Лпх эффективная усадьба: ​Деревенская усадьба – идеальная модель жизнеобеспечения жителей сельских территорий – ЛПХ :: Ведение личного подсобного хозяйства

Содержание

Личное подсобное хозяйство — закон, участок, владелец — описание с видео


Скажем прямо, во второй половине 80-х годов и в первой 90-х – годы тяжелых метаний в политике и экономике страны, когда за обычной колбасой в магазинах возникали очереди, урожаи на личных подсобных хозяйствах (ЛПХ), на огородах и дачах, во многом спасли Россию.

Да, что там говорить! По данным статистики именно личные подсобные хозяйства в 1998 году дали больше 57% всего урожая. Именно в личных подворьях у нас паслось больше трети всего крупного рогатого скота (точнее – 34,8%), больше трети свиней (42,9%) и больше половины овец и коз (почти 60% — 59,7).

Поэтому, сама ситуация, просто уважение к этому виду бескорыстной во многом деятельности любителей трудиться на природе, заставила законодателей, в конце концов, выпустить закон «О личном подсобном хозяйстве» под № 112-ФЗ, который вступил в силу после подписания президентом 7 июля 2003 года.

Через пять лет, в 2008 году, в закон были внесены поправки – 22 и 23 июля, а также 30 декабря. Последняя поправка была внесена ещё через 3 года – 21 июня 2011 года. Уже только эти четыре поправки говорят о том, большом внимании, которое уделяется ЛПХ на самом высоком, государственном, уровне.

С другой стороны, то внимание, которое уделяется данному вопросу, заставляет любого владельца ЛПХ очень скрупулёзно подойти к организации своего участка, а учитывая множество выпущенных подзаконных актов, здесь, скорее всего, не обойтись без консультаций у юристов. Обращаем внимание, если собрать все выпущенные документы и рассмотреть их содержание, то вы получите нечто итальянское, как говорят знатоки программирования – БС-структуру – структуру, с таким количеством перекрещивающихся ссылок, что она, действительно, будет напоминать блюдо спагетти (БС – Блюдо Спагетти). Что поделаешь, наши законы пока далеки от совершенства, а их представление государственными органами кишит такими несуразицами, что порой приходиться только хвататься за голову. Вот где юрист или ваша настойчивость в изучении вопроса и могут помочь.

Закон о личном подсобном хозяйстве

Закон состоит из 11 статей, регулирующих все аспекты деятельности ЛПХ.

Основой закона, конечно же, является Конституция страны. Но во многом закон опирается на подзаконные акты, принимаемыми органами местного самоуправления, о чём говорится в первой же статье Закона, и что нужно иметь в виду каждому, кто собирается серьёзно подойти к ведению своего ЛПХ.

Отсюда вывод и настоятельный совет – обязательно познакомиться со всеми постановлениями, касающимися ЛПХ, принятыми в вашем регионе. Они ни в коем случае не должны и не будут противоречить федеральным законам, но могут дополнять их, учитывая специфику (климатическую, почвенную, специфику традиций) именно вашего региона.

Что такое личное подсобное хозяйство?

Закон во 2-ой статье точно определяет, что же понимается под личным подсобным хозяйством. Это определение приводится в двух положениях статьи, которые приводим дословно :

“1. Личное подсобное хозяйство — форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.
2. Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства.”

Обращаем внимание на два принципиальных момента, вытекающих из приведённой выдержки закона:

  • Во-первых, ЛПХ является формой непредпринимательской деятельности, другими словами не ставит своей главной целью получения дохода с выращенной продукции.
  • Во-вторых, главная цель ЛПХ – удовлетворение личных потребностей в сельскохозяйственной продукции.

Таким образом, владелец ЛПХ освобождается от уплаты налогов в случае реализации излишков продукции, полученной на своём участке. Собственно, данное послабление вытекает из главного положения ЛПХ – работа здесь не относится к предпринимательской деятельности.

Более того, даже несмотря на то, что реализация продукции будет увеличивать ваш денежный доход, вам не придётся выплачивать и подоходный налог, что закреплено в 217-ой статье (13-ый пункт) Налогового Кодекса России. Там же оговариваются два простых условия, которые только нужно соблюсти:

  • Участок не превышает по размеру половину гектара, и,
  • В работе, включая переработку продукции, не используется наёмный труд, всё выполняется только членами семьи самого владельца участка.
     

Далее, любой владелец ЛПХ должен строго понимать, защищаясь от возможных нападок со стороны, что всё произведённое им на своём участке является его личной собственностью, которое, в том числе, отправить и на продажу, что, тем не менее, не относится к предпринимательству.

Лица, имеющие права вести Личное Подсобное Хозяйство

Третья статья закона определяет лиц, имеющих право вести ЛПХ. Здесь всё просто:

  • Если вы вполне работоспособны или рассчитываете, что работа на свежем воздухе пойдёт вам ещё больше на пользу;
  • Если вы по праву владеете земельным участком, как хозяин или добросовестный временный приобретатель;
  • Если у вас определены права на участок, он прошёл государственную регистрацию по правилам закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года – то у вас есть все права считать свою работу вполне законной.
  • Тут есть один нюанс, касающийся жителей сельской местности. Участки для рассматриваемого вида деятельности должны предоставляться местными органами власти, но при их наличии и если вы официально зарегистрированы, как житель данной деревни или села.

Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства и правила его использования

  • В качестве участка может использоваться местность в пределах населённого пункта, тогда он, действительно, называется «приусадебным», или вне населённого пункта – это уже «полевой».
  • На приусадебном участке допускается любой вид деятельности – от выращивания огурцов и смородины до строительства сооружений любого назначения.
  • На полевом участке любое строительство запрещена, в вашем распоряжении только работа на земле и с тем, что она даёт.
  • Размер участка Законом не оговаривается – всё отдаётся на усмотрение местных органов власти, если им приходится управлять выдачей участка. Тем не менее, минимальные и максимальные размеры полевых участков и требования к ним определены в Законе № 101-ФЗ от 24 июля 2002 года.
  • Существует только одно ограничение – количество участков может быть разное, не обязательно – один, но суммарная их площадь не должна превышать половину гектара (другими словами, суммарные размеры участков должны быть в пределах 70 на 70 метров). Увеличение допускается, но по специальному закону и не более чем в 5 раз.
  • Кроме того, если вам выделен участок сельскохозяйственного назначения, то на него распространяется и специальный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ.
     

Чем может привлечь ведение ЛПХ самостоятельных граждан, не терпящих вмешательства государственных органов в свою работу, так это тем, что в Законе (5-ая статья) прямо говорится не недопустимости такого вмешательства, если, конечно, деятельность, ведущаяся на приусадебном участке, не подпадает в ограничения уголовного характера. При нынешнем состоянии дел имеется в виду самое главное – недопустимо выращивание растений, содержащих наркотический дурман. Вся ответственность за соблюдение ограничений ложится лично на владельца ЛПХ и местные органы власти.

Ограничений же на инструменты (6-ая статья), применяемые при работе, нет никаких – всё на усмотрение самого работника. Тут полная свобода творчества и реализации своего права собственности – от сооружения теплиц до установки погружного насоса для обеспечения участка водой.

Не обойдены ЛПХ и вниманием со стороны государства, которое призвано оказывать поддержку по следующим направлениям:

  • Они должны обеспечить полноценную инфраструктуру, обеспечивающую функционирование хозяйства – это дороги, снабжение водой и электричеством;
  • Помощь в организации сбытовых и обрабатывающих предприятий;
  • Стимулирование развития хозяйств предоставлением льготных кредитов, сопровождение на уровне научного и технического обеспечения работы;
  • Для занимающихся разведением скота – организация бесплатного ветеринарного обслуживания.
     

Государство, понимая важность развития такой отрасли как сельское хозяйство, постоянно заботится о его состоянии, поставлена и последовательно претворяется в жизнь задача, так называемой, «продуктовой безопасности» страны. Именно поэтому и на ЛПХ распространяются все меры государственной поддержки, что закреплено специальным постановлением Правительства № 758 от 27 июня 1996 года (Обращаем внимание, что положения государственной поддержки были существенно уточнены уже в «новую» эпоху – Законом России от 30 декабря 2008 года № 302-ФЗ).

Учитывая давнее и повальное увлечение народом России подсобными хозяйствами (достаточно эту тягу к работе на земле проследить в больших городах, когда кое-где выращиваемые помидорки можно встретить даже под окнами больших домов прямо центре города), очень актуальным становится вопрос учёта ЛПХ. Правила учёта оговариваются в 8-ой статье Закона.

Каждый владелец ЛПХ должен проследить присутствие информации о своём участке в, так называемой, «похозяйственной книге», хранимой в органе местного самоуправления. Информацию для такой «Книги» предоставляет сам владелец участка, причём на добровольной основе.

Если вы всё же решили предоставить подобную информацию, то не забудьте в неё включить и всех членов своей семьи, которые будут помогать вам в работе. Среди предоставляемых сведений:

  • Указание культур, предполагаемых к посадке, и площадей, отводимых под каждую;
  • Количество выращиваемых животных, включая количество улей, если вы ещё и пчеловод;
  • Используемый набор техники, призванный вам помогать в осуществлении своей деятельности на ЛПХ.
     

У вас есть достаточно времени, чтобы внести свои данные в похозяйственную книгу – срок её хранения по закону № 125-ФЗ (принят 22 октября 2004 года) составляет 75 лет.

Советуем обратить внимание на особый вопрос, который достаточно, по крайней мере, в полностью понятной форме пока не отработан. Вопрос связан с определением отношений работы на ЛПХ и обязательного пенсионного страхования. Здесь оговаривается только принцип добровольности, закреплённый даже не в законе, а в письме Пенсионного Фонда Российской Федерации, выпущенное 7 октября 2003 года (№ СД-09-24/10623). Вот когда без помощи юриста снова не обойтись.

Ведение ЛПХ ложится полностью на его владельца. Вы можете просто на выделенном участке засеять траву и устроить теннисный корт или поставить по всей площади теплицу или разметить целый рой грядок. Права на деятельность за вами сохраняются в любом случае, пока существуют, естественно, права на сам участок.

Мы привели основные моменты законодательства о личном подсобном хозяйстве. Все они важны с правовой точки зрения, ведь не зря же говорится, что все мы «пациенты психологов и юристов». Тем не менее, не стоит особо беспокоиться. Если Кадастровый Регистр зарегистрировал ваш участок, вы получили документы государственного образца на право владения, то дальнейшие ваши действия будут связаны только с покупкой семян и поиском удобного кресла-качалки. Другое дело, что «прогресс души» не остановить – вот у вас уже и помидоры свои и картошка, а там глядишь, по примеру соседа, вы занялись и кролями. И пошло-поехало. В ЛПХ стоит только войти, а дальше затянет, причём так, что вы откажетесь и от баньки, которую собирались возвести на участке – лучше на том месте посадить смородину. А дальше агротехника и совсем новые справочники, но это уже, как говорится, совсем другая «история».

Видео «Что такое Личное Подсобное Хозяйство? В чем отличия ЛПХ от КФХ?»

