Что открыть в спальном районе 50 м2: топ 7 оригинальных идеи для бизнеса

Содержание

Холдинг Эврика — официальный сайт в Санкт-Петербурге

Холдинг «Эврика» — компания с многолетним опытом, которая уже более 30 лет работает на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. За эти годы нами накоплен бесценный опыт в строительстве и эксплуатации самых различных объектов коммерческой недвижимости, собрана большая команда профессионалов, налажена линия собственного производства строительных материалов и используется собственный автопарк строительной техники.

Основные направления деятельности:
— аренда коммерческой недвижимости
— продажа коммерческой недвижимости
— строительство жилой и коммерческой недвижимости
— производство строительных материалов
— благоустройство территории и ландшафтный дизайн.

В собственности компании 15 объектов недвижимости, бизнес-центры, торговые и складские комплексы, отдельно стоящие здания, оснащенные всеми необходимыми коммуникациями, благоустроенными прилегающими территориями и оборудованные местами отдыха для посетителей. Благодаря долгой и плодотворной работе, холдинг давно зарекомендовал себя как надежный партнер и ответственный застройщик, с нами успешно работают более 1000 арендаторов, заключено множество контрактов в сфере строительства. Кроме этого, мы можем предложить более 400 Га земельных участков в Ленинградской области на границе с Санкт-Петербургом под жилую и коммерческую застройку.

В нашу команду входят профессиональные организации, которые обеспечивают весь цикл строительства от разработки проекта до ввода готового здания в эксплуатацию. Основными принципами нашей работы являются ответственность, профессионализм, соблюдение действующих законов, строительных норм и правил. За историю существования холдинга собственными силами реконструировано, отремонтировано или полностью возведено с нуля множество зданий и сооружений, возведены тысячи квадратных метров коммерческой и жилой недвижимости разного класса и назначения. Нами наработан огромный опыт в сфере благоустройства территорий и ландшафтного дизайна.

Мы постоянно развиваемся, осуществляем строительство новых объектов и не собираемся останавливаться на достигнутом. В ближайшей перспективе планируется только расширение и увеличение собственности холдинга. Мы являемся как собственником, так и эксплуатирующей организацией на всех своих объектах недвижимости. Исключение посредников позволяет нам не только предлагать нашим клиентам оптимальное сочетание цены и качества, но и осуществлять индивидуальный подход к каждому клиенту.

Холдинг Эврика — официальный сайт в Санкт-Петербурге

Основные направления деятельности:
— аренда коммерческой недвижимости
— продажа коммерческой недвижимости
— строительство жилой и коммерческой недвижимости

— производство строительных материалов
— благоустройство территории и ландшафтный дизайн.

ЖК «Сэргэ» — Строительная фирма «Голдлайн»

ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ

Группа «Утум+» представляет жилой комплекс «СЭРГЭ» — дом, в котором есть все для счастливой жизни.

Комплекс состоит из двух корпусов на 10 и 16 этажей с квартирами на любой вкус, расположен в тихом спальном районе возле городского Ипподрома ЯГСХА.

Характеристики объекта относят его к категории комфорт-класса. Удобная планировка квартир, уличная и теплая детские площадки, объекты социально-бытовой инфраструктуры на первых этажах ЖК, зона отдыха и спортивная площадка, теплый паркинг на 1 этаже и безопасный двор обеспечат вам и вашей семье комфортное проживание.

1 комн. квартиры от 37,01 до 40,63 м2

2 комн. квартиры от 47,44 до 68,32 м2

Квартиры в наличии с возможностью выбора планировки представлены на сайте www.goldline.su

Преимущества:

Скорый срок сдачи объекта: 4 квартал в 2019 года

Идеальное расположение в своем квартале (65 квартал)

Теплые стояночные места на 1 этаже с лифтовым сообщением с подъездами

Автономное поквартирное газовое отопление

Радиаторы конвекционного типа

Вентилируемый фасад

Застекленные балконы и лоджии

Бесшумные современные лифты

Улучшенный дизайн подъездов

Застройщик

ОООО «Голдлайн» — входит в группу компаний «Утум+». Образована в 2006 году с целью качественной реализации строительных мероприятий разработанных проектов.

Первым возведенным объектом является офисный центр «Утум+» в центре Якутска на ул. Орджоникидзе, 46/2. Звание надежного застройщика компании обеспечили в срок и качественно реализованные объекты, среди которых:

жилой дом с соцкультбытом по улице Пирогова, 6 и 6/1,

культурно-досуговый центр «Европа» по пр. Ленина,

жилой дом с социальными помещениями по адресу Ойунского, 8 и 10 (114 квартал),

многоквартирный жилой дом для ГУ МЧС РФ по РС (Я) по ул. Федора Попова,

ЖК «Золотая линия» по адресу Курашова, 6 (квартал А),

ТЦ «Проспект» по адресу Курашова, 6 (квартал А),

многоквартирный жилой комплекс по ул. Петра Алексеева (16 квартал), 1 и 2 очереди

ЖК «Зеленый остров» по Вилюйскому тракту, 6 км, 1 и 2 очереди.

Локация

Основной ориентир – городской ипподром, прилегающий к Якутской государственной сельскохозяйственной академии.

Дом расположен в 5 минутах езды от улицы Кулаковского (студенческого городка) и в 10 минутах от проспекта Ленина.

Несомненным плюсам по экологичности можно считать то, что жилой комплекс возводится не у первой линии основной трассы – в доме и прилегающей к ней территории с игровой площадкой, расположенной на эксплуатируемой кровле. Для обеспечения безопасности будет обеспечено видеонаблюдение дворовой территории комплекса. Прекрасный вид из окон квартир выше 4 этажа гарантируют Сайсарский мост и озеро.

Инфраструктура

Рядом с жилым комплексом расположены объекты социального значения: Якутская городская больница №3, Национальный центр медицины, СОШ №25, детский сад «Росинка» (№41), ЯГСХА, Восточно-Сибирский лицей, Сквер матери, СВФУ им. М.К. Аммосова.

Транспортные маршруты: 16, 14, 18.

—

Уникальность жилого комплекса «Сэргэ»

Дом спроектирован для жизни высокой уровни комфортности. Вы живете в городе, но вне его суеты.

Разрабатывая проект, архитекторы «Утум+» старались учесть все потребности будущих жильцов. Первый этаж будет отведен под теплые парковочные места и магазин. Второй этаж жилого комплекса будет отведен под офисы.

Наличие собственного теплого гаража сделает вашу жизнь более полной и избавит от волнений по поводу своего автомобиля. Гаражный комплекс спроектирован также с учетом интересов жителей – удобные въезды и выезды, а также учтены проходы из гаражного комплекса в подъезд.

Застройщик/Заказчик: ООО «Голдлайн»
Местоположение: г. Якутск, ул. Автодорожная, 4/2а
Срок сдачи объекта в эксплуатацию: 4 квартал, 2019 г
Срок передачи квартир дольщикам:

до 31 марта, 2020 г

План 1-2 этажей в осях 1-4 (открыть)

План 3-4 этажей в осях 1-4 (открыть)

План 3-4 этажей в осях 11-16 (открыть)

План 5-10 этажей в осях 1-4 (открыть)

План 5-10 этажей в осях 11-16 (открыть)

Выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (открыть)

Разрешение на строительство от 21.04.2017 (открыть)

Разрешение на строительство от 02.06.2017 (открыть)

Генеральный договор страхования №35-40698/2017 (открыть)

Проектная декларация (открыть)

Заключение №05-03-13 (открыть)

Договор долевого участия (открыть)

Правило страхования гражданской ответственности (открыть)

Положительная оценка экспертизы (открыть)

Договор поручительства №46ДВ.10.0578 от 17.10.18г.

Градостроительный план земельного участка

Проектная декларация от 30.04.2019г (посмотреть)

Уведомление дольщиков согласно ФЗ от 27.06.2019 №153-ФЗ

Заключение о степени готовности № 05-12-27 от 12.07.19

Проектная декларация от 10.10.2019г (посмотреть)

Проектная декларация от 30.10.2019г (посмотреть)

Разрешение на ввод в эксплуатацию 27.12.2019г (посмотреть)

Фотоотчет о ходе строительства, 17 декабря 2017г.:

Фотоотчет о ходе строительства, 23 марта 2018г.:

Фотоотчет о ходе строительства, 01 августа 2018г.

Фотоотчет о ходе строительства, 23 октября 2018г.

Фотоотчет о ходе строительства, 18 марта 2019г.

Фотоотчет о ходе строительства, 05 апреля 2019г.

Фотоотчет о ходе строительства, 28 июня 2019г.

Фотоотчет о ходе строительства, 16 августа 2019г.

Фотоотчет о ходе строительства, 24 сентября 2019г.

Фотоотчет о ходе строительства, 8 октября 2019г.

планов домов до 50 квадратных метров: 26 более полезных примеров маломасштабной жизни

Вы когда-нибудь задумывались, что бы вы могли сделать, если бы у вас было всего 50 квадратных метров для создания собственного жилого пространства? Мы открыли глаза на то, насколько
излишне просторны в тех местах, в которых мы живем, и направляемся в компактные, минималистичные пространства, дающие больше места для самовыражения.

В этой статье мы собираемся поэкспериментировать с различными планами домов площадью менее 50 квадратных метров, чтобы показать, что дело не в размере пространства, которое вы проектируете или выбираете для проживания, а, скорее, в том, как вы его используете.Простые изменения, такие как то, как вы расставляете свою мебель или ее положение, приводят к большим изменениям в пространстве, в котором вы живете. Вы можете видеть, что здесь есть три различные пространственные категории, а именно: 20-29 м 2; 30-39 м 2; и 40-49 м 2, выберите тот, который наиболее соответствует пространству, в котором вы живете, или дизайну, которого вы хотите достичь, и убедитесь сами в магии крошечных пространств!

От 20 до 29 квадратных метров

Батипин Квартира | studioWOK

Cortesía de studioWOK

29м2 | 3XA

Cortesía de 3XA

Квартира 22м2 на Тайване | Маленький дизайн

Cortesía de A Little Design

Биомбомбастик | Эли

Дарлингхерст Апартаменты | Брэд Шварц Архитектор

Cortesía de Brad Swartz Architect

Монмартр Апартаменты | SWAN Architectes

Cortesía de SWAN Architectes

От 30 до 39 квадратных метров

Коттедж «Ривьера» | llabb

Cortesía de llabb

Yojigen Poketto | Эли

35м2 Квартира | Номер-студио «Бази

Cortesía de Studio Bazi

Небольшая скульптурная квартира-студия | Дизайн бухты Кэтси

Cortesía de Catseye Bay Design

Квартира 30м2 в Париже | Ричард Гильбо

Кортесия де Ричард Гильбо

Квартира 37 | Ателье Mearc

Cortesía de Atelier Mearc

Казо Апартаменты | Estúdio BRA

Cortesía de Estúdio BRA

HB6B | Карин Мац

Cortesía de Karin Matz

Квартира в Париже | UBALT

Cortesía de UBALT

BB 501 | JAM

Cortesía de JAM

От 40 до 49 квадратных метров

Цукидзи Зал H | Юичи Ёсида и партнеры

Кортесия де Юичи Йошида и партнеры

Xchange Апартаменты | БАК

Cortesía de TANK

Квартира в Старом городе Вильнюса | Interjero Architektūra

Cortesía de Interjero Architektūra

Горки | Ruetemple

Cortesía de Ruetemple

Убежище Раваля | Ева Котман

Cortesía de Eva Cotman

КОНЕЦ РУПЦ | Nook Architects

через Nook Architects

Базиллион | YCL Studio

Cortesía de YCL Studio

Баня Кухня Дом | Такеши Шикаучи

Cortesía de Takeshi Shikauchi

Водный ритм | Бежевый Дизайн

Cortesía de Beige Design

Апартаменты Филиппо | Номер-студио «Александр Фере»

Cortesía de Studio Alexander Fehre

Как рассчитать площадь комнаты

Когда вас попросят измерить квадратный фут / метр, вам нужно будет вычислить площадь.

Этаж

Для квадратной или прямоугольной комнаты вам нужно сначала измерить длину, а затем ширину комнаты.

Затем умножьте длину и ширину. Длина x Ширина = Площадь.

Итак, если ваша комната имеет размеры 11 футов в ширину и 15 футов в длину, ваша общая площадь будет 165 квадратных футов. Это измерение понадобится вам при оценке количества раствора для плитки, раствора и герметика, которые вы будете использовать для своего проекта.

Как правило, вы можете добавить коэффициент потерь 10%: просто умножьте свою площадь на 1.1, а затем округлить в большую сторону. Итак, если ваша общая площадь составляет 165 квадратных футов, вам нужно будет заказать достаточно раствора для плитки и раствора для 182 квадратных футов.

Если ваша комната не идеально квадратная (например, в форме буквы «L»), вам нужно будет разделить комнату на две части, чтобы вычислить общую площадь.

Измерьте высоту и длину каждого прямоугольника, вычислите общую площадь каждого прямоугольника и затем сложите итоги. Не забудьте добавить 10% -ный коэффициент потерь: просто умножьте свою площадь на 1.1, а затем округлить в большую сторону.

Если ваша комната имеет диагональную форму или угол, вам нужно будет разделить комнату на две части, чтобы рассчитать общую площадь.

Сначала измерьте длину и ширину прямоугольника. Затем вычислите общую площадь прямоугольника.

Затем измерьте ширину и высоту основания треугольника (длина сверху вниз). Затем разделите основание на 2 и умножьте это число на высоту. (½ основания) x высота = площадь.

Наконец, сложите области прямоугольника и треугольника вместе.Не забудьте добавить 10% -ный коэффициент потерь: просто умножьте свою площадь на 1,1, а затем округлите в большую сторону.

Стены

Сначала вам нужно измерить высоту и длину стены.

Затем умножьте высоту и длину. Высота x Длина = Площадь.

Итак, если ваша стена имеет высоту 4 фута и длину 9 футов, ваша общая площадь будет 36 квадратных футов. Это измерение понадобится вам при оценке количества раствора для плитки, раствора и герметика, которые вы будете использовать для своего проекта.

Как правило, вы можете добавить коэффициент потерь 10%: просто умножьте вашу площадь на 1,1 и затем округлите в большую сторону. Итак, если ваша общая площадь составляет 36 квадратных футов, вам нужно будет заказать достаточно раствора для плитки и раствора для 40 квадратных футов.

ОБЪЕМ ВАННЫ:

Если у вас несколько стен, например, в случае обрамления ванны, это легко. Начните с того же метода расчета площади одной стены. Просто измерьте высоту и длину каждой стены, вычислите общую площадь каждой стены, сложите, а затем сложите общие площади.Не забудьте добавить 10% -ный коэффициент потерь: просто умножьте вашу площадь на 1,1, а затем округлите в большую сторону.

Расчет квадратных метров жилых домов

Когда вы готовитесь построить дом своей мечты и подсчитываете все пространство, необходимое вам и вашим близким, иногда немного сбивает с толку, как не складывать размеры комнаты. t равны общей площади, указанной на веб-сайтах планов или в книгах. Чтобы добавить к этому, существуют разные стандарты и ожидания, применяемые к различным географическим областям или юрисдикциям, и в зависимости от ваших местных традиций расчет, который мы показываем, может отличаться от ваших ожиданий.

Основы

Там, где это возможно и практично, следуйте принятым в отрасли стандартам расчета площадей, рекомендованным Национальной ассоциацией жилищных строителей (NAHB) Американскому национальному институту стандартов (ANSI). Соответствующие части стандартов и наши отклонения описаны ниже.

Как выполняются измерения

Измерения берутся из модели САПР (автоматизированного проектирования) домашнего дизайна, на которой изображены стены, потолки и другие размеры, представленные на ваших строительных чертежах.

Измерение до внешней стороны

Готовые квадратные метры каждого уровня представляют собой сумму готовых площадей на этом уровне, измеренных на уровне пола до внешней отделанной поверхности внешней стены или до центральной линии разделительной стены в дуплекс или конфигурация городского дома. В тех случаях, когда готовые и незаконченные участки соседствуют на одном уровне (например, недостроенный гараж рядом с жилыми помещениями), готовые квадратные метры измеряются до внешней стороны (незаконченная сторона) разделительной стены (сторона гаража).

А как насчет коротких или двухэтажных пространств?

Для включения в состав готовой площади пола полезное пространство комнаты (более 50% площади которого превышает семь футов в высоту, чтобы вообще называться полезным пространством) должно быть не менее пяти футов в высоту. В таких областях, как чердаки, где крыша может иметь уклон до пола, расчет площади включает только те места, где расстояние между скатной крышей и готовым полом составляет более пяти футов. На плане этажа могут быть изображены участки, высота которых меньше пяти футов, но это не учитывается при расчете площади.

Лестница

Лестницу между двумя этажами нужно добавить только к одному из этажей. Некоторые домашние дизайнеры добавляют лестницу на этаж выше. Однако, поскольку отверстие для лестницы пробито во втором этаже (или этаже выше) — мы считаем это отверстием — и квадратные метры самих лестниц прибавляются к этажу ниже. Наши площади второго или третьего этажей не включают участки, где нет перекрытий.

Области, распределенные отдельно

Бонусные комнаты

Поскольку бонусные комнаты могут быть законченными и включенными или незаконченными и исключенными из окончательного расчета готовой жилой площади, мы рассчитываем их отдельно и добавляем строку для бонусного места в разбивке по области.Вы можете выбрать, закончить ли вы и включить область или нет.

Склады и незавершенные площади

При расчетах стандартной площади учитывается любое пространство по периметру этажа, на котором есть пол, как указано выше. Значительные области пола, которые считаются необязательными, могут вызываться отдельно (например, большие складские помещения, недостроенные подвалы и т. Д.), Чтобы вы могли легко пересчитать готовые жилые площади при выборе отделки этих пространств.

Гаражи

Гаражи без кондиционирования и считаются недостроенными.Рассчитываем площади гаражей отдельно и вызываем их в отдельной строке.

Вещи не включены

Каминные боксы консольные
Эркеры, не выходящие на пол
Лифтовые шахты, в которых нет пола на расчетном этаже.

Площадь комнаты на человека

Приведенную ниже таблицу можно использовать в качестве ориентира для определения требуемой площади (квадратный метр или квадратный фут) на человека в некоторых типичных зданиях и помещениях. Эти значения можно использовать для расчета явной и скрытой тепловой нагрузки на человека.

9030 6 9030 9030 9030 9030 9030 Пациенты 200-600 9027 Лекции 0.6 Супермаркет 2

Тип здания	Тип помещения	Площадь на человека
Тип здания	Тип помещения	(м ²)	(футы ²)
		100 — 400
Сборочный корпус	Аудитория	0,6
	Библиотека	5
	Кинотеатр	0.6
	Концертный зал	0,6
	Театр	0,6
Банки			50–150
								10-50
Церкви			5-20
Клабхаусы			15-50
Коктейльные залы	50309				Компьютер	80–150
Судебные палаты			50–150
Стоматологические центры	Клиника и офисы		50–150


Столовая		10-50
Аптека			15-50
Заводы	Сборочный цех	2-5
Заводы		Легкие
Заводы	Тяжелая промышленность	20-30
Пожарные			100-500
Гостиницы	Комнаты	5		6
	Зал собраний	1,5
	Больницы	Общие зоны		50-150
Палаты пациентов	Больницы		80-150
Кухни			50–150
Библиотеки			30–100
Обеденные столы					9030 50 306
Торговые центры			50–100
Медицинские центры	Клиника и офисы		50–150
Мотели, общежития		2006 Общественные места Гостевые комнаты, общежития		100-200
Мотели, общежития	Муниципальные здания			50-150
Музеи			30-100
Ночные клубы			15286 9027			80-150
Офисы	Отдельный офис	10
Офисы	Конференц-зал	1.5
Полицейские участки			100-500
Почтовые отделения			100-500
Precision Manufacturing
Ресторан	С сервисом	1,5
Ресторан	Без сервиса	1
Розничные магазины			15-75

Классные комнаты	2
Коридоры	2
Лаборатория	3

Спорт	Гимназия	1,5
Спорт	Плавательные бассейны	4
Супермаркеты			50-100				Ратуши		50-150

1 м ² = 10.764 фут ²
1 фут ² = 0,0929 м ²

Примечание! — помните о местных ограничениях, кодах и их минимальных значениях. Они могут значительно отличаться от приведенных выше цифр.

Норма занятости

Норма занятости — это максимальное количество человек на единицу площади.

Если минимальная площадь на человека составляет 100 кв. Футов — коэффициент занятости составляет 1/100 = 0,01 человека на кв.футов — или 10 человек на 1000 кв. футов .

Зонирование микрорайонов — 2-е городское районирование

Что такое зонирование? Зонирование в основном гарантирует, что фабрика не откроется рядом со школой.

Это состоит из нормативно-правовые акты которые управляют размером здания, которое вы можете построить на участке, что вы можете делать внутри него. Нельзя просто нигде ничего построить — каждая собственность в Чикаго живет в том или ином районе зонирования.Прочитайте больше »

В Чикаго существует девять различных классов зонирования. Они есть:

R — Жилой

RS — Жилой одноквартирный район

Частные дома на одну семью.

Имя	Соотношение площадей	Площадь участка за единицу	Мин. Лот	Максимальная высота	Передний двор	Боковой откат во дворе	Задний двор
RS-1	0.5	6250 кв. Футов	6250 кв. Футов	30 футов для особняка. Ни для школ, ни для церквей.	20 футов или 16% глубины партии, в зависимости от того, что меньше. В качестве альтернативы откат может быть средней глубиной двора ближайших 2 лотов.	Частный дом: общая ширина боковых откосов должна составлять 30% ширины участка, ни одно отступление не должно быть меньше 5 футов или 10% ширины участка (в зависимости от того, что больше). Церкви и школы: 15 футов или 50% высоты здания, в зависимости от того, что больше.	50 футов или 28% глубины партии, в зависимости от того, что меньше.
РС-2	0,65	5000 кв. Футов	5000 кв. Футов	30 футов для особняка. Ни для школ, ни для церквей.	20 футов или 16% глубины партии, в зависимости от того, что меньше. В качестве альтернативы откат может быть средней глубиной двора ближайших 2 лотов.	Частный дом: общая ширина боковых откосов должна составлять 30% ширины участка, ни одно отступление не должно быть меньше 4 футов или 10% ширины участка (в зависимости от того, что больше). Церкви и школы: 15 футов или 50% высоты здания, в зависимости от того, что больше.	50 футов или 28% глубины партии, в зависимости от того, что меньше.
РС-3	0.9	2,500 кв. Футов	2,500 кв. Футов	30 футов для особняка. Ни для школ, ни для церквей.	20 футов или 16% глубины партии, в зависимости от того, что меньше. В качестве альтернативы откат может быть средней глубиной двора ближайших 2 лотов.	Частный дом: общая ширина боковых откосов должна составлять 20% ширины участка, ни одно отступление не должно быть меньше 2 футов или 8% ширины участка (в зависимости от того, что больше). Церкви и школы: 12 футов или 50% высоты здания, в зависимости от того, что больше.	50 футов или 28% глубины партии, в зависимости от того, что меньше.

RT — Жилой двухквартирный, таунхаус и многоквартирный район

Двухквартирные дома, таунхаусы, малоэтажные дома, дома на одну семью.

Имя	Соотношение площадей	Площадь участка за единицу	Мин. Лот	Максимальная высота	Передний двор	Боковой откат во дворе	Задний двор
РТ-3.5	1,05	1250 кв. Футов	2,500 кв. Футов	35 футов для особняка. Ни для школ, ни для церквей.	15 футов или 12% глубины партии, в зависимости от того, что меньше. В качестве альтернативы откат может быть средней глубиной двора ближайших 2 лотов.	Таунхаусы: чертовски сложные, см. 17-2-0500. Все другие здания: общая ширина боковых откосов должна составлять 20% ширины участка, и ни один откат не может быть меньше 2 футов или 8% ширины участка (в зависимости от того, что больше.) Но не требуется отступа шириной более 5 футов.	Для отдельно стоящих домов: 50 футов или 28% глубины участка, в зависимости от того, что меньше. Для зданий с менее чем 20 жилищными единицами, из которых не менее 33% являются «доступными»: 50 футов или 24% глубины участка, в зависимости от того, что меньше.
РТ-4	1,2	1000 кв. Футов / жилая единица, 1000 кв. Футов / эффективная единица, 500 кв. Футов / SRO единица	1650 кв. Футов	38 футов для особняка.Ни для школ, ни для церквей.	15 футов или 12% глубины партии, в зависимости от того, что меньше. В качестве альтернативы откат может быть средней глубиной двора ближайших 2 лотов.	Таунхаусы: чертовски сложные, см. 17-2-0500. Все другие здания: общая ширина боковых откосов должна составлять 20% ширины участка, и ни одно отступление не может быть меньше 2 футов или 8% ширины участка (в зависимости от того, что больше). Но не требуется, чтобы отступ был шире 5 футов.	Для зданий с менее чем 20 жилищными единицами, из которых не менее 33% являются «доступными»: 50 футов или 24% глубины участка, в зависимости от того, что меньше.Для других зданий: 50 футов или 30% глубины участка, в зависимости от того, что меньше.
РТ-4А	1.2. 1.5 для зданий, содержащих менее 20 жилых единиц, из которых не менее 33% являются «доступными».	1000 кв. Футов / жилая единица, 1000 кв. Футов / эффективная единица, 500 кв. Футов / SRO единица	1650 кв. Футов	42 фута для зданий с менее чем 20 жилищными единицами, где по крайней мере 33% из них «доступны».»Нет для школ и церквей.	15 футов или 12% глубины партии, в зависимости от того, что меньше. В качестве альтернативы откат может быть средней глубиной двора ближайших 2 лотов.	Таунхаусы: чертовски сложные, см. 17-2-0500. Все другие здания: общая ширина боковых откосов должна составлять 20% ширины участка, и ни одно отступление не может быть меньше 2 футов или 8% ширины участка (в зависимости от того, что больше). Но не требуется, чтобы отступ был шире 5 футов.	Для зданий с менее чем 20 жилищными единицами, из которых не менее 33% являются «доступными»: 50 футов или 24% глубины участка, в зависимости от того, что меньше.Для других зданий: 50 футов или 30% глубины участка, в зависимости от того, что меньше.

RM — Жилой многоквартирный район

Многоквартирные дома средней и высокой плотности. Также разрешены двухквартирные дома, таунхаусы и дома на одну семью.

Имя	Соотношение площадей	Площадь участка за единицу	Мин. Лот	Максимальная высота	Передний двор	Боковой откат во дворе	Задний двор
РМ-4.5	1,7	700 кв. Футов / жилая единица, 700 кв. Футов / эффективная единица, 500 кв. Футов / СРО	1650 кв. Футов	45 футов для жилых зданий с фасадом участка менее 32 футов, 47 футов, когда фронт участка выше этого. Ни для школ, ни для церквей.	15 футов или 12% глубины партии, в зависимости от того, что меньше. В качестве альтернативы откат может быть средней глубиной двора ближайших 2 лотов.	Таунхаусы: чертовски сложные, см. 17-2-0500.Все другие здания: общая ширина боковых откосов должна составлять 20% ширины участка, и ни одно отступление не может быть меньше 2 футов или 8% ширины участка (в зависимости от того, что больше). Но не требуется, чтобы отступ был шире 5 футов.	Для зданий с менее чем 20 жилищными единицами, из которых не менее 33% являются «доступными»: 50 футов или 24% глубины участка, в зависимости от того, что меньше. Для других зданий: 50 футов или 30% глубины участка, в зависимости от того, что меньше.
РМ-5	2	400 кв. Футов / жилая единица, 400 кв. Футов / эффективная единица, 200 кв. Футов / SRO единица	1650 кв. Футов	45 футов для жилых зданий с фасадом участка менее 32 футов, 47 футов, когда фронт участка выше этого.Ни для школ, ни для церквей.	15 футов или 12% глубины партии, в зависимости от того, что меньше. В качестве альтернативы откат может быть средней глубиной двора ближайших 2 лотов.	Таунхаусы: чертовски сложные, см. 17-2-0500. Все другие здания: общая ширина боковых откосов должна составлять 20% ширины участка, и ни одно отступление не может быть меньше 2 футов или 8% ширины участка (в зависимости от того, что больше). Но не требуется, чтобы отступ был шире 5 футов.	Для зданий с менее чем 20 жилищными единицами, из которых не менее 33% являются «доступными»: 50 футов или 24% глубины участка, в зависимости от того, что меньше.Для других зданий: 50 футов или 30% глубины участка, в зависимости от того, что меньше.
РМ-5.5	2,5	400 кв. Футов / жилая единица, 400 кв. Футов / эффективная единица, 200 кв. Футов / SRO единица	1650 кв. Футов	47 футов для жилых зданий с фасадом участка менее 75 футов, 60 футов, если фронт участка выше этого. Ни для школ, ни для церквей.	15 футов или 12% глубины партии, в зависимости от того, что меньше.В качестве альтернативы откат может быть средней глубиной двора ближайших 2 лотов.	Таунхаусы: чертовски сложные, см. 17-2-0500. Все другие здания: общая ширина боковых откосов должна составлять 20% ширины участка, и ни одно отступление не может быть меньше 2 футов или 8% ширины участка (в зависимости от того, что больше). Но не требуется, чтобы отступ был шире 5 футов.	Для зданий с менее чем 20 жилищными единицами, из которых не менее 33% являются «доступными»: 50 футов или 24% глубины участка, в зависимости от того, что меньше.Для других зданий: 50 футов или 30% глубины участка, в зависимости от того, что меньше.
РМ-6	4,4	300 кв. Футов / жилая единица, 135 кв. Футов / единица эффективности, 135 кв. Футов / SRO единица	1650 кв. Футов	Нет, но для высотных зданий требуется разрешение на плановую застройку (см. Раздел 17-13-0600).	15 футов или 12% глубины партии, в зависимости от того, что меньше.В качестве альтернативы откат может быть средней глубиной двора ближайших 2 лотов.	Таунхаусы: чертовски сложные, см. 17-2-0500. Все остальные здания: нет, если здание примыкает к улице или переулку или если здание занимает менее 50% его площади. Если более 50%, боковые откосы здания должны составлять 10% ширины участка или 10% высоты здания (в зависимости от того, что больше), но не должно быть отступа шире 20 футов.	Для зданий с менее чем 20 жилищными единицами, из которых не менее 33% являются «доступными»: 50 футов или 24% глубины участка, в зависимости от того, что меньше.Для других зданий: 50 футов или 30% глубины участка, в зависимости от того, что меньше.
РМ-6.5	6,6	300 кв. Футов / жилая единица, 135 кв. Футов / единица эффективности, 135 кв. Футов / SRO единица	1650 кв. Футов	Нет, но для высотных зданий требуется разрешение на плановую застройку (см. Раздел 17-13-0600).	15 футов или 12% глубины партии, в зависимости от того, что меньше.В качестве альтернативы откат может быть средней глубиной двора ближайших 2 лотов.	Таунхаусы: чертовски сложные, см. 17-2-0500. Все остальные здания: нет, если здание примыкает к улице или переулку или если здание занимает менее 50% его площади. Если более 50%, боковые откосы здания должны составлять 10% ширины участка или 10% высоты здания (в зависимости от того, что больше), но не должно быть отступа шире 20 футов.	Для зданий с менее чем 20 жилищными единицами, из которых не менее 33% являются «доступными»: 50 футов или 24% глубины участка, в зависимости от того, что меньше.Для других зданий: 50 футов или 30% глубины участка, в зависимости от того, что меньше.

B — Бизнес

Деловые районы предназначены для использования в розничной торговле, сфере услуг и в коммерческих целях.

B1 — Окрестности Торговый район

Витрины магазинов на улицах с низкой проходимостью. Квартиры разрешены выше первого этажа.

Имя	Соотношение площадей	Площадь участка за единицу	Максимальная высота	Передний двор	Боковой откат во дворе	Задний двор
B1-1	1.2	2500 кв. Футов / жилая единица, 2500 кв. Футов / эффективная единица, СРО не допускаются	Зависит от фасада участка и наличия коммерческих помещений на первом этаже. (См. 17-3-0408)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R.	Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов.Если его тыловая линия собственности граничит с боковой линией собственности участка R-зоны, тыловое отступление должно равняться боковому отступлению участка R-зоны. Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов.
B1-1,5	1,5	1350 кв. Футов / жилая единица, 1350 кв. Футов / экономическая единица, СРО не допускаются	Зависит от фасада участка и наличия коммерческих помещений на первом этаже.(См. 17-3-0408)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R.	Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной.Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов.
B1-2	2,2	1000 кв. Футов / жилая единица, 700 кв. Футов / единица эффективности, 700 кв. Футов / SRO единица	Зависит от фасада участка и наличия коммерческих помещений на первом этаже. (См. 17-3-0408)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны.Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R.	Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной. Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов.
B1-3	3	400 кв. Футов / жилая единица, 300 кв. Футов / единица эффективности, 200 кв. Футов / SRO единица	Зависит от фасада участка и наличия коммерческих помещений на первом этаже.(См. 17-3-0408)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R.	Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной.Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов.
B1-5	5	200 кв. Футов / жилая единица, 135 кв. Футов / эффективная единица, 100 кв. Футов / SRO единица	Зависит от фасада участка и наличия коммерческих помещений на первом этаже. (См. 17-3-0408)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R.(См. 17-3-0404.)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R.	Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной. Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов.

Би 2 — Микрорайон Микрорайон

Торговые фасады, квартиры разрешены на первом этаже.Предназначен для стимулирования развития торговых коридоров с низким спросом на розницу.

Имя	Соотношение площадей	Площадь участка за единицу	Максимальная высота	Передний двор	Боковой откат во дворе	Задний двор
B2-1	1.2	2500 кв. Футов / жилая единица, 2500 кв. Футов / эффективная единица, СРО не допускаются	Зависит от фасада участка и наличия коммерческих помещений на первом этаже. (См. 17-3-0408)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R.	Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов.Если его тыловая линия собственности граничит с боковой линией собственности участка R-зоны, тыловое отступление должно равняться боковому отступлению участка R-зоны. Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов.
B2-1,5	1,5	1350 кв. Футов / жилая единица, 1350 кв. Футов / экономическая единица, СРО не допускаются	Зависит от фасада участка и наличия коммерческих помещений на первом этаже.(См. 17-3-0408)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R.	Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной.Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов.
B2-2	2,2	1000 кв. Футов / жилая единица, 700 кв. Футов / единица эффективности, 700 кв. Футов / SRO единица	Зависит от фасада участка и наличия коммерческих помещений на первом этаже. (См. 17-3-0408)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны.Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R.	Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной. Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов.
B2-3	3	400 кв. Футов / жилая единица, 300 кв. Футов / единица эффективности, 200 кв. Футов / SRO единица	Зависит от фасада участка и наличия коммерческих помещений на первом этаже.(См. 17-3-0408)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R.	Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной.Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов.
B2-5	5	200 кв. Футов / жилая единица, 135 кв. Футов / эффективная единица, 100 кв. Футов / SRO единица	Зависит от фасада участка и наличия коммерческих помещений на первом этаже. (См. 17-3-0408)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R.(См. 17-3-0404.)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R.	Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной. Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов.

B3 — Торговый район Сообщества

Торговые центры, крупные магазины и витрины розничных магазинов, часто вдоль крупных улиц.Позволяет вести больше видов бизнеса, чем районы B1 и B2. Квартиры разрешены выше первого этажа.

Имя	Соотношение площадей	Площадь участка за единицу	Максимальная высота	Передний двор	Боковой откат во дворе	Задний двор
B3-1	1.2	2500 кв. Футов / жилая единица, 2500 кв. Футов / эффективная единица, СРО не допускаются	Зависит от фасада участка и наличия коммерческих помещений на первом этаже. (См. 17-3-0408)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R.	Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов.Если его тыловая линия собственности граничит с боковой линией собственности участка R-зоны, тыловое отступление должно равняться боковому отступлению участка R-зоны. Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов.
B3-1,5	1,5	1350 кв. Футов / жилая единица, 1350 кв. Футов / эффективная единица, единицы СРО не допускаются	Зависит от фасада участка и наличия коммерческих помещений на первом этаже.(См. 17-3-0408)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R.	Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной.Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов.
B3-2	2,2	1000 кв. Футов / жилая единица, 700 кв. Футов / единица эффективности, 700 кв. Футов / SRO единица	Зависит от фасада участка и наличия коммерческих помещений на первом этаже. (См. 17-3-0408)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны.Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R.	Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной. Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов.
B3-3	3	400 кв. Футов / жилая единица, 300 кв. Футов / единица эффективности, 200 кв. Футов / SRO единица	Зависит от фасада участка и наличия коммерческих помещений на первом этаже.(См. 17-3-0408)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R.	Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной.Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов.
B3-5	5	200 кв. Футов / жилая единица, 135 кв. Футов / эффективная единица, 100 кв. Футов / SRO единица	Зависит от фасада участка и наличия коммерческих помещений на первом этаже. (См. 17-3-0408)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R.(См. 17-3-0404.)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R.	Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной. Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов.

C — Коммерческий

C1 — Микрорайон Торговый район

Витрины розничных магазинов.Позволяет использовать больше видов бизнеса, чем районы B1, включая магазины спиртных напитков, склады и автомагазины. Квартиры разрешены выше первого этажа.

Имя	Соотношение площадей	Площадь участка за единицу	Максимальная высота	Передний двор	Боковой откат во дворе	Задний двор
C1-1	1.2	2500 кв. Футов / жилая единица, 2500 кв. Футов / эффективная единица, СРО не допускаются	Зависит от фасада участка и наличия коммерческих помещений на первом этаже. (См. 17-3-0408)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R.	Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов.Если его тыловая линия собственности граничит с боковой линией собственности участка R-зоны, тыловое отступление должно равняться боковому отступлению участка R-зоны. Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов.
C1-1,5	1,5	1350 кв. Футов / жилая единица, 1350 кв. Футов / экономическая единица, СРО не допускаются	Зависит от фасада участка и наличия коммерческих помещений на первом этаже.(См. 17-3-0408)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R.	Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной.Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов.
C1-2	2,2	1000 кв. Футов / жилая единица, 700 кв. Футов / единица эффективности, 700 кв. Футов / SRO единица	Зависит от фасада участка и наличия коммерческих помещений на первом этаже. (См. 17-3-0408)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны.Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R.	Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной. Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов.
C1-3	3	400 кв. Футов / жилая единица, 300 кв. Футов / единица эффективности, 200 кв. Футов / SRO единица	Зависит от фасада участка и наличия коммерческих помещений на первом этаже.(См. 17-3-0408)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R.	Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной.Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов.
C1-5	5	200 кв. Футов / жилая единица, 135 кв. Футов / эффективная единица, 100 кв. Футов / SRO единица	Зависит от фасада участка и наличия коммерческих помещений на первом этаже. (См. 17-3-0408)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R.(См. 17-3-0404.)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R.	Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной. Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов.

C2 — Торговый район, связанный с автотранспортными средствами

Торговые центры.Позволяет использовать больше видов бизнеса, чем районы B1, включая магазины спиртных напитков, склады и автомагазины. Квартира разрешена выше первого этажа.

Имя	Соотношение площадей	Площадь участка за единицу	Максимальная высота	Передний двор	Боковой откат во дворе	Задний двор
C2-1	1.2	2500 кв. Футов / жилая единица, 2500 кв. Футов / эффективная единица, СРО не допускаются	Зависит от фасада участка и наличия коммерческих помещений на первом этаже. (См. 17-3-0408)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R.	Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов.Если его тыловая линия собственности граничит с боковой линией собственности участка R-зоны, тыловое отступление должно равняться боковому отступлению участка R-зоны. Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов.
C2-2	2,2	1000 кв. Футов / жилая единица, 700 кв. Футов / единица эффективности, 700 кв. Футов / SRO единица	Зависит от фасада участка и наличия коммерческих помещений на первом этаже.(См. 17-3-0408)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R.	Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной.Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов.
C2-3	3	400 кв. Футов / жилая единица, 300 кв. Футов / единица эффективности, 200 кв. Футов / SRO единица	Зависит от фасада участка и наличия коммерческих помещений на первом этаже. (См. 17-3-0408)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R.(См. 17-3-0404.)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R.	Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной. Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов.
C2-5	5	200 кв. Футов / жилая единица, 135 кв. Футов / эффективная единица, 100 кв. Футов / SRO единица	Зависит от фасада участка и наличия коммерческих помещений на первом этаже.(См. 17-3-0408)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R.	Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной.Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов.

C3 — Район торговли, производства и занятости

Предприятия и фабрики, жилье запрещено. Служит буфером между производственными и жилыми / коммерческими районами.

Имя	Соотношение площадей	Площадь участка за единицу	Максимальная высота	Передний двор	Боковой откат во дворе	Задний двор
C3-1	1.2	2500 кв. Футов / жилая единица, 2500 кв. Футов / эффективная единица, СРО не допускаются	Зависит от фасада участка и наличия коммерческих помещений на первом этаже. (См. 17-3-0408)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R.	Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов.Если его тыловая линия собственности граничит с боковой линией собственности участка R-зоны, тыловое отступление должно равняться боковому отступлению участка R-зоны. Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов.
C3-2	2,2	1000 кв. Футов / жилая единица, 700 кв. Футов / единица эффективности, 700 кв. Футов / SRO единица	Зависит от фасада участка и наличия коммерческих помещений на первом этаже.(См. 17-3-0408)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R.	Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной.Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов.
C3-3	3	400 кв. Футов / жилая единица, 300 кв. Футов / единица эффективности, 200 кв. Футов / SRO единица	Зависит от фасада участка и наличия коммерческих помещений на первом этаже. (См. 17-3-0408)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R.(См. 17-3-0404.)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R.	Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной. Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов.
C3-5	5	200 кв. Футов / жилая единица, 135 кв. Футов / эффективная единица, 100 кв. Футов / SRO единица	Зависит от фасада участка и наличия коммерческих помещений на первом этаже.(См. 17-3-0408)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда фронтальный откат должен составлять не менее 50% фронтального отката лота R. (См. 17-3-0404.)	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны. Тогда применяется передняя неудача лота R.	Если в собственности есть жилые единицы, не менее 30 футов. Если ее задняя линия собственности граничит с боковой линией собственности на участке с R-зоной, задний отступ должен равняться боковому отступлению участка с R-зоной.Если тыловая линия граничит с тыловой линией участка R, отступ должен составлять не менее 16 футов.

D — Центр города

ОКРУГ КОЛУМБИЯ — Центр города Core District

Высотные офисные здания Loop. Также охватывает магазины в центре города, развлекательные заведения и общественные здания. Допускает жилые дома.

	Имя	Соотношение площадей	Площадь участка за единицу	Максимальная высота	Передний двор	Боковой откат во дворе	Задний двор
	DC-12	12	115 кв. Футов / жилая единица, 75 кв. Футов / эффективная единица, 60 кв. Футов / SRO единица	Нет, но для зданий, превышающих «пороги высоты застройки» в городе, требуется проверка плановой застройки.	Нет	Нет	Нет
	DC-16	16	100 кв. Футов / жилая единица, 65 кв. Футов / эффективная единица, 50 кв. Футов / SRO единица	Нет, но для зданий, превышающих «пороги высоты застройки» в городе, требуется проверка плановой застройки.	Нет	Нет	Нет

DR — Жилой район в центре города

Высотные многоквартирные дома, большей частью в Золотом Побережье.Магазины на первом этаже нормальные, офисы — нет.

Имя	Соотношение площадей	Площадь участка за единицу	Максимальная высота	Передний двор	Боковой откат во дворе	Задний двор
ДР-10	10	115 кв. Футов / жилая единица, 75 кв. Футов / эффективная единица, 60 кв. Футов / SRO единица	Нет, но для зданий, превышающих «пороги высоты застройки» в городе, требуется проверка плановой застройки.	15 футов или 12% глубины партии, в зависимости от того, что меньше. В качестве альтернативы откат может быть средней глубиной двора ближайших 2 лотов.	Нет	Для отдельно стоящих домов: 28% глубины участка или 50 футов (в зависимости от того, что меньше). Для основных зданий: 30% глубины участка или 50 футов (в зависимости от того, что меньше), но это применимо только к частям зданий высотой 18 футов или более. оценка.
ДР-3	3	400 кв. Футов / жилая единица, 300 кв. Футов / единица эффективности, 200 кв. Футов / SRO единица	Нет, но для зданий, превышающих «пороги высоты застройки» в городе, требуется проверка плановой застройки.	15 футов или 12% глубины партии, в зависимости от того, что меньше. В качестве альтернативы откат может быть средней глубиной двора ближайших 2 лотов.	Нет	Для отдельно стоящих домов: 28% глубины участка или 50 футов (в зависимости от того, что меньше). Для основных зданий: 30% глубины участка или 50 футов (в зависимости от того, что меньше), но это применимо только к частям зданий высотой 18 футов или более. оценка.
ДР-5	5	200 кв. Футов / жилая единица, 135 кв. Футов / эффективная единица, 100 кв. Футов / SRO единица	Нет, но для зданий, превышающих «пороги высоты застройки» в городе, требуется проверка плановой застройки.	15 футов или 12% глубины партии, в зависимости от того, что меньше. В качестве альтернативы откат может быть средней глубиной двора ближайших 2 лотов.	Нет	Для отдельно стоящих домов: 28% глубины участка или 50 футов (в зависимости от того, что меньше). Для основных зданий: 30% глубины участка или 50 футов (в зависимости от того, что меньше), но это применимо только к частям зданий высотой 18 футов или более. оценка.
ДР-7	7	145 кв. Футов / жилая единица, 90 кв. Футов / единица эффективности, 75 кв. Футов / SRO единица	Нет, но для зданий, превышающих «пороги высоты застройки» в городе, требуется проверка плановой застройки.	15 футов или 12% глубины партии, в зависимости от того, что меньше. В качестве альтернативы откат может быть средней глубиной двора ближайших 2 лотов.	Нет	Для отдельно стоящих домов: 28% глубины участка или 50 футов (в зависимости от того, что меньше). Для основных зданий: 30% глубины участка или 50 футов (в зависимости от того, что меньше), но это применимо только к частям зданий высотой 18 футов или более. оценка.

DS — Центр обслуживания района

Железнодорожные станции, склады и малые предприятия на периферии центра города.

	Имя	Соотношение площадей	Площадь участка за единицу	Максимальная высота	Передний двор	Боковой откат во дворе	Задний двор
	DS-3	3	400 кв. Футов / жилая единица, 300 кв. Футов / единица эффективности, 200 кв. Футов / SRO единица	Нет, но для зданий, превышающих «пороги высоты застройки» в городе, требуется проверка плановой застройки.	Нет	Нет	30 футов для этажей жилых домов. Все остальные — нет.
	DS-5	5	200 кв. Футов / жилая единица, 135 кв. Футов / эффективная единица, 100 кв. Футов / SRO единица	Нет, но для зданий, превышающих «пороги высоты застройки» в городе, требуется проверка плановой застройки.	Нет	Нет	30 футов для этажей жилых домов. Все остальные — нет.

DX — Центр смешанного использования района

Высотные здания в центре города — офисы или апартаменты — с магазинами на первом этаже. Распространен на окраинах Лупа: к востоку от Дирборн-авеню, в Ривер-Норт, Южном и Западном кольцах.

Имя	Соотношение площадей	Площадь участка за единицу	Максимальная высота	Передний двор	Боковой откат во дворе	Задний двор
DX-12	12	115 кв. Футов / жилая единица, 75 кв. Футов / эффективная единица, 60 кв. Футов / SRO единица	Нет, но для зданий, превышающих «пороги высоты застройки» в городе, требуется проверка плановой застройки.	Нет	Нет	Нет
DX-16	16	100 кв. Футов / жилая единица, 65 кв. Футов / эффективная единица, 50 кв. Футов / SRO единица	Нет, но для зданий, превышающих «пороги высоты застройки» в городе, требуется проверка плановой застройки.	Нет	Нет	Нет
DX-3	3	400 кв. Футов / жилая единица, 300 кв. Футов / единица эффективности, 200 кв. Футов / SRO единица	Нет, но для зданий, превышающих «пороги высоты застройки» в городе, требуется проверка плановой застройки.	Нет	Нет	30 футов для этажей жилых домов. Все остальные — нет.
DX-5	5	200 кв. Футов / жилая единица, 135 кв. Футов / эффективная единица, 100 кв. Футов / SRO единица	Нет, но для зданий, превышающих «пороги высоты застройки» в городе, требуется проверка плановой застройки.	Нет	Нет	30 футов для этажей жилых домов. Все остальные — нет.
DX-7	7	145 кв. Футов / жилая единица, 90 кв. Футов / единица эффективности, 75 кв. Футов / SRO единица	Нет, но для зданий, превышающих «пороги высоты застройки» в городе, требуется проверка плановой застройки.	Нет	Нет	30 футов для этажей жилых домов. Все остальные — нет.

M — Производство

M1 — Limited Manufacturing / Business Park District

Легкая промышленность, склады и оптовики.

Имя	Соотношение площадей	Площадь участка за единицу	Максимальная высота	Передний двор	Боковой откат во дворе	Задний двор
M1-1	1.2	Нет.	Нет.	Нет, за исключением индустриальных парков и участков, граничащих с участками R-зоны (подробнее см. 17-5-0405-A).	Нет, за исключением индустриальных парков и участков, граничащих с участками R-зоны (подробнее см. 17-5-0405-A).	Нет, если только тыловая линия собственности не граничит с боковой линией участка R-зоны или тыльной линией собственности. Тогда минимальный откат составляет 30 футов.
M1-2	2.2	Нет.	Нет.	Нет, за исключением индустриальных парков и участков, граничащих с участками R-зоны (подробнее см. 17-5-0405-A).	Нет, за исключением индустриальных парков и участков, граничащих с участками R-зоны (подробнее см. 17-5-0405-A).	Нет, если только тыловая линия собственности не граничит с боковой линией участка R-зоны или тыльной линией собственности. Тогда минимальный откат составляет 30 футов.
M1-3	3	Нет.	Нет.	Нет, за исключением индустриальных парков и участков, граничащих с участками R-зоны (подробнее см. 17-5-0405-A).	Нет, за исключением индустриальных парков и участков, граничащих с участками R-зоны (подробнее см. 17-5-0405-A).	Нет, если только тыловая линия собственности не граничит с боковой линией участка R-зоны или тыльной линией собственности. Тогда минимальный откат составляет 30 футов.

M2 — Район легкой промышленности

Умеренное производство, склады.Также позволяет грузовые и перерабатывающие предприятия.

Имя	Соотношение площадей	Площадь участка за единицу	Максимальная высота	Передний двор	Боковой откат во дворе	Задний двор
M2-1	1.2	Нет.	Нет.	Нет, за исключением индустриальных парков и участков, граничащих с участками R-зоны (подробнее см. 17-5-0405-A).	Нет, за исключением индустриальных парков и участков, граничащих с участками R-зоны (подробнее см. 17-5-0405-A).	Нет, если только тыловая линия собственности не граничит с боковой линией участка R-зоны или тыльной линией собственности. Тогда минимальный откат составляет 30 футов.
M2-2	2.2	Нет.	Нет.	Нет, за исключением индустриальных парков и участков, граничащих с участками R-зоны (подробнее см. 17-5-0405-A).	Нет, за исключением индустриальных парков и участков, граничащих с участками R-зоны (подробнее см. 17-5-0405-A).	Нет, если только тыловая линия собственности не граничит с боковой линией участка R-зоны или тыльной линией собственности. Тогда минимальный откат составляет 30 футов.
М2-3	3	Нет.	Нет.	Нет, за исключением индустриальных парков и участков, граничащих с участками R-зоны (подробнее см. 17-5-0405-A).	Нет, за исключением индустриальных парков и участков, граничащих с участками R-зоны (подробнее см. 17-5-0405-A).	Нет, если только тыловая линия собственности не граничит с боковой линией участка R-зоны или тыльной линией собственности. Тогда минимальный откат составляет 30 футов.

M3 — Район тяжелой промышленности

Тяжелое производство, склады и утилизация отходов — свалки, свалки и мусоросжигательные заводы.

Имя	Соотношение площадей	Площадь участка за единицу	Максимальная высота	Передний двор	Боковой откат во дворе	Задний двор
М3-1	1,2	Нет.	Нет.	Нет, за исключением индустриальных парков и участков, граничащих с участками R-зоны (подробнее см. 17-5-0405-A).	Нет, за исключением индустриальных парков и участков, граничащих с участками R-зоны (подробнее см. 17-5-0405-A).	Нет, если только тыловая линия собственности не граничит с боковой линией участка R-зоны или тыльной линией собственности. Тогда минимальный откат составляет 30 футов.
М3-2	2.2	Нет.	Нет.	Нет, за исключением индустриальных парков и участков, граничащих с участками R-зоны (подробнее см. 17-5-0405-A).	Нет, за исключением индустриальных парков и участков, граничащих с участками R-зоны (подробнее см. 17-5-0405-A).	Нет, если только тыловая линия собственности не граничит с боковой линией участка R-зоны или тыльной линией собственности. Тогда минимальный откат составляет 30 футов.
М3-3	3	Нет.	Нет.	Нет, за исключением индустриальных парков и участков, граничащих с участками R-зоны (подробнее см. 17-5-0405-A).	Нет, за исключением индустриальных парков и участков, граничащих с участками R-зоны (подробнее см. 17-5-0405-A).	Нет, если только тыловая линия собственности не граничит с боковой линией участка R-зоны или тыльной линией собственности. Тогда минимальный откат составляет 30 футов.

PMD — Планируемые производственные районы

Все виды производств, складов и вывоза мусора.Район специальных услуг — технически не производственный район — предназначенный для защиты промышленной базы города.

	Имя	Соотношение площадей	Площадь участка за единицу	Максимальная высота	Передний двор	Боковой откат во дворе	Задний двор
	PMD	Зависит от PMD (см. 17-6-0405-E)	Нет.	Нет.	Нет, за исключением индустриальных парков и участков, граничащих с участками R-зоны (подробнее см. 17-5-0405-A).	Нет, за исключением индустриальных парков и участков, граничащих с участками R-зоны (подробнее см. 17-5-0405-A).	Нет, если только тыловая линия собственности не граничит с боковой линией участка R-зоны или тыльной линией собственности. Тогда минимальный откат составляет 30 футов.

PD — Планируемое развитие

PD — Запланированные разработки

Высокие здания, кампусы и другие крупные застройки, которые необходимо согласовывать с градостроителями.Застройщики получают свободу в проектировании зданий, но должны работать с городом, чтобы гарантировать, что проект будет работать и интегрироваться с окружающим районом.

	Имя	Соотношение площадей	Площадь участка за единицу	Максимальная высота	Передний двор	Боковой откат во дворе	Задний двор
	PD	Необходимо использовать то, что было в собственности до того, как город одобрил запланированную застройку.	Должен попытаться использовать любые стандарты площади на единицу, которые имелась в собственности до того, как город одобрил запланированное строительство.	Необходимо попытаться использовать любую максимальную высоту здания, которая была у собственности до того, как город одобрил запланированную застройку.	Должен попытаться использовать все неудачи, которые были у собственности до того, как город одобрил запланированную застройку.	Необходимо попытаться использовать любые неудачи, которые были у собственности до того, как город одобрил запланированное строительство.	Необходимо попытаться использовать любые неудачи, которые были у собственности до того, как город одобрил запланированное строительство.

T — Транспорт

Т — Транспортный район

Участки земли, предназначенные для защиты дорог, автобусных, велосипедных и железнодорожных путей.

	Имя	Соотношение площадей	Площадь участка за единицу	Максимальная высота	Передний двор	Боковой откат во дворе	Задний двор
	Т	1.5	НЕТ	НЕТ	НЕТ	НЕТ	НЕТ

POS — Парки и открытое пространство

POS — Региональный или общественный парк

основных парков Чикаго, в том числе Линкольн-парк, Гумбольдт-парк и Вашингтон-парк.

Имя	Соотношение площадей	Площадь участка за единицу	Максимальная высота	Передний двор	Боковой откат во дворе	Задний двор
POS-1	Размер, расположение и дизайн всех зданий должны быть утверждены местным правительством, владеющим парком или открытым пространством.	Размер, расположение и дизайн всех зданий должны быть утверждены местным правительством, владеющим парком или открытым пространством.	Размер, расположение и дизайн всех зданий должны быть утверждены местным правительством, владеющим парком или открытым пространством.	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны, выходящим на ту же улицу. Тогда фронтальное отступление должно составлять не менее 50% фронтального отступа лота R.	1 фут на каждый фут высоты здания.	1 фут на каждый фут высоты здания.
ПОС-2	Размер, расположение и дизайн всех зданий должны быть утверждены местным правительством, владеющим парком или открытым пространством.	Размер, расположение и дизайн всех зданий должны быть утверждены местным правительством, владеющим парком или открытым пространством.	Размер, расположение и дизайн всех зданий должны быть утверждены местным правительством, владеющим парком или открытым пространством.	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны, выходящим на ту же улицу. Тогда фронтальное отступление должно составлять не менее 50% фронтального отступа лота R.	1 фут на каждый фут высоты здания.	1 фут на каждый фут высоты здания.
ПОС-3	Размер, расположение и дизайн всех зданий должны быть утверждены местным правительством, владеющим парком или открытым пространством.	Размер, расположение и дизайн всех зданий должны быть утверждены местным правительством, владеющим парком или открытым пространством.	Размер, расположение и дизайн всех зданий должны быть утверждены местным правительством, владеющим парком или открытым пространством.	Нет, если собственность не граничит с участком R-зоны, выходящим на ту же улицу. Тогда фронтальное отступление должно составлять не менее 50% фронтального отступа лота R.	1 фут на каждый фут высоты здания.	1 фут на каждый фут высоты здания.

Зонирование: О зонировании — Глоссарий терминов зонирования

Использование дополнительных принадлежностей *

Использование в качестве принадлежностей — это случайное использование, которое обычно встречается в связи с основным использованием. Вспомогательное использование должно проводиться на том же участке зонирования, что и основное использование, к которому оно относится, если только правила округа не разрешают другое место для вспомогательного использования. (Например, дополнительные парковки за пределами территории разрешены в определенных районах зонирования.)

Права на воздух (см. Права на развитие)

Бонус за искусство (см. Поощрительное зонирование)

Незавершенная разработка

Правильная застройка соответствует всем применимым правилам зонирования и не требует каких-либо дискреционных действий со стороны Комиссии по городскому планированию или Совета по стандартам и апелляциям. Большинство застройок и расширений в городе правильные.

Пристроенное здание * (см. Здание)

Пособие на чердак

Допуск на чердак — это увеличение на 20 процентов максимальной площади пола (FAR) для обеспечения скатной кровли.Пособие доступно в округах R2X и во всех округах R3 и R4 (кроме R4B).

Пособие на чердак в зонах управления застройкой с меньшей плотностью

За пределами зон управления ростом с низкой плотностью (LDGMA) увеличенная площадь пола должна располагаться непосредственно под скатной крышей и иметь высоту потолка от пяти до восьми футов.

Разрешение

Разрешение — это дискреционное действие, предпринимаемое Комиссия по городскому планированию, часто после неформального обращения в доску (-а) затронутого сообщества, что изменяет определенные требования к зонированию, если определенные выводы встречались.

Базовая высота

Базовая высота здания — это максимально допустимая высота передней стены здания до любого необходимого отступа. От здания требуется соответствие минимальной базовой высоте только тогда, когда высота здания превышает максимальную базовую высоту.

Базовая плоскость *

Базовая плоскость — это горизонтальная плоскость, от которой измеряется высота здания. Он используется в большинстве районов с низкой плотностью и контекстом, а также для собственности, подлежащей зонированию на набережной.Часто базовая плоскость находится на уровне бордюра; на участках с уклоном вверх или вниз от улицы или на больших участках, где здания расположены далеко от улицы, базовая плоскость настраивается для более точного отражения уровня, на котором здание встречается с землей.

Подвал *

Подвал — это этаж здания, высота от пола до потолка которого составляет не менее половины высоты над уровнем бордюра или плоскости основания. Напротив, подвал имеет, по крайней мере, половину своей высоты от пола до потолка ниже уровня бордюра или плоскости основания.Подвал включен в расчет площади дома.

Bioswale

Биозвонки — это элемент ландшафта, предназначенный для улавливания ливневых стоков с прилегающих участков поверхности. Он имеет перевернутые наклонные стороны, которые позволяют дождевой воде стекать в него, и содержит растительность и мульчу, предназначенную для удаления загрязняющих веществ до того, как вода проникнет в почву. Они требуются на некоторых автостоянках, используемых в коммерческих и общественных помещениях.

Блок *

Квартал — это участок земли, ограниченный со всех сторон улицами или сочетанием улиц, общественных парков, полос отвода железных дорог, линий пристани или границ аэропорта.

Блокфронт

Фасад квартала — это часть квартала, состоящая из всех зонируемых участков, выходящих на одну улицу.

Совет по стандартам и апелляциям (BSA)

BSA, состоящая из пяти уполномоченных, назначенных мэром, рассматривает и предоставляет заявки на получение специальных разрешений, как предписано в Постановлении о зонировании, для некоторых предлагаемых застроек и видов использования. BSA также предоставляет отклонения для зонирования участков с нестандартными физическими условиями, строительство которых в противном случае было бы невозможным.Кроме того, Совет заслушивает и принимает решения по апелляциям на определения Департамента строительства.

Бонус (см. Поощрительное зонирование)

Корпус *

Здание — это строение, имеющее один или несколько этажей и крышу, постоянно прикрепленное к земле и ограниченное открытыми площадками или линиями участков зонирования.

Пристроенное здание * примыкает к двум боковым линиям участка или является одним из ряда примыкающих зданий.

A Отдельно стоящее здание * — отдельно стоящее здание, которое не граничит ни с одним другим зданием и где все стороны здания окружены дворами или открытыми площадками в пределах участка для зонирования.

Смежное здание * — это здание, которое примыкает к стене или разделяет ее на боковой линии участка с другим зданием на прилегающем участке зонирования, а остальные стороны здания окружены открытыми участками или линиями улиц. . Здание с нулевой линией участка * — это отдельно стоящее здание, которое примыкает к одной боковой линии участка зонирования и не примыкает к каким-либо другим зданиям на прилегающем участке.

Строительный конверт

Оболочка здания — это максимальное трехмерное пространство на участке зонирования, в пределах которого может быть построена конструкция, в соответствии с применимыми параметрами высоты, отступа и двора.

Высота здания

Высота здания — это высота здания, измеренная от уровня бордюра или базовой плоскости до крыши здания (за исключением разрешенных препятствий, таких как переборки лифтов).

Строительный сегмент *

Сегмент здания — это часть здания, каждая часть которой имеет одну или несколько жилых единиц, обслуживаемых отдельным входом. Например, ряд пристроенных таунхаусов состоит из строительных сегментов.

Навальный

Правила массового строительства — это комбинация элементов управления (размер участка, соотношение площадей, охват участка, открытое пространство, ярды, высота и отступ), которые определяют максимальный размер и размещение здания на участке для зонирования.

Переборка

Переборка — это закрытая конструкция на крыше здания, которая может включать в себя механическое оборудование, резервуары для воды. и доступ на крышу с внутренних лестничных клеток. Это не считается площадью пола, и разрешается превышать требования по высоте зонирования и отступлениям в пределах, указанных в Постановлении о зонировании.

Переборка (см. Набережная)

Подвал

Подвал — это уровень здания, у которого не менее половины высоты пола до потолка находится ниже уровня бордюра или плоскости основания. Напротив, подвал имеет по крайней мере половину своей высоты от пола до потолка над уровнем бордюра или базовой плоскостью. Подвал в расчет площади не входит.

Сертификация

Сертификация — это недискреционное действие, предпринимаемое Комиссией по городскому планированию или ее председателем, информирующее Департамент строительства о том, что правильная застройка соответствует особым условиям, изложенным в соответствии с положениями Резолюции о зонировании.Сертификация также является началом процесса ULURP, показывая, что Департамент городского планирования определил, что заявка заполнена и готова к официальному публичному рассмотрению.

Обзор качества окружающей среды города (CEQR)

В соответствии с законодательством штата в процессе Городской экологической экспертизы (CEQR) выявляются и оцениваются потенциальные воздействия на окружающую среду дискреционных действий, предлагаемых государственными или частными заявителями.Дискреционное действие, такое как изменение карты зонирования, не может быть начато для публичного рассмотрения до тех пор, пока не будет выпущена «условно отрицательная декларация» или «отрицательная декларация», в которой указывается, что не было выявлено никаких значительных воздействий на окружающую среду, или, если были выявлены какие-либо потенциальные воздействия, Был завершен проект заявления о воздействии на окружающую среду, в котором оценивается значимость выявленных воздействий и предлагаются соответствующие меры по смягчению последствий.

Буква «E», присвоенная участку для зонирования, указывает на участок, на котором должны быть соблюдены экологические требования, прежде чем может быть выдано разрешение на строительство для любого развития, расширения или изменения использования.

Карта города

Карта города — это набор карт, на которых показаны разрешенные улицы, уклоны, парки, пристани и переборки, общественные места и другие установленные законом элементы карты. Это официальная карта Нью-Йорка и основа для карт зонирования в Резолюции о зонировании. В офисе президента каждого района есть карты города.

Градостроительная комиссия (КТК)

Комиссия по городскому планированию, созданная в 1936 году, представляет собой комиссию из 13 членов, ответственную за проведение планирования, связанного с упорядоченным ростом и развитием города.Комиссия регулярно собирается для проведения общественных слушаний, рассмотрения и голосования по заявлениям, связанным с использованием и улучшением земель, в соответствии с городским законодательством и рассмотрением воздействия на окружающую среду. Мэр назначает председателя, который также является директором Департамента городского планирования (DCP), и еще шесть членов; Президент каждого округа назначает одного члена, а один член назначается Общественным адвокатом. DCP обеспечивает техническую поддержку работы Комиссии.

Коммерческое здание *

Коммерческое здание — это любое здание, используемое только для коммерческих целей, как указано в группах использования с 5 по 16.

Торговый район *

Коммерческий район, обозначенный буквой C (например, C1-2, C3, C4-7), является районом зонирования, в котором разрешено коммерческое использование. Также может быть разрешено использование в жилых и общественных помещениях.

Коммерческое наложение

Коммерческое наложение — это район C1 или C2, нанесенный на карту в жилых районах для обслуживания местных розничных потребностей (например, продуктовых магазинов, химчисток, ресторанов).Коммерческие оверлейные районы, обозначенные буквами от C1-1 до C1-5 и от C2-1 до C2-5, показаны на картах зонирования в виде рисунка, наложенного на жилой район.

Если на картах зонирования не указано иное, глубина перекрывающихся районов C1, измеренная от ближайшей улицы, составляет 200 футов для районов C1-1, 150 футов для районов C1-2, C1-3, C2-1, C2-2 и C2-3 районы и 100 футов для районов C1-4, C1-5, C2-4 и C2-5. При отображении на длинном измерении блока коммерческие наложения простираются до середины этого блока.

Коммерческое использование

Коммерческое использование — это любое использование в магазинах, услугах или офисах, перечисленных в группах использования с 5 по 16 или разрешенное специальным разрешением.

Общественный округ (CD)

Город Нью-Йорк разделен на 59 общественных округов. Каждый CD представлен Общественным советом, состоящим из добровольцев-членов сообщества, назначаемых президентом района, которые помогают жителям района и консультируют по вопросам планирования и обслуживания в районе и в городе.

Общественное здание

Под общественным зданием понимается любое здание, занятое исключительно общественным объектом.

Общественное пользование

Общественное учреждение предоставляет образовательные, оздоровительные, развлекательные, религиозные или другие важные услуги сообществу, которому оно служит. Использование общественных объектов перечислено в группах использования 3 и 4.

Контекстное зонирование

Контекстное зонирование регулирует высоту и размер новых зданий, их отступ от линии улиц и их ширину вдоль фасада улицы, чтобы строить здания, соответствующие характеру существующего района.Жилые и коммерческие районы с суффиксами A, B, D или X являются районами контекстного зонирования.

Преобразование

Переоборудование — это переход здания к другому использованию.

Суд

Корт — это любая открытая площадка, кроме двора или части двора, которая ничем не закрыта от самого нижнего уровня до неба и ограничена стенами зданий или стенами зданий и одной или несколькими линиями участков.

Curb Cut

Прорезь на бордюре — это разрез под углом на краю бордюра, который обеспечивает доступ транспортных средств с улицы к подъездной дорожке, гаражу, стоянке или погрузочной платформе.В жилых районах правила ширины и расстояния для бордюров обеспечивают соответствующую парковку у бордюра.

Уровень обочины

Уровень бордюра — средний уровень бордюра, примыкающего к участку зонирования. В целом, это основа для контроля за высотой зданий и отступом в неконтекстуальных районах со средней и высокой плотностью населения и производственных районах.

Плотность

Плотность относится к максимальному количеству жилых единиц, разрешенных на участке для зонирования.Коэффициенты для каждого района являются приблизительными значениями среднего размера квартиры плюс надбавки на общие площади. Особые правила плотности применяются к смешанным зданиям, которые используются как в жилых, так и в общественных местах.

Особняк * (см. Здание)

Разработка

Развитие включает строительство нового здания или другого сооружения на участке для зонирования, перемещение существующего здания на другой участок для зонирования или создание нового открытого использования на участке земли.

Права на развитие

Права застройки обычно относятся к максимальной площади, разрешенной на участке для зонирования. Когда фактическая застроенная площадь меньше максимально допустимой площади этажа, разница называется «неиспользованные права на застройку». Неиспользованные права на развитие часто называют воздушными правами.

Слияние участков — это объединение двух или более смежных участков зонирования в один новый участок.Неиспользованные права на застройку могут быть переданы с одного лота на другой по праву только в результате слияния участков для зонирования.

A передача прав на застройку (TDR) позволяет передавать неиспользованные права на застройку с одного участка на другой при ограниченных обстоятельствах, как правило, для содействия сохранению исторических зданий, открытых пространств или уникальных культурных ресурсов. Для таких целей может быть разрешено TDR, если передача не может быть осуществлена путем слияния участков для зонирования.В случае здания ориентира, например, перенос может быть произведен по специальному разрешению CPC с участка зонирования, содержащего обозначенный ориентир, на соседний участок зонирования или участок, который находится прямо через улицу, или, для углового участка, другой угол. участок на том же перекрестке.

Дискреционное действие

Дискреционное действие требует рассмотрения и утверждения Комиссией по городскому планированию или Советом по стандартам и апелляциям.Изменения зонирования, специальные разрешения, разрешения и отклонения являются дискреционными действиями.

Документ

Досье — это официальное описание Департаментом городского планирования предлагаемых действий по землепользованию. Описание досье включено в решение Комиссии и городского совета об одобрении и, за исключением действий Карты города, является юридическим и обязательным описанием действия.

Дормер

Слуховое окно — это разрешенное препятствие в пределах требуемой зоны отступления, которое может превышать высоту здания.В районах с более низкой плотностью населения часто бывает окно, выступающее из наклонной крыши, чтобы обеспечивать светом и воздухом верхние этажи домов. В контекстных районах от R6 до R10 слуховые окна — это части зданий, которым разрешено преодолевать требуемый отступ выше максимальной базовой высоты, чтобы обеспечить разнообразие базовой высоты зданий вдоль улицы. Оба типа слуховых окон имеют ограничения по размеру.

Жилая часть

Жилая единица состоит из одной или нескольких комнат, в которых есть законные кухонные и санитарные помещения, в которых проживают одно или несколько лиц, живущих вместе и ведущих общее домашнее хозяйство, в жилом здании или жилой части здания.

Расширение

Расширение — это добавление к существующему зданию. что увеличивает площадь дома.

Расширение

Пристройка — это расширение существующей площади пола занят существующим использованием.

Забор

В жилых районах максимальная высота забора, возведенного вдоль передней линии участка, составляет четыре фута над уровнем земли.Максимальная высота забора по боковой или задней линии участка составляет шесть футов. В большинстве случаев заборы считаются разрешенными препятствиями.

Площадь

Площадь здания — это сумма общей площади каждого этажа здания, исключая механическое пространство, площадь подвала, площадь открытых балконов, лифтов или лестничных переборок и, в большинстве зон зонирования, площадь пола, используемую для вспомогательного оборудования. парковка, расположенная менее чем на 23 фута над уровнем бордюра.

Коэффициент площади (FAR)

Соотношение площадей — это основной объемный норматив, регулирующий размер зданий. FAR — это отношение общей площади здания к площади его зонирования. Каждый район зонирования имеет FAR, который при умножении на площадь участка зонирования дает максимальную площадь пола, допустимую на этом участке. Например, на участке для зонирования площадью 10 000 квадратных футов в районе с максимальным значением FAR равным 1,0 площадь пола на участке для зонирования не может превышать 10 000 квадратных футов.

Магазин FRESH Food *

Магазин свежих продуктов — это продуктовый магазин с полным ассортиментом, созданный в районах с недостаточным уровнем обеспеченности услугами за счет стимулирования зонирования, который способствует продаже свежих продуктов питания.

Передний двор * (см. Двор)

Линия переднего двора *

Линия переднего двора — это линия, проведенная параллельно передней линии участка на глубине необходимого переднего двора.

Групповая парковка

Групповая парковка — это здание, строение или участок, используемые для парковки, которые обслуживают более одной жилой единицы.

Фактор высоты

Коэффициент высоты здания равен общей площади здания, деленной на площадь его участка (в квадратных футах). Как правило, коэффициент высоты равен количеству этажей в здании, построенном без провалов.

Фактор высоты Здание

Здание с коэффициентом высоты — это здание, содержащее жилые дома, жилой объем которых определяется дополнительным диапазоном коэффициентов высоты, соотношений площадей и открытых пространств и устанавливается в плоскости экспозиции неба.Нормы фактора высоты продвигают высокие здания, окруженные открытым пространством. Здания с фактором высоты разрешены только в неконтекстных районах с R6 по R9.

Домашнее занятие

Домашнее занятие — это бизнес, управляемый жильцом (жителями) жилой единицы, которая является вспомогательной по отношению к жилому помещению. Обычно он ограничивается не более чем 25 процентами площади жилого помещения (максимум 500 кв. Футов). Занятия, которые могут создавать чрезмерный шум, запахи или движение пешеходов, запрещены.

Стимулирующее зонирование

Поощрительное зонирование предоставляет бонус, обычно в виде дополнительной площади, в обмен на предоставление общественных услуг или доступного жилья. Существуют поощрительные бонусы за предоставление общественных площадей (частных общественных мест), площадок для изобразительного или исполнительского искусства, улучшений метро, сохранения театров, продовольственных магазинов FRESH и доступного жилья (программа инклюзивного жилья).

Инклюзивная жилищная программа

Программа инклюзивного жилья предусматривает два факультативных стимула для использования жилой площади в обмен на создание или сохранение доступного жилья на территории или за ее пределами, преимущественно для семей с низкими доходами.

Первоначальная программа R10 предусматривает надбавку к площади до 20 процентов, увеличивая максимальный FAR с 10,0 до 12,0 для предоставления доступного жилья в соответствующих жилых и коммерческих районах с плотностью R10.

В обозначенных районах инклюзивного жилья * , нанесенных на карту в жилых кварталах со средней и высокой плотностью населения и коммерческих районах с эквивалентной плотностью, можно получить бонус в размере 33 процентов жилой площади за предоставление 20 процентов доступного жилья.Базовый FAR в обозначенных зонах, в большинстве случаев, ниже максимального FAR, разрешенного в том же районе зонирования, расположенном за пределами обозначенной зоны.

Жилье с ограниченным доходом

Жилая единица, соответствующая определению доступного жилья в рамках одной из программ инклюзивного жилья, или любая другая единица жилья с юридически обязательным ограничением семейного дохода на уровне 80 процентов от среднего дохода по району или ниже.

Жилье для заполнения (см. Преимущественно застроенные районы)

Жилые-рабочие помещения для художников *

Совместные жилые и рабочие помещения для художников — это помещения в нежилых зданиях, используемые в качестве жилых и рабочих помещений для художников и их семей.

Крупномасштабная разработка

Крупномасштабная застройка — это застройка, обычно включающая несколько участков для зонирования, запланированных как единое целое.Правила крупномасштабной застройки позволяют вносить изменения в различные правила зонирования, такие как распределение площади пола без учета линий зонирования участков, по усмотрению КТК. Такие модификации могут позволить гибкость дизайна для достижения превосходного плана участка.

A крупномасштабная генеральная разработка * — разработка или расширение для любого использования, разрешенного основным правила округа в коммерческих районах (кроме округов C1, C2, C3 и C4-1) и во всех производственных районы.Развитие должно происходить на участке земельный участок площадью не менее 1,5 акра, который может включать существующие постройки.

A крупномасштабная жилая застройка * — это застройка, предназначенная преимущественно для жилых помещений в жилых кварталах, а также в районах C1, C2, C3 и C4-1. Застройка должна быть на участке земли площадью не менее трех акров (130 680 квадратных футов) с минимум 500 жилых единиц или по крайней мере 1,5 акра (65 340 квадратных футов) с минимум тремя основными жилыми зданиями.Существующие здания не могут быть частью крупномасштабной жилой застройки.

A крупномасштабная застройка общественных объектов * — это застройка или расширение преимущественно для использования в общественных объектах в жилых районах и в районах C1, C2, C3 и C4-1. Застройка должна быть на участке земли размером не менее трех акров (130 680 кв. Футов) и может включать существующие постройки.

Район ограниченной высоты

Район с ограниченной высотой может быть наложен на территорию, обозначенную Комиссией по сохранению достопримечательностей как исторический район.Он нанесен на карту в районах Верхнего Ист-Сайда, Грамерси-парка, Бруклин-Хайтс и Коббл-Хилл. Максимальная высота здания составляет 50 футов в районе LH-1, 60 футов в районе LH-1A, 70 футов в районе LH-2 и 100 футов в районе LH-3.

Лофт

Чердак — это здание или пространство внутри здания, предназначенное для коммерческого или производственного использования, как правило, построенное до 1930 года. В некоторых производственных районах чердаки могут быть преобразованы в жилые помещения по специальному разрешению CPC.

Лот или Зонирование Лот

Участок или участок для зонирования — это участок земли, состоящий из одного налогового участка или двух или более смежных налоговых участков в пределах квартала. Например, многоквартирный дом на одном участке зонирования может содержать отдельные единицы кондоминиума, каждая из которых занимает свой налоговый участок. Точно так же здание, состоящее из ряда таунхаусов, может занимать несколько отдельных налоговых участков в пределах одного участка для зонирования, или два или более отдельно стоящих дома на одном участке для зонирования могут иметь свой собственный налоговый участок.

Участок для зонирования является базовой единицей для правил зонирования и может быть разделен на два или более участков для зонирования, а два или более прилегающих участков для зонирования в одном блоке могут быть объединены при условии, что все полученные участки для зонирования соответствуют применимым нормам.

Угловой участок * — участок зонирования, примыкающий к точке пересечения двух и более улиц; это также участок для зонирования, полностью ограниченный улицами.

Внутренний участок * — это любой участок зонирования, который не является ни угловым, ни сквозным.

A через участок * — это любой участок для зонирования, который соединяет две, как правило, параллельные улицы, и не является угловым участком.

Площадь участка

Площадь участка — это площадь (в квадратных футах) зонируемого участка.

Лот Покрытие

Покрытие участка — это та часть зонируемого участка, которая, если смотреть сверху, закрывается зданием.Допустимые препятствия не учитываются при расчете покрытия участка.

Лот Глубина

Глубина участка — это среднее расстояние по горизонтали между линией переднего участка и линией заднего участка зонируемого участка.

Линия участка

или Линия участка для зонирования

Линия земельного участка или линия участка зонирования является границей участка зонирования.

A Передняя линия участка *, также известная как линия улицы, является той частью линии зонирования участка, которая выходит на улицу.

A Задняя линия участка * — это любая линия участка, которая обычно параллельна линии улиц, ограничивающей зонируемый участок, и не пересекает линию улиц.

A побочная линия лота * — это любая линия лота, которая не является ни передней линией, ни задней линией лота.

Ширина лота

Ширина участка — это среднее расстояние по горизонтали между боковыми линиями участка зонирования.

Зона управления ростом с низкой плотностью

Зона управления ростом с более низкой плотностью — это обозначенная зона, которая обычно удалена от общественного транспорта и характеризуется быстрым ростом и высоким уровнем владения автомобилями, например Статен-Айленд или район Трогс-Нек в Бронксе. Новые застройки должны предоставить больше парковок во дворе, большие дворы и больше открытого пространства, чем в противном случае потребовалось бы в нанесенных на карту районах зонирования.

Ядро Манхэттена

Ядро Манхэттена простирается от южной оконечности Манхэттена у Бэттери до 110-й Западной улицы в Вест-Сайде и 96-й Ист-Стрит в Ист-Сайде.Это территория, охватываемая районами Манхэттена с 1 по 8.

Производственный район

Производственный район, обозначенный буквой M (например, M1-1, M2-2), является районом зонирования, в котором разрешены производственные, коммерческие и некоторые общественные объекты. Промышленное использование регулируется рядом стандартов производительности. Жилая застройка не допускается, за исключением районов с M1-1D по M1-5D по разрешению CPC и в районах M1-6D по праву или по сертификации CPC.

Использование в производстве

Использование в производстве — это любое использование, указанное в Группе использования 17 или 18, или промышленное использование, разрешенное только специальным разрешением.

Смешанное здание *

Смешанное здание — это здание в коммерческом районе, используемое частично для жилого, частично для общественного или коммерческого использования.

Когда здание предназначено для более чем одного использования, максимальный FAR, разрешенный на участке для зонирования, является самым высоким FAR, разрешенным для любого из видов использования, при условии, что FAR для каждого использования не превышает максимального FAR, разрешенного для этого использования.Например, в районе C1-8A, где максимальный коммерческий FAR равен 2,0, а максимальный жилой FAR равен 7,52, общий разрешенный FAR для смешанного жилого / коммерческого здания будет 7,52, из которых может применяться не более 2,0 FAR. в торговую площадь.

Район смешанного использования *

Район смешанного использования — это район особого назначения, в котором один набор правил применяется ко многим различным районам, показанным на картах зонирования как MX с цифровым суффиксом (например, MX-8).В районах MX район M1 соединен с жилым районом (например, M1-2 / R6), и новые жилые и нежилые использования разрешены по праву в одном здании. В этом районе здание, предназначенное для жилого и любого другого назначения, является зданием смешанного использования.

Узкая улица * (см. Улица)

Несоответствие или Несоответствие

Несоответствующее здание — это любое здание, которое больше не соответствует одному или нескольким основным нормам применимого района зонирования.Степень несоблюдения не может быть увеличена. Правила, регулирующие здания, не отвечающие требованиям, можно найти в главе 4 статьи V Резолюции о зонировании.

Несоответствие или Несоответствие

Несоответствующее использование — это любое использование, которое больше не соответствует одному или нескольким правилам использования применимого района зонирования. Степень несоответствия не может быть увеличена. Положения, регулирующие использование в несоответствии, можно найти в статьях V, главах 2 и 3 Резолюции о зонировании.

Открытый космос *

Открытое пространство — это часть участка жилого зонирования (который может включать корты или дворы), который открыт и беспрепятственно от самого нижнего уровня до неба, за исключением определенных разрешенных препятствий, и доступный и пригодный для использования всеми лицами, занимающими жилые единицы на зонирование участка. В зависимости от района количество необходимого открытого пространства определяется соотношением открытого пространства, минимальными правилами двора или максимальной площадью участка.

Коэффициент открытого пространства (OSR)

Коэффициент открытого пространства — это количество открытого пространства, требуемого на участке для жилого зонирования в неконтекстных районах, выраженное в процентах от общей площади участка для зонирования. Например, если для здания с площадью пола 20 000 квадратных футов ЛАРН составляет 20, на участке для зонирования потребуется 4 000 квадратных футов открытого пространства (0,20 × 20 000 квадратных футов).

Оверлейный район

Дополнительный район — это район, наложенный на другой район, который заменяет, изменяет или дополняет основные правила.Районы с ограниченной высотой и коммерческие районы наложения являются примерами районов наложения.

Парные округа

Парный район соответствует району M1 с районом от R3 до R10 (например, M1-5 / R10), чтобы разрешить сочетание жилых и нежилых видов использования (коммерческое, общественное, легкое производство) в одном и том же районе зонирования, блок или здание. Парные районы нанесены на карту в районах особого смешанного использования и в Специальном районе смешанного использования Лонг-Айленд-Сити.

Парапет

Парапет — это невысокая стена или защитный барьер, который возвышается вертикально над крышей здания или другого сооружения. Стена парапета высотой не более четырех футов является допустимым препятствием и может преодолевать предел максимальной высоты или необходимую зону отступления.

Категория требований к парковке (PRC)

Требования к парковке для коммерческого использования сгруппированы в девять категорий требований к парковке в зависимости от совместимости использования и объема генерируемого трафика.

Стандарт производительности

Стандарт производительности — это минимальное требование или максимально допустимый предел шума, вибрации, дыма, запаха и других эффектов промышленного использования, перечисленных в группах использования 17 и 18.

Стена по периметру

Стены по периметру — это самые внешние стены здания в районе с меньшей плотностью, которые охватывают площадь пола и поднимаются от базовой плоскости до указанной максимальной высоты.

Разрешенное препятствие

Допустимое препятствие — это конструкция или объект, который может располагаться в требуемом дворе или открытом пространстве либо преодолевать ограничение по высоте, зону отступления или плоскость экспонирования неба.Балкон, решетка, кондиционер, желоб или забор — допустимое препятствие в необходимых дворах или открытом пространстве. Определенные конструкции на крыше, такие как переборки лифтов, водонапорные башни или парапеты, являются разрешенными препятствиями, которые могут выходить за пределы высоты, зоны отступления или плоскости, открывающие вид на небо.

Линия пирхед (см. Набережная)

Посадочные полосы

Посадочные полосы — это участки с травой, простирающиеся по краю бордюра, в пределах которых высаживаются уличные деревья в районах от R1 до R5.Посадочные полосы необходимы для улучшения городского пейзажа в определенных районах.

Преимущественно застроенная территория

Преимущественно застроенная территория — это блокпост, полностью входящий в район R4 или R5 (без суффикса), в котором дополнительные правила, разрешающие более высокие соотношения площадей этажей и более низкие требования к парковке, могут быть использованы для создания заполняемого жилья. Не менее 50 процентов площади квартала должны быть заняты участками зонирования, застроенными застройками, а участок зонирования, который будет застроен застройкой, не может превышать 1.5 акров (65340 квадратных футов). Правила заполнения не могут использоваться для перепланировки участка, занятого одно- или двухквартирным или двухквартирным домом, за исключением случаев, когда блок-фасад преимущественно застроен прилегающим или многоквартирным домом.

Частная дорога

Частная дорога — это полоса отвода, которая дает доступ для транспортных средств к застройкам с пятью или более жилыми домами, расположенными на расстоянии не менее 50 футов от общественной улицы в районах от R1 до R5. Застройки на частных дорогах должны соответствовать особым правилам проектирования.В зонах управления застройкой с меньшей плотностью отвода полоса отчуждения, которая обеспечивает доступ к трем или более жилищным единицам, является частной дорогой.

Частное общественное пространство

Частное общественное пространство — это благоустройство, предоставляемое и поддерживаемое владельцем собственности для общественного пользования, обычно в обмен на дополнительную площадь пола. Расположенные в основном в центральных деловых районах Манхэттена с высокой плотностью населения, эти пространства обычно имеют форму галереи или общественной площади с сидячими местами и ландшафтным дизайном и могут располагаться внутри или снаружи здания.

Общественный парк

Общественный парк — это любой принадлежащий государству парк, детская площадка, пляж, бульвар или проезжая часть, находящиеся под юрисдикцией и контролем Уполномоченного по паркам и зонам отдыха г. Нью-Йорка. Обычно в общественных парках правила зонирования не распространяются.

Общественная автостоянка

Общественный гараж — это здание или часть здания, которое ежедневно используется для общественной парковки. Общественная парковка в гараже может включать в себя дополнительные парковочные места вне улицы для использования на той же территории.

Общественная парковка

Общественная парковка — это участок земли, который ежедневно используется для общественной парковки и не является вспомогательным для использования на том же или другом участке для зонирования.

Общественная площадь

Общественная площадь — это открытая территория, находящаяся в частной собственности, прилегающая к зданию и доступная для публики. Как правило, он должен быть на уровне тротуара, к которому он примыкает, и не иметь препятствий к небу, за исключением сидячих мест и других разрешенных удобств.В некоторых районах с высокой плотностью зонирования за предоставление общественной площади предоставляется бонус к общей площади.

Первый квалификационный этаж

Первый этаж застройки или расширения здания Качественного жилья, где начало второго этажа находится на высоте 13 футов или более над уровнем тротуара и, в некоторых случаях, где соблюдены дополнительные условия дополнительного использования. В некоторых районах зонирования зданиям с квалификационным цокольным этажом разрешается более высокая максимальная базовая и общая высота.

Программа жилищного строительства

Программа качественного жилья, обязательная в контекстных жилых районах от R6 до R10 и факультативная в неконтекстных районах с R6 по R10, способствует развитию, соответствующему характеру многих традиционных кварталов. Его правила для массового строительства устанавливают ограничения по высоте и позволяют строить здания с высокой площадью покрытия, которые устанавливаются на линии улиц или рядом с ними. Программа качественного жилья также требует удобств, связанных с внутренним пространством, зонами отдыха и ландшафтным дизайном.

Железная дорога или транзитное воздушное пространство

Железнодорожное или транзитное воздушное пространство — это пространство непосредственно над открытой железной дорогой или транзитной полосой отчуждения или площадкой, существующее на 27 сентября 1962 г. или после этой даты. Развитие может быть разрешено только по специальному разрешению CPC.

Задний двор * (см. Двор)

Эквивалент заднего двора (см. Двор)

Резиденция *

Резиденция состоит из одной или нескольких жилых единиц или комнат для проживания и любых общих частей, включая односемейные и двухквартирные дома, многоквартирные дома или апарт-отели.

A односемейный дом * — здание на участке зонирования, содержащее одну жилую единицу, занимаемую одним домохозяйством.

A двухквартирный дом * — здание на участке зонирования, содержащее две квартиры, занимаемые двумя домохозяйствами. В районах R3-1, R3A, R3X, R4-1 и R4A в двухквартирных домах, как отдельно стоящих, так и двухквартирных, должно быть не менее 75% одной жилой единицы непосредственно над или под другой.

A Многоквартирный дом — здание на участке зонирования, содержащее не менее трех жилых единиц.

Жилой район

Район проживания, обозначенный буквой R (например, R3-2, R5, R10A), является районом зонирования, в котором разрешены только жилые дома и общественные объекты.

Эквивалент в жилом районе

Эквивалент жилого района — это обозначение жилого района, присвоенное району C1, C2, C3, C4, C5 или C6, которое устанавливает правила жилищной застройки в пределах района.Например, любая жилая застройка в районе C4-4 должна соответствовать основным правилам его жилого эквивалента, района R7.

Жилое использование

Жилое использование — это любое использование, указанное в группе использования 1 (отдельные дома для одной семьи) или группе использования 2 (все другие типы жилой застройки).

Ограничительная декларация

Ограничительное заявление — это договор, действующий с землей, который связывает настоящих и будущих владельцев собственности.Ограничительные декларации используются для выполнения условий утверждения землепользования или обеспечения реализации мер по смягчению воздействия на окружающую среду и компонентов проекта.

Резонирование

Изменение зонирования или переназначение происходит, когда обозначение (я) зонирования для области изменяется на карте зонирования для облегчения политических инициатив, таких как сохранение кварталов и содействие экономическому развитию вокруг транзитных узлов. Поправка к карте зонирования подлежит рассмотрению ULURP.

Смежный дом * (см. Корпус)

Setback, здание

Неудача — это часть здания, которая возвышается над базовая высота (или уличная стена, или стена по периметру) перед достигнута общая высота здания. Позиция отступа застройки в районах с фактором высоты контролируется плоскостями экспозиции неба, а в контекстуальных районах — заданные расстояния от стен улиц.

Откосы, передний двор или первый этаж

дворов необходимо в районах от R1 до R5; правила, регулирующие глубину открытых площадок на уровне земли между передней стеной здания и линией улицы, применяются в районах от R6 до R10. Передние дворы и открытые площадки должны быть озеленены и иметь минимальную глубину, соответствующую следующим требованиям:

R2A, R3A, R3X, R4A, R4-1 и R5A

В районах R2A, R3A, R3X, R4A, R4-1 и R5A, если прилегающие передние дворы глубже минимально необходимого переднего двора, новое здание должно обеспечивать передний двор глубиной не менее одного из соседних дворов, но это не обязательно должно быть глубже 20 футов.

R4B, R5B и R5D

В районах R4B, R5B и R5D, если прилегающие палисадники глубже минимально необходимого палисадника, то палисадник нового здания должен быть не менее глубиной одного соседнего палисадника и не глубже другого, но она не должна быть глубже 20 футов.

R6B, R7B и R8B

В районах R6B, R7B и R8B уличная стена нового здания на любом участке шириной до 50 футов должна быть такой же глубины, как одна соседняя стена, но не глубже другой.На участках шириной более 50 футов уличная стена нового здания не может быть ближе к линии улицы, чем уличная стена соседнего здания. Уличная стена не обязательно должна располагаться дальше от линии улицы, чем на 15 футов.

R6A, R7A и R7X

В районах R6A, R7A, 7D и R7X уличная стена нового здания может располагаться не ближе к линии улицы, чем уличная стена любого здания в пределах 150 футов на том же фасаде, но не обязательно дальше от улицы. линия, чем 15 футов.

Общественная дорожка на берегу * (см. Зона общественного доступа на набережной)

Береговая линия (см. Набережная)

Лента сбоку

Лента бокового участка — это полоса шириной от 8 до 10 футов, которая проходит по длине линии бокового участка участка для зонирования. Он не обязательно должен быть открыт для неба и может проходить через пристроенный дом, расположенный вдоль боковой линии участка.В районах R3, R4 и R5, если ширина участка для зонирования составляет менее 35 футов, парковка должна быть расположена в ленте бокового участка.

Боковой двор * (см. Двор)

Тротуарное кафе

Кафе на тротуаре — это часть заведения общественного питания, расположенного на тротуаре. Правила использования уличных кафе регулируются Департаментом по делам потребителей.

закрытое кафе на тротуаре * — это кафе на тротуаре, которое находится внутри строения.

Открытое кафе на тротуаре * содержит легко снимаемые столы, стулья или перила, не покрываемые сверху, кроме зонтиков или выдвижного навеса.

A маленькое кафе на тротуаре * — это открытое кафе на тротуаре, содержащее не более одного ряда столов и стульев на расстоянии не более 4,5 футов от линии улицы, без барьера между кафе и тротуаром.

Знак

Знак — это любая надпись — слова, изображения или символы, — которая прикреплена к зданию или другой конструкции или прикреплена к ним.

Дополнительный знак * привлекает внимание к бизнесу, профессии, товарам, услугам или развлечениям, которые проводятся, продаются или предлагаются на одном и том же участке для зонирования.

Рекламный знак * обращает внимание на бизнес, профессию, товар, услугу или развлечение, которые проводятся, продаются или предлагаются на другом участке для зонирования.

A мигающий знак * — любой световой знак, будь то неподвижный, вращающийся или вращающийся, который меняет свет или цвет.

Световой знак * использует искусственный свет или отраженный свет от искусственного источника.

Эскизные карты

Эскизная карта — это иллюстрация предлагаемого изменения карты зонирования или карты города, которая представляет собой графическую, легко читаемую версию изменения. Эскизная карта прилагается к Уведомлению о сертификации (NOC), когда заявка на изменение карты зонирования или карты города заверяется Департаментом городского планирования и распространяется для всеобщего ознакомления.Эскизные карты ограничены по объему и масштабу и включают только область, затронутую предлагаемым действием, и не обязательно отражают окончательное действие.

Самолет для экспонирования неба

Плоскость экспонирования неба — это виртуальная наклонная плоскость, которая начинается на определенной высоте над линией улицы и поднимается внутрь над участком для зонирования с отношением вертикального расстояния к горизонтальному расстоянию, установленным в правилах округа. Здание не может проходить через плоскость экспонирования неба, которая предназначена для обеспечения света и воздуха на уровне улицы, в первую очередь в районах со средней и высокой плотностью населения.

Щепка Здание

Высокое здание или пристройка шириной 45 футов или меньше в районе R7-2, R7X, R8, R9 или R10 обычно называют ленточным зданием. Такие здания обычно ограничены высотой, равной ширине примыкающей улицы или 100 футов, в зависимости от того, что меньше.

Специальное разрешение

Специальное разрешение — это дискреционное действие Комиссии по городскому планированию (CPC), подлежащее рассмотрению ULURP, или Советом по стандартам и апелляциям (BSA), которое может изменять правила использования, парковки или парковки, если определенные условия и выводы, указанные в Решение о зонировании выполнено.Заявки на получение специальных разрешений под юрисдикцией КТК обычно касаются использования или массовых модификаций с потенциалом более значительных воздействий на землепользование, чем те, которые рассматриваются BSA.

Округ особого назначения

Регламенты для районов специального назначения разработаны для дополнения и изменения лежащего в основе зонирования, чтобы реагировать на особые районы с конкретными проблемами и целями. Районы специального назначения показаны в виде наложений на карты зонирования и включены в статьи VIII – XIII Постановления.

Сплит Лот

Разделенный участок — это участок для зонирования, расположенный в двух или более районах зонирования и разделенный границей района зонирования. В большинстве случаев правила зонирования для каждого района должны применяться отдельно для каждой части участка. Особые правила зонирования участков, существовавшие до 1961 года или до любого повторного зонирования участков, можно найти в главе 7 статьи VII Резолюции о зонировании.

Правило 25 футов

Правило 25 футов применяется к существующему участку зонирования, разделенному между двумя или более районами зонирования, которые разрешают различное использование или имеют разные правила массового использования (например, C1-9 и R8B).Когда ширина одного района составляет 25 футов или меньше в каждой точке, правила использования и массового использования более крупного района могут применяться ко всему участку зонирования.

Рассказ

Сюжет — это часть здания между поверхностью одного этажа и потолком непосредственно над ним. Подвал не считается историей.

улица (индекс

)

Улица — это любая дорога (кроме частной), шоссе, бульвар, проспект, переулок или другой путь, показанный на Карте города, или дорога шириной не менее 50 футов и предназначенная для общественного пользования, которая соединяет дорогу, указанную на карте города. Карта города на другой такой же путь или на здание или строение.Под улицей понимается вся проезжая часть (включая тротуары).

A узкая улица * — улица длиной менее 75 футов широкий.

A широкая улица * — это улица шириной 75 футов или более. Большинство правил, применимых к широким улицам, также применимы к зданиям на пересекающихся улицах в пределах 100 футов от широкой улицы.

Street Line *

Линия улиц — это линия переднего участка, отделяющая участок от улицы.

Уолл Стрит

Уличная стена — это стена или часть стены здания, выходящая на улицу.

Дополнительная зона общественного доступа * (см. Зона общественного доступа на набережной)

Налог Лот

Налоговый лот — это земельный участок, которому присвоен уникальный район, квартал и номер лота для целей налога на имущество.Участок для зонирования включает в себя один или несколько смежных налоговых участков в пределах квартала.

Башня

Башня — это часть здания, которая выходит за пределы плоскости экспонирования неба и допускается только в определенных районах города с высокой плотностью населения. Башня может использоваться в жилых, коммерческих или общественных помещениях.

Стандарт правила для башен обычно разрешает, чтобы часть здания-башни занимала не более 40 процентов площади зонируемого участка или до 50 процентов на участках менее 20 000 квадратных футов.Башенная часть здания должна располагаться на расстоянии не менее 10 футов от широкой улицы и не менее 15 футов от узкой улицы. Эти правила изменены для разных целей и районов.

A башня на основании требует контекстного основания высотой от 60 до 85 футов, которое непрерывно проходит вдоль линии улицы. Высота башни контролируется минимальным требованием к покрытию участка и правилом, согласно которому не менее 55 процентов площади пола на участке зонирования должны располагаться ниже высоты 150 футов.На широкой улице в районах R9 и R10 и их эквивалентах C1 или C2 здание, включающее жилую башню, должно соответствовать правилам размещения башни на основании в дополнение к стандартным правилам башни.

Передача прав на развитие (см. Разработка Права)

Транзитная зона

Район, где действуют особые требования к более низким дополнительным парковкам для различных типов доступного жилья, включая жилые единицы с ограниченным доходом.Как правило, это районы города за пределами ядра Манхэттена в пределах полумили от станции метро, где уровень владения автомобилями является одним из самых низких в городе.

Единая процедура проверки землепользования (ULURP)

Единая процедура проверки землепользования (ULURP) — это процесс общественной проверки, предусмотренный Уставом города, для всех предлагаемых поправок к карте зонирования, специальных разрешений и других действий, таких как выбор и приобретение участков для капитальных проектов города и отчуждение городской собственности.ULURP устанавливает временные рамки и другие требования для участия общественности на уровне Совета сообщества, Совета района и президента района, а также для общественных слушаний и решений советов сообщества, президентов районов, Комиссии по городскому планированию (CPC) и городского совета. Поправки к тексту зонирования проходят аналогичный процесс проверки, но без ограничения по времени для проверки CPC.

Соединение на возвышенности * (см. Зона общественного доступа на набережной)

Использовать

Использование — это любая деятельность, занятие, бизнес или операция, перечисленные в группах использования с 1 по 18 или указанные в специальном разрешении, которые осуществляются в здании или на участке земли.Определенное использование разрешено только по специальному разрешению CPC или BSA.

Использовать группу

Использование со схожими функциональными характеристиками и / или нежелательными воздействиями и, как правило, совместимо друг с другом, внесено в одну или несколько из 18 групп, которые классифицируются как использование в жилых помещениях (группы использования 1–2), виды использования в общественных учреждениях (группы использования 3– 4), использование в розничной торговле и сфере обслуживания (группы использования 5–9), использование в региональных коммерческих центрах / развлекательных заведениях (группы использования 10–12), использование на набережной / рекреационных целях (группы использования 13–15), использование в тяжелых автомобилях (группа использования 16) промышленное использование (группы использования 17–18).Таблицы групп использования можно найти в главе 2 статей II, III и IV Резолюции о зонировании.

Разница

Отклонение — это дискреционное действие Совета по стандартам и апелляциям, которое предоставляет освобождение от использования и массовых положений Резолюции о зонировании в той степени, в которой это необходимо для разумного или практического использования земли. Отклонение может быть предоставлено после публичных слушаний, когда уникальные условия на конкретном земельном участке вызовут практические трудности и неоправданные трудности владельца собственности, если он был разработан в соответствии с применимыми положениями.

План доступа к набережной (WAP)

План доступа к набережной — это детальная основа, изложенная в Постановлении о зонировании, которая адаптирует правила массового доступа к набережной и требования общественного доступа к конкретным условиям конкретной береговой линии. Развитие индивидуальных участков на набережной, регулируемое планом, вызывает требование о строительстве и обслуживании зон общественного доступа в соответствии с WAP.

Набережная

Прибрежная зона — это географическая зона, прилегающая к водоему шириной не менее 100 футов, включающая все блоки между линией пирса и параллельной линией в 800 футах от берега.Блоки в прибрежной зоне подлежат правилам зонирования береговой линии.

Линия переборок — это линия, показанная на картах зонирования, которая разделяет прибрежные и морские части участков зонирования береговой линии.

Линия пирса — это линия, показанная на картах зонирования, которая определяет крайнюю морскую границу зоны, регулируемой Постановлением о зонировании.

Береговая линия * является средней отметкой высокого уровня воды.

A прибрежный квартал *, общественный парк на набережной * или прибрежный участок * — это квартал, общественный парк или участок для зонирования в прибрежной зоне, которая примыкает к береговой линии или пересекает ее.

Зона общественного доступа на набережной *

Зона общественного доступа на набережной (WPAA) — это часть участка для зонирования береговой линии, где открытое для общественности пространство предоставляется вдоль береговой линии и вдоль нее.Все WPAA должны быть улучшены озеленением, деревьями, сиденьями и другими удобствами. WPAA может включать в себя береговую общественную пешеходную дорожку, наземное соединение, дополнительную зону общественного доступа, зону общественного доступа на пирсе или плавучей конструкции или любую дополнительную зону, улучшенную для общественного пользования. Минимальная необходимая площадь общественного доступа на набережной — это определенный процент от участка для зонирования.

A пешеходная дорожка на берегу * — это линейная зона общественного доступа, проходящая вдоль берега.

Дорога на возвышенности * — это пешеходная дорога между общественным местом (например, улицей, тротуаром или парком) и общественной пешеходной дорожкой на берегу. Соединение с возвышенностями может быть обеспечено по частной дороге.

A Дополнительная зона общественного доступа * — это зона общественного доступа, необходимая для выполнения минимального процента WPAA, требуемого на участке прибрежного зонирования, после того, как будут обеспечены береговая общественная пешеходная дорожка и наземное соединение.

Двор на набережной *

Двор на набережной — это часть участка для зонирования береговой линии, простирающаяся по всей длине береговой линии, которая должна быть открытой и беспрепятственной от самого нижнего уровня до неба, за исключением некоторых разрешенных препятствий. В зависимости от района зонирования минимальная глубина обычно составляет от 30 до 40 футов. Береговые общественные пешеходные дорожки должны быть расположены во дворе набережной.

Широкая улица * (см. Улица)

Окно, требуется по закону *

Закон требует, чтобы окна в жилых помещениях обеспечивали необходимый свет, воздух и вентиляцию.Законные окна не могут быть расположены на линии участка или ближе 30 футов от нее.

Двор

Двор — это необходимая открытая площадка вдоль линий участка зонирования, которая должна быть беспрепятственной от самого нижнего уровня до неба, за исключением некоторых разрешенных препятствий. Правила двора обеспечивают свет и воздух между конструкциями.

A Передний двор * проходит по всей ширине передней линии участка.В случае углового участка любой двор, проходящий по всей длине линии улицы, считается передним двором. (См. Также Неудачи, двор перед домом или уровень земли)

A задний двор * простирается на всю ширину линии заднего участка. В жилых районах минимальная глубина заднего двора составляет 30 футов, за исключением районов R2X. В коммерческих, производственных и R2X районах минимальная глубина заднего двора составляет 20 футов. Угловой участок не требует наличия заднего двора.В коммерческих и производственных районах, а также в некоторых общественных зданиях в жилых кварталах задний двор может быть полностью занят одноэтажным зданием высотой до 23 футов.

A Эквивалент заднего двора * — открытая площадка на проходном участке, необходимая для соблюдения правил заднего двора.

A боковой двор * простирается вдоль боковой линии участка от требуемого переднего двора или от передней линии участка, если передний двор не требуется, до необходимого заднего двора или до задней линии участка, если задний двор отсутствует необходимо.В случае углового участка любой двор, не являющийся передним, считается боковым двором.

Здание Zero Lot Line * (см. Здание)

Зонирование округа

Район зонирования — это жилой, коммерческий или производственный район города, в котором правила зонирования регулируют землепользование и площадь застройки. Районы со специальным зонированием обладают отличительными чертами, где правила адаптированы к району.Районы зонирования показаны на картах зонирования.

Зонирование Лот * (см. Лот)

Слияние зональных участков (см. Права на развитие)

Карты зонирования

На 126 картах зонирования города Нью-Йорка указано расположение и границы районов зонирования и они являются частью Постановления о зонировании. Каждая карта покрывает территорию размером примерно 8000 футов (север / юг) на 12500 футов (восток / запад). Поправки к карте зонирования или изменение зонирования подлежат рассмотрению ULURP.

Как рассчитать площадь | Помощь с математикой

Расчетная зона

Площадь измеряется в квадратах (или квадратных единицах).

Сколько квадратов в этом прямоугольнике?

Мы можем сосчитать квадраты или взять длину и ширину и использовать умножение. Прямоугольник выше имеет площадь 15 квадратных единиц.

Площадь прямоугольника = длина x ширина

Примеры расчета площади прямоугольника

Единицы измерения площади

Измеряем площадь квадратами.Мы используем квадраты разного размера в зависимости от того, насколько велика или мала площадь.

Пример	Длина стороны квадратов	Блок
Размер ногтя на большом пальце	миллиметр	мм ²
Размер листа бумаги	Сантиметр	см ²
Размер комнаты	Метр	м ²
Размер города	Километр	км ²

Не забывайте крошечный 2

Мы пишем размеры квадрата с помощью маленького ² рядом с единицей.
Мы пишем mm ², cm ², m ², km ², cm ²
Мы можем сказать «63 миллиметра в квадрате» или «63 квадратных миллиметра»

Мы могли бы использовать маленькие квадраты для измерения больших площадей. Единственная проблема заключается в том, что нам придется использовать очень большие числа. Например, поле может быть измерено в 5 000 000 000 квадратных миллиметров, тогда как 5 000 квадратных метров было бы гораздо проще сказать, написать и визуализировать.

Вероятно, вы услышите больше единиц измерения площади; квадратные дюймы, квадратные футы, квадратные ярды, квадратные мили, акры, гектары — все это единицы, используемые для измерения площади.

Еще примеры расчета площади

Площадь квадрата

Длина и ширина квадрата одинаковы, поэтому нам просто нужно умножить длину на длину.

Площадь = длина x длина
Площадь = 6 см x 6 см = 36 см ²

Площадь круга

Площадь круга = πr ²
, где r — радиус круга, а π — отношение длины окружности к ее диаметру.

π (произносится как «пирог» и часто пишется как «пи») — бесконечная десятичная дробь с общим приближением 3,14159. Вы можете узнать больше о Pi здесь

Пример расчета площади круга

Площадь = πr ²
Площадь = 3,14159 x (4 см) ²
Площадь = 3,14159 x 16 см ²
Площадь = 50,27 см ²
Ответ округлен до 2 десятичных знаков

Объяснение формулы площади круга

Возьмите круг, разделите его на сектора равного размера и расположите их, как показано ниже.Обратите внимание, как по мере уменьшения размеров секторов форма становится больше похожей на прямоугольник. Примечание. Нет предела тому, насколько маленькими могут быть эти секторы и насколько они могут напоминать прямоугольник при расположении.

Предполагая, что мы знаем, что длина окружности равна 2πr, мы можем добавить размеры к «прямоугольнику», как показано ниже. Используя формулу площади прямоугольника, площадь = ширина x высота, мы можем увидеть, как можно показать, что наш круг, переконфигурированный как прямоугольник, имеет площадь, которая приблизительно равна πr x r или πr ²

Перестановка секторов круга

Перестановка секторов круга — начинает выглядеть как прямоугольник

Площадь сложных форм

Во многих случаях для вычисления общей площади требуется вычисление нескольких площадей с последующим сложением, вычитанием или какой-либо другой комбинацией операций для поиска требуемой площади.

Примечание. В приведенных ниже примерах единицы измерения не показаны, а ответы и значение π (Пи) округлены до ближайшей сотой.

Пример: простые составные формы

Пример вычисления площади ниже относительно прост. Фигуру можно рассматривать как треугольник в сочетании с прямоугольником.

Площадь треугольной части:
½ x основание x высота
½ x 9 x 4 = 18

Площадь прямоугольной части:
ширина x высота
9 x 6 = 54

Общая площадь = 18 + 54 = 72

Пример выше иллюстрирует общее требование при работе с составными формами — поиск размеров, которые не показаны.Обучая своих детей, при необходимости помогайте им найти эти «недостающие» измерения. Ниже приведен еще один пример.

Определение размеров

Каковы размеры маленькой прямоугольной детали?
Ширина? 12-7-2 = 3
Высота? 8-6 = 2

Пример: вычитание одной площади из другой

В приведенном ниже примере фигура выглядит как прямоугольник с вырезанным треугольником.

Площадь прямоугольной части:
ширина x высота
5 x 6 = 30

Площадь треугольной части:
½ x основание x высота
½ x 3 x 3 = 4,50

Общая площадь = 30 — 4,50 = 25,50

Пример: частичные области

Пример ниже аналогичен приведенному выше, хотя, поскольку у нас есть полукруг, нам нужно вычислить долю (половину) площади круга. Обратите внимание, что в этом примере показан диаметр, а не радиус.

Площадь треугольной части:
½ x основание x высота
½ x 6 x 6 = 18

Площадь полукруглой части:
½ x ( πr ²)
½ x (3,14 x 1,5 ²) = 3,53

Общая площадь = 18 — 3,53 = 14,47

Пример: Решения! Объединить? Вычтем

Обычно используется более одного способа вычисления окончательной площади. В приведенных ниже примерах фигуру можно рассматривать как два объединенных прямоугольника или как один большой прямоугольник с меньшим прямоугольником, «вырезанным» из правого верхнего угла.

Рабочие листы расчета площади

Распечатайте листы, перечисленные ниже, и используйте их для практики при обучении своих детей.

Здесь вы найдете больше распечатываемых рабочих листов по геометрии.