Бизнес план базы отдыха с расчетами
База отдыха — комплекс из нескольких корпусов, предназначенных как для отдыха, так и для проведения досуга, деловых встреч, обучающих программ. Местоположение базы — живописное место с богатым природным ландшафтом вблизи водоема.
Время работы — круглогодично; ориентация на разнообразную целевую аудиторию.
Комплекс состоит из 3 корпусов. Главный корпус включает в себя административное помещение, хозяйственное помещение, столовую (120 посадочных мест), бар, конференц-зал (200 человек), медицинский пункт, номера для проживания (от 2-х до 4-х местных) — 20 мест.
2 других корпуса состоят только из номеров для проживания. Всего на базе отдыха можно разместить до 100 человек одновременно.
На один номер приходится 20-30м2.
Номер обустроен следующей мебелью и техникой: кровать, шкаф, зеркало, тумбочка, телефон, небольшой телевизор, настольная лампа, стул, небольшой сан узел с душевой кабиной. Интерьер сделан в уютных теплых тонах. Преобладающие цвета зеленый, молочный, коричневый, элементы жёлтого и оранжевого цвета в декоре, в частности на занавесках и картинах.
Также на территории целесообразно построить спортивные площадки (баскетбольную, волейбольную, футбольную), летнюю сцену, беседки, детскую площадку, летний бассейн. Это сделает базу еще привлекательнее для туристов. Также следует предусмотреть наличие спортивного инвентаря (лыжи, коньки), снасти для рыбалки, лодки.
В процессе развития бизнеса можно достраивать корпусы и расширять вместительность.
Для максимизации прибыли следует продумать различные мероприятия и включить список услуг, которые могут быть наиболее актуальны определенному времени года.
Дополнительные услуги:
- новогодняя ночь на турбазе с анимационной программой, праздничным меню, зимними забавами;
- детские праздники и выпускные;
- организация банкетов и мероприятий;
- бизнес-мероприятия, тренинги, курсы и семинары;
- экскурсии;
- трансфер;
- аренда инвентаря.
Проект базы отдыха (турбазы): дизайн, строительство базы отдыха
Одним из ведущих наших направлений является проектирование баз отдыха (турбазы). Любые долгосрочные инвестиционные проекты требуют тщательного планирования, особенно если речь идет о строительстве базы отдыха. Этап проектирования является одним из самых важных и ответственных этапов, именно в этот момент архитектор работает над формированием основного образа базы отдыха, оптимизацией окупаемости турбазы и повышением ее привлекательности для инвесторов.
Проект базы отдыха требует комплексных решений. Мы делаем все необходимые расчеты, выполняем предпроектные работы, разрабатываем концепцию развития базы отдыха с эскизными проектами зданий, рассчитываем инфраструктуру турбазы и делаем рабочий проект. Такой подход способствует лучшей визуализации полученного результата и планированию будущих расходов. Разработать проект базы отдыха необходимо для поиска потенциальных инвесторов и строительства турбазы, а также для получения необходимых разрешающих документов.
Чёткие комплексные решения определяют успех проекта базы отдыха как финансового объекта. Мы понимаем какие задачи стоят перед запуском открытия и полноценного функционирования турбазы (загородного парк отеля) и реализуем проект поэтапно.
Проект турбазы
- Разрабатываем эскизный проект базы отдыха: генплан, зонирование территории, размещаем дома, гостиничный комплекс, административные помещения, инфраструктуру и прочее
- Придумываем фишки для отстройки от конкурентов и создания узнаваемости новой базы отдыха (турбазы, загородного парк отеля)
- Придумываем название
- Упаковываем базу отдыха под продвижение в интернете, в соцсетях и т.п.
- Определяем финансовую модель турбазы: расходы на строительство, расходы на операционную часть, доходы и расходы по направлениям деятельности базы отдыха
Строительство базы отдыха
- Подготавливаем рабочий проект базы отдыха для реализации и строительства
- Ведём строительство или авторский надзор за строительством
- Формируем структуру административно-бытового аппарата турбазы для её обслуживания и функционирования (при необходимости)
Бизнес-проект база отдыха
- Выявляем целевую аудиторию — для кого проектируем и строим базу отдыха
- Определяем что мы строим и в каком количестве
- Определяем позиционирование турбазы
- Продумываем главную концепцию, выделяем преимущества для отстройки от конкурентов
- Прогнозируем спрос
- Анализируем конкурентов
- Разрабатываем стратегию продвижения и вывода базы отдыха на рынок услуг
- Запускаем рекламную кампанию, продвигаем турбазу в соцсетях и других рекламных каналах
- Прорабатываем партнёрские отношения с потенциальными поставщиками клиентов, в т.ч. корпоративными клиентами.
Параллельно с этим происходит строительство базы отдыха. Задача свести процесс полномасштабной рекламной кампании и открытие турбазы в одну временную точку для её максимальной загрузки гостями на момент открытия.
Если вы знаете целевую аудиторию базы отдыха, есть чёткое понимание по количеству отдыхающих, их потребностях в условиях проживания и обслуживания, в этом случае мы разработаем архитектурный проект турбазы и совместно сформируем план строительства и реализации проекта как архитектурного объекта.
Концепция базы отдыха
При проектировании мы двигаемся поэтапно. На первом этапе проектных работ мы разрабатываем концепцию базы отдыха, воплощаем на бумаге основную идею, развиваем и совершенствуем общую концепцию турбазы. Первый этап проектирования очень важен, именно в этот период выполняются основные аналитические разработки и большая часть работ, требующих творческого подхода. В этот момент происходит формирование общей структуры турбазы, определяется главный вектор ее строительства и развития.
