

Можно ли получить землю в собственность для некапитальных гаражей на муниципальном или государственном участке?

Размещение некапитальных гаражей на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без предоставления земельных участков и установления сервитута в порядке, установленном в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Есть ли льготы инвалидам для получения участка под гараж?

Да, новый закон, разработанный Минэкономразвития, предусматривает внесение изменений в федеральный закон о социальной защите инвалидов. Изменения коснутся порядка предоставления инвалидам земельных участков под гараж. В случае принятия законопроекта инвалиды будут иметь право на внеочередное получение земельного участка (без предоставления в собственность) для строительства индивидуального гаража или для размещения некапитального гаража.

Какие объекты недвижимости будут признаваться гаражами в период действия гаражной амнистии?

Согласно законопроекту в период до 1 января 2024 года гаражами и машино-местами будут признаны следующие объекты:

— Объекты недвижимости, являющиеся одноэтажными зданиями, сооружениями, помещениями в одноэтажном здании, в котором нет иных помещений за исключением помещений, предназначенных для размещения транспортных средств и иных материальных ценностей, необходимых для эксплуатации транспортных средств, признаются индивидуальными гаражами.

— Объекты недвижимости, предназначенные исключительно для размещения транспортного средства и являющиеся помещениями в зданиях, индивидуально определенными частями здания или сооружения, которые не ограничены либо частично или полностью ограничены строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которых описаны в установленном законодательством ‎о государственном кадастровом учете порядке, являются машино-местами.

— Объекты недвижимости, являющиеся зданиями, имеющими два и более этажа, состоящие из машино-мест и иных помещений, а также одноэтажными зданиями, состоящими из не имеющих между собой стен машино-мест, являются коллективными гаражами.

Как оформить участок под индивидуальным гаражом в аренду?

Гражданин, использующий индивидуальный гараж, возведенный до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет право получить земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен указанный гараж, в аренду без проведения торгов. Участок предоставляется на срок не более чем 5 лет.

Для получения участка гражданин предоставляет:

– заявление о предоставлении в аренду участка под гаражом

– заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка

– документ, подтверждающий членство в гаражном кооперативе

– решение органа гаражного кооператива о распределении индивидуального гаража и (или) земельного участка, на котором он расположен, между членами гаражного кооператива либо иной документ, устанавливающий такое распределение в данном гаражном кооперативе, согласно которому данный индивидуальный гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены гражданину, использующему такой индивидуальный гараж

– документ, выданный гаражным кооперативом, о выплате таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной

– документ, подтверждающий предоставление или иное приобретение (выделение) земельного участка, из которого должен быть образован испрашиваемый участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был создан или организован гаражный кооператив, для осуществления гаражного строительства и (или) размещения гаражей

– выписка из Единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель.

Как оформить земельный участок, расположенный под коллективными гаражами, в аренду или в собственность?

Граждане, использующие машино-места в коллективном гаражном комплексе, который был возведен до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеют право на предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен указанный коллективный гараж, в аренду без проведения торгов сроком на 10 лет.

Также в случае если все машино-места в коллективном гараже принадлежат гражданам на праве собственности, земельный участок, на котором расположен такой коллективный гараж, предоставляется им в общую долевую собственность или им в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Нужна ли гаражная амнистия?

Конечно, навести порядок в оформлении гаражей в собственность нужно было уже давно. Дело в том, что в Федеральном законе №218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости» нет определения гаражей. Поэтому законно оформить гараж в собственность можно только через суд. В итоге большинство сделок купли-продажи гаражей осуществляется без регистрации в Росреестре. Чаще всего нового собственника гаража просто вписывают в членскую книжку гаражного кооператива. Все это ограничивает права законных владельцев гаражей. Особенно это важно при изъятии земельных участков для государственных нужд. Ведь не редко когда у граждан просто отбирали землю под гаражом, не выплачивая никаких компенсаций, поскольку сносимый гараж не был поставлен на кадастровый учет, а соответственно, не имел свою стоимость.

К сожалению, большинство владельцев гаражей в гаражных кооперативах сталкиваются с проблемами дарения, мены и купли продажи свои гаражей или машино-мест. Даже сдать гараж в аренду согласно букве закона – и то проблема.

Так что гаражная амнистия давно назрела. Нужно упростить гражданам возможность легализовать юридически свой гараж или машино-место, как это было сделано с земельными участками (дачная амнистия).

Что даст гражданам гаражная амнистия?

Новый закон не только упростит процесс оформления гаража в собственность, оформление прав на земельный участок под гаражом, но и также даст гарантии на защиту прав собственности. Для государства это, кстати, тоже плюс. Чем больше гаражей будет легализовано, тем больше будет получено налогов на собственность.

Але, гараж! Кого коснется «Гаражная амнистия»?

Минэкономразвития подготовило проект закона «о гаражах…», который в народе уже назвали «гаражной амнистией».

Впрочем, слово «амнистия» не совсем подходит для данного законопроекта. Никого прощать, освобождать и уж тем более раздавать земли под гаражами-самостроями государство не собирается

«Некоторые послабления предусмотрены для тех, кто возвел индивидуальный гараж или использовал гараж в кооперативе до введения Градостроительного кодекса РФ, то есть до 30 декабря 2004 г. – почти 15 лет назад. Этим гражданам предлагают упрощенную схему легализации при предоставлении необходимых справок. Например, оформление земли в аренду сроком на 5 лет без проведения торгов, – говорит гендиректор юридической компании Алексей Петропольский. – В остальном проект закона направлен на наведение порядка в гаражной сфере и легализацию гаражей в стране. Пока там творится настоящий бардак. Сейчас официально зарегистрировано лишь 20–30% сооружений, называемых гаражами. В законодательстве нет даже такого понятия, как «гараж».

Проект же закона предлагает ввести такие понятия, как «индивидуальный гараж» (он может иметь подвал или погреб, общие с другими гаражами стены, крышу и фундамент), «машино-место», «коллективный гараж», «территория гаражного назначения», «гаражный кооператив». Все они относятся к капитальным строениям, которые имеют фундамент.

Как помогут инвалидам?

«В целом от законопроекта ожидается большой социальный эффект, – говорит директор департамента недвижимости Минэкономразвития РФ Алексей Бутовецкий. – Например, законопроект вводит понятие «некапитальный гараж». Это даст возможность предоставлять инвалидам вне очереди места для строительства гаража или стоянки для машин вблизи их места жительства (по закону «О соцзащите инвалидов в РФ»). В настоящее время бывают трудности с формированием земельного участка для строительства гаража или стоянки на территории, занятой многоквартирными домами. Часто инвалиды, желающие получить участок земли, несут расходы за внесение изменений в проекты планировки и межевания».

Законопроект планируется внести в правительство в мае, а заработать может уже с 2020 г. При этом он не касается гаражей, которые построены рядом с индивидуальными и садовыми домами (такие гаражи считаются вспомогательными объектами и регистрируются иначе), а также подземных гаражей и тех, которые находятся внутри многоквартирных домов и коммерческих объектов, например торговых и офисных центров.

«Гаражная экономика»

Отдельным пунктом в законе указано: «Использование индивидуальных гаражей, некапитальных гаражей и машино-мест для осуществления в них предпринимательской деятельности не допускается». Это означает одно: государство обратило внимание на «гаражную экономику», в которую вовлечены миллионы граждан. В гаражах производится почти все – от мебели до сосисок, от водки до тротуарной плитки. Там размещаются автомастерские, шиномонтажки, зерносклады. По новому закону гаражи можно будет использовать только для размещения транспортных средств, а также для личных и бытовых нужд. Все капитальные строения стоит зарегистрировать в Росреестре, получить на них право собственности и платить налог на имущество. При этом в Минэкономразвития подчеркивают: регистрировать объекты недвижимости в ЕГРН – это право граждан, а не обязанность.

Сейчас в РФ зарегистрировано всего 37 тыс. гаражно-строительных кооперативов, а на кадастровый учет поставлено лишь 5,6 млн гаражных объектов. Как будут выводить из тени остальных? Об этом можно прочитать в проекте закона: «До 1 января 2022 г. органы местного самоуправления поселений или городских округов осуществляют мероприятия, направленные на выявление правообладателей расположенных в границах соответствующих муниципальных образований индивидуальных гаражей и машино-мест, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН, и оказание содействия гражданам в приобретении прав на них и на земельные участки. ..»

В гаражах производится почти все – от мебели до копченой скумбрии, от водки до тротуарной плитки. Там размещаются автомастерские, шиномонтажки и зерносклады. Есть даже особая ниша – аренда жилых гаражей.

Аргументы и факты 03.04.2019

Вывести из тени. Кого коснётся «гаражная амнистия»? | Право | Общество

Впрочем, слово «амнистия» не совсем подходит для данного законопроекта. Никого прощать, освобождать и уж тем более раздавать земли под гаражами-самостроями государство не собирается.

«Некоторые послабления предусмотрены для тех, кто возвёл индивидуальный гараж или использовал гараж в ко­оперативе до введения Градостроительного кодекса РФ, то есть до 30 декабря 2004 г. – почти 15 лет назад. Этим гражданам предлагают упрощённую схему легализации при предоставлении необходимых справок. Например, оформление земли в аренду сроком на 5 лет без проведения торгов, – говорит гендиректор юридической компании Алексей Петропольский. – В остальном проект закона направлен на наведение порядка в гаражной сфере и легализацию гаражей в стране. Пока там творится настоящий бардак. Сейчас официально зарегистрировано лишь 20–30% сооружений, называемых гаражами. В законодательстве нет даже такого понятия, как «гараж».

Проект же закона предлагает ввести такие понятия, как «индивидуальный гараж» (он может иметь подвал или погреб, общие с другими гаражами стены, крышу и фундамент), «машино-­место», ­«коллективный гараж», «территория гаражного назначения», «гаражный кооператив». Все они относятся к капитальным строениям, которые имеют фундамент.

