База отдыха проектирование: Архитектурное проектирование туристической базы отдыха (турбазы) – Библиотека государственных стандартов

Содержание

Проект реконструкции базы отдыха (турбазы). Эскиз.

ЗАДАЧА 

Разработать эскизный проект концепции развития и реконструкции базы отдыха площадью 6 га со СПА комплексом.

Необходимо из существующей с советских времён территории турбазы, сделать современную базу отдыха со СПА комплексом для проведения оздоровительных процедур и приятного отдыха.

ПРОЦЕСС

На территории турбазы есть ряд строений, которые необходимо реконструировать и переоборудовать под новую концепцию базы отдыха и разработать это в проекте.

Вот что представляла собой территория базы отдыха перед началом разработки проекта.

Необходимо максимально задействовать существующие площади строений и обновить фасады зданий, находящихся на территории базы отдыха и представляющих собой наследие советской архитектуры. Также разместить в проекте дополнительные объекты строительства, предусмотренные в техническом задании и создать новую планировку территории с модернизацией соответствующей инфраструктуры.

Вид жилого корпуса на территории турбазы до реконструкции фасадов.

Здание медицинского корпуса в перспективе планируется переоборудовать под СПА комплекс с бассейнами и процедурными кабинетами.

В проекте базы отдыха необходимо дополнительно расположить жилую зону для постояльцев, зону отдыха с развлекательными площадками, СПА зону с бассейнами открытого и закрытого типов и водным комплексом.

Собираемся командой и проводим мозговой штурм. Делаем подборку стилевых аналогов.

Фото 5

Разрабатываем несколько эскизных вариантов реконструкции фасадов существующих зданий для проекта базы отдыха.

Реконструкция фасада медицинского корпуса в ручной графике. 

Небольшое видео процесса создания этого эскизного проекта можно посмотреть здесь.

Делаем эскизный вариант дизайна фасада жилого корпуса базы отдыха в ручной графике, а по сути эскизный вариант проекта реконструкции фасада здания .

Разрабатываем в проекте схему зонирования основных объектов будущей СПА базы отдыха (турбазы), составляем список и план озеленения участка, создаём новый генеральный план территории и получаем готовый вариант основного эскиза проекта развития СПА базы отдыха, который также выполняем в ручной графике.

Проект концепции развития СПА базы отдыха с разработанными эскизными вариантами дизайна фасадов зданий, предложенными для реконструкции и обновления существующей архитектуры объектов.

Формируем готовый эскизный проект развития базы отдыха со СПА комплексом в Челябинской области, г. Миасс. Санкт-Петербург 2017г.

Подробне о нашей работе по проектированию турбаз, можно посмотреть по ссылке: проект базы отдыха.

 

Проектирование базы отдыха | Компания dewis

Проектирование базы отдыха

В проектировании базы отдыха много нюансов, потому что она предполагает загородное пространство, а значит определенные требования по земельным участкам под строительство, необходимым работам и исследованиям, понимание работы с растениями и фауной.

Поэтому очень важно, собираетесь вы покупать или арендовать землю и кто берет на себя ответственность за соблюдение всех требований.

В любом случае, пока вы проводите все необходимые исследования, можно найти способ использовать землю. Например, организовать бесплатный палаточный лагерь и разместить передвижное кафе, которое будет приносить прибыль. Эти моменты лучше продумывать вместе с продажниками и специалистами, которые разрабатывали концепцию загородного объекта. Они помогут выбрать подходящий для вас вариант.

Какие есть требования к проектированию базы отдыха
База отдыха — это проект, в котором необходимо произвести все необходимые работы по земле (генплан, план межевания, ППТ), а также продумать инфраструктурную застройку — понять, как и что можно на этой земле построить. Помимо этого, есть несколько важных нюансов, от которых зависит, сможете ли вы использовать землю под базу отдыха.
Водоемы и подводные реки
Чаще всего базы отдыха строят рядом с водоемами. Поэтому важно проверить, не находится ли участок в водоохранной зоне. На этапе покупки это поможет избежать ситуаций, когда вы покупаете участок, например, в 130 метрах от водоема, а по документации вы можете строить на расстоянии не менее 100 метров от реки — похожий случай был в нашем проекте жилого дома в Сестрорецке.

Еще один шаг проверки водоема — проба воды, которая покажет, смогут ли гости купаться в нем.

Кроме этого, нужно провести геологическое и гидрологическое исследование: нет ли под вашим участком, например, курганов и подводных рек. Это нужно учитывать при проектировании, а может быть, такое исследование покажет, что строительство и вовсе невозможно.

Растения, деревья
На этапе проектирования важно понять, сколько и какие деревья растут на участке. Во-первых, это могут быть ценные породы, которые нельзя вырубать, а можно только выкапывать и перевозить на определенных условиях. А за вырубку подобных деревьев начисляются большие штрафы.

Основной документ здесь — порубочный билет. Его выдает местное лесное хозяйство. Сотрудники лесного хозяйства расскажут, какие деревья можно вырубить, а какие только выкапывать и перевозить.

Помимо деревьев необходимо проверить землю на ядовитые растения. За это на проекте отвечают ландшафтные дизайнеры: они знают, какие растения можно оставить, а какие нужно выкорчевывать.
Животные и насекомые
Для начала нужно узнать, не находится ли участок на территории заповедной зоны, заказника и т. д. В масштабе страны за охрану этих зон отвечает Минприроды, а на конкретной земле — лесное хозяйство. Оно же выдает документы, в которых указано, что строительство не нарушает нормативы и не вредит местным животным.

Лесное хозяйство также может дать рекомендации по заграждениям — какие и где их стоит установить, чтобы животные не заходили на территорию.

Кроме этого, большую опасность представляют насекомые, а в частности клещи. Перед каждым сезоном необходимо проводить дезинсекцию — на территории и в помещениях. Службы, которые ее проводят, выдают вам документ — в нем сказано, что база обработана от насекомых.

Организация отходов
База отдыха может располагаться на территории с развитой загородной инфраструктурой, а может — в более диком месте. Поэтому нужно проверить, есть ли на участке или рядом с ним водопровод и канализация. Если нет, то придется самостоятельно делать систему канализации или организовывать выгребные ямы с септиком — этот вариант менее комфортный, но более дешевый.
Если вы выступаете покупателем и у продавца нет всех документов, то вы подписываете с ним соответствующий меморандум и можете самостоятельно или со специалистом по сделкам купли-продажи проверить территорию еще до покупки, чтобы быть полностью уверенным в правильном выборе и нивелировать впоследствии множество трудностей.
Как происходит процесс проектирования
Процесс проектирования начинается с подготовки документов и согласования проектных решений с муниципальными властями. Подробно об этом мы рассказали на странице об архитектурном проектировании. В рамках первого этапа, который длится около трех месяцев, мы проверяем, разрабатываем и согласовываем:
  • Проект планировки территории (ППТ)
  • Проект межевания (ПМ)
  • Генплан

Навигация
В рамках этих чертежей особо следует продумать процесс навигации, особенно на больших территориях: будут ли на территории дороги и светофоры, сколько нужно выездов с базы и т. д. А еще с дорогами связаны коммуникации, подключение, сети, инженерия.

База отдыха должна быть вписана в загородную инфраструктуру. Например, если по территории или вблизи нее проходит трасса, то это нужно учесть на этапе проектирования.

Здесь же мы продумываем трафики гостей и персонала — как они будут перемещаться по этим дорогам. Так, например, мы исключаем ситуации, когда по одному и тому же пути передвигаются гости и электромобили с бельем. 

Расположение построек
Важно перенести бизнес-проектирование на землю — это называется land management. Главное в этом:
  • Удобство для гостей. Решается интуитивно понятной навигацией, когда человеку не нужны многочисленные схемы и указатели, чтобы дойти до ресторана или спа. А также близостью всех объектов.
  • Эффективность процесса обслуживания. Решается продуманностью размещения подсобных помещений, кухни. Например, если персонал должен за 40 минут убрать номер, а до него идти 20 минут, то в проектировании была допущена категорическая ошибка.

Например, в рамках нашего проекта SMART APART мы продумали каждый домик таким образом, чтобы в нем было подсобное помещение, которое при этом не мешает гостям.
Какие специалисты необходимы
Над каждым проектом в dewis работает команда специалистов, которая разбирается в гостиничном бизнесе, а также эксперты конкретного направления, в данном случае — по базам отдыха.

Помимо этого, на этапе работы с землей нужны ответственные за топо- и ортофотосъемку, а также гидрологические, геологические исследования. Это отдельные организации — у них есть допуск СРО на определенные виды работ. А для организации дорожных работ — дорожные компании, которые сертифицированы ГИБДД.

Для архитектурного проектирования помимо главного архитектора проекта (ГАП) необходимы ландшафтные дизайнеры — они отвечают за получение порубочного билета и вместе с ГАПом предлагают архитектурно-градостроительные решения.

