Как арендовать водоем для разведения рыбы и раков с заключением договора водопользования
Такой вид бизнеса в последнее время становится очень популярным, но не всякий водоем можно взять в аренду, заключив договор водопользования с местными органами. А еще сложнее пройти все бюрократические препоны и стать арендатором. Поэтому лучше доверить процедуру специализированным фирмам, занимающимся договорами водопользования.
Покупка земли с водоемом или договор водопользования – что выбрать
Все зависит от типа водоёма. Многие не отличают пруд от озера или водохранилища. На самом деле они совершенно разные. Пруд выкопан в земле или получен обводнением брошенного карьера. В общем, это творение человеческих рук. Его лучше просто купить. Единственное условие – рукотворный водоем не должен соединяться с естественным.
Проточные пруды, как и озера, оформляются в аренду. Даже если хозяева только осуществляют забор воды для рыбы и аквакультур, то согласно вновь принятому Пост. Правительства N 306 от 20.03.2018 им тоже придется заключать договор на водопользование.
Чтобы выяснить, понадобится ли вам такой договор, нужно получить все данные о выбранном водном объекте в государственном водном реестре (ГВР). Тогда вы точно будете знать, что перед вами – озеро или пруд – и как поступает в него вода. Это позволит правильно оформить документы.
При желании разводить рыбу в обособленном пруду оформляется обычный договор купли-продажи на земельный участок. Таким водоемом вы будете владеть пожизненно. В этом случае договор не нужен.
С озером, находящимся в собственности государства, такой вариант не пройдет. В этом случае обязательно нужно заключать договор водопользования. Однако не всякое озеро или проточный пруд разрешат арендовать. Это нельзя делать, если водоем расположен внутри дачного поселка, на территории деревни или города. Кроме того, не позволят использовать для промышленного разведения рыбы озеро, находящееся в природоохранной зоне.
Иногда возникает интересная ситуация – водоем есть, а на картах его нет. Такое часто бывает с мелкими озерцами и перегороженными речушками. В этом случае предстоит сложная процедура внесения водоема в реестр. Только после этого можно будет оформить договор.
Водоем выбран – что дальше
Получить информацию о собственниках и арендаторах водоема. Данные можно получить, сделав запрос в федеральное агентство водных ресурсов (ФАВР). Сведения предоставляются на основании ГВР.
После этого подается заявление местным властям, в котором указывается, с какой целью будет использоваться водоем. Одновременно подается заявление и в региональное отделение Росводоресурсов. К заявлению прикладываются следующие документы:
- выписка из ЕГРИП или ЕГРЮЛ;
- для физлиц – копия паспорта;
- схема планируемого использования водоема с указанием целей аренды – в данном случае это будет рыбоводство и аквакультуры;
- выписка из госреестра водных ресурсов;
- план природоохранных мероприятий, осуществляемых в водоёме;
- документы на контрольно-измерительную аппаратуру, с помощью которой будут проводиться замеры концентрации веществ в озере.
Обычно договор водопользования заключается на срок до 20 лет. После заключения договора можно спокойно начинать бизнес.
Однако на практике всё не так гладко. Человеку, не имеющему опыта заключения договоров водопользования или на приобретение в собственность, заниматься этим вопросом сложно. Приходится по многу раз переделывать документы и подавать заявления. Поэтому лучше доверить оформление экологических документов компании, оказывающей такие услуги.
Как взять пруд в аренду и сколько это стоит
В нашем государстве по закону все природные ресурсы принадлежат государству. То, что одни из них одни из них практически монополизированы и беспощадно истощаются, выкачивая деньги в отдельные «карманы» – это, конечно, дело компетентных органов. А вот, те, которые не представляют большого интереса для «крупных» бизнесменов, как раз, могут быть полезны для представителей малого и среднего бизнеса.
Наиболее выгодные природные ресурсы в России в отношении использования под хозяйственную деятельность – это, конечно земельные и водные. О том, как можно заработать на собственной или взятой во временное пользование земле мы поговорим как-нибудь в следующий раз, а сегодня рассмотрим чисто технические моменты аренды водоемов на конкретном примере – как взять в аренду пруд.
Определимся с термином
Для начала нужно определиться с самим термином «пруд». Некоторые люди, кстати, не знают отличия между прудом и озером. Если очень коротко и просто, то пруд – это искусственно созданный водоем, а озеро – его естественный «собрат». Причем пруд – может иметь объем наполнения водой до 1 млн. куб. м., свыше – уже будет водохранилище.
В каких целей можно использовать собственный пруд
Для чего берут в аренду водоемы? Ведь на первый взгляд «больших» денег с этого не заработать. Но если разобраться, то собственный водоем – это огромные возможности для извлечения прибыли. Чаще всего пруды берут в аренду для:
- Организации платной рыбалки. Схема этой идеи, пользующейся большой популярностью на просторах бывшего Советского Союза, проста: купить мальков рыбы, выпустить их в пруд, дождаться роста, и за деньги позволять удить рыбу всем желающим. Кстати, эта идея «всесезонна» – ведь есть еще и любители подледного лова, поэтому доход с пруда можно получать круглый год.
- Разведения раков. Принцип тот же, что и предыдущей идеи. Подробно о разведении раков можно узнать в этом источнике.
- Создания зоны отдыха. В этом случае можно организовать платный пляж с территорией для «культурного» отдыха. Мангалы, расставленные на берегу, беседки, скамейки – обычно от желающих освежиться в летнюю жару нет отбоя. Плюс к этому можно добавить прокат лодок и катамаранов и другого водного транспорта.
Большинство предпринимателей-арендаторов стараются использовать водоемы «по полной», и сочетают все три описанных вида получения прибыли. А теперь перейдем непосредственно к тому, как именно взять пруд в аренду. к оглавлению ↑
Этап 1: выбор пруда
Первым делом нужно выбрать сам пруд, если, конечно, у вас есть выбор. Критерии для определения водоема могут быть следующие:
- Его потенциал – чисто практические параметры – длина, ширина, глубина, чистота воды, наличие в нем живности, прилегающая территория, и т.д.
- Местоположение – удаленность от населенных пунктов, близость леса, удобство путей подъезда, расстояние до пунктов сбыта рыбы, или раков (если вы планируете из разводить).
Этап 2: получаем информацию об объекте
Итак, пруд выбран, теперь нужно узнать всю информацию о нем: не принадлежит ли он уже кому-нибудь на правах аренды, в чьей собственности он находится: муниципальной, федеральной, либо частной. Это можно сделать, направив соответствующий запрос в ФАВР – Федеральное агентство водных ресурсов, заплатив определенную сумму государственной пошлины. Все данные обо всех водных ресурсах страны хранятся в Государственном водном реестре. к оглавлению ↑
Этап 3: обращение к муниципальным властям
Следующий шаг – обращение с заявлением в местный муниципалитет, в котором нужно указать с какими целями вы хотите его арендовать. Кроме этого одновременно нужно подать заявление в региональное отделение водных ресурсов. К заявлению необходимо приложить пакет следующих документов:
- Выписки из ЕГРИП, либо ЕГРЮЛ.
- Схему использования пруда в течение срока аренды.
- Договор аренды гидротехнических сооружений (если имеется).
Этап 4: проведение аукциона
Далее следует скорее условное действие, тем не менее, обозначенное в законодательстве – проведение аукциона по продаже либо аренде водоема. Как правило, участник этого мероприятия в «гордом одиночестве» дожидается, пока победу в аукционе, длящегося буквально минуты, отдадут ему.
Обязанности арендатора пруда
Теперь, когда вопрос, как взять пруд в аренду, решен, пора узнать какие обязанности возлагаются на его собственника. Во-первых, вы должны следить за экологическим состоянием водоема. Во-вторых – использовать его именно в тех целях, которые были указаны вами в заявлениях, поданных в соответствующие инстанции. Иначе, договор просто может быть расторгнут в одностороннем порядке, причем, как вы уже догадались – не вами.
Если вы взяли в аренду землю, на которой находится водоем, то на вас лежат также обязанности по содержанию этой земли. к оглавлению ↑
Юридические нюансы аренды водоема
Существуют некоторые юридические тонкости в заключении договора аренды водоема. Так, например, если вы берете пруд в аренду для организации на нем оплачиваемой рыбалки или разведения раков, вам не обязательно оформление юридического договора на водопользование, который обязательно понадобится в том случае, если вы будете создавать отдых на воде. Договор водопользования составляется на срок до 20 лет.
Для того чтобы взять в аренду пруд для организации рыбалки проще и выгоднее взять в аренду тот земельный участок, на которой находится этот водоем. В этом случае пруд автоматически переходит в ваше владение. Однако для этого необходимо определение границ земельного участка и его регистрация в Кадастровой Палате. Опять же для организации водного отдыха брать в аренду земельный участок вовсе не обязательно. к оглавлению ↑
Купить, взять в аренду, или построить?
Примечательно, что приобрести любой водный объект в полную безраздельную собственность, вы никак не сможете – это запрещено законом. Поэтому, для того, чтобы организовать любой из упомянутых выше проектов, есть только два выхода:
- Взять пруд в аренду.
- Построить (создать) пруд на участке, который находится в вашей собственности. В этом случае у вас будут полные права на водный объект. Впрочем, постройка пруда – это уже, как говорится, совсем другая история, о которой мы поговорим как-нибудь в следующий раз.
В заключение
Конечно, можно совершать все необходимые юридические действия самостоятельно, преодолевая все бюрократические проволочки самому, «набивать шишки», попутно сражаясь с «ветряными мельницами», потому что на пути вашей мечты стать арендатором пруда могут встать многочисленные желающие получить за это свою часть «мзды». А можно доверить все это дело профессиональным юристам, которые решат ваш вопрос относительно быстро и обойдутся «малой кровью». Решать вам. В любом случае позвольте пожелать вам успеха в реализации задуманного!
А вот пример использования аренды пруда
Аренда пруда для разведения рыбы
Советы юристов:
1. Поскажите пожалуйста, как лучше оформить пруд в аренду у государства (поэтапно) для разведения рыбы и организации платной рыбалки?
1.1. Вопросы коммерческого характера на нашем сайте консультируются только на платной основе
Желаю Вам удачи и всех благ!
Вам помог ответ? Да Нет
2. Хочу взять в долгосрочную аренду пруд для разведения рыбы.
2.1. Для этого нужно обратиться к собственнику и спросить у него, планирует он сдавать в аренду пруд и на каких основаниях
Вам помог ответ? Да Нет
2.2. По данному вопросу вам необходимо обратиться с заявлением в органы местной администрации (к собственнику) о заключении договора аренды.
Вам помог ответ? Да Нет
2.3. Вам необходимо будет обратиться к собственнику пруда, заключить с ним договор аренды и разводить рыбу. Всего хорошего.
Вам помог ответ? Да Нет
3. Какие нужны документы для аренды пруда для разведения рыбы.
3.1. вам нужно обратиться к собственнику участка — администрацию и подать заявку на передачу вам участка в аренду (или собственность)
Вам помог ответ? Да Нет
3.2. для начала открыть ип и оформить договор аренды
Вам помог ответ? Да Нет
4. Какие нужны документы для аренды пруда и разведения рыбы.
4.1. обратитесь в администрацию МО с заявлением. вам подскажут — какие документы, договор аренды возможен после проведения торгов
Вам помог ответ? Да Нет
5. У нас в деревне был пруд, пару лет назад пруд перевели в пожарный водоем и начали застройку. Вопрос: можно ли взять в аренду пожарный водоем для разведения рыбы? Благодарю!
5.1. Согласно п. 2 ст. 53 Водного кодекса РФ использование водных объектов, предназначенных для обеспечения пожарной безопасности, для иных целей запрещается.
Скорее всего, Вам не предоставят в аренду этот пруд, если он, действительно, признан пожарным водоемом.
Согласно п. 4 ст. 11 ВК РФ водопользование осуществляется по основаниям, предусмотренным иными федеральными законами, без предоставления водных объектов для целей рыболовства и аквакультуры (рыбоводства).
Советую ознакомиться с Законом о рыболовсстве № 166-ФЗ, в частности, с п. 5 ст. 24, 33.3 этого закона.
Вам не надо брать водоем в аренду. Вы должны заключить договор о предоставлении рыбопромыслового участка.
По договору о предоставлении рыбопромыслового участка одна сторона — орган государственной власти обязуется предоставить другой стороне — юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю право на добычу (вылов) водных биоресурсов на рыбопромысловом участке.
Вам помог ответ? Да Нет
6. Вопрос такой! У меня Аренда земли на 10 лет КФХ. Я собираюсь там построить верму для овец голов на 700. И разводить на мясо. Но для постоянного дохода я хочу построить бани штук 8-10 около пруда и здавать их в аренду как домик рыбака и охотника можно ли так сделать пруд на моей земле пустить рыбу сделать баньки с мангальными зонами метров по 30 от берега. В ИП необходимые коды указал разведение рыб туризм рыбалка итд.
6.1. Можете спокойно заниматься данной деятельностью
Вам помог ответ? Да Нет
7. В нашем районе был пруд (прорвало дамбу) местные власти не стали его восстанавливать. Вот на этом месте уже лет 18… растет бурьян. Я бы хотел выкупить или взять в аренду этот участок земли, восстановить пруд для разведения рыбы и платной рыбалки. Но не знаю с чего начать… В Администрации мне сказали, что мы пруды не раздаем.
7.1. В данном случае нужно обращаться в администрацию. Отказ можете в суде обжаловать.
Вам помог ответ? Да Нет
8. В нашем районе был пруд (прорвало дамбу) местные власти не стали его восстанавливать. Вот на этом месте уже лет 18… растет бурьян. Я бы хотел выкупить или взять в аренду этот участок земли, восстановить пруд для разведения рыбы и платной рыбалки. Но не знаю с чего начать.
8.1. С обращения в местную администрацию начните
Вам помог ответ? Да Нет
8.2. для этого обратитесь в администрацию, что б вам предоставили участок хотя бы в аренду
Вам помог ответ? Да Нет
9. Раньше водные объекты, а именно пруд находился в собственности администрации сельского совета, сейчас они переданы то ли в Минприроды и экологии то ли еще куда. Вопрос: Куда обратиться, что бы взять в аренду пруд для разведения рыбы?
9.1. Министерство природопользования и экологии РБ
Адрес: 450006, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Ленина, 86
Факс: +7 347 2727421
E-mail: ecology.bashkortostan.ru
Сайт: ecology.bashkortostan.ru
Хадыев Илдар Римович
Министр
Министерство природопользования и экологии Республики Башкортостан
+7 347 2624101
Вам помог ответ? Да Нет
9.2. Пруды (гидро-технические сооружения) в большинстве регионов России переданы в ведение органов местного самоуправления. Попробуйте обратиться к ним, если же ничего не ответят, то всегда сможете узнать все в Вашем территориальном управлении Ростехнадзора
Вам помог ответ? Да Нет
10. Сосед берет землю возле общественного пруда в аренду якобы для разведения рыбы. Мы против, так как на лугу играют наши дети. Что делать?
10.1. —а при чём здесь сам пруд и луг на котором играют ваши дети?
11. Могу ли я на муниципальной земле взятой в аренду выкопать пруд для разведения рыбы и платной рыбалки?
11.1. согласовывайте задуманное с местной администрацией и департаментом природопользования
Вам помог ответ? Да Нет
11.2. С разрешения арендодателя можете
Вам помог ответ? Да Нет
11.3. ВСе зависит от назначения земельного участка.
УДАЧИ ВАМ
Вам помог ответ? Да Нет
11.4. Согласовать нужно с местной властью
Вам помог ответ? Да Нет
12. Я оформляю в аренду землю! Могу ли Я сделать на ней пруд и для разведения рыбы и одновременно выращивать водоплавающую птицу! (если земля считается бросовой) Заранее благодарен!
12.1. Земля должна использоваться согласно назначения, какой вид использования з/у7 Если разведение рыбы не подходит под этот вид, то можно обратиться в администрацию за изменением вида.
Вам помог ответ? Да Нет
13. У меня аренда земли сельхозназначения, по границе участка бежит маленькая речка, могу ли я вырыть пруд или канал для разведения рыбы, если могу, какие мои действия?
13.1. Да, сможете вырыть
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Приехал на старый искусственный пруд 60 х годов возле бабушкиной деревни хотел поплавать, оказалось пруд огородили забором в 190946 кв метров, по документам охраны пруда, и никого туда не пускают, правомерно ли это? говорят взяли пруд в аренду для разведения рыбы.
14.1. Обратитесь с жалобой в прокуратуру. Они проверят наличие документов и законность.
Вам помог ответ? Да Нет
15. Какие органы исполнительной власти надо уведомить когда берешь пруд в аренду для разведения рыбы и платной и спортивной рыбалки.
15.1. роспатребнадзор
Вам помог ответ? Да Нет
16. На территории вдоль границ дачного массива. Поросшую камышом с сорняком в охранной зоне очистных сооружений городского округа-земли поселений. Хочем выкопать пруд и запустить карпа для рыбалки. Как это все оформить-как аренда земли и затем выкопать пруд. Либо копать пруд и оформить аренду пруда под разведение рыбы и как избежать общедоступного доступа и вылова запущенной рыбы.
16.1. Вам необходимо обратиться в отдел типо пизо (палата земельных и имущественных отношений). они Вам подскажут по аренде.
Вам помог ответ? Да Нет
16.2. Арендуйте землю и с разрешения собственника копайте, территорию огораживайте. На искусственные технические водоемы природоохранные нормы не распространяются.
Вам помог ответ? Да Нет
17. У нас в районном центре имеется водохранилище образованное из реки Девица. Я так понимаю это федеральная собственность. ГТС, пруд и земля под ним нигде не числятся и не оформлены. Как взять этот пруд в аренду для промышленного разведения рыбы. Нужен ли договор водопользования?
17.1. Для аренды данного водоема Вам необходимо обратиться к администрации района.
Вам помог ответ? Да Нет
18. Хочу взять в аренду землю и вырыть там пруд для разведения рыбы, какие документы нужно собрать что бы одобрили вырыть пруд в селе на лугах?
18.1. В соответствии с п. 1 ст. 40 Земельного Кодекса РФ, собственник земельного участка вправе построить пруд в границах своего участка и проводить дальнейшее его использование при условии соблюдения экологических, градостроительных и санитарных норм и правил. можно строить пруд при соблюдении следующих условий:
1. Земля, на которой вы будете строить пруд, находится в вашей собственности
2. Пруд не будет иметь сообщение с естественными водоемами.
3. Пруд не будет опасен для людей и окружающей среды.
4. Глубина пруда – не более 5 метров
При соблюдении этих условий вы можете использовать пруд для любых целей – отдыха, купания, разведения рыбы .
Вам помог ответ? Да Нет
18.2. При заключении договора аренды — земли с/х назначения никто Вам не разрешит разрывать .
Вам помог ответ? Да Нет
19. Вопрос 1).могу ли я взять в аренду общественный водоем (пруд)… для разведения рыбы… он находится по средине деревне и им не пользуются так как зарос травой и илом…
19.1. Обращайтесь с заявлением в местную администрацию
Вам помог ответ? Да Нет
20. Хочу взять в аренду пруд (сам водоем) с платиной для разведения и последующей реализацией рыбы. Какие мои действия, и какой максимальный срок аренды. Нужно или нет разрешение для вылова рыбы из данного пруда, если да, то кто его выдает? Спасибо!
20.1. Обратитесь в местную администрацию, в чьей подведомственности находиться пруд.
Вам помог ответ? Да Нет
21. Есть желание взять участок земли в аренду на 49 лет для устройства пруда и разведения рыбы. С чего начать? И какая процедура правильного оформления?
21.1. Ярослав
для начала обратитесь в муниципальное образование с заявлением о предоставление участка. Какие документы — вам подскажут.
Вам помог ответ? Да Нет
21.2. Если участок земли расположен в Самаре, то Вам следует обратиться в Минимущества Самарской области.
Перечень документов вывешен на стене в кабинете для приема документов и граждан. Уточните на сайте время приема.
Вам помог ответ? Да Нет
22. Мой вопрос по поводу аренды земельного участка под пруд в районе Юкаменска. Пруд хочу сделать для разведения рыб, в том числе для водозабора воды в экстренных случаях. Площадь примерно 5-10 га
Вопрос:
!Куда мне обратиться для дальнейшего решения моего вопроса?
!В какую стоимость обернется аренда земли под пруд 10 га на 20-25 лет.
22.1. Это компетенция органов местного самоуправления и республиканских властей. Начните с обращения в местную администрацию с заявлением о выделение участка в аренду, исходя из ответа будете делать выводы о способах приобретения прав на з/у. По ценам за аренду Вас могут сориентировать в администрации м.о. Также Вы можете обратится к специалистам (юристам, адвокатам) за квалифицированной помощью в решении поставленной задачи
Вам помог ответ? Да Нет
23. Я как физ лицо хочу взять в аренду пруд для разведения рыбы, пруд стоит на кадастровом учёте, мне говорят на пруду есть плотина и поэтому мне отказывают, мол плотина это гидротехническое сооружение и нужно заключить договора с организацией, которая смогла обслуживать эту плотину, но я же не беру плотину в аренду?
23.1. Анатолий Вячеславович,
договор может заключаться только с согласия администрации, если администрация не заключает договор — обратитесь в суд — о понуждении к заключению договора. Но судебный результат — предвидеть сложно. Обратитесь к помощи очного юриста.
Вам помог ответ? Да Нет
23.2. Анатолий, оснований для понуждения у Вас нет. Собственник муниципалит вправе по собственному усмотрению распорядиться прудом. Только путем переговоров.
С Уважением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич.
Вам помог ответ? Да Нет
24. Хочу взять в аренду пруд для разведения рыбы, чтобы сделать место отдыха для рыбаков. Какие документы нужны для старта этого дела?
24.1. К собственнику пруда обратитесь..пока без документов. Может вам его и не дадут в аренду и документы не понадобятся.
Вам помог ответ? Да Нет
25. Взял в аренду пруд для разведения рыбы и оказания услуг воз можно запретить любое посещение обьекта на 2 года.
25.1. Олег! Для ответа на Ваш вопрос нужно почитать договор аренды.
Вам помог ответ? Да Нет
Как арендовать водоём, нюансы, правила оформления
Использование водоема может быть обусловлено разными целями:
1. Разведение рыбы
2. Организации стоянки судов
3. Прокат катеров на лодочной станции
4. Забор воды для полива сельхозугодий
5. Организация кафе/ресторана на воде и т.д.
В настоящей статье мы рассмотрим, как правильно оформить документы для того, чтобы можно было на законных основаниях пользоваться водоемом.
Аренда земли с водоемом
Самый простой способ арендовать водоем — это получить земельный участок с прудом по договору (от физического или от юридического лица). Тогда никаких дополнительных документов оформлять не нужно. Данная позиция, в частности, находит свое подтверждение в Приказе Минсельхоза РФ от 6 апреля 2015 г. № 129, регулирующем вопросы водопользования для целей аквакультуры. В соответствии с п. 8 Приказа эксплуатация пруда или обводненного карьера осуществляется на основании права аренды или права собственности на земельный участок, в пределах границ которого находится водный объект.
Как мы видим, арендатор имеет полное право использовать пруд для зарыбления арендованных водоемов без дополнительных разрешений. Кроме того из п. 4 Приказа вообще следует, что для разведения рыбы заключение договора водопользования не требуется.
Это правило касается не только ловли рыбы в арендованных водоемах, но в принципе любых действий по эксплуатации водного объекта. Единственное, чего нельзя делать, это производить действия, приводящие к загрязнению и истощению водоема.
Таким образом, если у Вас в аренде или в собственности находится земельный участок, в пределах которого имеется водоем (пруд, обводненный карьер), то для эксплуатации данного пруда специальных разрешений получать не нужно.
Итак, мы уже ответили на вопрос, можно ли арендовать водоем и рассмотрели наиболее простой способ.
Аренда водоема без земли
Аренда водоема без землиЕсть и другие варианты аренды водоема — это оформление договора водопользования или же получение решения о предоставлении данного водного объекта в пользование.
Данные варианты потребуют сбора множества различных документов и их согласования в природоохранных органах. К тому же, для заключения договора водопользования обязательно нужно будет пройти через процедуру аукциона. Для получения решения о предоставлении пруда (обводненного карьера) в пользование можно обойтись без аукциона.
Важно понимать, что в случае оформления водопользования Вы не сможете оградить водоем и установить на нем свои правила. Кроме того, на Вас дополнительным обременением ляжет обязанность по поддержанию его в надлежащем экологическом состоянии.
Однако не следует думать, что оформление права водопользования нецелесообразно, так как налагает на водопользователя ряд обязанностей.
К примеру, Вы являетесь крупной туристической базой и организуете катание на лодках, которые регулярно швартуются у берега, или прокат катеров на лодочной станции. Так вот, неоформленное водопользование может грозить Вам штрафом и даже приостановлением деятельности. Напротив же, оформленный договор водопользования легализует стоянку и будет являться важным юридическим документом, подтверждающим законность Вашего бизнеса.
Предлагаем наши качественные услуги юриста по заключению договора водопользования
Договор пользования рыбоводным участком, как оформить
Уважаемые читатели, в настоящей статье мы рассмотрим с правовой точки зрения такой вид бизнеса как фермерское рыбоводство. После введения санкций на импорт отечественное производство рыбной продукции значительно расширилось. Разведение рыбы в искусственных водоемах как бизнес распространено в Поволжье, в Ленинградской области, Московской области и других регионах.
Права на водные объекты
Создать рыбоводное хозяйство не так уж сложно. Необходимо будет утвердить проект и оформить в пользование водный объект, после чего на нем можно заниматься разведением рыбы. Сразу отметим, что приобрести право пользования водным объектом для этой цели можно только на аукционе рыбоводных участков.
Следует знать! Водоемы общего пользования (ручьи, водохранилища, реки, озера) не могут являться частной собственностью. Формирование земельных участков на них запрещено, их дальнейшая аренда будет незаконной. Они могут быть оформлены только в качестве рыбоводных участков. Перед тем как организовывать хозяйство, целесообразно изучить порядок формирования рыбоводных участков.
Порядок формирования рыбоводных участков
Разберем по порядку, каким же образом происходит формирование рыбоводного участка и оформление права пользования водным объектом для рыбоводства. Получение рыбоводного участка в пользование через договор возможно двумя путями.
Вариант 1.При выборе данного варианта необходимо будет зайти на сайт Росрыболовства и найти там уже сформированные рыбоводные участки, представляющие для Вас интерес. После этого надо будет подавать заявку на участие в торгах, а затем, выиграв их, заключить договор на рыбоводный участок.
Полезно знать!
Ставки платы за пользование рыбоводным участком рассчитываются на основании Правил расчета и взимания платы за пользование рыбоводными участками (утв. Приказом Минсельхоза от 02.02.2015г. № 30).
Вариант 2. Здесь процедура будет несколько сложнее и для формирования рыбоводных участков Вам придется самостоятельно проявить инициативу.
Вначале необходимо будет подобрать подходящий для Вас участок акватории, который Вы планируете использовать как водоем для разведения рыбы.
Далее необходимо определить границы выбранной акватории в координатах путем соединения прямыми линиями не менее трех точек. Если водный объект берется в пользование целиком, то можно определить границы рыбоводного участка по границе водного объекта.
После определения границ заявка с координатами или схемой подается в Росрыболовство или региональный орган власти (в зависимости от правового статуса водоема). Региональными органами власти формируются участки для озёрного рыбоводства и прудового рыбоводства. Федеральными органами власти формируются рыбоводные участки для морского рыбоводства.
После подачи заявки направляют запросы в органы местного самоуправления о возможности использования рыбоводного участка. Также параллельно можно сделать запрос в научные организации с целью определения возможности разведения рыбы в том или ином водоеме.
По результату рассмотрения заявки Росрыболовство или региональный орган власти создает комиссию по определению границ рыбоводных участков для принятия решения о формировании или о нецелесообразности формирования такого участка. Комиссия по рыбоводным участкам принимает решение на основании заключений органов власти и местного самоуправления, полученных путем информационного взаимодействия.
При положительном решении издается соответствующий приказ с уточненным перечнем границ рыбоводных участков по региону. После этого назначаются и проводятся торги. Право пользования рыбоводным участком, как правило, закрепляется за юридическим лицом.
Полезно знать! Требования к формированию рыбоводных участков устанавливаются Правилами определения береговых линий и границ частей водных объектов (утв. Постановлением Правительства РФ от 11.11.2014 г. N 1183).
Договор на рыбоводный участок земли
Договор на рыбоводный участок землиТеперь разберем, необходимые действия по организации рыбоводного хозяйства после проведения торгов и оформления договора на право пользования рыбоводным участком.
Помимо оформления указанного договора рекомендуется также оформить право пользования участком земли, прилегающим к акватории, а именно береговой полосой общего пользования. Земельным кодексом установлен принцип платности использования земельных участков, особенно если это касается коммерческих целей. Поэтому для пользования рыбоводным участком и закрепления права на подход (подъезд) к нему следует заключить договор аренды земли. В ином случае оформить право землепользования смогут третьи лица, которые будут требовать плату за использование арендованного участка.
Далее остановимся на проблемах, которые могут возникнуть после оформления права пользования акваторией под цели рыбоводства.
Разведение рыбы, законодательство — нестыковки правовых норм
Довольно частым является случай, когда органы местного самоуправления передают в аренду земельные участки с находящимися в их границах водными объектами. Потом эти же водные объекты, только уже Росрыболовством передаются в пользование по результатам аукциона, например, под рыбоводство на водохранилище.
В результате водоем вначале сдается местными органами в аренду как земельный участок одним лицам, а потом этот же водоем как федеральный водный объект передается Росрыболовством (федеральным органом власти) в пользование другим лицам.
Закон будет на стороне тех, кто оформил договор на пользование рыбоводным участком как федеральным водным объектом. Это подтверждается следующими законодательными нормами.
• Согласно ст.102 Земельного кодекса на водных объектах запрещается формировать земельные участки.
• Согласно ст. 24 Водного кодекса распоряжение, пользование, владение, водными объектами, находящимися в федеральной собственности, относятся к полномочиям органов государственной власти.
• Согласно ст.8 Водного кодекса в собственность физических или юридических лиц, а также в муниципальную собственность могут передаваться только обводненные карьеры и пруды. Все остальные водные объекты всегда являются собственностью государства.
Следовательно, предоставлять право пользования водохранилищем от имени собственника такого водного объекта — Российской Федерации вправе только государственные органы. Договор аренды с органом местного самоуправления не является надлежащим доказательством оформленных прав на какой-либо водный объект.
Наличие арендаторов земли вполне может стать неожиданным «сюрпризом» для лиц, выигравших торги, при незнании ими указанных выше норм законодательства. Естественно, что двух хозяйствующих субъектов одновременно на участке быть не может, поэтому возникший спор придется решать в суде.
Особенно интересными в контексте данной проблемы являются недавние поправки в земельное законодательство и в Закон об аквакультуре. Теперь аренда пруда для разведения рыбы в любом случае окажется противозаконной.
Согласно изменениям, внесенным в ст.4 Закона об аквакультуре летом 2017 года, нельзя формировать рыбоводные участки на обводненных карьерах и проточных прудах. … Скорее всего, законодатель таким образом хотел узаконить положение рыбных хозяйств, которые сформировали земельные участки на прудах и оформили на них права. Однако стыковки в законодательстве не получилось. Правовое регулирование рыбоводства в искусственных водоёмах дополнилось новыми коллизиями.
В результате землепользователи участков, включающих проточные пруды, находятся вне правового поля (поскольку это является прямым нарушением ст. 102 ЗК, ст.8 ВК), а узаконить свою деятельность через оформление прав на водоем они не могут (поскольку на проточных прудах запрещается формировать рыбоводные участки).
Помощь в таких ситуациях может оказать юрист в области водопользования.
Стоит особо отметить, что рыбоводный участок и водопользование под рекреационные цели имеют совершенно разное назначение. Более того, предоставлением акватории под рекреацию занимается не Росрыболовство, а Федеральное агентство водных ресурсов.
Строительство водоема для разведения рыбы
Для рыбоводства на землях сельскохозназначения можно осуществить строительство специального водоема. Однако стоит учитывать, что сделать это можно только при строго определенных условиях. Возводимый искусственный пруд для разведения рыбы должен замкнутым контуром и находиться в пределах земельного участка. Строительство прудов на водотоках влечет возникновение права собственности РФ на эти водоемы в силу закона (ст.8 ВК РФ). Судебная практика во всех случаях основывается на том, что все проточные водоемы являются федеральной собственностью независимо от их статуса. Это касается, главным образом, возводимых на водотоках прудах и водохранилищах. Поэтому водными объектами для рыбоводства на землях сельхозназначения могут являться только пруд-копань или обводненный карьер.
Многие задаются вопросом, как выкопать пруд для разведения рыбы на земле сельхозназначения по строительным нормам.
Для строительства таких объектов не требуется получать разрешение на строительство, поскольку право собственности на пруд определяется через право собственности на земельный участок, включающий этот пруд. Данная позиция подтверждается в письме Минэкономразвития от 17.08.2011г. N ОГ-Д23-962.
Однако для строительства пруда на своем участке потребуется разрешение на производство земляных работ. При создании технически сложного сооружения со множеством объектов водопользования рекомендуется получить необходимое согласование проекта в органах местной архитектуры.
В заключение добавим, что при проведении земляных работ снятие плодородного слоя почвы без согласованного проекта рекультивации будет являться событием административного правонарушения.
С чего начать прудовое рыбоводство?
Нюансы бизнеса
Для бизнесменов, готовых занять эту нишу в бизнесе, Россия, одна из стран, которая перевела рыбоводство на единый сельскохозяйственный налог, а значит, расходы на налоги уменьшились.
Получить прибыль от продажи живой рыбы можно, если иметь специализированные машины, развозящие товар по торговым точкам. Но большинство оптовых покупателей не хотят приобретать живую рыбу, и даже в большинстве магазинов нет специальных аквариумов для продажи. Эти нюансы нужно учитывать.
С чего начать?
Необходимо определить какую рыбу вы хотите разводить. От этого будет зависеть весь технологический процесс будущего предприятия.
Спрос рождает предложение, а в отношении рыбы — это карп и форель. Именно они сейчас более всего востребованы на рынке.
Для разведения карпа много знаний не потребуется. Вся необходимая информация содержится в специализированных книгах или легко находится в интернете. Карп — рыба живучая и очень неприхотливая, для разведения подойдут практически все водоемы.
Форель, а также все лососевые требуют определенных знаний и специальных технологий выращивания. Хотя она достаточно капризна и требует внимания специалиста, прибыль от ее разведения выше.
Начиная этот бизнес, стоит помнить, что до получения прибыли может пройти 3 года. Это зависит от скорости роста рыбы. Карп вырастает до 1,2-1,7 кг приблизительно за 3 года, а форель, весом в 1 кг за 2,5 года. На этот период можно организовать платную рыбалку.
Стоимость будет зависеть от месторасположения водоема, окружающей инфраструктуры и видов рыбы. Можно предложить сопутствующие товары: снасти, наживку, всевозможные подкормки, услуги повара, кемпинг и все что связано с приятным время провождением.
Риск в этом бизнесе тоже есть — это болезни рыб, множество административных преград и проблемы с реализацией.
Место расположения
Вариантов разведения рыбы немного: естественные озера, а их множество или специальные бассейны. Так же можно увидеть разведение в самостоятельно вырытых мини-водоемах или садковое разведение.
На сегодняшний день множество озер заброшены, но вот с арендой обычно возникает куча проблем. Но если вы хотите попробовать, то все вопросы по аренде решает местная администрация.
Что имеет значение при выборе пруда для заселения рыбой? Первое — это площадь водоема, его глубина и средняя температура воды, а так же содержание кислорода. От этих параметров будет зависеть будущее вашего бизнеса.
Самый лучший вариант водоема размерами от 10 до 100 га, глубина не должна быть менее 1,5 метров. Как и в аквариумистике, чем больше водоем, тем меньше за ним ухода, проще разводить рыбу и поддерживать температурный режим.
Необходимое оборудование.
Если вы собрались развести рыбу в естественных условиях, то специализированного оборудования вам не потребуется. Понадобиться только посадочный материал, который лучше всего купить ранней весной, чтобы к осени иметь первый улов. Для этой цели лучше всего подойдут мальки, возрастом около 1 года.
Далее потребуется кормовая база. Выбирайте корма с большим содержанием протеина не менее 25%. Кормление требуется 2 раза в сутки, но при этом знайте меру и не перекармливайте рыбу.
Если вы решили разводить рыбу в специальных бассейнах, то здесь есть свои плюсы и минусы. Рассмотрим сначала минусы: сложно приобрести бассейн нужного размера, трудности с размещением, дорогое оборудование для поддержания условий содержания: фильтры, обогреватели и т.д.
А вот плюсы могут перевесить: рыба не болеет, ограждена от паразитов и хищников, осетровые в таких условиях вырастают за 1 год до 2 кг.
Штат сотрудников.
Дело не требует круглосуточного контроля, но 2 помощника вам потребуются. Нужно ведь кормить рыбу, убирать берег озера, чистить водоем и контролировать здоровье молодняка.
Документация.
Лицензии и сертификаты вам не потребуются, но нужен минимум, за которым придется бегать. Во-первых — получить разрешение у местной администрации на аренду водоема. Во-вторых, обратиться к органам управления за научно-биологическим обоснованием. Третье — в госкомитет по водному хозяйству за разрешением на отлов рыбы.
Сбыт товара.
В этом и заключается сложность, оптовики не хотят работать с живой рыбой, но продавать ее живой намного выгодней и гораздо проще.
Задача состоит в том, чтобы самим наладить связь с кафе и ресторанами, которые захотят покупать свежую рыбу и с магазинами, у которых есть оборудованные аквариумы.
Этот бизнес очень хлопотный и рискованный, но за то очень интересный.