Как помогут инвалидам?

«В целом от законопроекта ожидается большой социальный эффект, – говорит директор департамента недвижимости Минэкономразвития РФ Алексей Бутовецкий. – Например, законопроект вводит понятие «некапитальный гараж». Это даст возможность предоставлять инвалидам вне очереди места для строительст­ва гаража или стоянки для машин вблизи их места житель­ства (по закону «О соцзащите инвалидов в РФ»). В настоящее время бывают трудности с формированием земельного участка для строительства гаража или стоянки на территории, занятой многоквартирными домами. Часто инвалиды, желающие получить участок земли, несут расходы за внесение изменений в проекты планировки и межевания».

Законопроект планируется внести в правительство в мае, а заработать может уже с 2020 г. При этом он не касается гаражей, которые построены рядом с индивидуальными и садовыми домами (такие гаражи считаются вспомогательными объектами и регистрируются иначе), а также подземных гаражей и тех, которые находятся внутри многоквартирных домов и коммерческих объектов, например торговых и офисных центров.

«Гаражная экономика»

Отдельным пунктом в законе указано: «Использование индивидуальных гаражей, некапитальных гаражей и машино-мест для осуществления в них предпринимательской деятельности не допускается». Это означает одно: государство обратило внимание на «гаражную экономику», в которую во­влечены миллионы граждан. В гаражах производится почти всё – от мебели до сосисок, от водки до тротуарной плитки. Там размещаются автомастерские, шиномонтажки, зерносклады. По новому закону гаражи можно будет использовать только для размещения транспортных средств, а также для личных и бытовых нужд. Все капитальные строения стоит зарегистрировать в Росреестре, получить на них право собственности и платить налог на имущество. При этом в Минэкономразвития подчёркивают: регистрировать объекты недвижимости в ЕГРН – это право граждан, а не обязанность. 

Сейчас в РФ зарегистрировано всего 37 тыс. гаражно-строительных кооперативов, а на кадастровый учёт поставлено лишь 5,6 млн гаражных объектов. Как будут выводить из тени остальных? Об этом можно прочитать в проекте закона: «До 1 января 2022 г. органы мест­ного самоуправления поселений или городских округов осуществляют мероприятия, направленные на выявление правообладателей расположенных в границах соответствующих муниципальных образований индивидуальных гаражей и машино-мест, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН, и оказание содейст­вия гражданам в приобретении прав на них и на земельные участки. ..»

Смотрите также:

Налоговые последствия использования гаража для бизнеса

Налоговые последствия использования гаража для бизнеса | Гарага Перейти к основному содержанию

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX «>

Когда вы ведете бизнес из дома, вы экономите не только на аренде офиса, но и на налогах.

Если вы соответствуете определенным требованиям, вы можете вычесть по крайней мере часть стоимости коммунальных услуг, аренды, амортизации, страхования жилья и ремонта в дополнение к вашим обычным деловым расходам. Многие люди считают, что такие налоговые вычеты доступны только для комнат в доме, но есть жизнеспособные альтернативы, такие как работа в отдельном помещении, таком как гараж, мастерская или домашняя студия.

Однако, прежде чем требовать эти вычеты, вам необходимо знать о двух требованиях налогового законодательства.

Обычное и эксклюзивное использование

Хотя требования немного различаются между Канадой и США, как Налоговое управление Канады (CRA), так и Налоговая служба (IRS) предусматривают, что для получения права на вычеты вы должны регулярно использовать часть своего дома исключительно для торговли или бизнеса. . Для некоторых определение этого может быть расплывчатым. IRS определяет это требование как использование части вашего дома для бизнеса на постоянной основе, а не для случайных или случайных дел.Для выполнения этого требования обычно достаточно нескольких часов в день. Эксклюзивное использование означает, что вы используете часть своего дома только для бизнеса и ни для чего другого. Если вы используете комнату в своем доме в личных или деловых целях, вы не отвечаете требованиям.

Основное место деятельности

Чтобы соответствовать второму требованию, вы должны продемонстрировать, что ваш дом является основным местом вашей деятельности. Например, вы встречаетесь с пациентами, клиентами или покупателями дома.Вы также можете использовать отдельное строение на своей собственности — например, гараж — исключительно для деловых целей. Это несложно доказать, если вы действительно ведете свой бизнес только из дома.

А дверь гаража?

Если вы используете гаражное пространство для бизнеса, убедитесь, что у вас самые удобные гаражные ворота. Вам нужны гаражные ворота с лучшей изоляцией и герметичностью? Или вы бы предпочли иметь панорамное зрение? Двери Garaga могут удовлетворить ваши потребности.Посетите наш веб-сайт, чтобы выбрать из большого разнообразия продуктов.

Урок 4 — Что нужно знать, когда вы ведете свой бизнес вне дома

Упрощенный вычет для домашнего офиса

Теперь у вас есть более простой вариант расчета вычетов для коммерческое использование вашего дома (Процедура получения доходов IRS 2013-13, 14 января 2013 г.)

Эта новая опция, доступная с самого начала 2013 г. налогоплательщики подают документы в начале 2014 года, может значительно сократить ваши бремя ведения учета.

Здравствуйте и добро пожаловать в «Что вам нужно знать» Когда вы ведете свой бизнес вне дома.

Публикация 587, Использование дома в коммерческих целях

В этом уроке мы предоставим информацию о расчете и заявлении вычета для деловой активности на дому а также деловое использование дома. Мы рассмотрим требования, которым вы должны соответствовать претендовать на вычет, как определить бизнес-процент домашнего использования, типы расходов, которые вы можете и не можете вычесть либо полностью, либо в процентах, как определить лимиты отчислений, и куда вычесть расходы по возвращении.

И этот термин «дом» включает в себя дом, квартира, кондоминиум, дом на колесах, лодка или подобное имущество который обеспечивает основные жилые помещения. Сюда также входят постройки на территории. например, отдельный гараж, студия, сарай или теплица.

Итак, начнем с квалификации для вычета за служебное использование дома.

Право на вычет расходов связанные с коммерческим использованием части вашего дома, вы должны соответствовать определенным требованиям.Даже в этом случае вычет может быть ограничен. Чтобы претендовать на возмещение расходов на использование дома в коммерческих целях, вы должны пройти следующий тест. Во-первых, вы пользуетесь деловой частью дома. должны использоваться исключительно для вашего бизнеса; во-вторых, он должен быть регулярным, в-третьих, это должно быть для вашего бизнеса. То есть бизнес-часть вашего дома должна быть единым целым. из следующих: ваше основное место деятельности; или место, где вы встречаетесь с пациентами, клиентами, или клиентов в ходе обычной хозяйственной деятельности; или отдельная конструкция, не прикрепленная к вашему дому которые вы используете в связи с вашим бизнесом.

Испытание исключительного использования

Во-первых, давайте посмотрим на тест исключительного использования.

Чтобы пройти тест на исключительное использование, вы должны использовать эту часть вашего дома только для вашей торговли или бизнеса. Зона, которую вы используете для бизнеса, может быть комнатой или другое отдельно идентифицируемое пространство, даже если не отмечен постоянным разделом. Вы не соответствуете требованиям теста исключительного использования, если вы используете территорию как для бизнеса, так и для личных целей.

Пришло время проверить свои знания.Вы знаете, подходит ли эта ситуация как бизнес-вычет?

Привет, я Рут, и я графический дизайнер. Мой компьютер находится в семейной комнате, и там я занимаюсь дизайном. Моя семья также использует комнату для отдыха. Могу ли я потребовать бизнес-вычет за использование моей семейной комнаты?

Может ли Рут потребовать бизнес-вычет для использования в семейной комнате?

Может ли Рут потребовать бизнес-вычет для использования в семейной комнате?

На самом деле, потому что Рут не использует семейную комнату исключительно для ее бизнеса, она не может требовать коммерческого вычета за его использование.

Вы правы. Потому что Рут не использует исключительно семейную комнату для ее бизнеса, она не может требовать коммерческого вычета за его использование.

Хорошо, давайте посмотрим на другой пример.

Привет, меня зовут Грег, и я варю натуральную газировку в своем гараже. Гараж не пристроен к моему дому, и я использую этот гараж только для пивоварения и продажи.

Одна часть гаража используется для пивоварения, а в другой части гаража я провожу дегустации и продай газировку.

Отвечаю ли я требованиям теста на исключительное использование?

Отвечает ли Грег требованиям теста на исключительное использование?

Отвечает ли Грег требованиям теста на исключительное использование?

Вы правы. Грегу разрешено требовать вычет для служебного пользования своим гаражом.

Использование эксклюзивное, регулярное, и для своего бизнеса.

На самом деле Грегу разрешено требовать вычет для служебного пользования своим гаражом.Использование эксклюзивное, регулярное, и для своего бизнеса.

Исключения из теста исключительного использования

Есть исключения из теста исключительного использования. Вы не обязаны проходить тест на исключительное использование если вы используете часть своего дома для хранения инвентаря или образцы продукции, или если вы используете часть своего дома как детское учреждение. Хранение инвентаря и детские сады есть отдельные требования.

Тест на регулярное использование

Следующий тест — тест регулярного использования.

Чтобы пройти тест на регулярное использование, вы должны использовать определенную область вашего дома для бизнеса на постоянной основе. Вы не пройдете этот тест, если ваша компания использует в этой области бывает только случайным или случайным, даже если вы не используете эту область ни для каких других целей.

Ладно, пора проверить свои знания. Давайте посмотрим на пример.

Привет, я Том, и я художник. У меня дома отдельная студия что иногда рисую, но большую часть времени я рисую на открытом воздухе.

Могу ли я потребовать коммерческий вычет за использование моей студии?

Может ли Том потребовать бизнес-вычет для использования его студии?

Может ли Том потребовать бизнес-вычет для использования его студии?

На самом деле Том не может требовать бизнес-вычета. для использования его студии, как он использует студию только изредка, а не на постоянной основе.