 

Подсобное хозяйство — Википедия

Материал из Википедии — свободной энциклопедии

Текущая версия страницы пока не проверялась опытными участниками и может значительно отличаться от версии, проверенной 14 июня 2018; проверки требуют 4 правки. Текущая версия страницы пока не проверялась опытными участниками и может значительно отличаться от версии, проверенной 14 июня 2018; проверки требуют 4 правки. Гуси на деревенской улице

Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) — натуральное хозяйство, использовавшееся крестьянами СССР с середины 1930-х годов как источник личного пропитания. Ввиду широко проводившейся в то время политики коллективизации положение крестьян резко ухудшилось и привело к голоду, что вынудило советские власти разрешить использование приусадебных земельных участков под личное хозяйство[1][2].

«Примерный устав сельскохозяйственной артели», принятый в 1935 году на Всесоюзном съезде колхозников-ударников, определял размеры приусадебной земли, находившейся в личном пользовании колхозного двора, — от 1/4 до 1/2 га (в некоторых районах до 1 га). Определялось и количество скота, которое можно было содержать в личном хозяйстве колхозника. Для районов I группы Западно-Сибирского края, например, нормы скота были таковы: 1 корова, до 2 голов молодняка, 1 свиноматка, до 10 овец и коз.

В 1930—1953 годах ЛПХ были главным источником средств к существованию для колхозников, ибо выплаты и выдачи натурой по трудодням часто были мизерны[3][4]. Часть продукции (картофель, мясо, молоко) колхозники потребляли сами, часть продавали на «колхозных рынках» в городах.

В последующий период ЛПХ продолжали играть важную роль в структуре доходов колхозников и работников совхозов.

В Российской Федерации 7 июля 2003 года был принят Закон № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве». 30 декабря 2008 года были внесены изменения в статью 8 Закона. Доходы от личного подсобного хозяйства в РФ не облагаются налогами (если площадь ЛПХ не превышает максимального размера, устанавливаемого субъектом РФ, и не используется наёмный труд).

После преобразования колхозов и совхозов в хозяйственные общества в начале 1990-х годов работники этих обществ сохранили за собой ЛПХ. В условиях, когда заработная плата в сельском хозяйстве России в 1990-х годах была крайне низкой или вообще не выплачивалась в течение долгого времени, роль ЛПХ вновь возросла. В 1998 году в ЛПХ было произведено 57,3 % всей сельскохозяйственной продукции в России. На 1 января 1999 года в них содержалось 34,8 % крупного рогатого скота России, 42,9 % свиней, 59,7 % коз и овец.

ЛПХ сохраняют и в настоящее время важное место в экономике РФ. Так, по данным Росстата, опубликованным в 2017 году, личные подсобные хозяйства и дачи дают до 40 % всего объёма сельхозпродукции.[5]

Сверхприбыльная усадьба

Разработаем индивидуальную концепцию, как выгодно инвестировать и создать стабильный, технологичный и конкурентоспособный бизнес в сельской местности с нуля и начать новую жизнь на природе.

Рентабельность инвестиций

больше 200%

Стабильный бизнес на вечном рынке продуктов питания

Когда Вы хотите:

— Заняться сельским хозяйством

— Инвестировать деньги в новый высокорентабельный бизнес

— Увеличить рентабельность своего хозяйства (реинжиниринг)

пошаговый план, как создать или развить собственное фермерское хозяйство

От идеи фермерского бизнеса до концепции создания агрофирмы с производством полного цикла

Пошаговая модель внедрения;  Бизнес-планы; ТЭО; Консультирование

Уникальные технологии производства и переработки

Экологически чистые продукты с высокой добавленной стоимостью

Здоровая жизнь на природе

в России

Заполните заявку

Узнайте больше о концептуальном проектировании Свехприбыльной усадьбы

Гарантируем, что Ваши данные

не будут переданы третьим лицам.

«Сверхприбыльная Усадьба» – это концептуальное проектирование современных усадебных хозяйств, обладающих высокой рентабельностью, отвечающих современным требованиям технологичности, безопасности, энергоэффективности и экологичности.

Концептуальное проектирование усадьбы – это описание взаимосвязей технологий, производств и различных объектов усадьбы для достижения максимального эффекта хозяйственной и экономической деятельности.

Концептуальное проектирование и системное использование передовых технологий позволяет еще на бумаге минимизировать ошибки и быстро выйти на реинвестирование денежных средств так, чтобы можно вложить в строительство усадьбы только треть, а остальное придет из выручки от продажи произведенных продуктов.

Примеры взаимосвязей различных технологий:

Откорм бычков

Комбикорма на продажу

Концепция Усадьбы может включать в себя:

Включает в себя описание связей планировки участка, план  полей, бизнес-планы всех технологических направлений, технологические части проектов, новейшие разработки,  высокорентабельные технологии откорма животных и птицы, новейшие технологии обработки земли.

1. Описательная часть

Ситуационный план, опорный план, Генплан в линиях на топосъемке, план усадьбы в цвете с благоустройством, транспортные схемы, инженерные сети, зонирование очередей застройки, разрезы по рельефу, разрезы дорог. Варианты дизайна домов. 3D визуализация усадьбы.

2. Генеральный план усадьбы.

Химический анализ почвы полей. Технологии выращивания культур, требования к семенному материалу, адреса фирм, поставляющих семена. Расчет необходимой техники для возделывания культур. Обоснование плана полей и севооборота. Обоснование эффективности выращивания сельскохозяйственных культур в регионе  расположения усадьбы.

3. Севооборот – план полей.

4. Описание бизнесов и

технологий с переработкой всех отходов.

Построение схемы движения материалов и их конверсия в готовые продукты. Системы обеззараживания отходов при вывозке на поля. Скоростные системы компостирования или их замена. Технологии производства кормовых добавок из своего сырья и отходов переработки.

