Бай план: Логистический тетрис, или Кое-что о планировании размещения контейнеров на контейнеровозах. | АрсЛог

Содержание

Грузовой план контейнеровоза – Балтийский Ллойд

 

Грузовой план контейнеровоза отличается от грузового плана других сухогрузных судов тем, что позиции, в которые могут быть погружены контейнера, указаны на грузовом плане.

Обычно грузовой план составляется планером судна на берегу и присылается на судно до прихода судна в порт, с тем чтобы грузовой помощник заранее проверил план на соответствие всем критериям. Проверенный и откорректированный грузовым помощником план отсылается планеру.

На некоторых линиях план не присылается на судно, а после швартовки на борт приходит планер с терминала и приносит флэшку с планом, который тут же загружается на грузовой компьютер, и грузовой помощник проверяет план и прямо при планере вносит необходимые изменения.

На некоторых региональных линиях, на которых работают небольшие фидерные контейнеровозы, составление грузового плана может быть полностью возложено на грузового помощника капитана. В этом случае на судно присылается или приносится агентом, или представителем контейнерного терминала список контейнеров и грузовой помощник вручную заносит все данные в грузовую программу в соответствии с последовательностью портов захода и всех критериев погрузки и остойчивости.

В настоящее время на всех контейнеровозах установлены компьютеры с грузовой программой. Существует множество грузовых программ, однако трудностей обычно не возникает, так как все они похожи, и понимая основные принципы, грузовые помощники обычно быстро осваивают новую программу.

Грузовой план контейнеровоза составлен на основании судового чертежа, называемого Capacity plan, то есть плана расположения позиций, предназначенных для размещения контейнеров на борту данного судна. На рисунке ниже приведен пример такого плана фидерного контейнеровоза. Очевидно, что чем больше размеры контейнеровоза, тем больше будет позиций для погрузки контейнеров.

На грузовом плане контейнера предназначенные для выгрузки в одном порту окрашиваются одним и тем же цветом, например, на рисунке ниже контейнера погруженные на бэй 1, 3 и 5 предназначены для выгрузки в порту Гамбург и окрашены в красный цвет, а контейнера погруженные на бэй 14 предназначены для выгрузки в порту Гавр и окрашены в голубой цвет.

В трюме № 1 на бэй 1 погружены 20-ти футовые контейнера, а бэи 3 и 5 занимают 40-ка футовые контейнера, поэтому на бэй плане ячейки бэя 3 отмечены красным цветов, а ячейки бэя 5 крестиками, что означает 40-ка футовый контейнер.

В трюме № 2 на бэй 14 погружены 40-ка футовые контейнера и соответственно ячейки бэя 13 окрашены голубым цветом, а бэя 15 отмечены крестиками.

На плане обычно указывается какой цвет соответствует каждому порту выгрузки.

Ячейки в которые контейнера не погружены остаются пустыми и следовательно не окрашиваются.

В грузовой программе наведя курсор на нужную ячейку и кликнув по ней мышкой, откроется окно с информацией контейнера.

Контейнера с опасными грузами необходимо размещать в соответствии с правилами сегрегации, в котором указываются требования совместимости для каждого класса опасности. Требования сегрегации необходимо неукоснительно соблюдать, так как нарушение правил сегрегации может привести к пожару, гибели людей, груза и судна, и загрязнению окружающей среды. Кроме того, во многих портах служба портового контроля осуществляет контрольные проверки правильного размещения опасных грузов на судне и выполнение требований правил сегрегации. За выявленные нарушения накладываются весьма высокие штрафы, судно может быть задержано и в любом случае опасные груз должен быть перегружен и размещен в соответствии с правилами сегрегации.


Автор капитан В.Н. Филимонов

Нумерация позиций контейнеров на контейнеровозе – Балтийский Ллойд

 

Нумерация позиций контейнеров на контейнеровозе производится по стандартам ISO 9711-1:1990. Продольное положение определяется от носа к корме номером ряда (

Bay), поперечное относительно диаметральной плоскости судна определяется номером стопки (Row) и вертикальное положение определяется номером яруса (Tier).

Bay  или Bay Number  – 20-ти футовые контейнеры образуют ряды или Bays, которые нумеруются нечетными числами: 01, 03, 05, 07 и так далее, а 40-ти футовые контейнеры образуют ряды или Bays, которые нумеруются четными числами: 02, 06, 10, 14 и так далее с увеличением на четыре.

Row  или Row Number  – погруженные друг на друга контейнеры образуют стопки или 

Rows, нумерация которых ведется от диаметральной плоскости судна в сторону левого и правого бортов: причем четными числами в сторону левого: 02, 04, 06, 08 и т.д., а нечетный в сторону правого борта: 01, 03, 05, 07 и т.д. Если общее число стопок от борта до борта составляет нечетное число: то в этом случае центральная стопка нумеруется 00, а нумерация в сторону левого и правого борта ведется как описано выше.

Tier  или Tier Number  – нумерация уложенных друг на друга контейнеров в стопке ведется в трюме от палубы самых нижних днищевых балластных танков до крышек трюмов четными числами: 02, 04, 06, 08 и т.д., а на крышках трюмов: от погруженного на крышки ряда и выше четными числами: 82, 84, 86, 88, 90, 92, 94 и если в стопке больше семи контейнеров, то 96, 98.

Положение каждого контейнера на борту контейнеровоза определяется номером Bay, номером Row, и номером  Tier. Положение записывается шестизначным числом, в котором первые две цифры номер  Bay, следующие две цифры номер Row и последние две цифры это номер Tier. Например: 020382 – это 20-ти футовый контейнер на палубе на Bay – 02, Row – 03,

 Tier – 82. Или 180210 – это 40-ка футовый контейнер в трюме на Bay – 18, Row – 02, Tier – 10.

 


Автор капитан В.Н. Филимонов

6.2. Распределение контейнеров по ячейкам грузового плана

В каждой ячейке продольного сечения грузового плана необходимо указать число контейнеров по ширине судна с учетом носового и кормового сужения оконечностей судна.

Общее число ячеек в трюме и на палубе должны быть равны расчетным значениям (пункт 6.1).

Каждая ячейка грузового плана имеет свой код или нумерацию.

Для определения позиции каждого контейнера на судне используется общепринятая система кодирования. Позиция контейнера на судне определяется тремя координатами:

Номер секции (Bay), Номер ряда (Row), Номер яруса (Tier).

Нумерация секций контейнеров производится с носа в корму. Нечетные номера секций для 20-ти футовых контейнеров и четные для 40-ка футовых контейнеров. Тем самым две следующие друг за другом секции 20-ти футовых контейнеров образуют одну 40-ка футовую секцию.

Поперечные сечения на продольном виде обозначаются В1,В2,В3и т. д., начиная с носа судна.

Нумерация рядов контейнеров начинается от диаметральной плоскости судна. Ряды левого борта нумеруются четными числами, а правого – нечетными. Ряд контейнеров находящихся прямо по диаметральной плоскости нумеруется 00.

Нумерация ярусовконтейнеров в трюмах (Hold) начинается снизу вверх —H1, H2и т.д. Контейнерам, устанавливаемым на палубе (Deck), присваиваются номераD1, D2и т.д. Цифра означает номер контейнера по высоте сечения, начиная с нижнего.