Вы правы. Том не может требовать бизнес-вычета для использования его студии, как он использует студию только изредка, а не на постоянной основе.

Основное место деятельности проверка

Финальный тест — это основное место бизнес-теста.

У вас может быть несколько офисов, включая ваш дом, для индивидуальной торговли или бизнеса. Один из способов получить право на вычет расходов для использования в бизнесе вашего дома если ваш дом является вашим основным местом работы. Чтобы определить это, вы должны учитывать все факты и обстоятельства. Ваш домашний офис будет считаться вашим основным местом работы для вычета затрат на его использование если вы используете домашний офис исключительно и регулярно для административной или управленческой деятельности вашей торговли или бизнеса и не имеют другого фиксированного местоположения где вы проводите существенные административные или управленческой деятельности вашей торговли или бизнеса.

Итак, что такое административная или управленческая деятельность?

Общие действия включают выставление счетов клиентам, ведение бухгалтерских книг и записей, заказ расходных материалов, запись на прием и отправка заказов или написание отчетов.

Действия, которые не дисквалифицируют ваш домашний офис

Есть занятия, которые, по вашему мнению, дисквалифицируют ваш домашний офис в качестве основного места вашей деятельности, но они этого не делают. Например, нанимая других для выполнения ваших административных или управленческая деятельность в других местах, кроме вашего дома, или ведение административной или управленческой деятельности в местах, не являющихся постоянными местами вашего бизнеса, например, в машине или в гостиничном номере, не дисквалифицирует ваш домашний офис в качестве основного места вашей деятельности.Время от времени проведение минимальных административных или управленческая деятельность в фиксированном месте вне вашего дома также не дисквалифицирует ваш домашний офис в качестве основного места вашей деятельности.

Наконец, последнее действие, которое не дисквалифицирует ваш домашний офис в качестве основного места вашего бизнеса проводит существенные, неадминистративные, бизнес-деятельность, не связанная с управлением в фиксированном месте за пределами вашего дома и наличие подходящего места для проведения административных или управленческая деятельность за пределами вашего дома, но выбирая домашний офис вместо этого.Хорошо, давайте посмотрим на пример и посмотрим, сможешь ли ты ответить на вопрос Джо.

Привет, я Джо, я сантехник, работающий не по найму. Большую часть времени я провожу в домах и офисах клиентов. установка и ремонт сантехники. У меня дома есть небольшой офис, которым я пользуюсь исключительно и регулярно для административных или управленческих подробности моего бизнеса — звонки клиентам, заказ расходных материалов, и ведение бухгалтерских книг. Я не выставляю счета самостоятельно; вместо, Я использую местную бухгалтерскую службу для выставления счетов своим клиентам.Подходит ли мой домашний офис в качестве основного места деятельности?

Подходит ли домашний офис Джо к основному месту работы для вычета затрат на его использование?

Подходит ли домашний офис Джо к основному месту работы для вычета затрат на его использование?

Вы правы. Домашний офис Джо считается его основным местом работы для вычета затрат на его использование. Он использует домашний офис для административных или управленческая деятельность его сантехнического бизнеса и у него нет другого фиксированного местоположения где он проводит эти административные или управленческая деятельность.Его выбор выставить счет другой компанией не дисквалифицирует его домашний офис как его основное место деятельности. Бизнес Джо соответствует всем требованиям, включая основное место деятельности; следовательно, Джо может вычесть расходы в пределах лимита вычета для коммерческого использования своего дома.

На самом деле домашний офис Джо имеет право как его основное место деятельности для вычета затрат на его использование. Он использует домашний офис для административных или управленческая деятельность его сантехнического бизнеса и у него нет другого фиксированного местоположения где он проводит эти административные или управленческая деятельность.Его выбор, чтобы его выставление счетов производилось другой компанией. не дисквалифицирует свой домашний офис в качестве основного места его деятельности. Бизнес Джо соответствует всем требованиям, включая основное место деятельности; следовательно, Джо может вычесть расходы в пределах лимита вычета для коммерческого использования своего дома.

Хорошо, давайте посмотрим на следующий тест.

Место встречи клиентов test

Если вы не соответствуете тесту по основному месту работы, вы можете претендовать на место встречи для клиентов test.Ваш домашний офис может соответствовать требованиям, если вы встретитесь или заключите сделку с пациентами, клиентами или покупателями в вашем доме в обычном ходе вашего бизнеса даже если вы также ведете бизнес в другом месте. Вы можете вычесть свои расходы на часть дома используется исключительно и регулярно, если вы физически встречаетесь с пациентами, клиентами или покупателями у вас дома и использование вашего дома является существенным и неотъемлемым к ведению вашего бизнеса. Ладно, пора проверить свои знания. Посмотрим, сможешь ли ты ответить на вопрос Сары.

Привет, я Сара, и я декоратор интерьера. Благодаря всем имеющимся у меня образцам и выкройкам, обычно клиенты лучше приходят ко мне в гости посмотреть образцы и выкройки. У меня есть комната, предназначенная исключительно для этой цели, и проводить все административные и управленческие функции там- планирование встреч, подготовка презентаций дизайна, и бухгалтерский учет. После того, как клиенты решат, чего они хотят, Остаток проекта провожу у них дома, присмотр за покраской, оклейкой обоев, и расстановка мебели.Подходит ли мой домашний офис в качестве основного места деятельности для вычета затрат на его использование?

Подходит ли офис Сары в качестве основного места деятельности для вычета затрат на его использование?

Подходит ли офис Сары в качестве основного места деятельности для вычета затрат на его использование?

Вы правы. Домашний офис Сары соответствует требованиям в качестве основного места деятельности для вычета расходов для использования под местом встречи для тестирования клиентов.Хотя она ведет большую часть своего бизнеса в чужих домах она встречается с клиентами в своем доме в ходе обычной работы.

На самом деле домашний офис Сары действительно подходит как основное место деятельности для вычета расходов за его использование под местом собрания для клиентов test. Хотя она ведет большую часть своего бизнеса в чужих домах она встречается с клиентами в своем доме в ходе обычной работы.

Испытание отдельной конструкции

Вот последний тест, и это называется тестом отдельной структуры.

Вы можете вычесть расходы для отдельно стоящей отдельно стоящей конструкции типа студия, гараж, сарай-студия, или сарай, если вы используете его исключительно и регулярно для бизнеса. Структура не обязательно должна быть ваше основное место деятельности или место, где вы встречаетесь с пациентами, клиентами или покупателями.

Давайте теперь проверим ваши знания. Посмотрим, сможешь ли ты ответить на вопрос Джоанны.

Привет, я Джоанна. Я создаю мебель по индивидуальному заказу в моем отдельно стоящем гараже, но когда мы с клиентами обсуждаем планы вместе, мы разговариваем в столовой моего дома.Подходит ли мой гараж как отдельное сооружение?

Подходит ли гараж Джоанны как отдельное сооружение?

Подходит ли гараж Джоанны как отдельное сооружение?

Вы правы. Потому что гараж Джоанны — это отдельное строение и используется исключительно и регулярно в ее бизнесе, ей не нужно встречаться с клиентами там, чтобы иметь право вычесть расходы за его использование, при условии ограничения вычета.

Собственно, потому что гараж Джоанны — это отдельное строение. и используется исключительно и регулярно в ее бизнесе, ей не нужно встречаться с клиентами там иметь право вычесть расходы за его использование при условии ограничения вычета.

А теперь давайте обсудим эти пределы удержания. Потому что большинство домашних предприятий управляются из части дома а не всю структуру, большинство расходов, связанных с использованием вашего дома в коммерческих целях ограничены процентом вашего дома используется для бизнеса,

Деловые проценты

также известный как бизнес-процент. Чтобы рассчитать бизнес-процент, сравните размер части вашего дома что вы используете для бизнеса для всего вашего дома.

Вы можете использовать любой разумный метод для определения доли бизнеса, но мы собираемся обсудить … два обычно используемых метода расчета процента: метод площади и метод количества комнат.

Метод площади

Чтобы использовать метод площади, разделите площадь, используемую для бизнеса по общей площади вашего дома.

Например, если ваш офис составляет 2 сотни 40 квадратных футов, и ваш дом 12 соток квадратных футов, процент вашего бизнеса будет 20 процентов; то есть двести сорок, разделенные на 12 сотен.

Комнатный метод

Чтобы использовать метод количества комнат, разделите количество комнат, используемых для бизнеса по общему количеству комнат в вашем доме. Вы можете использовать этот метод, если комнаты в вашем доме все примерно одинакового размера. Например, если в вашем доме десять комнат, и вы используете один из них для своего офиса, процент вашего бизнеса будет 10 процентов; то есть 1 делится на 10.

Учет бизнес-процентов

Теперь, когда вы знаете, как рассчитать бизнес-процент, вот где вы это записываете.Форма 8829 «Расходы на использование вашего дома в коммерческих целях» Используйте первую часть формы 8829, Расходы на использование вашего дома в коммерческих целях, рассчитать бизнес-процент вашего домашнего бизнеса.

Теперь, когда мы обсудили все тесты для служебного использования дома, давайте посмотрим на виды расходов.

Есть два типа расходов связанных с использованием вашего дома для бизнеса. Первые — это расходы, связанные с хозяйственной деятельностью. в доме, но не для использования в самом доме.Вторые расходы связаны с использованием дома в коммерческих целях, и эти расходы делятся на три категории: прямые расходы, косвенные расходы, и несвязанные расходы.

Расходы по хозяйственной деятельности

Давайте обсудим первый тип расходов, деловые расходы, связанные с хозяйственной деятельностью дома. Эти расходы являются обычными и необходимыми расходами, такие как реклама, налоги на бизнес, расходы на автомобили и грузовики, зарплаты, расходные материалы и проезд.Эти расходы не ограничиваются коммерческим использованием. домашнего процента или лимита вычета, Форма 1040, Приложение C и они полностью вычитаются по форме 1040 Приложения C, Прибыль или убыток от бизнеса.