5. Бизнес-планы.

Разработка с нуля Бизнес-планов либо развернутых ТЭО всех бизнесов, которые будут запущены на территории усадьбы в течение пяти лет. Разработка таблицы инвестиционных приоритетов. Схема пошаговой организации бизнесов и  реинвестирование прибыли, полученной от запуска первых проектов в следующие проекты. Финансовая модель в каждом бизнес плане.  Общая финансовая модель для всех бизнесов, варианты возможностей развития усадьбы.

6. Технологические части проектов.

В концепции прорабатываются все технологические переделы. Фермы, технологии содержания и технологии откорма. Производства – технологическая часть проекта, включающая в себя регламент получения продукта на данной технологии, план здания на нулевой отметке и план расстановки оборудования, наименование фирм — поставщиков оборудования.

7. Эко технологии.

Для того, чтобы иметь действительно экологически чистую продукцию, необходимо растения выращивать без удобрений и гербицидов. Мы разработали технологию производства чернозема микрофлорой поля, солнцем  и самими растениями. Технология передается заказчику бесплатно, в виде пошаговой схемы превращения почвы  поля в чернозем.

8. Новейшие технологии.

Технология обеззараживания навоза для вывозки на поле. Производство дешевого компоста для теплиц из различного растительного сырья, отходов переработки,  в том числе и из специально выращенных растений.

9. Ноу-хау.

В каждой технологии дается свое ноу-хау, которое позволяет снизить себестоимость продукции и тем самым стать конкурентоспособным в своем бизнесе. А при выходе на проектную мощность Концепция предусматривает увеличение прибыли от деятельности усадьбы в два-три раза.

Разработка начинается с интервью

Проходя все этапы согласования и заказа концепции, приходит однозначное понимания, что и как нужно делать для достижения желаемых результатов

Вы даете интервью, по которому заполняется опросный лист

Мы совместно разрабатываем техническое задание на проектирование

Вы утверждаете техническое задание и мы подписываем договор

Вы вносите предоплату 70% от суммы договора

Мы разрабатываем первый вариант концепции

Мы прорабатываем технологические части проектов, севооборот, дорабатываем бизнес-планы и ТЭО

Вносим согласованные изменения в концепцию

Согласовываем виды деятельности и очередность их запуска

Мы разрабатываем таблицу инвестиционных приоритетов

Совместно утверждаем будущие виды деятельности в Усадьбе

Совместно проверяем полученную концепцию, вносим правки

Мы передаем Вам концепцию, бизнес-планы и ТЭО по всем направлениям деятельности

Вы вносите оплату 20%

Проводится финальная доработка документации и  консультации по концепции Усадьбы

 

Вы оплачиваете оставшиеся 10%

Вы получает сформулированную и просчитанную на 5 лет вперед МЕЧТУ с пошаговым планом ее реализации!

А возможность мы создаем совместно, все расчеты, которые Вам предоставляются – проверяемы, все ноу-хау защищены патентами РФ, специалисты, которые разрабатывают для Вас концепцию ученые и практики, каждый профессионал в своем деле.

мы знаем как разрабатывать концепции

10 лет работаем на рынке разработки и производства оборудования для сельского хозяйства

Создали собственное проектно-конструкторское  бюро.

С 2005 года ведутся НИОКР

Запатентовали и внедрили 23 инновационных разработки

Производим и продаем оборудование для сельского хозяйства

Готовы ли Вы к заказу концепции сверхприбыльной усадьбы?

Чтобы узнать, ответьте на 4 вопроса:

1. Вам хочется  жить на природе в своей усадьбе?

2. Вам хочется, чтобы Ваша пища была экологически чистой и приносила здоровье Вам и Вашим близким?

3. Вам хочется дышать свежим воздухом с ароматом луговых трав и цветов?

4. Вам хочется иметь красивый дом у леса или небольшого озера и хорошо зарабатывать на всем этом?

Заказывайте Концепцию Сверхприбыльной Усадьбы!

Гарантируем, что Ваши данные не будут переданы
третьим лицам.

Проект Вячеслава Костина

т. +7 (8332) 71-44-24

Наш адрес: МБУ «Центр инноваций»

610020, Кировская область, г. Киров, ул. Карла Маркса д. 41

Copyright © 2005-2015

All Rights Reserved

Дом фермера на землях сельхозназначения. Новый законопроект

Немного о землях сельхозназначения

В России 13% общей площади приходится на долю земель сельхозназначения, из них 8% пашня.  В России находится 10% всех пахотных земель планеты. Вы в курсе, что количество голодающих в мире увеличивается? Не хватает продуктов, земли не пригодны для возделывания.  А ведь некоторые страны совсем недавно имели плодородные почвы. Далеко ходить не будем — Китай. Деградация земель наглядно показана отсутствием пчел.  В «пустынях» пчелы не живут. На Украине вместо чернозема появляются песчаные земли. Песок как на пляже.

Многие земли сельхозназначения в нашей стране в настоящее время не обрабатываются. Важно, что они сохранились, есть где развиваться малым формам хозяйствования и расширяться действующим фермерским хозяйствам. Стратегически важное решение Правительства — развитие КФХ (крестьянских фермерских хозяйств) заключается в долгосрочном проекте по обеспечению населения натуральными продуктами питания и способствует развитию малого предпринимательства в сельской местности.

Для сохранения плодородия земель всё больше фермеров применяют природное земледелие. Здоровая почва в структуре природного мира является основополагающей в системе работы живой природы.

Порой думаю, как же так, природа умеет выращивать, а человек нет. Обязательно надо какую-нибудь химию запихнуть, чтобы прибить кого-то на земле и в земле.  Разрушители. В настоящее время в России используют мировой опыт возделывания земли без нарушения верхнего плодородного слоя.

Вспомнила случай при решении земельного вопроса. Рассматривался участок к покупке, и участница курса сообщила, что на земельном массиве в несколько гектаров снят плодородный слой.  Всё, здесь тема покупки закрыта.

Вернемся к КФХ

Несколько КФХ могут объединяться для производства продукции и реализации. Кооперация фермерских хозяйств значительно снижает расходы в развитии и ведет к увеличению доходов каждого КФХ. Получится, если грамотно выстроить систему работы кооператива. Отдельно стоящие КФХ производят в основном сырье и за копейки продают посреднику. Объединяйтесь, ставьте свою переработку и реализуйте готовую продукцию напрямую покупателю. Возможности есть, и новые законы вам в помощь.

Если фермер поставит усадьбу на своей земле и частное подворье, эффективность КФХ увеличится. В мире практикуется данный формат КФХ, и сейчас в нашей стране решается вопрос о возможности строительства жилого дома фермера на землях сельхозназначения.

Новый законопроект по дому фермера

Разработка законопроекта по дому фермера — задача не из легких. Разрешить строительство фермерского дома и защитить земли сельхозназначения от злоупотреблений и рисков массовой застройки жилыми домами на законодательном уровне.

Законопроект № 762602-7  О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и другие законодательные акты в части установления возможности размещения жилого дома, предназначенного для проживания членов крестьянского (фермерского) хозяйства на земельном участке сельскохозяйственного назначения, входящем в состав имущества крестьянского (фермерского) хозяйства.

Ознакомилась с законопроектом, очень хочу, чтобы он прошел все чтения.

Условия по строительству дома фермера согласно законопроекту № 762602-7:

  1. Строительство фермерского дома допускается только на земельном участке, принадлежащем крестьянскому (фермерскому) хозяйству или его членам на праве собственности (в зависимости от правовой формы, в которой существует такое хозяйство).
  2. Ограничивается площадь застройки земель сельхозназначения под строительство дома. Дом не более 600 кв.м,, площадь застройки под размещение  фермерского дома не более 5% от общего количества земли.
  3. В гражданском обороте фермерский дом следует судьбе земельного участка.
  4. На земельный участок с расположенным на нем фермерским домом распространяется действие Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в том числе в части государственного земельного надзора и возможности изъятия неиспользуемого или используемого не по назначению земельного участка.

 

Разберем подробнее.

Если земельный участок сельхозназначения в собственности и правовая форма КФХ  зарегистрирована, разрешат строительство фермерского дома.

Если участок 1 га, под застройку разрешат 5 соток. Если 10 га, под застройку 50 соток.

Если решили продать участок, сможете продать вместе с домом. Отделить часть участка для продажи не получится.

Если зарегистрировали КФХ, построили дом, закрыли КФХ и живете как в усадьбе без сельхоздеятельности, даете повод государственному земельному надзору для принятия определенных мер.

Скажите, какой смысл идти на земли сельхоз в качестве КФХ для того, чтобы не работать как КФХ?  Если не планируете развитие на земле, возьмите 10 соток под дачу или 30 соток в деревне.

Иногда звонят по телефону сайта и говорят: «Хочу 200 га земли бесплатно, чтобы жить на просторе».  Больной или жадный. Уже дважды такие звонки прошли.

Часто стала слышать:

— Поставлю высокие грядки.

— Зачем?

— Чтобы получились теплые грядки, на дно положу ветки, листья, накрою землей и мульчей. Когда внизу всё будет перегнивать, грядка будет теплой, а потом в ней появится биогумус.

Можете представить, что получается?  Искусственно создается гниение почвы, нет доступа кислороду. При гниении почвы размножаются вредные микроорганизмы с выделением тепла. Откуда здесь биогумус?  Биогумус должен быть в верхнем слое почвы, но никак не на глубине 30-50 см.

Что такое перегной?  Готовое удобрение, процесс изготовления которого проходит в отдельном месте.

Это не всё. В ответе на вопрос, что хотите на земле сделать, порой говорят про выращивание деревьев редких пород.  Где собираетесь выращивать лес? На землях сельхоз? Извините, вам на лесные земли. В разрешенных видах использования на землях сельхозназначения нет такого вида деятельности как выращивание леса или конкретно деревьев редких пород. Можете несколько деревьев посадить на краю участка или в защитную полосу, но никак не на участке. Сами себе создаете нецелевое использование земельного участка.

Ещё вариант. Смотрю на карте участок и спрашиваю, что за котлован практически на весь гектар? А это, говорит, мы гряды построили, они уходят вглубь, здесь создается свой микроклимат. Да, говорю, зимой полный котлован снега, а весной полный воды. Так и есть. И после хорошего дождя вода собирается.  Дренаж размером в котлован, иначе не назову.

Земель, пригодных для ведения сельского хозяйства мало. Решение вопроса о строительстве жилого дома фермера на землях сельхозназначения сильно продвинет развитие на малых землях для семейных крестьянских фермерских хозяйств. Современные техники и технологии позволяют значительно облегчить труд на земле и внедрять автоматизацию процессов. Сохранение земель сельхозназначения — одна из основных задач на сегодняшний день, и малые формы хозяйствования являются ключевыми в восстановлении и сохранении плодородного слоя на землях сельхозназначения. Натуральные продукты заполняют рынок.

Планировка участка под ферму

Как распланировать участок под ферму.

Выбор места для фермерских построек на участке. Чем менее будет построено строений в хозяйстве, тем это рентабельнее для хозяина. Данным мы не желаем изречь, что для владельца будет рентабельно размещать теснее скотину или абсолютно не иметь каких-либо нужных в хозяйстве строений. Нет, нужные строения должны быть сооружены, скотина и люди должны располагаться довольно свободно, но всё-таки излишних сооружений в хозяйстве не должно быть. Строения — это не только лишь мёртвый капитал, но и запрашивают ремонта.

Если дело наладится, если земельный участок станет приносить заметный доход, только лишь в таком случае дозволяется расширять строения в чётком соответствии с бизнесом, обращая особливое внимание на те отрасли, которые очутились в наибольшей степени выгодными.

Выбирая пространство для строений на ферме, нужно принять во внимание и комфорт передвижения разнообразных продуктов сельского хозяйства на этом участке.

Самым выгодным станет, в большинстве ситуаций, центральное расположение усадьбы на фермерском участке, при котором становится легче вывоз твёрдых и жидких экскрементов сельскохозяйственных животных в смеси с подстилкой и остатками кормов на поля, прогон скотины на избавившиеся от хлебов поля, выезд и возврат на работы и с работ; при центральном расположении несравненно облегчается охрана хлебов и трав. Но не всё время необходимо устраивать усадьбу на подобном месте: весьма нередко бывает лучше разместить усадьбу по возможности ближе к пролегающим мимо путям-дорогам общего пользования, к речке и т.п. Все данные условия должны приниматься во внимание и взыскательно обдуманы, перед окончательным выбором места для усадьбы. Коли позволительно разместить усадьбу в середине участка либо, правильнее, в середине данной части, которая станет занятой полями и лугами, и коли дорога, которая ведёт к ближайшим пунктам продажи сельхоз. продуктов, станет располагаться от усадьбы фермера не дальше 200-300 м, такое месторасположение необходимо полагать в особенности удачным и выгодным.

Планировка участка под ферму.

Те же нюансы должны быть приняты во внимание и при размещении сооружений на выбранном для постройки фермерской усадьбы месте: поставка корма в конюшни и на скотный двор и обычное передвижение продукции сельского хозяйства между строениями должно идти с возможно наименьшим расходом силы и с удобствами. В этом случае удобность передвижения корма, воды и т.п. должно быть сопряжено с иными, не менее заслуживающими особого внимания обстоятельствами: с одной стороны, рентабельно, чтобы все строения были ближе друг от друга, с целью экономии времени и труда на передвижение продуктов сельского хозяйства между разными строениями; с иной стороны, нет необходимости таким образом тесно группировать строения, чтобы они, при возгорании одного здания, все не подвергались неотвратимой опасности сгореть.

В целях пожарной безопасности очень рационально отгораживать здания друг от друга рядом высоко растущих деревьев, если это не станет служить неудобством в каком-либо ином плане. Здания, где топят печи, должны по возможности отделяться рядом деревьев от холодных сооружений и строений для скотины.

То, на каком расстоянии лучше располагать строения друг от друга, находится в зависимости от размеров хозяйства; на малых участках часто помещения для скотины и для людей закладываются под одной крышей. Такое размещение необходимо признать и жутким в смысле пожара, и антисанитарным. Всё-таки жизнь изредка заставляет прибегнуть как раз к подобного рода строениям, если материальные проблемы и высокая цена рабочих рук свидетельствует о выгодности тесного расположения сооружений.

Рекомендуемая площадь построек в зависимости от размера участка. Приблизительно можно полагать, что при размере участка в 10-15 гектаров величина усадебного двора не должна превосходить 200-250 кв.м; данной же величины необходимо придерживаться и при незначительных участках. На местах в 50-80 гектар усадебный двор может занимать до 500-600 кв.м, при этом максимальной шириной двора считают 40 м.

Обработка, вспашка лесных участков и целины. Не завсегда есть возможность приобрести уже разделанный земельный участок, по крайней мере, вестимо, легче всего устроиться как раз на таком месте. При разработке новых мест обрабатывание почвы надо начать с осени, подняв почвенный пласт, прослойка пластами не толще 12-16 сантиметров, предпочтительнее же ограничиться вспашкой на 8-12 сантиметров, поскольку, чем меньше толщины взяты пласты, тем быстрее разлагается дерн. Вспаханный земельный участок оставляется в таком состоянии на зимний период, для того чтобы пласты хорошо промерзли и выветрились.

В ранее вешнее время, как только лишь земля просохнет до того, что станет возможно приступить к работам, старательно боронуют земельный участок по длине борозд (в виду данного пахать новые участки необходимо полосами, а не фигурным паханием, которое в существенной степени затруднит последующее приготовление новой почвы), стремясь не перевёртывать пласты, сохраняя их по возможности в том состоянии, в каком их уложил в осенний период плуг.

Разбороновав земельный участок, дальнейшие кропотливые работы позволяется производить двойственным образом: коли желают к следующему году иметь абсолютно готовую землю удовлетворительной глубины, очищенную от сорных трав, то незамедлительно по окончании бороновки переходят к вторичной перепашке, на данный раз уже поперечно пластам, для того чтобы перерезать полуразложившиеся пласты дёрна. По окончании данной вспашки оставляют земельный участок на некоторое количество дней выветриться и переходят к усиленному боронению по длине и поперечно, стремясь сбить с перерезанных кусков дёрна как можно больший объём земли. На старательность выполнения данной кропотливой работы должно быть обращено особое внимание, поскольку от неё в существенной мере находятся в зависимости успех дела.
Когда земельный участок будет разборонован (бороновать допускается обычными железными боронами), некоторое количество человек трезубыми мотыгами выбирают корни сорных трав и излишки не перепревшего дёрна.

Мотыгами либо граблями разбивают не перепревшие части дёрна, стремясь отряхнуть с них почву, сохранившиеся же корни отбрасывают в сторону, в кучи. В особенности старательно необходимо отбирать корни долголетних сорных трав, поскольку значительная часть из них могут прорастать даже от мельчайших кусков корневищ, и с ними забот не оберёшься. Корни в кучах либо предают огню, дав им немного подсохнуть, либо же свозят в компостные кучи, которые, бесспорно, должны быть в любом, устроенном в соответствии с нормой хозяйстве.

Если убраны части не перепревшего дёрна и корни сорных трав, делают новую вспашку, при этом коли земельный участок обладает почвенной прослойкой существенной глубины (как, к примеру, на чернозёме либо мощных суглинистых либо глинистых почвах), то в данную вспашку норовят довести разрыхлённый пласт до 16 сантиметров глубины; на мелких почвах необходимо остерегаться выворачивать наружу чрезмерно очень много земли, расположенной непосредственно под поверхностным слоем, в котором протекают почвообразовательные процессы, в особенности если он состоит из подзола либо из чистого песка.

Если желаете без особых забот разделать целинную землю, то предлагаю следующий приём. Подняв с осени земельный участок плугами, оставляют его в пластах на зимний период, в вешнее время, к тому времени земля несколько прочахнет, земельный участок старательно разбороновывают по длине пластов (в данной ситуации лучше всего пласты сразу же поднимать на 12-16 сантиметров толщины, для того чтобы при бороновании они лежали как можно плотнее и не рвались бы; это в особенности крайне важно на песчаных почвах, где пласт очень легко рвётся).
Непреложным орудием для данной работы служат рандалевские дисковые бороны, которые старательно крошат пласт и прижимают дёрн к подпочвенной прослойке, в результате чего и разложение дёрна идёт гораздо энергичнее. По разборонованному пласту незамедлительно производят сев овса либо, смотря по местным условиям и севообороту, какие-либо др. растения, выносящие грубо разделанную землю.

В осеннее время, по уборке овса, земельный участок пашется не мельче, чем на 18 сантиметров, и в таком состоянии оставляется на зимний период, а весной имеет место окончательная разделка перепревшего пласта. Данный приём проигрывает первому в том отношении, что грунт разделывается далеко не так старательно.
 

Агро-стимул-проект. Концептуальное проектирование. Агрофирмы. Разработка концепций в сельском хозяйстве

 

ФЕРМЕРСКАЯ ДЕРЕВНЯ.

ВЕЛИКИЙ ПЕРЕЕЗД. КРАСОТА МЕСТ.

В настоящее время, по разным оценкам, от 30 до 40% населения России готово переехать в сельскую местность. Причины разные: надоел бешеный ритм города с его гонкой на выживание и бесконечными пробками, хочется жить в единении природой, хочется здоровых детей, хочется жить дольше, питаться здоровой пищей, жить рядом с людьми — такими же, как ты сам, или стать первопроходцем, как наши предки…

Всего не перечислишь, у каждого человека — своя Мечта. И эта Мечта может воплотиться в жизнь!

Мы нашли одно из красивейших мест в России и приглашаем туда будущих фермеров – это долина, которую мы назвали «Алтайская радуга».  Долина расположена в Алтайском районе Алтайского края, рядом со знаменитым курортом Белокуриха (куда В.В. Путин приезжает поправить свое здоровье), рядом с красивейшей рекой — бирюзовой Катунью, где ветер останавливается у подножия древних Алтайских гор…

За счет уникального местоположения и рельефа местности здесь создается мягкий лечебный климат. Число солнечных дней в году здесь почти такое же, как на Кавказе, а слой чернозема достигает 1 метра. Недаром на Алтае растет все!

Воздух кристальной чистоты сравним с воздухом реликтовой сосновой рощи в Пицунде, а по своему лечебному и оздоровительному эффекту воздух здесь считается даже лучше, чем на знаменитом курорте  Давосе в Швейцарии.  

Отправить запрос: [email protected]

БУДУЩАЯ ДЕРЕВНЯ.

Проект «Фермерская деревня»  только начинается, и нам важно знать Ваше мнение.

Но уже сегодня Вы можете сделать предварительную заявку и оставить свои данные, чтобы с Вами можно было связаться в начале 2018 года для заключения договора.

Деревня планируется на 80-100 домов, каждый дом будем иметь свою ферму, теплицу, небольшой участок 50 соток для выращивания птицы, овец, коз, лечебных трав, ягод и фруктов. Фермер получает усадьбу «под ключ». Оплата производится поэтапно.

Чем отличается начинающий фермер в деревне от фермера, который начинает свое дело в одиночку.

Фермерскую деревню организует и строит Управляющая компания «Алтайская радуга».  Человек, который переезжает в фермерскую деревню, сразу получает готовый дом, ферму, участок — приезжай и живи! Рядом селятся такие же фермеры, происходит единение замыслов, обмен знаниями, взаимопомощь в вопросах, которые сам человек не знает. И все это рядом, через дом. Рядом живет зоотехник, ветеринар, тракторист, врач… В фермерской деревне предусмотрен собственный детский сад, а в школу в ближайшем селе детей отвозит автобус. Для развития детей создаются игровые обучающие программы на собственном кабельном ТВ.

В деревне с самого начала решен вопрос сбыта продукции: этим занимается Управляющая компания  через собственную сеть магазинов.

Для каждого жителя деревни найдется дополнительная работа на доходном заводе, на заводе по производству домов, в соседнем доме отдыха  —  для тех, кому это будет нужно. Вместе – это минимизация рисков, вместе мы можем все!

В деревню нужны специалисты: ветеринар, зоотехник, агроном, строитель, врач,  психолог, воспитатель детского сада, игротехник, и многие другие!…

 

УСАДЬБА, ДОХОДНЫЙ ЗАВОД, КОМБИКОРМА.

Усадьба –  современный комфортабельный дом с участком 50 соток. Жилая зона, фруктово-ягодный  сад, ферма, теплица. На ферме выращиваются куры, гуси, цесарки, кролики, индюки, утки, овцы, козы…  

Вся продукция перерабатывается на доходном заводе и поступает в продажу: в дом отдыха, на мелкий опт, в сеть собственных магазинов. Более подробная информация по продуктам переработки будет открыта после заключения договора.

Комбикорма. Для производства комбикормов ставится цех по производству кормов-пробиотиков для животных и птицы. Основа кормов – это зеленые проростки зерновых и бобовых, до 15-18 см. Сушка идет в аэродинамической сушилке холодным воздухом, получаются «живые корма», так как сохраняются все витамины и микроэлементы. По своей эффективности подобные гранулированные корма превосходят обычные корма как минимум в два раза.

Фермерская деревня – это уникальное место для счастливой и здоровой жизни всей семьи, рядом с людьми, которые на одной волне с тобой и готовы прийти на помощь в любую минуту. Это место, где работа занимает минимум времени, где есть место творчеству, есть возможность распоряжаться полученной прибылью и делить ее самому, на свое усмотрение.  Это жизнь в гармонии с собой и с Миром.

ЭТАПЫ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА

2018 год. 1 этап

Межевание участков. Подписание договоров с будущими жителями деревни

Проектные работы

Выполняются проекты на следующие объекты:

  • фермерская деревня
  • завод по производству домов
  • доходный завод
  • цех по производству комбикормов
  • фермерские усадьбы

Создание инфраструктуры

  • Строительство  ЛЭП и подстанции
  • Строительство дороги
  • Подвод коммуникаций
  • Сооружение озера
  • Открытие магазинов в Белокурихе

2018 год. 2 этап. 

Запуск объектов в эксплуатацию

  • Дорога
  • Линия электропередач
  • Завод по производству домов

Закладка фундаментов под дома.

2019 год

  • Строительство котельной
  • Прокладка коммуникаций для домов
  • Строительство домов
  • Строительство резервной электростанции
  • Строительство ферм и теплиц
  • Строительство инфраструктуры деревни
  • Строительство и запуск доходного завода
  • Строительство и запуск цеха комбикормов
  • Закуп птицы, животных, оборудования, саженцев и т.д.
  • Заселение в деревню

Отправить запрос: [email protected]

Подсобное хозяйство ФЕНИКС — разведение декоративной птицы | Fermer.Ru — Фермер.Ру — Главный фермерский портал

Наше подворье находится в 20 км от города Челябинска, в Сосновском районе, в деревне Бутаки, на сдвоенном участке 30 соток. Интерес к птице появился у нас более пяти лет назад, когда встал вопрос- как на своем подворье можно заработать, при этом получая удовольствие. Незначительный опыт по выращиванию перепелов у нас уже имелся — это было первое увлечение по разведению. Почувствовав положительный результат, мы решили увеличить количество перепелов, создать условия содержания, найти пути реализации продукции. Если продавать только одни перепелиные яйца, много не заработаешь, продаваться должно все что касается птицы: молодняк, корм для цыплят, перепелов, брудера, клетки, яйцо инкубационное, яйцо пищевое, мясо. Чем больше будет ассортимент продукции, тем устойчивее будет хозяйство. Сейчас мы вывозим часть птицы на птичий рынок города Челябинска, каждую субботу и воскресенье, торгуем с 8 до 14ч. Многие птицеводы за птицей приезжают к нам в хозяйство. Если позволяет время, мы охотно делимся опытом, показываем, рассказываем; лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать.
Выращивание кроликов, свиней или крупного рогатого скота требует немало труда, нужны помещения, выгулы, что сложно разместить на своем небольшом подворье и добиться успешного ведения хозяйства. Мы решили идти другим путем- заняться племенным разведением декоративной птицы. Выбирали яркие, красивые, необычные формы пернатых, которые пользуются спросом у населения. Сейчас в своем хозяйстве уверенно выращиваем павлинов, фазанов, кур, перепелов.
Для павлинов построили отдельное помещение из шпал, на четыре семьи и вольеру для молодняка. Попробовали пять лет назад подсадить к самцам по две- три павлинки- результат неплохой, живут семьями, дают павлинят. Всю птицу, начиная с двухнедельного возраста, 2 раза в год вакцинируем от болезни Ньюкасла и инфекционного бронхита. Вакцинацию делаем разом всей птице: павлинам, фазанам, курам. Делаю это с помощью обычной брызгалки, изменяя струю. Опрыскиваю поверхностно, стараясь попасть в глаз птицы. Цыплятам дополнительно в первые сутки рождения подкожно вводим вакцину от болезни Марека. Эту процедуру мы проводим вдвоем; я вынимаю из инкубатора цыпленка, делаю небольшой прогиб на шейке, Татьяна ( моя жена) подкожно ставит укол шприцом.
Разведение декоративной птицы-дело не простое, затратное, отнимает очень много времени, но тем не менее очень увлекательное и интересное.

Контакты:

Челябинская область, Сосновский район, д.Бутаки

телефон: 8 91912 04595, Владимир, 8 812302 4069, 8 902603 8760

e-mail: [email protected]

Тема о хозяйстве на Fermer.RU: https://fermer.ru/forum/obshchie-voprosy-po-ptitsevodstvu/157981

Видео:

Comments

No comments yet. Why don’t you start the discussion?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *