Бизнес как аренда: 15 бизнес идеи в сфере аренды

Малый бизнес на аренде и прокате

В крупных городах, аренда чего-либо уже вошла в обыденную жизнь. Люди берут в прокат машины, квартиры, офисы, инструмент и много другого. Такая услуга развилась в отдельную отрасль, и достаточно выгодный бизнес. Обычно, начинающие предприниматели стараются начинать с малого бизнеса на аренде и прокате, например с одной собственной машины, которую можно сдать под такси, электроинструмента или собственного жилья и в последующем развивать это направление покупкой нового оборудования или недвижимости. По сути, эту сферу деятельности можно назвать частично пассивным видом заработка. Почему частично? Ухаживать за авто или квартирой нужно будет в любом случае, это касается ремонтов, а они будут так как эти объекты будут активно использоваться клиентами, которые часто не очень бережно относятся к чужим вещам. Но все это мелочи, и в каждом бизнесе есть свои моменты.

Перед тем, как организовать бизнес по прокату или аренде, желательно воспользоваться услугами юристов, чтобы составить грамотный договор, который вы будете подписывать с клиентами, на случай порчи имущества или кражи.

Это обезопасит ваши инвестиции, и вы будете более спокойно подходить к делу. Также, не забудьте сделать страховку на все имущество. Такие меры юридической поддержки, хоть и потребуют небольшого вложения средств, но в будущем вы сможете получить компенсацию в виде выплат от страховой компании или клиента.

Давайте выделим основные направления бизнес идей в сфере сдачи в аренду или прокат.

Что же люди чаще всего сдают? Это следующие варианты:

• велосипеды и квадроциклы.
• автомобили
• одежда, например свадебных платьев или карнавальных костюмов.
• инструмент
• жилье: дома и квартиры.
• коммерческую недвижимость: помещения для торговли, офисы и другое.
• спецтехнику
• атрибутику для активного отдыха и спорта: лыжи, сноуборды, и прочее.

Это лишь часть категорий, в которых можно начать работать. Все зависит от ваших финансовых возможностей на старте бизнеса. Клиентов привлекают с помощью рекламы, как в СМИ, так и в интернете. Наиболее хорошо работают собственные сайты, социальные сети,   и онлайн доски объявлений. Все это можно задействовать для раскрутки своего дела.

В этом разделе сайта мы подобрали для вас идеи, которые помогут вам, как заработать на аренде и прокате различных объектов, в том числе и недвижимости. Мы представили вам расчеты, и приблизительную среднюю по рынку рентабельность каждого из направлений. Такая информация будет вам полезна для составления собственного бизнес плана вашей компании. Читайте, комментируйте и оставляйте отзывы о деятельности в этом сегменте рынка.

Прокат как бизнес – сложно ли организовать свое дело? :: Shopolog.ru

Какой вид деятельности будет востребован всегда и при этом позволит быстро окупить расходы? Конечно же, любая форма сдачи различных товаров в аренду! Хорошо организованный прокат, как бизнес, приносит немалую прибыль, и именно этот вариант работы будет идеальным для новичка, который сможет выбрать подходящие товары, исходя из личного хобби, и зарабатывать на том, что ему по душе.

Почему прокат так хорош и что стоит предлагать клиентам?

Преимуществ у этого вида предпринимательской деятельности очень много, и главное среди них – начать работу очень просто. Не нужно думать о каких-то серьезных бизнес-стратегиях, беспокоиться об окупаемости и прилагать излишне большие усилия для привлечения клиентов. Нужна лишь хорошая бизнес-идея, и клиенты придут на предприятие сами, а как нужно работать, бизнесмен поймет интуитивно. Более того, в данном случае предприниматель выступает как посредник между определенным товаром и клиентом, который его интересует, и это значит, что ему не нужно самостоятельно рекламировать то, что сдается в аренду (это делает производитель), а также беспокоиться о цене (ее фактически назначает рынок). Еще одно преимущество – уровень вложений может быть разным. Предприниматель, исходя из своего бюджета, может как нацелиться на дорогостоящие товары (например, автомобили), а может выбрать малозатратные бизнес-идеи проката (например, аренда инструментов для сада), и в любом случае он выиграет.

Кроме того, стоит отметить и тот факт, что у предпринимателя всегда найдется целевая аудитория: любая техника, оборудование, транспортные средства всегда кому-то нужны. И если бизнесмен выбирает товары для проката, исходя из собственных интересов, ему будет намного проще найти единомышленников – скорее всего ему уже известны места их дислокации. Впрочем, даже если выбирать бизнес-идеи проката отвлеченно, все равно можно найти «золотую жилу». В частности, достаточно лишь ориентироваться на самые прибыльные и востребованные варианты, среди которых:

1. Прокат скутеров – идеальный бизнес для мегаполиса
2. Прокат платьев и костюмов (особой популярностью будут пользоваться вечерние и свадебные наряды, а также маскарадные костюмы как для детей, так и для взрослых)
3. Прокат бытовой техники и мебели – особую прибыль будет приносить долгосрочная аренда
4. Прокат велосипедов – отличный вариант для туристического города
5. Прокат дорогой бижутерии и украшений – прекрасное предложение для прекрасной половины клиентов
6. Прокат автомобилей – это могут быть свадебные машины, машины бизнес-класса, а также самые обычные авто, включая и малолитражки, которые с удовольствием будут арендовать туристы и гости города
7. Прокат картингов – прекрасная возможность организовать парк развлечений в городе
8. Прокат водного транспорта и пляжных аттракционов – на них смогут заработать жители курортных городов и бизнесмены, желающие получить основную прибыль летом
9. Прокат оригинальных девайсов – например, джамперов или сигвеев, которые будут востребованы всеми современными людьми в любом городе

В любом случае инвестиции будут окупаться достаточно быстро, и уже в первые 2-3 месяца работы прокат, как бизнес, может принести полный возврат всех вложенных средств.

Как организовать бизнес по прокату правильно?

Независимо от выбранной бизнес-идеи, организация такого рода деятельности требует соблюдения ряда правил. Главное среди них – обязательная регистрация предприятия, ведь только легальный прокатный бизнес не будет подвергаться частым проверкам и не будет вынужден закрыться прямо в разгар горячего сезона. В большинстве случаев предпринимателю подойдет такая форма работы, как ИП с упрощенной системой налогообложения. Лишь в определенных случаях (например, если идет речь об аренде автомобилей) лучше ориентироваться на ООО или ЗАО с общей системой налогообложения. После регистрации предприятия следует закупить прокатное оборудование, которое в большинстве случаев должно будет пройти проверки в соответствующих инстанциях: например, автомобили и скутеры зарегистрирует и осмотрит ГИБДД, водные аттракционы и транспорт – морское (или речное) пароходство. Разрешение на открытие прокатного пункта в том или ином месте выдают муниципальные власти.

(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); Следующий шаг – оборудование места работы, которое зачастую может располагаться под открытым небом, однако при этом обязательно следует предусмотреть склад или гараж, где техника и транспортные средства будут храниться по ночам и в холодное время года. Для проката скутеров, картингов, сигвеев понадобится также отдельно оборудовать «трассы», по которым будут кататься клиенты (во многих случаях, впрочем, можно обойтись и обычными дорожками в парке). И, конечно же, на этом этапе следует подобрать помощников, ведь даже четко зная, как организовать бизнес по прокату, предприниматель зачастую испытывает затруднения в самой работе. Когда приток клиентов становится слишком большим (а это бывает неизбежно), без помощников ему придется буквально разрываться, стараясь предложить всем востребованную и важную услугу. Похожие статьи:

Бизнес-идеи на аренде и прокате

Зачем тратить деньги на то, что можно арендовать? На такой схеме экономного потребления построена жизнь в европейских странах. Сфера проката как бизнес на отечественном пространстве не заполнена и на половину, но уже сегодня позволяет рассматривать себя как перспективную и рентабельную. Для желающих реализовать бизнес-идеи на прокате рекомендуется ознакомиться с данной рубрикой. Вариантов организации бизнеса много, так как практически любую вещь можно сдавать в прокат – недвижимость, праздничную атрибутику, одежду, транспортные средства и др. Бизнес план на аренде можно построить без особых трудностей, главное – найти прибыльную нишу.

• Ежемесячная прибыль (от): 7000 $
• Срок окупаемости (от): 25 месяцев
• Стартовый капитал (от): 175000 $

• Ежемесячная прибыль (от): 10000 $
• Срок окупаемости (от): 18 месяцев
• Стартовый капитал (от): 180000 $

• Ежемесячная прибыль (от): 350 $
• Срок окупаемости (от): 10 месяцев
• Стартовый капитал (от): 3300 $

• Ежемесячная прибыль (от): 1500 $
• Срок окупаемости (от): 8 месяцев
• Стартовый капитал (от): 11850 $

• Ежемесячная прибыль (от): 5900 $
• Срок окупаемости (от): 15 месяцев
• Стартовый капитал (от): 87000 $

• Ежемесячная прибыль (от): 1650 $
• Срок окупаемости (от): 2 месяца
• Стартовый капитал (от): 2500 $

• Ежемесячная прибыль (от): 900 $
• Срок окупаемости (от): 12 месяцев
• Стартовый капитал (от): 10000 $

• Ежемесячная прибыль (от): 4830 $
• Срок окупаемости (от): 30 месяцев
• Стартовый капитал (от): 150000 $

• Ежемесячная прибыль (от): 4000 $
• Срок окупаемости (от): 2 месяца
• Стартовый капитал (от): 6670$

• Ежемесячная прибыль (от): 2500 $
• Срок окупаемости (от): 3 месяца
• Стартовый капитал (от): 7350 $

• Ежемесячная прибыль (от): 300 $
• Срок окупаемости (от): 6 месяцев
• Стартовый капитал (от): 3350 $

• Ежемесячная прибыль (от): 500 $
• Срок окупаемости (от): 20 месяцев
• Стартовый капитал (от): 16000 $

• Ежемесячная прибыль (от): 16500 $
• Срок окупаемости (от): 3 месяца
• Стартовый капитал (от): 50000 $

• Ежемесячная прибыль (от): 1700 $
• Срок окупаемости (от): 1 месяц
• Стартовый капитал (от): 1700 $

Коммерческая недвижимость: как начать бизнес и не прогореть?

Рынок коммерческой недвижимости активно развивается, и сегодня предоставление помещений в аренду является одним из самых прибыльных, стабильных и перспективных видов бизнеса. По разным данным, только в Москве сдается в аренду от 8 до 90 тысяч нежилых помещений под офисы, магазины, склады и т. д. И, несмотря на высокую конкуренцию, в этом сегменте бизнеса регулярно появляются новые игроки. Как войти на рынок коммерческой недвижимости и начать зарабатывать, а не нести убытки? Рекомендации экспертов помогут тем, кто готов стать игроком этого рынка и вести бизнес, приумножая собственные капиталы. 

Оцениваем доходы и расходы 

Владеть нежилым помещением — это полдела. Чтобы правильно сдать его в аренду,  необходимо: 

• Проанализировать потенциальные доходы от объекта недвижимости. Ставки по офисным, торговым, складским помещениям разнятся.  

• Выяснить потенциальные расходы (например, расходы на обслуживание объектов). 

О том, какие расходы нужно учесть обязательно, рассказывает коммерческий директор комплекса «Румянцево» Виктория Ковалева: 

«В первую очередь займитесь налогами. На имущество и на землю, если есть земельный участок. Ставки по этим налогам обновляются каждые два года и являются существенной нагрузкой на бизнес. Составьте грамотный договор аренды, в котором обязательно пропишите расходы на эксплуатацию помещения. Если эти расходы лежат на плечах и арендатора, и арендодателя, то важно разработать эксплуатационную ведомость, чтобы точно понимать, какие расходы вам предстоит нести по договору аренды. Обязательно заложите эти расходы в свой бюджет». 

Формируем арендную ставку 

Грамотно выстроенная политика формирования ставок — важный пункт в системе предоставления помещений в аренду. Для разработки этой политики: 

• нужно оценить средний уровень арендной ставки на территории, где располагается помещение.  

• предусмотреть поднятие ставок. 

Не забудьте учесть потенциальное территориальное развитие. Возможно, на территории, где расположено помещение, вскоре проведут метро, возведут инфраструктуру.  Политику ставок нужно продумать так, чтобы с появлением инфраструктуры можно было адекватно поднимать ставки и быть готовым к развитию своего объекта. 

Анализируем свою роль на рынке недвижимости 

Большинство экспертов рынка недвижимости отмечают — это не просто бизнес, а бизнес социально значимый.  

«Сдача в аренду коммерческой недвижимости — это не только способ получения долговременного стабильного дохода, но и участие в развитии своего региона. Благодаря владельцам коммерческой недвижимости и арендодателям в инфраструктуре района появляются новые торговые / офисные / развлекательные центры. А это предполагает создание дополнительных рабочих мест. Арендодатели, которые сдают площади небольшого размера, способствуют развитию малого и среднего бизнеса.  

У игроков рынка коммерческой недвижимости регулярно расширяются возможности для взаимовыгодного партнерства (особенно если круг арендаторов широк, и рынок активно растет). Наконец, благодаря арендаторам повышается уровень бытового обслуживания населения, (например, часто в сдаваемых помещениях появляются разнообразные способы проведения досуга: кафе, детские клубы, фитнес-залы)», — рассказывает о социальной важности аренды коммерческой недвижимости генеральный директор бизнес-центра «Кусково» Елена Ерина. 

Учитываем риски 

Несмотря на то что бизнес в сфере коммерческой недвижимости — бизнес стабильный, нужно понимать: предоставление коммерческих помещений в аренду не несет такой же высокой доходности, как бизнес рисковый (относительно продаж квартир, например, где маржинальность может быть гораздо выше). 

Среди рисков этого бизнеса эксперты отмечают: 

• рост тарифов на коммунальные услуги, 

• увеличение эксплуатационных и прочих расходов,  

• непредсказуемая налоговая политика государства (особенно частые изменения кадастровой стоимости).   

Планируем на перспективу  

Чтобы окончательно понять, стоит сдавать коммерческое  помещение в аренду или нет, проанализируйте территорию на наличие перспективного конкурентного фона, который может появиться в будущем: 

«Бывает, что конкуренты начинают появляться вокруг, а вы это не предусмотрели. Поэтому прежде чем сдавать помещение, полезно обратиться к градостроительной документации Москвы, посмотреть генплан, изучить архитектуру города, запросить сведения о перспективном развитии территории. Нужно понять, что город планирует развивать на этой территории, будет ли увеличиваться конкурентный фон или нет. Надо спрогнозировать, какие ещё торговые или офисные помещения могут появиться поблизости. И на основе этого принимать решение — либо сдавать помещение, либо продавать сейчас, пока это еще актуально», — советует Виктория Ковалева. 

Получение стабильного дохода от сдачи помещения в аренду возможно только после грамотного и взвешенного планирования будущего бизнеса. В противном случае неминуемы убытки. Чтобы избежать их, можно обратиться за помощью к посредникам или найти грамотного управляющего. Главное — бизнес в сфере коммерческой недвижимости лоялен к новичкам, но только к тем, кто готов думать, анализировать и все просчитывать наперед. 

цена аренды самолетов бизнес авиации в Москве

Большинство успешных людей добившихся высокого статуса не хотят быть зависимыми от авиакомпаний и любых навязанных правил, поэтому отдают предпочтение аренде бизнес самолета. Эта услуга будет организована в кратчайшие сроки, под ваш график. Если необходимо за короткий промежуток времени провести несколько встреч в разных странах мира, единственное верное решение – аренда бизнес лайнера. В этом случае не стоит забывать о выборе ответственного авиаперевозчика, способного гарантированно предоставить самолет бизнес класса, который будет в полной мере отвечать всем современным требованиям.

«Ваш Чартер» имеет самую большую базу частных самолетов — более 9900 бортов.

«Ваш Чартер» имеет самую большую базу частных самолетов более 9900 бортов, в том числе и уникальных, различного класса. Может предложить самолеты высочайшего класса, модели нового поколения, борты, которые идеально подходят для перелетов успешных деловых людей, с неограниченным wi-fi доступом во время всего полета, и спутниковой связью. Воспользовавшись услугами аренды нашего самолета, вы можете не сомневаться, что время в полете будет проведено с максимальной выгодой для вашего бизнеса. На борту бизнес самолета у вас появится отличная возможность не только успешно провести деловые переговоры, но и отдохнуть на полноразмерном диване.

Почему лучше арендовать, а не покупать собственный самолет

Аренда личного самолета дает массу преимуществ, даже очень состоятельному человеку, который задумывается над покупкой собственного. Аренда самолетов дает возможность иметь целую флотилию, выбирая борт для конкретного случая и под нужное количество пассажиров. Подсчитав сколько стоит аренда самолета за год и сравнив со стоимостью самолета и его годовое содержание, для большинства очевидно, что аренда самолета бизнес класса — наилучшая альтернатива.

Совершая перелеты на личном самолете, вы обретаете независимость, гибкость, и полную приватность компания «Ваш Чартер» гарантирует не только безопасность, но и полную конфиденциальность. Все заботы по организации перелета, решение всех сложных ситуаций, опытные брокеры возьмут на себя. Аренда самолета не требует каких-либо ваших личных усилий. Более того, с помощью аренды самолетов вы исключите ненужные пересадки, которые только отнимают время и приносят дискомфорт. Аренда воздушного судна (самолета) позволит вам избежать задержек в аэропортах, а процедура оформления, регистрации в терминалах займет минимум времени и вашего участия.

Возможная цена услуг воздушного авиалайнера

Стоимость аренды лайнера бизнес класса формируется исходя из наличия свободных самолетов в непосредственной близости к пункту вылета. Благодаря безупречной деловой репутации компании «Ваш Чартер» и уникальной экспертизе, мы всегда подберем самый оптимальный вариант, а также предложим самолеты, которые позволят сократить стоимость на 30%. Мы подберем лучшие самолеты, на борту которых работает исключительно высококвалифицированный экипаж из Западной Европы, обладающий достаточным опытом полетов. Наши брокеры проконсультируют Вас, сколько должна стоить аренда самолета на выбранном Вами маршруте, подскажут, как можно минимизировать издержки и риски.

Все заботы по организации перелета опытные брокеры возьмут на себя.

Стоимость такой услуги зависит от большого количества важных деталей. Стоимость аренды будет выше, если вы планируете провести деловую встречу на борту воздушного судна в достаточно узком кругу лиц, а менее дорогостоящим окажется самолет, который необходим вам для быстрого перемещения из одного населенного пункта в другой. Что касается формирования стоимости, то аренда повышается в зависимости от маршрута, продолжительности полета, времени простоя в аэропорту, качества обслуживания и стоимости топлива, аэронавигационных сборов, страхования.

Стоимость дополнительных услуг, которые вы можете добавить опционально

АРЕНДА ГЕНЕРАТОРОВ КАК БИЗНЕС — ENERGY KAZAN

Наверное, любой, кто брал в аренду генератор, прикидывал: а сможет ли он сам сделать бизнес на аренде генераторов? Наверное, сможет. При условии, что все хорошо рассчитает.

Начнем с того, что для разных нужд требуются разные генераторы. Ключевое слово тут «мощность». Под разные задачи – разная мощность. И иногда эта мощность оказывается невостребованной.

Возьмем, скажем, дачника, делающего щитовой домик. Электроинструмент ему, может и нужен, но бесплатно. А можно и обойтись. Или выезд на природу – иногда хватает аккумулятора автомобиля. А если уж нужен позарез, то дешевле купить свой. Так что сделать бизнес на аренде генераторов малой мощности довольно сложно.

Бизнес аренда генераторов

Возьмем средние мощности – от 20 кВт и выше. Тут ситуация явно другая. Во-первых, в личном строительстве все-таки без инструмента не обойтись. Альтернатива электрическим инструментам – бензиновые, а их надо непрерывно заправлять, да еще и каждый отдельно. Гораздо проще и дешевле взять один генератор электроэнергии и электроинструменты. К тому же, дачная сеть не всегда может выдать мощность, достаточную для той же бетономешалки. Во-вторых, строительные бригады на крупных объектах предпочитают генераторы средней мощности – они дают достаточно электричества, и при этом достаточно мобильны, чтобы самостоятельно передвигать их к месту работы. Делать бизнес на аренде генераторов средней мощности вполне реально.

Ну а генераторы-тяжеловесы от 100 кВт используются повсеместно. Обычно их берут редко, но надолго. Клиенты – строительные организации, заводы на отшибе, вообще все места, куда «долго ехать». Зачастую такие генераторы берут как вспомогательные на время ремонта основной сети, или на всякий случай обзаводятся ими в тех местах, где нередки перебои с электричеством. Клиентура находится регулярно.

Варианты ведения бизнеса:

• Сдача в аренду небольших генераторов для личного использования
• Сдача в аренду генераторов средней мощности
• Сдача в аренду генераторов высокой мощности

Таким образом, сделать бизнес на аренде генераторов вполне реально. Дерзайте, и может быть, у вас получится.

Готовые бизнес планы аренда помещений

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в приобретение имущественного комплекса площадью 3000 кв.м. с последующей сдачей помещений в аренду. Цель разработки бизнес плана: для получения кредита; Объем работы: 132 страниц; Горизонт бизнес планирования: 10 лет. Бизнес планом предполагается приобретение имущественного комплекса и проведение косметического ремонта в нем. Приобретение и ремонт планируется завершить в течение одного месяца, а уже со следующего месяца инициатор проекта начнет получать доход от сдачи помещений в аренду. Здание находится в районе сосредоточения различных организаций автомобильного бизнеса, что предполагает его использование под …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в приобретение 10-ти этажного жилого дома площадью 6000 кв.м. с последующей сдачей квартир в аренду. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита; Объем работы: 57 страниц; Горизонт бизнес планирования: 20 лет. В рамках бизнес плана планируется приобрести строящейся жилой дом, состоящий из 120 квартир. Дом включает: однокомнатные квартиры средней площадью 43 кв. м. в количестве 60 шт.; двухкомнатные квартиры средней площадью 65 кв. м. в количестве 60 шт. После приобретение жилого дома планируется осуществить отделку квартир, на что уйдет …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в создание IT-парка. Цель разработки бизнес плана: для получение статуса резидента в технопарке; Объем работы: 35 страниц; Горизонт бизнес планирования: 5 лет. Бизнес планом предполагается строительство офисного центра общей полезной площадью 4000 кв. м. и сдача его площадей в аренду IT — компаниям. Проект должен получить льготы и поддержку, предоставляемую компаниям, являющимися резидентами особых экономических зон. В качестве конкурентного преимущества реализуемого проекта является большое сосредоточение в одном месте компаний из сферы IT, что позволит в перспективе создать целый технический кластер …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство офисного центра площадью 1700 кв.м. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита; Объем работы: 82 страницы; Горизонт бизнес планирования: 6 лет. На момент разработки бизнес плана уже осуществлены земляные работы и устройство фундаментов, стен, перекрытий и дверных блоков. За счет средств привлекаемого банковского кредита планируется завершить строительство офисного центра. Строящийся офисный центр будет иметь следующие характеристики: этажность – 3 этажа и подвал; площадь участка — 600,00 м2; общая площадь – 1 700,00 м2; полезная площадь – 1 …

Подробнее. ..

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в приобретение офисного комплекса общей площадью 2800 кв.м. с последующей сдачей помещений в аренду. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита; Объем работы: 114 страниц; Горизонт бизнес планирования: 10 лет. Приобретаемый офисный центр имеет следующие технические характеристики здания: земельный участок – общая площадь 2500 кв.м.; общая площадь – 2800 кв.м.; этажность — 3 этажа и подвал; фундамент – железобетонные блоки; стены и их наружная отделка – кирпич; перегородки – кирпич; междуэтажные перекрытия – железобетонные плиты; крыша – оцинкованное железо; …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в приобретение и ремонт здания с последующей реализацией и сдачей нежилых помещений в аренду. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита; Объем работы: 188 страниц; Горизонт бизнес планирования: 10 лет. Приобретаемое здание имеет следующие характеристики: Этажность – 3 этажа; Материал стен: красный кирпич; Общая площадь – 1000 кв.м.; Полезная площадь – 800 кв.м.

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство торгово-логистического центра с последующей сдачей помещений в аренду. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита банка; Объем работы: 72 страницы; Горизонт бизнес планирования: 5 лет. Планируется предложить на рынке услуги по аренде нежилых помещений, договорами с заказчиками будет предусмотрена ежегодная индексация арендных ставок на 7%. Земельный участок расположен в новом квартале города, где ведется строительство жилых домов, построен новый детский сад. Планируется достроить торгово-логистический центр, строительство которого ведется уже продолжительное время. Планируется построить трехэтажное здание, общей площадью …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в приобретение здания с последующей сдачей нежилых помещений в аренду. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита банка; Объем работы: 69 страниц; Горизонт бизнес планирования: 5 лет. В рамках проекта планируется сделать инвестиции в приобретение здания и проведение косметического ремонта в нем. Для организации косметического ремонта здания предполагается привлечь подрядчика. Приобретаемое здание будет иметь следующие характеристики: площадь земельного участка — 85000 кв. м; целевое назначения здания – административно-бытовой корпус; год постройки – 1987г.; высота здания 12,6 м.; процент износа …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в приобретение 2-х имущественных комплексов с последующей сдачей в аренду коммерческой недвижимости. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита; Объем работы: 131 страница; Горизонт бизнес планирования: 10 лет. В рамках проекта предполагается приобрести имущественный комплекс общей площадью 800 кв.м. и имущественный комплекс, состоящий из 3-х нежилых помещений, общей площадью 1 800 кв.м. Приобретаемые офисно-производственные комплексы находятся в отличном состоянии. Приобретаемые для сдачи в аренду объекты коммерческой недвижимости имеют следующие конкурентные преимущества перед аналогичными комплексами: помещения имеют большую площадь; удобные …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в приобретение офисно-производственного комплекса с последующей сдачей помещений в аренду. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита банка; Объем работы: 93 страницы; Горизонт бизнес планирования: 7 лет. Предполагается, что здание будет приобретено и отремонтировано в течение 1 месяца, с этого же периода инициатор проекта начнет получать доход от сдачи здания в аренду. На сегодня офисно-производственный комплекс полностью сдан арендаторам на основании долгосрочных договоров. При смене собственника здания договора аренды не утратят юридической силы. В здании представлены следующие виды бизнеса: …

Подробнее…

Соглашения об обратной аренде с вашим собственным бизнесом

Общая цель любого делового человека — создать ценность не только в деловой репутации и денежных потоках, но и в активах бизнеса, чтобы создать собственный капитал в «твердых активах». «принадлежит бизнесу. Хотя цель похвальная, печальный факт заключается в том, что большинство активов в большинстве непромышленных предприятий быстро обесцениваются. Запасы быстро меняются, а офисное оборудование, от столов и мебели до аппаратного и программного обеспечения, не имеет особой ценности через несколько лет и обычно продается за гроши на доллар.Многие компании стремятся создать «материальные активы» из интеллектуальной собственности, такие как коммерческие тайны, информация, защищенная авторским правом, возможно, уникальное программное обеспечение или списки клиентов, и это может иметь ценность для других участников бизнеса, но рынок таких «активов» ограничен обычно небольшими рынок ваших конкурентов.

Большинство непромышленных предприятий, однако, имеют и используют ценные активы, которые обычно нужны не только небольшому рынку конкурентов … но по глупости выбрасывают этот актив, сдавая его в аренду, вместо того, чтобы владеть им и наращивать капитал.Этим активом, конечно же, является офис, фабрика, завод или склад, на котором работает бизнес. Вместо того, чтобы платить арендную плату (которая, в конце концов, обычно оплачивает ипотеку и налоги, а также содержание и обслуживание), если компания может купить собственное помещение, сама покупка со временем создает ценный актив, часто полностью независимый от самого бизнеса. . Если ваш бизнес может позволить себе покупать, а не сдавать в аренду собственное помещение, то эти инвестиции имеют решающее значение для бизнеса и со временем создадут актив, зачастую более ценный, чем бизнес, который финансирует покупку.Вы находитесь в завидном положении, когда используете арендную плату, которую вы заплатили бы в любом случае, для создания актива, имеющего независимую ценность, вы заставляете денежный поток (мягкий актив) создавать капитал недвижимого имущества (твердый актив).

Понимая это, любой мудрый деловой человек будет стремиться купить собственное помещение и владеть им как можно скорее, но способ покупки так же важен, как и решение о покупке: если все сделано правильно, то наличие частные собственники покупают помещения и сдают их в аренду бизнесу (договор обратной аренды . «). Как обсуждается ниже, налоговые преимущества могут быть достаточно значительными, так что стоимость покупки будет меньше стоимости аренды. Однако следует отметить, что такая обратная аренда может вызвать трудности в компании, которые необходимо тщательно контролировать. рассматриваются и обрабатываются, если необходимо избежать серьезных недостатков.

Базовая обратная договоренность по аренде:

Структура обманчиво проста. Владельцы бизнеса покупают недвижимость и сдают ее в аренду обратно бизнесу, которым они управляют, получая арендную плату, как и любой другой арендодатель.Обычно бизнес-арендатором является организация с ограниченной ответственностью (Limited Liability Entity), которая подписывает договор аренды с владельцем, который может или не может создать компанию с ограниченной ответственностью или стать ею. Как обсуждается ниже, наш офис обычно рекомендует, чтобы и владелец, и арендатор стали юридическими лицами с ограниченной ответственностью по ряду причин, как по налогам, так и по соображениям безопасности. В зависимости от того, все ли владельцы также являются собственниками собственности, аренда может быть более или менее формальной, обычно «тройной нетто», что означает, что все расходы на собственность являются частью арендных платежей (например,грамм. ипотека, содержание, налоги, коммунальные платежи оплачиваются в арендных платежах.) Нередко стандартная коммерческая аренда оформляется на относительно длительный срок с правом продления со стороны арендатора. Если все владельцы владеют зданием, обычно легко договориться об аренде, поскольку вполне вероятно, что все они имеют одинаковые интересы. Однако, если только часть владельцев являются арендодателями, то условия могут в конечном итоге стать предметом ожесточенного оспаривания, и это одна из опасностей, обсуждаемых ниже.

Преимущества такой договоренности как для арендодателя, так и для арендатора значительны.

1. У предприятия есть «дружелюбный» арендодатель, который будет работать с предприятием, чтобы поддерживать помещения в хорошем состоянии и предоставлять долгосрочные права на помещения, обычно предоставляя аренду на гораздо более длительный срок, чем у обычного арендодателя.
2. У предприятия есть арендодатель, который однозначно понимает потребности бизнеса и часто вносит улучшения, которые большинство арендодателей не удержалось бы.
3. Арендодатель не только имеет бизнес, производящий платежи, которые увеличивают долю в его или ее собственном активе, но также хорошо знает (и часто контролирует) арендатора и ему не нужно бояться, что арендатор не платит арендную плату или не причиняет вред помещению.
4. Арендодатель может амортизировать стоимости конструкции, получая значительные налоговые преимущества, и, в качестве альтернативы, может внести улучшения в здание, которые увеличивают добавленную стоимость здания И в то же время помогают бизнесу, которым он или он владеет, получить двойную прибыль.
5. Даже если у предприятия может не быть достаточного дохода для получения налоговой выгоды от вычета необходимых улучшений, за которые он платит, владелец может заплатить за эти улучшения, обесценив улучшение, и выплатить себе долг со временем по соглашению арендатора об увеличении аренда…и использование этих двух организаций таким образом для налогового планирования является огромным преимуществом для обоих.
6. Прежде всего, богатство, генерируемое бизнесом, по-прежнему переходит к владельцу (-ам), а не к арендодателю, и медленно, но верно создает капитал в активе, который будет иметь ценность независимо от состояния самого бизнеса: этот автор знал о несколько компаний, которые были проданы без особой прибыли … но при условии, что новый владелец продолжит арендовать помещение у старого собственника-арендодателя, благодаря которому продавший собственник-арендодатель получал доход не от проданного им бизнеса, а от арендной платы, которую он смогла гарантия от проданного бизнеса.

Есть недостатки:

1. Предприятие может быть не в состоянии позволить себе арендную плату по справедливой рыночной цене, поэтому доход от обратной аренды может быть ниже, чем если бы здание было сдано в аренду третьей стороне.
2. Существует необходимость внести первоначальный взнос и различные другие улучшения и содержание, которые должен поддерживать любой домовладелец.
3. Если дела идут плохо для бизнеса, владелец сталкивается с двойной проблемой: уменьшение его или ее денежного потока от бизнеса в то же время, когда арендные платежи могут не производиться.Связывая богатство в здании с бизнесом, яйца оказываются в одной корзине.
4. Часто человек не может позволить себе идеальное место для бизнеса и покупает место по доступной цене … но это недостаток для бизнеса.
5. И потребности собственника недвижимости могут не полностью соответствовать потребностям бизнеса. Нередко владелец здания хочет продать его во время рыночного пика, когда владелец бизнеса …Часто одно и то же лицо … не хочет менять арендодателя или месторасположение. Владелец недвижимости может не желать, чтобы арендатор находился в помещении при попытке его продать; и наоборот, предприятие может пожелать переехать в новое место из-за изменений в бизнесе, и владелец может столкнуться с потерей арендатора в течение периода, когда доступно несколько арендаторов. Можно легко представить другие примеры, когда потребности владельца собственности и потребности бизнеса расходятся.

Единственный самый большой недостаток, подробно описанный ниже, возникает , когда право собственности на здание не идентично владению бизнесом, и могут возникнуть конфликты интересов , когда возникает пятый пункт выше.Они должны быть сведены к минимуму и могут быть сведены к минимуму с помощью правильных договорных и арендных документов, обсуждаемых ниже.

Налоговые вопросы

Важно, чтобы хороший бухгалтер помогал в структурном планировании предприятий, которые будут использоваться для обратной аренды. По крайней мере, один должен быть отделен от владельца здания, например корпорация, компания с ограниченной ответственностью или товарищество владеют зданием, в то время как другое юридическое лицо владеет бизнесом. Это обеспечивает большую гибкость при различном налоговом планировании, поскольку два или более отдельных налоговых объекта могут использоваться для амортизации, планирования налога на прибыль и т. Д.

Кроме того, такие статьи, как улучшения и оплата за них, то, что передать бизнесу или оставить в качестве расходов в организации, владеющей недвижимостью, — все это должно быть рассмотрено и запланировано на до , когда будут созданы структуры и контракты и договоры аренды. выполнен. У каждого владельца будут индивидуальные налоговые проблемы и преимущества, которые необходимо учитывать и учитывать в структуре. Обычно требуется консультация специалиста по налогообложению. В случае необходимости наш офис может порекомендовать квалифицированных бухгалтеров, а стоимость такого планирования редко превышает две тысячи долларов…который, конечно, подлежит вычету.

IRS рассмотрит любую сделку, связанную с ведением бизнеса, которая по своей сути необоснованна, и вместо этого предложит для целей налогообложения конструктивную новую интерпретацию отношений. Таким образом, если кто-то дает ссуду без процентов или ниже коммерчески разумной ставки, налоговые органы могут обложить подоходным налогом лицо, получающее ссуду, или наложить конструктивный процент на кредитора, облагая его или ее налогом на проценты, которые фактически никогда не были получены! Налоговое планирование необходимо учитывать с момента первого рассмотрения идеи обратной аренды.

Основные документы, которые необходимо создать

Существует минимум четыре, а часто и больше юридических документов, которые необходимо создать, чтобы избежать проблем в будущем. При правильном составлении документы остановят споры до того, как они возникнут, позволят заранее спланировать все стороны и предотвратят недоброжелательность, которую может вызвать недопонимание обязанностей или обязательств.

• Во-первых, должен быть составлен хороший договор о совместной собственности, предполагая, что существует совместная собственность на собственность, предусматривающую не только разделение дохода и власти, но и то, что происходит, если один из владельцев желает быть выкупленным, умирает или становится в разводе.(Рассмотрим катастрофу, которую горький развод может вызвать для всего плана; разъяренный супруг, стремящийся максимизировать свою переговорную силу, вынуждая продать бизнес или расторгнув договор аренды.) Действующее соглашение купли-продажи между владельцами недвижимости Собственность является жизненно важным условием для эффективной договоренности об обратной аренде, и читателю предлагается прочитать статью об этих договоренностях на веб-странице. (В этом отношении действующий бизнес также должен иметь хорошее соглашение о купле-продаже, независимо от того, арендуется он или нет, и эта необходимость становится еще более важной в обстоятельствах соглашения о обратной аренде.)
• Во-вторых, правоустанавливающие документы должны быть тщательно составлены и зарегистрированы в отношении собственности, чтобы соответствовать ограничениям собственности, описанным выше. Соглашения без надлежащей записи о праве собственности являются поводом для спора.
• Наконец, между бизнесом и владельцами недвижимости должен быть тщательно разработан отличный и долгосрочный договор коммерческой аренды, поскольку процветание обоих и будущее бизнеса будут зависеть от условий аренды.
• Дополнительные документы могут потребоваться из-за особых проблем, с которыми сталкиваются индивидуальные налоговые планы владельцев или тип бизнеса, являющегося арендатором.(Различные соглашения о возмещении ущерба и возмещения убытков; различные соглашения, касающиеся иностранного налогового режима или трастов и т. Д., И т. Д.)
• И, конечно же, сама покупка недвижимости будет иметь свой собственный пакет документов, который обсуждается далее в разделе «Сделки с недвижимостью».

Уникальные проблемы, связанные с соглашением об обратной аренде

Очевидно, что интересы арендодателя и арендатора часто расходятся. Арендодатель хочет максимальной арендной платы и минимального риска, часто настаивая на гарантиях со стороны владельцев юридического лица с ограниченной ответственностью, арендующего помещение.В условиях слабого рынка домовладелец хочет получить краткосрочную аренду, чтобы в ближайшее время можно было повысить арендную плату. На сильном рынке все наоборот. Типичная коммерческая аренда — это очень односторонний документ, дающий арендодателю огромные права и аннулирующий многие из норм общего права или установленных законом мер защиты, доступных арендатору.

Все это обычно можно легко решить, если владение зданием и бизнесом идентичны. Однако любое различие между правами собственности может создать конфликт интересов, который, если он будет чрезмерным, может привести к последующим искам о нарушении фидуциарных обязательств.Напомним, что должностное лицо, директора, мажоритарные акционеры и сотрудники компании, а также партнеры в партнерстве несут друг перед другом фидуциарные обязанности, высшую обязанность проявлять осторожность, известную в законе. Соглашение о обратной аренде, которое наносит ущерб компании, может привести к последующим претензиям других владельцев компании о том, что владельцы здания нарушили свои фидуциарные обязательства перед компанией — или наоборот, если владельцы юридического лица, владеющего недвижимым имуществом, заключить невыгодный договор аренды.

Наиболее очевидное решение состоит в том, чтобы иметь одинаковое право собственности и на собственность, и на бизнес, поскольку в этом случае у каждого человека обычно одинаковые интересы (но не всегда, если их налоговая ситуация различается). Однако если предположить, что право собственности или проценты не могут быть идентичными, решение то же самое для любой «сделки с самим собой» с участием фидуциара. Необходимо предпринять следующие шаги:

1. Полное письменное раскрытие существующего или потенциального конфликта интересов предоставляется всем лицам, участвующим в сделке, при этом каждое такое лицо подписывает раскрытие.Юрисконсульт должен подготовить такое раскрытие.
2. Доверительный управляющий в конфликте не должен голосовать по вопросу о принятии сделки. Как директор или акционер, доверительному управляющему лучше всего воздержаться от голосования после полного раскрытия информации о потенциальном конфликте интересов.
3. Наконец, если предположить, что возникнет еще один конфликт по поводу какого-либо аспекта обратной аренды, доверительный управляющий должен воздержаться от голосования по этому вопросу. (например, в плохие времена, нарушать ли договор аренды; подавать ли в суд на арендодателя за нарушение договора аренды и т. д. и т. д.)
4. Двойные инструменты полного раскрытия информации и воздержания от голосования должны соблюдаться неукоснительно, иначе может возникнуть конфликт.
5. В целом, перед оформлением каких-либо документов следует проконсультироваться с хорошим юристом, чтобы рассмотреть и обсудить как можно больше потенциальных конфликтов интересов, которые могут возникнуть, чтобы их можно было подробно обсудить и разрешить до того, как возникнут эмоции, или до того, как какое-либо лицо совершил покупку или оформлен возврат в лизинг .Если проблемы не могут быть решены до исполнения, то с этим следует столкнуться до того, как они приведут к обязательствам, которых нельзя избежать, и, таким образом, возникновению вражды. После разрешения решение сводится к письменной форме либо в контракте, связывающем стороны, либо в протоколах различных организаций, либо в договоре аренды, заключенном этими организациями.

Так сложно … Стоит делать?

Если кто-то может себе это позволить, редко можно найти более выгодное вложение. Он позволяет вносить платежи в аренду для создания собственного капитала, позволяет избежать многих проблем с арендой, которые могут нанести ущерб бизнесу, и превращает одно бизнес-предприятие в два бизнес-предприятия: компанию по недвижимости, а также все, чем занимается бизнес.

Это, вероятно, будет стоить от пяти до десяти тысяч долларов различных профессиональных гонораров, возможно, от двадцати до тридцати часов вашего времени, а также обычные расходы на операции с недвижимостью — брокерские сборы, расходы на право собственности и т. Д. В большинстве случаев эти расходы оплачиваются за счет повышения стоимости капитала через год или два владения и помните, что в более позднее время собственный капитал в недвижимости может стать удобным источником чрезвычайного капитала для владельцев как бизнеса, так и недвижимости. В сочетании с налоговыми льготами трудно представить себе лучшее вложение для владельца бизнеса, которому требуется место для работы.

Покупка и аренда коммерческой недвижимости: плюсы и минусы каждой

Многие предприятия работают вне коммерческих помещений, будь то витрины, фабрики или офисы. Если вы открываете новый бизнес или расширяете существующий, вам придется решить, покупать ли коммерческую недвижимость или арендовать ее.

Когда вы покупаете недвижимость, вы можете либо заплатить наличными, либо профинансировать ее с помощью ссуды. При аренде вы арендуете недвижимость на определенный срок, после чего вы должны пересмотреть договор, если хотите продолжить ее использование.На выбор правильной стратегии для вашего бизнеса влияет несколько факторов, в том числе отток денежных средств, текущие расходы, налоговые последствия, стоимость собственности, капитал для бизнеса и многое другое.

Плюсы и минусы покупки коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость сохраняет свою ценность в течение долгого времени, если за ней правильно ухаживают — это долгосрочный актив. Вот некоторые преимущества и недостатки покупки объекта коммерческой недвижимости.

Собственный капитал увеличивается с течением времени	Требуется авансовый платеж
Стоимость активов со временем растет	Трудности для получения финансирования
Потенциальный доход от аренды	Предварительные выплаты		Налоговые льготы по процентным, амортизационным и не ипотечным расходам	Требуется страхование ответственности
Контроль собственности	Возможность потери ликвидности или капитала

Плюсы покупки

Собственный капитал: Если вы платите все наличными, вы сразу становитесь владельцем 100% собственности.Если вы берете ссуду, ваш первоначальный взнос и ежемесячные платежи увеличивают капитал собственности. Если вы рефинансируете или продаете недвижимость, ваш капитал представляет собой разницу между справедливой рыночной стоимостью собственности и оставшейся суммой кредита, и это помогает повысить общую стоимость вашего бизнеса.

Оценка актива: Владение коммерческой недвижимостью позволяет вам получать выгоду от прироста капитала — увеличения стоимости вашей собственности с течением времени. Скорость повышения курса зависит от уровня инфляции, местных условий спроса и предложения, процентных ставок и других факторов.

Доход от аренды: Обычно бизнес, покупающий коммерческую недвижимость, занимает не менее 51% этой площади. Это связано с тем, что кредиторы классифицируют недвижимость как инвестиционную, когда доля владения составляет 50% или меньше — фактор, который затрудняет получение кредита. Если у вас есть оставшаяся площадь, вы можете сдать ее в аренду арендаторам и создать дополнительный источник дохода. Например, если вы покупаете небольшое здание, вы можете сдать первый этаж розничному продавцу, ресторану, туристическому агентству или другому предприятию.

Налоговые льготы: В качестве налоговой льготы вы можете вычесть проценты и амортизационные отчисления на вашу коммерческую недвижимость.

Контроль: Когда вы владеете недвижимостью, вы контролируете ее (в рамках ограничений по зонированию), что означает, что вам не нужно вести переговоры с арендодателем, если вы хотите изменить конфигурацию помещения. Вы также будете вносить фиксированные ежемесячные платежи по ипотеке вместо арендной платы, которую можно изменить по истечении срока аренды.

Минусы покупки

Авансовые расходы: Как правило, вам необходимо внести первоначальный взнос в размере от 10% до 40% от стоимости недвижимости, а также вам придется оплатить затраты на закрытие сделки, а также сборы за оформление и оценку.Например, в собственности за 1 миллион долларов вы можете рассчитывать заплатить от 100 000 до 400 000 долларов из своего кармана в качестве первоначального взноса и других сборов.

Трудности с получением финансирования: У вас могут возникнуть проблемы с получением ссуды на коммерческую недвижимость с разумной процентной ставкой, если вы или ваш бизнес не можете получить разрешение на банковское финансирование. В то время как лучшие ссуды на коммерческую недвижимость могут иметь процентную ставку ниже 4%, ссуды, предоставленные кредиторами с твердыми деньгами, могут иметь процентную ставку от 10% и более.В этом случае аренда может быть более рентабельной.

Штрафы за досрочное погашение: Многие ссуды на коммерческую недвижимость сопровождаются значительными комиссиями за предоплату или другими штрафами, характерными для коммерческой недвижимости, в виде поддержания доходности или аннулирования, если вы досрочной погашением остатка кредита.

Обязательства: Вы несете ответственность, если кто-то пострадает на вашей собственности, что означает, что вам придется заплатить за полис страхования ответственности, чтобы защитить себя от судебных исков.Если вы сдаете в аренду часть имущества, вы несете ответственность управляющего имуществом, что потребует дополнительной страховки и ухода за имуществом. Кроме того, для многих ссуд может потребоваться личная гарантия, которая возлагает на вас личную ответственность за выплату ссуды, если ваш бизнес не может.

Потеря ликвидности или капитала: Всегда существует вероятность того, что стоимость вашей собственности снизится, и вы можете понести капитальные убытки, если решите продать, что является недостатком. Кроме того, у вас также могут возникнуть проблемы с ликвидностью, поскольку ваши деньги будут привязаны к собственности.Чтобы вернуть свои деньги, вам придется продать или частично рефинансировать обналичивание. Более того, деньги, связанные с недвижимостью, можно было бы использовать для других целей, если бы вы взяли их в аренду.

Плюсы и минусы аренды коммерческой недвижимости

Срок коммерческой аренды обычно составляет от пяти до 10 лет. Вы можете использовать недвижимость во время аренды с учетом любых ограничений, предусмотренных в договоре аренды.

Доступ к большей ликвидности	Отсутствие капитала или выгод от повышения стоимости
Фиксированные ежемесячные расходы	Невозможно получить пассивный доход
Налоговые льготы по расходам на недвижимость	Высокие арендные расходы
покинуть собственность	Нет контроля над помещением

Плюсы лизинга

Больше ликвидности: Вы потребляете значительно меньше денежных средств, потому что вам не нужно вносить первоначальный взнос, чтобы переехать в офис.Тем не менее, вы должны рассчитывать на внесение авансовых платежей за адвоката, брокера, предварительную проверку и гарантийный депозит.

Фиксированная ежемесячная стоимость: При аренде вам, как правило, не нужно платить за какое-либо существенное обслуживание, ремонт или содержание собственности, хотя вы, возможно, должны будете платить за мелкий ремонт. Вместо этого вы будете точно знать, сколько вам нужно платить каждый месяц, не беспокоясь о непредвиденных дорогостоящих расходах на ремонт.

Налоговые льготы: Вы можете вычесть эти расходы по мере их возникновения: арендные платежи, страхование имущества, налоги на имущество (в зависимости от типа аренды), коммунальные услуги и техническое обслуживание.Вы можете вычесть весь арендный платеж, в отличие от вычета процентов по ипотеке.

Больше гибкости: Квалификация на аренду зачастую проще, чем на получение ссуды на коммерческую недвижимость, поэтому у вас есть больше возможностей, когда дело доходит до выбора помещения. Вы также можете переехать, когда договор аренды истечет, не продавая недвижимость. Возможно, вы сможете позволить себе арендовать недвижимость, которую слишком дорого покупать, что поможет вам получить выгодное или стратегическое место.

Минусы лизинга

Отсутствие собственного капитала или прироста стоимости: Вы не накапливаете никакого капитала при аренде, хотя в некоторых договорах есть функция аренды коммерческой недвижимости с правом владения, которая позволяет вам использовать часть уже уплаченной вами арендной платы на покупку. собственности. Без капитала вы не выиграете от прироста капитала.

Отсутствие пассивного дохода: Вы не являетесь домовладельцем и, следовательно, не можете получать арендную плату от других, теряя вторичный доход, который вы могли бы получить от владения собственностью.

Арендная плата стоит дорого: Ваши ежемесячные арендные платежи обычно превышают выплаты по ипотеке на ту же недвижимость. Типичный трехлетний договор аренды возлагает на арендаторов ответственность за ежемесячное страхование розничной торговли, налоги на имущество, коммунальные услуги и расходы на техническое обслуживание. При добавлении к арендной плате ваши затраты будут больше, хотя расходы после уплаты налогов зависят от ситуации.

Без контроля: В договоре аренды могут быть ограничения и даже положения о досрочном расторжении, которые ограничивают способность арендатора контролировать арендуемую площадь.У вас нет контроля над повышением арендной платы по истечении срока аренды, и если вы выйдете из бизнеса, вы должны будете продолжать платить арендную плату или столкнетесь с штрафами.

Когда покупать или сдавать в аренду коммерческую недвижимость?

Обычно имеет смысл покупать, если у вас достаточно наличных для первоначального взноса и шести месяцев выплаты по ипотеке, не вызывая у вашего бизнеса денежного кризиса. Покупка может быть хорошим вариантом, если вы:

• Хотите сдать в аренду часть помещения для получения вторичного источника дохода
• Планируйте увеличение доли собственности в собственности
• Хотите реорганизовать пространство по своему усмотрению

С другой стороны, лизинг может быть правильным ответом, если вы хотите:

• Возможность выселения в конце срока аренды
• Чтобы не связывать деньги при первоначальном взносе
• Больше налоговых вычетов на лизинговые расходы
• Свобода от ответственности за содержание собственности в зависимости от вашего договора аренды
• Работать в помещении, слишком дорогое для покупки

Если вы заинтересованы в покупке коммерческой недвижимости, в качестве первого варианта вам следует рассмотреть ссуду, гарантированную Управлением малого бизнеса (SBA).SBA предлагает две кредитные программы, которые можно использовать для коммерческой недвижимости: 7 (а) ссуд и 504 ссуды. В то время как ссуды 7 (а) являются ссудами общего назначения, ссуды 504 специально предназначены для покупки или рефинансирования коммерческой недвижимости.

Правил аренды бизнеса | Small Business

Если вы не владеете своей собственностью, ваш бизнес будет располагаться в торговом комплексе, офисном здании или другом здании общественного пользования. Перед подписанием договора аренды вам необходимо определить, соответствует ли эта недвижимость вашим текущим и будущим потребностям и предлагает ли место, легко доступное для ваших клиентов.Правила аренды для бизнеса и жилого помещения не похожи, а это означает, что наличие адвоката для рассмотрения вашего договора аренды перед его подписанием может спасти вас от невыразимого горя в будущем.

Коммерческое право

Одно из важнейших правил бизнес-лизинга заключается в том, что он не обеспечивает такой же защиты потребителей, как при аренде жилья. Вы подпишете долгосрочный обязывающий контракт, на кону которого будет много денег. Нарушение договора аренды предприятия может иметь серьезные финансовые последствия, даже если ваш бизнес объявлен о банкротстве.Нина Кауфман, пишущая для Entrepreneur, заявляет: «Если вы подписали личную гарантию, домовладелец может прийти за вами лично».

Гибкость аренды

Хотя бизнес-аренду сложнее отложить, между арендодателем и арендатором существует большая гибкость в нескольких областях, включая изменение физического пространства, срок аренды, варианты продления, назначение аренды, прекращение аренды и посредничество или арбитраж. Администрация малого бизнеса рекомендует арендаторам учитывать пешеходную посещаемость и спад в экономике или бизнес-спад при пересмотре условий коммерческой аренды.

Таможенное соглашение

В отличие от договоров аренды жилья, договор аренды вашего предприятия будет адаптирован для удовлетворения потребностей обеих сторон. Это означает, что у вас должен быть адвокат, который рассмотрит ваш договор аренды и внесет в него соответствующие изменения, если определенное требование не принесет вам пользы. Ваш адвокат обсудит общие условия аренды, включая использование, исключительные и срочные положения, арендные платежи, гарантийный депозит, улучшения, изменения и положения о страховании.

Стоимость аренды

Спрос и предложение, условия местного рынка и общий спрос влияют на стоимость аренды.И, как отметила Джули Барретт в выпуске Business Insider от 20 апреля 2010 г., переговоры об условиях аренды могут быть на удивление сложными. Предупреждает Барретт: «Арендодатели могут стремиться заполнить пустые места, но они также стремятся компенсировать деньги, которые они потеряли во время рецессии, и, если вы не будете осторожны, договор аренды, подписанный вами сегодня, может быть исполнен. со скрытыми платежами, растущими сборами и оговорками, которые вступают в силу тогда, когда вы меньше всего этого ожидаете ». Как бы важно ни было для вашего адвоката обсудить планы на случай непредвиденных обстоятельств от вашего имени, вы также захотите сделать некоторую домашнюю работу самостоятельно, опросив окрестности, поговорив с другими арендаторами и, возможно, связавшись с городом, чтобы узнать, какие изменения могут быть запланированы. для области.

Закон штата Техас

В соответствии с главой 8 Кодекса собственности штата Техас, начиная с гл. 93.001 и 93.012, рассматриваются коммерческие арендные платы. Эта глава относится к отношениям между арендодателями и арендаторами, включая такие темы, как локаут арендодателя и право арендатора на возвращение в собственность; гарантийные депозиты и их возврат или удержание; адрес пересылки арендатора; и ответственность арендодателя в случае недобросовестного удержания залога.

Ссылки

Ресурсы

Биография писателя

Чарльз Грин — писатель-фрилансер из Северной Каролины, который пишет с 1992 года и работает фрилансером с 2002 года.Его работы публикуются в журналах «435 South Magazine», «Wisconsin Golfer» и на различных веб-сайтах. Грин получил степень бакалавра наук в области делового администрирования в колледже Рамапо в Нью-Джерси.

Варианты аренды бизнеса | Малый бизнес

Если у вашего бизнеса нет большого капитала и сильной базы доходов, ваша компания должна сдавать в аренду свои коммерческие помещения. Как и в случае с жилой недвижимостью, у коммерческой аренды есть свой набор условий и юридических процедур. Вам нужно знать, что имеет смысл для вашего бизнеса, исходя из ваших требований к пространству, финансов и сроков, в которые вы собираетесь занимать помещения.

Фиксированная аренда

Самая легкая и простая из коммерческой аренды — это фиксированная аренда. Вы платите фиксированную арендную плату каждый месяц в течение согласованного периода. Вот и все. Фиксированные договоры аренды, вероятно, предусматривают штрафы за досрочное прекращение, которые включают ответственность за весь срок аренды до тех пор, пока арендодатель не найдет нового арендатора, который заменит вас. По закону домовладелец обязан попытаться сдать помещение в аренду, но нет ничего, что могло бы гарантировать успех. Если вы уверены, что сможете дожить до конца срока аренды, фиксированный договор аренды — хороший чистый и понятный вариант.

Аренда брутто

Аренда брутто очень похожа на аренду квартиры. Арендодатель оплачивает юридические и эксплуатационные расходы на недвижимость, а вы платите арендную плату плюс коммунальные услуги, которые вы потребляете. Договоры аренды на валовой основе обычно включают пункты, позволяющие арендодателю ежегодно повышать арендную плату для учета возросших эксплуатационных расходов.

Step Leases

При поэтапной аренде вы знаете, что ваша арендная плата будет увеличиваться на согласованную сумму в течение срока аренды.Поэтапная аренда обычно заключается в многолетней аренде с ежегодным увеличением. Преимущество поэтапной аренды перед общей арендой заключается в том, что вы заранее знаете, какими будут ваши дополнительные расходы. Недостатком является то, что при аренде брутто может не быть увеличения, а при его наличии — меньше. Поэтапная аренда избавляет от вопросительных знаков, но может быть выгодной сделкой, а может и не оказаться.

Аренда по стоимости жизни

Аренда по стоимости жизни работает аналогично брутто-аренде и поэтапной аренде, только годовое увеличение основывается на формуле, привязанной к факторам стоимости жизни и инфляции.Когда придет время, и арендодатель, и арендатор должны согласовать общую сумму надбавок, потому что они заранее согласовали меры и формулы для расчета надбавок.

Чистая аренда

Чистая аренда бывает трех форм, отражающих различные степени, в которых арендаторы берут на себя расходы по эксплуатации своего здания. Этот вид аренды наиболее распространен в зданиях с одним арендатором или в зданиях с двумя или тремя арендаторами, таких как склады или штаб-квартиры средних и крупных компаний.

Чистая аренда предполагает принятие на себя некоторых операционных расходов, а иногда и всех расходов по налогу на имущество. Повышение арендной платы связано строго с увеличением фактических эксплуатационных расходов или, по сути, с повышением арендной платы из-за того, что арендодатель переходит к арендатору.

Чистая аренда включает арендную плату плюс налоги на недвижимость и расходы на страхование. Аренда Net-net-net продолжает список расходов арендаторов, добавляя затраты на ремонт и техническое обслуживание. Во всех случаях, если имущество делится с другими арендаторами, расходы делятся пропорционально.

Процентная аренда

Наиболее распространенная в розничной аренде, процентная аренда требует, чтобы арендаторы платили базовую арендную плату плюс процент от их ежемесячной выручки. Согласно некоторым вариантам, если доходы превышают определенную сумму, рента полностью зависит от процента от прибыли. Это позволяет арендодателю более эффективно использовать успехи арендатора.

Ссылки

Писатель Биография

Эрик Фейгенбаум начал свою карьеру в печатной журналистике, став главным редактором «The Daily» Вашингтонского университета во время учебы в колледже, а затем работал в двух крупных газетах.Позже он выполнил множество печатных и веб-проектов, включая ребрендинг для крупных компаний и производство каталогов.

Принятие решения о покупке или аренде помещения

Как только владелец бизнеса определяет потребности своего объекта, ищет и находит нужный объект, пора принять другое решение в отношении деловой собственности: вы покупаете или арендуете недвижимость?

Этот вопрос поднимается в двух контекстах:

• Владелец целевой собственности рассмотрит возможность продажи или аренды собственности.
• Вы выбираете из группы конкурирующих сайтов, некоторые из которых выставлены на продажу, а другие — в аренду.

Чтобы помочь вам принять это решение, вам необходимо сравнить экономику лизинга и покупки, а также факторы, определяющие, имеет ли смысл лизинг или покупка объекта.

Сравнение экономики лизинга и покупки

Основным преимуществом аренды бизнес-объекта является то, что ваши первоначальные денежные затраты на использование актива обычно меньше для аренды, чем для покупки.Однако, возможно, главное преимущество покупки состоит в том, что в конечном итоге вы платите меньше, чем если бы вы взяли объект в аренду. Более того, если вы покупаете, вы получаете выгоду от повышения стоимости собственности.

Как согласовать эти факторы? Один из способов — провести математический анализ ваших чистых денежных потоков, связанных с лизингом и покупками.

Анализ денежных потоков. Анализ денежных потоков дает оценку того, сколько денежных средств вам нужно будет отложить сегодня, чтобы покрыть затраты после налогообложения по каждой альтернативе приобретения объекта.Для проведения анализа вам необходимо знать или предполагать определенные факты, в том числе:

• Условия покупки и финансирования, включая затраты на закрытие
• условия аренды
• ваша комбинированная ставка федерального подоходного налога и подоходного налога штата
• ожидаемый срок полезного использования объекта для вашего бизнеса, для целей амортизации
• оценочная стоимость актива на момент его продажи или в конце срока его полезного использования вашему бизнесу
• ваша стоимость капитала
• любые другие расходы, которые вы понесете, если бы арендовали объект, но не приобрели его, или наоборот (например, вам нужно будет учесть ожидаемые затраты на техническое обслуживание, если арендодатель несет ответственность за эти расходы)

Дальний эффект решения. Если вы — новый владелец бизнеса, рассматривающий вопрос о приобретении объекта путем покупки или аренды, у вас может быть тенденция сосредотачиваться на краткосрочных планах, таких как прогнозы денежных потоков на первый год, которые могут возникнуть для каждой из альтернатив. Это естественно и, вероятно, в целом необходимо: если что-то пойдет не так хорошо в первые пару лет работы бизнеса, возможно, не будет возможности увидеть, какую пользу принесло бы ему конкретное решение через 10 лет. Но, несмотря на это, все же стоит подумать о том, как аренда или аренда могут повлиять на ваш бизнес в будущем.Будет ли важно для вашего бизнеса оставаться в этом месте столько, сколько вы захотите? Предвидите ли вы необходимость модификации объекта таким образом, чтобы арендодатель мог не согласиться с этим?

Допустим, вы посмотрите на краткосрочные и долгосрочные последствия решения о покупке или аренде и пришли к выводу, что покупка недвижимости в долгосрочных интересах вашего бизнеса. Если ваш вопрос об аренде или покупке в противном случае является непростым, это долгосрочное рассмотрение может привести вас в одном направлении.Если, однако, о покупке объекта не может быть и речи, по крайней мере, вы будете знать, что вам следует подумать о том, как можно достичь этих долгосрочных целей другими способами.

Факторы, которые следует учитывать при принятии решения об аренде или покупке

Какие факторы следует учитывать при принятии решения о покупке или аренде бизнес-объекта?

Следующие факторы, если они имеют отношение к вашей ситуации, могут привести вас к выводу о том, что вам следует приобрести, а не сдавать в аренду свой бизнес-объект:

• Вы хотите получить контроль над собственностью.Возможно, вы намереваетесь внести в недвижимость существенные дополнения или ремонт. Или вы решили изменить свое рабочее время или изменить что-то еще в способах ведения бизнеса. Если вы арендуете свое помещение, вам, возможно, придется получить разрешение арендодателя на внесение этих изменений. Однако, если вы являетесь владельцем собственности, никто не будет смотреть через ваше плечо (возможно, стоит подумать о доске по зонированию!), Чтобы подвергнуть сомнению ваши действия.
• Можно учесть долгосрочную стоимость. Аренда иногда может превзойти покупку с точки зрения денежного потока, особенно в первые годы.Но в долгосрочной перспективе покупка обычно обходится дешевле, потому что арендодатель, помимо оплаты всех расходов, связанных с покупкой и обслуживанием собственности, будет пытаться получить прибыль для себя. Вы можете избежать уплаты этой надбавки к прибыли, купив, а не сдавая в аренду недвижимость.
• Для некоторых предприятий, таких как определенные предприятия розничной торговли и услуг, очень важно местоположение. Если вы открыли выгодное место для ведения бизнеса, вы не хотите терять его из-за повышения арендной платы или из-за того, что арендодатель просто хочет, чтобы недвижимость была использована в других целях.Если вы являетесь владельцем объекта, у вас не будет этих забот.
• Вы не нашли подходящего объекта для аренды. Возможно, вы захотите сдать в аренду, но выяснили, что вся недвижимость, подходящая для ваших нужд, предлагается только для продажи, а не для сдачи в аренду.
• Вы находитесь в области ценить ценность земли. Если вы остановитесь в районе, где, по вашему мнению, стоимость земли будет продолжать расти, было бы лучше владеть недвижимостью (и, таким образом, получить выгоду от этой оценки, если вы когда-нибудь продадите), чем сдавать ее в аренду.Это будет особенно верно, если вы сможете заметить эту тенденцию в сфере недвижимости до того, как цены подскочат в знак признания этого.
• Покупка может принести вам экономию на налогах. Хотя, в отличие от аренды, деньги, которые вы используете для покупки объекта, не подлежат вычету, вам разрешается возмещать эти затраты с течением времени путем ежегодных амортизационных отчислений. Если вы оплатили покупку, также доступны вычеты с уплатой процентов. В зависимости от нескольких факторов, например, как долго вы занимаетесь бизнесом, насколько прибыльным был ваш бизнес и какая часть покупной цены или арендной платы относится к самой земле, а не к зданиям, покупка может фактически сократить ваш налоговый счет. по сравнению с арендой.

С другой стороны, следующие факторы, если они имеют отношение к вашей ситуации, могут привести вас к выводу о том, что вам следует арендовать, а не покупать свой бизнес-объект:

• Ваш текущий денежный поток имеет жизненно важное значение. В частности, в первые годы аренда может быть лучше покупки с точки зрения движения денежных средств. Это связано с тем, что авансовые расходы, связанные с арендой, обычно меньше, чем те, которые требуются при покупке недвижимости. При аренде ваши основные начальные денежные расходы вполне могут быть ограничены суммой залога плюс первый арендный платеж.При покупке у вас должна быть единовременная цена покупки или хотя бы первоначальный взнос по ипотеке.
• Вам не нужны обязанности по обслуживанию. Многие договоры аренды возлагают на домовладельца обязанность по обслуживанию собственности. Примеры такого обслуживания могут включать в себя вещи, которые необходимы для обеспечения постоянной структурной прочности здания (например, ремонт крыши и периодическое обслуживание и техническое обслуживание отопительного и охлаждающего, электрического и сантехнического оборудования), а также те, которые необходимы для удобства объекта. использования и внешнего вида (например, уборка снега пешеходных дорожек и парковок, мытье окон и общих коридоров).
• Вы хотите сохранить мобильность. Возможно, вы не уверены, что объект, который вы выберете сейчас, будет служить вашим потребностям в будущем. Вам может понадобиться больше или меньше места, ваш целевой рынок мог переместиться в другое место, или позже могут быть построены более подходящие объекты недвижимости.
• Кредитный рейтинг вашей компании может не поддерживать ипотеку. Если ваш бизнес относительно новый или столкнулся с некоторыми финансовыми трудностями, кредиторы могут не захотеть предоставить ему достаточный кредит для ипотеки объекта.Однако при такой же финансовой ситуации владелец недвижимости вполне может быть готов сдать ее в аренду вашему бизнесу.
• Вы не нашли подходящего объекта для покупки. Вы можете захотеть купить, но обнаружили, что вся недвижимость, подходящая для ваших нужд, предлагается только на условиях аренды.
• Объект может находиться в зоне снижения стоимости недвижимости. Вы можете найти объект, который соответствует вашим потребностям, но вы обеспокоены тем, что стоимость недвижимости в этом районе не изменилась или может действительно упасть в цене.В этом случае лизинг имеет смысл: пусть от падения цен пострадает арендодатель, а не вы!

Ознакомьтесь со стандартными положениями о коммерческой аренде

Если вы сдаете в аренду свое коммерческое помещение, вы должны быть знакомы со следующими условиями и положениями, которые обычно встречаются в договорах коммерческой аренды:

• Аренда брутто. Это наиболее традиционный вид аренды: арендатор платит арендную плату; арендодатель оплачивает налоги, страхование и расходы на содержание собственности.Все чаще валовые договоры аренды содержат оговорки об увеличении арендной платы, которые предусматривают корректировку суммы арендной платы (обычно каждый год) для компенсации возросших расходов.
• Чистая аренда. При чистой аренде часть или все расходы, которые арендодатель традиционно несет, переносятся на арендатора. При единовременной чистой аренде арендатор платит арендную плату плюс налоги, относящиеся к его части собственности. При двойной чистой аренде арендатор также уплачивает пропорциональную часть страховых взносов.Наконец, при тройной чистой аренде (которую часто предпочитают более крупные предприятия) арендатор оплачивает все расходы, подлежащие оплате по двойной чистой аренде, плюс расходы на обслуживание.
• Фиксированная аренда. Фиксированная аренда предусматривает фиксированную сумму арендной платы за фиксированный период (срок) аренды. Эти типы аренды обычно кажутся наименее опасными для арендатора, владеющего малым бизнесом, поскольку вы не обязуетесь сегодня повышать арендную плату в будущем. Но у фиксированной аренды есть и обратная сторона: если вы хотите продлить аренду по истечении срока ее действия, домовладелец может резко повысить арендную плату, особенно если ваш бизнес, похоже, идет хорошо и будет страдать от переезда в другое место.Если ваш первоначальный срок аренды был коротким, вы можете в конечном итоге пожелать, чтобы вы выбрали более длительную аренду с фиксированным или определяемым увеличением арендной платы.
• Аренда ступени. Поэтапная аренда предусматривает установленное повышение арендной платы, которое вступает в силу в указанные сроки. Это даст вам спокойствие и уверенность в том, что размер вашей арендной платы будет на более длительный период времени, и в то же время даст домовладельцу некоторую защиту от роста расходов. Если вы подумываете об аренде помещения на условиях поэтапной аренды, внимательно подумайте, является ли каждое запланированное повышение арендной платы разумным.Не соответствует ли повышение историческим индексам потребительских цен или росту арендной платы на местном уровне?
• Процентная аренда. При процентной аренде ваш домовладелец разделяет ваше хорошее (или плохое) состояние. В договоре аренды предусмотрена фиксированная сумма арендной платы плюс дополнительная сумма, которая устанавливается в процентах от вашей валовой выручки или продаж.
• Срок аренды. Определяет, как долго будет действовать аренда. Если вы подозреваете, что захотите остаться в том же месте работы по истечении первоначального срока, попробуйте договориться о включении в соглашение варианта продления, который дает вам право продлевать аренду на определенный период и с определенной арендной платой.
• Арендная ставка. Сообщает, сколько стоит арендная плата и когда ее нужно платить. Большинство договоров аренды также включают положения о просрочке платежа, которые налагают дополнительные сборы, если вы не платите арендную плату в срок или в течение указанного льготного периода. Если в вашем бизнесе сезонные или нерегулярные продажи, попробуйте договориться о гибкой арендной ставке, которая соответствует изменениям в вашем денежном потоке.
• Положение об эскалации. Этот пункт предусматривает увеличение арендной платы в течение определенного периода времени.Эскалация может быть фиксированной или определяться со ссылкой на внешний фактор, такой как увеличение операционных расходов арендодателя, увеличение индекса затрат (например, индекса потребительских цен) или увеличение валовой выручки или продаж арендатора.
• Техническое обслуживание. Определяет, кто должен обслуживать какие части здания и земли. Если вы несете ответственность за это, в договоре аренды должно быть указано, можете ли вы заключить договор с кем-либо по вашему выбору для предоставления этих услуг, или же поставщики услуг должны быть одобрены арендодателем.
• Конкурс. В случае аренды торговых площадей, таких как магазин в торговом центре, могут быть наложены ограничения на право арендодателя сдавать в аренду близлежащие площади предприятиям, аналогичным вашему бизнесу. (Если нет, вам следует подумать о том, чтобы настаивать на таком положении.)
• Субаренда. Объясняет, имеете ли вы право и на каких условиях передавать помещение в субаренду другому лицу. Помните, что если вы сдаете недвижимость в субаренду, вы все равно будете обязаны платить арендную плату, если арендатор не будет платить.
• Улучшения и доработки. Определяет, имеете ли вы право улучшать или модифицировать объект, чтобы он лучше соответствовал вашим потребностям.
• Налоги. Определяет, кто несет ответственность за уплату налогов на недвижимость.
• Страхование и ответственность. Устанавливает, кто несет ответственность за страхование от несчастных случаев и гражданской ответственности, а также размер страхового покрытия. Также может содержать формулировку, в которой говорится, при каких обстоятельствах, если таковые имеются, стороны контракта (арендодатель и вы) будут освобождать друг друга от ответственности за причинение вреда людям или имуществу.

Наконечник

Хотя вы, возможно, захотите возместить арендодателю убытки, причиненные вашими действиями, следите за формулировками, которые юридически освобождали бы арендодателя от ущерба, который арендодатель причинил арендованному помещению или лицам или имуществу в помещениях.

• Возможность продления. Определяет, имеет ли арендатор возможность продлить аренду по истечении ее срока, и, если да, указывает сумму арендной платы, подлежащую выплате (или способ определения суммы аренды) за срок продления аренды.Вариант продления может защитить ваш бизнес от желания арендодателя поразить вас неоправданно большим повышением арендной платы, когда истечет ваш первый срок аренды.
• Вариант покупки. Сообщает, имеете ли вы право или обязанность приобрести объект по окончании срока аренды. В этом положении следует указать цену или диапазон опциона, а также то, как и когда опцион может быть исполнен.
• Разрушение или осуждение. Указывает, должен ли домовладелец восстанавливать дом в случае уничтожения собственности.Определяет, будет ли снижена арендная плата и можно ли прекратить свои обязательства по аренде, если объект полностью или частично разрушен. В этом положении будет указано, какими правами вы и ваш арендодатель пользуетесь, если объект переходит в собственность известного домена (то есть приобретается органом местного самоуправления для общественных целей).

Коммерческая аренда влияет на стоимость вашего бизнеса — Press Enterprise

В наши дни, когда экономика улучшается, все больше владельцев бизнеса смотрят на перспективы продажи своего бизнеса.В большинстве случаев бизнес, над созданием которого вы так усердно трудились, может подпадать под действие прав арендодателя и подпадать под действие вашего договора аренды.

Я видел эти положения при аренде в 90% случаев. Эти положения об аренде дают домовладельцу право участвовать в финансовом процессе, когда вы

передать договор коммерческой аренды другой стороне, получив возмещение от принимающей стороны.

Это особенно верно в отношении предприятий розничной торговли, продуктов питания, специального назначения, производства и медицинских учреждений.

Типичный договор аренды не делает различий между видами вознаграждения, полученного от арендатора; все это считается дополнительной арендной платой, независимо от того, какой у вас договор аренды и как он разбивается. У тех арендаторов, которые сегодня использовали низкие ставки, могут возникнуть опасения

в будущем, когда арендная ставка в конечном итоге окажется ниже рыночной, а арендодатель будет стремиться вывести ее на рынок, что увеличивает ваши расходы и обесценивает ваш бизнес.

Арендодатели обычно имеют большую свободу действий, когда дело доходит до утверждения переуступки вашего договора аренды.Даже если вы все равно будете нести за это вторичную ответственность, они могут быть даже

по своему усмотрению, если в договоре аренды не указано иное.

Нередко арендаторы сталкиваются с задержками и проблемами при попытке продать свой бизнес. Арендодатель может вернуть себе помещение, то есть расторгнуть договор аренды в случае уступки права аренды, что является частью процесса продажи бизнеса. Арендодатель может даже отказать в уступке, если чистая стоимость покупателя меньше, чем у продавца.

Часто владельцы бизнеса решают продать свой бизнес ближе к концу срока аренды. В этом случае, что покупатель на самом деле покупает, особенно в случае улучшенного ресторана, производства, специального назначения или медицинского бизнеса?

Во многих случаях местоположение бизнеса будет иметь большое влияние на его реальную стоимость, поэтому, если условия аренды и аренды для определенного местоположения неизвестны по истечении срока, это отрицательно повлияет на продажу этого конкретного предприятия. бизнес и арендодатель смогут диктовать свои условия, потому что он знает, что срок аренды истекает и что у текущего арендатора есть покупатель.

Арендодатель знает, что его арендатор не захочет потерять покупателя, поэтому в конечном итоге они идут на компромисс с продажной ценой бизнеса. Это особенно верно в отношении крупных торговых площадей. Многие арендаторы вкладывают значительные суммы денег в улучшения арендаторов, не зная, как они вернут свои инвестиции. Часто возникают недопонимания относительно того, какие улучшения принадлежат арендатору, а какие — домовладельцу, относительно права собственности на них.

Чем тщательнее оформлен договор аренды, тем больше шансов, что бизнес будет продаваться по более высокой цене, что помогает владельцу бизнеса облегчить стратегию выхода.

В договоре аренды есть и другие выделенные мелким шрифтом участки, которые ограничивают его уступку при продаже бизнеса в дополнение к участию арендодателя в прибылях. Долгосрочное планирование и внимание к деталям имеют первостепенное значение, когда речь идет об аренде коммерческих помещений, а также о краткосрочных финансовых аспектах.

На протяжении многих лет я был свидетелем множества ужасных историй от владельцев бизнеса, чьи прибыли и рост были задушены неизвестным языком в их договорах аренды и отказом от прав, на которые они имели право.

В отличие от крупных публичных компаний, в штате которых есть собственные эксперты по недвижимости, владельцу малого и среднего бизнеса приходится бороться с опытным арендодателем и командами, которые их представляют.

Понимая договор аренды и его содержание, владелец бизнеса имеет больше шансов стать более прибыльным при одновременном снижении неотъемлемых рисков и рисков, типичных для всех договоров коммерческой аренды.

Очень часто вещи не учитываются или неправильно истолковываются, намеренно или нет.

Всегда лучше иметь независимого непредвзятого профессионала, специализирующегося в данной области, для оказания помощи в

процесс рассмотрения документации перед подписанием договора аренды.

Тодд Дорн — президент компании Dorn and Company-Commercial Lease Advisors & The Lease Doctor, которая специализируется на рассмотрении договоров аренды, переговорах, выборе площадок и общем представительстве арендаторов. Свяжитесь с ним по телефону

[email protected] или посетите theleasedoctor.com.

Партнерство по оказанию помощи при аренде малого бизнеса в Нью-Йорке

В случае успешного выполнения пересмотр условий аренды, позволяющий избежать выселения, может быть выгоден как арендодателям, так и арендаторам.

Арендаторам:

• Получите скидку с арендной платы, чтобы помочь своему бизнесу в это беспрецедентное время
• Избегайте выселения вашего бизнеса
• Повышение непрерывности доходов бизнеса
• Снижение стресса и неопределенности

Для арендодателей:

• Избегайте судебных издержек
• Меньшая доля вакантных площадей
• Повышение непрерывности арендных платежей арендаторам
• Сохранение устойчивости соседства
• Избегать воздействия фитофтороза на свойства территории

Каждый договор аренды между арендодателем и арендатором уникален.Эти отношения различаются сроками действия соглашения, типом бизнеса, которым занимается арендатор, денежной позицией бизнеса и последствиями, связанными с COVID-19.

С учетом этих различий, LAP предоставляет неполный список потенциальных условий аренды, которые могут быть включены в договор аренды. Некоторые из приведенных ниже примеров можно рассматривать по отдельности или вместе, чтобы предоставить обеим сторонам временную структуру, превосходящую выселение.

С этой целью, никакая информация, представленная в приведенных ниже примерах, не является юридической консультацией, и арендодателям и арендаторам следует консультироваться со службой юрисконсульта при увековечивании и проведении любых из этих переговоров об аренде, будь то посредством внесения изменений в договор аренды или других юридических средств. .

Возможность пересмотра условий аренды	Описание	Пример
Прощение аренды	Неоплаченная арендная плата арендатора прощена.	Арендодатель освобождает арендатора от необходимости платить всю или часть невыплаченной арендной платы. Арендатор по-прежнему должен платить непрощенную арендную плату и должен продолжать вносить арендную плату в будущем, начиная с согласованной даты.
Отсрочка аренды	Обязательства арендатора по уплате арендной платы откладываются на более поздний срок.	Арендодатель соглашается предоставить арендатору больше времени для оплаты арендной платы. Когда арендные платежи возобновляются, арендаторы должны погашать задолженность по арендной плате в рассрочку, например, выплачивая за шесть месяцев невыплаченную арендную плату в течение 12 месяцев в дополнение к базовому арендному обязательству.
Снижение арендной платы	Снижена арендная плата Арендатора.	Арендодатель и арендатор соглашаются на снижение ежемесячных обязательств. Либо на оставшуюся часть срока аренды, установленный срок в месяц, либо до тех пор, пока не будет выполнено внешнее предварительное условие (, т.е. , снятие всех ограничений на собрания внутри помещений в коммерческих заведениях).
Продление срока аренды	Срок аренды Арендатора продлен.	Арендодатель и арендатор соглашаются продлить срок аренды, возможно, в качестве условия других вариантов пересмотра условий аренды.
Участие в прибыли	Арендатор платит арендную плату на основе продаж.	Арендодатель и арендатор меняют фиксированную ежемесячную арендную плату на арендную плату на основе процента от продаж арендатора.
Участие в прибыли с пониженной базовой арендной платой	Арендатор платит меньшую фиксированную арендную плату и дополнительную арендную плату на основе продаж.	Арендодатель и арендатор соглашаются снизить фиксированную ежемесячную арендную плату в качестве базового уровня и включить в соглашение о распределении прибыли на основе продаж арендатора.
прощение платы за просрочку	Штрафы за просрочку платежа или проценты арендатора уменьшаются или прощаются.	Арендодатель отменяет или уменьшает проценты или штрафы за просрочку аренды.
Использование залога	Залог арендатора уменьшается и / или используется в качестве арендной платы.	Арендодатель и арендатор соглашаются разрешить использовать часть или весь гарантийный депозит для оплаты аренды или других финансовых обязательств.

Пересмотр условий аренды является полностью добровольным, и арендодатели и арендаторы не обязаны заключать такое соглашение. Однако, учитывая вышеупомянутые преимущества и широкий спектр возможностей, многие домовладельцы и арендаторы могут найти взаимовыгодные переговоры об аренде.

Пересмотр условий аренды может быть инициирован как арендатором, так и домовладельцем. Ниже приведены шаги, которые могут быть предприняты в зависимости от того, какая сторона инициирует обсуждение.

Пересмотр условий аренды по инициативе арендатора:

1. Изучите свои финансы и перспективы, чтобы определить размер арендной платы, который вы можете себе позволить, и то, может ли какое-либо одно или комбинация различных изменений, описанных выше, позволить вам оставаться открытым.
2. Найдите свой договор аренды и поделитесь им с Start Small Think Big и любым адвокатом, с которым вы работаете.
3. Просмотрите варианты пересмотра условий аренды, чтобы определить те, которые позволят вам лучше всего продолжать вести свой бизнес.
4. Свяжитесь со Start Small, чтобы обсудить варианты пересмотра условий аренды, которые позволят вам продолжить бизнес.
5. Достигните соглашения с арендодателем о взаимоприемлемых вариантах пересмотра условий аренды.
6. Запишите выбранные варианты пересмотра условий аренды в поправке к договору аренды или другом юридически обязательном документе.
7. Повторите этот процесс в случае изменения финансовых обстоятельств.

Пересмотр условий аренды по инициативе арендодателя:

1. Изучите свои финансы, чтобы определить, какие варианты пересмотра вы можете предложить.
2. Разработать возможные варианты пересмотра условий для разных категорий арендаторов.
3. Свяжитесь с юрисконсультом, чтобы обсудить предпочтительные варианты пересмотра условий аренды.
4. Достигните соглашения с вашим арендатором (арендаторами) о взаимоприемлемых вариантах пересмотра условий аренды.
5. увековечить новые условия аренды в поправке к договору аренды или другом юридически обязательном документе.
6. Повторите этот процесс в случае изменения финансовых обстоятельств.

Чтобы начать пересмотр условий аренды, перейдите ЗДЕСЬ.New York Forward Small Business Lease Assistance Partnership предоставляет бесплатные юридические услуги малым предприятиям, в том числе арендодателям, для кодификации измененных договоров аренды. Эта Инициатива способна:

• Помогите вам лучше понять условия вашего текущего договора аренды
• Проанализировать варианты пересмотра условий аренды, чтобы определить, какая структура лучше всего подходит для ваших обстоятельств
• Помогите привлечь арендодателя / арендатора к переговорам

Если возможно, волонтеры также могут:

• Представляем Ваши интересы на переговорах
• Проект юридически обязывающей поправки к контракту для кодификации согласованных условий
• Убедитесь, что вы полностью понимаете условия нового контракта как с юридической, так и с финансовой точки зрения.

Empire State Development (ESD) предоставляет веб-сайт New York Forward Small Business Lease Assistance Partnership исключительно в информационных целях.Хотя ESD прилагает усилия для публикации точной и надежной информации, она не гарантирует и не гарантирует, что информация на этом веб-сайте является полной, точной или актуальной. ESD не несет ответственности за использование или применение любых опубликованных материалов каким-либо физическим или юридическим лицом. Веб-сайт New York Forward Small Business Lease Assistance Partnership предназначен исключительно для целей электронного предоставления общественности информации о концепциях пересмотра условий коммерческой аренды, а также изложения преимуществ как для арендодателя, так и для арендатора, а также возможных способов пересмотра условий аренды. структурированный, процесс пересмотра условий аренды и доступ к бесплатному партнеру ESD по юридическим услугам.ESD не несет ответственности за какие-либо ошибки, упущения или другие несоответствия между информацией, размещенной здесь и на веб-сайтах любого поставщика.

Веб-сайт New York Forward Small Business Lease Assistance Partnership связан с веб-сайтами, поддерживаемыми другими организациями. Разумные меры предосторожности принимаются для ссылки только на соответствующие веб-сайты, поддерживаемые авторитетными организациями. Однако эти веб-страницы не находятся под контролем ESD, и ESD не дает никаких гарантий или заверений в отношении точности, ценности, качества или пригодности для конкретной цели продуктов, услуг или образовательного, обучающего и / или информационного контента. и материалы, которые могут быть предложены такими организациями или размещены на их веб-сайтах.Любое использование продуктов, услуг, веб-сайта или платформы партнера New York Forward Small Business Lease Assistance Partnership любыми лицами или предприятиями является сделкой, соглашением или действием, совершаемым таким партнером и таким лицом или бизнесом и между ними. ESD не является стороной какой-либо такой сделки, соглашения или действия и не несет никаких обязательств в отношении любой такой сделки, соглашения или действия.

ESD не поддерживает товары или услуги; такое одобрение не должно подразумеваться при указании какой-либо организации на ее веб-сайте.ESD не гарантирует и не может гарантировать конфиденциальность или безопасность информации, передаваемой бизнесом или физическим лицом на любую электронную платформу, поставщика или посредника.

ESD не может предоставлять индивидуальные консультации или консультации, будь то деловые, юридические или иные. Если вам нужен конкретный совет или консультация, вам следует обратиться к юристу или другому специалисту.

Start Small Think Big, Inc. — независимая некоммерческая организация, не связанная со штатом Нью-Йорк, работающая с волонтерами для оказания бесплатной поддержки малому бизнесу.Никакой индивидуальный бизнес не может гарантировать какую-либо конкретную услугу. Все услуги Start Small Think Big предоставляются как есть, по мере их доступности и по собственному усмотрению Start Small Think Big.