Форма 8829 «Расходы на использование вашего дома в коммерческих целях»

Расходы, связанные с использованием дома в коммерческих целях

Второй вид расходов — на коммерческое использование. дома. Как мы уже упоминали выше, расходы на коммерческое использование дома делятся на три категории: прямые, косвенные и не связанные расходы.Часть операционных расходов дома что вы можете использовать для расчета вычета зависит от того, прямой ли расход, косвенный или несвязанный, а также процент вашего дома который используется для вашего бизнеса.

Прямые расходы

Прямые расходы — это расходы только для деловой части вашего дома; эти расходы обычно полностью вычитаются, если не применяется лимит вычета, которые мы скоро обсудим. Хороший пример — покраска или ремонт производится только на территории, используемой для ведения бизнеса или имеющий высокоскоростной интернет для вашего бизнеса, чтобы вы могли рекламировать бизнес через свой веб-сайт и общайтесь по электронной почте с покупателями.

Косвенные расходы

Косвенные расходы относятся к расходам для управления всем вашим домом, но подлежат вычету в зависимости от процента вашего дома, используемого для бизнеса. На них также может распространяться ограничение на вычет. Примеры косвенных расходов — страхование домовладельцев, коммунальные услуги, а также общий ремонт, например, новая крыша или очистка желобов.

Несвязанные расходы

Несвязанные расходы — это расходы из частей дома, которые не используются для бизнеса, например, уход за газоном или улучшение комнат не используется для бизнеса.Эти расходы не подлежат вычету.

Собственные расходы

Некоторые расходы подлежат вычету используете ли вы свой дом для бизнеса. Если вы имеете право требовать коммерческого использования своих домашних расходов, вы можете использовать деловую часть этих расходов для расчета использования домашнего вычета для вашего бизнеса. Это налоги на недвижимость, вычитаемые проценты по ипотеке, квалифицированные взносы по ипотечному страхованию, и потери от несчастных случаев.

Франшиза только при использовании дома для бизнеса

Однако есть расходы, которые подлежат вычету. только если вы используете свой дом для бизнеса.Эти расходы обычно включают: но не ограничиваясь этим, страхование, аренда, ремонт, коммунальные услуги и услуги, и амортизация вашего дома.

Пределы вычета — валовой доход

Теперь поговорим о лимитах вычета. мы упоминали ранее.

Если ваш валовой доход от бизнеса или управлял из вашего дома равняется или превышает ваши общие бизнес-расходы, вы можете вычесть все свои деловые расходы. Если, однако, валовой доход от этого бизнеса меньше, чем ваши общие бизнес-расходы, ваш вычет на определенные расходы для бизнеса использование вашего дома ограничено.Эти расходы ограничиваются валовым доходом. от коммерческого использования вашего дома за вычетом следующего: обычные и необходимые хозяйственные расходы, а также деловая часть расходов, например, ваш процент по ипотеке, налоги на недвижимость и потери от несчастных случаев, что вы могли бы вычесть, даже если бы вы не использовали свой дом для бизнеса. Расходы, которые нельзя вычесть из-за предела вычета может быть перенесен на следующий период до более поздних лет подлежат вычету в те годы.

Частные предприниматели показывают доход от своего бизнеса и расходы по форме 1040 Приложения C, Прибыль или убыток от бизнеса.

Если вы подаете Приложение C, вы рассчитываете расходы связанные с использованием дома в коммерческих целях по форме 8829, Расходы на использование вашего дома в коммерческих целях, и вы указываете сумму франшизы в Приложении C. Давайте посмотрим на пример.

Пример — Определение вычета из домашнего офиса

Давайте работать с Мигелем, владельцем малого бизнеса, чтобы помочь ему определить вычет из домашнего офиса. У Мигеля уже есть копия формы 8829, Расходы на использование вашего дома в коммерческих целях а также инструкции по заполнению формы 8829.Начать… давайте посмотрим на Часть первую, часть вашего дома, используемого для бизнеса.

Во-первых, Мигель, вам нужно определить площадь вашего дома. используется регулярно и исключительно для вашего бизнеса и введите это число в строку 1.

Это будет 2 сотни 50 квадратных футов, поэтому я ввожу 2 сотни 50.

Затем введите общую площадь вашего дома в строке 2.

И это будет 25 соток квадратных футов, так ввожу 25 соток.

Теперь разделите площадь вашего дома, используемую для бизнеса. по общей площади вашего дома.

То есть разделите строку 1 на строку 2 и введите результат в процентах по строке 3. Посмотрим, двести 50 делить на 25 соток дает 10 процентов.

Мигель, потому что вы не оперируете при уходе за детьми на дому вы можете пропустить строки 4, 5 и 6. Вместо этого повторно введите процент из строки 3 в строку 7. И все, Мигель, вы завершили первую часть.

Все идет нормально. Завершив первую часть, мы переходим ко второй.

Во второй части, Мигель, вы рассчитаете свой допустимый вычет.

Мы начинаем со строки 8, где, Мигель, введите сумму из Таблицы C, строка 29, плюс любая прибыль, полученная от использования вашего дома в коммерческих целях и показано в Форме 1040, Приложение D, Прирост капитала и убытки, или Форма 4797, Продажа коммерческой недвижимости, минус любые убытки от торговли или бизнеса, не полученные от делового использования вашего дома и показан в Приложении D или Форме 4797.

Не могли бы вы снова пройти мимо меня?

Я знаю, это сбивает с толку, так что давайте рассмотрим строку 8 более подробно.Если весь валовой доход от вашей торговли или бизнеса из вашего дома, источник для вашей записи в строке 8 это сумма из Таблицы C, строка 29. Но пока не пишите это число. К этому числу добавьте любую прибыль, полученную от использования в бизнесе. вашего дома и отображается в форме 8949, Продажа и иное отчуждение основных средств, или Форма 4797, Продажа коммерческой недвижимости, и вычтите любые убытки, указанные в Форме 8949 или Форме 4797. которые относятся к торговле или бизнесу в котором вы используете свой дом, но не распределяетесь для использования в вашем доме.Что делать, если кто-то подает более одной формы 8829? Если владелец бизнеса подает более одной формы 8829, включать только заработанный доход и вычеты, относящиеся к этому доходу в то время, когда вы владели домом для которой была завершена Часть I.

Мигель, как дела?

Думаю, у меня все в порядке. Похоже на строку 8 доходит до 25 тысяч 5 сотен и 50 долларов.

Большой. Теперь давайте посмотрим на строки с 9 по 22. Вы увидите, что в большинстве этих строк есть два столбца, один на прямые расходы и один для косвенных расходов.

Введите как прямые или косвенные расходы только расходы на коммерческое использование вашего дома; то есть расходы допустимы только потому, что ваш дом используется для бизнеса. Однако для строк 9, 10 и 11 введите только те суммы, которые подлежат вычету использовали ли вы свой дом для бизнеса; то есть суммы, допустимые как детализированные вычеты по форме 1040, Приложение A, Постатейные вычеты, или суммы, допустимые для чистых убытков от бедствий по форме 1040A или Форма 1040 Приложение L, Стандартный вычет для определенных подателей документов.Если вы не вели бизнес весь год, вы можете вычесть только оплаченные расходы или понесенные за часть года вы использовали свой дом для бизнеса.

Другие расходы, не относящиеся к использованию вашего дома в коммерческих целях, например, зарплата, расходные материалы и расходы на телефонную связь, подлежат вычету в другом месте в Приложении C и не должны указываться в форме 8829.

Вы можете напомнить мне разницу между прямым а косвенные расходы?

Конечно.Прямые расходы приносят пользу только деловой части вашего дома. Они включают в себя покраску или ремонт, проведенный на определенной территории. или помещения, используемые для бизнеса. Введите 100 процентов ваших прямых расходов в соответствующей строке столбца а. Косвенные расходы на поддержание и управлять всем вашим домом. Они приносят пользу как деловой, так и личной части вашего дома. Как правило, введите 100% косвенных расходов. в соответствующей строке в столбце b. Однако я хотел бы указать на одно исключение.Если бизнес-процент косвенных расходов отличается от процента в строке 7, вводите только коммерческую часть расхода в соответствующей строке в столбце а, и оставьте эту строку в столбце b пустой.

Например, предположим, что ваш счет за электричество 8 сотен долларов на освещение, готовку, прачечная и телевизор. Если вы разумно оцените 3 сотни долларов вашего счета за электроэнергию идет на освещение и вы используете 10 процентов своего дома для бизнеса, введите 30 долларов в строке 20 столбца a.Не делайте записи в строке 20 столбца b. за любую часть вашего счета за электричество.

Хорошо, давай посмотрим, что я могу ввести в эти строки и столбцы. Эти расходы составляют 45 сотен долларов для вычета процентов по ипотеке и 1 тысяча долларов для налогов на недвижимость, и они касаются всего моего дома. Итак, я ввожу их в столбец b в строках 10 и 11 соответственно. Я складываю строки 9, 10 и 11 и ввожу сумму, 55 сотен долларов, на линии 12.

А для строки 13, Мигель, вы собираетесь умножить строку 12, столбец b, на строку 7.

Итак, я умножаю 55 сотен долларов на 10 процентов … это процент от бизнеса, который я рассчитал ранее … и получается 5 сотен 50 долларов.

Тогда для строки 14 вы собираетесь добавить строку 12, столбец a и строку 13. Это будет пятьсот пятьдесят долларов, деловая часть этих расходов. Для строки 15 вычтите строку 14 из строки 8. Итак, я бы вычел 5 сотен 50 долларов что я ввел в строке 14 от 25 тысяч 5сот 50 долларов что я ввел в строку 8.Итого 25 тысяч долларов. И это 25 тысяч долларов было бы больше, чем вы могли бы вычесть, Мигель, на другие расходы домашнего офиса.