Что вы получаете в итоге архитектурного проектирования
  • Проект планировки территории и проект межевания
  • Генплан
  • Архитектурно-градостроительный облик объекта (АГОО)
  • Порубочный билет и другие документы по флоре и фауне
  • Планировочные решения для всех помещений
  • Проектная документация
  • Рабочая документация

В этом материале мы рассмотрели часть архитектурного проектирования, напрямую связанного с особенностями проектирования баз отдыха. Подробнее об этапе читайте на странице архитектурного проектирования.

Проектирование базы отдыха

Индустрия гостеприимства сегодня переживает этап бурного развития, и устаревший фонд курортных строений активно заменяется современными функциональными и эстетически привлекательными комплексами.

Модернизированная сеть баз отдыхов и пансионатов должна не только соответствовать всем требованиям к комфорту, уюту, безопасности и качеству услуг, но и отличаться оригинальным и стильным видом, обеспечивать возможность полноценного отдыха и восстановления с помощью природных ресурсов.

Проектирование базы отдыха от специалистов компании «Вижин Груп» полной мерой обеспечивает соответствие проекта всем требованиям современности, при этом особое внимание отводиться стандартам безопасности, техническим нормативам и функциональности.

Комплексный подход к проектированию базы отдыха

Одним из критериев успеха и популярности рекреационного объекта является его удачное расположение в живописной местности с учетом исторической привлекательности, а также природных ресурсов. Немалое значение при проектировании базы отдыха имеет оригинальное архитектурное решение строения, а также всего комплекса.

Именно целостность подхода и продуманность всего комплекса базы отдыха делает еще один вклад в популярность данного объекта для отдыха и восстановления. Удобные коммуникации, продуманные подъездные пути, обустроенные рекреационные зоны с учетом особенностей ландшафта, парковка и многие другие нюансы создают у отдыхающих ощущение комфорта и определяют уровень качества услуг.

Как правило, основными зонами, которые планируются при разработке проекта базы отдыха, являются следующие:

  • номерной фонд,
  • инфраструктура обслуживания,
  • технические и хозяйственные помещения,
  • развлекательная зона,
  • зона рекреации,
  • стоянка, гаражи.

От чего зависит стоимость и срок реализации проекта?

Команда компании «Вижин Груп», занимаясь проектированием баз отдыха, ставит своей целью максимально учесть все пожелания заказчиков и выполнить проект качественно быстро и по оптимальной стоимости. Однако от объемов и сложности задач зависит время необходимое нам  на выполнение проекта.

Ориентировочную стоимость проекта можно просчитать с помощью онлайн калькулятора. Более детальную информацию о цене и сроках предоставят наши консультанты доступные для общения в онлайн. Вопросы о сроках и стоимости проекта можно задавать в форме, размещенной  внизу страницы.

Строительство объектов различного предназначения выполняет наш партнер — компания «Дельта Строй»http://www.ugoriya-stroy.ru/.

Проект здания базы отдыха в Московской области

Хотите организовать стационарную базу отдыха в Московской области? Обратитесь к нам и закажите сопровождение строительства в компании IR-Proekt. Если доверите разработку проекта базы отдыха нашим специалистам, получите разрешение на строительство максимально быстро.

Преимущества нашей компании — решать задачи комплексно

Утверждение
архитектурно-градостроительного
облика

Проработка потенциала
земельного участка или
объекта реконструкции

Проектирование всех
стадий, разделов,
любой сложности

Согласования и
утверждение в ИСОГД

Получение разрешения
на строительство


Наши услуги по сопровождению строительства баз отдыха в Московской области

Проектирование базы отдыха имеет ряд важных особенностей.

  • На начальном этапе выбирается её концепция. К примеру, на территориях, которые пользуются популярностью у туристов и отдыхающих, строят крупные базы отдыха, предоставляющие все необходимое для комфортного временного проживания. Поэтому перед разработкой проекта необходимо составить хороший бизнес план с детальными расчетами.
  • При выборе участка нужно обратить внимание на:
    • особенности рельефа и грунта;
    • наличие инженерных коммуникаций;
    • состояние подъездных дорог;
    • охранные зоны в местах рекреации.
  • Разработка проекта базы отдыха в большинстве случаев предполагает проектирование нескольких зданий. Кроме основных жилых зданий с номерами различных классов и/или коттеджей для индивидуального проживания, обычно возводят: бани, сауны, гаражи, бассейны, кафе и иные объекты и дополнительные сооружения.
  • Многие задачи приходится решать комплексно. К примеру, прокладку инженерных систем и дорог обычно совмещают с озеленением участков.
Проект базы отдыха

Почему стоит заказать разработку проекта базы отдыха именно у нас

  • Профессионализм. Разработкой документации и ее согласованием занимаются опытные специалисты. Проблем с согласованием не возникает. Вы гарантированно получите разрешение на строительство базы отдыха.
  • Полный спектр услуг. Заказав у нас сопровождение строительства объекта под ключ, вы максимально сэкономите бюджет. Обращаться в иные организации и переплачивать не придется.
  • Оперативность. Решаем поставленные задачи в максимально короткие сроки.
  • Удобный формат сотрудничества. Все услуги оплачиваются по мере их предоставления.
  • Индивидуальный подход. При разработке проектов всех зданий и сооружений базы отдыха учтем ваши требования и пожелания.
  • Снижение затрат на строительство. Мы предлагаем клиентам экономически оправданные решения.

Порядок оказания услуг

Проект базы отдыха
Проект базы отдыха

Работаем в соответствии с постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 (ред. от 21.04.2018) «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»

Стоимость разработки проекта базы отдыха в Московской области

Стоимость разработки проекта базы отдыха рассчитывается в индивидуальном порядке и зависит от следующих факторов.

  • Площадь участка, который будет застроен и благоустроен.
  • Количество, габариты и тип зданий базы отдыха и дополнительных сооружений.
  • Особенности их планировки и пр.

Чтобы заказать проектирование базы отдыха, оставьте заявку на сайте или позвоните нам по телефону. Менеджер ответит на вопросы и обсудит с вами все детали.

Наши работы

Посмотрите на работы компании IR-Proekt

Заявка на консультацию по проектированию базы отдыха

Оставте свои данные и мы свяжемся с Вами в ближайшее время!

*Поля отмеченные звездочкой обязательны для заполнения

Проектирование домов отдыха — Energy

Проектирование домов отдыха

Эскиз дома отдыха

Эскиз дома отдыха

Гостиничный бизнес в России сегодня переживает этап бурного развития, из-за этого появилась острая необходимость в обновлении старого фонда курортных объектов и строительства новых отелей. Проектирование домов отдыха и их строительство должно осуществляться в соответствии с требованиями к комфортности, функциональности и безопасности таких зданий. Поэтому собственники напрямую заинтересованы в том, чтобы разработкой и реализацией проектных решений занимались опытные и квалифицированные специалисты.

Чтобы гарантировать хорошие эксплуатационные характеристики строящегося дома отдыха, собственнику следует проверять квалификацию и опыт нанимаемых специалистов. Профессионализм проектировщиков может быть подтвержден государственными лицензиями, допусками и разрешениями, свидетельствующими о способности сотрудников проектного предприятия справиться с самыми сложными проектными задачами.

Комплексное проектирование домов отдыха

Схема помещений дома отдыха

Схема помещений дома отдыха

Чтобы новая база отдыха пользовалась популярностью у клиентов, собственник должен сделать все возможное, чтобы жилые объекты соответствовали требованиям и желаниям потенциальных посетителей. В первую очередь, дом отдыха должен располагаться в живописной местности и гармонировать с окружающей его природой. Из-за этого заказываемый у специалистов проект должен содержать не только архитектурную и конструктивную части, но еще и раздел благоустройства окружающего пространства.

Кроме того, в проект необходимо включить решения по устройству в домах отдыха необходимых посетителям инженерных коммуникаций. Если в здании не будет безопасных и функциональных систем электроснабжения, отопления, кондиционирования, вентиляции, связи, водоснабжения и других, клиенты не смогут по-настоящему расслабиться и отдохнуть.

Не менее важным вопросом в деле строительства современных домов отдыха является внутреннее и внешнее оформление жилых объектов. Здание должно быть максимально привлекательным, уютным, располагающим к отдыху, чего можно добиться только за счет грамотного подбора облицовочных материалов, мебели, бытовой техники и всевозможных декоративных элементов, украшающих собой интерьер.

Фасад дома отдыха

Фасад дома отдыха

Учитывая все это, собственнику следует заказывать у профессионалов комплексный проект на строительство здания. Комплексное проектирование охватывает архитектурные, конструктивные, планировочные, дизайнерские, инженерные и другие характеристики нового объекта, с его помощью можно организовать на земельном участке рациональные строительно-отделочные мероприятия и в кратчайшие сроки получить полностью готовый к использованию объект.

Проекты домов отдыха обычно предполагают разделение земельного участка на несколько различных по функциям и назначению зон. Главными из них являются следующие:

  • жилые зоны;
  • инфраструктура обслуживания;
  • хозяйственные и технические объекты;
  • развлекательная зона;
  • стоянка, гаражи;
  • административные объекты.

Правильное строительство и оформление этих зон позволяет сделать базу отдыха современной, удобной, комфортной и максимально функциональной. Такие объекты располагают к отдыху и придутся по вкусу даже самым требовательным клиентам.

Стадии проектирования домов отдыха

Схемы фасадов дома отдыха

Схемы фасадов дома отдыха

Разработка проекта дома отдыха осуществляется в течение нескольких основных этапов. В самом начале заказчику проектирования необходимо определиться с тем, какой именно объект он хочет получить в пользование после строительства — сформулировать задачу для проектировщиков, описать все имеющиеся требования, желания и решения в техническом задании.

Техзадание должно описывать следующие требования к жилому объекту:

  • место размещения;
  • площадь;
  • число этажей;
  • количество и назначение комнат;
  • список устанавливаемых коммуникаций и оборудования;
  • архитектурный и дизайнерский стиль;
  • колористические решения для внутреннего и внешнего оформления.

Техзадание — очень важный, но не единственный документ, на основе которого будут принимать технические проектные решения. Чтобы выполнить архитектурное проектирование жилого дома грамотно и обеспечить объекту высокую надежность, безопасность и долговечность, специалистам также потребуются данные о земельном участке. Информация о составе грунта, глубине залегания грунтовых вод, экологических и геологических характеристиках участка собирается во время инженерных изысканий. Эти исследования местности могут выполняться как нанимаемыми проектировщиками, так и сторонними профессионалами.

 План фасада и схемы помещений дома отдыха

План фасада и схемы помещений дома отдыха

Когда все необходимые начальные данные будут подготовлены, специалисты приступают к планированию. Они разрабатывают несколько эскизных проектов дома отдыха, предлагая в них различные варианты строительства, разные архитектурные, конструктивные и дизайнерские решения. Среди этих эскизов собственнику останется лишь выбрать один.

Этот согласованный эскиз используют для создания рабочего проекта на строительство дома отдыха. Рабочий проект содержит в себе графические и текстовые документы, описывающие все особенности, характеристики, узлы и детали нового объекта. Информации из РП должно быть достаточно, чтобы нанятые собственником строители могли построить качественный жилой дом.

Для определения стоимости проектирования каркасных домов, цены строительства комфортабельных баз отдыха можно воспользоваться калькулятором.

Поделитесь ссылкой

 

Дата публикации: 11.02.2017

Строительство и проектирование рыболовных баз

Скорее всего все было именно так: вы с друзьями сидели у костра или за столом, говорили о сегодняшней рыбалке, пили водочку, и вдруг кому то в голову пришла мысль: «А почему бы нам самим не построить собственную рыболовную базу?!»

Отличная идея, но торопиться не стоит. Хорошие дела быстро не делаются! Если не разбирая дороги , броситься по пути к заветной цели, можно и дров наломать и шишек наколотить!

Каждым делом должны заниматься специалисты, а уж если речь идет о таком специфическом бизнесе как рыболовно-охотничий туризм — это разговор отдельный!

Даже для того, что бы выбрать предварительную концепцию, то есть хотя бы в общих чертах решить какой именно должна быть ваша будущая база, необходимо учитывать целый ряд факторов.
Регион и место расположения. Наличие и качество угодий. Сезонность рыбной ловли и охоты. Размер и технические характеристики предполагаемого участка застройки. Удаленность от административных центров и населенных пунктов. Социальный портрет будущего клиента. Спрос и конкуренцию на рынке аналогичных услуг. И наконец, объем инвестиционного бюджета.

Что бы вы ни строили, маленькую заимку или огромный рыболовно-охотничий комплекс, не экспериментируйте, во избежании ошибок — доверьте дело специалистам!
Начнем с самого начала и рассмотрим весь путь поэтапно.

Подбор участка для строительства рыболовно-охотничьей базы. Инспекция плацдарма.

На первом начальном этапе необходимо провести комплексную инспекцию плацдарма для создания будущей базы. Определиться где же именно будем строить, тщательно выбрав участок застройки. Результатом такой инспекции становится комплексное заключение о перспективе региона, наличии и качестве угодий, сезонности бизнеса, описание предполагаемого участка застройки.
Для такой инспекции, нашим специалистам в количестве 1-2 человека, обычно требуется 3-4 дня, проведенных на месте. Если выбором участка строительства вы решили заниматься самостоятельно, учтите от правильности выбора, места расположения, качества угодий, и технических параметров участка застройки, зависит практически 90% будущего успеха.

Выбирая участок, необходимо проанализировать

  • Известность региона (водоема) в рыболовно-охотничьей среде
  • Окружающий ландшафт
  • Наличие и качество рыболовно-охотничьих угодий, а так же возможность их закрепления (аренды)
  • Наличие коммуникаций (дорога, электричество, газ и тп)
  • Возможность использования на водоеме маломерного флота
  • Характер береговой лини, возможность строительства причала, оборудования пляжа
  • Сезонное колебание уровня воды
  • Сезонность рыбной ловли и охоты
  • Сезонность активности кровососущих насекомых
  • Удобство подъезда, удаленность от мегаполисов, райцентров, населенных пунктов
  • Возможность привлечения местных кадров
  • Наличие и возможность появления конкурирующих объектов
  • Возможности и сложности материально — технического снабжения будущего объекта (продукты, топливо и тд)
  • Рельеф и геоподоснову участка застройки

Это лишь краткий список важнейших нюансов!
Если есть желание экспериментировать — дерзайте! Если хотите гарантии успеха — доверьте дело специалистам!

Выбор общей концепции

На этом этапе нам с вами предстоит самое главное -исходя из выбранного места расположения и информации собранной во время инспекции плацдарма, а так же учитывая потребность современного рынка туристических услуг и перспектив его развития, необходимо решить, что же будет представлять собой будущая база. В какой архитектурной концепции она будет выполнена. Сколько рыболов, охотников, туристов, будет принимать. Что именно предстоит построить и создать для их полноценного обслуживания. Только безошибочная профессионально разработанная концепция является залогом успеха будущего бизнеса. Только она способна защитить от существенных ошибок, которые могут быть допущены на любом последующем этапе и могут заживо похоронить проект с вашими благими намерениями.

Укрупнено все охотничьи базы по концепции и формату можно разделить на несколько групп.

Заимки или мини базы. (до 20 человек)

Данная концепция предназначена и рассчитана на обслуживание небольших групп рыболовов и охотников. Стояться заимки, чаще всего в уединенных живописных уголках, в виде обособленного комплекса, который может быть воплощен как в едином здании, так и в виде небольшого «хуторка» из отдельных строений.
Подробнее о заимках

Миниотель на 30-50 человек.

Единое здание со всей необходимой инфраструктурой внутри. На территорию выносятся лишь автостоянка, костровая площадка и быть может русская баня. Данная концепция является оптимальной при наличии ограниченного участка застройки и минимального инвестиционного бюджета.
Подробнее о миниотелях

Рыбацкая деревня

Коттеджный поселок укомплектованный рестораном, развлекательным комплексом, одной или парочкой бань, причалом, беседками, и другими крупными и мелкими сооружениями создающими общую инфраструктуру предназначенную для длительного отдыха, рыбалки, охоты 50-100 туристов.
Подробнее о рыбацких деревнях

Смешанная концепция

Гостиница плюс коттеджный поселок
Чаще всего такой вариант применяется в том случае, когда изначально предполагалось и планировалось размещение и обслуживание туристов с различными сроками отдыха.
К примеру: гостиница — туры выходного дня, и кратковременное размещение, коттеджи — долгосрочный отдых и даже сдача в аренду.

Привлечение генподрядчика, предпроектная подготовка

Разработав и утвердив концепцию объекта необходимо привлечь генерального подрядчика для осуществления все проектных и строительных работ от начала до конца. Только при таком подходе можно хоть как-то надеется на качество и ответственность.
На этапе предпроектных работ проводиться топографическая и геодезическое исследование участка и разрабатывается доскональный генплан с расположением всех зданий, сооружений, коммуникаций и малых архитектурных форм объекта.

Эскизное проектирование

На данном этапе генподрядчик на основании полученного технического задания, (являющегося неотъемлемой частью разработанной и утвержденной концепции) разрабатывает эскизный проекты планировок и фасадов зданий и сооружений. Выбирает технологии и материалы для строительства.

Рабочее проектирование

Выбрав и утвердив один из вариантов эскизного проектирования, приступаем к проектированию рабочему, включающему всю необходимую проектно строительную документацию от планировок и фасадов, до дизайн-проекта внутренних интерьеров и ландшафта. Параллельно оформляется разрешение на строительство. Проект проходит согласование во всех необходимых инстанциях. (СЭС, ГосПожарНадзор, ЭнергоКотлоНадзор, Экологическая экспертиза) Параллельно оформляется разрешение на строительство. Необходимо учитывать, если речь идет о серьезном строительстве большого туристического комплекса, проектные работы и согласования могут занимать от шести до двенадцати месяцев.

