Где посмотреть номер ннн: Как узнать свой идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) | ФНС России

Что такое мой государственный идентификационный номер или персональный код?

При авторизации в системе с использованием Smart-ID некоторые э-услуги попросят вас ввести персональный код или государственный идентификационный номер в дополнение к вашему имени пользователя (или вместо него, если поставщик услуги поддерживает Smart-ID).

Примечание! Если у вас нет государственного идентификационного номера, а свою учетную запись Smart-ID вы зарегистрировали, используя номер своего паспорта или номер своей ID-карты, то вы можете использовать этот номер вместо государственного идентификационного номера (он может называться персональным кодом, ID-кодом и т. д. в окне регистрации).

Ваш государственный идентификационный номер (государственный ID-номер, персональный код или ID-код) – это уникальный номер, состоящий из 11 цифр, присваиваемый государством и используемый в целях идентификации во всех странах Балтии.

Идентификационный номер указывается во всех удостоверяющих личность документах, выданных государством, например, в ID-карте, паспорте, виде на жительство и т.д. Обычно – напротив или под вашим именем или датой рождения. Найдите номер, состоящий из 11 цифр, содержащий дату вашего рождения в формате «год-месяц-день» или «день-месяц-год». Например, если вы родились 30 октября 1980 года, ищите номер, содержащий 801030 (в Эстонии и Литве), или номер, содержащий 301080 (в Латвии). Начиная с 1 июля 2017 г., Латвия присваивает новые персональные коды, которые начинаются с «32» и не содержат дату рождения!

Аналогичная цифровая система идентификации используется в большинстве стран мира, однако длина номера, его целевое использование и термин, используемый для его обозначения, могут различаться. Наиболее распространенными названиями государственного идентификационного номера являются персональный код, ID-код или ID-номер; персональный идентификационный код; номер социального страхования; номер государственного страхования; государственный налоговый код; номер налогового дела; государственный идентификационный номер; регистрационный номер; номер социального страхования; персональный номер и т.д.

Как узнать регистрационный номер ФСС по ИНН онлайн 2021

Узнать регистрационный номер ФСС по ИНН организации онлайн позволяют специальные программы-помощники. С их помощью можно легко найти нужную информацию о своей собственной компании или о партнёре. Расскажем подробно, как пользоваться программами по проверке контрагентов для поиска нужных сведений.

Как начать работу

Возможно, у вас открыт доступ к одному из сервисов. Если же нет, среди предложенных программ найдётся быстрый и бесплатный вариант поиска.

Регистрационный номер в Фонде социального страхования присваивается после регистрации юридического лица или ИП. Регистрирующие органы сами передают сведения о вновь образованной компании или предпринимателе в фонд.

Фонд присваивает комбинацию цифр и направляет по почте страхователю. Часто при пересылке информация теряется, и приходится выяснять свои собственные данные или номер контрагента.

Присваивая реквизит, ФСС вносит его в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) или Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП). После присвоения он содержится в базе и не меняется даже при смене адреса регистрации компании или места жительства ИП.

Чтобы узнать регистрационный номер ФСС по ИНН компании или ИП можно:

• запросить выписку из ЕГРЮЛ или ЕГРИП;
• прийти в отделение Фонда социального страхования и узнать его лично;
• позвонить в отделение фонда;
• воспользоваться онлайн-сервисами для проверки информации о контрагентах (и собственных данных).

Поиск номера ФСС по ИНН — подробная инструкция

Расскажем подробно, как узнать регистрационный номер в ФСС по ИНН организации онлайн при помощи некоторых сервисов, представленных на этой странице.

Узнать ФСС по ИНН организации при помощи сервиса Контур Фокус

1. Войдите в свой аккаунт на сайте Контур.фокус, введите ИНН в поисковую строку и нажмите кнопку поиска. Доступ к сервису проверки платный — для использования поиска нужно купить программу, но можно получить бесплатную демонстрационную версию на короткий срок. Как пример используем реквизиты ПАО «Сбербанк».

2. Среди открывшихся на странице сведений об организации нет искомой информации. Данные о регистрации видны только в выписке из ЕГРЮЛ. Её можно получить в один клик нажатием на кнопку «Сформировать свежую выписку».

3. В новой вкладке откроется документ, который можно просто посмотреть или скачать. Код ФСС по ИНН найден.

Узнать номер ФСС по ИНН организации при помощи сервиса СКРИН@АСТРАЛ

1. Способ подходит для пользователей, которые уже прошли регистрацию и оплатили доступ. Демодоступа к базе нет. Чтобы узнать номер ФСС по ИНН юридического лица, войдите в аккаунт и откройте вкладку «Юридические лица». В строку поиска введите налоговый номер компании, данные о которой нужно получить. Одного ИНН будет достаточно для поиска информации. Нажмите кнопку «Найти». Для примера используем реквизиты ПАО «Сбербанк».

2. Программа найдёт все организации, зарегистрированные когда-либо по этому налоговому номеру. Головное предприятие будет первым в списке — кликните на него, чтобы открыть подробную информацию.

3. Первое, что вы увидите на странице, — символический светофор, который даёт зелёный свет «Сбербанку» как надёжному партнёру.

Репутация искомой организации может вызывать сомнения — тогда светофор будет красного или жёлтого цвета. Первая страница не содержит информацию о регистрации в Фонде страхования, но её можно увидеть в выписке из ЕГРЮЛ. Нажатием на соответствующую ссылку сформируйте свежую выписку или посмотрите вчерашнюю в формате Word.

4. В выписке есть сведения о регистрации в качестве страхователя.

Узнать регномер ФСС по ИНН организации при помощи сервиса Unirate24

1. Сервис платный — информацию об организации или ИП можно узнать после пополнения баланса. Можно оплатить справку банковской картой или переводом с расчётного счёта. После пополнения выберите вид выписки и нажмите кнопку «Далее».

2. В открывшейся выписке вы найдёте сведения о регистрации и другую информацию о контрагенте.

Как узнать ФСС по ИНН организации при помощи сервиса ФНС РФ

1. Введите в критериях поиска на сайте Налоговой службы идентификационный номер налогоплательщика (юридического лица или ИП). Дополнительно впишите код с картинки и нажмите кнопку «Найти».

2. В результатах поиска вы увидите основную информацию об организации и PDF-файл, на который нужно кликнуть.

3. В новой вкладке откроется выписка из ЕГРЮЛ, в которой содержится основная информация о регистрации.

Мы рассмотрели, как узнать на сайте налоговой регистрационный номер ФСС организации, и выяснили, что это можно сделать бесплатно.

Идентификационный номер иностранца (NIE)

Иностранные граждане, постоянно проживающие в нашем консульском округе и имеющие финансовые, профессиональные или общественные интересы, связанные с Испанией, для идентификации получают номер только на свое собственное имя.

График подачи заявлений в Генеральное Консульство Испании в Москве: 9.00-13.30 по рабочим дням.

Адрес Генерального Консульства Испании в Москве: Стремянный пер., 31/1. Почтовый индекс: 115054.

Контактный телефон: + 7 495 232 21 22

Документы, которые необходио подать для получения идентификационного номера иностранца (NIE) и справки о неимении статуса гражданина, постоянно проживающего в Испании:

1. Заполненное желательно на компьютере неподписанное заявление EX-15. Подпись на нем ставится в присутствии сотрудника Генерального Консульства Испании в Москве, отвечающего за оформление.

Заявление можно найти по следующей ссылке:

2. Четкая черно-белая фотокопия страницы паспорта, где указаны личные данные заявителя, приклеена фотография и стоит подпись владельца, а также – оригинал самого паспорта.

3. Сообщение о финансовых, профессиональных или общественных причинах подачи заявления.

4. Оплату сбора после проверки правильности заполнения заявления. Сбор оплачивается в рублях наличными в кассе Генерального Консульства Испании в Москве.

* Заявление на несовершеннолетних детей:

В заявлении-формуляре EX-15 также следует заполнить абзац 2). СВЕДЕНИЯ О ПОДАТЕЛЕ ЗАЯВЛЕНИЯ, указав личные данные отца или матери ребенка, это же лицо уполномочено подписывать заявление в присутствии сотрудника Генерального Консульства Испании в Москве, отвечающего за оформление.

Необходимо подавать оригинал и одну фотокопию паспорта подателя заявления, а также – оригинал Свидетельства о рождении ребенка и его фотокопию.

* Заявление посредством нотариальной доверенности:

Если заявитель подает заявление посредством нотариальной доверенности, то в заявлении EX-15 следует заполнить также абзац 2). СВЕДЕНИЯ О ПОДАТЕЛЕ ЗАЯВЛЕНИЯ, указав личные данные доверенного лица, это же лицо уполномочено подписывать заявление в присутствии сотрудника Генерального Консульства Испании в Москве, отвечающего за оформление. Вместе с оригиналом паспорта заявителя и его фотокопией следует подать оригинал и одну фотокопию паспорта подателя заявления, а также — оригинал доверенности и одну ее фотокопию.

Что, черт возьми, означает NNN? Коммерческая недвижимость

Если вы ищете коммерческую недвижимость, будь то Office Space, Warehouse Space, Industrial Space или Retail Space, вам, вероятно, интересно, что, черт возьми, NNN рядом с указанной арендной платой средства.

Чудеса больше нет. В этом посте мы расскажем о том, что черт побери NNN означает рядом со всеми теми списками офисов, складов и торговых площадей, которые вы видите в Интернете.

Что означает NNN?

NNN — аренда Triple Net.При аренде коммерческой недвижимости этого типа вы платите указанную сумму, а также дополнительно оплачиваете дополнительные расходы (обычно операционные расходы).

Например, : скажем, в списке офисных помещений, который вас интересует, указано, что арендная плата составляет 24,00 NNN за квадратный фут в год. Число в 24 доллара США — это ваша базовая арендная плата . Это минимальная сумма, которую вы платите за аренду помещения. В дополнение к базовой арендной плате вам придется заплатить дополнительные деньги для покрытия операционных расходов (или NNN или Triple Net Expenses).Арендодатель сообщит вам стоимость квадратного фута для покрытия дополнительных расходов NNN. Эти расходы варьируются от собственности к собственности, но обычно они ниже указанной базовой арендной платы.

Подробнее о плюсах и минусах NNN можно узнать здесь .

Что включают расходы NNN?

Расходы NNN обычно включают вашу пропорциональную долю на внешнее обслуживание здания, страхование имущества и налоги на имущество. Обычно они указываются из расчета на квадратный фут.

Есть ли другие расходы, которые следует учитывать?

Короткий ответ — да. В дополнение к оплате ваших Triple Net Expenses вы будете нести ответственность за свои собственные расходы, связанные с ведением вашего бизнеса за пределами места. Эти расходы включают электричество, воду, газ, другие коммунальные услуги, интернет-услуги и уборку.

Поскольку арендная плата NNN не очень прозрачна, вам всегда следует спрашивать арендодателя или агента по коммерческой недвижимости, представляющего объявление, сообщить вам, каковы сборы NNN.Как только вы получите это число, вы можете добавить их к базовой арендной плате и выяснить, каковы будут ваши общие ежемесячные расходы на аренду коммерческого помещения из своего кармана.

Используя наш пример выше, скажем, агент по коммерческой недвижимости сообщает вам, что сборы / расходы NNN составляют 6,00 долларов за квадратный фут в год. Затем, чтобы узнать вашу общую ежемесячную арендную плату, вам нужно будет добавить базовую арендную плату в размере 24 долларов США и добавить 6 долларов США, затем разделить на 12 месяцев, а затем умножить на общую площадь квадратных футов, которые вы будете сдавать в аренду. Допустим, вы снимаете площадь в 3000 квадратных футов.Затем сделайте что-то вроде этого:

(24 + 6 = 30) / 12
= 2,50 доллара США
x 3000
= 7500 долларов США арендной платы в месяц

Терминология коммерческой недвижимости

Если вы сталкиваетесь с арендой коммерческой недвижимости терминологию, с которой вы не знакомы, вы всегда можете посетить наш Глоссарий терминов коммерческой недвижимости , чтобы узнать, что они означают.

Нужна помощь?

Специалисты Digsy по коммерческой недвижимости по требованию не только помогут вам сэкономить время на поиск идеального места для вашего бизнеса, но и снимут стресс, помогая понять арендную плату, операционные расходы и даже вести переговоры с арендодателями от вашего имени.Вы можете узнать больше об использовании Digsy для поиска коммерческой недвижимости здесь .

Если у вас есть дополнительные вопросы, оставьте их в комментариях ниже, и мы сразу же свяжемся с вами!

Ищете офис, склад или торговую площадку в аренду?

Пусть один из экспертов Digsy сделает за вас всю тяжелую работу!

Ищете коммерческое помещение в аренду?

Просмотрите бесплатные объявления ниже:

Округ Лос-Анджелес

Округ Ориндж

Округ Сан-Бернардино

Округ Риверсайд

Округ Сан-Диего

Зарегистрируйтесь, чтобы получать обновления блога Digsy в вашем почтовом ящике

Автор Эндрю Бермудес

Эндрю — соучредитель и генеральный директор Digsy, бесплатной онлайн-платформы, которая помогает местным владельцам бизнеса сэкономить время и деньги на поиск офисов, магазинов и складских помещений своей мечты.До Digsy Эндрю был старшим вице-президентом и директором Lee & Associates Commercial Real Estate Services в Ирвине, Калифорния. Он проработал 12 лет в сфере брокерской деятельности в сфере коммерческой недвижимости и специализируется на представлении интересов арендаторов, покупателей и арендодателей.

Triple Net Lease (NNN)

Что такое тройная чистая аренда?

Тройная чистая аренда (Triple-Net или NNN) — это договор аренды собственности, по которому арендатор или арендатор обещает оплатить все расходы на недвижимость, включая налоги на недвижимость, страхование здания и техническое обслуживание.Эти платежи производятся в дополнение к платам за аренду и коммунальные услуги, и все платежи, как правило, несет домовладелец, если нет трех-, двух- или однократной чистой аренды.

Ключевые выводы

• При тройной чистой аренде арендатор соглашается оплачивать такие расходы на недвижимость, как налоги на недвижимость, страхование здания и техническое обслуживание в дополнение к арендной плате и коммунальным услугам.
• Тройная аренда, как правило, имеет более низкую арендную плату, поскольку арендатор берет на себя большую часть текущих расходов на недвижимость.
• Однократная чистая аренда коммерческой недвижимости включает налоги на недвижимость в дополнение к арендной плате.
• Двойная чистая аренда коммерческой недвижимости включает налоги на недвижимость и страхование имущества в дополнение к арендной плате.
• Арендованная недвижимость с тройной сеткой стала популярным инвестиционным инструментом для инвесторов, поскольку она обеспечивает стабильный доход с низким уровнем риска.

Смотреть сейчас: что такое тройная чистая аренда (NNN)?

Общие сведения об аренде Triple Net

Если владелец недвижимости сдает здание в аренду бизнесу, используя тройную чистую аренду, арендатор несет ответственность за уплату налогов на имущество, страховку здания и стоимость любого обслуживания или ремонта, который может потребоваться зданию в течение срока аренды.Поскольку арендатор покрывает эти расходы, ответственность за которые в противном случае ложилась бы на владельца недвижимости, арендная плата, взимаемая при тройной чистой аренде, обычно ниже, чем арендная плата, взимаемая в стандартном договоре аренды. Ставка капитализации, которая используется для расчета суммы аренды, определяется кредитоспособностью арендатора.

В коммерческой недвижимости чистая аренда — это аренда, при которой арендатор обязан уплатить часть или все налоги, сборы и расходы на содержание собственности.Однократная чистая аренда требует, чтобы арендаторы помимо арендной платы платили налоги на недвижимость, а двойная чистая аренда обычно включает страхование имущества.

Двойная чистая аренда

Аренда с двойной сеткой (NN) также популярна в сфере коммерческой недвижимости. При такой аренде арендатор оплачивает два вместо трех обязательств: налоги на имущество и страховые взносы в дополнение к арендной плате. Базовая арендная плата, выплачиваемая за само помещение, обычно ниже из-за дополнительных расходов, которые должен нести арендатор.С другой стороны, все расходы на техническое обслуживание по-прежнему несет домовладелец, который оплачивает их напрямую.

Аренда с единой сетью (N) встречается не так часто. Здесь арендодатель перекладывает минимальный риск на арендатора, который платит только налоги на недвижимость.

Особые соображения

Арендованная недвижимость с тройной сеткой стала популярным инвестиционным инструментом для инвесторов, ищущих стабильный доход при относительно низком риске. Инвестиции в тройную чистую аренду обычно представляют собой портфель недвижимости с тремя или более высококачественными коммерческими объектами, полностью сданными в аренду одним арендатором с существующим денежным потоком на месте.Коммерческая недвижимость может включать офисные здания, торговые центры, промышленные парки или отдельно стоящие здания, находящиеся в ведении банков, аптек или сетей ресторанов. Типичный срок аренды составляет от 10 до 15 лет, со встроенным повышением арендной платы по договору.

Выгоды для инвесторов включают долгосрочный стабильный доход с возможностью увеличения стоимости основного имущества. Инвесторы могут инвестировать в высококачественную недвижимость, не беспокоясь об операциях управления, включая факторы вакансий, затраты на улучшение арендаторов или арендные сборы.Когда базовая недвижимость продана, инвесторы могут вложить свой капитал в другую инвестицию с тройной нетто-арендой без уплаты налогов через обмен 1031 с отсрочкой налогообложения.

Инвесторы, участвующие в инвестиционных предложениях по тройной чистой аренде, должны быть аккредитованы с чистой стоимостью не менее 1 миллиона долларов без учета стоимости их основного места жительства или 200 000 долларов дохода (300 000 долларов для заявителей). Более мелкие инвесторы могут участвовать в тройной чистой аренде недвижимости, инвестируя в инвестиционные фонды недвижимости (REIT), которые фокусируются на такой недвижимости в своих портфелях.

Часто задаваемые вопросы

Хорошая идея — трехуровневая аренда?

Как арендаторам, так и арендодателям тройная чистая аренда может дать некоторые преимущества. У арендатора больше свободы с их структурой; они могут настроить свое пространство для большего единообразия бренда без капитальных вложений в покупку. Еще одно преимущество заключается в том, что эти договоры аренды имеют тенденцию быть довольно гибкими: ограничения на увеличение налогов, страхование и т. Д. Для арендодателя тройная чистая аренда может быть надежным источником дохода и сопряжена с очень небольшими накладными расходами.Арендодатель также не должен играть активную роль в управлении недвижимостью.

Должен ли я беспокоиться об оплате этих обязательств за квартиру, которую я снимаю?

Возможно нет. Чистая аренда чаще всего используется в сфере коммерческой недвижимости, а не жилых единиц. Жилых арендаторов могут потребовать оплатить некоторые или все коммунальные услуги, и их часто поощряют приобрести страховку собственного арендатора. Однако домовладелец обычно оплачивает страхование имущества и гражданской ответственности, а также налоги на недвижимость.

Можете ли вы договориться об аренде Triple Net?

При тройной аренде почти все обязанности ложатся на арендатора. Арендатор несет ответственность за оплату аренды, а также все накладные расходы, связанные с владением недвижимостью: налоги, страхование, операционные расходы, коммунальные услуги и т. Д. В результате базовая сумма аренды может стать ключевым условием переговоров. Поскольку арендатор принимает на себя риск накладных расходов арендодателя, он может договориться о более выгодной базовой сумме арендной платы.Кроме того, в некоторых случаях арендаторы могут обсудить, за какие аспекты затрат на ремонт и / или коммунальные услуги несет ответственность арендодатель.

Как рассчитать тройную чистую аренду?

Существуют различные способы расчета суммы тройной нетто-аренды. Иногда домовладельцы складывают все налоги на недвижимость, страхование, расходы на техническое обслуживание и общую площадь здания и делят полученную сумму на 12. Это число является ежемесячной стоимостью. Этот процесс упрощается, если здание арендует только один арендатор.Ежемесячная базовая арендная плата обычно рассчитывается исходя из ставки за квадратный метр.

За что отвечает домовладелец в договоре аренды Triple Net?

Арендатор несет большую часть расходов, связанных с коммерческой недвижимостью с тройной чистой арендой. Однако домовладелец может нести ответственность за крышу и конструкцию, а иногда и за парковку.

Как работает коммерческая аренда Triple Net (NNN)?

Последнее обновление 15 июня 2020 г. Марком Фергюсоном

Аренда NNN очень распространена в коммерческой недвижимости.Я использовал их в коммерческих помещениях, которые мне принадлежат, и в коммерческих помещениях, которые я сдавал в аренду. NNN расшифровывается как net, net, net. Это означает, что арендатор оплачивает большую часть расходов. Они платят арендную плату плюс налоги на недвижимость, страхование имущества и CAM или обслуживание помещений общего пользования. Плата за NNN добавляется к базовой арендной плате, которая обычно рассчитывается как число долларов за квадратный фут, например 15 долларов. Существует некоторая путаница в отношении того, что покрывается арендой NNN, но это то, что я видел как инвестор / брокер, который владеет и арендует коммерческие помещения.

Какие расходы включает аренда NNN?

Как мы уже упоминали, NNN расшифровывается как net, net, net и часто называется тройной сетевой арендой. Арендатор оплачивает арендную плату плюс почти все расходы на здание. Арендатор оплачивает страхование имущества, налоги на имущество и обслуживание территории общего пользования, которая может включать в себя ряд вещей.

Обслуживание помещений общего пользования (CAM)

Когда я впервые услышал термин «обслуживание помещений общего пользования», я подумал о помещении общего пользования для многих предприятий, например, о приемной или коридоре.CAM действительно включает такие области, но также включает в себя гораздо больше областей! Вот вещи, которые часто включаются в CAM:

• Крыша
• Парковка
• HVAC
• Внешнее обслуживание
• Коммунальные услуги для здания
• Ландшафтный дизайн
• Вывески
• Вывоз снега
• Безопасность

Часто даже расходы на управление недвижимостью и бухгалтерский учет оплачиваются арендаторами при аренде NNN.

Что не входит в аренду NNN?

Хотя кажется, что все расходы включены в аренду NNN, есть некоторые расходы, за которые несет ответственность арендодатель или конкретный арендатор. Мне принадлежит торговый центр площадью 68 000 квадратных футов, и мы потратили деньги на ремонт свободных площадей для новых арендаторов.

Деньги, которые мы потратили на ремонт отдельного устройства, не считаются CAM. Если мы красим интерьер, добавляем стены или переделываем ванную комнату, это ответственность арендодателя или конкретного арендатора.Работы, выполненные на площади отдельного арендатора, часто называют TI или улучшением арендатора. В нашем здании мы согласились оплатить часть ремонта, а арендатор согласился оплатить другие улучшения.

Когда мы покрасили внешнюю часть здания и сделали все имущество красивее, это можно было считать затратами на NNN. Капитальные затраты могут включаться или не включаться в CAM в зависимости от договора аренды.

Арендодатель обычно не может взимать с арендаторов расходы по их собственному бизнесу, которые не имеют прямого отношения к зданию, по любым долгам, которые берет на себя арендодатель, по любым штрафам за просрочку платежа, которые арендодатель накапливает за пропущенные платежи, или что-то, что произошло из-за халатности от домовладельца.

Важно знать, что каждая аренда отличается, а коммерческая аренда может быть очень длительной и сложной. Целесообразно провести профессиональную проверку договора аренды, чтобы убедиться, что в нем написано то, что, по вашему мнению, говорится в нем.

Law Depot — это сайт, который я использую для заключения договоров коммерческой аренды.

Как рассчитываются арендные ставки NNN?

Арендодатель определяет арендные ставки NNN, но они должны основываться на реальных расходах. Арендодатель не может сделать все, что он хочет, и заставить арендаторов заплатить.В большинстве договоров аренды указывается, как рассчитываются затраты на NNN, когда они рассчитываются и как эта информация доставляется арендаторам.

По нашему договору аренды домовладелец должен рассчитывать расходы и ежегодно отправлять отчет арендаторам. Тройные чистые затраты оцениваются в начале аренды, но они могут увеличиваться или уменьшаться в зависимости от фактических начисленных расходов. Когда мы взяли здание во владение, арендаторы платили NNN по цене 1,50 доллара за квадратный фут. Эта ставка была намного ниже фактических затрат на строительство.Общая стоимость приближается к 2,50 доллара за квадратный фут.

Чтобы вычислить это число, домовладелец должен рассчитать все фиксированные расходы, которые включены в стоимость аренды и содержания NNN для здания. Они также могут иметь возможность взимать некоторые капитальные расходы на основании договора аренды.

У меня новая книга о коммерческой недвижимости. Постройте империю коммерческой аренды недвижимости. Хороший, плохой, злой. Я подробно рассмотрю все детали инвестирования в коммерческий бизнес и включу 10 тематических исследований по моей собственной недвижимости.Вы можете приобрести книгу на Amazon.

NNN аренда против абсолютной аренды

Коммерческая недвижимость может сбивать с толку! В бизнесе много возможностей, но есть еще чему поучиться. Одна из многих запутывающих сторон коммерческой недвижимости — это разные мнения о том, что означают определенные термины.

Например, некоторые люди скажут, что никакие капитальные затраты не включены в аренду NNN, а только абсолютная аренда. Мне трудно с этим справиться, поскольку большинство трех чистых договоров аренды, которые я видел, включают в себя те или иные капитальные затраты.Я не знаю, были ли эти договоры аренды NNN созданы неправильно или определение за эти годы запуталось.

У одного из наших арендаторов даже есть договор аренды NNN, по которому они не только несут ответственность за все расходы на свою квартиру, но также платят им и организуют весь ремонт и техническое обслуживание! Лучше всего прочитать договор аренды и убедиться, что вы знаете, что в нем говорится, а не предполагать, что аренда NNN одинакова во всех случаях.

Могут ли измениться арендные ставки NNN?

Одна сложная часть с арендой NNN заключается в том, что вы не можете точно предсказать, какие будут расходы.Убирать снег может понадобиться один раз в год или десять раз в следующем году. Стоимость управления может увеличиться, как и стоимость многих вещей.

Тройные чистые затраты обычно устанавливаются не каждый год, но могут быть гибкими. В моей аренде NNN может увеличиваться максимум на 5% в год. Таким образом, хотя наши затраты на NNN намного выше, чем мы взимаем с арендаторов, мы не можем увеличить эти затраты на всю сумму. В конце каждого года мы рассчитываем наши расходы, отправляем отчет арендаторам и можем увеличить NNN, если эти расходы превышают текущие расходы (но не более 5% в год).

Каждая аренда будет иметь разную сумму, в которой затраты NNN могут увеличиваться, а некоторые могут не иметь каких-либо ограничений.

Сколько платит каждый арендатор?

Еще кое-что, что необходимо учитывать, — это то, что каждый арендатор платит за расходы на NNN в здании с несколькими арендаторами. В моем большом здании у нас шесть арендаторов, которые делят собственность. Как узнать, сколько платит каждый арендатор? Когда мы покупали аренду, то она заключалась в том, что каждый арендатор платил свою долю в зависимости от процента занимаемых квадратных футов.

• Продуктовый магазин занимает 82%, поэтому они оплачивают 82% затрат NNN.
• Ресторан платит 10%, потому что они занимают 10% площади.
• И так далее….

Помимо расходов на NNN и базовой арендной платы, арендаторы также оплачивают свои собственные коммунальные услуги. Будем надеяться, что в здании есть отдельные счетчики, или это тоже может быть сложно!

Каковы будут общие затраты на аренду NNN?

Теперь, когда мы знаем, что входит в аренду NNN, или, по крайней мере, имеем представление о том, что может быть включено в некоторые, ну… может быть, не включено в другие….в любом случае, как выглядят общие расходы и как мы рассчитываем их с арендной платой?

Арендная плата за коммерческое здание часто рассчитывается с использованием числа за квадратный фут. Например:

• Арендодатель просит 10 долларов за квадратный фут, а есть 5 000 квадратных футов. Общая арендная плата составит 50 000 долларов в год (10 x 5 000) или 4 166 67 долларов в месяц.

Помимо этой стоимости, арендатор будет платить за коммунальные услуги, которые могут составлять от 100 до 1000 долларов в месяц в зависимости от использования, климата и типа здания.

Теперь мы должны добавить стоимость NNN, которая может варьироваться от 1 до 20 долларов за квадратный фут в зависимости от использования и стоимости. Обычно в моем районе стоимость NNN составляет 3 доллара за квадратный фут, что добавляет к затратам 15 000 долларов в год или 1250 долларов в месяц.

Ваша базовая арендная плата в размере 4 166,67 долларов может легко превратиться в фактические ежемесячные затраты в 6000 долларов.

Аренда NNN в пользу арендодателя или арендатора?

Как видите, четкой аренды NNN нет. Все они могут отличаться в зависимости от того, какие затраты включены или не включены.Некоторые люди могут даже сказать, что обычная аренда NNN — это даже не аренда NNN, а абсолютная аренда.

Благоприятствует ли аренда арендатору или арендодателю, зависит от многих факторов:

• Пришла ли аренда с улучшениями арендатора?
• Точно ли рассчитаны затраты?
• Были ли обе стороны осведомлены о том, как распределяются затраты?
• Четко ли написан договор аренды?
• Была ли предоставлена ​​скидка арендатору на рыночную арендную плату?
• В каком состоянии находится недвижимость?

Аренда NNN может быть хорошей для обеих сторон или ужасной для любой из сторон в зависимости от этих и многих других факторов.Некоторые из моих свойств используют аренду NNN, а некоторые — аренду на валовой основе. У них обоих есть преимущества и недостатки для обеих сторон.

Какие еще существуют виды коммерческой аренды?

Аренда NNN — обычное дело для коммерческой недвижимости, но это не единственный используемый тип аренды. Есть много типов аренды, и они имеют несколько разные определения в зависимости от того, с кем вы говорите, но вот основы.

NN аренда

Это очень похоже на аренду NNN, но арендатор оплачивает только страхование имущества и налоги на имущество.Ремонт оплачивается домовладельцем, но в большинстве случаев коммунальные услуги оплачивает арендатор.

Чистая аренда

Арендатор может уплатить часть налогов, исходя из своей доли в здании, но не расходы на обслуживание или страховку.

Absolute Lease

Арендатор платит за все и может даже нести ответственность за все заботы. Если крыша начинает протекать, арендатору, возможно, придется позвонить своему кровельщику и попросить его исправить это и заплатить ему.

Модифицированная валовая аренда

Модифицированная валовая аренда представляет собой сочетание расходов, оплачиваемых арендатором и арендодателем. Арендодатель обычно платит налоги и страховку, но арендатор по-прежнему оплачивает свои офисные расходы, такие как уборка. Коммунальные услуги могут быть оплачены арендатором или домовладельцем. Есть много способов разделить расходы, но при аренде брутто арендная плата обычно выше, чем при аренде NNN, чтобы компенсировать дополнительные расходы, которые оплачивает арендодатель.

Аренда с полным комплексом услуг или аренда на брутто

Аренда брутто — это когда арендодатель оплачивает все расходы, включая налоги, страхование, техническое обслуживание, коммунальные услуги и даже услуги по уборке.Арендатор просто платит арендную плату, которая обычно намного выше при аренде брутто, чем при аренде NNN.

Заключение

Существует много типов договоров аренды, и в рамках этих договоров аренды используются разные определения того, что они означают. Обычно мы видим здесь NNN, абсолютную и модифицированную валовую аренду. Мы редко видим NNN или брутто-аренду, хотя они существуют. Одно можно сказать наверняка: убедитесь, что вы прочитали договор аренды и точно знаете, за что вы несете ответственность, независимо от того, являетесь ли вы арендодателем или арендатором!

Как найти недвижимость Triple Net (NNN) на продажу

Если вы работаете в сфере коммерческой недвижимости, вы наверняка знаете, что аренда с тройной сетью (NNN) — обычная практика.

Если вы хотите купить недвижимости с тройной чистой арендой по , то вы, вероятно, уже знакомы с преимуществами этой практики.

Однако поиск такой недвижимости — это совсем другая история, поскольку на многих веб-сайтах с объявлениями нет фильтров, которые помогли бы вам конкретно найти тройную чистую недвижимость.

Ниже мы исследуем преимущества аренды с тройной сетью (для тех, кто не знает), а затем рассмотрим, как найти недвижимость с тройной сетью для продажи через списки продаж и с помощью Reonomy.

Что такое аренда с тройной сеткой (NNN)?

Тройная аренда (NNN) — это аренда, при которой арендатор (-ы) собственности берет на себя ответственность за всех операционных расходов, связанных с недвижимостью, сверх стоимости аренды.

Triple net, что означает «net-net-net», часто сокращенно обозначается просто «NNN».

Каждая «чистая» или «N» представляет одну категорию операционных расходов, за которую арендатор несет ответственность помимо арендной платы.

Операционные расходы на коммерческую недвижимость делятся на три большие категории:

• • Налоги
  • Страхование
  • Техническое обслуживание

Арендатор может взять на себя одну из этих расходов или все три.

Разовая чистая аренда — это аренда, при которой арендатор берет на себя один из перечисленных выше расходов сверх арендной платы.

Двойная чистая аренда — это договор, при котором арендатор берет на себя два из указанных выше расходов.

Поскольку существует только три общие категории расходов, тройная чистая аренда подразумевает, что арендатор (-ы) берет на себя все операционные расходы собственности, и, следовательно, возлагает наибольшую ответственность на арендатора.

Плюсы и минусы аренды Triple Net

Плюсы

Очевидно, что с точки зрения владения аренда NNN выгодна.

Это помогает защитить владельцев от любых непредвиденных или непоследовательных затрат с течением времени. Это создает для них более стабильный и стабильный поток доходов.

Но почему арендатор может взять на себя такую ​​ответственность?

• С точки зрения арендатора, тройная чистая аренда позволяет вам получить контроль над собственностью, не владея ею.

Например, рассмотрим франшизу McDonald’s или Dunkin ’Donuts…

Удовлетворение определенной эстетики важно для каждого места расположения этих франшиз.

Тем не менее, арендаторы Dunkin ’Donuts или McDonald’s могут захотеть получить контроль над собственностью, в которой они работают.

• Аренда NNN обычно предусматривает более низкие арендные ставки для арендаторов, поскольку они берут на себя дополнительные расходы.

Минусы

Минусы для арендаторов довольно просты и по сути противоречат тому, как арендные договоры приносят пользу владельцам.

• Во-первых, арендаторы берут на себя больше расходов, больше управления и гораздо больше ответственности с арендой NNN.
• Более того, они теряют стабильность доходов, которую получают собственники.

Вместо того, чтобы просто вносить ежемесячную арендную плату, они могут время от времени сталкиваться с непоследовательными, непредвиденными расходами, поскольку теперь они берут на себя ответственность за ущерб от погодных условий и другие ремонтные работы.

Какие типы коммерческой недвижимости будут использовать NNN в аренде?

Хотя не только для этих типов активов, тройная чистая аренда будет в основном использоваться с отдельно стоящими коммерческими зданиями или объектами торговой недвижимости с одним арендатором (которые могут иметь одного или нескольких арендаторов).

Более конкретные примеры типичных типов активов тройной чистой аренды включают офисные здания, промышленные парки, торговые центры, здания банков, аптеки и рестораны.

Но если вы хотите купить один из этих объектов недвижимости и выполнить более детальный поиск, каковы варианты? Давайте взглянем.

Как найти недвижимость NNN на продажу

В то время как некоторые платформы для размещения объявлений позволяют вам искать именно недвижимость с чистой арендой, по крайней мере, многие платформы позволяют вам искать типы собственности, которые могут иметь NNN-аренду — просто окольными путями.

С помощью Reonomy вы можете выполнять поиск по классу активов, типу арендатора и имени арендатора, чтобы найти идеальную NNN-инвестиционную недвижимость вне рынка, которая, вероятно, будет продаваться.

Reonomy Поиск недвижимости и арендаторов

Есть пять заслуживающих внимания вкладок, которые следует учитывать, если вы используете Reonomy для поиска и поиска свойств NNN.

Прежде всего, вкладка Tenant — это то место, где вы можете добавлять фильтры для поиска определенных типов и имен клиентов.

Примеры типа арендатора могут быть идентификаторами NAICS или SIC, такими как «Рестораны с полным обслуживанием», или могут быть пользовательскими записями, такими как просто ввод «ресторан».”

Имена арендаторов, конечно, будут представлять собой название компании или франшизы арендатора в любом конкретном объекте собственности.

Если вы хотите найти именно McDonald’s , CVS , Dollar Tree или что-то подобное, вы можете ввести это в строку поиска Tenant .

Вы также можете проанализировать любую собственность, с которой вы столкнетесь, чтобы узнать, кто является текущими арендаторами (без предварительного поиска на предмет конкретных арендаторов).

Помимо поиска арендаторов, вы можете добавить ряд других фильтров, которые помогут сузить поиск до точного местоположения или до списка предпочтительных местоположений.

Вкладка Тип актива Вкладка позволяет выбрать тип недвижимости, которую вы ищете. Сюда входят офисные здания, розничная торговля, промышленность, а также множество подклассов каждого из них.

Location tab — это именно то, на что это похоже, и позволяет искать нужный тип актива в определенном штате, городе, MSA, округе, почтовом индексе, районе, на определенной улице или по точному адресу .

Вкладка Building and Lot позволяет отточить свойства с определенным физическим составом.

Добавьте фильтры для здания и размера участка, года постройки здания, количества единиц и того, находится ли собственность в Зоне возможностей.

Reonomy позволяет вести поиск вне рынка. Вкладка Продажи — это то место, где вы можете определить, будет ли владелец NNN-собственности продавать или нет.

Добавьте фильтры для самой последней даты продажи, чтобы увидеть объекты, которые не продавались в течение 7 или более лет и, следовательно, с большей вероятностью будут проданы.

Оттуда вы также можете использовать Reonomy, чтобы найти контактную информацию владельца недвижимости по объектам, которые вы нашли в поиске, и напрямую связаться с владельцами или арендаторами.

Примеры поиска собственности NNN на Reonomy

Помимо нашего грубого примера McDonald’s / Dunkin ’Donuts, приведенного выше, есть несколько способов подойти к поиску следующей инвестиции в недвижимость NNN на Reonomy.

CVS NNN для продажи

Возможно, вы хотите инвестировать только в компании CVS на северо-востоке.В этом случае вы можете начать с вкладки Tenant и в строке поиска Tenant введите «CVS».

Оттуда вы можете свободно перемещаться по карте или добавить определенный фильтр местоположения, чтобы погрузиться в отдельные свойства CVS.

NNN Недвижимость на продажу в Калифорнии

Допустим, вы смотрите шире. Возможно, вы ищете не конкретную франшизу, а строго придерживаетесь географического положения.

В этом случае вы можете начать с добавления фильтра местоположения Калифорнии — допустим, вы сосредоточены только на коммерческом рынке Окленда.

Для этого вы можете сначала добавить фильтры местоположения для поиска в Окленде с различными уровнями детализации. Например, вы можете искать только в районе Западного Окленда.

Оттуда у вас есть несколько вариантов.

Вы можете продолжить поиск и искать либо отдельные типы активов, либо определенные типы арендаторов, связанные с NNN, такие как «рестораны», «аптеки» и «универмаги».

Вы также можете просто погрузиться в отдельные объекты недвижимости.

Вы даже можете искать объекты NNN, которые, вероятно, будут продаваться в зонах возможностей, для получения оптимального инвестиционного потенциала.

NNN Продажа торговой недвижимости

Другой общий пример может быть, если вы ищете торговую недвижимость, но не обязательно на отдельном рынке, а не для конкретной франшизы.

В этом случае вы можете использовать вкладку Тип актива в Reonomy для поиска классифицированной недвижимости, а также любых подклассов, которые могут применяться (магазины повседневного спроса, универмаги, автомойки, торговый центр или рестораны).

Без использования подклассов вы также можете использовать поиск арендаторов, чтобы получить более детальный поиск конкретных франшиз или типов франшиз.

Помимо Reonomy, вы также можете превратить ряд активных сайтов с объявлениями о продаже в коммерческую недвижимость.

LoopNet

Любой список коммерческих листинговых платформ почти наверняка будет включать LoopNet .

Они предлагают списки недвижимости NNN для продажи по всей стране.

С помощью LoopNet вы можете искать такие типы недвижимости, как офисы, магазины и торговые центры.

Однако, чтобы получить более подробную информацию, вы можете искать отдельно компании, выставленные на продажу, и определять, является ли собственность одно- или многопользовательской.

Что наиболее важно, LoopNet включает фильтр для поиска только арендуемой сетью собственности.

CREXi

CREXi — это еще одна общенациональная платформа для размещения объявлений, которая позволяет вам искать именно недвижимость NNN для продажи.

При добавлении фильтров в ваш поиск недвижимости CREXi существует ряд спецификаций, связанных с арендой.

На их платформе свойства NNN называются свойствами «Absolute Net» — просто еще один синоним NNN.

Вы можете использовать платформу для поиска только недвижимости NNN для продажи или для всех видов недвижимости, сданной в аренду. Вы также можете добавить фильтры для аренды и кредита арендатора — например, является ли собственность франшизой или нет.

Ten-X

При поиске коммерческой недвижимости на Ten-X вы можете очень легко искать только недвижимость с чистой арендой и NNN для продажи — все, что вам нужно сделать, это щелкнуть их доступную кнопку «Чистая аренда» вверху страницы. .

Вы также можете выполнить поиск недвижимости Ten-X NNN на продажу по количеству единиц и чистой арендуемой площади (в квадратных футах).

Маркус и Милличап

Вы также можете обратиться к консультантам при поиске недвижимости NNN для продажи. Яркий пример — Marcus и Millichap , одна из крупнейших брокерских фирм страны.

Компания обслуживает инвесторов, желающих приобрести коммерческую недвижимость в США и Канаде, но имеет специальную консультативную группу, которая занимается только недвижимостью, сдаваемой в аренду.