Третий шаг — расчет ваших удержаний. на эксплуатационные расходы вашего дома.

Посмотрим, я заплатил 3 сотни долларов перекрасить мой офис.

И вы вводите эти 3 сотни долларов в строке 19 в столбце a. Все остальные ваши расходы вы должны ввести в соответствующих строках столбца b.

Так и было бы… 4 сотни долларов на страхование домовладельцев, и это будет введено в строку 17 в столбце b. Тогда есть 14 сотен долларов на ремонт крыши … Я ввожу это в строку 19 в столбце b. Наконец, есть 18 сотен долларов для газа и электричества, относящихся ко всему моему дому, поэтому я ввожу это в строку 20 в столбец b. Эти расходы составляют 36 сотен долларов.

Для строки 22, Мигель, вы собираетесь добавить строки с 16 по 21, как на прямые, так и на косвенные расходы.

Это легко— всего 3 сотни долларов на прямые расходы, и всего 36 сотен долларов на косвенные расходы.

И потому что вы используете только 10 процентов своего дома для бизнеса, Мигель, деловая часть из этих косвенных расходов 3 сотни 60 долларов, и это число, которое вы должны ввести в строке 23.

Поскольку у вас нет переноса операционных расходов с прошлого года перейдем к строке 25.

Здесь вы добавите строку 22, столбец a, строка 23 и строка 24, если это применимо.

Итак, я добавляю 3 сотни долларов прямых расходов. от строки 22, столбец a, до итоговой суммы в 3 сотни 60 долларов по косвенным расходам по строке 23.У меня нет ничего для строки 24, поэтому в строке 25 я ввел бы сумму, 6сот 60 долларов.

И, Мигель, потому что эта сумма меньше вашего лимита вычета в 25 тысяч долларов из строки 15 вы можете вычесть ее полностью. И помните, баланс в 24 тысячи, 3 сотни и 40 долларов вашего лимита вычета, из строки 27 — это наибольшая сумма, которую вы могли бы вычесть на амортизацию. Вы можете рассчитать допустимую амортизацию для использования в бизнесе вашего дома в третьей части формы 8829.

Я уже закончил эту часть. Моя допустимая амортизация — 2 сотни 70 долларов.

Вы собираетесь ввести эти двести 70 на обеих строках 41 и 29.

Похоже, я почти закончил. То, что осталось?

Сначала вам нужно заполнить строки 31 и 32. Затем вы собираетесь заполнить строку 33 путем сложения бизнес-части ваших расходов, вычитаемых в противном случае, из строки 14, ваши операционные расходы из строки 26, и ваша амортизация из строки 32.Итого 1 тысяча 4 сотни 80 долларов. Потому что у вас не было части потерь от несчастных случаев введено в строке 34, вы также введете 1 тысяча 4 сотни 80 долларов в строке 35. Это число представляет собой допустимые расходы. для коммерческого использования вашего дома. И не забудьте ввести тот же номер в Графике C, строка 30.

Законченный! Спасибо за информацию. Это было не так сложно, как я думал.

Мы рады, что смогли помочь, Мигель.Материал, который мы только что рассмотрели с Мигелем был одним из примеров заполнения формы 8829. Ваша ситуация может быть другой, Форма 8829 Инструкции и мы рекомендуем вам прочитать инструкции к форме 8829 для получения дополнительной информации, а также проконсультируйтесь при необходимости, с практикующим налоговым специалистом.

Форма 8829, Использование вашего дома в коммерческих целях

Что вы не можете сделать. . . .

Допустим, Мигель только начинал и его ориентировочная прибыль составила 13 сотен долларов вместо 25 тысяч 5 сотен и 50 долларов.В этом случае он вычтет деловую часть процентов по ипотеке и налогов, 5сот 50 долларов, чтобы рассчитать его вычет лимит 7 сот 50 долларов. Кроме того, он все еще мог вычесть все 6сот 60 долларов он рассчитал на деловую часть операционных расходов на его дом. Из двухсот 70 долларов он мог потребовать только 90 долларов. на амортизацию; однако он мог продолжить оставшиеся сто 80 долларов до года, когда у него будет больше доходов.Дело в том, что вы не можете использовать операционные расходы вашего дома, или вычетом амортизации вашего дома, чтобы создать чистый убыток для бизнеса, работающего вне вашего дома.

А теперь поговорим немного о владельцах бизнеса. за вычетом налога на недвижимость и процентов по ипотеке — дважды. Не делайте двойных вычетов для налогов на недвижимость и процентов по ипотеке. Если вы указываете сумму налогов, относящихся к бизнесу, и проценты по Графику C, убедитесь, что вы сообщаете только о личной части по Графику А, Постатейные вычеты.Суммы, указанные в Приложении C и Приложении A должна быть общая сумма процентов и налогов, которые вы уплатили за год. Публикация 587, Использование дома в коммерческих целях Публикация IRS 587, Использование вашего дома в коммерческих целях, есть дополнительная информация по всем вышеперечисленным темам. Как и другие наши публикации, вы можете найти его в Интернете на www.irs.gov.

Если вы использовали свой дом для бизнеса, некоторые особые правила применяются, когда вы продаете его с прибылью, или то, что иногда называют выигрышем. Вкратце, вы платите налог со стороны выручки это соответствует тому, что вы заявили или могли заявить на амортизацию с годами.Публикация 523, Продажа вашего дома Для получения дополнительной информации о продаже или обмене дома, см. Публикацию IRS 523, Продажа вашего дома.

Бухучет, ведение учета, делопроизводство

Также хотим напомнить вам о важности ведения документации, который был рассмотрен в предыдущем уроке.

Ведение учета жизненно важно, когда у вас есть домашний бизнес, и вы должны вести записи, которые предоставляют информацию необходимо для расчета ваших удержаний для делового использования вашего дома.

Публикация 3995, Распознавание схем незаконного уклонения от уплаты налогов

Также мы хотим коснуться схемы уклонения от уплаты налогов. связанные с домашним бизнесом.Большинство налогоплательщиков с домашним бизнесом точно сообщать о своих доходах и расходах в то же время наслаждаясь преимуществами что может предложить домашний бизнес. Однако некоторые люди получали советы что они могут вести любой убыточный бизнес вне дома, а затем потребовать личные расходы как деловые расходы. Как бы убедительно любая информация, которую вы читаете об этом, может быть, не подлежащие вычету личные расходы на проживание не могут быть преобразованы в вычитаемые коммерческие расходы.Мы рекомендуем вам перейти на сайт www.irs.gov для получения информации о том, как избежать подобных схем.

Давайте рассмотрим то, что мы узнали. В этом уроке мы обсудили требования, которым вы должны соответствовать. иметь право на вычет за использование вашего дома в коммерческих целях, как определить бизнес-процент домашнего использования, типы расходов, которые вы можете и не можете вычесть либо полностью, либо в процентах, как определить лимиты использования в бизнесе домашних отчислений, и куда вычесть расходы по возвращении. Мы также вкратце рассказали об эффекте требовать возмещения этих расходов при продаже дома, требования к ведению документации и схемы уклонения от уплаты налогов. Публикация 587 Публикация 523 Помните, публикации IRS 587 и 523 может предоставить дополнительную информацию; мы также поощряем вас Налоговый центр для малого бизнеса / самозанятых посетить Центр налогообложения малого бизнеса и самозанятых на www.irs.gov/smallbiz. Также важно отметить, что существуют особые правила. которые применяются к поставщикам услуг дневного ухода на дому.

Если вы ведете детский сад из дома, вы найдете специальные правила и публикации которые относятся к вашему бизнесу, на сайте www.irs.gov/smallbiz.

Спасибо, что присоединились к нам на этом уроке по домашнему бизнесу. Наилучшие пожелания в отношении вашего домашнего бизнеса.

Налоговый вычет для отдельной структуры, используемой для бизнеса | Малый бизнес

Автор Fraser Sherman Обновлено 17 ноября 2020 г.

Если вы работаете из дома и посвящаете часть дома исключительно бизнесу, вы можете потребовать налогового вычета.Списание также доступно для коммерческого использования отдельно стоящего гаража, складского сарая или другого отдельного строения на вашей собственности. Вы должны использовать структуру исключительно для бизнеса, если хотите вычетов.

Наконечник

Вы можете списать отдельную структуру на вашей собственности, которую вы используете исключительно и регулярно для бизнеса. Вычет включает расходы, связанные со структурой, такие как ремонт и коммунальные услуги, или вы можете взять прямую сумму в долларах за квадратный фут бизнес-площади.

Использование вашего дома в коммерческих целях

В соответствии с IRS, вы можете потребовать списания налогов для использования дома в коммерческих целях, будь то домашний офис, склад инвентаря или место встречи клиентов. Чтобы получить вычет, вы делите свои домашние расходы на пространство, отведенное для бизнеса. Если 9 процентов вашей квартиры используется в качестве домашнего офиса, вы вычитаете 9 процентов арендной платы и коммунальных услуг. Кроме того, вы можете умножить квадратные футы, используемые для бизнеса, на стандартную ставку IRS — в настоящее время $ 5 за квадратный фут.Этот более простой подход часто приводит к меньшему вычету.

IRS требует, чтобы вы использовали выделенное пространство регулярно и исключительно для бизнеса, чтобы требовать списания. Использование вашей запасной спальни для бизнеса и ничего другого не подлежит вычету; работа в гостиной, которую использует вся ваша семья, не является. Однако есть исключения. Например, любое пространство, которое вы регулярно используете для хранения инвентаря, подлежит вычету, даже если вы используете его в личных целях.

Если вы не используете рабочее пространство для хранения, это должно быть либо ваше основное место работы, либо место, которое вы регулярно используете для встреч с клиентами.Адвокат с офисом в центре города, который работает по вечерам в части дома, не имеет права на списание налогов. Домашний офис не является его основным местом работы, даже если он использует его исключительно для легальной работы. Однако, если он встретит там клиентов, это может подойти.

Если, скажем, вы требуете $ 1,800 на использование вашего домашнего бизнеса, и это ставит ваш бизнес $ 800 в минус, вы не можете получить полный вычет. Вы можете обнулить свой доход от самозанятости за счет списания расходов на домашний бизнес, но вы не можете сделать его отрицательным.Вместо этого вы возьмете эти дополнительные $ 800 и перенесете их на уплату налогов в следующем году.

Коммерческое использование отдельно стоящего гаража

Проще потребовать вычет за коммерческое использование отдельно стоящего гаража, складского сарая, сарая или студии отдельно от основного дома. Вам не нужно встречаться с клиентами там или делать это своим основным местом ведения бизнеса, чтобы получить вычет. Вы должны использовать его регулярно и исключительно для работы. Сарай, который вы используете исключительно для хранения своих столярных инструментов, является допустимым списанием.Сарай, в котором хранятся столярные инструменты и вся садовая техника, которую вы используете дома? Не так много.

Вы можете вычесть часть расходов, как если бы вы использовали служебное помещение внутри вашего основного дома. Если в вашей отдельной структуре есть свои утилиты, вы можете их все списать. Имейте в виду, что структура должна быть отдельной. В Journal of Accountancy поясняется, что IRS рассматривает любое прилегающее пространство — например, квартиру в главном доме с отдельным входом — как часть дома, а не как отдельную структуру.

Удержание налога в министерстве внутренних дел

Из центра электронной коммерции Nolo
Ведение бизнеса из дома может не только сэкономить на аренде отдельного офиса, но и сэкономить налоги.

Вы можете получить налоговый вычет при использовании вашего дома в коммерческих целях. Вычет доступен не только для домашнего офиса, но и для других целей бизнеса, таких как мастерская или студия дома.

В принципе, если вы соответствуете техническим требованиям налогового законодательства, вы можете вычесть расходы на коммунальные услуги, аренду, амортизацию, страхование жилья и ремонт, когда вы используете часть своего дома для бизнеса.

Имейте в виду, что независимо от того, можете ли вы вычесть расходы, относящиеся непосредственно к вашему дому, такие как аренда, коммунальные услуги, страхование и ремонт, вы все равно можете вычесть обычные деловые расходы, такие как фотокопии, канцелярские товары, скрепки, заработная плата , путешествия, оборудование, профессиональные членства и публикации. Вы также можете вычесть стоимость междугородних звонков, которые вы совершаете из дома, и стоимость отдельной телефонной линии, используемой для деловых звонков.

Согласно IRS, вашим «домом» может быть дом, квартира или квартира — или даже передвижной дом или лодка. Но где бы вы ни жили, прежде чем вы сможете вычесть расходы на использование части вашего дома в качестве бизнеса, вы должны выполнить два требования налогового законодательства.

Требование № 1: Вы должны регулярно использовать часть своего дома исключительно для торговли или бизнеса (см. Раздел 1 ниже).

Требование № 2: Вы должны показать, что:

• вы используете свой дом в качестве основного места деятельности (см. Раздел 2 ниже), или
• вы встречаетесь с пациентами, клиентами или покупателями дома (см. Раздел 3 ниже), или
• , вы используете отдельную структуру на своей собственности исключительно для деловых целей (см. Раздел 4 ниже).

1. Регулярное и исключительное использование

Первое требование для вычетов, связанных с вашим домом, — это то, что вы регулярно используете часть своего дома исключительно для торговли или бизнеса. Понятие регулярного использования немного расплывчато. IRS утверждает, что это означает, что вы используете часть дома для бизнеса на постоянной основе, а не только для случайных или случайных дел. Несколько часов в день в большинстве дней, вероятно, достаточно, чтобы пройти этот тест.

Эксклюзивное использование означает, что вы используете часть своего дома только для бизнеса.Если вы используете комнату в своем доме для бизнеса, а также в личных целях, вы не пройдете тест на исключительное использование.

Брук, юрист, использует кабинет в своем доме, чтобы писать юридические записки и составлять контракты. Он также использует притон для игры в покер и принимает у себя книжный клуб. Результат: Технически Brook не может требовать вычетов за использование логова.

2. Основное место деятельности

В дополнение к тому, что часть вашего дома используется регулярно и исключительно для бизнеса, чтобы делать вычеты, связанные с вашим домом, ваш дом должен быть вашим «основным местом работы». Определить, что ваш дом является вашим основным местом работы, просто, если вы ведете свой бизнес только из дома.

Альма преподает в школе. Как учитель, ее основным местом работы является школа, в которой она преподает.Она также управляет консалтинговой компанией по связям с общественностью и использует часть своего дома в качестве штаб-квартиры для этого бизнеса; она должна иметь возможность получить вычет из домашнего офиса за использование дома в коммерческих целях.

Если у вас есть несколько офисов, включая ваш дом, для одной торговли или бизнеса, вы должны выяснить, является ли ваш дом вашим основным местом ведения бизнеса для этого предприятия. Ваш дом считается основным местом вашей деятельности, если:

• вы ведете там административную или управленческую деятельность, а
• , у вас нет другого постоянного места, где вы проводите эту деятельность.

Другими словами, ваш дом не обязательно должен быть местом, где вы получаете большую часть дохода от вашего бизнеса. Достаточно того, что вы регулярно используете его для таких вещей, как ведение книг, планирование встреч, проведение исследований и заказ расходных материалов. Если у вас нет другого фиксированного места, где вы делаете такие вещи — например, внешний офис — вы можете получить вычет.

Эллен, установщик обоев, оказывает услуги клиентам дома и в офисе. У нее также есть домашний офис, который она использует регулярно и исключительно для того, чтобы вести свои книги, назначать встречи и заказывать расходные материалы. Эллен имеет право вычесть расходы на домашний офис в этой части своего дома.

Эти правила IRS, обсуждаемые в этой главе, применяются только к расходам на подключение к дому, таким как коммунальные услуги, аренда, амортизация, страхование жилья и ремонт.Вам не нужно соблюдать эти правила для вычета других деловых расходов. Если у вас есть добросовестный бизнес и вы не имеете права на вычет расходов на домашнее подключение, вы все равно можете вычесть многие другие бизнес-расходы, например, расходы на расходные материалы, почтовые расходы, рекламу и междугородние телефонные звонки.

Хранение инвентаря или образцов продукции дома Если вы продаете товары оптом или в розницу и храните инвентарь или образцы дома, вы можете вычесть расходы на использование дома в коммерческих целях.Однако есть два ограничения: во-первых, вы не имеете права на вычет, если у вас есть офис или другой офис вдали от дома. Во-вторых, вы должны хранить продукты в определенном месте — например, в гараже, в чулане или спальне. Можно использовать место для хранения и для других целей, если вы регулярно используете его для инвентаря или образцов. Пример: Джим продает фильтры для систем отопления и кондиционирования малым предприятиям. Его дом — единственное постоянное место для его бизнеса.Джим регулярно хранит свой инвентарь фильтров в половине подвала. Иногда он использует ту же зону для работы на своих гоночных велосипедах. Джим может вычесть расходы на складское помещение, даже если он не использует эту часть своего подвала исключительно для бизнеса.

3. Встречи с клиентами на дому

Если ваш дом не является вашим основным местом ведения бизнеса, вы все равно можете иметь право на вычет расходов на служебное использование дома, если вы регулярно используете часть своего дома исключительно для встреч с клиентами, покупателями или пациентами.Возможно, даже одного-двух дней в неделю будет достаточно. Вы можете использовать рабочее пространство и для других деловых целей — например, для ведения бухгалтерии или других деловых документов — но вы потеряете вычет, если будете использовать пространство для личных целей, например для просмотра фильмов.

Джули, бухгалтер, работает три дня в неделю в своем офисе в центре города и два дня в неделю в своем пригородном домашнем офисе, который она использует только для бизнеса.Она встречается с клиентами в своем домашнем офисе не реже одного раза в неделю. Поскольку Джули регулярно встречается с клиентами в своем домашнем офисе, она может использовать вычет из домашнего офиса. Это так, даже несмотря на то, что ее офис в центре города является ее основным местом работы.

Ведите журнал клиентов, которых вы встречаетесь дома. Хорошие записи могут иметь ключевое значение, если IRS оспаривает ваше право на вычет расходов на домашний офис.Ведите журнал встреч, в котором вы внимательно записываете имя клиента или покупателя, а также дату и время каждой встречи у вас дома. Сохраните эти книги не менее трех лет; они могут иметь решающее значение для документирования деловой практики, если ваша налоговая декларация проверяется IRS.

4. Использование отдельного здания для вашего бизнеса

Если ваш дом не является основным местом ведения вашей деятельности и вы не встречаетесь с клиентами или покупателями дома, вы можете вычесть расходы на отдельную, отдельно стоящую структуру, которую вы используете регулярно и исключительно для своего бизнеса.Это может быть, например, студия, переоборудованный гараж или сарай. Структура не обязательно должна быть вашим основным местом работы или местом, где вы встречаетесь с пациентами, клиентами или покупателями. Но убедитесь, что вы используете структуру только для своего бизнеса: вы не можете хранить там садовые принадлежности или даже использовать ее для ежемесячных встреч своего инвестиционного клуба.

Норм работает индивидуальным ландшафтным архитектором. Его главный офис находится в профессиональном центре рядом с торговым центром, но по выходным он работает в своем домашнем офисе, который находится в переоборудованном вагонном дворе на его заднем дворе.Поскольку Норм использует каретный домик регулярно и исключительно для своих работ ландшафтного архитектора, он имеет право на вычет домашнего офиса.

Способы документирования вычетов из домашнего офиса Вот несколько шагов, которые вы можете предпринять, чтобы установить свое законное право на вычет расходов на домашний офис. Сфотографируйте домашний офис и нарисуйте схему, показывающую расположение офиса в вашем доме. Отправьте деловую почту на дом. Используйте свой домашний адрес на визитных карточках и бланках, а также во всех бизнес-объявлениях. Получите отдельную телефонную линию для бизнеса. Предложите клиентам или покупателям посещать ваш домашний офис — и ведите журнал этих посещений. Следите за временем, которое вы проводите, работая дома.