Строительство и отделка

Проект полностью разработан и согласован. Сметная документация рассчитана, разрешение получено. Можно приступать к строительству.
Вся ответственность за сроки, качество и результат, лежат на генподрядчике — на стройке от котлована и фундамента до отделки, командует он. Наше дело — авторский надзор и контроль. Если подрядчик выбран правильно, а проект проработан досконально, стройка из нервотрепки превращается в рабочий, планомерный процесс, и проходит в рамках календарно-финансового плана. Не будем вдаваться в тонкости организации строительства — это дело специалистов. А пока, что бы не терять времени, параллельно займемся подбором необходимого оборудования, мебели, посуды, инвентаря для оснащения нашего объекта.

Оснащение и комплектование объекта

На данном этапе необходимо выбрать поставщиков и ассортимент всего оборудования, снаряжения, и инвентаря, от лодок, моторов, сантехники, мебели, до постельного белья, занавесок, посуды, снаряжения егерской службы, товаров для рыболовного магазина и пункта проката. И все это в рамках утвержденной концепции, дизайн-проекта, с учетом нюансов конкретного объекта. Работы данного этапа являются весьма объемными, трудоемкими, и кропотливыми. За всю нашу практику, базы, которым удалось выполнить весь их объем самостоятельно и качественно, можно пересчитать по пальцам одной руки.

Окончание строительства. Пусконаладочные работы. Сдача объекта Госкомиссии.

Ура! Забит последний гвоздь! Сантехника, мебель, аксессуары инвентарь — все на своих местах! Специалисты генподрядчика, подрядчиков и поставщиков, проводят пусконаладочные работы всех систем тепло, энерго, жизнеобеспечения и оборудования. Наконец работы завершены. База готова! Поздравляем вас от души! Осталось лишь сдать объект Государственной комиссии. Если все работы по проектированию и строительству велись грамотно и согласованно, данное мероприятие обычно превращается в торжественную формальность. Однако нельзя не учитывать — только акт приемки Госкомиссии является разрешением на эксплуатацию объекта и основой для лицензирования.

Легализация деятельности

Для крупных объектов, планирующих продажу туров, как самостоятельно (на месте и в региональных представительствах), так и через сеть агентств, требуется получение статуса туроператора Лицензирование туроператорской деятельности на сегодняшний момент отменено, но с июня 2007 года для всех туроператоров требуется внесение в единый реестр с присвоением индивидуального номера, а так же страхование гражданской ответственности Туроператора (подробнее смотрите изменения Закона о туристической деятельности в РФ). Малым объектам, предлагающим услуги на месте и через систему агентств, вполне достаточно статуса гостиницы (сельская гостиница, рыболовно-охотничья гостинца и тд по вашему усмотрению). Статус, гостинце присваивается местными разрешительными органами и закрепляется актом приемки-сдачи Государственной комиссии и разрешением на эксплуатацию. Лицензирование при этом не требуется. Дальнейшая деятельность регламентируется «Законом о туризме РФ» и «Правилами предоставления гостиничных услуг в РФ». В любом случае, разрешения и согласования на услуги питания, продажу алкоголя, организацию рыбной ловли и охоты, получаются отдельно и дополнительно. И статус гостиницы и статус туроператора, имеют свои особенности в области налогообложения, правил оказания услуг, ответственности перед туристом. В любом случае выбирая оптимальную схему, стоит проконсультироваться с юристами и налоговиками.

Пуск и Start-Up

Справившись с высокой нагрузкой на печень по окончанию торжественных мероприятий связанных со сдачей объекта в эксплуатацию вам предстоит узнать — все, что было до того — это только начало! Построить объект — это даже не пол дела. Это, так — разминка! Все самое сложное и интересное еще впереди! Предстоит превратить благоустроенную территорию с набором строений и сооружений, в грамотно управляемый, эффективный и живой организм работающего бизнеса, и делать это должна команда профессионалов. К сожалению, вся практика российского рыболовно-охотничьего туризма доказывает — быстро привлечь или создать такую команду, позволяющею с уверенностью утверждать, что база готова к работе — крайне сложно. В любом случае потребуется определенный период в течении которого персонал надо обучать и теоретически и практически, вырабатывая навыки самостоятельной работы и работы в команде. Особое внимание необходимо уделять выбору, квалификации и обучению ключевых менеджеров формирующих лицо проекта — управляющего, менеджера службы размещения, шеф-повара, начальника егерской службы. От их профессионализма зависит успех вашего бизнеса!
Огромную роль играет профессионализм егерской службы в целом (если она предусмотрена концепцией вашего объекта). Рыболовы и охотники в конченом счете едут именно к егерю и от его работы зависят их впечатления.

Мы предлагаем вам комплексное сотрудничество по подбору, тестированию и обучению персонала. Мы готовы оказать вам сотрудничество в разработке и внедрении технологий и схем организации питания, работы службы размещения и рецепции, работы егерской службы.

Управление и развитие

Если удалось изначально выбрать оптимальное место расположения, разработать и реализовать грамотную концепцию объекта, сформировать команду профессионалов — в ваших руках рентабельный бизнес. Остается только грамотно им управлять и развивать его с учетом спроса и ситуации на рынке в целом. При этом ваши вложения окупятся за период от трех до пяти лет. Если все идет хорошо — поздравляем! Если что-то настораживает, пробуксовывает, плохо работает — не затягивайте, не доводите до кризис — консультируйтесь со специалистами.

Реклама

Туристический бизнес, как и любой другой, эффективен и рентабелен если предложенные услуги пользуются устойчивым спросом, то есть если нет проблем с заполнением вашей базы. Формированию такого спроса, призвана служить профессиональная рекламная компания. Разрабатывать ее необходимо еще в период строительства объекта, учитывая массу нюансов и особенностей непростого рыболовно-охотничьего бизнеса, а так же ситуацию на рынке в целом. Стартовая рекламная компания призвана оповестить о появлении на рынке вашего объекта с его особенностями, услугами и ценами на них. Годовой бюджет такой компании может быть приблизительно рассчитан по следующей формуле: стремимся к семидесяти процентному заполнению объекта, рассчитываем его оборот при этом, четырнадцать процентов от суммы оборота — оповестительная рекламная компания первого года. Да, это очень много. Но в противном случае есть все шансы, получить рваный график заполнения, с результатом в пятьдесят , а то и в тридцать процентов. Это уже не шутки — это кризис, если не крах!
Бюджет и стратегия рекламной компании второго года на прямую зависят от результатов первого сезона. Сколько рыболовов посетило вашу базу? Какие впечатления о рыбалке, охоте и сервисе у них остались. Сколько из них захотят вернуться снова. Обычно бюджет рекламы второго года составляет пятьдесят, семьдесят процентов от бюджета рекламной компании первого года. На третьем году работы, если все идет хорошо, обычно уже складывается костяк постоянных клиентов, формирующих 50-70% заполнения базы. Остается лишь напоминать о себе, о новых услугах, о новых мероприятиях. В дальнейшем с учетом ситуации на рынке, на рекламу ежегодно требуется от 3 до 5% годового оборота базы. Разработкой, организацией и проведением рекламной компании, безусловно должны заниматься специалисты. Иначе есть все шансы выбросить денежки в окно так и не добившись желаемого результата.
Реклама для туроператоров и владельцев баз .

Агентское сотрудничество

Для расширения сети продаж услуг вашего объекта совершенно логично обратиться к услугам туристических агентств, но и это надо делать грамотно. Попытка заключить сотню другую договоров со всеми подряд и сидеть, сложа руки — ждать результата, обычно заканчивается плачевно. Необходимо учитывать — профессиональных, работоспособных агентств, обладающих обширной, собственной клиентской базой, способных грамотно организовать рекламу и продажи, в нашем непростом бизнесе, очень немного. Ставка на крупные, но не профильные агентства не оправдывается вовсе. К сожалению, все они отлично продают Турцию, Египет, отдых в Подмосковье, но абсолютно не способны продавать рыболовно-охотничьи туры. Между тем конкуренция на рынке растет, в одной только Астраханской области число рыболовно-охотничьих баз перевалило за две сотни.
Что же делать?! Выбирать самые известные и профессиональные агентства в данном виде бизнеса. Разрабатывать взаимовыгодную схему работы, с учетом совместной рекламы, направленную на общую цель — получение прибыли. Необходимо учитывать: размер агентской комиссии в современно рыболовно-охотничьем бизнесе колеблется от 10 до 25-30 % от общей стоимости тура в зависимости от сложности продаж, спроса на предложенные услуги, объема совместной рекламы и многих других факторов. При этом предлагая профессиональному агентству 10% вряд ли стоит надеется на серьезные усилия, с его стороны, по продвижению вашего продукта. Агентское сотрудничество с Клубом Рыболовных путешествий Найт Флайт Тревел

Comments

No comments yet. Why don’t you start the discussion?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *