Доверительное управление бизнесом: Доверительное управление бизнесом. Первопричины передачи. – Доверительное управление — что это, виды и инструкция по передаче собственности

Содержание

Доверительное управление бизнесом. Первопричины передачи.

Примерно полгода назад, я писал статью касательно доверительного управления активами, где упоминал и про доверительное управление бизнесом. И именно эту тему я хочу раскрыть сегодня полностью.

Как обычно, я начну с того, что дадим определение нашему вопросу.

Доверительное управление бизнесом – это найм владельцем/владельцами бизнеса профессионального менеджера-управляющего, с передачей ему большей части прав и полномочий, на заранее оговоренный в договоре найма срок.

Доверительное управление бизнесом. Когда это нужно.

К сожалению, я только один раз в жизни встретил организацию, которая передала свои полномочия сторонней компании. Я хочу сказать, что в России доверительное управление бизнесом, слабо развиты. Владельцы бизнеса предпочитают самостоятельно вести его, по самым разным причинам. В первую очередь – страх. А именно, страх потери контроля над своим детищем – да кто их там знает, как они будут управлять, и чем в реальности заниматься.

Ниже, я перечислю основные внешние и внутренние факторы, которые заставляют владельцев бизнеса все-таки передавать управление профессионалам. Возможно, прочитав данную статью, кто-то увидит свои проблемы со стороны и пересмотрит свое отношение к доверительному управлению.

Тяжелый, сложный бизнес. Я часто наблюдал, как владельцы бизнеса самостоятельно развивали его до определенных пределов, но дальше компания буксовала. Тупо не развивалась, не раскрыв свой истинный потенциал. Все дело в том, что рано или поздно у владельца наступает некий «предел» размера его бизнеса, которым он может управлять самостоятельно. Потом начинаются проблемы с нехваткой времени, ресурсов, и даже банальных знаний.

И даже наняв себе помощника, они продолжают лезть во все дела и пытаться самостоятельно решать все вопросы. Не лезьте в свои дела, коли поручили их своему помощнику! Странно звучит, но это аксиома. В противном случае, увольняйте всех и рулите сами. И жнец, и чтец и на дуде игрец. Зато все сам. Поймите, что без делегирования своих полномочий и обязанностей Вы просто ничего никогда не успеете. У любого человека есть предел.

Низкая рентабельность. Или низкие расходы, или высокие затраты, или непредвиденные неуправляемые траты. Связано с отсутствием какого-либо системы управления рисками, а также с теневыми финансовыми схемами, недобросовестностью персонала или партнеров. Часто нужен специалист со стороны, для управления процессами расходования денег.
Чрезмерное развитие компании. Странно звучит? Отнюдь. Слишком бурный рост фирмы может привести к задержкам производства или отгрузки товара, выползание за пределы подготовленного бюджета, нехватка квалифицированного персонала для контроля над происходящими процессами. Даже банально – оперативная информация не доходит до управленцев, для принятия быстрых и правильных решений (т.е. левая рука не знает, что делает правая).

Неэффективный менеджмент. Возможно, Вы уже наняли себе помощников, вроде коммерческих и технических директоров. Однако их интересы могут не совпадать с Вашими. Либо может проявляться непоследовательность и противоречивость поступающих команд «вниз» для исполнения. Я этого хлебнул в полной мере в компании, где владелец бизнеса давал команду, его зять – генеральный директор, давал другую команду, а главный бухгалтер(ша) кричала на своем этаже, что никому не собирается подчиняться и требует выполнения ее команд. Вот это был цирк.

Внутренние конфликты. Например, если два и более совладельца бизнеса не могут договориться по самым разным вопросам, что резко снижает эффективность их команды, а также работу их исполнителей (рядовой персонал вряд ли захочет принимать какую-либо сторону, так как это сразу же повлечет за собой санкции со стороны второго владельца компании). Решением может стать полное делегирование своих полномочий сторонней управляющей компании, без права владельцам вмешиваться в оперативное управление.
Экономия времени. Я уже много раз писал и никогда не устану повторять. Время – единственный ресурс, который нельзя купить за деньги. КУА – это высокоэффективный инструмент для экономии Вашего времени, дав возможность заниматься исключительно стратегией развития, а оперативное управление, делегировать профессионалам.
Купля-продажа бизнеса. Иногда требуется замена новым владельцем бизнеса руководителя, который был назначен старым собственником после покупки компании.
Нет возможности личного участия. По состоянию здоровья, или необходимости отъезда владельца бизнеса в другой город или страну, компанию не нужно закрывать, а лучше передать его в
доверительное управление бизнесом.
Чистота. Тут я имею в виду юридическую чистоту бизнеса. Владелец компании может не знать всех юридических тонкостей, но хочет иметь чистую, белую компанию.

Оплатой за такую услугу может быть либо фиксированная сумма, которую высчитывают исходя из стоимости всех активов компании, либо определенный процент от общегодового оборота фирмы.

Как передать фирму в доверительное управление

Как передать фирму в доверительное управление: объясняем понятным языком

История доверительного управления насчитывает не одно столетие.

Благодаря этому механизму можно делегировать распоряжение движимой и недвижимой собственностью, деньгами и прочими ресурсами, сохраняя право собственности.

Особым спросом данная услуга пользуется среди лиц, переходящих на государственную службу, тех. кто оформляет наследство и просто хочет более эффективно применить свои активы. В рамках этого механизма возможен разный режим управления: кто-то предпочитает согласовывать каждое решение управляющего, другие полностью доверяют ему в рамках подписанного соглашения.

С финансами, акциями и облигациями, переданными по такой схеме, все предельно ясно: фирма вкладывает их в наиболее выгодные сделки, получая взамен определенный процент. Однако в случае с бизнесом и долями в нем все не так очевидно. Как передать фирму в доверительное управление и получить максимальную выгоду? Именно об этом и пойдет речь далее.

Как перевести доверительное управление в правовые рамки

Перед тем, как заключать договор, настоятельно рекомендуем ознакомиться с законодательством в этой сфере. Чтобы узнать, как перевести в доверительное управление собственный бизнес, необходимо изучить Гражданский кодекс.

Он формулирует целью применения данного механизма эксплуатацию собственности с целью получения прибыли. Доход должны получать обе стороны — как учредитель, так и управляющий, но это может быть непростой задачей. Любое предприятие требует определенного ухода: поддержания порядка, оплаты коммунальных счетов, охраны и ряда других статей расходов.

132 статья Гражданского кодекса гласит, что в рамках доверительного управления фирмой можно использовать любую недвижимость — как жилую, так и офисную, производственную, складскую и т. д.

Речь идет не только о зданиях, но и об имуществе, находящимся внутри, а также земле, на которой стоит недвижимость. Это алгоритм, доказавший свою эффективность: гиганты мировой индустрии как «Макдональдс», «Мариотт», «Кемпински» и многие другие выстраивают свой бизнес именно посредством управления по доверенности. Выгодоприобретатель не изобретает велосипед, а вкладывают деньги в конкретный объект, расставляя на нем своих менеджеров и добиваясь известных финансовых показателей.

Как передать в доверительное управление предприятие и не потерять его?

Собственники часто высказывают опасения, что управляющий может неэффективно распорядиться их имуществом. Конечно, такой вариант развития событий нельзя исключать, однако стоит знать, что юридическое лицо или частный предприниматель, взявший на себя подобную ответственность, тоже рискует. Именно он отвечает за понесенные убытки и соответствие процедуры всем законным требованиям.

Право собственности к нему не переходит — в основном одни обязанности.

Законодательство о доверительном управлении нацелено в первую очередь на защиту прав собственника.

Главное — грамотно составить договор и выбрать надежную фирму, которая уже не первый год занимается этими вопросами. Как передать в доверительное управление бизнес в руки профессионалов? Обратившись в компанию LiteForex, вы найдете множество выгодных вариантов. Наши опытные специалисты подскажут, как обойти «подводные камни» и распорядиться предприятием с наибольшей выгодой. Регистрируйтесь на нашем сайте или звоните по указанному номеру телефона прямо сейчас!

Содержание данной статьи является исключительно частным мнением автора и может не совпадать с официальной позицией LiteForex. Материалы, публикуемые на данной странице, предоставлены исключительно в информационных целях и не могут рассматриваться как инвестиционный совет или консультация для целей Директивы 2004/39 /EC.

Управление Бизнесом / ГК Скалат

Одним из трендов прошедшего года в области: «Управление предприятием и организация бизнеса» стал рост внутренней потребности компаний среднего и крупного бизнеса на услуги по созданию собственной УК (Управляющая компания, — она же управляющая организация, management company и т. д.). Это однозначно свидетельствует о том, что бизнесу все больше необходим системный подход к управлению предприятием, поскольку рынок динамично растет, одновременно реализуемых проектов становится все больше, как следствие прежние системы управления перестают быть эффективными. В некоторой части современных холдингов уже создана Управляющая компания . Она играет роль своеобразной штаб-квартиры, в которой принимаются наиболее важные решения, касающиеся стратегического развития компании, а иногда и оперативного управления.

Управление и организация бизнеса: УК Скалат

Однако, если крупные бизнес-структуры имеют возможность создать внутреннюю Управляющую компанию, то для представителей «средней весовой категории» и «средней+» (из-за экономической нецелесообразности создания собственной УК), оптимальным вариантом считается Доверительное управление предприятием. Ведь организация и управление бизнесом – тонкое искусство, требующее сосредоточения, постоянного притока новых знаний и профессиональных компетенций, позволяющих не только оптимизировать все текущие задачи, но и расширять горизонты стратегического планирования и управления.

Для экономии Вашего времени. Тезисно:

Управление бизнесом от УК Скалат:

Доверительное управление бизнесом — конструктивное решение для Владельцев компаний, которые ищут эффективное разрешение вопроса: Кому и как передать управление предприятием (или частью предприятия), не теряя при этом контроля и своих прав на бизнес?
Гонорар — Стоимость услуг Управляющей компании Скалат рассчитывается как % от увеличившейся прибыли и выплачивается только при положительной динамике на предприятии! — Вы оплачиваете РЕЗУЛЬТАТ, а не работу

Управляющая компания Скалат:

не имеет никакого отношения к игре на форекс и ПАММ-счетам
не производит управление бумажными активами (акциями) и не занимается рискованными операциями с ценными бумагами
не принимает в доверительное управление Деньги — если Вы желаете приумножить свой капитал, оптимальным вариантом будет инвестирование финансовых средств в уже существующие ликвидные бизнесы Группы компаний Скалат. Подробнее…
не имеет отношения к ПИФам и подобным структурам — УК Скалат развивает только реальный сектор экономики: свой бизнес и бизнес компаний-партнёров в рамках проектов: «Совместный бизнес» и «Доверительное управление предприятием«

Управление бизнесом от УК Скалат: Преимущества

В современных реалиях, к сожалению, некоторые предприниматели не видят перспектив развития своего бизнеса и продают (или закрывают) его, игнорируя все возможности наилучшего развития дела. В отличие от консервативных коллег, бизнесмены ставшие партнёрами УК Скалат, в рамках проекта «Доверительное управление бизнесом«, успешно используют модели, делающие управление предприятием более оптимальным и эффективным — Ведь объединение различных предприятий обеспечивает положительный синергетический эффект, усиливающий позиции бизнес-структуры на рынке, и, как следствие, конкурентоспособность его участников.

*Собственники приходят к понимаю того, зачем нужна внешняя Управляющая компания, каковы преимущества проекта «Доверительное управление бизнесом» и готовы оплачивать услуги профессионалов по управлению компанией, понимая, что это не что иное как прямые инвестиции в свой бизнес.

Передача управления Бизнесом / Предприятием

Внутренние и внешние факторы побуждающие владельцев бизнесов (а 90 % случаев — это успешные компании) передавать управление предприятием УК Скалат, в рамках проекта «Доверительное управление предприятием«:

	«Тяжёлый бизнес» Общая проблема для любого владельца бизнеса, который одновременно является и управляющим хотя бы какой-то его части, заключается в том, что наступает момент, когда такой собственник и одновременно менеджер становится не в состоянии справляться со свалившимся на него количеством задач и проблем. Кроме того, известно, что в бизнесе бывает мало принять решение, здесь нужно руководить процессом, запущенным для его реализации. Управление бизнесом требует также и сил, и времени, и специальных знаний. Выход в подобной ситуации только в делегировании собственником-менеджером полномочий по управлению частью бизнеса или компанией вцелом.
	Низкая рентабельность (и постоянные непредвиденные текущие расходы). Зачастую совершенно неясно, почему такая низкая рентабельность, откуда появляются непредвиденные расходы и возникают трудности с их управлением, которые почти невозможно предотвратить. В контексте причин их возникновения много зависит от специфики бизнеса, но существуют также 2 стандартные ситуации, присущие почти всем проектам: 1) отсутствие в системе управления компании «Риск-менеджмента» (управление рисками) и 2) Часть рентабельности съедают «теневые схемы» и «откаты» наёмного менеджмента или недобросовестных партнёров.
	Развитие компании Как ни странно, положительная динамика развития предприятия также приводит к возникновению ряда проблем, знакомых каждому управленцу. Среди них — хронические опоздания по срокам проектов, выход за рамки бюджетов, невозможность контролировать происходящие процессы и денежные потоки, нехватка управленческой информации для принятия решений. В такой ситуации собственнику приходится прибегать к сторонней помощи и делегировать Управление бизнесом профессиональной организации.
	Неэффективный топ-менеджмент Неэффективное управление бизнесом— один из главных факторов, которыми обусловлена низкая производительность труда в компании. В работе неэффективных топ-команд обычно проявляется непоследовательность, противоречивость позиций наёмного менеджмента, и самая острая проблема — несовпадение его интересов с интересами собственника. Между тем эффективный менеджмент, по мнению большинства специалистов, часто оказывается важнее, чем хорошие финансовые показатели компании.
	Внутренние факторы Внешнюю управляющую компанию выгодно использовать и в том случае, если нужно ограничить степень влияния на управление партнера по бизнесу. Можно сообща определить стратегический план и бюджет, который будет исполнять Управляющая компания, при этом ни один из партнеров не будет вмешиваться в *оперативное управление бизнесом*.
	Экономия времени Управляющая компания — это инструмент. Он в том числе позволяет собственнику бизнеса управлять своим временем. Например, раньше владелец мог тратить всего лишь 20% рабочего времени на стратегию, а 80% приходилось уделять решению текущих вопросов. Доверительное управление бизнесом движет ситуацию всегда к обратной пропорции: 80% — стратегия, 20% — оперативные дела. Таким образом можно оценить стоимость работ непрямым методом, а именно как стоимость времени, высвобождаемого у Собственника.

Управляющая компания Скалат

Передача управление бизнесом другому физлицу.

уважаемый Владимир Александрович!

Во-первых, скорее всего Вы зарегистрированы согласно положений Федерального закона РФ № 129-ФЗ от 08.08.2011 г. «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», а также согласно положений Налогового кодекса Российской Федерации, как Индивидуальный предприниматель Шевчук Владимир Александрович (кратко — ИП Шечук В.А.), именно так Вы обязаны согласно статьи 9 Закона РФ «О защите прав потребителей» указывать себя, как предпринимателя, а не «ИПШевчук».

Цитата:

Статья 9. Информация об изготовителе (исполнителе, продавце)
1. Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске.
(в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ)
Изготовитель (исполнитель, продавец) — индивидуальный предприниматель — должен предоставить потребителю информацию о государственной регистрации и наименовании зарегистрировавшего его органа.
2. Если вид деятельности, осуществляемый изготовителем (исполнителем, продавцом), подлежит лицензированию и (или) исполнитель имеет государственную аккредитацию, до сведения потребителя должна быть доведена информация о виде деятельности изготовителя (исполнителя, продавца), номере лицензии и (или) номере свидетельства о государственной аккредитации, сроках действия указанных лицензии и (или) свидетельства, а также информация об органе, выдавшем указанные лицензию и (или) свидетельство.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 16.10.2006 N 160-ФЗ)
3. Информация, предусмотренная пунктами 1 и 2 настоящей статьи, должна быть доведена до сведения потребителей также при осуществлении торговли, бытового и иных видов обслуживания потребителей во временных помещениях, на ярмарках, с лотков и в других случаях, если торговля, бытовое и иные виды обслуживания потребителей осуществляются вне постоянного места нахождения продавца (исполнителя).

Во-вторых, управление своей деятельностью, как Индивидуальный предприниматель, физическому лицу Вы вправе передать частично или полностью с помощью:

1 Доверенности, оформленной надлежащим образом.

2 Заключением трудового долговора с физическим лицом, который может называться вашим Управляющим.

3 Заключением различного вида гражданско-праовых договоров на платной основе.

Если Вы желаете, что бы у управляющего вашим делом шел стаж трудовой для начисления в будущем пенсии, то лучше заключить трудовой договор или гражданско-правовой договор на платной основе.

Если Вы хотите больше быть уверенным в надежности своего управляющего, то лучше с ним заключить трудовой договор, по возможности (это зависит от наименования должности и выполнения работы) заключить договор о полной материальной ответственности, а также выдавать ему при необходимости разные виды доверенностей.

Удачи Вам.

Доверительное управление активами. Что сюда входит.

Сегодня продолжаем изучать различные формы инвестирования, и рассмотрим доверительное управление активами.

Вы уже читали статью о наших активах, и что к ним относится. Напомню, что активы это все, что приносит Вам доход – деньги. Однако, как я уже писал в других статьях, нам всем надо стремиться к получению пассивного дохода – т.е. без нашего прямого участия. Так как у этого вида дохода есть ряд существенных преимуществ. Однако, я бы сюда добавил еще один важный фактор: невозможно быть профессионалом во всех сферах жизни. А личное управление своими активами требует значительных знаний в самых различных сферах – финансовых, аренды недвижимости, управление бизнесом, маркетинга, менеджмента, и так далее.

Именно поэтому доверительное управление становится привлекательным для простых людей, которые накопили начальный капитал для инвестирования.

Доверительное управление активами. Определение и суть.

Доверительное управление активами это услуга коммерческих банков, специализированных финансовых структур или частных управляющих, когда они распоряжаются на свое усмотрение всеми доступными активами инвестора с целью получения прибыли. Само собой эта услуга оплачивается комиссионными (определенный процент от полученной прибыли), что дает дополнительный стимул для управляющих к получению максимального дохода.

Само собой в отношениях между инвестором и управляющей компанией или частным управляющим, доверительное управление активами регулируются договором, для судебных разрешений всех возникших разногласий и конфликтов. Эти договора весьма подробны и исключают не правильную трактовку обязанностей сторон.

Рассмотрим основные виды доверительного управления.

Доверительное управление деньгами. Наверное, самый распространённый вид доверительного управления. Суть его заключается в том, что управляющему передается сумма денег, оперируя которыми она должна их преумножить и приносить прибыль.
Доверительное управление недвижимостью. Второй по популярности вид управления. Суть в том, что управляющей компании уже передается недвижимость для сдачи его в аренду, как правило, нежилая – склады, помещения под офисы и магазины, ну и так далее. При этом управленец обязан не только привлекать арендаторов, но и следить за техническим состоянием помещений, оплата коммунальных платежей, проведение плановых ремонтных работ и так далее.
Доверительное управление ценными бумагами. Тут работа управляющих компаний связана со спекулятивными операциями на фондовом рынке, имея на руках начальный пакет ценных бумаг инвестора. Цель все так же – получение максимальной прибыли. Удобен инвесторам, слабо разбирающихся в работе фондового рынка.
Доверительное управление бизнесом. Очень перспективное направление, в связи с тем, что бизнес, при правильной его организации может приносить большую прибыль, и постепенно масштабироваться. При этом инвестору не требуется заниматься непосредственно управлением, маркетингом и прочими делами.
Доверительное управление на валютном рынке Форекс. Передача своего счета в дилинговом центре с денежными средствами в управление профессиональному трейдеру. Управляющий трейдер при этом совершает от имени инвестора различные операции на валютном рынке, с целью получения прибыли. Пример – ПАММ-счета.
Комплексное доверительное управление. Ну, данный вид услуг подходит уже для очень богатых людей. Тут уже у одной компании или управленца находится сразу множество активов одного человека.

Достоинства и недостатки доверительного управления.

К достоинствам можно отнести высокую доходность (в некоторых случаях она может достигать даже 150% в год), пассивность – т.е. Ваше личное участие тут вообще абсолютно минимально, отсутствие необходимости учиться управлять разными активами самому инвестору, высокий профессиональный уровень управляющего (или компании).

К сожалению, недостатки у этой системы тоже имеются. А именно высокий уровень рисков потерь (100% гарантий сохранности и увеличения капитала никто никогда не даст), нет четкого уровня дохода (например, как в банке, мы знаем сколько процентов годовых получим, а тут нет), инвестор никак не может повлиять на действия управляющего, высокий комиссионный процент от суммы дохода, ну и на десерт – риск нарваться на мошенников. Где большие деньги, там и любители быстрой наживы.

Как видим, есть свои плюсы и минусы. Однако замечу, что большинство состоятельных людей все-таки выбирают доверительное управление активами. Только не сосредотачивают его в одной компании, а разбивают свои активы на множество частей.

Управление активами — что это такое, виды, задачи и этапы

Здравствуйте! В этой статье мы расскажем о доверительном управлении активами.

Сегодня вы узнаете:

Что даёт доверительное управление владельцу активов;
Какие активы можно доверить управляющей компании;
Как происходит процесс управления активами;
Кому можно передать личные активы в управление;
Как выбрать управляющую компанию.

Доверительное управление активами: суть понятия

В современном мире нехватка времени решается поиском помощников, которые выполняют некоторую работу за нас. К примеру, если вы не успеваете забрать ребёнка из школы, вы просите сделать это кого-то из родственников.

А есть задачи, которые вы не можете решить в силу отсутствия навыков. Хотите построить дом, но не знаете, как это делается. На помощь приходят профессиональные специалисты, которые подойдут к вопросу ответственно и со знанием дела.

В перечисленных примерах вы доверяете свои обязанности другим лицам. На этом и построена суть доверительного управления. Вы передаёте какие-то дела профессионалам рынка, которые имеют опыт и знания. Взамен они получают от вас доход.

Доверительное управление активами – это комплекс задач, которые ставит перед собой управляющий, чтобы добиться поставленных вами целей.

В качестве активов может выступать ваша фирма, которой вы не можете заниматься из-за длительного отъезда. А возможно вам придётся оставить на время отпуска свою квартиру, которая сдаётся на сутки. Опытный посредник решит ваши проблемы и справится с обязанностями.

Чтобы третье лицо приступило к управлению вашими активами, необходимо заключать специальный договор. В нём прописываются права и обязанности сторон, объект сделки и срок его действия. Если по каким-то причинам работа посредника вас не устраивает, вы вольны найти другого, разорвав договор с действующим.

В качестве такого посредника чаще всего выступает целая управляющая компания со штатом специалистов. Вы можете выбрать любого понравившегося работника на основе рекомендаций, его опыта или доходности проводимых им сделок.

Доверительное управление – это новый уровень решения ваших задач. Главное в этом деле найти профессионального управляющего, который точно справится с новыми обязанностями.

Важно понимать, что посредники редко гарантируют исход сделки. Это связано с законодательными рамками, не позволяющими представлять клиенту конкретные цифры. Такой нюанс обязательно прописывается в соглашении, и на него стоит обратить отдельное внимание.

В качестве активов чаще всего понимается имущество предприятия, находящееся на его балансе. К ним относят оборотные и внеоборотные активы.

Преимущества доверительного управления

Передача собственных активов под контроль посредников пользуется популярностью и набирает обороты. Всё больше людей хотят получать высокие доходы, но при этом не тратить на них личное время.

Стоит отметить, что доверительное управление имеет массу преимуществ, чем и привлекает новых приверженцев.

Главные плюсы этого процесса:

Высокая прибыль. Чаще всего она выше той, что вы бы получили при самостоятельном управлении. Она зависит от профессионализма посредника и срока, на который ему переданы полномочия. Правда, за возможность получения повышенных доходов придётся платить. Но итоговая сумма, которая вам достанется, будет немаленькой. Мы уже говорили, что управляющие компании не расскажут вам, какой доход вы можете получить, но обратите внимание на предыдущий опыт посредника. На его основе можно сделать вывод о результативности его работы;
Отлаженная система управления. Специалист знает, каким образом ведёт себя рынок, и может подстроиться под текущее состояние. Он своевременно продаст активы или закупит новые в зависимости от условий договора. У любого управляющего есть своя тактика и методы управления, но применяться могут разные стратегии. Владелец капитала не располагает глубокими знаниями, а потому есть риск провести невыгодную сделку, которая может обернуться потерей части средств;
Получение дохода имеет высокую скорость. Если вам вдруг понадобилась вся вложенная сумма, вы можете вернуть её. Однако, делать этого не рекомендуется, так как прибыли вы точно не получите. К тому же это испортит отношения с управляющей компанией, которая в следующий раз может не пойти вам навстречу в некоторых вопросах. Также можно изъять из оборота часть капитала. Вывод осуществляется в считаные дни, что позволит быстро урегулировать возможные сложности;
Индивидуальное отношение к владельцу капитала. Если вы передаёте в управление крупную сумму капитала или, к примеру, свой бизнес, то будете иметь дело с персональным менеджером. Он будет лично заниматься вашим проектом, вы всегда сможете к нему обратиться и задать любой вопрос. С помощью индивидуального консультанта возможно скорректировать условия сделки, изменить сумму активов или досрочно расторгнуть договор.

Вы передаёте свои активы грамотному специалисту, который за вас будет осуществлять все операции согласно условиям договора. Его услуги оплачиваются по результатам сделки и составляют несколько процентов от полученного дохода.

В редких случаях посредник берёт фиксированную сумму, которая прописывается в соглашении. Управляющий активами нацелен на максимальный результат: чем больше прибыль, тем больше его доход. Соответственно, фиксированная ставка никоим образом не мотивирует специалиста на получение высоких результатов.

Задачи доверительного управления

Когда вы заключаете договор с управляющей компанией, необходимо обговорить перечень целей, которых вы хотите достичь посредством передачи активов.

Не всегда это может быть получение наивысшего дохода. Возможно, вы оставляете свою недвижимость для присмотра и оплаты коммунальных платежей на время длительного отпуска.

В соглашении прописываются задачи посредника, которые строятся на основе ваших требований. Часто их список при разных активах имеет общие основы.

Перечислим наиболее популярные среди них:

Получение дохода. Управляющий старается заработать максимально возможную прибыль при текущем состоянии рынка. Это обеспечивается за счёт мобильной смены техник управления и торговли. Как мы уже говорили, посредник не гарантирует вообще какую-либо прибыль, так как скачки рынка не всегда можно предугадать. Однако, его показатели дохода по предыдущим клиентам могут значительно отставать от тех, что он получит при управлении вашими активами при удачном стечении обстоятельств;
Сохранность активов. Управляющая делает всё, чтобы ваше имущество не пропало, чтобы его не украли и не испортили. Этот пункт прописывается в договоре и может содержать некоторые оговорки. К примеру, посредническая компания не несёт ответственности за целостность ваших активов при наступлении стихийных бедствий, военных действий или облучении радиацией. К тому же вы должны самостоятельно позаботиться о защите имущества. К примеру, оформить страховой полис, установить камеры наблюдения или обеспечить пожароопасной системой;
Выполнение требований клиента. Если вы поставили цель заработать средства на валютном рынке, то посредник не имеет права самовольно распоряжаться вашими деньгами в другом направлении. К примеру, он не вправе на ваши средства вместо валюты приобрести недвижимость. В противном случае ему придётся отвечать в суде по всей строгости закона. Если вы обозначили оплату всех коммунальных платежей, квитанции по которым окажутся в почтовом ящике, то управляющий обязан осуществить оплату всех без исключения. Иначе он нарушит условия договора, вследствие чего вы можете потребовать компенсацию;
Грамотное управление финансовыми активами в зависимости от сложившейся ситуации на рынке. Посредник должен знать не только азы сферы, в которой обращаются ваши активы, но и глубокие познания, которые помогут ему добиться максимальных успехов. Опыт – это важный фактор, на основе которого нужно искать профессионального управляющего. Знание теории не сравнится с практикой, а потому не стоит доверять собственность лицам без практического опыта. Иначе вы рискуете остаться без денег.

Виды управления активами

Существует несколько видов доверительного управления имуществом и, по большей мере, они зависят от объекта управления.

Им могут быть:

Капитал. Самый распространённый вид управления активами – передача посреднику собственного капитала. Управляющий может на своё усмотрение или по требованию клиента разместить средства в выгодные проекты, которые принесут доход. Денежные активы – это самый мобильный актив, который можно разместить на валютном или фондовом рынке, инвестировать в недвижимость и т. д.;
Ценные бумаги. Обычно договор заключается на срок от 6 месяцев до года. Существует три вида стратегии торговли на фондовом рынке: консервативная, умеренная и агрессивная. Одна из них выбирается в зависимости от целей клиента. Если вы хотите получить высокий доход, но при этом не боитесь потерять вложенные средства, то стоит выбрать агрессивную политику управления (вкладываются деньги в акции новых компаний). Для тех, кто дорожит собственным капиталом, лучше придерживаться консервативной стратегии (покупаются государственные облигации). Умеренная стратегия является средним вариантом между двумя перечисленными;
Валютный рынок. Управление процессом купли-продажи валютой на рынке Форекс – рискованное дело, которое может оставить вас и вовсе без капитала за считаные секунды. Важно найти опытного специалиста, который занимается валютным рынком несколько лет, знает различные техники торговли и умеет анализировать политическую и экономическую обстановку в стране. Именно от его действий зависит эффективность торговли;
Недвижимость. Наверняка вы обращались хоть раз к риелторам для поиска съёмного помещения, продажи или покупки недвижимости. Агентства или частные специалисты помогают произвести сделки с соблюдением норм законодательства. Также вы можете оставить квартиру под присмотром на время длительной поездки;
Бизнес. Эффективное управление целой фирмой – это сложный процесс, который требует много времени и больших вложений. Вы можете доверить этот процесс профессионалам, которые решат поставленные вами зад

Как передать долю ООО в доверительное управление

Содержание страницы

Договор, связанный с доверительным управлением долями в ООО, — это особое соглашение, при котором один участник на какой-либо срок передаёт другому определённую долю в ООО и вступает с ним в отношения так называемого доверительного управления. Этот контрагент должен управлять порученным ему имуществом согласно интересам первой стороны или того человека, которого она укажет. Собственником доли, выделенной этому контрагенту, всё равно остаётся текущий владелец. Сделки, связанные с использованием передаваемого в управление имущества, производятся всегда от имени управляющего.

Что следует помнить при подобной сделке

Когда заключается эта сделка, надлежит выполнить сразу ряд условий. В первую очередь при её заключении надлежит заранее уведомить заинтересованную сторону, что контрагентом будет не лично собственник, а доверительный управляющий. В каждой бумаге, подписываемой при заключении этой сделки, сведения насчёт управляющего будут сопровождаться отметкой «Д. У.» В случае отсутствия этой отметки соглашение может быть признанным заключенным только для реализации личных целей управляющего, и все обязанности, связанные с полученной должностью, ему будет необходимо выполнять самостоятельно.

Информация по доверительному управлению полученными долями, присутствующими в уставном ООО капитале, не должна по умолчанию отмечаться в ЕГРЮЛ. Но бывают и исключения. Например, когда в управление поступают доли, переходящие соответственно общему порядку наследования. Тогда все надлежащие изменения в ЕГРЮЛ станут вноситься процедурно в обычном порядке.

Каковы цели доверительного управления

Рассматриваемый способ управлять активами следует выбирать, когда член общества не удовлетворен действиями своих партнёров, имеет насчёт последних подозрения, что они необоснованно занижают дивиденды, а ещё при таких случаях, когда у участника есть сомнения, что его актив используется рационально.

Крайне важно тщательно выбирать доверительного управляющего.

Клиент обязан осознать: у управляющего должны быть достаточная квалификация и немалый практический опыт работы, иначе возможны значительные проблемы.

Не менее важен и вопрос относительно самой фирмы. Доверительное управление наиболее часто организовывается компаниями, работающими в юридической и финансовой сфере. Хорошо будет, если в таких фирмах есть финансисты и юристы.

Преимущества долевого доверительного управления для ООО

Главной задачей доверительного управления выступает увеличенная эффективность контроля за ресурсами, соответственно, и рост доходов и производительности труда всей компании. Нередко участник ООО не реализует все свои возможности по причине того, что не знает их, или потому, что ему ставятся преграды со стороны исполнительных специализированных органов юридического лица или же других представителей общества. Так что главной задачей, для которой и организовывается долевое доверительное управление, выступает повышение максимального размера дохода и эффективности труда.

Участники сделки, а также права и обязанности сторон

В подобной сделке может принимать участие управляющий. Это, как правило, либо фирма, либо индивидуальный предприниматель. Когда владелец передаёт собственные права, связанные с имеющимися в ООО долями, некоему стороннему управляющему, то ему передаются возможности не только использовать имущество, которое включается в состав таких долей, но и принимать участие в управлении деятельностью общества.

В дальнейшем доверительный управляющий, занимаясь своей работой, имеет права и обязанности. Он может:

Участвовать во всех голосованиях членов ООО.
Запрашивать любые данные о том, как действует ООО и использовать их для решения задач и своих целей.
Информировать других участников ООО насчёт того, что он думает о распределении прибыли в компании, эффективности труда работников и т. д.

Могут у него также быть и другие права, не входящие в этот перечень.

Круг полномочий будет определяться положениями уже отдельного соглашения, которое будет подписываться с тем, кто владеет вверенной ему долей в ООО:

самим собственником (то есть учредителем управления). Когда договор по выполнению управления существующими долями заключается из-за смерти владельца, то до того момента, когда наследники войдут в свои права, нотариус станет управляющим.
выгодоприобретателем. Если владелец имущества ушёл в мир иной, функции учредителя управления станет выполнять нотариус. Тогда выгодоприобретателями станут наследники.

Важными условиями подобного договора выступают:

Предмет договора (а именно перечень всего имущества, которое будет передано управляющему).
Название организации и ФИО физ. лица, в интересах которого будет реализовано управление.
Сумма денег, передаваемая лицу-управляющему. Также отдельно оговаривается способ выплаты ему этих денежных средств.
Срок действия настоящего соглашения. По действующему законодательству сейчас максимально он может составлять пять лет. Если срок, каким бы он ни был, закончится, а у сторон не будет четко выраженного желания расторгнуть договор, то он будет автоматически продляться на тот самый срок, на который был заключён изначально.

ВАЖНО! Стоит ещё раз и внимательно подчеркнуть, что все перечисленные выше условия обязательно должны присутствовать в документе. Если там нет ни одного из них, то заключённое соглашение будет признаваться ничтожным.

Что важно знать относительно регистрации такого договора

Договор на доверительное управление допускается заключать в обыкновенной письменной форме. Следует знать, что нотариус не обязан заверять подобный документ, а уведомление о заключении соглашения в ФНС обязан будет направить сам владелец передаваемой во владение доли.

За три рабочих дня со случившегося подписания договора владелец долей обязан отправить в налоговый орган заявление, написанное по форме Р14001. Когда этот документ будет получен, специалисты инспекционного подразделения успешно внесут все надлежащие исправления в ЕГРЮЛ.

В качестве заключения

Договор по доверительному управлению существующими долями даёт возможность человеку, являющемуся организатором-создателем фирмы, передать свои права по управлению другой организации или одному предпринимателю, при этом не теряя права собственности. Предприниматель обязан демонстрировать хорошие знания, иметь практический опыт, иметь нужные управленческие функции.

За успешное выполнение предпринимателем вверенных ему задач он будет получать установленное вознаграждение — точно определённого заранее по договору размера или же связанного с суммой прибыли, получившейся как следствие его работы. Все наиболее важные условия соглашения должны быть специально отмечены в договоре и, разумеется, полностью соответствовать текущему гражданскому законодательству.