Щелкните здесь для получения сопутствующей информации и продуктов из Nolo

© 2002 Ноло

отчислений, которые ваш малый бизнес не должен упустить

Из центра электронной коммерции Nolo
Следите за этими часто упускаемыми из виду способами сократить ваши налоговые счета.

Это очень просто: чем больше налоговых вычетов ваша компания может на законных основаниях брать, тем меньше будет ее налогооблагаемая прибыль. Положения налогового кодекса, регулирующие вычеты, могут не только положить больше денег в карман в конце года, но и принести личную выгоду: хороший автомобиль для вождения за небольшую плату или сочетание командировки и отпуска. Все зависит от уделения пристального внимания правилам IRS в отношении того, что подлежит вычету, а что нет.

Когда вы подсчитываете расходы своего бизнеса в конце года, не упускайте из виду эти 13 общих деловых вычетов.

1. Авторасходы

Эксплуатация автомобиля — дорогое удовольствие. Хорошая новость заключается в том, что если вы используете свой автомобиль для бизнеса или у вашего предприятия есть собственный автомобиль, вы можете вычесть часть затрат на его содержание в дороге. Освоение правил вычета расходов на автомобиль может быть непростым делом, но оно того стоит.

Существует два метода взыскания расходов: вы можете либо отслеживать и вычитать все ваши фактические расходы, связанные с бизнесом, либо просто вычитать 34,5 цента (в 2001 году) за каждую пройденную деловую милю. Как правило, если вы используете более новую машину в основном для бизнеса, метод фактических расходов предусматривает больший вычет при уплате налогов.

Если ваш автомобиль используется как для бизнеса, так и для удовольствия, налоговые вычеты производятся только для деловой части. Это означает, что вы должны отслеживать, как используется автомобиль, и складывать все это в конце года. Конечно, если у вас есть только один автомобиль или грузовик, ни один аудитор IRS не позволит вам заявить, что 100% его использования связано с бизнесом.

2.Затраты на открытие бизнеса

Если у вас есть бизнес, такие расходы, как реклама, коммунальные услуги, канцелярские товары и ремонт, можно вычесть как коммерческие расходы. Но не так, пока вы не откроете свои двери для бизнеса. Затраты на начало бизнеса — это капитальные затраты, которые необходимо вычесть в течение первых пяти лет вашей деятельности.

Совет: Если вы ожидаете, что ваш бизнес немедленно принесет прибыль, вы можете обойти это правило, отложив оплату некоторых счетов до тех пор, пока вы не начнете бизнес, или сделав небольшой бизнес только для того, чтобы официально получить прибыль. началось.Но если, как и многие другие компании, вы понесете убытки в первые несколько лет работы, возможно, вам лучше воспользоваться вычетом в течение пяти лет, чтобы у вас была некоторая прибыль, которую нужно компенсировать.

3. Расходы на образование

Вы можете вычесть расходы на образование, если они связаны с вашим текущим бизнесом, торговлей или родом занятий, но вы должны соблюдать строгие правила. Расходы должны быть связаны с поддержанием или улучшением навыков, необходимых для вашей нынешней работы, или требуемых вашим работодателем, или в качестве юридического требования вашей работы.Стоимость обучения, дающего вам право на новую работу, не подлежит вычету.

4. Юридические и профессиональные сборы

Гонорары, которые вы платите юристам, налоговым специалистам или консультантам, как правило, могут быть вычтены в течение года. Но если работа явно относится к будущим годам, они должны вычитаться в течение срока действия пособия.

5. Безнадежная задолженность

Если кто-то препятствует вашему бизнесу, безнадежный долг может вычитаться или не подлежать вычету — это зависит от типа продукта, который продает ваш бизнес.

Если ваша компания продает товары, вы можете вычесть стоимость товаров, которые вы продаете, но не оплачиваете.

Если, однако, ваша компания предоставляет услуги, не допускается вычет времени, которое вы посвятили клиенту или покупателю, который не платит. Обоснование этого правила состоит в том, что компаниям было бы слишком легко раздувать счета и требовать больших вычетов за безнадежные долги.

6. ​​Деловые развлечения

Если вы выберете вкладку для развлечения настоящих или потенциальных клиентов, вы можете вычесть 50% стоимости, если это:

• «напрямую связаны» с бизнесом, и бизнес обсуждается — например, встреча с обслуживанием в вашем офисе; или
• «связаны» с бизнесом, и развлечение проводится непосредственно до или после делового обсуждения.

Совет. В квитанции или счете всегда отмечайте конкретную деловую цель — например, «Обед с Джойс Слейтер из Ace Manufacturing Co., чтобы обсудить контракт на виджет».

7. Путешествие

Когда вы путешествуете по делам, вы можете вычесть многие расходы, включая стоимость билета на самолет, расходы на эксплуатацию вашего автомобиля, такси, проживание, питание, доставку деловых материалов, чистку одежды, телефонные звонки, факсы и чаевые.

А как насчет совмещения работы и удовольствия? Ничего страшного, если основной целью поездки является бизнес.Но если вы возьмете с собой семью, вы можете вычесть только свои расходы, как если бы вы путешествовали один.

8. Проценты

Если, как и многие другие, вы используете кредит для финансирования деловых покупок, проценты и текущие расходы полностью не облагаются налогом. То же самое верно, если вы берете личный заем и используете выручку для своего бизнеса. Но не забудьте вести хорошие записи, показывающие, что деньги действительно были вложены в ваш бизнес. В противном случае, если вы пройдете аудит позже, вычет процентных расходов может быть запрещен, поскольку он считается личным расходом.

9. Транспортные расходы

Если вы переезжаете из-за вашего бизнеса или работы, вы можете вычесть определенные расходы на переезд, которые в противном случае были бы не вычитаемыми личными расходами на проживание. Чтобы получить право, вы должны переехать в связи со своим бизнесом (или работой, если вы являетесь сотрудником своей корпорации или другого предприятия). Новое рабочее место должно быть как минимум на 50 миль дальше от вашего старого дома, чем ваше старое рабочее место. (Технически расходы на переезд не являются коммерческими расходами; их можно указать в специальном месте в налоговой декларации по форме 1040.)

10. Программное обеспечение

Как правило, программное обеспечение, приобретенное для использования в бизнесе, должно амортизироваться в течение 36-месячного периода. Но есть три важных исключения:

• Программное обеспечение со сроком полезного использования менее одного года — а с учетом быстрых изменений в технологиях это может относиться ко многим программам — можно вычесть как коммерческие расходы в том году, в котором вы его покупаете.
• Когда программное обеспечение поставляется с компьютером и его стоимость отдельно не указывается, оно рассматривается как часть оборудования и амортизируется в течение пяти лет.
• Вы можете списать всю компьютерную систему, включая комплектное программное обеспечение, в первый год (в соответствии со специальным положением, IRC Sec. 179), если общая стоимость составляет менее 24 000 долларов (сумма 2001 года).

11. Благотворительные взносы

Если ваш бизнес является партнерством, компанией с ограниченной ответственностью или S-корпорацией (корпорация, которая решила облагаться налогом как партнерство), ваш бизнес может сделать благотворительный взнос и передать вычет вам, чтобы подать заявку в вашей индивидуальной налоговой декларации. .Если у вас есть обычная (C) корпорация, корпорация может вычесть благотворительные взносы.

Совет. Если у вас есть старые компьютеры или офисная мебель, передача их в школу или некоммерческую организацию может принести пользу и налоговую льготу. Но если оборудование было полностью амортизировано (списано), вы не можете претендовать на вычет.

12. Налоги

Налоги, понесенные при ведении бизнеса, как правило, вычитаются. Как и когда они списываются, зависит от вида налога.

• Налог с продаж на товары, которые вы покупаете для повседневной деятельности вашего бизнеса, вычитается как часть стоимости товаров; он не вычитается отдельно. Но налог на актив крупного бизнеса, такой как автомобиль, должен быть добавлен к базовой стоимости автомобиля; это не все франшиза в год покупки автомобиля.
• Акцизы и налоги на топливо являются расходами, вычитаемыми отдельно.

Если ваша компания платит налоги на трудоустройство, доля работодателя вычитается как коммерческие расходы.Налог на самозанятость платится физическими лицами, а не их предприятиями, и поэтому не является коммерческими расходами.

• Федеральный подоходный налог, уплачиваемый с коммерческой прибыли, никогда не подлежит вычету. Государственный подоходный налог может быть вычтен из вашей личной декларации как вычет по статьям, а не как коммерческие расходы.
• Налог на недвижимость, используемую для ведения бизнеса, вычитается вместе с любыми специальными местными налогами на ремонт или техническое обслуживание. Если оценка направлена ​​на улучшение — например, на строительство тротуара — она ​​не подлежит немедленному вычету; вместо этого он вычитается в течение нескольких лет.

13. Реклама и продвижение

Стоимость обычной рекламы ваших товаров или услуг — визитных карточек, объявлений на желтых страницах и т. Д. — вычитается как текущие расходы. Рекламные расходы, которые создают деловую репутацию — например, спонсорство футбольной команды, состоящей из детей, — также подлежат вычету, если существует четкая связь между спонсорством и вашим бизнесом. Например, название команды «Southwest Auto Parts Blues» или указание названия компании в программе — свидетельство усилий по продвижению.

Вот некоторые дополнительные стандартные вычеты, которые упускают из виду многие владельцы бизнеса. Следите за ними. аудио- и видеозаписи, связанные с деловыми навыками комиссии за банковские услуги взносы в бизнес-ассоциации бизнес-подарков деловых журналов и книг подработка и чаевые потери и кражи подача кофе и напитков комиссий гонорары консультантов Комиссия кредитного бюро канцелярские товары компьютерные онлайн-услуги, связанные с бизнесом паркинг и счетчики мелкая касса стоимость доставки продвижение и реклама семинаров и выставок стоимость проезда на такси и автобусе телефонных звонков вне офиса Примечание: Тот факт, что вы не получили квитанцию, не означает, что вы не можете вычесть расходы, поэтому отслеживайте эти мелкие предметы и получите большую экономию на налогах.

Щелкните здесь для получения сопутствующей информации и продуктов из Nolo

© 2002 Ноло

Могу ли я превратить свой гараж в офис и использовать его для бизнеса?

Хотите начать бизнес в своем гараже? Прежде чем вы это сделаете, обязательно выясните, какие разрешения необходимы и где вы находитесь по закону, прежде чем начинать ремонт своей собственности.

Если вы перестраиваете гараж в жилое помещение, которое хотите использовать для своего бизнеса, вам следует рассмотреть ряд вопросов.Вам нужно будет решить, требуются ли какие-либо разрешения, такие как разрешение на строительство для изменения использования и разрешение на строительство для преобразования в жилую комнату. Вы также должны учитывать, существуют ли какие-либо соглашения, запрещающие торговлю или ведение бизнеса в вашей собственности.

Зачем мне нужно разрешение на планирование?

Что касается разрешения на строительство, есть два элемента. Во-первых, нужно ли вам разрешение на преобразование гаража в комнату, а во-вторых, нужно ли вам разрешение на строительство для работы из дома.

Что касается переоборудования гаража, разрешение на строительство обычно не требуется, при условии, что работы будут внутренними и они не связаны с расширением здания. Однако иногда разрешенные права на застройку были лишены некоторых объектов собственности, и поэтому вам следует связаться с отделом планирования местного совета, прежде чем продолжить, особенно если вы живете в новом жилом комплексе, в заповедной зоне или в здании, внесенном в список.

Что касается работы из дома, вам не обязательно требуется разрешение на планирование для работы из дома.Ключевой тест — изменится ли общий характер жилища в результате бизнеса. Если ответ на любой из следующих вопросов «да», то, вероятно, потребуется разрешение:

• Ваш дом больше не будет использоваться в основном как частная резиденция?
• Приведет ли ваш бизнес к заметному увеличению трафика или количества звонков?
• Будет ли ваш бизнес заниматься чем-нибудь необычным в жилом районе?
• Будет ли ваш бизнес беспокоить ваших соседей в неподходящее время или создавать другие неприятности, такие как шум или запахи?

Если у вас есть сомнения, вам следует связаться с отделом планирования местного совета, чтобы обсудить ваши планы. При необходимости вы можете затем подать соответствующее заявление на получение разрешения на планирование переоборудования или подать заявку на получение сертификата законного использования для предлагаемой деятельности, чтобы подтвердить, что это не изменение способа использования, но все же законное использование.

Зачем мне нужно разрешение строительного надзора?

Переоборудование гаража или его части в жилое пространство обычно требует переделки окон и дверей, стен, электрики и дренажа. Эти работы подлежат строительному контролю, но некоторые элементы могут быть сертифицированы по схеме компетентного лица.

При использовании гаража для бизнеса, если предлагаемый вами проект включает в себя работы, которые повлияют на структуру здания, средства эвакуации и другие меры пожарной безопасности, или повлияют на доступ к зданиям и их использование, правила будут рассматривать вашу работу как «существенное изменение» (и, следовательно, «Строительные работы»), поэтому вы должны обеспечить наличие соответствующих согласий. Вам также следует проконсультироваться с местными пожарными органами, обычно с Советом графства, чтобы узнать, какие «текущие» меры противопожарной безопасности будут применяться во время эксплуатации здания.

Что такое заветы и почему они важны?

Заветы — это юридические обещания делать или не делать что-то, и они связывают владельцев собственности. Они изложены в документах о праве собственности на вашу собственность, и довольно часто заключаются соглашения, запрещающие использование собственности в коммерческих целях или вызывающие раздражение у ваших соседей. Ковенанты также могут предотвратить превращение гаража в комнату.

Вам следует тщательно обдумать условия, касающиеся вашей собственности, прежде чем проводить переоборудование и использовать гараж в коммерческих целях.Если вы живете в жилом районе, новый бизнес может привлечь клиентов, что приведет к дополнительному трафику, доставке и доставит неудобства вашим соседям.

Если договор нарушен, лицо может предпринять действия, пользующиеся преимуществами договора, чтобы предотвратить продолжение нарушения, то есть прекратить коммерческое использование или восстановить гараж. Если будет возбужден судебный иск, защита может оказаться дорогостоящей, а выполнение любого судебного постановления — дорогостоящим.

Так что еще вам следует учесть?

• Страхование зданий — вам нужно будет убедиться, что переоборудование гаража не повлияет на ваш страховой взнос, так как это дополнительное жилое помещение.Вам также следует выяснить, влияет ли коммерческое использование на вашу политику и требуется ли дополнительное страхование гражданской ответственности.
• Повлияет ли изменение в использовании на вашу способность получить ипотеку на недвижимость. Некоторые кредиторы ссужают только исключительно жилую недвижимость, а другие ограничивают процентную долю собственности, которая может использоваться в коммерческих целях.
• Если вы нарушили какие-либо ограничительные условия или правила планирования, повлияет ли это на вашу способность продать или повторно заложить недвижимость.

Как лучше всего действовать?

Вам нужно сделать домашнее задание и получить соответствующий совет. Для этого потребуется поговорить с местными отделами планирования и управления строительством, а также с юристом для обсуждения условий, касающихся вашей собственности.

Если вы решите действовать без соответствующих разрешений, это рискованно, так как вы можете столкнуться с необходимостью отменить свои бизнес-планы и восстановить свою собственность. Вы можете потерять деньги, потраченные на преобразование, и столкнуться с исполнительным производством, которое, вероятно, потребует много времени и средств.

Для получения дополнительной информации о переоборудовании гаража или договоренностях вы можете связаться со мной по телефону 01332 364436 или s.biskup@timms-law. com

Шейла Бискуп
Февраль 2020

Все, что вам нужно знать

Переоборудование гаража для бизнеса — отличный способ освободить себе дополнительное пространство вне дома и вдали от любых отвлекающих факторов. Когда работа и домашняя жизнь сливаются воедино, выделенное рабочее место может творить чудеса для вашей продуктивности и психического здоровья.

Одна из самых больших проблем при работе на дому — это попытка отключиться в нерабочее время. Это может привести к переутомлению и выгоранию. Точно так же может быть так же трудно отказаться от домашних дел и сосредоточиться на продуктивном дне. Отличный способ справиться с этим — создать четкое рабочее пространство, отделенное от остальной части вашего дома. Гараж — идеальное место для этого разделения.

Фото 🇨🇭 Клаудио Шварц | @purzlbaum на Unsplash

В этой статье мы рассмотрим, как можно максимизировать свое пространство и преобразовать гараж для использования в бизнесе; включая страшный вопрос Строительных норм.

Использование переоборудованного гаража для вашего бизнеса

Переоборудование гаража в офисное помещение — довольно простое решение. Но есть еще много возможностей переоборудовать свой гараж для использования в бизнесе. Его можно переоборудовать для работы с 9 до 5 или даже для того, чтобы дать вам возможность заняться побочной работой.

Переоборудование гаража может принести пользу следующим профессиям:

• Индустрия здоровья и красоты — личные тренеры, парикмахеры, косметологи. Ваш гараж может стать мини-студией.
• Искусство и музыкальная индустрия — ваш гараж может стать звукозаписывающей студией или мастерской.
• Все, что в основном делается через Интернет — создание офиса для обслуживания клиентов, дизайна веб-сайтов, маркетинга, бухгалтерского учета.
• Отрасль психического здоровья — создайте кабинет консультанта или терапевта.
• Уход за домашними животными — преобразование помещения для ухода за собаками или приюта для домашних животных.
• Интернет-вещание — возможно, вы создаете контент для YouTube, Facebook в прямом эфире или проводите онлайн-классы.Создайте тихую и аккуратную студию для записи или трансляции в тишине.
• Продажа через Интернет — создайте мини-склад для упаковки заказов и хранения товаров.

Фото Пейдж Коди на Unsplash

Зачем переоборудовать гараж для бизнеса?

Преимущества переоборудования гаража для бизнеса и работы на дому значительно перевешивают недостатки. Основные преимущества:

Снижение затрат

Переоборудование гаража для коммерческого использования значительно сокращает ваши бизнес-расходы.Да, ваши домашние счета будут выше, поскольку вы используете больше газа, электричества, воды и интернета, но вы сокращаете расходы на проезд до рабочего места, аренду здания / комнаты / стула и понесенные расходы. от таких вещей, как покупка нового оборудования, ключей и униформы.

Гибкость

Помимо улучшения ваших расходов, работа из дома (или в этом смысле в гараже) дает много преимуществ, когда дело касается вашего времени.

Ваша гибкость может значительно повыситься при работе из дома.Если вы работаете на себя, вы можете организовать свою работу вокруг своей личной жизни и не терять деньги за аренду и т. Д. В те дни, когда вы не работаете.

Независимо от того, работаете ли вы на себя или на кого-то другого, работа из дома дает вам гораздо больше гибкости, когда дело доходит до ухода за домашними животными и получения посылок. Поскольку вы уже дома, вы можете легко принять доставку, а в обеденный перерыв вы можете выгуливать собаку. Превратив гараж в домашний офис, вы сэкономите время, потраченное на поиск пропущенных посылок, и сэкономите деньги на уходе за домашними животными!

Благополучие и производительность

Эти два преимущества идут рука об руку.Если ваше психическое здоровье улучшится, улучшится и ваша продуктивность.

Наличие специального места для работы снижает вероятность того, что вы объедините домашнюю жизнь и работу, что приведет к тому, что вы не сможете отключиться.