Разработанный проект концепции базы отдыха является основой для определения ориентировочной суммы инвестиций, необходимых для выполнения строительных работ и реализации проекта. На этом этапе определяется общее количество и назначение объектов будущей турбазы, а также формируется чёткая схема ее инфраструктуры.
Наличие того или иного природного ресурса, определяет свою особенность проектирования. Мы спроектировали ряд баз отдыха среди которых есть:
Проект базы отдыха у моря
Проект базы отдыха у озера (у водоёма)
Проект базы отдыха в лесу
После выполнения проекта концепции, приступаем к разработке рабочего проекта базы отдыха на каждый объект. При этом мы разрабатываем подробную проектную документацию на дома, бани, сауны, водные комплексы, гостиницы, рестораны, кафе, спортивные площадки, бассейны, беседки, СПА комплексы, зоны отдыха, прибрежные зоны, водные пирсы, благоустройство водоёмов и другие объекты.
Проекты домов для базы отдыха
При разработке концепции базы отдыха важно не только понимание планировки турббазы, но и то, какие дома будут на ней располагаться. Важно понимать их площадь, этажность и функционал, т.е. на кого преимущественно будет расчитан дом и сколько человек в нём будет размещаться. Как правило жилой фонд турбазы состоит из домов дву-трех типов (бывает больше), отличающихся вышеописанными критериями. Т.е. достаточно разработать два-три типовых проекта для определённой базы отдыха и грамотно их распределить по всей территории. Мы проектируем дома для базы отдыха также на стадии разработки концепции.
Более подробно о том, как мы проектируем дома, можно посмотреть по ссылке: индивидуальный проект дома.
Проектирование отелей и гостиниц
Номерной фонд турбазы в дополнение к отдельно стоящим домам часто имеет в своём активе гостиницу или отель. Это достаточно удобно. В этом случае есть возможность спроектировать как бюджетные номера, так и президентские номера в рамках одного гостиничного комплекса. Помимо всего прочего, строение можно наполнить СПА комплексом, тренажёрным и спортивным залом, а также расположить в нём ресторан, банкетный зал, административный персонал. Проектирование отелей и гостиниц при необходимости мы ведём на стадии разработки концепции базы отдыха.
Проект дома отыха
Часто проектирование турбазы тесно связанно с таким понятием как проект дома отдыха, который как правило проектируется на специально отведённой территории со своим благоустройством и рекреацией. Подобный проект дома отдыха может разрабатываться как отдельно, так и единым комплексом с базой отдыха и определяться зонированием территории. По сути грань между этими двумя определениями достаточно условная и проект дома отдыха может являться частным случаем турбазы.
При разработке проекта, мы формируем ландшафтный дизайн турбазы. Подробно прорабатываем посадки растений, их виды, расположение цветников, беседок и аллей, разрабатываем проект зон отдыха, пирса и пляжа, проект расположения пешеходных дорожек и автомобильных дорог, а также освещения территории базы.
Исходя из технических условий, мы разрабатываем рабочую документацию на все коммуникации, которые необходимы для комфортного проживания на базе отдыха.
После разработки рабочего проекта можно максимально точно рассчитать стоимость строительства турбазы. Когда документация разработана и все расчеты выполнены, можно приступать к строительству объектов.
Мы занимаемся маркетинговым исследованием функционирования базы отдыха для глубокого анализа потенциального спроса на различные виды услуг турбазы (СПА,ЭКО отдых, спортивный отдых и т.п.), привлечения клиентов, выявления целевой аудитории, создания уникального предложения и формирования основной маркетинговой политики.
Заказать проект базы отдыха
Мы выполняем проектные работы во многих крупных городах России (Москва, Санкт-Петербург, Казань, Пенза, Самара) и реализуем созданные проекты баз отдыха.
Описание процесса создания проекта базы отдыха можно посмотреть по ссылкам:
Другие проекты баз отдыха, которые мы разработали, можно посмотреть в разделе «Проекты».
Архитектура — Проект Базы Отдыха (турбазы)
Проект базы отдыха (турбазы)
Задача: разработать концептуальный проект базы отдыха (турбазы). Превратить 4 гектара территории, заросшей кустарниками, мелкими деревьями и высокой травой в благоустроенный участок базы отдыха (турбазы) с ЭКО направлением и небольшим производством фермерских продуктов, обеспечивающим нужды постояльцев базы отдыха. Необходимо устроить зону отдыха для временного пребывания и отдыха людей с развлекательными площадками, жилую зону для постояльцев, разработать причал, прибрежную зону и пляж, а также административный сектор, и зону постоянного проживания для владельцев базы отдыха (турбазы) с домом, баней и подсобными постройками.
Проект базы отдыха — процесс
Территория базы отдыха располагается в Ломоносовском районе Ленинградской области. Когда-то на этом месте находилась деревня с водяной мельницей на речке и всей инфраструктурой, соответствующей деревне первой половины 20го века.
На участке будущей базы отдыха сохранились следы второй мировой войны в виде отчетливо видных форм воронок после бомбовых ударов и окопов укреплений, уже изрядно заросших кустарниками и высокой травой. Да, это часть нашей истории.
Сегодня это живописный участок с произрастающим на нём лесом (примерно 70% территории) и протекающей вдоль его границ речкой (р. «Черная речка»). Участок со средним уклоном и преимущественно лиственными деревьями.
Изучаем подробно местность, проникаемся духом территории, замечаем особенности участка и рельефа. Составляем техническое задание вместе с Заказчиком и в бой.
Подбираем стилевые аналоги базы отдыха (турбазы), а также различные варианты решения зоны отдыха, жилой и хозяйственной зон и пр.
Изучаем топографическую схему и съёмку со спутника, наносим границы нашего участка на карту для большего понимания масштаба и возможностей территории.
Устраиваем мозговой штурм, выбираем лучшие идеи и создаём первый эскиз базы отдыха (турбазы) в течении первых трёх дней.
Заказчик берёт паузу, обдумать предложенный вариант.
Первый эскиз концепции базы отдыха был разработан на основании всех пожеланий Заказчика и наших совместных идей. В результате получился очень высокий процент попадания в точку с первого раза.
Вносим незначительные корректировки в первый эскиз и вот уже вырисовывается основной каркас базы отдыха.
Предусматриваем асфальтируемую парковку рядом с административной зоной
Компануем всё, что сделали и обсуждаем второй вариант эскиза базы отдыха с Заказчиком
Убираем все лишнее, определяемся с необходимыми развлекательными и игровыми объектами на территории, уточняем место расположения сельскохозяйственной зоны.
Разрабатываем третий вариант эскиза с внесёнными изменениями. Предусматриваем ливневые канавы и прочие коммуникации, которые требуют заложения уже на этом этапе. От асфальтированной парковки и дороги в итоге отказываемся, принимаем решение сделать более экологическое покрытие дорожного полотна из экоплитки, что также даст основанию неплохую стабильность и исключит действие вредной битумной составляющей асфальта.
Также меняем расположение гостевой парковки, переносим её ближе к въезду на территорию базы отдыха.
Предусматриваем расположение беседок вдоль берега речки для отдыха гостей базы отдыха
Разрабатываем схему коммуникаций и ливневой канализации.
Пока разрабатывается проект, работа по подготовке территории базы отдыха идёт уже полным ходом. Все делаем на основе уже разработанных эскизов и строительных чертежей. Ведётся планомерная расчистка территории от сухих деревьев, кустарников, прокапываются канавы ливневой канализации, проделывается просека под дорогу и подъездные пути. Стараемся максимально сохранить существующий рельеф вплоть до воронок – отголоска второй мировой войны. Выезжаем на местность для контроля работ и проверки их соответствия с проектом.
Работа ведётся интенсивно. Видим разницу после проведения приличного объёма работ, на когда-то существовавшем пустом поле, появляется основание дороги.
В процессе строительных и проектных работ приходит более чёткое понимание необходимых корректировок будущей базы отдыха. Сразу вносим изменения, разрабатываем планировку хозяйской зоны, делаем проект хозяйского дома, проект бани.
Проектируем прибрежную зону с пирсом и местами отдыха гостей: беседки, шезлонги, мостики. Предусматриваем бесобасное и долговечное покрытие пирса из декинга.
Согласовываем с Заказчиком все изменения по планировке территории, ландшафтному дизайну участка и получаем готовый вариант разработанного проекта концепции базы отдыха (турбазы).
В ходе работ, как это обычно у нас бывает, мы вышли за пределы территории будущей базы отдыха, находящейся в собственности у Заказчика. Мы дополнительно предусмотрели и разработали перспективу развития территории, прилегающей (смежной) к базе отдыха, которая в дальнейшем планируется к приобретению.
Красной линией обозначена граница, разделяющая собственность турбазы и перспективную территорию её развития.
Подписываем акт приёмки, сдаём проект базы отдыха, заказчик доволен!
Заказать проект базы отдыха
Заказать проект базы отдыха, а также подробне узнать о нашей работе по проектированию турбаз, можно по ссылке: проект базы отдыха.
Проект турбазы — туристической базы отдыха у озера, на берегу реки (водоёма)
проект базы отдыха на берегу реки (у водоёма)
Задача: разработать проект базы отдыха на Неве. Продумать инфраструктуру турбазы, сделать маркетинговый анализ, изучить конкурентов, спрос, создать финансовую модель турбазы, проработать рекламные каналы привлечения гостей.
проект базы отдыха у реки (у озера) — описание
Участок будущей базы отдыха находится на берегу реки Нева в живописном месте в 30 минутах езды от Санкт-Петербурга. С одной стороны участок вплотную подходит в Неве, с другой стороны участка располагается местное озеро. Вообще, если посмотреть на участок на генплане, то он напоминает полуостров, омываемый только с двух сторон водой, а не с трёх.
Подробнее о том как мы проектируем базы отдыха можно прочитать по ссылке: проект базы отдыха.
Итак, месторасположение. База отдыха находится всего в 30 минутах езды от города (от КАДа, кому как удобнее). Это, если без пробок, ну, а с пробками плюс всего 10 минут, т.к. направление не сильно «пробочное», потому мы всегда доезжали на место достаточно быстро.
По транспорту можно доехать на собственном авто, на маршрутке, на электричке: железнодорожная станция в 15 минутах пешком от турбазы, что увеличивает возможности логистики для целевой аудитории.
Кроме того, в процессе разработки проекта и проведения маркетинговых исследований, мы договорились о дополнительном транспортном пути — водном на параходе, яхте по Неве с владельцацами катеров. Так как в дальнейшем на турбазе планируется строительство причала для яхт, то новая возможность транспортной доступности будет интересным конкурентным преимуществом и отличной отстройкой от конкурентов.
В проецессе работы изучили конкурентов в ближайшем радиусе от нашей локации, узнали их загрузку в сезон и не сезон, проанализировали причины неполной загруженности в сезон, изучили их сервис, ценовую политику номерного фонда, а также дополнительные услуги, которые предлагают турбазы, являющиеся потенциальными конкурентами проектируемой нами турбазы «Павлово на Неве».
Кстати, название «Павлово на Неве» родилось у нас в ходе проекта, когда изучали историческую составляющую данного места и его особенности. По правилам название турбазы должно быть ёмким, оригинальным, отражающим суть места и хорошо воспринимаемое на слух как российскими так и иностранными туристами, т.к. база отдыха рассчитывается также и на поток иностранных гостей.
После проведения маркетингового анализа, в голове появляется более чёткая картинка будущей территории с необходимыми строениями и инфраструктурой.
Генеральный план базы отдыха
Первые наброски для согласования делаем в ручной графике. Из нескольких вариантов планировок участка, в результате получаем следующую предварительную схему турбазы.
Корректируем, дополняем и переносим схему турбазы в цифровой формат.
Важный момент при проектировании турбазы в столь живописном месте — это размещение строений таким образом, чтобы для гостей базы отдыха открывался красивый вид на реку Неву из любого номера или арендованного домика, бани, беседки. Это одна из отличительных особенностей проектирования данного объекта у водоёма.
Потому при проектировании турбазы мы уделяли особое внимание видовым кадрам из окон отдельных строений. Это всё возможно сделать в специализированной программе, смоделировав схему участка и его окружение.
Также в данной схеме разработали прототип будущей навигации по базе отдыха с условными обозначениями объектов на территории, которые должны интуитивно читаться и определяться гостями.
Зонирование территории базы отдыха
Основа основ работы с большими территориями и то, с чего мы начали проектирование — это зонирование территории. Всё должно располагаться лаконично, логично и взаимосвязанно. Общая планировка турбазы должна иметь рациональное расположение соответствующих зон и строений. Показываем схему функционального зонирования.
Когда со схемой функционального зонирования определились, переходим к детальной проработке элементов инфраструктуры и строений.
На этом этапе у нас есть понимание какие объекты для проживания и аренды нам необходимы и какие развлечения мы хотим спроектировать на территории турбазы.
Проект беседки для базы отдыха
Мы точно знаем, что хотим сделать несколько тёплых беседок, которые будут эксплуатироваться в летнее и в зимнее время года. Примерную архитектуру беседок получаем после подбора и согласования аналогов беседок, подборку которых мы делаем в основном из интернета и что-то берём из своих предыдущих объектов. Принимаем следующую архитектуру за основу:
Разрабатываем проект крытой тёплой беседки для аренды на 15 посадочных мест. Проект разработали специально под эту базу отдыха. Подробнее о проекте беседки можете посмотреть по ссылке «Проект тёплой беседки на 15 человек» и там же её планировка с подбором мебели и более детальной информацией.
Также на турбазе для аренды будут располагаться теплые беседки вместимостью порядка 30-35 человек с посадочными местами, террассой и зоной барбекю. Планировка и внешний вид беседки следующие.
Планировка этой беседки с витражными окнами, видом на неву и проплывающие корабли.
Обязательным условием функционирования этой базы отдыха являлось наличие кафе-ресторана с летним баром у бассейна с шизлонгами.
Летний бар с бассейном удобен для гостей базы отдыха, дополняет атмосферу отдыха, привлекает посетителей в том числе и с детьми.
Принцип устройства реторана был следующим, как на фото.
Проект ресторана для турбазы
Ресторан сделали с панормамным остеклением и видом на Неву, с просторной террассой для теплого времени года и отдельной зоной летнего бара у бассейна.
Планировка ресторана подразумевает его отдельное использование в аренду под корпоративные вечеринки, праздники и свадьбы автономно от летнего бара, не мешая отдыху других гостей турбазы. Т.е. гости турбазы могут спокойно отдыхать у бассейна, слушать приятную музыку, загорать на солнце, пользоваться баром и при этом с другой стороны этой локации будет проходить свадьба или другой праздник не пересекаясь друг с другом — особенность планировки.
Ещё несколько видов с других ракурсов. На фото видно зону бара, летней террасы и бассейн.
Планировка ресторана. На плане видно, как разделили зоны отдыхающих и празднующих.
Проект бани
Для базы отдыха также разработали проект бани. Это важная составляющая отдыха на турбазе, которая пользуется спросом и является важной статьёй дохода от дополнительных услуг.
Архитектура бань была выбрана в следующем стиле. Подборку бань также сделали из интернета, часть — из своих проектов.
После чего был разработан проект бани со своей собственной купелью и террасой. Всего на турбазе будет три бани с возможностью увеличения их количества в перспективе.
Планировка бани.
Проекты домов для турбазы
Параллельно с баней разработали проекты домов и ВИП-домов, которые будут сдаваться в аренду гостям базы отдыха.
Из всех вариантов утвердили следующую архитектуру, показываем на фото.
И разработанный проект домика для турбазы.
В каждом домике будет собственная терраса с зоной барбекю и кухня со всей необходимой техникой. Дом разработан для долгосрочного проживания и аренды. Но можно будет также снимать и на выходные или будние дни.
Также предусмотрели на территории турбазы двухэтажный домик, категории ВИП для отдыха большой компанией или большой семьёй. Для чего разработали его проект.
В доме также есть всё необходимое для долгосрочного проживания, а также собственная сауна и небольшой бассейн перед домом. Покажем планировку первого этажа.
Зона бассейна общего пользования и бассейнов у бань и ВИП-домиков будут выполнены следующим образом. При всей своей эстетической красоте, это достаточно бюджетный вариант для обустройства зоны вокруг бассена.
В ходе проекта было принято решение сделать танхуасы с номерным фондом и размещением от двух до четырёх человек. В результате разработали следующий проект танхауса для турбазы.
Планировка его номеров была сделана с антресолями (вторым уровнем), что увеличило полезную площадь номера без ущерба комфортному размещению. На плане видно лестницу на второй уровень.
Разработали проект административного здания, которое решили сделать в следующем стиле.
В результате сделали следующий проект административного здания, который бдует размещаться у главного входа и въезда на территорию базы отдыха.
В административном здании будет размещаться рецепция, помещение для персонала, прачечная, комната отдыха для персонала.
Сделали проект гаража и хозяйственного блока для нужд базы отдыха.
И хозяйственный корпус для персонала и обслуживания турбазы.
Разработали дизайн главной въездной группы базы отдыха, которая будет встречать гостей.
Сделали освещение участка. Один из строительных чертежей которого выглядит вот так.
И смоделировали в 3D разработанную нами схему освещения территории турбазы. Показываем, как будет отыгрывать освещение на участке в ночное время.
Ещё немного видовых кадров.
Предусмотрели функциональное освещение территории и отдельных зон, а также разработали декоративную подсветку отдельных объектов.
Детские и спортивные площадки для взрослых и детей предусмотрели следующим образом.
Примеры оформления детских городков для турбазы.
Предусмотрели также и зимние развлечения для гостей базы отдыха. Появятся горки для тюбинга и зимний каток, а также лыжная прогулочная трасса.
В зимнее время часть спортивных площадок переоборудуются и будут выглядеть следующим образом.
Также интересный момент с ограждением территории базы отдыха. Это и безопасность её гостей и эстетическая составляющая отновременно. Решили сделать местами деревянное ограждение, а в некоторых местах использовать живую изгородь.
Отдельные локации зон отдыха: кострище, качели, лавочки, мостики и прочие малые архитектурные формы оформляются следующим образом.
Разработали дорожно-тропиночную систему для передвижения на территории базы отдыха.
Мощение дорог и тропинок сделали различными по типу материала и геометрии.
Предусмотрели ночную подсветку дорожек и отдельных зон.
Предусмотрели покрытия различного типа и рассчитали их площадь: дорожки, тропинки, газон, зона пляжа, спортивные зоны и зоны отдыха.
Разработали дендрологическую схему по посадкам растений, чтобы придать ландшафту базы отдыха завершенный естественный природны вид. Строительный чертёж, которой выглядит таким образом.
А по факту всё гораздо красивее и будет выглядеть вот так.
Также разработали ещё много различных схем, необходимых для строительства базы отдыха и её нормального функционирования в том числе: схему коммуникаций (вода, канализация, электрика и пр.), разбивочные чертежи с привязками основных объектов, привязка и раскладка по мощению и оформлению различных зон и т.п. Это будет больше интересно для строителей и может быть не очень интересно с точки зрения презентации базы отдыха. Выглядят строительные чертежи примерно вот так.
Потому дальше покажем 3D фото турбазы с различных ракурсов.
Делаем окончательную визуализацию территории турбазы, чтобы посмотреть готовый результат по завершению строительства.
Зона пляжа на территории базы отдыха находится рядом с зоной бассейна и зоной летнего бара.
Проект готов, в настоящее время идёт его реализация и непосредственно строительство. Спасибо за ваше внимание.
Как создаются проекты базы отдыха
Работая, нельзя забывать и об отдыхе. Важно давать себе расслабиться по выходным и периодически ездить в отпуск. Чаще всего заслуженный отдых стараются провести в комфортабельных условиях. Отличным решением станут лечебно-оздоровительные санатории и базы отдыха, которые в короткие сроки возвращают физические и духовные силы. Здесь всё разработано специально для проведения качественного отпуска Опытные специалисты разрабатывают дизайн объектов таким образом, чтобы всё радовало глаз. Давайте рассмотрим как создаются проекты баз отдыха и в чём их особенности.
Этапы разработки базы отдыха
Рентабельность и востребованность любой базы отдыха зависит от правильно выстроенной концепции. В её основу входят данные о требованиях рынка, особенности расположения и многие другие нюансы. Проект строительства базы отдыха создаётся в несколько этапов.
Маркетинговые исследования
В первую очередь изучается сам рынок. Разные регионы проживания имеют разные особенности и требуют индивидуального подхода. Чтобы понять востребованность сооружения нужно определить на кого оно будет ориентировано и какова платежеспособность посетителей. После этого создаются условия, отвечающие этим требованиям. Для более удачного выбора месторасположения следует учитывать как база будет развиваться в будущем, какие изменения с ней могут произойти. Это также поможет подобрать оптимальный вариант занимаемой площади.
Месторасположение и разработка плана
Серьёзные проекты нельзя разрабатывать только на бумаге. Компания, специализирующаяся на создании концепции, обязательно должна создавать генеральный план, изучая местность. Таким образом можно выделить плюсы и минусы ландшафта и увидеть как будут располагаться объекты на участке. Для увеличения потока отдыхающих, рядом должна находиться магистраль или другие транспортные пути. Если такой возможности нет, придётся продумать способы их проложения. Учитываются и другие моменты, такие как, строительство парковки и установка указателей и знаков, что может потребоваться для отдалённых мест.
Планировка будущей базы
Этот этап включает в себя разработку внешнего вида базы отдыха и её интерьер. С помощью 3D-визуализации можно увидеть все преимущества строения и при необходимости внести изменения. Здесь производится расчет функциональности сооружений, их площади и составляется техническое задание на создание проекта. Сразу же подбираются материалы, требуемые для строительства и обговариваются архитектурные задумки по фасадам и стилю интерьера.
Финансовая аналитика
В самую последнюю очередь происходит разработка финансовой стороны строения. Производятся расчеты затрат на возведение базы. Это важно, чтобы оценить все расходы и спрогнозировать прибыль. Компании предлагают создание документа, в котором указываются все возможные показатели: затраты, срок окупаемости, прогнозируемая прибыль и перспективы развития.
Нюансы строительства базы отдыха
Лучшее место для отдыха, это конечно же берег реки или озера. Если вас заинтересовала данная тема и вы хотите узнать подробнее про проекты базы отдыха http://openhospitality.org/. Рядом с выбранным участком обязательно должен находиться лес, а природа отличаться живописными пейзажами. Вместе с этим расстояние до ближайшего населённого пункта не должно превышать 100 км. Сам участок также должен превышать площадь в 25 га земли. Когда такое место найдено, остаётся заключить долгосрочный договор аренды и начать строительство.
Благодаря тому, что участок находится рядом с водоёмом, на берегу можно соорудить деревянные беседки и купить несколько лодок для катания. На территории следует обустроить автостоянку. Самым простым решением для этого является насыпь из мелкой щебёнки. Кроме того, большинство людей отдыхает семьями и детская площадка будет более чем кстати. Обычно на ней находятся качели, горки, турникеты и песочницы. Из-за того, что базы отдыха расположены вдали от населённых мест, проводить газовые трубы слишком затратно. Проще подключить электричество от ближайшего городка и обеспечить базу электроприборами. А вот для постоянного наличия питьевой воды придётся пробурить скважину. Следует позаботиться и о сбалансированном питании, как отдыхающих, так и самих работников. Чтобы ничего не упустить и нужно составление подробных проектов.
Важные моменты, входящие в генплан:
— размещение построек с наибольшей их функциональностью;
— в заведениях для обслуживающего персонала должны быть отдельные входы и выходы, чтобы ограничить их пересечение с посетителями. Иначе это серьёзно повлияет на качество обслуживания;
— правильный расчет парковочных мест, чтобы для всех отдыхающих хватало места;
— строительство сооружений в одном стиле для более привлекательного внешнего вида. Все детали обязаны сочетаться друг с другом и смотреться как “одно целое”;
— инсоляция — позволяет использовать природный солнечный свет с максимальной пользой. При этом все постройки размещаются согласно сторонам света для лучшего освещения комнат. Благодаря этому, значительно экономится электроэнергия.
Всеми необходимыми расчётами и составлением проектов занимаются специальные компании. С их помощью можно создать базу отдыха с максимальным уровнем комфорта. Учитывается не только планировка номеров, но и места, где люди смогут сделать хорошие кадры. Внимательно изучив все параметры и нюансы, компания подготавливает концепцию базы, на основании которой делается проектирование, отвечающее всем требованиям заказчика. Возводя дома для базы отдыха проекты учитываются со всей точностью. Стоимость таких услуг зависит от сложности, площади и формы зданий. Конечно же, на начальном этапе возведение базы отдыха требует немалых вложений. К тому же необходимо платить зарплату большому количеству персонала, без которых не обойтись. Однако, в дальнейшем, затраты окупятся с лихвой и начнут приносить постоянно растущую прибыль.
Проект базы отдыха (турбазы): дизайн и строительство базы отдыха
Проектирование базы отдыха
Проектирование базы отдыха одно из наших основных направлений. Мы специализируемся на проектировании и строительстве баз отдыха. В действительности, квалифицированных специалистов в этой отрасли в России крайне мало. Мы перенимаем успешный опыт развитых в сфере туристического отдыха стран, анализируем ошибки существующих баз отдыха, чтобы создать в итоге лучший продукт.
Грамотное планирование необходимо в любом долгосрочном мероприятии, тем более, когда речь заходит о таком сложном инвестиционном проекте как строительство базы отдыха. Инвестиционная привлекательность и уменьшение срока окупаемости базы отдыха — это первоочередные задачи, решаемые архитектором и проектировщиками на этапе проектирования базы отдыха.
Создавая проект, мы исключаем не эффективные решения.
Первоначальный этап проектирования — разработка концепции проекта базы отдыха (турбазы). Данный проект подразумевает большой объём аналитической и творческой работы. Это один из основополагающих моментов формирования структуры всей базы отдыха, который определяет основные направления её дальнейшего строительства и развития.
На основании этого проекта можно рассчитать ориентировочные инвестиции в строительство базы отдыха, так как на этом этапе формируется чёткое понимание количества и целевое назначение необходимых объектов строительства и всей инфраструктуры в комплексе.
Следующий этап проектирования – это разработка непосредственно рабочей документации на объекты строительства. Она включает более детальную разработку проектов на жилые и гостевые дома, рестораны, кафе, гостиницы, отели, беседки, хозяйственные помещения, зоны отдыха, волейбольные и футбольные площадки, теннисные корты, СПА комплексы, бассейны открытого и закрытого типов и др.
Проекты домов для базы отдыха
Важной составляющей проекта турбазы является правильный выбор домов для комфортного отдыха или гостиничного комплекса. Нужно понимать необходимый функционал, этажность, площадь и количество спальных мест для приёма гостей. Важно правильно выбрать планировки и тип домов, соответствующих целевой аудитории, чтобы они максимально были загружены в любое время года. Подробнее о проектировании домов можно посмотреть по ссылке.
Также мы разрабатываем рабочий проект на все необходимые коммуникации турбазы для обеспечения её комфортной жизнедеятельности.
После этого можно уже максимально точно рассчитывать финансовые вложения в строительство базы отдыха и приступать к реализации проектных решений.
Бизнес проект базы отдыха
Вместе с проектом базы отдыха (турбазы) необходимо создать и настроить работающий бизнес с минимальным сроком окупаемости вложенных инвестиций. Понимая важность задачи по созданию проекта и строительства базы отдыха (загородного парк отеля), мы максимально эффективно прорабатываем сам проект и план его реализации. Работаем совместно с маркетологами и отельерами.
Мы продумываем различные фишки и способы отстройки от конкурентов — делаем Вас особенными в этом сегменте. Учитываем месторасположение базы отдыха, максимально полезно используем преимущества локации.
В процессе проектирования мы начинаем упаковывать будущую базу отдыха под продвижение в сети, определяем оптимальные рекламные каналы, тестируем их эффективность.
Как результат, всё это обеспечивает загрузку базы отдыха (турбазы, загородного парк отеля) гостями уже на момент открытия и в процессе её дальнейшей работы.
Мы создаём преимущество в сфере коммерческого строительства уже на этапе проектирования и формирования концепции базы отдыха (загородного парк отеля), что увеличивает инвестиционную привлекательность проекта в целом, уменьшает срок окупаемости и не даёт бизнесу потерпеть неудачу на старте.
Если у вас есть сформированная бизнес модель развития базы отдыха и план продвижения, мы поможем разработать проект турбазы (загородного парк отеля), сделав её функциональной, практичной и комфортной. Мы профессионально занимаемся созданием проекта базы отдыха.
Проект базы отдыха у реки
В зависимости от расположения турбаза может обладать различными природными ресурсами такими как водоёмы или посадки деревьев будь то база отдыха у реки, на море, на озере или же база отдыха в лесу. Каждый из этих ресурсов является особенностью базы отдыха, требующей аккуратного применения и грамотного планирования территории.
Ландшафтное проектирование базы отдыха
Мы разрабатываем детально ландшафтный дизайн базы отдыха, основные посадки растений, цветников, аллей, пирсы, причалы, пляжные зоны.
Проект базы отдыха рыболовной базы
Как следствие наличия водоёма или леса на территории базы отдыха или рядом с ней, часто формируется её соответствующее позиционирование. Это может быть рыболовная база или база отдыха построенная для охоты, а может совмещать сразу несколько направлений.
Проект дома отдыха
Иногда под этим словосочетанием подразумевают зону отдыха с гостиницей или отелем на территории участка турбазы, что также соответствует действительности и входит в область нашей компетенции.
Проект реконструкции базы отдыха
Нередко в своей работе сталкиваемся с тем, что владелец купил старую базу отдыха (иногда советских времён) или хочет обновить, дополнить жилой фонд существующей турбазы, сформировать её новый образ. В этом случае речь может идти о реконструкции базы отдыха. Процесс реконструкции тесно связан с проектированием и строительством и требует профессиональных знаний. На сегодня мы разработали ряд проектов реконструкции базы отдыха, часть из которых уже реализовано.
Заказать проект базы отдыха
Мы проектируем и реализовываем проекты базы отдыха по различным городам России: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Самара, Казань, Пенза, Челябинск, Екатеринбург и др.
ПРОЕКТ КОНЦЕПЦИИ БАЗЫ ОТДЫХА
Полезная информация:
пример проекта ландшафтного дизайна;
дизайн-проект отделки фасадов;
пример эскизного проекта дома.
разработка мастер-плана (генерального плана) отелей и гостиничных комплексов — компания «Фанталис»
Концепция – это идея проекта, основанная на функционале, а также система взглядов, придерживаясь которой проект будет успешным и рентабельным.
В 2004 году компания Fantalis спроектировала, а затем построила свой первый отель и стала его совладельцем и управленцем в одном лице. Это было судьбоносным событием, после которого последовало пятнадцать лет глубокого, полного погружения в профессиональную сферу. В нескольких регионах, используя разный подход, компания Fantalis отслеживала множество созданных проектов.
Сегодня, опираясь на многолетний опыт, решив ряд вопросов по созданию и управлению туристических объектов, компания Fantalis предлагает своим заказчикам выверенные актуальные действия, которые приведут к возврату инвестиций и минимизации ошибок.
Разработка концепции базы отдыха
Создание турбазы предполагает несколько этапов, в процессе которых решается целый комплекс задач.
В основе успешной базы отдыха, как правило, всегда есть концепция. Она необходима, чтобы заранее, на этапе проектирования, создать образ будущей турбазы, заложить в нее уникальную идею, рассчитать окупаемость проекта и инвестиционную привлекательность.
Что такое концепция базы отдыха?
Это аналитический и творческий процесс, когда происходит разработка общей структуры объекта и определяется ведущее направление для строительства и последующего развития. В эскизе продумывается количество домов, гостиниц, санаториев, коттеджей (в зависимости от идеи), ресторанов, детских площадок, бассейнов, бани и других типов туристических точек, имеющих отношение к базе отдыха.
Ключевой аспект разработки концепции турбазы – анализ нескольких первых факторов:
- Расположение, расчет удаленности объекта от города.
- Наличие аэропорта, ж/д станций, остановок, дорожных путей.
- Интенсивность движения трассы.
- Время, за которое можно добраться до базы.
- Конкуренты на том же маршруте.
- Особенности, выгодные стороны и негативные моменты территории.
Исследование местности важно для понимания возможностей проекта, его перспективы. На этом этапе также нужно заняться финансовой оценкой и сделать прогноз роста, расширения объекта.
Обязательным моментом для баз отдыха является разработка концепции безопасности, в которой будут описаны правила проживания и пожарной безопасности.
Виды развлечений
В создание концепции базы отдыха входит продумывание всех способов досуга для гостей. Выбор типа развлечений не только определяют целевую аудиторию, но и делает турбазу отличной от других, дает ей конкурентное преимущество. На туристической базе отдыха могут быть организованы: плавание в бассейнах, спортивные площадки для разных игр, детские пространства, анимация, лазертаг, кемпинг, глэмпинг, рыбалка, баня, пейнтбол, йога, пребывание на природе, восхождения в горы, каток, купание в термальных источниках, аквапарк, катание на велосипедах, конные прогулки, тир, фотографирование, танцы, СПА-салоны, рестораны с фирменными блюдами, конференц-залы для лекций и семинаров и многое другое.
Если выразить этапы создания концепции в вопросах, то они звучат так: em что? где? для кого? как? за сколько?
Пример концепции проекта «Лагуна»
Часто само пространство турбазы подсказывает верное решение для выбора и организации досуга. Гостиничный комплекс «Лагуна» расположен на полуострове Камчатка, в тридцати минутах езды от Петропавловск-Камчатского, в окружении лесного массива. Отсюда легко добраться до нескольких главных вулканов, а также съездить на побережье Тихого океана, посетить Авачинскую бухту. На территории комплекса находятся термальные источники, обустроенные бассейны с целебной водой. Концепция развития комплекса была основана на тех природных благах, которые даны этой местности изначально. Проект реновации также происходил исходя из тех возможностей, которые предоставляет камчатская земля на данной локации.
В «Лагуне» есть несколько типов размещения: номера в гостинице, гостевой дом «Идеальный куб», глэмпинги «Койот» и «Юг», модульный отель. Проживающие могут посещать Аквацентр – одну из культовых точек притяжения и для гостей, и для местных жителей. Также здесь есть джакузи, горки и ресторан.
В основе концепции развития гостиничного комплекса «Лагуна» заложено купание в термальных водах – сокровищах полуострова. На озере можно покататься на катамаранах, весельных лодках, SUP-бордах, вейк-лебедках. Другие популярные варианты досуга – рыбалка в бухте, богатой на рыбу и морепродукты, восхождения на вулканы, вертолетные экскурсии, путешествие к гейзерам.
Также в создание концепции базы отдыха на Камчатке был включен уникальный ресторан с видом на долину. В нем можно полакомиться вкусными, всегда свежими морскими деликатесами, рыбой, мясом на мангале, салатами и другими блюдами, наслаждаясь красотой вокруг.
«Идеальный куб» на территории комплекса – это гостевой дом с четырьмя комфортными номерами, панорамными окнами и видом на горные сопки, лес и озеро. Идея мини-отеля в том, чтобы максимально удобно ощущать себя в первозданной природе. На террасе создана купель с термальной водой. А если захочется порыбачить или полюбоваться природой, можно отправиться к озеру и взять лодку. Также вблизи дома поставлен мангал. Каждый день можно выбирать экскурсию, чтобы интересно провести время.
Гостиничный комплекс «Лагуна» отличается сбалансированным дизайном, гармонирующим с экосистемой места. Проект успешно развивается и завоевывает любовь посетителей.
Продвижение
Портрет потребителей туристической услуги можно более четко оформить в маркетинговой концепции. Таким образом будет проще и быстрее сделать рекламу проекта и попасть в цель. Отдыхать любят все, поэтому целевая аудитория огромна: дети, взрослые, пожилые, люди разных профессий. Но она будет отличаться выбором досуга, локации, стоимости проживания.
Немаловажным моментом в разработке концепции турбазы является название. Оно должно быть звучным, обращать на себя внимание, интриговать, отражать основную идею. Название представляет проект, это часть его лица, первичной оболочки. Кроме этого, нужно продумать весь дизайн не только объекта, но и его подачи на рынке туристических услуг. Понимание того, как упаковать проект для продвижения в интернете, социальных сетях, других каналах информации, можно тоже поместить в маркетинговую концепцию турбазы.
Когда создание образа турбазы закончено, она отражена в эскизах со всеми объектами; когда внесена ясность по поводу географического положения, понятны основная идея и развлечения, важно создать финансовую модель, которая будет эффективно работать. Эта модель также войдет в развитие концепции базы отдыха.
Недостаточно придумать базу отдыха, нужно понимать, как она будет расти и продолжать привлекать людей, успешно функционировать на рынке, радуя высоким сервисом, атмосферой, услугами.