6.3. Загрузка грузового плана контейнеровоза

После того как схема грузового плана согласована по количеству трюмных и палубных контейнеров следует проставить в каждой ячейке веса контейнеров. В первом ярусе h2 размещают наиболее тяжелые контейнеры (25

т). Затем размещают контейнеры из следующей весовой группы.

Количество контейнеров в каждой весовой группе указаны в табл. 14.

В каждом ярусе в трюме и на палубе определяют суммарное количество контейнеров и их общий вес (столбцы 2 и 3 табл. 19).

6.4. Расчет центра тяжести штабеля контейнеров

Расчет центра тяжести всех контейнеров производится по данным таблицы 19. В столбце 4 указывается ордината центра тяжести контейнера от основной плоскости судна, рассчитанная по формуле:

для 1-го яруса Z = hдд + hк / 2.

Таблица 14

Расчет центра тяжести контейнеров

яруса

Число контейнеров,

nк

Вес контейнеров,

Рк, т

Ордината от ОП,

Zк, м

Статический момент,

Рк*Zк, тм

1

2

3

4

5

D3

D2

D1

Всего на палубе

h4

h3

h2

Всего в трюме

Итого

nк

Рк

∑ (Рк*Zк)

Для 2-го и последующих ярусов прибавляется высота контейнеров. При переходе от трюмных к палубным контейнерам прибавляют 1 метр, учитывающий размер люковой крышки и зазор между контейнерами и крышкой люка.

Ордината центра тяжести штабеля контейнеров:

Zк = Σ(Рк*Zк) / ΣPк (33)

Бэй Юймин (Пей): архитектура долголетия • Интерьер+Дизайн

Le Grand Louvre, Париж, Франция, 1989

«Архитектору нужно жить долго», — говорил Бэй Юймин (26.04.1917-16.05.2019), архитектор, которому 26 апреля 2019 года исполнилось 102 года. Стиль Бэй Юймина (больше известного под псевдонимом Пей) описывают как модернистский с влиянием кубизма. Американский архитектор китайского происхождения известен созданием прогрессивных проектов, основанных на сочетании простых геометрических форм.

По теме: Притцкеровская премия вручена Арате Исодзаки 

Юймин отрицает деление современной архитектуры на определенные стили и настаивает на главенстве контекста для каждого конкретного здания. Он один из первых в своей профессии получил Притцкеровскую премию (1983). Бэй разработал более 50 проектов в США и за рубежом.

Le Grand Louvre, Париж, Франция, 1989

Две самых известных постройки Пея: Восточный корпус Национальной галереи искусств (1978) в Вашингтоне и проект расширения Лувра в Париже — Пирамида Лувра, которая в 2019 году празднует свое тридцатилетие. В 2009-м году Бэю была присуждена Золотая медаль Королевского института британских архитекторов (RIBA).

Национальная галерея искусства, Восточное крыло, Вашингтон, США, 1978

В 1955-м году Бэй Юймин создал собственное бюро I.M. Pei & Associates, реорганизованная в 1966-м году в I.M. Pei & Partners. В 1968-м году мастерская была удостоена награды Американского института архитекторов (AIA). Двадцать лет спустя, в 1989 году компания была переименована в Pei Cobb Freed and Partners.

Небоскреб Bank of China Tower, Гонконг, Китай, 1990

«Великим художникам нужны великие заказчики».

Самый известный проект мастерской Пея — реконструкция Лувра и возведение рядом с ним современных конструкций. Идею в свое время предложил французский президент Франсуа Миттеран, однако ее встретили неодобрением и архитекторы, и критики, и народ. Центральный вход Лувра не справлялся с потоком туристов, и нужно было строить новый, к тому же Лувр требовал расширения экспозиционных площадей. Пирамида справилась со всеми проблемами: музей модернизировался и расширился, а вход под пирамидой обеспечивал прямой доступ к галереям в каждом из трех крыльев музея. 

Museum of Islamic Art, Доха, Катар, 2008

«Успех — это просто коллекция решенных проблем».                       

Юймин расширял музейные здания и раньше, одно из самых известных — Восточное крыло Национальной галереи искусств в Вашингтоне. Это дополнение к американской Национальной галерее искусств находится рядом с историческим зданием музея в неоклассической стилистике,  заметно отличается от основного здания по форме. План содержит большие равнобедренные треугольники и меньший прямоугольный треугольник: в результате внутри образуются треугольные и ромбовидные пространства.

Suzhou Museum, Сучжоу, Китай, 2006

«Разговор о модернизме и постмодернизме не имеет значения. Самое главное — контекст, в котором появляется здание».

«Архитектуру нельзя рассматривать как индивидуальное действие. Прежде всего нужно принимать в расчет ваших клиентов. Только в этом случае у вас может получиться великая архитектура. Архитектор не может работать абстрактно», — писал Пей.

Часовня Luce Memorial, Тайчжун, Тайвань, 1963. Часовня находится в университетском городке Тунгай, план которого также разработал Бэй Юймин.

Другая знаковая постройка — библиотека и музей Джона Ф. Кеннеди, построенные в память 35-го президента Соединенных Штатов Америки, в которой хранятся документы и материалы из его офиса и экспонаты, связанные с его жизнью. Семья президента выбрала Бэй Юймина в качестве архитектора после того, как Кеннеди был убит в 1963 году. Однако в процессе возникли трудности, место постройки переносили — и здание было возведено только 16 лет спустя.

Часовня Luce Memorial, Тайчжун, Тайвань, 1963. Часовня Luce Memorial, Тайчжун, Тайвань, 1963. Часовня находится в университетском городке Тунгай, план которого также разработал Бэй Юймин.

«Быть лучшим совершенно необязательно означает быть оригинальным».

Сам Бэй Юймин говорит, что самой интересной для него была работа над многочисленными небоскребами в разных странах, поскольку на тот момент практика их возведения еще не была такой интенсивной, и было интересно размышлять над этой визуальной городской доминантой и преодолевать сложности.   

Библиотека Кеннеди (Kennedy Library), Бостон, США, 1979 Dallas City Hall, Даллас, США, 1978 «Зал славы рок-н-ролла» (Rock and Roll Hall of Fame), Кливленд, США, 1995 Музей изобразительных искусств, Бостон, США, 1981 Paul Mellon Arts Center, Уоллингфорд, США, 1972.

Six Senses Ninh Van Bay | Onlink Services

Нья Чанг – столица прибрежной провинции Вьетнама Кхан Ноа. Его первозданная красота известна на всю Южную Азию. Это место, где мягкий белый песок окружен изумрудными водами Южно-Китайского моря, богатого подводной жизнью и усыпанного многочисленными островами. 

 

Песчаный пляж, растянувшийся почти на два километра и обрамленный с одной стороны тропической растительностью, сделал Нья Чанг одним из самых популярных и посещаемых мест Вьетнама. Горы, с западной и северной части обеспечивающие живописный вид, в то же время защищают Нья Чанг от непогоды. Эта местность считается самой благоприятной по климату во всем Вьетнаме, 250 дней в году здесь стоит солнечная погода и температура воздуха  26 – 38 С. Сезон дождей здесь начинается с конца октября и длится до декабря. Что касается остального года, то в Нья Чанге лазурно-голубое небо и зеркально чистые воды моря обеспечены.

Добраться до курорта можно только на лодке. 

В аэропорту представитель курорта встретит гостей возле фирменной стойки (5-ая от выхода на посадку) с табличкой.

Также курорт предлагает гостям услуги сопровождения в аэропорту Fast Track Services. 

Переезд на автомобиле из аэропорта Кам Ран до пристани занимает примерно 1 час, и затем лодка за 20 минут доставит вас в бухту Нин Ван.

Возле пристани находится комфортабельная зона отдыха Pearl Farm, где гости курорта смогут угоститься прохладительными напитками.

 

Трансфер в Нья Чанг:

Исходя из расположения Six Senses Ninh Van Bay, трансферы из аэропорта Камрань на курорт (и обратно) могут быть организованы только Six Senses Ninh Van Bay. Информация о рейсе должна быть сообщена в отель заранее (не менее чем за 24 часа).

—  The private boat & car transfer — min. 2 persons (The third person will be surcharged at seat in coach price).

—  Private van & seat in coach boat or Private boat & seat in coach van — min. 2 persons (The third person will be surcharged at seat in coach price)

—  Seat in Coach (boat & van) — 50% discount for children from 6 -11 years old FOC for child from 0-5 years old

Варианты трансфера для гостей, которые желают посетить Нячанг (трансфер: курорт <-> пристань) во время их отдыха в Six Senses Ninh Van Bay:

1. Бесплатный общий трансфер на скоростной лодке с прибывающими и отъезжающими гостями, зависит от наличия мест (этот вариант может быть подтвержден при бронировании заранее (за 1 день). Свободный график).

 

2. Частный трансфер на скоростной лодке для 2 гостей .

Sheraton Soma Bay Resort 5* — Египет, Хургада — Отели

  • Детское меню (бесплатно)

Рестораны a la carte/шведский стол: Sea View restaurant: 13:00-17:00 ( открыт для обедов)
L’Emporio restaurant: 19:00-23:00 (платно; взимается депозит в размере 150 египетских фунтов за человека). Открыт по средам и воскресеньям.

Бар: Al Farafra Pool bar (бар у бассейна) с 10:00-22:00 (зависит от ситуации в отеле)
Sea Breeze Beach Bar (бар на пляже) с 10:00 до заката.
Water Sport Bar с 10:00 до заката (зависит от ситуации в отеле)
Solar Lobby Bar с 10:00 до 22:00. (напитки по AI с 10:00-22:00, после 22:00 платно).

Расписание работы основного ресторана: L’Abydos Brasserie Шведский стол.: завтрак с 06:30-11:00, обед с 12:30-15:00 (зависит от ситуации в отеле), ужин 19:00-22:00

Система питания: AI, HB

Комментарии: «Все включено»
Завтрак и ужин в основном ресторане L ’Abydos, обед 12:30-15:00 шведский стол (зависит от ситуации в отеле) или в Sea View Restaurant с 12:30-16:00 (фиксированное меню), дневной чай в Solar Bar с 15:00-17:00.
Детское меню доступно во всех ресторанах (по запросу). Мороженое доступно в Sea View Restaurant с 12:30-16:00.
Блюда интернациональной кухни, завтрак «шведский стол» и ужин ежедневно в ресторане L ’Abydos.
Напитки местного производства в стаканах: вода, доступные безалкогольные напитки, чай и кофе, включая эспрессо, капучино и латте, исключая турецкий кофе и другие горячие напитки. Алкогольные напитки — местные бренды — виски, джин, водка, красное, розовое и белое местное вино (Shahrazad, Arabesque, Omar El Khayyam), местные сорта пива Stella Beer, местные алкогольные и безалкогольные коктейли.

Все напитки подаются в стаканах. «Все включено» начинает работать с обеда в день заезда и заканчивается в 12:00 в день отъезда.

Платно: все импортные и алкогольные напитки премиум-класса, шампанское и игристое вино, импортные вина, напитки в банках и бутылках, a la carte рестораны, меню морепродуктов, свежевыжатые соки, любые другие напитки, не указанные в пакете «Все включено», мини-бар.

Во время ужина в ресторанах L’Abydos и L’Emporio действует дресс-код smart casual, который исключает ношение рубашек без рукавов, шорт, брюк и открытых мужских туфель любого стиля.

Запрещается заказывать напитки оптом, то есть один напиток на человека за время заказа.
L’Emporio restaurant: взимается депозит в размере 150 египетских фунтов за человека. Открыт по средам и воскресеньям. Запись на стойке отдела по работе с гостями.

Все напитки и еда должны употребляться исключительно в отеле и не могут быть вынесены за территорию отеля ни при каких обстоятельствах в соответствии с лицензией на продажу спиртных напитков и требованиями по охране здоровья и безопасности.
Все продукты должны употребляться исключительно в ресторане. Если имеются особые требования в этом отношении, есть возможность обсудить их с руководством для получения помощи.

Иногда, за дополнительную плату могут быть доступны другие варианты питания. Услуга запрашивается на стойке регистрации.

Имеется возможность обсудить любые конкретные диетические требования с менеджером ресторана и сообщить о каких-либо пищевых аллергиях.

развитие Greater Bay Area в Китае

Когда-то территория, окружающая дельту реки Чжуцзян, была тихой провинцией. Затем — глобальным промышленным центром и одним из наиболее стремительно развивающихся регионов Китая, если не всего мира. Сегодня этот регион становится эпицентром трансформации китайской экономики, переходящей на высокие технологии и инновации. 

Преобразования, до неузнаваемости изменившие дельту реки Чжуцзян, начались около 40 лет назад. Теперь в истории Greater Bay Area (GBA). В феврале китайские власти представили план, поражающий своими масштабами и широтой замысла. Он включает в себя девять городов в дельте реки Чжуцзян, а также особые административные территории Гонконг и Макао, каждая из которых обладает собственной юридической, нормативно-правовой и финансовой системой. За счет укрепления экономических связей между этими городами планируется дать дополнительный импульс развитию региона, и без того играющего роль экономического локомотива.

Размеры территории делают этот план одной из наиболее значительных мировых инициатив в области экономической интеграции. Достаточно сказать, что по размерам ВВП регион приближается к России. Здесь живут около 70 млн человек — это больше населения такой европейской страны, как Великобритания. Относительный уровень благосостояния (ВВП на душу населения) значительно выше среднего по стране, что само по себе делает район гигантским потребительским рынком.

Компаниям по всему миру стоит присмотреться к этому региону. Кем бы вы ни были — производителем автокомпонентов из Германии, ритейлером из Австралии или российской компанией, закупающей товары в Китае, ваша собственная операционная деятельность или деятельность ваших поставщиков или бизнес-партнеров уже, скорее всего, прямо или косвенно связана с этим регионом.

Заглядывая в будущее, можно сказать, что более тесная связь и гармонизация нормативно-правовых актов — ключевые элементы плана трансформации GBA — облегчат ведение бизнеса в регионе и откроют новые возможности для инвесторов.

Входящие в план юрисдикции помогут усовершенствовать политику в таких областях, как трудовое законодательство и право на жительство, защита окружающей среды, нормативные стандарты, визовые требования. Кроме того, проект предполагает координацию действий по развитию инфраструктуры и умных городов.

Уже сделаны первые шаги в налоговой сфере — специалистам из Гонконга предлагают налоговые льготы в случае, если они переезжают на работу в города провинции Гуандун. Мы также видим начало точечной либерализации счетов операций с капиталом — благодаря этому жителям Гонконга стало легче открывать банковские счета в материковом Китае и оплачивать свои хозяйственные расходы. Такие меры значительно облегчают передвижение по всей территории GBA.

Greater Bay Area — особенная территория. Возможно, нигде в мире больше нет места, где высокотехнологичные производственные мощности, огромная клиентская база, резерв квалифицированных кадров и международные центры финансирования и логистики находились бы в такой близости друг от друга.

Ранее Шэньчжэнь, Гуанчжоу и другие города в дельте реки Чжуцзян были ориентированы на экспорт одежды и игрушек низкого качества. Сегодня этот регион известен своими фабриками и дизайн-центрами, способными производить все: от современной электроники и «зеленых» энергосистем до высокотехнологичных аккумуляторных батарей и дронов. Макао превратился в международный туристический и досуговый центр, который может стать платформой для развития торговли с такими португалоязычными странами, как Бразилия.

Капитал, образование и научные исследования, предпринимательское ноу-хау и связь с глобальными инвестиционными центрами — вклад в общее дело Гонконга. Каждый из этих компонентов важен для компаний материкового Китая. Будучи глобальным финансовым центром, город будет способствовать распространению в регионе международных стандартов ведения бизнеса, инноваций, духа предпринимательства и даже стиля жизни.

Кроме того, данный регион прекрасно зарекомендовал себя как точка входа для компаний и инвесторов, направляющихся в противоположную сторону — из-за рубежа на материк. Сегодня уже действуют две схемы, связывающие Гонконгскую фондовую биржу с биржами в Шэньчжэне и Шанхае. Юань все больше используется за рубежом как средство платежа и валюта для инвестиций — это ведет к тому, что Гонконг и GBA становятся локомотивами дальнейшей либерализации движения капиталов между материковым Китаем и остальным миром.

Конечно, планы развития GBA носят долгосрочный характер, и изменения не произойдут в одночасье. Проектом предусматривается достаточно высокий уровень координации в регионе к 2022 году, что позволит ему к 2035 году стать глобально конкурентоспособным, эффективным и инновационным экономическим центром.

Однако мы видим, что разные города, включенные в план, имеют свои сильные стороны и гармонично дополняют друг друга уже на протяжении нескольких десятилетий. Это означает, что проект GBA имеет под собой прочную основу.

Предприятия региона уже осознают масштаб открывающихся перспектив. Опрос, проведенный в прошлом году HSBC, KPMG и Генеральной торговой палатой Гонконга (HKGCC), показал, что почти 80% работающих в регионе руководителей компаний ожидают, что в ближайшие три года он будет расти быстрее, чем остальной Китай (по данным опроса более 700 руководителей работающих в регионе компаний, проведенного KPMG China, HSBC и Генеральной торговой палатой Гонконга и опубликованного в октябре 2018 года). Компаниям, еще только оценивающим потенциал региона, стоит внимательнее отнестись к их словам.

Подписывайтесь на канал «Инвест-Форсайта» в «Яндекс.Дзене»

Купите тарифный план Dropbox для личного или профессионального использования

Текущий шаг — 1 из 2 Шаг 1 Шаг 2

Для физических лиц

Plus
9,99 долларов США в месяц
9,99 долларов США в месяц

при ежегодном выставлении счетов

Безопасное хранение и обмен всем вашим контентом — В Dropbox Plus есть место для фотографий, личных документов и многого другого.

  • 1 пользователь
  • 2 000 ГБ зашифрованного облачного хранилища
Что входит в Dropbox Plus?
  • Автоматическое резервное копирование файлов на вашем компьютере
  • Подключайте неограниченное количество устройств
  • Доступ к файлам в автономном режиме
  • Восстановление измененных или удаленных файлов в течение 30 дней
  • Отправляйте большие файлы, например видео, с помощью Dropbox Transfer
  • Управляйте своим логином информация с паролями Dropbox
  • Храните конфиденциальную информацию в папке, защищенной PIN-кодом, с помощью Vault
  • Отправляйте до 3 документов для электронной подписи в месяц
  • Удаленная очистка устройств

Для домашних хозяйств

Семья
$ 16.99 / месяц
16,99 $ / месяц

при ежегодной оплате

Держите своих близких организованными и связанными с индивидуальными учетными записями и местом для семейного отдыха — все в рамках одного плана.

  • до 6 пользователей
  • Общий доступ 2 000 ГБ зашифрованного облачного хранилища
  • Семейный номер для общего доступа
Что входит в Dropbox Family?
  • Автоматическое резервное копирование файлов на вашем компьютере
  • Подключайте неограниченное количество устройств
  • Доступ к файлам в автономном режиме
  • Восстановление измененных или удаленных файлов в течение 30 дней
  • Отправляйте большие файлы, например видео, с помощью Dropbox Transfer
  • Управляйте своим логином информация с паролями Dropbox
  • Храните конфиденциальную информацию в папке, защищенной PIN-кодом, с помощью Vault
  • Отправляйте до 3 документов для электронной подписи в месяц
  • Удаленная очистка устройств

Для профессионалов

Professional + eSign
$ 24.99 / месяц
24,99 $ / месяц

при ежегодной оплате

Больше места и функций, которые помогут вам максимально эффективно выполнять свою работу. Включает возможность добавлять и запрашивать юридически обязательные подписи к документам.

  • 1 пользователь
  • 3000 ГБ зашифрованного облачного хранилища
  • Отправляйте неограниченное количество документов на подпись
Что входит в Professional + eSign?
  • Все в Plus
  • 5 шаблонов для ваших часто подписываемых документов
  • Защита от несанкционированного доступа и включенный контрольный журнал, который отслеживает и отмечает действия
  • Встроенная проверка данных для обеспечения точности информации
  • Восстановление измененных или удаленных файлов Dropbox в пределах 180 дней
  • Защитите файлы, которыми вы делитесь, с помощью фирменных водяных знаков
  • Поддержка чата
  • Расширенные средства управления общим доступом
  • Оставляйте комментарии к видеофайлам в зависимости от времени
Нужен Dropbox для работы?
Пробная версия Professional бесплатно на 30 дней

Приобрести безлимитные тарифные планы для передачи данных, разговоров и текстовых сообщений h3O Wireless

1 Максимальная скорость загрузки 8 Мбит / с (LTE) / 4 Мбит / с (4G).Потоковое видео с качеством DVD (480p). Мы можем уменьшить ваши скорость до 128 кбит / с после того, как вы использовали 60 ГБ для плана за 60 долларов или 40 ГБ для плана за 50 долларов.

2 Все ежемесячные безлимитные планы h3O Wireless включают в себя кредит на международные разговоры и безлимитные звонки на 70 стран; Месячный безлимитный план h3O Wireless за 60 долларов США включает в себя бонусные безлимитные звонки в Пакистан за только ограниченное время; безлимитные звонки в Пакистан эксклюзивно для тарифного плана h3O Wireless за 60 долларов в месяц без ограничений Только.Чтобы получить список стран, а также другие условия международного общения и обмена текстовыми сообщениями, пожалуйста, нажмите здесь

3 Международный разговор Кредит: Неиспользованный международный разговор не будет перенесен на следующий цикл плана. Применяются тарифы на международную связь.

4 Точка доступа доступна только в рамках ежемесячного безлимитного плана h3O Wireless за 60 долларов США с использованием соответствующего критериям устройство.Ограничения на 60 ГБ данных LTE применяются к общему объему использования в месячном безлимитном плане за 60 долларов США, включая точку доступа использование. После исчерпания данных LTE точка доступа становится доступной на скорости до 128 кбит / с. Лимит подключения устройства зависит от устройства точки доступа. Доступность точки доступа не гарантируется независимо от устройства.

5 В рамках ежемесячного безлимитного плана h3O Wireless за 50 долларов клиенты получат 40 ГБ данных LTE на каждую линию в месячный цикл; после использования 40 ГБ данных LTE клиенты будут получать неограниченное количество данных со скоростью до 128 кбит / с. до истечения срока.В рамках ежемесячного безлимитного плана h3O Wireless за 60 долларов клиенты получат 60 ГБ LTE. данные в строке в месячном цикле; после использования 60 ГБ данных LTE клиенты будут получать неограниченное количество данных на до 128 кбит / с до истечения срока

Услуга h3O Wireless предназначена только для личного использования в США. Требуется совместимое устройство для скоростей 4G LTE и / или Hotspot. Скорость ограничена устройством / местоположением. Месячные планы истекают через 30 дней после загрузки в аккаунт.Все показанные планы предлагают данные 4G LTE до указанных сумм; после использования указанных сумм клиенты получат неограниченные данные со скоростью до 128 кбит / с до истечения срока. «Безлимитный» не означает необоснованный. коммерческое / мониторинговое / неправомерное использование; см. полные условия на нашем веб-сайте для всех запрещенных видов использования. Каталог помощь, SMS премиум-класса, отсутствие ответа / перевод занятости, идентификатор вызывающего абонента, блокировка идентификатора вызывающего абонента и роуминг недоступны. Неиспользованные накопленные данные аннулируются, если вы переключаетесь между планами, прекращаете или не продлеваете свой план. до истечения срока.Указанная цена со скидкой доступна только при подписке на AutoPay. Неиспользованные данные / пополнение запасов / рекламные акции не подлежат обмену на деньги, не имеют денежной стоимости и не подлежат передаче или передаче. подлежит возмещению. Налоги / сборы взимаются отдельно. Планы / тарифы / сборы могут быть изменены без предварительного уведомления. Покрытие и услуга доступна не во всех регионах. Услуга h3O Wireless поддерживается Locus Telecommunications, LLC. Все права защищены. Полный текст применимых условий и положений доступен здесь.

Как использовать эту формулу для управления запасами в розничной торговле

Наличие надежного управления запасами — лучший способ гарантировать, что у вас всегда будет достаточно запасов для удовлетворения спроса. Наличие избыточных запасов или неправильного продукта может замедлить ваш денежный поток и снизить прибыль, если вы будете вынуждены урезать товары. В то же время недостаточная покупка продукта может привести к упущению возможностей продаж, снижению вашей прибыли и ухудшению качества обслуживания клиентов.

Но создание плана открытой покупки (OTB) может помочь розничным торговцам, продающим несколько брендов, а также бренды, ориентированные напрямую на потребителя, решить, сколько запасов покупать или производить, сохраняя при этом положительный денежный поток.

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Узнайте, как создать систему управления запасами, которая масштабируется вместе с вашим розничным бизнесом, и как нехватка запасов влияет на отрасль розничной торговли.

Определение открытости для покупок: определение ключевой формулы

План открытой покупки — это бюджет закупок для будущих заказов на запасы, которые розничный продавец создает на определенный период. План OTB помогает розничному продавцу запастись нужным количеством нужных продуктов в нужное время, показывая разницу между тем, сколько запасов необходимо и сколько доступно.Сюда входят физические запасы в наличии и в пути, а также любые невыполненные заказы.

OTB не только помогает вам лучше планировать закупки инвентаря, но и является бюджетом, который поможет вам затянуть пояса. Например, в вашем инвентаре может быть в общей сложности 100 000 долларов. Создание плана OTB может помочь вам тщательно управлять товарами в вашем бизнесе в течение года. В результате такого рода планирование может помочь вам найти «слабину» в бюджете инвентаря — даже 10% -ная экономия в этом примере означает, что у вас есть дополнительные 10 000 долларов, которые можно инвестировать в другое место.

OTB может быть рассчитан в единицах или долларах, но обычно рассчитывается в денежном выражении, поскольку существуют различия в стоимости между продуктами. Планы OTB также невероятно гибкие — примените их к отдельной категории продуктов, отделу или ко всему розничному бизнесу.

В некоторых случаях розничные торговцы удерживают часть своих OTB-долларов вместо того, чтобы потратить весь свой бюджет за один раз. Некоторые розничные торговцы стратегически тратят только часть своего бюджета OTB, чтобы они могли воспользоваться специальными покупками в сезон продаж или добавлять новые продукты в течение всего сезона.

Теперь, когда вы лучше понимаете концепцию плана OTB, рассмотрим, как рассчитать OTB, а также определения некоторых используемых терминов.

New Guide: Reopening Retail Playbook

Узнайте о лучших стратегиях успешного открытия и переживания COVID19 в нашей новой инструкции. Получите исчерпывающее руководство по открытию розничного бизнеса и увеличению доходов на основе рекомендаций отраслевых экспертов.

Получите учебник

Что такое оборачиваемость запасов?

В состав бюджета OTB входит планирование оборачиваемости запасов.Оборачиваемость — это расчет, который измеряет, насколько быстро вы продаете через запасы, и вам нужно их заменить. Чем быстрее розничный продавец «перевернет» свои запасы, тем больше ему нужно будет купить или сделать за год.

Оборачиваемость запасов рассчитывается в течение заданного периода времени по следующей формуле:

Продажи / запасы = Скорость оборота

Например, если вы продали продукта на 50 000 долларов и имеете товарные запасы на 25 000 долларов, то оборот ваших запасов составит 50 000 долларов / 25 000 долларов = 2.Это означает, что вы дважды сдавали свой инвентарь в течение заданного периода времени.

Большинство розничных продавцов не устанавливают одинаковый уровень очередности для каждого продукта или категории, поскольку обычно товары продаются с разной скоростью. С правильным планом, открытым для покупки, вы можете управлять категориями продуктов и уровнями запасов, планируя оборачиваемость запасов для каждой из них.

💡 СОВЕТ: Анализ ABC — полезный способ увидеть, какие продукты работают лучше и хуже, чтобы вы могли оптимизировать продажи и прибыльность.Если вам нужны более продвинутые возможности управления запасами, обратите внимание на Stocky от Shopify.

Формула открытости для покупок

Формула, открытая для покупки, поможет вам создавать прогнозы для вашего плана OTB. Значения в вашей открытой для покупки цене являются прогнозами, поэтому они могут быть неточными. Но разумный способ проверить свои цифры — это если ваш фактический запас на конец месяца находится в пределах 5% от вашего прогноза.

Вот определения терминов, используемых в формуле OTB:

Запланированные запасы на начало месяца: Сколько запасов (в долларах) вы ожидаете иметь в начале месяца

Планируемые продажи: Сколько продаж (в долларах) вы прогнозируете в течение данного месяца

Запланированная уценка: Прогноз уценки продукта (в долларах)

Запланированные открытые для покупки доллары: Сумма в долларах, которая у вас есть для покупки дополнительных запасов в конце месяца

Запланированные запасы на конец месяца: Прогноз остатков запасов (в долларах) на конец месяца.Запасы на конец месяца переносятся на запасы на начало следующего месяца.

Запланированные продажи + Запланированные уценки + Запланированные запасы на конец месяца — Запланированные запасы на начало месяца = Открытые для покупки

Вот пример плана, открытого для покупки на один месяц, 1–31 октября:

15 000 долларов США (запланированные продажи) + 350 долларов США (запланированные скидки) + 25 000 долларов США (запланированные запасы на конец месяца, 31 октября) — 30 000 долларов США (запланированные запасы на начало месяца, 1 октября) = 10 350 долларов США (открытые для покупки в розничной торговле) )

Рассчитайте открытую для покупки по себестоимости

Начальная наценка (IMU) — это расчет, используемый для определения розничной цены товара в вашем магазине.Например, если у вас есть кошелек, изготовление или покупка которого по оптовой цене обходится вам в 15 долларов, то IMU является мерой того, сколько вы наметили на кошельке, когда продаете его покупателю.

Если ваш IMU составляет 75%, вы должны использовать этот расчет для определения вашей розничной цены:

Себестоимость или оптовая цена / (1 — IMU%) = Розничная цена

  1. Преобразуйте процент наценки в десятичное число: 75% = 0,75
  2. Вычтите это из 1 (чтобы получить обратное): 1 — 0,75 = 0,25
  3. Разделите оптовую цену на.25
  4. Ответ — ваша розничная цена

15 долларов США или оптовая цена / (1 — 0,75) = 60 долларов США Розничная цена

Ваша начальная розничная цена должна покрывать стоимость продукта и связанные с ним торговые расходы. Вы также захотите, чтобы он покрыл часть повседневных накладных расходов вашего бизнеса, таких как ежемесячная стоимость вашего веб-сайта и маркетинг — вы хотите, чтобы вы остались с некоторой прибылью.

Чтобы определить стоимость OTB, умножьте значение OTB на начальную разметку.Например, используя расчет за один месяц, приведенный выше, если ваша наценка составляет 75%, ваша цена, открытая для покупки для тех кошельков, которые вы хотите хранить в своем магазине, составит 10 350 долларов США x 0,25 = 2587,50 долларов США.

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Планы с открытой покупкой — это всего лишь один из инструментов, который розничные продавцы могут использовать для контроля своих запасов. Прочтите нашу статью о других тактиках, чтобы лучше управлять своим инвентарем.

Создание плана открытой покупки

Вы можете начать с создания шестимесячного плана, открытого для покупки, в форме таблицы.Многие мелкие и средние предприятия розничной торговли планируют свои OTB из месяца в месяц, но для предприятий с высокими всплесками сезонных продаж попробуйте создать еженедельный план OTB.

Со временем вы будете изучать и адаптировать свой план OTB каждый сезон или год в зависимости от продаж вашего бизнеса и истории уценки.

Изображение: Alexis Damen (скачать здесь)

Перед тем, как ввести в действие свой план OTB, обязательно внимательно изучите каждое число и спросите себя, реалистично ли оно.

Двигаясь вперед с вашим планом, открытым для покупки

Каждый год бесчисленное количество розничных торговцев вынуждены закрывать магазины из-за неправильного управления запасами.Это не должно быть сложно, и розничная POS-система, такая как Shopify POS, может помочь вам оптимизировать управление запасами. Самое главное, запустите какую-нибудь версию плана OTB для своего розничного магазина. Вы можете использовать приведенную выше диаграмму в качестве отправной точки для создания идеального плана OTB для вашего розничного бизнеса.

Где купить план Б

Где купить план Б | Plan B One-Step®

Купить сейчас

Щелкните логотип продавца ниже, чтобы просмотреть варианты покупки.

Не видите План Б на полке в магазине?

Вы также можете спросить у фармацевта, есть ли какие-либо дополнительные коробки (для этого не потребуется рецепт или удостоверение личности!).

Найдите ближайший к вам магазин

Хотите знать, в каких магазинах в вашем районе есть план Б?

Введите свой адрес ниже.

Вы собираетесь покинуть веб-сайт Plan B One-Step.

Эта и другие ссылки на веб-сайты, которые не контролируются Foundation Consumer Healthcare LLC (далее «Фонд»), приведены только для удобства справки и не предназначены для поддержки организации Фондом или гарантии любого типа в отношении информация на сайте.Foundation не просматривает и не может просматривать все сообщения и материалы, размещенные или загруженные на другие веб-сайты, и не несет ответственности за содержание этих сообщений и материалов.

Наш интернет-магазин предлагает бесплатную доставку
только в течение 4–6 дней.

Помните: Plan B необходимо принять в течение 72 часов после незащищенного секса. Если он вам нужен прямо сейчас, поищите ближайший к вам магазин.

Получите план B онлайн или в магазине

Plan B доступен для доставки в тот же день, самовывоза у обочины и стандартной доставки через крупных розничных продавцов.

Закрыть

Где найти план Б в магазине

Проход для личной близости
Аптечный проезд через окно


Купить план Б онлайн


Помните: план Б помогает предотвратить беременность до ее начала, если принять его в течение 72 часов после незащищенного секса. Чем раньше вы его возьмете, тем лучше работает.

Закрыть

Где найти план B в магазине

Проход для планирования семьи
Аптеки через окно


Закажите онлайн в Walgreens и выберите из

  • Забрать из магазина в тот же день
  • Стандартная доставка

Заказать онлайн


Plan B также доступен для доставки в тот же день через Postmates и DoorDash


Помните: план B помогает предотвратить беременность до ее начала, если его принять в течение 72 часов после незащищенного секса. Чем раньше вы его возьмете, тем лучше работает.

Закрыть

Где найти план Б в магазине

Проход для планирования семьи
Аптеки проехать через окно


Заказать онлайн


Нужен план Б прямо сейчас?

Посетите ближайший магазин.


Помните: план Б помогает предотвратить беременность до ее начала, если принимать его в течение 72 часов после незащищенного секса. Чем раньше вы его возьмете, тем лучше работает.

Закрыть

Где найти Plan B в магазине

Секция сексуального здоровья


Заказать онлайн с Target и выбрать из:

  • Доставка в тот же день осуществляется SHIPT
  • Доставка в тот же день из магазина
  • Стандартная доставка

Заказать онлайн


Помните: план Б помогает предотвратить беременность до ее наступления, если принимать его в течение 72 часов после незащищенного секса. Чем раньше вы его возьмете, тем лучше работает.

Закрыть

Где найти план B в магазине

Проход для планирования семьи


Закажите онлайн в Walmart и выберите из:

  • Доставка на следующий день
  • Самовывоз в тот же день
  • Стандартная доставка

Заказать онлайн


Помните: План Б помогает предотвратить беременность до ее начала, если принимать его в течение 72 часов после незащищенного секса. Чем раньше вы его возьмете, тем лучше работает.

Закрыть

Zoom видеоконференцсвязь Планы и цены | Zoom

Zoom Meetings (клиент для мобильных и настольных ПК): Это то, что пользователи используют ежедневно для присоединения к собраниям со своего личного или рабочего компьютера или мобильного устройства. Zoom Meeting — это настольное приложение и приложение для смартфонов, предназначенное для учетной записи пользователя на назначенных пользователем устройствах (таких как мобильное устройство, планшет или компьютер). Устройство, на котором работает приложение Zoom Meeting, не предназначено для использования в качестве общего ресурса, оно привязано к отдельному человеку.Zoom Meetings находится вместе с другими приложениями пользователя (например, электронной почтой, календарем, фотографиями и т. Д. На их устройстве). Итак, с Zoom Meetings это действительно среда и профиль Zoom пользователя. Например, Zoom Meeting будет включать в себя чат-группы пользователя, сообщения чата 1: 1, список избранных контактов, номер телефона Zoom, историю вызовов и другие настройки и информацию на уровне пользователя.

Частью Zoom Meetings является Zoom for Home. Zoom for Home позволяет любому пользователю Zoom развернуть персональное устройство для совместной работы для проведения видеоконференций, телефонных звонков, интерактивной доски и аннотаций.В отличие от мобильного устройства, планшета или ноутбука, на котором работает приложение Zoom (одно из многих приложений), Zoom for Home работает на выделенном персональном устройстве, на котором работает только программное обеспечение Zoom.

Zoom Rooms: Zoom Rooms разработан для работы на оборудовании и устройствах в качестве выделенной среды для встреч для общих пространств (например, конференц-залов) и идеально подходит для групповой совместной работы. Zoom Rooms — это выделенная общая среда для общения и совместной работы с единым согласованным интерфейсом.Это означает, что пользователи знают, что это всегда будет работать одинаково, независимо от того, в какую комнату они входят, сводя к минимуму ошибки пользователя (что очень важно, когда вы думаете о переговорных комнатах, которые используются многими разными сотрудниками с разным техническим уровнем). Пользователи могут планировать комнату с помощью инструментов бронирования комнаты и присоединяться к своим собраниям одним касанием. Помещая Zoom Rooms за пределы традиционного конференц-зала, Zoom Rooms можно развернуть на открытых пространствах в виде интерактивных досок с видео и даже предоставлять дополнительные услуги, такие как цифровые вывески для корпоративных коммуникаций и брендинга, а также планировщики помещений для управления бронированием помещений.

Zoom Rooms — это ресурсы, управляемые ИТ-отделом, которые разработаны как единственное приложение, работающее в системе. Он также привязан к календарному ресурсу, который могут бронировать другие. Zoom Rooms может использовать различные устройства отображения, вычислений, звука, камеры, захвата, управления помещением и сенсорные устройства управления дисплеем для присоединения к собраниям и управления ими с помощью встроенного аудио и видео высокой четкости. Это означает, что возможности аудио- и видеосвязи Zoom Rooms можно легко развернуть для телефонных будок, фокус-комнат и комнат для совещаний, а также настроить для больших залов заседаний, студий вещания и специализированных учебных комнат.

В общем, Zoom Meetings (мобильный и настольный клиент) и Zoom Rooms работают вместе, чтобы еще больше подчеркнуть, что они оба являются частью одной взаимосвязанной платформы Zoom.

Как купить новый дом План этажа

Необязательно серьезно относиться к строительству собственного дома, чтобы просматривать страницы в Интернете или просматривать планы домов. В конце концов, для многих эти каталоги — это книги желаний, которые являются такой же частью американской мечты, как покупка первого дома.

И если вы действительно купите набор планов, знайте, что вы далеко не одиноки. Бизнес по планированию складских помещений — это многомиллионная отрасль. Никто не считает, сколько комплектов чертежей продается каждый год, но Тэмми Кросби из Direct from the Designers (DFD) подозревает, что их число намного превышает 100 000. Одна только ее фирма «продает тысячи», — говорит она.

Даже некоторые строители покупают стандартные планы, также известные как заранее нарисованные планы. По оценкам Кросби, около 40 процентов проектов, проданных DFD в конкретный год, принадлежат строителям и подрядчикам.Конечно, невозможно сказать, сколько людей, будь то потребители или профессионалы, на самом деле используют свои внебиржевые планы в качестве основы для строительства дома. Не все воплощают свои мечты в реальность, но многие это делают.

По данным Национальной ассоциации жилищных строителей, за последние четыре квартала, заканчивающиеся третьим кварталом 2018 года, было введено 175000 домов по индивидуальному заказу, из них 116000 строились подрядчиками. Остается 59 000, построенных собственниками, и они откуда-то взяли свои планы.

Если вы заинтересованы в покупке планов нового дома самостоятельно, вот как начать:

Шаг 1. Пересмотрите свой бюджет

Если вы планируете воплотить свою фантазию в реальность — а не для этого — вам следует начать с представления о том, сколько вы можете себе позволить. А доступность проявляется в двух формах — стоимости самих планов и стоимости построения плана, на который вы в конечном итоге соглашаетесь.

В DFD планы стоят от 850 долларов за небольшой файл PDF до 3000-4000 долларов за большой файл CAD.Планы акций от Hajek & Associates, дизайнера домов на заказ из Остина, Техас, в среднем составляют от 1000 до 2000 долларов. Но даже по верхнему пределу плата — небольшая цена по сравнению с тем, что может взимать архитектор — в 10-20 раз дороже планового плана, как считает архитектор Джери Хайек, — за проектирование вашего нового дома.

У стандартных тарифных планов есть и другие преимущества. Во-первых, их нарисовали одни из лучших дизайнеров страны. «Мы очень избирательны», — говорит Кросби из DFD. «Мы работаем только с 35 ведущими архитекторами в области жилищного строительства в стране.«Во-вторых, вы можете получить их быстро, обычно в течение дня, а не за два-четыре месяца, если нанять архитектора напрямую», — отмечает Хайек.

Шаг 2. Определите, чего вы хотите

Очевидно, что при выборе конкретной планировки вы должны учитывать свои потребности и желания — например, количество спален, кладовую, место для занятий и так далее. Это, конечно, зависит от ваших личных предпочтений. Но чтобы помочь вам сузить свой выбор, вы можете послать за планом изучения каждого дизайна, который заставляет ваше сердце трепетать.

DFD, эксклюзивный поставщик планов дома для журнала Professional Builder Magazine, Better Homes and Gardens и This Old House, продает учебные планы всего за 250–500 долларов. Хайек, с другой стороны, прекратил их продавать, потому что слишком много людей пытались строить из них в одиночку, даже если они не предоставляют необходимых деталей, которые есть в полном наборе чертежей.

Шаг 3. Выберите несколько вариантов плана этажа

Однако

Dreams может унести вас далеко не так.В конце концов, должна наступить реальность. Итак, прежде чем выкладывать деньги, вы можете получить приблизительное представление о том, на какой ценовой диапазон вы смотрите по площади в квадратных футах плана. Как правило, дом площадью менее 1500 квадратных футов считается доступным по цене или стартовым домом. Если он находится на высоте от 1500 до 2200 футов, это дом на переезд. Если он больше, то он из категории роскоши.

Как только вы определитесь с одним или двумя планами, которые выглядят так, как будто они подходят вашему кошельку, вы получите лучшее представление о том, сколько будет стоить его строительство, умножив квадратные метры на среднюю стоимость строительства дома в вашем районе.

Средняя стоимость варьируется в зависимости от страны, поэтому вам нужно будет уточнить у местного подрядчика или ассоциации домовладельцев. Чтобы дать вам представление, давайте воспользуемся средней ценой Бюро переписи населения в 111 долларов за квадратный фут для дома, проданного в 2017 году. Итак, если вы подумываете о доме высотой 2 000 футов, стоимость будет где-то в пределах 220 000 долларов.

Однако имейте в виду, что независимо от того, какую цифру вы используете, она не включает ряд дорогостоящих элементов: например, стоимость вашей земли или стоимость проезжей части, бордюров, канализационных и водопроводных сетей.Кроме того, ваша возможная выплата может значительно вырасти в зависимости от качества материалов и отделки, которые вы собираетесь использовать.

Шаг 4. Перед покупкой планов проверьте строительную площадку и договор

С другой стороны, купив набор планов, вы можете изменить их по своему желанию. Но перед покупкой у вас должна быть под рукой строительная площадка или, по крайней мере, по контракту. Слишком много людей делают ошибку, сначала покупая тарифный план. Затем, когда они находят то, что им нравится, они понимают, что план, который им нравится, не может быть построен на этом.

Шаг 5. Убедитесь, что все необходимые стороны рассмотрели и одобрили планы

Многие юрисдикции требуют, чтобы местный архитектор или инженер проверял и «печатал» любой чертеж до начала строительства, чтобы убедиться, что он соответствует постоянно меняющимся местным строительным нормам. Итак, если вы покупаете план, разработанный архитектором, скажем, из Аризоны, и надеетесь строить в Нью-Джерси, проект должен быть рассмотрен специалистом по строительству Garden State.

Шаг 6. Знайте, что вы покупаете, и об ограничениях, которые входят в планы

Перед покупкой полного комплекта вы должны понять, за что вы платите, и постараться сравнить это с тем, что вы получите от другой компании.В комплектацию Hajek входит:

Сопроводительное письмо, объясняющее масштаб проекта, список кодов, использованных при разработке плана, общая площадь в квадратных футах, чтобы вы могли получить разрешение на строительство, планы для каждого этажа, список деталей интерьера, которые не видны на чертеже. , листы, показывающие, где должны быть размещены электрические приборы, контур крыши с указанием форм и уклонов и контур фундамента с указанием формы, размера и разницы по высоте.

Наконец, небольшое предупреждение: компании, занимающиеся проектированием домов, предоставляют потребителям разрешение на строительство только одного дома по их чертежам.Более того, вы нарушаете национальные законы об авторском праве. «Меня не волнует, сколько копий вы сделаете, — говорит Хайек, — если вы построите только один дом».

И не думайте, что вы можете сэкономить кучу денег, просто выбрав план из книги и позволив строителю взять его оттуда, подумайте еще раз. «Это неправильно, это незаконно, — объясняет Хайек. «Даже если вы используете его в качестве отправной точки и значительно измените его, это является нарушением авторских прав».

Лью Зихельман — обозреватель национального синдицированного жилья и недвижимости.Он занимается недвижимостью более 50 лет.

Мне 29 лет, и я никогда не планирую покупать дом. Вот как я трачу вместо этого.

  • Жюль Роджерс, 29 лет, писатель-фрилансер из Портленда, штат Орегон, никогда не хочет покупать дом.
  • Ее финансовая цель — досрочный выход на пенсию, поэтому у нее есть деньги, вложенные в индексные фонды и ИРА Рота.
  • А пока она и ее жених ценят свою гибкость и вложили деньги в два надежных автомобиля.

Мне 29, и вряд ли я когда-нибудь куплю дом. Этот тип инвестиций в недвижимость не входит в мои планы на жизнь без долгов.

Вместо этого вкладывая свои деньги в недорогие индексные фонды — после исчерпания моего Roth IRA — я настраиваюсь на то, чтобы стать финансово независимым и досрочно уйти на пенсию, движение, известное как FIRE.

За свою карьеру я переехал в пять разных городов с 21 года. Помимо переезда, я больше всего тратил на машины.

Машины Роджерса. Жюль Роджерс

Наличие надежной машины было критически важным для обеспечения моей первой постоянной работы с репортером в ежедневной газете в 250 милях к югу от Портленда.Позже, когда мы переехали в Хьюстон, мы с женихом узнали, что нам понадобится вторая машина, чтобы я мог стать редактором газеты.

В 21 год я начал водить Jeep Cherokee 1992 года своего жениха, который не мог добраться до центра города, не заставив меня остановиться, чтобы пополнить бак для воды. В конце концов, мы купили два подержанных Audi — A3 2007 года выпуска и Q5 2012 года, — которые теперь окупились.

Когда вы покупаете подержанный автомобиль, вы позволяете кому-то другому взять на себя большую часть амортизации, сохраняя при этом достаточный надежный пробег для вашего будущего.В целом новый автомобиль может обесцениться на 20% в течение первого года владения. В течение первых пяти лет автомобиль может обесцениваться еще на 15% в год.

Когда мы купили наш А3 2007 года выпуска в 2015 году, мы заплатили примерно на 45,5% меньше, чем рекомендованная производителем розничная цена, или рекомендованная производителем розничная цена автомобиля. Что касается пятого квартала 2012 года, то мы купили его в 2018 году на 50% дешевле рекомендованной розничной цены.

Мы сами уже проехали более 100 000 миль на этих транспортных средствах, в основном израсходовав на поездки и поездки по стране на работу.Первую мы окупили чуть менее чем за пять лет, а вторую — за три года, и мы планируем обслуживать эти автомобили на долгие годы.

Во всех городах, в которых я жил, я никогда не останавливался более двух или трех лет, прежде чем нашел внешнее продвижение Квартира Роджерса в стиле виллы в Техасе.Жюль Роджерс

Если бы я купил стартовый дом, общепринятое мнение гласит, что большинству домовладельцев необходимо прожить в нем от пяти до семи или даже до 10 лет, чтобы получать прибыль.

Я решил арендовать временные апартаменты: дуплекс площадью в квадратных футах с главной спальней, задним двором и гаражом в Грантс-Пасс, штат Орегон; очаровательный двухэтажный особняк в историческом районе Портленда Селлвуд; и дом в стиле виллы в Спринг, штат Техас, с классами зумбы и бассейном с морской водой, где мы когда-то заметили Симону Байлз.

Аренда дает мне возможность инвестировать отдельно и не быть привязанным к моей жизненной ситуации

Как отмечает Роберт Кийосаки в своей книге «Богатый папа, бедный папа», ваш дом не обязательно является для вас активом, даже если это долгосрочное вложение — хотя это актив банка. Кроме того, покупка дома для жизни может быть ужасной идеей для накопления богатства, потому что затраты на домовладение могут быть мучительно высокими, при этом значительная часть вашего собственного капитала остается привязанной к собственности.

Согласно сентябрьскому исследованию Redfin, средний национальный ежемесячный платеж по ипотеке в августе вырос на 67% быстрее, чем арендная плата, следуя семимесячной тенденции — несмотря на то, что процентные ставки по ипотеке находятся на рекордно низком уровне. Говоря о процентных ставках, держатели ипотечных кредитов могут выплатить более 77 000 долларов процентов через 15 лет на дом, который стоит 250 000 долларов.

Имейте в виду, что средняя цена дома в США в августе составляла 380 000 долларов (на 8,6% больше, чем в 2020 году), поэтому большинство домовладельцев, вероятно, будут платить больше, в зависимости от процентных ставок.

Для справки, где я сейчас живу в Портленде, на рынке недвижимости в августе 2021 года средняя цена продажи выросла на 18,5% по сравнению с августом 2020 года — с 481000 долларов до 570100 долларов, согласно RMLS.

В среднем в этом году 20% первоначальный взнос в США колеблется от 37 525 долларов в Индианаполисе до 295 488 долларов в Сан-Франциско. Это все потраченные деньги — обязательства, а не инвестиции — до тех пор, пока вы не сдадите комнату в аренду, не разместите ее на Airbnb или, в конце концов, не продадите это место. Ваши деньги заблокированы, а ваша жизненная ситуация заблокирована.

Comments

No comments yet. Why don’t you start the discussion?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *