Сдам готовый бизнес в аренду: 10 объявлений — Снять готовый бизнес в аренду в округе ВАО в Москве

Содержание

Аренда готового бизнеса в Санкт-Петербурге

Москва

Санкт-Петербург

Дальний Восток

Амурская область

Еврейская АО

Камчатский край

Магаданская область

Приморский край

Сахалинская область

Хабаровский край

Чукотский АО

Якутия

Крым

Евпатория

Керчь

Севастополь

Симферополь

Феодосия

Ялта

Поволжье

Башкортостан

Кировская область

Марий Эл

Мордовия

Нижегородская область

Оренбургская область

Пензенская область

Пермский край

Самарская область

Саратовская область

Татарстан

Удмуртия

Ульяновская область

Чувашия

Россия

Дальний Восток

Крым

Поволжье

Северо-Запад

Сибирь

Урал

Центр

Юг

Северо-Запад

Архангельская область

Вологодская область

Калининградская область

Карелия

Коми

Мурманская область

Ненецкий АО

Новгородская область

Псковская область

Сибирь

Алтайский край

Бурятия

Забайкальский край

Иркутская область

Кемеровская область

Красноярский край

Новосибирская область

Омская область

Республика Алтай

Саха (Якутия)

Томская область

Тыва

Хакасия

Читинская область

Урал

Курганская область

Свердловская область

Тюменская область

Ханты-Мансийский АО

Челябинская область

Ямало-Ненецкий АО

Центр

Белгородская область

Брянская область

Владимирская область

Воронежская область

Ивановская область

Калужская область

Костромская область

Курская область

Липецкая область

Московская область

Орловская область

Рязанская область

Смоленская область

Тамбовская область

Тверская область

Тульская область

Ярославская область

Юг

Адыгея

Астраханская область

Волгоградская область

Дагестан

Ингушетия

Кабардино-Балкария

Калмыкия

Карачаево-Черкесия

Краснодарский край

Ростовская область

Северная Осетия

Ставропольский край

Чеченская Республика

Готовый бизнес в аренду цены

Автомойка

Сдаётся в краткосрочную или долгосрочную аренду Помещения для организации Вашего Бизнеса !!! Расположение прямо у главной дороги !!!Общая площадь сдаваемого в аренду земельного участка от 5 до 60 соток, с расположенными на них капитальными строениями, крытыми и открытыми помещениями; На сдаваемой в аренду территории Имеются 2 капитальных крытых ангаров, 1-й ангар площадью – 1 000 квадратных метров, высотой 7 метров;2-й ангар площадью – 500 квадратных метров, высотой 5 метров;А также Имеется Открытая площадка для автомобилей размером 35 соток;Имеется Собственный трансформатор, система городского водоснабжения и Промышленная Канализация, Гарантируется 100 % безопасность, территория огорожена со всех сторон забором 4 метра, имеется круглосуточная охрана, имеется система видеонаблюдения на 16 камер, с удалённым доступом через Интернет. Возможно дополнительное предоставление Арендатору складских или офисных помещений;Возможна оплата стоимости аренды помещений на бартерной основе, путём поставки запчастей, стройматериалов или иных товаров или оказания услуг по капитальному ремонту легковых автомобилей !!!а также оказания иных услуг;На особых условиях и по отдельной договорённости Арендаторам готовы оказывать отдельные сопутствующие услуги:• Оказываем услуги по организации инвестиционного финансирования или организации краткосрочного кредитования бизнеса Арендатора, под залог организуемого бизнеса;• На особых условиях производим дополнительное (совместное) софинансирование закупки закупаемого Арендатором товаров, материалов и оборудования, для организации бизнеса;• Оказываем услуги поручителя для получения Арендаторов кредитов в банках на закупку товаров, материалов и оборудования, для развития бизнеса;• Оказываем дополнительные услуги по юридическому обслуживанию предпринимательской, коммерческой и финансово – хозяйственной деятельности Арендатора;• Оказываем услуги по поиску со-инвестора на развитие действующего бизнеса арендатора;• Оказываем дополнительные услуги по Бухгалтерскому учёту и Налоговому сопровождению предпринимательской деятельности арендатора;• Оказываем дополнительные услуги по оплате таможенных пошлин, НДС и Акцизов на товары, материалы и оборудование ввозимое Арендатором для развитие бизнеса;• Даём разрешение на сдачу в субаренду арендуемых помещений;• Выплачиваем большой денежный бонус Арендаторам привлекающим партнёров, инвесторов и арендаторов на свободные к аренде площади; • Для арендаторов на БЕСПЛАТНОЙ основе оказываем услуги по PR, рекламе и развитию бизнеса Арендатора в социальных сетях; Заинтересованы ?? Звоните по номеру +или Пишите в личку или Whats App, Viber, Telegram или IMO по номеру +

13. 02.2021 18:46, Душанбе

Все для бизнеса » Готовый бизнес в аренду

Радар — агентство недвижимости, г. Ижевск

Наша компания занимается арендой и продажей коммерческой недвижимости: магазинов, офисов, складов, производственных помещений, зданий, земельных участков.

Компания «Радар» работает с 2008г. За это время мы накопили огромный опыт и клиентскую базу с множеством потенциальных арендаторов и покупателей в лице федеральных сетей, банков, крупных торговых и производственных предприятий, частных инвесторов. Наша база насчитывает более 300 объектов недвижимости, и это число растет с каждым днем.

г. Ижевск,
ул. Ключевой поселок, 85б

E-mail:
Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Аренда / Продажа коммерческой недвижимости

Если вы хотите СНЯТЬ или КУПИТЬ помещение, то можете воспользоваться нашими услугами СОВЕРШЕННО БЕСПЛАТНО, без какой-либо комиссии!

Вы можете ознакомиться с нашими объектами, выбрав нужную рубрику:

Показать все объявления

Наём (снять) / Покупка коммерческой недвижимости

Если вы СДАЕТЕ или ПРОДАЕТЕ помещение, мы готовы помочь вам в этом ЗА ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ. Мы приложим все наши усилия и опыт, чтобы СДАТЬ или ПРОДАТЬ ваш объект как можно быстрее. Оплата вознаграждения происходит по факту выполнения работы.

Вы можете ознакомиться с нашими некоторыми ЗАЯВКАМИ, выбрав нужную рубрику:

Показать все объявления

Если вы хотите СНЯТЬ или КУПИТЬ помещение, но вас не устраивают наши объекты или вы хотите сэкономить время, мы МОЖЕМ ОСУЩЕСТВИТЬ ПОИСК специально для вас по вашим критериям ЗА ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ.

БИЗНЕС И ИНВЕСТИЦИИ

В данной рубрике представлены предложения, приносящие стабильный доход:

помещения с арендаторами в т.ч. федеральными сетями
продажа франшиз
продажа готового бизнеса

Ознакомиться с проектами…

Также мы оказываем комплексные услуги
УПРАВЛЕНИЯ ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ:

заключение договоров с поставщиками услуг, подрядчиками и коммунальными службами;
выставление счетов и бухгалтерской документации арендаторам.

Мы профессионально занимаемся ФОТО- и ВИДЕО- АЭРОСЪЕМКОЙ объектов с воздуха:

для использования в рекламных материалах;
для топографического планирования участков;
для обследования труднодоступных областей.

Примеры некоторых видео, подготовленных нашей компанией:

Наше видео на телевидении:

Если у вас появились вопросы, Вы можете связаться с нами

по телефонам: (3412) 64-46-80 или 8 (904) 832-43-41

по электронной почте: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Аренда посуды, мебели, декора и оборудования для мероприятий в Нижнем Новгороде

IQ—RENT – аренда тарелок, мебели, текстиля и оборудования для мероприятий.

Компания IQ-RENT – надёжный и ответственный партнёр для организации мероприятий. Праздники и деловые мероприятия, лаундж и бизнес зоны – с арендой нашей столовой посуды, банкетных столов и стульев. Мы поможем сделать комфортным и стильным мероприятие любого формата, уровня и масштаба.

Возможность заказать посуду, мебель и другое оборудование в аренду позволяет существенно сэкономить затраты. Взять оборудование в аренду гораздо выгоднее, чем покупать!

Если меню уже составлено, наши специалисты помогут рассчитать необходимое количество посуды, определиться с выбором. Мы можем осуществить доставку, вывоз, монтаж и демонтаж мероприятия.

Предлагаем комфортные условия сотрудничества, конкурентные цены, огромное разнообразие оборудования. Мы следим за тенденциями и регулярно пополняем свой ассортимент новинками. В нашем каталоге представлены и эксклюзивные предметы посуды и аксессуаров. Среди них серии Mozart, Afrodita Gold, Afrodita, Ancer Gold, Steelite.

В IQ-RENT вы найдёте всё необходимое для организации мероприятия!

IQ-RENT в цифрах:

Не менее 250 мероприятий в месяц проходят с применением оборудования компании IQ-RENT.
От 5 000 до 35 000 человек ежемесячно становятся гостями мероприятий с использованием оборудования от IQ-RENT
С 2005 года мы обеспечиваем оборудованием праздники и бизнес-мероприятия по всей России
24/7 — доставка, монтаж и демонтаж в любое удобное для клиента время
Готовы оборудовать и обеспечить обслуживание мероприятий с количеством гостей до 6 000 персон
15 серий ведущих производителей посуды различной стилистики, а также бренды, представленные эксклюзивно в IQ-RENT

Развивайте бизнес и зарабатывайте вместе с нами

Приглашаем к сотрудничеству предпринимателей, чтобы делать лучший e‑commerce в России.

Развивайте ваш бизнес с нами в любом регионе страны.

пунктов выдачи заказов

пользователей ежемесячно

постаматов

Продавайте товары

Выдавайте и доставляйте товары

Привлекайте инвестиции

Участвуйте в тендерах

категории товаров

40 млн

пользователей ежемесячно

9 000 000

товарных наименований

180 000

заказов доставляем каждый день

категории товаров

40 млн

пользователей ежемесячно

9 000 000

товарных наименований

180 000

заказов доставляем каждый день

категории товаров

40 млн

пользователей ежемесячно

9 000 000

товарных наименований

180 000

заказов доставляем каждый день

Мы поможем

Найти новых клиентов
и рынки сбыта
Заключить выгодный
долгосрочный контракт
Сократить расходы на рекламу,
логистику и персонал
Открыть пункт
выдачи заказов Ozon
Получить финансирование
на привлекательных условиях
Получать стабильный
дополнительный доход

Продавайте товары

Каждый месяц маркетплейс Ozon посещает более 40 млн покупателей, ежедневно площадка принимает больше 180 000 заказов — и в каждом втором из них есть товары продавцов маркетплейса Ozon.

Выдавайте и доставляйте заказы

Помогаем открыть пункт выдачи заказов с нуля или развить существующую сеть. Поддерживаем на всех этапах запуска — от поиска финансирования до обучения персонала. Делаем так, чтобы предпринимателям было выгодно — гарантируем повышенный доход в течение 3 первых месяцев после открытия, обеспечиваем стабильный поток клиентов и отсутствие конкуренции с другими пунктами выдачи Ozon.

Открыть бизнес легче, чем кажется — просто выберите подходящий вариант сотрудничества,
а мы поможем со всем остальным.

Поможем с финансированием

Ozon.Invest — платформа для наших продавцов и партнёров, с помощью которой вы сможете
финансировать развитие вашего бизнеса. Мы собрали самые выгодные предложения.
Выберите оптимальное условие займа, оставьте онлайн-заявку и получите ответ в течение 2 дней.

до
50 000 000 ₽
сумма займа

до
2 дней
рассмотрение заявки

6-12 месяцев
срок пользования займом

Получить финансирование

Приводите клиентов

Клиенты покупают – вы зарабатываете

Начните зарабатывать

на клиентах ваших
пунктов выдачи

Продаёте свои товары на Ozon? Продвигайте их через реферальную программу

Как заработать?

Станьте Менеджером
Ozon
Рекомендуйте клиентам вашего пункта выдачи покупать на Ozon
Выполняйте задания – получайте дополнительные бонусы

Расширяйте круг знакомств! Чем шире клиентская сеть, тем больше ваш доход.

Узнать подробнее

Получите возможность

до
100%
Оплачивать до 100% от стоимости заказа баллами Ozon

3%
Возвращать 3% от стоимости ваших покупок

₽
Выводить баллы Ozon
в рубли

Не упустите шанс стать обладателем
Mercedes-Benz!

Подать заявку

Формируйте задания для участников реферальной программы Ozon по продвижению ваших товаров среди их аудитории клиентов.

Увеличивайте продажи!

Назначьте вознаграждение Менеджеру за каждую проданную единицу товара или достигнутый оборот.

Задайте дополнительную закрытую скидку для клиентов, чтобы увеличить интерес к заданию.

Разместите образовательные материалы – научите Менеджеров продавать свои товары!

Задание – это акция, в рамках которой предоставляется участнику реферальной программы вознаграждение за проданную единицу товара или достижение определённого оборота продаж по назначенному списку товаров. А клиент, привлечённый участником, получает закрытую скидку, которая активируется после применения реферального промокода Менеджера.

Продвигайте свои товары – платите только за результат!

Свяжитесь с нами, чтобы разместить задание.

Начните зарабатывать

на клиентах ваших
пунктов выдачи Подробнее Свернуть

Как заработать?

Станьте Менеджером
Ozon
Рекомендуйте клиентам вашего пункта выдачи покупать на Ozon
Выполняйте задания – получайте дополнительные бонусы

Расширяйте круг знакомств! Чем шире клиентская сеть, тем больше ваш доход.

Узнать подробнее

Получите возможность

до
100%
Оплачивать до 100% от стоимости заказа баллами Ozon

3%
Возвращать 3% от стоимости ваших покупок

₽
Выводить баллы Ozon
в рубли

Не упустите шанс стать обладателем
Mercedes-Benz!

Подать заявку

Продаёте свои товары на Ozon? Продвигайте их через реферальную программу

Подробнее Свернуть

Увеличивайте продажи!

Назначьте вознаграждение Менеджеру за каждую проданную единицу товара или достигнутый оборот.

Задайте дополнительную закрытую скидку для клиентов, чтобы увеличить интерес к заданию.

Разместите образовательные материалы – научите Менеджеров продавать свои товары!

Продвигайте свои товары – платите только за результат!

Свяжитесь с нами, чтобы разместить задание.

Участвуйте в наших тендерах

Хотите проводить электронные закупки вместе c Ozon? Пройдите квалификационный отбор и получите годовую аккредитацию с особым статусом поставщика, который позволит участвовать в наших закупках по упрощённой схеме.

Регистрация ООО. Регистрация фирм в Москве. Юридический центр РЕГИСТРАТОР

Уважаемые клиенты!

Спасибо за ваш выбор нашего Юридического центра «РЕГИСТРАТОР».

Прежде всего, мы стремимся к тому, чтобы, сотрудничая с нашим Юридическим центром «РЕГИСТРАТОР», все наши Клиенты нашли в нашем лице надежного и постоянного партнера, которому можно доверять и на которого всегда можно положиться, и мы считаем, что это – залог стабильности и продуктивности, на котором и строится основа для долговременного, плодотворного и эффективного сотрудничества.

Мы профессионалы! На высоком уровне, Юридический центр «РЕГИСТРАТОР» предоставляет следующие юридические услуги: регистрация фирм (ООО, ОАО, ЗАО и других форм собственности), ведение бухгалтерского учета (ведение бухгалтерии или бухгалтерский аутсорсинг), а также все дополнительные операции, связанные с регистрацией фирм, ООО и предприятий в Москве: предоставление юридического адреса (в том числе продажа и аренда), а также изменение или смена юридического адреса ООО. Мы оперативно и грамотно готовим документы и сопровождаем процесс по внесению изменений в учредительные документы (таких как: смена директора или изменение паспортных данных директора, перераспределение долей, дополнение видами деятельности, уменьшение или увеличение уставного капитала, изменение названия, приведение устава в соответствие).

Регистрация Фирм (ООО, ОАО, ЗАО и проч.) — одна из главных специализаций нашей компании. Поэтому Вы можете рассчитывать на наш опыт в этой области – Мы выполним регистрацию фирмы в кратчайшие сроки!

Также Юридический центр «РЕГИСТРАТОР» быстро устранит все проблемы, возникшие у Вас при регистрации новой Фирмы (ООО, ОАО, ЗАО) и предприятия в Москве: например, несовпадение юридического адреса с фактическим. Кроме того, по первому требованию мы предоставим образец, согласно которому производится регистрация ООО, либо организации любой другой формы собственности, окажем услуги по внесению изменений в учредительные документы ООО, осуществим регистрацию фирм с секретарским и почтовым обслуживанием по приемлемой цене.

Юридический адрес по доступной цене наш Юридический центр «РЕГИСТРАТОР» подберет для Вас в кратчайшие сроки. Работая без посредников, напрямую, с арендодателем (собственником адреса), мы предлагаем воспользоваться реальными юридическими адресами во всех округах Москвы и гарантируем Вам подлинность предоставляемых документов. Приобрести юридические адреса очень просто: достаточно позвонить нам, из более чем пятиста объектов, с помощью нашего сотрудника, выбрать подходящий объект и заключить договор аренды адреса между собственником помещения и вашей фирмой (арендовать адрес с рабочим местом). С нами Вы всегда можете продлить (пролонгировать) имеющийся договор аренды юридического адреса.

Предварительно Вы можете ознакомиться со всей интересующей информацией по поводу особенностей различных организационно-правовых статусов организации и самой процедуры Регистрации Фирмы (ООО, ОАО или ЗАО) у наших специалистов. Мы с радостью готовы ответить на все Ваши вопросы по регистрации!

Кроме того, дополнительные сведения по регистрации фирм, а также другую полезную информацию про ООО, ОАО, ЗАО Вы найдете на нашем сайте. Обратите внимание – здесь Вы также можете сделать заказ на регистрацию организаций любых форм собственности on-line!

Регистрация фирм в Москве

Было время, когда регистрация фирм в Москве отнимала у людей массу времени и сил, а предприниматели были вынуждены простаивать для этого бесконечные очереди, теряя свое драгоценное время. Связанно это было с тем, что сам механизм регистрации фирм был несовершенным, слабо автоматизированным и требовал модернизации. Если компьютеры и были задействованы в этом деле, то их явно не хватало.

Сейчас заниматься регистрацией фирм можно без особых хлопот. В последние годы была значительно улучшена как законодательная база, так и сама процедура, по которой в налоговых органах происходит регистрация ООО. Тем не менее, у большинства людей, решивших открыть свое дело, до сих пор возникает множество вопросов: в частности, многие не знают, с чего вообще начинается регистрация фирмы, какие требуются для этого документы.

Прежде чем осуществлять регистрацию, необходимо четко определиться с юридическим адресом фирмы и с наименованием организации. Кроме того, регистрацию ООО может прервать неправильная подготовка пакета учредительных документов. Также необходимо получить свидетельство о государственной регистрации фирмы, встать на учет в налоговых органах, изготовить печать предприятия и выполнить множество других задач, без которых регистрация ООО фактически невозможна. Если будущее руководство создаваемого предприятия во всем в этом разбирается весьма поверхностно, то понадобится немало времени и сил, чтобы регистрация фирмы была осуществлена в полном соответствии с законодательством.

Зарегистрировать фирму для Вас, нам очень легко! Сначала мы ставим создаваемую фирму на налоговый учет в налоговой инспекции (на этом этапе Вашему предприятию присваивается ОГРН (регистрационный номер) и ИНН (номер налогоплательщика), необходимые для отчислений налогов государству), затем мы производим печать, содержащую информацию с названием поставленного на учет предприятия и его регистрационный номер (простую печать или печать согласно Вашим требованиям), в это время Ваше предприятие классифицируется по Видам экономической деятельности (Ему присваивают коды статистики), потом Вы выбираете банк, а мы помогаем Вам открыть в нем расчетный счет для Вашей фирмы. Остается поставить Ваше предприятие на учет во внебюджетные фонды. Следующим этапом могут быть этап получения лицензии, в случае если в этом есть необходимость (Занятие отдельными видами деятельности возможно только после получения соответствующей лицензии) и этап Эмиссии (регистрация) акций, в случае регистрации АО. Все.

Через Юридический центр «РЕГИСТРАТОР» можно не только зарегистрировать фирму или внести соответствующие изменения в уставные документы, но и заключив договор о сотрудничестве, доверить рутину ведения бухгалтерии Вашего предприятия- нашему Юридическому центру «РЕГИСТРАТОР».

Юридический центр «РЕГИСТРАТОР» предлагает бухгалтерское сопровождение (бухгалтерский учет) фирмам желающим оптимизировать бизнес и расходы, особенно на начальных этапах развития.

Это удобно!

Для руководителей организаций комплексное бухгалтерское сопровождение сторонними специалистами предоставляет массу преимуществ:

Во первых, нет необходимости искать, и тем более обучать собственными силами квалифицированного специалиста — Мы гарантируем профессиональные бухгалтерские услуги в любом направлении деятельности фирмы: полное бухгалтерское сопровождение от оформления первичной документации до отчётности перед контролирующими органами, а также бухгалтерские услуги в сфере кадрового учёта и расчёта заработной платы;

Во вторых, бухгалтерское обслуживание со стороны помогает по-новому оценить деятельность фирмы, проследить её денежные потоки и реальное положение вещей. Бухгалтерское сопровождение поможет навести порядок в документации и оптимизировать финансовую деятельность компании, что благотворно скажется на её работе, на любом этапе производственного цикла;

В третьих, аутсорсинговое бухгалтерское сопровождение гарантирует не только грамотно проведённые работы с момента заключения договора, но и приведение в порядок имеющейся документации фирмы. Т.е. в процессе предоставления бухгалтерских услуг и сопровождения будет поднята вся документация фирмы, её отчётность будущая и бывшая, а в само бухгалтерское обслуживание будет включено исправление ошибок прежних исполнителей;
Бухгалтерское сопровождение сторонней организацией означает, что бухгалтерские услуги вашей фирме будут предоставляться постоянно и непрерывно на время действия договора: т.е. без больничных, отпусков и форс-мажорных обстоятельств;
Бухгалтерское сопровождение будет крайне полезно перед процедурой реорганизации, продажи, слияния фирмы и т.п. Порядок в документации, отчётности и само сопровождение — не только юридическое, но и бухгалтерское — поможет избежать многих проблем и сложностей в процессе реорганизации и т. п.
Обращаем Ваше внимание, что грамотное бухгалтерское обслуживание через услуги бухгалтерского аутсорсинга в Юридическом центре «РЕГИСТРАТОР» все равно требует контроля внутренних аудиторов, благодаря работе которых предоставление бухгалтерских услуг и сопровождение деятельности фирмы сторонними специалистами будет производиться с минимальными рисками.
Наш Юридический центр «РЕГИСТРАТОР» со своей стороны гарантирует, что все работы будут осуществляться грамотно и точно в срок!

Аренда (Прокат) автомобилей (авто) в Нижнем Новгороде

Прокат автомобилей в Нижнем Новгороде

При необходимости взять в прокат авто в Нижнем Новгороде рекомендуем обратиться в компанию Forward, предоставляющую услуги по аренде транспортных средств на выгодных для вас условиях. Мы предлагаем большой выбор автомобилей любого класса комфортности по низкой цене.

Выбрав нашу компанию, вы получаете во временное пользование исправную машину, которая позволит вам оперативно передвигаться по городу. Низкие тарифы на прокат транспортных средств дают возможность воспользоваться нашими услугами жителям города, туристам, командировочным без значительных финансовых затрат.

Выгоды аренды

Нижний Новгород, бывший Горький – один из красивейших городов России, миллионник, промышленный гигант и центр российского судостроения, расположенный в месте слияния двух рек, Оки и Волги. Протяженность вдоль побережья Оки составляет 20 километров, по Волге – более 30.

Большие расстояния – одна из особых характеристик города. Решить проблему помогает аренда автомобиля в Нижнем Новгороде, оформить без проблем которую можно в компании Forward.

Наиболее удобный способ передвижения по городу – легковой автомобильный транспорт. При этом вы полностью распоряжаетесь своим личным временем и не зависите от расписания движения маршрутных такси, автобусов и трамваев.

Услугами проката автомобилей довольно часто пользуются туристы и командировочные. Наличие в распоряжении транспорта от Forward позволяет с минимальными временными потерями добраться в нужное место быстро и с комфортом. С учетом того, что в городе часто идут дожди и дуют сильные ветры, находясь в салоне вы также оказываетесь защищены от неблагоприятных погодных условий.

Предложение от Forward

Компания Forward предлагает взять авто в аренду в Нижнем Новгороде по низким тарифам. Вы можете забронировать нужную вам модель заранее на интересующее вас время и срок.

Предлагаемые готовые пакеты услуг позволяют оформить договор максимально выгодно для клиентов. Вы можете оставить заявку самостоятельно, а можете воспользоваться услугами наших менеджеров, которые подберут для вас оптимальный вариант.

Обращение в компанию Forward в НН дает возможность:

быстро оформить прокат легковых транспортных средств по низкой цене;
получить во временное пользование новое комфортабельное транспортное средство.

Главное же, вы всегда будете «на колесах» и сумеете побывать везде, куда вам нужно было успеть.

Наша компания сотрудничает с физическими и юридическими лицами, что позволяет нашим клиентам оформить аренду авто самым выгодным образом – в ряде случаев взять легковую технику на предприятие оказывается более выгодным, чем на конкретного человека.

Как оформить машину в аренду

Компания Forward представляет удобные варианты по оформлению транспортных средств в прокат. К ним относятся:

заблаговременное бронирование на сайте в режиме реального времени – одна из самых популярных услуг, позволяющая заранее определиться с маркой транспортного средства и сроками;
заказ по телефону при разговоре с менеджерами – в этом случае вы можете рассчитывать на помощь наших сотрудников при выборе тарифа;
заключение договора непосредственно в офисе компании.

Мы предлагаем клиентам воспользоваться удобной для них формой оплаты – на сайте онлайн, картой через POS-терминал или наличными.

Если вам требуется взять машину в аренду в Нижнем Новгороде быстро и с наименьшими затратами с вашей стороны, компания Forward представляет достойный выбор транспортных средств напрокат. У вас есть возможность заказать именно ту модель, которая необходима для осуществления ваших целей, или тот, которым вы привыкли управлять.

Рекомендуем воспользоваться услугами нашей компании в городе, поражающем своими размерами и транспортными развязками. С нами вам будет удобно, комфортно и надежно – мы оказываем поддержку своим клиентам на протяжении всего срока действия договора и помогаем решить все возникающие нештатные ситуации.

Добро пожаловать в нашу компанию!

Что нужно знать перед сдачей в аренду коммерческого помещения

Санта-Барбара, Калифорния — опубликовано 16.04.2019

Джим Тернер, старший юрист, Radius Commercial Real Estate

Аренда коммерческих площадей — это, наверное, одно из самых важных решений, которые вы должны принять как владелец бизнеса. Выбор подходящей недвижимости на правильных условиях может быть столь же важным для вашего успеха, как и создание надежной бизнес-модели. Конечно, получение выгодной сделки по аренде сегодня жизненно важно, но хорошо продуманная аренда в конечном итоге защитит ваши интересы в долгосрочной перспективе.

При таком большом количестве договоров коммерческой аренды эти документы могут быть особенно сложными. Почему? В первую очередь потому, что они устанавливают необходимые отношения между арендодателем и арендатором, охватывающие широкий спектр условий и непредвиденных обстоятельств, которые имеют долгосрочные финансовые последствия для обеих сторон.

Так что неудивительно, что этот процесс созрел для ошибок, если вы не делаете свою домашнюю работу. Независимо от размера компании, в которой вы работаете, важно, чтобы у вас был хороший старт. Привлечение опытного брокера по коммерческой недвижимости может сэкономить ваше время, деньги и головную боль, а также может иметь решающее значение для вашей прибыли на долгие годы.

Независимо от того, являетесь ли вы арендатором впервые или вы были в этом районе раньше и нуждаетесь в освежении знаний, чтобы помочь вам лучше ориентироваться в порой сложном процессе аренды, мы выделили некоторые из наиболее важных моментов для владельца малого бизнеса (на самом деле, каждый собственник бизнеса) должен понять, прежде чем заключать договор аренды.

Предложение об аренде

Еще до того, как вы дойдете до стадии подписания договора аренды, ваши усилия по аренде коммерческого помещения обычно могут начинаться с предложения об аренде.Как правило, это не имеющее обязательной силы соглашение между арендатором и домовладельцем, которое дает некоторую свободу маневра до заключения фактического договора аренды, который был бы более постоянным. На этом раннем этапе у вас, вероятно, будет готова вся ваша финансовая отчетность, которая может также включать ваш бизнес-план, для передачи на рассмотрение арендодателю.

Цель предложения аренды действительно двоякая. Это помогает домовладельцу понять вашу жизнеспособность как потенциального арендатора. Что еще более важно, ваша финансовая отчетность поможет вам определить, сколько вы можете инвестировать в аренду помещения для своего бизнеса.Опытный лизинговый брокер поможет вам в подготовке или организации необходимых материалов, а также может помочь вам оценить ваши финансовые показатели, чтобы понять, подходит ли потенциальная аренда для вашего бизнеса.

Договор аренды

Понимание некоторой базовой, но важной терминологии в дополнение к основным элементам, используемым в коммерческой аренде, будет иметь большое значение для достижения вами финиша. Как мы уже упоминали, соглашения об аренде могут сбивать с толку, поэтому мы составили список наиболее распространенных условий и рекомендаций.

3 наиболее распространенных типа структур аренды

Структура арендной платы часто является составной частью договора аренды, которая вызывает наибольшую путаницу у арендаторов. Существует три основных типа арендных структур, которые мы кратко опишем ниже. Однако важно помнить, что часто могут быть варианты этих структур, и ваш агент может помочь вам дать вам четкое представление об аренде, которая находится на столе.

Triple Net Lease (NNN)

В этой форме аренды, в дополнение к базовой арендной плате и коммунальным услугам, арендатор несет ответственность за оплату своей доли всех операционных расходов, связанных с недвижимостью, включая налоги на недвижимость, страхование собственности и расходы на содержание общих территорий (CAM).

Аренда брутто

В этом случае арендатор платит установленную сумму за аренду, а арендодатель оплачивает расходы на недвижимость, включая налоги, страхование и расходы на CAM.

Модифицированная валовая аренда

Этот тип аренды по сути представляет собой гибрид чистой и валовой аренды. Фонд, как правило, представляет собой аренду на валовой основе, но арендатор будет нести ответственность за определенное увеличение операционных расходов в течение срока аренды.

Плюсы и минусы различных лизинговых структур

Арендаторы обычно предпочитают аренду с брутто, потому что арендодатель не может нести расходы по NNN.При аренде на брутто домовладельцы будут учитывать такие расходы в арендной плате, поэтому технически арендатор по-прежнему платит часть своей арендной платы для покрытия этих расходов. Тем не менее, арендатор обычно защищен от любого неожиданного увеличения NNN, особенно когда недвижимость продается и, например, существенно увеличиваются налоги на недвижимость.

Где-то посередине находится Модифицированная валовая аренда, когда арендодатель соглашается с увеличением расходов NNN только сверх первоначального бюджета для этих расходов NNN.Модифицированная валовая аренда обычно более привлекательна для арендатора, чем аренда NNN, но не так идеальна, как валовая аренда. Вам следует проконсультироваться со своим агентом, чтобы определить истинную стоимость вашей аренды в любой из этих арендных структур.

Сравнение долгосрочной и краткосрочной аренды

Долгосрочная аренда

Хотя арендодатели, как правило, хотят иметь долгосрочную аренду, которая создает большую стабильность для их портфеля и гарантирует высокий уровень вакантных площадей на более длительный период времени, это может быть не лучшим вариантом для вашего бизнеса.Все зависит от стабильности вашего бизнеса и вашего потенциала роста.

У арендаторов могут быть явные преимущества при заключении договора аренды на пять или десять лет, так как у вас будет установлен бюджет для этих инвестиций на более длительный период времени. Однако, если вы окажетесь в ситуации, когда вам нужно переехать в более крупное место из-за роста или, что еще хуже, вам придется закрыть магазин, заключение в более длительный договор аренды может создать для вас серьезные финансовые проблемы. В зависимости от условий вашего соглашения передача вашего помещения в субаренду другому предприятию может быть вариантом, а может и не быть вариантом.В конечном итоге вы можете оказаться на крючке арендной платы, которая выходит за рамки времени, в течение которого вы физически занимаете свое пространство.

Краткосрочная аренда

Это дает наибольшие возможности для роста и позволяет вашему бизнесу быть гибким с возможностью переезда через год или два в зависимости от установленного количества времени для контракта.

Однако, когда ваш первоначальный срок аренды истекает, вы должны быть готовы к множеству сценариев, и все они могут сопровождаться более высокой арендной платой и потенциальной нестабильностью бюджета, если вы не планируете должным образом. Например, ваш арендодатель может разрешить вам сохранить ваше пространство на ежемесячной дорогостоящей основе, или вам, возможно, придется договориться о продлении аренды на менее выгодных условиях, или вам, возможно, придется переехать, если арендодатель найдет другого арендатора для оплаты. более высокая арендная ставка.

Дело в том, что ничто не заменяет хороший долгосрочный план, и ваш опытный агент по коммерческой недвижимости может помочь вам понять последствия краткосрочной или долгосрочной аренды и, вероятно, окажется в лучшем положении, чтобы обсудить ваши варианты.

Продление, продление или прекращение аренды

Как бы важно ни было установить правильные условия аренды, как мы уже упоминали, не менее важно учесть все возможные варианты. Что произойдет, если ваш бизнес превзойдет ваше текущее местоположение и вам потребуется расширить свое пространство? Что произойдет, если в случае альтернативы вам потребуется уменьшить размер или даже расторгнуть договор аренды? Что, если вы просто хотите продлить договор аренды по истечении срока?

У вас должно быть четкое представление о требованиях (или гибкости) арендодателя в любом из этих сценариев, и желательно, чтобы детали были записаны в вашем соглашении. Например, если вы должны расторгнуть договор аренды до истечения срока его действия, каковы положения? Разрешает ли арендодатель передать или сдать в субаренду арендованное имущество? Если да, то каковы конкретные обязанности, связанные с таким изменением?

Ваш агент поможет вам договориться о любых штрафах за возможность досрочного прекращения аренды до завершения и подписания договора аренды.

Внесение изменений в недвижимость с улучшениями арендатора (TI)

Помимо нанесения свежего слоя краски, коммерческие помещения часто требуют более сложной реконструкции, чтобы приспособить их к конкретным потребностям вашего бизнеса.Согласование улучшений арендатора (TI) может быть неотъемлемой частью вашего договора аренды, но вы должны выполнить свою домашнюю работу, прежде чем подписывать договор аренды и внедрять TI. Это включает в себя тщательное рассмотрение того, какие конкретные изменения будут внесены в собственность, определение фактических затрат на такие улучшения, выяснение того, кто будет платить за них, кому они будут принадлежать после завершения, и нужно ли возвращать собственность в исходное состояние до завершения сдача в аренду и освобождение помещения.

Поэтому крайне важно, чтобы у вас было четкое представление о стоимости строительства улучшений для арендатора и времени, которое потребуется для их завершения, до , когда вы подпишете договор аренды.

Прочие особенности, которые необходимо учитывать перед подписанием договора аренды

Хотя предвидеть все потенциальные проблемы, которые могут возникнуть и повлиять на ваш договор аренды, практически невозможно, вы обязаны заранее покрыть как можно больше торфа. Скорее всего, ваш агент за свою карьеру повидал достаточно, чтобы знать, какие еще вопросы задать или какие ситуации могут возникнуть. Например, что произойдет, если недвижимость будет продана в течение срока аренды? Тип аренды будет иметь большое влияние на то, как будет осуществляться переход.

Какое влияние на ваш бизнес оказывают парковка, указатели и местоположение? С этими предметами может не быть особой гибкости с точки зрения того, что может предложить домовладелец, но вам все равно нужно проявить осмотрительность. Например, парковка на территории отеля ограничена или зарезервирована, будут ли ваши клиенты или клиенты парковаться на улице, и это проблема?

Кто ваши соседи? Состав арендаторов важен для любой коммерческой недвижимости и может иметь прямое влияние на ваш бизнес.Если ваш бизнес зависит от пешеходного потока, привлекаемого соседними предприятиями, спросите о пункте о совместной аренде , который обеспечит некоторую защиту вашего бизнеса в случае, если соседние помещения не будут сданы в аренду в течение определенного периода времени после открытия вакансии. .

Кроме того, если вы предпочитаете не конкурировать с другими аналогичными предприятиями, вы можете рассмотреть возможность добавления пункта об исключительном использовании для вашей аренды, чтобы защитить свои интересы в коммерческой собственности.

И несколько вещей, которые нужно включить в список после подписания

Календарь даты ежегодного увеличения арендной платы и суммы арендной платы
Ежегодно сверяйте тройные чистые расходы
Регулярно сравнивайте свои оценочные и фактические расходы
Календарь даты истечения срока аренды, а также даты, когда вы должны уведомить арендодателя, если вы решите продлить или продлить срок аренды.
Получите текущие объекты аренды у местного брокера, чтобы помочь в повторных переговорах по аренде

Может, лучше купить?

Вам лучше владеть своим зданием или сдавать его в аренду? Это вопрос на 64 тысячи долларов для многих, и будет преуменьшением сказать, что для ответа на этот вопрос нужно многое.

Владение собственной собственностью может быть правильным для многих людей, но для других это просто не имеет финансового смысла. Среди множества соображений вы должны определить стоимость финансирования коммерческой недвижимости как из традиционных источников финансирования, так и из источников финансирования SBA, и взвесить все «за» и «против» обоих типов финансирования. Если вы серьезно относитесь к этому, вам также необходимо провести полную финансовую работу, чтобы сравнить затраты на покупку недвижимости и ее аренду. Примите во внимание налоговые льготы владения зданием.Покупка может установить ваши годовые затраты и обеспечить дополнительный капитал с приростом стоимости и выплатой основной суммы кредита.

Суть в том, что в коммерческую аренду уходит много вещей, и все это напрямую повлияет на чистую прибыль вашей компании сегодня или завтра.

Мы изложили некоторые из основных условий и вопросов, которые вам нужно будет рассмотреть при заключении договора аренды. Вы обязаны быть заранее вооружены как можно большим объемом информации, будь то работа в одиночку или найм коммерческого брокера.Но в действительности для большинства людей управление коммерческой ареной или продажей может быть похоже на изучение иностранного языка, и ничто не может заменить наличие в вашем углу опытного адвоката, который свободно владеет и сосредоточен исключительно на поставленной задаче.

Для получения дополнительной информации или помощи в аренде, покупке или продаже свяжитесь с командой Radius сегодня.

Как подготовиться к вашей первой коммерческой аренде

Коммерческая аренда должна включать в себя срок и тип аренды, сумму арендной платы, сведения о гарантийном депозите, положения о разрешенном использовании, положения об исключительном использовании и подробные сведения об обслуживании и ремонте, а также о.
Самое важное, что вам следует сделать перед подписанием коммерческого договора аренды, — это выучить используемый язык.
Вам также следует подумать о том, чтобы обратиться за профессиональной консультацией, прежде чем подписывать коммерческий договор аренды.

Заключение договора коммерческой аренды — один из важнейших шагов на пути владельца бизнеса к предпринимательству. Независимо от того, нужны ли вам торговые площади в качестве витрины или вы просто хотите постоянное профессиональное место для ведения бизнеса, аренда недвижимости может помочь или разрушить вашу компанию, поэтому очень важно сделать все правильно с первого раза.

«Когда речь идет о коммерческой недвижимости, в которой будут размещены ваши бизнес-активы и сотрудники, на карту поставлено очень многое, — сказал Роберт Брессман, директор практики недвижимости в юридической фирме Goulston & Storrs. «Аренда является долгосрочной, с большим количеством переменных и большей сложностью. Аренда — это обязательство, но также может быть активом».

Что должно включать в себя коммерческая аренда?

Помня о том, что перед заключением договора аренды вам следует обратиться за профессиональной консультацией, вот несколько основных компонентов, на которые следует обратить внимание:

Срок / тип аренды
Размер арендной платы
Залог
Разрешенное использование
Исключительное использование
Ремонт и техническое обслуживание
Внешний вид
Страхование
Соответствие Закону об американцах с ограниченными возможностями
Персональная гарантия
Изменение / изменение / прекращение действия
Субаренда

Если вы никогда не заключали коммерческую аренду, этот процесс может показаться пугающим и утомительным.Брессман дал несколько советов, которые помогут новым арендаторам провести эту важную деловую операцию.

1. Понять все финансовые обязательства.

Прежде чем вы даже начнете рассматривать недвижимость, вам нужно иметь «общую картину» того, что повлечет за собой эта аренда в финансовом отношении, сказал Брессман. Владельцы бизнеса должны знать текущее финансовое состояние своей компании, прогнозируемую выручку и способность принимать на себя риски, прежде чем продвигать аренду, чтобы убедиться, что они смогут себе это позволить. [Узнайте больше об альтернативном финансировании из этого руководства для малого бизнеса.]

2. Прочтите терминологию в сфере недвижимости.

Финансовая готовность — не единственный фактор, определяющий, можете ли вы сдавать в аренду коммерческие помещения. Даже если вы думаете, что нашли идеальное место, которое можете себе позволить, вам следует прочитать мелкий шрифт, прежде чем брать на себя обязательства. Например, Брессман отметил, что владелец бизнеса должен понимать различия между классами коммерческой собственности (обычно A, B и C), а также разницу между «арендуемым» и «используемым» пространством. Полезная площадь — это строго пространство, которое вы занимаете и используете для своего бизнеса, но с вас может взиматься дополнительная плата за общие расходы на полную арендуемую площадь здания.

«В договор аренды включено много дополнительных пунктов, включая налоги на недвижимость, коммунальные услуги, страхование, а также расходы на содержание и эксплуатацию здания», — сказал Брессман. «Это может привести к дополнительным затратам на сделку, о которых владельцы бизнеса должны знать. Кроме того, договор аренды должен будет включать положения о субаренде, расширении и возможном досрочном прекращении.»

Существует множество онлайн-ресурсов, таких как PropertyMetrics и 42Floors, которые могут дать вам базовый обзор коммерческой недвижимости и помочь узнать, чего ожидать.

3. Не пытайтесь сделать это самостоятельно.

Если вы относитесь к тому типу предпринимателей, которые придерживаются принципа «сделай сам» при ведении своего бизнеса, возможно, вам стоит дважды подумать, прежде чем проходить процесс аренды в одиночку. Хотя это может быть связано с расходами заранее, работа с опытным брокером по недвижимости или юрист может помочь вам избежать некоторых простых ошибок и договориться о лучших условиях аренды.

«Владельцы бизнеса, особенно основатели небольших компаний, могут … упустить нюансы и важные термины в документах, поэтому нейтральный сторонний консультант может помочь договориться о более выгодных условиях и знать, когда и где оспаривать существующие предложения. , «Сказал Брессман. «Владельцам бизнеса также легко увлечься внешним видом помещения, а не условиями аренды, что может повлиять на управление пространством, операции и финансовые обязательства в течение срока аренды.»

4. Всегда думайте о долгосрочных перспективах.

Возможно, вы не планируете оставаться в помещении, которое сдаете в аренду навсегда, но Брессман напомнил владельцам бизнеса подумать о долгосрочных последствиях, которые ваш магазин или офисное здание окажут на вас. имидж компании.

«[При аренде] вы также инвестируете в бренд своей компании, — сказал он. — Тщательно подумайте о том, где вы хотите закрепить свой след и какой тип имиджа создает определенный район или объект. Убедитесь, что ваши юридические консультанты и консультанты по недвижимости помогут вам разработать стратегию, которая будет работать на будущее вашего бизнеса.«

Как работает коммерческая аренда?

Для начала полезно понять терминологию и варианты. Есть несколько вариантов для договоров коммерческой аренды. При аренде с полным спектром услуг или аренде на брутто арендатор оплачивает базовую сумму арендной платы, а арендодатель оплачивает коммунальные услуги, страховку, налоги и другие расходы, связанные с эксплуатацией здания. Именно здесь вступает в игру «фактор потерь» арендуемой площади по сравнению с полезной площадью, поскольку арендатор будет платить за часть общей районы.

В случае чистой аренды, напротив, арендаторы оплачивают часть эксплуатационных расходов здания. Опять же, у чистой аренды есть варианты: одинарная, двойная и тройная чистая. Тройная чистая аренда в основном противоположна валовой аренде, потому что арендатор оплачивает не только арендную плату, но и эксплуатационные расходы здания. Это должно привести к более низкой арендной плате, но более высоким переменным издержкам. Аналогичным образом, при двойной чистой аренде арендатор платит за коммунальные услуги, страховку и налоги, но домовладелец или собственник оплачивает расходы на содержание конструкции.Наконец, при единовременной чистой аренде арендатор платит арендную плату и коммунальные услуги, но арендодатель берет на себя расходы по страхованию, налогам и содержанию.

Реже встречаются «абсолютные NNN» договоры аренды, по которым арендатор оплачивает все расходы по ремонту здания, включая, например, кровлю. Наконец, есть процентная аренда, при которой помимо базовой арендной платы выплачивается процент от розничных продаж. Чаще всего они встречаются в торговых центрах, но их можно найти и в других местах.

Когда ваш стартап готов арендовать собственный офис

Май 19, 2014 Читать 4 мин

Мнения, высказанные предпринимателями участников, являются их собственными.

Новая компания переживает скачок роста, и внезапно ее коворкинг становится непригодным. Поиск подходящего помещения и последующее оформление договора аренды могут стать проблемой для нового владельца бизнеса.

Перед началом процесса аренды рассмотрите следующие пять элементов:

Связано: Причины и против присоединения к совместной работе

1. Приведите финансовые документы в порядок. При аренде офисных помещений владельцы зданий захотят определить, может ли компания платить арендную плату и кто будет нести финансовую ответственность, если она этого не сделает.Владелец офисного помещения часто требует залог или личную гарантию от финансово способного человека. Будьте готовы предоставить финансовые справки, налоговые декларации, банковские выписки и арендную плату на срок до 12 месяцев (или доступ к банковскому аккредитиву).

Предпринимателю следует внимательно относиться к предоставлению личной гарантии по обязательствам по аренде. Он или она ставит на карту свое личное состояние, а не компанию. Если компания потерпит неудачу, поручитель будет нести личную ответственность, а это рискованно.

По теме: 10 вопросов, которые следует задать себе перед выбором офисного помещения

2. Обратитесь за советом к специалисту. Перед тем, как совершить поездку по офисам, убедитесь, что у вас есть подходящие консультанты. Брокер по недвижимости, который специализируется на представлении интересов арендаторов, особенно стартапов, может быть особенно полезен. У стартапов есть особые потребности, и подходящий брокер не только их поймет, но и сможет продать компанию владельцам недвижимости.

Брокеры-арендаторы могут быть полезны, потому что они представляют арендаторов, а не владельцев, и обязаны им.Обычно им платят собственники, поэтому наем одного из них ничего не стоит компании.

Найдите архитектора, инженера и опытного юриста по недвижимости, которые будут заниматься лизинговыми сделками в соответствующей юрисдикции. Эти профессионалы могут предложить ценные советы, сэкономив компании деньги, время и неприятности.

Когда предприниматель пытается договориться об аренде в одиночку без совета экспертов и попадает в сорняк, это отвлекает от ведения обычного бизнеса и может привести к увеличению затрат, задержкам и потенциальным проблемам в будущем.

Связано: 6 недорогих способов помочь сотрудникам избежать раздавливания кабины

3. Оставьте место для роста. Офисное помещение дорогое. Знание оптимального количества и типа пространства, необходимого для ведения бизнеса сегодня и в будущем, является ключевым моментом. Аренда соседнего помещения может стать реальной проблемой, и ее можно получить только за дополнительную плату.

Предварительные переговоры с владельцем о «месте для опционов» очень важны. Постарайтесь получить право первого предложения на любое другое пространство в здании, которое может стать доступным в течение срока аренды. Рассмотрите возможность аренды дополнительной площади и сдачи ее в субаренду другому арендатору на ежемесячной основе. Имейте в виду, что первоначальный договор аренды должен предусматривать это заранее.

Право полностью передать аренду или субаренду всего помещения с ограниченными ограничениями имеет решающее значение для сохранения гибкости.

Связано: Поиск офисного помещения, которое нравится и вам, и вашим сотрудникам

4. Остерегайтесь общих затрат. Большинство договоров аренды содержат пункты, дающие владельцам недвижимости возможность получать больше денег от своих арендаторов, включая повышение стоимости электроэнергии и взимание платы за все, от использования грузового лифта и вывоза мусора до платы за надзор за строительством.Эти дополнительные расходы могут значительно увеличить заявленную стоимость аренды за квадратный фут.

Кроме того, компания может иметь право на период бесплатной аренды или денежные средства от владельца здания для улучшения арендатора.

Хороший брокер и поверенный может помочь выявить скрытые расходы по аренде и понять текущие рыночные условия бесплатной аренды и взносов собственника.

Связано: Как создать производительное офисное пространство

5. Подтвердите особые запросы. Помимо необходимости определить, арендатор или собственник будет строить офис (важное решение), у компании могут быть особые требования к электроэнергии, лестницам, антеннам, кондиционированию воздуха, резервному питанию, звукоизоляции и кухонным помещениям. Большинство форм аренды предусматривают очень простые услуги от собственника. Все необычное требует переговоров и документации при аренде.

Стартап может быть готов арендовать собственное пространство, но сначала должен быть готов владелец бизнеса.Под руководством подходящих профессионалов компания станет на один шаг ближе к тому, чтобы стать единственным сотрудником и добиться успеха.

Связано: Наука офисного дизайна

Я открываю новый бизнес, почему арендодатели не разговаривают со мной? — Tellus Realty

Я часто слышу от владельцев стартапов, что им трудно получить ответы от арендодателей и брокеров по аренде. Хотя я могу понять разочарование из-за того, что мне не ответили по телефону или электронной почте, я также понимаю точку зрения арендодателей и агентов.

Выслушав владельца бизнеса и посочувствуя ему, я начал задавать несколько вопросов. Обычно не требуется много времени, чтобы понять, что они, вероятно, даже не готовы начать искать помещения для аренды.

У вас есть бизнес-план?

Мой первый вопрос для стартапа или любого предприятия, не имеющего долгой истории бизнеса, — это: «У вас есть бизнес-план?»

Почему бизнес-план важен для процесса лизинга? Ваш бизнес-план будет содержать почти всю информацию, которая будет определять ваши решения о лизинге:

Где мне разместить свой бизнес? В вашем бизнес-плане должно быть указано, где находятся ваши клиенты, как далеко они будут путешествовать и в каком месте они ожидают, что вы будете находиться.
Какое место мне нужно? В вашем плане будут указаны характеристики необходимого вам помещения. Будет ли нужна хорошая парковка? Как долго будут оставаться клиенты? Сколько клиентов будет одновременно? Важны ли для ваших клиентов удобства помещения? Сколько места вам понадобится для оборудования, сотрудников или хранилища? Сколько денег вы получите из расчета на квадратный фут? Вам нужны улучшения арендатора, чтобы настроить пространство?
Сколько вы можете позволить себе платить за аренду? Опять же, сколько денег вы заработаете? Какие у вас другие расходы? Как компромисс в расположении или удобствах повлияет на ваш доход? Потребуется ли вам помощь от арендодателя в оплате или строительстве улучшений для арендатора? Каковы ваши начальные затраты, и нужна ли вам скидка на аренду или бесплатная аренда в начале аренды?
Каковы ваши собственные финансовые ресурсы? Опять же, понадобится ли вам помощь с улучшением арендатора или бесплатная аренда? У вас хороший кредит? Можете ли вы подписать и будете ли вы подписывать личную гарантию? Как долго вы готовы брать на себя обязательства?

Если у вас нет бизнес-плана, значит, вы еще не готовы искать места для своего бизнеса. Чтобы помочь вам найти место, я задам вам все эти вопросы. Я просто не смогу помочь вам найти подходящее место, если мы не ответим на эти вопросы.

Потенциальные владельцы бизнеса, как правило, начинают спрашивать об арендных ставках и даже начинают просить скидки на аренду, когда у них нет никаких доказательств для себя или арендодателя / агента, что они будут успешными как бизнес. Из-за этого они не могут сказать, когда конкретное пространство будет соответствовать их потребностям. Если они соглашаются сдавать его в аренду и могут убедить арендодателя позволить им, они быстро выходят из бизнеса из-за плохого планирования.

Вот почему так много домовладельцев и листинговых брокеров перестают реагировать на стартапы или любой другой бизнес, который, очевидно, не является хорошо развитым. Они просто устали тратить свое время, либо с потенциальным арендатором, который решит не сдавать в аренду… или, что еще хуже, тратить время на аренду арендатору, который выйдет из бизнеса через год.

Как привлечь внимание арендодателей и агентов?

Большая часть того, что мы делаем, представляя арендаторов, заключается в том, чтобы помочь им понять их потребности в помещениях.Это требует множества вопросов и часто требует привлечения таких экспертов, как проектировщики помещений, архитекторы, ИТ-специалисты, поставщики оборудования или подрядчики.

Но еще один важный аспект того, что мы делаем, — это «упаковка» арендатора для арендодателя и его агента. Мы помогаем нашим клиентам составить пакет информации для передачи арендодателю, содержащий:

Бизнес-план
Финансовые прогнозы
Отчет о финансовом состоянии / состоянии собственного капитала для владельцев
Кредитный отчет для собственников
Профессиональное резюме для собственников / служащих

Обычно мы не предоставляем всю эту информацию в начале процесса.Однако, сообщая владельцу или его агенту вначале о том, что у нас есть эта информация, и имея возможность ее обобщить, они узнают, что мы являемся серьезным потенциальным клиентом.

Составление этого пакета даст нам возможность определить сильные стороны бизнеса или арендатора, чтобы мы могли выделить их для арендодателя. Мы хотим представить арендатора в лучшем свете и объяснить арендодателю преимущества аренды. Кроме того, наличие этой информации на раннем этапе позволяет нам определить любые возможные слабые места с точки зрения арендодателя и разработать планы по устранению этих недостатков.

Сводка

Итак, вкратце, если вы подумываете об открытии бизнеса или хотите найти новое место для существующего, нового бизнеса, не начинайте искать арендуемые помещения, пока вы действительно не готовы. Вместо этого найдите время, чтобы систематизировать свои требования и информацию, которая понадобится вашему арендодателю для принятия решения об аренде. Как только вы будете полностью готовы, обратитесь к своему брокеру и начните поиск!

11 вопросов, которые следует задать перед подписанием коммерческого договора аренды

Слишком поздно вносить изменения после того, как вы подписали коммерческую аренду офисного здания или торгового помещения, и чернила высохли. Жизненно важно, чтобы вы понимали условия аренды, то, как они повлияют на вас, и чтобы вы договорились о самой выгодной сделке, прежде чем подписывать договор аренды бизнеса. Это начинается с практического знания таких терминов, как «CAM» и арбитражные оговорки.

Задайте себе эти вопросы, чтобы быть уверенным, что вы знаете, во что ввязываетесь.

Вы прочитали и поняли весь договор аренды?

Да, вам нужно прочитать это слово в слово. Это может быть очень длинный и не очень интересный документ, но вы обязательно должны знать, что в нем содержится.

Многие арендодатели используют «стандартные» или «шаблонные» договоры аренды, которые включают общие условия, которые являются общими для большинства договоров аренды, поэтому убедитесь, что условия включены, если вы договорились о другом. Убедитесь, что стандартный язык и ваш особый язык не противоречат друг другу.

Даже если арендодатель сам оформил договор аренды, не думайте, что он все сделал правильно. Проверьте дату начала, дату окончания, аренду, условия повышения арендной платы и любые другие особые условия, о которых вы договорились.И, прежде всего, убедитесь, что вы знаете, что вы обязаны делать по условиям аренды. Что обязан делать домовладелец? Можете ли вы расторгнуть договор аренды?

Вы заключили лучшую сделку из возможных?

Это не обязательно заключенная сделка только потому, что вам предоставили аренду на подпись. Это не означает, что у вас больше нет возможности для переговоров. Этого не произойдет, пока договор аренды не будет подписан обеими сторонами.

Составьте список всех положений, которые вам не нравятся, пока вы читаете договор аренды.Отправьте список своему потенциальному арендодателю. Вы можете быть удивлены тем, насколько они готовы измениться.

Понимаете ли вы термины CAM?

В большинстве договоров аренды используется термин «CAM», а не «обслуживание общей площади». Вам должен быть выделен процент от комиссии CAM, за которую вы несете ответственность. Ваша комиссия зависит от процента от арендуемого вами здания. Убедитесь, что процентное соотношение основано на общем размере здания и не зависит от того, какая часть здания сдается в аренду в любой момент времени.

Раздел CAM коммерческой аренды, вероятно, является одним из самых запутанных разделов, и вы, вероятно, будете удивлены тем, сколько вы платите. Убедитесь, что вы не платите за вещи, которые связаны с маркетинговыми усилиями арендодателя или судебными издержками, связанными с переговорами об аренде с другими арендаторами.

Другие вещи, которые вы, возможно, захотите нанести, — это любые административные сборы более 3%, оплата льгот для сотрудников арендодателя и затраты на строительство для других единиц аренды.Вы можете и должны договариваться об условиях CAM.

Задумывались ли вы о том, чтобы просить аренду CAM Stop?

Большинство договоров аренды в наши дни — это «тройная чистая» или «чистая-чистая», что означает, что вы платите арендную плату плюс пропорциональную долю комиссионных сборов CAM, налогов на имущество и часто затрат на ремонт и техническое обслуживание собственности. Но вы можете попросить арендодателя заключить договор аренды CAM Stop, чтобы вы платили только за увеличение сборов CAM и налогов на имущество сверх вашего первоначального года аренды, который часто называют «базовым годом».»

В обмен на это арендодатель может увеличить вашу базовую арендную ставку, но это вынимает из арендной платы большую часть «таинственной платы». В качестве альтернативы вы можете попросить установить ограничение на CAM, чтобы оно не могло увеличиться более чем на определенный согласованный процент. Обратите внимание на то, как и когда увеличиваются комиссии CAM в течение срока аренды.

Что вы несете ответственность за капитальные затраты?

«Капитальные затраты» обычно относятся к основным структурным расходам при коммерческой аренде, таким как кровля, фундамент, HVAC и другие капитальные ремонты и замены.«Стандарт» может варьироваться от города к городу и от собственности к собственности, но старайтесь избегать подписания любого договора аренды, который перекладывает бремя этих затрат на ремонт или замену на вас как на арендатора.

Есть компромиссы, если домовладелец требует, чтобы вы оплатили эти расходы. Например, если в договоре аренды указано, что вы несете ответственность за ремонт и замену системы отопления, вентиляции и кондиционирования, вы можете предложить арендодателю нанести «замену» и ограничить ваши обязательства по ремонту контрактом на техническое обслуживание, возможно, два раза в год.Вы можете предложить взять на себя ответственность за весь общий ремонт в пределах определенной годовой максимальной суммы.

Переуступается ли договор аренды?

Проверьте, имеет ли домовладелец право расторгнуть ваш договор аренды в случае, если вы попросите уступку — право на то, чтобы кто-то другой взял на себя договор аренды, если вы продаете свой бизнес. Многие компании считают, что их местоположение — большая часть их стоимости. Некоторые предприятия пытаются переуступить договор аренды, чтобы выйти из него, но домовладелец захочет пересмотреть условия с правопреемником.

Это может убить вашу продажу, если ваш домовладелец будет иметь право расторгнуть договор аренды, когда вы попросите уступку, поэтому попросите, чтобы арендодатель удалил это положение или, по крайней мере, разрешил его изменить, чтобы оно не применялось к продаже вашего бизнес. Поймите, что арендодатель по-прежнему будет иметь право отклонить уступку, если новый арендатор финансово неприемлем.

Можно ли в субаренду?

Обычная практика взятия субаренды аналогична переуступке аренды.Субарендатор — это еще один бизнес, который работает на вашей арендуемой площади в соответствии с вашими условиями аренды. Вы оплачиваете аренду, а другая сторона оплачивает вам часть стоимости.

Многие домовладельцы не разрешают субаренду, но вы можете разделить расходы с кем-то в будущем. Прежде чем заключать договор аренды, договоритесь с арендодателем, если вы думаете, что в какой-то момент времени захотите взять в субаренду.

Есть ли в договоре аренды арбитражная оговорка?

Многие контракты в наши дни включают в себя арбитражные оговорки.В этих положениях говорится, что обе стороны соглашаются разрешать любые споры посредством арбитража, а не судебного разбирательства и обращения в суд. Прочтите договор аренды, чтобы узнать, является ли арбитражная оговорка обязательной. Убедитесь, что у вас есть право участвовать в выборе арбитра и других решениях для арбитража, если это согласовано.

Нужна ли вам личная гарантия?

Большинство домовладельцев не подпишут договор, если вы лично не гарантируете аренду, поэтому считайте, что вам очень повезло, если вам удастся подписать договор аренды без такой оговорки.

Но характер гарантий может быть предметом переговоров. Подумайте о том, чтобы предоставить один только на часть срока аренды, или договоритесь о гарантии, которая длится только от шести до 12 месяцев после расторжения договора.

Есть ли у вас структура вашего бизнеса?

Вы должны убедиться, что ваша корпоративная структура существует, если вы хотите, чтобы она вас защищала. Подайте свой учредительный договор для корпорации или убедитесь, что вы получили свой учредительный договор от государственного секретаря, если вы являетесь LLC.Позаботьтесь об этом , прежде чем вы подпишете договор аренды. Некоторые государства называют эти документы «сертификатами».

Убедитесь, что у вас есть документация, подтверждающая, что договор аренды был одобрен вашим советом директоров. У вас должно быть корпоративное решение, подтверждающее, что ваш совет директоров рассмотрел вопрос об аренде и одобрил его. По-прежнему должна быть документация о том, что договор аренды был одобрен, даже если у вас нет совета директоров.

Итог

Арендодатель с гораздо большей вероятностью будет вести с вами переговоры, если ваша аренда составляет 25% от более крупной собственности, чем если ваша площадь составляет 3% — о чем вы, возможно, захотите иметь в виду.Подумайте о том, чтобы нанять юриста, который рассмотрит документ и поможет вам в переговорах, особенно если вы зашли в тупик с арендодателем. Адвокат может помочь вам решить, когда бросить и бежать и когда риск того стоит.

Это обсуждение включает информацию от Сьюзан Доусон, партнера Waltz, Palmer и Dawson LLC.

Основы коммерческой недвижимости для владельцев малого бизнеса

Когда вы начинаете с розничной торговли, ресторана или другого обычного небольшого предприятия, может настать время, когда вам понадобится арендовать коммерческое помещение для ведения бизнеса.Виктория Феликс из Keller Williams NYC Tribeca провела вебинар, который объясняет основы коммерческой недвижимости для владельцев малого бизнеса. Эта статья содержит почти все, что вам нужно знать, чтобы чувствовать себя комфортно при аренде коммерческого помещения для вашего бизнеса, чтобы вы могли начать процесс коммерческой аренды.

Общие условия продажи недвижимости

Мы начнем с определений некоторых общих терминов в сфере недвижимости, чтобы, разговаривая с брокером по коммерческой недвижимости, вы могли следить за беседой и точно знать, о чем они говорят. Если вы когда-либо снимали квартиру, эти условия, вероятно, вам уже будут знакомы.

Арендодатель

Арендодатель или арендодатель — это лицо, предоставляющее аренду и имеющее юридические обязательства, связанные с договором аренды. Арендодателем может быть собственник недвижимости, компания по управлению недвижимостью или коммерческая лизинговая компания.

Арендатор

Арендатор или арендатор — это лицо, сдающее в аренду имущество или площадь. Хотя вам может потребоваться лично гарантировать аренду, ваше коммерческое предприятие должно быть официальным арендатором во всех документах, связанных с арендой.

Субаренда

Субаренда — это договор аренды между арендатором, который уже имеет договор аренды, и субарендатором, который хочет использовать все или часть площади арендатора. Арендатор передает субарендатору определенные права на сдаваемое в аренду имущество.

Субаренда

Субарендатор платит арендную плату непосредственно законному арендатору или субарендатору, чтобы либо разделить площадь с субарендатором, либо взять на себя все пространство или имущество.

Субаренда

Субарендатор не может на законных основаниях уступать субарендатору права, на которые субарендатор не имеет прав по собственному договору аренды.Кроме того, субарендатор не может сдавать в субаренду, если ему не разрешено делать это по собственному договору аренды.

Термины, относящиеся к коммерческой недвижимости

Есть некоторые определения, которые вы должны знать, прежде чем связываться с брокером по коммерческой недвижимости, которые не являются общеизвестными.

Квадратные метры брутто

Площадь брутто — это общая площадь арендуемой площади в квадратных метрах. Обычно сюда не входят места общего пользования, такие как вестибюль или внутренний двор.

Квадратные футы, сдаваемые в аренду

Квадратные футы, сдаваемые в аренду — это комбинация «используемых квадратных футов» и некоторой части квадратных футов, составляющих общие площади.Как правило, разница между полезными квадратными футами и арендуемыми квадратными футами составляет от 10% до 15%. В Нью-Йорке эта разница может достигать 30%, поэтому имейте в виду, что это число может отличаться в зависимости от географического региона. Стоимость арендуемого квадратного фута обычно выше, чем стоимость одного квадратного метра полезного использования. Обычно он рассчитывается путем сложения используемых квадратных футов и некоторого процента от общей площади в здании.

Полезные квадратные футы

Полезные квадратные футы — это квадратные метры, которые сдаются в аренду исключительно арендатору.Сюда входят частные туалеты (только для арендаторов), туалеты, кладовые и любые другие помещения, используемые только арендатором.

Базовая аренда

Термин «базовая арендная плата» означает минимальную сумму, причитающуюся по условиям арендной платы.

Дополнительная аренда

Дополнительная арендная плата относится к объектам, за которые арендатор может взимать плату, но которые не включены в полезную площадь в квадратных футах или другие расходы на аренду. Эти затраты могут включать:

Услуги в нерабочее время
HVAC
Плата за обслуживание помещений общего пользования (CAM)
Процентная арендная плата
Коммунальные услуги и водоснабжение
Прочие расходы, не включенные в базовую арендную плату

Положение об эскалации

В пункте об эскалации говорится, насколько арендодатель может ежегодно увеличивать арендную плату.В Нью-Йорке традиционная надбавка составляет 3% от базовой арендной платы.

Построить

Многие офисные и торговые здания начинаются с арендных площадей, состоящих не более чем из четырех стен и двери. Идея состоит в том, что пространство будет отделано под конкретные нужды арендатора. Процесс отделки этого необработанного пространства известен как «наращивание». Между арендодателем и арендатором могут проводиться длительные переговоры по:

Какие улучшения будут внесены?
Кто заплатит за улучшения?
Кто будет отвечать за выполнение работы?
Что арендатору разрешат или потребуют удалить по окончании срока аренды?

Оговорка о переуступке

Положение об уступке аренды — это краткий документ, который позволяет передавать долю в коммерческой аренде от одного арендатора к другому. Другими словами, соглашение об изменении аренды используется, когда первоначальный арендатор хочет выйти из договора аренды, и кто-то выстроился в очередь, чтобы занять его место.

Вывески

Арендатор имеет право установить и поддерживать внешнюю вывеску на территории здания с именем арендатора (Внешняя вывеска). Дизайн, размер, технические характеристики, графика, материалы, способ крепления, точное расположение, цвета и освещение должны соответствовать качеству и внешнему виду помещения и подлежит утверждению всеми соответствующими государственными органами, а также одобрению арендодателя.

Сиденья для улицы или у тротуара

Компания должна иметь лицензию на тротуарное кафе и отзывное согласие, если она управляет частью ресторана на тротуаре общего пользования. Этой лицензией обычно управляет Департамент городского планирования.

Есть три типа уличных кафе:

Закрытое кафе на тротуаре

Закрытая территория на тротуаре перед рестораном, построенная преимущественно из легких материалов, таких как стекло, пластик или легкий металл.

Открытое кафе на тротуаре

Открытая площадка на тротуаре перед рестораном со съемными столами и стульями.

Маленькое закрытое кафе на тротуаре

В открытом тротуаре кафе рядом со зданием не более одного ряда столов и стульев. Столы и стулья могут занимать не более четырех футов шести дюймов общественного тротуара.

Как определить потребности вашего бизнеса в квадратных метрах

Чтобы выяснить, сколько места требуется вашему бизнесу для успешной работы, вы должны сначала составить список видов деятельности и областей, необходимых для бизнеса, таких как торговые площади, зона упаковки подарков, кухонная зона, складские помещения (сухие и холодные). Например.Важно проконсультироваться с архитектором, чтобы убедиться, что вы приняли во внимание все требования к пространству, прежде чем разрабатывать планы и начинать строительство.

Как выбрать местоположение коммерческой недвижимости

Изучите желаемый рынок и клиентов и узнайте, где они живут, едят и делают покупки. Убедитесь, что в районе есть доллар за квадратный метр, соответствующий вашему бюджету. Если вы выбираете здание или район, обязательно знайте, какие предприятия расположены в этом районе.Узнайте, кто будет по обе стороны от вашего магазина, а кто через дорогу, и узнайте, где находятся ваши конкуренты. Трафик, который они приносят в свой бизнес, может посещать и ваш бизнес. Тем не менее, если в непосредственной близости слишком большая конкуренция, вы можете не захотеть или не сможете получить там аренду.

Если вашему бизнесу требуется оборудование, такое как кухонное оборудование для ресторана, подумайте о расходах на начало работы с нуля, а не на аренде помещения, которое уже оснащено некоторым оборудованием, которое может вам понадобиться.

Подумайте о парковке и о том, сколько общей парковки может понадобиться вашему бизнесу. Парковка — договорная часть коммерческой аренды.

Условия коммерческой аренды

В Нью-Йорке допустима розничная аренда на срок от одного до трех лет. Аренда там дорогая, и люди не часто привязаны к долгосрочной аренде. Если вы исследуете торговую точку, где часто наблюдается значительный оборот предприятий, арендодатель может не захотеть предоставлять вам аренду на срок от пяти до десяти лет.Если вы уверены в своей бизнес-концепции, вы можете настаивать на пятилетней аренде, потому что, вероятно, вы сможете договориться о более низкой арендной плате в зависимости от области, которую вы обслуживаете, и типа вашего бизнеса.

Краткосрочная или временная аренда предназначена для сезонного бизнеса или для других целей, когда требуется краткосрочная торговая площадь.

Виды аренды коммерческой недвижимости

Существует множество различных видов аренды коммерческой недвижимости, но мы обсудим здесь лишь некоторые из самых популярных.

Аренда брутто / полный комплекс

Арендатор платит фиксированную сумму арендной платы, а домовладелец оплачивает все имущественные сборы, регулярно возникающие в результате владения недвижимостью, включая налоги, коммунальные услуги и воду.

Тройная чистая аренда (NNN)

Тип аренды включает налоги на имущество, страхование имущества и обслуживание общей площади, оплачиваемую в зависимости от площади занимаемой вами собственности.

Модифицированная валовая аренда

Модифицированная валовая аренда — это тип договора аренды недвижимости, при котором арендатор платит базовую арендную плату в начале срока аренды, но в последующие годы платит базовую сумму плюс пропорциональную долю некоторых других затрат, связанных с недвижимостью, таких как налоги на недвижимость. , коммунальные услуги, страхование и обслуживание.

Модифицированная валовая аренда более популярна среди арендаторов, поскольку ее гибкость приводит к упрощению соглашения между арендатором и арендодателем. В отличие от аренды NNN, если страхование, налоги или сборы CAM увеличиваются, арендная ставка не изменится. Если эти расходы уменьшаются, экономия перекладывается на домовладельца. Поскольку уборка и электричество не оплачиваются, арендаторы могут лучше контролировать свои расходы по сравнению с арендой брутто.

Расположение предприятия

Прежде чем выбрать место и подписать договор аренды, сравните похожие близлежащие места и сравните арендную плату.Работайте со своим брокером, чтобы защитить информацию.

Оцените состояние здания, а также площадь, которую вы собираетесь сдавать. Убедитесь, что внутренние и внешние помещения предприятия, включая электрические системы и водопровод, а также прочность здания и крыши находятся в хорошем состоянии и никоим образом не мешают вашей работе.

Сколько времени нужно, чтобы заключить договор аренды коммерческой недвижимости?

При запуске обычного бизнеса важно дать себе достаточно времени для обсуждения договора аренды, прежде чем планировать переезд и открытие бизнеса.Для нового бизнеса выделите до шести месяцев, чтобы договориться об аренде.

Для продления начните думать о том, хотите ли вы остаться в этом месте за девять месяцев до даты продления, чтобы вы могли начать переговоры со своим существующим арендодателем. Таким образом, если переговоры сорвутся, у вас все еще будет время переместить свой бизнес с минимальным нарушением вашей работы.

Вам нужен поверенный по недвижимости?

Настоятельно рекомендуется, чтобы ваш договор аренды был рассмотрен юристом по недвижимости.Любой надзор за арендой в конечном итоге может стоить вам денег, сверх гонорара адвоката. Адвокат по недвижимости также может помочь вам договориться о более выгодных условиях, что в конечном итоге поможет вам сэкономить деньги или сэкономить деньги.

Персональная гарантия

Адвокат может помочь вам обсудить вашу личную гарантию. Прежде чем банк ссудит деньги начинающему бизнесу, они часто требуют, чтобы бизнес предоставил дополнительные гарантии на случай, если ссуду невозможно погасить за счет активов или денежного потока бизнеса.Персональная гарантия требует, чтобы физическое лицо лично выплатило ссуду в случае невыполнения обязательств. В прошлом такое требование о личной гарантии аренды не было обычным явлением, но после рецессии 2008 года оно стало гораздо более распространенным.

Надбавки арендаторам

Пособие арендатора на усовершенствование — это сумма, которую арендодатель готов потратить, чтобы арендатор мог переоборудовать или отремонтировать офисные помещения. Обычно он выражается в квадратном футе или общей сумме в долларах. Эта сумма определяется во время переговоров по аренде.

Роль брокера по коммерческой недвижимости

Считайте своего брокера своим советником в процессе переговоров по аренде. Брокеры по коммерческой аренде могут помочь вам арендовать магазины розничной торговли, офисные помещения, промышленные объекты, коммерческие кондоминиумы и другие объекты коммерческой недвижимости.

Вы хотите убедиться, что вы пользуетесь услугами отдельного брокера от вашего арендодателя, потому что вы не хотите полагаться на кого-то в качестве своего советника, который в глубине души руководствуется интересами другой стороны, когда вы пытаетесь вести переговоры.Ваш брокер будет способствовать переговорам по всем аспектам условий аренды. Их цель — привести стороны, включая адвокатов, к соглашению на всех условиях, которое приведет к закрытию сделки.

Убедитесь, что ваш брокер понимает ваше товарное предложение и целевой рынок. Затем это определит ваше местоположение, ценовую категорию и основные физические требования вашего бизнеса. Продукт и бренд арендатора будут определять тип местоположения, например, торговый центр или торговый центр.местная торговая улица и городское торговое место по сравнению с пригородным торговым центром. Все зависит от бюджета.

Заключение

Если вы хотите открыть обычный бизнес, важно найти брокера по коммерческой недвижимости, который, как вы уверены, сможет помочь вам в этом процессе.

Сдам в аренду сайт | Получите Readymade Website от 39 долларов в месяц.

Аренда веб-сайта — отличная альтернатива шаблонам веб-сайтов или конструкторам веб-сайтов своими руками

Аренда веб-сайта — это революционная новая концепция, позволяющая предприятиям получить профессиональные веб-сайты по доступным ценам. Больше никаких шаблонов веб-сайтов или конструкторов веб-сайтов «Сделай сам».

Большинство малых и средних предприятий думают, что они не могут позволить себе профессиональный веб-сайт из-за высокой стоимости настраиваемых веб-сайтов, и часто выбирают другие экономичные варианты, такие как создание веб-сайтов своими руками или использование шаблонов веб-сайтов. Таким образом, эти компании в конечном итоге либо запускают веб-сайт, которым они не полностью довольны, либо изо всех сил пытаются найти время, чтобы заставить конструкторы веб-сайтов / шаблоны веб-сайтов своими руками работать на них.Мы стремимся решить эту проблему для бизнеса и позволить вам получить профессиональный веб-сайт по цене, которая вам понравится.

Аренда веб-сайта — концепция

Аренда Веб-сайт предлагает сотни готовых веб-сайтов, загруженных отраслевыми функциями и инструментами. Более того, вам не нужно платить непомерно высокие суммы, взимаемые веб-дизайнерами за собственный веб-сайт. С помощью Lease A Website вы можете сдать в аренду свой бизнес-сайт за всего за 39 долларов в месяц. Более того: единая цена включает в себя ваш бизнес-сайт, корпоративную электронную почту, веб-хостинг, сертификат SSL, текущее обслуживание и многое другое.

С лизингом веб-сайта создать профессиональный веб-сайт для вашего бизнеса так же просто, как 1-2-3.

Выберите свой веб-сайт- Выберите веб-сайт в зависимости от отрасли из 100 готовых веб-сайтов на www.Leaseawebsite.co.
Сделано для вас — Предоставьте свой логотип / правила брендинга, контент, изображения, видео и т. Д., И команда профессиональных веб-дизайнеров в Lease A Website персонализирует выбранный вами веб-сайт по вашему вкусу.
Go Live- После утверждения мы запускаем веб-сайт на защищенных серверах Lease A Website. Используйте домен, которым вы уже владеете, или получите бесплатный домен * со своим планом аренды.

Почему готовый бизнес-сайт от Lease A Website — лучший выбор?

Готовые веб-сайты — Получите профессиональные готовые веб-сайты с функциями и инструментами в соответствии с вашей отраслью по доступной ежемесячной цене. И вы начнете жить в считанные дни.
Mobile ready- Благодаря подходу веб-дизайна, ориентированному на мобильные устройства, веб-сайты, разработанные Lease A Website, отлично смотрятся на всех устройствах.
Загруженный с функциями — с индивидуальными функциями, специфичными для различных отраслей, ваш веб-сайт предварительно загружен функциями и инструментами, которые вам потребуются. Никакого беспорядка из шаблонов веб-сайтов или утомительных конструкторов сайтов своими руками.
Деловая электронная почта — Произведите впечатление на своих клиентов с помощью деловой электронной почты.Получите один (1) идентификатор рабочей электронной почты в комплекте с вашим планом аренды. Покупайте больше идентификаторов электронной почты по мере роста бизнеса.
Хостинг с неограниченной пропускной способностью- Ваш веб-сайт размещен на защищенных серверах с неограниченной пропускной способностью. Развивайте свой бизнес с уверенностью.
SSL-сертификат — Вызовите доверие среди пользователей вашего веб-сайта и получите более высокий рейтинг с премиальным SSL-сертификатом с 256-битным шифрованием для вашего веб-сайта без дополнительных затрат.
Постоянная бесплатная поддержка — Поддерживайте актуальность и актуальность своего веб-сайта с помощью постоянной бесплатной поддержки. План аренды включает один (1) час на обновления веб-сайта в месяц. При необходимости добавьте больше часов.

Сдайте в аренду веб-сайт — отличная альтернатива шаблонам веб-сайтов и конструкторам веб-сайтов своими руками

Шаблоны веб-сайтов- Шаблоны веб-дизайна предназначены для обслуживания большого количества отраслей и, следовательно, имеют множество встроенных функций для широкого спектра отраслей.Это требует большого количества кода, который утяжеляет веб-сайт, созданный с использованием любого такого шаблона. Итак, что это означает? Веб-сайт с низкой скоростью загрузки и проблемами с производительностью SEO.
Напротив, Lease A Website предлагает готовых веб-сайтов со специальными функциями в соответствии с потребностями различных отраслей. Никакого лишнего кода или нежелательных функций, которые вам не понадобятся. Результат? Легкий веб-сайт с соответствующими функциями и полностью совместимым с SEO.
Кроме того, веб-сайты из Lease A Website созданы с учетом индивидуального дизайна, так что ваш новый веб-сайт из Lease A Website является не чем иным, как индивидуальным веб-сайтом.

Сделай сам Конструкторы веб-сайтов — Идея создания собственного веб-сайта захватывающая, поскольку она дает вам свободу опробовать все идеи, которые вы планировали. Однако для большинства людей работа с конструктором сайтов DIY, затруднительна по многим причинам.
- Пытаясь создать свой собственный веб-сайт с помощью конструктора веб-сайтов, вам необходимо изучить доступные инструменты, что требует много времени и энергии.